BORDES

Urbano
Bases ideolgicas

Revirtiendo el vacio Detectando bordes

.Fracturado .Colisionado

Comision Distrito Universitario

Lineamientos del proyecto

Identificacin parcelaria Redes Delimitar

.tringulo de actuacin entre el puerto y la ciudad .P01 .P02 .P03

Morfologa
Aproximacin al territorio

Superposicin
Intenciones de actuacin

Intenciones de actuacin

Estado actual
.abandono .a la venta .pblicas .en uso

Combinaciones morfolgicas urbanas

.galpones+vivienda .edif en altura+vivienda .galpones+edif en altura

Carteras territoriales Modo de actuacin

.a demoler .a reciclar .a construir .Listado de padrnes .llamado a comprar suelo

URBANO
Bordes ms all del territorio. Manejar el borde desde la percepcin del ciudadano, bordes que nunca son una lnea. Un territorio de batalla, generado por la friccin entre actores dispares. Imperfecciones entre las superficies de contacto. Friccin como ficcin, escenario que nos permite nuevas interpretaciones. Puntos conflictivos que abren nuevas posibilidades. Zonas de confluencia, lugar donde se contagian los caracteres de las zonas limtrofes. Mutacin como una estrategia de actuacin, transformacin dinmica. Se busca un proceso evolutivo, gradual, generado mediante acciones y movimientos. Reactivacin de espacios intermedios en desuso, generando nuevas plataformas urbanas activas. Bordes perceptivos, lmites no tangibles, que generan rupturas espaciales. Se activan con los sentidos y condicionan el uso de los espacios urbanos. Barreras psicolgicas para el usuario, que no permiten el absoluto goce de la ciudad. Se busca romperlas, y generar nuevas sensibilidades acordes a la vida urbana del Montevideo actual. La zona oeste de la ciudad creci siguiendo los intereses del sector industrial, rompiendo todos los lmites espaciales, trabajando a una escala de ciudad que no es la del ciudadano. Hoy en da Montevideo se encuentra en un proceso de expansin incontrolable, dndole la espalda a sus potenciales urbanos y olvidndose del oeste como sector de la ciudad clave. Tenemos que crear ciudad sobre ciudad, crecer dentro de los lmites existentes, como una manera de aprovechar infraestructuras, servicios, pero tambin para poder mantener una identidad urbana colectiva. Generando nuevos cdigos de lectura, podemos concebir el territorio como un escenario lleno de posibilidades. Hay que actuar construyendo nuevos puntos de referencia en la trama, actividades que atraigan nuevas poblaciones, revitalizando y revalorizando lo existente, antes de extenderse haca nuevos territorios. Bordes como una nueva manera de leer el territorio.

DETECTANDO BORDES
La Baha como unidad condiciona sus barrios adyacentes. El desarrollo urbano de cada uno est ntimamente ligado al crecimiento y usos de la ciudad productiva. Utilizando los Bordes como mtodo de anlisis, entendindolos como situaciones potenciales, detectamos el tringulo La Aguada, la zona de la ciudad que tiene ms puerto. Se presenta como un territorio de oportunidades detectado a partir de la presencia de un doble borde: FRACTURADO, borde ocasionado por el quiebre de dos situaciones dispares reflejadas en el tejido. COLISIONADO, surge del conflicto de intereses entre diferentes actores, interfiriendo en sus inter-relaciones. Esta condicin de borde urbano condicion el tipo de usos que se le dio al barrio y su rol en el funcionamiento de la ciudad. La cercana al Puerto condicion su desarrollo urbanstico debido a su posicin privilegiada y de rpida salida a las rutas nacionales.

MORFOLOGA
La actividad derivada del puerto gener un tipo de parcelario muy particular dentro de la ciudad, dnde los grandes galpones se superponen a una trama residencial, ahogndola y quitndole atractivo. Se produce el encastre entre dos tipos distintos de parcelario PRODUCTIVO, caracterizado por grandes galpones dedicados al depsito, administracin y venta de artculos pertenecientes a industrias e importadoras. Posee pocas divisiones en la manzana y hasta nula en algunos casos. RESIDENCIAL, con la funcin de vivienda relegada y absorbida por el Puerto. Con casas sub-utilizadas y en altas condiciones de deterioro. Los padrones productivos se concentran mayoritariamente contra la lnea costera, y los residenciales rodean la zona de influencia de Avda. del Libertador y Agraciada. A pesar de esta divisin, la influencia de unos sobre otros es ms fuerte.

ACTIVIDAD
El mayor flujo de personas se genera gracias a los trabajadores de las diferentes empresas que se encuentran en la zona. Este tipo de movimiento es itinerante e intermitente, y sucede nicamente de da. Con la incorporacin de la torre Antel y la Zona franca el flujo aument, pero se mueve nicamente en horario laboral, quedando el resto del da inutilizado. El espacio pblico es inexistente, con veredas inapropiadas para la vida en la calle. El uso de ste es mnimo, ya que la densidad de habitantes es muy baja y este tipo de actividad comercial no incentiva el uso de stos. Los servicios son escasos, funcionando alrededor de los puntos atractores de actividad, mayoritariamente edificios del Plan Fnix y conjuntos residenciales densos. La Aguada queda fuera del circuito ciudad, es un gran depsito urbano, que de noche es un espacio vaco.

