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Cambio a Regimen

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BENEMÉRITA UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE PUEBLA

FACULTAD DE ARQUITECTURA COLEGIO DE ARQUITECTURA

TALLER DE ARQUITECTURA LEGAL CAMBIO DE RÉGIMEN DE EDIFICIO DE PRODUCTOS A CONDOMINIO

Arq. Consuelo Pastrana González

Alumnos: Romero Vázquez Felipe 200807135 Robledo Rodríguez Lilia 200711127

Marzo de 2012

1

.. 3 HIPÓTESIS ....................................................... 13 TABLA DE INDIVISOS ............................. 4 ANTECEDENTES DE LA VIVIENDA EN MÉXICO ........................................................................... 3 Objetivos Particular: ............................. 17 ANEXOS ........................................................................................................................................................................................................................................................... 16 BIBLIOGRAFÍA ............................................................................... 18 2 ............................................................ 7 ELECCIÓN DEL INMUEBLE PARA EL ESTUDIO ........................................................................ 9 DESCRIPCIÓN DE LOS LOCALES ...................................................................................................................... 3 Objetivo General: ................................................................................................................................................................................................. 6 REQUISITOS PARA EL TRÁMITE ............................................................................... 6 MEMORIA DESCRIPTIVA DEL ENTORNO ...ÍNDICE OBJETIVOS ............................................................................... 15 CONCLUSIÓN .............................................................................................................................................................................................. 3 INTRODUCCIÓN ............................................................................... 4 DEFINICIONES ................................................................................................................................................................................................................................................................ 3 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA ........................................................................................................................ 13 ERRORES Y ACIERTOS ...................................................................................................................................... 15 PROPUESTAS ........................................................................................................................................................... 5 CONSTITUCIÓN DE RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO .......................................................................................................................................................................................... 10 DESCRIPCIÓN DE LOS BIENES DE PROPIEDAD COMÚN.......................

3 . Familiarizarnos con los términos. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA La ausencia de un manual. esto debido al desconocimiento de la legislación y a datos erróneos presentes dentro de los procedimientos. HIPÓTESIS La constitución de un régimen de propiedad en condominio es una actividad que involucra la profesión del arquitecto. Conocer los procesos y trámites que se deben realizar para la constitución de un régimen de propiedad en condominio. y al mismo tiempo se pretende que sirva como herramienta para el profesionista involucrado en el ramo. al igual que con las dependencias donde se realizan todos estos procesos. sin embargo dentro de la formación del arquitecto el tema es tomado de manera superficial o prácticamente omitido. la tramitología y los requisitos para un cambio a régimen. guía o procedimiento en la elaboración de un régimen en condominio. nos crea problemas a corto y largo plazo. Objetivos Particular: Tener un mayor conocimiento de la ley de condominios para conocer los términos empleados.OBJETIVOS Objetivo General: Elaborar una antología que sirva de guía para la realización de un cambio de régimen de edificio de productos a condominio. para ello se tratará de que sea lo más simple y entendible para que cualquier persona lo pueda consultar e interpretar. Bajo esta afirmación proponemos que la elaboración correcta de un cambio a régimen de propiedad en condominio será más fácil de comprender en tanto que exista una antología que sirva de guía. comprender el funcionamiento del régimen de propiedad en condominio así como conocer el sustento legal de su constitución.

