LA LITIS SOBRE DERECHOS REGISTRADOS EN REPUBLICA DOMINICANA ============================================== ORÍGENES DE LA LITIS SOBRE DERECHOS REGISTRADOS Ley Num.

1231 de fecha 16 de diciembre de 1929 (Art. 7). Ley 1542 de octubre de 1947. Ley Num.1860, de fecha 18 de diciembre del 1948. Artículo 208 de la Ley Número 1542 estableció la Litis Sobre Derechos Registrados CONCEPTOS SOBRE LA LITIS SOBRE DERECHOS REGISTRADOS La ley, la jurisprudencia y la doctrina se han encargado de definir tal concepto: 1.- Es Proceso contradictorio que se introduce ante los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria, en relación con un derecho registrado. (Artículo 28 de la Ley numero 108-05) 2.- Se reputa que la cosa es litigiosa, desde el momento en que existe la demanda y contestación sobre el fondo del derecho. (Artículo 1700 del Código Civil) 3.- Aquellas que ponen en juego el derecho sobre la propiedad o algún derecho real accesorio registrado como consecuencia de hechos jurídicos que se han originado entre partes, después de registrada la parcela” (Manuel Ramón Ruiz Tejada). 4.- Contestaciones relativas a derechos registrados por hechos y circunstancias surgidas con posterioridad a la sentencia final del Saneamiento o a la expedición del primer Certificado de Título originado en ese proceso.” (Arístides Álvarez Sánchez). 5.- Es Procedimiento especial que se desarrolla por ante la Jurisdicción de excepción que es el Tribunal de Tierras, cuando se desata un conflicto entre derechos que han sido objeto de registro y otros que se pretenden hacer conocer.” (Américo Moreta Castillo).

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2 . una de las más frecuentes son las impugnaciones de ventas y de deslindes. se desprenden las siguientes situaciones: ►Los Tribunales de Jurisdicción Original conocen de los asuntos administrativos y contenciosos en primer grado. el interesado tiene la opción de elegir la demarcación o distrito judicial que mas le convenga. Las Litis se presentan en diversas situaciones conflictivas. pero respecto a los cuales no se han agotado los trámites de registro. los expedientes serán sorteados aleatoriamente. El artículo 10 de la Ley de Registro Inmobiliario. establecen la competencia territorial de los tribunales de la jurisdicción inmobiliaria. ►En aquellos distritos judiciales donde exista más de un Tribunal de Jurisdicción Original. Tanto la jurisprudencia como la doctrina. que son de la competencia de la jurisdicción inmobiliaria. El artículo 29 de la misma ley. COMPETENCIA Los artículos 3 y 25 de la Ley de Registro Inmobiliario establecen la competencia general de la jurisdicción inmobiliaria. tomando como base la ubicación física del o de los inmuebles en discusión.CAUSAS DE LAS LITIS Con relativa frecuencia surgen litis relacionadas con inmuebles definitivamente adjudicados. así como también el art. así como las cuestiones relativas a cancelaciones de gravámenes. prevé una competencia exclusiva a los tribunales de jurisdicción original para conocer de las Litis Sobre Derechos Registrados. entre otras causas. han calificado esas acciones como Litis Sobre Derechos o Inmuebles Registrados. 23 del Reglamento de los Tribunales de Tierras. De los artículos 26 al 30 del Reglamento de Tribunales. ►En caso de que un mismo inmueble se encuentre ubicado entre dos o más demarcaciones territoriales.

Designación catastral del inmueble.►En caso de que el objeto de la acción involucre dos o más inmuebles registrados. cumpliendo esta con los requisitos del art. conforme al art.. PROCEDIMIENTO Pasos de procedimiento de Litis comprende: 1) Depósito de la instancia en la Secretaría del TJO territorialmente competente... 3) Conforme al párrafo 1 del artículo 30 de la Ley de Registro Inmobiliario hasta tanto el demandante cumpla con el requisito de la notificación “. en caso de que el derecho esté amparado en Constancia Anotada y la identificación del titular de tales derechos. el tribunal no debe fijar audiencia. Ley numero 108-05).Calificación de la acción.Firmada por el interesado y/o su representante legal. 2) Notificación de la instancia en el plazo de la octava franca de ley.. la misma es válida. Requisitos que debe cumplir la instancia: 1. 2.. 40 del Reglamento de los Tribunales de Tierras. 8. 5.Anexar los documentos necesarios en que sustenta sus pretensiones.En forma escrita.. Sin embargo. 4. 30 de la mencionada ley. ubicados en diferentes demarcaciones territoriales. sin descartar la posibilidad de que se puedan invocar los incidentes de litispendencia y conexidad. Está cubierto el derecho de defensa.El sustento legal y las pruebas...Extensión superficial. 7. la parte interesada tiene la facultad de interponer la acción por ante el tribunal de jurisdicción original que estime conveniente.. ni debe realizar ningún tipo de trámite procesal en relación con la demanda”. (Artículo 10. a partir del depósito en el tribunal. 3 .Nombres y generales de ambos. en caso de que se deposite la instancia acompañada del acto de alguacil como prueba de habérsele notificado a la parte demandada. dentro de dichas demarcaciones. Párrafo 2. 6. “Todo tribunal de jurisdicción original se encuentra dentro de la jurisdicción de un Tribunal Superior de Tierras”. 3..

