TRABAJO DE INVESTIGACION

Presentado en la Materia: Ejercicio Profesional I

Al profesor:

Por los estudiantes:

Universidad de la Costa CUC Facultad de Arquitectura Barranquilla 8 de Agosto de 2012

Tabla de Contenido
INTRODUCCION ..................................................................................................... 3 2 OBJETIVO......................................................................................................... 4 2.1 2.2 3 4 5 Objetivo General ......................................................................................... 4 Objetivos Especficos.................................................................................. 4

ACTIVIDADES DE LA CONSTRUCCIN ......................................................... 5 ANLISIS DE PRECIOS ................................................................................... 7 PRESUPUESTO DE OBRA .............................................................................. 8 5.1 Tipos de Presupuestos ............................................................................... 8

6 7 8 9

COSTOS DIRECTOS ........................................................................................ 9 COSTOS INDIRECTOS .................................................................................... 9 CONCLUSIN ................................................................................................ 11 BIBLIOGRAFA ............................................................................................... 12

INTRODUCCION

Este trabajo esta realizado con la finalidad de obtener y fortalecer conceptos, informacin y todo aquello lo relacionado con la construccin, la elaboracin de anlisis de precios y presupuestos de obra, su funcionalidad y composicin. Esta parte de la construccin es de suma importancia debido a la cantidad de dinero y tiempo que se maneja, pero para lograr el buen desarrollo y elaboracin de un presupuesto se debe tener una formacin acadmica optima en el campo de la construccin y mtodos de ejecucin de obra, pues de el xito o fracaso de un presupuesto depende de los conocimientos de construccin que se manejen hasta entonces, por este motivo realizamos una investigacin donde encontraremos conceptos claves previos a elaboracin de un presupuesto y todo lo que lo compone.

OBJETIVO

2.1

Objetivo General Obtener y fortalecer conceptos, informacin y todo aquello lo relacionado con la construccin, la elaboracin de anlisis de precios y presupuestos de obra, su funcionalidad y composicin.

2.2

Objetivos Especficos Analizar y Comprender los conceptos utilizados en el mbito de la construccin comnmente usados en costos y presupuestos. Conocer las actividades realizadas en la ejecucin de una obra civil

ACTIVIDADES DE LA CONSTRUCCIN

La ejecucin de una obra civil esta compuesta por distintas etapas las cuales estn determinadas por unas actividades segn la programacin de la obra: PRELIMINARES: Comprende todas las actividades preliminares necesarias para la ejecucin de las obras, tales como: demoliciones, campamentos, almacn, oficinas, cerramientos, instalaciones provisionales de servicios de acueducto, energa, telfono, sanitarios, limpieza y descapote del terreno y la localizacin de las obras. EXCAVACIONES RETIRO Y RELLENO: Comprende las actividades necesarias para la ejecucin de las excavaciones y su clasificacin, llenos, botada de tierra, control de aguas y otras actividades que usualmente se presentan en la construccin. CIMENTACIONES: Comprende las actividades necesarias en la ejecucin del sistema de cimentacin utilizado en la obra civil. ESTRUCTURA: Esta actividad comprende todo los elementos que soportan la carga de la edificacin, normas de ejecucin y especificaciones tcnicas. MAMPOSTERIA: Se refiere a las actividades y normas de ejecucin necesarias para la construccin de muros en ladrillo, bloques de concreto, piedra, calados o en celosa, en los interiores o fachadas de edificios, de acuerdo con lo indicado en los planos. PAETES: Comprende las actividades relacionadas con repellos o paetes lisos, lavados o rsticos colocados en los lugares sealados en los planos, los cuales se ejecutarn con diferentes clases de morteros y sistemas de aplicacin, de acuerdo con la ubicacin de los ambientes y la clase de mampostera o estructura que se vaya a revocar.

CUBIERTAS Y CIELO RASOS: Se refiere este numeral a la construccin de techos con cubiertas en teja de barro, fibra-cemento, aluminio y sistemas de cubierta, los cuales sern construidos de conformidad con los diseos, materiales, dimensiones, y detalles mostrados en los planos y con las instrucciones que para cada caso imparta el Interventor. PISOS Y ENCHAPES: Comprende la colocacin de enchapados de diferentes materiales, los cuales sern ejecutados en los ambientes sealados, con las dimensiones y detalles mostrados en los planos, de conformidad con las instrucciones del Interventor y acogindose en todos los casos a las recomendaciones del fabricante y a los cuidados especiales que deban tomarse para su uso y proteccin durante la construccin. INSTALACIONES: Comprende este captulo la instalacin de los siguientes servicios: - Acueducto - Alcantarillado - Energa - Telfonos y Comunicaciones -Gas Su construccin se har de acuerdo con los planos y cumpliendo las respectivas normas de cada una de las entidades locales, encargadas de la prestacin de cada uno de estos servicios; teniendo en cuenta adems las normas y decretos establecidos por las entidades competentes en lo relativo a la prestacin de los mismo

ANLISIS DE PRECIOS

Se componen o se dividen es: Anlisis de Precios Bsicos Anlisis de Precio Unitarios Anlisis de Precios Compuestos

