BENEMÉRITA UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE PUEBLA

FACULTAD DE ARQUITECTURA COLEGIO DE ARQUITECTURA

TALLER DE ARQUITECTURA LEGAL CAMBIO DE RÉGIMEN DE EDIFICIO DE PRODUCTOS A CONDOMINIO

Arq. Consuelo Pastrana González

Alumnos: Romero Vázquez Felipe 200807135 Robledo Rodríguez Lilia 200711127

Marzo de 2012

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................................................................................................................................................ 13 TABLA DE INDIVISOS ............................................................................. 17 ANEXOS ........................................................................................ 16 BIBLIOGRAFÍA ......................................................................................................................................... 5 CONSTITUCIÓN DE RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO ............................... 3 Objetivo General: ............................................................................................................................................... 3 Objetivos Particular: ..................................................................................................... 6 MEMORIA DESCRIPTIVA DEL ENTORNO ..................................................................................................ÍNDICE OBJETIVOS ............................ 4 DEFINICIONES ..................................... 6 REQUISITOS PARA EL TRÁMITE ......................................................................................................................................................... 4 ANTECEDENTES DE LA VIVIENDA EN MÉXICO ................. 18 2 ...................................................... 9 DESCRIPCIÓN DE LOS LOCALES ................................................................................................................................................................................................................................................................... 3 HIPÓTESIS ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 3 INTRODUCCIÓN ........................................................................................................................................................................................ 3 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA .............................. 13 ERRORES Y ACIERTOS ............................................................................................... 15 CONCLUSIÓN .. 15 PROPUESTAS ............. 10 DESCRIPCIÓN DE LOS BIENES DE PROPIEDAD COMÚN..................................................................................................... 7 ELECCIÓN DEL INMUEBLE PARA EL ESTUDIO ..............................................................................................................................

sin embargo dentro de la formación del arquitecto el tema es tomado de manera superficial o prácticamente omitido. guía o procedimiento en la elaboración de un régimen en condominio. comprender el funcionamiento del régimen de propiedad en condominio así como conocer el sustento legal de su constitución. y al mismo tiempo se pretende que sirva como herramienta para el profesionista involucrado en el ramo.OBJETIVOS Objetivo General: Elaborar una antología que sirva de guía para la realización de un cambio de régimen de edificio de productos a condominio. al igual que con las dependencias donde se realizan todos estos procesos. HIPÓTESIS La constitución de un régimen de propiedad en condominio es una actividad que involucra la profesión del arquitecto. Familiarizarnos con los términos. nos crea problemas a corto y largo plazo. la tramitología y los requisitos para un cambio a régimen. esto debido al desconocimiento de la legislación y a datos erróneos presentes dentro de los procedimientos. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA La ausencia de un manual. Conocer los procesos y trámites que se deben realizar para la constitución de un régimen de propiedad en condominio. 3 . Objetivos Particular: Tener un mayor conocimiento de la ley de condominios para conocer los términos empleados. Bajo esta afirmación proponemos que la elaboración correcta de un cambio a régimen de propiedad en condominio será más fácil de comprender en tanto que exista una antología que sirva de guía. para ello se tratará de que sea lo más simple y entendible para que cualquier persona lo pueda consultar e interpretar.

