OBJETO Brindar asesora en la tramitacin del crdito hipotecario para la adquisicin de Vivienda Principal.

VIVIENDA PRINCIPAL Es aquella en la cual habita y que haya inscrito como tal ante el organismo competente (SENIAT).

REGIMEN LEGAL

DEUDOR HIPOTECARIO En ella se hace referencia a vivienda y hbitat, busca brindar eficaz proteccin a todas las personas que poseen o solicitan crdito hipotecario para construccin, adquisicin, ampliacin o remodelacin de vivienda. Plazo hasta 20 aos.

REGIMEN LEGAL

LEY DE REGIMEN PRESTACIONAL DE VIVIENDA Y HABITAT (LPH) Busca brindar proteccin a todas aquellas personas que no posean Vivienda Principal y que sean cotizadores a travs de los aportes realizados por patrones y empleados en un mnimo de 12 cotizaciones. Plazo hasta 20 aos.

PRINCIPALES DIFERENCIAS Y VENTAJAS ENTRE DEUDOR HIPOTECARIO Y LPH Fondos Plazo Tasas Tiempo de Tramitacin

TASA APLICABLE DE ACUERDO A LOS INGRESOS MENSUALES

Ingresos Mensuales Hasta Bs. 2.800,00 De Bs. 2.801 hasta Bs. 5.474 De Bs. 5.475 hasta Bs. 7.000 De Bs. 7.001 hasta Bs. 10.120 De Bs. 10.121hasta Bs. 16.560 De Bs. 16.561 hasta Bs. 23.000 Tasa de Inters 4.66 % 6.61 % 8.55 % 10.50% 12.44 % 14.39 %

PORCENTAJE A CONSIDERAR PARA LA CUOTA EN BASE A INGRESOS MENSUALES

Ingresos Mensuales Tasa de Inters 4.66 % 6.61 % 8.55 % 10.50% 12.44 % 14.39 % % cuota mensual sobre ingresos 20,00% 25,00% 30,00% 30,00% 30,00% 30,00% Prstamo Mximo (20 aos) 87.000 180.000 240.000 304.000 438.000 542.000

Hasta Bs. 2.800,00 De Bs. 2.801 hasta Bs. 5.474 De Bs. 5.475 hasta Bs. 7.000 De Bs. 7.001 hasta Bs. 10.120 De Bs. 10.121hasta Bs. 16.560 De Bs. 16.561 hasta Bs. 23.000

TIPS EN RELACION A FACTORES QUE DETERMINAN EL MONTO DEL CREDITO

SIMULADOR DE CREDITOS
INGRESO FAMILIAR CAPITAL TASA DEUDOR HIPOTECARIO AOS CUOTA MENSUAL INGRESO REQUERIDO 5.000,00 200.000,00 6,61% 20 1.504,13 6.016,51

REQUISITOS Ser venezolano. En caso de ser extranjero, deber haber adquirido legalmente la residencia. Ser mayor de edad. Declarar su ingreso mensual para el clculo del Ingreso Total Mensual Familiar del grupo familiar. No ser propietario ni copropietario de vivienda principal. No haber recibido durante los ltimos cinco (5) aos, prstamo hipotecario con recursos regulados por las leyes en materia de vivienda y hbitat. Tener capacidad de pago comprobada para cubrir la cuota financiera mensual del prstamo hipotecario solicitado.

REQUISITOS Fotocopia legible de la Cdula de Identidad. El estado civil indicado en la Cdula de Identidad deber corresponder al estado civil declarado al momento de la presentacin de la solicitud. En caso de que el solicitante o cosolicitantes sean de estado civil casados o mantengan una unin estable de hecho bajo la forma de concubinato, debern presentar Acta de Matrimonio o Constancia de Concubinato, respectivamente, expedida por la autoridad competente. Fotocopia del Registro de Informacin Fiscal. Declaracin jurada simple, firmada y estampada en ella sus huellas dactilares, en la que expresen que no son propietarios ni copropietarios de vivienda principal y que habitarn la vivienda principal que se disponen a adquirir.
Referencia bancaria.

