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i. BIENES

i. BIENES

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  • BIENES
  • CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES
  • I.- Bienes Corporales y Bienes Incorporales
  • Derechos Reales
  • Derecho Personal
  • II.- Bienes muebles y bienes inmuebles
  • Bienes Muebles
  • Bienes Inmuebles (fincas o bienes raíces)
  • III.- Bienes de producción y bienes de consumo
  • IV.- Bienes consumibles y bienes no consumibles
  • V.- Bienes fungibles y bienes no fungibles
  • VI.- Bienes principales y bienes accesorios
  • VII.- Bienes divisibles y bienes indivisibles
  • VIII.- Bienes singulares y bienes universales
  • Universalidades de hecho
  • Universalidades de derecho o jurídicas
  • IX.- Bienes presentes y bienes futuros
  • X.- Bienes comerciables y bienes incomerciables
  • XI.- Bienes apropiables y bienes inapropiables
  • XII.- Bienes privados y bienes nacionales
  • EL DERECHO REAL DE DOMINIO
  • Caracteres del Dominio
  • Facultades que confiere el Dominio
  • Cláusulas convencionales de no enajenar
  • Limitaciones al dominio
  • Clases de Propiedad
  • Copropiedad Inmobiliaria
  • La Copropiedad o Condominio
  • Clases de Comunidad
  • La Cuota
  • MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO
  • Campo de aplicación de los modos de adquirir
  • Doctrinas que aceptan y que rechazan la dualidad título-modo
  • Clasificación de los Modos de Adquirir
  • LA OCUPACION
  • Normativa legal aplicable
  • LA ACCESION
  • Clases de accesión
  • LA TRADICIÓN
  • Características de la tradición
  • Entrega y tradición
  • Requisitos de la tradición
  • Efectos de la Tradición
  • Época para pedir la tradición
  • Tradición bajo condición resolutoria
  • Tradición bajo condición suspensiva
  • Clasificación de la tradición
  • La tradición del derecho real de herencia
  • Tradición de cuotas
  • Funciones de la inscripción en relación con los modos de adquirir
  • Inscripciones del Art. 688
  • SISTEMA DEL REGISTRO CONSERVATORIO DE BIENES RAÍCES
  • Libros que lleva el Conservador de Bienes Raíces
  • Forma en que se llevan estos Registros
  • El Conservador de Bienes Raíces
  • Distinción entre los títulos que deben y pueden inscribirse
  • Las Subinscripciones
  • Las Cancelaciones
  • LA POSESIÓN
  • Elementos constitutivos de la posesión
  • Importancia de la posesión
  • CLASES DE POSESIÓN
  • I.- Posesión regular e irregular
  • Requisitos de la posesión regular
  • El título tiene que ser justo
  • Análisis de los títulos injustos
  • Prueba de la buena fe
  • Posesión Irregular
  • II.- Posesión útil y viciosa
  • III.- Posesión continua y posesión interrumpida
  • ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN
  • Interversión de la posesión
  • Teoría de la posesión inscrita
  • I.- Normas referentes a la adquisición de la posesión de los inmuebles
  • II.- Normas referentes a la conservación de la posesión de los inmuebles
  • III.- Normas referentes a la pérdida de la posesión de los inmuebles
  • Prueba de la Posesión
  • Prueba de la posesión de inmuebles no inscritos:
  • Observación especial:
  • Saneamiento de dominio
  • LA PRESCRIPCIÓN
  • Elementos esenciales de la prescripción
  • Reglas comunes a ambas clases de prescripción
  • PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
  • Requisitos de la prescripción adquisitiva
  • Interrupción de la prescripción
  • Quienes pueden alegar la interrupción de la prescripción
  • Prescripción adquisitiva ordinaria
  • Suspensión de la prescripción ordinaria
  • Prescripción adquisitiva extraordinaria
  • Prescripción contra título inscrito
  • Efectos de la prescripción adquisitiva
  • Prescripción adquisitiva de otros derechos reales
  • DERECHOS REALES LIMITADOS
  • I.- LA PROPIEDAD FIDUCIARIA
  • Constitución del fideicomiso
  • Elementos del fideicomiso
  • Efectos del fideicomiso
  • Extinción del fideicomiso: Ver Art. 763
  • II.- EL USUFRUCTO
  • Características:
  • Constitución del derecho de usufructo
  • Limitaciones en la constitución del usufructo
  • El usufructo y el cuasi usufructo
  • Efectos del usufructo
  • Extinción del usufructo
  • III.- EL USO O HABITACIÓN
  • Características
  • IV.- LAS SERVIDUMBRES
  • Características de las servidumbres
  • Clasificación de las servidumbres
  • Clasificación de las servidumbres legales
  • Constitución de las servidumbres (voluntarias)
  • Extinción del derecho de servidumbre (causales)
  • ACCIONES PROTECTORAS
  • I.- LA ACCIÓN REIVINDICATORIA
  • Prestaciones Mutuas
  • II.- ACCIONES POSESORIAS
  • Acciones Posesorias comunes:
  • Querellas especiales (o acciones posesorias especiales)

BIENES Para entender el concepto de bienes se debe partir del concepto de cosa; entre ambas hay una relación

de genero a especie (cosa es genero y bien es especie). Cosa es todo aquello que existe sin ser persona y que puede percibirse por los sentidos, o bien, concebirse mediante la imaginación. Doctrinariamente, se entiende por cosa a todo aquello que teniendo existencia corporal o incorporal, tiene utilidad para el hombre. Así, hay una clasificación de cosas que las divide en corporales e incorporales. Entre éstas últimas están los derechos. Si hablamos de un derecho, real o personal, hablaremos de una cosa incorporal. Dentro de estas cosas hay algunas que tienen la calidad de bienes. Criterio para determinar si una cosa reviste el carácter de bien Podría pensarse que el criterio es la utilidad de la cosa, pero la sola utilidad no es suficiente para caracterizar los bienes, porque lo que en sí le da la característica a un bien es el ser susceptible de apropiación por el hombre. Por eso, cuando las cosas son aptas para satisfacer necesidades, son útiles al hombre y son susceptibles de apropiación, reciben el nombre de bienes. No todas las cosas son bienes, tampoco lo son todas las cosas útiles al hombre, sino que son bienes aquellas cosas susceptibles de apropiación. Por ello, las cosas comunes a todos los hombres (aire, alta mar), si bien son útiles al hombre, no son bienes, pues no son susceptibles de apropiación (Art. 585). Los bienes son importantes porque constituyen el objeto de los derechos reales (Art. 577), y porque la posesión se ejerce sobre bienes. Debe tenerse presente que en virtud del concepto de cosa, los derechos reales y personales son también bienes (en virtud de la cosificación de los derechos). El Art. 565 dice que son cosas incorporales los derechos y, como éstos son susceptibles de apropiación privada, son bienes. CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES I.- Bienes Corporales y Bienes Incorporales Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales. Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro. Incorporales las que consisten en meros derechos, como los créditos, y las servidumbres activas (Art. 565). Esta clasificación está en relación con las cosas. Tiene importancia porque dentro de los modos de adquirir que la ley señala, hay dos que sólo son aplicables a los bienes corporales: la ocupación y la accesión. Esta clasificación es objeto de críticas doctrinarias porque el legislador ha considerado conjuntamente dos cosas que son esencialmente distintas, como son las cosas y los derechos. Realmente no hay similitud entre ellos, para asociarlos como el Código lo hace. Otros señalan que la denominación de bienes incorporales no debería limitarse a los derechos, sino que debe aplicarse a ciertos bienes que carecen de materialidad (obras literarias, creaciones científicas, etc.). El estudio de la situación jurídica de las obras literarias y creaciones científicas es objeto de una rama distinta; pero, actualmente, estos bienes inmateriales tienen cada día mayor importancia (Art. 584).

BIENES

Los Arts. 565 y 576 consagran una figura que se conoce como la cosificación de los derechos. Hay autores que rechazan esta concepción de la cosificación de los derechos porque, por un lado, asocia a los derechos con las cosas materiales y, por otro lado, la concepción de cosificación de los derechos trata que abstracciones jurídicas como los derechos participen de las propiedades y características de las cosas materiales, lo que presenta diversas dificultades por la diversa naturaleza que tiene un objeto inmaterial en relación con uno material. Aplicar a ambos los mismos principios y las mismas reglas crea una serie de problemas generados por su distinta naturaleza material. Esta cosificación de los derechos no es una creación nueva, sino que viene del derecho romano, sistema jurídico en el cual se concebía que se pudiera tener derecho sobre los derechos; pero, se tiene entendido que en Roma se excluía de los bienes incorporales al derecho de dominio. Esa exclusión se debe a que en el derecho romano el derecho de dominio se confundía con la cosa u objeto sobre el cual se ejercía, lo que lleva a identificar al objeto con el derecho en si mismo, confusión de la cual deriva el considerar a la propiedad como una cosa corporal (así no se habla de mi derecho de propiedad sobre esta casa, sino que de mi casa). Pero, en cuanto a los otros derechos reales, los romanos si convenían en una separación entre el derecho y la cosa corporal sobre la que recaía (por ejemplo, se habla de derecho de usufructo sobre la casa). En nuestro sistema jurídico, se mantiene la idea de considerar que los derechos son cosas, pero con una característica especial, cual es que no se excluye expresamente al derecho de dominio. Así, el Art. 576 indica que las cosas incorporales son derechos reales o personales, y el Art. 582 dice que el dominio es un derecho real, con lo cual podría entenderse que la cosificación de los derechos también se extiende al dominio. Sin embargo, a la luz del Art. 583 bien puede entenderse que el dominio está excluido de esta concepción, porque este artículo, al permitir que sobre las cosas incorporales haya también una especie de propiedad, de no excluirse el dominio se produciría la incongruencia de concebir un derecho de dominio sobre el derecho de dominio. Para D. Peñailillo, los Arts. 890 y 891 demuestran que la identificación del dominio con la cosa, y por tanto la exclusión del dominio de las cosas incorporales, pasando a ser cosa corporal, parece constituía un supuesto en el pensamiento de Bello. Lo importante es que, con el tiempo, esta conclusión de que los derechos son cosas, y que sobre estas cosas hay una especie de propiedad, ha permitido ganar protección a los derechos de los particulares, lo que se refleja en dos ámbitos: a) Protección de los derechos ante agresiones legislativas, que se cometen a través de la retroactividad. En este caso, si se trata de una verdadera ley expropiatoria, que vulnera derechos adquiridos, se puede interponer el recurso de inaplicabilidad por inconstitucionalidad. b) Protección de los derechos ante agresiones de alguna autoridad (por actos de la Administración del Estado) o de particulares, que vulneran el derecho de propiedad. En este caso se puede interponer el recurso de protección. Derechos Reales Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona (Art. 577). El derecho real se concibe como una relación entre una persona y una cosa, relación de carácter absoluto e inmediato.

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BIENES

Algunos dicen que el derecho real es el poder que una persona tiene sobre una cosa; y cuando este poder o señorío otorga la suma de facultades posibles a su titular, o sea, cuando el poder es completo o total, se está en presencia del derecho real de mayor importancia: el derecho de dominio. Este derecho confiere a su titular un poder completo y total sobre la cosa; así, el Art. 582 dice que el dominio confiere la facultad de uso, goce y disposición. Por tanto, su titular tiene todas las facultades. Pero, hay derechos reales que no son completos ni absolutos, sino que son parciales e incompletos, porque no confieren la suma de facultades, sino que sólo algunas de ellas: aquí están todos los demás derechos reales, con exclusión del derecho de dominio. En el derecho real la cosa ha de ser siempre determinada y el titular es generalmente una persona, pero pueden ser también varios titulares del mismo derecho (copropiedad). Considerando las facultades que confieren los distintos derechos reales, ellos se pueden clasificar en: derechos reales de goce y derechos reales de garantía. Los derechos reales de goce permiten a su titular usar la cosa directamente en su beneficio. El primero de ellos y el más completo es el derecho de dominio. Junto a él están otros derechos reales de goce con facultades limitadas, como el usufructo, el uso y la servidumbre. Los derechos reales de garantía permiten el uso de la cosa indirectamente, en consideración al valor de cambio de la cosa, y su finalidad es asegurar el cumplimiento de una obligación principal, propia o ajena, en forma tal que, en caso de no darse cumplimiento a esa obligación, la cosa constituida en garantía, con el auxilio de la justicia, pueda enajenarse para obtener con el producto de su venta el cumplimiento de las prestaciones incumplidas. Estos derechos reales son la prenda y la hipoteca. Considerando el particular contenido del dominio, puede hacerse una separación entre éste, que confiere un poder total y absoluto, y los otros derechos reales, ya que ellos confieren derechos sobre una cosa ajena, denominándose “derechos reales en cosa ajena” o “derechos reales limitados”. En los Arts. 577 y 578 el legislador define los derechos reales y personales. En estas dos clases de derechos se presentan numerosas diferencias debido a la naturaleza misma que ellos presentan; entre estas diferencias hay una que dice relación con la cantidad o número de estos derechos, porque los derechos reales, por la circunstancia de que recaen sobre bienes en forma directa y por el carácter absoluto de ellos mismos, se encuentran establecidos por la ley. En cuanto a los derechos personales, no se da esta característica de estar establecidos por la ley, y el número de ellos no puede determinarse, porque principalmente van a depender en su origen de la voluntad de las partes. Así, el mismo Art. 577 hace una enumeración de los derechos reales. Pero estos derechos reales enumerados en el Art. 577 no son los únicos que se contemplan por el legislador. Es así como en el propio CC el legislador nos señala otro derecho real en el Art. 579: el derecho de censo, que tiene una doble característica: por un lado es un derecho personal, y, por otro lado, es un derecho real cuando se persigue el inmueble (finca) gravado con el censo. El Art. 2022 define el censo. Además, hay derechos reales contemplados en leyes de carácter especial, llamados derechos reales administrativos. Así, en el Código de Minería (Art. 54) se dice que el pedimento y la manifestación, inscritos, constituyen derechos reales inmuebles, transferibles y transmisibles de acuerdo con las mismas normas aplicables a los demás bienes raíces. El pedimento es la concesión de exploración (autorización para buscar minerales en terreno ajeno),

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Bienes muebles y bienes inmuebles Importancia de esta clasificación: 1. es importante tener presente que el legislador les aplica a estos derechos algunas normas propias de las cosas corporales. han contraído las obligaciones correlativas (Art. esto no significa que los particulares estén totalmente ajenos a ellos. el derecho de hipoteca es un derecho establecido por la ley. Así. Su creación no está entregada al legislador. y entre estas normas se encuentran las relativas a los derechos reales. Derecho Personal Derechos personales o créditos son los que sólo pueden reclamarse de ciertas personas que. II.. De los derechos reales nacen las acciones reales (Art. 1801): la regla general es que el contrato de compraventa se perfecciona cuando hay acuerdo en la cosa y en el precio (contrato consensual). Pero. gozar y disponer de él en conformidad a la ley. quien podrá usar. pero. En el derecho personal hay un vinculo entre una parte que es el acreedor (que es quien puede exigir la prestación) y otra que es el deudor (que es el obligado al cumplimiento de esa obligación). agregando que el derecho de aprovechamiento sobre las aguas es de dominio de su titular. hacer o no hacer algo. tratándose del contrato de compraventa de 4 . de un acuerdo de voluntades. 578 parte final). es lo que dispone el Art. Por otro lado. prestación frente a la cual una parte resulta obligada a dar. o sea. 581: Los hechos que se deben se reputan muebles. generalmente es la voluntad de los particulares la que los origina. la concesión para poder extraer la sustancia minera. y para que exista usufructo es necesario que el propietario se lo confiera a otra persona. 6. El Código de Aguas. para que exista una hipoteca es necesario que una persona constituya este derecho en favor de otra. vínculo que se refiere a una prestación determinada. con los requisitos y en conformidad a las reglas que prescribe este código. porque. como por ejemplo: la clasificación en muebles e inmuebles (Art. 580). las normas referentes a la constitución y organización de la propiedad tienen el carácter de normas de orden público. si bien el derecho real es creado por la ley. Pero. El derecho personal es un vínculo obligatorio entre personas. en cuanto al origen de un derecho real en particular. 578). Es decir. por un hecho suyo o la sola disposición de la ley. 577 parte final) y de los derechos personales nacen las acciones personales (Art. razón por la cual se estima que los particulares no pueden crear derechos reales.. de la ley. interviene la voluntad de los particulares. Otro aspecto que debe considerarse. sino que ello depende de la voluntad de las personas en la generalidad de los casos. Estos derechos personales pueden surgir de un hecho del deudor. o si sólo es la ley la que dice cuáles son estos derechos: en nuestro país. dice que el derecho de aprovechamiento es un derecho real que recae sobre las aguas y consiste en el uso y goce de ellas.En lo relativo a la forma en que se perfecciona el contrato de compraventa (Art. etc.BIENES y la manifestación es la concesión de explotación. El problema que se suscita en esta materia es si los particulares podrían entrar a crear otros derechos reales que los establecidos por la ley. en su Art.

en la sociedad conyugal los inmuebles aportados por uno de los cónyuges o adquiridos a título gratuito ingresan al haber propio del respectivo cónyuge. Así. 2508). estas facultades del marido se encuentran limitadas tratándose de la enajenación o gravamen de los bienes inmuebles pertenecientes a la sociedad conyugal.. 5.Hay otro modo de adquirir en el cual se presentan diferencias fundamentales respecto de los bienes muebles e inmuebles: esta es la prescripción. 2.En la rescisión del contrato de compraventa por lesión enorme: ella sólo es procedente cuando se trata de inmuebles (Art. que rige respecto de todos los inmuebles.. 1725). 1749). 254). ni los bienes raíces rústicos por más de 8 años (Art. en tanto que los bienes muebles aportados por cualquiera de los cónyuges o adquiridos a cualquier título durante el matrimonio. 670. 5.a. Si el Art. 686. tenemos que entender que se refiere a la compraventa de bienes muebles.Influye también esta clasificación en materia de sucesión por causa de muerte: los herederos pueden disponer sin mayores problemas de los bienes muebles. el guardador va a necesitar autorización judicial para gravar o enajenar dichos bienes. 688. ya que el marido no va a poder enajenar voluntariamente o gravar los bienes raíces sin la autorización de la mujer. se necesita autorización judicial (Art.. 1891).c. 1801 nos da una regla general (la compraventa es consensual).. 6. porque aquí hay que distinguir entre los bienes muebles y los bienes inmuebles (Arts. ingresan al haber de la sociedad conyugal (Art. 684. menos respecto de la servidumbre: inscripción del título en el Registro del Conservador. El legislador da normas distintas en cuanto a la forma de hacer la tradición respecto de los bienes muebles e inmuebles. los derechos reales de 5 . el plazo para adquirir el dominio de la cosa poseída es distinto tratándose de bienes muebles o inmuebles: El tiempo necesario para la prescripción ordinaria es de 2 años para los muebles y de 5 años para los bienes raíces (Art.También en materia de familia esta clasificación tiene importancia en otro sentido: en la sociedad conyugal se distinguen los bienes sociales y los bienes propios. 1754 y 1755).También dentro del derecho de familia y tratándose de los bienes raíces del pupilo. tratándose de los bienes sociales la administración le corresponde al marido. 5.. Por su parte. Sin embargo. y la tradición de los derechos sobre inmuebles se encuentra reglamentada en el Art. lo que se debe fundar en utilidad o necesidad manifiesta (Art. La misma norma se aplica a la permuta de los bienes inmuebles. 4.. 577 tiene importancia esta clasificación: hay algunos derechos reales que sólo pueden proceder respecto de bienes inmuebles y otros proceden sólo respecto de bienes muebles. Tratándose de la prescripción ordinaria.Dentro de los mismos derechos reales que enumera el Art.BIENES bienes raíces (inmuebles) el contrato de compraventa no es consensual. La tradición de los bienes muebles se hace en la forma que señala el Art. También hay diferencias en lo que se refiere a los bienes propios de la mujer. pero para disponer de los bienes inmuebles necesitan cumplir ciertos requisitos que nos señala el Art. 7.En materia de familia también importa esta clasificación: así.En cuanto a la forma en que se hace la tradición de los derechos sobre muebles o inmuebles: la tradición es un modo de adquirir definido en el Art. Tampoco podrá sin dicha autorización arrendar los bienes raíces sociales urbanos por más de 5 años. 393). 3...b. sino que es solemne y la solemnidad es la escritura pública. para enajenar o gravar los bienes raíces del hijo de familia.

se les aplican las normas propias de los bienes muebles. 573). Lo que sucede es que el mueble por anticipación. y está constituido por los bienes muebles de uso doméstico. estos muebles son los que componen el ajuar de la casa. 1 y 574). 1121. puesto que ellas sólo proceden respecto de bienes inmuebles y jamás sobre muebles (Art. el delito específico existente a su respecto es la usurpación. Este Art. el derecho de prenda sólo puede recaer sobre bienes muebles. 916). 567 inc. sea que se muevan por sí mismos (semovientes) o por una fuerza externa (cosa inanimada). Estos bienes se subclasifican en dos grupos: a) Muebles por naturaleza: corresponden al concepto dado. pero que se consideran muebles antes de separarse del inmueble. sólo pueden recaer sobre los bienes inmuebles.También tiene importancia con respecto a las acciones posesorias.También tiene importancia esta clasificación en el derecho procesal. respecto de los inmuebles. habitación e hipoteca. Por su parte. que son esencialmente movibles. El legislador también se refiere a los bienes muebles de una casa (Art. como las tierras y las minas. 1801 inciso 3º). Su característica esencial es la inmovilidad. y en esto es en lo que contrastan con los bienes muebles. pero en el evento de ser separados del inmueble tendrían la calidad de muebles por anticipación cuando sobre ellos se va a constituir un derecho a favor de un tercero. 574). Bienes Muebles Son los que pueden trasladarse de un lugar a otro sin perder su individualidad (Art. 574 está en concordancia con el Art. 571. común en un hogar. 9. 10. una vez separado del inmueble. 134 y siguientes del COT). El Art. Bienes Inmuebles (fincas o bienes raíces) Son los que no pueden trasladarse de un lugar a otro. los que pueden trasladarse de un lugar a otro sin perder su individualidad. 8. porque hay ciertos delitos específicos para cada una de estas categorías de bienes: el hurto y el robo recaen sólo sobre bienes muebles y... y las que adhieren 6 . que se de una mayor importancia a los bienes inmuebles. 568 se refiere a los bienes inmuebles y señala que son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro. ya que la competencia de los tribunales se determina en forma distinta según si la acción que se ejerce es mueble o inmueble (Arts. para el solo efecto de constituir un derecho sobre ellos a favor de otra persona distinta del dueño (Art. Estos bienes que son productos o accesorios de un inmueble se denominan “inmovilizados”. con relación al Art. Al considerarse muebles antes de su separación y para el solo efecto de constituir un derecho sobre ellos..En materia penal también es importante.BIENES servidumbre. La economía era esencialmente agrícola y la base del dominio agrícola es la tierra. es decir. el hecho de estar fijos. Esta situación. recupera plenamente su calidad de bien mueble siempre que la separación sea permanente y no transitoria (Art. de ahí la importancia que se da a la propiedad raíz. de carecer de traslación. es propia de la concepción dominante a la época de la dictación del Código. concepción que no corresponde a la realidad de hoy día. esto es. b) Muebles por anticipación: son aquellos que son productos o accesorios de un inmueble.

2.Inmuebles por naturaleza. Son específicamente las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro (Art. 568 inc. El inc. Estos 7 . siendo muebles por naturaleza. Art. estas dos ideas de predios urbanos y rurales y de predios rústicos y no rústicos pueden perfectamente superponerse. ganadero o forestal. como los edificios. Inmuebles por destinación. respectivamente. 2 nos señala que las casas y heredades se llaman predios o fundos.. la distinción entre predios rústicos y no rústicos atiende a cual es la destinación que se le da al inmueble. aún antes de estar separados del inmueble al que se adhieren. por la circunstancia de estar adheridos a un inmueble. Otra clasificación de bienes inmuebles es la que distingue entre: • • • Inmuebles por naturaleza. predio rústico es aquel susceptible de uso agrícola. Luego.. se reputan inmuebles por estar adheridos permanentemente a un inmueble.. el bien no adquiere la calidad de inmueble por adherencia. en los cuales hay tanto bienes inmuebles por naturaleza como por adherencia y destinación. formando un solo todo con él (árboles a un bosque). a favor de otra persona distinta del dueño.640. 568 inc. 1). 1. distinción que se hace atendiendo a dos criterios diferentes: • a un criterio de situación o ubicación (criterio geográfico): En este caso se habla de predios urbanos y rurales atendiendo a si el inmueble está ubicado dentro o fuera del radio urbano de la ciudad. esté comprendido en zonas rurales o urbanas. El legislador en distintas leyes ha hecho referencia a estas clasificaciones. en la Ley de Reforma Agraria (16. porque a ciertos bienes que son muebles. por ejemplo. • a un criterio de destinación (criterio funcional): En este caso. Esto nos lleva a ver el problema de los predios urbanos y rurales y los predios rústicos y no rústicos. pero para el solo efecto de constituir un derecho sobre ellos. como los edificios. y predio no rústico es aquel que no tiene la posibilidad de tal uso. sino que mantiene el carácter de bien mueble. 1 letra a). Este artículo hace también referencia a los predios y fundos. los árboles. ganadero o forestal. Para que un bien mueble tenga la calidad de inmueble por adherencia es necesario que cumpla con 2 requisitos:  Que el bien mueble esté adherido al inmueble. Inmuebles por adherencia. Hay aquí una ficción. 1 segunda parte:.. Que esta adherencia sea permanente: si la adherencia es ocasional o transitoria. y las que adhieren permanentemente a ellas. Así. los árboles). Así. la ley les atribuye esta calidad (Art.Inmuebles por adherencia.BIENES permanentemente a ellas.  Estos inmuebles son los que generalmente se suelen considerar muebles por anticipación. Son ciertos bienes que. se define al predio rústico como todo inmueble susceptible de uso agrícola.

571). En estos casos. 570 inc. Los inmuebles por destinación también pueden tener la calidad de muebles por anticipación (Art. 570 plantea interrogantes: ¿Es necesario que concurran copulativamente estos requisitos o finalidades (uso. si fuera transitoria el bien conservaría el carácter de mueble. de modo que si la hace un tercero el mueble no tendrá la calidad de inmueble por destinación. es decir. la destinación del mueble debe hacerla el dueño del inmueble. se comprenden tanto los por naturaleza. la inmovilización es meramente jurídica. la ley los considera inmuebles.Inmuebles por destinación. como los por adherencia y destinación. sino que algunos tienen distinta calidad: las lozas de un pavimento y los tubos de las cañerías no serían inmuebles por destinación.BIENES muebles por anticipación. líneas férreas. no siendo necesaria la concurrencia copulativa de todas ellas. pero por el hecho de estar permanentemente destinados al uso. túneles. Para que un mueble pueda considerarse inmueble por destinación es necesario que concurran dos requisitos (Art. aunque puedan existir separadamente. 3. 572). puentes. Esta duda se plantea por el uso de la conjunción “y”. 573 parte final). En sí son muebles por naturaleza. 570. teniendo sólo los restantes tal carácter (inmuebles por destinación). sino que serían inmuebles por adherencia. salvo casos en los cuales la destinación deba hacerla el dueño y no otro. no corresponde a la naturaleza misma de las cosas. y recuperan sin problemas la calidad de muebles al separarse del inmueble (Art. El Art. cultivo y beneficio de un inmueble puede hacerla el dueño o un tercero. La doctrina y jurisprudencia en general estiman que debe entenderse que para que un mueble tenga la calidad de inmueble por destinación. Ahora.. recuperan su calidad de muebles (Art. En los actos jurídicos que se realizan sobre un inmueble. basta que tenga cualquiera de estas destinaciones.. cultivo y beneficio de un inmueble. y sostienen que no todos estos bienes son inmuebles por destinación. Se distinguen de los inmuebles por adherencia ya que en los inmuebles por destinación no hay unión entre mueble e inmueble. Tales son los casos de los incisos 4. 8 . etc. Algunos critican la enumeración del Art. 570. cultivo y beneficio de un inmueble. así por ejemplo: servicios de calefacción. una vez separados del inmueble a que se adhieren. ¿quién debe hacer la destinación? ¿El dueño o un tercero? En general se estima que la destinación del mueble al uso. 5 y 6 del Art. 1):  Que el mueble esté destinado al uso. que sea accesorio al inmueble. La jurisprudencia ha agregado otros casos de inmuebles por adherencia.  Que la destinación sea permanente. cultivo y beneficio)?.Bienes de producción y bienes de consumo Los bienes de consumo están destinados a satisfacer directa e inmediatamente las necesidades de los seres humanos. III.

no importando al acreedor cuál de estos bienes reciba en pago de lo que se le debe. su primer uso importa enajenarlos o destruirlos (ej. Por lo anterior. con el contrato de arrendamiento de cosas corporales: en este contrato. IV.... dinero). 575. siempre que sean del mismo género y de la misma calidad (el bien que es esencialmente fungible es el dinero). que es muy superior a los de consumo. que tiene su valor propio y es susceptible de clasificación dentro de las categorías tradicionales de los bienes. Por la destinación misma que ellos tienen. Son subjetivamente consumibles los bienes que según el destino que tengan para su titular.. De lo anterior. son subjetivamente no consumibles aquellos bienes en que el primer uso no importa su enajenación o destrucción. La destrucción es natural cuando las cosas desaparecen físicamente o sufren una alteración en su naturaleza misma. un auto). por ejemplo. Así sucede. sea natural o civilmente. El bien fungible puede sustituirse por otro de igual género o calidad. V.. Lo mismo sucede con el contrato de comodato. los medios de producción -en generalpueden considerarse un inmueble como un solo todo (ej. el arrendatario obtiene el derecho de goce sobre la cosa. El mutuo sí recae sobre cosas consumibles (Art. Es decir. 9 . y el legislador la contempla imperfectamente en el Art. se distingue entre la consumibilidad objetiva y la consumibilidad subjetiva: Son objetivamente consumibles aquellas cosas que al primer uso se destruyen natural o civilmente. 1915. 2196). en los medios de producción hay varios bienes organizados según ciertos principios científicos o tecnológicos que en conjunto permiten la elaboración de otros bienes. alimentos). Esta clasificación tiene importancia porque hay ciertos actos jurídicos que no pueden recaer sobre cosas consumibles. que tampoco puede recaer en bienes consumibles (Art.. Son civilmente consumibles aquellas cosas en las cuales su primer uso implica su enajenación (ej. se desprende que son objetivamente no consumibles aquellas cosas que no se destruyen ni natural ni civilmente con el primer uso (ej. un libro a la venta). y no en la destrucción de la cosa. de reciprocidad entre una y otra cosa. Por la naturaleza misma y considerando el concepto de inmueble del legislador. o sea. Hay equivalencia entre todos estos bienes. pero sobre él pesa la obligación de conservar la misma y restituirla al final del contrato (Arts. la idea de la cosa fungible descansa sobre la noción de equivalencia. Fungibles son los que pueden reemplazarse recíprocamente en el cumplimiento de la obligación entre las partes. dentro del cual están los inmuebles por adherencia y destinación. Cada uno de los componentes del medio de producción es a la vez un bien en sí mismo. 1939 y 1947). la doctrina es clara en cuanto a los bienes fungibles y no fungibles. Los bienes fungibles tienen un mismo poder liberatorio. alteración que debe ser de importancia (ej. En doctrina. con cualquiera de estos bienes el deudor puede dar cumplimiento a su obligación. los medios de producción son de naturaleza compleja y normalmente tienen un valor considerable. La noción de consumibilidad tiene su origen fundamentalmente en la naturaleza de la cosa o en la función o fin que ésta desempeña.Bienes consumibles y bienes no consumibles Esta clasificación sólo es aplicable a los bienes muebles..Bienes fungibles y bienes no fungibles Si bien el CC incurre en un error. Esta clasificación tiene importancia por el gran valor de los bienes de producción. 2174). una fábrica).BIENES Los medios de producción son bienes cuya finalidad es la producción de otros bienes.

en los Arts. y pueden ser simples o complejos: a) Simples son aquellos que en sí mismos son indivisibles. por disposiciones legales. VIII. por ejemplo: un líquido como el agua es divisible. Así. En nuestro sistema jurídico debe tenerse presente que los inmuebles por adherencia y por destinación son accesorios del inmueble por naturaleza. mientras que en la clasificación de cosas fungibles y no fungibles se mira al poder liberatorio o a la equivalencia de estos bienes. una pintura) el deudor. y.Bienes divisibles y bienes indivisibles Desde un punto de vista físico todos los bienes corporales son divisibles. pudiendo cada uno de ellos ejercerlo en su integridad (aquí hay varios derechos de servidumbre con distintos titulares). Con respecto a los derechos reales encontramos algunos que son accesorios. no puede haber reemplazo por otro del mismo género o calidad. sin embargo. aunque no puedan serlo físicamente. en tanto que los árboles son accesorios. un animal es físicamente indivisible. 788. en cambio. No hay equivalencia en las cosas no fungibles y. por su naturaleza y al no tener consistencia física. b) Son intelectualmente divisibles las cosas o derechos que pueden separarse en partes o cuotas. hay ciertos derechos que no pueden dividirse ni siquiera intelectualmente: tal es el caso del derecho de servidumbre (Arts. Relación entre la consumibilidad y la fungibilidad Aún cuando el CC incurre en una confusión en el Art. sólo son intelectualmente divisibles. VII. en forma independiente de la existencia de otros bienes. 10 . por ejemplo: un caballo. VI. 575.BIENES Bienes no fungibles son los que por su individualidad no pueden ser reemplazados por uno equivalente.Bienes singulares y bienes universales El CC no se refiere a ella. Cuando se trata de cosas no fungibles (por ejemplo. debe entregar específicamente aquella cosa debida. pero la alude en numerosas disposiciones. pero jurídicamente hay otro concepto de divisibilidad: una física y otra intelectual. sin perder su individualidad. así por ejemplo. no pudiendo entregar otra.. son divisibles. Lo interesante aquí es destacar que los bienes incorporales (derechos). corporales o incorporales. de carácter unitario. Bienes singulares son los que en sí mismos constituyen una sola unidad natural o artificial.. Desde este punto de vista todos los bienes. Accesorios son aquellos que para existir necesitan de otros bienes.. esto no obsta a que existan varios titulares de un derecho de servidumbre sobre un mismo predio. 46). porque en la clasificación de cosas consumibles y no consumibles se atiende a la destrucción de la cosa con el primer uso. a) Son físicamente divisibles los bienes que pueden separarse en partes.Bienes principales y bienes accesorios Principales son los que existen por sí mismos. el suelo es un bien principal. 826 y 827). para cumplir la obligación. como la prenda y la hipoteca (Art. por lo tanto. porque el titular de la servidumbre va a poder ejercer su derecho en su totalidad o integridad. 951. tienen una estructura uniforme. porque este derecho no puede pertenecer en partes o cuotas a varios titulares. son distintas las cosas fungibles de las consumibles. 1317 y 2504.

3. generalmente de carácter económico. Por ejemplo: una biblioteca. etc. Ejemplo: un par de zapatos. conservando aisladamente el valor económico que le corresponde.Dentro de las universalidades de hecho puede hacerse una distinción en dos categorías: 11 . instalaciones. a pesar de estar separados entre ellos y de conservar la individualidad que les es propia. un auto. sino que existe entre ellos una unión física o material de modo que el conjunto de cosas pasa a formar una cosa distinta. cumplen su función y tienen su valor. También puede haber universalidad de hecho formada por bienes de naturaleza distinta. Es importante resaltar que los bienes que conforman la universalidad de hecho pueden ser de igual o distinta naturaleza. Las universalidades se clasifican en dos grupos: de hecho.. ello sucede. forman un todo al estar unidas por un vínculo de igual destino. en las cuales también hay un conjunto de bienes. Pueden definirse como el conjunto de bienes muebles de igual o distinta naturaleza que. considerados en forma independiente. 2. destinación que muchas veces tiene un carácter económico. Es esta común destinación la que hace aparecer a todos los bienes que conforman la universalidad de hecho como un solo todo.BIENES b) Complejos o compuestos son aquellos que si bien constituyen una sola unidad. en el establecimiento mercantil o comercial. y de derecho o jurídicas. No tienen el carácter de universalidad de hecho las cosas que solamente en conjunto pueden cumplir la función a que están destinadas. conservando su individualidad. de igual naturaleza sería una colección filatélica. En cambio.Lo que caracteriza a la universalidad de hecho es la común destinación de los bienes que la conforman. pero si se les considera en su conjunto acrecientan la función que cumplen y generalmente aumentan el valor de los bienes.. una biblioteca o un rebaño (Art.Están conformadas por un conjunto de bienes muebles autónomos y distintos entre ellos: el hecho de ser autónomos o independientes diferencia la universalidad de hecho de las cosas singulares compuestas. 788). pero tienen una común destinación. cada uno de los elementos componentes es en sí un bien. forman un solo todo. ésta se forma por la unión física de diversas cosas de carácter singular.).. cada uno de los bienes que conforman estas colecciones permanece separado de los demás. por ejemplo: un edificio. Universalidades de hecho. recibiendo una denominación común. en la universalidad de hecho cada uno de los bienes que la conforman. en el cual se integran un conjunto de bienes de carácter corporal e incorporal (productos para la venta. Bienes universales son agrupaciones de cosas singulares que no obstante conservar su individualidad propia (sin conexión física). derecho de llaves. por ejemplo. Los bienes que componen la universalidad de hecho tienen individualidad propia. pero que no conservan su autonomía. patente comercial. ello porque al tener que cumplir una función en forma conjunta existe una vinculación entre ellas que impide a cada una cumplir una función distinta de la función para la cual se destinó. y ello por estar vinculados por una común destinación. Las universalidades de hecho presentan las siguientes características comunes: 1.

IX. esto es. 1813). • Que de esta regulación se deduzca que la ley considera el conjunto como si fuera un ente distinto de cada uno de los bienes que individualmente lo componen.Bienes comerciables y bienes incomerciables Se hace esta distinción atendiendo a si los bienes pueden o no ser objeto de relaciones jurídicas por los particulares. Los elementos que conforman el activo están ligados entre sí por la necesidad de responder ante el eventual pasivo que exista. por lo que los elementos que la componen son de igual naturaleza (una biblioteca o un rebaño). cuando recaen sobre bienes presentes o futuros (Art. Hay un sector de la doctrina que también considera universalidades de derecho al patrimonio de la sociedad conyugal. sólo existe el elemento activo. en ellas se comprenden bienes de distinta naturaleza y. y que forman desde el punto de vista jurídico un solo todo (constituye una abstracción jurídica). aún más. al peculio profesional de los hijos de familia. la herencia. X. Se caracteriza la universalidad de derecho por encontrarse en ella tanto un activo como un pasivo. al patrimonio reservado de la mujer casada. estas universalidades de derecho tienen su propia regulación.. Si ellos existen realmente cuando se constituye la relación jurídica. algunos de ellos corporales y otros incorporales. • explotaciones (un establecimiento comercial): se caracterizan por estar formadas por bienes diversos. Universalidades de derecho o jurídicas. 12 . se presenta claramente esta relación de activo a pasivo en la más característica universalidad de derecho. no necesariamente igual en cada caso. al patrimonio del fallido (o quebrado). reguladas de un modo especial por la ley. aquellos que no existen al momento de constituirse la relación jurídica. En las universalidades de hecho no hay elemento pasivo. que hace que configuren un medio en su conjunto para obtener un fin determinado. Las universalidades de derecho se nos presentan bajo variadas denominaciones en el campo jurídico y no generalmente con el nombre de universalidades de derecho. son bienes presentes. al del ausente. Pueden definirse como el conjunto de relaciones (derechos y obligaciones) constituidas sobre una masa de bienes. En la compraventa se establecen normas sobre este contrato. Los elementos de la universalidad jurídica son: Que sobre una masa patrimonial se hayan constituido relaciones jurídicas. • Que dichas relaciones se regulen de un modo distinto al común. son bienes futuros..BIENES • colecciones: son universalidades de hecho que se caracterizan por tener una composición homogénea. pero que se espera que existan. Lo que constituye los lazos de unión entre todos estos bienes son las relaciones existentes entre ellos.Bienes presentes y bienes futuros Esta clasificación se hace atendiendo a si los bienes existen o no al momento de establecer la relación jurídica. Está fuera de discusión que la herencia es una universalidad de derecho.

ellas no dejan de ser objeto de derecho privado. puede que hayan tenido propietario. la que puede ser de carácter absoluto o relativo. Entre los bienes apropiables se puede distinguir entre: Bienes apropiados Bienes inapropiados.Bienes apropiables y bienes inapropiables Esta clasificación está íntegramente ligada a la anterior y atiende a si los bienes son o no susceptibles de propiedad. Si la prohibición es absoluta. 585). Pero. y en los números 3 y 4 (prohibiciones relativas). Las cosas inalienables o de tráfico prohibido están contempladas en los números 1 y 2 del Art. hay bienes que están en el comercio porque forman parte del patrimonio privado. 13 . 1464 (prohibiciones de carácter absoluto). aún siendo susceptibles de dominio.BIENES a) Son comerciables aquellos que pueden ser objeto de relaciones jurídicas privadas. Algunas cosas son incomerciables en razón de su naturaleza. No sucede lo mismo con las cosas que están afectas a una prohibición de enajenar. ejemplo: los bienes nacionales de uso público (Art. 1461. 589). y que éste los haya abandonado con la intención o ánimo de desprenderse de ellos (res derelictae). A estos bienes se refiere el Art. puede realizarse la enajenación si concurren determinados requisitos. Hay otras que no son susceptibles de dominio por los particulares. o sea.. la enajenación no puede efectuarse en forma alguna. b) Son incomerciables aquellos bienes que no pueden ser objeto de relaciones jurídicas privadas. La regla general es que las cosas sean comerciables. y hay que tener presente que la existencia de bienes inapropiados se limita a los bienes muebles (mostrencos) exclusivamente. el aire (cosas incomerciables en razón de su naturaleza). Bienes inapropiables son las cosas comunes a todos los hombres. pero que no pueden enajenarse. Lo que sucede es que las cosas incomerciables son inalienables como consecuencia de la imposibilidad de ingresar a un patrimonio privado. XI. carecen de dueño. que no pueden ser objeto de actos jurídicos por parte de los particulares. porque no obstante existir esa prohibición. Bienes inapropiados son aquellos que. las cosas sobre las cuales existe una prohibición de enajenar. 590. si es relativa. como el alta mar. Lo que caracteriza a las cosas incomerciables es que no pueden ser objeto de ningún derecho privado. aquellos sobre los cuales los particulares pueden tener o ser titulares de un derecho determinado. en general. y es incomerciable cuando no puede formar parte de un patrimonio privado. y no a los inmuebles (vacantes). cuando señala que las cosas deben ser comerciables para ser objetos de una declaración de voluntad. pero hay ciertas cosas que están sustraídas de las relaciones jurídicas privadas. por ejemplo: alta mar (Art. por el uso o destino que se les da. Una cosa es inalienable cuando no puede ser enajenada. Puede ser que estos bienes no hayan tenido nunca propietario (res nullius). Estos son los bienes de tráfico prohibido: son de este tipo. en virtud de lo dispuesto en el Art. Esta clasificación cobra importancia en el modo de adquirir llamado ocupación. o bien. Es distinto el concepto de inalienable que el de incomerciable.

Estos bienes se encuentran sustraídos al uso general. éste puede conceder su uso. bienes no susceptibles de apropiación por los particulares. 2. La regla general es que los bienes sean susceptibles de apropiación por los particulares. puede decirse que los bienes del Estado o fiscales están sujetos a las reglas del derecho privado.. C. entre otros. 589. pueden enajenarse. como las tierras que.Bienes privados y bienes nacionales Los bienes nacionales (Art. Son aquellos cuyo dominio pertenece a la nación toda. Política). quedan sustraídos de ella en razón de intereses generales. c) Hay otros bienes que también pertenecen al Estado.Bienes nacionales de uso público. plazas. Es decir. 2497). goce y aprovechamiento a los particulares con las condiciones y requisitos que se establezcan en las leyes respectivas (ver Art.BIENES También. 19 Nº 24.Bienes fiscales o del Estado. Se suele denominar a los bienes de dominio de los particulares como bienes privados o particulares. pertenecen a la nación toda por diversas razones: a) Porque ellos se usan en forma exclusiva en el cumplimiento de una función o servicio del Estado (una oficina de impuestos internos. dentro de este mismo grupo de bienes apropiables. Política). como denominación de carácter general. 590). estos bienes fiscales están en la misma situación que los bienes de los particulares. 589) se dividen en dos grupos: 1. Pero. como los yacimientos que pertenecen al Estado. estos bienes son aquellos cuyo dominio pertenece a la nación toda y cuyo uso pertenece a todos los habitantes de la nación. b) Hay bienes que están sustraídos al uso general por su naturaleza. Pero. como el de calles. 597). En general. puentes y caminos.. 60 Nº 10 C. Es lo que sucede con las calles y caminos (cosas incomerciables en razón de su uso o destino). por consiguiente. XII. un cuartel de policía). 14 . La característica que permite distinguir un bien fiscal de un bien nacional de uso público es justamente si el uso de ellos pertenece o no a todos los habitantes. pero cuyo uso no pertenece generalmente a todos los habitantes (Art.. las nuevas islas que se formen en el mar territorial o en ríos y lagos que puedan navegarse por buques de más de 100 toneladas (Art. No obstante. De acuerdo con el Art. debiendo ajustarse este uso a la reglamentación del servicio respectivo. gravarse o ganarse por prescripción (Art. y a los bienes de la nación. el mar adyacente y sus playas. los impuestos y contribuciones que recibe el Estado. y las multas que se aplican a beneficio fiscal. bienes nacionales. se puede distinguir entre: • • bienes susceptibles de apropiación por los particulares. carecen de otro dueño (Art. los cuales pueden ser usados por los particulares cuando hagan uso del servicio al cual están destinados. estando situadas dentro de los límites territoriales. hay ciertos bienes que aún cuando por su naturaleza son susceptibles de tal apropiación. sin perjuicio de las excepciones que establezcan las leyes particulares al respecto (ver Art. los bienes que conforme a la ley caen en comiso. 589 inciso 3).

BIENES Por esta razón de que el uso pertenece a la nación toda. En esta zona. limitada para el derecho de policía. 596). es posible distinguir al mar territorial. se puede decir que este mar territorial forma parte del territorio nacional. o sea. explotación y conservación de recursos naturales. fiscales. Además. Ahora bien. El mar adyacente es el que se encuentra más próximo a la costa. todo esto medido desde la línea de más baja marea. constituyendo un bien nacional de uso público. tanto de las aguas como del lecho del mar. 612. y lo divide en 2 zonas: a la más próxima la llama mar territorial. conservación y exploración (Art. para pescar. Los bienes nacionales de uso público admiten diversas clasificaciones: a) dominio público marítimo: aquí hay que distinguir entre el mar adyacente y la alta mar. y a la otra zona. el Art. en que se toma de la parte que más sobresale del territorio. correspondiendo su administración a los servicios públicos respectivos. pudiendo el Estado desarrollar cualquier actividad económica en esta zona. el Estado ejerce derecho de soberanía para la exploración. La alta mar es cosa común a todos los hombres. el derecho de policía. La forma en que se concede este uso privativo es materia reglamentada por las normas del derecho administrativo. estos bienes tienen que administrarse en forma de asegurar el uso y goce público de ellos. Dentro del mar adyacente. ni tampoco pueden ser gravados con derechos que importen una limitación o desmembramiento del derecho que sobre ellos corresponde a la totalidad de la nación. 15 . Este espacio toma el nombre de zona económica exclusiva. el mar inmediato a las costas. se encuentra el mar territorial y la zona contigua. zona contigua. Sin embargo. para objetos concernientes a la seguridad del país y a la observancia de las leyes fiscales. en esta materia hay que tener presente que el mar adyacente se extiende hasta las 200 millas marinas contadas en igual forma. que se extiende hasta las 12 millas marinas medidas desde las respectivas líneas de base. de manera que el Estado ejerce plena jurisdicción sobre el mar territorial. Entonces. comprendido dentro de las 24 millas marinas medidas desde las respectivas líneas de base. También son bienes nacionales de uso público las playas. Estos bienes nacionales de uso público no pueden ser objeto de apropiación por los particulares. Los Arts. hasta la distancia de 8 metros. su uso es universal y es reglamentado por el derecho internacional. medidas desde las líneas de base respectivas. que se definen en el Art. 613 y 614 facultan a los pescadores para hacer uso de las playas y tierras contiguas. se extiende hasta la distancia de 24 millas medidas desde las respectivas líneas de base: aquí estamos en presencia de la zona contigua a la cual nuestro CC se refiere en el Art. de inmigración y sanitarios. La alta mar se extiende desde las 24 millas marinas. 593 alude al mar adyacente. la autoridad puede otorgar autorización a ciertos particulares para el uso privativo de estos bienes (Arts. 593 (se establece para los efectos de la sanción de infracción de leyes y reglamentos aduaneros. 598 y 602): son los “permisos” y “concesiones”. En general. como asimismo por razones económicas). 594. y teniendo además la soberanía exclusiva sobre la plataforma continental para su explotación. en una definición que ha recibido elogiosos comentarios. Dentro de éste. La regla general es que la línea de base coincide con la línea de más baja marea. salvo en costas desmembradas.

