ESTUDIO DE VIVIENDAS DE MADERAS EXISTENTES EN LA REGIN DEL NEA PARA SU REINGENIERA

Arq. VANHEE, Martha Teresita / Arq. VEDOYA, Daniel Edgardo teresitaabatte@yahoo.com -devedoya@arnet.com.ar Resumen El presente trabajo tiene como objetivo la reingeniera de una vivienda realizada mediante sistemas constructivos prefabricados en madera. Esta reingeniera tiene como premisa la reduccin de los costos. El propsito de este anlisis es estudiar cada uno de los tems que conforman la vivienda y realizar un cmputo y presupuesto de cada uno de los materiales que conforman las partes de esta vivienda. Una vez analizada y computada, se tratar de realizar un cambio de los materiales de los items de mayor incidencia en los costos remplazndolos por otros materiales de igual calidad o semejantes, pero a menor precio, logrando as realizar la reingeniera de la vivienda a menor costo final. Todas las viviendas que fueron analizadas, son prefabricadas de madera. Palabras Clave: Viviendas en maderas anlisis de costos reingeniera. Antecedentes Las viviendas de madera, enfrentan el prejuicio de ser asociadas con viviendas precarias, debido al desconocimiento tcnico de funcionarios y profesionales de la construccin, la escasez de materiales y de mano de obra calificada y la reticencia de los bancos a darles incentivos crediticios. Sin embargo, las casas de madera cuentan ya en Argentina con una tecnologa que garantiza confiabilidad constructiva, rapidez en la entrega, menores costos finales y alta calidad de terminacin. La industria de la madera tiene en el presente, un mercado que lentamente gana terreno, tanto entre estratos de alto poder adquisitivo como en niveles medios. En los ltimos aos en la Regin NEA, se observa un incremento en la construccin de viviendas de madera, en particular las unifamiliares. La construccin de viviendas con panelera tipo sndwich, en comparacin con construcciones tradicionales macizas poseen igual o mejor aislamiento trmico y una ganancia en la superficie aprovechable construida, por lo tanto, en comparacin con otros materiales de la construccin tradicional, la madera es el mejor aislante trmico. Las caeras se pueden colocar sin grandes trabajos de picados o estructuras de soportes, se colocan sencillamente dentro de paneles compuestos sin provocar debilitamiento en las estructuras. El grado de prefabricacin reduce en forma sensible los plazos de finalizacin de obra. La vida til de un edificio ser influenciada de manera decisiva, por la posibilidad de este de adecuarse a nuevas funciones o usos. Realizar ampliaciones y modificaciones en casas modernas de madera es muy sencillo y econmico, ya que no es necesario realizar trabajos importantes, costosos o molestos, siendo en construcciones en seco, sencillo el desplazamiento de paneles. Debido a que en Argentina, la forma de construccin habitual de viviendas es la tradicional, con estructuras de hormign o mampostera portante y cerramientos laterales de mampostera, se analiz tres viviendas prefabricadas de madera, ubicadas dos en la ciudad de Resistencia y la tercera en la localidad de Avia Terai- Chaco. Materiales y Mtodos Vivienda N 1:

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Se encuentra ubicada en la calle Mendoza al 200, siendo su superficie total de 103 m2. Es un sistema constructivo racionalizado liviano y est basado en un sistema con estructura de columnas y vigas de encadenado superior de madera en el sector que forma el garaje y galera de acceso. La fundacin propiamente dicha, est formada por una zapata aislada de hormign armado de 0,60 m. x 0,60 m., con un fuste del mismo material. Las vigas inferiores son tambin de hormign armado, de 0,20 m. de ancho por 0,20 m. de alto y el largo es variable de acuerdo al sector de la vivienda donde van ubicadas. En la parte superior y a lo largo de las mismas, llevan insertos perfiles L de hierro N 18 ubicados en los vrtices, que son los encargado de recibir a los componentes verticales de cerramiento. Tanto las zapatas como las vigas de encadenado inferior, son ejecutadas in situ. Los componentes de cerramientos verticales son tipo sndwich de tablas de madera machimbrada y van ensamblados unos con otros por medio de perfiles de madera que actan de unin, fijacin y rigidizacin de los mismos, el aislamiento acstico est formado por planchas de poliestireno expandido y el aislamiento trmico con poliestireno expandido. La cubierta es un componente prearmado con cabriadas paralelas de madera, posee tmpanos de madera machimbrada sobre los componentes verticales y el techo propiamente dicho se realiza in situ siendo el mismo de tejas, armado en forma tradicional.

