LA CONSERVACION

2011

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¿ que es ? CONSERVACION Mantenimiento de inmuebles. instalaciones. mobiliario y equipo Operación de equipos e instalaciones Operación y control de los Ambientes Físicos .

DEBE ASEGURAR LA OPERACION DE LA INFRAESTRUCTURA Y SU EQUIPAMIENTO CON: CONFIABILIDAD CONTINUIDAD SEGURIDAD MEJOR COSTO .

sistema de conservación Modelo Técnico Modelo Administrativo Sistema de Conservación Modelo de Información CULTURA ORGANIZACIONAL Modelo Organizacional VALORES DE LOS ACTORES .

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CON UN RESPALDO SUFICIENTE Y OPORTUNO DE RECURSOS MATERIALES Y ECÓNOMICOS. • CONTAR CON INFORMACION SOBRE EVENTOS SUCEDIDOS A LA UNIDAD QUE PERMITA OBSERVAR COMPORTAMIENTOS Y COSTOS. QUE FACILITE LA TOMA DE DECISIONES OBJETIVAS Y OPORTUNAS.REQUIERE: • CONTAR CON PERSONAL ACTUALIZADO EN TODAS LAS DISCIPLINAS. CON HERRAMIENTAS Y EQUIPOS. .

Reacción .Visión de la conservación Enfoque sistémico PRINCIPIOS BÁSICOS. Eficacia como razón de ser Planeación Vs.

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MODELO TECNICO CORRECTIVO MANTENIMIENTO PROGRAMADO ACCIONES PROGRAMADAS ACCIONES DE RESTITUCIÓN MANTENIMIENTO RUTINARIO OPERACIÓN EQUIPO E INSTALACIONES EVENTUAL ACCIONES DE OPERACIÓN RUTINAS BÁSICAS LIMPIEZA PROFUNDAS P R E S T A C I O N ACCIONES DE LIMPIEZA D E L SANEAMIENTO AMBIENTAL RUTINAS BÁSICAS FAUNA NOCIVA ESPECIALES ACCIONES DE CONTROL SERVICIOS GENERALES RESIDUOS SÓLIDOS RECOLECCIÓN PROGRAMADA RECOLECCIÓN EVENTUAL ACCIONES DE CONTROL S E R V I C I O PROCESOS DE SERVICIOS GENERALES ACCIONES DE SERVICIOS GENERALES .

una vez que hayan fallado o presenten problemas en partes o componentes. equipo y mobiliario.Proceso de Conservación Mantenimiento. equipo y mobiliario. instalaciones. . previa jerarquización o priorización del problema. Programado Son las actividades a realizar para resolver en forma programada la problemática relevante o mayor del inmueble. instalaciones. Mantenimiento Correctivo Son las actividades orientadas a restablecer las condiciones de operación originales del inmueble. en la corrección de fallas graves.

Mantenimiento Preventivo Son las actividades mediante las cuales se prevé. para garantizar el funcionamiento eficiente y continuo. tecnología o importancia para el servicio. valor adquisitivo. Es conveniente aclarar. considerando su vida útil. Son las actividades que se realizan bajo programa con diferentes frecuencias a equipos. que por sus características. que el mantenimiento predictivo norma y regula las actividades de mantenimiento preventivo. instalaciones. planea y ejecuta el mantenimiento antes de que se presente una falla o deterioro grave en el inmueble. equipo y mobiliario así mismo. requieren de este mantenimiento. . Mantenimiento Predictivo Estas se basan en la aplicación de instrumentos de diagnóstico y medición en inspecciones periódicas y en la experiencia e información técnica de los fabricantes de equipos y elementos.Mantenimiento.

combustible. y se comparan con los parámetros de funcionamiento establecidos por los fabricantes para asegurar su óptimo funcionamiento. Operación rutinaria Son las actividades que se realizan para controlar y vigilar periódicamente el funcionamiento de los equipos relevantes. Son las actividades que se realizan para interrumpir la operación de equipos cuando se programa su mantenimiento preventivo o correctivo mayor. para suministrar los fluidos y energéticos necesarios para su funcionamiento. . agua. gases y aire acondicionado. a través de bitácoras en donde se registran las lecturas de los instrumentos de medición de los equipos cuando estos se encuentran operando. Operación eventual.Operación Consiste en la puesta en marcha de equipos e instalaciones del hospital así como los ubicados en la casa de máquinas. El sistema debe considerar no sólo el suministro ininterrumpido de fluidos y energéticos sino también el uso y consumo racionales de energía eléctrica. poniendo en funcionamiento los equipos de reserva para no afectar la continuidad en la prestación de los servicios.

el sistema de recolección y el destino final donde se depositan los mismos. Contribuyendo en su mayor durabilidad. Aplicación de técnicas. desinfección. a través de rutinas básicas y específicas encaminadas a contrarrestar la reproducción de las especies animales que son causantes de daños a la salud y deterioros materiales. control de fauna nociva.Saneamiento Ambiental. equipos y productos. a través de la limpieza. . acomodo y orden del mobiliario y elementos diversos que requieren de especial atención. Manejo de Residuos sólidos. Dentro de la conservación estas actividades se aplican por la importancia primordial que tienen para lograr el acondicionamiento de áreas y el confort de los usuarios de la empresa. Acción y efecto de mantener los espacios físicos. Comprende las diferentes etapas desde las fuentes generadoras de residuos. mobiliario y equipo en condiciones de asepsia y buena imagen. Control de Fauna nociva. Limpieza. manejo adecuado de desechos sólidos. la separación manual donde se generan.

