Trmites y Permisos.

De acuerdo al Artculo 5.1.1. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) Para construir, reconstruir, reparar, alterar, ampliar o demoler un edificio, o ejecutar obras menores, se deber solicitar permiso del Director de Obras Municipales respectivo.

Proyecto de
Permiso de Edificacin Obra Nueva Ampliacin mayor a 100 m2

Normativa aplicable
Artculo 5.1.6. OGUC

Para la respectiva aprobacin se deber presentar los siguientes antecedentes:

Para la obtencin del permiso de edificacin de obra nueva se debern presentar al Director de Obras Municipales los siguientes documentos, en un ejemplar: 1. Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto proyectista, indicando en ella o acompaando, segn corresponda, los siguientes antecedentes: a) Lista de todos los documentos y planos numerados que conforman el expediente, firmada por el arquitecto proyectista. b) Declaracin simple del propietario de ser titular del dominio del predio. c) Las disposiciones especiales a que se acoge el proyecto, en su caso. d) Los profesionales competentes que intervienen en los proyectos. e) Si el proyecto consulta, en todo o parte, edificios de uso pblico. f) Si cuenta con informe favorable de un Revisor Independiente y la individualizacin de ste. g) Si cuenta con informe favorable de Revisor de Proyecto de Clculo Estructural y la individualizacin de ste. h) Si cuenta con anteproyecto aprobado y vigente que haya servido de base para el desarrollo del proyecto, acompaando fotocopia de la resolucin de aprobacin. 2. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente o bien del que sirvi de base para desarrollar el anteproyecto vigente y de la plancheta catastral si sta hubiere sido proporcionada. 3. Formulario nico de estadsticas de edificacin. 4. Informe del Revisor Independiente, cuando corresponda, o del arquitecto proyectista, bajo declaracin jurada, en los casos de permisos de construccin de un proyecto referido a una sola vivienda o a una o ms viviendas progresivas o infraestructuras sanitarias. 5. Informe favorable de Revisor de Proyecto de Clculo Estructural, cuando corresponda su contratacin. 6. Certificado de factibilidad de dacin de servicios de agua potable y alcantarillado, emitido por la empresa de servicios sanitarios correspondiente. De no existir empresa de servicios sanitarios en el rea se deber presentar un proyecto de agua potable y alcantarillado, aprobado por la autoridad respectiva. 7. Planos de arquitectura numerados, que debern contener :

Derechos Municipales
Artculo 130 LGUC

Artculo 7.1.2.9 del PRMS - Cuadro de estacionamientos segn corresponda

Artculo 6.1.3.1 del PRMS Cumplimiento reas Verdes segn corresponda

a) Ubicacin del predio, sealando su posicin relativa respecto de los terrenos colindantes y espacios de uso pblico. Esta informacin grfica podr consultarse dentro del plano de emplazamiento. b) Emplazamiento de el o los edificios, en que aparezca su silueta en sus partes ms salientes, debidamente acotada y con indicacin de sus distancias hacia los deslindes respectivos o entre edificios, si correspondiera, incluyendo los puntos de aplicacin de rasantes y sus cotas con relacin al nivel de suelo natural. En este plano se indicarn, adems, los accesos peatonales y vehiculares desde la va pblica. c) Planta de todos los pisos, debidamente acotadas, sealando los accesos especiales para personas con discapacidad y l o los destinos contemplados. Las cotas debern ser suficientes para permitir calcular la superficie edificada de cada planta. d) Cortes y elevaciones que ilustren los puntos ms salientes de la edificacin, sus pisos y niveles interiores, la lnea de suelo natural y la rectificada del proyecto, las rasantes en sus puntos ms crticos con indicacin de sus cotas de nivel, salvo que se ilustren en plano anexo, sus distanciamientos y la altura de la edificacin. En caso que haya diferencias de nivel con el terreno vecino o con el espacio pblico, se indicarn las cotas de stos y el punto de aplicacin de las rasantes. Si se tratare de edificacin continua, se acotar la altura de sta, sobre la cual se aplicarn las rasantes respectivas a la edificacin aislada que se permita sobre ella. Los cortes incluirn las escaleras y ascensores si los hubiere, las cotas verticales principales y la altura libre bajo las vigas. e) Planta de cubiertas. f) Plano de cierro, cuando el proyecto lo consulte. 8. Cuadro de superficies, indicando las superficies parciales necesarias segn el tipo de proyecto y clculo de carga de ocupacin de acuerdo a estas superficies y a los destinos contemplados en el proyecto. 9. Plano comparativo de sombras, en caso de acogerse al artculo 2.6.11. de la Ordenanza. 10. Proyecto de clculo estructural cuando corresponda de acuerdo con el artculo 5.1.7. de la Ordenanza. 11. Especificaciones tcnicas de las partidas contempladas en el proyecto, especialmente las que se refieran al cumplimiento de normas contra incendio o estndares previstos en esta Ordenanza. 12. Levantamiento topogrfico, debidamente acotado, con indicacin de niveles, suscrito por un profesional o tcnico competente y refrendado por el arquitecto proyectista, salvo que dicha informacin est incorporada en las plantas de arquitectura. 13. Estudio de Ascensores, cuando corresponda. Los niveles y superficies declaradas sern responsabilidad del profesional competente suscriptor del proyecto. En los dibujos de las plantas, cortes y elevaciones se emplear la escala 1:50. Si la planta del edificio tiene una longitud mayor de 50 m dicha escala podr ser 1:100. En caso justificado se admitirn planos a otra escala.

