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2012 | PLAYAS

REPORTE DE INVESTIGACIN Y PRONSTICO

PER | LIMA

PANORAMA ACTUAL
La temporada de verano 2012 se instal rpidamente en las playas del sur de Lima, teniendo como eje central la zona de Asia, tanto a nivel comercial como de desarrollo de residencias de playa. Los valores de renta promedio para las casas de playa puede encontrarse entre US$ 6,000 y US$ 10,000 por mes, dependiendo de la ubicacin de la casa (playa, fila, accesibilidad), lo que nos brinda una idea de lo rentable en que se ha convertido el arrendamiento en estas zonas. Pero seguir siendo el distrito de Asia el referente de casas de playa? Este panorama podra variar dentro de los prximos aos? Es posible. El desarrollo de proyectos de segunda vivienda ahora se dirige ms al sur aun. Segn el ltimo reporte de Capeco, las casas de playa construidas en los distritos de San Antonio, Mala, Asia y Cerro Azul (es decir entre los km 70 y 102 de la Panamericana Sur), suman 238 al mes de Julio 2011. La entrega de viviendas a los nuevos propietarios y el ingreso de ms proyectos, son indicadores positivos de este mercado, y marcan el desarrollo sostenido que se ha tenido en los ltimos aos. Los proyectos de Desarrolladora del Pacfico: Asia Bonita compuesta por 136 casas y Asia Azul compuesta por 136 casas y 36 departamentos, culminaron con xito y fueron entregados a sus propietarios. Los precios de venta en estos proyectos fluctuaron entre US$ 130,000 y US$ 140,000. Desarrolladora del Pacfico tiene en cartera la puesta en marcha de otro proyecto de condominio de playa, el cual dar a conocer prximamente. En la zona de Chocalla, km 92.5 de la Panamericana Sur, se est ejecutando la construccin del proyecto Quebrada del Mar, del grupo DOOMO. Este proyecto consta de 69 casas distribuidas en 3 niveles ascendentes con acceso a la playa norte de Chocalla, y se encuentra en etapa de pre-venta. Se lanz al mercado en el mes de noviembre de 2011, y a la fecha se ha colocado el 15% de las unidades, el precio promedio de lanzamiento fue de US$ 168,900 y actualmente es de US$ 175,000. La entrega de Quebrada del Mar est prevista para el mes de diciembre de 2012.

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En el km 101.5 de la Panamericana Sur se encuentra el Condominio El Mirador de Asia, cuya ampliacin en la zona norte culmin a mediados de 2011. Este condominio, que ya se encuentra ocupado por sus propietarios, se desarroll sobre un rea de 61,126 m2, sobre la que se construyeron 166 casas y 5 bloques de edificios con 40 departamentos. El condominio cuenta con un malecn, club house, piscinas, entre otros servicios. Los valores de comercializacin en El Mirador de Asia estuvieron en el rango de US$ 136,900 y US$ 207,900.
Vista referencial: Condominio Asia Azul

primera etapa el valor inicial fue de US$ 180,000). El proceso de habilitacin urbana se encuentra ya al 90%, y en los lotes ya entregados se estima que los propietarios iniciarn la construccin de sus casas en los prximos meses. El inicio de la construccin de los edificios de departamentos, parte de este proyecto, ser a mediados del ao 2012, y estos se comercializarn en formato flat, duplex y penthouse, con reas desde 250 m2 hasta 500 m2. Ya concluy la construccin de la laguna artificial (con un rea de 55,000 m2 a cargo de Crystal Lagoons) y se encuentra en fase de llenado, su inauguracin est prevista para finales el mes de febrero. La comercializacin de inmuebles en las playas de sur de Lima se mantiene dinmica, en la zona de Pucusana actualmente se encuentran en venta lotes que forman parte del proyecto Club Nutico Poseidn. Asimismo, destaca el proyecto Los Corales, de la empresa Los Portales. Este proyecto est ubicado en el km. 94.3 de la Panamericana Sur, prxima a la playa Las Arenas, es un proyecto atractivo aun no contando con un muy extenso frente de playa, mientras que en la zona de Paracas (Ica) a la altura del km 245 de la Panamericana Sur, la inmobiliaria Shamrock lanz su proyecto Shamrock Paracas Lagoon, compuesta por casas de playa con zona de esparcimiento, club house y laguna de agua salada de 40,000 m2. Este proyecto tendra certificacin LEED (construccin sostenible, amigable con el medio ambiente). .

