ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR DE CHILLAN

I. MUNICIPALIDAD DE CHILLAN PLAN REGULADOR COMUNAL ORDENANZA LOCAL CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES ARTCULO 1. La presente Ordenanza establece las normas referentes a lmite urbano, zonificacin, uso del suelo, subdivisin predial, edificacin, urbanizacin y vialidad, que debern observarse dentro del rea territorial del presente Plan Regulador Comunal de Chilln, graficada en el Plano PR CH-01, en adelante el Plano las cuales se complementan con la informacin contenida en dicho Plano. ARTCULO 2. El rea territorial del presente Plan Regulador queda determinada por el lmite urbano, constituido por la lnea poligonal cerrada entre los puntos 1, 2, 3, 4, 5 , 6, 7, 8, 9, 10 ,11, 12, 13, 14, 15 , 16, 17, 18, 19, 20 y 1 cuya descripcin de puntos y tramos se incluye en el artculo 6 de esta Ordenanza. ARTCULO 3. Todas aquellas materias atingentes al desarrollo urbano que no se encuentren reguladas por esta Ordenanza, se regirn por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin, y dems disposiciones legales y reglamentarias vigentes sobre la materia. ARTCULO 4. De acuerdo a lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, le corresponde a la Direccin de Obras Municipales de Chillan la responsabilidad en la aplicacin de las normas de la presente Ordenanza; y a la Secretara Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la VIII Regin, la supervigilancia de su cumplimiento y la interpretacin tcnica de ellas. ARTCULO 5. Cualquier transgresin a las normas de esta Ordenanza ser sancionada de acuerdo a lo previsto en los Artculos 20 al 26 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

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CAPITULO II

DESCRIPCIN DEL LMITE URBANO ARTCULO 6. El lmite urbano enunciado en el artculo 2 de esta Ordenanza, queda definido por los puntos y tramos que se describen a continuacin:
PUNTO DESCRIPCION DEL PUNTO TRAMO DESCRIPCION DEL TRAMO

Interseccin del eje del estero Las Toscas, con paralela trazada 200 m al norte del eje del camino a San Bernardo.

2 Interseccin de paralela trazada 200m al norte del eje del

camino a San Bernardo, con paralela trazada 350 m. al oriente del eje de pasaje Uno. 1-2 Paralela trazada 200 m al norte del eje del camino a San Bernardo, entre los Puntos 1 y 2. 3 Interseccin de paralela trazada 350 m al oriente de eje de Pasaje Uno, con paralela trazada 500m al sur del eje calle Los Alerces.

2-3Paralela trazada a 350 m al

oriente del eje del Pasaje Uno, entre los puntos 2 y 3. 4 Interseccin de paralela trazada 500m al sur del eje de calle Los Alerces, con prolongacin hacia el nororiente de paralela trazada 250 m. al sur-oriente del camino a Yungay . 3-4 Paralela trazada a 500m al Sur del eje de calle Los Alerces entre los puntos 3 y 4.

PUNTO DESCRIPCION DEL PUNTO TRAMO DESCRIPCION DEL TRAMO

5 Interseccin de paralela trazada 250m al sur-oriente del eje del camino a Yungay con el eje del Canal A.

4-5 Paralela trazada a 250m al sur-oriente

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del eje de camino a Yungay, entre los puntos 4 y 5 6 Interseccin del eje del Canal A, con el eje del Camino a Yungay

5-6 Eje del Canal A, entre los

puntos 5 y 6. 7 Interseccin de paralela trazada 100m al poniente del eje de calle M. Egaa, con paralela trazada 100m al sur del eje de calle San Bartolom

6-7Paralela trazada 100m, al poniente

del eje de calle M. Egaa, entre los puntos 6 y 7.

8 Interseccin de paralela trazada 100m

al sur de calle San Bartolom, con prolongacin hacia el sur de paralela trazada 350m al poniente eje calle Luis Arellano.

7-8 Paralela trazada 100m al sur del eje

de calle San Bartolom, entre los puntos 7 y 8.
PUNTO DESCRIPCION DEL PUNTO TRAMO DESCRIPCION DEL TRAMO

Interseccin de prolongacin hacia el sur de paralela trazada 350 m. al poniente del eje de calle Luis Arellano, con paralela trazada 100 m. al sur de la lnea oficial sur de la Carretera Longitudinal Sur. 8-9 Prolongacin hacia el sur de paralela trazada 350m al poniente del eje de calle Luis Arellano, entre los puntos 8 y 9.

10 Interseccin de paralela trazada 1,350m al poniente del

estribo poniente del puente sobre el Estero Las Toscas, con paralela trazada 100m al sur de la lnea oficial sur de la Carretera Longitudinal Sur. 9-10 Paralela trazada 100m al sur de la lnea oficial sur de la Carretera Longitudinal Sur, en-entre los puntos 9 y 10. 11Interseccin de paralela trazada 1350 m al poniente del estribo poniente del puente sobre elEstero las Toscas, con paralelatrazada 200m al nor-poniente de la lnea oficial norponiente de la Carretera Longitudinal Sur. 10-11 Paralela trazada 1.350 m al poniente

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de estribo poniente del puente sobre el Estero las Toscas, entre los puntos 10 y 11. PUNTO DESCRIPCION DEL PUNTO TRAMO DESCRIPCION DEL TRAMO

12

Interseccin de paralela trazada 200m al nor-poniente de la lnea oficial nor-poniente del By Pass Chilln, con eje de la va frrea. 11-12 Paralela trazada 200m al nor-poniente de la lnea oficial nor poniente del bay-Pass Chilln, entre los puntos 11 y 12.

13

Interseccin del eje de la va frreaCon ribera sur del Ro uble. 12-13 Eje de la va frrea, entre los puntos 12 y 13.

14

Interseccin de la ribera sur del ro uble, con paralela trazada 200m al oriente de la lnea oficial oriente de la Carretera Longitudinal Sur.

