MANUAL DE VITRINISMO EDIFICIO LINK 7-60 – PROPIEDAD HORIZONTAL

Bogotá D.C. BIENES PRIVADOS Y COMUNES DEL EDIFICIO LINK 7-60 – PROPIEDAD HORIZONTAL Tal como se indica en el Reglamento de Propiedad Horizontal del Edificio Link 7-60 Propiedad Horizontal, los bienes privados son todos los inmuebles delimitados funcionalmente independientes, de propiedad y aprovechamiento exclusivo, que integran el Edificio. Los bienes de dominio privado, particular o exclusivo son los espacios completamente delimitados, susceptibles de aprovechamiento independiente, con los elementos e instalaciones que están comprendidos dentro de sus límites y sirvan exclusivamente al propietario. Los bienes comunes son los indispensables para la existencia, estabilidad, conservación y seguridad del Edificio Link 7-60 – Propiedad Horizontal, así como los imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de dominio particular. Pertenecen en común y proindiviso a los propietarios de los bienes privados, son indivisibles y, mientras conserven su carácter de bienes comunes, son inalienables, inembargables en forma separada de los bienes privados. No son objeto de impuesto alguno en forma separada de los bienes privados. A continuación se relacionan en forma enunciativa y no taxativa: El lote de terreno, los cimientos, las paredes externas, las divisorias entre cada uno de los bienes de dominio particular, la estructura, los entrepisos, las placas de concreto, la cubierta del piso 10, todas las obras decorativas, los ductos, las instalaciones, canalizaciones de agua, electricidad y teléfonos hasta el punto de separación o derivación hacia los bienes de dominio privado, el cableado y ductos de la señal comunal de televisión. La puerta de entrada al EDIFICIO LINK 7-60 PROPIEDAD HORIZONTAL, los vacíos y las ventanas. En general, son bienes comunes todos aquellos que no hayan sido transferidos a título de dominio privado y/o se le haya asignado uso exclusivo conforme las disposiciones contempladas en el Reglamento de Propiedad Horizontal. Es importante resaltar que el cuidado y buen manejo de los bienes descritos anteriormente son responsabilidad de todos y cada uno de los propietarios y/o usuarios de las oficinas y locales comerciales que conforman el Edificio Link 7-60 Propiedad Horizontal. Por lo tanto, no pueden ser alterados o modificados ninguno de estos elementos, ni ser utilizados para fines distintos a los establecidos en el Reglamento de Propiedad Horizontal del Edificio NORMAS PARA ADECUACIONES Las mejoras, modificaciones y reparaciones que se realicen a los bienes privados deberán cumplir con las indicaciones y normas establecidas en este Manual y en el Reglamento de Propiedad Horizontal del Edificio Link 7-60 – Propiedad Horizontal.

Documento de identificación. El horario de ingreso y salida de materiales es de 7:30 a.m. la persona encargada deberá radicar ante la administración el listado del personal que realizara la obra junto con la documentación enunciada a continuación: . a 6:00 a. INGRESO Y MANEJO DE MATERIALES DURANTE LA OBRA Todos los materiales sin excepción. .m.Soporte de pago de pago de los anteriores conceptos.Afiliación a la EPS (Entidad Promotora de Salud). a 4:30 p. el propietario de la oficina o local comercial notifique por escrito a la administración el nombre del arquitecto ó ingeniero residente ó responsable de las adecuaciones e indicar el número celular para su ubicación en caso de ser requerido. Antes de iniciar las adecuaciones de una oficina o local comercial.m. no pueden ser arrastrados por el piso.AFP (Administradora de Fondos de Pensiones). Las herramientas.m. NO SE AUTORIZARA EL INICIO DE NINGUNA ACTIVIDAD DE ADECUACION O CIRCULACION DE PERSONAL EN EL EDIFICIO LINK 7-60. PERSONAL Es necesario que antes de iniciar labores.m. El personal de adecuación no está autorizado para transitar por los sótanos del Edificio Link 7-60.Tipo de sangre. . En caso de detectar lo anteriormente descrito. Sábados: 7. .ARP (Atención de Riesgos Profesionales). a 12:00 m y de 1:00 p. Cuando el encargado de la adecuación requiera algún servicio que requiera inspección en los sótanos deberá hacerlo en compañía del funcionario de mantenimiento de la Administración.00 a.m. se sancionará al contratista responsable de la obra con una multa equivalente a once (11) SMDLV cada vez que se incumpla lo aquí descrito. Del sótano 1 deberán ser ingresados a cada oficina por las escaleras. para ello deben disponer de elementos de transporte como planchones. equipos o elementos pesados utilizados para la adecuación. zorras o gatos con ruedas de caucho. de lunes a viernes y los sábados de 7:30 a.m.HORARIO PARA ADECUACIONES Lunes a Viernes: 6:00 p. SI NO SE PRESENTA LA DOCUMENTACION SOLICITADA. a 11:00 a.m. . . deberán ser ingresados por el sótano 1 y por ningún motivo deberán ingresar por la recepción. a 12:00 m Domingos y festivos: Se debe solicitar autorización a la administración. .

