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CICLO DE FORMACIN: BSICO COMPONENTE: TCNICO PRODUCTIVO MAB TP - 2

REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA MINISTERIO PARA LA ECONOMA POPULAR INSTITUTO NACIONAL DE COOPERACIN EDUCATIVA

MDULO DE APRENDIZAJE

SALIDA OCUPACIONAL: EMPADRONADOR CATASTRAL

REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA MINISTERIO PARA LA ECONOMA POPULAR INSTITUTO NACIONAL DE COOPERACIN EDUCATIVA

707 CUADERNO DE ESTUDIO VENEZUELA, 2006

Especialistas en Contenido

Julio, 2006

Lic. en Geografa Jos Manuel Garca (Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar) Lic. en Geografa Remigio Cedeo (Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar)

Elaboracin, Diseo y Diagramacin Laura Daz (Analista Productor de Medios INCE Distrito Capital) Validacin Lic. en Geografa Hector Salas (Ofic. Tec.Nac. para la Regularizacin de la Tenencia de la Tierra) Lic. en Geografa Miguel Pineda ( Prof. Universidad Central de Venezuela)

Coordinacin Tcnica Estructural Divisin de Recursos para el Aprendizaje

Coordinacin General Gerencia General de Formacin Profesional Gerencia de Tecnologa Educativa 1ra Edicin 2006 Copyright INCE

NDICE
Introduccin CATASTRO

Pg.

CATASTRO ...................................................................................................................................................................................3 . Antecedentes Histricos ................................................................................................................................................................3 . Tipos de catastro ...........................................................................................................................................................................5 . Importancia del Catastro................................................................................................................................................................9 . Normativa Jurdica.........................................................................................................................................................................9 . LEVANTAMIENTOS PARCELARIOS CON FINES CATASTRALES EN EL MBITO URBANO .............................................15 Citacin de Inmuebles para el mbito Urbano ............................................................................................................................65 Formato de citacin para propietario, ocupante o responsable en mbito urbano.....................................................................66 Puntos que definen el levantamiento parcelario en el mbito urbano..........................................................................................70 Croquis de Levantamiento Parcelario ............................................................................................................................ .............71 . Caractersticas de los Croquis de Levantamiento Parcelario en el mbito Urbano.....................................................................72 MEDIDAS PERIMETRALES DE CONSTRUCCIN...................................................................................................................72 Instrumentos para el Levantamiento Parcelario...........................................................................................................................76 Medicin de Inmuebles con Cinta Mtrica.................................................................................................................. .................78 . Medicin de Parcela Parcialmente Construida............................................................................................................. ..............87 .

Medicin de Parcela con Construccin Adosada a los Lados y con Retiros Perimetrales..........................................................98 REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS.........................................................................................................................................114 .

INTRODUCCIN
El presente Cuaderno de Estudio, correspondiente a la Salida Ocupacional Empadronador Catastral, del Mdulo de Aprendizaje Levantamiento Parcelario, Ciclo de Formacin Bsico y Componente Tcnico Productivo. Tiene la finalidad de ensear cmo realizar levantamientos parcelarios que constituyen la informacin territorial bsica para los consejos comunales, comits de tierra urbano, ncleos de desarrollo endgeno, consejos locales de planificacin pblica, etc., hasta llegar a niveles de organizacin municipal, estadal y nacional, tomando en consideracin los aspectos tcnicos y normativos correspondientes. En el mismo se presenta el mdulo de aprendizaje, componente TcnicoProductivo II: Levantamiento parcelario con fines Catastrales mbito Urbano, cuya finalidad es preparar al participante para la recoleccin de informacin relativa a los aspectos: fsico, jurdico y valorativo de los inmuebles en las ciudades.

El Mdulo I: Lectura e Interpretacin de Mapas, sirvi como introduccin para desarrollar las capacidades de orientacin y ubicacin geogrfica del participante, as como para comprender la estructura y uso de los distintos recursos cartogrficos. En este orden de ideas, es propicio revisar lo necesario de ese modulo para la ejecucin de los levantamientos parcelarios utilizados en la generacin de mapas catastrales. En el presente cuaderno se hace referencia al concepto, antecedentes histricos y tipos de catastro, as como las leyes, normas y mtodos relacionados con la formacin y conservacin del catastro nacional, haciendo nfasis espacio geogrfico. Es importante destacar que en Venezuela la actividad catastral ha evolucionado a lo largo del tiempo a partir de la estructura sociopoltica predominante en las distintas pocas desde la colonia. Con el crecimiento poblacional, acelerado por el surgimiento de la industrializacin, se intensifica el uso del en el

catastro inmobiliario, como herramienta para la ordenacin del

suelo y se extiende progresivamente la frontera agrcola. En todos los municipios se necesita recabar los documentos y hacer las medidas con la mayor exactitud y precisin posible para determinar la localizacin de los inmuebles, su condicin jurdica y su valoracin econmica. Desde su creacin en el ao 2000 el Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar (IGVSB) en el marco de sus competencias como ente rector, tiene como misin generar y propiciar la generacin de informacin territorial oficial en materia de Geografa, Cartografa y Catastral a los fines de contribuir con el desarrollo integral y la seguridad de la nacin. Sin duda, la actividad Catastral conlleva a la recopilacin de toda la informacin requerida para el conocimiento detallado de la realidad inmobiliaria en un territorio especfico, el cual es descrito a travs de una serie de herramientas, que incluyen la cartografa con que se elaboran mapas de sectorizacin y se delimitan las manzanas, as como los mapas catastrales generados a partir de los planos de mensura. Esta informacin constituye el poder que necesitan las comunidades para

disear y ejecutar los planes y proyectos concretos que mejoren nuestra calidad de vida y permitan convivir con la naturaleza de una manera sostenible al garantizar el mejor uso a cada espacio.

CATASTRO
El catastro se define como la herramienta para procurar y garantizar la ordenacin del espacio geogrfico con fines de desarrollo, a travs de la adecuada, precisa y oportuna definicin de los tres aspectos ms relevantes de la propiedad inmobiliaria: descripcin fsica, situacin jurdica y valor econmico. El catastro consiste en la captura los datos fundamentales a escala detallada para el ordenamiento territorial con fines de planificacin y desarrollo. Si bien es cierto que tiene sus bases en el municipio, unidad orgnica catastral por excelencia, que el catastro puede y debe ser abordado desde un punto de vista participativo, en el cual las comunidades cumplen un rol protagnico en la generacin y utilizacin de los datos catastrales.

Antecedentes Histricos
La palabra Catastro se refiere a la informacin registrada para cada propietario per capita, lo cual dio origen, en la antigua Roma, al capitum registrum o registro de propietarios y por extensin al registro de unidades territoriales posibles de tributar, de donde se deriva CAPITASTRUM, raz etimolgica comn en todas las lenguas latinas y germnicas a la palabra CATASTRO. Pareciera que el nombre de este tipo de registros, pudiera derivarse tambin de la palabra griega "katastikhon" que significa literalmente "lnea por lnea" pudiendo aludir tambin a un registro tributario. En nuestro continente, para la poca Precolonial la tierra se concentraba en manos de pequeos grupos tnicos. En el caso venezolano, predominaban grupos como Arawakos, Kaketos, Timotes, etc., cuyo poder poltico y hegemona estaban vinculados a la extensin de sus

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propiedades y el volumen de su produccin. Durante la conquista los viejos patrones de instituciones sociales, econmicas y legales europeas establecidos en la Castilla del siglo XII fueron trasladados a Amrica. Tal es el caso de las capitulaciones, acuerdos expedicionarios entre la Corona y su representante, y las mercedes, concesiones territoriales por servicios prestados a la Corona espaola. Durante la lucha de independencia, en octubre de 1821, el Libertador formula la Ley Sobre Enajenacin de Tierras Baldas y Creacin el de oficinas intento de Agrimensura, de averiguacin, constituyendo primer

caractersticas similares a lo que actualmente se denomina catastro. En ese mismo ao de 1821, se promulga la Ley Sobre Haberes Militares, la cual plantea la distribucin de las tierras confiscadas a los espaoles realistas, superficies dadas en propiedad entre los oficiales y soldados, combatientes o familiares de muertos en batalla. Es necesario examinar la Ley del 10 de abril de 1848, que estableci la pauta, todava vigente, para la fundamentacin para la propiedad privada, adems de plante la averiguacin de tierras baldas, su deslinde, mensura, justiprecio, enajenacin y reglament su venta a particulares. La ley dispone en su artculo 16: Los que a pesar de lo dispuesto en el artculo 5 de la Ley de 13 de octubre de 1821 no hayan sacado los ttulos de propiedad de los terrenos baldos que posean por tiempo inmemorial, debern hacerlo en trmino de un ao contando desde la publicacin de esa Ley en la cabecera del cantn de su

identificacin, ubicacin, deslinde, medicin y valoracin de tierras en Venezuela. Segn el artculo 1 de esta ley, podan enajenarse tanto en las provincias martimas como en las del interior, las tierras baldas que no han sido antes concedidas a persona alguna. Adems su artculo 15 plantea que: Los agrimensores al tiempo de hacer los registros de las propiedades, en sus respectivas oficinas, agregarn el plano que se haya levantado. Este ltimo aspecto le da a dichas oficinas de agrimensura

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domicilio, ocurriendo al Poder Ejecutivo para el conducto del Gobernador de la provincia respectiva La Ley de Tierras Baldas y Ejidos del 19 de agosto de 1936 confirm esta disposicin, al disponer que toda propiedad privada probada hasta por lo menos el 10 de abril de 1848 quedaba confirmada (artculos 5 y 11). Es decir que dicha Ley de 1848 resulta esencial, todava en los actuales momentos para establecer el plazo necesario para la fundamentacin de la propiedad privada. (Citado por Delahaye O, 2001).

Nacional (NTFCCN), durante los aos 2000 y 2002 respectivamente. En el ao 2006 se le da un impulso importante a la actividad desde el IGVSB, a travs de la instrumentacin del Proyecto Sistema Nacional de Catastro. La idea es incentivar la participacin ciudadana, a travs de un levantamiento catastral participativo, que busca que las comunidades pasen de ser objetos de planificacin, a ser actores de la planificacin de sus espacios a travs de su incorporacin activa a los procesos de levantamiento catastral y contralora social.

Tipos de catastro
Dicha Ley fue complementada por el Decreto del 16 de marzo de 1849, el cual dispona que los Jefes polticos de los cantones averigen las tierras baldas. En Venezuela, se da carcter homogneo a la actividad catastral a travs de la publicacin de la Ley de Geografa, Cartografa y Catastro Nacional (LGCCN) y las Normas Tcnicas para la Formacin y Conservacin del Catastro Segn lo contenido en la LGCCN, se puede diferenciar dos tipos de catastro: Inmobiliario y de Infraestructura de Servicios.

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CATASTRO INMOBILIARIO Es una herramienta efectiva de de que gestin territorial de a una que los sus informacin de la inversin consiste en el levantamiento informacin le permite tener inmuebles de un municipio y habitantes

Aspectos fsicos: Ubicacin del inmueble Identificacin de linderos Forma Acceso Dimensiones

inmobiliaria en el municipio. Constituye la base para lograr una planificacin eficiente. En lneas generales el proceso de levantamiento catastral inmobiliario envuelve tres grandes bloques de informacin que pueden resumirse de la siguiente manera:

Aspectos Jurdicos: Forma de ocupacin Rgimen de tenencia Derechos

Aspecto valorativo: Valor de la construccin Valor del Terreno Mercado de la tierra Tipologas constructivas

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Aspectos Fundamentales de la Actividad Catastral inmobiliaria. Aspecto Fsico Se refiere a la ubicacin geogrfica de los inmuebles, identificacin de su forma y caractersticas fsicas, datos del terreno y de la(s) construccin (ones) si la hubieren, con el fin de generar una representacin cartogrfica precisa, que servir de base a los organismos competentes y a la comunidad para la planificacin urbana y ejecucin de programas y proyectos. El aspecto fsico del catastro debe ajustarse a las indicaciones que sobre linderos y dimensiones figuren en los documentos relativos al inmueble, con sealamiento de las edificaciones existentes, accidentes geogrficos

Aspecto Jurdico Constituye el esclarecimiento y comprobacin de la propiedad y tenencia de los inmuebles ubicados en un municipio, en funcin de los documentos aportados por los propietarios u ocupantes de los mismos y de los que reposan en los registros inmobiliarios que permiten establecer la cadena titulativa o tradicin legal del inmueble. La identificacin de la parcela se lleva a cabo en la Oficina Municipal de Catastro (OMC) tomando como base los documentos presentados por la(s) persona(s) y los resultados del trabajo de campo. Esto conlleva al saneamiento legal del bien inmueble. Por otra parte, en la Ley de Geografa, Cartografa y

referenciales, sus correspondientes topnimos y dems especificaciones.... (Artculo 29 de la LGCCN)

Catastro Nacional se contempla la vinculacin del Catastro con el Registro Pblico respectivo, a los fines de establecer la identidad y relacin de los ttulos de propiedad con el aspecto fsico de los inmuebles y con los propietarios.

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Dicha vinculacin se har a travs del uso del Cdigo Catastral asignado al inmueble. En resumen, el aspecto jurdico del catastro se

de Construccin (TVC) y la Planta de Valores de la Tierra (PVT), las cuales son las bases para determinar el valor de la construccin y del terreno respectivamente.

establecer, en trminos generales, tomando en cuenta la existencia de: Cambio en la zonificacin de los predios. Servidumbres que pesen sobre los predios. Nuevas construcciones sobre las parcelas. Demolicin de construcciones. Expropiacin de inmuebles para la ejecucin de obras de utilidad publica y social.

Como resultado de la formacin del catastro,

debe

obtenerse una relacin de los tres aspectos fundamentales de la propiedad inmobiliaria: descripcin fsica, la situacin jurdica y el valor econmico. CATASTRO DE INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS El catastro de infraestructura de servicios se define, para efectos del presente manual, como el inventario de la infraestructura de servicios presente en el mbito municipal, tales como redes elctricas, aguas blancas, aguas residuales, gasoductos, lneas telefnicas, etc. Este inventario va a permitir el diseo de proyectos con sentido social en los mbitos urbano y rural, tomando en consideracin la ubicacin fsica y estado de los servicios pblicos existentes, as como la deteccin de reas prioritarias hacia las cuales deban prestarse dichos servicios.

Aspecto Valorativo Se refiere a la atribucin de valores a los inmuebles en funcin de una serie de factores entre los que resalta la tipologa constructiva, rea o cabida, entre otros. A travs del uso de mtodos de avalo masivo. Para ello la Oficina Municipal de Catastro debe elaborar las Tablas Valorativas
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Levantamiento Parcelario

Importancia del Catastro


La importancia del catastro radica en su capacidad para generar los datos fundamentales a escala detallada como base para la planificacin y el desarrollo del pas, partiendo del mbito de las comunidades y teniendo al municipio como unidad orgnica catastral. Mediante el proceso de formacin del catastro se generan mapas y datos catastrales, a travs de los cuales puede zonificarse un rea en funcin de la disposicin o no de servicios especficos como electricidad, aguas blancas, telfono, entre otros, o en funcin de la disponibilidad de terrenos aptos para construir un complejo habitacional, por ejemplo. Entre los principales objetivos de la actividad catastral se estn: Propiciar el saneamiento fsico y jurdico de la tenencia de la tierra; cuantificar la riqueza territorial, incentivar el autofinanciamiento de la gestin Municipal; propiciar

el desarrollo econmico a nivel local y regional y fortalecer los programas geogrficos y cartogrficos.

Normativa Jurdica
En Venezuela, la actividad catastral se rige bsicamente por la Ley de Geografa Cartografa y Catastro Nacional y por las Normas Tcnicas para la Formacin y Conservacin del Catastro Nacional. Seguidamente se resaltan algunos aspectos del contenido de ambos documentos.

LEY DE GEOGRAFA CARTOGRAFA Y CATASTRO NACIONAL (LGCCN): La promulgacin de la Ley de Geografa, Cartografa y Catastro Nacional el 28 de julio de 2000 le otorg al IGVSB, el carcter de ente rector de la actividad geogrfica, cartogrfica y catastral, lo cual le confiere la responsabilidad de dirigir, coordinar y ejecutar las polticas y planes relativos a la implantacin, formacin y conservacin del catastro en todo el territorio de la

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Repblica. De igual manera, esta ley le asigna al municipio la responsabilidad de ser el ente ejecutor de la actividad catastral tanto en su mbito urbano como en el rural, a travs de la Oficina Municipal de Catastro (OMC), antes de la publicacin de la mencionada ley, los municipios ejecutaban catastro slo en el mbito urbano, dejando la responsabilidad del mbito rural a otras instituciones tales como el Instituto Agrario Nacional (IAN) y el Ministerio de Agricultura y Cra (MAC). Es importante destacar que esta ley, sienta las bases que permiten un carcter uniforme a los procedimientos involucrados en la elaboracin del catastro a nivel

Como se mencion antes, adems de la LGCCN existen las Normas Tcnicas para la Formacin y Conservacin del Catastro Nacional (NTFCCN), cuyo principal objetivo es regular la formacin y conservacin del catastro en el nivel municipal con la finalidad de asegurar la uniformidad tcnica del rgimen catastral en el territorio nacional. Para ello se establecen lineamientos en cuanto a la cartografa catastral a ser generada en los mbitos urbano y rural, en funcin de su escala de presentacin, as como de la captura de la informacin necesaria para generar dichos mapas. De acuerdo al artculo 5 de las NTFCCN, estas dependern del mbito en el cual van a ser generadas, establecindose escalas entre 1:500 y 1:2.500, recomendndose preferiblemente el uso de la escala 1:1.000 para el mbito urbano; mientras que para el mbito rural la escala se mover en el rango 1:5.000 a 1:25.000, dependiendo de la densidad y tamao de los predios.

nacional. Previo a su promulgacin, los distintos entes encargados de la actividad catastral utilizaban una gran diversidad de criterios, incluso en municipios vecinos pertenecientes a un mismo estado, lo que dificultaba la integracin de la informacin y limitaba su utilidad.

