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ORDENANZA N 396-MDJM

Jess Mara, 20 de noviembre del 2012 EL ALCALDE DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE JESUS MARIA POR CUANTO: EL CONCEJO DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE JESUS MARIA; VISTO, en sesin ordinaria de la fecha, con el voto mayoritario de los seores regidores y con dispensa del tramite de Lectura y Aprobacin del Acta; y, CONSIDERANDO: Que, conforme lo reconoce el artculo 194 de la Constitucin Poltica del Estado, las Municipalidades Provinciales y Distritales, tienen autonoma poltica, econmica y administrativa en los asuntos de su competencia. Que, el articulo 40 de la Ley N 27972 Orgnica de Municipalidades prescribe que las Ordenanza son las normas de carcter general de mayor jerarqua en las estructura normativa municipal, por medio de las cuales se aprueba la organizacin interna, la regulacin, administracin y supervisin de servicios pblicos y las materias en que la Municipalidad tiene competencia normativa. Que, la Ordenanza N 241-MDJM y sus normas modificatorias y complementarias, Ordenanzas N 261, 293, 319, 350, 378 y 384-MDJM, establecen en el distrito la delimitacin de los sectores de las zonas predominantes en consideracin a la dimensin del lote y diversos factores socioeconmicos segn los distintos niveles de desarrollo urbano, as como los Planos de Sectorizacin de los Usos del Suelo del Distrito de Jess Mara, que conforman el rea de Tratamiento Normativo II de Lima Metropolitana, definiendo las unidades de vivienda mnima, la altura de las edificaciones y la dotacin de estacionamientos requeridos por unidad de vivienda; Que, mediante Informe N 646-2012-MDJM-GDUyA/SGLyA, de fecha 13 de noviembre del 2012, la Sub Gerencia de Licencias y Autorizaciones, sustenta tcnicamente la necesidad de dictar una norma que complemente la normatividad antes referida, en lo que respecta a la altura de edificacin, reas mnimas de unidad de vivienda y dotacin de estacionamientos, as como aquellos parmetros que se apliquen en las construcciones ejecutadas en los predios ubicados con frente a vas colectoras y vas locales principales dentro del Distrito de Jess Mara; Que, mediante Informe N 1575-2012-MDJM/GAJyRC de fecha 16 de noviembre del 2012 la Gerencia de Asesora Jurdica y Registro Civil opina por la procedencia legal del proyecto normativo, remitido por la Gerencia de Desarrollo Urbano y Vial mediante Memorandum N 734-2012-MDJM-GDUyA de fecha 15 de noviembre del 2012, que modifica la Ordenanza N 378-MDJM, modificada por Ordenanza N 384-MDJM, en lo referido a la altura de edificacin, reas mnimas y a la dotacin de estacionamientos requeridos para las unidades de vivienda de uso residencial;

Que, con Memorandum N 754-2012-MDJM-GDUyA recepcionado el 20 de noviembre del 2012 la Gerencia de Desarrollo Urbano y Ambiental, solicita se incorpore a la va Jirn Mayta Cpac en el Cuadro y Planos remitidos por la referida unidad orgnica; EN USO DE LAS FACULTADES CONFERIDAS POR EL NUMERAL 8 DEL ARTCULO 9 DE LA LEY N 27972 ORGNICA DE MUNICIPALIDADES, EL CONCEJO MUNICIPAL APROB LA SIGUIENTE: ORDENANZA QUE MODIFICA LA ORDENANZA 378-MDJM Artculo 1.- INCORPRASE el numeral 4.10, al Artculo 4 de la Ordenanza 378MDJM, modificado por Ordenanza N 384-MDJM, el mismo que tendr el siguiente texto:
Artculo 4.() 4.10 Los predios ubicados con frente al Jirn Huscar (Tramo comprendido entre la Av. Francisco Javier Maritegui y la Av. General Santa Cruz), al Jr. Huayna Cpac (tramo comprendido entre el Jr. Pachacutec y la Av. General Santa Cruz), al Jr. Cahuide (tramo comprendido entre el Jr. Pachacutec y la Av. General Felipe Salaverry) y al Jr. Mayta Cpac (tramo comprendido entre la Avenidas Salaverry y 6 de agosto) se establece que la altura mxima ser de 08 pisos y los predios ubicados con frente a las Cuadras 20, 21 y 22 del Jr. General Luis Snchez Cerro se establece que la altura mxima ser de 08 pisos o su equivalente a 24 m.

