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RESOLUCIN DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS PBLICOS N 126-2012-SUNARP-SN Aprueban Texto nico Ordenado del Reglamento General

de los Registros Pblicos


[-] Datos Generales Ubicacion en Tomos de Normas Legales: 444076
Fecha de Promulgacin Fecha de Publicacin Entrada en vigencia Estado

: 18/05/2012 : 19/05/2012 : 20/05/2012 : Vigente

Pagina El Peruano:466500 Comentario: El anexo de esta norma fue publicado en Separata Especial con

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Lima, 18 de mayo de 2012 Vistos, el Informe Tcnico N 022-2012-SUNARP-GR y el proyecto de resolucin presentado por la Gerencia Registral as como el Memorndum N 226-2012-SUNARP-GL emitido por la Gerencia Legal; y, CONSIDERANDO: Que, la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos es un organismo pblico tcnico especializado creado por la Ley N 26366, encargado de planificar, organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripcin y publicidad de los actos y contratos en los Registros Pblicos que integran el Sistema Nacional; Que, mediante Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 079-2005SUNARP/ SN, se aprob el Texto nico Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos, el que segn el artculo primero de la resolucin indicada, consta de once ttulos y ciento sesenta y nueve artculos que contienen los lineamientos generales que deben ser aplicados por las instancias calificadoras en el ejercicio de su funcin; Que, conforme a sus atribuciones, la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos ha venido actualizando y optimizando constantemente el procedimiento registral a efectos de dotarlo de mayor celeridad, simplicidad, imparcialidad y eficiencia, para cuyo efecto se han implementado numerosas reformas al Reglamento General de los Registros Pblicos, modificando la redaccin de distintos artculos de dicho texto legal a travs de sucesivas resoluciones;

Que, la dispersin as como la falta de articulacin y sistematizacin de las nuevas disposiciones aprobadas pueden dificultar su apropiada aplicacin y generar la existencia de ventajas, prerrogativas o perjuicios entre los usuarios del sistema registral, en contra de la seguridad jurdica que el registro debe cautelar; Que, siendo ello as, resulta relevante e imperiosa la aprobacin de un nuevo Texto nico Ordenado, consolidando en un solo cuerpo normativo armnico las diversas modificaciones efectuadas al reglamento mencionado, posibilitando su fcil manejo por parte de los actores que participan en el procedimiento registral; Que, de acuerdo con las consideraciones precedentes y atendiendo al Informe Tcnico N 0222012-SUNARP/ GR y la conformidad otorgada por la Gerencia Legal por medio del Memorndum N 226-2012-SUNARP/GL, es conveniente aprobar el nuevo Texto nico Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos. Que, el Directorio de la SUNARP, en su sesin de fecha 11 de mayo del presente ao, y en uso de la atribucin conferida por el literal b) del artculo 12 del Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolucin Suprema N 135-2002-JUS, acord por unanimidad aprobar el texto legal propuesto, conforme al proyecto elaborado por la Gerencia Registral, a iniciativa de la Superintendencia Adjunta; Estando a lo acordado, y en mrito de lo establecido por el literal v) del artculo 7 del Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolucin Suprema N 135-2002-JUS; SE RESUELVE

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Artculo 1.- Aprobar el Texto nico Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos conformado por once (11) Captulos, ciento setenta y uno (171) artculos y una (1) Disposicin Final, que forma parte integrante de la presente Resolucin.

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Artculo 2.- Derogar la Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 0792005-SUNARP/ SN que aprob el anterior Texto nico Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos.

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Artculo 3.- Disponer la publicacin del Texto nico Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos aprobado mediante la presente Resolucin en el Diario Oficial El Peruano y en la pgina web institucional.

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Regstrese, comunquese y publquese. MARIO SOLARI ZERPA Superintendente Nacional de los Registros Pblicos

TEXTO NICO ORDENADO DEL REGLAMAMENTO GENERAL DE REGISTROS PBLICOS


TTULO PRELIMINAR

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I. PUBLICIDAD MATERIAL El Registro otorga publicidad jurdica a los diversos actos o derechos inscritos. El concepto de inscripcin comprende tambin a las anotaciones preventivas, salvo que este Reglamento expresamente las diferencie. El contenido de las partidas registrales afecta a los terceros aun cuando stos no hubieran tenido conocimiento efectivo del mismo.
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II. PUBLICIDAD FORMAL El Registro es pblico. La publicidad registral formal garantiza que toda persona acceda al conocimiento efectivo del contenido de las partidas registrales y, en general, obtenga informacin del archivo Registral.
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III. PRINCIPIO DE ROGACIN Y DE TITULACIN AUTNTICA Los asientos registra les se extienden a instancia de los otorgantes del acto o derecho, o de tercero interesado, en virtud de ttulo que conste en instrumento pblico, salvo disposicin en contrario. La rogatoria alcanza a todos los actos inscribibles contenidos en el ttulo, salvo reserva expresa. Se presume que el presentante del ttulo acta en representacin del adquirente del derecho o del directamente beneficiado con la inscripcin que se solicita, salvo que aqul haya indicado en la solicitud de inscripcin que acta en inters de persona distinta. Para todos los efectos del procedimiento, podrn actuar indistintamente cualquiera de ellos, entendindose que cada vez que en este Reglamento se mencione al presentante, podr tambin actuar la persona a quien ste representa, salvo lo dispuesto en el segundo prrafo del articulo 13, o cuando expresamente se disponga algo distinto. En caso de contradiccin o conflicto entre el presentante y el representado, prevalece la solicitud de ste.
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IV. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD Por cada bien o persona jurdica se abrir una partida registral independiente, en donde se extender la primera inscripcin de aqullas as como los actos o derechos posteriores relativos a cada uno. En el caso del Registro de Personas Naturales, en cada Registro que lo integra, se abrir una sola partida por cada persona natural en la cual se extendern los diversos actos inscribibles.

Excepcionalmente, podrn establecerse otros elementos que determinen la apertura de una partida registral.
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V. PRINCIPIO DE LEGALIDAD Los registradores califican la legalidad del ttulo en cuya virtud se solicita la inscripcin. La calificacin comprende la verificacin del cumplimiento de las formalidades propias del titulo y la capacidad de los otorgantes, asi como la validez del acto que, contenido en aqul, constituye la causa directa e inmediata de la inscripcin. La calificacin comprende tambin, la verificacin de los obstculos que pudieran emanar de las partidas registrales y la condicin de inscribible del acto o derecho. Se realiza sobre la base del ttulo presentado, de la partida o partidas vinculadas directamente a aqul y, complementariamente, de los antecedentes que obran en el Registro.
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VI. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO Ninguna inscripcin, salvo la primera se extiende sin que est inscrito o se inscriba el derecho de donde emana o el acto previo necesario o adecuado para su extensin, salvo disposicin en contrario.
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VII. PRINCIPIO DE LEGITIMACIN Los asientos registra les se presumen exactos y vlidos. Producen todos sus efectos y legitiman al titular Registral para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen en los trminos establecidos en este Reglamento o se declare judicialmente su invalidez.
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VIII. PRINCIPIO DE FE PBLICA REGISTRAL La inexactitud de los asientos registrales por nulidad, anulacin, resolucin o rescisin del acto que los origina, no perjudicar al tercero registral que a ttulo oneroso y de buena fe hubiere contratado sobre la base de aqullos, siempre que las causas de dicha inexactitud no consten en los asientos registrales.
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IX. PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE Los efectos de los asientos registrales, as como la preferencia de los derechos que de estos emanan, se retrotraen a la fecha y hora del respectivo asiento de presentacin, salvo disposicin en contrario.

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X. PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE No puede inscribirse un ttulo incompatible con otro ya inscrito o pendiente de inscripcin, aunque sea de igualo anterior fecha.

TTULO I DISPOSICIONES GENERALES [-]


Artculo 1.- Naturaleza del procedimiento El procedimiento registral es especial, de naturaleza no contenciosa y tiene por finalidad la inscripcin de un ttulo. No cabe admitir apersonamiento de terceros al procedimiento ya iniciado, ni oposicin a la inscripcin. Las solicitudes presentadas con tal objeto no formarn parte del procedimiento registral y el Registrador las rechazar de plano, en decisin irrecurrible.

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Artculo 2.- Conclusin del procedimiento El procedimiento registral termina con: a) La inscripcin; b) La tacha por caducidad del plazo de vigencia del asiento de presentacin; c) La aceptacin del desistimiento total de la rogatoria.

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Artculo 3.- Instancias Son instancias del procedimiento Registral: a) El Registrador; b) El Tribunal Registral. Contra lo resuelto por el Tribunal Registral slo se podr interponer demanda contencioso administrativa ante el Poder Judicial.

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Artculo 4.- Cmputo de plazos

Los plazos aplicables al procedimiento registral se cuentan por das hbiles, salvo disposicin en contrario. Se consideran das hbiles aqullos en los cuales el Diario de la Oficina respectiva hubiese funcionado. En el cmputo se excluye el da inicial y se incluye el da del vencimiento.

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Artculo 5.- Ttulos conexos Se entiende por ttulos conexos aqullos presentados al Registro, sea con uno o ms asientos de presentacin, siempre que estn referidos a la misma partida o asunto y sean compatibles.

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Artculo 6.- Partida Registral La partida registral es la unidad de registro, conformada por los asientos de inscripcin organizados sobre la base de la determinacin del bien o de la persona susceptible de inscripcin; y, excepcionalmente, en funcin de otro elemento previsto en disposiciones especiales.

TTULO II TTULOS [-]


Artculo 7.- Definicin Se entiende por ttulo para efectos de la inscripcin, el documento o documentos en que se fundamenta inmediata y directamente el derecho o acto inscribible y que, por s solos, acrediten fehaciente e indubitablemente su existencia. Tambin formarn parte del ttulo los documentos que no fundamentan de manera inmediata y directa la inscripcin pero que de manera complementaria coadyuvan a que sta se realice. No constituye ttulo inscribible las copias simples de los documentos que sustenten o coadyuven a la inscripcin, por lo que los mismos no sern susceptible de ser calificados en las instancias registrales, salvo disposicin expresa en contrario.

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Artculo 8.- Requisitos de la inscripcin Las inscripciones se efectuarn sobre la base de los documentos sealados en cada reglamento especfico y, en su defecto, por las disposiciones que regulen la inscripcin del acto o derecho respectivo.

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Artculo 9.- Traslado o copias de instrumentos pblicos

Cuando las inscripciones se realicen en mrito a instrumentos pblicos, slo podrn fundarse en traslados o copias certificadas expedidas por el Notario o funcionario autorizado de la institucin que conserve en su poder la matriz, salvo disposicin en contrario.

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Artculo 10.- Formalidad de los instrumentos privados Cuando por disposicin expresa se permita que la inscripcin se efecte en mrito de documentos privados, deber presentarse el documento original con firmas legalizadas notarialmente, salvo disposicin en contrario que establezca formalidad distinta. Los documentos complementarios a que se contrae el segundo prrafo del Artculo 7, podrn ser presentados en copias legalizadas notarialmente.

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Artculo 11.- Inscripcin de actos o derechos otorgados en el extranjero Pueden realizarse inscripciones en virtud de documentos otorgados en el extranjero, siempre que contengan actos o derechos inscribibles conforme a la ley peruana. Se presentarn en idioma espaol o traducidos a ste, legalizados conforme a las normas sobre la materia. Para calificar la validez de los actos y derechos otorgados en el extranjero, se tendrn en cuenta las normas establecidas en los Ttulos I y III del Libro X del Cdigo Civil. Las sentencias, as como las resoluciones que ponen trmino al procedimiento y los laudos arbitrales pronunciados en el extranjero son inscribibles, siempre que hayan sido reconocidos en el pas conforme a las normas establecidas en el Cdigo Civil, el Cdigo Procesal Civil y la Ley General de Arbitraje, en su caso. Para la anotacin de demandas interpuestas ante tribunales extranjeros, se requiere autorizacin del Poder Judicial.

TTULO III PRESENTACIN DE TTULOS [-]


Artculo 12.- Solicitud de Inscripcin El procedimiento registral se inicia con la presentacin del ttulo por el Diario. Tienen facultad para solicitar la inscripcin las personas a que se refiere el artculo III del Ttulo Preliminar. El Notario tiene inters propio para efectos de la solicitud de inscripcin de los instrumentos que ante l se otorguen. Esta facultad puede ser ejercida a travs de sus dependientes debidamente acreditados. La Solicitud de Inscripcin debe contener la indicacin de la naturaleza de los documentos presentados precisando el acto contenido en ellos, los datos a que se refieren los literales b, d, e y

f del artculo 23, adems de la indicacin del Registro ante el cual se solicita la inscripcin, as como la firma y el domicilio del solicitante. El requisito de indicacin de la partida registral podr omitirse por razones justificadas, con autorizacin del mencionado funcionario. Tratndose de presentacin masiva de solicitudes de inscripcin, se estar a lo dispuesto en el ltimo prrafo del artculo 15. El funcionario encargado del Diario es el responsable de verificar que la solicitud de inscripcin contenga los datos a que se refiere el prrafo anterior y de constatar la presentacin de los documentos que se indican. Asimismo, en el caso que la documentacin presentada con el ttulo est conformada slo por copias simples, el funcionario encargado del Diario deber devolver dicha documentacin al presentante, no generando en dicha circunstancia el asiento de presentacin correspondiente, a menos que se trate de una solicitud de rectificacin por error material o que la copia simple presentada tan solo sea remisiva a una norma o a otro documento previamente inscrito. Lo establecido en los prrafos que anteceden, no resulta de aplicacin cuando se trata de inscripciones que se deben efectuar de oficio en virtud a norma legal expresa.

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Artculo 13.- Desistimiento de la rogatoria El presentante del ttulo podr desistirse de su solicitud de inscripcin, mediante escrito con firma legalizada por Notario o por funcionario autorizado para efectuar dicha certificacin, mientras no se hubiere efectuado la inscripcin correspondiente. En caso que el presentante sea Notario, su desistimiento no requerir legalizacin de firma. Tratndose de ttulos conformados por resoluciones judiciales emanadas de un proceso civil, slo podr desistirse la persona a cuyo favor se ha expedido la resolucin judicial, salvo que el presentante haya indicado en la solicitud de inscripcin que acta en inters de persona distinta, en cuyo caso slo proceder el desistimiento a solicitud de sta. Sin perjuicio de lo sealado anteriormente, si el Juez deja sin efecto la resolucin en cualquier momento antes de la inscripcin, el Registrador dar por concluido el procedimiento registral tachando el ttulo. El desistimiento puede ser total o parcial. La aceptacin del desistimiento total debe constar en el Diario. El desistimiento es parcial cuando se limita a alguna de las inscripciones solicitadas. Este ltimo procede nicamente cuando se refiere a actos separables y siempre que dicho desistimiento no afecte los elementos esenciales del otro u otros actos inscribibles. El desistimiento regulado en este artculo se tramita utilizando la misma va que el reingreso.

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Artculo 14.- Encausamiento de mandatos judiciales o solicitudes de autoridades administrativas Los pedidos de inscripcin formulados por autoridades judiciales, mediante oficio dirigido al funcionario competente de la Oficina Registral, sern derivados por el citado funcionario para su ingreso por el Diario.

Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica a los pedidos de inscripcin formuladas por autoridades administrativas, siempre que se refieren a actos exonerados o inafectos al pago de derechos registrales o cuando se encuentre previsto el pago diferido de dichos derechos.

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Artculo 15.- Formalidad de la solicitud de inscripcin La solicitud de inscripcin se formula por escrito, en los formatos aprobados por la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, acompaando copia simple del documento de identidad del presentante, con la constancia de haber sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva. Tratndose de solicitudes presentadas por dependientes debidamente acreditados por Notarios o entidades pblicas, no se requerir acompaar la copia simple del documento de identidad de stos. Corresponde al funcionario encargado de la recepcin de los ttulos, la verificacin de que el presentante haya sufragado en las ltimas elecciones, obtenido la dispensa respectiva o de que no se encuentre obligado a sufragar. Excepcionalmente, cuando el presentante no sepa o no pueda escribir y firmar, el servidor encargado completar la solicitud. En este caso, el usuario imprimir su huella digital en el formato de solicitud de inscripcin. En el supuesto de presentacin masiva de solicitudes de inscripcin efectuada por entidades encargadas de programas de titulacin, formalizacin o saneamiento de propiedad, no se requerir la presentacin del formato de solicitud de inscripcin. En estos casos, bastar que la rogatoria de inscripcin masiva sea formulada mediante oficio, acompaando en medio magntico los datos que correspondan a los ttulos presentados.

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Artculo 16.- Presentacin a travs de medios informticos La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, podr autorizar a las Oficinas Registrales que cuenten con sistemas de archivo compatibles, la presentacin de ttulos mediante el uso de medios informticos que aseguren su inalterabilidad, integridad y su incorporacin a archivos magnticos. El archivo de los ttulos se realizar conforme a las tcnicas propias del sistema.

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Artculo 17.- Requisitos de admisibilidad Est prohibido rechazar de plano una solicitud de inscripcin, salvo que el presentante no acompae la documentacin indicada en la solicitud o la acompae slo en copia simple, no abone los derechos registrales exigidos para su presentacin, no acredite alguna de las circunstancias a que se refiere el segundo prrafo del artculo 15.

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Artculo 18.- Horario de presentacin

Tendr validez la presentacin de ttulos que se efecte dentro del horario establecido por el Jefe de la Oficina Registral para el ingreso de los ttulos en el diario. Excepcionalmente, por causa justificada y extraordinaria, el horario podr ser ampliado por el citado funcionario, de lo cual se dejar constancia en el Diario.

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Artculo 19.- Asiento de presentacin Los asientos de presentacin se extendern en el Diario por riguroso orden de ingreso de cada ttulo. El asiento de presentacin se extiende en mrito de la informacin contenida en la Solicitud de Inscripcin. Complementariamente podrn obtenerse del ttulo presentado datos adicionales, siempre y cuando stos no cambien el sentido de la informacin principal contenida en la citada solicitud. En los casos previstos en el Artculo 14, el asiento de presentacin se extender en mrito a los datos contenidos en el Oficio y en el documento remitidos por la autoridad correspondiente. La presentacin masiva de ttulos se regular por las normas establecidas en los reglamentos especiales.

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Artculo 20.- Presentacin simultnea de ttulos conexos Se podrn presentar simultneamente ttulos conexos referidos a registros de distinta naturaleza, siempre que stos sean de competencia de la misma Ofi cina Registral, en cuyo caso se extender un solo asiento de presentacin. La Jefatura de cada rgano desconcentrado dictar las normas necesarias para la aplicacin de lo dispuesto en el prrafo anterior.

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Artculo 21.- Presentacin de solicitudes de inscripcin o publicidad en Ofi cinas Registrales no competentes Cuando las solicitudes de inscripcin se formulen en Oficinas Registrales no competentes para la inscripcin del acto o derecho y dicha inscripcin sea de competencia de otra Oficina Registral, aqullas actuarn como Oficinas Receptoras, salvo que la Oficina de Destino se encuentre en la misma provincia que la Oficina Receptora. Lo dispuesto en el prrafo anterior tambin se aplica, cuando las solicitudes de publicidad se formulen en Oficinas Registrales distintas a aquellas que conservan en su archivo la informacin solicitada.

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Artculo 22.- Trmite entre Oficina Receptora y Oficina de Destino

Recibida una solicitud de inscripcin por la oficina receptora, se generar, en forma remota, el asiento de presentacin correspondiente en el Diario de la Oficina de Destino, salvo que dicho Diario se encuentre cerrado. La remisin de documentos y dems actos necesarios en la tramitacin de dicha solicitud se realizar de acuerdo con las disposiciones establecidas en la Directiva N 009-2004-SUNARP/SN, aprobada por Resolucin N 330-2004-SUNARP/SN.

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Artculo 23.- Contenido del asiento de presentacin Cada asiento de presentacin tendr un nmero de orden en atencin a la presentacin del ttulo a la Oficina del Diario. El asiento contendr, bajo responsabilidad del funcionario encargado de extender el mismo, los siguientes datos: a) Fecha, hora, minuto, segundo y fraccin de segundo de presentacin; b) Nombre y documento de identidad del presentante. Cuando la presentacin se hace en nombre de un tercero distinto al adquirente del derecho o al directamente beneficiado con la inscripcin solicitada, se indicar, adems, el nombre y el nmero de su documento de identidad o, en su caso, la denominacin o la razn social, segn corresponda. c) Naturaleza del documento o documentos presentados, sean stos pblicos o privados, con indicacin del tipo de acto que contiene, de la fecha, cargo y nombre del Notario o funcionario que los autorice o autentique; d) Actos o derechos cuya inscripcin se solicita y, en su caso, de los que el presentante formule reserva de conformidad con lo sealado en el artculo III del Ttulo Preliminar; e) Nombre, denominacin o razn social, segn corresponda, de todas las personas naturales o jurdicas que otorguen el acto o derecho; o a quienes se refiere la inscripcin solicitada; f) Partida Registral, de existir sta, con indicacin segn corresponda, del nmero de tomo y folio, de la ficha o de la partida electrnica. En el Registro de Propiedad Vehicular se indicar, adems, el nmero de la Placa Nacional nica de Rodaje o de la serie y motor, segn el caso; g) Registro y Seccin al que corresponda el ttulo, en su caso; h) En el caso del Registro de Propiedad Inmueble, la indicacin del distrito o distritos en que se encuentre ubicado el bien o bienes materia del ttulo inscribible; i) Indicacin de los documentos que se acompaan al ttulo.

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Artculo 24.- Garanta de inalterabilidad del Diario Las Oficinas Registrales adoptarn las medidas de seguridad que garanticen la inalterabilidad del contenido del asiento de presentacin as como los dems datos ingresados al Diario. Sin perjuicio de lo dispuesto en el prrafo anterior, si por error se generara un asiento de presentacin en un Diario que no corresponda o que no tenga sustento en un ttulo, el responsable de la Oficina Diario proceder a su cancelacin dejando constancia de la misma en el Diario y

dando cuenta al Jefe de la Zona Registral del que depende y, en su caso, comunicando simultneamente al responsable de la Oficina Diario de la Zona Registral en cuyo Diario se extendi errneamente el asiento de presentacin. Asimismo, el Registrador, al momento de calificar, deber rectificar de oficio los datos del Diario que no coincidan con el ttulo.

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Artculo 25.- Vigencia del asiento de presentacin El asiento de presentacin tiene vigencia durante treinta y cinco (35) das, a partir de la fecha del ingreso del ttulo, contados conforme a lo dispuesto en el Artculo 4 de este Reglamento. Dentro de los siete primeros das el Registrador proceder a la inscripcin o formular las observaciones, tachas y liquidaciones a los ttulos. Se admitir la subsanacin o el pago de mayor derecho hasta el sexto da anterior al vencimiento de la vigencia del asiento. Los ltimos cinco das se utilizarn para extender el asiento de inscripcin respectivo, de ser el caso.

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Artculo 26.- Ttulos pendientes incompatibles Durante la vigencia del asiento de presentacin de un ttulo, no podr inscribirse ningn otro incompatible con ste. Un ttulo es incompatible con otro ya presentado, cuando la eventual inscripcin del primero excluya la del presentado en segundo lugar.

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Artculo 27.- Prrroga de la vigencia del asiento de presentacin El plazo de vigencia del asiento de presentacin puede ser prorrogado hasta por veinticinco (25) das adicionales, sin perjuicio de lo sealado en el segundo prrafo de este artculo y en el literal a) del artculo 28. El Gerente Registral o Gerente de rea, mediante resolucin motivada en causas objetivas y extraordinarias debidamente acreditadas, puede prorrogar de ofi cio y con carcter general la vigencia del asiento de presentacin hasta por sesenta (60) das adicionales, en razn de la fecha de ingreso del ttulo, tipo o clase de acto inscribible, Registro al que corresponda u otro criterio similar, dando cuenta a la Jefatura. La prrroga concedida por el Gerente se adiciona a la prevista en el primer prrafo, si fuera el caso. Cuando en una Zona Registral haya ms de un Gerente de rea Registral con facultad para otorgar prrrogas y sta deba alcanzar a ttulos que involucran a ms de un Area, el Jefe Zonal podr otorgar dicha prrroga en los trminos establecidos en el prrafo anterior. Asimismo, cuando las razones que justifican la prrroga trascienden el mbito zonal, el Gerente Registral de la Sede Central estar facultado para otorgarla.

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Artculo 28.- Prrroga automtica

Se produce la prrroga automtica del plazo de vigencia del asiento de presentacin en los siguientes casos: a) Cuando se interponga recurso de apelacin contra las observaciones, tachas y liquidaciones, hasta el vencimiento de los plazos previstos en los artculos 151, 161, 162 y 164 o se anote la demanda de impugnacin ante el Poder Judicial antes del vencimiento del plazo sealado en este ltimo artculo; b) Cuando se formule observacin o liquidacin por mayor derecho o el ttulo requiera informe catastral, por el plazo mximo previsto en el primer prrafo del artculo 27. En estos supuestos, en ningn caso, el plazo de vigencia del asiento de presentacin exceder de sesenta (60) das.

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Artculo 29.- Suspensin del plazo de vigencia del asiento de presentacin Se suspende el plazo de vigencia del asiento de presentacin en los casos siguientes: a) Cuando no se puede inscribir o anotar preventivamente un ttulo, por estar vigente el asiento de presentacin de uno anterior referido a la misma partida registral y el mismo resulte incompatible. La suspensin concluye con la inscripcin o caducidad del asiento de presentacin del ttulo anterior; b) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un ttulo, por encontrarse en procedimiento de reconstruccin la partida registral respectiva. La suspensin concluir con la reconstruccin de la partida o al vencimiento del plazo fijado para ella; c) Cuando se produzca el supuesto previsto en el ltimo prrafo del artculo 123 de este Reglamento. La suspensin concluir con la reproduccin o reconstruccin del ttulo archivado o al vencimiento del plazo fijado para ella. d) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un ttulo incompatible con otro cuya prioridad fue reservada a travs del bloqueo, hasta que caduque ste o se inscriba el acto o derecho cuya prioridad fue reservada. e) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un ttulo incompatible con el derecho de propiedad anotado preventivamente de conformidad con lo dispuesto en el artculo 6 del Reglamento de Saneamiento del Tracto Registral Interrumpido en los Registros Jurdicos de Bienes Muebles. La suspensin concluye con la caducidad de dicha anotacin preventiva. f) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un ttulo, por la anotacin de bloqueo por presunta falsificacin de documentos en la partida registral, conforme lo regulado en la Directiva por la SUNARP. La suspensin opera desde la comunicacin efectuada por el Registrador mediante la correspondiente esquela, la que debe contener adems, si fuera el caso, la referencia a los defectos subsanables o insubsanables de que adoleciera el ttulo. Durante el perodo de suspensin podr admitirse el reingreso del ttulo, el que ser derivado al Registrador correspondiente una vez desaparecida la causal de suspensin. Sin perjuicio de ello, el presentante del ttulo podr solicitar la reconsideracin de la suspensin a travs de la Oficina de Trmite Documentario o la que haga sus veces, la que ser derivada de inmediato al Registrador, quien la resolver en el plazo de tres das, bajo responsabilidad. De presentarse recurso de

apelacin, este deber comprender, de ser el caso, los defectos detectados y la suspensin del ttulo. Desaparecida la causal de suspensin, el Registrador proceder a extender el asiento de inscripcin o a calificar el ttulo reingresado, segn corresponda.

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Artculo 30.- Anotacin de la prrroga o suspensin La prrroga del plazo de vigencia del asiento de presentacin, o la suspensin de su cmputo, se har constar en el Diario.

TTULO IV CALIFICACIN [-]


Artculo 31.- Definicin La calificacin registral es la evaluacin integral de los ttulos presentados al registro que tiene por objeto determinar la procedencia de su inscripcin. Est a cargo del Registrador y Tribunal Registral, en primera y en segunda instancia respectivamente, quienes actan de manera independiente, personal e indelegable, en los trminos y con los lmites establecidos en este Reglamento y en las dems normas registrales. En el marco de la calificacin registral, el Registrador y el Tribunal Registral propiciarn y facilitarn las inscripciones de los ttulos ingresados al registro.

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Artculo 32.- Alcances de la calificacin El Registrador y el Tribunal Registral, en sus respectivas instancias, al calificar y evaluar los ttulos ingresados para su inscripcin, debern: a) Confrontar la adecuacin de los ttulos con los asientos de inscripcin de la partida registral en la que se habr de practicar la inscripcin, y, complementariamente, con los antecedentes registrales referidos a la misma, sin perjuicio de la legitimacin de aqullos. En caso de existir discrepancia en los datos de identificacin del titular registral y del sujeto otorgante del acto, el Registrador, siempre que exista un convenio de interconexin vigente, deber ingresar a la base de datos del RENIEC, a fin de verificar que se trata de la misma persona; b) Verificar la existencia de obstculos que emanen de la partida en la que deber practicarse la inscripcin, as como de ttulos pendientes relativos a la misma que puedan impedir temporal o definitivamente la inscripcin. c) Verificar la validez y la naturaleza inscribible del acto o contrato, as como la formalidad del ttulo en el que ste consta y la de los dems documentos presentados;

d) Comprobar que el acto o derecho inscribible, as como los documentos que conforman el ttulo, se ajustan a las disposiciones legales sobre la materia y cumplen los requisitos establecidos en dichas normas; e) Verificar la competencia del funcionario administrativo o Notario que autorice o certifique el ttulo; f) Verificar la capacidad de los otorgantes por lo que resulte del ttulo, de la partida registral vinculada al acto materia de inscripcin y complementariamente de sus respectivos antecedentes; as como de las partidas del Registro Personal, Registro de Testamentos y Registro de Sucesiones Intestadas debiendo limitarse a la verificacin de los actos que son objeto de inscripcin en ellos; g) Verificar la representacin invocada por los otorgantes por lo que resulte del ttulo, de la partida registral vinculada al acto materia de inscripcin, y de las partidas del Registro de Personas Jurdicas y del Registro de Mandatos y Poderes, si estuviera inscrita la representacin, slo en relacin a los actos que son objeto de inscripcin en dichos registros; h) Efectuar la bsqueda de los datos en los ndices y partidas registrales respectivos, a fin de no exigirle al usuario informacin con que cuenten los Registros que conforman el Sistema Nacional de los Registros Pblicos; i) Rectificar de oficio o disponer la rectificacin de los asientos registrales donde haya advertido la existencia de errores materiales o de concepto que pudieran generar la denegatoria de inscripcin del ttulo objeto de calificacin. El Registrador no podr denegar la inscripcin por inadecuacin entre el ttulo y el contenido de partidas registrales de otros registros, salvo lo dispuesto en los literales f) y g) que anteceden. En los casos de resoluciones judiciales que contengan mandatos de inscripcin o de anotaciones preventivas, el Registrador y el Tribunal Registral se sujetarn a lo dispuesto por el segundo prrafo del artculo 2011 del Cdigo Civil.

