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PER Ú

Ministerio

de Vivienda,

Construcción

y Saneamiento

Viceministerio de Vivienda y Urbanismo

JJTAR.

;

Edificación

STA, SÍERRA

RESOLUCION MINISTERIAL N§ 220 - 2011 - VIVIENDA

VALORES UNITARIOS

OFICIALES DE EDIFICACIÓN PARA LAS LOCALIDADES DE LA

COSTA, SIERRA Y SELVA

CONTENID O

RESOLUCIÓN MINISTERIAL N° 220 - 2011 - VIVIENDA Del 30 de Octubre del 2011

ANEXOI

- Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Costa.

- Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Sierra.

- Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Selva.

ANEXO II Metodología para la Determinación de la Base Imponible de las Instalaciones Fijas y Permanentes para el Cálculo del Impuesto Predial.

VALOR DE TERRENO HABILITADO (VTH) RESIDENCIAL E INDUSTRIAL Al 31 de Octubre de 2011, válido para el Ejercicio Fiscal 2012 según zonas geográficas, aprobado mediante Resolución Directoral N°004-2011-VIVIENDAA/MVU-DNU de fecha 27 de Julio de 2011.

Jl

Lima

3

0

d

e

octubr

22 0

e

d

e

CONSIDERANDO:

-2011-VIVIENDA

2011 .

Que, el segundo párrafo del artículo 11 del Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal, aprobado por Decreto Supremo N° 156-2004-EF, señala que a efectos de determinar el valor total de los predios, se aplicarán los valores arancelarios de terrenos y valores unitarios oficiales de edificación vigentes al 31 de octubre del año anterior, y las tablas de depreciación por antigüedad y estado de conservación, que formula el Consejo Nacional de Tasaciones - CONATA y aprueba anualmente el Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento mediante Resolución Ministerial;

Que, por Decreto Supremo N° 025-2006-VIVIENDA, se aprobó la fusión por absorción del Consejo Nacional de Tasaciones - CONATA con el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, correspondiéndole al citado Ministerio la calidad de entidad incorporante;

Que, el numeral 1.2 del artículo 1 del Decreto Supremo a que s e refiere el considerando anterior, establece que toda referencia normativa al CONATA se entenderá hecha al Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento;

Que, el numeral 3.1 del artículo 3 de la Resolución Ministerial N° 291-2006- VIVIENDA, dispone la absorción de los órganos y dependencias a cargo de la función normativa de competencia del CONATA, por parte de la Dirección Nacional de Urbanismo del Viceministerio de Vivienda y Urbanismo;

Que, conforme a lo señalado por el segundo párrafo del artículo 3 de la Resolución Ministerial N° 010-2007-VIVIENDA, la Dirección Nacional de Urbanismo tendrá a su cargo la función normativa a que hace referencia la Resolución Ministerial N° 291-2006-VIVIENDA antes citada;

Que, en atención a lo indicado, la Dirección Nacional de Urbanismo ha formulado los valores unitarios oficiales de edificación para las localidades de la Costa, Sierra y Selva, así como la Metodología para la Determinación de la Base Imponible de las Instalaciones Fijas y Permanentes para el cálculo del Impuesto Predial, vigentes para el Ejercicio Fiscal 2012;

De conformidad con lo dispuesto en la Ley N° 29158, Ley Orgánica del Poder Ejecutivo, la Ley N° 27792, Ley de Organización y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, y su Reglamento, aprobado por Decreto Supremo N° 002-

2002-VIVIENDA;

SE RESUELVE

las

localidades de la Costa, Sierra y Selva, vigentes para el Ejercicio Fiscal 2012, los cuales en Anexo I forman parte integrante de la presente Resolución.

Artículo 1.- Aproba r los Valore s Unitarios Oficiales de Edificación para

Artículo 2.- Aprobar la Metodología para la Determinación de la Base Imponible de las Instalaciones Fijas y Permanentes para el cálculo del Impuesto Predial, vigente para el Ejercicio Fiscal 2012, la que en Anexo II forma parte integrante de la presente Resolución.

Regístrese, comuniqúese y publíquese.

RENE CORNEJO DÍAZ

Ministro de Vivienda. Construcción y Saneamiento

ANEXO I

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA COSTA AL 31 DE OCTUBRE DE 2011

R.M. N° 220 • 2011 - VIVIENDA

Fecha: 30 de octubre de 2011

I

VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA

ESTRUCTURA S

MUROS Y

COLUMNAS

(1)

TECHOS

(2)

A

C

A

PUERTAS Y

VENTANAS

(4)

B

A

DO S

REVESTIMIENTOS REVESTI f

(5 (5)

INSTALACIONES

ELÉCTRICAS Y

SANITARIAS

(7)

ESTRUCTURA S

CURVADA S D E CONCRET O

ARMAD O

E

L

N UNASOLAARMADUR A A CIMENTACIÓN Y E L

LAMINARE S

INCLUYE N

QU E

A

TECHO , PAR A EST E CAS O

N

O S E CONSIDER A

L

OS VALORE S DEL A

COLUMNA N° 2

 

388.65

 

COLUMNAS , VIGA S Y/ O

PLACA S D E

CONCRET O

ARMAD O

B

Y

/ O

METALICAS.

 

250.57

 

PLACA S D E CONCRETO ,

( E = 10A15cm. )

ALBAÑILERÍA ARMADA ,

LADRILLO O SIMILAR CO N

c

COLUMNA S Y VIGA S D E

AMARR E D E CONCRET O

ARMADO .

