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CAPíTULO III DO ARRENDAMENTO MERCANTIL (LEASING) 107.

CONCEITO E CARACTERÍSTICAS Conforme ensinamento de Amoldo Wald, o "leasing, também denominado na França `crédit bail' e na Inglaterra 172 É um contrato pelo qual uma empresa, desejando utilizar determinado equipamento ou um certo imóvel, consegue que uma instituição financeira adquira o referido bem, alugando-o ao interessado por prazo certo, admitindo se que, terminado o prazo locativo, o locatário possa optar entre a devolução do bem, a renovação da locação ou a compra pelo preço residual fixado no momento inicial do contrato" (RT, 415:9). Embora muito se assemelhe à locação, trata-se, segundo o mencionado autor, de uma fórmula intermediária entre a compra e venda e a locação. É, na realidade, um contrato complexo, um misto de financiamento, promessa de compra e venda e locação, regulado pela Lei n. 6.099, de 12-91974 (Lei do Arrendamento Mercantil), que dispõe sobre o tratamento tributário dessa espécie de operação financeira. A referida lei, malgrado a preocupação com o aspecto fiscal, definiu a nova modalidade como o negócio realizado entre uma pessoa jurídica (arrendadora) e uma pessoa física ou jurídica (arrendatária), cujo objeto é a locação de bens adquiridos pela primeira de acordo com as especificações fornecidas pela segunda e para uso desta (art. 1°-, parágrafo único, com a redação dada pela Lei n. 7.132/83). O arrendador é necessariamente pessoa jurídica, constituída sob a forma de sociedade anônima, controlada e fiscalizada pelo Banco Central por praticar uma

dentre outros !' informativos: a) a descrição dos bens ue constituem o ob'eq J to do contrato. que modificou a Lei n. 6.operação financeira. A Lei n. de direito privado ou de direito público. quanto a eventual reajuste. § 2°-). Quanto à forma. A extensão dessa modalidade de contrato às pessoas físicas só veio com a Lei n.099/74. b) o valor das prestações a que o arrendatário ficará sujeito e a forma de pagamento.514. 5s. que dispõe sobre o sistema de financiamento imobiliário.132. poderão ser pactuadas nas mes 173 mas condições permitidas para as entidades autorizadas a operar no SFI. salvo no caso de arrendamento de veículos. de 20 de novembro de 1997. com todas as suas características que permitam sua perfeita identificação. de arrendamento mercantil de imóveis e de financiamento imobiliário em geral. 7. 9. c) o prazo de vencimento da avença. e) o critério para reajuste do valor da prestação. O arrendatário é pessoa física ou jurídica. . d) o direito de opção a ser exercido pelo arrendatário. os mesmos índices e a mesma periodicidade de incidência e cobrança" (art. pode ser celebrado por instrumento público ou particular. observados. se convencionado etc. com pagamento parcelado. prescreve que as "ope rações de comercialização de imóveis. que será no mínimo de 3 anos. nos quais deverão constar. quando o prazo mínimo pode ser de 2 anos. O objeto do contrato pode ser bem móvel ou imóvel. de 26 de outubro de 1983.

as prestações terão valor menor. bilateral. uma vez que gera obrigações recíprocas. porque a empresa arrendadora exerce o papel de simples intermediária entre o . o primeiro poderá optar por adquiri-lo pelo valor residual. não 174 tendo o arrendatário possibilidade de discutir as suas cláusulas: adere em bloco a elas ou não realiza o negócio. de adesão. civil e solidariamente com o locatário. porque as prestações são certas e as partes podem antever as vantagens e os sacrifícios. porque as inicialmente contratadas foram fixadas para um bem novo. pelos danos por este causados a terceiros. comutativo. Ao final do prazo estipula do. Tem a jurisprudência proclamado que não se aplica às empresas que exploram o ramo de arrendamento mercantil de veículos a Súmula 492 do Supremo Tribunal Federal. de trato sucessivo. que prescreve: "A empresa locadora de veículos responde. tendo em vista que a execução se faz durante o prazo previsto ou renovado. oneroso. mas é o arrendador quem o adquire. solene. porque exi ge a forma escrita. ao qual corresponde um ônus ou sacrifício. porque é inteiramente escrito pelo arrendador. Se preferir a renovação do contrato. O contrato de arrendamento mercantil é consensual. no uso do carro locado".O arrendatário é quem escolhe o bem a ser arrendado. porque se aperfeiçoa com a manifestação de vontade das partes. restituí-lo ao arrendador ou renovar o contrato. independentemente da entrega da coisa. pois ambos os contratantes obtêm proveito. Prevaleceu o entendimento de que o leasing não se confunde com o contrato de locação. celebrando contrato de compra e venda com o vendedor.

p. DJU. Min.508-SP. O leasing financeiro (ou leasing puro) é aquele cujas características foram descritas no item anterior. aliás. para uso próprio. própria do mercado financeiro. Confirase. 2. para o exercício da opção de 175 compra. O bem é escolhido pelo arrendatário. tem a sua posse transferida antecipadamente. Na segunda modalidade (leasing operacional). em regra objeto de promessa unilateral de venda futura. como essa soma não pode . basicamente pela inexistência de resíduo expressivo.. 230. 3a T. o arrendatário desembolsa uma importância de pequeno valor. A atividade. segundo Fábio Ulhoa Coelho. u. a propósito: "A arrendadora não é responsável pelos danos provocados pelo arrendatário. REsp 5. 108. 3 dez. Cláudio Santos. Rel. devendo a soma das prestações correspondentes à locação ser suficiente para a recuperação do custo do bem e o retorno do investimento da arrendadora. Feito o arrendamento.arrendatário e o vendedor.. n. ESPÉCIES A Resolução n. Isto é. ainda que a coisa arrendada seja automotor" (STJ. Tal modalidade se caracteriza. Uma pessoa jurídica adquire bens de terceiros para arrendá-los. não oferece potencial de risco capaz de por si acarretar a responsabilidade objetiva. v. 14321).309/96 do Banco Central distingue duas modalidades de contrato de arrendamento mercantil: o financeiro e o operacional. o arrendatário goza de uma opção irrevogável de compra. O `leasing' é operação financeira na qual o bem. 1990. não tendo nenhum controle sobre o uso do veículo.

tende a ser expressivo. ocasião em que o arrendatário exercerá a opção de compra ou de renovação. que se transformará em compra e venda. alguns juristas a consideram apenas um contrato análogo a este. o credor pode ingressar em . alugando-lhe o bem recém-adquirido. à ação de reintegração de posse. ou fará a devolução do bem. apurar-se-á o preço residual. ASPECTOS PROCESSUAIS Em caso de inadimplemento da arrendatária. se não o fizer. a uma financeira. muitas vezes. o imóvel onde funcionam os seus escritórios ou o seu equipamento. com a obrigação de prestar assistência ao arrendatário durante a vigência do contrato (caso das montadoras de veículos). O leasing back (retroleasing ou leasing de retorno) pode ser explicado com o exemplo fornecido por Arnoldo Wald: uma empresa vende sua fábrica. o resíduo a ser pago pela arrendatária. no momento da op ção de compra. ficando extinto o leasing. com a presença de culpa ou de motivos alheios à vontade dos contratantes. c) pelo distrato. b) pelo inadimplemento de qualquer uma das partes. Embora tal espécie deva ser tributariamente tratada como arrendamento mercantil. que celebra com o mesmo vendedor simultaneamente um contrato de leasing. mediante o pagamento de prestações determinadas e. Se optar pela compra. ou de ambas. EXTINÇÃO A extinção do contrato de arrendamento mercantil pode ocorrer por várias causas: a) pela expiração do prazo convencionado.ultrapassar 75% do custo do bem arrendado. sujeitando-se. O leasing operacional é feito pela proprietária do bem (fabricante ou fornecedor). 176 110. 109.

764:272). não havendo necessidade de prévia rescisão judicial do contrato" (RT. uma vez "comprovada a mora da arrendatária. 760:288). 506 do Código Civil e 928 do Código de Processo Civil)" (RT. financiamento e locação com opção de compra. na modalidade leasing. perfeitamente cabível a retomada dos bens arrendados. No mesmo julgado se reconheceu que o arrendamento mercantil. em face da falta de pagamento de prestações. "não está sujeito ao Código de Defesa do Consumidor. conservando o arrendante a propriedade e a posse do bem. salvo casos especiais. Têm. Daí a conclusão "de ser nula a cláusula de contrato de leasing que considera este último como depositário infiel na hipótese de . é possível a cumulação de pleito possessório com a cobrança de aluguéis atrasados. envolvendo. Em caso de contrato de leasing. excluídas as quantias rela tivas à antecipação do valor residual (cf. e não relação de consumo". é da essência do aludido contrato a relação jurídica de locação. caracterizada a mora e o esbulho. RT. entretanto. 762:309). no seu termo. A retomada é feita por meio da ação de reintegração de posse. Confira-se: "A retenção do bem após a rescisão do contrato de arrendamento mercantil. os Tribunais proclama do que. ao passo que o arrendatário mantém a sua posse direta. sujeito a regime jurídico próprio. em face do inadimplemento de obrigação positiva e líquida. primordialmente. autorizando a arrendadora a reaver a posse direta do bem através da ação de reintegração de posse (arts. caracteriza o esbulho. pois configura negócio jurídico complexo. Por outro lado.juízo para postular a resolução do contrato e a devolução da coisa.

CONCEITO E CARACTERÍSTICAS Faturização é o contrato (também denominado "fomento mercantil") pelo qual uma instituição financeira ou empresa especializada (faturizadora) adquire créditos faturados por um comerciante ou industrial. prestando a este serviços de administração do movimento creditício e assumindo o risco de insolvência do consumidor ou comprador. o contato com os inadimplentes e até mesmo a cobrança judicial. 9. de .294. necessariamente comerciante. ou seja. Resultou do enorme incremento do crédito nas relações comerciais e industriais e da preocupação empresarial com a necessidade de administrar a sua concessão. 762:309). recebendo uma remuneração ou comissão ou efetuando a compra dos créditos a preço reduzido. pois a operação não é privativa de instituições financeiras (Lei n. com a possibilidade de decreto de prisão civil. o empresário transfere à empresa de factoring. Três são os personagens que se envolvem nessa modalidade contratual: a) a faturizadora (empresa de factoring ou factor). pois a Constituição Federal veda a decretação de custódia por dívida civil" (RT. o trabalho de controle dos vencimentos dos títulos. a adoção de medidas assecuratórias do direito creditício.inadimplemento da avença. o acompanhamento da flutuação das taxas de juros. cessionária dos créditos e que pode ser pessoa física ou jurídica. sem direito de regresso contra o cedente (faturizado). ao factor. Celebrando-o. 177 CAPÍTULO IV DA FATORIZAÇÃO (FACTORING) 111.

2. o collection type factoring agreement. Ocorre uma cessão. b) o faturizado. com pagamento à vista de créditos. duas são as comumente utilizadas no Brasil: o conventional factoring e o maturity facto ring. o intercredit. para efetuar o pagamento ao factor. cedente ou fornecedor.144. ESPÉCIES Embora sejam várias as modalidades conhecidas de faturização (o importexport factoring. porque inexiste responsabilidade regressiva contra o fornecedor. antecipando o seu valor ao faturizado. A cobrança será feita pelo factor diretamente contra o consumidor. O cedente dos títulos (faturizado) responsabiliza-se somente pela existência do crédito mas não pela solvência do devedor. e c) o comprador da mercadoria ou adquirente do serviço que gerou o crédito (devedor). É contrato bilateral. oneroso. como gestão dos . Resolução n. A participação deste resulta do fato de que são cedidos à faturizadora os créditos que o fornecedor tem contra ele. art. titular dos créditos adquiridos. § 14.2612-1995. que constitui risco assumido pelo factor. realizada conjuntamente com prestações de serviços. consensual e de trato sucessivo. do Conselho Monetário Nacional. o open factoring). Deve ser notificado do negócio. 15. 112. pessoa física ou jurídica. No conventional factoring a instituição financeira ou empresa especializada garante o pagamento das faturas. que pode ser um comerciante ou industrial. alínea d. de 22-2-1995). 178 A faturização realiza-se nas vendas a prazo e não se confunde com o desconto.

CAPÍTULO V . seguro e financiamento. deve ela ter acesso aos livros e papéis do faturizado. envolvendo os negócios dele com os clientes. porém. pois o pagamento a ser feito pela faturizadora independe do recebimento das faturas. Pela própria natureza do contrato. o risco de inadimplemento do devedor. assim. Essa modalidade não inclui a atividade de financiamento. três elementos: serviços de administração do crédito. deve submeter 179 lhe as contas dos clientes. As contas remetidas à faturizadora podem ser aprovadas ou recusadas. para o exercício da faculdade de aceitar ou rejeitar os créditos cedidos.créditos. notificação da cessão etc. no todo ou em parte. É assegurado. Já o cedente. O maturity factoring caracteriza-se pelo pagamento do valor das faturas somente no seu vencimento. Compreende. estando presentes apenas a prestação de serviços de administração do crédito e o seguro. além de pagar a remuneração do faturizador.