BENEMÉRITA UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE PUEBLA

FACULTAD DE ARQUITECTURA COLEGIO DE ARQUITECTURA

TALLER DE ARQUITECTURA LEGAL CAMBIO DE RÉGIMEN DE EDIFICIO DE PRODUCTOS A CONDOMINIO

Arq. Consuelo Pastrana González

Alumnos: Romero Vázquez Felipe 200807135 Robledo Rodríguez Lilia 200711127

Marzo de 2012

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.................................................................................................. 3 HIPÓTESIS ........................................... 16 BIBLIOGRAFÍA ........................................................... 4 ANTECEDENTES DE LA VIVIENDA EN MÉXICO ............................... 3 Objetivos Particular: ......................................ÍNDICE OBJETIVOS ................................ 3 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA ............................................................................................................................................................................................................................ 13 TABLA DE INDIVISOS ................................. 15 CONCLUSIÓN ............................................................................................................................................................................................................................................ 3 INTRODUCCIÓN ........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 7 ELECCIÓN DEL INMUEBLE PARA EL ESTUDIO .................................................... 3 Objetivo General: ......................................... 4 DEFINICIONES ............................................................................. 18 2 ................... 9 DESCRIPCIÓN DE LOS LOCALES .............................................. 6 REQUISITOS PARA EL TRÁMITE .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 17 ANEXOS ....... 10 DESCRIPCIÓN DE LOS BIENES DE PROPIEDAD COMÚN........................................ 15 PROPUESTAS ................................... 6 MEMORIA DESCRIPTIVA DEL ENTORNO ....................................... 5 CONSTITUCIÓN DE RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO ............................................................................................ 13 ERRORES Y ACIERTOS ........................................................................................................................................................................................

OBJETIVOS Objetivo General: Elaborar una antología que sirva de guía para la realización de un cambio de régimen de edificio de productos a condominio. y al mismo tiempo se pretende que sirva como herramienta para el profesionista involucrado en el ramo. sin embargo dentro de la formación del arquitecto el tema es tomado de manera superficial o prácticamente omitido. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA La ausencia de un manual. Conocer los procesos y trámites que se deben realizar para la constitución de un régimen de propiedad en condominio. comprender el funcionamiento del régimen de propiedad en condominio así como conocer el sustento legal de su constitución. esto debido al desconocimiento de la legislación y a datos erróneos presentes dentro de los procedimientos. HIPÓTESIS La constitución de un régimen de propiedad en condominio es una actividad que involucra la profesión del arquitecto. al igual que con las dependencias donde se realizan todos estos procesos. Objetivos Particular: Tener un mayor conocimiento de la ley de condominios para conocer los términos empleados. 3 . guía o procedimiento en la elaboración de un régimen en condominio. Familiarizarnos con los términos. nos crea problemas a corto y largo plazo. para ello se tratará de que sea lo más simple y entendible para que cualquier persona lo pueda consultar e interpretar. Bajo esta afirmación proponemos que la elaboración correcta de un cambio a régimen de propiedad en condominio será más fácil de comprender en tanto que exista una antología que sirva de guía. la tramitología y los requisitos para un cambio a régimen.