 

174.29

 

LADRILLO

O SIMILAR SI N

ELEMENTO S D E

D

CONCRET O

ARMADO .

 

168.55

 

ADOBE , TAPIAL

O

QUINCHA.

E

 

118.82

 

MADER A

(ESTORAQUE ,

PUMAQUIRO,

HUAYRURO ,

MACHINGA,

CATAHUA

AMARILLA,

F

COPABA , DIABLO FUERTE ,

TORNILLO

O

SIMILARES).

 

89.36

89.36

 

PIRCAD O CO N MEZCL A

D

E

BARRO .

G

 

52.82

H

I

LOS A O

D E

ALIGERAD O

CONCRET O

MÁRMO L

PIEDRA S

IMPORTADO,

NATURALE S

ARMAD O

CO N LUCE S

IMPORTADAS,

MAYORE S

D E 6 M .

PORCELANATO .

C O N SOBRECARG A

MAYO R A 300 KG/M2

236.05

ALIGERADO S O LOSA S

208.46

MÁRMO L NACIONAL

O

ALUMINI O

PESAD O

C O N

PERFILE S

ESPECIALE S

MADER A

FINA

ORNAMENTA L

(CAOBA,

CEDR O O

PINO

SELECTO )

VIDRIO INSULADO

(1).

210.92

ALUMINI O O

MADER A

MÁRMOL

IMPORTADO,

MADER A FINA

(CAOB A

O

SIMILAR)

BALDOS A

ACÚSTICO E N TECH O

O

SIMILAR.

227.34

MÁRMOL

NACIONAL,

BAÑOS

COMPLETO S

D E

LUJ O

IMPORTADO

ENCHAP E

CO N

FINO

(MÁRMOL O SIMILAR)

BAÑOS

76.72

COMPLETO S

AIRE

II

VENTILACIÓN

SIST.

ACONDICIONADO,

HIDRONEUMÁTICO,

UMINACIÓN ESPECIA ! ,

FORZADA ,

AGU A CALIENTE Y FRÍA,

INTERCOMUNICADOR ,

ALARMAS , ASCENSOR,

SISTEMA D E BOMBE O D E

AGU A Y DESAGÜE (5),

TELÉFONO.

221.38

SISTEMA

D E BOMBE O

DE

CONCRET O

RECONSTITUIDO,

FINA (CAOB A O SIMILAR)

MADER A FINA

(CAOB A

IMPORTADOS

CO N

D E AGU A POTABL E (5),

ARMAD O

INCLINADAS.

PARQUE T FINO (OLIVO,

DE DISEÑO

VIDRIO

ESPECIAL ,

TRATADO

O

SIMILAR)

MAYÓLICA O

ASCENSO R

CHONT A O SIMILAR),

POLARIZAD O

(2) Y

ENCHAPE S E N

CERÁMICO

TELÉFONO, AGU A

CERÁMICA

IMPORTAD A

CURVADO ,

LAMINADO

TECHOS .

DECORATIV O

CALIENT E

Y

FRIA.

MADER A

FINA.

O

TEMPLADO .

 

IMPORTADO.

 
 

154.01

124.95

111.33

 

172.48

58.41

160.54

 

ALIGERAD O

O LOSA S

MADER A

FINA

ALUMINI O O

MADER A

SUPERFICI E

BAÑOS

COMPLETO S

IGUAL A L PUNT O

"B "

DE

CONCRET O

MACHIHEMBRAD A

FINA (CAOB A O SIMILAR)

CARAVISTA

NACIONALE S

CO N

SIN ASCENSOR .

ARMAD O

TERRAZO .

VIDRI O

TRATADO

OBTENIDA

MEDIANT E

MAYÓLICA O

 

HORIZONTALES.

POLARIZAD O

(2),

ENCOFRAD O

ESPECIAL ,

CERÁMICO

 

LAMINADO

O

TEMPLADO .

ENCHAP E E N

NACIONAL D E

 

TECHOS .

COLOR .

 

128.57

83.10

72.61

 

129.12

40.89

100.95

 

CALAMINA

METÁLICA

PARQUE T D E lera.,

VENTANA S

D E ALUMINI O

ENCHAP E D E MADER A

BAÑOS

COMPLETO S

AGU A FRlA,

AGU A

FIBROCEMENT O

LAJAS,

CERÁMICA

PUERTA S D E MADER A

O

LAMINADOS,

NACIONALE S

CALIENTE,

CORRIENT E

NACIONAL,

LOSET A

     

SOBR E

VENECIAN A 40x40.

SELECTA . VIDRIO

PIEDRA O

MATERIAL

BLANCO S CO N

TRIFÁSICA,

VIGUERI A

METÁLICA.

PISO

LAMINADO.

TRATADO TRANSPARENT E (3).

VITRIFICADO.

MAYÓLICA

BLANC A

TELÉFONO.

81.60

MADER A CO N MATERIAL

IMPERMEABILIZANTE.

73.30

PARQUE T D E 2da. LOSET A

VENECIAN A

LAJA S D E CEMENT O

C O N

30x30

CANT O

RODADO .

30.42 49.11

63.60

VENTANA S

PUERTA S D E MADER A SELECT A (CAOB A O SIMILAR) VIDRIO SIMPL E TRANSPARENT E (4).

D E FIERRO

54.42

99.06

SUPERFICI E D E

LADRILLO

CARAVISTA.

68.16

21.81

BAÑOS CO N MAYÓLICA BLANC A PARCIAL.

12.83

63.90

AGU A FRlA,

AGU A

CALIENTE,

CORRIENT E

MONOFÁSICA,

TELÉFONO.

