Anteproyecto 4

Taller Perdomo

VILLA LUGANO

BS.AS

TAP

Mara Noel Vitali Lorena Logiuratto Enrique Castro Sofa Mastandrea Silvana Gordano

rea de Intervencin 300000 m2 30 ha Villa Lugano, Bs As

Conjunto Urbano General Savio , es una ciudad en miniatura con sus propios negocios, escuela, bibliotecas , iglesias, supermercado, comisara, terminal de Premetro, etc. Constituda por 10 tiras de pabellones de 24 pisos, dnde residen a c t u a l m e n t e 250 0 0 habitantes .

PROPUESTA

El proyecto se concibe desde una escala global, en relacin con la ciudad, en relacin a su entorno inmediato, se trata de un proyecto habitacional en el cual la socializacin de los espacios pblicos y un modelo de vida ms comunitario es de vital importancia. El proyecto se plantea como una continuidad de la trama urbana en cuanto a trazado de viales y distribucin de los diferentes usos de manera homognea: la zona destinada a equipamiento deportivo, al uso recreativo e interaccin social, a equipamiento e infraestructuras de servicios, asociado a una circulacin peatonal que genera un recorrido y comunica los bloques con las reas de equipamiento . Se acenta el carcter peatonal para producir la continuidad del peatn dentro del conjunto mediante puentes a nivel que atraviesan la avenida Larrazabal y generan un vnculo con el conjunto urbano General Savio. Respecto al programa residencial, proponemos un programa de vivienda colectiva con un lgica formal y espacial diferente a la del conjunto urbano, resuelta en la conformacin de bloques que varan entre 3 a 12 metros de altura. La distribucin de dichos bloques define entre ellos espacios intersticiales de uso pblico destinados a zonas verdes, espacios de ocio y recreacin y reas de estacionamiento vehicular. Los bloques de vivienda responden a criterios de orientacin, asoleamiento, privacidad, vistas para su disposicin, generando as los espacios entre con sus diferentes caractersticas en cuanto a dimensiones y usos, que los hacen nicos e imprescindibles para sus habitantes.

La organizacin del proyecto se organiza en bandas delimitadas por algunas de las calles existentes y otras que se generan a partir de los vnculos con el conjunto urbano Gral Savio, nos pareci interesante e importante continuar las pasarelas elevadas del conjunto que pasan sobre la avenida como forma de comunicacin y conexin barrial , teniendo as cada banda su acceso vehicular desde la Avenida Larrazabal asociado a una circulacin peatonal. A medida que se va avanzando por los ejes de circulacin tanto vehicular como peatonal aparecen espacios ms amplios, otros ms angostos que van cambiando a lo largo del recorrido, se van descubriendo distintas vistas, luces, sombras que definen un espacio dinmico. Estos puentes elevados que atraviesan la avenida se transforman durante el recorrido en diferentes equipamientos de servicios, y en una proteccin para el peatn que circula por una pasaje techado. Los ejes de circulacin, a pesar de ser de uso pblico, son mayormente transitados por los residentes del conjunto, sin embargo el parque lineal es utilizado para gente que no reside all. Son estos ejes los que articulan al conjunto habitacional, generando espacios de mayor y menor privacidad. El eje como el espacio pblico. El eje como una transformacin, la graduacin del parque lineal espacio de uso pblico hacia un interior, hacia el espacio ms privado, ms ntimo. Conduce y gua en el recorrido, un flujo de personas, de actos, circulacin y permanencia, un lugar a escala humana, de peatn, un lugar a la velocidad y al paso del hombre

Se propone mantener un rea libre de uso pblico , un parque lineal ubicado a largo de la Avenida Larrazabal , ya que al recorrer el lugar que existe actualmente, apreciamos que es un punto representativo, un espacio usado frecuentemente ya que presenta canchas de futbol, juegos infantiles, infraestructura para el ocio y adems lo pensamos como un elemento de transicin o biombo , de traspaso de un lugar ms ruidoso a uno ms tranquilo y privado as como tambin un espacio de desahogo de la ciudad. La concentracin de actividades que requieren mayor cantidad de tiempo y servicios en un mismo lugar hace que la gente tienda a permanecer en el parque. La escala de estos espacios permiten actividades que requieren de mayor extensin que los espacios entre de uso ms privado o de las reas de uso comn de los bloques . Generndose de esta forma espacios destinados a paseos, reas deportivas, lugares de sol, de sombra, lugares de encuentros.