Respecto de los antecedentes identificados con los nmeros 7., 8., 10. y 11. de este artculo, se agregarn dos nuevas copias, una vez que el expediente se encuentre apto para el otorgamiento del permiso. Las solicitudes de permiso de edificacin de las construcciones industriales, de equipamiento, turismo y poblaciones, ubicadas fuera de los lmites urbanos, debern acompaar adems de los antecedentes que seala este artculo, los informes favorables de la Secretara Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y del Servicio Agrcola Ganadero. Se entienden incluidos en el permiso de edificacin todas las autorizaciones o los permisos necesarios para la ejecucin de una obra, tales como permisos de demolicin, instalacin de faenas, instalacin de gras y similares, cuando se hayan adjuntado los antecedentes respectivos. Otros antecedentes segn corresponda (Certificado de calificacin, Declaracin de impacto ambiental, estudio de impacto vial, Certificado de densidad de carga de combustibles, Certificado de Riles, etc.) Acompaar una declaracin simple de dominio del inmueble. 1. Permiso de Obra Menor. A. Cuando las ampliaciones sean calificadas como obras menores, se conceder un Permiso de Ampliacin, el que ser otorgado por el Director de Obras Municipales, en un plazo mximo de 15 das, para cuyos efectos se debern presentar los siguientes antecedentes: 1. Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto autor del proyecto. 2. Declaracin simple del propietario manifestando ser titular de dominio del predio. 3. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas. 4. Declaracin simple del arquitecto autor del proyecto, en que seale que la obra menor cumple con las todas las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de esta Ordenanza, cuando corresponda. Ampliacin Menor a 100 m2 5. Croquis de emplazamiento, a escala, en que se grafique la edificacin existente y la obra menor, con indicacin de sus distancias hacia los deslindes respectivos, incluyendo los puntos de aplicacin de rasantes. 6. Plano a escala 1: 50, en que se grafique planta general y elevaciones con las cotas mnimas indispensables, que permitan definir los aspectos formales, dimensionales y funcionales de la obra menor con individualizacin de los recintos y cuadro de superficies. 7. Especificaciones tcnicas resumidas, sealando las partidas ms relevantes de la obra. Todos los documentos anteriores, se archivarn conjuntamente con el respectivo expediente de edificacin. En estos casos, se deber pagar el derecho municipal establecido en el nmero 2 del artculo 130 de la Ley

Permiso de Edificacin Obra Menor

Artculo 5.1.4. OGUC

Art. 130 LGUC

Modificacin sin alterar estructura (habilitaciones)

General de Urbanismo y Construcciones. B. Modificaciones. Cuando las obras menores correspondan a modificaciones de edificaciones existentes que no alteren su estructura, con excepcin de las sealadas en el artculo 5.1.2. de esta Ordenanza, el permiso ser otorgado por el Director de Obras Municipales, en un plazo mximo de 15 das, contra la presentacin de una fotocopia del Certificado de Informaciones Previas y una declaracin simple del profesional competente que las hubiere proyectado, en cuanto a que stas cumplen con la normativa vigente, describiendo las obras, indicando el presupuesto y acompaando un croquis de su ubicacin, todo lo cual se archivar conjuntamente con el respectivo expediente de edificacin. En estos casos, se deber pagar el derecho municipal establecido en el nmero 3 del artculo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Acompaar una declaracin simple de dominio del inmueble. 2. Permiso de Obra Menor de ampliaciones de viviendas sociales y de regularizacin de edificaciones anteriores al 31 de julio de 1959:

Permiso de Edificacin Obra Menor

Artculo 5.1.4. OGUC

Art. 130 LGUC

Ampliaciones Viviendas Sociales

Regularizacin de Edificaciones anteriores al 31 de Julio de 1959

A los permisos para ampliar viviendas sociales, viviendas progresivas e infraestructuras sanitarias, as como para regularizar edificaciones destinadas a cualquier uso que hayan sido construidas con anterioridad al 31 de julio de 1959, slo les sern aplicables las disposiciones de los planes reguladores referidas a uso de suelo, zonas de riesgo o proteccin y declaratorias de utilidad pblica. Asimismo, en estos casos slo se deber cumplir con las normas tcnicas de habitabilidad y seguridad, con las normas tcnicas de estabilidad y con las de instalaciones interiores de electricidad, y, cuando corresponda, de agua potable, alcantarillado y gas, establecidas por los organismos competentes. Para dicho efecto, debern presentarse a la Direccin de Obras Municipales los siguientes antecedentes, segn se trate de permiso de ampliacin de las edificaciones sealadas o de regularizacin de las edificaciones construidas con anterioridad al 31 de julio de 1959. A. Permiso de Obra Menor de Ampliacin de Vivienda Social. Cuando las ampliaciones de viviendas sociales, viviendas progresivas e infraestructuras sanitarias, cumplan con las disposiciones contempladas en el artculo 6.1.11. de esta Ordenanza, deber solicitarse un permiso de obra menor de ampliacin de vivienda social, el que ser otorgado por el Director de Obras Municipales, dentro del plazo establecido para el Permiso de Obra Menor, previo pago de los derechos municipales contemplados en el nmero 2 del artculo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, rebajados, a lo menos, en un 50%, con el slo mrito de la presentacin de los siguientes antecedentes: 1. Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto autor del proyecto y declaracin simple del propietario manifestando ser titular del dominio del predio, ambos aspectos contenidos en el Formulario nico Nacional respectivo. 2. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas. 3. Informe del arquitecto que suscribe el proyecto, que certifique la forma en que la ampliacin cumple con las

normas sealadas corresponda.

en

este

numeral,

segn

4. Croquis de emplazamiento, a escala, en que se grafique la edificacin existente y la ampliacin. 5. Plano a escala 1:50, en que se grafique planta general y elevaciones con las cotas mnimas indispensables, que permitan definir los aspectos formales, dimensionales y funcionales de la obra menor con individualizacin de los recintos y cuadro de superficies. 6. Especificaciones tcnicas resumidas, sealando las partidas ms relevantes de la obra. El Director de Obras Municipales deber verificar el cumplimiento de las normas urbansticas sealadas en este numeral. La recepcin definitiva de los permisos de obra menor de vivienda social, se tramitar en conformidad a lo dispuesto en el inciso final del artculo 5.2.6. de la Ordenanza, no pudiendo formularse otras exigencias que las sealadas en dicha disposicin. B. Regularizacin de edificaciones construidas con anterioridad al 31 de julio de 1959. 1. Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto y, declaracin simple del propietario manifestando ser titular del dominio del predio, ambos aspectos contenidos en el Formulario nico Nacional respectivo. 2. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas. 3. Informe del arquitecto que suscribe el proyecto, que certifique la forma en que la edificacin cumple con las normas sealadas en este numeral, segn corresponda. Para efectos del cumplimiento de las normas de estabilidad, podr adjuntarse un informe complementario de un profesional competente. 4. Croquis de emplazamiento, a escala, en que se grafique la edificacin existente y la ampliacin. 5. Plano a escala 1:50, en que se grafique planta general y elevaciones con las cotas mnimas indispensables, que permitan definir los aspectos formales, dimensionales y funcionales de la edificacin con individualizacin de los recintos y cuadro de superficies. 6. Especificaciones tcnicas resumidas, sealando las partidas ms relevantes de la obra. 7. Formulario nico de estadsticas de edificacin. 8. Certificado de dotacin de servicios sanitarios, instalaciones elctricas interiores y de gas, cuando proceda. 9. Declaracin de instalaciones elctricas de ascensores y montacargas inscrita por el instalador autorizado en la Superintendencia de Electricidad y Combustibles, la cual registrar la inscripcin y certificado del fabricante o instalador de ascensores indicando que la instalacin est conforme a las normas vigentes, dirigido a la Direccin de Obras Municipales respectiva, cuando proceda. 10. Documentacin que demuestre la data de la construccin, pudiendo corresponder a medios de prueba grficos o escritos, tales como planos aprobados, cuentas de servicios, certificados de contribuciones, catastros municipales o de otros organismos pblicos o informe realizado por una