46.45

CALAMINA

METALICA

LOSET A

CORRIENTE ,

VENTANA S

ALUMINI O

PUERTA S

D E FIERR O O

TARRAJE O

BAÑOS

BLANCO S

AGU A

FRlA,

FIBROCEMENT O

CANT O

RODADO .

FROTACHAD O

SIN

MAYÓLICA.

CORRIENT E

O

TEJ A

INDUSTRIAL, CONTRAPLA -

Y / O

MONOFÁSICA,

SOBR E

VIGUERI A

CADA S D E MADER A

YES O

MOLDURADO ,

 

TELÉFONO.

D E

MADER A

(CEDR O O SIMILAR)

PINTURA

LAVABLE.

 

CORRIENTE .

VIDRIO SIMPL E

16.73

16.73

33.54

33.54

TRANSPARENT E (4).

40.85

40.85

48.05

48.05

9.55

 

25.55

MADER A

RUSTIC A

LOSET A VINILICA,

MADER A

CORRIENT E

ESTUCAD O D E YES O

SANITARIOS

BÁSICOS

AGU A

FRlA,

O CAÑA CO N

CEMENT O

BRUÑADO

C

O N

MARCO S E N

Y

/ O BARRO ,

PINTURA

D

E

LOS A D E 2da,

CORRIENT E

TORTA D E BARRO .

COLOREADO .

PUERTA S Y

VENTANA S

A

L TEMPL E O AGUA .

FIERRO

FUNDIDO

MONOFÁSICA

 

D

E

PV C O

MADER A

O

GRANITO.

SIN

EMPOTRAR .

 

CORRIENTE .

11.54

29.69

22.13

39.52

6.59

 

13.84

SIN

TECHO .

CEMENT O

PULIDO,

MADER A

RUSTICA.

PINTADO

E N LADRILLO

SIN

APARATO S

SIN

INSTALACIÓN

LADRILLO

CORRIENTE ,

RUSTICO,

PLAC A D E

SANITARIOS.

ELÉCTRICA

ENTABLAD O

CORRIENT E

 

CONCRET O O SIMILAR.

NI

SANITARIA.

0.00 18.58

11.07

15.81

0.00

 

0.00

 

TIERRA

COMPACTADA .

SIN

PUERTA S

SIN

REVESTIMIENTOS

 

NI

VENTANAS .

E

N LADRILLO,

ADOB E

 

O

SIMILAR.

 

3.72 0.00

0.00

EN EDIFICIOS AUMENTAR EL VALOR POR M2 E N 5 % A PARTIR DEL 5 PISO.

EL VALO R

CARACTERISTICA S PREDOMINANTES . L A DEMARCACIÓN TERRITORIAL

UNITARIO PO R M 2 PAR A UN A EDIFICACIÓN DETERMINADA,

S E OBTIENE

SUMAND O

LO S VALORE S SELECCIONADO S D E CAD A UN A D E LA S 7 COLUMNA S DE L CUADRO , D E ACUERD O A SU S

CONSIGNADAE S D E US O EXCLUSIV O PAR A L A APLICACIÓN

DE L PRESENT E CUADRO .

ABARC A LA S LOCALIDADE S UBICADAS E N E L TERRITORI O SOBR E L A VERTIENT E OCCIDENTAL D E L A CORDILLER A D E LO S ANDE S Y LIMITANDO: A L NORT E PO R L A FRONTER A CO N E L ECUADOR ; A L

SUR , PO R LAFRONTERACO N CHILE;ALOESTE , PORL A LINEA D E BAJ A MAREADE L LITORAL; YALEST E PO R UNALINEAQU E

SIGUE APROXIMADAMENT E

L A CURV A DE L NIVEL D E 2000 m.s.n.m.

(1) REFERI D O A L DOBL E VIDRIADOHERMÉTICO, CO N PROPIEDADE S DEAISLAMIENTO TÉRMICO YACÚSTICO.

(2) REFERID O A L VIDRI O QU E RECIB E TRATAMIENT O

PERMITIENDO

(3) REFERIDOA L VIDRI O QU E RECIB E TRATAMIENT O

Y 92% .

PAR A INCREMENTA R S U RESISTENCI A MECÁNIC A Y PROPIEDADE S D E AISLAMIENT O ACÚSTIC O Y TÉRMICO , SO N COLOREADO S E N S U MAS A

PARAINCREMENTARS U RESISTENCIAMECÁNICAYPROPIEDADE S

DEAISLAMIENTOACÚSTIC O YTÉRMICO , PERMITE N L A VISIBILIDA D ENTR E 75 %

PERMITE N L A TRANSMISIÓ N D E LAVISIBILIDA D ENTR E 75 % Y 92% .

LA VISIBILIDAD ENTR E

14%Y83% .

(4) REFERIDOA L VIDRI O PRIMARI O SI N TRATAMIENTO ,

ANEXO I

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA SIERRA AL 31 DE OCTUBRE DE 2011

R.M. N° 220 - 2011 - VIVIENDA

Fecha: 30 de octubre de 2011

VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE ÁREA TECHADA

A

B

C

D

E

F

G

H

ESTRUCTURA S

 

A

C

A

B

MUROS Y

PUERTAS Y

COLUMNAS

TECHOS

PISOS

VENTANAS

 

(1)

(2)

.