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Artculo 33.- Reglas para la calificacin registral El Registrador y el Tribunal Registral, en sus respectivas instancias, al calificar y evaluar los ttulos ingresados para su inscripcin, se sujetan, bajo responsabilidad, a las siguientes reglas y lmites: a) En la primera instancia: a.1) Cuando el Registrador conozca un ttulo que previamente haya sido liquidado u observado por otro Registrador, salvo lo dispuesto en el literal c), no podr formular nuevas observaciones a los documentos ya calificados. No obstante, podr dejar sin efecto las formuladas con anterioridad. a.2) Cuando en una nueva presentacin el Registrador conozca el mismo ttulo o uno con las mismas caractersticas de otro anterior calificado por l mismo, aunque los intervinientes en el acto y las partidas registrales a las que se refiere sean distintos, sin perjuicio de lo dispuesto en el literal c), proceder de la siguiente manera: * Si el ttulo que calific con anterioridad se encuentra observado o hubiera sido tachado por caducidad del asiento de presentacin sin que se hubieren subsanado los defectos advertidos, no podr realizar nuevas observaciones a las ya planteadas. Sin embargo, podr desestimar las observaciones formuladas al ttulo anterior.

* Si el ttulo que calific con anterioridad fue inscrito, se encuentra liquidado o fue tachado por caducidad del asiento de presentacin al no haberse pagado la totalidad de los derechos registrales, no podr formular observaciones al nuevo ttulo, debiendo proceder a su liquidacin o inscripcin, segn el caso. Tratndose de ttulos anteriores tachados por caducidad del asiento de presentacin, slo se aplicar lo dispuesto en este literal cuando el ttulo es nuevamente presentado dentro del plazo de seis meses posteriores a la notificacin de la tacha y siempre que el presentante no hubiera retirado los documentos que forman parte del ttulo. El funcionario responsable del Diario dispondr lo conveniente a fin de garantizar la intangibilidad de los documentos que forman parte del ttulo tachado durante el plazo a que se refiere el artculo anterior. a.3) Cuando el Registrador conozca el mismo ttulo cuya inscripcin fue dispuesta por el Tribunal Registral, o uno con las mismas caractersticas, aunque los intervinientes en el acto y las partidas registrales a las que se refiere sean distintos, deber sujetarse al criterio establecido por dicha instancia en la anterior ocasin. b) En la segunda instancia b.1) Salvo lo dispuesto en el literal c), el Tribunal Registral no podr formular observaciones distintas a las advertidas por el Registrador en primera instancia. b.2) Cuando una Sala del Tribunal Registral conozca en va de apelacin un ttulo con las mismas caractersticas de otro anterior resuelto por la misma Sala u otra Sala del Tribunal Registral, aqulla deber sujetarse al criterio ya establecido, salvo lo dispuesto en el siguiente prrafo. Cuando la Sala considere que debe apartarse del criterio ya establecido, solicitar la convocatoria a un Pleno Registral extraordinario para que se discutan ambos criterios y se adopte el que debe prevalecer. La resolucin respectiva incorporar el criterio adoptado aun cuando por falta de la mayora requerida no constituya precedente de observancia obligatoria, sin perjuicio de su carcter vinculante para el Tribunal Registral. c) Las limitaciones a la calificacin registral establecidas en los literales anteriores, no se aplican en los siguientes supuestos: c.1) Cuando se trate de las causales de tacha sustantiva previstas en el artculo 42 de este Reglamento; en tal caso, el Registrador o el Tribunal Registral, segn corresponda, procedern a tachar de plano el ttulo o disponer la tacha, respectivamente. c.2) Cuando no se haya cumplido con algn requisito expresa y taxativamente exigido por normas legales aplicables al acto o derecho cuya inscripcin se solicita. c.3) Cuando hayan surgido obstculos que emanen de la partida y que no existan al calificarse el ttulo primigenio.

[-] Referencias Pasivas [-]


Artculo 34.- Abstencin en la calificacin El Registrador o Vocal del Tribunal Registral deber abstenerse de intervenir en la calificacin del ttulo materia de inscripcin cuando:

a) Tenga parentesco dentro del cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad con cualquiera de los interesados, los representantes o apoderados de stos, o con algn abogado que interviene en el ttulo; o su cnyuge intervenga en cualquiera de las calidades sealadas; b) Conste su intervencin como abogado en el ttulo materia de inscripcin, o hubiese actuado como abogado de alguna de las partes en el procedimiento judicial o administrativo del cual emana la resolucin materia de inscripcin; c) l o su cnyuge tuviesen la calidad de titular, socio, miembro, o ejercieran algn tipo de representacin de la persona jurdica a la cual se refiera el ttulo materia de inscripcin; d) La inscripcin lo pudiera favorecer directa y personalmente; e) Hubiese calificado el mismo acto o contrato sujeto a recurso de apelacin, en primera instancia registral. De no mediar abstencin previa, y sin perjuicio de la responsabilidad que pudiera generarse por la omisin de la abstencin, cualquier interesado podr recusar la intervencin del Registrador o Vocal del Tribunal Registral, sobre la base de las mismas causales antes mencionadas.

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Artculo 35.- Abstencin voluntaria Por razones debidamente motivadas, no comprendidas en el artculo precedente, el Registrador o Vocal del Tribunal Registral, puede por decoro o delicadeza, solicitar a la autoridad administrativa inmediata superior que se le aparte del conocimiento de determinado ttulo. La autoridad mencionada luego de evaluar el sustento de la abstencin emitir de ser el caso, resolucin encargando a otro Registrador o Vocal la calificacin del ttulo correspondiente.

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Artculo 36.- Tacha por falsedad documentaria Cuando en el procedimiento de calificacin las instancias registrales adviertan la falsedad del documento en cuyo mrito se solicita la inscripcin, previa realizacin de los trmites que acrediten indubitablemente tal circunstancia, procedern a tacharlo o disponer su tacha segn corresponda. El Registrador mantendr el ttulo original en custodia mientras se encuentre vigente el asiento de presentacin. Si el interesado interpone recurso de apelacin contra la tacha por falsedad documentaria, derivar el ttulo original al Tribunal Registral. Al formular la tacha por falsedad documentaria, cuando sta hubiera sido advertida por el Tribunal Registral; o, vencido el plazo de vigencia del asiento de presentacin sin que se hubiera interpuesto apelacin contra la tacha por falsedad documentaria advertida en primera instancia, o habindose interpuesto sta el Tribunal Registral confirme la tacha o declare improcedente o inadmisible la apelacin; el Registrador derivar copia certificada por Fedatario de la integridad del ttulo al archivo registral y a su vez, informar a la autoridad administrativa superior acompaando el documento o documentos cuya falsedad fue detectada as como la documentacin que lo acredita a fin de que se adopten las acciones legales pertinentes. En ambas instancias, detectada la presunta falsedad, en tanto se encuentre en trmite su acreditacin o, formulada o dispuesta la tacha por falsedad documentaria, el eventual desistimiento

de la rogatoria slo dar lugar a la devolucin de la documentacin no comprendida en la presunta falsificacin.

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Artculo 37.- Plazos para la calificacin y reingreso de ttulos Las tachas sustantivas, observaciones y liquidaciones a los ttulos se formularn dentro de los siete primeros das de su presentacin o dentro de los cinco das siguientes al reingreso. En este ltimo caso, deber tenerse en cuenta lo establecido en el artculo 39. Tratndose de rectificaciones ocasionadas por error del Registrador, stas se atendern preferentemente en el mismo da, sin exceder en ningn caso del plazo de tres das contados desde la fecha de la respectiva solicitud. El Gerente Registral de la Sede Central en el mbito nacional, y los Gerentes Registrales de las Zonas Registrales en el mbito de la competencia de la Zona o del Registro que tengan a su cargo, segn corresponda, podrn establecer plazos distintos a los previstos en el prrafo anterior. Dichos plazos podrn discriminar entre Registros, actos inscribibles y Oficinas Registrales. Asimismo, debern establecer plazos preferentes y especiales para atender ttulos que fueron tachados en una oportunidad anterior por caducidad del asiento de presentacin. Los Registradores sern responsables por el cumplimiento de los plazos sealados en este artculo, salvo que la demora haya obedecido a la extensin o complejidad del ttulo, u otra causa justificada. Los Gerentes Registrales deben ejecutar las acciones orientadas a verificar el cumplimiento de plazos a cargo de los Registradores dando cuenta a la Jefatura Zonal para los fines pertinentes. El reingreso para subsanar una observacin o el pago del mayor derecho registral se admitir hasta el sexto da anterior al vencimiento de la vigencia del asiento de presentacin. Vencido dicho plazo se rechazarn de plano. Los ltimos cinco (5) das del asiento de presentacin se utilizarn nicamente para la calificacin del reingreso y, en su caso, para extender los asientos de inscripcin, sin perjuicio de lo sealado en los artculos 13 y 14 de este Reglamento.

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Artculo 38.-Reingreso de mandatos judiciales La subsanacin de los defectos advertidos en la denegatoria, en el caso de mandatos judiciales, podr ser ingresada al Registro por el interesado mediante el trmite de reingreso de ttulos, o comunicada directamente por el magistrado, dentro del plazo establecido en el prrafo precedente, indicando el nmero y fecha del ttulo respectivo; en cuyo caso, la oficina de trmite documentario efectuar el reingreso correspondiente a la brevedad posible. El pago de derechos registrales liquidados en el caso de mandatos judiciales ingresados de conformidad con el primer prrafo del artculo 14, podr ser ingresada por el interesado mediante el trmite de reingreso de ttulos, a cuyo efecto bastar con que se indique el nmero y la fecha del ttulo respectivo.

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Artculo 39.- Forma y motivacin de la denegatoria Todas las tachas y observaciones sern fundamentadas jurdicamente y se formularn por escrito en forma simultnea, bajo responsabilidad. Podrn formularse nuevas observaciones slo si se fundan en defecto de los documentos presentados para subsanar la observacin, sin perjuicio de lo establecido en el artculo 33.

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Artculo 40.- Observacin del ttulo Si el ttulo presentado adoleciera de defecto subsanable o su inscripcin no pudiera realizarse por existir un obstculo que emane de la partida registral, el Registrador formular la observacin respectiva indicando, simultneamente, bajo responsabilidad, el monto del mayor derecho por concepto de inscripcin de los actos materia de rogatoria, salvo que ste no pueda determinarse por deficiencia del ttulo. Si el obstculo consiste en la falta de inscripcin de acto previo, la subsanacin se efectuar ampliando la rogatoria del ttulo presentado a fin de adjuntar los documentos que contienen el acto previo. Cuando exista ttulo incompatible presentado antes de la ampliacin de la rogatoria, la ampliacin slo proceder si el instrumento inscribible que contiene el acto previo ha sido otorgado con anterioridad a la rogatoria inicial. Si no existiese ttulo incompatible antes de la ampliacin de la rogatoria, sta proceder an cuando el instrumento que da mrito a la inscripcin no preexista a la fecha de la rogatoria inicial.

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Artculo 41.- Liquidacin definitiva El Registrador proceder a la liquidacin definitiva de los derechos registrales de un ttulo en los casos en que como resultado de la calificacin, concluya que ste no adolece de defectos ni existen obstculos para su inscripcin.

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Artculo 42.- Tacha sustantiva El Registrador tachar el ttulo presentado cuando: a) Adolece de defecto insubsanable que afecta la validez del contenido del ttulo; b) Contenga acto no inscribible; c) Se haya generado el asiento de presentacin en el Diario de una Oficina Registral distinta a la competente; d) Existan obstculos insalvables que emanen de la partida registral; e) El acto o derecho inscribible no preexista al asiento de presentacin respectivo. No constituye causal de tacha sustantiva la falta de preexistencia del instrumento que da mrito a la inscripcin donde dicho acto o derecho consta, as como tampoco la aclaracin o modificacin del acto o

derecho inscribible que se efecte con posterioridad al asiento de presentacin con el objeto de subsanar una observacin; f) Se produzca el supuesto de falsedad documentaria a que se refiere el artculo 36. En estos casos no procede la anotacin preventiva a que se refieren los literales c) y d) del artculo 65. g) En los casos a que se refieren los artculos 43, 44 y 46 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, cuando al presentar el ttulo sobre independizacin por el Diario, no se hubiera cumplido con presentar los planos de independizacin y localizacin (ubicacin) del rea que se desmembra visados por funcionario competente, o de ser el caso, firmado por verificador inscrito en el ndice de verificadores del Registro de Predios; el Registrador proceder a tachar el ttulo, luego de verificar que ste no contiene dichos planos.

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Artculo 43.- Tacha por caducidad del plazo de vigencia del asiento de presentacin En los casos en los que se produzca la caducidad del plazo de vigencia del asiento de presentacin sin que se hubiesen subsanado las observaciones advertidas o no se hubiese cumplido con pagar el mayor derecho liquidado, el Registrador formular la tacha correspondiente. En el texto de la tachase precisar la naturaleza de la misma, indicndose adems las observaciones que a criterio del Registrador no han sido subsanadas o el mayor derecho registral que no ha sido pagado. Asimismo, luego de descontar el derecho de calificacin por los actos solicitados, de ser el caso, se consignar el monto de derechos por devolver los que podrn constituir pago a cuenta de futuros trmites ante la misma Oficina Registral.

[-] Referencias Pasivas [original] [-]


Artculo 43-A.- Tacha especial de ttulos por presentacin de copias simples de documentos principales En caso que el documento o documentos en que se fundamenta inmediata y directamente el derecho o acto inscribible, haya sido presentado en copia simple no autorizada por norma expresa, el Registrador tachar el ttulo dentro de los tres (03) primeros das de su presentacin. Si se formula la tacha aludida, el asiento de presentacin estar vigente slo por tres (03) das ms para que pueda ser interpuesto el recurso de apelacin correspondiente. Dicho supuesto de tacha especial de ttulo no se aplica cuando de la documentacin presentada se advierta que existe otro acto o derecho inscribible, que si est contenido en un instrumento que cumple con las formalidades previstas por este reglamento. Cuando se interponga recurso de apelacin el Registrador deber elevarlo en el mismo da, dejando constancia en el oficio de remisin que se trata del supuesto de tacha especial, no siendo necesario efectuar la anotacin del recurso de apelacin en la partida registral respectiva. En caso que el ttulo tachado no sea apelado en el plazo antes indicado, caducara automticamente el asiento de presentacin respectivo, concluyendo en virtud de ello el procedimiento registral de inscripcin.

