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Sentencia Simulacin.

pdf ======================== Voces: ACCIN DE NULIDAD - CONTRATOS CIVILES Y COMERCIALES CLUSULAS CONTRACTUALES - VICIO DE ULTRA PETITA - DECISIONES CONTRADICTORIAS COMPRAVENTA - DONACIN - VOLUNTAD SIMULACIN - ACTO APARENTE RECURSO DE CASACIN EN LA FORMA RECURSO DE CASACIN EN EL FONDO Partes: Ulloa Baeza, Mirta Eliana c/ Mendoza, Jaque Carlos Luis y otra | Nulidad de contrato Recurso de casacin en el fondo y en la forma Tribunal: Corte Suprema Fecha: 20-jul-2006 Cita: MJCH_MJJ8723 | ROL:427-04 Producto: MJ Doctrina: 1.- Toda vez que el vicio de ultra petita consiste en otorgar ms de lo pedido por las partes o extender la sentencia a puntos no sometidos a la decisin del tribunal, cabe concluir que la sentencia recurrida -al hacer lugar a la accin parcialmente- no se ha excedido de lo pedido, existiendo al respecto plena concordancia y armona entre lo solicitado en la demanda y lo concedido en el fallo cuestionado. No existe, en consecuencia, el vicio de ultra petita denunciado. 2.- Existen decisiones contradictorias cuando las que contiene el fallo son incompatibles entre s, de manera que no puedan cumplirse simultneamente, pues interfieren unas con otras. As, para que tal circunstancia se produzca debe existir, a lo menos, ms de una decisin en el fallo recurrido, en su parte resolutiva, en donde se debe constatar el vicio y no en sus fundamentos, situacin que no se da en la especie. En consecuencia, se rechaza el recurso de casacin en la forma interpuesto, basado en la causal sptima del artculo 768 del Cdigo de Procedimiento Civil. 3.- Se configura una simulacin absoluta cuando se celebra un acto jurdico que nada tiene de real, y que es solamente ficticio en su totalidad, supone ausencia de consentimiento, no slo para crear o dar vida al acto aparente, sino cualquier otra. La simulacin relativa existe cuando se ha querido realizar un acto diferente del manifestado, sea en su totalidad o slo parcialmente, e implica la presencia de

consentimiento dirigido a celebrar un cierto acto, que se mantiene en reserva u oculto, cubrindosele con la apariencia externa de un acto distinto. En el caso de autos, la real intencin de los concurrentes a la celebracin fue la de realizar un acto jurdico determinado (donacin del inmueble), totalmente distinto del externamente efectuado; sirviendo este ltimo de cobertura o disfraz a la voluntad real, que slo quiso el acto oculto o disimulado. 4.- No resulta ajustado sostener la existencia de una simulacin absoluta por ausencia de todo consentimiento serio y real en la celebracin del contrato de compraventa en cuestin, desde que la propia parte demandante reconoce haber querido, conjuntamente con su cocontratante, un determinado acto jurdico no oneroso (una donacin ). No es que las partes hayan carecido de toda voluntad para celebrar cualquier convencin, sino que tuvieron el genuino y real propsito de efectuar un acto diferente de aquel que externamente realizaron, permaneciendo oculta la voluntad real. 5.- No cabe duda de que la demandante y concurrente a la celebracin del contrato, lo celebr sabiendo, conociendo o teniendo noticia de la simulacin efectuada, estndole vedado -por tanto- el arbitrio de la nulidad absoluta que interpuso. En efecto, ha quedado establecido que en la especie no se trata de simulacin absoluta, en la que falta toda voluntad de celebrar cualquier acto jurdico, sino de una simulacin relativa, en la que s existi un concierto de voluntades entre los contratantes para encubrir u ocultar, mediante apariencias externas previamente acordadas, sus genuinos y verdaderos propsitos, destinados a producir determinadas consecuencias jurdicamente relevantes. Por consiguiente, se acoge el recurso

Santiago, julio 20 de 2006. Vistos: En estos autos rol N 13296-01, seguidos ante el Juzgado de Letras de Villarrica, sobre juicio ordinario de nulidad de contrato, caratulados Ulloa Baeza Mirta Eliana con Mendoza Jaque Carlos Luis y otra, su juez titular, por sentencia de veinte de junio de dos mil uno, escrita a fojas 92, rechaz, con costas, la demanda de fojas 7 y siguientes. Apelada esta resolucin por la demandante, la Corte de Apelaciones de Temuco, por sentencia de dieciocho de diciembre de dos mil tres, escrita a fojas 124, la revoc y en su lugar declar: que es nulo

de nulidad absoluta el contrato de compraventa de 7 de mayo de 1996, recado en el inmueble ubicado en calle Arturo Prat N 853 de la ciudad de Villarrica; que es nula la inscripcin de dominio respecto a ese contrato; que la demandada debe restituir el inmueble objeto de la demanda en el plazo de tres das contados desde la notificacin del fallo; que la demandada debe ser considerada poseedora de mala fe desde la notificacin que se le hizo de la demanda; que se reserva a la demandante el ejercicio de las acciones tendientes a restituir e indemnizar por los frutos, para discutir sobre ello en la etapa de cumplimiento del fallo; que se rechaza la accin de nulidad del contrato de 19 de julio de 1996 y del contrato de resciliacin de 20 de junio de 1997; y finalmente que se condena en costas de primera y segunda instancia slo a la demandada Melania Rosa Jaque. En contra de este ltimo fallo, los demandados deducen recursos de casacin en la forma y en el fondo. Se trajeron los autos en relacin. Considerando: En cuanto al recurso de casacin en la forma: PRIMERO: Que los demandados fundan el recurso de casacin en la forma deducido, en primer trmino, en la causal del N 4 del artculo 768 del Cdigo de Procedimiento Civil, esto es, en haber incurrido en el vicio de ultra petita. Agregan los recurrentes que la demandante plante en su libelo que el contrato de compraventa celebrado entre ella y la seora Melania Jaque Rodhe es simulado, pues la verdadera intencin de las partes fue celebrar una donacin y sostuvo que dicho contrato era nulo por falta de precio y por carecer de causa real, por lo que pidi se declarara la nulidad absoluta. En derecho lo sostenido por la actora -aaden- es que ha existido simulacin relativa, pues bajo la apariencia de un contrato de compraventa se celebr una donacin, convencin consentida por las partes. No hubo por lo tanto simulacin absoluta, pues ella supone ausencia total de voluntad. Luego la actora no ha sostenido jams en su demanda que no haya existido acuerdo de voluntades entre las partes contratantes, sino que dijo expresamente que hubo concierto de voluntades, que existi consentimiento, pero que ste estuvo encaminado a celebrar una donacin y no una compraventa. Por ello, agrega, precisamente, es que no fundament la nulidad en la falta de consentimiento. La sentencia de segundo grado, agrega, seala que la falta de consentimiento no fue un hecho debatido en la causa y debe concluirse tambin que ha faltado el consentimiento. Esto cuestin