Las casas urbanas albergaban en un solo lote a varias familias las cuales contaban con áreas de trabajo (talleres) y comercio (local comercial) integradas a las de habitación generando una mezcla de usos.. El concepto tradicional de la vivienda mexicana se modificó para dar paso al concepto de una edificación habitacional la cual debe contener áreas verdes empastadas. Además. posteriormente anexamos algunos puntos importantes de la Constitución de régimen de propiedad y condominio. Para definirlo tenemos el siguiente ejemplo: el propietario de un edificio que tiene varios locales. en donde vivían las personas de menores recursos. Se describe cada uno de los locales con los que cuenta y anexamos la tabla de indivisos que le corresponde. trámites y procedimientos que se deben llevar a cabo para un cambio de régimen de edificio de productos a condominios. comedor. el equipamiento urbano y la habitación. las casas de vecindad consistían en hileras de viviendas a ambos lados de un patio central y con todos sus servicios independientes. entre otros. desea que cada local sea independiente para poder venderlo o heredarlo a diferentes propietarios. las de menor categoría eran simples cuartos con su cocina y los servicios higiénicos eran colectivos. cuarto de servicio. Incluimos algunas definiciones que consideramos necesarias para entender y familiarizarnos con el tema. estancia. cocina. baño. ya sean viviendas o comercios. ANTECEDENTES DE LA VIVIENDA EN MÉXICO Las manifestaciones de vivienda que se dieron en México a la llegada de los españoles en el siglo XV fueron las casas de vecindad. La normatividad legal estuvo influenciada por las teorías del urbanismo desarrolladas en Europa obligando a los fraccionadores a otorgar áreas de donación para zonas verdes. sala para la TV. se hace una separación entre el área de trabajo. Se realizó una memoria descriptiva del entorno en el que se encuentra el edificio que tomamos como ejemplo. Por otro lado se construyen los primeros desarrollos habitacionales de tipo popular para atender a una parte de población asalariada de las nuevas zonas urbanas.INTRODUCCIÓN El presente proyecto consiste en la realización de una antología que contiene los requisitos. estos ejemplos en algunas poblaciones configuraron edificaciones con portales para facilitar la venta e intercambio de productos y mercancías. 4 . prever lugares de estacionamiento dentro del lote y al interior de la construcción se divide el espacio generando diferentes tipos: recámaras. bajo esta premisa aparecen los primeros fraccionamientos residenciales con vialidades amplias y camellones arbolados. Para empezar nuestra investigación es necesario saber lo que significa cambio de régimen de edificio de productos a condominio. Se cree que este fue el inicio de una forma de vida en condominio pues los inquilinos de las vecindades eran sólo responsables de su área de vivienda. Con la implementación de la política de desarrollo industrial se favoreció la migración campo-ciudad esta acción obligó al gobierno a decretar en el año de 1958 la Ley de Fraccionamientos. el comercio.

lo dividan en diferentes áreas privativas o fracciones. viviendas o locales. dentro del Libro Tercero denominado “Bienes”. 5 . ESCRITURA CONSTITUTIVA: documento público. precisamente en los barrios capitalinos de amplias colonias populares. se aceleró al año inmediato en que ocurrieron los sismos de 1985. resolvió su problema de habitación en: Edificios antiguos que se convirtieron en vecindades deterioradas. departamentos. En las zonas urbanas la población que no pudo acceder a la compra de los nuevos modelos de vivienda. cuando se construya un edificio para vender a personas distintas los diferentes pisos. INDIVISO: Es la proporción que guarda el valor nominal de cada unidad de propiedad exclusiva. a su vez. CONDOMINIO: El Código Civil. respecto de la suma de los valores nominales de todas las unidades que integran el condominio. por lo cual se incluyen las siguientes definiciones. departamentos. si existe un elemento común que sea indivisible. proporcional al valor que representa su unidad o fracción en relación al valor total del condominio.En algunas ciudades se construyen los primeros edificios destinados a la renta de departamentos con fines habitacionales. preservando elementos comunes que sean indivisibles. respecto al condominio. regula la institución del Régimen de Propiedad y Condominio. viviendas o locales de que conste el mismo. caracterizándose por no contar con espacios para áreas de estacionamiento. y cuando el propietario o propietarios de un terreno o predio. DEFINICIONES Es importante el conocimiento de varios conceptos relativos al tema de propiedad en Condominio. departamentos. pertenezcan a distintos dueños. en el que se resolverán los asuntos de interés común. así como del Artículo 2 de la Ley que regula el Régimen de Propiedad en Condominio para el estado de Puebla. BIENES Y ÁREAS DE USO COMÚN: aquellas áreas cuyo uso. para venderlos a distintas personas. expresada en una cifra porcentual y representa. vivienda eminentemente social. el derecho de los condóminos sobre los bienes comunes. La construcción de condominios. viviendas o locales de que conste un edificio. aprovechamiento y mantenimiento es responsabilidad de los condóminos y residentes. mediante el cual se constituye un inmueble bajo el régimen de propiedad en condominio. encontrándose además dicho inmueble debidamente delimitado por algún elemento físico y con los lineamientos requeridos por la ley de la materia”. integrado por la mayoría de los condóminos. ASAMBLEA: órgano máximo de decisión de un condominio. para transmitir su propiedad a distintas personas. cuando el propietario o propietarios de un edificio lo dividan en diferentes pisos. obtenidas del Código Civil. estas edificaciones consideraron las nuevas teorías arquitectónicas para el diseño de la vivienda promovidas por Le Corbusier. ubicándola como “aquella en la que los diferentes pisos. en que fue indispensable dotar de techo y protección a miles de familias que habían perdido sus hogares.