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Artculo 44.- Notificacin de tachas y observaciones Las esquelas de tachas y observaciones se entendern notificadas en la fecha en que se pongan a disposicin del solicitante en la mesa de partes de la Oficina Registral respectiva. La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos podr establecer otros medios idneos de notificacin. Los pedidos de aclaracin de resoluciones judiciales que ordenen una inscripcin, sern comunicados directamente al rgano judicial correspondiente, mediante oficio cursado por el Registrador, sin perjuicio de la expedicin de la esquela respectiva.

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Artculo 45.- Notificacin de tacha de resoluciones judiciales La tacha de las resoluciones judiciales que ordenen una inscripcin, por vencimiento del asiento de presentacin respectivo, sin que se hubiesen subsanado los defectos advertidos o cumplido con pagar la tasa registral correspondiente, ser comunicada al rgano judicial mediante oficio, copia del cual se derivar al archivo del Registro.

TTULO V INSCRIPCIONES CAPTULO I INSCRIPCIONES [-]


Artculo 46.- Referencia obligatoria del acto causal e inscripcin no convalidante El asiento registral expresar necesariamente el acto jurdico de donde emana directa o inmediatamente el derecho inscrito, el mismo que deber constar en el correspondiente ttulo. La inscripcin no convalida los actos que sean nulos o anulables con arreglo a las disposiciones vigentes.

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Artculo 47.- Forma de extensin de los asientos de inscripcin Los asientos de inscripcin referentes a una partida se extendern en estricto orden de presentacin de los respectivos ttulos, salvo los casos de ttulos conexos a que se refiere el artculo 5. Slo se calificarn conjuntamente los ttulos conexos ingresados con distintos asientos de presentacin, cuando:

a) Lo soliciten el o los presentantes; b) Se encuentre pagada la totalidad de los derechos registrales requeridos para su inscripcin; c) El ttulo presentado en segundo lugar contenga el acto previo que posibilite la inscripcin del ttulo presentado en primer lugar, siempre que dicho acto preexista a la fecha de presentacin del primer ttulo; d) No existan ttulos intermedios incompatibles. Este requisito no ser exigible cuando el instrumento inscribible que contiene el acto previo haya sido extendido con anterioridad al asiento de presentacin del primer ttulo. Los efectos de la inscripcin de los ttulos conexos calificados conjuntamente se retrotraen a la fecha y hora del asiento de presentacin del ttulo que ingres primero. En estos casos la calificacin corresponde al Registrador que conoce del ttulo presentado en primer lugar. En los casos en que por error se hubiese inscrito un ttulo, contraviniendo lo previsto en los prrafos anteriores, proceder la calificacin e inscripcin, de ser el caso, del ttulo presentado con anterioridad, dejndose constancia de esta circunstancia en el asiento. Simultneamente deber comunicarse el error incurrido al superior jerrquico y al titular del derecho perjudicado, en el domicilio consignado por ste en el ttulo o, en el sealado en su documento de identidad.

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Artculo 48.- Tcnica de inscripcin Los asientos registrales pueden constar en tomos, fichas movibles o sistemas automatizados de procesamiento de informacin. Sern extendidos en partidas electrnicas, salvo en aquellos casos en los que la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, autorice la utilizacin de tcnicas distintas. Las partidas registrales llevarn un cdigo o numeracin que permita su identificacin y ubicacin.

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Artculo 49.- Anotaciones en la partida registral En la partida registral se extendern tambin, con expresa constancia de los datos de identificacin del Registrador que las extienda, las anotaciones de correlacin de inscripciones, cierre de partidas y dems que sealen las leyes y reglamentos.

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Artculo 50.- Contenido general del asiento de inscripcin Todo asiento de inscripcin contendr un resumen del acto o derecho materia de inscripcin, en el que se consignar los datos relevantes para el conocimiento de terceros, siempre que aparezcan del ttulo; as como, la indicacin precisa del documento en el que conste el referido acto o derecho; la fecha, hora, minuto y segundo, el nmero de presentacin del ttulo que da lugar al asiento, el monto pagado por derechos registrales la fecha de su inscripcin, y, la autorizacin del registrador responsable de la inscripcin, utilizando cualquier mecanismo, aprobado por el rgano competente, que permita su identificacin.

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Artculo 51.- Asiento extendido en mrito de resolucin judicial. El asiento de inscripcin extendido en mrito de una resolucin judicial comprender, adems de los requisitos sealados en el artculo precedente que resulten pertinentes, la indicacin de la Sala o Juzgado que haya pronunciado la resolucin, la fecha de sta, los nombres de las partes litigantes y del auxiliar jurisdiccional, la transcripcin clara del mandato judicial y la constancia de haber quedado consentida o ejecutoriada, de ser el caso.

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Artculo 52.- Asiento extendido en mrito de resolucin administrativa El asiento de inscripcin extendido en mrito de una resolucin administrativa comprender, adems de los requisitos establecidos en el Artculo 50 la indicacin del rgano administrativo que haya dictado la resolucin y la fecha de sta. Cuando la normativa vigente as lo exija, se indicar la constancia de haberse agotado la va administrativa.

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Artculo 53.- Asiento extendido en mrito de instrumentos otorgados en el extranjero El asiento de inscripcin de ttulos que contengan instrumentos otorgados en el extranjero contendr, adems de los datos sealados en el Artculo 50, la indicacin del Cnsul o funcionario competente ante quien se haya otorgado el ttulo o certificado las firmas de los otorgantes, as como de los funcionarios que hayan intervenido en las legalizaciones que constan de aqul.

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Artculo 54.- Anotacin de inscripcin Por cada ttulo que hubiere dado lugar a inscripcin se extender una anotacin sealando el nmero y la fecha de su presentacin, la naturaleza de la inscripcin solicitada, con indicacin del nmero de asiento y partida donde corre inscrito el acto o derecho registrado, el monto de los derechos registrales cobrados, el nmero del recibo de pago, la fecha, la firma y el sello del Registrador que lo autoriza. Dicha anotacin deber extenderse por duplicado, una para conservarla en el Archivo Registral y la otra para ser entregada al solicitante de la inscripcin, salvo lo dispuesto en las normas y reglamentos especiales.

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Artculo 55.- Plazo de inscripcin Las inscripciones se practicarn, si no existiesen defectos u otras circunstancias debidamente acreditadas, dentro de los siete das siguientes a la fecha del asiento de presentacin o dentro de los cinco das siguientes al reingreso del ttulo y siempre dentro del plazo de vigencia de dicho asiento.

CAPTULO II DUPLICIDAD DE PARTIDAS [-]


Artculo 56.- Definicin Existe duplicidad de partidas cuando se ha abierto ms de una partida registral para el mismo bien mueble o inmueble, la misma persona jurdica o natural, o para el mismo elemento que determine la apertura de una partida registral conforme al tercer prrafo del Artculo IV del Ttulo Preliminar de este Reglamento. Se considera tambin como duplicidad de partidas la existencia de superposicin total o parcial de reas inscritas en partidas registrales correspondientes a distintos predios.

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Artculo 57.- Funcionario competente Advertida la duplicidad, sta ser puesta en conocimiento de la Gerencia Registral correspondiente, la cual mediante Resolucin debidamente motivada dispondr las acciones previstas en este captulo. Tratndose de partidas abiertas en distintos rganos desconcentrados, el competente para conocer el procedimiento de cierre ser el Gerente Registral del rgano desconcentrado en el que se encuentre la partida de mayor antigedad. La misma regla se aplica en los casos de superposicin total o parcial de predios inscritos en partidas abiertas en rganos desconcentrados distintos. En los casos de los dos prrafos anteriores, advertida o comunicada la duplicidad, el Gerente Registral del rgano desconcentrado en el que se encuentra la partida menos antigua, remitir al Gerente Registral competente en un plazo no mayor de 20 das, copia autenticada por fedatario de la partida registral y de los antecedentes registrales. Tratndose de predios, el rea de catastro donde se encuentra la partida ms antigua, emitir el informe correspondiente. Concluido el procedimiento de cierre en los supuestos de los prrafos anteriores, el Gerente Registral competente, mediante oficio, encargar el cumplimiento de la resolucin de cierre, a los Gerentes Registrales de las Zonas Registrales en las que obren las dems partidas involucradas.

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Artculo 58.- Duplicidad de partidas idnticas Cuando las partidas registrales duplicadas contengan las mismas inscripciones o anotaciones, la Gerencia correspondiente dispondr el cierre de la partida menos antigua y la extensin de una anotacin en la ms antigua, dejando constancia que contiene los mismos asientos de la partida que ha sido cerrada, con la indicacin de su nmero. Asimismo, en la anotacin de cierre se dejar constancia que las inscripciones y anotaciones se encuentran registradas en la partida que permanece abierta.

Cuando las partidas idnticas se hayan generado en mrito al mismo ttulo, permanecer abierta aquella cuyo nmero se haya consignado en la respectiva anotacin de inscripcin; si en sta no se hubiera indicado el nmero de la partida, se dispondr el cierre de aqulla cuyo nmero correlativo sea el mayor. En este ltimo caso se dispondr, adems, la rectificacin de la omisin incurrida en la anotacin de inscripcin.

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Artculo 59.- Duplicidad de partidas con inscripciones compatibles Cuando las partidas registrales duplicadas contengan inscripciones y anotaciones compatibles, la Gerencia correspondiente dispondr el cierre de la partida menos antigua y el traslado de las inscripciones que no fueron extendidas en la partida de mayor antigedad.

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Artculo 60.- Duplicidad de partidas con inscripciones incompatibles y oposicin Cuando las partidas registrales duplicadas contengan inscripciones o anotaciones incompatibles, la Gerencia Registral correspondiente dispondr el inicio del trmite de cierre de partidas y ordenar se publicite la duplicidad existente, mediante anotaciones en ambas partidas. La Resolucin que emita dicha Gerencia, ser notificada a los titulares de ambas partidas as como a aquellos cuyos derechos inscritos puedan verse afectados por el eventual cierre, en el domicilio que aparece sealado en el ttulo inscrito con fecha ms reciente. Adicionalmente, a fin de que cualquier interesado pueda apersonarse al procedimiento y formular oposicin al cierre, se publicar un aviso conteniendo un extracto de la citada resolucin en el Diario Oficial El Peruano y en uno de mayor circulacin en el territorio nacional, pudiendo publicarse en forma conjunta en un solo aviso, el extracto de dos o ms resoluciones. Asimismo, el aviso se publicitar a travs de la pgina Web de la SUNARP, a cuyo efecto, la Gerencia Registral remitir copia del mismo a la Oficina de Imagen Institucional y Relaciones Pblicas, antes del inicio del cmputo del plazo a que se refiere el penltimo prrafo, a efectos que se publicite durante dicho plazo. El aviso a que se refieren los prrafos anteriores, debe contener la siguiente informacin: a) Nmero de la resolucin que dispone el inicio del trmite de cierre de partida as como el nombre y cargo del funcionario que la emite; b) Descripcin del bien o del otro elemento que origin la apertura de la partida, segn sea el caso; c) Datos de identificacin de las partidas involucradas; d) Nombre de los titulares de las partidas involucradas tratndose de bienes o de aqullos cuyo derecho pudiera verse perjudicado en los dems casos. e) La indicacin de que cualquier interesado puede formular oposicin al cierre dentro de los 60 das siguientes a la ltima publicacin del aviso, y de acuerdo a lo dispuesto en el ltimo prrafo de este artculo, precisando la sede del rgano desconcentrado de la SUNARP donde debe presentarse el escrito de oposicin.

Transcurridos 60 das desde la ltima publicacin del extracto de la Resolucin a que se refiere el segundo prrafo del presente artculo, la Gerencia dispondr el cierre de la partida registral menos antigua, salvo que dentro del plazo indicado se formule oposicin; en cuyo caso, dar por concluido el procedimiento administrativo de cierre de partidas, ordenando que se deje constancia de tal circunstancia en las partidas duplicadas. En este ltimo caso, queda expedito el derecho de los interesados para demandar ante el rgano jurisdiccional correspondiente la declaracin de cierre, cancelacin, invalidez o cualquier otra pretensin destinada a rectificar la duplicidad existente. La oposicin se formular por escrito, precisando las causales que determinen la inexistencia de duplicidad o la improcedencia del cierre de partidas.

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Artculo 61.- Duplicidad generada por aparicin de partidas perdidas Cuando con posterioridad a la reconstruccin de una partida registral, apareciera la partida perdida, la Gerencia Registral dispondr el cierre de la partida extendida en reemplazo de la original durante el procedimiento de reconstruccin, salvo que en la partida reconstruida se hayan extendido nuevos asientos, en cuyo caso prevalecer sta.

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Artculo 62.- Finalidad y efectos de las anotaciones de duplicidad y de cierre de partidas. En tanto no se efecte el cierre respectivo, no existe impedimento para la inscripcin de actos referidos a las partidas duplicadas; sin perjuicio que el eventual cierre de partidas que se realice afectar a todos los asientos registrales de la partida de menor antigedad. Una vez extendida la anotacin de cierre, no podrn extenderse nuevos asientos de inscripcin en la partida cerrada. Sin embargo, dicho cierre no implica en modo alguno declaracin de invalidez de los asientos registrados, correspondiendo al rgano jurisdiccional declarar el derecho que corresponde en caso de inscripciones incompatibles. Tratndose del Registro de Predios, cuando an no se hubiera dispuesto el inicio del procedimiento de cierre a que se refiere el artculo 60, el Jefe del rea de Informtica, a solicitud de la Gerencia Registral correspondiente, proceder a incorporar en la base de datos del sistema informtico registral un mensaje que publicite en las partidas involucradas la duplicidad detectada de manera categrica por el rea de catastro, el mismo que se mantendr hasta que ocurra cualquiera de las siguientes situaciones: a) Se anote en la partida respectiva la Resolucin de la Gerencia Registral que dispone el inicio del procedimiento de cierre de partida por duplicidad; b) El Gerente Registral se abstenga de iniciar el procedimiento de cierre de partida conforme a lo dispuesto en la Tercera Disposicin Complementaria de la Ley N 27333; c) El Registrador efecte la anotacin de independizacin a que se refiere el artculo 63; d) El Gerente Registral disponga su levantamiento, en los dems casos en los que no proceda iniciar el procedimiento de cierre.

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Artculo 63.- Superposicin parcial y eventual desmembracin Cuando la duplicidad sea generada por la superposicin parcial de predios, se proceder de conformidad con lo establecido en el artculo 60, especificndose en la respectiva anotacin de cierre, que ste slo comprende parte del rea del predio inscrito en la partida menos antigua, dejndose constancia del rea que no se encuentra afecta al cierre parcial, con precisin de los linderos y medidas perimtricas, salvo que no se haya podido determinar con exactitud el rea superpuesta, en cuyo caso se precisar su ubicacin y el rea aproximada. Tratndose de superposiciones generadas por independizaciones respecto de las que no se hubiera extendido el asiento de modificacin de rea ni la respectiva anotacin de independizacin en la partida matriz, y siempre que los asientos de las respectivas partidas sean compatibles, se dispondr que el Registrador proceda a extender, en va de regularizacin, el asiento y la anotacin de correlacin omitidos, indicando en el primer caso, cuando corresponda, el rea, linderos y medidas perimtricas a la que queda reducida el rea mayor como consecuencia de la desmembracin que se regulariza. Si la superposicin a que se refiere el prrafo anterior, fuera detectada por las instancias de calificacin registral, stas dispondrn o efectuarn, segn corresponda, de oficio o a peticin de parte, la extensin del asiento y anotacin omitidos, en la forma sealada en el prrafo precedente.

