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DERECHO CIVIL II BIENES

AUTORES: DR. ROBERTO GARCA BOZA DR. JAIME ALFONSO SOLS R.

I LIBRO

Agosto de 2003

CONTENIDO
TEMA I: EL PATRIMONIO 1. Concepto de patrimonio. 2. Caractersticas. 3. Teoras del Patrimonio. 3.1 El Derecho Romano. 3.2. Teora Clsica. 3.3 Teora Alemana TEMA II: EL RGIMEN JURDICO DE LOS BIENES 1. El objeto de los derechos. 2. Bienes y cosas. 3. Distincin. 4. Concepto. 5. Clasificacin de los bienes. 6. Consecuencia jurdica de la distincin entre muebles e inmuebles. 7. Clasificacin sumaria sobre los bienes particular. TEMA III: LA PROPIEDAD 1. Concepto. 2. Crtica. 3. Caractersticas.4. Propiedad perfecta e imperfecta. 5. Propiedad y posesin. 6. Acciones reales y personales. 7. Diferencias entre acciones reales y acciones personales. 8. Definicin de derechos reales y personales. 9. Garantas y limitaciones al derecho de propiedad. TEMA IV: MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD 1. Generalidades. 2. Accesin. 3, Imposibilidad dogmtica de construir un concepto unitario de accesin. 4. Los principios rectores del rgimen jurdico. 5. La Construccin hecha en suelo ajeno o con materiales ajenos. 6. El constructor de buena fe y el derecho de adquisicin del dueo del suelo. 7. La accesin invertida. 8. el constructor de mala te Compensacin de culpa. 9. Empleos de materiales ajenos en una construccin. 10. Especificacin: concepto de su rgimen jurdico. 11. Solucin al conflicto. 12. La confusin o mezcla de cosas. 13. La unin de cosas muebles. 14. La modificacin de la configuracin de los predios por obra del agua.
TEMA I EL PATRIMONIO 1. Concepto de patrimonio. 2. Caractersticas. 3. Teoras del Patrimonio. 3.1. El Derecho Romano. 32. Teora Clsica. 3.3. Teora Alemana. 1. Concepto de Patrimonio. Generalmente se define al Patrimonio como El conjunto de bienes, crditos y derechos de una persona y su pasivo, deudas u obligaciones de ndole econmica. Capitant dice que es el Conjunto de los derechos y de las cargas, apreciables en dinero, de que una misma persona puede ser titular u obligada y que constituya una universalidad jurdica. La palabra se emplea alguna vez para designar una mesa de bienes que tiene una afectacin especial, por ejemplo; una fundacin. De acuerdo a la definicin establecida, el concepto de Patrimonio se conforma de la siguiente manera: a. El derecho emergente de la relacin jurdica;

b. El deber de respeto a los derechos de los dems individual y colectivamente), y c. Los bienes y servicios sobre los cuales recaen ese derecho y ese deber. 2. Caractersticas del Patrimonio: i) Solamente las personas, como sujetos de derechos y obligaciones, pueden tener patrimonio, ya sean estas individuales o de las llamadas jurdicas; ii) Toda persona tiene un patrimonio, as no conste ms que de deudas, iii) Cabe tener mayor o menor cantidad de bienes, pero solamente puede poseerse un patrimonio. iv) El patrimonio slo es transmisible por causa de muerte, porque en vida no cabe su ntegra transferencia, no existe actualmente sucesin universal sino mortis causa; v) Constituye la prenda tcita y comn de todos los acreedores o perjudicados por el titular, principio Consagrado en el Art. 1911 del Cdigo Civil Espaol, que declara: Del cumplimiento de las obligaciones responde el deudor con todos sus bienes, presentes y futuros En consecuencia el patrimonio es personalsimo inagotable, indivisible e inalienable. El patrimonio est integrado por bienes susceptibles de apreciacin econmica. Los derechos extrapatrimoniales como su nombre lo indica- estn fuera del patrimonio y son derechos que tienen su origen en la existencia del individuo mismo a que pertenecen, como la libertad, el honor, el cuerpo, la personalidad, la patria potestad, etc. Se ha discutido en doctrina si las deudas integran el patrimonio. Una parte de los juristas consideran que el patrimonio est integrado tambin por las deudas, es decir por aquellas relaciones jurdicas de contenido econmico de las cuales el titular es el sujeto pasivo. Otros autores, basndose en el derecho romano, excluyen a las deudas del patrimonio. Cosas Patrimonio Derechos Reales Personales Intelectuales Industriales Comerciales

Relacin entre el activo y el pasivo: El patrimonio de una persona, con todos los bienes que lo integran (activo) est afectado al cumplimiento de las obligaciones y al pago de las deudas (pasivo). Cuando el importe de las deudas supera al de los bienes la persona se halla en estado de insolvencia. La palabra insolvencia deriva del latn insolventia, integrada por el sufijo negativo in y el verbo solvere, que significa pagar o cumplir, y se refiere a la imposibilidad de cumplir con las obligaciones. Cuando una persona no paga o no cumple con sus obligaciones decimos que se halla en estado de cesacin de pagos. Cuando a la insolvencia se le suma la cesacin de pagos, el deudor se halla en estado de insolvencia declarada.

3. Teoras sobre el patrimonio 3.1 El Derecho Romano En su etimologa la palabra patrimonio denota la pertenencia al pater, nico sujeto de derecho en el antiguo ordenamiento jurdico romano. Patrimonium es todo lo que pertenece al pater o deriva del pater. Sin embargo la palabra no es originaria, ya que la Ley de las XII Tablas, para referirse al Conjunto de bienes del pater, utiliza el vocablo familiae. Asimismo, en el derecho clsico, los juristas usaban con preferencia la palabra bona (los bienes). Existen discrepancias fundamentales entre los juristas frente al concepto de patrimonio en el derecho romano, en lo que se refiere a la inclusin o exclusin de las deudas en l. En Roma, el Patrimonio (llamado bona, bonarum) no fue considerado un atributo de la personalidad, y ello podemos comprobarlo por las citas de sus juristas. Paulo, en el Digesto, dice Se entiende por bona de una persona lo que queda despus de deducidas las deudas.1 En otro pasaje del Digesto, Paulo dice: El patrimonio est formado por todo el conjunto de los bienes de una persona 2, y Ulpiano sostiene que integran el patrimonio las cosas y los derechos 3 y segn Hermogeniano, los bienes comprenden todas las cosas, tanto inmuebles como muebles y tanto las corpreas como los derechos.4 El profesor Eduardo Elguera sostiene que: Siempre para el derecho romano el patrimonio fue un valor positivo, es decir, la suma de todos los bienes, crditos y acciones de terceros contra aqulla. 3.2 Teora clsica o de Aubry y Rau Consideran al patrimonio como un atributo de la personalidad y proyectan los caracteres de la persona a la universalidad de bienes de la que es o puede ser titular. Segn estos autores, la idea de patrimonio se deduce directamente de la de personalidad . En pura teora el patrimonio comprende todos los bienes indistintamente y en especial los bienes inherentes a la persona y los bienes futuros, El patrimonio, considerado como conjunto de bienes y valores pecuniarios, expresa por s mismo, en definitiva, la idea de un valor semejante. Para determinar su consistencia, es de toda necesidad deducir el pasivo del activo. La circunstancia, en todo caso, de que el pasivo sobrepasa el activo, no har desaparecer la existencia del patrimonio, que comprende las deudas como comprende los bienes. Siendo el patrimonio una emanacin de la personalidad y la expresin de la potencia jurdica de la cual una persona se encuentra investida como tal, resulta: que solo las personas fsicas o morales pueden tener un patrimonio; que toda persona tiene necesariamente un patrimonio, an cuando no poseyera actualmente, bien alguno; que la misma persona no puede tener ms que un solo patrimonio en el sentido propio de la palabra 3.3. Teora Alemana La doctrina Alemana: considera que el patrimonio es un conjunto de bienes afectados a un fin determinado; deja a un lado la relacin entre el patrimonio y la persona de su titular para tomar en cuenta los fines que se intente lograr con esos bienes. Para esta teora, adems del patrimonio general, constituido por todos los bienes de una persona, existen patrimonios especiales integrados por una parte de los bienes y destinados a lograr un fin determinado, por ejemplo el Patrimonio Familiar. Sostienen esta concepcin en Alemania Von Tuh, Brinz, WoJft, etc.; en Italia, Coviello.
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Dig.,L,16,39,1 Dig., L, 16, 5 3 Dig., L, 16, 49 4 Dig., L, 16, 222

TEMA II EL RGIMEN JURDICO DE LOS BIENES 1. El objeto de los derechos. 2. Bienes y cosas. 3. Distincin. 4. Concepto. 5. Clasificacin de los bienes. 6. Consecuencia jurdica de la distincin entre muebles e inmuebles. 7. Clasificacin sumaria sobre los bienes en particular. 1. El objetivo de los derechos: El jurista Alemn Von Tuhr seala que Los objetos de los derechos no entran en el patrimonio, por que ste se haya constituido nicamente por la propiedad que compete titular respeto a las cosas suyas y no por las cosas mismas, por los crditos y no por las presentaciones que puedan ser exigidas en virtud de ellos El planteamiento de Von Tuhr, introduce una posible distincin conceptual. El patrimonio y el derecho patrimonial. El portador de ese algo, que an no hemos definido, es positivamente un ente jurdico, es decir, una persona fsica o de existencia ideal a la cual el derecho ha dotado con la aptitud para ser sujeto de relaciones jurdicas. El derecho, adems de reconocer a esa persona jurdica, le concede la facultad de adquirir jurdicamente bienes sobre los cuales les reconoce un poder de disposicin. Al propio tiempo, deposita sobre el resto de la comunidad la carga del respeto hacia esa situacin jurdica, carga que la persona en cuestin, como integrante de la comunidad, tambin comparte respeto de cada uno de los miembros en particular. Podemos afirmar, pues que ese sujeto se desliza en el campo del derecho, en virtud de lo que genricamente se puede denominar relaciones jurdicas. Estas ltimas son los medios aptos para realizar sus fines econmicos; en definitiva, se trata de una regulacin de conducta, por parte de los mismos sujetos o del ordenamiento jurdico, en armona conjuncin. Se entiende que de esa forma la problemtica se ubica en su lugar jurdico, delimitndose perfectamente los conceptos: por una parte, el derecho patrimonial y, por otra el patrimonio. 2. Bienes y cosas. El profesor Cabanellas dice en Diccionario de Derecho Usual que Jurdicamente considerar como bienes todas las cosas, corporales o no, que puedan Constituir objeto de una relacin jurdica, de un derecho, de una obligacin, o de uno y otra a la vez Algunos autores sealan que los bienes pueden ser derechos (objetos inmateriales) o cosas (objetos materiales). Josserand seala que Los valores econmicos, son objetos materiales, que caen generalmente bajo los sentidos una mesa- o los derechos ordinariamente establecidos sobre algunos objetos, se oponen as las cosas, soporte de los derechos y los derechos que descansan Sobre ellas 3. Distincin: El Art. 596 de nuestro Cdigo Civil establece una definicin sobre los bienes que dice: Las cosas en cuanto procuran o sirven para procurar beneficios a las personas que tienen derechos que ejercitar sobre las mismas, se llaman bienes

De acuerdo a nuestro Cdigo Civil, slo las cosas que pueden procurar beneficios y sobre las cuales se pueden ejercitar derechos son bienes. En ste sentido las cosas aparecen como el gnero y los bienes como la especie. Prcticamente los bienes sern las cosas sobre las cuales las personas ejercen derechos. Las cosas, en sentido jurdico, sern todo aquello que es susceptible de apropiacin y traspaso por cualquiera de los medios que la Ley tiene establecidos al respecto n sentido amplio, cosa es todo lo que es o existe y que cae bajo la accin de los sentidos. Sin embargo, el que una cosa sea til no es suficiente para darle cabida entre los bienes. Es preciso que sea una utilidad representativa de un valor econmico apreciable y que se trate de algo capaz de ser enajenado. Para Demolombe, solo son bienes aquellas cosas que puedan entrar en el patrimonio para aumentar o enriquecerlo. 4. Concepto: Conforme a su etimologa, bienes son las cosas que producen bienestar, que acarrean felicidad, pues tal es el significado del trmino latino beare, de donde aquella voz se deriva. De all la explicacin que acerca de ella formul ULPIANO: Bon ex oe dicuntur quod beant, hoc est, beatus faciunt, o sea Llmense bienes las cosas provechosas, es decir, que hacen feliz a la persona A la nocin de provecho o felicidad que como cualidad de los bienes aparece en el texto romano, se suman otras dos de ndole jurdica: Que la cosa que los constituya sea susceptible tanto de apropiacin como de enajenacin. Derecho comparado: El Art. 2312 del Cdigo Civil Argentino seala que Los objetos inmateriales susceptibles de valor, e igualmente las cosas se llaman bienes. En ste caso el bien es el gnero y la especie es la cosa. En el Derecho Francs el concepto de bienes tiene la misma extensin que en el Argentino, pero el concepto de cosas se extiende a todos los objetos materiales, aunque no puedan tener un valor econmico; cosa es un amplio gnero y bien una especie. Marcad sostiene: Las dos palabras cosas y bienes no son sinnimos: la primera es el gnero; la segunda es la especie. Todo lo que existe en la naturaleza recibe el nombre de cosas, mientras que el nombre de bienes no se da ms que a aquellas cosas que son de una naturaleza capaz de procurar a una persona una ventaja propia y exclusiva, y caen bajo su propiedad 5. Clasificacin de los bienes: Si hemos establecido de previo que nuestro Cdigo Civil considera a las cosas como gnero y los bienes como especie y siendo estas cosas susceptibles, de derechos o sobre las cuales se pueden ejercitar derechos (entre ellos los de apropiacin y enajenacin), se debe de hablar, por lo menos en nuestro caso, de clasificacin de los bienes y no de las cosas. Nuestro Cdigo Civil establece una gran clasificacin de los bienes en el Art. 597 expresando que Los bienes Consisten en cosa que jurdicamente son muebles e inmuebles. Esta clasificacin se refiere fundamentalmente a la naturaleza de los bienes, o como se ha convertido por los tratadistas, a los bienes considerados en s mismo. a) DE LOS BIENES CONSIDERADOS EN S MISMOS: De acuerdo a su naturaleza y destino de los bienes pueden ser muebles o inmuebles. Art. 598 de nuestro Cdigo Civil indica que Los bienes son muebles e inmuebles por su naturaleza, o por accesin, o por su carcter representativo: I) BIENES INMUEBLES:

Bienes inmuebles son aquellos que estn inmovilizados o fijos permanentemente en un lugar determinado. i Bienes inmuebles por su naturaleza: De acuerdo al Art. 599 C., stos son los que se hallan inmovilizados por s mismos, como el suelo, tas partes slidas o fluidas que lo componen (ros, cauces, piedras y minas) y todo lo que est incorporado a l de forma orgnica, sin el hecho del hombre, como los rboles, pastos, sombreados y todo lo que se encuentra en el subsuelo sin el hecho del hombre (fsiles, minas etc.) ii) Bienes inmuebles por accesin: El Art. 600 expresa que stos son Las cosas muebles que se encuentran realmente inmovilizadas por su adhesin al suelo, con tal que esta adhesin tenga el carcter de perpetuidad. La accesin tiene un significado de incorporacin, de adhesin, de una cosa mueble a un inmueble. En otras palabras son bienes que por su naturaleza sern muebles, pero que han quedado inmovilizados, como los edificios. Esta adhesin fsica al suelo debe ser perpetua y no temporal o transitoria. Estas condiciones son fundamentales en virtud que slo el suelo es inmueble por naturaleza debido a sus condiciones de fijeza y estabilidad absolutas. En este caso la suerte del mueble y del inmueble llegan a identificarse de tal manera, que ambas cosas constituyen un todo destinado a permanecer as, prevaleciendo la condicin del inmueble por ser ste la cosa imparcial. Aunque el bien mueble se pueda separar, para considerarlo inmueble es preciso considerar su naturaleza y la mira con la que se puso all, porque si es una construccin provisional o colocada con fines precarios, el objeto u objetos conservan su condicin de muebles. Esta accesin la podemos denominar fsica par distinguirla de la llamada accin moral. El Art. 601C, se refiere a la llamada accesin moral o intencional, estableciendo que Son tambin inmuebles los bienes muebles que se encuentran puestos intencionalmente como accesorios de un inmueble, por el propietario de ste, sin estarlo fsicamente. Estos muebles seran por ejemplo los tiles de labranza, animales destinados al cultivo o beneficio de una finca, semillas para la siembra, etc. Asimismo el Art. 605 expresa que: Los cosas muebles destinadas a formar parte de los predios rsticos o urbanos, solo tomarn el carcter de inmuebles, cuando sean puestas en ellos por los propietarios o sus representantes o por los arrendatarios en ejecucin del contrato de arrendamiento. iii) Bienes inmuebles por su carcter representativo: El Art. 602 C., establece que estos son los instrumentos pblicos de donde constare la adquisicin de derechos reales sobre bienes inmuebles, con exclusin de los derechos reales de hipoteca y anticresis. La exclusin que se hace se debe a que los instrumentos en que constan los derechos reales de hipoteca y anticresis son accesorios de derechos personales, y por ello participan de la naturaleza jurdica de aquellos a los cuales acceden. Esta disposicin tomada del derecho francs ha sido criticada por la doctrina, ya que los instrumentos pblicos no son bienes, si no simples papeles desprovistos de valor econmico, independientemente del derecho al cual se refiere. El Cdigo Civil de Argentina, de donde fue tomado nuestro artculo, suprimi esta categora por considerarla necesaria y ajena a toda posibilidad de aplicacin. iv) Bienes inmuebles por disposicin de ley especial: El Art. 603C., consigna que Lo dispuesto en los artculos anteriores no ese oponen a las inmovilizaciones decretadas por ley especial para ciertos y determinados fines. En algunos casos el legislador puede establecer el carcter de inmueble de ciertos bienes muebles. II BIENES MUEBLES: Segn el Art. 604C., Son muebles las cosas que pueden trasportarse de un lugar a otro, sea movindose por si mismas, sea que slo se muevan por una fuerza externa, con excepcin de las que sean accesorias a los inmuebles. Esto permite establecer dos clasificaciones de los bienes muebles, a saber: muebles por su naturaleza y muebles por su carcter representativo.

i) Bienes muebles por su naturaleza: Son los que pueden trasladarse de un lugar a otro, sea movindose por s mismas (semovientes, locomviles), sea que slo se mueva por una fuerza externa (piedras, tierra, metales). La caracterstica fundamental es su movilidad y posibilidad de traslado. Semovientes: Son los muebles cuya caracterstica radica en que se puede trasladar de un lugar a otro por s mismos, como por ejemplo los animales o ganados. La adquisicin de estos ltimos generalmente se rigen por normas especiales, ya que no es suficiente la mera tradicin para adquirir el dominio. Los ganados estn casi siempre sujetos al sistema de marcas, las cuales deben estar previamente registradas por el propietario ante las autoridades locales o municipales, las cuales ejercen el respectivo control. Los animales de pedigree tambin se suelen inscribir en registro especiales que son llevados por los respectivos criadores. Locomviles: Dentro de este concepto se comprenden las locomotoras, tractores, cosechadoras, automotores, etc., constituyen una categora especial dentro de los bienes mueble; esta distincin no fue efectuada por el codificador y por tanto quedaban sometidas al rgimen establecido para las cosas muebles en general. Respecto de ellos no basta la simple tradicin para adquirir la propiedad, ya que es necesaria adems la inscripcin en los registros especiales. ii) Bienes muebles por su carcter representativo: El Art. 598 C., establece esta divisin tripartita, pero hay que sealar que a los muebles no puede aplicrsele, ni por representatividad, ni por accesin, ya que el inmueble no se adhiere al mueble. Las cosas inmuebles tienen carcter representativo, mientras que una cosa mueble no se utiliza un instrumento legal para su adquisicin. Ej.: Venta de un lpiz, reloj, etc. 6. Consecuencias Jurdicas de la distincin entre muebles e inmuebles: 1) En cuanto a la ley aplicable, en algunas legislaciones, los inmuebles se rigen por la Ley del lugar de su situacin y los muebles no (en Nicaragua ambos se rigen de acuerdo a la ley del lugar de su situacin).5 2) En lo que se refiere a la forma de enajenacin, los inmuebles requieren escritura pblica, tradicin e inscripcin en el Reglamento de la Propiedad Inmueble; para los muebles en general basta la mera tradicin, salvo aquellos que estn sometidos a regmenes especiales.6 3) Con respecto a la prescripcin, las cosas inmuebles se adquieren por la posesin ininterrumpida durante diez aos, si el poseedor tiene justo ttulo y buena fe, por treinta aos si se carece de esos requisitos. Con relacin a las cosas muebles, stas se adquieren por la simple posesin, salvo que se trate de cosas robadas o perdidas (de 2 a5 aos).7 4) En lo relativo a derechos reales de garanta, los inmuebles solo pueden ser gravados con hipoteca y anticresis, los muebles con prenda salvo los supuestos ya mencionados de buques y aeronaves.8 5) En cuanto a la competencia de los tribunales, las acciones reales sobre bienes inmuebles se tramitan ante el juez del lugar donde est situada la cosa litigiosa. Si la accin versare sobre bienes muebles, en el del lugar donde estn o del domicilio del demandado, a eleccin del actor. Si la accin versare sobre los bienes muebles e inmuebles conjuntamente, el del lugar donde estuvieran situados estos ltimos.
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Ver Art. VI, inciso 13 del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil semovientes y locomviles 7 Art. 899 y 900 C. 8 Art. 2335,3771, 3899 C.

7 Clasificacin sumatoria de los bienes en particular: i) Bienes fungibles y no fungibles. ii) Bienes consumibles y no consumibles. iii) Bienes divisibles e indivisibles. iv) Bienes principales y accesorios. v) Bienes dentro del comercio y fuera del comercio. Clasificacin de los bienes con relacin a las personas a quienes su propiedad pertenezca vi) Bienes pblicos, comunes y particulares. vii) Bienes presentes y futuros. viii) Bienes genricos y especficos. ix) Bienes corporales y no corporales. x) Bienes compuestos y bienes simples. xi) Bienes vacantes y bienes mostrencos. i) Bienes fungibles y no fungibles: Segn el Artculo 607C. Son cosas fungibles aquellas en que todo individuo de la especie equivale a otro individuo de la misma especie y que pueden sustituirse las unas por las otras de la misma calidad y en igual cantidad. Las cosas fungibles son homogneas entre s: Cada bien puede ser reemplazado por otro de la misma especie y calidad y se cuentan por el nmero, peso y medida (por ejemplo, el trigo, el vino, etc.). El dinero es fungible por excelencia dado que un billete puede ser reemplazado por otro de igual valor o por varios que sumados resulten del mismo importe. El Art. 607, dice que Las no fungibles son aquellas que carecen de estas condiciones. Las cosas no fungibles son aquellas que no pueden reemplazarse entre s, es decir, cuya individualidad es tenida como objeto del derecho. Ejemplo un cuadro de Picasso. ii) Bienes consumibles y no consumibles: El mismo Art. 607 C, se refiere a sta clasificacin expresando que Son cosas consumibles aquellas cuya existencia termina con el primer uso y las que terminan para quien deja de poseerlas por no extinguirse en su individualidad. Este artculo es tomado del Cdigo Civil de Argentina (Art. 2325 actual), con el cual se diferencia porque el Cdigo Argentino dice por no distinguirse en su individualidad, con lo cual parece que hubo un error de los codificadores Nicaragenses, puesto que las cosas consumibles se extinguen una vez consumidas. Es importante distinguir las cosas jurdicamente consumibles como el dinero que desaparece para quien deja de poseerlo y las fsicamente consumibles que no pueden ser usadas sin ser consumidas, como las comestibles, los materiales de construccin, los combustibles. Son cosas no consumibles las que no dejan de existir por el primer uso que de ellas se hace, aunque sean susceptibles de consumirse o de deteriorarse despus de algn tiempo. (Art. 607 C.). Por ejemplo las vestimentas, loa automviles, los inmuebles. Si bien en general las cosas fungibles son tambin consumibles (como el vino, el trigo, los alimentos), hay cosas fungibles que no lo son (tales como los libros, los automviles, los productos industriales, etc.); sin embargo existe una tendencia doctrinal y legislativa a asimilarlas recprocamente (cdigos holands y espaol). Las consecuencias jurdicas de la distincin entre cosas consumibles y no consumibles, son:

1) El mutuo y el depsito irregular tienen por objeto cosas consumibles. 2) El comodato, el depsito regular, y la locacin tienen por objeto cosas consumibles. 3) La compraventa puede recaer tanto sobre cosas consumibles como no consumibles. 4) Con respecto a los derechos reales sobre cosas ajenas, el usufructo, el uso y la habitacin se constituye sobre cosas no comestibles; el usufructo sobre cosas consumibles se denomina cuasiusufructo o usufructo imperfecto. iii) Cosas divisibles e indivisibles: Son cosas divisibles aquellas que sin ser destruidas enteramente pueden ser divididas en porciones reales, cada una de las cuales forma un todo homogneo y anlogo tanto a las otras partes como a la cosa misma. Ejemplos: la tierra. Las cantidades de cosas y especialmente el dinero. Son cosas indivisibles las que por razones econmicas no pueden ser divididas sin afectar su uso y aprovechamiento. Por ejemplo, los animales y en general las cosas muebles consideradas en su individualidad, como sillas, mesas, libros vestimenta, etc. Consecuencias Jurdicas de la Distincin Esta divisin tiene importancia en lo que se refiere al rgimen jurdico de las obligaciones, en el cual es distinto si el objeto es divisible o indivisible, y en la peticin de las cosas comunes (condominio, herencia, etc.) iv) Cosas principales y accesorias: Las cosa principales son aquellas que para existir no requieren de otras, es decir que tienen existencia propia, independientemente de cualquier otra. Las cosas accesorias son aquellas cuya existencia y naturaleza son determinadas por otra cosa, de la cual dependen, o a la cual estn adheridas. Con respecto a la condicin y naturaleza jurdica de las cosas accesorias, se aplica el principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, a las cuales estn adheridas o de la cual dependen. Como ejemplo de cosa principal y accesoria podemos mencionar el siguiente: Los botones de un traje son los accesorios y el traje es la cosa principal. Generalmente se consideran accesorios: a) Las cosas adheridas al suelo; el respecto el Art. 601C, establece que Son inmuebles los bienes muebles que se encuentran puestas intencionalmente como accesorios de un inmueble, por el propietario de ste, sin estarlo fsicamente b) Cosas muebles adheridas a otras muebles: Ej.: Un marco para contener un cuadro, es accesorio del cuadro, aunque su valor sea mayor que ste. Cuando se da el caso de que dos cosas muebles se hallan unidas, sin que se pueda distinguir cul es la accesoria y cul la principal, se suelen surgir los siguientes principios: i) Se tendr por principal la de mayor valor. ii) Si los valores fuesen iguales, ser principal la de mayor volumen. iii) Si los valores y volmenes fuesen iguales no habr cosa principal ni cosa accesoria.

