BENEMÉRITA UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE PUEBLA

FACULTAD DE ARQUITECTURA COLEGIO DE ARQUITECTURA

TALLER DE ARQUITECTURA LEGAL CAMBIO DE RÉGIMEN DE EDIFICIO DE PRODUCTOS A CONDOMINIO

Arq. Consuelo Pastrana González

Alumnos: Romero Vázquez Felipe 200807135 Robledo Rodríguez Lilia 200711127

Marzo de 2012

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................................................................................................................................................................................................................................................ 3 HIPÓTESIS ...................................................................................... 6 REQUISITOS PARA EL TRÁMITE ......................................................... 13 ERRORES Y ACIERTOS . 6 MEMORIA DESCRIPTIVA DEL ENTORNO ............................................................. 3 Objetivos Particular: ........................................................................................ 5 CONSTITUCIÓN DE RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO ................................................................................................................................................ 9 DESCRIPCIÓN DE LOS LOCALES ........................................................................................................................................................................................................................................................................... 15 CONCLUSIÓN ................................................................................................................ 10 DESCRIPCIÓN DE LOS BIENES DE PROPIEDAD COMÚN.............................................................................. 16 BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................... 3 Objetivo General: .................... 18 2 .................................................................................. 17 ANEXOS ...................................................................................................................................................... 4 ANTECEDENTES DE LA VIVIENDA EN MÉXICO ................................................... 3 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA ............................................................ 4 DEFINICIONES ........................................................................................................................................................ÍNDICE OBJETIVOS ........................................................... 3 INTRODUCCIÓN ............................................................................. 13 TABLA DE INDIVISOS ........ 15 PROPUESTAS .................................................................. 7 ELECCIÓN DEL INMUEBLE PARA EL ESTUDIO .............................................................................................................................................................................................................................................................................................

al igual que con las dependencias donde se realizan todos estos procesos. Familiarizarnos con los términos. Bajo esta afirmación proponemos que la elaboración correcta de un cambio a régimen de propiedad en condominio será más fácil de comprender en tanto que exista una antología que sirva de guía. guía o procedimiento en la elaboración de un régimen en condominio. 3 . para ello se tratará de que sea lo más simple y entendible para que cualquier persona lo pueda consultar e interpretar. comprender el funcionamiento del régimen de propiedad en condominio así como conocer el sustento legal de su constitución. nos crea problemas a corto y largo plazo. Objetivos Particular: Tener un mayor conocimiento de la ley de condominios para conocer los términos empleados. sin embargo dentro de la formación del arquitecto el tema es tomado de manera superficial o prácticamente omitido. Conocer los procesos y trámites que se deben realizar para la constitución de un régimen de propiedad en condominio. la tramitología y los requisitos para un cambio a régimen. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA La ausencia de un manual.OBJETIVOS Objetivo General: Elaborar una antología que sirva de guía para la realización de un cambio de régimen de edificio de productos a condominio. HIPÓTESIS La constitución de un régimen de propiedad en condominio es una actividad que involucra la profesión del arquitecto. esto debido al desconocimiento de la legislación y a datos erróneos presentes dentro de los procedimientos. y al mismo tiempo se pretende que sirva como herramienta para el profesionista involucrado en el ramo.