BIENES b) Dominio público fluvial y lacustre: comprende todas las aguas territoriales y a él se refiere el Art. El Art. No es que haya una propiedad especial distinta del dominio. El uso y goce de estos queda sujeto a la utilidad pública y se encuentra reglamentado en diversas leyes. sino que como es ejercida sobre una cosa incorporal. y se llaman reales porque se tienen sobre una cosa sin respecto a determinada persona. sino que algunos son de dominio particular. d) Dominio público aéreo: está formado por todo el espacio aéreo sobre el territorio nacional. 583). Ahora. las que le han sido conferidas por el dueño para ser ejercidas en una cosa ajena: ello sucede en el usufructo. Uno de los problemas que se está actualmente planteando es determinar hasta dónde llega. porque en el dominio se conjugan todas las facultades que confieren los demás derechos reales. la opinión mayoritaria (que sigue el CC). EL DERECHO REAL DE DOMINIO Los derechos que recaen sobre bienes se denominan derechos patrimoniales. Sin embargo. 583 y el Art. 582 define el dominio. el titular de uno de estos derechos reales sólo tendrá alguna o algunas de las facultades que el derecho de dominio confiere. uso o habitación. hay quienes les dan significados diversos. 595: Todas las aguas son bienes nacionales de uso público. en relación con los caminos y puentes. Los derechos reales distintos del derecho de dominio se caracterizan. otorga igual sentido a ambas expresiones. 592). Entre los derechos reales tenemos al dominio. y la voz propiedad se considera de carácter más amplio. Por ello. Caracteres del Dominio 1. que confiere el derecho de propiedad sobre bienes corporales e incorporales. Debe entenderse no sólo el dominio circunscrito a las cosas corporales. porque representan un valor en dinero. Debemos establecer una relación entre el Art. no hay otro derecho real que confiera a su titular facultades de tal extensión. prenda. tiene sus particularidades. sino también sobre las incorporales (Art. pues él no recae sobre una cosa singular. 16 . en general. Pero.. y también pueden tener esta calidad otros bienes. 19 Nº 24 de la Constitución. propiedad intelectual o industrial). el cual está sujeto a la soberanía chilena. En lo que se refiere al derecho real de herencia. merece una mención aparte. lo que puede tomarse en dos sentidos: a) que el dueño o titular de este derecho puede ejercer sobre la cosa todas las facultades posibles. también denominado por algunos como la suma de todos los derechos reales. por ser desmembramientos o fraccionamientos del derecho de dominio. cual es el patrimonio de una persona difunta.Es absoluto. hay que tener presente que no todos son bienes nacionales de uso público. c) Dominio público terrestre: comprende todos los bienes nacionales de uso público que se encuentren en la superficie de la tierra. para denominar todo derecho susceptible de apreciación pecuniaria (ej. Se usan los términos dominio y propiedad como sinónimos: este es el mayoritario sentir de la doctrina moderna. como la ley orgánica de municipalidades. esto significa que el titular posee la suma de facultades que le son conferidas por la ley.. aun cuando su uso sea público (Art. reservando la expresión dominio para el derecho que recae sobre las cosas materiales. El derecho de dominio es el que confiere al titular las más amplias facultades sobre la cosa. sobre todo por la proliferación de los satélites. sino que su objeto es una universalidad jurídica. hipoteca y servidumbres.

existiendo una distinción solamente en que en un caso hay un solo titular de un derecho y en el otro hay varios titulares. A lo que se opone el carácter exclusivo del dominio es a que sobre una misma cosa existan dos o más derechos de dominio totales. no son limitaciones externas que vienen a restringir en alguna forma el derecho de dominio. el titular del dominio ve limitado el ejercicio de su dominio. pues en ella cada dueño o 17 . Existe una sola diferencia: que en un caso pertenece a una sola persona y. los cuales podrán ejercer las facultades inherentes al dominio. Se dice que cuando dos o más personas son titulares de un derecho de dominio sobre una misma cosa. es considerada como una concepción exagerada. Es perfectamente posible que dos o más personas sean titulares de un derecho de dominio sobre una misma cosa. Estas limitaciones son: la ley y el derecho ajeno. No es a esta clase de limitación a la que nos referimos. correspondiendo a cada uno una parte o cuota de ese derecho. también establece limitaciones dentro de las cuales van a poder ejercerse esas facultades. el sentir mayoritario es que no son cosas distintas. sino que el dominio y el condominio son una misma clase de derecho. pues en tal caso. porque en el condominio desaparecería la característica de exclusividad propia del dominio. Algunos estiman que son derechos distintos. sino a las limitaciones establecidas por la ley para determinar el sentido y alcance de las facultades que confiere el derecho de dominio. pero sólo dentro de los límites que el mismo derecho fija con anterioridad. 582 puede concluirse que es ésta la concepción que consagra el legislador. estarían siempre dentro del derecho de propiedad contemplado en el CC. limiten o coarten el ejercicio de sus facultades. porque debe tomarse en cuenta que el titular del derecho de dominio. una facultad que le permite hacer lo que le plazca. Lo que no puede haber son dos o más personas como titulares de un derecho de dominio total sobre la cosa. Nada obsta a que una persona sea titular del dominio de una casa y que otra tenga un derecho de usufructo sobre ella. Del tenor del Art. Estos límites dentro de los cuales puede ejercerse el derecho de dominio son impuestos para determinar el real contenido del derecho de dominio. Esta concepción de que el derecho de dominio confiere a su titular un poder ilimitado. al respecto. 2. a varias personas. La exclusividad se opone a que dos o más personas sean titulares de la totalidad del derecho de dominio. según la ley. como sucede si se constituye un usufructo sobre un inmueble. sin que nadie pueda limitarle su ejercicio. Esta exclusividad no obsta a que conjuntamente con el derecho de propiedad puedan existir sobre la misma cosa otros derechos reales con titulares distintos. 582. Sin embargo. si bien es cierto que entre nosotros el derecho de dominio confiere facultades a su titular que pueden ser ejercidas en forma absoluta. absolutos e independientes uno del otro. tiene efectivamente facultades libres y exclusivas.Es exclusivo.BIENES b) que el titular del derecho de dominio tiene un poder soberano para usar. Significa que el derecho de dominio supone un solo titular que va a ejercer las facultades que confiere este derecho y dotado de la potestad suficiente como para impedir que terceros se inmiscuyan. y esto en manera alguna se opone al carácter exclusivo del dominio. situación que no se presenta en la copropiedad. Cuando el derecho de dominio tiene varios titulares hablaremos de copropiedad o condominio y. en el otro. porque un tercero es titular del derecho de usufructo sobre el mismo inmueble. como sucede cuando se establecen derechos reales que limitan las facultades del titular. porque. gozar y disponer de la cosa a su arbitrio.. es necesario establecer si este condominio es el mismo derecho de dominio al cual se refiere el Art. porque cuando hay copropiedad existe un solo derecho con varios titulares cuotativos del mismo. o sea. es decir.

en cuyo caso se desprende de alguna de estas facultades. El propietario puede ejercer su facultad de uso en la forma que a él más le plazca. Ahora. 2. pero no atribuciones para el consumo de la misma.. que define el Art. quien la posee durante el tiempo necesario para que opere la prescripción adquisitiva. porque en verdad el propietario de la cosa pasa a 18 . goce y disposición. sino que sólo de una parte o cuota de un mismo derecho de dominio. dichos derechos se limitan al mero uso de la cosa (ej. Estas facultades son tres: uso.. en el comodato o el arrendamiento). en tal caso. sino unida a la facultad de goce. y por eso no es extraño que el Art. La regla general es que la facultad de uso no se manifieste en forma aislada.Facultad de Uso (ius utendi): consiste en aplicar la cosa a los servicios que ella proporciona. 643. Facultades que confiere el Dominio Son los atributos que otorga el derecho de dominio y tienen su fundamento en los caracteres que este derecho tiene. y ello porque la única limitación que el propietario tiene es la ley y el derecho ajeno (Art. porque si se entra a la apropiación de los frutos de la cosa estamos ante la facultad de goce.Es perpetuo. y así incluso podrá destinar la cosa para fines a los cuales no está naturalmente destinada. que es una posibilidad conferida por la facultad de disposición. con la cual. En principio. sino que a través de un modo de adquirir que es la accesión. teniendo lugar lo dispuesto en el Art. sin entrar a aprovecharse de los frutos de la cosa. pero debemos tener presente que en el CC no se justifica la adquisición de los frutos de una cosa por el ejercicio de la facultad de goce. 582. 2174). 2517.BIENES copropietario.Facultad de Goce (ius fruendi): es aquella que habilita para apropiarse de los frutos y productos de la cosa. Por otro lado. Esta concepción del CC de justificar la adquisición de los frutos por el propietario a través de la accesión no presenta mayor utilidad. No se extingue este derecho por su no uso o por su no ejercicio. pero si tiene importancia cuando el uso excede de los límites de dicha facultad si ella corresponde a un tercero. no es titular de la totalidad del derecho de dominio. 1. Todo propietario tiene estas tres facultades.. 3. sin que tenga participación de ninguna especie en los frutos de la cosa (ej. el usufructo confiere la facultad de uso y goce de la cosa. 1916. no mencione al uso dentro de las facultades que este derecho confiere a su titular (no lo señala como algo distinto del goce). que no hay a su respecto limitación en cuanto al tiempo.. 582). al definir al derecho de dominio. el legislador estimó en esta disposición que la facultad de uso quedaba comprendida dentro de la facultad de goce. porque existe un derecho que da a su titular sólo la facultad de uso. el dominio dura tanto como dura la cosa.. entre otras causales. esto es. Es en virtud de esta facultad que el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce. entra a confundirse. El nombre de esta característica nos indica en que consiste. Arts. que el propietario se aproveche de los frutos o destruya la cosa no tiene mayor trascendencia porque tiene todas las facultades sobre la cosa. Al parecer. y si se produce la destrucción de la misma estamos frente al consumo de la cosa. individualmente considerado. la persona deja de tener la posesión de la cosa y ella es adquirida por un tercero. y tampoco sin llegar a la destrucción de la misma. porque hay ciertos derechos que recaen sobre una cosa que no produce frutos y. por regla general. Esta idea del legislador no siempre es efectiva. pues el dominio se pierde cuando. salvo que haya constituido un derecho real limitativo del dominio en favor de un tercero.

. es una facultad de orden público. en el cual puede hacerse todo aquello que no está prohibido por 19 . conservando para sí solamente la facultad de disposición (Art. 1126. la expresión “disponer” se toma en un significado sumamente amplio. 793 inciso 3 en virtud del cual el constituyente del usufructo puede prohibir al usufructuario ceder o arrendar su usufructo. Este atributo faculta al propietario para realizar prácticamente. siempre que dicho acto no sea contra ley o derecho ajeno. Se sostiene por algunos que esta facultad de disposición es esencial del derecho de dominio en tal forma que. Es perfectamente concebible un derecho de propiedad separado del uso y goce (usufructo). También en ejercicio de esa facultad el propietario puede transferir este derecho. en el ejercicio de esa facultad el propietario puede realizar sobre la cosa cualquier acto que signifique la transformación de la misma. que conduzcan a su transferencia o transmisión. es decir. 2). su transformación o consumo. hay ciertos casos en que el legislador autoriza en forma expresa las prohibiciones de enajenar. toda clase de actos que alteren la forma o sustancia de la cosa o que impliquen su detrimento. Cláusulas convencionales de no enajenar El principio de la libertad de disposición nos plantea un problema en aquellos casos en que el legislador no ha permitido ni prohibido el establecimiento de la prohibición de enajenar: ¿Podrán las partes. Otras normas que persiguen el mismo fin son los Arts. 751 faculta a quien constituye una propiedad fiduciaria para prohibir la enajenación entre vivos. Esta facultad de disposición nos lleva a ver un principio que consagra el CC. este derecho no podría concebirse. es decir. • Un sector de la doctrina se inclina por la validez de estas cláusulas : se basan en que se está en derecho privado. no obstante consagrarse el principio de la libertad de disposición. transformar. En el CC encontramos diversas disposiciones que contemplan y cautelan la libertad de disposición. cual es el principio de la libertad de disposición. no pudiendo ser transferidos a terceros. por ejemplo). Ej. por su sola voluntad disponer prohibiciones de enajenar? Esto nos lleva al problema de la validez de las cláusulas convencionales de no enajenar. transmitirlo por causa de muerte o bien limitarlo constituyendo un derecho a favor de terceros (prenda. 1432 en relación con las donaciones entre vivos. Se dice que la facultad de disposición es tan inherente al derecho de dominio que sin esta facultad no tendría existencia. así por ejemplo: el Art.. sino por el ejercicio de la facultad de goce. La facultad de enajenar es por principio irrenunciable. 764 y 582 inc. Pero.BIENES serlo de lo que ella produce no en virtud de la accesión. la limitación convencional de la facultad de disposición. etc. 745 y 747 que establecen la supresión de los fideicomisos perpetuos y de los mayorazgos. como también por medios jurídicos. en tal caso tenemos un titular de un derecho de dominio que se ha desprendido de las facultades de uso y goce en favor de un tercero. enajenar o transferir la cosa que le pertenece.Facultad de Disposición (ius abutendi): en virtud del ejercicio de esa facultad el propietario puede destruir. igual situación contempla el Art. Luis Claro Solar nos dice que la facultad de disposición comprende tanto la disposición de la cosa por actos físicos.: usufructo de un inmueble. etc. 3. sin otros límites que el derecho ajeno y la ley. hipoteca. instituciones que atentaban contra la libertad de disposición desde el momento en que los bienes sobre los cuales éstos se constituían quedaban en manos de ciertas personas. 2031. sin esta facultad. y el Art. 2415. 1964. es decir. así por ejemplo: la norma de los Arts.

en el principio de la libre circulación y disposición de los bienes. también puede renunciar al ejercicio de una de esas facultades como es la de disposición -que es lo menos-. a menos que exista una disposición expresa que lo prohíba. argumentan que en el Art. porque la nulidad es una sanción establecida por la ley para la infracción de sus propias disposiciones y no para la violación de los pactos entre las partes. si se acepta la validez de estas cláusulas: ¿cuál sería la consecuencia de su infracción? Para algunos. Señalan que sólo el legislador podría establecer excepciones a estas normas de orden público que consagran la libre circulación de los bienes. y es justamente eso lo que hace cuando enajena la cosa. 2031. 53 Nº 3 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces. como sucedería con los Arts. señalan que el Art. entre otras cosas. la infracción a este precepto no tiene sanción. pero no la está exigiendo. se trataría aquí de una institución similar al embargo ordenado por el juez y. 53 Nº 3 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces el legislador esta reconociendo implícitamente la validez de las cláusulas de no enajenar.BIENES la ley. nada obsta a que pueda convenirse una cláusula de no enajenar. 1964. 1555. y si puede desprenderse de todas las facultades que el dominio confiere -que es lo más-. Si el legislador prohíbe estas cláusulas en determinados casos. indican que si pudieran pactarse libremente las cláusulas de no enajenar. • Otro sector de la doctrina sostiene que dichas cláusulas no tienen validez: se fundan. ello es porque la regla general es la de la libertad para convenir estas cláusulas. Ahora. hay diversas disposiciones del CC de carácter general que se oponen a esta cláusula. cuando transfiere el derecho real de dominio. este artículo permite hacer una inscripción. adolecería de nulidad absoluta. dicen que no puede concluirse que el legislador acepte la validez de las cláusulas de no enajenar. con la característica muy especial de que las normas que cautelan la libre circulación de los bienes son de orden público. Indican además que el dueño puede desprenderse de todas las facultades que le confiere el derecho de dominio. por las expresiones “disponer de ella arbitrariamente” y “cuya enajenación no está prohibida por ley”. En segundo lugar. el acto en que se procede a la enajenación de la cosa. El cuarto argumento que se da tiene por objeto destruir uno de los fundamentos principales de la tesis anterior. y no puede sobrepasar las disposiciones de la ley. 2415). En tercer lugar. hay casos particulares en que el legislador prohíbe las cláusulas de no enajenar (Arts. Luego. 1464 Nº 3. al contrario. y es justamente este carácter el que impide que la voluntad de las partes pueda establecer limitaciones a dicha facultad. conforme al Art. Tomando como base el mismo artículo. Además. por lo que su incumplimiento daría derecho a una indemnización de perjuicios. Por lo tanto. el cual está consagrado en el propio texto del CC y en su mensaje. que es la disposición del Art. y las disposiciones contrarias a 20 . añadiendo que no hay una disposición de carácter general que prohíba las cláusulas convencionales de no enajenar. contraviniéndose la prohibición convencional. no habría razón alguna para que el legislador las hubiera autorizado expresamente para ciertos y determinados casos. Finalmente. conforme al Art. 53 Nº 3 está contenido en un Reglamento. Otros estiman que en este caso no puede haber nulidad. por consiguiente. y agregan que las cláusulas de no enajenar constituyen una obligación de no hacer. 582 y 1810. sino que al contrario.

BIENES la cláusula están contenidas en la ley (CC). esto es. si se hace aquello que no debía hacerse. se habría establecido una condición resolutoria. 2695.L. ¿qué sucede si se pacta una cláusula convencional de no enajenar? Se estima que esa cláusula sería nula absolutamente por adolecer de objeto ilícito. 695). por lo que tendría fuerza de ley. y en estas cláusulas se estaría solamente ante prohibiciones de carácter convencional. Ahora. 1466 parte final). es decir. 21 . cuando la persona queda obligada a no disponer de la cosa durante cierto período de tiempo. de saneamiento de dominio. porque hay prohibiciones de no disponer establecidas por la ley. como sustentan algunos partidarios de la validez de estas cláusulas. las cuales tienen plena e indiscutida eficacia y su infracción adolece de nulidad absoluta por objeto ilícito (Art. que ya veremos (Art. pero no para que haga uso lucrativo de ella. a aquellas cláusulas convenidas e incorporadas en el acto jurídico por la sola voluntad de las partes. pues la dictación de este Reglamento se realizó en virtud del propio CC (Art. y operaría la condición resolutoria (Arts. se repite normalmente la norma que establece la prohibición legal. porque afirman que respecto de ellas no cabe la menor duda que entraban o limitan la libre circulación o disposición de los bienes. Es importante tener presente que nos referimos a las cláusulas convencionales de no disponer. la otra parte tiene el derecho de demandar indemnización de perjuicios (Art. 1489. pero concebidas durante un cierto lapso. Hay otro sector que estima que cuando se acuerda una cláusula de este tipo. Sería en términos absolutos. de tal manera que si se contraviene la prohibición de no enajenar se incumple esa obligación. Sostiene que el Art. por ejemplo: mientras dure el contrato de arrendamiento o de mutuo. y 1490 y 1491 respecto a los terceros adquirentes). 1555). Esto se basa en que se ayuda a la persona para que tenga una casa donde habitar. 1464 Nº 3 señala que hay objeto ilícito cuando se contraviene una prohibición judicial de enajenar. de acuerdo con esta tesis. 1464 Nº 3. Esto último es discutible. Otro claro ejemplo es el D. las que no se incluyen en el Art. Estas prohibiciones legales se encuentran en diversas leyes y normalmente persiguen fines específicos. En términos relativos. de manera que transcurrido el período. 17). Las concebidas en términos relativos también constituyen una limitación a esa facultad. Sostienen los tribunales que estas cláusulas comprenden una obligación de no hacer y que si se infringe una obligación de no hacer. que consiste en el incumplimiento de una obligación contractual: la de no disponer de la cosa. Los tribunales de justicia rechazan la validez de las cláusulas convencionales de no disponer concebidas en términos absolutos. Por último. por ejemplo: la ley que prohíbe enajenar la vivienda adquirida con subsidio habitacional. 1464 Nº 3. cuando la persona se compromete a no disponer jamás de la cosa. habrá plena posibilidad de disponer. aunque figure en el contrato. como esta cláusula tiene su origen en la ley es indudable que la sanción a su infracción es la nulidad absoluta. La jurisprudencia ha resuelto en el caso de estas cláusulas que si se contraviene el pacto no habría nulidad absoluta por objeto ilícito fundado en una contravención del Art. Hay que tener claro que aunque en el contrato en que se celebran estas compraventas de viviendas. porque contraviene normas de orden público al impedir la libre circulación de los bienes. hay que tener presente que las cláusulas convencionales de no enajenar pueden concebirse en términos relativos o absolutos.

El Derecho ajeno. distinciones que se hacen en consideración a las facultades que otorga a la persona titular del derecho. si una persona que es titular de un derecho lo ejerce en forma abusiva causando daño o perjuicio a otra persona. y su Ordenanza... Esta situación la encontramos cuando el propietario ha constituido un derecho de usufructo a favor de un tercero. conservando para sí sólo la facultad de disposición. etc. Clases de Propiedad Se pueden hacer varias distinciones en relación con las clases de dominio.La Ley. Al decir el legislador que puede el dueño disponer y gozar de sus bienes arbitrariamente. 1. Es una limitación que hay que considerar con detención y cuidado. de acuerdo con la ley. esto constituiría un delito o cuasidelito civil y. y también al objeto del derecho. A través de la ley son numerosas las limitaciones que se han impuesto al derecho de dominio. La limitación es tan grande que se llega a privar al titular del derecho de dominio por causa de utilidad pública. pero a continuación el legislador señala dos grandes limitaciones al derecho y al ejercicio de las facultades que confiere el dominio.BIENES Limitaciones al dominio El CC al definir el derecho de dominio en el Art. de acuerdo con la cual.. 22 . en el fondo está señalando que el titular del derecho de dominio puede ejercer su derecho. cuyo cumplimiento implique la extinción del derecho de dominio. éste puede ser absoluto o fiduciario:  absoluto: se presenta cuando no está sujeto a condición. que son la ley y el derecho ajeno. no siendo contra derecho ajeno. Este es uno de los aspectos de la llamada teoría del abuso del derecho. en la Ley General de urbanismo y construcciones. 1. • nuda propiedad: se produce cuando el titular se ha desprendido de las facultades de uso y goce. algunas se encuentran en la Ley Orgánica de Municipalidades. Entre las limitaciones establecidas por la ley. 582: propiedad plena: se produce cuando el titular del derecho de dominio tiene la suma de facultades que éste le confiere. 582 pareciera a primera vista indicar que ese derecho no tiene prácticamente limitaciones. 2. las que persiguen diversas finalidades: seguridad. especialmente por lo dicho en el Art. En materia de derecho de dominio es donde esta teoría ha tenido mayor aplicación. porque puede ser fuente de diversos problemas. 582..En relación a las facultades. por lo tanto. en la ley de servicios eléctricos. etc. bien público. una importante es la posibilidad de expropiación de los bienes por causa de utilidad pública. hay una distinción que se contempla en el Art. originaría la obligación de indemnizar perjuicios. pero siempre que ese ejercicio o derecho no coarte los derechos de los demás. • También en relación con las facultades del dominio.

Copropiedad Inmobiliaria Esta forma especial de propiedad está regulada en la Ley 19. normas especiales que derogaron la antigua Ley 6071. pero radicado primero en una persona y después en otra. Tampoco debe confundirse con la propiedad fiduciaria.Propiedad civil: Es justamente el objeto del derecho civil y se encuentra definida en el Art. Cuando hay varios titulares de un mismo derecho de dominio. con el objeto de establecer condominios integrados por inmuebles divididos en unidades sobre las cuales se puede constituir dominio exclusivo a favor de distintos propietarios. que tiene varios titulares y que recae sobre una sola cosa. situación ajena a la propiedad proindiviso. 2304). estacionamientos. como sucede cuando una persona tiene el derecho de dominio sobre una cosa y otra el usufructo sobre la misma. en este dominio proindiviso hay un solo derecho de propiedad. La Ley de Copropiedad Inmobiliaria regula un régimen especial de propiedad inmobiliaria. en la cual hay un solo derecho de dominio. Así. 23 . manteniendo uno o más bienes en el dominio común de todos ellos. 3. A este respecto. se clasifica el dominio atendiendo al objeto sobre el cual recae. en forma más precisa. locales comerciales. 2. pertenecen a distintos propietarios. cambio que se produce por el cumplimiento de una condición. pues estamos aquí frente a derechos distintos y con titulares distintos. estamos ante la propiedad fiduciaria. están sometidos a un régimen jurídico que es la comunidad. Dominio pro indiviso es aquel en que un mismo derecho de propiedad pertenece cuantitativamente a diversas personas y sobre una misma cosa. de 1937.. y que trataba la llamada propiedad horizontal. pasando la propiedad a manos de una tercera persona. de 1997. atendiendo al número de titulares. salvo que entre ellos exista algún contrato diferente (Art. propiedad intelectual y propiedad industrial.BIENES  fiduciario: si el dominio está sujeto a una condición en virtud de cuyo cumplimiento se extingue el derecho del titular. que puede ser natural o jurídica. Esta propiedad civil adquiere ribetes particulares cuando asume la forma de la llamada propiedad horizontal (hoy se habla de copropiedad inmobiliaria...También se puede clasificar el derecho de dominio en consideración al titular y. y en su Reglamento (VER Apéndice del Código Civil). sitios y otros. recintos industriales. oficinas. régimen especial de propiedad aplicable a situaciones en que los distintos pisos de un edificio.Por último. sobre venta de pisos y departamentos. Dominio exclusivo se produce cuando pertenece a una sola persona. o los departamentos en que se encuentra dividido cada piso. se habla de propiedad civil. bodegas. pueden ser viviendas. cuya constitución se llama fideicomiso. siendo cada uno de ellos titulares de una cuota. situación que no debe confundirse cuando respecto de una misma cosa hay dos o más derechos. a. 582. Los inmuebles que integran un condominio y sobre los cuales es posible constituir dominio exclusivo. con un sentido más amplio). propiedad minera.537.

la recreación y el esparcimiento comunes de los copropietarios (ejemplo: una piscina). por el Art.. sino también a terrenos con construcciones o con proyectos de construcción aprobados. c) y d) precedentes (ejemplo: estacionamientos de visitas.. • Aquellos que permitan a todos y a cada uno de los copropietarios el uso y goce de las unidades de su dominio exclusivo. y • Condominios Tipo B (los predios. etc. excluyendo de su aplicación a los terrenos. etc. se encuentran: • Los que pertenezcan a todos los copropietarios por ser necesarios para la existencia. salvo que se trate de predios agrícolas que han sido objeto de un cambio de uso de suelo. Así. • Esta Ley es aplicable no sólo a las construcciones. etc. 458. cimientos. en el interior de cuyos deslindes existan simultáneamente sitios que pertenezcan en dominio exclusivo a cada copropietario y terrenos de dominio común de todos ellos). 8 inciso 1 de la Ley). de 1975). 3) Bienes de dominio común: Dentro de estos. dependencias de servicio comunes. tales como terrenos de dominio común. 3516 (sobre subdivisión de predios rústicos). divididas en unidades.L. siempre que no sean de aquellos a que se refieren las letras a). 56 y 116 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (D. tales como terrazas comunes. 2 de la Ley 19. patios. El Art. seguridad y conservación del condominio.). sujetos al D. fachadas. oficinas o dependencias destinadas al funcionamiento de la administración y a la habitación del personal.BIENES En cuanto al ámbito de aplicación de esta Ley. con construcciones o con proyectos de construcción aprobados. 55.537 entrega algunos conceptos básicos en esta materia. 2) Unidades: Los inmuebles que forman parte de un condominio y sobre los cuales es posible constituir dominio exclusivo. 1 se desprenden las siguientes conclusiones fundamentales: • Este régimen de copropiedad inmobiliaria se aplica sólo a terrenos urbanos. a saber: 1) Condominios: Las construcciones o los terrenos acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria regulado por la presente ley. b). del Art. muros exteriores y soportantes. diferentes a los señalados en las letras a) y b) precedentes (ejemplo: jardines. excluyendo los predios agrícolas. Esta es una diferencia con la legislación anterior. pues sólo era posible acoger a la ley de venta por pisos las construcciones.L.F. emplazadas en un terreno de dominio común). y • Aquellos a los que se les otorgue tal carácter en el reglamento de copropiedad o que los copropietarios determinen. existen dos tipos distintos de Condominios: • Condominios Tipo A (las construcciones. • Los terrenos y espacios de dominio común colindantes con una unidad del condominio. 24 . acorde lo previsto en los Arts. • Los bienes muebles o inmuebles destinados permanentemente al servicio.

haciendo constar en el mismo la fecha y la notaría en que se redujo a escritura pública el primer reglamento de copropiedad y la foja y el número de su inscripción en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces. por los instrumentos de planificación territorial y por las normas que regulen el área de emplazamiento del condominio (Art. agregando que el derecho que corresponda a cada unidad sobre los bienes de dominio común se determinará en el reglamento de copropiedad. 10). 13). las alteraciones de los mismos. 16). Las construcciones en bienes de dominio común. conjuntamente con el certificado a que se refiere el inciso segundo del artículo 10 (Art. y los bienes de dominio común. 12). en su defecto. • Las unidades de un condominio podrán hipotecarse o gravarse libremente. el Art. La hipoteca o gravamen constituidos sobre una unidad gravarán automáticamente los derechos que le correspondan en los bienes de dominio común.BIENES Por su parte. • Cada copropietario podrá servirse de los bienes de dominio común en la forma que indique el reglamento de copropiedad y a falta de disposición en él. gravamen o embargo de la respectiva unidad (Art. por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. • Los planos de un condominio deberán singularizar claramente cada una de las unidades en que se divide un condominio. por tanto. cumpliendo en ambos casos con las normas vigentes en la materia (Art. 11). En la escritura en que por primera vez se transfiera el dominio o se constituyan derechos reales sobre algunas de esas unidades. esos derechos se entenderán comprendidos en la transferencia del dominio.537 y su Reglamento. 10 inciso 2). deberá insertarse el certificado mencionado en el inciso segundo del artículo 10 (Art. para fijarlo. según su destino y sin perjuicio del uso legítimo de los demás copropietarios. 14). quedando amparados por la misma inscripción (Art. formas de su aprovechamiento y el cambio de su destino. Este certificado deberá señalar las unidades que sean enajenables dentro de cada condominio (Art. todo condominio deberá cumplir con las normas exigidas por la Ley 19. • Las escrituras públicas mediante las cuales se transfiera el dominio o se constituyan derechos reales sobre alguna unidad de un condominio. se sujetarán a lo previsto en el reglamento de copropiedad o. • • Corresponderá a los Directores de Obras Municipales verificar que un condominio cumple con lo dispuesto en el inciso anterior y extender el certificado que lo declare acogido al régimen de copropiedad inmobiliaria. atendiéndose. sin que para ello se requiera acuerdo de la asamblea. al avalúo fiscal de la respectiva unidad. a lo que determine la asamblea de copropietarios. por la Ley General de Urbanismo y Construcciones. deberán hacer referencia al plano a que alude el artículo 11. Estos planos deberán contar con la aprobación del Director de Obras Municipales y se archivarán en una sección especial del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces respectivo. además. 3 señala que cada copropietario será dueño exclusivo de su unidad y comunero en los bienes de dominio común. Otras normas importantes en este tema son: Para acogerse al régimen de copropiedad inmobiliaria. en estricto orden numérico. • Los derechos de cada copropietario en los bienes de dominio común son inseparables del dominio exclusivo de su respectiva unidad y. 25 .

). b. Respecto a la naturaleza jurídica de la comunidad. El CC reglamenta a la comunidad en materia de partición de bienes (Art. y en la otra parte se ejercen derechos individuales exclusivos. porque no puede este pacto durar más de 5 años (Art. 584 que regula esta situación. los diseños industriales. esto es.. del año 2002.839.. por ejemplo. de 1991. cinematográficas. 1317) y en el cuasicontrato de comunidad (Art. el legislador tiende a obtener que se produzcan las divisiones de esta propiedad común.. Solamente no se podría pedir la división cuando se hubiese convenido expresamente que ello no pudiere hacerse. pero puede que la comunidad y la copropiedad no sean totalmente sinónimos. puede ocurrir que varias personas tengan derechos de dominio exclusivos sobre unidades determinadas. las Leyes 19. de 11 de Marzo de 2005.838 y 19. Esto es de bastante importancia porque le otorga la protección correspondiente a aquel que ha inventado algo. ver la Ley 19. 2304 y siguientes). cabe explicar que con fecha reciente. e incluso más. La Copropiedad o Condominio Al respecto. los modelos de utilidad. Como analizamos al tratar la copropiedad inmobiliaria. las patentes de invención. y la Ley 17.Propiedad industrial: dentro de ella se comprenden las marcas comerciales. d. La otra forma de comunidad o copropiedad. El principio de la legislación chilena es ser contraria al sistema de propiedad común. como sería el caso de la herencia.537. cuando se ha pactado la indivisión entre los distintos comuneros.Propiedad minera: es una forma especial de dominio que se refiere a los yacimientos mineros y cuya constitución y organización está reglamentada en el Código de Minería. y su Reglamento. En este caso. en general. especialmente las relativas al accionar de los distintos comuneros: son la doctrina romana y la doctrina germana. aquella que recae sobre la totalidad de la especie. aquella en que el derecho de los comuneros no abarca la totalidad de la cosa.336. OJO. estableciendo normas de prevención y seguridad relacionadas con las instalaciones de gas. de manera que pueda obtener provecho de sus beneficios. y al pedirse la división de la cosa común se está instando por el término del régimen de comunidad. 26 . y derechos comunes con los demás propietarios respecto de las cosas comunes del edificio. hay dos concepciones distintas.039.BIENES Finalmente. pero aún más. musicales. y las invenciones de servicio. La comunidad existe cuando dos o más personas tienen derechos de igual naturaleza sobre un conjunto de bienes que configuran o conforman una universalidad jurídica. Pero. debe tenerse presente que también puede denominarse comunidad. incluso en este pacto de indivisión el legislador señala limitaciones. 1317).996. se llama comunidad pro indiviso. Esto se regula en la Ley 19. esto es. etc. sino que sólo parte de ella. las cuales tienen importancia por las consecuencias que ellas generan. y es así como cualquiera de los copropietarios puede pedir en cualquier momento la división de la cosa común. reservándose la expresión comunidad para hacer referencia al estado de indivisión que recae sobre las universalidades jurídicas. modificaron la Ley 19. en tanto que existe copropiedad cuando dos o más individuos tienen en común el derecho de dominio sobre una especie o bien determinado. c. es decir. se habla de copropiedad cuando el derecho de dominio pertenece a varias personas sobre cosas singulares. de 1970. Es discutido en doctrina si ésta es en realidad o no una especie de propiedad o si tiene un carácter distinto. en nuestra legislación nos encontramos con la norma del Art.Propiedad intelectual: recae sobre productos del ingenio o del talento humano (obras literarias. se trata de una comunidad pro diviso.

y la cuota es de carácter abstracto. En la doctrina moderna se pretende solucionar este problema estableciendo el juego de mayoría para actos de administración o disposición. El CC chileno claramente acepta la idea de cuota. que dice que el comunero puede. según esta doctrina.. antes de la división de la cosa común. pues está limitado por el derecho de los demás.. Esta doctrina se llama “gesammte hand” o “de las manos juntas”. y para ejecutar actos de disposición que afecten la totalidad de la cosa. cada uno de ellos puede disponer libremente de la parte o cuota que le corresponde. De acuerdo con esta concepción. es decir. tiene una cuota o parte en la cosa común. sino que cada comunero puede disponer de la cuota que le corresponde. si bien es necesario del concurso de todos para disponer de la totalidad de la cosa. todos los comuneros en conjunto tendrían un derecho igualitario para el goce de la cosa. cada una de ellas va a ser dueño exclusivo de una cuota abstracta e ideal (un tercio). El derecho de goce de todos es parcial.Doctrina Germana.Atendiendo al objeto sobre el cual recae la indivisión: • • comunidad sobre una universalidad. además. Ahora. uno de los comuneros va a tener siempre que considerar la situación o el derecho de los comuneros restantes. Clases de Comunidad 1. comunidad sobre una cosa singular. es decir. para el derecho alemán la idea de cosa común corresponde al patrimonio de afectación. al considerar a todos los comuneros como un solo titular. considerada la cosa en su totalidad. por ejemplo. Pero. 2417. porque ésta es indivisible. Así. Esta no tiene un carácter individualista como la Romana. por eso es que.Doctrina Romana. esta cuota o parte no se singulariza o recae sobre la especie en sí misma. se ha extremado esta concepción diciendo que los comuneros no podrían pedir la división o partición de la cosa común. la cosa pertenece a todos ellos como si fueran una sola persona y. de tal manera que en el ejercicio de sus facultades. esta concepción de carácter individualista presenta un problema al requerir para la disposición de la cosa el consentimiento de todos los comuneros. ya que basta la oposición de uno solo para que el acto no pueda realizarse.BIENES 1. no sólo acepta esta idea. así se desprende. si tres personas son comuneros por igual de un automóvil. En la Doctrina Germana se considera a todos los comuneros como si fueran un solo titular. Incluso. todos los comuneros tienen un derecho sobre ella. 1812 permite vender una cuota). e incluso más. del Art. Así. pero ese tercio no está radicado en parte alguna del automóvil. de tal manera que el acuerdo de la mayoría sobre la disposición o administración de la cosa pasa a ser obligatorio para la minoría. 27 . Para la doctrina germana. sino más bien un carácter de derecho colectivo que le da un enfoque bastante particular a la comunidad. La copropiedad es una especie de derecho de propiedad que se caracteriza porque cada uno de los que concurren en la comunidad tiene derecho a la totalidad de la cosa y. desaparece necesariamente la noción de cuota. 2. hipotecar su cuota (y el Art. pero limitado por los derechos de los demás comuneros. al patrimonio destinado a cumplir un fin determinado.. va a necesitar el concurso de los demás comuneros.

1354 y 2306). se hace mediante la inscripción del título en el Conservador de Bienes Raíces. y por el solo ministerio de la ley. según esta opinión. y no derechos sobre bienes determinados. la cual. incorporando el concepto de cuota. establecido expresamente en el CC (Arts. 686 la forma de hacer la tradición de los derechos sobre inmuebles es la competente inscripción. que no tiene el carácter de mueble ni inmueble. Otro argumento importante. Por otro lado.BIENES Esta es la única clasificación de la comunidad contemplada en el CC (Arts. Se estima por algunos que puede haber comunidad sobre universalidades de hecho y jurídicas. como por ejemplo la herencia (a la cual se refiere expresamente el Art. que deriva principalmente de la aceptación entre nosotros de la teoría romana de la comunidad. división que se hace entre ellos en proporción a la cuota que a cada heredero corresponde en la herencia. que lo único que interesa en este aspecto es que quien ceda el derecho de herencia sea efectivamente heredero y. y en este aspecto no existe la posibilidad de que haya comunidad respecto del pasivo. 686. sosteniéndose que habría comunidad sobre universalidad cada vez que la comunidad recae sobre un patrimonio indiviso. 1909 que nos dice que el heredero que cede su derecho de herencia se hace única y exclusivamente responsable de su calidad de heredero. con activo y pasivo propios. por consiguiente. aun cuando comprenda bienes inmuebles. sino esta universalidad de carácter abstracto. porque lo que está cediendo es el derecho que tiene sobre la universalidad. cada uno de los comuneros es titular de un derecho (su cuota) sobre cada uno de los bienes. ya que el pasivo se ha dividido entre los distintos herederos. Se fundan para ello en lo que dispone el Art. no existe un pasivo común. afirmándose que en el caso de la comunidad sobre universalidades no se produce la comunicabilidad de la cuota a los distintos bienes. Así. afirma que no lo hizo ajustándose estrictamente a ella en todos sus puntos. aún cuando en la herencia haya bienes inmuebles. El problema que se plantea en esta materia es sobre cuál clase de universalidad puede recaer la comunidad. Este es el problema de si existe o no comunicación entre la cuota y los bienes que integran la universalidad: En Chile. el derecho de cada comunero recae sobre el todo de los bienes. pues éstas se caracterizan por tener un activo y un pasivo. lleva necesariamente a la conclusión de que si en una comunidad hay bienes. o la que se produce por la disolución de las sociedades. su responsabilidad no se extiende a que la herencia comprenda ciertos y determinados bienes. 2306). Luego. no puede haber comunidad sobre universalidades jurídicas. y ello no obstante que de acuerdo con el Art. Al no exigirse la inscripción para la tradición del derecho de herencia. 1317 y 2304). 718 y 1344). la doctrina. Para otros. es decir. la comunidad que queda al disolverse la sociedad conyugal. y al respecto no hay acuerdo entre los distintos autores. no mencionando entre ellos a la herencia. esta posición se fundamenta también en lo que dispone el Art. si bien acepta que el legislador siguió la teoría romana. porque en las universalidades jurídicas el pasivo se divide entre los distintos comuneros por el solo ministerio de la ley (Arts. cuando se hace la tradición del derecho real de herencia no es necesario practicar la inscripción. considerados en forma abstracta. se está significando que ella no comprende bienes determinados. Es decir. La comunidad sobre universalidades jurídicas presenta además otro problema. norma que establece que la tradición del derecho de dominio y de otros derechos reales sobre inmuebles. y no sobre las especies materiales o partes de las mismas. que se estima contrario a la comunicación entre 28 . es el efecto declarativo de la adjudicación. y en estos casos la comunidad existiría sólo sobre el activo de la herencia.

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cuota y bien; materia en la que claramente el CC se apartó de la teoría romana, pues en Roma la adjudicación (en la partición de la comunidad) tenía un efecto atributivo, pues el comunero se convertía en dueño del bien adjudicado sólo desde ese día. En cambio, en el CC, por una suerte de ficción, se considera que el adjudicatario es dueño del bien desde que se originó la comunidad, es decir, la adjudicación produce efectos retroactivos (se considera que el adjudicatario siempre fue dueño del bien adjudicado, y jamás tuvo derechos sobre los otros bienes de la comunidad). Pese a lo expresado, hay otros autores (como Enrique Silva Segura) que dicen que el CC acepta en todos sus aspectos la teoría romana, y que la comunicabilidad de la cuota a cada uno de los bienes forma parte del sistema del CC, afirmando que lo que tienen los comuneros en la comunidad son derechos sobre bienes determinados y no sobre una abstracción jurídica. Señalan como fundamentos los Arts. 951 inc. 2 y 580; y además, agregan que en una comunidad hereditaria hay que distinguir dos situaciones distintas: Una es el derecho de herencia en sí mismo, que recae sobre la universalidad jurídica (la herencia).
• La otra es una comunidad de dominio entre todos los herederos, y respecto de la totalidad de los bienes dejados por el causante. •

El aceptar una u otra teoría no deja de tener importancia. Si se acepta la primera posición, aquella en la cual no se produce la comunicabilidad de la cuota a los distintos bienes, ello se traduce necesariamente en que la cuota no participa de los caracteres de los bienes que forman la comunidad, por consiguiente, no va a participar del carácter de mueble o inmueble de esos bienes, y eso tiene sus consecuencias, ya que aún cuando en la herencia haya bienes inmuebles, la tradición de la cuota de un heredero no va a requerir de inscripción, porque la inscripción se exige para la tradición de los bienes inmuebles, y la cuota no tiene ese carácter desde el momento en que no participa de las calidades de los bienes muebles o inmuebles que conforman la comunidad. De acuerdo con esta posición, la tradición de una cuota hereditaria deberá hacerse en la forma general indicada en el Art. 684 inciso 1. Por otro lado, el no participar de la calidad de muebles o inmuebles tiene otra consecuencia: para la enajenación de bienes raíces de un incapaz debe necesariamente cumplirse con ciertas formalidades (habilitantes) prescritas para dicha enajenación, y si la cuota no participa del carácter mueble o inmueble de los bienes que conforman la comunidad, aun cuando en la comunidad hereditaria haya inmuebles, no sería necesario cumplir con estas formalidades, para enajenar la cuota hereditaria de un incapaz (OJO, esto no es así en el nuevo Art. 254, con la reforma de la Ley 19.585; pero se mantiene para el caso de los pupilos, por el Art. 393, que no ha cambiado). A la inversa, si se acepta la comunicabilidad, esto es, que la cuota participa de los bienes que conforman la universalidad, las consecuencias son totalmente inversas: Habría que atenerse a lo dispuesto en el Art. 686 para hacer la tradición de la cuota cuando en el dominio están comprendidos inmuebles, y en la misma situación, para la enajenación de la cuota de un incapaz, habría que cumplir con las formalidades exigidas por la ley. El problema se nos plantea cuando la comunidad recae sobre una universalidad, porque si recae sobre una cosa singular, la cuota de cada comunero se va a radicar en esa cosa singular y va a participar, por consiguiente, de los caracteres de esa cosa. Así, si tres personas son dueños en común de un automóvil, cada uno tendrá una cuota de derecho sobre el vehículo, cuota que se radica en el vehículo en sí mismo y que tendrá el

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carácter propio de éste. Como en este caso se trata de un bien mueble la cuota va a ser mueble y va a estar sujeta a las reglas de estos bienes. Por el contrario, si 3 personas son dueñas en común de un inmueble, la cuota de cada uno se va a radicar en el inmueble, participando de los caracteres del mismo, y se va a sujetar a las reglas que la ley establece para los inmuebles (Art. 580). 2.- Desde otro punto de vista, la comunidad se puede clasificar en atención al origen de la misma, y así puede nacer de un hecho, de la voluntad, o de la ley: Nace de un hecho, por ejemplo, la comunidad hereditaria, la cual surge por la muerte del titular de la herencia o causante. Nace de la voluntad de los titulares de la comunidad, por ejemplo, cuando dos o más personas adquieren en común el mismo bien. Nace de la ley, por ejemplo, en el caso de la copropiedad inmobiliaria, en que por disposición de la ley hay ciertos bienes que se mantienen en comunidad indivisa, y en los cuales tienen derecho todos los copropietarios. 3.- Desde otro punto de vista, según su duración, las comunidades pueden ser temporales o perpetuas. La regla general es la temporalidad de la comunidad, no teniendo una duración determinada en el tiempo, ya que las partes interesadas pueden pedir la división de la comunidad sin limitaciones. Pero pudieran llegar a tener una duración determinada si los interesados en la comunidad han celebrado el llamado pacto de indivisión, en virtud del cual convienen en no pedir la división de la cosa en común por un plazo determinado; plazo que no puede exceder de 5 años, pudiendo eso sí renovarse dicho pacto (Art. 1317). Si no existe pacto de indivisión, conforme al Art. 1317 los interesados pueden pedir la partición en cualquier tiempo. Esta disposición es una manifestación de la forma en que el legislador considera entre nosotros la comunidad; en general, el CC no es partidario de ella, lo cual queda de manifiesto en la facultad de pedir siempre la división. Las comunidades perpetuas se encuentran establecidas por la ley, pero en general derivan de la naturaleza misma de la cosa, por ejemplo: los bienes comunes de una copropiedad inmobiliaria, mientras subsista el inmueble afecto a copropiedad inmobiliaria se mantienen en indivisión las cosas que la ley declara comunes. La Cuota Se entiende por cuota una porción ideal, determinada o determinable, que cada uno de los comuneros tiene sobre la cosa común, es decir, sobre la cosa objeto de la comunidad. Las cuotas pueden ser iguales o distintas entre sí, pero la suma de todas ellas debe representar la unidad de la cosa. Normalmente, estas cuotas se expresan en fracciones o porcentajes (Arts. 1098 y 2307). En el sistema chileno, cada uno de los herederos puede disponer de la cuota que le pertenece con la más absoluta libertad: puede hacerlo por acto entre vivos, lo que en algunos casos nos va a enfrentar al problema de la tradición del derecho sobre la cuota, o puede hipotecarla (en general, todo lo relativo a la comunidad se regula por las normas del cuasicontrato de comunidad: Arts. 2304 y siguientes).

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MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO En el CC (Art. 588) se señalan los modos de adquirir el dominio, pero dentro del sistema acordado por el legislador, no basta que opere el modo de adquirir para que se produzca la adquisición del dominio u otro derecho real, porque en el sistema chileno la adquisición del dominio y otros derechos reales es un fenómeno complejo que no opera por un sólo elemento, pues para que se produzca la adquisición del dominio y de los demás derechos reales deben concurrir 2 elementos: • • Título Modo de adquirir

En otros sistemas jurídicos como el francés, la adquisición del dominio se produce solamente por medio del título, no requiriéndose que opere el modo. Esta distinción entre el título y modo de adquirir es muy clara respecto de algunos modos, por ejemplo: la tradición, en que está perfectamente separado el título del modo de adquirir tradición; pero en los otros modos de adquirir el título se confunde con el modo, e incluso, hay autores que niegan esta dualidad para los modos de adquirir que no sean tradición. En el sistema francés (sistema consensual o del efecto real del contrato), por la sola celebración del contrato de compraventa el comprador adquiere el dominio de la cosa que le fue vendida. En cambio, en el sistema chileno (sistema romano o del efecto personal del contrato) por el contrato de compraventa el comprador no adquiere el dominio de la cosa vendida, sino que pasa a ser titular de ciertos derechos (personales) y contrae ciertas obligaciones: tiene derecho a que se le entregue la cosa y tiene la obligación de pagar el precio. Para que se adquiera el derecho de dominio es necesario que además del título opere el modo de adquirir, en este caso, la tradición. La forma de hacer la tradición va a depender de si la cosa es mueble o inmueble. El título es el hecho o acto jurídico que habilita para la adquisición del dominio o derecho real respectivo (e incluso derechos personales), porque justifica jurídicamente dicha adquisición. Sirve de antecedente para la adquisición del dominio. Así, son títulos el contrato de compraventa, la donación, la permuta, etc. Viene a ser la causa remota de la adquisición del dominio. El modo de adquirir es el hecho o acto jurídico eficaz para hacer operar la adquisición del dominio o derecho real correspondiente, o sea, es el mecanismo por el cual se produce efectivamente la adquisición del dominio. Los modos de adquirir están señalados en el Art. 588, pero esta enumeración es incompleta, porque falta un modo de adquirir que es la ley, que se da en la expropiación por causa de utilidad pública, y en los casos de usufructo legal (sobre bienes de los hijos, o “derecho legal de goce”). A través de estos modos de adquirir pueden adquirirse, en general, todos los derechos reales, pero hay ciertas excepciones: la ocupación y la accesión sólo sirven para la adquisición del derecho de dominio; y por otro lado, no pueden ganarse por prescripción adquisitiva las servidumbres discontinuas ni las continuas inaparentes (Art. 882). Es importante dejar constancia que para adquirir un bien sólo se puede utilizar un modo de adquirir. Además, sólo la ley puede establecer modos de adquirir, las partes no. Campo de aplicación de los modos de adquirir

Ocupación: bienes corporales muebles.

