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i. BIENES

i. BIENES

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  • BIENES
  • CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES
  • I.- Bienes Corporales y Bienes Incorporales
  • Derechos Reales
  • Derecho Personal
  • II.- Bienes muebles y bienes inmuebles
  • Bienes Muebles
  • Bienes Inmuebles (fincas o bienes raíces)
  • III.- Bienes de producción y bienes de consumo
  • IV.- Bienes consumibles y bienes no consumibles
  • V.- Bienes fungibles y bienes no fungibles
  • VI.- Bienes principales y bienes accesorios
  • VII.- Bienes divisibles y bienes indivisibles
  • VIII.- Bienes singulares y bienes universales
  • Universalidades de hecho
  • Universalidades de derecho o jurídicas
  • IX.- Bienes presentes y bienes futuros
  • X.- Bienes comerciables y bienes incomerciables
  • XI.- Bienes apropiables y bienes inapropiables
  • XII.- Bienes privados y bienes nacionales
  • EL DERECHO REAL DE DOMINIO
  • Caracteres del Dominio
  • Facultades que confiere el Dominio
  • Cláusulas convencionales de no enajenar
  • Limitaciones al dominio
  • Clases de Propiedad
  • Copropiedad Inmobiliaria
  • La Copropiedad o Condominio
  • Clases de Comunidad
  • La Cuota
  • MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO
  • Campo de aplicación de los modos de adquirir
  • Doctrinas que aceptan y que rechazan la dualidad título-modo
  • Clasificación de los Modos de Adquirir
  • LA OCUPACION
  • Normativa legal aplicable
  • LA ACCESION
  • Clases de accesión
  • LA TRADICIÓN
  • Características de la tradición
  • Entrega y tradición
  • Requisitos de la tradición
  • Efectos de la Tradición
  • Época para pedir la tradición
  • Tradición bajo condición resolutoria
  • Tradición bajo condición suspensiva
  • Clasificación de la tradición
  • La tradición del derecho real de herencia
  • Tradición de cuotas
  • Funciones de la inscripción en relación con los modos de adquirir
  • Inscripciones del Art. 688
  • SISTEMA DEL REGISTRO CONSERVATORIO DE BIENES RAÍCES
  • Libros que lleva el Conservador de Bienes Raíces
  • Forma en que se llevan estos Registros
  • El Conservador de Bienes Raíces
  • Distinción entre los títulos que deben y pueden inscribirse
  • Las Subinscripciones
  • Las Cancelaciones
  • LA POSESIÓN
  • Elementos constitutivos de la posesión
  • Importancia de la posesión
  • CLASES DE POSESIÓN
  • I.- Posesión regular e irregular
  • Requisitos de la posesión regular
  • El título tiene que ser justo
  • Análisis de los títulos injustos
  • Prueba de la buena fe
  • Posesión Irregular
  • II.- Posesión útil y viciosa
  • III.- Posesión continua y posesión interrumpida
  • ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN
  • Interversión de la posesión
  • Teoría de la posesión inscrita
  • I.- Normas referentes a la adquisición de la posesión de los inmuebles
  • II.- Normas referentes a la conservación de la posesión de los inmuebles
  • III.- Normas referentes a la pérdida de la posesión de los inmuebles
  • Prueba de la Posesión
  • Prueba de la posesión de inmuebles no inscritos:
  • Observación especial:
  • Saneamiento de dominio
  • LA PRESCRIPCIÓN
  • Elementos esenciales de la prescripción
  • Reglas comunes a ambas clases de prescripción
  • PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
  • Requisitos de la prescripción adquisitiva
  • Interrupción de la prescripción
  • Quienes pueden alegar la interrupción de la prescripción
  • Prescripción adquisitiva ordinaria
  • Suspensión de la prescripción ordinaria
  • Prescripción adquisitiva extraordinaria
  • Prescripción contra título inscrito
  • Efectos de la prescripción adquisitiva
  • Prescripción adquisitiva de otros derechos reales
  • DERECHOS REALES LIMITADOS
  • I.- LA PROPIEDAD FIDUCIARIA
  • Constitución del fideicomiso
  • Elementos del fideicomiso
  • Efectos del fideicomiso
  • Extinción del fideicomiso: Ver Art. 763
  • II.- EL USUFRUCTO
  • Características:
  • Constitución del derecho de usufructo
  • Limitaciones en la constitución del usufructo
  • El usufructo y el cuasi usufructo
  • Efectos del usufructo
  • Extinción del usufructo
  • III.- EL USO O HABITACIÓN
  • Características
  • IV.- LAS SERVIDUMBRES
  • Características de las servidumbres
  • Clasificación de las servidumbres
  • Clasificación de las servidumbres legales
  • Constitución de las servidumbres (voluntarias)
  • Extinción del derecho de servidumbre (causales)
  • ACCIONES PROTECTORAS
  • I.- LA ACCIÓN REIVINDICATORIA
  • Prestaciones Mutuas
  • II.- ACCIONES POSESORIAS
  • Acciones Posesorias comunes:
  • Querellas especiales (o acciones posesorias especiales)

BIENES Para entender el concepto de bienes se debe partir del concepto de cosa; entre ambas hay una relación

de genero a especie (cosa es genero y bien es especie). Cosa es todo aquello que existe sin ser persona y que puede percibirse por los sentidos, o bien, concebirse mediante la imaginación. Doctrinariamente, se entiende por cosa a todo aquello que teniendo existencia corporal o incorporal, tiene utilidad para el hombre. Así, hay una clasificación de cosas que las divide en corporales e incorporales. Entre éstas últimas están los derechos. Si hablamos de un derecho, real o personal, hablaremos de una cosa incorporal. Dentro de estas cosas hay algunas que tienen la calidad de bienes. Criterio para determinar si una cosa reviste el carácter de bien Podría pensarse que el criterio es la utilidad de la cosa, pero la sola utilidad no es suficiente para caracterizar los bienes, porque lo que en sí le da la característica a un bien es el ser susceptible de apropiación por el hombre. Por eso, cuando las cosas son aptas para satisfacer necesidades, son útiles al hombre y son susceptibles de apropiación, reciben el nombre de bienes. No todas las cosas son bienes, tampoco lo son todas las cosas útiles al hombre, sino que son bienes aquellas cosas susceptibles de apropiación. Por ello, las cosas comunes a todos los hombres (aire, alta mar), si bien son útiles al hombre, no son bienes, pues no son susceptibles de apropiación (Art. 585). Los bienes son importantes porque constituyen el objeto de los derechos reales (Art. 577), y porque la posesión se ejerce sobre bienes. Debe tenerse presente que en virtud del concepto de cosa, los derechos reales y personales son también bienes (en virtud de la cosificación de los derechos). El Art. 565 dice que son cosas incorporales los derechos y, como éstos son susceptibles de apropiación privada, son bienes. CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES I.- Bienes Corporales y Bienes Incorporales Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales. Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro. Incorporales las que consisten en meros derechos, como los créditos, y las servidumbres activas (Art. 565). Esta clasificación está en relación con las cosas. Tiene importancia porque dentro de los modos de adquirir que la ley señala, hay dos que sólo son aplicables a los bienes corporales: la ocupación y la accesión. Esta clasificación es objeto de críticas doctrinarias porque el legislador ha considerado conjuntamente dos cosas que son esencialmente distintas, como son las cosas y los derechos. Realmente no hay similitud entre ellos, para asociarlos como el Código lo hace. Otros señalan que la denominación de bienes incorporales no debería limitarse a los derechos, sino que debe aplicarse a ciertos bienes que carecen de materialidad (obras literarias, creaciones científicas, etc.). El estudio de la situación jurídica de las obras literarias y creaciones científicas es objeto de una rama distinta; pero, actualmente, estos bienes inmateriales tienen cada día mayor importancia (Art. 584).

BIENES

Los Arts. 565 y 576 consagran una figura que se conoce como la cosificación de los derechos. Hay autores que rechazan esta concepción de la cosificación de los derechos porque, por un lado, asocia a los derechos con las cosas materiales y, por otro lado, la concepción de cosificación de los derechos trata que abstracciones jurídicas como los derechos participen de las propiedades y características de las cosas materiales, lo que presenta diversas dificultades por la diversa naturaleza que tiene un objeto inmaterial en relación con uno material. Aplicar a ambos los mismos principios y las mismas reglas crea una serie de problemas generados por su distinta naturaleza material. Esta cosificación de los derechos no es una creación nueva, sino que viene del derecho romano, sistema jurídico en el cual se concebía que se pudiera tener derecho sobre los derechos; pero, se tiene entendido que en Roma se excluía de los bienes incorporales al derecho de dominio. Esa exclusión se debe a que en el derecho romano el derecho de dominio se confundía con la cosa u objeto sobre el cual se ejercía, lo que lleva a identificar al objeto con el derecho en si mismo, confusión de la cual deriva el considerar a la propiedad como una cosa corporal (así no se habla de mi derecho de propiedad sobre esta casa, sino que de mi casa). Pero, en cuanto a los otros derechos reales, los romanos si convenían en una separación entre el derecho y la cosa corporal sobre la que recaía (por ejemplo, se habla de derecho de usufructo sobre la casa). En nuestro sistema jurídico, se mantiene la idea de considerar que los derechos son cosas, pero con una característica especial, cual es que no se excluye expresamente al derecho de dominio. Así, el Art. 576 indica que las cosas incorporales son derechos reales o personales, y el Art. 582 dice que el dominio es un derecho real, con lo cual podría entenderse que la cosificación de los derechos también se extiende al dominio. Sin embargo, a la luz del Art. 583 bien puede entenderse que el dominio está excluido de esta concepción, porque este artículo, al permitir que sobre las cosas incorporales haya también una especie de propiedad, de no excluirse el dominio se produciría la incongruencia de concebir un derecho de dominio sobre el derecho de dominio. Para D. Peñailillo, los Arts. 890 y 891 demuestran que la identificación del dominio con la cosa, y por tanto la exclusión del dominio de las cosas incorporales, pasando a ser cosa corporal, parece constituía un supuesto en el pensamiento de Bello. Lo importante es que, con el tiempo, esta conclusión de que los derechos son cosas, y que sobre estas cosas hay una especie de propiedad, ha permitido ganar protección a los derechos de los particulares, lo que se refleja en dos ámbitos: a) Protección de los derechos ante agresiones legislativas, que se cometen a través de la retroactividad. En este caso, si se trata de una verdadera ley expropiatoria, que vulnera derechos adquiridos, se puede interponer el recurso de inaplicabilidad por inconstitucionalidad. b) Protección de los derechos ante agresiones de alguna autoridad (por actos de la Administración del Estado) o de particulares, que vulneran el derecho de propiedad. En este caso se puede interponer el recurso de protección. Derechos Reales Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona (Art. 577). El derecho real se concibe como una relación entre una persona y una cosa, relación de carácter absoluto e inmediato.

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BIENES

Algunos dicen que el derecho real es el poder que una persona tiene sobre una cosa; y cuando este poder o señorío otorga la suma de facultades posibles a su titular, o sea, cuando el poder es completo o total, se está en presencia del derecho real de mayor importancia: el derecho de dominio. Este derecho confiere a su titular un poder completo y total sobre la cosa; así, el Art. 582 dice que el dominio confiere la facultad de uso, goce y disposición. Por tanto, su titular tiene todas las facultades. Pero, hay derechos reales que no son completos ni absolutos, sino que son parciales e incompletos, porque no confieren la suma de facultades, sino que sólo algunas de ellas: aquí están todos los demás derechos reales, con exclusión del derecho de dominio. En el derecho real la cosa ha de ser siempre determinada y el titular es generalmente una persona, pero pueden ser también varios titulares del mismo derecho (copropiedad). Considerando las facultades que confieren los distintos derechos reales, ellos se pueden clasificar en: derechos reales de goce y derechos reales de garantía. Los derechos reales de goce permiten a su titular usar la cosa directamente en su beneficio. El primero de ellos y el más completo es el derecho de dominio. Junto a él están otros derechos reales de goce con facultades limitadas, como el usufructo, el uso y la servidumbre. Los derechos reales de garantía permiten el uso de la cosa indirectamente, en consideración al valor de cambio de la cosa, y su finalidad es asegurar el cumplimiento de una obligación principal, propia o ajena, en forma tal que, en caso de no darse cumplimiento a esa obligación, la cosa constituida en garantía, con el auxilio de la justicia, pueda enajenarse para obtener con el producto de su venta el cumplimiento de las prestaciones incumplidas. Estos derechos reales son la prenda y la hipoteca. Considerando el particular contenido del dominio, puede hacerse una separación entre éste, que confiere un poder total y absoluto, y los otros derechos reales, ya que ellos confieren derechos sobre una cosa ajena, denominándose “derechos reales en cosa ajena” o “derechos reales limitados”. En los Arts. 577 y 578 el legislador define los derechos reales y personales. En estas dos clases de derechos se presentan numerosas diferencias debido a la naturaleza misma que ellos presentan; entre estas diferencias hay una que dice relación con la cantidad o número de estos derechos, porque los derechos reales, por la circunstancia de que recaen sobre bienes en forma directa y por el carácter absoluto de ellos mismos, se encuentran establecidos por la ley. En cuanto a los derechos personales, no se da esta característica de estar establecidos por la ley, y el número de ellos no puede determinarse, porque principalmente van a depender en su origen de la voluntad de las partes. Así, el mismo Art. 577 hace una enumeración de los derechos reales. Pero estos derechos reales enumerados en el Art. 577 no son los únicos que se contemplan por el legislador. Es así como en el propio CC el legislador nos señala otro derecho real en el Art. 579: el derecho de censo, que tiene una doble característica: por un lado es un derecho personal, y, por otro lado, es un derecho real cuando se persigue el inmueble (finca) gravado con el censo. El Art. 2022 define el censo. Además, hay derechos reales contemplados en leyes de carácter especial, llamados derechos reales administrativos. Así, en el Código de Minería (Art. 54) se dice que el pedimento y la manifestación, inscritos, constituyen derechos reales inmuebles, transferibles y transmisibles de acuerdo con las mismas normas aplicables a los demás bienes raíces. El pedimento es la concesión de exploración (autorización para buscar minerales en terreno ajeno),

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etc. El problema que se suscita en esta materia es si los particulares podrían entrar a crear otros derechos reales que los establecidos por la ley. el derecho de hipoteca es un derecho establecido por la ley.En lo relativo a la forma en que se perfecciona el contrato de compraventa (Art. gozar y disponer de él en conformidad a la ley. Estos derechos personales pueden surgir de un hecho del deudor.Bienes muebles y bienes inmuebles Importancia de esta clasificación: 1. 578). en cuanto al origen de un derecho real en particular. han contraído las obligaciones correlativas (Art. de la ley. Es decir. 578 parte final). Derecho Personal Derechos personales o créditos son los que sólo pueden reclamarse de ciertas personas que.BIENES y la manifestación es la concesión de explotación. dice que el derecho de aprovechamiento es un derecho real que recae sobre las aguas y consiste en el uso y goce de ellas. y entre estas normas se encuentran las relativas a los derechos reales. con los requisitos y en conformidad a las reglas que prescribe este código. si bien el derecho real es creado por la ley. Otro aspecto que debe considerarse. es importante tener presente que el legislador les aplica a estos derechos algunas normas propias de las cosas corporales. En el derecho personal hay un vinculo entre una parte que es el acreedor (que es quien puede exigir la prestación) y otra que es el deudor (que es el obligado al cumplimiento de esa obligación). vínculo que se refiere a una prestación determinada. como por ejemplo: la clasificación en muebles e inmuebles (Art. 577 parte final) y de los derechos personales nacen las acciones personales (Art. 580). hacer o no hacer algo. o sea. De los derechos reales nacen las acciones reales (Art. prestación frente a la cual una parte resulta obligada a dar. generalmente es la voluntad de los particulares la que los origina. para que exista una hipoteca es necesario que una persona constituya este derecho en favor de otra. El Código de Aguas. El derecho personal es un vínculo obligatorio entre personas. las normas referentes a la constitución y organización de la propiedad tienen el carácter de normas de orden público. sino que ello depende de la voluntad de las personas en la generalidad de los casos. II. en su Art.. interviene la voluntad de los particulares. 581: Los hechos que se deben se reputan muebles. 6. Pero. porque. de un acuerdo de voluntades. Por otro lado. 1801): la regla general es que el contrato de compraventa se perfecciona cuando hay acuerdo en la cosa y en el precio (contrato consensual). Así. Pero. pero. esto no significa que los particulares estén totalmente ajenos a ellos.. Su creación no está entregada al legislador. por un hecho suyo o la sola disposición de la ley. agregando que el derecho de aprovechamiento sobre las aguas es de dominio de su titular. razón por la cual se estima que los particulares no pueden crear derechos reales. tratándose del contrato de compraventa de 4 . y para que exista usufructo es necesario que el propietario se lo confiera a otra persona. la concesión para poder extraer la sustancia minera. quien podrá usar. es lo que dispone el Art. o si sólo es la ley la que dice cuáles son estos derechos: en nuestro país.

menos respecto de la servidumbre: inscripción del título en el Registro del Conservador. los derechos reales de 5 . Sin embargo. lo que se debe fundar en utilidad o necesidad manifiesta (Art. para enajenar o gravar los bienes raíces del hijo de familia. porque aquí hay que distinguir entre los bienes muebles y los bienes inmuebles (Arts. se necesita autorización judicial (Art. 688.. Así. 5. 393).En la rescisión del contrato de compraventa por lesión enorme: ella sólo es procedente cuando se trata de inmuebles (Art.. También hay diferencias en lo que se refiere a los bienes propios de la mujer. estas facultades del marido se encuentran limitadas tratándose de la enajenación o gravamen de los bienes inmuebles pertenecientes a la sociedad conyugal.. en tanto que los bienes muebles aportados por cualquiera de los cónyuges o adquiridos a cualquier título durante el matrimonio. El legislador da normas distintas en cuanto a la forma de hacer la tradición respecto de los bienes muebles e inmuebles.Dentro de los mismos derechos reales que enumera el Art... 577 tiene importancia esta clasificación: hay algunos derechos reales que sólo pueden proceder respecto de bienes inmuebles y otros proceden sólo respecto de bienes muebles. 7. sino que es solemne y la solemnidad es la escritura pública. Si el Art. 1801 nos da una regla general (la compraventa es consensual). Por su parte. tratándose de los bienes sociales la administración le corresponde al marido. el guardador va a necesitar autorización judicial para gravar o enajenar dichos bienes.a.En materia de familia también importa esta clasificación: así.En cuanto a la forma en que se hace la tradición de los derechos sobre muebles o inmuebles: la tradición es un modo de adquirir definido en el Art.También en materia de familia esta clasificación tiene importancia en otro sentido: en la sociedad conyugal se distinguen los bienes sociales y los bienes propios. que rige respecto de todos los inmuebles.También dentro del derecho de familia y tratándose de los bienes raíces del pupilo. 686. La tradición de los bienes muebles se hace en la forma que señala el Art. ya que el marido no va a poder enajenar voluntariamente o gravar los bienes raíces sin la autorización de la mujer.. tenemos que entender que se refiere a la compraventa de bienes muebles..b. 3. 5.BIENES bienes raíces (inmuebles) el contrato de compraventa no es consensual. ni los bienes raíces rústicos por más de 8 años (Art.Influye también esta clasificación en materia de sucesión por causa de muerte: los herederos pueden disponer sin mayores problemas de los bienes muebles. 4. 2508). 670. 5.c. 684. en la sociedad conyugal los inmuebles aportados por uno de los cónyuges o adquiridos a título gratuito ingresan al haber propio del respectivo cónyuge. 1749). Tratándose de la prescripción ordinaria. 6. Tampoco podrá sin dicha autorización arrendar los bienes raíces sociales urbanos por más de 5 años. 1754 y 1755). 254). ingresan al haber de la sociedad conyugal (Art. 1725). 1891).Hay otro modo de adquirir en el cual se presentan diferencias fundamentales respecto de los bienes muebles e inmuebles: esta es la prescripción. y la tradición de los derechos sobre inmuebles se encuentra reglamentada en el Art. 2. el plazo para adquirir el dominio de la cosa poseída es distinto tratándose de bienes muebles o inmuebles: El tiempo necesario para la prescripción ordinaria es de 2 años para los muebles y de 5 años para los bienes raíces (Art. La misma norma se aplica a la permuta de los bienes inmuebles. pero para disponer de los bienes inmuebles necesitan cumplir ciertos requisitos que nos señala el Art..

es propia de la concepción dominante a la época de la dictación del Código. 574 está en concordancia con el Art. concepción que no corresponde a la realidad de hoy día. b) Muebles por anticipación: son aquellos que son productos o accesorios de un inmueble. 9. 10.También tiene importancia esta clasificación en el derecho procesal. el hecho de estar fijos. Por su parte. el delito específico existente a su respecto es la usurpación. Esta situación. habitación e hipoteca. Estos bienes se subclasifican en dos grupos: a) Muebles por naturaleza: corresponden al concepto dado. que se de una mayor importancia a los bienes inmuebles. Al considerarse muebles antes de su separación y para el solo efecto de constituir un derecho sobre ellos. puesto que ellas sólo proceden respecto de bienes inmuebles y jamás sobre muebles (Art. Bienes Muebles Son los que pueden trasladarse de un lugar a otro sin perder su individualidad (Art.En materia penal también es importante. es decir. La economía era esencialmente agrícola y la base del dominio agrícola es la tierra.También tiene importancia con respecto a las acciones posesorias. que son esencialmente movibles. 1121. 567 inc. 916). pero en el evento de ser separados del inmueble tendrían la calidad de muebles por anticipación cuando sobre ellos se va a constituir un derecho a favor de un tercero. se les aplican las normas propias de los bienes muebles.. y está constituido por los bienes muebles de uso doméstico. el derecho de prenda sólo puede recaer sobre bienes muebles. El legislador también se refiere a los bienes muebles de una casa (Art. sólo pueden recaer sobre los bienes inmuebles. El Art. 568 se refiere a los bienes inmuebles y señala que son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro. 134 y siguientes del COT). con relación al Art..BIENES servidumbre. de ahí la importancia que se da a la propiedad raíz. y en esto es en lo que contrastan con los bienes muebles. Lo que sucede es que el mueble por anticipación. esto es. ya que la competencia de los tribunales se determina en forma distinta según si la acción que se ejerce es mueble o inmueble (Arts. Estos bienes que son productos o accesorios de un inmueble se denominan “inmovilizados”. 1 y 574). como las tierras y las minas. 571. común en un hogar. sea que se muevan por sí mismos (semovientes) o por una fuerza externa (cosa inanimada). Este Art. 8. y las que adhieren 6 .. pero que se consideran muebles antes de separarse del inmueble. de carecer de traslación. 574). una vez separado del inmueble. para el solo efecto de constituir un derecho sobre ellos a favor de otra persona distinta del dueño (Art. recupera plenamente su calidad de bien mueble siempre que la separación sea permanente y no transitoria (Art. respecto de los inmuebles. 573). Bienes Inmuebles (fincas o bienes raíces) Son los que no pueden trasladarse de un lugar a otro. los que pueden trasladarse de un lugar a otro sin perder su individualidad. estos muebles son los que componen el ajuar de la casa. porque hay ciertos delitos específicos para cada una de estas categorías de bienes: el hurto y el robo recaen sólo sobre bienes muebles y. 1801 inciso 3º). Su característica esencial es la inmovilidad.

