UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA DE MÉXICO FACULTAD DE ESTUDIOS SUPERIORES ACATLÁN DIVISION DE CIENCIAS JURIDICAS LICENCIATURA EN DERECHO

DERECHO CIVIL III LIC. GALVAN PEREZ ARTURO

SOLUCION DE CONTRATOS COMODATO ARRENDAMIENTO
INTEGRANTES DEL EQUIPO:

JOSE JAVIER GONZALEZ REGALADO JUAN CARLOS HERNANDEZ LUIS VILLAS LARA PEREZ HERNANDEZ YESSICA. MIGUEL EDUARDO AMEZCUA GUERRA SANDY SÁNCHEZ MIRANDA

-Diga y explique los elementos de existencia del contrato de comodato. • R= Consentimiento: transmitir voluntariamente el uso de una cosa. ya que no depende de otro contrato para su existencia. a otra persona llamada comodatario. • Objeto: cuanta con tres tipos de objeto Objeto directo: Es transmitir voluntariamente el uso de una cosa.-¿Qué es el comodato? R=Es un contrato por el cual una persona llamada comodante se obliga a conceder en forma gratuita y temporal. Similitudes: Ambos tienen como elementos de validez la capacidad y formalidad. • El mutuo puede ser oneroso o gratuito. ya que el comodante transmite libremente el uso. el uso de una cosa no fungible.-Diga y explique 3 similitudes y 3 diferencias del contrato de comodato y el contrato de mutuo. • R= Principal en oposición al accesorio. puesto que ambas partes están obligados. Así como elementos de existencia al consentimiento y objeto Diferencias: • En el mutuo se habla de bienes fungibles y en el comodato de bienes fungibles.-Diga 3 clasificaciones del contrato de comodato. 3. Objeto indirecto: transmisión temporal de una cosa Objeto material: Es el bien no fungible. el comodante a entregar y ceder el uso y el comodatario a restituirlo.1. • Gratuito en oposición al oneroso. 2. • Bilateral en oposición an unilateral. el comodato es gratuito • El mutuo es traslativo de dominio y el comodato traslativo de uso . 4. quien se obliga a restituirla individualmente.

en su caso que sucede. En caso de que llegasen a destruirse el comodatario tendrá que pagar el valor de la cosa. . Siempre y cuando se pacte que serán prestados como no fungibles.5. 2498ºc. si estos se destruyen. solo en el caso de que si conocía los defectos de la cosa y no dio aviso al comodatario 6.-Diga y explique quien está obligado al pago de daños y perjuicios en caso de vicios ocultos. R=Si es factible.-Es factible que bienes consumibles sean objeto de contrato de comodato. R=El comodante es responsable.c.

LOS COMPARECIENTES SON PERSONAS DE MÍ CONOCIDAS Y A QUIENES CONSIDERO CON CAPACIDAD JURÍDICA PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE. ESTADO DE MÉXICO. ESTADO DE MÉXICO. ESTADO DE MÉXICO. MEXICANA. LOS CUALES SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS: . SIENDO EL DÍA 24 (VEINTICUATRO) DE SEPTIEMBRE DEL AÑO 2012(DOS MIL DOCE) YO LICENCIADO FERNANDO LÓPEZ NOTARÍO PÚBLICO. JUAN GÓMEZ. QUE ACREDITA PERSONALIDAD CON CREDENCIAL DE ELECTOR NÚMERO 23674589. LOMAS VERDES NÚMERO 134 COLONIA SANTA CRUZ ACATLÁN EN NAUCALPAN DE JUÁREZ.CONTRATO DE COMODATO ESCRITURA PÚBLICA NUMERO 9807(NUEVE MIL OCHOCIENTOS SIETE) LIBRO VI (SEXTO) VOLÚMEN XI (ONCE). QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “COMODANTE” Y POR LA OTRA LA SEÑORA MARIA JIMÉNEZ. SIN CONSTARME NADA EN CONTRARIO. CASADO BAJO RÉGIMEN DE SEPARACIÓN DE BIENES. TITULAR DE LA NOTARÍA PÚBLICA NÚMERO 20 CON CEDE EN ÉSTE MUNICIPIO HAGO CONSTAR EL CONTRATO DE COMODATO CON FUNDAMNETO EN EL ARTICULOS 721 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE MEXICO Y CON LA FORMALIDADES QUE EXIGE EL ARTICULO 722 DEL MISMO CODIGO SE CELEBRA DICHO CONTRATO POR UNA PARTE EL SEÑOR. EN NAUCALPAN DE JUÁREZ. QUE EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA “COMODATARIA”. CON DOMICILIO EN AV. MEXICANO. CON DOMICILIO EN AV. QUE ACREDITA PERSONALIDAD CON CREDENCIAL DE ELECTOR NUMERO 39584756. LOMAS VERDES NUMERO 134 COLONIA SANTA CRUZ ACATLÁN EN NAUCALPAN DE JUÁREZ. CASADA BAJO RÉGIMEN DE SEPARACIÓN DE BIENES.

