Qu es el credito INFONAVIT?

Es un derecho o prestacin que tiene los trabajadores afiliados al INFONAVIT, este crdito se otorga bajo el cumplimiento de las Reglas de Otorgamiento de Crdito explicadas en el mdulo 1. Entre los elementos relevantes para determinar la factibilidad de otorgamiento de crdito, as como la determinacin del monto, tasa de inters y plazo del mismo, estn los siguientes: Edad y salario del trabajador. Tiempo de permanencia laboral de manera continua. Tiempo de permanencia laboral en el mismo empleo. Monto del saldo de subcuenta de vivienda. Beneficios del credito INFONAVIT 1. El Saldo de Subcuenta de Vivienda puede utilizarse como amortizacin inicial total o parcial del crdito, o bien, sumarlo al crdito que otorga el instituto. 2. Las aportaciones bimestrales del 5 por ciento posteriores a la obtencin del crdito, se destinan a pagar el saldo del mismo. 3. Si un trabajador llegara a perder el empleo, puede recurrir a las prrrogas de crdito, las cuales se le otorgarn a partir de la fecha en que haya dejado de percibir ingresos salariales. Para tal efecto, el acreditado deber presentar su solicitud al Instituto dentro del mes siguiente a la fecha en que deje de percibir ingresos salariales. Durante dichas prrrogas los pagos y los intereses ordinarios que se generen, se capitalizarn al saldo insoluto del crdito. En caso de que el trabajador no solicite la prrroga en el plazo de 30 das, sta no se autorizar. Es necesario explicar claramente el procedimiento para el otorgamiento de las prrrogas a los trabajadores, ya que un trabajador mejor asesorado ser un cliente que tratar de estar el da en su crdito y formar parte de una sana cartera. Se deber explicar a los trabajadores que la solicitud de prrrogas implica una capitalizacin de la deuda y los intereses an no pagados. Las prrrogas que se otorguen al trabajador de conformidad con el prrafo anterior no podrn ser mayores de doce meses cada una, ni exceder en su conjunto ms de veinticuatro meses y terminarn anticipadamente cuando el trabajador inicie una nueva relacin laboral. Con el fin de proteger el patrimonio de los trabajadores, el INFONAVITcontrata por cuenta del acreditado el seguro de daos de la vivienda en garanta. Los riesgos que cubre el seguro son: incendio, terremoto, inundacin, explosin, huracn, cicln, entre otros. La prima correspondiente de $8.00 (ocho pesos) bimestrales se cubrir junto con las amortizaciones que el patrn descuenta. Al obtener el crdito, el derechohabiente sin costo adicional, cuenta con un seguro para los casos de incapacidad total permanente y fallecimiento as como para invalidez definitiva o incapacidad parcial permanente cuando la dictaminacin emitida por el IMSS es del 50 por ciento o ms.

Qu es el crdito conyugal?
Es una facilidad que otorga el INFONAVIT a derechohabientes que estn civilmente casados, con el fin de incrementar su capacidad de compra. Esta modalidad de

otorgamiento de crdito consiste en que cada uno de los cnyuges obtenga su credito INFONAVIT para adquirir la misma vivienda. Para tramitar el crdito conyugal es necesario cumplir los siguientes requisitos: Ambos cnyuges deben contar con una relacin laboral vigente. No es necesario que el rgimen conyugal sea mancomunado, ni tampoco es necesario demostrar antigedad conyugal. El cnyuge podr obtener un crdito hasta por el setenta y cinco por ciento del monto mximo de crdito. Utilizando la precalificacin en la modalidad de crdito conyugal podrs encontrar cul es el mejor esquema de aplicacin dependiendo de los ingresos de cada cnyuge, es decir, podrs realizar varias pruebas para determinar el titular que mejor convenga a la pareja. Es necesario que el cnyuge haya trabajado ininterrumpidamente, cuando menos los dos ltimos aos anteriores a la fecha en que se solicite el crdito conyugal, y ambos crditos se apliquen a una misma vivienda. Al cnyuge slo se le otorgar hasta el 75 por ciento, del monto del crdito al que tiene derecho.