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en el Libro III se ocupa de la sucesión por causa de muerte. 703. es decir.BIENES • • Accesión: bienes corporales muebles o inmuebles. cosas singulares y universales. adolece de un vacío. con lo cual ha de concluirse que para que opere la adquisición del dominio y los demás derechos reales. 703 no se refiere a la adquisición del dominio u otro derecho real. b) Señalan también que la doctrina que exige título respecto de todos los modos de adquirir. Tradición: bienes corporales muebles e inmuebles. accesión. • Prescripción: bienes corporales muebles e inmuebles. salvo en el caso de la tradición. y dentro de los primeros están la ocupación. produce la adquisición y al mismo tiempo la justifica (Arts. la accesión y la prescripción. Así. Se fundan en las siguientes razones: a) Si se ve el Art. estaríamos ante una situación ilógica pues se estaría sucediendo por dos títulos: testamento y ley. ciertos derechos reales (ejemplo. • Sucesión por causa de muerte: bienes corporales muebles e inmuebles. el CC sólo exige el título cuando el modo de adquirir es la tradición (Art. estos modos de adquirir también serían títulos justos para adquirir. Si se aceptara la teoría que exige título respecto de todos los modos de adquirir. En los otros modos de adquirir esta separación no es patente. estos autores sostienen que el Art. Somarriva). En materia de sucesión por causa de muerte se puede suceder a una persona difunta por lo dispuesto en el testamento. porque no admiten posesión. derechos reales y personales. 588 se comprueba que éste habla de modo de adquirir y no hace mención al título. podrá comprobarse que en ninguna parte se requiere la concurrencia del título. desvirtúan una argumentación en contra de su posición que se funda en el Art. habrá que atenerse a la ley. cosas singulares y universales. 675). es decir. y. o a falta de él. 675 y 703 inciso 2). respecto de la cual la ley exige expresamente la concurrencia de un título traslaticio de dominio. Los derechos personales no. c) Finalmente. 32 . Esta situación de que no aparezca clara la separación entre título y modo de adquirir ha llevado a algunos autores a sostener que la dualidad título-modo sólo se presenta cuando la tradición es modo de adquirir. lo cual es errado según ellos porque no pueden haber dos títulos en una misma adquisición. que la sucesión sea en parte testada y en parte intestada. bienes singulares y universales. y la sucesión fuera en parte testada y en parte intestada. sostienen que si se analizan las normas de la ocupación. derechos reales y personales. porque cuando el modo de adquirir es la ley no puede indicar cuál es el título en este caso. y en el Libro IV se ocupa de la prescripción. usufructo. Luego. sino que se refiere a los títulos en relación con la posesión. el cual sostiene que los justos títulos son constitutivos o translaticios de dominio. Doctrinas que aceptan y que rechazan la dualidad título-modo Esta distinción entre título y modo es muy patente cuando se adquiere por tradición. Sin embargo. además de tener la calidad de modo de adquirir. basta con el modo de adquirir. Incluso puede darse una tercera alternativa. Señalan que en los otros modos de adquirir el CC no exige título (Hugo Rosende. allí está claramente separado el título o contrato de la tradición respectiva. prescripción y sucesión por causa de muerte. El CC en el Libro II se ocupa de tres de estos modos de adquirir (ocupación. no ciertas servidumbres). accesión y tradición). porque el modo de adquirir es al mismo tiempo título.

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específicamente, con un requisito de la posesión regular, que es el justo título (aparte de la buena fe y tradición si el título es translaticio de dominio). Es decir, en esa norma son títulos para poseer, cuando por alguna circunstancia, como falta de requisitos, no pueden funcionar como modos de adquirir. Si se rechazara la existencia de estas dos funciones diferentes (como modos de adquirir el dominio y como títulos de posesión), se llegaría a la incongruencia de que quien empieza a poseer sería desde ya dueño, si invoca como antecedente de su posesión alguno de aquellos títulos constitutivos. La opinión contraria sostiene que el título concurre respecto de todos los modos de adquirir, lo que sucede es que en la ocupación, accesión y prescripción, el título se confunde con el modo de adquirir, juega dos roles; y en la sucesión por causa de muerte el título es el testamento, o la ley en la sucesión intestada. No explican eso sí cuál es el título en el caso del modo de adquirir “ley”. Sostienen que es efectivo que no existe en el CC una disposición general que requiera expresamente título respecto de todos los modos de adquirir, pero necesariamente se llega a esa conclusión combinando varias disposiciones: Así, el Art. 588 enumera los modos de adquirir, el Art. 675 exige para la validez de la tradición un título translaticio de dominio, el Art. 702 (relativo a la posesión) se refiere al justo título, el Art. 703 dice cuáles son los justos títulos, y el Art. 704 enumera los títulos injustos. Especialmente argumentan con el Nº 4 de este Art. 704, para concluir la exigencia del título, específicamente en la sucesión por causa de muerte: si el aparente heredero tiene título injusto, hay que concluir que el verdadero heredero tiene un título justo, y así, en la sucesión por causa de muerte se presenta la dualidad título-modo. También se cita el Art. 951. Esta posición se hace cargo de la observación que hace la doctrina contraria en orden a que estas materias relativas al título están reglamentadas en la posesión, diciendo que esta circunstancia no tiene mayor importancia ya que la posesión es la apariencia del dominio y tan apariencia es, que el legislador presume dueño al poseedor (Art. 700 inc. 2). Señalan también que el Art. 703, al hablar de justo título, especialmente en el inciso 1, al decir que pueden ser constitutivos o translaticios de dominio, no está refiriéndose a títulos que confieren posesión, sino a títulos que la legitiman, y si éstos legitiman la posesión significa que a través de ellos puede llegarse a la adquisición del dominio. Sostiene Alessandri que sustentar la existencia de la dualidad título-modo respecto a todos los modos de adquirir es un aspecto importante por lo siguiente: la posesión de una cosa puede ser con derecho o sin derecho; será con derecho cuando el modo de adquirir coloca en posesión y produce la adquisición del dominio; será sin derecho cuando el modo de adquirir no produzca la adquisición del dominio, sino que solamente coloca en posesión de la cosa y, en este caso, tiene importancia que el modo de adquirir (que no es tradición) sea al mismo tiempo título, ya que al serlo va a legitimar la posesión, teniendo ésta el carácter de regular, pudiendo conducir a la adquisición del dominio por prescripción. En relación con lo mismo, señalan que denegar la calidad de título a los modos de adquirir distintos a la tradición implica que quien adquiere la cosa por alguno de dichos modos no tendrá título y, por consiguiente, no va a ser poseedor regular porque el Art. 702 señala como requisito de la posesión regular el justo título. Clasificación de los Modos de Adquirir Modos de adquirir originarios y derivativos. Modos de adquirir a título universal y a título singular.
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Modos de adquirir a título gratuito y a título oneroso. Modos de adquirir por acto entre vivos y por causa de muerte.

1.- Modos de adquirir originarios y derivativos. Se dice que el modo es originario en los casos que produce la adquisición del dominio independientemente del derecho anterior de otra persona; no hay en este caso una derivación de derechos de un titular a otro. En estos casos, el derecho es creado por el modo de adquirir en el titular. Son de esta categoría: la ocupación, la accesión y la prescripción, que opera respecto a cosas que antes pertenecían a otro dueño, pero sucede que quien adquiere la cosa por prescripción no deriva su derecho del dueño anterior, sino que al contrario, lo adquiere en contra del titular anterior; luego, no hay una derivación del anterior titular al nuevo titular, sino que hay una creación del derecho en el nuevo titular. A la inversa, el modo es derivativo cuando la adquisición del derecho de dominio se produce fundada en un derecho anterior que tendría otra persona, por ejemplo: la tradición y la sucesión por causa de muerte. En el modo de adquirir derivativo hay una relación entre el antiguo titular del derecho y el nuevo titular del mismo. La distinción tiene importancia para determinar el alcance y las características del derecho del adquirente: cuando éste se adquiere por un modo derivativo no sólo se debe examinar al actual titular, sino que también habrá que analizar los derechos de los anteriores titulares, por una razón sencilla: aplicación del principio de que “nadie puede transferir más derechos que los que realmente tiene”. Así, el que tiene un derecho afecto a condición resolutoria y lo transfiere, el nuevo titular lo adquiere afecto a la condición resolutoria, y si el bien está afecto a gravamen sucede lo mismo. En cambio, si el modo de adquirir es originario, para ver el alcance y extensión de ese derecho sólo habrá que estarse a la situación del actual titular, y bastará examinar el acto o hecho que configura el modo y la cosa sobre la que recae. 2.- Modos de adquirir a título singular y a título universal. Modo a título singular: aquel a través del cual se adquieren bienes determinados o cuotas en los bienes determinados. A título universal: si se adquieren universalidades jurídicas o una cuota de ellas. En otras palabras, el modo de adquirir a título universal produce adquisición de la totalidad del patrimonio de la persona o de una cuota de ese patrimonio, en tanto que el modo de adquirir a título singular produce la adquisición de determinados bienes o derechos. Los modos de adquirir que son siempre a título singular y nunca a título universal son la ocupación y la accesión. Hay un modo que puede darse en ambos sentidos, es la sucesión por causa de muerte: será a título universal cuando opera la adquisición de una herencia, y a título singular cuando produce la adquisición de un bien determinado (legado). Hay dos modos de adquirir que generalmente son a título singular, la tradición y la prescripción, pero que toman el carácter de modo de adquirir a título universal cuando se trata de la cesión del derecho de herencia, y de la prescripción del derecho de herencia (un heredero aparente adquiere por prescripción la herencia de que está en posesión). 3.- Modos de adquirir a título gratuito y a título oneroso.

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Esta clasificación se hace según el sacrificio pecuniario que importa el modo. Así, si quien adquiere el derecho no ha hecho ningún sacrificio pecuniario, el modo de adquirir es a título gratuito, ejemplo: la ocupación. En cambio, si para la adquisición del derecho la persona ha tenido que hacer un sacrificio pecuniario, el modo de adquirir será a título oneroso. La sucesión por causa de muerte y la prescripción son siempre modos de adquirir a título gratuito. La tradición podrá ser de ambos títulos (si el antecedente es la donación, será a título gratuito; en cambio, si el antecedente es la compraventa, será a título oneroso). 4.- Modos de adquirir por acto entre vivos y por causa de muerte. Esta clasificación se hace atendiendo a si es o no necesario, para que opere el modo de adquirir, el fallecimiento del titular del cual se deriva el derecho. Si el modo de adquirir para operar requiere la muerte de la persona de quien el derecho se deriva, se trata de un modo de adquirir por causa de muerte o por acto de última voluntad, por ejemplo: la sucesión por causa de muerte. El modo de adquirir es por acto entre vivos cuando para que opere el modo no es necesaria la muerte del titular, por ejemplo: ocupación, accesión, prescripción y tradición. LA OCUPACION Concepto: Es un modo de adquirir el dominio de las cosas que carecen de dueño, consistente en su aprehensión material con la intención de adquirir la propiedad. De esta definición se desprenden los dos requisitos que deben concurrir en forma copulativa: la aprehensión material (elemento físico) y la intención de adquirir la propiedad (elemento psíquico). Por esto, no es posible que quienes carecen de voluntad puedan adquirir por este modo, como los dementes y los infantes (Art. 723). Respecto a la aprehensión, se señala que no es posible aplicar este modo a los bienes incorporales, pues como los derechos son abstracciones, no es posible su aprehensión. Campo de aplicación: La Ocupación funciona como modo de adquirir el dominio siempre que: a) La cosa aprehendida carezca de dueño (Art. 606). Son las llamadas res nullius. Pueden ser cosas que nunca han tenido propietario, como los animales bravíos, o que han tenido dueño pero dejaron de tenerlo, como los animales domesticados que recobran su libertad natural; y también puede tratarse de cosas que han sido abandonadas por su dueño, llamadas res derelictae (ej., monedas que se lanzan a la multitud). Por lo dispuesto en el Art. 590, en Chile este modo de adquirir sólo se aplica a los bienes muebles. Si la cosa aprehendida tiene dueño, la ocupación no operará como modo de adquirir el dominio, pero permitirá al ocupante entrar en posesión de la cosa, y podrá así llegar a adquirir el dominio por otro modo: la prescripción. En este caso, la ocupación funciona entonces como “título” para poseer. b) La adquisición no esté prohibida por la ley. Por ejemplo, en actividades como la pesca y caza, en que la ocupación se aplica bastante, hay normas legales que limitan la ocupación (Art. 622). Normativa legal aplicable. El CC ofrece un variado conjunto de reglas, para especies de distinta naturaleza, susceptibles de adquirirse por ocupación. Se suelen agrupar así dichas normas:

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644). como los Arts. Producto. 643). Dentro de los frutos naturales. o de lo que se junta a ella (Art. son las utilidades equivalentes que el dueño de una cosa obtiene al conceder a un tercero el uso y goce de ella. pero otras normas los distinguen correctamente. 635 a 637. Por una parte. A) Accesión de frutos: Es denominada también “accesión discreta” o “accesión por producción”. OJO con Arts. desde que se pagan. 647. 643 confunde ambos términos. . 606 a 608. el Art. y los “frutos industriales”.Reglas para la ocupación de cosas inanimadas. que incluyen la invención o hallazgo (Art. en rigor). 537 y 784. lo que una cosa da periódicamente y sin detrimento de su sustancia (como los frutos y flores de los árboles). El dueño de una cosa lo es también de lo que la cosa produce. 36 . 624). 625 a 628) y la captura bélica (Arts. y se entiende que la accesión generalmente constituye una manifestación del derecho de dominio. no se atiende a la voluntad del supuesto adquirente (lo que aparece fundamental en todos los demás modos). el descubrimiento de un tesoro (Arts. 624 a 626. . Se pueden distinguir a su vez los frutos naturales propiamente tales. las frutas y granos cosechados.Reglas para la ocupación de cosas animadas. 640 a 642). 610. 624). los aceites). 629 a 639). OJO con Arts. B) Accesión continua: Es la accesión propiamente tal: es la unión permanente de dos o más cosas originariamente separadas. OJO con Arts. o los productos de las plantas mientras no han sido separados de ellas). 647. y percibidos. Los frutos civiles se llaman pendientes mientras se deben. El Art. Se entiende por fruto. que da la cosa de forma espontánea. desde que se cobran (Art. 645 distingue entre los frutos pendientes (que adhieren todavía a la cosa que los produce. 619 a 621. La doctrina objeta la inclusión de la accesión como modo de adquirir. El CC señala ejemplos en el Art. como las plantas que están arraigadas al suelo.BIENES . los frutos percibidos (los que han sido separados de la cosa productiva. La unión puede ser obra de la naturaleza o del hombre. lo cual es evidente tratándose de la accesión de frutos. etc. que pasan a formar un todo indivisible. que incluyen la caza y la pesca (Arts. LA ACCESION Concepto: La accesión es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce. Hay que distinguir los conceptos de frutos y productos. y 623. que se producen con la ayuda de la industria humana (el vino. las cosas abandonadas al primer ocupante (Art. 607 a 623). en su facultad de goce. los frutos pueden ser naturales o civiles: Se llaman frutos naturales los que da la naturaleza ayudada o no de la industria humana (Art. Clases de accesión. Frutos civiles. 630.Reglas para la ocupación de especies al parecer perdidas y especies náufragas (Arts.) y los frutos consumidos (que se han consumido verdaderamente o se han enajenado). A su turno. 612 a 614. es lo que una cosa da sin periodicidad y con detrimento de su estructura (las piedras de una cantera). 629. como las maderas cortadas.

que transporta una porción del suelo de un fundo al sitio de otra persona. Lo esencial es que las cosas juntadas conservan su fisonomía individual. llamada accesión natural (“del suelo” dice el CC). • Especificación (Art. • Mezcla (Art. 654 y 655). El Art. el anterior dueño pierde su dominio definitivamente. empleando materia ajena sin el consentimiento del propietario. 663). 597). 649 a 651). Se distinguen las siguientes formas de esta accesión: • Adjunción (Arts. 662). En esta forma de accesión. o puede ser un río que se divide en dos brazos que no vuelven a juntarse. en este tipo de accesión continua la doctrina estudia las siguientes situaciones: 1) Accesión de inmueble a inmueble. Se origina cuando se unen dos cosas muebles pertenecientes a distintos dueños. El terreno de aluvión se forma por los sedimentos que el agua va depositando y que hacen que ésta vaya poco a poco alejándose de su ribera primitiva. Las normas legales utilizan el principio de que “lo accesorio sigue la suerte de lo principal”. sino por la acción brusca de una avenida u otra fuerza natural violenta. que se confunden en el conjunto. El terreno de aluvión pertenece a los propietarios riberanos (Art. 657 a 661). Si las aguas se retiran del predio dentro del término que el precepto indica. • Avulsión (Art. se ha resuelto que forma parte del río. en caso de poder separarse después. 656). de modo que como éste es bien nacional de uso público. Acá se trata de una sola sustancia. 652). • Formación de nueva isla (Art. En cuanto al dominio del álveo o cauce (lecho de los ríos o arroyos). que por su contenido se asemeja más al aluvión que a las otras formas de accesión. o cambiando enteramente de cauce). Es el acrecentamiento de un predio. Puede tratarse de un río que cambia de cauce (o bien cargándose a una de las riberas dejando la otra en seco.BIENES Siguiendo la reglamentación legal. 653 se refiere a una situación especial de “inundación” de un predio. pueden subsistir conservando su ser específico. o sea. sólo se está en presencia de un caso de interrupción natural de la posesión. 656 Nº 1). sólidos o líquidos. 37 . Esto último la diferencia de la adjunción. Es la unión de dos o más cuerpos. 650). dejando de ser distintos y reconocibles. que se transforma por obra del trabajo humano. tiene la misma calidad. • Mutación de álveo o cambio de cauce (Arts. y la isla se debe formar con carácter definitivo (Art. Es la creación o producción de una cosa nueva. que es el problema que en la práctica se puede presentar. Si el retiro no se produce sino después de ese plazo. se pueden distinguir a su vez las siguientes modalidades: • Aluvión (Arts. 2) Accesión de mueble a mueble. no por la acción lenta e imperceptible de las aguas. y van determinando qué es lo principal. como lo señala el Art. 2502. y se aplican las reglas de la accesión para el dominio de los terrenos descubiertos. Se requiere que se trate de islas que se formen en ríos o lagos no navegables por buques de más de cien toneladas (por el Art.

Ello es así. y que emanan directamente de ese contrato o título. porque se trata de transferir el dominio o constituir un derecho real. Características de la tradición 1. Este requisito de la intención compartida queda también manifestado en la definición que da el Art. 3) Accesión de mueble a inmueble.Es una convención porque para que haya tradición es indispensable el acuerdo de voluntades que debe tener por objeto la transferencia del dominio o la constitución de un derecho real. Aplicando nuevamente el principio de que “lo accesorio sigue la suerte de lo principal”. 670 y se dice que “la tradición es un modo de adquirir y una convención. pero para evitar enriquecimiento injusto. Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales. se entiende que siempre el suelo es el elemento principal. Esta convención presenta también la característica de que ella extingue obligaciones. Y es un modo derivativo. 664 a 667). habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el dominio.Es un modo de adquirir el dominio y demás derechos reales. es que la tradición es un pago. Las normas hacen referencia a las modalidades de edificación y plantación o siembra. y por otra la capacidad e intención de adquirirlo. no las crea como el contrato. 2. y así el dueño del predio adquiere por accesión lo edificado.BIENES Se agregan algunas reglas comunes a estas tres formas de accesión (Arts. 670: La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro. Es denominada también “accesión industrial” (Arts. en tanto que respecto de los otros derechos reales es constitutiva. en tanto que en los demás derechos reales la tradición es constitutiva porque crea el derecho en el adquirente.. planta o siembra con materiales o semillas que pertenecen a persona distinta del dueño del suelo. 670. Justamente por esta característica de extinguir obligaciones mediante su efectivo cumplimiento. cuando se construye. Este modo de adquirir es importante tanto en los derechos reales como en los personales. Los problemas se plantean.. 1568 da del pago: El pago efectivo es la prestación de lo que se debe. Tratándose del dominio y del derecho real de herencia la tradición es traslaticia. En doctrina se da un concepto distinto del que da el CC en el Art. importante para tener claridad respecto a los derechos que el adquirente obtiene con la tradición. LA TRADICIÓN Art. de la reivindicación (Arts. se establecen normas para indemnizar a quien en definitiva nada adquirirá. 904 y siguientes). porque este modo descansa en la voluntad de las partes que en él intervienen. o bien constituye un derecho real o sólo confiere posesión a otra persona llamada adquirente. por el cual una persona llamada tradente transfiere el dominio. el cual exige en el tradente la intención de transferir el dominio. y en el adquirente la intención de adquirirlo. y el modo de adquirir opera. ya que calza perfectamente en la definición que el Art. obligaciones que son de dar. 38 . Es traslaticia porque hace derivar el derecho de un titular a otro. y que consiste en la entrega de la cosa con la intención compartida de que el adquirente adquiera el derecho”. 668 y 669). reglas que se relacionan con las normas de las prestaciones mutuas. y las obligaciones que la tradición extingue son las que emanan del contrato o título. plantado o sembrado. ya que este modo no transfiere al adquirente más derechos que los que tenía el tradente. ya que en ambos puede operar la tradición como modo de adquirir.

no existe esta intención. 39 . etc. Entrega y tradición Normalmente se dice que la tradición se efectúa mediante la entrega de la cosa. como lo indican los Arts. debe existir la intención de constituir ese derecho real. en cambio. sino sobre una universalidad jurídica. 4. Si lo que se transfiere es el derecho de dominio.Puede ser a título gratuito u oneroso. Si se trata de otro derecho real.. dándole una diferente calificación jurídica: 1. la cosa tradida será un bien corporal mueble o inmueble. de tal modo que si ha habido una compraventa se deduce que hay tradición (o una donación.La tradición puede ser a título universal o singular. 699 y 670 inciso 2).. y. 5.. en la entrega sólo hay un título de mera tenencia que la precede (arrendamiento o comodato.En la tradición se realiza la entrega de la cosa debiendo tener el tradente la intención de transferir el dominio y el adquirente la intención de adquirirlo. En tanto. no obstante que el acto material que se realiza es el mismo. aun cuando ésta no es la única forma de efectuar la tradición. La simple entrega no opera la adquisición del dominio ni coloca en posesión. aporte a una sociedad. 2197 y 2212. En la entrega.BIENES 3. porque la cosa tradida será un derecho. y este traspaso material puede constituir una entrega propiamente tal o una tradición. En el Art. una cosa incorporal. Es a título singular si su objeto es cualquier derecho real. Existe si una estrecha vinculación entre la tradición y entrega.Esta intención se manifiesta en la tradición por la existencia de un título traslaticio de dominio. En los Arts. es decir. Sí se emplea bien los términos en los Arts. esto es. 2196 habla de entrega. No obstante las diferencias entre entrega y tradición. 3. será a título gratuito cuando haya sido precedida por la donación. esa persona no va a poder adquirir el dominio por prescripción. Así. cuando hay simple entrega.En la tradición. además.).La tradición se refiere tanto a bienes corporales como incorporales. en virtud de la entrega. y será a título oneroso cuando la preceda la permuta o la compraventa. porque en este caso la tradición no recae sobre especies o bienes determinados. En cambio. La entrega no es otra cosa que el traspaso material de una cosa de una persona a otra. Es a título universal si su objeto es el derecho real de herencia. siendo más preciso decir entrega. y si llega a ser poseedor podrá adquirir el dominio por prescripción. 684 y 686. pero la situación es diferente en el caso que por medio de la tradición se constituya un derecho real diferente del dominio. por ejemplo). ya que hay otras maneras de realizarla. quien recibe la cosa tendrá la calidad de mero tenedor y como tal va a reconocer dominio ajeno. debe haber voluntad de las partes que intervienen en la tradición para operar una transferencia del derecho de dominio del tradente al adquirente. no obstante haber entre ellas sustanciales diferencias. el adquirente pasa a ser dueño o poseedor. salvo el derecho de herencia. siendo más preciso decir tradición. en el Art. y éste recae sobre cosas corporales muebles o inmuebles. 2174 inciso 1. Estas son las diferencias entre entrega y tradición. 2. que imprimen el carácter de cada una. Lo mismo sucederá cuando la tradición recaiga sobre un crédito. permuta... 1443 y 2174 inciso 2 habla de tradición. lo que depende de la naturaleza del título que la anteceda. es decir. es frecuente que el propio legislador se confunda con los términos. Así. que también tiene el carácter de incorporal (Arts. 1824 los estima sinónimos.. tanto en la entrega como en la tradición hay un acto que es el traspaso material de una cosa de una persona a otra. pero en la tradición debe haber además la intención a que se ha hecho referencia.

subsistirá el dominio de B sobre la casa. Por otro lado.Un tradente y un adquirente capaces Al hablar de las características de la tradición. 1. Hay autores que. 670. un acto jurídico bilateral que por su propia naturaleza requiere la concurrencia de dos partes: el tradente (aquella parte que transfiere el derecho) y el adquirente (aquella parte que lo adquiere). pero esta capacidad exigida no es la misma. la tradición como acto jurídico es perfectamente válida. 2. Ahora. Los Arts. Por su parte. Consentimiento de ambos. por ejemplo: si A vende a B una casa de que no es dueño y se la entrega. pero no el dominio. B adquiere sólo la posesión. Si el tradente es dueño de la cosa que entrega. y. puede llegar a adquirirla por prescripción. es decir. Pero. fundados en el Art. no obstante ser válida. el adquirente debe tener capacidad para adquirir la cosa. se reputa que B es dueño. 670 señala que el tradente tiene que tener la facultad de transferir el dominio. y si después A hubiese vendido la casa a C. 670. pero esa tradición por quien no es dueño no surte el efecto de transferir el dominio. o sea. Según Alessandri. aptitud para 40 . El Art. 670 exige capacidad tanto en el tradente como en el adquirente. lo que aquí requiere el legislador es que el tradente tenga aptitud legal para disponer del dominio de la cosa por sí sólo.BIENES Requisitos de la tradición 1. 4. sino desde el día en que se efectuó la tradición. porque el tradente carece de ese derecho. se reputa que el adquirente es dueño desde que se hizo la tradición (Art. no adolece de vicio que afecte su validez. 671 dice que el tradente es el que por la tradición transfiere el dominio de la cosa entregada por él o a su nombre. dijimos que era una convención. teniendo la calidad de poseedor de la cosa. Si no lo es. no desde el día en que A adquirió el dominio. poder que entre otros supuestos implica el tener capacidad de ejercicio. Entrega de la cosa. Un tradente y un adquirente capaces. Que el tradente no tenga tal calidad. así. el Art. están de acuerdo en que se les exige capacidad al tradente y al adquirente. El Art. 682 y 683 dejan en claro que la tradición hecha por quien no es dueño de la cosa no produce el efecto de transferir el dominio. Esta expresión se refiere al poder de disposición que el tradente debe tener. si quien hizo la tradición no era dueño de la cosa y con posterioridad ese tradente adquiere el dominio. porque la recibe con ánimo de señor y dueño. 682 en relación con el 1819). sostienen que el legislador no exige la misma capacidad para ambos. Existencia de un título traslaticio. produciendo otras consecuencias de relevancia: el adquirente adquiere la posesión de la cosa. no produce el efecto que señala el Art. 3. para que el tradente pueda transferir el dominio es necesario que sea titular del derecho. pero si luego A adquiere el dominio de la casa. y nadie puede transferir más derechos de los que realmente tiene. el tradente debe tener capacidad de ejercicio. es decir.. ya que se pueden dar dos situaciones: • • Que el tradente sea titular del derecho de dominio. por la tradición transfiere el derecho.

norma en relación al adquirente). ellos pueden ratificar esa tradición haciéndola válida retroactivamente por la ratificación (Art. El legislador repite principios legales en materia de representación. Puede suceder que haya consentimiento. lo que se vería corroborado por dos disposiciones: Art. 1682. 672 y 673. la sanción en nuestro derecho positivo será la nulidad absoluta. y el adquirente debe tener capacidad de goce. 671). 1447 inciso final. debe estar investido de ese atributo de la personalidad que lo habilita para adquirir derechos. la tradición va a ser nula. pero inoponible al verdadero dueño y al verdadero adquirente. 674 dice relación con la tradición hecha por mandatario o representante legal. a) Tradición por medio de un representante. o incluso. el consentimiento de las partes es un requisito esencial. En esta materia del consentimiento. esto es. Pero lo anterior no es válido. En este caso. la capacidad que la ley requiere en el adquirente es la capacidad de administración. y sostiene que para que esa tradición sea válida es necesario que el mandatario o representante actúe dentro de los límites de su mandato o poder. La falta de legitimación se refiere a la incapacidad particular a que alude el Art. la capacidad de adquirir se refiere a la facultad o legitimación para adquirir el dominio. supone la capacidad de disposición). pero en ambos casos se trata de plena capacidad de ejercicio. 2.Consentimiento de ambos (tradente y adquirente) Siendo la tradición un acto jurídico bilateral. El consentimiento consiste en la intención compartida entre tradente y adquirente de transferir el uno y adquirir el otro el derecho de que se trata. 670. En doctrina. y haciéndola producir todos sus efectos a su respecto. porque es un principio general que para que el acto del representante 41 .: el adquirente podría ser impúber o demente). sino que la ley autoriza expresamente la representación a su respecto (Art. y el Art. Representación del tradente en la venta forzada. y un ejemplo es el Art. 672 y 673). 1798. o sea. y como ya se ha explicado. Vicios del consentimiento en la tradición. Hay que considerar que por medio de un representante puede en general realizarse todo aquello que puede hacerse personalmente. la tradición es válida.. este acto sería inexistente por falta de un requisito de existencia. 1575 inciso 2 (“facultad de enajenar”.BIENES disponer de la cosa. y siendo inoponible. de tal manera que si no hay consentimiento. y si no se tiene la capacidad plena de ejercicio. porque aquí no sólo no hay prohibiciones. pues no podrían celebrar la convención (Ej. puesto que para ambos se trata de un acto jurídico. 1578 Nº 1 (“administración de sus bienes”.: 1797). puede darse el caso que el adquirente no sea el verdadero adquirente. Según Somarriva. En otros términos. se deben analizar 3 situaciones especiales: • • • Tradición por medio de representante. esta legitimación se requiere tanto para adquirente como para tradente (Ej. pero que el tradente no sea el verdadero dueño de la cosa. en el caso del adquirente. la intención compartida en orden a que se produzca una traslación del derecho del tradente al adquirente. El Art. situación que no es la que se da en materia de tradición. conforme al Art. En todo caso. Esas normas se establecen para el pago. y en el tradente la de disposición. salvo casos en que existe prohibición legal a este respecto. la tradición es una forma de pago. esto queda claro por los Arts.

y no es necesario para que el pago sea válido que se efectúe por el deudor. b) La persona: si recae sólo sobre el nombre. debe actuar dentro de la esfera de sus atribuciones. dueño de la cosa subastada. c) Vicios del consentimiento. Pero. Son ventas forzadas aquellas que se producen como consecuencia de un litigio (decreto judicial) y que se hacen en pública subasta. b) Representación del tradente en las ventas forzadas. Esto es lógico porque la tradición es un pago. o sea. Ejemplo: A compra un caballo determinado. En los casos en que el título es traslaticio de dominio. Si se extralimita. la tradición es válida. y B en vez de entregarle dicho caballo le hace entrega de otro. se genera una obligación de dar (transferir el dominio o constituir un derecho real). eso es algo totalmente diferente. ejemplo: venta de bienes del pupilo (Art. ya que hecho a otra persona significa que el deudor no ha cumplido la obligación (Arts. 675. se contienen normas sobre el error. c) El título (Art. Si el título justifica la transferencia del dominio. en la cual la voluntad que concurre es la del representante y. pero distintos. pudiendo también ser afectada por los vicios de que un acto jurídico puede adolecer.BIENES obligue al representado. y por ello la ley establece que concurre a esta tradición el juez. En el caso de los representantes legales. se encuentra en que el deudor dio su consentimiento en forma tácita a esta venta forzada. 1572 y 1576). hay ventas que no son forzadas. 676): el error en la identidad de la especie produce nulidad absoluta. La exigencia de un título traslaticio de dominio queda fuera de toda discusión. quedando con ello el acreedor con el derecho de prenda general sobre todos los bienes del deudor (Arts.. en cuyo caso. como representante legal del deudor (Art. 394). se plantea el problema de que a esta enajenación forzada no concurre el deudor. 671 inciso 3). también pueden presentarse en la tradición los vicios del consentimiento. deben concurrir los elementos o condiciones de todo acto jurídico. Así. en virtud de la contratación de la deuda. el que puede recaer en: a) La cosa tradida (Art. La tradición es un acto jurídico bilateral y por lo tanto. El legislador reglamentó especialmente el error en materia de tradición. Estas ventas se efectúan a requerimiento del acreedor para obtener el pago o la indemnización con el producto que se obtenga del remate. Así. 2465 y 2469). pero que se hacen por medio de la justicia. y el tradente es el deudor. Un segundo argumento. 677): el error en el título invalida la tradición. habrá que tener presente los Art.Existencia de un título traslaticio de dominio Lo exige expresamente el Art. En la venta forzada también nos encontramos con un tradente y un adquirente: el adquirente es el tercero que en la subasta se adjudica la cosa subastada. ese acto será inoponible al representado. 254 y 393. la tradición adolecerá de nulidad. el dueño de la cosa que se remata. pero para que el pago sea válido sí debe hacerse al acreedor. es el juez. 703 inciso 3). cuando una sola de las partes supone un título traslaticio de dominio. en este caso. o cuando las dos partes suponen títulos traslaticios de dominio. 42 . se denomina título traslaticio de dominio (Art. 3. La representación del juez se justifica con la teoría de la representación como modalidad de los actos jurídicos. Ahora bien. y es en la tradición en la que se presenta con mayor claridad la dualidad título-modo.

pero si no es título traslaticio de dominio. 714). etc. En ambos casos. este título no es válido y.Entrega de la cosa Este hecho material que consiste en poner la cosa a disposición del adquirente confiriéndole posesión. porque estará reconociendo dominio ajeno. situación que ocurre con ciertas cosas incorporales que no pueden entregarse materialmente. porque los defectos del título repercuten en la tradición. y la entrega constituirá sólo una simple entrega y no tradición (tiene un carácter de título de mera tenencia: el arrendamiento.BIENES El título traslaticio. 670: de transferir el dominio. y si se trata de un inmueble. Así. lo que se desprende de que el título es traslaticio y de haber recibido la cosa por tradición. la tradición es una convención distinta al contrato. Los títulos traslaticios más frecuentes son: la compraventa. la tradición no opera la transferencia del dominio. su nulidad impide que pueda operar la tradición. por una parte. de transferir el dominio. Pero. El adquirente tendrá un apoderamiento material de la cosa y tendrá ánimo de señor y dueño sobre ella. el comodato. sino que la transferencia se va a producir por la tradición.. y esa obligación de dar la cumple el vendedor mediante la tradición del bien respectivo. y quien recibe la cosa tendrá la mera tenencia de ella. es decir. cuando se ha declarado la nulidad del título que la precede. es el hecho externo que pone en evidencia la circunstancia de haber tradición. por ejemplo. la permuta. porque va a reunir los requisitos para ello (Art. tampoco ha existido tradición (al hablar de título nulo nos referimos tanto a la nulidad relativa como a la absoluta). la entrega constituye tradición. El título traslaticio es un contrato. sólo tiene la calidad de tal cuando existe la intención a que se refiere el Art. el contrato quedará perfecto desde que haya acuerdo en la cosa y en el precio. y de adquirir el dominio. para el vendedor surge una obligación de dar. entonces la entrega no constituye tradición. de la compraventa surgen obligaciones y también derechos. para uno la obligación de dar la cosa vendida (vendedor) y para el otro la de pagar el precio (comprador). la dación en pago. o sea. si el título traslaticio es nulo. La nulidad de la tradición procede. por ese acto jurídico distinto del título y que opera con posterioridad a éste. ejemplo: el derecho de servidumbre. por la otra. en cambio. el derecho real de herencia (ya que en ellos la tradición se hace de forma especial). está prohibido el contrato de compraventa entre padre e hijo de familia (Art. 1796). El Art. por lo tanto. sino sólo de mera tenencia. y que opera con posterioridad a éste. pero hay ciertos casos en que esta entrega no concurre. el depósito. no obstante su denominación. el adquirente va a tener la posesión de la cosa. El título o contrato sólo genera derechos y obligaciones. y confiere posesión. 700). Por estas dos circunstancias. que no debe adolecer de un vicio de nulidad. Ver Art. si entre dos personas se celebra una compraventa y recae sobre cosa mueble. Si el título es traslaticio de dominio. no opera la adquisición del dominio del actual al nuevo titular. La entrega en la tradición sirve para operar la transferencia del dominio. y no confiere posesión. la donación. ahora bien. 4. el aporte en propiedad a una sociedad. no toda entrega constituye tradición. porque si el título es nulo. generalmente. 675 inciso 2 exige que este título traslaticio además debe ser válido. esto es. desde el otorgamiento de escritura pública. 43 . no obstante lo cual hay tradición. Así. si un padre le vende al hijo una casa y después se inscribe esta transferencia en el Registro del Conservador de Bienes Raíces.

tiene 3 excepciones: 44 .BIENES Efectos de la Tradición Los efectos van a ser distintos según si la persona que efectúa la tradición es o no dueña de la cosa que entrega. porque habiendo tradición se van a cumplir los requisitos del Art. 682 inc. Esto se desprende del Art. si el tradente tenía un derecho afecto a condición resolutoria. Si el tradente no es dueño. debemos distinguir entonces: 1. y además va a entrar en posesión de la cosa. el adquirente lo recibirá en las mismas condiciones (porque la tradición es un modo derivativo. es decir. En tal caso. y ésta va a ser una posesión con derecho a ella. inmediatamente después. 1). o sea. Arts. 681. el adquirente lo recibe en idénticas condiciones. la tradición es válida.. ya que el adquirente adquiere la posesión aún cuando el tradente haya sido mero tenedor. el adquirente lo adquiere con la misma calidad. es decir.Caso en que el tradente es dueño de la cosa que entrega. 700 para estar en posesión de la cosa. El derecho de dominio se traspasa del primitivo al nuevo titular por medio de la tradición. • es importante que el adquirente entre en posesión de la cosa. tratándose de otro derecho real será poseedor y titular del derecho real. Pero la tradición así efectuada es importante en los siguientes aspectos: • coloca al adquirente en posesión de la cosa tradida. • no importa si el tradente tiene o no la posesión. pero no sucede lo mismo con la posesión pues ella se adquiere personalmente por cada individuo (Art. el adquirente va a ser un poseedor sin derecho. sin que su situación mejore en algo. 683). pero puede ocurrir que el tradente no haya sido dueño de la cosa al tiempo de la tradición y que la adquiera con posterioridad. En este caso. esta regla general de que se puede pedir la tradición en forma inmediata. y por el principio de que nadie puede transferir más derechos que los que tiene). 2 y 1819). o un derecho afecto a un gravamen (como hipoteca). y si el derecho del tradente estaba afecto a un gravamen. Pero. el adquirente va a adquirir el derecho de dominio o el correspondiente derecho real. aun cuando el tradente hubiese carecido de ese derecho (Art. 717). 682 inc. porque el tradente no puede transferir un derecho que no tiene (Art. OJO: El 682 habla de “transmisibles”. si el derecho del tradente era resoluble. lo que es una consecuencia importante de que la posesión es personal. 2. porque teniendo posesión puede llegar a adquirir el dominio por prescripción. En tal caso. Es decir. tratándose del dominio. su efecto se retrotrae. Ahora. debiendo decir “transferibles”.. el adquirente va a ser poseedor y dueño. el efecto propio de la tradición se produce desde que ésta se hace y no desde que el tradente adquirió el dominio (es decir. la tradición opera como modo de adquirir el dominio o derecho real. Época para pedir la tradición Lo normal es que la tradición se realiza tan pronto se celebra el contrato. pero no opera como modo de adquirir.Caso en que el tradente no es dueño de la cosa que entrega.

con tal que se exprese. La duda es si lo dispuesto en el Art. antes que se entregue el objeto al acreedor. porque son una modalidad. de acuerdo con el cual es nulo el pago que se hace al acreedor si por el juez se ha embargado la deuda o mandado retener su pago. 680. naturalmente que José no puede pedir la entrega mientras no se reciba. cuando el título es condicional (condición suspensiva). no podría afectar a la tradición. que ordena no efectuar el pago o retener el pago. La condición resolutoria existe en el título traslaticio de dominio que ha precedido a la tradición. Hay dos normas al respecto: el Art. No es la tradición la que está sujeta a modalidades. ejemplo: ofrezco a José regalarle una casa si se recibe de abogado. al tenor del Art. y éstas son elementos accidentales del acto jurídico (Art.. 680 se aplica también cuando opera la condición resolutoria tácita. es aquel en que el título es condicional. • Otro sector estima que el dominio se puede transferir bajo condición expresa. pero como toda alteración o modificación en el título se extiende a la tradición. 680 inciso 1.Cuando existe un decreto judicial en contrario. y. como tal. Hemos visto que uno de los casos en que no puede hacerse la tradición tan pronto se celebra el contrato. porque el Art. pero la condición en sí misma estará contenida en el título.Cuando existe pendiente una condición en el título. porque si se recibe de abogado va a dejar de ser dueño de la casa. en la generalidad de los casos. son los efectos de ella los que están afectos a una determinada modalidad. por lo tanto. tal como lo exige el Art. La condición resolutoria existe en el título. Como la tradición constituye una enajenación. nulidad absoluta. El problema se plantea con el Art. resulta que ésta también quedará sujeta a la misma condición. 3. 1444). 1578 Nº 2. 680. por lo tanto. es decir. el deudor no podrá hacer la tradición y el acreedor estará impedido de demandarla. donde puede concurrir la condición es en el título y no en la tradición. El Art. expresa o tácita. en este caso yo hago la tradición de la casa y A adquiere el dominio bajo condición resolutoria. no habría expresión de ella. 1464 Nº 3. igual que en el caso siguiente. La entrega queda sometida a la condición. por ejemplo: le doy a A una casa hasta que se reciba de abogado. y argumentan de la siguiente forma: la tradición requiere de un título traslaticio de dominio. En el caso que ese • 45 .Cuando hay un plazo pendiente para el pago. Las condiciones. que dice que la tradición puede transferir el dominio bajo condición suspensiva o resolutoria. Lo mismo sucedería si se decreta la prohibición de celebrar actos y contratos respecto de lo debido. en este caso no puede pedirse la tradición sino hasta después del cumplimiento del plazo respectivo. como se desprendería del Art. según se desprende del Art. Tradición bajo condición resolutoria En realidad. De tal manera que cuando hay un decreto judicial que ordenó retener el pago o cuando se ha embargado la cosa con la que debe pagarse.BIENES 1. 680. como también bajo condición resolutoria tácita. habría objeto ilícito y. y siendo tácita.. se expresan. También la tradición puede ser condicional. 2. que señala que hay objeto ilícito en la enajenación de cosas embargadas por decreto judicial. y este título puede estar afecto a condición resolutoria. 1489 que establece la condición resolutoria tácita. 1489 establece una condición resolutoria tácita. 680 dice “con tal que se exprese”. 1489 no es aplicable a la tradición. La doctrina está dividida: Un sector sostiene que el Art. la tradición no puede estar bajo condición resolutoria. y el Art..

de escasa aplicación práctica. pues ésta se hizo previamente. 1874. cuando se hace física o naturalmente. si no se cumple una obligación contenida en el título. 684 inciso 1). teniendo lugar de pleno derecho y sin necesidad de ningún acto o manifestación de voluntad ulterior (esta es la opinión de Luis Claro Solar). si el comprador no paga el precio. el Art. bien sea porque se permite la aprehensión material de la cosa (Art. 680 inciso 2. porque el propietario no se ha desprendido de él en favor del adquirente. el vendedor encuentra protección en el Art. no es feliz el ejemplo dado en el Art. y. y ese efecto es el propio de la condición resolutoria tácita. Así. o porque se le muestra al adquirente (Art. o sea. por lo tanto. y ello porque la condición suspensiva es el acontecimiento futuro e incierto del cual depende el nacimiento de un derecho. significará que ese título dejará de existir. de modo que mientras la condición no se cumpla. ya que en este caso el adquirente recibiría el dominio desde la entrega misma de la cosa. Se trata de una tradición anticipada. por el Art. Tradición bajo condición suspensiva Esta tradición es una situación más bien de carácter teórico. y ficta o simbólica. y a la naturaleza mueble o inmueble de la cosa sobre la cual dicho derecho recae. y constituye una aplicación de la llamada “cláusula de reserva de dominio”: pacto por el que el tradente mantiene el dominio de la cosa tradida hasta que se cumpla una condición o plazo. Se dice que la tradición bajo condición suspensiva no transfiere naturalmente el dominio. Por ello. pero se discute su aplicación en la compraventa. Pero. se le confiere posesión al adquirente. Ahora bien. 1490 y 1491.. 680 pareciera decir otra cosa. y para ello debe atenderse al derecho que se transfiere o constituye mediante la tradición. Lo que se desea figurar es la transferencia del dominio. que es una consecuencia de ese título. en tal caso. no obstante el pacto. 1489 se puede obtener judicialmente la resolución del contrato (por aplicación de los principios y efectos de la resolución). sino que la transferencia se va a producir sólo una vez que haya acaecido el hecho futuro e incierto en que consiste la condición. y. 684 Nº 46 . a) Es real. La tradición puede revestir 2 formas: real. y ante eso la tradición quedará sin efecto. 1489. En nuestro CC se permite (Art. Ej. Si el título deja de existir. 680 inciso 2). y es para este objeto que se hace la entrega de la cosa (Art.: A dona un auto a B. mal podría subsistir la tradición. y respecto de terceros se aplican los Arts. la tradición generalmente se hará después de cumplida la condición suspensiva.BIENES título se resuelva. se debe distinguir: 1. pues deberá restituirse lo que se recibió en virtud del título resuelto. cuando se cumpla la condición. el derecho no nace.Tradición del dominio sobre muebles (Art. en realidad se ha entendido que este artículo se refiere a la situación en que con anterioridad al cumplimiento de la condición se entregue la cosa. En otros términos. 684 Nº 1). por el Art. 684) Se hace esta tradición del dominio sobre muebles en forma que la cosa tradida quede a disposición del adquirente. pero para que B lo adquiera efectivamente si se recibe de abogado. que se lo entrega de inmediato. Clasificación de la tradición La tradición se clasifica atendiendo a la forma como ella se efectúa. el adquirente va a pasar a ser dueño de la cosa sin necesidad de una nueva entrega.

