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Fuentes de las obligaciones (Ayudante)

Cuasicontratos Artculo 1437 Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o ms personas, como los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptacin de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o dao a otra persona, como en los delitos y cuasidelitos; ya por disposicin de la ley, como entre los padres y los hijos sujetos a patria potestad. Art. 2284. Las obligaciones que se contraen sin convencin, nacen o de la ley, o del hecho voluntario de una de las partes. Las que nacen de la ley se expresan en ella. Si el hecho de que nacen es lcito, constituye un cuasicontrato. Si el hecho es ilcito, y cometido con intencin de daar, constituye un delito. Si el hecho es culpable, pero cometido sin intencin de daar, constituye un cuasidelito. En este ttulo se trata solamente de los cuasicontratos. Se podran definir como hecho voluntarios no convencionales lcitos de los cuales emanan obligaciones para las partes. Se diferencia de la ley que es voluntario y de un contrato con que no emana de un acuerdo de voluntades. Lo diferencia de un delito o cuasidelito en que es un hecho lcito. La agencia oficiosa, el pago de lo no debido, la comunidad y el enriquecimiento sin causa son cuasi contratos. Planiol critica la concepcin de cuasicontrato sealando que es una mala interpretacin de los romanos. Haba ciertas obligaciones que no emanaban de la ley ni de los contratos, y los clasificaban como cuasi ex contractum. Sus argumentos para sealar que es un error son: 1. El concepto de cuasicontrato da la impresin de ser una figura casi contractual, cuando la diferencia entre ambas son sustantivas y por la tanto no es dable asimilarlas. Las partes se obligan segn su voluntad en los contratos, mientras que en los cuasi, la voluntad de las partes se manifiesta slo hasta el hecho voluntario, y posteriormente a eso es la ley la que hace emanar las obligaciones. 2. En los cuasi contratos no habra un hecho voluntario, ya que la persona que resulta obligada no tiene intencin de obligarse en modo alguno. Por ejemplo, en la agencia oficiosa, la ley establece obligaciones para el dueo de la cosa siendo que este no tena la voluntad de obligarse. 3. Tambin dice que no es hecho voluntario porque en el pago de lo no debido. La persona a la que le pagan no participa debido a que recibe un pago que no deseaba, y quien paga no quera pagar, y por lo tanto tampoco es voluntario. El que recibe el pago no tiene ninguna intencin de devolver el pago, y por ende, este cuasi contrato no sera un hecho voluntario. 4. Tampoco es un hecho lcito, ya que segn l, lo que subyace realmente es siempre el enriquecimiento sin causa, que por definicin es injusto o ilcito. Frente a esto es la propia ley la que establece las obligaciones de cada uno de los cuasi contratos, con el objeto de remediar esta situacin ilcita. Principales cuasicontratos

Art. 2285. Hay tres principales cuasicontratos: la agencia oficiosa, el pago de lo no debido y la comunidad. Adems de estos 3, est en el art. 1437 la aceptacin de la herencia o legado y tambin el depsito necesario que se hace a cargo de un incapaz. El artculo 173 del cdigo de minera establece un cuasi contrato consistente en el nacimiento de una sociedad minera por el solo ministerio de la ley cuando se inscribe una cuota de concesin minera que se encontraba inscrita a nombre de una sola persona. La comunidad (art. 2304 y siguientes) Es un cuasicontrato. Art. 2304. La comunidad de una cosa universal o singular, entre dos o ms personas, sin que ninguna de ellas haya contratado sociedad o celebrado otra convencin relativa a la misma cosa, es una especie de cuasicontrato. Esta definicin sigue a Pothier. No toda comunidad supone cuasicontrato, pero todo cuasicontrato de comunidad supone una comunidad. Si los comuneros arreglan la forma en que debe administrarse la cosa comn, como divisin de los frutos o concurrencia de los gastos, habr comunidad pero no habr cuasi contrato de comunidad. Por el contrario, en todas aquellas comunidades en que los comuneros no hayan establecido reglas de administracin de la cosa comn, la ley suplir el silencio por medio de las reglas del cuasicontrato de la comunidad. La comunidad generalmente no emana de una convencin. La tpica situacin es la de los herederos o legatarios. Que el origen de la comunidad sea contractual no excluye que se le apliquen las reglas del cuasi contrato, ya que pueden no haber definido la administracin. Diferencia entre la comunidad y la persona jurdica. En la comunidad cada comunero es dueo de una cuota ideal sobre la cosa comn, en cambio una sociedad es una persona jurdica que por lo tanto tiene patrimonio propio, lo que significa que las cosas no son de los socios sino de la sociedad. Esto se llama el principio de la total separacin entre la sociedad y los socios. En un usufructo, el nudo propietario y el usufructuario no son comuneros, ya que sus derechos son de distinta naturaleza. Los comuneros tienen derechos y obligaciones recprocas que entre otros les permiten el uso y goce de la cosa, teniendo como lmite el derecho de los dems comuneros sobre la cosa misma. Todos estos derechos recprocos, a falta de acuerdo expreso de las partes, se rigen por las reglas del cuasicontrato. Art. 2305. El derecho de cada uno de los comuneros sobre la cosa comn es el mismo que el de los socios en el haber social. Art. 2081. No habindose conferido la administracin a uno o ms de los socios, se entender que cada uno de ellos ha recibido de los otros el poder de administrar con las facultades expresadas en los artculos precedentes y sin perjuicio de las reglas que siguen:

