CONTRATO DE LOCACION.

En la ciudad de Buenos Aires a los das del mes de de 2004, entre la seorita Francisca Catalina Bareiro, titular del D.N.I. n 17.387.726, en adelante el locador, por una parte y el seor , titular del D.N.I. N , en adelante el locatario, por otra parte, y el seor , titular del D.N.I. N , en adelante el fiador, por otra parte, todos mayores de edad y hbiles para este acto, se conviene celebrar el presente contrato de locacin sujeto a las siguientes declaraciones y clausular: PRIMERA: El locador es propietario de la finca ubicada en la Avda. Corrientes 1844, piso 1, departamento C, de la ciudad de Buenos Aires, segn resulta del testimonio cuiya copia fiel las partes manifiestan que forma parte integrante de este contrato. 1 SEGUNDA: La prdida por parte del locador de su calidad de propietario slo podr ser acreditada por el el locatario mediante la prueba documental. 2 TERCERA: En tal carcter, el locador da en locacin al locatario el inmueble sito en Avda. Corrientes 1844, piso 1, departamento C, de la ciudad de Buenos Aires. CUARTA: En esta locacin se comprenden los vidrios, puertas, herrajes, instalaciones y dems accesoriosdel inmueble, como, asimismo, el uso de la lnea telefnica n 4372-0276, dejando expresa constancia de que su nico titular es el locador y que le queda prohibido al locatario alterar este estado, siendo a su cargo el pago de las correspondientes tarifas de resguardo. 3 QUINTA: Adems de los accesorios del inmueble especificados en la clusula anterior, aquel se entrega con 4 heladera, calefn, acondicionador de aire, estufa, 3 camas con sus respectivos acolchados y juegos de sbanas, ; los que deben ser devueltos a su vencimiento en perfecto estado de conservacin, so pena de abonar al locador el costo de su reposicin 5, o reparacin con ms la suma de $ 1.000.- en concepto de clusula penal. SEXTA: Esta locacin se pacta por el trmino de 6 tres meses a contar desde
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Si bien no es una defensa vlida, ya que no es necesario ser propietario para ser locador, para evitar dilaciones en un eventual juicio de desalojo, conviene hacer que el locatario y el fiador reconozcan anticipadamente la calidad de propietario del locador, en caso de que este alquile en tal carcter. 2 De esta manera se evita que, en un eventual juicio de desalojo, el locatario intente defenderse manifestando que el locador no es o ha dejado de ser propietario cuyo desalojo pretende. La defensa no es vlida, pero puede dilatar innecesariamente el trmite judicial. D esta manera se aclara que parte tiene la carga de la prueba y se determina la nica de la que puede valerse. 3 Si el locador denuncia la locacin en la compaa telefnica, mediante el pago de una moderada tarifa se evita que el locador transfeira a su nombre la lnea. Adems, la compaa informa al locador antes de cortar el servicio por falta de pago. 4 Se deben enumerar con el mayor detalle posible, los bienes muebles o los artefactos instalados en el inmueble, como cocina, o termotanque, acondicionador de aire, calefactor, etc. Debe tenerse en cuenta que para ser considerado como de destino turstico, el inmueble debe locarse con muebles. 5 Para evitar los problemas derivados de la prueba del valor de los elementos deterioriados o faltantes, resulta conveniente fijar de antemano el valor de cada uno de ellos. 6 Trmino por el cual se pacta la locacin, que puede ser libremente estipulado por las partes siempre que no supere los 6 meses.