no discutida. Siendo as, el contrato tiene otro captulo de nulidad, ms bien, sin pronunciamiento sobre este debatido tema, de inexistencia, porque, faltando el consentimiento, nada puede nacer a la vida del derecho al tenor del artculo 1437 del Cdigo Civil. No obstante lo dicho, el tribunal en considerando sptimo rechaz la excepcin de falta de legitimacin activa opuesta por la demandada, fundndose precisamente en la supuesta falta de consentimiento de la actora en la celebracin del contrato, hecho no planteado por la demandante, ni discutido en la causa. Finalmente, y en relacin a esta causal, los recurrentes agregan que la actora sostuvo que las partes acordaron celebrar un contrato hubo consentimiento-, por lo que no es posible argumentar la falta de este, an cuando haya estado encaminado a la celebracin de un contrato distinto del simulado, como habra ocurrido en la especie, lo que implica que el sentenciador se extendi a puntos no sometidos a su decisin, concediendo a la actora ms de lo pedido; SEGUNDO: Que el vicio de ultra petita consiste en otorgar ms de lo pedido por las partes o extender la sentencia a puntos no sometidos a la decisin del tribunal, caso este ltimo llamado en doctrina "extra petita". Por lo que, es menester, para determinar la existencia del vicio alegado, precisar lo que la demandante ha pedido en la demanda y compararlo con lo que la sentencia impugnada decidi; TERCERO: Que examinando el escrito de demanda de fojas 1, se comprueba que doa Mirta Eliana Ulloa Baeza ha pedido al rgano jurisdiccional que tuviera por deducida demanda en juicio ordinario en contra de los demandado y en definitiva declarar: a) Que, es nulo, de nulidad absoluta, el contrato de compraventa sobre el inmueble ubicado en calle Arturo Prat N 853 celebrado por escritura pblica de fecha 07 de Mayo de 1996e inscrito a nombre de doa Melania Rosa Jaque Rhode a fs.1569, bajo el N715 del registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de Villarrica del ao 1996; b) que, consecuentemente, es nulo, de nulidad absoluta, el contrato de compraventa sobre el inmueble individualizado precedentemente, contrato otorgado por escritura pblica de fecha 19 de julio de 1996 celebrado entre los demandados; c) Que, tambin en consecuencia es nulo de nulidad absoluta la convencin extintiva de resciliacin de la compraventa sobre el inmueble individualizado precedentemente, otorgada por escritura pblica de fecha 20 de junio de 1997; d) que en consecuencia se ordene dejar sin efecto alguno la inscripcin de dominio aludida en la letra a) precedente, la que deber ser cancelada; e) que los demandados debern restituirme el inmueble referido, sus dependientes o terceros

que lo detentan a nombre o en lugar de ellos, dentro del plazo de tres das de ejecutoriada la sentencia; f) que para todos los efectos legales los demandados poseedores del inmueble sub lite, son poseedores de mala fe; g) que los demandados debern restituirme e indemnizarme los frutos de la cosa sub-lite, segn accin que me reservo para deducirla en la etapa de cumplimento del fallo; y h) que los demandados debern pagar las costas de la causa, si se oponen a la presente demanda.; CUARTO: Que, por su parte, la sentencia impugnada, decidi acoger parcialmente a la demanda, dando lugar a lo pedido por la actora en su demanda y que han sido precedentemente sealadas en las letras a), d), e), f), g) y h); QUINTO: Que la sentencia recurrida, hace lugar a la accin en la forma dicha, sin que en lo resuelto se haya excedido de lo pedido, existiendo al respecto plena concordancia y armona entre lo solicitado en la demanda y lo concedido en el fallo cuestionado. No existe, en consecuencia, el vicio de ultra petita denunciado; SEXTO: Que, sin perjuicio de lo dicho, la argumentacin dada por la recurrente en cuanto a que el tribunal se habra extendido a un punto no sometido a su decisin, no se condice con el mrito del proceso, toda vez que la actora para fundar su demanda sostuvo la existencia de simulacin, circunstancia que fue analizada y ponderada por el tribunal; SPTIMO: Que el segundo vicio de casacin formal denunciado por los recurrentes es el consignado en el artculo 768 N 7 del Cdigo de Procedimiento Civil, pues estiman que la sentencia impugnada contiene decisiones contradictorias. Para ello, argumentan que establecido implcitamente por el tribunal la existencia de una simulacin relativa, no poda al mismo tiempo declarar que no haba existido voluntad o consentimiento de las partes. Por otra parte, si se declar como causal de nulidad la falta de causa en el contrato, como lo hace el tribunal de segundo grado, no es posible al mismo tiempo declarar una supuesta falta de consentimiento pues la falta de precio o causa lo es respecto de un contrato celebrado o consentido; OCTAVO: Que respecto de la causal sptima del artculo 768 del Cdigo de Procedimiento Civil, esta Corte ha sostenido reiteradamente que existen decisiones contradictorias cuando las que contiene el fallo son incompatibles entre s, de manera que no puedan cumplirse simultneamente, pues interfieren unas con otras. En consecuencia, para que tal circunstancia se produzca, debe existir, a lo menos, ms de una decisin en el fallo recurrido, en su parte resolutiva, en donde se debe constatar el vicio y no en sus fundamentos. En cambio, se advierte

que lo denunciado por el recurrente dice relacin con otra causal de casacin formal, que no esgrimi, esto es la de falta de consideraciones de hecho que sirven de fundamento a la sentencia, contemplada en el artculo 768 N5 en relacin con el artculo 170 N 4 del Cdigo de Procedimiento Civil, pues las que contiene el fallo, a su entender, seran contradictorias, lo que llevara a anularlas, dejndolo desprovisto de aquellas necesarias para la decisin del asunto; NOVENO: Que lo razonado y resuelto en la sentencia impugnada, esto es, acoger la accin de nulidad impetrada respecto del contrato de compraventa de 7 de mayo de 1996 y las dems declaraciones formuladas, relacionadas con ello, no configuran la causal que se denuncia, por lo que el recurso debe ser desestimado; DCIMO: Que de lo dicho resulta que el recurso de casacin en la forma interpuesto ser desestimado como se dir; En cuanto al recurso de casacin en el fondo: UNDCIMO: Que los demandados para fundar su recurso denuncian como infringidos el artculo 1683 en relacin con los artculos 19 y 23, todos del Cdigo Civil, pues estiman que ha existido una errada interpretacin del artculo 1683 citado, en la parte que dispone que la nulidad absoluta no puede ser alegada por el que ha ejecutado el acto o celebrado el contrato sabiendo o debiendo saber el vicio que lo invalidaba, lo que ha llevado al tribunal a negar su aplicacin en el caso de autos. As, sostienen que al contestar la demanda, junto con negar los hechos en que se sostena la accin, opusieron la excepcin perentoria de falta de legitimacin activa de la actora, toda vez que a ella le estaba vedado ejercer la accin de nulidad porque saba o deba saber el vicio que invalidaba el contrato. Basta que la persona con inters haya sabido o debido saber el vicio, para quedar impedida de ejercer la accin de nulidad. Sostienen que establecido como lo fue que el vicio fue conocido de la actora, el tribunal de segunda instancia, debi, al igual como lo haba hecho el de primer grado, aplicar necesariamente la norma citada, acogiendo la excepcin opuesta. Agregan que la interpretacin restrictiva que hace el sentenciador que lo conduce a negar su aplicacin, infringe lo dispuesto en el artculo 19 y 23 del Cdigo citado, ello porque el tenor y sentido de la norma es en verdad sancionar civilmente al que sabiendo o debiendo saber que el contrato que celebra es nulo, despus apoyado en su propio dolo o culpa pretende desconocerlo para obtener que no lo obliguen sus efectos. Finalmente, sostienen que en autos se encuentra acreditado el

