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Aprueban Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin DECRETO SUPREMO N Enlace Web: EXPOSICIN DE MOTIVOS - PDF.

CONCORDANCIAS: D.S. N 025-2008-VIVIENDA (Aprueban Reglamento de los Revisores Urbanos) D.S. N 026-2008-VIVIENDA (Aprueban Reglamento de Verificacin Administrativa y Tcnica) R.D. N 073-2010-VIVIENDA-VMCS-DNC (Aprueban la Norma Tcnica, Metrados para Obras de Edificacin y Habilitaciones Urbanas)

024-2008-VIVIENDA

EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA CONSIDERANDO: Que, la Ley N 29090, Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, tiene por objeto establecer la regulacin jurdica de los procedimientos administrativos para la obtencin de las licencias de habilitacin urbana y de edificacin, con la finalidad de facilitar y promover la inversin inmobiliaria; Que, la Primera Disposicin Final de la Ley N 29090 - Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, establece que con Decreto Supremo del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento sern aprobados los Reglamentos de Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin; de los Revisores Urbanos; y de Verificacin Administrativa y Tcnica; Que, en el Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin, se establecern los procedimientos para la obtencin de las licencias, as como las respectivas recepciones y conformidades de obra; De conformidad con lo dispuesto en el numeral 8 del artculo 118 de la Constitucin Poltica del Per y en el numeral 3 del artculo 11 de la Ley N 29158 - Ley Orgnica del Poder Ejecutivo: DECRETA: Artculo 1.- Aprobacin del Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin Aprobar el Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin, que consta de 3 ttulos, 71 artculos y 1 disposicin complementaria final, cuyo texto en Anexo forma parte integrante del presente Decreto Supremo. Artculo 2.- Vigencia El presente Decreto Supremo entrar en vigencia a partir del da siguiente de su publicacin en el Diario Oficial El Peruano. Artculo 3.- Adecuacin al Reglamento Las Municipalidades debern adecuar sus procedimientos administrativos a lo establecido en el Reglamento que se aprueba con el presente Decreto Supremo, en el plazo de cuarenta y cinco (45) das hbiles contados a partir de su entrada en vigencia. Artculo 4.- Refrendo El presente Decreto Supremo ser refrendado por el Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento.

Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los veintisis das del mes de setiembre del ao dos mil ocho. ALAN GARCA PREZ Presidente Constitucional de la Repblica ENRIQUE CORNEJO RAMREZ Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento

REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACION URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACIN TTULO I DISPOSICIONES GENERALES CAPTULO I GENERALIDADES Artculo 1.- Objeto El presente Reglamento desarrolla los procedimientos administrativos dispuestos en la Ley N 29090, Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, en adelante la Ley. Cuando en este Reglamento se mencionen artculos sin indicar la norma de procedencia, se entendern referidos al presente Reglamento.
Artculo 2.- mbito de Aplicacin Los procedimientos administrativos que se desarrollan en el presente Reglamento son nicos y de aplicacin obligatoria a nivel nacional. Ninguna norma, directiva, formulario o requerimiento administrativo podr exigir mayores requisitos y derechos de tramitacin que los establecidos en la Ley y el presente Reglamento.

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(*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010, cuyo texto es el siguiente: Artculo 2.- mbito de Aplicacin 2.1 Los procedimientos administrativos que se desarrollan en el presente Reglamento son nicos y de aplicacin obligatoria a nivel nacional. Ninguna norma, directiva, formulario o requerimiento administrativo podr exigir mayores requisitos que los establecidos en la Ley y el presente Reglamento. 2.2 Todos los procedimientos establecidos en el presente Reglamento estn sujetos al silencio administrativo positivo de acuerdo a lo dispuesto en la Ley N 29060, Ley del Silencio Administrativo.
Artculo 3.- De los solicitantes de Licencias Debern solicitar Licencias dentro del mbito de la Ley y el presente Reglamento, los propietarios, usufructuarios, superficiarios, concesionarios, titulares de una servidumbre o de una afectacin en uso, o cualesquiera que cuente con derechos ciertos para llevar a cabo obras de habilitacin urbana y/o de edificacin, respecto del predio materia de la solicitud. Se entiende como titular a cualquier persona natural o jurdica, pblica o privada, sean stas Asociaciones de Vivienda o Pro Vivienda, Cooperativas de Vivienda, Urbanizadoras, Habilitadoras y toda forma de organizacin de persona jurdica, con fines de lucro o no. (*)

(*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07

febrero 2010, cuyo texto es el siguiente: Artculo 3.- De los solicitantes de Licencias Debern solicitar Licencias dentro del mbito de la Ley y el presente Reglamento, los propietarios, usufructuarios, superficiarios, concesionarios, titulares de una servidumbre o de una afectacin en uso, o quien cuente con derechos ciertos para llevar a cabo obras de habilitacin urbana y/o de edificacin, respecto del predio materia de la solicitud. Para los casos de edificacin deber acreditarse que dicho predio cuente, por lo menos, con el correspondiente Proyecto de Habilitacin Urbana aprobado. Se entiende como titular a cualquier persona natural o jurdica, pblica o privada, sean stas Asociaciones de Vivienda o Pro Vivienda, Cooperativas de Vivienda, Urbanizadoras, Habilitadoras y toda forma de organizacin de persona jurdica, con o sin fines de lucro.
Artculo 4.- Revalidacin de la Licencia Vencido el plazo de la licencia, el administrado podr revalidarla por los plazos establecidos en el artculo 11 de la Ley, abonando los derechos correspondientes al saldo de obra por ejecutar. (*)

(*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010, cuyo texto es el siguiente: Artculo 4.- Revalidacin de la Licencia Vencido el plazo de la licencia, el administrado podr revalidarla por los plazos establecidos en el artculo 11 de la Ley, abonando los derechos correspondientes al saldo de obra por ejecutar. La Municipalidad respectiva deber resolver en el plazo mximo de diez (10) das hbiles bajo responsabilidad. Artculo 5.- Derechos complementarios El Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios y/o el Certificado de Zonificacin y Vas, durante su vigencia, otorgan seguridad jurdica a sus titulares, quienes podrn beneficiarse de la informacin contenida en dichos documentos, segn la zonificacin asignada y las normas urbansticas vigentes. Los administrados tendrn acceso gratuito a orientacin e informacin completa, veraz y clara, referidas a la normatividad urbanstica que se requiera para el cumplimiento de los requisitos establecidos en los procedimientos administrativos para el otorgamiento de licencias de habilitacin urbana y/o de edificacin. Los reembolsos a que se refiere el numeral 3 del artculo 14 de la Ley, se efectuarn en el plazo que para el efecto establezcan las normas que rigen las concesiones de servicios pblicos.
Artculo 6.- Obligaciones de las Municipalidades Para los efectos del presente Reglamento, las Municipalidades: a) Se abstendrn de exigir a los administrados el cumplimiento de requisitos, la realizacin de trmites, el suministro de informacin o la realizacin de pagos no previstos en la Ley y el presente Reglamento, con excepcin de las zonas de reglamentacin especial. b) Velarn por que las reas que constituyan aportes para cualquiera de las modalidades de Habilitacin Urbana, estipuladas en el Reglamento Nacional de Edificaciones - RNE, cuyas Normas Tcnicas fueron aprobadas por Decreto Supremo N 011-2006-VIVIENDA, sean utilizadas conforme al uso por el cual fueron aportadas. c) Pondrn a disposicin del pblico, en un ambiente de fcil y libre acceso y/o en el portal Web de la Municipalidad, el texto de la Ley, el presente Reglamento y la normatividad complementaria, as como toda la informacin que pudiera ser til para el procesamiento de las licencias de habilitacin urbana y/o edificacin, pudiendo ser: Formulario nico, planos de zonificacin, ndices de uso, parmetros urbansticos y edificatorios, las reas de aporte mencionadas en el literal b) precedente, entre otros.

d) Notificarn los dictmenes a travs del Presidente de la Comisin Tcnica. e) Remitirn al Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, la informacin estadstica sealada en el artculo 15 de la Ley, en forma directa o a travs de las Direcciones Regionales.

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(*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010, cuyo texto es el siguiente: Artculo 6.- Obligaciones de las Municipalidades Para los efectos del presente Reglamento, bajo responsabilidad, las Municipalidades: a) Se abstendrn de exigir a los administrados el cumplimiento de requisitos, la realizacin de trmites, el suministro de informacin o la realizacin de pagos, no previstos en la Ley y el presente Reglamento, con excepcin de las zonas de reglamentacin especial. b) Velarn que las reas que constituyan aportes para cualquiera de las modalidades de Habilitacin Urbana, estipuladas en el Reglamento Nacional de Edificaciones - RNE, sean utilizadas conforme al uso por el cual fueron aportadas. c) Pondrn a disposicin del pblico, en un ambiente de fcil y libre acceso, y/o en el portal Web de la Municipalidad, el texto de la Ley, el presente Reglamento y la normatividad complementaria, as como toda la informacin que pudiera ser til para el procesamiento de las licencias de habilitacin urbana y/o de edificacin, pudiendo ser: Formulario nico, planos de zonificacin, ndices de uso, parmetros urbansticos y edificatorios, las reas de aporte mencionadas en el literal b) precedente, entre otros. d) Notificarn los dictmenes a travs del Presidente de la Comisin Tcnica. e) Remitirn al Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, la informacin estadstica sealada en el artculo 15 de la Ley, en forma directa o a travs de las Direcciones Regionales. f) Realizarn en el mbito de su jurisdiccin, el seguimiento, supervisin y fiscalizacin de la ejecucin de los proyectos contemplados en las diversas modalidades establecidas en la Ley en concordancia con la Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades. CAPTULO II VERIFICACION DE PROYECTOS DE HABILITACIONES URBANAS Y DE EDIFICACIONES Artculo 7.- Posibilidades de verificacin 7.1 Para obtener Licencias en las modalidades C y D, el administrado deber someter el proyecto a una evaluacin previa. 7.2 En el caso de la modalidad C, la evaluacin previa podr ser efectuada por la Comisin Tcnica o por los Revisores Urbanos de acuerdo con el Reglamento respectivo, a eleccin del administrado. En el caso de la modalidad D, la evaluacin ser efectuada necesariamente por la Comisin Tcnica. Artculo 8.- Comisiones Tcnicas
8.1 Las Comisiones Tcnicas verifican el cumplimiento de los requisitos o condiciones establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano Provincial, el Plan Urbano Distrital, el Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios, el RNE, la Ley y sus Reglamentos, as como cualquier otra norma sobre la materia. (*)

(*) Numeral modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07

febrero 2010, cuyo texto es el siguiente: 8.1 Las Comisiones Tcnicas verifican el cumplimiento de los requisitos o condiciones establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano Provincial, el Plan Urbano Distrital, el Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios, el Certificado de Zonificacin y Vas, el RNE, la Ley, sus Reglamentos, as como cualquier otra norma sobre la materia. La Comisin Tcnica no puede formular observaciones al proyecto presentado, sobre aspectos no observados en la(s) revisin(es) previa(s), bajo responsabilidad; no obstante, podr formular observaciones a la documentacin con la que se subsane observaciones previas. 8.2 Los miembros de las Comisiones Tcnicas estn impedidos de emitir dictamen: a) Sobre proyectos en los que tengan participacin personal; b) Sobre proyectos en los que tengan parentesco con el propietario o proyectista, dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad; c) Estando inhabilitados de ejercer la profesin de Arquitecto y/o Ingeniero, ya sea por haber sido sancionados por su Colegio Profesional o por no encontrarse hbiles como miembros de dichos rganos colegiados. 8.3 En las Municipalidades Provinciales se constituirn las Comisiones Especializadas de Centros Histricos y Zonas Monumentales, y la Comisin de Zonas y Microzonas de Tratamiento por Renovacin Urbana, de acuerdo a Ley. Artculo 9.- Funciones de las Comisiones Tcnicas para Habilitaciones Urbanas 9.1 La Comisin Tcnica Distrital para Habilitaciones Urbanas cumplir las siguientes funciones: a) Verificar que los proyectos cumplan con las disposiciones urbansticas que regulan el predio respectivo, las que constarn en el dictamen correspondiente. La revisin ser efectuada por todos los miembros de la Comisin que asistan a la respectiva sesin. Las sesiones se prolongarn el tiempo que fuera necesario para que todos los asistentes revisen los proyectos que se sometan a la Comisin. b) Resolver cualquier vaco que pudiese existir respecto de las disposiciones urbansticas vigentes, a fin de facilitar la aprobacin de los proyectos que le son sometidos. c) Fundamentar sus dictmenes cuando el proyecto merezca dictamen de No Conforme. d) Dictaminar en el da de su conocimiento los Recursos de Reconsideracin. 9.2 La Comisin Tcnica Provincial para Habilitaciones Urbanas cumplir las siguientes funciones: a) Las sealadas en el numeral 9.1 precedente para los proyectos a desarrollar en el mbito del Cercado. b) Dictaminar en el da de su conocimiento los Recursos de Apelacin formulados contra lo resuelto por las Comisiones Distritales. Artculo 10.- Funciones de las Comisiones Tcnicas para Edificaciones 10.1 La Comisin Tcnica Distrital para Edificaciones cumplir las siguientes funciones: a) Verificar que los proyectos cumplan con las normas urbansticas y edificatorias que regulan el predio respectivo, las que constarn en el dictamen correspondiente. La revisin ser efectuada por todos los miembros de la Comisin que asistan a la respectiva sesin. Las sesiones se prolongarn el tiempo que fuera

necesario para que todos los asistentes revisen los proyectos que se someten a la Comisin. b) Resolver cualquier vaco que pudiese existir respecto de las disposiciones edificatorias vigentes, a fin de facilitar la aprobacin de los proyectos que le son sometidos. c) Podr disponer de una ampliacin de plazo para la calificacin del anteproyecto o proyecto, por una sola vez y por un trmino que no ser mayor a cinco (05) das hbiles, de tratarse de edificaciones de notable significacin cultural o previsible impacto socio-ambiental, o de gran escala, cuya calificacin requiera de un mayor tiempo de anlisis, lo que deber constar en el Acta del Dictamen. d) Fundamentar sus dictmenes cuando el proyecto merezca dictamen de No Conforme. e) Dictaminar en el da de su conocimiento los Recursos de Reconsideracin. 10.2 La Comisin Tcnica Provincial para Edificaciones cumplir las siguientes funciones: a) Las sealadas en el numeral 10.1 para los proyectos a desarrollar en el mbito del Cercado. b) Dictaminar en el da de su conocimiento los Recursos de Apelacin formulados contra lo resuelto por las Comisiones Distritales. Artculo 11.- Dictmenes de las Comisiones Tcnicas 11.1 Las Comisiones Tcnicas son responsables porque los dictmenes que emitan se sujeten a las normas urbansticas vigentes, pues constituyen actos administrativos. 11.2 Los dictmenes se aprueban por mayora simple de los miembros de la Comisin. Para el caso de Licencias de Edificacin, los dictmenes se emiten por especialidad. 11.3 Los pronunciamientos de los Delegados Ad Hoc constituyen la opinin de la entidad a la que representan, debiendo ser incorporados en los dictmenes. 11.4 Los miembros de las Comisiones Tcnicas son responsables individualmente por los dictmenes que emiten. 11.5 Los dictmenes sobre Recursos de Apelacin presentados contra lo resuelto por la Comisin Provincial sern emitidos por una Comisin Ad Hoc conformada para el efecto. 11.6 Se dejar expresa constancia en el Libro de Actas de la asistencia a la respectiva sesin, tanto de sus miembros natos como de los delegados Ad Hoc, si fuese necesaria su participacin para la verificacin del proyecto. Artculo 12.- Delegados 12.1 Los delegados de los Colegios Profesionales debern tener experiencia mayor a diez (10) aos en la ejecucin o supervisin de proyectos de Habilitacin Urbana o Edificacin, segn corresponda; asimismo, no podrn ejercer el cargo por ms de dos (02) aos consecutivos en el lugar designado. 12.2 Las entidades prestadoras de servicios elaborarn una relacin de profesionales que podrn acreditar como delegados y la remitirn a las municipalidades respectivas.
12.3 Las instituciones con funciones especficas elaborarn una relacin de profesionales que podrn actuar como Delegados Ad Hoc y la remitirn a las municipalidades respectivas. (*)

