LA VIVIENDA MULTIFAMILIAR

Es un recinto donde unidades de vivienda superpuestas albergan un nmero determinado de familias, cuya convivencia no es una condicin obligatoria. El espacio est bajo un rgimen de condominio, con servicios y bienes compartidos; tales como: Circulacin [escaleras y ascensores] Bajantes de basura Estacionamientos Acometidas de servicio. reas verdes y sociales [saln de usos mltiples, piscina, canchas deportivas, entre otros] Este tipo de vivienda puede desarrollarse tanto en vertical como en horizontal. Ella est determinada por la demanda, el cliente y las caractersticas del terreno. En Venezuela, el concepto es introducido por primera vez por el Banco Obrero, quienes proponan a la vivienda multifamiliar como solucin para el dficit habitacional del pas, as como una respuesta al acelerado crecimiento poblacional. Tipologa de la vivienda: Las viviendas de tipo residencial se caracterizan por ser en su mayora casas grandes sin limitaciones en el nmero de niveles, tienen grandes reas de jardines y cuentan con habitaciones para actividades especiales de los usuarios. Los techos pueden ser inclinados u horizontales, segn

el lugar donde se encuentren y el gusto del propietario. Es comn encontrar acabados en las fachadas de las residencias o algunos elementos o materiales que resaltan la construccin. Habitaciones que Conforman la vivienda: Adems de las habitaciones principales, las residencias tienen otras piezas para actividades especiales. El nmero de recamaras depende del nmero de hijos o personas que habiten ah. Generalmente se destina una recamara para cada hijo, una recamara para los padres y algunas veces hasta una recamara para invitados. Podemos encontrar tambin un estudio u oficina para actividades intelectuales, una rea de juegos o sala de televisin y nunca falta el recibidor. Las cocinas suelen ser grandes con espacio suficiente y muchas veces se encuentra un desayunador o alguna isla para el preparado de alimentos. Cuando las reuniones son comunes puede haber un pequeo bar ubicado en un rea social. En este sentido tambin son importantes los jardines pues sirven como punto de reunin en donde colocan artculos de jardn, un asador o un espacio para las parrilladas y hasta un bao exterior. Es muy comn la contratacin de personas dedicadas al servicio domstico, quienes tienen su propia habitacin con bao propio, ya sea dentro de la casa o en el exterior. La cochera es muy importante en la distribucin de las reas, ya que puede haber dos o ms carros, y en algunos casos lanchas, motos, etc. Segn las preferencias y la economa del usuario a veces se cuenta con alberca, cancha de tenis, canasta de bsquetbol, gimnasio u otros lujos. Otras comodidades con las que cuentan las residencias es la instalacin de aire acondicionado y/o calefaccin, tinas de hidromasaje o jacuzzi, ductos para la ropa sucia o basura, intercomunicador, cochera automtica, sistemas de seguridad (alarmas y/o cmaras de video); segn las actividades y profesin del usuario cabe la posibilidad de la existencia de salas de msica, cine, cuarto de costura, etc. En una vivienda de tipo residencial, puede existir cualquier pieza o habitacin que se desee, pues teniendo dinero, solo hace falta creatividad El tamao de las habitaciones de este tipo de viviendas depende de las costumbres de los usuarios. Generalmente, este tipo de personas acostumbra tener muchos objetos, ya sea regalos o recuerdos de viajes, algunas veces son objetos de coleccin o antigedades y se necesitan espacios grandes para colocarlos. Para la edificacin de viviendas se deber verificar previamente la resistencia y morfologa del suelo mediante un estudio. El suelo debe tener caractersticas que permitan una solucin estructural que garantice la estabilidad de la edificacin. Igualmente deber verificarse el estado de las edificaciones colindantes con el fin de contar con una propuesta que no comprometa la estabilidad y seguridad de las edificaciones vecinas Las viviendas debern ser edificadas en lugares que cuenten con instalaciones de servicios de agua y energa elctrica o con un proyecto que prevea su instalacin en un plazo razonable. En caso de existir agua subterrnea deber preverse una solucin que impermeabilice la superficie construida en contacto con el suelo, de manera que se evite el paso de la humedad del suelo hacia el interior de la vivienda. Las superficies exteriores expuestas a la accin del agua por riego de jardines o lluvia debern estar protegidas e impermeabilizadas para evitar el paso del agua por capilaridad, hasta una altura de 0.15 m. por encima del nivel del suelo exterior.

Un organigrama es la representacin grfica de la estructura de una empresa u organizacin. Representan las estructuras departamentales y, en algunos casos, las personas que las dirigen, hacen un esquema sobre las relaciones jerrquicas y competenciales de vigor en la organizacin. El organigrama es un modelo abstracto y sistemtico, que permite obtener una idea uniforme acerca de la estructura formal de una organizacin o empresa.

Desempea un papel informativo. Obtener todos los elementos de autoridad, los diferentes niveles de jerarqua, y la relacin entre ellos.

En el organigrama no se tiene que encontrar toda la informacin, para conocer como es la estructura total de la empresa. Todo organigrama tiene el compromiso de cumplir los siguientes requisitos:

Tiene que ser fcil de entender y sencillo de utilizar. Debe contener nicamente los elementos indispensables.

