PLAN PARCIAL DE REFORMA INTERIOR APR 05.

06 ALFONSO XIII PARAGUAY Distrito de Chamartn

Calle Alfonso XIII

Calle Puerto Rico

Calle Paraguay

Calle Guatemala

Resumen informativo

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NDICE
A. EL PLAN PARCIAL DE REFORMA INTERIOR B. LOS DATOS DE LA ORDENACIN C. ALTERNATIVAS DE ORDENACIN ESTUDIADAS A. EL PLAN PARCIAL DE REFORMA INTERIOR
El Gobierno Municipal dentro de su poltica de racionalizar el uso de los edificios municipales, con el objetivo de ahorrar costes y optimizar todos los recursos disponibles, va a proceder a la venta de esta parcela, para lo que es necesario que con carcter previo se ordene la disposicin de las futuras edificaciones en la misma, con el objeto de lograr su mejor y mayor integracin en el entorno urbano de este mbito. Como inicio de los trmites de gestin de la parcela donde actualmente se levanta la sede del rea de Urbanismo y Vivienda, en la calle Guatemala n 13, para proceder a su venta, se ha realizado la ordenacin de este espacio situado entre las calles de Guatemala, Alfonso XIII, Paraguay y Puerto Rico. As lo ha decidido la Junta de Gobierno al aprobar inicialmente el Plan Parcial de Reforma Interior, con fecha 26-04-2012 (BOCM 30-04-2012, p.78), que establece y detalla todos los parmetros urbansticos de la parcela, que ser puesta a la venta por el Ayuntamiento de Madrid. La redaccin de este Plan Parcial es un trmite necesario dado que el Plan General no define la ordenacin pormenorizada del solar, sino que remite su desarrollo a un instrumento de planeamiento que particularice los objetivos que el Plan General fija para este mbito.

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B. LOS DATOS DE LA ORDENACIN

El uso actual del edificio es el de administracin pblica. Ocupa en su totalidad una parcela de 14.190 metros cuadrados de superficie y representa una superficie edificada de 29.241 metros cuadrados sobre rasante y 6.014 metros cuadrados situados en planta stano. El documento urbanstico aprobado formaliza una nueva parcela edificable de 9.190 metros cuadrados para desarrollar 32.000 metros cuadrados de edificabilidad de uso residencial. El resto de la superficie acoger una zona verde de uso pblico de 4.500 metros cuadrados y 500 metros cuadrados de nuevo viario. Contar, adems, con 4.600 metros cuadrados de espacios libres arbolados privados que se situarn en el interior de la parcela. Superficie del mbito Uso cualificado Edificabilidad 14.190 m2 RESIDENCIAL 32.000 m2 5.000 m2 + 4.600 m2 interior de parcela privada 9.190 m2 Ordenanza Especifica 1'5 plazas por cada 100 m2 edificables

2 2 Coeficiente de edificabilidad del mbito 2,255 m /m

Suelo destinado a redes publicas Suelo parcela lucrativa Norma zonal Aparcamientos
Parmetros urbansticos de la propuesta

Se da respuesta, con esta ordenacin, a los objetivos siguientes: Integrar la edificacin en funcin de las diferentes caractersticas de las calles de su entorno, la avenida Alfonso XIII y la calle Guatemala, mediante un rgimen de alturas diferente. Integrar los espacios libres interiores de parcela en el sistema de espacios libres pblicos de su entorno, incorporando condiciones para su continuidad espacial y la consolidacin de arbolado de gran porte. Mxima flexibilidad para que pueda formalizarse diferentes tipos de edificios, integrndose en el entorno. Mxima flexibilidad para la mezcla de usos, de forma equilibrada, con las condiciones propias del uso residencial.

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C. ALTERNATIVAS DE ORDENACIN ESTUDIADAS

Con objeto de conseguir una adecuada integracin de la futura edificacin, dentro del entorno residencial existente, se han estudiado diferentes alternativas de ordenacin posibles para ubicar las nuevas construcciones que concreten ese aprovechamiento. Se describen en este documento cinco alternativas de entre las estudiadas, con diferente distribucin de los volmenes a edificar en el mbito. En cada alternativa, se proporciona informacin de la distribucin de superficies por uso, de los criterios de ordenacin, de aspectos significativos y por ultimo, un esquema de posible volumetra.

