DERECHO CIVIL PRIVADO III – CONTRATOS

UNIDAD I 1.- Contrato – Concepto.“Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaración de voluntad común, estinada a reglar sus derechos"- Art. 1137 CC.Es una especie dentro del género “acto o negocio jurídico”, cuya definición del mismo la encontramos en el Art. 944 del C.C.: EL QUE DICE: son actos jurídicos los actos jurídicos voluntarios, lícitos, que tengan por fin inmediato establecer entre las personas relaciones jurídicas, crear, modificar, trasferir, conservar o aniquilar derechos; por lo tanto lo relativo a su clasificación, su objeto, vicios, forma y nulidad es aplicable lo dispuesto en el Libro Segundo, Sección II, Título II respecto de lo dispuesto para los actos jurídicos.(Identificar los alumnos en sus códigos)A nuestro estudio nos interesa el contrato como acto o negocio jurídico de derecho privado, pero en el ordenamiento jurídico argentino tenemos un derecho privado no unificado y, si bien, la teoría general del contrato corresponde al Derecho Civil es preciso reconocer la existencia de peculiaridades en la regulación de contratos en particular en cada una de las ramas que componen nuestro derecho privado: civil, comercial, laboral, etc. Esas diferencias se acentúan frente al derecho comercial que regula también figuras típicas del derecho civil (compraventa) pero con soluciones distintas.Introducción a las Críticas al Art. 1137.Cuando el art. 1137 dice “reglar sus derechos” da la idea de un amplísimo contenido (patrimonial o familiar, obligacional o real), no obstante ello no es ese concepto el que preside la estructura del contrato en nuestro ordenamiento jurídico, ya que para nuestro código no cualquier acuerdo destinado a producir efectos jurídicos es un contrato: es preciso además que su objeto sea susceptible de apreciación pecuniaria , es decir:”La prestación, objeto de un contrato, puede consistir en la entrega de una cosa, o en el cumplimiento de un hecho positivo o negativo susceptible de una apreciación pecuniaria.”(art. 1169); que lo delimita al campo patrimonial en el ámbito de lo obligacional, es decir.”Toda especie de prestación puede ser objeto de un contrato, sea que consista en la obligación de hacer, sea que consista en la obligación de dar alguna cosa, y en este último caso, sea que se trate de una cosa presente, o de una cosa futura, sea que se trate de la propiedad, del uso, o de la posesión de la cosa.(art. 1168) y con la amplitud de crear, modificar, transferir, conservar o aniquilar relaciones jurídicas creditorias (art. 944); quedando asimismo excluida la posibilidad de constituir de una manera inmediata relaciones jurídicas reales, o sea: “Antes de la tradición de la cosa, el acreedor no adquiere sobre ella ningún derecho real” (art. 577).Convención y Contrato. El término contrato proviene de “contractus”, expresión latina que significa unir, estrechar o contraer.Convención, “conventio”, viene etimológicamente de “cum venire” venir juntos.Pacto, “pactum o pactio”, viene de “pacis si” que significa tratar reunidos, ponerse de acuerdo.Las tres figuras fueron conocidas en el Derecho Romano pero su significado no coincide con el que les otorga la doctrina moderna generalizada, atento el excesivo formalismo exigido en esa época.Convención y pacto eran conceptos equivalentes y significaban el acuerdo de dos o más personas sobre un objeto determinado; ese simple acuerdo no bastaba para crear una obligación exigible (nuda pactio obligationem non parit) debían ser acompañados de ciertas formalidades; justamente a través de esas formas o exteriorizaciones eran la causa por las

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que el derecho civil volvía exigible las prestaciones nacidas del acuerdo dando mas certidumbre y precisión al consentimiento de las partes.Cada una de estas convenciones reconocidas en mérito a su forma constituía un contrato y recibían un nombre particular, es decir que los romanos no solo que no concebían al contrato como categoría genérica sino que existía lo que se denomina “numerus clausus” o serie cerrada, sino que además el elemento subjetivo (acuerdo de partes) era ajeno al concepto de contrato, siendo el derecho oriental o de la escuela griega el que inspiró a Justiniano a dar prevalencia a dicho elemento.Es así que en la época imperial romana se encontraban las siguientes figuras contractuales: 1. Reales o Re: el consentimiento se integraba con la tradición de la cosa, que el acreedor efectuaba al deudor, el cual quedaba a su vez obligado a su restitución (mutuo o préstamo de consumo, comodato o préstamo de uso depósito, prenda).2. Verbales o Verbis: se formaban mediante palabras solemnes que debían emplear los contratantes (stipulatio), que luego se traduce en la traditio cartae (forma escrita, documento).3. Escritos o Litteris: se perfeccionaban por medio de una inscripción en los libros de registro del acreedor con el acuerdo del deudor (nomen transcripticium).4. Consensuales: por el solo acuerdo de voluntades, como primera excepción al principio de que el simple acuerdo no alcanzaba para darle validez al vínculo contractual (compraventa, locación de cosas, sociedad, mandato).En el decurso de la época imperial se reconocen también como contratos algunas convenciones constituidas sobre la base de alguna prestación de dar o hacer ejecutada por cualquiera de las partes: • Do ut des: cuando la prestación y contraprestación consistían en un dar.• Do ut facias: dar y hacer.• Facia ut des: hacer y dar.• Facio ut facias: prestación y contraprestación un hacer.Es así que se va produciendo una lenta evolución dirigida al consensualismo, dentro de la cual encontramos otras excepciones al excesivo rigorismo formal del derecho romano como ser los pactos accesorios, pretorianos y legítimos.Dicha evolución fue retrasada por la influencia de los derechos germánicos y francés (menos avanzados que el derecho romano) dominados por el simbolismo, no conocen otros contratos que los formales y reales y para obligarse es necesario un ritual.Se llega entonces a una etapa en la cual se enfrenta el principio romano en el cual se negaba acción al pacto desprovisto de forma, con la nueva concepción que predica el respeto a la palabra empeñada, identificando a la obligación jurídica con la moral, calificando al incumplidor como mentiroso y por ende pecador.A este movimiento o cambio se suma la renovación de las costumbres mercantiles, atento al tráfico cada vez más intenso entre habitantes de un mismo país y distintos países, que se vio gravemente dificultado justamente por esos requerimientos formales ya que eran necesarios la celeridad y simplicidad del contrato en base a un mero acuerdo.La escuela de los glosadores se mantiene fiel a los principios del derecho romano y solo acuerda como excepción la posibilidad de otorgarle validez a un acuerdo desprovisto de forma.Glosadores: Los post glosadores o comentaristas se muestran más atentos a las exigencias de la vida mercantil y de los negocios, admitiendo que el pacto debía ser cumplido a mérito de tres razones: la fe, la verdad y la autoridad (Placentino).Pero es recién con la escuela del Derecho Natural (Groccio y Puffendorf) y con la escuela holandesa (Voet) que se reconoce en el siglo XVII, la obligatoriedad de los pactos y convenciones asimilándolos a los contratos; ambas escuelas perfilan con nitidez el concepto de causa, elemento necesario para que el pacto sea obligatorio, haciéndola recaer en la finalidad perseguida con la convención (causa fin, finalidad económica jurídica, concreta y objetiva), apartándose así de la causa del derecho romano, que era la forma del negocio.-

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Ahora bien, este consensualismo y las razones de simplicidad que llegan hasta la admisión de la voluntad tácita y presumida, el valor moral que se consagró al asegurar el respeto a la palabra empeñada y su adecuación al tráfico comercial, entra en una etapa de franca declinación, produciéndose un movimiento inverso.Al consensualismo que presupone la autonomía de la voluntad, la cual descansa en la igualdad de los hombres, se impone el ajuste de los contratos al orden jurídico, es decir que al lado del fin individual de los contratantes, deben atender también al fin social y perseguir una causa lícita.Así pasamos a la doctrina moderna que distingue entre contrato, convención y pacto: • Convención: es el género, aplicable a toda especie de acto o negocio jurídico bilateral ya sea que se trate de negocios patrimoniales o familiares (ver nota art. 1137).• Contrato: en nuestro derecho actúa en el campo de las relaciones jurídicas creditorias u obligacionales, de contenido patrimonial.• Pacto: alude a las cláusulas accesorias que modifican los efectos normales o naturales de los contratos típicos.Metodología del Cód. Civil.Nuestro codificador (Vélez Sarfield) se inspiró en el método de Freitas (jurista brasilero) quien a su vez se inspiró en Savigny.Así encontramos la Sección Tercera, Libro II, dedicada a la materia específica de los contratos (arts. 1137 al 2310); en el Título I “De los contratos en general” donde se formula la teoría general del contrato en seis capítulos, que tratan sucesivamente del consentimiento, capacidad, objeto, forma, prueba y efectos de los contratos, después de haberlos definido y clasificado; luego trae el código en 17 títulos la parte especial, destinada a la regulación de los contratos en particular.Críticas: • Presencia al final de la Sección III de dos cuasicontratos clásicos (gestión de negocios y empleo útil) que no son contratos.• Exceso de definiciones, casuismo (rige casos especiales y no tiene aplicación genérica), remisiones, etc.• Inserción en el Título II de la Sección III de la “Sociedad Conyugal”, el sitio apropiado era después del matrimonio, ya que es su consecuencia o repercusión económica.• A que en realidad no son “personas” varias personas, sino que específicamente se trata de “partes”, al margen de que cada parte pueda estar integrada por mas de una persona. Autonomía de la Voluntad – a) Versión Clásica – b) Versión Actual.Cuando hablamos de autonomía de la voluntad estamos haciendo alusión al margen de libertad concedido al sujeto de derecho para establecer relaciones jurídicas; asimismo saber si dichas relaciones jurídicas son producto de su libre actividad o una imposición del ordenamiento jurídico.La voluntad es autónoma cuando se gobierna a sí misma y heterónoma cuando es dirigida desde afuera; teniendo bien presente que la autonomía o soberanía de la voluntad nace de una delegación del orden jurídico, convirtiendo un poder de hecho en poder jurídico, generando normas jurídicas o poder jurigenético de la voluntad.Este rol acordado a la autonomía de la voluntad en la creación del negocio jurídico ha sufrido importantes mutaciones o cambios en el tiempo.a) En la versión clásica la concepción individualista aparece aplicada en su máxima expresión, el dogma del “solo consensus obligat” acuerda fuerza vinculatoria a la sola palabra empeñada, haciendo privar el aspecto ético o moral en el tráfico jurídico, produciéndose una exaltación de la autonomía de la voluntad. Vélez consagró el poder creador de la voluntad y asimiló las reglas creadas por las partes como a la ley misma (art. 1197). Ahora bien, existe libertad para entrar en la convención pero no para salir de ella, como asimismo existen límites infranqueables como el orden público, la moral y buenas costumbres y una prohibición de la ley.-

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. con respecto a las relaciones jurídicas reales.Por último hay que tener en cuenta que en el campo de las relaciones creditorias u obligacionales el contrato no se limita a crear o constituir tales relaciones sino que además puede: 4 . 944.“son actos jurídicos los actos jurídicos voluntarios. gestión de negocios ajenos. 944. por ser la causa fin un elemento estructural (art. actos o relaciones jurídicas que encuadran en el concepto del art.2. recordemos que existe un título dedicado a la doctrina general de las obligaciones prescindiendo de las causas.El contrato definido en el art. El consentimiento.). conservar o aniquilar derechos” La nota específica que sirve para distinguir el acto jurídico de los demás actos es su fin jurídico inmediato: nacimiento. luego de sopesar o evaluar una a una las razones en pro y contra.• Entre vivos.(lo contrario es disposición de última voluntad” • Patrimonial.En cuanto a las “relaciones contractuales de hecho” (utilización de vehículos de transporte.El contrato es una fuente principalísima de las obligaciones. trasferir. asimismo al lado del contrato encontramos como fuente de obligaciones otros hechos. por ejemplo lo que sucede con los contratos por adhesión. debiendo analizar previamente el concepto de acto jurídico establecido en el art. ejercicio abusivo de los derechos. modificación o extinción de una relación jurídica. 1137 es una de las especies dentro del género acto o negocio jurídico.Contrato como fuente de obligaciones patrimoniales.-(lo cual es el proposito o intención de conseguir efectos jurídicos). ha quedado atrás la confusión entre obligación y contrato. el mero contrato no sirve de título. El contrato como acto o negocio jurídico civil. enriquecimiento sin causa y los actos ilícitos aquilianos o violaciones al deber jurídico de no dañar).La Ubicación del Contrato en la Teoría General del Derecho – Naturaleza Jurídica. 946 y 1137 c. etc. declaración unilateral de la voluntad. ya que al carecer de eficacia real.• Causado. La autonomía de la voluntad. crear. modificar.) encuadran dentro de la figura del contrato adaptados a las necesidades del hombre. lícitos.). que aparecía como el resultado de una discusión mantenida de persona a persona.c. Licito: Es decir. transporte benévolo. 500 “Aunque la causa no este expresada en la obligación. por tener un objeto susceptible de apreciación pecuniaria (arts.. costumbre. equidad. resulta insuficiente para la adquisición o constitución de derechos reales. por requerir el consentimiento unánime de dos o más personas (arts. por no depender del fallecimiento de aquellos de cuya voluntad emanan (art.Ubicado el contrato dentro de la categoría de actos o negocios jurídicos civiles es preciso señalar sus notas distintivas.c. presenta a su vez las siguientes notas distintivas: • Es Bilateral.b) En la versión actual y como consecuencia del tráfico jurídico moderno se han impuesto una serie de modalidades apartándose de la versión clásica del “consensus” produciéndose una crisis en la concepción tradicional.se presume que existe.). 947 c.. Cuando habla de Acto:Alude al hecho juridico humano. resulta cada vez mas alejado de la realidad y en un gran número de contratos aparece como algo irreal. pero a su vez.Es necesario poner de resalto que el contrato opera en el campo de los derechos patrimoniales.1167 y 1169 c. conforme con el derecho normativo. reglando las relaciones jurídicas patrimoniales obligacionales.c. mientras el deudor no pruebe lo contrario). terminándose con la libre negociación entre personas de similar poderío económico y de transacciones a mérito de concesiones recíprocas. intención y libertad. con sus postulados de la libertad de contratar y libertad contractual continúa cediendo terreno. 499 (ley. Voluntario: por ser éste realizado con discernimiento. que tengan por fin inmediato establecer entre las personas relaciones jurídicas.

irrenunciables e imprescriptibles.Puede tener por objeto crear un sujeto jurídico (sociedad civil o asociación).El Pago entendido como cumplimiento de la prestación que hace al objeto de la obligación. la mayor parte de la doctrina rechaza su tipificación como oferta para después de la muerte y sostienen su carácter de negocio jurídico unilateral y autónomo. en cuanto a su naturaleza pertenecen a zonas jurídicas separadas y en cuanto a su objeto uno persigue como fin inmediato el emplazamiento en el estado de familia mientras que el contrato tiene como fin inmediato la creación de una relación jurídica patrimonial. tanto en su aspecto activo (cesión de créditos) como pasivo (cesión de deudas).- 5 .d) Derechos Hereditarios: el testamento no implica un contrato entre el testador y sus sucesores. la tradición (art.que no impliquen una disminución permanente de la integridad física (enajenación de sangre o de la leche de madre – contrato de nodrizaje-).c) Actos Jurídicos Familiares: existe una gran diferencia entre el contrato y estos actos. en nuestro ordenamiento es productor de efectos obligacionales. cesión de derechos. intransmisibles.- El Contrato y los derechos reales. 2505). los familiares y los hereditarios.b) Derechos Personalísimos: no son en principio objeto de contratación. a la libertad. sirviendo de título pero carece de eficacia real. referidos a la organización o división de la sucesión antes de que muera el causante.a) Derechos Reales: el contrato (compraventa.). pues es necesario que ese título sea acompañado de dos modos.) resulta insuficiente por sí solo para producir la adquisición o constitución de derechos reales. Recordemos que son de contenidos no patrimoniales. 577) y la inscripción registral (art.• • • • • Transmitir la relación creditoria. etc. supranacionales (a la vida. lo cual presupone la capacidad negocial y la voluntad de extinguir la obligación.Modificar esas relaciones ya existentes (novación). para Mosset Iturraspe el pago participaría de la naturaleza contractual cuando requiere la cooperación del acreedor. transacción). en principio están todos prohibidos (art. etc. 1175). está discutido en doctrina si se lo considera o no un contrato. salvo los negocios jurídicos entre el causante y sus herederos presuntivos (donación a favor de un heredero o enajenación).Extinguir las relaciones (dación en pago. al honor. los personalísimos. permuta. Solo por excepción pueden ser objeto de los contratos como por ejemplo los actos de disposición del propio cuerpo –de parte de él. En cuanto a los pactos sucesorios.

o si el contrato tiene contactos objetivos con más de un Estado parte".. El artículo 1 del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación autoriza la prórroga de la competencia territorial en asuntos de naturaleza patrimonial. 1205). a la ley del lugar de cumplimiento (arts. y de rescindirlo o modificarlo unilateralmente.Los mercados se han globalizado.. prerrogativas tendientes a posibilitar el cumplimiento de sus funciones específicas. y que tiene por objeto una prestación de utilidad pública" (BIELSA).La Convención de Viena de 1980 sobre Compraventa Internacional de Mercaderías (ley 22. al objeto (que debe ser una prestación de utilidad pública). por ejemplo.El Contrato en el Derecho Administrativo y en el Derecho Internacional Privado. Tal resulta del Código Civil (arts. y otra.3.Tribunal competente para conocer del contrato.Una de sus características esenciales atañe al sujeto (que debe ser la Administración Pública). La regla locus regit actum (la ley del lugar rige al acto) se aplica a la forma extrínseca del contrato. Por ello. por lo cual las partes no podrían celebrar un contrato en Argentina sin atenerse a las formas que establece el Derecho argentino. la Administración Pública ejerce. y la modalidad y tipo de cada relación. con mayor o con menor intensidad. establecer excepciones a cualquiera de sus disposiciones.Se entiende por contrato administrativo "el que la administración pública celebra con otra persona pública o privada.Importancia de las convenciones en la Mediación.. los contratos administrativos pueden colocar a los particulares en una situación subordinada frente a la Administración Pública. en los cuales la relación entre partes no es de subordinación sino de coordinación. para esta cuestión se aplican los artículos 1205 y siguientes del Código Civil. anormales.765/83) autoriza a las partes para excluir su aplicación. como son los propios de los contratos multinacionales.En Argentina. y otro el de su cumplimiento. efectos normales. expandiéndose la idea de mercados comunes. de algún modo.- 6 . que permiten la elección del Derecho aplicable al contrato multinacional y. A esos efectos la regla es de aplicación obligatoria. 12 y 950).La determinación por las partes del derecho aplicable tiene significativa importancia ya que va a regir su interpretación. los contratos administrativos están regidos por el Derecho público o por el Derecho privado. física o jurídica. porque uno de ellos es el lugar de celebración del contrato.En las relaciones contractuales con los particulares. Esto traza una clara diferencia con los contratos del Derecho privado. y al celebrado en la República —para ser cumplido en ella o fuera de ella—.Según los casos.La Convención Interamericana de México de 1994 sobre Derecho aplicable a los Contratos Internacionales adopta esta definición: "Se entenderá que un contrato es internacional si las partes del mismo tienen su residencia habitual o su establecimiento en Estados partes diferentes.La regla "locus regit actum". por ejemplo. etc. en su defecto. someten al contrato celebrado en el extranjero a la ley del lugar de celebración (art. 1209 y 1210). o modificar sus efectos. porque el Estado tiene las potestades de dirigir y controlar el modo en que el particular ejecuta el contrato.

240.A su vez. aun ocasionalmente. que "las autoridades proveerán a la protección de esos derechos. y que los mensajes que contienen comparaciones de precios u otras características deben ser exactos y reflejar la verdad.. es decir que el sujeto calificado como consumidor no debe actuar profesionalmente pero si la otra parte.240 modificada por Ley 26.Agrega que "la legislación establecerá procedimientos eficaces para la prevención y solución de conflictos. en la relación de consumo. para uso privado..262 de Defensa de la Competencia y la Ley 22. la ley 24.Según Javier Wajntraub. pública o privada. y a la constitución de asociaciones de consumidores y de usuarios".En este orden de ideas. en calidad de productora. reformada en 1994. al control de los monopolios naturales y legales. el defensor del pueblo y las asociaciones que propendan a esos fines". veraz.4.802 de Lealtad Comercial.Contrato de consumo . y los marcos regulatorios de los servicios públicos de competencia nacional.  La prestación de servicios. mediante condiciones generales.  La adquisición de inmuebles nuevos destinados a vivienda. ¿Cuál es la singularidad.El artículo 42 de la Constitución Nacional. La relación de consumo se instrumenta en un contrato de consumo. Stiglitz . distribuyan o comercialicen cosas o presten servicios a consumidores o usuarios". en virtud de que son numerosos los tipos de contratos que se pueden celebrar donde queden vinculadas partes en calidad de sujeto consumidor y agente de producción. ni contener afirmación de cualidades.El Contrato de Consumo – Ley 24. sus particularidades y. uso o goce de los mismos por parte del primero. importen.361 de Defensa de los Derechos del Usuario y Consumidor.N. familiar o social. al de la calidad y eficiencia de los servicios públicos. en los organismos de control". Ley 22.Con este encuadre.. y que tenga por objeto la adquisición.El acuerdo deberá versar sobre:  La adquisición o locación de cosas muebles. elementos o propiedades que no sean exactos y puedan comprobarse. componentes.. a la libertad de elección y a un trato equitativo y digno". a una información adecuada y veraz. previendo la necesaria participación de las asociaciones de consumidores y usuarios y de las provincias interesadas. eficaz y suficiente. en tanto su artículo 1º considera consumidores a "las personas físicas o jurídicas que contratan a título oneroso para su consumo final o beneficio propio o de su grupo familiar o social" adopta un criterio objetivo. que actuando profesional u ocasionalmente.La Ley de Defensa del Consumidor 24. entonces? Simplemente las diferencias que entre ellas existen para disponer sobre el objeto del negocio. 42 C. a la defensa de la competencia contra toda forma de distorsión de los mercados.La amplitud del concepto permite deducir la dimensión tuitiva que tiene el Derecho del Consumidor. es decir que los mensajes no deben generar confusión. a la educación para el consumo. comercialice bienes o preste servicios. en definitiva. detallada. sin importar en la especie que entre ellos exista una vinculación directa”. seguridad e intereses económicos.El artículo 4 establece que la publicidad ha de ser cierta y objetiva. importadora o distribuidora. y el proveedor de aquellos. la protección procesal se dispensa al usuario o consumidor que goza de una herramienta jurídica contra el abuso de la posición dominante. quién tiene el poder de negociación. teniendo legitimación activa "el afectado.es el celebrado a título oneroso entre un consumidor final .- 7 . produzcan.. siendo indistinta su concreción o no.Asimismo.con una persona física o jurídica. 42 de la C. contrato de consumo será todo aquél que se celebre entre un proveedor de bienes o servicios profesional y un adquirente a título oneroso y gratuito que contrate para destinar dichos bienes o servicios para su consumo final o de su grupo familiar o social. cuyo artículo 2 sujeta a quienes "en forma profesional.persona física o jurídica .240 – La relación de Consumo del art. Por tanto. el artículo 43 confiere acción de amparo "en lo relativo a los derechos que protegen [. bien o servicio.dice Rubén S. la relación de consumo se establece entre quien tiene la cosa. surgen con preponderancia la aplicación del art.] al consumidor"..N. en calidad de usuario o consumidor final. a la protección de su salud. dispone que "los consumidores y usuarios de bienes y servicios tienen derecho.

Fuerza vinculante de las ofertas al público. porque —si bien disponía contra él de las acciones que le confería el contrato de compraventa— no era el damnificado.En materia de responsabilidad. es común en el Derecho comparado. 1).Regulación específicas de los alcances de las garantías. cuando la oferta sea pública. Por consiguiente. salvo en cuanto a la publicidad.Es de orden público. y el hermano de su dueño sufría un daño físico a causa de ellas. La ley incluye (art.Aplicación supletoria de la ley a los Servicios Públicos domiciliarios. La idea de protección es derivada de una concreta razón legal: la inferioridad de los profanos respecto de los profesionales.Criterios de interpretación para el caso de cláusulas ambiguas a favor del consumidor. o que nunca haya sido ocupado". 3. 2). porque no era el contratante. la ley se aplica a la publicidad de servicios profesionales. es decir. A la adquisición de inmuebles nuevos destinados a vivienda. a contratar en condiciones equitativas.Derecho a ser protegido en la salud y seguridad.La extensión al grupo familiar. 1. inc. nadie podía demandar ni al vendedor ni al dueño. si un automóvil tenía fallas de construcción. Los contratos de servicio de los profesionales liberales universitarios. Exclusiones. reciban a título gratuito cosas o servicios (por ejemplo: muestras gratis". distribuyan o comercialicen cosas o presten servicios a consumidores o usuarios" (art. y evita situaciones absurdas: a fines del siglo XIX. en Gran Bretaña.Principio favor debitoris: interpretación más favorable al consumidor. doméstico o social. 2): 1.El decreto reglamentario 1798/94 asimila a quienes "en función de una eventual contratación a título oneroso.- 8 . ni la víctima. produzcan.Ineficacia de cláusulas vejatorias. 2: A la prestación de servicios.-. También está excluida la adquisición de inmuebles que no son nuevos. y considera tales a "las personas físicas o jurídicas que contratan a título oneroso para su consumo final o beneficio propio o de su grupo familiar o social" (art. 2.             Derecho a ser informado. la ley sujeta a quienes "en forma profesional."Ratio legis" de la protección.- Ámbito general de aplicación. el proveedor es responsable en caso de que esas cosas o servicios sean dañosas (art. el decreto reglamentario "entiende por nuevo al inmueble a construirse.Regulación del acceso a la justicia. individualmente o por medio de las asociaciones de usuarios y consumidores. Conforme a la concepción objetiva adoptada. en construcción. a]) Inclusiones expresas. importen. legitimación pasiva amplia. aun ocasionalmente. Están excluidos de la ley (art. Además. Quienes adquieren los productos o servicios para integrarlos en procesos de producción o comercialización. 1): 1: A la adquisición o locación de cosas muebles.Se acentúa la exigencia de la buena fe. aunque sea "de manera genérica". a solicitud del interesado.Derecho a ser protegido en los intereses económicos.

). depósito. vale decir. Todo contrato bilateral es oneroso. en el contrato bilateral ambas partes quedan obligadas y sus obligaciones tienen reciprocidad. pero a su vez puede obligar a una sola de las partes o a ambas. etc.. según que la ley los designa o no.).. 1205 según el cual “antes de la tradición. Cód. con independencia de toda prestación a su cargo (art. Civil  Formales y No Formales: se denominan formales a aquellos cuya solemnidad es taxativamente prefijada por la ley –forma dispuesta o tasada. la promesa acepta de entregar o recibir la cosa sobre la que versa el contrato. sociedad. de servicio y de obra. así como la circunstancia de que el codificador en el art. susceptible de ser realizado de la manera que los interesados juzgaren conveniente. Nominados e Innominados: "Los contratos son nominados o innominados. Art. 946). Cód. 1141 que tomó del Esboço de Freitas eliminando la última parte del art. 1138. locación de cosas. comodato. Civil. el mutuo gratuito y mutuo oneroso. es gratuito si no lleva intereses. (mutuo. arts. bajo una denominación especial" (art. depósito. Consensuales y Reales: los contratos consensuales "quedan concluidos para producir sus efectos propios desde que las partes hubiesen recíprocamente manifestado su consentimiento" (art. son bilaterales aquellos contratos que al momento de su perfeccionamiento engendran obligaciones recíprocas. anticresis Art. el mutuo. sin contrapartida. En el Derecho moderno esta clasificación ha sido abandonada. prenda. mandato oneroso. pues las obligaciones recíprocas asignan ventajas a ambas partes.Clasificación de los Contratos: del C. se da algo por nada. Cód. 1143. 1140. La gratuidad es una liberalidad. Civ. Los contratos reales. además el artículo 2256 del Código Civil dispone que "la promesa de hacer un empréstito de uso [comodato] no da acción alguna contra el promitente". permuta. ad solemnitatem y quo ad constitutionem). debiendo considerarse a la datio rei como una forma no solemne. 1138 al 1143  Unilaterales y Bilaterales: son unilaterales los que en el momento de la celebración sólo hacen nacer obligaciones para una sola de las partes intervinientes (donación.- 9 . Por ejemplo. fianza onerosa. ES SIEMPRE BILATERAL. o sea para todas las partes intervinientes (compraventa. fianza. comodato. los actos jurídicos pueden ser unilaterales o bilaterales (art. atento el carácter ad solemnitatem de la entrega de la cosa. Justificación racional: “No se puede quedar obligado a restituir lo que todavía no se ha recibido” (Josserand). Son a título gratuito cuando aseguran a uno o a otro de los contratantes alguna ventaja. esto es. cuando se ha realizado la datio reí o entrega de la cosa ("es exigible con el papel de una forma esencial".Cód. porque plura sunt negotiorum vocabula (son más los negocios que las palabras). entra en la clase de contratos consensuales”.5. EL CONTRATO como acto jurídico. cesión onerosa de derechos. el juego y la apuesta). que implica una interdependencia que sobrevive al momento inicial..).Promesa de Contrato Real: tesis positiva: afirma la eficacia genérica de la promesa de contrato real. y el artículo 2244 del Código Civil establece que "la promesa aceptada de hacer un empréstito gratuito no da acción alguna contra el promitente".). Cód. y de la Doctrina. 1142) "para producir sus efectos propios. reemplazándola por la noción de contratos típicos y atípicos. porque en este caso el prestamista le da dinero al prestatario en razón de que éste le va a pagar intereses. mandato gratuito.Doctrina y que surgen implícitamente del Cód. Civ.C. Es preciso tener cuidado de no confundir la unilateralidad o bilateralidad del acto jurídico con la del contrato. y oneroso si los lleva. tesis negativa: la promesa de contrato real no es jurídicamente útil. Civ. Civ. 1141. [sólo] quedan concluidos desde que una de las partes haya hecho a la otra tradición de la cosa sobre que versare el contrato" (art. con exclusión del comodato.y no formales a aquellos cuya exteriorización es libre. Pero los contratos unilaterales pueden ser gratuitos u onerosos.). Onerosos y Gratuitos: los contratos son a título oneroso cuando las ventajas que procuran a una de las partes no le son concedidas por la otra sino por una prestación que ella le ha hecho o que se obliga a hacerle. 1139.

Utilidad de la Clasificación. 2°) Por las normas generales imperativas sobre contratos y obligaciones. la ejecución no está sometida a modalidad alguna que la demore.- Clasificación de los Contratos de acuerdo con sus funciones económicas . En cuanto al régimen legal aplicable. agencia.Función de Garantía: mediante contratos que brindan una seguridad respecto de otros (fianza). Atípicos aquellos que no encuentran su sede dentro de la ley civil (hospedaje. arrendamiento rural). Cód.). 4º) Por las disposiciones correspondientes a los contratos típicos afines que sean compatibles con la economía y la finalidad del contrato atípico. por su carácter eminentemente doctrinario (Lafaille. 510.Función de Custodia: de una cosa ajena que se entrega para su guarda y conservación (depósito.. Civ. art. Civ. permuta) o concediendo su uso temporario (locación urbana. en la actualidad la opinión mayoritaria de la Doctrina moderna sostiene que para interpretar los contratos atípicos se deben aplicar los criterios de la Teoría General de las Obligaciones y de los Contratos afines y para la solución de controversias se debe tener en cuéntale siguiente orden de prioridad: lº) Por la voluntad de las partes. al no encerrar la figura en moldes rígidos.De Ejecución Inmediata y de Ejecución Diferida: se diferencian en relación al momento en que comienzan a producir sus efectos. publicidad. por entender que la atipicidad favorece la satisfacción de necesidades. mutuo oneroso y gratuito. art. 1021. un plazo inicial (plazo "suspensivo" según el artículo 566.Unilaterales y Bilaterales: 1 1 Requisito del doble ejemplar. Hoy se sostiene un criterio contrario a la tipificación. en los primeros. etc.De Ejecución Instantánea y de Tracto Sucesivo: en los primeros. la ejecución se da en un solo acto. 545. La diferencia surge según que la ley los regule especialmente o no.Función de Previsión: para prevenir riesgos (renta vitalicia en el ámbito civil y seguros en el comercial). 527. 3º) Por las normas generales supletorias sobre contratos y obligaciones.). garaje. En los segundos.Algunos autores sostienen que la clasificación efectuada por el Cód.      Conmutativos y Aleatorios: en los contratos conmutativos las partes conocen al momento de su perfeccionamiento las ventajas y sacrificios que el negocio comportará y aleatorios cuando depende de un acontecimiento incierto en el cual la entidad del sacrificio puesta en relación con la entidad de la ventaja no puede ser conocida y apreciada en el acto de formación del contrato (juego. Civil es impropia de un cuerpo legislativo.Función de Crédito: mediante los préstamos de consumo. la exigibilidad de la obligación.. Declarativos cuando presuponen la existencia de una relación jurídica anterior produciendo efectos hacia atrás o retroactivos entre las partes (transacción).10 . según el cual uno de los obligados no incurre en mora si el otro no cumple o no se allana a cumplir la obligación que le es respectiva. Cód. Mosset Iturraspe). postergan. perdura en el tiempo y puede ser continuada (depósito) o periódica (pago de alquileres en la locación). posibilita el juego amplio de contratar y contractual.Principales y Accesorios: un contrato es principal cuando no depende jurídicamente de otro y accesorio cuando depende jurídicamente de otro que es la razón de su existencia (fianza). 1 1 Mora Recíproca. pues la obligación es pura y simple (doc. renta vitalicia).Constitutivos y Declarativos: contratos constitutivos son aquellos que crean situaciones jurídicas nuevas produciendo efectos para el futuro.Típicos y Atípicos: son típicos aquellos contratos que tienen una caracterización legal y estructura peculiar. En los segundos..Función de Cambio: mediante la circulación de los bienes a través de su enajenación (compraventa. garaje)... art.) o una condición suspensiva (art. Cód.). Civ. aunque por razones distintas.

.Cláusula resolutoria.Teoría de la Imprevisión y de la Lesión. Cuando es a título gratuito. Los contratos celebrados a título oneroso (y con buena fe) son oponibles a terceros en caso de nulidad del título antecedente (art.11 Heredero aparente. Civ. 962. 1201. Civ. ésta. arts.- . Cód. Civ. sólo si la desproporción excede el alea normal. Civ.11 Garantías por evicción y por vicios redhibitorios. Cód. basta con que el acreedor haya sufrido perjuicio (art. según ley 17.) (ver Cap.). 1198.. y el adquirente es cómplice en el fraude (art.). en los contratos aleatorios.). art.Conmutativos y Aleatorios: Las teorías de la lesión (art.Onerosos y Gratuitos: 11 Acción revocatoria. Los contratos de disposición de inmuebles celebrados por el heredero aparente son válidos respecto del heredero verdadero cuando han sido realizados a título oneroso (art. 2089 y 2164. Cód.1 1 1 1 1 1 Excepción de Incumplimiento.). inc.11 Actos de los comerciantes.Consensuales y Reales: la clasificación es importante en cuanto se exige que la cosa sea entregada para que se perfeccionen los contratos reales.11 Oponibilidad a terceros. 1203 y 1204. Sólo está obligado por evicción y por vicios redhibitorios el contratante que realiza una enajenación a título oneroso (arts.) operan en los contratos conmutativos. Civ.. 954. núm. Cód. 1051. 218. Com. Los contratos celebrados por comerciantes se presumen onerosos (art. III. Cód. 5S. Cód. Cód. 3430.711).) y la imprevisión (art. Cuando el contrato es a título oneroso la acción revocatoria sólo procede si el deudor actúa con intención fraudulenta. y. Cód. 968. 33). Civ. Civ.- 11 .

b) relaciones Inter empresarias que incluyen las redes asociativas y las cadenas contractuales. o bien frente a terceros. autónomos. y las que se dan entre éstos y el que busca la 12 . prestando dinero y vendiendo heladeras a los consumidores.La conexidad: es un fenómeno diverso que comprende el estudio de todas aquellas relaciones en las que los contratos son instrumentos para la realización de una operación económica y que incluye: a) relaciones de consumo entre grupos de prestadores y grupos de consumidores (contratos de turismo. y no de un mero acuerdo de negociación El contrato marco tiene como finalidad la affectio modulas (GATSI). sistema y conexidades. Grupo Cuando una empresa que presta dinero y otra que vende heladeras deciden aunarse para mejorar su posicionamiento en el mercado. de tarjetas de crédito. los consumidores tienen algún beneficio por el hecho de estar juntos: compran el bien más barato porque hay costos que se prorratean entre el grupo. hay una colaboración que se obtiene mediante la "convivencia de contratos distintos": si una presta dinero y la otra vende heladeras por separado brindarán menos satisfacción que si ponen al alcance del cliente un producto complejo y completo. cadena. Serán dos relaciones si las empresas unifican la oferta. vertical. de contratos de aplicación" (GATSI) o de ejecución. Entre ambas empresas. y uno final que se relaciona con el adquirente.. de uno al otro y así sucesivamente. De ello debemos deducir que hay una parte que busca una satisfacción. Pueden existir miembros antiguos y nuevos. tiempo compartido).Habrá que discernir entre las relaciones jurídicas que surgen entre los participantes de los distintos contratos que colaboran entre sí. y muchas otras ventajas.6.La cadena es el enlazamiento de un miembro inicial.Por otra parte. que no se puede realizar normalmente a través de las figuras típicas existentes. Se trata de un verdadero contrato. que consiste en la voluntad de celebrar sucesivos contratos de aplicación bajo un régimen predeterminado.Red. Cadena. sus cláusulas prevalecen sobre las de estos últimos. según las modalidades previstas de antemano. todos deben actuar coordinadamente y. serán tres vínculos si las empresas no ofertan unificadamente celebrando contratos distintos con el cliente. que pueden ser dos o tres. utilizándose contratos de comodato o suministro. aunque no exista ningún convenio. Lo característico es que se advierte en ella una sucesión temporal de actos jurídicos. y la tercerización. de financiación para el consumo. estamos ante una relación de cambio.La moderna contratación: red. como la responsabilidad laboral o por daños. de leasing.Consecuencias jurídicas Para extraer consecuencias jurídicas de estos nuevos encadenamientos hay que ordenar los problemas que producen... hay algo que los une y que requiere que funcionen conjuntamente. si bien son contratos individuales. Pero si arma una red de distribuidores.Frente a este tipo de ofertas. obtienen mejores financiaciones porque representan un volumen económico más interesante para el financista.Si una empresa vende a un distribuidor. la red es oscura y compleja en sus relaciones: los productos y servicios pueden circular a través de ella sin que existan transferencias dominiales.A renglón seguido tenemos las relaciones que se dan entre estas empresas y el cliente. La cadena es lineal. salvo estipulación en contrario. eventual y rápida. contrato marco. y otra que intenta satisfacerla mediante un encadenamiento contractual. Cuando el contrato marco define las reglas a las que serán sometidas las relaciones ulteriores de las partes mediante los contratos de aplicación. según algunos autores. otros intermediarios. Pueden plantearse incluso conflictos internos como los relativos a zonas de distribución. La unión de contratos es un medio que se utiliza para la satisfacción de un interés.Contrato marco: es el "contrato tendiente a la conclusión.. privilegiados o no. tenemos al menos tres cúmulos de relaciones. grupo. aunque no se de una oferta unificada..

de locación de servicios. En este último caso habrá que distinguir aquellos casos en que se trata de relaciones de consumo. este tipo de acciones. como vimos. además.En la conexidad hay un interés asociativo que se satisface a través de un negocio que requiere de varios contratos unidos en un sistema. de naturaleza societaria.La causa asociativa contractual vincula a sujetos en tanto son partes de un mismo contrato con una tipología determinada.obtención del interés.Por ello podemos distinguir: . A diferencia de la integración no provoca un vínculo estrecho.Éstos se relacionan con un integrante de la red. sino de varios. sino que se adquieren directamente. ¿se puede hacer responsables a los sujetos distintos de contratos también dispares.El interés en la conexidad no es intracontractual. los contratos coligados son un asunto de colaboración.Estos dos individuos pueden prescindir de la formación de una persona jurídica distinta y asociarse para obtener el interés mediante un contrato asociativo.. deberes referidos al sistema que integran. Los vínculos permanecen individuales pero.Desde el punto de vista del cliente es un problema de relacionamiento: ¿están vinculados estos contratos?.El grupo de contratos puede ser tomado en cuenta como integralidad a los fines de la interpretación. de publicidad. la red se vincula con los consumidores. equipos.Hay.Asimismo. por efecto de la conexidad. de obra.La causa asociativa negocial o conexidad vincula sujetos que son partes de distintos contratos que pueden tener o no el mismo tipo.Relaciones frente a terceros En el aspecto externo. ya no una colaboración asociativa que se logra a través de un contrato. dos individuos tienen interés en hacer algo en común pueden unirse y constituir una sociedad. de suministro.13 . existiendo muchos contratos de un mismo tipo.. de modo tal que hay varios contratantes y distintos tipos contractuales. asfixiante. en el plano de la finalidad perseguida.Relaciones entre las partes: elementos y deberes sistemáticos En las relaciones internas.Desde el punto de vista de las empresas oferentes. etc. planteándose la cuestión de si le asisten acciones respecto de otros miembros. sino supracontractual. El elemento que une al sistema es el interés.). unión transitoria de empresas. conforme al artículo 1195 del Código Civil que impide. de modo que las partes tienen entre sí obligaciones principales. De tal modo. Las ganancias no pasan por el filtro de la sociedad. las redes presentan un nexo que está vinculado a la colaboración entre las partes que la integran.En la integración hay un interés asociativo que se satisface a través de un contrato de integración total o parcial (sociedad... los contratos son un instrumento para la realización del negocio global o del sistema ideado. Surge aquí el obstáculo del efecto relativo de los contratos. da origen a obligaciones sistemáticas. Se sitúa más allá del contrato. en el sistema de tarjetas de crédito todos los usuarios son contratantes con el emisor. El elemento unificador es la conexidad que debemos diferenciar claramente de la integración total o parcial. agrupaciones de colaboración empresarias. se unifican para ciertos fines.Teorías jurídicas sobre las redes contractuales 1 1 La tesis de los contratos relacionales 1 1 El contrato marco de base asociativa basado en el interés común 1 1 Grupos de contratos unidos por una operación económica . por el incumplimiento individual? . Por ejemplo..Integración y conexidad Cuando. en la subcontratación masiva puede haber un empresario que celebre contratos de limpieza. la conexidad es un presupuesto del funcionamiento del sistema de relaciones jurídicas interdependientes. por su normativa especial. accesorias y deberes secundarios de conducta y. ¿es posible pensar en que las vicisitudes de uno están sujetas a la condición de que el otro se cumpla?. de modo tal que crean una persona jurídica distinta a los fines imputativos. En cambio. en cambio. una causa económica que hace que una serie de vínculos individuales deban funcionar como sistema. como regla general.

en la diversificación de riesgos. existe un principio de coordinación. el elemento asociativo se sitúa en el plano del negocio o sistema y no del contrato. Su deber es absorber estos gastos con las previsiones y compensaciones de los otros adherentes. en el modo de selección de su cartera. la conexidad mantiene unidos a los contratos. elaborado por la comisión creada por decreto 685/95.En la integración. Por ejemplo: . lo que tiene trascendencia normativa a la hora de su calificación e interpretación. correspectividad sistemática de las prestaciones y obligaciones con fundamento en la conexidad. Entre las obligaciones internas cabe mencionar la de contribuir al sostenimiento del grupo y la de aseguramiento del éxito de la empresa. en administrar mejor o peor...Contrato y sistema El interés asociativo en la conexidad contractual En la conexidad hay un interés asociativo que se satisface a través de un negocio que requiere varios contratos unidos en sistema. la modificación unilateral de precios y otras que la jurisprudencia ha descalificado.Si la empresa no disminuye sus riesgos. esto es. sino que los traslada a los consumidores. Los contratos que están vinculados entre si por haber sido celebrados en cumplimiento del programa de una operación económica global son interpretados los unos por medio de los otros.Estas últimas vinculan a los integrantes de la red entre sí y frente a terceros. En el caso de la medicina prepaga se supone que la existencia de una masa de afiliados permite "derramar" sobre ellos los costos de atención.. Normalmente la estadística muestra que sólo una pequeña parte están enfermos y que no es habitual que todos enfermen al mismo tiempo. La empresa percibe una masa de dinero aportada por un grupo y sólo una parte de ellos gasta. la empresa no puede modificarle las condiciones. que dice (art. Excepción de ello son algunos sistemas que nuclean a personas de edad avanzada y generalmente enfermas. al personal activo.La interpretación en los grupos de contratos La conexidad referida es un elemento importante para interpretar los grupos de contratos.Veamos cómo se produce ese efecto. se rompe el equilibrio. Puede solucionar el problema contratando nuevos adherentes jóvenes que establezcan las compensaciones necesarias dentro del sistema. puesto que hay una finalidad supracontractual que inspiró su celebración y debe guiar su interpretación. afectará el equilibrio sistemático. El cálculo probabilístico es el que posibilita este funcionamiento.De tal modo. más o menos eficiente. En este sentido. La empresa puede disminuir esos riesgos o aumentarlos. 1030): ''Grupos de contratos. puede pagarle a los enfermos.Cuando con el transcurso de los años el paciente comienza a gastar más. pero por esa misma razón la difusión del riesgo se amplía cargando con contribuciones directas a quienes no son jubilados ni pensionados. pero éstos conservan su autonomía. si se desequilibra la misma se afecta todo el sistema y no un solo contrato. es interesante la regla propuesta por el Anteproyecto de Código Civil...Afectación de la causa derivada de la traslación de riesgos a los consumidores La empresa puede buscar trasladar los riesgos a los consumidores mediante una serie de cláusulas que provocan ese efecto. De allí la rescisión unilateral incausada. pero lo rescinde cuando el paciente se enferma. y atribuyéndoles el sentido apropiado al conjunto de la operación". lo que no puede hacer es trasladarlos. operándose compensaciones entre los que están sanos y los que están enfermos.14 . la limitación de responsabilidad. No es entonces un elemento esencial del contrato sino un presupuesto para el funcionamiento del sistema. la causa en estos supuestos vincula a sujetos que son partes de distintos contratos situándose fuera del vínculo bilateral pero dentro del sistema o red contractual. según sea más o menos seria.En la conexidad.. soportar sus gastos y obtener una ganancia.Si mantiene el contrato mientras el paciente paga y no gasta.. como el Instituto de Servicios Sociales para Jubilados y Pensionados (Pami).El riesgo de la empresa reside en hacer bien o mal ese cálculo. Ello significa que hay una finalidad económico-social que trasciende la individualidad de cada contrato y que constituye la razón de ser de su unión. la causa asociativa es elemento esencial del contrato. de modo que si se mantiene este equilibrio.

Ello da lugar a que muchos deberes colaterales puedan ser imputados a diversos integrantes de la red. Se consideró que Visa no es una mera fabricante o distribuidora de plásticos como pretendía. pues dicha empresa es parte necesaria en la prestación del servicio de tarjeta de crédito que se ofrece al usuario.] deben comercializarse observando los mecanismos. sala C. Luego de suspender sus vacaciones demandó el resarcimiento de los daños.] cuya utilización pueda suponer un riesgo [. El transportista responderá por los daños ocasionados a la cosa con motivo o en ocasión del servicio.] para garantizar la seguridad de los mismos"..240 obliga a quienes produzcan.Superada la perplejidad que tales argumentos defensivos deben haber provocado en los jueces tanto en la primera instancia como en la Cámara.. reformado por ley 24. D. distribuyan o comercialicen cosas o presten servicios..El Banco de Boston opuso una excepción de falta de legitimación pasiva.. sin perjuicio de las acciones de repetición que correspondan. nos interesa en este capítulo la cuestión de la legitimación pasiva.. responderán el productor. y que puedan ser una fuente de responsabilidad hacia terceros..Casuística Cám. el vendedor y quien haya puesto su marca en la cosa o servicio." El articulo 6° dispone que "Las cosas y servicios [. sino que además lo detuvieron preventivamente hasta que acreditó su identidad y pudo evitar perjuicios mayores.. el distribuidor. el artículo 4° de la ley 24. ni con el establecimiento donde había ocurrido el hecho. en el Derecho Comparado se han señalado los siguientes. Nefi c/Banco de Boston y otro s/ Ordinario". sino sólo la encargada de fabricar los plásticos. .240. La responsabilidad es solidaria... del 18-12-98 Estando de vacaciones.- 15 . resolución) pueden repercutir sobre otros. se dispone: "Si el daño al consumidor resulta del vicio o defecto de la cosa o de la prestación del servicio. el proveedor.El pacto comisorio o la excepción de incumplimiento contractual podrían ser invocados si uno de los contratos no ha sido cumplido. Com. el fabricante. sino que es la organizadora del sistema. señalando que no es la emisora de las tarjetas.. y unas eximentes basadas en la ruptura del nexo causal-. el importador.. respecto de la cual no había solidaridad. señalando que de su parte no había existido incumplimiento y que la orden de inhabilitación de la tarjeta derivada del robo había provenido de Visa..] no presenten peligro.Las vicisitudes que afectan a un contrato (invalidez. Por su parte. son de interpretación restrictiva puesto que son una excepción a la regla del efecto relativo de los contratos. con fundamento en la legislación mencionada. Visa señaló que no mantenía ninguna relación contractual con el actor. "Jaraguionis. ni una espectadora ajena. no sólo no pudo pagar. El artículo 5° establece que "las cosas y los servicios deben ser suministrados o prestados en forma tal que [.Efectos En cuanto a los efectos que produciría la referida reciprocidad.La Ley de Protección de los Consumidores En el artículo 40 de la ley 24.999.Desde un "enfoque sistémico" se señaló que resulta indiferente que la codemandada "Visa Argentina" no hubiera contratado directamente con el actor. Sin perjuicio del error informativo que ocasionó el daño y que resultara imputable. el titular de una tarjeta de crédito "Visa" concurre a un supermercado donde pretende pagar y se encuentra con la sorpresa de que el plástico está denunciado por robo. ''Con referencia al deber de informar. Entre ellos. Nac. ineficacia. La empresa no puede obrar de modo que contradiga esta circularidad de efectos basados en el cálculo probabilístico.. instrucciones [. amplia legitimación pasiva solidaria con acciones de repetición.. El fundamento doctrinario es la apariencia jurídica.. El sistema imputativo consiste en una responsabilidad objetiva derivada del vicio o defecto de la cosa o del servicio.La acción directa en materia de responsabilidad. E. importen. no se dudó en condenar a ambas. Sólo se liberará total o parcialmente quien demuestre que la causa del daño le ha sido ajena"..Si frente a estas situaciones previsibles no puede reaccionar es porque hizo mal sus cálculos y debe afrontar ese riesgo empresario.

diciendo que la situación encuadraría en el artículo 40 de la ley 24. también se lo consideró responsable por ser el vendedor directo.- 16 .240. Asimismo se utilizaron argumentos complementarios.Con relación al banco.

Consentimiento: según esta moderna perspectiva se puede considerar a la forma esencial como un modo impuesto de expresión de la voluntad y que el consentimiento. Circunstancias del Contrato: son extrínsecas e inciden en la formación y ejecución del contrato. pero que son impuestos por el ordenamiento jurídico en calidad de normas supletorias. el Cód.UNIDAD II 1. como acuerdo de voluntades. es el contrato mismo en cuanto declaración de voluntad común. definiéndolas en el art. o hubiese alcanzado con señalar al estudiar cada contrato en particular las limitaciones a la capacidad jurídica. prescindiendo de una capacidad para contratar que no existe como categoría autónoma. en los cuales las partes pueden excluirlos o modificarlos. Forma .. clasificándolas en: a) Esenciales: sujetos. capacidad (para Mosset es un presupuesto de la validez del consentimiento). Accidentales: son aquellos que normalmente no corresponden a un contrato en particular pero que pueden ser agregados por los contratantes.. no es un elemento del contrato sino un presupuesto de validez del consentimiento.Se justifica en (al tratar el tema de la capacidad en la teoría general de las personas) la existencia de problemas de capacidad ajenos a toda declaración de voluntad que exceden la esfera del acto jurídico (ej. Para Alterini son requisitos intrínsecos. pero el tratamiento dispensado al tema es defectuoso y susceptible de producir confusión en muchos aspectos.. ya sea típico o atípico carece de validez. circunstancias que rodean al contrato).Los principios generales sobre la capacidad civil los formula Vélez en el Libro I. porque sin su presencia cualquier contrato.Capacidad Jurídica o de Derecho: es la aptitud para la titularidad de poderes y deberes jurídicos. c) Accidentales: cualquiera convenida por las partes en subsidio de la ley supletoria o en contraposición a lo que dispone. es decir aquellos que podrían denominarse el material de construcción del negocio. lo ideal hubiera sido tratarlo en forma orgánica en parte al tratar de las personas y el resto o exponerlo conjuntamente con los hechos y actos jurídicos. Naturales: aquellos previstos en la ley supletoriamente y que pueden ser excluidos por los contratantes.. es la medida de la personalidad y la incapacidad de derecho es siempre relativa. causa fin y en algunos casos la forma esencial. 17 .. Algo importante a tener en cuenta para este autor es que sobre dichos elementos no puede actuar la autonomía de la voluntad de las partes.La doctrina moderna distingue entre:  Presupuestos del Contrato: son requisitos extrínsecos al contrato pero que determinan su eficacia y son valorados antes de él: la voluntad jurídica. Aplicación de los principios generales – Críticas al Cód.La capacidad es la aptitud para adquirir derechos y contraer obligaciones. Civil no los enuncia. personas por nacer). Elementos del Contrato: Para Mosset Iturraspe elementos estructurales del contrato son aquellos constitutivos o estructurales del mismo. en especial en el Título II al tratar de las personas de existencia visible. constitutivos y constituyen sus cláusulas.Capacidad Contractual.. Se los denomina también elementos esenciales..La doctrina tradicional (Pothier) dividía a los elementos del contrato en:  Esenciales: son los indispensables para la existencia del contrato. al ocuparse de las personas. tiempo. b) Naturales: como la garantía por evicción y vicios redhibitorios en la compraventa. aptitud del objeto y la legitimación. Civil. 30 en razón de su capacidad (entes susceptibles de adquirir derechos y contraer obligaciones).2.Elementos Estructurales del Contrato – Diferencias con los Presupuestos (Mosset Alterini). inciden para interpretarlo y para la Teoría de la Imprevisión (lugar. objeto.

No pueden contratar los incapaces por incapacidad absoluta: Respecto de ellos hacemos remisión a los principios generales: personas por nacer. actúa el Ministerio de Menores o Pupilar (art. en los hechos. interdicción e inhabilitación. 54.Capacidad Especial: es la atribuida con referencia a determinados actos singulares (capacidad para testar a menores desde los 18 años. 126). 2. Cód. el pago del transporte o de la entrada al cine. no se trata de una especia particular de capacidad.Los menores impúberes.… ni los incapaces por incapacidad relativa en los casos en que les es expresamente prohibido… 18 . pero consentidos por razones de interés social. ya que las limitaciones son establecidas para la protección de un interés particular.La incapacidad de hecho puede ser absoluta o relativa: Tienen incapacidad absoluta las personas por nacer.). ya que no aporta nada nuevo en la materia respecto de los principios generales.. 134 y 135. en esta categoría también se encuentran incluidos los inhabilitados del art. 1165 y 1166. los menores impúberes. 1160. 1164. 3614 –no modificado-). lo mismo ocurre con los arts. Recuerden que las personas jurídicas no actúan por sí mismas sino por medio de sus representantes.-  .Capacidad General Atenuada: menor emancipado por matrimonio o habilitación de edad (art. 57) y además de manera promiscua. conforme art. art. 59). 1160 relativo a la capacidad en materia contractual carece de relevancia. los dementes y los sordomudos que no saben darse a entender por escrito (art.Causas de incapacidad: minoridad. solo presenta interés en relación a los religiosos profesos y comerciantes fallidos. La consideración de que se trata de actos nulos —por falta de capacidad—. La autorización tácita del representante legal para hacerlos (SPOTA).Art. 152 bis. 54. se establecen para salvaguardar ciertas insuficiencias del sujeto que no tiene la necesaria madurez psicológica (menores). los menores impúberes. o está afectado por enfermedad (insana) o afectado por otras circunstancias (penados).Tienen incapacidad relativa los menores adultos que sólo tienen capacidad para los actos que las leyes les autorizan a otorgar (art. 3. los dementes y sordomudos que no saben darse a entender por escrito.Incapacidades: De esa clasificación se deriva que toda limitación determina recíprocamente una incapacidad de obrar. únicamente significa que pueden contratar todas las personas a quienes las ley no se los prohíbe con relación a un contrato determinado.Para proteger a los incapaces de obrar el Código les provee de representantes necesarios (art. que son los comunes en la esfera doméstica o en la vida corriente (SPOTA). celebran los denominados pequeños contratos (BORDA.En sentido contrario a lo establecido respecto de la capacidad de derecho.La incapacidad de derecho es siempre relativa. 55) y los púberes de 14 años a 18 años. Civ.Capacidad de Hecho o Negocial: es la aptitud de las personas de existencia física para ejercer por sí solos los actos de la vida civil.Hay que dejar aclarado que el art. dedicados a los “que pueden contratar”. En las limitaciones a la capacidad jurídica se halla interesado el orden público interno.ya que se abolió la esclavitud y la muerte civil.La habilitación para celebrar ese tipo de contratos puede resultar de: 1. MOSSET ITURRASPE). en la capacidad de obrar no está interesado el orden público. La costumbre (LLAMBÍAS).Inhabilitados para celebrar ciertos Contratos.  Capacidad General Plena: a los 18 años (art. cuando hace necesaria la intervención de otras personas. la cual es plena cuando excluye toda actividad del sujeto para el cumplimiento relevante del acto o atenuada. como la compra de golosinas. y aún los dementes y los sordomudos. 131) con las limitaciones de los arts.

por ejemplo.- 19 . 2. 6a. el penado está impedido de celebrar todo contrato que ponga obligaciones a su cargo (en cambio. Cód. 2011.522): 1. 5º). tienen incapacidad de derecho para contratar: a) Los cónyuges entre sí cuando se trata de contratos en los que hay divergencia de intereses: compraventa (art.. contratos de servicios médicos). 2182). 3. Civ. 112. inc. las cuales quedan sujetas al desapoderamiento (art. por ejemplo. Cód. o sea.711).Se trata de los menores adultos o púberes. Cód. Cód. los menores desde los catorce cumplidos hasta los veintiún años (art. el contrato sobre herencia futura (art. aunque ésta sea condicional. Equivalen a quienes —conforme al antiguo Codex— no adquirían los bienes para sí sino para la Iglesia.-. 7º). 3... dispuesta como tutela de sus intereses. las prohibiciones de contratar referidas a la cosa misma no constituyen incapacidades sino objetos contractuales prohibidos. sino cuando comprasen bienes muebles a dinero de contado. Los relacionados con la administración de los bienes propios del cónyuge.… ni aquellos a quienes les fuese prohibido en las disposiciones relativas a cada uno de los contratos… Esto queda subsumido en lo expuesto anteriormente respecto de cada contrato en particular. Civ. Contratar sobre bienes inmuebles. 1358. Civ.El quebrado puede celebrar algunos contratos (art. 4º). a los empleados públicos (inc. Los relacionados con la defensa de bienes y derechos extrapatrimoniales que no caen en el desapoderamiento (por ejemplo. por el cual todo lo que adquieran "pertenecerá al instituto" y no a ellos (LÓPEZ DE ZAVALÍA).b) El artículo 1361 del Código Civil crea incapacidades de derecho para comprar: a los albaceas (inc. 127.) pero pueden celebrar un contrato de depósito (art.El artículo 22 del Código de Comercio prohíbe a los clérigos el ejercicio del comercio.). y los sujeta a "la cúratela establecida por el Código Civil para los incapaces". 108. pues la regla para los menores adultos es la incapacidad (LLAMBÍAS).Los religiosos profesos no pueden: 1. que deriva de la imposibilidad de actuar por sí en el tiempo de su reclusión o prisión. Civ. o contratasen por sus conventos… Se entiende por tales a los religiosos sujetos al régimen del canon 608 § 5 del Codex luris Canonicide 1983: aquéllos sometidos a un status particular. a los jueces. Obligarse como fiadores (art.Situación de los condenados a penas privativas de libertad: El artículo 12 del Código Penal priva a los condenados a prisión o reclusión por tres años o más "de la administración de los bienes y del derecho de disponer de ellos por actos entre vivos". ley 24. según ley 17. podría recibir una donación).… ni los religiosos profesos de uno y otro sexo. Prevalece la primera de esas normas.El penado tiene incapacidad de hecho. Celebrar compraventa de bienes muebles. en las situaciones particulares que enuncia. Los contratos prohibidos son inoponibles a la masa de acreedores. en el artículo 1160.).… ni los comerciantes fallidos sobre bienes que correspondan a la masa del concurso. Tal incapacidad subsiste en tanto no recupere la libertad. a los ministros de la Nación o provincias (inc. 6º). 1175.El menor adulto puede celebrar contrato de trabajo para ejercer la profesión para la cual han obtenido título habilitante. que la tienen salvo "en los casos en que les es expresamente prohibido". 2. a los mandatarios (inc.… ni los que están excluidos de poderlo hacer con personas determinadas… Así. si no estipularen concordatos con sus acreedores. en razón de haber hecho votos solemnes.… o respecto de cosas especiales… En tanto la incapacidad concierne a la falta de aptitud de la persona para celebrar el contrato.522). funcionarios y auxiliares de la justicia (inc. ley 24. salvo que sea hecha al contado y por su convento. El Código Civil es literalmente contradictorio: en el artículo 55 dispone que los menores adultos "tienen capacidad para los actos que las leyes les autorizan otorgar". Los relacionados con el usufructo de los bienes de los hijos menores. Asimismo puede aceptar donaciones.Al no poder ni administrar ni disponer de sus bienes. 3º).

Puede ser otorgada en forma expresa (inscripción necesaria) o tácita (hijo mayor de 18 años asociado al comercio del padre o madre o de ambos). A los sucesores universales (aunque no a los sucesores a título particular: LLAMBÍAS).. La parte capaz carece de acción de nulidad (art. o gastado. la remuneración correspondiente al trabajo es uno de esos bienes. 2). Al ministerio de menores (que es el representante promiscuo de los incapaces conforme al art.264). o el cónyuge si es mayor de edad (art. El artículo 131 del Código Civil (según ley 17.).b) Asimismo se adecua al artículo 1048 del Código Civil. parte. esto último. o que redundara en provecho manifiesto de la parte incapaz". Cód. Obligarse por un contrato de fianza. De conformidad con el artículo 10 del Código de Comercio "toda persona mayor de 18 años puede ejercer el comercio. 3. Disponer a título oneroso de los bienes recibidos a título gratuito (por ejemplo. Pueden también administrar los bienes recibidos a título gratuito (art.: LÓPEZ DE ZAVALÍA). con tal que acredite estar emancipado o autorizado legalmente".. Emancipación comercial. Cód. Civ. "Los menores que hubieren cumplido 18 años podrán emanciparse por habilitación de edad con su consentimiento y mediante decisión de quienes ejerzan sobre ellos la autoridad de los padres" (art. LÓPEZ DE ZAVALÍA). o el reembolso de lo que hubiere pagado. regalar lo que les fue regalado). según ley 17. 2.d) El artículo 1166 del Código Civil consagra una excepción: el incapaz no dispone de la acción de nulidad si "hubiese procedido con dolo para inducir a la otra parte a contratar". sólo pueden realizar "actos de administración. según ley 17. inc. de nulidad relativa. LÓPEZ DE ZAVALÍA). Civ. según ley 23. Cód.711) no son incapaces. y a disponer de ellos (arts. por aplicación de la teoría del enriquecimiento sin causa (SALVAT). Capacidad de los menores emancipados: tienen derecho a administrar los bienes adquiridos a título oneroso. A su representante legal (en tanto dure la incapacidad).711].). salvo los que limite la sentencia de inhabilitación".Situación de los Inhabilitados: Los inhabilitados (art. Cód. cit.Régimen de Invalidez de contratos celebrados por incapaces: El Código Civil. citado). Civ. la emancipación comercial implica habilitar al menor para el ejercicio del comercio. pues confiere legitimación para plantear la nulidad del contrato: 1... 134. o el dolo consistiere en la ocultación de la incapacidad". 128. Por lo tanto. a menos que los autorice el juez. 2. 2S.711). 152 bis. se ocupa del régimen de la invalidez de los contratos celebrados por incapaces. ni siquiera con autorización judicial (art. en los artículos 1164 a 1166.711). salvo si probase que existe lo que dio.c) El artículo 1165 del Código Civil establece que la parte capaz "no tendrá derecho para exigir la restitución de lo que hubiere dado.) (ver Cap. el acto es inválido. Con relación a ésta: puede ser suplida por el juez en caso de negativa injustificada.Emancipación:  Menores emancipados por matrimonio. 3ra. MOSSET ITURRASPE. Civ. Civ. A los terceros interesados (que son los acreedores del incapaz que disponen de la acción subrogatoria) (LLAMBÍAS. Emancipación dativa. Cód. Cód.. y 5. vender un bien que les fue regalado). 3. 1049. y si se prescinde de ella. XV. Pero no pueden: 1. 134 y 135 [todos según ley 17. Civ. 135. núm. 135. 59. sino personas limitadas en sus poderes de disposición.a) El artículo 1164 corrobora que los contratos celebrados por incapaces de hecho son nulos de nulidad relativa (BORDA.Para "disponer de sus bienes por actos entre vivos" (por ejemplo. 4. 131. LLAMBÍAS. Al propio incapaz (cuando ha dejado de serlo). Disponer a título gratuito de los bienes recibidos a título gratuito (por ejemplo.- 20 .. para vender o permutar) necesitan "la conformidad del curador" (art. salvo que "fuere menor. La emancipación civil no habilita comercialmente y viceversa.711) dispone que "los menores que contrajeren matrimonio se emancipan y adquieren capacidad civil con las limitaciones previstas en el artículo 134". según ley 17.

la declaración de voluntad de aquel sujeto tiene o produce consecuencias jurídicas respecto del titular de dicho patrimonio (mandato. no puede incurrir en dolo. 1021. 2. contratos sobre cosas ajenas). por carecer de discernimiento (art.Capacidad y Legitimidad o Legitimación. gestión de negocios. la “legitimación para obrar” significa la posición en que una persona se encuentra con respecto a un patrimonio ajeno.De ello resulta: 1. en cuya virtud.).Mientras la capacidad de obrar alude a la idoneidad del sujeto para un tipo de acto con las limitaciones que vimos. Civ. Cód.- 21 . Que el artículo 1166 no se aplica al menor de 10 años que. Que el incapaz tiene acción de nulidad cuando se limita a ocultar su incapacidad.

