Ao 2010 Protocolo de la/ el escribano/a publico xx Signo firma N 1 En la ciudad de Montevideo el veintiuno de Agosto de dos mil diez ante

mi SRLG Escribana Publica comparecen: Mayores de edad Nombre Mayora de edad Oriental Estado civil el concubinato no se pone es soltero, la separacin judicial y las capitulaciones matrimoniales se aclaran despus de decir el estado civil Cedula de identidad Domicilio Se pueden nombrar personas de a dos si son de la misma parte Diciendo ambos xx y zz mayores de edad y respectivamente para los documentos, para los estados civiles, para los domicilios Ponemos cnyuges entre si en primeras o nicas nupcias----- si son cnyuges Menores de edad e incapaces Xx (datos )en su calidad de tutor legitimo testamentario /curador legitimo dativo testamentario /padre natural legitimo en ejercicio de la patria potestad Y en nombre y representacin de su menor hijo xx / de aos de edad, soltero ( mayores 12 nenas o 14 aos varones ), titular de la cedula de identidad numero . Jj en nombre y representacin de xx datos si es menor edad y el estado civil Si es mayor lo mismo( nunca va el domicilio en ninguno de ambos casos ) Los representados van siempre en el membrete (sujetos de inters) y cuando se hace referencia a ellos se pone su nombre y despus en la calidad antes invocada. Representantes de sociedades las sociedades van en los membretes y siempre se nombra a la sociedad y no al representante de la sociedad Xx cedula y domicilio en su calidad de representante (srl pj) representante y presidente del directorio) de xx srl. o SA, con domicilio en (departamento) y sede (calle) inscripta en el registro nico tributario de la direccin general impositiva con el numero 21xxx xxxx 0014 POR UNA PARTE: .. Y POR OTRA PARTE.

Y PARA QUE LO CONSIGNE EN ESTE MI PROTOCOLO MANIEFIESTAN QUE: PRIMERO: (objeto) XX da en permuta libre de toda obligacin y gravamen (excepto el que se relacionara) y ocupantes a cualquier titulo (excepto el que se relacionara) a ZZ quien en tales conceptos adquiere la propiedad y posesin del siguiente bien inmueble: ZZ da en permuta libre de toda obligacin y gravamen (excepto el que se relacionara) y ocupantes a cualquier titulo (excepto el que se relacionara) a XX quien en tales conceptos adquiere la propiedad y posesin del siguiente bien inmueble:. PH POR LA LEY 10751 construido : UNIDAD .que forma parte del edificio denominado ., construido en el rgimen de la ley de Propiedad Horizontal nmero 10.751 en el terreno sito en la localidad catastral del departamento de ., padrn matriz nmero .letras--------(), que segn Plano de Mensura y Fraccionamiento Horizontal del Agrimensor Sergio Dumas de fecha 4 de marzo de -------, cotejado por la Intendencia Municipal de Montevideo el 30 de marzo de .. e inscripto en la Direccin de Catastro el 20 de abril de 1978 con el nmero 1447, consta de una superficie de trescientos metros cuadrados, da con frente al norte 10 metros a la calle Colonia, entre las calles de Eduardo Acevedo y Tristn Narvaja, estando sealado su puerta con el nmero . Dicha unidad est empadronada individualmente con el nmeroletras., y segn el plano referido, se ubica en primer piso, a cota vertical ms siete metros, y consta de una superficie de noventa metros cuadrados. A dicha unidad le corresponde el uso exclusivo de los siguientes bienes comunes: balcn C5, garaje G3. POR LA LEY 10751 incorporado UNIDAD .que forma parte del edificio denominado ., incorporado en el rgimen de la ley de Propiedad Horizontal nmero 10.751 en el terreno sito en la localidad catastral del departamento de ., padrn matriz nmero .letras--------(), que segn Plano de Mensura y Fraccionamiento Horizontal del Agrimensor Sergio Dumas de fecha 4 de marzo de -------, cotejado por la Intendencia Municipal de Montevideo el 30 de marzo de .. e inscripto en la Direccin de Catastro el 20 de abril de 1978 con el nmero 1447, consta de una superficie de trescientos metros cuadrados, da con frente al norte 10 metros a la calle Colonia, entre las calles de Eduardo Acevedo y Tristn Narvaja, estando sealado su puerta con el nmero . Dicha unidad est empadronada individualmente con el nmeroletras., y segn el plano referido, se ubica en primer piso, a cota vertical ms siete metros, y consta de una superficie de noventa metros cuadrados. A dicha unidad le corresponde el uso exclusivo de los siguientes bienes comunes: balcn C5, garaje G3. Cualquier fecha incluso actual: Por la ley 13870 INCORPORACION Unidad numero (en nmeros) que forma parte del edificio denominado incorporado al rgimen de propiedad horizontal numero 10751 segn las disposiciones de la ley 13870 sito en la localidad catastral de .departamento de..padrn matriz

