BENEMÉRITA UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE PUEBLA

FACULTAD DE ARQUITECTURA COLEGIO DE ARQUITECTURA

TALLER DE ARQUITECTURA LEGAL CAMBIO DE RÉGIMEN DE EDIFICIO DE PRODUCTOS A CONDOMINIO

Arq. Consuelo Pastrana González

Alumnos: Romero Vázquez Felipe 200807135 Robledo Rodríguez Lilia 200711127

Marzo de 2012

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.... 10 DESCRIPCIÓN DE LOS BIENES DE PROPIEDAD COMÚN............................................ 3 INTRODUCCIÓN ............... 3 Objetivo General: ....................................................................................................................................................................... 3 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA . 16 BIBLIOGRAFÍA ......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ÍNDICE OBJETIVOS ....................... 9 DESCRIPCIÓN DE LOS LOCALES ....................................... 3 HIPÓTESIS ................................................................................................................................................................................................................................................................................... 6 REQUISITOS PARA EL TRÁMITE ................................................................................................... 13 TABLA DE INDIVISOS ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 17 ANEXOS .................... 15 CONCLUSIÓN .......................................................... 18 2 .............................................................................................. 4 ANTECEDENTES DE LA VIVIENDA EN MÉXICO ....................... 7 ELECCIÓN DEL INMUEBLE PARA EL ESTUDIO ................................................................................. 15 PROPUESTAS .................................................................................... 13 ERRORES Y ACIERTOS ......................................................... 3 Objetivos Particular: ..................... 6 MEMORIA DESCRIPTIVA DEL ENTORNO ....................................................................................................................................................................................... 5 CONSTITUCIÓN DE RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO .................................................................................................................................................................................................... 4 DEFINICIONES ............................................................................

para ello se tratará de que sea lo más simple y entendible para que cualquier persona lo pueda consultar e interpretar. sin embargo dentro de la formación del arquitecto el tema es tomado de manera superficial o prácticamente omitido. y al mismo tiempo se pretende que sirva como herramienta para el profesionista involucrado en el ramo. Objetivos Particular: Tener un mayor conocimiento de la ley de condominios para conocer los términos empleados. la tramitología y los requisitos para un cambio a régimen. comprender el funcionamiento del régimen de propiedad en condominio así como conocer el sustento legal de su constitución. Conocer los procesos y trámites que se deben realizar para la constitución de un régimen de propiedad en condominio. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA La ausencia de un manual. nos crea problemas a corto y largo plazo. guía o procedimiento en la elaboración de un régimen en condominio. Bajo esta afirmación proponemos que la elaboración correcta de un cambio a régimen de propiedad en condominio será más fácil de comprender en tanto que exista una antología que sirva de guía.OBJETIVOS Objetivo General: Elaborar una antología que sirva de guía para la realización de un cambio de régimen de edificio de productos a condominio. HIPÓTESIS La constitución de un régimen de propiedad en condominio es una actividad que involucra la profesión del arquitecto. esto debido al desconocimiento de la legislación y a datos erróneos presentes dentro de los procedimientos. al igual que con las dependencias donde se realizan todos estos procesos. Familiarizarnos con los términos. 3 .