13-14Ribera Sur del ro uble entre los puntos 13 y 14. 15 Interseccin de paralela trazada 200m al oriente de la lnea oficial oriente de la Carretera Longitudinal Sur, con paralela trazada 350m al norte del eje del camino Variante Quinta Agrcola. 14-15Paralela trazada 200m al oriente de la lnea oficial oriente de la Carretera Longitudinal sur, entre los puntos 14 y 15. 16 Interseccin de paralela trazada 350m al norte del eje del camino Variante Quinta Agrcola, con paralela trazada 350m al nor-oriente del eje de calle Vicente Mndez.
15-16 Paralela trazada 350m al norte del eje del camino Variante Quinta Agrcola, entre los puntos 15 y 16. 17 Interseccin de paralela trazada 350m al norte del eje de la calle Vicente Mndez, con la prolongacin hacia el norte del eje de la Avenida Andrs Bello. 16-17 Paralela trazada 350m al norte

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del eje de la Avenida Vicente Mndez, entre los puntos 16 y 17. 18 Interseccin de la prolongacin hacia el norte del eje de la Avda. Andrs Bello, con el eje del Canal Ramero. 17-18 Prolongacin hacia el norte del eje de la Avda. Andrs Bello, entre los puntos 17 y 18. 19 Interseccin de la prolongacin hacia el oriente del eje del canal Ramero, con el eje del Camino Uno. 18-19Eje del Canal Ramero y su prolongacin hacia el oriente, entre los puntos 18 y 19.

PUNTO

DESCRIPCION DEL PUNTO

TRAMO

DESCRIPCION DEL TRAMO

20 Interseccin del eje del camino Antiguo a Coihueco, con pro_ prolongacin hacia el norte del eje del Estero Las Toscas. 19-20 Lnea recta imaginaria, entre los puntos 19 y 20. 20-1 Eje del Estero Las Toscas, entre los puntos 20 y 1.

CAPITULO III DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES

ARTCULO 7 Los siguientes trminos tienen en esta Ordenanza, el significado que se indica: Porcentaje de ocupacin de suelo: Es la relacin porcentual entre la superficie edificada determinada en la forma que ms adelante se expresa y la superficie total del predio, descontada de esta ltima las reas declaradas de utilidad pblica que pudiera afectarlo por disposiciones del presente Plan Regulador. La Superficie edificada se determinar por la proyeccin del edificio sobre el terreno, descontando el 100% de la proyeccin de aleros, balcones y cubiertas en voladizo. Las terrazas y pavimentos exteriores no se contabilizarn. Tampoco se contabilizarn los cobertizos ni otras construcciones ligeras cubiertas y abiertas por

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dos o mas lados, siempre que no excedan del 10% de la superficie del terreno. El exceso sobre dicho porcentaje se contabilizarn en un 50%. Edificacin aislada: Es la que se construye separada de los deslindes, emplazada por lo menos a las distancias resultantes de la aplicacin de las normas sobre rasantes y distanciamientos que establece la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin. Edificaciones pareada: Es la que corresponde a dos edificaciones que se construyen simultneamente, o diferidas en el tiempo, emplazadas a partir de su deslinde comn, manteniendo una misma lnea de fachada, altura y longitud de pareo. Las fachadas no pareadas debern cumplir con las normas previstas para la edificacin aislada Edificacin Continua : Es la que se constituye simultneamente, o deferida en el tiempo, emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos o concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el frente de ste, manteniendo un mismo plano de fachada y con la altura que establece el presente Plan Regulador. Densidad Predial : Es la relacin entre la cantidad de habitantes y la superficie predial que ocupan. Para la aplicacin de lo dispuesto sobre la materia en el artculo 23 de la presente Ordenanza, se entiende por cantidad de habitantes y el valor que resulta de multiplicar por cinco (5) el nmero total de sitios que contemple el proyecto de loteo o de construccin de viviendas. Se entiende por superficie predial, la superficie neta del terreno en que se emplace el proyecto de loteo o de construccin de viviendas, expresada en hectreas. Para calcular el nmero mximo de sitios que permite el proyecto, se aplicar la siguiente formula. N mx. de sitios = Densidad predial mxima. x .. Superficie predial 5

ARTCULO 8

Rasantes y distanciamientos : Para la aplicacin de rasantes y distanciamiento se deber dar cumplimiento a lo establecido en el Artculo 479 de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin.

ARTCULO 9 Adosamiento: Los Adosamientos se ajustarn a las disposiciones contenidas en la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin. ARTCULO 10 Cierros Exteriores. Los sitios eriazos debern disponer de cierros de carcter permanente que aseguren que dichos predios no se utilicen como botaderos de basuras y escombros y cuyas caractersticas aprobar la direccin de Obras Municipales.

Cuando se consulten cierros en los sitios ya edificados o por edificar no podrn superar la altura de 2.00 m, aceptndose cierro vivo. En los sitios esquina los cierros debern formar los ochavos conforme a lo que establece la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin. ARTICULO 11. Estacionamientos: En los proyectos de obras nuevas las exigencias mnimas de estacionamiento que debern cumplirse dentro del respectivo predio, son las siguientes:

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USO DEL SUELO ESTANDAR

VIVIENDAS Viviendas colectivas : De hasta 45m2 construido por unidad 1 cada 6 viviendas Entre 45 m2 y 100m2 construidos 1 cada 3 viviendas por unidad De ms de 100m2 construidos 1 cada 2 viviendas por unidad

VIVIENDA SOCIAL Sin exigencias de estacionamiento.

EQUIPAMIENTO Supermercado ______________________ 1 cada 50m2 de superficie til construida. Centros Comerciales __________________ 1 cada 90m2 de superficie til construido. Servicios Pblicos _____________________ 1 cada 80 m2 de superficie til construido. Salud _________________________________ 1 cada 80 m2 de superficie til construida. Hoteles con capacidad superior a 60 camas ___ 1 cada 6 camas. Deportes ______________________________ 1 cada 100 espectadores

INDUSTRIA, ALMECENAMIENTO Y TALLERES _________________________ 1 Cada 200 m2 de superficie construida.

Las industrias y recintos destinados exclusivamente al almacenamiento de mercaderas y materiales, deben tener al interior del predio, los espacios necesarios para la carga y descarga de camiones y vehculos de transporte.

En los edificios que consulten dos o ms destinos diferentes, el estndar mnimo se aplicar a las partes del edificio correspondientes a cada destino, y el nmero de estacionamientos exigibles ser la suma del nmero de estacionamientos que origen cada una de dichas partes.