(*) Numeral modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010, cuyo texto es el siguiente: 12.3 Las instituciones con funciones especficas, acreditarn Delegados Ad Hoc segn lo establecido en la Ley y elaborarn una relacin de profesionales que podrn desempearse como delegados y la remitirn a las Municipalidades respectivas. 12.4 Los delegados se pronunciarn exclusivamente sobre la materia que compete a la institucin que representan.
12.5 Para una mejor y ms eficaz revisin, el Instituto Nacional de Defensa Civil - INDECI podr incorporar dentro de sus delegados a representantes del Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Per - CGBVP. (*)

(*) Numeral derogado por el Artculo 3 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010. Artculo 13.- Pago de los Delegados 13.1 El pago a los delegados acreditados en las Comisiones Tcnicas ser depositado por los administrados en las cuentas que sealen cada uno de los respectivos Colegios Profesionales o instituciones representados y ser aplicado como crdito contra los derechos de revisin a ser pagados en la respectiva municipalidad. 13.2 Los nmeros de las cuentas sern publicitados por las Municipalidades conforme con lo establecido en el literal c) del artculo 6 de este Reglamento.
13.3 El pago por derecho de revisin del proyecto, cuando corresponda, faculta al administrado a exponer ante la Comisin el proyecto respectivo hasta en dos (02) oportunidades. (*)

(*) Numeral modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010, cuyo texto es el siguiente: 13.3 El pago por derecho de revisin del proyecto, cuando corresponda, faculta al administrado a presentar ante la Comisin el proyecto respectivo hasta en dos (02) oportunidades. Artculo 14.- Infracciones y sanciones 14.1 Son infracciones de los integrantes de las Comisiones Tcnicas: a) Emitir dictamen sobre expedientes incompletos, siempre que las omisiones del mismo impidan la comprensin del proyecto. b) Emitir dictamen en contravencin de los requisitos o condiciones establecidos en la normatividad vigente. c) Emitir dictamen contraviniendo lo establecido en los artculos 9, 10 y 11. d) Dar lugar injustificadamente a que opere el silencio administrativo positivo. 14.2 Las infracciones sern sancionadas con inhabilitacin por dos (02) aos para participar como miembro de la Comisin Tcnica a nivel nacional, sin perjuicio de las sanciones civiles y penales que correspondan. La respectiva Municipalidad comunicar al Colegio Profesional o institucin respectiva para que haga efectiva la sancin.

Artculo 15.- Control de obras 15.1 Otorgada la licencia, segn lo establecido en cada modalidad de aprobacin, el administrado podr dar inicio a la ejecucin de las obras a partir de ese momento.
15.2 Los costos que irrogue el control y verificacin de las obras estn cubiertos con el pago de derechos de tramitacin por la licencia que efecta el administrado. El 20% de los derechos de las licencias sern destinados por la Municipalidad para tales tareas. (*)

(*) Numeral modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010, cuyo texto es el siguiente: 15.2 Los costos que irrogue la verificacin administrativa y tcnica estn incluidos dentro del pago de derechos de tramitacin por la licencia, que efecta el administrado. El costo por Verificacin Tcnica, no ser menor al 40% del valor de la licencia. Dicho monto es intangible y slo puede ser utilizado para dicho fin bajo responsabilidad.
15.3 Para los efectos de llevar a cabo el control de las obras, las Municipalidades podrn contratar los servicios de Supervisores con acreditada experiencia, evaluados y certificados por los Colegios Profesionales respectivos. (*)

(*) Numeral modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010, cuyo texto es el siguiente: 15.3 Para los efectos de llevar a cabo la Verificacin Tcnica de las obras, las Municipalidades podrn contratar los servicios de Supervisores con acreditada experiencia, evaluados y certificados por los Colegios Profesionales respectivos.
15.4 Los Colegios Profesionales con el objeto de contribuir con las Municipalidades para una efectiva fiscalizacin y control de las obras, llevarn un Registro de Profesionales que han acreditado como Supervisores de Obra, de acuerdo al Reglamento de Verificacin Administrativa y Tcnica. (*)

(*) Numeral modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010, cuyo texto es el siguiente: 15.4 Los Colegios Profesionales con el objeto de contribuir con las Municipalidades para una efectiva supervisin de las obras, llevarn un Registro de Profesionales acreditados como Supervisores de Obra, de acuerdo al Reglamento de Verificacin Administrativa y Tcnica. TTULO II PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA LA HABILITACION URBANA CAPTULO I GENERALIDADES Artculo 16.- Habilitacin Urbana con Construccin Simultnea y Tipo Progresiva 16.1 El procedimiento administrativo de habilitacin urbana contempla dos etapas: a) Aprobacin del Proyecto b) Recepcin de las Obras 16.2 En todo procedimiento de habilitacin urbana se podr solicitar la autorizacin de ejecucin de obras

con construccin simultnea, en los cuatro (04) tipos previstos en el artculo 21 de la Ley.
Artculo 17.- Modalidades de aprobacin de habilitacin urbana Para los proyectos de habilitacin urbana slo son de aplicacin las modalidades B, C y D, conforme a lo dispuesto en el artculo 10 de la Ley. 17.1 Modalidad B: Se sujetan a esta modalidad las habilitaciones urbanas: a) De unidades prediales no mayores de cinco (05) hectreas que constituyan islas rsticas y que conformen un lote nico, siempre y cuando el lote no se encuentre afecto al Plan Vial Provincial o Metropolitano. b) De predios que cuenten con un Planeamiento Integral aprobado con anterioridad. 17.2 Modalidad C: Se sujetan a esta modalidad las habilitaciones urbanas: a) Que se vayan a ejecutar por etapas con sujecin a un Planeamiento Integral. b) Con construccin simultnea que soliciten venta garantizada de lotes. c) Con construccin simultnea de viviendas en las que el nmero, dimensiones de lotes a habilitar y tipo de viviendas a edificar se definan en el proyecto, siempre que su finalidad sea la venta de viviendas edificadas. 17.3 Modalidad D: Se sujetan a esta modalidad las habilitaciones urbanas: a) De predios que no colinden con reas urbanas o que dichas reas aledaas cuenten con proyectos de habilitacin urbana aprobados y no ejecutados, por tanto, la habilitacin urbana del predio requiera de la formulacin de un Planeamiento Integral. b) De predios que colinden con Zonas Arqueolgicas, inmuebles previamente declarados como bienes culturales, o con reas Naturales Protegidas. c) Para fines industriales, comerciales o usos especiales. (*)

(*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010, cuyo texto es el siguiente: Artculo 17.- Modalidades de aprobacin de habilitacin urbana Para los proyectos de habilitacin urbana slo son de aplicacin las modalidades B, C y D, conforme a lo dispuesto en el artculo 10 de la Ley. 17.1 Modalidad B: Podrn acogerse a esta modalidad las habilitaciones urbanas: a) De unidades prediales no mayores de cinco (05) hectreas que constituyan islas rsticas y que conformen un lote nico, siempre y cuando el lote no se encuentre afecto al Plan Vial Provincial o Metropolitano. b) De predios que cuenten con un Planeamiento Integral aprobado con anterioridad. 17.2 Modalidad C: Podrn acogerse a esta modalidad las habilitaciones urbanas: a) Que se vayan a ejecutar por etapas con sujecin a un Planeamiento Integral. b) Con construccin simultnea que soliciten venta garantizada de lotes. c) Con construccin simultnea de viviendas en las que el nmero, dimensiones de lotes a habilitar y tipo de viviendas a edificar se definan en el proyecto, siempre que su finalidad sea la venta de viviendas edificadas. 17.3 Modalidad D: Se sujetan a esta modalidad las habilitaciones urbanas:

a) De predios que no colinden con reas urbanas o que dichas reas aledaas cuenten con proyectos de habilitacin urbana aprobados y no ejecutados, por tanto, la habilitacin urbana del predio requiera de la formulacin de un Planeamiento Integral. b) De predios que colinden con Zonas Arqueolgicas, inmuebles previamente declarados como bienes culturales, o con reas Naturales Protegidas. c) Para fines industriales, comerciales o usos especiales. 17.4 A requerimiento del administrado se podr solicitar la licencia de habilitacin urbana, bajo el procedimiento de una modalidad superior. Los requisitos debern ser los mismos que los exigidos si se revisara para la modalidad original. Artculo 18.- Remisin de informacin
18.1 Las Municipalidades Distritales remitirn a la Municipalidad Provincial respectiva, para su conocimiento, copia de las Resoluciones de aprobacin de la habilitacin urbana y de la recepcin de obras, y un juego de copias del respectivo plano de trazado y lotizacin y de la memoria descriptiva. (*)

(*) Numeral modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010, cuyo texto es el siguiente: 18.1 Las Municipalidades Distritales remitirn a la Municipalidad Provincial respectiva, para su conocimiento, un original del FUHU, copia de las Resoluciones de aprobacin de la habilitacin urbana y de la recepcin de obras, y una copia del respectivo plano de trazado y lotizacin y de la memoria descriptiva. 18.2 La Resolucin de aprobacin de la habilitacin urbana, as como un juego de copias del respectivo plano de trazado y lotizacin y de la memoria descriptiva, sern remitidos a las entidades pblicas titulares de las reas de aporte. 18.3 El titular de la habilitacin urbana extender las respectivas minutas de transferencia de propiedad de los aportes reglamentarios a favor de las entidades respectivas, a efectos que stas los formalicen. CAPTULO II DOCUMENTOS REQUERIDOS Artculo 19.- Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU 19.1 El Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU es el documento de libre reproduccin mediante el cual se formalizan los procedimientos y actos administrativos relacionados con la autorizacin de ejecucin de proyectos de habilitacin urbana. 19.2 El FUHU deber ser suscrito por el solicitante y los profesionales responsables del proyecto. Artculo 20.- Documentos Previos para la Habilitacin Urbana Los documentos previos debern encontrarse vigentes en el momento de la solicitud de licencia de habilitacin urbana. De acuerdo con el artculo 14 de la Ley son: 20.1 Certificado de Zonificacin y Vas. Es el documento emitido por las Municipalidades Provinciales en el mbito de sus jurisdicciones, que especifica los parmetros de diseo que regulan el proceso de Habilitacin Urbana de un predio.

20.2 Certificado de Factibilidad de Servicios. Es el documento emitido por las entidades prestadoras de servicios de agua, alcantarillado y energa elctrica. Artculo 21.- Boleta de Habilitacin Profesional La Boleta de Habilitacin Profesional a que se hace referencia en la Ley, corresponde al Certificado de Habilitacin Profesional o al Certificado de Habilitacin de Proyectos definidos en las Leyes Ns. 28858 y 28966, los que debern ser emitidos por los Colegios Profesionales correspondientes en cada oportunidad que sean exigidos dentro del procedimiento y debern contener obligatoriamente: a) Informacin general sobre el proyecto u obra en el que participa el profesional. b) Tipo de participacin del profesional (como proyectista o como revisor urbano).
c) Modalidad de aprobacin de habilitacin urbana a la que se acoger el proyecto u obra. (*)

(*) Literal derogado por el Artculo 3 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010. Artculo 22.- Planeamiento integral 22.1 En los casos que el proyecto de habilitacin se desarrolle por etapas, o el predio no colinde con zonas habilitadas, o se plantee la parcelacin del predio rstico, se deber elaborar un planeamiento integral que comprenda la red de vas y los usos de la totalidad del predio, as como una propuesta de integracin vial a la trama urbana ms cercana en funcin de los lineamientos establecidos en el Plan Vial vigente. 22.2 Para aquellos predios que no colinden con reas habilitadas o con un proyecto de habilitacin urbana aprobado, el planeamiento comprender la integracin vial al sector urbano ms prximo y las reservas de vas consideradas en el Plan Vial vigente.
Artculo 23.- Estudio de impacto ambiental para proyectos de habilitacin urbana Los Estudios de Impacto Ambiental para los proyectos de Habilitacin Urbana se desarrollarn de conformidad con el RNE y se sujetarn a lo que establezca la Ley N 27446, Ley del Sistema Nacional de Evaluacin de Impacto Ambiental y su Reglamento. (*)

(*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010, cuyo texto es el siguiente: Artculo 23.- Estudios para proyectos de habilitacin urbana 23.1 Los Estudios de Impacto Ambiental para los proyectos de Habilitacin Urbana, se desarrollarn de conformidad con el RNE, la Ley N 27446, Ley del Sistema Nacional de Evaluacin de Impacto Ambiental, y su Reglamento aprobado por Decreto Supremo N 019-2009-MINAM. 23.2 Los Estudios de Impacto Vial para los proyectos de Habilitacin Urbana, se desarrollarn de conformidad con el RNE y dems normas de la materia. 23.3 Los Estudios de Mecnica de Suelos con Fines de Pavimentacin para los proyectos de Habilitacin Urbana sern desarrollados por profesionales especialistas en la materia, de acuerdo a lo establecido en el RNE. Artculo 24.- Certificado de Inexistencia de Restos Arqueolgicos El Certificado de Inexistencia de Restos Arqueolgicos ser emitido por el INC.

Artculo 25.- Requisitos comunes En todos los procedimientos regulados en el presente ttulo, adems de los requisitos especiales establecidos para cada caso, los administrados presentarn:
a) FUHU, consignando los datos requeridos en l.

