DERECHO CIVIL PRIVADO III – CONTRATOS

UNIDAD I 1.- Contrato – Concepto.“Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaración de voluntad común, estinada a reglar sus derechos"- Art. 1137 CC.Es una especie dentro del género “acto o negocio jurídico”, cuya definición del mismo la encontramos en el Art. 944 del C.C.: EL QUE DICE: son actos jurídicos los actos jurídicos voluntarios, lícitos, que tengan por fin inmediato establecer entre las personas relaciones jurídicas, crear, modificar, trasferir, conservar o aniquilar derechos; por lo tanto lo relativo a su clasificación, su objeto, vicios, forma y nulidad es aplicable lo dispuesto en el Libro Segundo, Sección II, Título II respecto de lo dispuesto para los actos jurídicos.(Identificar los alumnos en sus códigos)A nuestro estudio nos interesa el contrato como acto o negocio jurídico de derecho privado, pero en el ordenamiento jurídico argentino tenemos un derecho privado no unificado y, si bien, la teoría general del contrato corresponde al Derecho Civil es preciso reconocer la existencia de peculiaridades en la regulación de contratos en particular en cada una de las ramas que componen nuestro derecho privado: civil, comercial, laboral, etc. Esas diferencias se acentúan frente al derecho comercial que regula también figuras típicas del derecho civil (compraventa) pero con soluciones distintas.Introducción a las Críticas al Art. 1137.Cuando el art. 1137 dice “reglar sus derechos” da la idea de un amplísimo contenido (patrimonial o familiar, obligacional o real), no obstante ello no es ese concepto el que preside la estructura del contrato en nuestro ordenamiento jurídico, ya que para nuestro código no cualquier acuerdo destinado a producir efectos jurídicos es un contrato: es preciso además que su objeto sea susceptible de apreciación pecuniaria , es decir:”La prestación, objeto de un contrato, puede consistir en la entrega de una cosa, o en el cumplimiento de un hecho positivo o negativo susceptible de una apreciación pecuniaria.”(art. 1169); que lo delimita al campo patrimonial en el ámbito de lo obligacional, es decir.”Toda especie de prestación puede ser objeto de un contrato, sea que consista en la obligación de hacer, sea que consista en la obligación de dar alguna cosa, y en este último caso, sea que se trate de una cosa presente, o de una cosa futura, sea que se trate de la propiedad, del uso, o de la posesión de la cosa.(art. 1168) y con la amplitud de crear, modificar, transferir, conservar o aniquilar relaciones jurídicas creditorias (art. 944); quedando asimismo excluida la posibilidad de constituir de una manera inmediata relaciones jurídicas reales, o sea: “Antes de la tradición de la cosa, el acreedor no adquiere sobre ella ningún derecho real” (art. 577).Convención y Contrato. El término contrato proviene de “contractus”, expresión latina que significa unir, estrechar o contraer.Convención, “conventio”, viene etimológicamente de “cum venire” venir juntos.Pacto, “pactum o pactio”, viene de “pacis si” que significa tratar reunidos, ponerse de acuerdo.Las tres figuras fueron conocidas en el Derecho Romano pero su significado no coincide con el que les otorga la doctrina moderna generalizada, atento el excesivo formalismo exigido en esa época.Convención y pacto eran conceptos equivalentes y significaban el acuerdo de dos o más personas sobre un objeto determinado; ese simple acuerdo no bastaba para crear una obligación exigible (nuda pactio obligationem non parit) debían ser acompañados de ciertas formalidades; justamente a través de esas formas o exteriorizaciones eran la causa por las

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que el derecho civil volvía exigible las prestaciones nacidas del acuerdo dando mas certidumbre y precisión al consentimiento de las partes.Cada una de estas convenciones reconocidas en mérito a su forma constituía un contrato y recibían un nombre particular, es decir que los romanos no solo que no concebían al contrato como categoría genérica sino que existía lo que se denomina “numerus clausus” o serie cerrada, sino que además el elemento subjetivo (acuerdo de partes) era ajeno al concepto de contrato, siendo el derecho oriental o de la escuela griega el que inspiró a Justiniano a dar prevalencia a dicho elemento.Es así que en la época imperial romana se encontraban las siguientes figuras contractuales: 1. Reales o Re: el consentimiento se integraba con la tradición de la cosa, que el acreedor efectuaba al deudor, el cual quedaba a su vez obligado a su restitución (mutuo o préstamo de consumo, comodato o préstamo de uso depósito, prenda).2. Verbales o Verbis: se formaban mediante palabras solemnes que debían emplear los contratantes (stipulatio), que luego se traduce en la traditio cartae (forma escrita, documento).3. Escritos o Litteris: se perfeccionaban por medio de una inscripción en los libros de registro del acreedor con el acuerdo del deudor (nomen transcripticium).4. Consensuales: por el solo acuerdo de voluntades, como primera excepción al principio de que el simple acuerdo no alcanzaba para darle validez al vínculo contractual (compraventa, locación de cosas, sociedad, mandato).En el decurso de la época imperial se reconocen también como contratos algunas convenciones constituidas sobre la base de alguna prestación de dar o hacer ejecutada por cualquiera de las partes: • Do ut des: cuando la prestación y contraprestación consistían en un dar.• Do ut facias: dar y hacer.• Facia ut des: hacer y dar.• Facio ut facias: prestación y contraprestación un hacer.Es así que se va produciendo una lenta evolución dirigida al consensualismo, dentro de la cual encontramos otras excepciones al excesivo rigorismo formal del derecho romano como ser los pactos accesorios, pretorianos y legítimos.Dicha evolución fue retrasada por la influencia de los derechos germánicos y francés (menos avanzados que el derecho romano) dominados por el simbolismo, no conocen otros contratos que los formales y reales y para obligarse es necesario un ritual.Se llega entonces a una etapa en la cual se enfrenta el principio romano en el cual se negaba acción al pacto desprovisto de forma, con la nueva concepción que predica el respeto a la palabra empeñada, identificando a la obligación jurídica con la moral, calificando al incumplidor como mentiroso y por ende pecador.A este movimiento o cambio se suma la renovación de las costumbres mercantiles, atento al tráfico cada vez más intenso entre habitantes de un mismo país y distintos países, que se vio gravemente dificultado justamente por esos requerimientos formales ya que eran necesarios la celeridad y simplicidad del contrato en base a un mero acuerdo.La escuela de los glosadores se mantiene fiel a los principios del derecho romano y solo acuerda como excepción la posibilidad de otorgarle validez a un acuerdo desprovisto de forma.Glosadores: Los post glosadores o comentaristas se muestran más atentos a las exigencias de la vida mercantil y de los negocios, admitiendo que el pacto debía ser cumplido a mérito de tres razones: la fe, la verdad y la autoridad (Placentino).Pero es recién con la escuela del Derecho Natural (Groccio y Puffendorf) y con la escuela holandesa (Voet) que se reconoce en el siglo XVII, la obligatoriedad de los pactos y convenciones asimilándolos a los contratos; ambas escuelas perfilan con nitidez el concepto de causa, elemento necesario para que el pacto sea obligatorio, haciéndola recaer en la finalidad perseguida con la convención (causa fin, finalidad económica jurídica, concreta y objetiva), apartándose así de la causa del derecho romano, que era la forma del negocio.-

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Ahora bien, este consensualismo y las razones de simplicidad que llegan hasta la admisión de la voluntad tácita y presumida, el valor moral que se consagró al asegurar el respeto a la palabra empeñada y su adecuación al tráfico comercial, entra en una etapa de franca declinación, produciéndose un movimiento inverso.Al consensualismo que presupone la autonomía de la voluntad, la cual descansa en la igualdad de los hombres, se impone el ajuste de los contratos al orden jurídico, es decir que al lado del fin individual de los contratantes, deben atender también al fin social y perseguir una causa lícita.Así pasamos a la doctrina moderna que distingue entre contrato, convención y pacto: • Convención: es el género, aplicable a toda especie de acto o negocio jurídico bilateral ya sea que se trate de negocios patrimoniales o familiares (ver nota art. 1137).• Contrato: en nuestro derecho actúa en el campo de las relaciones jurídicas creditorias u obligacionales, de contenido patrimonial.• Pacto: alude a las cláusulas accesorias que modifican los efectos normales o naturales de los contratos típicos.Metodología del Cód. Civil.Nuestro codificador (Vélez Sarfield) se inspiró en el método de Freitas (jurista brasilero) quien a su vez se inspiró en Savigny.Así encontramos la Sección Tercera, Libro II, dedicada a la materia específica de los contratos (arts. 1137 al 2310); en el Título I “De los contratos en general” donde se formula la teoría general del contrato en seis capítulos, que tratan sucesivamente del consentimiento, capacidad, objeto, forma, prueba y efectos de los contratos, después de haberlos definido y clasificado; luego trae el código en 17 títulos la parte especial, destinada a la regulación de los contratos en particular.Críticas: • Presencia al final de la Sección III de dos cuasicontratos clásicos (gestión de negocios y empleo útil) que no son contratos.• Exceso de definiciones, casuismo (rige casos especiales y no tiene aplicación genérica), remisiones, etc.• Inserción en el Título II de la Sección III de la “Sociedad Conyugal”, el sitio apropiado era después del matrimonio, ya que es su consecuencia o repercusión económica.• A que en realidad no son “personas” varias personas, sino que específicamente se trata de “partes”, al margen de que cada parte pueda estar integrada por mas de una persona. Autonomía de la Voluntad – a) Versión Clásica – b) Versión Actual.Cuando hablamos de autonomía de la voluntad estamos haciendo alusión al margen de libertad concedido al sujeto de derecho para establecer relaciones jurídicas; asimismo saber si dichas relaciones jurídicas son producto de su libre actividad o una imposición del ordenamiento jurídico.La voluntad es autónoma cuando se gobierna a sí misma y heterónoma cuando es dirigida desde afuera; teniendo bien presente que la autonomía o soberanía de la voluntad nace de una delegación del orden jurídico, convirtiendo un poder de hecho en poder jurídico, generando normas jurídicas o poder jurigenético de la voluntad.Este rol acordado a la autonomía de la voluntad en la creación del negocio jurídico ha sufrido importantes mutaciones o cambios en el tiempo.a) En la versión clásica la concepción individualista aparece aplicada en su máxima expresión, el dogma del “solo consensus obligat” acuerda fuerza vinculatoria a la sola palabra empeñada, haciendo privar el aspecto ético o moral en el tráfico jurídico, produciéndose una exaltación de la autonomía de la voluntad. Vélez consagró el poder creador de la voluntad y asimiló las reglas creadas por las partes como a la ley misma (art. 1197). Ahora bien, existe libertad para entrar en la convención pero no para salir de ella, como asimismo existen límites infranqueables como el orden público, la moral y buenas costumbres y una prohibición de la ley.-

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con sus postulados de la libertad de contratar y libertad contractual continúa cediendo terreno.c. presenta a su vez las siguientes notas distintivas: • Es Bilateral. modificación o extinción de una relación jurídica.(lo contrario es disposición de última voluntad” • Patrimonial. etc. por requerir el consentimiento unánime de dos o más personas (arts. luego de sopesar o evaluar una a una las razones en pro y contra. reglando las relaciones jurídicas patrimoniales obligacionales. conforme con el derecho normativo. trasferir.se presume que existe. asimismo al lado del contrato encontramos como fuente de obligaciones otros hechos. El consentimiento.-(lo cual es el proposito o intención de conseguir efectos jurídicos). actos o relaciones jurídicas que encuadran en el concepto del art. por ejemplo lo que sucede con los contratos por adhesión. Voluntario: por ser éste realizado con discernimiento. gestión de negocios ajenos. que tengan por fin inmediato establecer entre las personas relaciones jurídicas. 946 y 1137 c.• Entre vivos. enriquecimiento sin causa y los actos ilícitos aquilianos o violaciones al deber jurídico de no dañar). 944. Licito: Es decir. 499 (ley.La Ubicación del Contrato en la Teoría General del Derecho – Naturaleza Jurídica. 944. equidad.. con respecto a las relaciones jurídicas reales.En cuanto a las “relaciones contractuales de hecho” (utilización de vehículos de transporte. por tener un objeto susceptible de apreciación pecuniaria (arts. ha quedado atrás la confusión entre obligación y contrato. El contrato como acto o negocio jurídico civil. recordemos que existe un título dedicado a la doctrina general de las obligaciones prescindiendo de las causas. resulta insuficiente para la adquisición o constitución de derechos reales.c.. Cuando habla de Acto:Alude al hecho juridico humano. intención y libertad. por ser la causa fin un elemento estructural (art. transporte benévolo. ejercicio abusivo de los derechos. crear. resulta cada vez mas alejado de la realidad y en un gran número de contratos aparece como algo irreal. que aparecía como el resultado de una discusión mantenida de persona a persona. costumbre. ya que al carecer de eficacia real.Ubicado el contrato dentro de la categoría de actos o negocios jurídicos civiles es preciso señalar sus notas distintivas.El contrato es una fuente principalísima de las obligaciones. La autonomía de la voluntad.1167 y 1169 c. mientras el deudor no pruebe lo contrario).Es necesario poner de resalto que el contrato opera en el campo de los derechos patrimoniales.. 500 “Aunque la causa no este expresada en la obligación. por no depender del fallecimiento de aquellos de cuya voluntad emanan (art. modificar.b) En la versión actual y como consecuencia del tráfico jurídico moderno se han impuesto una serie de modalidades apartándose de la versión clásica del “consensus” produciéndose una crisis en la concepción tradicional.) encuadran dentro de la figura del contrato adaptados a las necesidades del hombre. el mero contrato no sirve de título.c.). 1137 es una de las especies dentro del género acto o negocio jurídico.Contrato como fuente de obligaciones patrimoniales.Por último hay que tener en cuenta que en el campo de las relaciones creditorias u obligacionales el contrato no se limita a crear o constituir tales relaciones sino que además puede: 4 . declaración unilateral de la voluntad.El contrato definido en el art.). pero a su vez.• Causado. conservar o aniquilar derechos” La nota específica que sirve para distinguir el acto jurídico de los demás actos es su fin jurídico inmediato: nacimiento.“son actos jurídicos los actos jurídicos voluntarios. debiendo analizar previamente el concepto de acto jurídico establecido en el art. terminándose con la libre negociación entre personas de similar poderío económico y de transacciones a mérito de concesiones recíprocas.2. lícitos.). 947 c.

El Pago entendido como cumplimiento de la prestación que hace al objeto de la obligación. Recordemos que son de contenidos no patrimoniales. pues es necesario que ese título sea acompañado de dos modos.a) Derechos Reales: el contrato (compraventa. salvo los negocios jurídicos entre el causante y sus herederos presuntivos (donación a favor de un heredero o enajenación).d) Derechos Hereditarios: el testamento no implica un contrato entre el testador y sus sucesores.) resulta insuficiente por sí solo para producir la adquisición o constitución de derechos reales. para Mosset Iturraspe el pago participaría de la naturaleza contractual cuando requiere la cooperación del acreedor. al honor.- El Contrato y los derechos reales. en cuanto a su naturaleza pertenecen a zonas jurídicas separadas y en cuanto a su objeto uno persigue como fin inmediato el emplazamiento en el estado de familia mientras que el contrato tiene como fin inmediato la creación de una relación jurídica patrimonial. intransmisibles. tanto en su aspecto activo (cesión de créditos) como pasivo (cesión de deudas). En cuanto a los pactos sucesorios.- 5 . en principio están todos prohibidos (art.b) Derechos Personalísimos: no son en principio objeto de contratación.que no impliquen una disminución permanente de la integridad física (enajenación de sangre o de la leche de madre – contrato de nodrizaje-). transacción). etc.Extinguir las relaciones (dación en pago.Modificar esas relaciones ya existentes (novación). sirviendo de título pero carece de eficacia real. 2505). los personalísimos.• • • • • Transmitir la relación creditoria. irrenunciables e imprescriptibles. está discutido en doctrina si se lo considera o no un contrato. 1175).c) Actos Jurídicos Familiares: existe una gran diferencia entre el contrato y estos actos.Puede tener por objeto crear un sujeto jurídico (sociedad civil o asociación). en nuestro ordenamiento es productor de efectos obligacionales. etc. cesión de derechos. supranacionales (a la vida. 577) y la inscripción registral (art. referidos a la organización o división de la sucesión antes de que muera el causante. permuta. la tradición (art.). la mayor parte de la doctrina rechaza su tipificación como oferta para después de la muerte y sostienen su carácter de negocio jurídico unilateral y autónomo. los familiares y los hereditarios. lo cual presupone la capacidad negocial y la voluntad de extinguir la obligación. a la libertad. Solo por excepción pueden ser objeto de los contratos como por ejemplo los actos de disposición del propio cuerpo –de parte de él.

que permiten la elección del Derecho aplicable al contrato multinacional y.Según los casos. y que tiene por objeto una prestación de utilidad pública" (BIELSA). con mayor o con menor intensidad. en su defecto.3. o modificar sus efectos. A esos efectos la regla es de aplicación obligatoria. porque uno de ellos es el lugar de celebración del contrato.Se entiende por contrato administrativo "el que la administración pública celebra con otra persona pública o privada.La determinación por las partes del derecho aplicable tiene significativa importancia ya que va a regir su interpretación.Importancia de las convenciones en la Mediación. La regla locus regit actum (la ley del lugar rige al acto) se aplica a la forma extrínseca del contrato. y de rescindirlo o modificarlo unilateralmente. y la modalidad y tipo de cada relación. someten al contrato celebrado en el extranjero a la ley del lugar de celebración (art. efectos normales.La Convención de Viena de 1980 sobre Compraventa Internacional de Mercaderías (ley 22.Una de sus características esenciales atañe al sujeto (que debe ser la Administración Pública). a la ley del lugar de cumplimiento (arts. física o jurídica.Tribunal competente para conocer del contrato.El Contrato en el Derecho Administrativo y en el Derecho Internacional Privado. los contratos administrativos están regidos por el Derecho público o por el Derecho privado. expandiéndose la idea de mercados comunes. El artículo 1 del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación autoriza la prórroga de la competencia territorial en asuntos de naturaleza patrimonial. Por ello. y otro el de su cumplimiento. etc.La regla "locus regit actum". al objeto (que debe ser una prestación de utilidad pública). o si el contrato tiene contactos objetivos con más de un Estado parte".En Argentina. por lo cual las partes no podrían celebrar un contrato en Argentina sin atenerse a las formas que establece el Derecho argentino. la Administración Pública ejerce. de algún modo. prerrogativas tendientes a posibilitar el cumplimiento de sus funciones específicas.765/83) autoriza a las partes para excluir su aplicación. anormales. por ejemplo.En las relaciones contractuales con los particulares. los contratos administrativos pueden colocar a los particulares en una situación subordinada frente a la Administración Pública. como son los propios de los contratos multinacionales.. en los cuales la relación entre partes no es de subordinación sino de coordinación.La Convención Interamericana de México de 1994 sobre Derecho aplicable a los Contratos Internacionales adopta esta definición: "Se entenderá que un contrato es internacional si las partes del mismo tienen su residencia habitual o su establecimiento en Estados partes diferentes.- 6 . 1205). porque el Estado tiene las potestades de dirigir y controlar el modo en que el particular ejecuta el contrato. y al celebrado en la República —para ser cumplido en ella o fuera de ella—. para esta cuestión se aplican los artículos 1205 y siguientes del Código Civil. Tal resulta del Código Civil (arts. por ejemplo. 12 y 950).. Esto traza una clara diferencia con los contratos del Derecho privado. y otra. 1209 y 1210). establecer excepciones a cualquiera de sus disposiciones.Los mercados se han globalizado..

dispone que "los consumidores y usuarios de bienes y servicios tienen derecho.N. sus particularidades y. la ley 24. a la defensa de la competencia contra toda forma de distorsión de los mercados. importadora o distribuidora.Según Javier Wajntraub. previendo la necesaria participación de las asociaciones de consumidores y usuarios y de las provincias interesadas.802 de Lealtad Comercial. la relación de consumo se establece entre quien tiene la cosa. en calidad de usuario o consumidor final. componentes.El Contrato de Consumo – Ley 24. y a la constitución de asociaciones de consumidores y de usuarios".  La prestación de servicios. comercialice bienes o preste servicios.Con este encuadre.dice Rubén S. 42 C. Ley 22. siendo indistinta su concreción o no. mediante condiciones generales. que "las autoridades proveerán a la protección de esos derechos. importen..persona física o jurídica . es decir que el sujeto calificado como consumidor no debe actuar profesionalmente pero si la otra parte. sin importar en la especie que entre ellos exista una vinculación directa”.N.262 de Defensa de la Competencia y la Ley 22. pública o privada. uso o goce de los mismos por parte del primero. al control de los monopolios naturales y legales. a la libertad de elección y a un trato equitativo y digno".El artículo 4 establece que la publicidad ha de ser cierta y objetiva. elementos o propiedades que no sean exactos y puedan comprobarse. en definitiva.361 de Defensa de los Derechos del Usuario y Consumidor. en tanto su artículo 1º considera consumidores a "las personas físicas o jurídicas que contratan a título oneroso para su consumo final o beneficio propio o de su grupo familiar o social" adopta un criterio objetivo. al de la calidad y eficiencia de los servicios públicos. ¿Cuál es la singularidad.4. aun ocasionalmente.En este orden de ideas.. entonces? Simplemente las diferencias que entre ellas existen para disponer sobre el objeto del negocio. cuyo artículo 2 sujeta a quienes "en forma profesional.La amplitud del concepto permite deducir la dimensión tuitiva que tiene el Derecho del Consumidor.Agrega que "la legislación establecerá procedimientos eficaces para la prevención y solución de conflictos.. veraz. Stiglitz . ni contener afirmación de cualidades. quién tiene el poder de negociación. surgen con preponderancia la aplicación del art. eficaz y suficiente.240 modificada por Ley 26. a una información adecuada y veraz.. reformada en 1994.- 7 . la protección procesal se dispensa al usuario o consumidor que goza de una herramienta jurídica contra el abuso de la posición dominante.  La adquisición de inmuebles nuevos destinados a vivienda. seguridad e intereses económicos. el defensor del pueblo y las asociaciones que propendan a esos fines". en calidad de productora.El acuerdo deberá versar sobre:  La adquisición o locación de cosas muebles. en la relación de consumo.con una persona física o jurídica. 42 de la C.Contrato de consumo . y que tenga por objeto la adquisición.A su vez. detallada. para uso privado. en virtud de que son numerosos los tipos de contratos que se pueden celebrar donde queden vinculadas partes en calidad de sujeto consumidor y agente de producción. bien o servicio.Asimismo. en los organismos de control". produzcan. teniendo legitimación activa "el afectado.240. Por tanto. La relación de consumo se instrumenta en un contrato de consumo. que actuando profesional u ocasionalmente. es decir que los mensajes no deben generar confusión.240 – La relación de Consumo del art.La Ley de Defensa del Consumidor 24. el artículo 43 confiere acción de amparo "en lo relativo a los derechos que protegen [. a la educación para el consumo.El artículo 42 de la Constitución Nacional.es el celebrado a título oneroso entre un consumidor final .. a la protección de su salud. contrato de consumo será todo aquél que se celebre entre un proveedor de bienes o servicios profesional y un adquirente a título oneroso y gratuito que contrate para destinar dichos bienes o servicios para su consumo final o de su grupo familiar o social. y el proveedor de aquellos. y que los mensajes que contienen comparaciones de precios u otras características deben ser exactos y reflejar la verdad.. y los marcos regulatorios de los servicios públicos de competencia nacional.] al consumidor". distribuyan o comercialicen cosas o presten servicios a consumidores o usuarios". familiar o social.

Conforme a la concepción objetiva adoptada. nadie podía demandar ni al vendedor ni al dueño. distribuyan o comercialicen cosas o presten servicios a consumidores o usuarios" (art.Criterios de interpretación para el caso de cláusulas ambiguas a favor del consumidor. ni la víctima.Principio favor debitoris: interpretación más favorable al consumidor.En materia de responsabilidad. Están excluidos de la ley (art.Es de orden público. individualmente o por medio de las asociaciones de usuarios y consumidores. importen. si un automóvil tenía fallas de construcción. La ley incluye (art.La extensión al grupo familiar. 2: A la prestación de servicios. el proveedor es responsable en caso de que esas cosas o servicios sean dañosas (art.Se acentúa la exigencia de la buena fe.Fuerza vinculante de las ofertas al público.Aplicación supletoria de la ley a los Servicios Públicos domiciliarios. porque no era el contratante.Derecho a ser protegido en los intereses económicos. salvo en cuanto a la publicidad. 3. 1. aun ocasionalmente."Ratio legis" de la protección. en Gran Bretaña. produzcan. a contratar en condiciones equitativas. Además.-. 1). Exclusiones.Ineficacia de cláusulas vejatorias. Por consiguiente. aunque sea "de manera genérica". porque —si bien disponía contra él de las acciones que le confería el contrato de compraventa— no era el damnificado. a]) Inclusiones expresas. Los contratos de servicio de los profesionales liberales universitarios. y considera tales a "las personas físicas o jurídicas que contratan a título oneroso para su consumo final o beneficio propio o de su grupo familiar o social" (art.El decreto reglamentario 1798/94 asimila a quienes "en función de una eventual contratación a título oneroso.- Ámbito general de aplicación. en construcción. 2).- 8 . reciban a título gratuito cosas o servicios (por ejemplo: muestras gratis".Regulación del acceso a la justicia. y evita situaciones absurdas: a fines del siglo XIX. es común en el Derecho comparado.Regulación específicas de los alcances de las garantías. legitimación pasiva amplia. la ley se aplica a la publicidad de servicios profesionales. 2): 1. Quienes adquieren los productos o servicios para integrarlos en procesos de producción o comercialización. A la adquisición de inmuebles nuevos destinados a vivienda. La idea de protección es derivada de una concreta razón legal: la inferioridad de los profanos respecto de los profesionales. inc. el decreto reglamentario "entiende por nuevo al inmueble a construirse. 2. y el hermano de su dueño sufría un daño físico a causa de ellas. cuando la oferta sea pública. También está excluida la adquisición de inmuebles que no son nuevos. o que nunca haya sido ocupado". a solicitud del interesado. 1): 1: A la adquisición o locación de cosas muebles. la ley sujeta a quienes "en forma profesional. doméstico o social.             Derecho a ser informado. es decir.Derecho a ser protegido en la salud y seguridad.

- 9 . el mutuo gratuito y mutuo oneroso. susceptible de ser realizado de la manera que los interesados juzgaren conveniente. se da algo por nada. 1138. Nominados e Innominados: "Los contratos son nominados o innominados. pero a su vez puede obligar a una sola de las partes o a ambas. Consensuales y Reales: los contratos consensuales "quedan concluidos para producir sus efectos propios desde que las partes hubiesen recíprocamente manifestado su consentimiento" (art.). Es preciso tener cuidado de no confundir la unilateralidad o bilateralidad del acto jurídico con la del contrato. 1143. anticresis Art. o sea para todas las partes intervinientes (compraventa. Cód. atento el carácter ad solemnitatem de la entrega de la cosa. que implica una interdependencia que sobrevive al momento inicial. y oneroso si los lleva. depósito. fianza onerosa. porque en este caso el prestamista le da dinero al prestatario en razón de que éste le va a pagar intereses.Doctrina y que surgen implícitamente del Cód. Pero los contratos unilaterales pueden ser gratuitos u onerosos. Civ.C. es gratuito si no lleva intereses.). cesión onerosa de derechos. con exclusión del comodato. Civil  Formales y No Formales: se denominan formales a aquellos cuya solemnidad es taxativamente prefijada por la ley –forma dispuesta o tasada.Cód.. pues las obligaciones recíprocas asignan ventajas a ambas partes. 1139. Civ. 1141 que tomó del Esboço de Freitas eliminando la última parte del art. Civil.. mandato oneroso. en el contrato bilateral ambas partes quedan obligadas y sus obligaciones tienen reciprocidad. sociedad.. los actos jurídicos pueden ser unilaterales o bilaterales (art. debiendo considerarse a la datio rei como una forma no solemne. Son a título gratuito cuando aseguran a uno o a otro de los contratantes alguna ventaja. comodato. tesis negativa: la promesa de contrato real no es jurídicamente útil. 946). el juego y la apuesta). la promesa acepta de entregar o recibir la cosa sobre la que versa el contrato. mandato gratuito.).).). con independencia de toda prestación a su cargo (art. Cód. etc. 1138 al 1143  Unilaterales y Bilaterales: son unilaterales los que en el momento de la celebración sólo hacen nacer obligaciones para una sola de las partes intervinientes (donación. Cód. permuta. 1141. además el artículo 2256 del Código Civil dispone que "la promesa de hacer un empréstito de uso [comodato] no da acción alguna contra el promitente". y el artículo 2244 del Código Civil establece que "la promesa aceptada de hacer un empréstito gratuito no da acción alguna contra el promitente". 1205 según el cual “antes de la tradición. cuando se ha realizado la datio reí o entrega de la cosa ("es exigible con el papel de una forma esencial". así como la circunstancia de que el codificador en el art. comodato. son bilaterales aquellos contratos que al momento de su perfeccionamiento engendran obligaciones recíprocas. porque plura sunt negotiorum vocabula (son más los negocios que las palabras). fianza. EL CONTRATO como acto jurídico. arts. Todo contrato bilateral es oneroso. entra en la clase de contratos consensuales”. Civ. depósito. Art.Clasificación de los Contratos: del C. Justificación racional: “No se puede quedar obligado a restituir lo que todavía no se ha recibido” (Josserand). Civ. ES SIEMPRE BILATERAL. el mutuo. Por ejemplo. sin contrapartida. bajo una denominación especial" (art. La gratuidad es una liberalidad. esto es. 1140. reemplazándola por la noción de contratos típicos y atípicos. ad solemnitatem y quo ad constitutionem). En el Derecho moderno esta clasificación ha sido abandonada.5. [sólo] quedan concluidos desde que una de las partes haya hecho a la otra tradición de la cosa sobre que versare el contrato" (art. locación de cosas. (mutuo.y no formales a aquellos cuya exteriorización es libre. Onerosos y Gratuitos: los contratos son a título oneroso cuando las ventajas que procuran a una de las partes no le son concedidas por la otra sino por una prestación que ella le ha hecho o que se obliga a hacerle. vale decir.Promesa de Contrato Real: tesis positiva: afirma la eficacia genérica de la promesa de contrato real. Los contratos reales. Cód. de servicio y de obra. y de la Doctrina. según que la ley los designa o no. prenda. 1142) "para producir sus efectos propios.

Cód.      Conmutativos y Aleatorios: en los contratos conmutativos las partes conocen al momento de su perfeccionamiento las ventajas y sacrificios que el negocio comportará y aleatorios cuando depende de un acontecimiento incierto en el cual la entidad del sacrificio puesta en relación con la entidad de la ventaja no puede ser conocida y apreciada en el acto de formación del contrato (juego. 2°) Por las normas generales imperativas sobre contratos y obligaciones. publicidad. art. Mosset Iturraspe). etc. garaje). 3º) Por las normas generales supletorias sobre contratos y obligaciones.Función de Crédito: mediante los préstamos de consumo. Cód.Función de Garantía: mediante contratos que brindan una seguridad respecto de otros (fianza). 527. posibilita el juego amplio de contratar y contractual. 1021. mutuo oneroso y gratuito.De Ejecución Inmediata y de Ejecución Diferida: se diferencian en relación al momento en que comienzan a producir sus efectos. Atípicos aquellos que no encuentran su sede dentro de la ley civil (hospedaje. en los primeros. agencia. la ejecución no está sometida a modalidad alguna que la demore. por su carácter eminentemente doctrinario (Lafaille.) o una condición suspensiva (art. garaje. en la actualidad la opinión mayoritaria de la Doctrina moderna sostiene que para interpretar los contratos atípicos se deben aplicar los criterios de la Teoría General de las Obligaciones y de los Contratos afines y para la solución de controversias se debe tener en cuéntale siguiente orden de prioridad: lº) Por la voluntad de las partes. 545.Típicos y Atípicos: son típicos aquellos contratos que tienen una caracterización legal y estructura peculiar. renta vitalicia)...Utilidad de la Clasificación. al no encerrar la figura en moldes rígidos.Función de Custodia: de una cosa ajena que se entrega para su guarda y conservación (depósito. Civil es impropia de un cuerpo legislativo. Civ. arrendamiento rural). Civ. Declarativos cuando presuponen la existencia de una relación jurídica anterior produciendo efectos hacia atrás o retroactivos entre las partes (transacción). 510. perdura en el tiempo y puede ser continuada (depósito) o periódica (pago de alquileres en la locación). art. la ejecución se da en un solo acto. aunque por razones distintas. La diferencia surge según que la ley los regule especialmente o no.Función de Previsión: para prevenir riesgos (renta vitalicia en el ámbito civil y seguros en el comercial).De Ejecución Instantánea y de Tracto Sucesivo: en los primeros.). un plazo inicial (plazo "suspensivo" según el artículo 566..10 . permuta) o concediendo su uso temporario (locación urbana. por entender que la atipicidad favorece la satisfacción de necesidades. art. 1 1 Mora Recíproca. 4º) Por las disposiciones correspondientes a los contratos típicos afines que sean compatibles con la economía y la finalidad del contrato atípico.Principales y Accesorios: un contrato es principal cuando no depende jurídicamente de otro y accesorio cuando depende jurídicamente de otro que es la razón de su existencia (fianza). la exigibilidad de la obligación..Constitutivos y Declarativos: contratos constitutivos son aquellos que crean situaciones jurídicas nuevas produciendo efectos para el futuro.Función de Cambio: mediante la circulación de los bienes a través de su enajenación (compraventa. En cuanto al régimen legal aplicable.Unilaterales y Bilaterales: 1 1 Requisito del doble ejemplar..Algunos autores sostienen que la clasificación efectuada por el Cód. Civ.). En los segundos. Cód. según el cual uno de los obligados no incurre en mora si el otro no cumple o no se allana a cumplir la obligación que le es respectiva. pues la obligación es pura y simple (doc. En los segundos. Hoy se sostiene un criterio contrario a la tipificación.).- Clasificación de los Contratos de acuerdo con sus funciones económicas . postergan.

968.1 1 1 1 1 1 Excepción de Incumplimiento. 1201.. 5S. 962.11 Heredero aparente.11 Actos de los comerciantes. Civ. Com. inc. en los contratos aleatorios. Cód. 2089 y 2164. y. Civ. Cód. Civ. Sólo está obligado por evicción y por vicios redhibitorios el contratante que realiza una enajenación a título oneroso (arts.711).Consensuales y Reales: la clasificación es importante en cuanto se exige que la cosa sea entregada para que se perfeccionen los contratos reales. Civ. Cód.) y la imprevisión (art. basta con que el acreedor haya sufrido perjuicio (art.11 Oponibilidad a terceros. Cód.) operan en los contratos conmutativos.Teoría de la Imprevisión y de la Lesión. Cód. III.). sólo si la desproporción excede el alea normal. 1051. 954.). 218. Cód.- 11 .) (ver Cap..- .Onerosos y Gratuitos: 11 Acción revocatoria.11 Garantías por evicción y por vicios redhibitorios. art. Cuando el contrato es a título oneroso la acción revocatoria sólo procede si el deudor actúa con intención fraudulenta. ésta. Cuando es a título gratuito.).). Cód.. núm. Los contratos celebrados por comerciantes se presumen onerosos (art. y el adquirente es cómplice en el fraude (art. Los contratos de disposición de inmuebles celebrados por el heredero aparente son válidos respecto del heredero verdadero cuando han sido realizados a título oneroso (art. Civ. 3430. arts. Cód. Civ. Civ.Cláusula resolutoria. 1203 y 1204. 1198.Conmutativos y Aleatorios: Las teorías de la lesión (art. 33). según ley 17. Los contratos celebrados a título oneroso (y con buena fe) son oponibles a terceros en caso de nulidad del título antecedente (art.

serán tres vínculos si las empresas no ofertan unificadamente celebrando contratos distintos con el cliente. sus cláusulas prevalecen sobre las de estos últimos..Habrá que discernir entre las relaciones jurídicas que surgen entre los participantes de los distintos contratos que colaboran entre sí.Por otra parte. La cadena es lineal. tiempo compartido).Si una empresa vende a un distribuidor. de uno al otro y así sucesivamente. Pero si arma una red de distribuidores. tenemos al menos tres cúmulos de relaciones. Pueden existir miembros antiguos y nuevos.Red. obtienen mejores financiaciones porque representan un volumen económico más interesante para el financista.. y no de un mero acuerdo de negociación El contrato marco tiene como finalidad la affectio modulas (GATSI). según las modalidades previstas de antemano. utilizándose contratos de comodato o suministro. de contratos de aplicación" (GATSI) o de ejecución. la red es oscura y compleja en sus relaciones: los productos y servicios pueden circular a través de ella sin que existan transferencias dominiales. que consiste en la voluntad de celebrar sucesivos contratos de aplicación bajo un régimen predeterminado. de tarjetas de crédito. La unión de contratos es un medio que se utiliza para la satisfacción de un interés. y las que se dan entre éstos y el que busca la 12 .Consecuencias jurídicas Para extraer consecuencias jurídicas de estos nuevos encadenamientos hay que ordenar los problemas que producen..6. vertical. Pueden plantearse incluso conflictos internos como los relativos a zonas de distribución. de financiación para el consumo. y uno final que se relaciona con el adquirente. De ello debemos deducir que hay una parte que busca una satisfacción.La conexidad: es un fenómeno diverso que comprende el estudio de todas aquellas relaciones en las que los contratos son instrumentos para la realización de una operación económica y que incluye: a) relaciones de consumo entre grupos de prestadores y grupos de consumidores (contratos de turismo. que pueden ser dos o tres. hay algo que los une y que requiere que funcionen conjuntamente.La cadena es el enlazamiento de un miembro inicial.Contrato marco: es el "contrato tendiente a la conclusión. cadena. o bien frente a terceros.A renglón seguido tenemos las relaciones que se dan entre estas empresas y el cliente. aunque no se de una oferta unificada. Cadena. hay una colaboración que se obtiene mediante la "convivencia de contratos distintos": si una presta dinero y la otra vende heladeras por separado brindarán menos satisfacción que si ponen al alcance del cliente un producto complejo y completo.Frente a este tipo de ofertas. como la responsabilidad laboral o por daños. sistema y conexidades. Serán dos relaciones si las empresas unifican la oferta. y muchas otras ventajas. prestando dinero y vendiendo heladeras a los consumidores. si bien son contratos individuales. según algunos autores. Cuando el contrato marco define las reglas a las que serán sometidas las relaciones ulteriores de las partes mediante los contratos de aplicación.La moderna contratación: red. que no se puede realizar normalmente a través de las figuras típicas existentes. grupo. eventual y rápida. los consumidores tienen algún beneficio por el hecho de estar juntos: compran el bien más barato porque hay costos que se prorratean entre el grupo. aunque no exista ningún convenio. Entre ambas empresas. de leasing. estamos ante una relación de cambio. Grupo Cuando una empresa que presta dinero y otra que vende heladeras deciden aunarse para mejorar su posicionamiento en el mercado. y la tercerización. Lo característico es que se advierte en ella una sucesión temporal de actos jurídicos. y otra que intenta satisfacerla mediante un encadenamiento contractual.. b) relaciones Inter empresarias que incluyen las redes asociativas y las cadenas contractuales. privilegiados o no.. salvo estipulación en contrario. autónomos. todos deben actuar coordinadamente y. Se trata de un verdadero contrato. contrato marco. otros intermediarios.

Por ello podemos distinguir: . ya no una colaboración asociativa que se logra a través de un contrato. este tipo de acciones. accesorias y deberes secundarios de conducta y.Éstos se relacionan con un integrante de la red. deberes referidos al sistema que integran.Asimismo.En la conexidad hay un interés asociativo que se satisface a través de un negocio que requiere de varios contratos unidos en un sistema.. la conexidad es un presupuesto del funcionamiento del sistema de relaciones jurídicas interdependientes. además.. da origen a obligaciones sistemáticas. Surge aquí el obstáculo del efecto relativo de los contratos. asfixiante.En la integración hay un interés asociativo que se satisface a través de un contrato de integración total o parcial (sociedad. una causa económica que hace que una serie de vínculos individuales deban funcionar como sistema.Relaciones entre las partes: elementos y deberes sistemáticos En las relaciones internas.El grupo de contratos puede ser tomado en cuenta como integralidad a los fines de la interpretación.13 . etc.Hay.Integración y conexidad Cuando. planteándose la cuestión de si le asisten acciones respecto de otros miembros. sino que se adquieren directamente. en el plano de la finalidad perseguida.Relaciones frente a terceros En el aspecto externo. A diferencia de la integración no provoca un vínculo estrecho. Los vínculos permanecen individuales pero.Desde el punto de vista del cliente es un problema de relacionamiento: ¿están vinculados estos contratos?.. los contratos son un instrumento para la realización del negocio global o del sistema ideado. de modo tal que hay varios contratantes y distintos tipos contractuales. El elemento unificador es la conexidad que debemos diferenciar claramente de la integración total o parcial. por el incumplimiento individual? . de modo tal que crean una persona jurídica distinta a los fines imputativos. agrupaciones de colaboración empresarias.. de publicidad. en la subcontratación masiva puede haber un empresario que celebre contratos de limpieza. ¿se puede hacer responsables a los sujetos distintos de contratos también dispares.La causa asociativa negocial o conexidad vincula sujetos que son partes de distintos contratos que pueden tener o no el mismo tipo.El interés en la conexidad no es intracontractual. de obra. El elemento que une al sistema es el interés. la red se vincula con los consumidores. En este último caso habrá que distinguir aquellos casos en que se trata de relaciones de consumo. unión transitoria de empresas. de locación de servicios.obtención del interés. las redes presentan un nexo que está vinculado a la colaboración entre las partes que la integran. como regla general.. de naturaleza societaria. por efecto de la conexidad. como vimos. sino de varios. dos individuos tienen interés en hacer algo en común pueden unirse y constituir una sociedad. existiendo muchos contratos de un mismo tipo. ¿es posible pensar en que las vicisitudes de uno están sujetas a la condición de que el otro se cumpla?.Estos dos individuos pueden prescindir de la formación de una persona jurídica distinta y asociarse para obtener el interés mediante un contrato asociativo. de suministro. se unifican para ciertos fines. Las ganancias no pasan por el filtro de la sociedad.Desde el punto de vista de las empresas oferentes. de modo que las partes tienen entre sí obligaciones principales.La causa asociativa contractual vincula a sujetos en tanto son partes de un mismo contrato con una tipología determinada. equipos. los contratos coligados son un asunto de colaboración. En cambio.Teorías jurídicas sobre las redes contractuales 1 1 La tesis de los contratos relacionales 1 1 El contrato marco de base asociativa basado en el interés común 1 1 Grupos de contratos unidos por una operación económica . Se sitúa más allá del contrato. conforme al artículo 1195 del Código Civil que impide. en el sistema de tarjetas de crédito todos los usuarios son contratantes con el emisor. por su normativa especial.). De tal modo. sino supracontractual. en cambio. Por ejemplo.

. Excepción de ello son algunos sistemas que nuclean a personas de edad avanzada y generalmente enfermas.De tal modo.En la conexidad. en administrar mejor o peor. pero lo rescinde cuando el paciente se enferma. lo que no puede hacer es trasladarlos. es interesante la regla propuesta por el Anteproyecto de Código Civil.Veamos cómo se produce ese efecto. la causa asociativa es elemento esencial del contrato. Normalmente la estadística muestra que sólo una pequeña parte están enfermos y que no es habitual que todos enfermen al mismo tiempo.En la integración. el elemento asociativo se sitúa en el plano del negocio o sistema y no del contrato..Contrato y sistema El interés asociativo en la conexidad contractual En la conexidad hay un interés asociativo que se satisface a través de un negocio que requiere varios contratos unidos en sistema. Su deber es absorber estos gastos con las previsiones y compensaciones de los otros adherentes. esto es.14 . operándose compensaciones entre los que están sanos y los que están enfermos.. al personal activo.. correspectividad sistemática de las prestaciones y obligaciones con fundamento en la conexidad. la modificación unilateral de precios y otras que la jurisprudencia ha descalificado. De allí la rescisión unilateral incausada. No es entonces un elemento esencial del contrato sino un presupuesto para el funcionamiento del sistema.Afectación de la causa derivada de la traslación de riesgos a los consumidores La empresa puede buscar trasladar los riesgos a los consumidores mediante una serie de cláusulas que provocan ese efecto. puede pagarle a los enfermos. elaborado por la comisión creada por decreto 685/95. lo que tiene trascendencia normativa a la hora de su calificación e interpretación. existe un principio de coordinación.. la conexidad mantiene unidos a los contratos. según sea más o menos seria. puesto que hay una finalidad supracontractual que inspiró su celebración y debe guiar su interpretación.Si mantiene el contrato mientras el paciente paga y no gasta. pero éstos conservan su autonomía. afectará el equilibrio sistemático. sino que los traslada a los consumidores. Ello significa que hay una finalidad económico-social que trasciende la individualidad de cada contrato y que constituye la razón de ser de su unión. El cálculo probabilístico es el que posibilita este funcionamiento. como el Instituto de Servicios Sociales para Jubilados y Pensionados (Pami).. y atribuyéndoles el sentido apropiado al conjunto de la operación".La interpretación en los grupos de contratos La conexidad referida es un elemento importante para interpretar los grupos de contratos. Por ejemplo: . pero por esa misma razón la difusión del riesgo se amplía cargando con contribuciones directas a quienes no son jubilados ni pensionados. la causa en estos supuestos vincula a sujetos que son partes de distintos contratos situándose fuera del vínculo bilateral pero dentro del sistema o red contractual. la empresa no puede modificarle las condiciones. La empresa puede disminuir esos riesgos o aumentarlos. más o menos eficiente. 1030): ''Grupos de contratos.Cuando con el transcurso de los años el paciente comienza a gastar más. Puede solucionar el problema contratando nuevos adherentes jóvenes que establezcan las compensaciones necesarias dentro del sistema. en el modo de selección de su cartera. Los contratos que están vinculados entre si por haber sido celebrados en cumplimiento del programa de una operación económica global son interpretados los unos por medio de los otros. la limitación de responsabilidad. si se desequilibra la misma se afecta todo el sistema y no un solo contrato..Estas últimas vinculan a los integrantes de la red entre sí y frente a terceros. que dice (art.El riesgo de la empresa reside en hacer bien o mal ese cálculo. Entre las obligaciones internas cabe mencionar la de contribuir al sostenimiento del grupo y la de aseguramiento del éxito de la empresa. soportar sus gastos y obtener una ganancia. se rompe el equilibrio. En el caso de la medicina prepaga se supone que la existencia de una masa de afiliados permite "derramar" sobre ellos los costos de atención. de modo que si se mantiene este equilibrio. en la diversificación de riesgos.Si la empresa no disminuye sus riesgos. La empresa percibe una masa de dinero aportada por un grupo y sólo una parte de ellos gasta. En este sentido.

..240 obliga a quienes produzcan.] no presenten peligro. señalando que no es la emisora de las tarjetas. el proveedor.Si frente a estas situaciones previsibles no puede reaccionar es porque hizo mal sus cálculos y debe afrontar ese riesgo empresario. ni con el establecimiento donde había ocurrido el hecho.Casuística Cám.] para garantizar la seguridad de los mismos". sala C.. ineficacia.El Banco de Boston opuso una excepción de falta de legitimación pasiva. sin perjuicio de las acciones de repetición que correspondan. El transportista responderá por los daños ocasionados a la cosa con motivo o en ocasión del servicio. Sólo se liberará total o parcialmente quien demuestre que la causa del daño le ha sido ajena".Las vicisitudes que afectan a un contrato (invalidez. nos interesa en este capítulo la cuestión de la legitimación pasiva. .. sino sólo la encargada de fabricar los plásticos. distribuyan o comercialicen cosas o presten servicios. sino que además lo detuvieron preventivamente hasta que acreditó su identidad y pudo evitar perjuicios mayores.. con fundamento en la legislación mencionada. Por su parte.El pacto comisorio o la excepción de incumplimiento contractual podrían ser invocados si uno de los contratos no ha sido cumplido. E.. sino que es la organizadora del sistema. el vendedor y quien haya puesto su marca en la cosa o servicio. "Jaraguionis. el importador. importen. Nefi c/Banco de Boston y otro s/ Ordinario".La acción directa en materia de responsabilidad.. La empresa no puede obrar de modo que contradiga esta circularidad de efectos basados en el cálculo probabilístico. Luego de suspender sus vacaciones demandó el resarcimiento de los daños. el fabricante.999..La Ley de Protección de los Consumidores En el artículo 40 de la ley 24.Desde un "enfoque sistémico" se señaló que resulta indiferente que la codemandada "Visa Argentina" no hubiera contratado directamente con el actor. ''Con referencia al deber de informar. del 18-12-98 Estando de vacaciones. La responsabilidad es solidaria.... Sin perjuicio del error informativo que ocasionó el daño y que resultara imputable.Efectos En cuanto a los efectos que produciría la referida reciprocidad. D. Ello da lugar a que muchos deberes colaterales puedan ser imputados a diversos integrantes de la red. pues dicha empresa es parte necesaria en la prestación del servicio de tarjeta de crédito que se ofrece al usuario.- 15 .. el artículo 4° de la ley 24. Com. respecto de la cual no había solidaridad.Superada la perplejidad que tales argumentos defensivos deben haber provocado en los jueces tanto en la primera instancia como en la Cámara. se dispone: "Si el daño al consumidor resulta del vicio o defecto de la cosa o de la prestación del servicio. y unas eximentes basadas en la ruptura del nexo causal-..] cuya utilización pueda suponer un riesgo [. no se dudó en condenar a ambas. amplia legitimación pasiva solidaria con acciones de repetición.. y que puedan ser una fuente de responsabilidad hacia terceros. Nac. Se consideró que Visa no es una mera fabricante o distribuidora de plásticos como pretendía. el titular de una tarjeta de crédito "Visa" concurre a un supermercado donde pretende pagar y se encuentra con la sorpresa de que el plástico está denunciado por robo. son de interpretación restrictiva puesto que son una excepción a la regla del efecto relativo de los contratos. responderán el productor. El fundamento doctrinario es la apariencia jurídica. El sistema imputativo consiste en una responsabilidad objetiva derivada del vicio o defecto de la cosa o del servicio. El artículo 5° establece que "las cosas y los servicios deben ser suministrados o prestados en forma tal que [. señalando que de su parte no había existido incumplimiento y que la orden de inhabilitación de la tarjeta derivada del robo había provenido de Visa.. ni una espectadora ajena." El articulo 6° dispone que "Las cosas y servicios [. no sólo no pudo pagar. en el Derecho Comparado se han señalado los siguientes. instrucciones [. el distribuidor.] deben comercializarse observando los mecanismos. Visa señaló que no mantenía ninguna relación contractual con el actor. resolución) pueden repercutir sobre otros..240. reformado por ley 24. Entre ellos.

también se lo consideró responsable por ser el vendedor directo.- 16 . Asimismo se utilizaron argumentos complementarios.240. diciendo que la situación encuadraría en el artículo 40 de la ley 24.Con relación al banco.

UNIDAD II 1. circunstancias que rodean al contrato)..Consentimiento: según esta moderna perspectiva se puede considerar a la forma esencial como un modo impuesto de expresión de la voluntad y que el consentimiento.. tiempo. capacidad (para Mosset es un presupuesto de la validez del consentimiento).. es el contrato mismo en cuanto declaración de voluntad común. prescindiendo de una capacidad para contratar que no existe como categoría autónoma. Aplicación de los principios generales – Críticas al Cód. b) Naturales: como la garantía por evicción y vicios redhibitorios en la compraventa. clasificándolas en: a) Esenciales: sujetos. pero el tratamiento dispensado al tema es defectuoso y susceptible de producir confusión en muchos aspectos.La doctrina moderna distingue entre:  Presupuestos del Contrato: son requisitos extrínsecos al contrato pero que determinan su eficacia y son valorados antes de él: la voluntad jurídica. es la medida de la personalidad y la incapacidad de derecho es siempre relativa. 30 en razón de su capacidad (entes susceptibles de adquirir derechos y contraer obligaciones).. Para Alterini son requisitos intrínsecos. como acuerdo de voluntades...2. el Cód. causa fin y en algunos casos la forma esencial. 17 . objeto. porque sin su presencia cualquier contrato. Algo importante a tener en cuenta para este autor es que sobre dichos elementos no puede actuar la autonomía de la voluntad de las partes.La capacidad es la aptitud para adquirir derechos y contraer obligaciones. o hubiese alcanzado con señalar al estudiar cada contrato en particular las limitaciones a la capacidad jurídica. al ocuparse de las personas.. en especial en el Título II al tratar de las personas de existencia visible. Civil no los enuncia. ya sea típico o atípico carece de validez.Los principios generales sobre la capacidad civil los formula Vélez en el Libro I. Accidentales: son aquellos que normalmente no corresponden a un contrato en particular pero que pueden ser agregados por los contratantes.Elementos Estructurales del Contrato – Diferencias con los Presupuestos (Mosset Alterini). inciden para interpretarlo y para la Teoría de la Imprevisión (lugar. Forma .Se justifica en (al tratar el tema de la capacidad en la teoría general de las personas) la existencia de problemas de capacidad ajenos a toda declaración de voluntad que exceden la esfera del acto jurídico (ej. Civil. lo ideal hubiera sido tratarlo en forma orgánica en parte al tratar de las personas y el resto o exponerlo conjuntamente con los hechos y actos jurídicos. aptitud del objeto y la legitimación. en los cuales las partes pueden excluirlos o modificarlos. pero que son impuestos por el ordenamiento jurídico en calidad de normas supletorias. Elementos del Contrato: Para Mosset Iturraspe elementos estructurales del contrato son aquellos constitutivos o estructurales del mismo.Capacidad Contractual. es decir aquellos que podrían denominarse el material de construcción del negocio. constitutivos y constituyen sus cláusulas. personas por nacer). Naturales: aquellos previstos en la ley supletoriamente y que pueden ser excluidos por los contratantes. Se los denomina también elementos esenciales. definiéndolas en el art. c) Accidentales: cualquiera convenida por las partes en subsidio de la ley supletoria o en contraposición a lo que dispone. no es un elemento del contrato sino un presupuesto de validez del consentimiento. Circunstancias del Contrato: son extrínsecas e inciden en la formación y ejecución del contrato.La doctrina tradicional (Pothier) dividía a los elementos del contrato en:  Esenciales: son los indispensables para la existencia del contrato.Capacidad Jurídica o de Derecho: es la aptitud para la titularidad de poderes y deberes jurídicos.

Capacidad Especial: es la atribuida con referencia a determinados actos singulares (capacidad para testar a menores desde los 18 años.).Capacidad General Atenuada: menor emancipado por matrimonio o habilitación de edad (art. el pago del transporte o de la entrada al cine.Hay que dejar aclarado que el art. conforme art.Para proteger a los incapaces de obrar el Código les provee de representantes necesarios (art. no se trata de una especia particular de capacidad. La consideración de que se trata de actos nulos —por falta de capacidad—. art. lo mismo ocurre con los arts. 131) con las limitaciones de los arts.La incapacidad de derecho es siempre relativa.… ni los incapaces por incapacidad relativa en los casos en que les es expresamente prohibido… 18 . ya que las limitaciones son establecidas para la protección de un interés particular.Causas de incapacidad: minoridad.La habilitación para celebrar ese tipo de contratos puede resultar de: 1.Capacidad de Hecho o Negocial: es la aptitud de las personas de existencia física para ejercer por sí solos los actos de la vida civil. en la capacidad de obrar no está interesado el orden público. 126).  Capacidad General Plena: a los 18 años (art. 1164. No pueden contratar los incapaces por incapacidad absoluta: Respecto de ellos hacemos remisión a los principios generales: personas por nacer. los dementes y los sordomudos que no saben darse a entender por escrito (art. 1165 y 1166.. como la compra de golosinas. cuando hace necesaria la intervención de otras personas. 54.En sentido contrario a lo establecido respecto de la capacidad de derecho. o está afectado por enfermedad (insana) o afectado por otras circunstancias (penados). 57) y además de manera promiscua. dedicados a los “que pueden contratar”. 134 y 135. Civ.-  . 152 bis. actúa el Ministerio de Menores o Pupilar (art. y aún los dementes y los sordomudos. los menores impúberes. 3614 –no modificado-).La incapacidad de hecho puede ser absoluta o relativa: Tienen incapacidad absoluta las personas por nacer. únicamente significa que pueden contratar todas las personas a quienes las ley no se los prohíbe con relación a un contrato determinado. 3. los menores impúberes. que son los comunes en la esfera doméstica o en la vida corriente (SPOTA). en esta categoría también se encuentran incluidos los inhabilitados del art. pero consentidos por razones de interés social. 55) y los púberes de 14 años a 18 años.ya que se abolió la esclavitud y la muerte civil.Tienen incapacidad relativa los menores adultos que sólo tienen capacidad para los actos que las leyes les autorizan a otorgar (art. La costumbre (LLAMBÍAS). 1160 relativo a la capacidad en materia contractual carece de relevancia. se establecen para salvaguardar ciertas insuficiencias del sujeto que no tiene la necesaria madurez psicológica (menores). Recuerden que las personas jurídicas no actúan por sí mismas sino por medio de sus representantes. los dementes y sordomudos que no saben darse a entender por escrito. interdicción e inhabilitación.Inhabilitados para celebrar ciertos Contratos. ya que no aporta nada nuevo en la materia respecto de los principios generales.Art. la cual es plena cuando excluye toda actividad del sujeto para el cumplimiento relevante del acto o atenuada. celebran los denominados pequeños contratos (BORDA. solo presenta interés en relación a los religiosos profesos y comerciantes fallidos. La autorización tácita del representante legal para hacerlos (SPOTA). en los hechos. Cód. 2. 59). 54. 1160.Los menores impúberes. En las limitaciones a la capacidad jurídica se halla interesado el orden público interno.Incapacidades: De esa clasificación se deriva que toda limitación determina recíprocamente una incapacidad de obrar. MOSSET ITURRASPE).

Situación de los condenados a penas privativas de libertad: El artículo 12 del Código Penal priva a los condenados a prisión o reclusión por tres años o más "de la administración de los bienes y del derecho de disponer de ellos por actos entre vivos". 5º).… ni aquellos a quienes les fuese prohibido en las disposiciones relativas a cada uno de los contratos… Esto queda subsumido en lo expuesto anteriormente respecto de cada contrato en particular. inc.711). a los empleados públicos (inc. Cód. 1358. Los relacionados con la administración de los bienes propios del cónyuge. 2182). las prohibiciones de contratar referidas a la cosa misma no constituyen incapacidades sino objetos contractuales prohibidos.).) pero pueden celebrar un contrato de depósito (art. o contratasen por sus conventos… Se entiende por tales a los religiosos sujetos al régimen del canon 608 § 5 del Codex luris Canonicide 1983: aquéllos sometidos a un status particular. por el cual todo lo que adquieran "pertenecerá al instituto" y no a ellos (LÓPEZ DE ZAVALÍA). a los mandatarios (inc.… ni los que están excluidos de poderlo hacer con personas determinadas… Así. Civ. 3. en razón de haber hecho votos solemnes. a los ministros de la Nación o provincias (inc. por ejemplo.… o respecto de cosas especiales… En tanto la incapacidad concierne a la falta de aptitud de la persona para celebrar el contrato. Cód. pues la regla para los menores adultos es la incapacidad (LLAMBÍAS). Asimismo puede aceptar donaciones. 2. las cuales quedan sujetas al desapoderamiento (art. que deriva de la imposibilidad de actuar por sí en el tiempo de su reclusión o prisión. Prevalece la primera de esas normas. según ley 17. Civ.El artículo 22 del Código de Comercio prohíbe a los clérigos el ejercicio del comercio. sino cuando comprasen bienes muebles a dinero de contado.El quebrado puede celebrar algunos contratos (art.. si no estipularen concordatos con sus acreedores. Civ. dispuesta como tutela de sus intereses. salvo que sea hecha al contado y por su convento. aunque ésta sea condicional.522): 1.… ni los religiosos profesos de uno y otro sexo. 2011. Tal incapacidad subsiste en tanto no recupere la libertad.Los religiosos profesos no pueden: 1. a los jueces.522). contratos de servicios médicos). Los contratos prohibidos son inoponibles a la masa de acreedores. por ejemplo. el contrato sobre herencia futura (art. 6º). 1175. los menores desde los catorce cumplidos hasta los veintiún años (art. Los relacionados con el usufructo de los bienes de los hijos menores. y los sujeta a "la cúratela establecida por el Código Civil para los incapaces". podría recibir una donación). El Código Civil es literalmente contradictorio: en el artículo 55 dispone que los menores adultos "tienen capacidad para los actos que las leyes les autorizan otorgar". funcionarios y auxiliares de la justicia (inc. 3. Los relacionados con la defensa de bienes y derechos extrapatrimoniales que no caen en el desapoderamiento (por ejemplo. que la tienen salvo "en los casos en que les es expresamente prohibido".El penado tiene incapacidad de hecho. 112. 3º). Cód.). el penado está impedido de celebrar todo contrato que ponga obligaciones a su cargo (en cambio. o sea. Equivalen a quienes —conforme al antiguo Codex— no adquirían los bienes para sí sino para la Iglesia. ley 24..Se trata de los menores adultos o púberes. tienen incapacidad de derecho para contratar: a) Los cónyuges entre sí cuando se trata de contratos en los que hay divergencia de intereses: compraventa (art.. Civ.-. 6a.b) El artículo 1361 del Código Civil crea incapacidades de derecho para comprar: a los albaceas (inc. Celebrar compraventa de bienes muebles. Contratar sobre bienes inmuebles.El menor adulto puede celebrar contrato de trabajo para ejercer la profesión para la cual han obtenido título habilitante. 4º). 108. 127. Obligarse como fiadores (art.Al no poder ni administrar ni disponer de sus bienes. Cód. en el artículo 1160.- 19 . 2. 7º).… ni los comerciantes fallidos sobre bienes que correspondan a la masa del concurso. ley 24. en las situaciones particulares que enuncia.

Al propio incapaz (cuando ha dejado de serlo). 2). según ley 17.. para vender o permutar) necesitan "la conformidad del curador" (art. 1049. salvo si probase que existe lo que dio. "Los menores que hubieren cumplido 18 años podrán emanciparse por habilitación de edad con su consentimiento y mediante decisión de quienes ejerzan sobre ellos la autoridad de los padres" (art.711) no son incapaces. De conformidad con el artículo 10 del Código de Comercio "toda persona mayor de 18 años puede ejercer el comercio.. Civ. 134. Civ. Civ. en los artículos 1164 a 1166. Cód. o el cónyuge si es mayor de edad (art. Disponer a título oneroso de los bienes recibidos a título gratuito (por ejemplo. 135. Pero no pueden: 1. LLAMBÍAS.. pues confiere legitimación para plantear la nulidad del contrato: 1.). la remuneración correspondiente al trabajo es uno de esos bienes.711) dispone que "los menores que contrajeren matrimonio se emancipan y adquieren capacidad civil con las limitaciones previstas en el artículo 134". Capacidad de los menores emancipados: tienen derecho a administrar los bienes adquiridos a título oneroso.264). por aplicación de la teoría del enriquecimiento sin causa (SALVAT). 135. XV. MOSSET ITURRASPE. 3ra. Por lo tanto. inc. a menos que los autorice el juez.Situación de los Inhabilitados: Los inhabilitados (art.711]. salvo que "fuere menor. parte. citado). o el reembolso de lo que hubiere pagado. esto último. 134 y 135 [todos según ley 17. Con relación a ésta: puede ser suplida por el juez en caso de negativa injustificada.: LÓPEZ DE ZAVALÍA). Pueden también administrar los bienes recibidos a título gratuito (art. Cód. la emancipación comercial implica habilitar al menor para el ejercicio del comercio.711). 152 bis. y 5..) (ver Cap. Al ministerio de menores (que es el representante promiscuo de los incapaces conforme al art. Puede ser otorgada en forma expresa (inscripción necesaria) o tácita (hijo mayor de 18 años asociado al comercio del padre o madre o de ambos). A los terceros interesados (que son los acreedores del incapaz que disponen de la acción subrogatoria) (LLAMBÍAS. Cód. con tal que acredite estar emancipado o autorizado legalmente". cit.- 20 .. A su representante legal (en tanto dure la incapacidad). según ley 23. Civ. La emancipación civil no habilita comercialmente y viceversa. El artículo 131 del Código Civil (según ley 17. se ocupa del régimen de la invalidez de los contratos celebrados por incapaces. salvo los que limite la sentencia de inhabilitación". 3. Cód. o que redundara en provecho manifiesto de la parte incapaz". 4. A los sucesores universales (aunque no a los sucesores a título particular: LLAMBÍAS). 59.. sólo pueden realizar "actos de administración. Cód.711). 2. LÓPEZ DE ZAVALÍA). Emancipación comercial.b) Asimismo se adecua al artículo 1048 del Código Civil. según ley 17. regalar lo que les fue regalado). y si se prescinde de ella.a) El artículo 1164 corrobora que los contratos celebrados por incapaces de hecho son nulos de nulidad relativa (BORDA. ni siquiera con autorización judicial (art. el acto es inválido. según ley 17.Para "disponer de sus bienes por actos entre vivos" (por ejemplo. núm.).d) El artículo 1166 del Código Civil consagra una excepción: el incapaz no dispone de la acción de nulidad si "hubiese procedido con dolo para inducir a la otra parte a contratar". 2S. Cód. vender un bien que les fue regalado). 2. 128.Emancipación:  Menores emancipados por matrimonio. Emancipación dativa.Régimen de Invalidez de contratos celebrados por incapaces: El Código Civil. de nulidad relativa. Civ. 3. Civ. o gastado. sino personas limitadas en sus poderes de disposición. y a disponer de ellos (arts.c) El artículo 1165 del Código Civil establece que la parte capaz "no tendrá derecho para exigir la restitución de lo que hubiere dado. LÓPEZ DE ZAVALÍA). 131. La parte capaz carece de acción de nulidad (art. Disponer a título gratuito de los bienes recibidos a título gratuito (por ejemplo. o el dolo consistiere en la ocultación de la incapacidad". Obligarse por un contrato de fianza.

gestión de negocios. 2.Mientras la capacidad de obrar alude a la idoneidad del sujeto para un tipo de acto con las limitaciones que vimos. por carecer de discernimiento (art. la declaración de voluntad de aquel sujeto tiene o produce consecuencias jurídicas respecto del titular de dicho patrimonio (mandato. contratos sobre cosas ajenas). 1021. la “legitimación para obrar” significa la posición en que una persona se encuentra con respecto a un patrimonio ajeno. Civ. Que el artículo 1166 no se aplica al menor de 10 años que. no puede incurrir en dolo. Que el incapaz tiene acción de nulidad cuando se limita a ocultar su incapacidad. en cuya virtud.Capacidad y Legitimidad o Legitimación.De ello resulta: 1.).- 21 . Cód.

 Teoría Armónica o Mixta: sostiene como regla general que debe prevalecer la voluntad interna o real.- 22 . 1198 relativo a la interpretación de los contratos adopta el mismo criterio. no sólo sobre los elementos del contrato. ya sea por una divergencia intencionada (simulación relativa o reserva mental: "ocurre cuando conscientemente el declarante quiere en su fuero interno algo diferente a lo expresado" y. 3430)..Hay que determinar si el consentimiento es coincidencia o fusión de voluntades declaradas o reales. 1137. dicho ese acuerdo sobre una declaración de voluntad común no importa una coincidencia o concordancia plena. tiende a proteger el elemento subjetivo. se requiere la integración recíproca de esas voluntades en un negocio unitario. obrando con cuidado y previsión. que no resulte menoscabada la buena fe y la seguridad jurídica en general). asumiendo la apariencia gran importancia jurídica. ¿cuál de las voluntades prevalecerá sobre la otra? Teorías:  Teoría Clásica de la Voluntad: preconiza que la voluntad interna o real debe prevalecer sobre la que ha sido efectivamente expresada.3. pero en el medio pueden suceder hechos que determinen a la retractación o caducidad de la oferta.Ahora bien. se requiere algo más que el intercambio de las manifestaciones de voluntad.Por lo general la voluntad psicológica concuerda con la exteriorizada. sino también sobre su alcance o significado. "en tal caso el acto vale por lo que se dice y no por lo que se piensa") o inconsciente (error obstativo).Para lograr el acuerdo de voluntad común como reza el art. pero puede suceder que esto no ocurra. dolo o violencia. tiende a dar preeminencia al elemento objetivo.Por otro lado la reforma de la ley 17. como el fraude o la simulación.Es el acuerdo de dos declaraciones de voluntad. 1051) y en los actos cumplidos con el heredero aparente (art. ya que toma en cuenta lo que las partes verosímilmente quisieron y entendieron.El artículo 1144 del Código Civil dispone que "el consentimiento debe manifestarse por ofertas o propuestas de una de las partes.El Código Civil toma en cuenta.Cuestiones entre la voluntad real y la declarada. y aceptarse por la otra". cuando en realidad lo que la otra parte acepta es la oferta emitida por aquél. naturalmente. o de actos que tienen un vicio propio.Consentimiento: concepto. como negocio bilateral.Es inequívoco decir que el consentimiento se forma con la oferta y la aceptación.El contrato. lo cual se patentiza por la invalidez de los actos viciados por error. la intención o voluntad real. de algún modo. tratándose de negocios onerosos (protege la confianza en la apariencia. no es la yuxtaposición de dos negocios unilaterales. querer interno o intención. ya que el acto jurídico precisa de un hecho exterior por el cual la voluntad se manifieste (art.En el art.Lo cierto es que el tráfico comercial moderno requiere de certeza.711 dio virtualidades a la apariencia: por ejemplo en los efectos de los actos inválidos frente a terceros (art. que partiendo de dos sujetos diversos se dirigen a un fin común fundiéndose. pero que excepcionalmente debe prevalecer la declarada en dos casos importantes: a) cuando la divergencia es imputable a quien emite la declaración (malicia o negligencia en el comportamiento) y b) cuando la parte destinataria de la declaración haya procedido de buena fe y lo exija la seguridad del comercio. sino la resultante negocial unitaria de manifestaciones proveniente de dos o más partes. algo que no es compatible con la teoría subjetiva. Teoría Moderna de la Declaración: afirma que debe prevalecer la voluntad que en definitiva ha sido declarada.Sucedido esto. 913). este artículo parece aludir textualmente a una aceptación del consentimiento del oferente.