Se cree que este fue el inicio de una forma de vida en condominio pues los inquilinos de las vecindades eran sólo responsables de su área de vivienda. cocina. El concepto tradicional de la vivienda mexicana se modificó para dar paso al concepto de una edificación habitacional la cual debe contener áreas verdes empastadas. estancia. trámites y procedimientos que se deben llevar a cabo para un cambio de régimen de edificio de productos a condominios. el equipamiento urbano y la habitación. Se describe cada uno de los locales con los que cuenta y anexamos la tabla de indivisos que le corresponde. Se realizó una memoria descriptiva del entorno en el que se encuentra el edificio que tomamos como ejemplo. Las casas urbanas albergaban en un solo lote a varias familias las cuales contaban con áreas de trabajo (talleres) y comercio (local comercial) integradas a las de habitación generando una mezcla de usos. Para empezar nuestra investigación es necesario saber lo que significa cambio de régimen de edificio de productos a condominio. cuarto de servicio.. 4 . Para definirlo tenemos el siguiente ejemplo: el propietario de un edificio que tiene varios locales. el comercio. posteriormente anexamos algunos puntos importantes de la Constitución de régimen de propiedad y condominio. sala para la TV. ya sean viviendas o comercios. prever lugares de estacionamiento dentro del lote y al interior de la construcción se divide el espacio generando diferentes tipos: recámaras. estos ejemplos en algunas poblaciones configuraron edificaciones con portales para facilitar la venta e intercambio de productos y mercancías. comedor. en donde vivían las personas de menores recursos. Incluimos algunas definiciones que consideramos necesarias para entender y familiarizarnos con el tema. entre otros. Además. desea que cada local sea independiente para poder venderlo o heredarlo a diferentes propietarios. bajo esta premisa aparecen los primeros fraccionamientos residenciales con vialidades amplias y camellones arbolados. baño. Con la implementación de la política de desarrollo industrial se favoreció la migración campo-ciudad esta acción obligó al gobierno a decretar en el año de 1958 la Ley de Fraccionamientos.INTRODUCCIÓN El presente proyecto consiste en la realización de una antología que contiene los requisitos. ANTECEDENTES DE LA VIVIENDA EN MÉXICO Las manifestaciones de vivienda que se dieron en México a la llegada de los españoles en el siglo XV fueron las casas de vecindad. Por otro lado se construyen los primeros desarrollos habitacionales de tipo popular para atender a una parte de población asalariada de las nuevas zonas urbanas. las casas de vecindad consistían en hileras de viviendas a ambos lados de un patio central y con todos sus servicios independientes. las de menor categoría eran simples cuartos con su cocina y los servicios higiénicos eran colectivos. La normatividad legal estuvo influenciada por las teorías del urbanismo desarrolladas en Europa obligando a los fraccionadores a otorgar áreas de donación para zonas verdes. se hace una separación entre el área de trabajo.

viviendas o locales de que conste el mismo. el derecho de los condóminos sobre los bienes comunes. viviendas o locales de que conste un edificio. expresada en una cifra porcentual y representa. obtenidas del Código Civil. ESCRITURA CONSTITUTIVA: documento público.En algunas ciudades se construyen los primeros edificios destinados a la renta de departamentos con fines habitacionales. para venderlos a distintas personas. a su vez. CONDOMINIO: El Código Civil. resolvió su problema de habitación en: Edificios antiguos que se convirtieron en vecindades deterioradas. para transmitir su propiedad a distintas personas. por lo cual se incluyen las siguientes definiciones. En las zonas urbanas la población que no pudo acceder a la compra de los nuevos modelos de vivienda. integrado por la mayoría de los condóminos. mediante el cual se constituye un inmueble bajo el régimen de propiedad en condominio. departamentos. viviendas o locales. DEFINICIONES Es importante el conocimiento de varios conceptos relativos al tema de propiedad en Condominio. en el que se resolverán los asuntos de interés común. preservando elementos comunes que sean indivisibles. caracterizándose por no contar con espacios para áreas de estacionamiento. cuando se construya un edificio para vender a personas distintas los diferentes pisos. aprovechamiento y mantenimiento es responsabilidad de los condóminos y residentes. La construcción de condominios. proporcional al valor que representa su unidad o fracción en relación al valor total del condominio. pertenezcan a distintos dueños. ubicándola como “aquella en la que los diferentes pisos. dentro del Libro Tercero denominado “Bienes”. en que fue indispensable dotar de techo y protección a miles de familias que habían perdido sus hogares. cuando el propietario o propietarios de un edificio lo dividan en diferentes pisos. departamentos. estas edificaciones consideraron las nuevas teorías arquitectónicas para el diseño de la vivienda promovidas por Le Corbusier. encontrándose además dicho inmueble debidamente delimitado por algún elemento físico y con los lineamientos requeridos por la ley de la materia”. regula la institución del Régimen de Propiedad y Condominio. respecto de la suma de los valores nominales de todas las unidades que integran el condominio. precisamente en los barrios capitalinos de amplias colonias populares. ASAMBLEA: órgano máximo de decisión de un condominio. y cuando el propietario o propietarios de un terreno o predio. 5 . respecto al condominio. BIENES Y ÁREAS DE USO COMÚN: aquellas áreas cuyo uso. si existe un elemento común que sea indivisible. se aceleró al año inmediato en que ocurrieron los sismos de 1985. INDIVISO: Es la proporción que guarda el valor nominal de cada unidad de propiedad exclusiva. vivienda eminentemente social. así como del Artículo 2 de la Ley que regula el Régimen de Propiedad en Condominio para el estado de Puebla. lo dividan en diferentes áreas privativas o fracciones. departamentos.