REQUISITOS En caso de que el solicitante o cosolicitantes hayan firmado opcin de compra-venta de su vivienda principal con el objeto de adquirir una nueva vivienda principal, debern consignar fotocopia legible del documento debidamente notariado. Original de Constancia de Trabajo con fecha de emisin no mayor a un (1) mes, en la cual se indique: nombre, apellido, cargo, antigedad, ingreso total mensual, direccin y telfono del trabajador; y, nmero de Registro de Informacin Fiscal (RIF) y sello hmedo de la empresa. Balance Personal firmado por un contador pblico colegiado. Recibos de pago de nmina correspondientes a los ltimos seis (6) meses. Estados de cuentas bancarias correspondiente a los ltimos seis (6) meses.

REQUISITOS Fotocopia de la Declaracin de Impuesto Sobre la Renta del ltimo perodo fiscal o de no contribuir al mismo. Si el solicitante o cosolicitantes trabajan en forma independiente, adicional a los documentos mencionados debern consignar: certificacin de Ingresos firmada por un contador pblico colegiado, donde conste los ingresos totales anuales y el promedio de ingresos totales mensuales devengados. Si el solicitante o cosolicitantes trabajan en empresa propia, adicional a los requisitos mencionados en los literales debern consignar: Fotocopia del Registro de Informacin Fiscal (RIF) de la empresa. Fotocopia del Documento Constitutivo de la empresa, sus ltimas modificaciones y Acta de Asamblea de designacin de la Junta Directiva vigente.

REQUISITOS Referencias bancarias de la empresa. Referencias comerciales de la empresa en original, con fecha de emisin no mayor a dos (2) meses. Balance General y Estado de Resultados de los dos (2) ltimos ejercicios de la empresa, firmado por un contador pblico colegiado. Fotocopia de la Declaracin de Impuesto Sobre la Renta del ltimo periodo fiscal de la empresa Fotocopia de los Estados de Cuenta Bancaria de la empresa, correspondientes a los seis (6) ltimos meses.

REQUISITOS Los documentos exigidos respecto del inmueble objeto de solicitud de prstamo hipotecario, que formarn parte del expediente del mismo, sern los siguientes: Copia del documento de propiedad del inmueble a adquirir debidamente protocolizado. Copia del documento de parcelamiento o de condominio segn sea el caso, debidamente registrado, en el que se aprecien los sellos y notas del mismo. Copia del documento de opcin de compra-venta a vista del original, vigente por un mnimo de noventa (90) das, prorrogable por treinta (30) das. ste deber ser consignado ante el Operador Financiero dentro de los siete (7) das hbiles siguientes a su autenticacin, conjuntamente con los recaudos correspondientes a la solicitud de prstamo hipotecario.

REQUISITOS Certificacin de gravmenes sobre el inmueble que comprenda un perodo no inferior a los diez (10) ltimos aos, con fecha de emisin no mayor a treinta (30) das continuos a la fecha de presentacin de los documentos. En caso de que el inmueble est hipotecado, deber constar la liberacin de la hipoteca en el documento de venta a protocolizar. Permiso de habitabilidad para inmuebles del mercado primario (casas o apartamentos). Avalo del inmueble con fecha de emisin no mayor a noventa (90) das, realizado por un perito valuador registrado en la Superintendencia de Bancos y Otras Instituciones Financieras proporcionado por el Operador Financiero. Solvencia Municipal de Impuesto de Inmuebles Urbanos vigente. Ficha Catastral.

REQUISITOS Los documentos exigidos respecto de los vendedores del inmueble objeto de solicitud de un prstamo hipotecario, que debern ser consignados por el solicitante o cosolicitantes y formarn parte del expediente del prstamo, son los siguientes: Fotocopia legible del Registro de Informacin Fiscal (RIF) y de los representantes legales. Acta Constitutiva modificaciones. y Estatutos Sociales con todas sus

Acta de Asamblea de Designacin de la Junta Directiva vigente. Fotocopia legible de la Cdula de Identidad del o los representantes legales, debiendo coincidir el estado civil que en sta se mencione con el que manifieste poseer.

PREGUNTAS