INTRODUCCION La Urbanizacin es la concentracin de la poblacin bajo el molde del Urbanismo y que simultneamente polariza, geogrficamente actividades econmicas secundarias

y terciarias, transformando as el uso del suelo. Este cambio del uso del suelo, que adems se produce frecuentemente, se manifiesta en la horma de una infraestructura y equipamiento social muy diferente al rutinario de la vida rural. Esta claro entonces que la sola movilizacin de la poblacin del campo a la ciudad, no constituye sino una de las manifestaciones del proceso de Urbanizacin. El problema de las Habilitaciones Urbanas est muy ligado a un viejo problema peruano: El Problema Nacional de la Vivienda, en cuanto se refiere a la titulacin de lotes que son los que finalmente darn acceso a la propiedad. Sin embargo si bien cubre en una gran porcentaje lo que se refiere a la vivienda, existen otros tipos de habilitaciones que tienen tambin que ver con el Desarrollo Urbano Nacional. La ausencia de una gran poltica de Desarrollo Urbano que permita el desarrollo armnico de las ciudades, ha trado como consecuencia el desorden urbano que hoy todos padecemos en distintas ciudades de nuestro pas. Este problema se ha agravado en forma muy dramtica en los ltimos aos y en forma muy especial en el rea metropolitana de Lima, debido al excesivo centralismo y donde a pesar de que se localizan la mayora de instituciones hegemnicas del gobierno central y de los gobiernos locales, es imposible dar con una solucin integral al problema, por existir profundos conflictos de orden poltico, moral y tcnico, que impiden consolidar de manera muy sostenida del desarrollo urbano integral del pas. Sin embargo el tratamiento y los procedimientos de formalizacin de las Habilitaciones Urbanas, solo son una parte de este gran problema. Es por eso que se tratar de dar un panorama de carcter tcnico, para entender mejor lo que deberan ser los procesos de nacimiento y consolidacin de nuevas reas urbanas. Nuestras ciudades estan creciendo en forma explosiva, y es urgente legislar, normar criterios, e integrar el Sistema de Desarrollo Urbano a nivel nacional, por lo que todo crecimiento urbano tendr que dejar de ser anarquico, sin fines ni objetivos. Una ciudad planificada y con un crecimiento ordenado y controlado, permitir resolver problemas bsicos y elementales del ser humano, lo que crear el ambiente sicolgico y social compatible con la aspiracin de todos los ciudadanos. Una ciudad desorganizada e inorgnicacrea estados difciles en la conducta de los vecinos, por lo que se convierte en un problema de naturaleza poltica, cuando en realidad es un problema de naturaleza y solucin netamente tcnica. Ningn gobierno puede ni debe descuidar las polticas de Desarrollo Urbano, las tcticas y estrategias de como conducir el desarrollo integral y sostenido de nuestras ciudades en relacin directa con los objetivos del Plan Nacional de Desarrollo Urbano. Las Municipalidades, como organismos de desarrollo local, son los mas indicados para llevar adelante estos procesos tcnicos, como una manera de buscar formas descentralizadoras de desarrollo local.

Qu son las Habilitaciones Urbanas?

Las Habilitaciones Urbanas son procesos tcnico legales y administrativos, para adecuar un espacio fsico a fines urbanos, mediante un sistema de planificacin concordante con los planes de desarrollo de la ciudad, con las normas tcnicas de diseo y legales preestablecidas. Tambin se le define como el Proceso que implica un cambio de uso de tierras rsticas o eriazas y que requiere la ejecucin de servicios pblicos.

INTRODUCCION
Nuestras ciudades estan creciendo en forma explosiva, y es urgente legislar, normar criterios, e integrar el Sistema de Desarrollo Urbano a nivel nacional, por lo que todo crecimiento urbano tendr que dejar de ser anarquico, sin fines ni objetivos. Una ciudad planificada y con un crecimiento ordenado y controlado, permitir resolver problemas bsicos y elementales del ser humano, lo que crear el ambiente sicolgico y social compatible con la aspiracin de todos los ciudadanos. Una ciudad desorganizada e inorgnicacrea estados difciles en la conducta de los vecinos, por lo que se convierte en un problema de naturaleza poltica, cuando en realidad es un problema de naturaleza y solucin netamente tcnica. Ningn gobierno puede ni debe descuidar las polticas de Desarrollo Urbano, las tcticas y estrategias de como conducir el desarrollo integral y sostenido de nuestras ciudades en relacin directa con los objetivos del Plan Nacional de Desarrollo Urbano. Las Municipalidades, como organismos de desarrollo local, son los mas indicados para llevar adelante estos procesos tcnicos, como una manera de buscar formas descentralizadoras de desarrollo local. Nuestras ciudades estan creciendo en forma explosiva, y es urgente legislar, normar criterios, e integrar el Sistema de Desarrollo Urbano a nivel nacional, por lo que todo crecimiento urbano tendr que dejar de ser anarquico, sin fines ni objetivos. Una ciudad planificada y con un crecimiento ordenado y controlado, permitir resolver problemas bsicos y elementales del ser humano, lo que crear el ambiente sicolgico y social compatible con la aspiracin de todos los ciudadanos. Una ciudad desorganizada e inorgnicacrea estados difciles en la conducta de los vecinos, por lo que se convierte en un problema de naturaleza poltica, cuando en realidad es un problema de naturaleza y solucin netamente tcnica. Ningn gobierno puede ni debe descuidar las polticas de Desarrollo Urbano, las tcticas y estrategias de como conducir el desarrollo integral y sostenido de nuestras ciudades en relacin directa con los objetivos del Plan Nacional de Desarrollo Urbano. Las Municipalidades, como organismos de desarrollo local, son los mas indicados para llevar adelante estos procesos tcnicos, como una manera de buscar formas descentralizadoras de desarrollo local.