Alineamiento y número oficial. además: a. 3. o unidad privativa en singular o plural. utilizan y comparten áreas o espacios de uso y propiedad común. Licencia de construcción o ampliación según el caso. se requiere presentar. departamento. Reglamento del condominio aprobado por la autoridad. b. CONSTITUCIÓN DE RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO REQUISITOS PARA EL TRÁMITE De acuerdo al Artículo 9 de la Ley que regula el Régimen de Propiedad en Condominio para el estado de Puebla. el propietario o propietarios deberán declarar su voluntad en escritura pública. La constitución del régimen de propiedad en condominio es el acto jurídico formal otorgado ante notario público en el que. Para construir o habilitar un inmueble como condominio es necesario presentar los siguientes documentos: 1. y cualquier otro elemento que no sea área o bien de uso común. Título de propiedad del inmueble (escritura con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad).LOCAL O LOCALES: ''piso''. RESIDENTE: persona que en calidad de poseedor por cualquier título legal. Constancia de uso de suelo. Tabla de indivisos (áreas y otros elementos comunales) aprobada por la autoridad. respectivamente. Si primero se adquirió el terreno y después se construyó. asumiendo condiciones que les permiten satisfacer sus necesidades de acuerdo al uso del inmueble. Es aprobado por la asamblea y se hará constar en testimonio notarial. en forma conveniente y adecuada para todos y cada uno. en los que se establecen las normas internas de convivencia de un condominio. REGLAMENTO INTERNO: conjunto de acuerdos de observancia obligatoria por los condóminos y residentes. local. 4. vivienda. vivienda o ''local''. para constituir el régimen de propiedad y condominio. 2. o se ampliaron las construcciones. d. departamento. y a la información de las notarías publicas consultadas en internet. Aviso o manifestación de obra privada o ampliación según el caso. sin demérito de su propiedad exclusiva. 6 . aproveche en su beneficio una unidad de propiedad exclusiva. áreas y naves sobre las que se tiene derecho de propiedad y uso exclusivos. dos o más personas teniendo un derecho privado. c. y Unidad de propiedad exclusiva: el piso.

14. Licencia de cambio de propiedad privada a régimen de propiedad en condominio. 7. Si el propietario del inmueble es una sociedad. Si el propietario del inmueble es extranjero.5. 6. además: a. 9. requerirá presentar el certificado de nacionalidad mexicana por nacimiento. b. 11. depende de cada municipio). así como los datos generales del apoderado. educacional. requerirá presentar el documento que acredite su legal estancia en el país. Planos autorizados de los departamentos o casas habitación. medidas y colindancias aprobada por la autoridad. La colonia fue fundada en la década de los 60 con fin de uso habitacional aunque posteriormente fueron surgiendo edificaciones de sentido comercial. así como todas las reformas que hubiese sufrido la misma. así como sus datos generales. Acta de matrimonio del o los propietarios (si cuando se adquirió el inmueble estaba(n) casado(s). Nombre del apoderado. teléfono. Identificación oficial: (credencial de elector o pasaporte) MEMORIA DESCRIPTIVA DEL ENTORNO El condominio se localiza en boulevard circunvalación esquina con la calle 18 sur colonia San Manuel a 5km del centro histórico de la ciudad de puebla. boletas prediales y de agua de las áreas privadas (salvo que la autoridad exija primero la escritura del régimen para proporcionar éstas. de salud. 15. drenaje. kínder. Descripción de áreas privadas con superficies. entre otras convirtiéndose así en una colonia con absolutamente todos los servicios e infraestructura disponibles. Descripción del Régimen en Condominio aprobada por la autoridad. Acta constitutiva de la sociedad. Cuenta con servicio de agua. Poder notarial o escritura en la que consten sus facultades para representar a la sociedad con facultades adecuadas. c. 10. En su caso. se requerirá el poder ante notario en el cual consten las facultades de representación. 13. Si el propietario del inmueble es mexicano por nacimiento pero hijo de padre o madre extranjero. 12. 7 . luz. Si el propietario del inmueble va a estar representado al momento de la escritura. por solo mencionar de su basta infraestructura así como con servicios de educación en todos los niveles (guardería. 8. se requerirá presentar.