-Que el inmueble lo adquirió con la empresa Casas y Departamentos del Norte S.-El comodante declara que tiene la propiedad y el pleno dominio del inmueble ubicado en alcanfores. SEGUNDA.00 M/N (dos millones setecientos cincuenta mil pesos moneda nacional). colindando al norte 10m (diez metros) con el predio numero 13(trece). la casa es color naranja. libro I (primero). volumen II (dos) con fecha 1 de agosto de 1999 (primero de agosto de mil novecientos noventa y nueve) el cuál se encuentra libre de todo gravamen y al corriente del pago del impuesto predial. despacho y jardín. estado de México. numero 16(dieciséis). energía eléctrica. cuyo valor es de $2. y que es su deseo otorgar en comodato el inmueble antes mencionado. Naucalpan de Juárez.000. dicho inmueble cuenta con una superficie de 200 m2(doscientos . dicho inmueble cuenta con una superficie de 200 m2(doscientos metros cuadrados). tiene 5 habitaciones baño incluido. estado de México. el cual cuenta con escritura pública número 4569(cuatro mil quinientos sesenta y nueve). servicio de agua. numero 16(dieciséis). TERCERA: Que el inmueble se encuentra deshabitado.DECLARACIONES PRIMERA.V. cocina. de C.A. Y la comodataria manifiesta lo siguiente: CUARTA: Estar en pleno uso de sus facultades y con capacidad para poder adquirir el inmueble descrito en comodato CLAUSULAS PRIMERA: El comodante declara que tiene la propiedad y el pleno dominio del inmueble ubicado en alcanfores.750. Naucalpan de Juárez. es de dos niveles. al sur 10m(diez metros) con la avenida López Mateos. al este 20m(veinte metros) con la casa numero 10(diez) y al oeste 20m(veinte metros) con la calle rio blanco.

