BENEMÉRITA UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE PUEBLA

FACULTAD DE ARQUITECTURA COLEGIO DE ARQUITECTURA

TALLER DE ARQUITECTURA LEGAL CAMBIO DE RÉGIMEN DE EDIFICIO DE PRODUCTOS A CONDOMINIO

Arq. Consuelo Pastrana González

Alumnos: Romero Vázquez Felipe 200807135 Robledo Rodríguez Lilia 200711127

Marzo de 2012

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..... 6 MEMORIA DESCRIPTIVA DEL ENTORNO ........................................................................................................................................................................................................................................................................... 3 HIPÓTESIS ........................................................................................................ÍNDICE OBJETIVOS ............................................................................................................................................. 15 CONCLUSIÓN ........................................................................................................................................ 17 ANEXOS ............. 18 2 .................. 5 CONSTITUCIÓN DE RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO ......................................................................................................................................... 3 INTRODUCCIÓN ............................................................................. 13 ERRORES Y ACIERTOS ................................................................................................ 16 BIBLIOGRAFÍA ............................................................ 13 TABLA DE INDIVISOS .................................................................................................................................................... 9 DESCRIPCIÓN DE LOS LOCALES ........................................................................................................................................... 4 DEFINICIONES .......... 15 PROPUESTAS ....... 3 Objetivos Particular: ...................................................................... 10 DESCRIPCIÓN DE LOS BIENES DE PROPIEDAD COMÚN...................................... 7 ELECCIÓN DEL INMUEBLE PARA EL ESTUDIO .......................................................................................................................................................................................................................... 6 REQUISITOS PARA EL TRÁMITE ......................................................................................................................................................................................................................................................... 4 ANTECEDENTES DE LA VIVIENDA EN MÉXICO ................................................................................................. 3 Objetivo General: ........................................................................................................................................................................................................................................ 3 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA .....

para ello se tratará de que sea lo más simple y entendible para que cualquier persona lo pueda consultar e interpretar. la tramitología y los requisitos para un cambio a régimen. Bajo esta afirmación proponemos que la elaboración correcta de un cambio a régimen de propiedad en condominio será más fácil de comprender en tanto que exista una antología que sirva de guía. y al mismo tiempo se pretende que sirva como herramienta para el profesionista involucrado en el ramo. Objetivos Particular: Tener un mayor conocimiento de la ley de condominios para conocer los términos empleados. guía o procedimiento en la elaboración de un régimen en condominio. esto debido al desconocimiento de la legislación y a datos erróneos presentes dentro de los procedimientos. HIPÓTESIS La constitución de un régimen de propiedad en condominio es una actividad que involucra la profesión del arquitecto. Familiarizarnos con los términos. al igual que con las dependencias donde se realizan todos estos procesos. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA La ausencia de un manual. 3 .OBJETIVOS Objetivo General: Elaborar una antología que sirva de guía para la realización de un cambio de régimen de edificio de productos a condominio. comprender el funcionamiento del régimen de propiedad en condominio así como conocer el sustento legal de su constitución. sin embargo dentro de la formación del arquitecto el tema es tomado de manera superficial o prácticamente omitido. Conocer los procesos y trámites que se deben realizar para la constitución de un régimen de propiedad en condominio. nos crea problemas a corto y largo plazo.