Tipos de organigrama: 1. Vertical: Muestra las jerarquas segn una pirmide, de arriba a abajo. 2. Horizontal: Muestra las jerarquas de izquierda a derecha. 3. Mixto: Es una combinacin entre el horizontal y el vertical. 4. Circular: La autoridad mxima est en el centro, alrededor de l se forman crculos concntricos donde se nombran a los jefes inmediatos. 5. Escalar: Se usan sangras para sealar la autoridad, cuanta mayor es la sangra, menor es la autoridad de ese cargo. 6. Tabular: Es prcticamente escalar, solo que mientras el escalar lleva lneas que unen los mandos de autoridad el tabular no. FLUXOGRAMA Grfica que muestra el flujo y nmero de operaciones secuenciales de un proceso o procedimiento para generar un bien o un servicio. Pertenece a la ingeniera de sistemas y tambin se le conoce como algoritmo, lgica o diagrama de flujo. Objetivo El propsito del fluxograma y su importancia, de hecho, constituye la herramienta ms poderosa para simplificar y agilizar el trabajo, lo que permite un estudio detallado de los mtodos, procesos y rutinas. Como muestra el grfico es la herramienta grfica para el estudio de la estructura de

capital de una empresa, es el fluxograma para estudiar la operacin. Uso es por lo general dos tipos de fluxograma, y se puede definir de dos maneras: 1 Fluxograma es el grfico que representa las unidades de trabajo para una agencia o empresa, el curso del trabajo a travs de estas unidades, es decir, la situacin de la relacin entre ellos y las tareas realizadas por estas unidades. 2 Es el grfico que representa el curso o la ruta de un determinado elemento (por ejemplo, un documento), a travs de las distintas unidades de negocio, as como que el tratamiento de cada unidad de dispensacin que lo hars. El fluxograma ayuda a la organizacin del trabajo o la fase de provocacin, ya sea en la planificacin, como sigue: a) permitir a entender o tener relaciones claras y fciles a veces complicadas y enredadas entre las unidades simples y complejas de trabajo. b) Habilitacin de identificar a la empresa el objeto de estudio, las relaciones que pueden ser eliminadas o se debe cambiar. c) El establecimiento de los dos casos anteriores, la identificacin de las fases de ejecucin, que estara mejor ubicado en otro lugar en el flujo de trabajo. d) Permitir a identificar y eliminar los movimientos intiles de cualquier elemento (una sola aplicacin, por ejemplo). ORGANIGRAMA Un organigrama es la representacin grfica de la estructura de una empresa u organizacin. Representa las estructuras departamentales y, en algunos casos, las personas que las dirigen, hacen un esquema sobre las relaciones jerrquicas y competenciales de vigor en la organizacin. El organigrama es un modelo abstracto y sistemtico, que permite obtener una idea uniforme acerca de la estructura formal de una organizacin. Tiene una doble finalidad: *Desempea un papel informativo.

*Obtener todos los elementos de autoridad, los diferentes niveles de jerarqua, y la relacin entre ellos. En el organigrama no se tiene que encontrar toda la informacin, para conocer como es la estructura total de la empresa. Todo organigrama tiene que cumplir los siguientes requisitos: *Tiene *Debe que ser fcil de entender los y sencillo de utilizar.

contener

nicamente

elementos

indispensables.

Tipos de organigrama: 1Vertical: Muestra las jerarquas segn una pirmide, de arriba a abajo. 2Horizontal: Muestra las jerarquas de izquierda a derecha. 3Mixto: Es una combinacin entre el horizontal y el vertical. 4Circular: La autoridad mxima est en el centro, alrededor de l se forman crculos concntricos donde se nombran a los jefes inmediatos. 5Escalar: Se usan sangras para sealar la autoridad, cuanta mayor es la sangra, menor es la autoridad de ese cargo. 6Tabular: Es prcticamente escalar, solo que mientras el escalar lleva lneas que unen los mandos de autoridad el tabular no. Objetivo Para el rea de administracin de personal: El analista de personal requiere de este instrumento para los estudios de descripcin y anlisis de cargos, los planes de administracin de sueldos y salarios y en general como elemento de apoyo para la implementacin, seguimiento y actualizacin de todos los sistemas de personal. Y en forma general sirve para: *Descubrir y eliminar defectos o fallas de organizacin.

*Comunicar la estructura organizativa. *Reflejar los cambios organizativos.

EMPLAZAMIENTO ARQUITECTONICO
Observar el emplazamiento de los edificios en distintos contextos principalmente en lo vasto y lo denso, de modo que posteriormente tengamos una palabra clave sobre el futuro emplazamiento de la cubcala en C.A. A partir del emplazamiento entendido como el darse plaza, observar tambin dimensiones tcnicas o especficas (vientos, aguas, geografa etc.) tienen algo que decir sobre las dimensiones arquitectnicas. En la ciudad el emplazamiento de una obra o edificio se rige bajo las normas del lugar, de alguna forma se tiene que abrir espacio, ya sea entre la densidad o en la geografa como es el caso de Valparaso. Primeramente el habitante se debate entre la pendiente, luego entre los limites o lindes del sitio. Se observ una casa (1) que est montada sobre un peasco, desde abajo se observa la estructura de madera que soporta el total de la construccin ganndole espacio a la pendiente, luego

aparece el margen de la calle, que es hasta donde se extiende.