Fotografas del interior y exterior de la vivienda N 1 Fuente: produccin propia

Vivienda N 2: Se encuentra en un conjunto habitacional ubicado dentro del predio del Seminario Diocesano La Encarnacin sobre la Ruta N 11 siendo su superficie total de 82 m2. Se trata de un sistema constructivo racionalizado liviano al igual que el anterior. Est ejecutada a travs de un sistema con estructuras de columnas y vigas de encadenado superior en el sector del hall de acceso de la vivienda . La fundacin propiamente dicha, est formada por una zapata aislada de hormign armado de 0,60 m. x 0,60 m., con un fuste del mismo material. Las vigas inferiores son tambin de hormign armado, de 0,20 m. de ancho por 0,20 m. de alto y el largo es variable de acuerdo al sector de la vivienda donde van ubicadas. En la parte superior y a lo largo de las mismas, llevan insertos perfiles L de hierro N 18 ubicados en los vrtices, que son los encargado de recibir a los componentes verticales de cerramiento. Tanto las zapatas como las vigas de encadenado inferior, son ejecutadas in situ y sobre las mismas va una plataforma donde asienta la vivienda. Los componentes de cerramientos verticales son tipo sndwich de tablas de madera machimbrada y van ensamblados unos con otros por medio de perfiles de madera que actan de unin, fijacin y rigidizacin de los mismos, el aislamiento acstico est formado por planchas de poliestireno expandido y el aislamiento trmico con poliestireno expandido. La cubierta es un componente prearmado con cabriadas paralelas de madera, pero a diferencia de la vivienda anterior, posee cielorraso de poliestireno expandido con

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perfiles metlicos en todos los locales y el techo propiamente dicho se realiza siendo el mismo de tejas, armado en forma tradicional.

in situ

Fotografas del interior y exterior de la vivienda N 2 Fuente: produccin propia

Vivienda N 3: Se encuentra en la localidad de Avia Terai, siendo una vivienda unifamiliar cuya superficie total es de 46 m2. Se trata tambin de un sistema constructivo racionalizado liviano. Es un sistema con estructuras de columnas y vigas de encadenado superior en el sector del hall de acceso de la vivienda y galera lateral. La fundacin propiamente dicha, est formada por una zapata aislada de hormign armado de 0,60 m. x 0,60 m., con un fuste del mismo material. Las vigas inferiores son tambin de hormign armado, de 0,20 m. de ancho por 0,20 m. de alto y el largo es variable de acuerdo al sector de la vivienda donde van ubicadas. Tanto las zapatas como las vigas de encadenado inferior, son ejecutadas in situ y sobre las mismas va una plataforma donde asienta la vivienda. Los componentes de cerramientos verticales son simples de tablas de madera machimbrada y van ensamblados unos con otros por medio de perfiles de madera que actan de unin, fijacin y rigidizacin de los mismos, en este caso para el aislamiento acstico y el aislamiento trmico se deja la opcin al propietario que le realice el cerramiento interior junto con las aislaciones de acuerdo a su criterio y posibilidades econmicas. La cubierta es un componente prearmado con cabriadas paralelas de madera, pero a diferencia de la vivienda anterior, posee cielorrasos de madera en todos los locales y el techo propiamente dicho se realiza in situ siendo el mismo de tejas, armado en forma tradicional.

Fotografas del interior y exterior de la vivienda N 3 Fuente: produccin propia

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Discusin de Resultados A continuacin se expone un cuadro de los costos totales logrados de las tres viviendas, como resultado de los estudios de cmputo y presupuesto realizados para que sean analizados y corregidos de acuerdo al objetivo que se plantea en este trabajo de investigacin.
Porcentajes de Items Vivienda de Mader

12% 1%0% 3% 2%

4%

2%

5% 2% 2%

1 % 1

1 % 9

Costo Total Vivienda N 1

de

la $ 31.455,18

8% 4% 2 % 3

2%

Porcentajes

de

Items de

Vivienda

Ma d e r a

2%

3%

2%

7%

4%

Costo Total de Vivienda N 2

25 %

la $ 31.743,00

2 % 7

7% 6% 1 % 7

Vivienda

Prefabricada

de

Madera

3% 4% 0% 5%

1%

11 %

6%

7%

1 % 8

3% 2% 1% 4% 5% 25 % 5%

Costo Total Vivienda N 3

de

la $ 19.897,92

Conclusiones Los objetivos propuestos an no se pudieron alcanzar, pues el trabajo se encuentra en la segunda etapa, o sea en el anlisis, cmputo y presupuesto de los distintos materiales de las viviendas en estudio. El propsito es lograr un cambio de los materiales de los items de mayor incidencia en los costos remplazndolos por otros materiales de igual calidad o semejantes, pero a menor precio, logrando as realizar la reingeniera de la vivienda a menor costo final. El balance entre los objetivos propuestos y los alcanzados hasta el momento, me permite asegurar el xito en la obtencin de los resultados al cual se quiere arribar.
Bibliografa

CELANO, Jorge y JACOBO, Guillermo Jos Maderas de la Regin NEA. Aplicaciones tecnolgicas en viviendas I.T.D.A.Hu. (F.A.U.U.N.N.E.), 1997 VEDOYA, Daniel Edgardo La Industrializacin de la Construccin F.A.U.-U.N.N.E. VEDOYA, Daniel Edgardo INTRODUCCIN AL DISEO MODULAR. Una aproximacin al Estudio de la Construccin Industrializada F.A.U.U.N.N.E.

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VEDOYA, Daniel Edgardo Normas para el Desarrollo de una Sistematizacin Constructiva Aplicable a la Produccin Seriada de Viviendas F.A.U.-U.N.N.E. TINTO, Jos Jornadas sobre Tecnologa de la Madera para su Empleo en la Vivienda.

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