Anlisis de Precio Unitarios Los anlisis de precios unitarios constituyen un mtodo de estimacin de los precios unitarios. Un anlisis de precios unitarios descompone el precio en sus componentes de materiales, equipo, mano de obra, costos indirectos y utilidad, y expresa la incidencia de estos componentes en la produccin de una unidad de medida de una partida. Los anlisis se acostumbran a presentar en planillas especialmente diseadas. El anlisis se inicia con el estudio del alcance de la partida o tarea objeto del estimado, para ello deben estudiarse la informacin tcnica disponible: planos especificaciones, normas que describen la partida. De este estudio deben determinarse los materiales necesarios y el mtodo constructivo ms idneo. El mtodo constructivo determinar la combinacin de equipo y mano de obra necesaria para la ejecucin de la partida, esta combinacin definir a su vez el rendimiento; es decir, la cantidad de unidades producidas por unidad de tiempo, que es generalmente un da. Para los materiales se analizarn los factores de proporcin, rendimiento, desperdicio y se determinar en el mercado a los precios de compra y transporte a obra. Se harn las conversiones de unidades necesarias para expresar el costo en la unidad de la partida. Para los equipos se determinar si estos son propios o alquilados, se investigarn los precios de compra, los factores de uso y las tarifas de alquiler para calcular el costo diario del conjunto de equipos necesarios, este costo diario es transformado en costo por unidad dividido entre el rendimiento. Para mano de obra se estimar el costo diario determinando el personal necesario, su salario y su porcentaje de prestaciones sociales, el costo por unidad se obtiene dividiendo el costo diario entre el rendimiento estimado. A los costos de

materiales, equipos y mano de obra o costos directos se le agregar un porcentaje para asignacin de los costos indirectos para obtener los costos totales. Por ltimo se asigna un porcentaje por concepto de ganancia sobre los costos totales para determinar el precio unitario. Anlisis de Precios Bsicos son aquellos costos que por ser repetitivos en otros analisis de precios unitarios se analizan de forma independiente como "basicos" y despues se aplican a los analisis de precios unitarios. los costos basicos comunmente se usan para concretos y morteros, en un punto de vista estricto los analisis de las "cuadrillas" de mano de obra tambien son "basicos". Anlisis de Precios Compuestos

PRESUPUESTO DE OBRA

Es un pronstico acerca de las inversiones necesarias de los procesos constructivos que integran una obra, en los que hay que tener en cuenta todos y cada uno de los aspectos que la conforman, todo ello calculado en una fecha.

5.1

Tipos de Presupuestos

Estadsticos Corresponde a un estimativo o clculo rpido que se hace con base en datos estadsticos disponibles para obras similares, por ejemplo, para un edificio se calcula el rea y luego, aplicando el valor por m2 de construccin de la localidad nos arrojar el valor total de la obra. Detallados Es el ms comn dentro de los diferentes tipos de presupuestos y consta de cantidades de obra de las diferentes actividades y especificaciones tcnicas, para las que se calculan, uno por uno, los correspondientes anlisis de precios unitarios. 8

Para Licitacin Quien saca la licitacin establece las reglas de juego en cuanto a la forma como debe elaborarse y presentarse el presupuesto. Generalmente se entregan las cantidades de obra y las especificaciones tcnicas y el presupuestador realiza los anlisis de precios unitarios 6 COSTOS DIRECTOS

Son los cargos aplicables al concepto de trabajo que se derivan de las erogaciones por, materiales, mano de obra, herramienta, equipo de seguridad, maquinaria, exclusivamente para realizar dicho concepto de trabajo. y que en el anexo es la suma de los importes de: A).- materiales B).- mano de obra B.1).- herramienta menor B.2).- equipo de seguridad C).- maquinaria y equipo 7 COSTOS INDIRECTOS

El costo indirecto corresponde a los gastos generales necesarios para la ejecucin de los trabajos no incluidos en los costos directosque realiza el contratista, tanto en sus oficinas centrales como en la obra, y comprende entre otros: los gastos de administracin, organizacin, direccin tcnica, vigilancia, supervisin, construccin de instalaciones generales necesarias para realizar conceptos de trabajo, el transporte de maquinaria o equipo de construccin, imprevistos y, en su caso, prestaciones laborales y sociales correspondientes al personal directivo y administrativo. Para su determinacin se deber considerar que el costo correspondiente a las oficinas centrales del contratista, comprender nicamente los gastos necesarios para dar apoyo tcnico y administrativo a la superintendencia del contratista

encargado directamente de los trabajos. En el caso de los costos indirectos de oficinas de campo se deber considerar todos los conceptos que de l se deriven. Los costos indirectos se expresan como un porcentaje del costo directo de cada concepto de trabajo. Dicho porcentaje se calcular sumando los importes de los gastos generales que resulten aplicables y dividiendo esta suma entre el costo directo total de la obra que se trate. Los gastos generales que podrn tomarse en consideracin para integrar el costo indirecto y que pueden aplicarse indistintamente a la administracin de oficinas centrales o a la administracin de oficinas de campo o ambas, segn el caso, son las siguientes

10

CONCLUSIN

Gracias a esta investigacin logramos entender un poco mas los conceptos y terminologas utilizadas en la construccin como base para la elaboracin de anlisis de precios y presupuestos de obra.

11

BIBLIOGRAFA

https://www.civicus.org/new/media/Elaboracion%20de%20un%20propuesto%20Pa rt%201.pdf http://www.slideshare.net/arturo21070/costos-y-presupuestos-en-construccion http://www.monografias.com/trabajos6/anpre/anpre.shtml http://es.scribd.com/doc/20604084/Analisis-de-Precios-Unitarios http://es.over-blog.com/Como_se_hace_un_analisis_de_precios_unitarios1228321767-art315563.html http://mx.answers.yahoo.com/question/index?qid=20070711124444AAk6iQq

12