La actividad comercial en el Boulevard de Asia trae novedades esta temporada. A los operadores ya conocidos se sumarn 18 nuevos locatarios, entre los que se encuentran los restaurantes Segundo Muelle, Chifa Express, Mangia, Kraft, las tiendas de ropa Renzo Costa, Exie, Koketa, Quilksilver, Kuna, entre otros como City Toys, Bose, Panasonic, Subaru, Renault. Se espera recibir en estos meses ms de 2 millones de visitantes, y la expectativa de ventas se cifra en un incremento del 5% sobre la pasada temporada. Para el verano 2013 la oferta comercial podra incrementarse en el sur de Lima. La inmobiliaria Corpem tiene previsto el inicio de operaciones de Sunset Boulevard, proyecto a desarrollarse en la zona de Sarapampa (km 107 y 108 de la Panamericana Sur). Sunset Boulevard requerir de una inversin aproximada de US$ 8 millones, y estar compuesta por 36 casas, 40 departamentos y un Strip Mall con 40 locales comerciales. Terreno en obra: Condominio La Jolla El proyecto La Jolla, del grupo Musiris, ubicado en la zona de Asia (km 101 de la Panamericana Sur), contina en fase de ejecucin. La venta de lotes correspondientes a la primera etapa del proyecto concluy exitosamente, mientras que para la segunda etapa ya se ha vendido el 50% de los terrenos. Los precios de venta para las unidades ubicadas en primera fila se encuentran en alrededor de US$ 400,000 (en la primera etapa el valor inicial fue de US$ 220,000), mientras que los lotes ubicados en la segunda fila actualmente se venden en US$ 350,000 (en la primera etapa el valor inicial fue de US$ 180,000). El proceso de habilitacin urbana se encuentra ya al
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La Jolla. Proceso de llenado de la laguna (55,000 m2)

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EDIFICACIONES DE PLAYA Segn el ltimo estudio de edificaciones de Capeco se han construido en las playas del sur (Caete) un total de 238 unidades inmobiliarias, entre casas de playa para comercializar y para uso propio. El 72% de las nuevas edificaciones se realiz en la zona de Asia, donde Capeco registr 171 nuevas casas. En la zona de Cerro Azul se construy el 11% de las nuevas casas de playa, aqu se registraron 27 nuevas uniades, mientras que en la zona de San Antonio se encuentra el 9% de las casas construidas al mes de julio 2011, donde se registraron 22 nuevas construcciones. En la zona de Mala se encuentra el 8% de las construcciones nuevas, aqu se registraron 18 nuevas casas construidas. Cabe mencionar que el anlisis comprende la construccin de casas en la zona de playas: San Antonio (del km. 70.0 al km. 79.0 de la Panamericana Sur), Mala (del km. 84.3 al km. 90.0 de la Panamericana Sur), Asia (del km. 92.5 al km. 119.0 de la Panamericana Sur) y Cerro Azul (del km. 119.0 al km. 127.0 de la Panamericana Sur).