SUPERPOSICIN
La actividad productiva en la Aguada debe ser mantenida y fomentada. Trabajamos sobre el tejido existente, inyectando dosis especficas de actuaciones, y generando redes que interactuan conformando una nueva ciudad dentro de la Aguada. Es una manera de actuar teniendo en cuenta que es una parte de la ciudad consolidada, los pocos recursos que suelen estar disponibles para estas actuaciones, y la posibilidad de realizarla en etapas progresivas que atendienden a las distintas necesidades que se van a generar a lo largo del proyecto. -se le agregan a los usos actuales del barrio, nuevas redes de usos que cohabitan con las actividades actuales sin perjudicarlas, reactivando la zona como distrito especializado. -trabajamos a dos escalas, manteniendo la productiva, pero agregndole la escala del peatn. Para conseguir esto se entreteje dentro de las manzanas una red peatonal que atraviesa las intervenciones acortando las distancias.

REVIRTIENDO EL VACO
La Aguada, se defini como gran depsito urbano de las necesidades productivas de todo un pas. Y as fue que se dej de lado su potencial como zona residencial y activa en el esquema urbano de Montevideo. Hoy se nos presenta como un sector con un alto inters para el desarrollo inmobiliario, pero con un tipo de actividad comercial que no puede ser despreciada ni ocultada, ya que fue la que le otorg su identidad tan peculiar. Como estrategia, al re-densificar, buscamos habitantes potenciales que debido a sus hbitos diarios puedan convivir con el tipo de actividad hoy existente en la Aguada. Una poblacin joven, que encuentra muchas dificultades para acceder a una vivienda, debido a las especulaciones del mercado inmobiliario, a sus capacidades financieras, y al tipo de vivienda que predominan en Montevideo. Es as que el proyecto se propone una mixtura funcional en el barrio, manteniendo su actividad comercial, y dndole una oportunidad a un sector de la sociedad que la necesita.

DISTRITO UNIVERSITARIO

IA
Creamos un distrito universitario, que condensa actividades que hoy en da se encuentran dispersas y no pueden desarrollarse completamente. Utilizamos como soporte planes e iniciativas ya existentes, como una manera de integrar varios actores y propuestas en el proyecto. Se trabaja desde la normativa, incentivando la radicacin de centros educativos, servicios del ramo y desarrollos residenciales dirigidos especialmente a la poblacin jven. Con esta iniciativa se generan movimientos en el barrio, compuestos mayoritariamente por estudiantes. Es un nuevo punto de inters en la ciudad, que revaloriza al centro. Integra al barrio al circuito de actividades de Montevideo.

REVERTIR EL VACO

COMISIN MS[S] AGUADA

REDES
Subsistemas que agrupan temticamente las inter venciones disgregando la actuacin total para ajustarla a realidades especficas.

Variables de combinacin morfologica urbana

Bloques de vivienda Alta densidad de habitantes

Heterogeneidad de usos
Anlisis de fachadas de una cuadra

Edificios singulares que rompen la trama Cohabitan grupos sociales muy dispares Heterogeneidad en tamaos de padrones El espacio pblico no resulta a escala del peatn

Grandes galpones industriales. Almacenamiento y venta de mercadera

Falta de espacio pblico

Actividad generada por trabajadores de la zona

OBJETIVOS GENERALES
n Reactivar el tejido consolidado subutilizado n Recuperar al centro de la ciudad como zona residencial n Activar el borde desde la trama n Densificar un rea con infraestructura n Conservar estructuras con valor de identidad nOrganizar un sector de la ciudad que hasta ahora se

RED
VIVIENDA

Trnsito pesado

Carteras territoriales
Identificacin y Clasificacin Parcelaria

a
ACCIN

Movilidad estudiantil Polos educativos

galpones + vivienda

edif. en altura + vivienda

edif. en altura + galpones

encuentra relegado nProporcionar modelos de vivienda para sectores con alta demanda (jvenes) nCrear un distrito que condense actividades especficas

RED

Identificacin universal Residencias estudiantiles Conjuntos de vivienda Reciclaje de vivienda Acceso a vivienda
Agrupaciones de viviendas standard y galpones abandonados.

c
CONVENIO

TERCIARIA

Identificacin Parcelaria

OBJETIVOS PARTICULARES
nEstimular la cohesin social con intervenciones que no

requieran la erradicacin de funciones anteriores

nIncentivar un desarrollo comercial a escala barrial

superpuesto a una zona de actividad productiva industrial nRevertir la situacin del sector impulsando la heterogeneidad y la mezcla etaria nAtender problemticas tanto generales como especficas a travs de la exploracin de situaciones potenciales nCrear una propuesta flexible que permita la participacin activa de los actores involucrados nDiluir las intervenciones y la inversin en el tiempo nEstablecer bases y lineamientos que posibiliten la continuidad del plan en el tiempo nPromover la implantacin de un sistema virtual como soporte que apoye la interrelacin de las actividades involucradas

i
INCENTIVO

RED
COMERCIAL

Primer trabajo Comercio barrial Primer acceso al mercado

01
Suelo

grandes padrones aislados

02
Suelo Tipo

Agrupaciones de viviendas standard y galpones abandonados.