En ambos casos se exige la presencia simultánea de tradente y adquirente. de “mano a mano”. 684 Nº 5 segunda parte: …y recíprocamente por el mero contrato en que el dueño se constituye usufructuario. y además en un título traslaticio otorgado en favor del adquirente: se le llama “constituto posesorio”. Cuando el dominio se adquiere por un modo de adquirir distinto de la tradición también se practica la inscripción. en calidad de mandatario. por ejemplo: en la sucesión por causa de muerte cuando entre los bienes hereditarios hay inmuebles. 684 Nº 3.BIENES 2). Es decir. comodatario. Lo que sucede es que la inscripción del título simboliza la entrega y confiere posesión. 4 y 5 se refieren justamente a la tradición ficta o simbólica. Hay un verdadero mandato. 2. consiste en el título de mera tenencia otorgado al tradente. debiendo concurrir también los otros requisitos de ésta. sino que juega un rol distinto. la tradición queda efectuada desde luego. y como no se exige que se cumpla el encargo. en que no hay un movimiento material de la cosa tradida.Tradición del dominio sobre inmuebles Se hace por la inscripción del título en el Registro del Conservador de Bienes Raíces (Art. pero ello no tiene por objeto operar la adquisición del dominio. se evita una doble entrega de la cosa. Es decir. Estos casos son: 1) Art. que son el consentimiento y la entrega. la tradición real sería entonces la que se efectúa por una entrega real. Si se omite esta inscripción el adquirente no adquiere el dominio. 684 Nº 4: Encargándose el uno (tradente) de poner la cosa a disposición del otro (adquirente) en el lugar convenido. que es la posesión inscrita. Al igual que en el caso anterior.. Hay así una especie de tradición por el solo contrato. primitivo dueño. La segunda forma es la llamada “tradición de larga mano” o “longa manu”. comodatario. en una enumeración que se sostiene que no tendría carácter taxativo. la tradición del derecho de dominio sobre inmuebles es solemne. 3) Art. Las situaciones contempladas en el Art. depositario. 4) Art. arrendatario. Se discute en verdad si esos dos casos son tradición real o ficta. ni tampoco la posesión del inmueble. y en el fondo se está en presencia de una transferencia de dominio por el solo contrato. Las llaves constituyen el símbolo de la entrega. arrendatario. 696 y 724). y en el intertanto el tradente queda con la cosa como mero tenedor. En rigor. en que la cosa tradida es entregada materialmente al adquirente. y la presencia de la cosa a la vista y alcance de ambos. Es decir. o a cualquier otro título no traslaticio de dominio. etc. 684 Nº 5: Por la venta. en relación con los Arts. En estos 3 números el legislador contempla 4 casos de tradición ficta o simbólica. almacén. 684 Nº 3: Entregándole las llaves del granero. el adquirente ya era mero tenedor de la cosa mueble: se le llama “traditio brevi manu” o por “breve mano”. y la solemnidad es la inscripción del título. Esta inscripción representa a 2 de los elementos de la tradición. cofre o lugar cualquiera en que esté guardada la cosa. 2) Art. debe practicarse la inscripción de esos inmuebles a nombre de los 47 . 686 inciso 1. b) Es ficta o simbólica cuando la entrega de la cosa se hace figurar mediante un símbolo que representa la cosa sobre la cual va a recaer la tradición. y el principio básico es que el adquirente queda en la posibilidad de disponer inmediatamente de la cosa tradida como poseedor. y que la pone bajo el poder o acción del adquirente. donación u otro título de enajenación (título traslaticio) conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario. como son la capacidad de las partes y el título traslaticio.

se vuelve a la regla del Art. y los Arts. 686. y otros indistintamente sobre muebles e inmuebles: a) Tratándose de derechos reales que recaen sobre bienes muebles (prenda). ya que si no se hiciese no habría una adecuada continuidad entre todas las inscripciones. sino que se hace mediante una escritura pública en que el tradente expresa constituirlo y el adquirente aceptarlo: esta escritura podrá ser la misma del acto o contrato en que se constituye la servidumbre (Art. 3. que debe otorgarse por escritura pública (Ley 6977 de 1941). c) Derechos reales que recaen sobre muebles o inmuebles. sino que recae sobre una universalidad jurídica. 698). 686 inciso 2). y el título es el contrato en que consta la constitución de la servidumbre. 2386 y 2389 nos indican la forma en que se perfecciona este contrato. de censo. Sin embargo. Cuando la tradición se efectúa mediante inscripción. sino que por sucesión por causa de muerte. b. censo y el derecho de habitación): b. censo y habitación se efectúa por la inscripción del título en el Registro Conservador de Bienes Raíces (Art.2) Tratándose del derecho real de servidumbre. El derecho de herencia es el que tiene el heredero sobre un patrimonio dejado por un difunto o sobre una parte alicuota de ese patrimonio. 686 inc. 2). lo que se inscribe es el título.1) La tradición de los derechos reales de hipoteca. b) Hay otros derechos reales que recaen sobre bienes inmuebles (hipoteca. pero esa inscripción no tiene por objeto operar la adquisición del dominio. referente a la tradición del dominio sobre muebles. La tradición del derecho real de herencia El problema que nos plantea este derecho es que a diferencia de los otros derechos reales.. y en este caso. El Art. la tradición no se hace por la inscripción del título en el Registro. El título será el contrato de hipoteca.Tradición de otros derechos reales (menos el de herencia) De los otros derechos reales distintos del dominio. 48 . tratándose de la servidumbre de alcantarillado en predios urbanos. Cuando recaen sobre muebles. o el acto constitutivo del derecho de habitación. 684. algunos recaen sobre bienes muebles. que es el patrimonio del causante o una parte alicuota del mismo. es decir. servidumbre. sino que su finalidad es la de conservar la historia de la propiedad raíz (Art. que consta en la respectiva escritura. la tradición se hace por la inscripción del título en el Registro del Conservador de Bienes Raíces.BIENES herederos. éste no se ejerce sobre un bien determinado. se les aplica lo dispuesto en el Art. la tradición se efectúa mediante la entrega real de la cosa constituida en prenda. 688). por el deudor al acreedor. y la tradición se denomina cesión. el tercero que lo adquiere se denomina cesionario. otros sobre inmuebles. su tradición se efectúa mediante la inscripción del título en el Registro del Conservador de Bienes Raíces (Art. El heredero no adquiere el derecho de herencia por tradición. el contrato. una vez que tiene la calidad de titular del derecho real de herencia. 2384 define al contrato de prenda o empeño. o sea. pero este heredero. tendrá que hacer la tradición de este derecho. El heredero que le transfiere el derecho de herencia a un tercero se denomina cedente. puede transferir a un tercero ese derecho. indistintamente (derechos de usufructo y uso). Cuando recaen sobre bienes inmuebles.

y comprendidos en esa universalidad jurídica puede haber muebles e inmuebles y.BIENES La tradición. o pidiera la partición de la comunidad hereditaria. Tratándose de la cesión del derecho de herencia. que son normas especiales. El problema consiste en determinar en qué forma se hace la tradición del derecho de herencia. que sostiene que el derecho de herencia no tiene por objeto bienes muebles o inmuebles determinados. El Art. De ello concluye que a la tradición del derecho de herencia no se le aplican las normas dadas para los muebles o inmuebles. ésta no recae sobre bienes determinados que están comprendidos en la herencia. 675)..Sustentada por José Ramón Gutiérrez. es necesario establecer si por este acto se enajenan determinadamente los bienes muebles o inmuebles de la sucesión. 1801 inciso 2). 2. que han señalado que la entrega de un derecho de herencia cedido entre vivos. y la tradición se hará conforme a la naturaleza de esos bienes. 684. 580. ¿en qué forma habrá de hacerse la tradición de este derecho de herencia como universalidad jurídica? El Art. se han elaborado dos doctrinas que tratan de resolver el problema: 1. la tradición del derecho de herencia tendría que hacerse conforme al Art. Una de las formas que señala Urrutia sería que el cesionario (adquirente) reclamara la posesión efectiva de la herencia. si en una compraventa y en la posterior tradición se especifican los bienes hereditarios y se cede un derecho sobre ellos. no requiere la inscripción del título en el Registro del Conservador. debiendo constar por escritura pública (Art. sino que sobre una universalidad jurídica. 1909 deja en claro que la cesión del derecho de herencia se refiere a la universalidad de ésta. que han expresado que si la herencia comprende bienes raíces. en virtud del Art. siendo así.. No enajenándose en la cesión de un derecho hereditario bienes raíces determinados. 686 no comprende el derecho de herencia al señalar aquellos derechos cuya tradición se efectúa mediante la inscripción del título en el Registro Conservador de Bienes Raíces. sino que se aplica la regla general del inciso 1 del Art. Para determinar si las disposiciones generales relativas a la tradición inscrita deben también aplicarse a la transferencia de una cuota hereditaria hecha por un asignatario a favor de otra persona. bastará para efectuar la tradición del derecho de herencia cualquier manifestación en que conste la intención de transferir el dominio. es decir. 686 para los inmuebles. 684 para los muebles. quien estimaba que el derecho de herencia sigue la aplicación que el CC da a los derechos reales en el Art. aun cuando en la herencia haya inmuebles. la cesión de ella no puede hacerse sin la correspondiente inscripción en el Registro del Conservador. o sea. Por consiguiente. Para ello. los coasignatarios de una herencia proindiviso no son dueños singulares de cada uno de los bienes hereditarios. sino de un derecho eventual sobre bienes determinados. sino que sobre la universalidad del patrimonio o una parte alicuota del mismo. tratándose del derecho de herencia. si el título traslaticio es la compraventa. no hay cesión del derecho real de herencia. 1320. la tradición del derecho de herencia no sería de esta forma. sino que su objeto es la universalidad jurídica de la herencia o una parte alicuota de la misma. por tanto.Doctrina sustentada por Leopoldo Urrutia. El problema que se nos plantea con el derecho de herencia es que no recae sobre bienes determinados. Esta posición ha sido seguida mayoritariamente por los tribunales. ese contrato va a ser solemne. La herencia es una asignación a título universal y. el derecho de herencia será mueble o inmueble según la cosa en que se ejerza o recaiga. Esta posición ha sido ratificada por ciertos fallos de los tribunales. por lo tanto. no se requiere para la tradición que se inscriba el título. sino de la 49 . y según el Art. supone necesariamente un título traslaticio de dominio (Art. Por lo tanto. y no a bienes determinados comprendidos en ella.

se agrega que dicha manifestación puede estar en el mismo título o acto en que se cede el derecho de herencia. requisitos que no se encuentran reunidos en la tradición del derecho hereditario. aparece con claridad que esas disposiciones se refieren a inmuebles singulares. De tal modo que si venden o ceden su derecho hereditario no transfieren propiedad alguna particular. Tradición de cuotas Cuando la tradición recae sobre la totalidad de una cosa no hay ningún problema. Por ello es que el legislador dispone en el Art. ello no constituye una innovación porque la misma situación se establece para las servidumbres en el Art. 686 y de los Arts. Se critica esta teoría en este último aspecto. pues este derecho por su naturaleza jurídica no comprende bienes determinados sino una universalidad.. Por ello. sino la cuota que les corresponde en dicha universalidad. pero será inoponible al deudor y a terceros. se concluye que si se trata de la tradición de una cuota de un mueble. y al igual que toda tradición. o una cuota de ellos. ella se efectuará según el Art. la cesión será válida entre el acreedor (cedente) y el cesionario. 4. porque deja muy indeterminada la fecha de la tradición.. Si no se cumple este requisito. 1902 que la cesión no produce efecto contra el deudor ni contra terceros. la doctrina y la jurisprudencia han estimado que la cuota participa del carácter de mueble o inmueble de la cosa respectiva. 698. pero si lo hay cuando recae sobre una cuota de ella. 686. se verifica por la entrega del título hecha por el cedente al cesionario (Art.Si la tradición recae sobre una cuota en una cosa singular. requiere la existencia de un título. entre los cuales aun en el supuesto de existir bienes raíces. hay que distinguir: 1. No existe disposición legal alguna que exija para la entrega de un derecho hereditario cedido entre vivos. para cumplir con ella. 684. Pero la relación en el crédito es entre el acreedor y el deudor. o fuera de éste. siendo que se trata de una convención. Esta tradición de los derechos personales que un individuo cede a otro. un conjunto de bienes indeterminados. Del texto del Art. 699). individualmente especificados.Tradición de los créditos o derechos personales El crédito que tiene una persona puede cederse y su cesión es también una forma de tradición. y reglan la forma y solemnidades de ella. la inscripción referida. para que el cesionario los haga valer por sí solo en el juicio de partición. que determinan los bienes cuya tradición debe efectuarse por la inscripción. y porque separa mucho en el tiempo la manifestación de voluntad del adquirente respecto de la del tradente. entonces.BIENES universalidad o de una cuota de ese patrimonio. y este último deberá tener conocimiento que el crédito que debe ha sido cedido a otra persona. Por lo demás. aceptándose que esta doctrina tiene razón en que la tradición del derecho de herencia se efectúa de cualquier forma que exprese la intención de transferirlo y de adquirirlo (no siendo necesaria la inscripción del título en el Registro). no se transmiten por la cesión otros derechos que los que pueden corresponder al cedente. 54 y 78 del Reglamento del Registro Conservador de Bienes Raíces. Así. en tanto que si se trata de la tradición de una cuota en un inmueble. hoy día. la tradición se hará según el Art. 50 . queda ahí perfecta la relación entre el cedente o acreedor y el cesionario. conjuntamente con los demás coherederos. aunque en la herencia existan bienes raíces. mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por éste. con lo cual se da certidumbre a la fecha de la tradición.

la tradición del dominio sobre inmuebles como también de otros derechos reales. salvo las servidumbres. en este caso. Sin embargo. Al practicarse esta inscripción. al no poder catalogarle de mueble o inmueble. sino que además puede jugar los siguientes papeles o roles: 1. salvo el de servidumbre (Art. puede observarse que -en teoría. hay quienes no aceptan la existencia de la comunidad en la universalidad jurídica y sostienen que ella se presenta solamente en la universalidad de hecho. como un modo de adquirir.Si la tradición recae sobre una cuota de una cosa universal. la forma de efectuar la tradición de esta cuota es la misma que para la tradición de una cuota en una cosa singular.. y que no es necesaria la inscripción. y hay que distinguir según la cosa sea mueble o inmueble. sucede que la inscripción no sólo opera como modo de adquirir (en la tradición). Puede operar como requisito. 1815). 684.Opera como tradición Por medio de la inscripción del título en el Registro se efectúa la tradición del dominio y otros derechos reales sobre inmuebles. Puede operar como formalidad de publicidad. Pero. Si se le adjudica a él mismo no habrá problemas. 2. aun cuando haya inmuebles en la universalidad. Puede tener por objeto mantener la historia de la propiedad raíz. Opera como tradición. la cual es válida en nuestro derecho. planteándose el problema al momento en que se pone término al estado de indivisión. porque habrá que diferenciar si el bien al cual se refiere la cuota enajenada se le adjudica o no al comunero que hizo la enajenación. Funciones de la inscripción en relación con los modos de adquirir Según lo dispuesto en el Art. 686). En otro sentido. si es que los hay en la comunidad. concluyendo que la tradición de la cuota en este caso debe efectuarse de acuerdo con la naturaleza de los bienes respectivos. el sector de la doctrina que acepta la comunidad en la universalidad jurídica y que niega la comunicabilidad.. y afirman que existe comunicabilidad entre la cuota y los bienes de que se compone la universalidad. 1.BIENES Esta es la ocasión de hacer referencia al problema de la enajenación de una cuota dentro de una universalidad jurídica.esta disposición de cuota en cosa determinada de una universalidad. hay que dejar establecido que. que con la teoría que la rechaza. pero en el evento que ese bien le sea adjudicado a un tercero estaríamos ante una venta de cosa ajena. 2. 3. ya que la inscripción es una forma especial de tradición. pero inoponible al dueño (Art. lo que se inscribe es el título traslaticio respectivo que debe constar por escritura 51 . es decir. estima que la tradición se efectúa significando la intención de transferir y el ánimo de adquirir por cualquiera de las formas indicadas en el Art. 684 para los bienes muebles y la del Art. pero referida a un bien determinado de la comunidad hereditaria. En fin. 686. se realiza mediante la inscripción del título en el Registro del Conservador de Bienes Raíces. armoniza mejor con la doctrina que sostiene la comunicabilidad de la cuota con los bienes específicos. por lo tanto. 684. 4. Se sostiene que estaríamos frente a una abstracción que no puede incorporarse en la clasificación de mueble o inmueble y. su tradición tendrá que hacerse conforme a la regla general del Art. 686 para los inmuebles. garantía y prueba de la posesión de los bienes inmuebles. y habrá que aplicar la norma del Art.

porque la ocupación nunca puede recaer sobre inmuebles. y la constitución de los derechos reales sobre inmuebles. en la sucesión por causa de muerte. En la constitución de usufructo sobre inmuebles por acto entre vivos (Art. estaría afectado de un vicio de nulidad absoluta. Hay autores que sostienen que la inscripción. sino que su finalidad es mantener la historia de la propiedad raíz. si no se procede a la inscripción. además de ser tradición juega un rol de solemnidad. y por ello requiere el acuerdo de voluntades de ambas partes. y según esta opinión. El modo de adquirir sucesión por causa de muerte opera en forma totalmente independiente de la inscripción. y la tradición se hace mediante la inscripción. este acuerdo de voluntades debe manifestarse al momento de la inscripción y. y su redacción frecuentemente dice que “se faculta al portador de copia autorizada de este instrumento para requerir y firmar todas las inscripciones. Ahora. de modo que si una de las partes fallece antes de efectuarse la inscripción caducaría su oferta de mandato y. a una de las partes o a un tercero. Aquí hay dos oferentes (las dos partes que celebran el contrato). 52 . en algunos casos. El único modo de adquirir en el cual la inscripción opera como modo. la inscripción de lo principal se extiende a lo accesorio. Por ello. normalmente. Esto es lo que sucedería en: • • • • • En el contrato de hipoteca (Art. el portador del título no podría hacer la inscripción y sólo podría hacerlo acudiendo por medio de mandato otorgado por los herederos. operando el modo de adquirir en forma totalmente independiente de la inscripción: • en la ocupación. Este mandato (u oferta de mandato a persona indeterminada. también hay que practicar inscripciones. Hemos dicho que la tradición es una convención. o bien. sino que desempeña otros roles. por lo tanto. • en la accesión de inmueble a inmueble. En los restantes modos de adquirir la inscripción no opera como tal. es la tradición del dominio sobre inmuebles. para efectuar esta inscripción. Se sostiene que esta cláusula importa una oferta de mandato a persona indeterminada. 2027). • en la prescripción. la inscripción de la sentencia que la declara es una formalidad de publicidad. 2409 y 2410). pero ellas no configuran el modo de adquirir. no interviene la inscripción. se acostumbra a conferir un mandato. En el contrato de donación de inmuebles (Art. salvo el caso de las servidumbres (con su contra excepción). deberán concurrir las dos partes a requerir la inscripción. mandato que se cumple cuando el portador del instrumento requiere la inscripción en el Registro del Conservador de Bienes Raíces respectivo. 1400). según otros) se incluye en el título respectivo. 767).BIENES pública. puesto que dicha sentencia hace las veces de escritura pública y no vale contra terceros sin la competente inscripción (Art. En el censo (Art. 767 y 1801 inciso 2). el acto constitutivo del respectivo derecho real que también debe. 2513). el acto o contrato adolecería de la falta de una solemnidad legal y. constar por escritura pública (Art. subinscripciones y anotaciones que sean procedentes”. por lo tanto. para ello.

De tal modo. en forma total y absolutamente independiente de la inscripción en la tradición. Lo que sucede es que la tesis que afirma que la inscripción juega un rol de solemnidad incurre en un error de interpretación de las disposiciones legales en que se funda. porque las normas ya citadas no exigen la inscripción como solemnidad del contrato. Sin embargo. y a éste le faltaría una solemnidad. no para que sea la tradición del respectivo derecho real. b) la inscripción que debe hacerse de la renuncia de un derecho real sobre inmuebles (Art. que es la de transferir el dominio o constituir el derecho real. 735 inciso 2). etc. afirmando que sólo es la forma de hacer la tradición del derecho real respectivo. sería dejar al adquirente entregado totalmente a la voluntad del tradente. 52 Nº 3 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces). y 52 Nº 1 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces). d) inscripción de la resolución judicial que confiere la posesión definitiva de los bienes del desaparecido. porque para ello tendría que fundarse en el contrato. 2. Los casos más frecuentes de inscripción como formalidad de publicidad son: a) la inscripción de la sentencia firme o ejecutoriada que declara la prescripción adquisitiva del derecho real de dominio o de otro derecho real sobre inmueble (Arts. b) Además.Puede operar como formalidad de publicidad Los registros del Conservador de Bienes Raíces son públicos. quedan entregadas a la libre voluntad de las partes (para afectar u oponerse a terceros). sino como una formalidad de publicidad o de oponibilidad. sino como requisito del derecho real que se va a constituir por la tradición. Por ello es que a veces se exige la inscripción. y no habría nacido el derecho personal o crédito del adquirente que le permita exigirle al tradente que cumpla la obligación que sobre él recae (una obligación de dar). que afecten a los inmuebles. porque si el tradente no quiere hacer la tradición (inscripción) el adquirente no va a poder exigírselo. c) inscripción de las resoluciones judiciales que declaran la interdicción provisoria o definitiva del disipador o del demente (Art. 689 y 2513. puede existir con plena validez el título traslaticio de dominio... 52 Nº 4 del citado Reglamento del Registro). gravámenes. 53 . en otros. lo que hace que cualquiera pueda tener acceso y conocimiento de los cambios que haya experimentado el dominio de los bienes inmuebles o pueda imponerse de los gravámenes o limitaciones que los afecten. lo cual significa que pueden ser examinados o consultados por cualquier persona. aceptar esta teoría de dar a la inscripción el carácter de solemnidad. ya que ello permitirá a los interesados tomar conocimiento de limitaciones. la cual da los siguientes argumentos: a) El sistema adquisitivo de derechos reales es complejo y requiere la concurrencia de un título y de un modo de adquirir. esta opinión no es aceptada por la mayor parte de la doctrina. Estas inscripciones por vía de publicidad son en ciertos casos de carácter obligatorio (para que se produzca el efecto fundamental previsto en el título) y. Por todo ello es que la mayor parte de la doctrina no acepta que la inscripción en estos casos juegue el doble papel de solemnidad y de tradición.BIENES • En la constitución de fideicomiso sobre inmuebles (Art. teniendo cada uno de ellos una existencia autónoma. por lo cual sería nulo.

3. En cuanto al derecho de herencia. embargo o retención convencional. Estas inscripciones presentan las siguientes características: • No son tradición. o de quién adquirió el tercero a quien el heredero enajenó o transfirió el inmueble. y con el mérito de esa escritura se procede a la inscripción del inmueble. se practica normalmente el examen o revisión de los títulos de dominio. f) la inscripción de todo gravamen que recaiga sobre inmuebles. lo que se inscribe no es el título traslaticio de dominio. ni tampoco lo es para la adquisición del dominio por sucesión por causa de muerte. al momento del cumplimiento de la condición. el acto será perfecto y plenamente válido. los títulos presentan reparos.. por ejemplo: la servidumbre (Art. etc. 688. cuando la asignación respectiva es condicional. La razón de esto es que éste es el plazo máximo de prescripción adquisitiva extraordinaria. ya que mediante ellas se puede saber cómo adquirió el inmueble el heredero. que deben ser subsanados. No se exigen estas inscripciones para 54 . Este es el rol que juegan las inscripciones del Art. excepcionalmente. y exclusivamente respecto de inmuebles. si se omite la inscripción. 53 Nº 3 del Reglamento del Registro). contados hacia atrás desde la fecha del examen. Si a una persona se le lega un inmueble se otorga la escritura de entrega del legado. debiendo practicarse sólo la inscripción del Nº 1 del Art. Los títulos de dominio son el conjunto de escrituras públicas. el modo de adquirir no es la tradición. g) la inscripción que se haga de toda prohibición. la cual le es otorgada por los herederos. Se dice que los títulos están perfectos o ajustados a derecho cuando hay regularidad en esas escrituras o instrumentos. pues les será inoponible.Puede tener por objeto mantener la historia de la propiedad raíz Conservando la relación armónica de las mutaciones o cambios que experimente la propiedad raíz. 53 Nº 2 del Reglamento del Registro). legal o judicial. hay que mantener la historia de la propiedad raíz. En el examen de títulos normalmente se analizan aquellos comprendidos en una etapa de 10 años de inscripciones posesorias. inscripciones y demás instrumentos públicos que testimonian la historia del dominio del inmueble y de los derechos reales que lo gravan. sino que sólo es el cumplimiento del testamento. En estos casos. que limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar (Art. la inscripción es una formalidad de publicidad. • Tiene que practicarlas el heredero. es que la herencia se defiere al momento de morir el causante y. pero no podrá hacerse valer respecto de terceros mientras no se practique la inscripción. La inscripción no es requisito para la adquisición del derecho de herencia. La regla general. si no es así. El derecho de herencia se adquiere por sucesión por causa de muerte al deferirse la herencia del causante. • Estas inscripciones deben practicarse sólo cuando hay inmuebles en la masa hereditaria. no el legatario. pero es necesario mantener en el Registro Conservatorio una cierta conexión entre las distintas mutaciones que sufre el dominio del inmueble. aun cuando el heredero lo ignore. es decir.BIENES e) inscripción de la resolución judicial que confiere el beneficio de separación. Cuando una persona va a adquirir el dominio de un inmueble o aceptar un gravamen o derecho real constituido sobre ese inmueble. 688. no se exige la del Nº 2 porque la entrega del legado no es enajenación que haga el heredero.

se practica la inscripción del decreto de posesión efectiva sólo en dicha comuna. • Sin embargo. debe inscribirse el testamento. tratándose de bienes muebles. no siendo necesaria su inscripción en otras comunas aun cuando en ellas se encuentren situados inmuebles (Art. Esta norma del Art. los herederos pueden de consuno (de común acuerdo) disponer del inmueble (Arts. 687 inciso 3 y 688 Nº 3). también se debe obtener e inscribir la posesión efectiva de la herencia. quedase situado en varias comunas. 687 y 688 Nº 2). y su finalidad es la de mantener la continuidad de la inscripción. La inscripción de este testamento la exige la ley sólo en el Registro de la comuna en que se dictó el decreto judicial. Esta consiste en inscribir.903. la que desaparecería si al fallecer el dueño de un inmueble no se anotaren las transmisiones de dominio de éste. Inscripciones del Art. y ese tribunal va a ser normalmente el del último domicilio del causante (Art. En caso de que la sucesión sea testamentaria. 883 del CPC. y 883 CPC). si lo hubiere. Si el inmueble. D) Hay que inscribir la adjudicación: esto es. El decreto judicial debe inscribirse en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces correspondiente a la comuna donde se otorga dicho decreto. tendrá que practicarse la inscripción respecto de cada inmueble en la comuna que corresponda. pero. debe inscribirse el testamento. 688 Nº 1). Este decreto o resolución reconoce a él o los herederos su calidad de tal. C) Debe practicarse la inscripción especial de herencia. y Art. de 10 de octubre de 2003). en el Registro de Propiedad de la comuna en que se encuentre situado el inmueble (Art. o testamento si lo hubiere. Esta inscripción se practica en el Registro del Conservador correspondiente al lugar de ubicación del inmueble. y si hay varios inmuebles ubicados en comunas distintas. 688 Nº 1. de Impuesto a las Herencias. Pero. B) Asimismo. 55 .271. fundado en el decreto o resolución. 25 de la Ley 16. tendrá que inscribirse este acto de adjudicación a nombre del heredero beneficiado. La ley nos señala que esa inscripción debe practicarse al mismo tiempo que la del decreto judicial de posesión efectiva. 688 A) Debe inscribirse el decreto judicial o la resolución administrativa que otorga la posesión efectiva de la herencia.BIENES los muebles ni para su disposición. 883 del CPC). o si sólo los hay en la comuna en que se otorgó la posesión efectiva. inscribir la adjudicación de un inmueble determinado efectuada en favor de uno de los herederos. sólo se reconoce la calidad de heredero. es decir. el decreto judicial tendrá que inscribirse en todas ellas (Art. los inmuebles a nombre de la totalidad de los herederos. y les otorga la posesión efectiva de la herencia. conforme a lo dispuesto en el Art. Estas inscripciones deben practicarlas él o los herederos antes de disponer de los inmuebles hereditarios. Practicada esta inscripción. En el caso que no haya inmuebles. ya que ésta se adquiere de pleno derecho al momento de la delación de la herencia. se inscribe en el Registro Nacional de Posesiones Efectivas (OJO ver Ley 19. la inscripción tendrá que hacerse en todas ellas. este decreto o resolución no confiere la calidad de heredero. la comuna en que ejerce jurisdicción el tribunal que dictó dicho decreto. y si en esta partición se adjudica un inmueble a uno de los herederos. Si se trata de una resolución administrativa. por su ubicación. si hay inmuebles en otras comunas. 688 mira a la organización del Registro Conservatorio. El estado de indivisión en que se encuentran los herederos termina por la partición.

significa que su práctica queda entregada a la voluntad de los herederos. son de orden público. si el inmueble se adjudica a uno de ellos. 1462). como la del Art. el cual se encuentra reglamentado en el CC y en el Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces. va a quedar inscrito a nombre de la totalidad de los herederos. y sería difícil analizar la situación jurídica de los herederos que enajenaron el inmueble al tercero. desde el momento en que establece normas relativas a la organización del régimen de propiedad inmueble. Por consiguiente. analizando el Art. pudiendo permanecer todo el tiempo que quieran sin practicar esas inscripciones. la sanción a la infracción de una norma de orden público. 688 tendría el carácter de norma de orden público. 688 (al hablar de “disponer” se hace en sentido amplio: gravamen y disposición). los herederos no pueden disponer en manera alguna de los inmuebles hereditarios. hay que tener presente que el legislador no señala plazo alguno para practicar estas inscripciones. 688 nos plantea también otro problema y es que nos dice que mientras no se practiquen las inscripciones en él señaladas. Ahora. Segunda solución: a propósito de una compraventa. Por un lado. y su infracción vicia de nulidad absoluta los actos o contratos celebrados sin sujeción a las solemnidades prescritas. es la nulidad absoluta del contrato o título (Art. cuando la ley dice “en manera alguna”. Si el legislador no las exigiera se produciría un vacío notorio en la cadena de inscripciones respecto de un inmueble. quienes podrán realizarlas cuando lo estimen conveniente. debe entenderse que está prohibiendo la disposición del inmueble en esta situación. lo cual quedaría frustrado si al fallecimiento del dueño de los predios no se anotaran las transmisiones de dominio. y esta interpretación ha sido en realidad bastante variable. lo cual no presentará ningún problema en caso que ellos no dispongan de ninguno de los inmuebles comprendidos en la herencia. la jurisprudencia se ha encargado de dar una interpretación de cuál es la sanción. Las normas que rigen este Registro son de orden público. vamos a tener la inscripción de la adjudicación a nombre de él. Como la ley no es clara al respecto. si se 56 . porque el inmueble que estaba inscrito a nombre del difunto. porque se encuentra establecida en el interés general. 688. la Corte Suprema. Es para mantener esta historia que la ley establece que los herederos no pueden disponer en manera alguna de estos bienes hereditarios mientras no se efectúen estas inscripciones. luego.BIENES Con esta inscripción se mantiene una relación de continuidad en la historia de la propiedad raíz. sin poder determinar la relación de traspaso del inmueble a ese tercero. De esta forma se pronunció la Corte Suprema en 1905. El Art. sin haber practicado las inscripciones del Art. el problema que se plantea es qué sucede si él o los herederos disponen de un inmueble hereditario. del testamento (si lo hubiere) y del derecho especial de herencia. Todas estas normas cautelan el interés colectivo y. y al no señalar plazo. porque pudiere suceder que el inmueble inscrito a nombre del difunto aparezca luego a nombre de un tercero. por ello. y se funda en que la disposición del Art. porque la Corte Suprema ha dado soluciones distintas a este problema de la sanción: Primera solución: se pronuncia en relación con una hipoteca. al expresar que la prohibición establecida por el Art. concluye que es una norma prohibitiva. 688 inciso 1. Luego. en mérito de la inscripción del decreto o resolución de posesión efectiva. que impediría establecer en forma adecuada la relación entre la inscripción de dominio de una persona y la de sus antecesores. 688 tiene por objeto manifiesto organizar el Registro de Bienes Raíces y mantener regularmente su continuidad.

voluntaria o forzada. con una característica peculiar. y acá es la justicia la que efectúa la disposición. la sanción es la nulidad absoluta del contrato (Art. aunque realizadas contra la voluntad del deudor. Dicho artículo expresa con claridad que son los herederos los que no pueden disponer en manera alguna de los inmuebles. y no a las enajenaciones forzadas que efectúa la justicia en ejercicio de su ministerio. porque el contrato no importa enajenación. por lo demás. 688 en las ventas forzadas. 688 se refiere. 688 burlaría el propósito de interés público que tuvo en vista el legislador al crear el Registro Conservatorio de Bienes Raíces”. y tampoco afecta la validez de la tradición. en cuanto prohíbe la disposición en manera alguna de los inmuebles hereditarios sin practicar las inscripciones respectivas. el contrato de venta celebrado con prescindencia del Art. 688. como se trata de bienes inmuebles. hecha por el ministerio de la justicia en juicio seguido contra un heredero. 688 es general y absoluta. pero ha habido entrega de ella y el adquirente va a tener su tenencia material. la que debe verificarse por acto posterior e independiente”. manifiestamente. 688 no es nulo”. sólo genera derechos y obligaciones. y con el objeto de pagar una deuda al acreedor. y que mira únicamente a la manera de otorgarse el consentimiento por parte del vendedor ejecutado. expresando lo siguiente: “La palabra disponer empleada en el Art. Tercera solución: manteniendo el mismo razonamiento. De esta forma se pronunciaron la Corte Suprema (1910) y la Corte de Valdivia (1912). 688 está tomada en el sentido de enajenar.BIENES infringe una norma prohibitiva. entonces este adquirente va a ser un mero tenedor de la cosa. cual es que la tradición no produce el efecto que le es propio. Este consentimiento. pero. y no por el solo contrato. 1466). lo nulo sería la tradición y. dice que el no practicar las inscripciones del Art. Cuarta solución: la norma del Art. No tendría aplicación el Art. Luego. Las ventas efectuadas en juicio ejecutivo. de acuerdo con esta interpretación. La prohibición del Art. “La venta no importa acto de transferencia de dominio. ambos son plena y perfectamente válidos. que tiene existencia propia sin necesidad de que haya entrega. cual es el de transferir el dominio o el derecho real correspondiente. pero con una variante. sino un simple contrato. De esta manera se pronunció la Corte Suprema en 1909: No es nula la venta forzada de un bien raíz. La condición de forzados es una peculiaridad procesal que no modifica ni altera el fondo del contrato. aunque llegaren a ser adjudicatarios por acto de partición. esto es. 688 inciso 1 es la disposición del inmueble. lo que la ley prohíbe sería la tradición y no la celebración del respectivo contrato. constituyen verdaderos contratos de compraventa. se presta virtualmente desde el instante mismo en que el deudor ejecutado contrae la obligación. 688 no afecta la validez del contrato o título. la Corte Suprema sostiene que lo nulo es la enajenación o el gravamen. sin haberse obtenido la posesión efectiva de la herencia de la persona de quien hubo ese inmueble el deudor ejecutado. Por consiguiente. y el de colocar al adquirente en posesión del inmueble. y la enajenación o gravamen se produce al momento en que opera el modo de adquirir. porque lo que prohíbe el Art. de un inmueble mientras no tenga posesión efectiva debidamente inscrita. Quinta solución: es una interpretación extraña. Esta posición fue seguida por la Corte Suprema en 1908. que señaló que “el heredero no puede disponer. y comprende toda enajenación. transferir el dominio de una persona a otra”. Esta prohibición del Art. y no los herederos. Una interpretación distinta del Art. sería aplicable única y exclusivamente a las ventas voluntarias. “En consecuencia. en manera alguna. y al hacer esto está prohibiendo que sea enajenado o gravado. en virtud de una disposición judicial. la inscripción del mismo. Esta interpretación de la Corte Suprema es bastante particular porque no considera los elementos 57 . pero no a las realizadas en un litigio. a los actos voluntarios de disposición entre vivos por parte de los herederos o de sus causahabientes. Como no coloca al adquirente en posesión de la cosa.

no puede olvidarse lo dispuesto en los Arts. lo que no puede hacer el heredero sin cumplir previamente las inscripciones del Art. salvo la enajenación. si bien el Art. mientras la inscripción no se efectúe de la manera que en dichos artículos se ordena”. Ahora. de acuerdo con esta última posición. pero cuando A lo adquirió lo hizo con el ánimo de señor y dueño. no se transfiere el dominio sin ellas” (Art. no se está refiriendo a la posesión en sí misma. Su finalidad sería la de cautelar la administración de la propiedad raíz. 696. 679). esto nos enfrenta a varios problemas: • la nulidad relativa se sanea por el transcurso del tiempo (4 años). porque el legislador ha señalado una sanción especial en este caso: “Si la ley exige solemnidades especiales para la enajenación. quedaría como mero tenedor. • por otro lado. 688. es un poco forzado sostener que estas inscripciones del Art. 688. sino que será perfectamente valida. en su caso. sino sólo tener la mera tenencia). 700 y 714. Luego. constituir un derecho real. no darán o transferirán la posesión efectiva del respectivo derecho. En todo caso. Ejemplo: si mañana A me compra un inmueble que yo adquirí por herencia sin haber realizado la correspondiente inscripción. 696. Concluyen estos autores que la enajenación que hagan los herederos de un inmueble hereditario. 696 nos señala como sanción a la falta de inscripción de los títulos que en él se señalan. más bien son solemnidades que el legislador ha establecido para la regulación del régimen de propiedad inmueble de nuestro país. esto es. 688 no impide que el heredero realice actos sobre el inmueble. por no haberse cumplido las inscripciones del Art. Es decir. y este saneamiento viene a ser contradictorio con lo dispuesto en el Art. Estos autores entienden que el Art. por consiguiente. Sexta solución: Otra interpretación analiza la naturaleza misma del Art. Sin embargo. la sanción que se impone es la nulidad relativa de la enajenación. en el Art. 696. si se omiten. 688: algunos estiman que son formalidades que la ley exige a los herederos en atención a su calidad de tales. ya que esta norma no admite que la enajenación adquiera efecto alguno mientras no se practiquen las inscripciones que dispone el Art. Séptima solución: Otra opinión doctrinaria señala que estas inscripciones son solemnidades que están dirigidas a la enajenación de los inmuebles hereditarios. 688 son solemnidades que el legislador exige para la enajenación de los inmuebles hereditarios y. 688. su tradición. que es poner al adquirente en posesión. 688. que no se dará la “posesión” del respectivo derecho. es disponer del inmueble. Lo que dispone el Art. para concluir que la sanción es esa (la de no poseer. 688. 688. Luego. si no se cumplen las inscripciones del Art. La Corte Suprema se funda. cuando establece que “los títulos cuya inscripción se prescribe en los artículos anteriores. debe concluirse que las inscripciones del Art.BIENES propios de la posesión. 679 debe entenderse en relación con lo estatuido en el Art. no va a adolecer de nulidad. En suma. no pudiendo pretenderse que su fin sea amparar o proteger a los herederos. sino a la adquisición del dominio o de otro derecho real. cuál es el rol que juegan las inscripciones del Art. Se funda en que el Art. y se efectúa la respectiva enajenación a un tercero. pero. no producirá su efecto propio que es el de transferir el dominio o. esta tradición sí va a producir su otro efecto importante. la sanción que se aplica por su omisión tiene que ser aquella que el legislador ha señalado para la omisión de tales solemnidades. el tercero va a tener la posesión del 58 . 688 son formalidades exigidas en consideración a la calidad de los herederos.

sino sólo la posesión). El Art. hay que analizar una serie continua de inscripciones de dominio y escrituras públicas. todos los inmuebles del país iban. son la posesión inscrita. es necesario que la inscripción se cancele…”. si la posesión tiene más de un año de antigüedad. éste de todas maneras iba a tener que acceder a la inscripción (nadie es eterno y los herederos en algún momento deberían efectuar la inscripción del decreto de posesión efectiva o del testamento. 728. •En segundo lugar. a acceder al sistema de la inscripción. mientras la inscripción subsista no es admisible ninguna prueba de posesión material mediante la cual se pretenda impugnar de alguna forma la posesión inscrita. 686. o sea. y mientras ella no se ha cancelado. 924 dice que la posesión se prueba mediante la inscripción. el dominio (en Chile) se acredita mediante la prescripción. 924): “La posesión de los derechos inscritos se prueba por la inscripción…”. Esto está ratificado por una parte del Mensaje: “la inscripción es la que da la posesión real efectiva. carácter de garantía que reafirma el inciso 2 del Art. La razón de que la inscripción acredite posesión y no dominio. pero aún más. la inscripción es prueba de la posesión del inmueble (Art. Lo que sucede en cuanto a la inscripción prueba de posesión y no de dominio. 688. si lo hubiere). en relación con el Art. se desprende del Art. es que al examinar el título de dominio. pensaba que aun cuando no se hiciera enajenación del inmueble.BIENES inmueble. y ello lo •Que la inscripción en el Registro Conservatorio es un requisito para la posesión de •Por último. 4. de una forma u otra. en definitiva. es que no hay ninguna certeza en orden a que él o los antecesores en la posesión del inmueble hayan sido dueños de la cosa (recordar que si el tradente no era dueño de la cosa no podía transferir el dominio. es que en el sistema ideado por Bello se pensaba que. 728 inciso 1: “Para que cese la posesión inscrita. que abarcan el plazo máximo de prescripción (10 años). 724. dice el Art. por prescripción.. porque la inscripción no prueba el dominio del inmueble. teniendo la posibilidad de adquirir el derecho respectivo (dominio u otro derecho real) una vez que se practiquen las inscripciones contempladas en el Art. 59 . Esta circunstancia de que la inscripción acredita sólo posesión y no dominio tiene importancia en varios aspectos: 1) Debe tenerse presente el Art. Así. tratándose de inmuebles. 2) Por el hecho de tener que acreditar el dominio por la prescripción. con el transcurso del tiempo. el que no ha inscrito su título. mientras otra persona no justifica serlo”. garantía y prueba de la posesión de los inmuebles los inmuebles. si una persona desea probar su calidad de poseedor tendrá que acreditar su posesión mediante la inscripción. la inscripción es garantía de la posesión de los inmuebles. no posee: es un mero tenedor”. aún más. Bello pensaba que al efectuar enajenación de los inmuebles había que proceder a hacer la inscripción del respectivo inmueble para que hubiera enajenación. que. o.La otra función de la inscripción es ser requisito. 700 inciso 2: “El poseedor es reputado dueño. continua e ininterrumpida durante el plazo de la prescripción. quien pretenda ser dueño de un inmueble tendrá que probar que a su respecto concurren los requisitos exigidos por la ley para que opere el modo de adquirir prescripción. y. es decir.

El Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar. el Conservador de Bienes Raíces lleva 3 libros o registros (Reglamento del Registro Conservatorio. por consiguiente. sus atribuciones. luego. 697. Este sistema es el establecido en el Art. así lo establece en el Art. y se estableció un sistema especial para proceder a las inscripciones en el plazo que media entre la vigencia del CC y la del Reglamento. posesión y dominio (tratándose de los inmuebles) significaran una misma cosa. porque se produjo una dualidad de inmuebles. lo que ha creado serios problemas. Además. que empezó a regir el 1 de enero de 1859. al haber una delegación de facultades al Presidente de la República. Bello dejó que la organización misma del Registro Conservatorio fuese regulada por un Reglamento especial. el Repertorio. el Libro de Indice General. Sin embargo. fue dictado en virtud de una ley como lo es el CC. por consiguiente. estaría éste dictando un decreto con fuerza de ley. y en numerosas disposiciones hace referencia al Registro Conservatorio. 690. Aquí surge el problema de determinar cuál es la naturaleza jurídica de este Reglamento: el Reglamento lleva el nombre de tal y fue dictado por el Presidente de la República. Pero. se sostiene que este Reglamento fue dictado por el Presidente en virtud de lo establecido en el Art. entonces. En cumplimiento de esto. la inscripción en algún momento llegara a ser prueba del dominio de los inmuebles. en 1857 se dictó el respectivo Reglamento (apéndice del CC). etc. y así nos encontramos con inmuebles inscritos e inmuebles no inscritos. y la forma y solemnidades de las inscripciones. y. estableciéndose un período de transición en cuanto a las inscripciones. éste tendría la misma fuerza obligatoria que una ley. SISTEMA DEL REGISTRO CONSERVATORIO DE BIENES RAÍCES Todo el sistema de propiedad inmueble chileno tiene como base de organización el Registro Conservatorio de Bienes Raíces. y siempre en relación con los bienes inmuebles. esto es. en apariencia. Art. 689. que habría delegado en el Presidente de la República la facultad de dictar las normas relativas a la organización del Registro Conservatorio. formalmente sería un decreto supremo de carácter reglamentario. 60 . 31): • • • El Registro de Propiedad. Esto es muy importante por algunos aspectos de aclaración en relación con el CC: entre el momento en que entró en vigencia el CC y la fecha en que entró en vigencia el Reglamento hubo un lapso de 2 años. Libros que lleva el Conservador de Bienes Raíces En lo referente a la organización de la propiedad inmueble. que determinaría las funciones de los Conservadores. y que.BIENES Esto iba a permitir que inscripción. 695. El Registro de Hipotecas y Gravámenes. ejemplo: en los Arts. 695. se llevan: • • • los Indices de cada uno de esos Registros. esta idea de Bello no se concretó. 686. El Registro Conservatorio lo crea Bello en el CC.

en el cual se exprese el número de fojas y anotaciones que contiene el repertorio. se pondrá el debido certificado haciendo constar la falta de ellas (Arts. pero que no dicen relación con la propiedad raíz. d) En el comienzo de cada año debe abrirse el repertorio con un certificado en que se haga mención a la primera anotación que se efectuará en él. que son: a) Debe estar encuadernado y cubierto con tapas firmes. y se cerrará a fin de año con otro certificado del Conservador. si el Conservador rechaza la inscripción de un título. lo que consiste en expresar la suma de anotaciones hechas en el día. 30). cualquiera sea su naturaleza. al transformarse en inscripción. número que corresponde a la serie general del Repertorio. se va a producir la caducidad de la anotación (Arts. reclamando de la actitud tomada por el Conservador. al hacer el examen de títulos. valdrá o surtirá sus efectos desde esa fecha. como también las que hayan quedado sin efecto. de todas maneras debe anotarlo en el repertorio. bajo su firma y la del Conservador.BIENES Son éstos los que dicen relación con la función propia del Conservador de Bienes Raíces. así como las resoluciones judiciales que se le presenten. Esta anotación. las enmendaduras de la foliación. va a dejar constancia. Si pasan dos meses y la anotación no se transforma en inscripción. Así. 13 y 14 del Reglamento. y que debe incluir las anotaciones que en el repertorio se haga de cualquier título que pueda convertirse en inscripción respecto de un inmueble determinado y que.El Repertorio Es un libro que lleva el Conservador en el cual debe anotar todos los títulos que se le presenten. una vez que se efectúa la inscripción pertinente. pudiera tener preferencia frente a otra anotación cuya inscripción se requiera. en la primera foja. Por ello. se pide el certificado de repertorio que es extendido por el Conservador. de Prenda Agraria. y cuanta particularidad pueda influir en lo sustancial de las anotaciones y conduzca a precaver suplantaciones y otros fraudes (Art.. 28 y 29 Reglamento). vale desde la fecha de anotación en el repertorio.El Registro de Propiedad 61 . 22 y 23 Reglamento). 15 a 20 del Reglamento). c) Si no se hubieren hecho anotaciones en el día. Por lo anterior. Si el juez acoge el reclamo y ordena realizar la inscripción. Pues bien. 2. especificando el número que haya correspondido a la primera y a la última anotación de ese día. foliado y rubricado por el juez de letras quien. El Conservador no inscribe todos los títulos que se le presentan. y de acuerdo al orden de su presentación (Arts. b) Tiene que cerrarse diariamente. y siempre que ella se haga dentro de los 2 meses siguientes a la fecha en que se hizo la anotación en el repertorio. 1. sino que puede rechazar la inscripción por las causales de los Arts. debiendo indicarse la fecha y estar firmado por el Conservador. Este libro presenta algunas características. porque por leyes especiales se les ha encomendado llevar otros registros. esta anotación presuntiva. del número de fojas que este libro contiene (Arts. de Prenda Industrial. sino con otras materias. que comprende un plazo de dos meses contado hacia atrás desde la fecha de su requerimiento. por estar anotado con anterioridad en el repertorio. la persona afectada puede recurrir al Juez de Letras respectivo.. debe hacerla en estricto orden cronológico. etc. porque si el Conservador rechaza la inscripción. Esto es importante. 21 y 27 Reglamento). el Conservador lleva también el Registro de Comercio.

después de verificar la correspondiente inscripción (documentos o minutas que no se guardan en el Registro o protocolo de una oficina pública). Conforme al Art. se inscriben las hipotecas. los títulos traslaticios de dominio. 81 del Reglamento. 85 indica los documentos que el Conservador debe retener en su poder. 39 del Reglamento. y se va formando a medida que se van haciendo las inscripciones en los 3 Registros. Las inscripciones de estos dos Registros deben practicarse en el Registro Conservatorio del territorio en que está ubicado el inmueble. las inscripciones se hacen en cada Registro bajo una serie particular de números. pertenece a varias comunas. uso y habitación. de rehabilitación del interdicto. actos de adjudicación. Según el Art. para ver cómo se llevan estos registros. independiente de la serie general del Repertorio. El Conservador de Bienes Raíces El llevar estos tres Registros más los Indices y el Repertorio constituyen la función principal del Conservador. el Art. 41. el cual se lleva en orden alfabético. y todo lo que significa un traspaso de dominio de una persona a otra. debe hacerse la inscripción en cada uno de ellos (Art. Forma en que se llevan estos Registros Se establece que estos Registros se deben llevar del mismo modo que los protocolos de los Notarios Públicos. así como el embargo y demás medidas preventivas (Art. por orden alfabético. cada Registro tiene un Indice. 32 inciso 3).. observando a este respecto lo dispuesto en el Art. las servidumbres y otros gravámenes semejantes. Por lo tanto. 4. se debe atender a lo establecido en el COT para los Notarios.. y se foliarán a medida que se vaya avanzando en las inscripciones que se practican. de la comuna en que está ubicado el inmueble afectado por la respectiva prohibición (Art. Por su parte. 3. y esta apertura se hace mediante un certificado en el cual se hace mención de la primera inscripción. por su situación.Registro de Hipotecas y Gravámenes En éste. 38. o bien. el Art. convencionales y judiciales que afecten al inmueble. y si éste. 37. inscripciones especiales de herencia. y son estos Registros los que configuran el sistema de la propiedad 62 . Ejemplo: el Plano de Subdivisión de un Loteo. o sea. cada uno de los Registros parciales se abre a comienzo de año. y la inscripción de los títulos traslaticios de dominio y de los otros derechos reales debe cumplir las menciones del Art. 43 se refiere al Libro de Indice General que también debe llevar el Conservador. 56 del Reglamento). los derechos de usufructo. 32 del Reglamento).BIENES En éste se inscriben las translaciones de dominio (Art. Las inscripciones de las hipotecas deben cumplir con los requisitos del Art. los censos.Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar En este libro se inscriben los decretos de interdicción. testamentos. las prohibiciones legales. 54 del Reglamento). 78. Además. decretos de posesión efectiva. Según el Art. Estas inscripciones deben efectuarse en el Registro Conservatorio de la comuna en que tenga su domicilio la persona afectada. los fideicomisos.

el Conservador tiene responsabilidades de carácter pecuniario por los actos negligentes que realiza. es aquel que atestigua que se han practicado las inscripciones de un título. y. 86). porque conforme al DFL 247 (de 1931) los 3 Libros que forman el Registro Conservatorio de Bienes Raíces. no les corresponde velar por la legalidad de los títulos que se presentan para su inscripción.BIENES inmueble. 97 y 98 del Reglamento). como el Registro de Comercio. por ello pueden ser consultados por cualquier persona. es decir. están a cargo. Distinción entre los títulos que deben y pueden inscribirse Esta distinción es importante porque: • 63 . certificados incompletos. 49). el Conservador está obligado a dar cuantas copias y certificados se le pidan judicial o extrajudicialmente acerca de lo que consta o no consta en sus Registros (Art. de hipotecas y gravámenes. distintas leyes han encomendado a los Conservadores llevar otros Registros. esa consulta tendrá que hacerse en la oficina del Conservador. número y fecha de la inscripción. Pero. • El certificado de hipotecas y gravámenes: permite al Conservador consignar las hipotecas o gravámenes que se hubieran inscrito respecto de un inmueble durante cierto período de tiempo. de los títulos que se le presentan. los cuales no dicen relación con la configuración de la propiedad raíz. pudiendo tomar los apuntes que crea convenientes (Art. Pero. y de prohibiciones: • El certificado de dominio vigente: es aquel en que el Conservador indica que una inscripción de dominio está vigente al momento del otorgamiento del certificado. y sobre él pesa la obligación de indemnizar los perjuicios causados por inscripciones mal hechas. y que ella no ha sido cancelada total o parcialmente. la fecha de la nota y la firma del Conservador (Art. 50). No obstante este rol pasivo. Los Registros que lleva el Conservador son públicos. de 3 funcionarios con el nombre de Conservador de Bienes Raíces. 7. en general. También el Conservador entrega los certificados de dominio vigente. Por lo anterior. subinscripción y anotación. El certificado de prohibiciones: consigna las prohibiciones que se han inscrito en el Registro respectivo. en su función tienen un papel meramente pasivo. de Prenda Agraria. separadamente. de Prenda Industrial. en su caso. y que limitan la posibilidad de disponer libremente de un inmueble. el de Aguas. pero en Santiago la situación es distinta. y que digan relación con la propiedad inmueble o con los gravámenes o prohibiciones que les afectan. siendo su función solamente la de proceder a la inscripción. el Conservador después de practicar la inscripción debe devolver el título con una nota de haberse efectuado la inscripción. Los Conservadores. 96. y tampoco garantiza la validez o eficacia del derecho que se inscribe. Existe un Conservador por departamento (Art. sin que pueda ponérsele obstáculos. los provenientes de cualquiera otra falta u omisión en que incurra contraviniendo las leyes y lo dispuesto en el Reglamento (Arts. hoy se trata de comuna o agrupación de comunas). Uno de los certificados que con mayor frecuencia otorga el Conservador. indicando el Registro. Además. es que el sistema del Registro Conservatorio de Bienes Raíces no asegura que quien está transfiriendo su derecho a otra persona sea en realidad el titular del derecho de dominio.

