Metro quadrado na PB sobe mais de 200% em menos de sete anos

A forte procura, combinada com um dficit habitacional reprimido por dcadas, so fatores que explicam essa alta. Jornal da Paraba

Valorizao. O metro quadrado para os bairros da orla registrou um aumento mdio de 201% em menos de sete anos

O boom pelo qual o mercado imobilirio vem passando nos ltimos anos j provocou uma verdadeira disparada nos preos dos imveis em todo o pas. Na Paraba, no diferente. Em menos de sete anos, o metro quadrado na orla de Joo Pessoa subiu mais de 200% entre janeiro de 2005 e junho deste ano. A mdia de valorizao do metro quadrado na capital no ficou

muito atrs nesse mesmo perodo (195%), ndices que nem renda muito menos poupana acompanharam. A forte procura, decorrente de um dficit habitacional reprimido por dcadas, combinada com as facilidades de acesso aos financiamentos habitacionais, ampliado pelo subsdio do 'Minha Casa, Minha Vida' alavancaram o setor da construo, que elevou os preos, dentro da lei de mercado de oferta e procura. Contudo, h quem diga, porm, que o encarecimento de terrenos, casas e apartamentos pode tornar o mercado insustentvel nos prximos anos. A previso do Instituto de Pesquisa Econmica Aplicada (Ipea), que aponta a possibilidade concreta de existncia de uma bolha no mercado de imveis no Brasil. A pesquisa, intitulada Existe bolha no mercado imobilirio brasileiro?, destaca as polticas fiscais e de estmulo ao crdito por parte do governo federal como as responsveis por uma possvel retrao do setor futuramente com preo de imvel que vem se tornando irreal e insustentvel, diz estudo. Quando h muito crdito, a demanda aumenta e a oferta no consegue acompanhar esse movimento, o que eleva os preos. evidente que vai chegar um momento que a procura no vai ser mais to intensa, o que vai provocar uma desacelerao do mercado. De fato, os preos tm se estabilizado mais este ano, ao contrrio de 2008 ou 2009, quando os valores cresceram numa velocidade de 20%. Isso tudo evidencia que esses preos esto incompatveis com a realidade, resumiu um dos responsveis pela pesquisa, Adolfo Sachsida. Para o tambm economista do Ipea Mrio Mendona, o importante no momento pensar em medidas que amenizem os custos do setor, de modo a promover uma continuidade do desenvolvimento do mercado imobilirio sem que haja prejuzos futuros. preciso combater a burocracia com relao a documentao, que retarda a aprovao de qualquer obra e eleva seu custo, alm de minimizar medidas que impem restries sobre a construo, tais como as referentes altura do empreendimento, o tipo de material e critrios de sustentabilidade verde. No meu entendimento, tudo isso incuo, gerando perdas substanciais para a sociedade decorrente do aumento do custo de construo, acrescentou Mrio, que tambm participou do estudo.

SEM ESPAO NA PB

A tendncia apontada pelo levantamento do Ipea parece, no entanto, no se aplicar capital paraibana. Na Bolsa de Imveis, empresa que atua no ramo de negcios imobilirios no mercado local, a procura por casas e apartamentos permanece superior oferta, ainda que os preos dos imveis tenham apresentado forte elevao nos ltimos sete anos. Na avaliao do diretor da empresa, Ricardo Paulo Oliveira, os preos praticados na Paraba so adequados economia atual, no havendo previso de uma futura bolha no mercado. O que aconteceu foi que os custos de produo elevaram muito nos ltimos tempos. Alm disso, muitos bairros tm uma maior infraestrutura hoje, como o Bessa ou Intermares, e as pessoas de outros estados e at empresas esto comeando a descobrir Joo Pessoa. normal que haja um encarecimento, mas foi algo dentro da procura, comentou o empresrio. Segundo ele, o metro quadrado mdio da capital varia hoje entre R$ 3 mil e R$ 4 mil. A respeito do recente levantamento do Sindicato da Indstria da Construo Civil de Joo Pessoa (Sinduscon-JP), que calculou em apenas 3% o crescimento das vendas de imveis na capital na comparao do primeiro semestre do ano com o mesmo perodo de 2011, o responsvel pela Bolsa de Imveis afirma que o percentual nada mais que um resultado esperado para os primeiros meses. normal que a primeira metade do ano seja mais parada em vendas, pois baixa estao. Isso no significa uma queda do mercado, uma vez que mais de 50% dos imveis da cidade so vendidos ainda na planta, justificou Ricardo. O presidente do Sinduscon-JP, Irenaldo Quintans, tambm considera que a cidade no se enquadra nas especulaes do Ipea, apesar de ter tido seu metro quadrado mdio dobrado nos ltimos cinco anos. O Rio de Janeiro, por exemplo, est tendo uma superexposio mundial em funo da Copa, das Olimpadas e de grandes projetos de infraestrutura, o leva a uma valorizao extraordinria dos imveis. Isso no regra geral. Em Joo Pessoa, o que houve foi uma recomposio de margens. Durante muito tempo, o preo de venda dos imveis em Joo Pessoa foi muito aproximado do preo de custo, com margens de rentabilidade estreitas, explicou. O nvel de exigncia do comprador tambm lembrado pelo engenheiro civil como um dos motores para a elevao dos preos. Os ganhos reais de salrio e outros benefcios obtidos pelos trabalhadores, alm da maior exigncia por parte do consumidor, que busca qualidade construtiva e itens

adicionais nos empreendimentos, so determinantes para o valor final, disse. Segundo ele, os valores na capital paraibana ainda so bem inferiores se comparados a outras cidades brasileiras, como Recife, cujo metro quadrado mdio custa R$ 6 mil, e Braslia, que chega aos R$ 15 mil.