Con la implementación de la política de desarrollo industrial se favoreció la migración campo-ciudad esta acción obligó al gobierno a decretar en el año de 1958 la Ley de Fraccionamientos.. en donde vivían las personas de menores recursos. las de menor categoría eran simples cuartos con su cocina y los servicios higiénicos eran colectivos. La normatividad legal estuvo influenciada por las teorías del urbanismo desarrolladas en Europa obligando a los fraccionadores a otorgar áreas de donación para zonas verdes. estos ejemplos en algunas poblaciones configuraron edificaciones con portales para facilitar la venta e intercambio de productos y mercancías. Además. estancia. baño. Se cree que este fue el inicio de una forma de vida en condominio pues los inquilinos de las vecindades eran sólo responsables de su área de vivienda. Por otro lado se construyen los primeros desarrollos habitacionales de tipo popular para atender a una parte de población asalariada de las nuevas zonas urbanas. el equipamiento urbano y la habitación.INTRODUCCIÓN El presente proyecto consiste en la realización de una antología que contiene los requisitos. Para definirlo tenemos el siguiente ejemplo: el propietario de un edificio que tiene varios locales. Las casas urbanas albergaban en un solo lote a varias familias las cuales contaban con áreas de trabajo (talleres) y comercio (local comercial) integradas a las de habitación generando una mezcla de usos. Se describe cada uno de los locales con los que cuenta y anexamos la tabla de indivisos que le corresponde. Incluimos algunas definiciones que consideramos necesarias para entender y familiarizarnos con el tema. el comercio. ya sean viviendas o comercios. Se realizó una memoria descriptiva del entorno en el que se encuentra el edificio que tomamos como ejemplo. sala para la TV. desea que cada local sea independiente para poder venderlo o heredarlo a diferentes propietarios. ANTECEDENTES DE LA VIVIENDA EN MÉXICO Las manifestaciones de vivienda que se dieron en México a la llegada de los españoles en el siglo XV fueron las casas de vecindad. trámites y procedimientos que se deben llevar a cabo para un cambio de régimen de edificio de productos a condominios. comedor. las casas de vecindad consistían en hileras de viviendas a ambos lados de un patio central y con todos sus servicios independientes. posteriormente anexamos algunos puntos importantes de la Constitución de régimen de propiedad y condominio. entre otros. cocina. El concepto tradicional de la vivienda mexicana se modificó para dar paso al concepto de una edificación habitacional la cual debe contener áreas verdes empastadas. 4 . se hace una separación entre el área de trabajo. Para empezar nuestra investigación es necesario saber lo que significa cambio de régimen de edificio de productos a condominio. bajo esta premisa aparecen los primeros fraccionamientos residenciales con vialidades amplias y camellones arbolados. prever lugares de estacionamiento dentro del lote y al interior de la construcción se divide el espacio generando diferentes tipos: recámaras. cuarto de servicio.

en el que se resolverán los asuntos de interés común. precisamente en los barrios capitalinos de amplias colonias populares. regula la institución del Régimen de Propiedad y Condominio. respecto de la suma de los valores nominales de todas las unidades que integran el condominio. estas edificaciones consideraron las nuevas teorías arquitectónicas para el diseño de la vivienda promovidas por Le Corbusier. INDIVISO: Es la proporción que guarda el valor nominal de cada unidad de propiedad exclusiva. por lo cual se incluyen las siguientes definiciones. obtenidas del Código Civil. integrado por la mayoría de los condóminos. lo dividan en diferentes áreas privativas o fracciones. viviendas o locales. ASAMBLEA: órgano máximo de decisión de un condominio. expresada en una cifra porcentual y representa. resolvió su problema de habitación en: Edificios antiguos que se convirtieron en vecindades deterioradas. mediante el cual se constituye un inmueble bajo el régimen de propiedad en condominio. 5 . ubicándola como “aquella en la que los diferentes pisos. aprovechamiento y mantenimiento es responsabilidad de los condóminos y residentes. En las zonas urbanas la población que no pudo acceder a la compra de los nuevos modelos de vivienda. ESCRITURA CONSTITUTIVA: documento público. departamentos. para venderlos a distintas personas. DEFINICIONES Es importante el conocimiento de varios conceptos relativos al tema de propiedad en Condominio. preservando elementos comunes que sean indivisibles. departamentos. para transmitir su propiedad a distintas personas. en que fue indispensable dotar de techo y protección a miles de familias que habían perdido sus hogares. se aceleró al año inmediato en que ocurrieron los sismos de 1985. dentro del Libro Tercero denominado “Bienes”. viviendas o locales de que conste un edificio. departamentos. vivienda eminentemente social. si existe un elemento común que sea indivisible. a su vez. y cuando el propietario o propietarios de un terreno o predio. CONDOMINIO: El Código Civil. encontrándose además dicho inmueble debidamente delimitado por algún elemento físico y con los lineamientos requeridos por la ley de la materia”. viviendas o locales de que conste el mismo. el derecho de los condóminos sobre los bienes comunes. respecto al condominio. así como del Artículo 2 de la Ley que regula el Régimen de Propiedad en Condominio para el estado de Puebla. cuando se construya un edificio para vender a personas distintas los diferentes pisos. cuando el propietario o propietarios de un edificio lo dividan en diferentes pisos.En algunas ciudades se construyen los primeros edificios destinados a la renta de departamentos con fines habitacionales. La construcción de condominios. BIENES Y ÁREAS DE USO COMÚN: aquellas áreas cuyo uso. pertenezcan a distintos dueños. proporcional al valor que representa su unidad o fracción en relación al valor total del condominio. caracterizándose por no contar con espacios para áreas de estacionamiento.