. El legislador en distintas leyes ha hecho referencia a estas clasificaciones. los árboles. 1 segunda parte:.  Estos inmuebles son los que generalmente se suelen considerar muebles por anticipación. El inc. Otra clasificación de bienes inmuebles es la que distingue entre: • • • Inmuebles por naturaleza. 1). como los edificios. distinción que se hace atendiendo a dos criterios diferentes: • a un criterio de situación o ubicación (criterio geográfico): En este caso se habla de predios urbanos y rurales atendiendo a si el inmueble está ubicado dentro o fuera del radio urbano de la ciudad. Son ciertos bienes que. los árboles). Esto nos lleva a ver el problema de los predios urbanos y rurales y los predios rústicos y no rústicos. por ejemplo. como los edificios. ganadero o forestal. 568 inc. Inmuebles por adherencia. • a un criterio de destinación (criterio funcional): En este caso. Así. la ley les atribuye esta calidad (Art. esté comprendido en zonas rurales o urbanas. 2. Inmuebles por destinación.BIENES permanentemente a ellas. en los cuales hay tanto bienes inmuebles por naturaleza como por adherencia y destinación. respectivamente. Estos 7 . 2 nos señala que las casas y heredades se llaman predios o fundos. Para que un bien mueble tenga la calidad de inmueble por adherencia es necesario que cumpla con 2 requisitos:  Que el bien mueble esté adherido al inmueble.640.. el bien no adquiere la calidad de inmueble por adherencia. Luego. estas dos ideas de predios urbanos y rurales y de predios rústicos y no rústicos pueden perfectamente superponerse.. Este artículo hace también referencia a los predios y fundos. se define al predio rústico como todo inmueble susceptible de uso agrícola. Que esta adherencia sea permanente: si la adherencia es ocasional o transitoria. Son específicamente las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro (Art. formando un solo todo con él (árboles a un bosque). y predio no rústico es aquel que no tiene la posibilidad de tal uso. predio rústico es aquel susceptible de uso agrícola. ganadero o forestal. 1 letra a).Inmuebles por naturaleza.. y las que adhieren permanentemente a ellas. Así. 568 inc. se reputan inmuebles por estar adheridos permanentemente a un inmueble. aún antes de estar separados del inmueble al que se adhieren. sino que mantiene el carácter de bien mueble. siendo muebles por naturaleza.Inmuebles por adherencia. Art. por la circunstancia de estar adheridos a un inmueble. pero para el solo efecto de constituir un derecho sobre ellos. en la Ley de Reforma Agraria (16. Hay aquí una ficción. a favor de otra persona distinta del dueño. la distinción entre predios rústicos y no rústicos atiende a cual es la destinación que se le da al inmueble. 1. porque a ciertos bienes que son muebles.

se comprenden tanto los por naturaleza. si fuera transitoria el bien conservaría el carácter de mueble. 5 y 6 del Art. la inmovilización es meramente jurídica. El Art. Ahora. etc. basta que tenga cualquiera de estas destinaciones. así por ejemplo: servicios de calefacción. Esta duda se plantea por el uso de la conjunción “y”. Tales son los casos de los incisos 4. y sostienen que no todos estos bienes son inmuebles por destinación. pero por el hecho de estar permanentemente destinados al uso. y recuperan sin problemas la calidad de muebles al separarse del inmueble (Art. salvo casos en los cuales la destinación deba hacerla el dueño y no otro. que sea accesorio al inmueble. Para que un mueble pueda considerarse inmueble por destinación es necesario que concurran dos requisitos (Art. no corresponde a la naturaleza misma de las cosas. Se distinguen de los inmuebles por adherencia ya que en los inmuebles por destinación no hay unión entre mueble e inmueble. 572). 8 .Bienes de producción y bienes de consumo Los bienes de consumo están destinados a satisfacer directa e inmediatamente las necesidades de los seres humanos. En estos casos. recuperan su calidad de muebles (Art. 1):  Que el mueble esté destinado al uso. 570. de modo que si la hace un tercero el mueble no tendrá la calidad de inmueble por destinación. En sí son muebles por naturaleza. cultivo y beneficio de un inmueble. La doctrina y jurisprudencia en general estiman que debe entenderse que para que un mueble tenga la calidad de inmueble por destinación. puentes. líneas férreas. III. Los inmuebles por destinación también pueden tener la calidad de muebles por anticipación (Art. 570. túneles. cultivo y beneficio de un inmueble puede hacerla el dueño o un tercero. La jurisprudencia ha agregado otros casos de inmuebles por adherencia.BIENES muebles por anticipación. la destinación del mueble debe hacerla el dueño del inmueble.. la ley los considera inmuebles. sino que algunos tienen distinta calidad: las lozas de un pavimento y los tubos de las cañerías no serían inmuebles por destinación. 573 parte final). ¿quién debe hacer la destinación? ¿El dueño o un tercero? En general se estima que la destinación del mueble al uso. En los actos jurídicos que se realizan sobre un inmueble. 570 plantea interrogantes: ¿Es necesario que concurran copulativamente estos requisitos o finalidades (uso. 570 inc.  Que la destinación sea permanente.. cultivo y beneficio de un inmueble. aunque puedan existir separadamente. como los por adherencia y destinación. 3. sino que serían inmuebles por adherencia. cultivo y beneficio)?. no siendo necesaria la concurrencia copulativa de todas ellas. es decir.Inmuebles por destinación. 571). teniendo sólo los restantes tal carácter (inmuebles por destinación). una vez separados del inmueble a que se adhieren. Algunos critican la enumeración del Art.

El mutuo sí recae sobre cosas consumibles (Art. 9 . la doctrina es clara en cuanto a los bienes fungibles y no fungibles. o sea.. Por lo anterior. En doctrina. Los bienes fungibles tienen un mismo poder liberatorio. Por la destinación misma que ellos tienen. un auto).. Lo mismo sucede con el contrato de comodato. dentro del cual están los inmuebles por adherencia y destinación. alimentos). Es decir. su primer uso importa enajenarlos o destruirlos (ej. Así sucede. que es muy superior a los de consumo. por ejemplo. son subjetivamente no consumibles aquellos bienes en que el primer uso no importa su enajenación o destrucción. dinero). un libro a la venta). que tiene su valor propio y es susceptible de clasificación dentro de las categorías tradicionales de los bienes..Bienes fungibles y bienes no fungibles Si bien el CC incurre en un error. la idea de la cosa fungible descansa sobre la noción de equivalencia. los medios de producción son de naturaleza compleja y normalmente tienen un valor considerable. De lo anterior. alteración que debe ser de importancia (ej. Son subjetivamente consumibles los bienes que según el destino que tengan para su titular.. se desprende que son objetivamente no consumibles aquellas cosas que no se destruyen ni natural ni civilmente con el primer uso (ej. Fungibles son los que pueden reemplazarse recíprocamente en el cumplimiento de la obligación entre las partes. 1939 y 1947). los medios de producción -en generalpueden considerarse un inmueble como un solo todo (ej. Por la naturaleza misma y considerando el concepto de inmueble del legislador. con cualquiera de estos bienes el deudor puede dar cumplimiento a su obligación. Hay equivalencia entre todos estos bienes. que tampoco puede recaer en bienes consumibles (Art.. no importando al acreedor cuál de estos bienes reciba en pago de lo que se le debe.Bienes consumibles y bienes no consumibles Esta clasificación sólo es aplicable a los bienes muebles. siempre que sean del mismo género y de la misma calidad (el bien que es esencialmente fungible es el dinero). 2174).BIENES Los medios de producción son bienes cuya finalidad es la producción de otros bienes. y no en la destrucción de la cosa. y el legislador la contempla imperfectamente en el Art. el arrendatario obtiene el derecho de goce sobre la cosa. 2196). con el contrato de arrendamiento de cosas corporales: en este contrato. sea natural o civilmente... Cada uno de los componentes del medio de producción es a la vez un bien en sí mismo. 575. La noción de consumibilidad tiene su origen fundamentalmente en la naturaleza de la cosa o en la función o fin que ésta desempeña. una fábrica). La destrucción es natural cuando las cosas desaparecen físicamente o sufren una alteración en su naturaleza misma. se distingue entre la consumibilidad objetiva y la consumibilidad subjetiva: Son objetivamente consumibles aquellas cosas que al primer uso se destruyen natural o civilmente. 1915. El bien fungible puede sustituirse por otro de igual género o calidad. Esta clasificación tiene importancia por el gran valor de los bienes de producción. V. Son civilmente consumibles aquellas cosas en las cuales su primer uso implica su enajenación (ej. IV. Esta clasificación tiene importancia porque hay ciertos actos jurídicos que no pueden recaer sobre cosas consumibles. en los medios de producción hay varios bienes organizados según ciertos principios científicos o tecnológicos que en conjunto permiten la elaboración de otros bienes. pero sobre él pesa la obligación de conservar la misma y restituirla al final del contrato (Arts. de reciprocidad entre una y otra cosa.

575. pero la alude en numerosas disposiciones. Cuando se trata de cosas no fungibles (por ejemplo. 46). por lo tanto. sólo son intelectualmente divisibles. así por ejemplo. Lo interesante aquí es destacar que los bienes incorporales (derechos). 1317 y 2504. no pudiendo entregar otra. esto no obsta a que existan varios titulares de un derecho de servidumbre sobre un mismo predio. tienen una estructura uniforme. de carácter unitario. 826 y 827). porque el titular de la servidumbre va a poder ejercer su derecho en su totalidad o integridad. en tanto que los árboles son accesorios...Bienes principales y bienes accesorios Principales son los que existen por sí mismos. Así. debe entregar específicamente aquella cosa debida. aunque no puedan serlo físicamente. en los Arts. para cumplir la obligación. 10 . en forma independiente de la existencia de otros bienes. VII. Relación entre la consumibilidad y la fungibilidad Aún cuando el CC incurre en una confusión en el Art.Bienes singulares y bienes universales El CC no se refiere a ella. porque este derecho no puede pertenecer en partes o cuotas a varios titulares. En nuestro sistema jurídico debe tenerse presente que los inmuebles por adherencia y por destinación son accesorios del inmueble por naturaleza.. porque en la clasificación de cosas consumibles y no consumibles se atiende a la destrucción de la cosa con el primer uso. son divisibles. por ejemplo: un líquido como el agua es divisible. un animal es físicamente indivisible.BIENES Bienes no fungibles son los que por su individualidad no pueden ser reemplazados por uno equivalente. Accesorios son aquellos que para existir necesitan de otros bienes. 951. VIII. por disposiciones legales. por ejemplo: un caballo. como la prenda y la hipoteca (Art. son distintas las cosas fungibles de las consumibles. una pintura) el deudor. Bienes singulares son los que en sí mismos constituyen una sola unidad natural o artificial. en cambio. mientras que en la clasificación de cosas fungibles y no fungibles se mira al poder liberatorio o a la equivalencia de estos bienes. a) Son físicamente divisibles los bienes que pueden separarse en partes. 788. Con respecto a los derechos reales encontramos algunos que son accesorios. por su naturaleza y al no tener consistencia física. No hay equivalencia en las cosas no fungibles y. Desde este punto de vista todos los bienes. y pueden ser simples o complejos: a) Simples son aquellos que en sí mismos son indivisibles. el suelo es un bien principal. b) Son intelectualmente divisibles las cosas o derechos que pueden separarse en partes o cuotas. hay ciertos derechos que no pueden dividirse ni siquiera intelectualmente: tal es el caso del derecho de servidumbre (Arts. y. corporales o incorporales. sin perder su individualidad. pero jurídicamente hay otro concepto de divisibilidad: una física y otra intelectual. sin embargo. pudiendo cada uno de ellos ejercerlo en su integridad (aquí hay varios derechos de servidumbre con distintos titulares). VI.Bienes divisibles y bienes indivisibles Desde un punto de vista físico todos los bienes corporales son divisibles. no puede haber reemplazo por otro del mismo género o calidad.

pero que no conservan su autonomía. En cambio. Universalidades de hecho. Es esta común destinación la que hace aparecer a todos los bienes que conforman la universalidad de hecho como un solo todo. Por ejemplo: una biblioteca. de igual naturaleza sería una colección filatélica. Las universalidades de hecho presentan las siguientes características comunes: 1. a pesar de estar separados entre ellos y de conservar la individualidad que les es propia. derecho de llaves. 788). destinación que muchas veces tiene un carácter económico... generalmente de carácter económico. Los bienes que componen la universalidad de hecho tienen individualidad propia. No tienen el carácter de universalidad de hecho las cosas que solamente en conjunto pueden cumplir la función a que están destinadas.). cada uno de los bienes que conforman estas colecciones permanece separado de los demás. cumplen su función y tienen su valor. Pueden definirse como el conjunto de bienes muebles de igual o distinta naturaleza que. una biblioteca o un rebaño (Art. ello porque al tener que cumplir una función en forma conjunta existe una vinculación entre ellas que impide a cada una cumplir una función distinta de la función para la cual se destinó.Lo que caracteriza a la universalidad de hecho es la común destinación de los bienes que la conforman. por ejemplo: un edificio. Bienes universales son agrupaciones de cosas singulares que no obstante conservar su individualidad propia (sin conexión física). pero si se les considera en su conjunto acrecientan la función que cumplen y generalmente aumentan el valor de los bienes. conservando aisladamente el valor económico que le corresponde. ello sucede. 3. cada uno de los elementos componentes es en sí un bien. y de derecho o jurídicas. pero tienen una común destinación. Es importante resaltar que los bienes que conforman la universalidad de hecho pueden ser de igual o distinta naturaleza. forman un todo al estar unidas por un vínculo de igual destino. en las cuales también hay un conjunto de bienes. Las universalidades se clasifican en dos grupos: de hecho..Dentro de las universalidades de hecho puede hacerse una distinción en dos categorías: 11 . patente comercial. También puede haber universalidad de hecho formada por bienes de naturaleza distinta. y ello por estar vinculados por una común destinación. conservando su individualidad. forman un solo todo. instalaciones.Están conformadas por un conjunto de bienes muebles autónomos y distintos entre ellos: el hecho de ser autónomos o independientes diferencia la universalidad de hecho de las cosas singulares compuestas. 2. Ejemplo: un par de zapatos. por ejemplo. sino que existe entre ellos una unión física o material de modo que el conjunto de cosas pasa a formar una cosa distinta. en el establecimiento mercantil o comercial. un auto. en el cual se integran un conjunto de bienes de carácter corporal e incorporal (productos para la venta.BIENES b) Complejos o compuestos son aquellos que si bien constituyen una sola unidad. ésta se forma por la unión física de diversas cosas de carácter singular. recibiendo una denominación común. etc. considerados en forma independiente. en la universalidad de hecho cada uno de los bienes que la conforman.

estas universalidades de derecho tienen su propia regulación. al peculio profesional de los hijos de familia. en ellas se comprenden bienes de distinta naturaleza y. esto es. • explotaciones (un establecimiento comercial): se caracterizan por estar formadas por bienes diversos. Las universalidades de derecho se nos presentan bajo variadas denominaciones en el campo jurídico y no generalmente con el nombre de universalidades de derecho. En las universalidades de hecho no hay elemento pasivo. algunos de ellos corporales y otros incorporales. la herencia. al del ausente. 12 . Está fuera de discusión que la herencia es una universalidad de derecho. Lo que constituye los lazos de unión entre todos estos bienes son las relaciones existentes entre ellos. Hay un sector de la doctrina que también considera universalidades de derecho al patrimonio de la sociedad conyugal. X. Si ellos existen realmente cuando se constituye la relación jurídica.. pero que se espera que existan. no necesariamente igual en cada caso. • Que de esta regulación se deduzca que la ley considera el conjunto como si fuera un ente distinto de cada uno de los bienes que individualmente lo componen. se presenta claramente esta relación de activo a pasivo en la más característica universalidad de derecho. al patrimonio reservado de la mujer casada. IX. cuando recaen sobre bienes presentes o futuros (Art.Bienes comerciables y bienes incomerciables Se hace esta distinción atendiendo a si los bienes pueden o no ser objeto de relaciones jurídicas por los particulares. Los elementos de la universalidad jurídica son: Que sobre una masa patrimonial se hayan constituido relaciones jurídicas. y que forman desde el punto de vista jurídico un solo todo (constituye una abstracción jurídica). Los elementos que conforman el activo están ligados entre sí por la necesidad de responder ante el eventual pasivo que exista. son bienes presentes. sólo existe el elemento activo. que hace que configuren un medio en su conjunto para obtener un fin determinado. al patrimonio del fallido (o quebrado). aún más. Se caracteriza la universalidad de derecho por encontrarse en ella tanto un activo como un pasivo. por lo que los elementos que la componen son de igual naturaleza (una biblioteca o un rebaño). 1813).BIENES • colecciones: son universalidades de hecho que se caracterizan por tener una composición homogénea. aquellos que no existen al momento de constituirse la relación jurídica.Bienes presentes y bienes futuros Esta clasificación se hace atendiendo a si los bienes existen o no al momento de establecer la relación jurídica. Pueden definirse como el conjunto de relaciones (derechos y obligaciones) constituidas sobre una masa de bienes. • Que dichas relaciones se regulen de un modo distinto al común.. Universalidades de derecho o jurídicas. son bienes futuros. reguladas de un modo especial por la ley. En la compraventa se establecen normas sobre este contrato.

Lo que sucede es que las cosas incomerciables son inalienables como consecuencia de la imposibilidad de ingresar a un patrimonio privado. puede realizarse la enajenación si concurren determinados requisitos. 590. porque no obstante existir esa prohibición. que no pueden ser objeto de actos jurídicos por parte de los particulares. Esta clasificación cobra importancia en el modo de adquirir llamado ocupación. la enajenación no puede efectuarse en forma alguna. carecen de dueño. A estos bienes se refiere el Art.BIENES a) Son comerciables aquellos que pueden ser objeto de relaciones jurídicas privadas. y en los números 3 y 4 (prohibiciones relativas). o sea. si es relativa. Entre los bienes apropiables se puede distinguir entre: Bienes apropiados Bienes inapropiados. b) Son incomerciables aquellos bienes que no pueden ser objeto de relaciones jurídicas privadas.. 13 . Estos son los bienes de tráfico prohibido: son de este tipo. Pero. No sucede lo mismo con las cosas que están afectas a una prohibición de enajenar. hay bienes que están en el comercio porque forman parte del patrimonio privado. por ejemplo: alta mar (Art. Bienes inapropiados son aquellos que. Algunas cosas son incomerciables en razón de su naturaleza. aún siendo susceptibles de dominio. cuando señala que las cosas deben ser comerciables para ser objetos de una declaración de voluntad. la que puede ser de carácter absoluto o relativo. y es incomerciable cuando no puede formar parte de un patrimonio privado. en virtud de lo dispuesto en el Art. Puede ser que estos bienes no hayan tenido nunca propietario (res nullius). Si la prohibición es absoluta. XI. ejemplo: los bienes nacionales de uso público (Art. Es distinto el concepto de inalienable que el de incomerciable. y no a los inmuebles (vacantes). Las cosas inalienables o de tráfico prohibido están contempladas en los números 1 y 2 del Art. 1464 (prohibiciones de carácter absoluto). puede que hayan tenido propietario. pero que no pueden enajenarse. y que éste los haya abandonado con la intención o ánimo de desprenderse de ellos (res derelictae). como el alta mar. por el uso o destino que se les da. y hay que tener presente que la existencia de bienes inapropiados se limita a los bienes muebles (mostrencos) exclusivamente. La regla general es que las cosas sean comerciables. las cosas sobre las cuales existe una prohibición de enajenar. 589). pero hay ciertas cosas que están sustraídas de las relaciones jurídicas privadas. aquellos sobre los cuales los particulares pueden tener o ser titulares de un derecho determinado.Bienes apropiables y bienes inapropiables Esta clasificación está íntegramente ligada a la anterior y atiende a si los bienes son o no susceptibles de propiedad. 585). Hay otras que no son susceptibles de dominio por los particulares. Lo que caracteriza a las cosas incomerciables es que no pueden ser objeto de ningún derecho privado. ellas no dejan de ser objeto de derecho privado. el aire (cosas incomerciables en razón de su naturaleza). en general. o bien. Bienes inapropiables son las cosas comunes a todos los hombres. 1461. Una cosa es inalienable cuando no puede ser enajenada.

y a los bienes de la nación. como las tierras que. XII. Pero. entre otros. como el de calles. 19 Nº 24. 589.Bienes nacionales de uso público. Son aquellos cuyo dominio pertenece a la nación toda.. En general. estos bienes fiscales están en la misma situación que los bienes de los particulares. 60 Nº 10 C. como los yacimientos que pertenecen al Estado. 589) se dividen en dos grupos: 1. Política). sin perjuicio de las excepciones que establezcan las leyes particulares al respecto (ver Art. bienes no susceptibles de apropiación por los particulares. hay ciertos bienes que aún cuando por su naturaleza son susceptibles de tal apropiación. el mar adyacente y sus playas. No obstante. como denominación de carácter general. por consiguiente. La característica que permite distinguir un bien fiscal de un bien nacional de uso público es justamente si el uso de ellos pertenece o no a todos los habitantes. puede decirse que los bienes del Estado o fiscales están sujetos a las reglas del derecho privado. Política). estos bienes son aquellos cuyo dominio pertenece a la nación toda y cuyo uso pertenece a todos los habitantes de la nación.. b) Hay bienes que están sustraídos al uso general por su naturaleza. los bienes que conforme a la ley caen en comiso. 597).Bienes fiscales o del Estado. las nuevas islas que se formen en el mar territorial o en ríos y lagos que puedan navegarse por buques de más de 100 toneladas (Art. dentro de este mismo grupo de bienes apropiables. 589 inciso 3). debiendo ajustarse este uso a la reglamentación del servicio respectivo. se puede distinguir entre: • • bienes susceptibles de apropiación por los particulares. pueden enajenarse. C. Es decir. 590). pero cuyo uso no pertenece generalmente a todos los habitantes (Art. carecen de otro dueño (Art. los cuales pueden ser usados por los particulares cuando hagan uso del servicio al cual están destinados. éste puede conceder su uso. gravarse o ganarse por prescripción (Art. y las multas que se aplican a beneficio fiscal. Estos bienes se encuentran sustraídos al uso general.BIENES También. quedan sustraídos de ella en razón de intereses generales. Pero..Bienes privados y bienes nacionales Los bienes nacionales (Art. c) Hay otros bienes que también pertenecen al Estado. 2. bienes nacionales. plazas. Es lo que sucede con las calles y caminos (cosas incomerciables en razón de su uso o destino). goce y aprovechamiento a los particulares con las condiciones y requisitos que se establezcan en las leyes respectivas (ver Art. puentes y caminos. 14 . La regla general es que los bienes sean susceptibles de apropiación por los particulares. los impuestos y contribuciones que recibe el Estado. Se suele denominar a los bienes de dominio de los particulares como bienes privados o particulares. estando situadas dentro de los límites territoriales. un cuartel de policía). pertenecen a la nación toda por diversas razones: a) Porque ellos se usan en forma exclusiva en el cumplimiento de una función o servicio del Estado (una oficina de impuestos internos. 2497). De acuerdo con el Art.

ni tampoco pueden ser gravados con derechos que importen una limitación o desmembramiento del derecho que sobre ellos corresponde a la totalidad de la nación. para pescar. como asimismo por razones económicas). que se definen en el Art. y lo divide en 2 zonas: a la más próxima la llama mar territorial. La alta mar es cosa común a todos los hombres. fiscales. se puede decir que este mar territorial forma parte del territorio nacional. o sea. Los bienes nacionales de uso público admiten diversas clasificaciones: a) dominio público marítimo: aquí hay que distinguir entre el mar adyacente y la alta mar. También son bienes nacionales de uso público las playas. en esta materia hay que tener presente que el mar adyacente se extiende hasta las 200 millas marinas contadas en igual forma. se extiende hasta la distancia de 24 millas medidas desde las respectivas líneas de base: aquí estamos en presencia de la zona contigua a la cual nuestro CC se refiere en el Art.BIENES Por esta razón de que el uso pertenece a la nación toda. zona contigua. comprendido dentro de las 24 millas marinas medidas desde las respectivas líneas de base. Ahora bien. 593 alude al mar adyacente. conservación y exploración (Art. La forma en que se concede este uso privativo es materia reglamentada por las normas del derecho administrativo. pudiendo el Estado desarrollar cualquier actividad económica en esta zona. 15 . 593 (se establece para los efectos de la sanción de infracción de leyes y reglamentos aduaneros. Estos bienes nacionales de uso público no pueden ser objeto de apropiación por los particulares. la autoridad puede otorgar autorización a ciertos particulares para el uso privativo de estos bienes (Arts. salvo en costas desmembradas. el Estado ejerce derecho de soberanía para la exploración. de manera que el Estado ejerce plena jurisdicción sobre el mar territorial. su uso es universal y es reglamentado por el derecho internacional. correspondiendo su administración a los servicios públicos respectivos. 596). La regla general es que la línea de base coincide con la línea de más baja marea. en una definición que ha recibido elogiosos comentarios. medidas desde las líneas de base respectivas. 612. 594. hasta la distancia de 8 metros. En general. Dentro de éste. 613 y 614 facultan a los pescadores para hacer uso de las playas y tierras contiguas. explotación y conservación de recursos naturales. es posible distinguir al mar territorial. 598 y 602): son los “permisos” y “concesiones”. Entonces. el Art. se encuentra el mar territorial y la zona contigua. que se extiende hasta las 12 millas marinas medidas desde las respectivas líneas de base. constituyendo un bien nacional de uso público. limitada para el derecho de policía. Además. y teniendo además la soberanía exclusiva sobre la plataforma continental para su explotación. y a la otra zona. tanto de las aguas como del lecho del mar. El mar adyacente es el que se encuentra más próximo a la costa. para objetos concernientes a la seguridad del país y a la observancia de las leyes fiscales. todo esto medido desde la línea de más baja marea. el mar inmediato a las costas. Este espacio toma el nombre de zona económica exclusiva. En esta zona. Los Arts. en que se toma de la parte que más sobresale del territorio. de inmigración y sanitarios. Sin embargo. Dentro del mar adyacente. estos bienes tienen que administrarse en forma de asegurar el uso y goce público de ellos. el derecho de policía. La alta mar se extiende desde las 24 millas marinas.