(*)

(*) Literal modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010, cuyo texto es el siguiente: a) FUHU por triplicado, debidamente suscrito. b) Copia literal de dominio expedida por el Registro de Predios con una anticipacin no mayor a treinta (30) das naturales. c) En caso que el solicitante de la licencia de habilitacin urbana no sea el propietario del predio, se deber presentar adems la documentacin que acredite que cuenta con derecho a habilitar y, de ser el caso, a edificar. d) Si el solicitante es una persona jurdica se acompaar vigencia de poder expedida por el Registro de Personas Jurdicas con una anticipacin no mayor a treinta (30) das naturales. e) Boleta de Habilitacin de los profesionales que suscriben la documentacin tcnica. f) Comprobante de pago por el derecho correspondiente.
Artculo 26.- Recepcin del expediente y Licencia de Habilitacin Urbana 26.1 Todos los documentos que se presenten con el expediente tienen la condicin de declaracin jurada; en tal sentido, los funcionarios de Mesa de Partes se limitarn a verificar en el acto de presentacin que el expediente contenga los documentos requeridos en la Ley y el presente Reglamento. De ser as le asignar un nmero, sellar y firmar el FUHU y foliar cada uno de los documentos presentados, tanto los originales como las copias; en caso contrario, se devolver al administrado en el mismo acto. 26.2 Para el caso de la Modalidad B, y de la Modalidad C con Revisores Urbanos, el cargo del FUHU debidamente sellado con la recepcin y el nmero de expediente asignado, el comprobante de pago del derecho respectivo y copia de la documentacin tcnica presentada, constituyen la Licencia de Habilitacin Urbana y sern entregados al administrado junto con las copias de los documentos presentados. 26.3 Para el caso de las Modalidades C con Comisin Tcnica y D, luego del dictamen conforme, el FUHU debidamente sellado con la recepcin y el nmero de expediente asignado, el comprobante de pago del derecho respectivo y copia de la documentacin tcnica presentada, constituyen la Licencia de Habilitacin Urbana y sern entregados al administrado junto con las copias de los documentos presentados. (*)

(*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010, cuyo texto es el siguiente: Artculo 26.- Recepcin del expediente Todos los documentos que se presenten con el expediente tienen la condicin de declaracin jurada; en tal sentido, los funcionarios de Mesa de Partes se limitarn a verificar en el acto de presentacin que el expediente contenga los documentos requeridos en la Ley y el presente Reglamento. De ser as, se le asignar un nmero, sellar y firmar el FUHU y foliar cada uno de los documentos presentados tanto los originales como las copias; en caso contrario, se devolver al administrado en el mismo acto. CAPTULO III PROCEDIMIENTOS PREVIOS Y COMPLEMENTARIOS A LA HABILITACIN URBANA Subcaptulo I

Independizacin o Parcelacin de Terrenos Rsticos Para Habilitaciones Urbanas


Artculo 27.- Requisitos para la Independizacin o Parcelacin de terrenos rsticos 27.1 En caso que el administrado requiera realizar la independizacin de un terreno rstico o efectuar la parcelacin del mismo, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se indican en el artculo 25, los siguientes: a) Certificado de zonificacin y vas expedido por la Municipalidad Provincial. b) Declaracin Jurada de inexistencia de feudatarios. c) Documentacin tcnica compuesta por: - Plano de ubicacin y localizacin del terreno matriz, con coordenadas UTM; - Plano de planeamiento integral con la propuesta de integracin a la trama urbana ms cercana, sealando el permetro y el relieve con curvas de nivel, usos de suelo y aportes normativos, georeferenciado a la red geodsica nacional, referida al datum oficial, en concordancia con el Plan de Desarrollo Urbano aprobado por la Municipalidad Provincial; - Plano del predio rstico matriz, indicando permetro, linderos, rea, curvas de nivel y nomenclatura original, georeferenciado a la red geodsica nacional, referida al datum oficial. - Plano de independizacin, sealando la parcela independizada y la parcela remanente, indicando permetro, linderos, rea, curvas de nivel y nomenclatura original, georeferenciado a la red geodsica nacional, referida al datum oficial. Cuando corresponda, el Plano de parcelacin identificar el nmero de parcelas con los sufijos del predio matriz. - Memoria descriptiva, indicando reas, linderos y medidas perimtricas del predio matriz, de la porcin independizada y el remanente. d) Certificado de Inexistencia de Restos Arqueolgicos en aquellos casos en que el permetro del terreno matriz se superponga o colinde con un rea previamente declarada como Patrimonio Cultural de la Nacin. 27.2 Los documentos a que se refiere este artculo deben ser presentados en original y una copia. 27.3 La independizacin de predios rsticos y la habilitacin urbana pueden realizarse en un slo procedimiento, en este caso, la Comisin Tcnica verificar ambos procedimientos simultneamente. (*)

(*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010, cuyo texto es el siguiente: Artculo 27.- Requisitos para la Independizacin o Parcelacin de terrenos rsticos 27.1 En caso que el administrado requiera realizar la independizacin de un terreno rstico o efectuar la parcelacin del mismo, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se indican en el artculo 25, los siguientes: a) Certificado de zonificacin y vas expedido por la Municipalidad Provincial. b) Declaracin Jurada de inexistencia de feudatarios. c) Documentacin tcnica, por triplicado, compuesta por: - Plano de ubicacin y localizacin del terreno matriz, en coordenadas UTM, referidas al Sistema Geodsico Oficial; - Plano de planeamiento integral con la propuesta de integracin a la trama urbana ms cercana, sealando el permetro y el relieve con curvas de nivel, usos de suelo y aportes normativos, georeferenciado al Sistema Geodsico Oficial, en concordancia con el Plan de Desarrollo Urbano aprobado por la Municipalidad Provincial correspondiente; - Plano del predio rstico matriz, indicando permetro, linderos, rea, curvas de nivel y nomenclatura

original, segn antecedentes registrales, georeferenciado al Sistema Geodsico Oficial. - Plano de independizacin, sealando la parcela independizada y la(s) parcela(s) remanente(s), indicando permetro, linderos, rea, curvas de nivel y nomenclatura original, segn antecedentes registrales, georeferenciado al Sistema Geodsico Oficial. Cuando corresponda, el Plano de parcelacin identificar el nmero de parcelas con los sufijos del predio matriz. - Memoria descriptiva, indicando reas, linderos y medidas perimtricas del predio matriz, del rea independizada y del rea remanente. d) Certificado de Inexistencia de Restos Arqueolgicos en aquellos casos en que el permetro del terreno a independizar se superponga o colinde con un rea previamente declarada como Patrimonio Cultural de la Nacin. 27.2 En caso se solicite la independizacin de predios rsticos y la habilitacin urbana conjuntamente y en un solo procedimiento, la Comisin Tcnica verificar ambos procedimientos simultneamente.
Artculo 28.- De la verificacin del expediente y autorizacin de la independizacin o parcelacin de terrenos rsticos 28.1 Las Municipalidades en un plazo de diez (10) das tiles, debern emitir la respectiva Resolucin de autorizacin o denegatoria de la independizacin o parcelacin del terreno materia de trmite, la que se consignar en el FUHU. 28.2 La Resolucin de autorizacin conjuntamente con los documentos tcnicos sustentatorios, debidamente sellados y visados, ser entregada al interesado para su inscripcin en el Registro de Predios. (*)

(*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010, cuyo texto es el siguiente: Artculo 28.- De la verificacin del expediente y autorizacin de la independizacin o parcelacin de terrenos rsticos 28.1 Las Municipalidades cuentan con un plazo de diez (10) das hbiles despus de haber ingresado el expediente, para la verificacin administrativa y tcnica, elaboracin del Informe respectivo y la emisin de la Resolucin de autorizacin o denegatoria de la independizacin o parcelacin del terreno materia de trmite. De ser conforme, el nmero de sta deber ser consignado en el FUHU. 28.2 El FUHU y su anexo E, con el nmero de la Resolucin de autorizacin, conjuntamente con los documentos tcnicos de sustento, por duplicado, debidamente sellados y visados, sern entregados al interesado para su inscripcin en el Registro de Predios. Subcaptulo II Subdivisin de lote urbano
Artculo 29.- Requisitos para la Subdivisin de Lote Urbano 29.1 En caso el administrado requiera realizar la subdivisin de un lote urbano de acuerdo con la normatividad vigente, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se indican en el artculo 25, la siguiente documentacin tcnica: - Plano de ubicacin y localizacin del lote materia de subdivisin - Plano de la subdivisin sealando reas, linderos, medidas perimtricas y nomenclatura de cada sub lote propuesto. - Memoria descriptiva, indicando reas, linderos y medidas perimtricas del lote materia de subdivisin y de los sub lotes resultantes.

29.2 Los documentos a que se refiere este artculo deben ser presentados en original y una copia y ser firmados por el solicitante y el profesional responsable del proyecto. (*)

(*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010, cuyo texto es el siguiente: Artculo 29.- Requisitos para la Subdivisin de Lote Urbano 29.1 En caso el administrado requiera realizar la subdivisin de un lote urbano de acuerdo con la normatividad vigente, iniciar el procedimiento presentando por triplicado a la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se indican en el artculo 25, la siguiente documentacin tcnica: - Plano de ubicacin y localizacin del lote materia de subdivisin - Plano del lote a subdividir, sealando el rea, linderos, medidas perimtricas y nomenclatura, segn los antecedentes registrales. - Plano de la subdivisin sealando reas, linderos, medidas perimtricas y nomenclatura de cada sublote propuesto resultante. - Memoria descriptiva, indicando reas, linderos y medidas perimtricas del lote materia de subdivisin y de los sublotes propuestos resultantes. 29.2 Los documentos a que se refiere este artculo deben estar firmados por el solicitante y el profesional responsable del proyecto.
Artculo 30.- Verificacin del expediente y autorizacin de subdivisin de lote urbano 30.1 Las Municipalidades en un plazo de diez (10) das tiles, debern emitir la Resolucin que autoriza o deniega la subdivisin de un lote urbano, la que se consignar en el FUHU. 30.2 La Resolucin y los documentos tcnicos respectivos, debidamente sellados y visados, sern entregados al interesado para su inscripcin en el Registro de Predios. (*)

(*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010, cuyo texto es el siguiente: Artculo 30.- Verificacin del expediente y autorizacin de subdivisin de lote urbano 30.1 Las Municipalidades cuentan con un plazo de diez (10) das hbiles contados desde la presentacin del expediente, para verificar la documentacin as como emitir el Informe y la Resolucin respectivos; el nmero de la resolucin aprobatoria se consignar en el FUHU. 30.2 El FUHU, su anexo F y los documentos tcnicos respectivos debidamente sellados y visados, por duplicado, sern entregados al interesado para su inscripcin en el Registro de Predios. Artculo 31.- Subdivisin de lote urbano con obras En caso se solicite la subdivisin de un lote que cuente con obras de habilitacin urbana inconclusas, dichas obras debern ser ejecutadas y recepcionadas en el mismo procedimiento. CAPTULO IV LICENCIAS DE HABILITACIN URBANA

Subcaptulo I Obtencin de licencia de habilitacin urbana para la Modalidad B


Artculo 32.- Requisitos para solicitar Licencia de Habilitacin Urbana - Modalidad B En caso que el administrado requiera solicitar Licencia de Habilitacin Urbana en la Modalidad B, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se indican en el artculo 25, los siguientes: a) Certificado de Zonificacin y Vas. b) Certificado de Factibilidad de Servicios de agua, alcantarillado y de energa elctrica, el mismo que ser acreditado con los documentos que otorguen para dicho fin las empresas privadas o entidades pblicas prestadoras de dichos servicios. c) Declaracin Jurada de inexistencia de feudatarios. d) Documentacin tcnica firmada por los profesionales responsables del diseo, de acuerdo a lo siguiente: - Plano de ubicacin y localizacin del terreno con coordenadas UTM (Universal Transversal Mercator) georeferenciado a la red geodsica nacional, referida al datum oficial; - Plano perimtrico y topogrfico; - Plano de trazado y lotizacin con indicacin de lotes, aportes, vas y secciones de vas, ejes de trazo y habilitaciones colindantes cuando sea necesario para comprender la integracin con el entorno; plano de pavimentos, con indicacin de curvas de nivel cada metro; - Plano de ornamentacin de parques, referentes al diseo, ornamentacin y equipamiento de las reas de recreacin pblica, de ser el caso; - Memoria descriptiva; e) Planeamiento Integral, en los casos que se requiera de acuerdo con el RNE. f) Estudio de Impacto Ambiental, segn sea el caso. g) Certificado de Inexistencia de Restos Arqueolgicos, en aquellos casos en que el permetro del rea a habilitar se superponga con un rea previamente declarada como parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin. h) En el FUHU deber constar el sello de pago de la autoliquidacin. (*)

(*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010, cuyo texto es el siguiente: Artculo 32.- Requisitos y procedimientos para obtener la Licencia de Habilitacin Urbana Modalidad B En caso que el administrado requiera solicitar Licencia de Habilitacin Urbana en la Modalidad B, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se indican en el artculo 25, los siguientes: a) Certificado de Zonificacin y Vas. b) Certificados de Factibilidad de Servicios de agua, alcantarillado y de energa elctrica, los que se acreditarn con los documentos que, para dicho fin, otorguen las empresas privadas o entidades pblicas prestadoras de tales servicios. c) Declaracin Jurada de inexistencia de feudatarios. d) Documentacin tcnica, por triplicado, firmada por el solicitante y los profesionales responsables del diseo, de acuerdo a lo siguiente: - Plano de ubicacin y localizacin del terreno con coordenadas UTM (Universal Transversal Mercator)

georeferenciado a la red geodsica nacional, referida al datum oficial; - Plano perimtrico y topogrfico; - Plano de trazado y lotizacin con indicacin de lotes, aportes, vas y secciones de vas, ejes de trazo y habilitaciones colindantes, en caso sea necesario para comprender la integracin con el entorno; plano de pavimentos, con indicacin de curvas de nivel cada metro; - Plano de ornamentacin de parques, referentes al diseo, ornamentacin y equipamiento de las reas de recreacin pblica, de ser el caso; - Memoria descriptiva; e) Planeamiento Integral, en los casos que se requiera de acuerdo con el RNE. f) Estudio de Impacto Ambiental, segn sea el caso. g) Certificado de Inexistencia de Restos Arqueolgicos, en aquellos casos en que el permetro del rea a habilitar se superponga con un rea previamente declarada como parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin. h) En el FUHU anexo D deber constar el sello de pago de la autoliquidacin. i) Estudio de mecnica de suelos. En caso se trate de una Habilitacin Urbana a ejecutarse en etapas, de acuerdo a lo establecido en el artculo 11 de la Ley, se podr solicitar una licencia por cada etapa en base a un proyecto integral, cuya aprobacin tendr una vigencia de diez (10) aos. Cada etapa deber cumplir con los aportes gratuitos y obligatorios correspondientes. La Licencia Temporal de Habilitacin Urbana que autoriza slo al inicio de las obras preliminares, est constituida por el cargo de presentacin del FUHU debidamente sellado con la recepcin y el nmero de expediente asignado, el comprobante de pago del derecho respectivo y copia de la documentacin tcnica presentada. La Municipalidad respectiva llevar a cabo la verificacin administrativa del expediente en el plazo mximo de veinte (20) das hbiles, siguiendo el trmite previsto en el Reglamento de Verificacin Administrativa y Tcnica; vencido el plazo sin que se haya emitido resolucin alguna, opera el silencio administrativo positivo. Subcaptulo II Obtencin de licencia de habilitacin urbana para las Modalidades C y D con Comisin Tcnica
Artculo 33.- Requisitos para solicitar Licencia de Habilitacin Urbana - Modalidades C y D En caso que el administrado requiera solicitar Licencia de Habilitacin Urbana en las Modalidades C y D, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, los documentos que se indican en los artculos 25 y 32. (*)

(*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010, cuyo texto es el siguiente: Artculo 33.- Requisitos para solicitar Licencia de Habilitacin Urbana - Modalidades C y D En caso que el administrado requiera solicitar Licencia de Habilitacin Urbana en las Modalidades C y D,

iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se indican en los artculos 25 y 32, el Estudio de Impacto Vial para las obras contempladas en los literales a) y c) del numeral 17.3 del artculo 17. En estas modalidades se presentar con el expediente solo una copia de la documentacin tcnica. Las dos (02) copias adicionales sern presentadas con el comprobante de pago de la liquidacin correspondiente.
Artculo 34.- Proceso de obtencin de Dictamen 34.1 Iniciado el trmite, el profesional responsable del rea correspondiente, dispone de cinco (05) das hbiles para efectuar la preverificacin del expediente, constatando la documentacin legal y administrativa, as como el cumplimiento de lo establecido en el Certificado de Zonificacin y Vas y las normas contempladas en el Ttulo II del RNE. Durante este plazo, el Presidente de la Comisin convocar a la Comisin Tcnica y de ser el caso a los Delegados Ad Hoc. 34.2 La Comisin Tcnica, en un plazo no mayor a cuarenta y cinco (45) das hbiles se pronunciar nicamente sobre el cumplimiento de la Zonificacin y Diseo de Vas, que se detallan en el Certificado de Zonificacin y Vas, aportes reglamentarios, las normas de diseo establecidas en el Ttulo II del RNE, as como sobre las condiciones tcnicas establecidas en las factibilidades de los servicios de agua, alcantarillado y energa elctrica. 34.3 El Dictamen de la Comisin Tcnica se emitir por mayora simple de los delegados asistentes, en alguno de los siguientes trminos: a) Conforme: El proyecto cumple con las normas urbansticas y de edificacin vigentes. b) No Conforme: El proyecto incumple alguna norma urbanstica o de edificacin vigente, y cuya subsanacin implica necesariamente modificaciones sustanciales. 34.4 El dictamen No Conforme deber ser justificado consignando la norma transgredida sealando el articulado pertinente y precisando las observaciones tcnicas. Cada delegado que formule observaciones deber fundamentar su voto. 34.5 El dictamen y su justificacin se asentarn en el Acta de Verificacin que en copia se anexar al FUHU y deber ser suscrita por todos los delegados presentes y por el Presidente. Los delegados tendrn derecho a hacer constar sus observaciones o salvedades. El Presidente de la Comisin deber mantener en su poder un Libro de Actas de Verificacin debidamente legalizado. 34.6 Cada plano deber ser sellado y firmado por los miembros de la Comisin Tcnica con la indicacin de su nmero de colegiatura. Los planos sern devueltos, bajo cargo, al administrado. 34.7 El dictamen Conforme tendr un plazo de vigencia de treinta y seis (36) meses. 34.8 El proyecto con dictamen No Conforme podr ser subsanado por el interesado dentro de un plazo de quince (15) das tiles, presentando nuevos planos en los que conste la superacin de las observaciones de la verificacin, acompaando los planos dictaminados. La presentacin de nuevos planos renovar el plazo de evaluacin. 34.9 Presentada la subsanacin de observaciones, la Comisin no podr formular nuevas observaciones sobre aspectos no observados inicialmente, bajo responsabilidad. (*)