medianos padrones disponibles

03
Suelo Tipo

Se caracterizan por sus dimensiones acotadas, propias de un tejido residencial.

pequeos padrones dispersos

Ocupa un 4% del total del parcelario estudiado

Ocupa un 3% del total del parcelario estudiado Galpones y depsitos en diferentes grados de deterioro, elegidos por estar actualmente sin uso. Arquitectura industrial. Edificios de mediana escala y agrupaciones de pequeas viviendas. Arquitectura residencial.

Ocupa un 22% del total del parcelario estudiado Vivienda unifamiliar. Casas de tipo Standard, la mayora con un alto grado de deterioro. Con potencial para reforma. Reconocemos un 0,4% del total parcelario en completo estado de abandono

p
PROMOCIN

Emprendimientos

Tipo
Padrones y galpones con un gran rea en situacin de abandono y a la venta disponibles para grandes emprendimientos constructivos.

RED
NEXOS

Movilidad inter-barrial Accessibilidad econmica

r a
REGULARIZACIN

ACCIN

RED
VIRTUAL

Densidad Poblacin
actual: 1 hab/h

Densidad Poblacin
actual: 65 hab/h

Densidad Poblacin
actual: 80 hb/h

Destino
30% red terciaria 70% red vivienda

Destino
30% red terciaria 20% red comercio 50% red vivienda

Destino
40% red comercio 60% red vivienda

RED TERCIARIA ENTRETEJIDA EN LA CIUDAD.

ACTIVIDADES QUE REACTIVEN EL ESPACIO EN TODA LA FRANJA HORARIA Y MUTEN LAS FUNCIONES DE LA TRAMA

Padrn representativo
3500 < rea < 6000 35 < m de frente < 80

Padrn representativo
1200 < rea < 1700 20 < m de frente < 30 9 < altura < 15 retiro 0m

Padrn representativo
150 < rea < 300 6 < m de frente < 10 4 < altura < 6 retiro 0m

RED VIVIENDA
Una ciudad se nutre de sus intercambios, de los encuentros fortuitos entre sus habitantes, de hogares que proyectan su domesticidad al exterior, generando una identidad. Sin embargo, existen fragmentos olvidados, vacos fantasmales que habitan en el corazn mismo de las ciudades. Lugares que disfrutan de todos los beneficios de ser ciudad, pero no lo son. La Aguada, como barrio ntimamente ligado a las actividades portuarias, se defini como gran depsito urbano de las necesidades productivas de todo un pas. Y as fue que se dej de lado su gran potencial como zona residencial y activa en el esquema urbano de Montevideo. Hoy se nos presenta como una zona con un alto inters para el desarrollo inmobiliario, pero con un tipo de actividad comercial que no puede ser despreciada ni ocultada, ya que fue la que le otorg su identidad tan peculiar. Como estrategia, al re-densificar, buscamos habitantes potenciales que debido a sus hbitos diarios puedan convivir con el tipo de actividad hoy existente en la Aguada, una poblacin jven. Es as que el proyecto se propone una mixtura funcional en el barrio, manteniendo su actividad comercial, y dndole una oportunidad a un sector de la sociedad que la necesita.

RED TERCIARIA
Para revitalizar ciudad hay que impulsar accin. Movimientos que desarrollen el comercio zonal, que permitan el intercambio, que generen nuevos lazos sociales. Se necesita una infraestructura que sirva de disparador, puntos de atraccin que generen flujos de nuevos ciudadanos en la zona. I n y e c t a m o s, u n i m o s, desencajamos. A la trama actual se le superpone una nueva red de actividades, que no interfieren en los usos actuales, pero la reavivan. Ciudad sobre ciudad. Heterogeneidad social en un nico espacio urbano. Inyecciones de centros educativos, de cultura. Infraestructura adaptada a las necesidades del estudiante terciario. Proponemos un campus universitario entretejido en la ciudad. Revertimos el vaco urbano, dndole la oportunidad al sector educativo de desarrollarse en la trama, de poder crecer dentro de ella.

RED COMERCIAL
La economa forma parte de la vida en sociedad. Genera intercambios, activa espacios, crea ciudades. stas no existen sin esas transacciones comerciales. En la zona Oeste de la Aguada existe un fuerte desarrollo comercial, pero de gran escala, que atiende ms que nada a las necesidades de depsito y provisin mayorista. Es una zona muy importante dentro de las relaciones econmicas del pas, ya que concentra gran parte de productos provenientes del puerto y desde ah se distribuyen en el territorio nacional. Por esto es que en el paisaje urbano de la Aguada predominan los grandes depsitos. Dentro del plan se le da una gran importancia al desarrollo comercial de pequea y mediana escala, es una parte troncal de ste, y el que posibilita muchos de los proyectos de otras reas. Sin intercambio no hay ciudad, sin comercio no hay barrio. Se incentiva el comercio de distintas maneras, buscando beneficiar al usuario y al comerciante.

