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ANEXO II ROTINAS DE MANUTENO PREVENTIVA E CORRETIVA

A) INSTALAES ELTRICAS 1. Quadro Geral de Distribuio de Baixa Tenso Fora e Luz 1.1 Diariamente:

Ler os instrumentos de medio, inclusive entrada de energia estabilizada; Verificar o aquecimento e funcionamento dos disjuntores termomagnticos; Medir a amperagem nos alimentadores em todas as sadas dos disjuntores termomagnticos, para que no superem as tabelas de amperagens mximas permitidas para cada pavimento e inspecionar as chaves seccionadores; Verificar a concordncia com as condies limites de amperagem mxima permitida para cada pavimento. 1.2 Mensalmente:

Limpeza interna do quadro; Inspecionar os isoladores e conexes de sada dos disjuntores, evitando pontos de resistncia elevada; Verificar a resistncia de aterramento, mantendo-a dentro dos limites normalizados; Inspecionar os cabos de aterramento para prevenir aquecimento (estado e isolamento); Verificar a fixao do barramento e conexes; Medir a resistncia dos cabos de alimentao; Efetuar limpeza geral do barramento e conexes; Verificar a regulagem do disjuntor geral; Verificar o equilbrio de fases nos circuitos; Verificar o aquecimento dos disjuntores; Trocar os disjuntores necessrios; Lubrificar as dobradias das portas; Verificar o funcionamento das chaves dos armrios; 1.3 1.3.1 1.3.2 Semestralmente Efetuar reaperto e limpeza geral em todos os equipamentos e conexes Inspeo Termogrfica com emisso de relatrios com fotos trmicas digitais.

2.

Quadros de Emergncia

2.1 Diariamente: Ler todos os instrumentos de medio; Verificar todo o sistema eltrico-eletrnico; Verificar conexes, cabos, quadros e demais componentes mecnicos do sistema; Efetuar limpeza do equipamento.

2.2

Mensalmente:

Limpar o quadro; Inspecionar isoladores e conexes de sada dos dispositivos Inspecionar os cabos de alimentao; Eliminar pontos de isolamento; Lubrificar dobradias das portas; Verificar o funcionamento das chaves dos armrios; Efetuar limpeza do equipamento; Verificar aspectos dos cabos. 3 Semestralmente Efetuar reaperto e limpeza geral em todos os equipamentos e conexes Inspeo Termogrfica com emisso de relatrios com fotos trmicas digitais.

4. Quadros de Distribuio nos andares Fora, Ar Condicionado, Energia Estabilizada 4.1 Diariamente: Verificar o aquecimento no disjuntor geral de todos os quadros nos pavimentos; Verificar o aquecimento dos disjuntores; Verificar as condies gerais de segurana no funcionamento dos quadros de distribuio dos andares; Operar, ligar e desligar os quadros de luz nos andares em horrios predeterminados pela Diviso de Manuteno; Verificar a existncia de rudos anormais, eltricos ou mecnicos. 4.2 Mensalmente: Medio e controle de tenso; Controlar o nvel dos alimentadores; Controlar a carga eltrica nos disjuntores; Efetuar limpeza geral dos quadros e reaperto dos barramentos; Verificar os contatos nas entradas e sadas dos disjuntores; Verificar o equilbrio de fases nos alimentadores com todos os circuitos ligados; Reaperto geral de todos os componentes dos quadros; Verificar a presso das molas dos disjuntores. 4.3 Semestralmente Efetuar reaperto e limpeza geral em todos os equipamentos e conexes Inspeo Termogrfica com emisso de relatrios com fotos trmicas digitais.

5. 5.1

Sistema de Iluminao Geral inclusive Iluminao Externa Diariamente:

Verificar as luminrias quanto a ocorrncia de lmpadas queimadas ou com operao insuficiente; Testar as correntes e verificar as tomadas; Verificar os interruptores das lmpadas; Verificar contatos internos, reapertar os parafusos de fixao e contatos externos dos soquetes;

Verificar as condies gerais de segurana no funcionamento do sistema geral de iluminao; Inspecionar as baterias de luz de emergncia; 5.2 Mensalmente:

Testar o funcionamento das lmpadas de emergncia; Testar a carga das baterias de emergncia; Medir o nvel de iluminao; Efetuar limpeza das luminrias; Efetuar limpeza das lmpadas, caso necessrio; Reapertar os parafusos de sustentao das luminrias; Reapertar os contatos dos reatores; Verificar os parafusos de contatos das tomadas; Testar reatores; Medir a densidade da soluo das baterias; 6. Tomadas Eltricas Estabilizadas e Normais 6.1 Mensalmente: 6.1.1 Testar de modo adequado a corrente nas diversas redes, inclusive as estabilizadas; 6.1.2 Reapertar carcaas de tomadas na tubulao e/ou canaletas; 6.1.3 Verificar e corrigir, se for necessrio, a identificao dos pontos eltricos; 6.2 Semestralmente 6.2.1 Elaborao de projeto para modernizao/readequao das instalaes eltricas dos servios realizados durante as adequaes de layout; 6.2.2 Atualizao das plantas baixas das redes eltricas;

7.