1.a Cualquier socio tendr el derecho de oponerse a los actos administrativos de otro, mientras est pendiente su ejecucin o no hayan producido efectos legales. 2.a Cada socio podr servirse para su uso personal de las cosas pertenecientes al haber social, con tal que las emplee segn su destino ordinario, y sin perjuicio de la sociedad y del justo uso de los otros. 3.a Cada socio tendr el derecho de obligar a los otros a que hagan con l las expensas necesarias para la conservacin de las cosas sociales. 4.a Ninguno de los socios podr hacer innovaciones en los inmuebles que dependan de la sociedad sin el consentimiento de los otros.

martes 13 de marzo de 12 Derechos o facultades de los comuneros (2081 CC) 1. Derecho al uso de los bienes comunes: tienen los comuneros derecho a usar personalmente y para su propio beneficio, los bienes que componen la comunidad. Hay dos lmites a este derecho: (1) Debe usarse la cosa o las cosas para su uso ordinario (2) el uso que haga uno de los comuneros de la cosa no debe turbar el derecho de los dems comuneros de hacer uso de este. El Cdigo Civil en el artculo 655 dice que cualquiera de los comuneros puede pedir el cese del uso gratuito de la cosa que haga otro de los comuneros. 2. Contribucin a las expensas comunes: cada comunero puede obligar a los otros comuneros a contribuir a los gastos de conservacin de la cosa comn. De lo contrario es que el comunero diligente estara obligado a pagar los gastos y despus repetir contra los dems. Segn este derecho puede obligarlos al tiro ahorrndose el pago personal y posterior repeticin. 3. Debe existir acuerdo para las innovaciones hechas a la cosa comn: (artculo 2078 del CC) Por ejemplo una casa destinada a habitacin y que despus se hace a uso comercial. Eso sera una innovacin. 4. Derecho de veto: cualquier comunero puede oponerse a la ejecucin de actos sobre la cosa comn, incluso si todos los otros comuneros estn de acuerdo. Administracin de la cosa comn Se administra pro indiviso, pero los comuneros pueden decidir nombrar uno o ms administradores, en ese caso debe seguirse el procedimiento establecido en el artculo 653 del CPC. Dicho procedimiento se aplica slo mientras no haya un juicio de particin o hasta el nombramiento de un arbitro partidor. La particin es un asunto de arbitraje forzoso. El 653 CC requiere citar a las partes a un comparendo que por decisin unnime o mayora absoluta debe al menos la mitad de los comuneros con derecho sobre la comunidad REVISAR. Se pueden tomar las siguientes decisiones en este comparendo: (1) Nombramiento de uno o ms administradores (2) Determinacin de la remuneracin que se le da al administrador (3) Determinacin del giro que se le dar a los bienes comunes (4) Determinacin de la poca fecha en que los el o los administradores deben rendir cuentas.