3430).. tratándose de negocios onerosos (protege la confianza en la apariencia. 1198 relativo a la interpretación de los contratos adopta el mismo criterio. dicho ese acuerdo sobre una declaración de voluntad común no importa una coincidencia o concordancia plena. como negocio bilateral. 913). "en tal caso el acto vale por lo que se dice y no por lo que se piensa") o inconsciente (error obstativo). querer interno o intención. ¿cuál de las voluntades prevalecerá sobre la otra? Teorías:  Teoría Clásica de la Voluntad: preconiza que la voluntad interna o real debe prevalecer sobre la que ha sido efectivamente expresada. lo cual se patentiza por la invalidez de los actos viciados por error. se requiere algo más que el intercambio de las manifestaciones de voluntad. este artículo parece aludir textualmente a una aceptación del consentimiento del oferente.Hay que determinar si el consentimiento es coincidencia o fusión de voluntades declaradas o reales. la intención o voluntad real. se requiere la integración recíproca de esas voluntades en un negocio unitario. ya sea por una divergencia intencionada (simulación relativa o reserva mental: "ocurre cuando conscientemente el declarante quiere en su fuero interno algo diferente a lo expresado" y. y aceptarse por la otra".Sucedido esto.Por lo general la voluntad psicológica concuerda con la exteriorizada. no sólo sobre los elementos del contrato.Cuestiones entre la voluntad real y la declarada. obrando con cuidado y previsión.- 22 . tiende a proteger el elemento subjetivo.3.Es inequívoco decir que el consentimiento se forma con la oferta y la aceptación. como el fraude o la simulación. que no resulte menoscabada la buena fe y la seguridad jurídica en general). pero que excepcionalmente debe prevalecer la declarada en dos casos importantes: a) cuando la divergencia es imputable a quien emite la declaración (malicia o negligencia en el comportamiento) y b) cuando la parte destinataria de la declaración haya procedido de buena fe y lo exija la seguridad del comercio.El artículo 1144 del Código Civil dispone que "el consentimiento debe manifestarse por ofertas o propuestas de una de las partes. tiende a dar preeminencia al elemento objetivo. cuando en realidad lo que la otra parte acepta es la oferta emitida por aquél.711 dio virtualidades a la apariencia: por ejemplo en los efectos de los actos inválidos frente a terceros (art.Consentimiento: concepto. ya que el acto jurídico precisa de un hecho exterior por el cual la voluntad se manifieste (art. Teoría Armónica o Mixta: sostiene como regla general que debe prevalecer la voluntad interna o real. pero puede suceder que esto no ocurra. que partiendo de dos sujetos diversos se dirigen a un fin común fundiéndose. o de actos que tienen un vicio propio.Es el acuerdo de dos declaraciones de voluntad. naturalmente.Por otro lado la reforma de la ley 17. pero en el medio pueden suceder hechos que determinen a la retractación o caducidad de la oferta. no es la yuxtaposición de dos negocios unilaterales. asumiendo la apariencia gran importancia jurídica. sino también sobre su alcance o significado.Para lograr el acuerdo de voluntad común como reza el art.El contrato. 1051) y en los actos cumplidos con el heredero aparente (art.Ahora bien. 1137. dolo o violencia.En el art. algo que no es compatible con la teoría subjetiva. Teoría Moderna de la Declaración: afirma que debe prevalecer la voluntad que en definitiva ha sido declarada. sino la resultante negocial unitaria de manifestaciones proveniente de dos o más partes. ya que toma en cuenta lo que las partes verosímilmente quisieron y entendieron. de algún modo.Lo cierto es que el tráfico comercial moderno requiere de certeza.El Código Civil toma en cuenta.

sobre un contrato típico o atípico.4. Debe ser dirigida a persona o personas determinadas: ya que las dirigidas al público en general constituyen invitaciones a ofertar. en los casos en que haya una obligación de explicarse por la ley o por las relaciones de familia o a causa de una relación entre el silencio actual y las declaraciones precedentes (art. coloca en la génesis del consentimiento a la oferta: “El consentimiento debe manifestarse por ofertas o propuestas de una de las partes y aceptarse por la otra” (art. recepticia. o hubo de haberla conocido si hubiera actuado con la diligencia apropiada en las circunstancias del caso. asume la significación segura de la voluntad del sujeto. con tal que incluya las precisiones necesarias para establecer los efectos que producirá el contrato si llega a ser aceptada. el principio entonces es “que quien calla no dice nada” sólo por excepción vale como manifestación de la voluntad afirmativa. 919)..). el oferente queda obligado a contratar.¿Cuándo se considera que la manifestación de voluntad de una parte es recibida por la otra? Esa manifestación se considera recibida por la otra parte cuando ésta la conoce. sino que es una de las declaraciones contractuales. la intención de contratar o de obligarse del oferente.. Alternativa: La oferta es alternativa cuando debe ser aceptada en uno o en otro de sus términos. caso en el que "la aceptación de una de ellas concluye el contrato" (art.El silencio como manifestación de voluntad sólo es considerado tal. no se trata de responsabilidad precontractual sino contractual. mediante comportamientos declarativos o de hecho. respectivamente. 1148) La oferta debe ser:  Autosuficiente: es decir ser completa. cuando en el marco de las circunstancias que lo acompañan.Clases de Ofertas:  Divisible: La oferta es divisible cuando recae sobre "cosas que pueden separarse". la aceptación respecto de una sola cosa importará la propuesta de un nuevo contrato. oferta de contratar la locación o compraventa de una cosa.con la mera aceptación de la otra parte. Ej.La oferta “es una proposición o acto jurídico unilateral que una de las partes dirige a la otra para celebrar con ella un contrato”. Civ. de acuerdo con los usos y circunstancias del caso. En el derecho moderno puede ser dirigida a personas determinables o al público en general como el caso del código suizo. Carácter vinculante: implica la intención de obligarse del oferente y concierne a su finalidad.). Civ. 1153.- 23 . Civil ignora la etapa de las meras tratativas. dirigida a la formación del contrato. no es un acto preparatorio del contrato. Cód.Oferta: El Cód. En el derecho moderno la oferta es completa si indica. cuando resulta de hechos o de actos que lo presupongan o autoricen a presumirlo. oferta de dos cosas con un solo precio. sin necesidad de una ulterior declaración del que hizo la oferta”. Ej.Requisitos de Validez de la Oferta (art. oferta de varios productos pero con precios unitarios. 1153. 1144). Cód.Así pues “solo hay oferta cuando el contrato puede quedar cerrado –perfeccionado. Indivisible: La oferta es indivisible cuando "las dos cosas [comprendidas en la oferta] no pudiesen separarse" (art.De lo expuesto surge que la oferta constituye una declaración de voluntad unilateral.Esos modos al igual que en la aceptación pueden ser expresos cuando se manifiesta verbalmente. pueden exteriorizarse de muy diversos modos.Oferta y Aceptación.Modos de la manifestación negocial: Las manifestaciones de voluntad que concurren a la formación del acuerdo sobre una declaración de voluntad común. por escrito o por signos inequívocos y tácitos. Ej. aceptada respecto de uno de ellos se forma el contrato con ese rubro elegido. es decir el período de la ideación o elaboración del consentimiento.

 Tácita: son actos por los cuales se puede conocer con certidumbre la manifestación de la voluntad. es una declaración unilateral de voluntad.- 24 . que culmina la formación del contrato y que obliga en su caso a cumplir la prestación. Por medio de cierto comportamiento: son los denominados actos de facta concludentia que demuestran la intención de aceptar la oferta. si su intención hubiera sido rechazarla (art.La regla es entonces “la no obligatoriedad de la oferta” y la doctrina moderna consagra como una necesidad impuesta por la buena fe el principio del mantenimiento de la oferta por un tiempo razonable. cuando el destinatario de la oferta hace lo que no habría hecho o deja de hacer lo que habría hecho. recepticio.Retractación de la Oferta: Hay retractación de la oferta cuando el oferente la retira o la revoca.Requisito de validez de la aceptación: Debe ser lisa y llana. Ej. Expresa: verbalmente. inclusive puede ser limitada la forma por el oferente imponiendo determinadas modalidades. su muerte o incapacidad sobreviniente.Requisito de Eficacia de la Oferta: La obligatoriedad de la oferta para quien la formula es para algunos autores un problema de eficacia jurídica. destinada al oferente y dirigida a la celebración del contrato.Comparación de la caducidad y la retractación de la oferta: Entre la caducidad y la retractación de la oferta existe la diferencia que la caducidad opera de pleno derecho mientras que la retractación exige una declaración del retractante. 1152).Según Alterini.La responsabilidad en que incurre quien retracte abusivamente una oferta está establecida en el art. no pudiendo modificar los términos de la oferta. puede engendrar responsabilidad civil. hubiese renunciado a la facultad de retirarlas (oferta irrevocable). es un acto unilateral. 917). realización de la prestación o relaciones contractuales de hecho. 1150 dispone que: Las ofertas pueden ser retractadas mientras no hayan sido aceptadas. a permanecer en ellas hasta una época determinada (oferta a término). aunque para Mosset esto no es así. antes de haber aceptado”.Aceptación: Al igual que la oferta. congruente con la oferta. o se hubiese obligado al hacerlas. ejecución del contrato..(oferta simple) a no ser que el que las hubiere hecho. tendrá derecho a reclamar pérdidas e intereses”. 1146). y que a consecuencia de su aceptación hubiese hecho gastos o sufrido pérdidas. etc. o perdiere su capacidad para contratar: el proponente.“La aceptación debe coincidir sobre todos y cada uno de los puntos o elementos de la oferta para que se entienda formado el acuerdo de voluntades. 1156 “La parte que hubiere aceptado la oferta ignorando la retractación del proponente.Caducidad de la Oferta: El art.El art. recepticia. por escrito o por signos inequívocos (art.Es decir que la oferta sufre las contingencias que puedan afectar al oferente. oportuna porque tiene que producirse durante el tiempo de vigencia de la oferta y formal en caso de que el oferente haya establecido una forma especial para la aceptación. “acepto estoy de acuerdo”. mediante comportamientos declarativos o de hecho. cualquier modificación importa la propuesta de un nuevo contrato” (art.La aceptación puede consistir en una exteriorización directa o indirecta. 1149 dispone que: “La oferta quedará sin efecto alguno si una de las partes falleciere. armonizando ello con la oferta revocable. porque la oferta aun cuando no obligue. y la otra. Ej. antes de haber sabido la aceptación.

puede retractarla antes de que llegue a conocimiento del oferente (obligatoriedad).c) Completividad.25 . indicando modalidades (por ejemplo. 7. es responsable por daños.. 32.786 agregó el artículo 10 bis a la ley 24. usadas o reconstituidas "debe indicarse la circunstancia en forma precisa y notoria". 7. aunque no haya sido reproducido en el contrato singular. 4 y 37).f) Responsabilidad.Requisito de eficacia de la aceptación: El aceptante no queda vinculado por su manifestación de voluntad. 1155 segunda parte dispone que: Si la retractare después de haber llegado al conocimiento de la otra parte. o limitaciones (por ejemplo. que la oferta se mantiene hasta agotar el stock). siguiendo el mismo criterio. o en su lugar de trabajo" (art."La oferta debe satisfacer el requisito de completividad. se daría el absurdo de que el oferente que no indicara en su oferta esa calidad de las cosas. "El incumplimiento de la oferta" da derecho al consumidor a la ejecución forzada.Pero el oferente puede circunscribir su oferta. la cual es de índole contractual. se aplican los principios generales.El consentimiento se encuentra formado. veraz. Es la que el proveedor realiza al consumidor potencial "en el lugar donde reside. usadas o reconstituidas.Los cambios operados en estos institutos en la Relación de Consumo – Publicidad e Información. a la denominación del origen del producto.240). 1154). el plazo de vigencia).El art. una vez que el contrato quedó formado por la aceptación del consumidor.b) Información.Oferta domiciliaria. Este derecho tiene varias manifestaciones. "La oferta dirigida a consumidores potenciales indeterminados obliga a quien la emite". La oferta obliga "durante el tiempo en que se realice. porque el consumidor únicamente está en situación de aceptarla como ha sido formulada". solo es tenido en cuenta a los fines de la retractación pero no a los de la caducidad. debe satisfacer a ésta las pérdidas e intereses que la retractación le causare.240.e) Oferta de cosas deficientes. si así no fuera. condiciones o limitaciones" (art.La ley 24. y si el emisor no le hace honor.240 establece que la información debe ser cierta y objetiva. El requisito de completividad o autosuficiencia de la oferta es imprescindible en el Derecho del consumo. condiciones (por ejemplo.Si nada indica al respecto. a la prevención respecto de sus riesgos.Oferta al público.240). como efecto propio de cualquier aceptación de una oferta.a) El efecto vinculante. en forma permanente o transitoria. en cuanto a la identificación de las mercaderías mediante el etiquetado.d) Plazo de vigencia. que el precio sólo rige si el pago es al contado efectivo). mediante publicidad engañosa.240). estando ya aceptada la oferta. sin responsabilidad alguna. eficaz y suficiente (arts. a aceptar otro producto o servicio equivalente. Ley de Defensa del Consumidor 24. Ley de Defensa del Consumidor 24.La Ley de Defensa del Consumidor 24. detallada. a extinguir el contrato con restitución de lo pagado "sin perjuicio de los efectos producidos considerando la integridad del contrato". el contrato queda celebrado. si el contrato no pudiese cumplirse de otra manera. estaría autorizado en los hechos para atraer al consumidor potencial a su negocio. La aceptación oportuna de la oferta dirigida al público concluye el contrato.240 dispone que cuando se realiza la oferta pública de cosas deficientes.Caducidad de la aceptación: La muerte o incapacidad del aceptante. ocurridas con posterioridad al envío de la aceptación no extingue dicha declaración de la voluntad (art. y a "las acciones de daños y perjuicios que correspondan". por ejemplo. El artículo 9 de la Ley de Defensa del Consumidor 24.Un correlato del derecho a ser informado es la fuerza jurídica vinculante del contenido de los anuncios. A diferencia del Derecho común esta oferta al público es vinculante para el emisor: si un consumidor potencial la acepta. el oferente no lo cumple. debiendo contener "sus modalidades. debiendo contener la fecha precisa de comienzo y finalización" (art. tiene responsabilidad por incumplimiento. el momento posterior del conocimiento de la aceptación. Ley de Defensa del Consumidor 24.Si.

240 dispone concordantemente que "las precisiones formuladas en la publicidad o en anuncios. que obligue al consumidor a manifestarse por la negativa para que dicho cargo no se efectivice. El silencio del consumidor no importa aceptación en las ventas con cargo automático. Se aplican las reglas generales.240 prohíbe "la realización de propuesta al consumidor. 3 y 37). por el régimen tuitivo resultante de la Ley de Defensa del Consumidor 24. En los casos de ofertas domiciliarias y de oferta por correspondencia.240.La "publicidad es la actividad de divulgación de un producto o servicio con el propósito de llegar al consumidor o usuario con finalidad comercial". en las ventas domiciliarias.El artículo 8 de la Ley de Defensa del Consumidor 24. el receptor no está obligado a conservarla ni a restituirla al remitente aunque la restitución pueda ser realizada libre de gastos". y unilateralmente pretende que el silencio del destinatario tenga eficacia declarativa de voluntad. y otras asimiladas. la interpretación se hace en sentido favorable para el aceptante (arts. lo último que suceda"— para revocar la aceptación sin responsabilidad alguna". prospectos. sobre una cosa o servicio que no haya sido requerido previamente y que genere un cargo automático en cualquier sistema de débito. electrónico o similar.240. y la respuesta a la misma se realiza por iguales medios". el consumidor dispone de cinco días corridos —contados desde "la fecha en que se entregue la cosa o se celebre el contrato.2.. o en las celebradas por correo o por teléfono. el consumidor tiene derecho a revocar su aceptación mediante una suerte de pacto de displicencia o cláusula de poder arrepentirse.3. telecomunicaciones.- 26 .. circulares u otros medios de difusión obligan al oferente y se tienen por incluidas en el contrato con el consumidor". Si con la oferta se envió una cosa.Así. El artículo 35 de la Ley de Defensa del Consumidor 24.En los contratos predispuestos "la publicidad y la propaganda deben ser consideradas como parte integrativa de la oferta".También incluye como cláusula contractual un pacto de displicencia a favor del consumidor. por cualquier tipo de medio. El artículo 33 de la Ley de Defensa del Consumidor 24. sin perjuicio de que.Aceptación El análisis del régimen de la aceptación de la oferta por el consumidor permite encontrar estas directivas: 1.240 se ocupa de "aquélla en que la propuesta se efectúa por medio postal.Oferta por correspondencia. conforme al artículo 34 de la Ley Defensa del Consumidor 24.En las ventas por correo uno de los problemas centrales se plantea cuando el proveedor envía el producto sin que haya sido solicitado.- Oferta con cargo automático.

LLAMBÍAS. de lo contrario si se trata de un representante con poderes para recibir la respuesta se juzga como si éste actuara personalmente. que acoge la tesis de la expedición en estos términos: "La aceptación hace sólo perfecto el contrato desde que ella se hubiere mandado al proponente". 1155).Contrato – su consentimiento entre presentes: Nuestro Cód.Si la oferta fue realizada mediante agente.. debe otorgarse un plazo prudencial para su contestación. 1151) y prescribe que. SPOTA). salvo que se hubiere pactado lo contrario. 1147 y 1151 no se considerará aceptada si volviese sin una aceptación expresa. Cód. 1150.. De la Expedición. es considerado entre presentes a los efectos de la formación del consentimiento. aceptando la oferta es enviada al proponente. estamos frente a un consentimiento entre ausentes. exteriorizando su voluntad en tal sentido.Se presenta el problema en cuanto al momento en el cual debe considerarse concluido el contrato. Criterio del Código Civil.Contrato. la oferta no se juzgará aceptada si no lo fuese inmediatamente.Sistemas en casos de ofertas realizadas por correspondencia epistolar o en casos en que media un tiempo entre la oferta y la aceptación:  De la Declaración o “agnición”: reputa formulado el consentimiento cuando el destinatario de la oferta acepta.. arts. 1149. carta telegrama. entiende vigente el sistema de la expedición. el aceptante se desprende de su declaración en base a hechos de fácil demostración. SEGOVIA.).Es el criterio adecuado. FONTANARROSA.Si la oferta se formula entre presentes pero por escrito. lo cual es viable si se produce antes de que la aceptación "haya llegado a conocimiento del proponente" (art. pues la regla general está dada por el artículo 1154 del Código Civil. ahí recién se forma el acuerdo de voluntades. en cuyo análisis la doctrina nacional ha adoptado distintos criterios: a) SIBURU y SALVAT aplican la teoría de la información. La solución del problema debe ser hallada a través de la conjugación de los artículos 1149. importa el rechazo de la oferta formulada entre presentes.Si el contrato se celebra por teléfono. LÓPEZ DE ZAVALÍA. MACHADO. 27 . un vehículo de la declaración ajena que desarrolla una actividad puramente de hecho. 1154 y 1155 del Código Civil. ya que es un simple portavoz.Pero el sistema de la información rige en las siguientes situaciones especiales: 1. Cuando el aceptante de la oferta retracta su aceptación. cualquier demora en la contestación.2. imposibilitadas de intercambiar declaraciones sin que medie un espacio de tiempo considerable. emisión o envío: juzga perfeccionado el consentimiento cuando la declaración. b) La mayoría de la doctrina (BORDA.. De la Información o “recognición”: exige el efectivo conocimiento de la aceptación por el oferente. Civil alude al consentimiento entre presentes cuando se refiere a las declaraciones hechas verbalmente (art.5. sin perjuicio de aplicaciones especiales del sistema de la información. Civ. etc. De la Recepción: exige para la formación del acuerdo que el oferente reciba o esté a su alcance recibir el documento donde consta la aceptación ya declarada y remitida por el aceptante.1. con efectos retroactivos al día de la expedición. Cuando el oferente fallece o pierde su capacidad antes de tener conocimiento de la aceptación de la otra parte.su consentimiento entre ausentes: Cuando las partes que concurren a formar el acuerdo sobre una declaración de voluntad común se hallan en distintos lugares. Hay que tener en cuenta que nuestro agente no se encuentra investido de mandato representativo. nuncio o mensajero. en tal hipótesis. LAFAILLE. caso en el cual se produce la caducidad de la oferta (art. MOSSET ITURRASPE. 2.

más correcto que hablar de vicios del consentimiento es aludir a los vicios de la voluntad contractual. o provocada (dolo). Se puede demandar la nulidad del acto con la consiguiente devolución de las prestaciones o demandar un reajuste en las prestaciones. 923 “error juris nocet”. en caso contrario si el contrato se hubiese igualmente celebrado en las mismas condiciones. así como respecto de los vicios propios del acto jurídico —o sea la simulación.- 28 . el demandado puede al contestar. capaz de producir una fuerte impresión en el destinatario (el negocio es anulable). 1157. simulación o fraude".). 938). error supone falsas nociones sobre él. Art.)—.No hay tal. Civ. Elemento subjetivo: explotación del estado de necesidad (falta o escasez de las cosas que son necesarias para la vida). 931 y sigs.. 955 y sigs. el dolo y la violencia (arts. descendientes o ascendientes. anulabilidad.Yerra el Código Civil. y 936 y sigs. a fin de volver equitativo el contrato. b) moral o psíquica o intimidación (vis compulsiva). sólo puede ser invocado por quien incurrió en error) o accidental (no ejerce influencia alguna sobre su validez). Civ. se da cuando se inspira a uno de los agentes por injustas amenazas. ese dolo no quita validez al acto pero obliga a reparar los daños y perjuicios causados.)—. cuando considera vicios del consentimiento a vicios de la voluntad. el error de derecho no excusa: en ningún caso impedirá los efectos legales de los actos lícitos ni excusará la responsabilidad por los actos ilícitos). legítimos o ilegítimos (art. que son las derivadas del ocultamiento de la realidad (simulación). cualquier artificio. violencia. puede ser de hecho (cuando recae sobre un dato fáctico.931). dicha amenaza debe ser idónea. el fraude y la lesión (arts. Cód. y 954. negocio usurario).. de su cónyuge.Vicios del Consentimiento Los artículos 1157 y 1158 del Código Civil aluden a "vicios del consentimiento". un temor fundado de sufrir un mal inminente y grave en su persona.El error puede a su vez ser esencial (es causa de nulidad del acto. 961 y sigs. 923 y sigs. astucia o maquinación que se emplee con el fin de conseguir la ejecución de un acto (art. Elemento objetivo: es la ventaja patrimonial evidentemente desproporcionada y sin justificación. La teoría general del acto jurídico con relación a los vicios de la voluntad —esto es el error. pero no deben ser conocidas por el beneficiario. ofrecer el reajuste.. como los pródigos o débiles mentales) o inexperiencia (falta de conocimientos que se adquieren con el uso y la práctica) del otro. o del aprovechamiento indebido por una parte a expensas de la otra (lesión). Estado de Necesidad: son presiones exteriores impersonales apremiantes que importen la privación de la libertad del agente. de un acto hecho a espaldas del acreedor pero en su perjuicio (fraude). y este último considera tales al "dolo. que derivan de una equivocada apreciación. Civ. libertad. es preciso que la desproporción subsista al momento de la demanda. Se induce al autor de un negocio a error mediante el engaño. debe ser determinante para la celebración del acto para conllevar su anulabilidad. o de un avasallamiento de la libertad (violencia). Dolo: es toda aserción de lo que es falso o disimulación de lo verdadero. peticionada la nulidad. honra o bienes. es enteramente aplicable a los contratos (art.6. en consecuencia. espontánea (error).. o sea de la voluntad que concurre a la formación del contrato. Cód. Ignorancia y Error: ignorancia significa la ausencia completa de nociones sobre un punto cualquiera. Violencia: a) física o material (vis absoluta). contenido o presupuesto del negocio) o de derecho (cuando se refiere al derecho aplicable al caso. Cód. Lesión Subjetiva – Objetiva: igual que el anterior pero en este caso el beneficiario del contrato concientemente explota la necesidad ajena (Ej. o cuando también involucra como vicios del consentimiento a fallas propias del acto jurídico. ligereza (proceder en extremo irreflexivo o descuidado. debe ser grave y que haya ocasionado un daño importante. hay que diferenciarlos del error obstativo (cuando hay una desarmonía o falta de correspondencia entre la declaración de la voluntad y la voluntad misma).

distinción proveniente de los romanos que consideraban a las cosas in commercio o res extra commercium.Mosset Iturraspe sostiene que el objeto del contrato es uno de sus elementos estructurales. 1168. La imposibilidad puede ser material o física (hechos que no pueden físicamente existir como tocar el cielo con la mano) y la jurídica.. bien de familia. tiene por objeto las cosas o servicios debidos. hacer o no hacer y a su vez la prestación. “Las cosas objeto de los contratos… (art. etc. 953 C. así como tampoco es admisible sostener que el contrato y las obligaciones tienen un mismo objeto.7. variable hasta el infinito gracias al principio consensualista”.Al decir que el objeto es la operación jurídica identificamos el objeto con el contenido del contrato. un contrato no tiene objeto. debiéndonos preguntar primero si el contrato tiene un objeto y luego. contrarios a las buenas costumbres o prohibidos por las leyes. o en el cumplimiento de un hecho positivo…” (art. o que perjudiquen los derechos de un tercero. tiene efectos que consisten en la producción de obligaciones..Objeto de los Contratos: concepto.El art. inalienabilidad relativa: comprende los bienes privados del Estado que requieren autorización legislativa para ser enajenados y bienes de incapaces que requieren de autorización judicial. cayendo dentro del campo de lo ilícito.C. en los cuales se confunde el objeto de la obligación con el objeto del contrato: “la prestación. las cosas fuera del comercio se clasifican por su inenajenabilidad absoluta (alimentos futuros. dispone que: El objeto de los actos jurídicos deben ser cosas que estén en el comercio. las no fungibles no pueden ser objeto del contrato real de mutuo. objeto de un contrato.El art. A su vez. Abarca también a las cosas imposibles. averiguar cuál es ese objeto.… o que por un motivo especial no se hubiese prohibido que sean objeto de algún acto jurídico… Dentro de ellas tenemos por ejemplo a las cosas muebles que no pueden ser hipotecadas ni los inmuebles prendados. 1169. “Toda especie de prestación puede ser objeto de un contrato …”.. la obligación tienen por objeto la prestación de dar. etc. o que por un motivo especial no se hubiese prohibido que sean objeto de algún acto jurídico. y no puede identificarse con los efectos.Ripert sostiene que: si nos atenemos a los datos del análisis jurídico. 1170). ilícitos.C. bienes del dominio público del Estado.El objeto de los actos jurídicos deben ser cosas que estén en el comercio… Primero hay que tener en cuenta que la palabra cosas utilizada en el artículo comprende no solo las cosas materiales propiamente dichas sino también las inmateriales.Mosset sostiene conjuntamente con los Mazeaud que: el objeto de los contratos es la operación jurídica considerada.. si nos decidimos por la afirmativa. 1170.… o hechos que no sean imposibles.).La palabra comercio no alude a lo que se llama tal en el lenguaje jurídico moderno. son nulos como si no tuviesen objeto. 953 del C. es incurrir en un equívoco entre los efectos y el objeto.El contrato es fuente de relaciones jurídicas obligacionales.Según Alterini el objeto es la prestación a propósito del cual se produce el acuerdo de voluntades y distingue entre objeto inmediato (consiste en la obligación generada) y mediato (que a su vez es el objeto de la obligación. o que se opongan a la libertad de las acciones o de la conciencia. etc. bienes de la Iglesia afectados al culto. herencia futura. Los actos jurídicos que no sean conformes a esta disposición. sino se refiere a las cosas que no pueden ser materia de apropiación privada.- 29 . finalmente.La confusión deriva de los arts. es decir la cosa. o hechos que no sean imposibles.Hay mucha confusión y posiciones diversas respecto de este tema en la doctrina. Delimitación. el hecho positivo o negativo). puede consistir en la entrega de una cosa. cuando se opone a una disposición de la ley.Sostener que el objeto del contrato son las obligaciones que de él nacen. y son esas obligaciones las que tienen efectos. 1169). el contenido concreto e integral del acuerdo. dándole la máxima amplitud y asimilándolas a los bienes.

el abuso del derecho. ya que el principio general establece que los actos jurídicos tiene efecto relativo y no benefician ni perjudican a terceros (ejemplo de actos cometidos en fraude de terceros art. en particular las condiciones prohibidas (art.Patrimonialidad: Teorías:  Clásica (Savigny): no era suficiente.Los actos jurídicos que no sean conformes a esta disposición. mediante la aplicación del art. 953. son nulos como si no tuviesen objeto. es decir que la patrimonialidad debía darse en el objeto de la prestación y en el interés del acreedor. no obstante lo dispuesto por el art. 2844. etc. consagrando principios generales y superiores: a la equidad en las transacciones y aplicación de los principios de solidaridad y socialidad en la celebración de los actos o negocios jurídicos. que puede ser extrapatrimonial. ha reducir las tasas excesivas.Licitud: la operación jurídica no puede consistir en un hecho ilícito. la teoría de la imprevisión. debe ser conforme el ordenamiento jurídico. etc.… o prohibidos por las leyes… Me remito a lo expuesto anteriormente respecto de los actos o hechos ilícitos. para acordar acción al acreedor de una obligación. el acto es nulo.Dependerá del interés implicado determinar si estamos frente a una nulidad absoluta que debe ser declarada de oficio (cuando están de por medio la moral y buenas costumbres) o relativa (si solo se ve afectado un bien particular y no se compromete el interés público). licitud y posibilidad.Una aplicación práctica del principio lo encontramos en la órbita de los intereses convencionales.llevando a los tribunales.Demás condiciones del Objeto: patrimonialidad. aún respecto de un objeto patrimonial.Tanto la imposibilidad física como jurídica debe ser absoluta. 300.… contrarios a las buenas costumbres… Se refiere a la moralidad del acto..… ilícitos… El hecho es posiblemente jurídico cuando no está prohibido por la ley. con el interés del acreedor en el cumplimiento de la obligación.- 30 .Si la nulidad es manifiesta. Ihering: sostiene que un interés serio y legítimo debiera ser suficiente para que el derecho amparara al acreedor. pero el interés del acreedor puede ser extrapatrimonial conforme arts. etc. dan ejemplos de actos o negocios que coartan la libertad de las acciones y de la conciencia: habitar siempre en un lugar.…o que perjudiquen los derechos de un tercero… Estos hechos deben ser juzgados relativamente y según las circunstancias. Un simple interés de afección moral. que ha de ser siempre susceptible de valoración pecuniaria. etc. el acto será anulable.… o que se opongan a la libertad de las acciones o de la conciencia… Las modalidades de las obligaciones. Doctrina Moderna: predomina la concepción que distingue el contenido de la prestación obligatoria. como por ejemplo la constitución de una sociedad para el contrabando. no sería suficiente para darle acción al acreedor. el negocio es válido y si posible al celebrarse se convierte en imposible objetivamente puede llegarse a resolver o reducir el contenido del negocio. todo ello como previa consagración de la lesión subjetiva.). 531). 522. exigían además que presentara para aquél una ventaja apreciable en dinero. sujetar la elección del domicilio a la voluntad de un tercero.. pero si no es manifiesta y requiere de pruebas que revelen la falta de idoneidad. con prescindencia de la patrimonialidad o no del objeto. ni contrario a la moral o a las buenas costumbres. ya sean punitorios o moratorios –usura. 621 que establece la libertad de tasas (La obligación puede llevar intereses y son válidos los que se hubiesen convenido entre deudor y acreedor. que el objeto fuera en sí mismo susceptible de apreciación pecuniaria. casarse con determinada persona. mudar o no de religión. moral. 961). promesas de dar sumas de dinero para la comisión de un delito. Código Civil: conforme art. 1169 la relación jurídica obligatoria debe ser susceptible de apreciación pecuniaria. etc. pues si el objeto al principio imposible se vuelve antes del momento de su ejecución posible. es decir para todo el mundo y no solo para el deudor y debe ser valorada en el momento que el negocio debe ser ejecutado y no en el de la manifestación.

con todos los antecedentes constitutivos de los contratos.Bienes Ajenos:  Contrato que versa sobre cosas ajenas prometidas como ajenas: La primera parte del artículo 1177 del Código Civil. 953. Con relación a la compraventa. Cód. según el artículo 1330. si bien pueden ser objeto de los contratos de locación. alude a que no puede haber contrato si el objeto no es una operación jurídica determinada.La herencia futura no puede ser objeto de una operación jurídica contractual. 1329). el contrato puede resultar eficaz en caso de ratificación por el dueño o de ulterior adquisición de la cosa por el prometiente. 1175 y 1176).En cambio. con lo relativo a la operación jurídica considerada. 3er.El artículo 1179 del Código Civil responsabiliza a quien "de mala fe" contrata sobre ellas "como si estuviesen libres".). depósito. cuando los arts. etc. y es responsable de todas las pérdidas e intereses".Cosas litigiosas. Civ.Posibilidad: nuevamente es necesario no confundir lo relativo a los bienes y comportamientos humanos. 1177 in fine. son inidóneas para ser vendidas (art.- 31 . gravadas o sujetas a medidas cautelares. sobre la base de normas imperativas (art. incurre en el delito de estelionato. aquella del objeto.(art. además de determinados. Cód. Las cosas muebles no pueden ser hipotecadas. está obligado a indemnizar –obligación de resultado. lo hacen en relación al objeto de la prestación. si no hiciere tradición de ellas. Herencia Futura. 9853 la imposibilidad puede ser tanto física como jurídica. a su vez. Civ.. 1170 y 1171 refieren a la determinación.(art. 2do. ésta es aptitud del sujeto.. párr. y ésta no tiene efecto.Supuestos particulares: bienes ajenos. párr.). Civ.Se aplica con relación a cada negocio singular en concreto:  Las cosas ajenas..Comprende tres especies diferentes: el contrato ilegal o a normas imperativas. por estar vedado por la ley. 1177. prometidas como ajenas al tiempo de la concertación.Idoneidad: el concepto de idoneidad es paralelo al de capacidad. pero. 1177. gravadas o sujetas a medidas cautelares.): b) Si no garantizó el éxito de la promesa. el contrato prohibido o contrario al orden público y el inmoral o contrario a las buenas costumbres. En tal hipótesis: a) Si el prometiente garantizó el éxito de la promesa. gravadas o sujetas a medidas cautelares?. que pueden ser objeto de las prestaciones de dar. que la venta de la cosa ajena como propia es válida "siempre que el comprador ignorase que la cosa es ajena". 1148 nos dice que la oferta debe versar sobre un contrato especial. hacer o no hacer. siendo la otra parte "de buena fe". Si se contrata sobre esas cosas "como si estuviesen libres". debe satisfacer las pérdidas e intereses" (art.Tanto los bienes como los hechos prometidos en la obligación que el contrato genera. siempre que se declare el carácter de tales que revisten. "el que hubiese contratado sobre cosas ajenas como cosas propias... c) Pero aun en este último caso.A su vez como vimos cuando desarrollamos el art. futuros... ¿Es legítimo contratar sobre cosas litigiosas. habiendo mala fe del prometiente y buena fe de la otra parte. deben ser posibles. aquél es responsable por los daños. El artículo 453 del Código de Comercio dispone. se refiere al caso en que el contrato recae sobre cosas ajenas. esto se desprende del art. "sólo estará obligado a emplear los medios necesarios para que la prestación se realice" –obligación de medios.Cuando el art. etc. Cód. según la cual "las cosas ajenas pueden ser objetos de los contratos".Resulta así evidente que:  Se puede contratar sobre cosas litigiosas. "si él tuviere culpa de que la cosa ajena no se entregue. litigiosos y sujetos a gravámenes. Contrato que versa sobre cosas ajenas prometidas como propias: Conforme al artículo 1178 del Código Civil. es decir los bienes. Las cosas futuras no pueden donarse. el artículo 1329 del Código Civil prevé la nulidad.

doc. La prohibición se aplica:  A la herencia testamentaria y a la ab-intestato.).}. y no existe.c) Pactos alcanzados por la prohibición legal. siempre que la otra parte hubiere aceptado la promesa de buena fe". cuando versa únicamente sobre su cantidad (art.). "No puede ser objeto de un contrato la herencia futura.En cualquier caso el contrato es inoponible al titular del gravamen o a quien obtuvo la medida cautelar. Civ.En cuanto a la responsabilidad penal. 1406. Civ. La aleatoriedad puede ser absoluta.  Si está sujeta a riesgo.Donación de bienes futuros. 1173 in fine 1332.La sanción legal correspondiente a esos pactos prohibidos es la nulidad (art. SALVAT enuncia estos fundamentos:  Tales contratos son odiosos e inmorales.El estelionato: El artículo 1179 del Código Civil atribuye la comisión de estelionato a "quien contratare de mala fe sobre cosas litigiosas.. 1175. Civ.. Cód. Cód. Civ. un medio para violar las normas imperativas que conciernen a la legítima.). La prohibición legal abarca diversas clases de pactos:  Pactos de institución: Son los que tienen por objeto instituir contractualmente a otra persona como heredera o legataria. Civ. como si estuviesen libres. según los casos podrá encuadrar en el inciso 9 o en el inciso 11 del artículo 173 del Código Penal. cuando recae sobre la existencia misma de la cosa (art. configurados los extremos del artículo 1072 del Código Civil.a) Aplicaciones de la prohibición. o un tercero. 1047. Si se trata de una mera "esperanza" [spes). que asumió el riesgo o alea. tal contrato es válido. de ser aceptados. Cód. 1404. Cód.Cosa existente: Cuando la cosa se tiene por existente:  Si no está sujeta a riesgo. porque no pueden descartarse los medios criminales para provocar tal muerte. Cód. Cód. 1044. Cód.- 32 . su inexistencia determina la nulidad del contrato (arts.). 1172 y 1328. Cód. El artículo 1800 del Código Civil prohíbe la donación de bienes futuros.. queda igualmente obligado a pagar el precio. pignoradas.). porque se especula con la muerte de una persona y el interés de su rápido acaecimiento. A los contratos hechos con conocimiento del titular actual de los bienes. Cód.) absoluta (art. Civ. aunque se celebre con el consentimiento de la persona de cuya sucesión se trate. Si no fue asumido el riesgo de que la cosa "no llegase a existir". el contrato es inválido "por falta de objeto" (art. aunque "esta responsabilidad está subordinada a la condición de que la otra parte hubiere aceptado la promesa de buena fe. o a la institución recíproca (conf. 3618. Civ.b) Fundamentos de la prohibición legal de contratar sobre herencias futuras. o embargadas. Están prohibidos los pactos de institución a una de las partes.Cosa futura: Cuando la cosa es futura:  Si se trata de una cosa esperada (re sperata). el comprador.Herencias futuras. Civ. Cód.). A los contratos que versan sobre la totalidad de la herencia o "sobre objetos particulares" de ella. habrá delito civil. Cód. el contrato es aleatorio (arts.Las disposiciones legales han de ser entendidas en el sentido que. 1405 in fine. ni los derechos hereditarios eventuales sobre objetos particulares" (art. o relativa. el contrato está sujeto a la condición de que la cosa llegue a existir (art.  Constituirían.. como el contrato es entonces aleatorio (art. por ejemplo.. 1173. hipotecadas.).). 1405. Civ.  Son peligrosos. art. o sin su conocimiento: el citado artículo 1175 prohíbe el contrato "aunque se celebre con el consentimiento de la persona de cuya sucesión se trate". Civ. Civ.).

. la causa se halla entonces en la interdependencia o reciprocidad de las obligaciones a cargo de las partes. que es indiferente que esa causa impulsiva. por parte del otro. “la obligación del que ha tomado prestado. 2) afirmación de la causa como elemento estructural del acto o negocio jurídico entendida como finalidad.Anticausalismo: contra la concepción clásica o causalista se levantó la tesis anticausalista expuesta por Ernst en el año 1826. es decir que el móvil individual se vuelve común..UNIDAD III 1. los reales y los gratuitos.El Code Civil de 1804recogió las enseñanzas de Domat y los juristas de la escuela exegética mantuvieron la confusión entre causa de la obligación y del contrato. concreta y variable en cada negocio jurídico. es la finalidad económico social que éste cumple y 33 . como tampoco importa que sea lícita o ilícita.Bonnecase dice que “la causa es el fin abstracto.La Causa es la razón o motivo determinante del contrato. aun en los de la misma especie. 3) esfuerzo por distinguir la causa de los demás elementos. que no constituye un elemento distinto del consentimiento o del objeto. 501 y 502). el compromiso de una de las partes es el fundamento del compromiso de la otra. como un servicio prestado u otro mérito del donatario o el solo placer de hacer bien. personal y variable. Evolución del Concepto. Así Demolombe afirmó que la causa impulsiva.En los contratos gratuitos. de la entrega de aquello que debía dar para formar la convención”. pero centrando sus preocupaciones en distinguir la causa de los móviles o motivos personales de los contratantes. Se afirma la distinción entre la causa y el objetivo. objetivo del negocio.Causa de los Contratos: Concepto.Sostiene que la causa es artificial. el motivo determinante: la causa se ubica en el ámbito de la pura voluntad. la causa equivale a una prestación que se anticipa y acepta y deja fundado el derecho de exigir otra prestación en correspondencia de la primera. Concreta: porque atiende cada negocio en particular. Los artículos 3311 y 3312 del Código Civil ratifican su prohibición. Anticausalismo y Neocausalismo.En el ámbito de los contratos cuando hablamos de causa hacemos referencia a la causa fin (arts.. que no es sino el motivo que impulsa a cada una de las partes. (Lafaille). en cambio en la teoría general de las obligaciones. referida más a la causa de las obligaciones que a la de los contratos.“Es un elemento apto para la moralización del contrato”. Tesis objetiva.Neocausalismo: son varias las posturas dentro de ella. el compromiso de quien da tiene su fundamento en algún motivo razonable y justo. Pactos de renuncia: Mediante ellos se abdica a una herencia futura. 499).Aparece entonces la causa como subjetiva. sea seria o frívola.Causalismo: es la concepción clásica expuesta por Domat en el siglo XVII. se bilateraliza cuando se lo declara y llega a conocimiento de la otra parte o haya debido conocerse normalmente. ha sido precedida. Teorías: Causalismo. siendo sus comunes denominadores los siguientes: 1) superación de la teoría clásica de Domat. 500. finalidad económico social: la causa aparece como un elemento material. Tesis subjetiva. “Es el motivo determinante que al declararse o exteriorizarse se vuelve común”. que persiguen fatalmente el autor o los autores de un acto jurídico determinado”. Pactos de disposición: Se trata de los que implican la aceptación actual de una herencia futura y una negociación sobre ella. ninguna influencia tiene sobre la formación y validez del contrato. sólo cabe la noción de causa fuente o causa eficiente referida con ello al acto o contrato que genera la relación jurídica obligacional (art.. de la que sería preferible librar a la ciencia. idéntico en todos los actos jurídicos pertenecientes a la misma categoría.En los onerosos. Subjetiva: porque se vincula con la finalidad que guía a los contratantes..En los reales. que se extiende también a la legítima por imperio del artículo 3599.El “motivo determinante” debe ser común a los celebrantes. Variable: porque será distinta en cada contrato. distinguiendo entre los contratos onerosos.

pero según el art. en su letra o espíritu (ilegalidad).Ej. Según Videla Escalada.... Causa y motivo no se confunden. (Fontanarrosa).Jurisprudencia: en un fallo se declaró esencial el error de quien renunciaba derechos hereditarios a favor de una persona a quien creía hijo natural de su hermano si posteriormente descubre que era adulterino.Jurisprudencia: préstamos con fines ilícitos.El tema adquiere especial importancia en lo respectivo al “error sobre la causa principal del acto” (art.Algunos autores confunden la falsa causa con la falta de causa. y se vincula con el tema de la simulación. la causa es la razón subjetiva por la cual se ha querido. 501: “La obligación (acto jurídico o contrato) será válida aunque la causa expresada en ella sea falsa. con su finalidad económica y jurídica.Art.Tampoco es posible identificar la causa con los motivos puramente personales.Art. reservados en las mentes de las partes. 459.Presunción de causa. dicho motivo debe haberse incorporado al contrato. el por qué del querer.que es reconocida por el ordenamiento jurídico.- 34 . sea por mención expresa o por común intención de los otorgantes. (acto jurídico o contrato) se presume que existe.Entendida la causa como el motivo determinante no puede concebirse un contrato que carezca de ella..Mientras el objeto es la operación jurídica considerada. 926) puesto que uno de los contratantes es susceptible de equivocarse sobre la existencia del móvil que le hace obrar. la exteriorización diferencia y juridiza el motivo que sirve de causa.“El vendedor en una compraventa quiso el precio a cambio de la cosa. entendida en el doble sentido de la causa categórica de la figura en cuestión y de los motivos psicológicos relevantes (aspecto subjetivo). con miras al bienestar social. que en la hipótesis concreta hayan impulsado a las partes a concluir el acto”. es de ningún efecto. mientras el deudor no pruebe lo contrario”.Mientras el consentimiento es el acuerdo de voluntades.: en el contrato de donación la intención del donante –que integra el consentimiento.. sobre la simulación. La causa es ilícita cuando es contraria a las leyes o al orden público”. dar algo por nada.: en el mutuo oneroso el objeto es el préstamo de una cosa consumible o fungible contra el pago de una suma de dinero. “la causa es la finalidad o razón de ser del negocio jurídico (aspecto objetivo).Lo que interesa es la causa real y no la aparente –simulación relativa. “Los que hubieren simulado un acto. (Borda). salvo que la acción tenga por objeto dejar sin efecto el acto y las partes no puedan obtener ningún beneficio de la anulación”.La falsa causa se trata de una causa no verdadera que oculta otra existente. falta de causa o falsa causa y causa ilícita.es la de efectuar una liberalidad. teniendo en vista la utilidad social que el cambio de bienes privados representa como medio apto para su producción y distribución. si no se encuentra mencionada. La causa es el motivo determinante o decisivo que se exterioriza. 500: “Aunque la causa no esté expresada en la obligación.Ej. Por ello “el motivo es irrelevante. por estar prohibido como atentatorio contra el orden público o por transgredir las buenas costumbres (inmoralidad). se presume su existencia y licitud mientras no se pruebe lo contrario. admisibles para el derecho. Tesis dualista: la causa contiene aspectos objetivos y subjetivos. en ese supuesto la inexistencia del móvil entraña la nulidad del contrato por falta de causa. no pueden ejercer acción el uno contra el otro. en tanto la causa es trascendente”. con el fin de violar las leyes o de perjudicar a un tercero. real y lícita. 502: “La obligación (acto jurídico o contrato) fundada en una causa ilícita. la causa puede ser pagar una deuda de juego contraída por el mutuario con tercera persona..El motivo determinante puede ser ilícito por contrariar la ley. etc. venta o locación de inmuebles para la explotación del juego. la causa es la finalidad buscada.Distinción con los restantes elementos de los Contratos. de lo contrario hubiera donado”. si se funda en otra causa verdadera”. presenta un carácter proteiforme. que trasunta el querer de las partes. variables hasta el infinito. casa de tolerancia. la causa es el motivo determinante.Art.

puede probar eficazmente lo contrario. compraventa o locación de inmuebles. sin embargo. la nulidad puede provenir de la causa ilícita –finalidad perseguida. que ella es lícita. pero el acto es anulable atento la necesidad de descubrir el fin perseguido. si ella es ilícita.Estando de por medio el interés público.- 35 . la causa es la finalidad de consumo. la nulidad que acarrea la causa ilícita no es susceptible de confirmación. lo mismo en el caso de falta o falsa causa. La prueba de la ilicitud debe suministrarla quien la invoca.Hay que tener en cuenta que. es absoluta.2.En la moderna contratación. o si es falsa. Se presume que el acto tiene causa-fin.La causa fin en la moderna contratación. aún siendo lícito el objeto.fin verdadera y lícita. En este último caso. en todos los casos. de adquirir o utilizar bienes o servicios como destinatario final. y que la expresada es verdadera. el acto vale si subyace otra causa.Síntesis: De lo expuesto surge que el sistema de la finalidad funciona de esta manera: 1. El acto es inválido si carece de causa-fin. Pero el interesado. específicamente en los contratos de consumo. pues tales presunciones sólo son iuris tantum.

verbalmente o mediante manifestaciones indirectas de la voluntad. art. a nivel universal se habla de un renacimiento del formalismo. en cambio. que recalaba en sus sentidos creando el sentimiento de obligatoriedad del contrato. con la consagración del principio consensualista. pero no pueden. Sin el complemento exterior las voluntades que concurren a originar el consentimiento carecen de trascendencia jurídica. o con el concurso del juez del lugar.Hay que resaltar que las formalidades impuestas por las partes. 974: la libre elección por las partes de los modos de exteriorizar la voluntad. con la diferencia de ser muy atenuado con relación al antiguo.. No rige el art. 973. la presencia de testigos. 1185.” Los contratos son en principio no formales.Clasificación. el negocio queda privado de sus efectos propios. 913. respecto de las solemnidades que deben observarse al tiempo de la formación del acto jurídico.Art. 1810. en uso de la autonomía de la voluntad. pueden ser celebrados por escrito. sino en sentido específico. como el modo de una determinada declaración para producir un cierto efecto.“La regla es la libertad de formas”. “Cuando por este Código. Son las solemnidades prescriptas por la ley que deben observarse al tiempo de la formac0ión o celebración del contrato.La formalidad de un contrato puede provenir de un precepto o bien de un acuerdo de partes al respecto. “Los contratos que debiendo ser hechos en escritura pública. no hacen depender la eficacia del contrato del cumplimiento de esas formalidades. los interesados pueden usar de las formas que juzgaren convenientes. art. a mayor importancia corresponde un mayor rigor formal.La finalidad del formalismo en el derecho romano era la de producir en los contratantes una impresión profunda.) ad solemnitatem absolutos: cuando omitida la forma queda privado de sus efectos propios y de la producción de obligaciones civiles. La forma dispuesta por la ley. “La forma es el conjunto de las prescripciones de la ley. a. 1185. persiguiendo la seguridad de terceros. 974.La forma es susceptible de un doble enfoque:  Genérico: como traducción al mundo exterior de la voluntad del sujeto..En el derecho contemporáneo. sin un hecho exterior por el cual la voluntad se manifieste. a menos que resulte claramente de sus términos y que esa ha sido la intención de las partes. 913 del Cód. fuesen hechos por instrumento particular. o por un oficial público. vinculada o necesaria. que el acto sea hecho por escribano público.La forma comenzó por ser un rito. entendida no como cualquier modo de manifestación.2. Las partes pueden volver formales a negocios que por ley no lo son. “Ningún hecho tendrá el carácter de voluntario. donaciones de bienes inmuebles y de prestaciones periódicas o vitalicias. se recurre a la formalidad en consideración a la importancia social de los actos medida por sus efectos.Conforme el art. solo engendra obligaciones naturales.” . luego se racionalizó y se convirtió en escrito. omitida la forma. Civil la forma consiste en un hecho exterior por el cual la voluntad se manifiesta. La forma como exteriorización de la voluntad es elemento estructural de los negocios jurídicos y en particular del contrato. La forma es exigida entonces “ad substantiam actus” es decir que tiene valor constitutivo. se vuelve formalidad. a diferencia de lo que acontecía en el derecho romano. sin perjuicio de producir otros diferentes.  Contratos Formales: la forma o solemnidad puede requerirse para la validez del contrato o para su prueba:  a) ad solemnitatem: cuando la exteriorización es requerida bajo sanción de nulidad. pero engendra la obligación de hacer escritura pública. o por las leyes especiales no se designe forma para algún acto jurídico..2. dejar de lado las solemnidades dispuestas por el legislador “ad substantiam” por estar de por medio el interés público. Ej.) ad solemnitatem relativos: cuando omitida la exteriorización queda privado de sus efectos propios. Restringido: como formalidad requerida por la ley para algunos negocios. firmado por las partes o 36 . El Principio de libertad de formas.Art. a.En el derecho moderno.Forma de los contratos: concepto. tales son: la escritura del acto.1.” Art. art.

10º) Todos los actos que sean accesorios de contratos redactados en escritura pública.3º) Los contratos de sociedad civil. como por ejemplo el Poder Apud Acta. sus prórrogas y modificaciones. que preside la celebración. en virtud del principio de la autonomía de la voluntad.El fundamento lo hallamos en el principio “inútiles non vitiatur” (lo útil no se vicia por lo inútil) y en el respeto a la buena fe.Esa transformación dispuesta por la ley se denomina “conversión del negocio jurídico”. o traspaso de derechos reales sobre inmuebles de otro.El art. A falta de la escritura pública la sociedad es irregular o de hecho. (Según Ley 17711). 1185 mencionado anteriormente que dispone: “Los contratos que debiendo ser hechos en escritura pública. el derecho engendra o da vida otro negocio diferente.711 debían observar bajo pena de nulidad. 5º) Toda constitución de renta vitalicia. deben hacerse por escrito y no pueden ser probados por testigos.”  b) ad probationem: cuando la forma es impuesta para su demostración en juicio. 3º y 1663) que permite convertir en sociedad irregular o de hecho. sin perjuicio de la conversión en otro negocio: Deben ser hechos en escritura pública. es decir que no importa la forma empleada por los contratantes. Fianza accesoria de un contrato celebrado en escritura pública. 1193. La ratificación del instrumento privado frente al actuario lo convierte en instrumento público (art. Los contratos que tengan por objeto una cantidad de más de diez mil pesos. Si la transacción fuere litigiosa es solemne absoluto. en este caso aunque el negocio es válido sin el escrito. en propiedad o usufructo. Contratos No Formales: son aquellos en los cuales. si no lo hacen por medio de la establecida por la ley.1184 inc. no quedan concluidos como tales. las partes pueden elegir las formas que juzguen convenientes. (bajo pena de nulidad) con excepción de los que fuesen celebrados en subasta pública: 1º) Los contratos que tuvieren por objeto la transmisión de bienes inmuebles.En el derecho argentino. y cualesquiera otros que tengan por objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura pública. no quedan concluidos como tales. Civil establece una serie de actos o negocios jurídicos que -antes de la reforma de la Ley 17. 7º) Los poderes generales o especiales que deban presentarse en juicio. no podrá ser probada en juicio.4º) Las convenciones matrimoniales y la constitución de dote. pero quedarán concluidos como contratos en que las partes se han obligado a hacer escritura pública.En ocasiones. Art. Las leyes de procedimiento establecen otras formas. Ej.deben ser celebrados en escritura pública. mientras la escritura pública no se halle firmada.9º) La cesión de acciones o derechos procedentes de actos consignados en escritura pública. pero quedarán concluidos como contratos en que las partes se han obligado a hacer escritura pública. no es posible suplir ese medio probatorio por otro. Ej. ejecución e interpretación de los contratos. encontramos supuestos expresos de conversión del negocio jurídico.- 37 . 979 inc.Contratos que deben celebrarse en escritura pública. firmado por las partes o que fuesen hechos por instrumento particular en que las partes se obligasen a reducirlo a escritura pública. con efectos parcialmente distintos. por defecto de una forma prescripta “ad substantiam”. salvo que mediare convenio por instrumento privado presentado al juez de la sucesión. repudiación o renuncia de derechos hereditarios.Conversión del Negocio Jurídico. así el art. 4º). el contrato social celebrado con omisión de la escritura pública dispuesta por la ley. 2º) Las particiones extrajudiciales de herencias. y los poderes para administrar bienes. o alguna obligación o gravamen sobre los mismos. fuesen hechos por instrumento particular.” Otro ejemplo lo vemos en el contrato de sociedad (arts. Cesión de una hipoteca.que fuesen hechos por instrumento particular en que las partes se obligasen a reducirlo a escritura pública. 6º) La cesión.8º) Las transacciones sobre bienes inmuebles. 1184 del Cód. mientras la escritura pública no se halle firmada.

1324.]. que "se apoya en un error de hecho al apreciar el estado patrimonial" del vendedor.Se discute si el boleto precisa fecha cierta (por la afirmativa: GATTI. por la negativa: SPOTA. Ley 25.506 de firma digital. articulado con el artículo 146 de la Ley de Concursos 24. 2. Si ha recibido la tradición de la cosa.). BORDA).- Se trata de un precontrato o promesa de compraventa: Para este punto de vista el boleto sólo sería un precontrato o una promesa bilateral. BORDA.522. 38 . de intereses. 2 y 20. porque en tal situación "nada de adicional le costará al concurso". tiene derecho a que el concurso se la entregue. con excepción de los pagos parciales. MORELLO... Civ. ALTERINI [J.La excepción establecida respecto de la subasta pública.El artículo 1185 bis del Código Civil. Civ. y no un contrato de compraventa. 2. canon o alquileres. dada su practicidad respecto de otros alternativos. por el carácter de precontrato o promesa que se le asigna al boleto.Los requisitos para prevalerse de la escrituración son: 1. En idéntico sentido lo dispuso el proyecto de la Cámara de Diputados en 1993. 61 Ley 19. 2505. (Según Ley 17711). con la inscripción registral (art. LLAMBÍAS. que haya pagado el veinticinco por ciento (25%) del precio. en el que la compraventa es el contrato mediante el cual se promete transferir la propiedad de una cosa a cambio de la promesa de pagar el precio (art. inc. un texto manuscrito y la firma. El soporte papel fue el corriente. BUSTAMANTE ALSINA.H. si bien la distinción entre contrato de compraventa y promesa bilateral de compraventa es explicable en sistemas como el francés o el italiano —en los cuales el contrato tiene efecto traslativo de la propiedad—. 2362. pero hoy en día dadas las modalidades de las contrataciones. Cód. BUSTAMANTE ALSINA. ley 17.801). y la escritura pública resulta un requisito formal que sólo concierne al modo de adquirir el dominio. tiene derecho a requerir la escrituración cuando toma a su cargo los gastos correspondientes. 841/84–. el boleto de compraventa es el contrato de compraventa. Civ.El soporte: el instrumento ha funcionado como "cosa representativa de un hecho". y sirve únicamente como título para la adquisición del dominio.). 2º.) resultante de "una convención".Eficacia del Boleto de Compraventa. El pago del veinticinco por ciento (25%) del precio. Su derivación es que —a pesar de haber celebrado el boleto— el contrato de compraventa estaría pendiente de celebración. Civ.Concepto actual de Soporte. 1323. antes de la presentación en concurso o la declaración de quiebra (FASSI). haya su justificación en que las leyes procesales rodean a estas subastas de una serie de requisitos previos que aumentan la seguridad de las partes y terceros.. MOSSET ITURRASPE). Cód.El boleto de compraventa inmobiliaria obliga a escriturar. si pretendo realizar la venta de mi casa utilizando como instrumento un boleto privado.550 –Dec. la cual es presumida (art.. que se produce sólo con la tradición (BORDA) y. da derecho al adquirente por boleto de un inmueble —cualquiera sea su destino—. Si ha escriturado sin haber recibido la tradición de la cosa. ahora concursado (FASSI. Cód. A este criterio se le objeta que. Se trata de un contrato cuyo objeto es entregar la escritura pública: Sería un caso de compraventa forzosa (art. Los soportes informáticos (art. según ley 17.Su naturaleza jurídica ha dado lugar a diferentes posturas:  Se trata de un contrato de compraventa: Conforme a este criterio. También se plantean otras situaciones con relación al adquirente del inmueble: 1. realizo un contrato válido que me obliga a otorgar escritura pública a fin de integrar el acto jurídico complejo. Cód. LÓPEZ DE ZAVALÍA). Pago total de un mutuo celebrado por escritura pública. para cuya conclusión la ley impone el cumplimiento de esa formalidad. Los códigos clásicos regularon al instrumento privado con tres requisitos necesarios: un soporte papel. sin que se necesite la renovación del acuerdo de voluntades con posterioridad al boleto. Ek.711 y arts. con independencia de la compraventa en sí (SPOTA. La buena fe del adquirente. frente a terceros.Por lo tanto.11º) Los pagos de obligaciones consignadas en escritura pública. a obtener la escrituración en el "concurso o quiebra" del vendedor. no lo es en nuestro Derecho. La nulidad del contrato de compraventa no implica la nulidad del boleto.

550 dispone que: “Podrá prescindirse del cumplimiento de las formalidades impuestas por el Art. con una finalidad de información al adquirente: exige la forma escrita —a veces con ciertas precisiones especiales— cuando se venden cosas muebles (art.La finalidad de esta disposición se encuentra en el deseo de poner a las partes en igualdad de condiciones respecto de la prueba del contrato. que también es nulo (art. Cód.). 6). el adquirente del producto contrata su compra simplemente aprehendiéndolo. mediante programas de computadoras por los cuales las empresas realizan las ofertas al público. que contengan convenciones perfectamente bilaterales deben ser redactados en tantos originales. mediante ley 25. 32 y 34). suele ser contemplada expresamente por la legislación del consumidor. 36. sin embargo. 10). se 39 . de lo contrario el que guarda el documento se encuentra en una situación de superioridad respecto de la otra. en las operaciones de crédito para la adquisición de cosas o servicios (art. Conforme al artículo 32 cuando es efectuada al consumidor una "propuesta de venta de una cosa o prestación de servicio".La forma en la Ley 24.En ambos casos la ley exige como solemnidad la forma escrita y el contenido del instrumento. para la venta domiciliaria (arts.Sin embargo. con las siguientes excepciones mencionadas en el art. sirviendo de principio de prueba por escrito. 61 ley 19.: el contrato es nulo "cuando dependiese para su validez de la forma instrumental.Omitido el requisito del doble ejemplar se vuelve ineficaz el documento único.Se establece que cuando la ley requiera firma manuscrita.El Doble Ejemplar. Sólo el consumidor tiene derecho a demandar para que sea cumplida la solemnidad faltante (art.En el supermercado.b) b) Forma solemne. medios mecánicos o magnéticos u otros. en el lugar en el que reside o trabaja.240. la que es realizada fuera del negocio del vendedor.Los contratos de consumo son generalmente informales.se requieren otros soportes como ser los informáticos. Consiguientemente. Actos personalísimos en general. con estas características: 1. Actos jurídicos de derecho de familia.. se ha producido en ellos cierto renacimiento del formalismo.El Art. 10) o se comercializan cosas o servicios riesgosos (art. esa exigencia puede quedar satisfecha por la firma digital. Civ. 37 de la ley). y fuesen nulos los respectivos instrumentos"). La Ley de Defensa del Consumidor 24. como partes haya con un interés distinto”. 4º:  Disposiciones por causa de muerte. La formalidad puede ser simplificada (art. o sea. en las condiciones establecidas por la misma. 1021 del Cód. es decir por medios informáticos y debiendo reunir ciertos recaudos a los fines de poder determinar la identidad del autor. 53 del Código de Comercio para llevar los libros en la medida que la autoridad de control o el Registro Público de Comercio autoricen la sustitución de los mismos por ordenadores.La firma es un medio idóneo para individualizar a quien suscribe un documento. Actos incompatibles con la utilización de firma digital.240 prevé dicha forma para ciertas operaciones. salvo el de Inventarios y Balances”. Celebra el contrato de transporte ascendiendo al vehículo. por lo cual el decreto reglamentario autoriza la utilización de tickets. la nulidad del instrumento se proyecta sobre el contrato. o depositando una ficha en el molinete del subterráneo. Por lo tanto —si él no demanda—. el empleo de la firma electrónica y digital y su eficacia jurídica. en la actualidad. La informalidad está relacionada con el carácter predispuesto de la oferta del proveedor. 2.506 se reconoce. que de ordinario es rígida. 1044 in fine. aún cuando mantengan validez las declaraciones en él contenidas. sin poder el comprador modificar las condiciones de venta.El primer párrafo del Art. La venta domiciliaria o a domicilio. Civil dispone que: “Los actos. resultante de la aplicación de la regla de favor debilis. el contrato "debe ser celebrado por escrito y con las precisiones del artículo 10". ver letra sig..a) Forma "ad probationem".

La falta de prueba no anula el acto pero lo esteriliza. Por testigos. no hay en este caso ilegalidad sino sub-legalidad.“Los medios probatorios son aquellos instrumentos aptos para lograr la demostración. por ausencia de forma".."La finalidad de la actividad probatoria es producir en el ánimo del juzgador una certeza. Esta enunciación es meramente enunciativa. sobre la existencia o inexistencia de los hechos afirmados" (PALACIO). habiendo legislado con motivo de los actos jurídicos después de la forma. no lógica o matemática. aunque no de los naturales.trata de "una nulidad instrumental que arrastra la nulidad del contrato. Por instrumentos particulares firmados o no firmados.190 contiene una enumeración de medios probatorios. Instrumentos Públicos: pertenecen a la categoría de los medios preconstituidos. incorporó a la teoría del contrato un capítulo destinado a la prueba de los contratos. como también en la reglamentación de los contratos típicos.Probar en el campo del derecho significa demostrar lo que se afirma: “la prueba civil consiste es un método jurídico de verificación de las proposiciones que los litigantes formulan en el proceso”. su disciplina y eficacia o fuerza probatoria. 1190. 1190 a 1194.Metodología. es decir “la prueba incumbe a quien afirma la realidad de un hecho”. Por juramento judicial. por los cuales se demuestra la existencia de los contratos respetando los modos que dispongan los Códigos de Procedimiento de las provincias: Art.Valor probatorio de cada uno de ellos. la prueba es el medio para demostrar que fue celebrado. judicial o extrajudicial.El art. privados. proporcionando una plena prueba. en los arts.. Su eficacia deriva de la presencia del funcionario público y de la sujeción a las reglas 40 . quita eficacia civil.La forma es el elemento externo del contrato. si bien no hace a la existencia del contrato –como la forma. y en los que el juez encontrará los motivos de su convicción”. privando al contrato de los efectos civiles.El derecho procesal estudia las modalidades con que cada uno de los medios debe y puede ser prácticamente actuado en el curso del proceso.La materia de la prueba pertenece por igual al derecho civil y al derecho procesal.Vélez siguiendo a Freitas.hace a su vigencia. como así también encontramos disposiciones relativas a la prueba dispersas en distintos lugares del Código.Relación entre la forma y la prueba.La actividad probatoria se cumple en el proceso y está dirigida a convencer al juez de la verdad de lo afirmado. Por confesión de partes. Los contratos se prueban por el modo que dispongan los códigos de procedimientos de las provincias federadas: Por instrumentos públicos. Por presunciones legales o judiciales. 1. acerca de los instrumentos públicos.- 3. no excluyendo la posibilidad de que los contratos sean probados por otros medios. cuyo fundamento está en la confianza.Prueba del Contrato: concepto. etc.El derecho sustancial estudia lo relativo a los medios probatorios. es también establecer la naturaleza y el contenido de los derechos y obligaciones emergentes del mismo”.Medios Probatorios. sino psicológica.“Probar un contrato es demostrar la existencia de una relación jurídica entre partes.La carga de la prueba del contrato (obligación de realizar la prueba) corresponderá en el proceso al que alega su existencia o inexistencia.

adquiere eficacia para completar la prueba. es admisible cuando la apreciación de la prueba requiere conocimientos especiales en alguna ciencia.La mayoría de los códigos de procedimiento incorporan otros medios probatorios.035. 2. El Cód. 1. Su fuerza probatoria puede ser destruida por una acción civil o criminal de falsedad.). memoria y sinceridad del testigo.para demostrar la existencia de un contrato cuyo objeto tenga un valor superior a los diez mil pesos.Documentos Privados: son también preconstituidos y basados en la credibilidad.Arts.730). mientras tanto hacen plena fe de los hechos cumplidos por el oficial público o pasados en su presencia. arte. y su valor probatorio.Presunciones Legales o Judiciales: “pre sumere: asumir antes”. Otros: fotografías. notas de los corredores. etc. Informes: procede respecto de actos o hechos que resulten de la documentación. de Comercio admite otros medios. si no estuvieren en la forma prescripta” (art. 1. tales como:  Pericia: está basada en el experimento y deriva de la capacidad técnica del hombre..- 41 . grabaciones. dan por admitida la realidad de los hechos antes de cualquier demostración: “iuris et de iure” (excluyen la carga de la prueba). industria. Es uno de los medios de prueba de máxima eficacia. Inspección o Reconocimiento Judicial: puede tener por objeto lugares o cosas. 1.Confesión de Partes: la confesión es la declaración que una parte hace de la verdad de hechos desfavorables a ella y favorables a la otra parte (art.La prueba en los contratos formales: regla y excepciones. haciendo admisibles los restantes medios de prueba cuando haya:  Imposibilidad de obtener la prueba exigida por la ley: se refiere a la imposibilidad de celebrar el contrato con la forma requerida “ad probationem”.Juramento Judicial: constituye la reafirmación en una forma solemne de lo antes afirmado. no así de los hechos que las partes manifiesten.Excepciones: reconocidas por los arts. El art. condicionan su eficacia al reconocimiento de la firma (entre las partes y sucesores universales) y al logro de una fecha cierta (frente a terceros o sucesores a título singular). etc.192. habiendo perdido en la actualidad el prestigio ilimitado que tuvo en el derecho germánico primitivo.. responder en forma evasiva.     prescriptas por la ley para su confección.026 y 1.191). Extrajudicial: es la realizada fuera del juicio. Si no están establecidas legalmente hacen plena prueba solamente cuando por su gravedad.C. pero no requieren de la presencia del oficial público. hace plena prueba siempre que se acredite por algún medio legalmente establecido. archivo o registros contables del informante. Judicial: es la que se presta dentro del proceso. número o conexión con el hecho que se trata de averiguar. se funda en la retención sensorial de los hechos por las personas y su ulterior reproducción en juicio y se basa en la sensibilidad. facturas. correspondencia epistolar.Testigos: es toda persona extraña al juicio que depone bajo juramento o promesa de decir verdad sobre hechos que pasaron bajo sus sentidos. libros de comerciantes. pero tiene bastante relevancia... “iuris tantum” (modifican la carga ordinaria). de oficio o a pedido de parte.191 y 1. sea cual fuere el valor de la operación. etc. La prueba testimonial no es admisible cuando con ella se intenta alterar lo dicho en un instrumento público o privado.La regla es que: los contratos que tengan una forma determinada por las leyes no se juzgarán probados. puede llegar a tener gran importancia en la decisión de la causa. sean capaces de producir convencimiento..193 no admite la prueba por testigos –ni por presunciones. 1. frente a la parte contraria o a quien la represente. puede ser expresa o ficta (en caso de incomparecencia. excluyendo según la doctrina moderna a los restantes. el juez no está obligado a seguir el dictamen pericial.- Los medios de pruebas no enunciados en C. por escrito o verbalmente. etc. por ejemplo en los casos de depósito necesario o incidentes imprevistos que determinaron la imposibilidad de formarlo por escrito.

