BENEMÉRITA UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE PUEBLA

FACULTAD DE ARQUITECTURA COLEGIO DE ARQUITECTURA

TALLER DE ARQUITECTURA LEGAL CAMBIO DE RÉGIMEN DE EDIFICIO DE PRODUCTOS A CONDOMINIO

Arq. Consuelo Pastrana González

Alumnos: Romero Vázquez Felipe 200807135 Robledo Rodríguez Lilia 200711127

Marzo de 2012

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...................................................................... 6 MEMORIA DESCRIPTIVA DEL ENTORNO ......................................................................... 17 ANEXOS ............................................. 18 2 ...................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 7 ELECCIÓN DEL INMUEBLE PARA EL ESTUDIO .......................................................................................................................................................................... 3 Objetivos Particular: .... 3 Objetivo General: ........................................................................................................................................................................................... 5 CONSTITUCIÓN DE RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO .................................................................................... 9 DESCRIPCIÓN DE LOS LOCALES .................................. 3 HIPÓTESIS .................... 3 INTRODUCCIÓN .................................................................................................... 4 ANTECEDENTES DE LA VIVIENDA EN MÉXICO ....................................................................... 3 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA ....................... 10 DESCRIPCIÓN DE LOS BIENES DE PROPIEDAD COMÚN................................................................................................................................................................................................................................................................................... 13 TABLA DE INDIVISOS ............................................. 16 BIBLIOGRAFÍA ............................................................................................................................ 15 PROPUESTAS ................................................................................................................................................... 6 REQUISITOS PARA EL TRÁMITE ....................................................................................................................................................................................................................ÍNDICE OBJETIVOS ........................... 13 ERRORES Y ACIERTOS .......................................................................................................................................................................... 15 CONCLUSIÓN ................... 4 DEFINICIONES .........................................................................

HIPÓTESIS La constitución de un régimen de propiedad en condominio es una actividad que involucra la profesión del arquitecto. guía o procedimiento en la elaboración de un régimen en condominio. y al mismo tiempo se pretende que sirva como herramienta para el profesionista involucrado en el ramo. Bajo esta afirmación proponemos que la elaboración correcta de un cambio a régimen de propiedad en condominio será más fácil de comprender en tanto que exista una antología que sirva de guía. esto debido al desconocimiento de la legislación y a datos erróneos presentes dentro de los procedimientos. Objetivos Particular: Tener un mayor conocimiento de la ley de condominios para conocer los términos empleados. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA La ausencia de un manual. comprender el funcionamiento del régimen de propiedad en condominio así como conocer el sustento legal de su constitución. sin embargo dentro de la formación del arquitecto el tema es tomado de manera superficial o prácticamente omitido. la tramitología y los requisitos para un cambio a régimen. 3 . al igual que con las dependencias donde se realizan todos estos procesos. nos crea problemas a corto y largo plazo. para ello se tratará de que sea lo más simple y entendible para que cualquier persona lo pueda consultar e interpretar.OBJETIVOS Objetivo General: Elaborar una antología que sirva de guía para la realización de un cambio de régimen de edificio de productos a condominio. Familiarizarnos con los términos. Conocer los procesos y trámites que se deben realizar para la constitución de un régimen de propiedad en condominio.