numero (letras) zona que segn plano de mensura y fraccionamiento horizontal del Agrimensor de fecha (entre 11-7-70 hasta el 19 de set del 74) .cotejado por la Direccin de Catastro de ..el (entre 11-7-70 hasta el 19 de set del 74) inscripto en dicha direccin el con el numero ..el (entre 11-7-70 hasta el 19 de set del 74) consta de una superficie de ..(letras).. tiene frente al .(orientacin) ..metros.a la calle .., entre las calles .y.. estando sealado su numero de puerta con el numero . la unidad objeto de esta escritura esta empadronada individualmente con el numero (letras)..barra .y segn el citado plano se ubica en piso .o PB, a cota vertical ..........y tiene una superficie de (32 o 20 metros).teniendo el uso exclusivo de los siguientes bienes comunes balcn G1, garaje S2, patio interior F3 Para las fechas por esta ley 1_permiso de construccin en propiedad comn 1-5-70 o 30-9-72 2_cotejo de catastro del plano 3_inscripcin en catastro del plano y el nmero de inscripcin 4_ reglamento de copropiedad Por la ley 14261 INCORPORACION Unidad numero (en nmeros).que forma parte del edificio denominado incorporado al rgimen de propiedad horizontal de la ley 10751 de conformidad con las dispociones del decreto ley 14261, sito en la localidad catastral de departamento de ., zona .padrn matriz numero (letras)..que segn plano de mensura y fraccionamiento horizontal del agrimensor ..de fecha(20-9-74 hasta feb. 2001 o desde marzo de 2001 si es por la 17296) cotejado en la direccin de catastro de el (20-9-74 hasta feb. 2001 o desde marzo de 2001 si es por la 17296) inscripto en dicha direccin con el numero .el (20-9-74 hasta feb. 2001 o desde marzo de 2001 si es por la 17296)., consta de una superficie de (letras)..y tiene frente al (orientacin)metros .a la calle ..entre las calles .y..estando sealado su numero de puerta con el numero . la unidad objeto de esta escritura esta empadronada individualmente con el numero (letras)..barra .y segn el citado plano se ubica en piso .o PB, a cota vertical ..........y tiene una superficie de (32 o 12 metros hasta 25 y 10metros).teniendo el uso exclusivo de los siguientes bienes comunes balcn G1, garaje S2, patio interior F3 Para las fechas por esta ley 1_permiso de construccin en propiedad comn anterior al 20-9-74 o30-12-94 2_ plano cotejado por catastro 3_ plano inscripto por catastro 4_reglamento de copropiedad Por la ley 14262 INCORPORACION Unidad numero (en nmeros).que forma parte del edificio denominado incorporado al rgimen de propiedad horizontal de la ley 10751 de conformidad con las dispociones del decreto ley 14261 y 14262 , sito en la localidad catastral de departamento de ., zona .padrn matriz numero (letras)..que segn plano de mensura y fraccionamiento horizontal del agrimensor (anterior al 3 de setiembre de 1974) 1..de fecha cotejado en la direccin de catastro de el 2inscripto en dicha direccin con el numero .el 3., consta de una

superficie de (letras)..y tiene frente al (orientacin)metros .a la calle ..entre las calles .y..estando sealado su numero de puerta con el numero . la unidad objeto de esta escritura esta empadronada individualmente con el numero (letras)..barra .y segn el citado plano se ubica en piso .o PB, a cota vertical ..........y tiene una superficie de .teniendo el uso exclusivo de los siguientes bienes comunes balcn G1, garaje S2, patio interior F3 Permiso de construccin anterior al 30 de diciembre de 1972 ESQUELETO DE RURAL: DESCRIPCION Y DESLINDE: fraccin de campo con construcciones y dems mejoras que le acceden, ubicada en la dcimo sptima seccin catastral del Departamento de.., zona rural, empadronado con el nmero .(), el que segn plano de mensura del Agrimensor lvaro Fernndez, de fecha de Marzo de , inscripto en la Direccin Nacional de Catastro el.., con el nmero 1234, tiene una superficie . (.. hs), y se deslinda de la siguiente manera: . hectreas al Sur de frente a Camino Vecinal, .. Hectreas al . lindando con el Padrn nmero 2011, hectreas al .. Lindando con Padrn nmero 1100, y .. Hectreas al .lindando con Padrn nmero 1200 SEGUNDO: (precio) Las partes estiman el valor del bien descrito en la clusula primera en la suma de .y el valor de el bien descrito en la clusula segunda en la suma de .. En consecuencia y en concepto de compensacin por la diferencia de valores de los bienes permutados .. entrega en este acto a .la suma de por la cual entrega carta de pago total a .por dicha suma ESTOS PRECIOS NO VAN ASI EN PERMUTA SON EJEMPLOS DE REGLAMENTACIONES (OJO) Parte al contado y parte en cuotas El precio de esta compraventa asciende a la suma de ..que se integra asi: 1) con la suma de que la parte compradora entrega en este acto a la parte vendedora por lo cual esta otorga a aquella carta de pago por dicha suma 2) el saldo o sea la suma de ..se abonara el da .en el domicilio de la parte vendedora (se abonaran en 10 cuotas mensuales, iguales, consecutivas, y vencidas de..cada una venciendo la primera de ellas el ..(Tener en cuenta las cuotas si son mensuales trimestrales etc.) a partir del presente otorgamiento y pagaderas en el domicilio del vendedor. El precio pagado una parte antes de ahora y el resto el da de hoy El precio de esta compraventa asciende a la suma de.que se integra as 1) con la suma de --------que la parte compradora entrego antes de ahora a la parte vendedora en diversas partidas (variante. con la suma de que la parte compradora entrego antes de ahora como sea o arras ) art. 1665 cc,) 2) el saldo sea la suma de ------la entrega el comprador al vendedor en este acto. Estando integrado totalmente el precio, la parte vendedora otorga a la parte compradora total carta de pago. El precio se integra con el pago de un gravamen: El precio de esta compraventa asciende a la suma de ..que se integra asi 1) con la suma de .que el vendedor recibe en este acto del comprador 2) el saldo o sea la suma