Civil. pero sí tiene efectos entre las partes. sobre la base de la informalidad.Conflictos de Pruebas: Instrumento Público e Instrumento Privado. El art. pero cuya prueba cuando el objeto supera los diez mil pesos debe probarse por documento privado. Valoración de la Prueba. Principio de ejecución del contrato: cuando una de las partes hubiese recibido alguna prestación y se negase a cumplir el contrato. Según la jurisprudencia no es más que un indicio al que le falta la intrínseca eficacia probatoria de la plena prueba pero que por vía de inducción hace verosímil el contrato cuya existencia se pretende probar. La aplicación de esta excepción es frecuente en los contratos de locación de cosa. Principio de prueba por escrito en los contratos que pueden hacerse por instrumento privado: se va a probar por cualquier documento público o privado que emane del adversario.194 determina que el instrumento privado que alterase lo que se hubiere convenido en un instrumento público.No todos los medios de prueba son igualmente eficaces. o de su causante o de tercero interesado en el juicio y que haga verosímil el hecho litigioso. 1. obra o servicio para cuya validez no se exige una formalidad.Remisión a lo expuesto a los medios de pruebas no enunciados en el Cód. no producirá efecto contra terceros.- 42 .Medios de pruebas en los códigos de procedimientos. negada la existencia del contrato y habiendo principio de ejecución se puede probar por los otros medios.

también en la transmisibilidad por causa de muerte o en la cesibilidad por actos entre vivos.C. Los contratos pueden contener estipulaciones a nombre de un tercero. .Regla del art. significa el patrimonio del deudor. Civ. 3417). 503. Otorgantes en nombre ajeno.. 1199. que celebran el contrato por sí y que. "debe cumplir las obligaciones que gravan la persona y el patrimonio del difunto" (art. para sus créditos. sujetos de la relación”.).. 1. como titular del derecho subjetivo que involucra dicho acto jurídico.Efectos del contrato: Concepto. Cód.).. Civ. y los acreedores disponen contra el heredero de "los mismos medios de ejecución que contra el difunto mismo" (art. Civ. 3431. Los contratos no pueden ser opuestos a terceros. o en beneficio de un tercero.). En tal situación parte en el contrato es el representado. Cód. a quienes obligan en la medida de sus poderes (arts.). Civ. o que resultase lo contrario de una disposición expresa de la ley. pues los contratos tienen ciertas virtualidades con relación a terceros:  Por lo pronto. aumentan o disminuyen — según los casos— la solvencia del contratante.En algunos contratos se tiene en cuenta si la persona que reviste la calidad de parte es o no esencial. 1195. Los contratos no pueden perjudicar a terceros". Cód. Cód. 1930 y 1946. son partes en el acto y resultan vinculados jurídicamente por el contrato (art. 503. por lo tanto. de una cláusula del contrato.).Hay que distinguir entre:  Otorgantes en nombre propio. Civ. los acreedores se benefician o perjudican en la medida de tal modificación en punto a la garantía que. 1. cuestión que concierne a la oponibilidad de tales contratos. Cód.Atenuaciones al principio general: esa regla no debe ser entendidas en sentido absoluto. Proc. en razón de su contenido patrimonial. a cargo de un tercero. 3343 y 3371. concurriendo a la formación del consentimiento y celebración del contrato.De ese texto se infieren dos reglas básicas:  Los efectos de los contratos se producen entre las partes y otras personas asimiladas a ellas (conc. el heredero aceptante queda obligado frente a los acreedores (arts.En caso de sucesión a título universal mortis causa "los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente" a los sucesores (art. Civ. que debe ser efectuada personalmente en un caso y no en el otro. ni ser invocados por ellos (conc. Cód. Civ.). art. por haber sido escogida por sus aptitudes o cualidades. o de su naturaleza misma.Sucesores a título universal.197 las convenciones hechas en los contratos formas para las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma.4. que representan a las partes interesadas.43 . en ciertas hipótesis. el ejercicio por los acreedores de la acción subrogatoria o de la acción directa. 3432.. Civ. es decir consecuencias de índole jurídica: “El principio general es que los efectos del contrato solo alcanzan a las partes.Por eso se los califica de “efectos relativos” y conforme el art. El contrato produce efectos. sin perjuicio de lo cual los terceros pueden evitar la contratación que los perjudique a través de medidas precautorias (arts. art.Partes y Terceros. Las consecuencias de una u otra situación se observan en la ejecución del contrato. 195 y 231. art..). Cód.. Cód. conc.Principio general: el artículo 1195 del Código Civil dispone: "Los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a los herederos y sucesores universales.Son partes quienes se han puesto de acuerdo sobre una declaración de voluntad común. Las disminuciones patrimoniales derivadas de contratos son así oponibles a los terceros en tanto no resulten atacables por simulación o fraude. Consiguientemente.195 C.Con relación a las deudas. Las obligaciones que nacen de los contratos autorizan. Cód. a no ser que las obligaciones que nacieren de ellos fuesen inherentes a la persona.).

“Los efectos de los contratos no alcanzan a los terceros”.Los Acreedores de las Partes.). Cód.).).Los verdaderos Terceros: Penitus Extranei. Cód. 3499. ya sea que se legue un bien determinado o una parte alícuota del patrimonio. Civ. Civ. Civ. como el contrato (Ej. y 2. en principio..Acciones directa y de subrogación. o por un acto de última voluntad por vía testamentaria.. Civ. 3371. 1963.). respecto a la misma cosa".Ejemplos: 1. los efectos del contrato le son oponibles "cuando se da un supuesto de necesaria “conexidad” entre la cosa transmitida y el contrato".Hay que recordar que los bienes presentes y futuros del deudor contratante constituyen la garantía común de los acreedores. Cód.El sucesor singular. Conforme al artículo 1195 del Código Civil la transmisión no se produce con relación a los sucesores universales mortis causa en estas situaciones:  Si se trata de obligaciones inherentes a la persona (conc. Así. Cód. con relación al sucesor particular. "ofreciendo cumplir las obligaciones puestas al donatario.Dispone en defensa de sus derechos de diversas medidas: . no queda alcanzado por otros contratos del transmitente. Que en materia de donación el artículo 1857 del Código Civil autoriza al tercero adquirente de cosas donadas a evitar la revocación por incumplimiento de cargos. por ejemplo. Cuando una disposición expresa de la ley impide la transmisión. 1197. no existe otra vinculación que la originada en virtud del traspaso del bien.Excepciones a la transmisión.Son aquellos que tienen vinculación por ser sujetos activos de una relación jurídica obligacional de la cual es sujeto pasivo una de las partes.).A diferencia del sucesor universal recibe solo bienes determinados. en el caso del contrato de constitución de usufructo. 3343. 2825 y 2920.Cuando el deudor actúa de mala fe. Cód. 39. las partes y los meros terceros penitus extranei.El problema se plantea con referencia a las obligaciones. como en el caso del pacto de preferencia en la compraventa (art. Cód. 3266 in fine. además puede originarse por un acto entre vivos.Es de aplicación el adagio latino res inter alios acta. según el artículo 3266 del Código Civil.. Civ.44 .).). Civ. Cód.). Es el caso en que muere el empresario.Medidas precautorias. en el objeto adquirido. el donatario lo es del donante en la cosa donada). Cód.. Que las obligaciones propter rem que pasan al adquirente sólo lo obligan "con la cosa transmitida" (art.El heredero que acepta pura y simplemente la herencia queda obligado inclusive con sus propios bienes (art. Cuando la transmisión es contraria a la naturaleza misma del contrato. cuyos efectos terminan con la muerte del usufructuario (arts. si las cargas no debiesen ser ejecutadas precisa y personalmente por aquél". el comprador es sucesor particular. pasan al sucesor particular "las obligaciones que comprenden al que ha transmitido una cosa. del vendedor.La autonomía de la voluntad: Incidencia del orden público. Civ. 1396. o el de muerte del mandante o del mandatario (art. tienen efecto entre las partes. Cód. los terceros no pueden exigir el cumplimiento de la obligación nacida del contrato ni quedan sujetos a satisfacerla. inc. Cód..Se encuentran a mitad de camino entre los obligados.Cuando hablamos de autonomía de la voluntad estamos haciendo alusión al margen de libertad concedido al sujeto de derecho para establecer relaciones jurídicas. Cuando se ha convenido expresamente la intransmisibilidad (art.). cuando la obra exigiese "cualidades especiales" en él (arts. Civ.“Sucesor singular es aquel al cual se transmite un objeto particular que sale de los bienes de otra persona”. asimismo saber si dichas relaciones jurídicas son producto de su libre actividad o una imposición del ordenamiento jurídico. art. considerándose tales a las "inseparables de la individualidad de la persona" (nota al art. 1640 y 1641.Ejecución de sus créditos. sus acreedores tienen derecho a intervenir para preservar la garantía de sus créditos. Civ. Civ. 1445. Ello significa que.Los sucesores singulares. Los legatarios de cuota o de parte alícuota únicamente "están obligados al pago de las deudas en proporción a lo que recibieren" (art. Civ. 3417.). en tanto el aceptante con beneficio de inventario lo está "sólo hasta la concurrencia del valor de los bienes que ha recibido de la herencia" (art.). Cód.

- 45 . resumen del dogma consensualista. aún en la concepción liberal-individualista receptada. generando normas jurídicas o poder jurigenético de la voluntad.La voluntad es autónoma cuando se gobierna a sí misma y heterónoma cuando es dirigida desde afuera. consagrando el poder creador de la voluntad. su autonomía y asimiló las reglas creadas por las partes como a la ley misma. acuerda fuerza vinculatoria a la sola palabra empeñada haciendo privar el aspecto ético o moral en el tráfico jurídico. es igualmente libre para estipular las cláusulas que más le convienen a sus intereses y necesidades. convirtiendo un poder de hecho en poder jurídico.Nuestro Codificador respondió al influjo de estas ideas. teniendo bien presente que la autonomía o soberanía de la voluntad nace de una delegación del orden jurídico.Pero la autonomía de la voluntad.Libertad de Contratar: existe libertad para entrar en la contratación pero no para salir de ella.Libertad Contractual: una vez que el hombre se ha decidido a contratar y ha elegido con quien hacerlo.El solo consensos obligat. tiene como límites infranqueables o una prohibición de la ley o el orden público o las buenas costumbres.

Naturaleza jurídica del derecho del tercero.Al tenerse a la cláusula por no convenida se trata. El tercero al aceptar ratifica la gestión y adquiere una acción contra el promitente. Reglas y efectos de las cláusulas abusivas.240 de Defensa del Consumidor descalifica a "las cláusulas que desnaturalicen las obligaciones o limiten la responsabilidad por daños". siendo el tercero beneficiario el dueño del negocio. cuando una de las partes. al margen de toda intervención suya en el negocio. Pero hay diferencias ya que el gestor en la gestión actuando con o sin representación. se encuentra en el art. de su inexistencia. 1.El art. quede obligada hacia un tercero. la cuestión queda útilmente planteada no bien el consumidor introduce la pretensión de inexistencia de la cláusula. por el cual se dispone que “los contratos no pueden oponerse a terceros ni invocarse por ellos”. no contrata para sí mismo. Si la estipulación se inserta en un contrato gratuito funciona como un cargo a favor de tercero. 504 del Cód. El beneficiario puede ser persona física o jurídica e incluso una persona futura (cuando el beneficio se realice con intención de fundarla).. Según la doctrina nacional el vocablo obligación ha sido empleado en el sentido de contrato.Efectos. el beneficiario. aludiendo al contrato a favor de tercero también conocida por “estipulación por otro” o “estipulación a favor de un tercero” cuya consideración corresponde a la teoría del contrato y no a la de las obligaciones. en virtud del cual. llamada promitente. El beneficiario es un tercero ajeno al contrato. en su caso.. conviene en su propio nombre y a mérito de un interés digno de tutela que la contraparte. designado como beneficiario.Existe un doble juego de efectos emanados del contrato:  Una primera relación que une al estipulante con el promitente. éste podrá exigir el cumplimiento de la obligación. si la hubiese aceptado y hécholo saber al obligado antes de ser revocada”. Tiende a suprimir el principio de la nulidad (Teoría Positiva). renta vitalicia constituida en beneficio de un tercero distinto del constituyente. Teoría de la Negotiorum Gestio o Gestión de Negocios Ajenos: el estipulante es un gestor de negocios. a cumplir una prestación. denominada estipulante.Ejemplos de contratos a favor de terceros: la donación con cargo a favor de persona distinta del donante. a quien se busca favorecer.5. 37). sino que se propone hacer un negocio de otro y obligarlo eventualmente.46 . el juez lo integra.No obstante el principio sentado en el art. que aceptada se estabiliza a su favor”. a las que "importen renuncia o restricción de los derechos del consumidor o amplíen los derechos de la otra parte". El contrato queda expurgado de la cláusula y. pero puede contener una oferta hecha al tercero que cuando sea aceptada por éste dará nacimiento a un nuevo contrato. Una segunda relación que une al promitente con el beneficiario.Contrato a favor de terceros: Concepto. 504 una verdadera excepción al efecto relativo de los contratos.Las teorías expuestas fluctúan entre dos concepciones opuestas: la que pregona la vuelta al principio clásico romano de nulidad absoluta de todo contrato a favor de tercero y la partidaria de toda supresión de dicho principio admitiendo su validez.199. y a las "que contengan cualquier precepto que imponga la inversión de la carga de la prueba en perjuicio del consumidor" (art.Efectos en la relación de consumo. Teoría de la Oferta: el contrato a favor de terceros es siempre nulo. “Hay contrato a favor de terceros. adquiere un derecho propiamente suyo (Teoría Negativa).La ley las tiene "por no convenidas" las cláusulas abusivas "sin perjuicio de la validez del contrato".La ley 24. Civil dispone que: Si en la obligación se hubiese estipulado una ventaja a favor de un tercero. Por lo tanto. El estipulante actúa en nombre propio y no en representación del beneficiario. en su propio interés.6. antes bien que de su nulidad.

en tanto en el contrato a cargo de tercero crea obligaciones para el oferente.Contrato por un tercero o a cargo de tercero. en virtud de la cesión del contrato en su totalidad o de la cesión de la posición contractual. ya que el promitente se obliga frente al tercero.Hay que diferenciarlo del “contrato a nombre de un tercero sin autorización” regulado en los arts.“Existe cuando una de las partes promete el hecho de un tercero. proceder a su revocación. debe satisfacer pérdidas e intereses. en 47 . Teoría del Beneficio Directo: sostiene que el derecho del tercero surge. en su propio nombre”. siendo éste de ningún valor y no obliga ni al que lo hizo. Prometió el hecho ajeno sin dar garantías. podrá el tercero exigir el cumplimiento de la obligación. del contrato celebrado entre estipulante y promitente. por ejemplo el incumplimiento por el estipulante de las obligaciones a su cargo.Para la doctrina hay que aplicar el art. asimismo puede oponerle su incapacidad para contratar. debe pagar los daños e intereses negativos. 1.El Cód. aún antes de que éste haya manifestado su aceptación.177 y distinguir si el promitente:  Prometió el hecho ajeno garantizando el éxito de la promesa. nulidad en razón del objeto o de la causa. 1.Cesión de contratos: Efectos.Relaciones que se generan. debe pagar los daños y perjuicios positivos o de ejecución. salvo que se hubiere convenido otra cosa. no siendo parte en el contrato no podrá por ejemplo pedir la resolución del contrato fundado en el pacto comisorio implícito del art. ofreciendo el hecho de éste.Hay que dejar bien en claro que ninguno de los dos produce efectos frente al tercero. ya que no es posible convertirlo en deudor sin que se haya manifestado en tal sentido. El estipulante puede. hasta la aceptación del beneficio. le da derecho a exigir su cumplimiento.161 y 1. Sólo prometió la mera ratificación del contrato. 1. teniendo a su alcance todos los medios de compulsión que corresponden al acreedor contra el deudor. Si el beneficiario rechaza o el estipulante la revoca antes de ser aceptada.¿Cuál es la obligación que asume quien en nombre propio promete el hecho ajeno? Debe satisfacer pérdidas e intereses si el tercero se negare a cumplir el contrato.163 diciendo: “El que se obliga por un tercero. Prometió el cumplimiento de las prestaciones emanadas del contrato. ello es lo que lo diferencia de la mera cesión de crédito o deuda nacidas del contrato.Los efectos del contrato con relación a las partes pueden transmitirse a terceros. etc.197 y para otros reconocen un origen unilateral.204. El promitente puede oponer al tercero todas las excepciones que podría hacer valer contra el estipulante. Promesa del Hecho ajeno. solo estará obligado a emplear los medios necesarios para que la prestación se realice. El tercero puede rechazar la estipulación.162.Entre el Tercero y el Promitente:  Una vez aceptada la ventaja y comunicada al promitente dicha aceptación. 1. La ratificación por el tercero fija las relaciones entre él y el acreedor de la promesa como si el contrato se hubiera celebrado entre ellos. Civil lo legisla en el art.Entre el Tercero y el Estipulante:  La sola aceptación del tercero de la ventaja. en su mismo rango. que importa la sustitución de la parte por un extraño. debe pérdidas e intereses si no cumple o si tuvo culpa de que no se cumpla. cuando ésa ha sido la intención de las partes. la estipulación queda a beneficio del estipulante. si el tercero se negare a cumplir el contrato”. Doctrina Moderna: algunos sostienen que el derecho del tercero surge lisa y llanamente de la voluntad de los contratantes. 1.Se transfiere la cualidad de parte contratante en un contrato con prestaciones recíprocas. como consecuencia del principio de la autonomía de la voluntad consagrado en el art. antes de ser revocada por el estipulante. nacidas del contrato en el cual se originó el beneficio.

pierde los derechos engendrados a su favor.Las partes en el negocio de cesión se denominan cedente y cesionario. el cedente es liberado de las obligaciones emergentes del contrato y a la vez. implica la transferencia de un conjunto de elementos activos y pasivos contractuales. el cesionario adquiere todos los derechos y obligaciones del cedente y ocupa su posición. el contratante cedido no es parte y se limita a dar su asentimiento expreso o tácito.Cuando la aceptación de la cesión se produce.otras palabras.Si el cedido no acepta la cesión.- 48 . quedan ambos obligados frente al cedido.Si el cedido acepta la cesión. pero como el negocio ha tenido efecto entre cedente y cesionario. no se libera el cedente.

o de cumplimiento mal efectuado (exceptio non rite adimpleti contractus).UNIDAD IV 1. en cualquiera de sus modalidades –incumplimiento total o parcial.Existen dos posturas:  La que afirma que la exceptio es en rigor un requisito necesario de la acción.49 . (arts.201. tendientes a salvaguardar el equilibrio contractual. dice: “en los contratos bilaterales una de las partes no podrá demandar su cumplimiento. 1. Civil consagra la denominada “exceptio non adimpleti contractus” o excepción de contrato no cumplido o ejecutado o excepción de incumplimiento contractual. diferenciándose asimismo de la meras excepciones rituales pertenecientes al campo del derecho procesal. La que ve en la exceptio una verdadera excepción o defensa. vale decir. pero se le opone otro derecho que lo torna total o parcialmente ineficaz. tesis que se apoya en la interpretación literal del art. 1.El fundamento. autoriza al vendedor a no entregar la cosa vendida si el comprador no le hubiera pagado el precio. motivando una contrademanda destinada a que el actor haga efectiva su prestación. Tanto en los contratos de ejecución única como en los de ejecución continuada.3.La excepción está comprendida dentro de las “medidas de autodefensa privada”. Tanto en juicio como fuera de juicio.se encuentra en la interdependencia o conexión de las obligaciones emergentes de los contratos bilaterales..Es aplicable cuando la prestación del demandante debió ser cumplida antes que la del demandado. es decir. la doctrina y jurisprudencia nacionales admiten que pueda ser opuesta por vía reconvencional.Se aplica en: 1.No obstante su índole de excepción dilatoria sustancial. demandado por cumplimiento.Con motivo de este tema adquiere relevancia la Teoría que hace una separación entre las dos fases de la bilateralidad y habla de una “bilateralidad genética”. es coincidente con la receptada por el art. que debe ser opuesta por el accionado.201 y 510) concuerdan a su vez con el art.Predomina la consideración del instituto como una excepción dilatoria sustancial. cuya finalidad propia es la de ser un derecho contrapuesto al pretendido por el actor. 1. así como quien impugne por esa razón el ejercicio de la facultad resolutoria por la contraparte.Ambos textos. puede oponerla el destinatario de un reclamo extrajudicial de pago. o debe serlo simultáneamente con la de éste.Fundamento. 1. queda subsistente. si no probare haberlo ella cumplido u ofreciese cumplirlo o que su obligación es a plazo”.418 que. en el contrato de compraventa. con cierto carácter coercitivo.Naturaleza Jurídica. En los contratos bilaterales.Esta disposición. el demandado dispone de la excepción de contrato no cumplido (exceptio non adimpleti contractus).La exceptio tiene el solo alcance de enervar o debilitar la pretensión contraria: “no cumplo porque tu incumpliste antes”. perduran así durante toda la vida del contrato. basada en el cambio de dos promesas recíprocas que da lugar a una conexión de obligaciones en el momento en que éstas surgen. ubicada en la Teoría General del contrato.El art. en cuanto no se puede demandar el cumplimiento sin antes haber cumplido. y una “bilateralidad funcional” que se refiere a la mutua dependencia que media entre los efectos de las obligaciones y que influye en el momento de su ejecución.2. a la hora de cumplirlas. 510 ubicado en la Teoría general de las obligaciones: “en las obligaciones recíprocas el uno de los obligados no incurre en mora si el otro no cumple o no se allana a cumplir la obligación que le es respectiva”.El derecho del actor no es negado.201 del Cód.Efectos particulares de algunos contratos: La excepción de incumplimiento contractual. las obligaciones que surgen coligadas.

Cuando el juez hace lugar a la excepción. de la excepción de incumplimiento parcial (exceptio non rite adimpleti contractus) que se produce en caso de incumplimiento parcial o inexacto o defectuoso.El art.711 (coincidente con el art.El pacto comisorio autoriza a quien ejecutó o estuvo dispuesto a cumplir las obligaciones a su cargo. se basa en la dependencia mutua de los efectos de las obligaciones resultantes del contrato. donde lo natural.Los contratos se hacen para ser cumplidos. que el accionante podrá hacer valer en otro juicio. la excepción de incumplimiento total (exceptio non adimpleti contractus).Para que proceda el ejercicio de la excepción es necesario:  Que las obligaciones de actor y demandado sean de cumplimiento simultáneo: la simultaneidad exigible no existe cuando la obligación a cargo del actor está sujeta a un plazo o a una condición suspensiva. frente al incumplimiento del deudor. Que el incumplimiento de la contraria sea importante.No se trata de una sanción derivada de la conducta antijurídica del deudor – incumplimiento-.El art. el contrato sólo podrá resolverse por la parte no culpada y no por la otra que dejó de cumplirlo”. ya sea por la insolvencia del deudor o los inconvenientes que derivan de una ejecución tardía.Fundamento: al igual que la excepción de incumplimiento contractual. la sentencia a dictarse puede:  Rechazar la acción: sin que ello prejuzgue sobre los derechos en cuestión. la doctrina y jurisprudencia sostienen que tanto el incumplimiento.Requisitos. salvaguardando el equilibrio contractual.. total. constituye una medida de autodefensa. a tornar ineficaz el vínculo nacido del contrato ante la inejecución del deudor.203 nos da la noción: Si en el contrato se hubiere hecho un pacto comisorio.Dos son los requisitos que condicionan el ejercicio de la facultad resolutoria:  Que quien la invoque haya cumplido u ofrezca cumplir la prestación a su cargo (art.Al igual que la excepción de incumplimiento. Que el incumplimiento por el actor revista gravedad suficiente: esto nos lleva a distinguir entre. previa constitución en mora. si la otra no lo cumpliere.2. permiten el ejercicio 50 . ya que no requiere de la imputabilidad moral o subjetiva y procede incluso ante un incumplimiento no culposo. 1. Acoger la acción: previo pago de la prestación pendiente del actor.. una vez cumplida la prestación a su cargo. el derecho le concede al acreedor la posibilidad de optar. con más los daños y perjuicios emergentes del incumplimiento. Civil nada dice al respecto. a su criterio. parcial o inexacto. 216 Cód. se tienen en cuenta principios de economía procesal. pero en ciertos casos. 1. dirigida a tutelar la condición de igualdad o paridad entre las partes. En estos casos los jueces deberán fijar pautas o criterios que les permitan decidir razonablemente cuándo la excepción es admisible y cuándo no. que influye sobre la vida o desarrollo y al momento del cumplimiento del contrato.204 reformado por Ley 17. por el cual cada una de las partes se reservase la facultad de no cumplir el contrato por su parte. es demandar el respeto a la palabra empeñada. Que no pueda imputarse incumplimiento al excepcionante: si el demandado no ha prestado la colaboración necesaria para posibilitarle el cumplimiento de la obligación al actor o no ejecuta por su culpa las obligaciones que le competen.203).Efectos.Naturaleza Jurídica.Pacto Comisorio: Fundamento. ya que el Cód. Comercio) es más claro.Requisitos.. se refiere a “la facultad de resolver las obligaciones emergentes de ellos en caso de que uno de los contratantes no cumpliera su compromiso”. contrario a los requisitos de identidad e integración de la prestación. por una u otra vía -cumplimiento o resolución-. 1. que procede frente al incumplimiento de la obligación principal.

luego de la reforma de la ley 17. atento a que en este supuesto no se le otorgó plazo para su cumplimiento.En caso de incumplimiento por ambas partes. con más los daños moratorios. No obstante la letra del art. Efectos. Transcurrido el plazo sin que la prestación se haya cumplido. 1. salvo que los usos o un pacto establecieran uno menor (dicho plazo de gracia debe ser idóneo para que el deudor cumpla la prestación). el funcionamiento del pacto requiere la previa constitución en mora bajo apercibimiento de resolución o sea el incumplimiento jurídicamente relevante. La sentencia pone fin al vínculo y sus efectos se retrotraen a la época de la promoción de la demanda.Todo ello previa constitución en mora del deudor. “en los contratos con prestaciones recíprocas se entiende implícita la facultad de resolver”. contempla dos especies:  Expreso o convencional (art. el demandado tendría tiempo de cumplir su prestación hasta la fecha de contestación de demanda. b) otorgamiento de un plazo a esos efectos.203 el pacto comisorio expreso puede ser incluido a favor de una o ambas partes. una vez notificado. sobre la base del procedimiento establecido en la norma o por sentencia judicial. reclamar los daños y perjuicios. La voluntad de resolver el vínculo contractual debe ser declarada por el acreedor y comunicada a la incumplidora en forma fehaciente.  de la facultad resolutoria a condición de revestir gravedad o importancia.) pero no pueden facultar el ejercicio abusivo de la cláusula resolutoria. opera de pleno derecho desde ese momento (es decir que no se requiere pronunciamiento judicial que decrete la resolución). tácito o legal: juega aún cuando las partes nada hubieren convenido. Hasta ser notificado el deudor puede purgar la mora ofreciendo cumplir con más los daños derivados de la demora (moratorios).- 51 . 1.): “las partes podrán pactar expresamente que la resolución se produzca en caso de que alguna obligación no sea cumplida con las modalidades convenidas”. Por sentencia judicial: la parte cumplidora.El art.  La cláusula resolutoria expresa no necesita de fórmulas o palabras sacramentales. bajo apercibimiento de resolver el contrato. lo que queda librado a la apreciación judicial. puede optar por encarar una acción judicial y obviar el mecanismo extrajudicial. la relación se extingue y por ende cesa su derecho de pagar y va a tener q responder además por los daños y perjuicios compensatorios (reparación plena). La notificación de la demanda implica la puesta en marcha del derecho del acreedor a la resolución y obsta a la ejecución posterior por el deudor.203 y 1. Conduce a la extinción del vínculo contractual. el juez apreciará la importancia de las prestaciones insatisfechas y decidirá a cargo de quien pone la resolución del contrato. ante por ejemplo un incumplimiento mínimo.204. pudiendo además el acreedor.- Especies: implícito y expreso.711. por mora de la incumplidora.204 ter.203 y el art. es una cláusula accidental que debe ser incluida por las partes. De no producirse alguno de los supuestos de mora automática. la demanda por resolución debe expresar con claridad la voluntad de concluir la relación pudiendo promoverse por vía de acción o reconvención. se resuelve sin más el vínculo contractual. ya sea por autoridad del acreedor. Por autoridad del acreedor: requiere de: a) intimación al deudor para que cumpla. 1. 1. Para una parte de la doctrina y jurisprudencia. Implícito. no inferior a quince días. por el mero vencimiento del término. párr. El acreedor que opta por la resolución tiene derecho al resarcimiento de los daños y perjuicios originados en el incumplimiento. etc. Las partes pueden sujetarla a las más diferentes modalidades (que funcionará sin interpelación judicial o extrajudicial. pues ello implicaría exceder los principios de buena fe. moral y buenas costumbres. con tal de que la intención en ese sentido aparezca manifiesta.

ahora bien. 1.203.“Ius Variandi”. demandado el cumplimiento del contrato.- 52 . el pacto comisorio expreso está prohibido en el contrato de prenda.204 –prestaciones recíprocas. el acreedor puede variar su decisión y reclamar posteriormente la resolución.Contratos en los que no tiene aplicación. 1.Conforme lo dispone la última parte del art.El acreedor no culpable puede optar por demandar el cumplimiento o la resolución del vínculo. El tácito se aplica a los contratos bilaterales con prestaciones recíprocas.es aplicable también a los contratos unilaterales onerosos (mutuo y renta vitalicia). pero al no contener la limitación establecida en el art. pero no podrá solicitarle el cumplimiento cuando se hubiese demandado por resolución.

que puede o no ser dinero. tanto para las arras convenidas en una promesa de contrato –con el fin de asegurar el contrato definitivo.De la señal o arras: concepto y función.“La diferencia fundamental radica en que la seña confirmatoria excluye toda posibilidad de arrepentimiento”. es decir que consagra la especie penitencial. Es obstáculo al arrepentimiento el haber optado por la ejecución de las prestaciones.Constituye un elemento accidental que puede ser incorporado a los contratos bilaterales y plurilaterales definitivos y preliminares.El arrepentimiento:  La manifestación de arrepentimiento es de interpretación restrictiva.Los daños quedan delimitados:  Por el valor de la seña.Si el contrato no se cumple. No es admisible pretender. las partes. no admitiéndose presunciones.Cuando la seña. ejerciendo una presión o coacción sobre ambas partes. Tampoco es admisible pretender que. el cual dispone que: “las cantidades que con el nombre se señal o arras se suelen entregar en las ventas. en virtud del principio de la autonomía de la voluntad. art. sino en tiempo hábil. que no existiendo menoscabo alguno la seña no debe perderse o devolverse doblada. comporta un pacto de displicencia. con el objeto de asegurar su cumplimiento. si se arrepiente quien la entregó.3.. sin limitarse al importe de la seña. no obstante existir seña en el contrato.Se denomina seña. cuando existe principio de ejecución. se rige por los principios generales. El momento para efectivizar la seña es el de la celebración del negocio o uno posterior. Civil. Permitir el arrepentimiento de cualquiera de los contratantes.. sin que pueda ninguna de las partes retractarse. No debe ser extemporánea.En el Código de comercio. el retiro unilateral. se computará por cuenta del precio.La cláusula como seña y a cuenta de precio.- 53 . da lugar a solicitar la resolución en ejercicio de la facultad resolutoria implícita. hasta la constitución en mora o no existiendo mora. 216 Cód. a la dación o entrega de una cosa mueble. equivale a una indemnización convencional.como para las incorporadas en un contrato definitivo. siendo los daños superiores al valor de la seña. actuando como indemnización de daños y perjuicios. ya sea dentro del término estipulado en el contrato o en caso contrario. si fuera de la misma especie y si no debe devolverse en el estado en que se encuentre.Especies: penitencial y confirmatoria. conteniendo arras.Aunque. la estipulación de una seña. sino incumplimiento. 475.Además de enervar la eficacia del contrato. las partes también podrán acordar expresamente en el contrato y conferirles carácter penitencial. Si no media arrepentimiento.Esa dación puede hacerse con dos finalidades distintas:  Reforzar el cumplimiento del contrato. Comercio). debe abonarse la diferencia a fin de que la indemnización sea integral. tendiente a resarcir los daños sufridos por la contraria en caso de mediar arrepentimiento. en el momento de contestación de la demanda. se estableció la seña confirmatoria. señal o arras tiende a reforzar el cumplimiento se denomina “confirmatoria”. permitiendo el arrepentimiento. debe ser expreso. perdiendo las arras”. pero siempre previo al cumplimiento del mismo. que autoriza a ambas partes a ejercer la facultad de arrepentirse privando al contrato de sus efectos.Cuando el contrato se cumple. podrán acordar expresamente una función diferente. fijada anticipadamente por las partes. señal o arras.Pero conforme la segunda parte del artículo. cuando se dirige a permitir el arrepentimiento se llama “penitencial”. con más los daños y perjuicios (art. se entiende siempre que lo han sido por cuenta del precio y en signo de ratificación del contrato.En nuestro Cód. Por el doble de la seña si el arrepentido es quien la recibió. que una de los contratantes realiza a favor de la otra u otras.

aunque la jurisprudencia actual es conteste en admitir este tipo de planteos sin requerir la sentencia judicial. el denominado Germen patógeno. como elemento natural. Procedimiento para hacer efectivo estas garantías. no derivada necesariamente de la imputabilidad subjetiva. establecido en interés de los contratantes. a cuenta de la prestación debida. extensión y efectos. no obliga al enajenante. partición de condominio y adjudicación de derechos hereditarios.. es decir de un hecho posterior al contrato que tiene como origen la no ejecución de las prestaciones que provienen del contrato.Todo enajenante a título oneroso es responsable frente al adquirente de las consecuencias dañosas emergentes de la evicción y de los vicios redhibitorios. la jurisprudencia ha resuelto acordarle una doble función:  Vale como pacto de displicencia hasta el comienzo de ejecución del contrato. teniendo como límite infranqueable el hecho personal. al tiempo de la enajenación.En la actualidad funciona en todos los contratos traslativos a título oneroso. Es en consecuencia la falta de legitimidad en el contrato.Garantías de evicción y vicios redhibitorios: presupuestos.Evicción (art.Cuando se usan en forma conjunta. es decir que se promueva un reclamo judicial por el tercero reclamante y que ella sea acogida por los tribunales. en cambio el vicio que da lugar a la evicción o vicios redhibitorios. por la existencia de un vicio en el derecho o en la materialidad de la cosa la razón de ser de la responsabilidad. en la división entre comuneros. pudiendo las partes:  Excluirla: suprimen o eluden la obligación que nace de la evicción. de la justicia del reclamo del tercero.091): es la turbación o privación que sufre el adquirente en todo o en parte del derecho transmitido a título oneroso”. del enajenante de mala fe. más precisamente “vencido en juicio”. Sentencia Judicial: para que haya acción por evicción es necesario. anterior o posterior.Normalmente esta responsabilidad se presenta como una consecuencia del incumplimiento de los deberes del deudor. asimismo hay que resaltar que “el vicio desencadena la responsabilidad cualquiera sea el comportamiento (aún sin incumplimiento de los deberes a su cargo) del enajenante”.Entre quienes existe la responsabilidad: 54 . fundada en una causa anterior o contemporánea a la celebración del negocio. Disminuirla: las cláusulas restrictivas son perfectamente válidas. son de interpretación restrictiva. Después del principio de ejecución del contrato.La dación o entrega a cuenta de precio. queda como pago parcial.Bien entendido que: “la responsabilidad originada no es cuestión de incumplimiento sino de falta de legitimidad”. etimológicamente significa “vencido”.. limitando el importe del resarcimiento. quedando subsistente su responsabilidad.Se trata de una responsabilidad objetiva. es coetáneo a la negociación misma. pero ha de tratarse de una turbación de derecho y no de hecho. ya que el simple temor a la evicción.4. de la culpa o del dolo. mediante la pérdida de la seña o su restitución doblada. Causa anterior o contemporánea: si la causa no existía al tiempo de la celebración del contrato. Pero tiene lugar aunque no hubiere convención sobre ellas. ninguna responsabilidad puede imputársele al enajenante. 2. siendo posterior a él. derivada de la carencia total o parcial del derecho transmitido. es decir que si las partes nada dicen al respecto tienen vigencia justamente por ser un elemento natural de los contratos. Excepciones: cuando la turbación proceda de la ley (servidumbres legales) o el conocimiento de la existencia del vicio por el adquirente. Aumentarla. al significar un principio de ejecución. constituye un obstáculo al retiro unilateral y una confirmación del negocio celebrado. no permitiéndose el arrepentimiento. Excepción: reconocimiento judicial por el adquirente. pudiendo las partes arrepentirse.Requisitos:  Privación o Turbación del derecho: puede recaer tanto en un derecho real transmitido o derecho creditorio. quien transmitió el derecho sin vicio alguno. “como seña y a cuenta de precio”. sin citar de saneamiento al enajenante. en principio. que la turbación sea consagrada por sentencia.

Entre adquirente y enajenante.Se transmite a los herederos o sucesores universales del accipiens que pueden ejercerla contra el enajenante o sus sucesores universales. Terceros adquirentes a título oneroso. El tercero a título gratuito no puede ejercer acción contra el donante, pero sí contra el antecesor, siempre que el anterior haya transmitido a título oneroso (art. 2.096).Obligaciones del Enajenante:  No turbar al adquirente: el enajenante es responsable cuando no ha negociado legítimamente y esa ilegitimidad es causa de la turbación; el adquirente esgrime la defensa o excepción frente a cualquier intento de frustrar el cumplimiento de la prestación. Defensa en juicio, citación de evicción: debe acudir en defensa del adquirente, cuando éste fuere turbado judicialmente en el derecho adquirido (obligación de hacer) respecto de un reclamo judicial, promovido por el tercero, titular del supuesto mejor derecho sobre la cosa transmitida; pero el adquirente debe citarlo en el término que designe la ley de procedimientos, o sea que tiene la carga de llamar en causa al enajenante (Cód. procesal Nación: constituye trámite de previo y especial pronunciamiento, como excepción, debiendo interponerse dentro de los primeros diez días del plazo para contestar la demanda). Si el citado de evicción comparece puede asumir dos posiciones: a) tomar el rol de parte, ya sea conjuntamente con el adquirente (litis-consorte) o de manera excluyente, sustituyéndolo procesalmente o, b) permanecer como tercero, limitándose a controlar la marcha del proceso. Indemnización de los gastos y perjuicios: varía según que la evicción sea total o parcial, es decir según la extensión e intensidad de la turbación, dependiendo de cada contrato en particular (Ej. Compraventa: verificada la evicción el vendedor debe restituir el precio recibido, las costas, los frutos y los daños y perjuicios); si resultare vencedor el adquirente no tendrá ningún derecho contra el enajenante, ni aún para cobrar los gastos que hubiere invertido en su defensa.Causas de Cesación de la responsabilidad del enajenante:  Si el adquirente no lo cita al tradens y es vencido en juicio o lo cita pasado el tiempo establecido en el código de procedimientos, salvo que pruebe que era inútil citarlo. Si el adquirente deja de oponer por dolo o negligencia las defensas convenientes. Si el adquirente no apeló la sentencia de primera instancia o no prosiguió la apelación: equivale a no interponer las defensas convenientes, salvo que pruebe la inutilidad de la apelación. Cuando el adquirente, sin consentimiento del enajenante, comprometiese el negocio en árbitros y estos laudasen contra el derecho adquirido.  - Vicio Redhibitorio: es el defecto grave y oculto que se encuentra en la materialidad de la cosa adquirida a título oneroso.Art. 2164. Son vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa, cuyo dominio, uso o goce se transmitió por título oneroso, existentes al tiempo de la adquisición, que la hagan impropia para su destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella que al haberlos conocido el adquirente, no la habría adquirido, o habría dado menos por ella.Constituye una responsabilidad objetiva, sin culpa, que obliga al enajenante a restituir las cosas a su estado primitivo, sea o no de buena fe. Si además el enajenante conocía o debía conocer, por razón de su oficio o arte, los defectos ocultos de la cosa, responde además por los daños y perjuicios ocasionados.La responsabilidad funciona en los contratos onerosos, sea que tengan por objeto transmitir el dominio o simplemente el uso y goce de la cosa, no comprendiendo a los adquirentes por título gratuito.Si no se transfiere el dominio de la cosa, si no solamente su uso y goce, el vicio solo da derecho a la acción redhibitoria y no a la “quanti minoris”, salvo el caso de la locación de cosas (art. 1.525).Requisitos:  Que se trate de un defecto oculto: cuando no existe posibilidad de descubrirlo, sin ensayo o prueba de la cosa, o bien solo puede ser advertido por expertos o propietarios diligentes. Que sea grave: cuando hace la cosa impropia para su destino o importa una disminución en el uso de ella, que de haberlos conocido el adquirente no la habría 55

adquirido o hubiera dado menos por ella. No son vicios graves por ejemplo la humedad de las paredes, la falta de ventilación de una habitación, etc. Que fuera existente al tiempo de la adquisición: el vicio debe reconocer un origen anterior o contemporáneo a la época de la enajenación de la cosa, debe existir al momento de la adquisición. Excepcionalmente, en la locación de cosas, es vicio redhibitorio los sobrevinientes como por ejemplo volverse la casa oscura por construcciones vecinas.Hay que diferenciar cuando:  La cualidad de la cosa vale para identificar la cosa misma (Ej. el cuadro de Leonardo da Vinci) en tal caso la falta en la cosa de la cualidad convenida importa un verdadero incumplimiento, dando lugar a la nulidad con más los daños y perjuicios. La cualidad vale para significar la presencia en la cosa de las aptitudes normales o ausencia de defectos que la menoscaben (Ej. caballo sano) la cosa no es entonces distinta de la negociada, pero es defectuosa, claro supuesto de vicio redhibitorio.Modificaciones a la responsabilidad:  Las partes pueden restringir, renunciar o ampliar su responsabilidad, pero el pacto de exclusión no lo exime al enajenante por el vicio de que tenía conocimiento y que no declaró al adquirente, dado que no puede ampararse el dolo del tradens.Efectos: originan dos acciones:  Redhibitoria: priva al contrato de sus efectos al provocar la rescisión. Quanti minoris: para la compraventa, que consiste en reducir el precio, pudiendo optar por una u otra acción; locación de cosas (art. 1.525).Saneamiento: es la acción y efecto de sanear, es decir reparar o remediar una cosa. También se denomina saneamiento a la citación o llamado que el demandado en juicio está obligado a formular al enajenante, en el tiempo señalado por la ley de procedimientos (art. 2.110).El saneamiento vendría a ser el género, la evicción y el vicio redhibitorio sus especies.5.- Los vicios aparentes del art. 11 y conc. de la ley 24.240. Los vicios redhibitorios en la relación de consumo. Efectos.Art. 11 Ley 24.240. Garantías. Cuando se comercialicen cosas muebles no consumibles, conforme lo establece el art. 2325 del Código Civil, el consumidor y los sucesivos adquirentes gozarán de garantía legal por los defectos o vicios de cualquier índole, aunque hayan sido ostensibles o manifiestos al tiempo del contrato, cuando afecten la identidad entre lo ofrecido y lo entregado o su correcto funcionamiento. La garantía legal tendrá vigencia por tres (3) meses a partir de la entrega, pudiendo las partes convenir un plazo mayor. En caso en que la cosa deba trasladarse a fábrica o taller habilitado, el transporte será realizado por el responsable de la garantía y serán a su cargo los gastos de flete y seguros y cualquier otro que deba realizarse para la ejecución del mismo. (Según ley 26.361) El plazo de garantía es coincidente con el establecido en el art. 4.041 del Cód. Civil en materia de prescripción liberatoria de las acciones por vicios redhibitorios.Efectos:  El artículo 18 de la ley 24.240 hace aplicable de pleno derecho, a instancia del consumidor, el artículo 2176 del Código Civil (lo cual sigue el criterio doctrinario que presume la mala fe del proveedor), y por lo tanto habilita sin más al consumidor para ser resarcido de los daños extra rem, es decir, de los que están más allá del valor de la cosa. Declara asimismo inoponible al consumidor el artículo 2170 del Código Civil, que prevé la falta de responsabilidad del enajenante cuando el adquirente conocía o debía conocer los vicios por su profesión u oficio.-

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UNIDAD V 1.- Interpretación e integración del contrato: concepto. Diferencias. Criterio del C.C. Consecuencias prácticas. Reglas del C.Com.- Interpretar un contrato es observar las manifestaciones negociales, las cláusulas o estipulaciones, para determinar su sentido y alcance.Resulta un procedimiento judicial indispensable para conocer cuáles son los derechos y las obligaciones que emanan del negocio.Uno de sus problemas centrales consiste en determinar el sentido de las manifestaciones de las partes que, cuando resultan de palabras, suelen plantear las mismas dificultades de comprensión propias del lenguaje natural: muchas veces éste es ambiguo (con varios significados posibles para un mismo vocablo) o vago (de contenido impreciso: por ejemplo, en una compraventa con el precio de plaza, ¿cuál es su ámbito geográfico?, ¿de qué plaza se trata, la de celebración del contrato, la de entrega de la cosa?).- La integración está dirigida a señalar las consecuencias jurídicas que emergen del contrato, sea por voluntad de las partes, de manera expresa o tácita o por voluntad del legislador, completa el contenido del contrato cuando sus cláusulas son ineficientes o ineficaces.Es misión de los jueces suplir las omisiones o vacíos que hayan dejado las partes, debiendo para ello tenerse en cuenta la intención común de los contratantes, la finalidad del acto, las prácticas de los negocios jurídicos y los antecedentes del propio contrato.- Criterio del Código: Vélez no introdujo en el código ninguna regla interpretativa, ya que es el nuevo art. 1.198 –el derogado no constituía una regla de interpretación- reformado por la ley 17.711, en su primera parte, el que expresa que “los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que las partes verosímilmente entendieron o pudieron entender obrando con cuidado y previsión”, incorporándose expresamente y con el máximo de amplitud, la buena fe como norma fundamental y principio rector en la interpretación de los contratos.La “Buena fe” está dada por la lealtad y probidad (buena fe objetiva) y la creencia o confianza (buena fe subjetiva).2.- Revisión del contrato. Fundamentos.- Según la concepción clásica, fundada en el principio de la autonomía de la voluntad, los contratos una vez celebrados, debían permanecer incólumes inalterables.La nueva concepción, atento a la doble función del contrato, individual y social, y el intervencionismo estatal, posibilitan la revisión de los contratos, tanto por el Poder Legislativo como por el Poder Judicial.“La revisión consiste en el análisis de las estipulaciones convenidas, previa interpretación e integración, y su consideración a la luz de determinados criterios o pautas, para concluir manteniéndolas o modificándolas, o bien resolviendo el negocio”.La revisión del contrato puede basarse en principios de carácter general o concreto, entre los primeros encontramos el abuso del derecho (art. 1.071) y entre los segundos encontramos en el Cód. Civil dos supuestos: a) art. 2.056 y b) art. 1.198 2ª parte (teoría de la imprevisión).- Fundamentos: puede fundarse en razones estrictamente subjetivas, que valoran la intervención de la voluntad en el contrato, o bien en razones objetivas, que refieren al equilibrio o equivalencia de las prestaciones.Excesiva onerosidad sobreviviente. Análisis del art. 1.198.El art. 1.198 2ª parte establece que: “En los contratos bilaterales conmutativos y en los unilaterales onerosos y conmutativos de ejecución diferida o continuada, si la prestación a cargo de una de las partes se tornara excesivamente onerosa, por acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, la parte perjudicada podrá demandar la resolución del contrato. El mismo principio se aplicará a los contratos aleatorios cuando la excesiva onerosidad se produzca por causas extrañas al riesgo propio del contrato. En los contratos de ejecución continuada la resolución no alcanzará a los efectos ya cumplidos. 57

que puede conducir a la resolución o reajuste contractual es necesario:  La ocurrencia de acontecimientos extraordinarios e imprevisibles: hecho extraordinario es aquél que se aparta del curso natural y normal de las cosas. incidiendo el factor tiempo y a veces también el factor incertidumbre.La revocación del mandato no produce efectos frente a terceros de buena fe. de ejecución diferida o continuada. volviéndola excesivamente onerosa: es una cuestión de hecho librada al criterio de los jueces en cada caso concreto. que no acostumbra a suceder. debiendo las partes restituirse lo que hubiesen recibido si se cumple la condición. cuando las partes no lo han podido prever aún empleando la debida diligencia. Civil el principio de revisión de los contratos. rescisión.. se aplica a:  Contratos bilaterales. donación).es la característica de la resolución y lo que la distingue de oras vicisitudes extintivas como la rescisión y revocación”. La revisión puede ser solicitada tanto por el perjudicado. que ignoraban la cesación y hubieren contratado con el mandatario”. de ejecución diferida o continuada. La otra parte podrá impedir la resolución ofreciendo mejorar equitativamente los efectos del contrato. ya sea modificándolo.Ejemplos: “La enajenación de una cosa embargada si bien es válida entre partes. a partir de la ocurrencia del hecho futuro –voluntario o legal. “La ineficacia establecida por la ley para proteger a terceros asume el nombre de inoponibilidad”. conmutativos o aleatorios.Ámbito de Actuación: no alcanza a todos los contratos.Voluntarias (incorporadas por las partes al contrato):  Condición resolutoria: subordina a un hecho futuro e incierto la resolución de un derecho adquirido. con efectos retroactivos. Contratos de ejecución inmediata e instantánea. resolución.. Los caracteres son futuridad e incertidumbre. Su incidencia sobre la prestación debida.. Contratos unilaterales onerosos. si el perjudicado hubiese obrado con culpa o estuviese en mora. que puede desconocer la transmisión realizada y considerar el bien como existente en el patrimonio del embargado”.Vicisitudes del contrato: distinción entre inoponibilidad.Resolución: en este supuesto la ineficacia deviene de un hecho posterior a la celebración del contrato. Los efectos ya cumplidos quedan firmes. para otros autores sí.-” Es por la norma citada que se incorpora al Cód.Efectos: acuerda al deudor perjudicado a solicitar una revisión del contrato que puede conducir a:  Modificar las condiciones del contrato. Resolver el contrato.. titular de la acción: que los hechos causantes de la desproporción no hubieran ocurrido por culpa del deudor o cuando ya estaba constituido en mora imputable al mismo. La falta de culpa o mora de parte del perjudicado. ofreciendo mejorar equitativamente los efectos del contrato..No procederá la resolución.3. necesariedad o fatalidad.Cuando hablamos de vicisitudes del contrato hacemos referencia a los acontecimientos que pueden sobrevenir al negocio después de su formación.“La ineficacia entre partes.Excluidos:  Contratos gratuitos (Ej.. Para Mosset Iturraspe la cláusula de exclusión por la cual las partes excluyen la posibilidad de accionar por revisión no es válida.58 . extinguiéndolo o sustituyéndolo por otro negocio. es inoponible al embargante. La modificación del contrato tiende a restablecer la situación originaria.Requisitos: para que proceda la revisión judicial. Es susceptible también de esgrimirse por vía de excepción. Plazo resolutorio: subordina a un hecho futuro y necesario la exigibilidad de una obligación. imprevisible.Inoponibilidad: un negocio eficaz entre partes puede no serlo respecto de algunos terceros.. Los caracteres son futuridad. las circunstancias de las cuales depende pueden ser voluntarias o legales. revocación. sobre la base de la excesiva onerosidad sobreviniente. como por el demandado por resolución.

normas generales para la responsabilidad 59 . a la resolución del contrato por el procedimiento establecido (extrajudicial o judicial).La nulidad. Se rescinden las relaciones jurídicas antes creadas.Ejemplo: En la donación las causas de revocación están estrictamente señaladas por la ley: incumplimiento del cargo.Rescisión: se produce cuando las partes por mutuo consentimiento extinguen las obligaciones creadas por los contratos. etc.. 1. dependerá del vicio que lo afecte y sobre cual elemento contractual recaiga.La nulidad.C. los de nulidad absoluta no. da lugar a la resolución del contrato.. para el futuro. puede ser declarada de oficio. prestación de alimentos). pero debe ser solicitada por las partes. Equidad (art.La prescripción puede ser adquisitiva o liberatoria. La sanción civil es reparadora. ingratitud.Para Barbero la responsabilidad es la sujeción a los efectos reactivos del ordenamiento jurídico provenientes del incumplimiento de un deber jurídico. en virtud de una causa existente en el momento de su celebración. salvo que el demandado opte por impedirla ofreciendo mejorar equitativamente los efectos del contrato. se destruye por un nuevo contrato lo que antes se construyó.Para Mosset Iturraspe “la responsabilidad es el conjunto de normas que. constituye una sanción legal que priva de sus efectos propios a un contrato.. Pacto comisorio expreso: autoriza a la parte cumplidora a optar por la resolución del contrato.198. Cuando la cosa ha sido destruida completamente. los contratos nulos o anulables de nulidad relativa pueden ser confirmados.. para la locación de cosas en los supuestos de cesión prohibida y vencimiento de plazo.ante el hecho futuro e incierto de que la prestación no sea ejecutada por el deudor. 896 al 943. ya sea para la adquisición o pérdida de un derecho respectivamente. hacia el futuro. alejada de todo deseo de vindicación –contraria a la sanción penal represiva. cesando sus efectos desde ese momento.Fuentes: no solo los contratos y actos ilícitos son las únicas fuentes.la indemnización guarda relación necesaria con el perjuicio sufrido. encontramos dos supuestos de rescisión unilateral legal. Abuso del derecho. como en los casos de la oferta. obligan a reparar las consecuencias dañosas. Esquema del C. sin alterar los efectos ya producidos. cualquiera sea la fuente que la origine. Civil: contiene disposiciones aplicables a todas las especies de responsabilidades en los arts. 907 2ª parte). ya sean creditorias o reales. revoca el contrato por las causas que la ley autoriza. denominado contrato extintor o extinguidor. pudiendo agregarse las siguientes  Violación de obligaciones legales (Ej. como sanción. o fue haya sido puesta fuera del comercio o desapareció y no se sabe donde se encuentra. que resulta de un hecho posterior a la celebración del contrato y no imputable a las partes. emergentes de un comportamiento antijurídico.La caducidad opera de pleno derecho. Enriquecimiento ilícito.Al lado de esta rescisión convencional. física o moralmente a una persona”. caducidad y prescripción.4. retractación de una oferta). que es imputable.Legales:  Pacto comisorio implícito o tácito: al igual que el expreso autoriza a la parte cumplidora –por voluntad de la ley. cuando se produce el fallecimiento o incapacidad sobreviniente antes de ser aceptada la oferta. produciendo su resolución. Excesiva onerosidad sobreviniente: conforme lo dispone el art.El concepto de responsabilidad es único en el derecho civil..Responsabilidad Civil: fuentes. o sea ex nunc. cuando alguna obligación no se cumplida con las modalidades convenidas (hecho futuro e incierto).Revocación: se produce cuando una de las partes. puede ser relativa o absoluta. unilateralmente. Incumplimiento de una obligación nacida de voluntad unilateral (Ej. declarando su voluntad en tal sentido y comunicando a la incumplidora. Imposibilidad de cumplimiento: de la prestación a cargo de uno de los contratantes..Esquema del Cód.

debe demostrarlo. Si el deudor intenta eximirse invocando caso fortuito o fuerza mayor que no ha podido prever.96 al 1.El incumplimiento no constituye un acto antijurídico cuando reconoce una causa de justificación. cumplimiento tardío (mora) o defectuoso (viola el principio de identidad e integridad de la prestación). extendiéndose su alcance con la reforma de la ley 17. la carga de la prueba le corresponde. ya que del mero incumplimiento surge la presunción legal.. y para la emergente de actos ilícitos.083 y 1. por el riesgo o vicio de la cosa. es decir cuando la conducta no armoniza con lo que la organización estatal garantiza como interés jurídicamente protegido. En otros supuestos deberá el acreedor probar el incumplimiento. la moral. además de generar la obligación de resarcir las consecuencias dañosas. como por ejemplo el caso del enajenante a título oneroso que responde por evicción y vicios redhibitorios aún cuando sea de buena fe y. Al acreedor de una obligación contractual le basta.Al lado del principio de responsabilidad por culpa el código admitía algunos supuestos excepcionales de responsabilidad objetiva o sin culpa: a) en el caso de incumplimiento de la obligación. debiendo satisfacer el deudor. . autoriza a demandar por resolución del contrato o declarar dicha resolución por la sola autoridad del acreedor (pacto comisorio). Si el acreedor pretende que el incumplimiento es imputable a dolo. 512) y el dolo (voluntad deliberadamente desplegada a un resultado de antijuricidad). inmoral o contrario al orden público. sobre la base de sus dos factores. 907). ar. 1. por ser contraria a la buena fe. específico. debiendo complementarse con la antijuricidad en sentido material. en algunos casos con demostrar la existencia de la obligación para accionar por responsabilidad. como la del principal por el hecho del dependiente del art. 898 (los hechos voluntarios son lícitos o ilícitos). en su segundo párrafo.Para el derecho civil clásico el concepto de responsabilidad estaba íntimamente ligado al de imputabilidad moral o subjetiva.La responsabilidad contractual nace del incumplimiento. atribuible al dueño o guardián. Antijuridicidad. del deber jurídico calificado.Los presupuestos: acción/omisión. Ejemplos antijuricidad en sentido material: abuso del derecho (art. de lo contrario incurre en responsabilidad.contractual en los arts. iuris tantum de culpa. respecto de la obligación nacida del contrato.60 .Asimismo. sea atribuible a una persona. Imputabilidad subjetiva/objetiva. existe incumplimiento cuando de cualquier modo se contraviene el deber de prestación derivado del contrato: incumplimiento total. negocio jurídico ilícito. en caso de no ser posible o admisible la ejecución forzada por el deudor o un tercero.113.Antijuricidad: no se incurre en responsabilidad civil sin una conducta o comportamiento en contradicción con el ordenamiento jurídico. como por ejemplo el art. las buenas costumbre o los fines de los derechos subjetivos. art. 506 a 512 y 519 a 522. El denominado daño injusto. imputabilidad moral. arts. pero admite hipótesis de imputabilidad sin culpa. el derecho subjetivo del acreedor. ejemplo de ello se produce en los contratos bilaterales. Esta imputabilidad subjetiva la encontramos en numerosos textos del código.066-.711. pero en ningún caso debe el acreedor probar la imputabilidad subjetiva. el deudor que alega haber cumplido debe probarlo. resultando admisible el incumplimiento de una de las partes cuando la otra no ha cumplido (exceptio non adimpleti contractus). 1. hay que tener en cuenta que. 1. imprudencia o impericia. entendido en un sentido amplio. además de ser contrario al ordenamiento jurídico. Daño resarcible. o que previsto no ha podido evitar. etc. constituyendo un ataque al interés prevaleciente. y finalmente.136.071).066 al 1. Nexo de causalidad adecuado. la culpa (negligencia. b) en la responsabilidad por actos ilícitos. por ilegal.El incumplimiento. 1.La responsabilidad contractual se funda básicamente en la imputabilidad subjetiva.Esa atribución o imputación puede ser meramente física u objetiva –imputabilidad materialo ser referida a una voluntad jurídica o subjetiva.Imputabilidad subjetiva objetiva: no se incurre en responsabilidad civil sin una conducta que. hecho involuntario ilícito (art. normas específicas para distintas figuras contractuales y para determinados actos ilícitos.El concepto de antijuricidad no debe limitarse a lo formal –acción contraria a una prohibición jurídica.

Daño resarcible. 505 autoriza a solicitar su cumplimiento el propio deudor o procurarse por otro a costa del deudor. Causa próxima: solo la causa más próxima es relevante y descarta las más remotas. salvo aquellos que sean insignificantes. por un lado a lo que las partes expresamente estipularon. 520 y 521). pero se integra también con lo implícitamente convenido. más adecuada.Responsabilidad por incumplimiento contractual.5. además debe estar investido de una calificación. la que puede ser:  En especie: consiste en la efectiva concreción de la prestación esperada o en la reposición de las cosas a su estado anterior si la obligación es de no hacer. Causa eficiente: selecciona la condición que implica una posibilidad máxima o por lo menos importante y que con criterio cuantitativo ha contribuido en mayor medida a la producción del resultado. En dinero: si no es posible lograr la prestación en especie. se deben indemnizar los daños presentes y futuros ciertos. el contrato obliga. En el incumplimiento de la obligación se gradúan las consecuencias dañosas indemnizables según que haya mediado culpa o dolo (arts.La responsabilidad contractual por incumplimiento obliga al deudor a resarcir todos los daños sufridos por el acreedor. Se deja de lado la relación de causalidad física para dar cabida a juicios de valor sobre la conducta del deudor.La responsabilidad contractual presupone el incumplimiento de una obligación nacida del contrato.Consecuencia de la responsabilidad Civil: la consecuencia es la reparación del daño causado.. reza el art.- 61 . Causalidad adecuada: no es suficiente una relación necesaria entre el hecho generador y el daño. y no aquellos meramente eventuales o hipotéticos. el daño injusto: no se incurre en responsabilidad civil si la conducta o comportamiento.167.711. 1. art. con las normas previstas por el legislador. es preciso una relación más estrecha.. esa relación se da cuando el daño era previsible por el agente (previsibilidad subjetiva). 1. de un derecho subjetivo o de un bien protegido por la ley. no habrá acto ilícito punible si no hubiese daño causado u otro acto exterior que lo pueda causar..No toda lesión a un interés cierto es daño. Del cual nació la obligación incumplida: no sierre es sencillo determinar cuáles son las obligaciones emergentes de un contrato. además de significar un menosprecio hacia el ordenamiento jurídico y ser imputable a una persona. para poner en funcionamiento la responsabilidad civil. en consideración a los hechos que conocía o podía conocer en el momento de actuar. la medida del resarcimiento se extiende a todo daño que guarde conexión causal adecuada con el hecho generador de la responsabilidad. pero no habrá responsabilidad civil y por ende no generará una sanción reparadora. admitida tímidamente por el art. hasta ser declarado nulo. consecuencia de una conducta antijurídica. incluso imputable.. Ese contrato debe ser válido: no debe tratarse de un contrato nulo.Para ello se han elaborado diversas teorías:  Equivalencia de las condiciones: rechaza las diferencias entre los antecedentes del resultado y los considera a todos equivalentes en su producción.Condiciones:  Debe existir un contrato: si el contrato no ha sido celebrado no puede generarse responsabilidad contractual.083. no produce un menoscabo material o moral. El art. confundiéndose causalidad con imputabilidad subjetiva.Nexo de causalidad adecuado: la responsabilidad presupone una relación de causalidad entre la conducta antijurídica y las consecuencias dañosas. como uno válido pudiendo dar origen a responsabilidad contractual. 906 reformado por la Ley 17. por la costumbre y con los deberes que imponen la buena fe lealtad y la buena fe creencia.Se exige la lesión de un interés jurídicamente protegido. debe ser injusto. el contrato anulable funciona.Sin daño puede darse un comportamiento antijurídico. el deudor debe abonar la indemnización sustitutiva.

en Roma. 521. variable según la relación jurídica de que se trate. 603. porque es antijurídico. según ley 17.Factores de atribución subjetivos y objetivos (equidad-abuso del derecho-seguridadpor actividad económica). 4037. pero si ella se produce "sin culpa del deudor".- 62 .De cualquier manera. 507. La distinción teórica conceptual entre el contrato y el hecho ilícito es nítida: el contrato comporta un acto lícito. 585. En cuanto a la prescripción liberatoria. 888 y 724 in fine). aquélla estaba regida por la Ley de las XII Tablas.). 627 y 632).).Factores Objetivos: el deudor contractual debe demostrar que el daño proviene de una causa extraña. y ésta.. Las reglas genéricas de responsabilidad contractual atribuyen sólo las consecuencias "inmediatas y necesarias" del incumplimiento (art.El ejercicio regular de un derecho. y traza una frontera entre la responsabilidad contractual y la responsabilidad extracontractual. Cód. no están comprendidos en los artículos de este título" (que trata de los hechos ilícitos). pero no de los sucedidos "sin culpa" (arts. soporta los daños derivados de la pérdida o deterioro de la cosa ocurridos "por culpa" (arts. por sí mismo. fuerza mayor o el hecho de un tercero. como el caso de un empresario que aumenta su clientela a expensa de otros.1. la obligación se extingue (arts. Civ. 520. esa unificación no significa eliminar la totalidad de las diferencias entre las órbitas contractual y extracontractual de la responsabilidad. excluye la antijuricidad.Las eximentes de responsabilidad pueden provenir de la voluntad de las partes o de la ley. al disponer que "los hechos o las omisiones en el cumplimiento de las obligaciones convencionales. por ejemplo. 4023). 613 y 615). porque está prohibido por la ley (arts. a menos que haya dolo del deudor (art. por ejemplo el caso fortuito. 587.711).Tanto el incumplimiento de un contrato como la comisión de un hecho ilícito tienen aptitud para generar responsabilidad civil. según ley 17. 579.Pero también suministra un pasaporte para cruzar esa frontera. en la concepción del Código Civil. en las obligaciones de dar. 580. el Código Civil fija genéricamente el plazo decenal para la responsabilidad civil contractual (art.Ejemplos: la responsabilidad del deudor queda comprometida en caso de imposibilidad "por culpa" (arts.Eximentes.Para Alterini el artículo 1107 del Código Civil adopta claramente el criterio distintivo. mediante la inserción de cláusulas limitativas o de eximición en el contrato:  Las cláusulas de limitación o de eximición de responsabilidad por dolo son inválidas (art. 611 y 614). Cód. y el plazo bienal para la "responsabilidad civil extracontractual" (art.2. permitiendo que los damnificados por incumplimientos contractuales ejerzan acciones de responsabilidad extracontractual en los casos en que tales incumplimientos "degeneran en delitos de Derecho criminal". pues el vendedor no sólo ha incumplido el contrato de compraventa sino que también ha cometido el delito penal de defraudación.Factor Subjetivo: en la responsabilidad contractual rige el artículo 511 del Código Civil: el deudor de una obligación es "responsable" cuando "por culpa propia" ha dejado de cumplirla. debiendo demostrar la ocurrencia del hecho liberatorio de responsabilidad. más apropiadamente.711). El criterio distintivo tiene origen histórico pues. en tanto no resulte con su obrar una violación de la ley o de una conducta irregular. pero actualmente domina el criterio unificador. tienen derecho a optar por ejercer la acción de responsabilidad extracontractual: el comprador a quien le ha sido vendida una cosa gravada.Criterios distintivo y unificador.. . etc.Por voluntad de las partes. Incumplimiento por un contratante en perjuicio del otro: el autor del comportamiento antijurídico debe ser uno de los contratantes. o si hay dos géneros distintos de responsabilidad: la contractual y la extracontractual.Deslinde de la responsabilidad extracontractual de la contractual. Es problemático determinar si se trata de un fenómeno unitario. 908 y 1066) o. en tanto el hecho ilícito es calificado como tal. por la Ley Aquilia. ajena a él. 612.De ese modo. 889. Civ. por representante bien por medio de sus auxiliares o dependientes.

deben ser deducidos los costos u otras pérdidas que aquél ha evitado al no realizar su propio cumplimiento. a su ejecución específica. 21 y 872. se trata de una deuda valor. Diferentes clases de daños. El daño moratorio puede ser anexado al cumplimiento tardío de la prestación. se limita a eximir al deudor de alguna culpa concreta que pueda cometer. o a la indemnización del daño compensatorio. y del daño a la persona: actualmente se pretende reparar por lo que la persona dejó de disfrutar o gozar de la vida. en la liquidación de los daños a que tiene derecho el damnificado por el incumplimiento contractual de la otra parte. se trata de una cláusula eximente de responsabilidad. 1904. Cód. Se trata del caso en que la víctima recibe ciertos beneficios a causa del daño (como si el mandatario incumple su obligación de comprar cierta cosa. estas cláusulas son válidas. el enajenante no responde por vicios redhibitorios si el adquirente los conocía o debía conocerlos por su profesión. Por ejemplo: Si el constructor demora un mes la terminación de un hotel. art. hipotético o conjetural. Sin embargo. disminuye su valor.Clases de Daños. La idea básica es que. Culpa de la víctima. Cuando el Código Civil autoriza a requerir el equivalente de una cosa.63 . no lo es el daño futuro incierto. como en los contratos bilaterales en donde se admite el incumplimiento de una de las partes cuando la otra no ha cumplido.Criterios especiales:  Compensación de beneficios. o compensación de beneficios. El daño en la relación de consumo. y ésta. Civ. c) Para los casos de contratos de contenido predispuesto y de contratos de consumo. cabe el resarcimiento:  Del daño patrimonial. exceptio non adimpleti contractus (art. 2. o a marcar un tope para su responsabilidad.  Del daño inmediato y del mediato. parte de la base que deben ser computadas las circunstancias favorables y desfavorables generadas por el incumplimiento. Civ.  Del daño moratorio y del daño compensatorio. cuando el deudor no ha podido prever o previsto no lo ha podido evitar (art. se trata de una cláusula limitativa de responsabilidad. caso específico aplicable en la relación de consumo. La compensatio damni cum lucro.  Del daño extrapatrimonial o moral. que no puede ser admitida porque le quita seriedad al vínculo obligatorio en la medida en que el deudor podría desentenderse de toda diligencia sin incurrir en responsabilidad.“Es resarcible el daño jurídico. a) Cuando su alcance es total. b) Cuando su alcance es parcial. en ciertos casos en que están expresamente prohibidas.).Sólo es resarcible el daño actual o futuro cierto.El daño resarcible. 1. que incluye al daño emergente y al lucro cesante. Deuda del equivalente..201). Acumulabilidad del daño moratorio. 1. En principio. son inválidas: a) las que se refieren a los daños a la salud o a la vida (arts.  Del daño al interés negativo (satisfacción por la frustración del contrato) y del daño al interés positivo (por incumplimiento de contrato). al momento de su adquisición.  Del daño común y del daño propio. según los casos..).Por la ley:  Caso Fortuito o fuerza mayor. las cláusulas limitativas de responsabilidad son nulas.Abarca el menoscabo de derechos subjetivos como el de intereses no contrarios a la ley. Cód. Las cláusulas de eximición de la responsabilidad por culpa pueden tener alcance total o parcial. Descuento de ventajas. es decir aquel que el derecho reconoce como tal”. pero debe deducir los costos que le habría causado su explotación durante ese período. De la incapacidad. 514). La obligación de resarcir a causa del incumplimiento contractual puede enrolar en cualquiera de las especies de daño. su dueño tiene derecho a la renta frustrada de ese mes.6.  Del daño directo y del indirecto. por coyunturas del mercado.. El incumplimiento no constituye un acto antijurídico cuando reconoce una causa de justificación. La nulidad es parcial y circunscripta a la cláusula limitativa. en los sentidos de los artículos 1068 y 1079 del Código Civil.