. Debe ser dirigida a persona o personas determinadas: ya que las dirigidas al público en general constituyen invitaciones a ofertar. el oferente queda obligado a contratar. caso en el que "la aceptación de una de ellas concluye el contrato" (art. respectivamente. En el derecho moderno la oferta es completa si indica. Ej.).Modos de la manifestación negocial: Las manifestaciones de voluntad que concurren a la formación del acuerdo sobre una declaración de voluntad común.Esos modos al igual que en la aceptación pueden ser expresos cuando se manifiesta verbalmente. sin necesidad de una ulterior declaración del que hizo la oferta”.La oferta “es una proposición o acto jurídico unilateral que una de las partes dirige a la otra para celebrar con ella un contrato”. En el derecho moderno puede ser dirigida a personas determinables o al público en general como el caso del código suizo.De lo expuesto surge que la oferta constituye una declaración de voluntad unilateral. es decir el período de la ideación o elaboración del consentimiento. cuando resulta de hechos o de actos que lo presupongan o autoricen a presumirlo. no es un acto preparatorio del contrato.4.El silencio como manifestación de voluntad sólo es considerado tal. recepticia. Indivisible: La oferta es indivisible cuando "las dos cosas [comprendidas en la oferta] no pudiesen separarse" (art. 1153.Oferta: El Cód. sobre un contrato típico o atípico.). Cód. 1148) La oferta debe ser:  Autosuficiente: es decir ser completa. la intención de contratar o de obligarse del oferente.¿Cuándo se considera que la manifestación de voluntad de una parte es recibida por la otra? Esa manifestación se considera recibida por la otra parte cuando ésta la conoce. cuando en el marco de las circunstancias que lo acompañan. Civ.Requisitos de Validez de la Oferta (art. Civ. oferta de contratar la locación o compraventa de una cosa. 1153. la aceptación respecto de una sola cosa importará la propuesta de un nuevo contrato..con la mera aceptación de la otra parte. el principio entonces es “que quien calla no dice nada” sólo por excepción vale como manifestación de la voluntad afirmativa. 919). 1144). Civil ignora la etapa de las meras tratativas. de acuerdo con los usos y circunstancias del caso. oferta de varios productos pero con precios unitarios.- 23 . Ej.Oferta y Aceptación. dirigida a la formación del contrato. Cód.Clases de Ofertas:  Divisible: La oferta es divisible cuando recae sobre "cosas que pueden separarse". sino que es una de las declaraciones contractuales. con tal que incluya las precisiones necesarias para establecer los efectos que producirá el contrato si llega a ser aceptada. coloca en la génesis del consentimiento a la oferta: “El consentimiento debe manifestarse por ofertas o propuestas de una de las partes y aceptarse por la otra” (art. por escrito o por signos inequívocos y tácitos.Así pues “solo hay oferta cuando el contrato puede quedar cerrado –perfeccionado. en los casos en que haya una obligación de explicarse por la ley o por las relaciones de familia o a causa de una relación entre el silencio actual y las declaraciones precedentes (art. aceptada respecto de uno de ellos se forma el contrato con ese rubro elegido. no se trata de responsabilidad precontractual sino contractual. oferta de dos cosas con un solo precio. asume la significación segura de la voluntad del sujeto. pueden exteriorizarse de muy diversos modos. mediante comportamientos declarativos o de hecho. Alternativa: La oferta es alternativa cuando debe ser aceptada en uno o en otro de sus términos. Carácter vinculante: implica la intención de obligarse del oferente y concierne a su finalidad. o hubo de haberla conocido si hubiera actuado con la diligencia apropiada en las circunstancias del caso. Ej.

- 24 .El art. no pudiendo modificar los términos de la oferta. inclusive puede ser limitada la forma por el oferente imponiendo determinadas modalidades. etc. o se hubiese obligado al hacerlas. antes de haber sabido la aceptación. Por medio de cierto comportamiento: son los denominados actos de facta concludentia que demuestran la intención de aceptar la oferta. 1152). congruente con la oferta. “acepto estoy de acuerdo”. porque la oferta aun cuando no obligue.. realización de la prestación o relaciones contractuales de hecho. hubiese renunciado a la facultad de retirarlas (oferta irrevocable). Expresa: verbalmente. Ej.(oferta simple) a no ser que el que las hubiere hecho. cuando el destinatario de la oferta hace lo que no habría hecho o deja de hacer lo que habría hecho. su muerte o incapacidad sobreviniente. recepticio. 1156 “La parte que hubiere aceptado la oferta ignorando la retractación del proponente.Según Alterini.Es decir que la oferta sufre las contingencias que puedan afectar al oferente. si su intención hubiera sido rechazarla (art. destinada al oferente y dirigida a la celebración del contrato. cualquier modificación importa la propuesta de un nuevo contrato” (art.Comparación de la caducidad y la retractación de la oferta: Entre la caducidad y la retractación de la oferta existe la diferencia que la caducidad opera de pleno derecho mientras que la retractación exige una declaración del retractante.Retractación de la Oferta: Hay retractación de la oferta cuando el oferente la retira o la revoca. Tácita: son actos por los cuales se puede conocer con certidumbre la manifestación de la voluntad. es una declaración unilateral de voluntad.“La aceptación debe coincidir sobre todos y cada uno de los puntos o elementos de la oferta para que se entienda formado el acuerdo de voluntades. antes de haber aceptado”.La regla es entonces “la no obligatoriedad de la oferta” y la doctrina moderna consagra como una necesidad impuesta por la buena fe el principio del mantenimiento de la oferta por un tiempo razonable.La aceptación puede consistir en una exteriorización directa o indirecta. que culmina la formación del contrato y que obliga en su caso a cumplir la prestación.La responsabilidad en que incurre quien retracte abusivamente una oferta está establecida en el art. aunque para Mosset esto no es así. oportuna porque tiene que producirse durante el tiempo de vigencia de la oferta y formal en caso de que el oferente haya establecido una forma especial para la aceptación.Caducidad de la Oferta: El art. es un acto unilateral. ejecución del contrato. por escrito o por signos inequívocos (art.Requisito de validez de la aceptación: Debe ser lisa y llana. y que a consecuencia de su aceptación hubiese hecho gastos o sufrido pérdidas. 1150 dispone que: Las ofertas pueden ser retractadas mientras no hayan sido aceptadas. recepticia. 1146). a permanecer en ellas hasta una época determinada (oferta a término). tendrá derecho a reclamar pérdidas e intereses”.Requisito de Eficacia de la Oferta: La obligatoriedad de la oferta para quien la formula es para algunos autores un problema de eficacia jurídica. Ej. puede engendrar responsabilidad civil. 1149 dispone que: “La oferta quedará sin efecto alguno si una de las partes falleciere. 917). y la otra. mediante comportamientos declarativos o de hecho. o perdiere su capacidad para contratar: el proponente.Aceptación: Al igual que la oferta. armonizando ello con la oferta revocable.

a) El efecto vinculante. puede retractarla antes de que llegue a conocimiento del oferente (obligatoriedad). solo es tenido en cuenta a los fines de la retractación pero no a los de la caducidad.Caducidad de la aceptación: La muerte o incapacidad del aceptante.d) Plazo de vigencia. sin responsabilidad alguna. Ley de Defensa del Consumidor 24.240 dispone que cuando se realiza la oferta pública de cosas deficientes. a extinguir el contrato con restitución de lo pagado "sin perjuicio de los efectos producidos considerando la integridad del contrato".c) Completividad. debe satisfacer a ésta las pérdidas e intereses que la retractación le causare. usadas o reconstituidas "debe indicarse la circunstancia en forma precisa y notoria".Si.240).Los cambios operados en estos institutos en la Relación de Consumo – Publicidad e Información. veraz. Ley de Defensa del Consumidor 24.Si nada indica al respecto. eficaz y suficiente (arts. 4 y 37). usadas o reconstituidas.f) Responsabilidad. 1154). que el precio sólo rige si el pago es al contado efectivo). el oferente no lo cumple. debiendo contener "sus modalidades. A diferencia del Derecho común esta oferta al público es vinculante para el emisor: si un consumidor potencial la acepta.25 . El requisito de completividad o autosuficiencia de la oferta es imprescindible en el Derecho del consumo. el momento posterior del conocimiento de la aceptación. "La oferta dirigida a consumidores potenciales indeterminados obliga a quien la emite". siguiendo el mismo criterio. el contrato queda celebrado.240). Este derecho tiene varias manifestaciones. Es la que el proveedor realiza al consumidor potencial "en el lugar donde reside. el plazo de vigencia). estaría autorizado en los hechos para atraer al consumidor potencial a su negocio. y si el emisor no le hace honor. La aceptación oportuna de la oferta dirigida al público concluye el contrato. El artículo 9 de la Ley de Defensa del Consumidor 24. si el contrato no pudiese cumplirse de otra manera. por ejemplo. tiene responsabilidad por incumplimiento. debiendo contener la fecha precisa de comienzo y finalización" (art. aunque no haya sido reproducido en el contrato singular. o limitaciones (por ejemplo."La oferta debe satisfacer el requisito de completividad..Oferta domiciliaria. 1155 segunda parte dispone que: Si la retractare después de haber llegado al conocimiento de la otra parte. condiciones o limitaciones" (art. 7. a la prevención respecto de sus riesgos. mediante publicidad engañosa. en cuanto a la identificación de las mercaderías mediante el etiquetado.Un correlato del derecho a ser informado es la fuerza jurídica vinculante del contenido de los anuncios. si así no fuera.La Ley de Defensa del Consumidor 24.Oferta al público. se daría el absurdo de que el oferente que no indicara en su oferta esa calidad de las cosas. porque el consumidor únicamente está en situación de aceptarla como ha sido formulada".El art. indicando modalidades (por ejemplo. ocurridas con posterioridad al envío de la aceptación no extingue dicha declaración de la voluntad (art.240 establece que la información debe ser cierta y objetiva.240. la cual es de índole contractual. o en su lugar de trabajo" (art.786 agregó el artículo 10 bis a la ley 24.e) Oferta de cosas deficientes.Requisito de eficacia de la aceptación: El aceptante no queda vinculado por su manifestación de voluntad.240). detallada. y a "las acciones de daños y perjuicios que correspondan". condiciones (por ejemplo. a la denominación del origen del producto. La oferta obliga "durante el tiempo en que se realice. es responsable por daños.b) Información. como efecto propio de cualquier aceptación de una oferta. en forma permanente o transitoria.El consentimiento se encuentra formado. a aceptar otro producto o servicio equivalente. estando ya aceptada la oferta. que la oferta se mantiene hasta agotar el stock). 7. se aplican los principios generales. "El incumplimiento de la oferta" da derecho al consumidor a la ejecución forzada. una vez que el contrato quedó formado por la aceptación del consumidor. 32. Ley de Defensa del Consumidor 24.La ley 24.Pero el oferente puede circunscribir su oferta.

que obligue al consumidor a manifestarse por la negativa para que dicho cargo no se efectivice.Oferta por correspondencia. o en las celebradas por correo o por teléfono. Se aplican las reglas generales.- 26 . y otras asimiladas. El artículo 35 de la Ley de Defensa del Consumidor 24. sin perjuicio de que..También incluye como cláusula contractual un pacto de displicencia a favor del consumidor.En los contratos predispuestos "la publicidad y la propaganda deben ser consideradas como parte integrativa de la oferta".La "publicidad es la actividad de divulgación de un producto o servicio con el propósito de llegar al consumidor o usuario con finalidad comercial".240 se ocupa de "aquélla en que la propuesta se efectúa por medio postal..El artículo 8 de la Ley de Defensa del Consumidor 24. lo último que suceda"— para revocar la aceptación sin responsabilidad alguna". 3 y 37). el consumidor tiene derecho a revocar su aceptación mediante una suerte de pacto de displicencia o cláusula de poder arrepentirse.- Oferta con cargo automático. En los casos de ofertas domiciliarias y de oferta por correspondencia. electrónico o similar. el consumidor dispone de cinco días corridos —contados desde "la fecha en que se entregue la cosa o se celebre el contrato.Aceptación El análisis del régimen de la aceptación de la oferta por el consumidor permite encontrar estas directivas: 1. la interpretación se hace en sentido favorable para el aceptante (arts. conforme al artículo 34 de la Ley Defensa del Consumidor 24.2. en las ventas domiciliarias.En las ventas por correo uno de los problemas centrales se plantea cuando el proveedor envía el producto sin que haya sido solicitado.Así. Si con la oferta se envió una cosa.240 prohíbe "la realización de propuesta al consumidor. prospectos. sobre una cosa o servicio que no haya sido requerido previamente y que genere un cargo automático en cualquier sistema de débito. por el régimen tuitivo resultante de la Ley de Defensa del Consumidor 24.240. el receptor no está obligado a conservarla ni a restituirla al remitente aunque la restitución pueda ser realizada libre de gastos". El silencio del consumidor no importa aceptación en las ventas con cargo automático. y la respuesta a la misma se realiza por iguales medios". telecomunicaciones. circulares u otros medios de difusión obligan al oferente y se tienen por incluidas en el contrato con el consumidor". y unilateralmente pretende que el silencio del destinatario tenga eficacia declarativa de voluntad.240 dispone concordantemente que "las precisiones formuladas en la publicidad o en anuncios.240.3. por cualquier tipo de medio. El artículo 33 de la Ley de Defensa del Consumidor 24.

debe otorgarse un plazo prudencial para su contestación. imposibilitadas de intercambiar declaraciones sin que medie un espacio de tiempo considerable. de lo contrario si se trata de un representante con poderes para recibir la respuesta se juzga como si éste actuara personalmente. es considerado entre presentes a los efectos de la formación del consentimiento. Civ. nuncio o mensajero. cualquier demora en la contestación. MACHADO. sin perjuicio de aplicaciones especiales del sistema de la información.Es el criterio adecuado. arts. LAFAILLE. Cód. 1155). entiende vigente el sistema de la expedición. 1154 y 1155 del Código Civil. aceptando la oferta es enviada al proponente. De la Expedición. etc. Criterio del Código Civil. 1151) y prescribe que. estamos frente a un consentimiento entre ausentes.Contrato.su consentimiento entre ausentes: Cuando las partes que concurren a formar el acuerdo sobre una declaración de voluntad común se hallan en distintos lugares. b) La mayoría de la doctrina (BORDA..2. Civil alude al consentimiento entre presentes cuando se refiere a las declaraciones hechas verbalmente (art. que acoge la tesis de la expedición en estos términos: "La aceptación hace sólo perfecto el contrato desde que ella se hubiere mandado al proponente". 1150..Sistemas en casos de ofertas realizadas por correspondencia epistolar o en casos en que media un tiempo entre la oferta y la aceptación:  De la Declaración o “agnición”: reputa formulado el consentimiento cuando el destinatario de la oferta acepta.Contrato – su consentimiento entre presentes: Nuestro Cód. en cuyo análisis la doctrina nacional ha adoptado distintos criterios: a) SIBURU y SALVAT aplican la teoría de la información.. Cuando el oferente fallece o pierde su capacidad antes de tener conocimiento de la aceptación de la otra parte. MOSSET ITURRASPE. 1147 y 1151 no se considerará aceptada si volviese sin una aceptación expresa. De la Información o “recognición”: exige el efectivo conocimiento de la aceptación por el oferente. en tal hipótesis. el aceptante se desprende de su declaración en base a hechos de fácil demostración. lo cual es viable si se produce antes de que la aceptación "haya llegado a conocimiento del proponente" (art. Cuando el aceptante de la oferta retracta su aceptación. pues la regla general está dada por el artículo 1154 del Código Civil. La solución del problema debe ser hallada a través de la conjugación de los artículos 1149. SPOTA).Si la oferta fue realizada mediante agente.Si la oferta se formula entre presentes pero por escrito. emisión o envío: juzga perfeccionado el consentimiento cuando la declaración.). 27 . un vehículo de la declaración ajena que desarrolla una actividad puramente de hecho. FONTANARROSA. LLAMBÍAS. ahí recién se forma el acuerdo de voluntades. LÓPEZ DE ZAVALÍA. la oferta no se juzgará aceptada si no lo fuese inmediatamente. SEGOVIA.1. salvo que se hubiere pactado lo contrario. importa el rechazo de la oferta formulada entre presentes..Se presenta el problema en cuanto al momento en el cual debe considerarse concluido el contrato. 1149. carta telegrama.Si el contrato se celebra por teléfono.5. De la Recepción: exige para la formación del acuerdo que el oferente reciba o esté a su alcance recibir el documento donde consta la aceptación ya declarada y remitida por el aceptante. exteriorizando su voluntad en tal sentido. con efectos retroactivos al día de la expedición.Pero el sistema de la información rige en las siguientes situaciones especiales: 1. Hay que tener en cuenta que nuestro agente no se encuentra investido de mandato representativo. ya que es un simple portavoz. 2. caso en el cual se produce la caducidad de la oferta (art.

Art. y 954.6. 923 “error juris nocet”. así como respecto de los vicios propios del acto jurídico —o sea la simulación. astucia o maquinación que se emplee con el fin de conseguir la ejecución de un acto (art. el dolo y la violencia (arts.Vicios del Consentimiento Los artículos 1157 y 1158 del Código Civil aluden a "vicios del consentimiento". y este último considera tales al "dolo. Dolo: es toda aserción de lo que es falso o disimulación de lo verdadero. 1157. libertad. Violencia: a) física o material (vis absoluta). Civ. 938). Cód. violencia. el error de derecho no excusa: en ningún caso impedirá los efectos legales de los actos lícitos ni excusará la responsabilidad por los actos ilícitos). y 936 y sigs. Se induce al autor de un negocio a error mediante el engaño. Cód. debe ser determinante para la celebración del acto para conllevar su anulabilidad. que son las derivadas del ocultamiento de la realidad (simulación). anulabilidad.El error puede a su vez ser esencial (es causa de nulidad del acto. el demandado puede al contestar. honra o bienes. error supone falsas nociones sobre él. Elemento subjetivo: explotación del estado de necesidad (falta o escasez de las cosas que son necesarias para la vida). el fraude y la lesión (arts. Se puede demandar la nulidad del acto con la consiguiente devolución de las prestaciones o demandar un reajuste en las prestaciones.No hay tal. es enteramente aplicable a los contratos (art. Estado de Necesidad: son presiones exteriores impersonales apremiantes que importen la privación de la libertad del agente.)—. ligereza (proceder en extremo irreflexivo o descuidado. 955 y sigs. Civ. Lesión Subjetiva – Objetiva: igual que el anterior pero en este caso el beneficiario del contrato concientemente explota la necesidad ajena (Ej. o sea de la voluntad que concurre a la formación del contrato. espontánea (error). o provocada (dolo). como los pródigos o débiles mentales) o inexperiencia (falta de conocimientos que se adquieren con el uso y la práctica) del otro. Ignorancia y Error: ignorancia significa la ausencia completa de nociones sobre un punto cualquiera. es preciso que la desproporción subsista al momento de la demanda. sólo puede ser invocado por quien incurrió en error) o accidental (no ejerce influencia alguna sobre su validez). hay que diferenciarlos del error obstativo (cuando hay una desarmonía o falta de correspondencia entre la declaración de la voluntad y la voluntad misma). b) moral o psíquica o intimidación (vis compulsiva)..). puede ser de hecho (cuando recae sobre un dato fáctico. un temor fundado de sufrir un mal inminente y grave en su persona. Elemento objetivo: es la ventaja patrimonial evidentemente desproporcionada y sin justificación.. que derivan de una equivocada apreciación.Yerra el Código Civil. 931 y sigs. 923 y sigs. Civ. o del aprovechamiento indebido por una parte a expensas de la otra (lesión)... o cuando también involucra como vicios del consentimiento a fallas propias del acto jurídico. a fin de volver equitativo el contrato. de su cónyuge. cualquier artificio.)—. o de un avasallamiento de la libertad (violencia). La teoría general del acto jurídico con relación a los vicios de la voluntad —esto es el error. 961 y sigs. capaz de producir una fuerte impresión en el destinatario (el negocio es anulable). cuando considera vicios del consentimiento a vicios de la voluntad. se da cuando se inspira a uno de los agentes por injustas amenazas.- 28 . ofrecer el reajuste. debe ser grave y que haya ocasionado un daño importante. dicha amenaza debe ser idónea. en caso contrario si el contrato se hubiese igualmente celebrado en las mismas condiciones. más correcto que hablar de vicios del consentimiento es aludir a los vicios de la voluntad contractual. negocio usurario). contenido o presupuesto del negocio) o de derecho (cuando se refiere al derecho aplicable al caso. legítimos o ilegítimos (art. en consecuencia.931). ese dolo no quita validez al acto pero obliga a reparar los daños y perjuicios causados. peticionada la nulidad. de un acto hecho a espaldas del acreedor pero en su perjuicio (fraude). Cód. simulación o fraude". pero no deben ser conocidas por el beneficiario. descendientes o ascendientes.

o que por un motivo especial no se hubiese prohibido que sean objeto de algún acto jurídico. hacer o no hacer y a su vez la prestación.El art.Al decir que el objeto es la operación jurídica identificamos el objeto con el contenido del contrato. debiéndonos preguntar primero si el contrato tiene un objeto y luego. “Las cosas objeto de los contratos… (art. Delimitación. inalienabilidad relativa: comprende los bienes privados del Estado que requieren autorización legislativa para ser enajenados y bienes de incapaces que requieren de autorización judicial. es decir la cosa. ilícitos.. en los cuales se confunde el objeto de la obligación con el objeto del contrato: “la prestación.Hay mucha confusión y posiciones diversas respecto de este tema en la doctrina. La imposibilidad puede ser material o física (hechos que no pueden físicamente existir como tocar el cielo con la mano) y la jurídica. bien de familia. 1169). sino se refiere a las cosas que no pueden ser materia de apropiación privada. o en el cumplimiento de un hecho positivo…” (art.… o hechos que no sean imposibles. el contenido concreto e integral del acuerdo.. variable hasta el infinito gracias al principio consensualista”..La confusión deriva de los arts.… o que por un motivo especial no se hubiese prohibido que sean objeto de algún acto jurídico… Dentro de ellas tenemos por ejemplo a las cosas muebles que no pueden ser hipotecadas ni los inmuebles prendados. un contrato no tiene objeto.Mosset Iturraspe sostiene que el objeto del contrato es uno de sus elementos estructurales. herencia futura.Ripert sostiene que: si nos atenemos a los datos del análisis jurídico.El objeto de los actos jurídicos deben ser cosas que estén en el comercio… Primero hay que tener en cuenta que la palabra cosas utilizada en el artículo comprende no solo las cosas materiales propiamente dichas sino también las inmateriales. 1170.7. etc. bienes de la Iglesia afectados al culto.C.Objeto de los Contratos: concepto.. o hechos que no sean imposibles. objeto de un contrato. es incurrir en un equívoco entre los efectos y el objeto. el hecho positivo o negativo). y son esas obligaciones las que tienen efectos.Según Alterini el objeto es la prestación a propósito del cual se produce el acuerdo de voluntades y distingue entre objeto inmediato (consiste en la obligación generada) y mediato (que a su vez es el objeto de la obligación. son nulos como si no tuviesen objeto. finalmente. así como tampoco es admisible sostener que el contrato y las obligaciones tienen un mismo objeto. o que se opongan a la libertad de las acciones o de la conciencia. averiguar cuál es ese objeto. dándole la máxima amplitud y asimilándolas a los bienes. tiene por objeto las cosas o servicios debidos. tiene efectos que consisten en la producción de obligaciones.El art.- 29 .Mosset sostiene conjuntamente con los Mazeaud que: el objeto de los contratos es la operación jurídica considerada. puede consistir en la entrega de una cosa. contrarios a las buenas costumbres o prohibidos por las leyes.El contrato es fuente de relaciones jurídicas obligacionales. bienes del dominio público del Estado. 953 del C. las cosas fuera del comercio se clasifican por su inenajenabilidad absoluta (alimentos futuros.Sostener que el objeto del contrato son las obligaciones que de él nacen. 953 C. Los actos jurídicos que no sean conformes a esta disposición. y no puede identificarse con los efectos.). cuando se opone a una disposición de la ley. dispone que: El objeto de los actos jurídicos deben ser cosas que estén en el comercio.C. A su vez. etc. etc. si nos decidimos por la afirmativa. “Toda especie de prestación puede ser objeto de un contrato …”. la obligación tienen por objeto la prestación de dar. 1170).La palabra comercio no alude a lo que se llama tal en el lenguaje jurídico moderno. distinción proveniente de los romanos que consideraban a las cosas in commercio o res extra commercium. las no fungibles no pueden ser objeto del contrato real de mutuo. 1169. o que perjudiquen los derechos de un tercero. 1168. Abarca también a las cosas imposibles. cayendo dentro del campo de lo ilícito.

Dependerá del interés implicado determinar si estamos frente a una nulidad absoluta que debe ser declarada de oficio (cuando están de por medio la moral y buenas costumbres) o relativa (si solo se ve afectado un bien particular y no se compromete el interés público). etc. mediante la aplicación del art. etc. 2844. dan ejemplos de actos o negocios que coartan la libertad de las acciones y de la conciencia: habitar siempre en un lugar. la teoría de la imprevisión.- 30 .… contrarios a las buenas costumbres… Se refiere a la moralidad del acto.).. casarse con determinada persona. que ha de ser siempre susceptible de valoración pecuniaria.Licitud: la operación jurídica no puede consistir en un hecho ilícito. pero el interés del acreedor puede ser extrapatrimonial conforme arts. 961). todo ello como previa consagración de la lesión subjetiva.Tanto la imposibilidad física como jurídica debe ser absoluta. 953.… o que se opongan a la libertad de las acciones o de la conciencia… Las modalidades de las obligaciones. que el objeto fuera en sí mismo susceptible de apreciación pecuniaria. exigían además que presentara para aquél una ventaja apreciable en dinero. como por ejemplo la constitución de una sociedad para el contrabando. pero si no es manifiesta y requiere de pruebas que revelen la falta de idoneidad. promesas de dar sumas de dinero para la comisión de un delito.Patrimonialidad: Teorías:  Clásica (Savigny): no era suficiente. moral. debe ser conforme el ordenamiento jurídico. con prescindencia de la patrimonialidad o no del objeto. 531). en particular las condiciones prohibidas (art.Si la nulidad es manifiesta. que puede ser extrapatrimonial. ya sean punitorios o moratorios –usura. etc. no obstante lo dispuesto por el art. pues si el objeto al principio imposible se vuelve antes del momento de su ejecución posible.. 522. es decir que la patrimonialidad debía darse en el objeto de la prestación y en el interés del acreedor. Un simple interés de afección moral. el abuso del derecho. el negocio es válido y si posible al celebrarse se convierte en imposible objetivamente puede llegarse a resolver o reducir el contenido del negocio.Los actos jurídicos que no sean conformes a esta disposición. mudar o no de religión.Demás condiciones del Objeto: patrimonialidad. con el interés del acreedor en el cumplimiento de la obligación. el acto será anulable.llevando a los tribunales. son nulos como si no tuviesen objeto.… o prohibidos por las leyes… Me remito a lo expuesto anteriormente respecto de los actos o hechos ilícitos. 1169 la relación jurídica obligatoria debe ser susceptible de apreciación pecuniaria. Código Civil: conforme art. etc.…o que perjudiquen los derechos de un tercero… Estos hechos deben ser juzgados relativamente y según las circunstancias. no sería suficiente para darle acción al acreedor. el acto es nulo. 300.… ilícitos… El hecho es posiblemente jurídico cuando no está prohibido por la ley. Doctrina Moderna: predomina la concepción que distingue el contenido de la prestación obligatoria. 621 que establece la libertad de tasas (La obligación puede llevar intereses y son válidos los que se hubiesen convenido entre deudor y acreedor. para acordar acción al acreedor de una obligación. es decir para todo el mundo y no solo para el deudor y debe ser valorada en el momento que el negocio debe ser ejecutado y no en el de la manifestación. licitud y posibilidad. ha reducir las tasas excesivas. ni contrario a la moral o a las buenas costumbres. sujetar la elección del domicilio a la voluntad de un tercero. consagrando principios generales y superiores: a la equidad en las transacciones y aplicación de los principios de solidaridad y socialidad en la celebración de los actos o negocios jurídicos.Una aplicación práctica del principio lo encontramos en la órbita de los intereses convencionales. aún respecto de un objeto patrimonial. Ihering: sostiene que un interés serio y legítimo debiera ser suficiente para que el derecho amparara al acreedor. ya que el principio general establece que los actos jurídicos tiene efecto relativo y no benefician ni perjudican a terceros (ejemplo de actos cometidos en fraude de terceros art. etc.

el contrato prohibido o contrario al orden público y el inmoral o contrario a las buenas costumbres. y es responsable de todas las pérdidas e intereses". Civ. 9853 la imposibilidad puede ser tanto física como jurídica. etc. futuros. con todos los antecedentes constitutivos de los contratos. siempre que se declare el carácter de tales que revisten. el artículo 1329 del Código Civil prevé la nulidad. Civ. c) Pero aun en este último caso.. gravadas o sujetas a medidas cautelares?. lo hacen en relación al objeto de la prestación. 1177. "sólo estará obligado a emplear los medios necesarios para que la prestación se realice" –obligación de medios.. esto se desprende del art.. es decir los bienes. deben ser posibles. "el que hubiese contratado sobre cosas ajenas como cosas propias. 1329). habiendo mala fe del prometiente y buena fe de la otra parte. por estar vedado por la ley.A su vez como vimos cuando desarrollamos el art. pero.. 2do.Supuestos particulares: bienes ajenos. incurre en el delito de estelionato. ésta es aptitud del sujeto.. sobre la base de normas imperativas (art. hacer o no hacer. Cód. 1175 y 1176). con lo relativo a la operación jurídica considerada.- 31 . que pueden ser objeto de las prestaciones de dar. siendo la otra parte "de buena fe".Idoneidad: el concepto de idoneidad es paralelo al de capacidad. 1170 y 1171 refieren a la determinación. está obligado a indemnizar –obligación de resultado.). 1177 in fine.En cambio.. "si él tuviere culpa de que la cosa ajena no se entregue. el contrato puede resultar eficaz en caso de ratificación por el dueño o de ulterior adquisición de la cosa por el prometiente.). 953. 1148 nos dice que la oferta debe versar sobre un contrato especial. Las cosas muebles no pueden ser hipotecadas. son inidóneas para ser vendidas (art.(art. según el artículo 1330.Comprende tres especies diferentes: el contrato ilegal o a normas imperativas.(art. a su vez.): b) Si no garantizó el éxito de la promesa. ¿Es legítimo contratar sobre cosas litigiosas.Se aplica con relación a cada negocio singular en concreto:  Las cosas ajenas. párr. etc. Con relación a la compraventa. se refiere al caso en que el contrato recae sobre cosas ajenas. Cód. gravadas o sujetas a medidas cautelares. En tal hipótesis: a) Si el prometiente garantizó el éxito de la promesa. que la venta de la cosa ajena como propia es válida "siempre que el comprador ignorase que la cosa es ajena". Civ. El artículo 453 del Código de Comercio dispone. Las cosas futuras no pueden donarse. 3er. si bien pueden ser objeto de los contratos de locación. depósito. cuando los arts.Resulta así evidente que:  Se puede contratar sobre cosas litigiosas. párr. aquella del objeto. Cód.El artículo 1179 del Código Civil responsabiliza a quien "de mala fe" contrata sobre ellas "como si estuviesen libres". 1177. Herencia Futura.Cosas litigiosas. prometidas como ajenas al tiempo de la concertación.Tanto los bienes como los hechos prometidos en la obligación que el contrato genera. además de determinados.Cuando el art. Si se contrata sobre esas cosas "como si estuviesen libres". Contrato que versa sobre cosas ajenas prometidas como propias: Conforme al artículo 1178 del Código Civil. litigiosos y sujetos a gravámenes. y ésta no tiene efecto. según la cual "las cosas ajenas pueden ser objetos de los contratos". si no hiciere tradición de ellas. gravadas o sujetas a medidas cautelares.Bienes Ajenos:  Contrato que versa sobre cosas ajenas prometidas como ajenas: La primera parte del artículo 1177 del Código Civil..Posibilidad: nuevamente es necesario no confundir lo relativo a los bienes y comportamientos humanos.La herencia futura no puede ser objeto de una operación jurídica contractual. alude a que no puede haber contrato si el objeto no es una operación jurídica determinada. debe satisfacer las pérdidas e intereses" (art. aquél es responsable por los daños.

.. Cód. queda igualmente obligado a pagar el precio. Civ. Civ.Herencias futuras.). Civ. Cód. el contrato está sujeto a la condición de que la cosa llegue a existir (art.c) Pactos alcanzados por la prohibición legal.. A los contratos que versan sobre la totalidad de la herencia o "sobre objetos particulares" de ella. Civ. aunque se celebre con el consentimiento de la persona de cuya sucesión se trate. o sin su conocimiento: el citado artículo 1175 prohíbe el contrato "aunque se celebre con el consentimiento de la persona de cuya sucesión se trate". Civ. el contrato es inválido "por falta de objeto" (art. Cód. Cód. Civ. 1404. 1406. pignoradas. Cód. configurados los extremos del artículo 1072 del Código Civil. Civ.  Son peligrosos. Civ.. La prohibición legal abarca diversas clases de pactos:  Pactos de institución: Son los que tienen por objeto instituir contractualmente a otra persona como heredera o legataria. 1175.Donación de bienes futuros. su inexistencia determina la nulidad del contrato (arts.). Civ. o relativa. Cód.).). 1172 y 1328. art. Cód. que asumió el riesgo o alea. aunque "esta responsabilidad está subordinada a la condición de que la otra parte hubiere aceptado la promesa de buena fe.El estelionato: El artículo 1179 del Código Civil atribuye la comisión de estelionato a "quien contratare de mala fe sobre cosas litigiosas. A los contratos hechos con conocimiento del titular actual de los bienes.Las disposiciones legales han de ser entendidas en el sentido que. cuando recae sobre la existencia misma de la cosa (art. Cód. el contrato es aleatorio (arts. Si se trata de una mera "esperanza" [spes).La sanción legal correspondiente a esos pactos prohibidos es la nulidad (art. o a la institución recíproca (conf. o un tercero. "No puede ser objeto de un contrato la herencia futura.En cualquier caso el contrato es inoponible al titular del gravamen o a quien obtuvo la medida cautelar. 1047.  Si está sujeta a riesgo. SALVAT enuncia estos fundamentos:  Tales contratos son odiosos e inmorales. Están prohibidos los pactos de institución a una de las partes. Civ. 1044. como el contrato es entonces aleatorio (art. doc.- 32 . 1405 in fine.).). 1173 in fine 1332. Si no fue asumido el riesgo de que la cosa "no llegase a existir". habrá delito civil. Civ. de ser aceptados.).). tal contrato es válido.b) Fundamentos de la prohibición legal de contratar sobre herencias futuras.Cosa futura: Cuando la cosa es futura:  Si se trata de una cosa esperada (re sperata). o embargadas. 1405. cuando versa únicamente sobre su cantidad (art. 1173.) absoluta (art. El artículo 1800 del Código Civil prohíbe la donación de bienes futuros. por ejemplo. La aleatoriedad puede ser absoluta.).. y no existe. ni los derechos hereditarios eventuales sobre objetos particulares" (art.a) Aplicaciones de la prohibición. Cód. porque no pueden descartarse los medios criminales para provocar tal muerte.En cuanto a la responsabilidad penal. porque se especula con la muerte de una persona y el interés de su rápido acaecimiento.  Constituirían. el comprador. Cód. 3618. como si estuviesen libres. según los casos podrá encuadrar en el inciso 9 o en el inciso 11 del artículo 173 del Código Penal. La prohibición se aplica:  A la herencia testamentaria y a la ab-intestato. Cód.Cosa existente: Cuando la cosa se tiene por existente:  Si no está sujeta a riesgo. hipotecadas.}. un medio para violar las normas imperativas que conciernen a la legítima. siempre que la otra parte hubiere aceptado la promesa de buena fe".

Causalismo: es la concepción clásica expuesta por Domat en el siglo XVII. Pactos de disposición: Se trata de los que implican la aceptación actual de una herencia futura y una negociación sobre ella. sea seria o frívola. que es indiferente que esa causa impulsiva.Bonnecase dice que “la causa es el fin abstracto. que persiguen fatalmente el autor o los autores de un acto jurídico determinado”. ha sido precedida. “la obligación del que ha tomado prestado. personal y variable.“Es un elemento apto para la moralización del contrato”.Causa de los Contratos: Concepto. Teorías: Causalismo. distinguiendo entre los contratos onerosos.Neocausalismo: son varias las posturas dentro de ella. la causa se halla entonces en la interdependencia o reciprocidad de las obligaciones a cargo de las partes. Tesis subjetiva.En los onerosos. el motivo determinante: la causa se ubica en el ámbito de la pura voluntad. Anticausalismo y Neocausalismo. es decir que el móvil individual se vuelve común.El Code Civil de 1804recogió las enseñanzas de Domat y los juristas de la escuela exegética mantuvieron la confusión entre causa de la obligación y del contrato.Anticausalismo: contra la concepción clásica o causalista se levantó la tesis anticausalista expuesta por Ernst en el año 1826. 500. Concreta: porque atiende cada negocio en particular. que no es sino el motivo que impulsa a cada una de las partes. como un servicio prestado u otro mérito del donatario o el solo placer de hacer bien. 501 y 502). que no constituye un elemento distinto del consentimiento o del objeto. Evolución del Concepto.Aparece entonces la causa como subjetiva. como tampoco importa que sea lícita o ilícita. aun en los de la misma especie. 499). ninguna influencia tiene sobre la formación y validez del contrato.. de la entrega de aquello que debía dar para formar la convención”.La Causa es la razón o motivo determinante del contrato. en cambio en la teoría general de las obligaciones.En el ámbito de los contratos cuando hablamos de causa hacemos referencia a la causa fin (arts. Los artículos 3311 y 3312 del Código Civil ratifican su prohibición.. por parte del otro.El “motivo determinante” debe ser común a los celebrantes.Sostiene que la causa es artificial. 2) afirmación de la causa como elemento estructural del acto o negocio jurídico entendida como finalidad. Así Demolombe afirmó que la causa impulsiva. Se afirma la distinción entre la causa y el objetivo.. referida más a la causa de las obligaciones que a la de los contratos. Variable: porque será distinta en cada contrato. sólo cabe la noción de causa fuente o causa eficiente referida con ello al acto o contrato que genera la relación jurídica obligacional (art. la causa equivale a una prestación que se anticipa y acepta y deja fundado el derecho de exigir otra prestación en correspondencia de la primera. 3) esfuerzo por distinguir la causa de los demás elementos.. Pactos de renuncia: Mediante ellos se abdica a una herencia futura.En los reales. se bilateraliza cuando se lo declara y llega a conocimiento de la otra parte o haya debido conocerse normalmente. “Es el motivo determinante que al declararse o exteriorizarse se vuelve común”. que se extiende también a la legítima por imperio del artículo 3599. es la finalidad económico social que éste cumple y 33 . Tesis objetiva. finalidad económico social: la causa aparece como un elemento material.En los contratos gratuitos. Subjetiva: porque se vincula con la finalidad que guía a los contratantes. de la que sería preferible librar a la ciencia.UNIDAD III 1. concreta y variable en cada negocio jurídico.. los reales y los gratuitos. el compromiso de quien da tiene su fundamento en algún motivo razonable y justo. siendo sus comunes denominadores los siguientes: 1) superación de la teoría clásica de Domat. objetivo del negocio. (Lafaille). idéntico en todos los actos jurídicos pertenecientes a la misma categoría. el compromiso de una de las partes es el fundamento del compromiso de la otra. pero centrando sus preocupaciones en distinguir la causa de los móviles o motivos personales de los contratantes.

dar algo por nada.Mientras el consentimiento es el acuerdo de voluntades.Lo que interesa es la causa real y no la aparente –simulación relativa.Jurisprudencia: préstamos con fines ilícitos. Tesis dualista: la causa contiene aspectos objetivos y subjetivos.Tampoco es posible identificar la causa con los motivos puramente personales. entendida en el doble sentido de la causa categórica de la figura en cuestión y de los motivos psicológicos relevantes (aspecto subjetivo)...: en el contrato de donación la intención del donante –que integra el consentimiento. no pueden ejercer acción el uno contra el otro. 502: “La obligación (acto jurídico o contrato) fundada en una causa ilícita. que en la hipótesis concreta hayan impulsado a las partes a concluir el acto”.. con su finalidad económica y jurídica.“El vendedor en una compraventa quiso el precio a cambio de la cosa. es de ningún efecto.Entendida la causa como el motivo determinante no puede concebirse un contrato que carezca de ella. sea por mención expresa o por común intención de los otorgantes.Ej.: en el mutuo oneroso el objeto es el préstamo de una cosa consumible o fungible contra el pago de una suma de dinero.El motivo determinante puede ser ilícito por contrariar la ley. se presume su existencia y licitud mientras no se pruebe lo contrario. teniendo en vista la utilidad social que el cambio de bienes privados representa como medio apto para su producción y distribución. salvo que la acción tenga por objeto dejar sin efecto el acto y las partes no puedan obtener ningún beneficio de la anulación”..Algunos autores confunden la falsa causa con la falta de causa. sobre la simulación. presenta un carácter proteiforme. mientras el deudor no pruebe lo contrario”.- 34 . (Borda).Presunción de causa. por estar prohibido como atentatorio contra el orden público o por transgredir las buenas costumbres (inmoralidad). 926) puesto que uno de los contratantes es susceptible de equivocarse sobre la existencia del móvil que le hace obrar. admisibles para el derecho. y se vincula con el tema de la simulación. variables hasta el infinito.que es reconocida por el ordenamiento jurídico... en su letra o espíritu (ilegalidad). en tanto la causa es trascendente”. falta de causa o falsa causa y causa ilícita. Causa y motivo no se confunden.Ej. en ese supuesto la inexistencia del móvil entraña la nulidad del contrato por falta de causa. casa de tolerancia. si se funda en otra causa verdadera”. la exteriorización diferencia y juridiza el motivo que sirve de causa.es la de efectuar una liberalidad. 459. etc. la causa es la razón subjetiva por la cual se ha querido.Art. si no se encuentra mencionada. la causa es la finalidad buscada. con miras al bienestar social. la causa es el motivo determinante. venta o locación de inmuebles para la explotación del juego. con el fin de violar las leyes o de perjudicar a un tercero.Jurisprudencia: en un fallo se declaró esencial el error de quien renunciaba derechos hereditarios a favor de una persona a quien creía hijo natural de su hermano si posteriormente descubre que era adulterino. reservados en las mentes de las partes. el por qué del querer. que trasunta el querer de las partes. Por ello “el motivo es irrelevante.La falsa causa se trata de una causa no verdadera que oculta otra existente. Según Videla Escalada.Mientras el objeto es la operación jurídica considerada. de lo contrario hubiera donado”.El tema adquiere especial importancia en lo respectivo al “error sobre la causa principal del acto” (art. La causa es ilícita cuando es contraria a las leyes o al orden público”.pero según el art. dicho motivo debe haberse incorporado al contrato.Art.Distinción con los restantes elementos de los Contratos. la causa puede ser pagar una deuda de juego contraída por el mutuario con tercera persona. “la causa es la finalidad o razón de ser del negocio jurídico (aspecto objetivo). “Los que hubieren simulado un acto. La causa es el motivo determinante o decisivo que se exterioriza.Art. real y lícita. 501: “La obligación (acto jurídico o contrato) será válida aunque la causa expresada en ella sea falsa. (acto jurídico o contrato) se presume que existe. 500: “Aunque la causa no esté expresada en la obligación. (Fontanarrosa).

puede probar eficazmente lo contrario. Pero el interesado. es absoluta. pues tales presunciones sólo son iuris tantum. de adquirir o utilizar bienes o servicios como destinatario final.2. En este último caso.Estando de por medio el interés público. y que la expresada es verdadera.Hay que tener en cuenta que. o si es falsa. La prueba de la ilicitud debe suministrarla quien la invoca. El acto es inválido si carece de causa-fin.Síntesis: De lo expuesto surge que el sistema de la finalidad funciona de esta manera: 1. aún siendo lícito el objeto. en todos los casos.La causa fin en la moderna contratación. la nulidad puede provenir de la causa ilícita –finalidad perseguida. pero el acto es anulable atento la necesidad de descubrir el fin perseguido. la nulidad que acarrea la causa ilícita no es susceptible de confirmación. compraventa o locación de inmuebles. la causa es la finalidad de consumo.En la moderna contratación. sin embargo. que ella es lícita. lo mismo en el caso de falta o falsa causa.fin verdadera y lícita. Se presume que el acto tiene causa-fin. el acto vale si subyace otra causa.- 35 . si ella es ilícita. específicamente en los contratos de consumo.

art. Son las solemnidades prescriptas por la ley que deben observarse al tiempo de la formac0ión o celebración del contrato.En el derecho contemporáneo. la presencia de testigos. como el modo de una determinada declaración para producir un cierto efecto. 974: la libre elección por las partes de los modos de exteriorizar la voluntad. La forma dispuesta por la ley.La forma es susceptible de un doble enfoque:  Genérico: como traducción al mundo exterior de la voluntad del sujeto. los interesados pueden usar de las formas que juzgaren convenientes.) ad solemnitatem relativos: cuando omitida la exteriorización queda privado de sus efectos propios. sin perjuicio de producir otros diferentes.Conforme el art. que recalaba en sus sentidos creando el sentimiento de obligatoriedad del contrato. Las partes pueden volver formales a negocios que por ley no lo son. art. 973..La finalidad del formalismo en el derecho romano era la de producir en los contratantes una impresión profunda.Hay que resaltar que las formalidades impuestas por las partes. 1185.” Art. pero no pueden. 913. con la diferencia de ser muy atenuado con relación al antiguo. 1185. a mayor importancia corresponde un mayor rigor formal. vinculada o necesaria. se recurre a la formalidad en consideración a la importancia social de los actos medida por sus efectos.“La regla es la libertad de formas”. 913 del Cód.Art. se vuelve formalidad. en cambio. sino en sentido específico.” Los contratos son en principio no formales. respecto de las solemnidades que deben observarse al tiempo de la formación del acto jurídico. donaciones de bienes inmuebles y de prestaciones periódicas o vitalicias. a. omitida la forma.En el derecho moderno. 974. dejar de lado las solemnidades dispuestas por el legislador “ad substantiam” por estar de por medio el interés público.2. a diferencia de lo que acontecía en el derecho romano. No rige el art.Forma de los contratos: concepto. persiguiendo la seguridad de terceros.” .. sin un hecho exterior por el cual la voluntad se manifieste.. Ej. La forma es exigida entonces “ad substantiam actus” es decir que tiene valor constitutivo.2. pueden ser celebrados por escrito.Art. el negocio queda privado de sus efectos propios. o con el concurso del juez del lugar. o por las leyes especiales no se designe forma para algún acto jurídico. El Principio de libertad de formas.La forma comenzó por ser un rito. La forma como exteriorización de la voluntad es elemento estructural de los negocios jurídicos y en particular del contrato. luego se racionalizó y se convirtió en escrito. a nivel universal se habla de un renacimiento del formalismo.Clasificación. “Cuando por este Código. a. “Ningún hecho tendrá el carácter de voluntario. solo engendra obligaciones naturales. art. pero engendra la obligación de hacer escritura pública. en uso de la autonomía de la voluntad. no hacen depender la eficacia del contrato del cumplimiento de esas formalidades. Sin el complemento exterior las voluntades que concurren a originar el consentimiento carecen de trascendencia jurídica. Restringido: como formalidad requerida por la ley para algunos negocios. firmado por las partes o 36 . 1810.) ad solemnitatem absolutos: cuando omitida la forma queda privado de sus efectos propios y de la producción de obligaciones civiles. fuesen hechos por instrumento particular. con la consagración del principio consensualista.  Contratos Formales: la forma o solemnidad puede requerirse para la validez del contrato o para su prueba:  a) ad solemnitatem: cuando la exteriorización es requerida bajo sanción de nulidad. “Los contratos que debiendo ser hechos en escritura pública.La formalidad de un contrato puede provenir de un precepto o bien de un acuerdo de partes al respecto. a menos que resulte claramente de sus términos y que esa ha sido la intención de las partes. entendida no como cualquier modo de manifestación.1. que el acto sea hecho por escribano público. o por un oficial público. “La forma es el conjunto de las prescripciones de la ley. Civil la forma consiste en un hecho exterior por el cual la voluntad se manifiesta. tales son: la escritura del acto. verbalmente o mediante manifestaciones indirectas de la voluntad.

que fuesen hechos por instrumento particular en que las partes se obligasen a reducirlo a escritura pública. con efectos parcialmente distintos. 1184 del Cód. y los poderes para administrar bienes. ejecución e interpretación de los contratos.deben ser celebrados en escritura pública. no quedan concluidos como tales. A falta de la escritura pública la sociedad es irregular o de hecho. (bajo pena de nulidad) con excepción de los que fuesen celebrados en subasta pública: 1º) Los contratos que tuvieren por objeto la transmisión de bienes inmuebles. 7º) Los poderes generales o especiales que deban presentarse en juicio. 1193. y cualesquiera otros que tengan por objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura pública.Contratos que deben celebrarse en escritura pública. o alguna obligación o gravamen sobre los mismos.3º) Los contratos de sociedad civil.En el derecho argentino. las partes pueden elegir las formas que juzguen convenientes. repudiación o renuncia de derechos hereditarios. Civil establece una serie de actos o negocios jurídicos que -antes de la reforma de la Ley 17. 6º) La cesión. mientras la escritura pública no se halle firmada. en virtud del principio de la autonomía de la voluntad. Ej.4º) Las convenciones matrimoniales y la constitución de dote.1184 inc. Contratos No Formales: son aquellos en los cuales. mientras la escritura pública no se halle firmada. 2º) Las particiones extrajudiciales de herencias. si no lo hacen por medio de la establecida por la ley. (Según Ley 17711).10º) Todos los actos que sean accesorios de contratos redactados en escritura pública. Las leyes de procedimiento establecen otras formas.8º) Las transacciones sobre bienes inmuebles.- 37 . 4º). Art. no podrá ser probada en juicio.”  b) ad probationem: cuando la forma es impuesta para su demostración en juicio. sin perjuicio de la conversión en otro negocio: Deben ser hechos en escritura pública. Los contratos que tengan por objeto una cantidad de más de diez mil pesos. salvo que mediare convenio por instrumento privado presentado al juez de la sucesión. Si la transacción fuere litigiosa es solemne absoluto. como por ejemplo el Poder Apud Acta.Conversión del Negocio Jurídico. pero quedarán concluidos como contratos en que las partes se han obligado a hacer escritura pública. por defecto de una forma prescripta “ad substantiam”. 979 inc. que preside la celebración.En ocasiones. no es posible suplir ese medio probatorio por otro. el derecho engendra o da vida otro negocio diferente. no quedan concluidos como tales. así el art. Cesión de una hipoteca. Fianza accesoria de un contrato celebrado en escritura pública. o traspaso de derechos reales sobre inmuebles de otro. deben hacerse por escrito y no pueden ser probados por testigos. 5º) Toda constitución de renta vitalicia. sus prórrogas y modificaciones. fuesen hechos por instrumento particular.Esa transformación dispuesta por la ley se denomina “conversión del negocio jurídico”. el contrato social celebrado con omisión de la escritura pública dispuesta por la ley. pero quedarán concluidos como contratos en que las partes se han obligado a hacer escritura pública. Ej. en propiedad o usufructo.El art.9º) La cesión de acciones o derechos procedentes de actos consignados en escritura pública. es decir que no importa la forma empleada por los contratantes. en este caso aunque el negocio es válido sin el escrito. encontramos supuestos expresos de conversión del negocio jurídico.” Otro ejemplo lo vemos en el contrato de sociedad (arts.El fundamento lo hallamos en el principio “inútiles non vitiatur” (lo útil no se vicia por lo inútil) y en el respeto a la buena fe. La ratificación del instrumento privado frente al actuario lo convierte en instrumento público (art. firmado por las partes o que fuesen hechos por instrumento particular en que las partes se obligasen a reducirlo a escritura pública. 1185 mencionado anteriormente que dispone: “Los contratos que debiendo ser hechos en escritura pública.711 debían observar bajo pena de nulidad. 3º y 1663) que permite convertir en sociedad irregular o de hecho.

].El soporte: el instrumento ha funcionado como "cosa representativa de un hecho". realizo un contrato válido que me obliga a otorgar escritura pública a fin de integrar el acto jurídico complejo. LLAMBÍAS. ley 17.Eficacia del Boleto de Compraventa. antes de la presentación en concurso o la declaración de quiebra (FASSI). Cód. da derecho al adquirente por boleto de un inmueble —cualquiera sea su destino—. a obtener la escrituración en el "concurso o quiebra" del vendedor. inc. 61 Ley 19. La buena fe del adquirente. BUSTAMANTE ALSINA.. 2362.11º) Los pagos de obligaciones consignadas en escritura pública. pero hoy en día dadas las modalidades de las contrataciones. y no un contrato de compraventa. con la inscripción registral (art. canon o alquileres. Civ. (Según Ley 17711). sin que se necesite la renovación del acuerdo de voluntades con posterioridad al boleto. el boleto de compraventa es el contrato de compraventa. no lo es en nuestro Derecho.Su naturaleza jurídica ha dado lugar a diferentes posturas:  Se trata de un contrato de compraventa: Conforme a este criterio.711 y arts. MOSSET ITURRASPE). La nulidad del contrato de compraventa no implica la nulidad del boleto. la cual es presumida (art. BORDA. A este criterio se le objeta que.Por lo tanto. El soporte papel fue el corriente. Su derivación es que —a pesar de haber celebrado el boleto— el contrato de compraventa estaría pendiente de celebración. articulado con el artículo 146 de la Ley de Concursos 24.522.. Los códigos clásicos regularon al instrumento privado con tres requisitos necesarios: un soporte papel. y la escritura pública resulta un requisito formal que sólo concierne al modo de adquirir el dominio. de intereses. En idéntico sentido lo dispuso el proyecto de la Cámara de Diputados en 1993.506 de firma digital. MORELLO. 1323. con independencia de la compraventa en sí (SPOTA.Se discute si el boleto precisa fecha cierta (por la afirmativa: GATTI. 38 .H. 1324. según ley 17. Si ha escriturado sin haber recibido la tradición de la cosa. Civ. Civ.Concepto actual de Soporte. BUSTAMANTE ALSINA.. con excepción de los pagos parciales. Ek.). Los soportes informáticos (art. que "se apoya en un error de hecho al apreciar el estado patrimonial" del vendedor.). si bien la distinción entre contrato de compraventa y promesa bilateral de compraventa es explicable en sistemas como el francés o el italiano —en los cuales el contrato tiene efecto traslativo de la propiedad—. un texto manuscrito y la firma. que se produce sólo con la tradición (BORDA) y. y sirve únicamente como título para la adquisición del dominio. 2. Si ha recibido la tradición de la cosa.801). También se plantean otras situaciones con relación al adquirente del inmueble: 1. BORDA). para cuya conclusión la ley impone el cumplimiento de esa formalidad. 2. dada su practicidad respecto de otros alternativos. en el que la compraventa es el contrato mediante el cual se promete transferir la propiedad de una cosa a cambio de la promesa de pagar el precio (art. por la negativa: SPOTA. Cód. por el carácter de precontrato o promesa que se le asigna al boleto. tiene derecho a requerir la escrituración cuando toma a su cargo los gastos correspondientes. 841/84–. 2 y 20. ALTERINI [J. ahora concursado (FASSI. LÓPEZ DE ZAVALÍA).El artículo 1185 bis del Código Civil. porque en tal situación "nada de adicional le costará al concurso".550 –Dec. Cód.La excepción establecida respecto de la subasta pública. tiene derecho a que el concurso se la entregue. Se trata de un contrato cuyo objeto es entregar la escritura pública: Sería un caso de compraventa forzosa (art. Pago total de un mutuo celebrado por escritura pública.Los requisitos para prevalerse de la escrituración son: 1. haya su justificación en que las leyes procesales rodean a estas subastas de una serie de requisitos previos que aumentan la seguridad de las partes y terceros. si pretendo realizar la venta de mi casa utilizando como instrumento un boleto privado. 2º.. Cód.El boleto de compraventa inmobiliaria obliga a escriturar. que haya pagado el veinticinco por ciento (25%) del precio. 2505. frente a terceros.) resultante de "una convención". Civ. El pago del veinticinco por ciento (25%) del precio. Ley 25.- Se trata de un precontrato o promesa de compraventa: Para este punto de vista el boleto sólo sería un precontrato o una promesa bilateral.

esa exigencia puede quedar satisfecha por la firma digital. 4º:  Disposiciones por causa de muerte. Civ. en la actualidad.se requieren otros soportes como ser los informáticos. La Ley de Defensa del Consumidor 24. Celebra el contrato de transporte ascendiendo al vehículo. 1021 del Cód. o depositando una ficha en el molinete del subterráneo. la nulidad del instrumento se proyecta sobre el contrato. como partes haya con un interés distinto”. para la venta domiciliaria (arts.El Doble Ejemplar. de lo contrario el que guarda el documento se encuentra en una situación de superioridad respecto de la otra. 36. en las condiciones establecidas por la misma. con estas características: 1. 32 y 34)..Sin embargo. sirviendo de principio de prueba por escrito. 6). Actos jurídicos de derecho de familia. con las siguientes excepciones mencionadas en el art. La informalidad está relacionada con el carácter predispuesto de la oferta del proveedor. o sea. por lo cual el decreto reglamentario autoriza la utilización de tickets.: el contrato es nulo "cuando dependiese para su validez de la forma instrumental. que contengan convenciones perfectamente bilaterales deben ser redactados en tantos originales.La forma en la Ley 24. Sólo el consumidor tiene derecho a demandar para que sea cumplida la solemnidad faltante (art. medios mecánicos o magnéticos u otros. suele ser contemplada expresamente por la legislación del consumidor.). se ha producido en ellos cierto renacimiento del formalismo.240. con una finalidad de información al adquirente: exige la forma escrita —a veces con ciertas precisiones especiales— cuando se venden cosas muebles (art. Actos incompatibles con la utilización de firma digital. La venta domiciliaria o a domicilio. en las operaciones de crédito para la adquisición de cosas o servicios (art. Cód. mediante ley 25.Omitido el requisito del doble ejemplar se vuelve ineficaz el documento único. 53 del Código de Comercio para llevar los libros en la medida que la autoridad de control o el Registro Público de Comercio autoricen la sustitución de los mismos por ordenadores. 2.En ambos casos la ley exige como solemnidad la forma escrita y el contenido del instrumento. 1044 in fine.240 prevé dicha forma para ciertas operaciones.El primer párrafo del Art. ver letra sig. sin embargo. Actos personalísimos en general.Se establece que cuando la ley requiera firma manuscrita. Por lo tanto —si él no demanda—. la que es realizada fuera del negocio del vendedor. Civil dispone que: “Los actos. el contrato "debe ser celebrado por escrito y con las precisiones del artículo 10". en el lugar en el que reside o trabaja.La finalidad de esta disposición se encuentra en el deseo de poner a las partes en igualdad de condiciones respecto de la prueba del contrato. el adquirente del producto contrata su compra simplemente aprehendiéndolo. el empleo de la firma electrónica y digital y su eficacia jurídica.En el supermercado. 61 ley 19.Los contratos de consumo son generalmente informales.La firma es un medio idóneo para individualizar a quien suscribe un documento. resultante de la aplicación de la regla de favor debilis. sin poder el comprador modificar las condiciones de venta.506 se reconoce. Conforme al artículo 32 cuando es efectuada al consumidor una "propuesta de venta de una cosa o prestación de servicio". salvo el de Inventarios y Balances”.El Art. 10). mediante programas de computadoras por los cuales las empresas realizan las ofertas al público. y fuesen nulos los respectivos instrumentos"). 10) o se comercializan cosas o servicios riesgosos (art.a) Forma "ad probationem". es decir por medios informáticos y debiendo reunir ciertos recaudos a los fines de poder determinar la identidad del autor. que de ordinario es rígida.b) b) Forma solemne. 37 de la ley).550 dispone que: “Podrá prescindirse del cumplimiento de las formalidades impuestas por el Art.. aún cuando mantengan validez las declaraciones en él contenidas. Consiguientemente. se 39 . que también es nulo (art. La formalidad puede ser simplificada (art.

Por confesión de partes. quita eficacia civil.El derecho sustancial estudia lo relativo a los medios probatorios.. Esta enunciación es meramente enunciativa.Valor probatorio de cada uno de ellos. privando al contrato de los efectos civiles. Por presunciones legales o judiciales. no hay en este caso ilegalidad sino sub-legalidad. habiendo legislado con motivo de los actos jurídicos después de la forma.Medios Probatorios. si bien no hace a la existencia del contrato –como la forma. sobre la existencia o inexistencia de los hechos afirmados" (PALACIO).Probar en el campo del derecho significa demostrar lo que se afirma: “la prueba civil consiste es un método jurídico de verificación de las proposiciones que los litigantes formulan en el proceso”. sino psicológica. por ausencia de forma". judicial o extrajudicial.Relación entre la forma y la prueba. es decir “la prueba incumbe a quien afirma la realidad de un hecho”. la prueba es el medio para demostrar que fue celebrado. es también establecer la naturaleza y el contenido de los derechos y obligaciones emergentes del mismo”. incorporó a la teoría del contrato un capítulo destinado a la prueba de los contratos.La falta de prueba no anula el acto pero lo esteriliza.La actividad probatoria se cumple en el proceso y está dirigida a convencer al juez de la verdad de lo afirmado. no lógica o matemática.190 contiene una enumeración de medios probatorios. acerca de los instrumentos públicos. aunque no de los naturales. 1.El art.. como así también encontramos disposiciones relativas a la prueba dispersas en distintos lugares del Código. 1190 a 1194. Por testigos. como también en la reglamentación de los contratos típicos.La forma es el elemento externo del contrato. Por juramento judicial.Metodología.- 3. proporcionando una plena prueba. 1190. Por instrumentos particulares firmados o no firmados."La finalidad de la actividad probatoria es producir en el ánimo del juzgador una certeza.“Los medios probatorios son aquellos instrumentos aptos para lograr la demostración.“Probar un contrato es demostrar la existencia de una relación jurídica entre partes. privados.La materia de la prueba pertenece por igual al derecho civil y al derecho procesal.El derecho procesal estudia las modalidades con que cada uno de los medios debe y puede ser prácticamente actuado en el curso del proceso.hace a su vigencia. Su eficacia deriva de la presencia del funcionario público y de la sujeción a las reglas 40 . Los contratos se prueban por el modo que dispongan los códigos de procedimientos de las provincias federadas: Por instrumentos públicos. en los arts. cuyo fundamento está en la confianza. Instrumentos Públicos: pertenecen a la categoría de los medios preconstituidos.La carga de la prueba del contrato (obligación de realizar la prueba) corresponderá en el proceso al que alega su existencia o inexistencia. y en los que el juez encontrará los motivos de su convicción”. por los cuales se demuestra la existencia de los contratos respetando los modos que dispongan los Códigos de Procedimiento de las provincias: Art. etc.Prueba del Contrato: concepto.trata de "una nulidad instrumental que arrastra la nulidad del contrato.Vélez siguiendo a Freitas. no excluyendo la posibilidad de que los contratos sean probados por otros medios. su disciplina y eficacia o fuerza probatoria.

dan por admitida la realidad de los hechos antes de cualquier demostración: “iuris et de iure” (excluyen la carga de la prueba). de oficio o a pedido de parte. puede llegar a tener gran importancia en la decisión de la causa.. Otros: fotografías.     prescriptas por la ley para su confección. La prueba testimonial no es admisible cuando con ella se intenta alterar lo dicho en un instrumento público o privado. por ejemplo en los casos de depósito necesario o incidentes imprevistos que determinaron la imposibilidad de formarlo por escrito. no así de los hechos que las partes manifiesten.Confesión de Partes: la confesión es la declaración que una parte hace de la verdad de hechos desfavorables a ella y favorables a la otra parte (art.191).035. habiendo perdido en la actualidad el prestigio ilimitado que tuvo en el derecho germánico primitivo. por escrito o verbalmente. 1.La regla es que: los contratos que tengan una forma determinada por las leyes no se juzgarán probados. etc. 2. archivo o registros contables del informante. facturas. y su valor probatorio. “iuris tantum” (modifican la carga ordinaria). se funda en la retención sensorial de los hechos por las personas y su ulterior reproducción en juicio y se basa en la sensibilidad.. 1.Juramento Judicial: constituye la reafirmación en una forma solemne de lo antes afirmado. libros de comerciantes. 1. sean capaces de producir convencimiento. memoria y sinceridad del testigo. 1. Judicial: es la que se presta dentro del proceso. frente a la parte contraria o a quien la represente. haciendo admisibles los restantes medios de prueba cuando haya:  Imposibilidad de obtener la prueba exigida por la ley: se refiere a la imposibilidad de celebrar el contrato con la forma requerida “ad probationem”.Excepciones: reconocidas por los arts. tales como:  Pericia: está basada en el experimento y deriva de la capacidad técnica del hombre.- Los medios de pruebas no enunciados en C. El Cód. Informes: procede respecto de actos o hechos que resulten de la documentación. adquiere eficacia para completar la prueba.La prueba en los contratos formales: regla y excepciones.026 y 1. arte. etc.730).. grabaciones. etc.para demostrar la existencia de un contrato cuyo objeto tenga un valor superior a los diez mil pesos. Extrajudicial: es la realizada fuera del juicio.). excluyendo según la doctrina moderna a los restantes. puede ser expresa o ficta (en caso de incomparecencia.191 y 1.Presunciones Legales o Judiciales: “pre sumere: asumir antes”. etc. mientras tanto hacen plena fe de los hechos cumplidos por el oficial público o pasados en su presencia.. es admisible cuando la apreciación de la prueba requiere conocimientos especiales en alguna ciencia. El art.Documentos Privados: son también preconstituidos y basados en la credibilidad. sea cual fuere el valor de la operación.C. número o conexión con el hecho que se trata de averiguar.193 no admite la prueba por testigos –ni por presunciones. notas de los corredores.Testigos: es toda persona extraña al juicio que depone bajo juramento o promesa de decir verdad sobre hechos que pasaron bajo sus sentidos. Si no están establecidas legalmente hacen plena prueba solamente cuando por su gravedad. hace plena prueba siempre que se acredite por algún medio legalmente establecido. industria.Arts..192. pero no requieren de la presencia del oficial público. pero tiene bastante relevancia.- 41 . correspondencia epistolar.La mayoría de los códigos de procedimiento incorporan otros medios probatorios. responder en forma evasiva. Su fuerza probatoria puede ser destruida por una acción civil o criminal de falsedad. Es uno de los medios de prueba de máxima eficacia. si no estuvieren en la forma prescripta” (art. el juez no está obligado a seguir el dictamen pericial. de Comercio admite otros medios. condicionan su eficacia al reconocimiento de la firma (entre las partes y sucesores universales) y al logro de una fecha cierta (frente a terceros o sucesores a título singular). Inspección o Reconocimiento Judicial: puede tener por objeto lugares o cosas.

- 42 . El art. Civil. o de su causante o de tercero interesado en el juicio y que haga verosímil el hecho litigioso. Principio de prueba por escrito en los contratos que pueden hacerse por instrumento privado: se va a probar por cualquier documento público o privado que emane del adversario. La aplicación de esta excepción es frecuente en los contratos de locación de cosa. sobre la base de la informalidad.Conflictos de Pruebas: Instrumento Público e Instrumento Privado. Valoración de la Prueba. negada la existencia del contrato y habiendo principio de ejecución se puede probar por los otros medios. Principio de ejecución del contrato: cuando una de las partes hubiese recibido alguna prestación y se negase a cumplir el contrato. obra o servicio para cuya validez no se exige una formalidad.194 determina que el instrumento privado que alterase lo que se hubiere convenido en un instrumento público.Medios de pruebas en los códigos de procedimientos. pero sí tiene efectos entre las partes. Según la jurisprudencia no es más que un indicio al que le falta la intrínseca eficacia probatoria de la plena prueba pero que por vía de inducción hace verosímil el contrato cuya existencia se pretende probar.Remisión a lo expuesto a los medios de pruebas no enunciados en el Cód. 1. no producirá efecto contra terceros. pero cuya prueba cuando el objeto supera los diez mil pesos debe probarse por documento privado.No todos los medios de prueba son igualmente eficaces.