Para los efectos de este artculo, se considerarn como superficie til construida, la que resulte de descontar a la superficie total construida lo siguiente: un 10% por concepto de muros estructurales y perifricos, la superficie comn destinada a circulacin ( acceso, hall, pasillos, rampas, pasajes, escaleras, ascensores y montacargas): la ocupada por instalaciones tales como salas de mquinas, ductos, recintos de medidores, botadores y receptores de basuras, y las bodegas, en el caso de edificios colectivos de habitacin. La obligacin consignada en el presente artculo no ser exigible cuando el nmero de estacionamientos que origine la construccin sea igual o inferior a 4 unidades. Ser siempre obligatorio exigir un estudio de trnsito, como condicin previa para cursar los permisos de edificacin, cuando en un mismo predio se consulte el emplazamiento del 100 o ms estacionamientos.

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Cada estacionamiento deber tener una superficie mnima de 13 m2 y un ancho mnimo de 2,5 m sin incluir las reas destinadas a circulacin. Las circulaciones debern tener un ancho mnimo de 6 metros. La demarcacin y sealizacin de los estacionamientos ubicados en la va pblica, deber hacerse de acuerdo a lo dispuesto en el Manual de Sealizacin de Trnsito aprobado por D.S. N 121 del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones de 1982. El cumplimiento de este requisito debe ser revisado y aprobado por el Departamento de Trnsito de la Municipalidad. Los accesos desde la calle a los recintos destinados a estacionamientos, tendrn un ancho mximo de 6 metros. Solo podr exceder esta dimensin, incluyendo en el proyecto una solucin de continuidad a la acera que d preferencia y seguridad a la circulacin de peatones. Esta solucin debe ser previamente aprobada por la Direccin de Obras Municipales. En el caso de estacionamientos y sobresaliendo 50 cm. de la lnea oficial y a una altura mnima de 2,5 m. sobre el suelo, deber colocarse una baliza luminosa cuyas caractersticas debern aprobar el Departamento de Trnsito de la Municipalidad. Las rampas de salidas de estacionamientos situados a distinto nivel de la calzada debern consultar, dentro del terreno particular a partir de la lnea oficial, un tramo horizontal, a nivel de acera, de una profundidad no inferior a 5 metros.

ARTCULO 12

Uso del Suelo con destino de Equipamiento: La clasificacin por tipos y escalas de los usos de suelo con destino de equipamiento que se permiten o prohben en cada zona descritas en el artculo 23 es la siguiente:

TIPO

ESCALA REGIONAL ESCALA COMUNAL ESCALA VECINAL E INTERURBANA

(ESCALAS DEROGADAS)
Salud Hospitales Policlnicos Policlnicos Clnicas Clnicas Dispensarios Postas Consultorios

Educacin Locales de Educacin Locales de Educacin Media Locales de Educacin Superior Locales de Educacin Bsica y Prebsica Bsica

Seguridad Bases Militares Cuarteles Comisaras Crceles Tenencias Retenes Bomberos Culto Catedrales Templos Capillas Templos Parroquias Templos Santuarios

Culturas

Museos Museos Bibliotecas Bibliotecas Bibliotecas Auditrium Salas de Conciertos Sala de Concierto Teatros Auditrium Auditrium Teatros Jardines Botnicos Galeras de exposiciones Pinacotecas Casa de Cultura.

Organizacin Juntas de Vecinos Centros Sociales Comunitaria Centro Social Juntas de vecinos Centro de madres

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reas Verdes Parques Nacionales Parques Plaza Santuarios de la Plazas Jardines Naturaleza Juegos infantiles.

Deportes: Estadios Estadios Canchas Gimnasios, Medialunas Piscinas Piscinas Coliseos Gimnasios Baos Pblicos Esparcimientos y Turismos. Parques de entretenciones Restoranes Cines Zonas de Camping Hoteles Fuentes de Soda Hoteles Residenciales Restoranes Moteles Juegos Electrnicos Clubes Sociales Discotecas, Cabaret Quinta de Recreo Comercio Centros Comerciales Centros Comerciales Centros Comerciales Supermercados Locales

Minorista Mercados Mercados Supermercados Supermercados Comerciales Terminales de Locales Comerciales Distribucin. Servicios Corte de Justicia Municipios

Pblicos Servicios de Juzgados Utilidad Pblica Servicios de la Servicios de Utilidad Servicios de la utilidad pblica Pblica. Administracin Servicios de la Servicios de la Pblica Administracin Pblica Administracin Pblica. Servicios Oficinas en General Oficinas en general Oficinas en general

Profesionales Bancos Bancos Laboratorios Laboratorios Laboratorios.

Servicios Talleres pequeos Talleres pequeos Artesanales tales como: Lavanderas Amasanderas Amasanderas Peluqueras Peluqueras Reparadoras de calzado Reparadoras de Calzado Gasfiteras Gasfiteras Orfebrera y relojes Orfebrera y relojes Costura y modas Costura y modas Jardines de plantas Jardines de plantas etc.

Sin perjuicio de lo anterior, se establece adems que las casas funerarias y velatorios solo podrn emplazarse en la zona ZU2, debiendo cumplir con las normas de subdivisin predial y edificacin que se sealan en el Artculo 23 de la presente Ordenanza, para el Equipamiento de dicha zona. Todo terreno y/o edificio destinado a equipamiento deber cumplir con las condiciones de habitabilidad que seale la legislacin vigente y deber respetar las disposiciones sobre uso del suelo que establece el presente Plan Regulador. ARTCULO 13: Uso del suelo con destino Industrial, Almacenamiento y Talleres: La clasificacin en categoras de los usos de suelos con destino de Industria, almacenamiento y talleres es la siguiente, atendiendo a los efectos que se funcionamiento produce a terceras personas: sin perjuicio de las facultades que sobre las materia corresponden el Ministerio de Salud.