Cód. "con derecho a la restitución de lo pagado”. de medir un valor.. l. lo cual implica el de emplear los medios legales para que el proveedor le entregue otra cosa del mismo tipo de la "que se ha obligado" a entregar (art. así como a aceptar otra equivalente. Evaluar tiene el significado de cuantificar monetariamente. a tal fin.En el Derecho del consumo. y a cierta fecha. 10 bis.. Ley de Defensa del Consumidor 24. esto es. el consumidor tiene derecho a exigir el cumplimiento forzado de la obligación (art. o en su caso extinguir el contrato. en cierta moneda.- 64 . sin perjuicio de los efectos producidos. según ley 24. debe estarse al valor "real y actual" del bien debido.240. Civ.).586).283 dispone que. inc. considerando la integralidad del contrato y ejercer las acciones de daños que correspondan. 505.Evaluación del daño. calculado "al momento del pago".La ley 24. La evaluación (o liquidación) del daño comporta una deuda de valor.

UNIDAD VI 1. las leyes que crearon los registros de propiedad inmueble. sino que es un título que junto al modo produce el efecto traslativo. También comenzó a surgir con fuerza la compraventa internacional. 2355).512 de 1948 de propiedad horizontal y 19.240.En el caso argentino.La ley 17. que no existe en la compraventa civil.Esta definición adquiere significado si se tiene en cuenta que el artículo 1326 dispone que si falta algún elemento esencial no habrá compraventa.724 de 1972 (modif.276) de prehorizontalidad.65 . introdujeron normas de protección de la parte débil..323 que "habrá compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa. eje de las transacciones de cambio. que modifica numerosas disposiciones tradicionales en esta materia.En todo este panorama conviene tener en cuenta las normas relativas a la propiedad de bienes.266) para venta de lotes por mensualidades. 1.).Pensado para una economía agraria en la que eran fundamentales la venta de inmuebles y animales y una escasa movilidad en la circulación de los bienes. que receptaron la evolución jurisprudencial. sino la mera obligación de hacerlo.Compra Venta. en el Código de Comercio.El nuevo fenómeno de la urbanización.Estas modificaciones. Antecedentes. fundándose el distingo en el ánimo de lucro. las normas fueron formalmente rigurosas en la transmisión del dominio. aunque las partes le den ese nombre. Así se revitalizaron los efectos del boleto de compraventa (ref. que proponen sustanciales mudanzas en la concepción tradicional.005 de 1950 (modif. adaptándola a la unificación civil y comercial. su oponibilidad frente al concurso y la quiebra (art.Finalmente cabe tener en cuenta los proyectos de reformas al Código Civil. en el negocio de cambio. la transmisión incluye la obligación de entrega de la cosa mediante la tradición. y se consideró legítima la adquisición de la posesión por boleto (art. por ley 23. y 13. de automotores y muchos otros fueron distanciando el momento obligacional del típicamente dominial. entre los que hay que computar el Proyecto de Código Único de 1987 y otros. más dinámica y más acorde con los tiempos. Cód. la compraventa tiene un efecto obligacional. arts. Vélez Sársfield disciplinó la compraventa como un contrato principalísimo.711 transformó profundamente la compraventa civil dotándola de mayor flexibilidad en las formas. por ley 20. su celebración no produce el efecto jurídico real de la transmisión de la propiedad. con las ventas de lotes y de departamentos. que fueron constituyéndose en un núcleo cada vez más separado del contrato de compraventa. causa la obligación de transmitir el dominio. al que dedicó 110 artículos. 1184/5. de gran impacto en la economía industrial del país en la mitad del siglo XX. y ésta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero". y a la compraventa internacional.Las compras para el consumo fueron reguladas por la ley 24. es decir. contemplado por las leyes 14. La venta de automotores.En el Derecho argentino. 1185 bis). Así. previo pago del precio. cambiaron totalmente el "espíritu" de la compraventa: se volvió más ágil. Las ventas comerciales fueron reguladas separadamente.El Código Civil establece en el art.Concepto y caracteres.El contrato no produce la transferencia del dominio.La regulación que los códigos civiles decimonónicos hicieron en esta materia fue elaborada en concordancia con la economía de su tiempo.. Civ.

cuyo incumplimiento produce la conversión del negocio. lo que resulta claro de la relación precio/bien adquirido (art. De manera que el dueño de un automotor lo es a partir de la inscripción en el registro correspondiente. 1139. En otros supuestos se exige una forma. Conmutativo: Puesto que las ventajas se conocen desde el momento de la celebración. a cargo del vendedor la de transferir la propiedad de una cosa. cuyo incumplimiento impide demostrar en juicio la existencia del contrato. La prohibición no se aplica cuando uno de los cónyuges vende a una sociedad. aunque hubiese separación judicial de los bienes de ellos". uno de cuyos socios es el otro cónyuge. porque el sujeto de derecho es la persona jurídica. y la inscripción registral cumple la finalidad.A continuación se mencionan casos específicos en los que la falta de legitimación obedece al propósito de no permitir que existan intereses contradictorios entre quienes la ley supone que deben tener unidad.).Puede ser celebrado discrecionalmente o por adhesión a condiciones generales. 1332. siendo la compraventa un contrato en el que se persigue la transferencia de un bien a otro patrimonio se exige capacidad para disponer (art. Cód. razón por la cual no es por si solo traslativo de derechos reales (art. 1140. Cód. si se celebra la compraventa y se produce su ineficacia porque hay resolución o nulidad.- Presupuestos del contrato: sujeto y capacidad. reiterando las reglas sobre capacidad contenidas en el Libro Primero. ad probationem. Cód.Atributivo de derechos creditorios: El contrato de compraventa sirve de título para la transmisión de dominio.En lo referente a la capacidad.En otros supuestos.). como regla general. como ocurre con la venta a riesgo o de cosa futura esperada (art. Cód. si no se hace en escritura pública sigue siendo válida. la inscripción es constitutiva. 577. Tampoco es aplicable cuando la venta es judicial. Cód. el contrato es formal conforme lo dispone la ley 24.240. Civ.En el Derecho argentino. 2602. y a cargo del comprador la de pagar el precio (art. porque sin capacidad no habría consentimiento.).Oneroso: La ventaja dada a la otra parte está en relación al sacrificio.La capacidad de un sujeto es un presupuesto para que éste emita una declaración válida y por lo tanto es también un presupuesto del consentimiento. porque se ejecuta el bien de uno de los cónyuges y el otro compra 66 . como ocurre en la compraventa de inmuebles. de darla a conocer a terceros. sin perjuicio de lo que se dispone sobre la forma (art.La transmisión se opera mediante título y modo. una solemnidad para su existencia.El efecto que produce el vicio de falta de capacidad o de legitimación es la nulidad.).).Caracteres: • • • • • • • • Típico y nominado: Es un contrato regulado legalmente y nombrado en la ley. incapacidad de hecho y derecho. De modo que. muy importante. 1357. El efecto jurídico de la transmisión se produce a partir de la inscripción en el registro. cuando media una convención al respecto. causando la obligación de otorgarla. porque sólo esa evidencia es legalmente admisible. Excepcionalmente es aleatorio. Civ.). como asimismo respecto de personas determinadas. Civ.Bilateral: Produce obligaciones recíprocas. la tradición queda sin efecto.). y específicamente en relación a la transmisión dominial. En muchos supuestos. 1138. Cód. siendo declarativa. como ocurre en materia de automotores y de caballos de pura sangre. se requiere el cumplimiento de formalidades. ya que tiene su fuente en el título (contrato de compraventa). Civ. Civ.Es decir que vamos a aplicar los principios generales en cuanto a capacidad. En la compraventa de consumo. la inscripción registral reemplaza a la tradición. debiendo el comprador restituir la cosa a su dueño.• Prohibición de la compraventa entre cónyuges: El artículo 1358 establece que "el contrato de venta no puede tener lugar entre marido y mujer. Civ.Forma libre o no formal: Es un contrato de forma libre porque la ley no impone. Cód. la tradición (el modo) no es un acto abstracto sino causado (art.Vélez Sársfield trató la capacidad en relación al contrato de compraventa. bajo el título De los que pueden comprar y vender. Civ.Consensual: Produce sus efectos propios desde que las partes hubieren manifestado recíprocamente su consentimiento'".

por sí o por interpuesta persona [. La nulidad es relativa y susceptible de confirmación. por sí o por interpuesta persona [. incluyéndose la energía y las fuerzas naturales susceptibles de apropiación (art.- 67 .. inciso 2°. Los albaceas: Según el artículo 1361. aunque sea en remate público. respecto de los intereses en juego. además. como mínimo.La venta puede ser hecha por "junto" (art. Los albaceas no pueden comprar los bienes de las testamentarias que están a su cargo (art. inciso 4°. y tal vez el más relevante. 1328 y ss. Como la ley dice que no puede comprar los bienes que se le ha encargado vender...Padres. La nulidad. El fundamento de esta prohibición es la señalada necesidad de preservar un único centro de interés y un vínculo de confianza. El mismo articulo 1361. 1333). El régimen es similar al de los padres. ni vender de lo suyo al mandante.] A los jueces.Deben darse. se establezcan las bases para una individualización (art. en masa..Representantes voluntarios: El artículo 1361. es prohibida la compra ". por sí o por interpuesta persona [.. 574). es sólo relativa. Civ. se ha considerado aplicable a los árbitros o amigables componedores designados por las partes y a los auxiliares de la justicia. No es un elemento esencial que la cosa pertenezca al dominio del vendedor. El fundamento genérico. 2311). de los bienes de los hijos que están bajo su patria potestad". 1327. Civ.. Con referencia a las cosas inciertas se cumple el requisito estableciendo su especie y cantidad. 1339)..aunque sea en remate público.La cosa debe reunir dos requisitos básicos: no estar prohibida su enajenación (art.). A su vez. porque no está prohibido. inciso 1°.. de los bienes que estuviesen en litigio ante el juzgado o tribunal ante el cual ejerciesen. defensores de menores.. En los demás casos la venta es por cuenta. En cuanto a la extensión subjetiva. de los bienes que están encargados de vender por cuenta de sus comitentes". de los bienes de las personas que están a su cargo y comprar bienes para éstas. 3°). tutores y curadores. o en block: "cuando las cosas son vendidas en masa.).• • • en la subasta. fiscales. Cód. los requisitos propios del objeto de todo contrato y por ende de los actos jurídicos. disposición que se extiende a los bienes que administra (art..Determinación: La cosa es determinada cuando es cierta (art..Magistrados y auxiliares de la justicia. lo que éste le ha ordenado comprar.).aunque sea en remate público. ministros de gobierno y empleados públicos: Según el artículo 1361. procuradores. También puede someterse la determinación a un tercero. y este término se refiere a los objetos materiales susceptibles de tener un valor.Objeto: la cosa: la regla es que todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos pueden serlo del de compraventa (art. abogados. sino en los casos y por el modo ordenado por las leyes". o hubiesen ejercido su respectivo ministerio.. comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender. 3852). 1361. aplicándose las reglas de las obligaciones de dar cosas ciertas (art.] A los mandatarios.. formando un solo todo y por un solo precio. prohíbe la compra ". y puede prometerse la venta de cosa ajena. Cód. inc. como por ejemplo un inmueble. 1171).. El Precio. inciso 6°: "Es prohibida la compra.) se establece el requisito de la determinación de la cosa para la compraventa (art. es la necesidad de dar una imagen de independencia absoluta de los magistrados y auxiliares de la justicia. peso o medida ya que las cosas y el precio son individualizados sin formar un conjunto o por un precio único (art. Civ.En todos los casos se requiere que. 1333). Cód. siendo susceptible de confirmación. escribanos y tasadores. 1340).] A los padres. establece la prohibición de la compraventa ". debiendo interpretarse con amplitud y con un criterio extensivo..- Elementos Esenciales: Objeto: la Cosa.] A los tutores y curadores. toda vez que la compraventa es obligacional y no real.aunque sea en remate público [. 1170. 1333. podría comprar aquellos que se le encargó administrar. y subsidiariamente a peritos o al juez (art. el artículo 1918 establece que: "No podrá el mandatario por sí ni por persona interpuesta.Siguiendo la regla general establecida para el objeto de los contratos (art.. si no fuese con su aprobación expresa". La compraventa celebrada entre cónyuges provoca la nulidad absoluta del contrato. Cód. 1327. además de los sujetos mencionados en el texto legal.) y ser determinada o determinable (arts. Civ.

1406). pero están sometidas a un riesgo. si la cosa no existe.). 1329.). Es una compraventa aleatoria regulada por los artículos 1332.) "si la cosa hubiese dejado de existir al formarse el contrato.. Efectos: el vendedor puede celebrar un contrato invocando una representación que no tiene. a la reparación de los daños causados al comprador (arts. y en un segundo paso cumple la obligación de transferencia a cargo de un tercero. queda éste sin efecto alguno. cuyo incumplimiento culposo o doloso se resuelve en una indemnización de daños. Cód. 1328. ya que si fuera posterior seria una imposibilidad de cumplimiento (art.Por aplicación de esta regla prohibitiva. salvo que acredite la ruptura del nexo causal. Civ. ya que la contratación es firme y el objeto es el riesgo de que exista o no. En todos estos casos. y por ello la venta consiste en la promesa de un hecho ajeno: la transferencia dominial. reduciéndose el precio en proporción de esta parte a la cosa entera. el comprador conoce que el vendedor no es dueño. El vendedor está obligado a su entrega o. Civ. el vendedor puede vender una cosa como propia. Cód. Se trata de una pérdida contemporánea a la formación del contrato.es de ningún valor y no obliga ni al que la hizo" (art. 1329). Consecuentemente. 545 y siguientes del Código Civil. pero hay un grado de probabilidad suficiente de que existan en el futuro y que las partes toman en cuenta para contratar. o demandar la parte que existiese..). La acción resarcitoria es procedente aunque el vendedor de la cosa ajena haya obrado de buena fe (art. En la relación interpartes. conociendo tal circunstancia estamos ante una venta sometida a una condición suspensiva. Civ. si la cosa existe se perfecciona el contrato y se produce la transmisión. El contrato es licito. régimen civil y comercial. En este caso se debe pagar el precio aunque la cosa hubiere dejado de existir. no sólo los medios sino el resultado. 1404 a 1407 del Código Civil. el comprador puede dejar sin efecto el contrato. y el vendedor es responsable.Venta de cosa ajena. 1162. el contrato celebrado es nulo entre las partes e inoponible al tercero propietario de la cosa.2. 1161).La regla es que (art. Venta de cosas sujetas a riesgo: en este caso las cosas existen en la génesis del contrato (a diferencia de los supuestos anteriores). el artículo 1329 del Código Civil dispone que: "Las cosas ajenas no pueden venderse". Venta de una esperanza {emptio spei): el comprador asume el riesgo de que la cosa llegue o no a existir en el futuro..Otra tipología de casos ocurre cuando el vendedor actúa en nombre propio y por cuenta del dueño (mandato oculto).. la promesa ". Cód. Si el comprador. Si hubiere prometido el éxito. sabe que la cosa es ajena. como la de resarcimiento no son procedentes si el vendedor ha entregado la cosa. Civ. Siendo un supuesto de frustración del negocio derivado de la ineficacia. en su caso. consistente en la transmisión de la propiedad. siempre que el comprador ignorase que la cosa es ajena. Así. o distribuidor.. y no sobreviniente.emplear los medios necesarios para que la prestación se realice" (art.El Código de Comercio consagra la siguiente regla en su articulo 453: "La compraventa de cosa ajena es válida.Finalmente. Las partes no están en una situación de "pendencia" ni esperan la cosa (re sperata). y debe obtener la ratificación (art. los efectos de la nulidad obligan a la restitución y. cuando es comisionista. la imputación es objetiva.1. y causa una obligación a cargo del vendedor que consiste en ". se trata de un problema que se produce en el momento genético.). los daños resarcibles son aquellos causados al interés negativo o de confianza. Es una venta aleatoria. 888.. si no llega a existir queda sin efecto.3.. Cód. La 68 . Cód. En este caso. Civ. la compraventa será nula. Civ. No hay acción contra los terceros para escriturar o para entregar la cosa. Si sólo una parte de la cosa hubiese perecido. 1056 y 1329. afectando a la formación del vínculo. al celebrar el contrato. a la que se le aplican los artículos 1173.). Venta de cosa esperada (emptio reí speratae): Si las partes contratan la venta de una cosa que puede o no llegar a existir. en su defecto. porque se obligó aun en ese supuesto (art. En este caso obra como un gestor.La nulidad es relativa y puede ser purgada por el propietario o por el vendedor. el mandatario sin representación perfecciona el contrato. o si el tercero propietario ratifica la venta (art. a diferencia del anterior. ya que el contrato es inoponible. el comprador debe pagar el precio igual porque es un riesgo que el contrato pone a su cargo. si no la obtiene. es decir. a abonar los daños y perjuicios. o si el comprador sabía que era ajena.Venta de cosas futuras y venta aleatoria: Para el Derecho son cosas futuras las que no existen al momento de la celebración.Venta de cosa inexistente: La cosa que integra el objeto del contrato debe existir y estar determinada en el momento de celebrarlo. Del contrato se desprende que el comprador no asumió el riesgo de la inexistencia. pero en realidad es de un tercero. Cód. 1177.La acción de nulidad.

Prueba: la prueba debe remitirse a las reglas de la prueba de los contratos en general y el régimen procesal aplicable (art. totalmente alejado del valor de mercado que presenta la cosa. no se da este contrato. y al solo fin de justificar la existencia del contrato. 1349). 1349. cuando "las partes lo determinaren en una suma que el comprador debe pagar.). 1185) y.Se considera que se cumple con el requisito de la determinación cuando:  El precio es determinado en una suma fija en el momento genético. Es decir. la venta sigue siendo un contrato consensual y no formal. si la vende diciendo que es propia es válida si el comprador al celebrar el contrato ignora que la cosa es ajena. o se remitiera al justo precio.). Cód. o lícitas.. Civ.240. debe hacerse por escrito. Cód." (art. como dejar que lo fije una de las partes (art. si es vil.promesa de venta de cosa ajena será válida. En este caso debemos distinguir entre reglas ilícitas.La seriedad del precio es un requisito general de los negocios jurídicos y de las obligaciones. existen exigencias para algunos tipos de compraventas:  Para celebrar el contrato de compraventa de inmuebles se requiere de escritura pública (art. salvo que medie principio de prueba por escrito.Forma y Prueba. Cód. la obligación carece de un elemento esencial en su objeto y es nula. se aplican las normas que se prevén para estos casos. La promesa de venta de cosa ajena es válida en los dos ámbitos.El Precio: la doctrina ha señalado que el precio debe ser en dinero. el contrato será nulo (art. Civ. de modo que si no existe. b) se fije el precio con referencia a otra cosa cierta (art. si es simulado. que para demostrar la celebración de un vínculo de este tipo puede aportarse el contrato escrito o algún instrumento existente entre las partes que. si el compromiso del vendedor es obtener la propiedad de la cosa. pero la inscripción registral es constitutiva. Cód.El precio pagado en dinero está considerado como un elemento tipificante de la compraventa (art. La falta de determinación del precio hace nulo al contrato por falta de un elemento esencial. 1353). puede llegarse a la conclusión de que estamos en presencia de la falta de precio.Si no se cumple con el mismo.).Es de aplicación el artículo 1193. y es nula en el caso contrario. Civ.Forma: como regla general es un contrato de forma libre porque la ley no impone una solemnidad para su existencia. En esta última hipótesis se admite que: a) Se deje su designación al arbitrio de una persona determinada (art.). En materia de bienes muebles no registrables. del que surge que debe probarse por escrito y no por testigos si supera el monto legal establecido. El precio es determinable en un momento posterior a la celebración del contrato. y anular el contrato por falta de un elemento esencial. Civ. es formal. o se dejara al arbitrio de uno de los contratantes. La compraventa de bienes destinados al consumo. 1355. fijándose una regla procedimental a seguir.El tercer requisito consiste en que el precio debe ser cierto: determinado o determinable al momento de la celebración del negocio. Civ. Si el objeto de la obligación es irrisorio. aunque sea 69 . puede celebrarse bajo cualquier forma. o se fijara en el monto que otra persona ofreciera por ella. 1190. 1349). El vendedor estará obligado a adquirirla y entregarla al comprador so pena de daños y perjuicios. siendo suficiente el acta de remate aprobada. serio y cierto.). Cód. Es una forma solemne relativa.. de allí que la ley establezca que si el precio fuera indeterminado. entrega de la posesión y la inscripción registral para los efectos publicitarios.La regla general para la prueba del contrato de compraventa es que puede ser acreditado por cualquier medio. Sin embargo.. obligándose a las partes a entregar la cosa y formalizar la inscripción. 1356. pago del precio. Cuando se trata de compraventa de automotores. en los supuestos regulados por la ley 24. En cambio. puede ser suscripta por el juez. y c) tratándose de cosa mueble las partes se refieran al precio corriente (art. Si el precio es irrisorio en el sentido de que se ha fijado un monto mínimo. Cuando la adquisición del inmueble es mediante subasta judicial no es necesaria la escritura. 1184. 1355). ya que si no se la cumple se produce la conversión del negocio pudiéndose solicitar la escrituración (art. es decir. si mediare negativa.

el día en que el comprador lo exija (art. custodia. pueda ser completado por otras fuentes de pruebas: testigos. 1408. y 461.). 1201). 1418. con todos sus accesorios (art.. 1363 y ss. y 465. Cód. Civ. o garantías implícitas. pericias. 14lO).Pueden existir numerosas obligaciones accesorias (art. Civ. lo que es una aplicación de la excepción de incumplimiento contractual (art. 1430 y 1431. otorgar la documentación necesaria para el acto de disposición (firmar escritura. y 473. Civ. Civ. por ley 24. ni pagos parciales (art. Civ.También hay garantías legales explícitas como la de vicios redhibitorios en la compraventa civil y las referidas a bienes muebles en la compraventa de consumo. y si no hubiese lugar designado debe ser entregada en el lugar en que se encontraba la cosa vendida al momento de la celebración del contrato (art.). 1204. Garantía de títulos perfectos en la venta de inmuebles. garantizar por vicios redhibitorios (arts. Cód. colaboración.). Com. Com. Cód. Civ. Civ. 1417. 1414. 574 y ss.). 1415. Civ. Cód..). Civ. 616 y ss. Cód. Cód. 11 y ss.La obligación debe cumplirse en el lugar convenido. arts. Los accesorios de la cosa se deben. Cód. todos derivados del deber de cumplir de buena fe (art..). Obligaciones especiales que surgen de los pactos: artículos 1363 y siguientes. Deberes colaterales de colaboración: recibir el precio (art.En primer lugar. aunque fuere de mayor valor (art. Civ. Cód. 575). Cód. la cosa debe entregarse mediante tradición (art. como la de comercialidad y de seguridad en la compraventa de consumo.). Com. que establecen los efectos relativos de los contratos con relación a las partes y personas asimiladas a ellas.) y pactos que modifican los efectos normales del contrato (arts. Deberes colaterales de conservación: conservar la cosa (arts. 1198.. 505. 577). Cód.Como se trata de una obligación de dar para transmitir el dominio. 2377).).). La tradición importa la entrega y recepción voluntaria de la cosa (art. el acreedor no puede ser obligado a recibir otra cosa distinta. Civ. in fine). modif. Civ.- 70 . formularios regístrales). Cód. informes.La obligación debe cumplirse en el día convenido y si no lo hubiere.Específicamente se debe entregar la cosa prometida con todas las características que tenía en el momento genético (integridad del pago). reclamarle los gastos en que haya incurrido y consignar judicialmente la cosa vendida. confesión expresa o ficta. Como consecuencia del mismo principio. Com. Garantía implícita de comercialidad. en caso de demora del comprador en recibirla. hay que tener en cuenta que son de aplicación los principios generales.Específicamente: Las obligaciones nucleares de las partes son la de dar una cosa a cargo del vendedor (arts. 1409.El vendedor puede suspender el cumplimiento de la obligación de entrega si el comprador no le ha pagado el precio (art. presunciones.).Efectos. de seguridad.incompleto. Deberes colaterales de información. Garantías: garantizar por evicción (art. Obligaciones de las partes. 523.Las partes tienen deberes secundarios de conducta de información. Cód.) y extender el recibo (doc.). 1409. Cód. Cód. Civ. y 460. habilitando la acción de cumplimiento o la de resolución (art. así como resolver la venta si se trata de cosa inmueble (arts.). Cód. Cód. aunque en los títulos no se mencionen o hayan sido separados de ella (art. 740). 1411.). porque antes de ella no se adquiere ningún derecho real (art. Civ. 1409 y 4510.Obligaciones del vendedor  Obligación nuclear de entregar la cosa (arts. pagar los gastos de la entrega (arts.Derechos del vendedor  Exigir la recepción de la cosa y. Cód. Civ.) y la de dar sumas de dinero (arts. Cód.999). Garantía de buen funcionamiento en la compraventa de consumo (arts. 1414. Cód..) a cargo del comprador. 742).La falta de entrega de la cosa constituye el incumplimiento de una obligación nuclear del contrato.

3923). y 470. Civ. 1203.). 1420. Cód.). Cód. 1425). 1430 y 1431. Cód. y 460.- 71 .Derechos del comprador  Exigir la entrega de la cosa (arts.). arts. 1412 y 1203). última parte. 1427. Cód. Rehusarse a recibir la cosa si el vendedor no le entrega exactamente lo convenido (doc. Com. y en su caso tiene derecho a resolver el contrato (arts. de Com. 1424. Civ. Exigir el pago del precio (art. Cód. inc. Rehusarse a pagar el precio en el caso previsto en el artículo 1426 del Código Civil. 1429 y 1432). 1°). 450 y 465. Deberes colaterales de colaboración: recibir la cosa (arts. 1424. Com. 505. y también cuando el comprador a plazo se halle en estado de insolvencia (art. 1419). estando facultado en caso negativo para resolver el contrato (arts. Cód. así como cuando tiene motivos fundados de ser molestado en el pleno ejercicio de su propiedad sobre la cosa (art. 1418 y 1428) o el comprador no le ofrezca pagarlo contra la entrega o en el plazo de que disponga (art. Cód. Civ. Civ. 725. Deberes colaterales de información. 1412. 3923 y 3924).) y extender el recibo. Deberes colaterales de conservación. pagar el instrumentó de la venta y los costos del recibo de la cosa (arts. 779 y 1409. Rehusar la entrega de la cosa vendida al contado en tanto no le sea pagado el precio (arts. sin perjuicio de los derechos que resultan de la garantía por evicción del articulo 1414.. Cód. 1421 y 1422.Obligaciones del comprador  Obligación nuclear de dar una suma de dinero (arts. 505. Si no le es pagado puede reivindicar la cosa vendida (art. 1201). Civ.). es acreedor privilegiado por el precio impago (arts..

2 Boleto de Compraventa: Régimen del Código.La reforma del Código Civil a través de la ley 17. lo que a partir de 1951 fue doctrina plenaria en el ámbito de la Capital ("Administración Autónoma de Propiedades Municipales c/Blanco. y en esos casos el juez podrá disponer la escrituración. esta regulación presentó serios inconvenientes.Doctrina: Una primera tesis.. esa disposición fue eliminada. indica que es una promesa y que ésta es un contrato preliminar. la jurisprudencia comenzó a considerarlo poseedor.Una segunda tesis intentó reforzar el boleto señalando que es un contrato cuyo objeto es la obligación de otorgar escritura pública. debiendo ser en escritura pública. 21-247). como lo señala la doctrina y jurisprudencia mayoritaria.El artículo 1187 del Código Civil preveía expresamente que el incumplimiento de la obligación referida en el artículo 1185 era juzgada como una obligación de hacer. el boleto era un contrato preliminar a la compraventa porque le faltaba el requisito de la forma.En este esquema legal. Así se fue admitiendo no sólo la indemnización. sino de hacer. El artículo 1185 bis es incorporado disponiéndose que los boletos de compraventa de inmuebles otorgados a favor de adquirentes de buena fe son oponibles al concurso o quiebra del vendedor si se hubiere abonado el 25% del precio. El artículo 1051 estableció los derechos de los adquirentes de buena fe a título oneroso. que debilita el boleto.El Código Civil argentino reguló la compraventa como un contrato que no tiene efecto real (no transmite la propiedad). En cuanto al texto del artículo 2352 que sólo permitía considerar que el titular de un boleto es tenedor. razón por la cual las partes deben expresar dos veces el consentimiento.En segundo lugar. pero no le dieron la forma de escritura pública.- 72 . el boleto creaba inseguridad jurídica al comprador. Este es el denominado "boleto definitivo". "bajo pena de resolverse en el pago de pérdidas e intereses". la que se ve frustrada porque no es posible obtener el bien.Es aquel en que las partes quisieron celebrar un contrato definitivo y no meramente preparatorio. sino una indemnización sustitutiva.711 del año 1968 alteró sustancialmente la cuestión. cuyos efectos. y frente al incumplimiento corresponde demandar la escrituración.Frente al desarrollo que tuvo el boleto en la actividad económica.La jurisprudencia fue receptando las demandas de quienes. siendo acreedores por boleto. Se estableció que la obligación de escriturar no es personalísima y que puede ser hecha por el juez ante el incumplimiento del obligado. pretendían la obtención de la finalidad del contrato celebrado y no la indemnización. eran redactados como instrumentos privados. sino la condena a la escrituración.. que era esencial. mientras que la compraventa es un contrato definitivo. sino obligacional (produce la obligación de transferir) conforme al artículo 1323 del Código Civil. Cuando se persigue la transmisión de bienes de cierta importancia económica hay que dotarlo de una forma que advierta a los contratantes sobre ese aspecto. porque queda concluido como un contrato "en que las partes se han obligado a hacer escritura pública" (art. de". L. 1185). y no causaba una obligación de dar. según la costumbre. Evolución de la Jurisprudencia.. El artículo 1184 establecía la pena de nulidad para los contratos que. L. mediando boleto de compraventa.. las partes perseguían una finalidad de cambio. se asimilan a la compraventa. Mercedes P. En primer lugar. El artículo 2355 dispuso que se considera legítima la adquisición de inmuebles de buena fe.

1485). Éste es una persona física o jurídica que adquiere o utiliza productos o servicios como destinatario final. asimismo.La permuta es un contrato:  Consensual: ambas partes se obligan a entregar una cosa (art.Las cosas que son objeto de la permuta son aquellas que pueden ser objeto de la compraventa (art. junto con el modo (tradición) se produzca la transmisión de la propiedad.Permuta: Concepto y caracteres. como la suspensión del cumplimiento (art..El objeto del contrato es la operación considerada por las partes. tener en cuenta los siguientes elementos: Delimitación subjetiva: el comprador es un consumidor. aunque se le aplican la mayoría de sus disposiciones. Es oneroso y tiene una causa de cambio que domina el contrato y permite la aplicación de los institutos propios de ella. 2469 y concs.3) Contratos sobre cosas usadas.La ley 24. mediando buena fe. El boleto es un contrato de compraventa completo y perfecto. o un servicio. es decir. Civ. Cód. 1492). porque no hay precio en dinero sino obligaciones recíprocas de dar cosas no dinerarias que obligan a transferirse el dominio. el contrato es el título para que. Cód.Delimitación objetiva: quedan comprendidas: 1) Venta de cosas muebles. La forma está relacionada con el objeto. etcétera.2) Venta de inmuebles nuevos con destino a vivienda.La permuta tiene lugar cuando uno de los contratantes se obliga a transferir a otro la propiedad de una cosa con tal que éste le dé la propiedad de otra cosa (art..- 73 . razón por la cual es posible su cesión sin otra forma que la escrita.La analogía con la compraventa justifica la remisión a sus normas (art.Una tercera tesis. la compraventa. tiene. tiene el derecho de usar y gozar de la cosa. Si se trata de bienes inmuebles debe utilizarse la escritura pública. o el usufructo. Civ.). aunque se aclara que "en los límites del artículo 3270 del Código Civil. prohibición. no reales. y por ello no son permutas aquellos casos en que se da el uso y goce. el adquirente por boleto es titular de las acciones o remedios posesorios (arts.El "boleto" es un instrumento privado y no se transforma en público por la certificación de firmas ante escribano. que exige además de la forma escrita. con un ámbito de aplicación restringido..240 regula los contratos de consumo.). En virtud de esa posesión. 2355. si se trata de bienes muebles registrables o no registrables también varía. no diferencia entre dos etapas. El contrato persigue la transmisión del dominio de las cosas que se intercambian.El vendedor es un "proveedor" profesional de productos o servicios en una relación de consumo. y dentro de ellos.).). una preparatoria y una definitiva que dan lugar a dos modos de consentir. 1485. la resolución por pacto comisorio. Civ.El adquirente por boleto. y otros.Las obligaciones nucleares son: entrega de la cosa contra pago del precio.2.. Cód.El Objeto. y contiene la "promesa de escriturar”. Mosset Iturraspe entiende que el boleto de compraventa constituye un contrato de compraventa definitivo y que la escrituración es un negocio de disposición complementario. por otra cosa.Compraventa en la relación de consumo. La permuta se diferencia bien de la compraventa.El boleto otorga a las partes derechos personales. percibiendo los frutos "a título de dueño". Conmutativo: aunque podría admitir formas aleatorias al igual que la compraventa. 1485. licitud.La adquisición de la posesión de inmuebles de buena fe por boleto de compraventa es legítima (art. lo que nos lleva a tener en cuenta las mismas reglas de determinación. Obligacional: ya que no tiene efectos traslativos de la propiedad por sí mismo. el derecho de disponer de la cosa. el intercambio de cosas por otras cosas. 1491). que fortalece al boleto.

 Conmutativo: ya que las partes conocen las ventajas y desventajas desde la génesis del vínculo. Es una formalidad requerida para la prueba (forma ad probationem). Civ. Civ. todo lo cual tiene efectos contra terceros al eliminar la invocación por error..Clases:  La cesión por un precio en dinero es regulada por las normas de la compraventa (art. a la que se le aplican las reglas generales. Cód. tratándose de obligaciones de entrega de cosas para transferir el dominio sobre ellas. Civ. Cód. Cód. y en general.Obligaciones. cit. Cód.. por ejemplo en el caso de la venta del inmueble que tiene un contrato de locación vigente. por un precio. clases. 1455.En la permuta. o la buena fe. Si el crédito es cedido gratuitamente se le aplican las reglas de la donación (art.). Es un acto causado. La entrega del título donde consta el crédito (art.) no es un requisito para el perfeccionamiento del contrato. El cedente puede ser un acreedor en la cesión de créditos. los acreedores y los terceros penitus extranei. Civ. El cesionario es quien viene a suceder al cedente. normalmente. 1486. entregándole el título del crédito si existiere (art. 1489.El Código Civil dice que habrá contrato de cesión de créditos cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra el derecho que le compete contra su deudor. 2128 y 2129. los gastos de entrega y recibo de la cosa deben ser soportados por partes iguales.).En la permuta. Es un acto de disposición. lo que resulta importante para juzgar la capacidad. Civ. sino que concede al cesionario la acción para reclamar el cumplimiento de la formalidad.). 1434). Civ. inc... Cód. quien debe respetar al locatario mientras dure la misma.Son terceros el deudor cedido. de actos de disposición. Civ. 1140. cuando hay cesión de derechos hereditarios (art. 1184. 1184. Civ.). Formal: Como regla general. salvo las circunstancias de cada caso y lo que pueda establecerse convencionalmente. el contrato de locación es oponible al nuevo adquirente del inmueble. Cesión “ministerio legis”: se produce por imperio de la ley. Cód. como ambas partes ocupan recíprocamente los lugares de comprador y vendedor. no está obligado a la entrega y puede pedir la nulidad del contrato (art. 1454.) o por escrito presentado por las partes en el expediente.). Cód. 1435. de una deuda o de la posición contractual que incluye tanto créditos como deudas. lo que requiere capacidad para disponer en el cedente y para obligarse en el 74 . 1437.).. hay garantía de evicción (arts.Caracteres: es un contrato:  Consensual: ya que se perfecciona con el simple acuerdo de las partes. cuando el crédito cedido está instrumentado en escritura pública (art.). Civ. sino una consecuencia de su cumplimiento.. la forma exigida es la escrita (art. Cód.Son sujetos el cedente y el cesionario. ignorancia. y no es una solemnidad cuyo incumplimiento cause la nulidad del acto. Cód.). Cuando es una cesión-donación es unilateral y gratuita. La escritura pública se exige cuando la cesión tiene por objeto un derecho real sobre un bieninmueble (art.3. Cuando se trata de cesión de derechos que pesan sobre bienes registrables puede inscribirse la modificación subjetiva a los fines in formativos. Cód. cuando se hace cesión de la posición contractual del socio en la sociedad civil (art. Cuando se trata de la cesión-venta es bilateral ya que causa obligaciones para ambas partes y es onerosa.).Presupuestos: sujeto y capacidad.).Si una de las partes recibe una cosa y tiene "justos motivos" para creer que el que se la dio no es el dueño.Cesión de Derechos: Concepto y caracteres. porque existen las prestaciones nucleares típicas de ese contrato: entrega de una cosa (crédito en este caso). 9". Cód.En cuanto a la capacidad se debe tener en cuenta que se trata.El contrato de cesión de derechos puede tener por objeto la transmisión de un crédito. Civ. Si el crédito es cedido por otra cosa o por otro crédito será juzgada por el contrato de permuta (art. La cesión de acciones litigiosas debe hacerse por escritura pública o por acta judicial hecha en el respectivo expediente (art. Civ. 1184. un deudor en la cesión de deudas o una parte contractual cuando hay cesión del contrato. 1436.

si fuere onerosa. Los derechos cuya acción está concedida en virtud de condiciones personales del titular. Cód. a plazo. Además.). de modo que hay una serie de derechos que no se pueden ceder porque se lo ha prohibido en el contrato (art. para permutar en la cesiónpermuta y para donar en la cesión gratuita. y debe ser lícita (art. simulación. con la finalidad de evitar que el mandatario que ha sido encargado de enajenar un crédito por cuenta del mandante. señalando que pueden cederse:  Los créditos condicionales o eventuales. 1444.). 214 y 316 ley 19. La cesión puede ser prohibida convencionalmente. los créditos exigibles. si fuese gratuita. Cód. si bien debe tenerse presente la presunción de causa (art.La doctrina y jurisprudencia han interpretado con amplitud el texto legal. como el patrimonio cesible del causante. los correspondientes a las relaciones familiares. ya que no hay ninguna prohibición al respecto. La acción de separación de bienes de los esposos. Civ. 152. Civ. Civ.Objeto: la regla general es que pueden ser objeto del contrato de cesión. o litigiosos. los aleatorios. es decir. inscripciones de la deuda pública nacional o provincial. Cód.).). Los alimentos futuros.) en la cesión-venta. como contrato. el Código prohíbe la cesión de los inherentes a la persona (art. siendo aplicables subsidiariamente las disposiciones que regulan la capacidad para comprar y vender (art. un negocio de garantía o fiduciario. los contractuales. comisionados. Civ. 501).75 . los reales. dispone que los menores emancipados no pueden ceder sin expresa autorización judicial. Cód. también se aplican las reglas de la compraventa. una permuta. conforme a la ley de su circulación.). todo objeto incorporal.De la regla antedicha se desprende que las partes pueden plantear defensas fundadas en la falta de causa.En cuanto a las incapacidades de derecho. salvo conformidad de la parte demandada. la cesión no lo libera. o de la donación. Civ. letras de cambio.Elementos esenciales: Objeto y Causa. La cesión de derechos hereditarios futuros. o nacen de contratos de confianza. el fondo de comercio. o ineficacia. una donación. se precisa de legitimación. ser cesionarios de créditos de su mandantes (art. La cesión de acciones de sociedades en las condiciones de la ley especial (arts. 1439.El artículo 1440.Exclusiones:  Dentro de los derechos. acciones de compañías de comercio o industria y créditos que pasen de quinientos pesos.Se prohíbe a los mandatarios. adquiridos a título gratuito.cesionario. La cesión de universalidades jurídicas. Cód.Efectos. de la titularidad del crédito que se cede. La cesión de la calidad de parte procesal: la litis se traba con el cedente y por ello. su licitud. los que son intuitu personae. 1445..Si no la hubiere se presume (art.550). 500. Los derechos sobre cosas futuras. 500). 1442. todo derecho y toda acción sobre una cosa que se encuentra en el comercio (art. La cesión puede referirse tanto a obligaciones de dar sumas de dinero. La cesión de pagarés. lo adquiera para sí.La cesión debe responder a una causa con aptitud para configurar la transferencia de un derecho: una compraventa.Causa: la cesión. administradores. ajustado con la reforma del artículo 135 del Código Civil. Las obligaciones naturales. Cód. 1441.La expresión comprende los derechos denominados "personalísimos". es un acto causado. 502) y real (art. El bien de familia. Civ. como de hacer o de no hacer. La cesión de acciones legales a cuya legitimación se accede en virtud de un contrato base: es el caso en que se vende una cosa y se cede la acción por reivindicación de la misma contra terceros.

76 . los efectos se computan a partir de la notificación al deudor cedido (art. También puede reclamar del deudor el pago del crédito. Asimismo.). salvo pacto en contrario. aunque fueran en horas distintas. lo que constituye un deber de colaboración. Cód. 1473. pudiendo calificar al acto traslativo de simulado. Los acreedores tienen derecho a oponerse probando estos elementos. porque. 1435. etc. Frente a los terceros. el cedente no garantiza la "solvencia. Dentro de este concepto se incluyen los intereses. lo que justifica que deba ser notificado. o celebrar con ese deudor algún otro acto extintivo. fraudulento. Civ.). Civ. incluidos los pactos. salvo que fueren incesibles. El cedente tiene un deber de información cuando conoce la insolvencia anterior y pública del deudor. aunque no haya hecho reserva alguna al ser notificado de la cesión. La notificación y aceptación de la transferencia causa el embargo del crédito a favor del cesionario. Por ello. Civ. 1466 y 24. Cód. Civ. 1457. La transferencia del crédito principal incluye los accesorios. Cód. lo cual es una aplicación de la regla general de que nadie puede transmitir un derecho más extenso que el que tiene (art. a partir de ese momento los riesgos se transmiten y es el cesionario quien debe adoptar medidas conservatorias (art. sea expresa o tácita. contenido de la cesión: el cedente tiene una obligación de ceder. Si hubiera varias notificaciones en el mismo día quedan en igual situación.).).) o de la aceptación. 1476. debe transmitir la propiedad del crédito al cesionario. La transmisión del riesgo se produce con la notificación al deudor cedido. Civ. El deudor puede hacer valer contra el cesionario todas las defensas y excepciones que tenía contra el cedente fundadas en el contrato. 1470. o la existencia de insolvencia anterior y pública (art. Civ. Puede ser realizada por cualquiera de las partes del contrato de cesión. Civ. sino tercero. Cód. hipoteca). debiendo transmitirle esa información al cesionario (art.). el deudor puede pagar válidamente al cedente mientras no se le haya notificado la cesión o no la haya aceptado (art. Cód.El Cesionario:  Obligación del pago del precio: El cesionario tiene la obligación de pagar el precio en la cesión-venta (art. prenda. Cód. Cód.). Civ. las garantías (fianza. siguen al principal. Cód. Si existe un título donde se instrumenta el crédito tiene la obligación de entregarlo (art. 1473. 1458.). Civ.El Cedente:  Obligación de ceder.). siendo tercero no puede oponerse a la cesión. Cód. para que tenga efectos respecto a otros interesados debe hacerse por acto público.). salvo pacto expreso al respecto.). para los efectos respecto del deudor cedido y otros cesionarios es suficiente la notificación directa. independientemente de la entrega del título constitutivo del crédito (art.). 3270.Efectos frente a terceros:  El deudor cedido no es parte. Consecuentemente tiene un interés directo ya que debe conocer a quién pagar. pero es el más cercano dado que es deudor en el crédito cedido. El cesionario debe soportar los gastos del contrato. 1459. Concurrencia de cesionarios: en este caso tiene prevalencia el cesionario que ha efectuado primero la notificación (art. el cedente puede efectuar todos los actos conservatorios de su crédito (art. También se transmiten todas las cláusulas del contrato. Civ. Civ. debiendo satisfacer luego al cesionario en virtud del contrato que ha celebrado. o de transmitir la propiedad de la cosa o crédito dado en cambio en la cesión-permuta (1436. 1467.Efectos entre las partes:  La cesión de créditos produce efectos entre las partes a partir de la celebración. 1468). 1476. Civ.). según el principio de la accesoriedad. el cedente tiene el deber de protección hasta ese momento y con la notificación cesa el derecho a adoptar medidas cautelares. Cód. Civ. debiendo repartirse el crédito a prorrata (arts. etc. Mientras no se haya efectuado la notificación. Pero ahí se detiene su facultad. Cód. Cód. Cód. con el contenido que el crédito tenia (art. Para los efectos obligacionales entre las partes basta la celebración del contrato.

pero para que este efecto se produzca es necesaria la conformidad de la parte contraria. y ello se justifica porque se tiende a proteger al oponente. Créditos en Garantía: consiste en la celebración de un contrato mediante el cual se cede un crédito. el cedente podrá actuar en carácter de coadyuvante y la sentencia deberá dictarse con relación a ambos. dentro de los márgenes que la ley establece para cada uno de ellos. Derechos Litigiosos: es admisible en nuestro derecho. El acreedor tiene a dos deudores: el deudor cedente y al tercero-deudor del crédito cedido. tanto los derechos como las acciones reales. con liberación del anterior. costumbre frecuente en la actividad bancaria. un tercero asume una deuda ya vencida frente al deudor originario. no siendo un contrato prohibido es perfectamente lícito contratar sobre la cesión de deudas. Puede cobrar a cualquiera de ellos. Derechos Intelectuales: pueden ser cedidos. La ineficacia de la cesión obliga al cedente a la restitución del precio. debiendo restituir el saldo al cedente. por la cual aquél. y por consecuencia no entran en esta categoría los que todavía no han sido objeto de demanda judicial. Cesión de Deudas: El Código Civil argentino no tiene una regulación sistemática de la cesión de deudas. es una accesión. la disponibilidad.Extinción. porque el deudor no es cambiado por otro. se hace por un contrato de cesión de deuda celebrado entre el deudor cedente y el deudor cesionario. no puede ser total. pero en garantía del cumplimiento de otra obligación causada en un contrato base. asume su deuda frente al acreedor. ello es lo que lo diferencia de la mera cesión de crédito o deuda nacidos del contrato. a través de vínculos típicos o atípicos. Cesión del Contrato: se transfiere la cualidad de parte contratante en un contrato con prestaciones recíprocas. en otras palabras. El acreedor que permanece indiferente mantiene su crédito contra el deudor originario. Derechos Personalísimos: no son de libre disponibilidad. aunque lícita. No obstante la falta de conformidad. pero si da consentimiento tiene dos deudores contra quienes puede accionar. porque afectaría la personalidad. si el deudor-cedente cumple. El deudor originario. evitando la liberación del cesionario. no es parte en el contrato. Si el acreedor acciona tiene derecho a cobrarse del tercero hasta el monto de su acreencia. sino que puede ser relativamente disponible. Se produce la sustitución procesal. Un derecho es litigioso cuando antes de la cesión ha sido objeto de demanda judicial. Si el deudor-cedente no cumple. 814. porque ambas deudas quedan en paridad. y a la indemnización de los daños. La asunción de deudas o delegación imperfecta: En este supuesto no hay una sucesión obligacional. si hubiese sido onerosa. puede cobrarse del tercero. Derechos Reales: son perfectamente cesibles. Las partes en el negocio de cesión se denominan cedente y cesionario. Son los que ya están en juicio. pero para que produzca efectos liberatorios se requiere el consentimiento del acreedor. Este cambio de deudor. sino parcial.- Casos Especiales.En la cesión onerosa que hemos visto en este capítulo se aplican subsidiariamente las normas de la compraventa. por ejemplo el pago de las costas devengadas con motivo de su actuación anterior. La cesión requiere como regla general el consentimiento del acreedor para que se libere al deudor primitivo. ni los que habiendo estado controvertidos ya obtuvieron sentencia judicial. Cód. Se diferencia de la cesión de deudas en que no libera al deudor primitivo ni produce una sucesión. porque al deudor originario se le agrega otro. Clases:  La cesión de deudas o delegación perfecta: La cesión de deudas con liberación del deudor primitivo requiere la expresa intención del acreedor de liberarlo (art.). implica la transferencia de un conjunto de elementos activos y pasivos contractuales. o aun antes. exprometido. La asunción de cumplimientos: En este caso. se debe devolver el crédito en su totalidad. Civ. el contratante cedido no es parte y se 77 . sin delegación del deudor. La expromisión: es una estipulación entre un tercero y el acreedor.

Debe ser distinguida de la cesión de un bien de la herencia. puesto que en este último caso el objeto no es una universalidad. recíprocamente. o por acta judicial. "pasarán también al cesionario todas las obligaciones del locatario para con el locador".- 78 . Cesión de derechos Hereditarios: La cesión de herencia se caracteriza por su objeto: se transfiere una universalidad consistente en la totalidad de los derechos que corresponden al cedente en una sucesión. por las obligaciones que resulten del contrato de locación. Si el cedido acepta la cesión. Civ. También debe ser separada de la cesión de la calidad de heredero. no puede por cláusula alguna. Cesión de la Locación de Cosas: "el locatario que [. El Código otorga al cesionario una acción directa contra el arrendador para obligarlo al cumplimiento de todas las obligaciones que él había contraído con el locatario. ya que el derecho ingresó en el patrimonio de los herederos. Civ. La escritura pública es una forma ad probationem y no ad solemnitatem. lo que admite que se celebre por instrumento privado y para ser presentado en la sucesión. ya que la cesión de derechos sucesorios futuros es prohibida y nula (art. La ratio legis es evitar que se especule con la muerte de una persona. librarse de sus obligaciones respecto al locador.. No puede celebrarse antes de que hubiera fallecido la persona que se pretende heredar. Cód. Esta cesión debe hacerse por escritura pública.] cede el arrendamiento. sin el consentimiento de éste" (art. 1596. y para que ella tenga efectos liberatorios respecto del cedente se requiere la voluntad del contratante cedido. lo que permite su cesibilidad. Cuando la aceptación de la cesión se produce. establece que está directamente obligado.). Si el cedido no acepta la cesión. La cesión puede celebrarse después de que falleció el causante y abierta la sucesión. en tanto la misma es un instrumento público conforme al artículo 979 del Código Civil. quedan ambos obligados frente al cedido. no se libera el cedente. 1175.limita a dar su asentimiento expreso o tácito. pierde los derechos engendrados a su favor. el cesionario adquiere todos los derechos y obligaciones del cedente y ocupa su posición. que es incesible por ser un derecho inherente a la persona.. sino un bien individualizado. pero como el negocio ha tenido efecto entre cedente y cesionario.). el cedente es liberado de las obligaciones emergentes del contrato y a la vez. y constituye una cesión común. Se cede la posición contractual constituida por los créditos y obligaciones. y. Cód. y no puede hacerse una sucesión por contrato. respecto del arrendador.

1493. Un aspecto del mayor interés. En los últimos años y a pesar de la sanción de la ley 24. las cláusulas abusivas. y de ampliar la figura del locatario para extenderla al "grupo conviviente".El contrato causa dos obligaciones nucleares: para el locador. se presenta como más adecuado en el contexto de la regulación institucional del mercado. se ha mostrado ineficaz para lograr un acceso masivo al uso y goce de la vivienda. como finalidad típica. al locatario. la tendencia es profundizar el principio protectorio de la parte débil.. denominada locatario. principalmente lo atinente a las cláusulas abusivas.Concepto. se caracterizó por disponer normas imperativas que afectaban el precio y el plazo del contrato. quien se obliga al pago de un precio en dinero. denominada locador.Locación de cosas. una obligación de dar. de allí que la permanencia en el uso. es decir. se disponen normas con finalidad protectoría para las locaciones urbanas con destino a vivienda. que consiste en el uso y goce de la cosa por un plazo al locatario. no se incluyó una legislación completa sobre locaciones con finalidad de consumo.El uso es el empleo de la cosa misma dada en locación. pero de un modo indirecto. Ello importa la transferencia de la tenencia.UNIDAD VII 1. es el intento de reforzar el derecho del locatario. compatible con la finalidad rentística de los propietarios''. mediante el control administrativo y judicial de la oferta. y para el locatario una obligación de dar suma de dinero. En Argentina se destaca el período de la denominada "legislación de emergencia habitacional". con la intención de proteger el derecho del locatario. en que comienza a regir la ley 21. Civ. no real.091 de 1984. los deberes de información.El principio protectorio. acentuando el control de contenido del contrato.. el tiempo y el precio en dinero. en el Derecho moderno. sin reformular plazos y precios.). toda vez que la cosa no puede ser usada ni gozada sino después de la entrega. mientras que el goce es el aprovechamiento de los frutos o productos ordinarios que produce la cosa locada. basado en la intervención directa en los precios y en los plazos. que desde el año 1943. A partir de la ley 23. con la sanción del decreto 1580. no contratante. contra el pago de un precio determinado en dinero (art.En el Derecho Privado. de modo que el locatario usa y goza la cosa reconociendo en otro la propiedad.De allí las tendencias a intervenir en la regulación de este contrato de diversas maneras. Antecedentes.Son elementos esenciales de esta figura típica el uso y goce de la cosa. se obliga a entregar el uso y goce de una cosa durante un tiempo determinado a otra.Hay contrato de locación de cosa cuando una persona. la cesión del uso y goce sobre una cosa. el locador transmite un derecho personal. y hasta el año 1978.El contrato persigue.La intervención indirecta que provee el actual Derecho del consumidor. dotándolo de características propias de los derechos reales.La evolución de la regulación de este contrato se muestra claramente con el principio protectorio: en el Derecho Romano se protegía al propietario.240 de protección de los consumidores y usuarios.342. Cód.Mediante la locación. 79 .. al no ser posesión.

puesto que. Civ. no se aplican los plazos mínimos ni las causales de desalojo. En estos supuestos se ha señalado que debe aplicarse el régimen protectorio más amplio. Como regla general es civil. lo que fue tomado por el artículo 1498 del Código Civil argentino. porque las partes pueden pretender ocultar el destino real a fin de obtener los beneficios de una legislación menos protectoria del locatario u otro propósito en fraude a la ley. que compromete al locatario a la restitución de la cosa locada. El locador es quien otorga el uso y goce de la cosa. inc. y porque se adquiere en virtud de la tenencia.Este distingo es relevante. de turismo. pero es comercial la locación de cosas muebles entre comerciantes y para actividades de su giro. lo que justifica que el locatario no tenga acciones Reales. sin necesidad de entregar la cosa como modo de perfeccionamiento (art. Por ello este contrato causa derechos personales. 2" parte).246). fundada en el Derecho Romano. Consensual: porque sus efectos se producen a partir del mero consentimiento. que se caracteriza por su oponibilidad.El Código Civil francés estableció en el artículo 1743 la oponibilidad del contrato de locación respecto de los actos de venta.091). los arrendamientos y aparcerías rurales (art. ley 13. porque se ejerce sobre la cosa. a.El destino dado a la cosa puede ser determinado subjetiva u objetivamente: en el primer supuesto son las partes las que establecen cuál es el uso a dar a la cosa. 1515.240). Sin embargo. Se trata de un contrato con falsa causa o causa simulada. 1°. 1°. De Tracto Sucesivo:  Como regla general no es exigible el cumplimiento de una forma. la locación de cosas muebles con destino al consumo (art. y tiene la obligación de mantenerlo en ese caso (art.La teoría clásica. en el segundo. Bilateral: porque origina obligaciones recíprocas para ambas partes: la entrega del uso y goce contra el pago de un precio.Caracteres.Naturaleza Jurídica del Derecho del Locatario. Cód. en el sentido de que el uso que se le da a la cosa abarca dos o más destinos jurídicamente relevantes. modificaciones y prórrogas (art. 40. y en forma subsidiaria por las de la compraventa (art. agrario.El destino puede ser mixto. en este segundo supuesto.. 1494.El contrato es regulado por las normas de los artículos 1493 y siguientes del Código.. adoptándose medidas para proteger a la parte débil en virtud del principio protectorio. sostiene que el derecho del locatario es personal. Puede ser un contrato celebrado por adhesión a condiciones generales.Esta nueva modalidad hizo pensar a Troplong que el derecho del locatario asumía una nueva configuración: es un derecho real especial. De cambio: porque se basa en la finalidad de cambiar el uso y goce de una cosa por el precio pagado. lo que beneficia la posición del propietario. porque surge de un contrato. deben celebrarse por escrito: las locaciones urbanas.).. con base en un derecho creditorio al uso y goce. ley 24. Oneroso  Conmutativo: porque las prestaciones recíprocas se dan por la relación de equivalencia existente y no hay un hecho jurídico incierto del que dependan las ventajas que las partes obtienen del contrato. Civ. 1494. Típico: porque está disciplinado legalmente. reales y no simulados. Cód.Es muy importante determinar si el contrato es típico o atípico. el plazo de tres años y no de dos en materia de mínimos.La entrega es una "tradición tenencial". que puede ser examinado atendiendo a la determinación objetiva del uso que debe darse a la cosa. ley 23.). por ejemplo.Esta postura fue variando con el tiempo.El régimen de la locación varía sustancialmente si el destino es habitacional. así. empresario..En general.- 80 .no da lugar a una prescripción adquisitiva. las cosas tienen un destino que surge de sus propias condiciones funcionales. de sus usos anteriores al contrato que se analiza o de la habilitación municipal y es a ello que denominamos determinación objetiva. es la cosa la que determina el uso que las partes deben darle.

siendo admisible este contrato. el marido no puede dar en arrendamiento los predios rústicos de la mujer por más de ocho años. 2469). Los administradores de bienes ajenos pueden celebrar este contrato (art. pero dar una cosa en locación por más de seis años es un acto de disposición conforme articulo 1881. Los menores emancipados pueden celebrar el contrato de locación.La Cosa El objeto de este contrato es una operación jurídica consistente en la entrega del uso y goce de una cosa a cambio de un precio en dinero. Los tutores y curadores pueden arrendar bienes del menor por un plazo inferior a cinco años y.Elementos Esenciales. En materia de bienes de la sociedad conyugal.). pero tiene unas características propias de los derechos reales: a) En caso de venta de la cosa.1.. 1614). inc. 2670). Civ.y de la misma surge la prohibición de alquilar.. Civ. pudiendo el locatario de buena fe. Restitución: la obligación es indivisible y puede ser reclamada a cualquiera de los locatarios. pero con la condición implícita de que acabarán cuando concluya la patria potestad (art. en todo caso se extinguen con la mayoría de edad o la emancipación del menor (art. el contrato es inoponible al acreedor hipotecario y al locatario solo le cabe acción contra el propietario por los daños ocasionados. en su caso. si celebró uno sólo de ellos es de nulidad relativa e inoponible a los demás condóminos. y se produce la revocación. 1278. debe respetarse el contrato de locación (art. 10). 300.Capacidad: La celebración de un contrato de locación es un acto de administración para ambas partes contratantes conforme se desprende del artículo 1510. Causal de extinción del contrato por voluntad de las partes: la facultad resolutoria debe ser ejercida por todos conjuntamente (art. salvo limitaciones especiales: los padres pueden arrendar bienes de los hijos. 10).b) El Locatario: puede ser una sola persona o pueden ser varios.- 81 . el contrato de locación subsiste durante el tiempo convenido (art. inc.). El usufructuario puede dar en locación el inmueble.. inciso 10 del Código Civil.Sujetos: a) El Locador: puede ser locador el propietario o tenedor de la cosa. conforme art. el derecho del locatario es de fuente contractual y por lo tanto personal.Según Lorenzetti se trata de un derecho creditorio con una protección especial destinada a asegurar el uso y goce de la cosa. necesitan de autorización judicial. Cód. cuando es turbado. porque por mayor plazo es un acto de disposición y necesitan de un poder especial (art. porque tienen la libre administración de sus bienes. La cosa locada puede ser inmueble o mueble no fungible. en cuyo caso se aplican las siguientes reglas:  Ejercicio de la opción de prórroga: cualquiera de los locatarios puede ejercitar la opción obligando a los demás. tiene acciones posesorias (art.2. Los mandatarios y administradores pueden dar en locación por menos de seis años.En el sistema legal argentino. por mayor plazo. b) cuando el dominio es revocable.). 1881. Cód.Presupuestos del Contrato. 1512) -salvo que hayan designado un administrador-. c) el tenedor.. 443.. Si el inmueble objeto de la locación se encuentra gravado con una hipoteca – debidamente inscripta. pero en este caso la locación solo subsiste hasta el vencimiento del término del usufructo. Cód. 1511. no son aplicables las reglas de la compraventa. En cuanto a la locación entre cónyuges. En el caso de condominio se necesita el consentimiento de todos los condóminos (art. Civ.1. 1498. reclamar el resarcimiento de los daños ocasionados. ni los urbanos por más de cinco.

El Precio:  Debe ser determinado o determinable. ley 23. la duración de la locación sólo se extiende hasta que el propietario ejerza su derecho tomando la posesión. Civ. Para este último caso.091 dispuso una serie de normas con finalidad protectoria del locatario: a) El alquiler se debe estipular por mes (art. Civ. 6°. Fondo de Comercio: a) el fondo de comercio. b) no podrá requerirse al locatario el pago de alquileres anticipados por períodos mayores de un mes. en forma anticipada o vencida.). pudiendo las partes dejar librada la fijación ulterior a un tercero. ya que una vez agotado el plazo. en realidad se trata de permisos precarios de ocupación. La única excepción relevante es que las cosas que están fuera del comercio pueden ser objeto de la locación como sucede con los bienes del Estado. b) si no se cuenta con dicha representación. El alquiler de una cosa comprende también el de sus accesorios. o al precio de plaza. es decir. si el locatario continúa en la ocupación. la resolución o continuar en la locación hasta el desalojo. el contrato es válido entre las partes.).El Plazo:  Es resolutorio. haya o no conocido que la cosa locada era ajena. Civ.091). En el momento de la celebración. y debe ser cumplido entre ellas. o remitirlo al valor que tenga el canon locativo de una cosa igual. hasta el final del vinculo. El precio. además del contrato de locación debe cumplir con el procedimiento para la transferencia del fondo de comercio. 1349. como universalidad no puede ser objeto de locación. son de aplicación subsidiaria las reglas de la compraventa (art. pero es inoponible al dueño. se incluyen los pendientes. con lo que el objeto de la locación es más amplio que el de los actos jurídicos en general (Ej. En las locaciones de inmuebles urbanos destinadas a vivienda. y en tal caso "se juzgará hecho por el tiempo necesario para llenar el objeto del contrato" (art. en ambos casos. Tampoco puede ser alterado en el período poscontractual. con un valor para un período. como ocurre cuando no hay plazo expreso pero se establece el objeto a cumplir. como por ejemplo el alquiler de un puesto de diarios. si las partes no son de buena fe. es nulo.).2... Cód. Puede ser expreso o tácito. En todos los casos. Cód. el locador no puede incrementar el precio porque la continuación es en las mismas condiciones. 1493. de modo que su cumplimiento extingue el vínculo. Cód. la ley especial 23. para algunos sí. c) no se pueden exigir depósitos en garantía o exigencias similares por una cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler por cada año de locación contratado. Para la mayoría de la doctrina los derechos no pueden ser objeto de la locación. o a tarifas preestablecidas. si éstas son de buena fe. El precio debe ser en dinero (art. determinado o determinable por acuerdo de partes en el acto genético. 1501. salvo que fueren nocivas al bien público. el locatario tiene acción para: demandar la nulidad. u ofensivas a la moral y buenas costumbres (art. Se aplican aquí las reglas generales del objeto de los contratos y de las obligaciones. 1508. el contrato es nulo. o no surge de sus cláusulas. Las cosas ajenas: a) se pueden alquilar si se obra en virtud de una representación convencional o legal del propietario. la cosa debe ser determinada o ser determinable y existente. lugares públicos). no puede ser modificado unilateralmente en la etapa de cumplimiento. c) si el titular del fondo de comercio no es el propietario del local. Cód. b) si el propietario quiere alquilar el local donde funciona el negocio. siempre que no fuere abusivo.3. Si este elemento no está establecido en el contrato. El pago puede ser en forma total o periódica y.82 . Civ.). El precio puede ser pactado en forma progresiva o escalonada. otro mayor para el período siguiente y aumentando a un ritmo de progresión fijado por las partes. Pueden ser objeto las cosas futuras y en este caso el contrato queda concluido bajo la condición de que la cosa llegue a existir. plazas. el locatario tiene la acción de daños contra el locador. En cuanto a los frutos. debe además conseguir la autorización para la cesión de la locación.

 La norma que impone el plazo mínimo forma parte del denominado orden público de protección de la parte débil.091 dispone en su artículo 1°: "Los contratos de locaciones urbanas. no hay prórroga.240) debe hacerse por escrito. La ley 23. De conformidad con el artículo 2° de la ley 23. probando que éste es relevante y conocido por la otra parte. con o sin muebles. permitiéndose la resolución. se entiende limitada a diez años. no rige el plazo mínimo en las locaciones urbanas. inc. mientras que será de tres años para los restantes destinos. 502. 1°. si la cosa fue entregada. en zonas aptas para ese destino. aunque no anticipadamente. Civ. 500. inc.Forma. Si fue celebrado con una causa ilícita. para los contratos de locaciones urbanas con destino a vivienda. y de un año y medio para habitación. el plazo mínimo será de dos años. de modo que una locación celebrada por un plazo mayor.83 . 1604. ley 24. y que obedece a causas ajenas. Si el contrato se celebra en forma expresa debe contener los elementos esenciales del contrato. la cosa arrendada debe tener "un uso honesto y que no sea contrario a las buenas costumbres" (art. ocurre cuando se alquila una fábrica y se prohíbe su funcionamiento). en ese supuesto la ley otorga efectos a la mera ocupación. o razón determinante del acto.). estableciendo que rigen las mismas condiciones. pero no para el locatario. así como también sus modificaciones y prórrogas. La nulidad es absoluta. a. El Código fijó un plazo máximo de diez años. 4) la extinción por imposibilidad del destino especial para el cual la cosa fue expresamente arrendada (Ej. El Código Civil prevé (art. mediante el cual se modifica el plazo. sometido a la voluntad del locatario. Los contratos que se celebren por términos menores serán considerados como formulados por los plazos mínimos precedentemente fijados. b) rescindir unilateralmente el contrato antes del vencimiento del plazo mínimo. razón por la cual es obligatorio para el locador. La continuación del vínculo no requiere forma escrita. porque el contrato se extingue por cumplimiento del plazo resolutorio. 501. cuya existencia se presume (arts. La ley 23. La figura de la frustración del fin: es el supuesto en que la finalidad no haya podido ser lograda y que esa falla sea producida por alguna razón externa y ajena a la voluntad de las partes. El plazo puede ser cierto o incierto. El artículo 1507 del Código Civil dispone plazos mínimos son de dos años para los destinados a comercio e industria. pero la ocupación continúa. y puede ser celebrado sin ninguna solemnidad (art.091 dispone en su artículo 2º que. 1503). El titular de la pretensión no debe estar en mora y debe invocar una frustración del fin.La Causa:  El contrato debe tener causa real. y puede ser declarada de oficio (art. propio del contrato de larga duración. quien puede: a) renunciarlo. las locaciones de viviendas con muebles que se arrienden con fines de turismo. 1047).. 1494). La causa es ilícita cuando es contraria a las leyes o al orden jurídico (art. La prórroga requiere una forma escrita porque es un acuerdo bilateral. pero sí para obtener el desalojo. En el régimen del Código Civil. Pero si el cumplimiento ya comenzó. las locaciones de puestos de mercados o ferias. lícita. devolviendo la cosa. consulados y organismos Internacionales. es de ningún valor (art.4. Este límite resulta de orden público. La locación de cosas muebles con destino al consumo (art. de modo que las partes no pueden exigir su cumplimiento. es evidente que el locador no tiene acción para cobrar los alquileres.091. 502). Cód. 1503). La mayoría de la doctrina y jurisprudencia se ha inclinado por calificarla como formalidad ad probationem. etc. extinguiéndose cuando él lo decida. cuyo destino sea: las contrataciones para sedes de embajadas. dándosele el sentido de finalidad perseguida al contratar. la locación es un contrato no formal. deberán formalizarse por escrito.