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A Continuacin se presenta un cuadro con las leyes que tienen una relacin estrecha con las actividades que se realizan en el mbito municipal: ASPECTOS LEGALES DEL CATASTRO
ARTICULOS DE MAYOR INTERES PARA CATASTRO 16 La Constitucin es la norma suprema y el fundamento del ordenamiento jurdico. Todas las personas y los rganos que ejercen el Poder Pblico estn sujetos a esta Constitucin. 28 115 133 141 143 168 178 179 181 316

2 3 4 24 25 26

LEY

OBJETIVO

DESCRIPCION De la divisin poltica. El territorio se organiza en Municipios Derecho de acceso a la informacin y datos sobre los bienes Del derecho de propiedad Del deber de coadyuvar a los gastos pblicos De la Administracin Pblica al servicio del ciudadano Derecho de acceso a la informacin (Habeas data) Del poder pblico municipal. Personalidad jurdica y autonoma Competencias del Municipio Ingresos del municipio Sobre los ejidos Del sistema tributario. Justa distribucin de cargas pblicas

27 28 29 30 Regular la formulacin, ejecucin, y coordinacin de las polticas y planes relativos a la geografa y cartografa, as como los relacionados con la implantacin, formacin y conservacin del catastro en todo el territorio de la Republica 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 45

Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela

Ley de Geografa, Cartografa y Catastro Nacional

Declara naturaleza nacional e inters pblico el catastro Declara de uso pblico la informacin territorial Competencia nacional y de los municipios el catastro Carcter permanente del catastro Adopcin de normas tcnicas y el cdigo catastral Catastro de zonas e instalaciones militares Formacin del catastro por municipios y reas de investigacin El IGVSB y el cumplimiento de la Ley en el Municipio Del aspecto fsico. Relevancia del documento y plano de mensura Mapas catastrales Obligaciones de propietarios y ocupantes con el catastro Levantamiento de oficio de informacin catastral Revisin de documentos por funcionarios municipales De la visita a los inmuebles Del acta de verificacin de linderos De la revocatoria de una inscripcin catastral Base de clculo y valor catastral De la cdula catastral o certificado de empadronamiento de la cdula catastral, mapa catastral y plano de mensura Contenido del certificado de empadronamiento Vinculacin del catastro con el Registro pblico Sistema integrado y datos compatibles Exigencia de cedula catastral para protocolizacin de documento El IGVSB como ente rector de la

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Resolucin 54 MARN

Normas Tcnicas para la Formacin y Conservacin del Catastro Nacional. GO 5.590 del 10/06/2002

Regular la formacin y conservacin de catastro a los fines de asegurar la uniformidad del rgimen catastral en el territorio nacional

14 17 Ley Especial de Regularizacin de la Tenencia de la Tierra de los Asentamientos Urbanos Populares. G.O. 38.48 del 17-07-2006 Ordenar y regularizar el proceso de la tenencia de la tierra, ocupada por la poblacin en los asentamientos urbanos populares. 28 51

Levantamiento de parcelas Naturaleza del titulo: familiar o colectiva Ttulo de adjudicacin de tierras pblicas Atribuciones de la OTNRTTU, Formacin de los CTU, atribuciones

Todos

Estas normas tcnicas son de carcter obligatorio de acuerdo con el artculo 23 de las mismas.

526 527 Normativa de derecho privado que regular las relaciones entre las personas, los bienes y los derechos reales 528 529 530 1920 1921

De los bienes inmuebles De los bienes inmuebles por su naturaleza De los bienes inmuebles por su destilacin De los bienes inmuebles por su destilacin (Objetos muebles) De los bienes inmuebles por el objeto a que se refieren De los Ttulos que deben registrarse. Actos entre vivos. Deber de registrar decretos de embargo y demandas sobre inmuebles

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Elaborar el registro inicial de parcelas Certificar la informacin recabada por los CTU El Municipio dentro del ao siguiente de entrar en vigencia la presente ley identificar los barrios y proceder al levantamiento del catastro

Cdigo Civil Venezolano

Transitoria 1

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Ley de Tierras y Desarrollo Agrario G.O. N 5571 Extraordinario de fecha 1805-2005

Establecer las bases del desarrollo rural integral y sustentable; entendido ste como el medio fundamental para el desarrollo humano y crecimiento econmico del sector agrario dentro de una justa distribucin de la riqueza y una planificacin estratgica, democrtica y participativa, eliminando el latifundio como sistema contrario a la justicia, al inters genera

2 12 21

De la afectacin de uso de tierras con vocacin agroalimentaria Del derecho propiedad agraria Desafectacin de tierras con vocacin agrcola para ensanche urbano Del registro agrario, informacin jurdica, fsica y avaluatoria de tierras con vocacin de uso agrario Deber de propietarios u ocupantes de inscribirse en la Oficina de Registro Agrario Del anlisis documental, cartogrfico y control geodsico De los planos parcelarios Inventario de tierras y aguas disponibles para el desarrollo Del apoyo tcnico del IGVSB Aplicacin supletoria de la LGCCN Ley de Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat G.O. N38204 de fecha 08-062005 Regular la obligacin del Estado venezolano de garantizar el derecho a la vivienda y hbitat dignos La presente Ley tiene por objeto desarrollar los principios constitucionales , relativos al Poder Pblico Municipal, su autonoma, organizacin y funcionamiento, gobierno, administracin y control, ...

3 4 52 54 56 60 61 62 137 146 149 173 174 175 177 178 16 156 223 224 225 229

27

28 29 30 31 32 33

Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal G.O. N 38.421 de fecha 21-042006

Autonoma y personalidad jurdica del Municipio Ejercicio de la autonoma municipal De la competencia del Municipio Instrumentos jurdicos municipales El servicio de catastro, rea de competencia Municipal Del plan de desarrollo econmico social Del plan local de desarrollo urbano Del plan local de turismo Los ingresos ordinarios del Municipio De los ejidos Utilidad pblica e inters social de los ejidos Municipales Del Impuesto sobre inmuebles urbanos Del valor del inmuebles y base imponible Definicin de inmueble urbano Del impuesto sobre transacciones inmobiliarias De las contribuciones especiales De la sistematizacin del catastro y la eficacia del estado Del catastro de tierras y bienhechuras Definicin de Regin Definicin de Ciudad Definicin de Hbitat Del catastro del barrio

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Ley de Registro Pblico y del Notariado G.O. N 37.333 de fecha 27-112001

Regular la organizacin, el funcionamiento, la administracin y las competencias de los registros y notarias Regula la utilizacin de las tierras baldas y ejidos

23 43 44 45 1 3 5 6 8

De la Misin de los Registros Pblico Objeto del Registro Inmobiliario El catastro como fuente de informacin registral inmobiliaria De la descripcin del inmueble como requisito para el registro De los baldos De los terrenos ejidos Del catastro de las tierras baldas y ejidos De la formacin del catastro Declaracin de utilidad pblica y social la formacin del catastro

Ley de Tierras Baldas y Ejidos

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LEVANTAMIENTOS PARCELARIOS CON FINES CATASTRALES EN EL MBITO URBANO

involucrados en el levantamiento. Dichas actividades se describen en los puntos subsiguientes:

Una vez abordados los aspectos generales del catastro en Venezuela, se procede a describir los distintos procedimientos a ser acometidos durante la ejecucin del catastro en el mbito urbano los municipios. Dichos procedimientos se resumen en dos aspectos principales a saber: 1) Las actividades preliminares relativas a la planificacin del trabajo y 2) El Levantamiento Parcelario propiamente dicha. De este aspecto destacan dos elementos fundamentales como lo son el llenado de la ficha catastral y la elaboracin del croquis de levantamiento parcelario. 1) Actividades preliminares: previo al proceso de levantamiento y facilitar la parcelario, ubicacin debe espacial realizarse de los algunas inmuebles actividades necesarias para optimizar el trabajo de campo

SECTORIZACIN Y CODIFICACIN: a) Sectorizacin: Consiste en una serie de actividades que permiten dividir los mbitos urbano y rural de cada parroquia en reas menores, para tener un mejor manejo de la informacin territorial generada en el proceso catastral. Se requiere de diversos insumos que permitan planificar en oficina las actividades a ser realizadas para sectorizar el mbito respectivo. Para ello se debe recopilar, evaluar, y seleccionar la documentacin bibliogrfica, cartogrfica, tcnica, jurdica y estadstica del municipio.

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cercano,
Sectorizacin catastral en el mbito urbano (se pueden apreciar seis (06) sectores).

se

comenzar

la

numeracin

secuencial

asignando el 001 al sector ubicado en el extremo noroeste.


Numeracin de manzanas en el mbito urbano

a.1) Enumeracin de sectores y manzanas:

En el La numeracin de las manzanas se inicia por la ubicada en el extremo noroeste del sector continuando de izquierda a derecha y viceversa en forma de zigzag, hasta cubrir la totalidad de manzanas que conforman el sector.

mbito urbano, se inicia la sectorizacin por el casco central, al cual se asigna el nmero 001 y luego se contina en sentido de las agujas del reloj, y en forma de espiral, hasta cubrir la totalidad del rea enmarcada en la poligonal. Para el caso de los sectores ubicados en el mbito rural, tomando como base el criterio de vecino ms
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b) Codificacin: El Sistema de Codificacin Catastral, ser empleado oficialmente para la identificacin de cada inmueble en el proceso de formacin y conservacin catastral a ejecutarse en los municipios. El Sistema de Codificacin Catastral, conjuntamente con la Ficha Catastral, constituyen los instrumentos bsicos del proceso de formacin y conservacin del catastro, ya que sirve de soporte fundamental normalizador del Sistema Nacional de Catastro.

La modernizacin de la actividad catastral debe ser vista como una reforma que garantizar la eficiencia de los procesos catastrales a fin de brindar informacin precisa y oportuna para el desarrollo social y econmico del pas. Con el propsito de establecer un sistema nico de codificacin catastral, el Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar (IGVSB), dise un Cdigo que facilita la ubicacin geogrfica, identificacin y sistematizacin de la informacin de cada inmueble, por medio de la asignacin de un conjunto de dgitos que lo individualizan en el espacio geogrfico nacional. Al mismo se le denomina

El desarrollo de la estructura del Sistema de Codificacin Catastral tiene como marco la ubicacin espacial de los inmuebles dentro de la divisin poltico administrativa del pas; y se fundamenta en la conveniencia de mantener la vinculacin del catastro con otros sistemas de codificacin e informacin, as como bases de datos administrados por otros entes pblicos y privados.

Cdigo Catastral. La estructura del cdigo catastral se representar en la ficha catastral.

Se entender por Cdigo Catastral a la combinacin de nmeros y letras que de manera oficial, exclusiva e inequvoca identificar a un inmueble cualquiera, en el territorio nacional; teniendo como marco su ubicacin espacial dentro de la divisin poltico administrativa del pas.

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c) Notificacin: Consiste en informar de manera escrita y oral, al propietario u ocupante del inmueble, la fecha en que debe realizarse el levantamiento parcelario. Debe notificarse igualmente, cuales son los documentos a consignar en el momento de la visita de los funcionarios encargados del levantamiento. Una vez realizados los pasos anteriores se procede a realizar el levantamiento parcelario, el cual se explica seguidamente.

Notificacin DIA________ MES___________, AO:__________


En la fecha indicada se visitar el inmueble ubicado en: Sector:____, Manzana _____, al que se le asign el N _______ El propietario, ocupante o responsable del inmueble debe encontrarse presente, de lo contrario deber acudir a la Oficina Municipal de Catastro (OMC) de la Alcalda del Municipio ____________, el da _____, mes ________del presente ao, con original y copia de los siguientes Documentos: 1. Cdula de identidad. 2. Documento de propiedad, Bienhechuras, Ttulo Supletorio, o cualquier otro documento de inters (de poseerlos). 3. Plano de mensura del inmueble (de poseerlos). En caso de incumplimiento de las obligaciones derivadas de esta notificacin el municipio, a travs de la OMC, realizar el levantamiento de la informacin de acuerdo a lo establecido en el artculo 32 de la Ley de Geografa, Cartografa y Catastro Nacional.

Atentamente, _________________________ Director de Catastro

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Procedimiento para el Levantamiento Parcelario en el mbito Urbano


Una vez aclarados los puntos anteriores se procede a explicar los diferentes pasos necesarios para realizar el levantamiento parcelario en el mbito urbano, a continuacin se describen cada uno de los pasos: 1) Se debe notificar, con al menos tres das hbiles de anticipacin, a propietarios y ocupantes de los inmuebles, as como a los funcionarios responsables de la administracin de inmuebles del Estado ubicados en el sector, indicndoles que deben presentar originales y copias de los documentos contentivos de los derechos de propiedad o tenencia (ttulo supletorio, ttulo de propiedad, etc.) plano de mensura del levantamiento. 2) El levantamiento catastral debe iniciarse por el sector o sectores que se consideren prioritarios para el municipio. 3) Es necesario disponer de un plano de cada sector catastral definido sobre los cuales se realizar, en oficina, invocados, as como del inmueble objeto del

la delimitacin preliminar de las manzanas y su respectiva codificacin, segn lo establecido en el procedimiento de sectorizacin catastral. La numeracin preliminar de las manzanas debe ser corroborada en su totalidad en campo, antes de iniciar el levantamiento parcelario; evitando as modificaciones o alteraciones a la codificacin catastral de los inmuebles levantados, debido a que esto provocara la repeticin del trabajo o parte de este. Para iniciar el levantamiento parcelario, se debe disponer del plano o croquis individual de cada manzana. 4) Una vez obtenido el plano o croquis de cada manzana se debe Indicar el nmero de inmuebles sobre el plano individual de la manzana. En caso de no existir un plano con la individualizacin de la manzana, se elaborar un croquis a mano alzada indicando los frentes de cada parcela y los nombres que identifican las calles. De igual forma, se deber medir el permetro de la manzana, sealando la longitud de cada lado por separado y se anotar en la libreta de campo y en el croquis de manzana.

19 Levantamiento Parcelario

5) Realizar la numeracin preliminar de las parcelas, comenzando por la ubicada ms al Noroeste de cada manzana y siguiendo en sentido de las agujas del reloj hasta cubrir la totalidad de la manzana, tal como lo establece el IGVSB. La numeracin definitiva se realizar una vez corroborada la informacin en campo. 6) Iniciar la inspeccin parcelaria por el inmueble identificado con el nmero 001 de cada manzana. 7) Solicitar al propietario, ocupante, administrador o representante legal, la autorizacin para realizar la inspeccin. En caso de no encontrar un informante en el momento de la visita, se debe dejar notificacin por escrito, donde se le participe al propietario, ocupante o responsable del inmueble, que debe acudir a la Oficina Municipal de Catastro para suministrar la informacin sobre el mismo. 8) Cuando el propietario, ocupante, administrador o representante legal no autorice la inspeccin de la parcela, se dejar constancia en el expediente respectivo, indicando las razones expuestas para su negativa.

Es importante aclarar, que los municipios a travs de sus ordenanzas establecern los procedimientos necesarios para asegurar la informacin catastral. 9) En caso de autorizar la inspeccin se solicitar copia del documento del inmueble y del plano de mensura. 10) En caso de que el propietario entregue la copia de los documentos solicitados, el funcionario verificar que los mismos coincidan con la documentacin original y los anexar al expediente respectivo. Se dejar constancia en la ficha catastral cuando el propietario u ocupante no disponga de los documentos solicitados. 12) Una vez cumplidos todos los pasos anteriores se proceder a dar inicio al levantamiento parcelario de los inmuebles utilizando para ello la ficha catastral. 13) Realizar el llenado de la ficha catastral para cada inmueble, anotando en cada campo la informacin correspondiente. 14) Recorrer el inmueble y elaborar croquis a mano alzada de la parcela, indicando las medidas perimetrales y

20 Levantamiento Parcelario

auxiliares segn las tcnicas de levantamiento parcelario, necesarias para la posterior restitucin a escala del inmueble. Realizados todos los pasos anteriores, el levantamiento parcelario se considerar concluido. Los procedimientos para elaborar levantamientos parcelarios en el mbito rural sern abordados en un mdulo aparte a ser elaborado a futuro, esto se debe a que los instrumentos (GPS de precisin submtrica, Estacin Total Electrnica o Teodolito) y procedimientos que se utilizan son distintos a los del mbito urbano por lo que requieren de un tratamiento especial dada su complejidad.

21 Levantamiento Parcelario

Procedimiento

para

la

elaboracin

del

levantamiento

parcelario en el mbito urbano

NO

SI

SI

NO

NO

SI

22 Levantamiento Parcelario

LLENADO DE LA FICHA CATASTRAL El Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar, en su carcter de ente rector de las polticas y planes relativos a la implantacin, formacin y conservacin del catastro nacional, dise la Ficha Catastral como el instrumento para ser empleado oficialmente en el levantamiento catastral a ejecutarse en todos los municipios del territorio de la Repblica. La Ficha Catastral sirve de insumo para la base de datos del Sistema de Informacin Catastral. Recoge los datos relacionados con las caractersticas fsicas, tanto del terreno como de la construccin, as como la condicin jurdica y la informacin econmica de los inmuebles ubicados en el municipio. Seguidamente se da una explicacin detallada para el llenado de la ficha catastral: Datos Generales: Contiene la informacin que permite ubicar en el Registro Catastral, el expediente inmobiliario

de cada uno de los inmuebles de un Municipio. Esta seccin de la ficha se llena por completo en la oficina una vez que se ha realizado el levantamiento de campo.

A.- Datos Generales


Control Archivo Ficha Catastral N Inscripcin Catastral N Fecha:

Control de Archivo: Se marca en el recuadro con una cuando se ha efectuado la comparacin o cotejo de los datos del propietario del inmueble (nombre del propietario, cdula de identidad, direccin, entre otros) contenidos en la ficha catastral, con el archivo alfabtico de mutaciones y el de inscripciones de inmuebles. Ficha Catastral N: Es un nmero correlativo ascendente que se le asigna a la ficha catastral al momento de ingresar al archivo, una vez realizada la visita de campo. Este tiene que ser consecutivo para los efectos de trascripcin a la

23 Levantamiento Parcelario

base de datos del Sistema Automatizado de Catastro o para el correspondiente control en el archivo manual. Inscripcin Catastral: Se anota en el recuadro respectivo, el nmero que le corresponde a la inscripcin catastral del inmueble, efectuada ante la Oficina Municipal de Catastro. Fecha: Se anota el da mes y ao cuando fue realizada la inscripcin catastral. Cdigo Anterior: En este campo se anotar el grupo de dgitos que identifican al inmueble resultado de actividades catastrales realizadas antes de la adopcin del cdigo catastral diseado por el IGBSV; las cuatro primeras casillas estn en blanco para facilitar la incorporacin de las distintas alternativas que se encuentran en las alcaldas del pas, los cuales son el resultado de los cambios que ha experimentado la denominacin de entidades que conforman la divisin administrativa del pas (municipios

B.- Cdigo Anterior


Sec Man Par Sbp Niv Und

autnomos, municipios forneos, distrito y parroquia).