Artculo 2.- MODIFCASE el Artculo 5 de la Ordenanza 378-MDJM, el mismo que tendr el siguiente texto:
Artculo 5.- Las reas mnimas por unidad de vivienda en edificaciones residenciales, se establecen de acuerdo a lo sealado en el cuadro resumen y sern de aplicacin en las zonas A, B, C y D..

Artculo 3.- INCORPRASE el numeral 6.6, al Artculo 6 de la Ordenanza 378MDJM, modificado por Ordenanza N 384-MDJM, el mismo que tendr el siguiente texto:
Artculo 6.() 6.6 En los predios ubicados con frente al Jr. Huayna Cpac Cdras. 11, 12, 13 y 14; Jr. Huscar Cdras. 11, 12, 13 y 14; Av. General Mximo Abril Cdras. 5 y 6; Jr. General Luis Snchez Cerro Cdras. 20, 21 y 22; Jr. Cahuide Cdras. 7, 8 y 9; y Jr. Mayta Cpac 12 y 13, se establezca UN (01) estacionamiento por cada unidad de vivienda, complementada obligatoria y adicionalmente de estacionamientos para visitas, en un 15% del total requerido, los cuales debern formar parte de las reas comunes del edificio.

Artculo 4.- MODIFCASE el Artculo 8 de la Ordenanza 378-MDJM, modificado por Ordenanza N 384-MDJM, el mismo que tendr el siguiente texto:
Artculo 8.- APRUBASE el Plano que determina las Vas Expresas, Vas Colectoras, Vas Arteriales y Vas Locales (Avenidas, Jirones, Calles y Pasajes), consideradas en el Anexo 2 que forma parte de la presente Ordenanza.

Artculo 5.- MODIFCASE el Artculo 9 de la Ordenanza 378-MDJM, modificado por Ordenanza N 384-MDJM, en los siguientes trminos:

Artculo 9.- APRUBASE el Cuadro Resumen 1b de los Parmetros Urbansticos y Edificatorios, correspondientes a la altura de edificacin, dotacin de estacionamientos y rea mnima de vivienda para los predios ubicados con frente a vas expresas, arteriales, colectoras y vas locales en el Distrito de Jess Mara.

DISPOSICIONES FINALES Primera.- Las normas no contenidas en la presente Ordenanza se regirn por el Reglamento Nacional de Edificaciones y las Ordenanzas especficas vigentes emitidas por la Municipalidad Distrital de Jess Mara. Segunda.- Las normas contenidas en la Ordenanzas N 241, 261, 293, 319, 350, 378 y 384-MDJM; siempre que no se opongan a la presente Ordenanza son de aplicacin obligatoria en todo el mbito del distrito. Por la estructura urbana del distrito no se autorizar los proyectos presentados en el marco de la Ley N 26912 que crea el Fondo Hipotecario de Promocin de la Vivienda-FONDO MI VIVIENDA y su reglamento aprobado por el Decreto Supremo N 053-98-PCM modificado por el Decreto Supremo N 030-2002-MTC. Tercera.- Publcase el Plano que en Anexo 2 forma parte integrante en el portal web institucional de la Municipalidad de Jess Mara. Cuarta.- Encrguese el cumplimiento de la presente Ordenanza a la Gerencia de Desarrollo Urbano y Ambiental. Quinta.- La presente Ordenanza entrar en vigencia a partir del da siguiente de su publicacin en el diario oficial El Peruano. POR TANTO: MANDO SE PUBLIQUE Y CUMPLA

CUADRO RESUMEN DE PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS N 1b (ARTICULO 9 MODIFICADO ORDENANZA 378-MDJM)

EJE VIAL ( * ) Jr. Huayna Cpac. Jr. Huscar. Av. General Mximo Abril. Jr. General Snchez Cerro.