El emplazamiento en lo denso tiene que ver entonces con el construirse desde los bordes hacia el interior. la ciudad fija los lmites y el emplazamiento entonces se debate en ese interior, se puede decir entonces que la ciudad gobierna espacialmente sus partes desde el total. De lo anterior se desprende que los limites tambin tienen que decir con la forma, a modo de ejemplo una casa emplazada en una esquina (2), el acceso est a nivel de la calle principal, al otro costado, la calle comienza a subir, de modo que se constata que por ese lado el nivel de acceso desaparece, la casa entonces est condicionada a la forma de la calle. Lo mismo se observa en la ventana de la casa a mano derecha. Hay tambin edificios que aun en la densidad son inauguradores de lugares. Por ejemplo una iglesia emplazada en una punta de diamante (3), su forma y tamao dominan el lugar, se puede decir entonces que su emplazamiento aun en lo denso, es vasto porque si bien se acota a los limites, su emplazamiento construye el lugar y la calle pareciera que tiene termino ante la iglesia, entonces ya no es solo la iglesia, las calles quedan bajo su gobierno espacial conformndose una suerte de atrio.

por otro lado el tener plaza entonces no es lo mismo que tener lugar, se observ el teatro municipal ubicado frente a la plaza Ohiggins, en sus alrededores se da todo tipo de comercio ferial y ambulante, la densidad del comercio y gente es tal que el teatro de pronto parece fuera de lugar, se impone por su tamao, pero el quehacer del barrio le quita lugar quedando supeditado por el ritmo ferial y no por un ritmo coherente con el espacio-teatro, se puede decir entonces que

tiene ubicacin pero no lugar. El emplazamiento con lugar es algo que est condicionado al contexto urbano-barrial y puede perder en la medida en que el modo de habitar cambia.

PLANOS DE VISION
Para poder entender la forma como el proyectista representa su diseo tridimensional en solo dos dimensiones, es necesario entender cmo se observan los planos de visin. En los prximos acpites se explican los conceptos sobre las diferentes vistas que pueden ser establecidas y su representacin en dos dimensiones sobre un plano. Lneas de Visin Lnea de visin es aquella lnea recta imaginaria que va desde nuestros ojos a un objeto cualquiera.

Un objeto puede verse con infinitas lneas de visin, en posiciones diferentes y cada vista ser diferente.

Planos de Visin Un plano de visin o lamina es una superficie donde se refleja un objeto con dos dimensiones principales un ejemplo de esto es una fotografa ya que presenta un plano de visin. Si miramos un objeto cualquiera veremos que puede presentar muchos planos de visin segn cada posicin que tome el observador. Plano de visiones diferentes.

Principales planos de visin en Arquitectura e Ingeniera. En la ingeniera y en la arquitectura se utilizan los planos de visin, para indicar a los dueos y a los constructores como se vern los proyectos terminados. Indican tambin como deben ejecutarse los trabajos, las medidas que deben respetarse y en general las especificaciones de su construccin. En la ingeniera suele aplicarse un conjunto de vistas generales preestablecidas, que permitan tener una visin mejor del elemento que se disea, dichos planos de visin se presentan a continuacin: Plano de visin de un objeto

Las vistas ms caractersticas usadas en ingeniera son: a) Planos de fachadas y elevaciones: que son planos paralelos a las paredes de la edificacin. Un ejemplo se presenta a continuacin:

b) Planos de corte.

Muchos de los detalles de un diseo pueden quedar en el interior y no pueden ser vistos convenientemente en los planos de fachadas y elevaciones o por las vistas en planta. Los planos de corte nos permiten ver mejores los detalles de un objeto que quedan dentro del diseo. Los planos de corte permiten cortar un diseo en tejadas estas pueden ser verticales u horizontales.

REPRESENTACION DE UN PLANO DE CORTE VERTICAL

SIMBOLOGIA DEL DIBUJO ARQUITECTONICO

Simbologa del dibujo arquitectnico. La simbologa del dibujo arquitectnico comprende el diseo, representacin y especificaciones de edificaciones y otras estructuras, utilizando en el plano una simbologa convencional universal, que permita ser interpretado por cualquier persona con conocimientos sobre construccin.

Representacin de las lneas Para el dibujo de un proyecto se utilizan diversas lneas, algunas varias en el grosor segn la escala del dibujo, sin embargo las medidas recomendadas en milmetros para cada tipo de lneas son:

Lnea de contorno visible (trazo de 02 o 03 mm): de poco espesor, utilizada para demarcar los limites o aristas visibles de: planta o elevacin, tales como muebles, sanitarios, jardines, pasos de escaleras, cambio de nivel, etc.

Lnea de muros con techo (trazo de 06 o 08 mm): utilizada para representar en planta muros con techos, tales como lnea de cercos de patios, de azoteas, etc.

