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LAS INSCRIPCIONES La inscripcin conservatoria puede tener diferentes finalidades o cumplir distintas funciones: 1. Funcin de tradicin.

La inscripcin es la nica forma de efectuar la tradicin del dominio y dems derechos reales sobre bienes races, salvo las servidumbres y el derecho real de herencia. La inobservancia a este requisito en principio trae aparejada la no transferencia de los derechos del tradente al adquirente. En todo caso de no ser factible la inscripcin por un hecho imputable al tradente, el adquirente-acreedor podr pedir la resolucin del contrato con indemnizacin de perjuicios. 2. Funcin de publicidad. La inscripcin da publicidad a la propiedad raz, sus limitaciones y gravmenes, de modo que da a conocer el verdadero estado de la fortuna territorial. 3. Funcin de solemnidad. La inscripcin cumple una funcin de solemnidad respecto de ciertos actos jurdicos. En estos casos, su omisin, acarrea la nulidad absoluta. Estos son la inscripcin de los derechos que emanen de una donacin entre vivos de bienes races (art. 1400); de un usufructo (art. 767), uso (art. 812 y 767) y habitacin (art. 812 y 767) constituidos en inmuebles por acto entre vivos; de un censo (art. 2027), un fideicomiso que comprende bienes races (art. 735); y la hipoteca (art. 2410). 4. La inscripcin es requisito (art. 724], garanta [art. 728 inc.2, 730 inc.2 y 2505] y prueba (art. 924 y 925] de la posesin del dominio y dems derechos reales sobre cosa corporal inmueble. LOS CONSERVADORES DE BIENES RACES Son los ministros de fe encargados de los registros conservatorios de bienes races, de comercio, de minas, de acciones de sociedades propiamente mineras, de asociaciones de canalistas, de prenda agraria, de prenda industrial, especial de prenda y dems que les encomiendan las leyes (artculo 446 Cdigo Orgnico de Tribunales). Se regulan en su actuacin por el Cdigo Orgnico de Tribunales y normas especiales, como el Decreto con Fuerza de Ley 247 de 1931 sobre Organizacin del Conservador de Bienes Races de Santiago. En la parte substancial se rige por el Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races de 24 de junio de 1857. En cada departamento hay un funcionario, que est a cargo del Registro Conservatorio. Obligaciones del Conservador Conservatorio de Bienes Races) (Ttulo I del Reglamento del Registro

1. Obligacin de orden y buen funcionamiento: El Conservador debe cumplir horas de funcionamiento y confeccin y conservacin de libros, entre otras. 2. Obligacin de efectuar las inscripciones segn la ley, sin poder negarse a ello. 3. Obligacin de mantener los libros a disposicin del pblico para su examen, y expedir las copias de inscripciones y certificados que se les pidan. Libros del Conservador Estos libros son: El Repertorio, el Registro y el ndice General. El sistema registral (como su nombre lo insina) gira en torno al Registro siendo los otros dos libros complementos de ste. El Registro por excelencia es el de propiedad (recurdese que el CBR fue creado originalmente para dejar registro de las traslaciones de la propiedad de los inmuebles), los otros registros que junto al de propiedad dan forma al sistema registral chileno de los bienes races son el Registro de Hipotecas y Gravmenes y el Registro de Prohibiciones e Interdicciones de enajenar. El Repertorio

Es un libro que contiene las anotaciones de los ttulos e instrumentos que se le presenten al Conservador para su inscripcin, en alguno de los tres o cuatro registros principales segn el caso. Este libro es una suerte de libro de ingreso, por lo tanto deben anotarse los ttulos que se le presenten al Conservador en estricto orden cronolgico o de llegada, cualquiera sea su naturaleza. El Conservador est obligado a efectuar las anotaciones que se le soliciten. De los registros en general Los registros materialmente son libros en los que se practican o transcriben las inscripciones. En el fondo, siguiendo al profesor Daniel Peailillo, los registros son un conjunto de instrumentos en el que se va dejando constancia de las mutaciones jurdicas que tienen lugar en determinada clase de bienes. De hecho las inscripciones se hacen en la parte central de cada hoja, a fin de dejar libres ambos mrgenes. En el margen izquierdo se anota el nmero de la inscripcin que recibe la anotacin y la naturaleza del ttulo.