4 . las casas de vecindad consistían en hileras de viviendas a ambos lados de un patio central y con todos sus servicios independientes. comedor. ya sean viviendas o comercios. sala para la TV. Se realizó una memoria descriptiva del entorno en el que se encuentra el edificio que tomamos como ejemplo. el comercio. El concepto tradicional de la vivienda mexicana se modificó para dar paso al concepto de una edificación habitacional la cual debe contener áreas verdes empastadas. estancia. Se describe cada uno de los locales con los que cuenta y anexamos la tabla de indivisos que le corresponde. Por otro lado se construyen los primeros desarrollos habitacionales de tipo popular para atender a una parte de población asalariada de las nuevas zonas urbanas. el equipamiento urbano y la habitación. La normatividad legal estuvo influenciada por las teorías del urbanismo desarrolladas en Europa obligando a los fraccionadores a otorgar áreas de donación para zonas verdes. estos ejemplos en algunas poblaciones configuraron edificaciones con portales para facilitar la venta e intercambio de productos y mercancías. en donde vivían las personas de menores recursos. Con la implementación de la política de desarrollo industrial se favoreció la migración campo-ciudad esta acción obligó al gobierno a decretar en el año de 1958 la Ley de Fraccionamientos. Para definirlo tenemos el siguiente ejemplo: el propietario de un edificio que tiene varios locales. posteriormente anexamos algunos puntos importantes de la Constitución de régimen de propiedad y condominio. Para empezar nuestra investigación es necesario saber lo que significa cambio de régimen de edificio de productos a condominio.INTRODUCCIÓN El presente proyecto consiste en la realización de una antología que contiene los requisitos. ANTECEDENTES DE LA VIVIENDA EN MÉXICO Las manifestaciones de vivienda que se dieron en México a la llegada de los españoles en el siglo XV fueron las casas de vecindad. prever lugares de estacionamiento dentro del lote y al interior de la construcción se divide el espacio generando diferentes tipos: recámaras. desea que cada local sea independiente para poder venderlo o heredarlo a diferentes propietarios. trámites y procedimientos que se deben llevar a cabo para un cambio de régimen de edificio de productos a condominios. entre otros. Además. Incluimos algunas definiciones que consideramos necesarias para entender y familiarizarnos con el tema. Las casas urbanas albergaban en un solo lote a varias familias las cuales contaban con áreas de trabajo (talleres) y comercio (local comercial) integradas a las de habitación generando una mezcla de usos. las de menor categoría eran simples cuartos con su cocina y los servicios higiénicos eran colectivos. cuarto de servicio. Se cree que este fue el inicio de una forma de vida en condominio pues los inquilinos de las vecindades eran sólo responsables de su área de vivienda.. baño. se hace una separación entre el área de trabajo. bajo esta premisa aparecen los primeros fraccionamientos residenciales con vialidades amplias y camellones arbolados. cocina.

si existe un elemento común que sea indivisible. CONDOMINIO: El Código Civil. viviendas o locales de que conste el mismo. respecto al condominio. expresada en una cifra porcentual y representa. proporcional al valor que representa su unidad o fracción en relación al valor total del condominio. mediante el cual se constituye un inmueble bajo el régimen de propiedad en condominio. vivienda eminentemente social. departamentos. DEFINICIONES Es importante el conocimiento de varios conceptos relativos al tema de propiedad en Condominio. viviendas o locales.En algunas ciudades se construyen los primeros edificios destinados a la renta de departamentos con fines habitacionales. y cuando el propietario o propietarios de un terreno o predio. para transmitir su propiedad a distintas personas. dentro del Libro Tercero denominado “Bienes”. La construcción de condominios. ESCRITURA CONSTITUTIVA: documento público. viviendas o locales de que conste un edificio. aprovechamiento y mantenimiento es responsabilidad de los condóminos y residentes. se aceleró al año inmediato en que ocurrieron los sismos de 1985. departamentos. 5 . así como del Artículo 2 de la Ley que regula el Régimen de Propiedad en Condominio para el estado de Puebla. integrado por la mayoría de los condóminos. resolvió su problema de habitación en: Edificios antiguos que se convirtieron en vecindades deterioradas. BIENES Y ÁREAS DE USO COMÚN: aquellas áreas cuyo uso. pertenezcan a distintos dueños. preservando elementos comunes que sean indivisibles. a su vez. por lo cual se incluyen las siguientes definiciones. lo dividan en diferentes áreas privativas o fracciones. ASAMBLEA: órgano máximo de decisión de un condominio. estas edificaciones consideraron las nuevas teorías arquitectónicas para el diseño de la vivienda promovidas por Le Corbusier. ubicándola como “aquella en la que los diferentes pisos. En las zonas urbanas la población que no pudo acceder a la compra de los nuevos modelos de vivienda. en el que se resolverán los asuntos de interés común. el derecho de los condóminos sobre los bienes comunes. departamentos. cuando se construya un edificio para vender a personas distintas los diferentes pisos. en que fue indispensable dotar de techo y protección a miles de familias que habían perdido sus hogares. respecto de la suma de los valores nominales de todas las unidades que integran el condominio. obtenidas del Código Civil. caracterizándose por no contar con espacios para áreas de estacionamiento. INDIVISO: Es la proporción que guarda el valor nominal de cada unidad de propiedad exclusiva. precisamente en los barrios capitalinos de amplias colonias populares. cuando el propietario o propietarios de un edificio lo dividan en diferentes pisos. encontrándose además dicho inmueble debidamente delimitado por algún elemento físico y con los lineamientos requeridos por la ley de la materia”. para venderlos a distintas personas. regula la institución del Régimen de Propiedad y Condominio.