A. el cual cuenta con escritura pública número 4569(cuatro mil quinientos sesenta y nueve). cocina. de C. QUINTA: El plazo total e improrrogable se esté comodato será de 2 años. SEXTA: Al vencimiento del plazo será obligación del comodatario restituir el bien que se dio en comodato de manera íntegra y en las mismas condiciones. al sur 10m(diez metros) con la avenida López Mateos. en caso contrario tendrá que indemnizar al comodante de los daños y perjuicios que sufra el bien inmueble. servicio de agua. libro I (primero).00 M/N (dos millones setecientos cincuenta mil pesos moneda nacional) Que el inmueble lo adquirió con la empresa Casas y Departamentos del Norte S. SEGUNDA: El comodante sigue expresando su deseo de dar en comodato el bien inmueble y que está totalmente deshabitado a la Señora María Jiménez. de C. tiene 5 habitaciones baño incluido. volumen II (dos) con fecha 1 de agosto de 1999 (primero de agosto de mil novecientos noventa y nueve) el cuál se encuentra libre de todo gravamen y al corriente del pago del impuesto predial. . este durante el plazo pactado del comodato. cuyo valor es de $2. es de dos niveles.metros cuadrados).000.A.V . la casa es color naranja. CUARTA: El Señor Juan Gómez renuncia a recibir los frutos de dicho arrendamiento para que pasen a favor de la Señora María Jiménez debido a su situación económica actual. al este 20m(veinte metros) con la casa numero 10(diez) y al oeste 20m(veinte metros) con la calle rio blanco. energía eléctrica.750. TERCERA: El Señor Juan Gómez otorga permiso a la Señora María Jiménez para poder arrendar el inmueble únicamente a la empresa Administradores del Futuro S. despacho y jardín.V. comenzando en la fecha 1 de octubre del dos mil doce y finalizara el 1 de octubre del dos mil catorce. colindando al norte 10m (diez metros) con el predio numero 13(trece).

casada bajo el régimen de separación de bienes. Estado de México. en la Ciudad de Monterrey Nuevo León. acepta ser responsable de la pérdida del bien inmueble y sus riesgos. de ocupación ama de casa con domicilio en Avenida Lomas Verdes 134 colonia Santa Cruz Acatlán. de nacionalidad mexicana. GENERALES Juan Gómez . las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de las leyes y tribunales civiles de Estado de México. cuando no se termine el plazo. María Jiménez.SEPTIMA: La comodataria se obliga a conservar el bien inmueble y hacerse responsable del mismo. en Naucalpan de Juárez. urgente necesidad del inmueble por parte del comodante. con domicilio en avenida Lomas Verdes 134 colonia Santa Cruz Acatlán. de ocupación empresario. nacido el dia 4 (cuatro) de agosto del año 1960 (mil novecientos sesenta) en la Ciudad de México casado bajo régimen de separación de bienes. nacida el día 22(veintidós) de mayo del año 1968(mil novecientos sesenta y ocho). con Registro Federal de Contribuyentes GOJU600408/390. renunciando expresamente a cualquier otro fuero que por su actual domicilio pudiere llegar a corresponderles. Estado de México . de nacionalidad mexicana. en Naucalpan de Juárez. este podrá exigir la devolución del inmueble NOVENA: Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento del presente contrato. OCTAVA: Ambas partes acuerdan que en el caso de aun.

JUAN GOMEZ COMODATARIO ________________________ SR. el notario. Doy Fe. de que tuve a la vista los documentos de que se tomó razón. de que previne a la parte comodataria de la obligación de inscribir el primer testimonio que de esta escritura se expida en el Registro Público de la Propiedad correspondiente. considero a los comparecientes con la capacidad legal para celebrar el acto jurídico de que se trata. el notario. y de que leída que les fue por mí. sin que me conste nada en contrario. esta acta a sus otorgantes haciéndoles saber el derecho que les asiste de hacerlo por sí mismos y explicándoles su alcance y efectos legales de su contenido. FERNANDO LÓPEZ . MARIA JIMENEZ NOTARIO LIC.Yo. la ratifican y firman ante mi hoy día 24 (veinticuatro) de septiembre del año 2012 (dos mil doce) Doy Fe. los cuales quedaron glosados al apéndice de mi protocolo. de que todo lo declarado en este acto fue bajo protesta de ley. para que surta efectos legales frente a terceros. De la verdad del acto. COMODANTE ______________________ SR.

