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Servidumbre

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2.Definición 3.Elementos de la servidumbre 4.Características de la servidumbre 5.Objeto de la servidumbre 6.La servidumbre como un Derecho 7.Servidumbres naturales 8.Servidumbres legales 9.

Servidumbres voluntarias 10.Extinción de las servidumbres 11.Bibliografía 1. Introducción Para un eficaz y correcto y aprendizaje del ultimo capitulo de Derecho Civil II BIENES, es fundamental analizar con este breve ensayo "LAS SERVIDUMBRES". Las servidumbres son gravámenes sobre predios (Bienes Inmuebles) en beneficios de otros predios, que se hacen necesarios e indispensables para un adecuado desenvolvimiento y comodidad de estos. 2. Definición Según la definición de nuestro código Civil en el articulo 876, Servidumbre es: "Un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño." El profesor Eduardo Carrión Eguiguren manifiesta que "en esta definición se nota el afán del legislador de establecer claramente que las únicas servidumbres reconocidas o posibles son las prediales".Esto obedece al planteamiento del Derecho Francés, quienes después de haber terminado con el Feudalismo, quisieron dejar positivisado en la ley nada que pudiese denotar servidumbres personales. 3. Elementos de la Servidumbre •Predio Dominante.- Es aquel predio que reporta la utilidad. Aquí la servidumbre se llama Serv. Activa •Predio Sirviente.- Es aquel predio que sufre el gravamen. Aquí la servidumbre se llama Serv. Pasiva •Gravamen.- Es el vinculo jurídico que se impone sobre uno en beneficio de otro. Para que existan servidumbres es preciso que se imponga un gravamen sobre un predio en utilidad de otro 4. Características de la Serivumbre •Con respecto al predio dominante la servidumbre es un "derecho real". •Con respecto a al predio sirviente, la servidumbre es un gravamen real. •Son ACCESORIAS del predio a que activa o pasivamente pertenecen. •Son INDIVISIBLES; y no pueden, por consiguiente, adquirirse, ejercerse ni perderse por partes. •Son PERPETUAS, porque accesorias de un "derecho perpetuo" como el dominio. Lo accesorio sigue la suerte de lo principal. (Sin embargo el código dispone que la servidumbre se extingue por la llegada del día o el cumplimiento de la condición y por dejarse de gozar diez años) •Las Servidumbres, no pueden ser enajenadas, embargadas ni hipotecadas separadamente del predio que pertenecen

8. establecidos a favor de los navegación y de los habitantes de un pueblo vecino. el derecho de servirse de las mismas aguas. aunque no sean de su dominio privado. 889.El dueño de una heredad puede hacer uso de las aguas que corren naturalmente por ella. 6. Le queda prohibido encauzar o dirigir el descenso de las mismas aguas. aquel que esta situado en mas alto nivel. •Inmueble. construidos a costa ajena. "El Art.5. •Establece una concesión legal de uso de aguas a favor de predios ribereños. •No se extiende el uso de aguas corrientes a las que corren por causes artificiales. La ley esto habla de: •Un predio SUPERIOR. esto es.El predio inferior. dice este articulo.La Servidumbre como un derecho. porque el objeto sobre que recae es siempre inmueble. •El predio inferior queda sujeto al gravamen de recibir las aguas que descienden naturalmente. por que se ejerce sobre un predio. aquel que esta situado en un nivel mas bajo.. ◦Cuando la servidumbre es de carácter administrativo. •Un predio INFERIOR. •Un Mero Derecho Real. ya que el uso de esta agua le corresponde al que halla construido legalmente este cauce. Objeto de la Servidumbre. son las casas y heredades. El punto de partida para la consideración de las servidumbres naturales es la HUBICACION TOPOGRAFICA DE LOS PREDIOS EN RELACION. esta sujeto a recibir las aguas que descienden del predio superior naturalmente. •INMUEBLES URBANOS RUSTICOS. •Esta agua cuyo uso se concede son bienes nacionales de uso público. sin mano del hombre contribuya a ello. •El uso de las aguas de dominio publico establecido a favor de los predios ribereños esta limitado por ciertas restricciones establecidas en al ley. 7." •El predio sirviente no puede hacer cosa alguna que estorbe la servidumbre natural. La servidumbre en su aspecto activo es: •Un bien Incorporal. •El objeto de la servidumbre son lo predios o fundos. Las Servidumbres Legales relativas al uso público son: . porque esta jurídicamente vinculado al predio. •El que goza de una servidumbre puede hacer obras indispensables para ejercerla y correrán por cuenta de este. Servidumbres Legales Las servidumbres legales son relativas al uso público o la utilidad de los particulares.. Servidumbres Naturales. ◦Cuando el dueño de la heredad inferior adquiere por prescripción u otro titulo. El uso de las aguas que corren por entre dos heredades corresponde en común a los ribereños. •El predio dominante no puede hacer cosa alguna que la agrave. "Uso de aguas corrientes. •Accesorio.