CONSTITUCIÓN DE RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO REQUISITOS PARA EL TRÁMITE De acuerdo al Artículo 9 de la Ley que regula el Régimen de Propiedad en Condominio para el estado de Puebla. sin demérito de su propiedad exclusiva. La constitución del régimen de propiedad en condominio es el acto jurídico formal otorgado ante notario público en el que. departamento. Alineamiento y número oficial. áreas y naves sobre las que se tiene derecho de propiedad y uso exclusivos. Para construir o habilitar un inmueble como condominio es necesario presentar los siguientes documentos: 1. local. Es aprobado por la asamblea y se hará constar en testimonio notarial. departamento. Título de propiedad del inmueble (escritura con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad). respectivamente. el propietario o propietarios deberán declarar su voluntad en escritura pública. utilizan y comparten áreas o espacios de uso y propiedad común. Aviso o manifestación de obra privada o ampliación según el caso. asumiendo condiciones que les permiten satisfacer sus necesidades de acuerdo al uso del inmueble. se requiere presentar. 6 . vivienda. y Unidad de propiedad exclusiva: el piso. aproveche en su beneficio una unidad de propiedad exclusiva. o se ampliaron las construcciones. dos o más personas teniendo un derecho privado. y a la información de las notarías publicas consultadas en internet. en los que se establecen las normas internas de convivencia de un condominio. 2. para constituir el régimen de propiedad y condominio. Reglamento del condominio aprobado por la autoridad. en forma conveniente y adecuada para todos y cada uno. REGLAMENTO INTERNO: conjunto de acuerdos de observancia obligatoria por los condóminos y residentes. o unidad privativa en singular o plural. Si primero se adquirió el terreno y después se construyó. c. Constancia de uso de suelo. además: a.LOCAL O LOCALES: ''piso''. d. 4. b. 3. vivienda o ''local''. Licencia de construcción o ampliación según el caso. Tabla de indivisos (áreas y otros elementos comunales) aprobada por la autoridad. y cualquier otro elemento que no sea área o bien de uso común. RESIDENTE: persona que en calidad de poseedor por cualquier título legal.

teléfono. c. así como todas las reformas que hubiese sufrido la misma. por solo mencionar de su basta infraestructura así como con servicios de educación en todos los niveles (guardería. Poder notarial o escritura en la que consten sus facultades para representar a la sociedad con facultades adecuadas. de salud. En su caso. 7. 12. Si el propietario del inmueble es mexicano por nacimiento pero hijo de padre o madre extranjero. 6. Acta constitutiva de la sociedad. boletas prediales y de agua de las áreas privadas (salvo que la autoridad exija primero la escritura del régimen para proporcionar éstas. así como los datos generales del apoderado. 14. Si el propietario del inmueble es extranjero. 9. 11. Acta de matrimonio del o los propietarios (si cuando se adquirió el inmueble estaba(n) casado(s). 13. La colonia fue fundada en la década de los 60 con fin de uso habitacional aunque posteriormente fueron surgiendo edificaciones de sentido comercial. 7 . 8. así como sus datos generales. Planos autorizados de los departamentos o casas habitación. 15. se requerirá presentar. depende de cada municipio). Identificación oficial: (credencial de elector o pasaporte) MEMORIA DESCRIPTIVA DEL ENTORNO El condominio se localiza en boulevard circunvalación esquina con la calle 18 sur colonia San Manuel a 5km del centro histórico de la ciudad de puebla. luz. entre otras convirtiéndose así en una colonia con absolutamente todos los servicios e infraestructura disponibles. requerirá presentar el documento que acredite su legal estancia en el país. drenaje. kínder. requerirá presentar el certificado de nacionalidad mexicana por nacimiento. b.5. medidas y colindancias aprobada por la autoridad. Si el propietario del inmueble es una sociedad. 10. Licencia de cambio de propiedad privada a régimen de propiedad en condominio. Si el propietario del inmueble va a estar representado al momento de la escritura. se requerirá el poder ante notario en el cual consten las facultades de representación. Cuenta con servicio de agua. Descripción del Régimen en Condominio aprobada por la autoridad. Descripción de áreas privadas con superficies. educacional. Nombre del apoderado. además: a.