Grupos - Geradores

7.1 Diariamente: 7.1.1 Inspeo da chave seccionadora; 7.1.2 Verificao da carga das baterias; 7.1.3 Inspeo dos instrumentos de medio; 7.1.4 Limpeza dos Geradores e painis; 7.1.5 Verificao do nvel de gua do Gerador; 7.1.6 Verificao do nvel de leo do crter; 7.1.7 Verificao do nvel do reservo redutor; 7.1.8 Verificao do nvel de combustvel do tanque; 7.1.9 Verificao da existncia de vazamento de gua, leo ou combustvel; 7.1.10 Inspeo dos quadros de comando; 7.1.12 Verificao do sistema de pr-aquecimento; 7.1.13 Limpeza da sala de mquinas. 7.2 7.2.1 Semanalmente: Testar o funcionamento do sistema (com carga);

7.2.2 Verificar nvel dgua das baterias; 7.2.3 Verificar voltagem das baterias. 7.3 Mensalmente:

7.3.1 Verificao da bomba auto-aspirante; 7.3.2 Efetuar limpeza dos terminais das baterias; 7.3.4 Lubrificao de rolamentos; 7.3.5 Inspeo das escovas e anis de desligamentos; 7.3.6 Reapertos de parafusos de fixao em geral; 7.3.7 Efetuar limpeza dos filtros de ar; 7.3.8 Inspeo geral dos comandos eltricos; 7.3.9 Verificao do acoplamento; 7.3.10 Aferio dos instrumentos de medio 7.4 Anualmente:

7.4.1 Substituio do filtro de leo lubrificante; 7.4.2 Substituio dos filtros de leo combustvel; 7.4.3 Substituio dos filtros de ar; 7.4.5 Substituio da gua do radiador com adio de aditivo; 7.4.6 Avaliar do sistema de injeo; 7.4.7 Executar testes de compresso; 7.4.8 Avaliao do estado geral da pintura.

8. 8.1

Aterramento Mensalmente:

Verificao peridica da malha de aterramento, suas condies normais de uso, conexes, malha de cobre cru, etc.; Verificao peridica das condies de uso das ligaes entre o aterramento e os estabilizadores; Verificar a resistncia hmica que no poder superar 05 ohms adotando as medidas de correo, quando necessrio; Verificar os ndices de umidade e alcalinidade do solo do aterramento, mantendo-se dentro dos padres normais.

9. 9.1

Estabilizadores de tenso Diariamente:

Vistoriar todos os estabilizadores procedendo as correes necessrias em caso de sub ou sobre tenso, problemas eletro-mecnicos. Etc.; Conferir as condies normais de funcionamento dos sistemas automticos e manuais; Verificar suas conexes e medir a amperagem cuidando para que no superem a amperagem mxima permitida; Medir a tenso e amperagem do Quadro Geral de Distribuio (QDG), verificando se dentro dos padres normais;

Verificar as condies gerais do quadro. 9.2 Mensalmente:

Verificar todos os quadros parciais de distribuio; Verificar as canaletas plsticas mantendo-as adequadamente colocadas. 9.3 Outras obrigaes:

Proceder reviso geral e consertos em todos os estabilizadores; Efetuar cadastramento total de instalaes e equipamentos (micro, supermicros, telex, fax, mquinas, etc.), que se utilize do sistema estabilizado e aterramento, mantendo sempre atualizado cadastro junto DET/CSD/CGSG; Responsabilizar-se pelo acompanhamento de instalaes por parte das empresas instaladoras dos sistemas destinados a computadores, garantindo que a fiao correr nas calhas adequadas existentes. Nos casos em que a fiscalizao da Contratante detectar o contrrrio, a Contratada se responsabilizar em refazer os circuitos s suas expensas; A Contratada apresentar relatrio ao final de cada semana dos servios executados de manuteno corretiva e preventiva.

10. 10.1

Instalaes Especiais

Ficar ao encargo da Contratada a manuteno das instalaes eltricas abaixo descritas: 10.1.1 Quadros Gerais de ar condicionado Central e Fan coils; 10.1.2 Quadros Gerais de elevadores; 10.1.3 Quadros Gerais do sistema de ar condicionado de janela; 10.1.4 Quadros Gerais dos exaustores e ventiladores; Com relao s instalaes de aparelhos de ar condicionado de janela e ou portteis, a Contratada ser responsvel por toda a instalao eltrica existente, at as caixas Us top, bem como pelo remanejamento de instalao existentes e execuo de novas instalaes;

Com relao s instalaes eltricas do restaurante, a Contratada ser responsvel por todos os pontos de fornecimento de energia necessrios ao seu funcionamento. Neste a manuteno
preventiva e corretiva estende-se apenas aos quadros de distribuio 10.2 Diariamente:

10.2.1 Ligar e desligar as luminrias de todos os pavimentos do Edifcio Sede, conforme esquemas e orientaes que sero fornecidos pela Diviso de Engenharia. 10.2.2 Efetuar e registrar a leitura do consumo dirio de energia.

11.

No - Break e Baterias 11.1 11.1.1 11.2 11.2.1 11.2.2 Diariamente: Testar os leds indicativos de operao e defeito; Mensalmente: Limpeza do equipamento e filtros de ar, caso existente; Aperto de parafusos de conexes;

11.2.3 11.2.4 11.2.5 11.2.6 11.2.7 11.2.8 11.2.9 11.2.10 11.2.11

Aferir os instrumentos existentes; Inspecionar as baterias auxiliares da fonte lgica (nvel de gua, carga e tenso, caso existentes); Testar o funcionamento de todas as protees; Simular falta de rede, observando entrada do gerador e estabilidade de freqncia e tenso de sada do inversor; Ajustar a limitao da corrente de carga das baterias; Testar os semicondutores de chaveamento quanto existncia de fuga; Medir e anotar as tenses de flutuao e equalizao das baterias; Medir e anotar a tenso e freqncia de sada do inversor por fase; Executar testes operacionais complementares (acionamento, transferncia, desligamento, etc);