(3)

(4)

A

D

O

S

REVESTIMIENTOS

BAÑOS

(5)

(6)

INSTALACIONES

ELÉCTRICAS Y

SANITARIAS

(7)

ESTRUCTURA S LAMINARE S

LOS A O

ALIGERAD O

CURVADA S D E CONCRET O

D

E

CONCRET O

ARMAD O

QU E

INCLUYE N

E

N

UN A SOL A

ARMADUR A

LA

CIMENTACIÓN

Y

E L

NO

S E

CONSIDER A

L O S VALORE S

D E

L A

COLUMN A N° 2

MÁRMO L

IMPORTADO,

ALUMINI O

PESAD O

PIEDRAS

NATURALE S

C

O N

PERFILE S

ESPECIALE S

MADER A

FINA

ORNAMENTA L

(CAOBA,

PINO

CEDRO

SELECTO )

O

MÁRMO L

IMPORTADO,

(CAOB A

BALDOS A

BAÑOS

D E

LUJ O

IMPORTADO

COMPLETO S

CO N

AIRE

ILUMINACIÓN

ACONDICIONADO,

ESPECIAL ,

FORZADA ,

HIDRONEUMÁTICO,

MADER A FINA

O SIMILAR)

ARMAD O

CO N LUCE S

IMPORTADAS,

MAYORE S D E 6 M .

PORCELANATO .

C O N SOBRECARG A

MñYOñá

300

KG/M2

VENTILACIÓN

SIST.

ACÚSTICO E N TECH O

O SIMILAR.

ENCHAP E

FINO

AGU A CALIENT E Y

FRlA,

(MÁRMOL O SIMILAR)

INTERCOMUNICADOR ,

ALARMAS , ASCENSOR ,

SISTEMA BOMBE O

DE

VIDRIO INSULADO (1).

AGU A Y DESAGÜE (5),

TELÉFONO.

432.90 225.11

159.73

170.87

215.62

76.47

272.50

COLUMNAS , VIGAS Y/ O

PLACA S D E

CONCRET O

ARMAD O

Y / O

METÁLICAS.

ALIGERADO S

O LOSA S

D E

CONCRET O

ARMAD O

INCLINADAS.

257.57 154.77

PLACA S

(E

ALBAÑILERÍA ARMADA ,

LADRILLO O SIMILAR

C O N COLUMNA S Y VIGAS

D E AMARR E D E

CONCRET O ARMADO .

D E CONCRETO ,

= 10A15cm. )

ALIGERAD O

D E

ARMAD O

HORIZONTALES.

O

LOSA S

CONCRET O

188.83 109.42

LADRILLO,

O

SIMILAR

SILLAR

CALAMIN A

METÁLICA

FIBROCEMENT O

SOBR E

VIGUERI A

METÁLICA.

MÁRMOL NACIONAL

O

ALUMINIO O

MADER A

MÁRMO L NACIONAL,

BAÑOS COMPLETO S

SISTEMA D E

BOMBE O

RECONSTITUIDO,

FINA (CAOBA O

SIMILAR)

MADER A FINA (CAOB A

IMPORTADOS

CO N

DE AGU A POTABLE ,

PARQUE T FINO

(OLIVO,

D E DISEÑO ESPECIAL ,

O

SIMILAR)

MAYÓLICA O

ASCENSO R

VIDRIO

TRATADO

CHONT A O SIMILAR),

POLARIZAD O

(2)

ENCHAPE S E N

 

CERÁMICO

TELÉFONO.

AGU A

FRÍA.

CERÁMICA

IMPORTADA

CURVADO , LAMINADO

TECHOS .

DECORATIVO

CALIENT E Y

MADER A

FINA.

O

IMPORTADO.

 

133.19

151.37

172.40

 

54.69

160.28

MADER A

FINA

ALUMINI O O

MADER A

SUPERFICI E

 

BAÑOS

COMPLETO S

IGUAL A L PUNT O "B "

MACHIHEMBRAD A

FINA (CAOB A O SIMILAR)

CARAVISTA

NACIONALE S

CO N

SIN ASCENSOR .

TERRAZO .

VIDRIO

TRATADO

OBTENIDA

MEDIANTE

MAYÓLICA O

POLARIZAD O

(2)

ENCOFRAD O

ESPECIAL ,

CERÁMICO

LAMINADO

O TEMPLADO .

ENCHAP E E N

NACIONAL D E

 

TECHOS .

COLOR .

 

87.09

111.48

144.02

 

36.04

120.51

PARQUE T D E lera.,

VENTANA S

D E ALUMINI O

ENCHAP E D E MADER A

BAÑOS

COMPLETO S

AGU A FRÍA,

AGU A

LAJAS,

CERÁMICA

PUERTA S D E MADER A

O

LAMINADOS,

NACIONALE S

CALIENTE,

CORRIENT E

NACIONAL,

LOSET A

SELECTA , VIDRIO

PIEDR A O

MATERIAL

BLANCO S CO N

TRIFÁSICA,

VENECIAN A 40x40,

TRATADO

VITRIFICADO.

 

MAYÓLICA

BLANCA .

TELÉFONO.

PISO

LAMINADO.

TRANSPARENT E (3).

 

74.08 71.41

65.38

110.16

22.05

68.28

ADOBE , TAPIAL

QUINCHA.

O

MADER A CO N

PARQUE T D E 2da.

MATERIAL

LOSET A

VENECIAN A

IMPERMEABILIZANTE.

30x30

LAJA S D E CEMENT O

C O N CANT O

RODADO .

137.12 34.01

59.06

VENTANA S

D E FIERRO,

SUPERFICI E D E

BAÑOS CO N

PUERTA S D E MADER A

LADRILLO

CARAVISTA.