EDUCACIÓN PÚBLICA SALUD RECREACIÓN COMERCIO 8 . En el área recreativa cuenta con diversos parques. así como zonas deportivas y canchas. veterinarias y el ISSSTEP el cual se localiza a un kilómetro del condominio. En el área de la salud dispone de numerosas clínicas particulares. laboratorios. Sin duda una ventaja del inmueble es su buena ubicación y fácil acceso a este ya que esta comunicado por calles. sin mencionar la máxima casa de estudios BUAP la cual se localiza a una calle del inmueble.primaria. secundaria. La colonia san Manuel está llena de comercios ya sea en pequeña escala como numerosas plazas lo cual hace disponer de todo tipo de bien sin necesidad de salir de la colonia. bulevares y avenidas muy transitadas y con un sin fin de transporte publico el cual prácticamente facilita el desplazamiento a cualquier destino de la ciudad. preparatoria) ya sea público o privado.

con propiedad privada.32 m2 y las medidas y colindancias siguientes: al norte en 8.12 mts. en el cual se nos permitieran el acceso y nos proporcionaran la información necesaria. de los cuales 1 se utiliza como local comercial y los restantes 8 como departamentos. Para ello se realizó un recorrido en la zona cercana a Ciudad Universitaria. con propiedad privada.50 mts. El edificio utilizado para el presente trabajo se localiza en la Colonia San Manuel. con la Avenida Circunvalación. sobre la Avenida Circunvalación casi esquina con el Boulevard 18 sur.99 mts. El inmueble consta de 3 niveles contando la planta baja. al oriente en 31. con número oficial 1803. sobre la cual se encuentra el acceso al edificio.ELECCIÓN DEL INMUEBLE PARA EL ESTUDIO Para la presente investigación se buscó un edificio de departamentos existente.08 mts. El inmueble tiene una superficie de 272. ubicada al sureste de la ciudad de Puebla. al sur en 9. y se numeran 9 locales. 9 . al poniente en 29. en donde se encuentran varios edificios de departamentos de mediana escala. con propiedad privada.

Al oeste con propiedad privada. 8 y 9. Departamento Ubicado en planta baja. cuenta con sala-comedor. 5. Colindancias:     Al norte 6. Al este 6. Colindancias: 10 .40m con propiedad privada. Al sur con el cubo de luz que ilumina y ventila los locales 2.12 con el cubo de luz que ilumina y ventila los locales 2. Cuenta con sala-comedor. Acceso en esta orientación. Local 3. 6.86m con el cubo de luz utilizado para iluminar y ventilar los locales 2. Colindancias:     Al norte 8.96m con la avenida Circunvalación sobre la cual tiene su acceso principal e independiente al del edificio. 5. cocina y baño.17m con el pasillo de circulación. 3. Local 4.06 con propiedad privada Al sur 6.60m con el pasillo de acceso al edificio. una recámara. 5. Al oeste 7. 4. cuenta con sala-comedor. 8 y 9. Colindancias:     Al norte 6. 2. 5. baño. Departamento Ubicado en planta baja.68m con propiedad privada. 3. dos recámaras. 6. 8 y 9. Departamento Ubicado en primer nivel. sobre esta colindancia se encuentra su acceso secundario.99m con propiedad privada.7 y 8. Local 2. cocina. Al este 8. 6.86m con el cubo de luz que es utilizado para iluminar y ventilar los locales 1. Acceso en esta orientación. Al sur 6. Al este 7. Al oeste 9. tiene las siguientes características: Cuenta con medio baño y una bodega. 3. dos recámaras y patio de servicio.DESCRIPCIÓN DE LOS LOCALES Local 1. baño. Local comercial (miscelánea) Se encuentra en planta baja. cocina.