Ahora.Es absoluto. porque representan un valor en dinero. las que le han sido conferidas por el dueño para ser ejercidas en una cosa ajena: ello sucede en el usufructo. Por ello. sobre todo por la proliferación de los satélites. El uso y goce de estos queda sujeto a la utilidad pública y se encuentra reglamentado en diversas leyes. el cual está sujeto a la soberanía chilena. Caracteres del Dominio 1. hipoteca y servidumbres. sino que algunos son de dominio particular. sino que como es ejercida sobre una cosa incorporal. Uno de los problemas que se está actualmente planteando es determinar hasta dónde llega. 595: Todas las aguas son bienes nacionales de uso público. 19 Nº 24 de la Constitución. porque en el dominio se conjugan todas las facultades que confieren los demás derechos reales. Debe entenderse no sólo el dominio circunscrito a las cosas corporales. lo que puede tomarse en dos sentidos: a) que el dueño o titular de este derecho puede ejercer sobre la cosa todas las facultades posibles. Entre los derechos reales tenemos al dominio.BIENES b) Dominio público fluvial y lacustre: comprende todas las aguas territoriales y a él se refiere el Art. 592)... El Art. Sin embargo. c) Dominio público terrestre: comprende todos los bienes nacionales de uso público que se encuentren en la superficie de la tierra. en relación con los caminos y puentes. d) Dominio público aéreo: está formado por todo el espacio aéreo sobre el territorio nacional. en general. uso o habitación. como la ley orgánica de municipalidades. 582 define el dominio. también denominado por algunos como la suma de todos los derechos reales. En lo que se refiere al derecho real de herencia. reservando la expresión dominio para el derecho que recae sobre las cosas materiales. que confiere el derecho de propiedad sobre bienes corporales e incorporales. el titular de uno de estos derechos reales sólo tendrá alguna o algunas de las facultades que el derecho de dominio confiere. hay que tener presente que no todos son bienes nacionales de uso público. cual es el patrimonio de una persona difunta. y la voz propiedad se considera de carácter más amplio. 583 y el Art. hay quienes les dan significados diversos. 583). Debemos establecer una relación entre el Art. tiene sus particularidades. no hay otro derecho real que confiera a su titular facultades de tal extensión. prenda. pues él no recae sobre una cosa singular. El derecho de dominio es el que confiere al titular las más amplias facultades sobre la cosa. merece una mención aparte. esto significa que el titular posee la suma de facultades que le son conferidas por la ley. y también pueden tener esta calidad otros bienes. Pero. Se usan los términos dominio y propiedad como sinónimos: este es el mayoritario sentir de la doctrina moderna. No es que haya una propiedad especial distinta del dominio. propiedad intelectual o industrial). 16 . EL DERECHO REAL DE DOMINIO Los derechos que recaen sobre bienes se denominan derechos patrimoniales. sino que su objeto es una universalidad jurídica. y se llaman reales porque se tienen sobre una cosa sin respecto a determinada persona. para denominar todo derecho susceptible de apreciación pecuniaria (ej. aun cuando su uso sea público (Art. otorga igual sentido a ambas expresiones. Los derechos reales distintos del derecho de dominio se caracterizan. sino también sobre las incorporales (Art. la opinión mayoritaria (que sigue el CC). por ser desmembramientos o fraccionamientos del derecho de dominio.

también establece limitaciones dentro de las cuales van a poder ejercerse esas facultades. existiendo una distinción solamente en que en un caso hay un solo titular de un derecho y en el otro hay varios titulares. Esta exclusividad no obsta a que conjuntamente con el derecho de propiedad puedan existir sobre la misma cosa otros derechos reales con titulares distintos. sino que el dominio y el condominio son una misma clase de derecho. porque debe tomarse en cuenta que el titular del derecho de dominio. Se dice que cuando dos o más personas son titulares de un derecho de dominio sobre una misma cosa. A lo que se opone el carácter exclusivo del dominio es a que sobre una misma cosa existan dos o más derechos de dominio totales. 582. o sea. sino a las limitaciones establecidas por la ley para determinar el sentido y alcance de las facultades que confiere el derecho de dominio. como sucede cuando se establecen derechos reales que limitan las facultades del titular. Nada obsta a que una persona sea titular del dominio de una casa y que otra tenga un derecho de usufructo sobre ella. Es perfectamente posible que dos o más personas sean titulares de un derecho de dominio sobre una misma cosa. según la ley. Del tenor del Art. pero sólo dentro de los límites que el mismo derecho fija con anterioridad. porque. si bien es cierto que entre nosotros el derecho de dominio confiere facultades a su titular que pueden ser ejercidas en forma absoluta.Es exclusivo. absolutos e independientes uno del otro. pues en tal caso. Esta concepción de que el derecho de dominio confiere a su titular un poder ilimitado. correspondiendo a cada uno una parte o cuota de ese derecho. es necesario establecer si este condominio es el mismo derecho de dominio al cual se refiere el Art. Sin embargo. es considerada como una concepción exagerada. porque un tercero es titular del derecho de usufructo sobre el mismo inmueble. y esto en manera alguna se opone al carácter exclusivo del dominio. Significa que el derecho de dominio supone un solo titular que va a ejercer las facultades que confiere este derecho y dotado de la potestad suficiente como para impedir que terceros se inmiscuyan. no son limitaciones externas que vienen a restringir en alguna forma el derecho de dominio. tiene efectivamente facultades libres y exclusivas. porque cuando hay copropiedad existe un solo derecho con varios titulares cuotativos del mismo. Existe una sola diferencia: que en un caso pertenece a una sola persona y. Cuando el derecho de dominio tiene varios titulares hablaremos de copropiedad o condominio y. en el otro. situación que no se presenta en la copropiedad. a varias personas. el titular del dominio ve limitado el ejercicio de su dominio. La exclusividad se opone a que dos o más personas sean titulares de la totalidad del derecho de dominio. Lo que no puede haber son dos o más personas como titulares de un derecho de dominio total sobre la cosa. el sentir mayoritario es que no son cosas distintas. 2. Estas limitaciones son: la ley y el derecho ajeno. porque en el condominio desaparecería la característica de exclusividad propia del dominio. Algunos estiman que son derechos distintos.. Estos límites dentro de los cuales puede ejercerse el derecho de dominio son impuestos para determinar el real contenido del derecho de dominio. estarían siempre dentro del derecho de propiedad contemplado en el CC. No es a esta clase de limitación a la que nos referimos. es decir. 582 puede concluirse que es ésta la concepción que consagra el legislador. limiten o coarten el ejercicio de sus facultades.BIENES b) que el titular del derecho de dominio tiene un poder soberano para usar. los cuales podrán ejercer las facultades inherentes al dominio. gozar y disponer de la cosa a su arbitrio. al respecto. sin que nadie pueda limitarle su ejercicio. como sucede si se constituye un usufructo sobre un inmueble. pues en ella cada dueño o 17 . una facultad que le permite hacer lo que le plazca.

en cuyo caso se desprende de alguna de estas facultades. En principio. Es en virtud de esta facultad que el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce. entra a confundirse. sin entrar a aprovecharse de los frutos de la cosa. 3. porque en verdad el propietario de la cosa pasa a 18 .. y tampoco sin llegar a la destrucción de la misma.BIENES copropietario. y ello porque la única limitación que el propietario tiene es la ley y el derecho ajeno (Art.Es perpetuo. Por otro lado. Todo propietario tiene estas tres facultades. porque hay ciertos derechos que recaen sobre una cosa que no produce frutos y. pues el dominio se pierde cuando. sino unida a la facultad de goce. 2. por regla general. no es titular de la totalidad del derecho de dominio.Facultad de Uso (ius utendi): consiste en aplicar la cosa a los servicios que ella proporciona. teniendo lugar lo dispuesto en el Art. 1916. al definir al derecho de dominio. 2174). Al parecer.. pero no atribuciones para el consumo de la misma. en el comodato o el arrendamiento). el usufructo confiere la facultad de uso y goce de la cosa. que el propietario se aproveche de los frutos o destruya la cosa no tiene mayor trascendencia porque tiene todas las facultades sobre la cosa. y si se produce la destrucción de la misma estamos frente al consumo de la cosa. Esta idea del legislador no siempre es efectiva.. La regla general es que la facultad de uso no se manifieste en forma aislada. 582). Ahora. Estas facultades son tres: uso. porque si se entra a la apropiación de los frutos de la cosa estamos ante la facultad de goce. que define el Art. No se extingue este derecho por su no uso o por su no ejercicio.. Arts. porque existe un derecho que da a su titular sólo la facultad de uso. sino que sólo de una parte o cuota de un mismo derecho de dominio.Facultad de Goce (ius fruendi): es aquella que habilita para apropiarse de los frutos y productos de la cosa. pero si tiene importancia cuando el uso excede de los límites de dicha facultad si ella corresponde a un tercero. no mencione al uso dentro de las facultades que este derecho confiere a su titular (no lo señala como algo distinto del goce). que es una posibilidad conferida por la facultad de disposición. pero debemos tener presente que en el CC no se justifica la adquisición de los frutos de una cosa por el ejercicio de la facultad de goce. quien la posee durante el tiempo necesario para que opere la prescripción adquisitiva. entre otras causales. Facultades que confiere el Dominio Son los atributos que otorga el derecho de dominio y tienen su fundamento en los caracteres que este derecho tiene. que no hay a su respecto limitación en cuanto al tiempo. El nombre de esta característica nos indica en que consiste. goce y disposición. el dominio dura tanto como dura la cosa. 1. 643. individualmente considerado. El propietario puede ejercer su facultad de uso en la forma que a él más le plazca. el legislador estimó en esta disposición que la facultad de uso quedaba comprendida dentro de la facultad de goce. esto es. Esta concepción del CC de justificar la adquisición de los frutos por el propietario a través de la accesión no presenta mayor utilidad. 2517. sin que tenga participación de ninguna especie en los frutos de la cosa (ej. salvo que haya constituido un derecho real limitativo del dominio en favor de un tercero. en tal caso. y por eso no es extraño que el Art. sino que a través de un modo de adquirir que es la accesión. con la cual. 582. dichos derechos se limitan al mero uso de la cosa (ej. y así incluso podrá destinar la cosa para fines a los cuales no está naturalmente destinada. la persona deja de tener la posesión de la cosa y ella es adquirida por un tercero..

Otras normas que persiguen el mismo fin son los Arts. hipoteca. hay ciertos casos en que el legislador autoriza en forma expresa las prohibiciones de enajenar. transmitirlo por causa de muerte o bien limitarlo constituyendo un derecho a favor de terceros (prenda. La facultad de enajenar es por principio irrenunciable. cual es el principio de la libertad de disposición. 2031. toda clase de actos que alteren la forma o sustancia de la cosa o que impliquen su detrimento. la limitación convencional de la facultad de disposición. 764 y 582 inc. transformar. 2415. sin esta facultad. 793 inciso 3 en virtud del cual el constituyente del usufructo puede prohibir al usufructuario ceder o arrendar su usufructo. es decir. la expresión “disponer” se toma en un significado sumamente amplio.BIENES serlo de lo que ella produce no en virtud de la accesión. 1126. En el CC encontramos diversas disposiciones que contemplan y cautelan la libertad de disposición. 1432 en relación con las donaciones entre vivos. 2). es decir. este derecho no podría concebirse. Es perfectamente concebible un derecho de propiedad separado del uso y goce (usufructo). su transformación o consumo. Ej. que conduzcan a su transferencia o transmisión. no obstante consagrarse el principio de la libertad de disposición. Cláusulas convencionales de no enajenar El principio de la libertad de disposición nos plantea un problema en aquellos casos en que el legislador no ha permitido ni prohibido el establecimiento de la prohibición de enajenar: ¿Podrán las partes. 751 faculta a quien constituye una propiedad fiduciaria para prohibir la enajenación entre vivos.. en el cual puede hacerse todo aquello que no está prohibido por 19 . es decir. etc.: usufructo de un inmueble. y el Art. enajenar o transferir la cosa que le pertenece. así por ejemplo: la norma de los Arts. en el ejercicio de esa facultad el propietario puede realizar sobre la cosa cualquier acto que signifique la transformación de la misma. es una facultad de orden público. conservando para sí solamente la facultad de disposición (Art. 745 y 747 que establecen la supresión de los fideicomisos perpetuos y de los mayorazgos. Se sostiene por algunos que esta facultad de disposición es esencial del derecho de dominio en tal forma que. por su sola voluntad disponer prohibiciones de enajenar? Esto nos lleva al problema de la validez de las cláusulas convencionales de no enajenar. en tal caso tenemos un titular de un derecho de dominio que se ha desprendido de las facultades de uso y goce en favor de un tercero.. Se dice que la facultad de disposición es tan inherente al derecho de dominio que sin esta facultad no tendría existencia. igual situación contempla el Art. Luis Claro Solar nos dice que la facultad de disposición comprende tanto la disposición de la cosa por actos físicos. así por ejemplo: el Art. instituciones que atentaban contra la libertad de disposición desde el momento en que los bienes sobre los cuales éstos se constituían quedaban en manos de ciertas personas. 1964. siempre que dicho acto no sea contra ley o derecho ajeno. Pero. como también por medios jurídicos. También en ejercicio de esa facultad el propietario puede transferir este derecho. etc. 3. sino por el ejercicio de la facultad de goce. • Un sector de la doctrina se inclina por la validez de estas cláusulas : se basan en que se está en derecho privado. Este atributo faculta al propietario para realizar prácticamente. por ejemplo).Facultad de Disposición (ius abutendi): en virtud del ejercicio de esa facultad el propietario puede destruir. no pudiendo ser transferidos a terceros. sin otros límites que el derecho ajeno y la ley. Esta facultad de disposición nos lleva a ver un principio que consagra el CC.

adolecería de nulidad absoluta. y agregan que las cláusulas de no enajenar constituyen una obligación de no hacer. contraviniéndose la prohibición convencional. 1464 Nº 3. a menos que exista una disposición expresa que lo prohíba. 582 y 1810. conforme al Art. Finalmente. al contrario. no habría razón alguna para que el legislador las hubiera autorizado expresamente para ciertos y determinados casos. Otros estiman que en este caso no puede haber nulidad. por las expresiones “disponer de ella arbitrariamente” y “cuya enajenación no está prohibida por ley”. pero no la está exigiendo. como sucedería con los Arts. la infracción a este precepto no tiene sanción. 2415). Tomando como base el mismo artículo. dicen que no puede concluirse que el legislador acepte la validez de las cláusulas de no enajenar. añadiendo que no hay una disposición de carácter general que prohíba las cláusulas convencionales de no enajenar. argumentan que en el Art. y las disposiciones contrarias a 20 .BIENES la ley. y es justamente eso lo que hace cuando enajena la cosa. si se acepta la validez de estas cláusulas: ¿cuál sería la consecuencia de su infracción? Para algunos. ello es porque la regla general es la de la libertad para convenir estas cláusulas. sino que al contrario. porque la nulidad es una sanción establecida por la ley para la infracción de sus propias disposiciones y no para la violación de los pactos entre las partes. este artículo permite hacer una inscripción. por lo que su incumplimiento daría derecho a una indemnización de perjuicios. hay diversas disposiciones del CC de carácter general que se oponen a esta cláusula. indican que si pudieran pactarse libremente las cláusulas de no enajenar. y no puede sobrepasar las disposiciones de la ley. y si puede desprenderse de todas las facultades que el dominio confiere -que es lo más-. con la característica muy especial de que las normas que cautelan la libre circulación de los bienes son de orden público. en el principio de la libre circulación y disposición de los bienes. Ahora. • Otro sector de la doctrina sostiene que dichas cláusulas no tienen validez: se fundan. por consiguiente. que es la disposición del Art. En tercer lugar. conforme al Art. también puede renunciar al ejercicio de una de esas facultades como es la de disposición -que es lo menos-. señalan que el Art. se trataría aquí de una institución similar al embargo ordenado por el juez y. 53 Nº 3 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces el legislador esta reconociendo implícitamente la validez de las cláusulas de no enajenar. Indican además que el dueño puede desprenderse de todas las facultades que le confiere el derecho de dominio. Luego. y es justamente este carácter el que impide que la voluntad de las partes pueda establecer limitaciones a dicha facultad. 1964. Señalan que sólo el legislador podría establecer excepciones a estas normas de orden público que consagran la libre circulación de los bienes. hay casos particulares en que el legislador prohíbe las cláusulas de no enajenar (Arts. el acto en que se procede a la enajenación de la cosa. 53 Nº 3 está contenido en un Reglamento. 1555. el cual está consagrado en el propio texto del CC y en su mensaje. Por lo tanto. Si el legislador prohíbe estas cláusulas en determinados casos. Además. nada obsta a que pueda convenirse una cláusula de no enajenar. En segundo lugar. El cuarto argumento que se da tiene por objeto destruir uno de los fundamentos principales de la tesis anterior. entre otras cosas. 53 Nº 3 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces. 2031. cuando transfiere el derecho real de dominio.

1466 parte final). Sostiene que el Art. como sustentan algunos partidarios de la validez de estas cláusulas. Esto se basa en que se ayuda a la persona para que tenga una casa donde habitar. porque afirman que respecto de ellas no cabe la menor duda que entraban o limitan la libre circulación o disposición de los bienes. Hay otro sector que estima que cuando se acuerda una cláusula de este tipo. pero no para que haga uso lucrativo de ella. cuando la persona queda obligada a no disponer de la cosa durante cierto período de tiempo. 17). Es importante tener presente que nos referimos a las cláusulas convencionales de no disponer. En términos relativos. la otra parte tiene el derecho de demandar indemnización de perjuicios (Art. pero concebidas durante un cierto lapso. a aquellas cláusulas convenidas e incorporadas en el acto jurídico por la sola voluntad de las partes. y operaría la condición resolutoria (Arts. Los tribunales de justicia rechazan la validez de las cláusulas convencionales de no disponer concebidas en términos absolutos.L. 1464 Nº 3. habrá plena posibilidad de disponer. 2695. Sería en términos absolutos. aunque figure en el contrato. Ahora. de saneamiento de dominio. La jurisprudencia ha resuelto en el caso de estas cláusulas que si se contraviene el pacto no habría nulidad absoluta por objeto ilícito fundado en una contravención del Art. y en estas cláusulas se estaría solamente ante prohibiciones de carácter convencional. que consiste en el incumplimiento de una obligación contractual: la de no disponer de la cosa. hay que tener presente que las cláusulas convencionales de no enajenar pueden concebirse en términos relativos o absolutos. pues la dictación de este Reglamento se realizó en virtud del propio CC (Art. 695). porque contraviene normas de orden público al impedir la libre circulación de los bienes. de acuerdo con esta tesis. Otro claro ejemplo es el D. se repite normalmente la norma que establece la prohibición legal. ¿qué sucede si se pacta una cláusula convencional de no enajenar? Se estima que esa cláusula sería nula absolutamente por adolecer de objeto ilícito. Por último. es decir. y 1490 y 1491 respecto a los terceros adquirentes). esto es. Las concebidas en términos relativos también constituyen una limitación a esa facultad. por ejemplo: mientras dure el contrato de arrendamiento o de mutuo. por lo que tendría fuerza de ley. que ya veremos (Art. las que no se incluyen en el Art. si se hace aquello que no debía hacerse. por ejemplo: la ley que prohíbe enajenar la vivienda adquirida con subsidio habitacional. 1464 Nº 3. se habría establecido una condición resolutoria. 1489. las cuales tienen plena e indiscutida eficacia y su infracción adolece de nulidad absoluta por objeto ilícito (Art. porque hay prohibiciones de no disponer establecidas por la ley. Hay que tener claro que aunque en el contrato en que se celebran estas compraventas de viviendas. 21 . de manera que transcurrido el período. Sostienen los tribunales que estas cláusulas comprenden una obligación de no hacer y que si se infringe una obligación de no hacer. Estas prohibiciones legales se encuentran en diversas leyes y normalmente persiguen fines específicos. 1555). Esto último es discutible. cuando la persona se compromete a no disponer jamás de la cosa. como esta cláusula tiene su origen en la ley es indudable que la sanción a su infracción es la nulidad absoluta.BIENES la cláusula están contenidas en la ley (CC). de tal manera que si se contraviene la prohibición de no enajenar se incumple esa obligación. 1464 Nº 3 señala que hay objeto ilícito cuando se contraviene una prohibición judicial de enajenar.