Los espacios entre son los espacios contenidos entre los bloques, espacios con diferentes caractersticas pensados como el elemento ms atractivo del conjunto. Estos espacios permiten un recorrido menos estructurado, con diversidad de luces, sombras y especies vegetales. La presencia de rboles en estos espacios tamiza la densidad edificada, actan como barrera entre dos fachadas de los bloques ,la cual es necesaria para la privacidad hacia el interior de las viviendas. Estos espacios son la forma en que se arquitecturiza el espacio pblico, una forma de unir y diferenciar el espacio pblico de los bloques, crean esa distancia entre el recorrido y el lmite de lo construdo, donde el espacio toma forma. La relacin entre el espacio entre y el bloque tiene que ver con la altura de ste . Mientras ms alto es el bloque mas amplio es ese espacio que lo rodea. La disposicin de los bloques genera distintos tipos de espacios para el uso de sus habitantes. Cada uno de ellos ofrece infraestructura y reas verdes con el fin de brindar una buena calidad de vida, generando espacios de calidad. Algunos espacios destinan un rea para estacionamiento al cual se accede desde la calle. El sistema de circulacin peatonal se conecta con circulaciones a lo largo del bloque como forma de acceso, que atraviesan todo el espacio entre. Las caractersticas de estos espacios hacen que sean mimetizadores de los estacionaminetos, los bloques , las calles y los ruidos.

DIAGRAMA DE DENSIDADES

ALTA DENSIDAD MEDIA DENSIDAD BAJA DENSIDAD VIVIENDA

1624 viviendas
POBLACIN

6500 habitantes

Planta esc. 1:1500

CONFORMACIN DEL TRAZADO USO DEL SUELO

CIRCULACIN PEATONAL DEL COMPLEJO CALLES CALLES + CIRCUITO PEATONAL ESPACIO PBLICO VIVIENDA ESPACIO ENTRE SERVICIOS
18 % 5% 22 %

30 %

25%

Aprovechar el sistema de circulacin peatonal plantead0 en el complejo para generar un vnculo con la zona de intervencin

Mantener el trazado de algunas de las calles existentes generando una serie de accesos desde la Avenida Larrazabal

El sistema de calles junto al sistema de circulacin peatonal ESTRUCTURAN el espacio

Mantener un rea especialmente como espacio pblico destinado a potenciar el uso que hoy se le da, integrando al uso recreativo y social, infraestructura para distintos tipos de servicios

El programa residencial se resuelve en bloques de hasta cuatro niveles conformados con diferentes tipos de vivienda

Los bloques de vivienda se disponen de tal manera generando espacios de uso pblico entre ellos. Estos espacios permiten un recorrido menos estructurado y con diversas caractersitcas, de luces, sombras y especies vegetales.

Se genera infaestructura de servicios, comerciales, gastronmicos, a lo largo del sistema de circulacin