PLANOS DE ORDENACIN PLANO GENERAL PLANO I. 6 - USOS EXISTENTES EN EL ENTORNO PLANO P.1 - CALIFICACIN DEL SUELO PLANO P.3 - CONDICIONES DE LA EDIFICCIN (Alineacin Oficial, Rasantes y Ordenacin de Volmenes) PLANO P.4 - ACCIONES DE URBANIZACIN

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ALTERNATIVAS DE ORDENACION : ALTERNATIVA 1 Rgimen de usos Cualificado Residencial Residencial Residencial Residencial Zona verde Zona verde Va Pblica TOTAL Criterios de ordenacin: Se divide la parcela edificable en cuatro subparcelas de diferente superficie, con objeto de concentrar mayor edificabilidad en el frente de la calle Alfonso XIII, aplicando el coeficiente establecido en la norma de forma genrica para la totalidad del mbito. Los tipos de edificacin adoptados son de uso residencial, con crujas dobles en las subparcelas con frente a la calle Alfonso XIII ( 10 a 12 m y patio de 10 m) para facilitar la implantacin de usos terciarios (comerciales, oficinas, recreativo) o dotacional en las dos plantas inferiores del edificio. En las subparcelas con frente a la calle Guatemala (P3 y P4) la edificacin se desarrolla con una nica cruja de 15 metros que permite viviendas con doble orientacin y ventilacin cruzada. Aunque de la aplicacin de la ordenanza se deriva la posibilidad de adosamientos en los frentes de las calles de Puerto Rico y Paraguay, la ordenacin permitira agotar la edificabilidad mxima manteniendo un espacio sin edificar en los dos ejes de la manzana, integrando los espacios libres interiores en el sistema de espacios libres pblicos. La edificacin de los cuerpos laterales hasta completar el mencionado adosamiento, hace posible resolver la edificacin en las subparcelas P1 y P2 con la misma cruja sencilla de 15 metros de fondo. Aspectos significativos: Tipos de edificacin bien adaptados al uso residencial, con fondos que permiten variedad de volumenes. Posibilidad de dar forma a una ordenacin compleja, sin perder el carcter unitario y la relacin con la estructura espacial del entorno Espacios libres unitarios, con buenas condiciones de soleamiento Complementario Oficinas Comercial Recreativo Otros servicios Terciario Dotacional Alternativo Superficie Suelo
(m )
2

Subparcela P1 P2 P3 P4 ZV1 ZV2 VP

Edificabilidad mxima vivienda 6.562 6.562 6.964 6.964 0 comercio 2.474 2.474 0 0 Total (m2) 9.036 9.036 6.964 6.964

Altura mxima 14+ tico 14 + tico 7+ tico 7+tico 0

2.595 2.595 2.000 2.000 4.500 500 14.190

27.052

4.948

32.000

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ALTERNATIVAS DE ORDENACION : ALTERNATIVA 2 Subparcela Cualificado P1 P2 P3 P4 ZV1 ZV2 VP Residencial Residencial Residencial Residencial Zona verde Zona verde Va Pblica Rgimen de usos Complementario Oficinas Comercial Recreativo Otros servicios Terciario Dotacional Alternativo Terciario Comercial Terciario Comercial Terciario Terciario Superficie Suelo
(m )
2

Edificabilidad mxima Vivienda Terciario 6.562 6.562 6.964 6.964 0 Comercio 2.474 2.474 0 0 Total
(m )
2