64 .BIENES • Tratándose de los títulos que deben inscribirse. 13) es que requerida la inscripción el Conservador debe proceder a practicarla. que abarca otras medidas judiciales que limitan la disposición. 53 merece algunos comentarios especiales: a) Respecto a las prohibiciones judiciales. 13 y 14 del Reglamento. Esa norma debe complementarse con otras. Para algunos. De no practicarse la inscripción. el principio general es que el Conservador debe inscribir los títulos que se le presenten. debería el Conservador negarse a inscribir. practicar su inscripción también es importante porque la inscripción hace las veces de una medida de publicidad. 53 del Reglamento señala los títulos que pueden inscribirse en el Registro. Además. de modo que al negarse se debería precisar la norma legal que declara inadmisible la inscripción. También hay otras normas que indican títulos que son útiles de inscribir. Sin embargo. • Tratándose de los títulos que pueden inscribirse. 1491 (obligaciones condicionales) o el Art. y la expresión embargo tiene un alcance amplio. El Nº 3 del Art. 13 hay sólo una causal -genérica.ilustrada con varios ejemplos. La causal genérica es que la inscripción sea en algún sentido legalmente inadmisible. 297 y 453 del CPC. ello depende del rol que en cada caso cumple la inscripción. los efectos de estos títulos serían inoponibles a terceros. b) En cuanto a las prohibiciones convencionales. y el Art. Esta negativa debe tener un fundamento. que establecen que esas medidas no producen efectos contra terceros si no se inscriben. 688 CC y 55 del Reglamento) o los referentes a servidumbres de alcantarillado (Ley 6977). infringiendo su obligación. que debe tratarse de un vicio que pueda percibirse con el solo examen del título respectivo. el Conservador puede negarse a efectuar la inscripción de un título. El Art. En cuanto a la sanción por la falta de inscripción. si considera que se da alguna de las situaciones que señalan los Arts. ya que esas prohibiciones convencionales sólo generan una obligación de no hacer. hay que tener presente lo dispuesto en los Arts. no obstante que la regla general (Art. En el Art. se ha discutido qué actitud debe tomar el Conservador cuando el obligado a no enajenar. en base al Art. si la inscripción no se practica no se produce el efecto que la ley señala para la respectiva inscripción. salvo el penúltimo: “vicio o defecto que lo anule absolutamente”. 13 se refiere a las inscripciones que por ley son inadmisibles. porque sería un caso en que la inscripción sería “legalmente inadmisible”. que obligan también a inscribir ciertos títulos. para efectuar así la tradición. puede negarse. Como se ha señalado. Entonces. desde que permite que terceros puedan tomar conocimiento de los actos a que se refiere la inscripción. 1962 (arrendamiento). 13. enajena. no por acuerdo entre particulares. y el Conservador no es el llamado a controlar el cumplimiento de esas obligaciones. se estima que debe inscribir la enajenación. como los relativos a la sucesión por causa de muerte (Arts. y se le pide que inscriba ese título. de lo cual debe dejar constancia en el mismo título (el que deberá ser devuelto al requirente) al igual que al margen de la respectiva anotación en el Repertorio. El Art. consultando los respectivos Registros. Y los ejemplos se refieren a defectos formales del título. como el Art. sin que sea necesario confrontarlo con otros antecedentes. 52 del Reglamento enumera los títulos que deben inscribirse en el Registro pertinente. 296.

14 hay dos causales. una nota de referencia a las posteriores. Podría entenderse que en este último caso no está obligado el Conservador a poner la nota de referencia. 19 y 20 del Reglamento). 728). Pues bien. Esto es importante porque. o en cumplimiento de una resolución judicial: 1. 690 CC y 57 del Reglamento). La persona afectada por la negativa de inscripción podrá recurrir al Juez de Letras para que éste. en la práctica. resuelva por escrito y sin más trámite lo que corresponda. 65 . folio y número de ella (Art. Así. e igualmente se refieren a objeciones formales. Si acoge la solicitud y manda a hacer la inscripción. citándose el Registro. pero también se puede cancelar por la sola circunstancia de practicarse más adelante una nueva inscripción. ya parcial. completar. Ahora bien. Esto es lo que se conoce como la “cancelación virtual” de una inscripción. con el solo mérito del título inscrito. y no controla la validez ni la eficacia de los actos. conforme al cual el Conservador debe poner. Como se verá. de manera que al examinar la inscripción sea posible saber que más adelante hay una nueva inscripción que la ha cancelado. 80 del Reglamento y 692 CC). el Conservador también extiende las subinscripciones. por ejemplo. Las inscripciones se llevarán a efecto sólo cuando el peticionario le exhiba al Conservador copia auténtica del título respectivo y/o del decreto judicial en su caso (Art. Estas subinscripciones pueden practicarse de oficio.De oficio: las practica el Conservador para salvar errores u omisiones en la inscripción. sin necesidad de una subinscripción en la anterior. pese a lo dicho se ha dado amplia interpretación al Art. En los Arts. no siendo necesario en principio hacer anotaciones o subinscripciones al margen de la inscripción que se cancela (Art. en vista de esa solicitud y de los motivos expuestos por el Conservador. porque debe hacerlo en las “no canceladas”. Esto ratifica que el Conservador carece de control sobre la sustancia. al tiempo de designar el inmueble. en virtud de la nueva inscripción de transferencia del derecho antes inscrito. 88 del Reglamento). se mencionará en la nueva inscripción. que son específicas. 18. con lo que la anterior inscripción no quedaría cancelada en su totalidad. se entiende que la nota de referencia procede cada vez que no haya subinscripción. se produce la cancelación de la inscripción anterior. y cuya finalidad es rectificar errores. el Conservador debe hacerla y hará mención en ella del decreto judicial en que se hubiera ordenado (Arts. 70 a 87 del Reglamento se establecen en forma minuciosa todas las solemnidades y requisitos que deben cumplir las distintas inscripciones. sobre defectos de los actos contenidos en los títulos. sólo estaría obligado a poner la nota en casos en que. que son anotaciones que se practican en el margen derecho de las inscripciones. y esa inscripción estaría cancelada por la posterior. en las inscripciones anteriores “no canceladas”.. Cabe señalar que en el caso de transferencia de un derecho antes inscrito. a petición de parte. una inscripción se cancela mediante una subinscripción al margen (para este caso no hace falta la nota de referencia). modificar o cancelar la inscripción. la precedente inscripción. Las Subinscripciones Fuera de las inscripciones. se inscribe una transferencia de parte del inmueble.BIENES En el Art. ya totalmente. es decir incluso en los casos en que la inscripción se cancela virtualmente. sin necesidad de otro antecedente (Art. 92.

82. porque se ha omitido un requisito exigido en consideración a la naturaleza misma del acto de que se trata. En caso que se trate de rectificar la inscripción en virtud de un nuevo título. considerando la expresión posesión como la dominación o potestad sobre una cosa. en algunas se le da el mismo sentido que se le da en el lenguaje corriente. se aplica la sanción del Art. b) Si se omite un requisito o solemnidad externa: si la omisión dice relación con aquellas designaciones exigidas por el CC o por el Reglamento. cuando se trate de salvar un error que está aclarado en el título (Art.. hay que distinguir: a) Si se omite un requisito de fondo. Otras legislaciones siguen una orientación diversa. para que pueda ser eficaz la inscripción. ésta es justamente la tendencia que sigue el CC. 88 y 89 del Reglamento). la inscripción primitiva queda cancelada por el solo mérito de la nueva inscripción (cancelación virtual). o que la inscripción se ha practicado ante un Conservador incompetente. exigido en razón a la naturaleza misma del acto: si se omite algún requisito esencial. por ejemplo. 82 incisos 2 y 3 del Reglamento). 88 del Reglamento). por posesión se entiende la ocupación de una cosa. como cuando se trate de enmendar un defecto de individualización de las partes o de sus representantes. la sanción será la nulidad absoluta de la inscripción. Cabe explicar en este tema que la omisión de los requisitos que se exigen para la inscripción tiene sanciones. no virtual).. mediante una nueva inscripción en virtud de un nuevo título (Arts. no opera la transferencia del derecho. Estas cancelaciones pueden originarse en virtud de una nueva inscripción (tradición): si se efectúa una nueva inscripción.A petición de parte: puede ser con el sólo mérito del título. que se refiere a una cancelación material o real. el adquirente va a ser un poseedor sin derecho. 66 . el tener una cosa en nuestro poder. debe procederse a una nueva inscripción (Art. 728 CC y Art. en el Art. 89 inciso 1 del Reglamento). También puede haber cancelación por convención de las partes. y. LA POSESIÓN Normalmente. para estos efectos. También puede cancelarse por resolución judicial. habrá que completarla mediante una subinscripción.En virtud de una sentencia judicial: las inscripciones que modifiquen o completen una inscripción. o cuando se trata de salvar inscripciones defectuosas que se hubiesen practicado (Art. 3. según el cual. 696 CC. si bien la inscripción es válida. 700. que debe subinscribirse al margen de la inscripción cancelada (Art. es decir. En estos casos. 91 del Reglamento. Las Cancelaciones Las cancelaciones de una inscripción implican la extinción o dejar sin efecto un asiento practicado en el Registro. En el sentido técnico-jurídico la expresión posesión varía en las distintas legislaciones. la que supone una subinscripción de la escritura pública en que consta la cancelación convencional al margen de la inscripción cancelada. deben subinscribirse al margen derecho de ésta (Art. en virtud de la cual quien hasta ese momento tenía inscripción a su nombre transfiere su derecho a otro. sin que influya mayormente en este aspecto la tenencia o carencia de un título o del derecho a tener esa cosa. y destacan no sólo la relación de hecho entre la persona y la cosa. También puede ser en base a minutas suscritas por las partes. mientras no se practiquen las inscripciones en la forma que la ley señala. o bien. y que constituyen los requisitos formales que debe contener la inscripción. sino que también un elemento intencional o sicológico: el animus. 89 inciso 2). que el título con que se practica la inscripción no sea auténtico.BIENES 2. en caso de producirse un error en el título.

pues es discutible que ellos se puedan “poseer”. OJO ver Art. de Federico Carlos von Savigny. de un ánimo especial que debe tenerse para que haya posesión. Elementos constitutivos de la posesión • La tenencia de una cosa (corpus). las cosas incorporales (derechos) también son susceptibles de posesión (Art. Así. no sólo atiende al aspecto material. aunque en realidad no se tenga ese derecho de dominio. 700. es interesante la definición que da el autor español José Clemente de Diego. Savigny sostiene que el corpus no supone necesariamente un contacto directo e inmediato entre la persona y la cosa poseída. ya que no admiten un ejercicio continuo como sí ocurre con los derechos reales (Discutible. es decir. y la otra. Von Ihering sostiene que el corpus no es más que la exteriorización del derecho de dominio. la que supone que hay una persona que posee y tiene la cosa bajo su poder con ánimo de señor y dueño. • Animo o intención de tenerla como señor o dueño o. con la exclusión de la intervención de otras personas. sino que consiste en la manifestación de un poder de dominación. partiendo de la misma definición del Art. es la posibilidad física de poder disponer de la cosa en forma directa e inmediata. poder que se protege jurídicamente. El problema son los derechos personales. Podría pensarse que sólo las cosas corporales son susceptibles de posesión. Por ello. la posesión con derecho es la situación normal. en su caso. Sin embargo. que es el ánimo de señor o dueño. con el fin de utilizarlas en su provecho económico.Tenencia de la cosa o corpus Este es el aspecto material de la posesión y lo constituye el poder físico o la potestad que sobre la cosa se tiene. Según el Art. corpus son todos aquellos actos mediante los cuales manifiesta su derecho de 67 . la teoría objetiva de Rodolfo von Ihering considera la posesión como el poder o señorío que el hombre ejerce en forma independiente sobre las cosas.BIENES Esta es la concepción subjetiva de la posesión. Esto es así porque hay posesión con o sin derecho. pero también puede haber posesión sin derecho. como el titular del respectivo derecho (animus). que permite completar la definición del Art. aunque no se tenga realmente”. con prescindencia de saber si dicho poder corresponde o no a un derecho. hay dos personas: una. una persona puede ser poseedora del derecho real de servidumbre en caso de que realice los actos a los cuales faculta la servidumbre. bastando el concepto del Art. y hay otra persona que es titular del derecho. que es el titular del respectivo derecho. que es el poseedor. porque todo el que tiene un derecho real posee las facultades que éste confiere (poseedor y dueño). Por su parte. Por otro lado. 700 para comprender que el CC. 700: “La posesión es el ejercicio intencional en nombre propio de un derecho real. 1576). el hecho de conducirse respecto de la cosa como lo haría el propietario. 1. 715). • Una cosa determinada. sin que importe para estos efectos si es o no titular.. para configurar la posesión. Para él. sino que también al aspecto subjetivo. 700 la posesión es en realidad una apariencia del dominio. que se manifiesta en ser una persona titular de un derecho de dominio sobre una cosa determinada.

El animus se manifiesta principalmente a través del título. en la mera tenencia. y así se expresa porque quien ejecutó esos actos estaba actuando como dueño de la cosa y. si el título es de mera tenencia.. o sea. entendiendo por ocupación el apoderamiento. sino cuando existe la posibilidad de disponer de ella en forma directa e inmediata (el CC sigue la concepción de Savigny).BIENES propiedad en relación a la cosa que es objeto de la posesión. 925 también exige la presencia de este animus. 3. pues hay casos en que una persona tiene el corpus pero reconoce dominio ajeno sobre la cosa. el corpus no es apoderamiento material. Ahora. 714). 2. debiendo tener en claro que tiene una cosa bajo su poder no sólo cuando hay aprehensión.Cosa determinada Exige claramente este requisito el Art. pudiendo el poseedor actuar sobre la cosa en cualquier momento y pudiendo excluir la injerencia de extraños con respecto a la cosa. teniendo sólo la calidad de mero tenedor. la ocupación actual y material de ella. y el Art. Teorías sobre la naturaleza jurídica de la posesión 68 . sino que también una voluntad de carácter especial en la persona que pretende ser poseedor. es decir. y consiste en la intención del poseedor de actuar respecto de la cosa como si fuera su propietario.Animus o intención de tener la cosa como señor o dueño o como titular del respectivo derecho real Esto es así porque la posesión no sólo implica un poder de hecho sobre la cosa como lo es el corpus. Es tan importante este elemento subjetivo (animus). tiene el corpus pero carece del animus (Art. Por consiguiente. Esto significa que la cosa objeto de la posesión debe estar singularizada o individualizada como especie o cuerpo cierto. él no tendrá animus. quien recibió la cosa no ha tenido intención de adquirir el dominio. 700 al decir “con ánimo de señor o dueño”. no necesitaba autorización de nadie para realizar esos actos del Art. la posesión exterioriza una relación de apropiación. como señor o dueño. en el Art. indica que dichos actos deben realizarse “sin el consentimiento del que disputa la posesión”. El CC señala como elemento de la posesión la tenencia de una cosa. 700. por ejemplo. y carecerá de la calidad de poseedor.. Es decir. Según esta idea. y ésta en sí misma involucra que el adquirente debe tener el ánimo o intención de adquirir el dominio de la cosa. ejemplo: es el caso del arrendatario. no es tenerla permanentemente asida. cuando después de señalar ejemplos de actos que significan el corpus. en que el mero tenedor tiene materialmente la cosa pero reconoce dominio ajeno sobre ella. Este segundo elemento es de carácter sicológico. que el legislador ha establecido presunciones de posesión de carácter legal. 719. no hay posesión respecto de géneros. es decir. constante y permanente de la cosa. por lo tanto. que la persona tenga la cosa bajo su poder. por lo tanto. sino que consiste en obtener de la cosa la utilidad que ella permite según el destino que naturalmente le corresponde. ha habido una simple entrega. tal sucede. depositario o comodatario. porque si el título es traslaticio de dominio quiere decir que a él le siguió la tradición. es decir. Este elemento está claramente establecido en el Art. 925. No siempre la tenencia material está unida con el animus. es la intención de tener la cosa para sí mismo. por lo tanto.

si bien él tiene la convicción de no ser dueño. sino solamente mera tenencia. pero para que haya posesión además debe concurrir este elemento subjetivo que es el ánimo de tener la cosa para sí. reconociendo que el derecho de dominio le pertenece a otro. el elemento fundamental y característico de la posesión es la intención personal que debe concurrir. Para esta teoría. 69 . Dice que toda relación de tenencia de una cosa implica necesariamente la existencia de un ánimo en el detentador. es decir. Pero. todo aquel que tenga una cosa en su poder sería poseedor de ella. la idea misma de posesión exige el ánimo de señor o dueño. jurista alemán. Esta teoría de Savigny atribuye a la voluntad un carácter preponderante como característica de la posesión. en tanto no exista una ley que le imprima ese carácter. no hay posesión. Por lo tanto. Es justamente en atención al título que a los meros tenedores no se les reconoce la calidad de señor o dueño. porque éste se encuentra contenido en el corpus y. Por ello. si tiene la cosa para otra persona. no puede pretenderse una independencia entre corpus y animus. y tendría siempre el carácter de posesión. jurista alemán. por ello. porque en el hecho ambas cosas no son sino dos aspectos de una relación. El animus debe desprenderse del título mismo en virtud del cual el poseedor tiene la cosa en su poder. comprende dos elementos. En cambio. Luego. Es decir. fallecido en 1861): para esta teoría. y no puede presentarse este corpus sin el animus respectivo. requiere que la persona que tiene la cosa en su poder se conduzca como si fuera propietario de ella. el corpus y el animus forman una sola unidad. cualquiera sea su calidad. están reconociendo el dominio de otro. toda detentación material. sino que es la exteriorización de la voluntad del tenedor. este elemento intencional se presenta tanto en la posesión como en la mera tenencia. sino que sostiene que no existe un animus especial o calificado. el corpus no es simplemente una relación material. hay posesión.La Teoría Objetiva (Rudolf von Ihering.. Para este autor. y el corpus es la manifestación externa de esa intención. este animus no debe existir solamente en el fuero interno del individuo. porque si sólo se mantiene allí no existiría evidencia de este ánimo.BIENES Son principalmente dos: la teoría subjetiva y la teoría objetiva. 1. sino la tiene para sí. porque el animus es la intención de servirse de la cosa. en virtud del cual ellos tienen la tenencia de la cosa. Si dicha persona tiene la cosa sin reconocer dominio ajeno. fallecido en 1892): no pretende menoscabar de la posesión el elemento intelectual. se dice que el ladrón de una cosa puede ser poseedor de ella porque. Se señala que para que haya tenencia basta la detentación material de la cosa. y no consiste este elemento en un ánimo de ser dueño. porque en el título mismo. pero no exige la convicción de tener derecho de dominio. sino sólo en el propósito de servirse de la cosa para obtener la satisfacción de sus necesidades. y que se denomina animus. 2. porque incluso la mera tenencia supone la intención de tener la cosa. la existencia de la posesión va a depender de la voluntad de la persona que tiene la cosa. Luego. o sea.Teoría Subjetiva (de Federico Carlos von Savigny. Es este animus el que le da a la detentación el carácter de posesión.. a menos que exista una ley expresa que le de solamente el carácter de detentación. y que éste no es un requisito de la posesión. un ánimo de señor y dueño. tiene la intención de comportarse como tal y no reconoce dominio ajeno.

907 inciso 3). que en aquellos casos en que faltan uno o más de estos requisitos. pues bien. III. y el peso de la prueba le va a corresponder al que impugne la calidad de propietario. ya que le da un carácter preponderante al elemento sicológico (animus). pero concedida al poseedor regular. La posesión puede conducir a la adquisición del dominio o de los derechos reales por prescripción adquisitiva (Art. que es como decir que hay una mayor apariencia de dominio en el poseedor. y a su contendor le va a corresponder acreditar que hay una ley expresa que a esa detentación le da el carácter de mera tenencia. en un litigio le bastaría probar el corpus.. y previa tradición si el título es traslaticio de dominio. La posesión irregular es aquella en que faltan uno o más de estos requisitos (Arts. Queda entonces claro el nombre de teoría objetiva. pero para conservarla sólo exige el animus. Mediante la posesión se puede llegar a la prueba del dominio (Art.. II. Cuando concurren los 3 requisitos estamos ante la posesión regular. el poseedor se presenta al exterior con mayor apariencia de ser dueño de la cosa.Posesión continua y posesión interrumpida: según la forma de conservación de la posesión. 70 . El CC distingue entre posesión y mera tenencia. que se adquiere de buena fe. El poseedor de buena fe hace suyos los frutos de la cosa fructuaria..Posesión regular e irregular: esta clasificación se hace atendiendo a la apariencia de dominio que en ellas se presenta. Arts. 2492). El CC acepta la teoría de Savigny. reconociendo como poseedor a todo aquel que ejerce un poder físico sobre una cosa. Importancia de la posesión Al poseedor se le presume dueño: quien tiene la posesión de la cosa va a ser considerado como dueño. La acción reivindicatoria es la que se confiere al propietario de una cosa para proteger su derecho. 700 inciso 2). I. CLASES DE POSESIÓN I.Posesión útil y posesión viciosa: se hace atendiendo a la forma en que se adquiere la posesión. dice que la persona que tiene una cosa en su poder. atendiendo al ánimo de comportarse o no como señor y dueño de la cosa (Arts. El poseedor de un inmueble o un derecho real constituido sobre un inmueble tiene la acción posesoria para su protección (Art. Cuando concurren todos los requisitos. 889 y 894). 916). al poseedor se le confiere la acción publiciana (igual que la acción reivindicatoria. 700 y 714).Posesión regular e irregular La posesión regular es la que procede de justo título.. Está claro que para adquirir la posesión de una cosa el CC exige el corpus y el animus. aún cuando deba devolver ésta a su verdadero dueño (Art. material de la relación posesoria.BIENES Como consecuencia de esto. 702 y 708). porque ella se funda en su integridad en el aspecto exterior.

en orden a que para calificar la buena fe. si ésta se adquiere de buena fe. 703 inciso 2). Por otro lado. se atiende al momento en que se inicia la posesión. es un elemento básico de ella la posesión. 700 inciso 2. Así. la posesión regular conduce a la prescripción ordinaria. Ellos son: a) Los títulos constitutivos de dominio: ocupación. y así no puede decirse que la prescripción sea un título que legitime posesión. el cual en caso de no ser eficaz como tal. Es decir. este título legitima posesión. el aporte en dominio a una sociedad. de donde cabe deducir que el heredero 71 . porque toda prescripción supone necesariamente la posesión de una cosa. no mediante el título. porque la verdad es que ella no es título que legitime la posesión. es importante tener en cuenta el Art. pero. Los títulos que legitiman posesión son aquellos que habilitan para adquirir el dominio u otro derecho real. cuyos plazos son de 2 años para los bienes muebles y 5 años para los inmuebles. aun cuando sea traslaticio. Para que ello suceda es necesario que el título sea apto para legitimar posesión y que el modo sea válido. accesión y prescripción (Art. c) Los títulos de transmisión: trátase aquí de la sucesión por causa de muerte. 703 incisos 3 y 6). aún cuando el poseedor pierda después la buena fe. En cuanto a los requisitos de la posesión. la posesión va a ser regular (con los demás requisitos). donación entre vivos. señala claramente que el título no transfiere el derecho. 688 inciso 1 y 722 inciso 1. sino que sirve para transferirlo. El Art. El título por si solo no produce la adquisición del derecho. Además. 703 inciso 3 dice que el título traslaticio es aquel que por su naturaleza sirve para transferir el dominio. La adquisición del derecho se produce sólo mediante la tradición. Requisitos de la posesión regular - Justo título. Esta obligación se cumple a través del pago o tradición de la cosa. sin posesión no hay prescripción. por el solo hecho de deferirse la herencia el heredero adquiere la posesión legal de ella. desde que le impone la obligación de transferir el dominio de la cosa. porque es la justificación de esa adquisición. el legislador reconoce más ventajas al poseedor regular que al irregular. porque según los Arts. y como tales conducen a la adquisición del derecho por prescripción. produce si una consecuencia: cual es la de colocar al adquirente en posesión de la cosa. En tanto. tanto la posesión regular como la irregular dan origen a la presunción de dominio del Art. con distintos plazos eso sí una y otra. 1) Justo título El título es el hecho o acto jurídico que habilita para la adquisición de un derecho. 704 Nº 4 señala que el heredero aparente tiene un justo título. 706 inciso 1. Buena fe.BIENES Por ello. Tradición cuando el título es traslaticio de dominio. pues para que esta adquisición opere se necesita la concurrencia del modo de adquirir. desde que habilita a una de las partes para hacer la tradición. la posesión irregular lleva a la prescripción extraordinaria en un plazo de 10 años. ambas son posesiones. es decir. el Art. Pertenecen a esta clase de títulos los contratos de compraventa. norma que no hace distinción al respecto. la transacción sobre cosa no disputada (Art. b) Los títulos traslaticios de dominio: son los actos o contratos que generan para una de las partes la obligación de transferir el dominio o constituir un derecho real. El relacionado con la prescripción merece un comentario.

que es el que legitima la posesión de los tres. Así como hay títulos que legitiman posesión. pero si va a poner al adquirente en posesión de la cosa. posesión que va a ser legitimada por el título traslaticio de la compraventa. hacen que el adquirente de la cosa (o del derecho). pero podrá llegar a adquirir el derecho correspondiente por medio de la prescripción. existen también títulos que no la legitiman. la transacción es un contrato. 703 inciso 4. adquiera posesión legítima. pero producen un efecto propio de los títulos traslaticios de dominio. aunque no adquiera el derecho que le corresponde por el respectivo modo de adquirir. En este evento. Estos títulos constitutivos. y que además es distinta de la posesión proindiviso o común que existía entre los comuneros antes de la sentencia o acto de partición. Llega un momento en que hacen la partición y se le adjudica a A el inmueble. luego. por la ubicación de este inciso. Los contratos de transacción sobre cosas disputadas. Esto tiene importancia para la adquisición por prescripción del derecho de herencia. porque reconocen o declaran en favor de una de las partes un derecho ya adquirido por otro título distinto. • Estos son títulos declarativos del derecho. que son declarativos. es la sucesión por causa de muerte. el cual es el que legitima la posesión. Por ejemplo: si en una transacción se reconoce a una de las partes el dominio sobre un bien litigioso. tenemos dos títulos: uno. porque si el modo de adquirir no operó como tal. o de actos legales de partición entre comuneros. es título. B y C son herederos de un inmueble que adquieren por sucesión por causa de muerte. esto es. esto dice el Art. Esta regla tiene una excepción tratándose de sentencias de adjudicación en juicios divisorios (partición entre herederos u otros comuneros). No dice cómo podría entenderse. en que estos títulos. así. y. por excepción legitiman la posesión exclusiva que en virtud de la adjudicación adquiere el adjudicatario sobre la cosa que le ha sido adjudicada.BIENES tiene un título que legitima su posesión del derecho de herencia. y son aquellos que no son aptos para poseer. sino que son títulos declarativos que reconocen la existencia de un derecho anterior. pues estos títulos no sirven para transferir ningún derecho. el adquirente va a ser poseedor sin derecho. que se trata de títulos traslaticios de dominio.Los títulos declarativos de dominio u otro derecho real: son actos jurídicos y sentencias judiciales que se limitan a declarar un derecho. Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos. pero un título que se limita a reconocer el dominio que ya había adquirido por un título anterior. Tienen este carácter: • • • La sentencia de adjudicación en juicios divisorios. La situación sería la siguiente: A. y posesión que le va a permitir adquirir el derecho por prescripción. ya adquirido por otro título distinto del que ahora se indica. Los actos legales de partición. porque el vendedor (tradente) carecía de ese derecho. Tienen tal calidad: 1. porque el título es suficiente para adquirir dicha posesión. al menos le otorgó la posesión al adquirente. en la venta de cosa ajena la tradición que se haga no va a producir adquisición del dominio. porque es el 72 . manteniéndose durante cierto tiempo en la indivisión. traslaticios y de transmisión son títulos que legitiman posesión. posesión a la cual van a servir de título.. el cual sí legitima posesión. cual es el de legitimar en el adquirente una posesión exclusiva.

si puede el poseedor hacerlo. desconocer que en realidad hay dos posesiones distintas: la posesión proindiviso. porque se trata de una posesión diferente de aquella que con ellos tenía. en virtud de la cual se considera que el adquirente era poseedor exclusivo de la cosa adjudicada desde la muerte del causante. no puede tener por objeto identificar el acto de partición plenamente con el título traslaticio. 718 inciso 1). Pero. porque por la partición no se transfiere ningún derecho (característica propia de los títulos traslaticios). 718 inciso 1. 718 inciso 2 y 1344 inciso 2). o sea. Esta afirmación se funda en las siguientes razones: • El Art. • Por otro lado. Sin embargo. porque durante dicho lapso su posesión no sería exclusiva ni determinada. la cual es distinta a la anterior posesión proindiviso. una verdadera ficción. y que fue el modo de adquirir. porque estas normas deben entenderse en el sentido que la regla de la retroactividad de la posesión exclusiva y del efecto declarativo de la partición (Art. el Art. lo hace con un fin específico: el de legitimar la nueva posesión exclusiva que en virtud del acto de partición se ha generado. 703 asimila los títulos declarativos que allí enumera a los títulos traslaticios. el cual puede perfectamente invocarse ante los otros comuneros. y ello sólo puede tener por objeto que legitime la nueva posesión exclusiva. podría sostenerse en este caso que siendo la posesión única. En suma. luego. y del cual pasó a ser dueño exclusivo.BIENES título de la posesión proindiviso de los tres herederos. que es el acto de partición. porque éste es reputado dueño desde que comienza la indivisión. esta ficción no implica. realmente no es así. en materia posesoria. se presenta un problema en relación con el Art. Cuando el Art. Entonces. Ahora. por ser inoponibles a los comuneros que no concurrieron o no consintieron. 703 inciso 4 asimila el acto de partición al título traslaticio. 718 faculta al poseedor exclusivo para agregar a su posesión el tiempo de posesión proindiviso. pues no hay traslación de derecho. no pasa de ser una ficción que tiene una finalidad muy precisa. Por su parte. justamente porque poseía en común con los demás. no pudiendo invocar frente a ellos el tiempo de posesión proindiviso. que va desde que comienza la indivisión hasta el acto de partición. que radica en que la persona a quien se le adjudicó la cosa puede invocar frente a terceros cualquiera de los dos títulos. sino que por la partición sólo se declara un derecho que ya existía. Esto no deja de tener importancia. todas las enajenaciones y gravámenes que uno de los comuneros hubiere ejecutado respecto de las cosas comunes que en la partición se le adjudican a un comunero distinto (Art. el acto de partición o la sentencia de adjudicación le van a conferir un título de posesión exclusiva y determinada. y otro. Por lo tanto. porque respecto de los demás comuneros sólo va a poder hacer valer su posesión exclusiva. lo cual le permite llegar a la adquisición del dominio por prescripción. 73 . en cambio. el título que legitima la posesión es aquel que originó la posesión proindiviso. no pudiendo en caso alguno identificarse de manera total con el título traslaticio. De todo esto se concluye que los actos o sentencias de partición son títulos que legitiman la posesión exclusiva. cual es la de dejar sin efecto. los que legitimarán su posesión. el Art. hay un efecto retroactivo. 1344 inciso 1 dispone que el acto de adjudicación es declarativo del derecho del adjudicatario. El Art. la sucesión por causa de muerte. entonces queda en claro que se trata de dos posesiones distintas. pues éste dice que la posesión exclusiva del adjudicatario se retrotrae a la fecha en que comenzó la posesión proindiviso. y la posesión exclusiva que va desde el acto de partición en adelante. 701 dice que es posible que una cosa sea poseída por varios títulos. que es un título declarativo que va a producir el efecto del título traslaticio que es el de legitimar la posesión de A sobre el inmueble que le fue adjudicado. ello sólo ocurre frente a terceros.

por ello. el título de mera tenencia no legitima posesión. hay reconocimiento que la cosa es ajena y. Por otro lado. etc. cuando el título (contrato de compraventa) reúne todas las condiciones para operar la adquisición del dominio.Dentro de los títulos que no legitiman posesión están los de mera tenencia (Arts. sin atender a circunstancias ajenas al título. a diferencia de lo que sucede en la posesión. se señala como título injusto en el Nº 3 del Art. y pese al ejemplo que señala la norma. Así como hay justos títulos. Los títulos injustos presentan la característica de adolecer de vicios o defectos que impiden la transferencia del dominio.Título falsificado. falta el animus (aspecto subjetivo) y. es por una circunstancia ajena o extraña al título en sí mismo. sino que hace una enumeración taxativa de ellos. y la no adquisición del dominio no se debe a una circunstancia propia del título. sino que por el contrario. Análisis de los títulos injustos 1. Este análisis de la aptitud legal del título para adquirir el dominio se hace en abstracto. circunstancias que en el caso concreto pueden determinar que no opere la adquisición del dominio. El título es injusto. En materia de títulos injustos. Por ello. entonces. sea cual sea la causa de nulidad: falta de objeto. si bien está la tenencia de la cosa (aspecto material). el mero tenedor tampoco podrá adquirir el derecho por prescripción. en el sentido de que no contempla casos especiales de títulos injustos. pero. 704 a aquel que adolece de un vicio de nulidad. El título tiene que ser justo El justo título es el requisito de la posesión regular (Art. pero es posible que si el mero tenedor deja de reconocer el dominio ajeno y se comporta como dueño. considerando sólo el título en sí mismo. pero esta enumeración. no obstante que el título reúne todas las condiciones necesarias para que la adquisición del dominio se produzca. sino que casos de carácter general. esto es. existen también los títulos injustos. no es específica.BIENES 2. el legislador chileno siguió el siguiente sistema: no da una definición de título injusto. no la tiene con ánimo de señor o dueño. pero no por estar viciado el título. Así. el tenedor de la cosa la tiene en lugar y a nombre del titular del derecho de dominio. por consiguiente. cuando hay mera tenencia en sí misma. de tal forma que si posteriormente el título no conduce a la adquisición del dominio. 716). Es decir. sino que a hechos ajenos a él. 702). 714 y 716): Cuando hay mera tenencia. la mera tenencia no se transforma en posesión por el solo transcurso del tiempo (Art. pudiera transformarse en poseedor.. Así sucede en la venta de cosa ajena. Por lo tanto. Por justo título se entiende aquel que formalmente cumple con los requisitos necesarios para poder atribuir el dominio. vicios o defectos que dicen relación con la regularidad del acto en sí. en este Nº 3 quedan comprendidos todos los títulos nulos. o no tiene validez respecto de las personas a que se refiere. falta de causa. Pero. un error. no hay posesión. cuando adolece de algún vicio o defecto. estamos frente a un justo título. desde el momento en que el mero tenedor reconoce que la cosa que tiene en su poder pertenece a otro individuo. y no con la calidad de dueño que pueda o no tener quien otorga el título.. nos encontramos ante una persona que tiene una cosa en su poder. por esto. si bien es de carácter taxativo. 74 . reconoce dominio ajeno. justo título es todo hecho o acto jurídico que por su naturaleza y por su carácter de verdadero y válido es apto para atribuir en abstracto el dominio.

porque en ella sólo es título injusto aquel que adolece de nulidad absoluta.El título conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo. tienen como base un error. por esta razón. en el sentido que el legislador la está restringiendo sólo a casos de nulidad relativa. Son aquellos que sólo existen en la imaginación de la persona que lo invoca. se apoyan en antecedentes que no son reales ni verdaderos. la validación se retrotrae a la fecha en que se confirió el título nulo (Art. sino. si se trata de una compraventa celebrada por escritura pública. en ese caso. En este caso el título es injusto porque ha sido otorgado por una persona que no tiene la representación de quien dice representar y. pero este ejemplo no debe tomarse como limitativo. o en su forma. 2.Los títulos que adolecen de un vicio de nulidad El título que adolece de un vicio de nulidad es un título injusto. en 75 . o el del legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior. Ahora. 704 Nº 3 no hace diferencia respecto a la clase de nulidad. La persona a la cual en un testamento se le instituyó legatario. 3. o sea. No es este el caso de un título que adolece de algún defecto en su origen. y ello porque el título nulo no es apto para operar transferencia y. a su respecto es como si no se hubiere realizado. en los términos del Art. es decir. y sólo es posible sanear por ratificación los casos de nulidad relativa. 705 es aplicable exclusivamente a los casos de nulidad relativa.Los títulos putativos.. es cierto sí que el ejemplo que pone es un caso de nulidad relativa. un título que fue relativamente nulo. pero que no se relaciona con el poder de representación legal que tiene el representante. por esta razón. si con posterioridad se revoca el testamento y no se le instituye nuevamente como legatario. ni aun aparente. cuando va más allá de las atribuciones que le fueron conferidas. este acto no empece a esa persona y. puede sanearse por medio de la ratificación.. Los autores estiman que esta norma del Art. o por otro medio legal y. que la justifique. El Nº 4 del Art. y el presunto o aparente legatario entra en posesión de la cosa legada. con mayor razón lo es el que adolece de nulidad absoluta. el CC tiene un enfoque distinto que el de la legislación francesa. En esto. y dicha escritura no ha sido autorizada por el Notario que se dice autorizarla. es lógico concluir que si el título que adolece de nulidad relativa es un título injusto. porque habla de ratificación. tiene por ese acto un título.. También es injusto el título otorgado por un representante legal. 4. de un título que no existe. 704 nos indica como ejemplo de título putativo el del heredero aparente que en realidad no es tal. 704 que es el no otorgado realmente por la persona que se pretende. lisa y llanamente. 705). la posesión que se adquiere no responde a un derecho. El título es injusto sea que la nulidad que lo afecte tenga el carácter de absoluta o relativa. Esto es lo mismo que decir que el título no es auténtico. o bien. Por el contrario. sino también cuando aún habiendo representación legal o mandato. 17 CC. por consiguiente. La falta de representación legal o convencional se produce no sólo cuando jamás ha existido mandato o representación legal. y en modo alguno los de nulidad absoluta.BIENES Indica el Art. El legislador en el Art. Ejemplo de título falsificado sería un contrato de compraventa en que una persona ha suplantado al comprador o al vendedor. en tanto que el que está afectado por nulidad relativa tiene el carácter de justo título. el representante se extralimita en sus atribuciones.

porque es la convicción íntima y personal del individuo de haberse adquirido el dominio por los medios legales correspondientes y sin que exista vicio alguno. aunque luego haya sido revocado. Tiene importancia que a estos herederos o legatarios putativos se les reconozca un justo título. y por el hecho de carecer de justo título. 704 Nº 4 inciso 1º. toda vez que los testamentos sólo se “ejecutan” o producen sus efectos plenos al morir el testador. y no queda claro el por qué de la reforma. pero si al heredero putativo se le concedió la posesión efectiva de la herencia va a tener un justo título que va a ser el decreto judicial o resolución administrativa de posesión efectiva. pero en apariencia va a tener uno que es el primitivo testamento. pero este título aparente que tiene este legatario es injusto. cumpliendo con los requisitos y exigencias que la ley establece. o qué quiso decir el legislador.BIENES realidad va a carecer de título. sería justo título si fue otorgado conforme a la normativa legal. esta norma decía que al legatario putativo le servía de justo título el acto testamentario judicialmente reconocido. lo mismo que al legatario le va a servir de justo título el testamento que haya sido legalmente ejecutado. ahora se cambió judicialmente reconocido por legalmente ejecutado. y a ese respecto se decía que producía ese efecto cualquier reconocimiento judicial que se haya realizado al testamento. 706 inciso 1 indica qué se entiende por buena fe en materia posesoria: “La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legítimos. la buena fe es un elemento o requisito eminentemente subjetivo y también esencialmente personal. con relación al tiempo de posesión que se requiere para adquirir el derecho real de herencia por prescripción. OJO: La Ley 19. Pero entonces no sería fácil entender cuándo el legado sería título injusto conforme al Art. Justamente por este carácter subjetivo y personal de la buena fe. por lo dispuesto en el Art.903. serviría de justo título. El heredero que en una sucesión intestada cree tener la calidad de tal. pero en este caso obviamente no se trataría de un título aparente sino verdadero. en cualquier procedimiento o gestión judicial (incluso podía ser practicado ese reconocimiento en la tramitación de la posesión efectiva de la herencia del causante). sino que serán poseedores irregulares. y dice que a este heredero le va a servir de justo título el decreto judicial o resolución administrativa que otorga la posesión efectiva. porque ignora que existe otro heredero de mejor derecho. Una interpretación podría significar que todo testamento formalmente otorgado. Por consiguiente. No puede entenderse legalmente ejecutado como ya cumplido. 1269. estas personas no van a tener la calidad de poseedores regulares. aún revocado. también va a tener un título aparente (título injusto). 2) Buena fe El Art. Antes. y el legatario también va a tener un justo título que va a ser el correspondiente acto testamentario que haya sido legalmente ejecutado. Pues bien. en este Art. exentos de fraude y de todo otro vicio”. pues muerto el testador ya no puede revocar el testamento. ya que siempre un legado. la regla general es que el heredero y el legatario putativo no tengan justo título. es que ella es propia de cada 76 . 704 Nº 4 hay un aspecto de especial interés que es el contemplado en el inciso final. para los efectos de la prescripción. de 10 de octubre de 2003. Entonces. Ahora bien. en lo relativo al legatario putativo introdujo una modificación difícil de entender. el cual se refiere al caso del heredero aparente a quien por decreto judicial o resolución administrativa se le hubiere dado la posesión efectiva de la herencia.

y si se trata de un error de hecho. hay ciertos casos en que el propio legislador establece la presunción en contrario. Como es una presunción simplemente legal. 706 inciso 3). y la excepción es la actuación de mala fe. esto es. por ejemplo. por eso justamente la existencia de esta presunción. por consiguiente. la buena fe sí existe (Art. • La existencia de un título de mera tenencia hace presumir la mala fe.BIENES individuo. que dice que la buena fe se presume. o si debe igualmente mantenerse durante todo el tiempo de posesión. y en tal caso el error no es excusable porque existen los medios legales para tomar conocimiento de la existencia del embargo (debería haber revisado los Registros del Conservador de Bienes Raíces). como por ejemplo una casa automotriz. por consiguiente. excepto en los casos en que la ley establece la presunción contraria. no dando lugar a la prescripción. Esta es una presunción simplemente legal.: compro a mi cónyuge y alego desconocer el Art. La buena fe es un elemento total y absolutamente personal. adquiere un inmueble embargado. 77 . 1796. 707 establece una presunción respecto de la buena fe. porque la buena fe no se traspasa de un poseedor a otro. Pero. Este Art. Si no coincide. no pudiendo transmitirse o transferirse a otras personas. 907 inciso 3). Esto ha sido discutido largamente en la doctrina. Ahora. quien alega la existencia de mala fe tendrá sobre sí el peso de la prueba. por haber circunstancias que impiden la adquisición del dominio. ejemplo: el de la venta de cosa ajena por una persona que habitualmente vende esas cosas. Por consiguiente. • También se presume la mala fe después que el poseedor ha contestado la demanda del dueño o acción reivindicatoria (Art. sin el análisis de las circunstancias de sus antecesores. Esta convicción íntima que tiene la persona que adquirió la posesión puede o no coincidir con la realidad. para calificar si esa persona se encuentra en buena o mala fe. Uno de los problemas que se plantea es el de determinar el momento en que debe existir la buena fe para calificar la posesión de regular. 706 inciso 2 nos señala cómo es la buena fe cuando el título es traslaticio de dominio. 707 establece una presunción que coincide con la normalidad de las cosas. El mismo Art. El CC chileno establece en forma muy clara que para la existencia de la posesión regular es suficiente que haya buena fe al momento de iniciarse la posesión. y ello sucede: • Cuando se invoca un error de derecho (Art. Ej. solamente habrá que atender a las circunstancias en que ella se encuentra. el caso de la mala fe se da en aquel que. admite prueba en contrario. 716 y 2510 Nº 3). entra a presumir la mala fe. y la duda es si es necesaria la buena fe sólo al momento de adquirirse la posesión. podría darse el caso de una persona que adquirió la posesión de buena fe y posteriormente la haya perdido (Art. Prueba de la buena fe El Art. no siendo necesario que posteriormente subsista. y es un justo error (error excusable). significa que el poseedor ha incurrido en un error. 702). 706 inciso final). pues lo normal es que las personas obren de buena fe. salvo que concurran determinadas circunstancias (Arts.

aún cuando el adquirente detente la cosa en su poder. en el caso del título traslaticio de dominio. El legislador tampoco establece limitaciones a este respecto (Arts. es decir. 708 nos dice cuando la posesión es irregular: “es la que carece de uno o más de los requisitos señalados en el Art. porque en estos dos casos la tradición no se efectúa mediante la inscripción. esto es. Luego. porque el poseedor regular adquiere por prescripción ordinaria.. porque en el título traslaticio hay una clara separación entre el título y el modo de adquirir. posesión útil es la que no adolece de los vicios de violencia y clandestinidad. Luego. II. existiendo si una diferencia entre ambos casos. esta presunción del Art. el dominio y derechos reales constituidos sobre inmuebles (salvo la servidumbre). 916 y 918). si no hay tradición. se pueden citar los siguientes: Tanto la posesión regular como la irregular pueden conducir a la adquisición del derecho por prescripción. cuando el título es traslaticio de dominio. La misma situación sucede en la sucesión por causa de muerte. 702 inciso final es aplicable sólo respecto de los bienes muebles y de las servidumbres (con su contra excepción). por lo que carece de ella el irregular. en el título de transmisión. que exige que la tradición se realice mediante la competente inscripción. 686. Sin inscripción. y no se aplica esta presunción a los inmuebles.Posesión útil y viciosa El legislador nos dice que son posesiones viciosas la violenta y la clandestina (Art. en estos casos va a ser necesario sólo el justo título y la buena fe. Por oposición. 894). la única forma de efectuar la tradición es mediante la competente inscripción. porque el título es a la vez modo de adquirir. 702 inciso final: “La posesión de una cosa a ciencia y paciencia del que se obligó a entregarla. porque en este último caso. a menos que ésta haya debido efectuarse por la inscripción del título”. no va a haber posesión regular (Art. 702 inciso 3). En cuanto a sus efectos. Por eso.BIENES 3) Tradición cuando el título es traslaticio de dominio En caso que se trate de un título constitutivo. como la ocupación y la accesión. el cual va a ser a la vez título y modo de adquirir. no se requiere de tradición. d) Los interdictos posesorios pueden ser hechos valer por el poseedor regular y por el irregular. mientras que si es irregular va a operar la prescripción extraordinaria. 709). no hay tradición. 78 . para que exista posesión regular se requiere de la tradición. 702”. Posesión Irregular El Art. a) La acción publiciana (reivindicatoria) sólo se concede al poseedor regular (Art. La ley establece algunos casos en que se presume la tradición: En el Art. El legislador no ha establecido ninguna diferencia al respecto. hará presumir la tradición. b) c) La presunción del Art. sucede que éste por sí mismo no produce la adquisición del derecho. porque respecto de éstos se aplica el Art. 700 inciso 2 opera tanto respecto del poseedor regular como del irregular. En cambio. y el título es traslaticio de dominio.

ello por faltar la posesión regular. o desconocida por demanda judicial. y si se adquiere por fuerza se cataloga de violenta. la posesión es clandestina. se atiende a los actos de ejercicio de la posesión.Posesión continua y posesión interrumpida La posesión continua es aquella que no ha sido perdida. puede ser inminente. 1456). Temporal. y en contra de quien se ejerce. No necesita ser una fuerza actual. si hay desconocimiento por demanda judicial. 928 concede al poseedor violento o clandestino la querella de restablecimiento o despojo violento. el Art. La posesión interrumpida es aquella que se ha perdido. dicha persona puede tener la calidad de poseedor regular. ya que se puede actuar en forma clandestina respecto de un interesado. ya que a pesar de ser posesión irregular.BIENES La posesión violenta es la que se adquiere por medio de la fuerza. si concurren los requisitos del Art. Por esta razón. impedida. La posesión violenta y la clandestina no permiten ganar derechos por prescripción ordinaria. estas posesiones viciosas no cuentan con la protección de las acciones posesorias (Art. y luego ser clandestina. física o moral (Art. o ha sido impedida. De tal manera. Por otro lado. ello porque la posesión es personal y exclusiva. no va a adquirir la posesión. y tampoco procede la prescripción extraordinaria. el Art.. 918). En este aspecto. 713). en el caso de que otra persona lo despoje a él violentamente de su posesión (la finalidad de ello es evitar los actos de violencia). y todo acto de violencia y clandestinidad no puede privarle de su posesión. Posesión clandestina es aquella que se ejerce ocultándola a los que tienen derecho para oponerse a ella (Art. de tal manera que si esos actos son ocultos. el legislador atiende al momento de la adquisición de la posesión. puede ser dueño o poseedor (Art. Cuando hay pérdida o impedimento de la posesión se produce la interrupción natural de la misma. La interrupción natural o civil de la posesión es a la vez interrupción natural o civil de la prescripción adquisitiva del derecho. Si una persona adquiere una cosa de un poseedor violento o clandestino. y la posesión no sería ya viciosa. y en forma ostensible respecto de otros. Tanto la posesión violenta como la clandestina parecen referirse exclusivamente a los bienes muebles y a los inmuebles no inscritos. 79 . se produce la interrupción civil de la posesión (Arts. 2510 exige que no haya violencia ni clandestinidad para que opere la prescripción extraordinaria. • Tampoco tiene importancia la persona que ejerce la fuerza. Para calificar la posesión como clandestina. Relativo. 2502 y 2503). Esta fuerza tiene como requisitos: • • Debe ser grave (Art. 711 y 712). Por excepción. si el inmueble está inscrito y alguno se apodera con violencia o clandestinidad de ese inmueble. 2195). porque el poseedor inscrito de un inmueble estaría garantizado por la inscripción. y el dueño va a tener en su contra la llamada acción de precario para obtener la restitución de lo que le pertenece (Art. este vicio es relativo y temporal (lo que no es tan claro en la posesión violenta). ni desconocida por demanda judicial. 702. 710). III. puede cesar la clandestinidad. o puede haberse iniciado la posesión sin ocultamiento. sino que tendrá la calidad de tenedor precario.