comedor. estos ejemplos en algunas poblaciones configuraron edificaciones con portales para facilitar la venta e intercambio de productos y mercancías.INTRODUCCIÓN El presente proyecto consiste en la realización de una antología que contiene los requisitos. trámites y procedimientos que se deben llevar a cabo para un cambio de régimen de edificio de productos a condominios.. Incluimos algunas definiciones que consideramos necesarias para entender y familiarizarnos con el tema. prever lugares de estacionamiento dentro del lote y al interior de la construcción se divide el espacio generando diferentes tipos: recámaras. estancia. Por otro lado se construyen los primeros desarrollos habitacionales de tipo popular para atender a una parte de población asalariada de las nuevas zonas urbanas. cocina. Se cree que este fue el inicio de una forma de vida en condominio pues los inquilinos de las vecindades eran sólo responsables de su área de vivienda. Con la implementación de la política de desarrollo industrial se favoreció la migración campo-ciudad esta acción obligó al gobierno a decretar en el año de 1958 la Ley de Fraccionamientos. el equipamiento urbano y la habitación. desea que cada local sea independiente para poder venderlo o heredarlo a diferentes propietarios. baño. en donde vivían las personas de menores recursos. Para definirlo tenemos el siguiente ejemplo: el propietario de un edificio que tiene varios locales. ANTECEDENTES DE LA VIVIENDA EN MÉXICO Las manifestaciones de vivienda que se dieron en México a la llegada de los españoles en el siglo XV fueron las casas de vecindad. Se realizó una memoria descriptiva del entorno en el que se encuentra el edificio que tomamos como ejemplo. 4 . Además. cuarto de servicio. La normatividad legal estuvo influenciada por las teorías del urbanismo desarrolladas en Europa obligando a los fraccionadores a otorgar áreas de donación para zonas verdes. se hace una separación entre el área de trabajo. bajo esta premisa aparecen los primeros fraccionamientos residenciales con vialidades amplias y camellones arbolados. Para empezar nuestra investigación es necesario saber lo que significa cambio de régimen de edificio de productos a condominio. Se describe cada uno de los locales con los que cuenta y anexamos la tabla de indivisos que le corresponde. sala para la TV. posteriormente anexamos algunos puntos importantes de la Constitución de régimen de propiedad y condominio. Las casas urbanas albergaban en un solo lote a varias familias las cuales contaban con áreas de trabajo (talleres) y comercio (local comercial) integradas a las de habitación generando una mezcla de usos. las de menor categoría eran simples cuartos con su cocina y los servicios higiénicos eran colectivos. el comercio. entre otros. las casas de vecindad consistían en hileras de viviendas a ambos lados de un patio central y con todos sus servicios independientes. ya sean viviendas o comercios. El concepto tradicional de la vivienda mexicana se modificó para dar paso al concepto de una edificación habitacional la cual debe contener áreas verdes empastadas.

para venderlos a distintas personas. BIENES Y ÁREAS DE USO COMÚN: aquellas áreas cuyo uso.En algunas ciudades se construyen los primeros edificios destinados a la renta de departamentos con fines habitacionales. lo dividan en diferentes áreas privativas o fracciones. así como del Artículo 2 de la Ley que regula el Régimen de Propiedad en Condominio para el estado de Puebla. obtenidas del Código Civil. y cuando el propietario o propietarios de un terreno o predio. caracterizándose por no contar con espacios para áreas de estacionamiento. DEFINICIONES Es importante el conocimiento de varios conceptos relativos al tema de propiedad en Condominio. por lo cual se incluyen las siguientes definiciones. resolvió su problema de habitación en: Edificios antiguos que se convirtieron en vecindades deterioradas. aprovechamiento y mantenimiento es responsabilidad de los condóminos y residentes. ASAMBLEA: órgano máximo de decisión de un condominio. expresada en una cifra porcentual y representa. La construcción de condominios. precisamente en los barrios capitalinos de amplias colonias populares. viviendas o locales. se aceleró al año inmediato en que ocurrieron los sismos de 1985. en que fue indispensable dotar de techo y protección a miles de familias que habían perdido sus hogares. pertenezcan a distintos dueños. CONDOMINIO: El Código Civil. a su vez. mediante el cual se constituye un inmueble bajo el régimen de propiedad en condominio. cuando el propietario o propietarios de un edificio lo dividan en diferentes pisos. cuando se construya un edificio para vender a personas distintas los diferentes pisos. ESCRITURA CONSTITUTIVA: documento público. proporcional al valor que representa su unidad o fracción en relación al valor total del condominio. ubicándola como “aquella en la que los diferentes pisos. vivienda eminentemente social. departamentos. viviendas o locales de que conste un edificio. respecto al condominio. 5 . En las zonas urbanas la población que no pudo acceder a la compra de los nuevos modelos de vivienda. si existe un elemento común que sea indivisible. integrado por la mayoría de los condóminos. regula la institución del Régimen de Propiedad y Condominio. departamentos. el derecho de los condóminos sobre los bienes comunes. departamentos. INDIVISO: Es la proporción que guarda el valor nominal de cada unidad de propiedad exclusiva. viviendas o locales de que conste el mismo. preservando elementos comunes que sean indivisibles. en el que se resolverán los asuntos de interés común. para transmitir su propiedad a distintas personas. estas edificaciones consideraron las nuevas teorías arquitectónicas para el diseño de la vivienda promovidas por Le Corbusier. dentro del Libro Tercero denominado “Bienes”. respecto de la suma de los valores nominales de todas las unidades que integran el condominio. encontrándose además dicho inmueble debidamente delimitado por algún elemento físico y con los lineamientos requeridos por la ley de la materia”.