el equipamiento urbano y la habitación. trámites y procedimientos que se deben llevar a cabo para un cambio de régimen de edificio de productos a condominios.. Además. Para definirlo tenemos el siguiente ejemplo: el propietario de un edificio que tiene varios locales. las casas de vecindad consistían en hileras de viviendas a ambos lados de un patio central y con todos sus servicios independientes. ya sean viviendas o comercios. Por otro lado se construyen los primeros desarrollos habitacionales de tipo popular para atender a una parte de población asalariada de las nuevas zonas urbanas. cocina. Incluimos algunas definiciones que consideramos necesarias para entender y familiarizarnos con el tema. Se cree que este fue el inicio de una forma de vida en condominio pues los inquilinos de las vecindades eran sólo responsables de su área de vivienda. bajo esta premisa aparecen los primeros fraccionamientos residenciales con vialidades amplias y camellones arbolados. las de menor categoría eran simples cuartos con su cocina y los servicios higiénicos eran colectivos. ANTECEDENTES DE LA VIVIENDA EN MÉXICO Las manifestaciones de vivienda que se dieron en México a la llegada de los españoles en el siglo XV fueron las casas de vecindad. desea que cada local sea independiente para poder venderlo o heredarlo a diferentes propietarios. comedor. Se describe cada uno de los locales con los que cuenta y anexamos la tabla de indivisos que le corresponde. posteriormente anexamos algunos puntos importantes de la Constitución de régimen de propiedad y condominio. sala para la TV. 4 . La normatividad legal estuvo influenciada por las teorías del urbanismo desarrolladas en Europa obligando a los fraccionadores a otorgar áreas de donación para zonas verdes. baño. se hace una separación entre el área de trabajo. cuarto de servicio. el comercio. Las casas urbanas albergaban en un solo lote a varias familias las cuales contaban con áreas de trabajo (talleres) y comercio (local comercial) integradas a las de habitación generando una mezcla de usos. estos ejemplos en algunas poblaciones configuraron edificaciones con portales para facilitar la venta e intercambio de productos y mercancías. estancia. entre otros. prever lugares de estacionamiento dentro del lote y al interior de la construcción se divide el espacio generando diferentes tipos: recámaras. Con la implementación de la política de desarrollo industrial se favoreció la migración campo-ciudad esta acción obligó al gobierno a decretar en el año de 1958 la Ley de Fraccionamientos. El concepto tradicional de la vivienda mexicana se modificó para dar paso al concepto de una edificación habitacional la cual debe contener áreas verdes empastadas. Para empezar nuestra investigación es necesario saber lo que significa cambio de régimen de edificio de productos a condominio. Se realizó una memoria descriptiva del entorno en el que se encuentra el edificio que tomamos como ejemplo.INTRODUCCIÓN El presente proyecto consiste en la realización de una antología que contiene los requisitos. en donde vivían las personas de menores recursos.

para transmitir su propiedad a distintas personas. vivienda eminentemente social. se aceleró al año inmediato en que ocurrieron los sismos de 1985. obtenidas del Código Civil. precisamente en los barrios capitalinos de amplias colonias populares. el derecho de los condóminos sobre los bienes comunes. En las zonas urbanas la población que no pudo acceder a la compra de los nuevos modelos de vivienda. La construcción de condominios. viviendas o locales de que conste un edificio. si existe un elemento común que sea indivisible. y cuando el propietario o propietarios de un terreno o predio. expresada en una cifra porcentual y representa. ASAMBLEA: órgano máximo de decisión de un condominio. integrado por la mayoría de los condóminos. viviendas o locales de que conste el mismo. BIENES Y ÁREAS DE USO COMÚN: aquellas áreas cuyo uso. para venderlos a distintas personas. regula la institución del Régimen de Propiedad y Condominio. CONDOMINIO: El Código Civil. departamentos. en el que se resolverán los asuntos de interés común. ESCRITURA CONSTITUTIVA: documento público. aprovechamiento y mantenimiento es responsabilidad de los condóminos y residentes. resolvió su problema de habitación en: Edificios antiguos que se convirtieron en vecindades deterioradas. INDIVISO: Es la proporción que guarda el valor nominal de cada unidad de propiedad exclusiva.En algunas ciudades se construyen los primeros edificios destinados a la renta de departamentos con fines habitacionales. lo dividan en diferentes áreas privativas o fracciones. departamentos. ubicándola como “aquella en la que los diferentes pisos. cuando el propietario o propietarios de un edificio lo dividan en diferentes pisos. encontrándose además dicho inmueble debidamente delimitado por algún elemento físico y con los lineamientos requeridos por la ley de la materia”. 5 . proporcional al valor que representa su unidad o fracción en relación al valor total del condominio. cuando se construya un edificio para vender a personas distintas los diferentes pisos. mediante el cual se constituye un inmueble bajo el régimen de propiedad en condominio. pertenezcan a distintos dueños. por lo cual se incluyen las siguientes definiciones. departamentos. dentro del Libro Tercero denominado “Bienes”. caracterizándose por no contar con espacios para áreas de estacionamiento. estas edificaciones consideraron las nuevas teorías arquitectónicas para el diseño de la vivienda promovidas por Le Corbusier. DEFINICIONES Es importante el conocimiento de varios conceptos relativos al tema de propiedad en Condominio. así como del Artículo 2 de la Ley que regula el Régimen de Propiedad en Condominio para el estado de Puebla. a su vez. viviendas o locales. en que fue indispensable dotar de techo y protección a miles de familias que habían perdido sus hogares. respecto al condominio. preservando elementos comunes que sean indivisibles. respecto de la suma de los valores nominales de todas las unidades que integran el condominio.