así como zonas deportivas y canchas. bulevares y avenidas muy transitadas y con un sin fin de transporte publico el cual prácticamente facilita el desplazamiento a cualquier destino de la ciudad.primaria. Sin duda una ventaja del inmueble es su buena ubicación y fácil acceso a este ya que esta comunicado por calles. veterinarias y el ISSSTEP el cual se localiza a un kilómetro del condominio. laboratorios. sin mencionar la máxima casa de estudios BUAP la cual se localiza a una calle del inmueble. La colonia san Manuel está llena de comercios ya sea en pequeña escala como numerosas plazas lo cual hace disponer de todo tipo de bien sin necesidad de salir de la colonia. EDUCACIÓN PÚBLICA SALUD RECREACIÓN COMERCIO 8 . preparatoria) ya sea público o privado. En el área recreativa cuenta con diversos parques. secundaria. En el área de la salud dispone de numerosas clínicas particulares.

9 . en donde se encuentran varios edificios de departamentos de mediana escala. al sur en 9. con propiedad privada. sobre la cual se encuentra el acceso al edificio. en el cual se nos permitieran el acceso y nos proporcionaran la información necesaria. al poniente en 29. El inmueble tiene una superficie de 272.99 mts. con la Avenida Circunvalación.ELECCIÓN DEL INMUEBLE PARA EL ESTUDIO Para la presente investigación se buscó un edificio de departamentos existente. con propiedad privada. al oriente en 31. con número oficial 1803. de los cuales 1 se utiliza como local comercial y los restantes 8 como departamentos. sobre la Avenida Circunvalación casi esquina con el Boulevard 18 sur.12 mts. y se numeran 9 locales. ubicada al sureste de la ciudad de Puebla. El edificio utilizado para el presente trabajo se localiza en la Colonia San Manuel. Para ello se realizó un recorrido en la zona cercana a Ciudad Universitaria.08 mts.32 m2 y las medidas y colindancias siguientes: al norte en 8.50 mts. con propiedad privada. El inmueble consta de 3 niveles contando la planta baja.

5. 6. Al sur 6. 5. cuenta con sala-comedor. Al oeste 7. Al este 6. Local comercial (miscelánea) Se encuentra en planta baja. Al este 7. Colindancias:     Al norte 8.7 y 8.86m con el cubo de luz que es utilizado para iluminar y ventilar los locales 1.68m con propiedad privada. sobre esta colindancia se encuentra su acceso secundario. Acceso en esta orientación. Local 3.96m con la avenida Circunvalación sobre la cual tiene su acceso principal e independiente al del edificio.DESCRIPCIÓN DE LOS LOCALES Local 1. 6. Al sur con el cubo de luz que ilumina y ventila los locales 2.60m con el pasillo de acceso al edificio. baño. Departamento Ubicado en primer nivel. Local 2. Al oeste con propiedad privada.40m con propiedad privada. dos recámaras y patio de servicio. Colindancias:     Al norte 6. cuenta con sala-comedor.17m con el pasillo de circulación. 8 y 9. 8 y 9. una recámara. 5. 3. Al oeste 9. Departamento Ubicado en planta baja. Colindancias:     Al norte 6.12 con el cubo de luz que ilumina y ventila los locales 2. cocina. 3. 3.06 con propiedad privada Al sur 6. cocina. Acceso en esta orientación. 5. Al este 8. tiene las siguientes características: Cuenta con medio baño y una bodega.99m con propiedad privada. Colindancias: 10 . Cuenta con sala-comedor. 4. 2. 6. baño. 8 y 9.86m con el cubo de luz utilizado para iluminar y ventilar los locales 2. Local 4. dos recámaras. Departamento Ubicado en planta baja. cocina y baño.