c. el propietario o propietarios deberán declarar su voluntad en escritura pública. y cualquier otro elemento que no sea área o bien de uso común. 3. Alineamiento y número oficial. CONSTITUCIÓN DE RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO REQUISITOS PARA EL TRÁMITE De acuerdo al Artículo 9 de la Ley que regula el Régimen de Propiedad en Condominio para el estado de Puebla. se requiere presentar. vivienda. asumiendo condiciones que les permiten satisfacer sus necesidades de acuerdo al uso del inmueble. y a la información de las notarías publicas consultadas en internet. local. además: a.LOCAL O LOCALES: ''piso''. o se ampliaron las construcciones. Título de propiedad del inmueble (escritura con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad). La constitución del régimen de propiedad en condominio es el acto jurídico formal otorgado ante notario público en el que. o unidad privativa en singular o plural. departamento. dos o más personas teniendo un derecho privado. Para construir o habilitar un inmueble como condominio es necesario presentar los siguientes documentos: 1. áreas y naves sobre las que se tiene derecho de propiedad y uso exclusivos. aproveche en su beneficio una unidad de propiedad exclusiva. vivienda o ''local''. Reglamento del condominio aprobado por la autoridad. 4. para constituir el régimen de propiedad y condominio. Tabla de indivisos (áreas y otros elementos comunales) aprobada por la autoridad. utilizan y comparten áreas o espacios de uso y propiedad común. departamento. 6 . en los que se establecen las normas internas de convivencia de un condominio. REGLAMENTO INTERNO: conjunto de acuerdos de observancia obligatoria por los condóminos y residentes. Constancia de uso de suelo. Aviso o manifestación de obra privada o ampliación según el caso. respectivamente. en forma conveniente y adecuada para todos y cada uno. Es aprobado por la asamblea y se hará constar en testimonio notarial. d. sin demérito de su propiedad exclusiva. Si primero se adquirió el terreno y después se construyó. RESIDENTE: persona que en calidad de poseedor por cualquier título legal. Licencia de construcción o ampliación según el caso. b. y Unidad de propiedad exclusiva: el piso. 2.

boletas prediales y de agua de las áreas privadas (salvo que la autoridad exija primero la escritura del régimen para proporcionar éstas. así como todas las reformas que hubiese sufrido la misma. además: a. requerirá presentar el certificado de nacionalidad mexicana por nacimiento. 10. 7 . Poder notarial o escritura en la que consten sus facultades para representar a la sociedad con facultades adecuadas. En su caso. Cuenta con servicio de agua. medidas y colindancias aprobada por la autoridad. Descripción de áreas privadas con superficies. c. Nombre del apoderado. Si el propietario del inmueble es una sociedad. requerirá presentar el documento que acredite su legal estancia en el país. Identificación oficial: (credencial de elector o pasaporte) MEMORIA DESCRIPTIVA DEL ENTORNO El condominio se localiza en boulevard circunvalación esquina con la calle 18 sur colonia San Manuel a 5km del centro histórico de la ciudad de puebla. entre otras convirtiéndose así en una colonia con absolutamente todos los servicios e infraestructura disponibles. Descripción del Régimen en Condominio aprobada por la autoridad. depende de cada municipio). 9. Planos autorizados de los departamentos o casas habitación. 13. 14. kínder. Acta de matrimonio del o los propietarios (si cuando se adquirió el inmueble estaba(n) casado(s). Acta constitutiva de la sociedad. 15. se requerirá el poder ante notario en el cual consten las facultades de representación. luz. Si el propietario del inmueble es mexicano por nacimiento pero hijo de padre o madre extranjero. por solo mencionar de su basta infraestructura así como con servicios de educación en todos los niveles (guardería. así como los datos generales del apoderado. 7. La colonia fue fundada en la década de los 60 con fin de uso habitacional aunque posteriormente fueron surgiendo edificaciones de sentido comercial. así como sus datos generales. Si el propietario del inmueble es extranjero. se requerirá presentar. educacional. Licencia de cambio de propiedad privada a régimen de propiedad en condominio. Si el propietario del inmueble va a estar representado al momento de la escritura. 12. 11. drenaje. teléfono. de salud. 6.5. 8. b.