Por otro lado en la comunidad los comuneros participan en las cargas y beneficios de la cosa comn. Est se hace a prorrata de las cuotas en la cosa. En caso de que no haya cuotas especficas, se hace en partes iguales. (artculos 2309 y 2320 del CC) En caso de que un comunero contraiga una deuda que beneficie a la comunidad, esa deuda lo graba exclusivamente a l, sin perjuicio que en virtud del artculo 2307 CC, tiene derecho a repetir en contra de los dems comuneros. En esto se diferencia de la sociedad. En la comunidad cada comunero responde de culpa leve, es decir, se le exige el cumplimiento de un comportamiento de un buen padre de familia. La Ley le permite a los comuneros enajenar su cuota, an sin autorizacin de los dems comuneros (artculo 1812 y 1320 del CC) y constituye importante diferencias con la sociedad (la cual es intuito personae). Terminacin de una comunidad Artculo 2312. La accin de particin no prescribe. Los comuneros pueden estipular que la particin no puede pedirse, limitando esto a 5 aos.

Contrato de arrendamiento Alessandri en esta materia. Arrendamiento: Art. 1915. El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado. Una de las partes, el arrendador, da el uso o goce de una cosa, y el arrendatario se compromete a pagar una renta. Segn el artculo hay 3 tipos de arrendamiento: Arrendamiento de cosas Arrendamiento de obra Arrendamiento de servicios Las partes son un arrendador, quien se obliga a conceder el goce de una cosa determinada, a ejecutar una obra o prestar un servicio y el arrendatario es quien se obliga a pagar un determinado precio por la cosa, obra o servicio. Segn el artculo 1438 CC dice que no hay limitacin en prularidad de arrendatarios o arrendadores. Su nica limitacin dice relacin con la nacionalidad del arrendatario, por cuando el DL 993 prohbe en su artculo 3 el arrendamiento por parte de extranjeros de predios rsticos ubicados en zonas fronterizas. Elementos del arrendamiento

En caso de que falte alguno de estos elementos, el contrato de arrendamiento no nace o degenera en un contrato diverso. 1. La cosa cuyo goce temporal se concede por una de las partes a la otra, o el hecho que una de las partes debe ejecutar. Este hecho puede consistir en una obra o un servicio. 2. El precio que es aquello que el arrendatario se obliga a pagar. En caso de que el precio se pague peridicamente, toma el nombre de renta. 3. Consentimiento de las partes respecto de la cosa, obra o servicio, y del precio. Caractersticas del contrato de arrendamiento (1) Artculo 1915, el arrendamiento es un contrato bilateral, ya que surgen obligaciones tanto para el arrendador como el arrendatario. (2) Se trata de un contrato oneroso porque reporta utilidad a ambas partes, que se graban recprocamente una a la otra. (3) Es un contrato conmutativo ya que el beneficio se mira como equivalente al otro. No deben ser objetivamente equivalentes. (4) Es un contrato principal. (5) Es un contrato consensual. Sin perjuicio de que es recomendable para que en caso de que no est por escrito se presume como renta aquella que diga el arrendatario, y por que hay un par de fallos de la CS que aplican al arredramiento las limitaciones a la prueba testimonial del artculo 1708 y siguientes del cdgio, hacerlo por escrito. Los contratos de arrendamiento sobre predios rsticos ya que el DL293 en sus artculo 3 y 4 dicen que son solemnes, con la presencia a lo menos de 2 testigos. Adems, el de predios rsticos es inoponible, carece de mrito ejecutivo en cao de que se omita el rgimen tributario al cual opta el arrendador. (6) El arrendamiento es un ttulo de mera tenencia que no otorga posesin salvo la excepcin del artculo 2510 nmero 3. (7) El arrendamiento es un contrato de tracto sucesivo. Adems de lo tpico, Cumplido su plazo de vigencia se entiende renovado salvo si las partes le ponen trmino en las formas establecidas en el mismo contrato. (8) Es un contrato de administracin y no de disposicin. La excepcin es el arrendamiento de predios rsticos, ya que normalmente se le permite al arrendatario la disposicin de los frutos que haya dado el predio en cuyo caso ser un contrato de disposicin slo respecto de esos frutos. (9) En el caso de los inmuebles urbanos, el arrendamiento es un contrato dirigido ya que: (a) cuando se pacta mes a mes por plazo indefinido o que no exceda a un ao, el legislador dispone que el arrendatario tendr un plazo adicional para la restitucin del inmueble una vez que el arrendador le notifique. Artculo 3 y 4 de la ley 18101 sobre arrendamiento de predios urbanos (b) En caso de que el contrato exceda a un ao, y se haya prohibido al arrendatario subarrendar el inmueble, no estar obligado el arrendatario (en caso de desahucio) a pagar la renta por los perodos que falten hasta la expiracin del plazo (artculo 5 de la ley 18101). (c) Segn la ley 18101 los derechos establecidos a favor del arrendatario son irrenunciables. Artculo 19 de la mencionada ley.