además: a. Aviso o manifestación de obra privada o ampliación según el caso. y Unidad de propiedad exclusiva: el piso.LOCAL O LOCALES: ''piso''. Constancia de uso de suelo. asumiendo condiciones que les permiten satisfacer sus necesidades de acuerdo al uso del inmueble. en forma conveniente y adecuada para todos y cada uno. o se ampliaron las construcciones. Si primero se adquirió el terreno y después se construyó. CONSTITUCIÓN DE RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO REQUISITOS PARA EL TRÁMITE De acuerdo al Artículo 9 de la Ley que regula el Régimen de Propiedad en Condominio para el estado de Puebla. Licencia de construcción o ampliación según el caso. departamento. b. 2. 4. d. La constitución del régimen de propiedad en condominio es el acto jurídico formal otorgado ante notario público en el que. vivienda. RESIDENTE: persona que en calidad de poseedor por cualquier título legal. Alineamiento y número oficial. respectivamente. y cualquier otro elemento que no sea área o bien de uso común. c. utilizan y comparten áreas o espacios de uso y propiedad común. 6 . Tabla de indivisos (áreas y otros elementos comunales) aprobada por la autoridad. vivienda o ''local''. el propietario o propietarios deberán declarar su voluntad en escritura pública. se requiere presentar. para constituir el régimen de propiedad y condominio. y a la información de las notarías publicas consultadas en internet. dos o más personas teniendo un derecho privado. Es aprobado por la asamblea y se hará constar en testimonio notarial. Título de propiedad del inmueble (escritura con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad). aproveche en su beneficio una unidad de propiedad exclusiva. Reglamento del condominio aprobado por la autoridad. Para construir o habilitar un inmueble como condominio es necesario presentar los siguientes documentos: 1. en los que se establecen las normas internas de convivencia de un condominio. sin demérito de su propiedad exclusiva. REGLAMENTO INTERNO: conjunto de acuerdos de observancia obligatoria por los condóminos y residentes. o unidad privativa en singular o plural. departamento. áreas y naves sobre las que se tiene derecho de propiedad y uso exclusivos. local. 3.

Si el propietario del inmueble es una sociedad. b. 7 . Acta constitutiva de la sociedad. Poder notarial o escritura en la que consten sus facultades para representar a la sociedad con facultades adecuadas. Identificación oficial: (credencial de elector o pasaporte) MEMORIA DESCRIPTIVA DEL ENTORNO El condominio se localiza en boulevard circunvalación esquina con la calle 18 sur colonia San Manuel a 5km del centro histórico de la ciudad de puebla. 8. educacional. Si el propietario del inmueble va a estar representado al momento de la escritura. Acta de matrimonio del o los propietarios (si cuando se adquirió el inmueble estaba(n) casado(s). Descripción del Régimen en Condominio aprobada por la autoridad. Planos autorizados de los departamentos o casas habitación. entre otras convirtiéndose así en una colonia con absolutamente todos los servicios e infraestructura disponibles. La colonia fue fundada en la década de los 60 con fin de uso habitacional aunque posteriormente fueron surgiendo edificaciones de sentido comercial. 13. kínder. así como los datos generales del apoderado. medidas y colindancias aprobada por la autoridad. 7. así como sus datos generales. 12. Licencia de cambio de propiedad privada a régimen de propiedad en condominio. Si el propietario del inmueble es extranjero. así como todas las reformas que hubiese sufrido la misma. 11. drenaje. 6. depende de cada municipio). se requerirá el poder ante notario en el cual consten las facultades de representación. boletas prediales y de agua de las áreas privadas (salvo que la autoridad exija primero la escritura del régimen para proporcionar éstas. Descripción de áreas privadas con superficies. Nombre del apoderado. En su caso. 10. 15. requerirá presentar el documento que acredite su legal estancia en el país. por solo mencionar de su basta infraestructura así como con servicios de educación en todos los niveles (guardería. de salud. 9. requerirá presentar el certificado de nacionalidad mexicana por nacimiento. se requerirá presentar. teléfono.5. c. 14. luz. Cuenta con servicio de agua. Si el propietario del inmueble es mexicano por nacimiento pero hijo de padre o madre extranjero. además: a.