empresa u organismo certificador que acredite la antigedad de la construccin. Las Direcciones de Obras Municipales con el slo mrito de la presentacin de la totalidad de los antecedentes sealados, otorgar, dentro del plazo establecido para el Permiso de Obra Menor, si procediere, el correspondiente certificado de regularizacin, previo pago de los derechos municipales contemplados en el nmero 2 del artculo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. El Director de Obras Municipales deber verificar el cumplimiento de las normas urbansticas sealadas en este numeral. Acompaar una declaracin simple de dominio del inmueble. 3. Permiso de Alteracin, Reparacin o Reconstruccin. Se otorgar permiso para alterar, reparar o reconstruir un edificio, si la intervencin aisladamente considerada cumple con todas las exigencias de la presente Ordenanza. Para estos efectos se deber acompaar planos y especificaciones tcnicas de aquellas partes del edificio que sufran cambios con respecto a los antecedentes primitivamente aprobados. Dichos planos diferenciarn con lneas convencionales las partes no afectadas, las partes nuevas y las que deben demolerse, a fin de poder verificar las condiciones proyectadas de seguridad y habitabilidad. Se acompaar tambin presupuesto informativo de las obras correspondientes. Si la intervencin afectare la estructura de la edificacin, se deber acompaar la memoria de clculo y planos de estructura, suscritos por el profesional competente. Tratndose de alteraciones consistentes en obras de restauracin, rehabilitacin o remodelacin de edificios ligados a Monumentos Nacionales, inmuebles o zonas de conservacin histrica, tal circunstancia deber declararse en la solicitud, debiendo en estos casos, presentarse la autorizacin del Consejo de Monumentos Nacionales o de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva, segn corresponda. Acompaar una declaracin simple de dominio del inmueble. 4. Autorizacin de Cambio de Destino. El propietario deber acompaar el Certificado de Informaciones Previas e indicar si la solicitud se refiere a toda o parte de una edificacin existente, adems de sealar el destino requerido y acompaar una declaracin simple de dominio. Si para el mencionado cambio de destino de la edificacin se requiere alterar o ampliar el edificio existente, se deber acompaar los antecedentes que para cada caso se indican en este Captulo. El Director de Obras Municipales informar favorablemente el cambio de destino, si dicho cambio cumple con el uso de suelo, las normas de seguridad establecidas en los Captulos 2 y 3 del Ttulo 4 y las dems normas que para el nuevo uso seale la presente Ordenanza y el Instrumento de Planificacin Territorial respectivo. Documentos: a) Certificado de Informaciones Previas b) Declaracin de dominio simple c) Certificado de Avalo (slo para cambio de destino) d) Fotocopia Permisos anteriores e) Fotocopia Certificado de Recepcin Definitiva

Permiso de Alteracin, Reparacin o Reconstruccin

Artculo 5.1.4. OGUC

Art. 130 LGUC

Autorizacin de Cambio de Destino

Artculo 5.1.4. OGUC

0,2 UTM

Desafectacin D. F. L. N 2

Permiso de Demolicin

Artculo 5.1.4. OGUC

f) Fotocopia patente provisoria (cuando proceda) Acompaar una declaracin simple de dominio del inmueble. 5. Permiso de Demolicin. La solicitud respectiva deber ser firmada por el propietario, acompaando: a) Declaracin simple de dominio del predio en que se emplaza la edificacin objeto de la demolicin. b) Plano de emplazamiento de la edificacin existente indicando lo que se demoler y consignando en el cuadro de superficies lo que se conserva, suscrito por profesional competente. c) En caso de pareo, competente. informe del profesional

Artculo 130 LGUC

d) Presupuesto de la demolicin. En caso de demolicin completa de la edificacin, previamente al pago de los derechos municipales correspondientes deber adjuntarse un certificado de desratizacin otorgado por el Servicio de Salud que corresponda. Si las alteraciones, los cambios de destino o las demoliciones que se tratan en este artculo fueran parte de un proyecto mayor que contemplare obras nuevas o ampliaciones, la solicitud respectiva se podr requerir conjuntamente con el permiso de edificacin de dichas obras nuevas o ampliaciones. Tratndose de inmuebles de conservacin histrica o emplazados en zonas con tal denominacin, con anterioridad a la presentacin de la solicitud a que se refiere este artculo, el propietario deber presentar un informe suscrito por un arquitecto en el que se fundamenten las razones de seguridad o de fuerza mayor que haran recomendable la demolicin de la edificacin. En base a dicho informe el Director de Obras Municipales resolver la procedencia o no de la demolicin. Si dicha resolucin fuere favorable, el propietario deber solicitar la autorizacin del Consejo de Monumentos Nacionales o de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva, segn corresponda. Durante la tramitacin de un permiso de edificacin y con anterioridad a su obtencin, podrn ejecutarse las obras preliminares necesarias, conforme a los procedimientos que seala este artculo. Para tal efecto, el propietario deber solicitar autorizacin a la Direccin de Obras Municipales, acompaando una declaracin de dominio del inmueble, fotocopia de la solicitud de permiso previamente ingresada y los antecedentes que en cada caso se sealan: 1. Para instalacin de faenas, conexiones provisorias a servicios pblicos, colocacin de cierros o andamios, preparacin de canchas o instalaciones para confeccin de hormign, bodegas y oficinas de obra u otros trabajos de naturaleza anloga, se adjuntar un plano de planta de las instalaciones que ilustre el emplazamiento de las construcciones provisorias y sus accesos, con indicacin del rea de carga y descarga de materiales. 2. Para la instalacin de gra, se adjuntar un plano de emplazamiento, indicando los radios de giro de operacin de la gra y una carta de responsabilidad del profesional o empresa encargada de su montaje y operacin, sealando las Normas Tcnicas que