Toda adecuación debe estar respaldada por un depósito en garantía. . cualquier daño causado a las zonas comunes y equipos e instalaciones del edificio. La Administración no se hace responsable por las herramientas. debe sacarse en lonas. DAÑOS EN ZONAS COMUNES DURANTE LA ADECUACION Es responsabilidad del propietario de la oficina o local comercial.Toda adecuación debe tener un tapete atrapa mugre del ancho total de la puerta para garantizar el aseo del hall. objetos u obras civiles y adecuaciones dentro de las mismas. escalera y halls de acceso a las oficinas y locales. . por parte de los trabajadores que se encuentren realizando trasteos. . . con el fin de mantener limpios los corredores de circulación. quien debe realizar su inventario con cada salida y entrada del personal de la oficina o local. El no pago oportuno de dicha cuenta conllevará la suspensión de los trabajos de adecuación. el cual se debe consignar en la cuenta establecida y entregar copia de esta a la Administración.El afinado de pisos debe hacerse con mortero preparado y empacado en bolsas.Es obligatorio para todo el personal contratado para realizar adecuaciones a oficinas o locales. una vez que se encuentre el vehículo contratado para el traslado de estos elementos y ubicado en el sótano 1. En ningún caso.El almacenamiento de materiales deberá realizarse en las oficinas y/o locales comerciales. MANEJO DE ESCOMBROS El material sobrante (escombros) producto de las adecuaciones y/o reformas. equipos. se permitirá la permanencia o almacenaje de materiales para adecuación. debe ser cancelado en un máximo de 3 días de su notificación o radicación. No se permitirá el almacenamiento temporal de escombros en el sótano. materiales y objetos del personal de adecuación. No se admite basura acumulada en ningún sitio del Edificio. Son responsabilidad directa del encargado. en los horarios establecidos. realizar aseo diariamente en las áreas aledañas. movimiento de materiales. LIMPIEZA DEL SITIO DE ADECUACION . Por lo tanto. el costo de reparación de los daños ocasionados estarán a cargo del propietario del inmueble. Única y exclusivamente se permitirá el retiro de escombros de las oficinas y locales.Es obligatorio dejar totalmente limpio el sitio de descarga de los materiales. este valor. quien podrá utilizar estos fondos para adelantar reparaciones causadas por personal de obra de adecuación así como labores de aseo. en las zonas comunes ni en los parqueaderos del edificio.

6. Por tanto antes de realizar cualquier instalación se debe coordinar con la administración para observar la muestra. 5. y si es autorizado. está prohibido conectar cables a la energía de las zonas comunes o utilizar agua de las zonas comunes. Los muros medianeros.516. . no puedes ser regateados. aprobación y generación del cobro de utilización de dichos espacios. bandejas. muros de fachada y los que dan contra los pasillos. se debe solicitar previamente autorización a la Administración de LINK 7-60 para su verificación técnica. espacio en la cubierta del edificio.Se ha establecido como depósito en garantía para adecuaciones por cada 50 M2 la suma de Un (1) SMMLV (Tarifa mínima por oficina) y por cada 50 M2 adicionales u oficinas englobadas un 25% adicional: ENTIDAD: TIPO DE CUENTA: NUMERO DE CUENTA: NOMBRE DE LA CUENTA: NIT: BANCOLOMBIA AHORROS 58682437582 EDIFICIO LINK 7-60 900. descontando si es procedente. Como toda oficina dispone de los servicios de agua y energía. Los trabajos o modificaciones eléctricas e hidráulicas deben ser aprobados. 3. 4. revisados y dirigidos por las empresas ejecutoras. son zonas comunes. 2. por lo tanto. deberán ir por canaletas y a la vez coordinado con la administración de Link 7-60. ASPECTOS CONSTRUCTIVOS DE LAS ADECUACIONES 1. se encuentra autorizado únicamente cortinas enrollables tipo EnviroScreen color blanco. 8.872-6 Para hacer el trasteo a una oficina o local comercial se debe solicitar a la Administración el correspondiente paz y salvo de adecuaciones para hacer la devolución del dinero del depósito. deberá hacerse con cortadora. Si las adecuaciones contemplan la utilización de ductos. el valor de los daños causados. Las puertas exteriores de las oficinas no podrán cambiar de diseño. 7. En casos especiales el propietario solicitará autorización a la Administración para hacer algún regateo. La unidad privada que se encuentre realizando adecuaciones debe permanecer con la puerta cerrada todo el tiempo. Las alfombras o cortinas deben estar hechas en material antifuego. Para la instalación de cortinas en la ventanearía de las oficinas o locales comerciales. Las instalaciones que requieran la utilización de los mismos. ni de ubicación.