En caso de sucesión a título universal mortis causa "los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente" a los sucesores (art. 3432. el ejercicio por los acreedores de la acción subrogatoria o de la acción directa.4. en ciertas hipótesis. Las disminuciones patrimoniales derivadas de contratos son así oponibles a los terceros en tanto no resulten atacables por simulación o fraude. por lo tanto. art.. de una cláusula del contrato. .. 1195.). Proc. Civ..Atenuaciones al principio general: esa regla no debe ser entendidas en sentido absoluto.). a cargo de un tercero. 1. 195 y 231. sujetos de la relación”. Civ.). 1930 y 1946.). art. Las consecuencias de una u otra situación se observan en la ejecución del contrato. En tal situación parte en el contrato es el representado.De ese texto se infieren dos reglas básicas:  Los efectos de los contratos se producen entre las partes y otras personas asimiladas a ellas (conc. Cód. art. 1199. que debe ser efectuada personalmente en un caso y no en el otro. Cód. o de su naturaleza misma. "debe cumplir las obligaciones que gravan la persona y el patrimonio del difunto" (art. Cód. los acreedores se benefician o perjudican en la medida de tal modificación en punto a la garantía que. Civ.195 C. que celebran el contrato por sí y que. Cód. aumentan o disminuyen — según los casos— la solvencia del contratante. 3431.Hay que distinguir entre:  Otorgantes en nombre propio. pues los contratos tienen ciertas virtualidades con relación a terceros:  Por lo pronto. también en la transmisibilidad por causa de muerte o en la cesibilidad por actos entre vivos. en razón de su contenido patrimonial. Civ. 503. Los contratos no pueden perjudicar a terceros". que representan a las partes interesadas. o en beneficio de un tercero.C. por haber sido escogida por sus aptitudes o cualidades.Principio general: el artículo 1195 del Código Civil dispone: "Los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a los herederos y sucesores universales. a quienes obligan en la medida de sus poderes (arts. significa el patrimonio del deudor.Son partes quienes se han puesto de acuerdo sobre una declaración de voluntad común.). 1.. Los contratos pueden contener estipulaciones a nombre de un tercero. Cód.43 . conc. cuestión que concierne a la oponibilidad de tales contratos.Partes y Terceros. Cód. 503. son partes en el acto y resultan vinculados jurídicamente por el contrato (art.En algunos contratos se tiene en cuenta si la persona que reviste la calidad de parte es o no esencial. para sus créditos.Con relación a las deudas. o que resultase lo contrario de una disposición expresa de la ley. es decir consecuencias de índole jurídica: “El principio general es que los efectos del contrato solo alcanzan a las partes. Civ. Cód. Civ. y los acreedores disponen contra el heredero de "los mismos medios de ejecución que contra el difunto mismo" (art. como titular del derecho subjetivo que involucra dicho acto jurídico.).). Consiguientemente.. 3417).. Civ. Cód.Sucesores a título universal. Cód. el heredero aceptante queda obligado frente a los acreedores (arts.197 las convenciones hechas en los contratos formas para las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma. sin perjuicio de lo cual los terceros pueden evitar la contratación que los perjudique a través de medidas precautorias (arts. Otorgantes en nombre ajeno. Los contratos no pueden ser opuestos a terceros.Efectos del contrato: Concepto. ni ser invocados por ellos (conc.Regla del art. Las obligaciones que nacen de los contratos autorizan. 3343 y 3371. a no ser que las obligaciones que nacieren de ellos fuesen inherentes a la persona.). concurriendo a la formación del consentimiento y celebración del contrato. El contrato produce efectos.Por eso se los califica de “efectos relativos” y conforme el art. Civ.

en tanto el aceptante con beneficio de inventario lo está "sólo hasta la concurrencia del valor de los bienes que ha recibido de la herencia" (art. Civ. en el caso del contrato de constitución de usufructo. Cód. Cód. respecto a la misma cosa".Cuando el deudor actúa de mala fe.Los Acreedores de las Partes. tienen efecto entre las partes.Los sucesores singulares. 1197.Medidas precautorias.Se encuentran a mitad de camino entre los obligados.Acciones directa y de subrogación. cuyos efectos terminan con la muerte del usufructuario (arts. además puede originarse por un acto entre vivos.Ejecución de sus créditos.). Cód. como el contrato (Ej. 39. cuando la obra exigiese "cualidades especiales" en él (arts.). Cuando una disposición expresa de la ley impide la transmisión. inc. Cód.). en el objeto adquirido. "ofreciendo cumplir las obligaciones puestas al donatario. Conforme al artículo 1195 del Código Civil la transmisión no se produce con relación a los sucesores universales mortis causa en estas situaciones:  Si se trata de obligaciones inherentes a la persona (conc. 3499.. Que en materia de donación el artículo 1857 del Código Civil autoriza al tercero adquirente de cosas donadas a evitar la revocación por incumplimiento de cargos. Cuando la transmisión es contraria a la naturaleza misma del contrato. Civ.Son aquellos que tienen vinculación por ser sujetos activos de una relación jurídica obligacional de la cual es sujeto pasivo una de las partes. Cód. art. si las cargas no debiesen ser ejecutadas precisa y personalmente por aquél". Cód.. los efectos del contrato le son oponibles "cuando se da un supuesto de necesaria “conexidad” entre la cosa transmitida y el contrato".). del vendedor. 1963. Cód.Ejemplos: 1.).La autonomía de la voluntad: Incidencia del orden público. como en el caso del pacto de preferencia en la compraventa (art. o por un acto de última voluntad por vía testamentaria. Civ. Los legatarios de cuota o de parte alícuota únicamente "están obligados al pago de las deudas en proporción a lo que recibieren" (art. Civ. con relación al sucesor particular.). 3343. y 2.).Dispone en defensa de sus derechos de diversas medidas: .A diferencia del sucesor universal recibe solo bienes determinados. 1445. sus acreedores tienen derecho a intervenir para preservar la garantía de sus créditos. por ejemplo.El heredero que acepta pura y simplemente la herencia queda obligado inclusive con sus propios bienes (art. no existe otra vinculación que la originada en virtud del traspaso del bien. Civ.44 . Cód. Ello significa que. los terceros no pueden exigir el cumplimiento de la obligación nacida del contrato ni quedan sujetos a satisfacerla.Es de aplicación el adagio latino res inter alios acta.). Es el caso en que muere el empresario.El sucesor singular. o el de muerte del mandante o del mandatario (art. en principio.). 3266 in fine.El problema se plantea con referencia a las obligaciones. Así.Hay que recordar que los bienes presentes y futuros del deudor contratante constituyen la garantía común de los acreedores. Cuando se ha convenido expresamente la intransmisibilidad (art.). el comprador es sucesor particular.. Cód. ya sea que se legue un bien determinado o una parte alícuota del patrimonio. 3371. 2825 y 2920.“Sucesor singular es aquel al cual se transmite un objeto particular que sale de los bienes de otra persona”. Civ. según el artículo 3266 del Código Civil.Cuando hablamos de autonomía de la voluntad estamos haciendo alusión al margen de libertad concedido al sujeto de derecho para establecer relaciones jurídicas. Civ. Civ. asimismo saber si dichas relaciones jurídicas son producto de su libre actividad o una imposición del ordenamiento jurídico.Excepciones a la transmisión. no queda alcanzado por otros contratos del transmitente. pasan al sucesor particular "las obligaciones que comprenden al que ha transmitido una cosa.Los verdaderos Terceros: Penitus Extranei. Cód. las partes y los meros terceros penitus extranei. el donatario lo es del donante en la cosa donada). 1396. Civ. Civ.“Los efectos de los contratos no alcanzan a los terceros”. 3417.. Cód. 1640 y 1641.).. Civ. Que las obligaciones propter rem que pasan al adquirente sólo lo obligan "con la cosa transmitida" (art. considerándose tales a las "inseparables de la individualidad de la persona" (nota al art.

Nuestro Codificador respondió al influjo de estas ideas. tiene como límites infranqueables o una prohibición de la ley o el orden público o las buenas costumbres. es igualmente libre para estipular las cláusulas que más le convienen a sus intereses y necesidades. resumen del dogma consensualista.La voluntad es autónoma cuando se gobierna a sí misma y heterónoma cuando es dirigida desde afuera. teniendo bien presente que la autonomía o soberanía de la voluntad nace de una delegación del orden jurídico. consagrando el poder creador de la voluntad. generando normas jurídicas o poder jurigenético de la voluntad.El solo consensos obligat. aún en la concepción liberal-individualista receptada. su autonomía y asimiló las reglas creadas por las partes como a la ley misma. acuerda fuerza vinculatoria a la sola palabra empeñada haciendo privar el aspecto ético o moral en el tráfico jurídico.- 45 . convirtiendo un poder de hecho en poder jurídico.Pero la autonomía de la voluntad.Libertad Contractual: una vez que el hombre se ha decidido a contratar y ha elegido con quien hacerlo.Libertad de Contratar: existe libertad para entrar en la contratación pero no para salir de ella.

sino que se propone hacer un negocio de otro y obligarlo eventualmente.Existe un doble juego de efectos emanados del contrato:  Una primera relación que une al estipulante con el promitente. conviene en su propio nombre y a mérito de un interés digno de tutela que la contraparte. Teoría de la Oferta: el contrato a favor de terceros es siempre nulo. El contrato queda expurgado de la cláusula y. designado como beneficiario. en virtud del cual. Tiende a suprimir el principio de la nulidad (Teoría Positiva). El tercero al aceptar ratifica la gestión y adquiere una acción contra el promitente. denominada estipulante. El beneficiario es un tercero ajeno al contrato.199. a quien se busca favorecer. adquiere un derecho propiamente suyo (Teoría Negativa). 1. renta vitalicia constituida en beneficio de un tercero distinto del constituyente..6. siendo el tercero beneficiario el dueño del negocio.240 de Defensa del Consumidor descalifica a "las cláusulas que desnaturalicen las obligaciones o limiten la responsabilidad por daños". a las que "importen renuncia o restricción de los derechos del consumidor o amplíen los derechos de la otra parte". Si la estipulación se inserta en un contrato gratuito funciona como un cargo a favor de tercero. a cumplir una prestación.46 . 37). éste podrá exigir el cumplimiento de la obligación. en su caso. El beneficiario puede ser persona física o jurídica e incluso una persona futura (cuando el beneficio se realice con intención de fundarla). 504 una verdadera excepción al efecto relativo de los contratos.Naturaleza jurídica del derecho del tercero.Contrato a favor de terceros: Concepto.Las teorías expuestas fluctúan entre dos concepciones opuestas: la que pregona la vuelta al principio clásico romano de nulidad absoluta de todo contrato a favor de tercero y la partidaria de toda supresión de dicho principio admitiendo su validez. por el cual se dispone que “los contratos no pueden oponerse a terceros ni invocarse por ellos”. Reglas y efectos de las cláusulas abusivas. no contrata para sí mismo. pero puede contener una oferta hecha al tercero que cuando sea aceptada por éste dará nacimiento a un nuevo contrato. Civil dispone que: Si en la obligación se hubiese estipulado una ventaja a favor de un tercero.Ejemplos de contratos a favor de terceros: la donación con cargo a favor de persona distinta del donante. quede obligada hacia un tercero. Pero hay diferencias ya que el gestor en la gestión actuando con o sin representación..Al tenerse a la cláusula por no convenida se trata.La ley las tiene "por no convenidas" las cláusulas abusivas "sin perjuicio de la validez del contrato". aludiendo al contrato a favor de tercero también conocida por “estipulación por otro” o “estipulación a favor de un tercero” cuya consideración corresponde a la teoría del contrato y no a la de las obligaciones. y a las "que contengan cualquier precepto que imponga la inversión de la carga de la prueba en perjuicio del consumidor" (art. Una segunda relación que une al promitente con el beneficiario. llamada promitente.La ley 24. si la hubiese aceptado y hécholo saber al obligado antes de ser revocada”. antes bien que de su nulidad.El art.5. cuando una de las partes. al margen de toda intervención suya en el negocio.Efectos. se encuentra en el art. el juez lo integra. en su propio interés. Teoría de la Negotiorum Gestio o Gestión de Negocios Ajenos: el estipulante es un gestor de negocios. “Hay contrato a favor de terceros. el beneficiario. 504 del Cód.No obstante el principio sentado en el art. la cuestión queda útilmente planteada no bien el consumidor introduce la pretensión de inexistencia de la cláusula. de su inexistencia. Según la doctrina nacional el vocablo obligación ha sido empleado en el sentido de contrato. El estipulante actúa en nombre propio y no en representación del beneficiario. Por lo tanto.Efectos en la relación de consumo. que aceptada se estabiliza a su favor”.

salvo que se hubiere convenido otra cosa.204.El Cód. Civil lo legisla en el art. hasta la aceptación del beneficio. ofreciendo el hecho de éste. antes de ser revocada por el estipulante. la estipulación queda a beneficio del estipulante.Contrato por un tercero o a cargo de tercero. que importa la sustitución de la parte por un extraño. en su mismo rango. en 47 . teniendo a su alcance todos los medios de compulsión que corresponden al acreedor contra el deudor. debe pagar los daños e intereses negativos. nulidad en razón del objeto o de la causa.¿Cuál es la obligación que asume quien en nombre propio promete el hecho ajeno? Debe satisfacer pérdidas e intereses si el tercero se negare a cumplir el contrato. proceder a su revocación.“Existe cuando una de las partes promete el hecho de un tercero. del contrato celebrado entre estipulante y promitente.Hay que dejar bien en claro que ninguno de los dos produce efectos frente al tercero. El estipulante puede. asimismo puede oponerle su incapacidad para contratar.Para la doctrina hay que aplicar el art. 1. Teoría del Beneficio Directo: sostiene que el derecho del tercero surge. 1.163 diciendo: “El que se obliga por un tercero.Relaciones que se generan. en virtud de la cesión del contrato en su totalidad o de la cesión de la posición contractual. cuando ésa ha sido la intención de las partes. 1. como consecuencia del principio de la autonomía de la voluntad consagrado en el art. Doctrina Moderna: algunos sostienen que el derecho del tercero surge lisa y llanamente de la voluntad de los contratantes. siendo éste de ningún valor y no obliga ni al que lo hizo. Prometió el hecho ajeno sin dar garantías.162. Promesa del Hecho ajeno. El promitente puede oponer al tercero todas las excepciones que podría hacer valer contra el estipulante. etc. le da derecho a exigir su cumplimiento. aún antes de que éste haya manifestado su aceptación.Entre el Tercero y el Promitente:  Una vez aceptada la ventaja y comunicada al promitente dicha aceptación. debe pérdidas e intereses si no cumple o si tuvo culpa de que no se cumpla. podrá el tercero exigir el cumplimiento de la obligación. debe satisfacer pérdidas e intereses.Hay que diferenciarlo del “contrato a nombre de un tercero sin autorización” regulado en los arts. no siendo parte en el contrato no podrá por ejemplo pedir la resolución del contrato fundado en el pacto comisorio implícito del art. si el tercero se negare a cumplir el contrato”. debe pagar los daños y perjuicios positivos o de ejecución.161 y 1. ya que el promitente se obliga frente al tercero. solo estará obligado a emplear los medios necesarios para que la prestación se realice.Entre el Tercero y el Estipulante:  La sola aceptación del tercero de la ventaja. por ejemplo el incumplimiento por el estipulante de las obligaciones a su cargo. Prometió el cumplimiento de las prestaciones emanadas del contrato. ya que no es posible convertirlo en deudor sin que se haya manifestado en tal sentido.Se transfiere la cualidad de parte contratante en un contrato con prestaciones recíprocas. ello es lo que lo diferencia de la mera cesión de crédito o deuda nacidas del contrato. El tercero puede rechazar la estipulación. en su propio nombre”. Si el beneficiario rechaza o el estipulante la revoca antes de ser aceptada.Los efectos del contrato con relación a las partes pueden transmitirse a terceros. en tanto en el contrato a cargo de tercero crea obligaciones para el oferente. nacidas del contrato en el cual se originó el beneficio. 1.Cesión de contratos: Efectos. La ratificación por el tercero fija las relaciones entre él y el acreedor de la promesa como si el contrato se hubiera celebrado entre ellos. Sólo prometió la mera ratificación del contrato.197 y para otros reconocen un origen unilateral. 1.177 y distinguir si el promitente:  Prometió el hecho ajeno garantizando el éxito de la promesa.

no se libera el cedente.Las partes en el negocio de cesión se denominan cedente y cesionario. implica la transferencia de un conjunto de elementos activos y pasivos contractuales. el cesionario adquiere todos los derechos y obligaciones del cedente y ocupa su posición.Cuando la aceptación de la cesión se produce.Si el cedido no acepta la cesión. pero como el negocio ha tenido efecto entre cedente y cesionario.- 48 . quedan ambos obligados frente al cedido.Si el cedido acepta la cesión. el contratante cedido no es parte y se limita a dar su asentimiento expreso o tácito. el cedente es liberado de las obligaciones emergentes del contrato y a la vez.otras palabras. pierde los derechos engendrados a su favor.

en el contrato de compraventa.UNIDAD IV 1. que debe ser opuesta por el accionado.El art. si no probare haberlo ella cumplido u ofreciese cumplirlo o que su obligación es a plazo”.Efectos particulares de algunos contratos: La excepción de incumplimiento contractual.El derecho del actor no es negado.se encuentra en la interdependencia o conexión de las obligaciones emergentes de los contratos bilaterales. ubicada en la Teoría General del contrato. tesis que se apoya en la interpretación literal del art. en cuanto no se puede demandar el cumplimiento sin antes haber cumplido. a la hora de cumplirlas.201 del Cód. (arts. y una “bilateralidad funcional” que se refiere a la mutua dependencia que media entre los efectos de las obligaciones y que influye en el momento de su ejecución. autoriza al vendedor a no entregar la cosa vendida si el comprador no le hubiera pagado el precio. así como quien impugne por esa razón el ejercicio de la facultad resolutoria por la contraparte. cuya finalidad propia es la de ser un derecho contrapuesto al pretendido por el actor.Existen dos posturas:  La que afirma que la exceptio es en rigor un requisito necesario de la acción. puede oponerla el destinatario de un reclamo extrajudicial de pago.El fundamento. o de cumplimiento mal efectuado (exceptio non rite adimpleti contractus). la doctrina y jurisprudencia nacionales admiten que pueda ser opuesta por vía reconvencional. es decir. Tanto en los contratos de ejecución única como en los de ejecución continuada.. las obligaciones que surgen coligadas. 510 ubicado en la Teoría general de las obligaciones: “en las obligaciones recíprocas el uno de los obligados no incurre en mora si el otro no cumple o no se allana a cumplir la obligación que le es respectiva”.Con motivo de este tema adquiere relevancia la Teoría que hace una separación entre las dos fases de la bilateralidad y habla de una “bilateralidad genética”. motivando una contrademanda destinada a que el actor haga efectiva su prestación. en cualquiera de sus modalidades –incumplimiento total o parcial. 1. Civil consagra la denominada “exceptio non adimpleti contractus” o excepción de contrato no cumplido o ejecutado o excepción de incumplimiento contractual. con cierto carácter coercitivo.2.418 que.Esta disposición. En los contratos bilaterales.La excepción está comprendida dentro de las “medidas de autodefensa privada”. La que ve en la exceptio una verdadera excepción o defensa. queda subsistente.201.3. 1. es coincidente con la receptada por el art. basada en el cambio de dos promesas recíprocas que da lugar a una conexión de obligaciones en el momento en que éstas surgen. pero se le opone otro derecho que lo torna total o parcialmente ineficaz.Es aplicable cuando la prestación del demandante debió ser cumplida antes que la del demandado.49 . perduran así durante toda la vida del contrato. el demandado dispone de la excepción de contrato no cumplido (exceptio non adimpleti contractus). dice: “en los contratos bilaterales una de las partes no podrá demandar su cumplimiento. Tanto en juicio como fuera de juicio. vale decir.Se aplica en: 1.La exceptio tiene el solo alcance de enervar o debilitar la pretensión contraria: “no cumplo porque tu incumpliste antes”.Naturaleza Jurídica. o debe serlo simultáneamente con la de éste.No obstante su índole de excepción dilatoria sustancial. diferenciándose asimismo de la meras excepciones rituales pertenecientes al campo del derecho procesal.Fundamento. 1. demandado por cumplimiento. tendientes a salvaguardar el equilibrio contractual.Predomina la consideración del instituto como una excepción dilatoria sustancial.201 y 510) concuerdan a su vez con el art.Ambos textos. 1.

 Que el incumplimiento por el actor revista gravedad suficiente: esto nos lleva a distinguir entre. Civil nada dice al respecto. ya que el Cód. pero en ciertos casos. de la excepción de incumplimiento parcial (exceptio non rite adimpleti contractus) que se produce en caso de incumplimiento parcial o inexacto o defectuoso.2. contrario a los requisitos de identidad e integración de la prestación. salvaguardando el equilibrio contractual. permiten el ejercicio 50 . que influye sobre la vida o desarrollo y al momento del cumplimiento del contrato.Fundamento: al igual que la excepción de incumplimiento contractual.Efectos.Dos son los requisitos que condicionan el ejercicio de la facultad resolutoria:  Que quien la invoque haya cumplido u ofrezca cumplir la prestación a su cargo (art. por una u otra vía -cumplimiento o resolución-. previa constitución en mora. a tornar ineficaz el vínculo nacido del contrato ante la inejecución del deudor.No se trata de una sanción derivada de la conducta antijurídica del deudor – incumplimiento-..Naturaleza Jurídica.203 nos da la noción: Si en el contrato se hubiere hecho un pacto comisorio. que el accionante podrá hacer valer en otro juicio. que procede frente al incumplimiento de la obligación principal. el derecho le concede al acreedor la posibilidad de optar. En estos casos los jueces deberán fijar pautas o criterios que les permitan decidir razonablemente cuándo la excepción es admisible y cuándo no. Comercio) es más claro. Acoger la acción: previo pago de la prestación pendiente del actor.Requisitos. constituye una medida de autodefensa. con más los daños y perjuicios emergentes del incumplimiento.Al igual que la excepción de incumplimiento. parcial o inexacto. si la otra no lo cumpliere. la doctrina y jurisprudencia sostienen que tanto el incumplimiento.711 (coincidente con el art. Que el incumplimiento de la contraria sea importante.204 reformado por Ley 17.El art.203).Pacto Comisorio: Fundamento. Que no pueda imputarse incumplimiento al excepcionante: si el demandado no ha prestado la colaboración necesaria para posibilitarle el cumplimiento de la obligación al actor o no ejecuta por su culpa las obligaciones que le competen. total. 1. 1. la sentencia a dictarse puede:  Rechazar la acción: sin que ello prejuzgue sobre los derechos en cuestión. es demandar el respeto a la palabra empeñada. por el cual cada una de las partes se reservase la facultad de no cumplir el contrato por su parte. la excepción de incumplimiento total (exceptio non adimpleti contractus). se tienen en cuenta principios de economía procesal.Para que proceda el ejercicio de la excepción es necesario:  Que las obligaciones de actor y demandado sean de cumplimiento simultáneo: la simultaneidad exigible no existe cuando la obligación a cargo del actor está sujeta a un plazo o a una condición suspensiva. ya sea por la insolvencia del deudor o los inconvenientes que derivan de una ejecución tardía.. 216 Cód.. donde lo natural. el contrato sólo podrá resolverse por la parte no culpada y no por la otra que dejó de cumplirlo”. ya que no requiere de la imputabilidad moral o subjetiva y procede incluso ante un incumplimiento no culposo. se basa en la dependencia mutua de los efectos de las obligaciones resultantes del contrato.Los contratos se hacen para ser cumplidos. a su criterio.El art. una vez cumplida la prestación a su cargo.El pacto comisorio autoriza a quien ejecutó o estuvo dispuesto a cumplir las obligaciones a su cargo. frente al incumplimiento del deudor. se refiere a “la facultad de resolver las obligaciones emergentes de ellos en caso de que uno de los contratantes no cumpliera su compromiso”.Cuando el juez hace lugar a la excepción. dirigida a tutelar la condición de igualdad o paridad entre las partes.Requisitos. 1.

La sentencia pone fin al vínculo y sus efectos se retrotraen a la época de la promoción de la demanda. sobre la base del procedimiento establecido en la norma o por sentencia judicial. el juez apreciará la importancia de las prestaciones insatisfechas y decidirá a cargo de quien pone la resolución del contrato. Por autoridad del acreedor: requiere de: a) intimación al deudor para que cumpla. Efectos.203 el pacto comisorio expreso puede ser incluido a favor de una o ambas partes.En caso de incumplimiento por ambas partes.204 ter.203 y 1. “en los contratos con prestaciones recíprocas se entiende implícita la facultad de resolver”.Todo ello previa constitución en mora del deudor. con tal de que la intención en ese sentido aparezca manifiesta.  La cláusula resolutoria expresa no necesita de fórmulas o palabras sacramentales. 1. no inferior a quince días.- 51 . b) otorgamiento de un plazo a esos efectos.) pero no pueden facultar el ejercicio abusivo de la cláusula resolutoria. Por sentencia judicial: la parte cumplidora. La voluntad de resolver el vínculo contractual debe ser declarada por el acreedor y comunicada a la incumplidora en forma fehaciente. con más los daños moratorios. Transcurrido el plazo sin que la prestación se haya cumplido. es una cláusula accidental que debe ser incluida por las partes. Implícito. se resuelve sin más el vínculo contractual. bajo apercibimiento de resolver el contrato. 1. lo que queda librado a la apreciación judicial. atento a que en este supuesto no se le otorgó plazo para su cumplimiento.  de la facultad resolutoria a condición de revestir gravedad o importancia.711. la relación se extingue y por ende cesa su derecho de pagar y va a tener q responder además por los daños y perjuicios compensatorios (reparación plena). El acreedor que opta por la resolución tiene derecho al resarcimiento de los daños y perjuicios originados en el incumplimiento. la demanda por resolución debe expresar con claridad la voluntad de concluir la relación pudiendo promoverse por vía de acción o reconvención. Las partes pueden sujetarla a las más diferentes modalidades (que funcionará sin interpelación judicial o extrajudicial. reclamar los daños y perjuicios.): “las partes podrán pactar expresamente que la resolución se produzca en caso de que alguna obligación no sea cumplida con las modalidades convenidas”. pues ello implicaría exceder los principios de buena fe. una vez notificado. ante por ejemplo un incumplimiento mínimo. moral y buenas costumbres. tácito o legal: juega aún cuando las partes nada hubieren convenido. luego de la reforma de la ley 17. opera de pleno derecho desde ese momento (es decir que no se requiere pronunciamiento judicial que decrete la resolución). Para una parte de la doctrina y jurisprudencia.203 y el art. Hasta ser notificado el deudor puede purgar la mora ofreciendo cumplir con más los daños derivados de la demora (moratorios).204. Conduce a la extinción del vínculo contractual. puede optar por encarar una acción judicial y obviar el mecanismo extrajudicial. 1. el demandado tendría tiempo de cumplir su prestación hasta la fecha de contestación de demanda. 1. salvo que los usos o un pacto establecieran uno menor (dicho plazo de gracia debe ser idóneo para que el deudor cumpla la prestación). contempla dos especies:  Expreso o convencional (art. De no producirse alguno de los supuestos de mora automática. ya sea por autoridad del acreedor. etc. por mora de la incumplidora. párr. el funcionamiento del pacto requiere la previa constitución en mora bajo apercibimiento de resolución o sea el incumplimiento jurídicamente relevante. La notificación de la demanda implica la puesta en marcha del derecho del acreedor a la resolución y obsta a la ejecución posterior por el deudor.El art.- Especies: implícito y expreso. por el mero vencimiento del término. No obstante la letra del art. pudiendo además el acreedor.

es aplicable también a los contratos unilaterales onerosos (mutuo y renta vitalicia). El tácito se aplica a los contratos bilaterales con prestaciones recíprocas. pero no podrá solicitarle el cumplimiento cuando se hubiese demandado por resolución. demandado el cumplimiento del contrato. 1. 1.203.204 –prestaciones recíprocas.“Ius Variandi”.- 52 . el acreedor puede variar su decisión y reclamar posteriormente la resolución. pero al no contener la limitación establecida en el art. ahora bien.Contratos en los que no tiene aplicación.Conforme lo dispone la última parte del art.El acreedor no culpable puede optar por demandar el cumplimiento o la resolución del vínculo. el pacto comisorio expreso está prohibido en el contrato de prenda.

debe abonarse la diferencia a fin de que la indemnización sea integral. el cual dispone que: “las cantidades que con el nombre se señal o arras se suelen entregar en las ventas. cuando se dirige a permitir el arrepentimiento se llama “penitencial”. que puede o no ser dinero. pero siempre previo al cumplimiento del mismo.En el Código de comercio. Permitir el arrepentimiento de cualquiera de los contratantes. no obstante existir seña en el contrato. El momento para efectivizar la seña es el de la celebración del negocio o uno posterior. Civil. señal o arras.En nuestro Cód. tanto para las arras convenidas en una promesa de contrato –con el fin de asegurar el contrato definitivo.Especies: penitencial y confirmatoria. actuando como indemnización de daños y perjuicios. ya sea dentro del término estipulado en el contrato o en caso contrario. ejerciendo una presión o coacción sobre ambas partes. que autoriza a ambas partes a ejercer la facultad de arrepentirse privando al contrato de sus efectos. sin limitarse al importe de la seña. debe ser expreso. comporta un pacto de displicencia. tendiente a resarcir los daños sufridos por la contraria en caso de mediar arrepentimiento. no admitiéndose presunciones. se entiende siempre que lo han sido por cuenta del precio y en signo de ratificación del contrato. Es obstáculo al arrepentimiento el haber optado por la ejecución de las prestaciones. sin que pueda ninguna de las partes retractarse. que no existiendo menoscabo alguno la seña no debe perderse o devolverse doblada. permitiendo el arrepentimiento. fijada anticipadamente por las partes. equivale a una indemnización convencional.El arrepentimiento:  La manifestación de arrepentimiento es de interpretación restrictiva.De la señal o arras: concepto y función. es decir que consagra la especie penitencial.- 53 . se rige por los principios generales.Pero conforme la segunda parte del artículo. Por el doble de la seña si el arrepentido es quien la recibió. si se arrepiente quien la entregó.como para las incorporadas en un contrato definitivo. siendo los daños superiores al valor de la seña. sino incumplimiento. conteniendo arras. 475.Cuando la seña. que una de los contratantes realiza a favor de la otra u otras. No debe ser extemporánea. Comercio).La cláusula como seña y a cuenta de precio.Los daños quedan delimitados:  Por el valor de la seña. perdiendo las arras”.“La diferencia fundamental radica en que la seña confirmatoria excluye toda posibilidad de arrepentimiento”. Si no media arrepentimiento. sino en tiempo hábil. Tampoco es admisible pretender que. cuando existe principio de ejecución. con más los daños y perjuicios (art.Cuando el contrato se cumple. a la dación o entrega de una cosa mueble. en virtud del principio de la autonomía de la voluntad. hasta la constitución en mora o no existiendo mora. da lugar a solicitar la resolución en ejercicio de la facultad resolutoria implícita.Esa dación puede hacerse con dos finalidades distintas:  Reforzar el cumplimiento del contrato. se estableció la seña confirmatoria. 216 Cód.Aunque. No es admisible pretender. con el objeto de asegurar su cumplimiento.. si fuera de la misma especie y si no debe devolverse en el estado en que se encuentre. en el momento de contestación de la demanda.Si el contrato no se cumple. la estipulación de una seña. el retiro unilateral. las partes también podrán acordar expresamente en el contrato y conferirles carácter penitencial.Además de enervar la eficacia del contrato. se computará por cuenta del precio.Se denomina seña. art. las partes.. señal o arras tiende a reforzar el cumplimiento se denomina “confirmatoria”.3. podrán acordar expresamente una función diferente.Constituye un elemento accidental que puede ser incorporado a los contratos bilaterales y plurilaterales definitivos y preliminares.

091): es la turbación o privación que sufre el adquirente en todo o en parte del derecho transmitido a título oneroso”. es decir que si las partes nada dicen al respecto tienen vigencia justamente por ser un elemento natural de los contratos. en la división entre comuneros. como elemento natural. teniendo como límite infranqueable el hecho personal. la jurisprudencia ha resuelto acordarle una doble función:  Vale como pacto de displicencia hasta el comienzo de ejecución del contrato. quien transmitió el derecho sin vicio alguno. a cuenta de la prestación debida. limitando el importe del resarcimiento.4.Se trata de una responsabilidad objetiva. Sentencia Judicial: para que haya acción por evicción es necesario. etimológicamente significa “vencido”. pero ha de tratarse de una turbación de derecho y no de hecho.En la actualidad funciona en todos los contratos traslativos a título oneroso.. derivada de la carencia total o parcial del derecho transmitido. 2. Disminuirla: las cláusulas restrictivas son perfectamente válidas.Cuando se usan en forma conjunta. pudiendo las partes arrepentirse. fundada en una causa anterior o contemporánea a la celebración del negocio. mediante la pérdida de la seña o su restitución doblada. ya que el simple temor a la evicción. en principio. aunque la jurisprudencia actual es conteste en admitir este tipo de planteos sin requerir la sentencia judicial. Después del principio de ejecución del contrato. el denominado Germen patógeno. ninguna responsabilidad puede imputársele al enajenante. más precisamente “vencido en juicio”. quedando subsistente su responsabilidad. Causa anterior o contemporánea: si la causa no existía al tiempo de la celebración del contrato. Aumentarla. es coetáneo a la negociación misma.Entre quienes existe la responsabilidad: 54 . es decir que se promueva un reclamo judicial por el tercero reclamante y que ella sea acogida por los tribunales. son de interpretación restrictiva.Todo enajenante a título oneroso es responsable frente al adquirente de las consecuencias dañosas emergentes de la evicción y de los vicios redhibitorios. no permitiéndose el arrepentimiento. Pero tiene lugar aunque no hubiere convención sobre ellas. en cambio el vicio que da lugar a la evicción o vicios redhibitorios. partición de condominio y adjudicación de derechos hereditarios. por la existencia de un vicio en el derecho o en la materialidad de la cosa la razón de ser de la responsabilidad. del enajenante de mala fe. Excepción: reconocimiento judicial por el adquirente. Excepciones: cuando la turbación proceda de la ley (servidumbres legales) o el conocimiento de la existencia del vicio por el adquirente. “como seña y a cuenta de precio”.Requisitos:  Privación o Turbación del derecho: puede recaer tanto en un derecho real transmitido o derecho creditorio.Garantías de evicción y vicios redhibitorios: presupuestos. extensión y efectos. no obliga al enajenante. queda como pago parcial. constituye un obstáculo al retiro unilateral y una confirmación del negocio celebrado. establecido en interés de los contratantes. pudiendo las partes:  Excluirla: suprimen o eluden la obligación que nace de la evicción. siendo posterior a él.Normalmente esta responsabilidad se presenta como una consecuencia del incumplimiento de los deberes del deudor. asimismo hay que resaltar que “el vicio desencadena la responsabilidad cualquiera sea el comportamiento (aún sin incumplimiento de los deberes a su cargo) del enajenante”.La dación o entrega a cuenta de precio. de la culpa o del dolo.Bien entendido que: “la responsabilidad originada no es cuestión de incumplimiento sino de falta de legitimidad”. es decir de un hecho posterior al contrato que tiene como origen la no ejecución de las prestaciones que provienen del contrato. de la justicia del reclamo del tercero. Es en consecuencia la falta de legitimidad en el contrato. no derivada necesariamente de la imputabilidad subjetiva. sin citar de saneamiento al enajenante.Evicción (art. al tiempo de la enajenación. anterior o posterior. que la turbación sea consagrada por sentencia. al significar un principio de ejecución. Procedimiento para hacer efectivo estas garantías..

Entre adquirente y enajenante.Se transmite a los herederos o sucesores universales del accipiens que pueden ejercerla contra el enajenante o sus sucesores universales. Terceros adquirentes a título oneroso. El tercero a título gratuito no puede ejercer acción contra el donante, pero sí contra el antecesor, siempre que el anterior haya transmitido a título oneroso (art. 2.096).Obligaciones del Enajenante:  No turbar al adquirente: el enajenante es responsable cuando no ha negociado legítimamente y esa ilegitimidad es causa de la turbación; el adquirente esgrime la defensa o excepción frente a cualquier intento de frustrar el cumplimiento de la prestación. Defensa en juicio, citación de evicción: debe acudir en defensa del adquirente, cuando éste fuere turbado judicialmente en el derecho adquirido (obligación de hacer) respecto de un reclamo judicial, promovido por el tercero, titular del supuesto mejor derecho sobre la cosa transmitida; pero el adquirente debe citarlo en el término que designe la ley de procedimientos, o sea que tiene la carga de llamar en causa al enajenante (Cód. procesal Nación: constituye trámite de previo y especial pronunciamiento, como excepción, debiendo interponerse dentro de los primeros diez días del plazo para contestar la demanda). Si el citado de evicción comparece puede asumir dos posiciones: a) tomar el rol de parte, ya sea conjuntamente con el adquirente (litis-consorte) o de manera excluyente, sustituyéndolo procesalmente o, b) permanecer como tercero, limitándose a controlar la marcha del proceso. Indemnización de los gastos y perjuicios: varía según que la evicción sea total o parcial, es decir según la extensión e intensidad de la turbación, dependiendo de cada contrato en particular (Ej. Compraventa: verificada la evicción el vendedor debe restituir el precio recibido, las costas, los frutos y los daños y perjuicios); si resultare vencedor el adquirente no tendrá ningún derecho contra el enajenante, ni aún para cobrar los gastos que hubiere invertido en su defensa.Causas de Cesación de la responsabilidad del enajenante:  Si el adquirente no lo cita al tradens y es vencido en juicio o lo cita pasado el tiempo establecido en el código de procedimientos, salvo que pruebe que era inútil citarlo. Si el adquirente deja de oponer por dolo o negligencia las defensas convenientes. Si el adquirente no apeló la sentencia de primera instancia o no prosiguió la apelación: equivale a no interponer las defensas convenientes, salvo que pruebe la inutilidad de la apelación. Cuando el adquirente, sin consentimiento del enajenante, comprometiese el negocio en árbitros y estos laudasen contra el derecho adquirido.  - Vicio Redhibitorio: es el defecto grave y oculto que se encuentra en la materialidad de la cosa adquirida a título oneroso.Art. 2164. Son vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa, cuyo dominio, uso o goce se transmitió por título oneroso, existentes al tiempo de la adquisición, que la hagan impropia para su destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella que al haberlos conocido el adquirente, no la habría adquirido, o habría dado menos por ella.Constituye una responsabilidad objetiva, sin culpa, que obliga al enajenante a restituir las cosas a su estado primitivo, sea o no de buena fe. Si además el enajenante conocía o debía conocer, por razón de su oficio o arte, los defectos ocultos de la cosa, responde además por los daños y perjuicios ocasionados.La responsabilidad funciona en los contratos onerosos, sea que tengan por objeto transmitir el dominio o simplemente el uso y goce de la cosa, no comprendiendo a los adquirentes por título gratuito.Si no se transfiere el dominio de la cosa, si no solamente su uso y goce, el vicio solo da derecho a la acción redhibitoria y no a la “quanti minoris”, salvo el caso de la locación de cosas (art. 1.525).Requisitos:  Que se trate de un defecto oculto: cuando no existe posibilidad de descubrirlo, sin ensayo o prueba de la cosa, o bien solo puede ser advertido por expertos o propietarios diligentes. Que sea grave: cuando hace la cosa impropia para su destino o importa una disminución en el uso de ella, que de haberlos conocido el adquirente no la habría 55

adquirido o hubiera dado menos por ella. No son vicios graves por ejemplo la humedad de las paredes, la falta de ventilación de una habitación, etc. Que fuera existente al tiempo de la adquisición: el vicio debe reconocer un origen anterior o contemporáneo a la época de la enajenación de la cosa, debe existir al momento de la adquisición. Excepcionalmente, en la locación de cosas, es vicio redhibitorio los sobrevinientes como por ejemplo volverse la casa oscura por construcciones vecinas.Hay que diferenciar cuando:  La cualidad de la cosa vale para identificar la cosa misma (Ej. el cuadro de Leonardo da Vinci) en tal caso la falta en la cosa de la cualidad convenida importa un verdadero incumplimiento, dando lugar a la nulidad con más los daños y perjuicios. La cualidad vale para significar la presencia en la cosa de las aptitudes normales o ausencia de defectos que la menoscaben (Ej. caballo sano) la cosa no es entonces distinta de la negociada, pero es defectuosa, claro supuesto de vicio redhibitorio.Modificaciones a la responsabilidad:  Las partes pueden restringir, renunciar o ampliar su responsabilidad, pero el pacto de exclusión no lo exime al enajenante por el vicio de que tenía conocimiento y que no declaró al adquirente, dado que no puede ampararse el dolo del tradens.Efectos: originan dos acciones:  Redhibitoria: priva al contrato de sus efectos al provocar la rescisión. Quanti minoris: para la compraventa, que consiste en reducir el precio, pudiendo optar por una u otra acción; locación de cosas (art. 1.525).Saneamiento: es la acción y efecto de sanear, es decir reparar o remediar una cosa. También se denomina saneamiento a la citación o llamado que el demandado en juicio está obligado a formular al enajenante, en el tiempo señalado por la ley de procedimientos (art. 2.110).El saneamiento vendría a ser el género, la evicción y el vicio redhibitorio sus especies.5.- Los vicios aparentes del art. 11 y conc. de la ley 24.240. Los vicios redhibitorios en la relación de consumo. Efectos.Art. 11 Ley 24.240. Garantías. Cuando se comercialicen cosas muebles no consumibles, conforme lo establece el art. 2325 del Código Civil, el consumidor y los sucesivos adquirentes gozarán de garantía legal por los defectos o vicios de cualquier índole, aunque hayan sido ostensibles o manifiestos al tiempo del contrato, cuando afecten la identidad entre lo ofrecido y lo entregado o su correcto funcionamiento. La garantía legal tendrá vigencia por tres (3) meses a partir de la entrega, pudiendo las partes convenir un plazo mayor. En caso en que la cosa deba trasladarse a fábrica o taller habilitado, el transporte será realizado por el responsable de la garantía y serán a su cargo los gastos de flete y seguros y cualquier otro que deba realizarse para la ejecución del mismo. (Según ley 26.361) El plazo de garantía es coincidente con el establecido en el art. 4.041 del Cód. Civil en materia de prescripción liberatoria de las acciones por vicios redhibitorios.Efectos:  El artículo 18 de la ley 24.240 hace aplicable de pleno derecho, a instancia del consumidor, el artículo 2176 del Código Civil (lo cual sigue el criterio doctrinario que presume la mala fe del proveedor), y por lo tanto habilita sin más al consumidor para ser resarcido de los daños extra rem, es decir, de los que están más allá del valor de la cosa. Declara asimismo inoponible al consumidor el artículo 2170 del Código Civil, que prevé la falta de responsabilidad del enajenante cuando el adquirente conocía o debía conocer los vicios por su profesión u oficio.-

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UNIDAD V 1.- Interpretación e integración del contrato: concepto. Diferencias. Criterio del C.C. Consecuencias prácticas. Reglas del C.Com.- Interpretar un contrato es observar las manifestaciones negociales, las cláusulas o estipulaciones, para determinar su sentido y alcance.Resulta un procedimiento judicial indispensable para conocer cuáles son los derechos y las obligaciones que emanan del negocio.Uno de sus problemas centrales consiste en determinar el sentido de las manifestaciones de las partes que, cuando resultan de palabras, suelen plantear las mismas dificultades de comprensión propias del lenguaje natural: muchas veces éste es ambiguo (con varios significados posibles para un mismo vocablo) o vago (de contenido impreciso: por ejemplo, en una compraventa con el precio de plaza, ¿cuál es su ámbito geográfico?, ¿de qué plaza se trata, la de celebración del contrato, la de entrega de la cosa?).- La integración está dirigida a señalar las consecuencias jurídicas que emergen del contrato, sea por voluntad de las partes, de manera expresa o tácita o por voluntad del legislador, completa el contenido del contrato cuando sus cláusulas son ineficientes o ineficaces.Es misión de los jueces suplir las omisiones o vacíos que hayan dejado las partes, debiendo para ello tenerse en cuenta la intención común de los contratantes, la finalidad del acto, las prácticas de los negocios jurídicos y los antecedentes del propio contrato.- Criterio del Código: Vélez no introdujo en el código ninguna regla interpretativa, ya que es el nuevo art. 1.198 –el derogado no constituía una regla de interpretación- reformado por la ley 17.711, en su primera parte, el que expresa que “los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que las partes verosímilmente entendieron o pudieron entender obrando con cuidado y previsión”, incorporándose expresamente y con el máximo de amplitud, la buena fe como norma fundamental y principio rector en la interpretación de los contratos.La “Buena fe” está dada por la lealtad y probidad (buena fe objetiva) y la creencia o confianza (buena fe subjetiva).2.- Revisión del contrato. Fundamentos.- Según la concepción clásica, fundada en el principio de la autonomía de la voluntad, los contratos una vez celebrados, debían permanecer incólumes inalterables.La nueva concepción, atento a la doble función del contrato, individual y social, y el intervencionismo estatal, posibilitan la revisión de los contratos, tanto por el Poder Legislativo como por el Poder Judicial.“La revisión consiste en el análisis de las estipulaciones convenidas, previa interpretación e integración, y su consideración a la luz de determinados criterios o pautas, para concluir manteniéndolas o modificándolas, o bien resolviendo el negocio”.La revisión del contrato puede basarse en principios de carácter general o concreto, entre los primeros encontramos el abuso del derecho (art. 1.071) y entre los segundos encontramos en el Cód. Civil dos supuestos: a) art. 2.056 y b) art. 1.198 2ª parte (teoría de la imprevisión).- Fundamentos: puede fundarse en razones estrictamente subjetivas, que valoran la intervención de la voluntad en el contrato, o bien en razones objetivas, que refieren al equilibrio o equivalencia de las prestaciones.Excesiva onerosidad sobreviviente. Análisis del art. 1.198.El art. 1.198 2ª parte establece que: “En los contratos bilaterales conmutativos y en los unilaterales onerosos y conmutativos de ejecución diferida o continuada, si la prestación a cargo de una de las partes se tornara excesivamente onerosa, por acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, la parte perjudicada podrá demandar la resolución del contrato. El mismo principio se aplicará a los contratos aleatorios cuando la excesiva onerosidad se produzca por causas extrañas al riesgo propio del contrato. En los contratos de ejecución continuada la resolución no alcanzará a los efectos ya cumplidos. 57

Los efectos ya cumplidos quedan firmes. sobre la base de la excesiva onerosidad sobreviniente. ya sea modificándolo. se aplica a:  Contratos bilaterales.. debiendo las partes restituirse lo que hubiesen recibido si se cumple la condición. conmutativos o aleatorios. volviéndola excesivamente onerosa: es una cuestión de hecho librada al criterio de los jueces en cada caso concreto. como por el demandado por resolución. titular de la acción: que los hechos causantes de la desproporción no hubieran ocurrido por culpa del deudor o cuando ya estaba constituido en mora imputable al mismo. Es susceptible también de esgrimirse por vía de excepción.Requisitos: para que proceda la revisión judicial. Resolver el contrato. para otros autores sí.. extinguiéndolo o sustituyéndolo por otro negocio. con efectos retroactivos. si el perjudicado hubiese obrado con culpa o estuviese en mora. La otra parte podrá impedir la resolución ofreciendo mejorar equitativamente los efectos del contrato.Excluidos:  Contratos gratuitos (Ej. Civil el principio de revisión de los contratos.Vicisitudes del contrato: distinción entre inoponibilidad.Efectos: acuerda al deudor perjudicado a solicitar una revisión del contrato que puede conducir a:  Modificar las condiciones del contrato.. Contratos de ejecución inmediata e instantánea. “La ineficacia establecida por la ley para proteger a terceros asume el nombre de inoponibilidad”. Contratos unilaterales onerosos. La falta de culpa o mora de parte del perjudicado... necesariedad o fatalidad.. donación).. las circunstancias de las cuales depende pueden ser voluntarias o legales. que ignoraban la cesación y hubieren contratado con el mandatario”. que no acostumbra a suceder. es inoponible al embargante.es la característica de la resolución y lo que la distingue de oras vicisitudes extintivas como la rescisión y revocación”.Inoponibilidad: un negocio eficaz entre partes puede no serlo respecto de algunos terceros.-” Es por la norma citada que se incorpora al Cód.Resolución: en este supuesto la ineficacia deviene de un hecho posterior a la celebración del contrato. revocación. Para Mosset Iturraspe la cláusula de exclusión por la cual las partes excluyen la posibilidad de accionar por revisión no es válida. de ejecución diferida o continuada.Voluntarias (incorporadas por las partes al contrato):  Condición resolutoria: subordina a un hecho futuro e incierto la resolución de un derecho adquirido.Cuando hablamos de vicisitudes del contrato hacemos referencia a los acontecimientos que pueden sobrevenir al negocio después de su formación. rescisión.3. imprevisible. cuando las partes no lo han podido prever aún empleando la debida diligencia.La revocación del mandato no produce efectos frente a terceros de buena fe.58 .Ámbito de Actuación: no alcanza a todos los contratos.“La ineficacia entre partes.No procederá la resolución. La revisión puede ser solicitada tanto por el perjudicado.Ejemplos: “La enajenación de una cosa embargada si bien es válida entre partes. resolución. que puede desconocer la transmisión realizada y considerar el bien como existente en el patrimonio del embargado”. incidiendo el factor tiempo y a veces también el factor incertidumbre. Su incidencia sobre la prestación debida. a partir de la ocurrencia del hecho futuro –voluntario o legal. Plazo resolutorio: subordina a un hecho futuro y necesario la exigibilidad de una obligación. Los caracteres son futuridad e incertidumbre. Los caracteres son futuridad. de ejecución diferida o continuada. La modificación del contrato tiende a restablecer la situación originaria. que puede conducir a la resolución o reajuste contractual es necesario:  La ocurrencia de acontecimientos extraordinarios e imprevisibles: hecho extraordinario es aquél que se aparta del curso natural y normal de las cosas. ofreciendo mejorar equitativamente los efectos del contrato.

constituye una sanción legal que priva de sus efectos propios a un contrato. retractación de una oferta). cualquiera sea la fuente que la origine. para la locación de cosas en los supuestos de cesión prohibida y vencimiento de plazo.Legales:  Pacto comisorio implícito o tácito: al igual que el expreso autoriza a la parte cumplidora –por voluntad de la ley. o fue haya sido puesta fuera del comercio o desapareció y no se sabe donde se encuentra. Cuando la cosa ha sido destruida completamente. en virtud de una causa existente en el momento de su celebración. declarando su voluntad en tal sentido y comunicando a la incumplidora. obligan a reparar las consecuencias dañosas. que resulta de un hecho posterior a la celebración del contrato y no imputable a las partes.El concepto de responsabilidad es único en el derecho civil. los contratos nulos o anulables de nulidad relativa pueden ser confirmados. pero debe ser solicitada por las partes. salvo que el demandado opte por impedirla ofreciendo mejorar equitativamente los efectos del contrato. se destruye por un nuevo contrato lo que antes se construyó.Ejemplo: En la donación las causas de revocación están estrictamente señaladas por la ley: incumplimiento del cargo.Revocación: se produce cuando una de las partes. 907 2ª parte). 896 al 943. Equidad (art. o sea ex nunc. los de nulidad absoluta no. puede ser declarada de oficio. encontramos dos supuestos de rescisión unilateral legal. como sanción. cuando se produce el fallecimiento o incapacidad sobreviniente antes de ser aceptada la oferta. a la resolución del contrato por el procedimiento establecido (extrajudicial o judicial). denominado contrato extintor o extinguidor. Excesiva onerosidad sobreviniente: conforme lo dispone el art.La nulidad. sin alterar los efectos ya producidos. dependerá del vicio que lo afecte y sobre cual elemento contractual recaiga. para el futuro.Para Mosset Iturraspe “la responsabilidad es el conjunto de normas que. que es imputable. normas generales para la responsabilidad 59 .Fuentes: no solo los contratos y actos ilícitos son las únicas fuentes. puede ser relativa o absoluta. Abuso del derecho. Incumplimiento de una obligación nacida de voluntad unilateral (Ej. pudiendo agregarse las siguientes  Violación de obligaciones legales (Ej. Imposibilidad de cumplimiento: de la prestación a cargo de uno de los contratantes. ya sea para la adquisición o pérdida de un derecho respectivamente.la indemnización guarda relación necesaria con el perjuicio sufrido..Rescisión: se produce cuando las partes por mutuo consentimiento extinguen las obligaciones creadas por los contratos. La sanción civil es reparadora.ante el hecho futuro e incierto de que la prestación no sea ejecutada por el deudor. ya sean creditorias o reales. caducidad y prescripción. Enriquecimiento ilícito. etc. prestación de alimentos)...La prescripción puede ser adquisitiva o liberatoria. emergentes de un comportamiento antijurídico. alejada de todo deseo de vindicación –contraria a la sanción penal represiva.Responsabilidad Civil: fuentes.4.Esquema del Cód. física o moralmente a una persona”.. cuando alguna obligación no se cumplida con las modalidades convenidas (hecho futuro e incierto). Se rescinden las relaciones jurídicas antes creadas. como en los casos de la oferta. cesando sus efectos desde ese momento. ingratitud. hacia el futuro. Pacto comisorio expreso: autoriza a la parte cumplidora a optar por la resolución del contrato.La caducidad opera de pleno derecho. Esquema del C. produciendo su resolución.Para Barbero la responsabilidad es la sujeción a los efectos reactivos del ordenamiento jurídico provenientes del incumplimiento de un deber jurídico.C. 1. revoca el contrato por las causas que la ley autoriza.La nulidad.. unilateralmente..Al lado de esta rescisión convencional. Civil: contiene disposiciones aplicables a todas las especies de responsabilidades en los arts. da lugar a la resolución del contrato.198.

imputabilidad moral. existe incumplimiento cuando de cualquier modo se contraviene el deber de prestación derivado del contrato: incumplimiento total.Imputabilidad subjetiva objetiva: no se incurre en responsabilidad civil sin una conducta que. arts. sobre la base de sus dos factores. la moral.El incumplimiento. 1.Los presupuestos: acción/omisión. Al acreedor de una obligación contractual le basta.96 al 1. 1. inmoral o contrario al orden público. las buenas costumbre o los fines de los derechos subjetivos. el derecho subjetivo del acreedor. ar.. constituyendo un ataque al interés prevaleciente.136. del deber jurídico calificado. o que previsto no ha podido evitar. el deudor que alega haber cumplido debe probarlo. debiendo complementarse con la antijuricidad en sentido material. en su segundo párrafo. . por ser contraria a la buena fe. En otros supuestos deberá el acreedor probar el incumplimiento. respecto de la obligación nacida del contrato. Daño resarcible.Antijuricidad: no se incurre en responsabilidad civil sin una conducta o comportamiento en contradicción con el ordenamiento jurídico. ya que del mero incumplimiento surge la presunción legal. como la del principal por el hecho del dependiente del art.711. Imputabilidad subjetiva/objetiva.Para el derecho civil clásico el concepto de responsabilidad estaba íntimamente ligado al de imputabilidad moral o subjetiva.Asimismo. pero en ningún caso debe el acreedor probar la imputabilidad subjetiva.071). Esta imputabilidad subjetiva la encontramos en numerosos textos del código. la culpa (negligencia. 512) y el dolo (voluntad deliberadamente desplegada a un resultado de antijuricidad). como por ejemplo el art. de lo contrario incurre en responsabilidad. 907). como por ejemplo el caso del enajenante a título oneroso que responde por evicción y vicios redhibitorios aún cuando sea de buena fe y. autoriza a demandar por resolución del contrato o declarar dicha resolución por la sola autoridad del acreedor (pacto comisorio). 506 a 512 y 519 a 522. pero admite hipótesis de imputabilidad sin culpa. resultando admisible el incumplimiento de una de las partes cuando la otra no ha cumplido (exceptio non adimpleti contractus). hecho involuntario ilícito (art.066-. hay que tener en cuenta que. extendiéndose su alcance con la reforma de la ley 17. en caso de no ser posible o admisible la ejecución forzada por el deudor o un tercero. cumplimiento tardío (mora) o defectuoso (viola el principio de identidad e integridad de la prestación). Antijuridicidad. entendido en un sentido amplio.Esa atribución o imputación puede ser meramente física u objetiva –imputabilidad materialo ser referida a una voluntad jurídica o subjetiva.contractual en los arts.La responsabilidad contractual nace del incumplimiento. normas específicas para distintas figuras contractuales y para determinados actos ilícitos. negocio jurídico ilícito. Si el acreedor pretende que el incumplimiento es imputable a dolo. Nexo de causalidad adecuado. es decir cuando la conducta no armoniza con lo que la organización estatal garantiza como interés jurídicamente protegido.El incumplimiento no constituye un acto antijurídico cuando reconoce una causa de justificación.113. art. 1.083 y 1. 1. etc.La responsabilidad contractual se funda básicamente en la imputabilidad subjetiva. y para la emergente de actos ilícitos. debe demostrarlo.60 . específico. Ejemplos antijuricidad en sentido material: abuso del derecho (art. por el riesgo o vicio de la cosa. 898 (los hechos voluntarios son lícitos o ilícitos). por ilegal. ejemplo de ello se produce en los contratos bilaterales. debiendo satisfacer el deudor. Si el deudor intenta eximirse invocando caso fortuito o fuerza mayor que no ha podido prever. en algunos casos con demostrar la existencia de la obligación para accionar por responsabilidad.El concepto de antijuricidad no debe limitarse a lo formal –acción contraria a una prohibición jurídica. iuris tantum de culpa.066 al 1.Al lado del principio de responsabilidad por culpa el código admitía algunos supuestos excepcionales de responsabilidad objetiva o sin culpa: a) en el caso de incumplimiento de la obligación. además de generar la obligación de resarcir las consecuencias dañosas. la carga de la prueba le corresponde. atribuible al dueño o guardián. El denominado daño injusto. b) en la responsabilidad por actos ilícitos. además de ser contrario al ordenamiento jurídico. imprudencia o impericia. y finalmente. sea atribuible a una persona.

1. incluso imputable.Nexo de causalidad adecuado: la responsabilidad presupone una relación de causalidad entre la conducta antijurídica y las consecuencias dañosas. confundiéndose causalidad con imputabilidad subjetiva..Se exige la lesión de un interés jurídicamente protegido. 505 autoriza a solicitar su cumplimiento el propio deudor o procurarse por otro a costa del deudor. más adecuada. 906 reformado por la Ley 17.Para ello se han elaborado diversas teorías:  Equivalencia de las condiciones: rechaza las diferencias entre los antecedentes del resultado y los considera a todos equivalentes en su producción. hasta ser declarado nulo. la que puede ser:  En especie: consiste en la efectiva concreción de la prestación esperada o en la reposición de las cosas a su estado anterior si la obligación es de no hacer. además debe estar investido de una calificación.No toda lesión a un interés cierto es daño. con las normas previstas por el legislador. por un lado a lo que las partes expresamente estipularon. Causalidad adecuada: no es suficiente una relación necesaria entre el hecho generador y el daño. además de significar un menosprecio hacia el ordenamiento jurídico y ser imputable a una persona.La responsabilidad contractual presupone el incumplimiento de una obligación nacida del contrato. art.Condiciones:  Debe existir un contrato: si el contrato no ha sido celebrado no puede generarse responsabilidad contractual. 1. admitida tímidamente por el art.- 61 . para poner en funcionamiento la responsabilidad civil. de un derecho subjetivo o de un bien protegido por la ley. esa relación se da cuando el daño era previsible por el agente (previsibilidad subjetiva). 520 y 521). el deudor debe abonar la indemnización sustitutiva. no produce un menoscabo material o moral.Daño resarcible.711. pero no habrá responsabilidad civil y por ende no generará una sanción reparadora.5. Ese contrato debe ser válido: no debe tratarse de un contrato nulo. pero se integra también con lo implícitamente convenido. el contrato obliga.Sin daño puede darse un comportamiento antijurídico. se deben indemnizar los daños presentes y futuros ciertos. como uno válido pudiendo dar origen a responsabilidad contractual.Responsabilidad por incumplimiento contractual. el contrato anulable funciona. y no aquellos meramente eventuales o hipotéticos. consecuencia de una conducta antijurídica. Causa eficiente: selecciona la condición que implica una posibilidad máxima o por lo menos importante y que con criterio cuantitativo ha contribuido en mayor medida a la producción del resultado.Consecuencia de la responsabilidad Civil: la consecuencia es la reparación del daño causado. el daño injusto: no se incurre en responsabilidad civil si la conducta o comportamiento. En el incumplimiento de la obligación se gradúan las consecuencias dañosas indemnizables según que haya mediado culpa o dolo (arts. En dinero: si no es posible lograr la prestación en especie. reza el art..083. en consideración a los hechos que conocía o podía conocer en el momento de actuar. es preciso una relación más estrecha. Se deja de lado la relación de causalidad física para dar cabida a juicios de valor sobre la conducta del deudor. Causa próxima: solo la causa más próxima es relevante y descarta las más remotas.La responsabilidad contractual por incumplimiento obliga al deudor a resarcir todos los daños sufridos por el acreedor. salvo aquellos que sean insignificantes. no habrá acto ilícito punible si no hubiese daño causado u otro acto exterior que lo pueda causar.167. El art. la medida del resarcimiento se extiende a todo daño que guarde conexión causal adecuada con el hecho generador de la responsabilidad. Del cual nació la obligación incumplida: no sierre es sencillo determinar cuáles son las obligaciones emergentes de un contrato.. debe ser injusto. por la costumbre y con los deberes que imponen la buena fe lealtad y la buena fe creencia..

4037.El ejercicio regular de un derecho. variable según la relación jurídica de que se trate.711). en tanto el hecho ilícito es calificado como tal. Es problemático determinar si se trata de un fenómeno unitario. mediante la inserción de cláusulas limitativas o de eximición en el contrato:  Las cláusulas de limitación o de eximición de responsabilidad por dolo son inválidas (art. 603. etc. y traza una frontera entre la responsabilidad contractual y la responsabilidad extracontractual.Criterios distintivo y unificador. 908 y 1066) o.Factor Subjetivo: en la responsabilidad contractual rige el artículo 511 del Código Civil: el deudor de una obligación es "responsable" cuando "por culpa propia" ha dejado de cumplirla. no están comprendidos en los artículos de este título" (que trata de los hechos ilícitos).Por voluntad de las partes. más apropiadamente. y el plazo bienal para la "responsabilidad civil extracontractual" (art. a menos que haya dolo del deudor (art. El criterio distintivo tiene origen histórico pues. por ejemplo el caso fortuito. Incumplimiento por un contratante en perjuicio del otro: el autor del comportamiento antijurídico debe ser uno de los contratantes. por la Ley Aquilia. pero si ella se produce "sin culpa del deudor". 613 y 615).Factores de atribución subjetivos y objetivos (equidad-abuso del derecho-seguridadpor actividad económica). soporta los daños derivados de la pérdida o deterioro de la cosa ocurridos "por culpa" (arts. 888 y 724 in fine).De cualquier manera. pero actualmente domina el criterio unificador. 580.Para Alterini el artículo 1107 del Código Civil adopta claramente el criterio distintivo. aquélla estaba regida por la Ley de las XII Tablas. En cuanto a la prescripción liberatoria. según ley 17. esa unificación no significa eliminar la totalidad de las diferencias entre las órbitas contractual y extracontractual de la responsabilidad. ajena a él. 521.1.. Las reglas genéricas de responsabilidad contractual atribuyen sólo las consecuencias "inmediatas y necesarias" del incumplimiento (art. debiendo demostrar la ocurrencia del hecho liberatorio de responsabilidad. Civ. 507. Cód. 520. por sí mismo. Civ. al disponer que "los hechos o las omisiones en el cumplimiento de las obligaciones convencionales. pero no de los sucedidos "sin culpa" (arts.Deslinde de la responsabilidad extracontractual de la contractual. fuerza mayor o el hecho de un tercero. 889. la obligación se extingue (arts. en Roma. permitiendo que los damnificados por incumplimientos contractuales ejerzan acciones de responsabilidad extracontractual en los casos en que tales incumplimientos "degeneran en delitos de Derecho criminal". La distinción teórica conceptual entre el contrato y el hecho ilícito es nítida: el contrato comporta un acto lícito. 627 y 632). porque es antijurídico.Eximentes.Las eximentes de responsabilidad pueden provenir de la voluntad de las partes o de la ley. por representante bien por medio de sus auxiliares o dependientes. tienen derecho a optar por ejercer la acción de responsabilidad extracontractual: el comprador a quien le ha sido vendida una cosa gravada. por ejemplo. en la concepción del Código Civil.De ese modo..Tanto el incumplimiento de un contrato como la comisión de un hecho ilícito tienen aptitud para generar responsabilidad civil.Ejemplos: la responsabilidad del deudor queda comprometida en caso de imposibilidad "por culpa" (arts. Cód. el Código Civil fija genéricamente el plazo decenal para la responsabilidad civil contractual (art. 4023).- 62 . . y ésta.Pero también suministra un pasaporte para cruzar esa frontera. en las obligaciones de dar. porque está prohibido por la ley (arts. 585. 579. pues el vendedor no sólo ha incumplido el contrato de compraventa sino que también ha cometido el delito penal de defraudación. excluye la antijuricidad.Factores Objetivos: el deudor contractual debe demostrar que el daño proviene de una causa extraña. 612.2. como el caso de un empresario que aumenta su clientela a expensa de otros.711).). según ley 17. en tanto no resulte con su obrar una violación de la ley o de una conducta irregular. 611 y 614). 587. o si hay dos géneros distintos de responsabilidad: la contractual y la extracontractual.).

las cláusulas limitativas de responsabilidad son nulas.  Del daño extrapatrimonial o moral.  Del daño inmediato y del mediato. son inválidas: a) las que se refieren a los daños a la salud o a la vida (arts. 2. 1.Abarca el menoscabo de derechos subjetivos como el de intereses no contrarios a la ley. La obligación de resarcir a causa del incumplimiento contractual puede enrolar en cualquiera de las especies de daño. 21 y 872. se trata de una cláusula limitativa de responsabilidad. La nulidad es parcial y circunscripta a la cláusula limitativa. Civ. según los casos.). cuando el deudor no ha podido prever o previsto no lo ha podido evitar (art.  Del daño directo y del indirecto.201). su dueño tiene derecho a la renta frustrada de ese mes. y del daño a la persona: actualmente se pretende reparar por lo que la persona dejó de disfrutar o gozar de la vida.Por la ley:  Caso Fortuito o fuerza mayor. Por ejemplo: Si el constructor demora un mes la terminación de un hotel. o compensación de beneficios.6. que no puede ser admitida porque le quita seriedad al vínculo obligatorio en la medida en que el deudor podría desentenderse de toda diligencia sin incurrir en responsabilidad. Civ. Sin embargo. se trata de una cláusula eximente de responsabilidad.Criterios especiales:  Compensación de beneficios. Descuento de ventajas. De la incapacidad. a) Cuando su alcance es total. el enajenante no responde por vicios redhibitorios si el adquirente los conocía o debía conocerlos por su profesión.El daño resarcible. La idea básica es que. Se trata del caso en que la víctima recibe ciertos beneficios a causa del daño (como si el mandatario incumple su obligación de comprar cierta cosa.63 . o a marcar un tope para su responsabilidad. art. y ésta.  Del daño al interés negativo (satisfacción por la frustración del contrato) y del daño al interés positivo (por incumplimiento de contrato). disminuye su valor.). al momento de su adquisición. en ciertos casos en que están expresamente prohibidas.. El daño moratorio puede ser anexado al cumplimiento tardío de la prestación. 1. Las cláusulas de eximición de la responsabilidad por culpa pueden tener alcance total o parcial. Culpa de la víctima. Diferentes clases de daños. en la liquidación de los daños a que tiene derecho el damnificado por el incumplimiento contractual de la otra parte. El incumplimiento no constituye un acto antijurídico cuando reconoce una causa de justificación. como en los contratos bilaterales en donde se admite el incumplimiento de una de las partes cuando la otra no ha cumplido. estas cláusulas son válidas. que incluye al daño emergente y al lucro cesante. no lo es el daño futuro incierto. Cód. caso específico aplicable en la relación de consumo. se limita a eximir al deudor de alguna culpa concreta que pueda cometer. Cuando el Código Civil autoriza a requerir el equivalente de una cosa. En principio. cabe el resarcimiento:  Del daño patrimonial. parte de la base que deben ser computadas las circunstancias favorables y desfavorables generadas por el incumplimiento. Cód. b) Cuando su alcance es parcial.Clases de Daños. hipotético o conjetural. es decir aquel que el derecho reconoce como tal”. Deuda del equivalente. a su ejecución específica.  Del daño común y del daño propio. o a la indemnización del daño compensatorio. c) Para los casos de contratos de contenido predispuesto y de contratos de consumo. Acumulabilidad del daño moratorio. La compensatio damni cum lucro. deben ser deducidos los costos u otras pérdidas que aquél ha evitado al no realizar su propio cumplimiento. por coyunturas del mercado.  Del daño moratorio y del daño compensatorio. El daño en la relación de consumo. en los sentidos de los artículos 1068 y 1079 del Código Civil. exceptio non adimpleti contractus (art.. 1904.“Es resarcible el daño jurídico.Sólo es resarcible el daño actual o futuro cierto. se trata de una deuda valor. 514).. pero debe deducir los costos que le habría causado su explotación durante ese período.

calculado "al momento del pago". inc.586). Civ.283 dispone que. a tal fin. "con derecho a la restitución de lo pagado”.La ley 24. debe estarse al valor "real y actual" del bien debido. Evaluar tiene el significado de cuantificar monetariamente. Ley de Defensa del Consumidor 24. 10 bis. esto es. según ley 24. l. sin perjuicio de los efectos producidos. o en su caso extinguir el contrato. 505.. el consumidor tiene derecho a exigir el cumplimiento forzado de la obligación (art..240. en cierta moneda.- 64 . de medir un valor. considerando la integralidad del contrato y ejercer las acciones de daños que correspondan. lo cual implica el de emplear los medios legales para que el proveedor le entregue otra cosa del mismo tipo de la "que se ha obligado" a entregar (art.). Cód. y a cierta fecha. La evaluación (o liquidación) del daño comporta una deuda de valor.Evaluación del daño.En el Derecho del consumo. así como a aceptar otra equivalente.