en los que se establecen las normas internas de convivencia de un condominio. para constituir el régimen de propiedad y condominio. vivienda o ''local''. 6 . áreas y naves sobre las que se tiene derecho de propiedad y uso exclusivos. b. Tabla de indivisos (áreas y otros elementos comunales) aprobada por la autoridad. se requiere presentar. aproveche en su beneficio una unidad de propiedad exclusiva. o unidad privativa en singular o plural. departamento. o se ampliaron las construcciones. CONSTITUCIÓN DE RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO REQUISITOS PARA EL TRÁMITE De acuerdo al Artículo 9 de la Ley que regula el Régimen de Propiedad en Condominio para el estado de Puebla. d. sin demérito de su propiedad exclusiva.LOCAL O LOCALES: ''piso''. c. Licencia de construcción o ampliación según el caso. vivienda. respectivamente. dos o más personas teniendo un derecho privado. además: a. asumiendo condiciones que les permiten satisfacer sus necesidades de acuerdo al uso del inmueble. y cualquier otro elemento que no sea área o bien de uso común. utilizan y comparten áreas o espacios de uso y propiedad común. y Unidad de propiedad exclusiva: el piso. REGLAMENTO INTERNO: conjunto de acuerdos de observancia obligatoria por los condóminos y residentes. Reglamento del condominio aprobado por la autoridad. Aviso o manifestación de obra privada o ampliación según el caso. en forma conveniente y adecuada para todos y cada uno. local. 3. Si primero se adquirió el terreno y después se construyó. departamento. Es aprobado por la asamblea y se hará constar en testimonio notarial. RESIDENTE: persona que en calidad de poseedor por cualquier título legal. Para construir o habilitar un inmueble como condominio es necesario presentar los siguientes documentos: 1. y a la información de las notarías publicas consultadas en internet. Constancia de uso de suelo. 2. el propietario o propietarios deberán declarar su voluntad en escritura pública. Alineamiento y número oficial. Título de propiedad del inmueble (escritura con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad). La constitución del régimen de propiedad en condominio es el acto jurídico formal otorgado ante notario público en el que. 4.

se requerirá presentar. b. 14. luz. 11. Si el propietario del inmueble va a estar representado al momento de la escritura. entre otras convirtiéndose así en una colonia con absolutamente todos los servicios e infraestructura disponibles. 9. 7. Descripción de áreas privadas con superficies. En su caso. kínder. 12. así como sus datos generales. Poder notarial o escritura en la que consten sus facultades para representar a la sociedad con facultades adecuadas. Licencia de cambio de propiedad privada a régimen de propiedad en condominio. Descripción del Régimen en Condominio aprobada por la autoridad. Nombre del apoderado.5. teléfono. 6. así como todas las reformas que hubiese sufrido la misma. 10. 15. 7 . depende de cada municipio). Identificación oficial: (credencial de elector o pasaporte) MEMORIA DESCRIPTIVA DEL ENTORNO El condominio se localiza en boulevard circunvalación esquina con la calle 18 sur colonia San Manuel a 5km del centro histórico de la ciudad de puebla. Acta de matrimonio del o los propietarios (si cuando se adquirió el inmueble estaba(n) casado(s). Si el propietario del inmueble es una sociedad. 8. así como los datos generales del apoderado. c. La colonia fue fundada en la década de los 60 con fin de uso habitacional aunque posteriormente fueron surgiendo edificaciones de sentido comercial. requerirá presentar el certificado de nacionalidad mexicana por nacimiento. por solo mencionar de su basta infraestructura así como con servicios de educación en todos los niveles (guardería. Si el propietario del inmueble es mexicano por nacimiento pero hijo de padre o madre extranjero. boletas prediales y de agua de las áreas privadas (salvo que la autoridad exija primero la escritura del régimen para proporcionar éstas. educacional. 13. Planos autorizados de los departamentos o casas habitación. Acta constitutiva de la sociedad. Cuenta con servicio de agua. medidas y colindancias aprobada por la autoridad. de salud. Si el propietario del inmueble es extranjero. se requerirá el poder ante notario en el cual consten las facultades de representación. además: a. requerirá presentar el documento que acredite su legal estancia en el país. drenaje.