c) Frutos: Son las producciones orgnicas y peridicas de las cosas que pueden ser extradas sin alterar ni disminuir la sustancia, como por ejemplo, las cosechas, las frutas de los rboles y las cras de los animales. d) Productos: Se denominan las cosas que se extraen de otras, sin que se produzca alteracin de su esencia o sustancia. Ej.: El mrmol de las canteras, el petrleo, los metales de una mina. Jurdicamente, el producto se distingue de los frutos, en que carece de periodicidad, o por significar una alteracin de la sustancia primera o natural. v) Bienes dentro y fuera del comercio: a) Bienes dentro del comercio: Son aquellos de las cuales los hombres pueden disponer segn su voluntad y de acuerdo con las leyes. Generalmente la comercialidad de la cosa est relacionada con su alienabilidad. b) Bienes fuera del comercio: Son aquellas cosas absolutas o relativamente inalienables. Son cosas absolutamente inalienables, aquellas cuya enajenacin est expresamente prohibida por la ley. Ej.: La venta entre particulares de armas de guerra cuya posesin es exclusiva de los rganos armados del Estado. Son cosas relativamente inalienables, las que necesitan autorizacin previa para su enajenacin, Ej.: Los bienes de los incapaces. vi) bienes pblicos, comunes, particulares y susceptibles de apropiacin privada: Nuestro Cdigo Civil hace tambin una clasificacin de las cosas o bienes con relacin a las personas a quienes su propiedad pertenezca (Art. 610C.) clasificndolas en Pblicas, Comunes y Particulares. a) Bienes Pblicos: Son pblicas las cosas naturales o artificiales apropiadas o producidas por el Estado o corporaciones pblicas, y mantenidas bajo su administracin de las cuales es lcito a todos, individual o colectivamente, utilizarse, con las restricciones impuestas por la ley o por los reglamentos administrativos. Pertenecen a esta categora: 1 Los caminos, puentes y viaductos construidos y mantenidos a expensas de la administracin general o municipal. 2 Las aguas saladas de las Costas, marismas, ensenadas, bahas ros y lechos de los mismos. 3 Los lagos y lagunas y los canales y corrientes de agua dulce navegables o flotables con sus respectivos lechos o lveos o fuentes pblicas En este artculo 611 C., nuestro Cdigo ha tratado de establecer cuales son los bienes del Estado y que estn destinados al servicio pblico. Pueden stos ser usados por todos los nacionales o extranjeros en el pas, ejemplo: puentes, costas, aguas saladas, marisma, ensenadas, lagos, lagunas, ros, lveos, etc. Marismas: Terrenos que se encuentran a las orillas de los mares o ros. Ensenadas: Recodo que forma el mar entrando en la tierra. Es frecuente dar el nombre de bahas a las ensenadas, aunque ambas se diferencian por sus dimensiones: las ensenadas son menores que las bahas. lveos: Cauce o lecho por donde discurren normalmente las aguas de un ro o d un arroyo. El rgimen de su propiedad es equivalente al de las aguas. Los cauces de los ros son siempre de dominio pblico.

El Cdigo Civil establece diferencias entre corrientes navegables y flotables. Corrientes Navegables, segn el Cdigo Civil, son aquellas que en todo el ao son utilizadas con fines comerciales, no importando su tamao ni dimensin. Corrientes Flotables, se utiliza tambin para el comercio, pero slo para aquellos objetos que flotan o que cuando por disposiciones administrativas establezcan el uso. Ejemplo: rboles o tucas de madera que flotan en el ro En el Arto. 612 C., el codificador quiso decir que las cosas que han sido construidas por el presupuesto de los habitantes del departamento o municipio, el disfrute lo tienen de uno o varios departamentos o municipios. Las leyes especficas definen cules son los bienes que pertenecen a comuna, ejemplo cementerio, parques,9 asimismo, el Art. 614 C., seala que Son bienes del Estado todas las tierras que, estando situadas dentro de los lmites territoriales, carecen de otro dueo. Los bienes pblicos del Estado tienen los siguientes caracteres: I) Son inalienables: No estn sujetos a venta. La prohibicin de enajenarlos es absoluta. II) Son inembargables: No pueden ser embargados. III) Son imprescriptibles: An con el derecho de utilizarlo y el tiempo, no pueden decir que te entreguen el bien. Ejemplo: carretera. IV) Uso comn: Su uso y goce corresponde en forma gratuita a los particulares.10 El carcter del Bien Pblico del Estado cesa generalmente por dos causas: Por extincin de la cosa o por la desafectacin Desafectar es sustraer una cosa del dominio pblico. Debe ser efectuada por ley y tiene como consecuencia el cese del uso comn de ella. b) Bienes Comunes: En el Diccionario de Derecho usual del profesor Cabanellas se define como Aquellas cuyo uso, por no poder su propiedad pertenecer a una persona concreta, corresponde a todos los hombres, como la luz, el aire, la lluvia, el mar y sus riberas. En este sentido se trata e cosa comn para el gnero humano, colectivamente considerado Segn el Art. 612, Son comunes las cosas naturales o artificiales no apropiadas individualmente, de las cuales nicamente es permitido aprovecharse, conforme a reglamentos administrativos, a los individuos comprendidos en cierta circunscripcin administrativa, o que forman parte de determinada corporacin pblica. Pertenecen a esta categora: 1. Los terrenos municipales. 2. Las corrientes de agua no navegables ni flotables que atravesando terrenos municipales o departamentales o predios particulares, desembocan en el mar, en corrientes navegables o flotables;
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Ley de Municipios Arto. 611 C.

los lagos o lagunas sitos en terrenos municipales o departamentales, y los estanques, fuentes o pozos construidos a costa de las municipalidades. c) Bienes Particulares: Segn el Art. 613 C. Son particulares las cosas cuya propiedad pertenecen a personas naturales o jurdicas, y de que nadie puede beneficiarse, sino aquellas personas u otras por las mismas autorizadas. Los bienes privados del Estado tienen las siguientes caractersticas: I) Son relativamente inalienables, ya que su enajenacin est sujeta al cumplimiento de los requisitos exigidos por las leyes o reglamentos. Su regulacin corresponde al Derecho administrativo. II) Son inembargables mientras estn afectados al servicio pblico. III) Son prescriptibles. d) Bienes susceptibles de apropiacin privada: El Art. 655 C. establece que Es lcito a cualquiera apropiarse por medio de la ocupacin, de los animales y de otras cosas que nunca han tenido dueo y que han estado abandonados o perdidos, salvas las declaraciones y restricciones contenidas en los captulos siguientes En lo que se refiere a los muebles debe distinguirse: I) Los que han tenido dueo, pero han quedado vacantes (bienes mostrencos), que pertenecen al dominio privado del Estado, y II) Los que nunca han tenido dueo (res nullus), que son susceptibles de apropiacin por cualquier particular. Son susceptibles de apropiacin u ocupacin: I) Las fieras y animales domsticos sin dueo (abandonados perdidos o extraviados), con las limitaciones que fija la ley.11 II) Los peces de los mares interiores, mares territoriales, ros y lagos navegables, con las limitaciones que fija la ley.12 III) Los enjambres de abejas, si no estuviesen perseguidos por el dueo de la colmena del que procedieran.13 IV) Las piedras, conchas y otras sustancias que el mar arroja, siempre que no presenten signos de un dominio anterior. V) Los tesoros abandonados, monadas, joyas y objetos preciosos sepultados o escondidos, sin que haya indicios o memoria de quien sea su dueo, observndose las restricciones de la parte especial de este Cdigo, relativas a esos objetos. vii) Bienes presentes y bienes futuros:
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Arts. 656 a 688, 678 a 689 C. Arts. 669 a 673 C. 13 Art. 676 C.
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Bienes presentes, son aquellos que existen en el momento en que se establece la relacin jurdica que los tiene por objeto. Ej. Una vivienda terminada de fabricar. Bienes futuros, son aquellos que racionalmente llegarn a existir; lo que pudiera ser por l, una cosecha o la prestacin de ciertos servicios con posterioridad al da en que el mismo se conviene entre los sujetos de la relacin jurdica. Ej. Una cosecha prxima. viii) Bienes genricos y especficos: Bienes Genricos. Son las cosas determinadas por los caracteres comunes a todos los individuos de su especie o gnero, ejemplo: automvil, caballo. Bienes especficos. Son los bienes o las cosas individualmente determinadas o especificas, las desigualdades por sus caracteres, que la distinguen de todas las dems de su especie. Ejemplo: el caballo de nombre tal, o la finca La Primavera. Se les designa a veces en las leyes o doctrinas como cuerpo cierto. ix) Bienes corporales y no corporales: Bienes corporales, son las cosas materiales susceptibles de apropiacin (silla, bolso, etc.) Bienes incorporales, son todos los derechos que forman parte del patrimonio, derechos hereditarios, derechos de patentes, etc. Para mayor ilustracin, en cuanto a los derechos hereditarios que surgen con la muerte del causante, an cuando ste no haya dejado testamento. El derecho nace por el parentesco que los una al causante. Cuando hablamos de declaratoria de herederos, se refiere a las personas que han muerto y no han testado (Ab-Intestado). Derecho de patente: son los derechos que confiere el Estado al que ha hecho un invento de orden industrial para que lo explote por un tiempo determinado. x) Bienes simples y bienes compuestos. Bienes simples. Son aquellos bienes constituidos por una individualidad organizada unitaria, pudiendo ser suministrados no solamente por la naturaleza sino tambin artificial ejemplo: ladrillo de barro, tiza, hierro. Bienes compuestos. Son bienes creados por el hombre y se encuentran constituidos por la reunin o agregacin de diversas partes que constituyen un todo. Ejemplo: silla, edificio (diferentes materiales: hierro, concreto, cristales, aluminio, madera, etc), bloque (cemento, cal, arena, agua). xi) Bienes vacantes y bienes mostrencos. Los bienes vacantes. Son aquellos bienes que carecen de dueo o cuyo dueo se desconoce. El trmino se utiliza para designar los bienes que integran el patrimonio de una herencia, cuando por el hecho de no existir sucesores se convierte en su titular la municipalidad. Bienes mostrencos. Son aquellos bienes muebles que por ser abandonados o perdidos por sus dueos, o simplemente por carecer de dueo, son susceptibles de apropiacin. La denominacin mostrenco se debe a que en el antiguo derecho espaol, dichos bienes deban ser expuestos pblicamente, con el objeto de que sus titulares tuvieran oportunidad de reconocerlos a fin de reclamarlos en un momento posterior.

TEMA III LA PROPIEDAD 1. Concepto. 2. Crtica. 3. Caractersticas. 4. Propiedad perfecta e imperfecta. 5. Propiedad y posesin. 6. Acciones reales y personales. 7. Diferencias entre acciones reales y acciones personales. 8. Definicin de derechos reales y personales. 9. Garantas y limitaciones al derecho de propiedad. 1. Concepto: Segn el Art. 615 del Cdigo Civil, La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin ms limitaciones que las establecidas por las leyes. En su Diccionario de Derecho Usual, el profesor Cabanellas establece que Propiedad es En general, cuanto nos pertenece o es propio, sea su ndole material o no, y jurdica o de otra especie... Facultad de gozar y disponer ampliamente de una cosa. Objeto de ese derecho o dominio. Predio o finca. Siguiendo el modelo espaol, nuestro Cdigo Civil establece en el mismo Art. 615 que El propietario tiene accin contra el tenedor y el poseedor de la cosa para reivindicarla. Debe de entenderse por supuesto que stos deben de ser ilegtimos. La definicin que establece el 615 C. se encuentra expresada de manera imperfecta, lo cual ha originado crticas de orden tcnico y jurdico social. 2. Crtica: Crtica de orden tcnico: Se ha criticado a los codificadores sealando que ms que una definicin, esto es una descripcin. En efecto, sin dilucidar la naturaleza misma de la propiedad o del derecho de propiedad, el codificador se contenta con describir sus principales atributos aunque estos tambin se encuentren expresados de forma incompleta. El derecho romano haba discernido tres elementos en el derecho de propiedad: el usus o ius utendi, el frutus o ius fruendi y el abusus o ius abutendi. El usus o ius utendi: es el derecho de usar la cosa, de servirse de ella para todos los usos a que puede prestarse y que no estn prohibidas por la ley. El ius fruendi, es decir el derecho de aprovechar todos los frutos que la cosa puede producir (frutos naturales, civiles e industriales), cultivndola el dueo por si mismo, ya indirecta, arrendndola o de forma directa. El ius abutendi: que significa la facultad de disponer de la cosa ya sea enajenndola o destruyndola. El Art. 615 no menciona ms que dos de estos tres elementos que son el frutus y el abusus, olvidndose los codificadores acerca del usus, aunque este aspecto no sea grave y sin duda los legisladores consideraron que el usus era una especie de disfrute de la utilidad que consiste en gozar personalmente en el placer que puede proporcionar una cosa. As hay usus por parte del propietario que habita la casa, se pasea en ella, caza en su monte, se pasea en su automvil, en lenguaje corriente estos evidentemente son actos de disfrute. Segunda crtica de orden jurdico y social: Esta segunda crtica merece atencin tambin ya que el Derecho de Propiedad se le ha pretendido sealar un carcter absoluto. El derecho de propiedad tiene en la actualidad una serie de limitaciones legales que le confieren en gran medida una funcin social, porque el monopolio de los bienes en unas cuantas manos, puede someter a la mayora de la poblacin a la voluntad de los propietarios, estableciendo un crecimiento indefinido y

desmedido de la riqueza a costa de las personas que carecen de ella, impidindoles en ocasiones acceder a la misma. El papel de la ley del Estado en ste sentido es tratar de establecer una distribucin menos injusta de la riqueza. El Art. 616 C. por su parte establece que Todo Individuo es libre de disponer de sus propiedades sin restriccin alguna, por venta, donacin, testamento o cualquier otro ttulo legal Con las limitaciones establecidas anteriormente, podemos recalcar que la Propiedad es el derecho de gozar, esto es, de sacar de la cosa los frutos que pueda producir y todos los placeres que puede dar, de disponer, o sea de hacer de ella el uso que mejor nos parezca (desmembrarla, hipotecarla, etc.), de mudar su forma, de enajenarla, destruirla, en cuanto no se opongan las leyes. La propiedad de una cosa nos da derecho sobre todo lo que sta produce, y sobre todo lo que se incorpora accesoriamente, sea por obra de nuestras manos. 3. Caractersticas del Derecho de Propiedad Se consideran caractersticas del Derecho de Propiedad las siguientes: 1) Elasticidad: La estructuracin del rgimen de la propiedad permite mltiples variedades desde la propiedad plena, esto es con todas las facultades, a la nuda propiedad o el dominio que no va acompaado del usufructo. 2) Amplitud: El dominio, desde luego, ya no es un derecho absoluto, pero es el ms amplio que el ordenamiento regula. 3) Funcionalidad: Es un poder jurdico que se otorga al propietario como instrumento para realizar funciones sociales y econmicas. Acepciones de propiedad: Propiedad expresa el derecho en s mismo que tambin se llama dominio, significando tambin la cosa en que se tiene el derecho. 4. Propiedad perfecta e imperfecta: Segn Escriche la propiedad puede dividirse en perfecta e imperfecta. Se dice que es perfecta cuando el derecho de propiedad no est dividido, es decir que no existe ningn derecho extrao que limite el ejercicio del derecho de la propiedad, y no hay divisin del vnculo. Cuando el vnculo est dividido, cuando el ejercicio del derecho de propiedad est limitado por un derecho que pertenece a otro propietario, se dice entonces que la propiedad es imperfecta. Estas sustracciones o desmembramientos del derecho de propiedad se llaman servidumbres, por analoga de la esclavitud de las personas, porque as como una persona est en esclavitud cuando debe sus servicios a otra, del mismo modo un predio o heredad est en una especie de esclavitud o servidumbre cuando debe sus servicios a otro diferente del propietario. Generalmente se llama nuda propiedad, el dominio que no va acompaado del usufructo. En otras palabras es el derecho de disponer de una cosa, salvo el derecho de disfrutarla o gozar de sus frutos, que pertenece a otra persona. Esta es una especie de propiedad imperfecta. Por plena propiedad se entiende el dominio que va acompaado del usufructo, o sea el derecho de disponer y de gozar de la cosa, siendo sta una especie de propiedad perfecta.

5. Propiedad y posesin: Mientras que la propiedad es el derecho de disponer y de gozar de la cosa, la posesin es el poder de hecho y de derecho de una cosa material, constituido por un elemento intencional o nimus (la creencia y el propsito de tener la cosa como propia) y un elemento fsico o corpus (la tenencia o disposicin efectiva de un bien material). Todas las legislaciones consagran el ms escrupuloso respeto a la posesin, no slo a la que se ejercita en concepto de dueo, con razn derecha, con justo ttulo, sino an a la viciosa o de mala fe. A la primera, porque encargada la ley de defender la propiedad y siendo la posesin el sntoma que la descubre y caracteriza, tiene que considerar al que posee como dueo, para no exponerla a perturbadoras investigaciones, y protege la ley la posesin viciosa, por motivos de intencin social y de orden pblico, ya que ste no podr mantenerse facultando a todo ciudadano para reprimir por s los actos de despojo, para castigar al que invadi la propiedad ajena por un acto violento, o clandestina y cautelosamente. Mediante la presuncin de dominio, que constituye el cardinal fundamento de la posesin, el poseedor es mantenido y amparado en el goce y disfrute de su derecho mientras ste no sea desvirtuado por un ttulo ms robusto y atendible, en tanto que el poseedor no sea legtimamente vencido en juicio. 6. Acciones reales o personales: El segundo prrafo del mismo Art. 616 C. expresa que Del derecho de propiedad nacen las acciones reales y personales. Real es la que se tiene que sobre una cosa sin respecto a determinada persona, y personal, la que se tiene sobre ciertas personas que, por un hecho propio o la sola voluntad de la ley, han contrado las obligaciones correlativas Las acciones reales son aquellas que nacen de algunos de los derechos llamados reales o sea del dominio (pleno o menos pleno), de la posesin, de la situacin hereditaria, de los censos, del usufructo, uso o habitacin, servidumbres, de la prenda o hipoteca. Adems se le denomina reales a estos derechos porque no afectan a la persona sino a la misma cosa. Las acciones personales son las que corresponden a alguno para exigir de otro el cumplimiento de cualquier obligacin contrada, ya dimane sta de contrato o de cuasicontrato, de delito, cuasidelito o de la ley. Se denomina personal porque nace de una obligacin puramente de la persona (por oposicin a cosa) y se da contra la obligada o su heredero. Quien la inicia pide que determinada persona d, haga o no haga aquello a que se oblig; en su consecuencia, el actor ha de acreditar la obligacin en cuya virtud demanda. 7. Diferencias entre accin real y accin personal: El profesor Guillermo Cabanellas, estable las siguientes diferencias entre ambos tipos de acciones: a) En la accin personal el actor es un acreedor, calidad temporal que se agota al cumplir la obligacin. En la accin real el dueo o titular de un derecho de ste tipo, tiende a subsistir una vez logrado el derecho o restablecida las facultades. b) La personal slo cabe ejercitarla contra el obligado y sus herederos o causahabientes; la real vale erga omnes contra todo poseedor o tenedor del objeto de la misma. c) La primera (personal) tiende al cumplimiento de una obligacin; la segunda (real), al reconocimiento de un derecho, desconocido, arrebatado, amenazado.

d) Carece de privilegio la accin personal, an cuando tenga como prenda tacita e Inconcreta el patrimonio del deudor, si no est afecto a garantas o responsabilidades determinadas; en cambio, la accin real goza de preferencia sobre la cosa a que se refiere. e) Por la competencia en general, la accin personal se rige por el domicilio del obligado o por el lugar en que la obligacin se contrajo; y la real se determina por la situacin de la cosa. 8. Definicin de Derechos Reales y Derechos Personales: Derechos Reales: La teora clsica representada principalmente por Aubry y Rau define los derechos reales como aquellos que, creando una relacin inmediata y directa entre una cosa y la persona a cuyo poder ella se encuentra sometida de una manera ms o menos completa, son por esto mismo, susceptibles de ser ejercidos, no solamente contra una persona determinada, sino frente y contra todos De las consideraciones anteriores se desprende que los derechos reales estn unidos de forma necesaria a un bien corporal, cuya situacin es fcilmente identificable, y es por esto que respecto de esta categora de bienes, es fcil de determinar su situacin y por ende la ley aplicable. Battofil al respeto dice Los derechos reales, dominio, usufructo, servidumbre y contratos accesorios a bienes siguen la ley real donde est situado el bien. Pero existen adems derechos reales constituidos sobre otros derechos o cosas incorporales como el usufructo de derecho o sobre bienes inmateriales como las producciones del talento o ingenio, o sobre las universalidades, sean de hecho (como un establecimiento de comercio) o sean de derecho (como la herencia). Los derechos reales, taxativamente sealados por la Ley Nicaragense, son los siguientes: 1) 3) 5) 7) 9) 11) 13) Dominio Uso Hipoteca. Servidumbre Caminos de hierro Canales Herencia 2) 4) 6) 8) 10) 12) 14) Usufructo Habitacin Prenda Anticresis. Derecho legal de retencin Tranvas Concesin de Cam. de Hierro

Es importante recordar, que la propiedad en algunas legislaciones no es considerada como un derecho real, sino como una cosa corporal. Esta es la concepcin clsica de los romanos y que es seguida por el Cdigo Civil de Napolen. Nuestro Cdigo, que no ha podido desprenderse por completo de la tradicin romana, como lo veremos ms adelante, no ha incurrido, sin embargo, en el defecto de Considerar el derecho de propiedad como una de las cosas corporales. En la definicin de las cosas corporales el Cdigo slo Comprende las que tienen un ser real, y puede ser percibidas con los sentidos; el dominio no tiene existencia real es un mero derecho, una concepcin intelectual y como tal, una cosa incorporal, ya que son cosas incorporales segn su definicin las que Consisten en meros derechos. En cambio el Cdigo Civil Francs al enumerar los inmuebles y los muebles incorporales en los Arts. 526 y 529 no incluye el derecho de propiedad, manteniendo as la misma confusin de la clarificacin romana que presenta por un lado el derecho de dominio como corporal, (entre las cosas corporales) y del otro lado los derechos reales, desmembramiento del dominio y las acciones reales.

Segn la Teora de la obligacin pasivamente universal, e! derecho real no sera ms que una obligacin (o derecho personal si se mira del lado del acreedor), que incumbe a todo miembro de la sociedad, de respetar el derecho (real) de una persona, por ello tal obligacin sera pasivamente universal, porque todo integrante de la comunidad debera respetar ese derecho de la persona sobre la cosa. Una definicin satisfactoria sobre el Derecho Real la ofrece el profesor Argentino Guillermo L. Allende indicando que se trata de un derecho absoluto, de contenido primordial cuyas normas sustancialmente de orden pblico, establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa determinada (objeto), una relacin inmediata, que previa publicidad obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo (obligacin negativa), naciendo para el caso de violacin una accin real y que otorga a sus titulares las ventajas inherentes al ius persequendi y el ius preferendi De esta definicin surge clara la esencia del derecho real: la relacin persona-cosa, como lo quiere la doctrina clsica. Pero compagina tambin, con acierto, el reclamo del derecho subjetivo de enlazar a personas, la sociedad compromete su abstencin frente al derecho real ajeno. Mientras que para la teora de la obligacin pasivamente universal, el derecho real importa la obligacin de la comunidad de abstenerse, para la definicin del profesor Allende el derecho real implica una relacin persona-cosa, con la consiguiente obligacin general de abstenerse de interferirla. La denominacin derecho Personal es tan tradicional como combatida, pues al no poder existir derecho alguno sin titular, todos son personales. Sin embargo, se entiende por derecho personal el vnculo jurdico entre dos personas. El contenido del derecho personal comprende las relaciones familiares y el amplio campo de las obligaciones y contratos. Las Diferencias entre Derecho Real y Derecho Personal, son las siguientes: I) Frente a la dualidad de elementos del derecho real persona y cosa, el derecho personal exige tres elementos: un sujeto activo (acreedor), un sujeto pasivo (deudor) y la cosa o hecho en que su objeto consista. II) El derecho real comprende derecho sobre un objeto existente; el personal, el derecho a una prestacin, a un objeto que ha de ser realizado por una accin.