y podrá exigir a los respectivos dueños que concurran a ello. Luz y vista.•El uso de riberas. Medianeria..PRDIOS DE DISTINTO DUEÑO. •La acción demarcatoria debe ser propuesta por todo dueño de un predio. haciéndose la demarcación a expensas comunes. •La determinación del alcance territorial o espacial del dominio es de interés reciproco.898). por que no hace sino declarar o confirmar un estado de cosas preexistentes. •Y las demás determinadas por los reglamentos u ordenanzas respectivos.. CERRAMIENTO (Art. •El objeto de de la Demarcación consiste en fijar los limites que separan un predio de otro contiguo.Es mas común la demarcación de predios rústicos igual que los urbanos mientras estos no estén edificados. ya que las paredes los delimitan por si mismo. Requisitos de la Demarcación: 2.Ya que si existieren linderos estos están cumpliendo con su objeto y no seria procedente la demarcación.Es una servidumbre legal en virtud de la cual los dueños de dos predios vecinos que tienen paredes... •El cerramiento puede consistir en: ◦Paredes ◦Cercas vivas o muertas ◦Fosos. Demarcación. Aquí se trata especialmente la. DEMARCACION (Art. •La demarcación es una operación contradictoria porque requiere concurso de los propietarios de los predios contiguos..DOS PREDIOS CONTIGUOS. Transito.Todo dueño de un predio tiene derecho a que se fijen los limites que los separan de los predios lindantes. cuando sea necesario para la navegación o flote. •Los linderos deberán hacerse tomando como base los títulos de Dominio que presentan los interesados.El objeto de la demarcación es fijar los límites que separan los predios. resultando beneficiados los dos predios.900). •La demarcación es una operación declarativa. sin perjuicio de las servidumbres constituidas a favor de otros predios. •La facultad para adquirir la Medianeria le pretende exclusivamente a uno de los predios contiguos. 4. Cerramiento.FALTA DE LINDEROS LEGALMETNE ESTABLECIDOS. Fosos o cercas divisorias comunes. MEDIANERIA (Art. Acueducto. están sujetos a las obligaciones reciprocas que van a expresarse.Si los predios fueran del mismo dueño no tendría lugar realizar un demarcación. 3.El dueño de un predio tiene derecho a cerrarlo o cercarlo por todas partes. Los linderos tienen que ser establecidos legalmente para que tengan valides. ACUEDUCTO.- . •La acción demarcatoria es real porque se funda en el dominio que es un derecho real. 5. 907).PREDIOS URBANOS O RUSTICOS.