Escuela Arroyo Seco Liga Universitaria Hogar estudiantil Caf literario Conjunto viviendas PC Home

04

02 03 Programa de incentivo al propietario que dese utilizar su edificacin para renta. Multiplicar viviendas a pequea escala como manera de frenar el deterioro social y econmico de la zona.

Financimiento para reciclajes

08

Incentivo a Hogares Estudiantiles

02

Incentivo a interesados en gerenciar hogares estudiantiles, para fomentar su instalacin en la zona, como una manera de aumentar los conjuntos de vivienda destinados especialmente a estudiantes.

Creacin de un soporte virtual que funciona como lugar de oportunidad para los procesos de organizacin y creacin de la red terciaria. Espacio de intercambio de opiniones y propuestas que atiende las necesidades reales de la poblacin estudiantil y actores con diferentes intereses (estudiantes, vecinos, autoridades, trabajadores).

10

Mediateca

02

05

Convenios UdelaR - Privados

01

02

03

04

Crditos especiales

03

Objetivos
Agrupar las actividades relacionadas con el rea audiovisual (video, radio, grabacin y produccin)

Antecedentes
Hogar estudiantil

03

Situacin de deterioro en la Aguada, tanto edilicio como social. Ley N 18.795 de acceso a la vivienda de inters social, exoneracin de impuestos ligados directamente a la propiedad.

Objetivos
Densificar la zona con una oferta habitacional atractiva para estudiantes, teniendo en cuenta que luego de este primer impulso el desarrollo comercial y residencial va a aumentar.

Sede UTU 2.0

02

Convenios de la UdelaR con particulares buscando el soporte infraestructural y de servicios necesarios para estudiantes. De esta manera la universidad se asegura de tener ciertos servicios bsicos otorgados sin la necesidad de realizar inversiones.

Incentivo a la radicacin de pequeos comercios asociados a la demanda de las nuevas poblaciones jvenes y residentes actuales.

Objetivos
Primer disparador para el desarrollo comercial de la zona. Se busca apoyar sectores de la sociedad que no tienen los medios para crear su propio comercio, contribuyendo al desarrollo de escenarios de participacin social. Generar servicios necesarios hoy en da inexistentes.

Actores
Comisin Ms[s] Aguada Empresas privadas
.Padrn Nr 420003 .rea 453m .Ubicacin: Ro n d e a u , C s a r Diaz, Manuel Freire .Frente: 19m .Vivienda en deterioro

Proyecto Edilicio destinado a alojar la nueva sede del programa UTU del Siglo XXI.

Objetivos
Promover el desarrollo comercial con un tipo de actividad estrechamente ligada a las necesidades de los estudiantes. Este tipo de prestaciones quedan insertas en la trama urbana y no condensados en un edificio, ayudando a que la red se infiltre en la ciudad. Gracias a esta asociacin pblico - privada, la empresa se asegura un flujo constante de clientes potenciales, ya que el tipo de servicios que sta otorga, van a estar ntimamente ligados al programa que se propone desde la UdelaR.

Aulario UdelaR

Objetivos
Facultad Medicina Conjunto viviendas Sede UTU 2.0 Facultad Quimica Alpargatas

Densificar el rea, aprovechando las estructuras sub-utilizadas, involucrando a pequeos inversores.

Involucrados
Gobiernos Departamentales Instituciones privadas interesadas Comisin Mas[s] Aguada

Objetivos
Altera su entorno inmediato, funcionando como disparador del proyecto. Favorece y acelera el desarrollo del proceso. Primer etapa fsica que cambia el funcionamiento sin romper la morfologa urbana.

Mecanismos
Eleccin de un padrn dentro de la seleccin del tipo P02. A demoler.

Actores
MIDES Pequeos inversores Comisin Ms[s] Aguada Unidad Pymes I.M.

Involucrados
Propietarios de las edificaciones o posibles inversores clasificados segn padrn. Comisin Asesora de Inversiones en Vivienda de Inters Social (CAIVIS) Intendencia de Montevideo Poblacin joven futura residente de la zona

Mecanismos

Antecedentes
AnteProyecto UTU del Siglo XXI Zona con poca actividad

Actores
UdelaR Empresas Privadas Comisin Mas[s] Aguada

IPA

.Promocin del Programa a instituciones pblicas y privadas interesadas .Vender a privados terrenos y edificaciones de inters para hogares
estudiantiles, con financiamiento blando y a largo plazo. .Generar convenios de cooperacin con los gobiernos departamentales para la instalacin de sus hogares estudiantiles en la Aguada, principalmente en padrones P02.

Mecanismos

Actores
UTU

Mecanismos

Comisin Ms[s] Aguada

Mecanismos
.Padrn Nr 10529/10528 .rea 6738 m2 .Ubicacin .Paraguay, Lima, asuncin, Rondeau .Frente: 331m .Terrenos baldos a la venta

.Se crea el crdito con apoyo del MIDES .Promocin del programa en los medios. .Capacitacin de los beneficiarios mediantes cursos de la Unidad
Pymes de la I.M.