III) El titular del derecho real puede reivindicarlo o ejercerlo contra todo poseedor, el de un derecho personal, slo puede exigirlo del obligado a la prestacin. IV) En el derecho real, la prioridad significa preferencia en derecho, en personal, por lo general, no. V) En el derecho real no hay intermediario entre el titular y el objeto; en el personal se llega al objeto a travs de la otra parte. VI) El derecho real exige la existencia actual de la cosa; en lo personal puede prometerse algo futuro. VII) Los derechos reales estn sealados taxativamente por la ley. En cambio los derechos personales no tienen limitantes, los interesados pueden crear todo tipo de relaciones dentro del marco de la licitud, es decir, dentro del marco de lo que la ley establece. Comparacin prctica entre derechos reales y personales:

1) Los derechos reales estn sealados taxativamente por la ley. En cambio los derechos personales no tienen limitantes, los interesados pueden crear todo tipo de relaciones dentro del marco de la licitud de es decir, dentro del marco de lo que la ley establece. 2) Los derechos personales son aquellos que se derivan de un crdito (derecho a exigir determinada suma de dinero), ejemplo: el pagar. 3) Los derechos reales son oponibles a cualquier persona, son derechos absolutos, mientras que los derechos personales solamente son exigibles en contra del obligado, es decir en contra del deudor o se les estima como un derecho relativo. La diferencia es que en los derechos reales el dueo recupera la cosa en poder de quien se encuentra. Aqu la relacin es ms directamente de acreedor a la cosa, es decir, no pasa por el deudor, sino que va directamente a la propiedad. Ejemplo: la hipoteca que es el ms tpico que se podra dar. Si alguien me da en garanta su casa, su propiedad, entonces Jaime hipoteca el inmueble X a Pedro, es decir, que Pedro es el acreedor de Jaime (deudor) por C$ 10,000. Como Jaime dio en garanta su Inmueble y el plazo a pagar es tres meses y se va a vencer, entonces Jaime traslada su propiedad a una tercera persona que se llama Julio. Este a su vez traspasa la propiedad a otra persona. A Pedro, el acreedor; no le interesan los traspasos que se han realizado de la propiedad hipotecada, porque l persigue la propiedad, no importando quien la tenga, no le interesa quien la tenga. El la busca y la recupera, en virtud de ese derecho que vale contra todos. En cambio el derecho personal solamente es exigible en contra del obligado (deudor), razn que se estima como un derecho relativo. 4) El derecho real impone una obligacin positiva los sujetos. Esto se traduce a que si yo soy el dueo de la propiedad, el resto de la Sociedad est obligada respetar mi dominio, mi titularidad y se deben abstener de realizar actos que perjudiquen o que quieran perjudicar al titular del derecho real. En cambio titular de un derecho personal puede exigir una prestacin que puede Consistir en un dar; un hacer y un no hacer. Dar significa que se va a obligar a una persona a que pague lo que debe, una obligacin de crdito, que pague, lo que debe significar dar. Un hacer tiene dos aspectos: un hacer jurdico y un hacer material, que significa que en los jurdicos puede obligarse a alguien que me entregue o me otorgue una escritura pblica en virtud de una promesa de venta. Ej.: Segn ste contrato A prometi vender a B el inmueble X por un precio de C$20,000,00 a un plazo de 8 meses; a la persona A se le pag el precio, se inscribi la promesa de venta en Registro Pblico de la Propiedad Inmueble, pero ha transcurrido un ao y el promitente vendedor A no le ha entregado su escritura definitiva al promitente comprador B. Entonces B va al Juzgado de lo Civil y demanda una obligacin de hacer, de que se le entregue su escritura de venta definitiva, mediante el cual se le traslade la propiedad, como una obligacin correlativa al pago del precio. La ley establece que la promesa de venta debe de estar inscrita pero aunque no est inscrita uno puede utilizar ese derecho, la jurisprudencia ha venido a resolver problemas de ese tipo (Sentencia del 12 de julio de 1917, BJ, 1608). En cuanto a que significa un no hacer, tenemos por ejemplo una persona que est construyendo una casa en el mar a la par de la casa de tu propiedad y, con aquella un muro que te bloquea la vista al mar. Entonces se puede obligar a la persona que est construyendo a una obligacin de no hacer, es decir, una abstencin a que siga construyendo el muro o cualquier edificacin que vaya a desmejorar tu propiedad, esa es la obligacin de no hacer.

5) Los derechos reales nacen en virtud de ttulo y tradicin, significa el traslado de la propiedad, es decir, en base a la escritura que se hace a la persona y la entrega del bien. En cambio los derechos de crdito o derechos personales nacen en base al contrato de crdito. 6) Los derechos reales nacen en principio con carcter estable y permanente y el inters del titular es satisfecho mientras vive; en cambio las obligaciones personales nacen de forma temporal destinadas a extinguirse y el acreedor satisface su inters al cumplirse la obligacin. Esto significa que si se compra una propiedad es para disfrutar, gozar de ella de forma permanente, mientras que una obligacin de crdito, se le ofrece a alguien pagarle en un plazo no para que sea toda la vida, esa es la diferencia que est establecida, los crditos son temporales nacen a travs de un contrato, son temporales, no van a durar toda la vida y una vez pagada se termine de satisfacer al acreedor. En los derechos reales la preferencia excluyente o de rango se determina por la fecha de constitucin rigiendo el principio prior tempore, prior iure (primero en tiempo, primero en derecho). En cambio los derechos de crdito nacen en pie de igualdad, cualquiera que sea la fecha de ellos, pero se seala preferencias, atendiendo el origen del crdito. 9. Garantas y limitaciones al derecho de propiedad (Art. 617 del Cdigo Civil) El Art. 617 C., establece que Nadie puede ser privado de la propiedad sino en virtud de la ley o de sentencia fundada en sta. La expropiacin por causa de utilidad pblica debe ser calificada por la ley o por sentencia fundada en ella, y no se verificar sin previa indemnizacin. En caso de guerra, no es indispensable que la indemnizacin sea previa. Si no precedieren esos requisitos, los jueces ampararn, y en su caso, reintegrarn en la posesin al expropiado La Constitucin Poltica14 en sus Arts. 5, 44 y 103, establece que se garantiza el derecho de propiedad privada de los bienes muebles e inmuebles, y de los instrumentos y medios de produccin. Sin embargo, el Estado en algunos casos especiales puede afectar la propiedad privada, para convertirla en propiedad pblica (como cierto predio que resulta necesario para la realizacin de un camino, un puente o una obra de inters pblico). Existen tericamente dos formas de realizar ese cambio de afectacin: la confiscacin y la expropiacin. En cuanto a la primera, el Estado cambia el rgimen de privado a pblico- sin compensar patrimonialmente a la persona afectada por la medida. En cambio, la expropiacin es un procedimiento instaurado legalmente en un Estado, con indemnizacin patrimonial. Esto es lo que establece el Cdigo civil en el referido artculo que seala: La expropiacin por causa de utilidad pblica, debe ser calificada por la ley o por la sentencia fundada en ella.15 Nuestra Constitucin Poltica establece en el Art. 44 que En virtud de la funcin social de la propiedad, este derecho est sujeto, por causa de utilidad pblica o de inters social, a las limitaciones y obligaciones que cuanto a su ejercicio le impongan las leyes. Los bienes inmuebles mencionados en el prrafo primero pueden ser objeto de expropiacin de acuerdo a la ley, previo pago en efectivo de justa indemnizacin.
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Constitucin Poltica de 1987 con Reformas. Arts. 2894, 2895, 2896, 2947, 2952 C.

Tratndose de la expropiacin de latifundios incultivados para fines de reforma agraria, la ley determinar la forma, cuantificacin, plazos de pagos e intereses que se reconozcan en concepto de, indemnizacin. Se prohbe la confiscacin de bienes. Los funcionarios que infrinjan esta disposicin respondern con sus bienes en todo tiempo por los daos inferidos El Art. 618 establece por su parte que El propietario de un terreno es dueo de su superficie y de lo que est debajo de ella, y puede hacer en l las obras, plantaciones y excavaciones que le convenga, salvas las servidumbres y con sujecin a lo dispuesto en las leyes sobre minas y aguas y en los reglamentos de polica. Vemos en este artculo que en cuanto a la superficie y a las obras sobre la misma, los reglamentos de polica, las leyes de minas y de aguas, adems de las servidumbres, son otras tantas limitaciones eventuales tomadas del Art. 350 del Cdigo espaol. Las servidumbres legales integran captulo muy relacionado con las limitaciones de la propiedad, de las cuales forman parte de aquellas, como especie. Comprenden las servidumbres en materia de aguas, paso, medianera, desage, luces, vistas, distancias y obras intermedias. Hablar de limitaciones de la propiedad es hablar de restricciones a este derecho, las que estn relacionadas con un aumento de derechos y facultades para otras personas. Cul es la naturaleza de ste aumento de derechos? Se ha propuesto de clasificarlos de semi real. Estamos ciertamente en presencia de un derecho real propiamente dicho, o ms bien, de un atributo del principal de los derechos reales, como es el ius utendi, al derecho de propiedad y que corresponde a todo propietario. En todo caso, las limitaciones que vamos a estudiar, las agrupamos en tres grandes categoras: 1) Restricciones de orden administrativo, impuesto por la ley al derecho del propietario por un inters pblico. Haremos una indicacin suscrita, que se refiere a intereses muy diversos, siendo los principales los siguientes: 16 1.1 Motivos de inters general: La ms importante de las restricciones legales impuestas al derecho de propiedad, procede de la institucin de la expropiacin por causa de utilidad pblica, que ya hemos visto anteriormente. 1.2 Motivos de seguridad y salubridad pblica: Estos son establecidos generalmente por las leyes y reglamentos de Polica, que imponen a los propietarios prohibicin y obligaciones por ejemplo: la alineacin rasante y alturas de construcciones a la reparacin o demolicin de los edificios que permanecen en ruinas. Tambin hay restricciones y normas sobre el establecimiento de fbricas, manufacturas, y obras incmodas, insalubres y peligrosas. Tambin hay prohibiciones de llevar cosas inflamables o materias con riesgos de peligrosidad. 1.3 Motivos de economa nacional: Se refiere a la explicacin de las minas y yacimientos y el caso de las aguas. Las leyes estn diversificadas, lo que ha dificultado tener todas las reglamentaciones de las leyes.
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Art. 2 Ley de Emergencia.

1.4 Intereses de la defensa nacional: A sta clase pertenecen las servidumbres militares o prohibiciones de Construir o de plantar dentro de un cierto permetro alrededor de las unidades militares. 2) Las limitaciones de orden civil procedentes del hecho de la vecindad de los fundos: Son limitaciones impuestas por la ley a la libertad de los propietarios en beneficio de los fundos vecinos. Pueden dividirse en tres clases: 2.1. La primera, que es la ms numerosa, impone a los propietarios una abstencin, una actitud puramente pasiva. Poco importa, cul sea el origen del agua que se recibe, que proceda de lluvia o de manantial, lo importante es que el propietario inferior debe tolerar en su propiedad la cada del agua; as como aquella que arrastre. La ley aade que el propietario no puede construir diques que impidan esta cada. Dicho de otra manera, no tiene derechos a hacer nada que sirva de obstculo al paso del agua. Obviamente, s tiene derecho de realizar algunas obras que tiendan a facilitar el desage o hacerlo menos perjudicial.17 En ste mismo caso, la ley impone una doble condicin. El derecho del propietario superior de dejar correr el agua sobre terrenos inferiores, la obligacin del propietario inferior de recibirlas, entonces ambos propietarios deben abstenerse de hacer variar el curso de las aguas. La ley tambin seala que todo propietario est obligado a colocar sus tajados de manera que las aguas pluviales caigan sobre un terreno o sobre la va pblica, pero no la puede hacer caer en el fundo del vecino. Si ocurriera eso, el propietario sobre cuyo fundo cayera el agua soportar un desage por la mano del hombre. Las aguas de lluvia o sea naturales, si pueden pasar por el terreno inferior. El propietario del terreno superior lo que puede hacer son construcciones tendientes a facilitar la salida del agua por su terreno, pero poner un canal para que caiga el agua sobre el terreno del vecino no se puede. Esa es la abstencin, que el propietario del fundo inferior no puede hacer nada, cuando el agua viene corrida sobre su fundo provocada por lluvias o ros, tiene que dejarla pasar. 2.2 Obligan a ciertas prestaciones activas. Ya hemos dicho que la ley no solamente impone limitaciones a los propietarios, sino que exige de ellos ciertas prestaciones activas, es decir, ciertos gastos. Las principales son el deslinde y amojonamiento y cerramiento.18 Deslinde y amojonamiento: Es una operacin que consiste en fijar los lmites de dos propiedades continuas, por medio de la colocacin de mojones o cualquier otro signo usado en el pas. La utilidad de sta operacin es manifiesta: evita los litigios entre los propietarios vecinos, referente a la calidad de sus respectivos fundos. El Art. 1657 C. establece que todo propietario puede obligar al vecino al deslinde de sus propiedades y los gastos sern en comn. Cerramiento: Este es un derecho de todo propietario, no se trata propiamente de una servidumbre porque el derecho de cerrar y cercar es una consecuencia del derecho de propiedad
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Arts. 1585, 1586 y 1587 C.

y porque el que hace uso de l no impone ningn gravamen a alguno de sus vecinos, sino que se sirven de su cosa dentro de los lmites de sus derechos. 2.3. La Ley tiende a imponer a los propietarios, la obligacin general y demasiado imprecisa de no causar perjuicios a sus vecinos. En ste caso corresponde al vecino demostrar el supuesto perjuicio que su convecino le cause. Refirindose a la extensin del derecho de propiedad establecido en el Art. 618 C. El propietario de un terreno es dueo de su superficie y de lo que est debajo de ella. El Cdigo Civil seala en el Art. 619 que El tesoro oculto pertenece al dueo del terreno en que se hallare Adelantando el Ttulo del Cdigo Civil que se refiere a la ocupacin de tesoros y cosas escondidas, el mismo Art. dice que Sin embargo, cuando fuere hecho el descubrimiento en propiedad ajena o del Estado y por casualidad, la mitad se aplicar al descubridor. Si los efectos descubiertos fueren interesantes para la ciencia o las artes, podr el Estado adquirirlos por su justo precio, que se distribuir en conformidad a lo declarado. En este caso el Estado puede tambin expropiar. Asimismo, el Art. 620 define el concepto de tesoro sealando que Se entiende por tesoro, para los efectos de la ley, el depsito oculto e ignorado de dinero, alhajas u otros objetos preciosos, cuya legtima pertenencia no conste. El Art. 621 C. se refiere a que La propiedad de los bienes da derecho por accesin a todo lo que ellos producen, o se les une o incorpora, natural o artificialmente. Recordemos que la accesin es un modo de adquirir lo accesorio por pertenecernos la cosa principal, o bien, el derecho que la propiedad de una cosa mueble o inmueble da al dueo de ella sobre todo cuanto produce, o sobre lo que se le une accesoriamente por obra de la naturaleza o por mano del hombre, o por ambas causas a la par. TEMA IV MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD 1. Generalidades 2. Accesin. 3, Imposibilidad dogmtica de construir un concepto unitario de accesin. 4. Los principios rectores del rgimen jurdico. 5. La construccin hecha en suelo ajeno o con materiales ajenos. 6. El constructor de buena fe y el derecho de adquisicin del dueo del suelo. 7. La accesin invertida. 8. El constructor de mala fe. Compensacin de culpa. 9. Empleos de materiales ajenos en una construccin 10. Especificacin: concepto de su rgimen jurdico. 11. Solucin al conflicto. 12. La Confusin o mezcla de cosas. 13. La unin de cosas muebles. 14. La modificacin de la configuracin de los predios por obra del agua. 1. Generalidades. Adquirir significa hacer propio por derecho o cosa, de acuerdo con las normas relativas el derecho de propiedad. Los modos de adquirir son los hechos o actos jurdicos susceptibles a dar vida a la propiedad. Estos pueden ser: a) originarios, sin la concurrencia de la voluntad ajena y b) derivativos, que adquieren contando con la voluntad de otra persona. Calificndose de universales o singulares, segn que se adquiera por ellos una pluralidad de cosas o derechos, o solo derecho de una cosa.

Generalmente se considera modos originarios la accesin, ocupacin, posesin y prescripcin Los modos derivativos son aquellos que tienen su origen en los actos jurdicos en virtud de los cuales las cosas o derechos pueden pasar de una persona a otra (venta, donacin, sucesin mortis causa etc). En este lugar trataremos slo de los modos originarios de adquirir, de los derivativos es parte de los contratos y sucesiones. 2. Accesin: La doctrina seala que la accesin es un modo de adquirir la propiedad. La idea dominante de este punto de vista es que la figura de la accesin supone, ante todo, una adquisicin de un nuevo derecho de propiedad sobre el todo resultado de la unin de dos cosas inseparables. El fundamento es una adquisicin semejante, reside en un vasto concepto del poder de atraccin real, que es una de las ms salientes caractersticas de la propiedad, segn la concepcin dominante. Segn esta idea, la accesin sera un modo unitario de adquisicin de la propiedad, es decir un hecho determinante de la adquisicin por el dueo de la cosa considerada como principal de todo aquello que viene a unirse o a incorporarse a sta cosa de una manera inseparable. El llamado derecho de accesin: Segn esta idea la accesin sera un derecho subjetivo o, quizs mejor, una facultad, que forma parte integrante del contenido del derecho subjetivo de propiedad. Esta facultad tendra por objeto una ampliacin de la base objetiva del propio derecho respecto de todo aquello que queda unido a la cosa objeto del mismo inseparablemente. Pero tambin esta idea del derecho de accesin o de la facultad de accesin debe rechazarse. Porque lo cierto es que un derecho o una facultad jurdica son ante todo formas de poder jurdico, cuyo ejercicio y defensa quedan confiados al arbitrio de las personas. Para que la accesin fuese un derecho o una facultad del propietario tendra que existir un poder de la persona de provocar una expansin en su propio dominio, y en la mayor parte de los casos no existe esto, porque o bien se trata de fenmenos puramente mecnicos en los cuales la decisin personal no juega ningn papel (aluvin, avulsin), a bien se trata de actos en que si bien intervienen originalmente la voluntad del hombre (y. gr.: la edificacin en terrenos ajenos), este acto de voluntad no es valorado como un ejercicio de un poder (el edificante en rigor, comete un acto objetivamente ilcito al invadir el terreno ajeno). Y cuando se atribuye al interesado un poder de decidir sobre la situacin jurdica, ste poder tiene un contenido muy diverso hacer suya la obra, destruirla, ser indemnizado, reivindicar los rboles, arrancarlos etc. 3. La imposibilidad dogmtica de Construir un concepto unitario de accesin: La mayora de los autores espaoles Consideran que es imposible construir un concepto de accesin o al menos una teora unitaria de la accesin como un modo de adquirir la propiedad o como una facultad derivada del derecho de dominio. Nos encontramos ms bien ante una serie de fenmenos que comportan modificaciones o vicisitudes en la composicin o contextura de las cosas y, consiguientemente en las relaciones jurdicas reales que se dan sobre ellas. Son fenmenos que se originan por un hecho natural o por un hecho del hombre y que dan lugar a tpicos conflictos de intereses que el ordenamiento jurdico trata de resolver. Por esto no puede decirse que en la base del llamado derecho de accesin est el poder absorbente de la propiedad. Para desmentirlo bastar considerar que el especificante de buena fe adquiera el dominio (Art. 654 C.) y que el edificante de buena fe puede llegar tambin a adquirirlo (Art. 630 C.)

El fundamento de todos estos fenmenos debe encontrarse por una parte en la idea de la funcin social de la propiedad, de tal manera que cualquiera que haya sido el origen de la situacin conflictiva, el resultado debe valorarse objetivamente en la forma que produzca un mayor beneficio para la comunidad y por otra parte en la colisin de intereses debe entrar en juego la idea tica de buena o mala fe. En el captulo II del Ttulo II del Libro II del Cdigo Civil, se trata del derecho de accesin respecto al producto de los bienes. El Art. 622 C. expresa que pertenecen al propietario: 1. Los frutos naturales. 2. Los frutos industriales y 3 Los frutos civiles. El derecho a los frutos no es sino consecuencia y derivacin de la propiedad de la cosa que los produce. En casi todos los cdigos se encuentra como un principio al tratar de la accesin que pertenecen al dueo de la cosa por derecho de accesin los frutos naturales de ella y todo lo que ella produce. Esto es un grave error en los principios, o una confusin de stos. En qu momento adquiero yo por accesin los frutos o productos de la cosa que es ma? No es sin duda cuando ellos se separen de la cosa principal para tomar una existencia distinta, porque entonces habra contradiccin en los trminos. Sera absurdo decir que una cosa viene a ser ma por accesin cuando ella se separa de lo principal. No es ciertamente cuando las manzanas caen del rbol cuando las adquiero por accesin. Ellas ya me pertenecan El Art. 623 C., establece en que Consisten los frutos naturales, industriales y civiles. Algunos tratadistas, sobre todos los espaoles sostienen que la distincin entre frutos naturales e industriales no tiene importancia ni significacin prctica alguna y que debera quedar reducida slo a los frutos naturales y civiles, que al hablar de frutos civiles, se incluyen los frutos industriales. El Art. 626 establece que No se reputan frutos naturales o industriales, sino los que estn manifiestos o nacidos. Respecto a los animales, basta que estn en el vientre de su madre, aunque no hayan nacido. Dada la especial naturaleza de los frutos naturales e industriales, que exige ante todo para su pertenencia se fije cuando real y Positivamente se estima el fruto como producto efectivo. El precepto acoge para ello la distincin entre aparentes o manifiestos y no aparentes, segn que hayan o no nacidos y por consiguiente muestren o no su existencia. Limitado al prrafo segundo a los mamferos, aplicando su criterio por analoga a las aves, pudiera reputarse que siguen las cras a la madre, retrotrayndose los efectos del nacimiento al comienzo de la incubacin. Respecto a los otros animales interiores, el hecho del nacimiento y el lugar en que se verifique (estanques, criaderos, etc.) determinar la solucin para el problema de su pertenencia. 4. Los principios rectores del rgimen jurdico de la accesin: Antes de entrar en el estudio de cada uno de los casos que la doctrina cientfica y el Cdigo Civil engloban bajo la rbrica unitaria de accesin, convendr dar una sumaria idea de las reglas o principios que inspiran en nuestro derecho positivo los particulares conflictos de intereses creados por estas situaciones. Estas reglas o principios son las siguientes:

1) El principio de buena fe19 2) El principio accesorium sequitur principale 3) el principio superficies solo cedit21

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1) El principio de buena fe en la accesin: Buena fe significa que la persona que realiza un acto que altera la estructura o la sustancia de una cosa ajena, ignora por error excusable el alcance objetivamente ilcito de su acto y lo realiza en la creencia de su licitud. En definitiva significa que el que edifica, planta o siembra en terreno ajeno o con materiales ajenos; o el que emplea para su obra una materia ajena; o el que mezcla la cosa propia con la ajena, ignora por error excusable que las cosas son ajenas y cree que son propias o por lo menos cree tener sobre ellas un derecho que le permita realizar aquellos actos. Se comprende enseguida como la buena fe es un elemento decisivo para resolver el conflicto de intereses planteados en toda accesin (B. J. 7936 del 4 de febrero de 1932 y 8623 del 16 de mayo de 1934) La buena fe no solo es una causa de exoneracin de la sancin sino tambin un factor determinante de una importante consecuencia jurdica. El edificante, el especificante, el autor de la mezcla, son titulares de una pretensin destinada a restablecer el equilibrio patrimonial que su acto rompe y nace una obligacin ex lege a cargo del enriquecido para establecer este equilibrio patrimonial. La accesin es aqu la fuente de una relacin obligatoria de origen legal. 2) El principio accesorium sequitur principale. Este principio o regla parte de la existencia de una relacin de principalidad y accesoriedad entre dos cosas cualquiera, una de ellas ocupa una posicin preeminente y la otra una posicin subordinada. La subordinacin puede venir por razn de una normal dependencia funcional o de un ocasional contacto entre ellas. En nuestro caso la necesidad de determinar la principalidad y la accesoriedad proviene del hecho de la incorporacin de varias cosas en una sola. La relacin de accesoriedad se determina en nuestro derecho positivo atendindose en primer lugar al destino esttico de las cosas y al rango pecuniario de este destino. Este primer criterio del destino esttico como elemento decisivo para determinar la accesoriedad de las cosas, se encuentra en el Art. 647 C. aunque defectuosamente expresado. En efecto el Art. 647 expresa que Se reputa principal entre dos cosas incorporadas aquella a que se ha unido otra por adorno o para uso o perfeccin. La locucin latina es ejemplificativa, ms dentro de ella late el rango del destino econmico, de las cosas. En defecto de este criterio se sigue el del valor pecuniario: se considera principal la ms cara y ltimamente el del volumen ms grande (Art. 648). El principio accesorium sequitur principale, significa que es un supuesto de inseparable unin de cosas, las cosas accesorias deben sacrificarse y seguir el rgimen de la principal. 3) El principio superficies solo cedit: Suele entenderse como una singular aplicacin de la regla anterior y significa que en la relacin sobre el suelo lo que se encuentra encima de l, construcciones, plantaciones, etc. El suelo siempre es la cosa principal y este principio se encuentra en nuestro derecho positivo anunciado en el Art. 627 C. Lo edificado, plantado o sembrado en predios ajenos, pertenecen al dueo de los mismos con sujecin a lo que se dispone en los Arts. siguientes (Art. 627 C.). Por su parte el Art. 628 C. expresa lo siguiente
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Arts. 629 al 631, 635, 646, 653 y 654 C. Arts. 646 y 647 C. Arts. 627 prrafo 2 y 628 C.