de .los retiene el comprador para abonar una deuda de .(pavimento, tasas municipales, gravamen hipotecario, medianeras, etc) que grava al bien objeto de esta escritura) En este caso lo paga el vendedor el gravamen por eso lo retiene el comprador O podra descontarlo de la primera cuota 2) el saldo o sea la suma de ..se abonaran en xx cuotas mensuales, iguales, consecutivas de xx cada una venciendo la primera el ..a partir de el presente otorgamiento sern abonadas en el domicilio del vendedor descontando de la primera cuota la suma de .. por concepto de Si el precio lo asume el comprador no nos interesa reglamentarlo a nosotros Pago asumiendo el comprador un vale que tiene el vendedor: El precio de esta compraventa asciende a la suma de .por dicha suma el comprador asume una deuda que el vendedor haba contrado con el banco ..segn documento (vale o contrato de prstamo) de fecha ..y que segn liquidacin expedida hoy por el acreedor la suma adeudada coincide con el precio de la presente compraventa. Simultneamente con la presente, se otorga novacion de la deuda entre el banco y.(comprador) ante el suscrito escribano. En consecuencia (vendedor) otorga al ..(Comprador) .., carta de pago por la totalidad del precio. En este caso no se reglamenta la obligacin porque no queda pendiente nada Pago con un cheque. El precio de esta compraventa asciende a la suma deque el (comprador) abona librando a la orden de ..(Vendedor) .(O al portador) un cheque serie ..numerode su cuenta corriente numero..contra el banco el que entrega en este acto .(al vendedor)..quien lo recibe. (Si se hace novacion, quedan solo las acciones cambiarias por el cheque y no acciones causales.por el saldo de precio (sea no reglamentamos en este caso no hay obligaciones pendientes) Las partes otorgan novacion quedando extinguida la obligacin por el saldo de precio y subsistiendo solo las acciones por el cobro del cheque (sin ser necesario se podra agregar que el vendedor otorga carta de pago total) En caso de abonarse con un cheque de pago diferido, debemos mencionar que el mismo es exigible desde el da ----------tambin tener en cuenta los plazos para el cobro del mismo. Pago con una letra de cambio: En este caso es similar al caso anterior de pago con cheque, hay que tener en cuenta que generalmente la letra de cambio o cheque certificado, tiene la certificacin de un banco acerca de los fondos del mismo. La letra de cambio es librada por un banco, generalmente a la orden de la parte vendedora y esta la entrega a la parte compradora endosando dicha letra (firma y cedula del vendedor al dorso de la misma) Generalmente se toma como precio contado y se da carta de pago sea que se otorga novacion. En caso de no hacerse novacion o no otorgar carta de pago, habr que reglamentar la obligacin que aun queda pendiente: pagar el precio, hasta que la letra de cambio o el cheque no se hagan efectivos.

Pago parte al contado y parte con un titulo valor (vale conforme ley 14701 y modificativas) El precio de esta compraventa asciende a la suma de ..que se integra as 1) con la suma de que la parte compradora entrega en este acto a la parte vendedora 2) por el saldo sea la suma de ..la parte compradora suscribe en el da de hoy el vale numero a la orden de(vendedor), con el vencimiento el .que se entrega en este acto al ultimo ( si el vale que se entrega fue suscrito por un tercero se dir que el comprador lo endosa y entrega al vendedor) Si se acuerda novacion de la deuda o sea que se extinga la accin causal por cobro del saldo de precio y que quede solo la accin para el cobro del vale, la parte vendedora dar carta de pago total: si no se hace novacion (quedan las 2 acciones a opcin del acreedor: causal por el cobro del saldo o cambiaria por el cobro del documento) se otorgara carta de pago solo por el punto 1.) Pago parte al contado parte se asume una deuda hipotecaria (por ejemplo con el bhu) El precio de esta compraventa asciende a la suma de.que se integra as 1_con la suma de ---que la parte compradora entrega en este acto a la parte vendedora 2_ por el saldo o sea la suma deequivalente a la deuda que al da de hoy mantiene el vendedor con el (bhu), lo asume pagar el comprador. De esta forma, considerada integrada la totalidad del precio, la parte vendedora otorga a la parte compradora total carta de pago (opcin simultneamente se otorga novacion entre comprador y la institucin acreedora. En constancias tener a la vista la hipoteca y en caso de no otorgarse la novacion; prevenir su futuro otorgamiento) En su caso del bhu tener en cuenta: a) para hacer la novacion el comprador debiera reunir los requisitos del vendedor, fundamentalmente a en lo referente a los ingresos del ncleo familiar b) si no se otorga la novacion y teniendo en cuenta lo acordado en la negociacin, convendra fijar un plazo para hacer la misma (en beneficio del vendedor) reglamentando, amen del plazo, las sanciones por incumplimiento del comprador en el otorgamiento. c) Si no se hace la novacin el deudor para el bhu seguir siendo el vendedor por lo cual los recibos que pague el comprador seguirn siendo emitidos a nombre del vendedor y este no podr acceder a otro prstamo mientras aquel este vigente. . PAGO SEGN LA VARIACION DEL BARRIL DEL PETROLEO POR EJEMPLO O DE LA LANA:

Si queda pendiente un saldo de precio: Como donde y cuando se paga En caso de atraso en el pago del precio, la parte compradora deber por concepto de clusula penal la suma de.la que no ser prorrateable en los trminos del 1370 del CC Ojo la multa no puede superar la usura civil

A esos efectos para no acumular para no acumular pena ms cumplimiento tardo ejecucin forzada, podran estipularse intereses moratorios en caso de atraso en el pago del precio y una multa en caso de resolucin del negocio Podr estipularse entonces en caso de resolucin del presente por incumplimiento del pago del precio, la parte compradora deber a la parte vendedora, por concepto de clusula penal, la suma de acumulables a los daos y perjuicios que se irroguen, no rigiendo el prorrateo establecido por el articulo 1370 del CC. La parte vendedora podr imputar lo abonado por la parte compradora a cuenta del precio al monto de la multa referida. En caso de atraso en el pago de dos o mas cuotas consecutivas del saldo del precio, la parte vendedora podr dar por vencidos los plazos pactados y exigir la totalidad adeudada sin perjuicio de las sanciones pactadas Tener en cuenta que por aplicacin de la lay 18212 sin perjuicio de que opere la caducidad de los plazos en funcin de lo pactado precedentemente, el inters moratorio se podr percibir nicamente sobre las cuotas vencida e impagas. En su caso pacto comisorio. Si quedara algn gravamen por cancelar reglamentar quien se har cargo del mismo, plazo para el pago, en su caso sanciones por la no cancelacin en tiempo y forma etc. en este caso tendremos que ligarlo a lo pactado en la clusula del precio. En caso de que el comprador retiene el dinero del precio para cancelar el gravamen ver variante del precio con gravamen El bien referido soporta el siguiente gravamen ..(Indicar concepto, fecha de generado, acreedor monto adeudado segn liquidacin del acreedor al da de hoy etc. que como quedo estipulado precedentemente el comprador deber cancelar para lo cual dispondr de un plazo de 60 das a contar de hoy En caso de que la cancelacin del gravamen tambin interesara al vendedor (por ejemplo un embargo genrico ) podr establecerse una sancin (astreites) para el caso de incumplimiento del comprador con su obligacin si en algn caso (muy excepcional) se hiciera cargo el vendedor de la cancelacin se le estipulara un plazo para ello, sancin por incumplimiento y no debera entregarse la totalidad del precio como forma de garantizar el cumplimiento. TERCERO: (Tradicin) En seal de tradicin ambas partes se desprenden de los derechos de propiedad y posesin que tienen sobre los referidos bienes permutados y se los transmiten recprocamente facultndose a tomar la posesin del bien que les corresponda y en nterin que la efecten declaran que en lo sucesivo la tendrn a su nombre. . ESTAS TRADICIONES NO VAN ASI EN PERMUTA SON EJEMPLOS DE REGLAMENTACIONES (OJO) Tradicin simblica (Art 764) El vendedor se desprende de la propiedad y posesin que tiene sobre el referido bien y las transfiere a la parte compradora entregando a esta las lleves de dicho bien, luego de haber retirado sus muebles, todo en presencia del suscrito escribano (de dicho bien dejando la cosa expedita)

Tradicin real (Art 761) El vendedor se desprende de la propiedad y posesin que tiene sobre el inmueble referido y las transfiere al comprador a cuyo efecto se trasladan conjuntamente con el suscrito escribano al bien citado procediendo aquel a sacar sus muebles permitiendo a este introducir los suyos, quien as lo hace. Tradicin por clusula (art767 Inc. 3) El vendedor se desprende de la propiedad y posesin del bien descripto y las transfiere al comprador y por la presente escritura el enajenante toma en arrendamiento del adquirente el inmueble objeto de esta escritura. Tradicin cuando el comprador tenia la cosa (Art 766) la parte vendedora se desprende de los derechos de propiedad y posesin del inmueble referido y los transfiere al comprador y en seal de tradicin confirma a este en la posesin que ya tiene tomada del bien objeto de esta escritura.