1514). consecuentemente.. Vía Ejecutiva para cobro judicial.b) Obligaciones:  Entregar la cosa arrendada (art. Pagar al locatario las mejoras necesarias y útiles que éste hubiere introducido para hacer posible el uso normal de la cosa (art.091) la locación podrá ser probada por cualquier medio.) en buen estado de reparación para ser propia al uso para el cual ha sido contratada (útil.El Locador a) Derechos:  Exigir el pago del alquiler. salvo evidencia en contrario (art.2. en el cual consta la recepción del pago. ej. La demostración del pago en este tipo de obligaciones se hace con el recibo. se presume que la recibió en buen estado de uso y conservación (art. Derecho de retención (habiendo concluido el contrato) sobre la cosa locada o el precio. salvo pacto en contrario. Ser resarcido de ciertas mejoras (arts. o imposibilidad de obtener la prueba escrita. con su firma. salvo que se convenga que se contrate en el estado en que se encuentra. Resolución por falta de pago. 1515 y ss.b) Obligaciones  Pagar el alquiler en tiempo oportuno: en caso de muerte deben pagar sus herederos. que es un instrumento escrito emanado del acreedor. con todos sus accesorios (llaves. No pagar en caso de incumplimiento del locador (excepción de incumplimiento). 1514). 1514).1. Prueba del Pago: El pago es un acto jurídico. siempre y cuando el locador las haya autorizado y se haya obligado a pagarlas o. etc. 1553). si media principio de prueba por escrito (p. Garantizar al inquilino su uso y goce pacífico (art.. Debe hacerse en el lugar designado. Pagar las contribuciones y cargas que pesan sobre la cosa arrendada (art.). filtraciones. 1515): por las turbaciones de hecho. 746). a falta de ello en el lugar donde se encontraba 84 . como ser defectos en la construcción o en la calidad prometida.El Locatario a) Derechos  Recibir la cosa arrendada (art. Solicitar reducción del precio en caso de evicción o vicios redhibitorios. 1515): hacer todas las reparaciones o mejoras necesarias y abstenerse de molestar al locatario en el uso y goce de la cosa. hace presumir iuris tantum el pago de los anteriores. y por lo tanto su prueba puede ser llevada a cabo por cualquiera de los medios admitidos en el Código Civil (art. 1190). Conservarla en buen estado (art. el recibo extendido por un período. b) de las voluntarias (mero recreo o lujo) si la locación se resuelve por culpa del locador. humedad en las paredes. Deber de cooperación en la recepción del pago. en buen estado de conservación (arts. Pagar los gastos de entrega de la cosa locada. Ser notificado por el inquilino de las turbaciones que sufra la cosa arrendada. Si el locatario hace uso de la cosa sin hacer reserva alguna.Efectos entre las Partes: Obligaciones del Locador y del Locatario. Obtener la restitución de la cosa al vencimiento y en buen estado de conservación. Ser mantenido en su uso y goce pacífico. etc.). 1535). Ejercer el derecho de retención en caso del no pago. Prueba de la existencia del contrato: Si no se satisface la forma por escrito (art. 1523 y ss.Prueba.. apta para su destino). servicios. funcional. 1° de la ley 23. Desalojo de la propiedad. (vicios redhibitorios) o de derecho (evicción). 1535 y ss. El pago hecho por el último período hace presumir que se ha efectuado el de los anteriores. recibo de pago de alquiler) o principio de ejecución.. debido al no pago por parte del locador de las mejoras: a) necesarias y urgentes.

el contrato subsiste y se debe restituir lo percibido en exceso del límite. por transmisión de los efectos.). El locador puede impedirlas o pedir su demolición y extinguir el contrato.- 85 . 2°).Avisar al locador de toda novedad dañosa a su derecho (art. y está directamente obligado. inc. Cualquier desvío da derecho al locador a solicitar el cese irregular o en su caso la resolución del contrato con más los daños derivados. con dependencia unilateral del originario. por las obligaciones que resulten del contrato de locación". 1596). se resuelven o pueden ser resueltos los subarriendos.En la sub-locación una de las partes celebra otro negocio distinto con un tercero surgiendo un vínculo nuevo y derivado.La posición contractual del locador o del locatario puede ser cedida. Civ. Si el locador no quiere recibir el pago debe consignarlo judicialmente. 1599. 1596 y 1599). conforme al destino expresado en el contrato o al uso que por su naturaleza está destinada a prestar la cosa. y el artículo 1591 acuerda igual acción al subarrendatario frente al arrendador. el cesionario ingresa en la relación contractual primitiva en calidad de parte sustituyente.En la cesión del contrato. Se aplica solamente a las locaciones urbanas con destino a vivienda o comercial. salvo el derecho del subarrendatario por la indemnización que le correspondiese contra el locatario" (art. 1555 y 1559. 1583. será nula toda convención que importe elevar en más de un 20% el precio del subarriendo o de los subarriendos en conjunto sobre el alquiler originario (art. Producida la sustitución.Hay efectos característicos de esta dependencia:  El subarriendo se juzgará hecho bajo la cláusula implícita de que el subarrendatarío usará y gozará "de la cosa conforme al destino para que ella se entregó por el contrato entre locador y locatario" (art. Cód. cuando no se presta el consentimiento.    la cosa al momento de la celebración y sino en el domicilio del deudor. Cód. respondiendo por todo daño o deterioro que se le causare por su culpa o por el hecho de las personas vinculadas a la ocupación.Sub-locación. no debe realizar obras nocivas a la cosa o que muden su destino o mejoras que alteren su forma sin autorización del locador. no a las agropecuarias. 1603. Cód. 1503.). hay una modificación de la posición contractual en la que cambia la figura del locador o locatario. Se aplican las normas generales de la cesión de la posición contractual. 1592) "tiene acción directa contra el subarrendatario por el cumplimiento de las obligaciones resultantes de la sublocación". Persigue la censura de la especulación. 1530). 1559. hay liberación del cedente (arts. Cuando la cesión se produce con el consentimiento de la otra parte del contrato cedido. "sin que el cedente quede exonerado de sus obligaciones de locatario" (art. Civ. permaneciendo el mismo contrato. La prohibición contractual de ceder importa la de sublocar y viceversa.Restituir la cosa al concluir la locación.- Cesión del Contrato. en cambio. ya que no se trata de un vínculo que cause obligaciones intuitu personae. uso honesto. en la figura del contrato derivado. el cedente "no puede por cláusula alguna.): ejercicio regular. Cesando la locación aunque sea por falta de pago del alquiler o renta. Civ.Usar y gozar de la cosa conforme a derecho (arts.Conservarla en buen estado y responder por el deterioro que se le cause (arts. El arrendador originario (art. 1606). 1572 y 1573): deber de usar la cosa sin dañarla. cuyo tiempo aún no hubiese concluido. 1504. Si excede el 20% la cláusula es nula. "el cesionario tiene una acción directa (actio locati) contra el arrendador para obligarlo al cumplimiento de todas las obligaciones que él había contraído con el locatario. el subcontratista no integra la relación básica.Mientras en la cesión del contrato el cesionario ingresa en la relación contractual primitiva en calidad de parte sustituyente. respecto del arrendador. Se establece una relación entre el precio de la locación y la sublocación. librarse de sus obligaciones respecto al locador" (art. por "el cumplimiento de las obligaciones que éste hubiese contraído con el locatario". 1554. no contrario a las buenas costumbres. 1561/67.

no pudiendo invocar el plazo mínimo. El locatario mantiene el disfrute de la cosa hasta que el locador lo requiera. La sublocación es un efecto natural del contrato en tanto es transmisible y no es intuitu personae (art.. vence cuando cualquiera de las partes manifieste su voluntad extintiva. El incumplimiento del deudor autoriza al acreedor a pedir la resolución. 1204. Uso deshonesto de la cosa arrendada o contrario a las buenas costumbres (arts.). calculado al momento de desocupar la vivienda. Cód. y bajo sus mismos términos. dispuesta por el locatario en las condiciones permitidas por la ley. de ahí que la prohibición de sublocar debe resultar de una cláusula expresa directa. o indirecta. la mora no es automática.). vence el día y hora designada. cuando no es determinado. que hace presumir la de la sublocación (arts. sino continuación de la locación concluida. como la prohibición del subcontrato. Civ.En las locaciones urbanas se ha previsto (art.091) previa intimación por diez (art.. y que hay que interpelar al locatario para que se produzca la mora de la obligación de entregar. 1507. el que queda perfeccionado con la declaración de voluntad recepticia de la parte en favor de la cual se pacta la opción. pero la más frecuente es la de un pacto incorporado al contrato principal. Cuando el plazo es determinado.. debe pagar una indemnización de un mes de alquiler. transcurrido un año. y si se hace uso de esta facultad. puede notificar la decisión con una antelación mínima de sesenta días.091) o quince días (art. con mención del lugar de pago.091) la facultad del locatario de dejar sin efecto el contrato en las siguientes condiciones:  Transcurridos los primeros seis meses. Es una norma supletoria. y podrá pedirla en cualquier tiempo. 1507) o periodos mensuales (art. 1º del Código Civil. La indemnización tarifada de origen legal debe ser pagada. apartándose del que por 86 .2) Rescisión unilateral sin causa del locatario: En este caso se trata de una declaración unilateral de voluntad extintiva. y por lo tanto es legítima la cláusula que establece como causal la falta de pago de un mes. Cód. con lo que la liberación no se produce en este caso. Civil) corridos contados a partir de la recepción.. Puede presentar diversas modalidades.El artículo 1622 dispone que si una vez terminado el contrato el locatario permanece en el uso y goce de la cosa arrendada.La regla en el Derecho es que. agotado el plazo resolutorio. Cód.Causas especiales: 1) Cumplimiento del plazo resolutorio: contemplada en el artículo 1604 inc. por aplicación de la regla del pacto comisorio implícito (art. y con efectos hacia el futuro. por lo tanto:  No es necesario un contrato escrito porque no es una prórroga. Civ.El Código Civil enumera las causas de extinción (art. 1583 y 1597). ley 23. en la locación. hasta que el locador pida la devolución de la cosa. que da origen a una oferta irrevocable de un contrato futuro. o de las expensas. El fiador debería quedar liberado si se pactó la fianza como accesoria del contrato. sin necesidad de invocar causa alguna. 1204 Cód. El locador puede cobrar el precio. sin necesidad de prueba de un perjuicio real. 1604) de modo no taxativo. Puede pedir el desalojo en cualquier momento. uso distinto del inmueble. debe pagar al locador en concepto de indemnización la suma equivalente a un mes y medio de alquiler.Otra cuestión distinta es que las partes hayan pactado una opción de prórroga. 6°.Extinción. de la fecha en que reintegrará lo arrendado. cuyo vencimiento produce la extinción del vínculo y la obligación de restituir la cosa locada a su dueño. Civ.Causas generales: 1) Resolución imputable al locatario: se requiere el incumplimiento del locatario para que funcione el pacto comisorio extintivo. 953 y concs. pero no aumentarlo unilateralmente. la mora del deudor es automática y surge la obligación de restitución.En contra. 8° de la ley 23. no se juzgará que hay tácita reconducción ni prórroga. 1583. el que puede ser calificado como un contrato preliminar.El plazo puede ser expreso o bien el plazo mínimo previsto en la ley. De hacer uso de esta facultad en el primer año de vigencia del contrato. bilateral. que se encuentra extinguido. pero lo normal es garantizar mientras dure la ocupación. por la censura de la cesión.). Falta de pago de dos períodos consecutivos (art. se ha sostenido que. 5º Ley 23..

caso contrario la rescisión sería abusiva. el locatario tiene derecho a una indemnización equivalente al valor de los alquileres por el tiempo de la ocupación de que ha sido privado (art. 1514).- 2) Resolución imputable al locador:  No hacer las mejoras a su cargo: sea para la entrega de la cosa en "buen estado" (art. 1522). 1519. 1507). en violación de lo pactado (art. 1521.) y las partes no llegan a una compensación razonable.      su naturaleza está destinado a prestar (art. ClV. originada en su destrucción total o parcial (art. Cuando el locador no cumple con obligaciones que el contrato ha puesto a su cargo y ese incumplimiento perjudica al inquilino (art. Civ. 1564) siempre que de ese hecho se desprenda un perjuicio para el locador (art. que pueden ser las siguientes:  Por destrucción total o parcial de la cosa por caso fortuito (art. Cód.5) Causas inimputables: se trata de supuestos en que concurre una causa ajena a la conducta de las partes.).Incumplimiento imputable de obligaciones nacidas del contrato (art. y no lo sería si lo hiciera por fuerza mayor. 1204. 1204). por lo tanto. con base en la posibilidad consagrada como regla general en el artículo 1202 del Código Civil. Civ.Deterioro de la cosa locada. 1071). párrafo quinto). 1598 a contrario sensu). 1516 y 1604.). 1565 y 1204).). El cambio de destino debe ser relevante. 1507. imposibilidad de servir al destino especial por pérdida de la cosa. por hechos imputables al locatario o de las personas a su cargo (art. 1604. 4°.Sublocación del inmueble en violación de una prohibición convencional (art. como es el caso de las "obras nocivas" (arts. El abandono es una causa de resolución que extingue el contrato y autoriza a pedir el desalojo y el resarcimiento de los daños causados. fijando un plazo para el desalojo. y el abandono de ella constituye un incumplimiento que da lugar al desalojo. el inquilino desalojado puede reclamar indemnización de daños al expropiante. Cód.). 1598 a contrario sensu). por imposibilidad del "destino especial" para el cual fue locada. 3°. 1507. no se configura cuando se ha dejado a alguien encargado del cuidado. 1507) absoluta (art. contra una prohibición convencional absoluta (art.3) Rescisión unilateral causada del locador: el locador puede extinguir la locación por acto unilateral causado. Se trata de no cumplir la obligación de ocupación y cuidado y.4) Distracto: por acuerdo de partes: mediante este convenio. Por la ejecución de hipoteca constituida con anterioridad al contrato de locación. También el goce abusivo o en detrimento o menoscabo del inmueble locado. Civ. Tiene carácter autónomo respecto al artículo 1204 y por lo tanto no se requiere plazo de gracia. el que puede ser homologado judicialmente para una rápida ejecución en caso de falta de cumplimiento.- 87 . Civ. en el tiempo allí dispuesto (arts. para lo cual puede solicitar una constatación.). El locador debe probar el abandono. sea para mantenerla en ese buen estado (arts. Cód. 4° y 6°).Cesión de la locación o de la posición de parte locativa en el contrato. Cód. me. Cuando dichas mejoras interrumpen el uso y goce estipulado a favor del inquilino (art.No hacer las mejoras prometidas en el contrato. requiere voluntariedad del deudor. Cód. Cód. cuando justifique la "ejecución de obras destinadas a aumentar la capacidad locativa de la propiedad o mejora de la misma que importe por lo menos un diez por ciento del valor asignado al inmueble para el pago de la contribución directa" (art. denominado distracto.El locatario tiene un deber colateral que consiste en el cuidado de la cosa. 1567 y 1204). Incumplimiento de la garantía por vicios redhibitorios.Las partes pueden extinguir el contrato de común acuerdo en cualquier momento. inc. 1507 y 1566. las partes deciden dar por terminado el acuerdo. Si luego de producido el desalojo la mejora no se efectuase. incs. 7°. Expropiación de la cosa locada (art. Civ. intentar hacer o concretar mejoras prohibidas.

de naturaleza sumaria. denominado "desalojo". destrucción de la misma por hechos de terceros. 1° de la ley 23. deben formalizarse por escrito. sin perjuicio de la validez del contrato. 1607). Al extinguirse la locación debe restituirse la tenencia de la cosa locada. y si no la restituye "el locador podrá desde luego demandarlo por la restitución con las pérdidas e intereses de la demora" (art.Es legítimo acordar la acción de desalojo no sólo al propietario sino al locador. En este caso el precio quedará sujeto a la determinación judicial. 13 de la ley 23.Cuando el contrato no celebrado por escrito haya tenido principio de ejecución. diciendo que no es tal porque le falta la posesión y. En caso de incendio de la cosa locada. Se ha objetado esta facultad porque el nuevo propietario no ha adquirido la posesión.091 por lo que la concertación del precio del alquiler es perfectamente válida en moneda extranjera (Cám. usuario y poseedor. 1615). con derecho del sublocatario que obró sin culpa a reclamar contra el locatario con base en el subcontrato.... sublocatario. El Código de la Nación (art. ya que cuando adquirió la propiedad la tenencia estaba en cabeza del locatario. usufructuario. SA c/Staffa Morris". no puede promover demanda de desalojo. Instrumentación. se considerará como plazo el mínimo fijado en esta ley y el precio y su actualización los determinará el juez de acuerdo al valor y práctica de plaza.Desalojo: efectos. Será nula. intruso o cualquier otro ocupante o tenedor cuya obligación de restituir o entregar sea exigible.El legitimado activo de la acción de desalojo es el locador. pero sólo puede elegirse la vía rápida del proceso de desalojo cuando la extinción es por una causa de pleno derecho. J. Plazos. 679) dispone que "la acción de desalojo de inmuebles urbanos y rurales se sustanciará" por el procedimiento del juicio sumario. De tal manera. se extingue el subarriendo. y el incumplimiento de esta obligación da lugar a un procedimiento especial.Uno de los supuestos conflictivos es la legitimación para promover el juicio de desalojo de quien es adquirente de la propiedad." (art.Debe acreditarse la extinción del contrato. porque no se le ha hecho tradición del inmueble.El art. el locatario impugne la legitimación para obrar del nuevo propietario. los alquileres se establecerán en moneda de curso legal al momento de concertarse. R. Nac. A. 3°)..El Código establece que "concluido el contrato de locación... sea el locatario.. Pérdida de la cosa arrendada. J. "R. poniéndola a disposición de quien tiene legítimo derecho para ello. como consecuencia.928 (Ley de Convertibilidad) derogó implícitamente el art... y son tales: el cumplimiento del plazo resolutorio. 1609). o de alguien por quien éste deba responder. inc. tenedor precario.. sin perjuicio de la responsabilidad para el locador que se desprende del artículo 1526 del Código Civil (art.El desalojo "constituye un juicio de conocimiento. la falta de pago de dos alquileres consecutivos. el locatario debe devolver la cosa arrendada como la recibió..El legitimado pasivo es el locatario.5. Incumbe pues al locador la carga de la prueba de la culpabilidad del locatario. luego. 1995-1V- 88 .6) Confusión de las calidades de locador y locatario: la confusión es un modo de extinción de las obligaciones al reunirse en una misma persona la calidad de acreedor y deudor. que tiene por objeto lograr que el demandado devuelva la cosa detentada. contra todo tenedor cuya obligación de devolver sea exigible.Precio: en todos los supuestos. 1º de la Ley 23091 el contrato de locaciones urbanas.El desalojo y la extinción del contrato son acumulables. Precio. 1604. sala D.Para Lorenzetti el fiador está legitimado para promover la acción de desalojo y así lo ha declarado la jurisprudencia recientemente. la causa ajena es presumida juris tantum.Locaciones Urbanas: La Ley 23091. pero también puede promoverse contra cualquier ocupante. la cláusula por la cual se convenga el pago en moneda que no tenga curso legal. El efecto derivado no se produce cuando la extinción de la locación principal es por confusión (art.7) Por efecto derivado: cuando concluye la locación principal. la subcontratación cuando está prohibida. Civ. tiene el título pero le falta el modo. como así también sus modificaciones y prórrogas.Se aplican las normas procesales vigentes en cada jurisdicción.Instrumentación: conforme lo dispone el art.Este razonamiento permite que.

d) Las locaciones de puestos en mercados o ferias.La ley declara la nulidad de las siguientes cláusulas. Esta posición es unánime en la doctrina y jurisprudencia actual. que rige actualmente el régimen permanente de las locaciones rurales.246.Arrendamiento y Aparcerías Rurales: La Ley 13. Las que obliguen al arrendatario. por abusivas:  Las que autoricen toda explotación irracional del suelo. en zonas aptas para ese destino. además de pagar el precio cierto o porcentaje convenido. a realizar trabajos ajenos a la explotación del predio arrendado bajo la dependencia del arrendador (art. L. ley 13. ley 13. de allí que Vélez Sársfield no lo incluyera dentro del Código Civil. Las que obliguen al arrendatario a contratar con persona determinada en todo lo referido a su producción (art. sala C. L.298). en 1948 se dictó la ley 13. vehículos u otros objetos.246). ley 22.6. modificado por ley 22. ley 13. con destino a la explotación agropecuaria en cualesquiera de sus especializaciones.298. Dicho plazo mínimo será de tres (3) años para los restantes destinos.Arrendamiento. c) Las ocupaciones de espacios o lugares destinados a la guarda de animales. por separado a los efectos de la guarda de animales. 8°.Los arrendamientos rurales constituyen un área tratada por el Derecho Agrario. e) Las locaciones en que los Estados nacional o provincial. el plazo mínimo de las locaciones con destino a vivienda. ubicado fuera de la planta urbana de las ciudades o pueblos. con o sin muebles."Habrá arrendamiento rural cuando una de las partes se obligue a conceder el uso y goce de un predio. se presentó la necesidad de regular y se sancionó la ley 11. Los contratos que se celebren por términos menores serán considerados como formulados por los plazos mínimos precedentemente fijados. Las que además del precio cierto en dinero o del porcentaje. Si la erosión.Cláusulas Nulas. se presumirá que el contrato no es con fines de turismo. 17 in fine. 8°. b) Las locaciones de viviendas con muebles que se arrienden. que origine su erosión. degradación o agotamiento (art.298). así como también las destinadas a personal diplomático y consular o perteneciente a dichos organismos internacionales. ley 13.Plazos: Para los contratos que se celebren a partir de la vigencia de la presente ley. Principios Generales. La que importe prórroga de jurisdicción o constitución de un domicilio especial distinto del real del arrendatario es asimismo nula (art.391.246. "Plumian c/Gutiérrez".El Precio. cualquiera de las partes podrá pedir la rescisión del contrato (art.. irrenunciables sus beneficios e insanablemente nulos y carentes de todo valor cualesquiera cláusulas o pactos en contrario o actos realizados en fraude a la misma. con fines de turismo.Los preceptos de esta ley son de orden público. consulados y organismos internacionales.Quedan excluidas del plazo mínimo legal para las contrataciones a que se refiere la presente ley: a) Las contrataciones para sedes de embajadas. y luego la ley 22.246). 42. y dos décadas después la ley 11.246). 1993-B-300).627.La legislación especial permite atender a las necesidades oscilantes de la realidad: luego de la sanción del Código Civil de Vélez. Cuando el plazo del alquiler supere los seis (6) meses.246 y sus modificatorias. 42. 17.246).89 . fijan un adicional a pagar por el arrendatario en caso de que la cotización o la cantidad de productos obtenidos excedan de un cierto límite (art.170 de 1921. 2°. los municipios o entes autárquicos sean parte como inquilinos.El contrato debe redactarse por escrito y con derecho a inscribirlo en los registros inmobiliarios.246). y la otra a pagar por ese uso y goce un precio en dinero” (art. ley 13. degradación o agotamiento sobreviniese por hechos de fuerza mayor o por culpa o negligencia del arrendatario. será de dos (2) años. ley 13. vehículos u otros objetos y los garajes y los espacios que formen parte de un inmueble destinado a vivienda u otros fines que hubieran sido locados.

facultará al arrendatario a compensar el crédito por las sumas invertidas con los arrendamientos adeudados.246.Extinción.Conforme art. en verdad se trata de contratos accidentales. son causales que dan derecho al arrendador a exigir el desalojo del inmueble.298)...El abandono injustificado de la explotación por parte del arrendatario y la falta de pago del precio del arrendamiento en cualquiera de los plazos establecidos por el contrato.El Plazo.Cesión y Subarriendo. pero la Ley 21.246 establecía en favor del arrendatario la tácita reconducción. vivienda adecuada para el maestro e instalación para el suministro de agua potable. pudiendo reclamar los daños y perjuicios ocasionados.Obligaciones de las partes. animales.Por expiración del plazo: vencido el término legal o el término pactado.90 . ley 13.La ley 13. 18 Ley 13.El contrato de arrendamiento o aparcería no puede ser cedido ni ser objeto de sublocación salvo conformidad expresa del arrendador (art. bastando que sea determinable en dinero.298). Por Ley 22.El incumplimiento de la obligación de contribución del arrendatario para la lucha de plagas y malezas.Del arrendador:  Contribuir con el cincuenta por ciento de los gastos que demande la lucha contra las malezas y plagas si el predio las tuviera al contratar. modificada por ley 21. La prohibición de ceder o subarrendar no impide al arrendatario hacer contratos de pastoreo para el aprovechamiento de los rastrojos (art. son obligaciones del arrendatario y arrendador además de las establecidas en el Código Civil: Del arrendatario:  Dedicar el suelo a la explotación establecida en el contrato con sujeción a las leyes y reglamentos agrícolas y ganaderos. los que deberá entregar al retirarse en las mismas condiciones en que los recibiera. si este último fuera mayor.246 lo estableció en veinte años. Mantener el predio libre de plagas y malezas si lo ocupó en esas condiciones y contribuir con el cincuenta por ciento de los gastos que demande la lucha contra las mismas. si éste último fuera mayor.246. con el objeto de repartirse los frutos". 7°. proporcionar a la autoridad escolar el local para el funcionamiento de una escuela que cuente como mínimo un aula para cada treinta alumnos. ley 22..Según el artículo 21 de la ley 13. para la explotación agropecuaria en cualesquiera de sus especializaciones. 14. salvo los deterioros ocasionados por el uso y la acción del tiempo.452).El incumplimiento de las obligaciones por parte del arrendatario. que no implican una transferencia definitiva de derechos.La ley 13. sin perjuicio de la facultad de exigir su pago inmediato. 20.No es indispensable que el precio se lo fije en una cantidad cierta en efectivo. si estas existieran al ser arrendado el campo.En cuanto al plazo máximo. Cuando el número de arrendatarios exceda de veinticinco y no existan escuelas públicas a menor distancia de diez kilómetros del centro del inmueble.246. 4° mod. el arrendatario deberá restituir el predio sin derecho a ningún plazo suplementario para el desalojo y entrega libre de ocupantes. enseres o elementos de trabajo. facultará al arrendador para pedir su ejecución o la rescisión del contrato. vencido el término legal o el término pactado. "Habrá aparcería cuando una de las partes se obligue a entregar a otra.246 establece para los arrendamientos rurales un plazo mínimo de tres años (art.452 la eliminó estableciendo que. animales o un predio rural con o sin plantaciones. la ley 13..Aparcería: definición. sembrados. Conservar los edificios y demás mejoras del predio. el arrendatario deberá restituir el predio sin derecho a ningún plazo suplementario para el desalojo y entrega libre de ocupantes (art. decreto reglamentario) porque aunque técnicamente hay sublocación.

explotarla conforme a lo convenido y a un uso regular.El aparcero dador:  Se obliga a dar el uso y goce de las cosas dadas en aparcería. 7°.Diferencias con otros contratos. así como cualquier acción relativa a la propiedad. por ello. es un contrato parciario.El contrato de aparcería concluye con la muerte. quien puede trabajar en campo cedido por el dador o en el propio.Extinción. y no puede cederla o subcontratarla. Debe llevar anotaciones de las máquinas. caballos. 21.298). ley 13. así como de la forma en que se distribuyen los frutos (arts. ley 13. Debe dar a la cosa el destino fijado. notificarle toda usurpación o novedad dañosa a su derecho. g. el locador no participa en las pérdidas y no aporta otros elementos que no sean el uso y goce de la cosa. como el locador. debe entregar los animales. además. y todo lo referente a la explotación debe decidirse de común acuerdo. sin perjuicio de la contratación de empleados.Naturaleza Jurídica. se dividen. si bien el precio es similar al caso anterior porque es un porcentual de la explotación.- Efectos.246). incapacidad o imposibilidad física del aparcero tomador (art. ref.Hay dos modalidades:  Una modalidad pecuaria. en la que el aparcero dador entrega animales de su propiedad al cuidado del aparcero tomador.La aparcería en cambio. elementos de trabajo y de cualquier otro bien que aporte cada uno de los contratantes. Otra modalidad agrícola en la que el aparcero dador se obliga siempre a entregar la tierra y. el producto y las utilidades de una finca agrícola. en el que las partes participan no sólo en las ganancias sino también en las pérdidas. contribuye con elementos y enseres de trabajo.Para muchos se trata de un contrato de sociedad. y por ello. el locatario tiene el uso y goce de la cosa y es libre de hacer la explotación que desee ya que no es socio del locador.La locación es un contrato de cambio y no asociativo. 27). la muerte del aparcero tomador extingue el contrato (art. 25).En realidad se trata de un contrato parciario que es una modalidad de contrato asociativo. en los casos en que se pacta el canon locativo en un porcentual de la cosecha. decreto reglamentario).Hay que distinguir el arrendamiento rural de la aparcería. enseres y elementos de trabajo.Siendo incesible y personal. uso y goce de la cosa.El aparcero tomador:  Se obliga a realizar personalmente la explotación. además (art.Clases.246 y 40. por ley 22. como el de hacer saber al aparcero la fecha de percepción de los frutos y productos.“La mediería es un contrato agrícola de asociación en el cual un propietario de un terreno rural (llamado concedente) y un agricultor (mediero).Mediería: definición. Tiene deberes de información.Cualquiera de las partes puede pedir la rescisión del contrato y el desalojo y la entrega de las cosas dadas en aparcería si la otra no cumpliere con las obligaciones a su cargo (art. inc. conservarla.” La aparcería agrícola y la mediería pueden distinguirse por las siguientes características: 91 . 23. generalmente en partes iguales. pero. se diferencia en que las partes tienen una finalidad común. especificando su estado y valor estimado. Garantizar por los vicios y defectos. el dador de la aparcería aporta la tierra. que forma parte de los asociativos.

En cuanto a las formalidades que debe revestir este tipo de contratos.En ocasiones se lo denomina “contrato de pensión de animales”.Tampoco requiere la forma escrita. corresponde exclusivamente al aparcero tomador. A cambio el tenedor del ganado se obliga a abonar un precio cierto en dinero. en el primero. La dirección y administración de la empresa puede ser compartida. otros elementos. mensual o. 1193 del Código Civil. Ambos estipulan contribuir por partes iguales con los gastos de la explotación (semillas. El aporte o no de “otros elementos” diferencia a la mediería de la aparcería “típica”. el dador contribuye con los gastos. está excluido de la ley 13. La dirección y administración.000) y fue verbal.246 de arrendamientos rurales.A través del pastaje se vinculan dos partes.- 92 . animales de trabajo caballada. En la aparcería. enseres de trabajo. todo dependerá lo que convencionalmente determinen las partes.El contrato de pastaje es uno de los que en derecho llamamos “contratos innominados”. es un contrato de amplia difusión en los negocios agrarios. maquinarias. combustible. El aparcero. “pura”. la existencia del mismo no puede probarse con testigos. tomador o mediero. de acuerdo al anterior art. si el contrato supera los Pesos diez mil ($10. mientras que en la mediería los aportes para atenderlos también son equivalentes. siendo ésta el género y la primera la especie. En la aparcería. los aportes son proporcionales. sanidad vegetal. en caso de conflictos entre las partes.Sus elementos esenciales pueden sintetizarse en:  El dador aporta el capital consistente en el predio rural. que no tienen regulación legal. por lo que puede recibir animales de un tercero o de varios. para realizar las tareas propias de la explotación. anual. fijado por lo general. es decir. y además. en la mediería los aportes de capital y trabajo son equivalentes. aporta su trabajo y el personal asalariado. en cambio en la mediería ambos contratantes pueden compartirlas. por su parte. a diferencia de la mediería en el que las utilidades se distribuyen por partes iguales. pero virtud del Art. debían ser proporcionales a los aportes. 30. esta expresión ayudará a comprender que el tenedor del predio no cede la tenencia del campo. No obstante ello. por cabeza alimentada y por tiempo de permanencia que puede ser diario. Se dividen las partes por mitades los frutos obtenidos o beneficios resultantes de la explotación. bolsas y gastos de recolección de cosecha).Contrato de Pastaje. una de ellas tenedora de un predio (no importa el título) otorga a la otra el derecho de ingresar animales propios o ajenos para que se alimenten y abreven de las aguas del lugar. por ello es posible que el predio esté ubicado en zona urbana. En la aparcería la distribución de los frutos.

Vélez Sársfíeld reguló la locación de servicios como contrato que daba origen tanto a obligaciones de medios como de resultado. La base del distingo no es la obra o el servicio sino el carácter autónomo del trabajo. 1623 del Cód. Civil de 1998 establece el objeto del contrato con la mayor amplitud posible. definiéndolo como: la realización de una obra material o intelectual. o la provisión de un servicio.Según el art.Según Lorenzetti la única solución. llamada comitente.En el art. Consecuentemente no hay una regulación legal para dar cabida a las innumerables cuestiones que se plantean.Se adopta una sección primera. actuando independientemente.Para una importante corriente de opinión. la sección segunda para las obras y la sección tercera para los servicios. lo que pretendió regular es el trabajo autónomo. entre ellos Borda. El contrato es gratuito si las partes así lo 93 .Hay una verdadera insuficiencia del Código Civil en este aspecto.El sistema adoptado por el Proyecto de Reformas del Cód. se obliga a favor de otra. de reglas comunes a la locación de obras y de servicios. Civil la “locación de servicios tiene lugar cuando una de las partes se obligare a prestar un servicio.Es una definición que puede aplicarse tanto al contrato de trabajo como a la locación de obra. 1175 dice: "El contrato de obra o de servicios es aquel por el cual una persona. o servicios u obras indistintamente.Unidad VIII Locación de Servicios: Definición. es considerar que el contrato de servicios es autónomo. y la otra a pagarle por ese servicio un precio en dinero”. a realizar una obra material o intelectual o a proveer un servicio mediante una retribución. según el caso el contratista o el prestador de servicios. acorde con los tiempos actuales. el contrato de servicios ha desaparecido frente a la regulación de la Ley de Contrato de Trabajo.

El precio de la locación está relacionado con la entidad de la obra. los riesgos son a cargo del prestador y no hay dependencia jurídica. • La locación de obra intelectual se rige por la ley especia 11. porque el consumidor es el contratante débil en este ámbito. es intangible. asume una obligación de medios. Lo que interesa para calificar a la obra es la posibilidad de reproducirla con independencia de su autor. económica ni técnica. por el contrario. el protegido es el receptor y no el prestador como en el Derecho del Trabajo.723. dice que "las disposiciones de este Capítulo se integran con las reglas especificas que resulten aplicables a servicios u obras especialmente regulados".744) y agraria (ley 22. porque en cuanto se hacen a los particulares con destino al consumo final. en la locación de obra se contrata a la utilidad producida por la actividad de esa persona.240. se aplica la ley 24.- 94 .Seguidamente (art. No hay una distinción relevante entre obra y servicio. sin garantía de resultados. La obra es un trabajo determinado. económica. sin atención a la duración del trabajo.De ello se sigue que: • El trabajo dependiente se encuentra regulado en la ley especial de contrato de trabajo 20. sin garantía de resultados.Obligaciones de las partes (arts. ni entre obligaciones de medios y resultados. 627 al 631).• El servicio autónomo a los consumidores: en los servicios que se dan al consumidor. • La locación de obra material se encuentra regulada en la sección segunda.248).En la relación entre el prestador del servicio y quien lo paga. el precio se paga en relación al tiempo de duración del trabajo". 1176). y por la legislación especial que les resulte aplicable. en la locación de servicios. Se trata de servicios contratados entre particulares. La calificación como contrato de trabajo surge cuando hay subordinación jurídica. y subsidiariamente por las disposiciones comunes. mientras que el trabajador sólo empeña su fuerza de trabajo. sino a entregar la obra.Para algunos autores que el verdadero criterio distintivo entre figuras de la locación radica en el hecho de que el locador de obra promete un resultado. • El trabajo autónomo. pero. a diferencia del caso anterior. desaparece al primer consumo.744 y sus modificatorias. bajo la dirección jurídica del titular del interés. La calificación se produce cuando se encuentran reunidos los elementos previstos en los artículos 1º y 2° de la ley 24. técnica y asunción de riesgos por parte del empleador. que puede ser dependiente o autónomo.• El servicio autónomo: se trata de un vínculo de colaboración mediante el cual el titular del interés requiere del prestador una actividad en forma onerosa. En la locación de servicios se contrata a la persona en cuanto productora de utilidad.pactan o cuando por las circunstancias del caso pueda presumirse la intención de beneficiar". una utilidad abstracta que debe ser susceptible de reproducción y entrega. hay un vínculo de colaboración en base a actos materiales. El servicio. El contrato está regulado en la ley laboral industrial (20.• El contrato de obra: se trata de un vínculo de colaboración mediante el cual el titular del interés requiere del prestador una obra en forma onerosa. sin asunción de riesgos. Esta sección regula en forma principal las obras entre empresas. en los que se pone una competencia específica a disposición de otro para satisfacer su interés. • Los contratos de obra y servicios destinados al consumidor se regulan por la ley 24.240 y subsidiariamente las disposiciones generales. En cambio. es decir. y es necesario que concurra el autor para hacerlo nuevamente.Distingos con la locación de obra y el contrato de trabajo. • Los servicios profesionales están reglados por la sección primera.• El trabajo dependiente: se trata de un vínculo de colaboración mediante el cual el empleador requiere del trabajador la prestación de una actividad en forma onerosa.240. comprendiendo los servicios en general se encuentra regulado por las disposiciones comunes de la sección primera. porque el locador de obra no se obliga solamente a hacer.

Se dice que la falta de dependencia obsta a la locación de servicios. pero es un concepto más amplio. Si el hecho pudiere ser ejecutado por otro. decreto 468/92.En los contratos en los que existe una confianza especial. no puede pensarse en una sola figura jurídica que sea omnicomprensiva. se busca una solución tipificando legalmente un nuevo contrato profesional. a no ser que fuese necesaria violencia contra la persona del deudor. aplicada a la obtención de un fin o resultado no económico en favor de otro. El ejercicio de la actividad profesional no impide la utilización de sustitutos y colaboradores (art. por lo que se trataría de un contrato innominado o atípico.• Teoría del Contrato Multiforme: La mayoría de la doctrina especializada en la materia sostiene que dada la heterogeneidad de relaciones que emergen de la prestación de salud. deberá estarse a cada situación concreta para.• No formal . El deudor no puede exonerarse del cumplimiento de la obligación.Calificación del contrato que celebra el cliente con el profesional: • Teoría del Mandato: distinguiéndose el período del derecho romano en el cual era considerado gratuito. De tal manera. cuando lo hace en forma particular. 1217). 1214) y las prestaciones deben ser ejecutadas "personalmente" (art.- • Teoría del Contrato Profesional: en el proyecto elaborado por la Comisión del Poder Ejecutivo Nacional. aunque se pierda o se atenúe el carácter intuitu personae de la obligación. el acreedor puede exigirle la ejecución forzada. Si la imposibilidad fuere por culpa del deudor. pero puede ser pactado gratuitamente. este último puede contratar con una clínica. ofreciendo satisfacer los perjuicios e intereses. Si el hecho resultare imposible sin culpa del deudor. Por el contrario. el acreedor podrá ser autorizado a ejecutarlo por cuenta del deudor. pasando luego al de la representación. Si el deudor no quisiere o no pudiere ejecutar el hecho. o solicitar los perjuicios e intereses por la inejecución de la obligación. luego de un detenido estudio de sus aspectos esenciales. y sigue existiendo confianza.El contrato de servicio de los profesionales. se regula el contrato de servicios profesionales. de lo que se deduce que el Proyecto del Poder Ejecutivo se refiere a las personas físicas.• Teoría del Contrato Atípico: la singularidad de la relación profesional impide encuadrarla dentro de alguna de las figuras típicas. en el caso del contrato médico-paciente. quedan regidos por las reglas generales de la locación de servicios. que no es esencialmente oneroso. o con un médico que lo deriva hacia otro. el acreedor podrá pedir perjuicios e intereses.• Teoría de la Locación de Servicios: los servicios prestados por una persona que ejerce este tipo de profesiones.• Teoría de la Locación de Obra: el opus de la contratación no estaría configurado por un objeto material sino por la prestación de trabajo no subordinada.- 95 .- Caracteres: • Consensual • Bilateral • Conmutativo • Se presume oneroso. estará éste obligado a satisfacer al acreedor los perjuicios e intereses. hay normalmente obligaciones intuitu personae. finalizando con la idea de la confianza como elemento aún más importante que la capacidad técnica del profesional. la obligación queda extinguida para ambas partes. determinar qué tipo de figura jurídica la aprehende. y el deudor debe volver al acreedor lo que por razón de ella hubiere recibido. o con un grupo de médicos. 1217). que incluye la posibilidad de transmisibilidad obligacional. que es esencialmente revocable por parte del paciente. que debe ser celebrado por las personas que reúnan la calidad de profesional (art. por sí o por un tercero. En este último caso. Así.En el contrato que celebra el profesional con su cliente hay un elemento fiduciario. que toda regulación completa es inaplicable.

etcétera. Para cuyo ejercicio se requiere calificación especial: esta calificación se relaciona con la habilitación. La prestación del servicio es un hecho que puede ser demostrado por cualquier medio. técnicos en computación. La obligación del profesional es de hacer. una reglamentación sobre el modo de ejercicio. se asegure de la identidad del otro contratante. 925. pero no con otras reglamentaciones y la colegiación.  Las que tienen un título intermedio: martilleros. médicos. traductores. atendiendo a las condiciones personales insustituibles del profesional. las condiciones personales especiales no son relevantes para la ejecución de la prestación debida.). para desarrollar la actividad. Ejecutar el contrato conforme a las previsiones contractuales y a los conocimientos razonablemente requeridos al tiempo de su realización por el arte. La obligación puede ser contratada intuitu personae. en el que razonablemente corresponda según su índole. que son posibilidades no esenciales. es cierto que son prestaciones que se presumen onerosas. es profesional:  Quien reúne la condición de experto en un área: el profesional es un experto en un área específica del conocimiento que ofrece esa calidad en el mercado.Prueba: rige el principio de amplitud probatoria con la limitación impuesta por el art. Proveer los materiales adecuados que ordinariamente son necesarios para la ejecución de la obra o del servicio.La doctrina se ha inclinado a considerar que hay profesionalidad cuando. y si hay error. anulándose el acto. No obstante. y debe cumplir conforme a lo pactado.- 96 . mientras que para otra más restrictiva sólo es profesional quien tiene titulo habilitante.De conformidad con ello quedan incluidas como profesiones:  Las que requieren un título de grado universitario: abogados. periodistas. etcétera. Civ. no hay nulidad. Civil. adquiriendo el carácter de experto en el tema. contadores. por ello puede elegir los medios a utilizar conforme a la ciencia y conocimientos que pone en juego en cada prestación. Cód. etcétera. presunciones. Usar diligentemente los materiales provistos por el comitente e informarle inmediatamente en caso de que esos materiales sean impropios o tengan vicios que el contratista o prestador debiese conocer.Obligaciones: El profesional tiene discrecionalidad técnica. Quien posee autonomía técnica: este requisito es consecuencia de la condición de experto. que está referida a la existencia del contrato pero no a la efectiva prestación del servicio. Quien posee un conocimiento específico debe tener libertad para aplicarlo. salvo que algo distinto se haya pactado o resulte de los usos. Si en cambio uno se equivoca sobre las cualidades del sujeto. banqueros. la ciencia y la técnica correspondientes a la actividad desarrollada.  Las que precisan de una inscripción especial: periodistas. es esencial (art. Ejecutar la obra o el servicio en el tiempo convenido o. y ello es irrelevante para la categoría de profesional. incluyendo testimoniales. como la salud. es todo aquel que practica su actividad de un modo habitual. 1193 del Cód. confesión.De conformidad con lo expuesto. dibujantes. corredores de bolsa.Sujetos: Profesional: Para la concepción amplia.Por efecto de esta regla se requiere que cuando uno contrate. puesto que ésa es su habilidad y por ello se lo contrata. Proveer al comitente la información esencial relativa a la labor comprometida. escribanos. en su defecto. además. la administración de justicia o la educación.La necesidad o problema que se intenta resolver con ello es que en algunas actividades hay implicados bienes públicos o de interés general. Ello se justifica porque. Presunción de onerosidad: la prestación puede hacerse en forma onerosa o gratuita. al Standard aplicable a la profesión o al estado de la técnica. agentes de viajes. normalmente. se necesita una habilitación previa y hay.

porque el primero es el contratante débil.En los servicios que se dan al consumidor la situación es inversa. reservándose el derecho a comprarlo. Por ello se advierte cierta simplificación en las leyes de protección del consumidor. limpieza y lavandería. pero hay un gasto por el pago de la renta.Lo más conveniente es entonces alquilarlo. por el financiamiento implicado en la operación. 2° cit.Finalmente. compleja.En las leyes de protección al consumidor. englobándose todos en un mismo concepto prestacional.428 en au artículo 1º lo definen de la siguiente manera: "En el contrato de leasing el dador conviene transferir al tomador la tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce. seguridad habitacional. turismo. quedan incluidas dentro de la normativa protectoria.La locación tiene ventajas porque no hay incremento de activo. mantenimiento de automóviles. De tal modo. También se incluyen en este rubro a los servicios públicos destinados al consumo final.Generalmente son un desprendimiento de la "actividad familiar": preparación de comidas. belleza. esparcimiento. todos los servicios médicos. El Proyecto de 1998 y la Ley 25. 2°).Los servicios en la relación de consumo: estructura de la relación.El leasing tuvo su gran desarrollo en el campo de las garantías. en cuanto hagan publicidad. obras sociales que contraten directamente con los consumidores.- 97 .De allí que esta operación. que se esfuma si luego no se compra el bien. o que se adquieran para probarlas. b) la de adquirirla en un tiempo futuro. por la transferencia del dominio.- 2. educación y perfeccionamiento en diversas actividades. La compraventa no es adecuada para cosas que tienen una rápida caducidad tecnológica. y d) la de un contrato de garantía. responsabilidad.. porque permite al acreedor seguir siendo propietario y prevalerse de esa posición. El protegido es el receptor y no el prestador como en el Derecho del Trabajo. sólo le interesa su responsabilidad.240 (art. habitualmente no se distingue entre medios y resultados. c) la del mutuo dinerario.Responde a cuatro tipos contractuales: a) La locación.240 excluye expresamente a los profesionales liberales de la normativa protectoría (art. ni una inversión inicial de dinero. Concepto. también quedan atrapados en la ley 24. las instituciones sanatoriales.El problema que intenta resolver el legislador es la regulación de una competencia adecuada en el mercado que garantice un acceso continuo a bienes que se consideran importantes.En el leasing confluyen todas estas perspectivas: a) La de pagar un precio por el uso de una cosa.248. hotelería..Por lo tanto escapan a la excepción y celebran contratos de consumo las personas jurídicas.Leasing: la Ley 25. lo cual es de gran utilidad cuando se trata de la venta a crédito de cosas muebles.Quien desea un bien puede comprarlo o alquilarlo. los profesionales. sea atípica o sometida a una regulación especial.Al mantener su atención en el receptor el legislador no se interesa mucho por las discriminaciones en las obligaciones del prestador. lo que ha merecido la crítica de la doctrina. Por esta razón es una normativa que pone la atención en el receptor del servicio y no en el prestador. si se lo desea.La ley 24. empresas de medicina prepaga. que hablan genéricamente de proveedor profesional de servicios. transporte. y la protección de la vida y salud del consumidor. o cuyo uso vaya a ser temporario. y c) la de tomar un crédito con garantía sobre esa cosa.). por la transmisión del uso y goce de una cosa a título de tenencia. b) la compraventa. Esta norma se refiere a los profesionales como personas físicas y en tanto tengan título universitario y matrícula otorgada para su ejercicio. efectos. contra el pago de un canon y le confiere una opción de compra por un precio". cine. obras y servicios.

otorgando una opción de compra. ya que lo tiene en locación.Su ámbito de aplicación más frecuente comprende: a) Los bienes de capital para las industrias: equipos. el industrial recibe un préstamo. aquella en la que el dador adquiere la cosa al tomador. bajo la forma de precio. Puede ser financiero u operativo. b) la construcción inmobiliaria.- Modalidades: "Leasing" inmobiliario Es un vinculo con las siguientes características: la sociedad de leasing adquiere un bien inmueble por indicación de la empresa tomadora. sobre un bien indicado por el tomador.La operación económica consiste en lo siguiente: el industrial no necesita renovar sus maquinarias. pero precisa fondos para su actividad.La característica más relevante de este tipo de contratos es que se responde por las obligaciones de entrega y se da una garantía por vicios. durante un plazo. aviones.Subtipos: "Leasing" financiero Es un contrato celebrado por el dador. contra el pago de un canon y le confiere una opción de compra por un precio. constructor o vendedor. entregándole la tenencia con la finalidad de uso por un precio en dinero. celebrado por el fabricante o comerciante con la entidad financiera. y le otorga el uso y goce contra el pago de un canon."Leasing" operativo El leasing operativo es un contrato mediante el cual un sujeto que es titular del bien (propietario o fabricante) o tiene legitimación para darlo en leasing (importador. con la finalidad de dar financiamiento a su cliente. o el inmueble a construir. estamos en presencia de un contrato que no tiene una finalidad financiera prevalente. De este modo. o bien que ya le pertenezca al dador. ya sea en el mismo contrato de leasing o con anterioridad.Así. porque es el fabricante. en la ley 25. bajo la forma de alquileres. automóviles. Se contempla la situación en que el tomador le da indicaciones al dador. mediante el cual el dador adquiere un bien por indicación del tomador.248 el leasing operativo es aquel en que se transfiere la tenencia de un bien cierto elegido por el tomador o que pertenezca al dador con anterioridad. sino que se caracteriza únicamente por el objeto. propietario. es una de las modalidades del leasing. y ésta se lo alquila."Leasing" de retro o "léase back" Esta es una figura no muy difundida en las costumbres argentinas. No hay un contrato único. denominado tomador. entrega la tenencia para el uso al tomador. con opción de compra. automóviles.A diferencia del financiero. sino de cambio: el titular desea locar-vender el bien y el adquirente usar-comprarlo. computadoras. y no pierde el uso del bien. importador. y c) los bienes de consumo: computadoras. sino una modalidad caracterizada por el objeto: un bien inmueble. ya que no tiene elementos de calificación específicos."Leasing" mobiliario El leasing mobiliario es una modalidad y no un subtipo.El leasing inmobiliario no es un subtipo. que puede ser un vendedor que lo compra a un distribuidor. sino un contrato conexo que autoriza una acción directa.Esta modalidad exclusivamente financiera comprende: el inmueble ya construido. con opción de compra luego de pagados una cantidad determinada de períodos. conviene entonces con un banco una operación mediante la cual enajena a la entidad financiera el bien. ni se puede decir que el leasing tenga tres partes. sin posibilidad de eximición. previo pago del valor residual. maquinarias.Es característica de esta modalidad una configuración tripartita: hay un negocio de compraventa o suministro. que debe ser una entidad financiera o una sociedad con el objeto de celebrar estos contratos. y luego hay un leasing entre la entidad financiera y el tomador. Una vez que devuelve el préstamo dinerario. porque ya las tiene en su patrimonio. ejerce la opción de compra y 98 . vendedor).

el transcurso del tiempo es un elemento esencial de este contrato. La ley también considera inaplicables los plazos mínimos. porque al vender le ingresa el dinero y no pierde el uso de la cosa. también es legitimado activo de la acción de despojo para exigir el reintegro de la cosa (art. es decir. Por ello. por las específicas del leasing y por las del contrato de locación de cosas en cuanto sea compatible con su naturaleza y finalidad. pero no mayor. el tomador puede oponer el contrato frente a la venta de la cosa. y se produce una transformación del título por el cual detenta la cosa: de locatario pasa a ser adquirente. con lo que se establece el requisito necesario para su individualización registral. el dador entrega la cosa al tomador para su uso y goce.Para que ello suceda es necesario que se produzca el pago de la suma convenida. y como tiene la cosa en interés propio. Civ. de propiedad del dador o sobre los que el dador tenga la facultad de dar en leasing.Como titular de un derecho personal de uso fundado en la locación.Como tenedor legítimo.Situación jurídica con posterioridad al ejercicio de la opción Con posterioridad al ejercicio de la opción. además de los costos administrativos y de gestión.El monto y la periodicidad de cada canon se determinan convencionalmente (art.).248).  Renovar el contrato y sustituir la cosa que constituye su objeto por otra. 3º Ley 25. aunque hay algunas legislaciones que sí los establecen. Si no está pactada. la posesión en lo referente al modo y la inscripción registral para su oponibilidad a terceros. marcas. el tomador acepta la oferta de compraventa. reconociendo en otro la propiedad. o antes si así lo convinieran las partes (art. tiene las acciones para repeler la turbación arbitraria y ser mantenido en la tenencia (art.También son aplicables las reglas sobre el objeto del contrato de locación y de compraventa.Puede pactarse que sea ejercida en un plazo menor. da la tenencia.Plazo: siendo un vínculo de duración.Opción: La opción de compra es una facultad irrenunciable.Elementos Específicos: objeto.Precio: El precio es un "canon" que se integra con el valor económico del uso (alquiler de la locación). porque es un elemento típico del contrato. Civ. si se transgrediera ese límite sería una cláusula nula. patrimonialidad. que representa el valor residual de la cosa. 14). el tiempo es prolongado porque el período de amortización es extenso. Cód.La opción de compra puede ejercerse por el tomador una vez que haya pagado tres cuartas (3/4) partes del canon total estipulado. posibilidad.  Adquirir el bien pagando el valor residual fijado.- 99 . precio.Situación jurídica hasta el ejercicio de la opción El lapso que transcurre entre la celebración del contrato y el ejercicio de la opción de compra se regula por las normas que surgen de la autonomía privada. especialmente en cuanto a la licitud. porque la tiene en locación.). el tomador del leasing no tiene la posesión y está en una situación jurídica de inferioridad con relación al comprador por boleto de compraventa. y ello justifica que no se apliquen los plazos máximos de la locación. y el cumplimiento de la forma en lo que hace al título. el correspondiente a la amortización del valor de propiedad (precio de la compraventa) y el costo financiero (interés del mutuo). en cuanto se correspondan con la finalidad de este contrato.Al vencimiento del plazo el usuario tiene una opción triple:  Dar por extinguido el vínculo y restituir la cosa. exista el pago de un "precio".Como consecuencia de la celebración. sino de locación de cosas.recupera la cosa. no es un contrato de leasing. plazo y opción. determinabilidad. ya que el propósito práctico perseguido por las partes no se logra sino a través de la dimensión temporal.Debe ser un bien cierto y determinado.Se estima necesario que en el momento del ejercicio de la opción de compra.Pueden ser objeto del contrato cosas muebles e inmuebles. 2469. 2490.Objeto: resultan de aplicación las normas generales relativas al objeto de los contratos. Cód. El industrial obtiene el préstamo.En el leasing inmobiliario. patentes o modelos industriales y software.

Como adquiere a nombre del tomador. computadoras. como un mandatario.La opción de renovación Las partes pueden pactar que el tomador opte por renovar el contrato. o porque lo compró el tomador y le cedió el contrato de compraventa al dador.El propietario puede haber llegado a ser tal porque:  Compró o fabricó. ya que al cambiar el título.Es una cláusula lícita siempre que no signifique desplazar la opción de compra que es un elemento esencial. sustituyéndose las cosas que constituyen su objeto por otras cosas en las condiciones que ellos pacten. 2387. A los efectos de su oponibilidad frente a terceros. el vendedor o el constructor.  Oneroso  Conmutativo  Formal  De tracto sucesivo o ejecución continuada. el contrato debe inscribirse en el registro que corresponda según la naturaleza de la cosa que constituye su objeto.  Intuitu personae  Solamente puede ser calificado como de consumo el leasing financiero cuando tenga por objeto cosas muebles. dándola en leasing. propia del locador y luego del vendedor. cabe señalar que.Su uso es muy frecuente cuando se trata de cosas que presentan caducidad tecnológica.Sujetos: En el leasing financiero. En este segundo caso puede tener legitimación para contratar sobre ella.Con referencia a la posesión. Puede ser celebrado mediante cláusulas generales y también por adhesión. En estos casos el dador del leasing sigue instrucciones del tomador y por lo tanto debe ser tratado.Forma y prueba. se ha señalado que es necesaria la capacidad para disponer a los fines de celebrarlo. se requiere la capacidad exigida para estos contratos. y no puede liberarse de las garantías por vicios. equipamiento industrial.El dador puede ser propietario o no de la cosa. como automóviles. donde la cosa o 100 . En los demás casos puede celebrarse por instrumento público o privado. a esos efectos. como el tomador es titular de la tenencia.526). el dador puede liberarse convencionalmente de las responsabilidades de entrega y de las garantías de evicción y vicios redhibitorios. buques o aeronaves. éste tiene acción directa contra el tercero.).Presupuestos: sujetos y capacidad. no es necesaria una tradición. el importador. o importó los bienes para darlos en leasing. Cód.Forma: el art.En el leasing operativo pueden ser dadores el fabricante.Si se trata de cosas muebles no registrables o software. debe ser realizado por bancos comerciales y compañías financieras (ley 21. Típico en la legislación argentina  Consensual  Bilateral.  Sigue instrucciones del tomador en cuanto a la persona a quien comprárselo o al tipo de bien.Capacidad: en atención a la aplicación subsidiaria de las normas de la locación y compraventa.Caracteres. 8º dispone que el leasing debe instrumentarse en escritura pública si tiene como objetos inmuebles.La opción de prórroga del plazo El contrato puede prever su prórroga a opción del tomador y las condiciones de su ejercicio (art. 15). Asimismo. Como la opción de compra es un elemento esencial de este instituto. la misma se transforma en posesión (art. En este caso los bienes ingresaron en su patrimonio y a posteriori son dados en leasing: por lo tanto el dador asume una obligación de entrega. Civ. deben inscribirse en el Registro de Créditos Prendarios del lugar donde se encuentren las cosas o. como corresponde a todo mandante. en su caso.

software se deba poner a disposición del tomador. En el caso de inmuebles la inscripción se mantiene por el plazo de veinte (20) años; en los demás bienes se mantiene por diez (10) años. En ambos casos puede renovarse antes de su vencimiento, por rogatoria del dador u orden judicial.Prueba: la doctrina ha interpretado que la forma escrita es ad probationem, y por lo tanto debe probarse por escrito, entre las partes, requiriéndose su inscripción para los terceros y la forma dispuesta por el art. 8º.Efectos entre las partes.El dador, obligaciones:  Se obliga a ceder el uso de la cosa con carácter tenencial. Para ello debe entregarla si es propietario, o bien adquirirla siguiendo las instrucciones del tomador, según los casos. Esta obligación se rige subsidiariamente por las normas de la locación, lo que importa la entrega de la cosa con sus accesorios, asegurando el uso pacífico de la misma, aplicándose también el régimen de mejoras y riesgos. Si se ejerce la opción, el dador se obliga como el vendedor, por lo que debe dar la posesión y transmitir el dominio. En cuanto a la posesión, debe señalarse que el tomador ejerce la tenencia, por lo que la tradición no será necesaria. Si se opta por la sustitución por otra cosa, se, obliga a entregarla conforme a las reglas de la locación. Las garantías por vicios y evicción corresponden a quien es propietario de la cosa y la da en locación o la vende. Esta regla general hace que en el leasing debamos distinguir la posición del dador: si es financiero el dador compra el bien por indicación del tomador y no debe responder; en cambio, si es operativo y es el fabricante o propietario que da la cosa en leasing, debe ser responsable. En el leasing en general el dador puede liberarse convencionalmente respecto de la garantía, con excepción del leasing operativo.Deberes secundarios de conducta: como deberes de colaboración, el dador debe:  Entregar los títulos que aseguren el goce pacífico de la cosa;  Inscribir el contrato;  Otorgar la opción de compra asegurando el cumplimiento de la finalidad del contrato de buena fe;  Recibir la cosa en caso de no hacerse uso de la opción de compra.El tomador, obligaciones  Pago del canon: se trata de dar una suma de dinero, sujeta al régimen general aplicable a esta tipología. La mora es generalmente automática, ya que se fijan plazos expresos. Uso regular: el tomador del leasing es titular de la tenencia para el uso y goce del bien y debe hacer un uso regular de ese derecho, conforme se exige al locatario y al estándar de la buena fe y el ejercicio no abusivo de los derechos; el tomador puede usar y gozar del bien objeto del leasing conforme a su destino. La tenencia y la posición de arrendatario habilita a la cesión y subcontratación, salvo que esté prohibida. Como titular de la tenencia, que importa reconocer en otro la propiedad, no tiene legitimación para vender, ni para gravar el bien, si lo hace es responsable por los daños causados frente al dador; este último tiene acción reivindicatoria contra el tercero pidiendo directamente el secuestro de la cosa. Como consecuencia de la obligación de uso regular, y de que el leasing es una garantía, el tomador no puede trasladar los bienes, porque los pondría en peligro y los sustraería del control del dador. Sólo puede trasladarlos con conformidad expresa del dador, otorgada en el contrato o por acto escrito posterior, y después de haberse inscripto el traslado y la conformidad del dador en los registros correspondientes. Si no ejerce la opción, debe restituir la cosa en el tiempo oportuno, aplicándose las normas de la obligación de restituir propia de la locación. Debe ejercer la opción de compra en el plazo pactado, pagar el valor residual en tiempo oportuno y cumplir con los recaudos legales para la transmisión.Deberes secundarios de conducta  Durante el uso de la cosa tiene los deberes del locatario.Efectos frente a terceros.101

A los efectos de su oponibilidad frente a terceros, el contrato debe inscribirse en el registro que corresponda a las cosas que constituyen su objeto. Oponibilidad desde la entrega de la cosa: si el contrato se inscribe dentro de los cinco días hábiles de celebrado, hay un efecto retroactivo de la oponibilidad, puesto que comienza a contarse a partir de la entrega;  Oponibilidad desde la inscripción: luego de transcurridos los cinco días hábiles mencionados en el punto anterior, la oponibilidad comienza desde que el contrato se presente para su registración. En el caso de inmuebles, la inscripción se mantiene por el plazo de veinte (20) años;  En los demás bienes se mantiene por diez (10) años;  En ambos casos puede renovarse antes de su vencimiento, por rogatoria del dador u orden judicial.Acreedores: el contrato debidamente inscripto es oponible a los acreedores de las partes, quienes sólo podrán ejercer las facultades que les sean propias, con el límite de que no obstaculicen el cumplimiento de la finalidad del contrato. Los acreedores del tomador pueden subrogarse en los derechos de éste para ejercer la opción de compra.En caso de concurso o quiebra del dador, el contrato continúa por el plazo convenido, pudiendo el tomador ejercer la opción de compra en el tiempo previsto.En caso de quiebra del tomador, dentro de los sesenta (60) días de decretada, el síndico puede optar entre continuar el contrato en las condiciones pactadas o resolverlo.Responsabilidad por daños: la cosa objeto del leasing puede ocasionar daños a terceros, quienes tienen una acción resarcitoria de fuente extracontractual, basada en la responsabilidad objetiva del propietario y del guardián de las cosas (art. 1113 Cód. Civil).Extinción.En el período de uso y goce, antes del ejercicio de la opción de compra, el contrato puede extinguirse por las causas contempladas en el régimen de la locación en cuanto resulten compatibles con este contrato. Cumplimiento del plazo resolutorio si no se ejerce la opción de compra, ni se opta por sustituir la cosa. Por acuerdo de partes. Pérdida de la cosa. Imposibilidad de usarla para el destino especialmente previsto. Incumplimiento de las obligaciones a cargo de alguna de las partes.En el leasing inmobiliario se lo rodea de ciertas garantías a fin de evitar abusos:  Si el tomador ha pagado menos del 25% de los períodos: en este caso, el dador puede demandar el desalojo, corriéndose vista por cinco días al tomador, quien podrá probar el pago o pagar la deuda con intereses moratorios, paralizando el trámite por una única vez. Caso contrario procede el lanzamiento, sin más trámite. Si el tomador ha pagado más del 25% pero menos del 75%: debe producirse la interpelación para el pago por sesenta días corridos con más sus intereses; si transcurrido el plazo no hay cumplimiento, se interpone demanda, con traslado por cinco días para que el tomador pueda demostrar el pago o pagar, por única vez. Cumplido el procedimiento se dicta sentencia de desalojo. Si el tomador ha pagado más del 75%: debe mediar intimación de pago por un plazo de gracia de 90 días. Vencido el plazo se promueve la demanda, con traslado por cinco días a fin de probar el pago, pagar la deuda o ejercer la opción, luego de lo cual procede el lanzamiento.Cuando el objeto de leasing fuere una cosa mueble, ante la mora del tomador en el pago del canon, el dador puede:  Obtener el inmediato secuestro del bien, con la sola presentación del contrato inscripto, y demostrando haber interpelado al tomador otorgándole un plazo no menor de cinco (5) días para la regularización, y/o;  Accionar por vía ejecutiva por el cobro del canon no pagado, incluyendo la totalidad del canon pendiente; si así se hubiere convenido, con la sola presentación del contrato inscripto y sus accesorios. En este caso sólo procede el secuestro cuando ha vencido el plazo ordinario del leasing sin haberse pagado el canon íntegro y el precio de la opción de compra, o cuando se demuestre sumariamente el peligro en la conservación del bien, debiendo el dador otorgar caución suficiente.3.- Contrato de Franquicia. Evolución.102

Es un acto jurídico bilateral celebrado entre sujetos autónomos;  mediante el cual se autoriza al tomador a ofrecer a terceros productos o servicios de propiedad o controlados por el dador, con exclusividad en una zona determinada (finalidad distributiva);  a través de la reventa de un producto terminado o la elaboración del mismo (actos distributivos);  permitiéndose la utilización de la marca, signos distintivos, procedimientos reproducibles, existiendo un suministro continuo de bienes estandarizados, y asistencia técnica;  sometiéndose el tomador al control del dador y cediendo derecho a la planificación;  produciéndose un grado de integración tal que identifica a ambas partes frente a los terceros;  contra una inversión sustancial y el pago de un precio, y con una finalidad de colaboración duradera.De tal modo, advertimos que la franquicia no es un mero contrato de cambio, sino de colaboración basada en la duración temporal de la misma.La finalidad específica es distribuir un tipo de bienes que llevan una marca, un signo, o un procedimiento de elaboración, que los hace característicos. Por ello, se distribuye el bien acompañado de todos esos elementos. Para que esto ocurra, el dador cede un procedimiento exitoso, una marca, imagen, autorizando al tomador a actuar como si fuera él mismo.El acto distributivo no es la mera reventa, sino la prestación del servicio o la elaboración del producto, que son tareas que tradicionalmente correspondían al distribuidor. El tomador, por su parte, cede su derecho a planificar un negocio, puesto que el dador toma las decisiones principales en materia de planificación estratégica y táctica del negocio.Es lógico que quien deja que otro actúe como si fuera él mismo pretenda un fuerte control sobre la actividad del autorizado: de allí que la franquicia presenta un manual operativo muy detallado sobre la conducta a seguir y un control muy fuerte sobre toda la actividad del tomador.El tomador, por su parte, hace una inversión sustancial como un empresario que desarrolla un negocio propio, pero la marca, la imagen, la planificación permanecen bajo el control del dador. De allí que sea lógico que pretenda un vínculo de larga duración que amortice el riesgo y un reparto equitativo de las ganancias.El sistema de franquicias es una red de contratos celebrados entre varios sujetos con el otorgante de la franquicia, con finalidad distributiva, y con la característica de una identificación con el franquiciante.Los sujetos son autónomos, lo que lo diferencia con una gran empresa de distribución que utilice dependientes.-