Todas las obras, siembras y plantaciones se presumen hechas por el propietario y a su costo mientras no se pruebe lo contrario. Todo lo que se encuentre encima del suelo, debe seguir el mismo rgimen jurdico que el suelo. El propietario del suelo hace suyas las construcciones realizadas sobre el suelo. Se habla por ello, segn hemos visto, de un poder observante y expansivo del dominio del suelo sobre todo lo que penetra en su rbita. 5. La construccin echa en suelo ajeno o con materiales ajenos: Pasando ahora a estudiar cada uno de los conflictos tpicos que nuestra tradicin jurdica sita bajo la rbrica genrica de accesin, analizaremos la hiptesis denominada de construccin realizada en terreno ajeno o con materiales ajenos. Es claro, creo, que aunque nuestro cdigo habla de edificaciones plantaciones y siembras, la idea de construccin le conviene mejor al supuesto, en primer lugar porque engloba las tres hiptesis que el Cdigo diferencia, aunque para someterlas a un mismo rgimen jurdico y en segundo lugar porque la idea de construccin es ms extensa que la edificacin, pues no se refiere slo a la realizacin de un edificio, sino de cualquier otra obra permanente y definitivamente asentada sobre el suelo: toda obra que se incorpora al suelo y se integra en l. (Ej.: un camino, una carretera, un estanque, etc.). Para resolver el problema planteado el Cdigo parte de una norma de facilitacin de la prueba (Art. 627 C.), como es la presuncin iuris tamtum de que el autor de la obra es el dueo del suelo, salvo prueba en contrario pero inmediatamente subdistingue dos cuestiones que son: a) la construccin emplazada en el suelo ajeno, b) el empleo de materiales ajenos en una construccin. La construccin en el Suelo ajeno es una Construccin totalmente emplazada sobre el suelo ajeno o una Construccin simplemente extralimitada, es decir; montada en parte sobre terreno Propio y en parte sobre terreno ajeno. Nuestro Cdigo Civil solamente regula la primera de las hiptesis mencionadas. Para solucionar el conflicto que surge por el hecho de que una construccin se realice sobre un terreno ajeno, el Cdigo toma como elemento decisivo la buena o mala fe. La buena fe del constructor es, segn sabemos, una errnea creencia nacida de un error excusable sobre el dominio del suelo en que se construye o una errnea creencia, del mismo cariz, sobre el alcance del ttulo que el constructor ostenta. El constructor cree que su ttulo le faculta para construir. La buena fe del dueo del terreno consiste en su diligencia para desvanecer el error del constructor. Nuestro Cdigo Civil considera que mala fe del dueo del terreno consiste en la falta de una tempestiva oposicin a la obra no obstante serle conocida (Art. 634 prrafo 2 C). Se trata pues de una conducta omisiva que es interpretable hasta cierto punto como aqu es ciencia; haberse ejecutado la obra, dice el Cdigo, a su vista, ciencia y paciencia. Quiere sin embargo, algo que si bien se mira resulta sobremanera curioso. El juego de la actitud de ambos interesados permite cuatro combinaciones: buena fe de ambos, mala fe de ambos, buena fe del dueo y mala fe del constructor; buena fe del constructor y mala fe del dueo. Nuestro Cdigo reduce, sin embargo estos cuatro casos en tres, pues la mala fe del dueo no es tenida en cuenta nada ms que para compensar la mala fe del constructor. Frente al constructor de buena fe, la buena o mala fe del dueo del terreno resulta indiferente. La cosa no es enteramente justa y acaso en una futura reforma legislativa conviniera tener en cuenta esta matriz. 6. El constructor de buena fe y el derecho de adquisicin del dueo del suelo: Si el constructor ha actuado de buena fe, el dueo del terreno tiene un derecho que le permite optar entre hacer suya la obra u obligar al constructor adquirir el terreno (Art. 630 C.). El dueo del terreno

obstante en un caso semejante un derecho potestativo o de la configuracin jurdica, esto es, poder de decidir mediante un acto de su voluntad la situacin jurdica general del fundo. El constructor ser un poseedor de buena fe del terreno, o de la obra al menos, en el caso de que no haya perdido la buena fe inicial. La adquisicin de la propiedad de la obra por el dueo del suelo, en la mecnica del artculo 630 C., no parece que sea automtica e inmediata pues el precepto habla, como sabemos, de un derecho a hacer suya la obra. El Cdigo no habla cuales son las consecuencias del inejercicio del derecho reconocido por el Art. 630 C., y si tiene este derecho algn plazo de prescripcin o una caducidad. Cabe tambin analizar si el ejercicio del derecho del sealado artculo es un acto de administracin o un acto de disposicin, lo que puede tener importancia, ejemplo: casos en que el dominio del suelo pertenezca en comn a varias personas o a una comunidad matrimonial (v. gr.: gananciales), o a una persona cuya capacidad de obrar se encuentra limitada (v. gr.: menor emancipado), o para decidir las facultades de un apoderado del dueo del suelo. 7. La llamada accesin Invertida: La segunda alternativa a que se conduce el Art. 630 C. es la adquisicin del terreno por el constructor, hiptesis a la que se ha llamado de accesin Invertida, aunque en realidad la adquisicin procede de un acto del propietario del suelo a quien la ley faculta para imponerle. En rigor, aqu nos encontramos normalmente en presencia de una compraventa del suelo que es unilateralmente forzosa. Excepcionalmente cuando se trata de una siembra se establece un canon de arriendo. En conclusin el dueo del terreno puede imponer al constructor de buena fe a una compraventa o un arrendatario. 8. El constructor de mala fe. Compensacin de culpa: El constructor de mala fe no tiene derecho alguno. Pierde lo edificado, plantado o sembrado y no puede reclamar indemnizacin. El dueo del terreno puede optar por consolidar la adquisicin de la obra o por exigir su demolicin. En este ltimo caso, los gastos que ocasione la demolicin debe satisfacerlos el constructor (Art. 633). Prev finalmente el Cdigo el caso de mala fe recproca que resulte compensando culpas y aplicando las mismas normas que en la construccin de buena fe (Art. 634 C.) 9. El empleo de materiales ajenos en una construccin: El Art. 629, regula este aspecto. Se trata de un acto objetivamente ilcito, pues constituye una ilcita apropiacin de cosas ajenas, de materiales, que se conducen a una creacin de riqueza y de utilidad social. Se produce, al mismo tiempo, una trasformacin del objeto apropiado que pasa a formar parte sustancial constitutiva o parte integrante de otra cosa, de tal manera que para restituir los materiales a su verdadero dueo se hace necesario destruir o menoscabar la obra ejecutada, con dao de lo que hemos denominado su valor o utilidad Social. Cuando la restitucin pueda hacerse sin menoscabo de la obra, el dueo de los materiales conserva su derecho y puede retirarlos (Art. 629 C.), ms cuando la restitucin es posible con menoscabo de la obra, el dueo del suelo hace suyos los materiales. Se Consuma por tanto, una prdida del dominio de los materiales. El ex-dueo de los materiales tiene un derecho de crdito contra el dueo del terreno dirigido a obtener el abono del valor de los mismos y una pretensin de indemnizacin de daos y perjuicios en el caso de que hubiese habido mala fe. La consecuencia jurdica es independiente del ttulo en virtud del cual tuviese en su poder los materiales el que los utiliz, v. gr.: Compraventa a non dominio, depsito, pago de lo indebido hurto, etc., y es

Independiente tambin de quien sea la persona del constructor. Para el cdigo el autor de la obra en que se utilizan los materiales ajenos es el dueo del terreno, por s o por otro, aclara pensando que el dueo puede valerse de un contratista o de un grupo de trabajadores. Cabe pensar que la obra fue realizada por persona distinta del verdadero dueo, ejemplo. El titular de un ius en re aliena, v. gr.: un usufructuario o por un poseedor de buena fe no propietario. 10. Especificacin. Concepto y su rgimen jurdico. La especificacin de Speciem mutuare, Speciem facere, tiene lugar cuando una persona que no es el propietario de una cosa, ni acte de acuerdo al dueo, pone en ella su trabajo y la convierta en otra cosa esencialmente distinta. Los ejemplos clsicos son: Los casos de transformacin de un bloque de mrmol en una estatua o de una cierta cantidad de uvas en vino. Nuestro Cdigo Civil y por ello, los actores, consideran la especificacin Tabla (mesa). Cuero (zapatos) es como una subespecie de la figura general de la accesin. El Art. 654 C. ltimo que regula la especificacin, y dentro del captulo referente a la accesin respecto a los bienes muebles. Sin embargo, si la accesin se produce, como dice el Art. 621 C. cuando una cosa se le une o incorpora natural o artificialmente otra cosa distinta, resulta claro que en la especificacin no puede haber accesin, pues conforme con el Art. 654 C., la especificacin es la adquisicin de propiedad que se produce cuando se emplea una materia ajena para formar una obra de nueva especie; igual concepto define el autor mexicano Rafael del Pino. 11. Solucin al conflicto: Se distinguen dos supuestos, segn sea de buena o mala fe que nace un objeto nuevo. La especificacin es de buena fe cuando el especificante ignora, en virtud de un error excusable, que la materia que utiliza es ajena, o an sabindolo cree que puede utilizarla lcitamente. En la especificacin de buena fe, el especificante, adquiere la propiedad de la obra -har suya la obra-. El dueo de la materia adquiere un derecho de crdito dirigido a obtener el abono del valor de la materia empleada. Sin embargo, cuando el valor de la materia empleada es superior a la de buena especie, el dueo de la materia puede elegir entre quedarse con el nuevo objeto abonando al especificante el valor del trabajo, o reclamar el pago del valor de la materia. Cuando la especificacin es de mala fe, el dueo de la materia tiene derecho a apropiarse de la nueva especie sin pagar nada por ello o a exigir al especificante que le pague el valor de la materia empleada y le indemnice los daos y perjuicios que se le haya ocasionado 12. La Confusin o mezcla de Cosas: Se habla de confusin o de conmixtin en las fuentes tomadas cuando se mezclan o confunden dos cosas del mismo gnero (v. gr.: trigo perteneciente a distintos propietarios). Se reserva por lo general el nombre de confusin para la mezcla de lquidos y se utiliza el de conmixtin para designar la mezcla de slidos. Sin embargo, los Arts. 652 y 653 C., expresamente hablan de mezcla de cosas que son de igual especie. Por esto, la doctrina moderna define la confusin como la unin de dos cosas que no pueden separarse ni distinguirse La naturaleza jurdica tambin es discutida. Frente a los Supuestos tpicos de accesin ocurre que aqu no puede hablarse de una cosa principal y de otra accesoria, no hay tampoco especificacin puesto que no se forma un objeto nuevo.

La consecuencia normal de la mezcla es la constitucin de un condominio entre los propietarios de las cosas mezcladas, el Art. 652 C., expresa: ...cada propietario adquirir un derecho proporcional a la parte que le corresponda atendiendo el valor de las cosas mezcladas o confundidas. Pero como en los dems casos se podr utilizar la actio communi dividundo para hacer cesar la indivisin. nicamente cuando el que hizo la mezcla o confusin obr de mala fe, pierde la cosa mezclada o confundida y la adquiere el dueo de la cosa con la que se hizo la mezcla, quien adems, tiene derecho a que se le indemnice por los perjuicios causados (Art. 653 prrafo 2 C.). 13. La unin de cosas muebles (Arts. 646 al 648): Despus de haber aislado las cosas de edificacin, plantacin y los de mezcla, la figura de Unin de cosas queda perfectamente delimitada en el supuesto contemplado por el artculo 646 C., el cual expresa: Cuando dos cosas muebles pertenecientes a distintos dueo, se unen de tal manera que vienen a formar una sola, en la doctrina se suele exigir como requisito de la unin la inseparabilidad de las cosas unidas o por lo menos el hecho de que la separacin origine un grave detrimento o perjuicio. No es ste, sin embargo, el criterio de nuestro Cdigo, segn el cual cabe la hiptesis de una unin de cosas que sean perfectamente separables incluso sin detrimento (unin meramente funcional Art. 649 C.). El conflicto que se plantea cuando las cosas que se unen pertenecen a distintos propietarios, lo resuelve el Cdigo del siguiente modo: 1- Cada Uno de los propietarios de las cosas unidas tienen derecho a exigir la separacin siempre que se pueda, sin detrimento o, aunque se origine algn detrimento, cuando la cosa accesoria sea ms preciosa que aquella a la que ha sido unida para su embellecimiento o perfeccin. 2- Atribuyendo el conjunto y por lo tanto la cosa accesoria al dueo de la principal, en la unin realizada de buena fe, con una indemnizacin del valor al dueo de la cosa accesoria. 3Perdiendo el dueo de la cosa accesoria, que hubiese realizado la unin de mala fe, la cosa incorporada e indemnizando al propietario de la principal los daos y perjuicios que hubiese sufrido.

4- Conociendo al dueo de la cosa accesoria un derecho de opcin, entre exigir el valor de la misma o la separacin -cuando la unin hubiese sido hecha de mala fe por el dueo de la cosa principal-. 14. La modificacin de la configuracin de los predios por obras de las aguas: Nuestro Cdigo incluye dentro de la teora de la accesin el estudio de la ordenacin jurdica de la serie de problemas a que dan lugar las mutaciones originarias en los predios por el curso de los ros, y en general, por obra de las aguas, aunque acaso lo preferible fuera refundir todos estos problemas dentro de la creacin de un ordenamiento general de las aguas. Nuestro Cdigo Civil dedica el tema a los Artos. 638 al 645 C. El Art. 638 C., regula el derecho de accesin por aluvin. El Art. 639 y 640 C., regula el derecho de accesin por avulsin o fuerza del ro. Tratndose de terreno, siendo conocida su procedencia no opera la accesin, si son rboles solos, se subordina la consumacin de la accesin a) transcurso de un mes sin reclamarlos. Art. 641 C., la Jurisprudencia Espaola, en sentencia del 20 de julio y 27 de septiembre de 1992, explica: El acto de mutacin de cauce del ro constituya por s mismo para los propietarios de los

predios ribereos, y en la proporcin establecida desde el antiguo Derecho Romano, sancionado por el artculo sealado (641 C.), bien como en doctrina moderna se afirma, no exista la adquisicin nueva ni ella constituya otro fenmeno jurdico que el de recobrar la propiedad preexistente del lecho del ro, que perteneci siempre en potencia a los ribereos aunque el correr de las aguas y el carcter pblico de estas corrientes mantuvieron en suspenso el ejercicio dominical sobre el mismo, bien que, como otros dicen, sea el caso de la misma propiedad antigua, que se extiende al extenderse el objeto luego que cesan las causas que impidan ese ejercicio, bien que se produzca ese ejercicio, bien que se produzca solo un efecto de la intrigada potencia de expansin y desenvolvimiento del dominio, esto es que sea la propiedad misma de la cosa principal la que se extienda a los frutos, a tales accesiones y as se atribuya al dueo la propiedad de estos y que, por tanto, no haya para el propietario ribereo nueva adquisicin es lo cierto que automticamente e ipso facto que se retiran las agua, queda salvado y unido al predio la porcin del lecho abandonado en la parte especialmente delimitada que a cada ribereo le atribuye el Art. 641 C., que en cualquier momento Pueden llevar al Registro de la Propiedad Inmueble la Constancia de la extensin de su derecho Art. 642 C., copia fiel del Art. 371 de Espaa (Cdigo Civil), seala al mismo que conforme el Art. 3 de la Ley de Puertos del 7 de mayo de 1880 sobre la formacin de islas en la zona martima-terrestre y en los ros y desembocaduras de los ros, que el precepto extiende a toda su longitud en los navegables y flotables. Art. 643 C., es un complemento del Artculo anterior. Se complementa con la anterior disposicin. Art. 644 C., tambin es un complemento del Art. 642 C., por lo que hay que entender referido el precepto por exclusin a las islas formadas en ros no navegables ni flotables. Art. 645 C., sostienen los comentaristas Espaoles, fuente del artculo, que este mismo artculo no tiene precedente en su Ley de Agua de 1879, se refiere a toda clase de ros, rechazando la accesin, pues no hay cambio de dominio.

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DERECHO CIVIL II BIENES


AUTORES: DR. ROBERTO GARCA BOZA DR. JAIME ALFONSO SOLS R.

II LIBRO
AGOSTO 2002

CONTENIDO
TEMA V: LA POSESIN 1. Concepto. 2. Derecho real o derecho personal. 3. Naturaleza jurdica. 4. Distincin entre posesin natural y posesin civil. 5. Buena y mala fe en la posesin. 6. Efectos de la posesin de buena y mala fe. 7. El sujeto de la posesin. 8. Pluralidad de poseedores. 9. Posesin inmediata y posesin mediata. 10. El representante del poseedor. 11. Objeto de la posesin. 12. Adquisicin de la posesin por el heredero. 13. El sistema de defensa posesoria en nuestro derecho positivo. 14. Posesin de un ao y da para la tutela jurdica. 15. La legitimacin. 16. Posesin sobre muebles: aplicacin y reglas. 17. Defensa en favor de los bienes muebles. TEMA VI: LA OCUPACIN 1. Concepto. 2. Elementos 3. Modalidades de la ocupacin. 4. Procedimiento para ser ocupados los animales perdidos o extraviados. 5. De la ocupacin de los bienes muebles abandonados: perdidos y el procedimiento. 6. Procedimiento de la ocupacin de cosas muebles perdidas con dueo desconocido. 7. Bsqueda del tesoro. 8. Objetos arrojados al mar o procedente de naufragio. TEMA VII: DE LA PRESCRIPCIN 1. Concepto. 2. Clases de prescripcin. 3. El fundamento de la prescripcin. 4. mbito de la prescripcin. 5. Los derechos reales susceptibles de prescripcin. 6. Bienes susceptibles de prescripcin adquisitivas. 7. La capacidad para adquirir. 8. Requisitos de la prescripcin. 9. Reglas que establecen la facilidad de la continuacin de la posesin. 10. De la interrupcin de la prescripcin. 11. Suspensin de la prescripcin. 12. Efectos de la prescripcin. 13. La extensin de los efectos de la prescripcin. 14. La renuncia ganada de la prescripcin. TEMA VIII: LA REIVINDICACIN 1. Concepto. 2. Objeto de la reivindicacin. 3. De la accin reivindicatoria. 4. Legitimacin para la accin reivindicatoria. 5. Posesin de buena y mala fe. 6. Reivindicacin de los muebles por delitos de hurto o robo. 7. Posesin de buena y mala fe en el hurto o robo. 8. La titularidad de los bienes reclamados. 9. Efectos de la Reivindicacin. 10. Facultades del poseedor y el reivindicante. TEMA IX: LA SERVIDUMBRE 1. Concepto y Naturaleza jurdica. 2. Clasificacin de la Servidumbre. 3. Sujetos de la servidumbre. 4. Contenido de la Servidumbre. 5. Facultad de modificar la servidumbre. 6. Constitucin de la servidumbre. 7. Extincin de la servidumbre. 8. Diferentes clases de servidumbres. TEMA X: EL USUFRUCTO 1. Concepto. 2. Naturaleza jurdica. 3. El usufructo como derecho de temporalidad. 4. Constitucin del usufructo. 5. Obligaciones del nudo propietario. 6. La prestacin de fianza. 7. Excepcin a la fianza e inventario. 8. De los derechos del usufructuario. 9. De las obligaciones del usufructuario. 10. Sujeto del usufructo. 11. Objeto del usufructo. 12. Bienes especficos en que recae el usufructo. 13. Algunas disposiciones especiales sobre el usufructo. 14. Extincin del usufructo. 15. El derecho del uso y la habitacin.

TEMA V LA POSESIN 1. Concepto. 2. Derecho real o derecho personal. 3. Naturaleza jurdica. 4. Distincin entre posesin natural y posesin civil. 5. Buena y mala fe en la posesin. 6. Efectos de la posesin de buena y mala fe. 7. Sujeto de la posesin. 8. Pluralidad de poseedores. 9. Posesin inmediata y posesin mediata. 10. El representante del poseedor. 11. Objeto de la posesin. 12. Adquisicin de la posesin por el heredero. 13. El sistema de defensa posesoria en nuestro derecho positivo. 14. Posesin de un ao y da para la tutela jurdica. 15. La legitimacin. 16. Posesin sobre muebles: aplicacin y reglas. 17. Defensa en favor de los bienes muebles. 1. Concepto. Cabanellas define la posesin como el poder del derecho y de derecho sobre una cosa material, constituido por un elemento intencional o animus (la creencia y el propsito de tener la cosa como propia) y un elemento fsico o corpus (la tenencia o disposicin efectiva de un bien material). La posesin en el sentido de derecho de posesin, es considerada como un derecho provisorio, un derecho provisional sobre una cosa, a diferencia del dominio, de la propiedad y otros derechos reales que son definitivos. La posesin da al que tiene, la presuncin de propietario. El artculo 1715 C., dice llmese posesin la retencin o disfrute de cualquier cosa o derecho.- Los actos potestativos o de mera tolerancia, no constituyen posesin. Esta definicin del cdigo toma la posesin en el sentido ms general, y en su elemento ms simple, es decir, es el primer grado, que tiene por resuelto poner al individuo en relacin con la cosa. Las cosas incorporales, como la servidumbre, acciones y derechos no pueden ser objetos de posesin material, y por ellos se denomina cuasi-posesin su uso, goce o disfrute. No obstante el Cdigo Civil Francs supone que la posesin puede no ser de cosas incorporales, sino de meros derechos; mientras que las leyes romanas declaraban que solo podan poseerse las cosas corporales. El artculo 1721 C., seala lo que puede ser objeto de posesin en Nicaragua. Segn la jurisprudencia Argentina, la posesin puede no solo ser de cosas corporales, sino de meros derechos, por lo que tambin la llama cuasi-posesin. 2. Es la Posesin un derecho Real o un Derecho Personal. Algunos autores sostienen que la posesin es un derecho real por relacin de las cosas sobre las que versa, y otros que en un derecho personal. Savigny dice que la cuestin no puede presentarse sino respecto a las acciones posesorias, pues en cuanto a la prescripcin, la posesin no es ms que una parte, lo mismo, que la justa causa no es sino una parte de la tradicin que transfiere la propiedad, y sera absurdo preguntar a que especie de derecho pertenece la justa causa. Lo mismo sera determinar a qu clase de derecho pertenece la posesin, mientras no se le considere como uno de los elementos de la prescripcin para adquirir. Otros autores como Maynz, Demolombe, Zacbarizae, y Belime, sostienen que la posesin es un derecho real. Molitor no sigue ninguna de las opiniones expresadas. Dice que la posesin no es un derecho puramente real, porque aunque la cosa est inmediatamente sometida al poseedor, este derecho no puede ser demandado contra los terceros poseedores, sino slo contra aquellos que han violado la posesin. Si B ha despojado a A y enseguida B ha sido despojado por C, B tendr slo el interdicto contra C, A lo tendr slo contra B.

Por otra parte, la posesin no es un derecho puramente personal, no es ms que un ius ad rem, en este sentido, que para tener la cosa es preciso el hecho, es preciso el intermediario de una tercera persona obligada a entregar o a darla. Por lo tanto, no es as, la posesin un derecho puramente real, ni un derecho puramente personal; pero como el derecho manifiesta sobre todo su carcter y su energa por la accin, diremos que pertenece ms bien a la clase de los derechos personales. Podemos llamarlo un derecho real-personal, real porque el derecho sobre la cosa es directo e inmediato, motivo por el cual las acciones posesorias son in rem, y personal, porque la accin posesoria no se intenta sino contra el autor de un hecho del despojo o de la turbacin en la posesin, sin que pueda dirigirse contra terceros poseedores. 3. Naturaleza jurdica. Es una antigua polmica, la doctrina que podemos llamar tradicional o clsica, defendida por Savigny, sostiene que la posesin es un simple hecho jurdico. La posesin est constituida por una situacin de seoro de hecho respecto de una cosa, que en rigor es independiente del derecho de propiedad o de otro tipo que el poseedor tenga sobre la cosa y que se da aunque el poseedor no tenga derecho alguno. Frente a esta posicin se levant la opinin de Ihering y se entiende que la posesin es ella misma un derecho subjetivo. Si se sigue la concepcin de Ihering, la posesin es un derecho subjetivo porque existe un inters que es el del poseedor que est jurdicamente protegido. Si el derecho subjetivo se considera como una situacin de poder, la posesin es un derecho subjetivo porque confiere al poseedor una situacin de poder sobre el objeto posedo. Messineo: trata de resolver la polmica y plantea que si bien inicialmente la posesin no es nada ms que una situacin de hechos, una vez creada es ya una situacin jurdica, en la que hay un evidente derecho subjetivo del poseedor, que es un poder jurdico sobre la cosa. 4. Distincin entre posesin natural y posesin civil: Posesin natural es aquella en la cual el poseedor tiene solamente el corpus possessionis, -la tenencia de una cosa o el disfrute de su derecho por una persona-, mientras que posesin civil, es aquella en la cual se yuxtaponen o suman en una misma situacin jurdica el corpus y el animus -a tenencia de una cosa o el disfrute de su derecho por una persona que une a ello la intencin de haber la cosa o derecho como suyos-. El corpus o hecho se da cuando una persona somete la cosa a la accin de su voluntad o a su inmediato poder de hecho. El animus es el elemento interno o volitivo que gua al poseedor. El artculo 1715 C., y primer prrafo del 1718 C., establecen la posesin civil, cuyo caracteres son la buena fe, y la justa causa y la creencia o dominacin dominical. 5. La buena y mala fe en la posesin. Nuestro Cdigo Civil, valora la buena y mala fe del poseedor extrayendo de estas circunstancias importantes consecuencias. Los puntos ms importantes del sistema en que una valoracin de la buena y de la mala fe del poseedor es decisiva, son los siguientes: 1- En los comoda possessionis, es decir en el rgimen sobre adquisicin de los frutos y el abono de gasto de mejoras en el momento de la liquidacin de un estado posesorio22. 2- El rgimen de la prescripcin23. 3- La aplicacin del artculo 1768 C., en cuyo arreglo, la posesin de buena fe equivale al titulo.
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Art. 1743 y siguiente C. Art. 897 y siguiente C.