Semejanzas y diferencias del contrato de arrendamiento con otros contratos Arrendamiento y compraventa: a. Semejanzas:

Bilateral Conmutativo Oneroso Consensual (difiere con los inmuebles) Obligaciones principales: entregar una cosa y pagar el precio. Ambos involucran la entrega de una cosa y el pago del precio. Ambos el arrendador o vendedor tiene por obligacin sanear la eviccin, lo cual significa que el vendedor debe garantizar la posesin pacfica del comprador. h. El arrendador y vendedor deben sanear los vicios redhibitorios. i. En ambos se permite que la cosa sea ajena, lo cual no obsta a la validez del contrato respectivo. b. Diferencias: a. La compraventa el vendedor est obligado a proporcionar al comprador el goce tranquilo, til, de la cosa. Si el vendedor, dueo de la cosa vendida, debe adems transferir el dominio. En el arrendamiento el arrendador slo est obligado a proporcionar al arrendatario el uso y goce tranquilo y temporal de la cosa dada en arrendamiento. b. La compraventa es un ttulo traslaticio de dominio, mientras que el arrendamiento no, y es de mera tenencia. c. Teora de los riesgos: en un arrendamiento, si la cosa perece por caso fortuito o fuerza mayor, el arrendatario no se encuentra obligado a nada, y queda liberado del contrato pues este se extingue. d. En la compraventa, el precio siempre debe consistir en una cantidad de dinero. En el arrendamiento en virtud del artculo 1917 puede consistir, ya sea en una cantidad de dinero, o en los frutos que devengue la cosa. e. En la compraventa el precio pactado por las partes debe necesariamente enmarcarse dentro de ciertos parmetros, so pena de una eventual nulidad por lesin enorme. En el arrendamiento no existen restricciones en cuanto al precio de la cosa arrendada. Arrendamiento y usufructo: Semejanzas: 1. Conceden el uso y goce de una cosa ajena. 2. Conceden slo la mera tenencia sobre esa cosa. Diferencias: 1. Arrendamiento confiere un derecho personal (contrato emana derecho personales) sobre la cosa, mientras que el usufructo constituye un derecho real. 2. En el arrendamiento ambas partes contraen obligaciones correlativas, mientras que en el usufructo, el nudo propietario no contrae ninguna obligacin. Arrendamiento y el comodato: Semejanzas: 1. Ambos proporcionan el goce sobre una cosa ajena. 2. Ambos constituyen ttulos de mera tenencia. Diferencias: 1. El arrendamiento es un contrato oneroso, mientras que el comodato es gratuito. 2. El arrendamiento por regla general es consensual, mientras que el comodato es solemne.

a. b. c. d. e. f. g.