Requisitos para obtener un credito INFONAVIT

1. Ser derechohabiente del INFONAVIT, con relacin laboral vigente con ingresos desde un salario mnimo en adelante. 2. Cumplir con la puntuacin mnima requerida de 116 puntos. Recuerda que la puntuacin puede ser modificada por el Consejo de Administracin. 3. El valor de vivienda a adquirir, construir, ampliar, remodelar o a saldar con alguna otra entidad financiera no puede rebasar las 350 veces el salario mnimo en el D.F. o las 300 veces salario mnimo en el interior de la Repblica Mexicana. 4. No haber tenido con anterioridad un crdito del INFONAVIT. 5. La vivienda deber ser de uso habitacional exclusivamente. No deber tener locales comerciales, ni estar asentada en zonas de riesgo. 6. La vida til de la vivienda deber ser de por lo menos 30 aos. 7. Es importante informar al derechohabiente la obligacin que adquiere al momento de obtener un crdito, as como los pagos y gastos que tendr que cubrir.

Caractersticas del credito INFONAVIT

1. Es un prstamo que se realiza en veces salario mnimo y con tasas de inters que van desde el 4 al 9%, dependiendo del ingreso salarial del trabajador. 2. nicamente puede destinarse a comprar, construir, remodelar o pagar la deuda hipotecaria de una vivienda. 3. Se otorga una sola vez en la vida. 4. Cuenta con un componente de gran relevancia: el saldo de Subcuenta de Vivienda, el cual puede utilizarse de diversas maneras dependiendo de la decisin del trabajador y del producto de crdito elegido: 5. Puede utilizarse para incrementar la puntuacin. 6. Puede utilizarse como amortizacin inicial del crdito.

7. Puede utilizarse como garanta en el caso de elegir un crdito con Apoyo INFONAVIT. 8. Su autorizacin est automatizada y se sustenta en la estabilidad laboral del trabajador, en la calidad de la vivienda a adquirir y en la situacin jurdica de la vivienda. 9. Su trmite se inicia con el mnimo de documentos, en cualquier oficina del INFONAVIT. 10. Es el medio a travs del cual los derechohabientes del INFONAVIT pueden adquirir una vivienda. 11. Los crditos de trabajadores con menos ingresos, as como los crditos destinados a la adquisicin de vivienda econmica (*) tienen preferencia en la autorizacin de recursos. 12. Los trabajadores de menores ingresos podrn recurrir a un subsidio otorgado por FONHAPO para la adquisicin de vivienda. (**)
* Vivienda econmica: es la vivienda cuyo valor segn avalo no rebasa los 117.06 veces salario mnimo. ** Los subsidios otorgados por FONHAPO son destinados a trabajadores de menores ingresos, FONHAPO establece convenios con los organismos de vivienda, en los cuales se establecen los requisitos, condiciones y localidades de aplicacin de cada convenio.

Recomendaciones para facilitar la obtencin del credito INFONAVIT

Se debern hacer las siguientes recomendaciones a los derechohabientes con el fin de facilitar el trmite: Que no se cambie de empleo mientras est realizando el trmite. Que se asegure que el nombre registrado en el INFONAVIT, coincide con el nombre asentado en el acta de nacimiento del trabajador o trabajadores en el caso del crdito conyugal. Que la vivienda que va a adquirir no est intestada y que el vendedor no tenga ningn impedimento jurdico para realizar la venta. Que la vivienda no est en zona de riesgo. Que la vivienda est ubicada en una zona con todos los servicios municipales, tales como agua, drenaje, energa elctrica y banquetas. Que la vivienda tenga una vida til de por lo menos 30 aos. Que el valor de la vivienda no rebase los montos estipulados para cada producto de crdito.

Recomendaciones para la firma del contrato de compra-venta

Antes de firmar el contrato de compra-venta, debes asegurarte que el derechohabiente comprende y est de acuerdo con lo pactado en dicho contrato. A continuacin te mostramos una serie de recomendaciones que debers hacerle al trabajador con el fin de asegurar que tomar la mejor decisin al elegir su vivienda: 1. Que exista escritura de propiedad a nombre de la persona fsica o moral que venda. 2. Que exista escritura de constitucin de condominio si la vivienda est ubicada con otras viviendas en un solo domicilio. 3. Que la vivienda a adquirir se encuentre libre de gravmenes. De no ser as, que exista un compromiso de cundo se cancelarn stos y especificar que el incumplimiento de este compromiso ser causa de revocacin del contrato sin penalizacin para el trabajador.