la casa es color naranja. ESTADO DE MÉXICO. QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA ARRENDADORA Y POR OTRA PARTE LA SOCIEDAD MERCANTIL DENOMINADA “ADMINISTRADORES DEL FUTURO S. REPRESENTADA POR EL LICENCIADO JOSÉ MARTÍNEZ MORALES. MEXICANA.00 m/n (dos millones setecientos cincuenta mil pesos moneda nacional). al término de los cuales la comodataria se obliga a restituir el bien. es de dos niveles. CON DOMICILIO EN AV. colindando al norte 10m (diez metros) con el predio numero 13(trece). QUE EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA ARRENDATARIO. EL CUAL ACREDITA CONTAR CON CEDULA PROFESIONAL NUMERO 6475653. cocina. ESTADO DE MÉXICO. despacho y jardín. tiene 5 (cinco) habitaciones baño incluido.000. QUE ACREDITA PERSONALIDAD CON CREDENCIAL DE ELECTOR NÚMERO 23674589.A DE C. TITULAR DE LA NOTARÍA PÚBLICA NÚMERO 18 CON CEDE EN ÉSTE MUNICIPIO HAGO CONSTAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN. Ambas partes acordaron que el comodato será por dos años. DEL INMUEBLE UBICADO EN ALCANFORES NUMERO 16 NAUCALPAN DE JUÁREZ ESTADO DE MÉXICO. ANTECEDENTES La señora María Jiménez en la fecha primero de octubre del dos mil doce adquiere en comodato por parte del señor Juan Gómez el inmueble ubicado en Alcanfores numero 16 Naucalpan de Juárez Estado de México. al sur 10m(diez metros) con la Avenida López Mateos. 750. DECLARACIONES: DECLARA EL "ARRENDADOR" . POR UNA PARTE LA SEÑORA MARÍA JIMÉNEZ. EN NAUCALPAN DE JUÁREZ. al este 20m(veinte metros) con la casa numero 10(diez) y al oeste 20m(veinte metros) con la calle Rio Blanco. ANTONIO MARIN GONZALEZ NOTARÍO PÚBLICO.CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE ESCRITURA PÚBLICA NUMERO 5873(CINCO MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y TRES) LIBRO IV (CUARTO) VOLÚMEN VII (SIETE). Dicho inmueble cuenta con una superficie de 200 m2(doscientos metros cuadrados). LOMAS VERDES NUMERO 134 COLONIA SANTA CRUZ ACATLÁN EN NAUCALPAN DE JUÁREZ. SIENDO EL DÍA 15 (QUINCE) DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2012(DOS MIL DOCE) YO LIC.V”. El valor del inmueble es de $2.

676 del código civil del Estado de México. . cocina. la casa es color naranja. contados a partir de la fecha de firma del presente contrato con fundamento en el articulo 7. al sur 10m(diez metros) con la Avenida López Mateos. SEGUNDA: El arrendatario pagará al arrendador la cantidad de $ 25 000 m/n (veinticinco mil pesos en moneda nacional) por concepto de renta mensual que se cubrirá con toda puntualidad. al este 20m(veinte metros) con la casa numero 10(diez) y al oeste 20m(veinte metros) con la calle rio blanco. tendrá una duración de unos 2 años forzosos para ambas partes. CUARTA: Estar interesado en el arrendamiento del inmueble. y que acredita mediante el contrato de comodato. QUINTA: Los contratantes se reconocen mutuamente la personalidad con que se ostentan.PRIMERA: Ser comodataria y tener el uso y disfrute del inmueble ubicado en alcanfores numero 16 Naucalpan de Juárez Estado de México. tiene 5 habitaciones baño incluido. TERCERA: EL presente contrato de arrendamiento. Dicho inmueble cuenta con una superficie de 200 m2(doscientos metros cuadrados). numero 56. es de dos niveles. colindando al norte 10m (diez metros) con el predio numero 13(trece). dichas mensualidades comenzaran a correr a partir de la fecha de celebración del presente contrato. el pago se verificara precisamente en el domicilio del arrendador colonia Bulevares. bajo los términos y condiciones que se establecen más adelante. 674 del código civil del estado de México.671 del código civil del estado de México . SEGUNDA: Que es una persona física en pleno ejercicio de sus derechos y que cuenta con la capacidad legal necesaria para la celebración de este contrato. despacho y jardín. DECLARA EL "ARRENDATARIO" TERCERA: Que cuenta con la capacidad legal para contratar y obligarse. CLÁUSULAS PRIMERA: el “ARRENDADOR” otorga en arrendamiento el inmueble ubicado en Alcanfores numero 16 Naucalpan de Juárez Estado de México. Naucalpan de Juárez Estado de México con fundamento en el articulo 7. Con fundamento en el artículo 7.