y cualquier otro elemento que no sea área o bien de uso común. o unidad privativa en singular o plural. vivienda. y a la información de las notarías publicas consultadas en internet. y Unidad de propiedad exclusiva: el piso. para constituir el régimen de propiedad y condominio. sin demérito de su propiedad exclusiva. REGLAMENTO INTERNO: conjunto de acuerdos de observancia obligatoria por los condóminos y residentes. d.LOCAL O LOCALES: ''piso''. 3. c. aproveche en su beneficio una unidad de propiedad exclusiva. utilizan y comparten áreas o espacios de uso y propiedad común. 2. respectivamente. áreas y naves sobre las que se tiene derecho de propiedad y uso exclusivos. Tabla de indivisos (áreas y otros elementos comunales) aprobada por la autoridad. Alineamiento y número oficial. el propietario o propietarios deberán declarar su voluntad en escritura pública. Reglamento del condominio aprobado por la autoridad. Licencia de construcción o ampliación según el caso. Es aprobado por la asamblea y se hará constar en testimonio notarial. Título de propiedad del inmueble (escritura con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad). departamento. local. 6 . asumiendo condiciones que les permiten satisfacer sus necesidades de acuerdo al uso del inmueble. se requiere presentar. b. Si primero se adquirió el terreno y después se construyó. dos o más personas teniendo un derecho privado. Para construir o habilitar un inmueble como condominio es necesario presentar los siguientes documentos: 1. en los que se establecen las normas internas de convivencia de un condominio. vivienda o ''local''. Aviso o manifestación de obra privada o ampliación según el caso. La constitución del régimen de propiedad en condominio es el acto jurídico formal otorgado ante notario público en el que. RESIDENTE: persona que en calidad de poseedor por cualquier título legal. 4. o se ampliaron las construcciones. en forma conveniente y adecuada para todos y cada uno. departamento. además: a. Constancia de uso de suelo. CONSTITUCIÓN DE RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO REQUISITOS PARA EL TRÁMITE De acuerdo al Artículo 9 de la Ley que regula el Régimen de Propiedad en Condominio para el estado de Puebla.

Planos autorizados de los departamentos o casas habitación. Si el propietario del inmueble es extranjero. por solo mencionar de su basta infraestructura así como con servicios de educación en todos los niveles (guardería. 12. En su caso. Identificación oficial: (credencial de elector o pasaporte) MEMORIA DESCRIPTIVA DEL ENTORNO El condominio se localiza en boulevard circunvalación esquina con la calle 18 sur colonia San Manuel a 5km del centro histórico de la ciudad de puebla. Nombre del apoderado. medidas y colindancias aprobada por la autoridad. se requerirá el poder ante notario en el cual consten las facultades de representación. 15. depende de cada municipio). La colonia fue fundada en la década de los 60 con fin de uso habitacional aunque posteriormente fueron surgiendo edificaciones de sentido comercial. 6. requerirá presentar el documento que acredite su legal estancia en el país. 13. b. boletas prediales y de agua de las áreas privadas (salvo que la autoridad exija primero la escritura del régimen para proporcionar éstas. Descripción de áreas privadas con superficies. luz. así como los datos generales del apoderado. Acta de matrimonio del o los propietarios (si cuando se adquirió el inmueble estaba(n) casado(s). así como sus datos generales. 14. 7 . Si el propietario del inmueble es mexicano por nacimiento pero hijo de padre o madre extranjero. Descripción del Régimen en Condominio aprobada por la autoridad. Si el propietario del inmueble va a estar representado al momento de la escritura. de salud. 10. teléfono. además: a. 11. Poder notarial o escritura en la que consten sus facultades para representar a la sociedad con facultades adecuadas. 9. educacional. kínder. requerirá presentar el certificado de nacionalidad mexicana por nacimiento. drenaje. Acta constitutiva de la sociedad. 8. c. Si el propietario del inmueble es una sociedad. Cuenta con servicio de agua. se requerirá presentar. 7. así como todas las reformas que hubiese sufrido la misma.5. Licencia de cambio de propiedad privada a régimen de propiedad en condominio. entre otras convirtiéndose así en una colonia con absolutamente todos los servicios e infraestructura disponibles.