el , venciendo en consecuencia el . SEPTIMA:7 El locatario tendr opcin para rescindir esta locacin antes del vencimiento sin consecuencia alguna, notifcando fehacientemente al locador su desicin en tal sentido con una anticipacin no menor de sesenta das. Para que la rescisin sea vlida, tanto al momento de manifestar su decisin rescisoria como al momento de devolver al locador la tenencia del bien alquilado, en las condiciones pactadas, el locatario deber haber dado cumplimiento con todas las obligaciones a su cargo y a satisfaccin del locador y abonarle la suma de $ . OCTAVA: Si al vencimiento del trmino pactado, el locador no intimare fehacientemente al locatario la devolucin del inmueble, permitiendo que contine haciendo uso de l, no se considerar que hay renovacin o tcita reconduccin del contrato vencido, sino su continuacin, en las mismas condiciones, hasta que el locador lo haga. Toda prrroga o renovacin de esta locacin slo puede ser pactada y probada en forma documental. 8 NOVENA: Las obligaciones a cargo del locatario subsistirn aun en el caso de consignacin judicial de las llaves del inmueble, hasta que el locador recupere efectivamente la tenencia del inmueble arrendado, en las condiciones pactadas, y aquel haya cumplido con todas las obligaciones a su cargo, a satisfaccin del locador. DECIMA: El precio de la locacin se fija en la suma de dlares estadounidenses (U$A ) mensuales, el que se abonar de la siguiente manera:9. DECIMOPRIMERA:10 El alquiler deber ser abonado por adelantado del 1 al 5 de cada mes en el domicilio contractual del locador o donde este o sus representantes indiquen en forma fehaciente, sin que el hecho de algn pago efectuado fuera de estas condiciones autorice a considerar modificada esta clusula. DECIMOSEGUNDA: El canon locativo se pacta por perodo entero, cualqueira sea el momento en que el locatario
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A diferencia del caso de las locaciones destinadas a vivienda (art. 8, ley 23.091), en este caso el locatario no puede rescindir el contrato, salvo pacto en contrario. Muchas veces resulta conveniente permitir que el locador rescinda la locacin cuando su actividad no ha producido frutos esperados, sin obligarlo a llegar a un litigio. 8 Pese a ello, para que no se considere que se trata de una locacin encubierta destinada a vivienda, conviene intimar fehacientemente la devolucin y promover de inmediato el juicio de desalojo, sin admitir prrroga alguna (arts. 2, inc. b, y 27 ley 23.091), salvo que no supere el trmino de 6 meses y la prrroga se cumpla dentro de la temporada turstica. 9 En este caso, el precio de la locacin puede ser fijado en pagos mensuales o no, ya que los arts. 6, y 7 encubierta destinada a vivienda, conviene intimar fehacientemente la devolucin y promover de inmediato el juicio de desalojo, sin admitir prrroga alguna (arts. 2, inc. b, y 27 ley 23.091), salvo que no supere el trmino de 6 meses y la prrroga se cumpla dentro de la temporada turstica. En este caso, el precio de la locacin puede ser fijado en pagos de la ley 23.091, se aplican solamente a las locaciones destinadas a vivienda. 10 Usualmente, en estas locaciones se paga la totalidad del importe en el acto de firmar el contrato o al momento que el locatario comienza a usar y gozar del bien. En caso de que ello sea as, esta clusula deber ser reemplazada por la siguiente: DECIMOPRIMERA: El precio total de la locacin se fija en la suma de dlares estadounidenses (U$A ) que el locatario entrega en este acto al locador, a su entera satisfaccin y sirviendo el presente de suficiente recibo

devuelva la tenencia del bien locado, en las condiciones pactadas y a satisfaccin del locador. DECIMOTERCERA: Los pagos a que se compromete el locatario por este contrato deben ser cancelados exclusivamente en dlares estadunidenses, siendo consdierados como una obligacin de abonar suma de dinero. DECIMOCUARTA: El locatario declara que se encuentra en posesin material de billetes de dlares estadounidenses necesarios para hacer frente a todos los pagos a que se obliga por el presente contrato, renunciando al derecho de promover cualquier accin tendiente a obtener la revisin judicial de sus clusulas, cualquiera sea el motivo invocado. DECIMOQUINTA: Sin embargo, para el supuesto caso de que, en el futuro, resulte legalmente imposible el pago en billetes de dlares estadounidenses, en cada uno de los perodos subsiguientes, el locador tendr opicn para exigir, como pago del precio y todos los otros que resultan de esta locacin, la cantidad de moneda nacional suficiente para adquirir los dlares estadounidenses debidos en los mercados de las ciudades de Montevideo, en la Repblica Oriental del Uruguay, o de Nueva York, en los Estados Unidos de Amrica, a la cotizacin del primer da de cada perodo, segn resulte de lo informado en el diario La Nacin de esta ciudad o en el Wall Street Journal de la ciudad de Nuevas York, en los Estados Unidos de Amrica, o la suma de pesos ($ ), actualizados segn los ndices de costo de vida o de precios mayoristas, nivel general, que, oportunamente, publique el Instituto Nacional de Estadsticas y Censos, o cualquier otro que se edite en su reemplazo, desde el inciio de la locacin y hasta el momento del efectivo pago. DECIMOSEXTA: Se deja expresa constancia de que la opcin ejercida por el locador con referencia a un perodo de pago no lo obliga respecto de los futuros. DECIMOSEPTIMA:11 Tambin integra el precio de la locacin el pago de los gastos que resulten del uso por el locatario de la finca locada y de los correspondientes servicios y el pago de los impuestos, tasas, contribuciones o expensas comunes, ordinarios y extraordinarios, que graven la finca locada y del seguro que contrate el locador para cubrir el riesgo de incendio de la propiedad, y el pago de cualquier otro impuesto, tasa o contribucin o gravamen que le resulte al locador como consecuencia de esta locacin. DECIMOCTAVA: Las partes acuerdan que la falta de cumplimiento por el locatario de cualquiera de las obligaciones dinerarias accesorias a su cargo tendr el mismo tratamiento
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Esta clusula permite intentar un desalojo por falta de pago en los casos que el locatario no abone las sumas accesorias al precio de la locacin.