martes 20 de marzo de 12 Arrendamiento de cosas Definicin legal est en el artculo 1915 del CC. El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado. Hay que eliminar obra o servicio cuando hablamos de cosa .Aqu dice solamente goce, lo cual en realidad intenta comprender el uso. Los mismo con el derecho real de dominio, el derecho real de uso y el derecho de usufructo. Definiciones de uso y goce (Alessandri, Somarriva y Vodanovic) La facultad de uso (ius utendi) es aplicar a una cosa todos los servicios que esta es capaz de proporcionar sin alterar sus productos ni realizar actuacin alguna que signifique su destruccin inmediata. Por su parte, la facultad de goce (ius fruendi) es aquella que habilita al titular de la facultad a apropiarse de los productos que la cosa da. Elementos del contrato de arrendamiento de cosas a. Cosa arrendada: debe ser (1)determinada o determinable, debe ser (2) lcita, (3) comerciable, (4) real, y debe ser (5) susceptible de darse en arrendamiento. a. La regla general es que puede darse en arrendamiento todo, ya sea mueble o inmueble, propia o ajena, corporal o incorporal. b. No puede arrendarse: los derechos personalsimos, las cosas consumibles, aquellas cosas cuyo arrendamiento se prohba por ley. i. Arrendamiento de tero: aquellos que estn a favor sealan que aunque sea un rgano y por ende est fuera del comercio, no causa detrimento a la persona y por eso sera lcito. Quienes estn en contra dicen que es un rgano y por ende adolece de objeto ilcito. b. Precio: se le llama precio a aquello que el arrendatario paga por la cosa arrendada. Puede consistir en dinero, en cuyo caso se le denomina canon o renta, o puede consistir en frutos naturales de la cosa arrendada. Si se trata de frutos naturales: a. Se establezca una cuota determinada de esos frutos. b. Que las partes acuerden una cuota que variar segn cada cosecha. En este caso estamos frente a un contrato de aparcera o medianera. c. Capacidad: reglas generales del CC d. Consentimiento: debe ser un consentimiento consensual, aunque las partes pueden consentir en ciertas solemnidades. Art. 1921 Normativa aplicable Cdigo Civil artculos 1915 y siguientes. Ley nmero 18101 sobre arrendamiento de predios urbanos de fecha 29 de Abril de 1982 y respecto de la cual se aplican supletoriamente los artculo 1915 a 1977 del CC. Decreto ley 993 de 24 Abril de 1974. Establece normas especiales de arrendamiento de predios rsticos. La capacidad

La regla general, como todo contrato, que las partes deben ser plenamente capaces. Respecto del contrato de arrendamiento, el cdigo establece ciertas situaciones especiales de capacidad. Se relacionan con la situacin especial de ciertas personas que no tienen libre administracin de sus bienes o la tienen parcialmente. Excepciones ms comunes: a. Administracin ordinaria de la sociedad conyugal. El marido como administrador de la sociedad puede arrendar sin restricciones los bienes muebles que pertenezcan a esta, y respecto de los inmuebles, requerir autorizacin de su mujer o en subsidio, del juez, para dar en arrendamiento bienes inmuebles por plazos superiores a 5 aos en los urbanos, y 8 aos en los rsticos. (plazo original y las prrrogas) b. En la sociedad conyugal. Se refiere a la administracin de los bienes propios de la mujer. Distinguir haber propio, haber social y reserva. Dentro de los actos que pueden significar un gravamen a la sociedad se encuentra el arrendamiento. En la administracin de los propios de la mujer, el marido puede arrendar sin restricciones los bienes muebles, pero requiere autorizacin de la mujer para los inmuebles en los mismos trminos referidos en el caso anterior (5 aos y 8 aos). c. Administracin extraordinaria (sociedad conyugal, cuando por algo una mujer administra). La mujer est sujeta a las mismas limitaciones del marido, pero que la autorizacin la da el juez en vez de la mujer, previa declaracin de utilidad (declarar por qu es til). d. Arrendamiento de bienes familiares: en este caso en virtud del artculo 142 del CC, el cnyuge que de la cosa en arrendamiento, debe pedir autorizacin al cnyuge no dueo. Efectos del contrato de arrendamiento Respecto del arrendador: Obligaciones se encuentran en el artculo 1924 del CC. LEER 1. Entregar la cosa arrendada 2. Mantener la cosa en estado de servir 3. A librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo en el goce de la cosa arrendada. Las obligaciones llamadas secundarias corresponden a : 1. Sanear los vicios redhibitorios. 2. Obligacin de reembolso de gastos incurridos por el arrendatario, en reparaciones a la cosa, cuando dichos gastos eran de cargo del arrendador. 3. Restituir el monto pagado por concepto de garanta en caso que dicha restitucin proceda. I. Primera obligacin: Entrega de la cosa arrendada. Momento de la entrega, sigue las reglas generales del pago, en el momento convenido por las partes y en silencio de las partes inmediatamente despus de celebrado el contrato. Qu pasa si el arrendador se ve en la imposibilidad de hacer la entrega de la cosa? Si esta imposibilidad se debe a hecho o culpa suya, o de sus agentes o dependientes, el arrendatario, en virtud del artculo 1945, tiene derecho a desistirse del contrato. No importa si el arrendatario de buena fe pens que iba a poder entregar la cosa en los trminos que fue arrendada.