Muros sin techo (trazo de 04 o 05 mm): utilizada para demarcar habitaciones sin techos.

Lnea de acotacin de dimensiones (trazo de 01 o 02 mm): lnea fina determinada en sus extremos con una flecha, un crculo o una lnea diagonal pequea, adems se coloca un nmero que significa la dimensin entre ambos extremos.

Lnea de contornos proyectados (trazo 02 o 03 mm): lnea de trazos interrumpidos cortos para representar contornos proyectados (volados, pasos de escaleras, ventanas altas) ocultos, en una edificacin.

Lnea de ejes y centros (trazo de 01 o 02 mm): lnea delgada de trazos interrumpidos largos intercalados con puntos, se utiliza para indicar eje de vanos, de vigas, crculos etc.

Lnea de plano de corte (trazo de 03, 04, 05 mm): lnea de trazo interrumpidos largos intercalados con puntos, para indicar lugares donde se est realizando el corte o seccin en plantas de distribucin, fachadas o detalles.

Lnea de rotura corta (trazo de 01, 02 mm): lnea de forma irregular dibujada a pulso para disear que un muro u otro elemento est incompleto, porque no es necesario representarlo todo.

Representacin en planta de vanos y aberturas. Se denomina vano una abertura ubicado en un muro. Su representacin depende del tipo de vano y de la vista que se representa, tal como se detalla: Puertas: se dibujan abiertas indicando el sentido de apertura. Otras puertas se representan cerradas o semiabiertas (levadizas, corredizas, metlicas, etc)

Ventanas: las ventanas bajas (hasta el alfeizar igual a la altura de vista = 1.55 m) se dibujan con cuatro lneas paralelas de contorno visible. Las ventanas altas se representan con dos lneas paralelas de trazos cortos en la parte central y los bordes con lneas de muros con techo.

Mamparas: se denominan asi a elementos de vidrios con marcos que llegan al piso, cerrando un vano o separando un ambiente, con una o ms puertas. La parte fija se representa con dos lneas paralelas continuas delgadas (trazo de 02, 03 mm) y la parte que abre, de acuerdo al tipo de puerta.

Rejas: son representadas igual que las ventanas bajas.

Vanos en vistas de elevaciones: se dibujan con lneas de espesor variable (trazo de 02 o 05 mm ) de acuerdo a la distancia del observador: con lnea gruesa lo ms cercano. Las puertas, ventanas, mamparas y rejas se representan cerradas.

Vano en elevacin Vanos en vistas en corte: las puertas, ventanas, mamparas y rejas se dibujan con lneas de contorno visible (trazo de 02 o 03 mm) y se representan cerradas.

Vano Cuadro de vanos: se representan mediante cuatro individuales subdividido en cuatro partes iguales donde se especifica el tipo de vano, el material, las medidas: alto, ancho y alfeizer (altura del vano en relacin al piso). Incluye los closets o placas.

PROGRAMA ARQUITECTONICO En el campo de la Arquitectura, un Proyecto arquitectnico es el conjunto de planos, dibujos, esquemas y textos explicativos utilizados para plasmar (en papel, digitalmente, en maqueta o por otros medios de representacin) el diseo de una edificacin, antes de ser construida. En un concepto ms amplio, el proyecto arquitectnico completo comprende el desarrollo del diseo de una edificacin, la distribucin de usos y espacios, la manera de utilizar los materiales y tecnologas, y la elaboracin del conjunto de planos, con detalles y perspectivas. Etapas del diseo de un Proyecto 1. Definicin de alcances, necesidades u objetivos: Para elaborar un proyecto arquitectnico, se lleva a cabo un proceso previo de investigacin que gua al Arquitecto en su tarea a lo largo de todo el proyecto. La interpretacin que hace el Arquitecto de los resultados de esta etapa es lo que define en buena medida la personalidad del proyecto. Se identifican en este arranque del proceso tres actividades bsicas:

Planteamiento del programa. Se refiere a la etapa inicial donde un Cliente busca un especialista (en este caso, Arquitecto) para que disee un edificio que resuelva sus necesidades especficas de espacio y usos. El cliente tambin le describe al diseador los recursos de los cuales debe partir (terreno o construccin existentes, presupuesto asignado, tiempo de ejecucin, etctera). Interpretacin del programa. El arquitecto estudia las necesidades del cliente y de acuerdo a su interpretacin y su capacidad profesional, establece los objetivos a investigar antes de hacer una propuesta. Las interpretaciones que el Arquitecto hace de las necesidades del cliente le servirn de gua en la siguiente etapa, pero estn siempre sujetas a modificaciones posteriores segn vaya avanzando el proceso de diseo arquitectnico. Investigacin. Tomando los resultados de las dos etapas anteriores, se hace el anlisis y tambin la sntesis de la informacin. En primer lugar se requiere de investigacin de campo y bibliogrfica que permita conocer los detalles del edificio, segn su tipologa.