(*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010, cuyo texto es el siguiente: Artculo 34.- Procedimiento de obtencin de Dictamen y Licencia de Habilitacin Urbana Modalidades C y D 34.1 Iniciado el trmite, el profesional responsable del rea correspondiente, dispone de cinco (05) das hbiles para efectuar la preverificacin del expediente, constatando la documentacin legal y administrativa, as como el cumplimiento de lo establecido en el Certificado de Zonificacin y Vas y las normas contempladas en el RNE. Durante este plazo, el Presidente de la Comisin convocar a la Comisin Tcnica y de ser el caso a los Delegados Ad Hoc. 34.2 La Comisin Tcnica, en un plazo no mayor a cuarenta y cinco (45) das hbiles se pronunciar nicamente sobre el cumplimiento de la Zonificacin y Diseo de Vas, que se detallan en el Certificado de Zonificacin y Vas, aportes reglamentarios, las normas de diseo establecidas en el RNE, as como sobre las

condiciones tcnicas establecidas en las factibilidades de los servicios de agua, alcantarillado y energa elctrica. 34.3 El Dictamen de la Comisin Tcnica se emitir por mayora simple de los delegados asistentes, en alguno de los siguientes trminos: a) Conforme: El proyecto cumple con las normas urbansticas y de edificacin vigentes. b) No Conforme: El proyecto incumple alguna norma urbanstica o de edificacin vigente, y cuya subsanacin implica necesariamente modificaciones sustanciales. 34.4 El dictamen No Conforme deber ser justificado consignando la norma transgredida, el articulado pertinente y precisando las observaciones tcnicas. Cada delegado que formule observaciones deber fundamentar su voto. 34.5 El dictamen y su justificacin se asentarn en el Acta de Verificacin que en copia se anexar al FUHU y deber ser suscrita por todos los delegados presentes y por el Presidente. Los delegados tendrn derecho a hacer constar sus observaciones o salvedades. El Presidente de la Comisin deber mantener en su poder un Libro de Actas de Verificacin debidamente legalizado. 34.6 Cada plano deber ser sellado y firmado por los miembros de la Comisin Tcnica con la indicacin de su nmero de colegiatura. 34.7 El dictamen Conforme tendr un plazo de vigencia de treinta y seis (36) meses. 34.8 El proyecto con dictamen No Conforme ser devuelto, bajo cargo, al administrado, quien podr subsanar las observaciones dentro de un plazo de quince (15) das hbiles, presentando nuevos planos en los que conste la superacin de las observaciones de la verificacin, acompaando los planos dictaminados. La presentacin de nuevos planos renovar el plazo de evaluacin. 34.9 De contar con el dictamen Conforme, la Municipalidad emitir la liquidacin respectiva en un plazo no mayor de dos (02) das hbiles de expedido el dictamen. La Licencia de Habilitacin Urbana se otorgar dentro del plazo mximo de tres (03) das hbiles de cancelada la liquidacin. 34.10 La Licencia de Habilitacin Urbana est constituida por el FUHU debidamente sellado con la recepcin y el nmero de expediente asignado, el comprobante de pago del derecho respectivo y copia de la documentacin tcnica presentada. 34.11 La Municipalidad Distrital remitir a la Municipalidad Provincial para su conocimiento, un original del FUHU, de la resolucin, de los planos de trazado y lotizacin y de la memoria descriptiva correspondiente. Subcaptulo III Obtencin de licencia de habilitacin urbana para la Modalidad C con Revisores Urbanos
Artculo 35.- Requisitos para solicitar Licencia de Habilitacin Urbana - Modalidad C con Revisores Urbanos En caso que el administrado requiera solicitar Licencia de Habilitacin Urbana en la Modalidad C, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se indican en los artculos 25 y 32, el Informe Tcnico conforme de Revisores Urbanos respecto a los planos presentados. Asimismo, en el FUHU deber constar el sello de pago de la autoliquidacin. (*)

(*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010, cuyo texto es el siguiente:

Artculo 35.- Requisitos y procedimientos para solicitar la Licencia de Habilitacin Urbana Modalidad C con Revisores Urbanos En caso que el administrado requiera solicitar Licencia de Habilitacin Urbana en la Modalidad C, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se indican en los artculos 25 y 32, el Informe Tcnico Conforme de los Revisores Urbanos respecto a los planos presentados y el comprobante de pago de la autoliquidacin. La Licencia de Habilitacin Urbana est constituida por el FUHU debidamente sellado con la recepcin y el nmero de expediente asignado, el anexo D del FUHU con el sello de pago de la autoliquidacin ms el comprobante de pago del derecho respectivo y copia de la documentacin tcnica presentada. CAPTULO V RECEPCIN DE OBRA E INSCRIPCIN REGISTRAL
Artculo 36.- Requisitos y procedimiento para la Recepcin de Obras de Habilitacin Urbana 36.1 Una vez concluidas las obras de habilitacin urbana el administrado deber solicitar la recepcin de las mismas, para lo cual se deber presentar, ante la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se indican en el artculo 25, en original y copia, los siguientes: a) La seccin del FUHU correspondiente a la Recepcin de Obra. b) Documentos emitidos por las entidades prestadoras de los servicios pblicos otorgando conformidad de obra a las obras de servicios. c) Copia legalizada notarialmente de las minutas que acrediten la transferencia de las reas de aportes a las entidades receptoras de los mismos y/o comprobantes de pago de la redencin de los mismos, de ser el caso. d) En caso existan modificaciones al proyecto de Habilitacin Urbana, adicionalmente se debern presentar: - Plano de replanteo de trazado y lotizacin, en original y cuatro copias impresas ms una copia digital. - Plano de ornamentacin de parques, cuando se requiera, en original y cuatro copias impresas ms una copia digital. - Memoria descriptiva que contenga el replanteo, en original y cuatro copias impresas ms una copia digital. 36.2 El funcionario municipal que recibi los documentos para la Recepcin de Obras, al amparo de lo dispuesto en el Reglamento de Verificacin Administrativa y Tcnica, remitir en el da el expediente al rgano municipal encargado del control urbano para que, en un plazo no mayor a once (11) das hbiles y bajo responsabilidad, realice los siguientes actos: a) Se verifique que el plano de replanteo de trazado y lotizacin corresponda a la Licencia de Habilitacin Urbana otorgada; b) Se efecte la inspeccin de las obras ejecutadas emitiendo el informe respectivo y; c) Se anote la Resolucin, suscriba y selle en el FUHU en caso de estar conforme las obras recepcionadas. 36.3 La inscripcin registral de la habilitacin urbana se realizar conforme con el artculo 20 de la Ley. El Registrador Pblico no podr exigir mayores requisitos a los previstos en la Ley y el presente Reglamento. (*)

(*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010, cuyo texto es el siguiente: Artculo 36.- Requisitos y procedimiento para la Recepcin de Obras de Habilitacin Urbana 36.1 Una vez concluidas las obras de habilitacin urbana el administrado deber solicitar la recepcin de las mismas, para lo cual deber presentar ante la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se indican en el artculo 25, los siguientes: a) La seccin del FUHU correspondiente a la Recepcin de Obra, por cuadriplicado. En caso que el titular del derecho a habilitar sea persona distinta a la que inici el procedimiento de habilitacin urbana, deber

presentar los documentos sealados en los literales b, c y d del artculo 16 de la Ley, segn corresponda. b) Documentos emitidos por las entidades prestadoras de los servicios pblicos otorgando conformidad de obra a las obras de servicios. c) Copia legalizada notarialmente de las minutas que acrediten la transferencia de las reas de aportes a las entidades receptoras de los mismos y/o comprobantes de pago de la redencin de los mismos, de ser el caso. d) En caso existan modificaciones al proyecto de Habilitacin Urbana, se deber presentar en cuadriplicado y debidamente suscritos por el profesional responsable de la obra y el solicitante, adjuntando carta del proyectista original autorizando las modificaciones, junto con la Boleta de Habilitacin del Profesional que suscribe: - Plano de replanteo de trazado y lotizacin. - Plano de ornamentacin de parques, cuando se requiera. - Memoria descriptiva que contenga el replanteo. 36.2 El funcionario municipal que recibi los documentos, con o sin variaciones respecto del proyecto aprobado, para la Recepcin de Obras, al amparo de lo dispuesto en el Reglamento de Verificacin Administrativa y Tcnica, remitir en el da el expediente al rgano municipal encargado del control urbano para que, en un plazo no mayor a once (11) das hbiles y bajo responsabilidad, realice los siguientes actos: a) Efecte la inspeccin de las obras ejecutadas emitiendo el informe respectivo; b) Verifique que las obras ejecutadas correspondan al plano de trazado y lotizacin de la Licencia de Habilitacin Urbana otorgada; c) Anote la Resolucin, suscriba y selle en el FUHU en caso de estar conforme las obras recepcionadas. Este acto constituye la recepcin de obras de habilitacin urbana y autoriza la inscripcin registral, para lo cual se entregar al interesado dos (02) originales debidamente suscritos de la documentacin correspondiente. 36.3 La inscripcin registral de las habilitaciones urbanas se realizar posterior al otorgamiento de la recepcin de obras, a excepcin de las habilitaciones urbanas con construccin simultnea y venta garantizada de lotes, en las que se realiza la anotacin preventiva de la pre-declaratoria y la pre-independizacin una vez obtenida la licencia de edificacin. Esta inscripcin se realizar conforme a lo establecido en el artculo 20 de la Ley. Sin embargo, el proyecto de habilitacin urbana aprobado por la Municipalidad puede ser inscrito, de ser el caso, bajo responsabilidad del promotor, no autorizndose la disposicin de los lotes, lo que deber incluirse en la partida registral. El Registrador Pblico no podr exigir mayores requisitos a los previstos en la Ley y el presente Reglamento. Artculo 37.- Recepciones Parciales 37.1 El administrado podr solicitar la recepcin parcial de obras de habilitacin urbana, siempre que se hayan ejecutado todas las obras proyectadas y autorizadas con la licencia para la etapa respectiva. Se podr inscribir en el Registro de Predios la etapa recepcionada, permaneciendo el rea pendiente de ejecucin de obras en la Partida Registral Matriz.
37.2 En caso que existan aportes pendientes de efectuar en la etapa a recepcionar, en la Resolucin que aprueba la recepcin parcial se

establecer como carga dicho dficit de aportes hasta que se concluya con la recepcin total de la habilitacin urbana. (*)

(*) Numeral derogado por el Artculo 3 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010. CAPTULO VI REQUISITOS Y PROCEDIMIENTO PARA LA REGULARIZACIN DE HABILITACIONES URBANAS EJECUTADAS Artculo 38.- mbito de la regularizacin de habilitaciones urbanas ejecutadas 38.1 Mediante Resolucin de la Municipalidad Distrital o Provincial, segn corresponda, podrn aprobarse en va de regularizacin las habilitaciones urbanas ejecutadas con anterioridad a la vigencia de la Ley y, de ser el caso, la recepcin de las obras. Slo podrn ser regularizadas, las habilitaciones ejecutadas hasta el 25 de septiembre del 2007, debiendo acreditarse con documento de fecha cierta. 38.2 Los administrados que hubieran construido sin contar con habilitacin urbana aprobada podrn solicitar la aprobacin de la misma, siempre que la edificacin cuente con cimientos, muros, techos y un rea no menor a veinticinco metros cuadrados (25 m); asimismo, la edificacin deber estar asentada, como mnimo, en el cincuenta por ciento (50%) del rea total del terreno. Artculo 39.- Requisitos para solicitar la regularizacin de habilitaciones urbanas ejecutadas En caso que el administrado requiera solicitar la regularizacin de una habilitacin urbana ejecutada, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se indican en el artculo 25, los siguientes: a) Certificado de zonificacin y vas. b) Plano de ubicacin, con la localizacin del terreno. c) Plano de lotizacin, conteniendo el permetro del terreno; el diseo de la lotizacin, de las vas, aceras y bermas; y las reas correspondientes a los aportes normados. Asimismo se deber indicar los lotes ocupados y la altura de las edificaciones existentes. La lotizacin deber estar en concordancia con el Plan de Desarrollo Urbano aprobado por la Municipalidad Provincial correspondiente. d) Memoria descriptiva, indicando las manzanas, las reas de los lotes, la numeracin y los aportes. e) Copia legalizada notarialmente de las minutas que acrediten la transferencia de las reas de aportes a las entidades receptoras de los mismos y/o comprobantes de pago de la redencin de los mismos, de ser el caso. f) Declaracin jurada suscrita por el solicitante de la habilitacin y el profesional responsable de la obra, en la que conste que las obras han sido ejecutadas, total o parcialmente. g) Plano que indique los lotes ocupados y las alturas de las edificaciones existentes. (*) (*) Literal incorporado por el Artculo 2 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010. En caso que se cuente con estudios preliminares aprobados, no corresponde presentar los documentos de los literales a), b) y c), debiendo presentar en su reemplazo:

i) Resolucin y planos de los estudios preliminares aprobados. ii) Planos de Replanteo de la Habilitacin Urbana.
Artculo 40.- Trmite de la solicitud en va de regularizacin 40.1 El rgano competente verificar el cumplimiento de los requisitos en un plazo que no exceder de cinco (05) das hbiles, verificando la autenticidad de los documentos presentados. De existir observaciones al expediente, stas sern comunicadas expresamente y por escrito al recurrente, quien podr subsanarlas en el plazo de siete (07) das hbiles. 40.2 Se denegar la solicitud si se verifica el incumplimiento de la Zonificacin y Diseo de Vas que se detallan en el Certificado respectivo, de los aportes reglamentarios, y de las normas de diseo establecidas en el Ttulo II del RNE. 40.3 Cumplidos los requisitos y efectuada la verificacin tcnica, la Municipalidad emitir la liquidacin de los derechos respectivos dentro de los dos (02) das hbiles siguientes, bajo responsabilidad. Acreditado el pago, la Municipalidad emitir la Resolucin de aprobacin dentro de los tres (03) das hbiles siguientes, la misma que tendr mrito para su inscripcin en el Registro de Predios. (*)