conocimiento que tena la actora de los vicios que afectaban el contrato que celebr, por lo que debi acogerse la alegacin formulada por su parte, y al no resolverlo de esa manera se han vulnerado las normas que denuncian; DUODCIMO: Que para resolver el recurso en estudio, es necesario considerar los siguientes antecedentes esgrimidos por el tribunal de primer grado en su fallo: a) Mirta Ulloa Baeza deduce demanda en juicio ordinario en contra de Carlos Luis Mendoza Jaque y Melania Rosa Jaque Rohde, a fin de que se declare la nulidad absoluta de los dos contratos de compraventa que singulariza, celebrado, el primero, entre la actora y Melania Rosa Jaque Rohde, y el segundo, entre Carlos Luis Mendoza Jaque y su madre, Melania Rosa Jaque Rohde, suegra de la demandante; adems, solicitan se declare la nulidad de la resciliacin pactada por los dos ltimos contratantes; b) Para fundar su demanda, la actora explica que por determinadas razones, decidi, de acuerdo con su cnyuge, Carlos Luis Mendoza Jaque y la madre de ste, hacer traspaso de un inmueble que ella haba adquirido con su patrimonio reservado, a ttulo de donacin, sin que se pagara un precio real, a su suegra Melania Jaque Rohde, celebrando para ello un contrato de compraventa con esta ltima persona, todo ello, dentro de una estrategia previamente acordada. Luego de celebrarse la compraventa, la propiedad de que se trata, adquirida por Melania Jaque Rohde, fue transferida mediante otra compraventa por aquella a su hijo, el marido de la demandante; posteriormente, el segundo contrato de compraventa fue resciliado, para quedar, de este modo, radicado definitivamente el dominio en Melania Jaque Rohde; c) Agrega la actora que estos actos son todos nulos, por carecer de causa, ya que no puede existir una obligacin sin una causa real de origen, porque en lo que se refiere al contrato de compraventa celebrado entre la actora y la demandada Melania Jaque Rohde, no ha existido una causa real, porque lo querido por los respectivos contratantes no fue celebrar un contrato de compraventa, sino que traspasar un inmueble que tena la calidad jurdica de bien reservado para darle el carcter de bien social, mediante la donacin del inmueble a un tercero, no existiendo la intencin por parte de la vendedora de recibir un precio ni de la compradora demandada de pagarlo, siendo la nica finalidad practicar una donacin por mera liberalidad a su cnyuge; d) Por ltimo, la actora hace presente que tampoco el precio estipulado en el contrato de compraventa por ella suscrito, es real, sino que simulado o ficticio, e incluso, irrisorio; e) Esta exposicin de las caractersticas y secuencia de los hechos fundantes

del libelo, denunciante de una simulacin, guarda plena concordancia con lo expresado por la propia actora en su escrito de demanda requiriendo la declaracin de nulidad y se ve especialmente ratificada o corroborada por los dichos del testigo Igor Andrs Trincado Urra, abogado que aconsej a la demandante transferir el inmueble de su propiedad a su marido Carlos Luis Mendoza Jaque, como nica manera de salvar su matrimonio y le sugiri que, para evitar la sancin de nulidad contemplada en el artculo 1796 del Cdigo Civil, le transfiriera la propiedad a una persona de su exclusiva confianza, que result ser Melania Rosa Jaque Rohde, para que a su vez, est ultima la transfiriera a su hijo, el marido de la actora. El profesional declara que confeccion dos minutas de compraventa, una de ellas entre Mirta Ulloa y Melania Jaque y la otra entre esta ltima y Carlos Mendoza, sin que existiera la intencin de suscribir un contrato de compraventa; DCIMO TERCERO: De los antecedentes expuestos aparece: 1.- Que el basamento jurdico de la demanda de nulidad absoluta deducida por la actora es la existencia de lo que en Derecho Civil se conoce como simulacin, esto es, la declaracin de un contenido de voluntad no real, emitido conscientemente y de acuerdo entre las partes o entre el declarante y la persona a la cual va dirigida la declaracin, para producir con fines de engao, la apariencia de un acto jurdico que no existe o es distinto de aquel que realmente se ha llevado a cabo. (Curso de Derecho Civil. Parte General y Los Sujetos del Derecho. 1Parte. Arturo Alessandri Rodrguez y Manuel Somarriva Undurraga, 4a Edicin, 1971, pg. 497 y s.s.); Negocio simulado es el que tiene una apariencia contraria a la realidad, o porque no existe en absoluto, o porque es distinto de cmo aparece. Entre la forma extrnseca y la esencia ntima hay un contraste llamativo: el negocio que, aparentemente, es serio y eficaz, es en s mentiroso y ficticio, o constituye una mscara para ocultar un negocio distinto (La Simulacin de los Negocios Jurdicos, Francisco Ferrara, Traducida de la 5Edicin por Rafael Atard y Juan A. De La Puente, Madrid 1931, pg.60). Esta situacin, en la que una persona intencionadamente declara lo que no quiere, se caracteriza por el acuerdo con la parte o persona a la que se dirige la declaracin (Alessandri RodrguezSomarriva Undurraga, op. cit., pg. 498). La doctrina distingue entre simulacin absoluta y simulacin relativa, concurriendo la primera cuando no existe voluntad de celebrar acto jurdico alguno y slo en apariencia se realiza uno, que externamente tiene las apariencias de validez, pero, en realidad, no ha existido ningn acto. Se trata de un acto que, en el lenguaje de los antiguos juristas, tiene color, pero