1. si una persona que es titular de un derecho lo ejerce en forma abusiva causando daño o perjuicio a otra persona. 582. y también al objeto del derecho. etc. bien público. La limitación es tan grande que se llega a privar al titular del derecho de dominio por causa de utilidad pública. distinciones que se hacen en consideración a las facultades que otorga a la persona titular del derecho. por lo tanto.La Ley. originaría la obligación de indemnizar perjuicios. las que persiguen diversas finalidades: seguridad. en el fondo está señalando que el titular del derecho de dominio puede ejercer su derecho. cuyo cumplimiento implique la extinción del derecho de dominio.En relación a las facultades. Clases de Propiedad Se pueden hacer varias distinciones en relación con las clases de dominio. Esta situación la encontramos cuando el propietario ha constituido un derecho de usufructo a favor de un tercero. y su Ordenanza. 22 . etc. algunas se encuentran en la Ley Orgánica de Municipalidades. • nuda propiedad: se produce cuando el titular se ha desprendido de las facultades de uso y goce. Entre las limitaciones establecidas por la ley. hay una distinción que se contempla en el Art. Al decir el legislador que puede el dueño disponer y gozar de sus bienes arbitrariamente. no siendo contra derecho ajeno. Este es uno de los aspectos de la llamada teoría del abuso del derecho.BIENES Limitaciones al dominio El CC al definir el derecho de dominio en el Art. éste puede ser absoluto o fiduciario:  absoluto: se presenta cuando no está sujeto a condición. En materia de derecho de dominio es donde esta teoría ha tenido mayor aplicación.. pero a continuación el legislador señala dos grandes limitaciones al derecho y al ejercicio de las facultades que confiere el dominio. una importante es la posibilidad de expropiación de los bienes por causa de utilidad pública. de acuerdo con la cual. de acuerdo con la ley. 2. esto constituiría un delito o cuasidelito civil y. en la Ley General de urbanismo y construcciones. • También en relación con las facultades del dominio. pero siempre que ese ejercicio o derecho no coarte los derechos de los demás. porque puede ser fuente de diversos problemas. 582: propiedad plena: se produce cuando el titular del derecho de dominio tiene la suma de facultades que éste le confiere.. especialmente por lo dicho en el Art.El Derecho ajeno.. 1.. en la ley de servicios eléctricos. Es una limitación que hay que considerar con detención y cuidado. conservando para sí sólo la facultad de disposición. A través de la ley son numerosas las limitaciones que se han impuesto al derecho de dominio. 582 pareciera a primera vista indicar que ese derecho no tiene prácticamente limitaciones. que son la ley y el derecho ajeno.

cuya constitución se llama fideicomiso. sobre venta de pisos y departamentos. en forma más precisa. que puede ser natural o jurídica. 2304).Por último. en la cual hay un solo derecho de dominio. oficinas. atendiendo al número de titulares. que tiene varios titulares y que recae sobre una sola cosa. de 1997. normas especiales que derogaron la antigua Ley 6071.BIENES  fiduciario: si el dominio está sujeto a una condición en virtud de cuyo cumplimiento se extingue el derecho del titular. Cuando hay varios titulares de un mismo derecho de dominio. propiedad minera. con el objeto de establecer condominios integrados por inmuebles divididos en unidades sobre las cuales se puede constituir dominio exclusivo a favor de distintos propietarios. Los inmuebles que integran un condominio y sobre los cuales es posible constituir dominio exclusivo. A este respecto. recintos industriales. pertenecen a distintos propietarios. con un sentido más amplio). 2. de 1937. manteniendo uno o más bienes en el dominio común de todos ellos. cambio que se produce por el cumplimiento de una condición. propiedad intelectual y propiedad industrial. estacionamientos. estamos ante la propiedad fiduciaria.También se puede clasificar el derecho de dominio en consideración al titular y. régimen especial de propiedad aplicable a situaciones en que los distintos pisos de un edificio. pasando la propiedad a manos de una tercera persona. pueden ser viviendas. como sucede cuando una persona tiene el derecho de dominio sobre una cosa y otra el usufructo sobre la misma.537. situación ajena a la propiedad proindiviso. Dominio exclusivo se produce cuando pertenece a una sola persona. y que trataba la llamada propiedad horizontal. pero radicado primero en una persona y después en otra. Así... 3. situación que no debe confundirse cuando respecto de una misma cosa hay dos o más derechos. Dominio pro indiviso es aquel en que un mismo derecho de propiedad pertenece cuantitativamente a diversas personas y sobre una misma cosa. o los departamentos en que se encuentra dividido cada piso.Propiedad civil: Es justamente el objeto del derecho civil y se encuentra definida en el Art. a. siendo cada uno de ellos titulares de una cuota. bodegas. La Ley de Copropiedad Inmobiliaria regula un régimen especial de propiedad inmobiliaria. están sometidos a un régimen jurídico que es la comunidad. en este dominio proindiviso hay un solo derecho de propiedad. Copropiedad Inmobiliaria Esta forma especial de propiedad está regulada en la Ley 19. se clasifica el dominio atendiendo al objeto sobre el cual recae. Tampoco debe confundirse con la propiedad fiduciaria. sitios y otros. Esta propiedad civil adquiere ribetes particulares cuando asume la forma de la llamada propiedad horizontal (hoy se habla de copropiedad inmobiliaria. locales comerciales. salvo que entre ellos exista algún contrato diferente (Art. 23 . se habla de propiedad civil.. y en su Reglamento (VER Apéndice del Código Civil). pues estamos aquí frente a derechos distintos y con titulares distintos. 582.

1 se desprenden las siguientes conclusiones fundamentales: • Este régimen de copropiedad inmobiliaria se aplica sólo a terrenos urbanos. por el Art. Así. y • Aquellos a los que se les otorgue tal carácter en el reglamento de copropiedad o que los copropietarios determinen. excluyendo los predios agrícolas. en el interior de cuyos deslindes existan simultáneamente sitios que pertenezcan en dominio exclusivo a cada copropietario y terrenos de dominio común de todos ellos). y • Condominios Tipo B (los predios.L. etc. Esta es una diferencia con la legislación anterior.F. 2 de la Ley 19. a saber: 1) Condominios: Las construcciones o los terrenos acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria regulado por la presente ley. la recreación y el esparcimiento comunes de los copropietarios (ejemplo: una piscina). diferentes a los señalados en las letras a) y b) precedentes (ejemplo: jardines. sujetos al D. etc. 55. fachadas. 3) Bienes de dominio común: Dentro de estos. b). divididas en unidades. dependencias de servicio comunes. cimientos. 56 y 116 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (D. excluyendo de su aplicación a los terrenos. 3516 (sobre subdivisión de predios rústicos). El Art. pues sólo era posible acoger a la ley de venta por pisos las construcciones. etc. siempre que no sean de aquellos a que se refieren las letras a)..L. • Los terrenos y espacios de dominio común colindantes con una unidad del condominio.). se encuentran: • Los que pertenezcan a todos los copropietarios por ser necesarios para la existencia. con construcciones o con proyectos de construcción aprobados. de 1975). muros exteriores y soportantes. tales como terrazas comunes. existen dos tipos distintos de Condominios: • Condominios Tipo A (las construcciones. patios. 458. emplazadas en un terreno de dominio común). 24 .BIENES En cuanto al ámbito de aplicación de esta Ley. seguridad y conservación del condominio. tales como terrenos de dominio común. • Los bienes muebles o inmuebles destinados permanentemente al servicio.537 entrega algunos conceptos básicos en esta materia.. acorde lo previsto en los Arts. • Aquellos que permitan a todos y a cada uno de los copropietarios el uso y goce de las unidades de su dominio exclusivo. • Esta Ley es aplicable no sólo a las construcciones. c) y d) precedentes (ejemplo: estacionamientos de visitas. del Art. 8 inciso 1 de la Ley). oficinas o dependencias destinadas al funcionamiento de la administración y a la habitación del personal. sino también a terrenos con construcciones o con proyectos de construcción aprobados. salvo que se trate de predios agrícolas que han sido objeto de un cambio de uso de suelo. 2) Unidades: Los inmuebles que forman parte de un condominio y sobre los cuales es posible constituir dominio exclusivo.

a lo que determine la asamblea de copropietarios. • Los derechos de cada copropietario en los bienes de dominio común son inseparables del dominio exclusivo de su respectiva unidad y. se sujetarán a lo previsto en el reglamento de copropiedad o. el Art. 14). sin que para ello se requiera acuerdo de la asamblea. además. en su defecto. deberán hacer referencia al plano a que alude el artículo 11. según su destino y sin perjuicio del uso legítimo de los demás copropietarios. 12). Las construcciones en bienes de dominio común. cumpliendo en ambos casos con las normas vigentes en la materia (Art. • Las unidades de un condominio podrán hipotecarse o gravarse libremente. todo condominio deberá cumplir con las normas exigidas por la Ley 19. 10). conjuntamente con el certificado a que se refiere el inciso segundo del artículo 10 (Art. Estos planos deberán contar con la aprobación del Director de Obras Municipales y se archivarán en una sección especial del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces respectivo. en estricto orden numérico. 11). 10 inciso 2). • Las escrituras públicas mediante las cuales se transfiera el dominio o se constituyan derechos reales sobre alguna unidad de un condominio. 3 señala que cada copropietario será dueño exclusivo de su unidad y comunero en los bienes de dominio común. • • Corresponderá a los Directores de Obras Municipales verificar que un condominio cumple con lo dispuesto en el inciso anterior y extender el certificado que lo declare acogido al régimen de copropiedad inmobiliaria. para fijarlo. haciendo constar en el mismo la fecha y la notaría en que se redujo a escritura pública el primer reglamento de copropiedad y la foja y el número de su inscripción en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces. las alteraciones de los mismos. • Los planos de un condominio deberán singularizar claramente cada una de las unidades en que se divide un condominio. al avalúo fiscal de la respectiva unidad.537 y su Reglamento. 13). atendiéndose. La hipoteca o gravamen constituidos sobre una unidad gravarán automáticamente los derechos que le correspondan en los bienes de dominio común. agregando que el derecho que corresponda a cada unidad sobre los bienes de dominio común se determinará en el reglamento de copropiedad. por tanto. por los instrumentos de planificación territorial y por las normas que regulen el área de emplazamiento del condominio (Art. y los bienes de dominio común. por la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Otras normas importantes en este tema son: Para acogerse al régimen de copropiedad inmobiliaria. En la escritura en que por primera vez se transfiera el dominio o se constituyan derechos reales sobre algunas de esas unidades. 25 . deberá insertarse el certificado mencionado en el inciso segundo del artículo 10 (Art. quedando amparados por la misma inscripción (Art. esos derechos se entenderán comprendidos en la transferencia del dominio. 16). Este certificado deberá señalar las unidades que sean enajenables dentro de cada condominio (Art. por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. formas de su aprovechamiento y el cambio de su destino. • Cada copropietario podrá servirse de los bienes de dominio común en la forma que indique el reglamento de copropiedad y a falta de disposición en él. gravamen o embargo de la respectiva unidad (Art.BIENES Por su parte.

ver la Ley 19. de manera que pueda obtener provecho de sus beneficios. hay dos concepciones distintas. cinematográficas.537. cabe explicar que con fecha reciente. en tanto que existe copropiedad cuando dos o más individuos tienen en común el derecho de dominio sobre una especie o bien determinado. Solamente no se podría pedir la división cuando se hubiese convenido expresamente que ello no pudiere hacerse. especialmente las relativas al accionar de los distintos comuneros: son la doctrina romana y la doctrina germana. se habla de copropiedad cuando el derecho de dominio pertenece a varias personas sobre cosas singulares. y derechos comunes con los demás propietarios respecto de las cosas comunes del edificio. d. modificaron la Ley 19.336. aquella en que el derecho de los comuneros no abarca la totalidad de la cosa. c. 2304 y siguientes). esto es. y es así como cualquiera de los copropietarios puede pedir en cualquier momento la división de la cosa común.). los diseños industriales. pero aún más. La Copropiedad o Condominio Al respecto. La comunidad existe cuando dos o más personas tienen derechos de igual naturaleza sobre un conjunto de bienes que configuran o conforman una universalidad jurídica..996. en nuestra legislación nos encontramos con la norma del Art. y las invenciones de servicio. Pero.838 y 19. 1317) y en el cuasicontrato de comunidad (Art. sino que sólo parte de ella. El principio de la legislación chilena es ser contraria al sistema de propiedad común. musicales. y la Ley 17. cuando se ha pactado la indivisión entre los distintos comuneros. aquella que recae sobre la totalidad de la especie. La otra forma de comunidad o copropiedad. es decir.Propiedad intelectual: recae sobre productos del ingenio o del talento humano (obras literarias. 1317). El CC reglamenta a la comunidad en materia de partición de bienes (Art. las Leyes 19. en general. y su Reglamento. y en la otra parte se ejercen derechos individuales exclusivos. e incluso más. Como analizamos al tratar la copropiedad inmobiliaria. reservándose la expresión comunidad para hacer referencia al estado de indivisión que recae sobre las universalidades jurídicas.839. de 11 de Marzo de 2005. se llama comunidad pro indiviso. estableciendo normas de prevención y seguridad relacionadas con las instalaciones de gas. los modelos de utilidad. de 1991. 584 que regula esta situación. las cuales tienen importancia por las consecuencias que ellas generan. pero puede que la comunidad y la copropiedad no sean totalmente sinónimos. puede ocurrir que varias personas tengan derechos de dominio exclusivos sobre unidades determinadas. esto es. se trata de una comunidad pro diviso. Respecto a la naturaleza jurídica de la comunidad.Propiedad industrial: dentro de ella se comprenden las marcas comerciales. debe tenerse presente que también puede denominarse comunidad. porque no puede este pacto durar más de 5 años (Art. el legislador tiende a obtener que se produzcan las divisiones de esta propiedad común. Es discutido en doctrina si ésta es en realidad o no una especie de propiedad o si tiene un carácter distinto. por ejemplo. incluso en este pacto de indivisión el legislador señala limitaciones. Esto es de bastante importancia porque le otorga la protección correspondiente a aquel que ha inventado algo. y al pedirse la división de la cosa común se está instando por el término del régimen de comunidad.039. las patentes de invención. OJO. 26 . b. como sería el caso de la herencia. etc. de 1970. Esto se regula en la Ley 19.BIENES Finalmente. En este caso.Propiedad minera: es una forma especial de dominio que se refiere a los yacimientos mineros y cuya constitución y organización está reglamentada en el Código de Minería.. del año 2002..

Atendiendo al objeto sobre el cual recae la indivisión: • • comunidad sobre una universalidad. la cosa pertenece a todos ellos como si fueran una sola persona y. por ejemplo. sino más bien un carácter de derecho colectivo que le da un enfoque bastante particular a la comunidad. pero limitado por los derechos de los demás comuneros. 2. En la Doctrina Germana se considera a todos los comuneros como si fueran un solo titular. De acuerdo con esta concepción. 1812 permite vender una cuota). para el derecho alemán la idea de cosa común corresponde al patrimonio de afectación.. ya que basta la oposición de uno solo para que el acto no pueda realizarse. al patrimonio destinado a cumplir un fin determinado. uno de los comuneros va a tener siempre que considerar la situación o el derecho de los comuneros restantes. La copropiedad es una especie de derecho de propiedad que se caracteriza porque cada uno de los que concurren en la comunidad tiene derecho a la totalidad de la cosa y. sino que cada comunero puede disponer de la cuota que le corresponde. de tal manera que en el ejercicio de sus facultades. esta concepción de carácter individualista presenta un problema al requerir para la disposición de la cosa el consentimiento de todos los comuneros. antes de la división de la cosa común. En la doctrina moderna se pretende solucionar este problema estableciendo el juego de mayoría para actos de administración o disposición. no sólo acepta esta idea. es decir..BIENES 1.. va a necesitar el concurso de los demás comuneros. e incluso más. Esta no tiene un carácter individualista como la Romana. pero ese tercio no está radicado en parte alguna del automóvil. que dice que el comunero puede. Esta doctrina se llama “gesammte hand” o “de las manos juntas”. porque ésta es indivisible. cada uno de ellos puede disponer libremente de la parte o cuota que le corresponde. considerada la cosa en su totalidad. Incluso. Clases de Comunidad 1. y la cuota es de carácter abstracto. Así. según esta doctrina. Para la doctrina germana. El CC chileno claramente acepta la idea de cuota. es decir.Doctrina Romana. del Art. desaparece necesariamente la noción de cuota. tiene una cuota o parte en la cosa común. El derecho de goce de todos es parcial. todos los comuneros en conjunto tendrían un derecho igualitario para el goce de la cosa. se ha extremado esta concepción diciendo que los comuneros no podrían pedir la división o partición de la cosa común. de tal manera que el acuerdo de la mayoría sobre la disposición o administración de la cosa pasa a ser obligatorio para la minoría. Así. Ahora. por eso es que. si bien es necesario del concurso de todos para disponer de la totalidad de la cosa. 2417. pues está limitado por el derecho de los demás. y para ejecutar actos de disposición que afecten la totalidad de la cosa. si tres personas son comuneros por igual de un automóvil. cada una de ellas va a ser dueño exclusivo de una cuota abstracta e ideal (un tercio). Pero. esta cuota o parte no se singulariza o recae sobre la especie en sí misma.Doctrina Germana. todos los comuneros tienen un derecho sobre ella. así se desprende. 27 . además. al considerar a todos los comuneros como un solo titular. comunidad sobre una cosa singular. hipotecar su cuota (y el Art.

como por ejemplo la herencia (a la cual se refiere expresamente el Art. con activo y pasivo propios. Es decir. porque en las universalidades jurídicas el pasivo se divide entre los distintos comuneros por el solo ministerio de la ley (Arts. pues éstas se caracterizan por tener un activo y un pasivo. ya que el pasivo se ha dividido entre los distintos herederos. Para otros. se hace mediante la inscripción del título en el Conservador de Bienes Raíces. porque lo que está cediendo es el derecho que tiene sobre la universalidad. es decir. esta posición se fundamenta también en lo que dispone el Art. y al respecto no hay acuerdo entre los distintos autores. 718 y 1344). la cual. Otro argumento importante. La comunidad sobre universalidades jurídicas presenta además otro problema. es el efecto declarativo de la adjudicación. se está significando que ella no comprende bienes determinados. y en este aspecto no existe la posibilidad de que haya comunidad respecto del pasivo. sosteniéndose que habría comunidad sobre universalidad cada vez que la comunidad recae sobre un patrimonio indiviso. Se estima por algunos que puede haber comunidad sobre universalidades de hecho y jurídicas. Por otro lado. Se fundan para ello en lo que dispone el Art. cada uno de los comuneros es titular de un derecho (su cuota) sobre cada uno de los bienes. afirmándose que en el caso de la comunidad sobre universalidades no se produce la comunicabilidad de la cuota a los distintos bienes. y por el solo ministerio de la ley. El problema que se plantea en esta materia es sobre cuál clase de universalidad puede recaer la comunidad. que no tiene el carácter de mueble ni inmueble. 1317 y 2304). lleva necesariamente a la conclusión de que si en una comunidad hay bienes. división que se hace entre ellos en proporción a la cuota que a cada heredero corresponde en la herencia. su responsabilidad no se extiende a que la herencia comprenda ciertos y determinados bienes. que deriva principalmente de la aceptación entre nosotros de la teoría romana de la comunidad. considerados en forma abstracta. no mencionando entre ellos a la herencia. que lo único que interesa en este aspecto es que quien ceda el derecho de herencia sea efectivamente heredero y. 1909 que nos dice que el heredero que cede su derecho de herencia se hace única y exclusivamente responsable de su calidad de heredero. cuando se hace la tradición del derecho real de herencia no es necesario practicar la inscripción. 686 la forma de hacer la tradición de los derechos sobre inmuebles es la competente inscripción. aún cuando en la herencia haya bienes inmuebles. según esta opinión. 1354 y 2306). sino esta universalidad de carácter abstracto.BIENES Esta es la única clasificación de la comunidad contemplada en el CC (Arts. el derecho de cada comunero recae sobre el todo de los bienes. y en estos casos la comunidad existiría sólo sobre el activo de la herencia. afirma que no lo hizo ajustándose estrictamente a ella en todos sus puntos. aun cuando comprenda bienes inmuebles. 686. la doctrina. incorporando el concepto de cuota. y no derechos sobre bienes determinados. no existe un pasivo común. por consiguiente. la comunidad que queda al disolverse la sociedad conyugal. si bien acepta que el legislador siguió la teoría romana. Al no exigirse la inscripción para la tradición del derecho de herencia. que se estima contrario a la comunicación entre 28 . y no sobre las especies materiales o partes de las mismas. no puede haber comunidad sobre universalidades jurídicas. Luego. establecido expresamente en el CC (Arts. norma que establece que la tradición del derecho de dominio y de otros derechos reales sobre inmuebles. o la que se produce por la disolución de las sociedades. Así. Este es el problema de si existe o no comunicación entre la cuota y los bienes que integran la universalidad: En Chile. 2306). y ello no obstante que de acuerdo con el Art.