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CATEGORIAS

DEFINICIONES

Inofensivos : Los que no causan molestias o daos ni revisten peligro para las personas o al entorno. Molestos : Los que producen incomodidad o molestias al vecindario. Insalubres : Los que son dainos a la salud como consecuencia de ruidos, emanaciones, trepidaciones etc. Peligrosos : Los que presentan un alto riesgo potencial permanente y aquellos cuyo grado de insalubridad sea inaceptable a juicio de la autoridad competente. Los talleres destinados a garajes de reparacin y mantencin de vehculos y todo los rubros que representan reparaciones y elaboracin de productos se permitirn siempre que sean clasificados como inofensivos. Las actividades que se permitan en las zonas con usos del suelo con destino industrias, almacenamiento y talleres debern ser clasificadas como inofensivos por el Ministerio de Salud a lo menos por los Reglamentos que se sealan a continuacin:

Nivel mximo permisible de Presin sonora : D.S N 286 Ministerio de Salud 1984 Contaminacin atmosfrica : D.S N 144 Ministerio de Salud 1961 Res. N 1215 Ministerio de Salud de 1978 Residuos :Ley N 3.133 de 1916 y su Reglamento el D.S. N 2.491 de 1916 : Resolucin N 1.215 M. de Salud 1978, Articulo 11, 12 y 13 del D.L. N 3.557 M. Agricultura, 1981. Trepidaciones y olores : Cdigo Sanitario, Titulo IV Artculo 89 del M. de Salud y dems normas que establezca el Servicio de Salud correspondiente. ARTCULO 14 Uso del suelo con destino Vialidad y Transporte. La vialidad es inherente al proceso de divisin de la tierra y a cualquier actividad que en ella se desarrolle; por lo tanto, se entender que es un uso del suelo siempre permitido. Los terrenos o edificios en que se desarrollen actividades complementarias a la vialidad y el transporte tales como, estaciones de servicios automotriz, locales de venta o expendio de combustibles, terminales de buses, playas y locales de estacionamiento de vehculos, solo pueden localizarse en las zonas en que se permitan dichos usos de suelos, frente a la vialidad estructuralmente establecida en el articulo 26 y debern cumplir con las siguientes normas, sin perjuicio de las dems disposiciones establecidas para cada zona, en el articulo 23 de la presente Ordenanza:

a) Estaciones de servicio automotriz, locales de venta o expendio de combustible y terminales de buses: -Podrn emplazarse en predios que enfrenten vas de ancho mnimo igual o superior a 20m.. En caso de emplazarse enfrentando vas de ancho menor, la superficie predial no podr ser inferior a 1.000 m2, salvo en las zonas ZE3 y ZE4 que debern cumplir las normas de

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Superficie y Frente Predial Mnimo establecidas, para dichas Zonas, en el artculo 23 de la presente Ordenanza. -El ancho mnimo de los accesos y salidas de vehculos, desde el predio a la va pblica, ser de 5 m. El ngulo mximo entre los ejes de acceso y salida y el de la va pblica ser de 70, inscrito entre el deslinde predial y el eje de la va pblica. -Porcentaje mximo de ocupacin de suelo : 40%-Altura mxima de edificacin: respetando rasantes.-Sistema de agrupamiento: aislado-Distancia mnima de cada acceso a la esquina ms prxima. Ser de 10 m., medido desde la interseccin de ambas lneas de soleras y vrtice terico del acceso correspondiente. b) Playas y locales de estacionamiento de vehculos : -Solo podrn emplazarse en predios que enfrenten a vas de ancho igual o superior a 20 m.(Derogado) -Superficie predial mnima :1.000 m2.. -Sistema de agrupamiento: aislado. Se permitir adosamientos de construcciones abiertas y cubiertas que no excedan la altura de 2,50 m. -Distancia mnima de los accesos a la esquina ms prxima ser de 15 m. medidos de la misma forma establecida para las estaciones de servicio automotriz.

ARTCULO 15

Bienes Nacionales de Uso Pblico : En las reas de uso pblico, como son las vas y reas verdes existentes o que se formen en el futuro, no podrn ejecutarse construcciones de ningn tipo, salvo aquellas que sean complementarias a su uso especfico, tales como kioscos, fuentes de agua, juegos infantiles y otras similares, segn corresponda. Las condiciones de edificacin para estas construcciones complementarias sern determinadas en los proyectos especficos, los cuales sern aprobados por el Director de Obras Municipales.

ARTCULO 16 Fajas de Restriccin : Son espacios no edificables destinados al tendido de lneas de alta tensin, trazados de vas frreas, aislacin de carreteras, etc. Lnea de Alta Tensin : Las fajas de restriccin de las lneas de alta tensin que atraviesan el rea Urbana quedan reguladas por el Manual ML-A 3.1 de Endesa. Vas Frreas : Las fajas de proteccin de las vas frreas que cruzan el rea Urbana quedan reguladas por el Decreto Supremo 1.157 de 1931, del Ministerio de Fomento, Ley de Ferrocarriles.

Cementerios: Las fajas de restriccin de los cementerios ubicados dentro del rea Urbana, quedan reguladas por el Decreto Supremo 357, M. de Salud, de 1970.

ARTCULO 17.

Urbanizacin: La aprobacin de proyectos de urbanizacin, como asimismo la ejecucin y recepcin de las obras de alcantarillado, aguas servidas y aguas lluvias; agua potable, luz elctrica, gas y pavimentacin, se regirn por las

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disposiciones de la ley General de Urbanismo y Construcciones y de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin y, adems, por las normas tcnicas oficiales emanadas del Instituto Nacional de Normalizacin y de los Servicios respectivos. En los Planos de loteo o subdivisin se dejar constancia de los ejes de pareo, cuando proceda.

ARTCULO 18

Usos de Suelo Prohibidos: Quedan prohibidos, dentro del lmite urbano, adems de los establecimientos como tales en el artculo 23 de la presente Ordenanza, los siguientes usos de suelo:

Planta de tratamiento de aguas servidas. Planta y botadero de basuras. Industrias, almacenamiento y talleres, insalubres o peligrosos.

ARTCULO 19 Edificacin en predios existentes : Los proyectos de construccin, reconstruccin, reparacin, alteracin y ampliacin que se emplacen en predios existentes que no cumplen con las superficies y frentes prediales mnimos establecidos en esta Ordenanza, se aprobarn debiendo darse cumplimiento a las dems normas que se establecen en ella. ARTCULO 20 Estudios geotcnicos. En el otorgamiento de permisos de edificacin, la Direccin de Obras Municipales de Chillan exigir informe de mecnica de suelo para todas las construcciones de clase A, B, C y D, establecidas en el articulo 287 de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin, cuando stas sean de cuatro o ms pisos, no importando la zona en que se ubiquen.

ARTCULO 21 Antejardines: Sern optativos en toda el rea urbana. Cuando se opte por ellos su profundidad no podr ser inferior a 2,50 m. Sin perjuicio de lo anterior, ser exigible antejardn, cuando exista en ms del 60% de la longitud del mismo costado de la cuadra. En estos casos su profundidad ser de 2,50 m. como mnimo.