12. 12.1 12.1.1 12.1.2 12.1.3 12.1.4 12.1.5 12.1.6 12.1.7 12.1.8 12.1.9 12.1.10 12.1.11 12.1.12

Pra- Raios Mensalmente: Verificar a continuidade entre os eletrodos de aterramento e a ponta do pra-raios. Localizar e eliminar a interrupo; Verificar se o cabo de descida est afastado no mnimo 20cm de qualquer parte da estrutura; Verificar se a haste do pra-raios est solidamente fixada na sua base; Verificar se o captor do pra-raios est bem fixado na haste; Verificar e reapertar todas as conexes e fixaes existentes entre o cabo de descida e a ponta e entre o cabo de descida e os eletrodos de terra; Verificar o estado dos isoladores que fixam o cabo de descida; Verificar as braadeiras que suportam os cabos de descida; Eliminar curvas bruscas do cabo de descida. Se for o caso, envolver o cabo com tubo isolante flexvel nos pontos crticos; Verificar se o tubo de proteo na descida do cabo encontra-se em perfeito estado; Verificar ligao para terra; Limpar cuidadosamente o conjunto; Inspecionar minuciosamente a porcelana quanto a trincas e rachaduras, substituindo se necessrio. Semestralmente: Verificar se a resistncia de aterramento ultrapassa o valor mximo de 10 Ohms (fazer a medio com o cabo de descida desligado); Retocar a pintura do mastro com tinta antiferrugem;

12.2 12.2.1 12.2.2

13. INSTALAES HIDRO-SANITRIAS 13.1 13.1.1 13.1.2 13.1.3 13.1.4 13.1.5 Verificar diariamente e corrigir quando necessrio: Vazamento nas torneiras, registros, chuveiros, pias, bebedouros, etc; Entupimento das bacias, acessrios, vasos, ralos, caixas coletoras, etc; Trincas em tubulao; Nvel das caixas de gordura e proceder a remoo do material ali existente; Presso e vazo de gua nas louas e bebedouros;

13.1.6 13.1.7 13.1.8 13.1.9

Estado geral de louas, ferragens, etc; Regulagem dos dispositivos de acionamento das vlvulas (bias, descarga); Rolamentos; Contatos das chaves magnticas; hidrmetros; 13.1.10 Lado das bombas de recalque e seus contatos de nveis superior e inferior; 13.1.11 Bocas de lobo e caixas de visita externos, a fim de proporcionar um perfeito escoamento das guas pluviais; 13.1.12 Estado de conservao dos reservatrios. 13.2. 13.2.1 13.2.2 13.2.3 13.2.4 13.2.5 13.2.6 13.2.7 13.2.8 Semanalmente: Estado da tubulao primria; Caixas e ralos sifonados; Registrar em um livro prprio, o consumo de gua e o estado dos Limpeza das caixas de passagem, de areia e drenos de guas pluviais; Limpeza das caixas de passagem, de gordura e valetas coletoras de esgoto; Limpeza dos reservatrios de gua potvel; Proceder ao recolhimento de p de caf nas caixas de decantao; Os reparos nas tubulaes sero de inspeo e correo quanto a vazamento, oxidao e limpeza, inclusive das respectivas caixas dgua, bem como quaisquer outros indispensveis manuteno corretiva e preventiva que se faam necessrias.

13.3. Bombas de gua potvel, pluvial e elevao de esgoto: 13.3.1 13.3.1.1 13.3.1.2 13.3.1.3 13.3.1.4 13.3.1.5 13.3.1.6 13.3.1.7 13.3.1.8 13.3.1.9 13.3.1.10 13.3.1.11 13.3.1.12 13.4. Mensalmente: Funcionamento das bombas; Vazamentos nos registros e barriletes (rede); Rudos e vibraes anormais; Estado das bias superiores e inferiores; Funcionamento das vlvulas retentoras e redutoras de presso; Lubrificao dos conjuntos moto-bomba; Nvel de leo; Conexes; Estado dos mangotes; Estado de conservao das bases e chumbadores; Apertar parafusos de fixao; Inspeo na tubulao e conexes hidrulicas.

Semestralmente: 13.4.1 Lavagem dos reservatrios de gua potvel (inferiores e superiores).

14. INSTALAO DE SISTEMA DE DETECO, ALARME E COMBATE A INCNDIO 14.1 Sistema Sprinklers e Central de Alarme Fazem parte do sistema de sprinklers todos os equipamentos necessrios ao perfeito funcionamento do sistema tais como, tubulao de aspirao e recalque, acessrios, vlvula de

governo, chaves de fluxo, quadro de comandos das bombas, manmetros, pressostatos, bicos de sprinklers e etc. 14.1.1. Diariamente: 14.1.1.1 14.1.1.2 14.1.1.3 14.1.1.4 14.1.1.5 Inspeo do painel central de deteco e alarme; Inspeo das baterias do painel central de deteco e alarme; Inspeo dos registros de controle de cada andar; Inspeo nos manmetros de presso; Inspeo no reservatrio verificando se o abastecimento est normal e se os registros esto abertos.

14.1.2 14.1.2.1 14.1.2.2 14.1.2.3

Semanalmente: Teste das bombas do sistema; Drenagem da cmara de ar; Teste no sistema automtico das bombas.

14.1.3 14.1.3.1

Mensalmente:

Verificao do estado geral de chaves e comandos da central, quanto ao aspecto e condies de operao; 14.1.3.2 Lubrificar vlvulas de controle; 14.1.3.3 Efetuar inspeo e limpeza nas bombas e quadro eltrico; 14.1.3.4 Testar dispositivos de alarme hidrulico (chaves de fluxo); 14.1.3.5 Inspecionar as tubulaes e mant-las em boas condies e livres de danos mecnicos; 14.1.3.6 Verificar o estado de conservao dos suportes pendentes e quando frouxos ou quebrados, reapert-los ou substitu-los; 14.1.3.7 Testes nos acionadores: 14.1.3.8 Medio da corrente AC/DC nas baterias.

