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Presupuesto

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03/14/2014

8. Presupuesto.

EQUIPO. 10. Cerna Fernández Gloria P. Katoku Luna Rita.

Presupuesto.
El presupuesto es una estimación del costo de un proyecto. La estimación más exacta del costo de una obra se obtiene por un presupuesto basado en precios unitarios. Para realizarlo se debe tener en cuenta la división de las actividades, las especificaciones, las condiciones previstas y las necesidades estimadas.

La incertidumbre en cada una de ellas mas la variabilidad en los rendimientos de la mano de obra, no nos permiten una estimación precisa del costo total de una obra. Por lo que cuando soliciten presupuestos globales por obra terminada o por unidad de área intervenida y otros. La obra se reducirá a precios unitarios básicos para realizar una estimación lo mas afinada posible. La elaboración de un presupuesto es una tarea que se debe realizar organizada y detalladamente, es muy fácil cometer errores, además de omitir partidas, dejar fuera insumos, o despreciar costos importantes. De diez presupuestos para una obra obtendremos diez valores diferentes.

• COMO HACER UN PRESUPUESTO. Para construir el presupuesto, sumamos al concepto, que corresponde al costo directo, los costos indirectos, que siempre deben incluir los gastos generales, el IVA, según corresponda a la empresa que cotiza, y la utilidad esperada según el tipo de obra.

Un presupuesto consiste en la valoración “a priori” de un producto o servicio. Se basa en la previsión del total de los costes involucrados incrementados con el margen de beneficio previsto. El presupuesto del proyecto tiene como finalidad dar una idea lo más aproximada posible del importe de su realización. Resulta de : la medición de las distintas unidades de obra la determinación del precio unitario de cada una de ellas.

Los principales elementos que componen un presupuesto total del proyecto. Al final de este artículo es una lista de verificación que puede usar para ayudarle a comenzar en la preparación de ese presupuesto: 1. Gastos de compra de terreno 2. Levantamiento Topográfico y de linderos. 3. Estudios Geológicos y de subsuelo 3. Estudios de impacto ambiental. 4. Precio realización presupuesto de obra. 5. Programación de obra. 6. Diseño arquitectónico 7. Diseño Urbanístico si fuese necesario 8. Diseño Estructural 9. Diseño de Interiores. 10. Maquetas, perspectivas, copias planos, ambientaciones, presentaciones 3D. 11. Diseño aislamiento acústico. 12. Diseño eléctrico y de iluminación 13. Diseño aislamiento y acondicionamiento climático. 14. Diseño saneamiento – aguas 15. Diseño y estudio sistemas anti-incendios. 16. Diseño y estudios redes de Gas y energía solar 17. Construcción de la Edificación. 18. Señales de circulación y evacuación. 19. Tasas de Inspección. 20. Gastos de licencias de obra. 21. tasas de conexión a las redes de servicios públicos. 22. Tasas permisos por usos especiales. 23. Seguros y primas de Construcción. 24. Seguros y primas de Edificios. 25. Mobiliarios y Equipos. 26. Costos de formalización y cancelación de prestamos. 27. Intereses sobre los prestamos. 28. Otros.

El presupuesto normalmente es encargado de los arquitectos, actualmente el campo laboral más amplio está en esta rama, podemos hacer uso de infinidades de programas para poder realizarlo, como neodata, etc. e incluso uno menos organizado y más básico, pero también puede utilizarse, excel.
Tenemos que tener en cuenta todos los aspectos relacionados con la Obra, toda cosa o material que se ponga en la obra, que se realice, debe estar contemplado en el Presupuesto, incluso esto nos ayuda para el Catálogo de Conceptos, que es donde se especifica lo más detallado todo proceso constructivo que se vaya a llevar a cabo en la Obra, se deben incluir las leyes correspondientes y el iva, es un proceso que contempla muchas normas, pero debe hacerse y siempre debe ser al día, con lo que está vigente.

Elementos Principales de un Presupuesto.
En primer lugar, es necesario definir los elementos que conforman un presupuesto, y éstos son las partidas (nombre que designa las distintas etapas de una obra). Las partidas nos permiten organizarnos y formarnos una idea de cuánto nos costará la remodelación. En cada partida, se tomarán en cuenta los siguientes elementos:

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Costo de mano de obra. Costo de materiales. Accesorios.
Costo de mano de obra. En este punto se considera el costo del trabajo que realizan los diferentes trabajadores que intervienen en una determinada remodelación, ya sea ésta parcial o total. Costo de materiales. Es el factor más importante, pues implica entre el 55% y 70% del costo total de la obra. Un adecuado control en la compra y en el consumo de los materiales marca la diferencia entre la rentabilidad y la pérdida. En el momento de escoger a los proveedores con quienes se trabajará, se debe considerar la garantía que nos pueda ofrecer el establecimiento o la persona elegida. Éstos deben disponer de suficiente stock de los materiales necesarios; unidades de transporte para trasladar el ma terial a la obra sin que ello signifique un costo adicional, e incluso brindar cierto tipo de financiación en caso de ser requerido.

