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Integrantes: Jhonatan Romero Daniel Jaramillo Diego Pinta Diego Rodrguez Diego Sarmiento

Introduccin Resumen Objetivos generales Objetivos especficos Antecedentes Marco terico Conclusiones Anexos

1.

El catastro tecnificado de la ciudad de Loja tienes sus orgenes en el ao de 1973 cuando la ciudad se vio en la obligacin de cobros de impuestos con la finalidad de realizar obras tanto de infraestructura como de bien comn es por eso que hasta por el momento la forma de realizar los catastros se lo haca de una forma muy emprica esto quiere decir que la forma en la que se desarrollabas era preguntado de casa en casa cunto cuesta su propiedad y cuanto seria de cobrar de acuerdo a la

ubicacin , la actividad y metros cuadrados que la propiedad


tenia para el cobro de impuestos.

2.

No obstante en el ao de 1987 la realizacin de catastro fue cambiando paulatinamente gracias a la ayuda de fichas catastrales las mismas que se desarrollaban manualmente aqu se detallaba claramente el nombre del dueo del inmueble, la ubicacin, la forma de adquisicin si fue por motivo de compra o por herencia, el nivel socio econmico,

y ms parmetros fsicos que detallaban el estado y


caracterizas que tenan cada predio.

Cabe sealar

que desde 1962 al 1993 hubo una empresa

(FONAPRE) Fondo Nacional de Pre inversin y cuya funcin era: Realizar estudios de factibilidad, planes de accin, proyectos de reservorios de agua, contratos de prstamos, proyectos de construccin de presas, planes viales, consultora de ingeniera de proyectos; est empresa participo en el financiamiento de realizacin de los catastros urbanos de la ciudad de Loja.

la

Otra empresa que trabajo con el municipio en 1985 era la empresa de (Consultoras y Asociados CIDEPLAN CONSULCENTRO) estas tenan como objetivo dar consultora y

instituciones

privadas

asesora tcnica a municipios, cooperativas y organizaciones pro vivienda en proyectos arquitectnicos

El principal objetivo de este trabajo es la investigacin histrica y bibliogrfica de cmo se realizaba los avalos y catastros en la poca de los 1980 -1990 .Y tener esta

referencia para la realizacin de otros trabajos que se


pueden realizar ms adelante.

-Como era la organizacin en aquella poca para la realizacin de catastros urbanos, bajo que parmetros hacan las fichas catastrales.

-Averiguar cmo est formada la ciudad de Loja, ya sea en servicios de infraestructura en aquella poca.

El catastro urbano.-constituye un medio primordial para

prever

informacin en todo sistema administracin de tierras, en el que se ve reflejadas todas las caractersticas de un territorio y a partir del que se pueden fijar acciones orientadas a establecer la

sostenibilidad del mismo.

-Para el ao de 1973 se los haca en libretas de campo y de una manera emprica y para 1987 ya se los realizo de una manera tcnica.

- En 1987 se priorizo las zonas parar infraestructura ya que solo el centro contaba con los tres servicios bsicos y no tanto as en las zonas perifricas ya que solo estos contaban servicios bsicos. 1 o 2 de estos

Caractersticas del plan de avalos y catastros :

-Planificar,

programar,

supervisar

coordinar

la

administracin del inventario del suelo urbano

-Orientar la promulgacin de normas y actos decisorios del Consejo Cantonal para la implementacin del Sistema Catastral

-Coordinar

las

actualizaciones

de

los

levantamientos

catastrales urbanos del Cantn

-Absolver las demandas tcnicas, legales y administrativas de los contribuyentes

-Actualizacin permanente del Catastro predial y sus registros, particularmente en lo referido a transferencias de

dominio, particiones, adjudicaciones, venta parcial o total


de lotes e inmuebles

-Procesamiento de datos relacionados con el carcter

multitudinario del inventario predial para la jefatura de


planeamiento urbano y dems organismos municipales

-Elaboracin de Ttulos de crdito para el cobro de

impuestos urbanos

-Mantener una base de datos geogrficos del catastro del Cantn Loja

-Realizar los Planes operativos anuales

Podemos concluir que el trabajo investigativo nos sirvi para darnos cuenta de cmo eran las planificaciones urbanas de

la ciudad de Loja en aquella poca, adems como estaba


dividida la ciudad para realizar dicho catastro.

Concluimos que el trabajo investigativo que se realizaba para el levantamiento catastral en un inicio se lo hizo de forma emprica, y que en el ao de 1987 se comenz a tecnificar con un estudio ms avanzado para la realizacin de este levantamiento catastral.

Cada zona tiene un valor dependiendo de su ubicacin y de los servicios con los que cuenta. La numeracin de las zonas no cambia va en aumento dependiendo los lugares y el crecimiento poblacional con lo cual se crean nuevas urbanizaciones, esto hace que se produzcan variaciones en el catastro.

El lenguaje de comunicacin Cliper para el uso del programa DOES ( Es un sistema operativo), Archivos DBF, VISUAL FOX

Desde 1993 hasta la actualidad se utiliza el programa PREUDOL catastros En estos programas se registra los mismo parmetros que contienen las fichas catastrales fsicas.
El programa Sig Tierras se lo utiliza para el catastro rustico. Se refiere a las zonas rurales.

Los valores que se dan para el avalu lo realizan mediante una investigacin de campo usando encuestas, entrevistas a la poblacin con el fin de conocer un precio promedio de cada zona. Los valores en el municipio estn casi siempre desactualizados, no es muy frecuente la actualizacin del catastros. Para la valorizacin de los predios se tomaba en cuenta el plano ISO valores que aprobaba el cabildo en el que se detallaba el costo unitario del metro cuadrado el cual se multiplicaba por los metros cuadrados del terreno obteniendo as un precio total. El valor de venta es diferente al avalu comercial que hace el municipio.

SECTOR Parroquia Sucre Parroquia Sucre Parroquia Sucre Parroquia el Valle Peon del Oeste

PRECIOS REFERENCIALES LOJA 1980 AREA m2 PRECIO TOTAL PRECIO UNITARIO 222 386.88 1.742702703 324 166.903 0.515132716 180 20000 111.1111111 232 20000 86.20689655 780 300000 384.6153846

FUENTE: REGISTRO DE LA PROPIEDAD

GRACIAS

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