Está en la página 1de 2

CORTE SUPREMA ESTABLECE RESPONSABILIDAD DE CORREDORA DE PROPIEDADES POR ACTUAR NEGLIGENTE EN VENTA

La Corte Suprema determin que corredora de propiedades debe cancelar una indemnizacin por su actuar negligente al no comprobar la identidad de una persona que vendi un terreno, suplantando la identidad del legtimo dueo. En fallo unnime (en causa rol 5229-2009), los ministros de la Primera Sala del mximo tribunal Adalis Oyarzn, Sergio Muoz, Margarita Herreros, Juan Araya y Guillermo Silva determinaron la responsabilidad contractual de la corredora Alaluf Desarrollo Inmobiliario Limitada en la operacin desarrollada con la sociedad Sirisa Inversiones S.A. Los hechos se remontan al ao 1998 cuando la sociedad Sirisa Inversiones S.A., a travs de una mandataria, inici las gestiones para adquirir una propiedad en el sector de Lo Barnechea. La mandataria tom contacto con diversos corredores de propiedades concretando un negocio con la Propiedades Alaluf Ascociados Limitada (actualmente Alaluf Desarrollo Inmobiliario). El negocio se cerr por un total aproximado de $114.000.000 por dos inmuebles ubicados en Lo Barnechea. Una vez concretado el negocio e inscrita la propiedad a nombre de la sociedad compradora, el propietario del terreno present una accin de reivindicacin del inmueble, ya que haba sido suplantado durante la realizacin, hecho que qued comprobado por fallo del Octavo Juzgado Civil de Santiago que orden anular el mencionado contrato y restituir el inmueble a su legtimo dueo. Ante esa sentencia la sociedad Sirisa Inversiones demand por incumplimiento de contrato a Propiedades Alaluf Asociados Limitada, debido a su actuar negligente al no individualizar al lgtimo dueo del terreno por el que se realiz la operacin. En primera instancia, el 23 Juzgado Civil de Santiago rechaz la demanda, fallo que fue ratificado por la Corte de Apelaciones de Santiago -en votacin dividida-, por lo que la sociedad demandada recurri de casacin a la Corte Suprema. El fallo del mximo tribunal acoge el recurso planteado y determina la responsabilidad de la corredora de propiedades al actuar negligentemente en el contrato celebrado por ambos. Que teniendo presente lo razonado en la sentencia de casacin, en que se atribuy en el contrato de corretaje, a quien desempea la labor de intermediacin, el carcter de obligacin de resultado a su encargo, esto es, que efectivamente se celebre el acto y/o contrato tenido en vista al solicitar sus servicios, en el caso de la especie, originar el ttulo constituido por un contrato de compraventa vlido respecto de la propiedad cuya adquisicin fue encargada al demandado, como el modo de adquirir representado por la tradicin realizada al proceder a la correspondiente inscripcin; encargo que en definitiva no fue cumplido vlidamente, puesto que judicialmente se declar su nulidad, deja en evidencia el incumplimiento de tal obligacin, dice el fallo. Agrega que: El fundamento de la incriminacin en imprudencia y negligencia es la imprevisin por parte de quien desarrolla la intermediacin en el corretaje de propiedades, segn un resultado previsible. La responsabilidad llega hasta donde alcanza la previsibilidad. En los actos que se desarrolla directamente al pblico, conforme a los hechos conocidos en nuestro medio, corresponde, como aspecto mnimo, en la intermediacin, identificar, sin ninguna reserva y verificando todos los antecedentes a quienes toman parte en l. Sin que importe una obligacin exigible en este caso a la demandada, pero que no debe dejar de alumbrar su cometido, est la norma del artculo 56 N 1 del Cdigo de Comercio, que dispone: Los corredores estn obligados: 1 A responder de la identidad de las personas que contraten por su intermedio y a asegurarse de su capacidad legal y la del artculo 71 del mismo cuerpo de leyes que indica: El corredor es responsable de la autenticidad de la ltima firma de los documentos que negociare, lo cual impone, a quien intermedia en las relaciones de las personas, la obligacin mnima de prevenir posibles perjuicios, circunstancia que no cumpli la demandada, razn por la que corresponde imponer que responda de los perjuicios ocasionados, cuya especie y monto sern determinados en la etapa de ejecucin de esta sentencia o en un juicio diverso, segn ha sido solicitado por la actora y lo autoriza el artculo 173 del Cdigo de Procedimiento Civil, concluye la sentencia. El monto de la indemnizacin debe fijarse una vez que la sentencia entre en etapa de cumplimiento.