(*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010, cuyo texto es el siguiente: Artculo 40.- Trmite de la solicitud en va de regularizacin 40.1 Presentada la solicitud de habilitacin urbana en va de regularizacin, el rgano competente realizar la verificacin administrativa y tcnica en un plazo que no exceder de cinco (05) das hbiles; en dicha verificacin se evaluar y/o realizar: - el cumplimiento de requisitos reglamentarios; - la autenticidad de los documentos presentados; - el cumplimiento de lo establecido en el Certificado de Zonificacin y Vas; - la entrega y/o redencin de los aportes reglamentarios; - el cumplimiento de las normas de diseo establecidas en el RNE; y, - la respectiva inspeccin. 40.2 De existir observaciones al expediente, stas sern comunicadas expresamente y por escrito al recurrente, quien podr subsanarlas en el plazo mximo de siete (07) das hbiles. De no ser subsanadas, se emitir la Resolucin denegatoria del trmite solicitado. 40.3 De ser conforme la solicitud, la Municipalidad emitir la liquidacin de los derechos respectivos dentro de los dos (02) das hbiles siguientes, bajo responsabilidad. Acreditado el pago, la Municipalidad emitir la Resolucin de aprobacin, dentro de los tres (03) das hbiles siguientes, la misma que tendr mrito para su inscripcin en el Registro de Predios. 40.4 El FUHU y su anexo G con el nmero de la Resolucin de autorizacin, conjuntamente con los documentos tcnicos respectivos, debidamente sellados y visados, sern entregados por duplicado al interesado para su inscripcin en el Registro de Predios. TTULO III PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA LA EDIFICACION CAPTULO I

GENERALIDADES Artculo 41.- Edificacin Edificacin es el resultado de construir una obra cuyo destino es albergar al hombre en el desarrollo de sus actividades. Comprende las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ella.
Artculo 42.- Modalidad de aprobacin segn tipo de Edificacin Para los proyectos de ejecucin de edificaciones, son de aplicacin las modalidades de aprobacin A, B, C y D conforme a lo dispuesto en el artculo 10 de la Ley. 42.1 Modalidad A: Se sujetan a esta modalidad: a) La construccin de una vivienda unifamiliar de hasta 120 m construidos, siempre que constituya la nica edificacin en el lote. b) La ampliacin de una vivienda unifamiliar, cuya edificacin original cuente con licencia de construccin o declaratoria de fbrica y la sumatoria del rea construida de ambas no supere los 200 m. c) La remodelacin de una edificacin, sin modificacin estructural ni aumento de rea construida. d) La construccin de cercos de ms de 20 hasta 1,000 metros de longitud; se entiende por cerco frontal todo elemento de cierre de uno o ms frentes de una propiedad. e) La demolicin total de edificaciones, siempre que no requieran el uso de explosivos. f) Las obras menores, es decir, las que se ejecutan para modificar una edificacin existente y no altera sus elementos estructurales ni su funcin. Puede consistir en una ampliacin o remodelacin que tenga un rea inferior a 30 m de rea techada de intervencin o un valor no mayor a 6 UIT. g) Las obras de carcter militar de las Fuerzas Armadas y las de carcter policial de la Polica Nacional del Per, as como de los establecimientos penitenciarios que debern ejecutarse con sujecin a los Planes de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano. No estn consideradas en esta modalidad: i) Las obras de edificacin en bienes inmuebles que constituyan Patrimonio Cultural de la Nacin declarado por el Instituto Nacional de Cultura INC, e incluidas en la lista a la que se hace referencia en el inciso f) del artculo 3 numeral 2 de la Ley. ii) Las edificaciones que requieran la ejecucin de stanos o semistanos, o una profundidad de excavacin mayor a 1.50 m y colinden con edificaciones existentes. 42.2 Modalidad B: Se sujetan a esta modalidad: a) Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar o multifamiliar de hasta cinco (05) pisos o condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar de hasta cinco (05) pisos, siempre que el proyecto tenga un mximo de 3,000 m de rea construida. b) La construccin de cercos mayores a 1,000 m de longitud. c) Las edificaciones que pudiendo estar consideradas en la Modalidad A, requieran la ejecucin de stanos o semistanos, o una profundidad de excavacin mayor a 1.50 m y colinden con edificaciones existentes. No estn consideradas en esta modalidad las obras de edificacin en bienes inmuebles que constituyan Patrimonio Cultural de la Nacin declarado por el INC, e incluidas en la lista a la que se hace referencia en el inciso f) del artculo 3 numeral 2 de la Ley. 42.3 Modalidad C: Se sujetan a esta modalidad: a) Las edificaciones para fines de vivienda multifamiliar y/o condominios que incluyan vivienda multifamiliar de ms de 5 pisos y/o ms de 3,000 m de rea construida. b) Las edificaciones para fines diferentes de vivienda a excepcin de las previstas en la Modalidad D. c) Las edificaciones de uso mixto con vivienda. d) Las intervenciones que se desarrollen en bienes culturales inmuebles previamente declarados. e) Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversin y salas de espectculos, que individualmente o en conjunto

cuenten con un mximo de 30,000 m de rea construida. f) Las edificaciones para mercados que cuenten con un mximo de 15,000 m de rea construida. g) Locales para espectculos deportivos de hasta 20,000 ocupantes. h) Todas las dems edificaciones que no se encuentren contempladas en las modalidades A, B y D. 42.4 Modalidad D: Se sujetan a esta modalidad: a) Las edificaciones para fines de industria. b) Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversin y salas de espectculos, que individualmente o en conjunto cuenten con ms de 30,000 m de rea construida. c) Las edificaciones para mercados que cuenten con ms de 15,000 m de rea construida. d) Locales de espectculos deportivos de ms de 20,000 ocupantes. (*)

(*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010, cuyo texto es el siguiente: Artculo 42.- Modalidad de aprobacin segn tipo de Edificacin Para los proyectos de ejecucin de edificaciones, son de aplicacin las modalidades de aprobacin A, B, C y D conforme a lo dispuesto en el artculo 10 de la Ley. 42.1 Modalidad A: Podrn acogerse a esta modalidad: a) La construccin de una vivienda unifamiliar de hasta 120 m construidos, siempre que constituya la nica edificacin en el lote. b) La ampliacin de una vivienda unifamiliar, cuya edificacin original cuente con licencia de construccin o declaratoria de fbrica y/o edificacin, y la sumatoria del rea construida de ambas no supere los 200 m. c) La remodelacin de una vivienda unifamiliar, sin modificacin estructural, ni cambio de uso, ni aumento de rea construida. d) La construccin de cercos de ms de 20 metros de longitud, siempre que el inmueble no se encuentre bajo el Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn, de acuerdo a la legislacin de la materia. e) La demolicin total de edificaciones menores de 5 pisos de altura, siempre que no requieran el uso de explosivos. f) Las ampliaciones consideradas obras menores segn lo establecido en el RNE. g) Las obras de carcter militar de las Fuerzas Armadas y las de carcter policial de la Polica Nacional del Per, as como de los establecimientos penitenciarios que deben ejecutarse con sujecin a los Planes de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano. No estn consideradas en esta modalidad: i) Las obras de edificacin en bienes inmuebles que constituyan Patrimonio Cultural de la Nacin declarado por el Instituto Nacional de Cultura - INC, e incluidas en la lista a la que se hace referencia en el inciso f) del artculo 3 numeral 2 de la Ley.

ii) Las obras que requieran la ejecucin de stanos o semistanos, o una profundidad de excavacin mayor a 1.50 m y colinden con edificaciones existentes. En dicho caso debe tramitarse la licencia de edificacin bajo la Modalidad B. 42.2 Modalidad B: Podrn acogerse a esta modalidad: a) Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar, multifamiliar, quinta o condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar no mayores a cinco (05) pisos, siempre que el proyecto tenga un mximo de 3,000 m de rea construida. b) La construccin de cercos en inmuebles que se encuentren bajo el Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn, de acuerdo a la legislacin de la materia. c) Las obras de ampliacin o remodelacin de una edificacin existente con modificacin estructural, aumento de rea construida o cambio de uso, as como las demoliciones parciales. Las ampliaciones procedern slo cuando la edificacin existente mantenga el uso residencial. No estn consideradas en esta modalidad las obras de edificacin en bienes inmuebles que constituyan Patrimonio Cultural de la Nacin declarado por el INC, e incluidas en la lista a la que se hace referencia en el inciso f) del artculo 3 numeral 2 de la Ley. 42.3 Modalidad C: Podrn acogerse a esta modalidad: a) Las edificaciones para fines de vivienda multifamiliar, quinta o condominios que incluyan vivienda multifamiliar de ms de 5 pisos y/o ms de 3,000 m de rea construida. b) Las edificaciones para fines diferentes de vivienda a excepcin de las previstas en la Modalidad D. c) Las edificaciones de uso mixto con vivienda. d) Las intervenciones que se desarrollen en bienes culturales inmuebles previamente declarados. e) Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversin y salas de espectculos, que individualmente o en conjunto cuenten con un mximo de 30,000 m de rea construida. f) Las edificaciones para mercados que cuenten con un mximo de 15,000 m de rea construida. g) Locales para espectculos deportivos de hasta 20,000 ocupantes. h) Todas las dems edificaciones que no se encuentren contempladas en las modalidades A, B y D. 42.4 Modalidad D: Se sujetan a esta modalidad: a) Las edificaciones para fines de industria. b) Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversin y salas de espectculos, que individualmente o en conjunto cuenten con ms de 30,000 m de rea construida. c) Las edificaciones para mercados que cuenten con ms de 15,000 m de rea construida. d) Locales de espectculos deportivos de ms de 20,000 ocupantes. e) Las edificaciones para fines educativos, salud, hospedaje, establecimientos de expendio de combustibles y terminales de transporte.

42.5 La Municipalidad, a requerimiento del administrado, podr otorgar Licencia de Edificacin bajo los alcances de una modalidad superior a la que corresponda al proyecto. CAPTULO II DOCUMENTOS REQUERIDOS Artculo 43.- Formulario nico de Edificaciones 43.1 Formulario nico de Edificaciones - FUE es el documento de libre reproduccin mediante el cual se formalizan los procedimientos y actos administrativos relacionados con la autorizacin de ejecucin de proyectos de edificacin y posterior conformidad del mismo; el formulario tiene mrito de inscripcin registral. 43.2 El FUE deber ser suscrito por el propietario y los profesionales responsables del proyecto.
Artculo 44.- Documentos previos para la Edificacin Son aquellos que regulan el diseo o las condiciones tcnicas que afectarn el proceso de diseo y ejecucin de los proyectos de edificacin, y es necesaria su obtencin con anterioridad al trmite de licencia de edificacin, siendo los siguientes: 44.1 Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios, es el documento emitido por las Municipalidades Distritales en sus jurisdicciones, y por las Provinciales en el mbito del Cercado, en el que se especifican los parmetros de diseo que regulan el proceso de edificacin sobre un predio urbano. 44.2 Certificado de Factibilidad de Servicios, es el documento emitido por las entidades prestadoras de servicios. (*)

(*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010, cuyo texto es el siguiente: Artculo 44.- Documentos previos para la Edificacin Se consideran documentos previos a aquellos instrumentos que regulan el diseo o las condiciones tcnicas que afectarn el proceso de edificacin, cuya obtencin es necesaria con anterioridad al trmite de licencia de edificacin, siendo los siguientes: a) Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios, es el documento emitido por las Municipalidades Distritales en sus jurisdicciones, y por las Provinciales en el mbito del Cercado, en el que se especifican los parmetros de diseo que regulan el proceso de edificacin sobre un predio urbano. b) Certificado de Factibilidad de Servicios, es el documento emitido por las entidades prestadoras de servicios. Artculo 45.- Boleta de Habilitacin Profesional La Boleta de Habilitacin Profesional a que se hace referencia en la Ley, corresponde al Certificado de Habilitacin Profesional o al Certificado de Habilitacin de Proyectos definidos en la Ley N 28858, Ley que complementa la Ley N 16053, Ley que autoriza a los Colegios de Arquitectos del Per y al Colegio de Ingenieros del Per para supervisar a los profesionales de arquitectura e ingeniera de la Repblica, y la Ley N 28966, Ley que complementa el marco legal vigente referido al ejercicio profesional del arquitecto. Debern ser emitidos por los Colegios Profesionales correspondientes en cada oportunidad que sean exigidos dentro del procedimiento y debern contener obligatoriamente: a) Informacin general sobre el proyecto u obra en el que participa el profesional. b) Tipo de participacin del profesional (como proyectista, como responsable de obra o como revisor

urbano).
c) Modalidad de aprobacin de edificacin a la que se acoger el proyecto u obra.

(*)

(*) Literal derogado por el Artculo 3 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010.
Artculo 46.- Estudio de impacto ambiental para proyectos de Edificacin Los Estudios de Impacto Ambiental para los proyectos de Edificacin se desarrollarn de conformidad con el RNE y se sujetarn a lo que establezca la Ley N 27446, Ley del Sistema Nacional de Evaluacin de Impacto Ambiental y su Reglamento. (*)

(*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010, cuyo texto es el siguiente: Artculo 46.- Estudios requeridos 46.1 Los Estudios de Impacto Ambiental para los proyectos de Edificacin, se desarrollarn de conformidad con el RNE, la Ley N 27446, Ley del Sistema Nacional de Evaluacin de Impacto Ambiental, y su Reglamento aprobado por Decreto Supremo N 019-2009-MINAM. 46.2 Los Estudios de Impacto Vial para los proyectos de Edificacin, de conformidad con el RNE y dems normas de la materia. 46.3 Los Estudios de Mecnica de Suelos con Fines de Edificacin, obligatoriamente para los casos establecidos en el numeral 3.1 del artculo 3 de la Norma Tcnica E.050 contenida en el Ttulo III del RNE.
Artculo 47.- Requisitos comunes En todos los procedimientos regulados en el presente ttulo, adems de los requisitos especiales establecidos para cada caso, los administrados presentarn: a) FUE, consignando los datos requeridos en l. b) Copia literal de dominio expedida por el Registro de Predios con una anticipacin no mayor a treinta (30) das naturales. c) En caso que el solicitante de la licencia de edificacin no sea el propietario del predio, se deber presentar adems la documentacin que acredite que cuenta con derecho a edificar. d) Si el solicitante es una persona jurdica se acompaar vigencia de poder expedida por el Registro de Personas Jurdicas con una anticipacin no mayor a treinta (30) das naturales. e) Boleta de Habilitacin de los profesionales que suscriben la documentacin tcnica. f) Comprobante de pago por el derecho correspondiente. (*)

(*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010, cuyo texto es el siguiente: Artculo 47.- Requisitos comunes En todos los procedimientos regulados en el presente ttulo, adems de los requisitos especiales establecidos para cada caso, los administrados presentarn: a) FUE por triplicado, debidamente suscrito. b) Copia literal de dominio expedida por el Registro de Predios con una anticipacin no mayor a treinta (30) das naturales.