secundaria.primaria. EDUCACIÓN PÚBLICA SALUD RECREACIÓN COMERCIO 8 . En el área recreativa cuenta con diversos parques. así como zonas deportivas y canchas. Sin duda una ventaja del inmueble es su buena ubicación y fácil acceso a este ya que esta comunicado por calles. La colonia san Manuel está llena de comercios ya sea en pequeña escala como numerosas plazas lo cual hace disponer de todo tipo de bien sin necesidad de salir de la colonia. laboratorios. bulevares y avenidas muy transitadas y con un sin fin de transporte publico el cual prácticamente facilita el desplazamiento a cualquier destino de la ciudad. En el área de la salud dispone de numerosas clínicas particulares. preparatoria) ya sea público o privado. sin mencionar la máxima casa de estudios BUAP la cual se localiza a una calle del inmueble. veterinarias y el ISSSTEP el cual se localiza a un kilómetro del condominio.

en el cual se nos permitieran el acceso y nos proporcionaran la información necesaria. El edificio utilizado para el presente trabajo se localiza en la Colonia San Manuel. El inmueble consta de 3 niveles contando la planta baja. con propiedad privada.ELECCIÓN DEL INMUEBLE PARA EL ESTUDIO Para la presente investigación se buscó un edificio de departamentos existente. con propiedad privada.99 mts. al oriente en 31. sobre la Avenida Circunvalación casi esquina con el Boulevard 18 sur. y se numeran 9 locales.08 mts.32 m2 y las medidas y colindancias siguientes: al norte en 8. con número oficial 1803. Para ello se realizó un recorrido en la zona cercana a Ciudad Universitaria. en donde se encuentran varios edificios de departamentos de mediana escala.50 mts. al sur en 9. 9 . al poniente en 29. de los cuales 1 se utiliza como local comercial y los restantes 8 como departamentos. El inmueble tiene una superficie de 272. con propiedad privada.12 mts. sobre la cual se encuentra el acceso al edificio. ubicada al sureste de la ciudad de Puebla. con la Avenida Circunvalación.

Al este 7.60m con el pasillo de acceso al edificio.99m con propiedad privada.86m con el cubo de luz utilizado para iluminar y ventilar los locales 2. 3. Al sur 6. baño. Departamento Ubicado en planta baja. Departamento Ubicado en planta baja. sobre esta colindancia se encuentra su acceso secundario. dos recámaras. 6. Acceso en esta orientación. Local comercial (miscelánea) Se encuentra en planta baja. cocina y baño.40m con propiedad privada. Al oeste 9. tiene las siguientes características: Cuenta con medio baño y una bodega. 3.96m con la avenida Circunvalación sobre la cual tiene su acceso principal e independiente al del edificio. Al este 6. Local 2.DESCRIPCIÓN DE LOS LOCALES Local 1. 4.06 con propiedad privada Al sur 6. Colindancias:     Al norte 8. cocina. 2. 6. Colindancias: 10 . 3. Al sur con el cubo de luz que ilumina y ventila los locales 2. Al este 8. Colindancias:     Al norte 6. Cuenta con sala-comedor. dos recámaras y patio de servicio.68m con propiedad privada. 8 y 9. Al oeste con propiedad privada.86m con el cubo de luz que es utilizado para iluminar y ventilar los locales 1. 5.12 con el cubo de luz que ilumina y ventila los locales 2. 5. Al oeste 7. cuenta con sala-comedor. cocina. Departamento Ubicado en primer nivel. cuenta con sala-comedor.17m con el pasillo de circulación. Colindancias:     Al norte 6. 8 y 9. 8 y 9. Local 3.7 y 8. Acceso en esta orientación. 6. una recámara. 5. 5. baño. Local 4.