cocina.17m con propiedad privada.40m con propiedad privada.7 y 8. o 6.7 y 8. 5. Local 6. Departamento Ubicado en primer nivel.62m con propiedad privada o 5. Al sur: o 5.7 y 8. o 2. 8 y 9.05m con propiedad privada.12m con avenida Circunvalación. Cuenta con sala-comedor. Cuenta con sala-comedor. 2. Departamento Ubicado en primer nivel. 4. Al este: o 2.68m con propiedad privada o 2. cocina. 6. 5. Acceso secundario en ésta orientación. 3. Al este: o 6.87m con pasillo de circulación.    Local 5. Al oeste 7.12m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 2. 4.18m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1. 4. 5. o 1.74m con pasillo de circulación. Acceso en esta orientación. Al sur: o 6. o 2. o 2. Departamento 11 . Colindancias:     Al norte: o 6. Al sur 9. 2. 5. 5. baño y dos recámaras.13m con pasillo de circulación. Acceso en esta orientación.13m con pasillo de circulación.42m con una recámara del local 5. 8 y 9. o 2.42m con baño del local 4. Al norte: o 5. Colindancias:     Al norte: o 3. Al oeste: o 7.44m con el cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1. 3. Al este: o 5. Al oeste 7.46m con propiedad privada.53 con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 3.38m con pasillo de circulación. Acceso principal en ésta orientación. o 1. 6 y 9. 6.96m con pasillo de circulación.20m con propiedad privada.86m con cubo de luz que ilumina los locales 2. o 4. Local 7. baño y dos recámaras. o 1.13m con pasillo de circulación. 2.44m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1.

42m con una recámara del local 5.13m con pasillo de circulación.38m con pasillo de circulación. 5.20m con propiedad privada. Colindancias:  Al norte: o 3. baño y dos recámaras. o 2. Cuenta con sala-comedor. 12   . 6 y 9.53 con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 3.7 y 8. o 2.44m con el cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1. o 1. 4. cocina.12m con avenida Circunvalación. o 4. baño y dos recámaras. o 1. 5. Al sur: o 5. Al oeste 7. baño.13m con pasillo de circulación. Al este: o 6. Colindancias:     Al norte: o 6. 5.13m con pasillo de circulación.46m con propiedad privada.    Local 8. Al este: o 5. 4. Acceso principal en ésta orientación. o 2. 2.74m con pasillo de circulación. Acceso secundario en ésta orientación.44m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1. o 1. 4. 5. Al oeste: o 7. Cuenta con sala-comedor. Departamento Ubicado en segundo nivel. Al oeste 7.7 y 8. Departamento Ubicado en segundo nivel. Colindancias:  Al norte: o 5. 3.62m con propiedad privada o 5. Acceso en esta orientación.86m con cubo de luz que ilumina los locales 2. o 6.17m con propiedad privada. Local 9. Cuenta con sala-comedor.96m con pasillo de circulación.42m con baño del local 4.05m con propiedad privada.7 y 8. dos recámaras. 2. 8 y 9. Al este: o 2.68m con propiedad privada o 2. Al sur 9.Ubicado en segundo nivel. 2. 6. cocina. cocina.40m con propiedad privada.18m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1.

 Al sur: o 6. 6.05 x 0. así como con los cubos de luz y las escaleras. y el segundo entre el departamento 1 y el 2. ambas están construidas en un solo tramo sin descansos. etc. ya que una modificación de algún departamento repercute en el porcentaje de indivisos de todo el conjunto 13 . Las escalera que comunica a la plata baja con los departamentos 3 y 6.87m con pasillo de circulación. el otro pasillo sirve de comunicación a los departamentos 4 y 5 con la escalera: Segundo nivel: en esta planta se repiten los pasillos existentes en el primer nivel. o 2. el cual solo es utilizable por el departamento 2. tiene un ancho de 1. Patio de servicios: existe un patio de servicios en planta baja.31 x 1. el primero comunican a las escaleras con el departamentos 3. 8 y 9. Es importante que cuente con sellos notariados para garantizar que los porcentajes serán respetados. las cuales se conforman por: Planta baja: en esta planta se localiza:    Acceso al inmueble: Pasillo de comunicación: que sirve para comunicar el acceso principal con el local comercial y los departamentos 1 y 2. Cubos de luz: existen dos cubos de luz que inician desde la planta baja: el primero se ubica entre el local comercial y el departamento 1. 3. el detalle de los elementos adicionales (balcón.   Primer nivel: en esta planta se encuentran dos pasillos. en este espacio se localiza la cisterna de abasto para el edificio. contando con 15 escalones de 0. El edificio cuenta con otras escaleras que dan acceso a los departamentos 4 y 5 en primer nivel y 7 y 8 en segundo nivel. la Tabla de Indivisos proporciona las superficies privativas de los departamentos. cajón de estacionamiento.) y el porcentaje de propiedad que le corresponde a cada unidad de las áreas comunes. DESCRIPCIÓN DE LOS BIENES DE PROPIEDAD COMÚN En el condominio se incluyen áreas de propiedad común.17 mts.02 x 0.12m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 2. contando con 14 escalones de 0. 5. Acceso en esta orientación. tiene un ancho de 1. Escaleras: existen en el edificio dos escaleras. ubicados en primer nivel y segundo nivel respectivamente. TABLA DE INDIVISOS Como parte importante de los expedientes notariados.02 mts.182 mts.05 mts.30 x 1.