así como zonas deportivas y canchas. En el área recreativa cuenta con diversos parques. La colonia san Manuel está llena de comercios ya sea en pequeña escala como numerosas plazas lo cual hace disponer de todo tipo de bien sin necesidad de salir de la colonia.primaria. veterinarias y el ISSSTEP el cual se localiza a un kilómetro del condominio. preparatoria) ya sea público o privado. laboratorios. EDUCACIÓN PÚBLICA SALUD RECREACIÓN COMERCIO 8 . En el área de la salud dispone de numerosas clínicas particulares. secundaria. sin mencionar la máxima casa de estudios BUAP la cual se localiza a una calle del inmueble. Sin duda una ventaja del inmueble es su buena ubicación y fácil acceso a este ya que esta comunicado por calles. bulevares y avenidas muy transitadas y con un sin fin de transporte publico el cual prácticamente facilita el desplazamiento a cualquier destino de la ciudad.

con propiedad privada. al poniente en 29. y se numeran 9 locales. Para ello se realizó un recorrido en la zona cercana a Ciudad Universitaria. con número oficial 1803. con propiedad privada. al sur en 9. con propiedad privada. en donde se encuentran varios edificios de departamentos de mediana escala.12 mts. en el cual se nos permitieran el acceso y nos proporcionaran la información necesaria. El inmueble consta de 3 niveles contando la planta baja. al oriente en 31.99 mts. sobre la cual se encuentra el acceso al edificio. 9 .ELECCIÓN DEL INMUEBLE PARA EL ESTUDIO Para la presente investigación se buscó un edificio de departamentos existente. sobre la Avenida Circunvalación casi esquina con el Boulevard 18 sur. El edificio utilizado para el presente trabajo se localiza en la Colonia San Manuel.08 mts.50 mts. ubicada al sureste de la ciudad de Puebla. El inmueble tiene una superficie de 272. con la Avenida Circunvalación. de los cuales 1 se utiliza como local comercial y los restantes 8 como departamentos.32 m2 y las medidas y colindancias siguientes: al norte en 8.

cuenta con sala-comedor. 5. Colindancias:     Al norte 6. Colindancias: 10 . Al sur 6.96m con la avenida Circunvalación sobre la cual tiene su acceso principal e independiente al del edificio. 8 y 9. Departamento Ubicado en planta baja.68m con propiedad privada.12 con el cubo de luz que ilumina y ventila los locales 2.17m con el pasillo de circulación. Colindancias:     Al norte 8.86m con el cubo de luz que es utilizado para iluminar y ventilar los locales 1.86m con el cubo de luz utilizado para iluminar y ventilar los locales 2. Al oeste con propiedad privada. 8 y 9. 3. 4. cocina. 5. 6. 2. sobre esta colindancia se encuentra su acceso secundario. cocina. Departamento Ubicado en primer nivel. Al este 6. 6. Acceso en esta orientación. cocina y baño. dos recámaras y patio de servicio. baño. Al sur con el cubo de luz que ilumina y ventila los locales 2. Al oeste 7.DESCRIPCIÓN DE LOS LOCALES Local 1. dos recámaras.99m con propiedad privada. 3. Al oeste 9.7 y 8. 5. baño. tiene las siguientes características: Cuenta con medio baño y una bodega. Local 2. Cuenta con sala-comedor.40m con propiedad privada. 5. cuenta con sala-comedor. Acceso en esta orientación. Local comercial (miscelánea) Se encuentra en planta baja. una recámara.06 con propiedad privada Al sur 6. Colindancias:     Al norte 6. Local 3. Departamento Ubicado en planta baja. 6. 8 y 9. 3. Local 4. Al este 7.60m con el pasillo de acceso al edificio. Al este 8.