bajo esta premisa aparecen los primeros fraccionamientos residenciales con vialidades amplias y camellones arbolados. Por otro lado se construyen los primeros desarrollos habitacionales de tipo popular para atender a una parte de población asalariada de las nuevas zonas urbanas. las de menor categoría eran simples cuartos con su cocina y los servicios higiénicos eran colectivos. Incluimos algunas definiciones que consideramos necesarias para entender y familiarizarnos con el tema. entre otros. baño. Para empezar nuestra investigación es necesario saber lo que significa cambio de régimen de edificio de productos a condominio. El concepto tradicional de la vivienda mexicana se modificó para dar paso al concepto de una edificación habitacional la cual debe contener áreas verdes empastadas. cuarto de servicio. ya sean viviendas o comercios. estos ejemplos en algunas poblaciones configuraron edificaciones con portales para facilitar la venta e intercambio de productos y mercancías. Para definirlo tenemos el siguiente ejemplo: el propietario de un edificio que tiene varios locales. 4 . Se realizó una memoria descriptiva del entorno en el que se encuentra el edificio que tomamos como ejemplo. Se describe cada uno de los locales con los que cuenta y anexamos la tabla de indivisos que le corresponde. Las casas urbanas albergaban en un solo lote a varias familias las cuales contaban con áreas de trabajo (talleres) y comercio (local comercial) integradas a las de habitación generando una mezcla de usos. el equipamiento urbano y la habitación.INTRODUCCIÓN El presente proyecto consiste en la realización de una antología que contiene los requisitos. posteriormente anexamos algunos puntos importantes de la Constitución de régimen de propiedad y condominio. Además. desea que cada local sea independiente para poder venderlo o heredarlo a diferentes propietarios. en donde vivían las personas de menores recursos. Con la implementación de la política de desarrollo industrial se favoreció la migración campo-ciudad esta acción obligó al gobierno a decretar en el año de 1958 la Ley de Fraccionamientos. prever lugares de estacionamiento dentro del lote y al interior de la construcción se divide el espacio generando diferentes tipos: recámaras.. las casas de vecindad consistían en hileras de viviendas a ambos lados de un patio central y con todos sus servicios independientes. se hace una separación entre el área de trabajo. comedor. estancia. trámites y procedimientos que se deben llevar a cabo para un cambio de régimen de edificio de productos a condominios. ANTECEDENTES DE LA VIVIENDA EN MÉXICO Las manifestaciones de vivienda que se dieron en México a la llegada de los españoles en el siglo XV fueron las casas de vecindad. Se cree que este fue el inicio de una forma de vida en condominio pues los inquilinos de las vecindades eran sólo responsables de su área de vivienda. el comercio. cocina. sala para la TV. La normatividad legal estuvo influenciada por las teorías del urbanismo desarrolladas en Europa obligando a los fraccionadores a otorgar áreas de donación para zonas verdes.

ASAMBLEA: órgano máximo de decisión de un condominio. integrado por la mayoría de los condóminos. para venderlos a distintas personas. encontrándose además dicho inmueble debidamente delimitado por algún elemento físico y con los lineamientos requeridos por la ley de la materia”. respecto al condominio. por lo cual se incluyen las siguientes definiciones. departamentos. DEFINICIONES Es importante el conocimiento de varios conceptos relativos al tema de propiedad en Condominio. en que fue indispensable dotar de techo y protección a miles de familias que habían perdido sus hogares. viviendas o locales de que conste un edificio. viviendas o locales de que conste el mismo. cuando se construya un edificio para vender a personas distintas los diferentes pisos. estas edificaciones consideraron las nuevas teorías arquitectónicas para el diseño de la vivienda promovidas por Le Corbusier. resolvió su problema de habitación en: Edificios antiguos que se convirtieron en vecindades deterioradas. proporcional al valor que representa su unidad o fracción en relación al valor total del condominio. departamentos. si existe un elemento común que sea indivisible. mediante el cual se constituye un inmueble bajo el régimen de propiedad en condominio. La construcción de condominios. para transmitir su propiedad a distintas personas. el derecho de los condóminos sobre los bienes comunes. obtenidas del Código Civil. se aceleró al año inmediato en que ocurrieron los sismos de 1985. cuando el propietario o propietarios de un edificio lo dividan en diferentes pisos. BIENES Y ÁREAS DE USO COMÚN: aquellas áreas cuyo uso. 5 . departamentos. En las zonas urbanas la población que no pudo acceder a la compra de los nuevos modelos de vivienda. viviendas o locales. y cuando el propietario o propietarios de un terreno o predio. CONDOMINIO: El Código Civil. ESCRITURA CONSTITUTIVA: documento público. INDIVISO: Es la proporción que guarda el valor nominal de cada unidad de propiedad exclusiva.En algunas ciudades se construyen los primeros edificios destinados a la renta de departamentos con fines habitacionales. preservando elementos comunes que sean indivisibles. ubicándola como “aquella en la que los diferentes pisos. en el que se resolverán los asuntos de interés común. así como del Artículo 2 de la Ley que regula el Régimen de Propiedad en Condominio para el estado de Puebla. pertenezcan a distintos dueños. a su vez. precisamente en los barrios capitalinos de amplias colonias populares. dentro del Libro Tercero denominado “Bienes”. vivienda eminentemente social. caracterizándose por no contar con espacios para áreas de estacionamiento. respecto de la suma de los valores nominales de todas las unidades que integran el condominio. expresada en una cifra porcentual y representa. aprovechamiento y mantenimiento es responsabilidad de los condóminos y residentes. regula la institución del Régimen de Propiedad y Condominio. lo dividan en diferentes áreas privativas o fracciones.