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cuota y bien; materia en la que claramente el CC se apartó de la teoría romana, pues en Roma la adjudicación (en la partición de la comunidad) tenía un efecto atributivo, pues el comunero se convertía en dueño del bien adjudicado sólo desde ese día. En cambio, en el CC, por una suerte de ficción, se considera que el adjudicatario es dueño del bien desde que se originó la comunidad, es decir, la adjudicación produce efectos retroactivos (se considera que el adjudicatario siempre fue dueño del bien adjudicado, y jamás tuvo derechos sobre los otros bienes de la comunidad). Pese a lo expresado, hay otros autores (como Enrique Silva Segura) que dicen que el CC acepta en todos sus aspectos la teoría romana, y que la comunicabilidad de la cuota a cada uno de los bienes forma parte del sistema del CC, afirmando que lo que tienen los comuneros en la comunidad son derechos sobre bienes determinados y no sobre una abstracción jurídica. Señalan como fundamentos los Arts. 951 inc. 2 y 580; y además, agregan que en una comunidad hereditaria hay que distinguir dos situaciones distintas: Una es el derecho de herencia en sí mismo, que recae sobre la universalidad jurídica (la herencia).
• La otra es una comunidad de dominio entre todos los herederos, y respecto de la totalidad de los bienes dejados por el causante. •

El aceptar una u otra teoría no deja de tener importancia. Si se acepta la primera posición, aquella en la cual no se produce la comunicabilidad de la cuota a los distintos bienes, ello se traduce necesariamente en que la cuota no participa de los caracteres de los bienes que forman la comunidad, por consiguiente, no va a participar del carácter de mueble o inmueble de esos bienes, y eso tiene sus consecuencias, ya que aún cuando en la herencia haya bienes inmuebles, la tradición de la cuota de un heredero no va a requerir de inscripción, porque la inscripción se exige para la tradición de los bienes inmuebles, y la cuota no tiene ese carácter desde el momento en que no participa de las calidades de los bienes muebles o inmuebles que conforman la comunidad. De acuerdo con esta posición, la tradición de una cuota hereditaria deberá hacerse en la forma general indicada en el Art. 684 inciso 1. Por otro lado, el no participar de la calidad de muebles o inmuebles tiene otra consecuencia: para la enajenación de bienes raíces de un incapaz debe necesariamente cumplirse con ciertas formalidades (habilitantes) prescritas para dicha enajenación, y si la cuota no participa del carácter mueble o inmueble de los bienes que conforman la comunidad, aun cuando en la comunidad hereditaria haya inmuebles, no sería necesario cumplir con estas formalidades, para enajenar la cuota hereditaria de un incapaz (OJO, esto no es así en el nuevo Art. 254, con la reforma de la Ley 19.585; pero se mantiene para el caso de los pupilos, por el Art. 393, que no ha cambiado). A la inversa, si se acepta la comunicabilidad, esto es, que la cuota participa de los bienes que conforman la universalidad, las consecuencias son totalmente inversas: Habría que atenerse a lo dispuesto en el Art. 686 para hacer la tradición de la cuota cuando en el dominio están comprendidos inmuebles, y en la misma situación, para la enajenación de la cuota de un incapaz, habría que cumplir con las formalidades exigidas por la ley. El problema se nos plantea cuando la comunidad recae sobre una universalidad, porque si recae sobre una cosa singular, la cuota de cada comunero se va a radicar en esa cosa singular y va a participar, por consiguiente, de los caracteres de esa cosa. Así, si tres personas son dueños en común de un automóvil, cada uno tendrá una cuota de derecho sobre el vehículo, cuota que se radica en el vehículo en sí mismo y que tendrá el

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carácter propio de éste. Como en este caso se trata de un bien mueble la cuota va a ser mueble y va a estar sujeta a las reglas de estos bienes. Por el contrario, si 3 personas son dueñas en común de un inmueble, la cuota de cada uno se va a radicar en el inmueble, participando de los caracteres del mismo, y se va a sujetar a las reglas que la ley establece para los inmuebles (Art. 580). 2.- Desde otro punto de vista, la comunidad se puede clasificar en atención al origen de la misma, y así puede nacer de un hecho, de la voluntad, o de la ley: Nace de un hecho, por ejemplo, la comunidad hereditaria, la cual surge por la muerte del titular de la herencia o causante. Nace de la voluntad de los titulares de la comunidad, por ejemplo, cuando dos o más personas adquieren en común el mismo bien. Nace de la ley, por ejemplo, en el caso de la copropiedad inmobiliaria, en que por disposición de la ley hay ciertos bienes que se mantienen en comunidad indivisa, y en los cuales tienen derecho todos los copropietarios. 3.- Desde otro punto de vista, según su duración, las comunidades pueden ser temporales o perpetuas. La regla general es la temporalidad de la comunidad, no teniendo una duración determinada en el tiempo, ya que las partes interesadas pueden pedir la división de la comunidad sin limitaciones. Pero pudieran llegar a tener una duración determinada si los interesados en la comunidad han celebrado el llamado pacto de indivisión, en virtud del cual convienen en no pedir la división de la cosa en común por un plazo determinado; plazo que no puede exceder de 5 años, pudiendo eso sí renovarse dicho pacto (Art. 1317). Si no existe pacto de indivisión, conforme al Art. 1317 los interesados pueden pedir la partición en cualquier tiempo. Esta disposición es una manifestación de la forma en que el legislador considera entre nosotros la comunidad; en general, el CC no es partidario de ella, lo cual queda de manifiesto en la facultad de pedir siempre la división. Las comunidades perpetuas se encuentran establecidas por la ley, pero en general derivan de la naturaleza misma de la cosa, por ejemplo: los bienes comunes de una copropiedad inmobiliaria, mientras subsista el inmueble afecto a copropiedad inmobiliaria se mantienen en indivisión las cosas que la ley declara comunes. La Cuota Se entiende por cuota una porción ideal, determinada o determinable, que cada uno de los comuneros tiene sobre la cosa común, es decir, sobre la cosa objeto de la comunidad. Las cuotas pueden ser iguales o distintas entre sí, pero la suma de todas ellas debe representar la unidad de la cosa. Normalmente, estas cuotas se expresan en fracciones o porcentajes (Arts. 1098 y 2307). En el sistema chileno, cada uno de los herederos puede disponer de la cuota que le pertenece con la más absoluta libertad: puede hacerlo por acto entre vivos, lo que en algunos casos nos va a enfrentar al problema de la tradición del derecho sobre la cuota, o puede hipotecarla (en general, todo lo relativo a la comunidad se regula por las normas del cuasicontrato de comunidad: Arts. 2304 y siguientes).

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MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO En el CC (Art. 588) se señalan los modos de adquirir el dominio, pero dentro del sistema acordado por el legislador, no basta que opere el modo de adquirir para que se produzca la adquisición del dominio u otro derecho real, porque en el sistema chileno la adquisición del dominio y otros derechos reales es un fenómeno complejo que no opera por un sólo elemento, pues para que se produzca la adquisición del dominio y de los demás derechos reales deben concurrir 2 elementos: • • Título Modo de adquirir

En otros sistemas jurídicos como el francés, la adquisición del dominio se produce solamente por medio del título, no requiriéndose que opere el modo. Esta distinción entre el título y modo de adquirir es muy clara respecto de algunos modos, por ejemplo: la tradición, en que está perfectamente separado el título del modo de adquirir tradición; pero en los otros modos de adquirir el título se confunde con el modo, e incluso, hay autores que niegan esta dualidad para los modos de adquirir que no sean tradición. En el sistema francés (sistema consensual o del efecto real del contrato), por la sola celebración del contrato de compraventa el comprador adquiere el dominio de la cosa que le fue vendida. En cambio, en el sistema chileno (sistema romano o del efecto personal del contrato) por el contrato de compraventa el comprador no adquiere el dominio de la cosa vendida, sino que pasa a ser titular de ciertos derechos (personales) y contrae ciertas obligaciones: tiene derecho a que se le entregue la cosa y tiene la obligación de pagar el precio. Para que se adquiera el derecho de dominio es necesario que además del título opere el modo de adquirir, en este caso, la tradición. La forma de hacer la tradición va a depender de si la cosa es mueble o inmueble. El título es el hecho o acto jurídico que habilita para la adquisición del dominio o derecho real respectivo (e incluso derechos personales), porque justifica jurídicamente dicha adquisición. Sirve de antecedente para la adquisición del dominio. Así, son títulos el contrato de compraventa, la donación, la permuta, etc. Viene a ser la causa remota de la adquisición del dominio. El modo de adquirir es el hecho o acto jurídico eficaz para hacer operar la adquisición del dominio o derecho real correspondiente, o sea, es el mecanismo por el cual se produce efectivamente la adquisición del dominio. Los modos de adquirir están señalados en el Art. 588, pero esta enumeración es incompleta, porque falta un modo de adquirir que es la ley, que se da en la expropiación por causa de utilidad pública, y en los casos de usufructo legal (sobre bienes de los hijos, o “derecho legal de goce”). A través de estos modos de adquirir pueden adquirirse, en general, todos los derechos reales, pero hay ciertas excepciones: la ocupación y la accesión sólo sirven para la adquisición del derecho de dominio; y por otro lado, no pueden ganarse por prescripción adquisitiva las servidumbres discontinuas ni las continuas inaparentes (Art. 882). Es importante dejar constancia que para adquirir un bien sólo se puede utilizar un modo de adquirir. Además, sólo la ley puede establecer modos de adquirir, las partes no. Campo de aplicación de los modos de adquirir

Ocupación: bienes corporales muebles.

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y. el CC sólo exige el título cuando el modo de adquirir es la tradición (Art. adolece de un vacío. • Sucesión por causa de muerte: bienes corporales muebles e inmuebles. no ciertas servidumbres). basta con el modo de adquirir. el cual sostiene que los justos títulos son constitutivos o translaticios de dominio. desvirtúan una argumentación en contra de su posición que se funda en el Art. sostienen que si se analizan las normas de la ocupación. porque no admiten posesión. prescripción y sucesión por causa de muerte. habrá que atenerse a la ley. y en el Libro IV se ocupa de la prescripción. es decir. lo cual es errado según ellos porque no pueden haber dos títulos en una misma adquisición. c) Finalmente. porque el modo de adquirir es al mismo tiempo título. Esta situación de que no aparezca clara la separación entre título y modo de adquirir ha llevado a algunos autores a sostener que la dualidad título-modo sólo se presenta cuando la tradición es modo de adquirir. 703 no se refiere a la adquisición del dominio u otro derecho real. Sin embargo. derechos reales y personales. 588 se comprueba que éste habla de modo de adquirir y no hace mención al título. bienes singulares y universales. usufructo. y la sucesión fuera en parte testada y en parte intestada. estaríamos ante una situación ilógica pues se estaría sucediendo por dos títulos: testamento y ley. En los otros modos de adquirir esta separación no es patente. b) Señalan también que la doctrina que exige título respecto de todos los modos de adquirir. Somarriva). 32 . Luego. estos modos de adquirir también serían títulos justos para adquirir. 703. allí está claramente separado el título o contrato de la tradición respectiva. Incluso puede darse una tercera alternativa. Los derechos personales no. 675 y 703 inciso 2). sino que se refiere a los títulos en relación con la posesión. que la sucesión sea en parte testada y en parte intestada. produce la adquisición y al mismo tiempo la justifica (Arts. accesión. cosas singulares y universales. respecto de la cual la ley exige expresamente la concurrencia de un título traslaticio de dominio. 675). Señalan que en los otros modos de adquirir el CC no exige título (Hugo Rosende. derechos reales y personales. • Prescripción: bienes corporales muebles e inmuebles. Si se aceptara la teoría que exige título respecto de todos los modos de adquirir. En materia de sucesión por causa de muerte se puede suceder a una persona difunta por lo dispuesto en el testamento. Se fundan en las siguientes razones: a) Si se ve el Art. es decir. además de tener la calidad de modo de adquirir. ciertos derechos reales (ejemplo. con lo cual ha de concluirse que para que opere la adquisición del dominio y los demás derechos reales. salvo en el caso de la tradición. podrá comprobarse que en ninguna parte se requiere la concurrencia del título. El CC en el Libro II se ocupa de tres de estos modos de adquirir (ocupación. cosas singulares y universales. en el Libro III se ocupa de la sucesión por causa de muerte. o a falta de él. porque cuando el modo de adquirir es la ley no puede indicar cuál es el título en este caso. la accesión y la prescripción.BIENES • • Accesión: bienes corporales muebles o inmuebles. Tradición: bienes corporales muebles e inmuebles. estos autores sostienen que el Art. Doctrinas que aceptan y que rechazan la dualidad título-modo Esta distinción entre título y modo es muy patente cuando se adquiere por tradición. Así. accesión y tradición). y dentro de los primeros están la ocupación.

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específicamente, con un requisito de la posesión regular, que es el justo título (aparte de la buena fe y tradición si el título es translaticio de dominio). Es decir, en esa norma son títulos para poseer, cuando por alguna circunstancia, como falta de requisitos, no pueden funcionar como modos de adquirir. Si se rechazara la existencia de estas dos funciones diferentes (como modos de adquirir el dominio y como títulos de posesión), se llegaría a la incongruencia de que quien empieza a poseer sería desde ya dueño, si invoca como antecedente de su posesión alguno de aquellos títulos constitutivos. La opinión contraria sostiene que el título concurre respecto de todos los modos de adquirir, lo que sucede es que en la ocupación, accesión y prescripción, el título se confunde con el modo de adquirir, juega dos roles; y en la sucesión por causa de muerte el título es el testamento, o la ley en la sucesión intestada. No explican eso sí cuál es el título en el caso del modo de adquirir “ley”. Sostienen que es efectivo que no existe en el CC una disposición general que requiera expresamente título respecto de todos los modos de adquirir, pero necesariamente se llega a esa conclusión combinando varias disposiciones: Así, el Art. 588 enumera los modos de adquirir, el Art. 675 exige para la validez de la tradición un título translaticio de dominio, el Art. 702 (relativo a la posesión) se refiere al justo título, el Art. 703 dice cuáles son los justos títulos, y el Art. 704 enumera los títulos injustos. Especialmente argumentan con el Nº 4 de este Art. 704, para concluir la exigencia del título, específicamente en la sucesión por causa de muerte: si el aparente heredero tiene título injusto, hay que concluir que el verdadero heredero tiene un título justo, y así, en la sucesión por causa de muerte se presenta la dualidad título-modo. También se cita el Art. 951. Esta posición se hace cargo de la observación que hace la doctrina contraria en orden a que estas materias relativas al título están reglamentadas en la posesión, diciendo que esta circunstancia no tiene mayor importancia ya que la posesión es la apariencia del dominio y tan apariencia es, que el legislador presume dueño al poseedor (Art. 700 inc. 2). Señalan también que el Art. 703, al hablar de justo título, especialmente en el inciso 1, al decir que pueden ser constitutivos o translaticios de dominio, no está refiriéndose a títulos que confieren posesión, sino a títulos que la legitiman, y si éstos legitiman la posesión significa que a través de ellos puede llegarse a la adquisición del dominio. Sostiene Alessandri que sustentar la existencia de la dualidad título-modo respecto a todos los modos de adquirir es un aspecto importante por lo siguiente: la posesión de una cosa puede ser con derecho o sin derecho; será con derecho cuando el modo de adquirir coloca en posesión y produce la adquisición del dominio; será sin derecho cuando el modo de adquirir no produzca la adquisición del dominio, sino que solamente coloca en posesión de la cosa y, en este caso, tiene importancia que el modo de adquirir (que no es tradición) sea al mismo tiempo título, ya que al serlo va a legitimar la posesión, teniendo ésta el carácter de regular, pudiendo conducir a la adquisición del dominio por prescripción. En relación con lo mismo, señalan que denegar la calidad de título a los modos de adquirir distintos a la tradición implica que quien adquiere la cosa por alguno de dichos modos no tendrá título y, por consiguiente, no va a ser poseedor regular porque el Art. 702 señala como requisito de la posesión regular el justo título. Clasificación de los Modos de Adquirir Modos de adquirir originarios y derivativos. Modos de adquirir a título universal y a título singular.
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Modos de adquirir a título gratuito y a título oneroso. Modos de adquirir por acto entre vivos y por causa de muerte.

1.- Modos de adquirir originarios y derivativos. Se dice que el modo es originario en los casos que produce la adquisición del dominio independientemente del derecho anterior de otra persona; no hay en este caso una derivación de derechos de un titular a otro. En estos casos, el derecho es creado por el modo de adquirir en el titular. Son de esta categoría: la ocupación, la accesión y la prescripción, que opera respecto a cosas que antes pertenecían a otro dueño, pero sucede que quien adquiere la cosa por prescripción no deriva su derecho del dueño anterior, sino que al contrario, lo adquiere en contra del titular anterior; luego, no hay una derivación del anterior titular al nuevo titular, sino que hay una creación del derecho en el nuevo titular. A la inversa, el modo es derivativo cuando la adquisición del derecho de dominio se produce fundada en un derecho anterior que tendría otra persona, por ejemplo: la tradición y la sucesión por causa de muerte. En el modo de adquirir derivativo hay una relación entre el antiguo titular del derecho y el nuevo titular del mismo. La distinción tiene importancia para determinar el alcance y las características del derecho del adquirente: cuando éste se adquiere por un modo derivativo no sólo se debe examinar al actual titular, sino que también habrá que analizar los derechos de los anteriores titulares, por una razón sencilla: aplicación del principio de que “nadie puede transferir más derechos que los que realmente tiene”. Así, el que tiene un derecho afecto a condición resolutoria y lo transfiere, el nuevo titular lo adquiere afecto a la condición resolutoria, y si el bien está afecto a gravamen sucede lo mismo. En cambio, si el modo de adquirir es originario, para ver el alcance y extensión de ese derecho sólo habrá que estarse a la situación del actual titular, y bastará examinar el acto o hecho que configura el modo y la cosa sobre la que recae. 2.- Modos de adquirir a título singular y a título universal. Modo a título singular: aquel a través del cual se adquieren bienes determinados o cuotas en los bienes determinados. A título universal: si se adquieren universalidades jurídicas o una cuota de ellas. En otras palabras, el modo de adquirir a título universal produce adquisición de la totalidad del patrimonio de la persona o de una cuota de ese patrimonio, en tanto que el modo de adquirir a título singular produce la adquisición de determinados bienes o derechos. Los modos de adquirir que son siempre a título singular y nunca a título universal son la ocupación y la accesión. Hay un modo que puede darse en ambos sentidos, es la sucesión por causa de muerte: será a título universal cuando opera la adquisición de una herencia, y a título singular cuando produce la adquisición de un bien determinado (legado). Hay dos modos de adquirir que generalmente son a título singular, la tradición y la prescripción, pero que toman el carácter de modo de adquirir a título universal cuando se trata de la cesión del derecho de herencia, y de la prescripción del derecho de herencia (un heredero aparente adquiere por prescripción la herencia de que está en posesión). 3.- Modos de adquirir a título gratuito y a título oneroso.

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Esta clasificación se hace según el sacrificio pecuniario que importa el modo. Así, si quien adquiere el derecho no ha hecho ningún sacrificio pecuniario, el modo de adquirir es a título gratuito, ejemplo: la ocupación. En cambio, si para la adquisición del derecho la persona ha tenido que hacer un sacrificio pecuniario, el modo de adquirir será a título oneroso. La sucesión por causa de muerte y la prescripción son siempre modos de adquirir a título gratuito. La tradición podrá ser de ambos títulos (si el antecedente es la donación, será a título gratuito; en cambio, si el antecedente es la compraventa, será a título oneroso). 4.- Modos de adquirir por acto entre vivos y por causa de muerte. Esta clasificación se hace atendiendo a si es o no necesario, para que opere el modo de adquirir, el fallecimiento del titular del cual se deriva el derecho. Si el modo de adquirir para operar requiere la muerte de la persona de quien el derecho se deriva, se trata de un modo de adquirir por causa de muerte o por acto de última voluntad, por ejemplo: la sucesión por causa de muerte. El modo de adquirir es por acto entre vivos cuando para que opere el modo no es necesaria la muerte del titular, por ejemplo: ocupación, accesión, prescripción y tradición. LA OCUPACION Concepto: Es un modo de adquirir el dominio de las cosas que carecen de dueño, consistente en su aprehensión material con la intención de adquirir la propiedad. De esta definición se desprenden los dos requisitos que deben concurrir en forma copulativa: la aprehensión material (elemento físico) y la intención de adquirir la propiedad (elemento psíquico). Por esto, no es posible que quienes carecen de voluntad puedan adquirir por este modo, como los dementes y los infantes (Art. 723). Respecto a la aprehensión, se señala que no es posible aplicar este modo a los bienes incorporales, pues como los derechos son abstracciones, no es posible su aprehensión. Campo de aplicación: La Ocupación funciona como modo de adquirir el dominio siempre que: a) La cosa aprehendida carezca de dueño (Art. 606). Son las llamadas res nullius. Pueden ser cosas que nunca han tenido propietario, como los animales bravíos, o que han tenido dueño pero dejaron de tenerlo, como los animales domesticados que recobran su libertad natural; y también puede tratarse de cosas que han sido abandonadas por su dueño, llamadas res derelictae (ej., monedas que se lanzan a la multitud). Por lo dispuesto en el Art. 590, en Chile este modo de adquirir sólo se aplica a los bienes muebles. Si la cosa aprehendida tiene dueño, la ocupación no operará como modo de adquirir el dominio, pero permitirá al ocupante entrar en posesión de la cosa, y podrá así llegar a adquirir el dominio por otro modo: la prescripción. En este caso, la ocupación funciona entonces como “título” para poseer. b) La adquisición no esté prohibida por la ley. Por ejemplo, en actividades como la pesca y caza, en que la ocupación se aplica bastante, hay normas legales que limitan la ocupación (Art. 622). Normativa legal aplicable. El CC ofrece un variado conjunto de reglas, para especies de distinta naturaleza, susceptibles de adquirirse por ocupación. Se suelen agrupar así dichas normas:

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El CC señala ejemplos en el Art. 630. pero otras normas los distinguen correctamente. 629. los frutos pueden ser naturales o civiles: Se llaman frutos naturales los que da la naturaleza ayudada o no de la industria humana (Art. 629 a 639). 612 a 614. desde que se pagan. y se entiende que la accesión generalmente constituye una manifestación del derecho de dominio. La doctrina objeta la inclusión de la accesión como modo de adquirir. Hay que distinguir los conceptos de frutos y productos. 607 a 623). 644). OJO con Arts. . 606 a 608. las frutas y granos cosechados. 647. Frutos civiles. y 623. que se producen con la ayuda de la industria humana (el vino. como los Arts. Clases de accesión. Se pueden distinguir a su vez los frutos naturales propiamente tales. . Por una parte. es lo que una cosa da sin periodicidad y con detrimento de su estructura (las piedras de una cantera). A) Accesión de frutos: Es denominada también “accesión discreta” o “accesión por producción”. en rigor). y los “frutos industriales”. 624). 537 y 784. 635 a 637.BIENES .Reglas para la ocupación de cosas animadas. como las maderas cortadas. 610. los frutos percibidos (los que han sido separados de la cosa productiva. OJO con Arts. o de lo que se junta a ella (Art. y percibidos. en su facultad de goce.Reglas para la ocupación de especies al parecer perdidas y especies náufragas (Arts. 645 distingue entre los frutos pendientes (que adhieren todavía a la cosa que los produce. o los productos de las plantas mientras no han sido separados de ellas). 624 a 626. Se entiende por fruto. Los frutos civiles se llaman pendientes mientras se deben. 643). son las utilidades equivalentes que el dueño de una cosa obtiene al conceder a un tercero el uso y goce de ella. 624).) y los frutos consumidos (que se han consumido verdaderamente o se han enajenado).Reglas para la ocupación de cosas inanimadas. lo cual es evidente tratándose de la accesión de frutos. 619 a 621. 647. los aceites). que incluyen la caza y la pesca (Arts. desde que se cobran (Art. 640 a 642). LA ACCESION Concepto: La accesión es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce. el descubrimiento de un tesoro (Arts. que incluyen la invención o hallazgo (Art. B) Accesión continua: Es la accesión propiamente tal: es la unión permanente de dos o más cosas originariamente separadas. el Art. OJO con Arts. 643 confunde ambos términos. 36 . que da la cosa de forma espontánea. Producto. 625 a 628) y la captura bélica (Arts. Dentro de los frutos naturales. etc. lo que una cosa da periódicamente y sin detrimento de su sustancia (como los frutos y flores de los árboles). El dueño de una cosa lo es también de lo que la cosa produce. El Art. las cosas abandonadas al primer ocupante (Art. como las plantas que están arraigadas al suelo. A su turno. no se atiende a la voluntad del supuesto adquirente (lo que aparece fundamental en todos los demás modos). La unión puede ser obra de la naturaleza o del hombre. que pasan a formar un todo indivisible.

se pueden distinguir a su vez las siguientes modalidades: • Aluvión (Arts. 653 se refiere a una situación especial de “inundación” de un predio. • Avulsión (Art. • Mutación de álveo o cambio de cauce (Arts. En cuanto al dominio del álveo o cauce (lecho de los ríos o arroyos). dejando de ser distintos y reconocibles. pueden subsistir conservando su ser específico. Es la unión de dos o más cuerpos. Puede tratarse de un río que cambia de cauce (o bien cargándose a una de las riberas dejando la otra en seco. que se transforma por obra del trabajo humano. o puede ser un río que se divide en dos brazos que no vuelven a juntarse. que transporta una porción del suelo de un fundo al sitio de otra persona. tiene la misma calidad. 2) Accesión de mueble a mueble. de modo que como éste es bien nacional de uso público. 37 . no por la acción lenta e imperceptible de las aguas. llamada accesión natural (“del suelo” dice el CC). Si las aguas se retiran del predio dentro del término que el precepto indica. como lo señala el Art. El terreno de aluvión pertenece a los propietarios riberanos (Art. en caso de poder separarse después. 2502. en este tipo de accesión continua la doctrina estudia las siguientes situaciones: 1) Accesión de inmueble a inmueble. El terreno de aluvión se forma por los sedimentos que el agua va depositando y que hacen que ésta vaya poco a poco alejándose de su ribera primitiva. 657 a 661). Esto último la diferencia de la adjunción. 650). 652). • Especificación (Art. sino por la acción brusca de una avenida u otra fuerza natural violenta. el anterior dueño pierde su dominio definitivamente. o sea.BIENES Siguiendo la reglamentación legal. se ha resuelto que forma parte del río. Se origina cuando se unen dos cosas muebles pertenecientes a distintos dueños. • Mezcla (Art. Se requiere que se trate de islas que se formen en ríos o lagos no navegables por buques de más de cien toneladas (por el Art. Es el acrecentamiento de un predio. que por su contenido se asemeja más al aluvión que a las otras formas de accesión. Se distinguen las siguientes formas de esta accesión: • Adjunción (Arts. 649 a 651). 656). Las normas legales utilizan el principio de que “lo accesorio sigue la suerte de lo principal”. 597). que es el problema que en la práctica se puede presentar. 654 y 655). Lo esencial es que las cosas juntadas conservan su fisonomía individual. o cambiando enteramente de cauce). El Art. que se confunden en el conjunto. y van determinando qué es lo principal. Si el retiro no se produce sino después de ese plazo. • Formación de nueva isla (Art. 662). y la isla se debe formar con carácter definitivo (Art. Es la creación o producción de una cosa nueva. 656 Nº 1). Acá se trata de una sola sustancia. 663). sólidos o líquidos. En esta forma de accesión. y se aplican las reglas de la accesión para el dominio de los terrenos descubiertos. empleando materia ajena sin el consentimiento del propietario. sólo se está en presencia de un caso de interrupción natural de la posesión.