CUARTO (Saneamiento) La parte enajenante se obliga a al saneamiento conforme a derecho Art 1696 Se disminuye la responsabilidad por eviccin: El vendedor no se obliga al saneamiento El vendedor declara que e ha iniciado en el juzgado.por parte del seor.juicio de reivindicacin del bien.situacin que conoce el comprador El vendedor no responder por la eviccin que pueda causar el seor El vendedor se obliga a saneamiento pero en ningn caso responder por los frutos y dems gastos que deba reintegrar. Se aumenta la responsabilidad por vicios ocultos En vendedor responde por todos los vicios ocultos aunque fueran conocidos por el comprador o este pudiera conocerlos El vendedor responde en todo caso por las humedades sufridas por las paredes del inmueble aunque fueran conocidas por el comprador Se disminuye la responsabilidad por vicios ocultos: El vendedor no responde de los vicios que conozca y no declare ni de los que ignora o debiera conocer por razn de su profesin u oficio. QUINTO (estipulaciones) Si quedan obligaciones pendientes: Las partes caern en mora de pleno derecho por el mero incumplimiento de las obligaciones contradas. Las partes fijan como domicilios especiales los declarados como suyos en la comparecencia y reconocen la validez y eficacia del telegrama colacionado para todo tipo de comunicacin (Art 131 de la ley n 16002) Las obligaciones asumidas son indivisibles hasta su total extincin

Se acuerda la solidaridad activa y pasiva Si quedara pendiente la entrega de la cosa: Plazo de la entrega Inventario Sancin por incumplimiento Si quedara un saldo de precio y se quiere que esta compraventa sea un titulo definitivo. La parte vendedora renuncia a la accin resolutoria tacita contenida en los Art 1431 y 1731 del cdigo civil. Si se pacto condicin resolutoria o pacto comisorio y se quiere reglamentar tener en cuenta: Plazo que tiene el comprador para restituir el bien, generalmente a contar del siguiente a la notificacin de la sentencia ejecutoriada de la resolucin del contrato En general en que condiciones se restituye el bien. Es conveniente el inventario al otorgamiento de la escritura Sancin por cada da de atraso en la restitucin del bien Los deterioros en el bien se pueden compensar con parte del dinero que debe reintegrarse Las mejora realizadas por el comprador en el bien, quedaran a beneficio de la propiedad Se puede pactar una multa por incumplimiento en el reintegro del bien Todo lo que el comprador hubiera entregado a cuenta del precio se compensara de pleno derecho con lo que adeudare al vendedor por concepto de todas y cada una de las obligaciones emergentes (intereses clusula penal) de este contrato a la suma concurrente. El sobrante si lo hubiera ser reintegrado al comprador simultneamente a la restitucin del bien. Si el bien estuviera arrendador El inmueble objeto de esta escritura se encuentra arrendado a .segn documento privado (o publico) de fecha.por el plazo de a contar delsituacin que el comprador conoce y acepta. A partir de hoy el monto de los arriendos sern percibidos por la parte compradora debiendo notificar el promitente vendedor al arrendatario tal situacin en un plazo mximo de 10 das a contar de hoy siendo los gastos pertinentes a cargo del mismo. La parte compradora asumir los gastos que se ocasionen en caso de desalojo del arrendatario Generalmente el comprador retiene parte del dinero del precio como garanta de que el vendedor efectuara la notificacin o en algn caso el comprador asume el gasto de la notificacin SEXTO (mejoras) el enajenante declara que el bien se vende con las siguientes mejoras y en perfecto estado de conservacin y totalmente pagas a) edificio construido en propiedad comn segn permiso de construccin numero de fecha Por la ley 13870 anterior al 1-5-70 Anterior al 30-9-72 Por la ley 14261 anterior al 20 -9-74 Y por lo que habilito la 17296 anterior al 30-12-94 o plano de relevamiento integral del arquitecto..de fecha.

Por la ley 14262 permiso de construccin anterior al 30 -12-72 b) pavimento y cordn c) vereda d) cao colector y conexin. Por la ley 10751: el enajenante declara que el bien se vende con las siguientes mejoras y en perfecto estado de conservacin y totalmente pagas a a)Edificio construido segn permiso municipal numero 1223 de fecha. b) pavimento y cordn c) vereda d) cao colector y conexin.