.Promocionar y difundir el plan de incentivo entre vecinos propietarios de

padrones P02, P03 y otros posibles inversores. .Estudio de las propuestas recibidas por parte de los interesados a efectos de definir que tipo de beneficio le corresponde, ya que el espectro de actuacin es muy amplio. . Apoyo al propietario en el proceso de exoneracin fiscal o de prstamo. .Prstamo del BHU dirigido especialmente a jvenes y familias recin constituidas, para facilitar el acceso a este tipo de viviendas. .Garanta de alquiler del MVOTMA para jvenes

Requisitos
En todos los casos, el conjunto debe colaborar en la generacin y mantenimiento del equipamiento urbano circundante. Se exige preservar la identidad arquitectnica del edificio en caso de tener ste un inters patrimonial (la Comisin Mas[s] Aguada ser la encargada de evaluar su valor edilicio y de insercin urbana). En caso de ser obra nueva, el edificio debe dialogar armoniosamente respetando el entorno urbano. La edificacin no podr contar con subsuelo, debido a los graves problemas generados por corrientes subterrneas. Se exige un 30% de zonas comunes, de esparcimiento y para estudio.

Mecanismos
Se destinan dos padrones del tipo P01 a demoler. La obra se realiza con fondos de la UTU.

RED VIRTUAL
Tenemos que generar un tipo de ciudad que entienda los procesos sociales predominantes en el siglo XXI. Que trabaje con ellos, que se nutra de todas las posibilidades que el mundo virtual crea. Trabajar en una ciudad que supere las 4 dimensiones, y que agregue una quinta, lo virtual. Propuestas concentradas en la red que desencadenan respuestas territoriales. La red virtual se desarrolla en paralelo a las dems redes, posibilitando y potenciando sus procesos en un plano a-territorial. De este modo aparece representada y contenida en stas. La pagina web se plantea como un nuevo espacio social de intercambio, de sugerencias. Se va desarrollando a la par del proyecto territorial. Es parte del plan en el momento que nos sirve como plataforma donde van surgiendo nuevas interrogantes y propuestas. Nos obliga a ser flexibles, a estar actualizndonos constantemente en cada etapa proyectual.

Requisitos

Requisitos
Proyectos de inversin vinculados a la construccin, refaccin, ampliacin o reciclaje de inmuebles con destino a la vivienda de inters social, tanto en el caso en que los referidos inmuebles tengan por destino la enajenacin, como cuando se destinen al arrendamiento o al arrendamiento con opcin a compra. Ley N 18.795

Depsito virtual para promover las publicaciones y trabajos realizados por estudiantes y profesores de las Universidades. Almacena archivos tiles para el desarrollo intelectual de los estudiantes. La descarga gratuita estar restringida a los usuarios pertenecientes a la red universitaria, pero se le permite a los dems una visualizacin parcial con el fin de poder publicitar el trabajo a escala universitaria y masiva pero respetando la autora.

09

PC Home

01

Convenio entre la UdelaR - Privados, teniendo presente las necesidades de la poblacin estudiantil.

Se hace un estudio de los servicios dirigidos a estudiantes que seran necesarios en la zona. Es un trabajo hecho por la UdelaR en colaboracin con la Comisin. Servicios .PC-Home (local con infraestructura informtica para estudiantes) .Bibliotecas especializadas .Espacios para practicar deporte .Soporte Audiovisual En base a este estudio se hace una licitacin entre empresas especializadas en cada ramo. La UdelaR ser la que a travs de la Comisin le ceda a las empresas seleccionadas el incentivo necesario para cada caso. Se subvenciona, dependiendo de la necesidad de cada uno de estos prestadores de servicios. Estas pueden ser desde parte de la financiacin del local, exoneracin de impuestos (en este caso se prev una colaboracin por parte de oficinas del Estado para el desarrollo del proyecto) o las instalaciones que sean necesarias. Se trabajar en padrones del tipo P02 y P03. Como parte del convenio la UdelaR es la que provee los artculos necesarios para desarrollar la actividad requerida.

.En el caso de ya contar con un local, se le otorga un financiamiento para

infraestructura y otras necesidades.

Requisitos
Se ubican en padrones del tipo P03, o en infraestructuras generadas por los proyectos edilicios destinados especialmente a servicios de esta escala. Todos los comercios sin excepcin deben quedar adheridos a la red de la Tarjeta Santander, dando la posibilidad de que puedan ser utilizadas como tarjetas de dbito. Recalificacin del espacio urbano contiguo generando infraestructura para los transentes.