24 Levantamiento Parcelario

Cdigo Catastral mbito Urbano: En el Catastro, cada parcela es identificada con una secuencia de caracteres, denominado Cdigo Catastral mbito Urbano. Consiste en una anotacin alfanumrica estructurada por tres (3) bloques, diez (10) campos y veintisiete (27) caracteres, basada en la ubicacin territorial de la parcela.

Primer Bloque

Segundo Bloque mbito Sector Manzana y/o Sub sector Parcela Representado por tres caracteres, define espacialmente la ubicacin segn mbito, sea este urbano o rural

Tercer Bloque Subparcela Nivel Unidad Identificacin de inmuebles que estn en condominio por ejemplo (edificios residenciales, torres de oficina, town House entre otros.

Entidad Federal Municipio Parroquia Representado por dos dgitos (caracteres numricos). Definen la ubicacin poltico administrativa del inmueble.

25 Levantamiento Parcelario

El primer bloque para el caso del catastro en el mbito urbano est integrado por tres (3) campos que corresponden al Estado, el Municipio y la Parroquia, representados a su vez por tres pares de caracteres, es decir, un par para cada entidad; respondiendo a la codificacin que el Instituto Nacional de Estadstica (INE), asigna a la Divisin Poltico - Territorial del Pas, la cual se encuentra en un documento aparte que usted recibo junto con este cuaderno de estudio. El segundo bloque est integrado por cuatro (4) campos que corresponden al mbito, el Sector, la Manzana y la Parcela, representados por doce (12) caracteres. Tres (3) para el mbito, tres (3) para el Sector, tres (3) para la Manzana y tres (3) para la Parcela. Los campos correspondientes al mbito, el sector y la manzana se definen en una jornada previa al levantamiento parcelario. Los campos los correspondientes a la parcela se establecen durante el levantamiento.

El tercer bloque est integrado por la Sub - parcela, el Nivel y la Unidad; conformado a su vez por tres campos de tres caracteres cada uno. La Sub - Parcela es la porcin de la parcela que corresponde a una edificacin. Si la parcela solo tiene un edificio, el nmero asignado a la Sub - parcela ser 001; si es un conjunto residencial integrado por tres edificios dentro de una misma parcela, independientemente de la identificacin con nmeros, letras o nombres que presenten los edificios, las sub - parcelas sern numeradas de manera secuencial: 001, 002 y 003, iniciando esta numeracin por la edificacin ubicada ms al noroeste de la parcela. El Nivel corresponde al piso o planta donde est ubicado la unidad catastral. Este Campo es alfanumrico y se distinguir de la siguiente forma. Stanos (S01 ... S09), Planta Baja (PB), Mezaninas (M01 ... M09), Pisos (P01...P99) y Penth House (PH).

26 Levantamiento Parcelario

La Unidad Catastral corresponde a la divisin mnima de construccin objeto de levantamiento, la cual ser numerada dentro del plano horizontal de cada nivel y se distinguir desde 001 al 999. Esto incluye apartamentos, locales comerciales, oficinas, maleteros, depsitos, entre otros. Direccin del Inmueble: En este aspecto estn recogidos los datos que permiten a las autoridades municipales, la ubicacin precisa del inmueble.

Ciudad / Localidad: Se coloca el nombre de la ciudad donde se encuentre ubicado el inmueble. Urb. / Conj. Resd. / Barrio / Sector: Se indica con una el lugar donde se encuentre el inmueble y seguidamente coloca el nombre de la Urbanizacin, Conj. Residencial, Barrio o Sector. Av. / Clle / Crr / Trav / Prol / Crrt / Cjn / Psje / Blv / Vda. / Esc / Snd / Tcal / Cno: Se indica con una la direccin donde se encuentra ubicado el inmueble en estudio, seguidamente se anotar el nombre que le corresponda. Edif. / Apto. / Qta. / Casa / Rancho / C.C. / Local C / Ofc: Se indica con una el tipo de construccin del inmueble en estudio, seguidamente se anotar el nombre que le corresponda. Nombre: Se anota el nombre del inmueble en caso de tenerlo.

Parroquia: Se coloca el nombre de la parroquia a la cual pertenece el inmueble.

27 Levantamiento Parcelario

N Cvico: Se anota el nmero que identifique el inmueble. De no existir dicho nmero, se colocar S / N. Telfono: Se anota el nmero telefnico del inmueble. Punto de Referencia: Se anotar los nombres de calles, comercios, escuelas, plazas, entre otros que se encuentren en el entorno del inmueble en cuestin. Datos del Ocupante: En este aspecto estn recogidos los datos que permiten a las autoridades municipales, la ubicacin precisa del Ocupante del inmueble.

Nombres y Apellidos / Razn Social: Se anota el nombre y apellido completo, o la razn social de la persona natural o jurdica que argumenta ser el propietario del inmueble. Hay que indicar su condicin jurdica. Entindase por razn social el nombre del establecimiento o de la sociedad comercial. Persona Natural (PN): Se marca con una cuando cumpla con lo establecido en el Cdigo Civil de Venezuela en su Artculo 16 que dice: Todos los Individuos de la especie humana son personas naturales. Persona Jurdica (PJ): Se marca con una cuando

E.- Datos del Ocupante


PN Nombres y Apellidos / Razn Social: Cdula / RIF: Ciudad / Localidad: Urb. / Barrio / Sector: PJ

cumpla con lo establecido en el Cdigo Civil de Venezuela en su Artculo 19 que establece que: "Son Personas Jurdicas, y por lo tanto, capaces de obligaciones y derechos: 1. La Nacin y las Entidades Polticas que la componen,

28 Levantamiento Parcelario

2. Las Iglesias, de cualquier credo que sean, las universidades y, en general, todos los cuerpos morales de carcter pblico. 3. Las Asociaciones, Corporaciones y Fundaciones lcitas de carcter privado. La personalidad la adquirirn con la protocolizacin de su acta constitutiva en la Oficina Subalterna de Registro del Departamento o Distrito en que hayan sido creadas, donde se archivar un ejemplar autntico de sus estatutos. El acta constitutiva expresar: el nombre, domicilio, objetivo de asociacin, corporacin y fundacin, y la forma en que sea administrada y dirigida. Cdula / RIF: Se anota el nmero de Cdula de Identidad o el nmero del Registro de Informacin Fiscal (RIF) que le corresponda al ocupante. Ciudad / Localidad: Se coloca el nombre de la ciudad donde reside el ocupante del inmueble.

Urb. / Barrio / Sector: Se indica con una el lugar donde reside el ocupante y seguidamente coloca el nombre de la Urbanizacin, Barrio o Sector. Datos del Propietario / Rep. Legal / Administrador: En este aspecto estn recogidos los datos que permiten a las autoridades municipales, la ubicacin precisa del Propietario, Rep, Legal o Administrador del inmueble.

Nombres y Apellidos / Razn Social: Se anota el nombre y apellido completo, o la razn social de la persona natural o jurdica que argumenta ser el propietario del inmueble, hay que indicar su condicin jurdica. Entindase por razn social el nombre del establecimiento o de la sociedad comercial.

29 Levantamiento Parcelario

Persona Natural (PN): Se marca con una cuando cumpla con lo establecido en el Cdigo Civil de Venezuela en su Artculo 16 que dice: Todos los Individuos de la especie humana son personas naturales.

constitutiva expresar: el nombre, domicilio, objetivo de asociacin, corporacin y fundacin, y la forma en que sea administrada y dirigida. Cdula / RIF: Se anota el nmero de Cdula de Identidad

Persona Jurdica (PJ): Se marca con una cuando cumpla con lo establecido en el Cdigo Civil de Venezuela en su Artculo 19 que establece que: "Son Personas Jurdicas, y por lo tanto, capaces de obligaciones y derechos: 1. La Nacin y las Entidades Polticas que la componen, 2. Las Iglesias, de cualquier credo que sean, las universidades y, en general, todos los cuerpos morales de carcter pblico. 3. Las Asociaciones, Corporaciones y Fundaciones lcitas de carcter privado. La personalidad la adquirirn con la protocolizacin de su acta constitutiva en la Oficina Subalterna de Registro del Departamento o Distrito en que hayan sido creadas, donde se archivar un ejemplar autntico de sus estatutos. El acta

o el nmero del Registro de Informacin Fiscal (RIF) que le corresponda al Propietario, Representante Legal o Administrador del inmueble. Urb. / Barrio / Sector: Se indica con una el lugar donde reside el Propietario, Representante Legal o Administrador y seguidamente coloca el nombre de la Urbanizacin, Barrio o Sector. Av. / Clle / Crr / Trav / Prol / Crrt / Cjn / Psje / Blv / Vda. / Esc / Snd / Tcal / Cno: Se indica con una la direccin donde reside el Propietario, Representante Legal o Administrador, seguidamente se anotar el nombre que le corresponda.

30 Levantamiento Parcelario

Edif. / Apto. / Qta. / Casa / Rancho / C.C. / Local C / Ofc: Se indica con una el tipo de construccin del inmueble en estudio, seguidamente se anotar el nombre que le corresponda. Nombre: Se anota el nombre del inmueble en caso de tenerlo. N Cvico: Se anota el nmero que identifique el inmueble donde reside el propietario, de no existir dicho nmero se colocar S / N. Telfono: Se anota el nmero telefnico del Propietario, Rep, Legal o Administrador del inmueble. Punto de referencia: Se colocar el nombre de cualquier elemento que se encuentre en las adyacencias del inmueble en cuestin y que pueda servir como referencia para la ubicacin del mismo.

Datos del Terreno: Este gran bloque de informacin, permite la caracterizacin de la zona de levantamiento, con respecto a la dotacin y cobertura de servicios, elementos que resultan de fundamental importancia para el aspecto valorativo del inmueble. Topografa: Se refiere a las caractersticas particulares que presenta un terreno en cuanto a su relieve.
1.-Topografa Plano Sobre Nivel Bajo Nivel Corte Relleno Inclinado Irregular

Plano: Se indica con una cuando la superficie del terreno se presenta plana o con pocos altibajos con relacin a la calzada de acceso.

31 Levantamiento Parcelario

Sobre Nivel: Se marca con una cuando la superficie del terreno se encuentra por encima del plano definido por la calzada de acceso. Bajo Nivel: Se marca con una cuando la superficie del terreno se encuentra por debajo del plano definido por la calzada de acceso. Corte: Se marca con una cuando la parcela de terreno fue sometida a un movimiento de tierra para lograr su mejor aprovechamiento. El corte realizado remueve el terreno natural que se encuentra por encima de la calzada de acceso. Relleno: Se marca con una cuando la parcela se le adicion un agregado de material elevando su nivel. Inclinado: Se marca con una cuando el terreno presenta pendientes.

Irregular: Se marca con una cuando el terreno presenta irregularidades en el relieve como por ejemplo, colinas con pequeos valles, ligeramente planos, ligeramente inclinado con inclinaciones muy abruptas, entre otros. 2.- Acceso: Se marca con una para indicar el tipo de acceso que presenta la parcela.

2.-Acceso Calle Pavimentada Calle Engranzonada Calle de Tierra Escalera Pavimento Escalera de Tierra Otro:

Calle Pavimentada: Se marca con una cuando el acceso al inmueble es una calle que est pavimentada y es transitable. Se pueden presentar varias modalidades, siendo ms comunes las siguientes:

32 Levantamiento Parcelario

Calle Engranzonada: Se marca con una cuando la calle presenta una capa uniforme de material de relleno, sin pavimento.

dentro de las caractersticas generales de la parcela. La forma se puede catalogar de la siguiente manera:
3.-Forma Regular

Calle de Tierra: Se marca con una cuando la calle es de tierra, sin relleno; pero transitable. Escalera Pavimento: Se marca con una cuando el acceso al inmueble es una escalera comn pavimentada. Escalera de Tierra: Se marca con una cuando el acceso al inmueble es una escalera comn de tierra (sin pavimento). Otro: Se indicar cualquier otro tipo de Acceso no sealado en los puntos anteriores. 3.- Forma: Se refiere a la forma de la parcela, la cual viene dada por el polgono que la define. Esto influye directamente en el valor del terreno, de all su importancia

Irregular Muy Irregular

Regular: Se marca con una cuando la forma de la parcela es semejante a un rectngulo o un cuadrado, y est en condiciones de lograr la mxima utilizacin del Terreno. Irregular: Se marca con una cuando la forma de la parcela es un polgono irregular, es decir que representa dificultad para lograr su mximo aprovechamiento. Muy Irregular: Se marca con una cuando la forma se excede en quiebres y ondulaciones, dificultando aun ms su posibilidad de aprovechamiento.

33 Levantamiento Parcelario

Ubicacin: Se refiere a un dato adicional que ayuda a tener una visin ms aproximada del emplazamiento que presenta el inmueble en cuestin.

Entorno Fsico: Se marca con una para indicar el tipo de paisaje que circunda al inmueble en estudio.
5.- Entorno Fsico

4.-Ubicacin Convencional Esquina Interior de Manzana

Zona Urbanizada Zona No Urbanizada Ro / Quebrada Barranco / Talud Otro:

Convencional: Se marca con una cuando el inmueble se puede ubicar fcilmente desde la va de acceso al mismo. Esquina: Se marca con una cuando el inmueble se encuentra ubicado en una de las esquinas de la manzana, ofreciendo mejores condiciones para su aprovechamiento. Interior de Manzana: Se marca con una cuando el inmueble no es de fcil ubicacin, aun estando frente a la va de acceso.

Zona Urbanizada: Se marca con una cuando el inmueble se encuentra localizado en una zona urbanizada fuera de la poligonal urbana, determinada por la Alcalda. Zona no Urbanizada: Se marca con una cuando el inmueble est localizado en una zona o sector, disponiendo o no de los servicios bsicos, pero dentro del rea urbana establecida. Ro / Quebrada: Se marca con una cuando el inmueble colinda con un ro / quebrada sin importar que estos no presenten caudal alguno.

34 Levantamiento Parcelario

Barranco / Talud: Se marca con una cuando el inmueble se encuentre emplazado cerca de un corte pronunciado del terreno; ya sea sobre el talud, en el talud o bajo el talud.

soporte inclinada o vertical para confinar o restringir el movimiento de tierra o agua. Nivelacin: Coloque una si en el terreno donde est

Otro: Se indicar cualquier otro tipo de Entorno Fsico no sealado en los puntos anteriores. 6.- Mejoras del Terreno: Cambios fsicos o construcciones de naturaleza ms o menos permanentes sobre la tierra de un carcter tal que incrementan su utilidad y/o valor.
6.-Mejoras del Terreno Muro de Contencin Nivelacin Cercado Pozo Sptico Lagunas Artificiales Otro:

ubicado el inmueble se ha realizado una nivelacin, entendindose como tal, al trabajo realizado en el terreno para uniformizar las diferentes alturas o elevaciones. Cercado: Coloque una si en el terreno donde est

ubicado el inmueble est cercado, entendindose como tal al muro que se pone alrededor de algn terreno para su resguardo y que sirve para demarcar los lmites de una propiedad. Pozo Sptico: Coloque una si en el terreno donde est ubicado el inmueble existe un pozo sptico.

Muro de Contencin: Coloque una si en

el predio Lagunas artificiales: Coloque una si en el predio

existen muros de contencin, definidos segn terminologa de valuacin de Bienes Inmuebles como la estructura de

existen lagunas artificiales, definidas como depsitos para el almacenaje de agua hecho por el hombre a fin de

35 Levantamiento Parcelario

suministrar agua al inmueble. Otro: Se indicar cualquier otro tipo de Mejoras al Terreno no sealado en los puntos anteriores.

Propiedad: Es el derecho de usar, gozar y disponer de un inmueble de manera exclusiva con las restricciones y obligaciones de la Ley (Art. 545 CCV). Arrendamiento: Es el contrato por el cual una de las

7.- Tenencia Terreno: Se marca con una para indicar la relacin jurdica que existe entre el ocupante y el inmueble; acorde con el Rgimen de Propiedad. A los efectos del Catastro Urbano, se distinguen las siguientes relaciones de acuerdo al Cdigo Civil de Venezuela (CCV).
7.-Forma Tenencia Propiedad Arrendamiento Comodato Anticresis Enfiteusis Usufructo Derecho de Uso Derecho de Hab. Otro:

partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que ste se obliga a pagar a aquella (Art. 1.579 CCV). Comodato: Es un contrato por el cual una de las partes entrega a la otra gratuitamente una cosa, para que sirva de ella, por tiempo o para uso determinado, con cargo de restituir la misma cosa (Art.1.724 CCV). Anticresis: Es un contrato mediante el cual el propietario de un inmueble lo cede temporalmente a favor del acreedor, a fin de que ste impute los frutos y productos a los intereses del crdito y luego al capital de su acreencia. (Art. 1.855 CCV).

36 Levantamiento Parcelario

Enfiteusis: Es un contrato por el cual se concede un fundo a perpetuidad o por un tiempo determinado, con la obligacin de mejorarlo y de pagar un canon o pensin anual expresado en dinero o especies (Art. 1.565 CCV). Usufructo: Es el derecho real de usar y gozar temporalmente de las cosas cuya propiedad pertenece a otro del mismo modo que lo hara el propietario (Art. 583 CCV). Derecho de Uso: Quien tiene el uso de un fundo solo podr tomar de l los frutos que basten a sus necesidades y a las de su familia (Art. 624 CCV). Derecho de Habitacin: El derecho de Habitacin se limita a lo que sea necesario para la habitacin del concesionario y de su familia, segn las condiciones del mismo (Art. 626 CCV). Otro: Se indicar cualquier otro tipo de Forma de Tenencia no sealado en los puntos anteriores.

8.- Rgimen Propiedad: Se marca con una para indicar la clasificacin de las tierras con relacin a las personas a quienes pertenecen, sean de derecho pblico (la Nacin, los Estados, los Municipios) o de derecho privado (particulares), Art. 538 hasta 543 Cdigo Civil de Venezuela.