Por rural: El inmueble se vende con las siguientes mejoras en perfecto estado de conservacin y totalmente pagas: i) casa habitacin y galpones; ii) bao de hormign para ganado y galpn para ordear con techo de chapa de zinc; iii) aguadas, iv) alambrado perimetral de tipo legal. Si no tuviera alambrado de tipo legal:

OCTAVO (reglamento de copropiedad) Las partes reconocen que esta operacin se rige por el reglamento de copropiedad otorgado segn escritura publica de fecha. Por la ley 13870 entre 11-7-70 y 19-9-74 (tener en cuenta que fecha pusimos para las cosas anteriores ya que esto es lo ultimo en el tiempo) Por la ley 14261 20 -9-74 hasta feb.-2001 dem entre parntesis Desde marzo de 2001 Por la 14262 anterior a la 14261 3 de set del 1974 (tener en cuenta otras fechas ya que esto es lo ultimo en el tiempo) Por la 10751 no hay servidumbre legal. Ni por contruido ni por incorporado. autorizada por el escribano publico xx cuya primera copia fue inscripta en el registro de la propiedad inmueble de ..con el numero .el ..que contiene la servidumbre legal y la hipoteca reciproca inscripta en el registro de hipotecas de .con el numero situacin que el adquirente conoce y acepta Por la ley 10751: REGLAMENTO DE COPROPIEDAD. Los derechos y obligaciones de los copropietarios del edificio se rigen por el Reglamento de copropiedad autorizado por el escribano..el..inscripto en el registro que contiene la hipoteca que grava las unidades que el comprador declara conocer y aceptar.

DECIMO (declaraciones) la parte enajenante declara que: a) bajo juramento no ser contribuyente del impuesto al patrimonio

Si es contribuyente no va esta declaracin y el escribano en constancias controla declaracin jurada y pago del impuesto b) bajo juramento no ser contribuyente del banco de previsin social en caso de ser contribuyente se controlara en constancias un certificado nico especial otorgado al vendedor delirando bajo juramento que el certificado que se relacionara se encuentra vigente. - c) Las construcciones existentes en el bien son anteriores al 11 de diciembre de 1975 y con posterioridad a esa fecha no se han realizado reformas, ampliaciones ni demoliciones En caso de ser terreno baldo se declara por el vendedor que el inmueble ha sido siempre baldo Si hay contracciones y son anteriores al 11-12-75 ira la declaracin referida en el punto c) y el escribano deber controlar con la documentacin a la vista tal situacin (planos, habilitacin municipal, certificado de arquitecto etc.,) Si hay construcciones y son posteriores al 11-12-1975 o hubieron ampliaciones, reformas o demoliciones, despus de esa fecha no ira la declaracin que se expreso y el escribano deber controlar un certificado nico especial para el vendedor que habilite a vender el bien. Tener en cuenta que las deudas por construccin gravan al bien con derecho real y hacen solidariamente responsable al escribano En caso de que se haya controlado un certificado de bps en alguna escritura anterior respecto a las construcciones si no hubo reformas o demoliciones el vendedor declara bajo juramento que luego del certificado del bps que se relacionara no se han hecho reformas ni demoliciones en el bien y el escribano en constancias har referencia a ese certificado y el lugar donde fue controlado el mismo si es que no lo tiene a la vista Si el vendedor es contribuyente del bps se expedir un solo certificado nico especial que comprende su actividad personal y las construcciones De conformidad con el articulo 38 del cdigo tributario, las deudas con el banco de previsin social por construcciones prescriben a los 10 aos despus de terminada la obra en ese caso controlamos una revolucin del bps que diga que prescribi la deuda. Tener en cuanta que en caso de promesas de compraventa de propiedad horizontal si las construcciones fueron iniciadas despus del 11 de diciembre de 1975 o son edificios proyectados o en construcciones el escribano debe controlar el certificado comn nico del banco de previsin social expedido para el promitente vendedor y este declara bajo juramento su vigencia (numeral 6 del art 663 de la ley 16170, art 1 del decreto 608/979 con la redaccin dada por el decreto numero 287/981 del 30 del 6 1981 y el articulo 2 del decreto 152/991 del 12 de marzo de 1991. En caso de ser edificios con construcciones anteriores al 11 -12-75 la parte promitente vendedora declara tal situacin. d) ser contribuyente de irae e imeba No esta comprendido en las disposiciones del articulo 487 de la ley 17930 y su decreto N502/007, por lo cual no le corresponde obtener el certificado nico departamental Y YO ESCRIBANA AUTORIZANTE HAGO CONSTAR QUE: A) conozco a los comparecientes B) constancias personales: SOCIEDADES COMERCIALES:

1) .S.A es persona jurdica hbil, con plazo vigente y fue constituida conforme a la legislacin uruguaya por estatuto social suscrito en la ciudad de ., el . de .. de , cuyas firmas certific en los referidos lugar y fecha el Escribano Federico Peasco y protocoliz en.., el .. de .de el referido Escribano, cuyo primer testimonio fue inscripto en el Registro de Personas Jurdicas seccin Comercio el . de abril de . con el nmero 45856 y debidamente publicado conforme a la ley en el Diario Prensa y Diario Oficial. ii) Segn resulta del referido estatuto social la administracin y representacin de la sociedad estar a cargo del presidente de la sociedad. Su capital esta representado en acciones.. iii) La sociedad se encuentra inscripta en el Registro nico Tributario de la Direccin General Impositiva con el nmero 12.348760.0012, y tiene domicilio en sta . y sede actual en la calle .. nmero 1000 iv) Por acta de asamblea extraordinaria de fecha de mayo de que luce a fojas 7 del Libro de Actas de Asamblea fueron designados en calidad de presidente y vicepresidente respectivamente los Seores ..y cargos vigentes a la fecha v) La sociedad cumpli con lo dispuesto en el artculo 86 de la Ley nmero 16.060, en la redaccin dada por el artculo 13 de la Ley nmero 17.904 publicada el 14 de octubre de 2005 segn escritura de Declaratoria otorgada ante el Escribano Julio Gemelli inscripta con el nmero 5690 el 4 de marzo de 2006. Otros controles personales C) proceso dominial