laboratorios.primaria. EDUCACIÓN PÚBLICA SALUD RECREACIÓN COMERCIO 8 . En el área de la salud dispone de numerosas clínicas particulares. sin mencionar la máxima casa de estudios BUAP la cual se localiza a una calle del inmueble. La colonia san Manuel está llena de comercios ya sea en pequeña escala como numerosas plazas lo cual hace disponer de todo tipo de bien sin necesidad de salir de la colonia. En el área recreativa cuenta con diversos parques. Sin duda una ventaja del inmueble es su buena ubicación y fácil acceso a este ya que esta comunicado por calles. preparatoria) ya sea público o privado. así como zonas deportivas y canchas. bulevares y avenidas muy transitadas y con un sin fin de transporte publico el cual prácticamente facilita el desplazamiento a cualquier destino de la ciudad. veterinarias y el ISSSTEP el cual se localiza a un kilómetro del condominio. secundaria.

Para ello se realizó un recorrido en la zona cercana a Ciudad Universitaria. con propiedad privada. ubicada al sureste de la ciudad de Puebla.ELECCIÓN DEL INMUEBLE PARA EL ESTUDIO Para la presente investigación se buscó un edificio de departamentos existente. en el cual se nos permitieran el acceso y nos proporcionaran la información necesaria. en donde se encuentran varios edificios de departamentos de mediana escala. con número oficial 1803. con propiedad privada. con propiedad privada. al oriente en 31. El inmueble consta de 3 niveles contando la planta baja. El inmueble tiene una superficie de 272.50 mts. con la Avenida Circunvalación. al poniente en 29.99 mts. de los cuales 1 se utiliza como local comercial y los restantes 8 como departamentos. y se numeran 9 locales. 9 .12 mts. sobre la cual se encuentra el acceso al edificio.08 mts.32 m2 y las medidas y colindancias siguientes: al norte en 8. al sur en 9. sobre la Avenida Circunvalación casi esquina con el Boulevard 18 sur. El edificio utilizado para el presente trabajo se localiza en la Colonia San Manuel.

Departamento Ubicado en planta baja. Cuenta con sala-comedor. 4.17m con el pasillo de circulación. Local 2. cocina. Colindancias: 10 .86m con el cubo de luz que es utilizado para iluminar y ventilar los locales 1. una recámara.40m con propiedad privada. Al sur 6. Acceso en esta orientación. cuenta con sala-comedor. 8 y 9. sobre esta colindancia se encuentra su acceso secundario. dos recámaras y patio de servicio.DESCRIPCIÓN DE LOS LOCALES Local 1. 2.86m con el cubo de luz utilizado para iluminar y ventilar los locales 2. 3. 8 y 9. baño.06 con propiedad privada Al sur 6. Local 3. cocina. 8 y 9. 5. Departamento Ubicado en planta baja. Al este 6. Departamento Ubicado en primer nivel. cuenta con sala-comedor. cocina y baño. Al este 7. Al oeste con propiedad privada.68m con propiedad privada. 3.99m con propiedad privada.12 con el cubo de luz que ilumina y ventila los locales 2. 6. Local 4. Colindancias:     Al norte 8. 5.60m con el pasillo de acceso al edificio. 5. Al oeste 9. 6. Local comercial (miscelánea) Se encuentra en planta baja. 5.7 y 8. 3. dos recámaras. tiene las siguientes características: Cuenta con medio baño y una bodega. Al sur con el cubo de luz que ilumina y ventila los locales 2.96m con la avenida Circunvalación sobre la cual tiene su acceso principal e independiente al del edificio. 6. baño. Colindancias:     Al norte 6. Al oeste 7. Al este 8. Colindancias:     Al norte 6. Acceso en esta orientación.