CAPTULO III ANOTACIONES PREVENTIVAS [-]


Artculo 64.- Definicin Las anotaciones preventivas son asientos provisionales y transitorios que tienen por finalidad reservar la prioridad y advertir la existencia de una eventual causa de modificacin del acto o derecho inscrito.

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Artculo 65.- Actos y derechos susceptibles de anotacin preventiva Son susceptibles de anotacin preventiva: a) Las demandas y dems medidas cautelares; b) Las resoluciones judiciales que no den mrito a una inscripcin definitiva; c) Los ttulos cuya inscripcin no pueda efectuarse por no estar inscrito el derecho de donde emane; d) Los ttulos cuya inscripcin no pueda efectuarse porque adolecen de defecto subsanable; e) Los ttulos que, en cualquier otro caso, deben anotarse conforme a disposiciones especiales.

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Artculo 66.- Procedencia y plazo de la anotacin preventiva La anotacin preventiva a que se refieren los literales c) y d) del artculo 65 procede nicamente en el Registro de Propiedad Inmueble y respecto de los actos sealados en los numerales 1 al 6 del artculo 2019 del Cdigo Civil. Dicha anotacin se extiende a solicitud de parte luego de formulada la correspondiente observacin y tiene una vigencia de un ao, contado a partir de la fecha del asiento de presentacin. Vencido dicho plazo caduca de pleno derecho. En estos supuestos, al extender la anotacin preventiva, el Registrador deber consignar expresa y claramente dicho carcter, el defecto que motiva su extensin, el plazo de caducidad, la indicacin de que vencido el mismo la anotacin no surtir ningn efecto y cualquier otra precisin que impida que los terceros sean inducidos a error. En el supuesto del literal c) del artculo 65, la anotacin preventiva slo procede cuando se haya acreditado el derecho no inscrito del otorgante a la fecha del asiento de presentacin, mediante el respectivo contrato con firmas legalizadas notarialmente. En defecto de ste, se podr presentar copia legalizada notarialmente del respectivo contrato o la declaracin jurada del solicitante, en el sentido que el otorgante del acto adquiri su derecho del titular registral. En estos casos, el Registrador notificar al titular registral que se ha practicado la anotacin preventiva. En cualquier momento durante la vigencia de la anotacin preventiva, el titular registral podr solicitar su cancelacin, debiendo contener su solicitud la declaracin jurada con firmas legalizadas notarialmente en el sentido que l no realiz transferencia alguna a favor del otorgante del acto o derecho anotado. Por el slo mrito de esta solicitud, el Registrador proceder a cancelar la anotacin preventiva, an cuando no hubiera transcurrido el plazo de un (01) ao a que se refiere el artculo anterior. No procede la anotacin preventiva sustentada en otra anotacin preventiva de la misma naturaleza. Tampoco procede la anotacin preventiva a que se refiere este artculo, en los supuestos de tacha sustantiva sealados en el artculo 42, ni cuando el instrumento que da mrito a la inscripcin no preexiste a la fecha del asiento de presentacin del ttulo.

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Artculo 67.- Efectos no excluyentes de la anotacin preventiva La existencia de una anotacin preventiva no determina la imposibilidad de extender asientos registrales relacionados con los actos y derechos publicitados en la partida registral, salvo que el contenido mismo de la anotacin preventiva o la disposicin normativa que la regula establezca expresamente lo contrario.

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Artculo 68.- Retroprioridad derivada de la anotacin preventiva Inscrito el acto o derecho cuya prioridad ha sido cautelada por la anotacin preventiva, surtir sus efectos desde la fecha del asiento de presentacin de la anotacin, salvo disposicin distinta.

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Artculo 69.- Anotacin preventiva de resoluciones judiciales

Las anotaciones preventivas que procedan de resolucin judicial se extienden sin perjuicio de que hayan sido impugnadas dentro del procedimiento, salvo disposicin en contrario.

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Artculo 70.- Indicacin del plazo de vigencia Los asientos de anotacin preventiva deben contener, de ser el caso, la indicacin del plazo de su vigencia, el cual se encontrar determinado por las normas que autorizan su extensin.

CAPTULO IV REGULARIZACIN DE FIRMA DE ASIENTOS Y ANOTACIONES DE INSCRIPCIN [-]


Artculo 71.- Regularizacin de asientos sin firma Si al momento de calificar un ttulo o con ocasin de la solicitud de publicidad registral formal, el Registrador advierte que uno o ms asientos de la partida o partidas correspondientes no se encuentran suscritos, deber verificar en el archivo si la anotacin de inscripcin puesta en el ttulo que dio mrito a esos asientos se encuentra suscrita. De ser as, proceder a extender un asiento de regularizacin, indicando el asiento que se regulariza y el nombre del Registrador que extendi la inscripcin. En caso contrario deber seguirse el procedimiento sealado en el Artculo 73 del presente Reglamento.

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Artculo 72.- Regularizacin de anotaciones de inscripcin sin firma Tratndose de casos en que la anotacin de inscripcin puesta al ttulo que le dio mrito se encuentre sin firma, el Registrador proceder a suscribirla si el o los asientos de la partida o partidas correspondientes se encuentran firmados, siempre y cuando se verifique que el ttulo guarda relacin con los datos consignados en el o los asientos respectivos, adems que no existan elementos suficientes que determinen que su inscripcin haya sido denegada.

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Artculo 73.- Procedimiento especial de regularizacin Cuando la anotacin de inscripcin puesta en los ttulos que dieron mrito a la misma as como sus respectivos asientos no se encuentren suscritos por el Registrador, tales hechos debern ponerse en conocimiento de la Gerencia Registral respectiva, a efecto de que sta oficie al notario, funcionario o autoridad que corresponda e inclusive el usuario, solicitndole que proporcione al Registro, el original o la copia certificada de la anotacin de inscripcin firmada por el Registrador. Previa verificacin del documento, a que se refiere el prrafo precedente, la Gerencia emitir la resolucin que autorice la suscripcin de la anotacin de inscripcin y del asiento respectivo. Dicha

resolucin, conjuntamente con la copia certificada de la anotacin de inscripcin, se anexarn al ttulo archivado respectivo. En caso de que no pudiera obtenerse el documento que contenga la anotacin de inscripcin a que se refieren los prrafos precedentes, no proceder la regularizacin. En dicho supuesto, el usuario podr solicitar la calificacin del ttulo archivado como si se tratara de una nueva presentacin.

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Artculo 74.- Responsabilidad La responsabilidad que se derive de los asientos registrales y anotaciones de inscripcin materia de regularizacin, recaer en el Registrador que en su oportunidad incurri en la omisin de suscripcin.

TTULO VI LA INEXACTITUD REGISTRAL Y SU RECTIFICACIN [-]


Artculo 75.- Definicin de inexactitud registral Se entender por inexactitud del Registro todo desacuerdo existente entre lo registrado y la realidad extrarregistral. Cuando la inexactitud del Registro provenga de error u omisin cometido en algn asiento o partida registral, se rectificar en la forma establecida en el presente Ttulo. La rectificacin de las inexactitudes distintas a las sealadas en el prrafo anterior, se realizar en mrito al ttulo modificatorio que permita concordar lo registrado con la realidad.

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Artculo 76.- Procedencia de la rectificacin Los Registradores rectificarn las inexactitudes a solicitud de parte. Asimismo, pueden proceder de oficio, cuando adviertan la existencia de errores materiales. En el caso de errores de concepto, la rectificacin proceder de oficio solamente cuando con ocasin de la calificacin de una solicitud de inscripcin, el Registrador determine que sta no puede realizarse si previamente no se rectifica el error, en mrito al ttulo ya inscrito. No procedern las rectificaciones cuando existan obstculos que lo impidan en la partida registral.

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Artculo 77.- Solicitud de rectificacin

Las rectificaciones pueden ser solicitadas por las personas sealadas en el Artculo 12 de este Reglamento. Las solicitudes se presentarn a travs del Diario, indicando con precisin el error materia de rectificacin. Asimismo, se sealar el nmero y fecha del ttulo archivado que d mrito a la rectificacin de la inexactitud o se adjuntar el nuevo ttulo modificatorio, segn corresponda.

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Artculo 78.- Forma de la rectificacin Todo error deber rectificarse mediante un nuevo asiento que precise y enmiende claramente el error cometido. Las omisiones se rectificarn con la extensin de un asiento en el que se precise el dato omitido o la circunstancia de no haberse extendido en su oportunidad.

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Artculo 79.- Rectificacin de asientos conexos Rectificado un asiento, se rectificarn tambin los dems asientos que hubieran emanado del mismo ttulo, aunque se hallen en otras partidas, si stas contuvieran el mismo error.

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Artculo 80.- Clases de error Los errores en los asientos o partidas registrales pueden ser materiales o de concepto.

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Artculo 81.- Error material y error de concepto El error material se presenta en los siguientes supuestos: a) Si se han escrito una o ms palabras, nombres propios o cifras distintas a los que constan en el ttulo archivado respectivo; b) Si se ha omitido la expresin de algn dato o circunstancia que debe constar en el asiento; c) Si se ha extendido el asiento en partida o rubro diferente al que le corresponde; d) Si se han numerado defectuosamente los asientos o partidas. Los errores no comprendidos en los literales anteriores se reputarn como de concepto.

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Artculo 82.- Rectificacin de error material Las rectificaciones de los errores materiales se harn en mrito del respectivo ttulo archivado, salvo que ste no se encuentre en la oficina, en cuyo caso se proceder conforme al Captulo II del

Ttulo Vlll de este Reglamento, a efecto de que previamente se reconstruya el ttulo archivado correspondiente.

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Artculo 83.- Traslado de asiento Cuando se haya extendido un asiento en una partida o un rubro distinto de aqul en el cual debi haberse practicado, se proceder a su traslado a la partida o rubro que le corresponda. Asimismo, se extender una anotacin en la partida del asiento trasladado, con la indicacin del nmero de asiento y partida en que se ha practicado el nuevo asiento y la causa del traslado. Sin embargo, no proceder dicha rectificacin, cuando existan obstculos en la partida en la que debi haberse extendido el asiento, que determinen la incompatibilidad del traslado.

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Artculo 84.- Rectificacin de error de concepto La rectificacin de los errores de concepto se efectuar: a) Cuando resulten claramente del ttulo archivado: en mrito al mismo ttulo ya inscrito, pudiendo extenderse la rectificacin a solicitud de parte o, de oficio, en el supuesto previsto en el segundo prrafo del Artculo 76 del presente Reglamento; b) Cuando no resulten claramente del ttulo archivado: en virtud de nuevo ttulo modificatorio otorgado por todos los interesados o en mrito de resolucin judicial si el error fue producido por la redaccin vaga, ambigua o inexacta del ttulo primitivo.

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Artculo 85.- Rectificacin amparada en documentos fehacientes Cuando la rectificacin se refiera a hechos susceptibles de ser probados de un modo absoluto con documentos fehacientes, bastar la peticin de la parte interesada acompaada de los documentos que aclaren el error producido. Dichos documentos pueden consistir en copias legalizadas de documentos de identidad, partidas del Registro de Estado Civil o cualquier otro que demuestre indubitablemente la inexactitud registral.

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Artculo 86.- Vigencia de la rectificacin La rectificacin surtir efecto desde la fecha de la presentacin del ttulo que contiene la solicitud respectiva. En los casos de rectificacin de oficio, surtir efecto desde la fecha en que se realice.

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Artculo 87.- Derechos adquiridos por terceros En ningn caso la rectificacin del Registro perjudicar los derechos adquiridos por tercero de buena fe durante la vigencia del asiento que se declare inexacto.

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Artculo 88.- Derechos registrales en rectificaciones Las rectificaciones de errores estarn afectas al pago de derechos registrales, excepto cuando los errores sean imputables al Registro, en cuyo caso, no devengarn el pago del derecho registral respectivo.

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Artculo 89.- Constancia de falta de conclusin del asiento En aquellos Registros en los que los asientos registrales, de acuerdo con los supuestos de excepcin previstos en este Reglamento, no se extiendan en partidas electrnicas, los errores que se cometan antes de concluirse con su extensin no pueden salvarse con enmiendas, raspaduras o interpolaciones. En dichos casos, se dejar constancia de su invalidez con la frase El presente texto no ha sido concluido ni constituye asiento registral por lo que carece de valor.

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Artculo 90.- Competencia del rgano jurisdiccional Conforme al Artculo 2013 del Cdigo Civil, corresponde exclusivamente al rgano jurisdiccional la declaracin de invalidez de los asientos registrales. Consecuentemente, no resulta procedente que mediante rectificacin, de oficio o a solicitud de parte, se produzca declaracin en tal sentido.

TTULO VII EXTINCIN DE INSCRIPCIONES Y ANOTACIONES PREVENTIVAS [-]


Artculo 91.- Extincin de inscripciones Las inscripciones se extinguen respecto de terceros desde que se cancela el asiento respectivo, salvo disposicin expresa en contrario. Ello, sin perjuicio que la inscripcin de actos o derechos posteriores pueda modificar o sustituir los efectos de los asientos precedentes.

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Artculo 92.- Extincin de anotaciones preventivas Las anotaciones preventivas se extinguen por cancelacin, por caducidad o por su conversin en inscripcin.

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Artculo 93.- Clases de cancelacin

La cancelacin de las inscripciones y anotaciones preventivas podr ser de carcter total o parcial.

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Artculo 94.- Supuestos de cancelacin total de las inscripciones y anotaciones preventivas La cancelacin total de las inscripciones y anotaciones preventivas se extiende: a) Cuando se extingue totalmente el bien, la persona jurdica o el derecho inscritos; b) Cuando se declara la nulidad del ttulo en cuya virtud se hayan extendido; c) Cuando se declara la nulidad de la inscripcin o anotacin preventiva por falta de alguno de los requisitos esenciales establecidos en el Reglamento correspondiente, sin perjuicio de los supuestos de rectificacin de asientos previstos en este mismo Reglamento; d) Cuando se haya producido la caducidad de la inscripcin o anotacin preventiva por mandato de la Ley o por el transcurso del tiempo previsto en ella; e) Cuando por disposicin especial se establezcan otros supuestos de cancelacin distintos a los previstos en los literales precedentes.

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Artculo 95.- Cancelacin por inexistencia del acto causal o de la rogatoria Tambin se cancelarn de oficio o a peticin de parte, los asientos de inscripcin o de anotacin preventiva cuando contengan actos que no consten en los ttulos consignados como sustento de los mismos o cuando se hayan extendido sin estar comprendidos en la rogatoria de inscripcin.