2. Programa de Diseo: De los resultados de la sntesis de la investigacin, el diseador hace una lista identificando los componentes del sistema y sus requerimientos particulares. A esta lista se le denomina Programa Arquitectnico. Por ejemplo, en el proyecto de una casa, o habitacin unifamiliar (apartamento), el programa incluira varios de los siguientes elementos:

Acceso Prtico Cochera o garaje Vestbulo o recibidor Sala o cuarto de estar Comedor Cocina Cuarto de servicio Bao para visitas Dormitorios Baos Terraza Jardn Patio

3. : A partir del Programa Arquitectnico, el diseador hace un esquema grfico, similar a un organigrama, en el cual representa todos y cada uno de los elementos del programa y los relaciona mediante lneas o flechas de acuerdo a las relaciones entre los espacios. Por ejemplo, la cocina debera estar relacionada con el comedor, pero no con los dormitorios. Mediante la presencia (o ausencia) de flechas se seala este tipo de relacin. A este grfico de las relaciones entre los espacios se le llama diagrama arquitectnico. 4. Diseo del esquema bsico: Estudiado como etapa de la realizacin de un proyecto arquitectnico, el diseo es el proceso de traducir en formas tiles los resultados de todas las etapas anteriores, que sern representadas grficamente en las etapas posteriores. Es considerado un proceso creativo, en el que intervienen elementos como:

Hiptesis de Diseo: Es un acercamiento conceptual del objeto a disear, que posteriormente ser sujeto a modificaciones. Se consideran al mismo tiempo, con importancia igual o variable (de acuerdo a la filosofa de diseo de cada Arquitecto) los aspectos de contexto arquitectnico, criterios estructurales, forma, funcin, presupuesto e incluso moda. Zonificacin: Es el ordenamiento de los componentes del diseo establecidos en el programa arquitectnico con base en relaciones lgicas y funcionales entre ellos.

Esquema: Es la estructuracin tridimensional del Diagrama Arquitectnico, aplicada en un espacio especfico con nfasis en las cualidades del sistema, subsistema, componentes y subcomponentes. Partido: Es la materializacin de la solucin al problema arquitectnico, dando forma a los espacios diseados para que cumplan con su funcin. En ocasiones, el diseador elabora dos o tres partidos (opciones preliminares de diseo) antes de decidirse por uno que convertir en un Anteproyecto.

5. Anteproyecto: Consta de un juego de planos, maqueta u otros medios de representacin que explican por vez primera, de manera grfica pero con carcter preliminar, cmo est diseado el edificio. Se representa el edificio en planta (seccin horizontal, vista desde arriba), elevaciones o alzados (vista frontal de las fachadas), cortes o secciones y perspectivas. Generalmente, aunque el dibujo est a escala slo se incluyen lascotas generales. Su propsito es puramente preliminar, para que el cliente decida si el diseo es de su agrado y cumple con sus requerimientos. En caso de que el Anteproyecto sea aprobado, entonces se realiza el proyecto definitivo. 6. Proyecto Bsico o Proyecto Arquitectnico: Sirve para describir la concepcin general del edificio: forma, funciones, distribucin, sistema constructivo, representados en planos, modelos informticos o maquetas, con una Memoria descriptiva y un Presupuesto general. Incluye las caractersticas urbansticas de la edificacin y suele utilizarse para consultar su viabilidad en organismos oficiales y, en ocasiones, solicitar la tramitacin de la licencia de obras, condicionada a la presentacin del correspondiente Proyecto de Ejecucin (en Espaa). 7. Proyecto de Ejecucin: El fin de todo el proceso de diseo, es el Proyecto Ejecutivo que se define como el conjunto de planos, dibujos, esquemas y textos explicativos (Memoria y Presupuesto general) utilizados para definir adecuadamente el edificio. Se representa el edificio en plantas, elevaciones o alzados, cortes o secciones, perspectivas, maqueta, modelo tridimensional (mediante tcnicas por computadora o CAD) u otros, a consideracin del cliente y del diseador. Todos los planos deben estar a escala y debidamente acotados segn los lineamientos deldibujo tcnico, marcando las dimensiones del edificio y su ubicacin en el terreno, su orientacin con respecto al norte magntico, la configuracin de todos los espacios, su calidad y materiales, y los detalles de diseo que merezcan mencin especial.

Componentes del Proyecto (bsico) Los elementos que integran el Proyecto Arquitectnico o Proyecto Bsico son los siguientes:

Plano del terreno. Planos de ubicacin y localizacin. Planta de conjunto. Planos de plantas arquitectnicas. Planos de elevaciones arquitectnicas o alzados. Plano de cortes arquitectnicos o secciones.

Planos de detalles arquitectnicos. Presupuesto

De manera complementaria, se suelen incluir todos o alguno de los siguientes medios de representacin:

Perspectivas. Maqueta. Visita o animacin virtual tridimensional, mediante software de CAD.

Proyecto Ejecutivo, Proyecto de ejecucin (Planos constructivos) Se trata de un paso posterior al Proyecto Arquitectnico propiamente dicho, y se elabora cuando el diseo ha sido aprobado por el cliente y su construccin es inminente. Su principal diferencia con el Proyecto Arquitectnico o Proyecto Bsico estriba en que el anterior describe grficamente "qu se va a hacer" en tanto que el Proyecto Ejecutivo especifica "cmo se va a hacer". Trabajando sobre la base de los planos que integran el Proyecto Arquitectnico, el mismo Arquitecto o bien un Ingeniero Civil formando un equipo de trabajo, le agrega informacin yespecificaciones tcnicas destinadas al constructor y los diversos contratistas que explican con detalle, qu materiales y qu tcnicas se deben utilizar. Adems de los planos que integran el paquete de Planos Arquitectnicos, se deben incluir por lo menos los siguientes planos y documentos: Topografa

Plano de terraceras, o topogrfico.