46m con propiedad privada. Al sur: o 6. 8 y 9.12m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 2.7 y 8. Al norte: o 5. o 1. Cuenta con sala-comedor. Cuenta con sala-comedor.13m con pasillo de circulación. baño y dos recámaras. Acceso en esta orientación. Al oeste: o 7.40m con propiedad privada.44m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1. baño y dos recámaras. cocina. Al sur 9. Departamento Ubicado en primer nivel.53 con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 3. 5. 4. Local 7. o 1. Colindancias:     Al norte: o 3. 6 y 9. 6.38m con pasillo de circulación.13m con pasillo de circulación.68m con propiedad privada o 2. 2. 2. o 2.13m con pasillo de circulación.42m con una recámara del local 5. o 1.42m con baño del local 4.7 y 8.87m con pasillo de circulación.44m con el cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1.12m con avenida Circunvalación. Departamento 11 .05m con propiedad privada. Al sur: o 5.74m con pasillo de circulación. o 6. Acceso secundario en ésta orientación. Al oeste 7.62m con propiedad privada o 5.17m con propiedad privada. 4. Al este: o 6. 3. Al este: o 5. 6. o 4. 5.20m con propiedad privada. 4. Colindancias:     Al norte: o 6. o 2. 8 y 9.    Local 5. Acceso principal en ésta orientación. Local 6. Al oeste 7. cocina.7 y 8. Acceso en esta orientación. o 2. 5. 2.18m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1. Al este: o 2.96m con pasillo de circulación. Departamento Ubicado en primer nivel.86m con cubo de luz que ilumina los locales 2. 3. 5. 5. o 2.

74m con pasillo de circulación. Colindancias:     Al norte: o 6. o 1.17m con propiedad privada. Cuenta con sala-comedor.18m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1. 5. baño. Acceso secundario en ésta orientación. Al este: o 5. Acceso en esta orientación.7 y 8. o 1. Al este: o 2.96m con pasillo de circulación. o 1.13m con pasillo de circulación. Colindancias:  Al norte: o 3. o 6.Ubicado en segundo nivel. dos recámaras.42m con una recámara del local 5. cocina. Al sur: o 5. o 2.7 y 8.86m con cubo de luz que ilumina los locales 2.05m con propiedad privada. 8 y 9. 4. 2. Cuenta con sala-comedor. Colindancias:  Al norte: o 5. 4. Al oeste 7. baño y dos recámaras.20m con propiedad privada. Al oeste: o 7. Departamento Ubicado en segundo nivel.13m con pasillo de circulación. 6. 4. 5.62m con propiedad privada o 5. Al sur 9.68m con propiedad privada o 2. Cuenta con sala-comedor. Al este: o 6.53 con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 3. 5. cocina.7 y 8.    Local 8. 5. Acceso principal en ésta orientación. o 2.13m con pasillo de circulación. o 4. baño y dos recámaras. 2. cocina.12m con avenida Circunvalación. o 2.38m con pasillo de circulación.44m con el cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1. 6 y 9. Departamento Ubicado en segundo nivel. Local 9.42m con baño del local 4. 3. 2. 12   .46m con propiedad privada. Al oeste 7.40m con propiedad privada.44m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1.

contando con 15 escalones de 0. tiene un ancho de 1. o 2. 8 y 9.05 x 0. Escaleras: existen en el edificio dos escaleras.02 mts. el cual solo es utilizable por el departamento 2.30 x 1.02 x 0. así como con los cubos de luz y las escaleras. el primero comunican a las escaleras con el departamentos 3. y el segundo entre el departamento 1 y el 2. ubicados en primer nivel y segundo nivel respectivamente.17 mts.182 mts. Es importante que cuente con sellos notariados para garantizar que los porcentajes serán respetados.) y el porcentaje de propiedad que le corresponde a cada unidad de las áreas comunes. las cuales se conforman por: Planta baja: en esta planta se localiza:    Acceso al inmueble: Pasillo de comunicación: que sirve para comunicar el acceso principal con el local comercial y los departamentos 1 y 2. ya que una modificación de algún departamento repercute en el porcentaje de indivisos de todo el conjunto 13 . tiene un ancho de 1.87m con pasillo de circulación. Patio de servicios: existe un patio de servicios en planta baja.   Primer nivel: en esta planta se encuentran dos pasillos. el detalle de los elementos adicionales (balcón. 5. Acceso en esta orientación. ambas están construidas en un solo tramo sin descansos. el otro pasillo sirve de comunicación a los departamentos 4 y 5 con la escalera: Segundo nivel: en esta planta se repiten los pasillos existentes en el primer nivel. contando con 14 escalones de 0. El edificio cuenta con otras escaleras que dan acceso a los departamentos 4 y 5 en primer nivel y 7 y 8 en segundo nivel. DESCRIPCIÓN DE LOS BIENES DE PROPIEDAD COMÚN En el condominio se incluyen áreas de propiedad común. Al sur: o 6. cajón de estacionamiento. etc. TABLA DE INDIVISOS Como parte importante de los expedientes notariados. 3. 6. en este espacio se localiza la cisterna de abasto para el edificio.12m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 2. Las escalera que comunica a la plata baja con los departamentos 3 y 6.31 x 1. la Tabla de Indivisos proporciona las superficies privativas de los departamentos. Cubos de luz: existen dos cubos de luz que inician desde la planta baja: el primero se ubica entre el local comercial y el departamento 1.05 mts.