10.Prescripción.Por Titulo. •La servidumbre de acueducto es legal o forzosa porque se la puede imponer por el mandato de la ley. •La servidumbre legal de luz impone al dueño del predio la prohibición de abrir luces dentro del los tres metros. 3. Solo el propietario puede adquirir para su predio una servidumbre voluntaria.Esta consiste en la facultad de conducir aguas a través de la heredad sirviente hacia otra heredad de distinto dueño. 2. . Extinción de la Servidumbre Las causas generales de extinción de las servidumbres son las siguientes: 1. 9. a menos que las luces tengan las características determinadas en la ley. como la causa jurídica que les de origen.La confusión. Según el sistema del código. Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por titulo.La llegada del día o el cumplimiento de la condición. odas las servidumbres se pueden establecer por titulo.Por prescripción se pueden adquirir solamente las servidumbres continuas y aparentes. a pesar de la voluntad contraria del dueño del predio sirviente. tanto el instrumento en el cual conste. Cada cual podrá sujetar su predio a las servidumbres que quiera. 2. LUZ Y VISTA. o sea la reunión perfecta e irrevocable de ambos predios en manos del mismo dueño.Por destinación anterior se pueden establecer solamente las servidumbres continuas y aparentes. y adquirirlas sobre los predios vecinos con la voluntad de sus dueños. contando como para la adquisición del dominio de los fundos.... las servidumbres se pueden establecer de tres maneras. La restricción de la adquisición por prescripción a las servidumbres continuas y aparentes impide que puedan resultar servidumbres de la mera tolerancia del dueño.Se entenderá por titulo. Ósea de permitir que se conduzcan las aguas hacia o desde el predio dominante. cerrado y techado. expreso o presunto de las partes. que la necesite.La renuncia del dueño del predio dominante. 4. •Es servidumbre positiva por que solo se impone al dueño del predio sirviente l obligación de dejar hacer.La resolución del derecho que las ha constituido. o por prescripción de 5 años. si se ha establecido de uno de estos modos.Se denominan luces las aberturas que se hacen en las paredes con el fin de dar luz a un espacio cualquiera. n se contravenga a las leyes Las servidumbres voluntarias se llaman también convencionales porque su establecimiento proviene del acuerdo. con tal que no se dañe con ellas al ornato público. 3. 4. Se denominan vistas las aberturas que se hacen en las paredes de tal modo que sea posible mirar a través de ellas. Servidumbres Voluntarias.Por Destinación Anterior.

•Escobar Vallejo Juan Carlos.5. Corporación de Estudios y Publicaciones. UDLA Quito 2005. Ediciones de la Universidad Católica. APUNTES DE DERECHO CIVIL II. •Carrión Eguiguren Eduardo. Bibliografía •CODIGO CIVIL ECUATORIANO.Se extingue las servidumbres por habrse dejado de gozar diez años. CURSO DE DERECHO CIVIL DE LOS BIENES.FEB – 10 . 11. JUAN CARLOS ESCOBAR VALLEJO Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales Universidad de las Americas 2005 . Quito 2003. Quito 1982.

oneroso.recaen sobre cosa ajena . y que consiste en la posibilidad de utilizar dicha cosa y de servirse de ella de una manera más o menos plena. las establecidas entre el predio sirviente y el dominante. como por ejemplo las constituidas en la propiedad horizontal.intervivos. Por su origen: legales y voluntarias. En cuanto a la constitución de las servidumbres caben destacar tres elementos: 1-Elementos personales: No se exige ninguna capacidad especial para constituir servidumbres. en favor de una persona o comunidad a quien no pertenece la finca gravada.Las Servidumbres La servidumbre se presenta como un derecho real. mortis causa. gratuito. y aquel otro.suponen una limitación al derecho de propiedad . etc… Si bien existen algunos supuestos especiales de constitución de servidumbres. y las personales. aquel en cuyo favor está constituida la servidumbre. basta con la capacidad de obrar general necesaria para constituir derechos reales sobre bienes inmuebles y en relación con el acto o contrato por el que nazcan . que sufre dicho gravamen. que recae sobre una cosa ajena. Por su contenido: positivas y negativas.una relación entre dos inmuebles (excepto las servidumbres personales). Son situaciones que implican una función de servicio y una pérdida de libertad. donde se requiere el consentimiento unánime de los copropietarios. y negativa la que prohibe hacer algo que le sería lícito sin la servidumbre. El concepto de servidumbre. dependiendo de la situación de la finca. Por su situación: rústica o urbana. se caracteriza por: . Es positiva la servidumbre que impone al dueño del predio sirviente la obligación de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por si mismo.y son inseparables de la finca a que activa o pasivamente pertenece. . . denominado predio dominante. gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño. aquellas establecidas en la ley y éstas por la voluntad de los propietarios. denominado predio sirviente. Las servidumbre se pueden clasificar en: Por razón del sujeto: prediales. pues no se pueden establecer limitaciones al derecho de propiedad que no reporten ventaja para nadie.razones de utilidad y de necesidad imponen su existencia. 2-Elementos Reales: . No puede existir una servidumbre sin utilidad para un fundo o una persona. Por su ejercicio: continua y discontinua Por la notoriedad de su existencia: aparentes y no aparentes.

