EL ARRENDAMIENTO EN LA ÉPOCA ROMANA (LOCATIO - CONDUCTIO) Es un contrato consensual, bilateral perfecto y de buena fe por el que una persona se obliga

a ceder a otra el uso de una cosa o a realizar una obra o a prestar unos servicios a cambio de un precio convenido que se llama canon o merced”.

CLASES DE LOCATIO – CONDUCTIO

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Locatio conductio rei o arrendamiento de cosa Locatio conductio operis o arrendamiento de obra. Locatio conductio operarum o arrendamiento de servicios. LOCATIO CONDUCTIO REI

Es el contrato por el que una persona llamada locator, se obliga a ceder el uso y disfrute de una cosa a otra, llamada conductor a cambio de un precio cierto. La cosa puede ser de cualquier clase con tal de que no sea consumible. TIPOS ESPECIALES DE LOCATIO CONDUCTIO REI Conductio Agri Vectigalis Este arrendamiento se hace a largo plazo o a perpetuidad, a cambio de una renta pública fija que en latín se llama vectigal, que el arrendatario paga con motivo de la posesión de la finca y disfrute total de ella. Superficies Arrendamiento de solares con la finalidad de construcción y de disfrute de lo edificado a largo plazo o a perpetuidad. El superficiario se encontraba legitimado activamente a una vindicatio utilis para la defensa de su derecho, disponiendo además de la defensa interdictal para las eventuales controversias entre superficiarios. Locación De Horrea Los almacenes (horrea) podían ser objeto de un arrendamiento especial con los que depositaban en ellos mercancías o cualquier otra tipo de cosa.

El conductor se podía librar de ese pago cuando por circunstancias de fuerza mayor no pudiese utilizar la cosa. se extingue.   La necesidad del locator. llamada conductor. Por el abuso o deterioro de la cosa. Lo importante en este contrato no es el trabajo realizado sino el resultado que se obtiene. si éste necesita la cosa para él. llamada locator. . Hacer las reparaciones necesarias para la conservación de la cosa de manera que pueda servir para su destino específico. La falta de pago de la renta durante dos años.OBLIGACIONES DEL LOCATOR:  Poner la cosa a diposición del conductor y permtirle su uso y disfrute. El retraso del locator en la entrega de la cosa. LOCATIO CONDUCTIO OPERARUM El locator tenía como obligación realizar cuidadosamente el trabajo para el que fue contratado y además de manera personal mientras el conductor tenía que pagar el salario acordado aunque la prestación sea imposible por causa ajena al locator. OBLIGACIONES DEL CONDUCTOR    Pagar la renta o el precio convenido. LOCATIO CONDUCTIO OPERIS Es un contrato por el que una persona. Si resulta imposible esto. se obliga a realizar una obra para otra. a cambio de un precio. Restituir la cosa al término del contrato. Pero se admitió la relocatio tacita y en virtud de ésta se prolongaba el plazo cuando el arrendador no se oponía a ella. Reembolsar al conductor los gastos necesarios en la cosa.  CAUSAS DE EXTINCIÓN:    La llegada del plazo establecido. por parte del locator surge para él la obligación de indemnizar por daños y perjuicios ocasionados.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ANTECEDENTES Y GENERALIDADES EN EL DERECHO ROMANO El arrendamiento no se inició como una figura propia. a manera de venta. Mientras el conductor tenía que pagar el salario acordado aunque la prestación sea imposible por causa ajena al locator. Iocatio conductio la cesión para su goce de una cosa. Se confundía con la compraventa en el sentido de que se entregaba una cosa. . la prestación de un trabajo o servicio y la de una obra (rei. operaris). operarum. mediante una remuneración o renta. con la obligación para el usuario de pagar una renta.OBLIGACION Y EXTINCION DE LA LOCATIO CONDUCTIO OPERARUM • El locator tenía como obligación realizar cuidadosamente el trabajo para el que fue contratado y además de manera personal. • • Este contrato se extingue por muerte del locator porque se trata de un compromiso personal pero no se extingue por la muerte del conductor sino que se transmite a sus herederos. pero por un tiempo determinado. Se daba una casa para el uso. En atención a la necesidad de vivienda para aquellas personas de escasos recursos.

el contrato es inexistente. Inexistencia de la cosa: Si la cosa no existe en el momento de perfeccionarse el contrato de arrendamiento es un caso donde falta objeto y por ende. Alcances El arrendamiento de cosas sirve. salvo estipulación de las partes. CARACTERISTICAS General. . indiscutiblemente. Participa de casi todas las características de compraventa.CONDUCTIO) Definición Contrato en virtud del cual una de las partes se obliga a proporcionarle a otra el uso y goce de una cosa. y a falta de estipulación donde se encuentra la cosa al momento de celebrarse el contrato o el lugar donde debe hacerse el pago. se obligan recíprocamente. y esta a pagar. para satisfacer. durante cierto tiempo. corno contraprestación un precio determinado. aunque sea de una manera imperfecta esa necesidad. Bilateral: Ambas partes.EL ARRENDAMIENTO EN LA ÉPOCA MODERNA (LOCATIO . Consensual: Se perfecciona por el acuerdo de las partes sobre la cosa y sobre el precio. Momento: La entrega debe hacerse inmediatamente después de celebrado el contrato. Lugar: El que convengan las partes. Oneroso: Tanto el arrendador como el arrendatario persigue utilidades. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR Obligación de entregar la cosa arrendada.

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