Segn el Art. 1718 C., la buena fe es la que procede de un ttulo cuyos vicios no sean conocidos el poseedor. Posesin de mala fe es la que se verifica en la hiptesis contraria. Dos palabras son importantes en este artculo vicio y conocidos. La expresin vicio, no debe entenderse en el sentido tcnico como vicios de un negocio jurdico, sino como circunstancias que impiden la plena eficacia del negocio adquisitivo. En otras palabras, el poseedor cree que la persona de quien recibi la cosa era dueo y podra trasmitir, es decir, cuando cree que celebr con esta persona una adquisicin vlida y regular. El trmino conocidos, es una concepcin puramente subjetiva que entraa una ignorancia que impide conocer los vicios en la adquisicin. 6. Efectos de la posesin de buena y mala fe. Los Efectos de la buena fe en la posesin los encontramos regulados en Arts. 1742 al 1744 y 1752 C Todos estos artculos tienen de comn regular los efectos que produce la buena fe en la posesin en el caso de presentarse el dueo o un poseedor de mejor derecho, respecto a los frutos, gastos y mejoras, deterioros y prdidas de la cosa. Nuestro Cdigo da por supuesto la clasificacin de los frutos en pendientes (fructus stantes), si estn adheridos a la cosa madre o separados, si han sido segregados de al cosa productora, natural o artificialmente. La separacin con la intencin de tomar la posesin se llama percepcin, por lo que frutos segregados por quien quiere tenerlos como propios se llama percibidos (percepti); en cambio, podidos percibir (percipiendi), son aquellos que hubieren podido producir y recogerse si se hubiese usado todava in natura en posesin de quien los ha adquirido (fructus stantes). Acerca del momento de adquisicin de los frutos, es necesario distinguir entre los frutos naturales e industriales de un lado y frutos civiles de otro, siendo opinin dominante que los primeros se adquieran siempre con la separacin, sea por el hecho del hombre o por la fuerza de la naturaleza, mientras los civiles se entienden percibidos por das. Las mejoras tienen por objeto, a diferencias de los gastos para la produccin de los frutos, la conservacin y aumento de valor de la cosa fructfera, distinguindose en necesarias, tiles y suntuarias. Gastos necesarios son aquellos indispensables para mantener ntegra la cosa en su normal funcin econmica y cuya omisin supondra el deterioro de la cosa. Mejoras tiles son aquellas que sin ser necesarias sirven objetivamente para aumentar la solidez de la cosa y su capacidad de rendimiento24. Mejoras de lujo o recreo son los productos de mejoras que solamente adornan la cosa, pero no aumentan el fruto, como mrmoles, esculturas, pinturas, decoraciones etc. Efectos de la mala fe en la posesin: 1- El poseedor de mala fe no tiene derecho alguno sobre los frutos, salvo que se le abonen los gastos hechos para la conservacin de los mismos.25

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Art. 1753 C. Art. 1748 C.

2- Responde a las prdidas y daos a no ser que pruebe que no es su culpa ni ha sido negligente. Responde tambin a los daos accidentales.26 3- Retirar las mejoras tiles, siempre sin detrimento de estas. 7. El sujeto de la posesin Nuestro cdigo Civil no establece condicionamiento alguno respecto a la posibilidad de ser Sujeto de la posesin. La condicin de poseedor va as ligada con la personalidad puede ser poseedor cualquier persona, lo mismo si se trata de una persona jurdica o natural. El Art. 1 C., Es persona todo ser capaz de ejercer derecho y contraer obligaciones.- Las personas son naturales y jurdicas. A juicio de la mayora de los autores civilistas, la posesin es ante todo una situacin jurdica que como tal puede ser atribuida a toda clase de personas. Pueden adquirir la posesin todos los que tengan uso de razn y an los que carezcan de l en las cosas que puedan ocuparse libremente27. En cuanto a las cosas apropiadas pueden, los que carezcan de uso de razn llegar a poseerlas por medio de las personas que legalmente los representen28. Esto nos permite como conclusin que los menores e incapaces pueden ser poseedores. 8. Pluralidad de poseedores. La coposesin. La coposesin se define como la posesin que diversas personas ejercen sobre una misma cosa. Existe cuando dos o ms personas pueden tener en comn La posesin de una cosa indivisible, y cada una de ellos adquiere, la posesin de toda la cosa. Por Ejemplo: los herederos del anterior poseedor a ttulo de dueo. Nuestro Cdigo recoge la figura de la coposesin en el Art. 1767 C. 9. Posesin inmediata y posesin mediata.., Por virtud de una relacin obligatoria o de una relacin jurdica de otro tipo, una persona puede entregar una cosa otra con la finalidad de que sta ltima la tenga en su poder por cierto tiempo y posteriormente la restituya. Por ejemplo: el propietario entrega la cosa, al arrendatario, al depositario, al comodatario, etc., en tales casos, el que recibe la cosa entregada se convierte en poseedor, aunque nuestro Cdigo, en los artculos 1715 prrafo 2 y 1800, lo llame mera tolerancia o mera tenencia, pero an as, estos mismos pueden ejercer y se encuentran protegidos con la defensa posesoria -acciones posesorias-. Sin embargo, es muy claro que el cedente no puede perder la posesin. Pinsese en el caso de que el arrendador o el depositario no sea un verdadero dueo sino que posee a ttulo del dueo, el hecho de perder la cosa, no lo hace perder la cosa, no lo hace perder su condicin de poseer a ttulo de dueo. Hay una posesin inmediata que es el de la persona que tiene la cosa en su efectivo poder y una posesin mediata que es la que contina teniendo aquel que ha entregado la cosa a quien sta debe serle restituida. Por ejemplo: el arrendatario es poseedor inmediato, mientras que el arrendador es poseedor mediato. Ambos son poseedores y ambos se encuentran protegidos por la defensa posesoria en relacin con terceros. 10. El representante del poseedor.

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Art. 1747 C. Art. 1722 C. 28 Art. 1723 C.

El representante del poseedor, sea un representante legal, un apoderado o un mandatario, no es un verdadero poseedor sino una persona que posee alieno nomine, por medio de un tercero o gestor oficioso.29 11. Objeto de la posesin Las cosas como objeto de la posesin: De acuerdo con la tcnica y con la terminologa de nuestro Cdigo Civil, parece que pueden ser objeto de posesin tanto las cosas como los derechos.30 Son objeto de posesin: 1. Cosas materiales, Consideradas en su individualidad en cuanto posean autonoma jurdica. (Ej. Una finca, un vehculo, etc.), as como las partes independientes de una cosa. (Ej. un piso, rebaos, biblioteca); 2. Los animales o semovientes; 3. Los accesorios de una cosa, segn el Art. 1764 C. Segn el Art. 1721 C., nicamente pueden ser objeto de posesin cosas y derechos ciertos determinados, y que sean susceptibles de apropiacin. La excepcin a la regla son las cosas que estn fuera del comercio, como las cosas comunes y las cosas pblicas. La contraposicin entre posesin de cosas y posesin de derechos tiene una justificacin histrica, pero una escasa consistencia lgica, de hecho la llamada posesin iuris tambin posesin de un derecho, en cuanto que es posesin del derecho de propiedad. A la inversa la posesin iuris slo impropiamente puede ser llamada as, pues confiere un seoro de hecho sobre la cosa (V. gr.: a ttulo de usufructo, etc.). En conclusin decimos entonces que son posebles, entre los derechos reales, la propiedad, el usufructo, el uso, la habitacin, las servidumbres, la prenda, anticresis y entre los derechos de crditos, el arrendamiento, el mutuo con inters, el depsito, etc. 12. Adquisicin de la posesin por el heredero El Art. 1731 C., dice que Por muerte del poseedor, pasa su posesin, en virtud de la ley, y con las mismas condiciones que fuere efectiva a sus herederos, contndose desde el momento en que aquel falleciere.... El problema que plantea la interpretacin de este artculo consiste en determinar si se consagra en l una verdadera posesin civilsima (transmisin efectiva de la posesin al heredero), o si al contrario, se refiere slo a la transmitida de los medios de defensa de la posesin. En principio se entiende transmisin al heredero sin interrupcin y desde el momento de la muerte. 13. El sistema de defensa posesoria en nuestro Derecho positivo. El Principio general se encuentra consagrado en el Art. 1732 C., El poseedor tiene derecho a ser amparado o destituido a su posesin, contra cualquier perturbacin o despojo. Cules son los medios que las leyes de procedimiento establecen para el amparo en la posesin? Conservan en nuestro Derecho el nombre de Interdictos, si bien son procedimientos judiciales sumarios, pretenden recobrar la posesin contra cualquier perturbacin.

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Art. 1787, 1788, 1789, 1791 y 1792 C. Arts. 1715, 1716, 1721 C.

Tenemos: 1. Querella de Amparo; 2. Interdicto o querella de Restitucin; 3. Querella de Restablecimiento; 4. Interdictos de Denuncia de Obra Nueva; 5. Denuncia de Obra Ruinosa, 6. Querella de Reposicin de Mejoras y los Interdictos Especiales: a) Distancia y b) de Agua.31 14. Posesin de un ao y da para la tutela jurdica. Es esencial para que la posesin obtenga la tutela jurdica, que haya durado ms de un ao en manos del adquirente. Segn el Art. 1737 C., si la posesin hubiere durado ms de un ao, ser el poseedor sumariamente mantenido o restituido, mientras no sea vencido en la cuestin de propiedad. Las excepciones las establece el Art. 1778 C. que expresa: Para obtener la proteccin de la autoridad basta probar el hecho de ser poseedor, salvo que el reclamo sea contra el que inmediata y anteriormente posey como dueo; en este caso, debe quien solicite la proteccin, probar tambin, o que por ms de un ao ha posedo pblica y pacficamente como dueo, o que tiene cualquiera otro legtimo ttulo para poseer". El Art. 1807 establece un ao como plazo de prescripcin de las acciones posesorias, cuando estatuye: La accin de conservacin prescribe al ao, contado desde el hecho que la dio origen, y la de restitucin en el mismo tiempo, contando desde el hecho del despojo o desde que de l tuvo noticia el interesado, en caso de haberse practicado clandestinamente. 15. La legitimacin Para el ejercicio de las acciones posesorias. La legitimacin pasiva: Contra quien han de ejercitarse los interdictos o acciones posesorias? No cabe duda que se encuentra pasivamente legitimado el autor del despojo o de la perturbacin. Cuando el autor material de la perturbacin o despojo haya actuado por orden o encargo de otra persona, podr dirigirse contra sta la accin posesoria.32 Acciones posesorias: Podemos entablar dos grandes acciones, las primeras que sirven para recuperar la posesin, y las segundas que tienen por objeto retener la posesin, as tenemos: La Accin de Recuperacin de la Posesin: Se da cuando un poseedor ha sido despojado contra su voluntad de la posesin de la cosa y se dirige a reponer al poseedor en la posesin indebidamente perdida. La accin es independiente del derecho del despojado o el derecho del despojante. Procede aunque el despojado no tenga derecho a la cosa o aunque su adversario lo tenga mejor.33 La Accin de Retencin de la Posesin: Un poseedor que conserva la posesin, pero que ha sido perturbado en ella por actos que manifiesten la intencin de inquietarle o despojarle o que tiene fundados motivos para creer que lo ser, se dirige a la autoridad para que se le mantenga en su posesin y requiera al perturbador para que en lo sucesivo se abstenga de realizar tales actos.34 El resto de acciones de Denuncia de obra nueva. 35 Denuncia de obra ruinosa.36 Querella de Reposicin de mojones.37 El resto de interdictos Especiales son de fcil compresin y no requieren de anlisis

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Arts. 1650 Pr.; 1681, 1683 y 1684 C.

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Art. 1811 C. 1650 Pr. Art. 1812, 1734 C. 1650.2 y 3 Pr. 34 Art. 1733 C. 1650.1 Pr. 35 Art. 1813 C. 1650 Pr. 36 Art. 1826, 1827 C. 1650 Pr. 37 Art. 1663, 1664 C. 1650 Pr.

alguno38, adems las acciones posesorias (interdictos) sern estudiados ampliamente en la asignatura de Procesamiento Civil. 16. Posesin sobre muebles: aplicacin y reglas. El artculo 1768 C., dice: La posesin de buena fe de una cosa mueble da a favor del poseedor la presuncin de tener la propiedad de ella, y el poder de repeler cualquier accin de reivindicacin si la cosa no hubiere sido hurtada, robada o perdida. El artculo 1769 C., aade que: la posesin de la cosa mueble no se entiende perdida mientras se halle bajo el poder del poseedor, aunque ste ignore accidentalmente su paradero. Estos preceptos no deben entenderse de forma estril, pues establece a favor del poseedor de buena fe una presuncin de legitimidad que le exime de toda prueba, haciendo recaer la carga sobre quien alega el dominio, etc. Por su parte, el Art. 1768 C., limita la reivindicacin mobiliaria. En la reivindicacin mobiliaria el demandado est amparando por la posesin que el actor solo puede atacar, probando: a) la prdida o extravo; b) la privacin ilegal; c) la falta de buena fe en la adquisicin. El Art. 1771 C., dice: La presuncin de propiedad de la cosa mueble, no puede ser invocada por la persona que se encuentre en virtud de un contrato o de un acto lcito o ilcito obligada a la restitucin de la cosa, ni respecto a las cosas accesorias de un inmueble reivindicado. Vlez Sarsfield, comentando el Art. 2448 del Cdigo Civil de Argentina de donde fue tomado el Art. 1771 C, nuestro dice: As, el depositario, el comodatario, y los otros tenedores precarios no pueden valerse del principio de que en materia de muebles la posesin vale por ttulo. As tambin el tercero al cual el tenedor precario de un objeto mueble lo ha transformado, y que lo ha recibido de mala fe, es decir sabiendo que su autor no tena derecho de disponer de l, est en razn de su mala fe sometido a una accin personal sobre la restitucin de ese objeto. 17. Defensa a favor de los bienes muebles. Esta defensa la establece el Art. 1797 C.: Las cosas muebles no pueden se objeto de la accin de despojo, sino cuando el poseedor fuere despojado de ella junto con el inmueble. Al despojado de cosas muebles corresponde nicamente la accin civil de hurto u otras semejantes, haya o no precedido la accin criminal. Machado, comentando el presente artculo tomado del Cdigo Argentino dice: Las acciones posesorias se conceden para defender las cosas que uno no puede substraerse a la accin de los terceros porque no estn permanentemente bajo nuestra accin inmediata y en cualquier momento puede ser tomadas, lo que no sucede con los muebles que se pueden guardar y defender mejor. Respecto a las cosas destinadas a una rpida circulacin y que estn bajo nuestro dominio efectivo, no necesitan de esta accin; por eso se ha considerado su posesin como verdadero ttulo de propiedad. El Cdigo Civil Argentino actual en su Art. 2487, dice al respecto que la accin posesoria nicamente compete al poseedor de bienes inmuebles, coincidiendo con lo que establece el Art. 1796 C., de Nicaragua. Pothier, dice que respecto a los muebles, no puede haber accin posesoria desde que la posesin de ellos vale por ttulo: siempre ser indispensable entablar accin de dominio.

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Arts. 16811620 C. 1680-1681 Pr.

El Art. 1727 C., establece las causas mediante las cuales el poseedor puede perder la posesin. 1. Por abandono. 2. Por cesin a otro, a ttulo oneroso o gratuito. 3. Por la destruccin o prdida de la cosa, o por quedar esta fuera del comercio. 4. Por la posesin de otro aunque sea contra la voluntad del antiguo poseedor, si la nueva posesin hubiere durado por ms de un ao. La doctrina comenta que el precepto no hace una exposicin limitativa, omitiendo el modo ms natural de prdida de la posesin, el ejercicio de la accin reivindicatoria contra el poseedor por el propietario legtimo de la cosa. Unos modos se refieren a la persona: Abandono, enajenacin o prescripcin. Mediante el abandono voluntario o renuncia extintiva, la cosa se convierte en nullius y puede adquirirla un tercero por medio de la ocupacin. Para que el abandono sea eficaz, es necesario que est hecho por el poseedor en concepto de dueo. La cesin (numeral 2.) es traslativa de derechos, cambiando slo el sujeto de la relacin, pudiendo nicamente el poseedor en concepto de dueo ceder o transmitir. El numeral 3. Corresponde dos casos que realmente extinguen toda relacin por la cosa, puesto que deja de serlo por su destruccin, que la ley considera prdida total o por no ser susceptibles de propiedad privada, al quedar la cosa fuera del comercio. En estos casos desaparece el hecho y el derecho de poseer. El numeral 4, se refiere a la prescripcin de la accin posesoria interdictal, la cual se fija en un ao, presumindose que si el poseedor por su negligencia deja que transcurra, de hecho existe un abandono que hace que se extinga la posesin.39 TEMA VI LA OCUPACIN 1. Concepto. 2. Elementos. 3. Modalidades de la ocupacin. 4. Procedimiento para ser ocupados los animales perdidos o extraviados. 5. De la ocupacin de los bienes muebles abandonados: perdidos y el procedimiento. 6. Procedimiento de la ocupacin de cosas muebles perdidas con dueo desconocido. 7. Bsqueda del tesoro. 8. Objetos arrojados al mar o procedente de naufragio. 1. Concepto. De la Ocupacin, el Art. 655 C, establece que: Es lcito a cualquiera apropiarse por medio de la ocupacin, de los animales y de otras cosas que nunca han tenido dueo, y que han estado abandonados perdidos, salvo las declaraciones y restricciones contenidas en los captulos siguientes. La ocupacin se define legalmente como la toma o la aprehensin de las cosas que no tienen dueo o cuyo dueo se ignora. Planiol y Rippert la estiman como un modo de adquirir las cosas que no pertenecen a nadie, mediante la posesin realizada con intencin de hacerse propietario de ella. La ocupacin ha ido perdiendo terreno como modo de adquirir, ocupando actualmente un lugar muy modesto entre lo que admite la legislacin civil, fenmeno jurdico que no es, ciertamente, local sino universal y que se acenta de acuerdo con el desarrollo jurdico econmico y social de los diferentes pueblos como nos lo hace ver el derecho comparado. Los requisitos que se estiman necesarios para la ocupacin hacen referencia al sujeto, el objeto y al acto jurdico. 2. Elementos, Este derecho, que procede de la posesin u ocupacin de hecho de una cosa, sin ttulo legal no contractual, aunque por voluntad combinada en mayor o menor grado con la casualidad, pacficamente
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(Art. 1803 C).

consentida y prolongada durante cierto tiempo, requiere para su reconocimiento en el orden jurdico, diversos elementos. a) Un sujeto capaz de adquirir; b) Que la cosa sea susceptible de apropiacin; e) Que la cosa sea nullius -de nadie-, desde siempre o desde antes de la ocupacin; d) Que la aprehensin implique nimo de adueamiento; y e) Actitud o signos evidentes con respecto al acto y a la intencin del ocupante. 3. Modalidades de ocupacin. La primera especie de Ocupacin a que el Cdigo se refiere es a la caza limitndose a la remisin a las leyes especiales que rigen estos derechos. La caza es la ocupacin de los animales fieros o salvajes que hay en la tierra o en el aire. En derecho, la caza debe entenderse como un medio lcito de acechar, perseguir o acosar a los animales, para matarlos o aprehenderlos con vida, a lo susceptible de la esta forma de ocupacin, dentro de las clases permitidas por la ley y en las pocas, lugares y forma para ello autorizado. Es lcito cazar a los animales fieros40, dice nuestro Cdigo Civil: 1) en los terrenos propios o incultos; 2) En os terrenos pblicos o municipales, no cultivados ni murados o no exceptuados administrativamente; 3) En los terrenos particulares no cultivados ni cercados. Ocupacin de los Animales Fieros en Terrenos Propios Cultivados El poder de caza se encuentra limitado por un inters social de proteccin a las cosechas, permitindose nicamente la caza, sea de terreno pblico, municipalidades o particulares, despus de realizada la recoleccin de las cosechas. Atendiendo siempre que los terrenos se encuentran sin ninguna cerca, muros o cualquier otra cosa que d seas de cercamientos. El Cdigo prev la situacin en el Art. 658 C., expresando que: En los terrenos cultivados abiertos, bien sean pblicos, municipales o particulares que estn sembrados de cereales o contengan cualquier otra semilla o plantacin, anual, nicamente ser lcito cazar despus de hacha la recoleccin. Como lgico complemento de la facultad de cazar y de las excepciones, se agrega a los fundos en que existiesen plantaciones de via a otras plantaciones fructferas. 41 Debido a que este ltimo artculo, como el resto, fueron copias fieles del Cdigo Portugus, la influencia Europea no se hace esperar, al introducirse artculos fuera de la realidad cultivable del pas. Forma de Ocupacin de los Animales Fieros: Aplicacin El cazador hace suyo el animal que caza por el acto de aprehenderlo, aclarando nuestro Cdigo que si la pieza es herida en terrenos ajenos el propietario de stos o quien lo represente, deber entregarle al cazador o permitir que entre a buscarla.42 El cazador que infrinja esta disposicin, perder la pieza si entra a buscarla en terreno ajeno sin permiso del propietario.

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Art. 656 C. Art. 659 C. 42 Art.662 C.

De acuerdo con lo que dispone el Cdigo Civil, Art. 661 C., se considera capturado el animal que ha sido muerto por el cazador durante el acto venatorio, y tambin el que est preso en las redes. El hecho de entrar los perros de caza en terreno ajeno sin la voluntad del cazador slo obliga a ste a la reparacin de los daos causados. La accin para pedir esta reparacin prescribe a los treinta das, contados desde la fecha en que se caus el dao. Ocupacin de los Animales Fieros en Terrenos Cercados. El dueo de la propiedad o el poseedor tiene la facultad de cazar todos aquellos animales que no pueden entrar y salir libremente de su propiedad en cualquier tiempo y forma.43 Esta facultad tambin permite a los labradores destruir a las fieras que perjudicaron sus sementales y plantaciones. En Cuanto a La Pesca: Distingue el Cdigo, respecto al ejercicio de estos derechos entre aguas de dominio pblico, comunes y particulares. La pesca en las aguas del dominio pblico que sea de uso comn, se rigen por las disposiciones del Cdigo y Reglamentos administrativos.44 El derecho de pesca en las aguas particulares que pertenecen a los dueos de los predios en que aquellas se encuentren; pero es lcito y se permite pescar en arroyos, estanques, lagunas o charcos de propiedad privada particular que no esta cultivado ni cercado.45 De la Ocupacin de los Animales Fieros que ya Tuviesen Dueos. Cualquier persona se le permite cazar animales que tuvieron dueos y que volvieron a su estado natural. Dedica entonces en tres artculos 674, 675 y 677 C., acerca de los animales bravos y feroces, que fueron domesticados o al menos convertidos en animales manejables y que por un lado fueron dejados en libertad por un pacto potestativo y voluntario del propietario, o bien se escaparon. Respecto a los bravos habituados a determinada guardia, construida por la industria del hombre, se trasladan a otra guardia perteneciente a otros dueos, quedan en poder del nuevo dueo si no pudieren ser reconocidos, ya que si es reconocido el animal, el antiguo dueo puede recuperarlo. Probado por el antiguo dueo que sus animales fueron atrados por fraude o artificio de la persona a cuyo poder llegaren, se obligar al nuevo dueo a la devolucin de los mismos o pagar el duplo de su valor sino pudiere restituirlos.46 El Art. 676 C., faculta la apropiacin a cualquier persona de enjambres de abejas con las caractersticas siguiente: 1) No siendo perseguidas por el dueo de la colmena de que procedieren. 2) No habiendo pasado a predios pertenecientes al dueo de la misma colmena, o a cualquier edificio, o dentro de finca en que no sea permitido cazar. Si el enjambre es perseguido por el dueo de la colmena, estar obligado el propietario del predio que lo recoja o a pagarle su valor. Otras legislaciones -Espaola, Argentina- han tratado de aclarar estas disposiciones un poco confusas, atendiendo que el propietario del enjambre de abejas, si no lo persigue en los dos primeros das o empezada la persecucin la suspende dos das consecutivos, pierde todo derecho a las abejas y pueden retenerse por el que las ocup o ser adquiridas como animales libres o salvajes, primero que las ocup segn las reglas generales.
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Art. 664, 665 C. Art. 669 C. Art. 671 C. Art. 675 C.

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De la Ocupacin de los Animales Domsticos abandonados o Extraviados Los animales mansos o domsticos, que son los que nacen y se cran ordinariamente bajo el poder del hombre, si son abandonados, pueden ser ocupados libremente por el primero que los encuentre, perteneciendo a esta clase; (slo es enumerativo) los caballos, asnos, mulas, toros, cabras, ovejas, cerdos, y entre las aves gallinas, gallo, pavo-real, etc., al respecto el artculo 678 C., expresa: Los animales domsticos que su dueo abandonare podrn ser ocupados libremente por el primero que los encuentre. Puede ser lgico en los cuadrpedos sin marcas, no as en el resto de los animales. 4. procedimiento para ser ocupados los animales perdidos o extraviados. Debe quedar claro que tal procedimiento ha perdido utilidad prctica y ha cado en desuso en nuestro sistema jurdico, pero no ha sido sujeto de reforma o derogacin alguna. Cada una de las disposiciones de la figura de la ocupacin fue tomado del Cdigo Portugus de hace un siglo y hasta la fecha nuestro Cdigo Civil la mantiene.

1. Si se encuentra un animal perdido o extraviado y se sabe a quien pertenece, debe entregarse o


ponerse en conocimiento de hallazgo al dueo dentro de tres das, si el dueo reside en el lugar.47

2. Si se conociera al dueo pero no reside en el lugar, dentro del mismo plazo tres das- pondr en
conocimiento a la polica, a fin de que lo participe al dueo.48

3. Si el animal fuese voltil, la polica har fijar tres carteles en lugares pblicos y si dentro de
quince das no resulte quin es el dueo, quedar en posesin del animal la persona que lo encontr, si fuese oveja, cara, puerco o cualquier otro cuadrpedo y no exceda de diez pesos, se observar lo dispuesto anteriormente, pero con la diferencia que el plazo ser de treinta das.49

4. En caso contrario, si el animal fuese ganado mayor o cuadrpedo que exceda de diez pesos, se
pondr en conocimiento de la Polica, sta fijar carteles y se insertar en el diario local, si pasan tres meses pertenecern al ocupante. Todas las diligencias de animales perdidos o extraviados se harn en papel comn.50 5. De la Ocupacin de los vienes muebles abandonados, perdidos y el procedimiento. De la Ocupacin de cosas muebles abandonadas Las cosas muebles abandonadas podrn ser ocupadas libremente por la primera persona que las halle51 Pothier expresa: Es preciso no confundir las cosas que no tienen dueo conocido con las cosas que no tienen dueo. As como no confundir la ocupacin con la posesin. La ocupacin (aprehensin), no tiene sino en las cosas sin dueo o teniendo dueo has sido abandonadas o extraviadas. La posesin, al contrario, puede tener lugar en cosas sin dueo y en las que tienen dueo que no han sido abandonadas o extraviadas.