724 de 1972 (modif.323 que "habrá compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa. y se consideró legítima la adquisición de la posesión por boleto (art. las leyes que crearon los registros de propiedad inmueble. Vélez Sársfield disciplinó la compraventa como un contrato principalísimo. en el Código de Comercio. sino que es un título que junto al modo produce el efecto traslativo.Concepto y caracteres.. más dinámica y más acorde con los tiempos. la compraventa tiene un efecto obligacional.La regulación que los códigos civiles decimonónicos hicieron en esta materia fue elaborada en concordancia con la economía de su tiempo. de gran impacto en la economía industrial del país en la mitad del siglo XX. 2355). La venta de automotores.266) para venta de lotes por mensualidades. fundándose el distingo en el ánimo de lucro.Esta definición adquiere significado si se tiene en cuenta que el artículo 1326 dispone que si falta algún elemento esencial no habrá compraventa.La ley 17. Antecedentes.65 .).005 de 1950 (modif. arts. que modifica numerosas disposiciones tradicionales en esta materia. causa la obligación de transmitir el dominio. previo pago del precio. que no existe en la compraventa civil. Civ. Cód. sino la mera obligación de hacerlo. aunque las partes le den ese nombre. entre los que hay que computar el Proyecto de Código Único de 1987 y otros. y ésta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero". que receptaron la evolución jurisprudencial. Así. introdujeron normas de protección de la parte débil. Las ventas comerciales fueron reguladas separadamente. Así se revitalizaron los efectos del boleto de compraventa (ref. 1185 bis). de automotores y muchos otros fueron distanciando el momento obligacional del típicamente dominial.El contrato no produce la transferencia del dominio. que fueron constituyéndose en un núcleo cada vez más separado del contrato de compraventa. es decir.UNIDAD VI 1.512 de 1948 de propiedad horizontal y 19. cambiaron totalmente el "espíritu" de la compraventa: se volvió más ágil. y a la compraventa internacional.. y 13.El Código Civil establece en el art.El nuevo fenómeno de la urbanización. por ley 23. con las ventas de lotes y de departamentos. 1. También comenzó a surgir con fuerza la compraventa internacional.En el caso argentino.En el Derecho argentino. eje de las transacciones de cambio.Finalmente cabe tener en cuenta los proyectos de reformas al Código Civil. su oponibilidad frente al concurso y la quiebra (art. las normas fueron formalmente rigurosas en la transmisión del dominio.Las compras para el consumo fueron reguladas por la ley 24.En todo este panorama conviene tener en cuenta las normas relativas a la propiedad de bienes. al que dedicó 110 artículos.240.Compra Venta. su celebración no produce el efecto jurídico real de la transmisión de la propiedad.276) de prehorizontalidad. en el negocio de cambio. que proponen sustanciales mudanzas en la concepción tradicional. por ley 20. la transmisión incluye la obligación de entrega de la cosa mediante la tradición. 1184/5. adaptándola a la unificación civil y comercial.Pensado para una economía agraria en la que eran fundamentales la venta de inmuebles y animales y una escasa movilidad en la circulación de los bienes.711 transformó profundamente la compraventa civil dotándola de mayor flexibilidad en las formas.Estas modificaciones. contemplado por las leyes 14.

Caracteres: • • • • • • • • Típico y nominado: Es un contrato regulado legalmente y nombrado en la ley. porque se ejecuta el bien de uno de los cónyuges y el otro compra 66 . de darla a conocer a terceros. 1140. Cód. Cód. Civ.Oneroso: La ventaja dada a la otra parte está en relación al sacrificio. si no se hace en escritura pública sigue siendo válida. Civ.).Forma libre o no formal: Es un contrato de forma libre porque la ley no impone. a cargo del vendedor la de transferir la propiedad de una cosa. ad probationem. 1332.Vélez Sársfield trató la capacidad en relación al contrato de compraventa. Tampoco es aplicable cuando la venta es judicial. y a cargo del comprador la de pagar el precio (art. Civ. la tradición (el modo) no es un acto abstracto sino causado (art. el contrato es formal conforme lo dispone la ley 24. Cód.• Prohibición de la compraventa entre cónyuges: El artículo 1358 establece que "el contrato de venta no puede tener lugar entre marido y mujer. Excepcionalmente es aleatorio. muy importante. En muchos supuestos. El efecto jurídico de la transmisión se produce a partir de la inscripción en el registro. como regla general. Cód.La transmisión se opera mediante título y modo.En lo referente a la capacidad. como ocurre en materia de automotores y de caballos de pura sangre.Atributivo de derechos creditorios: El contrato de compraventa sirve de título para la transmisión de dominio.La capacidad de un sujeto es un presupuesto para que éste emita una declaración válida y por lo tanto es también un presupuesto del consentimiento. siendo declarativa.Puede ser celebrado discrecionalmente o por adhesión a condiciones generales. En la compraventa de consumo.Consensual: Produce sus efectos propios desde que las partes hubieren manifestado recíprocamente su consentimiento'". Civ. Civ. una solemnidad para su existencia. si se celebra la compraventa y se produce su ineficacia porque hay resolución o nulidad. la inscripción es constitutiva. la tradición queda sin efecto. ya que tiene su fuente en el título (contrato de compraventa). lo que resulta claro de la relación precio/bien adquirido (art. bajo el título De los que pueden comprar y vender. siendo la compraventa un contrato en el que se persigue la transferencia de un bien a otro patrimonio se exige capacidad para disponer (art.). cuyo incumplimiento produce la conversión del negocio. como ocurre en la compraventa de inmuebles.- Presupuestos del contrato: sujeto y capacidad.A continuación se mencionan casos específicos en los que la falta de legitimación obedece al propósito de no permitir que existan intereses contradictorios entre quienes la ley supone que deben tener unidad. En otros supuestos se exige una forma. la inscripción registral reemplaza a la tradición. porque el sujeto de derecho es la persona jurídica.Es decir que vamos a aplicar los principios generales en cuanto a capacidad. Cód. como ocurre con la venta a riesgo o de cosa futura esperada (art.Bilateral: Produce obligaciones recíprocas. Cód.). 2602. cuando media una convención al respecto.En otros supuestos.El efecto que produce el vicio de falta de capacidad o de legitimación es la nulidad. Civ. razón por la cual no es por si solo traslativo de derechos reales (art. como asimismo respecto de personas determinadas.). 1139.En el Derecho argentino. se requiere el cumplimiento de formalidades. cuyo incumplimiento impide demostrar en juicio la existencia del contrato. reiterando las reglas sobre capacidad contenidas en el Libro Primero. sin perjuicio de lo que se dispone sobre la forma (art. Cód. 577.). y la inscripción registral cumple la finalidad. aunque hubiese separación judicial de los bienes de ellos". porque sin capacidad no habría consentimiento.). debiendo el comprador restituir la cosa a su dueño. Civ. 1357. porque sólo esa evidencia es legalmente admisible. De modo que. causando la obligación de otorgarla. Conmutativo: Puesto que las ventajas se conocen desde el momento de la celebración.). y específicamente en relación a la transmisión dominial. 1138. De manera que el dueño de un automotor lo es a partir de la inscripción en el registro correspondiente.240. La prohibición no se aplica cuando uno de los cónyuges vende a una sociedad. uno de cuyos socios es el otro cónyuge. incapacidad de hecho y derecho.

abogados.. 574).] A los mandatarios. por sí o por interpuesta persona [. como mínimo.. Cód.] A los jueces.). se establezcan las bases para una individualización (art... si no fuese con su aprobación expresa".. el artículo 1918 establece que: "No podrá el mandatario por sí ni por persona interpuesta.. en masa. siendo susceptible de confirmación. por sí o por interpuesta persona [. fiscales. 3°).. establece la prohibición de la compraventa ".] A los padres.). 1328 y ss. 1361.Objeto: la cosa: la regla es que todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos pueden serlo del de compraventa (art. además de los sujetos mencionados en el texto legal.). 1171). aplicándose las reglas de las obligaciones de dar cosas ciertas (art. además.Representantes voluntarios: El artículo 1361. sino en los casos y por el modo ordenado por las leyes".La cosa debe reunir dos requisitos básicos: no estar prohibida su enajenación (art. podría comprar aquellos que se le encargó administrar. Los albaceas no pueden comprar los bienes de las testamentarias que están a su cargo (art. y puede prometerse la venta de cosa ajena. Cód. inciso 6°: "Es prohibida la compra. Civ.• • • en la subasta. El Precio. El mismo articulo 1361.La venta puede ser hecha por "junto" (art.. inc. Civ.. defensores de menores. de los bienes de los hijos que están bajo su patria potestad". es la necesidad de dar una imagen de independencia absoluta de los magistrados y auxiliares de la justicia. porque no está prohibido. Como la ley dice que no puede comprar los bienes que se le ha encargado vender. Civ.En todos los casos se requiere que. En cuanto a la extensión subjetiva. 1339).aunque sea en remate público [. aunque sea en remate público. por sí o por interpuesta persona [. 1327.. 1333. La nulidad es relativa y susceptible de confirmación. 1170.. disposición que se extiende a los bienes que administra (art. prohíbe la compra ".. ni vender de lo suyo al mandante. 1327. 1333). incluyéndose la energía y las fuerzas naturales susceptibles de apropiación (art.. y este término se refiere a los objetos materiales susceptibles de tener un valor. En los demás casos la venta es por cuenta.. tutores y curadores. Con referencia a las cosas inciertas se cumple el requisito estableciendo su especie y cantidad. 2311)..] A los tutores y curadores. A su vez.Deben darse. lo que éste le ha ordenado comprar. 3852). El régimen es similar al de los padres. ministros de gobierno y empleados públicos: Según el artículo 1361. de los bienes que están encargados de vender por cuenta de sus comitentes". comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender.Siguiendo la regla general establecida para el objeto de los contratos (art. inciso 1°. El fundamento de esta prohibición es la señalada necesidad de preservar un único centro de interés y un vínculo de confianza. y subsidiariamente a peritos o al juez (art. Cód. o en block: "cuando las cosas son vendidas en masa. de los bienes que estuviesen en litigio ante el juzgado o tribunal ante el cual ejerciesen.aunque sea en remate público. es prohibida la compra ". 1340). se ha considerado aplicable a los árbitros o amigables componedores designados por las partes y a los auxiliares de la justicia.Padres.. escribanos y tasadores.Magistrados y auxiliares de la justicia. y tal vez el más relevante. peso o medida ya que las cosas y el precio son individualizados sin formar un conjunto o por un precio único (art. es sólo relativa. La compraventa celebrada entre cónyuges provoca la nulidad absoluta del contrato. inciso 4°.aunque sea en remate público. de los bienes de las personas que están a su cargo y comprar bienes para éstas. respecto de los intereses en juego. formando un solo todo y por un solo precio.) y ser determinada o determinable (arts. inciso 2°. Los albaceas: Según el artículo 1361. o hubiesen ejercido su respectivo ministerio.) se establece el requisito de la determinación de la cosa para la compraventa (art. los requisitos propios del objeto de todo contrato y por ende de los actos jurídicos.Determinación: La cosa es determinada cuando es cierta (art. La nulidad.- Elementos Esenciales: Objeto: la Cosa. debiendo interpretarse con amplitud y con un criterio extensivo. No es un elemento esencial que la cosa pertenezca al dominio del vendedor. toda vez que la compraventa es obligacional y no real. como por ejemplo un inmueble. procuradores. 1333). El fundamento genérico. Cód. Civ. También puede someterse la determinación a un tercero.- 67 .

.) "si la cosa hubiese dejado de existir al formarse el contrato.). Cód.es de ningún valor y no obliga ni al que la hizo" (art. La 68 . Se trata de una pérdida contemporánea a la formación del contrato. Si el comprador. consistente en la transmisión de la propiedad. Venta de cosa esperada (emptio reí speratae): Si las partes contratan la venta de una cosa que puede o no llegar a existir.). Cód.Por aplicación de esta regla prohibitiva. régimen civil y comercial.. y el vendedor es responsable. el artículo 1329 del Código Civil dispone que: "Las cosas ajenas no pueden venderse".Finalmente. si no llega a existir queda sin efecto. 1177. Cód. el contrato celebrado es nulo entre las partes e inoponible al tercero propietario de la cosa..1. Siendo un supuesto de frustración del negocio derivado de la ineficacia. cuyo incumplimiento culposo o doloso se resuelve en una indemnización de daños. En este caso se debe pagar el precio aunque la cosa hubiere dejado de existir. a diferencia del anterior. 1328. pero están sometidas a un riesgo. y debe obtener la ratificación (art. ya que el contrato es inoponible. en su caso. En todos estos casos. 1329.). y causa una obligación a cargo del vendedor que consiste en ". La acción resarcitoria es procedente aunque el vendedor de la cosa ajena haya obrado de buena fe (art. Civ.. Cód. pero hay un grado de probabilidad suficiente de que existan en el futuro y que las partes toman en cuenta para contratar.Venta de cosas futuras y venta aleatoria: Para el Derecho son cosas futuras las que no existen al momento de la celebración. es decir. En este caso. siempre que el comprador ignorase que la cosa es ajena. En este caso obra como un gestor.La nulidad es relativa y puede ser purgada por el propietario o por el vendedor. 1161).3. Las partes no están en una situación de "pendencia" ni esperan la cosa (re sperata). Si sólo una parte de la cosa hubiese perecido. al celebrar el contrato. Cód. Efectos: el vendedor puede celebrar un contrato invocando una representación que no tiene.El Código de Comercio consagra la siguiente regla en su articulo 453: "La compraventa de cosa ajena es válida.). afectando a la formación del vínculo. el vendedor puede vender una cosa como propia.emplear los medios necesarios para que la prestación se realice" (art.Venta de cosa inexistente: La cosa que integra el objeto del contrato debe existir y estar determinada en el momento de celebrarlo. si la cosa no existe. y en un segundo paso cumple la obligación de transferencia a cargo de un tercero. o si el tercero propietario ratifica la venta (art. En la relación interpartes.. como la de resarcimiento no son procedentes si el vendedor ha entregado la cosa. si la cosa existe se perfecciona el contrato y se produce la transmisión.La acción de nulidad. queda éste sin efecto alguno. Venta de cosas sujetas a riesgo: en este caso las cosas existen en la génesis del contrato (a diferencia de los supuestos anteriores). El vendedor está obligado a su entrega o. Es una venta aleatoria. salvo que acredite la ruptura del nexo causal. porque se obligó aun en ese supuesto (art. o demandar la parte que existiese.La regla es que (art. 1329). el comprador debe pagar el precio igual porque es un riesgo que el contrato pone a su cargo. los efectos de la nulidad obligan a la restitución y. sabe que la cosa es ajena. en su defecto. Civ. Civ. se trata de un problema que se produce en el momento genético.2. y no sobreviniente. pero en realidad es de un tercero.. ya que si fuera posterior seria una imposibilidad de cumplimiento (art.. el mandatario sin representación perfecciona el contrato. 545 y siguientes del Código Civil. Civ. 1406). o si el comprador sabía que era ajena. Así. si no la obtiene.). Civ. 1056 y 1329. 888. no sólo los medios sino el resultado. el comprador puede dejar sin efecto el contrato. a la reparación de los daños causados al comprador (arts. o distribuidor. Del contrato se desprende que el comprador no asumió el riesgo de la inexistencia. a la que se le aplican los artículos 1173. Es una compraventa aleatoria regulada por los artículos 1332. cuando es comisionista. No hay acción contra los terceros para escriturar o para entregar la cosa.Venta de cosa ajena. El contrato es licito. 1404 a 1407 del Código Civil. Si hubiere prometido el éxito. Cód. el comprador conoce que el vendedor no es dueño. reduciéndose el precio en proporción de esta parte a la cosa entera. ya que la contratación es firme y el objeto es el riesgo de que exista o no.Otra tipología de casos ocurre cuando el vendedor actúa en nombre propio y por cuenta del dueño (mandato oculto). los daños resarcibles son aquellos causados al interés negativo o de confianza. 1162. a abonar los daños y perjuicios. Consecuentemente. conociendo tal circunstancia estamos ante una venta sometida a una condición suspensiva. la promesa ". Civ. y por ello la venta consiste en la promesa de un hecho ajeno: la transferencia dominial. la compraventa será nula. Venta de una esperanza {emptio spei): el comprador asume el riesgo de que la cosa llegue o no a existir en el futuro. la imputación es objetiva.

La promesa de venta de cosa ajena es válida en los dos ámbitos.). 1185) y.Es de aplicación el artículo 1193.Si no se cumple con el mismo. b) se fije el precio con referencia a otra cosa cierta (art. Cuando la adquisición del inmueble es mediante subasta judicial no es necesaria la escritura. Si el objeto de la obligación es irrisorio.El tercer requisito consiste en que el precio debe ser cierto: determinado o determinable al momento de la celebración del negocio. 1184. 1355). como dejar que lo fije una de las partes (art. o lícitas. entrega de la posesión y la inscripción registral para los efectos publicitarios. siendo suficiente el acta de remate aprobada. El precio es determinable en un momento posterior a la celebración del contrato. Civ.El precio pagado en dinero está considerado como un elemento tipificante de la compraventa (art. es decir. 1190. o se remitiera al justo precio. salvo que medie principio de prueba por escrito. 1356. y es nula en el caso contrario. puede celebrarse bajo cualquier forma. El vendedor estará obligado a adquirirla y entregarla al comprador so pena de daños y perjuicios. 1349). Cód.El Precio: la doctrina ha señalado que el precio debe ser en dinero.). La falta de determinación del precio hace nulo al contrato por falta de un elemento esencial.). de allí que la ley establezca que si el precio fuera indeterminado. Civ." (art. Cód. Civ. es formal. si el compromiso del vendedor es obtener la propiedad de la cosa. pero la inscripción registral es constitutiva. puede ser suscripta por el juez. la venta sigue siendo un contrato consensual y no formal. no se da este contrato.. En cambio. de modo que si no existe. totalmente alejado del valor de mercado que presenta la cosa.La regla general para la prueba del contrato de compraventa es que puede ser acreditado por cualquier medio. o se fijara en el monto que otra persona ofreciera por ella. aunque sea 69 .Forma y Prueba. que para demostrar la celebración de un vínculo de este tipo puede aportarse el contrato escrito o algún instrumento existente entre las partes que.Se considera que se cumple con el requisito de la determinación cuando:  El precio es determinado en una suma fija en el momento genético.240. obligándose a las partes a entregar la cosa y formalizar la inscripción. Cuando se trata de compraventa de automotores.Prueba: la prueba debe remitirse a las reglas de la prueba de los contratos en general y el régimen procesal aplicable (art. Es una forma solemne relativa. puede llegarse a la conclusión de que estamos en presencia de la falta de precio. el contrato será nulo (art. 1355. si es simulado. Es decir.promesa de venta de cosa ajena será válida.. debe hacerse por escrito. Civ. 1349. Si el precio es irrisorio en el sentido de que se ha fijado un monto mínimo. En este caso debemos distinguir entre reglas ilícitas. Cód. Cód. del que surge que debe probarse por escrito y no por testigos si supera el monto legal establecido. si mediare negativa.La seriedad del precio es un requisito general de los negocios jurídicos y de las obligaciones. serio y cierto. fijándose una regla procedimental a seguir.. Cód. en los supuestos regulados por la ley 24. si la vende diciendo que es propia es válida si el comprador al celebrar el contrato ignora que la cosa es ajena. y anular el contrato por falta de un elemento esencial.Forma: como regla general es un contrato de forma libre porque la ley no impone una solemnidad para su existencia. ya que si no se la cumple se produce la conversión del negocio pudiéndose solicitar la escrituración (art. 1349). existen exigencias para algunos tipos de compraventas:  Para celebrar el contrato de compraventa de inmuebles se requiere de escritura pública (art. 1353). La compraventa de bienes destinados al consumo.). y al solo fin de justificar la existencia del contrato. En materia de bienes muebles no registrables. se aplican las normas que se prevén para estos casos. Civ. pago del precio. si es vil. Sin embargo. En esta última hipótesis se admite que: a) Se deje su designación al arbitrio de una persona determinada (art. o se dejara al arbitrio de uno de los contratantes.). y c) tratándose de cosa mueble las partes se refieran al precio corriente (art. la obligación carece de un elemento esencial en su objeto y es nula. cuando "las partes lo determinaren en una suma que el comprador debe pagar.

Cód. Garantía implícita de comercialidad.Como se trata de una obligación de dar para transmitir el dominio.La obligación debe cumplirse en el día convenido y si no lo hubiere.).. de seguridad.Las partes tienen deberes secundarios de conducta de información. todos derivados del deber de cumplir de buena fe (art. garantizar por vicios redhibitorios (arts. otorgar la documentación necesaria para el acto de disposición (firmar escritura. Civ.También hay garantías legales explícitas como la de vicios redhibitorios en la compraventa civil y las referidas a bienes muebles en la compraventa de consumo.- 70 . y 460.). Com. y 461. Civ. 1409. Cód.Efectos. Cód. pericias. Cód. 1409. Civ. ni pagos parciales (art. Cód. 574 y ss. Cód. Civ. y 473. aunque fuere de mayor valor (art. porque antes de ella no se adquiere ningún derecho real (art.. modif. Com.)..) y extender el recibo (doc.En primer lugar. Cód. Deberes colaterales de conservación: conservar la cosa (arts. con todos sus accesorios (art. 1363 y ss. 1418. 1414. 616 y ss. lo que es una aplicación de la excepción de incumplimiento contractual (art. Civ.).incompleto.La obligación debe cumplirse en el lugar convenido.. Civ. 1408.). formularios regístrales). colaboración. 14lO). informes. Civ. in fine).Específicamente: Las obligaciones nucleares de las partes son la de dar una cosa a cargo del vendedor (arts. o garantías implícitas. Cód.). 523. el día en que el comprador lo exija (art.) y la de dar sumas de dinero (arts. Cód. Cód. 1430 y 1431. la cosa debe entregarse mediante tradición (art. 575). 1411.). Garantía de títulos perfectos en la venta de inmuebles. arts. Cód. y si no hubiese lugar designado debe ser entregada en el lugar en que se encontraba la cosa vendida al momento de la celebración del contrato (art.El vendedor puede suspender el cumplimiento de la obligación de entrega si el comprador no le ha pagado el precio (art. habilitando la acción de cumplimiento o la de resolución (art. y 465. hay que tener en cuenta que son de aplicación los principios generales.. Civ. 505. aunque en los títulos no se mencionen o hayan sido separados de ella (art. Civ.). Cód. Cód. Com. 2377). 1414. por ley 24. 1198. el acreedor no puede ser obligado a recibir otra cosa distinta.).Derechos del vendedor  Exigir la recepción de la cosa y. Cód.Obligaciones del vendedor  Obligación nuclear de entregar la cosa (arts. Com. 11 y ss. custodia. Cód. Cód.Específicamente se debe entregar la cosa prometida con todas las características que tenía en el momento genético (integridad del pago). 577). 1415. 1409 y 4510. Cód. en caso de demora del comprador en recibirla.999). confesión expresa o ficta. La tradición importa la entrega y recepción voluntaria de la cosa (art. Civ. Como consecuencia del mismo principio. reclamarle los gastos en que haya incurrido y consignar judicialmente la cosa vendida.).). pueda ser completado por otras fuentes de pruebas: testigos. 742). Los accesorios de la cosa se deben. Garantía de buen funcionamiento en la compraventa de consumo (arts. como la de comercialidad y de seguridad en la compraventa de consumo. Cód. así como resolver la venta si se trata de cosa inmueble (arts. 1417. Civ.). 740).). que establecen los efectos relativos de los contratos con relación a las partes y personas asimiladas a ellas. 1201). Obligaciones de las partes. Deberes colaterales de información.Pueden existir numerosas obligaciones accesorias (art.La falta de entrega de la cosa constituye el incumplimiento de una obligación nuclear del contrato. 1204. pagar los gastos de la entrega (arts. presunciones. Deberes colaterales de colaboración: recibir el precio (art. Civ. Civ.) a cargo del comprador. Obligaciones especiales que surgen de los pactos: artículos 1363 y siguientes. Garantías: garantizar por evicción (art. Cód. Civ. Civ.) y pactos que modifican los efectos normales del contrato (arts.

1425). sin perjuicio de los derechos que resultan de la garantía por evicción del articulo 1414. Com. Si no le es pagado puede reivindicar la cosa vendida (art.) y extender el recibo. estando facultado en caso negativo para resolver el contrato (arts. Deberes colaterales de información. 1418 y 1428) o el comprador no le ofrezca pagarlo contra la entrega o en el plazo de que disponga (art. Rehusarse a recibir la cosa si el vendedor no le entrega exactamente lo convenido (doc. 505. 1412 y 1203). Civ. de Com. Com. 1203. 505. y 470. 450 y 465. 1429 y 1432). pagar el instrumentó de la venta y los costos del recibo de la cosa (arts.). última parte.Derechos del comprador  Exigir la entrega de la cosa (arts. 1424. 1420.. Cód. 725. Deberes colaterales de conservación. Cód. Cód. Exigir el pago del precio (art. arts. 1419). Rehusar la entrega de la cosa vendida al contado en tanto no le sea pagado el precio (arts. 1412. Civ. Cód. y en su caso tiene derecho a resolver el contrato (arts. Cód. Cód. es acreedor privilegiado por el precio impago (arts. así como cuando tiene motivos fundados de ser molestado en el pleno ejercicio de su propiedad sobre la cosa (art. 3923 y 3924). 3923). 1430 y 1431.).. Deberes colaterales de colaboración: recibir la cosa (arts. Civ. 1201). y también cuando el comprador a plazo se halle en estado de insolvencia (art. Rehusarse a pagar el precio en el caso previsto en el artículo 1426 del Código Civil. 1427. Civ.). 1421 y 1422. Cód. 779 y 1409. y 460.). 1424.- 71 .Obligaciones del comprador  Obligación nuclear de dar una suma de dinero (arts. inc. Civ. 1°). Cód.

Este es el denominado "boleto definitivo". y frente al incumplimiento corresponde demandar la escrituración. Evolución de la Jurisprudencia. sino la condena a la escrituración. En cuanto al texto del artículo 2352 que sólo permitía considerar que el titular de un boleto es tenedor. se asimilan a la compraventa.. L. El artículo 1184 establecía la pena de nulidad para los contratos que. lo que a partir de 1951 fue doctrina plenaria en el ámbito de la Capital ("Administración Autónoma de Propiedades Municipales c/Blanco.El artículo 1187 del Código Civil preveía expresamente que el incumplimiento de la obligación referida en el artículo 1185 era juzgada como una obligación de hacer. el boleto era un contrato preliminar a la compraventa porque le faltaba el requisito de la forma.En segundo lugar. "bajo pena de resolverse en el pago de pérdidas e intereses". sino de hacer.Es aquel en que las partes quisieron celebrar un contrato definitivo y no meramente preparatorio. según la costumbre. 21-247). El artículo 1185 bis es incorporado disponiéndose que los boletos de compraventa de inmuebles otorgados a favor de adquirentes de buena fe son oponibles al concurso o quiebra del vendedor si se hubiere abonado el 25% del precio. cuyos efectos. El artículo 2355 dispuso que se considera legítima la adquisición de inmuebles de buena fe. esta regulación presentó serios inconvenientes.2 Boleto de Compraventa: Régimen del Código. porque queda concluido como un contrato "en que las partes se han obligado a hacer escritura pública" (art.Frente al desarrollo que tuvo el boleto en la actividad económica. de".Doctrina: Una primera tesis.711 del año 1968 alteró sustancialmente la cuestión.Una segunda tesis intentó reforzar el boleto señalando que es un contrato cuyo objeto es la obligación de otorgar escritura pública. las partes perseguían una finalidad de cambio. mientras que la compraventa es un contrato definitivo. esa disposición fue eliminada. la que se ve frustrada porque no es posible obtener el bien. sino una indemnización sustitutiva. sino obligacional (produce la obligación de transferir) conforme al artículo 1323 del Código Civil. como lo señala la doctrina y jurisprudencia mayoritaria. 1185). debiendo ser en escritura pública. L. Se estableció que la obligación de escriturar no es personalísima y que puede ser hecha por el juez ante el incumplimiento del obligado. que era esencial. pero no le dieron la forma de escritura pública. mediando boleto de compraventa. eran redactados como instrumentos privados. Cuando se persigue la transmisión de bienes de cierta importancia económica hay que dotarlo de una forma que advierta a los contratantes sobre ese aspecto.El Código Civil argentino reguló la compraventa como un contrato que no tiene efecto real (no transmite la propiedad). el boleto creaba inseguridad jurídica al comprador. y no causaba una obligación de dar. siendo acreedores por boleto..La jurisprudencia fue receptando las demandas de quienes.En este esquema legal. pretendían la obtención de la finalidad del contrato celebrado y no la indemnización. indica que es una promesa y que ésta es un contrato preliminar. y en esos casos el juez podrá disponer la escrituración.. razón por la cual las partes deben expresar dos veces el consentimiento. Mercedes P.La reforma del Código Civil a través de la ley 17. Así se fue admitiendo no sólo la indemnización. la jurisprudencia comenzó a considerarlo poseedor. En primer lugar. que debilita el boleto.- 72 .. El artículo 1051 estableció los derechos de los adquirentes de buena fe a título oneroso.

Civ.Una tercera tesis. el intercambio de cosas por otras cosas. si se trata de bienes muebles registrables o no registrables también varía.Las cosas que son objeto de la permuta son aquellas que pueden ser objeto de la compraventa (art. aunque se le aplican la mayoría de sus disposiciones.Delimitación objetiva: quedan comprendidas: 1) Venta de cosas muebles. Si se trata de bienes inmuebles debe utilizarse la escritura pública.El adquirente por boleto. y otros. y dentro de ellos. Obligacional: ya que no tiene efectos traslativos de la propiedad por sí mismo. con un ámbito de aplicación restringido. La forma está relacionada con el objeto. 1492). 2355. la compraventa. El contrato persigue la transmisión del dominio de las cosas que se intercambian.2) Venta de inmuebles nuevos con destino a vivienda.El Objeto. Éste es una persona física o jurídica que adquiere o utiliza productos o servicios como destinatario final. porque no hay precio en dinero sino obligaciones recíprocas de dar cosas no dinerarias que obligan a transferirse el dominio. etcétera.Compraventa en la relación de consumo.).El boleto otorga a las partes derechos personales. En virtud de esa posesión.3) Contratos sobre cosas usadas. tener en cuenta los siguientes elementos: Delimitación subjetiva: el comprador es un consumidor.240 regula los contratos de consumo. tiene el derecho de usar y gozar de la cosa. o un servicio. prohibición. junto con el modo (tradición) se produzca la transmisión de la propiedad. y por ello no son permutas aquellos casos en que se da el uso y goce. 2469 y concs. como la suspensión del cumplimiento (art.2. no reales. Mosset Iturraspe entiende que el boleto de compraventa constituye un contrato de compraventa definitivo y que la escrituración es un negocio de disposición complementario. lo que nos lleva a tener en cuenta las mismas reglas de determinación. razón por la cual es posible su cesión sin otra forma que la escrita.. es decir. Civ. Cód. o el usufructo. aunque se aclara que "en los límites del artículo 3270 del Código Civil.). 1485. Conmutativo: aunque podría admitir formas aleatorias al igual que la compraventa. asimismo.La permuta es un contrato:  Consensual: ambas partes se obligan a entregar una cosa (art. 1485).). que exige además de la forma escrita. una preparatoria y una definitiva que dan lugar a dos modos de consentir. licitud. el adquirente por boleto es titular de las acciones o remedios posesorios (arts. la resolución por pacto comisorio. y contiene la "promesa de escriturar”.El objeto del contrato es la operación considerada por las partes.La ley 24..La adquisición de la posesión de inmuebles de buena fe por boleto de compraventa es legítima (art.. no diferencia entre dos etapas.Permuta: Concepto y caracteres. mediando buena fe. Es oneroso y tiene una causa de cambio que domina el contrato y permite la aplicación de los institutos propios de ella.El vendedor es un "proveedor" profesional de productos o servicios en una relación de consumo.). el derecho de disponer de la cosa. el contrato es el título para que. tiene. 1485. El boleto es un contrato de compraventa completo y perfecto. 1491). percibiendo los frutos "a título de dueño".El "boleto" es un instrumento privado y no se transforma en público por la certificación de firmas ante escribano.- 73 . Civ. Cód.La analogía con la compraventa justifica la remisión a sus normas (art.Las obligaciones nucleares son: entrega de la cosa contra pago del precio. que fortalece al boleto. por otra cosa. Cód.La permuta tiene lugar cuando uno de los contratantes se obliga a transferir a otro la propiedad de una cosa con tal que éste le dé la propiedad de otra cosa (art.. La permuta se diferencia bien de la compraventa.

 Es un acto de disposición. 1486.. cuando hay cesión de derechos hereditarios (art. y en general. clases.En cuanto a la capacidad se debe tener en cuenta que se trata. lo que requiere capacidad para disponer en el cedente y para obligarse en el 74 . 1184. 1434).).. Cód. entregándole el título del crédito si existiere (art. porque existen las prestaciones nucleares típicas de ese contrato: entrega de una cosa (crédito en este caso).). 1454. 1435. ignorancia.). los acreedores y los terceros penitus extranei.). por un precio. 1455. 1140.3. Si el crédito es cedido por otra cosa o por otro crédito será juzgada por el contrato de permuta (art. Civ. Cuando se trata de la cesión-venta es bilateral ya que causa obligaciones para ambas partes y es onerosa. Conmutativo: ya que las partes conocen las ventajas y desventajas desde la génesis del vínculo. hay garantía de evicción (arts. Civ.El contrato de cesión de derechos puede tener por objeto la transmisión de un crédito. sino una consecuencia de su cumplimiento.).Son sujetos el cedente y el cesionario. La cesión de acciones litigiosas debe hacerse por escritura pública o por acta judicial hecha en el respectivo expediente (art.En la permuta. Civ. sino que concede al cesionario la acción para reclamar el cumplimiento de la formalidad. Es un acto causado. Civ.Son terceros el deudor cedido. Cesión “ministerio legis”: se produce por imperio de la ley. Es una formalidad requerida para la prueba (forma ad probationem).)... 1437. Cód. Cuando se trata de cesión de derechos que pesan sobre bienes registrables puede inscribirse la modificación subjetiva a los fines in formativos.) no es un requisito para el perfeccionamiento del contrato. El cedente puede ser un acreedor en la cesión de créditos. a la que se le aplican las reglas generales. 1184.. Cód. de una deuda o de la posición contractual que incluye tanto créditos como deudas.Obligaciones. Civ.Cesión de Derechos: Concepto y caracteres. 1184.). Civ. 9". como ambas partes ocupan recíprocamente los lugares de comprador y vendedor.El Código Civil dice que habrá contrato de cesión de créditos cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra el derecho que le compete contra su deudor. Civ. cuando el crédito cedido está instrumentado en escritura pública (art. salvo las circunstancias de cada caso y lo que pueda establecerse convencionalmente. cuando se hace cesión de la posición contractual del socio en la sociedad civil (art. Cód. Si el crédito es cedido gratuitamente se le aplican las reglas de la donación (art. Cuando es una cesión-donación es unilateral y gratuita. 2128 y 2129. todo lo cual tiene efectos contra terceros al eliminar la invocación por error.Presupuestos: sujeto y capacidad. o la buena fe. no está obligado a la entrega y puede pedir la nulidad del contrato (art. Cód. de actos de disposición. Cód. la forma exigida es la escrita (art. un deudor en la cesión de deudas o una parte contractual cuando hay cesión del contrato. Cód.En la permuta.). Civ. El cesionario es quien viene a suceder al cedente. Cód. Formal: Como regla general. tratándose de obligaciones de entrega de cosas para transferir el dominio sobre ellas. y no es una solemnidad cuyo incumplimiento cause la nulidad del acto..Clases:  La cesión por un precio en dinero es regulada por las normas de la compraventa (art. 1436.Si una de las partes recibe una cosa y tiene "justos motivos" para creer que el que se la dio no es el dueño. Civ. quien debe respetar al locatario mientras dure la misma.). Cód. La entrega del título donde consta el crédito (art. La escritura pública se exige cuando la cesión tiene por objeto un derecho real sobre un bieninmueble (art.) o por escrito presentado por las partes en el expediente. los gastos de entrega y recibo de la cosa deben ser soportados por partes iguales. 1489. Civ. por ejemplo en el caso de la venta del inmueble que tiene un contrato de locación vigente. Cód. Civ. el contrato de locación es oponible al nuevo adquirente del inmueble. lo que resulta importante para juzgar la capacidad.Caracteres: es un contrato:  Consensual: ya que se perfecciona con el simple acuerdo de las partes. cit. normalmente.). Cód. inc.

o nacen de contratos de confianza. salvo conformidad de la parte demandada. o litigiosos. adquiridos a título gratuito. la cesión no lo libera. Los derechos sobre cosas futuras. si fuere onerosa. La cesión de pagarés. conforme a la ley de su circulación. ya que no hay ninguna prohibición al respecto. Civ.cesionario. Cód. si fuese gratuita. los créditos exigibles. 1439. La cesión puede referirse tanto a obligaciones de dar sumas de dinero. 1444. una permuta. siendo aplicables subsidiariamente las disposiciones que regulan la capacidad para comprar y vender (art. lo adquiera para sí. Los alimentos futuros. La cesión de acciones de sociedades en las condiciones de la ley especial (arts. La cesión de derechos hereditarios futuros. Cód. los contractuales.En cuanto a las incapacidades de derecho. Cód.). Civ. 1445. La cesión de universalidades jurídicas. Las obligaciones naturales. comisionados. dispone que los menores emancipados no pueden ceder sin expresa autorización judicial.75 . Civ. Civ. administradores. Cód. Civ. como el patrimonio cesible del causante. La acción de separación de bienes de los esposos. es un acto causado. todo derecho y toda acción sobre una cosa que se encuentra en el comercio (art. el fondo de comercio. una donación. señalando que pueden cederse:  Los créditos condicionales o eventuales. 1442. 502) y real (art. La cesión puede ser prohibida convencionalmente. a plazo. Además. si bien debe tenerse presente la presunción de causa (art..Efectos. los que son intuitu personae. Civ.). o de la donación.Objeto: la regla general es que pueden ser objeto del contrato de cesión. los aleatorios.Exclusiones:  Dentro de los derechos. acciones de compañías de comercio o industria y créditos que pasen de quinientos pesos. Cód. se precisa de legitimación. y debe ser lícita (art. La cesión de la calidad de parte procesal: la litis se traba con el cedente y por ello. 152. también se aplican las reglas de la compraventa. el Código prohíbe la cesión de los inherentes a la persona (art. 1441. 214 y 316 ley 19. La cesión de acciones legales a cuya legitimación se accede en virtud de un contrato base: es el caso en que se vende una cosa y se cede la acción por reivindicación de la misma contra terceros. para permutar en la cesiónpermuta y para donar en la cesión gratuita. letras de cambio. ser cesionarios de créditos de su mandantes (art. como contrato. 500.Si no la hubiere se presume (art.).Elementos esenciales: Objeto y Causa. de la titularidad del crédito que se cede.De la regla antedicha se desprende que las partes pueden plantear defensas fundadas en la falta de causa. los reales. Cód. 501).). su licitud. simulación. de modo que hay una serie de derechos que no se pueden ceder porque se lo ha prohibido en el contrato (art.550).La cesión debe responder a una causa con aptitud para configurar la transferencia de un derecho: una compraventa.).Causa: la cesión. los correspondientes a las relaciones familiares.La doctrina y jurisprudencia han interpretado con amplitud el texto legal.Se prohíbe a los mandatarios. El bien de familia. un negocio de garantía o fiduciario. o ineficacia. Los derechos cuya acción está concedida en virtud de condiciones personales del titular. como de hacer o de no hacer. inscripciones de la deuda pública nacional o provincial.) en la cesión-venta. todo objeto incorporal. ajustado con la reforma del artículo 135 del Código Civil.La expresión comprende los derechos denominados "personalísimos". con la finalidad de evitar que el mandatario que ha sido encargado de enajenar un crédito por cuenta del mandante.El artículo 1440. 500). es decir.

sea expresa o tácita. prenda. Cód. Frente a los terceros. fraudulento. Cód. el deudor puede pagar válidamente al cedente mientras no se le haya notificado la cesión o no la haya aceptado (art.).). Cód. 1459. Cód. hipoteca). Cód.).El Cesionario:  Obligación del pago del precio: El cesionario tiene la obligación de pagar el precio en la cesión-venta (art. etc. Cód. para los efectos respecto del deudor cedido y otros cesionarios es suficiente la notificación directa. Concurrencia de cesionarios: en este caso tiene prevalencia el cesionario que ha efectuado primero la notificación (art. Si existe un título donde se instrumenta el crédito tiene la obligación de entregarlo (art. El cedente tiene un deber de información cuando conoce la insolvencia anterior y pública del deudor. 1470. Civ. con el contenido que el crédito tenia (art. lo cual es una aplicación de la regla general de que nadie puede transmitir un derecho más extenso que el que tiene (art. 1467. Civ. 1476. 1435. independientemente de la entrega del título constitutivo del crédito (art.Efectos frente a terceros:  El deudor cedido no es parte. aunque no haya hecho reserva alguna al ser notificado de la cesión. El cesionario debe soportar los gastos del contrato. Civ. Civ. salvo que fueren incesibles. 1457. debiendo repartirse el crédito a prorrata (arts. o de transmitir la propiedad de la cosa o crédito dado en cambio en la cesión-permuta (1436.) o de la aceptación. porque. Cód.). Puede ser realizada por cualquiera de las partes del contrato de cesión. salvo pacto expreso al respecto. También puede reclamar del deudor el pago del crédito.). debiendo satisfacer luego al cesionario en virtud del contrato que ha celebrado. Civ. La transferencia del crédito principal incluye los accesorios. Pero ahí se detiene su facultad. Cód. Los acreedores tienen derecho a oponerse probando estos elementos. Civ. 3270. También se transmiten todas las cláusulas del contrato. 1473. Civ. las garantías (fianza. Si hubiera varias notificaciones en el mismo día quedan en igual situación. Cód. el cedente tiene el deber de protección hasta ese momento y con la notificación cesa el derecho a adoptar medidas cautelares. Cód. Mientras no se haya efectuado la notificación. El deudor puede hacer valer contra el cesionario todas las defensas y excepciones que tenía contra el cedente fundadas en el contrato. según el principio de la accesoriedad. Cód. Consecuentemente tiene un interés directo ya que debe conocer a quién pagar. Cód.). siguen al principal. el cedente puede efectuar todos los actos conservatorios de su crédito (art. sino tercero. debiendo transmitirle esa información al cesionario (art. o celebrar con ese deudor algún otro acto extintivo. el cedente no garantiza la "solvencia. Por ello.Efectos entre las partes:  La cesión de créditos produce efectos entre las partes a partir de la celebración. los efectos se computan a partir de la notificación al deudor cedido (art. 1458. aunque fueran en horas distintas. Dentro de este concepto se incluyen los intereses. Civ.).). salvo pacto en contrario. para que tenga efectos respecto a otros interesados debe hacerse por acto público. La notificación y aceptación de la transferencia causa el embargo del crédito a favor del cesionario. Cód. pudiendo calificar al acto traslativo de simulado. 1466 y 24. Civ. siendo tercero no puede oponerse a la cesión. a partir de ese momento los riesgos se transmiten y es el cesionario quien debe adoptar medidas conservatorias (art.). 1476. contenido de la cesión: el cedente tiene una obligación de ceder. Para los efectos obligacionales entre las partes basta la celebración del contrato. lo que constituye un deber de colaboración. Civ.).). incluidos los pactos. o la existencia de insolvencia anterior y pública (art. etc. pero es el más cercano dado que es deudor en el crédito cedido. Civ.El Cedente:  Obligación de ceder. 1473.76 . Asimismo.). debe transmitir la propiedad del crédito al cesionario. La transmisión del riesgo se produce con la notificación al deudor cedido. Civ. lo que justifica que deba ser notificado. 1468). Civ.

Se diferencia de la cesión de deudas en que no libera al deudor primitivo ni produce una sucesión. implica la transferencia de un conjunto de elementos activos y pasivos contractuales. evitando la liberación del cesionario. porque al deudor originario se le agrega otro. 814. exprometido. se hace por un contrato de cesión de deuda celebrado entre el deudor cedente y el deudor cesionario. El acreedor que permanece indiferente mantiene su crédito contra el deudor originario.- Casos Especiales. se debe devolver el crédito en su totalidad. porque ambas deudas quedan en paridad. pero para que este efecto se produzca es necesaria la conformidad de la parte contraria. Cesión del Contrato: se transfiere la cualidad de parte contratante en un contrato con prestaciones recíprocas. y a la indemnización de los daños.). La ineficacia de la cesión obliga al cedente a la restitución del precio. Un derecho es litigioso cuando antes de la cesión ha sido objeto de demanda judicial. Derechos Litigiosos: es admisible en nuestro derecho. sin delegación del deudor. Clases:  La cesión de deudas o delegación perfecta: La cesión de deudas con liberación del deudor primitivo requiere la expresa intención del acreedor de liberarlo (art. pero en garantía del cumplimiento de otra obligación causada en un contrato base. La expromisión: es una estipulación entre un tercero y el acreedor. el contratante cedido no es parte y se 77 . por la cual aquél. Derechos Intelectuales: pueden ser cedidos. si el deudor-cedente cumple. Créditos en Garantía: consiste en la celebración de un contrato mediante el cual se cede un crédito. La cesión requiere como regla general el consentimiento del acreedor para que se libere al deudor primitivo. o aun antes. a través de vínculos típicos o atípicos. Puede cobrar a cualquiera de ellos. debiendo restituir el saldo al cedente. por ejemplo el pago de las costas devengadas con motivo de su actuación anterior. ni los que habiendo estado controvertidos ya obtuvieron sentencia judicial. Si el acreedor acciona tiene derecho a cobrarse del tercero hasta el monto de su acreencia. puede cobrarse del tercero. Si el deudor-cedente no cumple. el cedente podrá actuar en carácter de coadyuvante y la sentencia deberá dictarse con relación a ambos. Derechos Reales: son perfectamente cesibles. pero para que produzca efectos liberatorios se requiere el consentimiento del acreedor. Cód. Este cambio de deudor. costumbre frecuente en la actividad bancaria. no es parte en el contrato. dentro de los márgenes que la ley establece para cada uno de ellos. asume su deuda frente al acreedor. tanto los derechos como las acciones reales. La asunción de cumplimientos: En este caso. pero si da consentimiento tiene dos deudores contra quienes puede accionar. El deudor originario. no siendo un contrato prohibido es perfectamente lícito contratar sobre la cesión de deudas. ello es lo que lo diferencia de la mera cesión de crédito o deuda nacidos del contrato. No obstante la falta de conformidad. y por consecuencia no entran en esta categoría los que todavía no han sido objeto de demanda judicial. no puede ser total.Extinción. en otras palabras. Son los que ya están en juicio. la disponibilidad.En la cesión onerosa que hemos visto en este capítulo se aplican subsidiariamente las normas de la compraventa. es una accesión. porque el deudor no es cambiado por otro. Civ. La asunción de deudas o delegación imperfecta: En este supuesto no hay una sucesión obligacional. y ello se justifica porque se tiende a proteger al oponente. Derechos Personalísimos: no son de libre disponibilidad. con liberación del anterior. si hubiese sido onerosa. aunque lícita. El acreedor tiene a dos deudores: el deudor cedente y al tercero-deudor del crédito cedido. Cesión de Deudas: El Código Civil argentino no tiene una regulación sistemática de la cesión de deudas. Se produce la sustitución procesal. Las partes en el negocio de cesión se denominan cedente y cesionario. sino que puede ser relativamente disponible. porque afectaría la personalidad. sino parcial. un tercero asume una deuda ya vencida frente al deudor originario.

1175.. respecto del arrendador.. Cesión de la Locación de Cosas: "el locatario que [. sin el consentimiento de éste" (art. La cesión puede celebrarse después de que falleció el causante y abierta la sucesión. También debe ser separada de la cesión de la calidad de heredero.).limita a dar su asentimiento expreso o tácito. por las obligaciones que resulten del contrato de locación. puesto que en este último caso el objeto no es una universalidad. Cuando la aceptación de la cesión se produce. y no puede hacerse una sucesión por contrato. el cesionario adquiere todos los derechos y obligaciones del cedente y ocupa su posición. no se libera el cedente. establece que está directamente obligado.- 78 . No puede celebrarse antes de que hubiera fallecido la persona que se pretende heredar. no puede por cláusula alguna. Cesión de derechos Hereditarios: La cesión de herencia se caracteriza por su objeto: se transfiere una universalidad consistente en la totalidad de los derechos que corresponden al cedente en una sucesión. Cód. y para que ella tenga efectos liberatorios respecto del cedente se requiere la voluntad del contratante cedido. sino un bien individualizado. La ratio legis es evitar que se especule con la muerte de una persona. Se cede la posición contractual constituida por los créditos y obligaciones.). pierde los derechos engendrados a su favor. "pasarán también al cesionario todas las obligaciones del locatario para con el locador". y constituye una cesión común. Debe ser distinguida de la cesión de un bien de la herencia.] cede el arrendamiento. y. que es incesible por ser un derecho inherente a la persona. ya que el derecho ingresó en el patrimonio de los herederos. librarse de sus obligaciones respecto al locador. pero como el negocio ha tenido efecto entre cedente y cesionario. El Código otorga al cesionario una acción directa contra el arrendador para obligarlo al cumplimiento de todas las obligaciones que él había contraído con el locatario. quedan ambos obligados frente al cedido. Civ. recíprocamente. lo que permite su cesibilidad. lo que admite que se celebre por instrumento privado y para ser presentado en la sucesión. Esta cesión debe hacerse por escritura pública. 1596. La escritura pública es una forma ad probationem y no ad solemnitatem. Si el cedido acepta la cesión. el cedente es liberado de las obligaciones emergentes del contrato y a la vez. Civ. o por acta judicial. ya que la cesión de derechos sucesorios futuros es prohibida y nula (art. Cód. Si el cedido no acepta la cesión. en tanto la misma es un instrumento público conforme al artículo 979 del Código Civil.

principalmente lo atinente a las cláusulas abusivas. denominada locatario. una obligación de dar. quien se obliga al pago de un precio en dinero. 79 . con la sanción del decreto 1580. contra el pago de un precio determinado en dinero (art. se ha mostrado ineficaz para lograr un acceso masivo al uso y goce de la vivienda. basado en la intervención directa en los precios y en los plazos. que desde el año 1943.). En los últimos años y a pesar de la sanción de la ley 24. la cesión del uso y goce sobre una cosa. Un aspecto del mayor interés. se presenta como más adecuado en el contexto de la regulación institucional del mercado. Cód. 1493.. el locador transmite un derecho personal.La intervención indirecta que provee el actual Derecho del consumidor. como finalidad típica.El contrato persigue. compatible con la finalidad rentística de los propietarios''.Concepto. que consiste en el uso y goce de la cosa por un plazo al locatario.091 de 1984. al no ser posesión. mientras que el goce es el aprovechamiento de los frutos o productos ordinarios que produce la cosa locada.La evolución de la regulación de este contrato se muestra claramente con el principio protectorio: en el Derecho Romano se protegía al propietario.342.El principio protectorio. Civ. denominada locador.. acentuando el control de contenido del contrato.Mediante la locación. de allí que la permanencia en el uso. es el intento de reforzar el derecho del locatario. se obliga a entregar el uso y goce de una cosa durante un tiempo determinado a otra. Ello importa la transferencia de la tenencia.El contrato causa dos obligaciones nucleares: para el locador. toda vez que la cosa no puede ser usada ni gozada sino después de la entrega. es decir.Hay contrato de locación de cosa cuando una persona. no real. con la intención de proteger el derecho del locatario. de modo que el locatario usa y goza la cosa reconociendo en otro la propiedad. al locatario. los deberes de información. en el Derecho moderno. En Argentina se destaca el período de la denominada "legislación de emergencia habitacional". sin reformular plazos y precios. se caracterizó por disponer normas imperativas que afectaban el precio y el plazo del contrato. Antecedentes. y para el locatario una obligación de dar suma de dinero. las cláusulas abusivas.Locación de cosas.En el Derecho Privado. mediante el control administrativo y judicial de la oferta. A partir de la ley 23. no se incluyó una legislación completa sobre locaciones con finalidad de consumo.UNIDAD VII 1. se disponen normas con finalidad protectoría para las locaciones urbanas con destino a vivienda. no contratante. pero de un modo indirecto.240 de protección de los consumidores y usuarios.. en que comienza a regir la ley 21.El uso es el empleo de la cosa misma dada en locación. el tiempo y el precio en dinero.Son elementos esenciales de esta figura típica el uso y goce de la cosa. y hasta el año 1978. y de ampliar la figura del locatario para extenderla al "grupo conviviente". dotándolo de características propias de los derechos reales.De allí las tendencias a intervenir en la regulación de este contrato de diversas maneras. la tendencia es profundizar el principio protectorio de la parte débil.

el plazo de tres años y no de dos en materia de mínimos. 2" parte). sin necesidad de entregar la cosa como modo de perfeccionamiento (art. de turismo. 1°.246). lo que beneficia la posición del propietario. Como regla general es civil. que se caracteriza por su oponibilidad.En general. de sus usos anteriores al contrato que se analiza o de la habilitación municipal y es a ello que denominamos determinación objetiva.La entrega es una "tradición tenencial". 1494. la locación de cosas muebles con destino al consumo (art..091). deben celebrarse por escrito: las locaciones urbanas.La teoría clásica.El destino dado a la cosa puede ser determinado subjetiva u objetivamente: en el primer supuesto son las partes las que establecen cuál es el uso a dar a la cosa. lo que fue tomado por el artículo 1498 del Código Civil argentino.Esta postura fue variando con el tiempo. sostiene que el derecho del locatario es personal. y en forma subsidiaria por las de la compraventa (art. Bilateral: porque origina obligaciones recíprocas para ambas partes: la entrega del uso y goce contra el pago de un precio.no da lugar a una prescripción adquisitiva. los arrendamientos y aparcerías rurales (art.Caracteres. De Tracto Sucesivo:  Como regla general no es exigible el cumplimiento de una forma. las cosas tienen un destino que surge de sus propias condiciones funcionales.. De cambio: porque se basa en la finalidad de cambiar el uso y goce de una cosa por el precio pagado. y tiene la obligación de mantenerlo en ese caso (art. puesto que.).Este distingo es relevante.). ley 13. a. porque surge de un contrato. Se trata de un contrato con falsa causa o causa simulada. no se aplican los plazos mínimos ni las causales de desalojo. reales y no simulados. 1°. Típico: porque está disciplinado legalmente.El contrato es regulado por las normas de los artículos 1493 y siguientes del Código. con base en un derecho creditorio al uso y goce.El destino puede ser mixto. en este segundo supuesto. El locador es quien otorga el uso y goce de la cosa. es la cosa la que determina el uso que las partes deben darle. porque se ejerce sobre la cosa. Cód. 1494.- 80 . Puede ser un contrato celebrado por adhesión a condiciones generales.. 1515. que compromete al locatario a la restitución de la cosa locada.. inc. que puede ser examinado atendiendo a la determinación objetiva del uso que debe darse a la cosa. Por ello este contrato causa derechos personales.Naturaleza Jurídica del Derecho del Locatario. empresario. pero es comercial la locación de cosas muebles entre comerciantes y para actividades de su giro. Oneroso  Conmutativo: porque las prestaciones recíprocas se dan por la relación de equivalencia existente y no hay un hecho jurídico incierto del que dependan las ventajas que las partes obtienen del contrato. 40. ley 24. Sin embargo. Consensual: porque sus efectos se producen a partir del mero consentimiento.El Código Civil francés estableció en el artículo 1743 la oponibilidad del contrato de locación respecto de los actos de venta. En estos supuestos se ha señalado que debe aplicarse el régimen protectorio más amplio. agrario. fundada en el Derecho Romano. en el sentido de que el uso que se le da a la cosa abarca dos o más destinos jurídicamente relevantes. Civ. en el segundo. ley 23. Civ. modificaciones y prórrogas (art. Cód.Es muy importante determinar si el contrato es típico o atípico. y porque se adquiere en virtud de la tenencia. adoptándose medidas para proteger a la parte débil en virtud del principio protectorio. lo que justifica que el locatario no tenga acciones Reales.Esta nueva modalidad hizo pensar a Troplong que el derecho del locatario asumía una nueva configuración: es un derecho real especial. porque las partes pueden pretender ocultar el destino real a fin de obtener los beneficios de una legislación menos protectoria del locatario u otro propósito en fraude a la ley. así. por ejemplo.El régimen de la locación varía sustancialmente si el destino es habitacional.240).

. cuando es turbado. Cód.. 300. conforme art. b) cuando el dominio es revocable. 1278. si celebró uno sólo de ellos es de nulidad relativa e inoponible a los demás condóminos.).Capacidad: La celebración de un contrato de locación es un acto de administración para ambas partes contratantes conforme se desprende del artículo 1510.1. Civ.Presupuestos del Contrato. pero dar una cosa en locación por más de seis años es un acto de disposición conforme articulo 1881.. 1498. necesitan de autorización judicial. no son aplicables las reglas de la compraventa.). el contrato es inoponible al acreedor hipotecario y al locatario solo le cabe acción contra el propietario por los daños ocasionados. Los administradores de bienes ajenos pueden celebrar este contrato (art.La Cosa El objeto de este contrato es una operación jurídica consistente en la entrega del uso y goce de una cosa a cambio de un precio en dinero.Según Lorenzetti se trata de un derecho creditorio con una protección especial destinada a asegurar el uso y goce de la cosa. el contrato de locación subsiste durante el tiempo convenido (art. 1881. en su caso.2. Los menores emancipados pueden celebrar el contrato de locación. Los tutores y curadores pueden arrendar bienes del menor por un plazo inferior a cinco años y. el marido no puede dar en arrendamiento los predios rústicos de la mujer por más de ocho años. reclamar el resarcimiento de los daños ocasionados.. porque tienen la libre administración de sus bienes. En cuanto a la locación entre cónyuges.- 81 . Cód. En materia de bienes de la sociedad conyugal. por mayor plazo. 10). Si el inmueble objeto de la locación se encuentra gravado con una hipoteca – debidamente inscripta.En el sistema legal argentino.. tiene acciones posesorias (art. salvo limitaciones especiales: los padres pueden arrendar bienes de los hijos. en cuyo caso se aplican las siguientes reglas:  Ejercicio de la opción de prórroga: cualquiera de los locatarios puede ejercitar la opción obligando a los demás. inc. pudiendo el locatario de buena fe. 1511. Civ.b) El Locatario: puede ser una sola persona o pueden ser varios. porque por mayor plazo es un acto de disposición y necesitan de un poder especial (art. 1614). pero tiene unas características propias de los derechos reales: a) En caso de venta de la cosa. inc.Elementos Esenciales. debe respetarse el contrato de locación (art. El usufructuario puede dar en locación el inmueble. 10). Los mandatarios y administradores pueden dar en locación por menos de seis años. 2469). Causal de extinción del contrato por voluntad de las partes: la facultad resolutoria debe ser ejercida por todos conjuntamente (art. inciso 10 del Código Civil. siendo admisible este contrato.). pero con la condición implícita de que acabarán cuando concluya la patria potestad (art.Sujetos: a) El Locador: puede ser locador el propietario o tenedor de la cosa. 1512) -salvo que hayan designado un administrador-. c) el tenedor.y de la misma surge la prohibición de alquilar. en todo caso se extinguen con la mayoría de edad o la emancipación del menor (art. La cosa locada puede ser inmueble o mueble no fungible.1. pero en este caso la locación solo subsiste hasta el vencimiento del término del usufructo. 443. y se produce la revocación. ni los urbanos por más de cinco. Civ. En el caso de condominio se necesita el consentimiento de todos los condóminos (art. Cód. Restitución: la obligación es indivisible y puede ser reclamada a cualquiera de los locatarios. el derecho del locatario es de fuente contractual y por lo tanto personal. 2670).

b) si el propietario quiere alquilar el local donde funciona el negocio. El precio puede ser pactado en forma progresiva o escalonada. y en tal caso "se juzgará hecho por el tiempo necesario para llenar el objeto del contrato" (art. o no surge de sus cláusulas. con lo que el objeto de la locación es más amplio que el de los actos jurídicos en general (Ej. o al precio de plaza.El Precio:  Debe ser determinado o determinable. Civ.). Cód. o a tarifas preestablecidas. La única excepción relevante es que las cosas que están fuera del comercio pueden ser objeto de la locación como sucede con los bienes del Estado.2. para algunos sí. siempre que no fuere abusivo. el locatario tiene la acción de daños contra el locador. En las locaciones de inmuebles urbanos destinadas a vivienda. c) si el titular del fondo de comercio no es el propietario del local. Para la mayoría de la doctrina los derechos no pueden ser objeto de la locación. b) no podrá requerirse al locatario el pago de alquileres anticipados por períodos mayores de un mes. si éstas son de buena fe. Civ. no puede ser modificado unilateralmente en la etapa de cumplimiento. el locador no puede incrementar el precio porque la continuación es en las mismas condiciones.3. es nulo. o remitirlo al valor que tenga el canon locativo de una cosa igual. el locatario tiene acción para: demandar la nulidad. u ofensivas a la moral y buenas costumbres (art. b) si no se cuenta con dicha representación.). Fondo de Comercio: a) el fondo de comercio. y debe ser cumplido entre ellas. En el momento de la celebración. el contrato es nulo.). determinado o determinable por acuerdo de partes en el acto genético.82 . con un valor para un período. de modo que su cumplimiento extingue el vínculo. Si este elemento no está establecido en el contrato. 1501. ley 23. c) no se pueden exigir depósitos en garantía o exigencias similares por una cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler por cada año de locación contratado. plazas. 1508.). en realidad se trata de permisos precarios de ocupación. haya o no conocido que la cosa locada era ajena. 1349. Civ. además del contrato de locación debe cumplir con el procedimiento para la transferencia del fondo de comercio. En todos los casos. Pueden ser objeto las cosas futuras y en este caso el contrato queda concluido bajo la condición de que la cosa llegue a existir. son de aplicación subsidiaria las reglas de la compraventa (art. si el locatario continúa en la ocupación. El alquiler de una cosa comprende también el de sus accesorios.El Plazo:  Es resolutorio. la ley especial 23. Cód. como universalidad no puede ser objeto de locación. en ambos casos. hasta el final del vinculo.091 dispuso una serie de normas con finalidad protectoria del locatario: a) El alquiler se debe estipular por mes (art. otro mayor para el período siguiente y aumentando a un ritmo de progresión fijado por las partes. Tampoco puede ser alterado en el período poscontractual.091). el contrato es válido entre las partes. El pago puede ser en forma total o periódica y. si las partes no son de buena fe. 6°.. El precio. Para este último caso. la resolución o continuar en la locación hasta el desalojo. En cuanto a los frutos. la cosa debe ser determinada o ser determinable y existente. debe además conseguir la autorización para la cesión de la locación. es decir. se incluyen los pendientes. ya que una vez agotado el plazo. El precio debe ser en dinero (art. Puede ser expreso o tácito.. Se aplican aquí las reglas generales del objeto de los contratos y de las obligaciones. como ocurre cuando no hay plazo expreso pero se establece el objeto a cumplir. pero es inoponible al dueño. lugares públicos). pudiendo las partes dejar librada la fijación ulterior a un tercero. Civ. Cód. Cód. salvo que fueren nocivas al bien público. Las cosas ajenas: a) se pueden alquilar si se obra en virtud de una representación convencional o legal del propietario. en forma anticipada o vencida. como por ejemplo el alquiler de un puesto de diarios. la duración de la locación sólo se extiende hasta que el propietario ejerza su derecho tomando la posesión. 1493.

se entiende limitada a diez años. La ley 23. La causa es ilícita cuando es contraria a las leyes o al orden jurídico (art. 1503). ocurre cuando se alquila una fábrica y se prohíbe su funcionamiento). devolviendo la cosa.. La prórroga requiere una forma escrita porque es un acuerdo bilateral.83 . Cód. El Código Civil prevé (art. si la cosa fue entregada. deberán formalizarse por escrito. aunque no anticipadamente. estableciendo que rigen las mismas condiciones. mediante el cual se modifica el plazo. b) rescindir unilateralmente el contrato antes del vencimiento del plazo mínimo. pero no para el locatario. y puede ser celebrado sin ninguna solemnidad (art. la locación es un contrato no formal. El Código fijó un plazo máximo de diez años.091. extinguiéndose cuando él lo decida. quien puede: a) renunciarlo. cuya existencia se presume (arts. no hay prórroga.4. La mayoría de la doctrina y jurisprudencia se ha inclinado por calificarla como formalidad ad probationem. en ese supuesto la ley otorga efectos a la mera ocupación.). en zonas aptas para ese destino. sometido a la voluntad del locatario. inc. 4) la extinción por imposibilidad del destino especial para el cual la cosa fue expresamente arrendada (Ej. las locaciones de puestos de mercados o ferias. La norma que impone el plazo mínimo forma parte del denominado orden público de protección de la parte débil.240) debe hacerse por escrito. la cosa arrendada debe tener "un uso honesto y que no sea contrario a las buenas costumbres" (art. y de un año y medio para habitación. propio del contrato de larga duración. inc. lícita. a. consulados y organismos Internacionales. La figura de la frustración del fin: es el supuesto en que la finalidad no haya podido ser lograda y que esa falla sea producida por alguna razón externa y ajena a la voluntad de las partes. mientras que será de tres años para los restantes destinos. La ley 23. 502. En el régimen del Código Civil.091 dispone en su artículo 1°: "Los contratos de locaciones urbanas. dándosele el sentido de finalidad perseguida al contratar. Si fue celebrado con una causa ilícita. 1047). de modo que las partes no pueden exigir su cumplimiento. las locaciones de viviendas con muebles que se arrienden con fines de turismo. etc. El artículo 1507 del Código Civil dispone plazos mínimos son de dos años para los destinados a comercio e industria. para los contratos de locaciones urbanas con destino a vivienda. La continuación del vínculo no requiere forma escrita. El titular de la pretensión no debe estar en mora y debe invocar una frustración del fin. cuyo destino sea: las contrataciones para sedes de embajadas. de modo que una locación celebrada por un plazo mayor. Pero si el cumplimiento ya comenzó. y que obedece a causas ajenas. Los contratos que se celebren por términos menores serán considerados como formulados por los plazos mínimos precedentemente fijados.La Causa:  El contrato debe tener causa real. La locación de cosas muebles con destino al consumo (art. La nulidad es absoluta. De conformidad con el artículo 2° de la ley 23. Este límite resulta de orden público. 1503). 502). permitiéndose la resolución. probando que éste es relevante y conocido por la otra parte. 1°. no rige el plazo mínimo en las locaciones urbanas.Forma. pero sí para obtener el desalojo. El plazo puede ser cierto o incierto. o razón determinante del acto. el plazo mínimo será de dos años.091 dispone en su artículo 2º que. razón por la cual es obligatorio para el locador. ley 24. 500. porque el contrato se extingue por cumplimiento del plazo resolutorio. Si el contrato se celebra en forma expresa debe contener los elementos esenciales del contrato. es evidente que el locador no tiene acción para cobrar los alquileres. con o sin muebles. Civ. 501. es de ningún valor (art. así como también sus modificaciones y prórrogas. 1604. 1494). pero la ocupación continúa. y puede ser declarada de oficio (art.