MAYÓLICA

SELECT A (CAOB A O

 

BLANC A PARCIAL.

SIMILAR) VIDRIO

SIMPL E

TRANSPARENT E (4).

49.95

91.65

10.81

AGU A FRlA,

AGU A

CALIENTE,

CORRIENT E

MONOFÁSICA,

TELÉFONO.

38.00

MADER A (ESTORAQUE ,

CALAMINA

METÁLICA

LOSET A

CORRIENTE ,

VENTANA S

D E FIERRO O

TARRAJE O

 

BAÑOS

BLANCO S

AGU A

FRÍA,

PUMAQUIRO , HUAYRURO ,

FIBROCEMENT O

CANT O

RODADO .

ALUMINIO

INDUSTRIAL,

FROTACHAD O

SIN

MAYÓLICA.

CORRIENT E

MACHINGA, CATAHUA

O

TEJ A

SOBR E

 

PUERTA S

CONTRAPLA -

Y

/ O YES O

MOLDURADO ,

MONOFÁSICA,

AMARILLA, COPABA ,

VIGUERI A

D E MADER A

CADA S D E MADER A

PINTURA

LAVABLE.

TELÉFONO.

DIABLO FUERTE ,

CORRIENTE .

(CEDR O

O SIMILAR)

 

TORNILLO O SIMILARES).

VIDRIO

SIMPL E

85.38 27.21

PIRCAD O

CO N MEZCL A

D E

BARRO .

50.46

SIN

TECHO .

0.00

48.23

LOSET A VINILICA,

CEMENT O

BRUÑAD O

COLOREADO .

36.19

TRANSPARENT E (4).

38.62

MADER A

CORRIENT E

C O N

MARCO S E N

PUERTA S Y

VENTANA S

DE

PV C O

MADER A

CORRIENTE .

22.83

54.65

ESTUCAD O D E YES O

Y / O BARRO ,

PINTURA

A L TEMPL E O AGUA .

40.73

CEMENT O

PULIDO,

MADER A

RUSTICA.

PINTADO

E N LADRILLO

LADRILLO

CORRIENTE ,

RUSTICO,

PLAC A D E

ENTABLAD O

CORRIENT E

11.41

CONCRET O O SIMILAR.

16.29

Q *i Q

SANITARIOS

BÁSICOS

D E

LOS A DE 2da,

FIERRO

FUNDIDO

O

GRANITO.

SIN

6.34

APARATO S

SANITARIOS.

0.00

AGU A

24.70

FRÍA,

CORRIENT E

MONOFÁSICA

SIN

SIN

EMPOTRAR .

14.60

INSTALACIÓN

ELÉCTRICA

NI

SANITARIA.

0.00

I

TIERRA

COMPACTADA .

4.30

SIN

NI

PUERTA S

SIN

REVESTIMIENTOS

VENTANAS .

E

N LADRILLO,

ADOB E

O

SIMILAR.

0.00

0.00

EN EDIFICIOS AUMENTAR E L VALOR POR M2 E N 5 % APARTIR DEL 5 PISO.

EL VALO R

CARACTERÍSTICAS PREDOMINANTES . LADEMARCACIÓNTERRITORIAL CONSIGNAD A E S D E US O EXCLUSIV O PAR A L A APLICACIÓN DE L PRESENT E CUADRO .

ABARCALA S LOCALIDADE S UBICADA S E N LAFAJALONGITUDINALDELTERRITORI O

P O R L A CURVAD E NIVEL D E 2000 m.s.n.m. QU E LASEPAR A D E L A COSTAESTE , PORUNACURVAD E NIVEL QU E L A SEPAR A D E L A SELVA , QU E PARTIENDO D E L A FRONTER A CO N E L ECUADOR ,

HASTA S U CONFLUENCI A CO N E L RIO NOVA, AFLUENT E DE L SA N ALEJANDRO , E N DOND E ASCIEND E

SANABENI.AFLUENTEDELENE , D E EST E PUNTOBAJAHASTALACOTA1500YCONTINUAHASTAL A

UNITARIO PO R M 2 PAR A UN A EDIFICACIÓN DETERMINADA,

S E OBTIENE

SUMAND O

LO S VALORE S SELECCIONADO S D E CAD A UN A D E LA S 7 COLUMNA S

DE L CUADRO , D E ACUERD O A SU S

LIMITADA, A L NORT E PO R L A FRONTER A CO N

ECUADOR , A L SU R PO R L A FRONTERACO N CHILE Y BOLIVIA. A L OEST E

CONTINUA

PO R ESTA HACIA E L SU R HASTA S U CONFLUENCI A CO N E L RIO

HASTA L A COT A 2000 Y CONTINUA

FRONTER A CO N BOLIVIA.

(1) REFERIDOA L DOBLEVIDRIAD O HERMÉTICO, CO N PROPIEDADE S D E AISLAMIENTO TÉRMICO YACÚSTICO.

(2) REFERID O A L VIDRI O QU E RECIB E TRATAMIENT O

PERMITIENDO

(3) REFERIDOALVIDRI O

Y92% .

PAR A INCREMENTA R

S U RESISTENCI A MECÁNIC A Y PROPIEDADE S D E AISLAMIENT O

ACÚSTIC O Y TÉRMICO , SO N COLOREADO S

E N S U

MAS A

L A VISIBILIDAD ENTR E

(4) REFERIDOALVIDRI O

14%Y83% .