40 10. Y el resultado se divide entre los 9 locales A la superficie del terreno se le resta la superficie cubierta común de planta baja.8692 179.1007 0.91 19.86 19. Y el resultado se divide entre los 9 locales 14 N° DE VIVIENDA 8 VIVIENDAS Y 1 LOCAL COMERCIAL SUPERFICIE CUBIERTA PRIVATIVA (m2) SUPERFICIE NO CUBIERTA PRIVATIVA (m2) SUPERFICIE CUBIERTA COMÚN (m2) SUPERFICIE DE CAJÓN DE ESTACIONAMIENTO TERRENO QUE LE CORRESPONDE A CADA CONDÓMINO ÁREA COMÚN EN TERRENO QUE LE CORRESPONDE A CADA CONDÓMINO PORCENTAJE DE TERRENO PROPORCIONAL POR CONDOMINIO (m2) INDIVISO .86 65.82 35.0833 0.83 19.0893 0.0997 0.40 30.79 19.03 9.93.26 30.52m2 272.86 54.63 53. mas la superficie total del terreno.40 10.86 m2 Para el indiviso se suman los m2 cubiertos totales entre privativos y comunes.32 0.82 35.63 19.61 m2 = 179.32 m2 La superficie cubierta común en planta baja es 53.0986 0.52 19.PLANTA BAJA 1 LOCAL COMERCIAL 2 VIVIENDA 3 VIVIENDA 4 VIVIENDA 5 VIVIENDA 6 VIVIENDA 7 VIVIENDA 8 VIVIENDA 9 VIVIENDA 63.26 30.40 10.86 64.52 64.26 30.79 71.66/9= 19.26 30.86 49.79 m2 La superficie cubierta común en plantas altas es 35.32 m2 .86 PLANTA ALTA 10.0997 0.86 19.19 53.26 30.04 65.83 557.26 272.91 63.0986 SUBTOTAL 9 LOCALES 0.40 10.83 9.26 30.0986 0. esto constituye el 100%.26 30.86 19.40 10. A la superficie del terreno se le resta la superficie común de planta baja.91 19.40 10. mediante una interpolación se calcula el indiviso proporcional a la superficie cubierta privativa de cada condominio Este es el resultado de la suma del terreno más el área común de terreno que le corresponden a cada condómino Superficie del terreno 272.40 10.26 30.66 m2 El edificio no cuenta con cajones de estacionamiento dentro del predio.86 63.40 10.1007 0.