CONSTRUCCIN DE CASAS DE PLAYA EN DISTRITOS DEL SUR DE LIMA EN LOS LTIMOS AOS

Cerro Azul 11%

San Antonio 9%

Mala 8%

Asia 72%

2011

San Antonio 17%

Cerro Azul 45%

Mala 6%

2010
Asia 32%

Cerro Azul 36%

San Antonio 31%

Mala 3% Asia 30%

2009

Fuente: Capeco Elaboracin: Colliers International

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SAN ANTONIO En el distrito de San Antonio, se registr la construccin de 22 nuevas casas de playa. En la playa Las Gramas se construy 01 casa. En la playa Canarias tambin se construy 01 casa, mientras que en la playa Tres Islas se registraron 02 nuevas casas. En la playa Puerto Nuevo se registr la construccin de 06 casas, y en la playa Lagunas de Puerto Viejo se registr la construccin de 01 casa. En la zona de Oasis de San Andrs se construyeron 10 nuevas casas, mientras que en el club Boca Len se registr la construccin de 01 casa.

CONSTRUCCIN DE CASAS DE PLAYA EN EL DISTRITO DE SAN ANTONIO


CASAS CONSTRUIDAS 2007 Las Gramas Canarias Tres Islas 16 6 4 0 7 6 1 40 2008 15 13 6 9 14 6 1 64 2009 9 4 3 6 9 6 0 37 2010 9 2 3 5 8 7 0 34 2011 1 1 2 6 1 10 1 22

Distrito

Club

SAN ANTONIO

Puerto Nuevo Puerto Viejo Oasis de San Andrs Boca Len TOTAL

Fuente: Capeco Elaboracin: Colliers International

MALA En el distrito de Mala, se registr la construccin de 18 nuevas casas de playa. En el Condominio Costa del Campo se registr la construccin de 03 nuevas casas. En la playa Totoritas se registr la construccin de 01 casa. En la playa Puerto Madero se registr la construccin de 14 nuevas casas. En las zonas de Barceloneta, Unin Bblica Kawai, Tallouk Club y Bujama no se registraron construcciones.

CONSTRUCCIN DE CASAS DE PLAYA EN EL DISTRITO DE MALA


CASAS CONSTRUIDAS 2007 Costa del Campo Totoritas 3 3 0 0 0 6 2008 3 2 0 0 0 5 2009 2 2 0 0 0 4 2010 1 2 9 0 0 12 2011 3 1 14 0 0 18

Distrito

Club

MALA

Puerto Madero Tallouk Club Bujama Pueblo TOTAL

Fuente: Capeco Elaboracin: Colliers International

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ASIA En el distrito de Asia se registr la construccin de 171 nuevas casas de playa. En la playa Oasis de Chocaya se registr la construccin de 10 casas, mientras que en la zona de Puesta del Sol se registr la construccin de 06 casas. En las playas Los Farallones, Chupikalla y Lobo Blanco no se registr la construccin de nuevas casas. En la playa Las Arenas se registr la construccin de 03 casas y en el club Playa del Golf se construyeron 06 casas. En la playas Bora Bora se cosntruy 01 nueva casa, del mismo modo en Playa del Sol se construy 01 casa. En Playa Blanca no se registraron nuevas construcciones, mientras que en la playa Flamencos se registr la construccin de 01 casa. En Playa Bonita se registr la construccin de 01 casa. En la playa Las Gaviotas se construyeron 02 casas, en los proyectos Asia Azul y Asi Bonita se construyeron 134 casas (a julio 2011). En la playa La Escondida se registr la construccin de 01 casa, minetras que en la playa Palillo se registr la construccin de 02 casas, y en la playa Misterio se construyeron 03 casas.

CONSTRUCCIN DE CASAS DE PLAYA EN EL DISTRITO DE ASIA


CASAS CONSTRUIDAS 2007 Chocaya Los Farallones Chupikalla Puesta del Sol Las Arenas Del Golf Bora Bora Playa del Sol Playa Blanca Flamencos La Isla Las Brisas Mar Azul Cayma Las Palmas Los Cocos Playa Bonita Haras Rancho Sur Costa del Sol Cocoa Beach Las Gaviotas Asia Azul / Asia Bonita Leoncitos La Escondida Palillo El Misterio TOTAL Fuente: Capeco Elaboracin: Colliers International 4 5 1 0 27 16 6 7 2 1 2 0 0 0 0 0 0 0 2 3 5 0 0 1 0 1 86 2008 0 10 2 0 8 14 8 7 0 0 0 0 1 5 1 1 1 0 3 4 10 0 1 1 0 2 85 2009 0 3 1 0 4 3 3 0 3 1 0 0 0 2 2 0 0 0 0 4 1 0 1 1 0 6 35 2010 10 6 1 0 5 10 3 3 2 0 0 3 0 1 5 0 0 2 0 2 2 0 1 1 2 3 234 2011 10 0 0 6 3 6 1 1 0 1 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 2 134 0 1 2 3 171