 Prueba del Pago: El pago es un acto jurídico. servicios.. ej. debido al no pago por parte del locador de las mejoras: a) necesarias y urgentes. Si el locatario hace uso de la cosa sin hacer reserva alguna. 1535 y ss.1. Ser mantenido en su uso y goce pacífico. salvo pacto en contrario.El Locatario a) Derechos  Recibir la cosa arrendada (art. Deber de cooperación en la recepción del pago. 1° de la ley 23. 1515): por las turbaciones de hecho. Garantizar al inquilino su uso y goce pacífico (art. y por lo tanto su prueba puede ser llevada a cabo por cualquiera de los medios admitidos en el Código Civil (art.).2. con todos sus accesorios (llaves. Resolución por falta de pago.) en buen estado de reparación para ser propia al uso para el cual ha sido contratada (útil... en el cual consta la recepción del pago. si media principio de prueba por escrito (p. 1515 y ss. a falta de ello en el lugar donde se encontraba 84 . funcional.Efectos entre las Partes: Obligaciones del Locador y del Locatario.Prueba. filtraciones. Desalojo de la propiedad. Solicitar reducción del precio en caso de evicción o vicios redhibitorios.b) Obligaciones:  Entregar la cosa arrendada (art. siempre y cuando el locador las haya autorizado y se haya obligado a pagarlas o. apta para su destino). Vía Ejecutiva para cobro judicial. Conservarla en buen estado (art. con su firma. recibo de pago de alquiler) o principio de ejecución. humedad en las paredes. etc. en buen estado de conservación (arts. se presume que la recibió en buen estado de uso y conservación (art. 1553). 1514). 1190).. salvo que se convenga que se contrate en el estado en que se encuentra. hace presumir iuris tantum el pago de los anteriores. Prueba de la existencia del contrato: Si no se satisface la forma por escrito (art. 1515): hacer todas las reparaciones o mejoras necesarias y abstenerse de molestar al locatario en el uso y goce de la cosa. 1514). 1514). La demostración del pago en este tipo de obligaciones se hace con el recibo.091) la locación podrá ser probada por cualquier medio. consecuentemente. (vicios redhibitorios) o de derecho (evicción). etc.b) Obligaciones  Pagar el alquiler en tiempo oportuno: en caso de muerte deben pagar sus herederos.). Obtener la restitución de la cosa al vencimiento y en buen estado de conservación. el recibo extendido por un período. Debe hacerse en el lugar designado. Derecho de retención (habiendo concluido el contrato) sobre la cosa locada o el precio. como ser defectos en la construcción o en la calidad prometida. El pago hecho por el último período hace presumir que se ha efectuado el de los anteriores. Pagar los gastos de entrega de la cosa locada. 746). Pagar al locatario las mejoras necesarias y útiles que éste hubiere introducido para hacer posible el uso normal de la cosa (art. Pagar las contribuciones y cargas que pesan sobre la cosa arrendada (art. 1523 y ss. Ejercer el derecho de retención en caso del no pago. que es un instrumento escrito emanado del acreedor. Ser notificado por el inquilino de las turbaciones que sufra la cosa arrendada. No pagar en caso de incumplimiento del locador (excepción de incumplimiento).El Locador a) Derechos:  Exigir el pago del alquiler. o imposibilidad de obtener la prueba escrita. salvo evidencia en contrario (art. Ser resarcido de ciertas mejoras (arts. b) de las voluntarias (mero recreo o lujo) si la locación se resuelve por culpa del locador. 1535).

respecto del arrendador. El locador puede impedirlas o pedir su demolición y extinguir el contrato. Cód. y está directamente obligado.): ejercicio regular.Avisar al locador de toda novedad dañosa a su derecho (art.- Cesión del Contrato. "el cesionario tiene una acción directa (actio locati) contra el arrendador para obligarlo al cumplimiento de todas las obligaciones que él había contraído con el locatario. 1592) "tiene acción directa contra el subarrendatario por el cumplimiento de las obligaciones resultantes de la sublocación". hay liberación del cedente (arts. Civ. 1555 y 1559.Mientras en la cesión del contrato el cesionario ingresa en la relación contractual primitiva en calidad de parte sustituyente. Se establece una relación entre el precio de la locación y la sublocación. por las obligaciones que resulten del contrato de locación". uso honesto. Cuando la cesión se produce con el consentimiento de la otra parte del contrato cedido. será nula toda convención que importe elevar en más de un 20% el precio del subarriendo o de los subarriendos en conjunto sobre el alquiler originario (art. 1596 y 1599).Sub-locación. el contrato subsiste y se debe restituir lo percibido en exceso del límite. Civ.En la cesión del contrato. en la figura del contrato derivado. 1583. 1599.). con dependencia unilateral del originario. Se aplica solamente a las locaciones urbanas con destino a vivienda o comercial. 1554. 1561/67. Si el locador no quiere recibir el pago debe consignarlo judicialmente.En la sub-locación una de las partes celebra otro negocio distinto con un tercero surgiendo un vínculo nuevo y derivado.Conservarla en buen estado y responder por el deterioro que se le cause (arts. y el artículo 1591 acuerda igual acción al subarrendatario frente al arrendador. conforme al destino expresado en el contrato o al uso que por su naturaleza está destinada a prestar la cosa. 1603. el cedente "no puede por cláusula alguna. cuyo tiempo aún no hubiese concluido. Producida la sustitución. cuando no se presta el consentimiento. 1504. 1530). el subcontratista no integra la relación básica. Si excede el 20% la cláusula es nula. 1596). no a las agropecuarias. ya que no se trata de un vínculo que cause obligaciones intuitu personae. 1606). en cambio. 2°). respondiendo por todo daño o deterioro que se le causare por su culpa o por el hecho de las personas vinculadas a la ocupación. Cód. salvo el derecho del subarrendatario por la indemnización que le correspondiese contra el locatario" (art. Cesando la locación aunque sea por falta de pago del alquiler o renta.). 1559. 1503. Cualquier desvío da derecho al locador a solicitar el cese irregular o en su caso la resolución del contrato con más los daños derivados. 1572 y 1573): deber de usar la cosa sin dañarla. La prohibición contractual de ceder importa la de sublocar y viceversa.Restituir la cosa al concluir la locación. se resuelven o pueden ser resueltos los subarriendos. permaneciendo el mismo contrato. Cód. hay una modificación de la posición contractual en la que cambia la figura del locador o locatario. inc. no debe realizar obras nocivas a la cosa o que muden su destino o mejoras que alteren su forma sin autorización del locador. Civ. por transmisión de los efectos. no contrario a las buenas costumbres. Persigue la censura de la especulación. por "el cumplimiento de las obligaciones que éste hubiese contraído con el locatario".La posición contractual del locador o del locatario puede ser cedida.- 85 . El arrendador originario (art. Se aplican las normas generales de la cesión de la posición contractual.Usar y gozar de la cosa conforme a derecho (arts.Hay efectos característicos de esta dependencia:  El subarriendo se juzgará hecho bajo la cláusula implícita de que el subarrendatarío usará y gozará "de la cosa conforme al destino para que ella se entregó por el contrato entre locador y locatario" (art.    la cosa al momento de la celebración y sino en el domicilio del deudor. "sin que el cedente quede exonerado de sus obligaciones de locatario" (art. el cesionario ingresa en la relación contractual primitiva en calidad de parte sustituyente. librarse de sus obligaciones respecto al locador" (art.

no se juzgará que hay tácita reconducción ni prórroga. 1604) de modo no taxativo. La sublocación es un efecto natural del contrato en tanto es transmisible y no es intuitu personae (art. como la prohibición del subcontrato. agotado el plazo resolutorio. apartándose del que por 86 . en la locación. no pudiendo invocar el plazo mínimo.). Puede presentar diversas modalidades. y podrá pedirla en cualquier tiempo. Civ. 1204 Cód. dispuesta por el locatario en las condiciones permitidas por la ley.Causas especiales: 1) Cumplimiento del plazo resolutorio: contemplada en el artículo 1604 inc. debe pagar al locador en concepto de indemnización la suma equivalente a un mes y medio de alquiler. Civ.). 1507) o periodos mensuales (art. 8° de la ley 23. que da origen a una oferta irrevocable de un contrato futuro. 1583. 6°. 1204. Falta de pago de dos períodos consecutivos (art. o de las expensas.En las locaciones urbanas se ha previsto (art.. cuando no es determinado. por aplicación de la regla del pacto comisorio implícito (art. por la censura de la cesión. la mora no es automática. de la fecha en que reintegrará lo arrendado... 1507. y con efectos hacia el futuro. que se encuentra extinguido. con mención del lugar de pago. Civil) corridos contados a partir de la recepción. con lo que la liberación no se produce en este caso. La indemnización tarifada de origen legal debe ser pagada.2) Rescisión unilateral sin causa del locatario: En este caso se trata de una declaración unilateral de voluntad extintiva. sin necesidad de invocar causa alguna. la mora del deudor es automática y surge la obligación de restitución. cuyo vencimiento produce la extinción del vínculo y la obligación de restituir la cosa locada a su dueño.. pero la más frecuente es la de un pacto incorporado al contrato principal. Cód. Cód. El incumplimiento del deudor autoriza al acreedor a pedir la resolución. De hacer uso de esta facultad en el primer año de vigencia del contrato.). y que hay que interpelar al locatario para que se produzca la mora de la obligación de entregar. puede notificar la decisión con una antelación mínima de sesenta días. Civ. pero no aumentarlo unilateralmente. por lo tanto:  No es necesario un contrato escrito porque no es una prórroga. calculado al momento de desocupar la vivienda. 1º del Código Civil. que hace presumir la de la sublocación (arts. el que queda perfeccionado con la declaración de voluntad recepticia de la parte en favor de la cual se pacta la opción. bilateral. sino continuación de la locación concluida. o indirecta. Uso deshonesto de la cosa arrendada o contrario a las buenas costumbres (arts. El locatario mantiene el disfrute de la cosa hasta que el locador lo requiera. y por lo tanto es legítima la cláusula que establece como causal la falta de pago de un mes.El Código Civil enumera las causas de extinción (art. 1583 y 1597). El locador puede cobrar el precio. vence el día y hora designada. debe pagar una indemnización de un mes de alquiler.091) la facultad del locatario de dejar sin efecto el contrato en las siguientes condiciones:  Transcurridos los primeros seis meses.El artículo 1622 dispone que si una vez terminado el contrato el locatario permanece en el uso y goce de la cosa arrendada. vence cuando cualquiera de las partes manifieste su voluntad extintiva. hasta que el locador pida la devolución de la cosa. pero lo normal es garantizar mientras dure la ocupación.Otra cuestión distinta es que las partes hayan pactado una opción de prórroga. Es una norma supletoria.091) previa intimación por diez (art. el que puede ser calificado como un contrato preliminar. El fiador debería quedar liberado si se pactó la fianza como accesoria del contrato.Causas generales: 1) Resolución imputable al locatario: se requiere el incumplimiento del locatario para que funcione el pacto comisorio extintivo.091) o quince días (art. Puede pedir el desalojo en cualquier momento. y si se hace uso de esta facultad. 953 y concs.En contra.Extinción. sin necesidad de prueba de un perjuicio real. se ha sostenido que.La regla en el Derecho es que. uso distinto del inmueble.. ley 23. de ahí que la prohibición de sublocar debe resultar de una cláusula expresa directa. y bajo sus mismos términos.El plazo puede ser expreso o bien el plazo mínimo previsto en la ley. Cuando el plazo es determinado. 5º Ley 23. transcurrido un año. Cód.

1564) siempre que de ese hecho se desprenda un perjuicio para el locador (art. Se trata de no cumplir la obligación de ocupación y cuidado y. Por la ejecución de hipoteca constituida con anterioridad al contrato de locación. Cód. El abandono es una causa de resolución que extingue el contrato y autoriza a pedir el desalojo y el resarcimiento de los daños causados. Cuando dichas mejoras interrumpen el uso y goce estipulado a favor del inquilino (art. Civ.).- 2) Resolución imputable al locador:  No hacer las mejoras a su cargo: sea para la entrega de la cosa en "buen estado" (art. las partes deciden dar por terminado el acuerdo. 1507) absoluta (art. 7°. requiere voluntariedad del deudor. caso contrario la rescisión sería abusiva. 1071). 1598 a contrario sensu). 1522).4) Distracto: por acuerdo de partes: mediante este convenio. Tiene carácter autónomo respecto al artículo 1204 y por lo tanto no se requiere plazo de gracia. denominado distracto. para lo cual puede solicitar una constatación. 1516 y 1604. y el abandono de ella constituye un incumplimiento que da lugar al desalojo. párrafo quinto). el inquilino desalojado puede reclamar indemnización de daños al expropiante. Civ. Cód. Si luego de producido el desalojo la mejora no se efectuase. con base en la posibilidad consagrada como regla general en el artículo 1202 del Código Civil. También el goce abusivo o en detrimento o menoscabo del inmueble locado. Civ. incs. y no lo sería si lo hiciera por fuerza mayor. como es el caso de las "obras nocivas" (arts. 3°. 1507. originada en su destrucción total o parcial (art.Incumplimiento imputable de obligaciones nacidas del contrato (art. en violación de lo pactado (art. Cód. 1604. Civ.). contra una prohibición convencional absoluta (art. El locador debe probar el abandono. el locatario tiene derecho a una indemnización equivalente al valor de los alquileres por el tiempo de la ocupación de que ha sido privado (art.Las partes pueden extinguir el contrato de común acuerdo en cualquier momento.Sublocación del inmueble en violación de una prohibición convencional (art. 1507 y 1566. por hechos imputables al locatario o de las personas a su cargo (art.      su naturaleza está destinado a prestar (art. 1204.Cesión de la locación o de la posición de parte locativa en el contrato. 1507).El locatario tiene un deber colateral que consiste en el cuidado de la cosa. 4°. el que puede ser homologado judicialmente para una rápida ejecución en caso de falta de cumplimiento. Civ. por imposibilidad del "destino especial" para el cual fue locada. que pueden ser las siguientes:  Por destrucción total o parcial de la cosa por caso fortuito (art. por lo tanto. El cambio de destino debe ser relevante. me. no se configura cuando se ha dejado a alguien encargado del cuidado.No hacer las mejoras prometidas en el contrato. 1519. 1204).). ClV. en el tiempo allí dispuesto (arts. 1514). cuando justifique la "ejecución de obras destinadas a aumentar la capacidad locativa de la propiedad o mejora de la misma que importe por lo menos un diez por ciento del valor asignado al inmueble para el pago de la contribución directa" (art. Expropiación de la cosa locada (art. fijando un plazo para el desalojo. 1598 a contrario sensu). Cód. intentar hacer o concretar mejoras prohibidas. Cód. 1565 y 1204). sea para mantenerla en ese buen estado (arts.). 1567 y 1204).5) Causas inimputables: se trata de supuestos en que concurre una causa ajena a la conducta de las partes. Incumplimiento de la garantía por vicios redhibitorios. 1521. 1507.3) Rescisión unilateral causada del locador: el locador puede extinguir la locación por acto unilateral causado. imposibilidad de servir al destino especial por pérdida de la cosa.). inc. Cód.) y las partes no llegan a una compensación razonable. 4° y 6°).Deterioro de la cosa locada.- 87 . Cuando el locador no cumple con obligaciones que el contrato ha puesto a su cargo y ese incumplimiento perjudica al inquilino (art.

intruso o cualquier otro ocupante o tenedor cuya obligación de restituir o entregar sea exigible.Uno de los supuestos conflictivos es la legitimación para promover el juicio de desalojo de quien es adquirente de la propiedad. la falta de pago de dos alquileres consecutivos. El Código de la Nación (art. 1º de la Ley 23091 el contrato de locaciones urbanas.Este razonamiento permite que. Al extinguirse la locación debe restituirse la tenencia de la cosa locada...Desalojo: efectos. En este caso el precio quedará sujeto a la determinación judicial.El art. los alquileres se establecerán en moneda de curso legal al momento de concertarse.Debe acreditarse la extinción del contrato. destrucción de la misma por hechos de terceros. 1604. ya que cuando adquirió la propiedad la tenencia estaba en cabeza del locatario. sin perjuicio de la responsabilidad para el locador que se desprende del artículo 1526 del Código Civil (art. y el incumplimiento de esta obligación da lugar a un procedimiento especial. pero sólo puede elegirse la vía rápida del proceso de desalojo cuando la extinción es por una causa de pleno derecho.El desalojo "constituye un juicio de conocimiento. diciendo que no es tal porque le falta la posesión y. se considerará como plazo el mínimo fijado en esta ley y el precio y su actualización los determinará el juez de acuerdo al valor y práctica de plaza. R.. sin perjuicio de la validez del contrato.Se aplican las normas procesales vigentes en cada jurisdicción. luego.Locaciones Urbanas: La Ley 23091. Instrumentación. sea el locatario. como así también sus modificaciones y prórrogas. J. Plazos.928 (Ley de Convertibilidad) derogó implícitamente el art. "R.. Civ. 1995-1V- 88 . pero también puede promoverse contra cualquier ocupante. Se ha objetado esta facultad porque el nuevo propietario no ha adquirido la posesión. De tal manera. porque no se le ha hecho tradición del inmueble. Precio. sala D.El legitimado pasivo es el locatario. de naturaleza sumaria. tenedor precario.7) Por efecto derivado: cuando concluye la locación principal. la causa ajena es presumida juris tantum.Es legítimo acordar la acción de desalojo no sólo al propietario sino al locador. SA c/Staffa Morris"... 3°). deben formalizarse por escrito. Será nula. 679) dispone que "la acción de desalojo de inmuebles urbanos y rurales se sustanciará" por el procedimiento del juicio sumario. denominado "desalojo". 1609). contra todo tenedor cuya obligación de devolver sea exigible. la cláusula por la cual se convenga el pago en moneda que no tenga curso legal.Cuando el contrato no celebrado por escrito haya tenido principio de ejecución.Instrumentación: conforme lo dispone el art. y son tales: el cumplimiento del plazo resolutorio.El desalojo y la extinción del contrato son acumulables.." (art.5. 1° de la ley 23.. se extingue el subarriendo.. la subcontratación cuando está prohibida. Incumbe pues al locador la carga de la prueba de la culpabilidad del locatario.Para Lorenzetti el fiador está legitimado para promover la acción de desalojo y así lo ha declarado la jurisprudencia recientemente. 1615). no puede promover demanda de desalojo.Precio: en todos los supuestos. Nac.6) Confusión de las calidades de locador y locatario: la confusión es un modo de extinción de las obligaciones al reunirse en una misma persona la calidad de acreedor y deudor. usufructuario. como consecuencia. Pérdida de la cosa arrendada. El efecto derivado no se produce cuando la extinción de la locación principal es por confusión (art.. usuario y poseedor.. 13 de la ley 23. sublocatario. y si no la restituye "el locador podrá desde luego demandarlo por la restitución con las pérdidas e intereses de la demora" (art. 1607).El Código establece que "concluido el contrato de locación.El legitimado activo de la acción de desalojo es el locador. el locatario debe devolver la cosa arrendada como la recibió. el locatario impugne la legitimación para obrar del nuevo propietario. tiene el título pero le falta el modo. J. inc. con derecho del sublocatario que obró sin culpa a reclamar contra el locatario con base en el subcontrato. En caso de incendio de la cosa locada. que tiene por objeto lograr que el demandado devuelva la cosa detentada. A. o de alguien por quien éste deba responder.091 por lo que la concertación del precio del alquiler es perfectamente válida en moneda extranjera (Cám. poniéndola a disposición de quien tiene legítimo derecho para ello.

Los arrendamientos rurales constituyen un área tratada por el Derecho Agrario. será de dos (2) años. de allí que Vélez Sársfield no lo incluyera dentro del Código Civil. se presumirá que el contrato no es con fines de turismo.246. "Plumian c/Gutiérrez".246). además de pagar el precio cierto o porcentaje convenido. en zonas aptas para ese destino.298). modificado por ley 22.Arrendamiento y Aparcerías Rurales: La Ley 13. con fines de turismo. Cuando el plazo del alquiler supere los seis (6) meses. se presentó la necesidad de regular y se sancionó la ley 11. Los contratos que se celebren por términos menores serán considerados como formulados por los plazos mínimos precedentemente fijados. cualquiera de las partes podrá pedir la rescisión del contrato (art.El contrato debe redactarse por escrito y con derecho a inscribirlo en los registros inmobiliarios. c) Las ocupaciones de espacios o lugares destinados a la guarda de animales. los municipios o entes autárquicos sean parte como inquilinos. ley 22.246). ley 13. por separado a los efectos de la guarda de animales. Dicho plazo mínimo será de tres (3) años para los restantes destinos.La ley declara la nulidad de las siguientes cláusulas. vehículos u otros objetos. d) Las locaciones de puestos en mercados o ferias.246 y sus modificatorias. sala C. así como también las destinadas a personal diplomático y consular o perteneciente a dichos organismos internacionales. y luego la ley 22. consulados y organismos internacionales.El Precio. degradación o agotamiento sobreviniese por hechos de fuerza mayor o por culpa o negligencia del arrendatario. por abusivas:  Las que autoricen toda explotación irracional del suelo. Si la erosión.6."Habrá arrendamiento rural cuando una de las partes se obligue a conceder el uso y goce de un predio. La que importe prórroga de jurisdicción o constitución de un domicilio especial distinto del real del arrendatario es asimismo nula (art.Cláusulas Nulas.627. irrenunciables sus beneficios e insanablemente nulos y carentes de todo valor cualesquiera cláusulas o pactos en contrario o actos realizados en fraude a la misma. a realizar trabajos ajenos a la explotación del predio arrendado bajo la dependencia del arrendador (art. degradación o agotamiento (art. con o sin muebles.298). y dos décadas después la ley 11.246. ley 13. 8°. el plazo mínimo de las locaciones con destino a vivienda.298. 17 in fine. Principios Generales. ley 13.89 . b) Las locaciones de viviendas con muebles que se arrienden. L. L.170 de 1921. que rige actualmente el régimen permanente de las locaciones rurales..Los preceptos de esta ley son de orden público.Quedan excluidas del plazo mínimo legal para las contrataciones a que se refiere la presente ley: a) Las contrataciones para sedes de embajadas.391. que origine su erosión. 42.246). vehículos u otros objetos y los garajes y los espacios que formen parte de un inmueble destinado a vivienda u otros fines que hubieran sido locados. 42. ubicado fuera de la planta urbana de las ciudades o pueblos. ley 13. ley 13. y la otra a pagar por ese uso y goce un precio en dinero” (art. en 1948 se dictó la ley 13. fijan un adicional a pagar por el arrendatario en caso de que la cotización o la cantidad de productos obtenidos excedan de un cierto límite (art. 8°. 2°.La legislación especial permite atender a las necesidades oscilantes de la realidad: luego de la sanción del Código Civil de Vélez. con destino a la explotación agropecuaria en cualesquiera de sus especializaciones.246). e) Las locaciones en que los Estados nacional o provincial. Las que obliguen al arrendatario. Esta posición es unánime en la doctrina y jurisprudencia actual.Plazos: Para los contratos que se celebren a partir de la vigencia de la presente ley.Arrendamiento. 1993-B-300). 17. Las que obliguen al arrendatario a contratar con persona determinada en todo lo referido a su producción (art. ley 13.246). Las que además del precio cierto en dinero o del porcentaje.

4° mod.Cesión y Subarriendo. si éste último fuera mayor. 14. son causales que dan derecho al arrendador a exigir el desalojo del inmueble. los que deberá entregar al retirarse en las mismas condiciones en que los recibiera.90 .Aparcería: definición. vivienda adecuada para el maestro e instalación para el suministro de agua potable. vencido el término legal o el término pactado.El incumplimiento de las obligaciones por parte del arrendatario.La ley 13. sin perjuicio de la facultad de exigir su pago inmediato. con el objeto de repartirse los frutos". salvo los deterioros ocasionados por el uso y la acción del tiempo.452 la eliminó estableciendo que.Del arrendador:  Contribuir con el cincuenta por ciento de los gastos que demande la lucha contra las malezas y plagas si el predio las tuviera al contratar.El contrato de arrendamiento o aparcería no puede ser cedido ni ser objeto de sublocación salvo conformidad expresa del arrendador (art.246. ley 22. 18 Ley 13. decreto reglamentario) porque aunque técnicamente hay sublocación. facultará al arrendatario a compensar el crédito por las sumas invertidas con los arrendamientos adeudados. enseres o elementos de trabajo. si estas existieran al ser arrendado el campo. Mantener el predio libre de plagas y malezas si lo ocupó en esas condiciones y contribuir con el cincuenta por ciento de los gastos que demande la lucha contra las mismas.246. proporcionar a la autoridad escolar el local para el funcionamiento de una escuela que cuente como mínimo un aula para cada treinta alumnos. Cuando el número de arrendatarios exceda de veinticinco y no existan escuelas públicas a menor distancia de diez kilómetros del centro del inmueble. sembrados.Obligaciones de las partes.298). el arrendatario deberá restituir el predio sin derecho a ningún plazo suplementario para el desalojo y entrega libre de ocupantes. facultará al arrendador para pedir su ejecución o la rescisión del contrato. en verdad se trata de contratos accidentales.Según el artículo 21 de la ley 13. pudiendo reclamar los daños y perjuicios ocasionados. 7°. para la explotación agropecuaria en cualesquiera de sus especializaciones.En cuanto al plazo máximo.246 establecía en favor del arrendatario la tácita reconducción.298). el arrendatario deberá restituir el predio sin derecho a ningún plazo suplementario para el desalojo y entrega libre de ocupantes (art.La ley 13.El incumplimiento de la obligación de contribución del arrendatario para la lucha de plagas y malezas. modificada por ley 21. Conservar los edificios y demás mejoras del predio. pero la Ley 21. Por Ley 22. ley 13. la ley 13..Conforme art. si este último fuera mayor.El Plazo. son obligaciones del arrendatario y arrendador además de las establecidas en el Código Civil: Del arrendatario:  Dedicar el suelo a la explotación establecida en el contrato con sujeción a las leyes y reglamentos agrícolas y ganaderos. La prohibición de ceder o subarrendar no impide al arrendatario hacer contratos de pastoreo para el aprovechamiento de los rastrojos (art..246.No es indispensable que el precio se lo fije en una cantidad cierta en efectivo. "Habrá aparcería cuando una de las partes se obligue a entregar a otra. bastando que sea determinable en dinero. que no implican una transferencia definitiva de derechos.. animales o un predio rural con o sin plantaciones.246 lo estableció en veinte años.Por expiración del plazo: vencido el término legal o el término pactado.El abandono injustificado de la explotación por parte del arrendatario y la falta de pago del precio del arrendamiento en cualquiera de los plazos establecidos por el contrato.246 establece para los arrendamientos rurales un plazo mínimo de tres años (art.. animales. 20.Extinción.452).

Naturaleza Jurídica. además (art. así como cualquier acción relativa a la propiedad. y todo lo referente a la explotación debe decidirse de común acuerdo.El aparcero tomador:  Se obliga a realizar personalmente la explotación.Para muchos se trata de un contrato de sociedad.Clases. como el de hacer saber al aparcero la fecha de percepción de los frutos y productos.El contrato de aparcería concluye con la muerte.Hay que distinguir el arrendamiento rural de la aparcería.Mediería: definición. ley 13. conservarla.La locación es un contrato de cambio y no asociativo.“La mediería es un contrato agrícola de asociación en el cual un propietario de un terreno rural (llamado concedente) y un agricultor (mediero). el locador no participa en las pérdidas y no aporta otros elementos que no sean el uso y goce de la cosa. ref. decreto reglamentario). Debe llevar anotaciones de las máquinas. es un contrato parciario. así como de la forma en que se distribuyen los frutos (arts.Hay dos modalidades:  Una modalidad pecuaria. incapacidad o imposibilidad física del aparcero tomador (art.246). quien puede trabajar en campo cedido por el dador o en el propio. 7°. 23. por ello. 27). enseres y elementos de trabajo. especificando su estado y valor estimado.246 y 40. generalmente en partes iguales. ley 13. sin perjuicio de la contratación de empleados. y no puede cederla o subcontratarla. y por ello. Otra modalidad agrícola en la que el aparcero dador se obliga siempre a entregar la tierra y. se diferencia en que las partes tienen una finalidad común. g. se dividen.” La aparcería agrícola y la mediería pueden distinguirse por las siguientes características: 91 . explotarla conforme a lo convenido y a un uso regular.Extinción. 21.- Efectos. en los casos en que se pacta el canon locativo en un porcentual de la cosecha. Tiene deberes de información. notificarle toda usurpación o novedad dañosa a su derecho.En realidad se trata de un contrato parciario que es una modalidad de contrato asociativo. inc. en la que el aparcero dador entrega animales de su propiedad al cuidado del aparcero tomador.298). el dador de la aparcería aporta la tierra. el locatario tiene el uso y goce de la cosa y es libre de hacer la explotación que desee ya que no es socio del locador. elementos de trabajo y de cualquier otro bien que aporte cada uno de los contratantes. el producto y las utilidades de una finca agrícola.Diferencias con otros contratos. como el locador. si bien el precio es similar al caso anterior porque es un porcentual de la explotación.La aparcería en cambio. pero. debe entregar los animales. además. 25). Debe dar a la cosa el destino fijado. en el que las partes participan no sólo en las ganancias sino también en las pérdidas. la muerte del aparcero tomador extingue el contrato (art. que forma parte de los asociativos.Siendo incesible y personal.El aparcero dador:  Se obliga a dar el uso y goce de las cosas dadas en aparcería. uso y goce de la cosa.Cualquiera de las partes puede pedir la rescisión del contrato y el desalojo y la entrega de las cosas dadas en aparcería si la otra no cumpliere con las obligaciones a su cargo (art. contribuye con elementos y enseres de trabajo. Garantizar por los vicios y defectos. caballos. por ley 22.

que no tienen regulación legal.- 92 . esta expresión ayudará a comprender que el tenedor del predio no cede la tenencia del campo. es decir.En cuanto a las formalidades que debe revestir este tipo de contratos. es un contrato de amplia difusión en los negocios agrarios. de acuerdo al anterior art. fijado por lo general.El contrato de pastaje es uno de los que en derecho llamamos “contratos innominados”. bolsas y gastos de recolección de cosecha).Sus elementos esenciales pueden sintetizarse en:  El dador aporta el capital consistente en el predio rural. está excluido de la ley 13. La dirección y administración de la empresa puede ser compartida.Contrato de Pastaje. por cabeza alimentada y por tiempo de permanencia que puede ser diario. todo dependerá lo que convencionalmente determinen las partes.A través del pastaje se vinculan dos partes. debían ser proporcionales a los aportes. La dirección y administración. en caso de conflictos entre las partes. aporta su trabajo y el personal asalariado. Se dividen las partes por mitades los frutos obtenidos o beneficios resultantes de la explotación. animales de trabajo caballada. En la aparcería la distribución de los frutos. mensual o. corresponde exclusivamente al aparcero tomador. los aportes son proporcionales. tomador o mediero. si el contrato supera los Pesos diez mil ($10. El aparcero. “pura”. siendo ésta el género y la primera la especie. por ello es posible que el predio esté ubicado en zona urbana. El aporte o no de “otros elementos” diferencia a la mediería de la aparcería “típica”.246 de arrendamientos rurales. el dador contribuye con los gastos.000) y fue verbal. a diferencia de la mediería en el que las utilidades se distribuyen por partes iguales. una de ellas tenedora de un predio (no importa el título) otorga a la otra el derecho de ingresar animales propios o ajenos para que se alimenten y abreven de las aguas del lugar. Ambos estipulan contribuir por partes iguales con los gastos de la explotación (semillas. maquinarias. anual.Tampoco requiere la forma escrita. en cambio en la mediería ambos contratantes pueden compartirlas. en la mediería los aportes de capital y trabajo son equivalentes. la existencia del mismo no puede probarse con testigos. mientras que en la mediería los aportes para atenderlos también son equivalentes. otros elementos. 1193 del Código Civil. por su parte. por lo que puede recibir animales de un tercero o de varios. En la aparcería. 30. En la aparcería. para realizar las tareas propias de la explotación. No obstante ello. combustible. enseres de trabajo.En ocasiones se lo denomina “contrato de pensión de animales”. pero virtud del Art. y además. en el primero. sanidad vegetal. A cambio el tenedor del ganado se obliga a abonar un precio cierto en dinero.

La base del distingo no es la obra o el servicio sino el carácter autónomo del trabajo.En el art. de reglas comunes a la locación de obras y de servicios.Para una importante corriente de opinión.Unidad VIII Locación de Servicios: Definición. se obliga a favor de otra. Consecuentemente no hay una regulación legal para dar cabida a las innumerables cuestiones que se plantean. acorde con los tiempos actuales. El contrato es gratuito si las partes así lo 93 . actuando independientemente. y la otra a pagarle por ese servicio un precio en dinero”.Según Lorenzetti la única solución. definiéndolo como: la realización de una obra material o intelectual.Es una definición que puede aplicarse tanto al contrato de trabajo como a la locación de obra. es considerar que el contrato de servicios es autónomo. el contrato de servicios ha desaparecido frente a la regulación de la Ley de Contrato de Trabajo.El sistema adoptado por el Proyecto de Reformas del Cód. Vélez Sársfíeld reguló la locación de servicios como contrato que daba origen tanto a obligaciones de medios como de resultado. 1623 del Cód. o la provisión de un servicio. llamada comitente. 1175 dice: "El contrato de obra o de servicios es aquel por el cual una persona. o servicios u obras indistintamente.Se adopta una sección primera.Hay una verdadera insuficiencia del Código Civil en este aspecto. la sección segunda para las obras y la sección tercera para los servicios. entre ellos Borda. según el caso el contratista o el prestador de servicios. Civil la “locación de servicios tiene lugar cuando una de las partes se obligare a prestar un servicio. a realizar una obra material o intelectual o a proveer un servicio mediante una retribución. lo que pretendió regular es el trabajo autónomo. Civil de 1998 establece el objeto del contrato con la mayor amplitud posible.Según el art.

económica. y por la legislación especial que les resulte aplicable. El contrato está regulado en la ley laboral industrial (20. 1176). técnica y asunción de riesgos por parte del empleador.744 y sus modificatorias. el precio se paga en relación al tiempo de duración del trabajo".240. No hay una distinción relevante entre obra y servicio. sin garantía de resultados. La obra es un trabajo determinado. hay un vínculo de colaboración en base a actos materiales. En cambio. • La locación de obra material se encuentra regulada en la sección segunda. en los que se pone una competencia específica a disposición de otro para satisfacer su interés. porque el locador de obra no se obliga solamente a hacer.240. es intangible. ni entre obligaciones de medios y resultados.De ello se sigue que: • El trabajo dependiente se encuentra regulado en la ley especial de contrato de trabajo 20. • Los servicios profesionales están reglados por la sección primera. sin garantía de resultados. los riesgos son a cargo del prestador y no hay dependencia jurídica. y es necesario que concurra el autor para hacerlo nuevamente.Seguidamente (art. sino a entregar la obra.Obligaciones de las partes (arts. • La locación de obra intelectual se rige por la ley especia 11.723. El servicio.• El servicio autónomo: se trata de un vínculo de colaboración mediante el cual el titular del interés requiere del prestador una actividad en forma onerosa.Distingos con la locación de obra y el contrato de trabajo. en la locación de servicios.• El servicio autónomo a los consumidores: en los servicios que se dan al consumidor. Lo que interesa para calificar a la obra es la posibilidad de reproducirla con independencia de su autor. • El trabajo autónomo. El precio de la locación está relacionado con la entidad de la obra. La calificación se produce cuando se encuentran reunidos los elementos previstos en los artículos 1º y 2° de la ley 24. comprendiendo los servicios en general se encuentra regulado por las disposiciones comunes de la sección primera.248). Esta sección regula en forma principal las obras entre empresas.744) y agraria (ley 22. desaparece al primer consumo.En la relación entre el prestador del servicio y quien lo paga.pactan o cuando por las circunstancias del caso pueda presumirse la intención de beneficiar". porque el consumidor es el contratante débil en este ámbito. que puede ser dependiente o autónomo. mientras que el trabajador sólo empeña su fuerza de trabajo. asume una obligación de medios. una utilidad abstracta que debe ser susceptible de reproducción y entrega. el protegido es el receptor y no el prestador como en el Derecho del Trabajo. 627 al 631). es decir. pero.240 y subsidiariamente las disposiciones generales. por el contrario. • Los contratos de obra y servicios destinados al consumidor se regulan por la ley 24.• El contrato de obra: se trata de un vínculo de colaboración mediante el cual el titular del interés requiere del prestador una obra en forma onerosa.Para algunos autores que el verdadero criterio distintivo entre figuras de la locación radica en el hecho de que el locador de obra promete un resultado. La calificación como contrato de trabajo surge cuando hay subordinación jurídica. a diferencia del caso anterior. en la locación de obra se contrata a la utilidad producida por la actividad de esa persona. En la locación de servicios se contrata a la persona en cuanto productora de utilidad. Se trata de servicios contratados entre particulares. dice que "las disposiciones de este Capítulo se integran con las reglas especificas que resulten aplicables a servicios u obras especialmente regulados".- 94 . sin asunción de riesgos.• El trabajo dependiente: se trata de un vínculo de colaboración mediante el cual el empleador requiere del trabajador la prestación de una actividad en forma onerosa. sin atención a la duración del trabajo. se aplica la ley 24. económica ni técnica. y subsidiariamente por las disposiciones comunes. bajo la dirección jurídica del titular del interés. porque en cuanto se hacen a los particulares con destino al consumo final.

1214) y las prestaciones deben ser ejecutadas "personalmente" (art. o con un grupo de médicos. deberá estarse a cada situación concreta para. o solicitar los perjuicios e intereses por la inejecución de la obligación. Se dice que la falta de dependencia obsta a la locación de servicios. pero es un concepto más amplio. y el deudor debe volver al acreedor lo que por razón de ella hubiere recibido. por sí o por un tercero. el acreedor podrá ser autorizado a ejecutarlo por cuenta del deudor.- Caracteres: • Consensual • Bilateral • Conmutativo • Se presume oneroso. que es esencialmente revocable por parte del paciente. en el caso del contrato médico-paciente.- 95 . el acreedor podrá pedir perjuicios e intereses. ofreciendo satisfacer los perjuicios e intereses. el acreedor puede exigirle la ejecución forzada. que debe ser celebrado por las personas que reúnan la calidad de profesional (art.En el contrato que celebra el profesional con su cliente hay un elemento fiduciario. a no ser que fuese necesaria violencia contra la persona del deudor. la obligación queda extinguida para ambas partes. De tal manera. de lo que se deduce que el Proyecto del Poder Ejecutivo se refiere a las personas físicas. Si el hecho pudiere ser ejecutado por otro. pasando luego al de la representación. decreto 468/92. no puede pensarse en una sola figura jurídica que sea omnicomprensiva.• Teoría de la Locación de Servicios: los servicios prestados por una persona que ejerce este tipo de profesiones. Por el contrario. por lo que se trataría de un contrato innominado o atípico. cuando lo hace en forma particular. o con un médico que lo deriva hacia otro.En los contratos en los que existe una confianza especial. estará éste obligado a satisfacer al acreedor los perjuicios e intereses. Si el deudor no quisiere o no pudiere ejecutar el hecho. que no es esencialmente oneroso.Calificación del contrato que celebra el cliente con el profesional: • Teoría del Mandato: distinguiéndose el período del derecho romano en el cual era considerado gratuito. este último puede contratar con una clínica. 1217). El ejercicio de la actividad profesional no impide la utilización de sustitutos y colaboradores (art. y sigue existiendo confianza. aunque se pierda o se atenúe el carácter intuitu personae de la obligación. 1217). hay normalmente obligaciones intuitu personae. luego de un detenido estudio de sus aspectos esenciales.El contrato de servicio de los profesionales.• Teoría del Contrato Atípico: la singularidad de la relación profesional impide encuadrarla dentro de alguna de las figuras típicas. se regula el contrato de servicios profesionales. aplicada a la obtención de un fin o resultado no económico en favor de otro. quedan regidos por las reglas generales de la locación de servicios. finalizando con la idea de la confianza como elemento aún más importante que la capacidad técnica del profesional. El deudor no puede exonerarse del cumplimiento de la obligación. determinar qué tipo de figura jurídica la aprehende.• Teoría del Contrato Multiforme: La mayoría de la doctrina especializada en la materia sostiene que dada la heterogeneidad de relaciones que emergen de la prestación de salud. que toda regulación completa es inaplicable. Si el hecho resultare imposible sin culpa del deudor. En este último caso. pero puede ser pactado gratuitamente. Así.• No formal .• Teoría de la Locación de Obra: el opus de la contratación no estaría configurado por un objeto material sino por la prestación de trabajo no subordinada. que incluye la posibilidad de transmisibilidad obligacional. se busca una solución tipificando legalmente un nuevo contrato profesional.- • Teoría del Contrato Profesional: en el proyecto elaborado por la Comisión del Poder Ejecutivo Nacional. Si la imposibilidad fuere por culpa del deudor.

al Standard aplicable a la profesión o al estado de la técnica. es profesional:  Quien reúne la condición de experto en un área: el profesional es un experto en un área específica del conocimiento que ofrece esa calidad en el mercado. es todo aquel que practica su actividad de un modo habitual. normalmente. Civil. Presunción de onerosidad: la prestación puede hacerse en forma onerosa o gratuita. y debe cumplir conforme a lo pactado. etcétera. salvo que algo distinto se haya pactado o resulte de los usos. contadores. La obligación del profesional es de hacer.La necesidad o problema que se intenta resolver con ello es que en algunas actividades hay implicados bienes públicos o de interés general. Ello se justifica porque. Quien posee un conocimiento específico debe tener libertad para aplicarlo. y ello es irrelevante para la categoría de profesional.De conformidad con lo expuesto.Prueba: rige el principio de amplitud probatoria con la limitación impuesta por el art. atendiendo a las condiciones personales insustituibles del profesional.Por efecto de esta regla se requiere que cuando uno contrate. que está referida a la existencia del contrato pero no a la efectiva prestación del servicio. Proveer al comitente la información esencial relativa a la labor comprometida. 1193 del Cód. la administración de justicia o la educación. La prestación del servicio es un hecho que puede ser demostrado por cualquier medio. una reglamentación sobre el modo de ejercicio. incluyendo testimoniales.Obligaciones: El profesional tiene discrecionalidad técnica. La obligación puede ser contratada intuitu personae.La doctrina se ha inclinado a considerar que hay profesionalidad cuando. la ciencia y la técnica correspondientes a la actividad desarrollada. agentes de viajes.  Las que tienen un título intermedio: martilleros. Si en cambio uno se equivoca sobre las cualidades del sujeto. Proveer los materiales adecuados que ordinariamente son necesarios para la ejecución de la obra o del servicio. Usar diligentemente los materiales provistos por el comitente e informarle inmediatamente en caso de que esos materiales sean impropios o tengan vicios que el contratista o prestador debiese conocer.Sujetos: Profesional: Para la concepción amplia. y si hay error. banqueros.). Ejecutar el contrato conforme a las previsiones contractuales y a los conocimientos razonablemente requeridos al tiempo de su realización por el arte. Para cuyo ejercicio se requiere calificación especial: esta calificación se relaciona con la habilitación. Cód. anulándose el acto. es esencial (art. médicos. dibujantes. que son posibilidades no esenciales. Civ. adquiriendo el carácter de experto en el tema. Ejecutar la obra o el servicio en el tiempo convenido o. para desarrollar la actividad. confesión. las condiciones personales especiales no son relevantes para la ejecución de la prestación debida. pero no con otras reglamentaciones y la colegiación. es cierto que son prestaciones que se presumen onerosas. además. en el que razonablemente corresponda según su índole. No obstante.  Las que precisan de una inscripción especial: periodistas. traductores. periodistas. se necesita una habilitación previa y hay. no hay nulidad.De conformidad con ello quedan incluidas como profesiones:  Las que requieren un título de grado universitario: abogados. presunciones. se asegure de la identidad del otro contratante.- 96 . técnicos en computación. 925. como la salud. escribanos. por ello puede elegir los medios a utilizar conforme a la ciencia y conocimientos que pone en juego en cada prestación. mientras que para otra más restrictiva sólo es profesional quien tiene titulo habilitante. en su defecto. Quien posee autonomía técnica: este requisito es consecuencia de la condición de experto. etcétera. puesto que ésa es su habilidad y por ello se lo contrata. corredores de bolsa. etcétera.

El problema que intenta resolver el legislador es la regulación de una competencia adecuada en el mercado que garantice un acceso continuo a bienes que se consideran importantes. El protegido es el receptor y no el prestador como en el Derecho del Trabajo. si se lo desea. pero hay un gasto por el pago de la renta. que hablan genéricamente de proveedor profesional de servicios. b) la de adquirirla en un tiempo futuro.Por lo tanto escapan a la excepción y celebran contratos de consumo las personas jurídicas. Por esta razón es una normativa que pone la atención en el receptor del servicio y no en el prestador. También se incluyen en este rubro a los servicios públicos destinados al consumo final.Lo más conveniente es entonces alquilarlo.De allí que esta operación. habitualmente no se distingue entre medios y resultados. compleja. quedan incluidas dentro de la normativa protectoria.En los servicios que se dan al consumidor la situación es inversa. y la protección de la vida y salud del consumidor.240 (art.240 excluye expresamente a los profesionales liberales de la normativa protectoría (art.Al mantener su atención en el receptor el legislador no se interesa mucho por las discriminaciones en las obligaciones del prestador. De tal modo.La ley 24. responsabilidad. por la transferencia del dominio. 2°). limpieza y lavandería. Esta norma se refiere a los profesionales como personas físicas y en tanto tengan título universitario y matrícula otorgada para su ejercicio. turismo.La locación tiene ventajas porque no hay incremento de activo. también quedan atrapados en la ley 24. lo cual es de gran utilidad cuando se trata de la venta a crédito de cosas muebles.. esparcimiento. ni una inversión inicial de dinero. o que se adquieran para probarlas. obras y servicios.En el leasing confluyen todas estas perspectivas: a) La de pagar un precio por el uso de una cosa. por la transmisión del uso y goce de una cosa a título de tenencia. belleza. y c) la de tomar un crédito con garantía sobre esa cosa.. y d) la de un contrato de garantía. lo que ha merecido la crítica de la doctrina. contra el pago de un canon y le confiere una opción de compra por un precio". porque permite al acreedor seguir siendo propietario y prevalerse de esa posición. c) la del mutuo dinerario. Concepto. los profesionales. La compraventa no es adecuada para cosas que tienen una rápida caducidad tecnológica. sólo le interesa su responsabilidad. que se esfuma si luego no se compra el bien. transporte. todos los servicios médicos. El Proyecto de 1998 y la Ley 25. cine. b) la compraventa.Generalmente son un desprendimiento de la "actividad familiar": preparación de comidas.El leasing tuvo su gran desarrollo en el campo de las garantías. efectos.Los servicios en la relación de consumo: estructura de la relación.En las leyes de protección al consumidor. 2° cit.). seguridad habitacional. en cuanto hagan publicidad. hotelería.Leasing: la Ley 25.- 2. empresas de medicina prepaga.428 en au artículo 1º lo definen de la siguiente manera: "En el contrato de leasing el dador conviene transferir al tomador la tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce. sea atípica o sometida a una regulación especial. englobándose todos en un mismo concepto prestacional. las instituciones sanatoriales. o cuyo uso vaya a ser temporario. reservándose el derecho a comprarlo.Finalmente.Quien desea un bien puede comprarlo o alquilarlo.- 97 .248. obras sociales que contraten directamente con los consumidores. educación y perfeccionamiento en diversas actividades.Responde a cuatro tipos contractuales: a) La locación. porque el primero es el contratante débil. Por ello se advierte cierta simplificación en las leyes de protección del consumidor. mantenimiento de automóviles. por el financiamiento implicado en la operación.

"Leasing" operativo El leasing operativo es un contrato mediante el cual un sujeto que es titular del bien (propietario o fabricante) o tiene legitimación para darlo en leasing (importador. importador.- Modalidades: "Leasing" inmobiliario Es un vinculo con las siguientes características: la sociedad de leasing adquiere un bien inmueble por indicación de la empresa tomadora. con la finalidad de dar financiamiento a su cliente.A diferencia del financiero.El leasing inmobiliario no es un subtipo. automóviles. propietario. mediante el cual el dador adquiere un bien por indicación del tomador. en la ley 25. automóviles."Leasing" de retro o "léase back" Esta es una figura no muy difundida en las costumbres argentinas.Su ámbito de aplicación más frecuente comprende: a) Los bienes de capital para las industrias: equipos. ni se puede decir que el leasing tenga tres partes. celebrado por el fabricante o comerciante con la entidad financiera."Leasing" mobiliario El leasing mobiliario es una modalidad y no un subtipo. Puede ser financiero u operativo. sin posibilidad de eximición. constructor o vendedor. denominado tomador. o bien que ya le pertenezca al dador. No hay un contrato único. sino una modalidad caracterizada por el objeto: un bien inmueble. que puede ser un vendedor que lo compra a un distribuidor.Es característica de esta modalidad una configuración tripartita: hay un negocio de compraventa o suministro. sobre un bien indicado por el tomador. entregándole la tenencia con la finalidad de uso por un precio en dinero. sino un contrato conexo que autoriza una acción directa.Subtipos: "Leasing" financiero Es un contrato celebrado por el dador. contra el pago de un canon y le confiere una opción de compra por un precio. De este modo. aviones.Esta modalidad exclusivamente financiera comprende: el inmueble ya construido. pero precisa fondos para su actividad. ya sea en el mismo contrato de leasing o con anterioridad. computadoras. vendedor). porque es el fabricante. bajo la forma de precio.248 el leasing operativo es aquel en que se transfiere la tenencia de un bien cierto elegido por el tomador o que pertenezca al dador con anterioridad. y luego hay un leasing entre la entidad financiera y el tomador. o el inmueble a construir. es una de las modalidades del leasing. previo pago del valor residual. sino que se caracteriza únicamente por el objeto. ejerce la opción de compra y 98 . entrega la tenencia para el uso al tomador. conviene entonces con un banco una operación mediante la cual enajena a la entidad financiera el bien. que debe ser una entidad financiera o una sociedad con el objeto de celebrar estos contratos. con opción de compra luego de pagados una cantidad determinada de períodos. ya que no tiene elementos de calificación específicos. el industrial recibe un préstamo. b) la construcción inmobiliaria. maquinarias. y no pierde el uso del bien. con opción de compra. durante un plazo. porque ya las tiene en su patrimonio. y ésta se lo alquila. Se contempla la situación en que el tomador le da indicaciones al dador. ya que lo tiene en locación. y c) los bienes de consumo: computadoras.La característica más relevante de este tipo de contratos es que se responde por las obligaciones de entrega y se da una garantía por vicios. otorgando una opción de compra.La operación económica consiste en lo siguiente: el industrial no necesita renovar sus maquinarias. Una vez que devuelve el préstamo dinerario. bajo la forma de alquileres. estamos en presencia de un contrato que no tiene una finalidad financiera prevalente. sino de cambio: el titular desea locar-vender el bien y el adquirente usar-comprarlo.Así. y le otorga el uso y goce contra el pago de un canon. aquella en la que el dador adquiere la cosa al tomador.

sino de locación de cosas. el transcurso del tiempo es un elemento esencial de este contrato. patrimonialidad.Plazo: siendo un vínculo de duración.Situación jurídica con posterioridad al ejercicio de la opción Con posterioridad al ejercicio de la opción. y el cumplimiento de la forma en lo que hace al título. no es un contrato de leasing.También son aplicables las reglas sobre el objeto del contrato de locación y de compraventa. además de los costos administrativos y de gestión.Al vencimiento del plazo el usuario tiene una opción triple:  Dar por extinguido el vínculo y restituir la cosa. el tomador acepta la oferta de compraventa. la posesión en lo referente al modo y la inscripción registral para su oponibilidad a terceros.  Renovar el contrato y sustituir la cosa que constituye su objeto por otra. el tomador puede oponer el contrato frente a la venta de la cosa. especialmente en cuanto a la licitud. Por ello. patentes o modelos industriales y software.248). de propiedad del dador o sobre los que el dador tenga la facultad de dar en leasing. con lo que se establece el requisito necesario para su individualización registral. porque es un elemento típico del contrato. y se produce una transformación del título por el cual detenta la cosa: de locatario pasa a ser adquirente.  Adquirir el bien pagando el valor residual fijado.En el leasing inmobiliario.Situación jurídica hasta el ejercicio de la opción El lapso que transcurre entre la celebración del contrato y el ejercicio de la opción de compra se regula por las normas que surgen de la autonomía privada. si se transgrediera ese límite sería una cláusula nula. porque la tiene en locación. Cód.Como titular de un derecho personal de uso fundado en la locación.Debe ser un bien cierto y determinado. en cuanto se correspondan con la finalidad de este contrato. reconociendo en otro la propiedad. precio.- 99 .Como tenedor legítimo. es decir. y como tiene la cosa en interés propio. que representa el valor residual de la cosa. exista el pago de un "precio".Opción: La opción de compra es una facultad irrenunciable. ya que el propósito práctico perseguido por las partes no se logra sino a través de la dimensión temporal.La opción de compra puede ejercerse por el tomador una vez que haya pagado tres cuartas (3/4) partes del canon total estipulado. 2469. porque al vender le ingresa el dinero y no pierde el uso de la cosa. el tiempo es prolongado porque el período de amortización es extenso. plazo y opción. por las específicas del leasing y por las del contrato de locación de cosas en cuanto sea compatible con su naturaleza y finalidad. 14). determinabilidad. 2490.Para que ello suceda es necesario que se produzca el pago de la suma convenida. Civ. 3º Ley 25. Cód. La ley también considera inaplicables los plazos mínimos.recupera la cosa.).El monto y la periodicidad de cada canon se determinan convencionalmente (art. también es legitimado activo de la acción de despojo para exigir el reintegro de la cosa (art.Se estima necesario que en el momento del ejercicio de la opción de compra.Precio: El precio es un "canon" que se integra con el valor económico del uso (alquiler de la locación). da la tenencia. o antes si así lo convinieran las partes (art. el tomador del leasing no tiene la posesión y está en una situación jurídica de inferioridad con relación al comprador por boleto de compraventa. Civ. marcas. aunque hay algunas legislaciones que sí los establecen. pero no mayor.Puede pactarse que sea ejercida en un plazo menor. El industrial obtiene el préstamo.Elementos Específicos: objeto. posibilidad.Pueden ser objeto del contrato cosas muebles e inmuebles.). el dador entrega la cosa al tomador para su uso y goce. Si no está pactada.Objeto: resultan de aplicación las normas generales relativas al objeto de los contratos. y ello justifica que no se apliquen los plazos máximos de la locación. el correspondiente a la amortización del valor de propiedad (precio de la compraventa) y el costo financiero (interés del mutuo).Como consecuencia de la celebración. tiene las acciones para repeler la turbación arbitraria y ser mantenido en la tenencia (art.

a esos efectos.La opción de prórroga del plazo El contrato puede prever su prórroga a opción del tomador y las condiciones de su ejercicio (art. en su caso. 15). debe ser realizado por bancos comerciales y compañías financieras (ley 21.El propietario puede haber llegado a ser tal porque:  Compró o fabricó.Caracteres. En estos casos el dador del leasing sigue instrucciones del tomador y por lo tanto debe ser tratado. ya que al cambiar el título. como el tomador es titular de la tenencia. Típico en la legislación argentina  Consensual  Bilateral.En el leasing operativo pueden ser dadores el fabricante.Forma: el art. Civ.Forma y prueba. Como la opción de compra es un elemento esencial de este instituto.).526). o porque lo compró el tomador y le cedió el contrato de compraventa al dador. el dador puede liberarse convencionalmente de las responsabilidades de entrega y de las garantías de evicción y vicios redhibitorios. el importador. sustituyéndose las cosas que constituyen su objeto por otras cosas en las condiciones que ellos pacten. como un mandatario.Su uso es muy frecuente cuando se trata de cosas que presentan caducidad tecnológica. éste tiene acción directa contra el tercero. computadoras.Capacidad: en atención a la aplicación subsidiaria de las normas de la locación y compraventa.Presupuestos: sujetos y capacidad. como corresponde a todo mandante. se requiere la capacidad exigida para estos contratos. el contrato debe inscribirse en el registro que corresponda según la naturaleza de la cosa que constituye su objeto. equipamiento industrial. o importó los bienes para darlos en leasing.  Oneroso  Conmutativo  Formal  De tracto sucesivo o ejecución continuada. En los demás casos puede celebrarse por instrumento público o privado.El dador puede ser propietario o no de la cosa. no es necesaria una tradición. propia del locador y luego del vendedor. cabe señalar que. Cód.La opción de renovación Las partes pueden pactar que el tomador opte por renovar el contrato. En este segundo caso puede tener legitimación para contratar sobre ella.  Intuitu personae  Solamente puede ser calificado como de consumo el leasing financiero cuando tenga por objeto cosas muebles.Sujetos: En el leasing financiero. deben inscribirse en el Registro de Créditos Prendarios del lugar donde se encuentren las cosas o.Si se trata de cosas muebles no registrables o software. donde la cosa o 100 . y no puede liberarse de las garantías por vicios. la misma se transforma en posesión (art. 2387. como automóviles. el vendedor o el constructor. Asimismo. se ha señalado que es necesaria la capacidad para disponer a los fines de celebrarlo.Con referencia a la posesión. Como adquiere a nombre del tomador. dándola en leasing. 8º dispone que el leasing debe instrumentarse en escritura pública si tiene como objetos inmuebles. En este caso los bienes ingresaron en su patrimonio y a posteriori son dados en leasing: por lo tanto el dador asume una obligación de entrega.  Sigue instrucciones del tomador en cuanto a la persona a quien comprárselo o al tipo de bien. A los efectos de su oponibilidad frente a terceros. Puede ser celebrado mediante cláusulas generales y también por adhesión. buques o aeronaves.Es una cláusula lícita siempre que no signifique desplazar la opción de compra que es un elemento esencial.

software se deba poner a disposición del tomador. En el caso de inmuebles la inscripción se mantiene por el plazo de veinte (20) años; en los demás bienes se mantiene por diez (10) años. En ambos casos puede renovarse antes de su vencimiento, por rogatoria del dador u orden judicial.Prueba: la doctrina ha interpretado que la forma escrita es ad probationem, y por lo tanto debe probarse por escrito, entre las partes, requiriéndose su inscripción para los terceros y la forma dispuesta por el art. 8º.Efectos entre las partes.El dador, obligaciones:  Se obliga a ceder el uso de la cosa con carácter tenencial. Para ello debe entregarla si es propietario, o bien adquirirla siguiendo las instrucciones del tomador, según los casos. Esta obligación se rige subsidiariamente por las normas de la locación, lo que importa la entrega de la cosa con sus accesorios, asegurando el uso pacífico de la misma, aplicándose también el régimen de mejoras y riesgos. Si se ejerce la opción, el dador se obliga como el vendedor, por lo que debe dar la posesión y transmitir el dominio. En cuanto a la posesión, debe señalarse que el tomador ejerce la tenencia, por lo que la tradición no será necesaria. Si se opta por la sustitución por otra cosa, se, obliga a entregarla conforme a las reglas de la locación. Las garantías por vicios y evicción corresponden a quien es propietario de la cosa y la da en locación o la vende. Esta regla general hace que en el leasing debamos distinguir la posición del dador: si es financiero el dador compra el bien por indicación del tomador y no debe responder; en cambio, si es operativo y es el fabricante o propietario que da la cosa en leasing, debe ser responsable. En el leasing en general el dador puede liberarse convencionalmente respecto de la garantía, con excepción del leasing operativo.Deberes secundarios de conducta: como deberes de colaboración, el dador debe:  Entregar los títulos que aseguren el goce pacífico de la cosa;  Inscribir el contrato;  Otorgar la opción de compra asegurando el cumplimiento de la finalidad del contrato de buena fe;  Recibir la cosa en caso de no hacerse uso de la opción de compra.El tomador, obligaciones  Pago del canon: se trata de dar una suma de dinero, sujeta al régimen general aplicable a esta tipología. La mora es generalmente automática, ya que se fijan plazos expresos. Uso regular: el tomador del leasing es titular de la tenencia para el uso y goce del bien y debe hacer un uso regular de ese derecho, conforme se exige al locatario y al estándar de la buena fe y el ejercicio no abusivo de los derechos; el tomador puede usar y gozar del bien objeto del leasing conforme a su destino. La tenencia y la posición de arrendatario habilita a la cesión y subcontratación, salvo que esté prohibida. Como titular de la tenencia, que importa reconocer en otro la propiedad, no tiene legitimación para vender, ni para gravar el bien, si lo hace es responsable por los daños causados frente al dador; este último tiene acción reivindicatoria contra el tercero pidiendo directamente el secuestro de la cosa. Como consecuencia de la obligación de uso regular, y de que el leasing es una garantía, el tomador no puede trasladar los bienes, porque los pondría en peligro y los sustraería del control del dador. Sólo puede trasladarlos con conformidad expresa del dador, otorgada en el contrato o por acto escrito posterior, y después de haberse inscripto el traslado y la conformidad del dador en los registros correspondientes. Si no ejerce la opción, debe restituir la cosa en el tiempo oportuno, aplicándose las normas de la obligación de restituir propia de la locación. Debe ejercer la opción de compra en el plazo pactado, pagar el valor residual en tiempo oportuno y cumplir con los recaudos legales para la transmisión.Deberes secundarios de conducta  Durante el uso de la cosa tiene los deberes del locatario.Efectos frente a terceros.101

A los efectos de su oponibilidad frente a terceros, el contrato debe inscribirse en el registro que corresponda a las cosas que constituyen su objeto. Oponibilidad desde la entrega de la cosa: si el contrato se inscribe dentro de los cinco días hábiles de celebrado, hay un efecto retroactivo de la oponibilidad, puesto que comienza a contarse a partir de la entrega;  Oponibilidad desde la inscripción: luego de transcurridos los cinco días hábiles mencionados en el punto anterior, la oponibilidad comienza desde que el contrato se presente para su registración. En el caso de inmuebles, la inscripción se mantiene por el plazo de veinte (20) años;  En los demás bienes se mantiene por diez (10) años;  En ambos casos puede renovarse antes de su vencimiento, por rogatoria del dador u orden judicial.Acreedores: el contrato debidamente inscripto es oponible a los acreedores de las partes, quienes sólo podrán ejercer las facultades que les sean propias, con el límite de que no obstaculicen el cumplimiento de la finalidad del contrato. Los acreedores del tomador pueden subrogarse en los derechos de éste para ejercer la opción de compra.En caso de concurso o quiebra del dador, el contrato continúa por el plazo convenido, pudiendo el tomador ejercer la opción de compra en el tiempo previsto.En caso de quiebra del tomador, dentro de los sesenta (60) días de decretada, el síndico puede optar entre continuar el contrato en las condiciones pactadas o resolverlo.Responsabilidad por daños: la cosa objeto del leasing puede ocasionar daños a terceros, quienes tienen una acción resarcitoria de fuente extracontractual, basada en la responsabilidad objetiva del propietario y del guardián de las cosas (art. 1113 Cód. Civil).Extinción.En el período de uso y goce, antes del ejercicio de la opción de compra, el contrato puede extinguirse por las causas contempladas en el régimen de la locación en cuanto resulten compatibles con este contrato. Cumplimiento del plazo resolutorio si no se ejerce la opción de compra, ni se opta por sustituir la cosa. Por acuerdo de partes. Pérdida de la cosa. Imposibilidad de usarla para el destino especialmente previsto. Incumplimiento de las obligaciones a cargo de alguna de las partes.En el leasing inmobiliario se lo rodea de ciertas garantías a fin de evitar abusos:  Si el tomador ha pagado menos del 25% de los períodos: en este caso, el dador puede demandar el desalojo, corriéndose vista por cinco días al tomador, quien podrá probar el pago o pagar la deuda con intereses moratorios, paralizando el trámite por una única vez. Caso contrario procede el lanzamiento, sin más trámite. Si el tomador ha pagado más del 25% pero menos del 75%: debe producirse la interpelación para el pago por sesenta días corridos con más sus intereses; si transcurrido el plazo no hay cumplimiento, se interpone demanda, con traslado por cinco días para que el tomador pueda demostrar el pago o pagar, por única vez. Cumplido el procedimiento se dicta sentencia de desalojo. Si el tomador ha pagado más del 75%: debe mediar intimación de pago por un plazo de gracia de 90 días. Vencido el plazo se promueve la demanda, con traslado por cinco días a fin de probar el pago, pagar la deuda o ejercer la opción, luego de lo cual procede el lanzamiento.Cuando el objeto de leasing fuere una cosa mueble, ante la mora del tomador en el pago del canon, el dador puede:  Obtener el inmediato secuestro del bien, con la sola presentación del contrato inscripto, y demostrando haber interpelado al tomador otorgándole un plazo no menor de cinco (5) días para la regularización, y/o;  Accionar por vía ejecutiva por el cobro del canon no pagado, incluyendo la totalidad del canon pendiente; si así se hubiere convenido, con la sola presentación del contrato inscripto y sus accesorios. En este caso sólo procede el secuestro cuando ha vencido el plazo ordinario del leasing sin haberse pagado el canon íntegro y el precio de la opción de compra, o cuando se demuestre sumariamente el peligro en la conservación del bien, debiendo el dador otorgar caución suficiente.3.- Contrato de Franquicia. Evolución.102

Es un acto jurídico bilateral celebrado entre sujetos autónomos;  mediante el cual se autoriza al tomador a ofrecer a terceros productos o servicios de propiedad o controlados por el dador, con exclusividad en una zona determinada (finalidad distributiva);  a través de la reventa de un producto terminado o la elaboración del mismo (actos distributivos);  permitiéndose la utilización de la marca, signos distintivos, procedimientos reproducibles, existiendo un suministro continuo de bienes estandarizados, y asistencia técnica;  sometiéndose el tomador al control del dador y cediendo derecho a la planificación;  produciéndose un grado de integración tal que identifica a ambas partes frente a los terceros;  contra una inversión sustancial y el pago de un precio, y con una finalidad de colaboración duradera.De tal modo, advertimos que la franquicia no es un mero contrato de cambio, sino de colaboración basada en la duración temporal de la misma.La finalidad específica es distribuir un tipo de bienes que llevan una marca, un signo, o un procedimiento de elaboración, que los hace característicos. Por ello, se distribuye el bien acompañado de todos esos elementos. Para que esto ocurra, el dador cede un procedimiento exitoso, una marca, imagen, autorizando al tomador a actuar como si fuera él mismo.El acto distributivo no es la mera reventa, sino la prestación del servicio o la elaboración del producto, que son tareas que tradicionalmente correspondían al distribuidor. El tomador, por su parte, cede su derecho a planificar un negocio, puesto que el dador toma las decisiones principales en materia de planificación estratégica y táctica del negocio.Es lógico que quien deja que otro actúe como si fuera él mismo pretenda un fuerte control sobre la actividad del autorizado: de allí que la franquicia presenta un manual operativo muy detallado sobre la conducta a seguir y un control muy fuerte sobre toda la actividad del tomador.El tomador, por su parte, hace una inversión sustancial como un empresario que desarrolla un negocio propio, pero la marca, la imagen, la planificación permanecen bajo el control del dador. De allí que sea lógico que pretenda un vínculo de larga duración que amortice el riesgo y un reparto equitativo de las ganancias.El sistema de franquicias es una red de contratos celebrados entre varios sujetos con el otorgante de la franquicia, con finalidad distributiva, y con la característica de una identificación con el franquiciante.Los sujetos son autónomos, lo que lo diferencia con una gran empresa de distribución que utilice dependientes.-

Especies.Según la injerencia: el derecho a la planificación del negocio: en las franquicias de "primera generación" se vincula a "un comerciante, con nombre y personalidad propia, que renuncia a su independencia económica para ligarse a uno o más productores en la comercialización de productos simples y estandarizados (gasolina, automóviles, refrescos, etc.), que el franquiciador produce y los franquiciados comercializan de manera uniforme".Las de "segunda generación" aparecen tras la Segunda Guerra Mundial, y bajo la influencia del marketing, y se basan en la subordinación a la política comercial del franquiciado a un plan, diseñado por el franquiciador. En estos casos hay un formato del negocio unificado que se convierte en un objetivo ligado al éxito competitivo del conjunto, actuando la red como una empresa única.Las franquicias de "tercera generación" aparecen en los años setenta y tienen una característica más descentralizada y asociativa, donde el tomador recupera mayor autonomía de decisión. Ello se debe a los costos de una planificación centralizada, a la mayor eficiencia que muestra la descentralización en todos los campos, y a las normas jurídicas que ponen límites a las redes de integración vertical.Según el objeto: productos y servicios: en la mayoría de las franquicias actuales se trata de un acto complejo que involucra tanto productos como servicios. En relación a los servicios, surge un problema con la admisibilidad de servicios profesionales y de actividades intuitu personae. Si se trata de actividades indelegables, en realidad no se puede dar una franquicia, puesto que ésta supone justamente la reproducción por otro de un conocimiento práctico. Si en cambio son actos reproducibles y delegables, hay franquicia.103

que es la empresa titular de una marca. el tomador compromete obligaciones de dar y de hacer. y justifique una cláusula de secreto durante el contrato y con posterioridad a su extinción. El contrato de franquicia de fabricación o de producción es aquel en que el franquiciado fabrica él mismo. publicidad. contado desde su inicio hasta el vencimiento del plazo pertinente.Debe ser práctico en el sentido de que no es un conocimiento teórico como ocurre con la ciencia básica.Responsabilidad de las partes frente a terceros. y en base a este principio. salvo que pueda imputarse apariencia jurídica de representación.Know-how: concepto.El franquiciante no responde frente a los terceros contratantes con el franquiciado.Como conocimiento debe ser original.Extinción. el franquiciante no responde por las obligaciones del franquiciado. En ningún caso se requiere invocación de justa causa.b) El contrato no puede ser rescindido sin justa causa dentro del plazo. conforme a las innovaciones que sugiere el dador de la franquicia o las demandas del mercado. La franquicia y los derechos de los consumidores. normas de seguridad. Se trata de actos distributivos de reventa que causan obligaciones de dar.La utilización supone que sea reproducible. probadamente exitoso y reproducible. el contrato de franquicia se extingue por la muerte o incapacidad. de modo que una de las partes esté dispuesta a pagar por su utilización. signos distintivos. según las indicaciones del franquiciador.La relación que une a las partes es.Los sujetos del contrato son el dador o franquiciante.Según los actos del tomador: el franquiciante-fabricante: dentro del contrato de franquicia pueden distinguirse situaciones en que existe una finalidad distributiva en la cual la función del franquiciante es el traspaso de bienes desde el fabricante hasta el consumidor. de modo que otros puedan hacer lo mismo.El know-how en el sentido pre-descripto es de difícil protección. al cumplirse el tercer año desde su concertación.El franquiciante no responde por las deudas laborales que tenga el franquiciado frente a sus trabajadores. que se justifique por razones especiales. cuando menos. del know-how. de comercialización.Una de las características importantes de este conocimiento reproducible es que puede ser actualizado y modificado. que es quien realiza la inversión inicial y paga el canon periódico para poder desarrollar el negocio exitoso. aplicación práctica.c) Los contratos con un plazo menor a cuatro (4) años. toma el producto o servicios terminados y lo hace llegar al consumidor final. productos que vende bajo la marca de éste. transformándose en un "fabricante".240. de servicios.El franquiciante responde frente a los consumidores por los daños causados por el franquiciado. hace que el procedimiento sea confidencial. inicialmente. En estos supuestos. Por ello se incluyen en la transmisión algunos elementos que son susceptibles de registración para mayor seguridad del dador. debe preavisar a la otra con una anticipación no menor a un (1) mes por cada año de duración. sino aplicable y comercializable.A la extinción del contrato de franquicia se aplican las siguientes reglas: a) Salvo pacto en contrario. autónoma e independiente.En cuanto al contenido material del know-how. Este elemento específico del contrato de franquicia. En estos supuestos. En los contratos en que se haya pactado duración indeterminada el preaviso debe darse de manera que la rescisión se produzca. es muy variado: descripción de un sistema de elaboración de productos. tecnología y licencia industrial. de presentación de locales. La marca puede inscribirse y está protegida legalmente frente al uso no 104 .Partes.999 modificatoria de la 24.d) La parte que desee concluir el contrato a la expiración del plazo original o de cualquiera de sus prórrogas. con quien es solidariamente responsable conforme a la ley 24. limpieza y niveles de calidad de los productos.Se trata de un conocimiento práctico. En la práctica contractual ello se traduce en un manual operativo que describe minuciosamente el procedimiento. disolución o quiebra de cualquiera de las partes. y el tomador o franquiciado. de atención al cliente. quedan extinguidos de pleno derecho al vencimiento del plazo.

hay riesgos especiales. denominada el locatario de la obra (dueño. la marca y las licencias de uso de bienes registrables adquieren un sentido especial. sino que avanza en un control sobre el uso que se da a los mencionados bienes. Sin embargo. sin subordinación jurídica y la otra parte. En la locación de obra hay un resultado determinado que se produce con autonomía y al propio riesgo del empresario. el titular de la marca no se conforma con la registración. patrocinador. vicios del suelo. propietario.Actualmente puede diferenciarse el contrato de construcción en cuatro ámbitos:  Contrato entre particulares  Contrato de empresa  Contrato de consumo  Contrato de obra pública Es "un contrato por el cual una de las partes denominada locador de obra (empresario. cliente) se obliga a pagar un precio determinado en dinero". y otras circunstancias que lo constituyen como una especie. asumiendo el riesgo técnico o económico. contratista y en su caso profesional liberal.El contrato de construcción de obras edilicias presenta particularidades que justifican su regulación especial: las obras son elaboradas por empresas dedicadas a la construcción.Locación de Obra: Definición. autor artista) se compromete a alcanzar un resultado material o inmaterial. constructor. comitente. de los materiales. intervienen profesionales especializados. para ser entregado al dueño contra el pago de un precio..autorizado.- 4.105 .

ideación. de información sobre materiales y suelo. o altera uno por su naturaleza. mientras que el empresario de obra debe una garantía mucho más amplia. De allí que la obligación del vendedor sea la de entregar la cosa (art. en el que la sede del interés permanece en el dueño. lo que lo distingue de las denominadas obras inmateriales o intelectuales aunque ambos pueden presentarse en forma conexa o accesoria (planos. que constituye un inmueble por accesión. de construcción. vinculada al vicio de diseño.Distingos con la compraventa. lo que le da un poder de injerencia en la prestación a cargo del empresario sobre aspectos no profesionales y vinculados a la preservación del interés comprometido. Es un vínculo de colaboración mediante actos materiales. lo que está compensado con la estructura de precios que existe.La obra se hace para ser entregada en dominio al dueño'. y realizada por el empresario conforme a instrucciones dadas por el dueño. aislándola de clima. lo que lo faculta a dar directivas y a tener un poder de injerencia. puesto que define la transmisión de los riesgos. La finalidad típica de este contrato es la entrega de una obra contra el pago de un precio. en las compraventas de maquinarias destinadas al proceso industrial.El vendedor ofrece una garantía vinculada a la propiedad (evicción) y a los vicios ocultos (redhibitorios). que suele ser una prestación personalizada y más cara.El criterio basado en las obligaciones de dar y de hacer puede presentar dificultades serias en muchos casos en los que ha cambiado la costumbre negocial. diseño e información.1632) y no puede variar el proyecto sin permiso del dueño (art. En la locación hay un pacto sobre el modo de hacer la obra (art. refacciones o ampliaciones en un edificio. 1408) y su responsabilidad se refiera a los vicios redhibitorios y evicción (art. los servicios y el trabajo. afines. que es un edificio. puede ser que se encarguen 106 . aunque sean del dueño.La asunción del riesgo de no obtención del resultado es a cargo del empresario. ideas. lo que demuestra una participación sobre el "hacer" que no hay en el "dar". quien encarga al empresario la realización de actos que no puede realizar por sí mismo. 1633 bis). dada la profesionalidad que requieren. Como titular del interés está facultado a dar instrucciones sobre el modo de hacer la obra. Es un contrato de obra material caracterizado por su objeto.Otro dato indicativo es el precio. y las obras inmateriales conexas. anteproyectos. Es importante reiterar que se entrega una obra y no una cosa.). a la persona humana. sino una garantía por los vicios de construcción. Si es una operación de cambio se paga un precio contra una obligación de dar: en este caso no hay un interés en el modo de hacer la cosa. está proyectado para una duración prolongada y destinado a albergar. como el proyecto. puesto que se paga más por un hacer.El contrato presenta una obligación de hacer un resultado en forma autónoma y de entregarlo en propiedad contra el pago de un precio. Es un contrato de obra y por ello se persigue la obtención de un resultado. sensiblemente superior a la locación de servicios. pero en el primero es un hacer y en el segundo un dar. cuyo riesgo de no obtención es soportado por el empresario.Con la compraventa: siendo un vínculo de colaboración y no de cambio.Si es un contrato de obra hay una obligación de hacer y un interés del acreedor en el modo en que ese hacer se produce. Es un contrato de obra material. hay un interés en el modo de hacer interno de la cosa. lo que no existe en la compraventa en la que la cosa comprada sólo se aprecia externamente. Comprende las obras nuevas. lo que lo diferencia del trabajo dependiente y de los servicios. siendo la entrega un acto importantísimo. En ambos casos hay una obligación determinada (de resultado) a cargo del deudor. lo que hace que el empresario no ofrezca una garantía por vicios redhibitorios o de evicción. aun circunstancialmente. sino en su entrega sin vicios. 1414). lo que puede ser definido como una obra construida mediante el uso de técnicas de ingeniería o arquitectura con cualquier material. La obra es una elaboración intelectual y material realizada en forma autónoma que se concreta en una cosa inmueble. Por ejemplo. que es una prestación estándar y de menor costo. etc. pero no hay una responsabilidad por la inobservancia de las directivas del adquirente respecto del modo de hacer la obra. planos. que por un dar.