QU E RECBETRATAMIENT O

PRIMARI O

PARAINCREMENTARS U RESISTENCIAMECÁNICA Y

PROPIEDADE S DEAISLAMIENTOACÚSTICOYTÉRMICO ,

PERMITE N L A VISIBILIDA D ENTR E 75 %

SI N TRATAMIENTO ,

PERMITE N LATRANSMISIÓ N D E L A VISIBILIDA D ENTR E 75 % Y 92% .

ANEXO I

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA SELVA AL 31 DE OCTUBRE DE 2011

R.M.N" 220-2011 -VIVIENDA

Fecha: 30 de octubre de 2011

VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE ÁREA TECHADA

ESTRUCTURA S

I

ACABADO S

 

I INSTALACIONES

MUROS Y

PUERTAS Y

ELÉCTRICAS Y

COLUMNAS

TECHOS

PISOS

VENTANAS

REVESTIMIENTOS

BAÑOS

SANITARIAS

(1)

I

( 2 )

|

O )

(4)

(5)

(6)

(7)

ESTRUCTURA S

CURVADA S D E CONCRET O

ARMAD O QU E INCLUYE N

E N UNASOLAARMADUR A

LA CIMENTACIÓN Y E L

LAMINARE S

A

TECHO , PAR A EST E CAS O

 

NO

S E

CONSIDER A

 

L

O S VALORE S

D E

L A

COLUMNAN° 2

 

456.76

 

COLUMNAS , VIGAS Y/ O

PLACA S D E

 

CONCRET O

ARMAD O

B

Y

/ O

METALICAS.

 

311.64

 

PLACA S

D E CONCRETO ,

(E=10A15cm. )

 

ALBAÑILERÍA ARMADA,

LADRILLO O SIMILAR

C

C

O N COLUMNA S Y

VIGAS DE AMARR E D E

CONCRET O ARMADO .

 

231.24

 

LADRILLO

O SIMILAR

D

 

178.79

 

MADER A SELECT A TRATA-

DA (6) SOBR E PILOTAJE D E

MADER A CO N BAS E D E

E

CONCRET O CO N

MURO S

DE MADER A

CONTRAPLA -

CAD A O SIMILAR

 
 

141.96

 

ADOB E

O SIMILAR.

 

F

 

111.95

 

MADER A TRATADA

(6)

SELECT A CO N BAS E D E

CONCRET O CO N

MURO S

G

D

E MADER A TIPO CON -

TRAPLACAD A O SIMILAR.

 

97.13

 

MADER A

CORRIENTE .

H

 

48.56

 

MADER A

RUSTICA.

 

1

 

19.43

 

CAÑA

GUAYAQUI L

 

J

PONAOPINTOC .

7.77

LOS A O

DE

ARMAD O

MAYORE S D E 6 M .

C O N

MAYO R A

300

ALIGERAD O

CONCRET O

CO N LUCE S

SOBRECARG A

KG/M2

MARMO L

PIEDRA S

IMPORTADO,

NATURALE S

IMPORTADAS,

PORCELANATO .

ALUMINI O

PESAD O

C O N

PERFILE S

ESPECIALE S

MADER A

FINA

ORNAMENTA L

(CAOBA,

CEDR O O

PINO

SELECTO )

VIDRIO INSULADO

(1).

MÁRMOL

IMPORTADO,

MADER A FINA

(CAOB A

O

SIMILAR)

BALDOS A

ACÚSTICO

E N TECH O

O

SIMILAR.

BAÑOS

COMPLETO S

D E

LUJ O

IMPORTADO

ENCHAP E

CO N

FINO

(MÁRMOL O SIMILAR)

AIRE

ILUMINACIÓN

VENTILACIÓN FORZADA , SIST. HIDRONEUMÁTICO,

AGU A CALIENTE Y FRÍA, IÑTERCOMUNICADOR, ALARMAS , ASCENSOR ,

SISTEMA

AGUA Y

ESPECIAL ,

ACONDICIONADO,

D E BOMBE O

DESAGÜE (5),

233.93

ALIGERADO S

O LOSA S

DE

CONCRET O

ARMAD O

INCLINADAS.

285.14

MÁRMO L NACIONAL

RECONSTITUIDO, PARQUE T FINO (OLIVO, CHONT A O SIMILAR),

IMPORTADA

CERÁMICA

O

 

MADER A

FINA.

165.24

136.65

ALIGERAD O

O LOSA S

MADER A

FINA

DE

CONCRET O

MACHIHEMBRAD A

ARMAD O

TERRAZO .

HORIZONTALES.

125.24

90.08

CALAMINA

METALICA

PARQUE T D E lera.,

FIBROCEMENT O

LAJAS,

CERÁMICA

NACIONAL,

LOSET A

SOBR E

VIGUERI A

VENECIAN A 40x40,

METALICA.

PISO

LAMINADO.

109.19

76.37

MADER A

SELECT A

PARQUE T D E 2da.

TRATADA

(6) CO N

LOSET A

MATERIAL

VENECIAN A

30x30

IMPERMEABILIZANTE.

LAJA S D E CEMENT O

79.50

C O N

CANT O

RODADO .

61.62

CALAMINA

METÁLICA

LOSET A

CORRIENTE ,

FIBROCEMENT O

CANT O

RODADO .

O TEJA S

TIJERALE S

SOBR E

DE

MADERA .