40m con propiedad privada. Al sur: o 6. baño y dos recámaras. o 2. 2.68m con propiedad privada o 2.53 con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 3.18m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1.12m con avenida Circunvalación. Colindancias:     Al norte: o 6. Local 7. o 1.7 y 8.96m con pasillo de circulación. Al oeste 7. 5.44m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1. 4. Al oeste: o 7. 5. Al sur: o 5. Al oeste 7.62m con propiedad privada o 5.    Local 5. Al este: o 6.74m con pasillo de circulación. 6 y 9.87m con pasillo de circulación.86m con cubo de luz que ilumina los locales 2. 8 y 9. Cuenta con sala-comedor.38m con pasillo de circulación.44m con el cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1. 8 y 9.20m con propiedad privada. Al sur 9. Cuenta con sala-comedor.17m con propiedad privada. Acceso en esta orientación. baño y dos recámaras.7 y 8. Al norte: o 5. 2.13m con pasillo de circulación. Acceso secundario en ésta orientación. Acceso en esta orientación. Local 6.05m con propiedad privada. 3. 2. o 4. 6. Departamento Ubicado en primer nivel. 4. Al este: o 5.13m con pasillo de circulación.7 y 8. Al este: o 2. 6.46m con propiedad privada. o 1.12m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 2. cocina. Colindancias:     Al norte: o 3.42m con una recámara del local 5. Departamento 11 . 5. o 2. o 2. 3.13m con pasillo de circulación.42m con baño del local 4. o 2. o 6. o 1. 5. cocina. 4. Acceso principal en ésta orientación. Departamento Ubicado en primer nivel. 5.

2.13m con pasillo de circulación. Departamento Ubicado en segundo nivel.86m con cubo de luz que ilumina los locales 2. Al este: o 5. cocina. Colindancias:  Al norte: o 5. Local 9.20m con propiedad privada.62m con propiedad privada o 5.7 y 8. Cuenta con sala-comedor. o 1. 6 y 9.42m con baño del local 4.53 con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 3. Cuenta con sala-comedor.7 y 8. Colindancias:     Al norte: o 6. Al oeste: o 7. o 2. 5.13m con pasillo de circulación.12m con avenida Circunvalación.96m con pasillo de circulación. Al este: o 2.Ubicado en segundo nivel. baño y dos recámaras. 4. 6.46m con propiedad privada.44m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1.74m con pasillo de circulación. 2. Departamento Ubicado en segundo nivel.13m con pasillo de circulación. o 4. baño.40m con propiedad privada. Cuenta con sala-comedor.17m con propiedad privada. 5. Colindancias:  Al norte: o 3.44m con el cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1. 5. 4. 5. o 2. Acceso secundario en ésta orientación.    Local 8. 12   . o 1. Acceso principal en ésta orientación. 4.18m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1.05m con propiedad privada. Al oeste 7. Acceso en esta orientación. 3. 2. Al sur 9.7 y 8. cocina. o 6. o 1. baño y dos recámaras. Al sur: o 5.42m con una recámara del local 5. Al oeste 7. cocina. o 2.38m con pasillo de circulación.68m con propiedad privada o 2. Al este: o 6. dos recámaras. 8 y 9.

el primero comunican a las escaleras con el departamentos 3. contando con 14 escalones de 0. Acceso en esta orientación. así como con los cubos de luz y las escaleras. Cubos de luz: existen dos cubos de luz que inician desde la planta baja: el primero se ubica entre el local comercial y el departamento 1. Es importante que cuente con sellos notariados para garantizar que los porcentajes serán respetados. Escaleras: existen en el edificio dos escaleras.31 x 1. el detalle de los elementos adicionales (balcón.) y el porcentaje de propiedad que le corresponde a cada unidad de las áreas comunes. tiene un ancho de 1. El edificio cuenta con otras escaleras que dan acceso a los departamentos 4 y 5 en primer nivel y 7 y 8 en segundo nivel.02 x 0. ya que una modificación de algún departamento repercute en el porcentaje de indivisos de todo el conjunto 13 . 6. 8 y 9. el otro pasillo sirve de comunicación a los departamentos 4 y 5 con la escalera: Segundo nivel: en esta planta se repiten los pasillos existentes en el primer nivel. Patio de servicios: existe un patio de servicios en planta baja.87m con pasillo de circulación. y el segundo entre el departamento 1 y el 2. DESCRIPCIÓN DE LOS BIENES DE PROPIEDAD COMÚN En el condominio se incluyen áreas de propiedad común.   Primer nivel: en esta planta se encuentran dos pasillos. contando con 15 escalones de 0. ambas están construidas en un solo tramo sin descansos.30 x 1.05 x 0. 5. en este espacio se localiza la cisterna de abasto para el edificio.17 mts.02 mts.182 mts. ubicados en primer nivel y segundo nivel respectivamente. tiene un ancho de 1. Al sur: o 6. el cual solo es utilizable por el departamento 2. las cuales se conforman por: Planta baja: en esta planta se localiza:    Acceso al inmueble: Pasillo de comunicación: que sirve para comunicar el acceso principal con el local comercial y los departamentos 1 y 2. etc. o 2. Las escalera que comunica a la plata baja con los departamentos 3 y 6. cajón de estacionamiento. TABLA DE INDIVISOS Como parte importante de los expedientes notariados. 3.12m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 2.05 mts. la Tabla de Indivisos proporciona las superficies privativas de los departamentos.