Especies.Según la injerencia: el derecho a la planificación del negocio: en las franquicias de "primera generación" se vincula a "un comerciante, con nombre y personalidad propia, que renuncia a su independencia económica para ligarse a uno o más productores en la comercialización de productos simples y estandarizados (gasolina, automóviles, refrescos, etc.), que el franquiciador produce y los franquiciados comercializan de manera uniforme".Las de "segunda generación" aparecen tras la Segunda Guerra Mundial, y bajo la influencia del marketing, y se basan en la subordinación a la política comercial del franquiciado a un plan, diseñado por el franquiciador. En estos casos hay un formato del negocio unificado que se convierte en un objetivo ligado al éxito competitivo del conjunto, actuando la red como una empresa única.Las franquicias de "tercera generación" aparecen en los años setenta y tienen una característica más descentralizada y asociativa, donde el tomador recupera mayor autonomía de decisión. Ello se debe a los costos de una planificación centralizada, a la mayor eficiencia que muestra la descentralización en todos los campos, y a las normas jurídicas que ponen límites a las redes de integración vertical.Según el objeto: productos y servicios: en la mayoría de las franquicias actuales se trata de un acto complejo que involucra tanto productos como servicios. En relación a los servicios, surge un problema con la admisibilidad de servicios profesionales y de actividades intuitu personae. Si se trata de actividades indelegables, en realidad no se puede dar una franquicia, puesto que ésta supone justamente la reproducción por otro de un conocimiento práctico. Si en cambio son actos reproducibles y delegables, hay franquicia.103

que es la empresa titular de una marca. el franquiciante no responde por las obligaciones del franquiciado.c) Los contratos con un plazo menor a cuatro (4) años.El franquiciante no responde por las deudas laborales que tenga el franquiciado frente a sus trabajadores.A la extinción del contrato de franquicia se aplican las siguientes reglas: a) Salvo pacto en contrario. el tomador compromete obligaciones de dar y de hacer. de servicios. Por ello se incluyen en la transmisión algunos elementos que son susceptibles de registración para mayor seguridad del dador. salvo que pueda imputarse apariencia jurídica de representación. conforme a las innovaciones que sugiere el dador de la franquicia o las demandas del mercado. de comercialización.Como conocimiento debe ser original. y el tomador o franquiciado.240. productos que vende bajo la marca de éste.En cuanto al contenido material del know-how. En la práctica contractual ello se traduce en un manual operativo que describe minuciosamente el procedimiento. hace que el procedimiento sea confidencial.Según los actos del tomador: el franquiciante-fabricante: dentro del contrato de franquicia pueden distinguirse situaciones en que existe una finalidad distributiva en la cual la función del franquiciante es el traspaso de bienes desde el fabricante hasta el consumidor. sino aplicable y comercializable. En los contratos en que se haya pactado duración indeterminada el preaviso debe darse de manera que la rescisión se produzca.Debe ser práctico en el sentido de que no es un conocimiento teórico como ocurre con la ciencia básica. quedan extinguidos de pleno derecho al vencimiento del plazo. es muy variado: descripción de un sistema de elaboración de productos.La relación que une a las partes es. En estos supuestos.La utilización supone que sea reproducible.d) La parte que desee concluir el contrato a la expiración del plazo original o de cualquiera de sus prórrogas. La franquicia y los derechos de los consumidores. disolución o quiebra de cualquiera de las partes. tecnología y licencia industrial. En ningún caso se requiere invocación de justa causa.Partes. al cumplirse el tercer año desde su concertación.999 modificatoria de la 24. de modo que otros puedan hacer lo mismo. Este elemento específico del contrato de franquicia. transformándose en un "fabricante". aplicación práctica. el contrato de franquicia se extingue por la muerte o incapacidad.Los sujetos del contrato son el dador o franquiciante. que se justifique por razones especiales. probadamente exitoso y reproducible. normas de seguridad.Know-how: concepto. El contrato de franquicia de fabricación o de producción es aquel en que el franquiciado fabrica él mismo.Se trata de un conocimiento práctico. que es quien realiza la inversión inicial y paga el canon periódico para poder desarrollar el negocio exitoso. de atención al cliente.El know-how en el sentido pre-descripto es de difícil protección. del know-how. limpieza y niveles de calidad de los productos. toma el producto o servicios terminados y lo hace llegar al consumidor final. contado desde su inicio hasta el vencimiento del plazo pertinente. signos distintivos.El franquiciante responde frente a los consumidores por los daños causados por el franquiciado. según las indicaciones del franquiciador. autónoma e independiente. cuando menos.Responsabilidad de las partes frente a terceros. de presentación de locales. La marca puede inscribirse y está protegida legalmente frente al uso no 104 . y justifique una cláusula de secreto durante el contrato y con posterioridad a su extinción.b) El contrato no puede ser rescindido sin justa causa dentro del plazo.El franquiciante no responde frente a los terceros contratantes con el franquiciado. Se trata de actos distributivos de reventa que causan obligaciones de dar. debe preavisar a la otra con una anticipación no menor a un (1) mes por cada año de duración. publicidad.Extinción. y en base a este principio. inicialmente. de modo que una de las partes esté dispuesta a pagar por su utilización.Una de las características importantes de este conocimiento reproducible es que puede ser actualizado y modificado. con quien es solidariamente responsable conforme a la ley 24. En estos supuestos.

el titular de la marca no se conforma con la registración. para ser entregado al dueño contra el pago de un precio.El contrato de construcción de obras edilicias presenta particularidades que justifican su regulación especial: las obras son elaboradas por empresas dedicadas a la construcción.Locación de Obra: Definición. y otras circunstancias que lo constituyen como una especie.Actualmente puede diferenciarse el contrato de construcción en cuatro ámbitos:  Contrato entre particulares  Contrato de empresa  Contrato de consumo  Contrato de obra pública Es "un contrato por el cual una de las partes denominada locador de obra (empresario. la marca y las licencias de uso de bienes registrables adquieren un sentido especial.autorizado. de los materiales.105 . autor artista) se compromete a alcanzar un resultado material o inmaterial. constructor.. sin subordinación jurídica y la otra parte. comitente. Sin embargo. intervienen profesionales especializados.- 4. contratista y en su caso profesional liberal. cliente) se obliga a pagar un precio determinado en dinero". vicios del suelo. propietario. hay riesgos especiales. En la locación de obra hay un resultado determinado que se produce con autonomía y al propio riesgo del empresario. denominada el locatario de la obra (dueño. patrocinador. asumiendo el riesgo técnico o económico. sino que avanza en un control sobre el uso que se da a los mencionados bienes.

aunque sean del dueño.El criterio basado en las obligaciones de dar y de hacer puede presentar dificultades serias en muchos casos en los que ha cambiado la costumbre negocial. y realizada por el empresario conforme a instrucciones dadas por el dueño.El vendedor ofrece una garantía vinculada a la propiedad (evicción) y a los vicios ocultos (redhibitorios). aislándola de clima. que es una prestación estándar y de menor costo. La obra es una elaboración intelectual y material realizada en forma autónoma que se concreta en una cosa inmueble. afines. mientras que el empresario de obra debe una garantía mucho más amplia. Como titular del interés está facultado a dar instrucciones sobre el modo de hacer la obra. lo que demuestra una participación sobre el "hacer" que no hay en el "dar". lo que está compensado con la estructura de precios que existe. etc. aun circunstancialmente. sino en su entrega sin vicios. Es un contrato de obra material. Es un contrato de obra y por ello se persigue la obtención de un resultado. refacciones o ampliaciones en un edificio. que constituye un inmueble por accesión. lo que no existe en la compraventa en la que la cosa comprada sólo se aprecia externamente. que suele ser una prestación personalizada y más cara. los servicios y el trabajo. dada la profesionalidad que requieren.1632) y no puede variar el proyecto sin permiso del dueño (art. anteproyectos. pero en el primero es un hacer y en el segundo un dar. 1414).Si es un contrato de obra hay una obligación de hacer y un interés del acreedor en el modo en que ese hacer se produce. diseño e información. De allí que la obligación del vendedor sea la de entregar la cosa (art. Si es una operación de cambio se paga un precio contra una obligación de dar: en este caso no hay un interés en el modo de hacer la cosa. lo que lo faculta a dar directivas y a tener un poder de injerencia. En la locación hay un pacto sobre el modo de hacer la obra (art. lo que puede ser definido como una obra construida mediante el uso de técnicas de ingeniería o arquitectura con cualquier material. ideación. lo que lo distingue de las denominadas obras inmateriales o intelectuales aunque ambos pueden presentarse en forma conexa o accesoria (planos.). vinculada al vicio de diseño. que por un dar.La obra se hace para ser entregada en dominio al dueño'. Por ejemplo. sino una garantía por los vicios de construcción. Es un contrato de obra material caracterizado por su objeto. o altera uno por su naturaleza. Es importante reiterar que se entrega una obra y no una cosa. como el proyecto. y las obras inmateriales conexas. puesto que se paga más por un hacer. pero no hay una responsabilidad por la inobservancia de las directivas del adquirente respecto del modo de hacer la obra.Distingos con la compraventa.Con la compraventa: siendo un vínculo de colaboración y no de cambio. puede ser que se encarguen 106 . cuyo riesgo de no obtención es soportado por el empresario. que es un edificio. lo que le da un poder de injerencia en la prestación a cargo del empresario sobre aspectos no profesionales y vinculados a la preservación del interés comprometido. en las compraventas de maquinarias destinadas al proceso industrial. siendo la entrega un acto importantísimo. sensiblemente superior a la locación de servicios.El contrato presenta una obligación de hacer un resultado en forma autónoma y de entregarlo en propiedad contra el pago de un precio. lo que hace que el empresario no ofrezca una garantía por vicios redhibitorios o de evicción. de construcción. Comprende las obras nuevas. quien encarga al empresario la realización de actos que no puede realizar por sí mismo. puesto que define la transmisión de los riesgos. de información sobre materiales y suelo. 1408) y su responsabilidad se refiera a los vicios redhibitorios y evicción (art. Es un vínculo de colaboración mediante actos materiales. La finalidad típica de este contrato es la entrega de una obra contra el pago de un precio. hay un interés en el modo de hacer interno de la cosa.La asunción del riesgo de no obtención del resultado es a cargo del empresario. lo que lo diferencia del trabajo dependiente y de los servicios. en el que la sede del interés permanece en el dueño. planos.Otro dato indicativo es el precio. En ambos casos hay una obligación determinada (de resultado) a cargo del deudor. está proyectado para una duración prolongada y destinado a albergar. a la persona humana. ideas. 1633 bis).

la publicidad dirigida al público indeterminado integra el contrato. una obligación de hacer y es por lo tanto una obra.También incluye las obras inmateriales conexas. el mandato suele ser representativo. refacciones o ampliaciones en un edificio. La rescisión de la locación de obra obliga a indemnizar daños extensos (art.Con el Mandato: el mandato es un encargo para la ejecución de actos jurídicos. lo que las partes acordaron. con lo cual la frontera entre obligación de dar y de hacer se toma borrosa. los inmuebles a construir se ofrecen como un bien en el que hay un proyecto establecido por el oferente. mientras que el locador de obra no está investido de facultades representativas. provinciales y nacionales existentes en materia de construcción ya que la obra debe respetar los parámetros que se derivan de la función ambiental y cultural de la propiedad (urbanística). Civ.y las mismas sean elaboradas teniendo en cuenta las directivas del comprador. que consiste en actos materiales. toda vez que el empresario debe hacer la obra.En los supuestos de ventas de inmuebles nuevos destinados a vivienda. se aplica en primer lugar la regla de la autonomía privada.Objeto: el objeto del contrato de construcción es una obra material inmueble de duración. y no queda personalmente obligado. conocimientos y además los materiales es una venta. corresponde señalar la importancia de las reglas especiales derivadas de los regímenes municipales.El mandato es un contrato basado en la confianza: de allí la posibilidad de revocar en el encargo.Caracteres:  Bilateral  Consensual  Oneroso  Conmutativo  No formal  Comercialidad: el contrato será comercial si una de las partes fuere comerciante.En lo atinente a la determinación de la obra. ideación. canchas de tenis. si aporta su habilidad.En relación a la licitud. 1638. En supuestos en los que exista dificultad para establecer el distingo puede decirse que el criterio válido es el suministro de una parte sustancial de los materiales: si quien encarga el bien entrega una parte sustancial de los materiales. en cambio. planos. y la destrucción o demolición de lo ya existente.El objeto del contrato está sometido a las reglas generales sobre licitud.107 . mientras que el objeto de la locación de obra son actos materiales. en la locación de obra. diferida o de tracto sucesivo Elementos Esenciales: objeto y precio. para lo cual resulta primordial la aclaración de su legitimación para obrar.En el encargo del mandato. en la locación de obra este aspecto es secundario. es decir. su extinción por muerte del mandante o mandatario. las marcas y calidades de los bienes utilizados en el proceso de fabricación. presentan al adquirente un bien determinado hasta en sus mínimos detalles e inmodificable. indagar la oferta realizada y la injerencia efectiva concedida al dueño de la obra en el proceso de fabricación. Consecuentemente hay que estar al caso concreto. Colaboración  Ejecución instantánea. no es un presupuesto de la contratación. ya que el oferente es quien decide los planos. En la enorme mayoría de los casos se trata de compraventas. aunque se tenga confianza en el empresario.) que no se admiten en la compraventa. La importancia del distingo reside en que el régimen aplicable tiene efectos muy diferentes. En la costumbre negocial. el precio es estándar y no fijado como una obra. la otra parte sólo aporta su conocimiento y habilidad. el objeto principal es una relación con los terceros. los servicios accesorios en el edifico (piscina.Comprende las obras nuevas. Cód. ya que el mandatario obra por cuenta y orden del mandante. el vendedor debe garantizar la evicción y vicios redhibitorios al comprador. lo que lo diferencia aún más de la locación de obra. como el proyecto. posibilidad y determinación. las empresas que construyen. anteproyectos. es decir. en cambio. Además. 1646). en general. aunque secundariamente se relacione con terceros-proveedores. con características predeterminadas y en las que poca intervención tiene el adquirente. y otros ofrecidos). y luego las reglas del arte y la costumbre. y debe advertirse que. mientras que el empresario de obra responde por la ruina total o parcial (art.

es decir. 1627.Por unidad de medida En este caso el precio no se fija por la totalidad de la obra. el dueño tiene previsibilidad sobre lo que va a gastar.El efecto de esta invariabilidad es que el empresario soporta los riesgos derivados de as variaciones de precio.Ante la falta de pacto expreso. más una ganancia para el empresario. porque el empresario debe incorporar una reserva por los riesgos que asume. se aplica el precio habitual o de costumbre. todo ello es soportado por el dueño.). sino por cada parte.En virtud de la autonomía de la voluntad. a otra la estructura de hormigón. 670.Ajuste alzado Mediante este sistema se acuerda un precio fijo por la totalidad de la obra. y no pueden reclamar la totalidad como en el ajuste alzado.- 108 . hay distintos empresarios que se comprometen a realizar distintas partes de la obra. a otra los sanitarios. según el sistema de obra por el que hayan optado. si bien hay un único dueño. naturalmente más caro.. éste debe satisfacer la totalidad de la suma convenida por la ejecución del contrato.Precio: el precio es un elemento esencial de este contrato... pero la ley 17.Mientras en los sistemas de ajuste alzado y de unidad de medida existe un precio establecido en el acto genético.El ajuste alzado absoluto establece la doble invariabilidad del precio y de la obra.Otra característica del ajuste alzado es que si hay una rescisión unilateral incausada del locatario. salvo que se pacte por unidad de medida (art. el precio se establecerá conforme a la costumbre. salvo la excesiva onerosidad sobreviniente (art.Contratos de obra conexos. según el dictamen de peritos (art.Si no lo hubieran establecido. estas cláusulas permiten relativizar la rigidez y por ello se las califica como de "ajuste alzado relativo". 1639). o si hay variaciones en la obra o en la cantidad de medidas. sino que es determinable”. Civ. 1198". ya que su estructura típica sólo admite la onerosidad y constituyéndose en un elemento de calificación del negocio. ni tampoco modificaciones en la obra. salvo la aplicación de la excesiva onerosidad sobreviniente.Por coste y costas “En este caso no hay un monto determinado. consecuentemente. naturalmente las partes pueden establecer cláusulas que permitan a una de ellas o a las dos apartarse de la determinación inicial. lo que hace que los contratos tengan objetos distintos. el precio surge a posteriori de la ejecución.La estructura de incentivos de este vínculo produce una traslación de riesgos hacia el locatario: si aumentan los materiales. en el caso de coste y costas. estamos en presencia de una obligación de hacer divisible. debiéndose abonar una parte por cada etapa a cumplir de la obra.Mediante este sistema el precio se fija en función de lo que cuestan los materiales y la mano de obra realmente utilizados. Civ. admite la corrección por la excesiva onerosidad sobreviniente.). El precio será. el que no admite cambio alguno derivado de circunstancias previsibles para las partes. o por cada metro construido. donde. Subcontrato y cesión El dueño de la obra puede contratar su realización fraccionándola en distintos contratos y sujetos: a una empresa le encarga la demolición. o por cada unidad de departamento en un complejo habitacional. Cód.Como contrapartida. En el texto originario del Código se preveía la inmodificabilidad. tomándose como parámetro una unidad o medida.En primer lugar hay que decir que este sistema presupone que la obra es divisible y. puesto que no podrá reclamar ajustes. Cód. a otra la obra de albañilería. Se trata de contratos separados.Modalidades.711 agregó "salvo lo dispuesto en el art. 1633).La paralización de la obra por parte del dueño da derecho a los profesionales a cobrar los honorarios por las etapas cumplidas hasta el momento en que la misma se produjo. el ajuste relativo tiene cláusulas que establecen procedimientos de modificación de la obra o del precio pactados en el sinalagma genético. sencillamente porque no se pactó (art.El precio de la obra es el que las partes hayan acordado. salvo instrucciones expresas del dueño. relacionado ello con el principio general establecido en el Código Civil que establece que la obra se presume indivisible.

Se trata entonces de un contrato derivado con dependencia unilateral: un subcontrato. pudiendo ser celebrado por escrito o verbalmente.El contrato puede ser probado por cualquier medio.Los efectos interpartes del contrato son obligaciones. y en ausencia de ello o de modo supletorio. como sucede en la locación de obra. las garantías que se otorgan. domicilio y datos de identificación del prestador del servicio. En especial cabe señalar la interpretación a favor del consumidor y la ineficacia de las cláusulas abusivas (art. como lo hemos señalado.El interés y la ejecución permanecen en la esfera del dueño.El dueño como empresario (por economía o administración) En este caso. Es preciso no confundir el contrato en sí mismo. 1646). garantías y responsabilidades.Los contratos son conexos en el sentido de que todos los empresarios deben cumplir con lo pactado teniendo en cuenta la obra global y no parcial. ya que estos deben existir al momento de la entrega y recepción.240 considera comprendidos dentro de su campo de regulación a los servicios. deberes colaterales.Forma. de leasing para equipamiento más complejo.. de obra intelectual para vincularse con el arquitecto o ingenieros.Prueba. sino el empresario quien fracciona su propia prestación. En este caso. y no se requiere la colaboración para la ejecución de todos los actos materiales que importa la satisfacción del interés.El contrato no requiere forma especial. Se trata de una obligación cuyo incumplimiento genera una responsabilidad objetiva. b) la recepción equivale a la adquisición en la compraventa.240 establece que debe darse un presupuesto por escrito que contenga el nombre.Locación de obra y protección del consumidor La ley 24. de locación para equipamiento o maquinarias..El empresario puede ceder su posición contractual encargando a otro que cumpla con la obligación que él asumió frente al dueño. en especial. los números de inscripción en materia previsional e impositiva del prestador. siendo la prueba pericial una de las más importantes a fin de acreditar el estado de avance de la obra. debe ajustarse a lo que surge de la costumbre y. 1633 bis) y lo establecido en los regímenes especiales como la Ley 24.Salvo el caso de ampliaciones de la obra que requieren autorización escrita del dueño (art. y a las relaciones jurídicas que nacen de la adquisición de inmuebles nuevos destinados a vivienda. esto es.109 . La obligación de hacer la obra a cargo del empresario comprende la etapa de construcción de la obra y la subsiguiente de la entrega.Efectos: obligaciones de las partes. En materia de formas. el plazo para la aceptación del presupuesto. c) se toma en cuenta para el cómputo del plazo decenal de caducidad y anual de prescripción en la acción por ruina del edificio (art. lo que es importante en materia de interpretación. con los hechos vinculados con su incumplimiento y ejecución: éstos pueden probarse incluso por testigos y presunciones. Por el contrario. se realizan contratos separados: de locación de servicios para contratar operarios.240 que exige la forma escrita. o por el medio que las partes acuerden. El acto de entrega de la obra es un momento esencial de este contrato con importantísimos efectos: a) es el acto que define la posibilidad de reclamar por los vicios. de las reglas del arte.El empresario tiene a su cargo:  La obligación nuclear de hacer la obra según el Standard aplicable y entregarla en el tiempo acordado: El empresario debe hacer la obra conforme a lo acordado. los precios de los materiales y de la mano de obra. de compraventa para la adquisición de materiales. el tiempo en que se realizará. 37). es el acto que se toma en cuenta para la distribución de los riesgos. la puesta a disposición del dueño en el lugar convenido. no se celebra un contrato de locación de obra cuyo objeto contemple la totalidad del proyecto que concentra el interés del dueño. la descripción de los materiales a emplear. no es el dueño el que contrata con varios empresarios.El empresario puede celebrar un contrato de obra con el dueño y luego subcontratar con otro la ejecución parcial de algunos aspectos. aplicándose las normas generales sobre la prueba de los contratos. de la que sólo se libera demostrando la causa ajena. el artículo 21 de la ley 24.

y el dueño no lo advierte por la presencia de maniobras de ocultamiento o mala fe del empresario. Responde por su incumplimiento. la recepción es la toma voluntaria de la obra de manos del empresario. 1635) que si no se pactó. Deber de colaboración entregando los materiales de la obra. el dueño acepta la obra. pero dejándola en manos del empresario (aceptación sin recepción). instrumentos de trabajo y materiales que se le entregan. y supletoriamente se considera el momento de la entrega de la cosa. 1630 y 1636. derivado del comportamiento de las partes. La obra debe entregarse en e plazo convenido. El dueño no 110 . y se pactó que el pago debe hacerse contra la entrega. para verificar si está realizada en las condiciones pactadas. si no hubiera prueba al respecto. si el vicio es aparente. de la mala calidad de los materiales (art. es decir sin aceptarla. por aplicación de la excepción de incumplimiento contractual. y c) de recibir el pago. 1630) y por los hechos de sus dependientes (art. Si el pago es por unidad. El deber de colaboración de recibir la obra: producida la entrega. la prescripción es de 10 años a partir de que el vicio se hizo evidente. b) de entregar la obra con la documentación necesaria.): el acto de entrega tiene como contrapartida el derecho del acreedor a inspeccionar la obra. debe efectivizarse en el lugar de entrega.El dueño tiene a su cargo:  La obligación nuclear de pagar el precio de la obra (arts. la obligación se devenga en el momento en que la obra se entrega y no por las entregas parciales. 1646). 1631). según la calidad de la obra. Cód. si el vicio es oculto. el incumplimiento de la entrega de la obra autoriza al dueño a suspender el pago del precio. Cód. Civ. Deber de custodia de las cosas. 1639). o. El plazo además puede ser prorrogado expresa o tácitamente. El lugar de pago es el fijado por las partes. a falta de ello el Código Civil dispone (art. y b) por la ruina del edificio (art. Si no hubiera mención. 1630) y vicios.Frente el incumplimiento en la entrega de la obra en el plazo convenido al dueño se le acuerda las siguientes acciones:  Suspensión del pago del precio: siendo la obligación nuclear del contrato. incluyendo documentos y planos. puede reclamar. Deber de colaboración de entregar la tenencia de la cosa mueble e inmueble y los materiales si se ha obligado a ello (art. pero probando esa mala fe.): el tiempo en que debe ser efectuado el pago es fijado por las partes. Garantía por a) los vicios de la obra (art. pudiendo en tal caso el locatario exigir que lo fije el juez. Deber de colaboración: a) permitiendo la inspección por parte del dueño (art. por caso fortuito antes de la entrega (art. Si se acordó el pago contra la entrega de la totalidad de la obra. El derecho de inspección no puede prohibirse o eliminarse por acuerdo de partes. en especial. El empresario puede negarse a entregar la obra. la aceptación y la recepción son actos habitualmente contemporáneos pero podría ocurrir que el dueño inspeccionara la obra. se paga en el domicilio del deudor al tiempo del cumplimiento de la obligación. La acción por cobro del precio prescribe a los 10 años. frente a la falta de pago del precio. Dados los importantes efectos que tiene la recepción y aceptación de la obra las partes pueden estipular cláusulas que les permitan un estudio más cuidadoso de la misma y una reflexión más profunda respecto del acto. Deber de información sobre los riesgos. 1644). la obligación de pagar se devenga con la terminación de cada medida (art. pero haciendo reservas e impugnaciones. esta aceptación es una manifestación de la conformidad del dueño con la obra realizada. aprobándola. debe concluirse en el tiempo razonablemente necesario. se produce la recepción. el empresario no queda liberado con la entrega y el dueño puede reclamar desde que éstos se exteriorizan. vencido el cual se transforma en definitiva. el empresario queda liberado con la entrega. 1647 bis. Civ. que el acreedor no está obligado a recibir. 1647 bis): la obra debe ser entregada sin vicios que impidan su uso: si el vicio es aparente y el dueño la recibe sin objeciones. por el contrario. ya que sería una cláusula abusiva por desnaturalizarlos efectos de este contrato. Pueden pactar una cláusula que permite al dueño recibir la obra a prueba o recepción provisoria durante un plazo.

Si la destrucción se ha originado en el uso de materiales de mala calidad o de buena calidad pero inapropiadamente. La pérdida o destrucción de la obra antes de la entrega por caso fortuito: si la obra se destruye o deteriora por caso fortuito. porque de lo contrario es responsable. que pretende la entrega de la cosa. éste. el dueño podrá tenerla por no hecha y destruir lo que se hubiere hecho mal.- Riesgos antes de la entrega. carece de derecho a retribución. los mayores costos que devienen de la aplicación del conocimiento específico requerido para la elaboración de la obra. por lo tanto. y no puede reclamar ninguna retribución (art. Si la destrucción o deterioro de la cosa se deben a los vicios ocultos de los materiales proveídos por el dueño. En el caso en que los materiales hayan sido aportados por el dueño. si no se trata de una obligación intuitu personae y si hay pruebas de un incumplimiento definitivo. el hecho de un tercero por el que no debe responder y el hecho de la víctima. los materiales provistos por el empresario pasan a ser de propiedad de aquél por accesión física (art. están bajo el cuidado del locador de obra. no puede eximirse demostrando su falta de culpa. En la medida en que se contrata al empresario en forma autónoma.Destrucción de la obra mal ejecutada: si la obra se ha realizado deficientemente.Los riesgos del contrato de locación de obra son los siguientes:  La imposibilidad de la ejecución sin culpa: como eximente sólo puede invocar la causa ajena. Si el empresario cumple con la terminación de la obra y la pone a disposición del dueño. el empresario carece de toda responsabilidad y conserva su derecho a la retribución. se transmiten al dueño. La excesiva onerosidad sobreviniente del precio: la defensa no es admisible cuando la influencia del hecho sobreviniente obedece a la mora o la culpa del empresario. con más el resarcimiento de los daños moratorios. La razón de ello es que la esfera de control pasa de uno al otro mediante este acto. éste soporta tales riesgos. por ejemplo cuando demora en adquirir los materiales o no cumple con los plazos estipulados. 2331. sin perjuicio de la obligación de resarcir los daños que cause por su responsabilidad. Si la pérdida o destrucción proviene de los materiales siendo éstos aportados por el empresario. 1630. ya que tiene el deber de informar que incumbe a todo experto profesional.Acción de cumplimiento por otro: el dueño puede reclamar también el cumplimiento por otro de la obra.     puede negarse a pagar el precio cuando hay defectos menores que pueden ser reparados mediante un pequeño gasto con relación al total de la obra. es decir el caso fortuito. antes de haber sido entregada. El riesgo para la vida o la salud: en cuanto a la vida o la salud de las personas que se ocupan en la obra. porque ha prometido un resultado determinado. hay mora del acreedor que excluye la responsabilidad del empresario. El dueño pierde la cosa y el empresario su trabajo y los materiales que haya puesto en la obra. Cód. debe pagar al empresario el valor de dichos materiales.Aplicación de la cláusula penal: son frecuentes y válidas las cláusulas penales que se aplican frente al incumplimiento de los plazos de entrega. el empresario responde ante el dueño.Acción por resolución: frente al incumplimiento grave procede la resolución. le asiste al acreedor la acción de cumplimiento específico.Los riesgos de pérdida o deterioro de la cosa sobre la cual se hace la obra son a cargo del empresario. En el caso de tratarse de una obra en el terreno del comitente.). los errores. el empresario soporta los riesgos.Garantía Posterior. Cód. El riesgo técnico del contrato: consiste en las dificultades. el empresario debe advertirle sobre la mala calidad. Civ. y éste se demora en recibirla. por aplicación del pacto comisorio.).Acción de cumplimiento: frente a la mora en la entrega. e incluso la del propio empresario. si tiene interés en ello. si el empresario es responsable. En ambas situaciones. de manera que la citada regla res perit domino determina que su pérdida fortuita sea jurídicamente por el comitente. después de la entrega. éste asume los riesgos frente a la pérdida.111 . dando lugar a la acción de resarcimiento de los daños derivados de la ineficacia. Civ.

si la ruina surge por un defecto en los planos. al igual que el vendedor. 1646) contado a partir del tiempo en que la ruina se produjo.Estamos ante una garantía que el empresario. construcción e información que provoquen la ruina total o parcial de la obra. Si existe una venta de la cosa. Si el daño es causado por una conducta culposa del empresario. responden extracontractualmente por los daños que causen a terceros por su culpa (art. Acciones: la acción procede frente a la mera amenaza de ruina. el dueño puede pretender legítimamente la reconstrucción de la cosa. debe al otro contratante. responde porque hay un incumplimiento de su garantía de hacer una obra funcional. por todos aquellos vicios de diseño.Después de la entrega y de la recepción sin objeciones por parte del dueño. que no se refiere a la obligación de entrega en sí misma sino a las condiciones intrínsecas de la obra. del suelo o la mala calidad de los materiales: si se trata de mala calidad de los materiales o del suelo y han sido suministrados por el empresario. es responsable porque soporta los riesgos como propietario. y por lo tanto no puede oponérsele la falta de conformidad de la obra y queda liberado de los vicios aparentes. sino un deterioro importante que la haga inapropiada para cumplir con su destino.Para la configuración del supuesto de hecho previsto en la norma se requiere:  Edificios u obras en inmuebles destinados a larga duración  Existencia de ruina total o parcial: no es necesario un derrumbe o destrucción de la cosa. Se dispone que el empresario es responsable por los daños que cause a los vecinos derivados de la inobservancia de disposiciones municipales o policiales (art. 1646 in fine). Cód. no hay responsabilidad alguna del dueño. Si se trata de un vicio de construcción. el dueño puede reclamar el resarcimiento de los daños. ellos responden in solidum por el monto de la condena. el empresario ha cumplido. En el supuesto específico de ruinas de un edificio u obras en inmuebles de larga duración. estando posibilitado el damnificado para accionar contra ambos. art. Si existe la posibilidad del cumplimiento in natura o de la reposición de las cosas a su estado anterior. hundimiento de pisos. no subsidiarias ni excluyentes. si han sido aportados por el dueño. filtraciones importantes o humedad generalizada.) o por las cosas de las que son propietarios o guardianes (art. sea a cargo del empresario o de un tercero a su costa. es responsable el proyectista. el adquirente está legitimado. pero no puede ser disminuido porque la responsabilidad del empresario es de orden público y no se admite dispensa contractual de ella (art. la responsabilidad del propietario y del empresario debe considerarse conjuntas. el plazo es de un año (art. En el supuesto de daños causados por actos culposos. 1113). sin perjuicio de la acción recursoria que pudiera ejercer el responsable indirecto contra el culpable. En el supuesto de que la ruina se haya producido. Legitimación: la legitimación activa corresponde al acreedor de la garantía. el director. 1646. Este plazo puede ser ampliado por convención de las partes. 1647). rajaduras de muros que excedan las simples fisuras. pero no de los ocultos. Frente a los terceros. b) si el vicio es oculto. El Código Civil contempló expresamente la situación de los vecinos. es decir al dueño y sus sucesores. aplicable en los inmuebles de larga duración. Prescripción: el Código Civil establece que la responsabilidad cesa si la ruina se produce después de diez años de recibida la obra. Civ. El plazo comienza a correr: a) cuando el vicio es aparente. el arquitecto. el dueño solamente responde si se trata del hecho propio. Causada por un vicio de la construcción.Responsabilidad de las partes frente a terceros. que es excluida porque no tiene nexo adecuado de causalidad con el evento dañoso ni hay una acción personal de su parte. Ej. siempre que exista un nexo adecuado de causalidad con su acción.- 112 .Responsabilidad por el hecho propio o de las cosas:  El empresario constructor.El empresario debe una garantía poscontractual. el empresario responde cuando omitió informar sobre la mala calidad o sobre su aptitud. desde que se ha exteriorizado a través del daño. desde la entrega. 1109.

pero inoponible al dueño de la obra. desaparición y quiebra del empresario:  Habitualmente el empresario de obra es una persona jurídica. El empresario puede desaparecer o abandonar la obra. Civ. la cesión se produce válidamente pero sin efectos liberatorios para el cedente. se requiere el consentimiento del dueño. Por ello. De no producirse este último. conforme al régimen del artículo 1113. Civ. el contrato se resuelve por muerte del empresario y no por la muerte del dueño (art. Código Civil. sólo cuando media abandono de la obra y de la tenencia que el empresario ejerce sobre la misma.Causas subjetivas: muerte. Esta relación de conexidad sustenta la acción directa de responsabilidad que tiene el dueño por ruina de la obra. esto es. tanto contra el empresario como contra el subempresario. siendo imputable en el caso de derrumbes.El subcontrato celebrado entre el empresario y el subcontratista en violación a una prohibición convencional o al carácter intuitu personae de la prestación. al no realizar la obra por sí mismo. pudiendo mantener en ella un sereno o cuidador.Extinción.Responsabilidad por el hecho de las personas ocupadas en la obra: el empresario es responsable del trabajo ejecutado por las personas que ocupe en la obra (art.La subcontratación es lícita y frecuente en el contrato de obra. el otro contratante deberá cumplir la suya. 1638. aunque se haya empezado. por la entrega de la obra y el pago del precio. Si hay fallecimiento del empresario y no se trata de una obligación intuitu personae. por lo que no se da el supuesto de muerte.. no ocurre lo mismo con el dueño de la obra.Cesión y Subcontratación.El subcontrato es un contrato derivado con dependencia unilateral respecto del primer contrato de obra. . El dueño responde por el hecho de las cosas de las que es propietario o guardián. La importancia de los sujetos en este contrato es desigual. la subcontratación puede estar limitada por convenio de partes o por el carácter intuitu personae de la prestación encomendada y requiere del consentimiento del dueño para ser oponible. el dueño puede declarar la resolución y retomar la posesión plena de su bien. o por violar la prohibición de subcontratar. Si se trata de una persona humana.). declarando resuelto el contrato con derecho a la indemnización de los daños sufridos. pero ello no supone que haya dejado la tenencia de la obra. 143. si está totalmente cumplida la prestación a cargo del contratante no fallido debe hacer verificar su crédito por la parte no cumplida. que involucra créditos y deudas. trabajo y utilidad que pudiera obtener por el contrato (art. si hubiera prestaciones recíprocamente pendientes. indemnizando al locador todos sus gastos. ley 24. la obra puede ser continuada por los herederos (art. es válido entre los celebrantes (empresario y subcontratista).En el caso de la locación de obra. El dueño puede considerar que medía un incumplimiento por parte del empresario.Tratándose de la cesión de la posición contractual. la cesión es admisible. caída de materiales. Cód. el contratante no fallido puede requerir la resolución del contrato (art. puesto que el empresario suele encargar a otros la ejecución de determinadas partes de la obra.El caso más frecuente es la cesión de la posición contractual por parte del empresario. Al igual que en la cesión. instrumentos de trabajo proveídos por el dueño. o esté expresamente prohibida. Civ. 1631.El contrato se extingue por los medios admitidos para la generalidad de los vínculos conmutativos onerosos: Cumplimiento del contrato: el contrato se extingue por el cumplimiento de las obligaciones pactadas.522). puesto que mientras la figura del empresario es tomada en cuenta por sus condiciones especiales. 1641).). sin que el dueño pueda oponerse.). configurándose un vínculo intuitu personae.Rescisión unilateral por parte del dueño de la obra: el dueño de la obra puede desistir de la ejecución de ella por su voluntad. 1640.Imposibilidad de hacer la obra: el Código Civil prevé el supuesto de extinción del contrato "cuando sobreviene imposibilidad de hacer o de concluir la obra” debiendo ser pagado el 113 . Cód. Cód. En el supuesto de quiebra de alguna de las partes: si está totalmente cumplida la prestación del fallido. salvo que se trate de un empresario que haya sido contratado por sus condiciones especiales.

para representarla. ya que ésta no es un elemento ineludible para la existencia de este contrato. sino los vínculos del representante con los terceros. 889).- Unidad IX 1. o una serie de actos de esa naturaleza” (art. al efecto de ejecutar en su nombre y de su cuenta un acto jurídico.empresario por lo que ha hecho (art. Son hechos sobrevinientes la expropiación del inmueble.El Código Civil define el mandato diciendo que: “tiene lugar cuando una parte da a otra el poder.La representación.En el mandato existe un encargo dado a otro para la satisfacción de un interés del titular. Debe tratarse de un incumplimiento relevante porque. La imposibilidad es un hecho externo sobreviniente extintivo que impide en forma total el cumplimiento de la prestación a cargo del acreedor. imposibilidad de hacer o de concluir la obra.Mandato: Concepto.El problema es entonces bilateral. así mismo la destrucción por caso fortuito. 1869). debiendo el empresario ser pagado por lo que ha hecho (arts. el contrato de mandato examina las obligaciones interpartes. Si hay culpa.Puede haber o no representación. sería una resolución abusiva. que ésta acepta. de lo contrario. no está destinada a regular las relaciones entre representante y representado.Resolución por incumplimiento: el incumplimiento de la obligación da lugar a la resolución conforme a las reglas generales derivadas del pacto comisorio. por esta razón. el contrato queda resuelto. En tales casos. entre el mandante y mandatario.. en cambio.En el mandato lo esencial es el encargo para la realización de actos jurídicos entre vivos. Distingos con el poder. responde por los daños causados al empresario (art. el propósito del legislador es resguardar los bienes del mandante y de limitar la actuación del mandatario. el empresario debe indemnizar al dueño por los daños causados por la resolución (art. 889). 1642). 888 y 1642). 888 y ss. Se aplican aquí las reglas generales derivadas de la imposibilidad del pago (arts.):  Si hay imposibilidad sin culpa. Si hay culpa del dueño.114 .. no involucra a los terceros y.

). ya que en el momento genético se conocen las ventajas y desventajas que surgen del mismo. será necesario que exista un poder o bien que sea ratificada (arts. De modo que. ya que los efectos jurídicos directos pueden derivarse del poder.). Es bilateral. De este modo. Civ.El poder es una declaración unilateral de voluntad del poderdante. Civ. Civ. en el sentido de que crea un estado de derecho que es previo a otro. 1869. La actuación a nombre ajeno: la doctrina mayoritaria ha señalado que la representación es una actuación a nombre de otro cuyos efectos repercuten en el patrimonio de otro. un poder al representante para que obre por cuenta y orden de aquél. porque comparten su causa. de la ratificación posterior de la actuación del gestor o bien de un fenómeno imputativo de origen legal. Pero siempre teniendo en cuenta que alguien puede actuar a 115 . y su declaración tiene efectos directos sobre el patrimonio de este último. aunque en la mayoría de los casos es oneroso. si hay una representación en la que no hay poder y sí ratificación.Los terceros que se relacionan con el mandatario tienen derecho a exigir la exhibición del poder que éste invoca. Es un contrato de confianza hacia el mandatario. empleados y colaboradores del empresario. en el segundo.Las relaciones entre el poder y el negocio base que le da origen es de conexidad. No es formal. y es un acto jurídico unilateral. Es un contrato de colaboración. que los actos del representante se imputan al representado. Cód. porque emana de la sola voluntad del representado. 1904. 1930 y 1936. El mandato comercial se presume oneroso (art. de fuente voluntaria.Estas precisiones permiten distinguir el mandato de la representación y admitir un mandato representativo y otro no representativo. Puede ser calificado como de conservación.Representación: clases. y mediante la cual se da. de carácter recepticio.Caracteres  Es consensual. Com. Es conmutativo. que surgirá cuando se ejecute el encargo. porque causa obligaciones para ambas partes (arts.)'. como regla (art. 221. y que de ello se deriven efectos sobre el patrimonio del representado. notificándoles que el representante actúa por su cuenta y orden.). Puede ser gratuito u oneroso (art.En el primer caso el legislador asigna un representante a los incapaces. etc. pero adquiere eficacia cuando es aceptado por el apoderado. 1871.Elementos de la Relación Representativa:  La eficacia directa: lo esencial al fenómeno representativo es que alguien actúe a nombre de otro. dirigida a los terceros. con la finalidad de ampliar las posibilidades de obrar. emitida por el representado. Civ.El poder es la fuente de la representación voluntaria. Cód. es decir. los efectos de los vínculos jurídicos que celebre el representante con los terceros obligan directamente al representado. son las partes las que. dirigida a los terceros. como es la aplicación de la apariencia 8Ej. lo que justifica una presunción de onerosidad. según sea la naturaleza del acto que se encarga realizar. 1873.La representación. deducimos de ello que el poder no es esencial al instituto. es una declaración unilateral de voluntad.La representación puede tener una fuente legal o convencional. el efecto jurídico es la eficacia directa. Cód. Cód. Es un contrato preparatorio. ya que se perfecciona con el mero consentimiento. 1941.Es perfecto con la sola emisión de esa voluntad. dan origen a la representación. de administración o disposición.).El representante actúa en nombre y por cuenta del representado. Para que esta actuación produzca tales efectos.).La doctrina nacional muestra una inclinación mayoritaria hacia la interpretación de la representación como una ampliación de la capacidad de obrar del sujeto. representante para la venta de planes de ahorro. Cód. normalmente.

se presume que fue hecho para que sea aceptado por uno solo (art. 1974.). en éste caso debe ser aceptado por todos. Es un funcionario y no mero representante. de carácter recepticio. La actuación por cuenta ajena: la doctrina mayoritaria señala que es de la esencia del fenómeno representativo que la actuación del representante sea a nombre y por cuenta del dueño. salvo: a) autorización expresa dada al mandatario para obligarlos conjuntamente. Cód. Orgánica: contempla los casos de representación de sociedades. orgánica o voluntaria:  Necesaria: abarca la legal.Pluralidad de Mandantes  Los mandantes son solidariamente obligados frente al mandatario por el pago del precio (art. y ello se presume cuando se les ha dado un orden numérico a los mandatarios (art.).Cuando hay un solo sujeto es individual. En estos casos sólo la falta del primero autoriza a aceptar el mandato al segundo (art. respondiendo cada uno de los mandantes individualmente. se les permite actuar indistintamente.La representación puede ser dada por un sujeto o varios y a un sujeto o varios. el cual resulta de una declaración unilateral de voluntad del poderdante. Civ.. 1899. en el primer caso los apoderados deben actuar todos coordinadamente. Civ. originando una actuación colectiva mancomunada (art. 1°).- 116 . La pluralidad de mandantes conjunta.Pluralidad de Mandatarios Cuando en el mismo instrumento hay varios mandatarios.Sujetos. y cuando hay varios. independientemente de la existencia de un poder.La representación puede ser necesaria. El poder es recepticio. y no la sentencia judicial (representación necesaria) o el órgano societario (representación orgánica). Cada uno de los mandantes puede revocar el mandato en forma independiente (art.). determinados o determinables. que se refiere a la designación de curadores y tutores para la protección de los incapaces y menores de edad. 3°).). por lo que se deduce que no hay representación si no se da a conocer al tercero que se actúa a nombre de otro. su cargo es normalmente indelegable. 1902). 1899. pero si hay exceso de poder los efectos no repercuten sobre el patrimonio del otro sino sobre el suyo (art. y b) que el objeto de la obligación sea indivisible. el representante es el titular de un órgano. Voluntaria: se funda en el poder. se trata de un mandato no representativo. 2°. la obligación es simplemente mancomunada. hay división de tareas entre los distintos procuradores. es colectiva. 1931 y ss. Cód. hay una actuación en interés ajeno y no propio. Si sólo se da el último requisito. debe comunicarse al tercero el nombre de ese otro. sino cuando el mandatario hubiese sido expresamente autorizado para obligarlos así. Cód. inc.nombre de otro. 1899). La procura colectiva puede dar facultades de actuar conjunta o alternativamente. La renuncia del mandatario debe ser comunicada a todos los mandantes. En materia contractual interesa en la determinación de la capacidad de las partes. Civ. 1899. Comunicabilidad de la actuación "nomine alieno": la comunicación al tercero de que se actúa nomine alieno es importante. 1901). Civ. Cód. no produce solidaridad respecto de terceros. 1945. tanto en cuando existe poder como cuando no existe. lo que hace que funcione como solidaria. en la alternativa disyunta. su actuación no está sujeta al poder sino al acto constitutivo y a los órganos de gobierno. inc.Otra excepción se configura cuando se le da una parte a cada uno. Como excepción a esta regla se indican los casos de nombramiento para que actúen conjuntamente (art. Su origen es la voluntad.Capacidad. Para que se actúe a nombre de otro. dirigida a los terceros. para un negocio en común. en la mancomunada. inc. Una excepción más existe cuando han sido nombrados para actuar uno en sustitución del otro (art.

El mandato como contrato puede ser celebrado expresa o tácitamente. es irrelevante el estado subjetivo del mandatario y por otro que. en este caso el mandante está obligado por la ejecución del mandato y es responsable. Civ.Objeto. de lo contrario. el límite es un aspecto de la eficacia del poder. tanto respecto del mandatario como frente a los terceros con los que éste hubiese contratado.Entre las partes el límite está dado por las instrucciones.Conviene distinguir entre los modos de manifestación de voluntad y la forma del acto. 1889.Determinación: el mandato puede darse para "un acto jurídico o una serie de actos de esta naturaleza" (art.  Post mortem: el objeto debe ser la realización de actos jurídicos entre vivos.). estamos en presencia de un testamento.Frente a los terceros. que son las facultades concedidas al representante. 1895 y 1896 especifican las normas generales sobre capacidad que contiene el Código Civil.Límites del Poder. 7".El fundamento radica. Su papel principal es señalar las obligaciones que debe cumplir el apoderado. no hay perjuicio más que para el mandante.El instrumento donde consta el apoderamiento debe estar revestido de la forma exigida por la ley.Licitud y prohibición del objeto: el mandato tiene en nuestro Derecho un objeto amplio que comprende "todos los actos lícitos" (art. el objeto del poder y del mandato.).El Código Civil regula. Deben ser hechos en escritura pública los poderes generales o especiales que deban presentarse en juicio.117 . Es la regla en el matrimonio.La excepción a las reglas generales está dada por la posibilidad de otorgar mandato a incapaces. Cód. Se trata de una imposibilidad originaria y absoluta. El límite es entonces la licitud.Forma y prueba. En general debe requerirse la inscripción del poder cuando se trata de un acto registrable y se pretende oponerlo a terceros.Los artículos 1894. siendo el mandante dueño del negocio y del interés. como el mandatario no se obliga. aunque excepcionalmente se admita el poder. Su extensión es un problema de interpretación. Por lo tanto dependerá si el mandato tiene por objeto un acto de administración o de disposición. como regla. Cuando se da un encargo a alguien para después de la muerte de quien hace la encomienda. Actos jurídicos familiares: exigen. fuera de ellos no obliga al dueño.Se requiere que el poder y el mandato tengan por objeto actos jurídicos y lícitos. imposible e inmoral. Se vincula directamente con los supuestos de exceso y abuso de poder. lo que significa que no puede probarse sino por la forma prevista en la ley.El límite puede ser expreso. La ilicitud engloba el objeto prohibido o inmoral.). Cód. La pluralidad de actos no debe afectar la determinación del objeto. Civ. podría carecer de este requisito esencial del objeto y ser susceptible de nulidad. ya que sólo se admiten varios actos jurídicos en tanto sean necesarios para realizar el propósito perseguido. y los poderes para administrar bienes. la representación como acto jurídico unilateral puede ser también expresa o tácita. Civ. La imposibilidad a que se hace referencia es la jurídica. inc. generalmente ad probationem. indistintamente.El poder también debe ser inscripto. La actuación dentro de ellos es eficaz. por un lado en que. que se identifica con la ilicitud. la tutela y la curatela. como lo señala el artículo 1897. 1184. 1869.Quedan incluidos dentro de la prohibición los casos tratados sobre actos personales que no puede realizar el otorgante:  Actos personalísimos: el acto está revestido de formas ad solemnitatem que requieren la presencia personal del otorgante. también en las audiencias conciliatorias y en la absolución de posiciones. Cód. su falta de observación produce un problema de incumplimiento. la presencia personal y son indelegables. Prohibidos contractualmente: las partes puedan pactar la indelegabilidad de ciertos actos por razones fundadas. y así ocurre con la patria potestad. Lo que debe estar determinado entonces es la operación perseguida ya que.El artículo habla de acto ilícito. Hay una voluntad expresa positiva. y otros que tenga por objeto un acto redactado o a redactarse en escritura pública (art.

o dirigir un establecimiento.Es por último. o que sea enteramente necesario tomar dinero para conservar las cosas que se administran. Para constituir al mandante en la obligación de prestar cualquier servicio. Es restrictiva: basada en un principio de seguridad jurídica. Tampoco es el impreciso.Poder especial: este concepto se vincula estrechamente con los actos de disposición. o remisión. El mandato para vender no comprende el poder para hipotecar. No es literal: se aplican los criterios contextual. Civ. como locador. ya que no sería válido por falta de un elemento esencial del objeto. no se aplica la analogía. para pleitos. Para aceptar herencias.Se menciona en el poder que se da para tales y cuales actos. cuando se hubiere dado plazo para el pago.- Clases de Poder: general y especial.Poder general: es el que faculta al representante para afectar con sus actos a la totalidad de los bienes e intereses del principal o a un conjunto suficientemente amplio de los mismos.Hay una voluntad expresa negativa cuando el dominus establece actos que el apoderado no puede realizar. entendiéndose que las no mencionadas no están incluidas. En razón de la importancia de estos actos se buscan mecanismos especiales de protección. Para formar sociedad. a los empleados o personas del servicio de la administración. Ello aunque tales facultades no se hallen explícitamente mencionadas y en cuanto sean necesarias para lograr la finalidad 118 .Es "la naturaleza del negocio" la que determina la extensión de los poderes. Para cualquier renuncia gratuita.  Para constituir al mandante en depositario. Para transigir. o tomar prestado. Para hacer donaciones. por título oneroso o gratuito.). Para prestar dinero.Por ello se requiere el mandato en términos precisos y especiales. prorrogar jurisdicciones. sistemático y el de la conservación.). 1880. esta regla de interpretación obliga a ajustarse a los términos expresados. Para el reconocimiento de hijos naturales. la de sustituir.. 1881 se requiere poder especial:  Para hacer pagos que no sean los ordinarios de la administración. para administrar bienes. Civ. o gratuitamente. Tales son la prohibición de ceder. Cód.No es el indeterminado. ya que en este caso se lo limita mediante una presunción legal de que sólo se refiere a los de administración (art. a no ser que la administración consista en dar y tomar dinero a intereses. o que los empréstitos sean una consecuencia de la administración. Ej. conforme a lo que es de uso y según las reglas de la buena fe (algunos autores se oponen). o concebido en términos generales que permitan cualquier actuación del mandatario. o quita de deudas.Según el art. Para constituir o ceder derechos reales sobre inmuebles. que no sean gratificaciones de pequeñas sumas. o a prescripciones adquiridas. a no ser en caso de falencia del deudor. ni recibir el precio de la venta. para cobranzas. un límite al poder cuando es conocida por los terceros. consagra una serie de facultades que son de interpretación restrictiva. el poder para hipotecar no comprende el poder para vender. o que el depósito sea una consecuencia de la administración. Para hacer novaciones que extingan obligaciones ya existentes al tiempo del mandato. 1884. evitando la analogía (art. Para dar en arrendamiento por más de seis años inmuebles que estén a su cargo. a no ser que el mandato consista en recibir depósitos o consignaciones. El objeto para el cual se ha otorgado el mandato determina las facultades que se le han conferido al mandatario.Interpretación. Cód. Para cualquier contrato que tenga por objeto transferir o adquirir el dominio de bienes raíces. Para reconocer o confesar obligaciones anteriores al mandato. comprometer en árbitros. renunciar al derecho de apelar. Para constituir al mandante en fiador.

pero ello no excluye que en algunos casos se dé prioridad a la voluntad real. salvo que hubiere una garantía de resultado y éste no se hubiere obtenido. actúa sin poder y sus actos no se imputan al poderdante. 1871.). Ello es así. puesto que tiene poder para celebrar lo tiene para cobrar en ese momento. 1952.• El mandatario tiene derecho a cobrar la remuneración por los servicios realizados a pesar de que el negocio no se concrete por causas ajenas. Cód.Consecuencia de este principio son algunas reglas particulares:  La fecha contenida en el documento suscripto entre el mandatario y un tercero obliga al mandante. Obligación de liberar al mandatario de lo adeudado a un tercero y de las pérdidas sufridas: el mandante contrae la obligación de liberar al mandatario de lo que deba 119 . Quien tiene el encargo de cobrar una deuda de exigibilidad inmediata. los actos del representante se imputan al representado. la no obtención del fin o la insatisfacción de la totalidad del interés del mandante no suspenden ni dejan sin efecto la obligación de pagar el precio. El mandante está obligado a pagarlo cualquiera sea el resultado de la gestión.).Efectos. sin que pueda invocar la falta de fecha cierta (art. La eficacia se produce en tanto se actúe dentro de los límites de la representación.  Por haberse cumplido el plazo. pero no frente a los terceros. la confesión judicial o extrajudicial emanados del mandatario son oponibles al mandante. 1961.).• Las partes tienen amplia libertad de fijación del precio (art. o una cuota de lo comprometido en la gestión (art. o a la buena fe. es decir. el representante actúa dentro de los límites del poder. salvo las situaciones especiales y las normas de orden Público. Es subjetiva y objetiva: algunos autores sostienen que la interpretación debe tomar en cuenta la posición de los terceros y por ello el representado no puede exigir que se interprete a su favor en caso de duda. Normalmente debe ser objetiva en cuanto debe protegerse a los terceros. Cuando esta última importa la prestación de diligencias sin garantía de resultado.• La resolución sin culpa y la revocación obligan a pagar la parte correspondiente al servicio hecho hasta el momento de la extinción.  Por muerte o incapacidad sobrevenida del procurador.En cambio. Civ. Civ. no hay obligación de pagar el precio. Ej. Las notificaciones hechas al mandatario son eficaces para el mandante.Obligaciones nucleares del mandante  El pago del precio: la obligación del mandante de pagar el precio es recíproca de la obligación del mandatario de cumplir el encargo.  Por renuncia del representante. Una especie de precio cuotificado es el pacto de cuota litis. en el que la cuota es un porcentaje de la suma discutida en el litigio. pero usándolo en forma contraria a la finalidad.perseguida.• Cuando el mandatario actúa excediendo los límites del poder. es decir mientras no haya exceso o abuso de poder. Los documentos. en el abuso. como las establecidas en la ley de honorarios profesionales de las diferentes actividades. y como consecuencia habrá un conflicto entre representante y representado. como consecuencia de ello.El efecto del poder es la eficacia directa.  Por haberse agotado la relación fundante.  Por revocación del poderdante. Civ.• Los modos admitidos por el legislador fueron el dinero. Cód.En el exceso. que las consecuencias de la declaración de voluntad del representante emitida en nombre del representado se imputan a este último. salvo que se prometa un resultado determinado y el mismo no se obtenga.El poder se extingue:  Por haberse agotado el negocio para el cual fue conferido.Derechos y Obligaciones de las partes. o a las buenas costumbres. el representante actúa más allá de los límites conferidos. Cód. salvo que mediare ratificación.

). Cód.• Debe abstenerse de actuar cuando surja de modo manifiesto o fácilmente previsible que se producirán daños en el patrimonio del mandante (art. b) no atender asuntos incompatibles o denunciar la incompatibilidad.Responsabilidad del mandante frente al mandatario:  El mandante debe resarcir al mandatario de todos los daños que sufra como consecuencia de la ejecución del mandato. Cód.• El reembolso de lo que hubiera gastado el mandatario comprende los intereses desde la fecha en que los hubiere hecho o desde que hubiere entregado la suma a terceros (art.• Entregar aquello que el mandatario deberá dar al tercero. Civ. Cód.).• Si el mandatario está en imposibilidad de seguir las instrucciones. Cód. Civ. Cuando se trata de negocios que el mandatario hace regularmente. 1604. Civ. Civ. Contenido: el mandatario contrae una obligación de hacer. 238.- 120 . en especial. y aun cuando no lo acepte. cuyo contenido es una prestación de diligencia dirigida a la satisfacción del interés del acreedor. Civ. De modo que todo daño vinculado causalmente con el mandato es resarcible.a terceros como consecuencia del encargo. Cód. Las fuentes de determinación son: a) lo acordado por las partes. con exactitud y puntualidad. entregar los fondos para el cumplimiento de la comisión.Obligaciones del mandatario: la ejecución del encargo  Comienzo de la obligación: el mandatario está obligado sólo a partir del momento de la aceptación del mandato (art. Está obligado a informar al mandante sobre la imposibilidad sobrevenida y requerirle instrucciones. Cód. Cuando es un mandato oneroso. Ejecución: el mandatario debe cumplir el mandato siguiendo los lineamientos del pago. e) prohibición de autocontratar y de adquirir para sí los bienes del principal.• El mandante es el titular del interés y quien tiene el derecho a decidir cómo se lleva a cabo el encargo. es decir. 1950. dándole al mandatario las instrucciones correspondientes.). 1908. Civ. esto es desde la sola demora. Civ. 1905. le basta con tomar las medidas conservatorias que las circunstancias exijan (art. se considera que no lo ha hecho fielmente (art. d) no obtener de terceros ventajas personales que podrían corresponder al mandante. en forma integral. debe tomar las medidas conservatorias urgentes (art.• La actuación debe desenvolverse dentro de los límites establecidos.). y si lo ejecuta a pesar de ello. Civ. las instrucciones del principal.• Está obligado a cumplir con diligencia y guiado por la preservación del interés del mandante.Deberes secundarios de conducta del mandante: • Facilitar los medios para que el mandato pueda ser ejecutado es una actividad preliminar y que se constituye en un presupuesto de la ejecución: dar el título del inmueble que se encargó escriturar. para otros no. La extensión de la misma puede ser una mera diligencia o un resultado. o bien suministrarle lo necesario para exonerarse (art. como consecuencia del encargo. se aplica el estándar de conducta de un profesional de su especialidad. Para algunos autores debe resarcir incluso los daños sufridos por caso fortuito. Si hay oposición de intereses debe abstenerse. 1907. 1951. le son exigibles las diligencias que pondría en los asuntos propios (art. salvo disposición expresa en contrario. pero puede excederlos cuando la gestión resulta ventajosa para el mandante (art. 1917.Deberes secundarios de conducta del mandatario  Deber de lealtad: la confianza que el mandante deposita en el mandatario hace que éste deba obrar con buena fe y lealtad (la lealtad no implica exclusividad). dada la profesionalidad. 1916.). sea autor el mandante o un tercero. c) no usar para provecho propio ventajas que tengan su causa en la gestión.).). Cód. porque es un acto de confianza y de ejecución intuitu personae. Com. Civ. Cód. b) las normas del contrato de mandato y de las obligaciones de hacer y c) los usos y costumbres. y cuando es profesional.). porque el mandante podría haber confiado en la aceptación.). Cód.).• Los acreedores del mandatario no pueden ejecutar el mandato por vía subrogatoria. 1906. Cód. obrando dentro de los límites dados y no desnaturalizando las directivas (art. Son manifestaciones de este deber: a) dar a los bienes recibidos el destino encomendado.

Cód.). Civ. las cantidades necesarias para la ejecución del mandato (arts.• El mandatario puede recibir de terceros bienes o valores (art.) y debe intereses. si ha sido ventajosa (art. las probabilidades de éxito y de resultado adverso. Civ. 1909. Ello significa que debe advertir los riesgos probables y normales de la gestión. Responsabilidad contractual: el mandatario es responsable por la inejecución total o parcial del mandato (art. el mandatario debe informar: a) las noticias provenientes de la gestión que resulten relevantes. no obstante el manifiesto daño que 121 . Durante la ejecución. el mandatario tiene un deber de cuidado.• El Código da un tratamiento especial al dinero en poder del mandatario. Civ. ya que la relevación de rendir cuentas no exonera al mandatario de los cargos que contra él justifique el mandante (art. Cód.• Si el mandatario empleó el dinero para un uso propio. debe los intereses "desde el día que lo hizo" (art. deberá tomar las medidas conservatorias urgentes que requiera el negocio que se le encomienda. ya que se obliga a prestar una conducta tendiente al cumplimiento de un encargo. puesto que. no debiendo hacer menos que lo que se le ha encargado (art.• El mandatario es responsable por el incumplimiento imputable a su conducta. o dado por el tercero para ser entregado al mandante.). distinto del que surge del encargo. Deber de informar: el mandatario tiene el deber de informar. Cód. aun por caso fortuito (art. Se fundamenta esta disposición en que el mandante ha podido razonablemente confiar en que el mandatario aceptaría el encargo. Cód.). Cód. Cód. que alcanza al momento genético y funcional del contrato.Responsabilidad civil del mandatario En este caso resultan de aplicación las normas generales de la responsabilidad Civil. Como contrapartida. Las partes pueden acordar la eximición del deber de rendir cuentas. Deber de secreto: tiene un deber colateral de discreción. Civ. aun cuando no acepte el encargo o lo renuncie. La extensión de su obligación surge de los límites del encargo. a fin de producir un cambio en las instrucciones. o la confirmación de actos para cuya realización el mandatario tiene dudas. puesto que acepta otros similares.• No constituye incumplimiento la actuación en exceso de los límites. o para dar a un tercero. el factor es objetivo cuando hay una conducta determinada o una garantía expresa.). ya sea que fuere entregado por el mandante para restituírselo luego de un plazo. Deberes de custodia. según la finalidad de la obligación de dar. Hay una obligación de no hacer que consiste en una abstención de cumplir un mandato cuya ejecución fuere manifiestamente dañosa para el mandante (art. conservación y restitución de bienes recibidos del mandante o de terceros: el mandante debe anticipar al mandatario. 1948 y 1911. los costos de la misma.). cuando tenga información sobre la vida privada y secretos del mandante. Si el mandatario cumple. surgiendo la obligación de dar al mandante. 1910. Civ. el mandatario puede ser constituido en mora resultando de ello la deuda de intereses. para obtener la ratificación de lo actuado. Responsabilidad precontractual: dispone el artículo 1917 del Código Civil que cuando el negocio encargado al mandatario fuere de los que por su oficio o modo de vivir acepta él regularmente. cabe comentar la acción dañosa por parte del mandatario. como regla general es subjetivo. 1915.• Como supuesto específico. 1907. En cualquiera de las hipótesis mencionadas. Es decir que aquí no se requiere la mora.). Ello no significa una liberación de responsabilidad. Rendición de cuentas: es una manifestación de la obligación de informar relacionada con la conclusión del encargo. 1905). Cód. 1913. y debe abstenerse de la ejecución cuando es manifiestamente dañosa para el mandante (art. sino el mero cambio de destino del dinero. 1907). 1904. Civ. 1906). cuyo incumplimiento es culposo o doloso. c) la finalización del encargo. b) cualquier apartamiento de las instrucciones recibidas. si este lo solicitare. el factor de atribución de responsabilidad. y una obligación de restitución al mandante o de entrega a un tercero. el mandatario responde por la pérdida. aplicándose aquí la teoría general. Civ.

por su insolvencia o su incapacidad notoria (art.- 122 . El mandato y la representación tienen un carácter intuitu personae. Civ. El submandatario tiene acción directa contra el mandante (art. el mandatario puede eximirse demostrando la falta de culpa.• En los casos de imputación objetiva no puede invocar esta eximente.La sustitución es una modificación subjetiva no extintiva del sujeto pasivo de la obligación de cumplir el encargo.resultará. cabe mencionar el hecho del mandante. de un tercero o el caso fortuito. pero existe una persona que colabora con la otra en el cumplimiento.• Entre las eximentes que importan una causa ajena. no obstante ello.Sin embargo el mismo es superado porque con ello se obtiene mayor eficacia: cualquier impedimento podría afectar la persona del representante y frustrar la obtención del interés. 1925). Civ.El fundamento para permitir la sustitución encuentra un obstáculo. siendo un acto de confianza no es habitual que se permita el intercambio. En este caso no hay modificación subjetiva alguna en la parte contractual. 2303 y 2288. contando con la anuencia del mandante. Cód. de quien es garante. y las circunstancias de persona. produce una modificación subjetiva en una de las partes. es una delegación no liberatoria. El mandatario conserva la facultad de sustitución y el deber de vigilancia (art.). 1916. es responsable por la conducta culposa o dolosa del sustituto. Cód. celebrado entre el mandatario y el sustituto. se trata de un subcontrato. quedando liberado el mandatario cedente.El único caso en que resulta ilegítima es cuando media una prohibición expresa. salvo ratificación del mandante.El mandatario puede sustituir en otro la ejecución del encargo (art. responde por los perjuicios. cambiándose una por otra y asumiendo esta última la totalidad de los derechos y deberes. se trataría de una actuación contra la voluntad del dueño del negocio y por ello no habría derecho a cobrar lo que hubiere gastado ni retribución (arts. se produjera la sustitución. La cooperación material en el encargo.).• El mandatario puede ser eximido del cumplimiento cuando hay imposibilidad (art. y otro derivado unilateralmente. El mandante tiene acción directa contra el sustituido (art. El sub-apoderamiento. 1927). 1928. Es un subcontrato y consecuentemente el mandatario permanece obligado frente al mandante por los hechos del submandatario. Cód. Como consecuencia de ello:  El poder y los límites del encargo del sustituto se juzgan en función del contratobase (art. sin tener autorización o poder para hacerlo. y. Civ. Es garante de los hechos del sustituto y responde en forma directa por esa garantía. Si es independiente es aplicable la responsabilidad por el hecho del auxiliar no dependiente en materia contractual.). 1924. Eximentes: en los supuestos en que se le imputa culpa.).Pueden distinguirse distintas hipótesis de "sustitución":  La cesión de la posición contractual. tiempo y lugar (art. 1924. Civ. Civ. Civ. No son supuestos de sustitución. Existe un contrato-base. que prestó todas las diligencias exigibles según la naturaleza de la obligación.).). El mandatario es responsable por los actos de quien colabora con él. 1946. que opera restrictivamente respecto de la modificación subjetiva. Si no obstante la prohibición. 1924. que. celebrado entre el mandante y el mandatario. Cód. donde no hay típicamente una sucesión sino accesión. porque se opera la modificación subjetiva de una de las partes. Si el mandatario sustituye en otro la ejecución. es decir.Sustitución. 1935. 1927). Cód. 512. Cód.En la hipótesis contemplada en el Código Civil (arts. sino sólo aquellas que importan una fractura del nexo causal. no será responsable si advierte al mandante y éste ratifica el encargo.744). 1927). El subcontrato es nulo.La responsabilidad del mandatario por los hechos del sustituto varía según la modalidad adoptada:  Si el mandatario utiliza a una persona como colaborador dependiente es responsable por aplicación de la normativa laboral (ley 20. el encargo no se obtuvo.