Distrito

Club

ASIA

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CERRO AZUL En el distrito de Cerro Azul se construyeron 27 nuevas casas de playa. En la playa Barrancadero se registr la construccin de 01 casa. En el Club Vela y Maradentro no se construyeron nuevas casas de playa. En la playa Lomas del Mar se registr la construccin de 10 casas, mientras que en Puerto Fiel y Toyo Seco no se registraron nuevas construcciones. En Punta Corrientes se registr la construccin de 02 casas, mientras que en la playa Las Palmeras se construyeron 8 casas. En la playa Club La Honda se registr la construccin de 04 casas. En la playa Los Lobos no se registr construccin de nuevas casas, mientras que en las playas Azul y Cerro Colorado se registr la construccin de 01 casa en cada una de ellas.

512 oficinas en 61 pases en 6 continentes


Estados Unidos: 125 Canad: 38 Latinoamrica: 18 Asia: 32 ANZ: 182 EMEA: 117

$1,531 millones de ingresos anuales 90.9 millones de metros cuadrados bajo administracin Alrededor de 17,000 profesionales PER: Lima Eric Rey de Castro Director Gerente Av. San Borja Norte 793 San Borja, Lima 41 TEL 511 224 0804 FAX 511 224 0505

CONSTRUCCIN DE CASAS DE PLAYA EN EL DISTRITO DE CERRO AZUL


CASAS CONSTRUIDAS 2007 Barrancadero Maradentro Las Lomas del Mar Puerto Fiel Toyo Seco 3 78 1 0 0 0 4 0 0 0 0 86 2008 2 30 2 0 0 3 10 0 1 0 0 48 2009 1 24 5 0 0 1 10 0 1 0 0 42 2010 2 24 12 3 4 0 18 22 2 0 0 87 2011 1 0 10 0 0 2 8 4 0 1 1 27

Distrito

Club

CERRO AZUL

Punta Corrientes Las Palmeras La Honda Playa Los Lobos Azul Cerro Colorado TOTAL

RESEARCHER: Lima Sandro Vidal Crovetto Gerente de Investigacin Av. San Borja Norte 793 San Borja, Lima 41 TEL 511 224 0804 FAX 511 224 0505

Fuente: Capeco Elaboracin: Colliers International

Este documento ha sido elaborado por Colliers International y es de carcter informativo. La informacin contenida ha sido proporcionada por fuentes confiables y se presenta en la forma exacta en que fue recibida. Entre las fuentes se incluyen asociaciones y consejos inmobiliarios, as como dependencias de gobierno, entre otras. Colliers International no garantiza ni se hace responsable por la veracidad de la informacin presentada; cualquier parte interesada deber hacerse responsable de su propia investigacin sobre la precisin de la informacin. Colliers International excluye cualquier trmino deducido o implcito, condiciones y garantas que pudieran presentarse con motivo de este documento y excluye cualquier responsabilidad por daos y perjuicios que pudiera surgir. Este reporte y otros documentos de investigacin pueden ser encontrados en nuestra pgina web www.colliers.com.pe Colliers International ofrece servicios inmobiliarios a nivel mundial, a travs de 15,000 profesionales especializados en ms de 480 oficinas distribuidas en 61 pases. Colliers tiene ingresos de hasta US$ 2 mil millones, un volumen anual en valor de transacciones de ms de US$ 53 mil millones y maneja ms de 200 millones de metros cuadrados en administracin.

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