vivienda. áreas y naves sobre las que se tiene derecho de propiedad y uso exclusivos. Constancia de uso de suelo. local. b. respectivamente. además: a. aproveche en su beneficio una unidad de propiedad exclusiva. La constitución del régimen de propiedad en condominio es el acto jurídico formal otorgado ante notario público en el que.LOCAL O LOCALES: ''piso''. d. Es aprobado por la asamblea y se hará constar en testimonio notarial. REGLAMENTO INTERNO: conjunto de acuerdos de observancia obligatoria por los condóminos y residentes. departamento. Reglamento del condominio aprobado por la autoridad. el propietario o propietarios deberán declarar su voluntad en escritura pública. 2. o se ampliaron las construcciones. RESIDENTE: persona que en calidad de poseedor por cualquier título legal. Tabla de indivisos (áreas y otros elementos comunales) aprobada por la autoridad. CONSTITUCIÓN DE RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO REQUISITOS PARA EL TRÁMITE De acuerdo al Artículo 9 de la Ley que regula el Régimen de Propiedad en Condominio para el estado de Puebla. c. se requiere presentar. 6 . Para construir o habilitar un inmueble como condominio es necesario presentar los siguientes documentos: 1. o unidad privativa en singular o plural. 4. Si primero se adquirió el terreno y después se construyó. para constituir el régimen de propiedad y condominio. 3. en los que se establecen las normas internas de convivencia de un condominio. vivienda o ''local''. y Unidad de propiedad exclusiva: el piso. utilizan y comparten áreas o espacios de uso y propiedad común. asumiendo condiciones que les permiten satisfacer sus necesidades de acuerdo al uso del inmueble. en forma conveniente y adecuada para todos y cada uno. Aviso o manifestación de obra privada o ampliación según el caso. departamento. Título de propiedad del inmueble (escritura con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad). dos o más personas teniendo un derecho privado. y a la información de las notarías publicas consultadas en internet. y cualquier otro elemento que no sea área o bien de uso común. sin demérito de su propiedad exclusiva. Alineamiento y número oficial. Licencia de construcción o ampliación según el caso.

La colonia fue fundada en la década de los 60 con fin de uso habitacional aunque posteriormente fueron surgiendo edificaciones de sentido comercial. Descripción del Régimen en Condominio aprobada por la autoridad. 8. 13. 7. 6. depende de cada municipio). requerirá presentar el certificado de nacionalidad mexicana por nacimiento. de salud. 10. entre otras convirtiéndose así en una colonia con absolutamente todos los servicios e infraestructura disponibles. Descripción de áreas privadas con superficies. se requerirá el poder ante notario en el cual consten las facultades de representación. requerirá presentar el documento que acredite su legal estancia en el país. Acta constitutiva de la sociedad. Poder notarial o escritura en la que consten sus facultades para representar a la sociedad con facultades adecuadas. 7 . Si el propietario del inmueble es una sociedad. Acta de matrimonio del o los propietarios (si cuando se adquirió el inmueble estaba(n) casado(s). teléfono. Si el propietario del inmueble es mexicano por nacimiento pero hijo de padre o madre extranjero. c. así como los datos generales del apoderado. luz. 14. Si el propietario del inmueble va a estar representado al momento de la escritura. se requerirá presentar. 11. por solo mencionar de su basta infraestructura así como con servicios de educación en todos los niveles (guardería. además: a. Planos autorizados de los departamentos o casas habitación. boletas prediales y de agua de las áreas privadas (salvo que la autoridad exija primero la escritura del régimen para proporcionar éstas. b. Licencia de cambio de propiedad privada a régimen de propiedad en condominio. Si el propietario del inmueble es extranjero. Identificación oficial: (credencial de elector o pasaporte) MEMORIA DESCRIPTIVA DEL ENTORNO El condominio se localiza en boulevard circunvalación esquina con la calle 18 sur colonia San Manuel a 5km del centro histórico de la ciudad de puebla. Nombre del apoderado. Cuenta con servicio de agua. 12. En su caso. educacional. medidas y colindancias aprobada por la autoridad. 15. 9. así como sus datos generales. así como todas las reformas que hubiese sufrido la misma. kínder.5. drenaje.