mediante una interpolación se calcula el indiviso proporcional a la superficie cubierta privativa de cada condominio Este es el resultado de la suma del terreno más el área común de terreno que le corresponden a cada condómino Superficie del terreno 272.66/9= 19.79 m2 La superficie cubierta común en plantas altas es 35.63 19.26 30.86 m2 Para el indiviso se suman los m2 cubiertos totales entre privativos y comunes.83 19.19 53.26 30.93.26 30.40 10.86 65.32 m2 .40 10.0833 0.86 54.26 30.26 30.0986 0.26 272.82 35.40 10.03 9.40 10.79 19.86 19.63 53.61 m2 = 179. A la superficie del terreno se le resta la superficie común de planta baja.40 10. mas la superficie total del terreno.82 35.PLANTA BAJA 1 LOCAL COMERCIAL 2 VIVIENDA 3 VIVIENDA 4 VIVIENDA 5 VIVIENDA 6 VIVIENDA 7 VIVIENDA 8 VIVIENDA 9 VIVIENDA 63.0986 SUBTOTAL 9 LOCALES 0.26 30.79 71.40 10.52m2 272. Y el resultado se divide entre los 9 locales 14 N° DE VIVIENDA 8 VIVIENDAS Y 1 LOCAL COMERCIAL SUPERFICIE CUBIERTA PRIVATIVA (m2) SUPERFICIE NO CUBIERTA PRIVATIVA (m2) SUPERFICIE CUBIERTA COMÚN (m2) SUPERFICIE DE CAJÓN DE ESTACIONAMIENTO TERRENO QUE LE CORRESPONDE A CADA CONDÓMINO ÁREA COMÚN EN TERRENO QUE LE CORRESPONDE A CADA CONDÓMINO PORCENTAJE DE TERRENO PROPORCIONAL POR CONDOMINIO (m2) INDIVISO .86 PLANTA ALTA 10.52 64.04 65.40 30.0893 0.86 19.40 10.91 19.66 m2 El edificio no cuenta con cajones de estacionamiento dentro del predio.32 0.83 557.86 49. esto constituye el 100%.40 10.91 63.83 9.52 19.8692 179.0997 0.86 64. Y el resultado se divide entre los 9 locales A la superficie del terreno se le resta la superficie cubierta común de planta baja.91 19.86 63.26 30.32 m2 La superficie cubierta común en planta baja es 53.86 19.1007 0.0986 0.26 30.0997 0.1007 0.