14.1.4 14.1.4.1 14.1.4.2 14.1.4.3

Trimestralmente: Efetuar limpeza interna da tubulao atravs de abertura do dreno da rede de sprinklers por andar; Teste real do sistema com rompimento de uma ampola, escolhida pela fiscalizao; Medio da resistncia de terra ou corrente de fuga.

14.1.5 14.1.5.1 14.1.5.2 14.1.5.3

Semestralmente: Efetuar pintura nas bombas. Medio da corrente AC/CD das baterias; Teste dos detectores (amostragem);

14.1.5.4 14.1.5.5 14.1.5.6

Testes dos acionadores manuais (amostragem); Teste nos dispositivos de alarme adio-visuais (amostragem). Teste geral do sistema (detectores/acionadores/central).

14.1.6

Anualmente: Efetuar testes em todos os dispositivos do sistema.

14.2 Sistema de Hidrantes Pressurizados Fazem parte do sistema de hidrantes pressurizados todos os equipamentos necessrios ao perfeito funcionamento do sistema tais como, tubulao, dispositivos de pressurizao, caixas de incndio, mangueiras, esguichos, adaptadores e etc. 14.2.1 14.2.1.1 14.2.1.2 14.2.1.3 14.2.1.4 14.2.1.5 14.2.2 14.2.2.1 14.2.2.2 14.2.2.3 14.2.2.4 Semanalmente: Inspecionar e verificar o nvel do reservatrio de gua; Teste das bombas do sistema; Drenagem da cmara de ar; Teste no sistema automtico das bombas; Teste nos dispositivos eltricos dos quadros de comandos. Mensalmente: Verificar e sanar possveis vazamentos nas caixas de incndio e reservatrio de gua; Substituir vidros e adesivos caso faltem; Verificar abertura e fechamento das caixas de incndio; Inspecionar e verificar conservao dos esguichos, registros, conexes de engate e mangueiras. Anualmente: Realizar pintura nas caixas e tubulaes aparentes;

14.2.3 14.2.3.1

Efetuar testes hidrostticos em todas as mangueiras, cuidando para que o procedimento de secagem seja feito corretamente conforme as normas tcnicas e orientaes do fabricante; Verificar a NBR 12779 e normas do CBM-DF para manuteno e realizao de testes com as mangueiras de incndio.

15. PORTAS E PORTES DE ACESSOS COMUNS, EXTERNOS E INTERNOS 15.1. Sero verificadas os acessos comuns internos (geralmente de vidro temperado)externos (metlicos em chapas de ferro e vidro), efetuando a necessria manuteno. Relatar os casos em que haja a necessidade de substituio de peas (molas, roldanas) e de servios de serralheria.

15.1.1 Mensalmente: 15.1.1.1 Verificar o funcionamento de molas de piso e pivs, e efetuar a devida regulagem; 15.1.1.2 Verificar o alinhamento e o fechamento das portas e dos portes 15.1.1.3 Verificar o estado das fechaduras e dos fechos e ferrolhos; 15.1.1.4 Verificar o estado dos elementos de sinalizao (faixas adesivas e pinturas) 15.1.1.5 Verificar o estado e o alinhamento dos trilhos e dos portes de correr; 15.1.1.6 Verificar o estado das roldanas e lubrific-las. 15.1.1.7 Verificar o estado das caixas de roldanas e efetuar o desempeno, se possvel; 15.1.1.8 Verificar o estado dos puxadores, e sua fixao; 15.1.1.9 Verificar o estado geral dos pinos de deslizamento; 15.1.1.10 Verificar o estado dos porta-cadeados; 15.1.1.11 Verificar o estado das guias de conduo e de fechamento, e desempen-las; 15.1.1.12 Verificar o estado geral da pintura;

16. INSTALAES DE CABEAMENTO ESTRUTURADO/PTICO 16.1. 16.1.1 16.1.2 16.1.3 16.1.4 16.1.5 16.1.6 Mensalmente Reviso geral na rede vertical (backbone) e horizontal; Verificar e corrigir estado de conectores, portas, jumpers; Identificao e cadastro da rede; Retirada de cabos desativados nos shafts, forros, calhas e canaletas; Acompanhar tcnicos de outras empresas durante reparos na rede; Verificar e adequar, caso necessrio, a identificao dos pontos;

16.2.

Semestralmente 16.2.1 Realizar a certificao dos links pticos e metlicos (UTP) com equipamento scanner, com emisso dos relatrios de testes; 16.2.2 Ajuste dos alinhamentos dos componentes de acoplamento ptico; 16.2.3 Reinstalao, quando necessrio, ajuste e calibrao de equipamentos pticos; 16.2.4 Elaborao de projeto para modernizao/readequao das instalaes lgicas dos servios realizados durante as adequaes de layout; 16.2.5 Atualizao das plantas baixas das rede lgicas;

17. INSTALAES DE AR CONDICIONADO 17.1. Chiller 17.1.1 Inspeo peridica do tcnico responsvel com verificao dos itens que se seguem: 17.1.1.1 Preenchimento da planilha de manuteno em 02 (duas) vias; 17.1.1.2 Registrar no cabealho da planilha: marca, modelo, nmero de srie e potncia da unidade; 171.1.3 Efetuar a troca de filtro de refrigerante e do filtro de leo a cada 1.800 horas de funcionamento.