laboratorios. secundaria. Sin duda una ventaja del inmueble es su buena ubicación y fácil acceso a este ya que esta comunicado por calles. sin mencionar la máxima casa de estudios BUAP la cual se localiza a una calle del inmueble. En el área de la salud dispone de numerosas clínicas particulares. La colonia san Manuel está llena de comercios ya sea en pequeña escala como numerosas plazas lo cual hace disponer de todo tipo de bien sin necesidad de salir de la colonia. EDUCACIÓN PÚBLICA SALUD RECREACIÓN COMERCIO 8 . veterinarias y el ISSSTEP el cual se localiza a un kilómetro del condominio. así como zonas deportivas y canchas. En el área recreativa cuenta con diversos parques. bulevares y avenidas muy transitadas y con un sin fin de transporte publico el cual prácticamente facilita el desplazamiento a cualquier destino de la ciudad. preparatoria) ya sea público o privado.primaria.

50 mts.ELECCIÓN DEL INMUEBLE PARA EL ESTUDIO Para la presente investigación se buscó un edificio de departamentos existente. al poniente en 29. sobre la Avenida Circunvalación casi esquina con el Boulevard 18 sur.32 m2 y las medidas y colindancias siguientes: al norte en 8.12 mts. ubicada al sureste de la ciudad de Puebla. con propiedad privada. 9 . de los cuales 1 se utiliza como local comercial y los restantes 8 como departamentos. El edificio utilizado para el presente trabajo se localiza en la Colonia San Manuel. El inmueble tiene una superficie de 272. y se numeran 9 locales. El inmueble consta de 3 niveles contando la planta baja. al sur en 9.08 mts.99 mts. al oriente en 31. en el cual se nos permitieran el acceso y nos proporcionaran la información necesaria. Para ello se realizó un recorrido en la zona cercana a Ciudad Universitaria. con la Avenida Circunvalación. con propiedad privada. sobre la cual se encuentra el acceso al edificio. en donde se encuentran varios edificios de departamentos de mediana escala. con número oficial 1803. con propiedad privada.

Al este 8. Acceso en esta orientación. 8 y 9. dos recámaras.17m con el pasillo de circulación. cuenta con sala-comedor. Al este 6. Departamento Ubicado en planta baja. Colindancias:     Al norte 6.96m con la avenida Circunvalación sobre la cual tiene su acceso principal e independiente al del edificio. 6. Local 4. Al oeste con propiedad privada.99m con propiedad privada. 6. cuenta con sala-comedor.86m con el cubo de luz que es utilizado para iluminar y ventilar los locales 1. 5. Al este 7. baño. 5. cocina. 4. Al sur con el cubo de luz que ilumina y ventila los locales 2.68m con propiedad privada. Al oeste 7.40m con propiedad privada. 8 y 9. baño. tiene las siguientes características: Cuenta con medio baño y una bodega. Al oeste 9. 3. Colindancias:     Al norte 6. 3. Cuenta con sala-comedor.06 con propiedad privada Al sur 6. Departamento Ubicado en primer nivel.86m con el cubo de luz utilizado para iluminar y ventilar los locales 2. Departamento Ubicado en planta baja. Colindancias:     Al norte 8. cocina. Local 3. sobre esta colindancia se encuentra su acceso secundario. 5. dos recámaras y patio de servicio.12 con el cubo de luz que ilumina y ventila los locales 2. 8 y 9. una recámara. 2. Colindancias: 10 . cocina y baño.DESCRIPCIÓN DE LOS LOCALES Local 1. 3.7 y 8. Acceso en esta orientación. 6.60m con el pasillo de acceso al edificio. Al sur 6. Local 2. Local comercial (miscelánea) Se encuentra en planta baja. 5.

