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Programa Accin Legal Comunitaria

Claves para realizar el tramite de regularizacin dominial en el Municipio de Moreno, Provincia de Buenos Aires (segn la ley 24.374)
Serie Acceso a la Vivienda en el Gran Buenos Aires

Asociacin Civil por la Igualdad y la Justicia (ACIJ) - Programa de Accin Legal Comunitaria - Centro de Apoyo Legal Comunitario (CALC). Municipio de Moreno Provincia de Buenos Aires.

CLAVES PARA REALIZAR EL TRMITE DE REGULARIZACIN DOMINIAL EN EL MUNICIPIO DE MORENO PROVINCIA DE BUENOS AIRES (SEGN LA LEY 24.374)

La Ley 24.3741 sancionada en el ao 1994, que fue modificada en abril de 20092, establece un procedimiento de regularizacin dominial a favor de las personas ocupantes de viviendas que puedan acreditar una posesin pblica, pacfica y continua de inmuebles urbanos que tengan como destino principal ser la casa habitacin, nica y permanente, de la familia.

En efecto, con la finalidad de brindar claridad respecto del contenido y alcance de la mencionada ley, a continuacin se detalla la informacin sobre los requisitos y el procedimiento que se debe seguir para lograr la regularizacin dominial de un inmueble.

La Ley 24.374 es ms conocida como Ley Pierri. Result sancionada el 7 de septiembre de 1994 y fue publicada en el Boletn Oficial el 27 de septiembre de 1994. 2 La reforma de la Ley 24.374 fue sancionada el 11 de marzo de 2009, y fue publicada en el Boletn Oficial el 3 de abril de 2009.

Asociacin Civil por la Igualdad y la Justicia (ACIJ) - Programa de Accin Legal Comunitaria - Centro de Apoyo Legal Comunitario (CALC). Municipio de Moreno Provincia de Buenos Aires.

Qu supuestos quedan contemplados bajo la Ley Pierri? Pueden iniciar el procedimiento de regularizacin todas las personas ocupantes de una vivienda que, con causa lcita, acrediten la posesin pblica, pacfica y continua durante tres aos con anterioridad al 1 de enero de 2009, sobre inmuebles edificados en zonas urbanas, que tengan como destino principal constituir la casa habitacin nica de la familia.

Quines pueden solicitar el beneficio?

Los ocupantes originarios del inmueble. El viudo/a o los sucesores del ocupante original que hayan continuado con la posesin. Las personas que, sin ser sucesores, hubiesen convivido con el ocupante originario, hayan recibido trato familiar por un lapso no menor a dos aos (anteriores a la fecha establecida en el punto anterior), y que hayan continuado con la ocupacin del inmueble.

Quines quedan excluidos de este rgimen?

Los propietarios o poseedores de otros inmuebles con capacidad para satisfacer sus necesidades de vivienda.

Qu documentacin se debe presentar para solicitar la regularizacin?

La solicitud de acogimiento al rgimen que incluya: los datos personales del solicitante, las caractersticas (ubicacin, medidas y superficie del inmueble), los datos domiciliares y catastrales y toda documentacin o ttulo que el solicitante tenga en su poder.

Una declaracin jurada en la que se manifieste su carcter de poseedor del inmueble, el origen y fecha de inicio de la posesin. 2

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Adems, se debe presentar:

Boleto de Compraventa, Cesin de Derecho, Recibo de Compra del Lote, Cesin de Derecho Posesorios y cualquier otra documentacin probatoria que acredite la ocupacin antes del 31/12/2005.

DNI, LC o LE de los beneficiarios y del grupo familiar.

Constancia de CUIT, CUIL de los beneficiarios.

Certificado de matrimonio o copia de sentencia de divorcio. En caso de ser viudo/a, el certificado de defuncin del cnyuge.

Recibos de tasa municipal e impuesto territorial provincial.

Recibos de Servicios domiciliarios: agua, electricidad, video cable, gas o telfono.

Plano de cualquier tipo, si existiese.

Toda otra documentacin probatoria en la que figure el domicilio del bien a escriturar como boletines escolares de los hijos o propios, facturas de compra de materiales, certificados mdicos, certificados mdicos o de trabajo, recibo de sueldos, entre otros.

Dnde se realiza el trmite en el Municipio de Moreno? En Moreno, el trmite se realiza ante el IDUAR (Instituto de Desarrollo Urbano, Ambiental y Regional), que es un organismo descentralizado de la Municipalidad de Moreno, y se encuentra ubicado en la calle Libertador 750 (Hospital Viejo de Moreno). Los das de atencin son: Lunes a Viernes de 8.00 a 14.00 horas.

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Una vez iniciado el expediente ante el IDUAR cmo contina el trmite?

Una vez presentada la documentacin, el IDUAR puede hacer ciertas verificaciones formales. En efecto, es posible que se desestimen las solicitudes que no renen los requisitos exigidos por la normativa. La solicitud tambin se rechazar, si se comprueba el falseamiento en la presentacin o en la declaracin jurada.

Si la solicitud es procedente, se remiten los antecedentes a la Escribana de Gobierno (o a la escribana habilitada especficamente para el Municipio de Moreno), que solicitar los antecedentes dominiales y catastrales del inmueble. Si no se cuentan con esos antecedentes, se confeccionarn los planes y se dispondr su inscripcin.

Desde la escribana se citar al titular del dominio (al ltimo domicilio conocido) y se publicarn Edictos, durante tres das, en el Boletn Oficial y en un diario de circulacin local. La finalidad de estas publicaciones radica en que el titular, o cualquier otra persona que se considere con derechos sobre el inmueble, presente su oposicin en un plazo de 30 das.

Vencido el plazo sin oposiciones, la escribana que interviene debe labrar una escritura especificando todo lo actuado (que ser firmada por el solicitante y por el IDUAR) que se inscribir en un registro y se dejar constancia que el trmite se hizo de acuerdo al rgimen de la Ley Pierri.

Si hay oposiciones, por parte del titular del terreno o de terceros, a partir de las cuales se reclaman derechos sobre el terreno, el trmite se interrumpe. Sin embargo, si la oposicin del titular o de los terceros se basa en un reclamo por saldo de precio, en impugnaciones a los procedimientos, autoridades o intervenciones que se prevn en la Ley Pierri, es posible subsanar estas circunstancias para continuar con el procedimiento.

Si el titular del dominio se presenta y da su consentimiento para la transmisin a favor del peticionante, la escrituracin se realizar de acuerdo a las normas de derecho comn.

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Cmo es la inscripcin dominial que se efecta en el marco de la Ley Pierri?

La inscripcin dominial que se efecta en el marco de la Ley Pierri se convierte en dominio perfecto una vez transcurrido el plazo de diez aos contados a partir de su registracin.

Los titulares o los terceros que se consideren con derecho sobre los inmuebles pueden ejercer las acciones que correspondan, hasta que se cumpla con el plazo aludido.

Qu costo tiene el trmite?

El trmite es gratuito, aunque resulta necesario realizar un depsito del 1% de la valuacin fiscal del inmueble que se intenta regularizar, que surge del relevamiento tcnico que se lleva adelante por parte de la escribana que interviene. No obstante, es posible pagar el importe del 1% del valor del inmueble en cuotas, pero slo a travs del Banco de la Provincia de Buenos Aires.