Obras Preliminares

Artculo 5.1.3. OGUC

Exento de pago de derechos municipales

Instalacin de faenas Instalacin de gra Excavaciones, entibaciones y socalzados

regularn la actividad. 3. Para la ejecucin de excavaciones, entibaciones y socalzados, se adjuntar un plano de las excavaciones, con indicacin de las condiciones de medianera y las medidas contempladas para resguardar la seguridad de los terrenos y edificaciones vecinas, si fuera el caso. Los planos consignados en los nmeros anteriores debern ser firmados por profesional competente que a su vez haya suscrito la solicitud de permiso de edificacin. Slo las entibaciones y socalzados requieren ser firmadas por un arquitecto o ingeniero. Los dems planos pueden ser suscritos indistintamente por el arquitecto, el ingeniero o el constructor. En caso necesario, las instalaciones consignadas en el nmero 1. anterior podrn autorizarse en un predio distinto al de la obra, adjuntando la autorizacin notarial del propietario del predio. Si despus de concedido un permiso y antes de la recepcin de las obras, hubiere necesidad de modificar un proyecto aprobado, se debern presentar ante el Director de Obras Municipales los siguientes antecedentes: 1. Solicitud de modificacin de proyecto, firmada por el propietario y el arquitecto, indicando si hay cambio de destino de toda o parte de la edificacin. 2. Lista de los documentos que se agregan, se reemplazan o se eliminan con respecto al expediente original, firmada por el arquitecto. 3. Certificado de Informaciones Previas en caso de ampliaciones de superficie. 4. Lista de modificaciones, referidas a cada plano, firmada por el arquitecto. 5. Planos con las modificaciones, indicando en ellos o en esquema adjunto los cambios con respecto al proyecto original, firmados por el arquitecto y el propietario. 6. Cuadro de superficies individualizando las reas que se modifican, las que se amplan o disminuyen en su caso. 7. Especificaciones tcnicas de las modificaciones, si correspondiere, firmadas por el arquitecto y el propietario. Artculo 5.1.5. OGUC Otros antecedentes segn corresponda. Para solicitar al Director de Obras Municipales la aprobacin de anteproyectos de obras de edificacin, debern presentarse los siguientes antecedentes: 1. Solicitud, firmada por el propietario y el arquitecto proyectista, en la cual se indicar si las edificaciones consultadas se acogen a determinadas disposiciones especiales o si se trata, en todo o parte, de un edificio de uso pblico, como asimismo si el expediente cuenta con informe favorable de un Revisor Independiente. 2. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas, salvo que se indique su fecha y nmero en la solicitud. 3. Plano de ubicacin, que seale la posicin relativa del predio respecto de los terrenos colindantes y del espacio pblico. Dicho plano podr consultarse dentro Artculo 130 LGUC

Modificacin de Permiso de Edificacin

Artculo 5.1.17. OGUC

Art. 130 LGUC

Anteproyecto de Edificacin

del plano general de conjunto. 4. Plano de emplazamiento de l o los edificios, en que aparezca su silueta en sus partes ms salientes, debidamente acotada y con indicacin de sus distancias hacia los deslindes respectivos o entre edificios, si correspondiera, incluyendo los puntos de aplicacin de rasantes y sus cotas con relacin al nivel de suelo natural, indicando adems los accesos vehiculares y peatonales y dems caractersticas del proyecto que permitan verificar el cumplimiento de las normas urbansticas que le sean aplicables, segn su destino. 5. Plantas esquemticas, en que se ilustren los pisos subterrneos, el primer piso, las plantas repetitivas y dems pisos superiores, segn el caso, sealando las reas comunes, si las hubiere. 6. Siluetas de las elevaciones que ilustren los puntos ms salientes, su nmero de pisos, la lnea correspondiente al suelo natural y la rectificada del proyecto, las rasantes en sus puntos ms crticos con indicacin de sus cotas de nivel y sus distanciamientos, salvo que se ilustren en forma esquemtica en plano anexo. 7. Plano comparativo de sombras, en caso de acogerse al artculo 2.6.11. de la Ordenanza. 8. Cuadro general de superficies edificadas, indicando las superficies parciales necesarias segn el tipo de proyecto. 9. Clasificacin de las construcciones para el clculo de derechos municipales, de acuerdo con las especificaciones tcnicas resumidas que permitan clasificarlas. 10. Informe de Revisor Independiente, si este hubiere sido contratado. Los niveles y superficies declaradas sern de responsabilidad del profesional competente que suscribe el anteproyecto. El pronunciamiento del Director de Obras Municipales deber recaer sobre las normas urbansticas aplicables al predio. Si hubieren observaciones que formular, deber procederse conforme al artculo 1.4.9. de la Ordenanza. En los casos que se tratare de un anteproyecto de loteo con construccin simultnea, en un solo expediente se debern acompaar los antecedentes indicados en el inciso primero de este artculo y los sealados en los nmeros 1, 2, 4., 5. y 6. del artculo 3.1.4. de la Ordenanza. En la etapa de anteproyecto, la contratacin de un Revisor Independiente siempre ser voluntaria por parte del propietario, an cuando se trate de un edificio de uso pblico. Disposicin de artculos transitorios de la Ley N 20.251, D.O. 04.03.08. Otros antecedentes segn corresponda. Artculo 1 Los propietarios de viviendas sociales, y .de viviendas cuyo valor de tasacin de la construccin no sea superior a 520 unidades de fomento, calculado conforme a la tabla de costos unitarios por metro cuadrado de construccin del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, emplazadas en reas urbana o rural, con o sin permiso de edificacin y que no cuenten con recepcin final, podrn, dentro del plazo de tres aos contado desde la publicacin de esta ley, regularizar la situacin del inmueble de acuerdo a las normas de Art. 130 LGUC, rebajados, a lo menos, en 50% (Art.1 y Art. 4 con tasacin mayor a 520 UF).