En el margen derecho se practican las subinscripciones. Al final de los Registros, se agregan los documentos y ttulos que debe retener el Conservador. Cada Registro debe llevar un ndice General, que contenga un orden alfabtico de las inscripciones efectuadas. De los Registros en particular El Registro de Propiedad El registro de propiedad es materialmente un libro en cual se inscriben todas las traslaciones de dominio (artculo 32.1 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races). Ah se inscriben las cancelaciones, subinscripciones, y otras inscripciones que digan relacin con ttulos traslaticios de dominio como la compraventa, donacin, permuta, o las sentencias judiciales o arbitrales que declaren la prescripcin adquisitiva, sin perjuicio de todos los instrumentos en que conste la trasmisin de la propiedad raz por sucesin por causa de muerte. Registro de Hipotecas y Gravmenes En este Libro se inscribirn todas las hipotecas, censos, derechos de usufructo y habitacin, fideicomisos, servidumbres y otros gravmenes semejantes (artculo 32.2 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races). Tambin contendr un ndice y en l se inscribirn las respectivas cancelaciones, subinscripciones y dems concernientes a las inscripciones que se hagan en l (artculo 33 del Registro). Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar Es el Libro en que se inscriben las interdicciones y prohibiciones de enajenar e impedimentos relacionados con el artculo 53, n 3 del Registro Conservatorio de Bienes Races. Son tales: (i) Todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sean convencionales, legales o judiciales, que embaracen o limiten de cualquier modo, el libre ejercicio del derecho a enajenar. (ii) La resolucin que declara la quiebra. (iii) Incapacidades. El ndice General Es el libro que se lleva por orden alfabtico y que se forma a medida que se vayan haciendo las inscripciones en los tres registros.

ESTUDIO DE LAS INSCRIPCIONES De las funciones o finalidades de la inscripcin La inscripcin conservatoria, ya lo vimos someramente en la ctedra, puede tener diferentes finalidades: A.- Funcin de Tradicin La inscripcin es la nica forma de efectuar la tradicin del dominio y dems derechos reales sobre bienes races, salvo la servidumbre y el derecho real de herencia. La inobservancia de este requisito, en principio, trae aparejada la no transferencia de los derechos del tradente, salvo que la inscripcin no sea factible por hecho imputable al tradente. En dicho caso el adquirente-acreedor podr pedir la resolucin del contrato con indemnizacin de perjuicios. B.- Funcin de Publicidad La inscripcin da publicidad a la propiedad raz, sus limitaciones y gravmenes, de modo que da a conocer el verdadero estado de la fortuna territorial. La sancin a la inobservancia de esta finalidad es la inoponibilidad respecto de terceros (artculo 2513) a excepcin de la sancin a la infraccin del artculo 688 que ser estudiado ms adelante C.- Funcin de Solemnidad La inscripcin cumple una funcin de solemnidad respecto de ciertos actos jurdicos. En estos casos, su omisin, acarrea la nulidad absoluta. D.- La inscripcin como requisito, garanta y prueba de la posesin del dominio y dems derechos reales sobre inmuebles CONTENIDO DE LA INSCRIPCIN La inscripcin debe contener los datos necesarios para individualizar: (i) Las partes; (ii) El ttulo; y (iii) El inmueble. Artculo 690.2 La inscripcin principiar por la fecha de este acto; expresar la naturaleza y fecha del ttulo, los nombres, apellidos y domicilios de las partes y la designacin de la cosa, segn todo ello aparezca en el ttulo; expresar adems la oficina o archivo en que se guarde el ttulo original; y terminar por la firma del Conservador.

La omisin de estos requisitos puede subsanarse por escritura pblica o minutas simples (artculo 82 del Registro Conservatorio de Bienes Races). La inscripcin termina con la firma de las partes y del Conservador. Hecha la inscripcin, el Conservador devuelve el ttulo al adquirente con la certificacin correspondiente de haberse solicitado. TTULOS QUE DEBEN INSCRIBIRSE El Reglamento se refiere a los ttulos que deben inscribirse en su artculo 52. Dichos ttulos son los siguientes: Art.52 N1