c) Documentacin que acredite que cuenta con derecho a edificar y represente al titular, en caso que el solicitante de la licencia de edificacin no sea el propietario del predio. d) Si el solicitante es una persona jurdica se acompaar la respectiva constitucin de la empresa y copia literal del poder expedidos por el Registro de Personas Jurdicas, vigente al momento de presentacin de los documentos. e) Boleta de Habilitacin de los profesionales que suscriben la documentacin tcnica. f) Comprobante de pago por el derecho de trmite y de verificacin correspondiente. En el caso de las Modalidades A y B se adjuntar adems, el Anexo D del FUHU con el sello de pago de la autoliquidacin y el comprobante de pago por derecho de licencia. g) El presupuesto de obra calculado en base al cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificacin. Si no hubiera incremento de rea techada y para los casos de Puesta en Valor Histrico se presentar el presupuesto de obra a nivel de subpartidas, con costos unitarios de mercado publicados en medios especializados, indicando la fuente. h) Para los casos de remodelaciones, ampliaciones o demoliciones, la copia literal de la inscripcin de la declaratoria de edificacin y/o fbrica junto con los planos respectivos. De haber sido emitidos por otra entidad, copia de la Licencia y/o Conformidad o Finalizacin de Obra con los planos correspondientes. Para los casos de demoliciones, parciales o totales cuya fbrica no se encuentra inscrita, la Licencia y/o Conformidad o Finalizacin de Obra: plano de ubicacin y localizacin, y plano de planta del levantamiento de la edificacin, sin perjuicio de las sanciones que la Municipalidad considere. i) En caso de demoliciones totales inscritas en el Registro de Predios, se acreditar que sobre el bien no recaigan cargas y/o gravmenes; en su defecto, se acreditar la autorizacin del titular de la carga o gravamen. j) La firma del solicitante y de los profesionales responsables del proyecto, en los planos presentados para todos los trmites del presente reglamento. Artculo 48.- Recepcin del expediente y Licencia de Edificacin 48.1 Todos los documentos que se presenten con el expediente tienen la condicin de declaracin jurada; en tal sentido, los funcionarios de Mesa de Partes se limitarn a verificar en el acto de presentacin que el expediente contenga los documentos requeridos en la Ley y el presente Reglamento. De ser as le asignar un nmero, sellar y firmar el FUE y foliar cada uno de los documentos presentados, tanto los originales como las copias; en caso contrario, se devolver al presentante en el mismo acto.
48.2 Para el caso de la Modalidad A, de la Modalidad B, y de la Modalidad C con Revisores Urbanos, el cargo del FUE debidamente sellado con la recepcin y el nmero de expediente asignado, el comprobante de pago del derecho respectivo y copia de la documentacin tcnica presentada, constituyen la Licencia de Edificacin y sern entregados al administrado junto con las copias de los documentos presentados. (*)

(*) Numeral derogado por el Artculo 3 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010.
48.3 Para el caso de las Modalidades C con Comisin Tcnica y D, luego del dictamen conforme, el FUE debidamente sellado con la recepcin y el nmero de expediente asignado, el comprobante de pago del derecho respectivo y copia de la documentacin tcnica presentada, constituyen la Licencia de Edificacin y sern entregados al administrado junto con las copias de los documentos presentados. (*)

(*) Numeral derogado por el Artculo 3 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07

febrero 2010. Artculo 49.- Numeracin municipal Obtenida la Licencia de Edificacin, de acuerdo con las reglas de cada modalidad, el administrado podr solicitar la numeracin que corresponda a los ingresos a la edificacin y a las unidades inmobiliarias proyectadas, quedando la Municipalidad respectiva obligada a emitir el Certificado correspondiente dentro de los cinco (05) das hbiles de presentada la solicitud y pagados los derechos, emitiendo la Resolucin respectiva. Sin perjuicio de lo expuesto en el prrafo precedente, la Municipalidad respectiva podr incluir la Numeracin Municipal en la Resolucin de Licencia de Edificacin, previo pago de los derechos respectivos conjuntamente con los derechos que correspondan a la Licencia de Edificacin. (*) (*) Prrafo incorporado por el Artculo 2 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010. CAPTULO III LICENCIA DE EDIFICACION Subcaptulo I Obtencin de Licencia de Edificacin para la Modalidad A
Artculo 50.- Requisitos para obtener Licencia de Edificacin - Modalidad A En caso que el administrado requiera solicitar Licencia de Edificacin en la Modalidad A, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se indican en el artculo 47, los siguientes: a) Plano de Ubicacin y Plano de Planta de la obra a ejecutar. En caso de ampliaciones o remodelaciones de inmuebles que cuenten con Licencia o Declaratoria de Fbrica, el Plano de Planta se desarrollar sobre copia del plano de la edificacin existente, con indicacin de las obras nuevas a ejecutarse. b) En el caso de edificacin de vivienda unifamiliar de hasta 120 m construidos y siempre que sea la nica edificacin que se construya en el lote, se podr optar por la adquisicin de los planos del Banco de Proyectos de la Municipalidad respectiva o presentar: b.1) Planos de arquitectura elaborados y firmados por un arquitecto colegiado. b.2) Planos de estructuras elaborados y firmados por un ingeniero civil colegiado. b.3) Carta de responsabilidad de obra segn formato. c) Para la ampliacin de una vivienda unifamiliar cuya edificacin original cuente con licencia de obra y declaratoria de fbrica, y la sumatoria del rea construida final no supere 200 m, se presentarn los documentos indicados en los numerales b.1), b.2) y b.3) precedentes. d) Para la demolicin total de edificaciones, siempre que no constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin y que no requieran el uso de explosivos, se presentarn los documentos indicados en los numerales b.2) y b.3) precedentes. e) En el FUE deber constar el sello de pago de la autoliquidacin. (*)

(*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010, cuyo texto es el siguiente: Artculo 50.- Requisitos para obtener Licencia de Edificacin - Modalidad A En caso que el administrado requiera solicitar Licencia de Edificacin en la Modalidad A, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se indican en el artculo 47, deber presentar la documentacin tcnica, por duplicado, compuesta por plano de ubicacin,

planos de arquitectura, estructuras, instalaciones sanitarias e instalaciones elctricas, acompaando las boletas de habilitacin respectivas. Para el caso de edificacin de vivienda unifamiliar de hasta 120 m construidos y siempre que sea la nica edificacin que se construya en el lote, se podr optar por la adquisicin de los planos del Banco de Proyectos de la Municipalidad respectiva. Para el caso de edificaciones, ampliaciones, modificaciones y obras menores segn el RNE, slo deben presentar el plano de ubicacin y arquitectura, as como la boleta de habilitacin profesional. Para el caso de las edificaciones de carcter militar de las Fuerzas Armadas y las de carcter policial de la Polica Nacional del Per, as como los establecimientos de reclusin penal, los que debern ejecutarse con sujecin a los Planes de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, slo se presentar plano de ubicacin y perimtrico, as como una descripcin general del proyecto Para la demolicin total de edificaciones, siempre que no constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin y no se requiera el uso de explosivos, se debe presentar el plano de ubicacin y plano de arquitectura acompaando boleta de habilitacin profesional. La Licencia de Edificacin est constituida por el cargo de presentacin del FUE y Anexo D, debidamente sellado con la recepcin y el nmero de expediente asignado, el comprobante de pago del derecho respectivo y copia de la documentacin tcnica presentada. Subcaptulo II Obtencin de Licencia de Edificacin para la Modalidad B
Artculo 51.- Requisitos para obtener Licencia de Edificacin - Modalidad B En caso que el administrado requiera solicitar Licencia de Edificacin en la Modalidad B, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se indican en el artculo 47, los siguientes: a) Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios. b) Certificados de Factibilidad de Servicios, para obra nueva de Vivienda Multifamiliar o fines diferentes al de vivienda. c) Documentacin tcnica suscrita por el titular y los profesionales responsables del proyecto, la misma que estar compuesta por: - Plano de Ubicacin y Localizacin segn formato. - Planos de Arquitectura, Estructuras, Instalaciones Sanitarias, Elctricas, Electromecnicas y Gas, de ser el caso, firmados y sellados por los profesionales responsables del proyecto y por el propietario, acompaando las memorias justificativas por especialidad. - Plano de Sostenimiento de Excavaciones, de ser el caso y de acuerdo con lo establecido en el artculo 33 de la Norma E.050 del RNE, acompaado de Memoria Descriptiva en la que se precise las caractersticas de las excavaciones y las edificaciones colindantes, con indicacin expresa del nmero de pisos y stanos; la memoria deber complementarse con fotos. d) Pliza CAR (Todo Riesgo Contratista), segn las caractersticas de la obra a ejecutarse, con una cobertura mnima por daos materiales y personales a terceros, como complemento al Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo previsto en la Ley N 26790, Ley de Modernizacin de la Seguridad Social en Salud. La pliza tendr vigencia durante todo el periodo de ejecucin de la obra. e) En el FUE deber constar el sello de pago de la autoliquidacin. (*)

(*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010, cuyo texto es el siguiente: Artculo 51.- Requisitos para obtener Licencia de Edificacin - Modalidad B

En caso que el administrado requiera solicitar Licencia de Edificacin en la Modalidad B, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se indican en el artculo 47, los siguientes: a) Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios. b) Certificados de Factibilidad de Servicios, para obra nueva de Vivienda Multifamiliar o ampliacin de Vivienda Unifamiliar a Multifamiliar o fines diferentes al de vivienda. c) Documentacin tcnica, por duplicado, la misma que estar compuesta por - Plano de Ubicacin y Localizacin segn formato. - Planos de Arquitectura, Estructuras, Instalaciones Sanitarias, Elctricas y otras, de ser el caso, firmados y sellados por los profesionales responsables del proyecto y por el propietario, acompaando las memorias justificativas por especialidad. - De ser el caso, plano de sostenimiento de excavaciones de acuerdo con lo establecido en el artculo 33 de la Norma E 050 del RNE acompaado de la memoria descriptiva que precise las caractersticas de la obra, adems de las edificaciones colindantes indicando el nmero de pisos y stanos, complementando con fotos. - Estudio de Mecnica de Suelos, segn los casos que establece el RNE. d) Pliza CAR (Todo Riesgo Contratista) o la Pliza de Responsabilidad Civil, para las edificaciones multifamiliares y condominios de vivienda unifamiliar o multifamiliar, contemplados en los literales a) y c) del numeral 42.2 del artculo 42 del presente reglamento, con una cobertura por daos materiales y personales a terceros y como complemento al Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo previsto en la Ley N 26790, Ley de Modernizacin de la Seguridad Social en Salud. La pliza debe estar vigente durante todo el periodo de ejecucin de la obra y es exigida por la Municipalidad el da previo al inicio de los trabajos. El cargo de presentacin del FUE y Anexo D, debidamente sellado con la recepcin y el nmero de expediente asignado, el comprobante de pago de la autoliquidacin y copia de la documentacin tcnica presentada, constituirn la Licencia Temporal de Edificacin que slo autoriza el inicio de las obras preliminares, entendindose como stas a todas las obras, incluyendo las provisionales, que se requieran para implementar la obra previo al proceso de excavacin. La Municipalidad en un plazo mximo de quince (15) das hbiles realizar la verificacin administrativa de acuerdo con lo previsto en el Reglamento de Verificacin Administrativa y Tcnica. Finalizada la verificacin administrativa sin observaciones, se otorgar la licencia definitiva que autoriza la continuacin de la ejecucin de las obras. Transcurrido el plazo sealado sin pronunciamiento por parte de la Municipalidad, se considerar otorgada la licencia definitiva. Subcaptulo III Obtencin de Licencia de Edificacin para las Modalidades C y D con evaluacin previa del proyecto por la Comisin Tcnica Seccin I Anteproyecto en consulta

Artculo 52.- Anteproyecto en consulta En caso que el administrado requiera solicitar la evaluacin de un anteproyecto en consulta, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se indican en los literales a), e) y f) del artculo 47, los siguientes: a) Plano de Ubicacin y Localizacin b) Planos de Arquitectura en escala 1/100 c) Certificados de Parmetros Urbansticos y Edificatorios d) Planos de seguridad y evacuacin amoblado (*)

(*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010, cuyo texto es el siguiente: Artculo 52.- Anteproyecto en consulta En caso que el administrado requiera solicitar la evaluacin de un anteproyecto en consulta, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, los siguientes documentos: a) FUE debidamente suscrito. b) Plano de Ubicacin y Localizacin c) Planos de Arquitectura en escala 1/100 d) Certificados de Parmetros Urbansticos y Edificatorios e) Planos de seguridad y evacuacin amoblados cuando se requiera la intervencin de los delegados Ad Hoc del INDECI o el CGBVP. f) Boleta de Habilitacin de los profesionales que suscriben la documentacin tcnica. g) Comprobante de pago por el derecho de trmite y de verificacin correspondiente.
Artculo 53.- Dictamen de la Comisin Tcnica 53.1 La verificacin del expediente por la Municipalidad y la emisin del Dictamen por la Comisin Tcnica se realizar dentro del plazo de ocho (08) das hbiles, el mismo que no autoriza el inicio de obras. 53.2 La Comisin efectuar la evaluacin correspondiente teniendo en cuenta la opinin de los delegados Ad Hoc. 53.3 El Dictamen de la Comisin Tcnica se emitir por mayora simple de los delegados asistentes, en alguno de los siguientes trminos: a) Conforme: El proyecto cumple con las normas urbansticas y de edificacin vigentes. b) No Conforme: El proyecto incumple alguna norma urbanstica o de edificacin vigente, y cuya subsanacin implica necesariamente modificaciones sustanciales. 53.4 El dictamen de No Conforme deber ser justificado consignando la norma transgredida sealando el artculo pertinente y precisando las observaciones tcnicas. Cada delegado que formule las observaciones deber fundamentar su voto. 53.5 El dictamen y su justificacin se asentar en el Acta de Verificacin la cual deber ser suscrita por todos los delegados presentes y por el Presidente. Los delegados tendrn derecho a hacer constar sus observaciones o salvedades. El Presidente de la Comisin deber mantener en su poder un Libro de Actas de Verificacin debidamente legalizado. 53.6 Cada plano deber ser sellado y firmado por los miembros de la Comisin Tcnica con la indicacin de su nmero de colegiatura. Los planos sern devueltos, bajo cargo, al administrado, quien deber incluirlos posteriormente en el expediente de Licencia de Edificacin. 53.7 El dictamen Conforme tendr un plazo de vigencia de treinta y seis (36) meses.

