Tasa de Capitalization Rate Capitalizacin

Capitalizacin es el proceso de convertir ingresos en el caso de bienes races, la tasa de rentabilidad. La tasa es la proporcin de ingresos anual relacionados al valor de la propiedad. Por ejemplo, si usted compra un bien para invertir por $120,000 y puede producir $1,000 cada mes despues de gastos de operacin (antes de servicio de deuda), entonces la tasa de capitalizacin seria 12,000 dividido entre 120,000 que es igual a 10%. Esto quiere decir que tomara diez aos aproximadamente para recuperar el valor de la propiedad si es que la renta queda siempre igual. En general, si usted quiere vender, lo mas baja la tasa lo mejor para usted. Lo mas alta la tasa lo mejor si usted busca comprar. Sin embargo, asegurese que la vecindad es buena y la propiedad este en buena condicin. La tasa de capitalizacin no ayuda si el valor de la propiedad esta bajando.

TASA DE INTERS NOMINAL: Tasa de inters o rendimiento que el emisor paga al inversionista por un ttulo peridicamente (mensual, trimestral o anual), sin tener en cuenta la reinversin de interese

2.2 Clculos para Periodos de Pago CALCULOS PARA PERIODOS DE PAGOS. Adems de considerar el inters o el periodo de capitalizacin, es tambin necesario considerar la frecuencia de los pagos o entradas dentro del intervalo de un ao. Para simplificar, la frecuencia de los pagos o entradas se conoce como periodo de pago. Es importante distinguir entre periodo de capitalizacin y de periodo de pago, porque en muchos casos ambos no coinciden. Por ejemplo si una persona deposita dinero cada mes en una cuenta de ahorros que produce una tasa de inters nominal del 6% anual capitalizada semestralmente, el periodo de pago seria un mes mientras que el periodo de capitalizacin seria 6 meses. De manera semejante, si una persona deposita dinero cada ao en una cuenta de ahorros que capitaliza el inters trimestralmente, el periodo de pago es un ao, mientras que el periodo de capitalizacin es trimestral. Si el pago y los periodos de capitalizacin son iguales, la tasa se expresa como los captulos anteriores (es decir, 1% mensual, donde el periodo de capitalizacin es un mes y los pagos deben hacerse al final de cada mes).