Regularizacin Ley N 20.251

Art. 1 Vivienda tasacin menor a 520 UF.

edificacin y al procedimiento simplificado que se seala en el presente artculo. Art. 2 Ampliacin menor a 25 m2 de vivienda social. Podrn acogerse a esta disposicin las construcciones sealadas en el inciso anterior, siempre que no se emplacen en zonas de riesgo o proteccin, o en franjas declaradas de utilidad pblica, cumplan con las normas sobre uso de suelo que establezca el plan regulador y en la medida en que a la fecha de publicacin de esta ley no existan ante la Direccin de Obras Municipales o los juzgados de polica local, reclamaciones escritas pendientes por normas urbansticas. Tambin podrn acogerse las construcciones que tengan reclamaciones pendientes y stas se resuelvan con posterioridad a la publicacin de esta ley. Para su regularizacin, las construcciones a que se refiere el inciso primero de este artculo, debern cumplir con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las instalaciones interiores. Para tales efectos, el propietario y el profesional competente debern presentar ante la Direccin de Obras Municipales respectiva, una solicitud de permiso y recepcin simultnea, acompaada de los siguientes documentos: a) Declaracin simple del propietario de ser titular del dominio del inmueble. b) Plano de ubicacin, plantas de arquitectura y especificaciones tcnicas resumidas, suscritos por un profesional competente. c) Informe tcnico de un profesional competente, respecto del cumplimiento de las normas sobre habitabilidad, seguridad, estabilidad y de sus instalaciones interiores de electricidad, agua potable, alcantarillado y gas. La Direccin de Obras Municipales devolver aquellas solicitudes de regularizacin que no incluyan la totalidad de la documentacin exigida, debiendo el propietario y el profesional competente subsanar las omisiones. Cumplido lo anterior, la Direccin de Obras Municipales deber pronunciarse con el solo mrito de la presentacin de los documentos a que se refiere este artculo y acreditado el pago de derechos municipales dentro de los noventa das siguientes a la presentacin de la solicitud, podr otorgar, si procediere, el correspondiente certificado de regularizacin. En lo referido a la aplicacin de este artculo, los funcionarios municipales quedarn exentos de lo dispuesto en el artculo 22 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, sobre responsabilidad de los funcionarios. Los derechos municipales a que se refiere este artculo, sern los establecidos en el artculo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, rebajados, a lo menos, en 50%. Artculo 2 Los propietarios de viviendas sociales, .emplazadas en reas urbana o rural, podrn por una sola vez, dentro del plazo de tres aos contado desde la publicacin de esta ley, regularizar las ampliaciones de no ms de 25 m2 que hubieren efectuado en dichas viviendas, de acuerdo a las normas de edificacin y al procedimiento simplificado que se seala a continuacin: 1 No estar emplazadas en zonas de riesgo o proteccin, o en franjas declaradas de utilidad pblica.

Exenta (Art. 2 y Art. 4 con tasacin menor a 520 UF).

Art. 4 Regularizacin construcciones emplazadas en zona de catstrofe.