substancia ninguna (colorem habet, substantiam vero nullam). (Alessandri Rodrguez-Somarriva Undurraga, op. cit,pg. 500). En cambio, existe nulidad relativa cuando la voluntad de las partes es celebrar un determinado acto jurdico, pero en apariencia se efecta otro diverso, para el cual no ha habido una real voluntad. En estos casos, al decir de los antiguos juristas, tiene color, pero la sustancia es otra (colorem habet, substantiam vero alteram) (Alessandri RodrguezSomarriva Undurraga,op. cit.,pg. 500) ). En este supuesto hay dos actos jurdicos: uno ostensible, pblico, que trasciende externamente y que las partes no han querido verdaderamente realizar, siendo por ello ficticio, simulado o aparente; otro interno, oculto o disimulado, que es el que sincera y verdaderamente las partes han querido celebrar y acordado guardar en secreto. La jurisprudencia de esta Corte Suprema ha dicho: Hay simulacin absoluta cuando se celebra un acto jurdico que nada tiene de real, y que es solamente ficticio en su totalidad. La simulacin relativa existe cuando se ha querido realizar un acto diferente del manifestado, sea en su totalidad (como si se disfraza de compraventa una donacin), sea slo parcialmente (como si en un contrato se inserta una clusula diferente a la convenida en verdad o se indica un beneficio distinto del real). (SCS, 06.09.1949, Gaceta, 1949.2 sem., Nro. 17, pg. 91; R, t.46, secc- 1737). 2.- La aplicacin de los conceptos jurdicos a los hechos fundantes del libelo de nulidad absoluta, reforzados en su efectiva y real sustancia por las probanzas producidas, dentro de las cuales destaca particularmente, adems de la propia confesin de la actora, el ya citado testimonio del abogado Trincado Urra, determina en el plano conclusivo, que al celebrarse el contrato de compraventa entre Mirta Ulloa Baeza y Melania Jaque Rohde, la real intencin de los concurrentes a la celebracin fue la de realizar un acto jurdico determinado (donacin del inmueble-acto querido), totalmente distinto del externamente efectuado, sirviendo este ltimo (el no querido), de cobertura o disfraz a la voluntad real, que slo quiso el acto oculto o disimulado. La simulacin absoluta supone ausencia de consentimiento, no slo para crear o dar vida al acto aparente, sino cualquier otro; la simulacin relativa implica la presencia de consentimiento dirigido a celebrar un cierto acto, que se mantiene en reserva u oculto, cubrindosele con la apariencia externa de un acto distinto, prevaleciendo entre las partes lo efectivamente querido por sobre lo simulado mediante formas ostensibles o pblicas. En este caso no resulta ajustado al mrito de los antecedentes y al Derecho aplicable, sostener, como se hace en la sentencia recurrida, la existencia de una

simulacin absoluta, por ausencia de todo consentimiento serio y real en la celebracin del contrato de compraventa en cuestin, desde que la propia parte demandante reconoce haber querido, conjuntamente con su co-contratante, un determinado acto jurdico no oneroso (una donacin ), dndole, en forma concertada y previo consejo profesional, una fisonoma totalmente distinta, una apariencia de compraventa, de contrato a ttulo oneroso. No es que las partes hayan carecido de toda voluntad para celebrar cualquiera convencin, sino que tuvieron el genuino y real propsito de efectuar un acto diferente de aquel que externamente realizaron, permaneciendo oculta la voluntad real. Corrobora lo anterior, la circunstancia muy relevante de no haberse alegado por la demandante la falta total de consentimiento, sino la concurrencia de voluntades, o sea, de consentimiento, dirigida a la celebracin de una donacin en vez de una compraventa. En otras palabras, no hubo acuerdo o concierto para vender y comprar el inmueble, sino para donarlo a un tercero. Entre las consideraciones del fallo de segunda instancia (motivo signado con el numeral 6, a continuacin del 10) se expresa que concluirse tambin que ha faltado el consentimiento. Esto, cuestin no discutida, ocurre porque la voluntad de cada parte ha existido en su fuero interno, distinta a aquella que se ha manifestado en la escritura pblica de compraventa. Este razonamiento implica lgicamente- el reconocimiento de la existencia de dos distintas voluntades, una, contenida en el fuero interno de los aparentes contratantes, y otra, externamente manifestada en el acto jurdico formalmente realizado, pero no querido realmente por ellos. Se trata, en consecuencia, de una simulacin relativa, ya que se ha disfrazado de compraventa una donacin; 3.- No proceda declarar la nulidad absoluta del contrato sobre la base de ser absolutamente simulado, si los propios, directos y principales fundamentos de la demanda acogida evidencian que existi una simulacin relativa, careciendo el fallo impugnado de las imprescindibles reflexiones jurdicas sobre tales fundamentos, que en ningn caso podan ser desodos o ignorados para otorgarles otra significacin en Derecho; 4.Entre las partes creadoras de una simulacin relativa, prevalece el acto oculto o disimulado, para el cual existi verdadero consentimiento, y carece de valor el pblico o simulado, de modo que le est vedado a una de las partes esgrimir y oponer a la otra la simulacin, para evitar el cumplimiento del contrato querido y oculto. (Alessandri RodrguezSomarriva Undurraga, op. cit., pg. 501 ; En el mismo sentido, Ral Diez Duarte, Contrato Simulado, Nueva Edicin Actualizada, pg.124);

DCIMO CUARTO: Que tal como se expresa en el fallo de primer grado, la actora, demandante de nulidad absoluta, sobre la base de una simulacin que slo es dable calificar de relativa, estuvo de acuerdo consinti- en celebrar un contrato de compraventa sobre el inmueble perteneciente a su patrimonio reservado, con el real propsito compartido por la aparente compradora- de traspasarlo en definitiva a su cnyuge, mediante el subterfugio especficamente escogidodestinado a eludir los impedimentos legales- de transferirlo primero a su suegra, para que posteriormente sta lo vendiera a su hijo. No cabe duda de que la demandante y concurrente a la celebracin del primer contrato de compraventa, lo celebr sabiendo, conociendo o teniendo noticia de la simulacin efectuada, estndole vedado, por tanto, el arbitrio de la nulidad absoluta que interpuso y que fue errneamente acogido por los sentenciadores de segunda instancia, en contravencin a lo dispuesto en el artculo 1683 del Cdigo Civil. A este respecto, el argumento dado por el fallo censurado para desestimar la excepcin opuesta por los demandados, consistente en que como la actora no celebr el contrato de compraventa de que se trata, por haber faltado su voluntad, su conocimiento del vicio en que ahora se apoya no le impide alegar la nulidad absoluta, es errneo. En efecto, ha quedado establecido que en la especie no se trata de simulacin absoluta, en la que falta toda voluntad de celebrar cualquier acto jurdico, sino de una simulacin relativa, en la que s existi un concierto de voluntades entre los contratantes para encubrir u ocultar, mediante apariencias externas previamente acordadas, sus genuinos y verdaderos propsitos, destinados a producir determinadas consecuencias jurdicamente relevantes. La demandante intervino directamente en el acto o contrato del cual nacieron derechos y obligaciones y que, a travs de su libelo, ella misma pretende ahora que se anule, por lo que le es plenamente aplicable la sancin establecida en el artculo 1683 del estatuto civil, destinada a castigar el dolo puesto en juego por aquel que ejecuta un acto o contrato con conocimiento material, real y efectivo del vicio que va a producir y del que posteriormente podr valerse para alegar una nulidad. (SCS, 15.11.1935, Gaceta 1935, 2 sem., Nro 45, pg. 161; R. t. 33, secc. 191; SCA Talca, 05.12.1935, Gaceta, 1935,2 sem., Nro 139, pg. 464; R. t. 34, secc. 233; SCS, 29.07.1941, R. t 39, secc. 1148SCS, 27.03.1946, R. t. 43, secc. 1399) DCIMO QUINTO: Que, por consiguiente, al haber resuelto los jueces del fondo de la manera que se ha dicho, han infringido las normas que han sido denunciadas, por lo que se acoger el recurso de nulidad de fondo