Estructura

Planos de cimentacin. Planos de desplante de muros, o replanteo de muros. Planos de prticos, con vigas y pilares. Planos de losas de entrepiso y azoteas, o de forjados.

Instalaciones

Plano de saneamiento enterrado. Planos de instalaciones: elctricas, hidrulicas, sanitarias, contra incendios, mecnicas, especiales, voz y datos, etctera.

Cerramiento y compartimentacin

Planos definiendo los elementos de cerramiento y compartimentacin: muros, tabiques, puertas, ventanas, rejas, cubierta, etctera.

Acabados

Planos de acabados: pavimentos, pinturas, escayolas, aislamientos acsticos y trmicos, impermeabilizaciones, etctera.

Urbanizacin

Planos de los elementos que conforman las zonas exteriores: aceras, ajardinamiento, vallado, instalaciones, etctera.

Detalles constructivos

Planos de detalles constructivos (por oficios).

Memoria descriptiva y constructiva con

Normativa de aplicacin. Fichas de cumplimiento de normativa. Justificacin de las soluciones adoptadas Programacin de la obra. Memoria de clculo estructural. Catlogo de conceptos o Pliegos de condiciones.

Presupuesto

Cuantificacin de obra o Presupuesto (con mediciones detalladas y precios unitarios). Orientacin con respecto a elementos que afectan el lugar como la luz, soleamiento, las vistas que se pueden admirar, as como las condiciones para el suministro elctrico y de agua y drenaje, durante y despus de la construccin.

Una vez solucionado lo anterior, debe valorarse las necesidades de espacio del edificio tales como superficie construida, altura de entrepisos o plantas, las relaciones entre espacios, usos, etc. Al conjunto de necesidades arquitectnicas tambin se le conoce como Programa Arquitectnico. Tan importante como el punto anterior es considerar el presupuesto disponible para la construccin, pues antes de elaborar los planos debe quedar claro cuanto dinero se puede invertir, para evitar disear un proyecto tan costoso que no pueda ser pagado por el propietario o promotor. "El programa es la estructura del proceso" de diseo. Conforme a este se va a ir construyendo la propuesta de diseo puesto que es la lectura del usuario y su modo de vida. El programa arquitectnico es la "declaracin de los locales y reas de que se compondr o se compone una edificacin, definiendo la estructura espacial y su organizacin, as como la manera de agruparse de cada una de las reas y locales, y la definicin de los locales y reas en sus dimensiones superficiales o anlisis de reas". (Mario Camacho Cardona. Diccionario de Arquitectura y Urbanismo) Ejemplo:

..."-es la base terica donde se fundamenta el proceso de diseo- est constituido por un contexto o ambiente fsico inicial (el lugar), un sujeto, usuario o destinatario, quien ser el individuo respecto del cual se definan las unidades de requerimientos (el cliente), y un objeto arquitectnico por disear, que ser el resultado creativo del proceso (el edificio). Ejemplo:

Desarrollo de Planeacin Arquitectnica

Diagrama de Desarrollo

Fluxograma de Actividades

Diagrama de Actividades humanas.

PROGRAMACION ARQUITECTNICA La programacin arquitectnica es un tema de varios caminos, en la cual enunciamos algunos, pero lo ms importantes es aquel que el arquitecto en su vida de diseador a preferido tomar, basndonos al planteamiento bsico de: ANTECEDENTES: En los antecedentes se plantea el primer acercamiento al proyecto, los cuales implican los siguientes elementos: Resea histrica. El porqu del proyecto. Autores. Cliente. Ubicacin. rea. Ao.

DIAGNSTICO: En el diagnostico lo que interesa es informarse completamente acerca de proyectos similares y de las necesidades del nuevo proyecto, para ello se identifica: Determinantes del diseo, son los elementos que no pueden ser modificados durante el proceso del diseo, se encuentra dentro de estos parmetros: EL SITIO Se analiza los incidencia en pro y en contra de: LAS NORMAS URBANAS Se analiza en pros y en contra la incidencia de:

ubicacin, orientacin y clima. vista desde el sitio, vista hacia el sitio. geologa, topografa, hidrologa. contexto natural, contexto de edificacin. Instalaciones en el sitio. Instalaciones desde el sitio. ligas viales. flujo de personas. flujo vehicular. acceso al sitio. recursos disponibles en el sitio (mano de obra y materiales).

retiros frontales (frontales, laterales y posteriores). lnea de fabricacin. altura mxima y mnima de la edificacin voladiza en dimensiones marquesinas. Parqueaderos. acceso, requerimiento sustentables.