Altura mxima

2.595 2.595 2.000 2.000 4.500 500

9.036 9.036 6.964 6.964

14+ tico 14 + tico 7+ tico 7+tico 0

TOTAL

14.190

27.052

4.948

32.000

14+tico 7+tico

Criterios de ordenacin: Se divide la parcela edificable en cuatro subparcelas de diferente superficie, con objeto de concentrar mayor edificabilidad en el frente de la calle Alfonso XIII, aplicando el coeficiente establecido en la norma de forma genrica para la totalidad del mbito. Los tipos de edificacin utilizados en las subparcelas P1 y P2 (con frente a Alfonso XIII) responden a programas mixtos de usos terciarios, en los que cabe la mezcla de comercio y recreativo en plantas inferiores y oficinas y otros servicios terciarios en plantas superiores, siendo en conjunto, un tipo de edificacin adecuado para el uso de hospedaje. El edificio se divide en un cuerpo inferior de hasta ocho alturas y uno superior que agota la altura mxima de 14 plantas. En las subparcelas con frente a la calle Guatemala (P3 y P4) la edificacin se resuelve mediante un programa mixto a travs de la formalizacin de dos edificios unidos; edificio de uso exclusivo terciario en esquina con fondo de 20 metros y cruja de 15 metros en el frente de la calle Guatemala permitiendo viviendas con doble orientacin y ventilacin cruzada. Aunque de la aplicacin de la ordenanza se deriva la posibilidad de adosamientos en los frentes de las calles de Puerto Rico y Paraguay, la ordenacin permitira agotar la edificabilidad mxima manteniendo un espacio sin edificar en los dos ejes de la manzana, integrando los espacios libres interiores en el sistema de espacios libres pblicos. Aspectos significativos: Tipos de edificacin bien adaptados al uso residencial, con fondos que permiten variedad volumtrica. Posibilidad de dar forma a una ordenacin compleja, sin perder el carcter unitario y la relacin con la estructura espacial del entorno. Espacios libres unitarios, con buenas condiciones de soleamiento. Implantacin de programas de usos terciarios en el frente de la calle Alfonso XIII, haciendo posible la mezcla de usos y consolidando el carcter diferente de las mitades norte y sur del mbito.
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ALTERNATIVAS DE ORDENACION : ALTERNATIVA 3 Rgimen de usos Subparcela Cualificado P1 P2 P3 ZV1 ZV2 VP Residencial Residencial Residencial Zona verde Zona verde Va Pblica TOTAL Complementario Oficinas Comercial Recreativo Otros servicios Terciario Dotacional Alternativo Terciario Comercial Terciario Comercial Superficie Suelo
(m )
2

Edificabilidad mxima Vivienda Terciario 13.526 6.562 6.964 0 Comercio 2.474 2.474 0 Total
(m )
2

Altura mxima

4.595 2.595 2.000 4.500 500 14.190

16.000 9.036 6.964

14+ tico 7+tico 14 + tico 7+ tico 0

27.052

4.948

32.000

14+tico 7+tico

Criterios de ordenacin: Se divide la parcela edificable en tres subparcelas de diferente superficie, manteniendo siempre la mayor edificabilidad en el frente de la calle Alfonso XIII. En esta alternativa, la subparcela P1 se extiende hasta la calle Guatemala definiendo un suelo adecuado para una instalacin hotelera con zcalo comercial. En la subparcela P2 (con frente a Alfonso XIII) se plantea de nuevo un programa mixto de usos terciarios, en los que cabe la mezcla de comercio y recreativo en plantas inferiores y oficinas y otros servicios terciarios en plantas superiores, pero situando la edificabilidad en torres sobre un zcalo comercial de cuatro plantas. En las subparcela con frente a la calle Guatemala (P3) la edificacin se desarrolla con una cruja nica, de 15 metros, que permite construir viviendas con doble orientacin y ventilacin cruzada Aunque de la aplicacin de la ordenanza se deriva la posibilidad de adosamientos en los frentes de las calles de Puerto Rico y Paraguay, la ordenacin permitira agotar la edificabilidad mxima manteniendo un espacio sin edificar en los dos ejes de la manzana, integrando los espacios libres interiores en el sistema de espacios libres pblicos. Aspectos significativos: Tipos de edificacin adaptados a los diferentes programas de usos. Creacin de un zcalo con actividad terciaria frente a la calle Alfonso XIII. Espacios libres unitarios, con buenas condiciones de soleamiento. Elevada mezcla de usos y tipos de edificacin, integrados en las caractersticas del entorno.
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ALTERNATIVAS DE ORDENACION : ALTERNATIVA 4 Rgimen de usos Subparcela Cualificado P1 P2 P3 P4 P5 P& ZV1 ZV2 VP Residencial Residencial Residencial Complementario Oficinas Comercial Recreativo Otros servicios Terciario Dotacional Alternativo Terciario Comercial Terciario Comercial Superficie Suelo
(m )
2