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CAPITULO IV

MACRO- AREAS, ZONIFICACION, USO DEL SUELO Y NORMAS ESPECFICAS

ARTICULO 22. El presente Plan Regulador contempla las siguientes macro-reas: reas Consolidadas: Son las reas urbanas que cuenten efectivamente con urbanizacin completa, entendindose por tal la que habilita al suelo para ser dividido y para recibir edificacin, debidamente conectada a las redes de los Servicios de Utilidad Pblica o que cuenten con otros sistemas autorizados por la reglamentacin vigente. reas de Extensin Urbana : Son las reas planificadas externas a las reas consolidadas, aptas para recibir el crecimiento en extensin previsto para el Centro Urbano en los 30 aos siguientes a la aprobacin del presente Plan Regulador. reas Especiales : Son las reas planificadas ubicadas tanto dentro de las reas Consolidadas como en las reas de Extensin Urbana que, en razn de su especial destino o naturaleza, estn sujetas a restricciones de diverso grado en cuanto a urbanizacin y edificacin.

ARTICULO 23 :

Las macro-reas mencionadas en el artculo 22 se dividen en las zonas que se describen a continuacin, de acuerdo a las caractersticas del uso del suelo y dems normas urbansticas determinadas para cada una de ellas. Los tipos y escalas del equipamiento corresponden a la tipologa descrita en el artculo 12 de la presente Ordenanza.

Los usos de suelo permitidos o prohibidos en cada zona, las condiciones de subdivisin de predios y las normas de edificacin que le son aplicables, son las siguientes:

AREA CONSOLIDADA ZONA ZU1

18 Uso

de suelo permitidos : Vivienda Equipamiento de todo tipo, talleres almacenamiento inofensivos. Actividades complementarias a la vialidad el transporte. Las normas especficas aplicables a este ltimo uso de suelo se establecen en el artculo 14 de la presente Ordenanza. Usos de suelo prohibidos : Todos los usos de suelo no mencionados precedentemente y los sealados en el artculo 18 de la presente Ordenanza. 300 m2

Superficie predial mnima Porcentaje mximo de ocupacin de suelo

100%

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Sistemas de agrupamiento Altura mxima de edificacin Profundidad mxima del cuerpo Paralelo a la calle en edificacin continua :

: :

Aislado y continuo Aislado, respetando rasantes. Continuo, 14 m. sobre la altura mxima de la edificacin continua se permite construccin aislada respetando rasantes.

100 % del deslinde comn.

ZONA ZU2 Usos de suelo permitidos : Vivienda, Equipamiento de todo tipo , Industria y almacenamiento inofensivos; talleres inofensivos y molestos. Actividades complementarias a la vialidad y el transporte. Las normas especficas aplicables a este ltimo uso de suelo se establecen en el artculo 14 de la presente Ordenanza.

Usos de suelo prohibidos

Todos los usos de suelo no mencionados precedentemente y los sealados en el artculo 18 de la presente Ordenanza. Vivienda y equipamiento, 300 m2 Industria, almacenamiento y talleres, 500m2. Transporte, 700m2.

Superficie predial mnima

Porcentaje mximo de ocupacin de suelo Sistema de agrupamiento :

80 % Vivienda y equipamiento, aislado, pareado y Continuo. Industria, almacenamiento y talleres, aislado.

Altura mxima de edificacin

Aislado y pareado, respetando rasantes. Continuo, 14m. Sobre la altura mxima de la edificacin continua se permite construccin aislada respetando rasantes.

Profundidad mxima de l cuerpo paralelo a la calle en edificacin continua

60 % del deslinde comn.

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ZONA ZU3 Usos de suelo permitidos : Vivienda, Equipamiento de todo tipo, Talleres inofensivos, siempre que los predios en que se emplacen enfrenten calles de la vialidad estructurante establecidas en el artculo 26 de la presente Ordenanza.

Usos de suelo prohibidos

Todos los usos de suelo no mencionados precedentemente y los sealados artculo18 de la presente Ordenanza. Vivienda, 300 m2 Equipamiento, 500 m2 Talleres, 600 m2.

en

Superficie predial mnima

Porcentaje mximo ocupacin de suelos Sistemas de agrupamiento

de : : 60 % Viviendas y equipamiento, aislado, pareado y Continuo; Talleres, aislado.

Altura mxima de edificacin

Aislado y pareado, respetando rasantes. Continuo, 14 m.. Sobre la altura mxima De la edificacin continua se permite construccin aislada respetando rasantes.

Profundidad mxima del cuerpo paralelo a la calle en edificacin continua.

50% del deslinde comn

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ZONA ZU4 Usos de suelo permitidos : Viviendas Equipamiento de todo tipo, Talleres inofensivos. Actividades complementarias a la vialidad y el transporte. Las normas especficas aplicables a este ltimo uso de suelo se establecen en el artculo 14 de La presente Ordenanza. Todos los usos de suelo no mencionados precedentemente y los sealados en el artculo 18 de la presente Ordenanza. : Vivienda, 160 m2 Equipamiento, 300 m2 Talleres, 400 m2 Transporte, 700 m2.

Usos de suelo prohibidos:

Superficie predial mnima

Porcentaje mximo ocupacin de suelos Sistemas de agrupamiento

de : : 70 % Vivienda y equipamiento, aislado y pareado, talleres, aislado. Respetando rasantes.

Altura mxima de edificacin ZONA ZU5 Usos de suelo permitidos :

Vivienda. Equipamiento de todo tipo. Industria inofensiva, almacenamiento y talleres inofensivos y molestos. Actividades complementarias a la vialidad y el transporte. Las normas especficas aplicables a este ltimo uso de suelo se establecen en el artculo 14 de la presente Ordenanza.

Usos de suelo prohibidos : Todos los usos de suelo no mencionados precedentemente y los sealados en el articulo 18 de la presente Ordenanza. Superficie predial mnima : Vivienda, 160 m2 Equipamiento, 300 m2 Industria, almacenamiento y talleres, 500m2 Transporte, 700 m2

Porcentaje mximo de ocupacinde suelo : 70% Sistemas de agrupamiento : Vivienda y equipamiento, aislado, pareado y continuo. Industria, almacenamiento y talleres, aislado. Altura mxima de edificacin : Aislado y pareado, respetando rasantes, contnuo, 7 m. Sobre la altura mxima de la edificacin continua se permite construccin aislada respetando rasantes. Profundidad mxima del cuerpo paralelo a la calle en edificacin contnua : 50 % del deslinde comn.

ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR DE CHILLAN

ZONA ZU6 Usos de suelo permitidos : Viviendas, Equipamiento de educacin, seguridad, deportes y recreacin y reas verdes, de escala regional, comunal y vecinal. Usos de suelo prohibidos : Todos los usos de suelos no mencionados precedentemente y los sealados en el articulo 18 de la presente Ordenanza. : Vivienda, 300 m2 Equipamiento, 2.500 m2 Porcentaje mximo de ocupacin de suelo Sistema de agrupamiento Altura mxima de edificacin

Superficie predial mnima

: 50 % : Aislado y pareado : Respetando rasantes

ZONA ZU7

Usos de suelo permitidos

: Viviendas, Equipamiento de cultura, educacin, culto, seguridad, esparcimiento y turismo y servicios artesanales, de escala regional, comunal y vecinal. : Todos los usos de suelos no mencionados precedentemente y los sealados en el articulo 18 de la presente Ordenanza.

Usos de suelo prohibidos

Superficie predial mnima

: Vivienda, 300 m2 Equipamiento, 500 m2 Expendio de combustible 1.000 m2 Equipamiento, 12 m. Expendio de combustible 20 m.

Porcentaje mximo de ocupacin de suelo Sistema de agrupamiento Altura mxima de edificacin

: 50 % : Aislado y continuo : Aislado, respetando rasantes . Continuo, 14m. Sobre la altura mxima de la edificacin continua se permite construccin aislada respetando rasantes.

Profundidad mxima del cuerpo Paralelo a la calle e edificacin

ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR DE CHILLAN

Contnua.

: 50 % del deslinde comn.

AREA DE EXTENSIN URBANA ZONA ZE1: Usos de suelos permitidos : Viviendas, Equipamiento de todo tipo. Talleres inofensivos. Actividades complementarias a la vialidad y el transporte. Las normas especficas aplicables a este ltimo uso de suelo se establecen en artculo 14 de la presente Ordenanza. Usos de suelo prohibidos : Todos lo usos de suelos no mencionados precedentemente y los sealados en artculo 18 de la presente Ordenanza. : Vivienda, 160 m2. Equipamiento y talleres 300 m2 Transporte, 700 m2

Superficies predial mnima

Porcentaje mximo de ocupacin de suelo Sistemas de agrupamiento Altura mxima de edificacin

: 60% : Vivienda y equipamiento, aislado y pareado. Talleres aislado. : Respetando rasantes

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ZONA ZE2

Usos de suelo permitidos

: Vivienda. Equipamiento de todo tipo.

Usos de suelo de prohibidos

: Todos los usos de suelos no mencionados precedentemente y los sealados en el articulo18 de la presente Ordenanza. : Vivienda, 300 m2 Equipamiento, 500 m2 : 50% : 165 hab/ha : Aislado y pareado : Respetando rasantes.

Superficie predial mnima Porcentaje mximo de ocupacin de suelo Densidad predial mxima Sistemas de agrupamiento Altura Mxima de edificacin

ZONA ZE3 Usos de suelo permitidos : Equipamiento de educacin, comercio, esparcimiento y turismo, deportes, reas verdes, seguridad y servicios artesanales, de escala regional y comunal; Industria, almacenamiento y talleres, inofensivos y molestos. Actividades complementarias a la vialidad y el transporte. Las normas especficas aplicables a este ltimo uso de suelo se establecen en el artculo 14 de la presente Ordenanza.

Usos de suelo prohibidos : Todos los usos de suelo no mencionados precedentemente y los sealados en el articulo 18 de la presente Ordenanza. Superficie predial mnima : 2.500 m2

Porcentaje mximo de ocupacin de suelo : 40%Sistema de agrupamiento : AisladoAltura mxima de edificacin : Respetando rasantes.

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ZONA ZE4 Usos de suelo permitidos :Vivienda. Equipamiento de deportes, esparcimiento turismo y reas verdes, de escala regional y comunal. Industria y almacenamiento inofensivo. Actividades complementarias a la vialidad y el transporte. Las normas especficas aplicables a este ltimo uso de suelo se establecen en el artculo 14 de la presente Ordenanza. : Todos los usos de suelo no mencionados procedentemente y lo sealados en el articulo 18 de la presente Ordenanza. Superficie predial mnima : 5.000 m2

Usos de suelos prohibidos

Porcentaje mximo de ocupacin de suelo : 20%Sistema de agrupamiento : AisladoAltura mxima de edificacin : Respetando rasantes.

ZONA ZE5

Usos de suelo permitidos

: Vivienda, Equipamiento de reas verdes. : Todos los usos de suelo no mencionados procedentemente y los sealados en el artculo 18 de la presente Ordenanza. : 1.250 m2.

Usos de suelo prohibidos

Superficie predial mnima Porcentaje mximo de ocupacin de suelo Densidad predial mximo Sistema de agrupamiento Altura mxima de edificacin

: 40% : 80 hab/h. : Aislado : Respetando rasantes.

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AREAS ESPECIALES ZONA ZR1 FAJAS DE RESTRICCION:

Para los efectos de la aplicacin de la presente Ordenanza constituyen Zonas de Restriccin, las fajas de proteccin de los tendidos elctricos de alta tensin, las antenas de telecomunicaciones y las aducciones de agua potable. La determinacin de estas fajas y sus normas especficas son las que determinan los organismos competentes. Constituyen igualmente Zonas de restriccin, las fajas de proteccin de bordes de ros, esteros, canales, encauzamientos, entubamientos y en general cualquier obra que modifique o altere cauces naturales de agua. Estas zonas estn sujetas a las disposiciones previstas en el Cdigo de Aguas. En las zonas de restriccin no se permiten edificaciones, con excepcin de aquellas obras propias del respectivo servicio. Las zonas de restriccin no se grafican en el Plano. ZONA ZR2 Fajas de proteccin de Instalaciones Ferroviarias Corresponde a la zona ocupada por las instalaciones y vas frreas del ferrocarril sur y en ella se permitir la construccin de instalaciones edificios autorizados por el servicio respectivo. ZONA ZR3 ZONA INUNDABLE

Usos de suelo permitidos : Equipamiento de deportes y reas verdes, de escala regional y Comunal.Usos de suelo prohibidos : Todos los usos de suelo no mencionados precedentemente y lo sealado en el artculo 18 de la presente Ordenanza.Superficie predial mnima : 10.000 m2Frente predial mnimo : 80

m.Porcentaje mximo de ocupacinde suelo : 5%Sistema de agrupamiento : AisladoAltura mxima de edificacin: Respetando rasantes. ZONA ZR4 Faja de Proteccin de Carretera Longitudinal Sur y Bys Pass Chilln Corresponde a la zona no edificable de 35 m. medida a cada costado de los tramos de la Carretera Longitudinal Sur del Bys Pass Chilln, que se grafican en el plano. En ella slo se permitir el uso de suelo rea verde.