RED NEXOS
Creemos que el urbanismo va ms all de la accin directa sobre el territorio, la gestin como metodologa es vital para el desarrollo exitoso de un Plan urbano. Como una manera de adecuarnos a nuestra realidad econmica y social, generamos un tipo de trabajo interdisciplinario entre distintas entidades, tanto pblicas y privadas. Es una forma de conseguir inversiones de organismos variados, y que el costo total del plan no recaiga sobre uno solo. Por el lado social permite la integracin de distintos actores, aprovechando al mximo sus distintas potencialidades. Es la red estructural del proyecto, cosiendo y sistematizando intervenciones y acciones. Regula la participacin de los actores dentro de cada proyecto especfico, cada entidad es destinada a situaciones y momentos especficos del plan. Se crea una propuesta flexible que permita la participacin activa y comprometida de los actores involucrados.

P02_ La iniciativa tiene que estar destinada a generar conjuntos de vivienda a pequea escala. Se exigen tipologas adecuadas a las necesidades habitacionales de la poblacin joven. En planta baja se debe disponer de espacios para comercios de bajo porte directamente relacionados a la calle, destinados a atender el dficit de servicios en la zona. Se exige preservar la identidad arquitectnica del edificio en caso de tener ste un inters patrimonial (la Comisin Mas[s] Aguada ser la encargada de evaluar su valor edilicio y de insercin urbana). P03_ Se atiende especialmente a las necesidades de los propietarios de viviendas unifamiliares, que deseen fraccionarlas en varias viviendas dentro del rgimen de tipologa para jvenes, o adecuar su propio hogar para el alquiler de dormitorios a estudiantes. Se prevee dentro de la normativa un mnimo de 2 viviendas dentro de cada padrn, pudindose llegar a un mximo de 6. En el caso del rgimen de pensin, se estudiara cada caso variando segn la morfologa de cada vivienda. Se instala en la pgina web una seccin dedicada especialmente a facilitar el encuentro entre los estudiantes en busca de alojamiento y los propietarios que lo brindan.

Objetivos
Incorporacin por parte de empresas dedicadas a la reproduccin grfica de una sala de computadoras (brindadas por la UdelaR) para uso exclusivo de los estudiantes de la Red. Como etapa previa al proyecto arquitectnico el Aulario se crea un foro en la web exclusivo para los futuros usuarios. De esta manera se puede tener en cuenta antes del diseo, los intereses y necesidades de los estudiantes. La web se presenta as como un plataforma participativa, democrtica, reforzando el sentido de pertenencia e identidad con el plan. En el caso del aulario se logra un vnculo ms estrecho entre el estudiante y las instalaciones.

Requisitos
Infra-estructuralmente se le exige a las empresas que destinen un espacio dentro del comercio para las actividades de los estudiantes. El local debe permitir el uso libre de los servicios otorgados por la UdelaR a los estudiantes. Los precios deben ser adecuados a las posibilidades financieras de los jvenes. Quedan automticamente adheridos a la red Tarjeta Universitaria del Banco Santander, permitiendo el uso de sta como tarjeta de dbito, pero tambin para poder acceder a descuentos especiales de estudiantes. Aprovechar estructuras existentes reutilizndolas cuando sea posible, pero siempre adaptndose a la escala humana.

Actores
Comisin Ms [s] Aguada UdelaR Empresas privadas interesadas

Mecanismos
Se destina un padrn del tipo P01 a reciclar. La obra se realiza por parte de la empresa, la que se asegura un flujo constante de clientes potenciales.

07

Aulario UdelaR

03

09

00

Comisin Ms[s] Aguada

03 Tarjeta Universitaria
Desarrollo de un elemento que permita identificar y otorgar beneficios al estudiante dentro de toda la red. Mediante este mecanismo pretendemos generar un sentimiento de pertenencia ms fuerte al circuito terciario, y permitir el mximo desarrollo de ciertos proyectos dentro de la red, teniendo en cuenta que este sistema permite la identificacin rpida del usuario y la posibilidad de prescindir de dinero en efectivo. Se busca crear vnculos entre los diferentes institutos terciarios, ya sean pblicos o privados. Trabajamos utilizando de soporte la tarjeta Universitaria del Banco Santander, un proyecto a nivel internacional del banco, que en Uruguay no cuenta con el soporte necesario para poder desarrollarse por completo. nicamente se ha desarrollado exitosamente el primer paso, que es el de ofrecer una cuenta bancaria para estudiantes universitarios sin saldo mnimo y sin costo de mantenimiento. Es una estrategia comercial para atraer a futuros clientes potenciales, pero nos sirve como una manera de aumentar cuentas universitarias, prescindir del uso de efectivo y ligar la red universitaria al desarrollo comercial. Tiene tambin un tipo de financiamiento especial para carreras en las universidades privadas (ORT, UM, UCUDAL, UDE). Es en estas universidades que se est comenzando a desarrollar el segundo paso del proyecto, que es el de documento de identidad dentro de la red universitaria, utilizandolo en biblioteca y servicios especializados, pero nicamente dentro del recinto estudiantil. Usamos la plataforma de la tarjeta Santander, implementandola dentro de la red universitaria, como una manera de ligar las actividades, generar nuevos vnculos, aumentar posibilidades, facilitar el uso de los servicios y generar una identidad colectiva fuerte dentro del estudiantado.