En caso que la imposibilidad responda a caso fortuito o fuerza mayor (art 44 CC) el arrendatario tambin puede desistirse del contrato, pero en ningn caso puede solicitar indemnizacin de perjuicios. Mora en la entrega de la cosa Si el arrendador se constituye en mora, el arrendatario podr pedir indemnizacin de perjuicios moratorios. Si por culpa de ese retardo disminuye notablemente el beneficio que buscaba el arrendatario de la cosa, podr solicitar la resolucin(a pesar de ser de tracto sucesivo, se habla de resolucin porque an no comienzan sus efecto) del contrato ms indemnizacin de perjuicios, salvo que responda a caso fortuito o fuerza mayor. Lugar de la entrega Se siguen las reglas generales del pago y por lo tanto, el lugar debe ser el convenido por las partes. En silencio de las partes, la entrega se har en el lugar que la cosa exista al momento de contraerse la obligacin y si la obligacin se contrae en atencin al gnero de la cosa, el lugar de la entrega ser el del domicilio del arrendador. Estado en que debe entregarse la cosa La cosa debe entregarse completa, lo que respecto de los inmuebles rsticos, implica que debe entregarse con la cabida (lo que cabe, el tamao acordado) acordada por las partes. En caso de que la cabida se menor a la expresada en el contrato, debe seguirse las reglas de las acciones de cabida, establecidas en el contrato de compraventa, solo que en este caso, el efecto de la accin ser una rebaja proporcional del precio o renta en atencin a la cabida real. La cosa debe entregarse en buen estado, salvo que el mal estado era conocido por el arrendatario al momento de contratar. Forma de hacer la entrega Se encuentra regulada en el artculo 1920 del CC. La nica forma de entregar la cosa en arrendamiento en caso de bienes inmuebles, requerira una inscripcin en el Conservador (el tema de la tradicin). Segn Alessandri, solo procede que se haga la entrega material de la cosa, lo cual se hace a travs de la entrega de llaves (traditio clavium) entre otros. Entrega de la cosa a ms de dos personas a la vez Tanto en el arrendamiento como en la compraventa, el cdigo se pone en la situacin de que se celebren contratos paralelos con dos personas no vinculadas. La solucin est en los artculos 1817 respecto de la compraventa, y 1922 respecto del arrendamiento. 1922 Se prefiere a la persona que se le haya hecho ya la entrega de la cosa. Si no se ha entregado, se prefiere el ttulo ms antiguo. Si se ha hecho entrega a ambas personas, se prefiere a aquella persona a quien primero se le entreg la cosa. II. Segunda obligacin Obligacin de mantener la cosa en estado de servicio (art. 1927) Establece tres tipos de reparaciones efectuales a la cosa: las reparaciones necesarias, las tiles y las voluptuarias. La voluntad de las partes puede primar sobre estas reglas.

Reparaciones necesarias (v.gr. poner un techo cuando tiene goteras): son aquellas reparaciones indispensables para la subsitencia misma de la cosa. Por lo general son de cargo del arrendador. Deben cumplirse dos requisitos: que las reparaciones no se hayan hecho necesarias por hecho o culpa del arrendatario. Y segundo, que el arrendatario haya dado aviso al arrendador de la necesidad de estas reparaciones lo ms pronto posible. Segn el artculo 1935, este requisito del aviso, no ser necesario en aquellos casos en que la noticia no haya podido darse con tiempo. La excepcin son las reparaciones locativas, que estn en el artculo 1940 del CC. La Corte Suprema dice que son aquellas que se producen por el normal deterioro de la cosa. Hay dos contra excepciones en cuyo caso el arrendador responde por las reparaciones locativas: a. Cuando el deterioro se produce por causa fortuita o fuerza mayor, en cuyo caso, segn la Corte, no habra normalidad en el deterioro. b. Cuando el deterioro proviene de la mala calidad de la cosa arrendada. Reparaciones tiles: son aquellas de cargo del arrendatario que buscan mejorar y otorgar valor agregado a la cosa arrendada, sin ser necesarias. El arrendatario siempre podr separar los materiales y llevrselos en la medida que no cause deterioro a la cosa. La excepcin son aquellos casos donde el arrendador accede a las reparaciones tiles. Cuando el arrendador consciente en las mejoras debe ser con la expresa condicin de abonarlas. Reparaciones voluptuarias: son siempre de cargo del arrendatario salvo si las partes pactan expresamente otra cosa.