El conocimiento del universo de acción facilita la jerarquización en cuanto a su grado de importancia para la prestación del servicio. . proyecciones presupuestales a corto y mediano plazo. así como para establecer parámetros de costo de conservación por metro cuadrado construido. Es indispensable mantener esta información actualizada para cada elemento a conservar. así como las especificaciones técnicas y de diseño en su caso. tipo de servicio que presta y ubicación. ya que así se estará en posibilidad de llevar a cabo las adecuaciones en cuanto a los programas. así como la supervisión de los trabajos ejecutados por personal de conservación propio o subrogado. así como el nivel tecnológico de las instalaciones y equipo. con la finalidad de aplicar indicadores de referencia de acuerdo a su magnitud.Universo de Acción. redistribución de recursos humanos. materiales y económicos. y conformación de las plantillas de personal. Permitiendo elaborar los programas de necesidades de recursos técnicos. técnicos y económicos. a través de sus características principales. Es un elemento informativo que nos permite identificar los inmuebles. instalaciones y equipo sustantivos que conforman la infraestructura de una unidad hospitalaria.

Obra civil Instalaciones y Equipo electromecánico Instalaciones y Equipo Hidrosanitario. Instalaciones y Equipos especiales Mobiliario y Equipo de oficina .UNIVERSO SUJETO A LA CONSERVACIÓN .

6 Subestaciones Plantas de Emergencia Unidades de Energía Ininterrumpida Tableros Eléctricos Centros de Control Alumbrado 2. INSTALACIONES Y EQUIPO ELECTROMECÁNICO .1 Inmuebles 1.Catalogo de Especialidades.5 Mecánica.4 Consulta de especialidades 2.5 Acabados 2.4 Pintura 1. OBRA CIVIL SUBESPECIALIDAD 1.3 Cancelería 1. Fluidos e instrumental 3.1 3.3 3.5 3.4 3.3 Laboratorio 2.2 3. ESPECIALIDAD 1.1 Imagenología 2. El catálogo tiene como finalidad apoyar al personal del área de conservación en la elaboración de planes y Programas. EQUIPO MÉDICO 3.2 Herrería 1.2 Electrónica 2.

instalación de sistemas de bombeo. traslado de mobiliario y equipo. equipos de aire acondicionado. substitución de lámparas. encendido y apagado de luminarias. Especializadas 3er. refrigeradores. intercomunicación y sonido. recolección de residuos. sistemas de seguridad. puesta en servicio de instalaciones y equipo electromecánico. barrido. inodoros y fregaderos. así como de equipo de tecnología avanzada (Equipo Médico).Técnicas y Procedimientos de Trabajo. mantenimiento de equipo de cocina. Intermedias 2do. sistemas hidrosanitarios. . Nivel. ajuste menor de muebles. cambio de vidrios. Nivel Actividades básicas de conservación tales como: limpieza. reparación de corto circuitos en baja tensión. generadores de vapor y agua caliente. reparación de puertas y ventanas. tarjas. riego y poda de jardines y macetones. controles automáticos. cambio de empaques y desazolve de muebles sanitarios. reposición de lavabos. etc. Actividades de mantenimiento preventivo y/o correctivo tales como: mantenimiento a instalaciones eléctricas en alta tensión. Nivel. limpieza de difusores y rejillas de extracción. ajuste de mobiliario. Actividades de mantenimiento preventivo y/o correctivo tales como: reparación de fugas en redes hidráulicas y sanitarias. Elementales 1er. ajustes de puertas y ventanas. detalles de pintura y albañilería.

PLAN DE MANTENIMIENTO SISTEMA HIDRONEUMATICO CISTERNA LAVAR 1 Año DESINFECTAR 3 Meses VALVULA VERIFICAR OPERACION EMPACAR 3 Años LUBRICAR 6 Meses FLOTADOR VERIFICAR OPERACION EMPACAR 3 Años REGISTRO Y ESCALERA MARINA LIMPIAR 1 Año PINTAR 1 Año TANQUE DE PRESION MEDIR ESPESORES PINTAR EXTERIOR 3 Años PURGAR 1 Mes PRUEBA HIDROSTATICA LIMPIAR 1 Mes 6 Meses 3 Meses 1 Año 3 Años .

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