0986 0.40 30.82 35.86 m2 Para el indiviso se suman los m2 cubiertos totales entre privativos y comunes.63 53.52m2 272.83 19.40 10. esto constituye el 100%.61 m2 = 179.26 30.86 63. Y el resultado se divide entre los 9 locales A la superficie del terreno se le resta la superficie cubierta común de planta baja.86 19.0986 SUBTOTAL 9 LOCALES 0.26 30.32 0.86 19. mas la superficie total del terreno.66 m2 El edificio no cuenta con cajones de estacionamiento dentro del predio. A la superficie del terreno se le resta la superficie común de planta baja. Y el resultado se divide entre los 9 locales 14 N° DE VIVIENDA 8 VIVIENDAS Y 1 LOCAL COMERCIAL SUPERFICIE CUBIERTA PRIVATIVA (m2) SUPERFICIE NO CUBIERTA PRIVATIVA (m2) SUPERFICIE CUBIERTA COMÚN (m2) SUPERFICIE DE CAJÓN DE ESTACIONAMIENTO TERRENO QUE LE CORRESPONDE A CADA CONDÓMINO ÁREA COMÚN EN TERRENO QUE LE CORRESPONDE A CADA CONDÓMINO PORCENTAJE DE TERRENO PROPORCIONAL POR CONDOMINIO (m2) INDIVISO .0986 0.52 64.19 53.63 19.8692 179.86 65.1007 0. mediante una interpolación se calcula el indiviso proporcional a la superficie cubierta privativa de cada condominio Este es el resultado de la suma del terreno más el área común de terreno que le corresponden a cada condómino Superficie del terreno 272.83 9.40 10.26 272.86 64.26 30.79 m2 La superficie cubierta común en plantas altas es 35.82 35.26 30.40 10.0997 0.0893 0.86 49.0833 0.86 PLANTA ALTA 10.32 m2 .26 30.32 m2 La superficie cubierta común en planta baja es 53.91 19.52 19.40 10.91 19.40 10.40 10.66/9= 19.04 65.86 54.79 19.91 63.PLANTA BAJA 1 LOCAL COMERCIAL 2 VIVIENDA 3 VIVIENDA 4 VIVIENDA 5 VIVIENDA 6 VIVIENDA 7 VIVIENDA 8 VIVIENDA 9 VIVIENDA 63.03 9.83 557.79 71.40 10.26 30.93.26 30.1007 0.40 10.26 30.86 19.0997 0.