CONTROLES DE PH POR 10751: El edificio existente en el bien fue construido por cuenta y orden de Ismael Araujo casado en nicas nupcias con Margarita Soto y bajo el rgimen legal de bienes de acuerdo a las ordenanzas municipales, segn permiso numero 1236 de fecha 12 de marzo de 2000 y habilitacin de la Intendencia Municipal de Salto el 30 de noviembre de 2000. El edificio existente en el bien fue construido por cuenta y orden de.. ., estado civil de acuerdo a las ordenanzas municipales, segn permiso numero 1236 de fecha de . de . y habilitacin de la Intendencia Municipal de .. el de marzo de 1998.E INCORPORADO AL REGIMEN DE PROPIEDAD SEGN HABILITACION DE LA IM DE FECHA 10 DE MAYO DE 2000 -Pliza de Seguro de Incendios por el monto legal numero 1458 vigente a la fecha Certificado de gravmenes Certificado del afectaciones Certificado expedido por OSE Resolucin de la Intendencia Municipal de Montevideo que acredita que no hace uso del derecho de preferencia concedido por el artculo 66 de la ley 18.308 Planilla de Contribucin Inmobiliaria Recibo de pago del Impuesto de Enseanza Primaria Reglamento de Copropiedad que rige el bien objeto de esta escritura referido en la clusula novena de esta escritura. Pliza de Seguro de Incendios por el monto legal numero 1458 vigente a la fecha. f) Cedula catastral que indica un valor real actualizado para la unidad 001 de $ 189.001 H)

El edificio fue habilitado en rgimen de Propiedad Horizontal el la Intendencia Municipal de Montevideo

segn resolucin de

CONTROLES DE PH por incorporaciones D) El edificio existente en el bien fue construido por cuenta y orden deestado civil de acuerdo a las ordenanzas municipales segn permiso de construccin en rgimen de propiedad comn numero ..de fecha e incorporado al rgimen de propiedad horizontal segn cotejo de la direccin de catastro de fecha .. Inscripto por dicha direccin con el numero.el dasegn documentacin que tuve a la vista E) no existen sobre el bien deudas por concepto de paredes medianeras Eventual: tengo a la vista los recibos de pagos expedidos por los propietarios de los predios colindantes del inmueble objeto de esta escritura que acredita que nada se adeuda por concepto de paredes medianeras. F) Tuve a la vista a) certificado de gravmenes de la intendencia municipal de(Montevideo) solo algunas im. lo dan .que acredita que nada se adeuda por el inmueble objeto de esta escritura por concepto de pavimento, cordn, vereda, cao colector, conexin tasas municipales b) certificado de afectaciones de la intendencia municipal deque acredita que el inmueble objeto de esta escritura no esta sujeto a expropiaciones, servidumbres retiros ni afectaciones. c) certificado expedido por ose con el numero.el..que acredita que no existen por el bien deudas por construccin de redes de agua potable (para todos los departamentos) Certificado del registro de obras sanitarias a plazos expedido por la intendencia municipal deque acredita que sobre el bien no existen registradas deudas por ese concepto. Resolucin de la intendencia municipal deque acredita que no acepto el ofrecimiento mueble objeto de esta escritura d) planilla de contribucin inmobiliaria del bien que acredita que se esta al da con el pago de dicho tributo f) certificado de bps El cerificado nico especial expedido por el banco de previsin social para el vendedor con el numeroel.que habilita la enajenacin del bien objeto de esta escritura g) cud El certificado nico departamental expedido el -------expedido elpor la intendencia municipal depara la parte vendedora que acredita la situacin regular de la misma con dicho organismo. h) impuesto al patrimonio No es contribuyente. No corresponde controlar el pago del impuesto al patrimonio por la declaracin jurada negativa formulada por la parte vendedora precedentemente. Es contribuyente: tengo la vista la declaracin jurada numero de fecha.del vendedor referida al impuesto al patrimonio y ultimo recibo de pago numero.de