Este requisito fluye del Art. 3. Por su parte. Reglas aplicables sólo a la posesión de bienes inmuebles.. salvo la posesión proindiviso. Reglas aplicables sólo a la posesión de bienes muebles. 919 y 2500 también se refieren al antecesor y al sucesor en el sentido de haber relaciones jurídicas entre ellos (no pensar sólo en la sucesión por causa de muerte). el Art. sea éste aparente o verdadero sobre la cosa. pues no hay relación jurídica entre sucesor y antecesor. que justifique la posesión real o aparente del poseedor. ADQUISICIÓN. Esto es importante. CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN • • • Reglas comunes a la posesión de bienes muebles e inmuebles.Reglas comunes a la posesión de muebles e inmuebles a) Adquisición de la posesión por medio de representantes 80 . y a la inversa.Las posesiones se agregan con todas sus calidades y vicios (Art. Si ellas eran irregulares. También tiene trascendencia esto para completar el plazo necesario para el ejercicio de las acciones posesorias (Arts.. los Arts. 918 y 920). Además. 2. es decir. cual es la de agregar a su posesión la de sus antecesores jurídicos. Las posesiones de hecho (usurpador o ladrón) no se benefician con la accesión de posesiones. y muchas veces se produce la situación de que el poseedor por sí mismo no puede completar el plazo de prescripción. Para que se produzca la accesión de posesiones. Para que pueda efectuarse la accesión de posesiones. entre ellas debe haber continuidad (Art. no pueden escogerse las posesiones de los antecesores. sucede que la posesión tiene importancia para la prescripción.. Por ello. 717 inciso 2 y 2500). ya que en general no puede compartirse. como irregulares se agregan. Si una persona adquiere la posesión es porque otra la ha perdido. ya que por ejemplo si a una posesión actual de buena fe se agrega una anterior de mala fe. cada individuo la adquiere por sí mismo. no pudiendo haber ni transferencia ni transmisión de la posesión (Art. no por agregar una posesión exenta de vicios se va a purificar la defectuosa del actual poseedor. 1.El poseedor debe agregar una serie continua e ininterrumpida de posesiones anteriores: esto es. ésta contamina o perjudica a aquella. 717 inciso 1). esto es lo que se denomina accesión o unión de posesiones. 717 le da al poseedor una facultad. 717 (“suceda a título”).BIENES La posesión tiene como característica el hecho de ser personal. es necesaria la concurrencia de ciertos requisitos: 1.La existencia de un vínculo jurídico entre el actual poseedor y su antecesor: para la procedencia de la accesión de posesiones es un requisito fundamental que entre el actual poseedor y su antecesor en la posesión existan relaciones jurídicas de las cuales el actual poseedor derive su derecho. es exclusiva. Pues bien. que se pone en la situación de existir esta derivación de derechos de una persona a otra.. la ley se coloca en la situación de que haya habido una sucesión real o aparente de derechos entre el actual poseedor y el antecesor. 717 inciso 1): por la accesión de posesiones no mejoran ni desmejoran las posesiones anteriores.

aplicándose las reglas de la representación (Art. 722 inciso 2). con lo cual se deja muy en claro que la voluntad que opera la adquisición de la posesión es la del representante y no la del representado (recordar teoría representación-modalidad). La posesión legal del derecho de herencia la adquiere el heredero de pleno derecho al momento de deferirse la herencia. si se repudia la asignación.. 704. si el heredero acepta. 721 inciso 2). 1269 Como nadie puede adquirir derechos en contra de su voluntad. hay que llamar la atención de que en la adquisición del derecho de herencia (cosa incorporal) no entra a jugar ni el corpus ni el animus. Pero. porque para que el heredero adquiera la posesión de la herencia no es necesario que realice actos de heredero o poseedor. El Art. ahora. pero no pueden ejecutar actos jurídicos en virtud de esa posesión (ej. es decir. Se adquiere desde el momento en que concurre la aprehensión material o física de la cosa y la voluntad de poseer (corpus y animus).pueden adquirir por sí mismos la posesión de bienes muebles. hay una situación especial respecto de los incapaces. también somete al heredero a las acciones que terceros pudieran intentar en su contra (Art. En cuanto a la adquisición de la posesión. siempre que concurra apoderamiento e intención. o. 956). para tomar posesión material de los bienes hereditarios. el legislador considera que su posesión no ha existido jamás.BIENES Tanto la posesión de los muebles como de los inmuebles puede ser adquirida por representación legal o voluntaria. ¿Cuándo es deferida la herencia? Se defiere cuando la ley llama al heredero a aceptar o repudiar la asignación (Art. 720). habiéndolo. 721 dice que la posesión se inicia al momento de adquirir el representante. aún cuando el representado no tenga conocimiento de ello. b) Adquisición de la posesión del derecho de herencia. 919). incluso puede ignorar el fallecimiento del causante cuya herencia comienza a poseer. o darlo en arriendo). conservación y pérdida de la posesión. Art. y 2512). 2. es que se defiere la herencia. • Confiere al heredero derecho a las acciones posesorias. • Permite al poseedor llegar a adquirir el derecho por prescripción (Arts. ya que incluso los absolutamente incapaces -excepto dementes e infantes. no hay problema y adquiere la posesión. aun cuando el heredero lo ignore y sea incapaz (Art. 722). prestar el bien. También se aplican las reglas de inoponibilidad para el caso de que no haya poder (caso del agente oficioso. Esta posesión legal de la herencia tiene importancia porque: • Faculta al heredero para hacer actos de tal. en cambio. lo cual le permite la protección de las cosas que posee. a) Adquisición de la posesión de bienes muebles.Reglas aplicables sólo a la posesión de bienes muebles Dicen relación con la adquisición.. sino por intermedio de sus 81 . 721). A este respecto. y también rigen las reglas de la ratificación como medio de hacer eficaz la posesión que era inoponible al representado (Art. por el repudio de la asignación desaparece en forma retroactiva la posesión legal que el heredero tenía sobre la herencia (Art. haya una extralimitación del mismo.

En concordancia con este principio. que es aquella situación en que el poseedor del mueble transfiere la cosa. que se apodera de la cosa con el ánimo de hacerla suya. no implica que el animus se tenga o mantenga momento a momento. 726). b) Reglas sobre la conservación de la posesión de los bienes muebles. en general. por lo tanto. y esta voluntad en contrario puede ser: i) la propia voluntad del poseedor. siempre que el tercero que tiene el corpus tenga a su vez ánimo de señor y dueño (Art. Por eso. o si la abandona (Art. Es decir. y. 726). El conservar el animus (voluntad de poseer). 730 inciso 1). es la situación que sucede en el llamado “constituto posesorio” (Art. y esa voluntad subsiste o se mantiene mientras no se manifieste o aparezca una voluntad contraria a ella (Art. que intenta aprovecharse de su situación. y se adquiere ésta por el tercero (Art. Pero. ya que acá el mero tenedor no adquiere la posesión por la usurpación. y usurpa el bien y se da por dueño (Art. quedando como mero tenedor de 82 . salvo que enajene a su propio nombre el bien. quien tenía la posesión la pierde y la adquiere el tercero). hay que considerar que para la adquisición de la posesión la persona debe reunir dos elementos: animus y corpus. por ese solo hecho no adquiere posesión. El legislador supone esta voluntad de conservación mientras no aparezca voluntad en contrario. aun cuando momentáneamente la persona no tuviera el corpus. 725). 684 y 726). es decir. y la adquiere el tercero. cuando abandona o enajena la cosa. a cualquier otro título no traslaticio de dominio (Art. • En el caso que el poseedor conserva el corpus pero pierde el animus. Se produce la pérdida cuando el poseedor pierde el corpus y/o el animus. 726 (según el cual si un tercero se apodera de la cosa con el ánimo de hacerla suya. por ejemplo: cuando la da en arrendamiento. basta con tener el animus. 723). si bien es cierto que el poseedor se desprende de la tenencia de la cosa (corpus). La posesión se conserva mientras subsista el animus. lo que se requiere es la conservación de la voluntad de mantener la posesión. que recibió el bien del usurpador. conserva la posesión. para su conservación. mantiene el animus. En estos casos. Lo mismo se aplica para los relativamente incapaces (Art. haciéndose la correspondiente tradición. ii) la voluntad de un tercero. depósito o. • Cuando el poseedor ha perdido el corpus. no implica una continuidad en el tiempo. quien tenía la posesión la pierde. trato distinto que se justifica por el abuso de confianza del mero tenedor. 727). el legislador supone que la voluntad del poseedor se mantiene mientras no aparezca una voluntad contraria a ella. conservando el animus. En este punto. 684 Nº 5). La posesión se puede conservar (al igual que se puede adquirir) por medio de terceros. Esta es una regla excepcional en materia de incapacidad. el legislador estatuye que el poseedor conserva su posesión aún cuando le entregue la tenencia de la cosa a otra persona. cabe acotar que si el mero tenedor cambia de propósito. como: • Cuando el poseedor enajena la cosa. pues ahí si se pierde la posesión anterior. c) Reglas sobre pérdida de la posesión de los bienes muebles. caso en el cual no estaría manifestando su voluntad. la posesión se mantiene. comodato. mientras duerme la persona. en este caso. Esta norma es distinta del Art. A este respecto.BIENES representantes legales.

hay que hacer algunas distinciones. • En la sucesión por causa de muerte. no se presenta problema. Esta figura es una de las formas de interversión de la posesión. porque por medio de ella sólo se adquieren bienes muebles. se necesita un acto de enajenación.. 730 y 2510 regla 3º (normas contradictorias entre ellas).. ella opera cuando se reúnen los requisitos establecidos por la ley. por el solo ministerio de la ley. conservación y pérdida de la posesión de los inmuebles: I. pero hay un cambio en el animus. La razón es: • Cuando el título constitutivo es la accesión. y el que adquiere posesión no es el mero tenedor sino el que recibe del tenedor usurpador. En ambos casos. • Tratándose de la ocupación. 689 y 2513). a la prescripción se llega precisamente en virtud de la posesión. en el primer caso (Art. el fundamento es un cambio en la causa o título por el cual una persona posee o detenta un bien. y la inscripción que se requiere es solamente una formalidad para hacer oponible la prescripción respecto de terceros (Arts.BIENES la misma. Además. En efecto. sin necesidad de cumplirse ningún requisito anexo. El corpus aquí no sufre alteraciones. 730). 716). la inscripción del suelo principal cubre el terreno accedido. Interversión de la posesión Es la transformación de la posesión en mera tenencia o de ésta en aquélla. 2510 regla 3º). aunque en estos casos se requiere de algo más que el sólo paso del tiempo. 83 . hay un cambio evidente en la conducta del que era mero tenedor. Ello es así porque la posesión de la herencia se adquiere al momento de deferirse. Teoría de la posesión inscrita También estas normas dicen relación con la adquisición.Reglas aplicables a la posesión de los bienes inmuebles Esta es la llamada teoría de la posesión inscrita. hay que atender a la naturaleza del título. no se requiere la inscripción para adquirir la posesión. • Tratándose de la prescripción. b) Posesión a Mera tenencia: Es el caso ya citado de la “constituto posesorio” (Art.Normas referentes a la adquisición de la posesión de los inmuebles Para poder establecer en qué forma se adquiere la posesión de los inmuebles. cabe reiterar que la prescripción no puede invocarse como antecedente de la posesión. la inscripción se exige no para adquirir la posesión. sino por el contrario. hay excepciones en los Arts. distinguiendo si el título es constitutivo de dominio. sino para la conservación de la historia de la propiedad raíz. o traslaticio de dominio: 1) Si el título es constitutivo de dominio o si se trata de la sucesión por causa de muerte. Sin embargo. En primer término. pues la cosa sigue en manos de quien la tenía. En el segundo caso (Art. 684 Nº 5) 3. y del propietario. a) Mera tenencia a Posesión: Se ha dicho que la mera tenencia no se transforma en posesión por el solo transcurso del tiempo (Art.

Razón: se encuentra en que la posesión regular exige la tradición cuando el título es traslaticio de dominio (Art. Es decir. no hay posesión regular (Arts. no siendo necesaria una inscripción. hay que a su vez distinguir si se trata de la adquisición de una posesión regular o irregular. si el tercero que se apoderó del inmueble inscrito tiene un título traslaticio. 708 y 724). exigiendo competente inscripción para extinguir la posesión del antiguo poseedor. 728 inciso 2 dispone que mientras subsista la inscripción. Algunos sostienen que para la adquisición de la posesión irregular de un predio no inscrito es también necesaria la inscripción. hay una antigua discusión sobre si es o no necesaria la inscripción para la adquisición de la posesión.1) Adquisición de la posesión irregular de un inmueble inscrito.BIENES 2) Si el título es traslaticio de dominio. por las siguientes razones: • el Art. 724 exige inscripción para adquirir la posesión de un inmueble inscrito. Sólo puede adquirirse por la respectiva inscripción. En este caso. sin distinguir si el inmueble está inscrito o no. b. para adquirir la posesión regular de un inmueble inscrito es necesaria la inscripción. La doctrina está totalmente de acuerdo en que para adquirir la posesión regular de un inmueble se requiere de la inscripción. aun cuando un tercero se apodere materialmente del inmueble inscrito.2) Adquisición de la posesión irregular de un inmueble no inscrito. no va a adquirir la posesión si no media una nueva inscripción. y si se trata de un inmueble inscrito o no inscrito. y para la adquisición de ella por el nuevo poseedor. en cambio. En el caso de un inmueble no inscrito también es necesaria su inscripción para la adquisición de su posesión regular. Se plantea el problema con la inscripción en el Registro Conservatorio de Bienes Raíces. es mediante la inscripción. la única forma de hacerla. 693 y 58 del Reglamento). en consecuencia. Aquí. 730 inciso 2 se refiere a los inmuebles inscritos. • el Art. 702) y si se requiere tradición. el que se apodera de la cosa a que se refiere el título inscrito. cuando el título es traslaticio de dominio. no adquiere posesión de ella ni pone fin a la posesión existente. como lo es también tratándose de un inmueble no inscrito. O sea. Esta disposición nos dice que el poseedor inscrito no pierde la calidad de tal. no distinguiendo si la posesión es regular o irregular. tratándose de un inmueble. 84 . a) Adquisición de la posesión regular de un inmueble. otros dicen que para la adquisición de la posesión irregular de un inmueble no inscrito basta el simple apoderamiento material. y para los efectos de saber si es o no necesaria la inscripción para la adquisición de la posesión. Incluso más. hay que hacer una distinción entre inmuebles inscritos y no inscritos. si no hay inscripción no hay tradición y. para los efectos de analizar si se requiere o no inscripción para la adquisición de la posesión. 702. • el Art. 686. b. y esta inscripción deberá practicarse conforme a las reglas de la primera inscripción (Arts. la inscripción es requisito de la posesión regular de los inmuebles. b) Adquisición de la posesión irregular de un inmueble.

la posesión será irregular. Indican además que si el Art. se están refiriendo al caso en que no haya título traslaticio de dominio. no tiene un fundamento ni consistencia. • • • • II. es así porque mientras subsista la inscripción con plena vigencia. 702. ya que la idea de Bello al establecer el Registro Conservatorio era precisamente esa. y dan los siguientes argumentos: • El Art. por definición (Art. se estaría frustrando lo deseado por Bello. 729 los inmuebles no inscritos están asimilados en cuanto a la adquisición y pérdida de la posesión a los bienes muebles. Leopoldo Urrutia y Manuel Somarriva. luego. el Art. que puede adquirirse la posesión irregular de un predio no inscrito por simple apoderamiento. 85 . esto es. porque el inmueble siempre va a acceder de alguna forma al régimen de inscripción. que exige la inscripción para la adquisición de toda posesión de inmuebles. al régimen establecido en el Art. sostienen la posición contraria. se conservará la posesión aún cuando un tercero ocupe materialmente el inmueble (Art. sin distinguir entre inmuebles inscritos y no inscritos. y si no lo es en los casos en que hay título traslaticio de dominio. 728 inciso 1). Si alguien se apodera materialmente del inmueble. Los Arts. en orden a que todos los inmuebles se incorporen al régimen de inscripción.. 729 reconoce que alguna especie de posesión puede adquirirse por simple apoderamiento respecto de inmuebles no inscritos. ello es así porque el poseedor va a conservar su posesión mientras la inscripción no se cancele (Art. 688 cuando opere la sucesión por causa de muerte. y tal es la situación en que nos encontramos. no siendo indispensable la inscripción. 728 inciso 2). en cambio. 708). que aparentemente habilitan o autorizan para la adquisición de una posesión de inmuebles por simple apoderamiento. es lógico concluir que también la hay si existe título traslaticio de dominio y un apoderamiento sin violencia o clandestinidad. y entre esos requisitos está la tradición si el título es traslaticio de dominio. es aquella a la cual le falta alguno de los requisitos de la posesión regular.Normas referentes a la conservación de la posesión de los inmuebles La inscripción es en realidad también una garantía de la conservación de la posesión para el poseedor. lo va a ser en los casos del Art. principalmente don José Clemente Fabres. 724 exige en forma perentoria la inscripción para la adquisición de la posesión regular de un inmueble inscrito o no inscrito. Dan las siguientes razones: La posesión irregular. y acá se está analizando la adquisición de la posesión irregular cuando hay título traslaticio de dominio. En caso de estimarse que no es necesaria la inscripción para adquirir la posesión irregular de un predio no inscrito. 726. • El Art. y esa posesión necesariamente tiene que ser la posesión irregular. Indican que en el Art. ya que el Art. 730 inciso 1 no exige inscripción para adquirir la posesión de un predio no inscrito cuando hay usurpación y posterior enajenación. 724. En segundo lugar. Es decir.BIENES Don Humberto Trucco y Tomás Ramírez Frías afirman que la posesión irregular de un inmueble no inscrito sólo puede adquirirse por medio de la inscripción. dicen que la objeción que hacen los señores Trucco y Ramírez en orden a que no se cumpliría lo deseado por Bello. Otro sector de la doctrina. 729 dice que hay posesión en los casos de apoderamiento violento o clandestino. si falta uno de los requisitos del Art. • Por último. el inciso 2 se refiere a predios inscritos y exige esa inscripción. 726 y 729. esto es.

con el fin de dejar constancia de la resciliación: Art.BIENES subsistiendo la inscripción a nombre del poseedor. decreto judicial. termina o se pierde. ya que esto constituiría lo que se llama una inscripción meramente de papel. que da una muy clara definición de la posesión y de sus elementos. Lo que si no hay que olvidar es que la inscripción juega un rol dentro de la posesión. más el animus. para que el inmueble quede nuevamente inscrito a su nombre. La inscripción se cancela por: • • • voluntad de las partes. se inclinen por aquel que tiene la inscripción y la tenencia material. quien ocupa sería un tenedor precario frente al cual puede intentarse la acción de precario (Art. no debiendo tener ninguna eficacia si no corresponde a una determinada realidad. la posesión debe estar configurada por el corpus. 728 inciso 1 la posesión inscrita cesa. la inscripción debe tener eficacia sólo en cuanto constituye la solemnidad de un hecho real. 86 . pero estos artículos tienen que ser necesariamente complementados con lo dispuesto en el Art. la mayor parte estima que basta la subinscripción que cancela la inscripción (ej. Si se exigiera la sola inscripción se estaría prescindiendo total y absolutamente del concepto mismo de posesión que nos da el Art. 724 y 728). pero no es el único requisito que debe cumplir esta posesión. y la inscripción cuando se trata de un inmueble (Art..Normas referentes a la pérdida de la posesión de los inmuebles De acuerdo con el Art. a) Cancelación por la voluntad de las partes. por una nueva inscripción. ya que a la inscripción deben unirse necesariamente el corpus y el animus. dejan sin efecto el contrato o título que originó la inscripción. 700. ante un conflicto entre dos poseedores que tienen inscripción a su nombre. sino que también se requiere que la resciliación se subinscriba al margen de la inscripción que se cancela (esto.. cual es la posesión material del predio.. consagrado en el Art. 700. cuando la inscripción se cancela. En el hecho. El rechazo de esta inscripción meramente de papel. 1567 inciso 1. del vendedor). En el hecho. 2195). del comprador) reviviendo la inscripción anterior (ej. Pero. Pero. Este acuerdo de voluntades por el cual se deja sin efecto el contrato. 700 configuran la posesión. fuera de esa inscripción. ha motivado que los tribunales. Algunos han estimado que en este caso de la resciliación habría que proceder a practicar una nueva inscripción a nombre del primitivo poseedor inscrito. 91 del Reglamento del Registro Conservatorio).. compra) que se inscribió en el respectivo Registro Conservatorio. de común acuerdo. por sobre aquel que sólo tiene la inscripción a su nombre. requisitos que por definición misma constituyen la posesión. III. sin perjuicio de las acciones posesorias. Ello es así porque en el primero la inscripción corresponde a la realidad y concurren. No basta con la sola existencia de la inscripción para que haya posesión. la cual estaría configurando la totalidad de la posesión en sí misma. no basta con la resciliación para que se produzca la cancelación de la inscripción. se denomina resciliación y es uno de los modos de extinguir las obligaciones. Se produce cuando aquellas partes que han otorgado el título (ej. Por eso. los elementos que según el Art. se rechaza por muchos autores aquella posesión en que sólo existe la mera inscripción.

porque en tal caso estaremos ante la venta de cosa ajena. ello. El Art. para que se produzca la situación contemplada en el Art. • Que tenga el inmueble un mero tenedor. y 80 y 92 del Reglamento). El Art. produce un cambio en la posesión de acuerdo al Art. Lo que sucede es que una inscripción puede cancelarse. 702. Luego. Lo que si tiene trascendencia es que haya una cancelación de la inscripción anterior. 728. estamos ante la cancelación virtual. sin que sea necesario una subinscripción al margen de la inscripción que se cancela (recordar sí los Arts. pero emanada no del poseedor inscrito sino de un mero tenedor. porque en caso que fuere injusto lo único que va a suceder es que el nuevo poseedor va a ser irregular. sino que el usurpador 87 . Debe tratarse de una nueva inscripción en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro. la que se produce en virtud de una nueva inscripción en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro (Art. en tal caso. 728). 730 inciso 2: aquí estamos ante un caso en que se produce la cancelación por una nueva inscripción. no tiene mayor trascendencia si el título es justo o injusto. y dándose por dueño de él lo enajena a un tercero. En este caso. comodatario.BIENES Este es un caso de cancelación material. ella tiene que emanar del poseedor inscrito que transfiere su derecho a otro. y. porque el apoderamiento del tercero. el cual usurpa un inmueble. En este caso. 728 nos señalaba que los actos de apoderamiento material no son suficientes para hacer cesar la posesión inscrita. en este caso. y un cambio de posesión en virtud de ella. en virtud de una nueva inscripción y. 692. nos presenta una interesante modificación a la regla general del Art. o bien. Para que se produzca la situación contemplada en el Art. Es también un caso de cancelación material. que es válida. 730 inciso 2. es necesaria la concurrencia de los siguientes requisitos: • Que se trate de un inmueble inscrito. y en el cual se haya acogido una de esas acciones. para hacer esto. porque hay una subinscripción que cancela la inscripción respectiva. c) Cancelación por una nueva inscripción. porque hay una cancelación de la inscripción. y la posesión por ella representada puede extinguirse. es indispensable que el tercero lo inscriba a su nombre y tenga la tenencia material. 730 inciso 2. no obstante que el Art. la usurpación no puede provenir de un tercero cualquiera. pero en este caso la nueva inscripción no emana del poseedor inscrito. sino del usurpador. En este caso. b) Cancelación por decreto judicial. la cancelación se produce en virtud de una sentencia judicial firme o ejecutoriada. al establecer esta situación. Tampoco importa que la cosa no sea de propiedad del vendedor. un arrendatario. unido a la nueva inscripción que ha practicado a su nombre. 730. hay una situación especial en el Art. 730 inciso 2. el adquirente podrá ser poseedor regular. Sin embargo. por faltarle uno de los requisitos del Art. que dispone la cancelación de la inscripción. etc. en segundo lugar. Esta sentencia que ordena la cancelación de la inscripción tiene que subinscribirse al margen de la inscripción que se cancela (Art. La sentencia puede haber recaído en un juicio en que se haya discutido la validez de la inscripción y que haya declarado la nulidad de la misma. esto es. puede ser una sentencia pronunciada en un juicio en que se haya intentado la acción reivindicatoria o la acción resolutoria. 728 señala que para que se cancele la inscripción por medio de otra inscripción. 91 del Reglamento). Pero.

esto es. 1818). esto es. y sostiene que este vínculo aparente va a existir cuando el mero tenedor que usurpa el inmueble otorga en favor del tercero adquirente alguno de los títulos injustos de los números 1 y 2 del Art. Estamos en este caso ante una competente inscripción que produciría como efecto cancelar la inscripción anterior. no se produce la situación contemplada en el Art. se estaría refiriendo a la inscripción que se practica en favor del tercero adquirente en virtud de la usurpación del mero tenedor y su posterior enajenación del inmueble a dicho tercero. Que el tercero adquirente tenga posesión material. no se cancela la inscripción anterior. Manuel Somarriva y Luis Claro Solar. pudiendo el poseedor llegar a adquirir el respectivo derecho a través de la prescripción. con arreglo a las normas del Registro Conservatorio de Bienes Raíces. Para Leopoldo Urrutia. Es decir. de tal manera que cuando el Art. Señalan que en el caso del Art. ello. 704. de tal manera que el único efecto que va a producir la inscripción es el de atribuir posesión. ya que el mero tenedor usurpador carece de este derecho. habría por lo menos una aparente relación entre el poseedor inscrito y el nuevo adquirente. porque esta situación ya está contemplada expresamente en el Art. competente inscripción es aquella que nos presenta un vínculo a lo menos aparente entre el poseedor inscrito y el tercero adquirente. 730. 728. 730 inciso 2: ¿qué se entiende por competente inscripción? Esta es una materia bastante discutida hasta el punto que en doctrina hay 3 corrientes sobre qué debe entenderse por competente inscripción: • Primera posición. dándose por dueño. Es decir. se plantea un grave problema con respecto al Art. • Segunda posición. 88 . porque lo que la ley requiere es que éste enajene el inmueble dándose por dueño. En estos casos. pero que posteriormente fue ratificada por el poseedor inscrito (Art. un título falsificado o inoponible. porque el Art. de manera que se presenta una continuidad en el Registro. sería el caso de un mero tenedor que suplanta al dueño (título falso) o que actúa en virtud de un supuesto poder dado por el dueño (título inoponible). estos autores están rechazando la situación de excepción señalada en el inciso 2 del Art. competente inscripción es la que se practica en la forma que corresponde. En relación con lo expuesto. si el mero tenedor se da por dueño e inscribe a su nombre. y la ley lo exige así para que exista un nexo entre éste y el poseedor inscrito. porque no habría dicha excepción según ellos. En realidad. Para Arturo Alessandri. 730 inciso 2 nos habla de competente inscripción.BIENES necesariamente tiene que ser mero tenedor. 730 inciso 2 si el mero tenedor se da por dueño e inscribe a su nombre. la inscripción no puede ser tradición del derecho. • • Competente inscripción a nombre del tercero adquirente. En consecuencia. el poseedor inscrito ratifica la enajenación que el usurpador ha realizado. caso en el cual la inscripción emanada del poseedor inscrito produce como consecuencia la cancelación de la inscripción anterior. • Tercera Posición. No puede ser competente inscripción solo aquella que emane del poseedor inscrito. 728 no tiene excepción. • Que este mero tenedor enajene el inmueble. Para Humberto Trucco y Pedro Lira. es competente inscripción única y exclusivamente la que emana del poseedor inscrito. 730 inciso 2.

de no aceptarse esto no podría aplicarse el Art. 2) Este punto tiene sus complicaciones. esta inscripción nula ni siquiera atribuye posesión. señalando que el inciso 2 del Art. y operaría por consiguiente sólo la prescripción extraordinaria. A la luz de esto. 5 de enero de 1949). por cuanto ese caso lo contempla el Art. o bien hace valer en la operación que realiza un poder aparente que en realidad no tiene. Prueba de la Posesión Hay que distinguir entre: 89 . porque. aparentemente el adquirente no tendría otro modo de inscribir que por medio de avisos. La nueva inscripción así practicada tiene la virtud de cancelar la inscripción anterior que existe sobre la misma propiedad” (Corte Suprema. ¿Habrá que recurrir a la inscripción por avisos de los Arts. una inscripción nula no podemos calificarla de competente inscripción. 730 es dejarlo sin aplicación. Así. 2505. cual es el favorecer la actitud ilícita y partir de la base de que en el Art. porque lo nulo ningún efecto puede producir. 730 el título es siempre injusto.BIENES Por otro lado. y en este evento el adquirente mediante la competente inscripción adquiere para sí la posesión poniendo fin a la posesión anterior. Esto de la competente inscripción nos plantea algunos problemas: 1) Teniendo claro que la inscripción puede no emanar del poseedor inscrito. el poseedor siempre tendría la calidad de irregular. sino del mero tenedor usurpador. aunque sea aparente. ya que al hacer procedente sólo la prescripción extraordinaria. pero una inscripción por avisos de un predio ya inscrito es una inscripción nula. pareciera tener razón Arturo Alessandri. cual es que el predio que se va a inscribir por avisos no se encuentre inscrito. da al poseedor un plazo más largo para tomar conocimiento de la situación existente y hacer valer los derechos correspondientes. Esta interpretación considera que la expresión “se da por dueño” del Art. ya que en algunos casos se ha resuelto que la inscripción por avisos es competente inscripción. Ahora bien. justamente por esta razón esta interpretación es mucho más favorable al poseedor inscrito. ya que de no ser así no habría competente inscripción. se plantean algunas interrogantes: ¿cómo va a inscribir el tercero adquirente?. sostienen que interpretar de otra forma el Art. al poseedor inscrito. Luego. 730 inciso 2. y es nula por faltarle un requisito de fondo. porque las otras dos interpretaciones carecen de asidero suficiente y. 3) Esta última solución tiene un problema. como tampoco el Art. “Esta competente inscripción no puede ser únicamente la que emane del poseedor inscrito. en orden a que tiene que existir una relación. pero sus sentencias no han sido uniformes. por un lado. 728 y no es dable suponer semejante redundancia. 730 se pone en el caso de que el mero tenedor del inmueble inscrito lo enajene a su nombre. 693 y 78 del Reglamento del Conservador? Esta es una materia que ha sido discutida en los tribunales. Surge esta duda porque en el Registro Conservatorio de Bienes Raíces el inmueble se encuentra inscrito a nombre del poseedor inscrito y no a nombre del mero tenedor usurpador. entre la inscripción del adquirente y la del anterior poseedor inscrito. Por esto es forzoso concluir que la ley al hablar de competente inscripción se está refiriendo a aquella que se efectúa con las solemnidades legales por el funcionario competente. en el Conservador del departamento de la ubicación del inmueble que se transfiere. Luego. y en otros no. por lo tanto. ya que sólo de esta forma estaríamos ante una competente inscripción. 730 inciso 2 está dando a entender que el usurpador suplanta al dueño. y habría la debida continuidad en el Registro Conservatorio. Esta última posición ha sido la que los tribunales han seguido mayoritariamente.

ya que en tales casos la inscripción no es exigida como una manera de efectuar la tradición de esos derechos. en este caso se prueba la posesión acreditando el corpus y el animus respecto del inmueble de que se trata. sin esperar anuencia de nadie. lo cual se hará probando los hechos que configuran o componen el corpus y el animus. Para facilitar la prueba.. 731. con relación al Art.Prueba de la posesión de los bienes inmuebles. el legislador establece en el Art. Probar la tenencia implica demostrar que el bien se tiene físicamente aprehendido. En este tema. ello no será procedente ni producirá mayores efectos. se refiere a los derechos inscritos de que habla el Art. e incluso consagra una ficción en el Art. la inscripción debe reunir dos requisitos: • debe subsistir. el juez tendrá que resolver a cuál de las dos inscripciones atribuye la posesión. es decir. no debe haber sido cancelada. o que se tiene bajo control o a disposición. 719 tres presunciones simplemente legales. la inscripción prueba la posesión en forma tal que es inadmisible toda prueba de posesión material con que se pretenda desvirtuar la posesión inscrita. y no a otros derechos que si bien pueden encontrarse inscritos. 924 sólo se refiere a la posesión de derechos cuya tradición se hace mediante la correspondiente inscripción. 924). 686. 2. refacciona o transforma el bien. como que se utiliza. la inscripción debe haber durado un año completo. va a tener que resolver en conformidad a los Arts. por ser un elemento sicológico. • Concurriendo estos dos requisitos.BIENES 1. 925. existen presunciones y ficciones relativas a la prueba de la posesión.Prueba de la posesión de los bienes muebles. ni material ni virtualmente. Así. En el caso que se oponga a una inscripción otra inscripción. por ejemplo). así. El legislador concede las acciones posesorias para conservar o recuperar la posesión de bienes 90 . o hay inscripciones paralelas. El Art. respecto de ellos la inscripción no es necesaria como modo de hacer la tradición. Probar el ánimo de dueño es imposible de forma directa. 728 y 730 cuál inscripción se canceló material o virtualmente y cuál inscripción subsiste. es decir. También hay que distinguir: a) Prueba de la posesión de inmuebles inscritos: Se prueba por la respectiva inscripción. es decir. y no sólo por hechos materiales de apoderamiento (Art. pero significa probar hechos que conforman la conducta de un dueño. no se aplica a situaciones en que la inscripción se practica voluntariamente (ciertas servidumbres) o por otros fines (sucesión). 2502 (revisar las normas). o en que la inscripción ha durado menos de un año completo. para que proceda esta prueba. si alguien pretende desvirtuarla acreditando que tiene la tenencia material de la cosa. o de aquellos cuya inscripción es ineficaz (porque se canceló. Se acredita probando corpus y animus. Prueba de la posesión de inmuebles no inscritos: La posesión de inmuebles no inscritos. se prueba conforme a lo establecido en el Art.. Conforme a esta misma disposición.

También se ha 91 . 719 inciso 2). Es decir. se presume que esta posesión ha continuado hasta el momento en que se alega (Art. 2502 en relación con el Art. sin interrupción. la ley está favoreciendo al poseedor. 719: • La primera es aquella que nos dice que si se ha empezado a poseer a nombre propio. Con esta presunción. Esta es una presunción simplemente legal. a menos que se haya recuperado legalmente la posesión. excepto el dominio. en el sentido que. Esta también es una presunción simplemente legal. la jurisprudencia se ha inclinado a favor de lo antes señalado. porque a éste en realidad le sería difícil probar la posesión durante todo el tiempo y en cada momento en que él tuvo la posesión. se resta valor a la inscripción. asignando un valor categórico a la inscripción como símbolo de posesión. La interrupción de la prescripción puede ser natural o civil. 716. se presume la continuidad de esta misma situación (Art. no es tan claro en doctrina. pero comenzó a detentar la cosa a nombre de otro. conforme a las acciones posesorias. el legislador entra a presumir la posesión durante el tiempo intermedio. ya que ésta se funda en un estado posesorio continuado. En esta situación. no se entenderá que ha habido interrupción para el que fue despojado de la posesión (Art. 719 guarda relación con el Art. De tal manera que si una persona alega que en la actualidad posee a nombre propio. En efecto. para que entre a jugar la presunción es necesario acreditar lo que ha sucedido en los dos extremos. se entiende haber tenido la posesión en el tiempo intermedio: hay aquí una ficción de la posesión. y establece estas presunciones en el Art. y por ello debe probarse conforme al Art. como prueba de la posesión. Ahora bien. deberá probar la existencia de un título diferente al anterior. ya que en tal caso el legislador va a presumir que dicha posesión continuó con ese mismo carácter hasta el momento en que el interesado invoca esta posesión. 719 inciso 1). y al que recupera legalmente la posesión que hubiere perdido. 731). 719 inciso final). 924 se refiere a la prueba de los derechos inscritos. Esta disposición del Art. 925 a los no inscritos. siempre que la recupere legalmente (Art. 925. lo antes expuesto respecto a la prueba de la posesión de inmuebles. 731). y el Art. hay una ficción. que le atribuya la calidad de poseedor a nombre propio. pues el dominio como es más fácil de ejercitarse mediante actos materiales se confunde con la cosa misma. basta que la persona que invoca la posesión a nombre propio pruebe que él comenzó a poseer a nombre propio. considerándose que el poseedor tuvo la posesión durante el lapso que estuvo privado de ella. el Art. El legislador también recurre al establecimiento de presunciones para facilitar en alguna forma la prueba de la posesión. 924 es aplicable a la prueba de la posesión de todos los derechos reales. Esta también es una presunción simplemente legal. para algunos. Entonces. El efecto de esta interrupción es hacer perder todo el tiempo de posesión anterior. habrá que probar el hecho de la posesión actual y la circunstancia de que el actual poseedor también lo fue con anterioridad y. Con esta postura. la cual cobra importancia para la prescripción adquisitiva. sin distinguir entre inmuebles inscritos o no. y una de las formas de interrupción natural es por haber entrado otra persona en posesión de la cosa. probando estas dos circunstancias. En todo caso. • Si alguien prueba haber poseído anteriormente y posee actualmente. o sea. • Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno. se presume la posesión en el tiempo intermedio (Art. porque en tal caso.BIENES raíces o de derechos reales constituidos sobre ellos. y durante todo el tiempo fijado por la ley. el Art.

925. Para poner término a esta dualidad. la posesión y el dominio correspondieran a una misma cosa. Como la Ley General de Urbanismo y Construcciones prohíbe los contratos de venta y de promesa de venta de sitios no urbanizados. como en estos casos se puede adquirir posesión sin inscripción. se trata de inmuebles que por carecer de dueño pertenecen al Estado. 688. que es la de que tarde o temprano todos los bienes raíces se incorporaran al sistema de inscripción. es que el legislador se ha visto en la necesidad de dictar normas especiales para regularizar la posesión de la propiedad inmueble y para constituir derechos reales sobre ellos. ya sea adoptando la forma de compraventa o cesión de derechos. y se ha hecho por instrumentos privados y sin cumplir con las inscripciones. si no hubiere transferencia de dominio. porque los inmuebles que a la época de la dictación del CC no estaban sujetos al régimen de inscripción se irían incorporando al régimen conservatorio. Observación especial: Todo el sistema de la inscripción de la posesión del CC fue elaborado por Bello bajo una tónica muy clara. al querer los herederos disponer del inmueble. la prueba se regiría por el Art. Esto creó una situación irregular que alteraba totalmente las normas ideadas por Bello sobre el particular. en las ventas de estos lotes irregulares se han otorgado instrumentos carentes de toda eficacia legal. por desconocimiento u otros motivos. Pero. 590. de tal manera que en un momento dado la inscripción. muchas personas. y como en muchas ciudades las tierras de expansión son escasas y de gran valor. 92 . pero sin cumplir con las obligaciones legales. por un lado. 688 en caso de fallecimiento del causante. La migración de gente del campo a áreas urbanas determinó un gran crecimiento de la población urbana. se infringieron normas expresas sobre la materia. que establece la obligación de los funcionarios de gobierno de inscribir todos los inmuebles que deben ingresar al patrimonio del Estado. y es así que actualmente nos enfrentamos a dos clases de inmuebles: inscritos y no inscritos. en 1977 se dictó el Decreto Ley 1939 (normas sobre adquisición. ello motivo que se vendiesen sitios sin cumplir normas sobre urbanización y. por el Art. es aquel constituido por los predios brujos. 590. o la sucesión). sino el inmueble se mantuviera durante un tiempo largo en poder de la misma familia. haciéndose los cambios de dominio sin inscripción. b) Una gran cantidad de inmuebles se encuentran en la situación contemplada en el Art. 686) y. y establece prohibiciones a los Notarios y Conservadores. y fue y sigue siendo bastante frecuente que los funcionarios encargados de estas materias no se han preocupado de que estos inmuebles accedan al sistema de inscripción.BIENES resuelto que en el caso de inmuebles inscritos que se han adquirido por título no traslaticio de dominio (como la accesión. por diversas razones: a) Por un lado. y no cumpliéndose con el Art. sumado a que las obras de urbanización exigidas por la ley son costosas (no puede procederse a la subdivisión de un terreno por partes o lotes sin que previamente se hayan hecho las obras de urbanización). esto es. c) Otro factor que ha contribuido a la deficiente constitución del dominio de predios urbanos. Así. y normalizar la situación de la propiedad raíz. también accedería al sistema de inscripción tarde o temprano. por las transferencias de dominio (Art. administración y disposición de bienes del Estado). esta idea no se convirtió en realidad. porque los herederos iban a tener que practicar las inscripciones del Art. no incorporaron los bienes raíces al sistema de inscripción. por ello.

Las principales características del DL 2695 son: • Es un procedimiento administrativo que se sigue ante el Ministerio de Bienes Nacionales. como es la regularización del dominio sobre inmuebles. con rentas pagadas al contado. mediante una declaración jurada del interesado. Esta situación se ha usado para burlar normas que impiden la subdivisión de tierras (ejemplo. cuyo avalúo fiscal. Este Decreto Ley establece para el saneamiento de títulos un procedimiento esencialmente administrativo. existe la necesidad de regularizar la situación jurídica de estas personas. ya que lo que determina la aplicación de esta norma es el avalúo para los contribuyentes.L. 93 . publicado en el Diario Oficial el 21 de julio de 1979. las normas vigentes sobre saneamiento de títulos de dominio están en el Decreto Ley 2695.L. • Establece el legislador que si en esta fase de carácter administrativo se deduce oposición al saneamiento pedido. iniciado con anterioridad a la presentación de la solicitud de saneamiento. 925 (Art. sea inferior a 800 o 380 Unidades Tributarias respectivamente (Art. • Estas normas no se aplican a todos los bienes raíces.L. para efectos del impuesto territorial. otro problema es la situación que crea el arrendamiento de 99 o más años.). por un simple procedimiento administrativo el poseedor material va a quedar en la situación de requerir la inscripción en el Registro Conservatorio. motivó que el legislador se viera en la necesidad de establecer normas legales tendientes a regularizar esta situación. lo que se ha denominado saneamiento de dominio. el conocimiento del asunto se radica en los tribunales de justicia. en que el contrato de arrendamiento es aparente y oculta un contrato de venta. y exclusiva.). están marginadas del régimen establecido en el CC. la gran cantidad de personas que. Se aplica tanto a los bienes raíces rurales y urbanos. balnearios y lugares de veraneo). durante 5 años a lo menos (Art. Saneamiento de dominio Actualmente.. con los riesgos inherentes de excluir a la administración de justicia de un aspecto netamente jurídico. en playas. a fin de poder ganar el dominio por prescripción. 3) La posesión material debe probarse en la forma del Art. Requisitos para solicitar la inscripción 1) Estar en posesión del inmueble en forma continua e ininterrumpida. y como estos ocupantes carecen de títulos legales. En suma. como tener que dotar a los terrenos de la urbanización necesaria. lo que se ha hecho a costas del erario nacional. 8 inciso 2º del D. 2) Acreditar que no existe juicio pendiente en su contra en el que se discuta el dominio o la posesión del inmueble. 2 D. 1 D. lo que claramente es una simulación. sin violencia ni clandestinidad.L. Si no hay oposición. 4 D. d) Además. = inmuebles que no se pueden sanear).BIENES Esto ha generado diversos problemas. teniendo la posesión material del inmueble. y OJO también con el Art. y consiste en solicitar a dicho Ministerio que se les reconozca a los interesados la calidad de poseedores regulares del inmueble.

es que transcurrido un año prescriben las acciones que hubieran emanado del derecho real de dominio. 2695). b) La otra oportunidad. y.L. servidumbre e hipoteca.L. de tal manera que queda entregado al criterio de la autoridad si el pago de contribuciones constituye plena prueba de la posesión material. En el primer caso. Pueden hacerlo en los siguientes casos: a) Durante el procedimiento administrativo: este procedimiento exige al interesado que desee inscribir a su nombre. 11 D. Pero. usufructo. puede darse el caso de que algunas personas tengan el dominio y no hayan ejercido las acciones en forma oportuna. la persona tiene un plazo de 30 días para oponerse a la solicitud de inscripción. 4. 2695 no sólo se aplica a los inmuebles no inscritos. el interesado será dueño del inmueble por prescripción. Efectos de la inscripción Una vez practicada la inscripción. La persona que se sienta afectada puede oponerse tanto en ámbito administrativo como judicial. y pueden fundarse en algunas de las causales del Art.). es que con posterioridad. 28 D. En el segundo caso. Lo que tiene importancia. ya que respecto de ellos es difícil probar posesión material. Es evidente que este sistema y plazos tan cortos pueden causar problemas a personas que hayan tenido derechos legalmente constituidos sobre el inmueble. 4 D. o el día siguiente si el periódico no se publica ese día. 19 del D. los interesados también podrían oponerse a las inscripciones. 2695).BIENES El pago del impuesto territorial puede ser considerado como plena prueba de la posesión (Art. Transcurrido un año completo de posesión inscrita del inmueble. Las publicaciones se hacen en los días 1 o 15 de cada mes. para deducir ante los tribunales competentes las acciones que crean convenientes (Art. para lo cual tendrá los plazos de 30 días y un año.L. Los derechos posteriores que la ley contempla tienen un carácter meramente patrimonial y no afectan el dominio (Art. en carteles que se fijan durante 15 días en lugares públicos que el Servicio determina. pero no admite que obtengan la 94 . las personas a cuyo nombre se inscribió el inmueble. Oposición a la inscripción Puede suceder que haya personas que tengan interés en oponerse a la solicitud de saneamiento. ella será considerada como justo título y el tercero será poseedor regular. tal acto será nulo absolutamente por adolecer de objeto ilícito (Arts.L. 26 D. sino que también a los inscritos (Arts. 2695). porque normalmente están deshabitados y a su respecto no se ejercen actos reveladores de dominio. cuando se publica la solicitud en los días 1 o 15. la ley no los priva de todo derecho. respectivamente. 2695). no lo pueden enajenar ni gravar. OJO ART. la que no se suspenderá en caso alguno. en tal situación. uso o habitación. contado desde la fecha de la inscripción de la resolución. Transcurrido el plazo de 30 días o de 1 año no existe posibilidad de oponerse a la inscripción. los interesados disponen del plazo de un año contado desde la inscripción.L. porque el D. Esto tiene importancia para los predios forestales.L.L. y una vez ordenada por el Servicio la inscripción. 2695 (Art. Durante el mismo plazo de un año contado desde la inscripción de la resolución. publicar su solicitud por dos veces en el periódico que señale el Ministerio de Bienes Nacionales. 15 a 17 D. en caso contrario. no interrumpida. además. y practicada ésta. 4 y 2). los que se cuentan desde la última publicación.

esta acción tampoco tiene un plazo muy largo. y sin pago de indemnización (Art. Hay otras soluciones. 95 . Está tratada en el Título XLII del Libro IV del CC (Arts. sin pago ni compensación de ninguna especie. porque si su objeto es regularizar la posesión de inmuebles con deficiente constitución de su dominio. con lo cual se entra a desvirtuar totalmente el CC.L. pues en ningún caso se admite que una persona pueda ser privada de un inmueble que le pertenece. En realidad. El D. Esto realmente es un aspecto novedoso y problemático.L. 2695 se han visto numerosos casos en que derechos legalmente constituidos han sido vulnerados por un simple procedimiento administrativo. que le corresponde resolver a los jueces de fondo. 9 del D. Ahora. es anterior al 11 de marzo de 1981 (podría estimarse tácitamente derogado el D.L.L. pues la contradicción que puede existir entre el D. no obstante todo el problema que derivaba de ellas. y concurriendo los demás requisitos legales. porque a través de ello se estaría privando a alguien de su dominio. o con vicios en la constitución del dominio. 724 a 730 del CC. pues debe ejercerse dentro de los cinco años siguientes a la inscripción (Art. Se entiende que esto no es posible y. Aún más. 2 y 4). el legislador reglamenta la prescripción adquisitiva (modo de adquirir las cosas ajenas) y la prescripción extintiva (modo de extinguir las acciones y derechos ajenos). y una es simplemente aplicar el Art. se desprende una tendencia a desvirtuar el amparo que la posesión de los inmuebles tiene en la inscripción del Registro Conservatorio. en tal caso. legislando sólo para propiedades con títulos no inscritos. sino que sólo les permite obtener una indemnización pecuniaria. 2695 a inmuebles debidamente inscritos. y especialmente si ha transcurrido más de un año contado desde la inscripción. 2695. se han vulnerado derechos consolidados por la prescripción.BIENES restitución del inmueble.L. o de extinguir las acciones y derechos ajenos. no es aplicable a los inmuebles amparados por la inscripción en el Registro Conservatorio. 2492 y siguientes). 19 Nº24 CPE). 29). dando preferencia a la simple posesión material por sobre la inscrita. Lo que sucede es que el campo de aplicación del D. El problema consiste en saber si es posible aplicar el D.L. 2695 es confuso.). que ha estimado que éste no es un problema de inaplicabilidad por inconstitucionalidad. 2492: La prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas.L. y. debiera entenderse que el D. De distintas disposiciones de este D. que contempla el caso de la persona que maliciosamente obtenga una inscripción a su nombre. no es criticable que se pretenda una modificación del sistema de la posesión inscrita para mejorarlo. sino que se trata de un problema de supervivencia de la ley. 2695 establece que para que se reconozca la calidad de poseedor regular a través de sus normas.L. sería posible pedir la inaplicabilidad por inconstitucionalidad. 2695. 2695 y la CPE de 1980 debe dilucidarse teniendo en consideración que el D. pero en la aplicación práctica del D.L. el legislador había evitado inmiscuirse en las normas de la posesión de los Arts. LA PRESCRIPCIÓN Art. hay una sentencia de la Corte Suprema. aún más.L. por haberse poseído las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo. Aquí. no está bien delimitado. no es obstáculo la existencia de inscripción de dominio anterior sobre el inmueble (Arts. Hasta la dictación del D.L.

el actual poseedor para probar su derecho tendría que demostrar el derecho de dominio de sus antecesores en una cadena ininterrumpida. Uno de los fundamentos de la prescripción es la presunción de que quien no ejercita un derecho durante cierto lapso está haciendo abandono de él. por haberse mantenido el titular en la inactividad por un cierto lapso. que también la trata al final. que no podrían quedar indefinidamente inciertas. El hecho que el legislador trate en conjunto a ambas formas de prescripción no se debe a que estime que ambas son una misma cosa. Otro aspecto que ha preocupado a la doctrina es el determinar porqué se trata a la prescripción al final del CC. igual situación se presenta en el CC español (1851) comentado por Florencio García Goyena. la inscripción en el Registro Conservatorio de Bienes Raíces no constituye prueba de dominio. Si no fuera así. Se señalan como razones para justificar su implantación: • Principalmente. señala a la prescripción. Para beneficio del orden social se procede a consolidar situaciones luego de cierto lapso. como también lo hace al referirse a los modos de extinguir obligaciones. existiendo inactividad del titular del derecho que prescribe por el mismo lapso. • Porque numerosas reglas se aplican a ambas prescripciones. como son las contempladas en el párrafo 1 del Título XLII. sino que lo hace reconociendo las distinciones que existen entre ambas. Por ello es que el legislador. sino que el dominio se prueba por la prescripción. que también trata ambas formas de prescripción en un solo título. hay aquí una sanción a la negligencia del titular del derecho que no se preocupó de su ejercicio y conservación. porque no ha habido voluntad de conservarlo. como también es justo sancionar a aquel propietario que se ha descuidado totalmente de la cosa que le pertenecía. El legislador las reglamenta conjuntamente por varias razones: • Por los precedentes legislativos que tuvo en vista al dictar estas normas: entre estos precedentes está el CC francés. y para ello se han dado las siguientes razones: El carácter consolidador de derechos que exhibe la prescripción. Por el precedente legislativo del CC francés. La prescripción adquisitiva (o usucapión) hace adquirir el dominio de una cosa por el hecho de haberse poseído dicha cosa durante un cierto tiempo. En Chile. que se ha servido de ella y la ha hecho producir. al referirse a los modos de adquirir. es decir. hay un fondo de justicia en reconocer el derecho a aquella persona que ha sabido cuidar y conservar la cosa. ello porque se le aplicaría el principio de que nadie puede transferir más derechos de los que realmente 96 . como para concluir la obra codificadora. • Además. la que juega un rol eminentemente práctico.BIENES La definición misma permite apreciar el distinto rol que se asigna a cada una de las formas de prescripción. el carácter práctico y de certidumbre de los derechos. se quiso poner término al CC con una institución que de garantía y estabilidad a la totalidad de los derechos del CC. La prescripción extintiva (o liberatoria) produce la extinción de la acción de una persona. Además. • La difícil prueba del dominio en nuestro derecho se ve también facilitada mediante la prescripción adquisitiva.