 CONDICIONANTES DEL DISEO: Con los condicionantes de diseo nos acercamos a proyectos similares al nuestro o a la edificacin, base de proyeccin. Esblencamos los problemas o deficiencia para cada uno de los sistemas que componen el edificio en estudio: Sistema de espacio Sistema de infraestructura Sistema de estructura

Establecemos si son adecuados Establecemos si son adecuados Establecemos si son adecuados y suficientes los siguientes y suficiente los siguientes y suficientes elementos elementos. elementos existentes: existentes: Espacios. Dimensiones. Condiciones ambientales. Condiciones de seguridad. Condiciones de esttica. Relaciones entre espacios. Vas de acceso. Veredas. Drenajes. Aleros y exteriores. Cimentacin. Relleno. cubiertas Muros y columnas. Vigas. Cubiertas. Establecemos si son adecuadas en su geometra. Existe problemas frente a la solicitud de carga. Establecemos si los materiales usados son adecuados.

Sistema de superestructura

Sistema de instalaciones

Sistema de muebles

Establecemos si son adecuados Establecemos si son adecuadas Establecemos si son adecuadas y suficientes los siguientes y suficientes los siguientes y suficientes los siguientes elementos suficientes: elementos existentes: elementos existentes: Puertas, ventanas, cielo raso, pisos, muros, paredes. Establecemos si es adecuada su geometra. Establecemos la caracterstica de resistencia de mecnica, de condiciones acsticas, trmicas, ptica y de limpieza. Establecemos si son adecuadas sus condiciones estticas. Redes de agua potable (fra y caliente). Redes elctricas. Redes sanitarias. Redes informticas. Redes telefnicas. Redes de sonidos (redes d comunicacin). Redes de seguridad. Redes sustentables. Mobiliario de trabajo. Mobiliario de descanso. Mobiliario de produccin. Mobiliario esttico. Establecemos si es adecuado su geometra. Establecemos su caracterstica de resistencia mecnica, condiciones acsticas, tcnica, ptica y de limpieza. Condiciones estticas (si son adecuadas).

 PRONOSTICO: El pronstico con los datos en diagnostico debemos proceder a lo siguiente: Estadsticas con los datos encontrados. Proyecciones de aquellos datos en funcin de establecer posibles problemas e incomodidades en la futra edificacin.

IMAGEN DEL OBJETIVO: Es el planteamiento de los objetivos de diseo que parten de la investigacin realizada: Cada objetivo tiene una o varias acciones las cuales deben ser explicadas puntualmente mediante grficos y aproximaciones al sitio. PROGRAMAS ARQUITECTNICO: Estableciendo los siguientes elementos: Cuadro locales Se establece a manera de cuadro: Identificacin de locales. Nmeros de locales. Usuarios por locales. Mobiliarios requeridos y su rea de influencia. Dimensiones de los locales. rea de locales. Relaciones entre locales. Instalaciones requeridas. Sustentabilidad de cada local en trmino de confort natural. Organigrama de funciones Se establece las diferentes relaciones primarias, secundarias y terciarias de los locales en: Organigrama por zona. Organigrama por sub-zona de casa zona. Organigrama por locales de cada sub-zona. Organigrama general. Flujogramas Se establece las diferentes circulaciones de instalaciones, vehculos, persona, produccin: Flujograma por zona. Flujograma por sub-zona. Flujograma por departamento.

 PROYECTOS ARQUITECTONICO: Los proyectos arquitectnicos deben ser entonces la cristalizacin de la investigacin realizada tanto conceptual como analticamente. En el proyecto arquitectnico se define el partido arquitectnico, para efectos de nuestro estudio utilizaremos la definicin de tal partido con los rdenes de diseo: Orden metacocnitivo. Es el planteamiento inicial. Es el enfoque con el cual se maneja el partido arquitectnico. Es el objetivo mismo en la creatividad manifiesta del arquitecto. No se puede confundir con la imagen objetivo de la programacin arquitectnica ya que en ella se establecen los parmetros que debe cumplir la edificacin mas no la forma de encarar el diseo. Es la filosofa para encarar el proyecto. Es el pensamiento de desarrollo del diseador. Es la intencionalidad que pone el diseador en la obra. Es lo que quiere aprender en ese diseo en particular. Es la direccin y el sentido que guiaran su proceso de actuacin. Es la suma de principios que guan al arquitecto, los cuales pueden aumentar a partir de la intervencin. Son los argumentos con los que encarara el proyecto al mundo exterior e interior.

Orden geomtrico. Es el trazado generatriz bidimensional y tridimensional del proyecto. Est compuesto de mallas lineales cartesianas o algortmicas. Generalmente establece la disposicin estructural. El trazado geomtrico intuye e incluye determinantes y condicionantes de diseo. Es la base sobre la que se asentaran los siguientes rdenes. Orden disposicional. Es la ubicacin espacial de los diferentes locales segn los organigramas y Flujogramas de funcionamiento. Se establecen locales tanto horizontal como verticalmente, conectores horizontales y verticales, segn las dimensiones establecidas en el programa arquitectnico. Se establece a grandes rasgos la primera forma del edificio. Se determina un posible emplazamiento de la edificacin.