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Art. 680 C. Arts. 681, 682 C. 49 Art. 684 C. 50 Art. 686 C. 51 Art. 690 C.
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Tampoco se comprende esta redaccin legislativa, si hemos estudiado que bienes pueden ser cualquier cosa que le genere dinero (beneficio) al hombre. El error de la Ley es haber presumido que la cosa o animal abandonado no tiene dueo, al contrario debe haber presumido que el abandonado ha sufrido un extravo. De la Ocupacin de las Cosas Muebles Perdidas Tal modo se aplica nicamente a la cosas muebles perdidas, extraviadas y no abandonadas por sus dueos y pueden ser objetos de ocuparse (adquirirse). Dos requisitos se precisan para que adquirir mediante la ocupacin inicial: a) la adquisicin de la cosa por quien primero la ocupa; b) intencin voluntaria de tomarla.52 Procedimiento de la Ocupacin de las Cosas Muebles Perdidas: Dueo Conocido. Precisa el Art. 694 C., Quien hallare una cosa perdida cuyo dueo conociere se atender a lo dispuesto en los Art. 680 y 681 C., en caso de no hacerlo no tiene derecho a ninguna recompensa por su rebajo, ni por los costos que hubiere hecho. 6. procedimiento de la ocupacin de cosas muebles perdidas con dueos desconocidos. La disposicin del Art. 695 C., origina un procedimiento similar a los anteriores de la forma siguiente: 1) En e! plazo de tres das, despus de haber encontrado la cosa, debe poner en conocimiento a la autoridad de polica. El relato debe tener: 1. Descripcin del mueble: naturaleza del objeto, valor aproximado. 2. Lugar y fecha del hallazgo. 3. La autoridad policial anunciar por tres edictos, fijados en lugares pblicos, el suceso en cuestin. 4. En caso de que la cosa tenga un valor de diez pesos, la autoridad mandar que se publique una copia de lo mismo en un peridico del Departamento y en su fallo en el oficial. (Art. 696 y 697 C.). Por otro lado en el Art. 699 C., debe considerarse a mi parecer un error de los codificadores quienes copiaron a la letra la disposicin sin ningn sentido lgico jurdico del Cdigo Portugus, esta divergencia sin sentido alguno crea enorme confusin en materia de ocupacin para hacerse el procedimiento desde una perspectiva econmica de lo encontrado. En todo caso el derecho de buscar tesoro en el predio ajeno, niega este derecho a los simples tenedores, es decir, a que tienen la cosa sin un derecho real sobre las mismas como el depositario, el secuestre, el comodatario, usuarios, acreedores prendarios (con derecho real sobre la cosa). 7. Bsqueda del tesoro. Bsqueda del Tesoro sin Conocimiento del Dueo del Terreno. A este respecto dispone el Art. 710 C., que quien sin consentimiento del dueo hiciere en terreno ajeno obras para descubrir un tesoro, estar obligado en todo caso a pagar los daos y/o perjuicios y adems, a costear la reposicin de las
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Art. 692 ss C.

cosas a su primer estado. Encontrado el tesoro se dividir el tesoro por partes iguales, entre el denunciador y el dueo del suelo. Pluralidad de Sujetos en el Tesoro, Cuando una persona hallare un tesoro en predio ajeno, es dueo de la mitad de l, la otra mitad corresponde al dueo del predio. Si solo es coposeedor, har suyo, por mitad, el tesoro que hallare y otra mitad, se dividiera entre todos los coposeedores, inclusive al inventor, segn su porcin en la posesin. 53 El obrero que trabajando en un fundo ajeno, encontrare un tesoro, tiene derecho a la mitad de l aunque el propietario le hubiere anunciado la posibilidad de hallar un tesoro.54 Tiene derecho a la mitad del tesoro hallado el que emprendiere trabajos en predio ajeno, si consentimiento del dueo con el objeto que el de buscar un tesoro.55 8. De la ocupacin de embarcaciones y otros objetos arrojados al mar o procedentes de naufragios. Las cosas abandonadas en el mar o arrojados en naufragios se arreglan de acuerdo al Art. 639 C., y siguientes. Aqu no se distingue las cosas que son producto o arrojados del mismo mar, como en la Legislacin Espaola, que son puesta en conocimiento de la autoridad de Marina que estregara al propietario o de no presentarse se adquiere por el que la encontr. TEMA VII LA PRESCRIPCIN 1. Concepto. 2. Clases de prescripcin. 3. El fundamento de la prescripcin. 4. mbito de la prescripcin. 5. Los derechos reales susceptibles de prescripcin. 6. Bienes susceptibles de prescripcin adquisitivas. 7. La capacidad para adquirir. 8. Requisitos de la prescripcin. 9. Reglas que establece la facilidad de la continuacin de la posesin. 10. De interrupcin de la prescripcin. 11. Suspensin de la prescripcin. 12. Efectos de la prescripcin. 13. La extensin de los efectos de la prescripcin. 14. La renuncia ganada de la prescripcin. 1. Concepto. Con algunas variantes, muy leves los conceptos de usucapin -Do. Romano- subsiste en nuestra Codificacin, si bien en ella se regulan conjuntamente la prescripcin adquisitiva del dominio y de los derechos reales y la prescripcin extintiva de las obligaciones. Se ha definido como consolidacin de una situacin jurdica por efecto del transcurso del tiempo; ya sea convirtiendo un hecho en derecho, como la posesin o propiedad, ya perpetuando una renuncia, abandono, desidia, inactividad o impotencia Dentro del Derecho Civil, la prescripcin constituye un modo de adquirir un derecho o de liberarse de una obligacin por el transcurso del tiempo. Es por lo tanto un medio de adquirir derechos o de perder otros adquiridos, obrando el tiempo, en realidad, como el productor esencial de estas situaciones jurdicas. Nuestro Cdigo Civil dice al respecto: La prescripcin es un medio de adquirir un derecho o de libertarse una carga u obligacin, por el lapso y bajo las condiciones determinadas por la ley.56
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Art. 713 C. Art. 717 C. 55 Art. 718.C 56 Art. 868 C.

Por su parte el Art. 869 C., dice que La adquisicin de cosas o derechos en virtud de la posesin se llama prescripcin positiva, y la exoneracin de obligaciones, por no exigirse su cumplimiento, se llama prescripcin negativa. 2. Clases de prescripcin. Pueden distinguirse entonces las siguientes clases: 1) Prescripcin positiva o adquisitiva; 2) Prescripcin negativa o extintiva; 3) Prescripcin Ordinaria; 4) Prescripcin Extraordinaria 57.; 5) Prescripcin de cosas muebles y 6) Prescripcin de cosas inmuebles.58 La primera recae sobre la adquisicin de mueble o inmueble, mientras que en la segunda se libera de una carga, de una obligacin. La tercera y cuarta, la diferencia se produce a favor del adquirente de buena fe que dispone de justo titulo para adquirir. La extraordinaria es la que no se requiere ni buena fe ni justo ttulo, mientras que las ltimas (5 y 6) la diferencia ms acusada entre ambas estriba en al diversidad de los plazos que son menores en la prescripcin de cosas muebles dos a cinco aos- que en la prescripcin de inmuebles diez a treinta aos-. 1. Prescripcin positiva o adquisitiva: Es un modo de adquirir el dominio y dems derechos reales poseyendo una cosa mueble o inmueble durante un lapso de tiempo y otras condiciones fijadas por la ley; es decir, la conversin de la posesin continuada en propiedad. 2. Prescripcin negativa o extintiva: Es un modo de extinguirse los derechos patrimoniales por no ejercerlos su titular durante e lapso de tiempo determinado por la ley. 3. Prescripcin Ordinaria: Es la modalidad normal de la prescripcin adquisitiva, en cuanto al dominio y dems derechos reales diez aos-. 4. Prescripcin Extraordinaria: Es la que posibilita la adquisicin del dominio y dems derechos reales, an careciendo de justo ttulo y buena fe, pero a travs de una posesin continuada durante lapso mucho mayor que el exigido para la prescripcin ordinaria treinta aos-. 5. Prescripcin de cosas muebles: La ordinaria o extraordinaria, referente a la adquisicin de dominio y dems derechos reales, poseyendo una cosa mueble o la extincin de tales derechos sobre los mismos. 6. Prescripcin de cosas inmuebles La ordinaria o extraordinaria, referente a la adquisicin del dominio y dems derechos reales, poseyendo una cosa inmueble o a la extincin de tales derechos sobre los mismos. 3. El fundamento de la prescripcin. Tradicionalmente, los puntos de vista mantenidos en torno al particular, se clasifican en dos grandes grupos, a los cuales se denomina respectivamente: Teoras Subjetivas y Teoras Objetivas. La Teora Subjetiva, sostiene el Espaol Luis Diez Picazo, trata de fundamentar la prescripcin en la voluntad presunta del titular del derecho. El largo y prolongado silencio del titular de un derecho es un sigilo o un indicio que permite presumir una voluntad de abandono del derecho. El derecho se extingue porque su titular ha querido abandonarlo. La inercia no es nada ms que una presuncin de ste abandono. La tesis subjetiva es totalmente inadmisible, en primer lugar, configurar la prescripcin como pura Presuncin de renuncia o abandono, es desnaturalizar por completo el instituto de la prescripcin. En
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Art. 897 C. Arts. 889, 897, 898 C.

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nuestro derecho no existe rasgo alguno de las prescripciones presuntivas, ni elemento alguno que permita decir que la prescripcin consume su eficacia presumiendo la extincin del derecho y ms concretamente la extincin por renuncias o abandono. Si una tesis semejante fuera cierta, habra que admitir que, no obstante el silencio y la inercia del titular durante todo el lapso de tiempo marcado por la ley el derecho continuar existiendo y podr ser ejercido siempre que se probara que haba faltado una real voluntad de abandono, y ms an, si pudiera probarse una voluntad de conservacin del derecho, aunque esta voluntad no hubiese llegado nunca ser conocida del sujeto pasivo. Una consecuencia semejante es inadmisible. Las teoras objetivas tratan hoy, sobre todo, de desligar la prescripcin de todo elemento voluntarista, de todo contenido de voluntad individual. La prescripcin es un fenmeno que se produce con total independencia de cual haya sido la voluntad real o presunta del titular del derecho que se declara prescrito. El fundamento general de la prescripcin se encuentra en la objetiva inadmisibilidad de los actos tardos de ejercicio de un derecho subjetivo o de una facultad. 4. El mbito de la prescripcin. Nuestro Cdigo Civil de una manera reiterada e insistente, considera a la prescripcin como un modo de adquirir un derecho.59 En el Art. 885 C., dice: La prescripcin positiva, una vez perfeccionada produce el dominio de la cosa adquirida; y con la accin que nace de l, puede reivindicarse de cualquier poseedor e interponerse como excepcin perentoria por el que posee. 5. Los derechos reales susceptibles de prescripcin. Cules son esos derechos? Se acostumbra a examinar el problema separadamente respecto de cada uno de los derechos considerados tradicionalmente como reales, por lo que, en aras a la tradicin convendr seguir el mismo sistema: 1. EL USUFRUCTO. Se encuentra categricamente admitida por el Art. 1478 C., El usufructo se constituye por acto entre vivos o ltima voluntad, o por la prescripcin. Comentan los redactores del cdigo. Civil que, en la prctica, es de muy difcil aplicacin lo dispuesto en el Art. 1478 C., dado que la prescripcin del usufructo se confunde con la prescripcin de la propiedad siendo muy difcil distinguir una cosa de otra.60 2. LA SERVIDUMBRE. La prescripcin de las servidumbres continuas y aparentes se encuentra reconocida por los Arlos. 1569, 1579 inc. 2. C. Las servidumbres discontinuas, segn el Art. 1580 C., servidumbres de aguas, Art. 1590 C. LA HIPOTECA: La prescripcin de la hipoteca, dicen algunos autores queda excluida porque se requieren formalidades especiales para su constitucin, sin las cuales no pueden entenderse constituida nunca. Pero este argumento no es decisivo. El problema esta precisamente aqu: si llenndose esas formalidades la hipoteca que, en rigor de derecho no poda nacer, puede adquirirse por prescripcin. La hipoteca, en este sentido, solo puede ser otorgada por l titular inscrito. Por ello, si el acreedor hipotecario es de buena fe, adquiere el derecho real de hipoteca de manera instantnea e inmediata, aunque el hipotecante sea un non dominus.61 4. LA PRENDA. La doctrina usual entiende que el derecho de prenda slo puede constituirse por la entrega de la cosa, perteneciendo sta al que la empea y teniendo ste la disposicin de sus
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3.

Art. 868 C. Cdigo de Mxico, Edicin Herrero de 1923, Pg.168. Arts. 3822, 3872 C.

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bienes, todo lo cual excluye la posibilidad de la prescripcin, y en el mismo sentido tambin la anticresis.62 6. Bienes susceptibles de prescripcin adquisitiva. Segn el Art. 869 C., Slo pueden prescribirse las cosas, derechos y obligaciones que estn en el comercio, salvos las excepciones establecidas por la ley. El problema de la prescripcin o imprescripcin se puede descomponer preguntando que cosas y derechos son prescriptibles y que derecho se extinguen por prescripcin. Los problemas de mbito objetivo de la prescripcin sern as los siguientes. a) Qu derechos pueden adquirirse por prescripcin? b) Sobre qu cosas pueden adquirirse derechos por prescripcin? La primera cuestin conduce a que estos derechos son los llamados de crditos y son prescriptibles todos. La segunda discusin plantea en cambio, el tema de las cosas prescriptibles y no prescriptibles. El Art. 870 C., hace de la comercialidad un requisito o un presupuesto y puede tambin formulrsela en forma negativa, es decir, en sentido contrario. No son susceptibles de prescripcin las cosas que no estn en el comercio de los hombres. En trminos generales la comercialidad significa la posibilidad legal de que una cosa sea objeto de trfico jurdico. Sealan algunos autores (Josseran, Caston) que esta es una nocin de carcter relativo Pues fuera de algunos bienes que absolutamente estn fuera del comercio... Las Cosas extra commercium, que son aquellas que en absoluto estn fuera del trfico patrimonial por su misma naturaleza o funcin econmica social y las cosas de trfico ilcito o prohibido (v. gr. armas de guerra, drogas, etc). 7. La capacidad para adquirir por prescripcin El artculo 871 C., dispone que pueden adquirir por prescripcin positiva todos los que son capaces de adquirir por cualquier otro ttulo, los menores y dems incapacitados, pueden hacerlo por medio de sus legtimos representantes. 8. Requisitos de la Prescripcin. Para la prescripcin ordinaria de la posesin se necesita, segn el Art. 888 C. a) fundada en justo ttulo; b) buena fe; c) pacfica. d) continua; e) pblica. La prescripcin extraordinaria, salvo el transcurso de cierto plazo de tiempo -treinta aos- no precisa ningn requisito.63 De otra manera, los requisitos generales a toda prescripcin son la posesin y el tiempo y los requisitos especiales de la prescripcin ordinaria son, adems buena fe, justo titulo y posesin pacfica, continua y pblica.64 Justo Titulo: Ha sido definido como el fundamento que determina que una persona posee o ha adquirido legtimamente un derecho, como tambin el documento que acredita el acto de la adquisicin. Algunos autores apuntan la idea de que el justo ttulo no es un escrito, sino un acto jurdico, que por su naturaleza es traslativa de la propiedad y al que solo le ha faltado para haber transmitido al adquirente la propiedad, proceder del vendedor propietario. Ejemplo: una escritura de Cesin de Derecho Hereditarios es un bien determinado, otorgado por quienes dicen ser nicos herederos, equivale a una venta de cosa
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Arts. 3914, 3919 C. Art. 897 C. prrafo 2o. 64 Art. 888 C.

ajena. En consecuencia sirve como justo titulo y puede sumarse la posesin derivada de este ttulo, a la posesin de los herederos cedentes para completar el plazo de la prescripcin.65 En el B. J. 1926, Pg.. 5560, Cons. II, la Corte Suprema de Justicia, establece: Entindese que el concepto de Justo Ttulo no significa que la transmisin de la propiedad se efecte realmente, pues si as fuera, el poseedor no tendra necesidad de invocar la prescripcin, porque el ttulo de adquisicin es apreciable para los efectos de la prescripcin solo cuando proviene de quien no es propietario del fundo o derecho enajenado. Ese concepto significa solamente que el ttulo debe ser traslativo de propiedad, en el sentido de que la habra trasferido al poseedor si el autor hubiera sido realmente el propietario. 66 Adems, la Corte Suprema de Justicia estima que los vicios del ttulo del autor no siempre deben afectar al ttulo de causahabiente, esto es, que los vicios del ttulo del vendedor no impiden que el ttulo del adquiriente sea considerado como justo ttulo para prescribir. Buena Fe: Es definida por Cabanellas como Creencia o persuasin personal de que aquel de quien se recibe una cosa, por ttulo lucrativo u oneroso, es dueo legtimo de ella y puede transferir el dominio. Modo sincero y justo con que uno procede en los contratos, sin tratar de engaar a la persona con quien lo celebra. Conviccin de que el acto realizado es lcito. Confianza en la certeza o verdad de un acto o hecho jurdico. Siempre es presumida ignorando los vicios del ttulo. Dice la C. S. J.: Por buena fe se entiende la persuasin de haber recibido la cosa de quien tena facultad de enajenarla. Para que el poseedor sea de buena fe, debe tener ilesa conscientia de que la cosa no es de otro, y que el que la transmite tena el derecho y la capacidad de enajenar, pues la buena fe envuelve un concepto positivo, por lo que no es solamente la ignorancia del derecho de otro, sino consiste tambin en la certeza plena y entera de que se tiene el dominio que se alega; y esta conviccin no puede existir seguramente donde media un ttulo viciado con nulidad absoluta, que ha impedido la transferencia anterior del dominio, pues se debe saber que un acto inexistente no produce efectos civiles. Ahora bien, el conocimiento relativo de los vicios que afectan el ttulo del causante implica adems el conocimiento del propio ttulo del causahabiente quien en estas circunstancias, ya no procede de buena fe.67 Posesin Pblica: es la que se disfruta de manera que puede ser conocida de los que tienen inters en interrumpirla o la que ha sido debidamente registrada.68 Si existe clandestinamente y sin conocimiento del dueo no puede hablarse de posesin pblica. Continua: O sea, no interrumpida por alguna de las formas establecidas en el Art. 926 y sigtes. Cabanellas seala que la posesin es continua cuando es mantenida sin interrupcin desde su origen hasta el momento actual o el de una perturbacin de hecho. Por ficcin legal, es continua tambin la posesin, an interrumpida, si luego se recupera legtimamente.69 Pacifica: Es la no tomada por la fuerza, ni ejercida por la violencia. Por extensin, no la perturbada.70 9. Reglas que establecen la facilidad de la continuacin de la posesin. Estas son:

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B. J. 113/1971 Art. 889 C. 67 B.J. 1959, Pg. 19597. Cons. II. 68 Art. 894 C., 69 Diccionario Enciclopdico de Derecho Usual. 70 O. Cit.

a) La posesin principiada por una persona difunta, contina en la herencia yacente, que se entiende poseer a nombre del heredero.71 b) El que prescribe puede completar el trmino necesario para su prescripcin, reuniendo el tiempo que haya posedo, al que posey la persona que le transmiti o transfiri la cosa, con tal que ambas posesiones tengan los requisitos legales.72 10. De la interrupcin de la prescripcin. El Art. 926 C., determina que se interrumpe la prescripcin, cuando el poseedor es privado de la posesin de la cosa o del goce del derecho durante un ao, a menos que recobre una u otra judicialmente. Este artculo establece la interrupcin natural de la prescripcin, cuando dice: Cuando el poseedor es privado de la posesin de la cosa o del goce del derecho durante un ao.... El Art. 927 C., se refiere a la interrupcin civil de la prescripcin, que ocurre: 1) Por el reconocimiento tcito o expreso que el poseedor o deudor haga a favor del dueo o acreedor de la propiedad o derecho que trata de prescribirse. 2) Por el emplazamiento judicial, embargo o secuestro notificado al poseedor o deudor, aunque el juez que conozca de estos actos sea incompetente, aunque dichos actos sean nulos por defecto en la forma y aunque el demandante no haya tenido capacidad para presentarse en juicio. Nuestro Cdigo establece una dualidad de formas de interrupcin, a las denominadas prescripciones natural y civil. Desde el punto de vista prctico es perfectamente intil y superflua. El Art. 927 C., establece dos tipos de interrupcin civil que son: 1 Por el reconocimiento tcito expreso que el poseedor o deudor haga a favor del dueo o acreedor de la propiedad o derecho que trata de prescribirse. 2 Por el emplazamiento judicial, embargo o secuestro notificado al poseedor o deudor, aunque el juez que conozca de estos actos sea incompetente, aunque dichos actos sean nulos por defecto en la forma y aunque el demandante no haya tenido capacidad para presentarse en juicio. Existe una aclaracin de parte del Art. 928 C., estableciendo que Ni el emplazamiento judicial ni el embargo, aunque llegue a contestarse la demanda, interrumpirn la prescripcin positiva: 1. Si el actor desistiere de la demanda; 2. Si sta se declara desierta; 3. Si el demandado fuere absuelto por sentencia ejecutoriada 11. Suspensin de la prescripcin. El Art. 931 C., se refiere a la suspensin de la prescripcin. La prescripcin puede comenzar a correr para cualquier persona, salvo las excepciones expresadas en el Cdigo Civil. Este seala: 1. Que la prescripcin no puede comezar a correr contra los menores y los incapacitados durante el tiempo que estn sin guardador que los represente conforme a la ley; Tampoco puede comenzar a correr en los casos siguientes:
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Art. 881, prrafo 3. C. Art. 886 C.

2 Entre padres e hijos durante la patria potestad. 3 Entre los menores e incapacitados y sus guardadores, mientras dure la guarda. Art. 498 C. 4 Contra la herencia yacente, mientras no haya albacea que hubiere aceptado. 5 Contra los jornaleros y sirvientes domsticos, respecto a sus jornales o salarios, mientras continen trabajando o sirviendo al que se los debe. 6 A favor del deudor que con hechos ilcitos ha impedido el ejercicio de la accin de un acreedor. Los Plazos de la Prescripcin. Distingue nuestro Cdigo Civil en este punto entre prescripcin de cosas muebles y prescripcin de inmuebles. En la prescripcin de cosas muebles, el tiempo es de dos aos, si la posesin es continua, pacfica y acompaada de buena fe y justo ttulo. Si la cosa hubiere sido perdida por su dueo o adquirida por medio de un delito y hubiere pasado a un tercero de buena fe, solo prescribe a favor de ste pasados 5 aos.73 En La prescripcin de inmueble el tiempo es: de diez aos en la prescripcin ordinaria y de treinta en la extraordinaria.74 12. Efectos de la prescripcin. La prescripcin produce como efecto la adquisicin del dominio o del derecho real de que se trate. Esta adquisicin se entiende que es automtica y que se produce ipso jure una vez transcurrido el trmino. No obstante, procesalmente, deber ser alegada por va de accin o de excepcin, sin que el Juez pueda decretarla de oficio. Por regla general se entiende tambin que la prescripcin produce sus efectos retroactivamente es decir el adquirente es dueo o titular del derecho real no desde el momento en que termina el tiempo de la prescripcin, sino desde que comenz la possessio ad usucapionem. 13. La extensin de los efectos de la prescripcin. -La llamada prescripcin liberatoriaAlgunos autores expresan que la importancia que para la prescripcin tiene la posesin hace que algunos autores hayan elevado a la categora de regla el apotegma Tantum prescriptum, quantum possessum. Este aforismo puede ser exacto en la prescripcin extraordinaria fundada nicamente en la posesin, pero no en la ordinaria, que requiere justo ttulo y donde por consiguiente se prescribir en la medida en que el ttulo lo permita y de acuerdo con l. 14. La renuncia a la prescripcin ganada. Los Artos. 873 y 875 C., establecen que las personas en capacidad. para enajenar pueden renunciar a la prescripcin ganada, pero no al derecho anticipado. Entindase tcticamente renunciada la prescripcin cuando la renuncia resulta de actos que hacen suponer el abandono del derecho adquirido. El Art. 873 C., parte de esta idea de la admisibilidad de la renuncia de la prescripcin ganada, bien sea la ordinaria o extraordinaria. Para que en rigor pueda aplicarse la idea de renuncia es pues menester una prescripcin consumada.

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Arts. 899 y900 C. Art.897C.

