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Tax Alert - Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat

Tax Alert - Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat

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En Gaceta Oficial N° 39.945 de fecha 15 de junio de 2012, fue publicado el Decreto N° 9.

048 mediante el cual se reforma parcialmente el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat. Entre las reformas previstas en la Ley se faculta al Ministerio del Poder Popular con competencia en materia de Vivienda y Hábitat, para que además de establecer el porcentaje anual de la cartera hipotecaria obligatoria de las instituciones del Sector Bancario, regule los mecanismos y parámetros en segmentos, tramos y periodos de forma anual, semestral, trimestral o mensual para que dichas Instituciones den cumplimiento a la misma, pudiendo direccionarla de conformidad con las líneas establecidas por el Poder Ejecutivo Nacional. Asimismo, establece que el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat podrá solicitar garantías distintas a las hipotecas de primer y segundo grado, en aquellos casos de modalidades de préstamo que no se refieran a la adquisición de vivienda principal con recursos de los Fondos a que se refiere la Ley. La norma a su vez incorpora nuevas sanciones aplicables al empleador por el incumplimiento de las obligaciones establecidas en la Ley, por ejemplo, la clausura del establecimiento por un máximo de tres (3) meses por incumplir con el deber de proporcionar los documentos necesario s en caso de fiscalización. También se establecen nuevas sanciones aplicables a los operadores financieros, tales como multa de tres veces el monto no ejecutado del porcentaje total de Cartera Hipotecaria o multa de 5000 U.T. cuando estos hayan denegado injustificadamente el otorgamiento de créditos u ofrezcan condiciones distintas a las aprobadas por la autoridad competente. Las sanciones comunes se redujeron de 100 U.T. a 10 U.T. para personas naturales y de 1200 U.T. a 200 U.T. para personas jurídicas, en los casos de falta de suministro o falsedad en la información requerida por las autoridades competentes, por parte de los sujetos obligados por la Ley. Los Actos Administrativos contentivos de obligaciones líquidas y exigibles a favor del FAOV, FAV y FASP constituirán título ejecutivo y su cobro judicial ocasionará el embargo de bienes, siendo competente la jurisdicción Contencioso Administrativa para conocer de la solicitud de ejecución, previendo la norma el procedimiento y los lapsos procesales aplicables. E l Decreto entró en vigencia a partir de su publicación en Gaceta Oficial

Decree No.9,048 was published in Official Gazette No.39,945 of June 15, 2012, which provides for a Partial Reform to the Decree with Rank, Value and Force of Housing and Habitat Benefits Law. Among the reforms of this Decree, the Ministry of People with competence in Housing and Habitat is now empowered to, in addition to establishing the annual percentage of the mandatory mortgage portfolio imposed on Banking Sector institutions, regulate the mechanisms and parameters in segments , sections and periods on an annual, biannual, quarterly or monthly basis, so that those institutions comply with such portfolio and orient it in accordance with the guidelines set forth by the National Executive Power. It also sets out that the National Bank for Housing and Habitat may request guarantees other than first- and second-degree mortgages for loan modalities not related to main housing acquisition with resources of the Funds referred to in the Law It also introduces new penalties for employers that fail to comply with their obligations under the Law, such as closure of the company or establishment for a maximum period of three (3) months due to incompliance with the obligation of supplying the documents required in the event of an audit. It also establishes new penalties for financial operators of three times the omitted amount of the total Mortgage Portfolio percentage or a penalty of 5,000 TUs on unjustified refusal to granting loans or conditions other than those approved by the competent authority. Common penalties were reduced from 100 TUs to 10 TUs for individuals ,and from 1,200 TUs to 200 TUs for bodies corporate subject to the Law for failure to supply, or provision of false information , in the manner required by the competent authorities. Administrative Acts specifying the liquid and callable obligations in favor of FAOV, FAV and FASP are enforceable and their collection through legal proceeding may lead to property seizure, as provided by the competent Tax and Administrative Courts, which will have to be informed on the request for enforcement, with the procedure and legal terms applicable thereto being set out in the Law. This Decree entered into force from its publication in the Official Gazette

"La información contenida en el presente boletín, es de carácter estrictamente informativo. Por lo tanto para la toma de decisiones particulares sobre los temas que se comentan, se deberá contar con el auxilio del asesor especialista en el tema pertinente". "The contents of this bulletin is strictly informative. Therefore, for specific decision making purposes on the subjects discussed therein, you should ask for the assistance of the advisor specialized on the pertinent subject.

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