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Artculo 96.- Cancelacin por comprobada inexistencia del asiento de presentacin o denegatoria de inscripcin Las inscripciones y anotaciones preventivas, podrn ser canceladas, de oficio o a peticin de parte, en mrito a la resolucin que expida la jefatura de la oficina registral respectiva, previa investigacin del rgano competente, cuando se compruebe la inexistencia del asiento de presentacin del ttulo que debera sustentarlas o la denegatoria de inscripcin del ttulo correspondiente.

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Artculo 97.- Inoponibilidad de la cancelacin La cancelacin de las inscripciones y anotaciones preventivas no perjudica al tercero amparado en lo establecido por el Artculo 2014 del Cdigo Civil. Tampoco perjudicar la inscripcin de los ttulos pendientes cuya prioridad registral sea anterior al asiento cancelatorio.

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Artculo 98.- Acreditacin de la extincin del derecho La extincin del derecho inscrito se acreditar mediante la presentacin de ttulo suficiente, o cuando del mismo asiento o ttulo archivado se advierta que la extincin se ha producido de pleno derecho.

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Artculo 99.- Cancelacin por nulidad del ttulo La nulidad del ttulo supone la nulidad de la inscripcin o anotacin preventiva extendidas en su mrito, siendo la resolucin judicial que declare dicha nulidad, ttulo suficiente para la cancelacin del asiento respectivo.

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Artculo 100.- Procedencia de la cancelacin parcial La cancelacin parcial de las inscripciones y anotaciones preventivas procede cuando el derecho inscrito o anotado se reduce o modifica.

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Artculo 101.- Mandato judicial de cancelacin Cuando se requiera la intervencin del titular del derecho para que proceda la cancelacin del asiento y aqul no consintiere en ella, el interesado podr solicitarla judicialmente.

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Artculo 102.- Cancelacin de asientos extendidos por mandato judicial Las inscripciones o anotaciones preventivas extendidas en virtud de mandato judicial se cancelarn slo por otro mandato judicial, sin perjuicio de lo sealado en el literal d) del Artculo 94 de este Reglamento.

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Artculo 103.- Extincin de pleno derecho Los asientos se entendern extinguidos de pleno derecho cuando opere la caducidad. Sin perjuicio de ello, el Registrador podr, de oficio, extender los asientos de cancelacin respectivos, salvo en los supuestos que por disposicin especial se requiera solicitud de parte.

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Artculo 104.- Efectos de la cancelacin de asientos Se presume, para efectos registrales, que la cancelacin de un asiento extingue el acto o derecho que contiene.

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Artculo 105.- Contenido del asiento de cancelacin El asiento de cancelacin de toda inscripcin o anotacin preventiva, debe expresar: a) El asiento que se cancela; b) El acto o derecho que por la cancelacin queda sin efecto; c) La causa de la cancelacin; salvo cuando se trate de garantas reales, en cuyo caso, a efectos de cancelar el asiento respectivo, bastar la sola manifestacin de voluntad en ese sentido del titular de tal garanta real; d) En los casos de cancelacin parcial, debe precisarse adems la reduccin o modificacin realizada; e) Los dems requisitos sealados en el Artculo 50 y siguientes, en cuanto le sean aplicables.

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Artculo 106.- Nulidad del asiento de cancelacin La cancelacin de una inscripcin o anotacin preventiva es nula, cuando no expresa los requisitos sealados en el Artculo 105 y su rectificacin no sea posible con arreglo a lo dispuesto en el Titulo VI de este Reglamento.

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Artculo 107.- Cancelacin por declaracin judicial de invalidez Quien tenga legtimo inters y cuyo derecho haya sido lesionado por una inscripcin nula o anulable, podr solicitar judicialmente la declaracin de invalidez de dicha inscripcin y, en su caso, pedir la cancelacin del asiento en mrito a la resolucin judicial que declare la invalidez. La declaracin de invalidez de las inscripciones slo puede ser ordenada por el rgano jurisdiccional.

TTULO VIII ARCHIVO REGISTRAL CAPTULO I CONTENIDO DEL ARCHIVO REGISTRAL Y SU CONSERVACIN [-]

Artculo 108.- Documentos que integran el archivo registral El archivo registral est constituido por: a) Las partidas registrales que constan en tomos, fichas movibles, discos pticos y otros soportes magnticos; b) Los ttulos que han dado mrito a las inscripciones conforme a lo establecido en el artculo 7, acompaados de los documentos en los que consten las decisiones del Registrador o del Tribunal Registral emitidos en el procedimiento registral, los informes tcnicos y dems documentos expedidos en ste; c) Las solicitudes de inscripcin de los ttulos cuya inscripcin fue denegada, con las respectivas esquelas de observacin y tacha; d) Los ndices y los asientos de presentacin organizados en medios informticos as como los que, de acuerdo con la tcnica anterior, constaran en soporte papel. En el supuesto del literal b) corresponder al Registrador, bajo responsabilidad, remitir al Archivo Registral, debidamente foliados, nicamente los documentos establecidos en l. En los casos en que se hubiera incorporado al archivo registral documentos distintos, el Gerente Registral competente emitir resolucin declarando que los mismos no forman parte del archivo registral y ordenando que no se otorgue publicidad de dichos documentos. Dicha Resolucin se anexar a ste. Si el presentante de los documentos indebidamente incorporados al archivo registral solicita su devolucin, el Registrador, de considerar procedente el pedido, proceder a la devolucin sin necesidad de resolucin previa. La emisin de la resolucin a que se refiere el prrafo anterior no impide la devolucin.

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Artculo 109.- Custodia de libros antiguos Las Oficinas Registrales mantendrn en custodia los antiguos libros de censos, tributos y gravmenes perpetuos, as como de hipotecas y otros que se llevaban conforme a la diversa legislacin que ha normado los Registros Pblicos.

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Artculo 110.- Copias de respaldo de los documentos del archivo registral Las oficinas registrales, debern conservar copias de respaldo de los documentos del archivo registral, utilizando cualquier forma de reproduccin que garantice su intangibilidad. La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, dictar las disposiciones necesarias para la implementacin progresiva de lo establecido en el prrafo precedente y establecer cules sern los documentos que necesariamente debern contar con copias de respaldo.

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Artculo 111.- Prohibicin de salida de documentos del archivo registral Los documentos del archivo registral permanecern siempre en las Oficinas Regstrales respectivas, no pudiendo ser trasladados a otro lugar, salvo cuando la autoridad judicial lo requiera o lo disponga la jefatura de la oficina registral por razones debidamente justificadas.

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Artculo 112.- Lugar de realizacin de diligencias referidas a los documentos del archivo registral La exhibicin, pericia, cotejo o cualquier otra diligencia, referida a los documentos del archivo registral, ordenada por el Poder Judicial o el Ministerio Pblico, se realizar en la sede de la Oficina Registral donde se conserven los documentos correspondientes. Excepcionalmente, cuando la autoridad judicial determine que por razones tcnicas o de otra ndole no pueda efectuarse la diligencia en la sede de la Oficina Registral respectiva, la diligencia se realizar fuera de ella. Para tal efecto, el Registrador o el funcionario designado, trasladar personalmente el o los documentos requeridos para que se practique la diligencia, procediendo a su inmediata devolucin al concluir sta. En caso de no existir copia de seguridad o microarchivo del instrumento, antes de efectuar el traslado a que se refiere el prrafo anterior, se proceder a obtener copias certificadas del documento, formando un duplicado del ttulo requerido, al cual se adjuntar el mandato respectivo.

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Artculo 113.- Forma de archivar los ttulos Los documentos a que se refieren los literales b) y c) del artculo 108 del presente Reglamento, se archivarn por orden cronolgico de presentacin y se empastarn formndose legajos. Sin perjuicio de la validez de los sistemas de microfilmacin actualmente autorizados, la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, podr disponer el archivamiento de dichos documentos a travs de sistemas de reproduccin informtica o micrograbacin.

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Artculo 114.- Preservacin de documentos en peligro de deterioro Cuando se deterioren determinadas fojas de los libros o fichas de inscripcin y las mismas no se encuentren digitalizadas o reproducidas y exista el peligro de que desaparezca su contenido, se proceder a transcribirlas a nuevas partidas. En la partida nueva se dejar constancia del hecho de la transcripcin y del tomo y folio en que corre la inscripcin primitiva.

CAPTULO II REPRODUCCIN Y RECONSTRUCCIN DE PARTIDAS Y TTULOS ARCHIVADOS [-]

Artculo 115.- mbito de aplicacin Las normas contenidas en el presente captulo, sern de aplicacin slo en aquellos casos en los que las partidas registrales no hayan sido sustituidas por el sistema de microarchivos. Las copias de respaldo de dichos microarchivos en medios que aseguren su integridad e inalterabilidad, tienen el mismo valor y efectos legales que aqullos. La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos autorizar, en el mbito nacional, la sustitucin del archivo registral por microarchivos.

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Artculo 116.- Reproduccin de partida registral El servidor o funcionario que advierta la prdida o destruccin total o parcial de una partida registral, deber poner en conocimiento de la Gerencia Registral correspondiente dicha circunstancia, a efecto de que sta disponga las acciones que permitan establecer si dicha partida cuenta con un duplicado, as como la bsqueda en el Diario de los ttulos presentados con relacin a la misma. Ejecutadas las acciones indicadas en el prrafo anterior, y siempre que se cuente con el duplicado de la partida perdida o destruida y la totalidad de la informacin referente a la misma, la Gerencia Registral ordenar la reproduccin de la partida registral, extendindose los asientos respectivos en la forma prevista en el Artculo 48 de este Reglamento. La reproduccin estar a cargo del Registrador designado por dicha Gerencia, el mismo que deber ejecutarla dentro de los diez das siguientes a la fecha de la notificacin de la resolucin que la ordena, dejando constancia que se trata de una reproduccin de la partida registral original.

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Artculo 117.- Reconstruccin de partidas En los casos en que la Gerencia Registral, luego de realizadas las acciones previstas en el primer prrafo del artculo anterior, no cuente con el duplicado de la partida perdida o destruida y la totalidad de la informacin relativa a la misma, ordenar el inicio del procedimiento de reconstruccin de la partida. En la resolucin, que a tal efecto se expida, se designar al Registrador encargado de llevar adelante la reconstruccin y se dispondr la publicacin de un aviso en el Diario Oficial El Peruano y en otro de mayor circulacin. Adicionalmente, se ordenar la utilizacin de mecanismos de publicidad que la Oficina Registral considere pertinentes, tales como la colocacin de avisos en los lugares ms visibles de la oficina, medios electrnicos pblicos u otros que permitan dar a conocer dicho procedimiento a los interesados, los que se mantendrn durante todo el perodo de reconstruccin. Las publicaciones mencionadas en los prrafos precedentes, debern precisar la prdida o destruccin producida, los datos que permitan el mejor conocimiento de las inscripciones materia de reconstruccin y la convocatoria a los interesados para que aporten toda la informacin que permita la reconstruccin de las partidas perdidas o destruidas. Sin perjuicio de dichas publicaciones, la Gerencia podr solicitar informacin a los Notarios, al Archivo de la Nacin, a las Municipalidades, u otras entidades o personas vinculadas a las inscripciones materia de reconstruccin.

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Artculo 118.- Plazo de la reconstruccin e inscripciones provisionales El perodo de reconstruccin durar seis (6) meses contados desde la fecha de la ltima publicacin en los diarios, perodo en el cual, la Gerencia mediante resoluciones debidamente motivadas, ordenar se extiendan provisionalmente los asientos que reemplacen a aquellos que quedaron destruidos, cuando se obtenga la informacin que permita acreditar su anterior inscripcin. Los asientos provisionales a que se refiere el prrafo precedente, no gozan de los efectos inherentes a las inscripciones, teniendo carcter meramente informativo.

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Artculo 119.- Conclusin y efectos del procedimiento de reconstruccin Transcurrido el plazo a que se refiere el artculo anterior, la Gerencia correspondiente declarar concluido el procedimiento y adoptar alguna de las siguientes acciones: a) Convertir en definitivos los asientos provisionales extendidos durante el procedimiento, previo reordenamiento de acuerdo a su presentacin por el Diario, en su caso. Dicha conversin slo proceder cuando se cuente con todos los asientos que integran la partida. La conversin implica que la partida ha quedado reconstruida; b) Prorrogar indefinidamente la vigencia de los asientos provisionales extendidos durante dicho procedimiento, en caso no sea posible acreditar que los asientos provisionales constituyen la totalidad de los que integran la partida materia de reconstruccin. En este supuesto, el procedimiento concluir sin que se reconstruya la partida; c) Dar por concluido el procedimiento sin haber reconstruido la partida, al no haberse podido extender ningn asiento provisional durante el procedimiento. En los supuestos de los literales a) y b) se ordenar adems, que se extienda la anotacin que publicite la conclusin del procedimiento en la partida correspondiente. Para efectos de la calificacin, las situaciones previstas en los literales b) y c) se considerarn como obstculos insalvables.

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Artculo 120.- Conclusin anticipada del procedimiento Sin perjuicio de lo indicado en los artculos anteriores, la Gerencia podr disponer la conclusin anticipada del procedimiento de reconstruccin, cuando advierta de manera indubitable que se cuenta con todas las inscripciones de la partida materia de reconstruccin, en cuyo caso se aplicar lo dispuesto en el literal a) del artculo precedente. Asimismo, dispondr la conclusin del procedimiento y el archivamiento de lo actuado, si encontrndose el procedimiento en trmite apareciera la partida objeto de reconstruccin.

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Artculo 121.- Reconstruccin con posterioridad al vencimiento del plazo No obstante haber concluido el procedimiento, sin que haya sido posible reconstruir la partida registral correspondiente, puede ordenarse la reconstruccin con posterioridad, cuando surjan elementos que permitan determinar de manera indubitable que se cuenta con toda la informacin de la partida registral, siendo de aplicacin lo dispuesto en el literal a) del Artculo 119 del presente Reglamento.

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Artculo 122.- Reproduccin del ttulo archivado El servidor o funcionario que advierta la prdida o destruccin total o parcial de un ttulo archivado, deber poner en conocimiento del Gerente Registral correspondiente dicha circunstancia. Dicho funcionario, previa verificacin de la prdida o destruccin as como del contenido del asiento de presentacin respectivo, oficiar al Notario, autoridad judicial, administrativa u otro que pudiese tener en su poder la matriz del instrumento que dio mrito a la inscripcin o el ejemplar duplicado con la anotacin de inscripcin correspondiente, solicitndole proporcione al Registro, dentro del plazo de 30 das de recibido el oficio, el instrumento o ejemplar duplicado que permita la reproduccin respectiva. Recibido el instrumento a que se refiere el prrafo precedente, el citado Gerente ordenar se incorpore al archivo de ttulos, conjuntamente con el duplicado de la solicitud de inscripcin, la constancia de los derechos pagados al Registro y la Resolucin de Gerencia en cuyo mrito se ordena dicha incorporacin. Tratndose de documentos privados, cuando el interesado hubiera solicitado la reconstruccin del ttulo, acompaando documentos que, de conformidad con las disposiciones especiales sustituyen a los extraviados o destruidos, u otros que el Gerente Registral considere suficientes para acreditar con certeza que se trata de los mismos ttulos extraviados o destruidos, ordenar se incorpore al Archivo los citados documentos as como la copia certificada de la respectiva Resolucin que la ordena.