a la parte demandada. 7) La parte demandante. 134 del Reglamento de los Tribunales). identificando a la parte demandante. demandado. La anotación provisional advierte y hace oponible a los terceros el proceso que se está conociendo. FIJACIÓN AUDIENCIA DE PRUEBAS. el proceso se considera contradictorio aunque la parte demandada no comparezca.4) Salvado así el derecho de defensa. pueden tomar conocimiento. ►La citación para la audiencia se hará por acto de alguacil (de la Jurisdicción Inmobiliaria). para conocer de la litis. sea explicativo. contados a partir de su apoderamiento (art. el demandante depositará la constancia de haber notificado la demanda. 6) Notificación del inicio de la litis a la Oficina de Registro de Títulos y a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales (Art. (Art. en la Secretaría de Despachos Judiciales. con relación a la fijación). 10) Fijación de audiencia. anexarle copia de la instancia introductoria. 5) El tribunal fijará la audiencia. Pero también la parte interesada o su abogado. 8) Dentro de los siguientes 10 días (Octava Franca). su acción quedará sin efecto. por escrito. 4 . previa solicitud de partes. DESARROLLO DE LA AUDIENCIA. posteriores al apoderamiento del Tribunal. 135 del Reglamento de Tribunales). Nada prohibe que la solicitud de fijación de audiencia y la notificación para comparecer a la misma sean hechas por la parte demandada. 62 del Reglamento de Tribunales. notificará a la parte demandada para que comparezca a la audiencia. Sería útil que el auto de fijación de audiencia que se le notificará al Registrador de Títulos y la DRMC. así como el inmueble en litis y si es posible. a solicitud de parte interesada. dictará un auto fijando la audiencia. como parte activa del proceso. ►El Juez después de comprobar el cumplimiento de la notificación. por acto de alguacil de la Jurisdicción Inmobiliaria. por sentencia in voce que haga el juez en audiencia pública. dentro de un plazo no menor de 25 ni mayor de 60 días. En caso de que el demandante no cumpla con la exigencia señalada.

. 87 del Reglamento de los Tribunales).” (Art. LOS INCIDENTES: En el curso de la audiencia pueden presentarse: 1. (Arts.. ¿Los medios de inadmisión. (Art. y cualquier persona.. 62 y 64. que deban ser ponderados.A petición de parte o de oficio. También serán presentados los incidentes y excepciones.. 1. ordenará leer el auto de fijación de audiencia y dará oportunidad a las partes para presentar sus respectivas calidades. luego las partes hacen la presentación respectiva de un inventario de sus medios de prueba. 79. Las partes deben cubrir los costos y honorarios de los peritos.Las partes con interés en el proceso podrán elegir los peritos que estimen convenientes. previa comprobación de sus diligencias. sólo deben presentarse en esta audiencia? (Ley 834) El Juez podrá: A petición de parte.. hechos nuevos e incidentes que se planteen. el Juez o Tribunal. 81 y 84 del Reglamento de los Tribunales). podrá ordenar durante la audiencia de sometimiento de pruebas la realización de cualquier peritaje.44. art. 2. 5 .En la audiencia de sometimiento de pruebas. Estos serán juramentados por el Tribunal. anexando al mismo los documentos en que sustentan sus alegatos y pretensiones. 3. el Juez de Jurisdicción Original será asistido por un Secretario y después de declarar abierta la audiencia. 2. arts.. dentro de los treinta días a la anterior. para debatir nuevas pruebas. art..Verificar las pruebas documentales aportadas por las partes. Ordenar conducencia. gestionar las pruebas que le sean inaccesibles.Los incidentes de excepción e inadmisibilidades que establecen la Ley numero 834.Celebrar otra audiencia. 63 del Reglamento de los Tribunales). 65. 3. y el Reglamento de los Tribunales.Citar y oir testigos. la Ley numero 108-05. el Código de Procedimiento Civil Dominicano..