interpuesto. Y visto, adems, lo dispuesto en los artculos 765, 766, 767 y 768 del Cdigo de Enjuiciamiento Civil, se rechaza el recurso de casacin en la forma interpuesto, en lo principal de fojas 129, por el abogado don Rodrigo Acevedo Cuitio, en representacin de los demandados, en contra de la sentencia de dieciocho de diciembre de dos mil tres, escrita a fojas 124, y se acoge el recurso de casacin en el fondo deducido por el mismo profesional y en la representacin que inviste, en el primer otros de la misma presentacin, en contra de la antedicha sentencia la que se invalida, y se reemplaza por la que se dicta, separadamente, a continuacin. Redaccin del Abogado Integrante Sr. Kunsemller Regstrese. N 42704. Pronunciado por la Primera Sala de la Corte Suprema por los Ministros Sres. Sergio Muoz G., Sra. Margarita Herreros M. y Sr. Julio Torres A. y Abogados Integrantes Sres. Jos Fernndez R. y Carlos Kunsemller L. SENTENCIA DE REEMPLAZO Santiago, julio 20 de 2006.De conformidad con lo dispuesto en el artculo 785 del Cdigo de Procedimiento Civil, se dicta la siguiente sentencia de reemplazo. Vistos: Y teniendo, adems, presente lo razonado en los fundamentos dcimo tercero y dcimo cuarto del fallo de casacin que antecede, los que se dan por expresamente reproducidos, se confirma la sentencia de veinte de junio de dos mil uno, escrita a fojas 92. Regstrese y devulvase con sus agregados. Redaccin del abogado integrante Sr. Kunsemller Rol N 427-04. Pronunciado por la Primera Sala de la Corte Suprema por los Ministros Sres. Sergio Muoz G., Sra. Margarita Herreros M. y Sr. Julio Torres A. y Abogados Integrantes Sres. Jos Fernndez R. y Carlos Kunsemller L.

Simulacin ================ Voces: ACTOS Y DECLARACIONES DE VOLUNTAD - VICIOS DE LOS ACTOS JURDICOS SIMULACIN - VOLUNTAD - RECURSO DE APELACIN -

RECURSO DE CASACIN EN LA FORMA Partes: Banco Sudameris con Varas Espejo, Armando y otros | Casacin en la Forma y apelacin Tribunal: Corte de Apelaciones de Santiago Fecha: 21-abr-1993 Cita: MJCH_MJJ1817 | RDJ1817 Producto: MJ Doctrina: Un acto jurdico es absolutamente simulado si existiendo slo en apariencia carece de contenido serio y real. Las partes no quieren el acto, sino tan slo la ilusin exterior que el mismo produce. El acto simulado se resuelve en la creacin de un hecho imaginario, por el cual, bajo apariencias engaosas, se trata de hacer creer que el hecho fue verdadero y conforme con la intencin de las partes. La voluntad del simulador en la mera ficcin o simulacin absoluta es crear una apariencia para engaar a los terceros, pero no producir efectos de derecho. Por eso en ella si bien existe voluntad de simular, falta voluntad de crear consecuencias jurdicas y esa ausencia de voluntad hace que, por ende, falta tambin una causa real; pero esto ltimo como resultado de lo anterior. Considerando: En cuanto al recurso de casacin en la forma. 1 Que si bien son efectivos los vicios que se representan en el recurso, esta Corte, conociendo de la apelacin, proceder a subsanarlos; de manera que la casacin debe ser rechazada de conformidad con la norma del art. 768 inciso penltimo del Cdigo de Procedimiento Civil porque los vicios no influirn en lo dispositivo del fallo. De conformidad tambin con lo dispuesto en los artculos 787y 809 del mismo cdigo, se rechaza el recurso de casacin en la forma interpuesto por el Banco Sudameris, con costas en que se condena solidariamente a la parte que lo interpuso y al abogado patrocinante. Se aplica a beneficio fiscal la cantidad consignada a f. 264. Considerando en cuanto a la apelacin: Se reproduce la sentencia de primera instancia con las siguientes modificaciones: En el consirando 3 se substituye por la conjuncin "y" el relativo "que", escrito despus de la palabra "fundamento"; en el

mismo considerando se reemplaza la frase "de aplicarles" por "al aplicarles"; se cambia el relativo "que" escrito despus de la palabra "absoluta" por la frase "respecto de"; se intercala la forma verbal "es" entre las voces "no" y "como", y finalmente se substituye la frase: "el demandado como una accin" por el "demandado, una accin"; en el considerando 4 se cambia la frase "se trata de una simulacin por: "es una simulacin", y se pone entre comas la voz "especficamente"; en el 5 se agrega al final la frase: "como expone la demanda", precedida de una coma; en el 8 se substituye la palabra "aboradr" por "abordar", sustituyendo "del rgimen" por "el rgimen" y "suscribindose en pacto" por "suscribindose el pacto"; se eliminan los considerandos 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 y 17 (que por error lleva repetido el ordinal 16) y se tiene adems presente: 1 Que con los documentos acompaados en esta instancia a fs. 349 y 352 se encuentran comprobados los siguientes hechos:a) Que don Armando Varas Espejo solicit en 1980 un prstamo al Banco Sudameris, obligacin que fue reprogramada posteriormente. Firm el 26 de agosto de 1983 el pagar N 10.189 por la cantidad de $ 832.890. El 26 de agosto del mismo ao firm el pagar N 10.188 por $ 6.277 U.F. El pagar N 10.190 fue firmado en la misma fecha 26 de agosto de 1983, por $ 2.523.547 (equivalente 1.514 U.F.). El 24 de junio del mismo ao suscribi el pagar N 9904 por 3.296 U.F. Todos esos instrumentos fueron protes tados por falta de pago. b) El Banco Sudameris present demanda ejecutiva en contra de don Arman do Varas Espejo ante el 11 Juzgado Civil de Santiago por la cantidad de US$ 11.294 en la oportunidad y forma que se indica en el considerando 8 de primera instancia; c) El 7 de enero de 1983 don Armando Varas Espejo, su cnyuge doa Mara Yo landa de la Jara Paredes, don Armando Varas de la Jara, don Alvaro Gonzlez Embry, doa Ana Mara Varas de la Jara, don Enrique Patricio Yunis Ahues y doa Mara Anglica Varas de la Jara consti tuyeron una sociedad colectiva civil para la explotacin agrcola de los predios que la sociedad detente como duea, arrendataria o a cualquier otro ttulo. El capital social fue $ 10.390.000 el que fue aportado por los socios de la siguiente forma: Don Armando Varas Espejo la suma de $ 7.530.000 enterndolo con $ 75.000, mediante el aporte a la sociedad del predio agrcola individualizado como parcela N 11 del proyecto de parcelacin del predio rstico denominado hijuela oriente del cerro, del fundo Los Olmos o "El Talhun", y los bienes comunes generales que le corresponden, predio ubicado en la comuna de Palmilla, provincia de Colchagua.Aport tambin en propiedad un retazo de terreno

