ARRENDAMIENTO FINANCIERO O LEASING

DEFINICIN: La palabra Leasing proviene del ingls y es posible traducirla como arrendamiento financiero. Por Leasing se comprende un contrato realizado entre dos partes, compuestas por un arrendador financiero y un arrendatario financiero. El contrato de Leasing consiste en que el arrendatario financiero obtiene el derecho al uso de cierto bien que ha sido provedo por el arrendador financiero a cambio del pago de rentas peridicas. La utilizacin de dicho bien por parte del arrendatario tiene un plazo establecido en el contrato, que al momento de cumplirse le permite escoger entre varias opciones como: 1. Adquirir el equipo arrendado por su valor residual, contenido al inicio del contrato. 2. Devolver el equipo arrendado (Usualmente; Maquinarias , Equipos, vehculos). 3. Renovar el contrato por un periodo adicional

ELEMENTOS: A.ELEMENTOS PERSONALES: 1. PROVEEDOR: La persona natural o jurdica, peruana o extranjera que transfiere al arrendador la propiedad del bien objeto del contrato. El proveedor puede ser una persona que se dedica habitual o profesionalmente a la venta de bienes, o una persona que ocasionalmente vende un bien o el mismo arrendador, es decir El dador o proveedor debe ser una entidad financiera o una sociedad que tenga por objeto operaciones financieras. 2. ARRENDADOR: La persona natural o jurdica que entrega bienes en arrendamiento financiero a uno o ms arrendatarios. 3. ARRENDATARIO: La persona natural o jurdica, nacional o extranjera que al celebrar contrato de arrendamiento financiero, obtiene derecho al uso, goce y explotacin econmica del bien, en los trminos y condiciones contractuales respectivos. ELEMENTOS ESENCIALES EL BIEN. Se refiere al bien que se dar en arrendamiento. EL PRECIO. Que sea determinable al hacerse exigible. EL TIEMPO. En el arrendamiento, como lo indica su carcter temporal en la definicin, el tiempo es un elemento esencial.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL ARRENDADOR.

Entregar el bien en buen estado para el uso convenido o natural de la misma cosa. Conservar el bien en ese buen estado y responder por los vicios o defectos ocultos de la cosa arrendada. Garantizar el uso o goce pacfico del bien por todo el tiempo del contrato. Recibir o en su caso exigir una renta acordada en el contrato.

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

Pagar la renta Usar debidamente el bien Conservar el bien. Avisar de las reparaciones necesarias y de las novedades daosas

TIPO DE ARRENDAMIENTO: Arrendamiento de operacin u operativo: Donde el contrato es por un periodo muy corto y puede ser cancelable a opcin de arrendatario. El periodo es menor siempre a 5 aos, se utilizan casi siempre para computadoras, equipo pesado, automviles y cajas registradoras. Son generalmente suscritos a por un periodo menor a la duracin del activo.

Arrendamiento financiero o de Capital: Es un tipo de arrendamiento en el que se transfieren sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo. La propiedad del mismo, en su caso, puede o no ser transferida, teniendo un periodo largo casi igual que la vida til del equipo. Se utiliza para edificios, terrenos y maquinarias fijas.

Una vez que se haya determinado que la inversin es conveniente, la empresa debe decidirse por el mtodo de financiacin, de los que destacamos lo siguiente: 1.- Compra al contado 2.- Compra por medio de un contrato de leasing financiero. 3.- Adquisicin a travs de un prstamo. La evaluacin del arrendamiento financiero es una alternativa de inversin y financiacin.

VENTAJAS Y DESVENTAJAS VENTAJAS

Se puede financiar el 100% de la inversin. Se mantiene libre la capacidad de endeudamiento del cliente. Flexible en plazos, cantidades y acceso a servicios. Permite conservar las condiciones de venta al contado. La cuota de Mnima conservacin del capital de trabajo. Oportunidad de renovacin tecnolgica. Rapidez en la operacin. El leasing permite el mantenimiento de la propiedad de la empresa. En caso contrario (sin leasing), si en una actividad comercial se requiere una fuente de inversin para nuevos equipos, es frecuente que se haga la financiacin del proyecto con aumentos de capital o emisin de acciones de pago, lo que implica, en muchos casos, dividir la propiedad de la empresa entre nuevos socios reducindose el grado de control sobre la compaa.

DESVENTAJAS

Se accede a la propiedad del bien, a veces al final del contrato, al ejercer la opcin de compra. No permite entregar el bien hasta la finalizacin del contrato. Existencia de clusulas penales previstas por incumplimiento de obligaciones contractuales. Coste a veces mayor que el de otras formas de financiacin, en particular cuando se producen descensos en los tipos de inters.