2 A la fecha de la regularizacin no deben existir reclamaciones escritas pendientes por incumplimiento de normas urbansticas ingresadas con anterioridad a la publicacin de la presente ley, ante la Direccin de Obras Municipales o los juzgados de polica local. 3 Las ampliaciones deben cumplir con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las instalaciones interiores. 4 El propietario deber presentar ante la Direccin de Obras Municipales respectiva, una solicitud de permiso y recepcin simultnea, acompaada de los siguientes documentos: a) Declaracin simple del propietario de ser titular del dominio del inmueble. b) Especificaciones tcnicas resumidas, y un croquis a mano alzada, que deber realizarse en una hoja cuadriculada que indique las medidas. La Direccin de Obras Municipales, dentro de los noventa das siguientes a la presentacin de la solicitud, deber pronunciarse con el solo mrito de los documentos a que se refiere este artculo y, si procediere, otorgar el correspondiente certificado de regularizacin. En lo referido a la aplicacin de este artculo, los funcionarios municipales quedarn exentos de lo dispuesto en el artculo 22 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, sobre responsabilidad de los funcionarios. Las regularizaciones que se efecten de conformidad al presente artculo, estarn exentas de los derechos municipales establecidos en el artculo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Artculo 3 Lo dispuesto en el artculo 116 bis D) de .la Ley General de Urbanismo y Construcciones, ser aplicable a las zonas decretadas zona afectada por catstrofe, por un plazo de 6 aos, aun cuando no se encuentren vigentes los respectivos decretos. Artculo 4 Mientras no entren en vigencia las .normas especiales a que se refiere el artculo 116 bis D), la regularizacin de construcciones existentes y la aprobacin de nuevas construcciones que se realicen en zonas que hubieren sido decretadas zona afectada por catstrofe, por hechos que afecten las viviendas, se regirn por las siguientes disposiciones: 1 Las regularizaciones de construcciones existentes debern: a) Tener destino habitacional. b) Cumplir con las normas de seguridad, habitabilidad, estabilidad y de las instalaciones interiores. c) No estar emplazadas en zonas de riesgo o proteccin, o en franjas declaradas de utilidad pblica. 2 Las solicitudes de permisos de edificacin con destino habitacional estarn eximidas exclusivamente del cumplimiento de normas urbansticas, salvo las referidas a zonas de riesgo o proteccin y franjas declaradas de utilidad pblica. Para acogerse al procedimiento simplificado que regula el presente artculo, el propietario deber presentar ante la Direccin de Obras Municipales respectiva, una solicitud de permiso acompaada de los siguientes documentos:

a) Declaracin simple del propietario de ser titular del dominio del inmueble. b) Plano de ubicacin, plantas de arquitectura y especificaciones tcnicas resumidas, suscritos por un profesional competente. c) Informe tcnico de un profesional competente, respecto del cumplimiento de las normas sobre seguridad, habitabilidad, estabilidad y de sus instalaciones interiores de electricidad, agua potable, alcantarillado y gas. La Direccin de Obras Municipales deber pronunciarse, dentro de los noventa das siguientes a la presentacin de la solicitud, con el solo mrito de la presentacin de los documentos a que se refiere este artculo y acreditado el pago de derechos municipales, si correspondiere, proceder a otorgar el permiso o permiso y recepcin simultnea, segn sea el caso. En lo referido a la aplicacin de este artculo, los funcionarios municipales quedarn exentos de lo dispuesto en el artculo 22 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, sobre responsabilidad de los funcionarios. Los derechos municipales a que se refiere este artculo, sern los establecidos en el artculo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, rebajados, a lo menos, en 50%, salvo que se trate de viviendas cuyo valor de tasacin de la construccin no sea superior a 520 unidades de fomento, calculado conforme a la tabla de costos unitarios por metro cuadrado de construccin del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en cuyo caso estarn exentas del pago de esos derechos. Terminada una obra o parte de la misma que pueda habilitarse independientemente, el propietario o el supervisor, en su caso, solicitarn su recepcin definitiva a la Direccin de Obras Municipales. En caso de recepciones definitivas parciales, en la recepcin definitiva total de la obra se dejar constancia que se trata de sta. Tratndose de edificios de uso pblico, ser obligatorio acompaar el informe de un Revisor Independiente que acredite el cumplimiento de la normativa correspondiente. El Director de Obras Municipales otorgar la recepcin, previa verificacin que las obras ejecutadas sean concordantes con el permiso otorgado y sus modificaciones, si las hubiere, salvo que cuente con informe favorable de Revisor Independiente, en cuyo caso revisar slo los aspectos urbansticos. Tratndose de una vivienda, el informe favorable a que se refiere el inciso anterior podr ser emitido por el arquitecto proyectista. En los casos previstos en este artculo, el Director de Obras Municipales deber verificar que se acompaen los certificados y dems documentos que corresponda, de acuerdo al artculo 5.2.6. y, en el caso de un proyecto de urbanizacin con construccin simultnea, los sealados en el artculo 3.4.1. En los casos que la obra haya sido informada favorablemente por el Revisor Independiente o por el arquitecto proyectista, conforme al artculo 116 Bis A) de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, el Director de Obras Municipales, sin perjuicio de las verificaciones que debe efectuar de aquellos aspectos

Certificado de Recepcin Definitiva de Obras de Edificacin

Artculo 5.2.5. OGUC

01 cuota de Ahorro CORVI (Artculo 130 LGUC)