17.1.2 Diariamente: 17.1.2.1 Operar o equipamento conforme orientao do fabricante e do Ministrio das Comunicaes; 17.1.2.2 Verificao, correo e registro se necessrio de vazamentos de refrigerante; 17.1.2.3 Verificao, correo e registro se necessrio do nvel de refrigerante; 17.1.2.4 Verificao, correo e registro se necessrio do nvel de refrigerante; 17.1.2.5 Verificao, correo e registro do tratamento da gua de condensao; 17.1.2.6 Verificao dos filtros de gua e ar; 17.1.2.7 Verificao e correo dos vazamentos de gua e ar; 17.1.2.8 Verificar, corrigir se necessrio e registrar a presso de entrada e sada da gua gelada, a presso de entrada da gua na torre e a presso de entrada e sada de gua de condensao; 17.1.2.9 Verificar, corrigir se necessrio e registrar a presso til de leo, a presso de evaporao, a condensao e o nvel do gs refrigerante e a presso do tanque do gs refrigerante (com compressor purga funcionando); 17.1.2.10 Verificar, corrigir se necessrio e registrar a presso e alimentao do circuito pneumtico e a presso do controle do circuito pneumtico; 17.1.2.11 Verificar, corrigir se necessrio e registrar a temperatura de entrada de gua gelada e a temperatura de entrada e sada de gua na torre de arrefecimento, do leo no crter e do leo no retorno; 17.1.2.12 Verificar, corrigir se necessrio e registrar a temperatura de condensao e evaporao do gs refrigerante; 17.1.2.13 Verificar, registrar as horas de funcionamento; 17.1.2.14 Verificar, corrigir se necessrio e registrar o nvel de leo pelo visor; 17.1.2.15 Verificar, corrigir se necessrio e registrar a tenso e a corrente; 17.1.2.16 Observar o nvel de lquido do condensador do purga; 17.1.2.17 Medir e registrar a tenso de alimentao.

17.1.3. Semanalmente: 17.1.3.1 17.1.3.2 17.1.3.3 17.1.3.4 17.1.3.5 17.1.3.6 17.1.3.7 17.1.3.8 17.1.3.9 17.1.3.10 17.1.3.11 17.1.3.12 17.1.3.13 Entregar as planilhas de inspeo diria e semanais Diviso de Manuteno, do Ministrio das Comunicaes, responsvel pela manuteno para a assinatura; Drenar a gua do condensador de purga; Fazer os testes de vazamento; Inspeo visual de todos os componentes eltricos, verificando aquecimento, oxidao, etc; Inspeo dos fusveis, verificando sua perfeita fixao; Inspeo das chaves disjuntoras e troca se necessrio das lmpadas piloto; Inspeo dos rels de sobrecarga e de controle, dos terminais e das conexes; Inspeo dos contatores e dos resistores; Medir e registrar a tenso e a corrente do motor da bomba de leo; Medir e registrar a tenso e a corrente do conversor; Verificar e corrigir se necessrio rel limitador de carga e todos os manmetros e termmetros; Verificar o sistema de lubrificao e o funcionamento do purga; Limpeza da casa de mquinas;

17.1.4 Mensalmente: 17.1.4.1Limpar condensador de purga; 17.1.4.2Verificar carga de leo, vlvula da bia e o leo no compressor de purga; 17.1.4.3Limpar o filtro angular de gua gelada auxiliar; 17.1.4.4 Verificar o termostato do reparador de leo e a atuao da vlvula solenide e o funcionamento do compressor; 17.1.4.5 Inspecionar todas as conexes do sistema de lubrificao; 17.1.4..6 Verificar a vlvula termosttica de resfriador de leo e os terminais do motor da bomba de leo; 17.1.4.7 Verificar as condies de todos os componentes da chave de partida do compressor e o termostato do motor; 17.1.4.8Inspecionar o centro de controle, os registros e os flow switches; 17.1.4.9Inspecionar e limpar os drenos e os filtros; 17.1.4.10 Inspecionar as vlvulas de reteno, as gaxetas e os suportes; 17.1.4.11 Inspecionar os fixadores das mquinas, os ajustes de cargas e os ajustes da corrente dos rels trmicos; 17.1.4.12 Inspecionar os temporizadores e os sensores; 17.1.4.13 Inspecionar e reapertar os terminais eltricos do motor do compressor; 17.1.4.14 Reapertar todos os conectores do painel eltrico. 17.1.4.15 Anlise e tratamento qumico da gua do sistema de ar condicinado central, com emisso de relatrios tcnicos;

17.1.5. Trimestralmente: 17.1.5.1 17.1.5.2 17.1.5.3 17.1.5.4 17.1.5.5 17.1.4.6 17.1.5.7 17.1.5.8 Entregar as planilhas de inspeo ao rgo do Ministrio das Comunicaes, responsvel pela manuteno para a assinatura; Lubrificar o motor; Verificar o pressostato e o ajuste da vlvula de alvio; Verificar o ajuste e o nvel de leo dos rels de sobre carga; Verificar a operao do rel de tempo de transio; Verificar o pressostato de alta, o pressostato diferencial de leo, o termostato de leo e a vlvula solenide de ar; Verificar o ajuste do posicionador e o ajuste do termostato de gua gelada; Verificar o termostato de baixa (contra congelamento).