LOTE MINIMO (M2)

FRENTE MINIMO (ML)

ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION

DOTACION DE ESTACIONAMIENTOS (***)

AREA MINIMA DE VIVIENDA (**) 85.00m2 (3 dormitorios) 75.00m2 (2 dormitorios) 65.00m2 (1 dormitorio)

350 (1) 10 450 (2)

08 Pisos (1) 20 Pisos (2)

En lotes de 350.00 m2 a ms: 01 Esta. X Unidad de Vivienda + 15 % del total requerido; destinado a visitas. En lotes menores a 350.00 m2: 01 estacionamiento por unidad de vivienda.

Jr. Mayta Cpac. Jr. Cahuide

No aplica en predios ubicados en la Zona A (Ver Ord. 261)

Av. Faustino Snchez Carrin

450 (2)

10

20 Pisos (2)

01 Est. X Unidad de Vivienda + 15% del total requerido; destinado a visitas.

90.00m2 (3 dormitorios) 80.00m2 (2 dormitorios) 70.00m2 (1 dormitorio)

(1) Frente a Jirones o Vas Colectoras (2) En Avenidas con secciones mayores a 25.00 m. ( * ) Independientemente de su ubicacin en las Zonas Predominantes y a la Zonificacin vigente. (**) Las reas mnimas por unidad vivienda en edificaciones residenciales sern de aplicacin en las Zonas A, B, C y D de todo el distrito (***) El 15% del total calculado, de estacionamientos destinados para visita, formarn parte del rea de uso comn del edificio.

CUADRO DE CLASIFICACION DE VIAS (ARTICULO 9 MODIFICADO ORDENANZA 378-MDJM)

AVENIDA Av. Faustino Snchez Carrin, Cdra. 2 Av. Faustino Snchez Carrin, Cdra. 3 a 6 Av. Faustino Snchez Carrin, Cdra. 7 a 8 Av. Faustino Snchez Carrin, Cdra. 9 a 10 Jr. Huscar, Cdra. 11 a 14 Jr, Huayna Cpac, Cdra. 11 a 12 Jr, Huayna Cpac, Cdra. 13

CALIFICACIN

TRAMOS Av. Brasil Av. Faustino Snchez Carrin. Cdra. 3 Av. Brasil Av. Gregorio Escobedo Av. Brasil Av. Punta del Este Av. Punta del Este Av. General Felipe Salaverry Avda. Maritegui Avda. General Santa Cruz Avda. General Santa Cruz Avda. Cuba Avda. Cuba Jr. Coronel Flix Zegarra Jr. Coronel Flix Zegarra Avda. Mariategui Jr. Larraburre Unanue Jr. Pablo Bermdez Avda. Gregorio Escobedo Avda. General Felipe Salaverry Jr. Pachacutec Av. General Felipe Salaverry Av. 6 de Agosto Av. General Felipe Salaverry

SECCION EN METROS 36.00 ml

Expresa

Expresa

36.00 ml

Expresa

36.00 ml

Expresa

36.30-41.00 ml

Local

16.00 ml

Colectora

15.00 18.00 ml

Local

15.00 18.00 ml

Jr, Huayna Cpac, Cdra. 14

Local

11.20 ml

Av. General Mximo Abril

Local

25.00 ml

Jr. General Snchez Cerro, Cdra. 20, 21 y 22

Local

16.00 ml

Jr. Cahuide Jr. Mayta Cpac, Cdra. 12 y 13

Local

16.00 ml

Local

17.70 17.20 ml

ANEXO 2: PLANO QUE DETERMINA LAS VIAS COLECTORAS Y VIAS LOCALES PRINCIPALES