a no ser que cuando sea posible el uso. este mandato legal se concretará entonces a través de un acto jurídico. Así. cuando aparece la servidumbre de manera automática ligada con un determinado supuesto de hecho que la ley contempla. Por la utilidad. Falta de uso. mediante un acuerdo entre los interesados. Por llegar el dia o realizarse la condición. así como . transmisión. En este caso. pero su omisión no supone la nulidad o inexistencia. servidumbres que tengan una regulación legal. testamento…). siempre que no contravenga a las leyes ni al orden público. sino la general. Por lo tanto. Por su no uso durante 20 años. Cuando los predios vengan en tal estado que no pueda usarse la servidumbre. Si se tienen que cumplir las formas que se exijan para el acto o negocio jurídico de que se trate (donación. y en el modo y forma que bien le pareciere. 3. Entre las causas de extinción de las servidumbres destacan: Por la reunión en una misma persona de la propiedad del predio dominante y la del sirviente. reconozcan. Por voluntad de los particulares. pueden nacer de la autonomía de la voluntad. Por renuncia del dueño del predio dominante. Las primeras se denominan legales. y las segundas voluntarias. transmitan o extingan servidumbres y otros cualesquiera derechos reales. porque las partes pueden recíprocamente compelerse a llenar esta formalidad. La servidumbre tiene su único fundamento en la utilidad. modifiquen. Pero esta podría revivir si después el estado de los predios permitiera usar de ella. sirviente y dominante.En las servidumbre prediales se requiere la existencia de dos predios. El negocio constitutivo lo formarán los interesados. No se exige una forma documental "ad solemnitatem". dos. En las personales existe sólo el predio sirviente con esa misma aptitud y posibilidad de utilización por parte del sujeto titular del gravamen. con aptitud por sus características y situación para que pueda existir la servidumbre. que la ley atribuya a una persona la posibilidad o facultad de exigir esta constitución. si la servidumbre es temporal o condicional. hayan transcurrido 20 años. encauzada a través de un negocio jurídico y es por consiguiente una voluntad negocial. es decir el que tenga derecho a la servidumbre y el obligado a prestarla. Los derechos reales limitados. o servidumbres que carezcan de dicha regulación. Uno. por la que deben constar en documento publico al tratarse de actos o contratos que tiene por objeto la creación. Por ley caben distinguir dos supuestos. Son inscribibles los títulos en los que se constituyan. Por la redención convenida entre el dueño del predio dominante y el del sirviente. lógicamente. todo propietario de una finca puede establecer en ella las servidumbres que tenga por conveniente. o modificación de derechos reales sobre bienes inmuebles.Elementos formales: Modos de adquisición Las servidumbres se podrán establecer por Ley o por voluntad de las partes. que ha de ser continuo. y. la modificación de su uso debe adaptarse a ella.

