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La Certificacin LEED:

Generando Nuevos Valores en la Construccin

Cada vez es mayor el nmero de empresas y de organizaciones pblicas que estn adoptando medidas para asegurar que sus edificios, oficinas o puntos de venta son sostenibles, tienen una alta eficiencia energtica y son espacios saludables. El certificado LEED es la mejor garanta para demostrar el cumplimiento de estos objetivos y polticas de sostenibilidad, as como para reducir el impacto que sus edificios tienen en la salud de sus empleados, en el Planeta y en la imagen de su empresa mientras mejora sus cuentas de resultados.

Qu es el Certificado LEED?

LEED (Leadership in Energy in Enviromental Design) es el estndar en construccin sostenible con mayor prestigio en todo el mundo. Se basa en un sistema de puntuacin que mide el nivel de respeto medioambiental y de salud de los edificios y que ha sido desarrollado por el US Green Building Council (USGBC). El certificado LEED se estructura en 5 categoras principales:
Emplazamiento, que mide el impacto que tiene la seleccin de un

Materiales, que promueve las prcticas de reduccin de

deshecho de la construccin, de reciclado domstico as como el uso de materiales reciclados o rpidamente renovables para la construccin.
Energa y atmsfera, que mide la eficiencia y comportamiento

energtico del edifico y que promueve la integracin de energas renovables. Dentro de cada una de estas 5 categoras hay crditos o puntos para el cumplimiento de objetivos especficos. LEED v3.0, la ltima actualizacin, incluye un mximo de 100 puntos y, en funcin de los puntos conseguidos, permite alcanzar 4 niveles de certificacin: Certificado, Plata, Oro o Platino, la mxima categora.

emplazamiento concreto sobre el medio ambiente local.


Gestin del agua, que incluye la integracin de tecnologas y

estrategias para reducir la cantidad de agua potable consumida en el edifico.


Calidad ambiental interior, que tiene en cuenta el uso de luz natural,

criterios de confort trmico, acstico, ventilacin y otros aspectos que inciden sobre la salud ambiental de un espacio.

Por qu una Certificacin LEED?


La construccin sostenible y de alta eficiencia que propone LEED permite la creacin de edificios de oficinas, locales comerciales o viviendas con nuevos valores aadidos. Al ser una herramienta de control y desarrollo en el diseo, construccin y manejo de espacios sostenibles, el certificado LEED permite incrementar el valor de los edificios.

Mayor competitividad en el sector pblico


Porque LEED es una respuesta efectiva y de alto valor aadido a las polticas medioambientales de las instituciones pblicas. Construir edificios sostenibles con certificado LEED permite optimizar los costes de construccin, aporta innovacin y proporciona herramientas para comunicar y capitalizar la inversin a los organismos pblicos.

Acceso a nuevos nichos de mercado


Movilidad urbana, estilos de vida ms sanos, reciclaje, productividad laboral, energas renovables o eficiencia energtica son valores cada da mas presentes en las preferencias de compra de los consumidores. LEED aporta un Know-how experimentado en la implantacin de tecnologas y estrategias sostenibles para alcanzar con xito estos nuevos nichos de mercado.

Edificios de alta productividad y rentabilidad


A travs de procesos de diseo integrado y de la implementacin de estrategias y tecnologas sostenibles, el certificado LEED proporciona las claves para el desarrollo de edificios de alta productividad y rentabilidad. Alta eficiencia energtica y econmica. Un edificio con certificacin LEED es un edificio que ahorra entre el 20% y el 80% en consumo energtico, ahorros que permiten amortizaciones y retornos sobre inversin muchos mas rpidos. Alta productividad. Pequeas inversiones en los lugares de trabajo y oficinas impulsan grandes beneficios en rendimiento y productividad. La mejora de la calidad de aire interior, el aumento de la luz natural correctamente orientada, controles ambientales personales o el acceso a zonas verdes se traduce en menor stress, mejor predisposicin al trabajo y a la interrelacin personal en el mbito laboral, y eso repercute directamente sobre los resultados finales de una empresa. Espacios comerciales amigables. Los espacios sanos, agradables, con aire fresco, con presencia de vegetacin o con mayor luz natural son ms agradables, retienen ms a los consumidores y les provocan mayores sensaciones en sus experiencias de compra. Todo ello son propuestas LEED que se acaba notando en las cuentas de resultados de los puntos de venta. Nuevos valores de renta. Los edificios de alta eficiencia energtica y bajo coste de mantenimiento tienen mayor valoracin en el mercado inmobiliario. Sus retornos de inversin en rgimen de alquiler incluyen ahorros generados por la eficiencia energtica y amortizaciones ms rpidas. Adems son edificios de alta visibilidad y capacidad de atraccin. Menor devaluacin. Los edificios sostenibles LEED tienen ratios de devaluacin mucho menores que las propiedades inmobiliarias de segunda mano convencionales, una diferencia que se agravar en la medida en que los costes de mantenimiento derivados del incremento de tarifas energticas aumenten.

El Proceso de Certificacin LEED


Fases LEED
Anlisis de oportunidades

Contenido LEED
Revisin de requerimientos mnimos Estimacin del nivel LEED Estimacin del coste del proyecto LEED

Fase Proyecto
AP PB PE EO PF AP PB PE EO PF AP PB PE EO PF AP PB PE EO PF AP PB PE EO PF AP PB PE EO PF AP PB PE EO PF AP PB PE EO PF AP PB PE EO PF AP PB PE EO PF AP PB PE EO PF AP PB PE EO PF AP PB PE EO PF AP PB PE EO PF AP PB PE EO PF AP PB PE EO PF AP PB PE EO PF AP PB PE EO PF AP PB PE EO PF AP PB PE EO PF AP PB PE EO PF

Formacin bsica Investigacin

Formacin al equipo: conceptos y estrategias bsicas de LEED Inicio y formacin de la herramienta online GLP de gestin LEED Investigacin y desarrollo del listado de crditos LEED (Eco-charrette y Scorecard) Creacin del equipo y asignacin de responsabilidades Asesoramiento en estrategias LEED para el cumplimiento de objetivos Reporte de objetivos LEED al promotor / propietario

Formacin especializada Implementacin

Formacin aplicada de las estrategias LEED en diseo, implementacin y produccin de construccin sostenible Registro de proyecto en USGBC Inicio del gestor on-line de certificacin LEED Asesoramiento al equipo de diseo y reuniones de seguimiento. Anlisis del Proyecto Bsico y supervisin del cumplimiento del Scorecard. Reporte al promotor / propietario. Supervisin del Proyecto ejecutivo Supervisin de las peticiones de cotizacin al constructoras. Revisin de la fase de diseo. Asesoramiento al equipo de construccin y reuniones de seguimiento Visitas de obra y seguimiento. Supervisin del cumplimiento de crditos durante la construccin.

Certificacin

Obtencin de certificacin

AP: Ante-proyecto | PB: Proyecto Bsico | PE: Proyecto Ejecutivo | EO: Ejecucin Obra | PF: Proyecto Finalizado

Barcelona 08002 Tel. 902 021 707 www.greenlivingprojects.com | info@greenlivingprojects.com

Green Living Projects, Plaza del ngel, 2, 2n 1