RGIMEN DE EDIFICACIN

LOTE 1
Parcela
FOS
8

LOTE 2
8

LOTE 3
Parcela
FOS
8

LOTE 4
Parcela
12

1424 m2
50 % 50 % 25 % 50 %

Bloque 1A

FOT
4

89

89

A.LIBRE USO PBLICO

A.LIBRE USO PBLICO A.LIBRE USO PRIVADO

66 % 17 %

12

RETIRO

Parcela
FOS FOT

1424 m2
50 % 100 % 25 % 50 % 50 %

Bloque 1B

89

89

12

RETIRO
A.LIBRE USO PBLICO A.LIBRE USO PRIVADO

En este lote se admite la edificacin en forma de bloque, en un rea de terreno cuyas dimensiones son de 89 metros por 8. El bloque se conforma por viviendas de 1 y 2 dormitorios, distribuidas en un solo nivel. La altura del bloque vara entre un mnimo de 3 metros y un mximo de 6, en este ltimo se admite la liberacin de la planta baja, siendo sta un espacio privado de uso comn. Teniendo en cuenta la densidad mxima de dichos bloques y la altura se entiende necesario mantener un espacio libre que genere un entre capaz de asegurar la privacidad y condiciones de asoleamiento necesarias.

2136 m2
33 % 66 % 17 %

Bloque 2A

FOT
8

RETIRO

Parcela
FOS FOT

2136 m2
33 % 66 % 17 % 66 % 17 %

12

Bloque 2A

RETIRO
A.LIBRE USO PBLICO A.LIBRE USO PRIVADO

En este lote se admite la edificacin en forma de bloque, en un rea de terreno cuyas dimensiones son de 89 metros por 8. El bloque se conforma por viviendas de 1 dormitorio de un solo nivel, y duplex de 2 dormitorios o viviendas de 1 dormitorio de un solo nivel y duplex de 3 dormitorios. La altura total del bloque es de 6 metros. Segn la distribucin de las viviendas se generan espacios libres de uso privado, espacios abiertos, conformando terrazas. Teniendo en cuenta la densidad mxima de dichos bloques y la altura se entiende necesario mantener un espacio libre de uso pblico que genere un entre capaz de asegurar la privacidad y condiciones de asoleamiento necesarias.

2848 m2
25 % 75 %

Bloque 3A

FOS FOT RETIRO

A.LIBRE USO PBLICO

12.5 % 75 % 24 %

89

A.LIBRE USO PRIVADO

Parcela
FOS FOT RETIRO
A.LIBRE USO PBLICO
89

2848 m2
25 % 50 %

Bloque 3B

12.5 % 75 % 0 %

A.LIBRE USO PRIVADO

En este lote se admite la edificacin en forma de bloque, en un rea de terreno cuyas dimensiones son de 89 metros por 8. El bloque se conforma por viviendas duplex de 2 dormitorios y viviendas duplex de 3 dormitorios. La altura del bloque vara entre un mnimo de 6 metros y un mximo de 9 metros. Segn la distribucin de las viviendas, se generan espacios libres de uso privado, espacios abiertos, conformando terrazas. Teniendo en cuenta la densidad mxima de dichos bloques y la altura se entiende necesario mantener un espacio libre , de uso pblico que genere un entre capaz de asegurar la privacidad y condiciones de asoleamiento necesarias.

Parcela
FOS FOT
8 16

3560 m2
20 % 60 % 10% 80% 19 %

Bloque 4A

RETIRO
A.LIBRE USO PBLICO A.LIBRE USO PRIVADO
89 16

Parcela
FOS FOT
8 16

3560 m2
20 % 80 % 10% 80%

Bloque 4B

RETIRO
A.LIBRE USO PBLICO A.LIBRE USO PRIVADO
89 16

0.0 %

En este lote se admite la edificacin en forma de bloque, en un rea de terreno cuyas dimensiones son de 89 metros por 8. El bloque se conforma por viviendas duplex de 2 dormitorios y viviendas duplex de 3 dormitorios o viviendas de 2 dormitorios de un solo nivel y duplex de 2 y 3 dormitorios. La altura del bloque vara entre un mnimo de 9 metros y un mximo de 12 metros. Segn la distribucin de las viviendas se generan espacios libres de uso privado, espacios abiertos, conformando terrazas. Teniendo en cuenta la densidad mxima de dichos bloques y la altura se entiende necesario mantener un espacio libre de uso pblico que genere un entre capaz de asegurar la privacidad y condiciones de asoleamiento necesarias.

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