En los supuestos de ventas de inmuebles nuevos destinados a vivienda.107 . en la locación de obra. mientras que el locador de obra no está investido de facultades representativas. 1646). y luego las reglas del arte y la costumbre. la otra parte sólo aporta su conocimiento y habilidad. que consiste en actos materiales. y otros ofrecidos). anteproyectos.Con el Mandato: el mandato es un encargo para la ejecución de actos jurídicos. toda vez que el empresario debe hacer la obra. refacciones o ampliaciones en un edificio. y debe advertirse que. La rescisión de la locación de obra obliga a indemnizar daños extensos (art. y la destrucción o demolición de lo ya existente. planos. conocimientos y además los materiales es una venta.En lo atinente a la determinación de la obra. en general. como el proyecto. diferida o de tracto sucesivo Elementos Esenciales: objeto y precio.El objeto del contrato está sometido a las reglas generales sobre licitud. con características predeterminadas y en las que poca intervención tiene el adquirente. con lo cual la frontera entre obligación de dar y de hacer se toma borrosa. se aplica en primer lugar la regla de la autonomía privada. Colaboración  Ejecución instantánea. 1638. las marcas y calidades de los bienes utilizados en el proceso de fabricación. la publicidad dirigida al público indeterminado integra el contrato. En supuestos en los que exista dificultad para establecer el distingo puede decirse que el criterio válido es el suministro de una parte sustancial de los materiales: si quien encarga el bien entrega una parte sustancial de los materiales. el vendedor debe garantizar la evicción y vicios redhibitorios al comprador. en la locación de obra este aspecto es secundario. el mandato suele ser representativo. ya que el mandatario obra por cuenta y orden del mandante. provinciales y nacionales existentes en materia de construcción ya que la obra debe respetar los parámetros que se derivan de la función ambiental y cultural de la propiedad (urbanística). presentan al adquirente un bien determinado hasta en sus mínimos detalles e inmodificable. indagar la oferta realizada y la injerencia efectiva concedida al dueño de la obra en el proceso de fabricación. es decir.El mandato es un contrato basado en la confianza: de allí la posibilidad de revocar en el encargo. aunque se tenga confianza en el empresario. mientras que el objeto de la locación de obra son actos materiales. corresponde señalar la importancia de las reglas especiales derivadas de los regímenes municipales. su extinción por muerte del mandante o mandatario. Civ. La importancia del distingo reside en que el régimen aplicable tiene efectos muy diferentes. lo que lo diferencia aún más de la locación de obra. en cambio. los servicios accesorios en el edifico (piscina. Además. el objeto principal es una relación con los terceros. mientras que el empresario de obra responde por la ruina total o parcial (art. lo que las partes acordaron. no es un presupuesto de la contratación. En la enorme mayoría de los casos se trata de compraventas. los inmuebles a construir se ofrecen como un bien en el que hay un proyecto establecido por el oferente. las empresas que construyen. en cambio. Consecuentemente hay que estar al caso concreto. canchas de tenis.Caracteres:  Bilateral  Consensual  Oneroso  Conmutativo  No formal  Comercialidad: el contrato será comercial si una de las partes fuere comerciante. En la costumbre negocial.También incluye las obras inmateriales conexas. ideación.Comprende las obras nuevas. para lo cual resulta primordial la aclaración de su legitimación para obrar. una obligación de hacer y es por lo tanto una obra. es decir. Cód. ya que el oferente es quien decide los planos.) que no se admiten en la compraventa.y las mismas sean elaboradas teniendo en cuenta las directivas del comprador.En relación a la licitud. posibilidad y determinación. el precio es estándar y no fijado como una obra. si aporta su habilidad.Objeto: el objeto del contrato de construcción es una obra material inmueble de duración. aunque secundariamente se relacione con terceros-proveedores. y no queda personalmente obligado.En el encargo del mandato.

es decir. salvo la excesiva onerosidad sobreviniente (art. o por cada metro construido.. Subcontrato y cesión El dueño de la obra puede contratar su realización fraccionándola en distintos contratos y sujetos: a una empresa le encarga la demolición.Modalidades. se aplica el precio habitual o de costumbre.Ante la falta de pacto expreso. lo que hace que los contratos tengan objetos distintos. salvo la aplicación de la excesiva onerosidad sobreviniente. según el dictamen de peritos (art. donde. Civ. salvo instrucciones expresas del dueño. 670.En primer lugar hay que decir que este sistema presupone que la obra es divisible y. En el texto originario del Código se preveía la inmodificabilidad. naturalmente las partes pueden establecer cláusulas que permitan a una de ellas o a las dos apartarse de la determinación inicial. si bien hay un único dueño. en el caso de coste y costas.En virtud de la autonomía de la voluntad.El precio de la obra es el que las partes hayan acordado. a otra la estructura de hormigón. relacionado ello con el principio general establecido en el Código Civil que establece que la obra se presume indivisible.Por unidad de medida En este caso el precio no se fija por la totalidad de la obra. salvo que se pacte por unidad de medida (art. tomándose como parámetro una unidad o medida..- 108 . el precio surge a posteriori de la ejecución.Si no lo hubieran establecido. admite la corrección por la excesiva onerosidad sobreviniente.El ajuste alzado absoluto establece la doble invariabilidad del precio y de la obra.). o si hay variaciones en la obra o en la cantidad de medidas. Cód. 1198". éste debe satisfacer la totalidad de la suma convenida por la ejecución del contrato. más una ganancia para el empresario. el que no admite cambio alguno derivado de circunstancias previsibles para las partes. consecuentemente. porque el empresario debe incorporar una reserva por los riesgos que asume. pero la ley 17. a otra la obra de albañilería.Mediante este sistema el precio se fija en función de lo que cuestan los materiales y la mano de obra realmente utilizados.).Otra característica del ajuste alzado es que si hay una rescisión unilateral incausada del locatario. Se trata de contratos separados. según el sistema de obra por el que hayan optado.711 agregó "salvo lo dispuesto en el art. a otra los sanitarios.Por coste y costas “En este caso no hay un monto determinado. ni tampoco modificaciones en la obra. puesto que no podrá reclamar ajustes. 1639). sino por cada parte.La estructura de incentivos de este vínculo produce una traslación de riesgos hacia el locatario: si aumentan los materiales.Ajuste alzado Mediante este sistema se acuerda un precio fijo por la totalidad de la obra. 1633). hay distintos empresarios que se comprometen a realizar distintas partes de la obra. todo ello es soportado por el dueño. Cód. naturalmente más caro.La paralización de la obra por parte del dueño da derecho a los profesionales a cobrar los honorarios por las etapas cumplidas hasta el momento en que la misma se produjo. debiéndose abonar una parte por cada etapa a cumplir de la obra.Contratos de obra conexos. estas cláusulas permiten relativizar la rigidez y por ello se las califica como de "ajuste alzado relativo". el dueño tiene previsibilidad sobre lo que va a gastar.Mientras en los sistemas de ajuste alzado y de unidad de medida existe un precio establecido en el acto genético. El precio será. 1627. el ajuste relativo tiene cláusulas que establecen procedimientos de modificación de la obra o del precio pactados en el sinalagma genético. el precio se establecerá conforme a la costumbre. o por cada unidad de departamento en un complejo habitacional.Precio: el precio es un elemento esencial de este contrato.. sencillamente porque no se pactó (art. estamos en presencia de una obligación de hacer divisible. y no pueden reclamar la totalidad como en el ajuste alzado.Como contrapartida.El efecto de esta invariabilidad es que el empresario soporta los riesgos derivados de as variaciones de precio. ya que su estructura típica sólo admite la onerosidad y constituyéndose en un elemento de calificación del negocio. sino que es determinable”. Civ.

La obligación de hacer la obra a cargo del empresario comprende la etapa de construcción de la obra y la subsiguiente de la entrega. esto es. los números de inscripción en materia previsional e impositiva del prestador. 37). y en ausencia de ello o de modo supletorio. de compraventa para la adquisición de materiales.240 que exige la forma escrita. es el acto que se toma en cuenta para la distribución de los riesgos. de locación para equipamiento o maquinarias.Los efectos interpartes del contrato son obligaciones. como lo hemos señalado. aplicándose las normas generales sobre la prueba de los contratos. o por el medio que las partes acuerden.El dueño como empresario (por economía o administración) En este caso. como sucede en la locación de obra.Forma. los precios de los materiales y de la mano de obra. b) la recepción equivale a la adquisición en la compraventa. de la que sólo se libera demostrando la causa ajena.El empresario puede ceder su posición contractual encargando a otro que cumpla con la obligación que él asumió frente al dueño.109 . ya que estos deben existir al momento de la entrega y recepción.240 establece que debe darse un presupuesto por escrito que contenga el nombre. no es el dueño el que contrata con varios empresarios.El empresario puede celebrar un contrato de obra con el dueño y luego subcontratar con otro la ejecución parcial de algunos aspectos. la puesta a disposición del dueño en el lugar convenido. se realizan contratos separados: de locación de servicios para contratar operarios. En materia de formas. y no se requiere la colaboración para la ejecución de todos los actos materiales que importa la satisfacción del interés. en especial.El interés y la ejecución permanecen en la esfera del dueño. siendo la prueba pericial una de las más importantes a fin de acreditar el estado de avance de la obra.Efectos: obligaciones de las partes. garantías y responsabilidades. el tiempo en que se realizará.Los contratos son conexos en el sentido de que todos los empresarios deben cumplir con lo pactado teniendo en cuenta la obra global y no parcial.Prueba. c) se toma en cuenta para el cómputo del plazo decenal de caducidad y anual de prescripción en la acción por ruina del edificio (art. el plazo para la aceptación del presupuesto. no se celebra un contrato de locación de obra cuyo objeto contemple la totalidad del proyecto que concentra el interés del dueño. El acto de entrega de la obra es un momento esencial de este contrato con importantísimos efectos: a) es el acto que define la posibilidad de reclamar por los vicios. Por el contrario. el artículo 21 de la ley 24. Se trata entonces de un contrato derivado con dependencia unilateral: un subcontrato. 1646). lo que es importante en materia de interpretación. 1633 bis) y lo establecido en los regímenes especiales como la Ley 24. las garantías que se otorgan. Es preciso no confundir el contrato en sí mismo. pudiendo ser celebrado por escrito o verbalmente. con los hechos vinculados con su incumplimiento y ejecución: éstos pueden probarse incluso por testigos y presunciones.240 considera comprendidos dentro de su campo de regulación a los servicios. En especial cabe señalar la interpretación a favor del consumidor y la ineficacia de las cláusulas abusivas (art. la descripción de los materiales a emplear.El contrato no requiere forma especial.El contrato puede ser probado por cualquier medio. debe ajustarse a lo que surge de la costumbre y. de obra intelectual para vincularse con el arquitecto o ingenieros. domicilio y datos de identificación del prestador del servicio. En este caso. y a las relaciones jurídicas que nacen de la adquisición de inmuebles nuevos destinados a vivienda.Salvo el caso de ampliaciones de la obra que requieren autorización escrita del dueño (art. Se trata de una obligación cuyo incumplimiento genera una responsabilidad objetiva.. sino el empresario quien fracciona su propia prestación. de leasing para equipamiento más complejo.. deberes colaterales. de las reglas del arte.Locación de obra y protección del consumidor La ley 24.El empresario tiene a su cargo:  La obligación nuclear de hacer la obra según el Standard aplicable y entregarla en el tiempo acordado: El empresario debe hacer la obra conforme a lo acordado.

): el acto de entrega tiene como contrapartida el derecho del acreedor a inspeccionar la obra. y c) de recibir el pago. 1631). y b) por la ruina del edificio (art. y supletoriamente se considera el momento de la entrega de la cosa. el dueño acepta la obra. 1635) que si no se pactó. según la calidad de la obra. Deber de colaboración de entregar la tenencia de la cosa mueble e inmueble y los materiales si se ha obligado a ello (art. Garantía por a) los vicios de la obra (art.): el tiempo en que debe ser efectuado el pago es fijado por las partes. que el acreedor no está obligado a recibir. por caso fortuito antes de la entrega (art. El lugar de pago es el fijado por las partes. El empresario puede negarse a entregar la obra. o. pero probando esa mala fe. Cód. b) de entregar la obra con la documentación necesaria. frente a la falta de pago del precio. Si no hubiera mención. y se pactó que el pago debe hacerse contra la entrega. la prescripción es de 10 años a partir de que el vicio se hizo evidente. incluyendo documentos y planos. debe efectivizarse en el lugar de entrega. el incumplimiento de la entrega de la obra autoriza al dueño a suspender el pago del precio. si el vicio es aparente. la obligación de pagar se devenga con la terminación de cada medida (art. puede reclamar. El plazo además puede ser prorrogado expresa o tácitamente. Responde por su incumplimiento. La obra debe entregarse en e plazo convenido. derivado del comportamiento de las partes. se produce la recepción. debe concluirse en el tiempo razonablemente necesario. esta aceptación es una manifestación de la conformidad del dueño con la obra realizada. se paga en el domicilio del deudor al tiempo del cumplimiento de la obligación. 1630) y vicios. a falta de ello el Código Civil dispone (art. El dueño no 110 . 1630) y por los hechos de sus dependientes (art. pudiendo en tal caso el locatario exigir que lo fije el juez. el empresario no queda liberado con la entrega y el dueño puede reclamar desde que éstos se exteriorizan. Deber de colaboración: a) permitiendo la inspección por parte del dueño (art.Frente el incumplimiento en la entrega de la obra en el plazo convenido al dueño se le acuerda las siguientes acciones:  Suspensión del pago del precio: siendo la obligación nuclear del contrato. 1639). Civ. pero haciendo reservas e impugnaciones. instrumentos de trabajo y materiales que se le entregan. Deber de información sobre los riesgos. 1647 bis): la obra debe ser entregada sin vicios que impidan su uso: si el vicio es aparente y el dueño la recibe sin objeciones. Dados los importantes efectos que tiene la recepción y aceptación de la obra las partes pueden estipular cláusulas que les permitan un estudio más cuidadoso de la misma y una reflexión más profunda respecto del acto.El dueño tiene a su cargo:  La obligación nuclear de pagar el precio de la obra (arts. vencido el cual se transforma en definitiva. Si se acordó el pago contra la entrega de la totalidad de la obra. Cód. es decir sin aceptarla. por aplicación de la excepción de incumplimiento contractual. por el contrario. si el vicio es oculto. de la mala calidad de los materiales (art. Pueden pactar una cláusula que permite al dueño recibir la obra a prueba o recepción provisoria durante un plazo. aprobándola. la obligación se devenga en el momento en que la obra se entrega y no por las entregas parciales. Civ. Deber de colaboración entregando los materiales de la obra. 1647 bis. pero dejándola en manos del empresario (aceptación sin recepción). Deber de custodia de las cosas. 1646). La acción por cobro del precio prescribe a los 10 años. El derecho de inspección no puede prohibirse o eliminarse por acuerdo de partes. el empresario queda liberado con la entrega. 1630 y 1636. en especial. si no hubiera prueba al respecto. 1644). y el dueño no lo advierte por la presencia de maniobras de ocultamiento o mala fe del empresario. la recepción es la toma voluntaria de la obra de manos del empresario. la aceptación y la recepción son actos habitualmente contemporáneos pero podría ocurrir que el dueño inspeccionara la obra. para verificar si está realizada en las condiciones pactadas. Si el pago es por unidad. ya que sería una cláusula abusiva por desnaturalizarlos efectos de este contrato. El deber de colaboración de recibir la obra: producida la entrega.

Destrucción de la obra mal ejecutada: si la obra se ha realizado deficientemente. por lo tanto. debe pagar al empresario el valor de dichos materiales.Los riesgos del contrato de locación de obra son los siguientes:  La imposibilidad de la ejecución sin culpa: como eximente sólo puede invocar la causa ajena. 2331. el dueño podrá tenerla por no hecha y destruir lo que se hubiere hecho mal. Cód. si no se trata de una obligación intuitu personae y si hay pruebas de un incumplimiento definitivo. el hecho de un tercero por el que no debe responder y el hecho de la víctima. carece de derecho a retribución. éste. el empresario carece de toda responsabilidad y conserva su derecho a la retribución. después de la entrega.Garantía Posterior. En la medida en que se contrata al empresario en forma autónoma. y éste se demora en recibirla. La razón de ello es que la esfera de control pasa de uno al otro mediante este acto. éste asume los riesgos frente a la pérdida. En el caso de tratarse de una obra en el terreno del comitente. y no puede reclamar ninguna retribución (art. no puede eximirse demostrando su falta de culpa.     puede negarse a pagar el precio cuando hay defectos menores que pueden ser reparados mediante un pequeño gasto con relación al total de la obra. el empresario soporta los riesgos. el empresario responde ante el dueño.Aplicación de la cláusula penal: son frecuentes y válidas las cláusulas penales que se aplican frente al incumplimiento de los plazos de entrega.Los riesgos de pérdida o deterioro de la cosa sobre la cual se hace la obra son a cargo del empresario. le asiste al acreedor la acción de cumplimiento específico.Acción de cumplimiento por otro: el dueño puede reclamar también el cumplimiento por otro de la obra. si tiene interés en ello. los materiales provistos por el empresario pasan a ser de propiedad de aquél por accesión física (art. El riesgo para la vida o la salud: en cuanto a la vida o la salud de las personas que se ocupan en la obra. de manera que la citada regla res perit domino determina que su pérdida fortuita sea jurídicamente por el comitente. Civ. Si la pérdida o destrucción proviene de los materiales siendo éstos aportados por el empresario. los mayores costos que devienen de la aplicación del conocimiento específico requerido para la elaboración de la obra. se transmiten al dueño.- Riesgos antes de la entrega. porque de lo contrario es responsable.Acción de cumplimiento: frente a la mora en la entrega.Acción por resolución: frente al incumplimiento grave procede la resolución.). En el caso en que los materiales hayan sido aportados por el dueño. éste soporta tales riesgos.111 . por ejemplo cuando demora en adquirir los materiales o no cumple con los plazos estipulados. 1630. Cód. están bajo el cuidado del locador de obra. ya que tiene el deber de informar que incumbe a todo experto profesional. dando lugar a la acción de resarcimiento de los daños derivados de la ineficacia. por aplicación del pacto comisorio.). que pretende la entrega de la cosa. con más el resarcimiento de los daños moratorios. sin perjuicio de la obligación de resarcir los daños que cause por su responsabilidad. En ambas situaciones. El dueño pierde la cosa y el empresario su trabajo y los materiales que haya puesto en la obra. antes de haber sido entregada. el empresario debe advertirle sobre la mala calidad. los errores. La pérdida o destrucción de la obra antes de la entrega por caso fortuito: si la obra se destruye o deteriora por caso fortuito. Si la destrucción o deterioro de la cosa se deben a los vicios ocultos de los materiales proveídos por el dueño. Si la destrucción se ha originado en el uso de materiales de mala calidad o de buena calidad pero inapropiadamente. e incluso la del propio empresario. hay mora del acreedor que excluye la responsabilidad del empresario. si el empresario es responsable. Si el empresario cumple con la terminación de la obra y la pone a disposición del dueño. El riesgo técnico del contrato: consiste en las dificultades. es decir el caso fortuito. porque ha prometido un resultado determinado. Civ. La excesiva onerosidad sobreviniente del precio: la defensa no es admisible cuando la influencia del hecho sobreviniente obedece a la mora o la culpa del empresario.

responde porque hay un incumplimiento de su garantía de hacer una obra funcional. el dueño puede pretender legítimamente la reconstrucción de la cosa. 1646) contado a partir del tiempo en que la ruina se produjo. Si existe una venta de la cosa. si han sido aportados por el dueño. En el supuesto de que la ruina se haya producido. Este plazo puede ser ampliado por convención de las partes. el dueño puede reclamar el resarcimiento de los daños.Estamos ante una garantía que el empresario.El empresario debe una garantía poscontractual. 1646 in fine). b) si el vicio es oculto. debe al otro contratante. Frente a los terceros. no hay responsabilidad alguna del dueño. Civ. 1113).Para la configuración del supuesto de hecho previsto en la norma se requiere:  Edificios u obras en inmuebles destinados a larga duración  Existencia de ruina total o parcial: no es necesario un derrumbe o destrucción de la cosa. si la ruina surge por un defecto en los planos. El plazo comienza a correr: a) cuando el vicio es aparente. Prescripción: el Código Civil establece que la responsabilidad cesa si la ruina se produce después de diez años de recibida la obra. rajaduras de muros que excedan las simples fisuras. Se dispone que el empresario es responsable por los daños que cause a los vecinos derivados de la inobservancia de disposiciones municipales o policiales (art. el empresario ha cumplido. Si el daño es causado por una conducta culposa del empresario.Después de la entrega y de la recepción sin objeciones por parte del dueño. 1647).- 112 . estando posibilitado el damnificado para accionar contra ambos. Acciones: la acción procede frente a la mera amenaza de ruina. desde que se ha exteriorizado a través del daño. y por lo tanto no puede oponérsele la falta de conformidad de la obra y queda liberado de los vicios aparentes. Legitimación: la legitimación activa corresponde al acreedor de la garantía. Si se trata de un vicio de construcción. sin perjuicio de la acción recursoria que pudiera ejercer el responsable indirecto contra el culpable. art. aplicable en los inmuebles de larga duración.) o por las cosas de las que son propietarios o guardianes (art. la responsabilidad del propietario y del empresario debe considerarse conjuntas.Responsabilidad de las partes frente a terceros. no subsidiarias ni excluyentes. del suelo o la mala calidad de los materiales: si se trata de mala calidad de los materiales o del suelo y han sido suministrados por el empresario. que es excluida porque no tiene nexo adecuado de causalidad con el evento dañoso ni hay una acción personal de su parte. En el supuesto de daños causados por actos culposos. el plazo es de un año (art. desde la entrega. es responsable el proyectista. hundimiento de pisos. que no se refiere a la obligación de entrega en sí misma sino a las condiciones intrínsecas de la obra. por todos aquellos vicios de diseño. 1109. Cód. es decir al dueño y sus sucesores. filtraciones importantes o humedad generalizada. al igual que el vendedor. Ej. el dueño solamente responde si se trata del hecho propio. el adquirente está legitimado. Causada por un vicio de la construcción. sino un deterioro importante que la haga inapropiada para cumplir con su destino. responden extracontractualmente por los daños que causen a terceros por su culpa (art. En el supuesto específico de ruinas de un edificio u obras en inmuebles de larga duración. el arquitecto. ellos responden in solidum por el monto de la condena. El Código Civil contempló expresamente la situación de los vecinos. sea a cargo del empresario o de un tercero a su costa. el director. 1646. siempre que exista un nexo adecuado de causalidad con su acción. el empresario responde cuando omitió informar sobre la mala calidad o sobre su aptitud. pero no de los ocultos. pero no puede ser disminuido porque la responsabilidad del empresario es de orden público y no se admite dispensa contractual de ella (art. es responsable porque soporta los riesgos como propietario. construcción e información que provoquen la ruina total o parcial de la obra. Si existe la posibilidad del cumplimiento in natura o de la reposición de las cosas a su estado anterior.Responsabilidad por el hecho propio o de las cosas:  El empresario constructor.

pero inoponible al dueño de la obra. 1641).Responsabilidad por el hecho de las personas ocupadas en la obra: el empresario es responsable del trabajo ejecutado por las personas que ocupe en la obra (art.El caso más frecuente es la cesión de la posición contractual por parte del empresario. .522). pudiendo mantener en ella un sereno o cuidador. Cód. ley 24. conforme al régimen del artículo 1113. El dueño puede considerar que medía un incumplimiento por parte del empresario. por la entrega de la obra y el pago del precio. Código Civil. la cesión se produce válidamente pero sin efectos liberatorios para el cedente. pero ello no supone que haya dejado la tenencia de la obra. 143. por lo que no se da el supuesto de muerte.El subcontrato celebrado entre el empresario y el subcontratista en violación a una prohibición convencional o al carácter intuitu personae de la prestación.Tratándose de la cesión de la posición contractual. caída de materiales. Esta relación de conexidad sustenta la acción directa de responsabilidad que tiene el dueño por ruina de la obra. el otro contratante deberá cumplir la suya. se requiere el consentimiento del dueño. 1631. que involucra créditos y deudas. la subcontratación puede estar limitada por convenio de partes o por el carácter intuitu personae de la prestación encomendada y requiere del consentimiento del dueño para ser oponible. En el supuesto de quiebra de alguna de las partes: si está totalmente cumplida la prestación del fallido. Civ. Civ. tanto contra el empresario como contra el subempresario. Civ. o esté expresamente prohibida. puesto que mientras la figura del empresario es tomada en cuenta por sus condiciones especiales. sólo cuando media abandono de la obra y de la tenencia que el empresario ejerce sobre la misma. la obra puede ser continuada por los herederos (art. o por violar la prohibición de subcontratar. indemnizando al locador todos sus gastos. desaparición y quiebra del empresario:  Habitualmente el empresario de obra es una persona jurídica. Si se trata de una persona humana. sin que el dueño pueda oponerse. Al igual que en la cesión.La subcontratación es lícita y frecuente en el contrato de obra. Si hay fallecimiento del empresario y no se trata de una obligación intuitu personae.Causas subjetivas: muerte. puesto que el empresario suele encargar a otros la ejecución de determinadas partes de la obra. instrumentos de trabajo proveídos por el dueño. no ocurre lo mismo con el dueño de la obra.Rescisión unilateral por parte del dueño de la obra: el dueño de la obra puede desistir de la ejecución de ella por su voluntad. el contrato se resuelve por muerte del empresario y no por la muerte del dueño (art. el dueño puede declarar la resolución y retomar la posesión plena de su bien.El subcontrato es un contrato derivado con dependencia unilateral respecto del primer contrato de obra.En el caso de la locación de obra. si está totalmente cumplida la prestación a cargo del contratante no fallido debe hacer verificar su crédito por la parte no cumplida. Por ello. La importancia de los sujetos en este contrato es desigual. configurándose un vínculo intuitu personae. es válido entre los celebrantes (empresario y subcontratista). El dueño responde por el hecho de las cosas de las que es propietario o guardián.).). el contratante no fallido puede requerir la resolución del contrato (art. salvo que se trate de un empresario que haya sido contratado por sus condiciones especiales. Cód. siendo imputable en el caso de derrumbes. Cód. declarando resuelto el contrato con derecho a la indemnización de los daños sufridos. la cesión es admisible.). trabajo y utilidad que pudiera obtener por el contrato (art. 1640. esto es. El empresario puede desaparecer o abandonar la obra.Imposibilidad de hacer la obra: el Código Civil prevé el supuesto de extinción del contrato "cuando sobreviene imposibilidad de hacer o de concluir la obra” debiendo ser pagado el 113 .. 1638. De no producirse este último. si hubiera prestaciones recíprocamente pendientes.Extinción. aunque se haya empezado.El contrato se extingue por los medios admitidos para la generalidad de los vínculos conmutativos onerosos: Cumplimiento del contrato: el contrato se extingue por el cumplimiento de las obligaciones pactadas. al no realizar la obra por sí mismo.Cesión y Subcontratación.

de lo contrario.En el mandato existe un encargo dado a otro para la satisfacción de un interés del titular. Distingos con el poder. que ésta acepta. el empresario debe indemnizar al dueño por los daños causados por la resolución (art.- Unidad IX 1. En tales casos. por esta razón..Resolución por incumplimiento: el incumplimiento de la obligación da lugar a la resolución conforme a las reglas generales derivadas del pacto comisorio.114 ..):  Si hay imposibilidad sin culpa. 1869). debiendo el empresario ser pagado por lo que ha hecho (arts. sino los vínculos del representante con los terceros. La imposibilidad es un hecho externo sobreviniente extintivo que impide en forma total el cumplimiento de la prestación a cargo del acreedor. Son hechos sobrevinientes la expropiación del inmueble. así mismo la destrucción por caso fortuito. ya que ésta no es un elemento ineludible para la existencia de este contrato. imposibilidad de hacer o de concluir la obra. Se aplican aquí las reglas generales derivadas de la imposibilidad del pago (arts. el contrato de mandato examina las obligaciones interpartes. o una serie de actos de esa naturaleza” (art. 889).empresario por lo que ha hecho (art.Mandato: Concepto. no está destinada a regular las relaciones entre representante y representado. el contrato queda resuelto. 1642). no involucra a los terceros y. en cambio. Si hay culpa.En el mandato lo esencial es el encargo para la realización de actos jurídicos entre vivos. para representarla. responde por los daños causados al empresario (art.El Código Civil define el mandato diciendo que: “tiene lugar cuando una parte da a otra el poder. el propósito del legislador es resguardar los bienes del mandante y de limitar la actuación del mandatario. entre el mandante y mandatario. Debe tratarse de un incumplimiento relevante porque.El problema es entonces bilateral. sería una resolución abusiva.La representación. 888 y ss. al efecto de ejecutar en su nombre y de su cuenta un acto jurídico. 888 y 1642).Puede haber o no representación. 889). Si hay culpa del dueño.

de carácter recepticio. 1930 y 1936. ya que se perfecciona con el mero consentimiento. Cód. ya que los efectos jurídicos directos pueden derivarse del poder. Para que esta actuación produzca tales efectos. será necesario que exista un poder o bien que sea ratificada (arts. 1871. El mandato comercial se presume oneroso (art. los efectos de los vínculos jurídicos que celebre el representante con los terceros obligan directamente al representado. emitida por el representado.)'. en el segundo. Cód. Civ. con la finalidad de ampliar las posibilidades de obrar. porque causa obligaciones para ambas partes (arts. 1904. 221.Estas precisiones permiten distinguir el mandato de la representación y admitir un mandato representativo y otro no representativo. aunque en la mayoría de los casos es oneroso. si hay una representación en la que no hay poder y sí ratificación. lo que justifica una presunción de onerosidad. y su declaración tiene efectos directos sobre el patrimonio de este último. Cód.El poder es la fuente de la representación voluntaria.Representación: clases.). Pero siempre teniendo en cuenta que alguien puede actuar a 115 . 1869.). y mediante la cual se da.).La doctrina nacional muestra una inclinación mayoritaria hacia la interpretación de la representación como una ampliación de la capacidad de obrar del sujeto.El poder es una declaración unilateral de voluntad del poderdante.Los terceros que se relacionan con el mandatario tienen derecho a exigir la exhibición del poder que éste invoca. pero adquiere eficacia cuando es aceptado por el apoderado. notificándoles que el representante actúa por su cuenta y orden.El representante actúa en nombre y por cuenta del representado. dirigida a los terceros. que los actos del representante se imputan al representado. Puede ser calificado como de conservación. porque comparten su causa. etc. 1873. deducimos de ello que el poder no es esencial al instituto. y es un acto jurídico unilateral.Es perfecto con la sola emisión de esa voluntad.Elementos de la Relación Representativa:  La eficacia directa: lo esencial al fenómeno representativo es que alguien actúe a nombre de otro.La representación puede tener una fuente legal o convencional. Cód.Caracteres  Es consensual. La actuación a nombre ajeno: la doctrina mayoritaria ha señalado que la representación es una actuación a nombre de otro cuyos efectos repercuten en el patrimonio de otro. normalmente. son las partes las que. De este modo. como regla (art.En el primer caso el legislador asigna un representante a los incapaces. dan origen a la representación. No es formal. Civ. Civ. Es un contrato de colaboración. De modo que. el efecto jurídico es la eficacia directa. Es un contrato preparatorio.). de fuente voluntaria.Las relaciones entre el poder y el negocio base que le da origen es de conexidad. y que de ello se deriven efectos sobre el patrimonio del representado. Cód.). en el sentido de que crea un estado de derecho que es previo a otro. 1941.La representación. empleados y colaboradores del empresario. un poder al representante para que obre por cuenta y orden de aquél. de la ratificación posterior de la actuación del gestor o bien de un fenómeno imputativo de origen legal. Civ. ya que en el momento genético se conocen las ventajas y desventajas que surgen del mismo. Es conmutativo. que surgirá cuando se ejecute el encargo. Es bilateral. Com. Es un contrato de confianza hacia el mandatario. dirigida a los terceros. porque emana de la sola voluntad del representado. representante para la venta de planes de ahorro. de administración o disposición. como es la aplicación de la apariencia 8Ej. Puede ser gratuito u oneroso (art. según sea la naturaleza del acto que se encarga realizar. es una declaración unilateral de voluntad. es decir.

el cual resulta de una declaración unilateral de voluntad del poderdante. 1899.). 3°). 1°). Civ. Cada uno de los mandantes puede revocar el mandato en forma independiente (art. 1945. 1902). La pluralidad de mandantes conjunta. Civ. 1931 y ss. 1899. en el primer caso los apoderados deben actuar todos coordinadamente. El poder es recepticio. Su origen es la voluntad. y b) que el objeto de la obligación sea indivisible. no produce solidaridad respecto de terceros.Cuando hay un solo sujeto es individual. Voluntaria: se funda en el poder. se les permite actuar indistintamente. se presume que fue hecho para que sea aceptado por uno solo (art. dirigida a los terceros.Capacidad. de carácter recepticio. Civ. el representante es el titular de un órgano. Civ. Una excepción más existe cuando han sido nombrados para actuar uno en sustitución del otro (art.nombre de otro. para un negocio en común. La renuncia del mandatario debe ser comunicada a todos los mandantes. hay división de tareas entre los distintos procuradores. y ello se presume cuando se les ha dado un orden numérico a los mandatarios (art.La representación puede ser necesaria. determinados o determinables. originando una actuación colectiva mancomunada (art.). respondiendo cada uno de los mandantes individualmente.. Cód.). Es un funcionario y no mero representante. En estos casos sólo la falta del primero autoriza a aceptar el mandato al segundo (art. su actuación no está sujeta al poder sino al acto constitutivo y a los órganos de gobierno. en éste caso debe ser aceptado por todos. Cód. es colectiva. pero si hay exceso de poder los efectos no repercuten sobre el patrimonio del otro sino sobre el suyo (art. Como excepción a esta regla se indican los casos de nombramiento para que actúen conjuntamente (art. Si sólo se da el último requisito. Cód. Comunicabilidad de la actuación "nomine alieno": la comunicación al tercero de que se actúa nomine alieno es importante. salvo: a) autorización expresa dada al mandatario para obligarlos conjuntamente. en la alternativa disyunta. y no la sentencia judicial (representación necesaria) o el órgano societario (representación orgánica).Pluralidad de Mandantes  Los mandantes son solidariamente obligados frente al mandatario por el pago del precio (art. tanto en cuando existe poder como cuando no existe. En materia contractual interesa en la determinación de la capacidad de las partes. debe comunicarse al tercero el nombre de ese otro. sino cuando el mandatario hubiese sido expresamente autorizado para obligarlos así.- 116 . Para que se actúe a nombre de otro. 1899). La actuación por cuenta ajena: la doctrina mayoritaria señala que es de la esencia del fenómeno representativo que la actuación del representante sea a nombre y por cuenta del dueño. Orgánica: contempla los casos de representación de sociedades. y cuando hay varios. 1901).La representación puede ser dada por un sujeto o varios y a un sujeto o varios. 1899. 2°. independientemente de la existencia de un poder.Otra excepción se configura cuando se le da una parte a cada uno.Sujetos. Cód.). se trata de un mandato no representativo. que se refiere a la designación de curadores y tutores para la protección de los incapaces y menores de edad. 1974. en la mancomunada. lo que hace que funcione como solidaria. su cargo es normalmente indelegable. inc. orgánica o voluntaria:  Necesaria: abarca la legal. inc. La procura colectiva puede dar facultades de actuar conjunta o alternativamente. la obligación es simplemente mancomunada. por lo que se deduce que no hay representación si no se da a conocer al tercero que se actúa a nombre de otro. hay una actuación en interés ajeno y no propio.Pluralidad de Mandatarios Cuando en el mismo instrumento hay varios mandatarios. inc.

el límite es un aspecto de la eficacia del poder. y así ocurre con la patria potestad. de lo contrario. la presencia personal y son indelegables. Cód. como el mandatario no se obliga. 7". lo que significa que no puede probarse sino por la forma prevista en la ley.El mandato como contrato puede ser celebrado expresa o tácitamente. Cuando se da un encargo a alguien para después de la muerte de quien hace la encomienda.  Post mortem: el objeto debe ser la realización de actos jurídicos entre vivos. Por lo tanto dependerá si el mandato tiene por objeto un acto de administración o de disposición. fuera de ellos no obliga al dueño. por un lado en que. inc. La pluralidad de actos no debe afectar la determinación del objeto. como regla.Licitud y prohibición del objeto: el mandato tiene en nuestro Derecho un objeto amplio que comprende "todos los actos lícitos" (art. La imposibilidad a que se hace referencia es la jurídica.El instrumento donde consta el apoderamiento debe estar revestido de la forma exigida por la ley. La ilicitud engloba el objeto prohibido o inmoral. es irrelevante el estado subjetivo del mandatario y por otro que. el objeto del poder y del mandato. no hay perjuicio más que para el mandante.Forma y prueba.). En general debe requerirse la inscripción del poder cuando se trata de un acto registrable y se pretende oponerlo a terceros. Hay una voluntad expresa positiva. siendo el mandante dueño del negocio y del interés. Civ. generalmente ad probationem. podría carecer de este requisito esencial del objeto y ser susceptible de nulidad.). estamos en presencia de un testamento.Quedan incluidos dentro de la prohibición los casos tratados sobre actos personales que no puede realizar el otorgante:  Actos personalísimos: el acto está revestido de formas ad solemnitatem que requieren la presencia personal del otorgante. Su extensión es un problema de interpretación. Cód.Límites del Poder. Se vincula directamente con los supuestos de exceso y abuso de poder. y otros que tenga por objeto un acto redactado o a redactarse en escritura pública (art. ya que sólo se admiten varios actos jurídicos en tanto sean necesarios para realizar el propósito perseguido. aunque excepcionalmente se admita el poder. 1889. 1184.Conviene distinguir entre los modos de manifestación de voluntad y la forma del acto. como lo señala el artículo 1897. Cód. 1869. Es la regla en el matrimonio.Frente a los terceros. El límite es entonces la licitud. Civ. su falta de observación produce un problema de incumplimiento. y los poderes para administrar bienes. Deben ser hechos en escritura pública los poderes generales o especiales que deban presentarse en juicio.El límite puede ser expreso. tanto respecto del mandatario como frente a los terceros con los que éste hubiese contratado.La excepción a las reglas generales está dada por la posibilidad de otorgar mandato a incapaces. Lo que debe estar determinado entonces es la operación perseguida ya que.El poder también debe ser inscripto. que son las facultades concedidas al representante. Civ. la representación como acto jurídico unilateral puede ser también expresa o tácita. Actos jurídicos familiares: exigen.Entre las partes el límite está dado por las instrucciones. imposible e inmoral. que se identifica con la ilicitud. Prohibidos contractualmente: las partes puedan pactar la indelegabilidad de ciertos actos por razones fundadas.Objeto. en este caso el mandante está obligado por la ejecución del mandato y es responsable. 1895 y 1896 especifican las normas generales sobre capacidad que contiene el Código Civil.Determinación: el mandato puede darse para "un acto jurídico o una serie de actos de esta naturaleza" (art.117 .El Código Civil regula.El artículo habla de acto ilícito.El fundamento radica.Se requiere que el poder y el mandato tengan por objeto actos jurídicos y lícitos. la tutela y la curatela. Su papel principal es señalar las obligaciones que debe cumplir el apoderado.). también en las audiencias conciliatorias y en la absolución de posiciones. La actuación dentro de ellos es eficaz. indistintamente.Los artículos 1894. Se trata de una imposibilidad originaria y absoluta.

Cód.Poder especial: este concepto se vincula estrechamente con los actos de disposición. o quita de deudas. No es literal: se aplican los criterios contextual. para cobranzas. Para el reconocimiento de hijos naturales.). cuando se hubiere dado plazo para el pago. entendiéndose que las no mencionadas no están incluidas. por título oneroso o gratuito. prorrogar jurisdicciones. o que los empréstitos sean una consecuencia de la administración. para pleitos. o que el depósito sea una consecuencia de la administración. El mandato para vender no comprende el poder para hipotecar. renunciar al derecho de apelar. Tampoco es el impreciso. Civ.Poder general: es el que faculta al representante para afectar con sus actos a la totalidad de los bienes e intereses del principal o a un conjunto suficientemente amplio de los mismos. esta regla de interpretación obliga a ajustarse a los términos expresados.Por ello se requiere el mandato en términos precisos y especiales. o remisión. Para constituir al mandante en fiador. a no ser que la administración consista en dar y tomar dinero a intereses. ni recibir el precio de la venta. Es restrictiva: basada en un principio de seguridad jurídica. ya que en este caso se lo limita mediante una presunción legal de que sólo se refiere a los de administración (art.  Para constituir al mandante en depositario. En razón de la importancia de estos actos se buscan mecanismos especiales de protección. Para formar sociedad. Para cualquier contrato que tenga por objeto transferir o adquirir el dominio de bienes raíces. evitando la analogía (art. Para constituir al mandante en la obligación de prestar cualquier servicio. no se aplica la analogía.Es por último. 1880. a los empleados o personas del servicio de la administración. como locador. o gratuitamente. el poder para hipotecar no comprende el poder para vender. 1884.- Clases de Poder: general y especial.No es el indeterminado. que no sean gratificaciones de pequeñas sumas. o tomar prestado. o concebido en términos generales que permitan cualquier actuación del mandatario.). Para hacer novaciones que extingan obligaciones ya existentes al tiempo del mandato. a no ser en caso de falencia del deudor. Para prestar dinero. o que sea enteramente necesario tomar dinero para conservar las cosas que se administran. Para dar en arrendamiento por más de seis años inmuebles que estén a su cargo. un límite al poder cuando es conocida por los terceros. Tales son la prohibición de ceder. Para hacer donaciones. 1881 se requiere poder especial:  Para hacer pagos que no sean los ordinarios de la administración. la de sustituir. Para transigir. a no ser que el mandato consista en recibir depósitos o consignaciones.. o a prescripciones adquiridas. sistemático y el de la conservación. Cód. Para aceptar herencias. ya que no sería válido por falta de un elemento esencial del objeto. para administrar bienes. consagra una serie de facultades que son de interpretación restrictiva. Ello aunque tales facultades no se hallen explícitamente mencionadas y en cuanto sean necesarias para lograr la finalidad 118 .Según el art. comprometer en árbitros. Para reconocer o confesar obligaciones anteriores al mandato. El objeto para el cual se ha otorgado el mandato determina las facultades que se le han conferido al mandatario. Ej.Hay una voluntad expresa negativa cuando el dominus establece actos que el apoderado no puede realizar. o dirigir un establecimiento.Es "la naturaleza del negocio" la que determina la extensión de los poderes.Interpretación.Se menciona en el poder que se da para tales y cuales actos. Para constituir o ceder derechos reales sobre inmuebles. Para cualquier renuncia gratuita. Civ. conforme a lo que es de uso y según las reglas de la buena fe (algunos autores se oponen).

1871. actúa sin poder y sus actos no se imputan al poderdante.• Los modos admitidos por el legislador fueron el dinero. La eficacia se produce en tanto se actúe dentro de los límites de la representación. Una especie de precio cuotificado es el pacto de cuota litis.• Las partes tienen amplia libertad de fijación del precio (art. salvo que se prometa un resultado determinado y el mismo no se obtenga. 1961. el representante actúa más allá de los límites conferidos.Efectos. Ello es así.  Por renuncia del representante. Cód. Civ.En cambio. como consecuencia de ello. en el que la cuota es un porcentaje de la suma discutida en el litigio. Obligación de liberar al mandatario de lo adeudado a un tercero y de las pérdidas sufridas: el mandante contrae la obligación de liberar al mandatario de lo que deba 119 .El efecto del poder es la eficacia directa. Las notificaciones hechas al mandatario son eficaces para el mandante. Cuando esta última importa la prestación de diligencias sin garantía de resultado. Quien tiene el encargo de cobrar una deuda de exigibilidad inmediata. y como consecuencia habrá un conflicto entre representante y representado. o a la buena fe. sin que pueda invocar la falta de fecha cierta (art. Normalmente debe ser objetiva en cuanto debe protegerse a los terceros. pero usándolo en forma contraria a la finalidad. pero ello no excluye que en algunos casos se dé prioridad a la voluntad real. que las consecuencias de la declaración de voluntad del representante emitida en nombre del representado se imputan a este último. Es subjetiva y objetiva: algunos autores sostienen que la interpretación debe tomar en cuenta la posición de los terceros y por ello el representado no puede exigir que se interprete a su favor en caso de duda. salvo que mediare ratificación.perseguida.Derechos y Obligaciones de las partes.  Por haberse agotado la relación fundante. salvo que hubiere una garantía de resultado y éste no se hubiere obtenido.Obligaciones nucleares del mandante  El pago del precio: la obligación del mandante de pagar el precio es recíproca de la obligación del mandatario de cumplir el encargo. la no obtención del fin o la insatisfacción de la totalidad del interés del mandante no suspenden ni dejan sin efecto la obligación de pagar el precio.  Por haberse cumplido el plazo.). Cód. Los documentos.• El mandatario tiene derecho a cobrar la remuneración por los servicios realizados a pesar de que el negocio no se concrete por causas ajenas. o a las buenas costumbres. como las establecidas en la ley de honorarios profesionales de las diferentes actividades. la confesión judicial o extrajudicial emanados del mandatario son oponibles al mandante. Civ. o una cuota de lo comprometido en la gestión (art. no hay obligación de pagar el precio.  Por revocación del poderdante.). en el abuso. el representante actúa dentro de los límites del poder.). puesto que tiene poder para celebrar lo tiene para cobrar en ese momento.  Por muerte o incapacidad sobrevenida del procurador. pero no frente a los terceros.• La resolución sin culpa y la revocación obligan a pagar la parte correspondiente al servicio hecho hasta el momento de la extinción. Civ. 1952.Consecuencia de este principio son algunas reglas particulares:  La fecha contenida en el documento suscripto entre el mandatario y un tercero obliga al mandante. es decir. salvo las situaciones especiales y las normas de orden Público. Ej. es decir mientras no haya exceso o abuso de poder.En el exceso. Cód.• Cuando el mandatario actúa excediendo los límites del poder. los actos del representante se imputan al representado.El poder se extingue:  Por haberse agotado el negocio para el cual fue conferido. El mandante está obligado a pagarlo cualquiera sea el resultado de la gestión.

). le son exigibles las diligencias que pondría en los asuntos propios (art. es decir. Civ.Obligaciones del mandatario: la ejecución del encargo  Comienzo de la obligación: el mandatario está obligado sólo a partir del momento de la aceptación del mandato (art. Ejecución: el mandatario debe cumplir el mandato siguiendo los lineamientos del pago. Civ.Responsabilidad del mandante frente al mandatario:  El mandante debe resarcir al mandatario de todos los daños que sufra como consecuencia de la ejecución del mandato. Civ. salvo disposición expresa en contrario. en especial.• Entregar aquello que el mandatario deberá dar al tercero. Cód. y aun cuando no lo acepte.a terceros como consecuencia del encargo. se considera que no lo ha hecho fielmente (art.). Cód. Está obligado a informar al mandante sobre la imposibilidad sobrevenida y requerirle instrucciones. b) las normas del contrato de mandato y de las obligaciones de hacer y c) los usos y costumbres.). pero puede excederlos cuando la gestión resulta ventajosa para el mandante (art.Deberes secundarios de conducta del mandatario  Deber de lealtad: la confianza que el mandante deposita en el mandatario hace que éste deba obrar con buena fe y lealtad (la lealtad no implica exclusividad). Son manifestaciones de este deber: a) dar a los bienes recibidos el destino encomendado. 1905. 1908. 1916. esto es desde la sola demora. Civ. Las fuentes de determinación son: a) lo acordado por las partes.• La actuación debe desenvolverse dentro de los límites establecidos. Civ. se aplica el estándar de conducta de un profesional de su especialidad.). Cód. para otros no.- 120 . Cód. Com. Cód. d) no obtener de terceros ventajas personales que podrían corresponder al mandante. dándole al mandatario las instrucciones correspondientes. cuyo contenido es una prestación de diligencia dirigida a la satisfacción del interés del acreedor. 1917. 1906. Cuando se trata de negocios que el mandatario hace regularmente. Cód. 1950. Cuando es un mandato oneroso.).• Está obligado a cumplir con diligencia y guiado por la preservación del interés del mandante. porque es un acto de confianza y de ejecución intuitu personae. Cód. obrando dentro de los límites dados y no desnaturalizando las directivas (art.• El reembolso de lo que hubiera gastado el mandatario comprende los intereses desde la fecha en que los hubiere hecho o desde que hubiere entregado la suma a terceros (art. y si lo ejecuta a pesar de ello. e) prohibición de autocontratar y de adquirir para sí los bienes del principal. sea autor el mandante o un tercero. entregar los fondos para el cumplimiento de la comisión. Cód.Deberes secundarios de conducta del mandante: • Facilitar los medios para que el mandato pueda ser ejecutado es una actividad preliminar y que se constituye en un presupuesto de la ejecución: dar el título del inmueble que se encargó escriturar. La extensión de la misma puede ser una mera diligencia o un resultado. b) no atender asuntos incompatibles o denunciar la incompatibilidad. c) no usar para provecho propio ventajas que tengan su causa en la gestión. Civ.• Los acreedores del mandatario no pueden ejecutar el mandato por vía subrogatoria.). Para algunos autores debe resarcir incluso los daños sufridos por caso fortuito. porque el mandante podría haber confiado en la aceptación. 238. Cód. Civ.• Si el mandatario está en imposibilidad de seguir las instrucciones. De modo que todo daño vinculado causalmente con el mandato es resarcible. en forma integral. 1951. con exactitud y puntualidad.• El mandante es el titular del interés y quien tiene el derecho a decidir cómo se lleva a cabo el encargo. 1907.). Cód.• Debe abstenerse de actuar cuando surja de modo manifiesto o fácilmente previsible que se producirán daños en el patrimonio del mandante (art. como consecuencia del encargo. Civ.). 1604. debe tomar las medidas conservatorias urgentes (art. Civ. las instrucciones del principal.). o bien suministrarle lo necesario para exonerarse (art. y cuando es profesional. dada la profesionalidad. le basta con tomar las medidas conservatorias que las circunstancias exijan (art. Contenido: el mandatario contrae una obligación de hacer. Si hay oposición de intereses debe abstenerse.).

Civ. 1906). ya que la relevación de rendir cuentas no exonera al mandatario de los cargos que contra él justifique el mandante (art. sino el mero cambio de destino del dinero. cuyo incumplimiento es culposo o doloso. Civ. que alcanza al momento genético y funcional del contrato. debe los intereses "desde el día que lo hizo" (art. Civ. Cód.• No constituye incumplimiento la actuación en exceso de los límites. cabe comentar la acción dañosa por parte del mandatario. Cód.Responsabilidad civil del mandatario En este caso resultan de aplicación las normas generales de la responsabilidad Civil. Deber de secreto: tiene un deber colateral de discreción. 1910. si ha sido ventajosa (art. Deberes de custodia. o para dar a un tercero. Las partes pueden acordar la eximición del deber de rendir cuentas. distinto del que surge del encargo. 1907). puesto que. 1915. Durante la ejecución. el mandatario puede ser constituido en mora resultando de ello la deuda de intereses. Si el mandatario cumple. el mandatario responde por la pérdida. aun cuando no acepte el encargo o lo renuncie. a fin de producir un cambio en las instrucciones. cuando tenga información sobre la vida privada y secretos del mandante. 1948 y 1911.). Se fundamenta esta disposición en que el mandante ha podido razonablemente confiar en que el mandatario aceptaría el encargo. 1913. Civ.) y debe intereses. Ello no significa una liberación de responsabilidad. 1904. Es decir que aquí no se requiere la mora.). y debe abstenerse de la ejecución cuando es manifiestamente dañosa para el mandante (art.). 1909.• El mandatario puede recibir de terceros bienes o valores (art. o dado por el tercero para ser entregado al mandante. deberá tomar las medidas conservatorias urgentes que requiera el negocio que se le encomienda. Civ. el factor de atribución de responsabilidad. las probabilidades de éxito y de resultado adverso. 1907. y una obligación de restitución al mandante o de entrega a un tercero. o la confirmación de actos para cuya realización el mandatario tiene dudas. si este lo solicitare. aplicándose aquí la teoría general.• Como supuesto específico. el factor es objetivo cuando hay una conducta determinada o una garantía expresa. según la finalidad de la obligación de dar.). para obtener la ratificación de lo actuado. ya que se obliga a prestar una conducta tendiente al cumplimiento de un encargo. En cualquiera de las hipótesis mencionadas. aun por caso fortuito (art. no obstante el manifiesto daño que 121 . Como contrapartida. los costos de la misma. Civ.• El mandatario es responsable por el incumplimiento imputable a su conducta. ya sea que fuere entregado por el mandante para restituírselo luego de un plazo. el mandatario tiene un deber de cuidado. no debiendo hacer menos que lo que se le ha encargado (art. conservación y restitución de bienes recibidos del mandante o de terceros: el mandante debe anticipar al mandatario. Hay una obligación de no hacer que consiste en una abstención de cumplir un mandato cuya ejecución fuere manifiestamente dañosa para el mandante (art. c) la finalización del encargo. Cód. Cód. Responsabilidad contractual: el mandatario es responsable por la inejecución total o parcial del mandato (art. el mandatario debe informar: a) las noticias provenientes de la gestión que resulten relevantes. b) cualquier apartamiento de las instrucciones recibidas. Cód. como regla general es subjetivo. surgiendo la obligación de dar al mandante. Responsabilidad precontractual: dispone el artículo 1917 del Código Civil que cuando el negocio encargado al mandatario fuere de los que por su oficio o modo de vivir acepta él regularmente. Rendición de cuentas: es una manifestación de la obligación de informar relacionada con la conclusión del encargo.• El Código da un tratamiento especial al dinero en poder del mandatario.• Si el mandatario empleó el dinero para un uso propio.). las cantidades necesarias para la ejecución del mandato (arts. Ello significa que debe advertir los riesgos probables y normales de la gestión. Cód. puesto que acepta otros similares. 1905). La extensión de su obligación surge de los límites del encargo.). Cód. Civ. Deber de informar: el mandatario tiene el deber de informar.

no será responsable si advierte al mandante y éste ratifica el encargo. Si el mandatario sustituye en otro la ejecución. En este caso no hay modificación subjetiva alguna en la parte contractual. porque se opera la modificación subjetiva de una de las partes.La responsabilidad del mandatario por los hechos del sustituto varía según la modalidad adoptada:  Si el mandatario utiliza a una persona como colaborador dependiente es responsable por aplicación de la normativa laboral (ley 20. Civ. Como consecuencia de ello:  El poder y los límites del encargo del sustituto se juzgan en función del contratobase (art. El mandatario es responsable por los actos de quien colabora con él.- 122 . de quien es garante. donde no hay típicamente una sucesión sino accesión.Sustitución. 1924. El mandato y la representación tienen un carácter intuitu personae.La sustitución es una modificación subjetiva no extintiva del sujeto pasivo de la obligación de cumplir el encargo. es responsable por la conducta culposa o dolosa del sustituto. Civ. Es un subcontrato y consecuentemente el mandatario permanece obligado frente al mandante por los hechos del submandatario.).El único caso en que resulta ilegítima es cuando media una prohibición expresa. siendo un acto de confianza no es habitual que se permita el intercambio. 1935. 1924.744). El submandatario tiene acción directa contra el mandante (art. el mandatario puede eximirse demostrando la falta de culpa. Si es independiente es aplicable la responsabilidad por el hecho del auxiliar no dependiente en materia contractual. Eximentes: en los supuestos en que se le imputa culpa. Civ. por su insolvencia o su incapacidad notoria (art. 1927).resultará. salvo ratificación del mandante. Si no obstante la prohibición.• El mandatario puede ser eximido del cumplimiento cuando hay imposibilidad (art.). 512. y las circunstancias de persona. 1916. El sub-apoderamiento. celebrado entre el mandante y el mandatario. La cooperación material en el encargo.). se produjera la sustitución. y otro derivado unilateralmente. Cód. Es garante de los hechos del sustituto y responde en forma directa por esa garantía. Civ. 1946. quedando liberado el mandatario cedente. que prestó todas las diligencias exigibles según la naturaleza de la obligación. Civ. El subcontrato es nulo. que opera restrictivamente respecto de la modificación subjetiva. cambiándose una por otra y asumiendo esta última la totalidad de los derechos y deberes. Existe un contrato-base. El mandatario conserva la facultad de sustitución y el deber de vigilancia (art.El mandatario puede sustituir en otro la ejecución del encargo (art.). 1925). contando con la anuencia del mandante. El mandante tiene acción directa contra el sustituido (art. 1927). se trata de un subcontrato. Cód. de un tercero o el caso fortuito. Civ.). produce una modificación subjetiva en una de las partes.• En los casos de imputación objetiva no puede invocar esta eximente. Cód.). es decir. celebrado entre el mandatario y el sustituto. cabe mencionar el hecho del mandante. es una delegación no liberatoria. 1928. 1924. Cód.• Entre las eximentes que importan una causa ajena. No son supuestos de sustitución.Sin embargo el mismo es superado porque con ello se obtiene mayor eficacia: cualquier impedimento podría afectar la persona del representante y frustrar la obtención del interés. responde por los perjuicios. 1927). Cód. 2303 y 2288. se trataría de una actuación contra la voluntad del dueño del negocio y por ello no habría derecho a cobrar lo que hubiere gastado ni retribución (arts. y. sin tener autorización o poder para hacerlo. pero existe una persona que colabora con la otra en el cumplimiento.El fundamento para permitir la sustitución encuentra un obstáculo.Pueden distinguirse distintas hipótesis de "sustitución":  La cesión de la posición contractual. sino sólo aquellas que importan una fractura del nexo causal. Cód. no obstante ello.En la hipótesis contemplada en el Código Civil (arts. que. el encargo no se obtuvo. tiempo y lugar (art.

y debe vigilar al sustituto (art.. 1926) a fin de reclamar el pago de los honorarios y la restitución de los gastos. en los casos en que hay representación. En este caso responde también por la falta de vigilancia (art. Si la hubo.El préstamo existió en las civilizaciones más antiguas y numerosos textos religiosos y jurídicos lo registran. asume los riesgos derivados de su elección.El sustituido tiene acción directa contra el mandante (art.La sustitución puede ser total o parcial. pudiendo exigirle rendición de cuentas y el resarcimiento de los daños sufridos. Civ.El mandatario no queda liberado. especialmente en lo referente a la prohibición de la usura.El mandatario puede revocar libremente la sustitución (art. de modo que el mandante queda obligado por los hechos del sustituto.Finalmente.Mutuo: concepto. Cód.). Cód. cabe distinguir si medió autorización. hay una facultad de elección por parte del mandatario que lo hace responsable por haber "elegido un individuo notoriamente incapaz o insolvente” (art. el efecto directo se produce. 1942. Esta acción tiene por objeto las obligaciones derivadas de la sustitución (art. no siendo responsable el mandatario. 1926.En cambio si no la hubo ni fue ratificada la gestión.- 2. no queda obligado frente a los terceros por los hechos del sustituto (art.El mandante tiene acción directa contra el sustituido en todos los supuestos mencionados. mirada con disfavor tanto por la sociedad como por las religiones o por el 123 . Si el mandante da poder para sustituir designando la persona. 1924).). Civ. siendo responsable por sus actos. siempre dentro de los límites fijados en el contrato-base. 1925). Si hay autorización sin designación de la persona. 1925.). Civ. el sustituto no podrá reclamar mayores honorarios o gastos que los establecidos en el contrato celebrado entre el mandante y el mandatario. Cód. Tal actividad. que diera origen a la sustitución. De tal modo. 1925).

avanzando cada vez más.Real: en el régimen del Código Civil el mutuo es un contrato real (art.La cosa que se entrega por el mutuante al mutuario debe ser consumible o al menos fungible. mientras la gratuidad surge cuando sólo se debe el capital (art. y por esta razón es prácticamente imposible la promesa. sino diferida en el tiempo. Si es oneroso. sino subsidiada por el Estado Nacional y por los organismos internacionales existentes. Se ha señalado que esta regla se refiere exclusivamente al mutuo dinerario. La existencia de un plazo en la obligación de restituir.Algunos autores sostienen que es un contrato no formal pero a tenor de la última parte de la norma citada.Distingo con figuras afines.Gratuito u oneroso: puede ser gratuito u oneroso.Por lo tanto. y existiera la obligación de entregar una cosa y la de restituirla. pero no podrá probarse sino por instrumento público. Ello significa que la entrega de la cosa es constitutiva del perfeccionamiento del contrato.Conmutativo: ya que las ventajas y las pérdidas son conocidas al momento de celebrarlo. porque la entrega de la cosa al mutuario sirve para el perfeccionamiento y. 2244) que: "La promesa aceptada de hacer un préstamo gratuito no da acción alguna contra el promitente. para él perece de cualquiera manera que se pierda".Promesa de Mutuo. sería atípico. el Código Civil dispone (art. porque cuando tiene por objeto otras cosas no dinerarias no es oneroso.Con el comodato 124 . lo que importa transferir el dominio de la cosa. 2242) porque sólo se perfecciona con la entrega de la cosa.De ejecución diferida: el contrato de mutuo causa la obligación de restituir. a la que deben agregarse los intereses si el mutuo es dinerario y oneroso.De conformidad con lo dispuesto por el artículo 2240 del Código Civil. como ocurre en el proyecto de 1998. La obligación de restituir igual cantidad. desde que debió cumplirse.legislador durante muchos siglos. La autorización de consumir. dará derecho a la otra parte por el término de tres meses. Actualmente no sólo no es censurada. para una parte de la doctrina sigue siendo unilateral. 2248). pues ella importaría la obligación de entregar la cosa. ya que a partir de ella (art. o por instrumento privado de fecha cierta.No formal: el Código Civil (art.Unilateral: se trata de un contrato unilateral. comenzó a presentar signos de legitimación social a partir del surgimiento del capitalismo industrial. con características de profesionalización y elevado grado de institucionalización. pero la promesa aceptada de hacer un empréstito oneroso. especie y calidad. para demandarlo por indemnización de pérdidas e intereses". La onerosidad existe cuando además de la restitución del capital se pactan intereses. no es posible ejercer la acción de cumplimiento sólo cabe la indemnización de daños que debe ejercerse en un plazo de caducidad de tres meses.Caracteres. que no existe en este contrato. si el empréstito pasa del valor de diez mil pesos". traslativa de la propiedad y que produce la transmisión de los riesgos. la única obligación causada es la de restitución. cabe pensar que es formal ad probationem. mientras que para Borda es bilateral. la que no se presume simultánea. 2246) dispone que: "El mutuo puede ser contratado verbalmente. 2245) "la cosa dada por el mutuante pasa a ser de la propiedad del mutuario. 2241). como elemento de perfeccionamiento del contrato y no como obligación causada por este.Los elementos tipificantes son los siguientes:  La entrega de una cosa consumible o fungible. la promesa sería lógicamente admisible. y si se pactara alguna forma de contraprestación. En cambio si fuera consensual. igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad. aunque no sea consumible (art. en tiempo convenido. habrá mutuo o empréstito de consumo cuando una parte entregue a la otra una cantidad de cosas que esta última está autorizada a consumir devolviéndole.Dentro de la primera tesis. que no fuese cumplida por el promitente. por lo tanto.En el régimen del Código Civil el mutuo es un contrato real que se perfecciona con la entrega de la cosa.