u otros medianeros. o prueba en contrario.-.Para poder abrir ventanas o huecos en dicha pared ser requiere el consentimiento del otro. Luces y vistas en pared medianera. Como consecuencia. Luces y vistas en pared propia.sus dimensiones sean de 30 cm en cuadro y . . No tiene carácter forzoso y por lo tanto. aunque sean temporales. Dentro de las servidumbres legales destacamos: Medianería o pared medianera: La medianería es la situación jurídica que se da cuando dos fincas están separadas por un elemento común. han de constar en la inscripción de la finca sobre que recaigan. . Además. abrir ventanas o huecos para gozar de vistas a través del fundo vecino. a sus expensas e indemnizando los perjuicios que se puedan causar. Asumiendo también. los derechos y obligaciones se derivan siempre del acuerdo de constitución en el que quedan plenamente reflejados. contigua a finca ajena. u otros medianeros. . que pertenece a los propietarios de aquéllas. e impedirle toda obra que la merme o dificulte. solo se puede constituir por voluntad de los propietarios colindantes. No obstante en los supuestos de presunción de existencia. Cada propietario tiene derecho a usar la pared medianera en proporción al derecho que tenga en la mancomunidad. contigua a finca ajena. y la de vistas. . para que surtan efectos frente a terceros. Se presume la servidumbre de medianería mientras no haya título o signo exterior. puede abrir en ella ventanas o huecos siempre que: . Todo propietario tiene derecho de poder alzar la pared medianera . los gastos de conservación. Servidumbre de luces y vistas Las servidumbre de luces suponen la existencia de huecos para tomar luz del predio vecino.cualquier carga o limitación de dominio.Huecos de tolerancia: El dueño de una pared no medianera. puede abrir en ella ventanas o huecos siempre que: El dueño de una pared no medianera.estén a la altura de las carreras. las servidumbres pueden constar en la inscripción del predio dominante. o inmediatos a los techos.tengan reja de hierro remetida en la pared y con red de alambre.Para poder abrir ventanas o huecos en dicha pared ser requiere el consentimiento del otro. Los propietarios tienen la obligación de reparar y construir las paredes medianeras de las fincas que tengan a su favor la medianería en proporción al derecho de cada uno. existen unos derechos y obligaciones que nacen de la ley y que son de aplicación en todo aquello que no esté expresamente pactado en caso de constitución voluntaria.

Distancia de respeto del predio sirviente: Cuando por cualquier título se hubiera adquirido derecho a tener vistas directas.Vistas Discontinuas : Son aquellas que requieren del hecho actual del hombre para ser ejercidas. si no hay 60 cm de distancia. balcones o miradores sobre la propiedad colindante. Tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas sobre la misma propiedad. Positivas o negativas: Se llama positiva la servidumbre que impone al dueño del predio sirviente la obligación de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por sí mismo. contada desde la línea de separación de las dos propiedades.Tránsito Prediales o personales: Prediales son aquellas que se hacen en beneficio de otro inmueble. si no hay dos metros de distancia entre la pared en que se construyan y dicha propiedad. Legales o voluntarias: Las servidumbres pueden establecerse por la ley (u otras normas del ordenamiento jurídico) o por la voluntad de los propietarios. No aparentes son las que no presentan indicio alguno exterior de su existencia.: Electroducto .Distancia mínima del predio dominante: No se pueden abrir ventanas con vistas rectas. el dueño del predio sirviente no puede edificar a menos de tres metros de distancia. Personales son las constituidas en beneficio de una o más personas o de una comunidad. Ej. La distancia se cuenta desde la línea exterior de la pared en los huecos en que no haya voladizos. Cuando por cualquier título se hubiera adquirido derecho a tener vistas directas.: Paso . si no hay dos metros de distancia entre la pared en que se construyan y dicha propiedad. Aparentes o no aparentes: Aparentes son las que se anuncian y están continuamente a la vista por signos exteriores. y negativa la que prohíbe al dueño del predio sirviente hacer algo que le seria lícito sin la servidumbre. ni balcones u otros voladizos semejantes sobre la finca del vecino. o desde la línea de estos donde los haya. La distancia se toma igual que lo dispuesto para el predio dominante. ni balcones u otros voladizos semejantes sobre la finca del vecino. que revelan el uso y aprovechamiento de las mismas. balcones o miradores sobre la propiedad colindante. La distancia se cuenta desde la línea exterior de la pared en los huecos en que no haya voladizos. . La distancia se toma igual que lo dispuesto para el predio dominante. o desde la línea de estos donde los haya. No se pueden abrir ventanas con vistas rectas. el dueño del predio sirviente no puede edificar a menos de tres metros de distancia. Clases de servidumbres Continuas : Continuas son aquellas cuyo uso es y puede ser continuo sin que exista un hecho actual del hombre. Ej.

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