- Los ttulos translaticios de dominio de los bienes races; - Los ttulos de derecho de usufructo, uso, habitacin, censo e hipoteca constituidos en inmuebles, y - La sentencia ejecutoria que declare la prescripcin adquisitiva del dominio o de cualquiera de dichos derechos. Art.52 N2: La constitucin de: - Los fideicomisos que comprendan o afecten bienes races; - La del usufructo, uso y habitacin que hayan de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos; - La constitucin, divisin, reduccin y redencin del censo; - De censo vitalicio, y - De la hipoteca. Art. 52 N3. La renuncia de cualquiera de los derechos enumerados anteriormente. Art.52 N4. Los decretos: - De interdiccin provisoria y definitiva, - De rehabilitacin del disipador y demente, - El que confiera la posesin definitiva de los bienes del desaparecido y - El que conceda el beneficio de separacin de bienes, segn el artculo 1385 del Cdigo Civil. IMPORTANTE: La enumeracin precedente no es taxativa: Existen una serie de ttulos que deben de inscribirse y a los que no se refiere el artculo 52 del Reglamento, como los indicados en los artculos 447, 455, 461, 468 y 688 del C.c. y 546 del Cdigo de Procedimiento Civil. TTULOS QUE PUEDEN INSCRIBIRSE El Reglamento se refiere a los ttulos que pueden inscribirse en el artculo 53. Artculo 53. Pueden inscribirse: 1 Toda condicin suspensiva o resolutoria del dominio de bienes races o de otros derechos reales constituidos sobre ellos. 2 Todo gravamen impuesto en ellos que no sea de los mencionados en los nmeros 1 y 2 del artculo anterior como las servidumbres. El arrendamiento en el caso del artculo 1962 del Cdigo Civil y cualquiera otro acto o contrato cuya inscripcin sea permitida por la ley. 3 Todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles sea convencional, legal o judicial que embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. Son de la segunda clase el embargo, cesin de bienes, secuestro, litigio, etctera.. PROCEDIMIENTO EN LAS INSCRIPCIONES Requisitos del ttulo para ser inscrito: Las inscripciones se solicitan acompaando ttulo autntico; es decir copia autorizada del ttulo o la sentencia o resolucin judicial de que se trate, con certificacin al pie del respectivo escribano o secretario del Tribunal, que acredite ser copia conforme del original. Modo de efectuar las inscripciones: Las inscripciones pueden solicitarlas los interesados por s o por sus representantes legales (artculo 60 del Reglamento). Si la inscripcin se pide para transferir el dominio, o algn derecho real, del artculo 52, n 1 del Reglamento, ser necesario que el apoderado o representante legal presente el ttulo de su mandato, que normalmente se insertar en la respectiva escritura pblica. El lugar, se har en el Registro del Conservador del Departamento en que est situado el inmueble. Si por su ubicacin pertenece a varios Departamentos, deber hacerse la inscripcin en cada uno de ellos.

Actuacin del conservador Una vez presentado un instrumento para su inscripcin, el Conservador efecta la correspondiente anotacin en el Repertorio. El Conservador slo puede negarse por causa legal de las enumeradas en los artculos 13 y 14 del Registro Conservatorio de Bienes Races. Negativa del Conservador a efectuar una inscripcin El Conservador no puede negarse a anotar un ttulo en el Repertorio (artculo 15.1 del Reglamento), pero puede negarse a inscribir el ttulo en el Registro solicitado. Al respecto pueden producirse las siguientes situaciones: a) La negativa a efectuar la inscripcin debe ser legalmente admisible, por los siguientes motivos: (i) Formales como en los casos en que la copia presentada no es autntica, la escritura pblica no se efectu en el papel competente, etctera (artculo 13 del Reglamento). (ii) De fondo como si el dueo de un fundo lo vende sucesivamente a personas distintas o procede de quin no es el precedente poseedor. Los fundamentos de la negativa se expresarn en el mismo ttulo (artculo 14.1 del Reglamento). DE LAS SUB-INSCRIPCIONES Y CANCELACIONES Estas pueden contener: (a) Modificaciones, rectificacin de errores u omisiones que deba hacer el Conservador de oficio o a peticin de parte, de conformidad al ttulo que inscribi, las har mediante subinscripcin. Esta disposicin se aplicar a las escrituras de aclaracin que hagan las partes (artculo 88 del Reglamento). (b) Las cancelaciones totales o parciales, sean judiciales, legales o convencionales. La cancelacin se realiza por medio de una anotacin en el margen derecho de la inscripcin a la que se refiere. (c) Si una modificacin se hace en virtud de un nuevo ttulo, requiere de una nueva inscripcin complementaria. Instrumentos otorgados en pas extranjero Ellos no pueden inscribirse sin previo decreto judicial que califique la legalidad de su forma y su autenticidad, segn las normas de los artculos 16, 17 y 18 del Cdigo Civil. Sin embargo, para los efectos de la inscripcin, el conservador debe reputar legales e inscribir los instrumentos otorgados en pas extranjero y autnticas las copias, si hubiesen pasado aquellos y se hubieren stas dado, con el sello de la Legacin o Consulado, por un Ministro Plenipotenciario, un Encargado de Negocios, un Secretario de Legacin o un Cnsul de Chile, con tal que stos dos ltimos tengan ttulo expedido por el Presidente de la Repblica, y que el Ministerio de Relaciones Exteriores haya abonado la firma del autorizante (Reglamento del Registro Conservatorio, artculo 64).