8.-Rgimen Propiedad Ejido Municipal Propio Nacional Baldo Estatal Privado Individual Privado Condominio Otro:

Ejidos: Segn el Artculo 123 de la Ley Orgnica de Rgimen Municipal (derogada), son terrenos ejidos: 1. Los que con dicho carcter hayan venido disfrutando los Municipios,

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Los que hayan adquirido, adquieran o destinen los Municipios para tal fin; 3. Los resguardos de las extinguidas comunidades indgenas no adquiridos legalmente por terceras personas; 4. Los terrenos baldos que circundan las Poblaciones de los Municipios, conforme a la previsible expansin de aquellas, de acuerdo a los sealamientos del Organismo Nacional de Planificacin Urbana. Las mensuras y demarcaciones las har practicar el

a ejidos.

Los Municipios celebrarn con el Instituto

Agrario Nacional los correspondientes convenios de donacin o compra, y en este ltimo caso, el precio a pagar por el Municipio al Instituto, no podr ser mayor a la cantidad que ste efectivamente haya pagado al momento de adquirirlos, ms el valor de las bienhechuras, si las hubiere, y los intereses causados a la tasa del doce por ciento (12%) anual. La nueva Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal los define como: Terrenos situados dentro del rea urbana de las

respectivo Concejo o Cabildo, para que el Ministerio de Agricultura y Cra, previa verificacin del caso, expida el ttulo correspondiente dentro del ao siguiente, dejando siempre a salvo los derechos de terceros; y 5. Los terrenos propiedad del Instituto Agrario Nacional que circunden las poblaciones de los Municipios cuando sean necesarios para el ensanche urbano. El Ejecutivo Nacional en la autorizacin que otorgue determinar el nmero de hectreas que se destinarn

poblaciones del Municipio, que no tengan dueo, sin menoscabo de los legtimos derechos de terceros vlidamente constituidos. Igualmente, se consideran ejidos las tierras baldas ubicadas en el rea urbana. Se exceptan las tierras correspondientes a las comunidades y pueblos indgenas.

38 Levantamiento Parcelario

Municipal Propio: Cuando el inmueble es propiedad del Municipio, habiendo sido adquirido por compra o donacin. Nacional: Se refiere a los inmuebles pertenecientes a la nacin. Forman parte de los bienes nacionales, segn lo establecido en el Art. 19 de la Ley Orgnica de la Hacienda Pblica Nacional. 1. Los bienes muebles e inmuebles, derechos y acciones que por cualquier ttulo entraron a formar el patrimonio de la Nacin al constituirse sta en Estado Soberano y los que por cualquier ttulo haya adquirido o adquiera la Nacin o se hayan destinado o destinaren a algn establecimiento pblico nacional o algn ramo de la Administracin Nacional. 2. Los bienes muebles o inmuebles que se encuentren en el territorio de la Repblica y que no tengan dueo. Baldos: Segn artculo primero de la Ley de Tierras Baldas y Ejidos: "Son baldos todos los terrenos que,

estando dentro de los lmites de la Repblica, no sean ejidos ni de propiedad Particular ni Pertenezcan legtimamente a corporaciones o personas jurdicas. Pargrafo nico. Se consideran tambin como baldos y la Nacin entra desde luego a poseerlos, los terrenos ejidos que han quedado abandonados por la extincin, comprobada oficialmente, del dominio que en ellos ejerca el Municipio. Estatal: Se refiere a los inmuebles pertenecientes a las Entidades Federales (Estados). Privado Individual: Se refiere a los inmuebles que pertenece a una persona natural o jurdica. Privado Condominio: Se aplica a la propiedad

inmobiliaria que se rige por la Ley de Propiedad Horizontal. Otro: Se indicar cualquier otro tipo de Rgimen de Propiedad no sealado en los puntos anteriores.

39 Levantamiento Parcelario

Uso Actual: Se refiere al uso que se le est dando a la parcela al momento del levantamiento parcelario. Existe una variedad de usos definidos entre los cuales se mencionan los siguientes:

Comercial: Se marca con una cuando existe un comercio de cualquier tipo. Industrial: Se marca con una cuando en el inmueble objeto de estudio est instalada una industria, definida como conjunto de las operaciones que concurren a la transformacin de las materias primas y la produccin de la riqueza. Recreacional / Deportivo: Se marca con una cuando el inmueble est destinado a instalaciones deportivas. Asistencial Salud: Se marca con una cuando el

9.- Uso Actual Residencial Comercial Industrial Recreativo / Deportivo Asistencial / Salud Educacional Turstico Social / Cultural Gubernamental / Institucional Religioso Pesquero Agroindustrial Agroforestal Agrcola Pecuario Forestal Minero Sin Uso Otro:

Residencial: Se marca con una si el uso que se le est dando al inmueble es residencial, ya sea este unifamiliar, bifamiliar o multifamiliar. Con frecuencia se presentan inmuebles que se encuentra sometido a ms de un uso, como por ejemplo; residencial y comercial; en estos casos se deben indicar todos los presentes.

inmueble presenta uso de asistencia mdica tanto preventiva como curativa, ya sean estos de carcter pblico o privado. Ej.: hospital, ambulatorio, medicatura, clnica, entre otros.

40 Levantamiento Parcelario

Educacional: Se marca con una cuando en el inmueble est instalado un plantel educativo pblico o privado. Ej.: grupo escolar, escuela bsica, instituto superior. Turstico: Se marca con una cuando en el inmueble se desarrolle alguna actividad con fines tursticos. Ej.: Mdulos de informacin turstica, Sitios Histricos, Monumentos Naturales, entre otros.

Pesquero: Se marca con una .aquellos predios que dediquen ms del 70% de su actividad econmica al manejo de los peces. Agroindustrial: Se marca con una aquellos predios que dediquen el 70% de su actividad econmica transformacin de productos agrcolas. Agroforestal: Se marca con una aquellos predios que a la

Social / Cultural: Se marca con una cuando el Inmueble tenga fines sociales o culturales. Ej.: club social, teatro, entre otros. Gubernamental / Institucional: Se marca con una cuando en el inmueble estn instaladas oficinas de Instituciones del gobierno, tales como: Gobernacin, Alcalda, entre otros. Religioso: Se marca con una cuando el inmueble est destinado instalaciones religiosas.

dediquen el 70% de su actividad econmica transformacin de productos maderera.

a la

del bosque o explotacin

Agrcola: Se marca con una aquellos predios donde el 70% de su actividad econmica sea de agricultura vegetal. Pecuario: Se marca con una aquellos predios donde el 70% de su actividad econmica sea de agricultura animal.

41 Levantamiento Parcelario

Forestal: Se marca con una .aquellos predios donde exista manejo de los bosques con fines econmicos. Minero: Se marca con una cuando en el inmueble objeto de estudio, su uso predominante es la extraccin de minerales y los metales del subsuelo. Sin uso: Se marca con una cuando la parcela no est siendo utilizada. Ej.: Ruinas, Terrenos sin construccin, Edificaciones en construccin, entre otros Otro: Se indicar cualquier otro tipo de Uso Actual no sealado en los puntos anteriores. Servicios Pblicos: Este rengln se corresponde con aquellas actividades de responsabilidad directa o indirecta asumidas por el Municipio, con la finalidad de dar satisfaccin al inters general de la comunidad, marcando con una en la casilla correspondiente, cuando el servicio

est presente en el sector, an cuando el inmueble no est disfrutando del mismo.

10.-Servicios Pblicos Acueducto Cloacas Drenaje Artificial Electricidad Residencial Electricidad Industrial Alumbrado Pblico Vialidad Pavimento Acera Transporte Telfono Cobertura Celular Cable TV Correo y Telgrafo Gas Aseo

Escuelas Medicaturas Riego Otro:

Acueducto: Se marca con una cuando existe acueducto artificial elevado o subterrneo para conducir agua. Este conducto debe estar en la calle, avenida, vereda, entre otros.

42 Levantamiento Parcelario

Cloacas: Se marca con una cuando por la calle, avenida, vereda, entre otros, exista el servicio de cloacas, definindose como tal, al sistema de canales, tubos o galeras por donde desaguan las aguas servidas.

Vialidad: Se marca con una cuando la parcela tiene acceso directamente por alguna va, bien sea calle, avenida, callejn, vereda, entre otros. Pavimento: Se marca con una cuando existe una capa

Drenaje Artificial: Se marca con una cuando existan cunetas, alcantarillas, torrenteras, entre otros, en la va que pasa por el frente de dicho inmueble. Electricidad Residencial: Se marca con una cuando exista este tipo de servicio en la calle, avenida o vereda donde se ubique el inmueble.

de rodamiento que puede ser asfalto o cemento. Acera: Se marca con una cuando el rea comprendida entre el brocal de la calle y el lindero de la parcela, est pavimentada. La acera puede ser de concreto, ladrillo, piedra cementada, entre otros Transporte: Se marca con una cuando el servicio de

Electricidad Industrial: Se marca con una cuando exista este servicio en la calle, avenida o vereda donde se ubique el inmueble.

transporte colectivo pasa a una distancia menor de trescientos metros (300 m) de la parcela. Telfono: Se marca con una cuando el servicio exista en

Alumbrado Pblico: Se marca con una cuando existe alumbrado en la calle, avenida o vereda donde se ubique el inmueble.

el sector.

43 Levantamiento Parcelario

Cobertura Celular: Se marca con una cuando el servicio exista en el sector. Cable TV: Se marca con una cuando el servicio exista en el sector. Correo y Telgrafo: Se marca con una cuando el servicio exista en el sector. Gas: Se marca con una cuando el servicio pase al frente de la parcela. Aseo: Se marca con una cuando el servicio pase al frente de la parcela; es decir, que se haga limpieza de calles, avenidas, veredas, entre otros. Escuela: Se marca con una cuando el servicio educacional exista en la localidad.

Medicatura: Se marca con una cuando el servicio asistencial exista en la localidad. Riego: Se marca con una cuando en el predio exista un sistema de riego definido como un sistema de tubera o canales que sirven para transportar agua para la siembra. Otro: Se indicar cualquier otro tipo de Servicio Pblico no sealado en los puntos anteriores. Observaciones: Se anotan los reparos o advertencias que puedan existir en cualquiera de los aspectos relacionados con el inmueble, identificando cada caso con su respectiva letra y nmero.

44 Levantamiento Parcelario

Datos Generales de la Construccin: Este grupo se refiere a los aspectos generales que permiten agrupar las edificaciones en grandes tipologas constructivas. Tipo: Se refiere a los distintos tipos de edificacin que se puedan encontrar en los mbitos urbano y rural. A continuacin se explican un conjunto de trminos que permiten conceptualizarlos.

Casa-Quinta: Se marca con una cuando el inmueble es OBSERVACION ES:

una
1.- Tipo Quinta Casa - Quinta Chalet Town House Casa Tradicional Casa Convencional Casa Econmica Rancho Edificio Apartamento Centro Comercial Local Comercial Galpn Vaqueras Cochineras Corrales y Anexos Bebederos Comederos Tanques Otro:

casa-quinta,

definida

como

vivienda

cuyas

caractersticas son similares a las de una quinta, pero sin los retiros laterales. Chalet: Se marca con una cuando la edificacin realizada en madera al estilo suizo, de dimensiones y por lo general su uso es hotelero. Town House: Se marca con una cuando la vivienda es por lo general unifamiliar de 2 niveles generalmente apareadas y que funcionan como un condominio. es

pequeas

recreacional y

Quinta: Se marca con una cuando la vivienda sea unifamiliar o bifamiliar y presente todas las comodidades, estando la misma aislada con retiros perimetrales.

45 Levantamiento Parcelario

viviendas por lo general de reducido tamao, ambientes Casa Tradicional: Se marca con una cuando la vivienda presenta caractersticas constructivas de valor histrico y cultural. Estas en su mayora son edificaciones contiguas, similares y se agrupan por lo general en el casco central del centro poblado. Casa Convencional: Se marca con una cuando la vivienda, es por lo general pareada con edificaciones contiguas, sin retiros al frente. anteriores tradicional. Centro Comercial: Se marca con una cuando existe una Casa Econmica: Se marca con una cuando la construccin presenta elementos constructivos de bajo costo, respondiendo por lo general a soluciones habitacionales realizadas por organismos nacionales, regionales o locales. Local Comercial: Se marca con una Rancho: Se marca con una cuando la construccin presenta caticas caractersticas constructivas. Son cuando la construccin existente fue especialmente edificada para el desarrollo de la actividad comercial. A diferencia del centro edificacin, generalmente de gran desarrollo horizontal, contentiva de un conjunto de locales destinados a la prctica de actividades comerciales de ejercicio legal en el pas. debido a que no Se diferencian de las tienen valor histrico Apartamento: Se marca con una cuando la condicin de la edificacin forma parte de una mayor que a su vez tiene otras que siguen un modelo de similares caractersticas constructivas. Edificio: Se marca con una cuando la edificacin tiene ms de dos niveles desde su base. integrados y pocas comodidades.

46 Levantamiento Parcelario

comercial, estos son de menor dimensin y por lo general son de uso individual. Galpn: Se marca con una cuando la edificacin es un cobertizo grande, con paredes o sin ellas. Generalmente se usa como depsito y algunas veces como comercio y oficina, adems de ser depsito, o como asiento de actividades industriales. Vaqueras: Se marca con una cuando la edificacin es un cobertizo o establo cercado con estantillos de madera o metal, piso totalmente rstico o sin piso, que sirve para guardar el ganado y ordear.

el resguardo de animales, generalmente la cerca de alambre de pa soportada sobre estantillos de madera, concreto o metal.

Bebederos: Se marca con una cuando la construccin es un recipiente fijo donde beben agua los animales, por lo general son realizados en concreto, pero tambin los hay de plstico o madera. Comederos: Se marca con una cuando la construccin es un envase donde se vierte comida para los animales. Tanques: Se marca con una cuando la construccin es

Cochineras: Se marca con una cuando existan edificaciones realizadas especialmente para el resguardo de porcinos. Corrales y anexos: Se marca con una cuando la edificacin es un sitio cercado y descubierto que sirve para

un depsito de agua. Otro: Se indicar cualquier otro Tipo de construccin no sealado en los puntos anteriores.

47 Levantamiento Parcelario

Descripcin de Uso: Es el uso que se le est dando al inmueble en el momento del levantamiento.
2.- Descripcin de Uso Unifamiliar Bifamiliar Multifamiliar Comercio al Detal Comercio al Mayor Mercado Libre Oficinas Industrial Servicio Agropecuario Otro:

Multifamiliar: Se marca con una cuando la edificacin, por lo general de varios niveles, alberga varias familias, acorde con su distribucin arquitectnica original. Industrial: Se marca con una cuando la edificacin es utilizada para procesar materia prima. Servicio: Se marca con una cuando la edificacin es utilizada para prestar algn servicio bien sea pblico o privado.

Unifamiliar: Se marca con una cuando la edificacin es utilizada por una sola familia, respondiendo su distribucin arquitectnica a esta situacin.

Agropecuario: Se marca con una cuando la edificacin es utilizada para realizar actividades agropecuarias. Otro: Se indicar cualquier otro tipo de Descripcin de Uso

Bifamiliar: Se marca con una cuando la edificacin de dos niveles o apareada, fue construida para albergar dos familias. Estas presentan conexiones independientes a los servicios.

no sealado en los puntos anteriores.

48 Levantamiento Parcelario

Comodato: Se marca con una cuando cumpla con la Tenencia Construccin: Se refiere al tipo de tenencia que tiene la construccin en el momento del levantamiento parcelario.
3.-Tenencia Construccin Propiedad Arrendamiento Comodato Anticresis Enfiteusis Usufructo Derecho de Uso Derecho de Habitacin Otro:

siguiente condicin. "El Comodato o prstamo de uso, es un contrato por el cual una de las partes entrega a la otra gratuitamente una cosa, para que se sirva de ella, por tiempo y para uso determinado, con cargo de restituir la misma cosa". (Art. 1.724 CCV). Anticresis: Es un contrato mediante el cual el propietario de un inmueble lo cede temporalmente a favor del acreedor, a fin de que ste impute los frutos y productos a los intereses del crdito y luego al capital de su acreencia. (Art. 1.855 CCV).

Propiedad: Se marca con una cuando la edificacin o construccin, es propiedad privada segn la razn social que la ocupa. Arrendamiento: Se marca con una cuando la edificacin se encuentra arrendada alquilada a la razn social que la ocupa.

Enfiteusis: Es un contrato Por el cual se concede un fundo a perpetuidad o por un tiempo determinado, con la obligacin de mejorarlo y de pagar un canon o pensin anual expresado en dinero o especies (Art. 1.565 CCV).

49 Levantamiento Parcelario

Usufructo: Es el derecho real de usar y gozar temporalmente de las cosas cuya propiedad pertenece a otro del mismo modo que lo hara el propietario (Art. 583 CCV). Derecho de Uso: Quien tiene el uso de un fundo solo podr tomar de l los frutos que basten a sus necesidades y a las de su familia (Art. 624 CCV). Derecho de Habitacin: El derecho de Habitacin se limita a lo que sea necesario para la habitacin del concesionario y de su familia, segn las condiciones del mismo (Art. 626 CCV). Otro: Se indicar cualquier otro tipo de Tenencia de la Construccin no sealado en los puntos anteriores. Rgimen Propiedad: Se marca con una para indicar la clasificacin de las tierras con relacin a las personas a quienes pertenecen, sean de derecho pblico (la Nacin,

los Estados, los Municipios) o de derecho privado (particulares), Art. 538 hasta 543 Cdigo Civil de Venezuela.
4.- Rgimen de Propiedad Municipal Propio Nacional Estatal Priv. Individual Priv. Condominio Otro:

Municipal Propio: Cuando la construccin es propiedad del Municipio, habiendo sido adquirido por compra o donacin. Nacional: Se refiere a las construcciones pertenecientes a la nacin. Forman parte de los bienes nacionales, segn lo establecido en el Art. 19 de la Ley Orgnica de la Hacienda Pblica Nacional: Los bienes muebles e inmuebles, derechos y

acciones que por cualquier ttulo entraron a formar el

50 Levantamiento Parcelario

patrimonio de la Nacin al constituirse sta en Estado Soberano y los que por cualquier ttulo haya adquirido o adquiera la Nacin o se hayan destinado o destinaren a algn establecimiento pblico nacional o algn ramo de la Administracin Nacional. 1. Los bienes muebles o inmuebles que se encuentren en el territorio de la Repblica y que no tengan dueo.