44m con el cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1. Departamento 11 .7 y 8. Acceso en esta orientación.96m con pasillo de circulación. Al norte: o 5. 4. o 2. cocina. 5.46m con propiedad privada. o 1. Colindancias:     Al norte: o 6. Al este: o 2.13m con pasillo de circulación. 6. 5. baño y dos recámaras.42m con una recámara del local 5. Departamento Ubicado en primer nivel.53 con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 3.44m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1.12m con avenida Circunvalación. 5. 3. 8 y 9.38m con pasillo de circulación. 5. Al oeste 7.    Local 5. Al sur: o 5.05m con propiedad privada. Acceso secundario en ésta orientación. o 2. o 2.62m con propiedad privada o 5. Al oeste 7. o 6.42m con baño del local 4. 2.13m con pasillo de circulación.12m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 2. Local 6. 4.7 y 8. Al sur 9. o 1.17m con propiedad privada.74m con pasillo de circulación. Departamento Ubicado en primer nivel.68m con propiedad privada o 2. 6. o 1. 6 y 9. 2.13m con pasillo de circulación. Local 7.7 y 8. Acceso principal en ésta orientación. 3.20m con propiedad privada. cocina. Al oeste: o 7. Cuenta con sala-comedor. Cuenta con sala-comedor. Acceso en esta orientación. Al este: o 5.40m con propiedad privada. Al este: o 6. o 4. 8 y 9. Colindancias:     Al norte: o 3. Al sur: o 6. o 2.86m con cubo de luz que ilumina los locales 2. 2.18m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1.87m con pasillo de circulación. 5. baño y dos recámaras. 4.

20m con propiedad privada. Al oeste: o 7. Cuenta con sala-comedor.7 y 8. o 4.7 y 8. 12   . 4.40m con propiedad privada. o 1. 8 y 9. Acceso en esta orientación. o 2. Colindancias:  Al norte: o 5.18m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1. cocina.    Local 8.12m con avenida Circunvalación.17m con propiedad privada. baño y dos recámaras.13m con pasillo de circulación. dos recámaras.68m con propiedad privada o 2. Al oeste 7. 5. 2. Acceso principal en ésta orientación. Cuenta con sala-comedor. o 1.44m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1. o 1. Al sur 9. 6 y 9. Al este: o 2. cocina.53 con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 3.42m con una recámara del local 5. o 6. o 2.44m con el cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1. Cuenta con sala-comedor. 4.05m con propiedad privada. 2. baño y dos recámaras. cocina. 5.Ubicado en segundo nivel. o 2.62m con propiedad privada o 5. 3. Al este: o 6. Departamento Ubicado en segundo nivel. Colindancias:     Al norte: o 6.7 y 8. 6. Departamento Ubicado en segundo nivel. Acceso secundario en ésta orientación.38m con pasillo de circulación.86m con cubo de luz que ilumina los locales 2. Local 9. 4.13m con pasillo de circulación. Al oeste 7. 2. 5. Al sur: o 5.46m con propiedad privada.96m con pasillo de circulación.74m con pasillo de circulación. Colindancias:  Al norte: o 3.42m con baño del local 4. Al este: o 5. 5.13m con pasillo de circulación. baño.

8 y 9. tiene un ancho de 1. Las escalera que comunica a la plata baja con los departamentos 3 y 6. el cual solo es utilizable por el departamento 2. 6. El edificio cuenta con otras escaleras que dan acceso a los departamentos 4 y 5 en primer nivel y 7 y 8 en segundo nivel.) y el porcentaje de propiedad que le corresponde a cada unidad de las áreas comunes. Acceso en esta orientación. el primero comunican a las escaleras con el departamentos 3. cajón de estacionamiento. y el segundo entre el departamento 1 y el 2. contando con 15 escalones de 0.02 mts. el otro pasillo sirve de comunicación a los departamentos 4 y 5 con la escalera: Segundo nivel: en esta planta se repiten los pasillos existentes en el primer nivel. tiene un ancho de 1. el detalle de los elementos adicionales (balcón.05 mts. ambas están construidas en un solo tramo sin descansos.02 x 0. Patio de servicios: existe un patio de servicios en planta baja. ubicados en primer nivel y segundo nivel respectivamente. Al sur: o 6.182 mts.17 mts.87m con pasillo de circulación. ya que una modificación de algún departamento repercute en el porcentaje de indivisos de todo el conjunto 13 .30 x 1. Escaleras: existen en el edificio dos escaleras. así como con los cubos de luz y las escaleras. la Tabla de Indivisos proporciona las superficies privativas de los departamentos. o 2. TABLA DE INDIVISOS Como parte importante de los expedientes notariados. en este espacio se localiza la cisterna de abasto para el edificio.31 x 1.   Primer nivel: en esta planta se encuentran dos pasillos.05 x 0. Cubos de luz: existen dos cubos de luz que inician desde la planta baja: el primero se ubica entre el local comercial y el departamento 1. etc. DESCRIPCIÓN DE LOS BIENES DE PROPIEDAD COMÚN En el condominio se incluyen áreas de propiedad común. 3. las cuales se conforman por: Planta baja: en esta planta se localiza:    Acceso al inmueble: Pasillo de comunicación: que sirve para comunicar el acceso principal con el local comercial y los departamentos 1 y 2. 5. contando con 14 escalones de 0. Es importante que cuente con sellos notariados para garantizar que los porcentajes serán respetados.12m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 2.