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Partidas.- Las partidas figuran en el presupuesto en el orden en que se realizarán las acciones, y pueden ser: Desmontajes – Desmontaje de puerta de madera. – Retiro de artefactos de iluminación – Retiro de enchape de piso, de alfombra, etc. Pisos y pavimentos – Piso de loseta, terrazo o mayólica. – Piso de cerámico – Piso de madera machihembrada y parquet, etc. Revestimientos – Revestimientos con papel. decorativo, entre otros. Carpintería – Puertas, ventanas, mamparas de madera. Cerrajería – Bisagras. – Cerraduras. – Picaportes. Vidrios, cristales y similares – Vidrios crudos y templados, curvos y de color. 8. Pintura – Pintura para muros exteriores e interiores; de látex, esmalte, óleo, acrílica, al duco, etc. – Imprimación. – Empaste.

• Aparatos y accesorios sanitarios – Inodoro, lavatorio, ovalín, bidé; blancos o de color. • Accesorios sanitarios – Jaboneras, toalleros, papeleras, etc. • Artefactos de iluminación (luminarias) – Lámparas. – Braquete, etc. • Mobiliario • Complementos decorativos – Publicidad para interiores (visual merchandising). – Señalización interior y exterior. – Menaje de cocina. – Mantelería, plantas naturales o artificiales.

Ejemplo de Presupuesto.

Clasificación.

La clasificación principal, que es la que analizamos, es: • Paramétricos. • Generalizados. • Detallados.
PRESUPUESTO PARAMÉTRICO.:

Es la estimación preliminar de costo, basado en los metros cuadrados de construcción multiplicados por un índice, el cual está definido por el costo por metro cuadrado dependiendo del tipo de construcción en un tiempo y lugar determinado. Se identifican las diferentes etapas de la obra y los montos para realizar el presupuesto del edificio. Se necesita conocer el total de metros cuadrados construido

Para realizar un presupuesto paramétrico, se necesita enlistar las partidas principales del proyecto y conocer el costo por metro cuadrado del tipo de proyecto. PRESUPUESTO GENERAL

Representa el coste de las obras (suma de presupuestos parciales).Se puede incrementar, en función del destino de proyecto, con gastos generales y beneficio industrial, honorarios, e impuestos.

EJEMPLO DE PRESUPUESTO PARAMETRICO
Partidas principales Preliminares Cimentación Albañilería primer nivel Albañilería segundo nivel Recubrimiento losa Recubrimiento muro Recubrimiento piso Recubrimiento plafón Ins. Hidráulica y Sanitarias Instalaciones Eléctricas Instalaciones Especiales Aluminio Carpintería Herrería Ductos y refrigeración Obra exterior Muebles de baño Varios % 1.20 11.00 17.00 14.80 6.00 4.50 5.50 3.00 4.50 5.50 2.00 7.00 4.00 2.50 2.00 5.00 3.50 1.00 Costo $210,593.86 $1,930,443.71 $2,983,413.00 $2,597,324.27 $1,052,969.30 $789,726.97 $965,221.85 $526,484.65 $789,726.97 $965,221.86 $350,989.77 $1,228,464.18 $701,979.53 $438,737.21 $350,989.77 $877,474.42 $614,232.10 $175,494.88

TOTAL% 100.00T Total de m2 de construcción 1,843.00 Costo del m2 de construcción $ 9,522.24$ COSTO TOTAL $17,549,488.32

Ejemplo de Presupuesto general.

PRESUPUESTO DETALLADO.

Se entiende por Presupuesto detallado a la presentación ordenada y desglosada . Mediante una plantilla que contiene todos los trabajos que sean necesarios para la ejecución de una obra, los que se calculan y se evalúan sobre la base del proyecto.
Éste listado es la forma ordenada y cronológica de enunciar los trabajos, con el propósito de indicar valores económicos para cada una de las tareas (partidas).

En este presupuesto se descompone cada unidad de obra y los precios de cada elemento que constituye la unidad de obra se pueden estudiar y analizar tanto desde el punto de vista de su rendimiento, desperdicio y costes.

Como su nombre lo indica muestra detalladamente el valor de cada unidad de obra y de los elementos que la constituyen. Es la mejor herramienta para analizar cada elemento para buscar su optimización desde el punto de vista de mejorar rendimiento y reducir costes.

Partes de un Presupuesto Detallado:
1. Mediciones
2. Precios unitarios y su justificación
3. Aplicar los precios unitarios a las mediciones.

EJEMPLO DE PRESUPUESTO DEETALLADO.

Software para la elaboración de Presupuestos.
• Neodata, Opues, incluso excel, etc. • Ejemplo en neodata.

En neodata, podemos almacenar todo por los diferentes procesos que tiene la Obra, cada proceso lleva sus Costos y cada uno lleva desglosado como los trabajadores que implica realizarlo, es algo que nos ayuda mucho, siempre cuidando poner el IVA y todo interés actual, eso debe estarse actualizando en el Programa en el momento que se haga el Presupuesto.

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