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MIRCOLES 5 DE DICIEMBRE DE 2012

VIVIENDA y HOGAR
EL SUPLEMENTO DEL MIRCOLES

Y MUCHO MS, SIEMPRE ACTUALIZADO, EN...

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SEGUNDOS

DETALLES QUE CUESTAN DINERO

los pasos, porque dependiendo de nuestras decisiones podemos ahorrar gastos innecesarios
R. S.
suplementos@20minutos.es / twitter: @20m

HIPOTECAS Q A la hora de pedir un prstamo hipotecario a un banco conviene medir muy bien
Ojo con las clusulas suelo
Dado que la mayora de hipotecas se contratan a inters variable, debemos tener en cuenta las fluctuaciones del eurbor (muy bajo ahora). En ese sentido, ojo con las clusulas suelo, los bancos las incluyen y no siempre informan. Estas clusulas significan que no nos beneficiaremos de las bajadas del eurbor, puesto que establecen un inters mnimo que pagaremos por mucho que bajen los tipos.

La subasta de pisos se pasa a Internet

El Ministerio de Justicia tiene previsto promover a partir de 2013 subastas de inmuebles a travs de la plataforma web del Boletn oficial del Estado, con el objetivo de favorecer la transparencia de estos procesos y aumentar los participantes. El director general de Registros y del Notariado, Joaqun Rodrguez, seal que, si se habilita el BOE para efectuar cualquier subasta electrnica judicial, ms personas pueden pujar y ver el estado de la misma va web, lo que facilitara una informacin ms accesible, exacta y segura. Adems, la medida tambin busca reducir la carga de trabajo que soportan los juzgados de primera instancia por estas cuestiones.

20 minutos

Son tiempos complicados para comprar piso. La incertidumbre hace que pocos se arriesguen y, adems, los bancos han extremado ahora s sus exigencias. Si an as vamos a comprar, conviene aclarar una serie de conceptos antes de pedir una hipoteca. Estudio previo. Compara hipotecas. Con la ms barata en la mano puedes negociar en el resto de bancos. Mira hipotecas on line: pueden ser ventajosas ahorran costes. Tasacin y notara. La tasacin y los gastos de notara son inevitables. Debemos pedir a la entidad informacin sobre las empresas de tasacin con las que trabaja y escoger la ms econmica. Tambin podemos aportar nosotros la tasacin (tiene que estar certificada por un tasador homologado). En cuanto a las notaras, compara siempre. Puedes lograr un ahorro de ms de 100 euros. Amortizacin. Un plazo largo para pagar nuestra hipoteca supone pagar menos al mes, pero cuanto ms largo es, ms altos son los intereses. Lo ideal, segn Consumer, es entre 10 y 15 aos. HelpMyCash calcula que cada 10 aos de ampliacin suponen de 100 a 150 euros menos al mes, pero unos 20.000 euros ms totales. Productos adicionales. El banco ofrecer una rebaja en el diferencial o en las comisiones por domiciliar la nmina, contratar un seguro, un fondo

de inversin o una tarjeta de crdito. El diferencial es el porcentaje que se aade al valor del ndice de referencia (en el 95% de los casos es el eurbor) para calcular la cuota. Debemos comparar el coste de suscribir estos productos frente al ahorro que suponen. El banco intentar que el cliente contrate varios seguros, pero el nico que es obligatorio por ley es el seguro de continente. Adems de un bajo diferencial, lo primordial es conseguir una buena TAE (tasa anual equivalente), que incluye en su clculo el tipo de inters y los gastos y las comisiones. Comisiones. Tres tipos: de apertura se incluye en el clculo de la TAE o coste efectivo del prstamo, de cancelacin cuando cancelamos parcial o totalmente la hipoteca antes de tiempo, se calcula sobre la cantidad cancelada y de subrogacin si cambiamos la hipoteca a otro banco que nos ofrezca mejores condiciones.

Rusos y franceses suben los precios

Los precios de venta en la costa de Gerona (Lloret de Mar, Blanes y Rosas, sobre todo) se han incrementado por la aparicin de compradores de Rusia y Francia, segn aseguran el Colegio de Apis y el Gremio de Promotores de Gerona en su estudio de precios de mercado de obra nueva, segunda mano y alquiler.

J. M. ESTEBAN

Todo lo que hay que saber para instalar una antena de telefona en la comunidad
Es una forma de ganar dinero, pero tiene inconvenientes. Muchas comunidades de vecinos tienen en su azotea una antena de telefona mvil o consideran su instalacin como una forma de obtener ingresos en estos tiempos de crisis o con tanta morosidad en las cuotas. Como explica Comunidades.com, desde el punto de vista comunitario, la instalacin de una antena de telefona mvil en la cubierta se considera arrendamiento de elementos comunes que no tienen asignado un uso especfico. Tal como establece la Ley de Propiedad Horizontal, los acuerdos vlidamente adoptados con arreglo a lo dispuesto en esta norma obligan a todos los propietarios. Esto quiere decir que si la mayora est de acuerdo en instalar un ascensor o una rampa, por ejemplo,

dicho acuerdo obliga al resto de copropietarios. El mismo artculo establece doble mayora (de propietarios y cuotas) del 60%, y prev que se consideren favorables los votos de los ausentes, a menos que comuniquen su oposicin por escrito al secretario, dentro de los 30 das siguientes a la comunicacin del acuerdo. Ms o menos afectados Incluye tambin la necesidad del consentimiento del propietario directamente afectado, si lo hubiere. Pueden considerarse afectados cuatro tipos de residentes: los que usen marcapasos o cualquier otro disposi-

Una antena de telefona, un recurso para la comunidad. ARCHIVO

tivo mdico que pueda verse afectado por los campos electromagnticos del repetidor, los vecinos prximos fsicamente a la antena, ms expuestos a los campos electromagnticos, quienes no quieran asumir el posible riesgo para su salud y aquellos que consideren que puede depreciarse el valor de su propiedad. Aunque no hay jurisprudencia al respecto, hay quienes opinan que el acuerdo debe ser unnime con base en la posible alteracin de la estructura del edificio por el sobrepeso que puede representar y por la construccin de la caseta que lleva consigo.

La vivienda usada cae un 10% anual

Segn un informe del IESE y Fotocasa, el precio del metro cuadrado de los pisos usados se situ en octubre en los 1.926 euros. El precio mximo que alcanz el m2 fue de 2.952 euros en abril de 2007, por lo que desde entonces el valor de la vivienda ya acumula un descenso del 65%. El dato representa una cada del 0,9% respecto a septiembre y del 9,9% desde octubre de 2011.