1924). Cód. pudiendo exigirle rendición de cuentas y el resarcimiento de los daños sufridos. Civ.Finalmente. que diera origen a la sustitución. siendo responsable por sus actos.La sustitución puede ser total o parcial.El préstamo existió en las civilizaciones más antiguas y numerosos textos religiosos y jurídicos lo registran. asume los riesgos derivados de su elección.). no siendo responsable el mandatario. Si hay autorización sin designación de la persona. Si el mandante da poder para sustituir designando la persona. 1926.El mandatario no queda liberado. siempre dentro de los límites fijados en el contrato-base. y debe vigilar al sustituto (art. Civ. Tal actividad.).- 2.).El sustituido tiene acción directa contra el mandante (art. 1925.Mutuo: concepto. el efecto directo se produce. especialmente en lo referente a la prohibición de la usura. 1925). Civ. En este caso responde también por la falta de vigilancia (art. Si la hubo. 1925). 1942. en los casos en que hay representación. Cód. el sustituto no podrá reclamar mayores honorarios o gastos que los establecidos en el contrato celebrado entre el mandante y el mandatario. Esta acción tiene por objeto las obligaciones derivadas de la sustitución (art. hay una facultad de elección por parte del mandatario que lo hace responsable por haber "elegido un individuo notoriamente incapaz o insolvente” (art. mirada con disfavor tanto por la sociedad como por las religiones o por el 123 .El mandatario puede revocar libremente la sustitución (art. Cód..El mandante tiene acción directa contra el sustituido en todos los supuestos mencionados. 1926) a fin de reclamar el pago de los honorarios y la restitución de los gastos. De tal modo.En cambio si no la hubo ni fue ratificada la gestión. no queda obligado frente a los terceros por los hechos del sustituto (art. cabe distinguir si medió autorización. de modo que el mandante queda obligado por los hechos del sustituto.

aunque no sea consumible (art. pues ella importaría la obligación de entregar la cosa. comenzó a presentar signos de legitimación social a partir del surgimiento del capitalismo industrial.Promesa de Mutuo.De conformidad con lo dispuesto por el artículo 2240 del Código Civil. desde que debió cumplirse. la única obligación causada es la de restitución. lo que importa transferir el dominio de la cosa. por lo tanto.Con el comodato 124 . mientras la gratuidad surge cuando sólo se debe el capital (art.No formal: el Código Civil (art. avanzando cada vez más. sería atípico.Los elementos tipificantes son los siguientes:  La entrega de una cosa consumible o fungible. para demandarlo por indemnización de pérdidas e intereses". o por instrumento privado de fecha cierta. porque cuando tiene por objeto otras cosas no dinerarias no es oneroso. si el empréstito pasa del valor de diez mil pesos".Distingo con figuras afines. La existencia de un plazo en la obligación de restituir.Real: en el régimen del Código Civil el mutuo es un contrato real (art. que no existe en este contrato. cabe pensar que es formal ad probationem. como elemento de perfeccionamiento del contrato y no como obligación causada por este. como ocurre en el proyecto de 1998. pero la promesa aceptada de hacer un empréstito oneroso. Se ha señalado que esta regla se refiere exclusivamente al mutuo dinerario. 2246) dispone que: "El mutuo puede ser contratado verbalmente. 2242) porque sólo se perfecciona con la entrega de la cosa.Unilateral: se trata de un contrato unilateral.La cosa que se entrega por el mutuante al mutuario debe ser consumible o al menos fungible. En cambio si fuera consensual. mientras que para Borda es bilateral. La onerosidad existe cuando además de la restitución del capital se pactan intereses. ya que a partir de ella (art. para una parte de la doctrina sigue siendo unilateral. porque la entrega de la cosa al mutuario sirve para el perfeccionamiento y. habrá mutuo o empréstito de consumo cuando una parte entregue a la otra una cantidad de cosas que esta última está autorizada a consumir devolviéndole.Algunos autores sostienen que es un contrato no formal pero a tenor de la última parte de la norma citada. el Código Civil dispone (art. traslativa de la propiedad y que produce la transmisión de los riesgos. con características de profesionalización y elevado grado de institucionalización.legislador durante muchos siglos. 2244) que: "La promesa aceptada de hacer un préstamo gratuito no da acción alguna contra el promitente. Ello significa que la entrega de la cosa es constitutiva del perfeccionamiento del contrato. sino subsidiada por el Estado Nacional y por los organismos internacionales existentes. que no fuese cumplida por el promitente. la promesa sería lógicamente admisible. a la que deben agregarse los intereses si el mutuo es dinerario y oneroso. 2248). para él perece de cualquiera manera que se pierda".Conmutativo: ya que las ventajas y las pérdidas son conocidas al momento de celebrarlo. y si se pactara alguna forma de contraprestación.Caracteres.En el régimen del Código Civil el mutuo es un contrato real que se perfecciona con la entrega de la cosa. no es posible ejercer la acción de cumplimiento sólo cabe la indemnización de daños que debe ejercerse en un plazo de caducidad de tres meses. dará derecho a la otra parte por el término de tres meses. en tiempo convenido. y existiera la obligación de entregar una cosa y la de restituirla. La autorización de consumir. pero no podrá probarse sino por instrumento público. 2241).Gratuito u oneroso: puede ser gratuito u oneroso. la que no se presume simultánea.De ejecución diferida: el contrato de mutuo causa la obligación de restituir. La obligación de restituir igual cantidad. especie y calidad.Dentro de la primera tesis. y por esta razón es prácticamente imposible la promesa. 2245) "la cosa dada por el mutuante pasa a ser de la propiedad del mutuario. igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad.Por lo tanto. Actualmente no sólo no es censurada. sino diferida en el tiempo. Si es oneroso.

El contrato de mutuo es de forma libre. puede recurrirse a cualquier medio.. debe reunir los requisitos mencionados en el artículo 2246. o por instrumento privado de fecha cierta. 1º.El mutuario La obligación de restitución: el contrato de mutuo causa la obligación del mutuario de restituir las cosas recibidas en igual cantidad. porque la garantía hipotecaria se efectúa mediante escritura pública en la que se deja constancia del mutuo (arts.En los mutuos dinerarios con garantía hipotecaria ocurre un fenómeno adicional: el contrato principal sigue la forma del accesorio. Civ.  Los riesgos de la cosa.El mutuante La "obligación de entrega de la cosa”: en el régimen del Código Civil el contrato de mutuo es de carácter real. Cód. quien las entrega debe las garantías por vicios que incumben a todo propietario que entrega cosas a otro. puesto que están a cargo del propietario.Modalidades. En virtud de ello no hay una obligación de entregar la cosa a cargo del mutuante. y 3128 y ss.Forma y prueba.. mientras que en la locación tiene por objeto cosas muebles no consumibles e inmuebles. incluso de presunciones. calidad y especie (arts. el artículo 2247 del Código dispone que el mutuante sea responsable de los perjuicios que sufra el mutuario por la mala calidad o vicios ocultos de la cosa prestada. que necesariamente debe fundarse en la seguridad jurídica que impida la simulación. Civ. 2246. pudiendo ser celebrado por escrito o verbalmente (art. 2240 y 2250. El mutuo se presume gratuito. La prueba de la causa de instrumentos firmados: si existen documentos firmados entre las partes y debe demostrarse si corresponden a un préstamo de dinero u otra causa.En el supuesto de imposibilidad de cumplimiento. constituyendo la entrega de la cosa un modo de perfeccionamiento del vínculo.). inc. 2246) que: ". hay transferencia de la propiedad de la cosa. La oponibilidad del contrato frente a los terceros. puede utilizarse cualquier medio probatorio. En un sistema en el que el mutuo sea considerado consensual. Cód.).Efectos. en el comodato debe ser no consumible y no fungible.Con la locación  La cosa dada en el mutuo es consumible.La garantía por vicios: la entrega de cosas fungibles o consumibles es en propiedad y.El Código Civil dispone (art. La existencia del contrato de mutuo entre las partes: en materia civil resulta aplicable el artículo 2246 del Código Civil.no podrá probarse sino por instrumento público. ya que cuando se refiere a obligaciones de cantidad o de género no extingue la obligación porque hay otras cosas pertenecientes al género o la cantidad y.). por lo tanto. De esta diferencia esencial surgen las siguientes:  En el mutuo. que consiste en cosas consumibles o fungibles que no son dinero. La prueba de la existencia frente a los terceros.- 125 . De este modo..La diferencia esencial reside en la naturaleza de la cosa prestada: en el mutuo la cosa es necesariamente consumible o fungible. 1184.Cláusulas inválidas y abusivas: la protección del deudor y la censura de cláusulas abusivas ha sido motivo de preocupación en este contrato. mientras que la locación es onerosa. El mutuo es real y la locación consensual. siendo un hecho. por lo tanto.. Cód. en el mutuo recaen en el que recibió el préstamo y en el comodato. Civ.Debe distinguirse entre la prueba de:  La entrega de la cosa como modo de perfeccionamiento del contrato: en este caso. en el comodato no. primera parte. existiría esa obligación. requiere de fecha cierta.El mutuo de cosa no dineraria es una modalidad caracterizada por su objeto. en el que lo hizo. la obligación de restitución subsiste. deben darse cosas iguales pertenecientes al mismo género. si el empréstito pasa del valor de diez mil pesos"..

se usa con frecuencia en la actividad comercial: en la distribución de bebidas. la finalidad es el préstamo de uso. en compensación del beneficio que para él representa el uso de las cosas prestadas. en su caso.).Son elementos del tipo legal:  La entrega de una cosa no fungible.Si las partes no establecieron una tasa de interés debe fijarla el juez. que no se da en propiedad. mueble o inmueble. sino pena. Interés moratorio: que representa un monto indemnizatorio devengado por el retardo o. ya que es una sanción por el incumplimiento de una carga. la regla se invierte en favor del prestamista. 2330. se da el aparato en comodato. en la venta de equipos informáticos se da el programa en comodato gratuito. En cambio. 2255). Cód. presenta otras utilidades como vínculo conexo con otros contratos.) o beneficio esperado del uso del capital. se dan los envases en comodato gratuito. Para el prestamista es la ganancia que produce el capital dinerario. porque no puede extraer los frutos o aumentos (art. cuando una de las partes entregue a la otra gratuitamente alguna cosa no fungible. Así. La gratuidad.- 126 . Gratuito  Unilateral: para Borda es bilateral. El uso que se concede al comodatario. en el mutuo gratuito.. sometida al régimen de las obligaciones de dar para restituirlas a su dueño. con facultad de usarla" (art. es el "fruto civil" (art. y por ello es un fruto civil del capital.Deben distinguirse tres clases:  Interés compensatorio o lucrativo: que representa el precio por el uso de un capital.En la actualidad. Intuitu personae  No formal: la celebración del contrato no está sujeta a ninguna solemnidad especial. Cód. Civ. El comodatario no recibe el derecho de goce de la cosa. que constituye una diferencia clave con la locación. en la venta de teléfonos. por encima de la recibida en préstamo. o una inconducta del deudor. que va aumentando paulatinamente a medida que pasa el tiempo. 2265. Civ. es decir la capitalización de intereses.Este contrato ha sido concebido como una prestación de cortesía. mueble o raíz.Conforme lo dispone el art. mediante la cual una persona entrega a otra una cosa mueble o inmueble en forma gratuita para su uso.En el comodato se entrega una cosa para ser usada por el comodatario conforme a su interés y."Habrá comodato o préstamo de uso. no puede pedirse su restitución en cualquier momento. salvo convención expresa de las partes. Caracteres. dentro de los límites determinados en el contrato y en el ejercicio regular del derecho. 623 no está permitido el anatocismo. lo cual encuentra fundamento en la tradición histórica.Caracteres:  Real: se perfecciona con la entrega de la cosa. ya que la liberalidad es de interpretación restrictiva. lo cual es una aplicación de las reglas generales favor libertatis y favor debilis. la mora en la obligación de restitución del capital dado en préstamo. por lo tanto.En el contrato de mutuo oneroso el interés es "la cantidad que el mutuario debe entregar al mutuante.Los distintos tipos de intereses. sino en tenencia. En este caso. Interés punitorio: que no constituye compensación ni indemnización.El comodato es un contrato mediante el cual se transfiere la tenencia sobre una cosa con derecho de usarla y con la obligación de restituirla.En materia de interpretación se ha señalado que en caso de duda debe interpretarse en favor del deudor cuando el mutuo es oneroso. Concepto.Comodato.

ni necesidad de interpelación previa. Cód. establecida como garantía de la principal. 2008) que: "Las cartas de recomendación en las que se asegura la probidad y solvencia de alguien que procura créditos. mientras que la fianza solidaria atiende. ya que la garantía puede constituirse antes. La accesoriedad es jurídica. 699. cuando una de las partes se hubiere obligado accesoriamente por un tercero. 2005. puesto que la obligación principal afianzada es la razón de ser de la garantía (art.Principal pagador como codeudor solidario Cuando alguien se obligare como principal pagador. Civ. Civ.Fianza y obligación solidaria  La solidaridad obligacional es una regla aplicable a la relación entre los codeudores de obligaciones subjetivamente plurales. En la obligación solidaria los codeudores están obligados en un plano de igualdad. La obligación del deudor tiene su causa en un contrato y la del fiador en otro distinto. pero con la cual está vinculada por el principio de accesoriedad. Celebrado entre fiador y acreedor. se dice que la obligación del fiador está sujeta a la condición suspensiva del incumplimiento por el deudor de la obligación afianzada.Fianza: concepto. Civ.) diciendo: "Habrá contrato de fianza.De la configuración se desprende:  Es un contrato. La fianza es una obligación causada por un contrato. será deudor solidario y se le aplicarán las disposiciones sobre los codeudores solidarios (art. aunque frecuentemente funciona en el plano económico como garantía. 1986. Que causa una obligación de garantía respecto de la obligación que tiene el deudor en otro contrato. en virtud de la cual el fiador se obliga a satisfacer una prestación para el caso de incumplimiento del mencionado deudor principal.Distingo con otras garantías. Cód.El Código Civil define a este contrato (art.)-. Cód.. Cód. mientras que en la fianza el deudor y el fiador están en un plano de subsidiariedad. Civ.). es directa y principal respecto de todos los obligados (art. De modo que si bien no es una responsabilidad por una deuda incumplida. principalmente a la relación entre un acreedor y un deudor y el garante. pues la fianza es una garantía y la carta de recomendación no lo es. Civ. Por esta razón. ni división.Asunción de deudas Hay delegación imperfecta (o asunción de deuda) cuando una persona asume la deuda de otra que no es liberada por el acreedor (art. Por esta razón. durante o después de la existencia de la obligación principal a la que accede. siendo plenamente aplicable el régimen de las obligaciones solidarias. el incumplimiento de la deuda originada en la obligación principal es el elemento activante de la responsabilidad del fiador.). pero no temporal. distinta de la obligación principal del deudor. y el acreedor de ese tercero aceptase su obligación accesoria". La distinción es clara porque. ya que no se asegura ni se promete un resultado específico.).Cartas de recomendación El Código Civil establece (art. lo que permite que el acreedor elija a cuál demandar. 814.El aval  El aval es una garantía que tiene características muy diferentes de la fianza: 127 . La fianza es una obligación accesoria y subsidiaria. la fianza depende del incumplimiento de la obligación principal. no constituyen fianza. Lo cual establece una relación de accesoriedad entre el contrato principal que causa la obligación afianzada y el de fianza que origina la obligación de garantía. 523. la obligación solidaria. Cód.3.-Es una regla clara de diferenciación. No hay excusión. el acreedor podrá demandar el cumplimiento al que asumió la deuda de otro sin necesidad de hacer excusión de los bienes de éste. aunque sea con la calificación de fiador. mientras que la obligación solidaria no tiene una dependencia externa.

porque existen obligaciones recíprocas a cargo de ambas partes: el fiador garantiza y el acreedor paga una suma de dinero. Civ. se los afianza para lograr una mejor receptividad. Civ.). cuasidelito o de un hecho ilícito ya ocurrido: tampoco resulta importante la causa-fuente de la obligación. Obligaciones futuras: el Código Civil establece (art.La regla incluye la posibilidad de afianzar.Forma y prueba. sin que sea necesario que su importe se limite a una suma fija. La segunda limitación permite al fiador de obligaciones futuras retractar la fianza mientras no haya nacido la obligación principal.Para el fiador lo verdaderamente importante no es la obligación afianzada sino la delimitación del riesgo que asume. El aval es una garantía abstracta. Para el acreedor. líquido o ilíquido. antes de ofrecerlos al público. Cualquiera sea el acreedor o deudor y aunque el acreedor sea persona incierta: no es imprescindible la existencia de un acreedor determinado. Cód. Obligaciones con valor determinado o indeterminado. o de su cesibilidad (arts. o condicional. Ello significa que en el primero se garantiza el pago del título valor a su portador. o de su extinción. 1993): "toda obligación puede ser afianzada". lo que ocurre con algunos negocios en los que. Derivadas de un contrato. no pudiendo invocarse las excepciones fundadas en la causa que dio origen al instrumento cambiario. El aval está reglado en el Derecho Cambiario. pudiendo ser incierto. en virtud de la cual se requiere la previa excusión de los bienes del deudor para que se pueda proceder contra el fiador. es decir que la garantía debe presentar alguna forma de delimitación del riesgo asumido. Cód. mientras que la fianza es accesoria. y tienen plena aplicación la literalidad. Subsidiaria: se trata de una característica de la obligación y no del contrato. 1988) que la fianza puede ser otorgada en garantía de una obligación futura. El aval es autónomo. mientras que la fianza es causal.Objeto. si es el acreedor quien paga al fiador un precio para que otorgue una fianza.Caracteres El contrato de fianza presenta los siguientes caracteres:  Accesorio: la garantía presupone la existencia de una obligación principal a la que accede. pero queda como responsable para con el acreedor y tercero de buena fe que ignoraban la retractación de la fianza.La fianza no puede existir sin una obligación principal válida (art. el interés se centra en la disminución del riesgo de incumplimiento y de insolvencia.). de la ley. pero la fianza debe tener objeto determinado. formales o no.- 128 . y puede afianzarse un aspecto completamente accesorio de un negocio que a las partes les parezca necesario. Consensual  Conmutativo  Unilateral o bilateral: la fianza es normalmente un contrato unilateral y gratuito. la autonomía y la abstracción de los títulos valores. inmediatamente exigible o a plazo. y en virtud de este carácter se contamina de la nulidad del contrato principal. porque subsiste independientemente de la obligación garantizada. El aval es formal mientras que la fianza no lo es La obligación asumida por el avalista puede ejecutarse sin previa excusión o interpelación del deudor principal. 1994. Obligaciones accesorias o principales: también es indiferente la circunstancia del carácter principal o accesorio. el contrato es bilateral y oneroso. según lo menciona el texto legal citado:  Obligaciones civiles o naturales: no se distingue en cuanto a la coercibilidad de la obligación. pudiendo referirse al importe de las obligaciones que contrajere el deudor. 524 y 525. Es decir que la obligación afianzada puede ser futura y su monto indeterminado. ya que sólo crea obligaciones para el fiador.El Código Civil establece un criterio amplio (art.

Solidaridad de fuente convencional: las partes pueden pactar expresamente que la fianza es solidaria. su obligación se limitará al valor de la deuda afianzada. 1996. 480. Cód. Cód. Cód. aquél tiene acción directa contra el estipulante y el promisario para perseguir el cumplimiento de la fianza otorgada.- Modalidades. Cód.). 2006). Civ..Fianza civil y comercial La fianza será civil o comercial según lo sea la obligación principal (art. Cód.La regla general es que la fianza es simple.Inoponibilidad de obligaciones posteriores: el deudor principal no puede ampliar la obligación del fiador mediante negocios jurídicos concluidos después de la fianza. Civ.Accesorios: la fianza de una suma de dinero comprende también los intereses que aquélla devengare. Com.La obligación de garantía que otorga el fiador no puede ser sustituida por otra.Fianza simple y solidaria En la fianza simple el fiador goza de los beneficios de excusión y división.Garantía del cumplimiento del fiador: el fiador puede constituir seguridades reales o personales en garantía del cumplimiento de la fianza (art. Ello significa que sigue la suerte de la principal y que su exigibilidad requiere como condición el incumplimiento de la obligación que le precede. Frente a la acción del acreedor.Las excepciones son las siguientes (art.). 1999. aunque fuere una prenda o hipoteca. configurándose un contrato a favor de tercero.). si por la liquidación resultare que ella excedía el valor de lo prometido por el fiador (art.). Com. Civ. regulado por el artículo 504 del Código Civil. sólo podrá ser probada por escrito (art. mientras que en la fianza solidaria no puede invocar tales beneficios (art.Efectos entre las partes: fiador y acreedor.La obligación del fiador: el fiador contrae una obligación accesoria y subsidiaria. se requiere que el acreedor constituya en mora al fiador.El acreedor es beneficiario de la estipulación y una vez aceptada y notificada esa decisión al fiador.Fianza limitada por deuda de cantidad ilíquida: si la deuda afianzada era ilíquida y el fiador se obligó por cantidad líquida. Cód.Consentimiento: la promesa de fianza La promesa unilateral es un acto jurídico mediante el cual un sujeto se obliga a ser fiador en un contrato. aunque no se los hubiere previsto en el acto de afianzamiento (art. siendo su fuente la voluntad unilateral es válida y revocable hasta tanto no haya sido aceptada.La promesa bilateral es celebrada entre el deudor y fiador. pero si fuese negada en juicio. lo cual es una consecuencia del principio de accesoriedad. por escritura pública o privada. Cód. Consecuentemente.- 129 .). Civ. La fianza comercial tiene siempre carácter solidario (art.Elementos esenciales.).Renuncia al beneficio de excusión: éste es un modo indirecto de llegar a una situación parcialmente análoga a la solidaridad. salvo que medie aceptación del acreedor (art. 1995.). y por ello no le son aplicables los beneficios de excusión y división. Si el deudor principal no cumple el acreedor puede dirigirse contra el fiador. a menos que ellos se hubieran previsto al constituirla. salvo que hubiera sido sometida a plazo. puesto que la solidaridad no se presume.La obligación principal es el límite de la responsabilidad del fiador: el fiador puede obligarse a menos pero no a más que el deudor principal (art. 2003.): . 1997. pero solamente en cuanto a ese aspecto. 478.Acciones del acreedor: el acreedor tiene acción contra el fiador para el cobro de la acreencia garantizada.). sea nacional o provincial. 2004. Civ. aunque ya lo haya hecho respecto del deudor principal.Cuando el acreedor fuese la hacienda nacional o provincial: es un privilegio que las leyes reconocen al Fisco. Cód. Cód. constituyéndose un contrato de garantía perfecto. Civ. 1995. Civ. ya que sigue subsistiendo el beneficio de división.El Código Civil dispone que la fianza puede contratarse en cualquier forma: verbalmente. el fiador simple puede exigir que previamente se dirija contra el deudor principal..

cesa la responsabilidad del fiador (art. Si no cumple con esa carga. Cód.Efectos posteriores al pago  El fiador que paga la deuda afianzada. ya que si no lo hace. Civ. lo cual permite que sea renunciado. (art. 2020. Civ. puede embargar al deudor hasta una suma suficiente para cubrir su fianza. recién puede procederse contra el fiador. Cód. el cual comienza desde el nacimiento de la acción.). Si el importe de la fianza fuera indeterminado el monto del embargo deberá ser fijado prudencialmente por el juez. Después del pago de la deuda principal el fiador puede repetir contra el deudor. Civ.Si el acreedor es remiso o negligente en la excusión y el deudor cae entretanto en insolvencia.).). si ello no se produce. siendo aplicable el régimen de las obligaciones mancomunadas (art. el de diez años (art.).Excepciones que puede oponer el fiador: ll fiador puede oponer todas las excepciones propias o personales y todas las que podría oponer el deudor principal. como en el caso anterior.• Se requiere que sea una fianza gratuita. Cód. o el embargo. 2018. 2029. lo cual ocurre en los siguientes casos (art. 2026. la fianza no se extingue. etc. 2024. o cumplida el acreedor no acepta al nuevo fiador. pero el fiador puede exigir garantías suficientes para el caso de que tenga que hacer frente a las obligaciones derivadas de la fianza. el fiador debe oponer el beneficio de división.  Verificación en la quiebra del deudor: si el deudor quebrase antes de pagar la obligación afianzada.Promovida la demanda.).• El deudor debe conseguir otro fiador que lo sustituya y que sea aceptado por el acreedor. 4023. Civ.Efectos entre el fiador y el deudor.Efectos anteriores al pago de la deuda: antes del pago de la deuda principal el fiador puede pedir:  La exoneración de la fianza luego de transcurridos cinco años: a no ser que la obligación principal sea de tal naturaleza que no esté sujeta a extinguirse en tiempo determinado. Cód.Es una consecuencia de la subsidiariedad de la fianza: primero debe cobrarse al deudor principal y si éste no tiene bienes. sin previa excusión de todos los bienes del deudor (art.Prescripción: la acción contra el fiador no tiene plazo de prescripción especial y corre.El beneficio de excusión El Código Civil dispone como regla general que: El fiador no puede ser compelido a pagar. Civ.El beneficio no procede cuando se obligó como principal pagador o cuando la fianza fuese solidaria. Se trata de un presupuesto de la acción del acreedor contra el fiador. a la acción del acreedor hasta tanto éste demuestre que ha agotado los bienes del deudor principal. 2028. Civ.). es decir que puede oponerse en el momento de contestar la demanda. La exoneración o el embargo: el Código prevé situaciones en las que da opción al fiador: puede pedir la exoneración.). 2014). Cód. • Si vencida la deuda el deudor no la pagase. o la satisface por cualquier medio extintivo. según le convenga. o los diese en seguridad de otras obligaciones.Se transforma en una defensa dilatoria de fondo y procesal. pues si fuera onerosa no sería procedente. la demanda procederá en su totalidad. o que ella se hubiese contraído por un tiempo más largo (art. El fundamento de 130 . tiene acción de repetición contra el deudor (art. • Si disipase sus bienes o si emprendiese negocios peligrosos. Civ. Cód. Cód. el fiador tiene derecho para ser admitido preventivamente en el pasivo de la masa concursada (art. 2012).Las relaciones entre el fiador y el deudor pueden dividirse según haya afrontado o no el pago de la deuda principal.): • Si fuese judicialmente demandado para el pago.No es un instituto de orden público. por tanto. con la sola salvedad de las que se funden en la incapacidad de hecho de éste (art.El beneficio de división Si hubiere dos o más fiadores de una misma deuda que no se hayan obligado solidariamente al pago. se entenderá dividida la deuda entre ellos por partes iguales y no podrá el acreedor exigir a ninguno de ellos sino la cuota que le corresponda. Cód.• Es legitimado activo para esta acción el fiador y legitimado pasivo el deudor. o haya sido afianzada una obligación natural. 2025. Civ.

más las costas y la indemnización de otros daños que hubiera sufrido. renuncia. compensación. si se extingue la obligación principal afianzada ello produce como consecuencia la extinción del contrato de fianza. La ocurrida entre acreedor y deudor extingue la obligación principal y. El que ha afianzado a varios deudores solidarios. pero tiene acción subrogatoria contra el deudor y el fiador. extingue la fianza (art.• La prórroga del plazo de la obligación. 2018.La fianza se extingue (art. pero subsiste la obligación principal. 2048.- 131 . puede repetir de cada uno de ellos la totalidad de lo que hubiere pagado. Cód. Civ. Por las mismas causas que las obligaciones en general: • La confusión entre las personas del acreedor y el fiador extingue la fianza. Cód.):  Por extinción de la obligación principal: En virtud del principio de accesoriedad. sin consentimiento del fiador. como el pago.). Civ. fianzas u otras garantías especiales que hubiere dado el fiador (art. Civ. transacción. Cód. el fiador se obligó por un plazo determinado y siendo un elemento esencial no puede ser alterado. por consiguiente.Extinción. novación. en virtud de ello el fiador puede reclamar la restitución de lo pagado más sus intereses desde el pago. 2042. 2046): ya que agrava su situación.).).• Otro supuesto es la negligencia del acreedor en la excusión de los bienes del deudor. sólo podrá cobrarla después del vencimiento de la obligación del deudor". la fianza se extingue (art. porque éste paga al acreedor.esta acción es el pago con subrogación. quien queda satisfecho. porque desaparece la razón de ser de su existencia (art. Civ. El Código prevé (art. Finalmente. confusión. 523.• La extinción puede producirse por cualquier medio. la producida entre deudor y fiador extingue la fianza pero deja subsistentes las hipotecas. si durante ese lapso en que dura la demora el deudor cae en insolvencia. 2031) que: "Si el fiador pagó antes del vencimiento de la deuda.• El efecto liberatorio no se produce si el pago proviene de la acción de un tercero. la fianza. Cód.

si está hecha con las formalidades de estos actos jurídicos". 2"). aunque el deudor sea insolvente (art. Si no hay finalidad de transmitir el dominio no hay donación. Cód.4. no son donaciones:  El mutuo sin interés o el comodato donde el beneficiario sólo consume o utiliza la cosa sin quedar obligado a ninguna contraprestación. que es siempre un acto abdicativo y unilateral.Conforme con el artículo 1791 del Código Civil. Todos aquellos actos por los que las cosas se entregan o se reciben gratuitamente.Estas liberalidades presentan diferencias con la donación en sus efectos debido a que:  No están sometidas a las exigencias formales de la donación. pero no son donaciones las liberalidades establecidas en el art. pero no con el fin de transferir o de adquirir el dominio sobre ellas. 1791. porque éstas no tienen por objeto los servicios.132 . 1139.Concepto y caracteres. porque no hay una transmisión dominial. aunque en la omisión se tenga en mira beneficiar a alguno. No son revocables por causa de ingratitud. hay liberalidades que no son donaciones:  La renuncia de una hipoteca o la fianza de una deuda no pagada. sino las cosas. Civ. si bien existe una causa-fin que consiste en una liberalidad. Si no hay voluntariedad no hay acto jurídico. en los que. la propiedad de una cosa".) sin que interese la voluntariedad. hay contratos gratuitos en los que una parte asegura a la otra alguna ventaja. tal declaración de voluntad será nula como contrato. En la prestación de un servicio no se transmite un derecho ya existente en el patrimonio. Los servicios gratuitos no importan donaciones.La donación es una especie del género liberalidad. El servicio personal gratuito. 1789 diciendo que: "Habrá donación. por el cual el que lo hace acostumbra a pedir un precio. Dejar cumplir una condición a la que esté subordinado un derecho eventual. como sí ocurre en la donación. inc.El art. Dejar de interrumpir la prescripción liberatoria es una liberalidad pero no es una donación porque es un hecho jurídico y no un acto. Civil define a la donación en su art. y valdrá sólo como testamento.El Cód. Cód. Civ. cuando una persona por un acto entre vivos transfiera de su libre voluntad gratuitamente a otra.Donación: las liberalidades. y sólo queda obligado a su restitución in natura o en equivalente. La omisión voluntaria para dejar perder una servidumbre por el no uso de ella.. 1791. 1790 dice que "Si alguno prometiese bienes gratuitamente.Además de las liberalidades que no son donación. Dejar de interrumpir una prescripción adquisitiva para favorecer al propietario. independiente de toda prestación de su parte (art. 3059 al 3604. con la condición de no producir efecto la promesa sino después de su fallecimiento. no hay acto jurídico. no hay "acto de disposición" que atribuya un derecho a otra persona. No es donación la renuncia a un derecho de garantía.La donación es un contrato mediante el cual se transfiere el dominio de una cosa fundado en una causa objetiva y subjetivamente gratuita. Al igual que en el caso anterior. aun cuando el deudor principal sea insolvente y caiga por propio peso la obligación de afrontar la obligación.). Las servidumbres se extinguen por el no uso de ellas durante diez años (arts. La fianza o garantía de una deuda ajena. La renuncia a la herencia que permite acrecer a los restantes herederos tampoco se puede juzgar como donación. El derecho de acrecer está impuesto por la ley y no se conecta con la renuncia.

). Un acto jurídico unilateral: por ejemplo una renuncia a un derecho. que lo diferencia de las disposiciones de última voluntad. como la de dar alimentos o la de lealtad. A pesar de la disposición del bien. y por lo tanto debe ser entre vivos y de contenido patrimonial. que tiene el primero pero no el segundo de los elementos. lo que la diferencia del enriquecimiento sin causa. del artículo 1791. Un acto jurídico bilateral: en este supuesto ingresamos en el campo de las donaciones porque es un contrato en el Derecho nacional. en consecuencia no es un contrato real (arts. con lo cual queda diferenciado de todos aquellos vínculos que tienen por objeto bienes inmateriales.Es evidente que la donación es un contrato pero también lo es que está muy próximo a la disposición testamentaria en tanto atribución unilateral gratuita de bienes". porque el objeto no es una cosa. lo que la diferencia de otras modalidades gratuitas que no transmiten el dominio. toda vez que no hay correspectividad. es decir hecha sin que el sujeto sea constreñido a ella por una preexistente obligación que él quiera cumplir. conforme surge claramente de la disposición del artículo 1790. a saber:  Si el donante muere antes de que el donatario haya aceptado la donación. 1858). expresa o tácitamente. Por ejemplo. por lo que se dice que la donación es tal cuando sea espontánea. pero no es donación. sin embargo.En el Derecho argentino la donación es un contrato. 1795. que lo separa de las atribuciones que tienen otras causas. el disponente conserva algunos derechos sobre los destinatarios de los bienes. 1140/2.La causa de la donación requiere la gratuidad objetiva (ausencia de reciprocidad) y la subjetiva (animus) voluntaria. Civ. no tienen el animus donandi. es decir. aceptarla (art. La causa gratuita excluye además aquellos actos que.Como contrato. 1862).El animus donandi debe ser entendido como un motivo causalizado. Formal: es un contrato formal y en algunos supuestos solemne. además de que está tratado dentro del Libro Segundo. pero no es donación. Gratuito: es un contrato a título gratuito. puede éste. lo cual no es una norma que se aplique en los contratos. el consentimiento genérico de la liberalidad.La finalidad típica de la donación es la transmisión del dominio sobre la cosa que constituye su objeto. Ese carácter no queda desvirtuado por la imposición de un cargo. se requiere ausencia de constricción. y las liberalidades como la donación causa obligaciones para una sola de las partes- 133 .Asimismo. recibiendo la cosa donada". Cód. 1792): "Para que la donación tenga efectos legales debe ser aceptada por el donatario.El abordaje del concepto de donación debe realizarse a partir de la noción de causa-fin en el sentido de que quien se propone realizar una atribución gratuita puede utilizar:  Un hecho jurídico: por ejemplo dejar de interrumpir una prescripción adquisitiva. como las acciones frente a la ingratitud (art. la cesión gratuita de un derecho tiene una causa gratuita. El acto jurídico transmisivo puede ser cuestionado por afectar la legítima. Sección Tercera que se refiere a las obligaciones que nacen de los contratos. la no prestación de alimentos necesarios (art. como el de otorgar una garantía (fianza) o un préstamo (mutuo). que tampoco es donación. la donación tiene por objeto cosas materiales. Un acto jurídico mortis causa: por ejemplo el testamento o un legado. lo cual es una solución contraria a la regla general de los contratos.Caracteres:  Consensua!: no exige para su perfeccionamiento la tradición de la cosa sobre la cual versa. Cód. que tampoco es donación. con lo cual se produce una atribución patrimonial.). por ello tiene particularidades muy especiales que no son habituales en la teoría general del contrato. con independencia de los motivos internos que pueda tener el agente y que se mantienen en el campo de lo jurídicamente irrelevante. todo lo cual no es habitual en la materia.Finalmente se establece (art. Tampoco influyen algunas obligaciones que la ley impone al donatario. Inaplicabilidad del vicio de lesión: no es aplicable toda vez que mediante ella se defiende el equilibrio inicial entre prestaciones recíprocas. Civ. si bien son objetivamente gratuitos. y del 1792 que exige la aceptación.

 Inaplicabilidad de la excesiva onerosidad sobreviniente: no es aplicable (art. 1198, Cód. Civ.) ya que sólo se aplica a los negocios onerosos.Capacidad.El Código distingue la incapacidad de hecho de la de derecho. Incapacidad de hecho: la regla general es que tienen capacidad para hacer y aceptar donaciones los que pueden contratar (art. 1804, Cód. Civ.), lo que remite a las normas generales de los contratos (art. 1160).En particular, y como excepciones, el Código regula los siguientes supuestos:  Menores: no pueden donar sus bienes, salvo que obtengan la licencia de los padres o se trate de bienes que adquieran por ejercicio de su profesión o industria (art. 1807 Cód. Civ.). Los menores emancipados pueden donar todos los bienes que no hayan recibido a título gratuito, antes o después del matrimonio (art. 135). Cónyuges: el inciso 2° del artículo 1807 establece que el marido, sin el consentimiento de la mujer o autorización suplementaria del juez, no puede donar los bienes raíces del matrimonio, lo que debe compatibilizarse con el artículo 1277. De ello se desprende que ninguno de los cónyuges puede donar sin el consentimiento del otro, o la autorización judicial, siempre que se trate de bienes inmuebles, muebles registrables o aportes a sociedades. Los bienes muebles no registrables gananciales y los bienes propios pueden ser donados.Incapacidad de derecho: la capacidad de derecho para hacer donaciones es restrictiva respecto de sujetos en situaciones determinadas. No pueden hacer donaciones:  Los esposos el uno al otro durante el matrimonio, ni uno de los cónyuges a los hijos que el otro cónyuge tenga de diverso matrimonio. Los menores bajo tutela no pueden donar. Los padres no pueden donar los bienes de los hijos que están bajo su patria potestad, salvo expresa autorización judicial (art. 1807. inc. 3º). Los tutores no pueden donar los bienes de sus pupilos, salvo para la prestación de alimentos a sus parientes o pequeñas dádivas remuneratorias o presentes de uso (art. 1807, inc. 4º). Los curadores no pueden hacer donación de los bienes confiados a su administración.La capacidad de derecho para recibir donaciones requiere la existencia de la persona (art. 1896, Cód. Civ.). Sin embargo, la ley admite que puedan hacerse a corporaciones que no tengan el carácter de personas jurídicas, cuando se hiciere con el fin de fundarlas y requerir después la competente autorización (art. 1806, Cód. Civ.).No pueden recibir donaciones (art. 1808, Cód. Civ.), en virtud de existir incompatibilidad por la representación necesaria que ejercen:  Los padres de los bienes de los hijos que están bajo la patria potestad, sin expresa autorización judicial. Los tutores de los bienes de los pupilos;  Los curadores de los bienes confiados en administración;  Los albaceas no pueden recibir en donación los bienes que estuvieren a su cargo.En el supuesto de la existencia de representación convencional para donar, la ley establece que se requiere poder especial (art. 1807, inc. 6º, Cód. Civ.).En el caso de representación convencional para recibir donaciones, se necesita poder especial para el caso o poder general para aceptar donaciones (art. 1808, inc. 5º).Los tutores y curadores no pueden aceptar bienes donados a sus representados sin autorización judicial (art. 1808, inc. 3º).Donaciones a los hijos: el padre y la madre pueden hacer donaciones a sus hijos de cualquier edad que éstos sean (art. 1805, Cód. Civ.) y cuando no se expresare a qué cuenta debe imputarse la donación, entiéndese que es hecha como un adelanto de la legítima.Momento en que se juzga la capacidad: la capacidad del donante debe ser juzgada al momento en que la donación se prometió o se entregó la cosa (art. 1809, Cód. Civ.). La capacidad del donatario se juzga en el momento en que la donación fue aceptada. Si la donación fuese hecha bajo una condición suspensiva, se debe tomar en cuenta el momento en que la condición se cumpliese (art. 1809).Elementos Esenciales.-

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a) Consentimiento: la donación es un contrato y por lo tanto requiere de la formación del consentimiento como un elemento esencial. Sin embargo hay una serie de regulaciones especiales que constituyen un apartamiento de la regla general.En primer lugar se requiere de una oferta del donante, la que debe tener todos los elementos constitutivos de la oferta, y de una aceptación por parte del donatario. Aceptación por parte del donatario: es preciso que el donatario acepte, pero su aceptación puede exteriorizarse tanto expresa como tácitamente. Fallecimiento o incapacidad del donante antes de la aceptación: cuando el donante fallece antes de que medie aceptación, la ley posibilita que el donatario se expida perfeccionando la donación (art. 1795, Cód. Civ.), lo cual importa una derogación de la regla general existente en materia de contrato (art. 1149, Cód. Civ.). La razón de esta decisión de política legislativa es que se aproxima la oferta de donación al testamento, puesto que se entiende que quien en vida quiso donar también quiso legar. Fallecimiento del donatario: cuando el donatario fallece antes de haber aceptado la donación la oferta queda sin efecto y sus herederos nada pueden reclamar (art. 1796, Cód. Civ.). Revocación de la oferta: la oferta hecha por el donante puede ser revocada expresa o tácitamente, mientras la donación no haya sido aceptada (art. 1793, Cód. Civil). La revocación puede ser expresa o tácita, ocurriendo esto último si el donatario realiza otro acto jurídico distinto, como vender; o que impida la donación, como hipotecar (art. 1793, Cód. Civ.). Asimismo puede ser total o parcial. Oferta a varios donatarios: si la donación se hace a vanas personas separadamente es necesario que sea aceptada por cada uno de los donatarios, y ella tendrá efecto respecto a las partes que la hubiesen aceptado (art. 1794, Cód. Civ.). El principio es que no hay un derecho de acrecer sin una cláusula expresa que así lo establezca.b) Objeto: el objeto de la donación es la atribución dominial gratuita de una cosa a quien se quiere beneficiar, el Código Civil dispone que las cosas que pueden ser vendidas pueden ser donadas (art. 1799).Donación de todos los bienes presentes (art. 1800): de este articulo deriva la invalidez:  De la donación excesiva de bienes presentes: la donación de todos los bienes presentes sólo es lícita cuando se reserva el usufructo (art. 1800) o una porción suficiente para subvenir a las necesidades. De la donación de bienes futuros. De la acumulación de ambas donaciones: debe entenderse en el sentido de que hay una nulidad parcial que afecta sólo a los bienes futuros que integran la liberalidad.Forma y prueba.Forma:  Donaciones de inmuebles y de rentas vitalicias: deben ser hechas ante escribano público, en la forma ordinaria de los contratos y bajo pena de nulidad, las donaciones de bienes inmuebles y de prestaciones periódicas o vitalicias (art. 1810, Cód. Civ.). En ambos casos la forma requerida es solemne, porque se exige para la celebración y existencia del acto y su incumplimiento acarrea la nulidad. Es absoluta porque no existe la conversión del negocio jurídico. Estas donaciones deben ser aceptadas en la misma escritura pública o en otra, si está ausente el donatario (art. 1186, Cód. Civ.). Cuando no hay una solemnidad expresamente establecida la donación es no formal, y en tal caso las partes pueden elegir libremente la forma de celebrar el acto. La donación puede concertarse por escrito, verbalmente, por signos y puede también recurrirse a la entrega y recepción de la cosa. La donación remuneratoria debe ser hecha por escrito (art. 1823, Cód. Civ.). Donaciones manuales: el Código establece que las donaciones de cosas muebles o títulos al portador pueden ser hechas sin un acto escrito, por la sola entrega de la cosa o del título al donatario (art. 1815, Cód. Civ.) y que la tradición sea en sí misma una tradición verdadera (art. 1816, Cód. Civ.). De ello se sigue que las donaciones de bienes muebles no son formales; es suficiente la tradición y por ello se las llama "manuales". Son donaciones mobiliarias instantáneas en las que el valor del bien no tiene ningún efecto.Prueba:

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 Las donaciones ad solemnitatem deben probarse con la escritura pública correspondiente (arts. 1810 y 1812, Cód. Civ.). Las donaciones al Estado se pueden acreditar con las constancias de las actuaciones administrativas. En los demás casos y como regla general se debe probar por instrumento público o privado o por la confesión judicial del donante. Las donaciones manuales presentan un régimen especial cuando ha habido principio de ejecución con la entrega de la cosa. El Código dispone: "Si el que transmitió la cosa alegase que el poseedor de ella no la tiene por título de donación, sino por depósito, préstamo, etcétera, debe probar que la donación no ha existido. Toda clase de prueba es admitida en tal caso" (art. 1817).Obligaciones de las partes.Obligaciones del donante Obligación de dar: el contrato de donación es un contrato creditorio unilateral que genera una obligación de dar a cargo del donante (art. 1833, Cód. Civ.).En las donaciones manuales la obligación de dar es contemporánea a la celebración del contrato, en los otros supuestos, perfeccionado el consentimiento, surge la obligación de dar a cargo del donante, y si éste "no hubiere hecho tradición de la cosa donada" debe constituírselo en mora o bien habrá mora automática en los supuestos en que así se haya pactado (art. 1833).El incumplimiento da una acción personal para solicitar la entrega al donante (art. 1834), pero no una acción real, porque tiene su causa en el contrato y no en un derecho real de dominio. Solamente en el caso en que el donante incumpliera la obligación de entrega y diera la cosa a un tercero, el donatario tendría derecho a reivindicarla de ese tercero, porque le asiste la misma acción que tiene el comprador.Cláusulas nulas: el donante puede imponer a la donación las condiciones que juzgue convenientes, con tal de que sean posibles y lícitas. No podrá, sin embargo, bajo pena de nulidad de la donación, subordinarla a una condición suspensiva o resolutoria que le deje directa o indirectamente el poder de revocarla, de neutralizar o de restringir sus efectos (art. 1802, Cód. Civ.).Régimen de transmisión de riesgos: si los bienes donados han perecido por culpa del donante o sus herederos, o después de haberse constituido en mora de entregarlos, el donatario tiene derecho a pedir el valor de ellos (art. 1836).Garantía de evicción y vicios redhibitorios: el donante no es responsable por la evicción y vicios redhibitorios, pero esta regla admite excepciones (art. 2146):  Cuando se pactó expresamente la garantía. Cuando hizo la donación de mala fe, esto es, sabiendo que la cosa era ajena (art. 2146, inc. 2°). En este caso, el donante debe indemnizar al donatario "de todos los gastos que la donación le hubiere ocasionado" (art. 2147). Cuando fuere una donación con cargos: en este supuesto la evicción es una garantía proporcionada al importe del cargo y el valor de los bienes donados (art. 2149), porque en esa medida es onerosa. No interesa que los cargos estén establecidos en interés del donante o de un tercero (art. 2149). Cuando la donación fuere remuneratoria: en este caso la evicción es en proporción al valor de los servicios recibidos del donatario y al de los bienes donados (art. 2150), porque en esa medida hay onerosidad. Cuando la evicción tiene por causa la inejecución de alguna obligación que el donante tomara sobre sí en el acto de la donación. Se juzga que ello ocurre cuando el donante dejó de pagar una deuda hipotecaria sobre el inmueble donado, habiendo exonerado del pago al donatario.Obligaciones del donatario La donación es un contrato unilateral que sólo causa obligaciones para el donante y no para el donatario.El donatario puede tener obligaciones si acepta una donación con cargo, ya que el cargo es una modalidad accidental de la obligación cuya característica es la coercibilidad y, por lo tanto, tiene carácter obligacional. Sin embargo, el cargo es una obligación accesoria y no tiene una correspondencia con la obligación del donante, sino con el beneficio que recibe el donatario, el que es revocado si no se cumple con el cargo.Deberes secundarios de conducta

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Cód.Es una donación con fines de recompensa de servicios prestados. El incumplimiento del deber tiene por efecto la facultad del donante de revocar o pedir el cumplimiento de esa obligación. 1826. salvo pacto expreso (art. 1862.Deber de pagar las deudas del donante: el donatario no está obligado a pagar las deudas del donante.Donación remuneratoria: la donación remuneratoria (art. Civ.Para que se configure esta modalidad se requiere:  Que se haya prestado un servicio al donante. El segundo requisito es que no existan padres o parientes contra los cuales el donante tuviere un derecho alimentario (art. Puede ser una obligación vinculada al destino que debe tener el objeto o bien a una prestación que sea exigible al donatario. Es excepcional. y por los cuales éste podía pedir judicialmente el pago al donante". 1825. por lo que si no está expresamente pactado. dejándola sin efecto.El contrato puede estar sometido a una condición resolutoria que permita su revocación o su reversión.). Civ.Deber de abstención: el donatario tiene un deber de abstención de todo acto que importe una notoria ingratitud. la tradición del bien (modo) y la inscripción registral (publicidad).Donación con cargo: la donación puede hacerse con cargos que sean en el interés del donante o de un tercero. Cód. puesto que de lo contrario se entiende que hay una donación simple (art.137 . 1822.). en cuanto a la forma. 1824. Civ. Civ. El que lo debe recompensa a título espontáneo con un obsequio. El primer elemento para que exista dicho deber alimentario es la necesidad del donante. 1837. Si quien lo prestó no tiene acción la donación será simple y no remuneratoria. la que se produce con la celebración del contrato (título). Cód. Cód. Cód. el que prestó el servicio no quiere cobrarlo.Extinción.) es aquella que se hace "en recompensa de servicios prestados al donante por el donatario.). sus efectos se aniquilan retroactivamente. su existencia no se presume. debiendo acreditar el peticionante que no tiene medios de subsistencia. El tercer elemento es que se trate de una donación sin cargos. si no se cumple la condición. Que exista una acción legal para cobrarlo (art. pues el deber del donatario es subsidiario respecto de la obligación alimentaria ex lege. con lo cual queda agotado en sus efectos. si el que prestó los servicios acepta la donación remuneratoria. Como consecuencia de ello. y si incurre en ellos la liberalidad puede ser revocada. sea que consista en una prestación cuyo cumplimiento se ha impuesto al donatario (art. 1823.). Cód. Cód. Civ.Las partes pueden rescindir la donación por mutuo acuerdo.El contrato de donación causa una atribución dominial a título gratuito. Cód. Civ. por lo que no puede luego pretender cobrarlos.).Deber de prestar alimentos: el donatario tiene un deber positivo de prestar alimentos al donante cuando la obligación es sin cargo y el donante no tuviere medios de subsistencia (art.). y si se cumple. El donatario puede liberarse devolviendo la cosa donada o el valor de ella si los hubiere enajenado.El contrato puede ser cumplido por la entrega de la cosa donada y el cumplimiento de los deberes colaterales. ello equivale al pago. No se ejerce la acción legal para cobrarlo. queda perfeccionado. con lo cual. Civ. El régimen que se le aplica es el de los actos a título oneroso (art. representativo de un valor económico. Civ. susceptibles de ser remunerados.El cargo es una obligación con las siguientes características:  Es accesoria de la obligación principal y por lo tanto sigue su suerte.). con lo cual sus efectos se extinguen hacia el futuro. sea el cargo relativo al empleo o al destino que debe darse al objeto donado. 1839.Modalidades y casos especiales. El acto gratuito debe consignar la intención de remunerar. estimables en dinero.

como cuando se dona algo con el cargo de que se reciba de abogado.) porque el acto es oneroso. 964. 1845. Puede consistir en una obligación de dar sumas de dinero o cosas.La razón de esta norma es clara: si hubiere varios sujetos cuyo fallecimiento actuara como hecho condicionante.) que el donante puede reservarse la reversión de las cosas donadas. 1852). 1842. lo que afecta la seguridad jurídica. o los terceros en cuyo beneficio se haya impuesto el cargo. en la que los defectos de la obligación accesoria se trasladan a la principal. deben cumplirlo los herederos (art. si éste sobreviviere al donatario. en ejercicio de la acción subrogatoria. Nada impide que se beneficie al donatario. Cód. es decir susceptible de cumplimiento forzado. Que las cosas donadas se restituirán al donante. 562.Donaciones mutuas: las donaciones mutuas son aquellas que dos o más personas se hacen recíprocamente en un solo acto (art. en cambio.Una vez pactada la cláusula de reversión el donante puede renunciar al ejercicio de este derecho (art. haciendo de ningún valor la enajenación efectuada por el donatario o sus hijos. Cód.Los efectos del incumplimiento del cargo son:  El cumplimiento forzado de la obligación: puede solicitarla el donante o sus herederos respecto de los cargos impuestos en su beneficio. Como obligación debe tener un objeto lícito. Cód. Civ.Donación por causa de muerte: es la donación que se hace colocando el fallecimiento del donante como integrativo de una condición. 562). o del donatario y sus herederos. Cód. Cód.En este caso.). en cuanto al excedente del valor de los bienes respecto de los cargos (art. siendo legitimados activos tanto el donante como sus herederos (art. 1803. Cód. Si el cargo no es inherente a la persona y el obligado fallece. si hubiere sido estipulada en provecho del donante y sus herederos o de un tercero.). la cláusula será reputada no escrita respecto a estos últimos (art. Civ. Cód.) en forma total o parcial.Las reglas aplicables son las de los actos onerosos en la proporción de los bienes dados.).).Reversión y revocación. el acto estaría sometido a una incertidumbre extrema durante mucho tiempo. También pueden deducirla los acreedores del donante o del beneficiario según el caso. 1849). Civ. y por las reglas relativas a las disposiciones a título gratuito. lo cual constituye una regla de accesoriedad inversa. en caso de muerte del donatario. Cód. Puede beneficiarse al donante o a un tercero. si es intuitu personae. Civ. 1828. 1841.Esta condición no puede ser estipulada sino en provecho del donante. Civ. volviendo los bienes al imponente del cargo o a sus herederos legítimos (art. o una actividad (art.) no se reconocen otras donaciones por causa de muerte que las que se hacen bajo las condiciones siguientes:  Que el donatario restituirá los bienes donados. Civ. Civ.La reversión debe ser consignada expresamente en el contrato (art. 1819. Civ.Cuando la importancia del cargo sea más o menos igual no se aplica el régimen de las donaciones gratuitas (art. 1827. si el donante no falleciere en un lance previsto. supuesto en el que funciona como una condición resolutoria. Civ.Revocación 138 . 2412 y 1505 in fine). puesto que de lo contrario es nulo y transmite ese defecto a la donación (art.).). 1852. 1847. 1843). Cód. la donación es sometida a una condición resolutoria automática de que fallezca el donatario antes que el donante. Cód.Producido el hecho condicionante los efectos son retroactivos (art. cuyo valor sea representado o absorbido por los cargos. la adquisición del derecho queda sin ningún efecto.En el Derecho argentino (art.Reversión El Código Civil establece (art. Cód. La revocación de la donación por incumplimiento del cargo (art. y si la condición se cumple se produce su aniquilación retroactiva. Es una acción personalísima no susceptible de subrogación. Es coercible. claro está. ni de ser intentada por otros sujetos no legitimados. Civ.). Civ. sin perjuicio de los derechos de terceros de buena fe y a título oneroso (arts.

• Cuando le ha rehusado alimentos.• Cuando le ha inferido injurias graves. los efectos de la revocación son retroactivos y el donatario está obligado a restituir la cosa donada. sino sólo aquellas que revistan extrema gravedad. puede continuar contra los herederos (art. La ley establece las siguientes causas (art.• La prescripción de la acción.• La acción de revocación de la donación por causa de ingratitud sólo puede ser demandada por el donante o sus herederos. Cód. cuando el adquirente de los bienes donados conocía las cargas impuestas y sabía que no estaban cumplidas (art. Cód. Civ.). y en tal caso. frustrando la finalidad del contrato. no tiene efecto contra terceros por las enajenaciones hechas por el donatario. antes de serle notificada la demanda (art.). Civ. Civ. Cód. ni por las hipotecas u otras cargas reales que hubiese impuesto sobre los bienes donados. Cód. El sujeto pasivo es el donatario y no sus herederos. Puede el deudor liberarse mediante la prueba de la causa ajena. Cód. sólo pueden ser revocadas en la parte que exceda del valor o servicio prestado. 1857. pero el donatario hace suyos los frutos hasta el momento en que quedó en mora (art. Cód. puesto que obra como una condición resolutoria-. después de la donación.• En el caso del incumplimiento parcial sólo produce la revocación si fuera relevante.). y se cuenta desde que la injuria se hizo (art. en cambio. pero como sanción a su ingratitud.) y en los siguientes casos:  Cuando el donatario ha incurrido en incumplimiento de los cargos impuestos en la donación: se trata de un acto de declaración de voluntad extintiva facultativa. en el caso de revocación por ingratitud. Cuando después de la donación han nacido hijos al donante y esta causa se ha previsto en el contrato: la donación no puede ser revocada por supernacencia de hijos al donante. de modo que el donante puede o no mandarla. Civ. 1865. en su persona o en su honor. 1858. 1868. Civ. Civ.).• No cualquier causa de ingratitud autorice la revocación.). si las cargas no debiesen ser ejecutadas precisa y personalmente por aquél (art. • Entre las partes tiene los efectos de la resolución debiendo restituirse la cosa donada.). Cód. mientras que las que presentan algún grado de onerosidad.• También es procedente cuando se trata de delitos graves contra los bienes del donante (art.• La acción compete al donante o sus herederos. 1856. Civ. las cargas deben estar expresadas en dicho instrumento para su oponibilidad.). Civ. 557. Cód.Con respecto a terceros aplicamos lo dicho para la revocación por in cumplimiento de cargo. debe bonificar al donante lo que hubiese enajenado e indemnizarlo por las hipotecas y otras cargas reales con que la hubiese gravado.• La gravedad del acto constituye una nota característica. es de un año.139 .• Tiene efectos retroactivos. Civ. 1865. Civ. sea por título oneroso o lucrativo (art. si expresamente no estuviese estipulada esa condición (art.• Frente a terceros. Cód. Cód. 4034). Cód. La acción sólo puede intentarse contra el donatario y no contra sus herederos o sucesores. Cuando el donatario ha incurrido en ingratitud hacia el donante: pueden revocarse por esta causa las donaciones simples. puede continuarse contra los herederos (art. Civ. Cuando el contrato tiene por objeto bienes muebles su revocación trae la nulidad de la enajenación hecha por el donatario. Los actos deben ser ejecutados por el donatario y normalmente con la intención dolosa de hacerlos. Los terceros que hubiesen adquirido los bienes donados pueden impedir los efectos de la revocación ofreciendo ejecutar las obligaciones impuestas al donatario. 1866. 1860.La revocación es admitida de modo excepcional (art. si se hubiere intentado contra el donatario y fallece.La donación es irrevocable por voluntad del donante y es nula la cláusula que le permita ejercer de modo directo o indirecto ese derecho. 1848. 1867.). pero cuando ha sido entablada contra el donatario y éste fallece.• Entre las partes.). cuando la donación tiene por objeto bienes inmuebles es un contrato que debe ser celebrado en escritura pública.): • Cuando el donatario ha atentado contra la vida del donante.. La revocación por ingratitud.

).Caracteres:  Unilateral: porque surge una única obligación a cargo del deudor. efectuadas bajo forma de donación (art. La ley prevé la contratación de una renta periódica entre el beneficiario y una compañía de seguros de retiro. La única forma ad solemnitatem absoluta es exigida para la constitución de rentas vitalicias gratuitas.El Código Civil dispone (art. se obliga hacia una o muchas personas a pagarles una renta anual durante la vida de uno o muchos individuos. 11). Real: el contrato no queda concluido sino por la entrega del dinero o por la tradición de la cosa. Cód. a la que se le aplican las reglas de las donaciones. Concepto y caracteres. Se ha sostenido que se trata de un contrato solemne absoluto. Civ. o por una cosa apreciable en dinero. a la vejez.Tanto el Código Civil como los proyectos de reformas regulan este contrato en su forma onerosa. Civ. en cuanto imposibiliten o dificulten la obtención de rentas. de lo que deviene que es una forma relativa a la que resulta aplicable el instituto de la conversión del negocio jurídico.. 2070): "Habrá contrato oneroso de renta vitalicia. el incumplimiento de la forma hace posible que una de las partes solicite el cumplimiento de la celebración por escritura pública (art. 2071. Civ. Es una modalidad de jubilación o retiro definitivo por invalidez que contrata un afiliado con una compañía de seguros de retiro. designados en el contrato". El derecho a la renta periódica comienza en la fecha de la declaración del carácter definitivo de la incapacidad permanente parcial y se extingue con la muerte del beneficiario o en la fecha en que se encuentre en condiciones de acceder a la jubilación por cualquier causa (art. la que a partir de la celebración será la única responsable del pago. Cód.En la ley 24. cuando alguien por una suma de dinero. por la cual la aseguradora toma a su cargo el pago de las prestaciones y la administradora queda obligada al traspaso de los fondos de la cuenta individual del afiliado. Cód.). 1185. 1863.- 5. con carácter alimentario (art.557 de Riesgos de Trabajo existen prestaciones dinerarias en forma de renta que responden al régimen de la seguridad social. por si no pueden obtenerla por sí mismos.Lo que motiva este contrato es el temor: el miedo al desempleo.). Civ. Por ello. Las donaciones onerosas sólo pueden ser revocadas en la parte que constituyan una liberalidad (art.. Cód. para la mayoría de la doctrina (Lorenzetti). lo que es reafirmado por el artículo 1184. inciso 5°.. bajo pena de nulidad (art. mueble o inmueble que otro le da.). Oneroso  Formal: debe ser realizado en escritura pública. 19).Renta Vitalicia. a la incapacidad. es un contrato de previsión donde la aversión al riesgo es un elemento decisivo para la contratación. 1810. atendiendo a la finalidad económica perseguida por las partes.241 de jubilaciones se establece la renta vitalicia previsional.140 . excluyendo la forma gratuita.Las partes desean prevenir un riesgo futuro para sí mismos o para terceros consistente en la necesidad de dinero en forma de una renta.En la Ley 24. Cuando el adoptante ha hecho una donación en favor de su hijo adoptivo y luego la adopción es revocada a pedido de éste.

504. causa: el contrato es real. sostiene que cualquier transferencia de bienes o derechos.). tales como la nuda propiedad. pudiendo someterse la fijación a un tercero.El capital: el capital que se entrega puede consistir (art. El hecho jurídico que constituye el alea es la duración de la vida de la persona que se toma en cuenta para determinar la extensión temporal del pago de la renta.Puede ser beneficiario el constituyente u otra persona. que no son cosas (art. Civ. Civ.) en una suma de dinero o una cosa apreciable en dinero.). sería pagadera en dinero (art.El beneficiario acreedor Es la parte del contrato que tiene un derecho subjetivo al pago de la renta. y por ello la renta puede ser mensual.141 . y si se pactara en frutos naturales o servicios.La entrega debe ser en propiedad. pues las obligaciones de pago de la renta se van devengando periódicamente. mueble o inmueble.Elementos Esenciales. o solamente para una de ellas. dependen de un acontecimiento incierto. Una tesis amplia.Se ha interpretado esta norma en el sentido de que excluye a los bienes inmateriales.deudor de la renta Quien entrega el capital es el constituyente. Civ.). la cesión de un crédito.). objeto. futuras. 2070). 70. Civ. Cód.).La renta: la renta es una obligación de dar sumas de dinero. puede ser objeto de un contrato de renta vitalicia. Puede ser una persona física. 2077) que la renta sea creada a favor de una sola persona o de muchas.Cabeza de renta Es aquella persona física cuya vida es tomada como medida para el pago de la renta. En la forma gratuita. también se lo denomina pensionista o acreedor.La causa del contrato es la previsión del futuro a través del pacto convencional de una renta. Civ.Consentimiento. pues si no existiere "será de ningún efecto" (art.El constituyente .Quedan excluidas las cosas que no son susceptibles de entrega en el acto genético. 2070.La doctrina es coincidente en que el requisito legal es la periodicidad y no la anualidad como lo señala el Código Civil (art. como las cosas inexistentes.Sujetos: relaciones. 2074. Cód. o una persona que estaba atacada. sea conjunta o sucesivamente. 2078. jurídica o una persona que aún no existe con el objeto de fundarla. El contrato es de ningún efecto si no hay alea y ello ocurre si la renta ha sido constituida en cabeza de una persona que no existía el día de su formación. semestral. Típico  De Tracto Sucesivo: el contrato es de tracto sucesivo.El Código Civil prevé (art. 2078). 2311. El objeto debe ser lícito y en este aspecto encuentra sus límites en la protección de la vida humana y los fines que la ley tuvo en miras al legitimar este contrato. y si nada se hubiera dispuesto tienen derecho a percibirla conjuntamente y por partes iguales. Aleatorio: pues sus ventajas o sus pérdidas para ambas partes contratantes. Cód. como el deudor o el beneficiario. el usufructo. Cód. anual o como las partes lo acuerden. En este caso se debe aclarar en qué proporción concurre cada uno de los beneficiarios y el orden. supuesto en el que existe una obligación con pluralidad subjetiva activa mancomunada. de una enfermedad de la que muriere en los treinta días siguientes. se aplican las reglas de las liberalidades. y puede ser tanto el constituyente. Se aplica el régimen de las obligaciones de dar sumas de dinero. Cód. Cód. en cuyo caso estamos en presencia de un contrato en favor de tercero (art. para Lorenzetti debe admitirse.Alea: el Código considera que es un elemento esencial. También puede ser beneficiario una persona por nacer (art. por lo tanto se requiere la entrega de la cosa como modo de perfeccionamiento. Civ. la transferencia de un fondo de comercio o de las acciones de una sociedad. y quien se obliga a pagar la renta es el deudor. al momento del contrato. de una herencia. susceptibles de valoración económica.La operación jurídica considerada por las partes es la entrega de un capital a los fines de obtener una renta que el deudor se obliga a pagar a los beneficiarios.El monto puede ser determinado o determinable. aunque las partes hayan tenido conocimiento de la enfermedad (art.

como fianza o hipoteca. así como la onerosidad es propia del depósito comercial. sino que puede ser una cosa distinta perteneciente al mismo género entregado. 572 Cód. La gratuidad no es un elemento de calificación del depósito.). en cuanto a los principios de identidad. ciertas o de género."Sólo se considera comercial el depósito que se hace con un comerciante. se ha señalado que nada impide que sea acreditado por otros medios.. 1191). La cosa objeto del depósito puede ser mueble o inmueble. si nada se hubiere acordado. puntualidad. y como deber colateral. sino un modo de perfeccionamiento del contrato.El Código exige para el contrato oneroso de renta vitalicia la escritura pública y. 2190) que: "El contrato de depósito es un contrato real. mientras sus titulares iban a la guerra o de viaje. y a restituir la misma e idéntica cosa" (art. por lo tanto. localidad. El fundamento de ello es para el caso en que hubiere principio de ejecución.Forma y prueba. con lo cual la restitución no siempre es de la "misma cosa"."El contrato de depósito se verifica. que consiste en pagar la renta. 2182).Caracteres: Contrato real: el Código Civil señala expresamente el carácter real de este contrato diciendo (art. y una de las partes hubiese recibido alguna prestación y se negase a cumplir el contrato. y ello le confirió su modalidad onerosa y una agudización de las responsabilidades. o por cuenta de un comerciante.Deber de colaboración: dar las seguridades prometidas: el Código hace referencia a que: "El deudor de una renta vitalicia está obligado a dar todas las seguridades que hubiese prometido.En las legislaciones más antiguas hubo depósitos motivados en la necesidad de guardar bienes.6... regulados en los artículos 747 y siguientes del Código Civil. apropiados para la circulación de las mercaderías.Siendo un contrato unilateral y real. de causa gratuita. Comercio). Con la finalidad esencial de la guarda. sin la tradición de la cosa depositada". y que tiene por objeto o que nace de un acto de comercio" (art. puede ser pactada por mes.Establecida esta regla. dar las seguridades prometidas (art. cual es la vida de quien resulta ser cabeza de renta." (art. 2080.Con el curso del tiempo surgieron los depósitos comerciales en los puertos. debe entenderse que es anual. conforme al criterio del artículo 2070 del Código Civil. Civ.Actualmente el depósito ha tenido una enorme expansión. La finalidad típica de este contrato es la guarda de una cosa y la custodia de la misma. De allí que sólo se exigiera al depositario la diligencia que disponía para sus cosas propias. lo que puede ser apreciado si se lo enfoca como fenómeno de la custodia de los bienes. y no se juzgará concluido. en los galpones.Pago de la renta: la obligación a cargo del deudor es el pago de la renta. Cód.142 .La mora en el pago de las rentas se produce con cada una de ellas. porque cada cuota mensual está sujeta a un plazo distinto. por oposición a los contratos consensuales.El plazo de pago de la renta depende de un hecho extintivo.Resultan aplicables todas las normas referidas al pago. la entrega de la cosa no es una obligación.La estructura típica del contrato requiere entonces de los siguientes elementos:  La entrega material de una cosa: la entrega es el elemento de perfeccionamiento del contrato y por lo tanto le confiere el carácter de real. semestre. conociéndoselo como un oficio de amistad. año o conforme lo deseen las partes. En el régimen del Código de Comercio también es un contrato real (art. puesto que de lo contrario no habría quien las recibiera.La única obligación que causa el contrato es la del deudor. debe probarse mediante su exhibición (art.Obligaciones de las partes. 2080). integralidad. sino de su carácter civil. cuando una de las partes se obliga a guardar gratuitamente una cosa mueble o inmueble que la otra le confía.Depósito: concepto y caracteres. 207). como dice el Código Civil. Causando una obligación de restitución a cargo del depositario.

como incendio. no es la figura típica contemplada en el Código Civil (art. de modo que el depósito voluntario y el necesario admiten las variedades de regular e irregular. debe devolverse la misma cosa y no otra. El depósito comercial es bilateral. y si es identificable.El desastre.Unilateral o bilateral: el contrato de depósito civil es unilateral. el incendio. La tercera situación es el depósito civil en el que las partes pactan la obligación de pagar un precio. tanto civil como comercial. 2182) y por lo tanto es un contrato lícito. o de los efectos introducidos en las casas destinadas a recibir viajeros". En el régimen del Código Civil se acepta (art. mediante el ejercicio pleno de su voluntad.Modalidades: depósito civil y comercial. En este caso.Depósito regular e irregular: la regla general para calificar el depósito como regular es la individualización de la cosa. pero atípico.Contrato de duración: guardar una cosa supone hacerlo durante un tiempo y si el mismo no existiera no podría cumplirse con la custodia.Gratuito u oneroso: el depósito civil es gratuito y el comercial es oneroso.De consumo: como regla general. y comercial es bilateral. y por ello se transmite la propiedad y no sólo la tenencia. dadas las circunstancias apremiantes en que debe tomar esa decisión. Cód. ruina. o nace de un acto de comercio. naufragio u otros semejantes. los bancos. la característica de incesibilidad. la onerosidad. el saqueo. la ruina. En el necesario. sino otra perteneciente al mismo género. Com. la libertad está restringida por una circunstancia externa y. los hoteles. porque en el momento genético existe una sola obligación que es la restitutoria. En cambio. es decir. no hay obligación de devolver la misma cosa. 572) señala que el depósito comercial es el que se hace con un comerciante y tiene por objeto. si son cosas no identificables. saqueo.Depósito voluntario y necesario: en el depósito voluntario. no siendo comercial.Profesional: en numerosos supuestos es un contrato profesional. el depositante ofrece una suma de dinero sin tener la obligación de hacerlo. debe acreditarse que se reúnen los supuestos de hecho para el juicio de subsunción en dicho estatuto. pues el depositario es elegido en virtud de su condición de experto. como ocurre con las casas de depósito. por lo tanto pueden ser calificados como subtipos.La importancia de la individualización es que la cosa es entregada para ser restituida. ello sucede cuando se hace "por ocasión de algún desastre. conforme a una enumeración ejemplificativa del Código Civil (art. En este sentido el depósito es un contrato de larga duración.No formal: el depósito. como las consumibles.Los subtipos pueden combinarse. el naufragio o situaciones semejantes hacen que una persona deba dejar sus cosas bajo la guardia de alguien y. agregándosele.De confianza: el depósito es un contrato de confianza en la persona del depositario. como su denominación lo indica.El Código de Comercio (art. por lo tanto. siendo la ley 24.240 una ley especial. 2183) que se ofrezca una "remuneración espontánea" y se aclara que ello "no quita al depósito el carácter de gratuito". es un contrato no formal. puesto que se encuentra normado por el Código Civil y. 574. La segunda situación ocurre cuando el depósito es gratuito y luego de celebrado. de allí que sólo se entregue la tenencia sobre la cosa. como ocurre con el "servicio de cajas de seguridad" cuando es una contratación onerosa para su consumo final o beneficio propio del grupo familiar o social del consumidor. la remuneración ofrecida espontáneamente y el precio pactado como contraprestación. 2187). El primero de los elementos es la calificación subjetiva del acto de comercio mientras que el segundo es el criterio objetivo.). pues hay obligaciones a cargo de ambas partes en el acto genético y son recíprocas (art. de los que derivan efectos distintos.Para definir estos subtipos hay dos elementos diferentes: a) Según el grado de libertad que tiene el depositante en la elección de la persona del depositario: existe el depósito voluntario y necesario. b) según la cosa objeto del contrato: puede ser regular o irregular.En el régimen del Código Civil el depósito es regulado como una figura genérica que admite especies que contienen elementos de tipificación. El contrato de depósito civil es unilateral.- 143 . no es un contrato de consumo. Con referencia al depósito civil debemos distinguir tres situaciones: la gratuidad pura. el depositante elige al depositario sin ningún condicionamiento. no puede tomarse el tiempo necesario para elegir.

siendo un contrato real. y éste puede pretender la restitución de los gastos que le demandó la gestión. principal en el depósito. y luego (art. porque se entrega la tenencia. que no alcanza para absorber la finalidad del contrato. En el depósito no hay un mandante. puede ser depositante quien tiene un derecho contractual de uso sobre la cosa: locatario. no 144 . en que se transmite la propiedad de la cosa. que es de dar para restituir a su dueño. Civ. en tal caso. a través de sus representantes. en cambio. puede reclamarle al depositario los deberes de un gestor. ni representación. ni delegación gestoría.Depositario incapaz: en este caso tampoco hay contrato. ni puede reclamársele responsabilidad por incumplimiento obligacional. lo que permite articular su nulidad. En el caso del depósito esta regla no está derogada.Presupuestos. Cód. por la incapacidad del depositario. debe tenerse en cuenta que la entrega es un modo de perfeccionamiento. También puede ser hecha por un mandatario que recibe el encargo de dar la cosa en depósito.Comodato: el comodato es un contrato mediante el cual se transfiere la tenencia sobre una cosa con derecho de usarla y con la obligación de restituirla. aunque puede ocurrir que se entreguen cosas al locador para que éste cumpla con el servicio encomendado. o por otro con su consentimiento expreso o tácito". ya que puede oponer la nulidad del contrato por incapacidad.Pero hay cosas que son consumibles. referida al error. no es propia del depósito. no un contrato. es relevante la voluntad de las partes.Distingo con otras figuras: con la locación de cosas. de servicios. Regla general: el Código Civil establece (art. el poseedor. 2192) que: "La validez del contrato de depósito exige de parte del depositante y del depositario la capacidad de contratar". ni un encargo. el tenedor. es decir. la finalidad de guarda y custodia. En el mandato hay un encargo que causa para el mandatario una obligación de hacer y no de dar. pero es completamente accesoria.) y. principal en la locación. que no alcanza para configurar un depósito. que pueden ser objeto del depósito regular si es en un saco o caja cerrada. Además.Capacidad.Mandato: en algunos casos pueden darse cosas al mandatario para la ejecución del mandato. si bien se transfiere la tenencia. 2197) que: "El depósito no puede ser hecho sino por el propietario de la cosa. en la locación es un deber secundario de conducta a cargo del locatario. y tiene derecho a cobrar al depositario todo lo que se hubiere enriquecido con el depósito. En el caso del depósito irregular. la finalidad es la guarda y no el uso. 2198) que puede ser hecho por el poseedor de la cosa. Por esta razón el depositante puede reivindicar la cosa. el Código establece (art. 1144 y ss. Como contrapartida. y en este caso asume un deber colateral de custodia.Depositante incapaz: cuando una de las partes de un contrato es incapaz hay ausencia de un presupuesto de validez del consentimiento. el depositante. o irregular si no lo es. En el depósito puede existir la facultad de usar de la cosa. Las acciones que las partes pueden invocar se fundan en el enriquecimiento sin causa. el depositario incapaz no queda obligado como depositario. a cargo del depositario. El artículo 2184 dice: "El error acerca de la identidad personal del uno o del otro contratante. como el dinero. calidad o cantidad de la cosa depositada. sino un cuasicontrato. se requiere capacidad para disponer. En el depósito se entrega una cosa para la custodia. surjan obligaciones con base en la gestión de negocios. La legitimación que se precisa es la suficiente para disponer de la cosa a los fines de la entrega. que es de su propiedad. pero se admite que si el depositante es incapaz..Locación de servicios: no existe una finalidad de guarda.Consentimiento: se le aplican las normas generales relativas al consentimiento (arts. o a causa de la sustancia.Elementos esenciales. la finalidad es el préstamo de uso. y si lo hubiera es nulo. comodatario o usufructuario.Legitimación: en cuanto a la legitimación. y si existe es una autorización secundaria. En el depósito. lo que causa una obligación.Con relación al consentimiento el Código Civil trae una norma especial para el depósito. mandato y comodato. asumiendo entonces un deber colateral de custodia. En este supuesto. lo cual puede ser hecho por el propietario. De ambas normas se desprende que no es necesario ser propietario para ser depositante.Locación de cosas: la finalidad de uso y goce.