Datos Estructurales de la Construccin: Este grupo se refiere a los aspectos estructurales de la construccin. Soporte: Es el conjunto de elementos resistentes que integran la edificacin, los cuales soportan y transmiten las cargas al subsuelo, contribuyendo a darle rigidez al conjunto.
1.-Soporte Concreto Armado

Estatal: Se refiere a las construcciones pertenecientes a las Entidades Federales (Estados). Privado Individual: Se refiere a las construcciones que pertenece a una persona natural o jurdica. Privado Condominio: Se aplica a la propiedad

Metlica Madera Paredes de Carga Prefabricado Machones Otro:

Concreto Armado: Se marca con una cuando la edificacin se soporta en columnas compuestas de una mezcla de arena, cemento, piedra picada y cabillas de acero.

inmobiliaria que se rige por la Ley de Propiedad Horizontal. Otro: Se indicar cualquier otro tipo de Rgimen de Propiedad no sealado en los puntos anteriores.

51 Levantamiento Parcelario

Paredes de Carga: Se marca con una cuando en las paredes reposa la estructura que soporta el techo, es decir que si eliminamos las paredes el techo se desploma. Prefabricado: Se marca con una cuando la edificacin se soporta en elementos prefabricados. Machones: Se marca con una cuando la edificacin se soporta en columnas de concreto mezclado, utilizada generalmente en edificaciones de un nivel. En estos casos la columna es vaciada una vez levantadas las paredes. Metlica: Se marca con una cuando los elementos Otro: Se indicar cualquier otro tipo de Soporte no sealado en los puntos anteriores. Techo: Se refiere a las caractersticas de los elementos que soportan y transmiten a travs de otros elementos estructurales el peso de la cubierta de la construccin al suelo, la cual a su vez protege a los ocupantes de la intemperie. estructurales que soportan la cubierta del techo son metlicos. Madera: Se marca con una cuando los elementos estructurales que soportan la cubierta son vigas de madera
Metlica Madera Varas Cerchas Otro: 2.-Techo Concreto Armado

Concreto Armado: Se marca con una cuando los elementos estructurales que soportan la cubierta del techo, son a base de concreto armado.

52 Levantamiento Parcelario

Varas: Se marca con una cuando los elementos estructurales que soportan la cubierta son varas de madera. (Ej. Mangle).

Madera Teja: Se marca con una cuando la cubierta externa es teja apoyada sobre madera. Placa Teja: Se marca con una cuando la cubierta externa

Cerchas: Se marca con una cuando los elementos estructurales que soportan la cubierta son estructuras metlicas de forma triangular en su mayora, generalmente utilizadas como soporte para techos de galpones. Otro: Se indicar cualquier otro tipo de Techo no sealado en los puntos anteriores. Cubierta: Se refiere a los elementos que conforman la cubierta externa del techo de un inmueble.

es teja apoyada sobre placa (losa nervada o maciza). Platabanda: Se marca con una cuando la cubierta externa es placa (losa nervada o maciza), generalmente impermeabilizada. Teja/ Caa Brava: Se marca con una la cubierta externa es teja apoyada en una estructura de techo compuesta de vigas de madera, varas, barro y caa brava. Asbesto: Se marca con una cuando la cubierta externa

1.- Externa Madera Teja Placa Teja Platabanda Tejas / caaBrava Asbesto Aluminio Zinc Acerolit Palma Otro:

es

de

lminas

acanaladas

de

asbesto

cemento.

Actualmente no se recomienda el uso de este material.

53 Levantamiento Parcelario

Aluminio: Se marca con una cuando la cubierta est construida con lminas acanaladas prefabricadas de este mismo material. Zinc: Se marca con una cuando la cubierta externa es de lminas acanaladas de este material. Acerolit: Se marca con una cuando la cubierta externa es de lminas acanaladas de brea con recubrimiento metlico delgado. Palma: Se marca con una cuando cubierta externa del techo es de palma entrabada. Otro: Se indicar cualquier otro tipo de Cubierta Externa no sealado en los puntos anteriores. Datos complementarios de la Construccin: Se refiere a las caractersticas de los elementos de la construccin tales como paredes, estado de conservacin, otros datos.

Paredes: Se refiere a las estructuras verticales que encierran un recinto, protegen de la intemperie y sirven para la separacin interna de ambientes. Tipo: Se refiere a los tipos de materiales utilizados en la construccin de las paredes.

1.1.-Tipo Bloque de Cemento Bloque de Arcilla Ladrillo Adobe Tapia Bahareque Prefabricada Vidrio Madera Aserrada Sin Paredes Otro:

Bloque de Cemento: Se marca con una cuando la pared est compuesta de elementos prefabricados de cemento y arena, huecos y de dimensiones variables. Bloque de Arcilla: Se marca con una cuando la pared est compuesta de elementos prefabricados de arcilla, cocida, huecos y de dimensiones variables.

54 Levantamiento Parcelario

Ladrillo: Se marca con una cuando la pared est compuesta de elementos prefabricados de arcilla cocida, macizo y de dimensiones variables.

Vidrio: Se marca con una cuando la pared est compuesta lminas de vidrio de color y espesor variable. Madera Aserrada: Se marca con una cuando la pared

Adobe: Se marca con una cuando la pared est compuesta de ladrillos macizos de tierra apisonada, secados al sol y de dimensiones variables. Tapia: Se marca con una cuando la pared est compuesta de tierra apisonada elaborada con una formaleta de espesor variable. Bahareque: Se marca con una cuando la pared est compuesta de una mezcla de barro paja con armadura de caa amarga o madera delgada. Prefabricada: Se marca con una cuando la pared est compuesta de unidades modulares ensambladas en el sitio.

est compuesta de tablas de madera. Sin Paredes: Se marca con una cuando el inmueble no presenta paredes. Otro: Se indicar cualquier otro Tipo de paredes no sealado en los puntos anteriores. Acabado: Se refiere a la apariencia final que presenta el friso o recubrimiento de las paredes.
1.2.- Acabado Friso Liso Friso Rstico Sin Friso Obra Limpia Otro:

55 Levantamiento Parcelario

Friso Liso: Se marca con una cuando las paredes presenten un friso libre de rugosidades al tacto. Friso Rstico: Se marca con una cuando las paredes presentan un friso con variaciones en la textura debido al uso de cepillo de madera o rodillo de textura. Sin Friso: Se marca con una cuando las paredes no presenten friso. Obra Limpia: Se marca con una cuando los elementos integrantes del acabado de la obra son de primera, no requiriendo agregados adicionales. Otro: Se indicar cualquier otro tipo de Acabado de pared no sealado en los puntos anteriores. Estado de Conservacin: Se marcar con una el aspecto fsico de la construccin y su apariencia tanto externa como interna. Esta clasificacin ser realizada por

el inspector de levantamiento parcelario al momento de la visita, conforme a sus conocimientos en materia de construccin. Si existe ms de una tipologa de construccin en el inmueble, se debe indicar el estado de conservacin para cada una de ellas.

2.- Estado Conservacin Excelente Bueno Regular Malo

Excelente: Se marcar con una cuando el estado de conservacin es excelente, trmino con el cual se define una estructura nueva en la que no se vislumbra deterioro, no se observa dao. Bueno: Se marcar con una aquellas estructuras no necesariamente nuevas, donde no demuestran deterioro, al menos visibles, y por efectos del uso se encuentra solamente un tanto deslucidas y sus materiales son de buena calidad.

56 Levantamiento Parcelario

Regular: Se marcar con una aquellas estructuras que tienen algunos daos menores. Malo: Se marcar con una aquellas estructuras con

parcial, se anota en porcentaje la parte modificada o refaccionada. % de Refaccin: Se indica en porcentaje, que porcin de la construccin ha sido refaccionada. Edad Efectiva: Esta casilla se llena en la oficina, tomando en consideracin la fecha de construccin y la de remodelacin, con la fecha en que se realiza el avalo del inmueble. N de Niveles: Se anotar el nmero de plantas que tenga la edificacin en estudio.
3.- Otros Datos

mayor grado de deterioro que se puedan encontrar, en condiciones precarias lo cual las hace prcticamente inhabitables. Otros Datos: Se refiere a informacin complementaria de los datos anteriores, de fundamental importancia para el clculo de la edad efectiva, y para la depreciacin respectiva al momento del avalo.

Ao de Construccin: Se refiere al ao en que originalmente fue construido el inmueble. Ao de Refaccin: Se refiere el ao en que el inmueble ha sufrido modificacin por ampliacin o por remodelacin

Ao Construccin: % Refaccin: N de Niveles:

Ao Refaccin: Edad Efectiva: N de Edificaciones:

de

Edificaciones:

Se

anotar

el

nmero

de

construcciones existentes en la parcela.

57 Levantamiento Parcelario

Datos del Registro Inmobiliario: En este rengln se indicarn los datos que certificarn la propiedad del inmueble en estudio. De acuerdo a las diferentes transacciones a las que haya sido sometido el inmueble, de cada documento se indicarn los siguientes datos:

Fecha: Se anota el da, mes y ao en que se produjo el asentamiento del inmueble en los libros del registro.

rea del terreno (m2): Se anota el rea total que posee el terreno. rea de la construccin (m2): Se anota el rea total que posee la construccin. Monto del inmueble registrado: En este rengln se colocar el monto en Bolvares de la transaccin realizada.

Nmero del documento: Se anota el grupo de dgitos que identifican al documento en el Tomo del Registro Subalterno correspondiente.

Folio: Se anota el nmero de la hoja donde est asentado el documento. Tomo: Se anota el nmero del libro donde permanece registrado el documento. Protocolo: Se anotan los nmeros de clasificacin de registro del inmueble.

Valoracin Econmica: Este rengln se refiere al valor atribuible del inmueble en estudio, tanto del terreno (1) como de la construccin (2) este rengln se llena en la oficina a partir de los datos de campo. Terreno.

58 Levantamiento Parcelario

rea (m2): Se anota en el recuadro la superficie del terreno. Valor Unitario: Se anota el valor unitario determinado en la planta de valores de la tierra.

Valor Total (Bs.): Se anota el resultado obtenido al aplicar la formula correspondiente. Construccin.
2.- Construccin Tipologa rea (m2) Valor (m2) % Depreciacin

Sector: Se anota el cdigo asignado al sector donde se encuentra ubicado el inmueble.

Valor Actual (Bs.)

Valor Total (Bs.)

Tipologa: Se anota la tipologa representativa de la Factor de Ajuste por rea (m ): Se anota el resultado obtenido al aplicarse el factor de ajuste por la superficie del terreno. Factor de Ajuste por Forma: Se anota el resultado obtenido al aplicarse el factor de ajuste por la forma del terreno. Valor Ajustado (Bs./ m2): Se anota el resultado obtenido al ajustar el valor del terreno. Valor (m2): Se anota el valor unitario de la tipologa correspondiente a la construccin. % Depreciacin: Se anota el porcentaje de depreciacin obtenido a travs del mtodo utilizado. rea (m2): Se anota en el recuadro el rea de la construccin.
2

construccin.

59 Levantamiento Parcelario

Valor Actual (Bs.): Se anota el valor actual resultante de la metodologa aplicada. Valor Total (Bs.): Se anota el valor total de la construccin. rea Total (m2): Se anota el rea total de la construccin.

levantamiento parcelario, la fecha en que fue levantado el inmueble y la persona que elabor dicho levantamiento; adicionalmente a ste debe estar anexa una copia del documento original del inmueble.

N.- Ubicacin de la Parcela

Inmueble: En este rengln se anota el valor total del inmueble (terreno y construccin) Observaciones: Se anotan los reparos o advertencias que puedan existir en cualquiera de los aspectos relacionados con el inmueble, identificando cada caso con su respectiva letra y nmero. Observaciones: Ubicacin de la Parcela: Se refiere a toda la informacin relacionada con la ubicacin de la parcela, informacin necesaria a la hora de registrar al inmueble. Esta informacin hace referencia al cdigo catastral, los linderos actuales del inmueble, la situacin relativa, el croquis de
60 Levantamiento Parcelario

1.- Datos Generales: Contiene la informacin que permite ubicar en el Registro Catastral, el expediente inmobiliario de cada uno de los inmuebles de un Municipio.

Inscripcin Catastral: Se anota en el recuadro respectivo,


1.- Datos Generales
Control Archivo Ficha Catastral N Inscripcin Catastral N Fecha:

el nmero que le corresponde a la inscripcin catastral del inmueble, efectuada ante la Oficina Municipal de Catastro. Fecha: Se anota el da mes y ao cuando fue realizada la

Control de Archivo: Se marca en el recuadro con una cuando se ha efectuado la comparacin o cotejo de los datos del propietario del inmueble (nombre del propietario, cdula de identidad, direccin, entre otros) contenidos en la ficha catastral, con el archivo alfabtico de mutaciones y el de inscripciones de inmuebles. Ficha Catastral N: Es un nmero correlativo ascendente que se le asigna a la ficha catastral al momento de ingresar al archivo, una vez realizada la visita de campo. Este tiene que ser consecutivo para los efectos de trascripcin a la base de datos del Sistema Automatizado de Catastro o para el correspondiente control de la produccin en el archivo manual.

inscripcin catastral. Datos de Ubicacin: En este rengln se colocar el cdigo catastral asignado al inmueble y los nombres de los propietarios u ocupantes, vecinos cuyos inmuebles sirven de linderos al mismo, comenzando por el inmueble ubicado al norte, hasta culminar por el inmueble ubicado al sur, as como tambin, se colocar la coordenada UTM de la siguiente manera: para el caso del mbito urbano, el empadronador se ubicar al frente del inmueble y tomar el punto de coordenada en el lmite lateral derecho de la fachada principal del mismo y para el caso del mbito rural el empadronador se ubicar en la entrada principal del inmueble y tomar los puntos de coordenada (esto de realizarse la captura de la coordenada con un GPS) y por

61 Levantamiento Parcelario

ltimo colocar el HUSO al cual pertenece, bien sea, 18, 19 o 20.

dibujo, simulando el inmueble, que indicar la posicin del mismo con respecto al sector, adems se escribirn los nombres de los caminos que rodean al sector.

2.- Datos de Ubicacin


Cdigo Catastral mbito Urbano Mun Prr Amb U Linderos Actuales Norte: Sur: Este: Oeste: Coordenadas UTM (REGVEN) Norte (m): Este (m): HUSO Sec Man Par

Situacin Relativa de la Parcela Caso Urbano


Sbp Niv Und

Edo

Av. 3 Bolvar C a ll e 2 Av. 4 Independencia 5 C a ll e 2 6

Situacin Relativa de Parcela: Para el caso del mbito urbano, en el recuadro se har un pequeo dibujo, simulando el inmueble, que indicar la posicin del mismo con respecto a la manzana, adems se escribirn los nombres de las calles que rodean la manzana y para el caso del mbito rural, en el recuadro se har un pequeo

4.-Croquis

de

Levantamiento

Parcelario:

En

este

recuadro se realizar un croquis del inmueble con todas las medidas, tanto del terreno como de la construccin, adems se determinarn y colocarn las coordenadas UTM de los puntos que definen el terreno; es importante

62 Levantamiento Parcelario

sealar que el empadronador debe identificar el Norte de la parcela. Fecha de primera visita: Se anota en el recuadro respectivo la fecha en que se realiz la primera visita. Fecha de Levantamiento: Se anota en el recuadro respectivo la fecha en que se realiz el levantamiento. Elaborado por: Se escribe el nombre del encuestador que realiz el croquis y la respectiva cdula de identidad. Revisado por: Se escribe el nombre del funcionario que revis el croquis y la respectiva cdula de identidad. ACTAS DE VERIFICACIN DE LINDEROS Es el instrumento que se debe utilizar al momento de finalizar el llenado de la ficha catastral y que debe ser firmada por el propietario u ocupante del inmueble objeto del levantamiento en seal de aprobacin contenido. o no de su

Para el llenado de las actas se deben seguir los siguientes pasos: 1. Se anota el da, mes y ao en que se llena el Acta. 2. Se anota el nombre del (los) funcionario (s) responsables del levantamiento parcelario 3. Se anota el nombre del Municipio en donde est adscrita la Oficina Municipal de Catastro. 4. Se anota el nombre del Estado donde est ubicado el Municipio. 5. Se anota el nombre o nmero con que est identificado el inmueble, en caso de no tenerlo se anotar S/N (sin nombre/ sin nmero). 6. Se anota la direccin completa del lugar donde se encuentra ubicado el inmueble. 7. En caso de conformidad, el propietario u ocupante del inmueble firmar en el espacio destinado para tal fin. 8. En caso de inconformidad, el propietario u ocupante del inmueble firmar en el espacio destinado para tal fin.

63 Levantamiento Parcelario

9. En caso de inconformidad se anotar (n) el (los) motivo (s) que la produjeron. 10. El funcionario responsable del levantamiento de la Oficina Municipal de Catastro firmar y sellar en el espacio indicado. Formato de Acta de Verificacin de Linderos

64 Levantamiento Parcelario

Citacin de Inmuebles para el mbito Urbano


El formato de citacin ser usado en caso de no encontrar un informante en el momento de la visita, en el mismo se le participar al propietario, ocupante o responsable del inmueble, que debe acudir a la Oficina Municipal de Catastro para suministrar la informacin requerida a travs de la ficha catastral Para llenar el Formato de Citacin para el propietario, ocupante o responsable de inmuebles ubicados en el mbito urbano se dan los siguientes pasos: 1. Se anota el da, mes y ao de entrega del formato de citacin. 2. Se anota el nmero del sector catastral donde se encuentra ubicado el inmueble. 3. Se anota el nmero de la manzana, donde se encuentra ubicado el inmueble. 4. Se anota el nmero asignado al inmueble segn la secuencia llevada en la manzana.