17.1.6. Semestralmente: 17.1.6.1 17.1.6.2 17.1.6.3 17.1.6.4 17.1.6.5 17.1.6.6 17.1.6.7 Entregar as planilhas de inspeo ao rgo do Ministrio das Comunicaes, responsvel pela manuteno, para assinatura; Limpar o circuito de gua do resfriador de leo; Limpar e calibrar o termmetro de leo; Medir o isolamento do motor da bomba de leo; Verificar aperto de todos os parafusos e porcas; Inspecionar os espelhos e tubos do condensador, evaporador (gua tratada); Inspecionar todas as juntas;

17.1.6.8 17.1.6.9 17.1.6.10 17.1.6.11 17.1.6.12

Medir isolamento do motor; Verificar corroso em todos os tubos externos da unidade; Limpar e inspecionar a vlvula solenide do motor; Limpeza qumica dos quadros eltricos; Inspeo dos contatos principais dos contatores.

17.2.

Fan-Coil (climatizador) e Selfs a ar

17.2.1 Inspeo peridica de tcnico responsvel pela operao com verificao dos itens que se seguem: 17.2.2 Preenchimento da planilha de manuteno, em 02 (duas) vias fornecidas pela Empresa; 17.2.3 Registrar no cabealho da planilha: marca, modelo, nmero de srie e potncia da unidade. 17.2.2 Diariamente: 17.2.2.1Operar Fan Coils conforme orientao do fabricante e do Ministrio das Comunicaes,. 17.2.3 Mensalmente: 17.2.3.1 17.2.3.2 17.2.3.3 17.2.3.4 17.2.3.5 17.2.3.6 17.2.3.7 17.2.3.8 17.2.3.9 17.2.3.10 17.2.3.11 17.2.3.12 17.2.3.13 17.2.3.14 17.2.3.15 17.2.3.16 17.2.3.17 17.2.3.18 17.2.3.19 17.2.3.20 17.2.3.21 17.2.3.22 17.2.3.23 17.2.3.14 17.2.3.25 17.2.3.26 17.2.3.27 17.2.3.28 17.2.3. 29 Limpeza geral; Verificao do estado de conservao corrigindo o que for necessrio; Verificao da tenso e estado das correias, corrigindo o que for necessrio; Verificao das existncias de rudos anormais, folgas, arruelas de fixao corrigindo se necessrio; Verificao do estado dos acoplamentos; Verificao da existncia de rudos e vibraes anormais; Verificao das polias, conferindo seu perfeito alinhamento; Verificao da perfeita fixao dos motores, reaperto de seus parafusos; Verificao da existncia de folgas e laterais dos motores e ventiladores; Inspeo das serpentinas, verificao se no existe vazamento de gua; Limpeza das serpentinas e dos filtros de ar; Limpeza da bandeja coletora dgua da serpentina, verificao do seu estado de conservao; Verificao do funcionamento do dreno da bandeja e a sua limpeza; Verificao, fixao e estado de conservao das resistncias de umidificao; Limpeza da caixa de umidificao; Verificao do funcionamento da bia de alimentao de gua para umidificao; Verificao da existncia de vazamentos da gua no circuito de umidificao; Verificao do funcionamento das vlvulas 03 (trs) vias; Verificao do funcionamento do sistema de comando das vlvulas 03 (trs) vias; Limpeza dos filtros de gua; Verificao do funcionamento do sistema de intertravamento; Verificao da perfeita fixao das aletas dos motores dos ventiladores; Verificao do funcionamento da chave de fluxo de ar; Verificao dos termostatos e manmetros de gua; Verificao da presses de entrada e sada de gua; Verificao da umidade nos ambientes e da temperatura de entrada e sada de gua; Verificao da temperatura ambiente; Limpeza das casas de mquinas; Verificao dos fechos e parafusos das tampas.

17.2.4 Trimestralmente: 17.2.4.1 Lubrificao dos motores, dos mancais e dos acoplamentos; 17.2.4.2 Lubrificao do funcionamento do termostato de segurana contra aquecimento; 17.2.4.3 Reaperto de todos parafusos de fixao.

17.3

Bombas Hidrulicas

17.3.1 Diariamente: 17.3.1.1 Operao do equipamento conforme orientao do fabricante e do Ministrio das Comunicaes. 17.3.2 Quinzenalmente: 17.3.2.1 Entregar planilha de manuteno ao rgo do Ministrio das Comunicaes, responsvel pela manuteno para assinatura; 17.3.2.2 Verificao do nvel de leo, dos rolamentos e das regulagens das gaxetas das bombas; 17.3.2.3 Verificao do alinhamento das bombas e motores (acoplamento); 17.3.2.4 Verificao de vazamentos, dos mangotes, da fixao e dos drenos; 17.3.2.5 Verificao e registro da amperagem e da tenso; 17.3.2.6 Inspecionar chave disjuntora; 17.3.2.7 Inspecionar contadores; 17.3.2.8 Inspecionar e reapertar terminais, conexes, parafusos; 17.3.2.9 Inspecionar chave de comando; 17.3.2.10 Inspecionar rels de sobrecarga; 17.3.2.11 Inspecionar Walzer Flow Switch; 17.3.2.12 Trocar lmpadas piloto queimadas. 17.3.2.13 Limpeza das casas de mquinas. 17.3.3 Mensalmente: 17.3.3.1 17.3.3.2 17.3.3.3 17.3.3.4 17.3.3.5 17.3.3.6 Entregar as planilhas de manuteno ao rgo responsvel pela manuteno, para assinar; Encomendar peas para reposio; Limpeza geral dos quadros e das bombas; Verificao e registro das presses de suco e descarga das bombas Inspeo dos manmetros e termostatos; Inspeo das vlvulas gavetas, globo e vlvulas de reteno.