Faltando a estas obligaciones. es responsable de las pérdidas e intereses que su omisión causare". estándar de conducta exigible: "El depositario está obligado a poner las mismas diligencias en la guarda de la cosa depositada. Principalmente. sea disminuyéndola o ampliándola. esa autorización se presume (art. Vélez defendió su propia posición afirmando que no hay razón alguna para decir que una persona que cierra su casa y deposita en otra las llaves. Cláusula de eximición de responsabilidad: el régimen de responsabilidad dispuesto por el Código Civil (art. no pudieran cumplirse sin abrir la caja o bulto depositado".La prueba en el depósito necesario: en el caso del depósito necesario es admisible todo tipo de prueba (art. corresponde a las partes elegir el mejor instrumento: el depósito o el contrato de servicios. Existiendo la posibilidad. 1191). En el caso de los depósitos que puedan ser subsumidos en la ley 24.El régimen de los efectos que el Código Civil prevé para el depósito voluntario se aplica subsidiariamente al depósito necesario (art. Sin embargo. que en las suyas propias". sino a otros contratos como el de servicios. es una cláusula abusiva. tanto en el Código Civil como el de Comercio. como lo explica Borda. Deber de información: el depositario debe (art.En materia de prueba se aplican las reglas generales que existen para los contratos.Efectos. Civ. El depositario sin embargo.145 . y como ella se encuentre. si hay imposibilidad de obtener la prueba designada o hay principio de prueba por escrito. 2204) "dar aviso al depositante de las medidas y gastos que sean de necesidad para la conservación de la cosa. por imperio del artículo 37 de dicho texto legal.Objeto: la operación jurídica considerada por las partes es la entrega de una cosa para su guarda y custodia. tanto civil como comercial. sino una locación de servicios. comprende la de no abrirlo. dentro de este género puede tratarse tanto de inmuebles como muebles. que serán a cuenta del depositante. o la cuestión versare sobre los vicios del consentimiento.240. sin responder de los deterioros que hubiese sufrido sin su culpa".La prueba del depósito voluntario gratuito: cuando el depósito es por un valor superior a diez mil pesos.) "cuando la llave de la caja cerrada le hubiere sido confiada al depositario. y de hacer los gastos urgentes. Cód.El debate sobre si deben o no incluirse a los inmuebles dentro del depósito es sobre su verdadera utilización. o descubriendo que la guarda de la cosa depositada le causa algún peligro. 2206. mediante un contrato de trabajo o servicios y no de depósito. si para ello no estuviere autorizado por el depositante". podrá restituir inmediatamente el depósito". habiendo padecido error respecto a la persona del depositante. quien afirma que un inmueble se deja al cuidado de un casero. no efectúa un depósito. y cuando las órdenes del depositante respecto del depósito. o hay simulación o cuando una de las partes hubiere recibido alguna prestación y se negase a cumplir el contrato (art..Causa: la causa final del depósito en sentido de causa-fin-objetiva es la guarda. Deber de confidencialidad y secreto: el Código Civil dispone (art. 2239). es decir. Si el depositario es profesional se le exige la conducta de un experto. gratuita u onerosa según sea civil o comercial. porque en las costumbres no se suele recurrir al depósito.invalida el contrato. el Código ha sido severo para evitar cualquier tipo de reclamaciones fundadas en testigos dudosos. pues el objeto del acto ha sido depositar la cosa. por lo que las partes tienen la facultad de modificarlo. 2238). conforme al estándar existente en la actividad y las costumbres. Se aplican las excepciones previstas en la parte general. 2205) que: "La obligación del depositario de conservar la caja o bulto cerrado. 2202) no es imperativo.Deberes colaterales:  Deber de conservación de la cosa: "El depositario debe restituir la misma cosa depositada en su estado exterior con todas sus accesiones y frutos. y no solamente el cuidado que pondría en las cosas propias.Forma y prueba. y por ello no permite la prueba testimonial (art.La prueba en el depósito comercial: se aplica el mismo régimen que el depósito civil. no requiere de solemnidades absolutas o relativas para su celebración.El depositario en el depósito regular  Obligación de guarda y custodia. 1193) y se debe probar por escrito.El depósito.

 Deber de abstenerse en el uso de la cosa: el depósito regular transfiere la tenencia de la cosa con la prohibición de usar de ella, lo que consagra una obligación de no hacer a cargo del depositario. Obligación de restitución: la entrega de la tenencia de la cosa en el depósito regular se hace con el propósito de custodia y restitución al término del plazo pactado. De modo que el depositario queda obligado a restituir (art. 2210, Cód. Civ.) la misma cosa depositada en su estado exterior, con todas sus accesiones y frutos. La cosa debe ser devuelta en el estado en que se encuentre, sin responder por los deterioros que se causen sin su culpa (art. 2210). Es legitimado pasivo de la obligación de restituir el depositario o sus herederos. El Código Civil prevé una situación de excepción (art. 2212): "Los herederos del depositario, que hubiesen vendido de buena fe la cosa mueble, cuyo depósito ignoraban no están obligados sino a devolver el precio que hubiesen recibido". Es legitimado activo el depositante. "La obligación de restituir se cumple entregando la cosa conforme a los principios generales del pago: a) Al acreedor-depositante o al tercero indicado para recibir el pago o a los herederos del acreedor; b) el tercero indicado es generalmente una persona que se designa como beneficiario, y al cual debe entregarse la cosa; c) debe restituirse a sus herederos si todos estuviesen conformes en recibirlo, y si no hubiere acuerdo, se consigna judicialmente en la sucesión abierta o se abre a pedido del acreedor; d) si hubiese dos o más depositantes y no hubiere acuerdo, se debe consignar; e) si hubiere un representante necesario (tutor-curador) o convencional, debe restituirse al representado; f) si el depositante hubiese perdido la administración de sus bienes, la restitución debe hacerse a la persona a la cual hubiera pasado la administración de esos bienes. La cosa depositada debe ser restituida en el lugar donde se hizo el depósito, y si se hubiere designado otro lugar, debe ser transportada, con los gastos a cargo del depositante (art. 2216). La obligación de restitución puede estar sometida a un plazo cierto o incierto, que se considera puesto en beneficio del depositante. Derecho de retención: "El depositario tiene el derecho de retener la cosa depositada, hasta el entero pago de lo que se le deba por razón del depósito; pero no por el pago de la remuneración que se le hubiese ofrecido, ni por perjuicios que el depósito le hubiese causado, ni por ninguna otra causa extraña al depósito". Como se trata de un depósito gratuito, es claro que no hay derecho de retención por una remuneración que no ha sido pactada, m por indemnizaciones que no son trabajos realizados sobre la cosa. En el depósito comercial, en cambio, se admite el derecho de retención sobre el precio, por ser oneroso. Obligaciones del depositario en el depósito irregular: en el depósito irregular se entregan cosas en propiedad, de modo que el propietario no se obliga a restituir las mismas cosas. Riesgos del contrato: el deudor no responde si la cosa se deteriora sin su culpa (art. 2210, Cód. Civ.), ya que se exime probando que hubo caso fortuito, salvo que lo hubiera tomado a su cargo, o que ocurra por su culpa o que haya estado constituido en mora (art. 2203, Cód. Civ.). Si hay un caso fortuito el depositario no tiene un deber de salvar primero las cosas depositadas y luego las suyas, sino que puede proceder lícitamente al revés, salvando primero las suyas, refiriéndose al depósito gratuito. Esta regla cambia sustancialmente si se trata de un depósito irregular, pues tratándose de cosas no individualizadas, hay dos aspectos a tener en cuenta: a) se transmite la propiedad de las cosas y se aplica la regla de que las cosas se pierden para su dueño, es decir, en este caso, el depositario; b) el género nunca perece, de modo que deberá dar otra cosa igual. De modo que en el depósito irregular el depositario debe restituir una cosa perteneciente al género o equivalente, soportando aun el caso fortuito.- Obligaciones del depositante: en el depósito civil, de carácter unilateral y gratuito, el depositante no contrae obligaciones nucleares correspectivas de la obligación de guarda a cargo del depositario, pero la ley le impone deberes colaterales de colaboración. En el depósito comercial, de carácter bilateral y oneroso, hay una obligación nuclear de pagar el precio y deberes colaterales de conducta.Deberes colaterales de colaboración:  Deber de reembolsar los gastos: el Código consagra, como deber de colaboración, el deber del depositante de reembolsar al depositario los gastos que hubiese hecho para la conservación de la cosa depositada (art. 2224).146

 Deber de indemnizar los perjuicios: el Código Civil dispone (art. 2224) que; "El depositante está obligado a reembolsar al depositario [...] y a indemnizarle de todos los perjuicios que se le hayan ocasionado por el depósito". Se trata de los perjuicios que sean consecuencia del depósito, o sea, los sufridos por la existencia del mismo, incluso si ante un peligro salvó la cosa depositada en vez de la propia. Deber de recepción de la cosa: al concluir el contrato el depositante tiene la obligación de recibir la cosa que le restituye el depositario, en los términos pactados en el contrato de depósito.-

UNIDAD X 1.- Contratos comerciales. Razones para la unificación de los contratos civiles y comerciales. Proyectos Legislativos.- El Derecho Comercial se basa, normativamente, en el Código de Comercio y en las leyes modificatorias; el Código Civil lo rige supletoriamente.La caracterización de un contrato como civil o como comercial es decisiva para determinar la ley aplicable y, en algunos casos, el juez competente.Lo que atañe al juez competente es relevante en jurisdicciones como la Ciudad de Buenos Aires, en las que los fueros en lo Civil y en lo Comercial están separados, lo que no ocurre en las Provincias de Corrientes, ni en Formosa. - Las razones para la unificación se fundan en que la división entre el Derecho Civil, propio de la economía agrícola, y el Derecho Comercial, propio del comercio y de la industria comenzó a diluirse.Esa dilución desembocó en la denominada comercialización del Derecho Civil, como resultado de varias causas: del trasvasamiento al Derecho Civil de criterios comerciales; de la "difusión del espíritu comercial" por ejemplo, por la generalización de las operaciones de banco y de los títulos de crédito; de la prevalencia de las normas propias de los contratos comerciales sobre las correspondientes a los civiles, que se da por razones objetivas (por ejemplo la compraventa de muebles) o subjetivas (por ejemplo los contratos celebrados por empresas); de la modalidad de contratación en masa, etc.Fueron además incorporados al Código Civil los principios propios de los contratos comerciales: por ejemplo, la doctrina de la apariencia, la fuerza jurígena de los usos, la interpretación conforme a la buena fe-probidad, la mora automática, la cláusula resolutoria tácita. El Código Civil recogió la mayoría de estos principios mercantiles a través de la reforma que le introdujo la ley 17.711.- Proyecto de Código Único de 1987. En 1986 la Cámara de Diputados de la Nación creó una Comisión Especial de Unificación Legislativa Civil y Comercial, esta Ley de Unificación de la Legislación Civil y Comercial, o Código Único Civil y Comercial, fue vetada íntegramente por el Poder Ejecutivo, mediante decreto 2719/91.- Proyecto de la Cámara de Diputados de la Nación de 1993, tendiente a dar molde a la Unificación de la Legislación Civil y Comercial de la Nación mediante la derogación del Código de Comercio y la incorporación de sus disposiciones al Código Civil.- Comisión reformadora de 1995. A su vez, en mayo de 1995, el Poder Ejecutivo nacional asumió la necesidad de modificar integralmente los códigos Civil y Comercial. El cometido de esa Comisión es: 1. "Proyectar la unificación del Derecho Privado" y "su reforma y actualización, de manera integral", en consonancia con los dos proyectos de unificación de la legislación civil y comercial de 1993; 2. Incorporar "las instituciones que se consideren 147

convenientes para acompañar el proceso de modernización que h a emprendido el país"; 3. Atender a la reforma de la Constitución Nacional de 1994, y a los Tratados con jerarquía constitucional (art. 75, inc. 22, Const. Nac), en cuanto contienen "disposiciones relativas a materias de los Derechos Civil y Comercial".2.- Fideicomiso. Análisis de la Ley 24.441. Concepto y caracteres.La denominada "atribución fiduciaria"' de la propiedad tiene su fuente en un contrato o un testamento, del que surge la obligación del fiduciante de transmitir al fiduciario un bien afectado a una finalidad, cumplida la cual, el bien es nuevamente transmitido al fiduciante o a un tercero, denominado fideicomisario. El fiduciario se obliga a cumplir el encargo y a otorgar los beneficios que genere el bien fideicomitida al beneficiario designado. La causa de este negocio transmisivo puede ser muy variada: inversión, garantía, gestión, sucesión. El surgimiento de la banca con suficiente respaldo para suscitar confianza en los inversores, permitió la expansión de esta figura como instrumento de ahorro e inversión. En el primer caso, el ahorrista prescinde del depósito a plazo fijo tradicional para transferir esos fondos al banco, a quien designa como fiduciario; las rentas se entregarán al beneficiario designado; luego de vencido el plazo o al fallecimiento del fiduciante, el patrimonio será entregado al fideicomisario. Se le otorgan máximas garantías, ya que presenta un alto grado de inmunidad frente a los acreedores del fiduciante y del fiduciario. Como herramienta de captación de fondos que son administrados por una entidad fiduciaria ha encontrado una amplísima aceptación: para financiar la construcción de edificios, para invertir en los fondos de pensión y jubilación, fondos comunes de inversión, seguro de vida, formación de capitales para proyectos empresarios. Esta técnica también admite su patología, porque puede ser usada para fines de fraude a la ley, a los acreedores o a sujetos en particular.De hecho nació como una manera de eludir la ley, y se usó durante muchos años como "sustitución fiduciaria" que fue una figura que permitía transmitir el bien a un tercero que lo administraba en beneficio de un heredero al que el causante no podía beneficiar conforme a la ley.Actualmente es frecuentemente usado para ubicar un bien fuera del alcance de los acreedores, o para evadir impuestos.- Concepto: la ley 24.441 (art. 1º) lo define diciendo: "Habrá fideicomiso cuando una persona (fiduciante) transmita la propiedad fiduciaria de bienes determinados a otra (fiduciario), quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe en el contrato (beneficiario), y a transmitirlo al cumplimiento de un plazo o condición al fiduciante, al beneficiario o al fideicomisario".Mosset Iturraspe señala que los elementos de los negocios fiduciarios son:  La confianza entre fiduciante y fiduciario;  Doble juego de relaciones: real y obligacional;  Legitimación del fiduciario para contratar respecto del bien fídeicomitido.  Hay un aspecto interno que vincula al fiduciante y al fiduciario, que presenta a su vez un aspecto obligacional y otro real: el fiduciante transmite la propiedad de un bien al fiduciario (derecho real) y celebra un contrato con obligaciones para el fiduciario (derecho personal);  El contrato puede obedecer a una causa de garantía, custodia, administración o inversión;  En el aspecto externo el fiduciario es propietario de la cosa que se le transfiere;  Hay una unidad y equilibrio entre todos estos elementos, porque la transmisión del derecho real, basada en la confianza, es limitada por las obligaciones que se pactan en el contrato, en una extensión delimitada por la causa del contrato.En la ley 24.441, no se adoptó un dominio fiduciario pleno porque no existe la confianza ilimitada y la posibilidad de abuso de la misma. El legislador argentino eligió el "fideicomiso latinoamericano" en virtud del cual se transmite la propiedad, con base en la confianza, pero con limitaciones obligacionales importantes.Elementos típicos  Una parte obligacional activa que es el sujeto que constituye el fideicomiso. Una parte obligacional pasiva que es el sujeto obligado a administrar el fideicomiso y que se denomina fiduciario. La obligación de transmitir al fiduciario el dominio de los bienes sujeto a plazo o condición.-

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salvo que el beneficiario fuere un incapaz. esta figura estaba basada en la confianza absoluta.El proyecto de 1998 (art. ya que el fiduciante no recibe contraprestación correspectiva por los bienes transmitidos. muebles o inmuebles y no incluye otros bienes ni las universalidades. si fallece incapaz. Cumplida la condición o pasados treinta (30) años desde el contrato sin haberse cumplido. Si bien luego se atemperó este elemento. percibiendo una remuneración por ello. En cambio. quien a su vez. cuyo título es el contrato de fideicomiso. sobre los que se constituye el fideicomiso. caso en el que podrá durar hasta su muerte o el cese de su incapacidad.Objeto: en el ámbito de la ley 24. ya que. 2312. no hay fideicomiso. cesa el 149 .Elementos esenciales. el comprador debe transmitirla nuevamente. en su artículo 1453.441 como el proyecto de 1998. que es el fideicomisario. caso en el que puede durar hasta el cese de su incapacidad. que se caracteriza por constituir una excepción a la regla de la transmisión dominial definitiva. En la segunda se ha dicho que la referencia a bienes incluye tanto los materiales como los inmateriales. salvo pacto en contrario. pueden ser objeto del contrato los bienes determinados (art. debe referirse exclusivamente a cosas.441. en cambio.Bilateral o plurilateral: son partes de este contrato el fiduciante y el fiduciario. La propiedad fiduciaria es un derecho real. la confianza y la posibilidad de abuso de ella es un elemento típico del negocio fiduciario puro.Caracteres Relación real y obligacional: en el vínculo que examinamos coexisten dos aspectos: un contrato de fideicomiso que da origen a derechos personales creditorios. Un destinatario final de los bienes. caracterizada por ser un dominio especial. 4°). puede haber un precio pactado como contraprestación por los servicios de gestión que presta el fiduciario. Un plazo máximo de duración del contrato de treinta años desde su constitución. Negocio unitario de doble efecto: el contrato de fideicomiso es un negocio indirecto.Plazo: el plazo es un elemento esencial de este vínculo. Tanto la ley 24. 1°) o determinables (art. En este último supuesto se debe fijar el modo en que será incorporado al fideicomiso. Se discute. existentes o futuros determinándose el modo en que serán incorporados (art.. se ha señalado que el derecho real debe recaer sobre una cosa. Cód. adoptando la mayoría de la doctrina esta última posición. En cambio para el fiduciario el negocio es oneroso si se pacta una retribución por la gestión que realiza.Negocio de confianza: en el Derecho Romano. salvo que el beneficiario sea un incapaz. por lo que si se constituye un fideicomiso sin plazo. luego del cumplimiento de un plazo o una condición.Debe ser un bien actual o futuro. pudiendo ser títulos valores.Oneroso: la transmisión fiduciaria no puede ser calificada de onerosa. lo que expulsa toda idea de onerosidad al respecto.Consensual: el contrato de fideicomiso queda perfeccionado desde que las partes hubieren manifestado recíprocamente su consentimiento. existen dos posturas.Respecto del alcance del objeto. Civ. Un bien o una pluralidad de ellos individualizados a la fecha de celebración.Negocio indirecto. en los primeros tiempos no había obligación sin deber moral a cargo del fiduciario. y la palabra bienes. Una obligación a cargo del fiduciario de transmitir el dominio del bien luego del cumplimiento de una condición o un plazo.). si el beneficiario y el fideicomisario son partes o terceros legitimados activos de beneficios con base en el contrato. en la primera tesis.Precio: no hay un precio que se corresponda al valor de los bienes fideicomitidos. como acciones y derechos. concluyéndose que la expresión bienes. 1454) fija un plazo máximo de treinta (30) años desde la celebración del contrato. 4°). al fijar los contenidos mínimos incluyen el plazo. o su muerte. en virtud del cual el fiduciante o fideicomitente se obliga a transmitir el bien al fiduciario. se obliga a gestionar el bien y a transmitirlo nuevamente en las condiciones pactadas.Finalidad típica: la propiedad fiduciaria La finalidad típica del contrato de fideicomiso es la transmisión de una propiedad fiduciaria. Un beneficiario de las ganancias que surgen de la administración del fideicomiso. alude a cosas y créditos (art.

El fiduciario: obligaciones de diligencia y transmisión dominial:  Una conducta prestacional de hacer encaminada al cumplimiento del encargo dado por el fiduciante.El fiduciante: obligaciones 150 . bastará con el documento escrito (art. Disponer o gravar los bienes: nuestra ley reconoce la regla: disponer o gravar. Legitimación para la protección de los bienes: la ley 24. custodia. El fiduciario puede realizar estos actos sin el consentimiento del fiduciante. 1184). el fiduciario adquirirá la propiedad fiduciaria de otros bienes que adquiera con los frutos de los bienes fideicomitidos o con el producto de actos de disposición sobre los mismos. 8°) que: "Salvo estipulación en contrario. las que tienen plena vigencia entre ellas y su incumplimiento da lugar a la acción de daños contra el fiduciario que abusa o excede estos límites. y su límite: el acuerdo de partes.441 establece que: "Cuando así resulte del contrato. mientras que si el objeto lo constituyen créditos.Forma. derivado de la buena fe. el fiduciario puede peticionar la fijación judicial de la remuneración. y la utilización del dinero obtenido para la compra de otros bienes. recae sobre los bienes fideicomitidos.Causa: la causa-objetiva del contrato de fideicomiso puede ser de garantía. El fiduciario está obligado prestar una diligencia conforme lo haría un mandatario. Adquisición de los frutos y productos: la ley 24. 18) dice: "El fiduciario se halla legitimado para ejercer todas las acciones que correspondan para la defensa de los bienes fideicomitidos.fideicomiso y los bienes deben trasmitirse por el fiduciario a quien se designe en el contrato. cuando éste no lo hiciere sin motivo suficiente".Derechos:  Retribución y reembolso de gastos: la ley 24. la fijará el juez teniendo en consideración la índole de la encomienda y la importancia de los deberes a cumplir". Transmitir el dominio luego del cumplimiento de la condición o plazo y conforme a las indicaciones recibidas. El supuesto contemplado es: la venta de bienes o de los frutos de los mismos. administración.Debe celebrarse por escrito y deben cumplirse los requisitos formales correspondientes a la naturaleza de los bienes transmitidos (art. 1454).Efectos entre las partes y frente a terceros. Asimismo. testamentaria. Si no se lo pacta expresamente. En ausencia de pacto expreso. y debe informar mediante rendición de cuentas periódicas.144 establece (art. La responsabilidad por el pago de la retribución y de los gastos. El juez podrá autorizar al fiduciante o al beneficiario a ejercer acciones en sustitución del fiduciario. se presume que es una gestión onerosa. Ello es así porque no es mandatario del fiduciante. Pero para que este límite sea oponible a los terceros. el fiduciario tendrá derecho al reembolso de los gastos y a una retribución. Las partes pueden prever limitaciones a la facultades mencionada. 12). tanto contra terceros como contra el beneficiario.441 (art. el contrato deberá ser otorgado por escritura pública (art. cuando se trate de cosas registrables se deberá inscribir la transmisión fiduciaria en el registro correspondiente a nombre del fiduciario a los efectos de su oponibilidad a los terceros interesados de buena fe. Así. sino propietario de los bienes y con poder de legitimación sobre los mismos. Si ésta no hubiese sido fijada en el contrato. El fiduciario puede obrar gratuitamente o percibir una remuneración por sus trabajos. inversión. Estos últimos ingresan en la propiedad fiduciaria. dejándose constancia de ello en el acto de adquisición y en los registros pertinentes". El fiduciario tiene un deber secundario de conducta. que consiste en el cuidado de los bienes que están bajo su custodia. debe constar registralmente en el contrato que se inscribe junto con el bien. si se trata de inmuebles.

pero lo hicieron como un patrimonio separado. la revocación no tendrá efecto retroactivo.441 (art. tampoco pueden dirigirse contra los bienes fideicomitidos.. no tienen poder de agresión sobre los bienes fideicomitidos. justamente porque al ser transferidos salieron del patrimonio del fiduciante. pueden subrogarse. Exigir la transmisión de los bienes al fideicomisario.Extinción. los bienes ingresaron al patrimonio de su deudor. Si no se entregan tiene la acción de cumplimiento de la obligación de entrega contra el fiduciante. desde el momento en que se cumplan los requisitos de transmisión que correspondan a su naturaleza.Acreedores frente al patrimonio fiduciario Los bienes fideicomitidos quedan exentos de la acción singular o colectiva de los acreedores del fiduciario. No tienen acción directa. o de problemas relativos al objetivo propuesto. Cumplida la condición o el plazo. Los acreedores del beneficiario y del fideicomisario sólo pueden subrogarse en los derechos de su deudor. En este caso. los efectos comienzan desde que se inscribió en el registro. Si son bienes muebles no registrables. Cualquier otra causal prevista en el contrato. que también es parte del contrato. pero sí tienen la acción por fraude.Entrega de los bienes: conforme con el contrato de fideicomiso.- 151 . Tampoco pueden agredir los bienes fideicomitidos los acreedores del fiduciante. y siendo consensual.Los acreedores por deudas derivadas de la ejecución del fideicomiso: la regla es que el fiduciario no responde con su patrimonio. 14) dispuso que: "La responsabilidad objetiva del fiduciario emergente del artículo 1113 del Código Civil se limita al valor de la cosa fideicomitida cuyo riesgo o vicio fuese causa del daño si el fiduciario no pudo razonablemente haberse asegurado". por la misma razón que el caso anterior.Efectos frente a terceros La inscripción registral: comienzo y duración de la oponibilidad El carácter fiduciario del dominio tendrá efecto entre las partes desde su constitución. Si se trata de créditos. bastará la tradición. Opinar y ser escuchado en el caso de imposibilidad de cumplir con el destino de los bienes.Conforme con ello. que también es tercero. debe establecerse que:  Si son bienes registrables muebles o inmuebles. el beneficiario puede solicitar la entrega del bien. sino únicamente con los bienes fideicomitidos.Responsabilidad por daños La ley 24. exento de la acción de los acreedores. La revocación del fiduciante si se hubiere reservado expresamente esa facultad.. 25) en una enumeración no taxativa.. Pueden actuar sobre los frutos. sino tercero. que es parte en el contrato y que transmite los bienes al fiduciario. en el supuesto en que la constitución del fideicomiso se haya efectuado para eludir las responsabilidades patrimoniales del deudor-fiduciante. y frente a terceros desde que se cumplan las formalidades y recaudos de publicidad exigibles de acuerdo a la naturaleza de los bienes respectivos. el fiduciante se obliga a entregar los bienes para integrarlos al patrimonio separado. quedando a salvo las acciones por fraude.Los acreedores del fiduciario. pendiente la condición o el plazo.Los acreedores del fideicomisario. bajo la titularidad fiduciaria.Los acreedores del fiduciante.Derechos: el fiduciante tiene los siguientes derechos:  Exigir la rendición de cuentas por parte del fiduciario..Los acreedores del beneficiario.Causas de extinción: la ley 24.441 (art. dispone que el fideicomiso se extingue por:  El cumplimiento del plazo o la condición a que se hubiera sometido o el vencimiento del plazo máximo legal.. en el caso que tenga legitimación. los acreedores pueden subrogarse en ese derecho. Accionar ante el incumplimiento del fiduciario. Designar fideicomisarios sustitutos. porque el beneficiario tiene derecho a ellos. Si se trata de títulos valores nominativos o a la orden. desde que sea notificado el deudor. la afectación al dominio fiduciario carecerá de oponibilidad respecto a terceros de buena fe. que no es parte. no tienen una acción sobre los bienes fideicomitidos.

cuando dos o más personas se hubiesen mutuamente obligado. cada una con una prestación.La competencia varía según que la sociedad sea civil o comercial.Los autores modernos prescinden de mencionarla como elemento esencial y sostienen que en verdad lo que une a los socios y constituye el elemento esencial de la sociedad es el fin común. de modo que puede celebrarse aún verbalmente. Que se reúnan para lograr un fin común. lo que significa que en principio el mandato es irrevocable –solo revocable por causas legítimas.Las sociedades civiles son siempre intuitu personae.“Affectio societatis”.La sociedad es un contrato que provoca la creación de una comunidad de bienes y trabajo con la que se han de alcanzar fines paralelos de los socios.152 . del empleo que hicieren de lo que cada uno hubiere aportado”.La remoción del administrador designado en el contrato dará derecho a cualquiera de los socios para disolver la sociedad.Las sociedades comerciales deben inscribirse en el Registro Público de Comercio.En lo que se refiere a formas de constitución y responsabilidad.Obligaciones de los socios. las civiles están exentas de tal requisito. 1648 del Cód.- Forma.En el caso de administrador designado por acto separado del contrato.Naturaleza Jurídica.El administrador debe limitar su cometido a lo establecido en el contrato o en el poder otorgado.y que su separación desvirtúa el contrato.La remoción puede ser pedida por cualquiera de los socios.El contrato puede designar uno o más socios que se ocupen de la administración de la sociedad.Elementos específicos..Administración de la sociedad.Causa legítima se produce cuando el socio administrador.Si en el contrato no se ha designado administrador ni se ha previsto el modo de hacerlo. puede ser revocado en cualquier momento por la mayoría de los socios. en ese caso la designación forma parte del acuerdo de voluntades. con el fin de obtener alguna utilidad apreciable en dinero. Pero la ley reconoce a los restantes socios un derecho de oposición cuando todavía dichos actos no hubieran producido sus efectos legales. si no es nula. obliga a la sociedad como hecho por un mandatario suyo. a punto tal que deba declararse disuelta la sociedad.La doctrina clásica consideraba a la “affectio societatis” como elemento esencial del contrato de sociedad y la concebía como una voluntad de unión de los socios. por un motivo grave.Civiles y comerciales. lo que cualquiera de los socios hiciere. Concepto. las sociedades comerciales tienen un régimen legal complejo que varía según el tipo de sociedad y que difiere notablemente del que es propio de las civiles. el cual debe ser otorgado por la mayoría de los socios. la ley no exige en principio ninguna formalidad. pero no es indispensable que sean proporcionales. haya o no justa causa. Es necesaria la reunión o agrupación de dos o más personas. Que todos los socios participen en las ganancias y también de las pérdidas.El art.Sociedad. dejase de merecer la confianza de sus coasociados o si le sobreviniere algún impedimento. Que ese fin consista en una utilidad apreciable en dinero. que dividirán entre sí. las comerciales no siempre.La sociedad es un contrato consensual. siendo necesario poder especial para los actos de disposición. como un vínculo de simpatía y de confraternidad. Civil dispone que: “Habrá sociedad.3.

 Los deudores de la sociedad no son deudores de los socios. Deber de fidelidad: los socios deben poner en los negocios sociales la misma diligencia que pondrían en los suyos y abstenerse de realizar actos u omisiones perjudiciales a la sociedad. Deben hacerse en el plazo fijado. Obligación de hacer los aportes prometidos: los socios están obligados a aportar lo que hubiesen prometido en el contrato. etc. si le pagasen a algún socio no autorizado a recibir el pago. La proporción queda librada a la convención de las partes. pero no podrá hacerse de mala fe o intempestivamente. opción ejercida por el socio susceptible de exclusión. Si alguno de los socios no pagare su parte por haber caído en insolvencia. Beneficio de competencia: consiste en no poder obligar al deudor a pagar más de lo que buenamente pueda. Garantía por vicios redhibitorios: el socio que aportó una cosa cierta es responsable por los vicios redhibitorios. según su clase y fortuna y con cargo de pagar íntegramente la deuda cuando mejore de fortuna. Asociación de un tercero a su parte: los socios no pueden incorporar a un tercero a la sociedad. Además debe reembolsar las pérdidas experimentadas en la gestión de los negocios sociales.153 . alienación mental o enfermedad que impida cumplir con sus obligaciones). ya sea como nuevo socio con aporte propio. no quedarán desobligados. etc. Si no cumple los otros socios pueden exigir el cumplimiento forzado de la obligación.Derecho de los socios. Derecho a la exclusión del consocio: los socios no pueden ser excluidos de la sociedad por sus coasociados mientras no hubiere justa causa (cesión de derechos cuando existe prohibición. pero los socios son deudores mancomunados de las deudas de la sociedad. la cuota que le corresponde en la deuda será absorbida por los consocios a prorrata de su interés social. no estando obligado el acreedor a excutir previamente los bienes de la sociedad. Si la sociedad en por tiempo indeterminado pueden renunciar en cualquier momento. si fue sin conocimiento solo en la medida del enriquecimiento. tiene un patrimonio independiente de sus socios. Derecho a renunciar a la sociedad: si la sociedad es por tiempo determinado los socios no pueden renunciar sin justa causa (remoción o renuncia del socio administrador designado en el contrato. si no se estipuló participan en la medida de sus aportes. sino en tiempo propio para el cumplimiento de los fines sociales. continuar con exclusión del socio incumplidor o disolver la sociedad. Se reputan terceros no sólo las personas que no sean socios sino también los mismos socios en sus relaciones con la sociedad que no deriven de su calidad de socio o administrador.La sociedad está dotada de personería jurídica propia. Reembolso de anticipos y reintegro de pérdidas: la sociedad debe reembolsar las sumas que hayan adelantado con conocimiento de ella en razón o con motivo de los negocios sociales. En cuanto a las deudas sociales. el socio que no consienta podrá retirarse y deberá hacerlo si sus consocios lo exigen. realizar negocios del mismo género que los sociales.). pero si no se pudiere obtener el objeto de la sociedad sin aumentar las prestaciones. los créditos de la sociedad no pertenecen a los socios. dejándole lo indispensable para su subsistencia. incumplimiento de obligaciones tenga o no culpa.Responsabilidad frente a terceros. Nuevos aportes: ninguno de los socios podrá ser obligado a nueva prestación si no se hubiere comprometido en el contrato. ya sea como cesionario total o parcial de su parte. si nada se hubiese especificado todos deben aportar por igual. Participación en los beneficios: los socios tienen derecho a participar en los beneficios periódicos y en las ganancias resultantes al momento de la liquidación de la sociedad. es nulo el contrato social en el cual se establezca que uno de los socios no participa en los beneficios. los socios responden en proporción a su porción viril. es decir mancomunadamente y no subsidiaria. Garantía por evicción: el socio que aportare un cuerpo cierto es responsable por evicción.

el socio capitalista tiene derecho a recuperar íntegramente su capital. pero estos mismos hechos son motivos de disolución total si se trata de una sociedad de dos personas o siendo varios los socios. solo queda uno..Hecha la liquidación de los bienes sociales y establecido el capital que queda como saldo. en proporción a los aportes respectivos. etc. La sociedad es responsable por los actos que realizan los administradores en ejercicio o con ocasión de sus funciones. Cumplimiento del término o condición: la sociedad expira por el vencimiento del término contractual o por el cumplimiento de la condición resolutoria prevista en el contrato. Incumplimiento de los aportes: si uno de los socios no cumple con su aporte.En este caso.En cuanto a la proporción. la exclusión o renuncia sólo puede tener lugar en virtud de justas causas. Si el socio industrial aportó además capital.. la sociedad sólo estará obligada por el beneficio recibido a menos que hubiera ratificado el acto. la parte del socio industrial. renuncia o exclusión de un socio. será fijada por árbitros. aunque no estén concluidos los negocios que tuvo por objeto. 1779). la parte del industrial será igual a la de cada uno de los socios. Imposibilidad de continuar los negocios: cuando por un motivo imputable a los socios u otra causa externa se encuentra en la imposibilidad de continuar con los negocios. Si las deudas hubieren sido contraídas con exceso en el mandato. el socio industrial no participa en los quebrantos económicos que haya sufrido la sociedad. la sociedad se disolverá a menos que los restantes socios quisieran continuarla.La disolución de la sociedad le pone fin a sus actividades. respecto de hechos ilícitos. Si la sociedad se concursa. en caso de desavenencia. Exclusión o renuncia de un socio: si la sociedad es por tiempo indeterminado los socios pueden renunciar en cualquier momento. Si la sociedad es de plazo determinado. concluir los negocios. etapa denominada como partición.A la inversa. Es parcial cuando se refiere tan sólo a la parte que le correspondía a uno de los socios. desaparece la personería jurídica y se liquidan todos sus bienes. hay que cumplir con las obligaciones pendientes. mientras la cual la sociedad conserva su personería a ese sólo efecto. cuando ésta fuere de tal magnitud que imposibilitare el cumplimiento del objeto para el que fue formada. pero éste es menor. salvo pacto en contrario. y si nada se hubiere previsto. las ganancias se dividen por partes iguales. si los herederos se niegan pueden retirarse. Pérdida del capital social: ya sea total o parcial.Sociedad de Capital e Industria. liquidación y partición. quedando los restantes en libertad de continuarla o resolverla.Disolución. sólo las ganancias son repartidas con el socio industrial. en primer lugar debe estarse a lo convenido. pero los negocios emprendidos no pueden interrumpirse bruscamente. Si las partes de los capitalistas fueren desiguales.- 154 .La disolución de la sociedad puede ser total o parcial. etapa denominada de liquidación. pagar las deudas. Si son varios los capitalistas. Nada se opone a que los socios resuelvan continuar.Causales:  Muerte de los socios: los socios sobrevivientes pueden continuar la sociedad con los herederos si se estipuló en el contrato. es total cuando la entidad se extingue.Son causas de disolución parcial la muerte. se reparten por partes iguales. pero la sociedad continúa. sus acreedores serán pagados con preferencia respectos de los acreedores particulares de los socios. si no deben seguirse las siguientes reglas:  Si hay un socio capitalista y uno industrial. éste debe distribuirse entre los socios en la proporción convenida.. aunque el contrato diga lo contrario (art.

y una serie de elementos compartidos.La doctrina ha señalado que en estos contratos hay una distorsión en el precio.155 . existe una causa de cambio. de modo tal que sigue siendo una relación de cambio..Entre la empresa dueña del emprendimiento y las empresas que se instalan en él.Esta afirmación es modificada por dos aspectos: el primero de ellos es que hay una serie de elementos que se apartan del tipo. mediante la cual se cede el uso y goce de un local contra el pago de un precio. Surge así un vínculo asociativo que se superpone con la relación de cambio para el uso o tenencia. riesgos. hay además una publicidad común.Examinada la relación individual. El segundo es que se trata de un conjunto de contratos vinculados en red. horarios.4. tiene algún efecto. se celebra un contrato de locación.Si bien se trata de contratos de locación de inmuebles. que se establece sobre la base de un porcentaje respecto de la facturación mensual que realiza el locatario.En el hipermercado hay una empresa común dedicada a la distribución de bienes y servicios a los consumidores que funciona en forma de red simultánea. pero modificada en algunos aspectos por el vínculo asociativo que la entorna. De tal modo. Es una red porque sólo funciona si hay una multiplicidad de sujetos interactuando entre sí mediante contratos conexos.Híper centros de consumo: concepto.La empresa celebra contratos de locación con otras que instalan allí sus negocios. puede examinarse la relación jurídica individual entre cada uno de los negocios y la empresa organizadora. El hacerlo dentro del hipermercado significa participar de una empresa común. modificando algunos de sus aspectos. en los que se cede el uso y goce a cambio de un precio. Pero lo cierto es que la multiplicidad de relaciones locativas. caracterizándola como una multiplicidad de contratos de locación. conexas entre sí.Esta superposición no es asfixiante. alquilar un local para instalar un negocio es un hecho económicamente distinto si se lo hace en un shopping o fuera de él. Naturalmente.

normalmente de tracto sucesivo.Si contemplamos ambas relaciones jurídicas. podríamos afirmar que hay un contrato mixto. como condición para instalarse en un shopping.  Hay obligaciones que nacen del contrato de servicios: prestarlos contra el pago de un precio. conservación. y responde a la necesidad de un emprendimiento común que necesita hacerse conocer al público. Es decir. consensual. Por ejemplo. los horarios.Hay numerosas cláusulas de traslación de costos. La participación en gastos de publicidad no se subsume en la locación de cosas o de servicios.Estos elementos pueden ser calificados como un contrato de servicios que celebra la empresa organizadora con los negocios que integran el shopping. seguridad. desarrollo de áreas comunes.La realización de campañas de rebajas de precios. la perspectiva contractual nos muestra contratos de locación atípicos mixtos. Es un contrato celebrado por adhesión a condiciones generales. el hacerlo en otro ubicado en otra región. Hay obligaciones que surgen de la locación: el pago del precio.Caracteres.Es mixto porque sobre la base de un contrato de locación.La empresa organizadora presta servicios: limpieza. Es violatoria de la buena fe.La circunstancia de que exista un diferente poder negocial entre la empresa organizadora y los locatarios puede dar origen a la aceptación de cláusulas vejatorias. conmutativo. Es una cláusula claramente vejatoria porque viola la libertad contractual.Desde la perspectiva sistemática es conexo. En el shopping se han suscripto cláusulas que obligan a los locatarios a compartir los gastos derivados de los locales desocupados. porque traslada riesgos propios a los terceros. Obligaciones accesorias: el locatario tiene obligaciones accesorias fundadas en el contrato. Otra cláusula es la prohibición de instalarse en otro shopping que es de la competencia.Relaciones. Ello en virtud de que quien se propone alquilar lo hace con el propósito de instalar un fondo de comercio. Ésta es una cláusula lesiva de la libertad contractual y del Derecho de la competencia.Hay otros elementos perturbadores del tipo. porque los contratos están unidos entre sí por un elemento asociativo que es el interés común. Asimismo. Es costumbre que sea determinado con una base y con un porcentaje sobre las ventas. la aceptación por parte del locatario de una planificación del ordenamiento interno del shopping no es un elemento menor.Efectos entre las partes y frente a los consumidores.  Hay obligaciones que surgen de la conexidad: son obligaciones sistemáticas que encuentran su base en el mantenimiento y desarrollo del sistema. Es un vínculo oneroso. como el pago de gastos de publicidad o los horarios extendidos. La relación tiene carácter comercial. que no alcanza a fundar la existencia de una sociedad pero que tiene virtualidad para que surjan para las partes una serie de obligaciones sistemáticas. ambas partes son comerciantes. Ésta es una cláusula que afecta el equilibrio contractual. debe dar a la cosa el uso especificado. es una locación mixta conexa.- 156 .Cláusulas abusivas.Obligaciones del locatario  Obligación nuclear: la obligación nuclear del locatario es el pago del precio convenido. que para celebrar un contrato se impone la celebración de otro. Se ha exigido. la cesión del uso y goce. aprovechando el diverso poder negocial. De tal modo.Puede calificarse a este vínculo como un contrato mixto y conexo. prevención de incendios. iluminación. concurren elementos de un contrato de servicios. una locación de cosas y una de servicios.

Las actividades que se hacen en colaboración son necesarias para los participantes. de larga duración. Obligaciones accesorias sistemáticas: la principal es la de coordinación: todos los integrantes de una red contractual tienen una obligación de colaborar en el funcionamiento del sistema. son similares. de empresas que venden un mismo producto o similares en un mismo mercado. consensual. Investigación o adquisición de tecnología conjunta. señalando que prueba de ello es que las ventajas económicas que genere la actividad recaen directamente sobre el patrimonio de los participantes.La ley aclara expresamente que no son sociedades. Caracteres. Integración de sistemas de administración. no societario. en la mayoría de los casos. entre si o mediante la adquisición conjunta a terceros.999.Obligaciones de la empresa organizadora y locadora La empresa titular del shopping center tiene las obligaciones propias del propietario locador. queda subsumida en la ley 24. Gestión financiera común. formal. Integración en transporte y logística. la de mantener precios uniformes en diferentes locales. la de participar en campañas de promoción de precios.En el Derecho argentino se reformó la Ley de Sociedades mediante la ley 22. en el artículo 40 reformado por la ley 24.No hay aportes para un patrimonio común en el sentido clásico del término en nuestro Derecho.Actualmente. Concepto. Integración de sistemas de comercialización. Es un contrato asociativo.- Contratos de colaboración empresaria. obrando de modo tal que su conducta sirva para el mantenimiento del mismo.Relación frente al consumidor La relación entre la empresa organizadora del shopping center y los consumidores abarca diversos supuestos. y de hacerlas separados suponen una duplicación de costos. conmutativo.La ley se enfatiza la finalidad mutualista del instituto creado.240 y la responsabilidad quedará encuadrada. para evitar dudas sobre el carácter contractual no societario. con el objetivo de vender más a menor costo. las que corresponden al prestador de servicios y las que incumben al empresario que organiza el emprendimiento.Caracteres: es un contrato de colaboración asociativo típico. en los que se persigue la mejora del proceso a un menor costo. Sus resultados deben poder ser compartidos. oneroso. la relación entre el consumidor o simple usuario y el shopping center. admitiéndose que hay vínculos asociativos sin personalidad jurídica. El campo de utilización abarca:  Integración de procesos productivos. la de cumplir horarios extendidos. Dentro de estas obligaciones accesorias encontramos la de contribuir a los gastos de publicidad.No hay personalidad jurídica ni ajuste a ninguna tipología societaria comercial prevista en la ley.903 que introduce el instituto de la agrupación de colaboración.157 .

pero la doctrina argentina y la extranjera. pues por su intermedio se pueden realizar operaciones bancarias. como contrato y como sistema.Unión transitoria de empresas. y por ello las ventajas recaen directamente y no hay fines de lucro. es razonable imponer esas cargas al banco que puede atenderlas a un costo sensiblemente menor y difundirlas adecuadamente. No son sociedades ni sujetos de derechos (art. porque para el establecimiento adherido es un medio de pago confiable. mayoritariamente.El banco es una institución profesional con un elevado grado de sofisticación en sus productos.240 de Defensa del Consumidor es demasiado limitada en relación a los servicios bancarios.El segmento de los consumidores. Como medio de pago. por el contrario. pudiendo tratarse de una obra material o intelectual.Tarjeta de Crédito: análisis de la ley 25. de carácter público o privado. Ello motivó que algunos autores se inclinaran por señalar su inaplicabilidad. servicio o suministro encargado por terceros. el propósito es interno. la existencia de estabilidad económica y un elevado grado de bancarización. Dentro del espectro de clientes no profesionales. la consulta del estado de cuenta y otras funciones que se van agregando a medida que avanza el progreso tecnológico. la tarjeta debiera ser lo más neutra posible.- 158 . puesto que la organización no se da en función de un cliente externo único sino de un mejor aprovechamiento de los recursos interpartes.240.. para hacerlo las partes coordinan sus esfuerzos. existe una categoría que comprende a aquellos que obtienen los productos bancarios para su consumo final y pueden ser calificados como consumidores.El consumidor tampoco puede negociar a un costo razonable las cláusulas contractuales.La Ley 24. de servicio y de suministro. o la provisión continua de bienes. Ello es así porque se trata de productos masivos y.Desde la perspectiva de las relaciones con el usuario. la tarjeta de crédito es un aspecto del denominado "crédito al consumo" y por lo tanto debe ser objeto de la regulación protectoría del consumidor.5. como la extracción de fondos de cajeros automáticos.065. ni sería deseable que lo hiciera. habla de un "contrato de unión transitoria" que permite "reunirse para el desarrollo o ejecución de una obra. En la Agrupación de Colaboración Empresaria.Concepto: definición como documento-contrato-sistema La doctrina ha estudiado la tarjeta como documento.Son presupuestos de su funcionamiento. ya que de lo contrario se utilizará el dinero. no puede recomponer con recursos propios la asimetría en la información. el banco no tiene otra alternativa que estandarizarlos utilizando cláusulas generales de la contratación. por lo tanto. no haciendo referencia expresa a los mismos. ya que por su intermedio el usuario accede a líneas crediticias ofrecidas por el emisor. y con un ofrecimiento masivo de los mismos.La tarjeta tiene varias funciones: a) Permite el cumplimiento de las obligaciones de dar sumas de dinero sin necesidad de desembolsos metálicos. lo que permite calificar las relaciones que establece con sus clientes dentro del campo de los vínculos profesionales. hacer y no hacer. b) es un instrumento de crédito. servicio o suministro. Ello es así porque este segmento se concentra en créditos de monto mediano y bajo. caracterizados por un desnivel cognoscitivo relevante. reformada por ley 22.En la Unión Transitoria hay un vínculo con un tercero al que se quiere prestar una obra. dicho esto en el sentido de que su uso debe provocar costos mínimos.550.903. obligaciones de dar. dentro o fuera del territorio de la República". Concepto.En este caso se trata de la celebración de contratos de locación de obra. se han inclinado por encuadrar las operaciones bancarias dentro del régimen de la ley 24. servicio o suministro concreto.La ley 19. 377). que son personas que destinan el producto bancario para su consumo final.Se trata entonces de una integración parcial con fines de coordinación para la realización de una obra.Contratos bancarios. d) permite usos múltiples. con la amplitud de sus respectivos objetos. que no justifican pagar el costo de obtención de información y de negociación. c) cumple una función de garantía.

 Bilateral: porque produce obligaciones recíprocas entre las partes.- 159 . Oneroso: en tanto las ventajas de las partes se conciben una en virtud de la otra. De duración: este contrato puede ser de duración o bien incluir un plazo que difiera el cumplimiento de la obligación. la organización del mercado. efectuar pagos (cumplir obligaciones dinerarias) y/o obtener dinero en metálico. Tipicidad: es un contrato típico reglado por la ley 25. ni su entrega importa la calificación del vínculo como real. en un soporte de plástico con una banda magnética o un chip informático (microprocesador que contiene los datos personales y contables). normalmente. que permite a su titular.2) El nivel sistémico: los contratos referidos sólo funcionan si hay masividad. la empresa tiene pactada una respectiva comisión.065). celebrado entre el comerciante adherido y el usuario. 8°. a su vez. ley 25. que da origen al documento. emergente de una relación contractual previa entre el titular y el emisor".El instrumento material no es el contrato ni su objeto.  Diferir para el titular responsable el pago o las devoluciones a fecha pactada o financiarlo conforme alguna de las modalidades establecidas en el contrato.El documento: la tarjeta puede ser examinada en su aspecto material.Naturaleza Jurídica. Se trata simplemente de un modo de documentación del vínculo.Caracteres. por el cual una empresa especializada estipula con el cliente la apertura de un crédito a su favor.  El contrato entre el emisor y el establecimiento. Celebrado por adhesión a cláusulas generales de la contratación.3) Nivel institucional: las reglas institucionales que establecen la organización bancaria. en su caso.065 (art. que puede ser magnético o de cualquier otra tecnología. hay un contrato entre el emisor y el usuario.065 (art. Conmutativo: pues las ventajas se conocen desde momento genético. Abonar a los proveedores de bienes y servicios los consumos del usuario en los términos pactados.Conforme con ello es necesario distinguir: 1) El nivel contractual:  El contrato celebrado entre el emisor y el usuario. según algunos autores este elemento transforma al contrato en real. realizar operaciones bancarias y.La ley 25. sin perjuicio del riesgo económico del contrato. articulada de manera coherente en un sistema. mediante su presentación y el cumplimiento de ciertos requisitos.065 se requiere forma escrita. hay un contrato entre el emisor de la tarjeta y el negocio con el cual contrata el consumidor. el crédito. obtener préstamos y anticipos de dinero del sistema. en los comercios e instituciones adheridos. Consensual: se perfecciona por el consentimiento de las partes formulado por escrito y con la entrega y recepción de las respectivas tarjetas (art. 1°) dice: "Se entiende por sistema de tarjeta de crédito al conjunto complejo y sistematizado de contratos individuales cuya finalidad es:  Posibilitar al usuario efectuar operaciones de compra o locación de bienes o servicios u obras. con los cuales. gozar de otros servicios y beneficios.065. que es fuente de legitimación del documento como medio de pago. como un documento materializado.El sistema: según Lorenzetti sólo un enfoque sistémico permite explicar el cúmulo de relaciones existentes que se dan con motivo de esta operatoria. creado por una empresa especializada. que complementa la expresión escrita.El contrato: la tarjeta puede ser apreciada como una relación triangular causada por dos contratos: en primer lugar.  El contrato para cuya celebración se precisa el crédito. influyen sobre el modo de la contratación. a efectos de que éste adquiera bienes o servicios en determinados establecimientos. 4°) señala: "Se denomina genéricamente tarjeta de crédito al instrumento material de identificación del usuario. Siempre se debe fijar el plazo de vigencia. por una entidad de crédito o por un establecimiento comercial. personalísimo.La reciente ley 25. mediante el cual el establecimiento acepta el medio de pago que presenta el usuario. Formal: de conformidad con el artículo 8° de la ley 25. En segundo lugar.

incluyendo la emisión de tarjetas de crédito. significa que se requiere el consentimiento expreso.Relaciones entre el emisor y el proveedor El proveedor es una parte fundamental en el sistema de tarjetas de crédito.Responsabilidad por los hechos del proveedor: en estos casos dos empresas que se unen. se "publiciten" productos o empresas. lo que ha llevado a la doctrina a delimitarla respecto del título-valor. Obligaciones que surgen de la presente ley. El artículo 43 dice: "El emisor es ajeno a las controversias entre el titular y el proveedor derivadas de la ejecución de las prestaciones convenidas salvo que el emisor promoviere los productos o al proveedor pues garantiza con ello la calidad del producto o del servicio". Tipo de comprobantes a presentar de las operaciones realizadas. ofrecen servicios a los terceros. bajo pena de no poder reclamar importe alguno.Efectos entre las partes. en perjuicio de los pequeños y medianos comerciantes. ley 25. no hay literalidad.160 . 2° y 5°. se debe dejar bien claro.En primer lugar reafirma el principio del efecto relativo de los contratos.Es un título legitimante en cuanto con su presentación se identifica al titular o usuario.065). Determinación del tipo y monto de las comisiones. 55) que: "En aquellos casos en que se ofrezcan paquetes con varios servicios financieros y bancarios. La semejanza es interesante. La ley 25. pero no hay relación societaria ni solidaridad obligacional de fuente contractual o extracontractual.065 dice (art. es mercantil y. en sentido amplio. con lo cual se refiere al supuesto frecuente de que por intermedio de la tarjeta se "sugieran". lo que no es frecuente. lo cual importa un vínculo previo.Conexidades.La tarjeta es un documento que incorpora un derecho en favor de su titular.La ley establece que el emisor no podrá fijar aranceles que difieran en más de tres puntos en concepto de comisiones entre comercios que pertenezcan a un mismo rubro o con relación a iguales o similares productos o servicios. La excepción a esta regla requiere: a) La promoción de los productos o del proveedor. débito o compra (arts. especialmente ante la eventualidad de incurrir en mora o utilizar los servicios ofertados".Al contrato entre el emisor y el proveedor se le impone un contenido mínimo establecido en el art 38 de la ley:  Plazo de vigencia. se "indiquen". En todos los casos se evitarán diferencias que tiendan a discriminar. intereses y cargos administrativos de cualquier tipo.b) Que el emisor garantice la calidad del producto o servicio. toda vez que incorpora un derecho. para su funcionamiento se requiere que sea aceptada por el proveedor. ya que la oferta se refiere a la totalidad y no a uno sólo de los elementos que la integran. a contrario sensu. Obligación del proveedor de consulta previa sobre la vigencia de la tarjeta. un contrato asociativo. ni autonomía.No se le reconoce al usuario de posibilidad de aceptar unos y no otros.No es un título valor porque no hay una incorporación de un derecho al título. lo que. dentro de la promoción. Topes máximos por operación de la tarjeta de que se trate. que realizan una alianza estratégica. y en virtud de ello se lo legitima para un crédito.La ley avanza sólo aparentemente en este tema. sirve de medio de pago de una o varias obligaciones. además deberán existir tantos ejemplares como partes contratantes haya y de un mismo tenor. ni abstracción. o de "desatar el paquete". entre éste y el emisor. "el emisor es ajeno" al contrato celebrado entre el proveedor y el usuario. el costo total que deberá abonar el titular todos los meses en concepto de costos por los diferentes concepto. Plazo y requisitos para la presentación de las liquidaciones.Adhesiones a sistemas conexos: la ley fulmina de nulidad la cláusula que impone la adhesión tácita. es un instrumento que cumple una función similar en tanto es un título de legitimación.Paquetes de servicios financieros y bancarios: el emisor tiene un deber de informar sobre el tipo de relación que existe respecto de otros productos ofrecidos.

Asimismo.Mediante el ahorro previo. extensiones o autorizados por el titular. 10) que será facultativa la prórroga automática de los contratos de tarjeta de crédito entre emisor y titular.La tarjeta no constituye un título ejecutivo por sí misma (art. 8°). pérdida.La ley impone un deber de información al emisor (art. este modo extintivo como otros previstos en el Derecho Privado es aplicable (art. por un plazo renovable automáticamente si se pacta (art. ley 25. 42. ley 25.Extinción.La ley 25.065) de conformidad con lo prescripto por las leyes procesales vigentes en el lugar en que se acciona. 15).Se dispone (art.065). 10 y 11) establece las causales de extinción. el envío de las tarjetas y su recepción por parte del titular (art.6. El resumen de cuenta que reúna la totalidad de los requisitos exigidos. El régimen sobre pérdidas o sustracciones a los cuales están sujetos en garantía de sus derechos.La ley se inclina por el procedimiento de preparación de la vía ejecutiva (art.161 . 35) que: "Los emisores instrumentarán terminales electrónicas de consultas para los proveedores que no podrán excluir equipos de conexión de comunicaciones o programas informáticos no provistos por aquéllos. denominado suscriptor. debidamente demostradas ante la autoridad de aplicación para garantizar las operaciones y un correcto sistema de recaudación impositiva". 33). Consecuentemente. sin cargo alguno:  Todos los materiales e instrumentos de identificación y publicaciones informativas sobre los usuarios del sistema. 10). salvo incompatibilidad técnica o razones de seguridad. Si se hubiese pactado la renovación automática el usuario podrá dejarla sin efecto comunicando su decisión por medio fehaciente con treinta (30) días de antelación. pidiendo el reconocimiento judicial de:  El contrato de emisión de tarjeta de crédito.. no se perfecciona el consentimiento.El emisor en ningún caso efectuará descuentos superiores a un cinco por ciento sobre las liquidaciones presentadas por el proveedor (art.  Solicitar autorización en todos los casos. de sorteo o licitación. paga una cantidad de dinero en cuotas anticipadas contra la entrega de un bien mueble o inmueble.065) ni es lícita la cláusula contractual que así lo establezca..Resolución: la ley prevé la resolución como modo extintivo para el contrato entre el proveedor con el emisor (art. mencionando las siguientes: .065).Conclusión parcial de la relación contractual o cancelación de extensiones a adherentes u otros usuarios autorizados: la conclusión puede ser parcial respecto de los adicionales. quien deberá suministrar a los proveedores. pero no hay una norma específica para el contrato entre el emisor y el titular.065 (arts. El emisor deberá notificar al titular en los tres últimos resúmenes anteriores al vencimiento de la relación contractual la fecha en que opera el mismo. 12. vencido el plazo el vínculo continúa. un sujeto. No obstante..Entre las obligaciones del proveedor sobresalen dos (art. La ley dispone (art. la que tendrá lugar en el futuro una vez que cumpla con las condiciones de adjudicación pactadas.No se opera la recepción de las tarjetas de crédito renovadas por parte del titular: el perfeccionamiento del consentimiento del contrato se produce con la firma. un servicio o una suma de dinero. 3º. deberá informarles inmediatamente a los proveedores sobre las cancelaciones de tarjetas de crédito antes de su vencimiento sin importar la causa (art. ley 25. sería inválida una cláusula de prohibición de rescisión. 44). Caracteres. Siendo una causa de extinción de origen legal y siendo la ley de orden público.El título ejecutivo. comunicada por este último por medio fehaciente (art. 39. voluntarias o por resolución contractual.El titular comunica su voluntad en cualquier momento por medio fehaciente: se trata de una rescisión unilateral incausada por parte del titular..Círculos de ahorro para fines determinados: el sistema. ley 25. Las cancelaciones de tarjetas por sustracción. pero si no se reciben las tarjetas renovadas. 32). 37):  Verificar siempre la identidad del portador de la tarjeta de crédito que se le presente.

Con este sistema se limita la incobrabilidad y se obtienen beneficios del financiamiento. afecta la reciprocidad sistemática que impacta en la correspectividad bilateral que existe en cada contrato. que permita reunir una masa de dinero relevante. aunque luego evolucionó hasta convertirse en una forma de captación del ahorro público y comercialización. Además firma un contrato de garantía prendaria sobre el bien. decreto). decreto). cuando se debe hacer la entrega. oneroso.. En tal caso. el cambio de modelo debe ser una facultad del suscriptor y no una obligación.Caracteres:  El contrato es bilateral.El sistema es generalmente constituido por la empresa organizadora. el adquirente tiene a su disposición la acción por cumplimiento mediante la entrega de la cosa prometida o la resolución (arts. un contrato de seguro del bien.162 . La imposición del cambio del tipo del bien o del modelo no es admisible ya que el suscriptor se vería obligado a optar por un nuevo modelo de mayor precio. sea un título nominativo o al portador (art. 12. la organizadora ofrece otros modelos. decreto). 13. de rescindir el contrato (art. porque la misma seria nula al cambiar el objeto concebido en el momento genético. Por lo tanto. un contrato de seguro de vida. Se trata de contratos individuales conexos.El organizador se obliga a entregar el bien en las condiciones pactadas una vez que el suscriptor las reúne mediante licitación o sorteo. de adhesión y de larga duración. estos daños consisten en la privación del uso. 37 y ss.Daños por incumplimiento. En el caso en que se reclama la devolución del dinero.El suscriptor se obliga a pagar periódicamente a la administradora una suma de dinero representativa del valor del bien. Por ello.Obligaciones de las partes.Puede suceder que el organizador traslade esos perjuicios a los adherentes. y ley 24.Estos deberes secundarios de conducta referidos al sistema imponen al contratante el deber de comportarse no sólo persiguiendo su interés contractual.Traslación de riesgos al adquirente: el organizador asume los riesgos de la empresa así establecida y consecuentemente. basado en el principio de mutualidad que sustenta su funcionamiento.Frente al incumplimiento de la obligación de entrega del automóvil por parte de la concesionaria o de la administradora del plan o de la fabricante. 505 y 1204.El precio no puede ser unilateralmente fijado por la organizadora y son descalificables las cláusulas que así lo disponen. si se pretende la entrega del bien.El sistema nació como una mutualidad que se apoyó en la solidaridad y financiación recíproca de los integrantes. y luego de varios meses. debe indemnizarse el daño al interés negativo. Cód. Cuando se produce la resolución.Durante el desarrollo del contrato puede cambiar la naturaleza de los bienes ofrecidos. 17. dado que cuando se celebra el contrato se lo hace sobre un modelo. cabe aquí la descalificación de esa conducta por abusiva. basado en su mayor poder negocial que deriva de la utilización de cláusulas generales predispuestas. ejerciendo de manera abusiva los derechos contractualmente pactados. soporta los perjuicios económicos que se derivan de su ineficiencia. decreto). de cambio. Civ.Este contrato de ahorro produce sus ventajas si se encuentra enlazado a un grupo amplio.Cuando se reclama el cumplimiento de la obligación de entrega son resarcibles los daños derivados de la mora.240 en los casos en que resulte aplicable en razón del destino final del producto). Ello es común en la comercialización de automotores. formal porque debe celebrarse por escrito. corresponde el pago de los intereses compensatorios y moratorios. sino también teniendo en cuenta los principios del sistema del que obtiene ventajas. Ella determina el número de adherentes necesarios y para ello incluye una cláusula en el contrato de ahorro. conforme a las relaciones técnicofinancieras que determina la organizadora. El suscriptor tiene la facultad de ceder. La sociedad también puede ceder su cartera (arts.Obligaciones colaterales sistemáticas: el sistema de ahorro se conforma cuando existe una masividad de contratos de compraventa idénticos celebrados con cada uno de los suscriptores. El contrato no podrá ser superior a 30 años (art.

decreto).- 163 .Cláusulas vejatorias. Los contratos deben ser de "condiciones equitativas y redactados en idioma nacional" (art. debiéndose interpretar "contra el estipulante". 10. y declararse vejatorias las cláusulas que violen la buena fe y el ejercicio regular de los derechos.Es un contrato celebrado por adhesión a cláusulas generales.

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