martes 3 de abril de 12

El arrendador tiene la obligacin de liberar al arrendatario de toda turbacin o embarazo en el uso y goce de la cosa arrendada. Esta obligacin a su vez se descompone en las siguientes obligaciones:. 1. Obligacin de abstenerse de mudar la forma de la cosa arrendada o efectuar en esta reparaciones que embaracen el goce del arrendatario. (art 1928). a. Consta de dos obligaciones: i. Abstenerse de mudar la forma ii. Reparaciones. b. La ley permite que se efecten reparaciones en dos casos: En este caso el arrendatario tendr derecho a una rebaja proporcional al precio de la renta. i. cuando dichas reparaciones no puedan sin grave inconveniente diferirse. ii. Impliquen una privacin parcial para el arrendatario. c. En caso de que las reparaciones sean de tal magnitud que se prive al arrendatario de la cosa arrendada, el inciso 3ero del 1928 le otorga derecho al arrendatario de pedir la terminacin del contrato. Tpico caso: la reparacin de un techo de la casa en una casa destinada a la habitacin. d. Adicionalmente el arrendatario tiene derecho a indemnizacin de perjuicios en los siguientes casos: i. El efecto que justifica la reparacin exista al tiempo del contrato. El arrendatario no lo conoca pero el arrendador s.

ii. El efecto exista al momento de celebrarse el trato ni el arrendador ni el arrendatario, pero el arrendador debi conocerlo por su profesin de haber mediado la debida diligencia. iii. Cuando las reparaciones se extienden por un largo perodo de tiempo. 2. Debe librar al arrendatario de turbaciones de hecho que embaracen el uso y goce de la cosa. Art. 1929. Se refiere a turbaciones de hecho ejecutadas por el arrendador o por alguna persona respecto de las cuales este tenga aliciente (sujetas a su potestad o con relaciones de subordinacin o dependencia). a. Por ende, el arrendador no tiene obligacin en caso de que las turbaciones de hecho sean efectuadas por terceros. En esta hiptesis deber asumir su propia defensa. b. Es igual al contrato de compraventa. 3. Amparar al arrendatario en turbaciones de derecho. a. Esta es la obligacin de saneamiento de la eviccin en el contrato de compraventa. b. Se produce en aquellos casos en que el arrendatario es turbado o molestado en el uso y goce de la cosa por un tercero que alega tener derechos sobre esta, por causa anterior a la celebracin del contrato de arrendamiento. c. El cdigo distingue dos situaciones: i. En aquellos casos donde la turbacin es de escasa magnitud, y por ende se permite al arrendatario pedir una rebaja proporcional en el precio de la renta. ii. La turbacin es de tal magnitud que se presume que de haberla sabido el arrendatario no hubiese contratado, en cuyo caso se le permite terminar el contrato de arrendamiento d. Indemnizacin: i. Aquella en que la causa del derecho alegado era conocida por el arrendador pero no por el arrendatario. Deben indemnizarse todos los perjuicios. ii. Si la causa del derecho alegado no era conocida por el arrendatario pero debi haber sida conocida por el arrendador. Deben indemnizarse todos los perjuicios. iii. Si la causa del derecho alegado era conocida por ambas partes pero se acord que el arrendador responda. Deben indemnizarse todos los perjuicios. iv. Si la causa del derecho alegado no era conocida por ninguna de las partes, ni tampoco deba el arrendador conocerla. Se indemniza slo el dao emergente. 4. Obligacin de sanear los vicios redhibitorios (graves, ocultos, determinantes y coetneos a la celebracin). El arrendador se ve obligado a la reparacin con el objeto de garantizar el uso y goce. (v.gr. una cosa con termitas). a. La cosa adolece de mala calidad debido a estos vicios, pues su calidad es insuficiente para el uso para el cual fue arrendada. En este caso, el art. 1932 establece que el arrendatario tiene derecho a la rescisin del contrato. Debi decir el CC Trmino en vez de rescisin ya que es un contrato de tracto sucesivo. b. El arrendatario tiene derecho a impetrar este derecho en aquellos casos en que el arrendador conoca del mal estado de la cosa al momento de celebrarse el contrato; en caso de que el arrendador no conoca el mal estado de la cosa al