36.55

50.17

193.50

ALUMINIO O

MADER A

229.45

MÁRMO L

NACIONAL,

BAÑOS

83.72

COMPLETO S

282.99

SISTEMA

D E BOMBE O

FINA (CAOB A O SIMILAR)

MADER A FINA

(CAOB A

IMPORTADOS

CO N

D E AGU A

POTABLE ,

D E DISEÑO

ESPECIAL ,

 

VIDRIO

TRATADO

O

SIMILAR)

MAYÓLICA O

ASCENSO R

POLARIZADO

(2) Y

ENCHAPE S E N

 

CERÁMICO

TELÉFONO,

AGU A

CURVADO , LAMINADO

TECHOS .

DECORATIV O

CALIENT E

Y FRÍA.

O TEMPLADO .

 

IMPORTADO.

 

153.71

158.38

59.58

169.52

ALUMINI O O

MADER A

SUPERFICI E

 

BAÑOS COMPLETO S

IGUAL A L PUNT O "B "

FINA (CAOB A O SIMILAR)

CARAVISTA

NACIONALE S CO N

SIN ASCENSOR .

VIDRIO

TRATADO

OBTENIDA MEDIANT E

MAYÓLICA O

POLARIZAD O

LAMINADO

O

(2)

TEMPLADO .

117.47

VENTANA S

PUERTA S D E MADER A SELECTA , VIDRIO TRATADO TRANSPARENT E (3).

D E ALUMINI O

78.74

VENTANA S

PUERTA S D E MADER A

SELECT A (CAOB A O

SIMILAR) VIDRIO

TRANSPARENT E (4).

D E FIERRO

SIMPL E

51.13

VENTANA S

ALUMINIO

PUERTA S

CADA S D E MADER A

(CEDR O

VIDRIO

TRANSPARENT E (4).

D E FIERRO O INDUSTRIAL, CONTRAPLA -

O SIMILAR)

SIMPL E

41.70

ENCOFRAD O ENCHAP E E N TECHOS .

ESPECIAL ,

135.52

ENCHAP E D E MADER A

CERÁMICO

NACIONAL D E

COLOR .

BAÑOS

42.17

COMPLETO S

124.16

AGU A FRlA,

AGU A

O

LAMINADOS,

NACIONALE S

CALIENTE, CORRIENT E

PIEDRA O

MATERIAL

BLANCO S CO N

TRIFÁSICA, TELÉFONO.

VITRIFICADO.

 

MAYÓLICA BLANCA .

 
 

97.93

28.59

69.04

SUPERFICI E D E

 

BAÑOS CO N

AGU A FRlA.

AGU A

LADRILLO

CARAVISTA.

MAYÓLICA

CALIENTE,

CORRIENT E

BLANC A

PARCIAL.

MONOFÁSICA,

 

TELÉFONO.

 
 

74.25

14.19

46.68

TARRAJE O

 

BAÑOS

BLANCO S

AGU A

FRÍA,

FROTACHAD O

SIN

MAYÓLICA.

CORRIENT E

 

Y/

O YES O

MOLDURADO ,

MONOFÁSICA,

PINTURA LAVABL E

O

TELÉFONO.

 

BARNIZADO

MADERA .

SOBR E

57.40

12.06

25.78

TECHO S

D E PALMA S

(CRISNEJAS) .

SIN

28.81

TECHO .

0.00

LOSET A VINiLICA,

CEMENT O

BRUÑADO

COLOREADO .

41.55

MADER A

CORRIENT E

ESTUCAD O D E YES O

SANITARIOS

BÁSICOS

AGU A

FRÍA,

C

O N

MARCO S E N

Y / O BARRO ,

PINTURA

D

E

LOS A D E 2da,

CORRIENT E

PUERTA S Y

VENTANA S

A L TEMPL E O AGUA .

FIERRO

FUNDIDO

MONOFÁSICA

D E

PV C O

MADER A

CORRIENTE .

24.65

48.05

O

GRANITO.

8.32

SIN

EMPOTRAR .

15.24

CEMENT O

PULIDO,

MADER A

RUSTICA.

PINTADO

E N LADRILLO

SIN

APARATO S

SIN

INSTALACIÓN

LADRILLO

CORRIENTE ,

RUSTICO,

PLAC A D E

SANITARIOS.

ELÉCTRICA

ENTABLAD O

CORRIENT E

15.99

12.32

CONCRET O O SIMILAR.

19.22

0.00

NI

SANITARIA.

0.00

TIERR A

COMPACTADA .

SIN

PUERTA S

SIN

REVESTIMIENTOS

 

NI

VENTANAS .

E N LADRILLO,

ADOB E

O SIMILAR.

3.52

0.00

0.00

0.00

EN EDIFICIOS AUMENTAR E L VALO R POR M2 EN 5 % A PARTIR DEL 5 PISO.

EL VALO R

CARACTERÍSTICAS PREDOMINANTES . LADEMARCACIÓ N TERRITORIAL

ABARCALA S LOCALIDADE S UBICADA S E N ELTERRITORI O COMPRENDID O ENTR E LO S LIMITES CO N EL ECUADOR , COLOMBIA, BRASIL, BOLIVIAYLACURVAD E

ORIENTALD E LOS ANDESQU E PARTIENDO D E L A FRONTER A CO N ELECUADO R CONTINUA COTA2000CONTINUAPORESTAHACIAELSURHASTAS U CONFLUENCI A CO N E L SANABENI C O N BOLIVIA.

(1)

(2) REFERID O A L VIDRI O QU E RECIB E TRATAMIENT O

PERMITIENDO

(3) REFERIDOALVIDRI O

Y92% .

(5) SISTEM A D E BOMBE O D E AGU A Y DESAGÜE , REFERID O A INSTALACIONE S INTERIORE S (SUBTERRÁNEA S YAÉREAS)QU E FORMA N PART E INTEGRANT E D E LAEDIFICACIÓN .