5. Se anota el nombre del municipio y la direccin de la Oficina Municipal de Catastro. 6. Se anota el da en el cual el Propietario, Ocupante o Responsable del inmueble debe comparecer ante la oficina municipal de catastro. Plazo mximo de cinco das. Si el propietario u ocupante no acude a la Oficina Municipal de Catastro en el plazo de cinco das, la Oficina Municipal de Catastro levantar de oficio la informacin requerida, para lo cual seguir en procedimiento del artculo 34 de la Ley de Geografa Cartografa y Catastro Nacional. 7. Se anota el Mes en el cual el Propietario, Ocupante o Responsable del inmueble debe comparecer ante la oficina municipal de catastro. 8. En este espacio debe firmar el funcionario responsable del levantamiento parcelario. 9. Se anota el nmero de cdula de identidad del funcionario responsable del levantamiento parcelario.

65 Levantamiento Parcelario

Formato de citacin

para propietario, ocupante o

responsable en mbito urbano.

66 Levantamiento Parcelario

Red Geodsica Municipal La Red Geodsica Municipal es un conjunto de vrtices ubicados y distribuidos dentro o cerca del permetro del municipio, materializados fsicamente en el terreno a travs de placas de bronce o aluminio soportadas en monumentos de concreto armado, y a su vez su posicin es conocida con precisin y la misma esta referidas al Sistema Geodsico Nacional (REGVEN).

para vincular los levantamientos catastrales al sistema geodsico nacional (REGVEN), todo conforme lo establece la Ley de Geografa, Cartografa y Catastro Nacional. Procedimiento para realizar el Amarre de la Red Geodsica Municipal a la Red Geodsica Nacional Hoy en da el 100% del territorio nacional esta cubierto con la Red Geodsica Nacional (REGVEN), en base a esta red nacional se realizan los enlaces o amarres con cada uno de los municipios del pas, a partir de REGVEN se elaboran los puntos o vrtices que van a conformar la Red Geodsica Municipal de cada uno de los municipios, y posteriormente una vez conocida esta red municipal se procede a realizar el levantamiento topogrfico de cada una de las parcelas que conforman las manzanas que posea un sector catastral. Este levantamiento o amarre de las parcelas con la red geodsica municipal se realiza midiendo con estaciones totales la fachada del inmueble, paredes perimetrales, la distancia o ubicacin que posee

Importancia

de

amarrar

las

Parcelas

la

Red

Geodsica Municipal Porque en base a la red geodsica municipal se ubica a parcela en el tiempo y en el espacio, es decir, conociendo las coordenadas de la parcela podemos conocer su ubicacin dentro del municipio, dentro del estado y dentro del pas, de igual manera podremos saber tambin cuales son sus linderos y su posicin geogrfica. Por otra parte, la red geodsica municipal sirve como marco de referencia

67 Levantamiento Parcelario

dentro de la manzana, la distancia de separacin con las parcelas vecinas, para de esta manera ir elaborando una base de datos que conformar la topogrfica bsica y de detalles de un levantamiento catastral. Seguidamente se definen cada una de las tcnicas de medicin mencionadas.

Topografa de Detalles Una vez que se han definido las poligonales principales y secundarias se procede a la densificacin de las mismas, y esto no es otra cosa que la medicin de ngulos y distancias de cada uno de los lados que conforman las parcelas que constituyen una manzana, y a su vez toda la serie de detalles que conforman el entorno de las parcelas, tal como: ubicacin de la parcela dentro de la manzana, ancho de calles y avenidas, aceras y brocales, postes de alumbrado pblico, bocas de visita, CADAFE, etc., todo ello constituye el catastro integral de los municipios.

Topografa Bsica Consiste en el trazado de los enlaces o amarres de las poligonales principales y secundarias con la red geodsica municipal, todo ello no es otra cosa que la medicin de ngulos y distancias de placas metlicas o de bronce, soportadas en monumentos de concreto armado. Las poligonales principales son los amarres necesarios que se necesitan para vincular las parcelas de un determinado sector o municipio con la Red Geodsica Nacional.

68 Levantamiento Parcelario

Vinculacin Red Geodsica Nacional con la Red Geodsica Municipal

69 Levantamiento Parcelario

Densificacin de la Red Geodsica Municipal

Puntos que definen el levantamiento parcelario en el mbito urbano

70 Levantamiento Parcelario

Croquis de Levantamiento Parcelario


El croquis de levantamiento parcelario, es la

representacin grfica a mano alzada del permetro de la parcela as como de sus reas construidas, reflejando de igual manera el trazado de las diagonales y/o las auxiliares necesarias para la elaboracin del dibujo parcelario respectivo a una escala determinada. Como se dijo anteriormente es importante recordar identificar el Norte de la parcela. El croquis de levantamiento parcelario, es parte integrante de la ficha catastral, pero dada la diversidad de detalles asociados a su elaboracin, merece ser desarrollado ampliamente, razn por la cual seguidamente se exponen de manera detallada sus caractersticas, as como los distintos elementos que componen la elaboracin el croquis de levantamiento parcelario con fines catastrales en el mbito urbano.

71 Levantamiento Parcelario

Caractersticas de los Croquis de Levantamiento Parcelario en el mbito Urbano


Se realiza uno por cada inmueble objeto de

MEDIDAS PERIMETRALES DE CONSTRUCCIN Las medidas perimetrales de construccin estn constituidas por las medidas de los lados de la (s) construccin (ones) existente (s). Medidas Complementarias (Diagonales) Desde el punto de vista de la geometra, una diagonal est definida como la distancia en lnea recta que une a cualesquiera de los dos (2) vrtices no consecutivos de un polgono.
Vrtice consecutivo de A y D

levantamiento parcelario con fines catastrales. Son elaborados en campo, dentro de cada inmueble al momento de la inspeccin catastral. No requiere instrumentos de medicin especializados para su elaboracin. Rapidez y economa en la ejecucin. Se representan tres (3) tipos de medidas: Perimetrales de Terreno, Perimetrales de Construccin y Medidas Complementarias (Diagonales y Auxiliares) MEDIDAS PERIMETRALES DE TERRENO Las medidas perimetrales de terreno estn constituidas por las medidas de los lados, el frente y el fondo de cada parcela de terreno.

Vrtice NO consecutivo de A, pero consecutivo de E y C Vrtice NO consecutivo de A, ni E pero consecutivo de B y D

Vrtice consecutivo de A y C

A
72 Levantamiento Parcelario

Para el caso especfico de los levantamientos parcelarios con fines catastrales, el Nmero de Diagonales (ND) necesarias para poder representar a escala un inmueble, se determina por la frmula: ND = NL - 3

Se realizan siempre desde un vrtice o punto conocido del permetro de la parcela (terreno), hasta otro vrtice NO consecutivo, o punto conocido del lado siguiente. MEDIDAS COMPLEMENTARIAS (AUXILIARES) Las medidas auxiliares son utilizadas para ubicar

Donde:

ND = Nmero de diagonales NL = Nmero de lados de la parcela y 3 = Una constante que se resta a NL

espacialmente la (s) construccin (ones) dentro de cada parcela de terreno debido a que estas pueden presentar diversas formas y estar localizadas en cualquier parte del terreno, lo cual conlleva a variaciones en la manera de realizar las medidas auxiliares. Entre las caractersticas ms importantes a destacar en la

Entre las caractersticas ms importantes a destacar en el uso de diagonales para efectos de levantamiento parcelario con fines catastrales tenemos: La primera diagonal debe partir desde un vrtice o punto conocido del frente del inmueble, del cual se conocen las coordenadas. Esto garantizar la vinculacin del plano de mensura resultante a la red geodsica municipal, y por consiguiente, al sistema geodsico nacional.

ejecucin

de

medidas

auxiliares

para

efectos

de

levantamiento parcelario con fines catastrales tenemos: Se realizan siempre desde un vrtice o punto conocido del permetro de la parcela (terreno), hasta un vrtice o punto conocido de la construccin. Si la construccin tiene retiros perimetrales, para conocer la ubicacin espacial del primer vrtice ser

73 Levantamiento Parcelario

necesario hacer coincidir en ese vrtice dos (2) medidas auxiliares. A partir de all, los dems vrtices de la construccin sern determinados por la combinacin de una medida de un lado de la construccin y una medida auxiliar. Cuando la construccin est adosada a alguno de los lados de la parcela, se debe tratar de iniciar la medicin de la construccin por este punto, partiendo del vrtice de la construccin que coincide con un punto de la parcela.

Construccin con retiros perimetrales

Construcciones adosadas a un lado del permetro del terreno 74 Levantamiento Parcelario

Diagonal: Medida que sirve para determinar el ngulo que Materiales Utilizados en el Levantamiento Parcelario En el levantamiento parcelario, como en toda actividad existen unos requerimientos mnimos de instrumentos y materiales a utilizar, en este sentido, a continuacin se listan los considerados principales para esta actividad: Tabla de apoyo Ficha catastral Cinta mtrica Tiza Simbologa Utilizada en la Elaboracin del Croquis de Levantamiento Parcelario. La simbologa, se puede definir como una ilustracin que se aplica a travs de trazos utilizados sobre el croquis para identificar los diferentes elementos que conforman el croquis de levantamiento parcelario. A continuacin se mencionan los smbolos que se utilizan para representar el croquis de levantamiento parcelario: Construccin: Se utiliza para representar el rea construida dentro de la parcela. Se colocan dos lneas paralelas e inclinadas dentro del polgono que representa la construccin. Lpices Borradores Sacapuntas se forma entre los distintos lados de la parcela y determinar la ubicacin espacial de los vrtices del fondo de la parcela, respecto a los que conforman el frente. Se simboliza de la siguiente manera: 12.53 Auxiliar: Medida que se usa para ubicar espacialmente la (s) construccin (ones) dentro de la parcela. Se simboliza de la siguiente manera: 9.20

75 Levantamiento Parcelario

Acotamiento: smbolos y unidades de medicin que sirven para sealar la longitud perimetral de terreno y construccin. 18.39
Croquis de Levantamiento Parcelario
Construccin Medidas perimetrales de terreno

Instrumentos para el Levantamiento Parcelario


Existen diversos instrumentos que se utilizan para la medicin de parcelas con fines catastrales en el mbito urbano. Seguidamente se describen los ms utilizados en la actualidad: GPS: El Sistema de Posicionamiento Global o GPS por sus siglas en ingls (Global Positioning System) es un Sistema Global de ubicacin por Satlite, que permite determinar la posicin de una persona u objeto en cualquier parte del mundo con una precisin que dependiendo del equipo puede variar entre pocos centmetros a pocos metros.

Medidas perimetrales de construccin Diagonal Auxiliar

Constelacin de Satlites GPS 76 Levantamiento Parcelario

GPS Diferencial

El uso del GPS para la ejecucin del catastro en el mbito urbano, est limitado al establecimiento y densificacin de la red geodsica municipal. Estaciones Totales: Instrumento topogrfico electro-ptico : que ofrece alto rango de confiabilidad en las mediciones de ngulos y distancias. Su uso al interior de los inmuebles est limitado a las condiciones de visibilidad y ausencia de obstculos para su ubicacin y operacin.

La estacin total topogrfica, es de mucha utilidad en la densificacin de la red geodsica y es el equipo ms adecuado para la medicin de los frentes de inmuebles y su vinculacin al sistema geodsico municipal. Cinta Mtrica: Este instrumento de medicin 1. ofrece sus ventajas de maniobralidad en el levantamiento parcelario de inmuebles urbanos, los cuales por lo general son de superficie reducida y parcial o totalmente ocupado por construcciones, lo que impide ubicar correctamente y utilizar de manera eficiente equipos topogrficos y/o geodsicos. La cinta mtrica es un instrumento de medicin lineal que se lee en sistema decimal. Se emplea para hacer medidas de distancias horizontales en el campo. Las cintras mtricas ms usadas son las de 5, 30, 50 y 100 metros.

Estacin Topogrfica Total

77 Levantamiento Parcelario

Las ms recomendables son las de lminas de acero debido a que son resistentes e indeformables. Cuando se realizan mediciones con cinta mtrica, sta debe hacerse en forma horizontal, tensando bien la cinta y registrando la lectura observada redondeando la lectura al centmetro.

hacer una marca con tiza para indicar los lugares que sern conectados por la diagonal. Cabe destacar, que no existe una solucin nica para realizar el levantamiento parcelario de inmuebles con fines catastrales. Esto depende del criterio del inspector de campo, pero sea cual fuere la solucin planteada, la misma debe responder a los lineamientos antes expuestos. Para este caso, sern presentadas dos (2) alternativas de solucin vlidas, la primera realizando las diagonales directamente entre vrtices, y la segunda apoyada en medidas parciales de los lados del terreno. Antes de iniciar la medicin, se debe observar si el

Medicin de Inmuebles con Cinta Mtrica


A continuacin se presentan cuatro (4) ejercicios que ejemplifican diversas situaciones que se pueden encontrar al momento de realizar el levantamiento parcelario con fines catastrales de inmuebles urbanos.

Medicin de Parcela sin Construccin (ones)


El levantamiento parcelario de un inmueble urbano siempre debe iniciarse por el frente, desde donde se apoyar el trazado de la primera diagonal. Para ello, se identifica un sitio desde el cual exista visibilidad con los otros dos vrtices del tringulo que forman la medida diagonal. Cuando se miden los lados del triangulo, se recomienda

inmueble que se mide presenta paredes perimetrales. En caso positivo, se debe preguntar al propietario u ocupante si la (s) misma (s) forma (n) parte de dicho inmueble, para considerar adecuadamente su espesor como parte de las medidas respectivas, teniendo en cuenta lo siguiente: 1. Si la pared pertenece al inmueble que se est midiendo, su espesor ser considerado como parte de la medicin a realizar.

78 Levantamiento Parcelario

2. Si la pared pertenece al inmueble vecino, su espesor no ser considerado en la medicin. 3. Si la pared pertenece a ambos inmuebles (medianera) se deber considerar la mitad de su espesor para cada inmueble respectivamente.

diagonales desde un vrtice del frente a otro del fondo, para lo cual ser necesario identificar el sitio ms adecuado para realizarla, ya sea desde un vrtice a otro o apoyado en longitudes parciales tanto del frente del inmueble (base de la diagonal) como de uno de los lados que servir de apoyo.

No obstante, cuando se mide en diagonal se debe tener presente que la distancia a sumar no equivale al ancho mnimo de la (s) pared (es), sino, a una medida diagonal del ancho, lo cual representa una variacin importante y constituye una de las ms frecuentes fuentes de error en el levantamiento parcelario con fines catastrales. Para subsanar esto, se debe medir el ancho de la pared en forma diagonal, lo cual es posible en sitios como las puertas y ventadas.

Figura N 1: Parcela sin Construcciones

Para determinar el nmero de diagonales necesarias a

En el ejemplo que se presenta a continuacin, el inmueble est constituido por una parcela de terreno libre de construccin, lo que permite el trazado continuo de

realizar en el levantamiento parcelario del inmueble con

79 Levantamiento Parcelario

fines

catastrales,

aplicamos

la

regla

indicada

con

Desde el punto A se pueden visualizar los vrtices C y Ddel fondo.

antelacin: Nmero de diagonales (ND) es igual al nmero de lados (NL), menos tres (3), que es una constante. En este sentido, para un inmueble de cinco (5) lados como el que se presenta en el ejemplo, ser necesario trazar dos (2) diagonales:

Figura N 2: Primera Diagonal Medicin de Parcela sin Construcciones

ND = NL 3 ND = 5 3 ND=2

Identificados los puntos desde y hasta donde se sern trazadas las mediciones, se da inicio al proceso de medicin, manteniendo siempre la cinta mtrica en forma

En este caso, la base de la diagonal est determinada por el punto A formado por el extremo izquierdo del inmueble (visto desde la calle del frente), y el extremo derecho B.

horizontal y bien tensada. La medicin debe realizarse de manera sistemtica, midiendo primero los lados que conforman el tringulo: base de la diagonal (distancia A-B: 12,55 m) y lateral de la parcela (distancia B-C: 9,10 m) para luego medir la diagonal (distancia A-C: 15,34 m).

Al momento de realizar el levantamiento parcelario con

C
9,40 9,40

fines catastrales, los inspectores deben pensar que cada inmueble ser posteriormente representado a escala. Esto

80 Levantamiento Parcelario

se traduce en un permanente ejercicio mental donde se dibuja cada parte del croquis de levantamiento catastral, imaginando la forma como el dibujante lo realizara en la oficina, a fin de corroborar que las mediciones efectuadas sean adecuadas para la representacin a escala del inmueble. Es por ello, que se encontrar posterior a la explicacin de cada paso del proceso de levantamiento parcelario, unos comentarios asociados a su dibujo a escala por mtodos convencionales.

precisin, se realiza una apertura equivalente a la distancia B-C (9.40 m), y haciendo centro en B se traza un arco en direccin al vrtice C, luego se ajusta el comps a la distancia A-C (15.34 m), que representa la diagonal y haciendo centro en A se traza un arco en direccin a la ubicacin del punto C, que al interceptarse con el arco anterior representa la ubicacin espacial del punto C, tal como se observa en la figura N 3.

E
Si quisiramos representar a escala esta porcin del inmueble utilizando mtodos convencionales (comps de precisin, escalmetro, tinta y papel), primero habra que seleccionar una escala adecuada, que puede variar entre 1:50 y 1:200 dependiendo del tamao del inmueble.