momento de celebrarse el contrato y an en el caso en que el vicio no exista al momento de celebrarse el contrato, sino que slo exista un germen y su produccin no es culpa del arrendatario. c. Para efectos de los vicios redhibitorios, no importa la causa del vicio, ni tampoco de qu vicio se trate. El estndar es que dicho vicio impida al arrendatario utilizar la cosa para los fines para los cuales la arrend debido a un estado deficiente o calidad insuficiente. d. En caso de que el impedimento sea slo parcial, el juez deber decidir entre la terminacin del contrato de arrendamiento y la rebaja del precio de renta. e. Respecto de la indemnizacin de perjuicios, si el vicio tuvo causa anterior a la celebracin del contrato y no era conocido por el arrendador se responde slo de dao emergente. f. S el vicio era anterior a la celebracin del contrato y s era conocido por el arrendador, se indemniza dao emergente y lucro cesante. g. Si adems el vicio era anterior a la celebracin y el arrendador debi haberlo conocido, se indemniza dao emergente y lucro cesante. h. La indemnizacin no procede en los siguientes casos: i. Si el arrendatario contrat a sabiendas del vicio y no oblig al arrendador a sanearlo. ii. Si el arrendatario debi haber sabido del vicio, atendida su profesin u oficio, o de mediar la debida diligencia. iii. Si el arrendatario renunci a la accin de saneamiento de los vicios redhibitorios designando el vicio especficamente. 5. Reembolsar al arrendatario las sumas que este gaste por reparaciones del inmueble cuando dichas reparaciones eran de cargo del arrendador. a. Reparaciones necesarias con excepcin de las reparaciones locativas. 6. Restituir al arrendatario el monto pagado por el concepto de garanta si procediere. Salvo que la cosa haya requerido reparaciones y estas garantas se emplee en eso. a. Si la cosa no presenta deterioros al terminarse el contrato, el arrendador debe devolver el monto de garanta. Por el contrario si la cosa s presenta deterioros, el arrendador puede utilizar el monto de garanta para efectos de realizar las reparaciones que se estimen convenientes, tras lo cual deber rendir cuentas al arrendatario de su gestin. b. En Caso de que proceda la devolucin, esta debe hacerse en forma reajustada, hacindolo equivalente al monto pagado por la ltima renta. Ojo: DL 993 (predios rsticos) y ley 18101 (predios urbanos). Las leyes especiales entran en la prueba y priman sobre el CC Obligaciones del arrendatario 1. Pagar el precio o renta. a. Es de la esencia del contrato de arrendamiento. b. Si no existe degenera en un comodato. c. Si se discrepa en el monto de la renta el CC 1943 dice que: i. debe estarse a lo que las partes puedan probar de acuerdo a las normas generales. La prueba en el contrato de arrendamiento se encuentra limitada respecto de la rendicin de prueba testimonial. En caso de que

ninguna de las partes pueda probar el monto de la renta (ver art. 17081709) se estar a lo establecido en informe de peritos, cuyo costo se dividir en partes iguales. ii. Art. 10 de la ley 18101 modifica la regla del 1943 del CC diciendo que en aquellos casos en que el contrato de arrendamiento no conste por escrito, se presumir como renta aquella que diga el arrendatario. Se da vuelta la carga de la prueba (onus probandi). d. En caso de que el arrendador se niegue a recibir la renta, la ley 18101 da al arrendatario dos posibilidades: i. Pagar por consignacin. ii. En caso de la declaracin de suficiencia de pago (REVISAR PARA PRUEBA, INCOMPLETO) 2. Periodicidad del pago de la renta jueves 5 de abril de 12 PONERSE AL DIA pedir apunte a Gonzalo Rojas y Dani Valencia. Art 1946. El arrendatario tiene prohibido sub arrendar el bien salvo que se le autorice expresamente. An en el caso de que exista esta autorizacin, este no puede extenderse por un perodo superior al arrendamiento. Subarrendamiento Ley 18101. En el caso de los inmuebles destinados a habitacin, en que el arrendamiento se pacte con en un plazo fijo superior a un ao, el arrendatario podr subarrendar, salvo si se prohbe expresamente. Plazos inferiores a un ao DL993 establece en su artculo sptimo la misma regla del cdigo civil. jueves 12 de abril de 12 PONERSE AL DIA DANI VALENCIA