Forma y prueba.Modalidades.El mutuante La "obligación de entrega de la cosa”: en el régimen del Código Civil el contrato de mutuo es de carácter real. puesto que están a cargo del propietario.). que necesariamente debe fundarse en la seguridad jurídica que impida la simulación.Efectos.El mutuo de cosa no dineraria es una modalidad caracterizada por su objeto. La prueba de la causa de instrumentos firmados: si existen documentos firmados entre las partes y debe demostrarse si corresponden a un préstamo de dinero u otra causa. en el mutuo recaen en el que recibió el préstamo y en el comodato. Civ. requiere de fecha cierta.. la obligación de restitución subsiste. El mutuo es real y la locación consensual. por lo tanto. En un sistema en el que el mutuo sea considerado consensual. Cód. calidad y especie (arts. por lo tanto.Debe distinguirse entre la prueba de:  La entrega de la cosa como modo de perfeccionamiento del contrato: en este caso.Con la locación  La cosa dada en el mutuo es consumible.Cláusulas inválidas y abusivas: la protección del deudor y la censura de cláusulas abusivas ha sido motivo de preocupación en este contrato. existiría esa obligación. El mutuo se presume gratuito. 2246) que: ". 1º.El Código Civil dispone (art. en el comodato no. mientras que la locación es onerosa. incluso de presunciones.). puede utilizarse cualquier medio probatorio.). quien las entrega debe las garantías por vicios que incumben a todo propietario que entrega cosas a otro.El mutuario La obligación de restitución: el contrato de mutuo causa la obligación del mutuario de restituir las cosas recibidas en igual cantidad.no podrá probarse sino por instrumento público.La diferencia esencial reside en la naturaleza de la cosa prestada: en el mutuo la cosa es necesariamente consumible o fungible. debe reunir los requisitos mencionados en el artículo 2246. 1184. en el comodato debe ser no consumible y no fungible. en el que lo hizo. hay transferencia de la propiedad de la cosa.En el supuesto de imposibilidad de cumplimiento.  Los riesgos de la cosa. La existencia del contrato de mutuo entre las partes: en materia civil resulta aplicable el artículo 2246 del Código Civil.- 125 . ya que cuando se refiere a obligaciones de cantidad o de género no extingue la obligación porque hay otras cosas pertenecientes al género o la cantidad y. porque la garantía hipotecaria se efectúa mediante escritura pública en la que se deja constancia del mutuo (arts.. constituyendo la entrega de la cosa un modo de perfeccionamiento del vínculo.. En virtud de ello no hay una obligación de entregar la cosa a cargo del mutuante. primera parte. Civ. La prueba de la existencia frente a los terceros. mientras que en la locación tiene por objeto cosas muebles no consumibles e inmuebles.La garantía por vicios: la entrega de cosas fungibles o consumibles es en propiedad y. que consiste en cosas consumibles o fungibles que no son dinero. pudiendo ser celebrado por escrito o verbalmente (art. y 3128 y ss. La oponibilidad del contrato frente a los terceros. 2240 y 2250. Civ. puede recurrirse a cualquier medio. siendo un hecho..En los mutuos dinerarios con garantía hipotecaria ocurre un fenómeno adicional: el contrato principal sigue la forma del accesorio. Cód. 2246. De esta diferencia esencial surgen las siguientes:  En el mutuo. o por instrumento privado de fecha cierta. el artículo 2247 del Código dispone que el mutuante sea responsable de los perjuicios que sufra el mutuario por la mala calidad o vicios ocultos de la cosa prestada. De este modo. deben darse cosas iguales pertenecientes al mismo género. si el empréstito pasa del valor de diez mil pesos". Cód.. inc.El contrato de mutuo es de forma libre.

Los distintos tipos de intereses. dentro de los límites determinados en el contrato y en el ejercicio regular del derecho. en compensación del beneficio que para él representa el uso de las cosas prestadas. Civ. salvo convención expresa de las partes. se da el aparato en comodato. mueble o raíz. se dan los envases en comodato gratuito. Cód. Así. 2265. por encima de la recibida en préstamo. mueble o inmueble. 2255). en el mutuo gratuito. 623 no está permitido el anatocismo.En el comodato se entrega una cosa para ser usada por el comodatario conforme a su interés y. que constituye una diferencia clave con la locación. es decir la capitalización de intereses. Intuitu personae  No formal: la celebración del contrato no está sujeta a ninguna solemnidad especial. sino pena. no puede pedirse su restitución en cualquier momento.El comodato es un contrato mediante el cual se transfiere la tenencia sobre una cosa con derecho de usarla y con la obligación de restituirla. que va aumentando paulatinamente a medida que pasa el tiempo. En este caso. mediante la cual una persona entrega a otra una cosa mueble o inmueble en forma gratuita para su uso. presenta otras utilidades como vínculo conexo con otros contratos. En cambio. y por ello es un fruto civil del capital. Cód. Interés punitorio: que no constituye compensación ni indemnización.En el contrato de mutuo oneroso el interés es "la cantidad que el mutuario debe entregar al mutuante. en la venta de teléfonos. que no se da en propiedad.Conforme lo dispone el art.Son elementos del tipo legal:  La entrega de una cosa no fungible. con facultad de usarla" (art.Comodato. ya que la liberalidad es de interpretación restrictiva. lo cual es una aplicación de las reglas generales favor libertatis y favor debilis. en la venta de equipos informáticos se da el programa en comodato gratuito.). porque no puede extraer los frutos o aumentos (art. en su caso. se usa con frecuencia en la actividad comercial: en la distribución de bebidas. El uso que se concede al comodatario.- 126 . sometida al régimen de las obligaciones de dar para restituirlas a su dueño.En materia de interpretación se ha señalado que en caso de duda debe interpretarse en favor del deudor cuando el mutuo es oneroso. la mora en la obligación de restitución del capital dado en préstamo.En la actualidad. la regla se invierte en favor del prestamista.Si las partes no establecieron una tasa de interés debe fijarla el juez. Concepto. por lo tanto.) o beneficio esperado del uso del capital. la finalidad es el préstamo de uso. Civ.Deben distinguirse tres clases:  Interés compensatorio o lucrativo: que representa el precio por el uso de un capital. ya que es una sanción por el incumplimiento de una carga. Gratuito  Unilateral: para Borda es bilateral. lo cual encuentra fundamento en la tradición histórica. Para el prestamista es la ganancia que produce el capital dinerario."Habrá comodato o préstamo de uso. La gratuidad. El comodatario no recibe el derecho de goce de la cosa.. sino en tenencia. es el "fruto civil" (art. 2330. Interés moratorio: que representa un monto indemnizatorio devengado por el retardo o.Caracteres:  Real: se perfecciona con la entrega de la cosa. cuando una de las partes entregue a la otra gratuitamente alguna cosa no fungible.Este contrato ha sido concebido como una prestación de cortesía. Caracteres. o una inconducta del deudor.

Cód. la obligación solidaria. Cód.-Es una regla clara de diferenciación. 2008) que: "Las cartas de recomendación en las que se asegura la probidad y solvencia de alguien que procura créditos. Civ.Distingo con otras garantías.El Código Civil define a este contrato (art.El aval  El aval es una garantía que tiene características muy diferentes de la fianza: 127 . pues la fianza es una garantía y la carta de recomendación no lo es. Civ. Lo cual establece una relación de accesoriedad entre el contrato principal que causa la obligación afianzada y el de fianza que origina la obligación de garantía. establecida como garantía de la principal. La fianza es una obligación accesoria y subsidiaria. es directa y principal respecto de todos los obligados (art. cuando una de las partes se hubiere obligado accesoriamente por un tercero. el incumplimiento de la deuda originada en la obligación principal es el elemento activante de la responsabilidad del fiador. Por esta razón. pero no temporal.Fianza: concepto. La obligación del deudor tiene su causa en un contrato y la del fiador en otro distinto.. lo que permite que el acreedor elija a cuál demandar. aunque sea con la calificación de fiador. mientras que la obligación solidaria no tiene una dependencia externa. ni necesidad de interpelación previa. Cód. Que causa una obligación de garantía respecto de la obligación que tiene el deudor en otro contrato. principalmente a la relación entre un acreedor y un deudor y el garante.Asunción de deudas Hay delegación imperfecta (o asunción de deuda) cuando una persona asume la deuda de otra que no es liberada por el acreedor (art. Cód.Fianza y obligación solidaria  La solidaridad obligacional es una regla aplicable a la relación entre los codeudores de obligaciones subjetivamente plurales. durante o después de la existencia de la obligación principal a la que accede. 814. Por esta razón. puesto que la obligación principal afianzada es la razón de ser de la garantía (art. pero con la cual está vinculada por el principio de accesoriedad.). ni división. La fianza es una obligación causada por un contrato.3.Principal pagador como codeudor solidario Cuando alguien se obligare como principal pagador.). No hay excusión. 2005. será deudor solidario y se le aplicarán las disposiciones sobre los codeudores solidarios (art. y el acreedor de ese tercero aceptase su obligación accesoria".). La accesoriedad es jurídica. 1986. Civ. De modo que si bien no es una responsabilidad por una deuda incumplida. Civ. En la obligación solidaria los codeudores están obligados en un plano de igualdad. distinta de la obligación principal del deudor. ya que la garantía puede constituirse antes. siendo plenamente aplicable el régimen de las obligaciones solidarias. mientras que en la fianza el deudor y el fiador están en un plano de subsidiariedad.De la configuración se desprende:  Es un contrato. 523. Civ. la fianza depende del incumplimiento de la obligación principal.)-. mientras que la fianza solidaria atiende. Cód.) diciendo: "Habrá contrato de fianza. La distinción es clara porque. ya que no se asegura ni se promete un resultado específico. aunque frecuentemente funciona en el plano económico como garantía.Cartas de recomendación El Código Civil establece (art. el acreedor podrá demandar el cumplimiento al que asumió la deuda de otro sin necesidad de hacer excusión de los bienes de éste. 699. no constituyen fianza. Celebrado entre fiador y acreedor. en virtud de la cual el fiador se obliga a satisfacer una prestación para el caso de incumplimiento del mencionado deudor principal. se dice que la obligación del fiador está sujeta a la condición suspensiva del incumplimiento por el deudor de la obligación afianzada.

o de su cesibilidad (arts.La regla incluye la posibilidad de afianzar. y tienen plena aplicación la literalidad. mientras que la fianza es causal. Obligaciones accesorias o principales: también es indiferente la circunstancia del carácter principal o accesorio. formales o no. de la ley. líquido o ilíquido. Obligaciones con valor determinado o indeterminado. Ello significa que en el primero se garantiza el pago del título valor a su portador. si es el acreedor quien paga al fiador un precio para que otorgue una fianza. pero la fianza debe tener objeto determinado. Civ. se los afianza para lograr una mejor receptividad.El Código Civil establece un criterio amplio (art. pudiendo ser incierto. Derivadas de un contrato. 1994. Cód. el interés se centra en la disminución del riesgo de incumplimiento y de insolvencia. Para el acreedor. la autonomía y la abstracción de los títulos valores. Cód. es decir que la garantía debe presentar alguna forma de delimitación del riesgo asumido.Para el fiador lo verdaderamente importante no es la obligación afianzada sino la delimitación del riesgo que asume. o condicional.La fianza no puede existir sin una obligación principal válida (art. ya que sólo crea obligaciones para el fiador. Civ. Subsidiaria: se trata de una característica de la obligación y no del contrato. El aval es autónomo. 524 y 525. Obligaciones futuras: el Código Civil establece (art. en virtud de la cual se requiere la previa excusión de los bienes del deudor para que se pueda proceder contra el fiador. inmediatamente exigible o a plazo. Cualquiera sea el acreedor o deudor y aunque el acreedor sea persona incierta: no es imprescindible la existencia de un acreedor determinado. 1988) que la fianza puede ser otorgada en garantía de una obligación futura. cuasidelito o de un hecho ilícito ya ocurrido: tampoco resulta importante la causa-fuente de la obligación. o de su extinción. El aval es una garantía abstracta.Forma y prueba. La segunda limitación permite al fiador de obligaciones futuras retractar la fianza mientras no haya nacido la obligación principal. antes de ofrecerlos al público. porque subsiste independientemente de la obligación garantizada.Objeto. El aval está reglado en el Derecho Cambiario. sin que sea necesario que su importe se limite a una suma fija. El aval es formal mientras que la fianza no lo es La obligación asumida por el avalista puede ejecutarse sin previa excusión o interpelación del deudor principal. y puede afianzarse un aspecto completamente accesorio de un negocio que a las partes les parezca necesario.).Caracteres El contrato de fianza presenta los siguientes caracteres:  Accesorio: la garantía presupone la existencia de una obligación principal a la que accede.- 128 . 1993): "toda obligación puede ser afianzada". Consensual  Conmutativo  Unilateral o bilateral: la fianza es normalmente un contrato unilateral y gratuito. lo que ocurre con algunos negocios en los que. el contrato es bilateral y oneroso. porque existen obligaciones recíprocas a cargo de ambas partes: el fiador garantiza y el acreedor paga una suma de dinero.). mientras que la fianza es accesoria. pudiendo referirse al importe de las obligaciones que contrajere el deudor. no pudiendo invocarse las excepciones fundadas en la causa que dio origen al instrumento cambiario. según lo menciona el texto legal citado:  Obligaciones civiles o naturales: no se distingue en cuanto a la coercibilidad de la obligación. pero queda como responsable para con el acreedor y tercero de buena fe que ignoraban la retractación de la fianza. y en virtud de este carácter se contamina de la nulidad del contrato principal. Es decir que la obligación afianzada puede ser futura y su monto indeterminado.

Cód.. 1995. Si el deudor principal no cumple el acreedor puede dirigirse contra el fiador.Cuando el acreedor fuese la hacienda nacional o provincial: es un privilegio que las leyes reconocen al Fisco. siendo su fuente la voluntad unilateral es válida y revocable hasta tanto no haya sido aceptada. 478. Civ.). 2003. si por la liquidación resultare que ella excedía el valor de lo prometido por el fiador (art.El acreedor es beneficiario de la estipulación y una vez aceptada y notificada esa decisión al fiador. Cód. Frente a la acción del acreedor.).Solidaridad de fuente convencional: las partes pueden pactar expresamente que la fianza es solidaria. 2006).Inoponibilidad de obligaciones posteriores: el deudor principal no puede ampliar la obligación del fiador mediante negocios jurídicos concluidos después de la fianza. Cód. Cód. Ello significa que sigue la suerte de la principal y que su exigibilidad requiere como condición el incumplimiento de la obligación que le precede. su obligación se limitará al valor de la deuda afianzada. sólo podrá ser probada por escrito (art.La obligación principal es el límite de la responsabilidad del fiador: el fiador puede obligarse a menos pero no a más que el deudor principal (art. configurándose un contrato a favor de tercero. aunque ya lo haya hecho respecto del deudor principal. Civ.La promesa bilateral es celebrada entre el deudor y fiador.Efectos entre las partes: fiador y acreedor.Fianza limitada por deuda de cantidad ilíquida: si la deuda afianzada era ilíquida y el fiador se obligó por cantidad líquida. Civ. mientras que en la fianza solidaria no puede invocar tales beneficios (art. regulado por el artículo 504 del Código Civil.).Accesorios: la fianza de una suma de dinero comprende también los intereses que aquélla devengare. Cód.). Civ. aunque no se los hubiere previsto en el acto de afianzamiento (art. aquél tiene acción directa contra el estipulante y el promisario para perseguir el cumplimiento de la fianza otorgada. 1995. constituyéndose un contrato de garantía perfecto.- 129 .Acciones del acreedor: el acreedor tiene acción contra el fiador para el cobro de la acreencia garantizada. pero si fuese negada en juicio. Cód.). La fianza comercial tiene siempre carácter solidario (art. Civ. 1996. Consecuentemente. el fiador simple puede exigir que previamente se dirija contra el deudor principal. 2004. aunque fuere una prenda o hipoteca.Fianza simple y solidaria En la fianza simple el fiador goza de los beneficios de excusión y división.La obligación de garantía que otorga el fiador no puede ser sustituida por otra.): . 1999. salvo que hubiera sido sometida a plazo.Las excepciones son las siguientes (art. sea nacional o provincial. Civ.Fianza civil y comercial La fianza será civil o comercial según lo sea la obligación principal (art.La obligación del fiador: el fiador contrae una obligación accesoria y subsidiaria. salvo que medie aceptación del acreedor (art. Com.).Renuncia al beneficio de excusión: éste es un modo indirecto de llegar a una situación parcialmente análoga a la solidaridad. puesto que la solidaridad no se presume.Elementos esenciales. por escritura pública o privada.. a menos que ellos se hubieran previsto al constituirla. Cód.El Código Civil dispone que la fianza puede contratarse en cualquier forma: verbalmente. Cód.).- Modalidades. 480.Garantía del cumplimiento del fiador: el fiador puede constituir seguridades reales o personales en garantía del cumplimiento de la fianza (art. Cód. Civ. ya que sigue subsistiendo el beneficio de división. pero solamente en cuanto a ese aspecto. lo cual es una consecuencia del principio de accesoriedad.La regla general es que la fianza es simple.).Consentimiento: la promesa de fianza La promesa unilateral es un acto jurídico mediante el cual un sujeto se obliga a ser fiador en un contrato. 1997. se requiere que el acreedor constituya en mora al fiador. Com. y por ello no le son aplicables los beneficios de excusión y división.

Civ. Si el importe de la fianza fuera indeterminado el monto del embargo deberá ser fijado prudencialmente por el juez. es decir que puede oponerse en el momento de contestar la demanda. o que ella se hubiese contraído por un tiempo más largo (art. Civ.). 2018. se entenderá dividida la deuda entre ellos por partes iguales y no podrá el acreedor exigir a ninguno de ellos sino la cuota que le corresponda.Si el acreedor es remiso o negligente en la excusión y el deudor cae entretanto en insolvencia. Civ.). Civ.). Cód. etc. o cumplida el acreedor no acepta al nuevo fiador. el fiador debe oponer el beneficio de división. Cód. lo cual ocurre en los siguientes casos (art. Cód.  Verificación en la quiebra del deudor: si el deudor quebrase antes de pagar la obligación afianzada.Efectos anteriores al pago de la deuda: antes del pago de la deuda principal el fiador puede pedir:  La exoneración de la fianza luego de transcurridos cinco años: a no ser que la obligación principal sea de tal naturaleza que no esté sujeta a extinguirse en tiempo determinado. sin previa excusión de todos los bienes del deudor (art.Se transforma en una defensa dilatoria de fondo y procesal. como en el caso anterior. cesa la responsabilidad del fiador (art. con la sola salvedad de las que se funden en la incapacidad de hecho de éste (art. tiene acción de repetición contra el deudor (art. Cód. Cód.Es una consecuencia de la subsidiariedad de la fianza: primero debe cobrarse al deudor principal y si éste no tiene bienes. el de diez años (art. 2020. Si no cumple con esa carga. ya que si no lo hace. • Si disipase sus bienes o si emprendiese negocios peligrosos.). 2014). Cód. recién puede procederse contra el fiador.).• Es legitimado activo para esta acción el fiador y legitimado pasivo el deudor. Civ.Prescripción: la acción contra el fiador no tiene plazo de prescripción especial y corre. Civ. o los diese en seguridad de otras obligaciones. o haya sido afianzada una obligación natural.Promovida la demanda. el fiador tiene derecho para ser admitido preventivamente en el pasivo de la masa concursada (art. Cód. si ello no se produce. o la satisface por cualquier medio extintivo.• Se requiere que sea una fianza gratuita. 4023. por tanto.No es un instituto de orden público. según le convenga.): • Si fuese judicialmente demandado para el pago. pero el fiador puede exigir garantías suficientes para el caso de que tenga que hacer frente a las obligaciones derivadas de la fianza. la demanda procederá en su totalidad.El beneficio de excusión El Código Civil dispone como regla general que: El fiador no puede ser compelido a pagar. 2028.). lo cual permite que sea renunciado. 2026. a la acción del acreedor hasta tanto éste demuestre que ha agotado los bienes del deudor principal. el cual comienza desde el nacimiento de la acción. o el embargo. 2024.El beneficio no procede cuando se obligó como principal pagador o cuando la fianza fuese solidaria. Cód. Después del pago de la deuda principal el fiador puede repetir contra el deudor.Excepciones que puede oponer el fiador: ll fiador puede oponer todas las excepciones propias o personales y todas las que podría oponer el deudor principal. Civ.Efectos posteriores al pago  El fiador que paga la deuda afianzada. Se trata de un presupuesto de la acción del acreedor contra el fiador.). • Si vencida la deuda el deudor no la pagase.• El deudor debe conseguir otro fiador que lo sustituya y que sea aceptado por el acreedor. puede embargar al deudor hasta una suma suficiente para cubrir su fianza. (art. El fundamento de 130 . siendo aplicable el régimen de las obligaciones mancomunadas (art. Civ.El beneficio de división Si hubiere dos o más fiadores de una misma deuda que no se hayan obligado solidariamente al pago. La exoneración o el embargo: el Código prevé situaciones en las que da opción al fiador: puede pedir la exoneración. 2029. pues si fuera onerosa no sería procedente. la fianza no se extingue.Las relaciones entre el fiador y el deudor pueden dividirse según haya afrontado o no el pago de la deuda principal. 2025. 2012).Efectos entre el fiador y el deudor.

quien queda satisfecho. pero subsiste la obligación principal.• La extinción puede producirse por cualquier medio.). como el pago. extingue la fianza (art. compensación.• Otro supuesto es la negligencia del acreedor en la excusión de los bienes del deudor. renuncia. fianzas u otras garantías especiales que hubiere dado el fiador (art. puede repetir de cada uno de ellos la totalidad de lo que hubiere pagado. Por las mismas causas que las obligaciones en general: • La confusión entre las personas del acreedor y el fiador extingue la fianza. sin consentimiento del fiador. transacción.Extinción. 2046): ya que agrava su situación. 2048. El que ha afianzado a varios deudores solidarios. Cód. El Código prevé (art.):  Por extinción de la obligación principal: En virtud del principio de accesoriedad. 2018. 2042. más las costas y la indemnización de otros daños que hubiera sufrido.• El efecto liberatorio no se produce si el pago proviene de la acción de un tercero. Finalmente. sólo podrá cobrarla después del vencimiento de la obligación del deudor".). 2031) que: "Si el fiador pagó antes del vencimiento de la deuda. la producida entre deudor y fiador extingue la fianza pero deja subsistentes las hipotecas.La fianza se extingue (art. el fiador se obligó por un plazo determinado y siendo un elemento esencial no puede ser alterado. en virtud de ello el fiador puede reclamar la restitución de lo pagado más sus intereses desde el pago. Cód. confusión. Cód. si durante ese lapso en que dura la demora el deudor cae en insolvencia. Civ. novación. Civ.• La prórroga del plazo de la obligación. porque desaparece la razón de ser de su existencia (art. porque éste paga al acreedor. por consiguiente. si se extingue la obligación principal afianzada ello produce como consecuencia la extinción del contrato de fianza. 523. Civ. La ocurrida entre acreedor y deudor extingue la obligación principal y. la fianza se extingue (art. Cód.esta acción es el pago con subrogación. Civ. pero tiene acción subrogatoria contra el deudor y el fiador. la fianza.- 131 .).

El derecho de acrecer está impuesto por la ley y no se conecta con la renuncia. aun cuando el deudor principal sea insolvente y caiga por propio peso la obligación de afrontar la obligación. si bien existe una causa-fin que consiste en una liberalidad. sino las cosas. aunque el deudor sea insolvente (art. con la condición de no producir efecto la promesa sino después de su fallecimiento. No son revocables por causa de ingratitud. que es siempre un acto abdicativo y unilateral. Las servidumbres se extinguen por el no uso de ellas durante diez años (arts. porque no hay una transmisión dominial. hay contratos gratuitos en los que una parte asegura a la otra alguna ventaja. Al igual que en el caso anterior. Dejar cumplir una condición a la que esté subordinado un derecho eventual. 1791. No es donación la renuncia a un derecho de garantía. El servicio personal gratuito. Civ. Cód. inc. Cód.. 1791.Además de las liberalidades que no son donación. porque éstas no tienen por objeto los servicios. pero no con el fin de transferir o de adquirir el dominio sobre ellas. por el cual el que lo hace acostumbra a pedir un precio.Conforme con el artículo 1791 del Código Civil. no son donaciones:  El mutuo sin interés o el comodato donde el beneficiario sólo consume o utiliza la cosa sin quedar obligado a ninguna contraprestación. si está hecha con las formalidades de estos actos jurídicos".La donación es una especie del género liberalidad. y valdrá sólo como testamento. no hay acto jurídico. 2"). La fianza o garantía de una deuda ajena. Todos aquellos actos por los que las cosas se entregan o se reciben gratuitamente.El art.Donación: las liberalidades. 1790 dice que "Si alguno prometiese bienes gratuitamente. 3059 al 3604. aunque en la omisión se tenga en mira beneficiar a alguno.) sin que interese la voluntariedad. la propiedad de una cosa". en los que. Dejar de interrumpir una prescripción adquisitiva para favorecer al propietario.132 . Si no hay voluntariedad no hay acto jurídico.4.El Cód.La donación es un contrato mediante el cual se transfiere el dominio de una cosa fundado en una causa objetiva y subjetivamente gratuita. hay liberalidades que no son donaciones:  La renuncia de una hipoteca o la fianza de una deuda no pagada. cuando una persona por un acto entre vivos transfiera de su libre voluntad gratuitamente a otra. 1139. y sólo queda obligado a su restitución in natura o en equivalente. independiente de toda prestación de su parte (art. Los servicios gratuitos no importan donaciones. Dejar de interrumpir la prescripción liberatoria es una liberalidad pero no es una donación porque es un hecho jurídico y no un acto. Civil define a la donación en su art. La renuncia a la herencia que permite acrecer a los restantes herederos tampoco se puede juzgar como donación.Concepto y caracteres. tal declaración de voluntad será nula como contrato. no hay "acto de disposición" que atribuya un derecho a otra persona.Estas liberalidades presentan diferencias con la donación en sus efectos debido a que:  No están sometidas a las exigencias formales de la donación. como sí ocurre en la donación. La omisión voluntaria para dejar perder una servidumbre por el no uso de ella. En la prestación de un servicio no se transmite un derecho ya existente en el patrimonio. Si no hay finalidad de transmitir el dominio no hay donación. Civ. 1789 diciendo que: "Habrá donación.). pero no son donaciones las liberalidades establecidas en el art.

expresa o tácitamente. con lo cual queda diferenciado de todos aquellos vínculos que tienen por objeto bienes inmateriales. conforme surge claramente de la disposición del artículo 1790. que tampoco es donación. como la de dar alimentos o la de lealtad.La causa de la donación requiere la gratuidad objetiva (ausencia de reciprocidad) y la subjetiva (animus) voluntaria. si bien son objetivamente gratuitos. Un acto jurídico unilateral: por ejemplo una renuncia a un derecho. Cód. Por ejemplo. la donación tiene por objeto cosas materiales. toda vez que no hay correspectividad. aceptarla (art. Civ. Un acto jurídico bilateral: en este supuesto ingresamos en el campo de las donaciones porque es un contrato en el Derecho nacional. que lo diferencia de las disposiciones de última voluntad. lo que la diferencia de otras modalidades gratuitas que no transmiten el dominio. El acto jurídico transmisivo puede ser cuestionado por afectar la legítima.Finalmente se establece (art. que tiene el primero pero no el segundo de los elementos. el disponente conserva algunos derechos sobre los destinatarios de los bienes. como el de otorgar una garantía (fianza) o un préstamo (mutuo).El abordaje del concepto de donación debe realizarse a partir de la noción de causa-fin en el sentido de que quien se propone realizar una atribución gratuita puede utilizar:  Un hecho jurídico: por ejemplo dejar de interrumpir una prescripción adquisitiva. puede éste.La finalidad típica de la donación es la transmisión del dominio sobre la cosa que constituye su objeto.Asimismo. Formal: es un contrato formal y en algunos supuestos solemne. Inaplicabilidad del vicio de lesión: no es aplicable toda vez que mediante ella se defiende el equilibrio inicial entre prestaciones recíprocas. por ello tiene particularidades muy especiales que no son habituales en la teoría general del contrato. la cesión gratuita de un derecho tiene una causa gratuita. no tienen el animus donandi.Es evidente que la donación es un contrato pero también lo es que está muy próximo a la disposición testamentaria en tanto atribución unilateral gratuita de bienes". Sección Tercera que se refiere a las obligaciones que nacen de los contratos. Gratuito: es un contrato a título gratuito. y del 1792 que exige la aceptación. La causa gratuita excluye además aquellos actos que. con lo cual se produce una atribución patrimonial. y por lo tanto debe ser entre vivos y de contenido patrimonial. además de que está tratado dentro del Libro Segundo. es decir.En el Derecho argentino la donación es un contrato. que lo separa de las atribuciones que tienen otras causas. se requiere ausencia de constricción. Ese carácter no queda desvirtuado por la imposición de un cargo. 1140/2. a saber:  Si el donante muere antes de que el donatario haya aceptado la donación. Un acto jurídico mortis causa: por ejemplo el testamento o un legado.Como contrato. 1858). por lo que se dice que la donación es tal cuando sea espontánea. 1795. pero no es donación. que tampoco es donación. 1792): "Para que la donación tenga efectos legales debe ser aceptada por el donatario. A pesar de la disposición del bien. todo lo cual no es habitual en la materia. del artículo 1791. Civ. como las acciones frente a la ingratitud (art. es decir hecha sin que el sujeto sea constreñido a ella por una preexistente obligación que él quiera cumplir. Tampoco influyen algunas obligaciones que la ley impone al donatario.Caracteres:  Consensua!: no exige para su perfeccionamiento la tradición de la cosa sobre la cual versa. en consecuencia no es un contrato real (arts. lo cual no es una norma que se aplique en los contratos. recibiendo la cosa donada". lo que la diferencia del enriquecimiento sin causa. y las liberalidades como la donación causa obligaciones para una sola de las partes- 133 .). el consentimiento genérico de la liberalidad. sin embargo.El animus donandi debe ser entendido como un motivo causalizado. Cód. la no prestación de alimentos necesarios (art. lo cual es una solución contraria a la regla general de los contratos.). con independencia de los motivos internos que pueda tener el agente y que se mantienen en el campo de lo jurídicamente irrelevante. pero no es donación. porque el objeto no es una cosa. 1862).

 Inaplicabilidad de la excesiva onerosidad sobreviniente: no es aplicable (art. 1198, Cód. Civ.) ya que sólo se aplica a los negocios onerosos.Capacidad.El Código distingue la incapacidad de hecho de la de derecho. Incapacidad de hecho: la regla general es que tienen capacidad para hacer y aceptar donaciones los que pueden contratar (art. 1804, Cód. Civ.), lo que remite a las normas generales de los contratos (art. 1160).En particular, y como excepciones, el Código regula los siguientes supuestos:  Menores: no pueden donar sus bienes, salvo que obtengan la licencia de los padres o se trate de bienes que adquieran por ejercicio de su profesión o industria (art. 1807 Cód. Civ.). Los menores emancipados pueden donar todos los bienes que no hayan recibido a título gratuito, antes o después del matrimonio (art. 135). Cónyuges: el inciso 2° del artículo 1807 establece que el marido, sin el consentimiento de la mujer o autorización suplementaria del juez, no puede donar los bienes raíces del matrimonio, lo que debe compatibilizarse con el artículo 1277. De ello se desprende que ninguno de los cónyuges puede donar sin el consentimiento del otro, o la autorización judicial, siempre que se trate de bienes inmuebles, muebles registrables o aportes a sociedades. Los bienes muebles no registrables gananciales y los bienes propios pueden ser donados.Incapacidad de derecho: la capacidad de derecho para hacer donaciones es restrictiva respecto de sujetos en situaciones determinadas. No pueden hacer donaciones:  Los esposos el uno al otro durante el matrimonio, ni uno de los cónyuges a los hijos que el otro cónyuge tenga de diverso matrimonio. Los menores bajo tutela no pueden donar. Los padres no pueden donar los bienes de los hijos que están bajo su patria potestad, salvo expresa autorización judicial (art. 1807. inc. 3º). Los tutores no pueden donar los bienes de sus pupilos, salvo para la prestación de alimentos a sus parientes o pequeñas dádivas remuneratorias o presentes de uso (art. 1807, inc. 4º). Los curadores no pueden hacer donación de los bienes confiados a su administración.La capacidad de derecho para recibir donaciones requiere la existencia de la persona (art. 1896, Cód. Civ.). Sin embargo, la ley admite que puedan hacerse a corporaciones que no tengan el carácter de personas jurídicas, cuando se hiciere con el fin de fundarlas y requerir después la competente autorización (art. 1806, Cód. Civ.).No pueden recibir donaciones (art. 1808, Cód. Civ.), en virtud de existir incompatibilidad por la representación necesaria que ejercen:  Los padres de los bienes de los hijos que están bajo la patria potestad, sin expresa autorización judicial. Los tutores de los bienes de los pupilos;  Los curadores de los bienes confiados en administración;  Los albaceas no pueden recibir en donación los bienes que estuvieren a su cargo.En el supuesto de la existencia de representación convencional para donar, la ley establece que se requiere poder especial (art. 1807, inc. 6º, Cód. Civ.).En el caso de representación convencional para recibir donaciones, se necesita poder especial para el caso o poder general para aceptar donaciones (art. 1808, inc. 5º).Los tutores y curadores no pueden aceptar bienes donados a sus representados sin autorización judicial (art. 1808, inc. 3º).Donaciones a los hijos: el padre y la madre pueden hacer donaciones a sus hijos de cualquier edad que éstos sean (art. 1805, Cód. Civ.) y cuando no se expresare a qué cuenta debe imputarse la donación, entiéndese que es hecha como un adelanto de la legítima.Momento en que se juzga la capacidad: la capacidad del donante debe ser juzgada al momento en que la donación se prometió o se entregó la cosa (art. 1809, Cód. Civ.). La capacidad del donatario se juzga en el momento en que la donación fue aceptada. Si la donación fuese hecha bajo una condición suspensiva, se debe tomar en cuenta el momento en que la condición se cumpliese (art. 1809).Elementos Esenciales.-

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a) Consentimiento: la donación es un contrato y por lo tanto requiere de la formación del consentimiento como un elemento esencial. Sin embargo hay una serie de regulaciones especiales que constituyen un apartamiento de la regla general.En primer lugar se requiere de una oferta del donante, la que debe tener todos los elementos constitutivos de la oferta, y de una aceptación por parte del donatario. Aceptación por parte del donatario: es preciso que el donatario acepte, pero su aceptación puede exteriorizarse tanto expresa como tácitamente. Fallecimiento o incapacidad del donante antes de la aceptación: cuando el donante fallece antes de que medie aceptación, la ley posibilita que el donatario se expida perfeccionando la donación (art. 1795, Cód. Civ.), lo cual importa una derogación de la regla general existente en materia de contrato (art. 1149, Cód. Civ.). La razón de esta decisión de política legislativa es que se aproxima la oferta de donación al testamento, puesto que se entiende que quien en vida quiso donar también quiso legar. Fallecimiento del donatario: cuando el donatario fallece antes de haber aceptado la donación la oferta queda sin efecto y sus herederos nada pueden reclamar (art. 1796, Cód. Civ.). Revocación de la oferta: la oferta hecha por el donante puede ser revocada expresa o tácitamente, mientras la donación no haya sido aceptada (art. 1793, Cód. Civil). La revocación puede ser expresa o tácita, ocurriendo esto último si el donatario realiza otro acto jurídico distinto, como vender; o que impida la donación, como hipotecar (art. 1793, Cód. Civ.). Asimismo puede ser total o parcial. Oferta a varios donatarios: si la donación se hace a vanas personas separadamente es necesario que sea aceptada por cada uno de los donatarios, y ella tendrá efecto respecto a las partes que la hubiesen aceptado (art. 1794, Cód. Civ.). El principio es que no hay un derecho de acrecer sin una cláusula expresa que así lo establezca.b) Objeto: el objeto de la donación es la atribución dominial gratuita de una cosa a quien se quiere beneficiar, el Código Civil dispone que las cosas que pueden ser vendidas pueden ser donadas (art. 1799).Donación de todos los bienes presentes (art. 1800): de este articulo deriva la invalidez:  De la donación excesiva de bienes presentes: la donación de todos los bienes presentes sólo es lícita cuando se reserva el usufructo (art. 1800) o una porción suficiente para subvenir a las necesidades. De la donación de bienes futuros. De la acumulación de ambas donaciones: debe entenderse en el sentido de que hay una nulidad parcial que afecta sólo a los bienes futuros que integran la liberalidad.Forma y prueba.Forma:  Donaciones de inmuebles y de rentas vitalicias: deben ser hechas ante escribano público, en la forma ordinaria de los contratos y bajo pena de nulidad, las donaciones de bienes inmuebles y de prestaciones periódicas o vitalicias (art. 1810, Cód. Civ.). En ambos casos la forma requerida es solemne, porque se exige para la celebración y existencia del acto y su incumplimiento acarrea la nulidad. Es absoluta porque no existe la conversión del negocio jurídico. Estas donaciones deben ser aceptadas en la misma escritura pública o en otra, si está ausente el donatario (art. 1186, Cód. Civ.). Cuando no hay una solemnidad expresamente establecida la donación es no formal, y en tal caso las partes pueden elegir libremente la forma de celebrar el acto. La donación puede concertarse por escrito, verbalmente, por signos y puede también recurrirse a la entrega y recepción de la cosa. La donación remuneratoria debe ser hecha por escrito (art. 1823, Cód. Civ.). Donaciones manuales: el Código establece que las donaciones de cosas muebles o títulos al portador pueden ser hechas sin un acto escrito, por la sola entrega de la cosa o del título al donatario (art. 1815, Cód. Civ.) y que la tradición sea en sí misma una tradición verdadera (art. 1816, Cód. Civ.). De ello se sigue que las donaciones de bienes muebles no son formales; es suficiente la tradición y por ello se las llama "manuales". Son donaciones mobiliarias instantáneas en las que el valor del bien no tiene ningún efecto.Prueba:

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 Las donaciones ad solemnitatem deben probarse con la escritura pública correspondiente (arts. 1810 y 1812, Cód. Civ.). Las donaciones al Estado se pueden acreditar con las constancias de las actuaciones administrativas. En los demás casos y como regla general se debe probar por instrumento público o privado o por la confesión judicial del donante. Las donaciones manuales presentan un régimen especial cuando ha habido principio de ejecución con la entrega de la cosa. El Código dispone: "Si el que transmitió la cosa alegase que el poseedor de ella no la tiene por título de donación, sino por depósito, préstamo, etcétera, debe probar que la donación no ha existido. Toda clase de prueba es admitida en tal caso" (art. 1817).Obligaciones de las partes.Obligaciones del donante Obligación de dar: el contrato de donación es un contrato creditorio unilateral que genera una obligación de dar a cargo del donante (art. 1833, Cód. Civ.).En las donaciones manuales la obligación de dar es contemporánea a la celebración del contrato, en los otros supuestos, perfeccionado el consentimiento, surge la obligación de dar a cargo del donante, y si éste "no hubiere hecho tradición de la cosa donada" debe constituírselo en mora o bien habrá mora automática en los supuestos en que así se haya pactado (art. 1833).El incumplimiento da una acción personal para solicitar la entrega al donante (art. 1834), pero no una acción real, porque tiene su causa en el contrato y no en un derecho real de dominio. Solamente en el caso en que el donante incumpliera la obligación de entrega y diera la cosa a un tercero, el donatario tendría derecho a reivindicarla de ese tercero, porque le asiste la misma acción que tiene el comprador.Cláusulas nulas: el donante puede imponer a la donación las condiciones que juzgue convenientes, con tal de que sean posibles y lícitas. No podrá, sin embargo, bajo pena de nulidad de la donación, subordinarla a una condición suspensiva o resolutoria que le deje directa o indirectamente el poder de revocarla, de neutralizar o de restringir sus efectos (art. 1802, Cód. Civ.).Régimen de transmisión de riesgos: si los bienes donados han perecido por culpa del donante o sus herederos, o después de haberse constituido en mora de entregarlos, el donatario tiene derecho a pedir el valor de ellos (art. 1836).Garantía de evicción y vicios redhibitorios: el donante no es responsable por la evicción y vicios redhibitorios, pero esta regla admite excepciones (art. 2146):  Cuando se pactó expresamente la garantía. Cuando hizo la donación de mala fe, esto es, sabiendo que la cosa era ajena (art. 2146, inc. 2°). En este caso, el donante debe indemnizar al donatario "de todos los gastos que la donación le hubiere ocasionado" (art. 2147). Cuando fuere una donación con cargos: en este supuesto la evicción es una garantía proporcionada al importe del cargo y el valor de los bienes donados (art. 2149), porque en esa medida es onerosa. No interesa que los cargos estén establecidos en interés del donante o de un tercero (art. 2149). Cuando la donación fuere remuneratoria: en este caso la evicción es en proporción al valor de los servicios recibidos del donatario y al de los bienes donados (art. 2150), porque en esa medida hay onerosidad. Cuando la evicción tiene por causa la inejecución de alguna obligación que el donante tomara sobre sí en el acto de la donación. Se juzga que ello ocurre cuando el donante dejó de pagar una deuda hipotecaria sobre el inmueble donado, habiendo exonerado del pago al donatario.Obligaciones del donatario La donación es un contrato unilateral que sólo causa obligaciones para el donante y no para el donatario.El donatario puede tener obligaciones si acepta una donación con cargo, ya que el cargo es una modalidad accidental de la obligación cuya característica es la coercibilidad y, por lo tanto, tiene carácter obligacional. Sin embargo, el cargo es una obligación accesoria y no tiene una correspondencia con la obligación del donante, sino con el beneficio que recibe el donatario, el que es revocado si no se cumple con el cargo.Deberes secundarios de conducta

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Cód. Cód. El primer elemento para que exista dicho deber alimentario es la necesidad del donante.El contrato puede estar sometido a una condición resolutoria que permita su revocación o su reversión. 1862. sea el cargo relativo al empleo o al destino que debe darse al objeto donado.Deber de prestar alimentos: el donatario tiene un deber positivo de prestar alimentos al donante cuando la obligación es sin cargo y el donante no tuviere medios de subsistencia (art. por lo que si no está expresamente pactado. Civ. 1837.El contrato de donación causa una atribución dominial a título gratuito. No se ejerce la acción legal para cobrarlo.) es aquella que se hace "en recompensa de servicios prestados al donante por el donatario.Donación remuneratoria: la donación remuneratoria (art. Civ. representativo de un valor económico. 1824. Civ. El régimen que se le aplica es el de los actos a título oneroso (art. Cód. con lo cual sus efectos se extinguen hacia el futuro. sus efectos se aniquilan retroactivamente. Que exista una acción legal para cobrarlo (art.).Modalidades y casos especiales.137 . Es excepcional. debiendo acreditar el peticionante que no tiene medios de subsistencia. sea que consista en una prestación cuyo cumplimiento se ha impuesto al donatario (art. Cód. y por los cuales éste podía pedir judicialmente el pago al donante". El donatario puede liberarse devolviendo la cosa donada o el valor de ella si los hubiere enajenado. y si se cumple.El contrato puede ser cumplido por la entrega de la cosa donada y el cumplimiento de los deberes colaterales. El que lo debe recompensa a título espontáneo con un obsequio. puesto que de lo contrario se entiende que hay una donación simple (art.).Deber de pagar las deudas del donante: el donatario no está obligado a pagar las deudas del donante. Cód. su existencia no se presume.). si no se cumple la condición.).).Es una donación con fines de recompensa de servicios prestados.Extinción. 1825. Civ. Cód. con lo cual. 1823. Cód. dejándola sin efecto. Civ. el que prestó el servicio no quiere cobrarlo. salvo pacto expreso (art. y si incurre en ellos la liberalidad puede ser revocada. Como consecuencia de ello. en cuanto a la forma. 1826. por lo que no puede luego pretender cobrarlos. Civ. si el que prestó los servicios acepta la donación remuneratoria. Civ. El segundo requisito es que no existan padres o parientes contra los cuales el donante tuviere un derecho alimentario (art. El tercer elemento es que se trate de una donación sin cargos. Civ. Puede ser una obligación vinculada al destino que debe tener el objeto o bien a una prestación que sea exigible al donatario. El acto gratuito debe consignar la intención de remunerar.Las partes pueden rescindir la donación por mutuo acuerdo. susceptibles de ser remunerados.Deber de abstención: el donatario tiene un deber de abstención de todo acto que importe una notoria ingratitud. con lo cual queda agotado en sus efectos. El incumplimiento del deber tiene por efecto la facultad del donante de revocar o pedir el cumplimiento de esa obligación. la tradición del bien (modo) y la inscripción registral (publicidad). queda perfeccionado. estimables en dinero. ello equivale al pago.). 1839.Para que se configure esta modalidad se requiere:  Que se haya prestado un servicio al donante. pues el deber del donatario es subsidiario respecto de la obligación alimentaria ex lege. 1822. Cód.). la que se produce con la celebración del contrato (título).Donación con cargo: la donación puede hacerse con cargos que sean en el interés del donante o de un tercero. Si quien lo prestó no tiene acción la donación será simple y no remuneratoria.El cargo es una obligación con las siguientes características:  Es accesoria de la obligación principal y por lo tanto sigue su suerte.

Reversión El Código Civil establece (art.).Producido el hecho condicionante los efectos son retroactivos (art.).). claro está. Es coercible. en caso de muerte del donatario. Civ. haciendo de ningún valor la enajenación efectuada por el donatario o sus hijos. 1847. Civ. Civ. puesto que de lo contrario es nulo y transmite ese defecto a la donación (art. y si la condición se cumple se produce su aniquilación retroactiva.Cuando la importancia del cargo sea más o menos igual no se aplica el régimen de las donaciones gratuitas (art. la adquisición del derecho queda sin ningún efecto.En este caso.Reversión y revocación. como cuando se dona algo con el cargo de que se reciba de abogado. la cláusula será reputada no escrita respecto a estos últimos (art. 2412 y 1505 in fine). 1845. sin perjuicio de los derechos de terceros de buena fe y a título oneroso (arts.) en forma total o parcial.).Una vez pactada la cláusula de reversión el donante puede renunciar al ejercicio de este derecho (art. 1841. o los terceros en cuyo beneficio se haya impuesto el cargo. 1803. en ejercicio de la acción subrogatoria. Cód.Donación por causa de muerte: es la donación que se hace colocando el fallecimiento del donante como integrativo de una condición. deben cumplirlo los herederos (art.La razón de esta norma es clara: si hubiere varios sujetos cuyo fallecimiento actuara como hecho condicionante. Nada impide que se beneficie al donatario.). Civ. o del donatario y sus herederos. La revocación de la donación por incumplimiento del cargo (art. Civ. volviendo los bienes al imponente del cargo o a sus herederos legítimos (art. en la que los defectos de la obligación accesoria se trasladan a la principal. Cód. 1828. Puede beneficiarse al donante o a un tercero. 964. en cambio. siendo legitimados activos tanto el donante como sus herederos (art. la donación es sometida a una condición resolutoria automática de que fallezca el donatario antes que el donante. 1827. si éste sobreviviere al donatario. Civ. 1852). Puede consistir en una obligación de dar sumas de dinero o cosas. Cód. o una actividad (art. También pueden deducirla los acreedores del donante o del beneficiario según el caso. ni de ser intentada por otros sujetos no legitimados.).Los efectos del incumplimiento del cargo son:  El cumplimiento forzado de la obligación: puede solicitarla el donante o sus herederos respecto de los cargos impuestos en su beneficio.La reversión debe ser consignada expresamente en el contrato (art. Es una acción personalísima no susceptible de subrogación. si hubiere sido estipulada en provecho del donante y sus herederos o de un tercero. Civ. Si el cargo no es inherente a la persona y el obligado fallece. si el donante no falleciere en un lance previsto. Cód. Cód.Esta condición no puede ser estipulada sino en provecho del donante. Cód.Donaciones mutuas: las donaciones mutuas son aquellas que dos o más personas se hacen recíprocamente en un solo acto (art. 1852. cuyo valor sea representado o absorbido por los cargos. y por las reglas relativas a las disposiciones a título gratuito. lo cual constituye una regla de accesoriedad inversa.En el Derecho argentino (art. Cód. 1819. el acto estaría sometido a una incertidumbre extrema durante mucho tiempo. 1849). lo que afecta la seguridad jurídica. Cód. supuesto en el que funciona como una condición resolutoria. 1842. Civ. 1843). 562.). si es intuitu personae. Cód.Las reglas aplicables son las de los actos onerosos en la proporción de los bienes dados. en cuanto al excedente del valor de los bienes respecto de los cargos (art.) porque el acto es oneroso. es decir susceptible de cumplimiento forzado.) no se reconocen otras donaciones por causa de muerte que las que se hacen bajo las condiciones siguientes:  Que el donatario restituirá los bienes donados. Cód. Civ.) que el donante puede reservarse la reversión de las cosas donadas. Como obligación debe tener un objeto lícito. Que las cosas donadas se restituirán al donante. 562). Cód. Civ.Revocación 138 . Civ.

Civ.): • Cuando el donatario ha atentado contra la vida del donante. Civ. sino sólo aquellas que revistan extrema gravedad. 1868.La revocación es admitida de modo excepcional (art. Civ.).• Cuando le ha rehusado alimentos. pero cuando ha sido entablada contra el donatario y éste fallece. 1858. Cód. y en tal caso. La revocación por ingratitud.) y en los siguientes casos:  Cuando el donatario ha incurrido en incumplimiento de los cargos impuestos en la donación: se trata de un acto de declaración de voluntad extintiva facultativa. 1865. en su persona o en su honor.• La prescripción de la acción. las cargas deben estar expresadas en dicho instrumento para su oponibilidad.• No cualquier causa de ingratitud autorice la revocación. Civ. si expresamente no estuviese estipulada esa condición (art. 1857. 1867.). 1848. cuando el adquirente de los bienes donados conocía las cargas impuestas y sabía que no estaban cumplidas (art.• Tiene efectos retroactivos.• La acción de revocación de la donación por causa de ingratitud sólo puede ser demandada por el donante o sus herederos. • Entre las partes tiene los efectos de la resolución debiendo restituirse la cosa donada. pero como sanción a su ingratitud.). Civ. Cód. Civ.• Entre las partes. Civ. Puede el deudor liberarse mediante la prueba de la causa ajena. Civ. no tiene efecto contra terceros por las enajenaciones hechas por el donatario.). después de la donación. de modo que el donante puede o no mandarla. 4034). Civ. sea por título oneroso o lucrativo (art.La donación es irrevocable por voluntad del donante y es nula la cláusula que le permita ejercer de modo directo o indirecto ese derecho.). debe bonificar al donante lo que hubiese enajenado e indemnizarlo por las hipotecas y otras cargas reales con que la hubiese gravado. puesto que obra como una condición resolutoria-. puede continuar contra los herederos (art. los efectos de la revocación son retroactivos y el donatario está obligado a restituir la cosa donada. Cód. Cód. Los actos deben ser ejecutados por el donatario y normalmente con la intención dolosa de hacerlos. Cód. 1860. en el caso de revocación por ingratitud. puede continuarse contra los herederos (art. El sujeto pasivo es el donatario y no sus herederos. Cuando el contrato tiene por objeto bienes muebles su revocación trae la nulidad de la enajenación hecha por el donatario. antes de serle notificada la demanda (art.. 1866.Con respecto a terceros aplicamos lo dicho para la revocación por in cumplimiento de cargo. mientras que las que presentan algún grado de onerosidad. Cód.). frustrando la finalidad del contrato. si se hubiere intentado contra el donatario y fallece.• En el caso del incumplimiento parcial sólo produce la revocación si fuera relevante. pero el donatario hace suyos los frutos hasta el momento en que quedó en mora (art. en cambio. Cód. Cód. y se cuenta desde que la injuria se hizo (art. La acción sólo puede intentarse contra el donatario y no contra sus herederos o sucesores. Cuando el donatario ha incurrido en ingratitud hacia el donante: pueden revocarse por esta causa las donaciones simples. Civ. sólo pueden ser revocadas en la parte que exceda del valor o servicio prestado. es de un año. Cód.• La gravedad del acto constituye una nota característica.• Frente a terceros. Civ.). si las cargas no debiesen ser ejecutadas precisa y personalmente por aquél (art. cuando la donación tiene por objeto bienes inmuebles es un contrato que debe ser celebrado en escritura pública.• Cuando le ha inferido injurias graves.139 . 1856.• También es procedente cuando se trata de delitos graves contra los bienes del donante (art. 557.). Los terceros que hubiesen adquirido los bienes donados pueden impedir los efectos de la revocación ofreciendo ejecutar las obligaciones impuestas al donatario. La ley establece las siguientes causas (art. Cód.). ni por las hipotecas u otras cargas reales que hubiese impuesto sobre los bienes donados. Cód. Cuando después de la donación han nacido hijos al donante y esta causa se ha previsto en el contrato: la donación no puede ser revocada por supernacencia de hijos al donante. 1865.• La acción compete al donante o sus herederos.

 Cuando el adoptante ha hecho una donación en favor de su hijo adoptivo y luego la adopción es revocada a pedido de éste.Caracteres:  Unilateral: porque surge una única obligación a cargo del deudor. 2071.). El derecho a la renta periódica comienza en la fecha de la declaración del carácter definitivo de la incapacidad permanente parcial y se extingue con la muerte del beneficiario o en la fecha en que se encuentre en condiciones de acceder a la jubilación por cualquier causa (art.El Código Civil dispone (art. Cód. inciso 5°. Es una modalidad de jubilación o retiro definitivo por invalidez que contrata un afiliado con una compañía de seguros de retiro. Civ. La ley prevé la contratación de una renta periódica entre el beneficiario y una compañía de seguros de retiro. o por una cosa apreciable en dinero. para la mayoría de la doctrina (Lorenzetti). lo que es reafirmado por el artículo 1184. Civ. a la que se le aplican las reglas de las donaciones.)..241 de jubilaciones se establece la renta vitalicia previsional. Real: el contrato no queda concluido sino por la entrega del dinero o por la tradición de la cosa.557 de Riesgos de Trabajo existen prestaciones dinerarias en forma de renta que responden al régimen de la seguridad social. de lo que deviene que es una forma relativa a la que resulta aplicable el instituto de la conversión del negocio jurídico. a la vejez.Tanto el Código Civil como los proyectos de reformas regulan este contrato en su forma onerosa. Por ello.Renta Vitalicia. es un contrato de previsión donde la aversión al riesgo es un elemento decisivo para la contratación.Lo que motiva este contrato es el temor: el miedo al desempleo.. Se ha sostenido que se trata de un contrato solemne absoluto. Cód.En la ley 24. Las donaciones onerosas sólo pueden ser revocadas en la parte que constituyan una liberalidad (art. Cód.. en cuanto imposibiliten o dificulten la obtención de rentas. Concepto y caracteres. 11). Civ. la que a partir de la celebración será la única responsable del pago. 2070): "Habrá contrato oneroso de renta vitalicia. atendiendo a la finalidad económica perseguida por las partes. el incumplimiento de la forma hace posible que una de las partes solicite el cumplimiento de la celebración por escritura pública (art. por si no pueden obtenerla por sí mismos. designados en el contrato". cuando alguien por una suma de dinero. se obliga hacia una o muchas personas a pagarles una renta anual durante la vida de uno o muchos individuos. bajo pena de nulidad (art. mueble o inmueble que otro le da. Civ. La única forma ad solemnitatem absoluta es exigida para la constitución de rentas vitalicias gratuitas.140 .). 1810. por la cual la aseguradora toma a su cargo el pago de las prestaciones y la administradora queda obligada al traspaso de los fondos de la cuenta individual del afiliado. excluyendo la forma gratuita. a la incapacidad. efectuadas bajo forma de donación (art. 19). Cód.En la Ley 24. 1863.Las partes desean prevenir un riesgo futuro para sí mismos o para terceros consistente en la necesidad de dinero en forma de una renta.). Oneroso  Formal: debe ser realizado en escritura pública.- 5. 1185. con carácter alimentario (art.

también se lo denomina pensionista o acreedor.Puede ser beneficiario el constituyente u otra persona. dependen de un acontecimiento incierto. semestral. Civ. de una herencia. Una tesis amplia. puede ser objeto de un contrato de renta vitalicia. para Lorenzetti debe admitirse. 70. sostiene que cualquier transferencia de bienes o derechos. en cuyo caso estamos en presencia de un contrato en favor de tercero (art.El Código Civil prevé (art. El objeto debe ser lícito y en este aspecto encuentra sus límites en la protección de la vida humana y los fines que la ley tuvo en miras al legitimar este contrato. 2078). o solamente para una de ellas. mueble o inmueble. Típico  De Tracto Sucesivo: el contrato es de tracto sucesivo. Civ.La operación jurídica considerada por las partes es la entrega de un capital a los fines de obtener una renta que el deudor se obliga a pagar a los beneficiarios. o una persona que estaba atacada.La renta: la renta es una obligación de dar sumas de dinero. como las cosas inexistentes. Civ. se aplican las reglas de las liberalidades.141 . 2074. 2070).Se ha interpretado esta norma en el sentido de que excluye a los bienes inmateriales.La entrega debe ser en propiedad.) en una suma de dinero o una cosa apreciable en dinero. causa: el contrato es real.El monto puede ser determinado o determinable. al momento del contrato.deudor de la renta Quien entrega el capital es el constituyente. objeto. jurídica o una persona que aún no existe con el objeto de fundarla. la cesión de un crédito. futuras. el usufructo. Cód. Cód.El constituyente . y si se pactara en frutos naturales o servicios. y puede ser tanto el constituyente. Puede ser una persona física. pudiendo someterse la fijación a un tercero.). 2078. 2311. Cód. la transferencia de un fondo de comercio o de las acciones de una sociedad. como el deudor o el beneficiario. y por ello la renta puede ser mensual.).Sujetos: relaciones.). que no son cosas (art.El beneficiario acreedor Es la parte del contrato que tiene un derecho subjetivo al pago de la renta. 2077) que la renta sea creada a favor de una sola persona o de muchas.El capital: el capital que se entrega puede consistir (art.). Aleatorio: pues sus ventajas o sus pérdidas para ambas partes contratantes. El contrato es de ningún efecto si no hay alea y ello ocurre si la renta ha sido constituida en cabeza de una persona que no existía el día de su formación.La causa del contrato es la previsión del futuro a través del pacto convencional de una renta. por lo tanto se requiere la entrega de la cosa como modo de perfeccionamiento. sería pagadera en dinero (art. En este caso se debe aclarar en qué proporción concurre cada uno de los beneficiarios y el orden.Alea: el Código considera que es un elemento esencial.). Se aplica el régimen de las obligaciones de dar sumas de dinero. tales como la nuda propiedad. pues las obligaciones de pago de la renta se van devengando periódicamente. Civ. y si nada se hubiera dispuesto tienen derecho a percibirla conjuntamente y por partes iguales. Cód. También puede ser beneficiario una persona por nacer (art. Cód. pues si no existiere "será de ningún efecto" (art. anual o como las partes lo acuerden.Elementos Esenciales. En la forma gratuita. aunque las partes hayan tenido conocimiento de la enfermedad (art. El hecho jurídico que constituye el alea es la duración de la vida de la persona que se toma en cuenta para determinar la extensión temporal del pago de la renta. susceptibles de valoración económica. Civ.La doctrina es coincidente en que el requisito legal es la periodicidad y no la anualidad como lo señala el Código Civil (art. Cód.Quedan excluidas las cosas que no son susceptibles de entrega en el acto genético. y quien se obliga a pagar la renta es el deudor.Cabeza de renta Es aquella persona física cuya vida es tomada como medida para el pago de la renta.Consentimiento. supuesto en el que existe una obligación con pluralidad subjetiva activa mancomunada. sea conjunta o sucesivamente. 504. de una enfermedad de la que muriere en los treinta días siguientes. Civ. 2070.

debe probarse mediante su exhibición (art. año o conforme lo deseen las partes. Cód. La gratuidad no es un elemento de calificación del depósito. En el régimen del Código de Comercio también es un contrato real (art. Con la finalidad esencial de la guarda. puede ser pactada por mes.. y no se juzgará concluido. apropiados para la circulación de las mercaderías. puntualidad. semestre.La estructura típica del contrato requiere entonces de los siguientes elementos:  La entrega material de una cosa: la entrega es el elemento de perfeccionamiento del contrato y por lo tanto le confiere el carácter de real. debe entenderse que es anual. sino que puede ser una cosa distinta perteneciente al mismo género entregado. Civ. por oposición a los contratos consensuales. de causa gratuita. regulados en los artículos 747 y siguientes del Código Civil. 572 Cód. se ha señalado que nada impide que sea acreditado por otros medios. sino de su carácter civil.Forma y prueba.El plazo de pago de la renta depende de un hecho extintivo. como fianza o hipoteca.. dar las seguridades prometidas (art.El Código exige para el contrato oneroso de renta vitalicia la escritura pública y. la entrega de la cosa no es una obligación. si nada se hubiere acordado. 2080.Actualmente el depósito ha tenido una enorme expansión.Con el curso del tiempo surgieron los depósitos comerciales en los puertos. De allí que sólo se exigiera al depositario la diligencia que disponía para sus cosas propias. 2080). 1191).Obligaciones de las partes.Resultan aplicables todas las normas referidas al pago. 2182). 207).Caracteres: Contrato real: el Código Civil señala expresamente el carácter real de este contrato diciendo (art. La cosa objeto del depósito puede ser mueble o inmueble. y a restituir la misma e idéntica cosa" (art."El contrato de depósito se verifica. como dice el Código Civil.6. que consiste en pagar la renta. o por cuenta de un comerciante. Causando una obligación de restitución a cargo del depositario. localidad.Pago de la renta: la obligación a cargo del deudor es el pago de la renta."Sólo se considera comercial el depósito que se hace con un comerciante. y como deber colateral.La única obligación que causa el contrato es la del deudor.142 . sin la tradición de la cosa depositada". y que tiene por objeto o que nace de un acto de comercio" (art. con lo cual la restitución no siempre es de la "misma cosa". así como la onerosidad es propia del depósito comercial.Siendo un contrato unilateral y real. Comercio). y una de las partes hubiese recibido alguna prestación y se negase a cumplir el contrato. sino un modo de perfeccionamiento del contrato. conociéndoselo como un oficio de amistad." (art. integralidad. y ello le confirió su modalidad onerosa y una agudización de las responsabilidades.La mora en el pago de las rentas se produce con cada una de ellas. puesto que de lo contrario no habría quien las recibiera. ciertas o de género.En las legislaciones más antiguas hubo depósitos motivados en la necesidad de guardar bienes.. La finalidad típica de este contrato es la guarda de una cosa y la custodia de la misma. cuando una de las partes se obliga a guardar gratuitamente una cosa mueble o inmueble que la otra le confía.Depósito: concepto y caracteres. en los galpones. por lo tanto.Deber de colaboración: dar las seguridades prometidas: el Código hace referencia a que: "El deudor de una renta vitalicia está obligado a dar todas las seguridades que hubiese prometido. mientras sus titulares iban a la guerra o de viaje. porque cada cuota mensual está sujeta a un plazo distinto.). conforme al criterio del artículo 2070 del Código Civil. cual es la vida de quien resulta ser cabeza de renta. 2190) que: "El contrato de depósito es un contrato real. El fundamento de ello es para el caso en que hubiere principio de ejecución. lo que puede ser apreciado si se lo enfoca como fenómeno de la custodia de los bienes.Establecida esta regla. en cuanto a los principios de identidad.

naufragio u otros semejantes.- 143 . sino otra perteneciente al mismo género. En cambio. es decir. En el necesario.).De confianza: el depósito es un contrato de confianza en la persona del depositario. conforme a una enumeración ejemplificativa del Código Civil (art. los bancos. no siendo comercial. el naufragio o situaciones semejantes hacen que una persona deba dejar sus cosas bajo la guardia de alguien y. o de los efectos introducidos en las casas destinadas a recibir viajeros".El desastre. por lo tanto. es un contrato no formal. El depósito comercial es bilateral. y por ello se transmite la propiedad y no sólo la tenencia.No formal: el depósito. 2187). por lo tanto pueden ser calificados como subtipos. ruina.Los subtipos pueden combinarse. el incendio. La segunda situación ocurre cuando el depósito es gratuito y luego de celebrado. la onerosidad. 572) señala que el depósito comercial es el que se hace con un comerciante y tiene por objeto. o nace de un acto de comercio. pues el depositario es elegido en virtud de su condición de experto. la libertad está restringida por una circunstancia externa y. 574. y si es identificable. agregándosele. de los que derivan efectos distintos.Depósito regular e irregular: la regla general para calificar el depósito como regular es la individualización de la cosa. Cód. Com. de modo que el depósito voluntario y el necesario admiten las variedades de regular e irregular. En este caso. b) según la cosa objeto del contrato: puede ser regular o irregular. debe acreditarse que se reúnen los supuestos de hecho para el juicio de subsunción en dicho estatuto.Profesional: en numerosos supuestos es un contrato profesional. el saqueo. los hoteles.En el régimen del Código Civil el depósito es regulado como una figura genérica que admite especies que contienen elementos de tipificación. En el régimen del Código Civil se acepta (art. como ocurre con el "servicio de cajas de seguridad" cuando es una contratación onerosa para su consumo final o beneficio propio del grupo familiar o social del consumidor. el depositante ofrece una suma de dinero sin tener la obligación de hacerlo. la característica de incesibilidad. siendo la ley 24.Contrato de duración: guardar una cosa supone hacerlo durante un tiempo y si el mismo no existiera no podría cumplirse con la custodia. de allí que sólo se entregue la tenencia sobre la cosa.Depósito voluntario y necesario: en el depósito voluntario. pues hay obligaciones a cargo de ambas partes en el acto genético y son recíprocas (art. si son cosas no identificables. El contrato de depósito civil es unilateral.240 una ley especial.Unilateral o bilateral: el contrato de depósito civil es unilateral. Con referencia al depósito civil debemos distinguir tres situaciones: la gratuidad pura.El Código de Comercio (art. debe devolverse la misma cosa y no otra. tanto civil como comercial. 2183) que se ofrezca una "remuneración espontánea" y se aclara que ello "no quita al depósito el carácter de gratuito".De consumo: como regla general. porque en el momento genético existe una sola obligación que es la restitutoria. la remuneración ofrecida espontáneamente y el precio pactado como contraprestación. no es la figura típica contemplada en el Código Civil (art. En este sentido el depósito es un contrato de larga duración. como incendio.Gratuito u oneroso: el depósito civil es gratuito y el comercial es oneroso. pero atípico. el depositante elige al depositario sin ningún condicionamiento. El primero de los elementos es la calificación subjetiva del acto de comercio mientras que el segundo es el criterio objetivo.Para definir estos subtipos hay dos elementos diferentes: a) Según el grado de libertad que tiene el depositante en la elección de la persona del depositario: existe el depósito voluntario y necesario. puesto que se encuentra normado por el Código Civil y. La tercera situación es el depósito civil en el que las partes pactan la obligación de pagar un precio. dadas las circunstancias apremiantes en que debe tomar esa decisión. como las consumibles.La importancia de la individualización es que la cosa es entregada para ser restituida.Modalidades: depósito civil y comercial. mediante el ejercicio pleno de su voluntad. 2182) y por lo tanto es un contrato lícito. no es un contrato de consumo. y comercial es bilateral. como su denominación lo indica. ello sucede cuando se hace "por ocasión de algún desastre. no hay obligación de devolver la misma cosa. como ocurre con las casas de depósito. no puede tomarse el tiempo necesario para elegir. la ruina. saqueo.

no es propia del depósito. Cód. a través de sus representantes. principal en el depósito. 1144 y ss. 2198) que puede ser hecho por el poseedor de la cosa.Pero hay cosas que son consumibles. como el dinero. 2192) que: "La validez del contrato de depósito exige de parte del depositante y del depositario la capacidad de contratar". la finalidad es la guarda y no el uso. asumiendo entonces un deber colateral de custodia.Legitimación: en cuanto a la legitimación. pero se admite que si el depositante es incapaz. En el caso del depósito esta regla no está derogada. En el depósito no hay un mandante.Presupuestos. ni delegación gestoría.) y. Las acciones que las partes pueden invocar se fundan en el enriquecimiento sin causa.Capacidad. que es de dar para restituir a su dueño. calidad o cantidad de la cosa depositada. También puede ser hecha por un mandatario que recibe el encargo de dar la cosa en depósito.Locación de servicios: no existe una finalidad de guarda. lo cual puede ser hecho por el propietario. lo que permite articular su nulidad. Además. o irregular si no lo es. y si lo hubiera es nulo.Elementos esenciales. comodatario o usufructuario. 2197) que: "El depósito no puede ser hecho sino por el propietario de la cosa. y en este caso asume un deber colateral de custodia. y si existe es una autorización secundaria. de servicios. surjan obligaciones con base en la gestión de negocios. siendo un contrato real. De ambas normas se desprende que no es necesario ser propietario para ser depositante. En el mandato hay un encargo que causa para el mandatario una obligación de hacer y no de dar. es relevante la voluntad de las partes. en tal caso. En el caso del depósito irregular. el poseedor.Con relación al consentimiento el Código Civil trae una norma especial para el depósito. Por esta razón el depositante puede reivindicar la cosa. principal en la locación. sino un cuasicontrato. si bien se transfiere la tenencia. o a causa de la sustancia.. ni puede reclamársele responsabilidad por incumplimiento obligacional. en cambio.Mandato: en algunos casos pueden darse cosas al mandatario para la ejecución del mandato. en la locación es un deber secundario de conducta a cargo del locatario. no 144 . En el depósito se entrega una cosa para la custodia.Depositario incapaz: en este caso tampoco hay contrato. En el depósito puede existir la facultad de usar de la cosa. ni representación. pero es completamente accesoria. Regla general: el Código Civil establece (art. la finalidad es el préstamo de uso. En el depósito. y luego (art. se requiere capacidad para disponer. debe tenerse en cuenta que la entrega es un modo de perfeccionamiento. El artículo 2184 dice: "El error acerca de la identidad personal del uno o del otro contratante. es decir. ya que puede oponer la nulidad del contrato por incapacidad. referida al error. el depositante. que no alcanza para configurar un depósito.Consentimiento: se le aplican las normas generales relativas al consentimiento (arts. a cargo del depositario. que no alcanza para absorber la finalidad del contrato. el depositario incapaz no queda obligado como depositario.Comodato: el comodato es un contrato mediante el cual se transfiere la tenencia sobre una cosa con derecho de usarla y con la obligación de restituirla. y tiene derecho a cobrar al depositario todo lo que se hubiere enriquecido con el depósito. el tenedor. puede reclamarle al depositario los deberes de un gestor. porque se entrega la tenencia. no un contrato. Como contrapartida. En este supuesto. Civ. por la incapacidad del depositario. puede ser depositante quien tiene un derecho contractual de uso sobre la cosa: locatario. lo que causa una obligación. que pueden ser objeto del depósito regular si es en un saco o caja cerrada. ni un encargo. en que se transmite la propiedad de la cosa.Distingo con otras figuras: con la locación de cosas. aunque puede ocurrir que se entreguen cosas al locador para que éste cumpla con el servicio encomendado. el Código establece (art. La legitimación que se precisa es la suficiente para disponer de la cosa a los fines de la entrega. o por otro con su consentimiento expreso o tácito". y éste puede pretender la restitución de los gastos que le demandó la gestión.Locación de cosas: la finalidad de uso y goce. la finalidad de guarda y custodia. mandato y comodato.Depositante incapaz: cuando una de las partes de un contrato es incapaz hay ausencia de un presupuesto de validez del consentimiento. que es de su propiedad.