Ello es así. pero para evitar enriquecimiento injusto. y por otra la capacidad e intención de adquirirlo. obligaciones que son de dar. 904 y siguientes). importante para tener claridad respecto a los derechos que el adquirente obtiene con la tradición.BIENES Se agregan algunas reglas comunes a estas tres formas de accesión (Arts.Es una convención porque para que haya tradición es indispensable el acuerdo de voluntades que debe tener por objeto la transferencia del dominio o la constitución de un derecho real. Esta convención presenta también la característica de que ella extingue obligaciones. Y es un modo derivativo. habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el dominio. de la reivindicación (Arts. Justamente por esta característica de extinguir obligaciones mediante su efectivo cumplimiento. y así el dueño del predio adquiere por accesión lo edificado. Tratándose del dominio y del derecho real de herencia la tradición es traslaticia. En doctrina se da un concepto distinto del que da el CC en el Art. Características de la tradición 1.. Aplicando nuevamente el principio de que “lo accesorio sigue la suerte de lo principal”. porque este modo descansa en la voluntad de las partes que en él intervienen. y el modo de adquirir opera.. ya que este modo no transfiere al adquirente más derechos que los que tenía el tradente. ya que en ambos puede operar la tradición como modo de adquirir. se entiende que siempre el suelo es el elemento principal. 670. en tanto que respecto de los otros derechos reales es constitutiva. LA TRADICIÓN Art. Las normas hacen referencia a las modalidades de edificación y plantación o siembra. y las obligaciones que la tradición extingue son las que emanan del contrato o título. Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales. o bien constituye un derecho real o sólo confiere posesión a otra persona llamada adquirente. reglas que se relacionan con las normas de las prestaciones mutuas. ya que calza perfectamente en la definición que el Art. se establecen normas para indemnizar a quien en definitiva nada adquirirá. 38 . 1568 da del pago: El pago efectivo es la prestación de lo que se debe. porque se trata de transferir el dominio o constituir un derecho real. es que la tradición es un pago. 670 y se dice que “la tradición es un modo de adquirir y una convención. plantado o sembrado. Los problemas se plantean. y que emanan directamente de ese contrato o título. 3) Accesión de mueble a inmueble. Es traslaticia porque hace derivar el derecho de un titular a otro. Este modo de adquirir es importante tanto en los derechos reales como en los personales. 664 a 667).Es un modo de adquirir el dominio y demás derechos reales. 670: La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro. por el cual una persona llamada tradente transfiere el dominio. Este requisito de la intención compartida queda también manifestado en la definición que da el Art. el cual exige en el tradente la intención de transferir el dominio. en tanto que en los demás derechos reales la tradición es constitutiva porque crea el derecho en el adquirente. y que consiste en la entrega de la cosa con la intención compartida de que el adquirente adquiera el derecho”. 2. cuando se construye. Es denominada también “accesión industrial” (Arts. y en el adquirente la intención de adquirirlo. planta o siembra con materiales o semillas que pertenecen a persona distinta del dueño del suelo. 668 y 669). no las crea como el contrato.

1443 y 2174 inciso 2 habla de tradición. y será a título oneroso cuando la preceda la permuta o la compraventa. una cosa incorporal. 684 y 686. Es a título universal si su objeto es el derecho real de herencia. No obstante las diferencias entre entrega y tradición. En tanto. será a título gratuito cuando haya sido precedida por la donación. La simple entrega no opera la adquisición del dominio ni coloca en posesión.En la tradición se realiza la entrega de la cosa debiendo tener el tradente la intención de transferir el dominio y el adquirente la intención de adquirirlo. Entrega y tradición Normalmente se dice que la tradición se efectúa mediante la entrega de la cosa. porque en este caso la tradición no recae sobre especies o bienes determinados. Si se trata de otro derecho real. permuta. tanto en la entrega como en la tradición hay un acto que es el traspaso material de una cosa de una persona a otra. cuando hay simple entrega. Así. debe existir la intención de constituir ese derecho real. no obstante que el acto material que se realiza es el mismo. es decir. en virtud de la entrega. Sí se emplea bien los términos en los Arts. además. que imprimen el carácter de cada una. etc. 2174 inciso 1. debe haber voluntad de las partes que intervienen en la tradición para operar una transferencia del derecho de dominio del tradente al adquirente. siendo más preciso decir tradición. en cambio. no existe esta intención.Puede ser a título gratuito u oneroso. Si lo que se transfiere es el derecho de dominio.. y este traspaso material puede constituir una entrega propiamente tal o una tradición.BIENES 3. Así. y éste recae sobre cosas corporales muebles o inmuebles. En el Art. que también tiene el carácter de incorporal (Arts. Lo mismo sucederá cuando la tradición recaiga sobre un crédito. lo que depende de la naturaleza del título que la anteceda. La entrega no es otra cosa que el traspaso material de una cosa de una persona a otra.. 2197 y 2212. por ejemplo). 699 y 670 inciso 2). es frecuente que el propio legislador se confunda con los términos. no obstante haber entre ellas sustanciales diferencias. 3. En los Arts. de tal modo que si ha habido una compraventa se deduce que hay tradición (o una donación. y si llega a ser poseedor podrá adquirir el dominio por prescripción. 4. En cambio. y.). como lo indican los Arts.. siendo más preciso decir entrega.En la tradición. Existe si una estrecha vinculación entre la tradición y entrega. en el Art. 39 . Es a título singular si su objeto es cualquier derecho real. quien recibe la cosa tendrá la calidad de mero tenedor y como tal va a reconocer dominio ajeno. pero la situación es diferente en el caso que por medio de la tradición se constituya un derecho real diferente del dominio..La tradición puede ser a título universal o singular. ya que hay otras maneras de realizarla. 5. sino sobre una universalidad jurídica. pero en la tradición debe haber además la intención a que se ha hecho referencia. la cosa tradida será un bien corporal mueble o inmueble. aporte a una sociedad. dándole una diferente calificación jurídica: 1. salvo el derecho de herencia. en la entrega sólo hay un título de mera tenencia que la precede (arrendamiento o comodato.Esta intención se manifiesta en la tradición por la existencia de un título traslaticio de dominio. es decir.. 1824 los estima sinónimos.. esto es. 2. 2196 habla de entrega. porque la cosa tradida será un derecho. En la entrega. esa persona no va a poder adquirir el dominio por prescripción. el adquirente pasa a ser dueño o poseedor. aun cuando ésta no es la única forma de efectuar la tradición.La tradición se refiere tanto a bienes corporales como incorporales. Estas son las diferencias entre entrega y tradición.

sostienen que el legislador no exige la misma capacidad para ambos. fundados en el Art. por la tradición transfiere el derecho. Si el tradente es dueño de la cosa que entrega. dijimos que era una convención. están de acuerdo en que se les exige capacidad al tradente y al adquirente. B adquiere sólo la posesión. o sea. se reputa que B es dueño. por ejemplo: si A vende a B una casa de que no es dueño y se la entrega. Según Alessandri. subsistirá el dominio de B sobre la casa. 670. pero si luego A adquiere el dominio de la casa. Entrega de la cosa. 671 dice que el tradente es el que por la tradición transfiere el dominio de la cosa entregada por él o a su nombre. 4. para que el tradente pueda transferir el dominio es necesario que sea titular del derecho. es decir. es decir. pero esa tradición por quien no es dueño no surte el efecto de transferir el dominio. lo que aquí requiere el legislador es que el tradente tenga aptitud legal para disponer del dominio de la cosa por sí sólo. aptitud para 40 . y. un acto jurídico bilateral que por su propia naturaleza requiere la concurrencia de dos partes: el tradente (aquella parte que transfiere el derecho) y el adquirente (aquella parte que lo adquiere). ya que se pueden dar dos situaciones: • • Que el tradente sea titular del derecho de dominio. sino desde el día en que se efectuó la tradición. puede llegar a adquirirla por prescripción. no adolece de vicio que afecte su validez. no obstante ser válida.Un tradente y un adquirente capaces Al hablar de las características de la tradición. 670 señala que el tradente tiene que tener la facultad de transferir el dominio. Por otro lado. Por su parte. Consentimiento de ambos..BIENES Requisitos de la tradición 1. Esta expresión se refiere al poder de disposición que el tradente debe tener. Hay autores que. no desde el día en que A adquirió el dominio. el Art. pero esta capacidad exigida no es la misma. teniendo la calidad de poseedor de la cosa. si quien hizo la tradición no era dueño de la cosa y con posterioridad ese tradente adquiere el dominio. El Art. y nadie puede transferir más derechos de los que realmente tiene. Ahora. Los Arts. 670. Un tradente y un adquirente capaces. produciendo otras consecuencias de relevancia: el adquirente adquiere la posesión de la cosa. la tradición como acto jurídico es perfectamente válida. 3. El Art. porque la recibe con ánimo de señor y dueño. Que el tradente no tenga tal calidad. 2. se reputa que el adquirente es dueño desde que se hizo la tradición (Art. y si después A hubiese vendido la casa a C. 670 exige capacidad tanto en el tradente como en el adquirente. Existencia de un título traslaticio. Pero. 1. 682 en relación con el 1819). poder que entre otros supuestos implica el tener capacidad de ejercicio. el adquirente debe tener capacidad para adquirir la cosa. 682 y 683 dejan en claro que la tradición hecha por quien no es dueño de la cosa no produce el efecto de transferir el dominio. el tradente debe tener capacidad de ejercicio. así. pero no el dominio. no produce el efecto que señala el Art. Si no lo es. porque el tradente carece de ese derecho.

la tradición es válida. Esas normas se establecen para el pago. 1447 inciso final. la tradición es una forma de pago. En esta materia del consentimiento. Hay que considerar que por medio de un representante puede en general realizarse todo aquello que puede hacerse personalmente. salvo casos en que existe prohibición legal a este respecto. este acto sería inexistente por falta de un requisito de existencia. o incluso. En todo caso. pues no podrían celebrar la convención (Ej. la capacidad de adquirir se refiere a la facultad o legitimación para adquirir el dominio. ellos pueden ratificar esa tradición haciéndola válida retroactivamente por la ratificación (Art. la capacidad que la ley requiere en el adquirente es la capacidad de administración. debe estar investido de ese atributo de la personalidad que lo habilita para adquirir derechos. la intención compartida en orden a que se produzca una traslación del derecho del tradente al adquirente. 2.BIENES disponer de la cosa. y un ejemplo es el Art. y el adquirente debe tener capacidad de goce. Según Somarriva. porque es un principio general que para que el acto del representante 41 . En otros términos. supone la capacidad de disposición). 1578 Nº 1 (“administración de sus bienes”. en el caso del adquirente. puesto que para ambos se trata de un acto jurídico. El consentimiento consiste en la intención compartida entre tradente y adquirente de transferir el uno y adquirir el otro el derecho de que se trata. 671). la sanción en nuestro derecho positivo será la nulidad absoluta. se deben analizar 3 situaciones especiales: • • • Tradición por medio de representante.Consentimiento de ambos (tradente y adquirente) Siendo la tradición un acto jurídico bilateral. Vicios del consentimiento en la tradición. 672 y 673). esto queda claro por los Arts. El legislador repite principios legales en materia de representación. El Art. puede darse el caso que el adquirente no sea el verdadero adquirente. norma en relación al adquirente). a) Tradición por medio de un representante. y haciéndola producir todos sus efectos a su respecto. y como ya se ha explicado. de tal manera que si no hay consentimiento. la tradición va a ser nula.: el adquirente podría ser impúber o demente). lo que se vería corroborado por dos disposiciones: Art. 1575 inciso 2 (“facultad de enajenar”. situación que no es la que se da en materia de tradición. y siendo inoponible. pero inoponible al verdadero dueño y al verdadero adquirente. 674 dice relación con la tradición hecha por mandatario o representante legal. Representación del tradente en la venta forzada. o sea.. y en el tradente la de disposición. La falta de legitimación se refiere a la incapacidad particular a que alude el Art. y si no se tiene la capacidad plena de ejercicio.: 1797). Puede suceder que haya consentimiento. 1682. esta legitimación se requiere tanto para adquirente como para tradente (Ej. esto es. Pero lo anterior no es válido. 1798. pero que el tradente no sea el verdadero dueño de la cosa. y el Art. pero en ambos casos se trata de plena capacidad de ejercicio. En este caso. 672 y 673. 670. sino que la ley autoriza expresamente la representación a su respecto (Art. porque aquí no sólo no hay prohibiciones. En doctrina. conforme al Art. el consentimiento de las partes es un requisito esencial. y sostiene que para que esa tradición sea válida es necesario que el mandatario o representante actúe dentro de los límites de su mandato o poder.

En la venta forzada también nos encontramos con un tradente y un adquirente: el adquirente es el tercero que en la subasta se adjudica la cosa subastada. 671 inciso 3). quedando con ello el acreedor con el derecho de prenda general sobre todos los bienes del deudor (Arts. o cuando las dos partes suponen títulos traslaticios de dominio. y es en la tradición en la que se presenta con mayor claridad la dualidad título-modo. la tradición es válida. o sea. debe actuar dentro de la esfera de sus atribuciones. cuando una sola de las partes supone un título traslaticio de dominio. Ahora bien. Esto es lógico porque la tradición es un pago. c) Vicios del consentimiento. pudiendo también ser afectada por los vicios de que un acto jurídico puede adolecer. eso es algo totalmente diferente. La exigencia de un título traslaticio de dominio queda fuera de toda discusión. 394). Ejemplo: A compra un caballo determinado. y por ello la ley establece que concurre a esta tradición el juez. En el caso de los representantes legales. en la cual la voluntad que concurre es la del representante y. se contienen normas sobre el error. Son ventas forzadas aquellas que se producen como consecuencia de un litigio (decreto judicial) y que se hacen en pública subasta. también pueden presentarse en la tradición los vicios del consentimiento. y el tradente es el deudor. 3. ese acto será inoponible al representado. en virtud de la contratación de la deuda. se plantea el problema de que a esta enajenación forzada no concurre el deudor. La representación del juez se justifica con la teoría de la representación como modalidad de los actos jurídicos. pero que se hacen por medio de la justicia. Si se extralimita. habrá que tener presente los Art. Estas ventas se efectúan a requerimiento del acreedor para obtener el pago o la indemnización con el producto que se obtenga del remate. 1572 y 1576). pero distintos. Si el título justifica la transferencia del dominio. ejemplo: venta de bienes del pupilo (Art.. Así. se encuentra en que el deudor dio su consentimiento en forma tácita a esta venta forzada. y B en vez de entregarle dicho caballo le hace entrega de otro. ya que hecho a otra persona significa que el deudor no ha cumplido la obligación (Arts. Pero. se genera una obligación de dar (transferir el dominio o constituir un derecho real). 703 inciso 3).Existencia de un título traslaticio de dominio Lo exige expresamente el Art. 677): el error en el título invalida la tradición. c) El título (Art. 2465 y 2469). 42 . el que puede recaer en: a) La cosa tradida (Art. la tradición adolecerá de nulidad. 254 y 393. se denomina título traslaticio de dominio (Art. dueño de la cosa subastada. Así. b) Representación del tradente en las ventas forzadas. y no es necesario para que el pago sea válido que se efectúe por el deudor. En los casos en que el título es traslaticio de dominio. deben concurrir los elementos o condiciones de todo acto jurídico. 675. b) La persona: si recae sólo sobre el nombre. 676): el error en la identidad de la especie produce nulidad absoluta. Un segundo argumento. pero para que el pago sea válido sí debe hacerse al acreedor. en este caso. como representante legal del deudor (Art.BIENES obligue al representado. El legislador reglamentó especialmente el error en materia de tradición. es el juez. La tradición es un acto jurídico bilateral y por lo tanto. el dueño de la cosa que se remata. hay ventas que no son forzadas. en cuyo caso.

por una parte. sólo tiene la calidad de tal cuando existe la intención a que se refiere el Art. no obstante lo cual hay tradición. la permuta. la tradición es una convención distinta al contrato. Por estas dos circunstancias. y confiere posesión. y si se trata de un inmueble. y de adquirir el dominio. el contrato quedará perfecto desde que haya acuerdo en la cosa y en el precio. la entrega constituye tradición. La nulidad de la tradición procede. el derecho real de herencia (ya que en ellos la tradición se hace de forma especial). El título traslaticio es un contrato. la dación en pago. sino que la transferencia se va a producir por la tradición. tampoco ha existido tradición (al hablar de título nulo nos referimos tanto a la nulidad relativa como a la absoluta). entonces la entrega no constituye tradición.Entrega de la cosa Este hecho material que consiste en poner la cosa a disposición del adquirente confiriéndole posesión. o sea. por ejemplo. 700). porque si el título es nulo. cuando se ha declarado la nulidad del título que la precede. Así. pero hay ciertos casos en que esta entrega no concurre. es el hecho externo que pone en evidencia la circunstancia de haber tradición. y quien recibe la cosa tendrá la mera tenencia de ella. si el título traslaticio es nulo. ejemplo: el derecho de servidumbre. Pero. que no debe adolecer de un vicio de nulidad. Los títulos traslaticios más frecuentes son: la compraventa. y la entrega constituirá sólo una simple entrega y no tradición (tiene un carácter de título de mera tenencia: el arrendamiento. El Art. su nulidad impide que pueda operar la tradición. lo que se desprende de que el título es traslaticio y de haber recibido la cosa por tradición. 1796). desde el otorgamiento de escritura pública. El título o contrato sólo genera derechos y obligaciones. si entre dos personas se celebra una compraventa y recae sobre cosa mueble. de transferir el dominio. situación que ocurre con ciertas cosas incorporales que no pueden entregarse materialmente. para el vendedor surge una obligación de dar. Así. y esa obligación de dar la cumple el vendedor mediante la tradición del bien respectivo. 4. etc. generalmente. el adquirente va a tener la posesión de la cosa.BIENES El título traslaticio. en cambio. este título no es válido y. 43 . El adquirente tendrá un apoderamiento material de la cosa y tendrá ánimo de señor y dueño sobre ella. y que opera con posterioridad a éste. 670: de transferir el dominio. por lo tanto. no obstante su denominación. La entrega en la tradición sirve para operar la transferencia del dominio. si un padre le vende al hijo una casa y después se inscribe esta transferencia en el Registro del Conservador de Bienes Raíces. está prohibido el contrato de compraventa entre padre e hijo de familia (Art. pero si no es título traslaticio de dominio. por la otra. 675 inciso 2 exige que este título traslaticio además debe ser válido. la donación. esto es. no toda entrega constituye tradición. 714). sino sólo de mera tenencia. porque estará reconociendo dominio ajeno. por ese acto jurídico distinto del título y que opera con posterioridad a éste. Si el título es traslaticio de dominio. y no confiere posesión. para uno la obligación de dar la cosa vendida (vendedor) y para el otro la de pagar el precio (comprador). de la compraventa surgen obligaciones y también derechos. el aporte en propiedad a una sociedad.. es decir. porque va a reunir los requisitos para ello (Art. Ver Art. el depósito. ahora bien. el comodato. la tradición no opera la transferencia del dominio. porque los defectos del título repercuten en la tradición. En ambos casos. no opera la adquisición del dominio del actual al nuevo titular.