17.3.4 Trimestralmente: 17.3.4.1 Entregar as planilhas de manuteno da centrais ao rgo responsvel pela manuteno para assinatura; 17.3.4.2 Lubrificao dos rolamentos dos motores das motobombas; 17.3.4.3 Limpeza geral dos quadro eltricos; 17.3.4.4 Inspecionar e trocar, se necessrio o contato principal dos contatores; 17.3.4.5 Inspecionar as bobinas dos contatores; 17.3.4.6 Verificao da regulagem funcionamento dos rels.

17.3.4.7 Verificao de corroso em todos os tubos; 17.3.4.8 Verificao do isolamento da tubulao de gua gelada; 17.3.4.9 Verificao da bia da caixa de compensao. 17.3.5 Semestralmente: 17.3.5.4 Limpeza qumica dos quadros eltricos.

17.4 Torres de Arrefecimento 17.4.1 Diariamente: 17.4.1.1 Operao do equipamento conforme orientao do Ministrio das Comunicaes,. 17.4.1.2 Verificar o tratamento da gua de condensao e circulao (comparador de tonalidade ou similar); 17.4.1.3 Verificao de vazamento . 17.4.2 Quinzenalmente: 17.4.2.1 Entregar as planilhas de manuteno dirias ao rgo responsvel pela manuteno, para assinatura. 17.4.2.2 Inspecionar os fusveis dos quadros eltricos 17.4.2.3 Inspecionar chaves disjuntora; 17.4.2.4 Inspecionar a reapertar terminais, conexes e parafusos; 17.4.2.5 Inspecionar chaves de comando; 17.4.2.6 Inspecionar rels de sobrecarga; 17.4.2.7 Trocar lmpadas piloto queimadas; 17.4.2.8 Inspecionar termostatos; 17.4.2.9 Inspecionar contatos; 17.4.2.10 Registro de tenso e da amperagem; 17.4.2.11 Inspeo da polia, do motor e das correias; 17.4.2.12 Inspecionar rolamentos, suporte de fixao, grade protetora e fixao de todos os parafusos; 17.4.2.13 Verificar o nvel de gua; 17.4.2.14 Verificar bias, redutos de velocidade e dreno; 17.4.2.15 Verificar vazamento; 17.4.2.16 Verificar chave bia; 17.4.2.17 Verificar sistema de alimentao; 17.4.2.18 Registrar temperatura de entrada e sada de gua da torre; 17.4.2.19 Limpeza da casa de mquina. 17.4.3 Mensalmente: 17.4.3.1 Entregar planilha de manuteno ao rgo responsvel pela manuteno, para assinatura. 17.4.3.2 Efetuar limpeza geral; 17.4.3.3 Verificar o estado de conservao; 17.4.3.4 Verificar corroso nas partes metlicas (tubos hidrulicos); 17.4.3.5 Limpeza dos filtros de gua. 17.4.3.6 Verificar o nvel de leo da caixa de reduo;

17.4.3.7 Lubrificar os rolamentos do eixo do ventilador e os rolamentos do motor; 17.4.3.8 Verificar rudos do eixo do ventilador (rolamentos) e estado dos enchimentos da torre. 17.4.4 Semestralmente: 17.4.4.1 Limpeza qumica dos quadros eltricos.

17.5 Ventiladores/Exaustores 17.5.1 Semestramente: 17.5.1.1 17.5.1.2 17.5.1.3 17.5.1.4 17.5.1.5 17.5.1.6 17.5.1.7 17.5.1.8 Verificar tenso entre fases e corrente por fase; Verificar sobreaquecimento nos motores; Verificar estado e tenso das correias; Verificar estado das polias, eixos e rotor; Medir isolao do motor; Limpar filtros de ar; liminar focos de ferrugem; Verificar alinhamento das polias e aperto do suporte do ventilador

17.5.2 Semestralmente: 17.5.2.1 17.5.2.2 17.5.2.3 17.5.2.4 18. 18.1 18.1.1 18.1.2 18.1.3 18.1.4 18.1.5 18.1.6 Verificar balanceamento do rotor; Fazer limpeza do rotor; Verificar mancais e estado dos rolamentos; Lubrificar rolamentos e mancais do motor.

Servios de Manuteno dos Condicionadores de Ar tipo janela e portteis. Mensalmente: Limpeza do painel frontal e do filtro de ar; Verificar as grades de ventilao e exausto; Verificar e corrigir rudos e vibraes anormais; Verificar a ao da chave seletora e do termostato de operao; Verificar a ao da vlvula reversora do ciclo de refrigerao quando estiver; Medir e registrar a tenso eltrica de alimentao do condicionador, a corrente de operao do condicionador e a temperatura do ar no insuflamento, retorno ambiente e exterior. Anualmente:

18.2

18.2.1 Limpeza das serpentinas evaporadora e condensadora; 18.2.2 Verificar o protetor trmico do compressor; 18.2.3 Verificar a instalao eltrica do compressor; 18.2.4Verificar a instalao eltrica quanto ao aquecimento de partes, reparando as irregularidades encontradas; 18.2.5 Eliminar focos de oxidao; Retocar a pintura; Manuteno corretiva, decorrente de eventuais defeitos nos aparelhos;

Remanejamento e/ou instalao fsica de condicionadores j reposio, em quantidades necessrias para utilizao num perodo de 06 (seis) meses.