TEM VIII LA REIVINDICACIN 1. Concepto. 2. Objeto de la reivindicacin. 3. De la accin reivindicatoria. 4. Legitimacin para la accin reivindicatoria. 5. Posesin de buena y mala fe. 6. Reivindicacin de los muebles por delitos de hurto o robo. 7. Posesin de buena y mala fe en el hurto o robo. 8. La titularidad de los bienes reclamados. 9. Efectos de la Reivindicacin. 10. Facultades del poseedor y el reivindicante. 1. Concepto Se concepta como la recuperacin de lo propio, luego del despojo o de la indebida posesin o tenencia por quien carecera de derecho de propiedad sobre la cosa. La accin reivindicatoria que compete al propietario no poseedor, contra el poseedor no propietario, para obtener la restitucin del dominio o al menos el reconocimiento de su derecho y calidad de dueo, La Reivindicacin tiene por objeto afirmar el derecho de dominio, fundndose en el recobrar la cosa objeto del mismo que la haya posedo o detentado por un tercero sin derecho para ello. Nuestro Cdigo Civil seala que La accin de reivindicacin nace del dominio que cada uno tiene de cosas particulares y en virtud de ella, el propietario que ha perdido la posesin, la reclama y la reivindica, contra aqul que se encuentre en posesin de ellas.75 La palabra poseer, poseedor, se aplica en el caso del artculo y respecto al demandado, tanto al que posee como dueo de la cosa, como al que meramente la tiene: puede hacerse, pues, la excepcin de la Ley Romana76 en que la accin sea intentada por el propietario contra el simple tenedor que la posee a su nombre. Supngase que una cosa ha sido depositada: puede suceder que le sea ms difcil probar el depsito que la propiedad, y prefiera intentar la reivindicacin. Puede suceder tambin que el propietario, verdadero poseedor, no tenga otra accin contra el tenedor de la cosa, que la accin de reivindicacin. Tal sera el caso del nudo propietario que al final del usufructo reivindica la cosa. Se ve, pues, que si por regla general, el que posee la cosa no puede intentar la reivindicacin, lo puede cuando la posesin le es disputada. 2. Objeto de la reivindicacin, El Art. 1435 C., habla de reivindicar los muebles o races, lo mismo que las cosa que por su carcter representativo se consideran como muebles o inmuebles. Seguidamente tambin son objetos de accin reivindicatoria: 1) Ttulo de crditos que no fueren al portador, aunque se tengan cedidos o endosados. 2) Las partes o cuotas alcuotas de los muebles e inmuebles en los condominios. La regla general es que las cosas o bienes que no son susceptibles apropiarse o no estn dentro del comercio no pueden reivindicarse. Tampoco respecto a las universitas iuris (herencia) ya que la accin reivindicatoria es una accin especial que solo se aplica a las cosas consideradas en su particularidad. Gracias a esta accin, un propietario desposedo puede hacer valer contra todo detentador, su derecho de propiedad para obtener la restitucin de la cosa que le fue despojada. 3. De la accin reivindicatoria. Es la que ejercita al propietario no poseedor contra el poseedor no propietario para recuperar la posesin de la cosa.
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Art. 1434 C. lnstituta, Lib.4 Tit.6

Son sus caractersticas: 1) Ser una accin real y tener por consiguiente eficacia erga ommes 2) Ser una accin restitutoria o recuperatoria de la posesin. 3) Ser una accin de condena, pues se busca imponer al poseedor un determinado comportamiento de restitucin. Segn el Art. 1434 C., dice: La accin de reivindicacin nace del dominio que cada uno tiene de cosa particulares y en virtud de ella, el propietario que ha perdido la posesin, la reclama y la reivindica, contra aquel que se encuentra en la posesin de ella, a ttulo particular, y no a las universalidades. Aquel que reclama un patrimonio o una parte de patrimonio porque se considera heredero, debe ejercitar la peticin de herencia.77 Las universalidades de cosas como un rebao, una biblioteca, son siempre consideradas como cosas particulares y no como universalidades 4. Legitimacin para la accin reivindicatoria. La legitimacin activa corresponde al propietario, segn se desprende del Art. 1434 C. Desde un punto de vista procesal basta que el demandante se presente como propietario. La accin reivindicatoria puede dirigirse: 1. Contra el poseedor de la cosa por todos los que tengan sobre sta un derecho real perfecto o imperfecto como el del mero tenedor y otros semejantes.78 Comentando esta disposicin copia fiel Argentina, afirma Machado que el usufructuario, usuario, titular del derecho real de habitacin, lo mismo que el acreedor hipotecario, anticresista o prendario, no pueden deducir la reivindicacin porque no son propietarios, bastndoles la accin confesoria o negatoria, destinada a defender la plenitud de los derechos reales. El derecho real imperfecto no se conoce en el Cdigo y lo que tal vez se ha querido decir es dominio perfecto o imperfecto, como el del propietario con dominio revocable o el nudo propietario. Los autores del Cdigo Civil, agregaron la frase mero tenedor de otros semejantes, similar al artculo argentino, quizs dando un ejemplo de lo que se entiende como derecho real imperfecto. 2. De acuerdo al Art. 1448 C., la accin no se da contra el heredero del poseedor, sino cuando el heredero es poseedor l mismo de la cosa sobre que versa la accin, y no est obligado por la parte de que sea heredado del difunto poseedor sino en cuanto a la parte que tenga en la posesin. Pothier seala, que hay total diferencia entre la accin de reivindicacin y las acciones personales. Las acciones personales nacen de alguna obligacin contrada por el que est obligado al demandante. Sucediendo a los herederos del obligado en todas las obligaciones de ste, por la parte de que son herederos, es una consecuencia necesaria que estn obligados por esta parte y por las acciones que nacen de dichas obligaciones. Al contrario, la accin de reivindicacin no nace de ninguna obligacin que el poseedor hubiese contrado con el propietario de la cosa, sino solamente de la posesin que tiene de la cosa; por consiguiente, su heredero no puede ser responsable de esta accin, sino en cuanto l mismo sea poseedor de la cosa que se reivindica y solo por la parte de lo que sea. 3. Por el poseedor que al momento de la sentencia tiene la cosa.79
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Arts. 1435, 1436. 1437, 1438, y 1440 C. Art. 1447 C. 79 Art. 1449 C.
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4. El que posee nombre de otro.80 5. Contra aquel que hubiese dejado de poseer por dolo la cosa, hacindola pasar a manos de un tercero.81 6. Contra el poseedor ficticio, fictus posessor, ste es quien no poseyendo se hace pasar fraudulentamente como poseedor, asumiendo el papel de demando.82 7. El demandado que niega ser poseedor de la cosa.83 El Art. 1451 C., se encuentra fuera de lugar en el ttulo de la reivindicacin, que se refiere a los derechos reales. El despojo, ya se le considere como una accin posesoria, que no lo es, ya se le tome como una medida de orden pblico nada tiene que ver con la propiedad. La accin de reivindicacin procede contra el que posee la cosa, sea por delito o por transferencia de otro que no fuere el verdadero propietario. 5. Posesin de Buena Fe y Posesin de Mala Fe. La accin reivindicatoria procede contra el actual poseedor de buena fe que adquiri por cualquier ttulo la cosa, o la hubiese obtenido de un vendedor de mala fe o de un sucesor obligado a restituira al reivindicante, como el comodatario.84 El poseedor de buena fe es tratado de la misma manera que el de mala fe para restituir la cosa o derecho que adquiri, siendo esto consecuencia del principio, segn el cual el demandante, dueo de la propiedad, debe ser colocado en posesin de lo perdido.85 El caso planteado, apunta a los Arts. 1454 y 1455 C., que establecen varias acciones alternativas que tendra el dueo de la cosa que trata de reivindicarlo, contra los adquirentes de buena fe y son las siguientes: 1. Queda facultado el reivindicante intentar la accin directamente contra el nuevo poseedor. Esta es la regla general y comn que se utiliza. 2. De no querer reivindicar, intenta accin subsidiaria contra el enajenante o sus herederos, por indemnizacin del dao causado por la enajenacin. 3. Si se obtiene completa indemnizacin, cesa el derecho de reivindicar la cosa. 4. En caso que el nuevo poseedor no hubiese terminado de pagar la cosa al enajenante, el verdadero dueo tendra accin contra el nuevo poseedor, para que le pague el precio. 5. Contra el poseedor de mala fe, pueden intentarse las acciones accesorias sobre la restitucin de los frutos, daos e intereses por los deterioros que hubiere hecho en la cosa.86 6. Reivindicacin de los muebles por los delitos de hurto o robo.

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Art. 1457 C. Art. 1460 C. 82 Art. 1459 C. 83 Art. 1458 C. 84 Art. 1450 C. 85 Arts. 1452, 1453 C. 86 Art. 1462 C.

Nuestro Cdigo Civil en una serie de artculos, se refiere a la adquisicin de objetos muebles provenientes de los delitos de hurto y robo,87 los cuales estn debidamente tipificados en nuestra Legislacin penal vigente. La cosa hurtada o robada puede ser reivindicada, aunque se encuentre en manos de un tercer poseedor de buena fe, segn el Art. 1441 C., que dice: El que ha perdido o le ha sido hurtada o robada una cosa mueble, puede reivindicarla.... El Art. 1450 C., dice: La reivindicacin de cosas muebles compete contra el actual poseedor que las hubo por delito contra el reivindicante. El propietario de la cosa sustrada puede intentar su accin contra quien detente la cosa, sin importar si la adquiri en pblica subasta de buena fe. Ese es el principio o regla de nuestro Cdigo Civil. 88. El Art. 1442 C., aplica el trmino de Sustraccin fraudulenta al hurto o robo. Posicin que ha sido atacada por ser incongruente con las definiciones del hurto y robo en el Cdigo Penal vigente y es un error en el que incurrieron nuestros redactores del Cdigo Civil al copiarlo del Cdigo Argentino. Recurdese que el hurto o robo son apoderamiento ilegtimos de una cosa sin la voluntad del dueo, y sustraccin fraudulenta conlleva la entrega de la cosa por engao o ardid, que utiliza el sujeto activo. 7. Posesin de buena fe y mala fe en el Hurto o robo. En el caso que se adquiri la cosa por cualquiera de los dos delitos sealados, y fue adquirida por un tercer poseedor de buena fe, el reivindicante no est obligado al reembolso del precio por ella hubiere pagado, a excepcin que la cosa se hubiere vendido con otras iguales en una venta pblica o en casa de venta de objetos semejantes.89 El Art. 1445 seala, que Los anuncios de robo, hurtos o de prdidas, no bastan para hacer presumir de mala fe al poseedor de cosas hurtadas, robados o perdidas que las adquiri despus de tales anuncios si no se probase que tenia de ello conocimiento cuando adquiri las cosas. Asimismo, ser considerado poseedor de mala fe el que compr la cosa hurtada, robada o perdida a persona sospechosa que no acostumbraba vender cosas semejantes o que no tena capacidad o medios para adquirirla.90 8. La titularidad de los bienes reclamados. La demanda de reivindicacin debe fundarse en algo que pruebe plenamente el dominio del actor en la cosa reclamada, que puede ser mueble o inmueble. Un ttulo de dominio, como ya lo ha establecido la Corte Suprema de Justicia, no es suficiente para reivindicar la cosa de manos de un tercero, pues tratndose de un ejemplo, de un instrumento de compraventa, es necesario demostrar que aquel de quien ha adquirido el comprador era realmente el propietario del inmueble, y aunque se probare esa circunstancia, se necesita probar tambin que el vendedor anterior era igualmente propietario y as sucesivamente, porque el que no tiene el dominio de una cosa no puede transferrsela a otro. Por lo que se debe en estos casos ocurrir al apoyo de la Ley, en el cual si con animo domini se ha posedo la cosa, ya no es lcito suscitar dudas sobre el dominio ni discutir de donde proviene. Ahora bien, cuando el poseedor contra quien se dirige la demanda establece que su posesin es anterior al titulo del actor,91 aunque por otra parte el demandado no muestre ningn ttulo, no es
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Art. 1450, 1465 C. Art. 1441 prrafo 2do. C. 89 Art. 1443 C. 90 Art. 1446 C. 91 Art. 1464 prrafo 1ro. C.

suficiente para que el actor funde la demanda de reivindicacin, porque a nadie le es dable inventar un ttulo para s, hacindose transmitir el dominio de una finca que otro posee por medio de un tercero que no la posee. Si el ttulo del reivindicante que probare su derecho a poseer la cosa, fuese posterior a la posesin que tiene el demandado, aunque ste no presente ttulo alguno, no es suficiente para fundamentar la demanda. En el B. J. 5915 de 1927, considerando II, la C. S. J., dice: La demanda de reivindicacin debe fundarse en algo que pruebe plenamente el dominio del actor en la finca reclamada. Un ttulo traslativo de dominio, como ya lo ha establecido esta Corte Suprema no es suficiente para reivindicar la cosa de manos de un tercero, pues tratndose, por ejemplo, de un instrumento de compraventa, es necesario demostrar que aquel de quien ha adquirido el comprador, era realmente propietario del inmueble; y aunque se demostrare esa circunstancia, se necesita probar tambin que el vendedor anterior era igualmente propietario, y as sucesivamente, por que el que no tiene dominio de una cosa no puede transferrsela a otro, nemo iuris in alium transfere potert quam ipse habet ningn derecho puede ser transferido a otro cuando no se tiene-. El Arto, 1465 C., dice que; Cuando el reivindicante y el poseedor contra quien se da la accin, presenten cada uno ttulo de propiedad dados por la misma persona, el primero que tenga la posesin inscrita de la heredad que se reivindica, se reputa ser el propietario. Aqu se sigue el principio que reza: quien es primero en tiempo es primero en derecho. En caso de ser mueble, ser preferido aquel que est en posesin de la cosa. En caso de que este ttulo de adquisicin fuera dado por diferentes personas, sin que se pueda establecer cual de ellos era el verdadero propietario, se presume serlo el que tiene la posesin. La posesin a que se refiere este artculo, no es la del autor del ttulo sino la del litigante, B.J. 219 de 1964. 9. Efectos de la reivindicacin. Como consecuencia de la sentencia que reivindica la cosa, se pueden dar las siguientes hiptesis: 1) Declarar absuelto al demandado; 2) Cuando la cosa reivindicada est en manos del demandado contra quien la sentencia se hubiera pronunciado, debe ste devolverla en el lugar en que ella se encuentre, pero si despus de la demanda la hubiere transportado a otro lugar ms lejano, debe ponerla en el lugar donde estaba. Si se trata de inmuebles, el demandado condenado a restituirlo satisfar la sentencia, dejndolo desocupado y en estado de que el reivindicante puede entrar en posesin. 10. Facultades del poseedor y el reivindicante. Puede el poseedor, mientras no se dicte la sentencia, seguir gozando del dominio u otro derecho real constituido sobre un inmueble, el poseedor seguir gozando de l, hasta la sentencia definitiva pasada en autoridad de cosa juzgada. Pero el actor tendr derecho de provocar las providencias necesarias para evitar todo deterioro de la cosa, segn se ha dicho, y el de los muebles y semovientes anexos a ella y comprendidos en la reivindicacin, en ambos casos, si hubiere justo motivo de tenerlo o las posibilidades del demandado no ofrecieren suficiente garanta.92 TEMA IX SERVIDUMBRE

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Art. 1469 C.

1. Concepto y Naturaleza Jurdica. 2. Clasificacin de la Servidumbre. 3. Sujetos de la servidumbre. 4. Contenido de la Servidumbre. 5. Facultad de modificar la servidumbre. 6. Constitucin de la servidumbre. 7. Extincin de la servidumbre. 8. Diferentes clases de servidumbres. 1. Concepto y su Naturaleza Jurdica. Cabanellas, la define como Derecho limitativo del dominio ajeno, establecido sobre una finca, a favor del propietario de otra, con carcter real, o de otras persona, como derecho personal... Estriche, caracteriza a la servidumbre como derecho a que est sujeta la cosa ajena en utilidad nuestra o de un fundo que no pertenece; o bien, el derecho constituido en cosa ajena -inmueble debe agregarsemediante el cual el dueo se haya obligado a no hacer o no dejar hacer -pero nunca a hacer- algo en beneficio de otra persona o cosa; el derecho de hacer o prohibir algo en lo ajeno, -ius faciendo aut prohibendi aliquid in alieno-. El Art. 1559 C., define la servidumbre como una Carga impuesta a un predio en provecho o servicio de otro predio perteneciente a otro dueo. La definicin legal es un poco imprecisa, y exige algunas precisiones, no obstante teniendo algunas dificultades para definir, el ilustre espaol del siglo pasado Pastori Elvira, deca que la servidumbre es Un derecho real que se constituye gravando un fundo con la prestacin de servicios determinados en provecho exclusivo de otro perteneciente a distintos propietarios. Algunas Precisiones: 1. Se define la servidumbre en su aspecto puramente pasivo como gravamen, dejando de lado su aspecto activo de Derecho Real. 2. Si se centra el concepto en una relacin entre inmuebles, lo cual, no es totalmente exacto seala De Diego, que el inmueble es la base natural y de hecho sobre la que se monta y constituye jurdicamente la servidumbre, pues sta como derecho subjetivo que es, implica la intervencin de personas, sin la cual no puede darse la relacin jurdica. Estamos ante un derecho subjetivamente real cuya titularidad va adscrita a la de la cosa. NATURALEZA JURDICA. En cuanto a la naturaleza jurdica se considera que la servidumbre es un derecho real. As lo define el Cdigo Civil Argentino que establece que es un derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de l, o ejercer ciertos derechos de disposicin, o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad. Por tanto las denominadas servidumbres personales, no son tales, sino que se tratan ms bien de derechos personales que se conceden a una persona sobre el inmueble (como el derecho de caza o pesca), y tienen el carcter de derechos de uso o de usufructo. Por tanto se puede decir que: a) Es derecho Real: Se deduce en primer lugar, una nota de inmediatiez (recae sobre la cosa misma) y un carcter absoluto (se ejerce erga omnes). b) Recae sobre cosas ajenas. Se deduce que es imposible la servidumbre sobre cosa propia. Se aplica el principio clsico nemini res suarvit iure servituris. El artculo 1559 C., recoge la idea sin embargo el Art. 1573

C., parece establecer una norma contraria al principio general, dicho precepto establece que la existencia de seales aparentes y permanentes de servidumbre entre dos predios, establecidos por el dueo de ambas, se considerar en caso de enajenacin de una, como ttulo para la que la servidumbre contine. Es decir, la servidumbre nace, ya que no exista propiamente, por oponerse a ello la identidad del propietario, contina entonces si se separa y pasa a otros dueos.

c) Es una limitacin del Derecho de Propiedad


Esta caracterstica impone que las servidumbres no se presuman sino que hay que probar su constitucin. Solo en algunos casos (servidumbre de medianera), pueden haber presunciones iuris tantum de su existencia.93 La interpretacin en materia de servidumbre ha de ser restrictiva. No deben existir servidumbre sin utilidad para un fundo o una persona, pues no pueden establecerse limitaciones al derecho de la propiedad que no reporten ventaja a nadie. El ejercicio de la servidumbre ha de amoldarse al objeto y necesidades para que se estableci. La servidumbre tiene una caracterstica importante que es su inalienabilidad, o mejor dicho, su inseparabilidad de la finca a que activa o pasivamente pertenece. (Ver nota al pie del Art. 1560 C). 2. Clasificacin de las Servidumbre. El Art. 1564 C., establece una distincin de las servidumbres de forma genrica y en 1565 y siguientes C., se desarrolla una clasificacin ms detallada. La doctrina establece la siguiente clasificacin de las servidumbres: a) Prediales o Reales y Personales Prediales son las que gravan un inmueble en beneficio de otro. Personales son las que se establecen en favor de una o varias personas sin hacer referencia a una finca. De acuerdo a la doctrina, stas ltimas no son servidumbres en sentido estricto, sino derechos personales que se conceden a una persona sobre un inmueble y tienen el carcter de derecho de uso o usufructo. b) Por la naturaleza del derecho: en Voluntarias y Legales Voluntarias son las constituidas por voluntad de los particulares. Legales son las constituidas por imperio de la ley, por su naturaleza y sin el hecho del hombre.94 c) Por frecuencia del ejercicio en continuas y discontinuas Continuas son aquellas cuyo uso es o puede ser incesante, sin la intervencin de ningn hecho del hombre. Discontinuas son las que se usan a intervalos ms o menos largos y depende de actos del hombre. d) Por los signos exteriores: en aparentes y no aparentes Aparentes sern las que anuncian y estn continuamente a la vista por signos exteriores, que revelan el uso y aprovechamiento de las mismas. No aparentes son las que no presentan indicio alguno exterior de su existencia. 3. Los sujetos de la servidumbre.
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1639 y sgtes. C. Art.1565 C.

Quin tiene capacidad para imponer servidumbre sobre un fundo, y quien tiene capacidad pare aceptarla en beneficio de un fundo? Respecto a la primera se considera que la constitucin de una servidumbre voluntaria es un acto de disposicin, por lo que se aplica la normativa para tales actos -los menores no pueden, tampoco los incapaces-.
La segunda cuestin exige distinguir segn se trate de adquisiciones a ttulos gratuito u oneroso, aplicndose en cada caso el rgimen general. Si la servidumbre es legal se exigir la capacidad para ejercitar el derecho otorgado por la ley. 4. Contenido de la servidumbre. El Art. 1574 C., determina que Las servidumbres establecidas por contrato o por testamento se regirn por su ttulo constitutivo, y a falta de declaracin, se observar lo siguiente. (Como normas subsidiarias entran en juego las disposiciones del cdigo).

El uso de las servidumbres se regula, pues, por las normas establecidas en el ttulo constitutivo. De cualquier modo, del Art. 1563 C., se deduce un principio general de comportamiento Civiliter, es decir, que el dueo del predio dominante ejercer la servidumbre de la forma que resulte menos gravosa para el sirviente. 5. Facultad de modificar la servidumbre. La modificacin de la servidumbre puede tener su origen en un convenio de los interesados, ya que en el amplio margen que concede la ley a la voluntad de las partes para regular las servidumbres voluntarias95 y para extinguirlas, 96 va implcita, sin duda, la autorizacin para modificarlas. No interesa ahora, sin embargo este supuesto sino el previsto en el Art. 1575 C, que faculta al dueo del predio dominante de hacer en el predio sirviente todas las obras necesarias para el uso y conservacin de las servidumbres de modo que no la altere ni la haga ms onerosa. Son requisitos para que pueda utilizar la facultad de que tratamos: a) Realizacin de las obras, para el uso y conservacin de la servidumbre. b) Que no resulte perjudicial ni altere la servidumbre. c) Que se costeen las obras para el uso y conservacin por todos (dominante y sirviente) 6. La constitucin de las servidumbres. La ley crea directamente la servidumbre, cuando se produce un hecho determinado. 97 Las servidumbres pueden adquirirse en virtud de Titulo,98 entendido por tal acto sea oneroso o gratuito, inter vivos o mortis causa.99 Si se trata de contrato ser necesario el otorgamiento en Escritura Pblica, aunque no en concepto de requisito que afecte su validez.100 Puede crearse tambin por naturaleza la cosa. 7. La extincin de las servidumbres. Los modos de extincin o terminacin de las servidumbres se encuentran enumerados en el Art.1579 C.
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Art. 1574 C. Art. 1579 C. 97 Arts. 1584, 1585 C. 98 Art. 1571 C. 99 Art. 1574 C. 100 2479 y siguientes C.

a) Consolidacin: La servidumbre se extingue por reunirse en una misma persona la propiedad del predio dominante y del sirviente. b) No Uso: Se termina por el no uso durante diez aos. El plazo se cuenta desde el da en que hubiere dejado de usarse la servidumbre, si fuera discontinua o desde que haya tenido lugar un acto contrario si fuera continua. c) Renuncia o Cesin: La servidumbre es renunciable, la renuncia puede ser expresa. Puede ser tambin tcita derivada de acto incluyente. d) Prdida de la Cosa: El cdigo habla de un cambio en el estado de los predios que haga imposible el uso de la servidumbre. sta revive si despus el estado de los predios permite usar de ella, a menos que, entre tanto, se haya producido una prescripcin extintiva. e) Vencimiento: La servidumbre se extingue por llegar el da a realizarse la condicin, si fuera temporal o condicional. f) Convenio Extintivo: Se admite que se pacte la redencin, mediante el pago de una contra prestacin. g) Remisin: Por la remisin gratuita u onerosa hacha por el dueo del predio dominante. 8. Diferentes clases de servidumbres. Servidumbre legal de aguas, de paso, medianera, luces y vista. Por efectos de importancia y no siendo un estudio a fondo de las diferentes servidumbres expresados en el Cdigo Civil, nos concretamos a tratar de sealar algunas consideraciones de la servidumbre legal de agua y de paso. Servidumbre legal de aguas Tratar de entender esta servidumbre, es tratar de estudiarla desde el punto de vista y tridimensional; agua, desage y acueducto. a) Servidumbre de Desage: En virtud de esta servidumbre los predios estn sujetos a recibir las aguas que naturalmente y sin obra del hombre caigan de los superiores, as como la piedra o tierra que arrastren en su curso. Ni el dueo del predio inferior puede hacer obras que impidan el recibo de aguas ni el superior puede hacerlas ms gravosas. Pero si se tratare de recibir aguas a consecuencias de mejoras agrcolas o industriales hechas a estos, los dueos de los predios sirvientes tienen derecho a ser indemnizados. De acuerdo con el Art. 1586 C., sta se aplica al caso en que sea necesaria desembarazar algn predio de las materias cuya acumulacin o calda impida el curso del agua con dao o peligro de tercero. Todos los propietarios que participen del beneficio proveniente de las obras de que se acaba de hacer mencin, estn obligados a contribuir al gasto de su ejecucin, en proporcin a su inters a juicio de peritos. Los que por su culpa hubieren ocasionado el dao sern responsables de los gastos de su ejecucin, en proporcin de su inters a juicio de peritos. b) Servidumbre de Acueducto: la servidumbre de acueducto fue definida en Roma con un iusaque ducendae per fundum alienum. Esta modalidad de la servidumbre -servitus aqueductus- se considera como continua y aparente para los efectos legales, aunque el paso del agua o su uso depende de las necesidades del predio dominante o de un turno establecido por das o por horas.