Ahora. Arts. el adquirente lo recibe en idénticas condiciones. y por el principio de que nadie puede transferir más derechos que los que tiene). Esto se desprende del Art. Pero la tradición así efectuada es importante en los siguientes aspectos: • coloca al adquirente en posesión de la cosa tradida. 681. porque el tradente no puede transferir un derecho que no tiene (Art. el adquirente va a ser un poseedor sin derecho. En este caso. 682 inc. el adquirente lo recibirá en las mismas condiciones (porque la tradición es un modo derivativo. tiene 3 excepciones: 44 . 682 inc.. • no importa si el tradente tiene o no la posesión.BIENES Efectos de la Tradición Los efectos van a ser distintos según si la persona que efectúa la tradición es o no dueña de la cosa que entrega.. tratándose de otro derecho real será poseedor y titular del derecho real. OJO: El 682 habla de “transmisibles”. 700 para estar en posesión de la cosa. la tradición es válida. Pero. debiendo decir “transferibles”. inmediatamente después. pero no sucede lo mismo con la posesión pues ella se adquiere personalmente por cada individuo (Art. Es decir. En tal caso. o un derecho afecto a un gravamen (como hipoteca). Si el tradente no es dueño.Caso en que el tradente no es dueño de la cosa que entrega. 717). sin que su situación mejore en algo.Caso en que el tradente es dueño de la cosa que entrega. ya que el adquirente adquiere la posesión aún cuando el tradente haya sido mero tenedor. tratándose del dominio. o sea. debemos distinguir entonces: 1. aun cuando el tradente hubiese carecido de ese derecho (Art. 2. pero puede ocurrir que el tradente no haya sido dueño de la cosa al tiempo de la tradición y que la adquiera con posterioridad. si el derecho del tradente era resoluble. El derecho de dominio se traspasa del primitivo al nuevo titular por medio de la tradición. esta regla general de que se puede pedir la tradición en forma inmediata. 2 y 1819). En tal caso. el efecto propio de la tradición se produce desde que ésta se hace y no desde que el tradente adquirió el dominio (es decir. la tradición opera como modo de adquirir el dominio o derecho real. y si el derecho del tradente estaba afecto a un gravamen. porque habiendo tradición se van a cumplir los requisitos del Art. el adquirente va a adquirir el derecho de dominio o el correspondiente derecho real. su efecto se retrotrae. el adquirente lo adquiere con la misma calidad. pero no opera como modo de adquirir. el adquirente va a ser poseedor y dueño. Época para pedir la tradición Lo normal es que la tradición se realiza tan pronto se celebra el contrato. y además va a entrar en posesión de la cosa. si el tradente tenía un derecho afecto a condición resolutoria. porque teniendo posesión puede llegar a adquirir el dominio por prescripción. 683). es decir. es decir. lo que es una consecuencia importante de que la posesión es personal. y ésta va a ser una posesión con derecho a ella. • es importante que el adquirente entre en posesión de la cosa. 1).

porque el Art. con tal que se exprese. habría objeto ilícito y. y argumentan de la siguiente forma: la tradición requiere de un título traslaticio de dominio. y el Art. que señala que hay objeto ilícito en la enajenación de cosas embargadas por decreto judicial. que dice que la tradición puede transferir el dominio bajo condición suspensiva o resolutoria. naturalmente que José no puede pedir la entrega mientras no se reciba. como tal. igual que en el caso siguiente. el deudor no podrá hacer la tradición y el acreedor estará impedido de demandarla. son los efectos de ella los que están afectos a una determinada modalidad. Lo mismo sucedería si se decreta la prohibición de celebrar actos y contratos respecto de lo debido. pero como toda alteración o modificación en el título se extiende a la tradición. como también bajo condición resolutoria tácita. No es la tradición la que está sujeta a modalidades. La duda es si lo dispuesto en el Art. De tal manera que cuando hay un decreto judicial que ordenó retener el pago o cuando se ha embargado la cosa con la que debe pagarse. 3. al tenor del Art.. por lo tanto. 1444). es decir. La condición resolutoria existe en el título. La doctrina está dividida: Un sector sostiene que el Art. y. ejemplo: ofrezco a José regalarle una casa si se recibe de abogado. 1489 no es aplicable a la tradición.BIENES 1. El Art. 1578 Nº 2. Hay dos normas al respecto: el Art.. como se desprendería del Art. y este título puede estar afecto a condición resolutoria. resulta que ésta también quedará sujeta a la misma condición. no habría expresión de ella. La condición resolutoria existe en el título traslaticio de dominio que ha precedido a la tradición. la tradición no puede estar bajo condición resolutoria. por ejemplo: le doy a A una casa hasta que se reciba de abogado.Cuando existe un decreto judicial en contrario. que ordena no efectuar el pago o retener el pago. Hemos visto que uno de los casos en que no puede hacerse la tradición tan pronto se celebra el contrato.. según se desprende del Art. Tradición bajo condición resolutoria En realidad. cuando el título es condicional (condición suspensiva). pero la condición en sí misma estará contenida en el título. 680 dice “con tal que se exprese”. en este caso no puede pedirse la tradición sino hasta después del cumplimiento del plazo respectivo. y siendo tácita. • Otro sector estima que el dominio se puede transferir bajo condición expresa. porque si se recibe de abogado va a dejar de ser dueño de la casa. es aquel en que el título es condicional.Cuando hay un plazo pendiente para el pago.Cuando existe pendiente una condición en el título. nulidad absoluta. 680. en este caso yo hago la tradición de la casa y A adquiere el dominio bajo condición resolutoria. 1489 que establece la condición resolutoria tácita. 1489 establece una condición resolutoria tácita. porque son una modalidad. antes que se entregue el objeto al acreedor. tal como lo exige el Art. se expresan. Las condiciones. donde puede concurrir la condición es en el título y no en la tradición. 680 inciso 1. El problema se plantea con el Art. de acuerdo con el cual es nulo el pago que se hace al acreedor si por el juez se ha embargado la deuda o mandado retener su pago. y éstas son elementos accidentales del acto jurídico (Art. 2. 680. 680 se aplica también cuando opera la condición resolutoria tácita. 1464 Nº 3. 680. En el caso que ese • 45 . Como la tradición constituye una enajenación. expresa o tácita. También la tradición puede ser condicional. en la generalidad de los casos. por lo tanto. La entrega queda sometida a la condición. no podría afectar a la tradición.

684) Se hace esta tradición del dominio sobre muebles en forma que la cosa tradida quede a disposición del adquirente. y constituye una aplicación de la llamada “cláusula de reserva de dominio”: pacto por el que el tradente mantiene el dominio de la cosa tradida hasta que se cumpla una condición o plazo. Por ello. porque el propietario no se ha desprendido de él en favor del adquirente. a) Es real. cuando se cumpla la condición. pues ésta se hizo previamente. no es feliz el ejemplo dado en el Art. Se dice que la tradición bajo condición suspensiva no transfiere naturalmente el dominio. Clasificación de la tradición La tradición se clasifica atendiendo a la forma como ella se efectúa. por el Art. Pero. y. el Art. Lo que se desea figurar es la transferencia del dominio. no obstante el pacto. pues deberá restituirse lo que se recibió en virtud del título resuelto. 680 inciso 2). ya que en este caso el adquirente recibiría el dominio desde la entrega misma de la cosa. Tradición bajo condición suspensiva Esta tradición es una situación más bien de carácter teórico. en realidad se ha entendido que este artículo se refiere a la situación en que con anterioridad al cumplimiento de la condición se entregue la cosa. que es una consecuencia de ese título. y ese efecto es el propio de la condición resolutoria tácita. se le confiere posesión al adquirente. o porque se le muestra al adquirente (Art. significará que ese título dejará de existir. Ej. pero se discute su aplicación en la compraventa. que se lo entrega de inmediato. si no se cumple una obligación contenida en el título. mal podría subsistir la tradición. el derecho no nace. bien sea porque se permite la aprehensión material de la cosa (Art.. y respecto de terceros se aplican los Arts. y ante eso la tradición quedará sin efecto. y es para este objeto que se hace la entrega de la cosa (Art. en tal caso. Si el título deja de existir. La tradición puede revestir 2 formas: real. y para ello debe atenderse al derecho que se transfiere o constituye mediante la tradición. cuando se hace física o naturalmente. 680 inciso 2. y a la naturaleza mueble o inmueble de la cosa sobre la cual dicho derecho recae. y ficta o simbólica. En otros términos. En nuestro CC se permite (Art. por lo tanto. teniendo lugar de pleno derecho y sin necesidad de ningún acto o manifestación de voluntad ulterior (esta es la opinión de Luis Claro Solar). sino que la transferencia se va a producir sólo una vez que haya acaecido el hecho futuro e incierto en que consiste la condición. 684 inciso 1). 1489. por el Art.Tradición del dominio sobre muebles (Art. Ahora bien. 684 Nº 46 . el adquirente va a pasar a ser dueño de la cosa sin necesidad de una nueva entrega. de escasa aplicación práctica. y. 1874. Así. la tradición generalmente se hará después de cumplida la condición suspensiva.: A dona un auto a B. o sea. de modo que mientras la condición no se cumpla. y ello porque la condición suspensiva es el acontecimiento futuro e incierto del cual depende el nacimiento de un derecho. 1489 se puede obtener judicialmente la resolución del contrato (por aplicación de los principios y efectos de la resolución).BIENES título se resuelva. pero para que B lo adquiera efectivamente si se recibe de abogado. se debe distinguir: 1. 684 Nº 1). si el comprador no paga el precio. el vendedor encuentra protección en el Art. 680 pareciera decir otra cosa. Se trata de una tradición anticipada. 1490 y 1491.

etc. 684 Nº 5 segunda parte: …y recíprocamente por el mero contrato en que el dueño se constituye usufructuario. y en el intertanto el tradente queda con la cosa como mero tenedor. 3) Art. 686 inciso 1. 684 Nº 3: Entregándole las llaves del granero. Es decir. y la presencia de la cosa a la vista y alcance de ambos.BIENES 2). pero ello no tiene por objeto operar la adquisición del dominio. en relación con los Arts. Las situaciones contempladas en el Art. almacén. primitivo dueño. en que no hay un movimiento material de la cosa tradida. Al igual que en el caso anterior. En ambos casos se exige la presencia simultánea de tradente y adquirente. cofre o lugar cualquiera en que esté guardada la cosa. arrendatario. Esta inscripción representa a 2 de los elementos de la tradición. 684 Nº 3. ni tampoco la posesión del inmueble. Se discute en verdad si esos dos casos son tradición real o ficta. consiste en el título de mera tenencia otorgado al tradente. La segunda forma es la llamada “tradición de larga mano” o “longa manu”. y el principio básico es que el adquirente queda en la posibilidad de disponer inmediatamente de la cosa tradida como poseedor. Hay así una especie de tradición por el solo contrato. y que la pone bajo el poder o acción del adquirente. o a cualquier otro título no traslaticio de dominio.. arrendatario. y como no se exige que se cumpla el encargo. que son el consentimiento y la entrega. Las llaves constituyen el símbolo de la entrega. en que la cosa tradida es entregada materialmente al adquirente. y la solemnidad es la inscripción del título. la tradición real sería entonces la que se efectúa por una entrega real. 2) Art. la tradición queda efectuada desde luego. y en el fondo se está en presencia de una transferencia de dominio por el solo contrato. que es la posesión inscrita. y además en un título traslaticio otorgado en favor del adquirente: se le llama “constituto posesorio”. 4) Art. comodatario. como son la capacidad de las partes y el título traslaticio. donación u otro título de enajenación (título traslaticio) conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario. Es decir. sino que juega un rol distinto. b) Es ficta o simbólica cuando la entrega de la cosa se hace figurar mediante un símbolo que representa la cosa sobre la cual va a recaer la tradición. En estos 3 números el legislador contempla 4 casos de tradición ficta o simbólica. se evita una doble entrega de la cosa. en calidad de mandatario. 684 Nº 5: Por la venta. Cuando el dominio se adquiere por un modo de adquirir distinto de la tradición también se practica la inscripción. Lo que sucede es que la inscripción del título simboliza la entrega y confiere posesión. 684 Nº 4: Encargándose el uno (tradente) de poner la cosa a disposición del otro (adquirente) en el lugar convenido. comodatario. 696 y 724). por ejemplo: en la sucesión por causa de muerte cuando entre los bienes hereditarios hay inmuebles. En rigor. debe practicarse la inscripción de esos inmuebles a nombre de los 47 . Si se omite esta inscripción el adquirente no adquiere el dominio. Estos casos son: 1) Art. Es decir. de “mano a mano”. en una enumeración que se sostiene que no tendría carácter taxativo. Hay un verdadero mandato. 2. 4 y 5 se refieren justamente a la tradición ficta o simbólica.Tradición del dominio sobre inmuebles Se hace por la inscripción del título en el Registro del Conservador de Bienes Raíces (Art. debiendo concurrir también los otros requisitos de ésta. el adquirente ya era mero tenedor de la cosa mueble: se le llama “traditio brevi manu” o por “breve mano”. la tradición del derecho de dominio sobre inmuebles es solemne. depositario.

se les aplica lo dispuesto en el Art. 2). o el acto constitutivo del derecho de habitación. por el deudor al acreedor. 688). sino que se hace mediante una escritura pública en que el tradente expresa constituirlo y el adquirente aceptarlo: esta escritura podrá ser la misma del acto o contrato en que se constituye la servidumbre (Art.2) Tratándose del derecho real de servidumbre. censo y habitación se efectúa por la inscripción del título en el Registro Conservador de Bienes Raíces (Art. es decir.. y los Arts. Cuando recaen sobre muebles. El título será el contrato de hipoteca. puede transferir a un tercero ese derecho. 686 inc. que debe otorgarse por escritura pública (Ley 6977 de 1941). de censo. 698). Sin embargo. la tradición se hace por la inscripción del título en el Registro del Conservador de Bienes Raíces. 686 inciso 2). éste no se ejerce sobre un bien determinado. el tercero que lo adquiere se denomina cesionario. Cuando la tradición se efectúa mediante inscripción. otros sobre inmuebles. 684.1) La tradición de los derechos reales de hipoteca. censo y el derecho de habitación): b. 48 . algunos recaen sobre bienes muebles. indistintamente (derechos de usufructo y uso). la tradición se efectúa mediante la entrega real de la cosa constituida en prenda. pero este heredero. sino que recae sobre una universalidad jurídica. referente a la tradición del dominio sobre muebles. El heredero no adquiere el derecho de herencia por tradición. una vez que tiene la calidad de titular del derecho real de herencia. b) Hay otros derechos reales que recaen sobre bienes inmuebles (hipoteca. su tradición se efectúa mediante la inscripción del título en el Registro del Conservador de Bienes Raíces (Art. 3. que es el patrimonio del causante o una parte alicuota del mismo. el contrato. servidumbre. El heredero que le transfiere el derecho de herencia a un tercero se denomina cedente. ya que si no se hiciese no habría una adecuada continuidad entre todas las inscripciones. tratándose de la servidumbre de alcantarillado en predios urbanos. b. y la tradición se denomina cesión. 2386 y 2389 nos indican la forma en que se perfecciona este contrato. o sea. La tradición del derecho real de herencia El problema que nos plantea este derecho es que a diferencia de los otros derechos reales. tendrá que hacer la tradición de este derecho. se vuelve a la regla del Art. la tradición no se hace por la inscripción del título en el Registro. 2384 define al contrato de prenda o empeño. sino que por sucesión por causa de muerte.BIENES herederos. El derecho de herencia es el que tiene el heredero sobre un patrimonio dejado por un difunto o sobre una parte alicuota de ese patrimonio. sino que su finalidad es la de conservar la historia de la propiedad raíz (Art. El Art. c) Derechos reales que recaen sobre muebles o inmuebles. 686.Tradición de otros derechos reales (menos el de herencia) De los otros derechos reales distintos del dominio. que consta en la respectiva escritura. y en este caso. Cuando recaen sobre bienes inmuebles. y otros indistintamente sobre muebles e inmuebles: a) Tratándose de derechos reales que recaen sobre bienes muebles (prenda). pero esa inscripción no tiene por objeto operar la adquisición del dominio. lo que se inscribe es el título. y el título es el contrato en que consta la constitución de la servidumbre.

El Art. es decir. bastará para efectuar la tradición del derecho de herencia cualquier manifestación en que conste la intención de transferir el dominio. ésta no recae sobre bienes determinados que están comprendidos en la herencia. La herencia es una asignación a título universal y. sino que sobre una universalidad jurídica.. que son normas especiales. Esta posición ha sido seguida mayoritariamente por los tribunales. y comprendidos en esa universalidad jurídica puede haber muebles e inmuebles y. si en una compraventa y en la posterior tradición se especifican los bienes hereditarios y se cede un derecho sobre ellos. aun cuando en la herencia haya inmuebles. 686 para los inmuebles. 1320. No enajenándose en la cesión de un derecho hereditario bienes raíces determinados. El problema consiste en determinar en qué forma se hace la tradición del derecho de herencia. no se requiere para la tradición que se inscriba el título. y no a bienes determinados comprendidos en ella. tratándose del derecho de herencia.Sustentada por José Ramón Gutiérrez. Tratándose de la cesión del derecho de herencia. 1801 inciso 2). Para determinar si las disposiciones generales relativas a la tradición inscrita deben también aplicarse a la transferencia de una cuota hereditaria hecha por un asignatario a favor de otra persona. quien estimaba que el derecho de herencia sigue la aplicación que el CC da a los derechos reales en el Art. sino que se aplica la regla general del inciso 1 del Art. y según el Art. o sea. sino que sobre la universalidad del patrimonio o una parte alicuota del mismo. sino de la 49 . 675). El problema que se nos plantea con el derecho de herencia es que no recae sobre bienes determinados. no requiere la inscripción del título en el Registro del Conservador. o pidiera la partición de la comunidad hereditaria. 1909 deja en claro que la cesión del derecho de herencia se refiere a la universalidad de ésta. siendo así. Por consiguiente. De ello concluye que a la tradición del derecho de herencia no se le aplican las normas dadas para los muebles o inmuebles. la tradición del derecho de herencia no sería de esta forma. ¿en qué forma habrá de hacerse la tradición de este derecho de herencia como universalidad jurídica? El Art. no hay cesión del derecho real de herencia. sino que su objeto es la universalidad jurídica de la herencia o una parte alicuota de la misma. si el título traslaticio es la compraventa.. que han expresado que si la herencia comprende bienes raíces. Esta posición ha sido ratificada por ciertos fallos de los tribunales. Una de las formas que señala Urrutia sería que el cesionario (adquirente) reclamara la posesión efectiva de la herencia. 686 no comprende el derecho de herencia al señalar aquellos derechos cuya tradición se efectúa mediante la inscripción del título en el Registro Conservador de Bienes Raíces. en virtud del Art. Por lo tanto. el derecho de herencia será mueble o inmueble según la cosa en que se ejerza o recaiga.BIENES La tradición. que sostiene que el derecho de herencia no tiene por objeto bienes muebles o inmuebles determinados. por tanto. 580. la tradición del derecho de herencia tendría que hacerse conforme al Art. que han señalado que la entrega de un derecho de herencia cedido entre vivos. 684 para los muebles. por lo tanto. debiendo constar por escritura pública (Art. Para ello. 684. es necesario establecer si por este acto se enajenan determinadamente los bienes muebles o inmuebles de la sucesión. ese contrato va a ser solemne. los coasignatarios de una herencia proindiviso no son dueños singulares de cada uno de los bienes hereditarios. supone necesariamente un título traslaticio de dominio (Art. sino de un derecho eventual sobre bienes determinados.Doctrina sustentada por Leopoldo Urrutia. se han elaborado dos doctrinas que tratan de resolver el problema: 1. y la tradición se hará conforme a la naturaleza de esos bienes. 2. la cesión de ella no puede hacerse sin la correspondiente inscripción en el Registro del Conservador.

y al igual que toda tradición. 684. aparece con claridad que esas disposiciones se refieren a inmuebles singulares. 50 . para cumplir con ella. requiere la existencia de un título. 4. la inscripción referida. se agrega que dicha manifestación puede estar en el mismo título o acto en que se cede el derecho de herencia. con lo cual se da certidumbre a la fecha de la tradición. Esta tradición de los derechos personales que un individuo cede a otro. 1902 que la cesión no produce efecto contra el deudor ni contra terceros. porque deja muy indeterminada la fecha de la tradición. pero si lo hay cuando recae sobre una cuota de ella. hay que distinguir: 1. ello no constituye una innovación porque la misma situación se establece para las servidumbres en el Art. para que el cesionario los haga valer por sí solo en el juicio de partición.. Se critica esta teoría en este último aspecto. requisitos que no se encuentran reunidos en la tradición del derecho hereditario. Así. aceptándose que esta doctrina tiene razón en que la tradición del derecho de herencia se efectúa de cualquier forma que exprese la intención de transferirlo y de adquirirlo (no siendo necesaria la inscripción del título en el Registro). pero será inoponible al deudor y a terceros. siendo que se trata de una convención.Tradición de los créditos o derechos personales El crédito que tiene una persona puede cederse y su cesión es también una forma de tradición. Por ello es que el legislador dispone en el Art. ella se efectuará según el Art. que determinan los bienes cuya tradición debe efectuarse por la inscripción. No existe disposición legal alguna que exija para la entrega de un derecho hereditario cedido entre vivos. Pero la relación en el crédito es entre el acreedor y el deudor. en tanto que si se trata de la tradición de una cuota en un inmueble. entre los cuales aun en el supuesto de existir bienes raíces. y reglan la forma y solemnidades de ella. aunque en la herencia existan bienes raíces. la cesión será válida entre el acreedor (cedente) y el cesionario. o una cuota de ellos. 686 y de los Arts. conjuntamente con los demás coherederos. la doctrina y la jurisprudencia han estimado que la cuota participa del carácter de mueble o inmueble de la cosa respectiva.. Por ello. se verifica por la entrega del título hecha por el cedente al cesionario (Art. Tradición de cuotas Cuando la tradición recae sobre la totalidad de una cosa no hay ningún problema. Del texto del Art. y porque separa mucho en el tiempo la manifestación de voluntad del adquirente respecto de la del tradente. se concluye que si se trata de la tradición de una cuota de un mueble. individualmente especificados. 686. 54 y 78 del Reglamento del Registro Conservador de Bienes Raíces. 698. y este último deberá tener conocimiento que el crédito que debe ha sido cedido a otra persona. no se transmiten por la cesión otros derechos que los que pueden corresponder al cedente. sino la cuota que les corresponde en dicha universalidad. entonces. la tradición se hará según el Art. pues este derecho por su naturaleza jurídica no comprende bienes determinados sino una universalidad. 699). De tal modo que si venden o ceden su derecho hereditario no transfieren propiedad alguna particular. Si no se cumple este requisito.Si la tradición recae sobre una cuota en una cosa singular. o fuera de éste.BIENES universalidad o de una cuota de ese patrimonio. hoy día. Por lo demás. un conjunto de bienes indeterminados. queda ahí perfecta la relación entre el cedente o acreedor y el cesionario. mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por éste.

salvo las servidumbres. 2. ya que la inscripción es una forma especial de tradición. puede observarse que -en teoría. que con la teoría que la rechaza. pero inoponible al dueño (Art. 4. la forma de efectuar la tradición de esta cuota es la misma que para la tradición de una cuota en una cosa singular. Puede tener por objeto mantener la historia de la propiedad raíz.esta disposición de cuota en cosa determinada de una universalidad. al no poder catalogarle de mueble o inmueble. pero en el evento que ese bien le sea adjudicado a un tercero estaríamos ante una venta de cosa ajena.. 684. sino que además puede jugar los siguientes papeles o roles: 1. salvo el de servidumbre (Art. y que no es necesaria la inscripción. 2. el sector de la doctrina que acepta la comunidad en la universalidad jurídica y que niega la comunicabilidad. estima que la tradición se efectúa significando la intención de transferir y el ánimo de adquirir por cualquiera de las formas indicadas en el Art. 686 para los inmuebles. 1815). lo que se inscribe es el título traslaticio respectivo que debe constar por escritura 51 . hay quienes no aceptan la existencia de la comunidad en la universalidad jurídica y sostienen que ella se presenta solamente en la universalidad de hecho. porque habrá que diferenciar si el bien al cual se refiere la cuota enajenada se le adjudica o no al comunero que hizo la enajenación.. sucede que la inscripción no sólo opera como modo de adquirir (en la tradición). como un modo de adquirir. si es que los hay en la comunidad. garantía y prueba de la posesión de los bienes inmuebles. Funciones de la inscripción en relación con los modos de adquirir Según lo dispuesto en el Art. 686). y afirman que existe comunicabilidad entre la cuota y los bienes de que se compone la universalidad. y habrá que aplicar la norma del Art. aun cuando haya inmuebles en la universalidad. Pero. por lo tanto. se realiza mediante la inscripción del título en el Registro del Conservador de Bienes Raíces. En otro sentido. pero referida a un bien determinado de la comunidad hereditaria. En fin. Puede operar como formalidad de publicidad. Si se le adjudica a él mismo no habrá problemas. y hay que distinguir según la cosa sea mueble o inmueble.BIENES Esta es la ocasión de hacer referencia al problema de la enajenación de una cuota dentro de una universalidad jurídica. 3. su tradición tendrá que hacerse conforme a la regla general del Art. 684. 1.Si la tradición recae sobre una cuota de una cosa universal.Opera como tradición Por medio de la inscripción del título en el Registro se efectúa la tradición del dominio y otros derechos reales sobre inmuebles. concluyendo que la tradición de la cuota en este caso debe efectuarse de acuerdo con la naturaleza de los bienes respectivos. Puede operar como requisito. es decir. en este caso. la tradición del dominio sobre inmuebles como también de otros derechos reales. armoniza mejor con la doctrina que sostiene la comunicabilidad de la cuota con los bienes específicos. planteándose el problema al momento en que se pone término al estado de indivisión. hay que dejar establecido que. la cual es válida en nuestro derecho. 686. Sin embargo. Al practicarse esta inscripción. 684 para los bienes muebles y la del Art. Opera como tradición. Se sostiene que estaríamos frente a una abstracción que no puede incorporarse en la clasificación de mueble o inmueble y.