6 y 9.13m con pasillo de circulación. Colindancias:     Al norte: o 6. Al este: o 5. Al oeste 7. 5. Al norte: o 5.68m con propiedad privada o 2. 3. Local 7. Al sur: o 6. Departamento Ubicado en primer nivel. Al oeste: o 7. Local 6. 8 y 9. Colindancias:     Al norte: o 3.7 y 8. o 2. 5. Al oeste 7. o 4. o 6.13m con pasillo de circulación.    Local 5. 4.46m con propiedad privada.42m con baño del local 4. 6. o 2. 5. o 1. Acceso secundario en ésta orientación.42m con una recámara del local 5. Acceso principal en ésta orientación.12m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 2. 2.87m con pasillo de circulación. Al sur: o 5.62m con propiedad privada o 5.05m con propiedad privada. 3.17m con propiedad privada.74m con pasillo de circulación. Acceso en esta orientación. Cuenta con sala-comedor.44m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1. Cuenta con sala-comedor. 5.20m con propiedad privada. Acceso en esta orientación. 5. o 1.18m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1. 8 y 9. 4.86m con cubo de luz que ilumina los locales 2. baño y dos recámaras.7 y 8.12m con avenida Circunvalación.53 con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 3.40m con propiedad privada. 4. cocina.44m con el cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1. o 2. o 2. Al este: o 2. Departamento Ubicado en primer nivel. 2.96m con pasillo de circulación. 2. Al sur 9.38m con pasillo de circulación. 6. Departamento 11 .7 y 8.13m con pasillo de circulación. o 1. cocina. baño y dos recámaras. Al este: o 6.

Acceso secundario en ésta orientación.44m con el cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1. o 6.62m con propiedad privada o 5. Al sur 9. 2. 6. cocina. 8 y 9. 4.96m con pasillo de circulación.68m con propiedad privada o 2. Cuenta con sala-comedor. Al este: o 2. 12   . Acceso en esta orientación. Colindancias:  Al norte: o 5.20m con propiedad privada. 5.53 con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 3. o 1.74m con pasillo de circulación. baño.44m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1. Al oeste 7. 6 y 9.17m con propiedad privada.13m con pasillo de circulación. 2.    Local 8.13m con pasillo de circulación. 2. Cuenta con sala-comedor. o 1. 4. Colindancias:  Al norte: o 3. Al este: o 6.40m con propiedad privada. dos recámaras.12m con avenida Circunvalación. 5. 4. o 2. baño y dos recámaras. baño y dos recámaras. cocina. Departamento Ubicado en segundo nivel. o 1. Al oeste: o 7.7 y 8.7 y 8.05m con propiedad privada.38m con pasillo de circulación. 5. cocina. Cuenta con sala-comedor.46m con propiedad privada.42m con baño del local 4. Acceso principal en ésta orientación. Local 9. Departamento Ubicado en segundo nivel.Ubicado en segundo nivel. Al oeste 7. o 4.13m con pasillo de circulación. Colindancias:     Al norte: o 6. o 2.7 y 8.86m con cubo de luz que ilumina los locales 2. 5. Al este: o 5. Al sur: o 5.42m con una recámara del local 5. 3. o 2.18m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1.

8 y 9.30 x 1. contando con 15 escalones de 0. Al sur: o 6. ya que una modificación de algún departamento repercute en el porcentaje de indivisos de todo el conjunto 13 .17 mts. 5.02 x 0. tiene un ancho de 1. Cubos de luz: existen dos cubos de luz que inician desde la planta baja: el primero se ubica entre el local comercial y el departamento 1. Las escalera que comunica a la plata baja con los departamentos 3 y 6. Es importante que cuente con sellos notariados para garantizar que los porcentajes serán respetados. la Tabla de Indivisos proporciona las superficies privativas de los departamentos. el otro pasillo sirve de comunicación a los departamentos 4 y 5 con la escalera: Segundo nivel: en esta planta se repiten los pasillos existentes en el primer nivel. Acceso en esta orientación. el primero comunican a las escaleras con el departamentos 3. el detalle de los elementos adicionales (balcón.05 x 0. contando con 14 escalones de 0. Patio de servicios: existe un patio de servicios en planta baja. en este espacio se localiza la cisterna de abasto para el edificio. el cual solo es utilizable por el departamento 2. 6. El edificio cuenta con otras escaleras que dan acceso a los departamentos 4 y 5 en primer nivel y 7 y 8 en segundo nivel. TABLA DE INDIVISOS Como parte importante de los expedientes notariados.   Primer nivel: en esta planta se encuentran dos pasillos. etc.) y el porcentaje de propiedad que le corresponde a cada unidad de las áreas comunes.31 x 1.182 mts.12m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 2. o 2. así como con los cubos de luz y las escaleras. ambas están construidas en un solo tramo sin descansos. cajón de estacionamiento.05 mts. DESCRIPCIÓN DE LOS BIENES DE PROPIEDAD COMÚN En el condominio se incluyen áreas de propiedad común. 3.02 mts. las cuales se conforman por: Planta baja: en esta planta se localiza:    Acceso al inmueble: Pasillo de comunicación: que sirve para comunicar el acceso principal con el local comercial y los departamentos 1 y 2. Escaleras: existen en el edificio dos escaleras. y el segundo entre el departamento 1 y el 2. tiene un ancho de 1. ubicados en primer nivel y segundo nivel respectivamente.87m con pasillo de circulación.