Por su parte. la prescripción extintiva tiene como elementos: a) Inactividad del titular. ha debido ejercerse. el otro elemento es la obligación del deudor. a aquel que no ejerce su derecho. 1470). Todo esto queda obviado por la prescripción. 97 . de modo que bastaría que uno de los antecesores no hubiera tenido el derecho para que hubieren carecido de él los sucesores. Luego. El efecto de esta prescripción es liberar al deudor de su obligación. en su caso. pero al operar la prescripción justamente se va a producir la adquisición del derecho por el prescribiente. Además. porque para acreditar el derecho de dominio basta con acompañar los títulos respectivos que abarquen un determinado plazo para probar el derecho que se alega (lo normal es exigir títulos que abarquen el plazo de 10 años. los elementos de la prescripción adquisitiva son: a) Inactividad del titular. la obligación civil (que es aquella que da acción para exigir su cumplimiento y excepción para retener lo dado o pagado en razón de ella) se transforma en obligación natural (que es aquella que no da acción para exigir su cumplimiento. el cual no va a adquirir el derecho de ella sino mediante la prescripción. que se extingue por la prescripción como consecuencia de la cual el deudor queda liberado de ella. La prescripción normalmente es una sanción al titular negligente. plazo máximo de prescripción). Tratándose de la prescripción extintiva. y c) Posesión de la cosa por una persona distinta del dueño. y c) Obligaciones del deudor. 2492 inciso 2). El derecho real (respecto de una cosa) o personal (respecto de una persona). sería injusto desconocer el derecho de dominio del actual poseedor porque uno de los antecesores remotos carecía de ese derecho. b) Transcurso del tiempo. lo que sucede es que no se extingue la obligación. b) Transcurso del tiempo. y hacer que lo adquiera el prescribiente. y la obligación se transforma en natural (por eso esta prescripción también se denomina liberatoria).BIENES tiene. Elementos esenciales de la prescripción 1) Titular de un derecho que permanece inactivo. Art. El efecto de esta prescripción es extinguir el derecho en el titular. además de serias e insalvables dificultades en cuanto a su prueba. y aquí aparece un tercer elemento de la prescripción que es distinto según la clase de la misma: Tratándose de la prescripción adquisitiva es la posesión de la cosa por el prescribiente. lo cual crearía un grave problema de incertidumbre respecto del derecho de dominio. y por ello se dice que el derecho prescribe contra el titular. porque sólo tiene una posesión sin derecho. sino lo que se extingue es la acción para exigir su cumplimiento (Art. De esta forma. pero si excepción para retener lo dado o pagado en razón de ella. 2) Transcurso de cierto lapso durante el cual subsiste la inactividad.

el reconocimiento que el prescribiente hace del derecho del titular constituye una interrupción natural de la prescripción. 2493): Esta disposición se funda en que el tiempo por sí solo no produce la prescripción. si no lo está. La renuncia supone dos elementos: Que la prescripción esté cumplida. la prescripción adquisitiva sí puede oponerse como excepción. los que deben ser alegados y probados por quien quiere aprovecharse de ella. pues. y además. otra razón que ha llevado al legislador a establecer esta regla es que aún con todas las ventajas que la prescripción presenta. y por eso justamente en el Art. Sin embargo. por regla general. por ello. no puede desconocerse que tiene algo de expropiatoria. Estas son circunstancias que no pueden ser conocidas ni comprobadas por el juez si no son alegadas por quien quiere aprovecharse de ellas. no actúan de oficio sino que a petición de parte. 2494. tendrá que recurrir a la reconvención.BIENES Reglas comunes a ambas clases de prescripción 1) La prescripción debe ser alegada (Art. esto es alegarla como acción al contestar la demanda. sin ninguna especie de compensación. el prescribiente manifiesta su voluntad de no ejercerla (Art. 2) La prescripción puede renunciarse: Se renuncia a la prescripción cuando cumplido el plazo respectivo (no puede ser en forma anticipada). 310 del CPC se contempla la “excepción de prescripción”. Luego. para algunos. si el demandado quiere alegarla. el juez puede declarar la prescripción de oficio tratándose de: • • Prescripción de la acción penal. la declaración de oficio de los jueces iría contra el principio establecido en el Art. el legislador ha estimado útil dejar a la conciencia del prescribiente el aprovecharse o no de esta institución y. o la inactividad del titular y la existencia de la obligación. sino es necesario que además concurran la posesión y la inactividad del titular. cuando la obligación conste en un título ejecutivo que tenga más de 3 años de antigüedad desde que se hizo exigible (Art. y no una renuncia de la misma (Art. una de las razones en que se funda este principio es que al tribunal no le constan todos los elementos de la prescripción. Por lo tanto. que sí puede alegarse como excepción). impone la obligación de alegarla a quien pretende aprovecharse de ella. esa norma sólo sería aplicable a la prescripción extintiva. Prescripción de la pena (Arts. Además. desde que se priva a alguien de lo que le pertenece. En lo que dice relación con la forma de alegar la prescripción adquisitiva. Por excepción. no pudiendo oponerse como excepción. norma que no distingue entre la prescripción adquisitiva y extintiva (para los otros. • 98 . 2494 inciso 1). 93 y siguientes del Código Penal). según el cual los tribunales de justicia. si el juez pudiera declararla de oficio estaría dejando sin aplicación lo dispuesto en el Art. 442 CPC). 10 del COT. • Prescripción de la acción ejecutiva. que establece el principio de que la prescripción puede ser renunciada. Asimismo. ella siempre se alega como acción. 2518). Por ello.

sino que también se pueden adquirir otros derechos reales.. La renuncia de la prescripción puede ser: • Expresa: es la que se hace en términos formales y explícitos. sin que pueda oponérseles la renuncia que hizo uno de ellos (Art. 2497). porque afecta sólo al prescribiente (renunciante). este efecto de la renuncia es relativo. es un modo a título gratuito. Desde otro punto de vista. 2498). la prescripción tiene un carácter originario porque el derecho se crea en el adquirente. 2496). lo que importa en el caso de que la renuncia la formule un representante. • Tácita: consiste en el reconocimiento que el prescribiente hace del derecho del titular (Art. Como modo de adquirir. quedan excluidos los derechos personales que jamás se adquieren por prescripción. y los demás derechos reales (Art. Por lo tanto.Cosa susceptible de adquisición por prescripción Pueden adquirirse por prescripción todas las cosas comerciables. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Es un modo de adquirir el dominio de las cosas ajenas por haberse poseído las cosas durante cierto lapso de tiempo. y concurriendo los demás requisitos legales (Art. porque la renuncia de la prescripción priva de la adquisición de un derecho. 1. 2495). como a las Iglesias o al Fisco (Art. y ello se asemeja a la enajenación. El efecto de la renuncia es que el prescribiente no adquiere el derecho. y por acto entre vivos. tema discutible en doctrina). aquellos que no renunciaron pueden perfectamente invocar la prescripción. Tampoco se pueden adquirir por prescripción las servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes. 2492). pues sólo pueden extinguirse por la prescripción extintiva (ello porque estos derechos personales no serían susceptibles de posesión. a favor y contra toda clase de personas: no importa que sea persona natural o jurídica (y si son de derecho público o privado). 2498 y 2512). 3) La prescripción corre por igual y con los mismos plazos. no operando el modo de adquirir o extinguir en su caso. Tiempo de posesión. y también se excluyen las cosas incomerciables. 882. el cual permanece íntegramente en el patrimonio del titular. 2494 inciso 2). no haciéndolo los demás. y que puedan ser objeto de dominio. Posesión útil y continua. Mediante esta prescripción no sólo se adquiere el dominio.BIENES • Capacidad de enajenar en el prescribiente (Art. 99 . Así. Actualmente no existe entre nosotros la prescripción de cortísimo tiempo con que antes se favorecía a las personas jurídicas de derecho público. se requiere un poder de disposición del derecho de que se trate. Sin embargo. salvo los que la ley expresamente exceptúa (servidumbres discontinuas o continuas inaparentes: Arts. Requisitos de la prescripción adquisitiva • • • Cosa susceptible de adquisición por prescripción. y si los prescribientes son varios y renuncia uno de ellos.

bastándoles sólo la aprehensión material. de la omisión de esos actos no puede concluirse que hay una inactividad del titular que permita la prescripción de la cosa por un tercero extraño.. exigiendo algunos la inscripción y otros no la requieren. 2499 inciso final). la única diferencia es que cuando la posesión es irregular. así. el tiempo de prescripción es más largo. y señala que la omisión de actos de mera facultad. siempre que ello no signifique un gravamen para el propietario (el Art. 2507 y 2510). puede agregar a su posesión la de una serie continua e ininterrumpida de antecesores. Debe tenerse presente lo siguiente: Si se trata de un inmueble inscrito. 724 y 2505). 2499 da una regla relativa a la omisión de actos de mera facultad y la mera tolerancia. tratándose de la prescripción del respectivo derecho real). Interrupción de la prescripción La interrupción de la prescripción es una situación impeditiva de ella. Respecto de los inmuebles no inscritos. ni dan fundamento a prescripción alguna.BIENES 2. porque de no existir esta regla todo propietario estaría obligado permanentemente a velar porque nadie realice ni aun el acto más insignificante que con el tiempo pudiera menoscabar o disminuir sus derechos y. de esta manera. • Actos de mera facultad: son los que cada cual puede realizar en lo suyo. La persona que está prescribiendo. se señala que la interrupción de la prescripción perjudica al prescribiente y beneficia al titular: lo que realmente sucede es que la interrupción de la posesión es a la vez interrupción de la prescripción. los hombres vivirían en un constante estado de desconfianza y recelo. 2499 tiene un objeto muy claro. por ello se dice que tienen tal carácter los que un propietario benévolo puede permitir o tolerar en lo suyo a un extraño. no confieren posesión. la posesión sólo puede adquirirse mediante la inscripción (Arts. Es obvio que la regla del Art. sin necesidad del consentimiento de otro (Art. para completar el plazo de prescripción. 717 y 2500). obsta a que haya prescripción porque la posesión debe ser continua. La interrupción de la prescripción puede ser de dos clases: 100 . El Art. pero debe hacerlo con todas sus calidades y vicios (Arts. cual es el de facilitar una amigable convivencia. 2499 da un ejemplo). • Los actos de mera tolerancia no han sido definidos por el legislador. es un elemento fundamental de la prescripción adquisitiva (Arts. las posesiones violentas y clandestinas no sirven para prescribir (Arts. 2492 y 2498). la posesión tiene que reunir las características de ser útil y continua.Posesión útil y continua La posesión de la cosa corporal mueble o inmueble. Por ello. Para que opere la prescripción. El hecho que una persona no ejecute un acto para el cual está facultada nada puede significar en favor de terceros extraños. La posesión puede ser regular o irregular: ambas formas de posesión sirven para que opere la prescripción adquisitiva. la doctrina está dividida. cuyo dominio se va a adquirir por prescripción (o en su caso. y la mera tolerancia de actos de que no resulta gravamen.

hay que tener presente que si la heredad ha sido permanentemente inundada por un plazo que no pase de 5 años. contra el poseedor. Se ha entendido que al emplear este término se está refiriendo a una acción que el 101 . luego. 2502. A este respecto. 728). haciendo perder todo el tiempo transcurrido con anterioridad a la interrupción. En cambio. 653). y mientras subsista la inscripción. 2503. Cuando se ha perdido la posesión por haber entrado en ella otra persona (Art. se pierde el tiempo anterior a la interrupción. el cual no vuelve al antiguo propietario sino que pasa a los propietarios ribereños. si esta inundación dura más de 5 años. De acuerdo al Art. 2502 sólo tiene como efecto el descontar el plazo de prescripción durante el tiempo que dura la interrupción. El efecto que produce esta forma de interrupción de la prescripción es el propio de todas ellas. como cuando una heredad ha sido permanentemente inundada (Art. El problema se origina en la redacción del Art. 2502 Nº 2): es claro que se deja de poseer una cosa cuando otro se apodera de ella con ánimo de hacerla suya. y esto no depende de si el inmueble está o no inscrito. Esta forma de interrupción natural de la prescripción tiene también importancia por otros aspectos. 726). consideran el tenor literal del Art. los actos de apoderamiento material del inmueble no confieren posesión ni ponen fin a la existente (Art. Algunos señalan que ello no sería posible porque la inscripción representa el corpus y el animus. porque en él se habla de recurso judicial. no obstante cualquier impedimento material mientras subsista la inscripción. se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios. y para ello se fundan en que esta disposición no distingue entre inmuebles inscritos y no inscritos y. pero aún más. Es todo hecho material. 2) Interrupción civil de la prescripción (Art. 2502 la interrupción es natural en los siguientes casos: a) Cuando sin haber pasado la posesión a otras manos. Otros sostienen que esta forma de interrupción natural de la prescripción también es aplicable a los inmuebles inscritos. sino de la naturaleza misma de los actos que se producen. ella no produce el efecto propio de toda interrupción de la prescripción. Así. a menos que el poseedor recupere legalmente la posesión.BIENES 1) Interrupción natural de la prescripción. los actos de apoderamiento material no constituyen interrupción de la prescripción. Pero. quienes adquieren este derecho por accesión (Art. Lo que sucede es que el dueño abandona su inactividad y demanda al poseedor. y la prescripción continúa durante el lapso de duración de la interrupción (Arts. pues en tal caso se entiende que no hay interrupción. cuando termina esa inundación el poseedor anterior a la inundación pierde la posesión de la cosa. sea de la naturaleza o del hombre. los que no se perderían sino que subsistirían. tratándose de inmuebles inscritos. y es si esta forma de interrupción es o no aplicable a los inmuebles inscritos. Aquí surge un problema. salvo los casos expresamente exceptuados por la ley (Art. que hace perder la posesión de la cosa. 731 y 2502 inciso final). ella vuelve a su primitivo dueño. esta forma de interrupción del Nº 1 del Art. no sólo pierde la posesión sino también el dominio. Se produce por todo recurso judicial intentado por el que se pretende verdadero dueño de la cosa. del que aparece que hay interrupción natural de la prescripción cuando por hecho de la naturaleza es imposible el ejercicio de actos posesorios materiales. notificándolo antes de que transcurra el plazo de prescripción. en relación a este ejemplo. además. 2503). ya que el efecto general es que se hace inútil. o sea. 2502 Nº 1).

la demanda intentada por un copropietario produce la interrupción de la prescripción en beneficio de la totalidad de los copropietarios. Art. de tal manera que si la posesión empezara nuevamente. porque se funda en hechos materiales de caracteres objetivos y plenamente susceptibles de prueba. pero es distinto cuando dice relación con el condominio o coposesión. gana el juicio. Aun cuando la ley no lo dice expresamente. el ejercicio de esta acción fundada en el derecho de dominio no produce la interrupción civil de la prescripción: • Cuando la notificación de la demanda es nula por no haberse hecho en la forma indicada por la ley. es decir. se iniciaría un nuevo plazo distinto e independiente del que corría con anterioridad. tener una causa distinta del derecho de dominio. Además. 152 CPC). por lo tanto. porque la interrupción civil. y la interrupción natural de la prescripción va a beneficiar a la totalidad de los propietarios. La interrupción civil sólo puede alegarse por el titular o dueño que ha intentado la demanda judicial. Si hay coposesión. porque esta demanda es un acto de conservación dentro de la comunidad. Quienes pueden alegar la interrupción de la prescripción La interrupción natural puede ser alegada por todo aquel que tenga interés en ello. • Cuando el demandado o poseedor es absuelto en la sentencia definitiva. y no puede. ello porque el incapaz al demandar ha salido de su inactividad y ha quedado claramente demostrada su intención de reclamar para sí la cosa poseída por otro. la jurisprudencia uniformemente sostiene que la interrupción se produce al notificarse legalmente la demanda. La jurisprudencia ha dicho también que hay interrupción aun cuando la demanda se entable ante un tribunal incompetente. por lo tanto.BIENES dueño interpone contra el poseedor. puesto que el titular ha salido de su inactividad. por ser 102 . Lo que sucede con la interrupción de la prescripción cuando se trata de la posesión de una sola persona es muy claro. Art. dicha interrupción civil no perjudica a los demás coposesores. 2504). El legislador contempla 3 casos en que no obstante existir una demanda judicial del titular. En el condominio existen varios dueños. si la demanda ha sido deducida solo contra uno de los coposesores. la jurisprudencia ha resuelto que hay interrupción aunque quien demanda sea incapaz relativo. y por este hecho se anule posteriormente lo demandado por él. y todo el tiempo de posesión anterior no tendría eficacia. de carácter relativo. y como tal beneficia directamente a todos los comuneros (Art. o cuando por sentencia judicial se declara abandonada la instancia (se trata del desistimiento de la demanda. En la interrupción civil. 148 CPC. o del abandono del procedimiento. El efecto de la interrupción civil de la prescripción es el de hacer perder todo tiempo de prescripción corrido con anterioridad a la interrupción. ello porque esta forma de interrupción se basa en la relación procesal. porque es objetiva e importa un impedimento o pérdida de la posesión. y. debiendo esta acción estar fundada necesariamente en el derecho de dominio. sólo concierne a las partes litigantes. • Cuando el actor se ha desistido expresamente de su acción.

porque sin ello no se sabría desde cuándo debe computarse el plazo y hasta cuándo debe hacerse. una vez que la causal de suspensión termine. que son dueñas o titulares del derecho que va a extinguirse por prescripción. porque la posesión se pierde o impide para todos ellos.Tiempo de posesión para que opere la prescripción Es necesario que el poseedor haya poseído la cosa por un cierto lapso que indica la ley. 3. Este plazo comienza a correr en el momento en que se inicia la posesión y corre hasta cumplirse su curso legal. El fundamento sería la injusticia de dejar correr la prescripción. 2506. y sólo afecta a quienes se notifique la demanda. cuando hay suspensión de la prescripción. Art. Hay una distinción notoria entre la interrupción y la suspensión de la prescripción. En cambio. 103 . 2502 Nº 1. y terminado el motivo que dio lugar a la suspensión. 2509. En el caso de la posesión regular hay que distinguir si el bien es mueble (2 años) o si el bien es inmueble (5 años. dementes. se ven favorecidas en el sentido de que no corre en su contra la prescripción. Suspensión de la prescripción ordinaria Es un beneficio por el cual ciertas personas. porque en la interrupción el efecto es hacer perder todo el tiempo que había transcurrido antes de la interrupción. En tanto que en la posesión irregular el plazo de prescripción es de 10 años. es necesario que se indique cuándo empezó a correr dicha prescripción. tanto para los muebles como para los inmuebles (prescripción adquisitiva extraordinaria.. sino que se detiene su curso mientras dichas personas estén en alguna de las situaciones del Art. dicho plazo se va a computar después. Prescripción adquisitiva ordinaria Ella requiere de posesión continua y regular de 2 años para los muebles y de 5 años para los inmuebles. si había corrido algún plazo antes de la suspensión. por ello. Arts. salvo el caso del Art.BIENES una relación procesal. o bien no empieza a correr. 2510 y 2511). el plazo continúa corriendo o comienza a correr. 2509: • • menores. por ser natural y objetiva afecta a todos los coposesores. la ley ha querido salvaguardarlos incluso de la eventual desidia o negligencia de sus representantes. 2508). es de efectos relativos. y aunque los representantes de los incapaces podrían defenderlos. El efecto de la suspensión de la prescripción es impedir que ella continúe o comience a correr. La interrupción natural. siempre que por alguien se alegue la prescripción. y que el dueño esté inactivo por el mismo plazo. Este plazo es breve para la posesión regular y más largo para la posesión irregular. Esta suspensión de la prescripción opera en favor de ciertas personas a que se refiere el Art. de modo que. el curso del plazo de prescripción se detiene mientras subsista la causal que originó la suspensión. contra personas que se ven impedidas de defender sus derechos.

2509. única a la que se refiere el Art. Ahora. 2509. la prescripción extraordinaria no se suspende entre cónyuges. a objeto de interrumpir la prescripción. 2511). • • Con relación a la mujer casada. el fundamento es que el marido (en la sociedad conyugal) administra los bienes propios de ella. la prescripción no se suspende en favor de la mujer separada judicialmente de su marido. no se suspende respecto de los bienes que ellas administran).no se suspende en favor de nadie (Art. o sea. 2509. y por lo tanto. ya que ésta -por regla general. para otros. sino en general a las personas mencionadas en esa norma. la herencia yacente (Art. el marido tiene el usufructo de los bienes de la mujer (o derecho legal de goce). • el Art. se discute el alcance de esta norma.BIENES • • sordos o sordomudos que no pueden darse a entender claramente. • el Art. el tenor del Art. ello porque el fundamento de esta suspensión radica en la necesidad de mantener la paz conyugal. y no sería el caso de esas personas “enumeradas”. En el régimen de sociedad conyugal. ya que de lo contrario se correría el peligro de permanentes juicios entre cónyuges. sólo respecto de la prescripción ordinaria. sea que el régimen patrimonial del matrimonio sea sociedad conyugal. ni de la sujeta al régimen de separación total de bienes (en el caso de mujeres separadas parcialmente de bienes. se entiende que toda prescripción está suspendida entre cónyuges. es mero tenedor de ellos. 2509 al emplear la expresión siempre sólo se está refiriendo al régimen de bienes existente entre los cónyuges. 2509 está ubicado dentro de las normas de la prescripción ordinaria. • la suspensión es un beneficio excepcional. pero se plantea la controversia en relación con la prescripción extraordinaria. incluso la extraordinaria. separación de bienes o participación en los gananciales. • el Art. se suspende entre cónyuges. “…siempre entre cónyuges”. mujer casada en sociedad conyugal. Sin embargo. y dan como argumentos: • • las razones que justifican la suspensión se presentan en ambas situaciones. 1240). En general. La ley dice que la prescripción se suspende siempre entre cónyuges. por lo tanto no es poseedor y no podría ganarlos por prescripción. Está fuera de discusión que la prescripción ordinaria se suspende siempre entre cónyuges. todos los que están bajo potestad paterna o bajo tutela o curatela. o sea. debe interpretarse restrictivamente. 2509. 2511 no se refiere solo a las personas enumeradas en el Art. que los cónyuges no pueden adquirir por prescripción el uno los bienes del otro. porque: • el Art. pero esta norma de los cónyuges está en el inciso final del 2509. Pues bien. Alessandri y José Clemente Fabres sostienen que toda prescripción. 2511 dice que la prescripción extraordinaria no se suspende a favor de las personas enumeradas en el Art. 104 .

porque sin ella no habría posesión. pues se estima que la posesión irregular de un inmueble no inscrito se puede adquirir por actos de simple apoderamiento. 2505 exige la inscripción en el poseedor cuando se trata de un predio inscrito y se sostiene que el Art.BIENES Cuando opera la suspensión en la prescripción ordinaria. Si el mero tenedor por un acto suyo desconoce el dominio ajeno y se transforma en poseedor podrá prescribir. Prescripción adquisitiva extraordinaria Ella requiere de posesión irregular durante 10 años. por lo tanto. 716). por lo tanto respecto de él no opera la prescripción. éste no se transforma en poseedor por el mero transcurso del tiempo (Art. la segunda duda es si se puede adquirir por prescripción un predio inscrito sin título de posesión y sólo con la posesión material. la posesión debe ser útil. se puede interrumpir natural o civilmente. 2505 sólo es aplicable a la prescripción adquisitiva ordinaria. • 105 . • En relación con la tradición. En relación con la posesión. respecto de la cual no hay suspensión conforme al Art. Pero si se trata de inmuebles inscritos. salvo en el caso de los cónyuges (discutible). será necesaria la respectiva inscripción (Arts. 2505 es aplicable tanto a la prescripción ordinaria como a la extraordinaria. trátese de bienes muebles o inmuebles (Arts. En este caso. 2510 Nº 3). 2511. 2505 ha originado problemas: • la primera duda es si este artículo se aplica a ambas clases de prescripción o sólo a la prescripción adquisitiva ordinaria. sea la posesión regular o irregular. no podría operar la prescripción adquisitiva. que distingue ambas clases de prescripciones adquisitivas (discutible). siempre es necesaria la inscripción del poseedor presuntivo. no viciosa (discutido). porque cumplido dicho lapso el poseedor puede alegar la prescripción extraordinaria. Hay autores que estiman que el Art. y. 2506. el interés general que representa la prescripción prima por sobre el interés particular de los beneficiados con la suspensión (incluso hay quienes critican este tema de la suspensión de la prescripción. ella no puede durar más de 10 años. y sin inscripción. Además. de tal manera que por prescripción adquisitiva extraordinaria podría adquirirse un predio inscrito sin necesidad de inscripción. siempre que su posesión no sea violenta ni clandestina (Art. no requiriéndose título traslaticio de dominio u otro requisito. Es por ello que el Art. 728 y 730). En apoyo de su posición dan los siguientes argumentos: Del mensaje del CC se concluye con claridad que la idea es que los derechos se consoliden una vez extinguido el plazo de prescripción extraordinaria. y no se suspende en favor de nadie. 708). y teniendo sólo la posesión material. ya que está ubicado antes del Art. 2510 y 2511). Prescripción contra título inscrito La interpretación del Art. está fuera de discusión que para adquirir por esta prescripción un inmueble inscrito. tampoco es necesaria la inscripción para la adquisición de la posesión irregular de bienes inmuebles no inscritos. ella debe ser irregular (Art. 724. por el mismo interés general de la prescripción). según un sector de la doctrina. • En relación con el mero tenedor. • Por lo tanto. En relación con la prescripción adquisitiva extraordinaria.

• No es efectivo que jamás operaría la prescripción adquisitiva extraordinaria contra título inscrito. en contra de aquel que realmente tiene la posesión material del inmueble. que lo explota y lo hace producir. para que exista la debida correspondencia y armonía. que no exige título alguno y por lo tanto tampoco exige inscripción. Los argumentos son los siguientes: • El Art. el Art. 724. ya que abarca todos los bienes sin especificación. sino por este medio (inscripción). por lo tanto. 2505 con los Arts. no siendo suficiente por lo tanto que el prescribiente tenga posesión material de la cosa durante 10 años. 2505. ella no es efectiva. pero en la redacción definitiva se le dio su actual ubicación. 730 inciso 2 si el poseedor material ha practicado la competente inscripción va a tener la posesión regular o irregular según el caso. y si se trata de un inmueble inscrito nadie puede adquirir su posesión. quedando como regla común a ambos tipos de prescripción. que exige título inscrito al prescribiente. siempre que haya posesión material. tratándose de un inmueble (especialmente inscrito). 2510 no exige título alguno para la prescripción extraordinaria. de modo que por la prescripción adquisitiva extraordinaria no puede adquirirse el dominio de un predio inscrito. ni aun irregular. y el Art. porque para prescribir hay que poseer. sino mediante la competente inscripción de un nuevo título. 2510. debe aplicarse a las dos. inscripción que cancela la del poseedor anterior (Arts. es la inscripción. en tanto que el Art. el Art. debe recurrirse a la norma del Art. En caso contrario. 2505 está ubicado antes de la norma que distingue entre prescripción ordinaria y extraordinaria. otros sostienen que el Art. debiendo prevalecer el Art. Este artículo tampoco exige tradición y como ésta.BIENES El Art. protegiéndose de esta manera al poseedor ficto que tiene sólo una inscripción a su favor. pero no podría tener lugar tratándose de la falta de inscripción que motivase la posesión irregular. puede omitirse cuando se trata de la posesión irregular. operando así el Art. y va a poder ganar el dominio por prescripción. 2510 es una norma de general aplicación. 2505 estaba situado entre las reglas aplicables a la prescripción adquisitiva ordinaria. 2505 se refiere a ambas clases de prescripción. 2505 por ser una norma especial para los predios inscritos. • El Art. Sin embargo. 2510. porque tendría aplicación cuando existe posesión irregular por falta de justo título o buena fe. y como ella sólo requiere de posesión irregular no sería necesaria la inscripción. porque conforme al Art. jamás tendría aplicación la prescripción extraordinaria contra título inscrito sin nueva inscripción. 106 . 13. 728 y 730. con lo cual se estaría indicando que es una regla común a ambos tipos de prescripción. siempre que se esté prescribiendo contra un poseedor que tenga título inscrito. • Dentro del elemento lógico de interpretación. 2505 no distingue entre ambas formas de prescripción y. deben concordar. • Al existir oposición entre el Art. • En cuanto a la crítica de que se dejaría sin protección al poseedor material frente al ficto o simbólico. En el Proyecto de CC de 1853. 728 y 730).

limitados en relación a aquél. Constitución del fideicomiso La constitución del fideicomiso es solemne. corresponde ahora referirse a algunos derechos reales menos completos. y es lógico por tanto que no tenga lugar la suma o accesión de posesiones. DERECHOS REALES LIMITADOS Estudiado el más completo de los derechos reales: el dominio. • El derecho de censo se adquiere por prescripción extraordinaria de 10 años. 2512). el Art. sin entrar a distinguir si es regular o irregular (Arts. Prescripción adquisitiva de otros derechos reales Los derechos reales distintos del dominio se adquieren por prescripción de acuerdo a las mismas reglas del derecho de dominio (Art. se adquiere por prescripción única de 5 años. en cambio en estos derechos reales limitados. 2513). 732 a 763.BIENES En otro punto. los frutos percibidos durante el plazo de prescripción pertenecen al prescribiente. La solemnidad depende de su origen: si se constituye por acto entre vivos. I. Declarada ella judicialmente. adquiriéndose por prescripción ordinaria de 5 años cuando el heredero aparente tiene posesión efectiva a su favor (Arts. el usufructo. hay aquí una excepción a la norma del Art. y el 733 la define. El sentido de esa frase es derogar en este caso el principio general que permite añadir la posesión del antecesor a la del sucesor. En general. si es por testamento. queda 107 . sólo se traspasan ciertas facultades. 1269 y 704 inciso final). que es el único donde concurren las facultades de uso. por ello. Por consiguiente. Se tratarán la propiedad fiduciaria o fideicomiso. salvo las excepciones siguientes: • El derecho real de herencia se adquiere por la prescripción extraordinaria de 10 años (Art. goce y disposición.LA PROPIEDAD FIDUCIARIA Se encuentra reglamentada en los Arts. aún cuando esté de mala fe. • El derecho de servidumbre. estos derechos reales no son más que fracciones o desmembraciones del dominio. la misma sentencia es declarativa y retrotrae sus efectos al comienzo de la posesión. prenda e hipoteca se estudian en el Derecho de los Contratos. y el derecho real de herencia se trata en Derecho Sucesorio. 717 (relacionar con tema accesión de posesiones). y las servidumbres. se entiende adquirido el derecho en la misma época en que se iniciara la posesión.. cuando la servidumbre es continua y aparente. 2505 termina diciendo “…ni empezará a correr sino desde la inscripción del segundo” (se refiere al segundo título inscrito). La sentencia que declara la prescripción adquisitiva debe inscribirse en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces respectivo. como un requisito de oponibilidad frente a terceros (Art. 2512 y 882). pues el título de éste no emana de aquél. y se consolidan los gravámenes constituidos por el prescribiente y caducan los del anterior propietario. Efectos de la prescripción adquisitiva Su efecto fundamental es producir la adquisición del derecho de dominio. Así. Los derechos de censo. el uso y habitación. 2512). requiere instrumento público.

751). se distingue a su vez: a éste. 735 y 52 Nº 2 del Reglamento del Conservador). que lo transfiere a otro. todo fideicomiso que afecte a inmuebles. 735). la expectativa pasa al substituto o a otro fideicomisario. 734 es bastante amplio. hay que distinguir: • Si falta antes que se le defiera el fideicomiso (ej. que es de la esencia del fideicomiso. • si el constituyente ha nombrado un substituto. la propiedad fiduciaria pasa • si no hay substituto. Elementos del fideicomiso 1) Una cosa susceptible de darse en fideicomiso. 742 a 746). Si no hay substituto ni otro 108 .. • si no hay substituto ni otro propietario fiduciario simultáneo. con el gravamen de restituirla al fideicomisario. quien pasa a ser el fideicomisario. se transmite la propiedad fiduciaria a sus herederos. y el fiduciario fallece antes que el testador). y si fallece quedan en tal calidad sus herederos (Art. con una condición. Si el propietario fiduciario falta. hay que distinguir: • Si falta antes de cumplirse la condición.BIENES incluido en la solemnidad del acto testamentario (Art. si se cumple la condición. el constituyente pasa a ser propietario fiduciario. 2) Concurrencia de tres personas.. a) Constituyente: Es el propietario del bien. sujeto al gravamen de traspasarlo a otro si se verifica la condición. 748). que pueden ser de llamado simultáneo. La propiedad fiduciaria es. Sólo se excluirían los bienes consumibles. de llamado simultáneo. 737 y 738). pues. 750 y 1147 y siguientes). opera a su favor el derecho de acrecimiento (Arts. Si falta el fideicomisario. Al igual que los propietarios fiduciarios. b) Propietario fiduciario: Es el sujeto que recibe el bien dado en fideicomiso. bajo condición suspensiva. c) Fideicomisario: Es la persona que tiene la expectativa de ser dueño absoluto del bien. por la naturaleza del fideicomiso. Además. El Art. El Constituyente puede nombrar varios propietarios fiduciarios. debe inscribirse en el Registro de Hipotecas y Gravámenes (Arts. si se cumple la condición (Art. pero se requiera que exista al tiempo de la restitución (Arts. pues permite constituirlo tanto sobre muebles como sobre inmuebles. o en forma de substitutos (Arts. 742 a 745). el fiduciario fallece después que el testador. si los hay. o en forma de substitutos (Arts. Es un acreedor condicional. No es necesario que el fideicomisario exista al tiempo de constituirse el fideicomiso. y tanto sobre cosas singulares como universales (herencia). pero existe otro propietario fiduciario simultáneo. transmisible. los fideicomisarios nombrados pueden ser varios. se constituye por testamento. pero aun no cumplida la condición). • Si falta ya deferido el fideicomiso (ej.

109 . b) Obligaciones del propietario fiduciario:  Tiene las cargas del usufructuario. cabe explicar que si bien la muerte es un plazo (hecho cierto y determinado). Es la incertidumbre de si el propietario fiduciario restituirá o no al fideicomisario la cosa que tiene en propiedad fiduciaria. Es el requisito esencial y característico de esta Institución (Arts. 733 y 738). • Si falta una vez cumplida la condición. Administrar el bien. y exigir caución de conservación y restitución (Arts. se consolida la propiedad en el propietario fiduciario. se transforma en condición ya que se exige que a la época de la restitución.  Si la condición se cumple. para así restituirlo (Art. lo que cumplirá efectuando la tradición del bien (Art. nada transmite a sus herederos (Art. 733). 781 y 790). 761 y 775).  Conservar el bien. esto es al morir el propietario fiduciario. el fideicomisario. transmite a sus herederos el derecho a exigir la entrega del bien. 758). 1813). que lo transmite a sus herederos. Gravar la propiedad fiduciaria (Art. al fallecer. por los perjuicios de la cosa (Art. Gozar de los frutos de su propiedad fiduciaria (Arts. y si falta cumplida la condición. Solicitar indemnización al propietario fiduciario. en base al fideicomiso que existía (que constituye un título. salvo que la condición consista en la muerte del propietario fiduciario. 761). La condición impuesta en el fideicomiso es resolutoria para el propietario fiduciario y suspensiva para el fideicomisario. puede exigir la entrega del bien al propietario fiduciario.  Si la condición se cumple. 762). pero antes de obtener la tradición de la cosa. pero requiere del modo: tradición). 754. En este caso. exista el fideicomisario. premunido de la acción reivindicatoria (Arts.BIENES fideicomisario. Efectos del fideicomiso a) Derechos del propietario fiduciario:     Enajenar el bien y transmitirlo. 755. 3) Existencia de una condición. 757). 754. 755. 739). Transferir su expectativa (Art. el fideicomisario ya había adquirido ipso iure el derecho sobre la cosa. c) Derechos del fideicomisario:  Solicitar medidas conservativas. 751). nace la obligación de restituir al fideicomisario. 758 y 893). con el gravamen de eventual restitución (Art. y puede verse obligado a rendir caución (Arts. debiendo confeccionar inventario solemne de lo que recibe.   758). y debe cumplirse en un plazo máximo de 5 años (Art.

804). 577. En este caso. • • El usufructo es un derecho personalísimo. fiduciario y fideicomisario. • Es temporal. como constituyente.BIENES Por último. 798. 773). Extinción del fideicomiso: Ver Art. fallecido Pedro (fiduciario). 796. 756. o un tercero a quien se le atribuye (ej. 795.. II. el usufructuario es mero tenedor de la cosa. 759. separada del uso y del goce. 764 y 765). 771 y • El dueño que constituye un derecho real de usufructo en favor de una persona se llama constituyente. Se llama restitución. • Son susceptibles de usufructo todas las cosas muebles e inmuebles y los derechos reales. 764. En este caso. El usufructo es un título de mera tenencia (Art. 909 y 911). éste pasa a ser.. “dejo esta casa a Pedro y cuando su hijo Mario se reciba de abogado pasará a él”. pudiendo ser el mismo constituyente. Ejemplo: dice el testador. se ejerce la acción resolutoria por no cumplir el comprador lo pactado (y ese comprador había constituido un fideicomiso). y el titular del derecho de usufructo es el usufructuario. la consolidación del usufructo con la nuda propiedad. y como Mario es su único heredero. A los 2 años yo constituyo un fideicomiso sobre esta casa. si la condición se cumple. dura toda la vida del usufructuario (Arts. las mejoras introducidas por éste al bien (Arts. el fideicomisario puede verse obligado a reembolsar al propietario fiduciario. 714). La facultad de disposición la conserva el propietario (Arts. en cuyo caso conserva la nuda propiedad. que otorga a su titular la facultad de gozar de la cosa. como el fideicomiso es transmisible. se resuelve mi derecho. Hay dos casos especiales que merecen explicación: • Art. e intransmisible (Art. y por ello se resuelve el derecho del fiduciario y del fideicomisario. 754. esto es. y a lo más. el nudo propietario es quien tiene la propiedad de la cosa fructuaria.EL USUFRUCTO Concepto: Art. Un ejemplo de pacto de retroventa: le compro a Pedro una casa. 763 Nº 2: Por la resolución del derecho de su autor. 763. • Art. 765. 770. A vende la nuda propiedad a B y constituye usufructo a favor de C). 715 y 922). Características: • El derecho de usufructo es un derecho real en cosa ajena. 110 . pero luego Pedro hace uso de su derecho de recomprar la casa que yo había dado en fideicomiso. a la vez. pero es poseedor del derecho de usufructo (Arts. pero en el contrato de compra se estipula que Pedro se reserva la facultad de comprar la casa a su vez en el plazo de 4 años. Otro caso distinto puede ser una compra que se resuelve por no pago del saldo de precio. 763 Nº 6: Por confundirse la calidad de único fideicomisario con la de único fiduciario.

En el usufructo el plazo es siempre extintivo. se constituye usufructo sobre cosa ajena. de modo que después de gozar la cosa el último de ellos vuelve a gozarla el primer usufructuario. Ejemplo. de tal manera que cuando el usufructo de uno cesa. siendo la solemnidad la escritura pública inscrita (Art. sujeto a condición o plazo. 683 y 2498). 766 Nº 1 y 810). se constituye un usufructo vitalicio a favor de mis dos padres).. 770).BIENES Constitución del derecho de usufructo Por ley: como el que tiene el padre de familia sobre los bienes del hijo. o el marido sobre los bienes de la mujer en una sociedad conyugal. Las principales distinciones entre el usufructo y el cuasi usufructo son: 111 . • Por acto entre vivos (Art. 767). debiendo estar revestido de las solemnidades propias del testamento y. así como en el Art. 766 Nº 4). 764. 9 de la Ley Nº 14. y la razón por la que se prohíben estos usufructos sucesivos y alternativos es porque atentan contra el principio de la libre circulación de los bienes. y que opera en la partición de bienes (Art. Del tenor del Art. El usufructo jamás se transmite a los sucesores del usufructuario. vale el usufructo constituido por testamento. y si no se fija plazo se entiende que es por toda la vida del usufructuario (Art. Contempla aquí el CC. Por su parte. las figuras del usufructo y del cuasi usufructo. La sanción para el caso de que se constituyan estos tipos de usufructos es la del Art. Sin embargo. por excepción. 769 inciso 2.908. 768). y en ese caso la tradición del derecho real de usufructo sólo será título para poseer (Arts. se refiere a las cosas consumibles y no consumibles. En todo caso. 769). Limitaciones en la constitución del usufructo a) Se prohíbe constituir dos o más usufructos sucesivos o alternativos (Art. Se prohíbe sujetar el usufructo a condición o plazo suspensivo. 772 y 780). 766 Nº 2 y 767). ya sea la misma cosa o igual cantidad y calidad del mismo género o su valor. 1337 Nº 6). 766 Nº 3): puede constituirse por una convención consensual (si recae sobre muebles) o es solemne (si recae sobre inmuebles). aún cuando recaiga sobre inmuebles. si ésta se hubiere cumplido o el plazo expirado antes del fallecimiento del testador. que es algo muy distinto (ej. no se prohíben los usufructos conjuntos (Arts. • Por sentencia judicial: es un caso excepcional. el usufructo alternativo es aquel en que existen varios usufructuarios. hay quienes han entendido que cuando el CC habla de cosa fungible y no fungible. sobre pago de pensiones alimenticias. no requiere inscripción (Art. y cuasi usufructo cuando la cosa es fungible. sin decirlo expresamente. El usufructo sucesivo supone la existencia de varios usufructuarios. se ha entendido que hay usufructo cuando la cosa es no fungible. • Por prescripción (Art. usufructos que se rigen por reglas especiales (Arts. • Por testamento: es solemne. El usufructo y el cuasi usufructo El CC al definir el usufructo permite al usufructuario restituir según la naturaleza de la cosa fructuaria. bajo sanción de nulidad (Art. la cosa pasa en usufructo al otro usufructuario. porque en el hecho dura un tiempo determinado o toda la vida del usufructuario.

777). porque el cuasi usufructuario se hace dueño del bien que recibe (Art. lo que no podría hacer si lo cedido sólo es el emolumento o ejercicio del derecho de usufructo. esto es. 789). contraviniendo esa prohibición (para algunos hay una nulidad absoluta de ese acto. los cuales para estos efectos se asimilan a los frutos (Arts. arbolados. y la sanción aplicable a un acto celebrado entre el cesionario y el usufructuario (cedente). Se discute el objeto preciso del arriendo o cesión. 785 y 787). el nudo propietario puede ejercer la acción reivindicatoria en el usufructo. por lo tanto. El cuasi usufructo es un título traslaticio de dominio. tiene también facultad para disponer de la cosa fructuaria. minas. canteras. de las acciones posesorias (Arts. el cesionario está facultado para hipotecarlo (Art. • En el caso del cuasi usufructo. 793 incisos 3 y 4). tiene una acción personal para exigir la entrega de la cantidad debida o de su valor. pues se adquiere el dominio de la cosa. porque si lo que se cede es el usufructo en sí mismo. • Administrar la cosa fructuaria (Art. 793 y 794). 891). 112 . reglas supletorias de la voluntad de las partes. 781. 916 y 922). pudiendo además hacer suyos los frutos naturales y civiles que de ella provengan (Arts.Derechos del usufructuario • Usar (Arts. 784 y 788). 2418). • Para la protección de su derecho dispone de la acción reivindicatoria (Art. la solución es importante para el cesionario. 790. 793). ya que en él se debe una especie indeterminada de cierto género. efectuar actos de disposición (pero con acuerdo del nudo propietario). Si se trata de un inmueble. por lo que siempre habrá al alcance una especie para restituir. como son arrendar la cosa fructuaria. ya que en este caso el cedente conserva el derecho de usufructo. 2418). También se discute el alcance de la prohibición de arrendar y ceder el usufructo (Art. y si recae sobre inmuebles. porque el usufructuario reconoce dominio ajeno. y tomar o dar prestados a interés los dineros que de ellas provengan. porque pudiera entenderse que puede cederse el usufructo en sí mismo o solamente su ejercicio (que se llama “emolumento del derecho de usufructo”. y gozar la cosa fructuaria.BIENES a) El usufructo es un título de mera tenencia. ejercitar los derechos anteriores. 1464 Nº 2 o el 1466). y así puede entregarla en arrendamiento y. ganados o rebaños). Efectos del usufructo El usufructo produce derechos y obligaciones tanto respecto del usufructuario como del nudo propietario. en tanto que en el cuasi usufructo tiene derecho solamente a la restitución de un crédito. 1. comprar o vender las cosas fungibles. b) Llegada la época de restitución. Por excepción. c) La pérdida fortuita de la cosa debida en el usufructo libera al usufructuario de su obligación de restituir la cosa. 782. 783. y el género no perece. • Derecho a hipotecar el usufructo (Art.. • Derecho a arrendar y ceder el usufructo (Art. esto es. pero no sucede lo mismo en el cuasi usufructo. y que se refiere a los frutos a que tiene derecho el usufructuario). aún más. se apropia también de ciertos productos de la cosa (bosques. emplear la cosa según su natural destino. y se aplicaría el Art. pues la ley hace suya la cláusula de no enajenar.

conservando su forma y sustancia (Art. 781). 915). hipotecarla (Art. o su valor (Arts. Puede solicitar la terminación anticipada del usufructo en determinados casos (Art. 787.. dispone de la acción reivindicatoria (Art.Obligaciones previas a entrar en el goce del usufructo:  Hacer inventarios y rendir caución: la ley autoriza expresamente al constituyente para liberar al usufructuario de la obligación de rendir caución (Art. de las acciones posesorias (Arts. se discute si puede liberarlo de esta obligación. 795. debe gozar de la cosa como un buen padre de familia..    Tiene derecho a intereses por dineros ocupados en ciertas inversiones (Art.Derechos del nudo propietario  Tiene el dominio de la cosa fructuaria. puede quedar obligado al pago de deudas hereditarias y testamentarias (Art. respetando el acreedor hipotecario el usufructo.3. 2416). Por eso.Obligaciones una vez extinguido el derecho de usufructo: Normalmente es una: restituir la cosa fructuaria (Arts. 773). 792 y 796).1.2.BIENES 2. 797). 796. no haciendo lo mismo respecto de la otra obligación (hacer inventarios). debe respetarlos aun cuando no se hayan contraído por escritura pública (el Art. 2. 797 y 798). por aplicación del principio de la autonomía de la voluntad. lo que se debe restituir es otro tanto de igual cantidad y calidad. transmitirla (Art. 4. esto es. 1962). Si se trata de un cuasi usufructo.. 893). respetando el adquirente el usufructo. 809). Como propietario. 1368).  Tiene derecho a los frutos que se encontraren pendientes al momento de la restitución de la cosa fructuaria (Art.Obligaciones durante el usufructo:  Respetar los arriendos y demás cargas de la cosa fructuaria (Arts. 792 es especial en relación con el Art.   Debe mantener la cosa fructuaria. 916). Tiene derecho al tesoro que se descubre en suelo dado en usufructo (Art.Obligaciones del nudo propietario 113 .. 786). y por ello puede enajenar la cosa (Art. 3. 773).Obligaciones del usufructuario 2. 764).  Tiene derecho a la indemnización de perjuicios por pérdida o deterioros que haya experimentado la cosa fructuaria (Arts. 787. pero conserva en plenitud la de disposición. En el cumplimiento de estas obligaciones.. responde hasta de la culpa leve (Arts. 788 y 802). y si recae sobre inmuebles. 2. Debe tenerse presente que el nudo propietario puede reivindicar la cosa si no se le entrega buenamente (Art. Debe pagar expensas y mejoras (Arts. correspondiendo al cuasi usufructuario la elección. 764 y 789). 775). no tiene las facultades de uso y goce. estimándose en general que sí.  Si ha sido constituido por testamento. 764 y 787).. 802 y 44).