Orden morfolgico. Es la definicin formal del edificio. Es la definicin morfolgica en cuanto a volmenes, planos, lneas, puntos, concretos y virtuales que limitaran los espacios. En este orden el arquitecto trabaja la creatividad de la composicin formal. Se usa la simetra axial, reflectiva, esfrica, helicoidal, traslaciones, fractal, de rotacin, divergente, extensiva, formando conjuntos, organizaciones cerradas y abiertas, sencillas o compuestas. El trazado morfolgico est supeditado a los anteriores rdenes. Define espacios de remanso y receso arquitectnico. Tambin maneja la creacin de geometra y espacios virtuales, producto de la generacin de elementos concretos. Cuando la morfologa supera a los otros ordenes se obtiene "esculturas arquitectnicas"

Orden concreto. Es la definicin material del proyecto. En ella se establecen materiales, colores, texturas, brillos, calidad, naturalidad, transparencia, consistencia, peso, de cada elemento formal, segn lo establecido en el diagnstico. Aqu se establecen las relaciones de armona y oposicin entre los acabados. Existe un acercamiento definitivo al presupuesto de obra. Existe un acercamiento intenso con los clientes dueos del proyecto. Un mismo proyecto podra tener infinitas posibilidades de concrecin.

Orden sensitivo. En este punto el arquitecto trabaja en el despertar de las emociones de los usuarios. Se tiene presente la iluminacin natural y artificial. Se tiene presente la altura y la gravedad de un espacio. Se tiene presente la inspiracin que deba y puedan causar los elementos morfolgicos en el observador. Se consideran puntos focales, lneas de recorrido, lugares de observacin y meditacin, reflexin, en la obra. Se tiene presente la comodidad ambiental, calor, ventilacin, iluminacin, seguridad y conservacin.

Orden tecnolgico. Es un orden muy importante en la poca y es el concepto que siempre ha cambiado la historia de la humanidad. Un salto tecnolgico en la arquitectura, ocasiona grandes saltos en el contexto. Las edificaciones se vuelven inteligentes tanto en el exterior para regular la luz y ventilacin, como al interior para regular temperaturas, acciones y predecir comportamientos; seguridad. En este orden se perfilan sistemas tecnolgicos que definen la forma y la sustentabilidad de una edificacin. Se establecen sistemas ecolgicos, sostenibles, de tratamiento y reciclaje, de fuerza e iluminacin artificial, de climatizacin. Se establece la formalidad de aquellos sistemas. Cuando un edificio brilla por su orden tecnolgico sustentable obtiene certificacin energtica.

Orden energtico. Tambin conocido como feng shui. Establece una correcta y adecuada orientacin hacia las fuentes del flujo energtico en el planeta segn las necesidades del edificio. Establece la disposicin espacial de accesos beneficiosa en cuanto a las corrientes vibracionales de la tierra. Establece formas beneficiosas de cubiertas, colores, materiales. Establece los bloqueos necesarios para evitar posibles fuentes naturales y artificiales de energa daina para la edificacin Busca la abundante y feliz existencia de los usuarios del proyecto y del edificio. Elimina elementos estructurales que puedan ser causantes de daos y perjuicios en la salud del edificio y de las personas.

Orden valorativo. Es el resultado. Es la arquitectura itinerante. Es la arquitectura de exposicin. En cuanto al resultado, es la capacidad que tiene el edificio de ser lo que se le pidi que fuera. Es su impacto en la ciudad, en los habitantes, en los usuarios. Se considera el uso de este orden cuando el edificio ha sido construido y est en funcionamiento.

 Los museos, las galeras, las exposiciones, buscan que el orden valorativo sea brillante. Un orden valorativo exitoso puede ser la meta cognicin del proyecto. Pero no solamente se trata de atraccin de visitantes, es tambin la incidencia del proyecto en la historia, en la arquitectura, en la persona.

PLANIFICACION
El terreno a construir se encuentra ubicado en el AA.HH. LOS AGUAJALES ISLA DEL VERGEL que colinda por el norte con universidad nacional de Ucayali y el recreo turstico Mi Vergelito, tenindolos como referencia. La cual tiene como nico fin, la construccin de la vivienda multifamiliar del Grupo de Arquitectura, que cuenta con una economa estable, por lo cual exige que la obra cuente con lo siguiente: Hall (en la parte del ingreso): Para recibir a las visitas de la familia. Estacionamiento: Para guardar la movilidad del dueo de casa y/o visitas. rea verde (que cuenta con una piscina y una cancha de futbol): Para la recreacin de la familia. Servicios higinicos: Estas estarn ubicados en zonas estratgicas para la funcionalidad de los ambientes. Sala comedor: Estas sern amplias para la comodidad de la familia. Cocina y lavandera: rea de servicios. Cuarto de servicio: Uno est destinado para el trabajador (ora) del rea de servicios. Sala de estudio: rea destinado para el estudio o reunin familiar o cierres de negocios. Escalera: La que nos dar acceso a la segunda planta. Cuartos secundarios: Estas estarn destinadas a los hijos del dueo de casa. Cuarto principal: Esta estar destinado para los dueos de casa. Terraza: Zona de recreacin de la familia. Tanque: Zona de abastecimiento de agua.