4. Que ha comprobado la identidad de los vendedores y que stos coincidan con quien aparece como propietario del inmueble en el contrato de compra-venta. En el caso de existir representantes de los vendedores, en el contrato se debern especificar sus facultades para comparecer a nombre de stos ltimos. 5. Que el nombre del trabajador est completo. 6. La identificacin e individualizacin de la vivienda objeto de la adquisicin (calle, nmero y colonia, superficie de terreno y construccin, cajn de estacionamiento, etc.). 7. Las caractersticas tcnicas y especificaciones de la construccin. 8. Los acabados y caractersticas adicionales en detalle. 9. El precio total de la compra-venta y su forma de pago. 10. Los cargos adicionales al precio final de la vivienda en su caso. 11. Los montos de penalizacin para el vendedor y el comprador en el caso de incumplimiento. 12. La fecha de terminacin de la vivienda, en el caso de estar en proceso de construccin. 13. La fecha de entrega de la vivienda. 14. En el caso de vivienda nueva, especificar si cuenta con seguro de calidad. (se definir ms adelante) 15. Revisar un borrador del documento antes de firmarlo. 16. Antes de firmar el contrato de compra-venta definitivo, asegurarse que incluya todo lo convenido, incluyendo las modificaciones que procedan. 17. Firmar el contrato de compra-venta por duplicado y conservar un ejemplar firmado por todas las partes que intervengan. Si el trabajador realizara pagos por anticipado, asegurarse de que le sean entregados los recibos correspondientes, en los cuales debe especificarse el nombre o denominacin de la persona que vende, as como el nombre del trabajador y el concepto del pago.

Condiciones financieras

El crdito INFONAVIT, no se presta en pesos, se presta en veces salario mnimo. La tasa de inters es fija y podr establecerse del 4 al 9 por ciento anual sobre saldos insolutos, la determinacin de la tasa a aplicar es con base en la edad y salario del derechohabiente. El plazo mximo de pago es de 30 aos. La amortizacin del crdito se realiza mediante descuentos va nmina que los patrones aplican y entregan al INFONAVIT. El INFONAVIT descuenta el 5 por ciento del monto del crdito por concepto de gastos de de operacin; en el caso de la vivienda econmica se descuenta el 3 por ciento. El saldo del crdito y el descuento se actualizan en la misma proporcin en que se incrementa el salario mnimo del Distrito Federal. En el caso de retraso en el pago de la mensualidad, se cobrarn intereses moratorios del 9 por ciento anual. La aplicacin de prrrogas implica la capitalizacin de la deuda y los intereses an no pagados.

Destinos del credito INFONAVIT

Existen distintas opciones de Crdito INFONAVIT. Una vez explicadas, el derechohabiente elegir la que ms se adecue a sus necesidades. Las opciones del credito INFONAVIT son: Comprar una vivienda nueva a un particular o una vivienda usada. La vivienda podr ser cualquiera puesta a la venta por un vendedor particular, o ser parte de un conjunto habitacional autorizado por el INFONAVIT. Las alternativas de vivienda deben cumplir con los siguientes requisitos: El valor de la vivienda no puede ser superior a los 350 veces salario mnimo en el D.F. 300 veces salario mnimo si la vivienda a adquirir est ubicada el interior de la Repblica Mexicana. Debe estar ubicada en una zona urbanizada y contar con todos los servicios municipales (agua, drenaje y energa elctrica). Que no se encuentre en zona de riesgo. Que sea de uso habitacional exclusivamente. Que tenga una vida til remanente mnima de 30 aos. Que cuente con ttulo de propiedad a nombre del vendedor. Que se encuentre al corriente en los pagos de consumo de agua y predial, solicitando la ltima boleta de los servicios pagados. Que se encuentre libre de gravmenes (hipotecas, embargos, etc.) al momento de la firma de la escritura. Antes de ingresar la solicitud de crdito, la vivienda debe contar con un avalo, el cual debe estar vigente al momento de la inscripcin. La vivienda debe contar con un Dictamen Tcnico de Calidad con una calificacin mnima de 70 puntos. Presentar la documentacin requerida para iniciar el trmite: Solicitud de Inscripcin de crdito, original del Acta de Nacimiento y del cnyuge -en el caso de crdito conyugal- copia de identificacin oficial y del cnyuge en el caso de crdito conyugal, original del Acta de Matrimonio, en el caso de crdito conyugal y el avalo de la vivienda a adquirir.
* Credencial de elector (IFE), pasaporte vigente, cartilla del Servicio Militar Nacional o Cdula Profesional. ** En el sitio Internet, en el apartado dedicado a los asesores certificados, podrs obtener el formato, los requisitos y la lista de entidades valuadoras para solicitar el avalo.

Comprar una vivienda nueva que forma parte de un conjunto de la oferta registrada. En el caso de que el trabajador adquiera una vivienda nueva de la oferta registrada en el INFONAVIT, la vivienda deber cumplir con los requisitos mencionados en el rubro anterior, considerando las siguientes particularidades: La vivienda debe contar con el DTU (dictamen tcnico nico), el cual es otorgado por una empresa supervisora de obra, en lugar del dictamen tcnico de calidad. 1. El avalo es solicitando directamente por el Oferente. 2. Los comprobante de pagos de agua y predial el Oferente los entrega directamente al notario. Qu es una zona de riesgo?

La zona de riesgo evala las condiciones de ubicacin o colindancia del terreno en donde se ubica la vivienda, bajo los siguientes conceptos: Zona de afectacin: Una vivienda est en una zona de afectacin si el terreno donde est construida colinda con depsitos de combustibles, ductos subterrneos o lneas de alta tensin. reas inundables: Cuando la vivienda est construida en un predio colindante con ros, lagunas, arroyos o pantanos. Restricciones: Es cuando la vivienda est construida en un terreno ubicado sobre cavernas, hondonadas, taludes, fallas geolgicas, rellenos sanitarios, terrenos sobrecargados, terrenos compresibles, arcillosos o contaminados. Qu es el Seguro de Calidad? Es un seguro que contrata el oferente o desarrollador a una institucin de seguros reconocida por la Asociacin Mexicana de Instituciones de Seguros AMIS y aplica nicamente para las viviendas en construccin o terminadas que pertenecen a algn conjunto de la oferta registrada en el INFONAVIT. Cobertura del seguro. Este seguro responde por daos estructurales (edificacin del inmueble) durante un perodo de 10 aos y por 2 aos en vicios ocultos, tales como instalaciones elctricas, instalaciones hidrosanitarias, gas e impermeabilizacin. Si la vivienda elegida por el trabajador cuenta con el seguro de calidad, debers informar al trabajador lo siguiente: El procedimiento a seguir para hacer efectivas las garantas del seguro. 1. Que revise que est su nombre en el certificado de garanta de construccin. 2. Que en el caso de que venda la vivienda, el acreditado deber ceder estos derechos a favor del comprador. Construccin de una vivienda en terreno propio. El credito INFONAVITofrece al trabajador la opcin de construir en su propio terreno, o en el de su cnyuge si est casado bajo el rgimen de sociedad conyugal, la construccin se puede llevar a cabo de dos maneras: 1. Eligiendo un constructor del padrn de contratistas de INFONAVIT. 2. Integrndose a un grupo de trabajadores para ejercer simultneamente los crditos que se otorguen para desarrollar vivienda promovida por constructora o desarrolladora en su caso-.

En esta modalidad de crdito debern cumplirse los siguientes requisitos:

El valor comercial del terreno ms el valor registrado en el estudio de valor, no podr ser superior a los 350 veces salario mnimo en el D.F. y 300 veces salario mnimo en el interior de la Repblica Mexicana. El valor de la operacin ser el valor del presupuesto solicitado. Slo existir un beneficiario de pago, persona fsica y ste ser nicamente el derechohabiente o el titular en caso de crdito conyugal. Si la obra ya est iniciada, sta por ningn motivo debe presentar caractersticas de habitabilidad.

El terreno debe estar ubicado en una zona urbanizada y contar con todos los servicios municipales (agua, drenaje y energa elctrica), adems de no encontrarse en zona de riesgo. El trabajador debe ser el propietario del terreno o su cnyuge, si estn casados por bienes mancomunados y debe contar con el ttulo de propiedad. La escritura del terreno deber estar registrada en el Registro Publico de la Propiedad. Si el crdito que desea es conyugal y est casado bajo el rgimen de sociedad conyugal, el terreno debe estar escriturado a su nombre o al de su cnyuge. El terreno debe estar al corriente en los pagos de consumo de agua y predial y debe estar libre de gravmenes (hipotecas, embargos, etc.), al momento de la firma de la Escritura. Al solicitar su crdito, el avalo y el estudio de valor deben estar vigentes. El costo del avalo ser cubierto por el solicitante a la unidad de valuacin y se emitir junto con el dictamen tcnico del terreno y el estudio de valor. El valor del presupuesto segn el estudio de valor ser el que determine la operacin crediticia, por lo que deber de ser igual al registrado en la solicitud de inscripcin de crdito en el monto del presupuesto para la construccin. El asesor certificado debe informar al trabajador que en esta modalidad el trabajador debe pagar el 2 por ciento del presupuesto de su vivienda por concepto de cuota de registro y que solamente ser devuelto el 1.5 por ciento de esa cuota en el caso de que no se concrete el crdito. El destino de esta cuota es para pagar el servicio de supervisin del avance de la obra. El plazo mximo para terminar la construccin de la vivienda es de 180 das. El importe de la operacin crediticia se prorratear en 5 ministraciones de acuerdo a los siguientes avances de obra : 1. 30% de la ministracin 1, al 0 % acumulado de obra 2. 20% de la ministracin 2, al 30 % acumulado de obra 3. 20% de la ministracin 3, al 50 % acumulado de obra 4. 15% de la ministracin 4, al 70 % acumulado de obra 5. 15% de la ministracin 5, al 100 % acumulado de obra Se escriturar para el pago de la primera ministracin. El Aviso para la Retencin de Descuentos se solicitar para el pago de la ltima ministracin y la prdida de la relacin laboral no ser impedimento para el pago de la misma.

Documentacin requerida para el ejercicio de esta modalidad de manera individual:

Solicitud de Inscripcin de Crdito. Original del Acta de Nacimiento (y del cnyuge en el caso de crdito conyugal). Copia de identificacin oficial y del cnyuge en el caso de crdito conyugal. Original del Acta de Matrimonio (en el caso de crdito conyugal). Contrato de Obra a Precio Alzado y Tiempo Determinado, con el constructor que edificar la vivienda. Ficha de Pago Referenciado de Cuota nica de Inscripcin.

Fianza revolvente. Estudio de Valor de la construccin y Dictamen Tcnico del Terreno. Proyecto Arquitectnico de lo que desea construir. Cdula de Presentacin y Ficha Tcnica, el Programa de Obra y Fsico Financiero as como el Presupuesto de Obra. Licencia o permisos de construccin.

Documentacin requerida para construccin de vivienda en oferta registrada.

Tambin es para construir la vivienda del trabajador y a diferencia de la opcin anterior, la iniciativa de los proyectos es efectuada por sindicatos u organizaciones empresariales y deben contar con la aprobacin del Consejo de Administracin del INFONAVIT. En oferta registrada los trabajadores ejercern sus crditos de manera conjunta y simultnea para el desarrollo de sus viviendas. Una vez otorgados los crditos, se deber constituir un Fideicomiso de Inversin y Administracin con los crditos que otorgue el Instituto. Este Fideicomiso adems de dar certeza jurdica al trabajador, funge como: 1. Administrador de los recursos de los crditos, que se ejercern en 7 ministraciones. 2. Encargado de contratar al constructor y al supervisor de obra. 3. Transmisor de la propiedad a los trabajadores al concluir la obra.

Requisitos en Oferta Registrada.

Se deber cumplir con los siguientes requisitos cuando el derechohabiente solicite un crdito en oferta registrada: El valor de vivienda no puede rebasar las 350 veces el salario mnimo en el D.F. las 300 veces salario mnimo en el interior de la Repblica Mexicana. Las caractersticas que debe cumplir el terreno deben ser cubiertas para la aprobacin del paquete; esta actividad es efectuada por el desarrollador. El terreno debe contar con todos los servicios (agua, drenaje y energa elctrica) o en su caso, con factibilidad de servicios vigentes, esta verificacin la realiza el desarrollador. El terreno no debe ubicarse en zona de riesgo, esta verificacin la realiza el desarrollador. Si el crdito que desea es conyugal y est casado bajo el rgimen de sociedad conyugal, el inmueble debe estar escriturado a su nombre o al de su cnyuge. Si el crdito que desea es individual y est casado por bienes separados, el inmueble debe estar escriturado nicamente a su nombre. Si el crdito que desea es individual y est casado bajo el rgimen de sociedad conyugal, el inmueble puede estar escriturado a nombre de cualquiera de los cnyuges. Se aceptar su lote y el de los otros integrantes de la oferta registrada sin escritura, nicamente en aquellas localidades cuya legislacin no permita la escrituracin de lotes sin urbanizacin y tendr que constituir un fideicomiso irrevocable traslativo de dominio. (no olvidar que la escrituracin del predio en donde se desarrollar todo el conjunto s debe contar con escrituras)Desarrolladora. Se encuentre al corriente en los pagos de consumo de agua y predial.

Se encuentre libre de gravmenes (hipotecas, embargos, etc.), al momento de la firma de la Escritura. No presente obra iniciada. Se verifica previo a la aprobacin del paquete. Suscribir la carta de adhesin a la oferta registrada. El plazo mximo para terminar la construccin de la vivienda debe ser de 180 das. Pagar el 2 por ciento del presupuesto de las viviendas por concepto de cuota de registro. Solamente ser devuelto el 1.5 por ciento de esa cuota en el caso de que no se concreten las viviendas (con cargo a esta cuota se pagar elservicio de supervisin del avance de la obra).

Documentacin que debern presentar los derechohabientes:

Solicitud de Inscripcin de Crdito. Original del Acta de Nacimiento (y del cnyuge en el caso de crdito conyugal). Copia de identificacin oficial y del cnyuge en el caso de crdito conyugal. Original del Acta de Matrimonio (en el caso de crdito conyugal). Carta de adhesin.

Documentacin a presentar por el desarrollador:

Proyecto ejecutivo. Cdula de Presentacin y Ficha Tcnica. Programa Fsico Financiero. Documentacin jurdica y tcnica del terreno. Lista de trabajadores. Estudio de valor.

Ampliar, remodelar o mejorar su vivienda.

Con el crdito INFONAVIT el trabajador puede ampliar, remodelar o mejorar su vivienda y as aumentar el patrimonio y mejorar las condiciones de vida de su familia. Requisitos a cumplir por el derechohabiente para ampliar, remodelar o mejorar la vivienda a travs del credito INFONAVIT.

Requisitos:

El valor de vivienda ya remodelada o ampliada no puede rebasar las 350 veces el salario mnimo en el D.F. o las 300 veces salario mnimo en el interior de la Repblica Mexicana. La vivienda debe estar ubicada en una zona urbanizada y contar con todos los servicios (agua, drenaje y energa elctrica). La vivienda no debe estar ubicada en zona de riesgo. La vivienda debe contar con sala-comedor, cocina y bao y debe ser de uso habitacional exclusivamente. La vivienda debe tener una vida til remanente mnima de 30 aos. El derechohabiente debe contar con el ttulo de propiedad de la vivienda debidamente registrado en el Registro Pblico de la Propiedad.

Si el crdito que desea es conyugal y est casado bajo el rgimen de sociedad conyugal, la vivienda debe estar escriturada a su nombre o al de su cnyuge. Si el crdito que desea es individual y est casado por bienes separados, la vivienda debe estar escriturada nicamente a su nombre. Si el crdito que desea es individual y est casado bajo el rgimen de sociedad conyugal, la vivienda puede estar escriturada a nombre de cualquiera de los cnyuges. La vivienda debe estar al corriente en los pagos de consumo de agua y predial y encontrarse libre de gravmenes (hipotecas, embargos, etc.), al momento de la firma de la escritura. Se deber solicitar un avalo para iniciar el trmite de crdito y deber estar vigente hasta el momento de la escrituracin. La vivienda deber contar con un dictamen tcnico mnimo de 70 puntos, esta dictaminacin la realizar la unidad de valuacin. El constructor que elija el trabajador deber estar registrado en el padrn de contratistas del INFONAVIT. Si los trabajos de ampliacin o remodelacin que desea realizar afectan la estructura de su vivienda, debe contar con una carta responsiva de seguridad estructural emitida por un perito. El plazo mximo para llevar a cabo las obras de ampliacin, remodelacin o mejora de su vivienda debe ser de 180 das.

Documentacin requerida:

Solicitud de Inscripcin de Crdito. Original del Acta de Nacimiento (y del cnyuge en el caso de crdito conyugal). Copia de identificacin oficial y del cnyuge en el caso de crdito conyugal. Original del Acta de Matrimonio (en el caso de crdito conyugal). Avalo con Dictamen Tcnico de Calidad. Cdula de presentacin y ficha tcnica, el programa de obra y fsico financiero as como el presupuesto de obra. Licencia o permisos de construccin, cuando apliquen, dependiendo del grado de la remodelacin. Contrato de obra a precio alzado y tiempo determinado, con el constructor que edificar la vivienda. Croquis o proyecto ejecutivo en su caso, de las obras por realizar.

Pago de pasivo o hipoteca de la vivienda

Es el crdito que otorga el INFONAVIT para liquidar la deuda que un derechohabiente tiene con un Banco o Sofol, por un prstamo que le otorg al trabajador para la adquisicin, construccin, reparacin, ampliacin o mejora de su vivienda.

Requisitos a cumplir por el derechohabiente al destinar el credito INFONAVIT al pago de pasivo de la vivienda.

El valor de vivienda ya remodelada o ampliada no puede rebasar las 350 veces el salario mnimo en el D.F. o las 300 veces salario mnimo en el interior de la Repblica Mexicana. La vivienda debe estar ubicada en una zona urbanizada y contar con todos los servicios (agua, drenaje y energa elctrica). La vivienda no debe estar ubicada en zona de riesgo. La vivienda debe tener una vida til remanente mnima de 30 aos. La vivienda debe estar al corriente en los pagos de consumo de agua y predial. Si el crdito que desea es conyugal y est casado bajo el rgimen de sociedad conyugal, la vivienda hipotecada debe estar escriturada a su nombre o al de su cnyuge. Si el crdito que desea es individual y est casado por bienes separados, la vivienda hipotecada debe estar escriturada nicamente al nombre del trabajador. Antes de iniciar el procedimiento de inscripcin debe solicitar el avalo, el cual deber estar vigente hasta el da de la escrituracin. La vivienda debe contar con un dictamen tcnico de mnimo 70 puntos.

Documentacin requerida:
Solicitud de inscripcin de crdito. Original del acta de nacimiento (y del cnyuge en el caso de crdito conyugal). Copia de identificacin oficial y del cnyuge en el caso de crdito conyugal. Original del Acta de Matrimonio (en el caso de crdito conyugal). Avalo vigente. Carta de instruccin de la entidad donde se indica el adeudo que tiene el trabajador. A continuacin te presentamos una tabla que indica la documentacin que se requerir de acuerdo al destino del crdito elegido por el derechohabiente. Tabla de Documentos Requeridos para cada destino de crdito.

Pasos a seguir
Calificar Informacin Contenido de seccin Paso 1 Verifica el monto que alcanzas en la Pgina de FOVISSSTE. Ten a la mano tu recibo de pago de Pensin y desde cualquier computadora con Internet, Ingresa en la pgina de FOVISSSTE en www.fovissste.gob.mx posteriormente accede a la seccin de "Calculadora de capacidad de crdito para Pensiona2" y captura la edad y monto de Pensin para conocer el monto que te puede prestar el FOVISSSTE. Para obtener tu Capacidad de crdito haz click aqu Paso 2 Busca una vivienda acorde a tu capacidad de crdito Una vez que sabes cuanto te presta FOVISSSTE, considera que necesitars una cantidad adicional para gastos de avalu y escrituracin, haz clculos si tienes ahorros adicionales considralos, y ahora si buscar una de las opciones de vivienda que ms se adaptan a tus necesidades de acuerdo al monto de tu crdito, condiciones de calidad, ubicacin y precio. Te puedes auxiliar de la pgina de FOVISSSTE donde en la seccin de "Vivienda" puedes encontrar vivienda en tu estado de diferentes precios.

click aqu Asimismo, cuando registres tu solicitud, si autorizas que FOVISSSTE transmita a las Cmaras y Desarrolladores de Vivienda tus datos personales, stos te pueden mandar tu correo o llamarte para ofertarte vivienda acorde a tu capacidad de crdito. Visita los desarrollos donde te interese comprar y aclara todas las condiciones: El precio total. Condiciones de pago. Tiempo de entrega. Ubicacin exacta en el conjunto habitacional o edificio. Estas condiciones debern estar estipuladas en el contrato de compra-venta. Evita problemas y antes de firmar cualquier documento, asegrate de haberlo ledo y estar de acuerdo con todos los trminos y condiciones. La vivienda que elijas deber encontrarse totalmente terminada y con todos los servicios. En caso de vivienda usada deber tener una vida remanente, al menos de 20 aos. Asegrate que cualquier pago por apartado o enganche de la vivienda debe formar parte del precio total y quedar registrado en las escrituras. IMPORTANTE: NO FIRMES NINGN CONTRATO DE COMPRAVENTA NI DES ANTICIPOS HASTA QUE NO TENGAS AUTORIZADO TU CRDITO Y SEPAS CUANTO TE PRESTAR EL FOVISSSTE, ASIMISMO, RECUERDA QUE T ESCOGES LIBREMENTE TU VIVIENDA Y QUE TODOS LOS TRMITES SON GRATUITOS Paso 3 Registra tu Solicitud de Crdito Presntate con los 5 documentos para registrar la solicitud, en alguna de las ventanillas de las oficinas receptoras ubicadas en los Departamentos de Vivienda de las Delegaciones Estatales y Regionales del I.S.S.S.T.E. o en alguna de las Entidades Financieras que operan este Esquema. Los documentos son: Recibo de pago de la ltima pensin. Credencial del pensionado. Identificacin oficial vigente con fotografa y firma. Cdula de la Clave nica de Registro de Poblacin (CURP), misma que deber imprimir e integrar en tu expediente tu Entidad Financiera/Departamento de Vivienda. Comprobante de domicilio. Paso 4 Integra tu Expediente Acude a alguna de las Entidades Financieras que tramita los crditos de FOVISSSTE en el Esquema de Pensiona2 para orientacin, aclaracin de dudas, integrar tu expediente e iniciar con los trmites de originacin de crdito. Recuerda Todos los trmites son Gratuitos Para evitar que tu crdito se cancele por vigencia, es muy importante que des seguimiento al avance requerido para evitar su cancelacin que debe hacer la Entidad Financiera en los sistemas a travs del portal de FOVISSSTE, para dar el seguimiento es necesario que tengas una clave de acceso, misma que la puedes obtener en la misma seccin del portal donde le vas a dar seguimiento a tu crdito; para tu clave de acceso vas a

requerir saber tu nmero de solicitud de crdito y un correo electrnico al cual se enviar tu clave de acceso. Para dar de alta tu clave y dar seguimiento a tu crdito ingresa al Men "Consultas" en la pgina principal, selecciona la opcin de "Te autorizaron un Crdito" y a continuacin debers seleccionar la opcin "Estado de Trmite de tu Solicitud de Crdito". Paso 5 Firma Escrituras Cuando est completo tu expediente, se cuente con el Avalo* de la Vivienda y llegue la fecha de firma de escrituras*, debers acudir ante el Notario Pblico, junto con el representante de la Entidad Financiera y el vendedor, presentando una identificacin oficial y tu ltimo taln de pago. Es posible que el Notario Pblico requiera tu Acta de Nacimiento y el de tu cnyuge, as como el Acta de Matrimonio en su caso. Los honorarios notariales por la formalizacin del contrato de mutuo y la inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad, se pagarn por mitades entre el FOVISSSTE y t, de acuerdo con los arnceles aplicables. Si tiene alguna duda solicita a la Entidad Financiera que te la aclare. Los impuestos y derechos de escrituracin sern a cargo del acreditado. Despus de que se firmaron las escrituras, la Entidad Financiera se encargar de enviar tu expediente del crdito al FOVISSSTE para solicitar los recursos para el pago al vendedor. El FOVISSSTE recibe tu expediente, lo revisa, lo valida y enva los recursos a la Entidad Financiera para el pago del crdito. Adicionalmente, para los Pensionados que cumplan con los requisitos para ser beneficiarios de un Subsidio Federal, la CONAVI entregar los recursos del Subsidio. La Entidad Financiera recibe los recursos y paga al vendedor.