denominado "La Vega Chica de los Naz", de ms o menos una cuadra y cuarta de extensin ubicado en Buchucureo del departamento de Itata. Aport igualmente a dicha sociedad el predio rstico denominado "Potrero de Tani" que forma parte del fundo "Quile", de 20 cuadras de extensin, ubicado en Cobquecura. Aport igualmente a la sociedad el predio rstico denominado "El Laurel", ubicado tambin en Cobquecura de 17 cuadras aproximadamente. Asimismo aport el predio rstico denominado "Potrero Paligue", de la comuna de Cobquecura de 25 cuadras de extensin aproximadamente. Asimismo aport el terreno denominado Los Pinos, de 25 cuadras que es parte del potrero del Ro.

Aport tambin el automvil Mercedes Benz de 1971, patente EEK077 de Via del Mar, as como los caballos de fina sangre que se indican en la clusula tercera de la escritura y las maquinarias y herramientas que tambin se sealan. Don Armando Varas de La Jara aport $ 250.000; don Alvaro Gonzlez Embry, $ 1.305.000 mediante el aporte en propiedad a la sociedad del predio rstico llamado Parcela N 27 de Proyecto de Parcelacin del predio rstico denominado "Hijuela Oriente del Cerro del fundo Los Olmos o el Talhun de la comuna de Palmilla. Aport tambin $ 75.000 en dinero. Se hizo constar que el Sr. Gonzlez Embry adquiri el predio recin indicado a don Armando Varas Espejo por escritura pblica de 17 de junio de 1982. Don Enrique Yunis aport $ 1.305.000 mediante la transferencia de la propiedad de la parcela N 24 del proyecto de parcelacin del predio rstico "Hijuela Oriente del cerro del fundo Los Olmos o el Talhun". Aport adems $ 75.000 en dinero. Se hizo constar que el Sr. Yunis adquiri la parcela N 24 por compra a don Armando Varas Espejo segn escritura pblica de 19 de julio de 1982.d) Por la escritura pblica de 6 de abril de 1983 otorgada ante Notario de Via del Mar, las partes modificaron el instrumento anterior aclarando y modificando la Sociedad Alvaro C. Gonzlez y Ca. Declararon en primer lugar que doa Mara Yolanda de la Jara, doa Ana Mara Varas y doa Mara Anglica Varas concurrieron en su calidad de cnyuges autorizantes de los aportes de inmuebles que efectuaron sus respectivos cnyuges, y que, en consecuencia, slo fueron socios constituyentes don Armando Varas Espejo, don Armando Varas de la Jara, don Alvaro Gonzlez Embry y don Enrique Yunis Ahues. Por la clusula 5a. don Alvaro Varas Espejo y su cnyuge doa Mara de la Jara aportaron los bienes inmuebles siguientes: Oficina N 83 del edificio Brasilia ubicado en Via del Mar; Departamento N 34 del edificio construido en el terreno de la parte norte de la manzana de la avenida Bulnes en Santiago y que da frente a la avenida Bulnes N 209; Las parcelas Ns 9, 16, 17, 21, 22 del proyecto de parcelacin del predio rstico denominado Hijuela Oriente del Cerro del Fundo Los Olmos o el Talhun, comuna de Palmilla, departamento de Santa Cruz; e) Por escritura pblica de 23 de abril de 1985 don Patricio Francisco Varas de la Jara otorg poder general de administracin y disposicin de bienes a don Armando Varas Espejo. f) Por escritura pblica de 23 de abril de 1985 se modific la sociedad, retirndose don Armando Varas Espejo y ocupando su lugar don Patricio Francisco Varas de la Jara. Hubo algunas modificaciones en cuanto al capital. Por escritura pblica de 23 de julio de 1985 se transform la sociedad Alvaro Gonzlez y Ca. en sociedad

annima cerrada, para comprar y vender productos agrcolas, criar y vender caballos de fina sangre y ganado de cualquier tipo.2 Que, como resulta de los antecedentes recin estudiados don Armando Varas Espejo contrajo una deuda en favor del Banco Sudameris que despus fue reprogramada y, con el objeto de eludir el cumplimiento de estas obligaciones procedi a transferir todos sus bienes a una sociedad formada por un hijo suyo y otras personas, sociedad colectiva, a la que traspas numerosos bienes races y muebles. Posteriormente don Armando Varas Espejo se retir de esa sociedad.

Los bienes aportados por don Armando Varas de la Jara, o sea su hijo y, por don Enrique Yunis, que eran predios agrcolas, estuvieron antes en el patrimonio de don Armando Varas Espejo. Se observa en esta forma que la mencionada sociedad tuvo por objeto burlar al acreedor Banco Sudameris a fin de sacar ficticiamente del patrimonio del deudor bienes races y muebles y evitar en esta forma que se pudiera perseguir el pago de la deuda en estos bienes. Por el escrito de f. 129 el abogado don Csar Toledo, por los demandados don Armando Varas Espejo y don Patricio Varas, opuso la excepcin de prescripcin diciendo que implcitamente la accin intentada habra sido por fraude pauliano, y en ese escrito, que es muy breve, no se hizo ninguna argumentacin para negar que hubiera existido fraude. Si bien pudo haberse intentado en tiempo la accin pauliana, ha existido tambin simulacin puesto que todos esos actos jurdicos reseados fueron una ficcin jurdica destinada a perjudicar al acreedor. Por ello es procedente la accin intentada. 3 Que un acto jurdico es absolutamente simulado si, existiendo slo en apariencia carece de contenido serio y real. Las partes no quieren el acto, sino tan slo la ilusin exterior que l mismo produce.Como ha dicho una sentencia de la Corte de Milano (citada por Francisco Ferrara, La simulacin de los negocios jurdicos) el acto simulado se resuelve en la creacin de un hecho imaginario, por el cual, bajo apariencias engaosas, se trata de hacer creer que el hecho fue verdadero y conforme con la intencin de las partes. La voluntad del simulador en la mera ficcin o simulacin absoluta es crear una apariencia para engaar a los terceros, pero no producir efectos de derecho. Por eso en ella, si bien existe voluntad de simular, falta la voluntad de crear consecuencias jurdicas. Y esa ausencia de voluntad hace que, por ende, falte tambin una causa real; pero esto ltimo como resultado de lo anterior. Al faltar la voluntad de crear consecuencias jurdicas se produce la nulidad absoluta del acto de conformidad con las normas de los artculos 1682 y 1683 del Cdigo Civil. 4 Que en es te juicio debe acogerse la peticin principal de la demanda de f. 1, toda vez que, por las razones expuestas, son nulos los actos jurdicos a que se refiere dicho libelo y debe acogerse la demanda y declarar que son nulos los actos jurdicos que se mencionan en el petitorio de lo principal y deben cancelarse las inscripciones a que tambin se hace referencia. 5 Que, por los hechos antes expuestos, resulta tambin demostrado que los demandados cometieron un delito civil puesto que, al obrar fradulentamente con la intencin de evitar que se pudieran perseguir las obligaciones contradas por don Alvaro Varas Espejo en los bienes de