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Artculo 123.- Reconstruccin de ttulos archivados Cuando no sea posible la reproduccin a que se refiere el artculo anterior, o cuando los documentos presentados por el interesado sean insuficientes para disponer la reconstruccin conforme a lo dispuesto en el ltimo prrafo del artculo anterior, la Gerencia emitir Resolucin disponiendo el inicio del procedimiento de reconstruccin del ttulo archivado, para cuyo efecto convocar, mediante aviso publicado en el Diario Oficial El Peruano y otro de mayor circulacin, a todas las personas interesadas para que proporcionen al Registro los instrumentos correspondientes, precisando los datos del asiento de presentacin y del presunto contenido del ttulo materia de reconstruccin. El procedimiento de reconstruccin tendr un plazo de duracin de seis (6) meses contados desde la fecha en que fue emitida la resolucin que dispone su inicio, pudiendo concluir en cualquier momento, cuando se obtengan los instrumentos que permitan completar la informacin faltante. Vencido el citado plazo, sin que se haya obtenido los instrumentos que permitan la reconstruccin del ttulo extraviado o destruido, la Gerencia emitir la respectiva resolucin dando por concluido el procedimiento.

La conclusin del procedimiento no impedir que con posterioridad puedan presentarse los instrumentos que permitan la reconstruccin del ttulo respectivo, supuesto en el cual, sin ms trmite, se proceder a expedir la resolucin que resuelve la reconstruccin del ttulo, la que dispondr la incorporacin al archivo registral, de los documentos que sustituyen al ttulo objeto de reconstruccin, as como de la copia certificada de la misma. Excepcionalmente, cuando la falta del antecedente registral impida de manera absoluta la adecuada calificacin de los ttulos que se presenten, el Registrador emitir la observacin correspondiente, en cuyo caso, proceder la suspensin a que se refiere el literal c) del artculo 29 de este Reglamento, por un plazo de seis meses contados a partir de la expedicin de dicha observacin, a efecto de que pueda disponerse la reproduccin o, en su caso, la reconstruccin del ttulo archivado faltante. Concluido dicho plazo, sin que se cuente con la informacin necesaria para la calificacin, proceder la tacha del ttulo presentado.

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Artculo 124.- Responsabilidad derivada de la prdida o destruccin En forma complementaria a la reconstruccin contemplada en los artculos anteriores, la Gerencia informar a la Jefatura correspondiente para que disponga las investigaciones que permitan determinar las responsabilidades derivadas de la prdida o destruccin.

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Artculo 125.- Reconstruccin en la va judicial En los casos que no sea posible reconstruir la partida o ttulo archivado, conforme al procedimiento sealado en los artculos precedentes, los interesados podrn recurrir al Juez competente.

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Artculo 126.- Impugnaciones Las impugnaciones a las resoluciones que se emitan en el procedimiento de reconstruccin se regirn de acuerdo a las normas que regulan el procedimiento administrativo.

TTULO IX PUBLICIDAD DE LOS REGISTROS [-]


Artculo 127.- Documentos e informacin que brinda el Registro Toda persona tiene derecho a solicitar sin expresin de causa y obtener del Registro, previo pago de las tasas registrales correspondientes: a) La manifestacin de las partidas registrales o exhibicin de los ttulos que conforman el archivo registral o que se encuentran en trmite de inscripcin;

b) La expedicin de los certificados literales de las inscripciones, anotaciones, cancelaciones y copias literales de los documentos que hayan servido para extender los mismos y que obran en el archivo registral; c) La expedicin de certificados compendiosos que acrediten la existencia o vigencia de determinadas inscripciones o anotaciones, as como aqullos que determinen la inexistencia de los mismos; d) La informacin y certificacin del contenido de los datos de los ndices y del contenido de los asientos de presentacin. No forma parte de la publicidad registral formal aquella informacin que de manera gratuita se brinde a travs de Internet o telefona mvil, cuyas caractersticas sern determinadas mediante Resolucin de Superintendente Nacional.

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Artculo 128.- Acceso a informacin que afecta el derecho a la intimidad La persona responsable del registro no podr mantener en reserva la informacin contenida en el archivo registral, con excepcin de las prohibiciones expresamente establecidas en otras disposiciones. Cuando la informacin solicitada afecte el derecho a la intimidad, sta slo podr otorgarse a quienes acrediten legtimo inters, conforme a las disposiciones que establezca la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos.

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Artculo 129.- Manifestacin de los documentos del archivo registral La manifestacin se realizar: a) Tratndose de partidas electrnicas mediante el servicio de informacin en lnea, a travs de los terminales ubicados en las instalaciones de las Oficinas Registrales o a travs de otros medios informticos; b) En los casos de partidas, contenidas en tomos, que no hayan sido sustituidas por el sistema de microarchivos, as como de los ttulos archivados o en trmite, en el local de la Oficina Registral respectiva y en presencia del personal expresamente facultado para ello. Est prohibido doblar las hojas, poner anotaciones o seales, o realizar actos que puedan alterar la integridad de stos; c) Con la entrega de copia simple de la ficha o con la impresin de las partidas electrnicas visualizadas o de los ndices que organizan los Registros.

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Artculo 130.- Solicitud de Certificados Los certificados se expedirn a peticin escrita, mediante formatos aprobados por la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, en los cuales se precisar el nombre y

apellidos del solicitante, la naturaleza del certificado requerido, los datos de inscripcin de la partida registral y la informacin que permita identificar el acto o actos cuya publicidad se solicita.

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Artculo 131.- Clases de certificados y denegatoria de expedicin de copia literal Los certificados, segn la forma de expedicin de la publicidad, sern de las siguientes clases: a) Literales: Los que se otorgan mediante la copia o impresin de la totalidad o parte de la partida registral, o de los documentos que dieron mrito para extenderlos; b) Compendiosos: Los que se otorgan mediante un extracto, resumen o indicacin de determinadas circunstancias del contenido de las partidas registrales, los que podrn referirse a los gravmenes o cargas registradas, a determinados datos o aspectos de las inscripciones. Los certificados sealados en los literales precedentes podrn ser emitidos por Registradores Pblicos o Certificadores debidamente autorizados. Son Certificadores debidamente autorizados aquellos funcionarios o servidores pblicos, que la Jefatura del rgano Desconcentrado respectivo designe expresamente para realizar la funcin de expedir los certificados a los que se refiere este artculo. La designacin del Certificador precisar si el mismo queda autorizado para emitir slo certificados literales o ambas clases de certificados. En este segundo caso, el funcionario o servidor pblico designado deber contar con ttulo de abogado y se le denominar Abogado Certificador. No se otorgar copia literal de los documentos a que se refiere el penltimo prrafo del artculo 108. En la expedicin de copias literales de la partida registral no devenga pago de derechos las pginas que contengan asientos de rectificacin por errores imputables al Registro. La misma regla se aplica en la expedicin de copias simples.

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Artculo 132.- Certificados Compendiosos Estn comprendidos dentro de los certificados compendiosos a que se refiere el literal b) del artculo anterior, entre otros, los siguientes: a) Certificados positivos: Los que acreditan la existencia de determinada inscripcin. Tambin, de acuerdo a la solicitud del interesado, pueden brindar informacin detallada; b) Certificados negativos: Los que acreditan slo la inexistencia de determinada inscripcin; c) Certificados de vigencia: Los que acreditan la existencia del acto o derecho inscrito a la fecha de su expedicin; d) Certificados de bsqueda catastral: Los que acreditan si un determinado predio se encuentra inmatriculado o no; o, si parcialmente forma parte de un predio ya inscrito. Tambin acredita la existencia o no de superposicin de reas.

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Artculo 133.- Forma de los Certificados Los certificados se expedirn utilizando formularios, fotocopias, impresin de documentos o imgenes, o cualquier otro medio idneo de reproduccin, con la indicacin del da y hora de su expedicin, debiendo ser autorizados por el Registrador o Certificador debidamente autorizado.

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Artculo 134.- Obligacin de aclarar la certificacin En todos los casos en que la certificacin sobre determinados asientos, pueda inducir a error respecto al contenido de la partida, el Registrador o Certificador debidamente autorizado, est en la obligacin de aclararla, haciendo la correspondiente explicacin, en forma compendiosa o copiando literalmente lo que aparezca en otros asientos o partidas registrales.

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Artculo 135.- Imposibilidad de certificacin compendiosa Si el asiento o partida registral objeto de publicidad, mediante certificado compendioso, no ofreciera la suficiente claridad sobre su contenido, el Registrador o Certificador debidamente autorizado, deber transcribir literalmente tales asientos o partidas.

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Artculo 136 - Solicitud de aclaracin del certificado En los casos en los que el interesado estuviera disconforme con el contenido del certificado expedido, podr solicitar la aclaracin respectiva en el caso del certificado compendioso. Si la certificacin fuese literal, slo proceder la rectificacin de la partida de acuerdo con el procedimiento establecido en el ttulo VI de este Reglamento.

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Artculo 137.- Plazo para expedir certificados Los certificados se expedirn dentro de los tres das de solicitados, salvo aqullos que por su extensin u otra causa justificada requieran de un mayor plazo para su expedicin, en cuyo caso, el Registrador o Certificador debidamente autorizado, deber dar cuenta al superior jerrquico.

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Artculo 138.- Reclamo por retardo o denegatoria por expedicin de certificados En caso que el Registrador o Certificador debidamente autorizado, retarde o deniegue indebidamente la expedicin de los certificados o manifestacin de los libros, ttulos archivados, ndices y dems documentos que obran en las Oficinas Registrales, los interesados podrn formular su reclamo ante el Gerente Registral o, en su caso, ante el Gerente del Registro

respectivo, el cual comprobado el retardo o denegatoria indebida, ordenar que se acceda a lo solicitado, sin perjuicio de adoptar las acciones correspondientes.

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Artculo 139.- Certificados con contenido inexacto Cuando los certificados a que se refiere este ttulo no sean conformes o acordes, segn el caso, con las partidas regstrales, se estar a lo que resulte de stas, sin perjuicio de la responsabilidad que pueda determinarse respecto al Registrador o Certificador debidamente autorizado y dems personas que intervinieron en su expedicin.

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Artculo 140.- Efectos de la publicidad registral formal Los certificados que extienden las Oficinas Registrales acreditan la existencia o inexistencia de inscripciones o anotaciones preventivas vigentes en el Registro al tiempo de su expedicin. En los casos en los que en la partida registral existan anotaciones preventivas caducas que an no hayan sido canceladas, deber indicarse en el certificado que dichas anotaciones no surten ningn efecto ni enervan la fe pblica registral por haberse extinguido de pleno derecho, sin perjuicio de su obligacin de comunicar a la Gerencia Registral respectiva, a fin que disponga la extensin de los respectivos asientos de cancelacin, de conformidad con el artculo 103. La existencia de ttulos pendientes de inscripcin no impide la expedicin de un certificado, en cuyo caso ste debe contener la indicacin de la existencia de ttulo pendiente y las precisiones o aclaraciones correspondientes para no inducir a error a terceros sobre la situacin de la partida registral. En el supuesto previsto en el tercer prrafo del artculo 62, los certificados deben contener la indicacin de la existencia de duplicidad.

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Artculo 141.- Expedicin de nuevo certificado por correccin De resultar procedente la rectificacin a que se refiere el segundo prrafo del artculo 136 de este Reglamento, el Registrador o Certificador debidamente autorizado, extender un nuevo certificado conteniendo la informacin correcta. Este certificado no genera el pago de derechos registrales.

TTULO X RECURSO DE APELACIN CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES [-]

Artculo 142.- Procedencia del recurso de apelacin Procede interponer recurso de apelacin contra: a) Las observaciones, tachas y liquidaciones formuladas por los Registradores; b) Las decisiones de los Registradores y Abogados Certificadores respecto de las solicitudes de expedicin de certificados; c) Las resoluciones expedidas por los Registradores en el procedimiento de pago de cuotas del Registro Fiscal de Ventas a Plazos; d) Las dems decisiones de los Registradores en el mbito de su funcin registral. No procede interponer recurso de apelacin contra las inscripciones.

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Artculo 143.- Personas legitimadas Estn facultados para interponer el recurso de apelacin: a) En el procedimiento registral, el presentante del ttulo o la persona a quien ste represente; b) En los casos del literal b) del artculo 142, el solicitante o la persona a quien ste represente; c) En el procedimiento de pago de cuotas del Registro Fiscal de Ventas a Plazos, las partes en dicho procedimiento o el tercero que se considere afectado; d) En el supuesto del literal d) del artculo 142, el solicitante cuya peticin ha sido denegada.

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Artculo 144.- Plazo para su interposicin El recurso de apelacin se interpondr: a) En el procedimiento registral, dentro del plazo de vigencia del asiento de presentacin; b) En los supuestos de los literales b) y d) del artculo 142, dentro de los quince das hbiles siguientes a la fecha en que la decisin del Registrador o Abogado Certificador, segn corresponda, es puesta a disposicin del solicitante en la mesa de partes de la Oficina Registral respectiva; En el procedimiento de pago de cuotas del Registro Fiscal de Ventas a Plazos, dentro de los quince das hbiles siguientes a la notificacin del acto materia de impugnacin.

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Artculo 145.- Requisitos de Admisibilidad

Son requisitos de admisibilidad del recurso: a) Indicacin del Registrador ante quien se interpone el recurso; b) Nombre, datos de identidad y domicilio del recurrente o de su representante o apoderado, si fuera el caso, para efectos de las notificaciones. El domicilio debe estar ubicado dentro del mbito de la Oficina Registral correspondiente, salvo en el caso previsto por el Artculo 21 del presente Reglamento; c) La decisin respecto de la cual se recurre y el nmero del ttulo; d) Los fundamentos de la impugnacin; el Lugar, fecha y firma del recurrente; e) La autorizacin de abogado colegiado, con su firma y la indicacin clara de su nombre y nmero de registro, salvo en el caso que el apelante fuese Notario. El recurso deber estar acompaado del ttulo respectivo cuando el usuario lo hubiera retirado.

[-] Referencias Pasivas [-]


Artculo 146.- Recepcin del recurso de apelacin El recurso debe ser presentado por la Oficina de Trmite Documentario o la que haga sus veces. En ningn caso se admitir la presentacin de recursos de apelacin a travs del Diario o por la Oficina de Mesa de Partes.

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Artculo 147.- Verificacin del contenido del recurso La Oficina de Trmite Documentario, o quien haga sus veces, verificar los requisitos establecidos en el Artculo 145. Si no se hubieran cumplido, esta Oficina est obligada a recibir los recursos bajo condicin de ser subsanado el defecto u omisin en el plazo de dos das, anotndose en el escrito y en la copia dicha circunstancia. Subsanado el defecto u omisin advertido se considerar presentado el recurso desde la fecha inicial. Transcurrido el plazo antes indicado sin que el defecto u omisin fuera subsanado, el recurso se tendr por no presentado y ser devuelto al interesado.