organizacionales y de calidad. Seguridad: la integridad de los inquilinos es mayor debido a que los inmuebles pueden contar con mejores equipos de seguridad cuyo costo se reduce considerablemente al ser cubierto entre todos los inquilinos. por tanto estas dos profesiones deberían tener una mayor relación desde las universidades. Como propuesta surge la creación de cursos y diplomados dentro de nuestra facultad para tener un conocimiento más amplio sobre las diferentes áreas de desarrollo de la arquitectura. La gran falla del régimen de propiedad en condominios radica en una falta de administración. lo que acelera rápidamente su deterioro. los costos de construcción pueden reducirse permite. pero a pesar de ello el tipo de vivienda no ha mejorado lo suficiente para cubrir estas necesidades Muchos problemas son causados por los errores constructivos. de igual forma algunos inquilinos no cumplen con un uso adecuado de sus áreas privativas ni de las áreas comunes. accesos y espacios abiertos. Es de particular interés que se difunda el conocimiento acerca de las bases de la interacción y convivencia social en la vida condominal. Las personas competentes tanto por el aspecto constructivo como por el aspecto legal en la creación de condominio son profesionistas del área de la arquitectura e ingeniería civil. además se consigue un mayor aprovechamiento del terreno y de los servicios públicos. Muchos conocimientos necesarios se incluyen dentro de la asignatura de Taller de Arquitectura Legal. Este tipo de régimen trae consigo muchas desventajas: históricamente las necesidades de las familias mexicanas han ido creciendo. PROPUESTAS En los últimos años la ciudad de Puebla ha experimentado un gran crecimiento poblacional. servicios y acabados pueden conservarse mejor al compartir la responsabilidad. a quienes tampoco les preocupa pagar la cuota para el mantenimiento de los edificios. Mantenimiento: las instalaciones. en este tipo de régimen encontramos varias ventajas entre las que podemos mencionar: Economía: Al compartir elementos como muros. los cuales son conocidos y a veces muy evidentes. lo que hace que este tipo de viviendas sean menos atractivas para las personas. motivo por el cual resulta indispensable incrementar en la población el conocimiento sobre la legislación.ERRORES Y ACIERTOS Tratándose del estudio de los condominios. Pues hay inquilinos que han acumulado adeudos por varios años. la cual debería formar parte de las materias obligatorias en el mapa 15 . losas.

y al mismo tiempo. tesis profesionales y el departamento de obras públicas. no sólo nos enseña a construir y diseñar conforme a los lineamientos. sería necesario establecer también el semestre en el cual incluir la materia de Taller de Arquitectura Legal. El Taller de Arquitectura Legal es muy importante para nuestra formación como arquitectos. debido a que la labor del estudiante estará vinculada en menor o mayor grado con la construcción. que se relacionan con esta materia. 16 . notarías públicas. pues por un lado es necesario este conocimiento desde los primeros talleres de integración para conocer de forma más clara la normativa aplicable a los proyectos. La preocupación de realizar ésta antología se debió a la falta de información que existe tanto en las dependencias encargadas cómo en las notarías públicas. A cerca de esta última propuesta. Al elaborar este trabajo y a lo largo del curso de Taller de Arquitectura Legal aprendimos términos que antes ni siquiera habíamos escuchado. si queremos ser honestos y hacer que nuestra labor y formación ayude a otros o ser ambiciosos y preocuparnos sólo por nuestro beneficio sin importarnos perjudicar a otras personas. con el fin de realizar una antología completa que contenga lo que se necesita para un cambio de régimen de edificio de productos a condominios. y por otro lado existen algunos conocimientos que se facilitan a lo largo de la carrera. esto nos ayudó a relacionarnos un poco más con el entorno laboral y nos dio una idea de lo que es llevar a cabo trámites necesarios para la rama de la construcción.curricular. aún para personas que no están familiarizadas con el tema. de cualquier forma es benéfica una retroalimentación entre el Taller de Arquitectura Legal y las demás materias CONCLUSIÓN Este proyecto es el producto de la recopilación de datos en diferentes fuentes de información como páginas de internet. conocer los códigos y reglamentos para no tener problemas a la hora ejercer. con toda la legislación que a ella se le aplique. Siempre debemos estar actualizando la información que tenemos. Reunimos la mayor información posible para ir depurando y seleccionando la que consideramos más importante para así poder realizar una antología que sea buena y fácil de consultar. sino que también nos pone a pensar qué tipo de arquitectos queremos ser.

com/req-ai-condominio-imp.notaria4. Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Puebla FUENTES DE INFORMACIÓN: http://catarina.blogspot.mx/servicios-07.BIBLIOGRAFÍA Ley que regula el Régimen de Propiedad en Condominio para el Estado de Puebla.html http://www.com/3/secciones/?se=3 17 .udlap.pdf http://www.com.mx/?page=que-se-requiere-para-constituir-un-regimen-depropiedad-en-condominio http://www.notario52.mx/u_dl_a/tales/documentos/lic/rugarcia_c_ca/capitulo2.losabogados.villasdeatlixco.htm http://consejodeadministracionlosheroespuebl.html http://www.com/2009/04/reglamento-decondominio-y.

ANEXOS 18 .

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