ste, se ha inferido dao a otro, lo que obliga a la indemnizacin de conformidad con lo dispuesto por los artculos 2314, 2315, 2316 y 2317 del Cdigo Civil. Se dar lugar, en consecuencia, a lo pedido en el tercer otros de la demanda y se reserva a las partes el derecho a discutir la especie y monto de los perjuicios en la etapa del cumplimiento del fallo.Por estos fundamentos, se revoca la sentencia apelada de diez de septiembre de mil novecientos noventa y uno, escrita a f. 240, en la parte apelada, esto es, en lo relativo a sus decisiones b) y c), y se declara que se acoge la peticin de lo principal del escrito de f. 1, se declaran nulos los actos jurdicos all sealados y se dispone la cancelacin de las inscripciones a que se refiere el petitorio de lo principal. No se emite pronunciamiento respecto de lo solicitado en el primer y segundo otroses, por ser peticiones subsidiarias.

Se acoge la peticin del tercer otros de dicha demanda y se reserva a las partes el derecho para discutir la especie y monto de los perjuicios en la etapa de cumplimiento del fallo. Se condena en costas a los demandados. Regstrese y devulvase con los documentos agregados, que se mantienen en custodia, y el cuaderno agregado. Redaccin del ministro Sr. Paillas. Pronunciada por los seores Ministros Enrique Paillas P., Sergio Valenzuela P., Ada Travezn J.

Simulacion_1.pdf ================ Voces: ACTOS Y DECLARACIONES DE VOLUNTAD - VICIOS DE LOS ACTOS JURDICOS SIMULACIN - RECURSO DE APELACIN - RECHAZO DEL RECURSO - INADMISIBILIDAD - FRAUDE A TERCEROS - VOLUNTAD REAL ACTO APARENTE - CONTRATOS CIVILES Y COMERCIALES - RECURSO DE CASACIN EN EL FONDO Partes: Aetna Chile Seguros Generales S.A. con Plummer Luna, Guillermo | Casacin en el fondo Tribunal: Corte Suprema Fecha: 20-oct-1997 Cita: MJCH_MJJ594 | RDJ594 Producto: MJ Doctrina: Es admisible y por lo tanto contiene peticiones concretas el recurso de apelacin en el que el apelante pide que se desestime la demanda en todas sus partes. Implcitamente est pidiendo la revocacin de la sentencia. Se entiende por simulacin la disconformidad consistente entre la voluntad y su declaracin convenida entre partes, con el fin de engaar a terceros, siendo sus elementos los siguientes: a) disconformidad entre la voluntad real, efectiva, verdadera y la declarada o manifestada; b) conciencia de la disconformidad, esto es, conocimiento o sapiencia de que querindose algo se expresa algo diferente. Esta posicin de los sujetos conforma la diferencia entre la simulacin y el error el cual tambin existe disconformidad entre lo querido y lo manifestado pero falta, precisamente, esta conciencia o actitud deliberada; c) concierto entre las partes, o sea, comunicacin recproca y acuerdo entre ellos en lo que expresan es solamente apariencia porque es distinto a lo que efectivamente se quiere; d) intencin de engaar a terceros. Simulacin absoluta es aquella en la que tras el acto aparente no se oculta otro y por simulacin relativa, la que tras el acto aparente se esconde otro diverso. El que alega la existencia de un acto simulado, debe probarla, concusin que se desprende del artculo 1698 del Cdigo Civil. Para ejercitar una accin de simulacin se necesita ser titular de un derecho subjetivo o de una

posicin jurdica amenazada por un contrato aparente. La causa de la simulacin debe ser contempornea del acto que se intenta impugnar, porque si las circunstancias de desarreglo patrimonial o el inters de eludir la norma de la ley sobrevienen despus, no es posible retrotraerlas al principio y quedar fuera de la causalidad psicolgica determinante del acto. Los jueces que resuelven en esta forma no infringen el artculo 1698 y por lo tanto debe rechazarse el recurso de casacin en el fondo. Corte de Apelaciones de Santiago, 12 de Diciembre de 1997 Wilson Almendra, Isidro P. con Gomara Reig, Delfina Corretaje (intermediacin bienes races) Intermediacin bienes races (corretaje) Intermediacin actos de comercio (corretaje) Derecho civil (intermediacin bienes races) DOCTRINA: El corretaje de que trata el artculo 3 N 11 del Cdigo de Comercio, se refiere a la intermediacin en actos de comercio, de modo que la intermediacin en la compraventa de bienes races, actos jurdicos esencialmente de naturaleza civil, se rige por la normativa del derecho civil, en virtud del principio de accesoriedad que informa nuestro derecho. Vistos: Se reproduce la sentencia en alzada con las