Conjuntos de viviendas

01

02

Se crea una comisin gestionada por la IM, que tiene como objetivo reactivar el tejido consolidado sub-utilizado de la zona Oeste de la Aguada. Se busca generar nuevas actividades y redes, estimulando la cohesin social con intervenciones que no requieran la erradicacin de funciones anteriores. Se trabaja con la infraestructura calificada ya existente, buscandole nuevas funciones y usos dentro de las redes generadas. Se crean grupos transversales de trabajo entre diferentes entidades pblicas y privadas, buscando el desarrollo mximo de las posibilidades de trabajo de cada una. La comisin ser el organismo responsable de todo el plan, y el que gestionar cada una de las actividades que lo componen.
Universidades privadas
03 Tarjeta Universitaria
05 Convenios comerciales

06
Residencia Estudiantil de la I.M.

02

Programa para la construcciones de edificios de viviendas en padrones libres (tanto baldos como en excesivo grado de deterioro), del tipo P01 y P02.

Proyecto Edilicio destinado a alojar salones de la UdelaR destinadas a las facultades de Qumica y Medicina, y salones salvavidas.

.Padrn Nr 10065 .rea 932m .Ubicacin: Rondeau, Csar Diaz, Manuel Freire .Frente: 22m .Galpn abandonado

08

Programa de Apoyo a la micro-Empresa

03

Objetivos
Atraer poblacin universitaria, mayoritariamente de las Facultades de Qumicas y Medicina. Concentra las clases de tipo terico permitiendo descongestionar los edificios de las facultades y atraer un flujo recurrente de estudiantes.

Acceso al mercado de trabajo online. Creacin de una pgina web de bolsa y ofertas de empleo.

Red de Emprendedores Universitarios que pretende vincular y apoyar los emprendimientos agilizando los procesos. Se dirige a productos, servicios, sistemas y personas, ajustados a estndares de calidad.

Proyecto Edilicio destinado a alojar a los beneficiarios del Programa Toc Venir de la Intendencia de Montevideo.

Objetivos
Inyectar una masa densa de poblacin estable, destinada a poblacin a jven, dentro de ciertos patrones tipolgicos, con precios acorde a esta franja etaria. De esta manera se logra activar realmente la propuesta del plan generando desde la trama la revitalizacin de todo el borde portuario.

Objetivos

Liga Universitaria
Objetivos

01

Objetivos
Generar un primer punto fuerte de atraccin dentro de la trama para viviendas exclusivas de estudiantes con un precio accesible. Crea un primer grupo de poblacin estable de estudiantes en la zona.

Actores
UdelaR Comisin Mas [s] Aguada

Actores
Comisin Mas[s] Aguada BHU MVOTMA Inversores interesados I.M.

Otorgarle una plataforma fsica a la ya existente liga universitaria, como una manera de concentrar actividades deportivas en la zona y atender a un dficit infraestructural.
.Padrones Nr 10205-10207 10217-10220 .rea 3821 m2 .Ubicacin:Lezama, Cuareim. .Frente: 93m .Padrones P03 agrupados

Integrar a la red universitaria una plataforma de soporte a los emprendimientos desarrollados por los usuarios de sta. A escala barrial crea nuevas posibilidades comerciales, pero abarca todas las universidades e institutos terciarios a escala nacional.

Se crea en la plataforma virtual un espacio dedicado especialmente a asesorar y acompaar en el proceso de los emprendimientos. Se le otorgan herramientas e informacin para que puedan desempearse exitosamente en su proyecto. Se vinculan a los emprendimientos con empresas ya establecidas como una manera de recibir apoyo tcnico y generar lazos profesionales. A su vez, la plataforma se presenta como un espacio donde estas iniciativas se pueden publicitar gratuitamente.

Certificado de Calidad
Objetivos
Permite diferenciar los productos realizados por estudiantes de los elaborados industrialmente, aumentndoles su competitividad en el mercado. Funciona como una herramienta comercial de identificacin y produccin, a la vez que exige una mejora continua en su calidad y competitividad. Se dirige a productos, servicios, sistemas y personas ajustados a estndares de calidad. Actores Comisin Ms[s] Aguada Unidad Pymes IM Inju Emprendedores

Actores
Comisin Ms[s] Aguada Unidad Pymes I.M. Emprendedores

Actores
Programa Toc Venir de la I.M. Comisin Mas[s] Aguada

Mecanismos
La comisin le cede a la UdelaR un conjunto de padrones del tipo P03 a demoler. La obra se realiza con fondos de la UdelaR.

Antecedentes
Liga universitaria Convenios Udelar - Privados Gimnasio el Galpn

Privados
.Aulario .Sede UTU
09 Proyecto

Mecanismos

UdelaR UTU
soporte crdito

Mecanismos
La comisin le cede al Programa Toc Venir un edificio de viviendas a reciclar perteneciente a la clasificacin P02. La obra se realiza con fondos de la I.M.
.Padrn N 58547 .rea 1200 m2 .Altura 12m .Ubicacin: Cuareim esq. Cnel. Francisco Tajes .Frente: 70m .Viv. Standard asociadas en vertical

de Viviendas

Mecanismos

Actores
Comisin Mas[s] Aguada UdelaR Gimnasio el Galpn
.Padrn Nr 10529/10528 .rea 6738 m2 .Ubicacin: Paraguay, Lima, asuncin, Rondeau .Frente: 331m .Terrenos baldos a la venta

.Se crea la Red .Promocionar

Requisitos
Proyectos desarrollados por jvenes entre 18 y 29 aos de edad, que formen parte de la red terciaria. Se buscan propuestas innovadoras dentro del mercado nacional, que trabajen en reas con poca activacin hoy en da.