Establece el Cdigo Civil que el que quiera usar del agua de que pueda disponer, tiene derecho a hacerla pasar por los fundos intermedios, como obligacin de indemnizar a sus dueos, as como a los predios inferiores sobre los que se filtren o caigan las aguas, exceptundose de esta servidumbre los edificios, sus patios, jardines y dems dependencias.101 El que ejercite el derecho de hacer pasar las aguas, en virtud de esta servidumbre, est obligado a construir el canal necesario en los predios intermedios, aunque haya en ellos canales para el uso de otras aguas. En el caso de que este acueducto necesite ser ampliado, el que disfrute de l deber costear las obras precisas y pagar el terreno que nuevamente ocupe y los daos que causa. El que tiene en su predio un canal para el curso de aguas que le pertenecen, puede impedir la apertura de otro nuevo, ofreciendo dar paso por aqul, con tal de que no cause perjuicio al dueo del predio dominante. Tambin se deber conceder el paso de las aguas a travs de los canales y acueductos del modo ms conveniente, con tal de que el curso de las mismas y su volumen no sufra alteracin ni la de ambos conductos se mezclen.102 El que pretenda el paso del agua deber, en proporcin a la cantidad de sta, el valor del terreno ocupado por el canal en que se introducen y los gastos que se necesiten para su conservacin, sin perjuicio de la indemnizacin debida por el terreno que sea necesario ocupar de nuevo, y por los otros gastos que ocasione el paso que se le concede.103 Cuando sea necesario hacer pasar el acueducto por camino, ro o torrente pblico, deber previamente, de manera indispensable obtenerse el permiso de la autoridad competente bajo cuya inspeccin est el camino, ro o torrente.104 La autoridad solo conceder el permiso con entera sujecin a los reglamentos respectivos, y obligando al dueo del agua que le haga pasar, sin que por el trnsito se impida, estreche ni deteriore el camino ni embarace o estorbe el curso del ro o torrente.105 El que sin permiso previo pasare el agua o la derramare sobre el camino, quedar obligado a reponer las cosas al estado antiguo y a indemnizar el dao que a cualquiera se cause, sin perjuicio de las penas impuestas por los reglamentos correspondientes.106 El que pretenda usar del derecho a la servidumbre de acueducto debe previamente: 1) Justificar que puede disponer del agua que pretende conducir. 2) Acreditar que el paso que solicita es el ms conveniente para el paso del agua. 3) Acreditar que dicho paso es el menos oneroso para los predios por donde deba pasar el agua. 4) Pagar el valor del terreno que ha de ocupar el canal, segn estimaciones de peritos y un diez por ciento ms. 5) Resarcir los daos inmediatos con inclusin del que resulte por dividirse en dos o ms partes el predio sirviente, y de cualquier otro deterioro.
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Art. 1600 y 1601 Art. 1605 C. 103 Art. 1610 C. 104 Art. 1607 C. 105 Idem 106 Art. 1608 C.

La servidumbre legal de acueducto atrae consigo el derecho de trnsito por sus mrgenes para las personas y animales y el de conduccin de los materiales necesarios para el uso y reparacin del acueducto, as como para el cuido del agua que por el conduce.107 Las disposiciones concernientes al paso de las aguas son aplicables al caso en que el poseedor de un terreno pantanoso quiera desecarlo o dar salida por medio de causes a las aguas estancadas.108 La servidumbre de acueducto no obsta para que el dueo del predio sirviente pueda cerrarlo y cercarlo, as como edificar sobre el acueducto, de manera que este no experimente perjuicio y no se imposibiliten las reparaciones y limpiezas necesarias.109 La cantidad de agua que pueda hacerse pasar por un acueducto establecido en predio ajeno no tendr otra limitacin que la que resulte de la capacidad que por las dimensiones convenida se haya fijado al mismo.110 Todos los que se aprovechen de un acueducto, ya pase por terreno propio, ya por ajeno, deben construir y conservar los puentes, canales, acueductos subterrneos y dems obras necesarias para que no se perjudique el derecho de otro.111 De acuerdo con el Cdigo Civil, si para el mejor aprovechamiento del agua de que se tiene derecho de disponer, fuere necesario construir en una presa, y el que hay de hacerla no sea dueo de las riveras o terrenos en que necesite apoyarla, podr establecer la servidumbre de estribo de presa, previa la indemnizacin correspondiente.112 Segn el Decreto No. 56., de Agosto de 1979, el Estado es propietario de los ros de Nicaragua, 1985 Pg. 446. b) Servidumbre de Paso. Consiste en el derecho concedido al dueo de una finca de heredad enclavada entre otras ajenas, sin salida a la va pblica, de exigir paso, para el aprovechamiento de aquella, por las heredades vecinas, sin que sus respectivos dueos puedan reclamarle otra cosa que una indemnizacin equivalente al perjuicio que le ocasion este gravamen. La accin para reclamar esta indemnizacin es prescriptible, pero aunque prescriba no cesa por ese motivo el paso obtenido.113 Ruggiero ha escrito acerca de esta servidumbre que es una de las ms rigurosas de las limitaciones derivadas de las relaciones de vecindad. La servidumbre de paso debe ser continua y no aparente. Para la generalidad de los tratadistas, esta servidumbre constituye una expresin tpica de las servidumbres discontinuas. La realizacin de obras para el uso o paso siempre debe una indemnizacin proporcional al dao.114

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Art. 1613 C. Art. 1614 C. 109 Art. 1613 C.


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Art. 1611 C. Art, 1616 C.

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Art. 1622 C. B.J. 14542 Arts. 1628, 1629, 1632 C. 114 Art. 1629C.

Si el paso concedido a un predio enclavado cesa de ser necesario por la reunin del mismo a otro que este contiguo a la va pblica, puede suprimirse en cualquier poca, a peticin del propietario del predio sirviente, mediante la restitucin de la indemnizacin recibida o la cesacin de la anualidad que se haya convenido.115 Lo mismo tiene lugar si se abriera un nuevo camino que sirva a la propiedad ya enclavada. En consulta evacuada por la Corte Suprema de Justicia en B. J. 1985, pg 445 se ha sostenido que para establecerse una Servidumbre de Paso, no es competente el Juez Local Civil ni las autoridades policiales, sino nicamente al Juez de Distrito. e) Servidumbre de Agua El Art. 1584 C., expresa por ejemplo que los predios inferiores estn sujetos a recibir las aguas que naturalmente y sin obra del hombre, caen de los superiores; as como la piedra o tierra que arrastran en su curso. Poco importa cul sea el origen del agua que se recibe, que proceda de lluvia o manantial, lo importante es que el propietario inferior debe tolerar en su propiedad la cada del agua, as como aquella que arrastre. La ley aade que el propietario no puede construir diques que impidan esta cada. Dicho de otra manera, no tiene derecho a hacer nada que sirva de obstculo al paso del agua: Obviamente si tiene derecho de realizar algunas obras que tiendan a facilitar el desage o hacerlo menos perjudicial.116 En este mismo caso, la ley impone una doble condicin. El derecho del propietario superior de dejar correr el agua sobre terrenos inferiores, la obligacin del propietario inferior de recibirlas, entonces ambos propietarios deben de abstenerse de hacer variar el curso de las aguas. La ley tambin seala que todo propietario est obligado a colocar sus tejados de manera que las aguas pluviales caigan sobre su terreno o sobre al va pblica, pero no la puede hacer caer en el fundo del vecino. Si ocurriera eso, el propietario sobre cuyo fundo cayera el agua soportara un desage por la mano del hombre.117 Las agua de lluvia o sea naturales, s pueden pasar por el terreno inferior. El propietario del terreno superior lo que puede hacer son construcciones tendientes a facilitar al salida del agua por su terreno, pero poner un canal para que caiga el agua sobre el terreno del vecino no se puede. Esa es la abstencin, que el propietario del fundo inferior no puede hacer nada, cuando el agua viene corrida sobre el fundo provocada por la lluvia o ros, tiene que dejarla pasar. TEMA X EL USUFRUCTO 1. Concepto. 2. Naturaleza jurdica. 3. El usufructo como derecho de temporalidad. 4. Constitucin del usufructo. 5. obligaciones del nudo propietario. 6. La prestacin de fianza. 7. Excepcin a la fianza e inventario. 8. De los derechos del usufructuario. 9. De las obligaciones del usufructuario. 10. Sujeto del usufructo. 11. Objeto del usufructo. 12. Bienes especficos en que recae el usufructo. 13. Algunas disposiciones especiales sobre el usufructo. 14. Extincin del usufructo. 15. El derecho del uso y la habitacin. 1. Concepto. Del latn usus (uso) y fructus (fruto), es considerado el derecho de usar lo ajeno y percibir sus frutos.
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Art. 1631 C. Arts.1585, 1586 y 1587 C. 117 Art. 1676 C.


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En cuanto institucin jurdica, el usufructo se presenta como una desmembracin temporal del dominio, pues mientras una persona, el usufructuario, obtiene las utilidades de una cosa, el dueo conserva la propiedad, en cuanto derecho, pero sin poder usar ni gozar de lo suyo, en una expectativa de goce futuro, que lleva a denominarlo, por la disminucin de sus facultades de goce, nudo propietario. El usufructo es definido por el Art. 1473 C., como el derecho de disfrutar de las cosas que a otro pertenecen, pero con la obligacin de no alterar su forma o substancia. Algunos autores consideran que no debe tomarse como una definicin del usufructo, criticando la falta de temporalidad esencial del usufructo. Dos trminos que deben ser explicados respecto al usufructo: substancia y forma. Sobre ellos se han vertido dos opiniones. Para Manresa, la substancia significa la materia de la cosa, los elementos integrantes que la componen y la forma, las caractersticas externas de la misma, lo que hace apta o adecuada para el uso, destino o fin particular que el dueo le tuviese sealado. Segn el Diccionario de la Lengua Espaola la palabra substancia puede tener los siguientes significados: a) cualquier cosa con que otra se aumente y se nutre y en la cual se acaba. b) ser esencia de la naturaleza de la cosa. Partimos del principio de que representa una cosa real y existente y que la forma es la que hace la materia prima sea algo determinado en el mundo de los objetos, una mesa, un campo, una casa etc.118 Muchas han sido las dudas que ha originado el Art. 1474 C., que parece contradecir la nocin jurdica del usufructo que la primera parte expresa, ya que si se autorizan desviaciones al concepto bsico, como dice SCAEVOLO, no debe preocuparnos lo que contribuye la esencia del usufructo, si ha de quedar sometido al designio de las personas o a una disposicin legal ms o menos acertada. Al juicio del mismo autor el inciso del Art. 1474 C., no representa otra cosa que la adaptacin a la contractualidad usufructuaria de aquel principio tan expansivo que permite a los estipulantes establecer los pactos, clusulas y condiciones que tengan convenientes, siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral o al orden pblico. Pero la voluntad de los particulares si puede moverse libremente lo ha de hacer de un orden legal, no vulnerndolo. Suponer que los individuos gozan por virtud de las palabras del artculo comentado de una libertad absoluta, opina MUCIUS SCAEVOLO, conducirla al extremo de que denominasen usufructo a lo que fuese arrendamiento u otro derecho real y a los contratos y las instituciones jurdicas hay que clasificarlos no con el nombre que le den las partes, sino por su esencia, ser pues usufructo lo que contenga sus requisitos fundamentales, no los que los particulares denominen. 2. Naturaleza Jurdica. El usufructo es considerado como un derecho real, as lo deja expresar el legislador al tratarlo en la parte de las modificaciones de la propiedad. No cabe duda que el usufructo es un derecho real por cuanto una relacin jurdica entre personas y cosa usufructuada, por mediacin de la persona del propietario. El usufructo como derecho real lleva consigo dos acciones, una encaminada a proteger su ejercicio, otra tiende amparar el derecho mismo, aunque se haya perdido su ejercicio. La accin primera procede contra todo perturbador del usufructo, la segunda procede contra todo tercero, sea o no el perturbador que detenta el derecho que solo al usufructuario legtimo le corresponde.

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Antonio Borrel Macia, Rev. Der. Priv. 1949, pg 1061 y ste.

El usufructo es inscribible cuando recae sobre bienes inmuebles ya se trate de que se constituyan, modifiquen o reconozcan los derechos de usufructo, uso habitacin, servidumbre y anticresis.119 DERNFILO del Buen, tomando en cuenta el usufructo como Derecho Real y Derecho Temporal, seala: Que el usufructo es un Derecho Real de Carcter Temporal, que autoriza a su titular a disfrutar del normal aprovechamiento de una cosa ajena, con arreglo a su destino y le impone la obligacin de restituirla en momento sealado, bien la cosa misma, bien -en casos especiales- su equivalente. 3. El usufructo derecho de temporalidad. Es temporal frente al perpetuo de propiedad, cuya caracterstica esencial es la duracin indefinida. El usufructo es compatible con la existencia de la propiedad por ser de carcter temporal, aun cuando se extienda a todas las utilidades que pueda prestar la cosa y cuan larga sea.120 4. Constitucin del usufructo. El Usufructo puede constituirse por acto entre vivos o por ltima voluntad o por prescripcin. Esta ltima es criticada por los abogados que prepararon la ltima edicin oficial del Cdigo Civil, al sostener que la mayora de las legislaciones extranjeras no admiten que el usufructo pueda adquirirse por prescripcin y que en la prctica es de muy difcil aplicacin lo dispuesto, dado que la prescripcin del usufructo se confunde con la prescripcin de la propiedad, siendo muy difcil distinguir una de otra. Nuestra legislacin no incluye la posibilidad de constituir el usufructo por la ley como otras legislaciones. En diferentes artculos se ejemplifica la constitucin del usufructo por contrato o testamento, segn los Arts. 1171, 1185, y 1181 C., debe aclararse que el usufructo no puede ser en favor de varias personas de manera alternativa o sucesiva, sea por herencia o sea por contrato y adems si no se menciona lo contrario debe entenderse que el usufructo es de por vida.121 5. Obligaciones del Nudo Propietario. Denomnese nudo propietario a la persona que solo tiene la nuda propiedad de una cosa, el dominio de un bien sobre el cual pesa un derecho de usufructo, de uso o de habitacin. Nudo propietario es el que carece de las ventajas que se consideren principales y ms caractersticas de la propiedad o sea el propietario que carece del goce y disfrute de ella. El Profesor ROJINA VILLEGA resume las obligaciones del Nudo Propietario de la forma siguiente: 1. Entregar la cosa sobre la que recae el usufructo con todos sus accesorios. 2. Conservar el bien en el estado para el uso convenido. 3. No intervenir ni en alguna forma embarazar o perjudicar el uso o disfrute de al cosa. 4. Garantizar el uso y goce de la cosa usufructuada. 5. Responder de los daos y perjuicios que se causen al usufructuario por vicios o defectos ocultos de cosa usufructuada, cuando el usufructo se haya constituido a ttulo oneroso. Existe obligacin de efectuar inventario, pero, al no producirse presume hallarse los bienes en buen estado cuando el usufructuario los recibi.
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Arts. 3541, 3942, 3951, 3957 y 129 R.R.P. Arts. 1475 y 1476 C. 121 Arts. 1476C., y 1481 C.

6. La prestacin de fianza. La fianza es toda obligacin subsidiaria, constituida para asegurar el cumplimiento de otra principal, contrada por un tercero y obliga a uno a pagar o cumplir por un tercero, en el caso de no hacerle ste. Por lo general deben presentarse personas que tengan capacidad para obligarse y que posean bienes suficientes para responder de la obligacin que garantiza -el obligado puede dar prenda o hipoteca-.122

7. Excepcin a la obligacin de afianzar y realizar Inventario La fianza no es aplicable al vendedor o donante que se hubiere reservado el usufructo de los bienes vendidos o donados, conforme al Art. 1504 C., que expresa: Lo dispuesto en la fraccin 3ra., del articulo anterior, no es aplicable al vendedor o donante que se hubiere reservado el usufructo de los bienes vendidos o donados. En el caso del inventario de acuerdo al Art. 1505 C., que expresa: El usufructuario, cualquiera que sea el ttulo del usufructo, podr ser a dispensado de la obligacin de hacer inventario o de prestar fianza cuando de ello no resultare perjuicio a tercero. El espritu de las anteriores disposiciones es que el usufructuario que no preste la fianza debiendo hacerlo en el tiempo que le seale el nudo del propietario o en cosa de discordia por el juez, sufrir las sanciones siguientes: 1. El propietario podr exigir que los inmuebles se arrienden o pongan en administracin. 2. Que los muebles se vendan. 3. Que los capitales como el importe del precio de las ventas se den a inters o se empleen en fondos o en acciones de campaas con garantas. 4. El propietario podr retener en su poder los bienes del usufructo en calidad de administrador y con obligacin de entregar al usufructuario su producto lquido, deduciendo la suma que por su administracin se convenga o judicialmente se le seale. 8. De los derechos del usufructuario. 1. Tiene derecho a todos los frutos naturales, industriales y civiles de los bienes usufructuados.123 2. A usar la cosa como lo hara un propietario prudente.124 3. A que el propietario realice obras y mejoras sin perjudicar el derecho del usufructuario.125 4. El usufructo puede reclamar por si los crditos vencidos que formen parte del usufructuario, si tuviere dada o diere la fianza correspondiente.126 5. A que el dueo realice reparaciones extraordinarias.127
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Art. 1503 prrafo 3ro. C. Art. 1483 C. 124 Art. 1507C. 125 Art. 1515 C.
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Art. 1519 C. Art. 1513 C.

9. De las obligaciones del usufructuado. 1. El usufructuario est obligado a la fianza e inventario.128 2. A responder de los daos que sufra la propiedad por su culpa o negligencia de la persona que le sustituya.129 3. Si el usufructo es sobre un rebao, es responsable de los despojos de los animales si se hubiere aprovechado de ellos.130 4. Est obligado a plantar tantos rboles o plantas que perecieren naturalmente, en las siembras de vias, de olivares, hulares.131 5. Permitir al propietario la realizacin de cualquier obra o mejora en la cosa usufructuada.132 6. Debe hacer los reparos indispensables para la conservacin de la cosa. 7. El pago de las cargas y contribuciones y el de las que se consideren gravmenes de los frutos, ser de cuenta del usufructuario por todo el tiempo que el usufructo dure.133 8. El usufructuario universal deber pagar por entero el legado de renta vitalicia o pensin de alimentos.134 9. Comunicar al propietario de cualquier perturbacin sobre la propiedad que puede perjudicar su derecho.135 10. Sujeto del Usufructo. El usufructo puede recaer al igual forma en una persona fsica que en una persona jurdica. 11. Objetivo del usufructo. Todas las cosas y derechos pueden ser susceptible de usufructo siempre y cuando puedan prestar alguna utilidad directa o indirecta, actualmente o en el porvenir, excluyendo solamente los derechos personalsimos -el de ser miembro de algunas asociaciones- e intrasmisibles -como la autoridad conyugal o el dbito, si bien en esto se tropezara adems con la moral-.136 12. Bienes especficos en que recae el usufructo. 1. Sobre bienes fungibles y no consumibles. Art. 1493 C. 2. Sobre montes. Artos. 1495, 1496 y 1497 C. 3. Sobre cosa comn. Art. 1522 C.
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Art. 1503 C. Art. 1508 C. 130 Art. 1509 prrafo 3ro. C. 131 Art. 1510 C. 132 Art. 1511 C. 133 Art. 1516 C. 134 Art.1520 C. 135 Art. 1523 C. 136 Art. 1475 C.

4. Sobre finca hipotecada. Art.1521C. 5. Sobre rebao o piara de ganados. Art. 1509 C. 6. Sobre vias de olivares, huleras o de otros rboles o arbustos fructferos. Art. 1510 C. 7. Sobre minas. Art. 1487 C. 8. Sobre crditos de capital. Art. 1492 C. 13. Algunas disposiciones especiales sobre el usufructo Expresa el artculo 1532 C., No podr constituirse algn tipo de usufructo a favor de un pueblo, establecimiento, corporaciones o sociedad por ms de veinte aos. Si se hubiese constituido y antes de ese tiempo el pueblo quedare yermo, el establecimiento o la corporacin o la sociedad se disolviere, se extinguir por este hecho el usufructo, quedando a favor del dueo respectivo. En caso de que el usufructo fuere constituido sobre un edificio y este se destruye por cualquier causa, no tendr el usufructuario derecho a disfrutar, ni del solar, ni los materiales que quedaran. 137 La excepcin se produce en el caso de ser una finca rstica cuando el Art. 1538 C. expresa: Si el usufructo estuviere constituido sobre una finca rstica de la que forma o parte un edificio y ste llegare a perecer de cualquier modo que sea, el usufructuario tendr derecho a disfrutar del suelo y de los materiales. 14. Extincin del usufructo De acuerdo al Art. 1529 C., encontramos ocho formas en que termina o concluye el usufructo y otras contenidas en los artculos 1540 y 1541 C. El usufructo se extingue: 1. Por muerte del usufructuario. 2. Por expirar el plazo. 3. Por la reunin del usufructo y la propiedad en una misma persona 4. Por la prdida total de la cosa objeto del usufructo. 5. Por la resolucin del derecho del constituyente. 6. Por prescripcin. 7. Por renuncia del usufructuario. 8. Por la revocacin del usufructo solicitada por los acreedores del dueo del fundo y por la revocacin directa de su constitucin. 15. Los derechos de Uso y de Habitacin. El uso es definido como: Derecho a percibir gratuitamente, aunque con contribucin en algunos casos a los gastos, los frutos de una cosa ajena, en la medida de las necesidades del usuario de y de su familia (Cabanellas).

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Art. 1534 C.

El uso es considerado como una especie de usufructo. Da derecho, segn el Cdigo Civil a percibir de los frutos de una cosa ajena los que basten a las necesidades del usuario y su familia, aunque sta aumente. Expresa el Art. 1547 C. El uso de derecho para percibir de los frutos de una cosa ajena los que basten a las necesidades del usuario y su familia aunque sta se aumente. Como disposicin especial establece el Cdigo Civil que el que tiene derecho de uso sobre el ganado puede aprovecharse de las cras, leche, lana, en cuanto baste para su consumo y el de su familia. Seala el Art. 1550 C. El que tuviere de uso un rebao o piara de ganado podr aprovecharse de las cras, leche y lana para su consumo y el de su familia, as como tambin del estircol necesario para el abono de las tierras que cultive. La habitacin, como derecho real o servidumbre, constituye el derecho o facultad de vivir en casa sin pagar alquiler. Puede constituirse este derecho por contrato, por concesin de mera liberalidad y revocable, por testamento, por prescripcin, y en los juicios divisorios. La habitacin es el derecho de ocupar, gratuitamente, en casa ajena, las piezas necesarias para s y para las personas de su familia, pero sin derecho a coger los frutos del edificio.138 El derecho de habitacin ha sido concebido histricamente como un derecho destinado a desempear una funcin de asistencia respecto a gente necesitada, asimilable, en cierto modo, al derecho de alimentos. En la actualidad esta concepcin no puede ser considerada exacta, al menos con carcter general. Acerca de la naturaleza de esta institucin, en el Derecho Romano se ha dicho que se consideraba, como una liberalidad que se haca a una persona necesitada, como una especie de limosna, que constitua ms bien un estado de hecho que de derecho. El Derecho de habitacin en Roma, segn recuerda PUIG BRUTAU, fue una creacin del derecho pretorio y no llega a ser tratado como una figura jurdica independiente hasta la poca de Justiniano, quien reconoci como contenido propio de esta institucin el de poder ocupar una o varias habitaciones de una casa ajena, con la facultad, adems de arrendarlas, pero no cederlas a ttulo gratuito. El Cdigo excluye de los beneficios de uso y habitacin la facultad de enajenar, gravar o arrendar en todo o parte. El Art. 1548 C., prescribe lo siguiente: Los derechos de uso y habitacin no se pueden enajenar, arrendar ni traspasar a otro por ninguna clase de ttulos. Los derechos y obligaciones del usuario y del que tiene el goce de habitacin se rigen por los ttulos constitutivos y en su defecto, por las disposiciones de Cdigo Civil.139 En el caso del usuario consuma todos los frutos de los bienes, as como el que tenga derecho de habitacin ocupe todas las piezas de la casa, quedarn obligados a todos los gastos de cultivo, reparacin y pago de contribuciones, lo mismo que el usufructuario. Cuando el usuario consuma parte de los frutos o el titular del derecho de habitacin solo ocupe parte de la casa, no estarn obligados a contribuir en nada para los gastos indicados, siempre que al propietario le quede una parte de los frutos o aprovechamiento bastantes para cubrirlos. 140 Ahora bien si los frutos que queden al propietario no alcanzan a cubrir los gasto y cargas, la parte que falte deber ser cubierta por el usuario o por quien tenga el derecho de habitacin.141

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Art. 1547C. Art. 1546 C. 140 Art. 1552 C. 141 Art. 1552 C.

Las disposiciones de este Cdigo referente al usufructo son aplicables a los derechos de uso y habitacin en cuanto no se opongan a lo ordenado en el presente ttulo.142 BIBLIOGRAFA 1. Cdigo Civil nicaragense. Tercera edicin oficial, anotada y concordada por los Drs. Carlos A. Morales, Joaqun Cuadra Zavala y Mariano Arguello. 1931. 2. Curso de Derecho Civil. Alessadri Rodriguez y Somarriva Undurraga. Editorial nacimiento. 1961. Tomo 1. 3. Elementos de Derecho Civil Mexicano Rafael de Pina. Editorial Porra. S. A. Bienes y Sucesiones. Mxico, 1962. Segunda edicin. 4. Cdigo Civil Espaol comentado. Francisco Bonet Ramn. Segunda Edicin.1964. 5. Curso de Derecho Civil. Luiz Das Picazo. Derechos de Bienes. 1972. Madrid. 6. Derecho Civil. Parte General. Torno II. Guillermo F. Frugoni Rey. Editorial el coloquio. Buenos Aires. 1985. 7. Cdigo Civil Argentino. Edicin al cuidado del Dr. Ricardo de Zavalla. 1987. 8. Derecho Civil I. Introduccin y parte general. Segundo Volumen. La relacin, las cosas y hechos jurdicos. Manuel Albaladejo. Pg. 90. 9. Derecho Civil III. Derechos de Bienes. Primer volumen. Parte general y Derecho de Propiedad. Manuel Albaladejo. 10. Derecho Romano. Eugenio Petit. Editorial Porra S. A. Mxico. 1990. 11. Derecho y Nociones de Derecho civil. Soto Alvarez. Tercera edicin. Mxico. 1993. 12. Constitucin Poltica de Nicaragua. 13. Derecho Civil. Parte general. Carlos A. Ghjersi. Editorial Astrea. Buenos Aires. 1993. 14. Derecho Privado. Segundo Tomo. Atilio A. Alterini. Derecho Privado. Editorial Abeledo Perrot. Buenos Aires 1989. 15. Tratado de los Bienes. Brenes Crdobas. Editorial Trejos. San Jos 1927. 16. Diccionario de Derecho Usual. G. Cabanellas. Editorial Heliasta. Buenos Aires 1974.

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Art. 1553 C.