6 y 9. 2. o 2. 8 y 9. Al sur: o 6. o 1. 6. Al oeste 7.7 y 8.20m con propiedad privada. 6. Departamento Ubicado en primer nivel.87m con pasillo de circulación. 5. Al norte: o 5. Departamento Ubicado en primer nivel. Acceso en esta orientación. Acceso secundario en ésta orientación. Local 6.7 y 8. 5. 4.7 y 8. Colindancias:     Al norte: o 6. 5. o 4. 2.12m con avenida Circunvalación.42m con baño del local 4. 3. Colindancias:     Al norte: o 3.05m con propiedad privada.86m con cubo de luz que ilumina los locales 2.68m con propiedad privada o 2. Acceso principal en ésta orientación.18m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1.96m con pasillo de circulación. Al este: o 5.40m con propiedad privada.17m con propiedad privada.44m con el cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1.13m con pasillo de circulación.38m con pasillo de circulación.53 con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 3. 2. Departamento 11 . o 1. 5. o 6. baño y dos recámaras. Al oeste: o 7. Cuenta con sala-comedor. baño y dos recámaras. o 2.12m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 2. 8 y 9. cocina.13m con pasillo de circulación. o 2.13m con pasillo de circulación. Acceso en esta orientación. 5. o 2.46m con propiedad privada. Cuenta con sala-comedor. Al sur: o 5. 3. Al oeste 7. cocina. o 1.44m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1.74m con pasillo de circulación. 4. 4. Local 7. Al este: o 2. Al este: o 6.62m con propiedad privada o 5.    Local 5. Al sur 9.42m con una recámara del local 5.

13m con pasillo de circulación. Colindancias:     Al norte: o 6. o 2. Al este: o 5. 2. 5. 8 y 9. Acceso principal en ésta orientación. baño y dos recámaras. o 1. cocina. 4. 5.12m con avenida Circunvalación. 6 y 9. dos recámaras.20m con propiedad privada.Ubicado en segundo nivel.44m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1. Cuenta con sala-comedor. Departamento Ubicado en segundo nivel. Cuenta con sala-comedor. o 2.74m con pasillo de circulación. 2. cocina. o 1.42m con baño del local 4.7 y 8. Acceso en esta orientación.42m con una recámara del local 5.68m con propiedad privada o 2. 2. 12   . cocina. o 1. 5.96m con pasillo de circulación.40m con propiedad privada. baño. baño y dos recámaras. Al sur 9. o 2. Al este: o 2. Departamento Ubicado en segundo nivel. Al oeste 7. Acceso secundario en ésta orientación. 4. Cuenta con sala-comedor.18m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1.7 y 8. 3.13m con pasillo de circulación.53 con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 3. Al oeste: o 7. o 4. Al este: o 6. Al sur: o 5.46m con propiedad privada. o 6. Colindancias:  Al norte: o 5.7 y 8.05m con propiedad privada. Al oeste 7.38m con pasillo de circulación. Colindancias:  Al norte: o 3.86m con cubo de luz que ilumina los locales 2.17m con propiedad privada. Local 9. 6.13m con pasillo de circulación.44m con el cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1.    Local 8. 4.62m con propiedad privada o 5. 5.

6. Al sur: o 6. tiene un ancho de 1.31 x 1.182 mts. la Tabla de Indivisos proporciona las superficies privativas de los departamentos. el detalle de los elementos adicionales (balcón. DESCRIPCIÓN DE LOS BIENES DE PROPIEDAD COMÚN En el condominio se incluyen áreas de propiedad común. ambas están construidas en un solo tramo sin descansos. Escaleras: existen en el edificio dos escaleras. Cubos de luz: existen dos cubos de luz que inician desde la planta baja: el primero se ubica entre el local comercial y el departamento 1. Acceso en esta orientación. el cual solo es utilizable por el departamento 2.12m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 2.   Primer nivel: en esta planta se encuentran dos pasillos. 5. en este espacio se localiza la cisterna de abasto para el edificio. contando con 15 escalones de 0. o 2.02 x 0. Es importante que cuente con sellos notariados para garantizar que los porcentajes serán respetados. 3. TABLA DE INDIVISOS Como parte importante de los expedientes notariados.30 x 1. El edificio cuenta con otras escaleras que dan acceso a los departamentos 4 y 5 en primer nivel y 7 y 8 en segundo nivel. ya que una modificación de algún departamento repercute en el porcentaje de indivisos de todo el conjunto 13 . Las escalera que comunica a la plata baja con los departamentos 3 y 6. así como con los cubos de luz y las escaleras. las cuales se conforman por: Planta baja: en esta planta se localiza:    Acceso al inmueble: Pasillo de comunicación: que sirve para comunicar el acceso principal con el local comercial y los departamentos 1 y 2. tiene un ancho de 1.) y el porcentaje de propiedad que le corresponde a cada unidad de las áreas comunes.02 mts.87m con pasillo de circulación. Patio de servicios: existe un patio de servicios en planta baja. contando con 14 escalones de 0. y el segundo entre el departamento 1 y el 2. 8 y 9.05 mts. etc. el primero comunican a las escaleras con el departamentos 3.05 x 0. ubicados en primer nivel y segundo nivel respectivamente. cajón de estacionamiento.17 mts. el otro pasillo sirve de comunicación a los departamentos 4 y 5 con la escalera: Segundo nivel: en esta planta se repiten los pasillos existentes en el primer nivel.