legal que la falta de pago de los alquileres. DECIMONOVENA: El locatario asume el compromiso de colocar el bien locado en perfecto estado, debiendo mantenerlo as hasta que devuelva su tenencia al locador en las condiciones pactadas y a su entera satisfaccin, todo ello a su exclusiva costa. VIGESIMA: Con la salvedad de lo manifestado anteriormente, el locatario no puede efectuar mejoras ni modificaciones sin la conformidad previa y fehaciente del locador, elq eu determinar las condiciones en las que se harn y sin que ello implique derogacin de la prohibicin. VIGESIMO PRIMERA: El bien locado debe destinarse, en forma exclusiva a vivienda, quedndole prohibido cualquier cambio. VIGESIMO SEGUNDA:12 Bajo juramento, el locatario manifiesta que se domicilia en Sarmiento 257. 13 VIGESIMO TERCERA: La realizacin en el bien locado, aunque sea en forma parcial o accesoria, de alguna actividad diversa de la pactada como destino de la locacin autorizar al locador a considerar rescindida la locacin por culpa del locatario y por la causal de cambio de destino. VIGESIMO CUARTA: El locador no ser responsable por cualquier consecuencias daosa que le resutte al locatario, sus dependientes o visitantes como consecuencia de incendios, inundaciones, filtraciones y, en general, cualquier hecho de vecinos de la misma casa o linderas, de terceros o de las autoridades pblicas, y todos los que puedan considerarse caso fortuito o de fuerza mayor, sin que ellos autoricen al locatario para dejar de cumplir sus obligaciones o para rescindir la locacin. VIGESIMO QUINTA: El locatario debe permitir, en cualquier momento, la inspeccin, por el locador o sus representantes, del estado y el uso que se haga de la finca. 14 VIGESIMO SEXTA: El locatario est obligado a abonar, dentro de los tres das que el locador lo requiera, los gastos que importen las diligencias tendientes a averiguar su solvencia o la de sus fiadores, lo que aquel podr hacer cada tres meses. VIGESIMO SEPTIMA: El locatario debe dar estricto cumplimiento a todas las normas legales y contractuales vigentes que reglamenten el uso de la finca locada, pasadas, presentes y futuras, declarando conocer las dictadas a la fecha, sin que el locador sea responsable de cualquier consecuencia que le resulte de ellas al locatario. VIGESIMO OCTAVA: El
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Para evitar que se considere que se trata de una locacin encubierta conviene aclarar donde se domicilia el locatario. 13 El hecho de que el locatario declare su domicilio impide que pueda alegar judicialmente que se trata de una locacin encubierta destinada a vivienda, ya que no puede ser beneficiado por su propia torpeza. 14 Es conveniente concurrir acompaado por un escribano para labrar un acta de constatacin en caso de que el locatario se niegue a permitir el acceso o para dejar constancia de cualquier violacin del locatario a lo pactado contractualmente.