laboratorios.primaria. preparatoria) ya sea público o privado. secundaria. así como zonas deportivas y canchas. En el área recreativa cuenta con diversos parques. sin mencionar la máxima casa de estudios BUAP la cual se localiza a una calle del inmueble. La colonia san Manuel está llena de comercios ya sea en pequeña escala como numerosas plazas lo cual hace disponer de todo tipo de bien sin necesidad de salir de la colonia. EDUCACIÓN PÚBLICA SALUD RECREACIÓN COMERCIO 8 . bulevares y avenidas muy transitadas y con un sin fin de transporte publico el cual prácticamente facilita el desplazamiento a cualquier destino de la ciudad. Sin duda una ventaja del inmueble es su buena ubicación y fácil acceso a este ya que esta comunicado por calles. veterinarias y el ISSSTEP el cual se localiza a un kilómetro del condominio. En el área de la salud dispone de numerosas clínicas particulares.

al sur en 9. ubicada al sureste de la ciudad de Puebla.99 mts. sobre la Avenida Circunvalación casi esquina con el Boulevard 18 sur. 9 . en el cual se nos permitieran el acceso y nos proporcionaran la información necesaria.50 mts.08 mts. al poniente en 29.ELECCIÓN DEL INMUEBLE PARA EL ESTUDIO Para la presente investigación se buscó un edificio de departamentos existente. El inmueble consta de 3 niveles contando la planta baja. y se numeran 9 locales. con propiedad privada. con número oficial 1803. El edificio utilizado para el presente trabajo se localiza en la Colonia San Manuel. con propiedad privada.12 mts. Para ello se realizó un recorrido en la zona cercana a Ciudad Universitaria. con propiedad privada. sobre la cual se encuentra el acceso al edificio. en donde se encuentran varios edificios de departamentos de mediana escala. al oriente en 31. con la Avenida Circunvalación.32 m2 y las medidas y colindancias siguientes: al norte en 8. de los cuales 1 se utiliza como local comercial y los restantes 8 como departamentos. El inmueble tiene una superficie de 272.

cuenta con sala-comedor.40m con propiedad privada.99m con propiedad privada. cocina y baño. 6.06 con propiedad privada Al sur 6. Colindancias: 10 . sobre esta colindancia se encuentra su acceso secundario.68m con propiedad privada. Al este 6.86m con el cubo de luz utilizado para iluminar y ventilar los locales 2. Cuenta con sala-comedor. 5. 3. una recámara. 6. 5. Acceso en esta orientación.17m con el pasillo de circulación. Al oeste 9. tiene las siguientes características: Cuenta con medio baño y una bodega. 3.60m con el pasillo de acceso al edificio.96m con la avenida Circunvalación sobre la cual tiene su acceso principal e independiente al del edificio.DESCRIPCIÓN DE LOS LOCALES Local 1. Local 4. cuenta con sala-comedor. Acceso en esta orientación. 5. Departamento Ubicado en primer nivel. 8 y 9.12 con el cubo de luz que ilumina y ventila los locales 2. Colindancias:     Al norte 6. cocina. dos recámaras y patio de servicio. Al sur con el cubo de luz que ilumina y ventila los locales 2. 2.7 y 8. Al este 8. Local 2. Al oeste 7. baño. Colindancias:     Al norte 6. Al oeste con propiedad privada.86m con el cubo de luz que es utilizado para iluminar y ventilar los locales 1. Departamento Ubicado en planta baja. 4. Local comercial (miscelánea) Se encuentra en planta baja. 5. 6. Al sur 6. Departamento Ubicado en planta baja. Colindancias:     Al norte 8. Local 3. 8 y 9. dos recámaras. Al este 7. 3. cocina. 8 y 9. baño.