se debe tener especial cuidado de no sobrecargar las juntas de construcción y debe contar con la respectiva autorización del administrador. 12. 2. deberá tramitarla ante la empresa de energía eléctrica con la aprobación de la administración. y en caso de tener que perforar o regatear en la placa.9. El nivel del piso en la entrada de los locales y oficinas debe estar nivelado con el de las zonas de circulación del EDIFICIO LINK 7-60 . 15. Para la construcción de los baños se debe tener en cuenta los planos hidrosanitarios entregados por la constructora.PROPIEDAD HORIZONTAL. 14. además. En caso de que la adecuación comprenda la demolición de muros. ésta necesariamente debe ser autorizada expresamente por sus dueños. por el acabado de las zonas comunes. La red de incendios al interior de las oficinas y locales. Dicha línea está demarcada en el piso. Las adecuaciones que haga cada propietario o tenedor en ductos de ventilación mecánica deben contar con el visto bueno de la administración quien podrá determinar que el trabajo correspondiente sea efectuado por el personal designado por la propia administración. Las derivaciones o modificaciones de salidas de gas diferentes a las establecidas requieren de la aprobación de la empresa proveedora del servicio público. Los avisos de los locales del segundo piso deberán estar ubicados en dintel descolgado del cielorraso detrás del remate. No se debe superar la carga eléctrica asignada y calculada para cada local u oficina ni se podrán descolgar instalaciones eléctricas por debajo de la placa del piso. En caso de necesitar mayor carga de energía. 13. verticales u horizontales. no obstante. debe instalarse bajo los parámetros de la red central. deberá presentar planos a administración obtener la aprobación de los mismos. 10. Las redes internas de agua dentro de cada unidad privada son de uso y propiedad particular. en vidrio sanblastiado con la letra pegada en corte de acrílico o corte de vinilo color blanco. FACHADAS Y VITRINAS 1. tendrán medidores de consumo interno de agua de la Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogotá. . El nivel de piso afinado con que cuentan los locales y oficinas no podrá ser demolido o regateado. los propietarios de los locales comerciales y oficinas que cuenten con el servicio de agua. Las fachadas no deberán proyectarse por fuera de la línea de paramento definida en los planos de propiedad horizontal. quien dependiendo del caso se verá obligado a consultar con un ingeniero civil. por ser este un bien común. En todo caso deberá utilizar materiales impermeables en toda el área húmeda. a costa de el [los] interesado[s]. entre unidades contiguas. 11. a costa del interesado.

6. estando expresamente prohibido colocar en las ventanas cualquier tipo de emblema. 5.3. 4. nombre o distintivo. . los tableros de menú deberán ubicarse tras la línea de paramento y en ningún caso se permitirá su instalación en las zonas o elementos comunes. En los locales comerciales. Ningún local ni oficina del EDIFICIO LINK 760 –PROPIEDAD HORIZONTAL podrá colocar avisos en la fachada para anunciar la venta o arriendo de las unidades privadas. Los materiales en los que se fabriquen estos tableros deberán con las calidades de materiales acordes con el edificio. Los costos de cada aviso serán asumidos por cada uno de los propietarios y/o usuarios de los locales comerciales. avisos hechos a mano y en general avisos adosados a la fachada. Se prohíbe la instalación de cenefas. adhesivos. Las oficinas no podrán colocar aviso en las ventanas anunciando el nombre de la empresa ni ningún tipo de aviso.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful