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Redaccin y anlisis de contratos 2.1- Concepto.

Un contrato, en trminos generales, es definido como un acuerdo pri vado, oral o escrito, entre partes que se obligan sobre materia o cosa determina da, y a cuyo cumplimiento pueden ser exigidas. Es un acuerdo de voluntades que g enera derechos y obligaciones para las partes.[1] Por ello se seala que habr contr ato cuando varias partes se ponen de acuerdo sobre una manifestacin de voluntad d estinada a reglar sus derechos. Doctrinariamente, ha sido definido como un negocio jurdico bilateral o multilater al, porque intervienen dos o ms personas (a diferencia de los actos jurdicos unila terales en que interviene una sola persona), y que tiene por finalidad crear der echos y obligaciones (a diferencia de otros actos jurdicos que estn destinados a m odificar o extinguir derechos y obligaciones, como las convenciones). Tambin se d enomina contrato el documento que recoge las condiciones de dicho acto jurdico. 2.2- Elemento. El contrato tiene todos los elementos y requisitos de un acto jurdico: Sujetos Quien concluye un contrato debe ser capaz. Todo sujeto, como parte de su persona lidad, tiene la capacidad jurdica. Sin embargo, la capacidad de actuar es el pode r que tiene un sujeto de derecho para crear, con una manifestacin de voluntad, ef ectos de derechos. As, la persona que constituya un contrato debe tener la capaci dad de actuar para obligarse segn las condiciones estipuladas en el contrato. Objeto El objeto del contrato de trabajo no es otro que la prestacin de forma voluntaria y retribuida de un trabajo por cuenta ajena y bajo la dependencia de otra perso na que llamamos empresario. Elementos del acto jurdico Los siguientes son los elementos que conforman el acto jurdico: Capacidad La capacidad se subdivide en capacidad de goce (la aptitud jurdica para ser titul ar de derechos subjetivos, comnmente denominada tambin como capacidad jurdica) y ca pacidad de ejercicio (aptitud jurdica para ejercer derechos y contraer obligacion es sin representacin de terceros, denominada tambin como capacidad de actuar). Consentimiento o voluntad La voluntad es el querer interno que, manifestado bajo el consentimiento, produc e efectos de derecho. Todo contrato exige el libre consentimiento entre las part es que lo forman. El consentimiento se manifiesta por la concurrencia de la ofer ta y de la aceptacin sobre la cosa y la causa que han de constituir el contrato. Ser nulo el consentimiento prestado por error, violencia, intimidacin o dolo. Los vicios del consentimiento Para la validez del contrato se requiere que la voluntad no est presionada por fa ctores externos que modifiquen la verdadera intencin. Entre los vicios del consen timiento se encuentran el error, la violencia y el dolo. El error Cuando versa el error, existe una equivocacin sobre el objeto del contrato, o sob re alguno de sus aspectos esenciales. El error es motivo de nulidad del contrato cuando recae sobre: .-La naturaleza del contrato (quera hacer un arrendamiento e hizo una compraventa ). .-La identidad del objeto. .-Las cualidades especficas de la cosa. El error no debe de ser de mala fe, porque de lo contrario, se convierte en dolo . La violencia En la violencia se ejerce una fuerza irresistible que causa un grave temor a una de las partes del contrato, o que una de las partes haya abusado de la debilida d de la otra. La amenaza de acudir ante una autoridad judicial para reclamar un derecho no es coaccin, a no ser que se amenace abusivamente de este derecho. El dolo Todo medio artificioso, contrario a la buena fe, empleado con el propsito de engaa

r para hacer a una persona consentir un contrato es considerado dolo. La vctima d el dolo puede mantener el contrato y reclamar daos y perjuicios. El objeto Pueden ser objeto de contratos todas las cosas que no estn fuera del comercio hum ano, aun las futuras. Pueden ser igualmente objeto de contrato todos los servici os que no sean contrarios a las leyes o a las buenas costumbres. Causa Normalmente, la normativa civil de los ordenamientos jurdicos exige que haya una causa justa para el nacimiento de los acto jurdicos. La causa es el motivo determ inante que llev a las partes a celebrar el contrato. Un contrato no tiene causa c uando las manifestaciones de voluntad no se corresponden con la funcin social que debe cumplir, tampoco cuando se simula o se finge una causa. El contrato debe t ener causa y esta ha de ser existente, verdadera y lcita. Forma La forma es el conjunto de signos mediante los cuales se manifiesta el consentim iento de las partes en la celebracin de un contrato. En algunos contratos es posi ble que se exija una forma especfica de celebracin. Por ejemplo, puede ser necesar ia la forma escrita, la firma ante notario o ante testigos, etc. Elementos accidentales Son aquellos que las partes establecen por clusulas especiales, que no sean contr arias a la ley, la moral, las buenas costumbres o el orden pblico. Por ejemplo: e l plazo, la condicin, el modo, la solidaridad, la indivisibilidad, la representac in, etc. En consonancia con la autonoma de la voluntad, los contratantes pueden establecer los pactos, clusulas y condiciones que tengan por convenientes, siempre que no s ean contrarios a la ley, la moral, las buenas costumbres o el orden pblico. 2.3- PARTES DEL CONTRATO. Partes de un contrato escrito La libertad formal suele caracterizar casi todos los tipos de contratos aunque l a mayora siguen modelos bastante parecidos con las siguientes partes: 1.- Ttulo.Indica el tipo de contrato 2.- Cuerpo Sustantivo.Que identifica el las partes. Estas pueden ser, segn el tipo de contrato, tanto p ersonas fsicas como jurdicas. Consta de las siguientes partes: Lugar y fecha de contrato Identificacin de quienes van a suscribirlo. Representaciones de los intervinientes indicando si suscriben el contrato en su propio nombre o en representacin de un tercero o sociedad Identificacin, si son aplicables, de los objetos y servicios objeto del contrato. Identificacin, si son aplicables, de otros elementos como mbito geogrfico. 3.- Exposicin.Relacionan los hechos y antecedentes que pueden ser relevantes pero que carecen de valor normativo. Tambin pueden incluir clusulas que establezcan el significado de determinados conc eptos para el contrato en cuestin. 4.- Cuerpo Normativo.Pactos o acuerdos objeto del contrato. Son las clusulas normativas.

5.- Cierre.Frmula de cierre donde se indica la forma de realizar el acuerdo.

2.4- MODALIDADES DEL CONTRATO. Clasificacin de los contratos 1. Segn surjan Obligaciones para una o ambas partes de un Contrato. (Por la natur aleza del Vnculo) Contratos unilaterales y bilaterales Contrato unilateral: es un acuerdo de voluntades que engendra solo obligaciones para una parte. Contrato bilateral: es el acuerdo de voluntades que da nacimiento a obligaciones para ambas partes. Esta clasificacin tiene importancia, entre otros, para efectos de la teora o probl emas de los riesgos y la excepcin de contrato no cumplido. Cuando en un contrato unilateral existen obligaciones que impliquen la transfere ncia de una cosa, si est se destruye por caso fortuito o fuerza mayor es necesari o poder establecer quin debe de sufrir la prdida. La cosa siempre perece para el a creedor (en los contratos traslativos de dominio el acreedor es el dueo; mientras en los contratos traslativos de uso, el acreedor a la restitucin es el dueo y la cosa perece para l). Si el contrato fuere bilateral no habra posibilidad de plantear el problema, porq ue esta cuestin supone que siendo las obligaciones recprocas, una parte no cumple entregando la cosa, por un caso de fuerza mayor y en atencin a esto la otra parte debe cumplir, ya que no es imputable el incumplimiento del deudor. La excepcin de contrato no cumplido (exceptio non adimpleti). En todas contratos bilterales, que generan obligaciones recprocas, cuando una parte no cumple o se a llana a cumplir, carece de derecho para exigir a la otra el cumplimiento de su o bligacin, y si a pesar de ello pretendiera exigir judicialmente el cumplimiento p or una demanda, el demandado le opondr la excepcin de contrato no cumplido. La exceptio non adimpleti no puede presentarse en los contratos unilaterales, po r una sencilla razn de que en ellos solo una de las partes est obligada, y si no c umple, la otra podr judicialmente exigir ese cumplimiento, sin que pueda oponrsele dicha excepcin, ya que no tiene por su parte ninguna obligacin que realizar. 2. Segn el fin perseguido por las partes. (Por su Objeto). Contratos onerosos y gratuitos Contrato oneroso: es aqul en el que existen beneficios y gravmenes recprocos, en hay un sacrificio equivalente que realizan las partes; por ejemplo, la comprave nta, porque el vendedor recibe el provecho del precio y a la vez entrega la cosa , y viceversa, el comprador recibe el provecho de recibir la cosa y el gravamen de pagar. Contrato gratuito: slo tiene por objeto la utilidad de una de las dos partes, suf riendo la otra el gravamen. Es gratuito, por tanto, aquel contrato en el que el provecho es para una sola de las partes, como por ejemplo el comodato. 3. Segn La determinacin de las prestaciones de alguna de las partes dependa de un hecho casual o no. Contratos conmutativos y aleatorios Contrato conmutativo: es aquel contrato en el cual las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde el momento que se celebra el acto jurdico, un ejemp lo muy claro es el contrato de compraventa de una casa. Contrato aleatorio: es aquel que surge cuando la prestacin depende de un aconteci miento futuro e incierto y al momento de contratar, no se saben las ganancias o prdidas hasta el momento que se realice este acontecimiento futuro. Ejemplos son el contrato de compraventa de cosecha llamado de "esperanza", apuestas, juegos, etc. Lo que principalmente caracteriza a los contratos aleatorios: La incertidumbre sobre la existencia de un hecho, como en la apuesta, o bien sob re el tiempo de la realizacin de ese hecho (cundo).

La oposicin y no slo la interdependencia de las prestaciones, por que cuando la in certidumbre cesa, forzosamente una de las partes gana y la otra pierde, y, adems, la medida de la ganancia de una de las partes es la medida de la prdida de la ot ra. Es importante sealar que el Diccionario de la lengua espaola, define al trmino alea torio, del latn "aleatorius" el cual significa, propio del juego de dados, adj. P erteneciente o relativo al juego de azar. 4. Segn su Carcter Contratos Preparatorios, Contratos Principales y Contratos Conexos Contratos principales y accesorios Contrato principal: es aquel que existe por s mismo, en tanto que los accesorios son los que dependen de un contrato principal. Los accesorios siguen la suerte d e lo principal porque la nulidad o la inexistencia de los primeros origina a su vez, la nulidad o la inexistencia del contrato accesorio. Contratos accesorios: son tambin llamados "de garanta", porque generalmente se con stituyen para garantizar el cumplimiento de una obligacin que se reputa principal , y de esta forma de garanta puede ser personal, como la fianza, en que una perso na se obliga a pagar por el deudor, si ste no lo hace; o real, como el de hipotec a, el de prenda, en que se constituye un derecho real sobre un bien enajenable, para garantizar el cumplimiento de una obligacin y su preferencia en el pago. Contratos Preparatorios: Son los que tienen por objeto crear un estado de derech o que pueda seguir de base o fundamento a la celebracin de otros contratos poster iores. Ejemplo: "La sociedad y el mandato." Contratos accesorios: Son tambin llamados "de garanta", porque generalmente se constituyen para garantiz ar el cumplimiento de una obligacin que se reputa principal, y de esta forma de g aranta puede ser personal, como la fianza, en que una persona se obliga a pagar p or el deudor, si ste no lo hace; o real, como el de hipoteca, el de prenda, en qu e se constituye un derecho real sobre un bien enajenable, para garantizar el cum plimiento de una obligacin y su preferencia en el pago. La regla de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, sufre en ciertos c asos excepciones, porque no podra existir el contrato accesorio, sin que previame nte no se constituyese el principal; sin embargo, el Derecho nos presenta casos que puede haber fianza, prenda o hipoteca, sin que haya todava una obligacin princ ipal, como ocurre cuando se garantizan obligaciones futuras o condicionales. Ejemplo: "La fianza, la prenda y la hipoteca" Contratos Conexos: Son aquellos en los cuales existe una conexin tan intima entre ellos, que no se p ueden considerar como contratos independientes, por tener una finalidad comn que requiere necesariamente la existencia de los dos contratos. Tienen una causa comn , la nulidad de uno produce la nulidad de otro. Generalmente son contratos innom inados. La regla de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, sufre en ciertos c asos excepciones, porque no podra existir el contrato accesorio, sin que previame nte no se constituyese el principal; sin embargo, el Derecho nos presenta casos que puede haber fianza, prenda o hipoteca, sin que haya todava una obligacin princ ipal, como ocurre cuando se garantizan obligaciones futuras o condicionales. 4. Segn la Duracin de la ejecucin de las prestaciones. Por la forma como nacen y como concluyen. Contrato de tracto o cumplimiento instantne o y de Tracto sucesivo. Contratos instantneos y de tracto sucesivo Contrato instantneo: son aquellos que se cumplen en el mismo momento en que se ce lebran, es decir, su cumplimiento se lleva a cabo en un solo acto. Contrato de Tracto Sucesivo: es aquel en que el cumplimiento de las prestaciones se realiza en un periodo determinado, y que, por deseo de las partes se puede e xtender para satisfacer sus necesidades primordiales y stos trminos pueden ser: Ejecucin continuada: ejecucin nica pero sin interrupcin. Ejecucin peridica: varias prestaciones que se ejecutan en fechas establecidas. Ejecucin intermitente: se da cuando lo solicita la otra parte.

Caractersticas de las ejecuciones: La ejecucin es autnoma de las dems, por lo que cada acto es autnomo. Existe una retroactividad por cada acto jurdico que se realice. Si se presenta un elemento antijurdico, lo que procede es anular alguna prestacin ya realizada. 5. Por la Forma como se Perfeccionan. (Por su forma) Contratos Consensuales, Contratos reales y Contratos Solemnes. Contrato consensual y real Contrato consensual: por regla general, el consentimiento de las partes basta pa ra formar el contrato; las obligaciones nacen tan pronto como las partes se han puesto de acuerdo. El consentimiento de las partes puede manifestarse de cualqui er manera. No obstante, es necesario que la voluntad de contratar revista una fo rma particular, que permita por medio de ella conocer su existencia. No es la si mple coexistencias de dos voluntades internas lo que constituye el contrato; es necesario que stas se manifiesten al exterior, que sean cambiadas Ejemplos: mutuo , comodato y depsito. Contrato real: queda concluido desde el momento en que una de las partes haya he cho a la otra la tradicin o entrega de la cosa sobre la que versare el contrato. Existen tambin las que se llaman formalidades ad probationem que son las realizad as a fin de poder demostrar la celebracin de un acto; por lo general consiste en realizar el acto ante notario y tambin son llamadas solemnes que son cuando la vo luntad de las partes, expresada sin formas exteriores determinadas, no basta par a su celebracin, porque la ley exige una formalidad particular en la ausencia de la cual el consentimiento no tiene eficacia jurdica. La distincin entre contratos formales y solemnes estriba en lo referente a la sancin. La falta de forma origin a la nulidad relativa; la falta de solemnidad ocasiona la inexistencia. Contrato formal, solemne o no solemne, y no formal Contrato formal o solemne: es aquel en que la ley ordena que el consentimiento s e manifieste por determinado medio para que el contrato sea vlido. En la legislac in se acepta un sistema eclctico o mixto respecto a las formalidades, porque en pr incipio, se considera que el contrato es consensual, y slo cuando el legislador i mponga determinada formalidad debe cumplirse con ella, porque de lo contrario el acto estar afectado de nulidad. Contrato privado y pblico Contrato privado: es el realizado por las personas intervinientes en un contrato con o sin asesoramiento profesional. Tendr el mismo valor que la escritura pblica entre las personas que los suscriben y sus causahabientes Contrato pblico: son los contratos autorizados por los funcionarios o empleados pb licos, siempre dentro del mbito de sus competencias, tiene una mejor condicin prob atoria. Los documentos notariales son los que tienen una mayor importancia y den tro de ellos principalmente las escrituras pblicas. 6. Segn las Normas legales que lo Regulan. Contrato nominado o tpico e innominado o atpico Contrato nominado o tpico e innominado o atpico Contrato nominado o tpico: es aquel contrato que se encuentra previsto y regulado en la ley. Por ello, en ausencia de acuerdo entre las partes, existen normas di spositivas a las que acudir. (Compraventa, Arrendamientos...) Contrato innominado o atpico: es aquel para el que la ley no tiene previsto un no mbre especfico, debido a que sus caractersticas no se encuentran reguladas por ell a. Puede ser un hbrido entre varios contratos o incluso uno completamente nuevo. Para completar las lagunas o situaciones no previstas por las partes en el contr ato, es necesario acudir a la regulacin de contratos similares o anlogos. Por su publicidad Pblicos: cuando son realizados bajo la autoridad de notarios, jueces. Privados: son los contratos otorgados por las partes contratantes sin la existen cia de fedatario pblico, aunque pueden contar con la presencia de testigos. 2.6- Tradicin legal. Tradicin

La Tradicin es tanto como entrega, pero no cualquier entrega, si no la que se pro pone transmitir la propiedad directamente o a travs de la justa posesin, y en algu nos casos de una tenencia jurdicamente estructurada. Artculo 1.161.- En los contratos que tienen por objeto la transmisin de la propied ad u otro derecho, la propiedad o derecho se trasmiten y se adquieren por efecto del consentimiento legtimamente manifestado; y la cosa queda a riesgo y peligro del adquirente, aunque la tradicin no se haya verificado. Artculo 1.487.- La tradicin se verifica poniendo la cosa vendida en posesin del com prador. Clases de tradicin a) Muebles e inmuebles b) Lugar de la tradicin Inmuebles Artculo 1.488.- El vendedor cumple con la obligacin de hacer la tradicin de los inmuebles con el otorgamiento del instrumento de propiedad. Ejemplo: la entrega de las llaves. En todo caso el vendedor debe otorgar una escritura susceptible de ser registrad a por el comprador, si es que no otorga la escritura la omisin puede suplirse con el registro de la sentencia que declare la existencia del contrato de venta. Muebles corporales Artculo 1.489.- La tradicin de los muebles se hace por la entre ga real de ellos, por la entrega de las llaves de los edificios que los contiene n, o por el solo consentimiento de las partes, si la entrega real no puede efect uarse en el momento de la venta, o si el comprador los tena ya en su poder por cu alquier otro ttulo. Tambin debe advertirse que existen otras formas de hacer la tradicin de bienes mue bles corporales, entre los cuales pueden citarse la fijacin de sellos o marcas y la tradicin documental, o sea, la entrega de documentos que permiten obtener la p osesin de dichos bienes (certificados de deposito, cartas porte etc.) En cuanto a las cosas incorporales Artculo 1.490.- La tradicin de las cosas incorp orales se verifica por la entrega de los ttulos o por el uso que de ellas hace el comprador con el consentimiento del vendedor. De la Cesin de Crditos u Otros Derechos Artculo 1.549.- La venta o cesin de un crdito, de un derecho o de una accin son perf ectas, y el derecho cedido se transmite al cesionario, desde que haya convenio s obre el crdito o derecho cedido y el precio, aunque no se haya hecho tradicin. La tradicin se hace con la entrega del ttulo que justifica el crdito o derecho cedi do. Lugar de la tradicin Artculo 1.492.- La tradicin debe hacerse en el lugar donde la cosa se encontraba e n el acto de la venta, si no se ha estipulado otra cosa. Artculo 1.295.- El pago debe hacerse en el lugar fijado por el contrato. Si no se ha fijado el lugar, y se trata de cosa cierta y determinada, el pago debe hacer se en el lugar donde se encontraba la cosa que forma su objeto, en la poca del co ntrato. Fuera de estos dos casos, el pago debe hacerse en el domicilio del deudor, salvo lo que se establece en el artculo 1.528Cuando nada se ha establecido respecto de esto, el comprador debe pagar en el lugar y en la poca en que debe hacerse la tr adicin. Si el precio no ha de ser pagado en el momento de la tradicin, el pago se har en e l domicilio del comprador segn el artculo 1.295. Momento de la tradicin Conforme al derecho comn la tradicin debe efectuarse en el momento convenido por e l contrato y en silencio de este, de inmediato. Pero debe tenerse en cuenta que: a) Artculo 1.493.- El vendedor que no ha acordado plazo para el pago no est obliga do a entregar la cosa si el comprador no paga el precio.

b) articulo 1493 aparte nico Tampoco est obligado a hacer la entrega, aun cuando h aya acordado plazo para el pago del precio, si despus de la venta el comprador se hace insolvente o cae en estado de quiebra, de suerte que el vendedor se encuen tre en peligro inminente de perder el precio, a menos que se d caucin de pagar en el plazo convenido. c) Art.: 1215 Si el deudor se ha hecho insolvente, o por actos propios hubiere d isminuido las seguridades otorgadas al acreedor para el cumplimiento de la oblig acin, o no le hubiere dado las garantas prometidas, no puede reclamar el beneficio del trmino o plazo. d) El vendedor tampoco esta obligado a hacer entrega cuando habiendo a cordado p lazo para el pago del precio, este ha vencido sin que el comprador haya cumplido su obligacin, siempre que se renan las condiciones exigidas por el derecho comn pa ra oponer la excepcin non adipleti contrato. Gastos de la Tradicin Salvo que las partes acuerden caso contrario los gastos de la tradicin (consiste en poner la cosa vendida en posesin del comprador en forma pacifica y publica) so n a cuenta del vendedor salvo las escrituras y dems accesorios de la venta que so n a cargo del comprador, as como el transporte sino hay convencin en contrario. Objeto de la Tradicin El Principio en la tradicin es que el vendedor entregue la cosa tal y como se enc ontraba en el momento del contrato, con sus frutos, accesorios y todo cuanto est e destinado a la perpetuidad para su uso, as como los ttulos y documentos concerni entes a la propiedad y uso de la misma. Saneamiento en caso de eviccin Es la obligacin que tiene el vendedor de asegurar al comprador la posesin pacifica de la propiedad o derecho vendido. 2.7- Saneamiento de ley. Saneamiento por Vicios o Defectos Ocultos Esta deriva de la obligacin de transmitir la propiedad o derecho, y no es mas que la obligacin que tiene el vendedor de asegurar la posesin til de la cosa o lo que es igual que garantizar al comprador una posesin que le permita utilizar la cosa. Requisitos y Condiciones que deben cumplirse para que los vicios o defectos pued an considerarse redhibinditorios. Que afecte cualitativamente a la cosa Que le afecte en el uso para el cual fue destinada Por lo que respecta a la gravedad del Vicio, que sea de tal magnitud como para q ue el comprador de haberlo conocido no lo hubiera comprado, o hubiese ofrecido m enor Que el vicio sea oculto. Que el vicio exista para el momento de la venta Que el vicio sea ignorado por el comprador Art 1503 y siguientes