Las personas competentes tanto por el aspecto constructivo como por el aspecto legal en la creación de condominio son profesionistas del área de la arquitectura e ingeniería civil. Pues hay inquilinos que han acumulado adeudos por varios años. por tanto estas dos profesiones deberían tener una mayor relación desde las universidades. accesos y espacios abiertos. Como propuesta surge la creación de cursos y diplomados dentro de nuestra facultad para tener un conocimiento más amplio sobre las diferentes áreas de desarrollo de la arquitectura. además se consigue un mayor aprovechamiento del terreno y de los servicios públicos. Mantenimiento: las instalaciones. organizacionales y de calidad. Es de particular interés que se difunda el conocimiento acerca de las bases de la interacción y convivencia social en la vida condominal. La gran falla del régimen de propiedad en condominios radica en una falta de administración. de igual forma algunos inquilinos no cumplen con un uso adecuado de sus áreas privativas ni de las áreas comunes.ERRORES Y ACIERTOS Tratándose del estudio de los condominios. los costos de construcción pueden reducirse permite. lo que hace que este tipo de viviendas sean menos atractivas para las personas. pero a pesar de ello el tipo de vivienda no ha mejorado lo suficiente para cubrir estas necesidades Muchos problemas son causados por los errores constructivos. Este tipo de régimen trae consigo muchas desventajas: históricamente las necesidades de las familias mexicanas han ido creciendo. Muchos conocimientos necesarios se incluyen dentro de la asignatura de Taller de Arquitectura Legal. motivo por el cual resulta indispensable incrementar en la población el conocimiento sobre la legislación. la cual debería formar parte de las materias obligatorias en el mapa 15 . lo que acelera rápidamente su deterioro. Seguridad: la integridad de los inquilinos es mayor debido a que los inmuebles pueden contar con mejores equipos de seguridad cuyo costo se reduce considerablemente al ser cubierto entre todos los inquilinos. servicios y acabados pueden conservarse mejor al compartir la responsabilidad. a quienes tampoco les preocupa pagar la cuota para el mantenimiento de los edificios. los cuales son conocidos y a veces muy evidentes. PROPUESTAS En los últimos años la ciudad de Puebla ha experimentado un gran crecimiento poblacional. losas. en este tipo de régimen encontramos varias ventajas entre las que podemos mencionar: Economía: Al compartir elementos como muros.

y por otro lado existen algunos conocimientos que se facilitan a lo largo de la carrera. El Taller de Arquitectura Legal es muy importante para nuestra formación como arquitectos. 16 . Siempre debemos estar actualizando la información que tenemos. esto nos ayudó a relacionarnos un poco más con el entorno laboral y nos dio una idea de lo que es llevar a cabo trámites necesarios para la rama de la construcción. conocer los códigos y reglamentos para no tener problemas a la hora ejercer. notarías públicas. aún para personas que no están familiarizadas con el tema. con toda la legislación que a ella se le aplique. con el fin de realizar una antología completa que contenga lo que se necesita para un cambio de régimen de edificio de productos a condominios. tesis profesionales y el departamento de obras públicas. debido a que la labor del estudiante estará vinculada en menor o mayor grado con la construcción. sino que también nos pone a pensar qué tipo de arquitectos queremos ser. Reunimos la mayor información posible para ir depurando y seleccionando la que consideramos más importante para así poder realizar una antología que sea buena y fácil de consultar. A cerca de esta última propuesta. que se relacionan con esta materia. pues por un lado es necesario este conocimiento desde los primeros talleres de integración para conocer de forma más clara la normativa aplicable a los proyectos. y al mismo tiempo. no sólo nos enseña a construir y diseñar conforme a los lineamientos. de cualquier forma es benéfica una retroalimentación entre el Taller de Arquitectura Legal y las demás materias CONCLUSIÓN Este proyecto es el producto de la recopilación de datos en diferentes fuentes de información como páginas de internet. sería necesario establecer también el semestre en el cual incluir la materia de Taller de Arquitectura Legal.curricular. si queremos ser honestos y hacer que nuestra labor y formación ayude a otros o ser ambiciosos y preocuparnos sólo por nuestro beneficio sin importarnos perjudicar a otras personas. La preocupación de realizar ésta antología se debió a la falta de información que existe tanto en las dependencias encargadas cómo en las notarías públicas. Al elaborar este trabajo y a lo largo del curso de Taller de Arquitectura Legal aprendimos términos que antes ni siquiera habíamos escuchado.

htm http://consejodeadministracionlosheroespuebl.pdf http://www.com/req-ai-condominio-imp.com/2009/04/reglamento-decondominio-y.BIBLIOGRAFÍA Ley que regula el Régimen de Propiedad en Condominio para el Estado de Puebla.com.html http://www.mx/servicios-07. Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Puebla FUENTES DE INFORMACIÓN: http://catarina.mx/?page=que-se-requiere-para-constituir-un-regimen-depropiedad-en-condominio http://www.html http://www.notario52.losabogados.notaria4.villasdeatlixco.blogspot.com/3/secciones/?se=3 17 .udlap.mx/u_dl_a/tales/documentos/lic/rugarcia_c_ca/capitulo2.

ANEXOS 18 .