Artculo 5.2.6. OGUC

que le competen conforme al mismo artculo, con el mrito de dicho informe que declara que la obra ha sido ejecutada conforme al proyecto aprobado, recepcionar la obra, debiendo en todo caso verificar que se acompaen los certificados y dems documentos que corresponda de acuerdo al artculo 5.2.6. y que se hayan adoptado, cuando corresponda, las medidas necesarias para asegurar la transferencia de los terrenos correspondientes a cesiones gratuitas para equipamiento, al dominio municipal. No podr solicitarse la recepcin definitiva de una obra sino cuando se encuentre totalmente terminada, salvo el caso que sea posible aplicar dicha recepcin a una seccin de la obra que pueda habilitarse independientemente. Se entender que una obra se encuentra totalmente terminada, para los efectos de su recepcin definitiva parcial o total, cuando se encuentran terminadas todas las partidas indicadas en el expediente del permiso de edificacin, an cuando existieren faenas de terminaciones o instalaciones que exceden lo contemplado en el proyecto aprobado. No podr solicitarse ni efectuarse recepcin definitiva alguna de una obra en sectores urbanos, si no estuviere recibida la urbanizacin del barrio o poblacin en que estuviere ubicada. Junto a la solicitud de recepcin definitiva de la obra se acompaar el legajo de antecedentes que comprende el expediente completo del proyecto construido, en que se encuentren incluidos la totalidad de las modificaciones y los certificados de recepcin de las instalaciones contempladas en las especificaciones tcnicas aprobadas, segn se indica a continuacin: 1. Informe del constructor o de la empresa o profesional distinto del constructor, segn corresponda, en que se detallen las medidas de gestin y de control de calidad adoptadas durante la obra y la certificacin de su cumplimiento. En dicho informe deben incluirse las exigencias sealadas en el artculo 5.8.3. del Ttulo 5 de la OGUC. 2. Certificado de dotacin de agua potable y alcantarillado, emitido por la Empresa de Servicios Sanitarios que corresponda o por la autoridad sanitaria, segn proceda. 3. Documentos a que se refieren los artculos 5.9.2. y 5.9.3. , segn se trate de instalaciones elctricas interiores o instalaciones interiores de gas, respectivamente, cuando proceda. 4. Aviso de instalacin y planos correspondientes a las redes y elementos de telecomunicaciones, cuando proceda. 5. Declaracin de instalaciones elctricas de ascensores y montacargas inscrita por el instalador autorizado en la Superintendencia de Electricidad y Combustibles, la cual registrar la inscripcin. Certificado del fabricante o instalador de ascensores indicando que la instalacin est conforme a las normas vigentes, dirigido a la Direccin de Obras Municipales respectiva. 6. Declaracin de instalaciones de calefaccin, central de agua caliente y aire acondicionado, emitida por el instalador, cuando proceda. 7. Certificados de ensaye de los hormigones empleados en la obra, de acuerdo con las normas oficiales, cuando proceda.

Adems, deber acompaarse una declaracin en el sentido de si ha habido o no cambios en el proyecto aprobado. Si los hubiere habido, debern adjuntarse los documentos actualizados en los que incidan tales cambios. Si las modificaciones inciden en el proyecto de clculo estructural, debern adjuntarse, debidamente modificados, los documentos a que se refiere el artculo 5.1.7. Tratndose de proyectos de clculo estructural que deben someterse a revisin conforme al artculo 5.1.25., estos documentos debern estar visados por el Revisor de Proyecto de Clculo Estructural. El Director de Obras Municipales, para cursar la recepcin definitiva, deber verificar la reposicin de los pavimentos y obras de ornato existentes con anterioridad al otorgamiento del permiso, en el espacio pblico que enfrenta el predio. Cuando el proyecto aprobado incluya la ejecucin de obras de urbanizacin, debern agregarse a los antecedentes exigidos en el inciso primero de este artculo, los certificados de ejecucin de cada una de dichas obras emitidos por los servicios correspondientes. Tratndose de proyectos de loteo con construccin simultnea, se recepcionarn simultneamente las obras de edificacin y de urbanizacin, salvo que stas ltimas se hubieren recepcionado en forma anticipada. Los antecedentes y certificaciones a que se refiere este artculo se archivarn conjuntamente con el legajo que seala el inciso primero del artculo 5.1.16. de esta Ordenanza y formarn parte del mismo. Tratndose de la recepcin definitiva de una obra menor, se adjuntarn al expediente los certificados de recepcin de las instalaciones contempladas en la obra construida, emitidos por la autoridad competente, cuando corresponda, y un informe del arquitecto proyectista o supervisor de la obra, que seale que fue construida de conformidad al permiso otorgado y a las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de esta Ordenanza. Ningn edificio podr habitarse antes de que se haya cursado la recepcin definitiva. Sin embargo, la Direccin de Obras Municipales podr autorizar que se habite parte de un edificio o conjunto habitacional, siempre que no existan inconvenientes, habida consideracin a la naturaleza de las construcciones, las condiciones climticas locales, la estacin del ao y otras circunstancias influyentes desde el punto de vista higinico. Con todo, dicha autorizacin no podr otorgarse si se toma conocimiento de que la construccin adolece de alguna contravencin a las normas pertinentes.

Artculo 5.2.7. OGUC