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Artculo 148.- Apelaciones en el Registro Fiscal de Ventas a Plazos Para los recursos de apelacin referidos a procedimientos de pago de cuotas en el Registro Fiscal de Ventas a Plazos, son de aplicacin preferente las normas contenidas en su legislacin especial, en la Ley del Procedimiento Administrativo General, en el Cdigo Procesal Civil y, supletoriamente, las normas contenidas en este ttulo.

CAPTULO II

DESISTIMIENTO [-]
Artculo 149.- Clases de desistimiento El desistimiento en la segunda instancia registral puede ser: a) Del recurso; b) De la rogatoria, referido a los actos cuya inscripcin se solicita. nicamente en el caso de desistimiento de la rogatoria, aqul puede ser parcial, lo que dar lugar a que el Tribunal Registral no se pronuncie respecto del acta objeto del desistimiento.

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Artculo 150.- Formalidad del desistimiento El desistimiento deber efectuarse mediante escrito, con firma legalizada notarialmente, y slo proceder cuando se formule antes de expedirse la resolucin respectiva. En caso que el apelante fuese Notario, no ser necesaria la legalizacin de su firma.

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Artculo 151.- Efectos del desistimiento El desistimiento pone fin al procedimiento registral nicamente cuando se trata del desistimiento total de la rogatoria. Tratndose del desistimiento del recurso, la prrroga del asiento de presentacin a que se refiere el literal a) del Artculo 28 del presente Reglamento, se extender hasta 20 das adicionales contados desde la notificacin de la correspondiente resolucin.

CAPTULO III PROCEDIMIENTO EN SEGUNDA INSTANCIA [-]


Artculo 152.- Remisin del recurso de apelacin Teniendo en cuenta la naturaleza no contenciosa del procedimiento registral, recibido el recurso de apelacin, el Registrador proceder a verificar que el mismo no importe una oposicin o un apersonamiento de terceros al mismo, caso en el cual se proceder conforme a lo previsto en el segundo prrafo del artculo primero del presente reglamento.

Luego de tal verificacin y de corresponder, deber efectuar la anotacin del recurso de apelacin en la partida registral respectiva y lo remitir al Tribunal Registral, acompaado del ttulo, en un plazo no mayor de tres (03) das contados desde la fecha de su recepcin.

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Artculo 153.- Contenido de la anotacin de apelacin La anotacin de apelacin, a que se refiere el artculo anterior, debe consignar los siguientes datos: a) Nmero, fecha y acto o actos contenidos en el ttulo al cual se refiere el recurso; b) Nmero y fecha de la Hoja de Trmite mediante la cual se interpuso el recurso; c) Fecha en que se realiza la anotacin.

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Artculo 154.- Conformacin del Tribunal Registral y asignacin de expedientes Los Tribunales Registrales estarn conformados por Salas integradas por tres Vocales. El Presidente de cada Sala asignar los expedientes entre los miembros que la integran, los que intervendrn como ponentes en las apelaciones que les fueran asignadas.

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Artculo 155.- Informe Oral El apelante dentro de los primeros tres (03) das de ingresado el expediente a la Secretara del Tribunal, podr solicitar que se conceda el uso de la palabra a su abogado, para fundamentar en Audiencia Pblica su derecho.

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Artculo 156.- Ponencias, votacin y resolucin del recurso Los vocales ponentes debern formular y sustentar sus respectivas ponencias, luego de lo cual se proceder al debate y votacin de las resoluciones. El Tribunal Registral se pronunciar: a) Confirmando total o parcialmente la decisin del Registrador; b) Revocando total o parcialmente la decisin del Registrador; c) Declarando improcedente o inadmisible la apelacin; d) Aceptando o denegando, total o parcialmente el desistimiento formulado.

Para la aprobacin de las resoluciones se requerir de dos (2) votos conformes, sin perjuicio de la existencia de votos singulares o discordantes.

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Artculo 157.- Reemplazo de miembros del Tribunal en caso de recusacin o abstencin En los casos de recusacin o abstencin de alguno de los miembros del Tribunal Registral, el Superintendente Adjunto designar al Vocal o funcionario que sustituya a aqul. En los casos de abstencin o recusacin de todos los integrantes de una Sala, designar la Sala que conocer de la apelacin en sustitucin de aqulla.

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Artculo 158.- Precedentes de observancia obligatoria Constituyen precedentes de observancia obligatoria los acuerdos adoptados por el Tribunal Registral en los Plenos Registrales, que establecen criterios de interpretacin de las normas que regulan los actos y derechos inscribibles, a ser seguidos de manera obligatoria por las instancias registrales, en el mbito nacional, mientras no sean expresamente modificados o dejados sin efecto mediante otro acuerdo de Pleno Registral, por mandato judicial firme o norma modificatoria posterior. Los criterios reiterados existentes en las Resoluciones del Tribunal sern sometidos a consideracin del Pleno Registral para su eventual aprobacin como precedentes de observancia obligatoria. Para tal efecto, un criterio se convierte en reiterado cuando sea asumido en ms de dos Resoluciones emitidas por una misma Sala o diferentes Salas del Tribunal. La Presidencia del Tribunal Registral es responsable de la implementacin de un sistema que identifique claramente las materias sobre las cuales se pronuncien las Salas del Tribunal en sus Resoluciones. Los precedentes de observancia obligatoria aprobados en Pleno Registral deben publicarse en el Diario Oficial El Peruano, mediante Resolucin del Presidente del Tribunal Registral, siendo de obligatorio cumplimiento a partir del da siguiente de su publicacin en dicho diario. Adicionalmente, dichos precedentes, conjuntamente con las resoluciones en las que se adopt el criterio, se publicarn en la pgina web de la SUNARP

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Artculo 159.- Plazo de expedicin y notificacin de resoluciones Toda Resolucin emitida por una de las Salas del Tribunal Registral se expedir, bajo responsabilidad, en el plazo de treinta (30) das contados desde el ingreso del expediente a la Secretara del Tribunal. Excepcionalmente, por causa debidamente justificada y por nica vez, el Presidente del Tribunal Registral, a solicitud de la respectiva Sala, podr otorgar la ampliacin correspondiente hasta por un mximo de treinta (30) das. El Presidente del Tribunal Registral informar mensualmente al Superintendente Adjunto de las prrrogas otorgadas en el mes inmediato anterior, con precisin de las causas que las motivaron.

Para el supuesto de tacha especial previsto en el artculo 43-A del presente reglamento, el plazo para expedir la resolucin ser de tres (3) das contados desde el ingreso del expediente a la Secretara del Tribunal. Dicho plazo no podr ser prorrogado. Las Resoluciones del Tribunal Registral se comunicarn al apelante en su domicilio, bajo el rgimen de la notificacin personal prevista en el artculo 21 de la Ley del Procedimiento Administrativo General, salvo que el administrado solicite la notificacin a su direccin electrnica segn lo regulado en el numeral 20.4 del artculo 20 de la misma Ley. La copia de la resolucin materia de notificacin ser certificada por el Presidente de la Sala respectiva. En el caso en que la resolucin deje sin efecto todas las observaciones y los derechos registrales se encuentren ntegramente pagados, simultneamente a la notificacin citada en el prrafo anterior, se remitir el ttulo al Registrador Pblico competente, acompaando copia certificada de la resolucin. Cuando no sea posible efectuar la notificacin personal al apelante, pese a las indagaciones realizadas y debido a circunstancias evidenciables e imputables a l, la resolucin ser remitida al Registrador para su puesta a disposicin del solicitante en la mesa de partes de la Oficina Registral respectiva y, en su caso, para la emisin de la esquela pertinente. Simultneamente se dispondr su publicacin en el diario oficial El Peruano, y en la pgina web de la SUNARP por un plazo mximo de tres meses. La resolucin se entender notificada desde la fecha de publicacin en El Peruano.

CAPTULO IV EJECUCIN DE RESOLUCIONES [-]


Artculo 160.- Resolucin que ordena la inscripcin Cuando el Tribunal Registral ordene la inscripcin del ttulo y los derechos registrales se encuentren ntegramente pagados, el Registrador proceder a extender los asientos respectivos, en un plazo de dos (2) das. Por excepcin, tratndose de asientos cuya complejidad y amplitud no permitan su extensin inmediata, el registrador tendr un plazo de diez (10) das desde la recepcin de la resolucin para efectuar la inscripcin.

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Artculo 161.- Plazo para el reintegro de derechos registrales Si los derechos registrales no se encuentran ntegramente pagados, o el Registrador no hubiera efectuado la liquidacin con anterioridad a la interposicin de la apelacin en ejecucin, el interesado tendr (10) das, contados desde la notificacin del requerimiento o liquidacin efectuada por el Registrador, para cumplir con el reintegro respectivo. Efectuado el reintegro, el Registrador tendr cinco (5) das para extender los asientos de inscripcin. Si no se hubiera efectuado el reintegro dentro de los diez das sealados, caducar la vigencia del asiento de presentacin.

Los plazos sealados en el prrafo anterior, tambin se aplicarn para el reintegro de derechos registrales cuando habindose efectuado la apelacin respecto de la liquidacin efectuada por el Registrador, el Tribunal Registral ordene el pago de un mayor derecho.

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Artculo 162.- Plazos para subsanar nuevos defectos y apelacin de nuevas observaciones o liquidacin ulterior Cuando el Tribunal Registral confirme la observacin u observaciones formuladas por el Registrador o advierta nuevos defectos subsanables u obstculos salvables que emanen de la partida conforme a los supuestos de excepcin previstos en los literales c.2 y c.3 del artculo 33, el interesado tendr quince (15) das, contados desde la notificacin de la resolucin respectiva, para cumplir con subsanar dichos defectos u obstculos y, en su caso, efectuar el pago del mayor derecho. Efectuada la subsanacin o pagado el mayor derecho, el Registrador tendr cinco (05) das para extender los asientos de inscripcin. Si el Registrador no hubiera efectuado la liquidacin con anterioridad a la interposicin de la apelacin en ejecucin, proceder a efectuarla y, en su caso, requerir el pago del mayor derecho liquidado, a efectos de ser abonada por el interesado en el plazo de diez (10) das de notificado el requerimiento. En el caso de no haberse subsanado las deficiencias advertidas o no haberse pagado el reintegro respectivo dentro de los plazos previstos en los prrafos anteriores, los documentos integrantes del ttulo presentado se pondrn a disposicin del interesado, quien podr retirarlos bajo cargo, sin perjuicio de lo dispuesto por el artculo 164 de este Reglamento. Si el Registrador considera que los documentos presentados no subsanan las observaciones advertidas, formular por nica vez la observacin correspondiente, la que nicamente podr referirse a dicha circunstancia. El interesado podr interponer apelacin contra la nueva observacin formulada, dentro del plazo de cinco (05) das de notificada la esquela respectiva. Dentro del mismo plazo podr interponer apelacin contra la liquidacin a que se refiere el segundo prrafo. En ambos casos, el Tribunal Registral resolver la apelacin en el plazo de 15 das. Si el Tribunal Registral resuelve que los nuevos documentos presentados subsanan todas las observaciones, proceder de conformidad con lo dispuesto en el artculo 160. Cuando el Tribunal Registral ordene el pago de un mayor derecho, se proceder de conformidad con lo previsto en el artculo 161. Si el Tribunal Registral confirma que los nuevos documentos presentados no subsanan todas las observaciones, los documentos integrantes del ttulo presentado sern puestos, por el Registrador, a disposicin del interesado. El asiento de presentacin del ttulo se mantendr vigente durante el plazo a que se refiere el artculo 164.

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Artculo 163.- Vigencia del asiento de presentacin en caso de inadmisibilidad o improcedencia del recurso Si la resolucin declara la inadmisibilidad o improcedencia del recurso, el asiento de presentacin se mantendr vigente, salvo los casos de improcedencia por extemporaneidad, para los efectos previstos en el artculo siguiente.

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Artculo 164.- Vigencia del asiento de presentacin para la interposicin de demanda contencioso administrativa En los casos en los que proceda la impugnacin judicial de las resoluciones del Tribunal Registral, el asiento de presentacin del ttulo apelado se mantendr vigente por el plazo de 15 das adicionales al previsto normativamente para la interposicin de la accin contencioso administrativa, a efectos de anotar la demanda correspondiente, la misma que ser ingresada por el Diario. Anotada la demanda o vencido el plazo sealado en el prrafo precedente, caduca el asiento de presentacin del ttulo que fue materia de apelacin y se proceder a efectuar la tacha respectiva sin perjuicio que, de ampararse la demanda, los efectos de la inscripcin que se realice se retrotraern a la fecha del asiento de presentacin del ttulo apelado. Vencido el plazo, sin que se hubiere efectuado anotacin de demanda alguna, el Registrador proceder a levantar la anotacin de apelacin.

TTULO XI DERECHOS REGISTRALES [-]


Artculo 165.- Definicin Los derechos registrales son las tasas que se pagan por los servicios de inscripcin, publicidad y otros que presta el Registro.

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Artculo 166.- Prohibicin de exoneracin de tasas registrales No procede conceder exoneracin de tasas registrales de conformidad con lo previsto en el Cdigo Tributario, sin perjuicio de las exoneraciones otorgadas, conforme a Ley, con anterioridad a la prohibicin establecida en el citado Cdigo.

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Artculo 167.- Conceptos que integran los derechos registrales Los derechos registrales comprenden los siguientes conceptos: a) Servicios de inscripcin, que incluyen los derechos de calificacin y los derechos de inscripcin propiamente dicha; b) Derechos por expedicin de certificados; c) Derechos por manifestacin del Archivo Registral y otros servicios registrales.

Los derechos registrales se abonan de acuerdo con el arancel aprobado por la autoridad competente.

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Artculo 168.- Derechos de calificacin e inscripcin El derecho de calificacin comprende la presentacin, la calificacin del ttulo y la bsqueda de los antecedentes registrales previos a la inscripcin. El derecho de inscripcin comprende la incorporacin del acto o derecho al Registro.

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Artculo 169.- Pago de derechos Constituye requisito para la admisin de la solicitud de inscripcin o de la expedicin de certificados y otros servicios, el pago de los derechos de calificacin o el monto mnimo establecido en su caso, respectivamente, salvo que se acredite la exoneracin o inafectacin correspondiente. Los derechos de inscripcin pueden ser pagados conjuntamente con los derechos de calificacin o luego de la presentacin del ttulo. En este ltimo caso, deber realizarse dentro del plazo previsto en el segundo prrafo del Artculo 37 de este Reglamento.

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Artculo 170.- Obligatoriedad de verificacin de liquidacin de derechos Los Registradores estn en la obligacin de verificar la exactitud de las liquidaciones y de los pagos que se efecten por concepto de derechos registrales, debiendo ordenar las devoluciones o reintegros que en su caso correspondan.

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Artculo 171.- Liquidacin en moneda extranjera Los derechos de inscripcin, en los casos en que el valor est expresado en moneda extranjera, se liquidarn sobre la base del tipo de cambio establecido por la entidad competente, a la fecha de presentacin del ttulo.

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nica.- Disposicin derogatoria Dergase, a partir de la vigencia del presente Reglamento, el Reglamento General de los Registros Pblicos aprobado por Acuerdo de la Corte Suprema de fecha 16 de mayo de 1968, as como todas las disposiciones de igual o inferior jerarqua que se opongan a este Reglamento.

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