53.8 El Anteproyecto con dictamen No Conforme podr ser subsanado por el interesado dentro de un plazo de quince (15) das tiles, presentando nuevos planos en los que conste la superacin de las observaciones de la verificacin, acompaando los planos dictaminados. La presentacin de nuevos planos renovar el plazo de evaluacin. 53.9 Presentada la subsanacin de observaciones, la Comisin no podr formular nuevas observaciones sobre aspectos no observados inicialmente, bajo responsabilidad. 53.10 Los derechos por revisin del anteproyecto sern equivalentes al 25% de los derechos de revisin del proyecto, y se considerar como pago a cuenta de este ltimo. (*)

(*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010, cuyo texto es el siguiente: Artculo 53.- Dictamen de la Comisin Tcnica 53.1 La verificacin del expediente por parte de la Municipalidad se efectuar dentro de un plazo de tres (03) das hbiles, y la emisin del Dictamen por la Comisin Tcnica se realizar dentro del plazo de cinco (05) das hbiles. El dictamen Conforme del Anteproyecto no autoriza el inicio de obras. 53.2 La Comisin efectuar la evaluacin correspondiente teniendo en cuenta la opinin de los delegados Ad Hoc. 53.3 El Dictamen de la Comisin Tcnica se emitir por mayora simple de los delegados asistentes, en alguno de los siguientes trminos: a) Conforme: El proyecto cumple con las normas urbansticas y de edificacin vigentes. b) No Conforme: El proyecto incumple alguna norma urbanstica o de edificacin vigente, y cuya subsanacin implica necesariamente modificaciones sustanciales. 53.4 El dictamen de No Conforme deber ser justificado consignando la norma transgredida sealando el artculo pertinente y precisando las observaciones tcnicas. Cada delegado que formule las observaciones deber fundamentar su voto. 53.5 El dictamen y su justificacin se asentar en el Acta de Verificacin la cual deber ser suscrita por todos los delegados presentes y por el Presidente. Los delegados tendrn derecho a hacer constar sus observaciones o salvedades. El Presidente de la Comisin deber mantener en su poder un Libro de Actas de Verificacin debidamente legalizado. 53.6 Cada plano deber ser sellado y firmado por los miembros de la Comisin Tcnica con la indicacin de su nmero de colegiatura. 53.7 El dictamen Conforme tendr un plazo de vigencia de treinta y seis (36) meses. 53.8 Los planos del Anteproyecto con dictamen No Conforme, sern devueltos, bajo cargo, al administrado, los cuales podrn ser subsanado dentro de un plazo de quince (15) das tiles, presentando nuevos planos en los que conste la superacin de las observaciones de la verificacin, acompaando los planos dictaminados. La presentacin de nuevos planos renovar el plazo de evaluacin. 53.9 La opcin de solicitud de aprobacin del anteproyecto, tambin podr considerarse para las obras contempladas en la Modalidad B, la cual ser sujeta a verificacin, por el rea correspondiente de la Municipalidad. Seccin II

Obtencin de la Licencia de Edificacin


Artculo 54.- Requisitos para solicitar la Licencia de Edificacin - Modalidades C con Evaluacin Previa del Proyecto por la Comisin Tcnica y D 54.1 En caso que el administrado requiera solicitar Licencia de Edificacin en las Modalidades C con Evaluacin Previa del Proyecto por la Comisin Tcnica y D, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se indican en los artculos 47 y 51, el Estudio de Impacto Ambiental y el Anteproyecto con dictamen Conforme, segn corresponda. 54.2 En caso de proyectos de gran magnitud, los planos podrn ser presentados en secciones con escala conveniente que permita su fcil lectura, conjuntamente con el plano del proyecto integral. 54.3 En caso se solicite Licencia de Edificacin para Remodelacin, Ampliacin o Puesta en Valor Histrico, adems de los requisitos sealados en el numeral 54.1 precedente, deber presentarse lo siguiente: a) Copia literal de dominio en la que conste la declaratoria de fbrica si est inscrita, o el Certificado de Finalizacin de Obra, o la Licencia de Obra o de Construccin de la edificacin existente en el caso de no constar en el asiento de inscripcin correspondiente, expedida con una anticipacin no mayor a treinta (30) das naturales. b) El presupuesto de obra calculado en base al cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificacin. Si no hubiera incremento de rea techada y para los casos de Puesta en Valor Histrico, se presentar el presupuesto de obra al nivel de subpartidas, con costos unitarios de mercado publicados en medios especializados, indicando la fuente. c) Planos de planta de arquitectura diferenciados con su memoria justificativa por especialidad, de acuerdo a lo siguiente: - Levantamiento de la fbrica existente, graficndose con achurado a 45 los elementos a eliminar. - Fbrica resultante, graficndose con achurado a 45, perpendicular al anterior, los elementos a edificar. - Para las obras de Puesta en Valor Histrico, se deber graficar en los planos los elementos arquitectnicos con valor histrico monumental propios de la edificacin, identificndolos claramente y diferencindose aquellos que sern objeto de restauracin, reconstruccin o conservacin, en su caso. d) Planos de estructura acompaados de memoria justificativa; obligatorio en los casos de remodelacin, ampliacin o reparacin, y cuando sea necesario en los dems tipos de obra. En cualquier caso, se diferenciarn claramente los elementos estructurales existentes, los que se eliminarn y los nuevos, y se detallarn adecuadamente los empalmes. e) Planos de instalaciones cuando sea necesario acompaados de memoria justificativa, en cuyo caso: - Se diferenciarn claramente los puntos y salidas existentes, los que se eliminarn y los nuevos, detallando adecuadamente los empalmes. - Se evaluar la factibilidad de servicios teniendo en cuenta la ampliacin de cargas de electricidad y de dotacin de agua. f) Autorizacin de la junta de propietarios, para proyectos en inmuebles con unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y bienes de propiedad comn. 54.4 En caso se solicite la licencia de algn tipo de Demolicin no contemplada en la Modalidad A, adems de los requisitos que se indican en el artculo 47 que conforman el expediente debern presentar: a) Licencia de Construccin o de Obra, Conformidad de Obra o Declaratoria de fbrica, en el caso de no constar en el Registro de Predios la edificacin a demoler. b) Plano de localizacin y ubicacin. c) Planos de planta a escala 1/75, dimensionados adecuadamente, en el que se delinear las zonas de la fbrica a demoler, as como del perfil y alturas de los inmuebles vecinos cercanos a las zonas de la edificacin a demoler, hasta una distancia de 1.50 m de los lmites de propiedad. d) Plano de cerramiento del predio, cuando se trate de demolicin total. e) En el caso de uso de explosivos, autorizaciones de las autoridades competentes (DISCAMEC, Comando Conjunto de las Fuerzas Armadas y Defensa Civil); seguro contra todo riesgo para terceros y copia del cargo de carta a los propietarios y ocupantes de las edificaciones colindantes, comunicndoles las fechas y horas en que se efectuarn las detonaciones. (*)

(*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010, cuyo texto es el siguiente:

Artculo 54.- Requisitos para solicitar la Licencia de Edificacin - Modalidades C con Evaluacin Previa del Proyecto por la Comisin Tcnica y D. 54.1 En caso que el administrado requiera solicitar Licencia de Edificacin en las Modalidades C con Evaluacin Previa del Proyecto por la Comisin Tcnica y D, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, el Estudio de Impacto Ambiental y Vial en los casos que se requiera, el Dictamen Conforme del Anteproyecto con los planos respectivos, segn corresponda; adems de los documentos que se indican en los artculos 47 y 51. En estas modalidades la Pliza CAR o la Pliza de Responsabilidad Civil, ser requerida para todas las Edificaciones contempladas en las modalidades C y D. 54.2 En caso de proyectos de gran magnitud, los planos podrn ser presentados en secciones con escala conveniente que permita su fcil lectura, conjuntamente con el plano del proyecto integral. 54.3 En caso se solicite Licencia de Edificacin para Remodelacin, Ampliacin, Puesta en Valor Histrico, adems de los requisitos sealados en el numeral 54.1 precedente, deber presentarse lo siguiente: a) Copia literal de dominio en la que conste la inscripcin de la declaratoria de fbrica o edificacin; en su defecto, el Certificado de Conformidad o Finalizacin de Obra, o la Licencia de Obra o de Construccin de la edificacin existente, expedida con una anticipacin no mayor a treinta (30) das hbiles. b) Planos de planta de arquitectura diferenciados con su memoria descriptiva, de acuerdo a lo siguiente: - Levantamiento de la fbrica o edificacin existente, graficndose con achurado a 45 los elementos a eliminar. - Fbrica o edificacin resultante, graficndose con achurado a 45, perpendicular al anterior, los elementos a edificar. - Para las obras de Puesta en Valor Histrico, se deber graficar en los planos los elementos arquitectnicos con valor histrico monumental propios de la edificacin, identificndolos claramente y diferencindose aquellos que sern objeto de restauracin, reconstruccin o conservacin, en su caso. c) Planos de estructura acompaados de memoria justificativa; obligatorio en los casos de remodelacin, ampliacin o reparacin y cuando sea necesario en los dems tipos de obra. En cualquier caso, se diferenciarn claramente los elementos estructurales existentes, los que se eliminarn y los nuevos, y se detallarn adecuadamente los empalmes. d) Planos de instalaciones cuando sea necesario acompaados de memoria justificativa, en cuyo caso: - Se diferenciarn claramente los puntos y salidas existentes, los que se eliminarn y los nuevos, detallando adecuadamente los empalmes. - Se evaluar la factibilidad de servicios teniendo en cuenta la ampliacin de cargas de electricidad y de dotacin de agua. e) Autorizacin de la junta de propietarios para proyectos en inmuebles sujetos al Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn. 54.4 En caso se solicite la licencia de algn tipo de Demolicin no contemplada en la Modalidad A o B, adems de los requisitos que se indican en el artculo 47 que conforman el expediente debern presentar:

a) En el caso que la edificacin no se encuentre inscrita en el Registro de Predios, se deber presentar Licencia de Construccin o de Obra, Conformidad de Obra o Declaratoria de Fbrica o de Edificacin, con los planos correspondientes. b) Plano de localizacin y ubicacin. c) Planos de planta a escala 1/75, dimensionados adecuadamente, en el que se delinear las zonas de la fbrica o edificacin a demoler, as como del perfil y alturas de los inmuebles colindantes a las zonas de la fbrica o edificacin a demoler, hasta una distancia de 1.50 m de los lmites de propiedad. d) Plano de cerramiento del predio, cuando se trate de demolicin total. e) En el caso de uso de explosivos, autorizaciones de las autoridades competentes (DISCAMEC, Comando Conjunto de las Fuerzas Armadas y Defensa Civil), Pliza CAR (Todo Riesgo Contratista) o la Pliza de Responsabilidad Civil y copia del cargo de carta a los propietarios y/u ocupantes de las edificaciones colindantes, comunicndoles las fechas y horas en que se efectuarn las detonaciones. Para los casos de demoliciones, parciales o totales cuya fbrica no se encuentra inscrita, Licencia y/o Conformidad o Finalizacin de obras, plano de ubicacin y localizacin, y plano de planta del levantamiento de la edificacin, sin perjuicio de las sanciones que la Municipalidad considere. Artculo 55.- Verificacin del proyecto 55.1 La revisin del proyecto se efectuar de acuerdo al procedimiento previsto en el artculo 53, teniendo en consideracin lo siguiente: a) El plazo para la revisin por la Municipalidad ser de cinco (05) das hbiles, desde la recepcin. b) El plazo mximo para que la Comisin Tcnica emita su dictamen y lo notifique, ser de veinte (20) das hbiles para todas las especialidades, excepto en el caso previsto en el literal c) del numeral 10.1 del artculo 10 del presente Reglamento. En caso que alguna especialidad sea observada por la Comisin Tcnica, el plazo ser suspendido y reanudado una vez presentada la subsanacin de las observaciones.
55.2 Con el dictamen Conforme de la Comisin Tcnica en la especialidad Arquitectura, el administrado podr optar por iniciar las obras bajo una Licencia Temporal, previo pago de los derechos respectivos. (*)

(*) Numeral modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010, cuyo texto es el siguiente: 55.2 Con el dictamen Conforme de la Comisin Tcnica en la especialidad Arquitectura, el administrado podr optar por iniciar las obras bajo una Licencia Temporal, previo pago de los derechos respectivos por la licencia, adjuntando la Seccin del FUE Anexo D con el sello del pago de la autoliquidacin y adjuntando tambin la Pliza CAR (Todo Riesgo Contratista) o la Pliza de Responsabilidad Civil, segn las caractersticas de la obra a ejecutarse. 55.3 Los planos con dictamen Conforme sellados y firmados por los delegados, se guardarn en custodia en la Municipalidad como parte del expediente. Artculo 56.- Notificacin del dictamen y sus efectos 56.1 Conforme se vayan emitiendo los dictmenes por especialidad, se notificar con copia de los mismos al administrado.

56.2 Cumplido el plazo sealado en el literal b) del numeral 55.1 del artculo 55 sin que se haya notificado la totalidad de los dictmenes, el administrado podr acogerse al silencio administrativo positivo, para lo cual deber comunicar el inicio de las obras. La Municipalidad en el plazo de dos (02) das hbiles de recibida la comunicacin respectiva, deber emitir la liquidacin de pago correspondiente la cual deber ser cancelada dentro de los dos (02) das hbiles de notificada; en caso contrario, se dispondr la paralizacin de la obra. 56.3 De haber operado el silencio administrativo positivo segn lo indicado en el numeral precedente, el cargo del FUE debidamente sellado con la recepcin y el nmero de expediente asignado, constituir la autorizacin para dar inicio a las obras, quedando obligada la Municipalidad a expedir la licencia de acuerdo a Ley. 56.4 El silencio administrativo positivo no es aplicable en los procedimientos de obtencin de licencia de edificacin, para bienes inmuebles que constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin declarados por el INC e incluidos en la lista a la que se hace referencia en el inciso f) del numeral 2 del artculo 3 de la Ley. 56.5 En caso de que el Administrado haya optado por la Licencia Temporal sealada en el numeral 55.2, sta se convertir en Definitiva una vez aprobadas todas las especialidades por la Comisin Tcnica. De haber obtenido dictamen de No Conforme en alguna de las especialidades, la Municipalidad notificar copia del dictamen y ordenar la paralizacin de la obra, la misma que se reanudar una vez obtenido el dictamen de Conforme para la respectiva especialidad.
Artculo 57.- Liquidacin de los derechos municipales La Municipalidad en el plazo mximo de dos (02) das hbiles contados desde la fecha de la conformidad del proyecto, emitir la liquidacin de pago por los derechos correspondientes. El administrado deber cancelar el monto de la liquidacin; copia del comprobante de pago cancelado ser adjuntado al expediente, quedando facultado para iniciar la obra. (*)

(*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010, cuyo texto es el siguiente: Artculo 57.- Liquidacin de los derechos municipales La Municipalidad en el plazo mximo de dos (02) das hbiles contados desde la fecha de la conformidad del proyecto, emitir la liquidacin de pago por los derechos correspondientes. Esta liquidacin se calcula en base al cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificacin, o segn el presupuesto de obra al nivel de subpartidas, con costos unitarios de mercado publicados en medios especializados, para los casos que no se incremente el rea techada o tratndose de Puesta en Valor Histrico. El administrado deber cancelar el monto de la liquidacin; copia del comprobante de pago cancelado ser adjuntado al expediente, quedando facultado para iniciar la obra. Artculo 58.- Resolucin de Licencia de Edificacin 58.1 Dentro de los cinco (05) das hbiles siguientes a la presentacin del comprobante de pago de los derechos, la Municipalidad emitir la Resolucin de Licencia de Edificacin. 58.2 Copia del FUE con el nmero de Resolucin de licencia y los planos de obra autenticados, debern permanecer obligatoriamente en la obra en lugar visible. Subcaptulo IV

Obtencin de la Licencia de Edificacin para la Modalidad C con aprobacin previa del proyecto por Revisores Urbanos Artculo 59.- Requisitos para obtener Licencia de Edificacin - Modalidad C con aprobacin previa de Revisores Urbanos
59.1 Cuando el administrado requiera solicitar Licencia de Edificacin en la Modalidad C con aprobacin previa de Revisores Urbanos, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se indican en los artculos 47 y 51, el Estudio de Impacto Ambiental segn sea el caso, y el Informe Tcnico favorable de los Revisores Urbanos. (*)

(*) Numeral modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010, cuyo texto es el siguiente: 59.1 Cuando el administrado requiera solicitar Licencia de Edificacin en la Modalidad C con aprobacin previa de Revisores Urbanos, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se indican en los artculos 47 y 51, los Estudios de Impacto Ambiental y Vial segn sea el caso, y el Informe Tcnico favorable de los Revisores Urbanos. 59.2 La documentacin tcnica deber contener el sello Conforme y la firma de los Revisores Urbanos. 59.3 En caso de proyectos de gran magnitud, los planos podrn ser presentados en secciones con escala conveniente que permita su fcil lectura, conjuntamente con el plano del proyecto integral. 59.4 En caso se solicite Licencia de Edificacin para Remodelacin, Ampliacin o Puesta en Valor Histrico, deber presentarse los requisitos sealados en el 54.3 del artculo 54 y en el numeral 59.1 precedente. Artculo 60.- Liquidacin de los derechos municipales La Municipalidad en el plazo mximo de dos (02) das hbiles contados desde la fecha de la conformidad del proyecto, emitir la liquidacin de pago por los derechos correspondientes. El administrado deber cancelar el monto de la liquidacin; copia del comprobante de pago cancelado ser adjuntado al expediente, quedando facultado para iniciar la obra. Artculo 61.- Resolucin de Licencia de Edificacin 61.1 Dentro de los cinco (05) das hbiles siguientes a la presentacin del comprobante de pago de los derechos, la Municipalidad emitir la Resolucin de Licencia de Edificacin. 61.2 Copia del FUE con el nmero de Resolucin de licencia y los planos de obra autenticados, debern permanecer obligatoriamente en la obra en lugar visible. CAPTULO IV CONFORMIDAD DE OBRA E INSCRIPCIN REGISTRAL
Artculo 62.- Conformidad de Obra 62.1 El administrado, una vez concluida la obra y en el caso de haberse ejecutado conforme con la Licencia, sin ninguna variacin en relacin al proyecto aprobado, deber obtener de la dependencia municipal correspondiente la Conformidad de Obra, para lo cual presentar: a) La seccin del FUE correspondiente a la Conformidad de Obra. b) Una declaracin jurada firmada por el profesional responsable de obra, manifestando que la obra se ha realizado conforme a los planos aprobados con la licencia de edificacin.