(6) REFERID A A LO S TIPOS ESTORAQUE , PUMAQUIRO , HUAYRURO , MACHINGA, CATAHUA AMARILLA, COPAIBA, DIABLO FUERTE , TORNILLO O SIMILARES.

UNITARIO PO R M 2 PAR A UN A EDIFICACIÓN DETERMINADA,

S E OBTIENE SUMAND O

LO S VALORE S SELECCIONADO S D E CAD A UN A D E LA S 7 COLUMNA S DE L CUADRO . D E ACUERD O A SU S

NIVELD E

1500 m.s.n.m. D E L A VERTIENT E

HASTAL A

FRONTER A

MAS A

CONSIGNAD A E S D E US O EXCLUSIV O PAR A L A APLICACIÓN DE L PRESENT E CUADRO .

TÉRMICO Y ACÚSTICO.

HASTAS U CONFLUENCI A CO N ELRÍO NOVA, AFLUENT E DE L SA N ALEJANDRO , E N DONDEASCIEND E

AFLUENT E DELENE , D E EST E PUNT O BAJAHASTALACOTA150 0

PO R LAQU E CONTINUAHASTAL A

ACÚSTIC O Y TÉRMICO , SO N COLOREADO S

REFERID O A L DOBL E VIDRIAD O HERMÉTICO, CO N PROPIEDADE S D E AISLAMIENTO

PAR A INCREMENTA R

LA VISIBILIDAD ENTR E 14% Y83% .

QU E RECIB E TRATAMIENT O

PAR A INCREMENTA R

(4) REFERIDOALVIDRI O

PRIMARI O

SI N TRATAMIENTO ,

S U RESISTENCI A MECÁNIC A Y PROPIEDADE S D E AISLAMIENT O

S U RESISTENCI A MECÁNIC A Y PROPIEDADE S DEAISLAMIENT O

E N S U

ACÚSTIC O YTÉRMICO , PERMITE N L A VISIBILIDA D ENTR E 75 %

PERMITE N LATRANSMISIÓ N D E L A VISIBILIDA D ENTR E 75 % Y 92% .

ANEXO II

METODOLOGÍA PARA LA DETERMINACIÓN

INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES PARA EL CÁLCULO DEL IMPUESTO

PREDIAL

DE LA BASE IMPONIBLE DE LAS

Para la determinación de la base imponible de las instalaciones fijas y permanentes para el cálculo del impuesto predial, se tomará como metodología lo señalado en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú en su Título II, Capítulo D y Artículo II.D.32.

"Las edificaciones con características o usos especiales, las obras complementarias, las instalaciones fijas y permanentes, así como las construcciones inconclusas se valorizarán de acuerdo a los elementos que las conforman, y la depreciación por antigüedad y estado de conservación será estimada por el perito en concordancia con las característica s y vid a út¡i d e dichas obras".

"Para el caso de valuaciones reglamentarias se aplicará el factor de oficialización vigente conforme a lo estipulado en el artículo II.A.07"

Se deberá tener en cuenta que para identificar a las instalaciones fijas y permanentes, éstas deben constituirse como partes integrantes del predio, que no puedan ser separadas sin alterar, deterioraro destruir la edificación.

Asimismo para la determinación del valor de las construcciones especiales, cuyas características constructivas presenten tijerales de 1 o 2 aguas, techos parabólicos, semicirculares, horizontales, etc., que posean como elemento estructural la madera y/o metálicos, se aplicará la metodología establecida en el presente anexo, siempre y cuando posean la condición de una instalación fija y permanente. Las citadas valorizaciones deberán contener los parámetros constructivos que la conforman tales como la cimentación, columnas, vigas, tabiquería, cobertura, pisos, puertas y ventanas, baños, instalaciones eléctricas y sanitarias.

Metodología.-

Para la determinación del valor de las edificaciones con características especiales, de las obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes, se deberán efectuar los correspondientes análisis de costos unitarios de cada una de las partidas que conforman la instalación, considerando exclusivamente su costo directo, no debiendo incluirse los gastos generales, utilidad e impuestos.

Los valores resultantes deben estar referidos al 31 de octubre del año anterior.

La resultante del valor obtenido se multiplicará por el:

FACTOR

DE OFICIALIZACIÓN:

Fo = 0,68.

VALOR DE TERRENO HABILITADO (VTH) RESIDENCIAL E INDUSTRIAL

AL 31 DE OCTUBRE DE 2011, VÁLIDO PARA EL EJERCICIO FISCAL 2012

SEGÚN ZONAS GEOGRÁFICAS, APROBADO MEDIANTE RESOLUCIÓN

DIRECTORAL N° 004-2011 -VIVIENDA/VMVU-DNU DE FECHA 27 JUL 2011

ZONA GEOGRÁFICA

VTH RESIDENCIAL

SI. 1

m 2

VTH INDUSTRIAL

SI. 1

m 2

LIMA-CALLAO

144,40

129,96

COSTA

142,77

128,49

SIERRA

149,26

134,33

SELVA

150,36

135,32

MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO

RESOLUCIÓN MINISTERIAL N° 220 - 2011 - VIVIENDA

30 de Octubre del 2011

Edición Noviembre 2011

Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento

Vicemínisterio de

,1

Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento Vicemínisterio de Vivienda y Urbanismo

Dirección Nacional de

Urbanismo

Av. Paseo de la República 3361 - San Isidro - Lima

Teléfono: (511) 211-7935

www.vivienda.gob.pe