66 m2 El edificio no cuenta con cajones de estacionamiento dentro del predio.86 m2 Para el indiviso se suman los m2 cubiertos totales entre privativos y comunes.86 54.0986 0.91 19.86 63.40 10.40 10.26 30. mediante una interpolación se calcula el indiviso proporcional a la superficie cubierta privativa de cada condominio Este es el resultado de la suma del terreno más el área común de terreno que le corresponden a cada condómino Superficie del terreno 272.26 272.26 30.40 10.0997 0.04 65. Y el resultado se divide entre los 9 locales A la superficie del terreno se le resta la superficie cubierta común de planta baja.40 30.0893 0.26 30.26 30.83 557. Y el resultado se divide entre los 9 locales 14 N° DE VIVIENDA 8 VIVIENDAS Y 1 LOCAL COMERCIAL SUPERFICIE CUBIERTA PRIVATIVA (m2) SUPERFICIE NO CUBIERTA PRIVATIVA (m2) SUPERFICIE CUBIERTA COMÚN (m2) SUPERFICIE DE CAJÓN DE ESTACIONAMIENTO TERRENO QUE LE CORRESPONDE A CADA CONDÓMINO ÁREA COMÚN EN TERRENO QUE LE CORRESPONDE A CADA CONDÓMINO PORCENTAJE DE TERRENO PROPORCIONAL POR CONDOMINIO (m2) INDIVISO .PLANTA BAJA 1 LOCAL COMERCIAL 2 VIVIENDA 3 VIVIENDA 4 VIVIENDA 5 VIVIENDA 6 VIVIENDA 7 VIVIENDA 8 VIVIENDA 9 VIVIENDA 63. A la superficie del terreno se le resta la superficie común de planta baja.86 49.32 0. mas la superficie total del terreno.52 19.26 30.79 m2 La superficie cubierta común en plantas altas es 35.40 10.82 35.86 19.79 71.86 65.86 64.86 PLANTA ALTA 10.52m2 272.93.40 10.52 64.1007 0.61 m2 = 179.8692 179.86 19.03 9.63 19.86 19.83 19.40 10.0833 0.63 53.19 53.79 19.82 35.0986 SUBTOTAL 9 LOCALES 0.66/9= 19.26 30.0997 0. esto constituye el 100%.32 m2 .91 19.26 30.40 10.0986 0.91 63.32 m2 La superficie cubierta común en planta baja es 53.26 30.40 10.83 9.1007 0.