5. 3.12m con avenida Circunvalación. 6 y 9. o 4. 5.13m con pasillo de circulación. o 1. cocina. Al oeste 7. Local 6. o 1. o 6.40m con propiedad privada. o 2.38m con pasillo de circulación. Departamento Ubicado en primer nivel. Al este: o 2. 3.87m con pasillo de circulación. o 2.13m con pasillo de circulación.05m con propiedad privada.18m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1. 2. Al sur: o 6. Al oeste: o 7. 5.86m con cubo de luz que ilumina los locales 2.68m con propiedad privada o 2. Al oeste 7. 4.44m con el cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1. Acceso secundario en ésta orientación. Acceso en esta orientación.7 y 8. 8 y 9.96m con pasillo de circulación.74m con pasillo de circulación. o 2.13m con pasillo de circulación.53 con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 3. Colindancias:     Al norte: o 3.7 y 8.12m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 2. baño y dos recámaras. Al este: o 5.7 y 8. Al norte: o 5. 5. Colindancias:     Al norte: o 6.62m con propiedad privada o 5.    Local 5. Cuenta con sala-comedor. o 2.42m con una recámara del local 5. Al sur: o 5. Departamento 11 . Cuenta con sala-comedor. Local 7. 6. baño y dos recámaras. Al sur 9. 2.42m con baño del local 4. 4.44m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1.17m con propiedad privada.46m con propiedad privada. Departamento Ubicado en primer nivel. 4. Acceso en esta orientación. cocina. Acceso principal en ésta orientación. 6. 2. o 1.20m con propiedad privada. 8 y 9. Al este: o 6. 5.

Cuenta con sala-comedor. Departamento Ubicado en segundo nivel. Cuenta con sala-comedor.53 con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 3. 4. dos recámaras. 3. Acceso principal en ésta orientación. 8 y 9. cocina. Acceso en esta orientación. o 2.42m con una recámara del local 5. Al sur: o 5. 5.86m con cubo de luz que ilumina los locales 2.7 y 8. Al oeste 7. o 1.44m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1. baño y dos recámaras. 6 y 9. o 2.    Local 8. o 4. 4.46m con propiedad privada. Acceso secundario en ésta orientación.13m con pasillo de circulación. 6. o 2. Colindancias:  Al norte: o 3.44m con el cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1. o 1. Al este: o 6. Al este: o 5.20m con propiedad privada. 5. Al oeste 7. o 1. o 6.7 y 8. Departamento Ubicado en segundo nivel. baño. cocina. 2. Local 9.13m con pasillo de circulación.68m con propiedad privada o 2.12m con avenida Circunvalación. Colindancias:  Al norte: o 5. Al sur 9. 5. 4. Colindancias:     Al norte: o 6.17m con propiedad privada. 12   .7 y 8.42m con baño del local 4. cocina. Al oeste: o 7.96m con pasillo de circulación. 2.Ubicado en segundo nivel.18m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1.62m con propiedad privada o 5.13m con pasillo de circulación. Cuenta con sala-comedor.05m con propiedad privada.38m con pasillo de circulación. Al este: o 2.74m con pasillo de circulación. 2. baño y dos recámaras. 5.40m con propiedad privada.

Acceso en esta orientación. el primero comunican a las escaleras con el departamentos 3. Las escalera que comunica a la plata baja con los departamentos 3 y 6. El edificio cuenta con otras escaleras que dan acceso a los departamentos 4 y 5 en primer nivel y 7 y 8 en segundo nivel.) y el porcentaje de propiedad que le corresponde a cada unidad de las áreas comunes. en este espacio se localiza la cisterna de abasto para el edificio. ambas están construidas en un solo tramo sin descansos.182 mts.30 x 1.87m con pasillo de circulación. contando con 15 escalones de 0.05 x 0. etc.   Primer nivel: en esta planta se encuentran dos pasillos.17 mts.31 x 1. y el segundo entre el departamento 1 y el 2.02 x 0. Escaleras: existen en el edificio dos escaleras. ubicados en primer nivel y segundo nivel respectivamente. las cuales se conforman por: Planta baja: en esta planta se localiza:    Acceso al inmueble: Pasillo de comunicación: que sirve para comunicar el acceso principal con el local comercial y los departamentos 1 y 2. Al sur: o 6. tiene un ancho de 1. así como con los cubos de luz y las escaleras.12m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 2. contando con 14 escalones de 0. la Tabla de Indivisos proporciona las superficies privativas de los departamentos.02 mts. DESCRIPCIÓN DE LOS BIENES DE PROPIEDAD COMÚN En el condominio se incluyen áreas de propiedad común. tiene un ancho de 1. el cual solo es utilizable por el departamento 2. cajón de estacionamiento. el otro pasillo sirve de comunicación a los departamentos 4 y 5 con la escalera: Segundo nivel: en esta planta se repiten los pasillos existentes en el primer nivel. Cubos de luz: existen dos cubos de luz que inician desde la planta baja: el primero se ubica entre el local comercial y el departamento 1. 5. TABLA DE INDIVISOS Como parte importante de los expedientes notariados. Es importante que cuente con sellos notariados para garantizar que los porcentajes serán respetados. 6. o 2. ya que una modificación de algún departamento repercute en el porcentaje de indivisos de todo el conjunto 13 . 8 y 9. el detalle de los elementos adicionales (balcón. Patio de servicios: existe un patio de servicios en planta baja. 3.05 mts.