MVOTMA Banco Santander

04 Crditos

.Llamado a inversores interesados para la construccin de conjuntos de

vivienda en terrenos de la Comisin del tipo P01 y P02.

crdito

BHU
08 Hogares estudiantiles

.Como incentivo se le brinda a los inversores un financiamiento blando y a

largo plazo para adquirir estos terrenos, y la exoneracin de la contribucin inmobiliaria dependiendo de cada caso. .Llamado a concurso para el diseo de los conjuntos de vivienda .Prstamo del BHU dirigido especialmente a jvenes y familias recin constituidas, para facilitar el acceso a este tipo de viviendas. .Garanta de alquiler del MVOTMA para jvenes

Requisitos
Requisitos para el proyecto edilicio: .Ubicado en la interseccin de la zona de influencia inmediata del Intercambiador Metropolitano y las Facultades identificadas. .Integracin a la trama urbana mediante zonas a cielo abierto que funcionen como punto de partida a la recalificacin del barrio. .Accesibilidad universal. .Salones salvavidas para la UdelaR en situaciones de emergencia. .Espacios de ocio e integracin

Mecanismos
Convenio con el ya existente Gimnasio el Galpn.

gestor

especiales

Mecanismos
.Proceso de capacitacin .Asistencia tcnica .Elaboracin de documentos referenciales .Proceso de autorizacin del Certificado de Calidad. La certificacin se realiza a partir del proceso evolutivo y de la calidad final del producto o servicio. No solo permite a las personas y organizaciones ser identificadas y diferenciadas, sino que se convierte en una garanta de calidad de la produccin para el consumidor, el que se garantiza la existencia de canales de comunicacin con el fabricante o proveedor, tales como procedimientos de reclamacin y participacin que probablemente no encuentre en otros competidores. La calidad se convierte as en un elemento bsico de la competitividad.

MIDES
Unidad Pymes

convenio Gobiernos

Requisitos

Departamentales

Extensin de uso
08 Micro

06

Empresas

IM

Programa Toc Venir

Carteras territoriales
La comisin trabajar con un grupo de padrones seleccionados segn su disposicin, grado de deterioro y potencial. Estos se clasifican segn tamao y usos. Se crea una cartera territorial, con todos los padrones disponibles directamente para el desarrollo del plan. La comisin se encarga de adjudicar los terrenos a las obras proyectadas dentro del plan. Se le adjudican a los grandes proyectos, como ser el aulario, la sede de la UTU, o el hogar residencial, pero tambin se reservan para proyectos a menor escala gestionados por la Comisin.

Como etapa inicial se extiende el proyecto del banco Santander a convenios con empresas y micro empresas, proporcionando descuentos a los universitarios en servicios adheridos a la red. Adems se instala el soporte tcnico apropiado para usar la tarjeta como de dbito. La Comisin Ms[s] Aguada aparece en esta instancia como mediador entre privados, gestionando los convenios teniendo en cuenta en cada caso las necesidades especficas. Los usos de la tarjeta se expanden fuera del dominio bancario, y pasa a funcionar como documento de identificacin dentro de la red universitaria. |Se suma a la propuesta de movilidad, extendiendo sus funciones y permitiendo el disfrute de las bicicletas del sistema, mediante un pago mnimo por ao. |Se extiende su uso dentro de las bibliotecas de los centros terciarios tanto privados como pblicos. |Goce de beneficios en servicios ligados al desarrollo cultural (cines, teatros) |

Caf literario

02

Patrones de rotura de trama

coc ina com n
Poblacin estimada para el 2034

Objetivos
Promover la generacin de espacios de ocio y culturales a la par. Generar filtros entre el espacio pblico neto de la calle y el privado de los edificios pertenecientes a la red.

Actores
Comisin Ms [s] Aguada Empresas privadas interesadas Programa Toc venir
.Padrn N 58547 .rea 1200 m .Altura 12m .Ubicacin: Cuareim esq. Cnel. Francisco Tajes .Frente: 70m .Viv. Standard asociadas en vertical

est

ud

io

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caf

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i rar

+ poblacin Tiempo 0: 4575 personas Dens poblacin 91hab/h

Mecanismos
Nuevo F.O.S.

Eleccin de un padrn dentro de la seleccin del tipo P02. A reciclar.

R.UNIVERSITARIA
06 Caf Literario

RED VIVIENDA
06 Hogar Estudiantil de la IM

R.COMERCIAL
05 Convenios UdelaR - Privados

R.UNIVERSITARIA
09 PC HOME

R. NEXOS
03Extensin de tarjeta universitaria a bicipuntos