62.2 La dependencia municipal extender automticamente la Conformidad de Obra, en un plazo no mayor a cinco (05) das hbiles de solicitada, previo pago del derecho que corresponda. 62.3 Simultneamente a la solicitud de Conformidad de Obra, el administrado presentar la seccin de declaratoria de fbrica del FUE, con los datos y planos correspondientes a la licencia. (*)

(*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010, cuyo texto es el siguiente: Artculo 62.- Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin 62.1 El administrado, una vez concluida la obra sin ninguna variacin, segn los planos aprobados correspondientes a la licencia, podr solicitar a la Municipalidad correspondiente la Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin, para lo cual presentar: a) La seccin del FUE correspondiente a la Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin, por triplicado. b) Una declaracin jurada firmada por el profesional responsable de obra, manifestando que la obra se ha realizado conforme a los planos aprobados con la licencia de edificacin. 62.2 La dependencia municipal extender la Conformidad de Obra, en un plazo no mayor a cinco (05) das hbiles de solicitada, previo pago del derecho que corresponda. 62.3 Solo para edificaciones para fines de vivienda multifamiliar, la dependencia municipal podr extender la Conformidad de Obra, a solicitud del administrado, a nivel de casco habitable, entendiendo as al inmueble que cuente con las siguientes caractersticas: Estructuras, muros revocados, falsos pisos y/o contrapisos terminados, techos, instalaciones sanitarias, elctricas, instalaciones de gas, de ser el caso, todas en funcionamiento; aparatos sanitarios, puertas y ventanas exteriores con vidrios o cristales colocados, puerta de bao, obras exteriores y fachadas concluidas. De contar con reas comunes, con el equipamiento de ascensores, sistema de bombeo de agua contra incendio y agua potable en completo servicio y uso; y no presentar impedimento de circulacin horizontal y vertical de las personas a travs de pasadizos y escaleras. 62.4 Simultneamente a la solicitud de Conformidad de Obra, el administrado presentar la seccin de declaratoria de edificacin del FUE, con los datos y planos correspondientes a la licencia por triplicado. 62.5 Si en la inspeccin se constatase un rea mayor de construccin que la aprobada o modificaciones con respecto a los planos de licencia y que cumple con los parmetros urbansticos y edificatorios vigentes, debern solicitar la conformidad de obra con variacin.
Artculo 63.- Conformidad de Obra con variacin 63.1 De no haberse ejecutado la obra conforme a los planos aprobados, se presentarn planos de replanteo, los que sern revisados por la Comisin Tcnica. En este caso, se deber presentar: a) Seccin de conformidad de obra del FUE consignando los datos que indica. b) Los requisitos sealados en los literales a), b), c) y d) del artculo 47 en caso que el titular del derecho a edificar sea una persona distinta a quien obtuvo la licencia de edificacin. c) Comprobante de pago de los derechos de revisin de planos de replanteo y de inspeccin correspondientes, cancelados. d) Planos de replanteo: un juego de copias de los planos de ubicacin y de replanteo de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) con las mismas especificaciones de los planos del proyecto aprobado. Estos planos debern estar firmados por el responsable de obra y por el propietario, y, al concluir el trmite sern conservados por la municipalidad como parte del expediente. e) Boleta de habilitacin del profesional responsable.

63.2 El expediente ser remitido al rgano encargado del control urbano, el que en un plazo no mayor a cinco (05) das hbiles, bajo responsabilidad, realizar los siguientes actos: a) Efectuar la inspeccin de las obras ejecutadas. b) Verificar que la obra se haya realizado conforme a los planos de replanteo. c) Emitir un Informe sobre la realidad fsica de la obra con respecto a los planos de replanteo, y el cumplimiento de los parmetros urbansticos y edificatorios. 63.3 La Comisin Tcnica confrontar los planos de replanteo con el proyecto aprobado que obran en el expediente, y con el informe a que se refiere el literal c) del numeral 63.2. De comprobar que coinciden y que se ha cumplido con los parmetros urbansticos y edificatorios vigentes, emitir la Conformidad de Obra. Este trmite se cumplir en un plazo mximo de cinco (05) das hbiles desde la fecha de presentacin de la solicitud, bajo responsabilidad del funcionario municipal competente. 63.4 Si en la inspeccin se constatara un rea mayor de construccin que la aprobada, incluida en los planos de replanteo y que cumple con los parmetros urbansticos y edificatorios vigentes, la municipalidad efectuar la liquidacin de los derechos adicionales de licencia de obra que corresponda, debiendo el interesado pagarlos como requisito previo para recibir la Conformidad de Obra. En este caso, no se aplicarn multas, moras o intereses. 63.5 Al entregar la Conformidad de Obra la municipalidad: a) Anotar, suscribir y sellar la seccin del FUE respectiva, lo que constituye la Conformidad de Obra y la Declaratoria de Fbrica. Estos documentos dan mrito a la inscripcin registral. b) Entregar al administrado una Hoja de Datos Estadsticos para ser llenada por el propietario o el responsable de obra. (*)

(*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010, cuyo texto es el siguiente: Artculo 63.- Conformidad de Obra con variacin y Declaratoria de Edificacin 63.1 De no haberse ejecutado la obra conforme a los planos aprobados, se presentarn planos de replanteo, los que sern revisados por el rgano municipal. En este caso, se deber presentar: a) Seccin de conformidad de obra del FUE, debidamente suscrito y por triplicado, consignando los datos que indica. b) Los requisitos sealados en los literales a), b), c) y d) del artculo 47 en caso que el titular del derecho a edificar sea una persona distinta a quien obtuvo la Licencia de Edificacin. c) Comprobante de pago de los derechos de revisin de planos de replanteo y de inspeccin correspondientes, cancelados. d) Planos de replanteo: un juego de copias de los planos de ubicacin y de replanteo de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) con las mismas especificaciones de los planos del proyecto aprobado. Estos planos debern estar firmados por el titular, el profesional responsable de la obra y una carta que acredite la autorizacin del proyectista original para realizar las modificaciones, que sern conservados por la municipalidad como parte del expediente una vez concluido el trmite. e) Boleta de habilitacin del profesional responsable. f) Presupuesto por las reas no contempladas en el proyecto aprobado, en base al cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificacin. Si no hubiera incremento de rea techada, se presentar el presupuesto de obra al nivel de subpartidas, con costos unitarios de mercado publicados en medios especializados. 63.2 El expediente ser remitido al rgano encargado del control urbano, el que en un plazo no mayor a cinco (05) das hbiles, bajo responsabilidad, realizar los siguientes actos:

a) Efectuar la inspeccin de las obras ejecutadas. b) Verificar que la obra se haya realizado conforme a los planos de replanteo. c) Emitir un Informe sobre la realidad fsica de la obra con respecto a los planos de replanteo, y el cumplimiento de los parmetros urbansticos y edificatorios. 63.3 La Comisin Tcnica confrontar los planos de replanteo con el proyecto aprobado que obran en el expediente, y con el informe a que se refiere el literal c) del numeral 63.2. De comprobar que coinciden y que se ha cumplido con los parmetros urbansticos y edificatorios vigentes, la Municipalidad efectuar la liquidacin de los derechos adicionales de licencia de obra que corresponda, debiendo el interesado pagarlos como requisito previo para recibir la Conformidad de Obra. En este caso, no se aplicarn multas, moras o intereses. Este trmite se cumplir en un plazo mximo de cinco (06) das hbiles desde la fecha de presentacin de la solicitud, bajo responsabilidad del funcionario municipal competente. 63.4 Previo a la entrega de la Conformidad de Obra, el administrado deber presentar por triplicado los planos respectivos para el procedimiento de Declaratoria de Edificacin. 63.5 Al entregar la Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin, la municipalidad: a) Anotar, suscribir y sellar la seccin del FUE respectiva, lo que constituye la Conformidad de Obra y la Declaratoria de Edificacin. Estos documentos dan mrito a la inscripcin registral. b) Entregar al administrado una Hoja de Datos Estadsticos para ser llenada por el propietario o el responsable de obra. Artculo 64.- Observaciones 64.1 De constatar la municipalidad que los planos de los proyectos aprobados que obran en el expediente, o los de replanteo, de ser el caso, no coinciden con la realidad fsica de la obra, comunicar al propietario las observaciones correspondientes en un plazo de diez (10) das hbiles. 64.2 EI propietario deber subsanar las observaciones antes del trmino de vigencia de la Licencia correspondiente. Realizadas las correcciones, solicitar a la municipalidad que efecte la nueva inspeccin. 64.3 De vencer la licencia sin que se hubiesen subsanado las observaciones efectuadas, o de existir transgresiones a las normas ambientales, urbansticas y de edificacin vigentes o estructuras que no cumplan con los requisitos mnimos de estabilidad y seguridad, se aplicarn las sanciones correspondientes sin perjuicio de la obligacin de corregir la obra e incluso de efectuar las demoliciones que fuesen necesarias. Artculo 65.- Silencio administrativo positivo Transcurridos once (11) das hbiles a partir de la presentacin del expediente sin que se otorgue la Conformidad de Obra, operar el silencio administrativo positivo procedindose conforme con lo previsto en el ltimo prrafo del artculo 28 de la Ley. Artculo 66.- Inscripcin Registral La inscripcin registral de la demolicin y/o edificacin se realizar conforme con el artculo 29 de la Ley. El Registrador Pblico no podr exigir mayores requisitos a los previstos en la Ley y el presente Reglamento.

CAPTULO V PROMOCION EDIFICATORIA Artculo 67.- Derechos para programas de vivienda de inters social 67.1 Para el caso de proyectos que se planteen a base de repeticiones de mdulos tpicos de vivienda, y se ejecuten dentro de los programas de vivienda de inters social entendidas stas como unidades de vivienda con un rea mxima de 40 m, la Licencia de Edificacin se exigir y tramitar en un solo expediente administrativo, especificndose las unidades prediales a que se refiere, generando un nico derecho de trmite. 67.2 El derecho de la Licencia de Edificacin por repeticin, se sujetar a los parmetros siguientes: NUMERO DE UNIDADES Unidad habitacional tpica o nica De la segunda a la dcima repeticin De la 11 a la 50 repeticin De la 51 a la 100 repeticin De la 101 a la 1 000 repeticin Ms de 1 000 repeticiones CAPTULO VI PROCEDIMIENTOS PARA REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES Artculo 68.- mbito de la regularizacin de edificaciones. Las edificaciones que hayan sido construidas sin licencia y concluidas entre el 20 de Julio de 1999 y la fecha de publicacin de la Ley, podrn ser regularizadas hasta el 31 de diciembre de 2008 siguiendo el procedimiento establecido por el presente Reglamento, siempre que cumplan con las normas urbansticas, edificatorias y de proteccin del patrimonio histrico y que no se hayan efectuado sobre los terrenos a que se refiere la Cuarta Disposicin Final de la Ley. Artculo 69.- Requisitos para solicitar la regularizacin de edificaciones En caso que el administrado requiera solicitar Licencia de Edificacin en va de regularizacin, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se indican en el artculo 47, los siguientes: a) Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios. b) Documentacin tcnica compuesta por: - Plano de Ubicacin y Localizacin, segn formato. - Planos de Arquitectura firmados por el profesional constatador. - Memoria descriptiva. DERECHOS 100% 50% cada unidad

25% cada unidad 20% cada unidad 10% cada unidad 5% cada unidad

c) Carta de seguridad de Obra, firmada por un ingeniero civil colegiado. Artculo 70.- Verificacin de la edificacin 70.1 La Municipalidad comparar la edificacin con los planos presentados, verificando que se cumplan con los parmetros urbansticos y edificatorios aplicables al inmueble en la fecha de ejecucin de la obra o en todo caso los parmetros vigentes en lo que favorezca a la edificacin a regularizar. 70.2 Si el resultado de la verificacin es No Conforme, se emitir la respectiva Resolucin, la cual ser notificada al administrado, procediendo posteriormente de conformidad con el artculo 30 de la Ley. 70.3 Si el resultado de la verificacin es Conforme, la Municipalidad liquidar los derechos y multas a que hubiere lugar, los que debern ser cancelados por el Administrado para la emisin de la Resolucin de Regularizacin de la Edificacin. El valor de la multa ser equivalente al 10% del valor de la obra a regularizar. Artculo 71.- Demolicin Aquellas edificaciones que no se hayan regularizado al vencimiento del plazo establecido en el artculo 68 de este Reglamento, sern demolidas por la Municipalidad correspondiente, de conformidad con lo previsto en el artculo 93 de la Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades.
DISPOSICION COMPLEMENTARIA FINAL UNICA.- De los Formularios y/o Formatos Los formularios y/o formatos que se mencionan en el presente Reglamento, sern aprobados mediante Resolucin del Viceministro de Vivienda y Urbanismo. (1)(2)

(1) De conformidad con el Artculo 1 de la Resolucin Viceministerial N 003-2008-VMVU-VIVIENDA, publicada el 10 octubre 2008, se aprueba los formularios y formatos a que refiere la presente Disposicin, los cuales forman parte integrante de la citada Resolucin y sern de aplicacin obligatoria a nivel nacional. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES PRIMERA.- De los Formularios y/o Formatos Los formularios y/o formatos que se mencionan en el presente Reglamento, sern aprobados mediante Resolucin del Viceministro de Vivienda y Urbanismo. (2) Disposicin modificada por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010, cuyo texto es el siguiente: SEGUNDA.- De la Certificacin Ambiental Con relacin al requisito de Certificacin de Impacto Ambiental establecido en el presente Reglamento, cada Sector, de acuerdo a sus funciones, determinar el nivel en el cual, los Proyectos de Inversin comprendidos en el Sistema Nacional de Evaluacin del Impacto Ambiental, sern evaluados tanto a Nivel Nacional como Regional o Local. Determinado y publicado el listado de Proyectos y su Nivel respectivo, los administrados dirigirn directamente las solicitudes de Certificacin Ambiental a cada nivel de gobierno, segn corresponda. (*) (*) Disposicin incorporada por el Artculo 2 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010.

TERCERA.- De la presentacin de requisitos La Municipalidad podr verificar: a) Los antecedentes registrales vinculados a la propiedad a travs del Sistema de Publicidad Registral en Lnea de la SUNARP. b) La habilidad del profesional, con la aceptacin del Colegio Profesional respectivo, a travs del portal electrnico correspondiente. c) Las factibilidades de servicios, con la aceptacin de la empresa prestadora de servicios, a travs del portal electrnico correspondiente. Para lo cual, podr suscribir los convenios de cooperacin con las respectivas entidades. El costo del servicio estar a cargo del administrado por lo que deber ser incluido en los correspondientes Textos nicos de Procedimientos Administrativos. (*) (*) Disposicin incorporada por el Artculo 2 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010. CUARTA.- De las obras provisionales La caseta de ventas y el mdulo piloto, se consideran como partes de las obras provisionales, las mismas que debern ser retiradas antes de emitirse la conformidad de obra. (*) (*) Disposicin incorporada por el Artculo 2 del Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2010.