40 10.63 53.86 49.1007 0.86 PLANTA ALTA 10.26 30.1007 0.04 65.40 10.86 19.61 m2 = 179.0986 0.0833 0. Y el resultado se divide entre los 9 locales A la superficie del terreno se le resta la superficie cubierta común de planta baja.52 64.91 19.82 35.66 m2 El edificio no cuenta con cajones de estacionamiento dentro del predio.52m2 272.83 19.0997 0.26 30.40 10.40 30.0986 SUBTOTAL 9 LOCALES 0.32 m2 La superficie cubierta común en planta baja es 53.40 10.86 64.66/9= 19.63 19.40 10.40 10.26 30. mas la superficie total del terreno.86 63.86 54.40 10.86 m2 Para el indiviso se suman los m2 cubiertos totales entre privativos y comunes.26 30.26 30. esto constituye el 100%.83 557.91 63.79 19.03 9.0893 0. A la superficie del terreno se le resta la superficie común de planta baja.19 53.26 30.93.0997 0.79 m2 La superficie cubierta común en plantas altas es 35.86 65.26 30.32 m2 .26 30.86 19.79 71.26 272.8692 179.86 19.82 35. Y el resultado se divide entre los 9 locales 14 N° DE VIVIENDA 8 VIVIENDAS Y 1 LOCAL COMERCIAL SUPERFICIE CUBIERTA PRIVATIVA (m2) SUPERFICIE NO CUBIERTA PRIVATIVA (m2) SUPERFICIE CUBIERTA COMÚN (m2) SUPERFICIE DE CAJÓN DE ESTACIONAMIENTO TERRENO QUE LE CORRESPONDE A CADA CONDÓMINO ÁREA COMÚN EN TERRENO QUE LE CORRESPONDE A CADA CONDÓMINO PORCENTAJE DE TERRENO PROPORCIONAL POR CONDOMINIO (m2) INDIVISO .83 9. mediante una interpolación se calcula el indiviso proporcional a la superficie cubierta privativa de cada condominio Este es el resultado de la suma del terreno más el área común de terreno que le corresponden a cada condómino Superficie del terreno 272.32 0.91 19.52 19.40 10.0986 0.PLANTA BAJA 1 LOCAL COMERCIAL 2 VIVIENDA 3 VIVIENDA 4 VIVIENDA 5 VIVIENDA 6 VIVIENDA 7 VIVIENDA 8 VIVIENDA 9 VIVIENDA 63.