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CAPITULO V VIALIDAD ARTCULO 24. Las avenidas, calles, pasajes y en general, todas las vas pblicas del Plan Regulador Comunal de Chillan son las actualmente existentes, manteniendo sus anchos entre lnea oficiales, salvo aquellos casos en que expresamente se dispone el ensanche o apertura de nuevas vas. ARTCULO 25. Los perfiles geomtricos viales, as como el ancho de sus calzadas y el diseo de sus empalmes, sern definidos en los respectivos proyectos de loteo, en seccionales o en estudios o proyectos de vialidad, segn corresponda.

ARTCULO 26.

La vialidad estructurante, identificada en el Plano est constituida por las vas indicadas en el siguiente Cuadro: Tramo E = Existentes P = Proyectado Ancho entre Lneas Oficiales E = Existentes P = Proyectado Dimension (m) 40 P Observaciones

Nombre de la Va

By Pass Chilln

Desde empalme Norte hasta empalme Sur de la carretera Longitudinal Sur P Desde Limite Urbano Norte, tramo 13-14 hasta Avda. Ecuador Desde Avda. Ecuador hasta calle Arturo Prat E Desde calle Arturo Prat hasta Avda. Colln E Desde Avda. Colln hasta calle Baquedano E

Apertura

Carretera Longitudinal Sur Avda. B. Ohiggins

40 E

28 E

22 E

43 E

ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR DE CHILLAN

Carretera Longitudinal sur

Nueva Poniente

Desde calle Baquedano hasta Luis Araneda E Desde calle Luis Arellano hasta Lmite Urbano Sur, tramo 1011 E Desde Carretera Longitudinal Sur hasta Avda. Seplveda Bustos P

20

26

20

Apertura

Nueva tres

Colchagua

Desde carretera Nueva Poniente hasta Avda. Seplveda Bustos P Desde Avda. Seplveda Bustos hasta lnea frrea E

20

Apertura

16

Luis Arellano

Desde lnea frrea hasta calle Velsquez P Desde Calle Velsquez hasta calle Conde del Maule P Desde Camino Parque Lantao hasta Seplveda Bustos P Desde camino Vecinal hasta camino parque Lantao E Desde camino parque Lantao hasta calle Nueva Uno P Desde calle nueva uno hasta Avda. Seplveda Bustos E

20

Apertura

20

Nueva Dos

20

Apertura

Camino a las Rozas Avda. Mariscal Ruz de Gamboa

20

20

Apertura

20

Ensanches constado poniente

Desde Avda. Seplveda Bustos hasta Avda. Ruz de Gamboa E Desde Avda. Cuatro Fundaciones hasta pasaje sin nombre E

16

32

ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR DE CHILLAN

Avda uble Rupanco Avda. Brasil

Calle Merced

Desde pasaje sin nombre hasta Luis Arellano P Desde Carretera Longitudinal Sur hasta Avda. Brasil E-P Desde Avda. Ecuador hasta Avda. Colln E Desde Avda. Colln hasta los Jesuitas P Desde calle los Jesuitas hasta calle Cardenal caro E

20

Apertura

20 42

PE

Rectificacin Trazado

20

Apertura

16

Desde calle Cardenal Caro hasta la Avda. Ohiggins P

20

Apertura

Francia

Desde Carretera Longitudinal sur hasta la Avda Ecuador E Desde Avda. Ohiggins hasta puente ro Viejo E Desde puente Rio Viejo hasta Lmite Urbano sur, tramo 5-6 E Desde variante Quinta Agrcola hasta calle Francia E

20

Avda. Manuel Baquedano Camino a Yungay

20

20

AV. Padre A. Hurtado

20

Pedro Aguirre Cerda

Desde Avda Colln hasta calle Lastarria E Desde calle Lastarria hasta calle Esgrima P Desde calle Esgrima hasta avda. Alonso de Ercilla E Desde Avda. Ecuador hasta Colln E

20

20 20

P P

Apertura Ensanche costado poniente

5 de Abril

20

ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR DE CHILLAN

Huambal

Desde Avda. Colln hasta Calle Rosauro Acua E Desde calle Rosauro Acua hasta Avda. Alonso de Ercilla E

24 30

EP

Ensanche costado poniente

Desde Avda. Alonso de Ercilla hasta calle Los Alerces E Desde Calle Los Alerces hasta calle Nueva Sur P Desde Variante Quinta Agrcola hasta calle Manuel Rodrguez E Desde calle Manuel Rodrguez hasta calle Aurora de Chile E Desde Calle Aurora de Chile hasta Avda. Ecuador E Desde Lmite Urbano Oriente, tramo 19-20 hasta Avda Andrs Bello E

30

30

Apertura

Flores Milln

20

20

Variante con mnimo de 20m.

20

Camino a Coihueco

20

Avda Vicente Mndez Desde Avda. Andrs Bello hasta Avda. Ecuador P Desde Avda. Ecuador hasta la Avda. Colln E Desde Avda. Colln hasta calle Ro Viejo E Desde Avda. Vicente Mndez hasta calle Chacabuco E 30 P Ensanche ambos lados mnimo 30 m.

Avda. Argentina

40

Barros Arana

20

Variable con mnimo 20 m.

Avda. Andrs Bello

20

ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR DE CHILLAN

Avda. Coihueco

Desde calle Chacabuco hasta Avda. Francisco Ramrez E Desde Avda. Libertad Oriente hasta calle Pehuenches E

24

Variable con mnimo 24 m.