26 30.0833 0.8692 179.83 9.91 63.63 53.63 19.1007 0.26 30.82 35.40 10.26 30.0997 0.86 19.40 10. mediante una interpolación se calcula el indiviso proporcional a la superficie cubierta privativa de cada condominio Este es el resultado de la suma del terreno más el área común de terreno que le corresponden a cada condómino Superficie del terreno 272.0893 0.26 30.83 19. esto constituye el 100%.86 19.19 53. Y el resultado se divide entre los 9 locales A la superficie del terreno se le resta la superficie cubierta común de planta baja.91 19.40 30.26 30.40 10.40 10.32 0.32 m2 La superficie cubierta común en planta baja es 53.86 64.86 63.91 19.79 19.26 30.66/9= 19.86 65.86 19.52m2 272.86 m2 Para el indiviso se suman los m2 cubiertos totales entre privativos y comunes.66 m2 El edificio no cuenta con cajones de estacionamiento dentro del predio.03 9.86 49.0997 0. Y el resultado se divide entre los 9 locales 14 N° DE VIVIENDA 8 VIVIENDAS Y 1 LOCAL COMERCIAL SUPERFICIE CUBIERTA PRIVATIVA (m2) SUPERFICIE NO CUBIERTA PRIVATIVA (m2) SUPERFICIE CUBIERTA COMÚN (m2) SUPERFICIE DE CAJÓN DE ESTACIONAMIENTO TERRENO QUE LE CORRESPONDE A CADA CONDÓMINO ÁREA COMÚN EN TERRENO QUE LE CORRESPONDE A CADA CONDÓMINO PORCENTAJE DE TERRENO PROPORCIONAL POR CONDOMINIO (m2) INDIVISO .0986 SUBTOTAL 9 LOCALES 0.61 m2 = 179.52 19.0986 0.32 m2 .79 71.26 30. mas la superficie total del terreno.40 10.83 557.86 PLANTA ALTA 10.26 272.26 30.86 54.0986 0.PLANTA BAJA 1 LOCAL COMERCIAL 2 VIVIENDA 3 VIVIENDA 4 VIVIENDA 5 VIVIENDA 6 VIVIENDA 7 VIVIENDA 8 VIVIENDA 9 VIVIENDA 63.52 64. A la superficie del terreno se le resta la superficie común de planta baja.04 65.93.1007 0.40 10.40 10.79 m2 La superficie cubierta común en plantas altas es 35.40 10.82 35.