A responder de los daños y perjuicios. V. quedándole estrictamente prohibido destinarlo para cualquier otro fin. por concepto de la retribución estipulada. que sufra el “ARRENDATARIO". por el tiempo pactado. además se obliga: I. de manera alguna. la cantidad $ 25 000 m/n (veinticinco mil pesos en moneda nacional) en moneda nacional. destinará el inmueble materia del presente contrato. son conforme a la buena fe. A no mudar la forma del apartamento. siendo esta una causa especial de rescisión del presente contrato. III. sino también a las consecuencias que. A no hacer cambio en el mismo sin el consentimiento. QUINTA. IV.CUARTA. de conformidad con el art. SEPTIMA. salvo el caso de reparaciones urgentes e indispensables. El "ARRENDATARIO".716 del Código Civil del Estado de México. en caso de que sufra la evicción de todo o parte del apartamento objeto del contrato. . a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables. "El ARRENDATARIO". al uso o a la ley. además. SEXTA. A no intervenir en el uso legitimo de él. IV. II. previo y por escrito. III.32 del Código Civil del Estado de México. de acuerdo al art. de conformidad con el artículo 7. según su naturaleza. a otra u otras personas. únicamente para el uso en beneficio de la misma sociedad. A no conceder el uso del mismo. El “ARRENDADOR”.686 A garantizar el uso o goce pacífico del apartamento. Expedir al “ARRENDATARIO” el recibo correspondiente por la cantidad de diez mil pesos moneda nacional. A servirse del inmueble dado en arrendamiento sólo para uso de la Sociedad. A pagar cumplidamente. VI. Los contratantes se obligan no sólo al cumplimiento de lo expresamente pactado. A no estorbar ni entorpecer. 7. 7. II. la Señora María Jiménez. en todo o parte. se obliga: I. del arrendador. el uso del inmueble.

pudiera corresponderles. OCTAVA: La arrendadora no podrá vender el inmueble arrendado ya que no es la propietaria y por lo tanto el arrendatario no podrá gozar del derecho de preferencia según lo que dispone el artículo 7. Leída y enterada las partes del contenido y alcances del presente contrato. Estado de México a los quince días del mes de noviembre del 2012.693 a contrario sensu. A dar aviso al arrendador de toda novedad perjudicial para el apartamento. y a devolverlo en ese mismo estado al terminar el contrato.V. A conservar el inmueble que es objeto de contrato en el buen estado en que lo recibió. las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los tribunales del municipio de Naucalpan. así como para todo lo no previsto en el mismo. ANTONIO MARIN GONZALEZ NOTARÍO PÚBLICO . así como de las goteras y deterioros del mismo. Estado de México por lo que renuncian expresamente al fuero que por razón de su domicilio presente o futuro. DECIMA: Para la interpretación y cumplimiento de este contrato. siendo responsable de los daños y perjuicios que su omisión cause. VI. JOSÉ MARTÍNEZ MORALES NOMBRE Y FIRMA DEL ARRENDATARIO LIC. se sujetaran a las nuevas obligaciones. lo firman en el municipio de Naucalpan. MARÍA JÍMENEZ NOMBRE Y FIRMA DEL ARRENDADOR LIC. NOVENA: El arrendatario se obliga al cumplimiento de las obligaciones contenidas con el presente contrato y en caso de renovación del mismo.

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