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3 de enero de 2011

Visto: los criterios de calificacin vinculantes regulados en la Resolucin N 354/2008, de 20 de octubre de 2008.

Resultando: I) que la Direccin General ha solicitado a la Comisin Asesora Registral un informe respecto a la revisin de los criterios generales establecidos en la referida Resolucin. II) La Comisin Asesora Registral, se conform con una integracin ampliada, que permiti un intercambio enriquecido de calificados tcnicos de diferentes reas de la organizacin. III) Que en ese marco de participacin se sesion en diversas oportunidades, se recibieron informes del Subdirector General de Registros Esc. Federico Albn, del Director del Registro de la Propiedad de San Jos Esc. Daniel Cerssimo, del Encargado del Registro de la Propiedad Seccin Mobiliaria de Montevideo, Esc. Carlos Milano; y se arrib a una solucin de consenso a la problemtica planteada. IV) La Comisin Asesora Registral elev para consideracin de esta Direccin General el dictamen contenido en el Acta 315 de 24 de noviembre del corriente, en el cual entendi, por unanimidad, que en virtud de las normas legales vigentes, se considera innecesaria la vigencia de la mencionada Resolucin.

Considerando: I) Por el inc. 1 del artculo 57 in fine de la Ley N 16.871, corresponde inscribir los negocios jurdicos an cuando no coincida el disponente del derecho con el ltimo titular inscripto, siempre que estuviera legitimado. En este caso, la Comisin Asesora Registral entiende que el registrador debe dejar constancia de la aplicacin de la citada norma en el asiento registral. II) Asimismo la Comisin entiende que deben distinguirse las situaciones anteriores de las posteriores a la entrada en vigencia de la Ley N 16.871. As, en las peticiones que se presenten solicitando la cancelacin de inscripciones anteriores a la Ley N 16.871, no correspondera acceder a lo peticionado, por no ser de aplicacin el contralor del tracto sucesivo.

III) En las solicitures de los interesados y planteos de los Registradores que refieran a inscripciones posteriores a la entrada en vigencia de la ley, en los cuales no se cumpli con los artculos 57 y 58 de dicha ley, la Direccin General debera resolver caso a caso, tenindose en cuenta que si no se actu de esa manera, el acto administrativo de registracin estara viciado de ilegalidad, ya que conforme a la doctrina ms recibida, la calificacin constituye la motivacin del acto de registro. Se debera resolver, con vista previa a los interesados, de conformidad a lo dispuesto en el Decreto 500/991 y pronunciamiento de la Comisin Asesora Registral. La resolucin, que afecte o altere la situacin registral existente, se efectivizar por medio de un nuevo asiento registral, que vincular las inscripciones afectadas. IV) Esta Direccin General, se afilia a lo dictaminado por la Comisin Asesora Registral, para lo cual se entiende conveniente dictar una resolucin con carcter vinculante que fije criterios de calificacin uniformes.

Atento: a lo dispuesto por los artculos 3 numerales 3) y 5), 57 y 58 de la Ley N 16.871, de 28 de setiembre de 1997, y lo dictaminado por la Comisin Asesora Registral;

La Directora General de Registros, Resuelve :

1) Establecer los siguientes criterios de calificacin registral con carcter vinculante: a) No corresponde la modificacin del asiento registral, como consecuencia de peticiones en tal sentido, anteriores a la entrada en vigencia de la Ley N 16.871, al no ser de aplicacin el control del tracto sucesivo.

Sin embargo, y conforme a la excepcin recogida en el inciso 1 del artculo 57 in fine de la Ley N 16.871, corresponde inscribir los negocios jurdicos an cuando no coincida el disponente del derecho con el ltimo titular inscripto, siempre que aqul estuviera legitimado. En este caso, el registrador dejar constancia en el asiento registral, de la aplicacin de la citada norma.

b) Las peticiones de los interesados que refieran a inscripciones posteriores a la entrada en vigencia de la Ley N 16.871, se resolvern caso a caso por esta Direccin General, tomando en consideracin si se cumpli con lo establecido en

los artculos 57 y 58 de dicha Ley, debiendo observarse todas las garantas legales y reglamentarias (Art. 75 Decreto 500/991).

c) La Resolucin de la Direccin General de Registros que afecte o altere la situacin registral existente, se materializar por medio de un asiento registral que vincular las inscripciones afectadas.

En los casos previstos en los artculos 67 a 69 de la Ley N 16.871, el Registrador dar cuenta a la Direccin General, la que resolver, una vez recabado el dictamen de la Comisin Asesora Registral.

3) Dejar sin efecto la Resolucin N 354/08 de 20 de octubre de 2008, en lo que refiere exclusivamente a los criterios de calificacin incluidos en la misma.

4) Notifquese a los Directores y Encargados de Registros y Oficinas tcnicas, quienes harn lo propio con los funcionarios a su cargo.-

5) Comunquese a la Comisin Asesora Registral.

6) Insrtese en la pgina web y remtase el texto de la presente, va correo electrnico, a las direcciones de los usuarios inscriptos en el sistema de novedades de la Direccin General de Registros.

7) Cumplido, archvese. Esc. Claudia Palacio Cora - Directora General De Registros