TIPOS DE ZONIFICACION

Aqui encontrar los tipos de zonificacin que afecta a los usos del suelo y a los procesos de habilitaci urbana en la provincia de Lima PERU
Conozca mas sobre los procesos de habilitacin urbana (haga clik aqui)

Es importante sealar que todos los procesos de habilitacin de tierras estan afectados por la zonificacin que sobre el terreno este sealado en el PLANO DE ZONIFICACION VIGENTE. Sin este instrumento tcnico no podr acceder al segundo nivel que es el del exmen de las normas tcnicas que afecten al tipo de zonificacin que se analiza. TIPOS DE ZONIFICACION
ZONIFICACION RESIDENCIAL R5 R6 R8 (Residencial de alta densidad) E3 R4 (Residencial de media densidad) R2 R1 E1S (Residencial de baja densidad) ZONIFICACION COMERCIAL C9 (Comercio metropolitano) C7 (Comercio interdistrital) C5 (Comercio distrital) C3 (Comercio sectorial) C2 (Comercio vecinal) C1 (Comercio local) CE (Comercio especializado) CIn (Comercio interdistrital) ZONIFICACION INDUSTRIAL I4 (Industria pesada bsica) I3 (Gran industria) I2 (Industria liviana) I1 (Industria elemental y bsica) ZONIFICACION EDUCATIVA E (Centros de Educacin inicial) E1 (Centro de Educacin bsica) E2 (Escuelas superiores de enseanza profesional) E3 (Universidades e institutos superiores de Educacin Profesional) ZONIFICACION DE SALUD

H1 H2 H3 H4 (Equipamiento de salud) OTROS ZRE (Zonas de Reglamentacin especial) ZRP (Zona de recreacin pblica) ZHR (Zona de Habilitacin recreacional) OU (Otros usos especiales) ZM (Zona monumental) PU (Zona pre-urbana) ZR (Zona recreacional) SP (Servicios pblicos complementarios) ZF (Zona de forestacin)

TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS

a)POR SU NATURALEZA
HABILITACIONES URBANAS REGULARES Normadas por los dispositivos oficiales y municipales vigentes, de acuerdo a una base legal establecida y vigente y que establece etapas de desarrollo, requisitos y regulaciones. HABILITACIONES URBANAS EN VIA DE REGULARIZACION Asentamientos humanos o agrupaciones del tejido urbano, cuya nica alternativa es la regularizacin de su asentamiento fsico, adecuandose en lo mnimo posible a las normas tcnico legales y administrativas que establecen las normas legales vigentes al respecto. HABILITACIONES URBANAS PROGRESIVAS Originadas en el denuncio de terrenos eriazos y el deseo de ejecutar la correspondiente habilitacin. En este tipo existe superposiciones de carcter fisico y legal, antes de lograr su objetivo.

b) POR SU UBICACIN
UBICADAS EN AREA URBANA Ubicadas en las reas urbanas que ya cuentan con estudios de zonificacin y de usos del suelo, es decir que existe un Plan de usos del suelo definido. UBICADAS EN AREA DE EXPANSION URBANA Ubicadas en reas definidas dentro de los planes de expansin urbana, y una de cuyas caractersticas principales es el requerimiento de la asignacin de zonificacin. UBICADAS FUERA DEL AREA DE EXPANSION URBANA Ubicadas en reas con clara vocacin urbana pero que todava permanecen bajo las regulaciones del sector agrario. Aqu podramos mencionar las habilitaciones pre-urbanas. UBICADAS EN AREAS RIBEREAS AL MAR Normadas bajo regulaciones especiales y uno de cuyos requisitos principales tiene relacin con el suministro de los servicios de agua, disposicin de aguas servidas y el inters del sector defensa para fines de defensa nacional. A LOS RIOS Tambin normadas bajo regulaciones especiales, y salvo que no dispongan de zonificacin definida, tiene que ver con la administracin del agua para fines de regado o de consumo humanos. Intervienen los sectores agricultura y de servicios como Sedapal.

c)POR SU ZONIFICACION

1) HABILITACIONES PRE URBANAS Sobre zonificacin PU HABILITACIONES PECUARIAS HABIALITACIONES PARA HUERTAS 2) HABILITACIONES URBANAS PARA USO DE VIVIENDA - Vivienda residencial semi-rstica (R1S) - Vivienda en urbanizaciones (R1,R2,R3) - Vivienda taller (R3, R4) - Vivienda con uso recreacional tipo club en zona de playa (ZHR) - Vivienda con uso recreacional tipo club sobre ribera de rio (ZHR) - Vivienda temporal o vacacional (ZHR) - Vivienda sobre terreno mancomunado. De vivienda unifamiliar R3, R4 : Res. Media densidad De vivienda multifamiliar R4,R5,R6 y R8 (Alta densidad) - Vivienda con construccin simultanea de viviendas. PARA USOS COMERCIALES PARA USOS INDUSTRIALES PARA USOS ESPECIALE