814 y 815). 806). Es personalísimo (Art. 797. • La extensión del derecho se determina por el título que lo constituye. pero puede ganarse por prescripción (Art. 806). Se entiende que el usufructuario tiene un derecho de dominio sobre su usufructo. el cual obviamente expirará una vez cese el derecho a pensión alimenticia. 808 trata del usufructo de una heredad que se inunda. 653. Por prescripción (Art. 4) 5) Por consolidación del usufructo con la nuda propiedad (Art. 3) Por resolución del derecho del constituyente (Art. pero básicamente el uso se limita a las necesidades personales del usuario (Arts. Es inembargable (Arts. y entonces para el primer usufructuario se habrá extinguido por prescripción adquisitiva del tercero (Art. es decir. por su carácter de norma especial (Art. norma que prima sobre el Art. Esto se aplica si la causa de resolución del derecho del constituyente ya existía al constituirse el usufructo. 798 y 801). 813). Pero cualquiera sea el plazo o condición.BIENES  Debe pagar las expensas extraordinarias mayores que se hubieren ejecutado. y ese dominio no se extingue por el solo no ejercicio. al simple no ejercicio del derecho de usufructo (como se contempla en el Código Francés). Si bien parecen ser dos derechos distintos. 806). 807). 806 y 52 Nº 3 del Reglamento del Conservador de Bienes Raíces). no puede continuar después de la muerte del usufructuario (Arts. que al recaer sobre una casa toma el nombre de habitación. el derecho real de uso. pero no el nudo propietario si la inundación dura más de 5 años. El Art. No se refiere a una eventual prescripción extintiva. 12. 2498).. Puede igual tratarse de un usufructo constituido en un juicio por pensión alimenticia. 2517). 812). III. Extinción del usufructo 1) Por la llegada del plazo o cumplimiento de la condición. ej. El titular no tiene las obligaciones de caución e inventario (Art. 13). 6) Por renuncia del usufructuario (Arts. 809. cesada la inundación el usufructuario conserva su derecho. 811 a 819. Características • • • • • Es un derecho real (Arts. 2) Por muerte del usufructuario (Art. 806). 8) Por sentencia judicial. en los casos y con los requisitos del Art. 804 y 805).. Así. Se constituye y extingue según las reglas del usufructo (Art. 577 y 811). 1618 Nº 9 y 2466).EL USO O HABITACIÓN Se encuentra reglamentado en los Arts. 7) Por destrucción completa de la cosa fructuaria (Art. 114 . 819). Si un tercero posee el derecho de usufructo. estrictamente se trata de uno solo. reconstruir el techo o una muralla de la casa (Arts. puede llegar a ganarlo por prescripción.

porque importa una limitación del derecho de dominio del dueño de ese predio (Arts. No hay servidumbres sobre las personas. 115 . Es un derecho real indivisible. 577). pues no es un derecho sino un gravamen. 3) El predio dominante y el predio sirviente deben pertenecer a distintos dueños (Art.. Tienen especial importancia las servidumbres en materia agrícola. se clasifican en positivas y negativas. 885 Nº 5). pero no se puede ejercer por parcialidades. ya que mediante ellas ciertos predios pueden obtener facilidades que de otro modo no tendrían (ej. Clasificación de las servidumbres 1. La servidumbre es un gravamen estrictamente predial. en el sentido de que no puede pertenecer en cuotas a varias personas para que lo ejerzan parcialmente.LAS SERVIDUMBRES Concepto: Art. en el sentido de que va unido al predio dominante en su calidad de derecho. que se establecen en beneficio de personas (ya el Código francés eliminó la expresión “servidumbres personales” pues evocaba la idea de esclavitud). Características de las servidumbres 1) 2) Para el predio dominante. no se habla de servidumbre.  Positiva: es la que impone al dueño del predio sirviente la obligación de dejar al dueño del predio dominante hacer algo. 885 Nº 2) ni a que puedan extinguirse por el no uso (Art. pues en Roma bajo el concepto de servidumbres personales se incluían los derechos de usufructo y uso o habitación. 826 y 827. 818). lo que no obsta a establecer servidumbres con duración limitada (Art. En caso de que los predios pertenezcan a un mismo dueño. aplicables en el caso de división de los predios respectivos.. IV.BIENES • El usuario debe ejercer su derecho con la moderación y cuidado de un buen padre de familia (Art. tierras desprovistas de agua de riego. 4) Es un derecho perpetuo. Este es un derecho real que beneficia a un predio. ni siendo necesario un traspaso especial o alguna inscripción (Art. 823). en que el dueño del predio sirviente debe dejar al dueño del predio dominante construir el acueducto (Art. ni sobre los bienes muebles. no teniendo importancia los cambios que pueda experimentar el dominio de los predios. 820). 580). el predio que soporta el ejercicio de la servidumbre se denomina predio sirviente y a su respecto la servidumbre es pasiva. es un derecho real (Art. Consecuencia de esta característica son los Arts. 820. Recaen sobre bienes inmuebles. sino que afectan a un inmueble en beneficio de otro inmueble.Según el carácter del gravamen. por lo que son derechos inmuebles (Art. por ejemplo. y la necesidad y justificación del gravamen. como también al predio sirviente en su calidad de gravamen que recae sobre él. o sin salida a camino público). 825). 732 Nº 3 y 821).. que se llama predio dominante y a cuyo respecto la servidumbre es activa. sino que de “servicio”. no hay servidumbres sobre las personas. El CC habla de servidumbre predial. El derecho de servidumbre se ejerce o no se ejerce. Es un derecho real accesorio. en el sentido de que subsiste mientras existan los predios a que se refiere. servidumbre de acueducto.

como la de tránsito.Según su origen. sin necesidad de un hecho actual del hombre. no pueden adquirirse por prescripción. En cambio. 822). b) No hay acciones posesorias en protección de las servidumbres discontinuas e inaparentes. 881). y. sólo tiene lugar respecto de las servidumbres continuas y aparentes (Art. y supone un hecho actual del hombre. aún cuando el dueño del predio dominante transite permanentemente por la vía destinada a ese efecto. que sin la servidumbre le sería lícito. respectivamente. en las discontinuas. el dueño del predio dominante nada debe indemnizar al dueño del predio sirviente. Las servidumbres legales las impone la ley. son las que provienen de la natural situación de los lugares. excepto la querella de restablecimiento y las acciones posesorias especiales. se clasifican en aparentes e inaparentes. 885 Nº 5). como la del acueducto por un canal artificial que pertenece al predio dominante (Art. como la misma de tránsito cuando carece de estas dos circunstancias. 882). 833). y en continuas y discontinuas.  Continua: es la que se ejerce o puede ejercerse continuamente. Cuando hay una servidumbre legal.. 2. no pasando por esto a ser discontinua. En este caso. y. el dueño del predio dominante nada debe indemnizar al dueño del predio sirviente.BIENES  Negativa: es la que impone al propietario del predio sirviente la prohibición de hacer algo.   Inaparente: es la que no se conoce por una señal exterior. las servidumbres de acueducto y de 116 . B) Legales.Las servidumbres según sus señales de existencia y ejercicio. El CC contempla sólo la servidumbre de libre escurrimiento de las aguas. Se señala como ejemplo típico el de la servidumbre de acueducto en la cual hay una compuerta que debe ser accionada por un hombre que la abre y la cierra. desde que se han dejado de gozar (Art. c) La forma de constitución de las servidumbres voluntarias llamada “destinación del padre de familia”. se clasifican en legales. como la servidumbre de tránsito. Aparente: es la que continuamente está a la vista. cuando se hace una senda o una puerta especialmente destinada a él (Art. que a la vez es título y modo de adquirir. la servidumbre de tránsito es siempre discontinua por su naturaleza. A) Naturales (Art.  Discontinua: es la que se ejerce a intervalos de tiempo. como la de no poder elevar sus paredes sino hasta cierta altura. La continuidad o discontinuidad de la servidumbre depende de su naturaleza y no de su forma actual de ejercicio. o la del acueducto por un tubo subterráneo. ello porque falta la continuidad y publicidad en la posesión del derecho (Art. En la extinción por el no ejercicio de la servidumbre durante 3 años. el plazo corre en las servidumbres continuas desde que se efectuó un acto contrario a la servidumbre. 3. por excepción. Esta clasificación importa especialmente en los siguientes aspectos: a) Las servidumbres discontinuas de toda clase y las continuas inaparentes. naturales y voluntarias.. 824).

Otras servidumbres legales de interés privado. 882). o de los ferrocarriles a favor de las líneas férreas. 852). de la navegación aérea. y luego la demarcación.BIENES tránsito obligan al dueño del predio dominante a indemnizar perjuicios al dueño del predio sirviente. En rigor. Opera esta servidumbre de medianería de dos formas: a) Cuando el cerramiento se hizo de común acuerdo (Art. que son las del Art. 839 inciso 3) y las demás determinadas por los reglamentos u ordenanzas respectivas (esto se refiere a las restricciones que se imponen al dominio por razones de interés social. 844. pero en forma voluntaria y por vía convencional el dueño del predio dominante y el dueño del predio sirviente podrían acordar una servidumbre de tránsito. tránsito. Al igual que la demarcación.. 854). Servidumbres legales relativas al uso de los particulares. como sería por ejemplo la situación de un predio que tiene una salida al camino público difícil (legalmente a su respecto no hay servidumbre de tránsito). 861 y 870). son. Es el acto de fijación de la línea de separación entre dos predios colindantes de distintos dueños. para darle al primero una más fácil salida al camino público. medianería.  Servidumbre de medianería. 841: las de demarcación. 880 inciso 1). la servidumbre de acueducto está regulada en el Código de Aguas (Arts. b) Cuando el cerramiento lo construyó uno solo de los dueños. C) Voluntarias. Se puede decir en general que estas servidumbres voluntarias son las mismas servidumbres legales. 845 y 846). por ejemplo. Son aquellas que se constituyen por un acuerdo o convenio entre las partes (Art. Clasificación de las servidumbres legales Servidumbres legales relativas al uso público. La medianería se prueba cuando consta que 117 .  Servidumbre de cerramiento. ej. 880 inciso 2). la Ley General de Urbanismo y Construcciones. o por una sentencia judicial (Art. servidumbres en beneficio de los servicios eléctricos. 851). El CC reglamenta solamente algunas servidumbres establecidas en beneficio de los particulares. Son el uso de las riberas para la navegación o flote (Art. pues si lo estuviere se deberá establecer primero el dominio. y el otro ejerce el derecho de hacerlo medianero mediante el pago de la mitad del valor del terreno y de la porción de cerramiento cuya medianería él pretenda (Art. Consiste en que dos predios que tienen paredes o cercos comunes quedan sujetos a derechos o gravámenes de carácter recíproco relativos a su uso y goce (Art. Es aquella que permite al dueño cerrar su predio. pero a las cuales les falta un requisito para tener el carácter de tal. acueducto. es una acción real que emana del derecho de dominio. no reguladas por el CC. luz y vista. o la Ley de Monumentos Nacionales). 842 y 843). Supone que el dominio de dos predios no está controvertido. cerramiento. Su finalidad es la fijación de los límites que separan predios colindantes. y obtener que los dueños de los predios colindantes contribuyan a los gastos que ello demande (Arts. sin que importe el terreno en que está construido el cerramiento. más que una servidumbre.  Servidumbre de demarcación (Arts. o bien se adquieren por prescripción (Art.

OJO con el Art. no tiene lugar la servidumbre de tránsito (Art. 118 . 873. 847 y 848). conservación y reparación a prorrata del cerramiento común (Art.  Es necesario que la salida al camino público sea indispensable para la explotación del predio dominante (Art. aun cuando no haya cerramiento (Art. Por prescripción. La servidumbre de luz es el gravamen que soporta un predio en orden a que el predio vecino abra ventana o tronera para tener luz (Arts. 857). 882 y 2512). 878. como igualmente los que se encuentran en la línea divisoria. 882). balcones. la cual también presenta una característica especial. en juicio sumario por peritos (Arts. 847). 850 establece casos de servidumbres de tránsito sin indemnización alguna. a menos que medie entre ambos una distancia de 3 metros medidos en la forma que indica el Art. ya estudiado.  Que se pague al dueño del predio sirviente el valor de los terrenos y de otros perjuicios que se le causen. debiendo pagar una indemnización al dueño del predio sirviente. miradores o azoteas que den vista sobre un predio vecino. 883). El medianero de pared puede elevarla (Art. a falta de éste. Derechos de los medianeros:    El medianero de pared puede construir sobre ella (Art. 858). 847). Sobre los medianeros pesa la obligación de concurrir a las expensas de construcción. en segundo lugar. para que el dueño de este último transite por el primero. Requisitos:  Un predio dominante sin salida al camino público (esto es lo que se llama enclavado). 855). La servidumbre de vista es el gravamen por el cual el dueño de un predio no puede tener ventanas. Los valores a pagar como indemnización se deben determinar de común acuerdo y. El Art. Servidumbre de luz y vista. Es un gravamen impuesto sobre un predio en favor de otro predio que carece totalmente de comunicación o salida al camino público. 874 y 877).BIENES el cerramiento se hizo a expensas comunes y. Las servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes. Servidumbre de tránsito. Constitución de las servidumbres (voluntarias) Por medio de un título. El título constitutivo de la servidumbre puede suplirse por el reconocimiento del dueño del predio sirviente (Art. porque a su respecto hay un plazo único de 5 años (Arts. Los árboles que están en la cerca medianera son también medianeros. por medio de una convención celebrada entre el dueño del predio dominante y el dueño del predio sirviente (Art. esto es. mediante las presunciones legales del Art. El medianero de árboles puede pedir que sean derribados si le causan daños. 853. si tiene salida. 698. 859). aun cuando ella sea difícil. sólo pueden constituirse de esta forma.

pero en este caso la causa de la suspensión a favor de uno de los dueños del predio dominante aprovecha a todos. aplicable sólo a las servidumbres voluntarias). al no haberse ejercitado la servidumbre por un plazo de 3 años (Art. 2504).  Si son varios los dueños del predio dominante. subsiste ese servicio como servidumbre. 887). Por vencimiento del plazo o cumplimiento de la condición resolutoria (Art. pero no tratándose de la suspensión. porque en las discontinuas el plazo se cuenta desde que han dejado de gozarse. esta imposibilidad tiene que ser de carácter objetivo y. Por prescripción. 880). por partición. 885 Nº 5). Por renuncia del titular (Art. pasa a un dueño diferente o distinto. Esta prescripción extintiva presenta las siguientes características:  El plazo se computa en forma distinta para las servidumbres continuas y discontinuas. aplicable sólo a las servidumbres voluntarias). el cual es el dueño del predio dominante. 881). revive la servidumbre con tal que esto suceda antes de haber transcurrido dicho plazo. no puede correr contra ninguno (Art. el goce de uno de ellos interrumpe la prescripción extintiva respecto de todos. 886). hay aplicación de las reglas generales (Art. y si contra uno de ellos no puede correr la prescripción. 885 Nº 3). que consiste en que el dueño de dos predios.BIENES Por sentencia judicial (Art. 885 Nº 4). 119 . en la partición. 1337 regla 5ª. salvo que en el título de enajenación o partición se diga cosa distinta (Art. y en las continuas. se inunda el predio sirviente. si cesa el impedimento. ej. ej. por pasar a ser una misma persona dueña del predio dominante y dueña del predio sirviente (Art.. 885 Nº 1. porque en general la suspensión sólo detiene el curso de la prescripción en beneficio de ciertas personas. Extinción del derecho de servidumbre (causales) Por resolución del derecho del constituyente. es decir. Por imposibilidad de ejercer la servidumbre durante el plazo de 3 años (Art. enajena uno de sus predios o éste. como la servidumbre tiene carácter indivisible. Art. esto es. 885 Nº 2. También pueden constituirse por una forma especial que se llama destinación del padre de familia. Por confusión. desde que se haya ejecutado un acto contrario a la servidumbre (Art. 885 inciso final). en este caso. extinción del dominio del predio sirviente (Art.. Respecto a la interrupción de la prescripción. que ha impuesto entre ellos un servicio continuo y aparente.

Un conflicto que puede presentarse es aquel en que el reivindicador no puede invocar la prescripción en su favor. el dueño va a tener que recurrir a la prescripción como prueba del dominio y causa de pedir de su acción reivindicatoria y. porque no puede ejercerlo debido a que otro lo está ejercitando sin que ese derecho le pertenezca (Art. siempre que éste no oponga a su vez la prescripción adquisitiva del dominio (Art. Para que proceda esta acción. Le corresponde al dueño probar su dominio.BIENES ACCIONES PROTECTORAS I. 891 inciso 2 y 1264). Puede ejercerla sea que tenga la plena o nuda propiedad. puede ser destruida con una presunción judicial que favorezca al reivindicador. Cosa reivindicable. Un poseedor de la cosa. El dueño es la persona que debe ejercitar la acción reivindicatoria.. Si el modo es derivativo: no basta con probar que operó el modo. pero este dueño no debe estar en posesión. 120 . quien ejerce la acción reivindicatoria. 700. Por lo tanto. si éste prueba asistirle una posesión de mayor calidad que la del demandado hasta el momento en que perdió esa posesión. la acción reivindicatoria es la que tiene el dueño no poseedor contra el poseedor no dueño. podría recurrir a la accesión de posesiones del Art. con la prescripción va a justificar su dominio frente a la sola posesión del demandado. que favorece al poseedor. El derecho real de herencia está protegido por la acción de petición de herencia (Arts. porque debe destruir la presunción del Art.. En este caso. porque puede suceder que el antecesor no haya sido dueño y.LA ACCIÓN REIVINDICATORIA Concepto: Art. porque la presunción del Art. absoluta o fiduciaria de la cosa (Art. La forma en que va a probar el dominio va a ser distinta según sea el modo de adquirir que operó: a) Si el modo es originario: bastará acreditar que han concurrido sus elementos (los que configuran el modo de adquirir) para acreditar el dominio. deben concurrir los siguientes requisitos:  Dueño que no está en posesión (reivindicante privado de su posesión). Por medio de la acción reivindicatoria se obtiene que se declare el dominio del dueño. 889. tiene acción reivindicatoria el titular de cualquier otro derecho real (excepto el derecho real de herencia) cuando ha perdido la posesión de su derecho. en caso que él no haya completado el tiempo de posesión que se requiere para la prescripción. y se ordene restituirle la cosa a éste. Como consecuencia de ello. 891 inciso 1). 717.Dueño que no está en posesión.   1. y en tal caso el juez deberá confrontar los títulos de posesión del demandante y del demandado. nada pudo transferir al sucesor. 2517). 893). ya que con esa prueba no tendrá acreditado el dominio. en tal caso. 700 que ampara al poseedor. en este segundo caso. Igualmente.

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En este caso, nos enfrentamos ante la valoración comparativa de los títulos de posesión. En el caso de los inmuebles, todo este sistema juega sobre la base de las inscripciones posesorias o de la posesión material en su caso (Arts. 924 y 925). Tratándose de la prueba de posesión de muebles y, según algunos también de inmuebles no inscritos, pueden emplearse todos los medios probatorios sin limitación, ya que se trata de probar hechos posesorios. Hay que tener presente que si el poseedor demandado invoca una prescripción adquisitiva en su favor y logra acreditarla dictándose sentencia que le favorezca, ello significa que se extinguió el dominio del reivindicador y también la acción reivindicatoria (Art. 2517); esto es, la acción reivindicatoria prescribe dentro del plazo en que el poseedor adquirió a su vez el dominio por prescripción adquisitiva. El dueño, para poder intentar la acción reivindicatoria, debe haber perdido la posesión, o sea, debe estar desposeído (recordar materia sobre la pérdida de posesión, tanto de muebles como de inmuebles). El hecho de poder ejercer la acción reivindicatoria, no significa que el dueño esté privado de las acciones posesorias, las cuales también pueden ejercerse; pero acontece que estas acciones posesorias tienen un breve plazo de prescripción (un año contado desde la perturbación); por ello, el titular podría estar imposibilitado de ejercitarlas, debiendo recurrir a las acciones reivindicatorias. Hemos visto que la acción reivindicatoria la ley se la concede al dueño, pero existe la acción publiciana, que es la misma acción reivindicatoria pero concedida al poseedor regular que ha perdido la posesión, cuando se hallaba en el caso de poder ganar el dominio de la cosa por prescripción (Art. 894). Esta acción publiciana no puede ejercerse contra el dueño ni contra el poseedor de igual o mejor derecho. Este artículo 894 plantea la duda con respecto a la expresión “se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripción”. Algunos estiman que estaría en esta situación el poseedor que enteró el plazo de prescripción y que no tiene aún sentencia declarativa de prescripción en su favor, señalándose que no puede tratarse del poseedor que tiene plazo de prescripción pendiente, porque esa interpretación implicaría una interrupción de la prescripción que impediría ganar la cosa por prescripción; o sea, no estaría el poseedor regular en el caso de poder ganarla por prescripción (sería una interrupción natural de la prescripción). Otros estiman que se trata del poseedor regular, a quien le ha corrido todo o parte del plazo de prescripción, porque tanto en uno u otro caso estaría en posibilidad de adquirir la cosa por prescripción, y, si bien la pérdida de la posesión es una interrupción natural, si se recupera la posesión por medio de esta acción debe entenderse que no ha habido interrupción, quedando habilitado el poseedor para ganar la cosa por la prescripción (Arts. 731 y 2502). 2.- Un poseedor de la cosa. Es el sujeto pasivo en contra de quien se ejerce la acción reivindicatoria, es el actual poseedor de la cosa y, en algunos casos, aquel que dejó de poseer. A) Por regla general, la acción reivindicatoria se ejerce contra el actual poseedor, entendiendo por tal a aquel que posee la cosa al momento de la demanda (Art. 895). Luego, la acción reivindicatoria no se dirige contra el mero tenedor. Hace excepción a esta regla el Art. 915, que permite ejercer esta acción contra el mero tenedor que tiene indebidamente la cosa. En este caso del Art. 915, se discute la calificación jurídica de la acción, y su alcance. Así, sería una acción restitutoria general contra el mero tenedor, y no una acción
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reivindicatoria (pues no es poseedor). Además, sería aplicable sólo si el mero tenedor carece de antecedente que justifique su detentación (sería un “injusto detentador”), ya que si existe un contrato sería aplicable la acción personal que surge del respectivo contrato, y no esta acción (discutible). En otras situaciones, el mero tenedor está obligado a declarar bajo juramento el nombre y residencia de la persona a cuyo nombre tiene la cosa, bajo sanción de multa y arresto (Arts. 896 y 282 CPC). Si el mero tenedor, actuando de mala fe, suplanta al poseedor, debe indemnizar al actor (dueño) todos los perjuicios que le hubiere causado (Art. 897). Si el poseedor hubiere fallecido, la acción reivindicatoria se ejerce en contra de los herederos co-poseedores, o bien, contra alguno de ellos; pero, en este último caso, podrá intentarse la acción solamente por la parte o cuota de la cosa común que éste posea, o sobre la parte material que le haya sido adjudicada. Por su parte, las acciones personales por las prestaciones mutuas que corresponden al poseedor difunto en favor del reivindicador, se transmiten a todos los herederos a prorrata de sus cuotas hereditarias, aunque alguno no posea ninguna parte o cuota de la cosa común (Arts. 899 y 1354). Esta situación se plantea así, porque la posesión es personal e intransmisible (se trata de un hecho), en cambio, las obligaciones hereditarias (como las prestaciones mutuas) son perfectamente transmisibles y divisibles entre los herederos. B) La segunda situación es la de quien dejó de poseer: la acción reivindicatoria se puede dirigir excepcionalmente contra el ex poseedor. En esta materia, se debe distinguir entre el ex poseedor de buena fe y el ex poseedor de mala fe: B.1) Ex poseedor de buena fe: se trata del que adquirió la posesión de la cosa con esa calidad, o sea, creyendo que la adquirió por medios legítimos. Para determinar si procede acción reivindicatoria en su contra, hay que subdistinguir:

Si perdió posesión fortuitamente: no hay acción reivindicatoria en su contra.

 Si perdió la posesión por su culpa: no procede la acción reivindicatoria, pero hay lugar a la indemnización de perjuicios por el hecho ilícito (Art. 2314).

Si perdió la cosa por haberla enajenado, y en razón de dicha enajenación se ha hecho difícil o imposible su persecución para el reivindicador, habrá que determinar si el ex poseedor enajenó de buena o mala fe, o sea, sabiendo o no que la cosa no le pertenecía al momento de la enajenación:
 Si enajenó de buena fe: se produce una subrogación real y el reivindicador puede pedir la restitución del precio recibido por el ex poseedor, es decir, lo que percibió de la persona a quien le enajenó. Cuando el reivindicador recibe el precio del ex poseedor, está ratificando tácitamente la enajenación hecha por éste, que hasta ese momento le era inoponible (Art. 898).  Si enajenó de mala fe: el reivindicador puede intentar la acción reivindicatoria para la indemnización de todo perjuicio (acá en rigor el ex poseedor pasa a ser de mala fe, pues actuó así al momento de la enajenación).

B.2) Ex poseedor de mala fe: para determinar si hay acción reivindicatoria en su contra, hay que distinguir si perdió la cosa fortuitamente o por hecho o culpa suya:

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BIENES  Si la perdió fortuitamente: no hay acción reivindicatoria en su contra, quedando sólo sujeto a responder de los frutos y deterioros, teniendo eso si derecho a las expensas invertidas en la cosa durante el tiempo de posesión (Art. 900 inciso 2).  Si perdió la cosa por hecho o culpa suya: hay acción reivindicatoria en su contra como si actualmente poseyese (Art. 900 inciso 1). La acción reivindicatoria se intentará por la cosa, si es posible, y por el precio de la enajenación, en subsidio, más las indemnizaciones por prestaciones mutuas. Si el reivindicador recibe el precio hay ratificación tácita de la enajenación hecha por el ex poseedor de mala fe (Art. 900 inciso 3). La misma regla se aplica al poseedor de buena fe que durante el juicio y por culpa suya se ha colocado en situación de no poder restituir la cosa (Art. 900 inciso 4).

Cabe destacar que en estos casos citados (Arts. 898 y 900), más que perseguir con la reivindicación la cosa misma, se persigue un valor, por lo que en doctrina se habla de “acción reivindicatoria ficta”; e incluso, más que una acción reivindicatoria, se trataría sólo de acciones personales. 3.- Cosa reivindicable. Son las cosas corporales, muebles e inmuebles, y todos los derechos reales, salvo el de herencia. El único requisito para que proceda la acción reivindicatoria es que se trate de una cosa singular o determinada (se excluyen las universalidades, de hecho y jurídicas), porque en caso contrario no sería posible poseer (Arts. 889 y 700). Por ello es que no se puede reivindicar la herencia, que es una universalidad jurídica, la cual no está carente de protección, porque se ampara en la acción de petición de herencia. También es reivindicable una cuota determinada proindiviso, de una cosa singular (Art. 892). En este punto, se ha discutido la situación en que el bien cuya cuota se reivindica, pertenece a una universalidad, como cuando se reivindica el tercio de una cosa que forma parte de una herencia. Acá recobra importancia la discusión si los derechos de cada comunero se comunican cuotativamente a cada uno de los objetos que componen la comunidad, o si permanecen esos derechos como cuota abstracta, sin que ningún comunero pueda pretender derecho sobre cada objeto. Si se acepta lo primero, sería posible que un comunero reivindique su cuota en una cosa singular de la comunidad, de lo contrario no. El Art. 890 inciso 2 establece una cierta excepción de cosa reivindicable, pero realmente no hay tal excepción, ya que las cosas allí mencionadas son reivindicables previo reembolso al poseedor de lo que pagó por dichas cosas y lo que haya gastado en repararlas y mejorarlas. Prestaciones Mutuas Una vez finalizado el litigio que se origina por la acción reivindicatoria, surgen determinadas obligaciones entre el reivindicador y el poseedor vencido, en caso de haberse acogido la acción reivindicatoria. Estas obligaciones reciben el nombre de prestaciones mutuas, las que tienen importancia porque también se aplican cuando se declara la nulidad del contrato (Art. 1687) y cuando se ejerce la acción de petición de herencia (Art. 1266). Es decir, las prestaciones mutuas consisten en las devoluciones e indemnizaciones que recíprocamente se deben el reivindicante y el poseedor, cuando éste es vencido por la acción reivindicatoria. A saber: 1.- Prestaciones del poseedor en favor del reivindicador

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las llaves del edificio y los títulos que conciernen al bien inmueble (Art. porque si se encuentra de buena fe no pesa sobre él la obligación de reembolsar. por ello se ha resuelto que si una persona siembra de buena fe. El poseedor de buena fe no es obligado a la restitución de los frutos percibidos antes de la contestación de la demanda. porque la ley dispone que debe abonarse al que hace la restitución de frutos los gastos ordinarios que ha invertido en producirlos (Art. mientras ésta subsista. 907 inciso final). habrá que estarse a lo que disponga la respectiva sentencia. que son los que corresponden a una explotación normal de la cosa.. y en cuanto a los percibidos con posterioridad. siempre que esté de mala fe (Art. y cuyo monto no excede del valor de los frutos. ¿Cuáles gastos se abonan?: los gastos ordinarios.Prestaciones del reivindicador en favor del poseedor 124 . Estos gastos tienen que abonarse necesariamente a cualquier poseedor que restituye frutos. 907 inciso 2). dicho pago.BIENES a) Restitución de la cosa: debe restituirla en el plazo señalado por el juez (Art. lo hará el reivindicador al secuestre (se relaciona con la medida precautoria llamada secuestro judicial. Por ello. El poseedor de mala fe es obligado a restituir los frutos naturales y civiles de la cosa. El poseedor de buena fe. 907 inciso 1). c) Restitución de los frutos: la extensión de esta prestación es variable según si el poseedor está de buena o mala fe. de acuerdo a las normas contempladas en el CPC. la buena o mala fe del poseedor se refiere al tiempo de la percepción de ellos (Art. sino también aquellos que el dueño de la cosa hubiera podido percibir con mediana inteligencia y actividad teniendo la cosa en su poder (Art. no responde del caso fortuito. no es responsable de los deterioros que por su hecho o culpa haya sufrido la cosa. 904). d) Restituir los gastos del pleito. a menos que el poseedor se haya constituido en mora (Arts. para los efectos de la restitución de los frutos se le considera de mala fe. b) Indemnizar los deterioros de la cosa: el poseedor de mala fe responde por los deterioros que por su hecho o culpa ha sufrido la cosa (Art. porque desde el momento en que reconoce los títulos invocados en la demanda. 2. por cuanto él ha actuado creyendo ser el dueño de la cosa. Lo importante es la percepción. como por ejemplo. pero al momento de cosechar está de mala fe. pero el poseedor vencido es obligado a reembolsar dichos gastos. ya no puede tener convicción absoluta de su derecho. porque cualquier persona que produce frutos incurre en gastos (incluso el dueño). aún cuando pueda seguir confiando plenamente en que le son propios. En lo que se refiere a las costas del juicio. el poseedor de buena fe responde de los deterioros que por un hecho o culpa suya sufra la cosa a partir de la contestación de la demanda. Hay que tener presente que el poseedor de buena fe mantiene este carácter hasta la contestación de la demanda. 907 inciso 3). se sujeta a las mismas reglas que el poseedor de mala fe (Art. La ley lo libera de indemnizar los deterioros anteriores. destruyendo un bosque y vendiendo la madera (Art. 906). 905 incisos 2 y 3). ver Arts. Se comprenden aquí los bienes inmuebles por adherencia y por destinación. En materia de frutos. conservación y custodia: en cuanto a los gastos de conservación y custodia. 1547 y 1672). salvo que se hubiera aprovechado de dichos deterioros. Esta restitución se refiere a los frutos líquidos. si hubiera sido necesario. 901 y 291 CPC). y no sólo los que él ha percibido. 913). debe pagar el valor que tenían o hubieran tenido al tiempo de percepción de esos frutos. considerándose como no existentes los que se hubieran deteriorado en su poder (Art. 904). Si no existen frutos. 906 inciso 2).

pero como la ley exige que la buena fe exista al realizarse las mejoras. 907 inciso final). 908 inciso 2). Dichas expensas en obras permanentes constituyen expensas extraordinarias. Art. El problema que se plantea es el del reembolso de estos gastos. 909 inciso 2). El principio general es que todo poseedor de buena o mala fe tiene derecho a que se le abonen las expensas necesarias. b) El abono de las expensas y mejoras que el poseedor ha hecho en la cosa.  Expensas necesarias: son aquellas que aseguran la conservación de la cosa. hizo gastos en la cosa a fin de procurar su cuidado y conservación. Útiles. no es por lo tanto el caso de expensas ordinarias que se imputan a los gastos ordinarios realizados para la producción de frutos. En general. se denominan expensas o mejoras los gastos hechos en una cosa (para su conservación. pero reducidas a lo que valgan las obras al tiempo de la restitución (Art. y que dicen relación con la conservación o manutención de la cosa. Si bien el poseedor 125 . si estas expensas se invirtieron en obras permanentes. El demandado que ha sido vencido en el juicio. hay que distinguir entre poseedor de buena o mala fe (la fe se califica al momento en que se hicieron las mejoras. y ellas pueden ser de 3 clases:    Necesarias. Ahora bien. Voluptuarias. Estas expensas pueden ser:  ordinarias: son los gastos periódicos que exige el uso natural de la cosa y que son indispensables para su conservación y cultivo. caso en el cual deben ser abonadas al poseedor pero solo en cuanto aprovecharen al reivindicador y se hubieren ejecutado con mediana inteligencia y economía (Art. podría probarse por el reivindicador que el poseedor había perdido la buena fe antes de contestar la demanda y. Puede suceder que estas expensas necesarias no se hayan invertido en algo que deje resultados materiales permanentes.  extraordinarias: son los gastos que deben realizarse una sola vez o en largos intervalos de tiempo.  Expensas útiles: son las que aumentan el valor venal (de venta) de la cosa (Art. en ese caso. porque también el reivindicador hubiera tenido que incurrir en ellas. para aumentar su valor. de tal manera que sin ellas se produce el deterioro o menoscabo de la misma. 908 inciso final). éste no tendría derecho a las mejoras. se abonan al poseedor dichas expensas en cuanto hubieran sido realmente necesarias. como por ejemplo la defensa judicial de la finca.BIENES a) El abono de los gastos ordinarios que ha invertido el poseedor en la producción de los frutos (Art. o para fines de ornato o recreo). 913):  El poseedor de buena fe tiene derecho a que se le paguen las expensas útiles que hubiere realizado en la cosa antes de la contestación de la demanda. Lo que se persigue es evitar enriquecimientos injustos (sin causa) por parte del reivindicador. y el de la medida en que deben ser reembolsados. Para establecer las normas de la restitución de estas expensas.

Como se ha explicado. es claro que la mayor parte de las veces la posesión representa el legítimo ejercicio de un derecho. Estas acciones le permiten al poseedor la conservación o recuperación de la cosa. Las acciones posesorias se denominan interdictos o querellas posesorias. para asegurar el reembolso de las expensas la ley le confiere al poseedor un derecho legal de retención. pues su finalidad es la de evitar que los particulares se hagan justicia por sí mismos o alteren con sus acciones la situación existente. el poseedor que ha sido vencido en el juicio debe restituir la cosa reivindicada. 916. Por regla general.ACCIONES POSESORIAS Concepto: Art. 909 incisos 1 y 3). la mera tenencia de ellos. pero podrá llevarse los materiales de dichas mejoras. en doctrina se discute si se trata o no de una acción posesoria. ya que el propietario reivindicador no será obligado a pagarlas al poseedor de mala ni de buena fe. o como un incidente en el mismo juicio de reivindicación. en este último caso. con el objeto de hacer efectivo este cumplimiento. En este caso.  Expensas voluptuarias: se hacen para la comodidad u ornato de la cosa. 914). pero también le permiten mantener el curso de la prescripción adquisitiva. el poseedor tendrá solamente los derechos que se conceden al poseedor de mala fe (Art. todo ello referido a los inmuebles. Ahora bien. estas acciones protegen la posesión de los bienes raíces y. siempre que pueda separarlos sin detrimento de la cosa reivindicada. o el pago de lo que en virtud de dichas mejoras valiere más la cosa en dicho tiempo (Art. puede retener la cosa en su poder mientras el reivindicador no le pague o asegure el pago de las mejoras a cuyo reembolso tiene derecho (Art. Además. 910 se concede al poseedor de mala fe respecto de las expensas útiles (Art. II. excepcionalmente. pero. no tendrá derecho a que se le abonen las expensas útiles. los que sólo tendrán respecto a ellas el derecho que por el Art. 909 inciso final). y que el propietario rehúse pagarle el precio que tendrían dichos materiales después de separados (Art. pero tiene derecho a que se le paguen las mejoras necesarias y útiles. Cosa o derecho real susceptible de la acción posesoria. La declaración de este derecho puede solicitarse como medida precautoria en el juicio de cobro que el poseedor vencido intente contra el reivindicador. que puede ser interrumpida por un despojo del cual el poseedor fue víctima. Para que procedan las acciones posesorias es necesario (Requisitos):   Posesión útil y continua de un año a lo menos. si bien es efectivo que la posesión por ser tal tiene la protección de la ley sin que se considere el derecho que puede o no corresponder al poseedor. es decir.BIENES vencido tiene derecho a las mejoras útiles. darle amparo a la posesión significa que indirectamente se le está dando protección al propietario o titular del derecho real que corresponda. 928). el reivindicador puede elegir entre el pago de lo que valgan al tiempo de la restitución las obras en que consten las mejoras. 126 . 910). por ello. no se hace distinción entre el poseedor de buena y mala fe para efectos de su reembolso. cuando se ha sido violentamente despojado de ella (Art. es decir.  En cuanto a las obras hechas después de contestada la demanda. y ellas tienen por fundamento la conservación de la paz social.. 911).

918). si se ha sido privado violentamente de ella. pero con relación a los Arts. y. pero no lo afecta cuando no intervino en el juicio y lo controvertido fue la posesión del inmueble y no el derecho de dominio. o bien. Sólo lo son los inmuebles y los derechos reales constituidos en ellos (Art. La prueba de la posesión le compete a quien intenta la acción posesoria.. La sentencia que recae en el juicio posesorio va a afectar al dueño sólo en cuanto se haya controvertido su derecho. La ley señala expresamente que desde la apertura de la sucesión. 1. pero debe ser útil. 3. El dominio no interesa ni es cuestión que se debate (Art. 2. Para que proceda una acción posesoria es necesario que el poseedor haya perdido la posesión. 918). el dueño tiene la obligación de auxiliarle en el caso de requerirlo el poseedor (Art. y si sólo ha sido perturbada la posesión. se tiene la querella de amparo. Para completar el año el poseedor puede recurrir a la accesión de posesiones (Arts. los hechos que configuran el despojo o perturbación de ella. 922). no es necesario que quien acciona tenga por sí el año completo de posesión. y con el objeto de evitar justicia por mano propia. Luego. la ley concede al poseedor violento o clandestino la querella de restablecimiento. de manera que no se confiere la acción posesoria al poseedor violento ni al clandestino. Que la acción posesoria no esté prescrita. hay que distinguir entre inmuebles inscritos (Art. Por excepción. No distingue si la posesión debe ser regular o irregular. o sea.BIENES   Perturbación o despojo de la posesión. aún más. y servirán para probar si la posesión subsiste o se ha extinguido.Cosa susceptible de acción posesoria. 916. 925). 919). 923). recae sobre el poseedor el peso de la prueba en 2 aspectos:   la posesión.. 920 inciso final y 717). que ella haya sido perturbada. los herederos pueden ser sujetos activos o pasivos de la acción posesoria. 924) y no inscritos (Art. La posesión debe ser continua.. los muebles y los derechos reales sobre ellos no están amparados por las acciones posesorias.Posesión útil y continua de un año a lo menos (Art. si éste pretende perturbarle o privarle de la posesión de su derecho. 127 . Luego. no interrumpida durante un año a lo menos (Art. por lo tanto ambas sirven. 917 y 882).Perturbación o despojo de la posesión. Si se pierde la posesión se dispone de la querella de restitución. desde que tienen la posesión legal de la herencia (Art. en el caso que sea despojado violentamente de su posesión (Art. 928). El titular de un derecho real sobre inmueble tiene la acción posesoria incluso contra el dueño. o sea. las inscripciones de dominio que puedan hacerse valer en el juicio sólo se consideran en cuanto ellas acrediten posesión. Cualquiera que sea la acción posesoria. por lo tanto. si la posesión de alguno de estos derechos es perturbada por un tercero. se tiene la querella de restablecimiento o despojo violento.

920 inciso 1). por ser una acción especial (Art.   La querella de restitución prescribe en un año. pero. Esta acción otorga tres derechos al poseedor (Art.  Que se le de seguridad que aquella persona a quien fundadamente teme no alterará su posesión (lo que se puede hacer bajo apercibimiento de multa). A las acciones de amparo. 941. 926).. la responsabilidad es solidaria. y también podrá recurrir a la acción publiciana. El poseedor despojado de su posesión puede pedir que se declare en su favor la restitución de su posesión. siempre que sea poseedor regular y esté en vías de ganar la cosa por prescripción. el despojo de que es víctima el poseedor tiene que haber sido mediante la violencia. o sea. Esta querella puede dirigirse contra quien actualmente posee la cosa. aún cuando él no haya sido el autor del despojo de la posesión. contado desde el despojo (Art. 920 La querella de restablecimiento prescribe en 6 meses. 2) Querella de restitución Su fin es recuperar la posesión perdida. si no hay violencia no procede la querella de restablecimiento. 928). 920 inciso 3 es importante porque el plazo comienza a correr desde el último acto de violencia o desde que cesa la clandestinidad. y también el interdicto especial del Art. Estos plazos corren contra toda persona. sino la de 128 . y prescrita la acción el poseedor que ha perdido su posesión sólo podrá recurrir a la acción reivindicatoria. 921):   Obtener que se ponga fin a los actos perturbatorios. A saber: Acciones Posesorias comunes: 1) Querella de amparo Tiene por objeto la conservación de la posesión del inmueble o del derecho real constituido en él. la acción de indemnización de perjuicios debe dirigirse contra aquel que despojó de su posesión al poseedor (o contra el tercero de mala fe). 927). la denuncia de obra ruinosa. contado desde la perturbación (Art.  (Art. hay que agregar la denuncia de obra nueva. cuando se ha perdido en virtud de un despojo violento. y.BIENES 4. 3) Querella de restablecimiento o despojo violento Tiene por objeto recuperar la posesión o la mera tenencia de un inmueble o de derechos reales constituidos sobre inmuebles.Que la acción posesoria no esté prescrita. liberando al poseedor de los actos que perturban su posesión. para lo cual deberá probar el dominio. y no se suspenden en favor de nadie. 549 del CPC). Para que proceda esta querella. restitución y restablecimiento (de acuerdo al Art. cada uno de ellos responde por el total de los perjuicios (Art. desde el despojo violento inciso 2). La querella de amparo prescribe en un año. El problema de estos plazos es que son demasiado cortos. La norma del Art. si son varios. Que se le indemnicen los perjuicios que la perturbación le hubiere causado. y la indemnización de perjuicios que el despojo le hubiere causado (Art. 2524).

946). Son obras nuevas denunciables las que indica el Art. 941. 931. b. Interdicto especial del Art. c. y Art. la acción de perjuicios que de ella pudiera emanar es divisible activa y pasivamente. pues el fundamento de esta querella es evitar las acciones violentas al margen de la ley. b) Denuncia de obra ruinosa Tiene por fin obtener la demolición. y. En cambio. el poseedor violento y clandestino. Por eso es que esta acción se concede incluso al poseedor cuyos derechos no son susceptibles de ser amparados por acciones posesorias.BIENES restitución. lo único que es necesario acreditar es el despojo violento. La denuncia de obra nueva. final). sino que también el mero tenedor. Esta acción prescribe en el plazo de 6 meses. aún cuando el titular de la servidumbre la haya adquirido por prescripción (Arts. por lo tanto ellas podrán intentarse si el poseedor pierde la querella de restablecimiento. cualquiera de los sujetos activos puede intentarla y cualquiera de los sujetos pasivos puede ser afectado por ella. 129 . Para intentar esta querella de restablecimiento no se requiere tiempo de posesión ni de mera tenencia. 932 inciso 1 y 935. contados desde el acto de despojo violento. Querellas especiales (o acciones posesorias especiales) a. 930 inciso 1. como lo sería el poseedor de servidumbres discontinuas e inaparentes (Art. Habría sido absurdo conceder acción al dueño del predio sirviente para oponerse a la ejecución de los actos que importan el ejercicio de la servidumbre.  Estas acciones posesorias no pueden ejercerse para perturbar el ejercicio de un derecho de servidumbre legalmente constituido. cual es que no solamente es titular de ella el poseedor. aún más. porque estas acciones tienen por objeto la conservación provisional de una posesión ya existente. y la sentencia que en la causa respectiva se dicte no produce cosa juzgada respecto de otras acciones posesorias. reparación o afianzamiento de una obra. Estas acciones posesorias especiales están sujetas a las siguientes normas que les son comunes:  No es requisito la posesión útil y continua durante un año : basta el hecho de probar posesión. para el caso de que haya pluralidad de sujetos activos y pasivos: esto es. árbol o edificio que amenaza ruina (Arts. 571 CPC). 928). pudiendo cobrarse a cada uno solo la porción a que es obligado (Art. Esta querella de restablecimiento presenta otra particularidad. 947 y 950 inc. La denuncia de obra ruinosa. Esto es así. a) Denuncia de obra nueva Tiene por objeto impedir toda construcción u obra nueva denunciable que se trate de levantar en el terreno que otro posee.  Estas acciones posesorias son indivisibles activa y pasivamente. estando la regla general en el Art.

pero pudiera ser que ante la sentencia el demandado se resistiere a demoler o reparar la obra. Ahora. mientras haya justo motivo para precaver el daño (Art. sin perjuicio de la acción que le corresponde a los directamente afectados. La acción de denuncia de obra ruinosa no prescribe. en tal caso. así como puede impedir que se planten árboles a menos distancia que la de 15 decímetros. Si los perjuicios eventuales no fueren graves. el dueño puede impedir que cerca de sus paredes haya depósitos de aguas o de materias húmedas que pudieran causarle algún daño. 934). el querellante puede efectuar él la reparación o demolición a costas del querellado. 941 En virtud de él.BIENES Esta denuncia supone un daño eventual que puede sufrir un vecino de un edificio. en especial a las municipalidades. 950 inciso 2). si se destruye el edificio por su mala condición. 932). Finalmente. árbol u obra que amenaza ruina. 948 y 949 conceden la llamada acción popular. c) Interdicto especial del Art. y ya se hubiere notificado la querella al dueño de éste. El juez puede acoger la denuncia y disponer la demolición o reparación de la obra. el demandado podrá perfectamente afianzar (caucionar) los eventuales daños que se pudieran causar al vecino (Art. ni hortalizas o flores a menos distancia de 5 decímetros. cabe explicar que los Arts.- 130 . dicho propietario tendrá que indemnizar de los perjuicios a los vecinos afectados (Art.

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