además se consigue un mayor aprovechamiento del terreno y de los servicios públicos. los cuales son conocidos y a veces muy evidentes. motivo por el cual resulta indispensable incrementar en la población el conocimiento sobre la legislación. Mantenimiento: las instalaciones. servicios y acabados pueden conservarse mejor al compartir la responsabilidad. La gran falla del régimen de propiedad en condominios radica en una falta de administración. lo que acelera rápidamente su deterioro. por tanto estas dos profesiones deberían tener una mayor relación desde las universidades. lo que hace que este tipo de viviendas sean menos atractivas para las personas. losas. Es de particular interés que se difunda el conocimiento acerca de las bases de la interacción y convivencia social en la vida condominal. en este tipo de régimen encontramos varias ventajas entre las que podemos mencionar: Economía: Al compartir elementos como muros. Seguridad: la integridad de los inquilinos es mayor debido a que los inmuebles pueden contar con mejores equipos de seguridad cuyo costo se reduce considerablemente al ser cubierto entre todos los inquilinos. a quienes tampoco les preocupa pagar la cuota para el mantenimiento de los edificios. de igual forma algunos inquilinos no cumplen con un uso adecuado de sus áreas privativas ni de las áreas comunes. Como propuesta surge la creación de cursos y diplomados dentro de nuestra facultad para tener un conocimiento más amplio sobre las diferentes áreas de desarrollo de la arquitectura. accesos y espacios abiertos.ERRORES Y ACIERTOS Tratándose del estudio de los condominios. Muchos conocimientos necesarios se incluyen dentro de la asignatura de Taller de Arquitectura Legal. PROPUESTAS En los últimos años la ciudad de Puebla ha experimentado un gran crecimiento poblacional. Las personas competentes tanto por el aspecto constructivo como por el aspecto legal en la creación de condominio son profesionistas del área de la arquitectura e ingeniería civil. la cual debería formar parte de las materias obligatorias en el mapa 15 . Este tipo de régimen trae consigo muchas desventajas: históricamente las necesidades de las familias mexicanas han ido creciendo. organizacionales y de calidad. Pues hay inquilinos que han acumulado adeudos por varios años. los costos de construcción pueden reducirse permite. pero a pesar de ello el tipo de vivienda no ha mejorado lo suficiente para cubrir estas necesidades Muchos problemas son causados por los errores constructivos.

curricular. conocer los códigos y reglamentos para no tener problemas a la hora ejercer. esto nos ayudó a relacionarnos un poco más con el entorno laboral y nos dio una idea de lo que es llevar a cabo trámites necesarios para la rama de la construcción. sino que también nos pone a pensar qué tipo de arquitectos queremos ser. Al elaborar este trabajo y a lo largo del curso de Taller de Arquitectura Legal aprendimos términos que antes ni siquiera habíamos escuchado. no sólo nos enseña a construir y diseñar conforme a los lineamientos. de cualquier forma es benéfica una retroalimentación entre el Taller de Arquitectura Legal y las demás materias CONCLUSIÓN Este proyecto es el producto de la recopilación de datos en diferentes fuentes de información como páginas de internet. con toda la legislación que a ella se le aplique. y al mismo tiempo. La preocupación de realizar ésta antología se debió a la falta de información que existe tanto en las dependencias encargadas cómo en las notarías públicas. Siempre debemos estar actualizando la información que tenemos. si queremos ser honestos y hacer que nuestra labor y formación ayude a otros o ser ambiciosos y preocuparnos sólo por nuestro beneficio sin importarnos perjudicar a otras personas. con el fin de realizar una antología completa que contenga lo que se necesita para un cambio de régimen de edificio de productos a condominios. y por otro lado existen algunos conocimientos que se facilitan a lo largo de la carrera. que se relacionan con esta materia. A cerca de esta última propuesta. notarías públicas. sería necesario establecer también el semestre en el cual incluir la materia de Taller de Arquitectura Legal. tesis profesionales y el departamento de obras públicas. Reunimos la mayor información posible para ir depurando y seleccionando la que consideramos más importante para así poder realizar una antología que sea buena y fácil de consultar. aún para personas que no están familiarizadas con el tema. 16 . El Taller de Arquitectura Legal es muy importante para nuestra formación como arquitectos. pues por un lado es necesario este conocimiento desde los primeros talleres de integración para conocer de forma más clara la normativa aplicable a los proyectos. debido a que la labor del estudiante estará vinculada en menor o mayor grado con la construcción.

Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Puebla FUENTES DE INFORMACIÓN: http://catarina.villasdeatlixco.mx/?page=que-se-requiere-para-constituir-un-regimen-depropiedad-en-condominio http://www.com/3/secciones/?se=3 17 .mx/u_dl_a/tales/documentos/lic/rugarcia_c_ca/capitulo2.blogspot.htm http://consejodeadministracionlosheroespuebl.html http://www.notario52.com/2009/04/reglamento-decondominio-y.losabogados.notaria4.com/req-ai-condominio-imp.com.udlap.mx/servicios-07.BIBLIOGRAFÍA Ley que regula el Régimen de Propiedad en Condominio para el Estado de Puebla.html http://www.pdf http://www.

ANEXOS 18 .

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