Edificabilidad mxima Vivienda Terciario 6.766 6.766 3.482 3.482 3.482 3.482 0 Comercio 2.270 2.270 0 0 0 0 Total
(m )
2

Altura mxima

2.595 2.595 1.000 1.000 1.000 1.000 4.500 500

9.036 9.036 3.482 3.482 3.482 3.482

14+ tico 14 + tico 7+ tico

Residencial Zona verde Zona verde Va Pblica TOTAL

7+tico 0

14.190

27.460

4.540

32.000

14+tico 7+tico

Criterios de ordenacin: Se divide la parcela edificable en seis subparcelas de diferente superficie, resultantes de la divisin de la mitad del mbito orientada a la calle Guatemala en cuatro parcelas de 1.000 m2 (superficie mnima admitida en la ordenanza), con objeto de analizar la viabilidad de promociones de viviendas de tamao mas pequeo. Los tipos de edificacin utilizados en las subparcelas P1 y P2 (con frente a Alfonso XIII) obedecen a programas mixtos de usos terciarios, organizados en un zcalo de dos plantas sobre la calle, una torre de 14 plantas y un cuerpo transversal de 8 plantas. En las subparcelas con frente a la calle Guatemala (P3, P4, P5 y P6) la edificacin se resuelve a partir de una cruja de 15 metros y edificaciones adosadas dos a dos, manteniendo el espacio central libre de edificacin. Aunque de la aplicacin de la ordenanza se deriva la posibilidad de adosamientos en los frentes de las calles de Puerto Rico y Paraguay, la ordenacin permitira agotar la edificabilidad mxima manteniendo un espacio sin edificar en los dos ejes de la manzana, integrando los espacios libres interiores en el sistema de espacios libres pblicos. Aspectos significativos: Tipo de edificacin adaptada a los diferentes programas de usos. Dispone de un zcalo con actividad terciaria en el frente a la calle Alfonso XIII. Espacios libres unitarios, con buenas condiciones de soleamiento. Mayor flexibilidad en el desarrollo del mbito que permite la segregacin de parcelas para la eventual localizacin del 30% de vivienda protegida (9.600 m2) en parcelas independientes.
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ALTERNATIVAS DE ORDENACION : ALTERNATIVA 5

Subparcela Cualificado Residencial P1 ZV1 ZV2 VP Zona verde Zona verde Va Pblica

Rgimen de usos Complementario Oficinas Comercial Recreativo Otros servicios terciarios Alternativo Dotacional

Superficie Suelo
(m )
2

Edificabilidad mxima Dotacional Total (m2) 27.052 32.000

Altura mxima 14+ tico

9.190 0 0

4.500 500 TOTAL 14.190

27.052

32.000

14+tico 7+tico

Criterios de ordenacin: Se desarrolla un programa de implantacin de una dotacin educativa para la totalidad del suelo edificable del mbito, sin realizar parcelacin. La exigencia normativa de limitar la ocupacin del suelo al 50% de la parcela edificable, condiciona una volumetra mixta en la que se integran cuerpos mas bajos (posibles aularios, espacios singulares) con otros en altura (oficinas) a modo de campus. Aunque de la aplicacin de la ordenanza se deriva la posibilidad de adosamientos en los frentes de las calles de Puerto Rico y Paraguay, la ordenacin permite agotar la edificabilidad mxima manteniendo un espacio sin edificar en los dos ejes de la manzana, integrando los espacios libres interiores en el sistema de espacios libres pblicos.

Aspectos significativos: Tipo de edificacin adaptada al uso de dotacin. Programa de usos adaptado a las caractersticas del entorno, en el que ya existen grandes edificios destinados al uso docente.

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