locatario debe hacer entrega al locador, dentro del trmino de tres das de haberlos abonado, de los comprobantes o de las facturas que acrediten el pago de los gastos a su cargo y, dentro de los tres das de serle requerido, pagarle los que haya abonado el locador. VIGESIMO NOVENA: El locatario debe entregar a su destinatario, dentro del trmino de tres das de haberla recibido, toda la correspondencia dirigida al locador y poner en su conocimiento cualquier hecho que pueda afectar sus derechos. TRIGESIMA: El locatario no puede ceder o vender el presente contrato o subalquilar total o parcialmente el bien arrendado. TRIGESIMO PRIMERA: El locatario no puede depositar o utilizar materiales, o efectuar actividades que aumenten el riesgo de incendio de la propiedad. TRIGESIMO SEGUNDA: Sin perjuicio de las obligaciones a su cargo, el locatario dar inmediata cuenta al locador de cualquier dao que sufriera la propiedad, permitiendo al mismo o a sus representantes o dependientes el libre acceso a cualquier dependencia de la finca, sin derecho a cobrar indemnizacin alguna. 15 TRIGESIMO TERCERA: En caso de consignacin de llaves del inmueble, el alquiler regir hasta que el locador tome posesin real y efectiva del bien, en las condiciones pactadas y a su entera satisfaccin computndose siempre cualquier fraccin como perodo entero. TRIGESIMO CUARTA: Para todos los casos resultantes del presente contrato se pacta que la mora se opere de pleno derecho, sin necesidad de interpelacin, judicial o extrajudicial, alguna. TRIGESIMO QUINTA: El pago de toda suma resultante del presente contrato slo podr ser probado en forma documental. 16 TRIGESIMO SEXTA: En caso de que el locador acepte pagos parciales de cualquier suma adeudada como consecuencia de este contrato, queda autorizado para imputarla a cualquiera de los rubros que la integran. TRIGESIMO SEPTIMA: La aceptacin por el locador del pago parcial de cualquier suma adeudada como consecuencia del presente contrato nunca purgar las consecuencias de la mora operada en el cumplimiento de las obligaciones consiguientes. TRIGESIMO OCTAVA: Cualquier incumplimiento del locatario17, especialmente la falta de pago de un solo perodo de alquiler, aunque no le cause perjucio alguno 18, autorizar al
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En caso que el locatario no permita el acceso, es conveniente haberle notificado, en forma fehaciente y con la suficiente antelacin, la fecha y la hora en que se efectuar la diligencia y concurrir acompaado por un escribano para labrar el acta de constatacin de dicha circunstancia. 16 De esta manera se evita, en los juicios de desalojo por la causal de falta de pago, que el locatario intente defenderse alegando que ha pagado sin haber recibido el pertinente recibo, pretendiendo acreditar elo mediante la prueba testimonial. 17 Clusula residual que cubre cualquier incumplimiento del locatario, aunque no est previsto por el contato o por la ley. 18 Evita la usual defensa del locatario que puede intentar oponerse al progreso de la accin de desalojo pretextando que su incumplimiento no tiene entidad suficiente para justificarlo por no causar perjuicio

locador a considerar rescindida la presente locacin por culpa del locatario. TRIGESIMO NOVENA: En todo caso de que ello ocurra, sin perjuicio de toda otra consecuencia que resulte de las normas legales o convencionales y que el locador no pruebe perjuicio concreto alguno, el locatario deber abonar al locador, en concepto de clusula penal 19, un importe igual a20 4 perodos de alquiler, calculado segn el que resulte vigente al momento de operarse la rescisin. CUADRAGESIMA: Idntica consecuencia tendr el corte de cualquiera de los servicios pblicos de la finca por culpa del inquilino. CUADRAGESIMO PRIMERA: Sin perjuicio de todo ello, toda suma adeudada por el locatario como consecuencia de esta locacin generar un inters punitorio del 0,5 % diario. CUADRAGESIMO SEGUNDA: En caso de que, al vencimiento del presente contrato21, el locatario no devuelva la tenencia del bien arrendado en las condiciones pactadas y a satisfaccin del locador, sin perjuicio de la promocin del respectivo juicio de desalojo y de todas las otras consecuencias que resulten de las normas legales o contractuales aplicables, deber abonarle, en concepto de clusula penal, sin que el locador deba probar perjuicio alguno 22, un importe igual a 4 perodos de alquiler, calculado segn el que resulte vigente al momento de operarse el vencimiento y, peridicamente, un importe igual al doble del ltimo alquiler abonado, suma que se duplicar en forma trimestral y acumulativa. 23 CUADRAGESIMO TERCERA: En este acto, el locatario entrega al locador, en concepto de depsito de garanta la suma de $ , siriviendo el presente de