servicios y acabados pueden conservarse mejor al compartir la responsabilidad. los cuales son conocidos y a veces muy evidentes. además se consigue un mayor aprovechamiento del terreno y de los servicios públicos. Es de particular interés que se difunda el conocimiento acerca de las bases de la interacción y convivencia social en la vida condominal. la cual debería formar parte de las materias obligatorias en el mapa 15 . por tanto estas dos profesiones deberían tener una mayor relación desde las universidades. lo que hace que este tipo de viviendas sean menos atractivas para las personas. motivo por el cual resulta indispensable incrementar en la población el conocimiento sobre la legislación. La gran falla del régimen de propiedad en condominios radica en una falta de administración. en este tipo de régimen encontramos varias ventajas entre las que podemos mencionar: Economía: Al compartir elementos como muros. PROPUESTAS En los últimos años la ciudad de Puebla ha experimentado un gran crecimiento poblacional. Pues hay inquilinos que han acumulado adeudos por varios años. losas. Seguridad: la integridad de los inquilinos es mayor debido a que los inmuebles pueden contar con mejores equipos de seguridad cuyo costo se reduce considerablemente al ser cubierto entre todos los inquilinos. accesos y espacios abiertos.ERRORES Y ACIERTOS Tratándose del estudio de los condominios. organizacionales y de calidad. a quienes tampoco les preocupa pagar la cuota para el mantenimiento de los edificios. Mantenimiento: las instalaciones. Como propuesta surge la creación de cursos y diplomados dentro de nuestra facultad para tener un conocimiento más amplio sobre las diferentes áreas de desarrollo de la arquitectura. lo que acelera rápidamente su deterioro. pero a pesar de ello el tipo de vivienda no ha mejorado lo suficiente para cubrir estas necesidades Muchos problemas son causados por los errores constructivos. los costos de construcción pueden reducirse permite. Las personas competentes tanto por el aspecto constructivo como por el aspecto legal en la creación de condominio son profesionistas del área de la arquitectura e ingeniería civil. Este tipo de régimen trae consigo muchas desventajas: históricamente las necesidades de las familias mexicanas han ido creciendo. de igual forma algunos inquilinos no cumplen con un uso adecuado de sus áreas privativas ni de las áreas comunes. Muchos conocimientos necesarios se incluyen dentro de la asignatura de Taller de Arquitectura Legal.

que se relacionan con esta materia. esto nos ayudó a relacionarnos un poco más con el entorno laboral y nos dio una idea de lo que es llevar a cabo trámites necesarios para la rama de la construcción. La preocupación de realizar ésta antología se debió a la falta de información que existe tanto en las dependencias encargadas cómo en las notarías públicas. debido a que la labor del estudiante estará vinculada en menor o mayor grado con la construcción. Al elaborar este trabajo y a lo largo del curso de Taller de Arquitectura Legal aprendimos términos que antes ni siquiera habíamos escuchado. si queremos ser honestos y hacer que nuestra labor y formación ayude a otros o ser ambiciosos y preocuparnos sólo por nuestro beneficio sin importarnos perjudicar a otras personas.curricular. Siempre debemos estar actualizando la información que tenemos. no sólo nos enseña a construir y diseñar conforme a los lineamientos. con toda la legislación que a ella se le aplique. A cerca de esta última propuesta. sino que también nos pone a pensar qué tipo de arquitectos queremos ser. pues por un lado es necesario este conocimiento desde los primeros talleres de integración para conocer de forma más clara la normativa aplicable a los proyectos. con el fin de realizar una antología completa que contenga lo que se necesita para un cambio de régimen de edificio de productos a condominios. de cualquier forma es benéfica una retroalimentación entre el Taller de Arquitectura Legal y las demás materias CONCLUSIÓN Este proyecto es el producto de la recopilación de datos en diferentes fuentes de información como páginas de internet. 16 . y al mismo tiempo. y por otro lado existen algunos conocimientos que se facilitan a lo largo de la carrera. conocer los códigos y reglamentos para no tener problemas a la hora ejercer. aún para personas que no están familiarizadas con el tema. sería necesario establecer también el semestre en el cual incluir la materia de Taller de Arquitectura Legal. notarías públicas. El Taller de Arquitectura Legal es muy importante para nuestra formación como arquitectos. Reunimos la mayor información posible para ir depurando y seleccionando la que consideramos más importante para así poder realizar una antología que sea buena y fácil de consultar. tesis profesionales y el departamento de obras públicas.

com/3/secciones/?se=3 17 .udlap.BIBLIOGRAFÍA Ley que regula el Régimen de Propiedad en Condominio para el Estado de Puebla.html http://www.notario52.com/req-ai-condominio-imp.mx/servicios-07.blogspot.mx/?page=que-se-requiere-para-constituir-un-regimen-depropiedad-en-condominio http://www.pdf http://www.mx/u_dl_a/tales/documentos/lic/rugarcia_c_ca/capitulo2.html http://www.notaria4.com.com/2009/04/reglamento-decondominio-y.htm http://consejodeadministracionlosheroespuebl.losabogados. Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Puebla FUENTES DE INFORMACIÓN: http://catarina.villasdeatlixco.

ANEXOS 18 .

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