a quienes tampoco les preocupa pagar la cuota para el mantenimiento de los edificios. de igual forma algunos inquilinos no cumplen con un uso adecuado de sus áreas privativas ni de las áreas comunes. Es de particular interés que se difunda el conocimiento acerca de las bases de la interacción y convivencia social en la vida condominal. servicios y acabados pueden conservarse mejor al compartir la responsabilidad. losas. motivo por el cual resulta indispensable incrementar en la población el conocimiento sobre la legislación.ERRORES Y ACIERTOS Tratándose del estudio de los condominios. Pues hay inquilinos que han acumulado adeudos por varios años. lo que hace que este tipo de viviendas sean menos atractivas para las personas. pero a pesar de ello el tipo de vivienda no ha mejorado lo suficiente para cubrir estas necesidades Muchos problemas son causados por los errores constructivos. la cual debería formar parte de las materias obligatorias en el mapa 15 . en este tipo de régimen encontramos varias ventajas entre las que podemos mencionar: Economía: Al compartir elementos como muros. Seguridad: la integridad de los inquilinos es mayor debido a que los inmuebles pueden contar con mejores equipos de seguridad cuyo costo se reduce considerablemente al ser cubierto entre todos los inquilinos. organizacionales y de calidad. por tanto estas dos profesiones deberían tener una mayor relación desde las universidades. Como propuesta surge la creación de cursos y diplomados dentro de nuestra facultad para tener un conocimiento más amplio sobre las diferentes áreas de desarrollo de la arquitectura. además se consigue un mayor aprovechamiento del terreno y de los servicios públicos. los cuales son conocidos y a veces muy evidentes. Este tipo de régimen trae consigo muchas desventajas: históricamente las necesidades de las familias mexicanas han ido creciendo. PROPUESTAS En los últimos años la ciudad de Puebla ha experimentado un gran crecimiento poblacional. accesos y espacios abiertos. La gran falla del régimen de propiedad en condominios radica en una falta de administración. Muchos conocimientos necesarios se incluyen dentro de la asignatura de Taller de Arquitectura Legal. lo que acelera rápidamente su deterioro. los costos de construcción pueden reducirse permite. Las personas competentes tanto por el aspecto constructivo como por el aspecto legal en la creación de condominio son profesionistas del área de la arquitectura e ingeniería civil. Mantenimiento: las instalaciones.

Al elaborar este trabajo y a lo largo del curso de Taller de Arquitectura Legal aprendimos términos que antes ni siquiera habíamos escuchado. El Taller de Arquitectura Legal es muy importante para nuestra formación como arquitectos. no sólo nos enseña a construir y diseñar conforme a los lineamientos. Reunimos la mayor información posible para ir depurando y seleccionando la que consideramos más importante para así poder realizar una antología que sea buena y fácil de consultar. notarías públicas. debido a que la labor del estudiante estará vinculada en menor o mayor grado con la construcción. aún para personas que no están familiarizadas con el tema. Siempre debemos estar actualizando la información que tenemos. de cualquier forma es benéfica una retroalimentación entre el Taller de Arquitectura Legal y las demás materias CONCLUSIÓN Este proyecto es el producto de la recopilación de datos en diferentes fuentes de información como páginas de internet. con el fin de realizar una antología completa que contenga lo que se necesita para un cambio de régimen de edificio de productos a condominios. pues por un lado es necesario este conocimiento desde los primeros talleres de integración para conocer de forma más clara la normativa aplicable a los proyectos. sino que también nos pone a pensar qué tipo de arquitectos queremos ser. La preocupación de realizar ésta antología se debió a la falta de información que existe tanto en las dependencias encargadas cómo en las notarías públicas. esto nos ayudó a relacionarnos un poco más con el entorno laboral y nos dio una idea de lo que es llevar a cabo trámites necesarios para la rama de la construcción. 16 . con toda la legislación que a ella se le aplique. A cerca de esta última propuesta. conocer los códigos y reglamentos para no tener problemas a la hora ejercer. y al mismo tiempo. si queremos ser honestos y hacer que nuestra labor y formación ayude a otros o ser ambiciosos y preocuparnos sólo por nuestro beneficio sin importarnos perjudicar a otras personas. sería necesario establecer también el semestre en el cual incluir la materia de Taller de Arquitectura Legal.curricular. que se relacionan con esta materia. tesis profesionales y el departamento de obras públicas. y por otro lado existen algunos conocimientos que se facilitan a lo largo de la carrera.

losabogados.mx/?page=que-se-requiere-para-constituir-un-regimen-depropiedad-en-condominio http://www.com/req-ai-condominio-imp.pdf http://www.notario52.com/3/secciones/?se=3 17 .com.html http://www.blogspot.htm http://consejodeadministracionlosheroespuebl.villasdeatlixco.html http://www.BIBLIOGRAFÍA Ley que regula el Régimen de Propiedad en Condominio para el Estado de Puebla.mx/servicios-07.com/2009/04/reglamento-decondominio-y.mx/u_dl_a/tales/documentos/lic/rugarcia_c_ca/capitulo2. Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Puebla FUENTES DE INFORMACIÓN: http://catarina.udlap.notaria4.

ANEXOS 18 .