al locador. 19 Clusula que, en caso de que la locacin sea resuelta por culpa del locatario, evita que el locador deba probar perjuicios concretos para obtener su resarcimiento. 20 Evita que el locador deba probar un perjuicio concreto para lograr el resarcimiento (art. 656 C.C.). Si bien la clusula penal que arroja un monto irrisorio constituye un abuso de derecho, claramente enmarcado en el artculo 1071 del C.C., debiendo calcularse la indemnizacin sobre la base del valor locativo real que corresponde adjudicarse al inmueble ( CNEsp. Civ. y Com., sala VI, 8/6/88, Gnzalez M. A. R. c/Industrias Basel S.A. y otros s/sumario, LL, 1989-A-172 ), debiendo los jueces disminuirla cuando su monto resulte desproporcionado con la gravedad de la falta ( CNCiv., sala C, 7/8/90, Meaca de Galfrascoli, A. c/Pologna S. s/sumario, LL, 1991-A-510 ). Sin embargo, para no desvirtuar su funcin compulsoria, debe ser lo suficientemente gravosa como para convencera al deudor que le resulta conveniente cumplir en trmino con su obligacin ( CNCiv., sala G, 8/11/90, Robles R. c/Cabeda N. O. s/sumario, LL, 1991-R-23). 21 Durante el plazo de retencin indebida, que comienza desde el momento en que el locatario es puesto en mora en su obligacin de devolver el inmueble y se extiende hasta el momento en que lo hace, el locador tiene derecho a percibir los alquileres y la indemnizacin de los daos y perjuicios que le produzca (CNCiv., sala J, 7/11/89, Guichandut B. y otros c/Olmos A. s/sumario, LL, 1991-B250). 22 Clusula que, en caso de que el locatario retenga indebidamente el inmueble locado, al vencimiento del trmino pactado, evita que el locador deba probar perjuicios concretos para obtener su resarcimiento (art. 656 C.C.). 23 El locador tiene derecho a percibir los daos e intereses por el uso y goce de la cosa locada posterior al vencimiento del contrato y al pedido de restitucin aunque no haya formulado reserva alguna al percibir los alquileres que corresponden a dicho perodo ( CNPaz, en pleno, 29/8/72, Ruiz Moreno H. J. y otros c/Escalante H. A. y otros s/daos y perjuicios, ED, 44-514).

suficiente recibo. CUADRAGESIMO CUARTA: Este importe no podr ser imputado al pago de alquileres, slavo que el locador as lo decida. CUADRAGESIMO QUINTA: El depsito de garanta le ser devuelto al locatario, sin intereses ni actualizacin alguna, al vencimiento del presente contrato, cuando haya devuelto la tenencia del bien alquilado y acredite haber cumplido con todas las obligaciones a su cargo, en las condiciones pactadas y a entera satisfaccin del locador. CUADRAGESIMO SEXTA: El fiador se constituye en codeudor solidario, liso, llano y principal pagador de todas las obligaciones que, como consecuencia de esta locacin, le resultasen al locatario, renunciando a los beneficios de excusin y divisin. CUADRAGESIMO SEPTIMA: La fianza se extiende hasta ms all del vencimiento del presente contrato, hasta que el locatario devuelva al locador la tenencia del bien alquilado y acredite haber cumplido con todas las obligaciones a su cargo, en las condiciones pactadas y a su entera satisfaccin. CUADRAGESIMO OCTAVA: Sin perjuicio de responder con la totalidad de sus bienes, el fiador afecta especialmente a esta garanta el inmueble situado en de esta ciudad, inscripto en la matrcula n del Registro de la Propiedad Inmueble local, manifestando bajo juramento 24 que es de su exclusivo dominio y que el bien no se encuentra hipotecado, embargado, gravado o afectado al rgimen de bien de familia, y que l no se encuentra inhibido para disponer de sus bienes 25, comprometindose a mantener este estado durante toda la vigencia de esta fianza. CUADRAGESIMO NOVENA: Sin perjuicio de ello, en caso de que la fianza se convierta en insuficiente a criterio del locador, este podr exigir al locatario que la refuerce o la sustituya dentro del trmino de diez das corridos a contar desde el momento enq eu ello le sea exigido en forma fehaciente. QUINGUAGESIMA: El fiador presta conformidad para ser citado en garanta en todo juicio que el locador promueva a los locatarios como consecuencia de esta locacin. 26 QUINGUAGESIMO PRIMERA:Toda cuestin judicial emergente de esta locacin debe tramitarse por ante los tribunales ordinarios de esta ciudad,
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Permite que en caso de que el fiador intente eludir las consecuencias de su garanta, pueda ser procesado criminalmente por infraccin al art. 173, inc. 11 del Cd. Penal. Ante esta clusual, si se trata de un fiador profesional o la garanta es comprada, es usual que este no la firme. 25 Antes de suscribir el contrato, conviene solicitar un informe sobre las condiciones de dominio (F. 1), frecuencia de pedidos de informes de dominio del inmueble solicitados durante los ltimos noventa das (F. 5) y de inhibiciones del fiador (F. 2) en el Registro de la Propiedad Inmueble. El hecho de que, en el F. 5, se informe que se han solicitado varios pedidos de informes sobre las condiciones de dominio del inmueble en los ltimos 90 das hace presumir que el fiador es un profesional de esa actividad y que la garanta es comprada. 26 De esta manera se puede concretar la responsabilidad del fiador por las costas de todo juicio que se promueva contra el locatario.