86 49.03 9.91 19.19 53.82 35.0893 0.86 65.83 19.52 19.0997 0.86 19.91 19. mas la superficie total del terreno.40 30.86 64.32 m2 .86 19.40 10.83 9.86 54.79 m2 La superficie cubierta común en plantas altas es 35.26 30.26 272.32 0.1007 0.8692 179.83 557.63 53.26 30.82 35.91 63. mediante una interpolación se calcula el indiviso proporcional a la superficie cubierta privativa de cada condominio Este es el resultado de la suma del terreno más el área común de terreno que le corresponden a cada condómino Superficie del terreno 272.40 10.0833 0.0986 0.79 71.26 30.26 30. A la superficie del terreno se le resta la superficie común de planta baja. esto constituye el 100%.86 63.26 30.0986 SUBTOTAL 9 LOCALES 0.86 m2 Para el indiviso se suman los m2 cubiertos totales entre privativos y comunes. Y el resultado se divide entre los 9 locales A la superficie del terreno se le resta la superficie cubierta común de planta baja.66/9= 19.86 19.79 19.40 10.40 10.26 30.40 10.PLANTA BAJA 1 LOCAL COMERCIAL 2 VIVIENDA 3 VIVIENDA 4 VIVIENDA 5 VIVIENDA 6 VIVIENDA 7 VIVIENDA 8 VIVIENDA 9 VIVIENDA 63. Y el resultado se divide entre los 9 locales 14 N° DE VIVIENDA 8 VIVIENDAS Y 1 LOCAL COMERCIAL SUPERFICIE CUBIERTA PRIVATIVA (m2) SUPERFICIE NO CUBIERTA PRIVATIVA (m2) SUPERFICIE CUBIERTA COMÚN (m2) SUPERFICIE DE CAJÓN DE ESTACIONAMIENTO TERRENO QUE LE CORRESPONDE A CADA CONDÓMINO ÁREA COMÚN EN TERRENO QUE LE CORRESPONDE A CADA CONDÓMINO PORCENTAJE DE TERRENO PROPORCIONAL POR CONDOMINIO (m2) INDIVISO .0986 0.0997 0.26 30.61 m2 = 179.40 10.52m2 272.63 19.40 10.26 30.32 m2 La superficie cubierta común en planta baja es 53.93.52 64.86 PLANTA ALTA 10.04 65.40 10.66 m2 El edificio no cuenta con cajones de estacionamiento dentro del predio.1007 0.