19. DOS SERVIOS EVENTUAIS Os servios listados no presente Termo de Referncia sero pagos separadamente do preo mensal para os servios de operao e manuteno preventiva e corretiva, e tero proposta individual, conforme planilha de preos para os servios especificados e a apresentao dos respectivos oramentos dos materiais necessrios. )Os servios referidos neste sub-item, por serem de execuo eventual, somente sero autorizados com base na demanda, quantitativos e valores adjudicados por unidade de servio; )A licitante vencedora se obrigar a executar esses servios, quando solicitados, pelo menor preo adjudicado; )A licitante vencedora se obrigar a executar esses servios, apresentando o valor com a mo de obra e dos materiais orados, conforme tabela anexo, que far parte integrante do contrato; )Os servios referidos neste subitem sero executados aps prvia apresentao de oramento pela Contratada, o qual dever ser aprovado e autorizado por escrito pelo Ministrio das Comunicaes.

20. RELAO DOS SERVIOS EVENTUAIS PREVISTOS Instalao de novos circuitos eltricos e lgicos com respectiva certificao; Instalao de novos quadros eltricos e sistemas de controle predial; Execuo de alvenaria, pisos, tampas, calhas; Colocao de paviflex, cermicas e azulejos; Novas impermeabilizaes; Execuo pintura; Serralheria; Mudana e realizao de novas divisrias e portas; Troca de telhas e rufos; Forro de gesso; Aumento da capacidade de resfriamento, com o fornecimento dos respectivos equipamentos; Aumento da capacidade dos "no-breaks", com o fornecimento dos respectivos equipamentos, e seus bancos de baterias; Troca de luminrias com o fornecimento de novas luminrias mais eficientes; Novos sistemas hidrossanitrios;

20.1. DETALHAMENTO DOS SERVIOS EVENTUAIS PARA EXECUO DE ALVENARIA, PISOS (COLOCAO DE PAVIFLEX E CERMICAS), PINTURA, REFORMA DE SERRALHERIA E FORRO DE GESSO Executar pequenos servios corretivos (de recomposio), utilizando profissionais pedreiro, pintor, serralheiro e gesseiro, devidamente qualificados, sempre que necessrio, quando solicitado pelo Contratante, incluindo fornecimento de todos os materiais, como segue: ALVENARIA: recuperao/construo de partes afetadas em paredes e pisos, com a aplicao/substituio de tijolos e argamassa de cimento e areia para chapiscos, rebocos e contra-pisos. Esses servios sero cobrados por metro quadrado. PISOS (COLOCAO DE PAVIFLEX E CERMICAS): retirada de paviflex e/ou cermicas, se existentes, regularizao de paredes e pisos, aplicao de colas ou argamassas, instalao de novos paviflex e/ou cermicas e rejunte, se necessrio. Sero utilizados paviflex Fademac de 2 mm com peas 60x 60 cm e cermicas Portobello com peas de 20x20 cm PEI4, ou similar. Esses servios sero cobrados por metro quadrado. PINTURA: retirada da massa e tinta existentes nos pontos defeituosos, descascados ou com bolhas ou trincas e execuo de todos os procedimentos de pintura, ou seja, emassamento, lixamento e aplicao de tinta com no mnimo duas demos. Nas paredes e pilares dever ser utilizada massa e tinta acrlica extra, nos tetos, massa e tinta pva extra. Esses servios sero cobrados por metro quadrado. REFORMA DE SERRALHERIA: eliminao de todos os focos de ferrugem e substituio de partes metlicas sem condies de recuperao das esquadrias, brises e portes, aplicao de fundo anticorrosivo e pintura, seguindo o padro existente, troca/colocao de baguetes onde for necessrio. Esses servios sero cobrados por metro quadrado. FORRO DE GESSO: recuperao/construo de forro falso de gesso, utilizando placas de gesso acartonado (gypson) e gesso em p. Esses servios sero cobrados por metro quadrado. Outros servios necessrios e no especificados, devero ser cotados e apresentados para anlise e aprovao especfica.

20.2. EXECUO DE SERVIOS EVENTUAIS NA REDE ELTRICA Instalao de novos quadros eltricos; Instalao de novas tomadas e/ou interruptores; Instalao de novos disjuntores; Instalao de novos luminrias; Instalao de novos circuitos eltricos e/ou ramais eltricos; Instalao de novos dutos, calhas eltricos; Instalao de novos protetores de surto; Instalao de novos bancos de capacitores; Instalao de novo sistema de monitoramento e alarme;

20.3.EXECUO DE SERVIOS EVENTUAIS NA REDE LGICA/ESTABILIZADA Instalao de novos pontos lgicos CAT 6; Instalao de novos pontos lgicos CAT 5E; Instalao de novos ramais de fibra ptica com suas respectivos terminais quadros,e transcodificadores para sinal eltricos; Instalao de novos quadros eltricos; Instalao de novas tomadas 2P+T; Instalao de novos ramais de alimentao; Instalao de novos disjuntores e respectivas bases;

20.4. EXECUO DE SERVIOS EVENTUAIS NA REDE HIDRALICA Instalao de novos ramais e canos d'gua; Instalao de novos ramais e canos de esgoto; Instalao de novas caixas de inspeo; Instalao de novos ralos sinfonados; Instalao de novas caixas de gordura; Instalao de novas pias, lavatrios, cubas (com respectivos sifes e torneiras) Instalao de novos mictrios (com respectivos sifes) Instalao de novos vasos com respectivas vlvulas de descarga; Instalao de novos vasos com caixa acoplada; Instalao de novas duchas higinicas; Instalao de novos chuveiros; Instalao de novas torneiras de jardim; Instalao de novas caixas d'gua Instalao de novas moto-bombas de gua potvel ou de gua servida;

Outros servios compatveis e no especificados podero ser executados, com carter de eventualidade, desde que orados, aprovados pela rea Tcnica responsvel e comprovada a viabilidade financeira da proposta.