C
9,40

Con el escalmetro, se traza una lnea de referencia que representa el frente del inmueble y se identifican los vrtices del frente (A y B), luego con un comps de

B
81

Levantamiento Parcelario

Representado el punto C, podemos visualizar la primera porcin del lado derecho del inmueble. En este momento se debe tener presente que las diagonales son consecutivas y que el vrtice que acabamos de definir se constituye ahora en la base para la siguiente diagonal, en consecuencia, se debe identificar el sitio ms adecuado para su trazado Figura N 3: Dibujo de Punto Cy Parcela sin Construcciones as ubicar espacialmente el punto D.

hace una marca con tiza para sealar el punto exacto de medicin y tener un mayor control)
Figura N 5: Dibujo de Punto D Parcela sin Construcciones

Para ello, se debe tener presente que la seccin de la parcela constituida por los puntos A-B-C, constituyen ahora una figura rgida que permite apoyarse en cualquiera de sus puntos para continuar el levantamiento tal como se muestra en la figura 4. (En caso que sea necesario se

C
9,40

D
Figura N 4: Segunda Diagonal Parcela sin Construcciones

A
Por tratarse de una parcela sin construccin, es posible medir las diagonales directamente desde un vrtice del

C
9,40 9,40

frente a uno del fondo. En consecuencia, con la identificacin del punto C, se mide desde all la porcin posterior del lado derecho del inmueble (distancia C-D:

82 Levantamiento Parcelario

9,50 m) y desde el punto A se mide la segunda diagonal prevista (distancia A-C: 19,75 m). Continuando con el ejercicio mental de dibujar la porcin del inmueble que involucra las ltimas medidas tomadas, tenemos lo siguiente: Con el comps de precisin, se realiza una apertura equivalente a la distancia C-D (9.50 m), se hace centro en el punto C y se traza un arco en direccin a la ubicacin del punto D; luego se ajusta el comps a la distancia equivalente a la diagonal A-D, se hace centro en el punto A y se traza un arco que intercepte al arco anterior. Esta interseccin representa la ubicacin espacial del punto D, el cual se conecta con una lnea recta con el punto C, obteniendo la figura N 5. En este momento, los integrantes deben tener del equipo de una Ello implica, que para terminar el levantamiento de la parcela, basta con medir la distancia que existe entre los puntos D-E y A-E, con lo cual se completa el recorrido perimetral del terreno.

levantamiento

parcelario

presente

premisa que se aplica en levantamiento parcelario, tanto para medir el terreno como la construccin:

Hasta este momento han sido utilizadas las dos (2) diagonales deducidas de la frmula: ND = NL 3 ND = 5 3 ND=2
83 Levantamiento Parcelario

C
9,40

Figura N 6: Medidas de Cierre del Terreno Parcela sin Construcciones

Premisa N 1: Cuando falte slo un vrtice por identificar, ser suficiente con medir la distancia de los lados que confluyen en ste, sin necesidad de realizar medida diagonal o auxiliar adicional.

Medicin de Parcela sin Construccin


(Otra alternativa de solucin vlida) Como se mencion al comienzo de este ejercicio, no existe una solucin nica para abordar el proceso de levantamiento parcelario con fines catastrales. En este caso, se explicar el mismo ejercicio de levantamiento parcelario, ubicando las diagonales en sitios distintos al caso anterior.

Para completar el dibujo del permetro del terreno, con un comps de precisin se realiza una apertura equivalente a la distancia D-E, se hace centro en el punto D y se traza un arco en direccin a la ubicacin del punto E; luego se ajusta el comps a la distancia A-E, se hace centro en el punto A y se traza un arco que intercepte al anterior. Esta interseccin representa la ubicacin espacial del punto E, el cual se conecta en lnea recta con los puntos A y D, obteniendo la figura 7.
Figura N 7: Dibujo de Punto E Parcela sin Construcciones

Cuando parcelario

al

momento no sea

de

realizar medir

un

levantamiento las

posible

directamente

diagonales desde un vrtice del frente a otro del fondo de la parcela de terreno, ya sea porque hayan elementos que obstruyan la visibilidad (construcciones, rboles, objetos), o porque la distancia entre vrtices sea muy grande, ser necesario identificar un sitio adecuado para realizar la medida diagonal, apoyado en longitudes parciales tanto del frente del inmueble (base de la diagonal) como del lado que servir de apoyo.

84 Levantamiento Parcelario

Esto es lo que se presenta en la figura N 8, donde aparecen reflejadas dos (2) diagonales que tienen como base, medidas parciales del lado A-B
Figura N 8: Diagonales con Base a Medidas Parciales del Frente del Inmueble

En el primer caso, la base de la diagonal lo constituye la medida parcial que existe entre el vrtice A y punto X con una separacin entre ellos de 4,61 m. Conocido esto, se identifica un punto en el lateral izquierdo de la parcela (vista desde el frente), visible desde el punto X al que denominaremos Z y se mide la distancia existente hasta el punto A (6,52 m); para finalmente medir la distancia diagonal X-Z (8.04 m). En el caso anterior, si quisiramos dibujar la porcin del inmueble que involucra las ltimas medidas tomadas, una

C
Z
8, 8, 8,0 4 4 4

vez seleccionada la escala adecuada, se traza una lnea recta y luego con un escalmetro se identifican los puntos A y B, que representan el frente del inmueble (distancia 12.55 m) para despus ubicar el punto X, el cual se encuentra a una distancia de 4.61 m del punto A. Luego

con un comps de precisin, se realiza una apertura equivalente a la distancia A-Z (6.52 m) y se traza un arco en direccin a la ubicacin del punto Z. Posteriormente, se hace centro en el punto X, y se realiza una apertura del comps equivalente a la distancia diagonal X-Z (8,04

85 Levantamiento Parcelario

m) y se traza un arco que intercepte al arco anterior, generando un punto que representa la ubicacin espacial del punto Z. Esta interseccin, representa el punto por donde pasa proyectada la lnea que representa el lateral izquierdo del inmueble (lado A-E), tanto como lo indique su distancia (17,63 m) para localizar el punto E. La base de la segunda diagonal lo constituye la medida parcial que existe entre el vrtice B y el punto Y con una separacin entre ellos de 5,40 m. Conocido esto, se mide la distancia B-C (9,40 m) equivalente a una porcin del lateral derecho de la parcela; para finalmente medir la distancia diagonal Y-C (10,63 m). Para representar a escala esta porcin del inmueble, con un comps de precisin se realiza una apertura equivalente a la distancia B-C (9,40 m), y haciendo centro en B se traza un arco en direccin al vrtice C, luego se ajusta el comps a la distancia Y-C (10,63 m), que representa la diagonal y haciendo centro en Y se traza un arco en direccin a la ubicacin del punto C, que al
86

interceptarse con el arco anterior representa la ubicacin espacial del punto C, tal como se observa en la figura 9.
Figura N 9: Dibujos de Puntos C y E Parcela sin Construcciones Figura N 9: Dibujo de Puntos C y E Parcela sin Construcciones

, , 4 8,0

En este momento se aplica igualmente la Premisa N 1: Cuando falte slo un vrtice por identificar, ser suficiente

Levantamiento Parcelario

con medir la distancia de los lados que confluyen en este, sin necesidad de realizar medida diagonal o auxiliar adicional.

Para completar el dibujo del permetro del terreno, con un comps de precisin se realiza una apertura equivalente a la distancia C-D (9,50 m), se hace centro en el punto C y se traza un arco en direccin a la ubicacin del punto D; luego se ajusta el comps a la distancia E-D (8,40 m), se

Figura N 10: Medidas de Cierre del Terreno Parcela sin Construcciones

hace centro en el punto E y se traza un arco que intercepte al anterior. Esta interseccin, representa la ubicacin espacial del punto D, el cual se conecta en lnea recta con los puntos E y C, obteniendo la figura N 11:
Figura N 11: Dibujo de Punto D Parcela sin Construcciones

C
E
4 4 4 80 80 8,0

B C

87

Levantamiento Parcelario

Figura N 12: Medicin de Diagonal Parcela Parcialmente Construida

Medicin de Parcela Parcialmente Construida


La presencia de construcciones a lo interno de una parcela, por lo general no permite el trazado de las diagonales directamente de un vrtice a otro de la misma parcela. En 12: Parcela Parcialmente Construida Figura N estos casos, es necesario identificar el sitio ms adecuado para realizar la medida diagonal, apoyado en longitudes parciales tanto del frente del inmueble (base D C

Aplicando la regla antes explicada, sabemos que el nmero de diagonales (ND) es igual al nmero de lados (NL), menos tres (3), que es una constante. En este sentido, para un inmueble de cuatro (4) lados como el que se presenta en el ejemplo, ser necesario trazar una sola diagonal: ND = NL 3 ND = 4 3 ND=1 En este caso, la base de la diagonal est conformada por el frente del inmueble (lado A-B). Desde el extremo izquierdo del inmueble (visto desde la calle), se puede visualizar el sitio donde la construccin est adosada al lado derecho de la parcela (punto 1). Ver figura N 12.

Una vez identificado los puntos desde y hacia donde sern realizadas las mediciones de distancias, se inicia la toma de medidas. A B

de la diagonal) como del lado que servir de apoyo.

88 Levantamiento Parcelario

Con el escalmetro se traza una lnea de referencia que represente el frente del inmueble y se identifican los vrtices A y B., luego con un comps de precisin se realiza una apertura distancia B-1 (3,4 m), y haciendo centro en B se traza un arco en direccin al punto 1,
20,00

posteriormente se ajusta el comps a la distancia A-1 (14,55 m), que representa la diagonal y haciendo centro en A se traza un arco en direccin a la ubicacin del punto 1, que al interceptarse con el arco anterior representa la ubicacin espacial del punto 1, tal como se observa en la figura 12. Esta interseccin (punto 1), representa el punto por donde pasa proyectada la lnea que representa el lateral derecho del inmueble (visto desde la calle), tanto como lo indica su distancia (20,00 m) hasta localizar el punto C, tal como se representa en la figura 13. La distancia B-C se obtuvo por mediciones realizadas a lo interno de la parcela.

1
3,4

14,5

13,66

Primero se mide la base de la diagonal, distancia A - B (13,66 m) y luego la porcin del lateral derecho del la parcela, distancia B 1 (3,4 m) para posteriormente medir la diagonal, distancia A 1 (14,55 m). Es bueno recordar que Cuando se miden los lados del tringulo, se recomienda hacer una marca con tiza para indicar los dos lugares que sern conectados por la diagonal. Para dibujar la porcin del inmueble que involucra a las medidas tomadas, tenemos:

89 Levantamiento Parcelario

Representado Parcela Parcialmente Construida el punto C, podemos visualizar el lado D C

Figura N 13: Dibujo de Punto C

en ste, sin necesidad de realizar medida diagonal o auxiliar adicional.N 14: Medidas de Cierre del Terreno Figura
Parcela Medidas de Cierre de Terreno Figura N 14: Parcialmente Construida Parcela Parcialmente Construida

2
11,60 11,60

D
20,00

18,00

2
11,60 11,60

1
9,8 19,85

20,00

3,4 3,4

13,66

1
3,4

derecho del inmueble sobre el cual se pueden identificar los puntos 1 y 2 de la construccin que se encuentra adosada al permetro del terreno. En este momento los integrantes del equipo de
13,66

levantamiento parcelario deben tener presente la Premisa N 1: Cuando falte slo un vrtice por identificar, ser suficiente con medir la distancia de los lados que confluyen

90 Levantamiento Parcelario

Para completar el dibujo del permetro del terreno, tenemos lo siguiente: Con un comps de precisin, se realiza una apertura equivalente a la distancia C-D (18,00 m) se hace centro en el punto C y se traza un arco en direccin a la ubicacin del punto D; luego se ajusta el comps a la distancia A
D

Figura N 15: Dibujo de Punto D Parcela Parcialmente Construida


18,00

2
11,60

20,00 20,00

5 19,85

D, se hace centro en el punto A y se traza un arco que intercepte al anterior. Esta interseccin representa la ubicacin espacial del punto D, el cual se conecta en lnea recta con los puntos A y C, obtenindose la figura N 15.

1
3,4

13,66

Una vez realizada la medicin del permetro del terreno y comprobado que fueron tomadas las medidas diagonales necesarias para su posterior dibujo a escala, se procede a medir la construccin existente en el interior de la parcela. En el caso del inmueble que estamos trabajando, existe una edificacin parcialmente adosada al lado derecho de la parcela. Para un caso como este, los integrantes del equipo de levantamiento parcelario deben tener presente la

91 Levantamiento Parcelario

Premisa N 2: Cuando la construccin est adosada a algn lado de la parcela, se debe iniciar el levantamiento parcelario a partir de uno de los puntos comunes entre terreno y construccin (puntos 1 y 2 de la construccin). Una vez identificado el punto 1 de la construccin, se iniciar el recorrido para determinar la ubicacin de los dems vrtices, que se localizan al combinar una medida
9,8 19,85

Figura N 16: Primera Auxiliar Parcela Parcialmente Construida

18,00

C
Figura N 17: Dibujo de Punto 3 de la Construccin 2
11,60 11,60

20,00

de un lado de la construccin con una medida auxiliar, la cual debe partir del vrtice o punto conocido del terreno que ofrezca mejor visual. Se debe tratar de seleccionar un sitio desde donde se pueda medir en forma radial, la mayor cantidad de auxiliares posibles. En este sentido, para identificar el

3
8,45
7,2 2

1
3,4

13,66

punto 3, se debe medir el lado de la construccin 1 3 (8,45 m) y combinarla con la medida auxiliar A 3 (7,22 m). La interseccin de estas dos medidas representa la ubicacin espacial del punto 3, tal como se representa en la figura 16.

Continuando con el ejercicio mental de dibujar la porcin del inmueble que involucra las ltimas medidas tomadas, tenemos para el caso de la construccin lo siguiente: Con un comps de precisin se realiza una apertura equivalente a la distancia 1 3, se hace centro en el punto 1 y se traza un arco en direccin a la ubicacin del punto

92 Levantamiento Parcelario

3; luego se ajusta el comps a la distancia de la medida auxiliar A 3, se hace centro en el punto A y se traza un arco que intercepte al arco anterior.

se contina en forma sistemtica combinando: longitud de lado siguiente de la construccin medida auxiliar. En este sentido, para identificar el punto 4, se debe medir el lado de la construccin 3 4 (4,6 m) y combinarla con la medida auxiliar A 4 (10,92 m). La interseccin de estas

18,00

dos medidas, representa la ubicacin espacial del punto 4.

2
18,00 11,60 11,60

20,00

10,

92

Esta interseccin, representa la ubicacin espacial del punto 3, el cual se conecta en lnea recta con el punto 1, tal como se present en la figura 17. A partir de este punto, A
13,66

19 19,85

3
8,45

1
3,4 3,4

2
11,60 11,60

20,00

4
4,60 4,60

19 19,85

13,66

B
3

1
8,45
3,4 3,4

B
93

Levantamiento Parcelario Figura N 18: Segunda Auxiliar Parcela Parcialmente Construida

Figura N 19: Dibujo de Punto 4 Parcela Parcialmente Construida

Figura N 19: Dibujo de Punto 4 Parcela Parcialmente Construida

Es importante destacar, que se mantiene el punto A como sitio de partida de la medida auxiliar, dado que desde ste, existe visibilidad y facilidades para realizar medidas a los puntos 3, 4 y 5 de la construccin. Para dibujar a escala la porcin de la construccin que involucra las ltimas medidas tomadas procedemos de la siguiente manera: Con un comps de precisin se realiza una apertura equivalente a la distancia 3 4, se hace centro en el punto 3 y se traza un arco en direccin a la ubicacin del punto 4; luego se ajusta el comps a la distancia de la medida auxiliar A 4, se hace centro en el punto A y se traza un arco que intercepte al arco anterior. Esta interseccin, representa la ubicacin espacial del punto 4, el cual se conecta en lnea recta con el punto 3, como se observa en la figura 19.

Para identificar el punto 5 de la construccin, se procede Parcela Parcialmente Construida D


18,00

Figura N 20: Tercera Auxiliar

2
11,60

20,00

4
4,60

igual al caso anterior. Se mide el lado de la construccin 4 5 (3,3 m) y se combina con la medida auxiliar A 5 (9,79 m). La interseccin de estas dos medidas, representa la ubicacin espacial del punto 5, tal como se puede apreciar en la figura 20. Para dibujar a escala la porcin de la construccin que involucra las ltimas medidas tomadas procedemos de la siguiente manera:

,85 19,85

3
8,45

1
3,4

13,66

94 Levantamiento Parcelario

Figura N 19: Dibujo de Punto 4 de la Construccin

Con un comps de precisin se realiza una apertura D


18,00

Una vez identificado el punto 5, es oportuno recordar la D


18,00

2
11,60 11,60

2
11,60

3,3

4
4,60 4,60

3,3

20,00 20,00

20,00 20,00

9,79

equivalente a la distancia 4 5, se hace centro en el punto 4 y se traza un arco en direccin a la ubicacin del punto 5; luego se ajusta el comps a la distancia de la medida auxiliar A 5, se hace centro en el punto A y se traza un arco que intercepte al arco anterior. Esta interseccin representa la ubicacin espacial del punto 5, el cual se conecta en lnea recta con el punto 4, como se observa en la figura 21.
Figura N 21: Dibujo de Punto 5 de la Construccin

1 19,85

4
4,60 4,60

5 19,85

3
8,45

1
3,4 3,4

3
8,45

1
3,4

13,66

13,66

premisa N 1, la cual indica que cuando falte por identificar un slo vrtice, ser suficiente con medir la distancia de los lados que confluyen en ste, sin necesidad de realizar medida auxiliar adicional. Tambin es oportuno recordar, que al igual que el punto 1 de la construccin, el punto 2 tambin est sobre el lado izquierdo de la parcela, en consecuencia tiene ubicacin espacial. Ello implica que para terminar el levantamiento de
95

Levantamiento Parcelario

la construccin, basta con medir la distancia que existe entre los puntos 5 6 (7,0 m) y 2 6 (11,75 m) con lo cual se completa el recorrido perimetral de la construccin, tal como se observa en la figura 22.
Figura N 22: Medidas de Cierre de la Construccin Parcela Parcialmente Construida

una apertura equivalente a la distancia 5 6, se hace centro en el punto 5 y se traza un arco en direccin a la ubicacin del punto 6; luego se ajusta el comps a la distancia del lado 2 6, se hace centro en el punto 2 y se traza un arco que intercepte al arco anterior.

18,00

C
11,75

Figura N 23: Dibujo de Punto 5 de la Construccin

6
7,00

2
11,60

8,45

4
4,60

18,00

20,00

Para dibujar a escala la porcin de la construccin que involucra las ltimas medidas tomadas, se procede de la siguiente manera: Con un comps de precisin se realiza
13,66

9,8 19,85

3
8,45

1
7,00 3,4
,8 19,85

11,75

11,60

8,45
13,66

20,00

4,60

8,45

3,4

96 Levantamiento Parcelario

18,00

C
11,75

6
7,00

2
11,60

3,3

20,00

4
4,60

Esta interseccin representa la ubicacin espacial del punto 6, el cual se conecta en lnea recta con los puntos 2 y 5 obtenindose la figura 23.