La gran falla del régimen de propiedad en condominios radica en una falta de administración. de igual forma algunos inquilinos no cumplen con un uso adecuado de sus áreas privativas ni de las áreas comunes. en este tipo de régimen encontramos varias ventajas entre las que podemos mencionar: Economía: Al compartir elementos como muros. organizacionales y de calidad. la cual debería formar parte de las materias obligatorias en el mapa 15 . los costos de construcción pueden reducirse permite. PROPUESTAS En los últimos años la ciudad de Puebla ha experimentado un gran crecimiento poblacional. por tanto estas dos profesiones deberían tener una mayor relación desde las universidades. losas. accesos y espacios abiertos. Este tipo de régimen trae consigo muchas desventajas: históricamente las necesidades de las familias mexicanas han ido creciendo.ERRORES Y ACIERTOS Tratándose del estudio de los condominios. Muchos conocimientos necesarios se incluyen dentro de la asignatura de Taller de Arquitectura Legal. Las personas competentes tanto por el aspecto constructivo como por el aspecto legal en la creación de condominio son profesionistas del área de la arquitectura e ingeniería civil. Mantenimiento: las instalaciones. motivo por el cual resulta indispensable incrementar en la población el conocimiento sobre la legislación. Seguridad: la integridad de los inquilinos es mayor debido a que los inmuebles pueden contar con mejores equipos de seguridad cuyo costo se reduce considerablemente al ser cubierto entre todos los inquilinos. servicios y acabados pueden conservarse mejor al compartir la responsabilidad. además se consigue un mayor aprovechamiento del terreno y de los servicios públicos. los cuales son conocidos y a veces muy evidentes. pero a pesar de ello el tipo de vivienda no ha mejorado lo suficiente para cubrir estas necesidades Muchos problemas son causados por los errores constructivos. Como propuesta surge la creación de cursos y diplomados dentro de nuestra facultad para tener un conocimiento más amplio sobre las diferentes áreas de desarrollo de la arquitectura. lo que hace que este tipo de viviendas sean menos atractivas para las personas. Es de particular interés que se difunda el conocimiento acerca de las bases de la interacción y convivencia social en la vida condominal. Pues hay inquilinos que han acumulado adeudos por varios años. a quienes tampoco les preocupa pagar la cuota para el mantenimiento de los edificios. lo que acelera rápidamente su deterioro.

16 . sino que también nos pone a pensar qué tipo de arquitectos queremos ser. conocer los códigos y reglamentos para no tener problemas a la hora ejercer. no sólo nos enseña a construir y diseñar conforme a los lineamientos. si queremos ser honestos y hacer que nuestra labor y formación ayude a otros o ser ambiciosos y preocuparnos sólo por nuestro beneficio sin importarnos perjudicar a otras personas. sería necesario establecer también el semestre en el cual incluir la materia de Taller de Arquitectura Legal. A cerca de esta última propuesta. pues por un lado es necesario este conocimiento desde los primeros talleres de integración para conocer de forma más clara la normativa aplicable a los proyectos. El Taller de Arquitectura Legal es muy importante para nuestra formación como arquitectos.curricular. esto nos ayudó a relacionarnos un poco más con el entorno laboral y nos dio una idea de lo que es llevar a cabo trámites necesarios para la rama de la construcción. y por otro lado existen algunos conocimientos que se facilitan a lo largo de la carrera. aún para personas que no están familiarizadas con el tema. y al mismo tiempo. La preocupación de realizar ésta antología se debió a la falta de información que existe tanto en las dependencias encargadas cómo en las notarías públicas. de cualquier forma es benéfica una retroalimentación entre el Taller de Arquitectura Legal y las demás materias CONCLUSIÓN Este proyecto es el producto de la recopilación de datos en diferentes fuentes de información como páginas de internet. debido a que la labor del estudiante estará vinculada en menor o mayor grado con la construcción. que se relacionan con esta materia. tesis profesionales y el departamento de obras públicas. notarías públicas. con el fin de realizar una antología completa que contenga lo que se necesita para un cambio de régimen de edificio de productos a condominios. Al elaborar este trabajo y a lo largo del curso de Taller de Arquitectura Legal aprendimos términos que antes ni siquiera habíamos escuchado. Siempre debemos estar actualizando la información que tenemos. Reunimos la mayor información posible para ir depurando y seleccionando la que consideramos más importante para así poder realizar una antología que sea buena y fácil de consultar. con toda la legislación que a ella se le aplique.

htm http://consejodeadministracionlosheroespuebl.villasdeatlixco.com/req-ai-condominio-imp.BIBLIOGRAFÍA Ley que regula el Régimen de Propiedad en Condominio para el Estado de Puebla.html http://www.com/2009/04/reglamento-decondominio-y.com/3/secciones/?se=3 17 .losabogados.pdf http://www.blogspot.mx/servicios-07.mx/?page=que-se-requiere-para-constituir-un-regimen-depropiedad-en-condominio http://www.notario52.notaria4.com.mx/u_dl_a/tales/documentos/lic/rugarcia_c_ca/capitulo2.html http://www.udlap. Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Puebla FUENTES DE INFORMACIÓN: http://catarina.

ANEXOS 18 .

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