mientras que las provisionales sólo son recurribles conjuntamente con la sentencia sobre el fondo.78 Regto de los Tribunales) 3. 8. 108-05. debe justificar el pago o e hecho que ha producido la extinción de su obligación”. en sus arts.El art.El art. 6.Literal o documental (Art. las medidas que considere pertinentes.. Recíprocamente.. Están exentos de esa obligación los hechos amparados en presunción legal. 87. establece que “Toda sentencia preparatoria o interlocutoria será notificada por parte interesada a la persona y/o responsable de la ejecución de la medida adoptada.Testimonial (Art. El artículo 1316 del Código Civil Dominicano establece los medios de prueba: 1. 99 del Reglamento de los Tribunales establece que “El Juez o Tribunal podrá disponer mediante sentencia preparatoria o interlocutoria.77 Regto de los Tribunales) 2...Las sentencias preparatorias son las que dicta el tribunal para sustanciar la causa. 7.... en sus arts.4. 99 y 100 clasifican las medidas que puede ordenar la Jurisdicción Inmobiliaria durante el curso de una litis en: provisionales e interlocutorias. 1315 del Código Civil Dominicano: “El que reclama la ejecución de una obligación debe probarla.La Ley No.Confesión 4. 100 del Reglamento de los Tribunales.. 32 y 33 y el Reglamento de los Tribunales. los notorios y los no controvertidos. MEDIOS DE PRUEBAS. sea preventiva o cautelar”. el que pretende estar libre. 5.. 452 Código de Procedimiento Civil).Las medidas interlocutorias son recurribles independientemente de las sentencias definitivas..Presunciones . El art.Juramento La prueba pericial está contemplada en el art. (Art. 87 del Reglamento de los Tribunales. 6 ...

31. excluyendo a las demás. pueda ser resarcida económicamente. si el juez estima que la misma ha sido intentada con la intención de causar daño o con ligereza censurable. y su fuerza probatoria. 67 de la LRI) Por causas justificadas. El Juez debe respetar el principio constitucional que consagra la igualdad de las partes en el ejercicio de la administración de la prueba. ( Art. 79 de la LRI) 7 PUBLICIDAD DE LA SENTENCIA. y 137 del Regto. (Ley numero 108-05 en su art. . El juez deberá dictar su sentencia en un plazo de 60 días (Art. CONCLUSIÓN DE LA LITIS Vencidos los plazos otorgados para el depósito del escrito ampliatorio de conclusiones. 31 de la Ley numero 108-05. de los Tribunales).66 Ley 108-05 y Arts. El Tribunal podrá condenar al pago de las costas. ante un acto auténtico y otro bajo firma privada. 67 de la LRI) La sentencia que pone fin a la litis es susceptible de ser recurrida en apelación (Art.88 al 91 del Regto. No puede el juez hacer concesiones a una parte. ambas partes tienen iguales derechos de presentar y hacer valer los medios de prueba de que disponen.S. el expediente queda en estado de recibir fallo. El Juez apreciará el cumplimiento de las exigencias de forma y de fondo. (Arts. La Ley introduce en la Jurisdicción Inmobiliaria la posibilidad de que la parte contra la cual se haya iniciado una L. nunca como una demanda principal en daños y perjuicios. de los Tribunales). párrafo I).La prueba escrita o literal es la prueba por excelencia. el presidente del TST correspondiente podrá prorrogarlo hasta por 30 días (párrafo 1 del art.D. en consecuencia.R. DEMANDAS TEMERARIAS Y DAÑOS Y PERJUICIOS. La demanda reconvencional solamente procede si es intentada accesoriamente a la demanda principal.