El depositario sin embargo.Efectos. es una cláusula abusiva. tanto civil como comercial. o la cuestión versare sobre los vicios del consentimiento. y como ella se encuentre. sin responder de los deterioros que hubiese sufrido sin su culpa".145 .240.El debate sobre si deben o no incluirse a los inmuebles dentro del depósito es sobre su verdadera utilización.Forma y prueba. sino una locación de servicios.) "cuando la llave de la caja cerrada le hubiere sido confiada al depositario. comprende la de no abrirlo. corresponde a las partes elegir el mejor instrumento: el depósito o el contrato de servicios. es responsable de las pérdidas e intereses que su omisión causare". 2205) que: "La obligación del depositario de conservar la caja o bulto cerrado. o hay simulación o cuando una de las partes hubiere recibido alguna prestación y se negase a cumplir el contrato (art.En materia de prueba se aplican las reglas generales que existen para los contratos. Deber de confidencialidad y secreto: el Código Civil dispone (art. como lo explica Borda. sea disminuyéndola o ampliándola. y no solamente el cuidado que pondría en las cosas propias.El depositario en el depósito regular  Obligación de guarda y custodia. habiendo padecido error respecto a la persona del depositante.La prueba del depósito voluntario gratuito: cuando el depósito es por un valor superior a diez mil pesos.Causa: la causa final del depósito en sentido de causa-fin-objetiva es la guarda. Civ. quien afirma que un inmueble se deja al cuidado de un casero. por imperio del artículo 37 de dicho texto legal. es decir. no efectúa un depósito. gratuita u onerosa según sea civil o comercial. Vélez defendió su propia posición afirmando que no hay razón alguna para decir que una persona que cierra su casa y deposita en otra las llaves. Principalmente. conforme al estándar existente en la actividad y las costumbres. Existiendo la posibilidad. si para ello no estuviere autorizado por el depositante". el Código ha sido severo para evitar cualquier tipo de reclamaciones fundadas en testigos dudosos. 2239). 2238). que serán a cuenta del depositante. no requiere de solemnidades absolutas o relativas para su celebración. que en las suyas propias". 1191).El régimen de los efectos que el Código Civil prevé para el depósito voluntario se aplica subsidiariamente al depósito necesario (art. esa autorización se presume (art.invalida el contrato. 2202) no es imperativo. dentro de este género puede tratarse tanto de inmuebles como muebles. tanto en el Código Civil como el de Comercio. 2204) "dar aviso al depositante de las medidas y gastos que sean de necesidad para la conservación de la cosa. por lo que las partes tienen la facultad de modificarlo. En el caso de los depósitos que puedan ser subsumidos en la ley 24. Si el depositario es profesional se le exige la conducta de un experto. estándar de conducta exigible: "El depositario está obligado a poner las mismas diligencias en la guarda de la cosa depositada. y por ello no permite la prueba testimonial (art. Cód. pues el objeto del acto ha sido depositar la cosa.. sino a otros contratos como el de servicios. Cláusula de eximición de responsabilidad: el régimen de responsabilidad dispuesto por el Código Civil (art.El depósito. podrá restituir inmediatamente el depósito". Deber de información: el depositario debe (art. y cuando las órdenes del depositante respecto del depósito. Se aplican las excepciones previstas en la parte general.La prueba en el depósito comercial: se aplica el mismo régimen que el depósito civil. 2206.Objeto: la operación jurídica considerada por las partes es la entrega de una cosa para su guarda y custodia. o descubriendo que la guarda de la cosa depositada le causa algún peligro. Faltando a estas obligaciones. Sin embargo.La prueba en el depósito necesario: en el caso del depósito necesario es admisible todo tipo de prueba (art. y de hacer los gastos urgentes. porque en las costumbres no se suele recurrir al depósito. mediante un contrato de trabajo o servicios y no de depósito. si hay imposibilidad de obtener la prueba designada o hay principio de prueba por escrito.Deberes colaterales:  Deber de conservación de la cosa: "El depositario debe restituir la misma cosa depositada en su estado exterior con todas sus accesiones y frutos. 1193) y se debe probar por escrito. no pudieran cumplirse sin abrir la caja o bulto depositado".

 Deber de abstenerse en el uso de la cosa: el depósito regular transfiere la tenencia de la cosa con la prohibición de usar de ella, lo que consagra una obligación de no hacer a cargo del depositario. Obligación de restitución: la entrega de la tenencia de la cosa en el depósito regular se hace con el propósito de custodia y restitución al término del plazo pactado. De modo que el depositario queda obligado a restituir (art. 2210, Cód. Civ.) la misma cosa depositada en su estado exterior, con todas sus accesiones y frutos. La cosa debe ser devuelta en el estado en que se encuentre, sin responder por los deterioros que se causen sin su culpa (art. 2210). Es legitimado pasivo de la obligación de restituir el depositario o sus herederos. El Código Civil prevé una situación de excepción (art. 2212): "Los herederos del depositario, que hubiesen vendido de buena fe la cosa mueble, cuyo depósito ignoraban no están obligados sino a devolver el precio que hubiesen recibido". Es legitimado activo el depositante. "La obligación de restituir se cumple entregando la cosa conforme a los principios generales del pago: a) Al acreedor-depositante o al tercero indicado para recibir el pago o a los herederos del acreedor; b) el tercero indicado es generalmente una persona que se designa como beneficiario, y al cual debe entregarse la cosa; c) debe restituirse a sus herederos si todos estuviesen conformes en recibirlo, y si no hubiere acuerdo, se consigna judicialmente en la sucesión abierta o se abre a pedido del acreedor; d) si hubiese dos o más depositantes y no hubiere acuerdo, se debe consignar; e) si hubiere un representante necesario (tutor-curador) o convencional, debe restituirse al representado; f) si el depositante hubiese perdido la administración de sus bienes, la restitución debe hacerse a la persona a la cual hubiera pasado la administración de esos bienes. La cosa depositada debe ser restituida en el lugar donde se hizo el depósito, y si se hubiere designado otro lugar, debe ser transportada, con los gastos a cargo del depositante (art. 2216). La obligación de restitución puede estar sometida a un plazo cierto o incierto, que se considera puesto en beneficio del depositante. Derecho de retención: "El depositario tiene el derecho de retener la cosa depositada, hasta el entero pago de lo que se le deba por razón del depósito; pero no por el pago de la remuneración que se le hubiese ofrecido, ni por perjuicios que el depósito le hubiese causado, ni por ninguna otra causa extraña al depósito". Como se trata de un depósito gratuito, es claro que no hay derecho de retención por una remuneración que no ha sido pactada, m por indemnizaciones que no son trabajos realizados sobre la cosa. En el depósito comercial, en cambio, se admite el derecho de retención sobre el precio, por ser oneroso. Obligaciones del depositario en el depósito irregular: en el depósito irregular se entregan cosas en propiedad, de modo que el propietario no se obliga a restituir las mismas cosas. Riesgos del contrato: el deudor no responde si la cosa se deteriora sin su culpa (art. 2210, Cód. Civ.), ya que se exime probando que hubo caso fortuito, salvo que lo hubiera tomado a su cargo, o que ocurra por su culpa o que haya estado constituido en mora (art. 2203, Cód. Civ.). Si hay un caso fortuito el depositario no tiene un deber de salvar primero las cosas depositadas y luego las suyas, sino que puede proceder lícitamente al revés, salvando primero las suyas, refiriéndose al depósito gratuito. Esta regla cambia sustancialmente si se trata de un depósito irregular, pues tratándose de cosas no individualizadas, hay dos aspectos a tener en cuenta: a) se transmite la propiedad de las cosas y se aplica la regla de que las cosas se pierden para su dueño, es decir, en este caso, el depositario; b) el género nunca perece, de modo que deberá dar otra cosa igual. De modo que en el depósito irregular el depositario debe restituir una cosa perteneciente al género o equivalente, soportando aun el caso fortuito.- Obligaciones del depositante: en el depósito civil, de carácter unilateral y gratuito, el depositante no contrae obligaciones nucleares correspectivas de la obligación de guarda a cargo del depositario, pero la ley le impone deberes colaterales de colaboración. En el depósito comercial, de carácter bilateral y oneroso, hay una obligación nuclear de pagar el precio y deberes colaterales de conducta.Deberes colaterales de colaboración:  Deber de reembolsar los gastos: el Código consagra, como deber de colaboración, el deber del depositante de reembolsar al depositario los gastos que hubiese hecho para la conservación de la cosa depositada (art. 2224).146

 Deber de indemnizar los perjuicios: el Código Civil dispone (art. 2224) que; "El depositante está obligado a reembolsar al depositario [...] y a indemnizarle de todos los perjuicios que se le hayan ocasionado por el depósito". Se trata de los perjuicios que sean consecuencia del depósito, o sea, los sufridos por la existencia del mismo, incluso si ante un peligro salvó la cosa depositada en vez de la propia. Deber de recepción de la cosa: al concluir el contrato el depositante tiene la obligación de recibir la cosa que le restituye el depositario, en los términos pactados en el contrato de depósito.-

UNIDAD X 1.- Contratos comerciales. Razones para la unificación de los contratos civiles y comerciales. Proyectos Legislativos.- El Derecho Comercial se basa, normativamente, en el Código de Comercio y en las leyes modificatorias; el Código Civil lo rige supletoriamente.La caracterización de un contrato como civil o como comercial es decisiva para determinar la ley aplicable y, en algunos casos, el juez competente.Lo que atañe al juez competente es relevante en jurisdicciones como la Ciudad de Buenos Aires, en las que los fueros en lo Civil y en lo Comercial están separados, lo que no ocurre en las Provincias de Corrientes, ni en Formosa. - Las razones para la unificación se fundan en que la división entre el Derecho Civil, propio de la economía agrícola, y el Derecho Comercial, propio del comercio y de la industria comenzó a diluirse.Esa dilución desembocó en la denominada comercialización del Derecho Civil, como resultado de varias causas: del trasvasamiento al Derecho Civil de criterios comerciales; de la "difusión del espíritu comercial" por ejemplo, por la generalización de las operaciones de banco y de los títulos de crédito; de la prevalencia de las normas propias de los contratos comerciales sobre las correspondientes a los civiles, que se da por razones objetivas (por ejemplo la compraventa de muebles) o subjetivas (por ejemplo los contratos celebrados por empresas); de la modalidad de contratación en masa, etc.Fueron además incorporados al Código Civil los principios propios de los contratos comerciales: por ejemplo, la doctrina de la apariencia, la fuerza jurígena de los usos, la interpretación conforme a la buena fe-probidad, la mora automática, la cláusula resolutoria tácita. El Código Civil recogió la mayoría de estos principios mercantiles a través de la reforma que le introdujo la ley 17.711.- Proyecto de Código Único de 1987. En 1986 la Cámara de Diputados de la Nación creó una Comisión Especial de Unificación Legislativa Civil y Comercial, esta Ley de Unificación de la Legislación Civil y Comercial, o Código Único Civil y Comercial, fue vetada íntegramente por el Poder Ejecutivo, mediante decreto 2719/91.- Proyecto de la Cámara de Diputados de la Nación de 1993, tendiente a dar molde a la Unificación de la Legislación Civil y Comercial de la Nación mediante la derogación del Código de Comercio y la incorporación de sus disposiciones al Código Civil.- Comisión reformadora de 1995. A su vez, en mayo de 1995, el Poder Ejecutivo nacional asumió la necesidad de modificar integralmente los códigos Civil y Comercial. El cometido de esa Comisión es: 1. "Proyectar la unificación del Derecho Privado" y "su reforma y actualización, de manera integral", en consonancia con los dos proyectos de unificación de la legislación civil y comercial de 1993; 2. Incorporar "las instituciones que se consideren 147

convenientes para acompañar el proceso de modernización que h a emprendido el país"; 3. Atender a la reforma de la Constitución Nacional de 1994, y a los Tratados con jerarquía constitucional (art. 75, inc. 22, Const. Nac), en cuanto contienen "disposiciones relativas a materias de los Derechos Civil y Comercial".2.- Fideicomiso. Análisis de la Ley 24.441. Concepto y caracteres.La denominada "atribución fiduciaria"' de la propiedad tiene su fuente en un contrato o un testamento, del que surge la obligación del fiduciante de transmitir al fiduciario un bien afectado a una finalidad, cumplida la cual, el bien es nuevamente transmitido al fiduciante o a un tercero, denominado fideicomisario. El fiduciario se obliga a cumplir el encargo y a otorgar los beneficios que genere el bien fideicomitida al beneficiario designado. La causa de este negocio transmisivo puede ser muy variada: inversión, garantía, gestión, sucesión. El surgimiento de la banca con suficiente respaldo para suscitar confianza en los inversores, permitió la expansión de esta figura como instrumento de ahorro e inversión. En el primer caso, el ahorrista prescinde del depósito a plazo fijo tradicional para transferir esos fondos al banco, a quien designa como fiduciario; las rentas se entregarán al beneficiario designado; luego de vencido el plazo o al fallecimiento del fiduciante, el patrimonio será entregado al fideicomisario. Se le otorgan máximas garantías, ya que presenta un alto grado de inmunidad frente a los acreedores del fiduciante y del fiduciario. Como herramienta de captación de fondos que son administrados por una entidad fiduciaria ha encontrado una amplísima aceptación: para financiar la construcción de edificios, para invertir en los fondos de pensión y jubilación, fondos comunes de inversión, seguro de vida, formación de capitales para proyectos empresarios. Esta técnica también admite su patología, porque puede ser usada para fines de fraude a la ley, a los acreedores o a sujetos en particular.De hecho nació como una manera de eludir la ley, y se usó durante muchos años como "sustitución fiduciaria" que fue una figura que permitía transmitir el bien a un tercero que lo administraba en beneficio de un heredero al que el causante no podía beneficiar conforme a la ley.Actualmente es frecuentemente usado para ubicar un bien fuera del alcance de los acreedores, o para evadir impuestos.- Concepto: la ley 24.441 (art. 1º) lo define diciendo: "Habrá fideicomiso cuando una persona (fiduciante) transmita la propiedad fiduciaria de bienes determinados a otra (fiduciario), quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe en el contrato (beneficiario), y a transmitirlo al cumplimiento de un plazo o condición al fiduciante, al beneficiario o al fideicomisario".Mosset Iturraspe señala que los elementos de los negocios fiduciarios son:  La confianza entre fiduciante y fiduciario;  Doble juego de relaciones: real y obligacional;  Legitimación del fiduciario para contratar respecto del bien fídeicomitido.  Hay un aspecto interno que vincula al fiduciante y al fiduciario, que presenta a su vez un aspecto obligacional y otro real: el fiduciante transmite la propiedad de un bien al fiduciario (derecho real) y celebra un contrato con obligaciones para el fiduciario (derecho personal);  El contrato puede obedecer a una causa de garantía, custodia, administración o inversión;  En el aspecto externo el fiduciario es propietario de la cosa que se le transfiere;  Hay una unidad y equilibrio entre todos estos elementos, porque la transmisión del derecho real, basada en la confianza, es limitada por las obligaciones que se pactan en el contrato, en una extensión delimitada por la causa del contrato.En la ley 24.441, no se adoptó un dominio fiduciario pleno porque no existe la confianza ilimitada y la posibilidad de abuso de la misma. El legislador argentino eligió el "fideicomiso latinoamericano" en virtud del cual se transmite la propiedad, con base en la confianza, pero con limitaciones obligacionales importantes.Elementos típicos  Una parte obligacional activa que es el sujeto que constituye el fideicomiso. Una parte obligacional pasiva que es el sujeto obligado a administrar el fideicomiso y que se denomina fiduciario. La obligación de transmitir al fiduciario el dominio de los bienes sujeto a plazo o condición.-

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existen dos posturas. muebles o inmuebles y no incluye otros bienes ni las universalidades. salvo pacto en contrario. si fallece incapaz. 4°). adoptando la mayoría de la doctrina esta última posición. se obliga a gestionar el bien y a transmitirlo nuevamente en las condiciones pactadas. Un destinatario final de los bienes. y la palabra bienes. pueden ser objeto del contrato los bienes determinados (art. En cambio para el fiduciario el negocio es oneroso si se pacta una retribución por la gestión que realiza. o su muerte. quien a su vez.Negocio indirecto. esta figura estaba basada en la confianza absoluta. Negocio unitario de doble efecto: el contrato de fideicomiso es un negocio indirecto.441 como el proyecto de 1998. La propiedad fiduciaria es un derecho real. en cambio.Negocio de confianza: en el Derecho Romano. caso en el que podrá durar hasta su muerte o el cese de su incapacidad. salvo que el beneficiario fuere un incapaz. Cumplida la condición o pasados treinta (30) años desde el contrato sin haberse cumplido.Debe ser un bien actual o futuro.441. lo que expulsa toda idea de onerosidad al respecto. que se caracteriza por constituir una excepción a la regla de la transmisión dominial definitiva. no hay fideicomiso. el comprador debe transmitirla nuevamente. En cambio. sobre los que se constituye el fideicomiso. 1454) fija un plazo máximo de treinta (30) años desde la celebración del contrato. 2312. Cód. Civ. luego del cumplimiento de un plazo o una condición. Se discute.Objeto: en el ámbito de la ley 24. ya que. al fijar los contenidos mínimos incluyen el plazo. cuyo título es el contrato de fideicomiso. Un beneficiario de las ganancias que surgen de la administración del fideicomiso. existentes o futuros determinándose el modo en que serán incorporados (art.).Respecto del alcance del objeto. en la primera tesis. que es el fideicomisario. Tanto la ley 24. caracterizada por ser un dominio especial. Un plazo máximo de duración del contrato de treinta años desde su constitución. concluyéndose que la expresión bienes. 1°) o determinables (art.Precio: no hay un precio que se corresponda al valor de los bienes fideicomitidos. por lo que si se constituye un fideicomiso sin plazo. la confianza y la posibilidad de abuso de ella es un elemento típico del negocio fiduciario puro.El proyecto de 1998 (art.Finalidad típica: la propiedad fiduciaria La finalidad típica del contrato de fideicomiso es la transmisión de una propiedad fiduciaria.Bilateral o plurilateral: son partes de este contrato el fiduciante y el fiduciario. alude a cosas y créditos (art. En este último supuesto se debe fijar el modo en que será incorporado al fideicomiso. si el beneficiario y el fideicomisario son partes o terceros legitimados activos de beneficios con base en el contrato. puede haber un precio pactado como contraprestación por los servicios de gestión que presta el fiduciario. caso en el que puede durar hasta el cese de su incapacidad.Consensual: el contrato de fideicomiso queda perfeccionado desde que las partes hubieren manifestado recíprocamente su consentimiento.Caracteres Relación real y obligacional: en el vínculo que examinamos coexisten dos aspectos: un contrato de fideicomiso que da origen a derechos personales creditorios. Si bien luego se atemperó este elemento. Una obligación a cargo del fiduciario de transmitir el dominio del bien luego del cumplimiento de una condición o un plazo.Elementos esenciales. En la segunda se ha dicho que la referencia a bienes incluye tanto los materiales como los inmateriales.Plazo: el plazo es un elemento esencial de este vínculo. pudiendo ser títulos valores. percibiendo una remuneración por ello. Un bien o una pluralidad de ellos individualizados a la fecha de celebración. salvo que el beneficiario sea un incapaz. cesa el 149 .Oneroso: la transmisión fiduciaria no puede ser calificada de onerosa. en virtud del cual el fiduciante o fideicomitente se obliga a transmitir el bien al fiduciario. ya que el fiduciante no recibe contraprestación correspectiva por los bienes transmitidos.. como acciones y derechos. se ha señalado que el derecho real debe recaer sobre una cosa. debe referirse exclusivamente a cosas. en los primeros tiempos no había obligación sin deber moral a cargo del fiduciario. 4°). en su artículo 1453.

Si ésta no hubiese sido fijada en el contrato. Transmitir el dominio luego del cumplimiento de la condición o plazo y conforme a las indicaciones recibidas.441 (art. El fiduciario puede obrar gratuitamente o percibir una remuneración por sus trabajos. inversión. se presume que es una gestión onerosa. Ello es así porque no es mandatario del fiduciante. custodia.441 establece que: "Cuando así resulte del contrato. y la utilización del dinero obtenido para la compra de otros bienes. el fiduciario tendrá derecho al reembolso de los gastos y a una retribución. testamentaria. que consiste en el cuidado de los bienes que están bajo su custodia. 1184). Las partes pueden prever limitaciones a la facultades mencionada. y debe informar mediante rendición de cuentas periódicas. el fiduciario puede peticionar la fijación judicial de la remuneración.Debe celebrarse por escrito y deben cumplirse los requisitos formales correspondientes a la naturaleza de los bienes transmitidos (art. bastará con el documento escrito (art. el contrato deberá ser otorgado por escritura pública (art. 8°) que: "Salvo estipulación en contrario. tanto contra terceros como contra el beneficiario. Asimismo. Disponer o gravar los bienes: nuestra ley reconoce la regla: disponer o gravar. El juez podrá autorizar al fiduciante o al beneficiario a ejercer acciones en sustitución del fiduciario. 1454).El fiduciante: obligaciones 150 . la fijará el juez teniendo en consideración la índole de la encomienda y la importancia de los deberes a cumplir". El fiduciario tiene un deber secundario de conducta. y su límite: el acuerdo de partes. las que tienen plena vigencia entre ellas y su incumplimiento da lugar a la acción de daños contra el fiduciario que abusa o excede estos límites. Legitimación para la protección de los bienes: la ley 24.Forma. administración. Pero para que este límite sea oponible a los terceros. si se trata de inmuebles.144 establece (art. Si no se lo pacta expresamente. cuando se trate de cosas registrables se deberá inscribir la transmisión fiduciaria en el registro correspondiente a nombre del fiduciario a los efectos de su oponibilidad a los terceros interesados de buena fe. El fiduciario está obligado prestar una diligencia conforme lo haría un mandatario. El fiduciario puede realizar estos actos sin el consentimiento del fiduciante.El fiduciario: obligaciones de diligencia y transmisión dominial:  Una conducta prestacional de hacer encaminada al cumplimiento del encargo dado por el fiduciante. mientras que si el objeto lo constituyen créditos. debe constar registralmente en el contrato que se inscribe junto con el bien. cuando éste no lo hiciere sin motivo suficiente". recae sobre los bienes fideicomitidos.Derechos:  Retribución y reembolso de gastos: la ley 24.Efectos entre las partes y frente a terceros. Estos últimos ingresan en la propiedad fiduciaria. dejándose constancia de ello en el acto de adquisición y en los registros pertinentes".Causa: la causa-objetiva del contrato de fideicomiso puede ser de garantía. En ausencia de pacto expreso. derivado de la buena fe. 18) dice: "El fiduciario se halla legitimado para ejercer todas las acciones que correspondan para la defensa de los bienes fideicomitidos. 12). Así.fideicomiso y los bienes deben trasmitirse por el fiduciario a quien se designe en el contrato. sino propietario de los bienes y con poder de legitimación sobre los mismos. El supuesto contemplado es: la venta de bienes o de los frutos de los mismos. La responsabilidad por el pago de la retribución y de los gastos. el fiduciario adquirirá la propiedad fiduciaria de otros bienes que adquiera con los frutos de los bienes fideicomitidos o con el producto de actos de disposición sobre los mismos. Adquisición de los frutos y productos: la ley 24.

441 (art.Acreedores frente al patrimonio fiduciario Los bienes fideicomitidos quedan exentos de la acción singular o colectiva de los acreedores del fiduciario. el beneficiario puede solicitar la entrega del bien. Si no se entregan tiene la acción de cumplimiento de la obligación de entrega contra el fiduciante.Los acreedores del beneficiario. 25) en una enumeración no taxativa. desde el momento en que se cumplan los requisitos de transmisión que correspondan a su naturaleza. que es parte en el contrato y que transmite los bienes al fiduciario.. bastará la tradición. Los acreedores del beneficiario y del fideicomisario sólo pueden subrogarse en los derechos de su deudor. que no es parte. y siendo consensual. dispone que el fideicomiso se extingue por:  El cumplimiento del plazo o la condición a que se hubiera sometido o el vencimiento del plazo máximo legal.Derechos: el fiduciante tiene los siguientes derechos:  Exigir la rendición de cuentas por parte del fiduciario. sino únicamente con los bienes fideicomitidos.Los acreedores del fiduciante.Los acreedores del fideicomisario. o de problemas relativos al objetivo propuesto. bajo la titularidad fiduciaria. Si se trata de créditos. Tampoco pueden agredir los bienes fideicomitidos los acreedores del fiduciante.. la afectación al dominio fiduciario carecerá de oponibilidad respecto a terceros de buena fe.Causas de extinción: la ley 24. por la misma razón que el caso anterior. tampoco pueden dirigirse contra los bienes fideicomitidos.Extinción.Responsabilidad por daños La ley 24. los bienes ingresaron al patrimonio de su deudor. no tienen poder de agresión sobre los bienes fideicomitidos. pendiente la condición o el plazo. Si son bienes muebles no registrables. La revocación del fiduciante si se hubiere reservado expresamente esa facultad.Los acreedores del fiduciario. Opinar y ser escuchado en el caso de imposibilidad de cumplir con el destino de los bienes. En este caso.Los acreedores por deudas derivadas de la ejecución del fideicomiso: la regla es que el fiduciario no responde con su patrimonio. exento de la acción de los acreedores. Pueden actuar sobre los frutos. Designar fideicomisarios sustitutos. porque el beneficiario tiene derecho a ellos. sino tercero. no tienen una acción sobre los bienes fideicomitidos. que también es tercero... los acreedores pueden subrogarse en ese derecho. pero sí tienen la acción por fraude. el fiduciante se obliga a entregar los bienes para integrarlos al patrimonio separado.Conforme con ello. Si se trata de títulos valores nominativos o a la orden. quedando a salvo las acciones por fraude. Cumplida la condición o el plazo. pero lo hicieron como un patrimonio separado. No tienen acción directa. la revocación no tendrá efecto retroactivo. que también es parte del contrato. pueden subrogarse. y frente a terceros desde que se cumplan las formalidades y recaudos de publicidad exigibles de acuerdo a la naturaleza de los bienes respectivos. Exigir la transmisión de los bienes al fideicomisario. Cualquier otra causal prevista en el contrato.. 14) dispuso que: "La responsabilidad objetiva del fiduciario emergente del artículo 1113 del Código Civil se limita al valor de la cosa fideicomitida cuyo riesgo o vicio fuese causa del daño si el fiduciario no pudo razonablemente haberse asegurado". debe establecerse que:  Si son bienes registrables muebles o inmuebles.- 151 . Accionar ante el incumplimiento del fiduciario. en el supuesto en que la constitución del fideicomiso se haya efectuado para eludir las responsabilidades patrimoniales del deudor-fiduciante.Efectos frente a terceros La inscripción registral: comienzo y duración de la oponibilidad El carácter fiduciario del dominio tendrá efecto entre las partes desde su constitución. en el caso que tenga legitimación. los efectos comienzan desde que se inscribió en el registro. desde que sea notificado el deudor.Entrega de los bienes: conforme con el contrato de fideicomiso. justamente porque al ser transferidos salieron del patrimonio del fiduciante.441 (art.

Elementos específicos.“Affectio societatis”.La sociedad es un contrato que provoca la creación de una comunidad de bienes y trabajo con la que se han de alcanzar fines paralelos de los socios. en ese caso la designación forma parte del acuerdo de voluntades.La doctrina clásica consideraba a la “affectio societatis” como elemento esencial del contrato de sociedad y la concebía como una voluntad de unión de los socios.La remoción puede ser pedida por cualquiera de los socios.- Forma.Administración de la sociedad. lo que cualquiera de los socios hiciere.Causa legítima se produce cuando el socio administrador. pero no es indispensable que sean proporcionales. Concepto.Los autores modernos prescinden de mencionarla como elemento esencial y sostienen que en verdad lo que une a los socios y constituye el elemento esencial de la sociedad es el fin común. Que ese fin consista en una utilidad apreciable en dinero. Pero la ley reconoce a los restantes socios un derecho de oposición cuando todavía dichos actos no hubieran producido sus efectos legales.Obligaciones de los socios.Civiles y comerciales. las sociedades comerciales tienen un régimen legal complejo que varía según el tipo de sociedad y que difiere notablemente del que es propio de las civiles. de modo que puede celebrarse aún verbalmente. con el fin de obtener alguna utilidad apreciable en dinero. siendo necesario poder especial para los actos de disposición. lo que significa que en principio el mandato es irrevocable –solo revocable por causas legítimas. si no es nula. que dividirán entre sí.El art.Las sociedades civiles son siempre intuitu personae.Sociedad. como un vínculo de simpatía y de confraternidad. puede ser revocado en cualquier momento por la mayoría de los socios. cada una con una prestación. las comerciales no siempre. a punto tal que deba declararse disuelta la sociedad. la ley no exige en principio ninguna formalidad.152 . cuando dos o más personas se hubiesen mutuamente obligado. Es necesaria la reunión o agrupación de dos o más personas. obliga a la sociedad como hecho por un mandatario suyo.El administrador debe limitar su cometido a lo establecido en el contrato o en el poder otorgado. por un motivo grave. 1648 del Cód.La sociedad es un contrato consensual.3. el cual debe ser otorgado por la mayoría de los socios.En el caso de administrador designado por acto separado del contrato.La competencia varía según que la sociedad sea civil o comercial.La remoción del administrador designado en el contrato dará derecho a cualquiera de los socios para disolver la sociedad. del empleo que hicieren de lo que cada uno hubiere aportado”.El contrato puede designar uno o más socios que se ocupen de la administración de la sociedad. Civil dispone que: “Habrá sociedad. dejase de merecer la confianza de sus coasociados o si le sobreviniere algún impedimento.En lo que se refiere a formas de constitución y responsabilidad. las civiles están exentas de tal requisito.y que su separación desvirtúa el contrato.Las sociedades comerciales deben inscribirse en el Registro Público de Comercio. Que todos los socios participen en las ganancias y también de las pérdidas.Si en el contrato no se ha designado administrador ni se ha previsto el modo de hacerlo.. Que se reúnan para lograr un fin común. haya o no justa causa.Naturaleza Jurídica.

si nada se hubiese especificado todos deben aportar por igual. alienación mental o enfermedad que impida cumplir con sus obligaciones). los socios responden en proporción a su porción viril. opción ejercida por el socio susceptible de exclusión. etc. ya sea como cesionario total o parcial de su parte. dejándole lo indispensable para su subsistencia. si fue sin conocimiento solo en la medida del enriquecimiento. Participación en los beneficios: los socios tienen derecho a participar en los beneficios periódicos y en las ganancias resultantes al momento de la liquidación de la sociedad. ya sea como nuevo socio con aporte propio. Además debe reembolsar las pérdidas experimentadas en la gestión de los negocios sociales. En cuanto a las deudas sociales.153 . si no se estipuló participan en la medida de sus aportes. Si la sociedad en por tiempo indeterminado pueden renunciar en cualquier momento. Garantía por vicios redhibitorios: el socio que aportó una cosa cierta es responsable por los vicios redhibitorios. Garantía por evicción: el socio que aportare un cuerpo cierto es responsable por evicción. Nuevos aportes: ninguno de los socios podrá ser obligado a nueva prestación si no se hubiere comprometido en el contrato. no estando obligado el acreedor a excutir previamente los bienes de la sociedad. Derecho a la exclusión del consocio: los socios no pueden ser excluidos de la sociedad por sus coasociados mientras no hubiere justa causa (cesión de derechos cuando existe prohibición. incumplimiento de obligaciones tenga o no culpa. Reembolso de anticipos y reintegro de pérdidas: la sociedad debe reembolsar las sumas que hayan adelantado con conocimiento de ella en razón o con motivo de los negocios sociales. Si alguno de los socios no pagare su parte por haber caído en insolvencia.). realizar negocios del mismo género que los sociales. La proporción queda librada a la convención de las partes. continuar con exclusión del socio incumplidor o disolver la sociedad. sino en tiempo propio para el cumplimiento de los fines sociales. el socio que no consienta podrá retirarse y deberá hacerlo si sus consocios lo exigen.La sociedad está dotada de personería jurídica propia. Si no cumple los otros socios pueden exigir el cumplimiento forzado de la obligación. Asociación de un tercero a su parte: los socios no pueden incorporar a un tercero a la sociedad. etc. Beneficio de competencia: consiste en no poder obligar al deudor a pagar más de lo que buenamente pueda. es decir mancomunadamente y no subsidiaria. pero si no se pudiere obtener el objeto de la sociedad sin aumentar las prestaciones.Derecho de los socios.Responsabilidad frente a terceros. es nulo el contrato social en el cual se establezca que uno de los socios no participa en los beneficios. pero los socios son deudores mancomunados de las deudas de la sociedad. los créditos de la sociedad no pertenecen a los socios. Deber de fidelidad: los socios deben poner en los negocios sociales la misma diligencia que pondrían en los suyos y abstenerse de realizar actos u omisiones perjudiciales a la sociedad. Derecho a renunciar a la sociedad: si la sociedad es por tiempo determinado los socios no pueden renunciar sin justa causa (remoción o renuncia del socio administrador designado en el contrato. Los deudores de la sociedad no son deudores de los socios. la cuota que le corresponde en la deuda será absorbida por los consocios a prorrata de su interés social. si le pagasen a algún socio no autorizado a recibir el pago. pero no podrá hacerse de mala fe o intempestivamente. Obligación de hacer los aportes prometidos: los socios están obligados a aportar lo que hubiesen prometido en el contrato. tiene un patrimonio independiente de sus socios. Deben hacerse en el plazo fijado. no quedarán desobligados. Se reputan terceros no sólo las personas que no sean socios sino también los mismos socios en sus relaciones con la sociedad que no deriven de su calidad de socio o administrador. según su clase y fortuna y con cargo de pagar íntegramente la deuda cuando mejore de fortuna.

en proporción a los aportes respectivos.Hecha la liquidación de los bienes sociales y establecido el capital que queda como saldo. Si la sociedad es de plazo determinado. la parte del socio industrial.. si los herederos se niegan pueden retirarse. Si las deudas hubieren sido contraídas con exceso en el mandato.. en primer lugar debe estarse a lo convenido. Nada se opone a que los socios resuelvan continuar. liquidación y partición. mientras la cual la sociedad conserva su personería a ese sólo efecto. la sociedad se disolverá a menos que los restantes socios quisieran continuarla.La disolución de la sociedad puede ser total o parcial. pero estos mismos hechos son motivos de disolución total si se trata de una sociedad de dos personas o siendo varios los socios. éste debe distribuirse entre los socios en la proporción convenida. sólo las ganancias son repartidas con el socio industrial. pero los negocios emprendidos no pueden interrumpirse bruscamente. se reparten por partes iguales. es total cuando la entidad se extingue. etapa denominada de liquidación. La sociedad es responsable por los actos que realizan los administradores en ejercicio o con ocasión de sus funciones. Cumplimiento del término o condición: la sociedad expira por el vencimiento del término contractual o por el cumplimiento de la condición resolutoria prevista en el contrato.. la parte del industrial será igual a la de cada uno de los socios.Son causas de disolución parcial la muerte. Exclusión o renuncia de un socio: si la sociedad es por tiempo indeterminado los socios pueden renunciar en cualquier momento.Sociedad de Capital e Industria. renuncia o exclusión de un socio. Incumplimiento de los aportes: si uno de los socios no cumple con su aporte. si no deben seguirse las siguientes reglas:  Si hay un socio capitalista y uno industrial.A la inversa.Causales:  Muerte de los socios: los socios sobrevivientes pueden continuar la sociedad con los herederos si se estipuló en el contrato. concluir los negocios. la exclusión o renuncia sólo puede tener lugar en virtud de justas causas. la sociedad sólo estará obligada por el beneficio recibido a menos que hubiera ratificado el acto. Es parcial cuando se refiere tan sólo a la parte que le correspondía a uno de los socios. el socio capitalista tiene derecho a recuperar íntegramente su capital. salvo pacto en contrario. pero éste es menor. cuando ésta fuere de tal magnitud que imposibilitare el cumplimiento del objeto para el que fue formada. Si las partes de los capitalistas fueren desiguales.La disolución de la sociedad le pone fin a sus actividades. aunque el contrato diga lo contrario (art. pagar las deudas. sus acreedores serán pagados con preferencia respectos de los acreedores particulares de los socios. etc. el socio industrial no participa en los quebrantos económicos que haya sufrido la sociedad. Si la sociedad se concursa. hay que cumplir con las obligaciones pendientes. pero la sociedad continúa. quedando los restantes en libertad de continuarla o resolverla.En cuanto a la proporción. Pérdida del capital social: ya sea total o parcial. en caso de desavenencia.En este caso. las ganancias se dividen por partes iguales. Imposibilidad de continuar los negocios: cuando por un motivo imputable a los socios u otra causa externa se encuentra en la imposibilidad de continuar con los negocios. Si son varios los capitalistas. respecto de hechos ilícitos. solo queda uno. desaparece la personería jurídica y se liquidan todos sus bienes. aunque no estén concluidos los negocios que tuvo por objeto. será fijada por árbitros.- 154 . etapa denominada como partición. Si el socio industrial aportó además capital. y si nada se hubiere previsto.Disolución. 1779).

De tal modo. caracterizándola como una multiplicidad de contratos de locación.La empresa celebra contratos de locación con otras que instalan allí sus negocios. El hacerlo dentro del hipermercado significa participar de una empresa común. alquilar un local para instalar un negocio es un hecho económicamente distinto si se lo hace en un shopping o fuera de él. hay además una publicidad común. El segundo es que se trata de un conjunto de contratos vinculados en red. tiene algún efecto. conexas entre sí. pero modificada en algunos aspectos por el vínculo asociativo que la entorna. se celebra un contrato de locación.Si bien se trata de contratos de locación de inmuebles. modificando algunos de sus aspectos. puede examinarse la relación jurídica individual entre cada uno de los negocios y la empresa organizadora.Entre la empresa dueña del emprendimiento y las empresas que se instalan en él.Esta superposición no es asfixiante. Pero lo cierto es que la multiplicidad de relaciones locativas. en los que se cede el uso y goce a cambio de un precio. Es una red porque sólo funciona si hay una multiplicidad de sujetos interactuando entre sí mediante contratos conexos. existe una causa de cambio. riesgos. mediante la cual se cede el uso y goce de un local contra el pago de un precio.En el hipermercado hay una empresa común dedicada a la distribución de bienes y servicios a los consumidores que funciona en forma de red simultánea.Híper centros de consumo: concepto.155 . horarios. de modo tal que sigue siendo una relación de cambio. Surge así un vínculo asociativo que se superpone con la relación de cambio para el uso o tenencia. que se establece sobre la base de un porcentaje respecto de la facturación mensual que realiza el locatario.4.Esta afirmación es modificada por dos aspectos: el primero de ellos es que hay una serie de elementos que se apartan del tipo..La doctrina ha señalado que en estos contratos hay una distorsión en el precio.Examinada la relación individual. y una serie de elementos compartidos. Naturalmente.

 Hay obligaciones que nacen del contrato de servicios: prestarlos contra el pago de un precio. seguridad. podríamos afirmar que hay un contrato mixto.Hay numerosas cláusulas de traslación de costos.Hay otros elementos perturbadores del tipo. la aceptación por parte del locatario de una planificación del ordenamiento interno del shopping no es un elemento menor. una locación de cosas y una de servicios.Puede calificarse a este vínculo como un contrato mixto y conexo. aprovechando el diverso poder negocial. De tal modo. prevención de incendios. Ésta es una cláusula lesiva de la libertad contractual y del Derecho de la competencia. porque los contratos están unidos entre sí por un elemento asociativo que es el interés común. La relación tiene carácter comercial. el hacerlo en otro ubicado en otra región. Se ha exigido. Es decir. la cesión del uso y goce. conmutativo. y responde a la necesidad de un emprendimiento común que necesita hacerse conocer al público. conservación. Es violatoria de la buena fe.Cláusulas abusivas. que para celebrar un contrato se impone la celebración de otro. La participación en gastos de publicidad no se subsume en la locación de cosas o de servicios. porque traslada riesgos propios a los terceros. desarrollo de áreas comunes. que no alcanza a fundar la existencia de una sociedad pero que tiene virtualidad para que surjan para las partes una serie de obligaciones sistemáticas. Ello en virtud de que quien se propone alquilar lo hace con el propósito de instalar un fondo de comercio. Es un contrato celebrado por adhesión a condiciones generales. normalmente de tracto sucesivo. concurren elementos de un contrato de servicios. es una locación mixta conexa.Desde la perspectiva sistemática es conexo.La empresa organizadora presta servicios: limpieza.Es mixto porque sobre la base de un contrato de locación.  Hay obligaciones que surgen de la conexidad: son obligaciones sistemáticas que encuentran su base en el mantenimiento y desarrollo del sistema. debe dar a la cosa el uso especificado.Estos elementos pueden ser calificados como un contrato de servicios que celebra la empresa organizadora con los negocios que integran el shopping. Es costumbre que sea determinado con una base y con un porcentaje sobre las ventas.Efectos entre las partes y frente a los consumidores.Si contemplamos ambas relaciones jurídicas.La realización de campañas de rebajas de precios. ambas partes son comerciantes.- 156 . Es una cláusula claramente vejatoria porque viola la libertad contractual.Obligaciones del locatario  Obligación nuclear: la obligación nuclear del locatario es el pago del precio convenido. Otra cláusula es la prohibición de instalarse en otro shopping que es de la competencia. iluminación. En el shopping se han suscripto cláusulas que obligan a los locatarios a compartir los gastos derivados de los locales desocupados. como el pago de gastos de publicidad o los horarios extendidos. Ésta es una cláusula que afecta el equilibrio contractual. como condición para instalarse en un shopping. Asimismo.Relaciones. consensual.La circunstancia de que exista un diferente poder negocial entre la empresa organizadora y los locatarios puede dar origen a la aceptación de cláusulas vejatorias. Obligaciones accesorias: el locatario tiene obligaciones accesorias fundadas en el contrato. los horarios. Es un vínculo oneroso. la perspectiva contractual nos muestra contratos de locación atípicos mixtos. Por ejemplo. Hay obligaciones que surgen de la locación: el pago del precio.Caracteres.

Concepto. la relación entre el consumidor o simple usuario y el shopping center. la de participar en campañas de promoción de precios. Integración de sistemas de comercialización. las que corresponden al prestador de servicios y las que incumben al empresario que organiza el emprendimiento.En el Derecho argentino se reformó la Ley de Sociedades mediante la ley 22. la de cumplir horarios extendidos.999. en el artículo 40 reformado por la ley 24.Relación frente al consumidor La relación entre la empresa organizadora del shopping center y los consumidores abarca diversos supuestos. de larga duración.Caracteres: es un contrato de colaboración asociativo típico. Es un contrato asociativo. Dentro de estas obligaciones accesorias encontramos la de contribuir a los gastos de publicidad. Integración en transporte y logística. Gestión financiera común. El campo de utilización abarca:  Integración de procesos productivos. entre si o mediante la adquisición conjunta a terceros. señalando que prueba de ello es que las ventajas económicas que genere la actividad recaen directamente sobre el patrimonio de los participantes.Actualmente. formal. son similares. Sus resultados deben poder ser compartidos. con el objetivo de vender más a menor costo.903 que introduce el instituto de la agrupación de colaboración.No hay aportes para un patrimonio común en el sentido clásico del término en nuestro Derecho. y de hacerlas separados suponen una duplicación de costos.157 . oneroso.240 y la responsabilidad quedará encuadrada. admitiéndose que hay vínculos asociativos sin personalidad jurídica. la de mantener precios uniformes en diferentes locales. consensual. Integración de sistemas de administración.La ley aclara expresamente que no son sociedades. para evitar dudas sobre el carácter contractual no societario. obrando de modo tal que su conducta sirva para el mantenimiento del mismo.La ley se enfatiza la finalidad mutualista del instituto creado. Obligaciones accesorias sistemáticas: la principal es la de coordinación: todos los integrantes de una red contractual tienen una obligación de colaborar en el funcionamiento del sistema. no societario.Obligaciones de la empresa organizadora y locadora La empresa titular del shopping center tiene las obligaciones propias del propietario locador.Las actividades que se hacen en colaboración son necesarias para los participantes. Investigación o adquisición de tecnología conjunta. de empresas que venden un mismo producto o similares en un mismo mercado. en la mayoría de los casos. en los que se persigue la mejora del proceso a un menor costo. queda subsumida en la ley 24.No hay personalidad jurídica ni ajuste a ninguna tipología societaria comercial prevista en la ley.- Contratos de colaboración empresaria. conmutativo. Caracteres.

y con un ofrecimiento masivo de los mismos. o la provisión continua de bienes.El segmento de los consumidores. como la extracción de fondos de cajeros automáticos. ya que de lo contrario se utilizará el dinero. la tarjeta debiera ser lo más neutra posible.Contratos bancarios. hacer y no hacer.En este caso se trata de la celebración de contratos de locación de obra. la existencia de estabilidad económica y un elevado grado de bancarización. porque para el establecimiento adherido es un medio de pago confiable.5. la tarjeta de crédito es un aspecto del denominado "crédito al consumo" y por lo tanto debe ser objeto de la regulación protectoría del consumidor. de carácter público o privado. Ello es así porque se trata de productos masivos y. servicio o suministro concreto. servicio o suministro. se han inclinado por encuadrar las operaciones bancarias dentro del régimen de la ley 24.. mayoritariamente. Concepto.903. lo que permite calificar las relaciones que establece con sus clientes dentro del campo de los vínculos profesionales. de servicio y de suministro. por lo tanto. Dentro del espectro de clientes no profesionales. no haciendo referencia expresa a los mismos.065. pues por su intermedio se pueden realizar operaciones bancarias. existe una categoría que comprende a aquellos que obtienen los productos bancarios para su consumo final y pueden ser calificados como consumidores. reformada por ley 22. el propósito es interno. el banco no tiene otra alternativa que estandarizarlos utilizando cláusulas generales de la contratación. Como medio de pago. servicio o suministro encargado por terceros. Ello es así porque este segmento se concentra en créditos de monto mediano y bajo. que son personas que destinan el producto bancario para su consumo final.La tarjeta tiene varias funciones: a) Permite el cumplimiento de las obligaciones de dar sumas de dinero sin necesidad de desembolsos metálicos. dicho esto en el sentido de que su uso debe provocar costos mínimos. obligaciones de dar. pudiendo tratarse de una obra material o intelectual.Unión transitoria de empresas. dentro o fuera del territorio de la República". que no justifican pagar el costo de obtención de información y de negociación. como contrato y como sistema. 377). pero la doctrina argentina y la extranjera. c) cumple una función de garantía. ya que por su intermedio el usuario accede a líneas crediticias ofrecidas por el emisor.El banco es una institución profesional con un elevado grado de sofisticación en sus productos. es razonable imponer esas cargas al banco que puede atenderlas a un costo sensiblemente menor y difundirlas adecuadamente.Son presupuestos de su funcionamiento. con la amplitud de sus respectivos objetos.Tarjeta de Crédito: análisis de la ley 25. d) permite usos múltiples. y por ello las ventajas recaen directamente y no hay fines de lucro.240.- 158 . b) es un instrumento de crédito. para hacerlo las partes coordinan sus esfuerzos.La ley 19.Concepto: definición como documento-contrato-sistema La doctrina ha estudiado la tarjeta como documento.En la Unión Transitoria hay un vínculo con un tercero al que se quiere prestar una obra. habla de un "contrato de unión transitoria" que permite "reunirse para el desarrollo o ejecución de una obra. no puede recomponer con recursos propios la asimetría en la información. En la Agrupación de Colaboración Empresaria.240 de Defensa del Consumidor es demasiado limitada en relación a los servicios bancarios. la consulta del estado de cuenta y otras funciones que se van agregando a medida que avanza el progreso tecnológico. Ello motivó que algunos autores se inclinaran por señalar su inaplicabilidad.El consumidor tampoco puede negociar a un costo razonable las cláusulas contractuales.550.La Ley 24.Desde la perspectiva de las relaciones con el usuario. caracterizados por un desnivel cognoscitivo relevante. ni sería deseable que lo hiciera. puesto que la organización no se da en función de un cliente externo único sino de un mejor aprovechamiento de los recursos interpartes. No son sociedades ni sujetos de derechos (art.Se trata entonces de una integración parcial con fines de coordinación para la realización de una obra. por el contrario.

el crédito. emergente de una relación contractual previa entre el titular y el emisor". en su caso. 8°. en los comercios e instituciones adheridos.065). Bilateral: porque produce obligaciones recíprocas entre las partes.065 (art. que puede ser magnético o de cualquier otra tecnología.El contrato: la tarjeta puede ser apreciada como una relación triangular causada por dos contratos: en primer lugar.El sistema: según Lorenzetti sólo un enfoque sistémico permite explicar el cúmulo de relaciones existentes que se dan con motivo de esta operatoria. Se trata simplemente de un modo de documentación del vínculo.2) El nivel sistémico: los contratos referidos sólo funcionan si hay masividad.065. gozar de otros servicios y beneficios.065 se requiere forma escrita.El documento: la tarjeta puede ser examinada en su aspecto material. efectuar pagos (cumplir obligaciones dinerarias) y/o obtener dinero en metálico.La ley 25. articulada de manera coherente en un sistema. hay un contrato entre el emisor de la tarjeta y el negocio con el cual contrata el consumidor.  El contrato entre el emisor y el establecimiento. obtener préstamos y anticipos de dinero del sistema. por una entidad de crédito o por un establecimiento comercial. De duración: este contrato puede ser de duración o bien incluir un plazo que difiera el cumplimiento de la obligación.  El contrato para cuya celebración se precisa el crédito. que da origen al documento.El instrumento material no es el contrato ni su objeto. la empresa tiene pactada una respectiva comisión. Tipicidad: es un contrato típico reglado por la ley 25. mediante su presentación y el cumplimiento de ciertos requisitos.  Diferir para el titular responsable el pago o las devoluciones a fecha pactada o financiarlo conforme alguna de las modalidades establecidas en el contrato. Siempre se debe fijar el plazo de vigencia.Caracteres. Oneroso: en tanto las ventajas de las partes se conciben una en virtud de la otra. por el cual una empresa especializada estipula con el cliente la apertura de un crédito a su favor.Conforme con ello es necesario distinguir: 1) El nivel contractual:  El contrato celebrado entre el emisor y el usuario. la organización del mercado. mediante el cual el establecimiento acepta el medio de pago que presenta el usuario.- 159 . ley 25. a su vez. sin perjuicio del riesgo económico del contrato. normalmente.065 (art. ni su entrega importa la calificación del vínculo como real. según algunos autores este elemento transforma al contrato en real. influyen sobre el modo de la contratación. Consensual: se perfecciona por el consentimiento de las partes formulado por escrito y con la entrega y recepción de las respectivas tarjetas (art. 1°) dice: "Se entiende por sistema de tarjeta de crédito al conjunto complejo y sistematizado de contratos individuales cuya finalidad es:  Posibilitar al usuario efectuar operaciones de compra o locación de bienes o servicios u obras.Naturaleza Jurídica. como un documento materializado. que permite a su titular. hay un contrato entre el emisor y el usuario. que es fuente de legitimación del documento como medio de pago. que complementa la expresión escrita. Abonar a los proveedores de bienes y servicios los consumos del usuario en los términos pactados. a efectos de que éste adquiera bienes o servicios en determinados establecimientos. realizar operaciones bancarias y. Conmutativo: pues las ventajas se conocen desde momento genético.La reciente ley 25.3) Nivel institucional: las reglas institucionales que establecen la organización bancaria. con los cuales. Celebrado por adhesión a cláusulas generales de la contratación. creado por una empresa especializada. en un soporte de plástico con una banda magnética o un chip informático (microprocesador que contiene los datos personales y contables). En segundo lugar. personalísimo. 4°) señala: "Se denomina genéricamente tarjeta de crédito al instrumento material de identificación del usuario. celebrado entre el comerciante adherido y el usuario. Formal: de conformidad con el artículo 8° de la ley 25.

y en virtud de ello se lo legitima para un crédito.En primer lugar reafirma el principio del efecto relativo de los contratos. pero no hay relación societaria ni solidaridad obligacional de fuente contractual o extracontractual.160 . se "indiquen". Obligaciones que surgen de la presente ley. no hay literalidad. significa que se requiere el consentimiento expreso. lo cual importa un vínculo previo.Responsabilidad por los hechos del proveedor: en estos casos dos empresas que se unen.Es un título legitimante en cuanto con su presentación se identifica al titular o usuario. bajo pena de no poder reclamar importe alguno.La ley establece que el emisor no podrá fijar aranceles que difieran en más de tres puntos en concepto de comisiones entre comercios que pertenezcan a un mismo rubro o con relación a iguales o similares productos o servicios. además deberán existir tantos ejemplares como partes contratantes haya y de un mismo tenor.La ley avanza sólo aparentemente en este tema. un contrato asociativo. en sentido amplio. incluyendo la emisión de tarjetas de crédito. a contrario sensu. "el emisor es ajeno" al contrato celebrado entre el proveedor y el usuario. 2° y 5°. intereses y cargos administrativos de cualquier tipo. Obligación del proveedor de consulta previa sobre la vigencia de la tarjeta. Determinación del tipo y monto de las comisiones. lo que ha llevado a la doctrina a delimitarla respecto del título-valor. Plazo y requisitos para la presentación de las liquidaciones. lo que no es frecuente. dentro de la promoción.065).b) Que el emisor garantice la calidad del producto o servicio. débito o compra (arts. entre éste y el emisor. ni abstracción.No es un título valor porque no hay una incorporación de un derecho al título. La semejanza es interesante. el costo total que deberá abonar el titular todos los meses en concepto de costos por los diferentes concepto. ley 25. La ley 25. en perjuicio de los pequeños y medianos comerciantes. se debe dejar bien claro.Conexidades.Relaciones entre el emisor y el proveedor El proveedor es una parte fundamental en el sistema de tarjetas de crédito.Al contrato entre el emisor y el proveedor se le impone un contenido mínimo establecido en el art 38 de la ley:  Plazo de vigencia.La tarjeta es un documento que incorpora un derecho en favor de su titular. En todos los casos se evitarán diferencias que tiendan a discriminar.Efectos entre las partes. es mercantil y. que realizan una alianza estratégica. lo que. se "publiciten" productos o empresas. especialmente ante la eventualidad de incurrir en mora o utilizar los servicios ofertados". toda vez que incorpora un derecho. Topes máximos por operación de la tarjeta de que se trate.Paquetes de servicios financieros y bancarios: el emisor tiene un deber de informar sobre el tipo de relación que existe respecto de otros productos ofrecidos. o de "desatar el paquete".Adhesiones a sistemas conexos: la ley fulmina de nulidad la cláusula que impone la adhesión tácita. Tipo de comprobantes a presentar de las operaciones realizadas. es un instrumento que cumple una función similar en tanto es un título de legitimación. El artículo 43 dice: "El emisor es ajeno a las controversias entre el titular y el proveedor derivadas de la ejecución de las prestaciones convenidas salvo que el emisor promoviere los productos o al proveedor pues garantiza con ello la calidad del producto o del servicio".065 dice (art.No se le reconoce al usuario de posibilidad de aceptar unos y no otros. ni autonomía. sirve de medio de pago de una o varias obligaciones. con lo cual se refiere al supuesto frecuente de que por intermedio de la tarjeta se "sugieran". La excepción a esta regla requiere: a) La promoción de los productos o del proveedor. ya que la oferta se refiere a la totalidad y no a uno sólo de los elementos que la integran. ofrecen servicios a los terceros. para su funcionamiento se requiere que sea aceptada por el proveedor. 55) que: "En aquellos casos en que se ofrezcan paquetes con varios servicios financieros y bancarios.

voluntarias o por resolución contractual.161 .065) ni es lícita la cláusula contractual que así lo establezca. un sujeto. 44).La ley se inclina por el procedimiento de preparación de la vía ejecutiva (art. Las cancelaciones de tarjetas por sustracción. sin cargo alguno:  Todos los materiales e instrumentos de identificación y publicaciones informativas sobre los usuarios del sistema. El régimen sobre pérdidas o sustracciones a los cuales están sujetos en garantía de sus derechos. salvo incompatibilidad técnica o razones de seguridad.La ley 25.Entre las obligaciones del proveedor sobresalen dos (art. Siendo una causa de extinción de origen legal y siendo la ley de orden público. No obstante. 12. pérdida. pero si no se reciben las tarjetas renovadas. por un plazo renovable automáticamente si se pacta (art. 42. comunicada por este último por medio fehaciente (art. Consecuentemente. 35) que: "Los emisores instrumentarán terminales electrónicas de consultas para los proveedores que no podrán excluir equipos de conexión de comunicaciones o programas informáticos no provistos por aquéllos. la que tendrá lugar en el futuro una vez que cumpla con las condiciones de adjudicación pactadas. 39. pidiendo el reconocimiento judicial de:  El contrato de emisión de tarjeta de crédito. no se perfecciona el consentimiento. denominado suscriptor.Resolución: la ley prevé la resolución como modo extintivo para el contrato entre el proveedor con el emisor (art.Se dispone (art.065 (arts.El título ejecutivo. el envío de las tarjetas y su recepción por parte del titular (art.6. vencido el plazo el vínculo continúa. La ley dispone (art. paga una cantidad de dinero en cuotas anticipadas contra la entrega de un bien mueble o inmueble. 33).El emisor en ningún caso efectuará descuentos superiores a un cinco por ciento sobre las liquidaciones presentadas por el proveedor (art. 3º.065). 8°). un servicio o una suma de dinero.El titular comunica su voluntad en cualquier momento por medio fehaciente: se trata de una rescisión unilateral incausada por parte del titular..Conclusión parcial de la relación contractual o cancelación de extensiones a adherentes u otros usuarios autorizados: la conclusión puede ser parcial respecto de los adicionales. 10) que será facultativa la prórroga automática de los contratos de tarjeta de crédito entre emisor y titular. 10).065). mencionando las siguientes: .  Solicitar autorización en todos los casos. El resumen de cuenta que reúna la totalidad de los requisitos exigidos. quien deberá suministrar a los proveedores. extensiones o autorizados por el titular. sería inválida una cláusula de prohibición de rescisión. deberá informarles inmediatamente a los proveedores sobre las cancelaciones de tarjetas de crédito antes de su vencimiento sin importar la causa (art.La tarjeta no constituye un título ejecutivo por sí misma (art. ley 25. Asimismo.La ley impone un deber de información al emisor (art.Extinción.. este modo extintivo como otros previstos en el Derecho Privado es aplicable (art. ley 25.No se opera la recepción de las tarjetas de crédito renovadas por parte del titular: el perfeccionamiento del consentimiento del contrato se produce con la firma. ley 25. 15). 10 y 11) establece las causales de extinción.065) de conformidad con lo prescripto por las leyes procesales vigentes en el lugar en que se acciona.Círculos de ahorro para fines determinados: el sistema. El emisor deberá notificar al titular en los tres últimos resúmenes anteriores al vencimiento de la relación contractual la fecha en que opera el mismo. Caracteres. pero no hay una norma específica para el contrato entre el emisor y el titular. ley 25.. de sorteo o licitación. 37):  Verificar siempre la identidad del portador de la tarjeta de crédito que se le presente. Si se hubiese pactado la renovación automática el usuario podrá dejarla sin efecto comunicando su decisión por medio fehaciente con treinta (30) días de antelación.. 32).Mediante el ahorro previo. debidamente demostradas ante la autoridad de aplicación para garantizar las operaciones y un correcto sistema de recaudación impositiva".

y luego de varios meses.Frente al incumplimiento de la obligación de entrega del automóvil por parte de la concesionaria o de la administradora del plan o de la fabricante.Estos deberes secundarios de conducta referidos al sistema imponen al contratante el deber de comportarse no sólo persiguiendo su interés contractual. Civ. decreto).El organizador se obliga a entregar el bien en las condiciones pactadas una vez que el suscriptor las reúne mediante licitación o sorteo. y ley 24.El sistema nació como una mutualidad que se apoyó en la solidaridad y financiación recíproca de los integrantes. un contrato de seguro del bien. 505 y 1204. 12. decreto).Durante el desarrollo del contrato puede cambiar la naturaleza de los bienes ofrecidos. La sociedad también puede ceder su cartera (arts. El contrato no podrá ser superior a 30 años (art.. debe indemnizarse el daño al interés negativo. El suscriptor tiene la facultad de ceder.Este contrato de ahorro produce sus ventajas si se encuentra enlazado a un grupo amplio. Por lo tanto. Se trata de contratos individuales conexos.El suscriptor se obliga a pagar periódicamente a la administradora una suma de dinero representativa del valor del bien. La imposición del cambio del tipo del bien o del modelo no es admisible ya que el suscriptor se vería obligado a optar por un nuevo modelo de mayor precio.240 en los casos en que resulte aplicable en razón del destino final del producto).Cuando se reclama el cumplimiento de la obligación de entrega son resarcibles los daños derivados de la mora. estos daños consisten en la privación del uso. dado que cuando se celebra el contrato se lo hace sobre un modelo. cabe aquí la descalificación de esa conducta por abusiva. conforme a las relaciones técnicofinancieras que determina la organizadora. porque la misma seria nula al cambiar el objeto concebido en el momento genético. En el caso en que se reclama la devolución del dinero. la organizadora ofrece otros modelos. 13.Puede suceder que el organizador traslade esos perjuicios a los adherentes.Obligaciones colaterales sistemáticas: el sistema de ahorro se conforma cuando existe una masividad de contratos de compraventa idénticos celebrados con cada uno de los suscriptores. Además firma un contrato de garantía prendaria sobre el bien. un contrato de seguro de vida. 37 y ss.Obligaciones de las partes.El precio no puede ser unilateralmente fijado por la organizadora y son descalificables las cláusulas que así lo disponen. Cód. el cambio de modelo debe ser una facultad del suscriptor y no una obligación. decreto). oneroso. formal porque debe celebrarse por escrito. si se pretende la entrega del bien. basado en el principio de mutualidad que sustenta su funcionamiento.Traslación de riesgos al adquirente: el organizador asume los riesgos de la empresa así establecida y consecuentemente. Por ello. de adhesión y de larga duración. corresponde el pago de los intereses compensatorios y moratorios.Daños por incumplimiento. que permita reunir una masa de dinero relevante. cuando se debe hacer la entrega. basado en su mayor poder negocial que deriva de la utilización de cláusulas generales predispuestas. ejerciendo de manera abusiva los derechos contractualmente pactados. soporta los perjuicios económicos que se derivan de su ineficiencia.162 . aunque luego evolucionó hasta convertirse en una forma de captación del ahorro público y comercialización. En tal caso. sino también teniendo en cuenta los principios del sistema del que obtiene ventajas.El sistema es generalmente constituido por la empresa organizadora. 17. afecta la reciprocidad sistemática que impacta en la correspectividad bilateral que existe en cada contrato. de cambio. Cuando se produce la resolución. de rescindir el contrato (art. Ello es común en la comercialización de automotores. sea un título nominativo o al portador (art. decreto).Caracteres:  El contrato es bilateral.Con este sistema se limita la incobrabilidad y se obtienen beneficios del financiamiento. el adquirente tiene a su disposición la acción por cumplimiento mediante la entrega de la cosa prometida o la resolución (arts. Ella determina el número de adherentes necesarios y para ello incluye una cláusula en el contrato de ahorro.

decreto).- 163 .Cláusulas vejatorias.Es un contrato celebrado por adhesión a cláusulas generales. y declararse vejatorias las cláusulas que violen la buena fe y el ejercicio regular de los derechos. 10. debiéndose interpretar "contra el estipulante". Los contratos deben ser de "condiciones equitativas y redactados en idioma nacional" (art.

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