renunciando las partes a cualquier otro fuero o jurisdiccin y el locatario o el fiador a la facultad de recusar sin expresin de causa al magistrado interviniente.27QUINGUAGESIMO SEGUNDA: Las partes convienen que el cobro de toda suma adeudada como resultado de esta locacin se tramite segn las normas fijadas para el trmite del juicio ejecutivo. 28 QUINGUAGESIMO TERCERA: El locatario y el fiador se comprometen a no impugnar ninguna notificacin efectuada en los domicilios constituidos en el presente contrato, cualquiera sea la modalidad en que ella sea hecha. 29 QUINGUAGESIMO CUARTA: En caso de abandono manifiesto de la locacin, el locador podr penetrar en el bien alquilado en forma extrajudicial
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y previo inventario fehaciente 31, tomar la tenencia provisoria del inmueble 32,

hasta que el magistrado le otorgue la definitiva. QUINGUAGESIMO QUINTA: Salvo notificacin fehaciente y aceptacin previa y documentada del locador, la presencia de terceros en el bien locado har presumir una cesin, venta o transferencia prohibidas, autorizando al locador a considerar rescindida la locacin por culpa del locatario.33 QUINGUAGESIMO SEXTA: Todos los gastos resultantes de la celebracin del presente contrato sern abonado por . QUINGUAGESIMO SEPTIMA: Para todos los efectos legales del presente contrato, el locador constituye domicilio especial en , el locatario en , y el fiador en .------------------------------------------------------------------------------------------

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Medio usual utilizado por el locatario para dilatar los juicios derivados de su incumplimiento contractual. 28 Adems del caso de cobro de alquileres, permite perseguri ejecutivamente el cobro de toda suma adeudada como consecuencia de la locacin. En caso de que la firma no este certificada notarialmente, deber prepararse la va ejecutiva (arts. 523, inc. 2, y 525, incs. 1 y 2 CPN). 29 Desde el punto de vista judicial, los domicilios constituidos en el contrato de locacin se consideran como denunciados por la parte actora. Por ello, puede ocurrir que cuando se promueve alguna accin, las notificaciones resulten difciles porque los demandados no son encontrados por el oficial notificador o, a los fines de dilatar el procedimiento, utilizan argucias para evitar ser notificados. Ello obliga a que se libren cdulas que deben ser notificadas en el domicilio denunciado bajo la responsabilidad de la parte actora y de acuerdo al procedimiento fijado en el art. 141 del Cd. Procesal. Con la clusula propuesta, se evita la posibilidad de que los demandados intenten impugnar esas notificaciones, alegando que nunca se enteraron de su contenido. 30 Conviene que en el acto de ingresar al inmueble, el locador lo haga acompaado de un escribano que labre un acta donde manifieste los motivos por los que ingresa al inmueble. 31 En dicha acta el escribano puede asentar el inventario que haga de los bienes muebles que se encuentren en el inmueble. 32 De esta manera el locador evita los perjuicios que le pueda causar el abandono del bien durante el tiempo que pueda transcurrir, mientras se sustancia el juicio de desalojo por la causal de abandono. 33 Evita la dificultad de probar la violacin de la prohibicin contenida en la clusula trigsima del presente modelo.