siguientes modificaciones: Se eliminan los considerandos 8, 9, 10, 11 y 12 de la sentencia que se revisa. En la parte que se mantiene, se reemplaza la palabra "ascendiente", que se lee en el considerando 4, por la voz "ascendentes" la grafa "dom" por la palabra "don" en el considerando quinto; en el razonamiento sexto, acpite B, se cambia la grafa "a dem as" por la palabra "adems". En sus citas legales se eliminan los artculos 4, 45, 46 y 47 del Cdigo de Comercio. Y se tiene presente:1. Que ante la negativa sustentada por la demandada en orden a haber encomendado al demandante la ejecucin de las gestiones necesarias para la enajenacin de los derechos que como comunera le corresponda en la Chacra El Molino de la Comuna de Renca, era de cargo del actor acreditar que intermedi en las gestiones hasta obtener la venta de esos derechos; 2. Que es un hecho de la causa que la demandada vendi sus derechos hereditarios sobre dicho bien a la Sociedad Constructora Servinco Ltda., ya que esto no se ha discutido y, por lo dems, se acredita con la escritura pblica extendida a este efecto y que en fotocopia autenticada se acompa por el demandante; 3. Que el solo hecho de haberse celebrado el contrato que se indic, no prueba necesariamente que el demandante haya sido comisionado por la demandada para intermediar en dicha venta, puesto que el corretaje puede realizarse por encargo de una de las partes o bien de ambas; 4. Que los dems documentos acompaados por el actor y que se relacionan en el considerando sexto letra A de la sentencia que se examina, tampoco constituyen prueba del citado encargo. En efecto, la carta dirigida por fax al demandante por don Edgardo Vallejos Rodrguez, por poder de Servinco Ltda., que fue la sociedad compradora, slo se limita a poner por escrito los trminos de la oferta de compra que dicha sociedad propone por intermedio del actor a la demandada; y en parte alguna de ella se consigna el hecho de que el seor Wilson se encuentre actuando por encargo de la demandada.En cuanto al fax que se dirige al actor por el estudio de abogados Hermosilla y Ca., se refiere precisamente a un proyecto de escritura de cesin de derechos hereditarios, emanado de ese estudio, que, segn se ha reconocido en autos, atenda los intereses de la compradora, Sociedad Servinco Ltda.; 5. Que el Cdigo de Comercio rige las obligaciones de los comerciantes que se refieran a operaciones mercantiles; las que contraigan personas no comerciantes para asegurar el cumplimiento de obligaciones comerciales, y las que resulten de contratos exclusivamente mercantiles (artculo 1 del Cdigo de Comercio); 6. Que el corretaje de que trata el artculo 3 N 11 del

Cdigo de Comercio, se refiere a la intermediacin en actos de comercio, de modo que la intermediacin en la compraventa de bienes races, actos jurdicos esencialmente de naturaleza civil, se rige por la normativa del derecho civil, en virtud del principio de accesoriedad que informa nuestro derecho; 7. Que de acuerdo a lo razonado, la prueba tendiente a acreditar la existencia del contrato que se invoca, debe regirse por las normas del Cdigo Civil,, y en especial, los artculos 1708 y 1709 que establecen la inadmisibilidad de la prueba testifical para acreditar una obligacin que, por su cuanta, debi consignarse por escrito, a menos que haya un principio de prueba por escrito de que efectivamente se haya celebrado el acto o contrato, circunstancia que no se da en la especie. Por estas consideraciones, se revoca la sentencia apelada de 29 de agosto de 1995, escrita a fojas 63 y siguientes, y se declara que se rechaza la demanda de lo principal de fojas 1, con costas. Redact la Ministro Srta. Mara Antonia Morales V. Humberto Espejo Z., Mara Morales V., Raimundo Daz G. Corte de Apelaciones de Santiago, 12 de Diciembre de 1997 Wilson Almendra, Isidro P. con Gomara Reig, Delfina Corretaje (intermediacin bienes races) Intermediacin bienes races (corretaje) Intermediacin actos de comercio (corretaje) Derecho civil (intermediacin bienes races) DOCTRINA:El corretaje de que trata el artculo 3 N 11 del Cdigo de Comercio, se refiere a la intermediacin en actos de comercio, de modo que la intermediacin en la compraventa de bienes races, actos jurdicos esencialmente de naturaleza civil, se rige por la normativa del derecho civil, en virtud del principio de accesoriedad que informa nuestro derecho. Vistos: Se reproduce la sentencia en alzada con las siguientes modificaciones: Se eliminan los considerandos 8, 9, 10, 11 y 12 de la sentencia que se revisa. En la parte que se mantiene, se reemplaza la palabra "ascendiente", que se lee en el considerando 4, por la voz "ascendentes" la grafa "dom" por la palabra "don" en el considerando quinto; en el razonamiento sexto, acpite B, se cambia la grafa "a dem as" por la palabra "adems". En sus citas legales se eliminan los artculos 4, 45, 46 y 47 del Cdigo de Comercio. Y se tiene

presente:1. Que ante la negativa sustentada por la demandada en orden a haber encomendado al demandante la ejecucin de las gestiones necesarias para la enajenacin de los derechos que como comunera le corresponda en la Chacra El Molino de la Comuna de Renca, era de cargo del actor acreditar que intermedi en las gestiones hasta obtener la venta de esos derechos; 2. Que es un hecho de la causa que la demandada vendi sus derechos hereditarios sobre dicho bien a la Sociedad Constructora Servinco Ltda., ya que esto no se ha discutido y, por lo dems, se acredita con la escritura pblica extendida a este efecto y que en fotocopia autenticada se acompa por el demandante; 3. Que el solo hecho de haberse celebrado el contrato que se indic, no prueba necesariamente que el demandante haya sido comisionado por la demandada para intermediar en dicha venta, puesto que el corretaje puede realizarse por encargo de una de las partes o bien de ambas; 4. Que los dems documentos acompaados por el actor y que se relacionan en el considerando sexto letra A de la sentencia que se examina, tampoco constituyen prueba del citado encargo. En efecto, la carta dirigida por fax al demandante por don Edgardo Vallejos Rodrguez, por poder de Servinco Ltda., que fue la sociedad compradora, slo se limita a poner por escrito los trminos de la oferta de compra que dicha sociedad propone por intermedio del actor a la demandada; y en parte alguna de ella se consigna el hecho de que el seor Wilson se encuentre actuando por encargo de la demandada.En cuanto al fax que se dirige al actor por el estudio de abogados Hermosilla y Ca., se refiere precisamente a un proyecto de escritura de cesin de derechos hereditarios, emanado de ese estudio, que, segn se ha reconocido en autos, atenda los intereses de la compradora, Sociedad Servinco Ltda.; 5. Que el Cdigo de Comercio rige las obligaciones de los comerciantes que se refieran a operaciones mercantiles; las que contraigan personas no comerciantes para asegurar el cumplimiento de obligaciones comerciales, y las que resulten de contratos exclusivamente mercantiles (artculo 1 del Cdigo de Comercio); 6. Que el corretaje de que trata el artculo 3 N 11 del Cdigo de Comercio, se refiere a la intermediacin en actos de comercio, de modo que la intermediacin en la compraventa de bienes races, actos jurdicos esencialmente de naturaleza civil, se rige por la normativa del derecho civil, en virtud del principio de accesoriedad que informa nuestro derecho; 7. Que de acuerdo a lo razonado, la prueba tendiente a acreditar la existencia del contrato que se invoca, debe regirse por las normas del Cdigo Civil, y en especial, los artculos 1708

y 1709 que establecen la inadmisibilidad de la prueba testifical para acreditar una obligacin que, por su cuanta, debi consignarse por escrito, a menos que haya un principio de prueba por escrito de que efectivamente se haya celebrado el acto o contrato, circunstancia que no se da en la especie. Por estas consideraciones, se revoca la sentencia apelada de 29 de agosto de 1995, escrita a fojas 63 y siguientes, y se declara que se rechaza la demanda de lo principal de fojas 1, con costas. Redact la Ministro Srta. Mara Antonia Morales V. Humberto Espejo Z., Mara Morales V., Raimundo Daz G.