CALIDAD PARA SOLICITAR LA PARTICIÓN: Copropietario. 44 al 49 y 105 del Reglamento de Tribunales). PARTICIÓN LITIGIOSA DE INMUEBLES REGISTRADOS CONCEPTO DE LA PARTICIÓN LITIGIOSA DE INMUEBLES REGISTRADOS “ El procedimiento mediante el cual se hace cesar el estado de indivisión entre los copropietarios. 56 de la LRI) La Ley contiene una disposición novedosa y efectiva en lo que respecta al propósito de poner fin a los derechos en copropiedad o en .” FINALIDAD DE LA PARTICIÓN: Esta figura jurídica . cuyos derechos se encuentran registrados en común. 54 de la Ley 108-05) PRINCIPIO DE LA PARTICIÓN LITIGIOSA DE INMUEBLES REGISTRADOS 8 El Art.catastral tiene por finalidad individualizar las porciones de terreno propiedad de varias personas y que integran una unidad catastral... 815 Código Civil establece: “A nadie puede obligarse a permanece en estado de indivisión de bienes y siempre puede pedirse la partición.El Tribunal procederá a expedir las correspondientes copias de la sentencia a las partes involucradas. durante 15 días. a pesar de los pactos y prohibiciones que hubiere en contrario. coherederos y/o copartícipes de un inmueble registrado” (Art. coheredero y/o copartícipe de un derecho registrado indiviso (Art. 71 de la Ley 108-05. dejando constancia por escrito de dicha entrega. Se publicará en las instalaciones del Tribunal dentro de los dos días siguientes a su emisión. (Arts.

.” (Art. “El Juez autorizará al demandante en el dispositivo de su sentencia a iniciar el proceso de subdivisión del inmueble ante la DRMC si procediere. siempre que no se haya solicitado la declinatoria para la Jurisdicción Ordinaria. Por sentencia.Remisión de las piezas necesarias para el Registro de Títulos (sentencia y trabajos técnicos) Venta en pública subasta.Aprobación u objeción.. 56 de la Ley numumero108-05). La partición iniciada que se torne litigiosa es competencia de los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria.comunidad: “Toda partición involucra la totalidad del inmueble” (Párrafo I del Art.Remisión del expediente al tribunal. de los Tribunales). según las especificaciones y proporciones determinadas por las partes y el Juez en su sentencia. 56 de la Ley numero 108-05) El procedimiento a seguir cuando una partición se torne litigiosa es el establecido para las litis sobre derechos registrados precedentemente analizado. 151 del Rgto. 3. No puede asignar porciones de parcela.. Si en el procedimiento de partición resultan inmuebles en copropiedad. El producto de la venta será distribuido entre los copropietarios. coherederos y/o coparticipes.52 Regto.. 5. previo cumplimiento de las formalidades ante la DRMC (Explicación del proceso técnico). 1. remitirá dicha aprobación al Tribunal correspondiente.. cumpliendo con las formalidades establecidas por el Código de Procedimiento Civil (Art. de los Tribunales). en caso de error. se autorizará el inicio del procedimiento técnico. “DRMC una vez revisados y aprobados los trabajos de mensura tendentes a la subdivisión del inmueble.Revisión de los trabajos técnicos.Presentación de los trabajos técnicos. el Juez establecerá en el dispositivo de la sentencia los derechos de cada uno de manera porcentual. (Párrafo 4 del art.” 9 . 2. si está apoderada. 4. si resulta indivisible el inmueble. .

el dispositivo de la sentencia del Juez o Tribunal establecerá la participación de cada uno de los propietarios en valores porcentuales.” “Cuando de la partición resulten inmuebles de copropiedad. de Tribunales. sobre la o las parcelas resultantes. hoy que hombres sin juicio y sin corazón conspiran contra la salud de la Patria.“ El Juez o Tribunal una vez recibida la aprobación ordenará Registro de Títulos correspondiente que efectúe el registro de las modificaciones resultantes de la subdivisión.” (Art. gravámenes y anotaciones provisionales y la medida en que afectaraná cada copropietario. No contendrá asignación individual de extensión superficial de los copropietarios involucrados. del RTT). A la transculturación… Mantengamos en alto nuestra identidad y libre a nuestra patria.” Juan Pablo Duarte No saltes de tu sombra… digamos no.” (Artículos 152 al 155 RTT) “En toda decisión de partición el Juez o Tribunal especificará en su dispositivo la distribución de los derechos de los copropietarios. coheredero y/o copartícipe. coherederos y/o coparticipes. sobre los inmuebles resultantes. ni descripción de porciones especificas de los mismos. José Batista . (Arts. 156 y 157 del Rgto.155 párrafo. cuando así procediere. El dispositivo consignará las cargas. 10 REFLEXION “Nunca me fue tan necesario como hoy el tener salud. corazón y juicio.

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