Figura N 24: Representacin final del inmueble

9,8 19,85

3
8,45

1
3,4

13,66

97 Levantamiento Parcelario

Medicin de Parcela con Construccin Adosada a los Lados y con Retiros Perimetrales
Al igual que los ejemplos anteriores, el levantamiento parcelario de un inmueble urbano con fines catastrales debe iniciarse por el frente, desde donde se apoya el trazado de la primera diagonal. Para el caso de un inmueble como el que se presenta a

es necesario identificar el sitio ms adecuado para realizar la medida diagonal apoyado en longitudes parciales tanto del frente del inmueble (base de la diagonal) como del lado que servir de apoyo. Ya sabemos que el nmero de diagonales (ND) es igual al nmero de lados (NL), menos tres (3), que es una constante. En este sentido, para un inmueble de cuatro (4)

X A B

continuacin, donde no existe visibilidad entre los vrtices del frente del inmueble con los ubicados al fondo de ste,
98

lados como el que se presenta en el ejemplo, ser necesario trazar una sola diagonal:

Levantamiento Parcelario

Figura N 26: Dibujo de Punto C

ND = NL 3 ND = 4 3 ND= 1 trazar la diagonal (distancia X Y) se forma un tringulo al combinarla con la medida parcial del frente del inmueble (distancia B X), la medida parcial del lado derecho del inmueble, visto desde el frente, (distancia B Y), tal como se presenta en la figura 25:

identifica el punto X, luego se ajusta el comps a la distancia B Y, para trazar un arco en direccin a la ubicacin del punto Y. Posteriormente se hace centro en el punto X, y se realiza una apertura del comps equivalente a la diagonal (distancia X Y) para trazar un arco que intercepte al arco que representa la distancia B Y.

Figura N 25: Medicin de Diagonal

Esta interseccin representa el punto por donde pasa proyectada, la lnea que representa el lateral derecho del inmueble (visto desde la calle), tanto como lo indique su

Para

corroborar para

que

las

mediciones el

tomadas, a

son

distancia hasta localizar el punto C, tal como se representa en la siguiente figura, es de acotar que la mediad entre los vrtices B y C se midi a lo interno de la parcela.
C

suficientes

representar

inmueble

escala,

procedemos de la siguiente manera: Una vez seleccionada la escala adecuada, la cual puede variar entre 1:50 y 1:200 dependiendo del tamao del inmueble, se traza una lnea que represente el frente del inmueble y se identifican los puntos A y B, luego con un comps de precisin se realiza una apertura equivalente a la base de la diagonal (distancia B X) y se traza un arco sobre la lnea que representa el frente del inmueble y se

99 Levantamiento Parcelario

X
A B

En este momento, es oportuno recordar la premisa N 1, la cual para el caso de la parcela o terreno quedara de la siguiente manera: Cuando falte slo un vrtice por identificar, ser suficiente con medir la distancia de los lados que confluyen en este, sin necesidad de realizar Representado el punto C, podemos visualizar el lado derecho del inmueble sobre el cual se puede identificar el punto Z de la construccin que se encuentra adosada al fondo y lados de la parcela. Para terminar el levantamiento de la parcela, basta con medir la distancia que existe entre los puntos C D y A D, con lo cual se completa el recorrido perimetral del terreno. medida diagonal adicional. Para completar el dibujo del permetro del terreno, tenemos
Figura N 27: comps CierreFigura N 28: Dibujo de Punto del Terreno lo siguiente: con un Medidas dede precisin se realiza una D

apertura equivalente a la distancia C D, se hace centro en el punto C y se traza un arco en direccin a la ubicacin del punto D; luego se ajusta el comps a la distancia A D, se hace centro en el punto A y se traza un arco que intercepte al anterior. Esta interseccin representa la ubicacin espacial del punto D, el cual se conecta en lnea recta con los puntos A y C, tal como se observa en la figura 28:

100 Levantamiento Parcelario A B

Realizada la medicin del permetro del terreno, se identifica el punto W de la construccin que se encuentra
D C

Para

la

medicin se

de debe

construcciones ubicar un

con

estas de la

caractersticas,

vrtice

construccin que sea visible desde dos vrtices o puntos conocidos de la parcela, para luego realizar dos medidas auxiliares desde los vrtices o puntos de la parcela antes mencionados.

adosada al fondo y lados de la parcela, el cual se conecta en lnea recta con el punto Z para representarla. Realizado esto, se procede a medir la construccin que se encuentra la parcela, presenta
W Z D C

En este sentido, se toman las medidas auxiliares A 1 y B 1, para ubicar espacialmente el punto 1 de la construccin dentro de la parcela, tal como se muestra en la figura anterior: Para la representacin espacial del punto 1, se procede de la siguiente manera:

en el interior de la retiros perimetrales. cual

1 Figura N 29: Primera Auxiliar


A B

101 Levantamiento Parcelario

Figura N 31: Dibujo 30: lado 1- 2 de la Construccin Figura N de Segunda Auxiliar D C

Con un comps de precisin se realiza una apertura equivalente a la medida auxiliar A 1, se hace centro en el punto A y se traza un arco en direccin a la ubicacin del punto 1; luego se ajusta el comps a la distancia de la medida auxiliar B 1, se hace centro en el punto B y se traza un arco que intercepte al arco anterior. Esta interseccin representa la ubicacin espacial del punto 1. Una vez identificado el punto 1, se contina en forma sistemtica, utilizando la combinacin: longitud del lado siguiente de la construccin medida auxiliar. De tal manera, para identificar el punto 2, se debe medir 1 el lado de la construccin 1 2 y combinarla con la medida auxiliar B 2. La interseccin de estas dos medidas representa la ubicacin espacial del punto 2, tal como se muestra en la figura 30. Continuando con el ejercicio mental de dibujar la porcin de la construccin dentro de la parcela, procedemos de la misma forma al caso anterior:
1 2

Z D C

2 A B 1

Con un comps de precisin se realiza una apertura equivalente a la distancia 1 2, se hace centro en el punto 1 y se traza un arco en direccin a la ubicacin del punto 2; luego se ajusta el comps a la distancia de la medida auxiliar B 2, se hace centro en el punto B y se traza un arco que intercepte al anterior. Esta interseccin representa la ubicacin espacial del punto 2, el cual se conecta en lnea recta con el punto 1, como se muestra en la figura 31

102 Levantamiento Parcelario

Para identificar el punto 3, se mide el lado de la construccin 2 3 y se combina con la medida auxiliar B 3. La interseccin de estas dos medidas, representa la ubicacin espacial del punto 3, tal como se puede apreciar en la figura 32.
Figura N 32: Tercera Auxiliar

una apertura equivalente a la distancia 2 3, se hace centro en el punto 2 y se traza un arco en direccin a la ubicacin del punto 3; luego se ajusta el comps a la distancia de la medida auxiliar B 3, se hace centro en el punto B y se traza un arco que intercepte al anterior. Esta interseccin, representa la ubicacin espacial del punto 3, el cual se conecta en lnea recta con el punto 2, como se muestra en la figura 33.

Figura N 33: Dibujo de punto 3 de la Construccin

W
2 1 3

2
A B

Para dibujar a escala la porcin de la construccin que involucre las ltimas medidas tomadas, se procede de la siguiente manera: con un comps de precisin se realiza
A B
103 Levantamiento Parcelario

Para medir el punto 4 es necesario reubicar a uno de los inspectores de campo, desde el punto B de la parcela hasta el punto Z, el cual ofrece mejores condiciones para realizar la prxima medida auxiliar. Es as que, para identificar el punto 4, se debe medir el lado de la construccin 3 4 y combinar esta medida con la medida auxiliar Z 4. La interseccin de estas dos medidas representa la ubicacin espacial del punto 4, como se puede apreciar en la figura 34.
Figura N 34: Cuarta Auxiliar D C

Continuando con el ejercicio mental de dibujar la porcin del inmueble que involucra las ltimas medidas tomadas, procedemos de la siguiente manera: Con un comps de precisin se realiza una apertura equivalente a la distancia 3 4, se hace centro en el punto 3 y se traza un arco en direccin a la ubicacin del punto 4; luego se ajusta el comps a la distancia de la medida auxiliar Z 4, se hace centro en punto 4 de Z y se traza un Figura N 35: Dibujo de el punto la Construccin arco que intercepte al anterior. Esta interseccin
D C Figura N 36: Quinta Auxiliar

W Z

2 1

2 1

A 104

Levantamiento Parcelario

representa la ubicacin espacial del punto 4, el cual se conecta en lnea recta con el punto 3, como se puede apreciar en la figura 35. Para medir el punto 5, es necesario mover uno de los inspectores de campo desde el punto Z de la parcela hasta el punto W, el cual ofrece mejores condiciones para realizar la prxima medida auxiliar. En este sentido, para identificar el punto 5, se debe

2 1

medir el lado de la construccin 4 5 y combinarla con la medida auxiliar W 5. La interseccin de estas dos medidas representa la ubicacin espacial del punto 5, tal como se puede apreciar en la figura 36.

Para dibujar a escala la porcin de la construccin procedemos de la siguiente manera: con un comps de precisin se realiza una apertura equivalente a la distancia 4 5, se hace centro en el punto 4 y se traza un arco en direccin a la ubicacin del punto 5; luego se ajusta el comps a la distancia de la medida auxiliar W 5, se hace centro en el punto W y se traza un arco que intercepte al anterior. Esta interseccin representa la ubicacin espacial del punto 5, el cual se conecta en lnea recta con el punto 4, (figura 37)

105 Levantamiento Parcelario

Figura N 37: Dibujo de punto 5 de la Construccin D C

medir la distancia que existe entre los puntos 5 6 y 1 6, con lo cual se completa el recorrido perimetral, tal como se puede apreciar en la siguiente figura:
Figura N 38: Dibujo de punto 6 de la Construccin

Z D 5 4 C

2 1

3 5 4

2 1

Una vez identificado el punto 5, es oportuno recordar la premisa N 2, la cual para el caso de la construccin quedara de la siguiente manera: Cuando falte un slo vrtice por identificar, ser suficiente con medir la distancia de los lados que confluyen en ste, sin necesidad de realizar medida auxiliar adicional. Ello implica que para terminar el levantamiento de la construccin, basta con
A B

Para finalizar el ejercicio mental de dibujar la construccin, se procede de la siguiente manera: con un comps de precisin se realiza una apertura equivalente a la distancia 5 6, se hace centro en el punto 5 y se traza un arco en direccin a la ubicacin del punto 6; luego se ajusta el

106 Levantamiento Parcelario

comps a la distancia 1 6, se hace centro en el punto 1 y se traza un arco que intercepte al anterior. Esta interseccin representa la ubicacin espacial del punto 6, el cual se conecta en lnea recta con los puntos 1 y 5 obteniendo la figura 39.
Figura N 39: Representacin final del inmueble

107 Levantamiento Parcelario

GLOSARIO
mbito rural: Es la porcin de territorio restante, una vez identificadas las poligonales urbanas dentro de cada parroquia. mbito Urbano: Porcin o porciones de territorio urbano incluido dentro de los lmites parroquiales, delimitado por elementos naturales (Quebradas, taludes, etc.) o culturales (carreteras) en base a lo establecido en los diferentes documentos de Cdigo Catastral: Combinacin de nmeros y letras que de manera oficial, exclusiva e inequvoca en el territorio nacional, teniendo como marco su Avalo: Es el resultado de la aplicacin de un mtodo sistemtico, ordenado y lgico para recabar, analizar y procesar informacin orientada a producir un criterio razonado sobre el valor de la cosa, en este caso sobre un inmueble. Conservacin del catastro: Conjunto de operaciones destinadas a mantener actualizados los documentos catastrales de conformidad con los ubicacin espacial dentro de la divisin poltico administrativa del pas. ordenacin urbanstica o en funcin de lo que dictaminen las autoridades de cada municipio. Capitulaciones: Acuerdos entre los Reyes Catlicos y los conquistadores que regulan las prerrogativas sobre las futuras conquistas. Cedula Catastral: Es el documento emitido por la Oficina Municipal de Catastro al propietario como constancia de que el inmueble registrado o empadronado cumpli con los requisitos exigidos.

108 Levantamiento Parcelario

cambios que experimenta la propiedad inmobiliaria, en sus aspectos fsico, jurdico y valorativo. Divisin Poltica: Segn la Constitucin vigente, se realiza Con el fin de organizar polticamente la Repblica se divide el territorio nacional en el de los Estados, Municipios. Estacin Total: Se denomina estacin total a un instrumento topogrfico electro-ptico de la gama ms moderna, cuyo funcionamiento se apoya en la tecnologa electrnica, funciona como un teodolito electrnico con funciones adicionales. Algunas de las caractersticas que incorpora, y con las cuales no cuentan los teodolitos, son de la una luz pantalla solar, alfanumrica de cristal lquido (LCD), leds de avisos, iluminacin independiente calculadora, distancimetro, trackeador (seguidor de el del Distrito Capital, el de las Dependencias Federales. El territorio se organiza en

trayectoria) y la posibilidad de guardar informacin en formato electrnico, lo cual permite utilizarla posteriormente en computadoras personales. Estado: Es la divisin poltico primaria de la Repblica. Formacin del catastro: Conjunto de operaciones destinadas a obtener la informacin correspondiente a los inmuebles de una unidad orgnica catastral o parte de ella, teniendo como base sus aspectos: fsico, jurdico y valorativo, con el fin de lograr los objetivos generales del catastro. GPS: Sistema de posicionamiento que utiliza satlites que orbitan el planeta Tierra. Permite conocer la posicin del observador con precisiones similares a las de los mtodos clsicos, mediante el post-procesado de datos, siendo en la actualidad un

109 Levantamiento Parcelario

instrumento capaz de satisfacer demandas dentro de variados campos del quehacer humano. Inmueble: Segn el Cdigo Civil venezolano, son inmuebles por su naturaleza: Los terrenos, las minas, los edificios y, en general, toda construccin adherida de modo permanente a la tierra o que sea parte de un edificio. Se consideran tambin inmuebles: Los rboles mientras no hayan sido derribado; los frutos de la tierra y de los rboles, mientras no hayan sido cosechados o separados del suelo; los hatos, rebaos, piaras y cualquier otro conjunto de animales de cra, mansos o bravos, mientras no sean separados de sus pastos o criaderos; las lagunas, estanques, manantiales, aljibes y toda agua corriente; los acueductos, canales o acequias que conducen el agua a un edificio o terreno y forman parte del edificio o terreno a que las aguas se destinan.

Linderos: Son los costados que individualizan y delimitan que un inmueble o y que permiten su representacin en el plano, adems permiten saber inmueble accidente geogrfico existe adyacentes a tal rumbo o costado. Manzana: A los fines de la codificacin catastral, las manzanas se corresponden con la porcin de territorio contenidas en los sectores del mbito urbano, limitados por al menos una va, calle, avenida, sistemas de drenaje o accidentes naturales como ros, talud, entre otros. Mensura: Es la determinacin de las dimensiones de un inmueble, a travs de coordenadas o algn mtodo geomtrico. Mercedes: Ddivas o gracias de empleos,

dignidades o rentas que los Reyes o seores concedan a sus vasallos.

110 Levantamiento Parcelario

Municipio: Constituye la unidad poltico primaria y autnoma dentro de la organizacin nacional establecida en una extensin determinada de territorio. Nivel: Son los pisos o plantas (mezaninas, stanos) que contiene una parcela o Subparcela. Parcela (tambin lote o predio): Porcin de terreno, con construcciones o no, delimitada por una poligonal cerrada, ubicada dentro de un mismo municipio. Es considerada como la unidad catastral por excelencia. Parroquia: es la divisin local, dentro de un municipio. Planimetra: Representacin bidimensional de la poltica administrativa

Plano de Mensura: Representacin geomtrica a escala reducida de una extensin de terreno. Es fundamental en las transacciones inmobiliarias ya que informa la superficie y las medidas lineales del permetro, as como la distancia a puntos fijos o inmuebles vecinos. En el aspecto geogrfico ilustra la ubicacin relativa de la parcela, y sus linderos o accidentes que rodeen por todos sus costados el inmueble en consideracin. Planta de Valores de la Tierra (PVT):

Determinacin de los valores por metro cuadrado de terreno con frente a las distintas vas peatonales y vehiculares (avenida, calles, caminos, etc.). La planta de valores de la tierra, se concebir en funcin de de parmetros vecindario, locales, uso, movimiento y inmobiliario, servicios de infraestructura urbana, evaluacin zonificacin sectorizacin.

superficie plana o rea de un espacio determinado.

111 Levantamiento Parcelario

Red Geodsica: Las redes geodsicas estn formadas por un conjunto de puntos del territorio, denominados vrtices geodsicos que se materializan sobre el territorio con hitos o seales, de los cuales se ha medido el emplazamiento o ubicacin con una gran precisin.

Sub-sector:

Son

las

divisiones

necesarias

realizadas en un sector del mbito rural con la finalidad de facilitar el levantamiento y clasificacin de la informacin catastral. Se corresponde con las manzanas del mbito urbano. Tabla de Valores de la Construccin (TVC): Son

Sector Catastral: Es la porcin de terreno, urbano o rural, conformado por manzanas o subsectores, delimitado por accidentes naturales (ros, taludes, etc.) o culturales (carreteras, caminos, etc.). Sector dentro del mbito urbano: Esta referido a la porcin de terreno ubicado dentro de la poligonal urbana, conformado por manzanas, delimitado por accidentes geogrficos naturales o culturales. Subparcela: Es la porcin en que se divide la parcela y que corresponde a una o varias

categoras de las edificaciones elaboradas sobre la base de sus caractersticas comunes y usos homogneos, a los efectos de agruparlas en ciertas tipologas de construccin, para facilitar el avalo masivo de las mismas. Teodolito: es un instrumento mecnico ptico de uso universal, que sirve para medir ngulos verticales y, sobre todo, horizontales, mbito en el cual tiene una precisin elevada. Unidad: corresponde a la divisin mnima de construccin de una parcela o Subparcela

edificaciones.

112 Levantamiento Parcelario

(apartamento,

casa,

quinta,

local

comercial,

maletero, estacionamiento, galpn, entre otros.) Urbano: Perteneciente a la ciudad.

113 Levantamiento Parcelario

REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS

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Geodesia y Astronoma. Caracas Venezuela. DEAGOSTINI, Colombia. Pgina web: [documento en lnea] http://www.igvsb.gov.ve/documentos/vocabulario.pdf Pgina web: [documento en lnea] http://www.granaventura.com/orientacion.htm [02, Marzo 2006]
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Daniel.

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Cartografa.

Bogot,