fecha.(tener en cuenta que las SA en comandita por acciones y las constituidas en el extranjero estn siempre gravadas por el impuesto al patrimonio) i) enseanza primaria el recibo de pago del impuesto de enseanza primaria que acredita se halla al da en el pago del impuesto no corresponde el pago del impuesto de enseanza primaria por ser el valor real inferior al mnimo imponible de dicho tributo. (---------------) j) reglamento de copropiedad que rige el bien objeto de esta escritura referido en la clusulade la presente j) pliza de seguro de incendios por el monto legal vigente a la fecha k) cedula catastral que indica un valor real actualizado por la unidad / de $ .(Los urbanos con caracterizacin urbana) G) Tuve a la vista el certificado del registro nacional de actos personales (segn lo que sea) seccin interdicciones, reivindicaciones, regimenes matrimoniales, uniones concubinaria, el certificado del registro de la propiedad seccin inmobiliaria de.. H) la cotizacin del dlar al da de hoy es de.. I) Esta compraventa esta amparada en la reserva de prioridad presentada al registro de la propiedad inmueble de.con el numero..el da.(hasta 30 das antes) CONTROLES DE RURAL D) Tuve a la vista el plano mencionado en la clusula primera de la presente escritura. Ejemplo de subrogacin G) El bien objeto de esta escritura tiene cerramiento legal en todo su frente y linderos, segn surge del testimonio, que tengo a la vista, expedido por el Juzgado de Paz de .del que surge que se concedi permiso de la Intendencia Municipal de .el ..de de .. para la instalacin del alambrado, se efectu la inspeccin ocular por el actuario el da de junio de .., con citacin de los predios linderos, habindose aprobado lo actuado segn resolucin judicial de fecha ..de de .G) Tuve a la vista el testimonio de la resolucin del Instituto Nacional de Colonizacin que acredita que el inmueble objeto de esta escritura fue ofrecido a dicho instituto en las mismas condiciones que la presente compraventa y se rechaz por el mismo dicha oferta . H) Tuve a la vista el certificado expedido por la Direccin Nacional de Minera y Geologa expedido el . de.. de., que acredita que no hay afectaciones en el bien. I) El Inmueble objeto de esta escritura no est ubicado en zona de colonia segn el Instituto Nacional de Colonizacin y no se encuentra afectado por las leyes nmeros 11.029 y 18.187. J) No corresponde el ofrecimiento del inmueble a la Intendencia Municipal de..de conformidad con la ley 18.308 en virtud de la Resolucin oportunamente dictada por la misma. K) Tuve a la vista la planilla de Contribucin Inmobiliaria del Inmueble que acredita que el mismo est al da con dicho tributo. L) Tengo de manifiesto La declaracin jurada numero 124 de fecha ..de ..S.A correspondiente al ejercicio .. referido al Impuesto al Patrimonio y ltimo recibo de pago numero 843 de fecha que acredita situacin regular con dicho tributo. M) Tuve a la vista el certificado nico especial expedido por el Banco de Previsin Social el ..con el nmero 2345 que acredita que ., se encuentra al da con dicho organismo, y habilita a enajenar el Inmueble objeto de la presente. N) Tuve a la vista el Certificado nico Departamental expedido por la Intendencia Municipal de .para la parte Enajenante, que acredita la situacin regular de la misma con dicho organismo. O) Tuve a la vista la cdula catastral expedido por la Direccin General de Catastro que indica que el Inmueble tienen un valor real de 2.567.876 y su ndice coneat es de... P) Tuve a

la vista los certificados expedidos por los siguientes Registros: i) Registro de la Propiedad Seccin Inmobiliaria de; ii) Registro Nacional de actos Personales seccin interdicciones, regmenes matrimoniales, reivindicaciones; iii) Registro de Personas Jurdicas seccin Registro Nacional de Comercio; iv) Registro de la Propiedad seccin Mobiliaria, Registro Nacional de Prendas sin Desplazamiento de ..sin inscripciones que obsten a este otorgamiento. Q) Esta compraventa est amparada en la reserva de prioridad inscripta en el Registro de la Propiedad seccin Inmobiliaria de canelones el .con el nmero 6120.

J) Esta escritura es leda por m y los comparecientes as la otorgan y suscriben expresando hacerlo con sus firmas habituales k) Esta escritura no tiene referencia por ser la primera que se extiende en el actual protocolo. EJEMPLO DE SUBROGACIONDECLARACIONES El seor Ismael Garca Acevedo declara que integra el precio de venta del inmueble con el dinero recibido de la compraventa del padrn 12345 del Departamento de Canelones, que se relacionar y es su nimo subrogar el bien que adquiere con aquel que enajen de acuerdo a los artculos 1957 y 1958 del Cdigo Civil. CONSTANCIAS El seor Ismael Garca Acevedo casado en nicas nupcias con Romina Lima enajen por compraventa y tradicin a Juan Fuentes, soltero, el inmueble sito en Canelones padrn 12345 segn escritura que el da 20 de marzo de 2008 autoriz el Escribano Sergio Dumas surgiendo de la primera copia expedida para el vendedor que tengo a la vista que: a) el seor Ismael Garca Acevedo adquiri el referido bien siendo de estado civil soltero, por compraventa y tradicin de Juan Soriano segn escritura que el da 4 de marzo de 1997 autoriz la Escribana Sonia Marrero; b) el precio de esa enajenacin fue la suma de cinco millones de pesos uruguayos, c) el seor Ismael Garca Acevedo manifest su animo de subrogar dicho bien en el futuro por otro bien.