Avda Los Puelches

20

Desde calle Pehuenches hasta calle Picunches E

Nueva Oriente

Desde calle Picunches hasta Avda. alonso de Ercilla E Desde Avda. Libertad Oriente hasta Camino a los Guindos P Desde Carretera Longitudinal Sur hasta Avda. Vicente Mndez E

30 32

P E

Apertura

20

Paul Harris

20

Desde Avda. Vicente Mndez hasta Avda. Andrs Bello P Camino Vecinal Desde By Pass Chillan hasta Camino a las Rosas E Desde Carretera Longitudinal Sur hasta calle Francia E Desde calle Francia hasta calle San Martn E Desde calle San Martn hasta Avda. Vicente Mndez E

30

Apertura

20

Avda. Diego de Almagro

15

20 30

EE

Avda Chacabuco

Desde Avda. Vicente Mndez hasta Avda. Andrs Bello E

18

ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR DE CHILLAN

Camino a San Bernardo

Camino Parque Antao

Desde Avda. Andrs Bello hasta Lmite Urbano Oriente, tramo 2-3 E Desde Lmite Urbano Poniente, tramo 11-12 hasta Avda. Brasil E Desde Avda. Brasil hasta avda. Argentina E Desde calle Nueva Poniente hasta calle Nueva Dos E Desde calle Nueva Dos hasta Avda. Mariscal Ruz de Gamboa E Desde calle Nueva Tres hasta calle Nueva Dos E Desde Av. Brasil hasta Av. Argentina E Desde Av. Argentina hasta Estero las Toscas E Desde Estero Las Toscas hasta calle San Pablo E Desde calle San Pablo hasta calle Nueva Oriente E Desde Lmite Urbano Poniente, tramo 11-12 hasta Av. Mariscal Ruz de Gamboa E Desde Av. Seplveda Bustos hasta Av. Brasil E Desde Av. Brasil hasta Av. Argentina E Desde Avda. Argentina hasta calle Chiquillanes E

20

20

Avda. Ecuador

40

Nueva Uno

20

Ensanche ambos costados

20

Vecinal Poniente

20

Ensanche ambos costados

Avda. Libertad

28

Avda. Francisco Ramrez Av. Libertad Oriente

24

18

20

Av. Seplveda Bustos

25

Av. Eduardo Parra Maipn

20

20

Av. Espaa

20

ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR DE CHILLAN

Chiquillanes Avda. Inglaterra

Desde Avda Espaa hasta Avda. Inglaterra E Desde calle Chiquillanes hasta Avda. Los Puelches E Desde Avda. Mariscal Ruz de Gamboa hasta Avda. Brasil E Desde Avda. Brasil hasta Avda. Argentina E Desde calle Barros Arana hasta calle Patricio Linch P

18 24

EE

Avda. La Castilla

28

Avda. Colln

42

Calle C

20

Apertura

Latorre

Desde calle Patricio Linch hasta calle Vicua Mackenna E

20

Ensanche costado norte

Diagonal las Termas

Desde calle Vicua Mackenna hasta empalmar con calle Diagonal las Termas P Desde empalme con calle Latorre hasta calle La Rotonda E Desde Av. Alonso de Ercilla hasta calle ro Viejo ( camino a Pinto) P Desde Av. Ohiggins hasta calle Gacita E Desde calle Gacita hasta calle Tegualda P Desde calle Tegualda hasta lmite Urbano Oriente, tramo 2-3 E

30

Apertura

32

Camino Nuevo

30 Apertura

Av. Alonso de Ercilla

24

30

Apertura

24

Gacita

Desde A. Alonso de Ercilla hasta calle Las Canoas E

18

ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR DE CHILLAN

Desde calle Las Canoas hasta calle Nueva Sur P Conde del Maule Desde calle Luis Arellano hasta calle Las Canoas E Desde calle Las Canoas hasta calle Huambal P

18

Apertura

18

Nueva Sur

20

Apertura

Ro Viejo

Desde Barros Arana hasta Lmite Urbano Oriente, tramo 2-3 E

20

Schleyer

Desde Av. General B. Ohiggins hasta Pedro Aguirre Cerda E Desde calle Pedro Aguirre cerda hasta calle D P Desde calle D hasta calle E E

18

Apertura 18 P Apertura 18 E

Desde calle E hasta calle Cochrane P 18 P

Apertura

Desde Cochrane hasta 100m al Oriente de calle Primay Desde Cochrane hasta 100m al Oriente de calle Primay hasta calle B El Peumo Desde calle B hasta calle Barros Arana E

18 18

P P

Ensanche hacia el sur en parte del tramo Apertura

Apertura 18 P

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OBrien

Desde Av. Inglaterra hasta Diagonal las Termas E Desde Obrien hasta Pasaje 16 P

16

Ensanche costado Poniente Apertura

Esmeralda

15

15 Desde Pasaje 16 hasta Av. Los puelches E Desde Schleyer hasta Calle Ernesto Arrau E Desde Ernesto Arrau hasta Calle Florindo Lagos P Desde Avda. General Bdo. Ohiggins hacia Avda. Francia en 17 m. E Desde Avda. Francia hasta Avda. General Bdo. Ohigginsen 17 mts. P

La Castilla

12

12

Apertura

Campaa del 79

12 12

EP

Apertura

AREAS ESPECIALES ZONA ZR 1 Baja de restriccin Para los efectos de la aplicacin de la presente Ordenanza constituyen Zonas de Restriccin, las bajas de proteccin de los tendidos elctricos de alta tensin, las antenas Telecomunicacin y las adecuaciones de agua potable.

ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR DE CHILLAN

La determinacin de estas fajas y sus normas especficas son las que determinen los Organismos competentes. Constituyes igualmente Zonas de restriccin, las fajas de proteccin de bordes de ro, esteros, canales, encauzamientos, entubamientos y, en general, cualquier obra que modifique o altere cauces naturales de agua. Estas zonas estn sujetas a las disposiciones previas en el cdigo de aguas. En las Zonas de restriccin no se permiten edificaciones, como excepcin de aquellas obras propias del respectivo Servicio. Las Zonas de restriccin no se grafican en el Plano.

ZONA ZR2 Faja de proteccin de instalaciones Ferroviarias Corresponde a la zona ocupada por las instalaciones y vas frreas del Ferrocarril del Sur y en ella se permitirn las Construcciones de instalaciones y edificios autorizados por el Servicio respectivo.

ZONA ZR3 Inundables. Usos de suelos permitidos : Equipamientos de deportes y reas verdes de Escala regional y comunal.