además se consigue un mayor aprovechamiento del terreno y de los servicios públicos. motivo por el cual resulta indispensable incrementar en la población el conocimiento sobre la legislación.ERRORES Y ACIERTOS Tratándose del estudio de los condominios. losas. Seguridad: la integridad de los inquilinos es mayor debido a que los inmuebles pueden contar con mejores equipos de seguridad cuyo costo se reduce considerablemente al ser cubierto entre todos los inquilinos. lo que hace que este tipo de viviendas sean menos atractivas para las personas. a quienes tampoco les preocupa pagar la cuota para el mantenimiento de los edificios. La gran falla del régimen de propiedad en condominios radica en una falta de administración. PROPUESTAS En los últimos años la ciudad de Puebla ha experimentado un gran crecimiento poblacional. Las personas competentes tanto por el aspecto constructivo como por el aspecto legal en la creación de condominio son profesionistas del área de la arquitectura e ingeniería civil. en este tipo de régimen encontramos varias ventajas entre las que podemos mencionar: Economía: Al compartir elementos como muros. los cuales son conocidos y a veces muy evidentes. pero a pesar de ello el tipo de vivienda no ha mejorado lo suficiente para cubrir estas necesidades Muchos problemas son causados por los errores constructivos. Pues hay inquilinos que han acumulado adeudos por varios años. la cual debería formar parte de las materias obligatorias en el mapa 15 . los costos de construcción pueden reducirse permite. de igual forma algunos inquilinos no cumplen con un uso adecuado de sus áreas privativas ni de las áreas comunes. por tanto estas dos profesiones deberían tener una mayor relación desde las universidades. lo que acelera rápidamente su deterioro. Muchos conocimientos necesarios se incluyen dentro de la asignatura de Taller de Arquitectura Legal. accesos y espacios abiertos. Es de particular interés que se difunda el conocimiento acerca de las bases de la interacción y convivencia social en la vida condominal. servicios y acabados pueden conservarse mejor al compartir la responsabilidad. Como propuesta surge la creación de cursos y diplomados dentro de nuestra facultad para tener un conocimiento más amplio sobre las diferentes áreas de desarrollo de la arquitectura. Mantenimiento: las instalaciones. organizacionales y de calidad. Este tipo de régimen trae consigo muchas desventajas: históricamente las necesidades de las familias mexicanas han ido creciendo.

Siempre debemos estar actualizando la información que tenemos. sino que también nos pone a pensar qué tipo de arquitectos queremos ser. aún para personas que no están familiarizadas con el tema. si queremos ser honestos y hacer que nuestra labor y formación ayude a otros o ser ambiciosos y preocuparnos sólo por nuestro beneficio sin importarnos perjudicar a otras personas. Al elaborar este trabajo y a lo largo del curso de Taller de Arquitectura Legal aprendimos términos que antes ni siquiera habíamos escuchado. La preocupación de realizar ésta antología se debió a la falta de información que existe tanto en las dependencias encargadas cómo en las notarías públicas. esto nos ayudó a relacionarnos un poco más con el entorno laboral y nos dio una idea de lo que es llevar a cabo trámites necesarios para la rama de la construcción. pues por un lado es necesario este conocimiento desde los primeros talleres de integración para conocer de forma más clara la normativa aplicable a los proyectos. no sólo nos enseña a construir y diseñar conforme a los lineamientos. con toda la legislación que a ella se le aplique. notarías públicas. A cerca de esta última propuesta. tesis profesionales y el departamento de obras públicas. sería necesario establecer también el semestre en el cual incluir la materia de Taller de Arquitectura Legal. conocer los códigos y reglamentos para no tener problemas a la hora ejercer. debido a que la labor del estudiante estará vinculada en menor o mayor grado con la construcción. Reunimos la mayor información posible para ir depurando y seleccionando la que consideramos más importante para así poder realizar una antología que sea buena y fácil de consultar. y al mismo tiempo. y por otro lado existen algunos conocimientos que se facilitan a lo largo de la carrera. de cualquier forma es benéfica una retroalimentación entre el Taller de Arquitectura Legal y las demás materias CONCLUSIÓN Este proyecto es el producto de la recopilación de datos en diferentes fuentes de información como páginas de internet. El Taller de Arquitectura Legal es muy importante para nuestra formación como arquitectos. que se relacionan con esta materia. con el fin de realizar una antología completa que contenga lo que se necesita para un cambio de régimen de edificio de productos a condominios. 16 .curricular.

com/3/secciones/?se=3 17 .html http://www.html http://www.mx/u_dl_a/tales/documentos/lic/rugarcia_c_ca/capitulo2.BIBLIOGRAFÍA Ley que regula el Régimen de Propiedad en Condominio para el Estado de Puebla.pdf http://www.udlap.losabogados.notario52.com.mx/servicios-07.villasdeatlixco.mx/?page=que-se-requiere-para-constituir-un-regimen-depropiedad-en-condominio http://www.htm http://consejodeadministracionlosheroespuebl.notaria4.com/2009/04/reglamento-decondominio-y. Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Puebla FUENTES DE INFORMACIÓN: http://catarina.blogspot.com/req-ai-condominio-imp.

ANEXOS 18 .

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