deberán concurrir las dos partes a requerir la inscripción. pero ellas no configuran el modo de adquirir. y por ello requiere el acuerdo de voluntades de ambas partes. es la tradición del dominio sobre inmuebles. y la tradición se hace mediante la inscripción.BIENES pública. o bien. En los restantes modos de adquirir la inscripción no opera como tal. también hay que practicar inscripciones. Hemos dicho que la tradición es una convención. El modo de adquirir sucesión por causa de muerte opera en forma totalmente independiente de la inscripción. y su redacción frecuentemente dice que “se faculta al portador de copia autorizada de este instrumento para requerir y firmar todas las inscripciones. El único modo de adquirir en el cual la inscripción opera como modo. la inscripción de la sentencia que la declara es una formalidad de publicidad. 767 y 1801 inciso 2). operando el modo de adquirir en forma totalmente independiente de la inscripción: • en la ocupación. Por ello. Hay autores que sostienen que la inscripción. el acto constitutivo del respectivo derecho real que también debe. 52 . En el censo (Art. 2409 y 2410). Esto es lo que sucedería en: • • • • • En el contrato de hipoteca (Art. salvo el caso de las servidumbres (con su contra excepción). se acostumbra a conferir un mandato. y la constitución de los derechos reales sobre inmuebles. Este mandato (u oferta de mandato a persona indeterminada. 1400). subinscripciones y anotaciones que sean procedentes”. • en la accesión de inmueble a inmueble. mandato que se cumple cuando el portador del instrumento requiere la inscripción en el Registro del Conservador de Bienes Raíces respectivo. Se sostiene que esta cláusula importa una oferta de mandato a persona indeterminada. porque la ocupación nunca puede recaer sobre inmuebles. estaría afectado de un vicio de nulidad absoluta. por lo tanto. de modo que si una de las partes fallece antes de efectuarse la inscripción caducaría su oferta de mandato y. para ello. la inscripción de lo principal se extiende a lo accesorio. En el contrato de donación de inmuebles (Art. normalmente. En la constitución de usufructo sobre inmuebles por acto entre vivos (Art. para efectuar esta inscripción. el portador del título no podría hacer la inscripción y sólo podría hacerlo acudiendo por medio de mandato otorgado por los herederos. y según esta opinión. constar por escritura pública (Art. en algunos casos. si no se procede a la inscripción. • en la prescripción. sino que desempeña otros roles. puesto que dicha sentencia hace las veces de escritura pública y no vale contra terceros sin la competente inscripción (Art. además de ser tradición juega un rol de solemnidad. 2513). Aquí hay dos oferentes (las dos partes que celebran el contrato). Ahora. sino que su finalidad es mantener la historia de la propiedad raíz. en la sucesión por causa de muerte. según otros) se incluye en el título respectivo. por lo tanto. el acto o contrato adolecería de la falta de una solemnidad legal y. 2027). este acuerdo de voluntades debe manifestarse al momento de la inscripción y. 767). a una de las partes o a un tercero. no interviene la inscripción.

que afecten a los inmuebles. Los casos más frecuentes de inscripción como formalidad de publicidad son: a) la inscripción de la sentencia firme o ejecutoriada que declara la prescripción adquisitiva del derecho real de dominio o de otro derecho real sobre inmueble (Arts. teniendo cada uno de ellos una existencia autónoma. Estas inscripciones por vía de publicidad son en ciertos casos de carácter obligatorio (para que se produzca el efecto fundamental previsto en el título) y. Lo que sucede es que la tesis que afirma que la inscripción juega un rol de solemnidad incurre en un error de interpretación de las disposiciones legales en que se funda. 689 y 2513. d) inscripción de la resolución judicial que confiere la posesión definitiva de los bienes del desaparecido. 52 Nº 4 del citado Reglamento del Registro). puede existir con plena validez el título traslaticio de dominio. y no habría nacido el derecho personal o crédito del adquirente que le permita exigirle al tradente que cumpla la obligación que sobre él recae (una obligación de dar). 2. esta opinión no es aceptada por la mayor parte de la doctrina. por lo cual sería nulo. ya que ello permitirá a los interesados tomar conocimiento de limitaciones. en forma total y absolutamente independiente de la inscripción en la tradición. porque para ello tendría que fundarse en el contrato. en otros. sino como una formalidad de publicidad o de oponibilidad. De tal modo. Por todo ello es que la mayor parte de la doctrina no acepta que la inscripción en estos casos juegue el doble papel de solemnidad y de tradición. porque las normas ya citadas no exigen la inscripción como solemnidad del contrato. c) inscripción de las resoluciones judiciales que declaran la interdicción provisoria o definitiva del disipador o del demente (Art. 735 inciso 2). b) Además.BIENES • En la constitución de fideicomiso sobre inmuebles (Art. no para que sea la tradición del respectivo derecho real. etc. porque si el tradente no quiere hacer la tradición (inscripción) el adquirente no va a poder exigírselo. sino como requisito del derecho real que se va a constituir por la tradición. Sin embargo. que es la de transferir el dominio o constituir el derecho real. y a éste le faltaría una solemnidad. Por ello es que a veces se exige la inscripción. la cual da los siguientes argumentos: a) El sistema adquisitivo de derechos reales es complejo y requiere la concurrencia de un título y de un modo de adquirir. lo que hace que cualquiera pueda tener acceso y conocimiento de los cambios que haya experimentado el dominio de los bienes inmuebles o pueda imponerse de los gravámenes o limitaciones que los afecten. lo cual significa que pueden ser examinados o consultados por cualquier persona. 52 Nº 3 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces). gravámenes. 53 . afirmando que sólo es la forma de hacer la tradición del derecho real respectivo.. aceptar esta teoría de dar a la inscripción el carácter de solemnidad. y 52 Nº 1 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces). sería dejar al adquirente entregado totalmente a la voluntad del tradente.Puede operar como formalidad de publicidad Los registros del Conservador de Bienes Raíces son públicos. quedan entregadas a la libre voluntad de las partes (para afectar u oponerse a terceros). b) la inscripción que debe hacerse de la renuncia de un derecho real sobre inmuebles (Art..

por ejemplo: la servidumbre (Art. Este es el rol que juegan las inscripciones del Art. o de quién adquirió el tercero a quien el heredero enajenó o transfirió el inmueble. • Estas inscripciones deben practicarse sólo cuando hay inmuebles en la masa hereditaria. Los títulos de dominio son el conjunto de escrituras públicas. La regla general. sino que sólo es el cumplimiento del testamento. pero es necesario mantener en el Registro Conservatorio una cierta conexión entre las distintas mutaciones que sufre el dominio del inmueble. • Tiene que practicarlas el heredero. En estos casos. lo que se inscribe no es el título traslaticio de dominio. que deben ser subsanados. 688.. ya que mediante ellas se puede saber cómo adquirió el inmueble el heredero. la inscripción es una formalidad de publicidad. cuando la asignación respectiva es condicional. La razón de esto es que éste es el plazo máximo de prescripción adquisitiva extraordinaria. al momento del cumplimiento de la condición. El derecho de herencia se adquiere por sucesión por causa de muerte al deferirse la herencia del causante. hay que mantener la historia de la propiedad raíz. embargo o retención convencional. f) la inscripción de todo gravamen que recaiga sobre inmuebles. los títulos presentan reparos. si se omite la inscripción. En cuanto al derecho de herencia. Si a una persona se le lega un inmueble se otorga la escritura de entrega del legado. inscripciones y demás instrumentos públicos que testimonian la historia del dominio del inmueble y de los derechos reales que lo gravan. g) la inscripción que se haga de toda prohibición. y exclusivamente respecto de inmuebles. La inscripción no es requisito para la adquisición del derecho de herencia. ni tampoco lo es para la adquisición del dominio por sucesión por causa de muerte. legal o judicial. es decir. 53 Nº 3 del Reglamento del Registro). pues les será inoponible. 53 Nº 2 del Reglamento del Registro). que limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar (Art. debiendo practicarse sólo la inscripción del Nº 1 del Art. etc. el modo de adquirir no es la tradición. se practica normalmente el examen o revisión de los títulos de dominio. pero no podrá hacerse valer respecto de terceros mientras no se practique la inscripción. Cuando una persona va a adquirir el dominio de un inmueble o aceptar un gravamen o derecho real constituido sobre ese inmueble. No se exigen estas inscripciones para 54 . excepcionalmente. si no es así. no se exige la del Nº 2 porque la entrega del legado no es enajenación que haga el heredero. la cual le es otorgada por los herederos. 3. es que la herencia se defiere al momento de morir el causante y. 688. contados hacia atrás desde la fecha del examen. Se dice que los títulos están perfectos o ajustados a derecho cuando hay regularidad en esas escrituras o instrumentos. y con el mérito de esa escritura se procede a la inscripción del inmueble. no el legatario. Estas inscripciones presentan las siguientes características: • No son tradición.Puede tener por objeto mantener la historia de la propiedad raíz Conservando la relación armónica de las mutaciones o cambios que experimente la propiedad raíz. el acto será perfecto y plenamente válido. En el examen de títulos normalmente se analizan aquellos comprendidos en una etapa de 10 años de inscripciones posesorias.BIENES e) inscripción de la resolución judicial que confiere el beneficio de separación. aun cuando el heredero lo ignore.

de Impuesto a las Herencias. • Sin embargo. pero. inscribir la adjudicación de un inmueble determinado efectuada en favor de uno de los herederos. Esta consiste en inscribir. es decir. Inscripciones del Art. 55 . Si se trata de una resolución administrativa. ya que ésta se adquiere de pleno derecho al momento de la delación de la herencia. D) Hay que inscribir la adjudicación: esto es. 25 de la Ley 16. 688 mira a la organización del Registro Conservatorio.BIENES los muebles ni para su disposición. quedase situado en varias comunas. El estado de indivisión en que se encuentran los herederos termina por la partición. Practicada esta inscripción. en el Registro de Propiedad de la comuna en que se encuentre situado el inmueble (Art. conforme a lo dispuesto en el Art. y su finalidad es la de mantener la continuidad de la inscripción. tendrá que practicarse la inscripción respecto de cada inmueble en la comuna que corresponda. o si sólo los hay en la comuna en que se otorgó la posesión efectiva. debe inscribirse el testamento. La inscripción de este testamento la exige la ley sólo en el Registro de la comuna en que se dictó el decreto judicial. y si hay varios inmuebles ubicados en comunas distintas. 687 inciso 3 y 688 Nº 3). si lo hubiere. Pero. B) Asimismo. este decreto o resolución no confiere la calidad de heredero. Si el inmueble. 688 Nº 1). se practica la inscripción del decreto de posesión efectiva sólo en dicha comuna. y Art. En caso de que la sucesión sea testamentaria. 883 del CPC). los herederos pueden de consuno (de común acuerdo) disponer del inmueble (Arts. fundado en el decreto o resolución. Esta norma del Art. En el caso que no haya inmuebles. la comuna en que ejerce jurisdicción el tribunal que dictó dicho decreto. la inscripción tendrá que hacerse en todas ellas. se inscribe en el Registro Nacional de Posesiones Efectivas (OJO ver Ley 19. sólo se reconoce la calidad de heredero. Este decreto o resolución reconoce a él o los herederos su calidad de tal. tratándose de bienes muebles. Esta inscripción se practica en el Registro del Conservador correspondiente al lugar de ubicación del inmueble. Estas inscripciones deben practicarlas él o los herederos antes de disponer de los inmuebles hereditarios. el decreto judicial tendrá que inscribirse en todas ellas (Art. 687 y 688 Nº 2). 883 del CPC. también se debe obtener e inscribir la posesión efectiva de la herencia. tendrá que inscribirse este acto de adjudicación a nombre del heredero beneficiado. La ley nos señala que esa inscripción debe practicarse al mismo tiempo que la del decreto judicial de posesión efectiva. y ese tribunal va a ser normalmente el del último domicilio del causante (Art. por su ubicación. los inmuebles a nombre de la totalidad de los herederos. 688 Nº 1. C) Debe practicarse la inscripción especial de herencia. y si en esta partición se adjudica un inmueble a uno de los herederos. o testamento si lo hubiere. si hay inmuebles en otras comunas. 688 A) Debe inscribirse el decreto judicial o la resolución administrativa que otorga la posesión efectiva de la herencia. no siendo necesaria su inscripción en otras comunas aun cuando en ellas se encuentren situados inmuebles (Art. El decreto judicial debe inscribirse en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces correspondiente a la comuna donde se otorga dicho decreto. debe inscribirse el testamento. y 883 CPC). de 10 de octubre de 2003).271. y les otorga la posesión efectiva de la herencia. la que desaparecería si al fallecer el dueño de un inmueble no se anotaren las transmisiones de dominio de éste.903.

Luego. vamos a tener la inscripción de la adjudicación a nombre de él. va a quedar inscrito a nombre de la totalidad de los herederos. y se funda en que la disposición del Art. Ahora. si el inmueble se adjudica a uno de ellos. si se 56 . porque la Corte Suprema ha dado soluciones distintas a este problema de la sanción: Primera solución: se pronuncia en relación con una hipoteca. Las normas que rigen este Registro son de orden público. del testamento (si lo hubiere) y del derecho especial de herencia. hay que tener presente que el legislador no señala plazo alguno para practicar estas inscripciones. y su infracción vicia de nulidad absoluta los actos o contratos celebrados sin sujeción a las solemnidades prescritas. 1462). De esta forma se pronunció la Corte Suprema en 1905. es la nulidad absoluta del contrato o título (Art. 688. la jurisprudencia se ha encargado de dar una interpretación de cuál es la sanción. El Art.BIENES Con esta inscripción se mantiene una relación de continuidad en la historia de la propiedad raíz. y al no señalar plazo. quienes podrán realizarlas cuando lo estimen conveniente. 688 tendría el carácter de norma de orden público. porque pudiere suceder que el inmueble inscrito a nombre del difunto aparezca luego a nombre de un tercero. analizando el Art. 688 nos plantea también otro problema y es que nos dice que mientras no se practiquen las inscripciones en él señaladas. al expresar que la prohibición establecida por el Art. porque el inmueble que estaba inscrito a nombre del difunto. son de orden público. porque se encuentra establecida en el interés general. la Corte Suprema. sin haber practicado las inscripciones del Art. 688 tiene por objeto manifiesto organizar el Registro de Bienes Raíces y mantener regularmente su continuidad. Como la ley no es clara al respecto. pudiendo permanecer todo el tiempo que quieran sin practicar esas inscripciones. desde el momento en que establece normas relativas a la organización del régimen de propiedad inmueble. Por consiguiente. como la del Art. debe entenderse que está prohibiendo la disposición del inmueble en esta situación. 688 (al hablar de “disponer” se hace en sentido amplio: gravamen y disposición). concluye que es una norma prohibitiva. por ello. Es para mantener esta historia que la ley establece que los herederos no pueden disponer en manera alguna de estos bienes hereditarios mientras no se efectúen estas inscripciones. Si el legislador no las exigiera se produciría un vacío notorio en la cadena de inscripciones respecto de un inmueble. cuando la ley dice “en manera alguna”. 688 inciso 1. significa que su práctica queda entregada a la voluntad de los herederos. que impediría establecer en forma adecuada la relación entre la inscripción de dominio de una persona y la de sus antecesores. y sería difícil analizar la situación jurídica de los herederos que enajenaron el inmueble al tercero. los herederos no pueden disponer en manera alguna de los inmuebles hereditarios. lo cual quedaría frustrado si al fallecimiento del dueño de los predios no se anotaran las transmisiones de dominio. Por un lado. sin poder determinar la relación de traspaso del inmueble a ese tercero. la sanción a la infracción de una norma de orden público. Segunda solución: a propósito de una compraventa. lo cual no presentará ningún problema en caso que ellos no dispongan de ninguno de los inmuebles comprendidos en la herencia. en mérito de la inscripción del decreto o resolución de posesión efectiva. luego. el problema que se plantea es qué sucede si él o los herederos disponen de un inmueble hereditario. y esta interpretación ha sido en realidad bastante variable. Todas estas normas cautelan el interés colectivo y. el cual se encuentra reglamentado en el CC y en el Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces.

Tercera solución: manteniendo el mismo razonamiento. transferir el dominio de una persona a otra”. Esta posición fue seguida por la Corte Suprema en 1908. La condición de forzados es una peculiaridad procesal que no modifica ni altera el fondo del contrato. “En consecuencia. pero. por lo demás. con una característica peculiar.BIENES infringe una norma prohibitiva. Luego. sólo genera derechos y obligaciones. porque lo que prohíbe el Art. como se trata de bienes inmuebles. y no los herederos. 688. De esta forma se pronunciaron la Corte Suprema (1910) y la Corte de Valdivia (1912). 688 está tomada en el sentido de enajenar. y al hacer esto está prohibiendo que sea enajenado o gravado. constituyen verdaderos contratos de compraventa. cual es que la tradición no produce el efecto que le es propio. en cuanto prohíbe la disposición en manera alguna de los inmuebles hereditarios sin practicar las inscripciones respectivas. 688 es general y absoluta. sino un simple contrato. la Corte Suprema sostiene que lo nulo es la enajenación o el gravamen. hecha por el ministerio de la justicia en juicio seguido contra un heredero. y no a las enajenaciones forzadas que efectúa la justicia en ejercicio de su ministerio. 688 en las ventas forzadas. ambos son plena y perfectamente válidos. y con el objeto de pagar una deuda al acreedor. “La venta no importa acto de transferencia de dominio. 688 no es nulo”. en virtud de una disposición judicial. Como no coloca al adquirente en posesión de la cosa. de un inmueble mientras no tenga posesión efectiva debidamente inscrita. y tampoco afecta la validez de la tradición. la que debe verificarse por acto posterior e independiente”. voluntaria o forzada. y el de colocar al adquirente en posesión del inmueble. 1466). Las ventas efectuadas en juicio ejecutivo. a los actos voluntarios de disposición entre vivos por parte de los herederos o de sus causahabientes. Quinta solución: es una interpretación extraña. que tiene existencia propia sin necesidad de que haya entrega. lo nulo sería la tradición y. 688 burlaría el propósito de interés público que tuvo en vista el legislador al crear el Registro Conservatorio de Bienes Raíces”. De esta manera se pronunció la Corte Suprema en 1909: No es nula la venta forzada de un bien raíz. No tendría aplicación el Art. aunque llegaren a ser adjudicatarios por acto de partición. el contrato de venta celebrado con prescindencia del Art. que señaló que “el heredero no puede disponer. expresando lo siguiente: “La palabra disponer empleada en el Art. pero ha habido entrega de ella y el adquirente va a tener su tenencia material. porque el contrato no importa enajenación. Cuarta solución: la norma del Art. sería aplicable única y exclusivamente a las ventas voluntarias. en manera alguna. manifiestamente. 688 inciso 1 es la disposición del inmueble. y la enajenación o gravamen se produce al momento en que opera el modo de adquirir. esto es. pero no a las realizadas en un litigio. 688 se refiere. aunque realizadas contra la voluntad del deudor. entonces este adquirente va a ser un mero tenedor de la cosa. Una interpretación distinta del Art. Este consentimiento. y comprende toda enajenación. y no por el solo contrato. la inscripción del mismo. se presta virtualmente desde el instante mismo en que el deudor ejecutado contrae la obligación. Dicho artículo expresa con claridad que son los herederos los que no pueden disponer en manera alguna de los inmuebles. y que mira únicamente a la manera de otorgarse el consentimiento por parte del vendedor ejecutado. Por consiguiente. Esta interpretación de la Corte Suprema es bastante particular porque no considera los elementos 57 . lo que la ley prohíbe sería la tradición y no la celebración del respectivo contrato. Esta prohibición del Art. sin haberse obtenido la posesión efectiva de la herencia de la persona de quien hubo ese inmueble el deudor ejecutado. dice que el no practicar las inscripciones del Art. La prohibición del Art. de acuerdo con esta interpretación. pero con una variante. 688 no afecta la validez del contrato o título. la sanción es la nulidad absoluta del contrato (Art. y acá es la justicia la que efectúa la disposición. cual es el de transferir el dominio o el derecho real correspondiente.

debe concluirse que las inscripciones del Art. Séptima solución: Otra opinión doctrinaria señala que estas inscripciones son solemnidades que están dirigidas a la enajenación de los inmuebles hereditarios. el tercero va a tener la posesión del 58 . sino a la adquisición del dominio o de otro derecho real. Ahora. sino sólo tener la mera tenencia). no darán o transferirán la posesión efectiva del respectivo derecho. la sanción que se impone es la nulidad relativa de la enajenación. sino que será perfectamente valida. que es poner al adquirente en posesión. 688 son solemnidades que el legislador exige para la enajenación de los inmuebles hereditarios y. 688 no impide que el heredero realice actos sobre el inmueble. mientras la inscripción no se efectúe de la manera que en dichos artículos se ordena”. Sexta solución: Otra interpretación analiza la naturaleza misma del Art. no puede olvidarse lo dispuesto en los Arts. no se transfiere el dominio sin ellas” (Art. quedaría como mero tenedor. pero. porque el legislador ha señalado una sanción especial en este caso: “Si la ley exige solemnidades especiales para la enajenación. 688. si bien el Art. 688 son formalidades exigidas en consideración a la calidad de los herederos. 696 nos señala como sanción a la falta de inscripción de los títulos que en él se señalan. 696. es un poco forzado sostener que estas inscripciones del Art. cuando establece que “los títulos cuya inscripción se prescribe en los artículos anteriores. Su finalidad sería la de cautelar la administración de la propiedad raíz. lo que no puede hacer el heredero sin cumplir previamente las inscripciones del Art. En todo caso. 688. no pudiendo pretenderse que su fin sea amparar o proteger a los herederos. constituir un derecho real. Sin embargo. no se está refiriendo a la posesión en sí misma. Estos autores entienden que el Art. de acuerdo con esta última posición. • por otro lado. esto es. Ejemplo: si mañana A me compra un inmueble que yo adquirí por herencia sin haber realizado la correspondiente inscripción. salvo la enajenación. por no haberse cumplido las inscripciones del Art. En suma. Concluyen estos autores que la enajenación que hagan los herederos de un inmueble hereditario. que no se dará la “posesión” del respectivo derecho. si no se cumplen las inscripciones del Art. 700 y 714. 679 debe entenderse en relación con lo estatuido en el Art. 696. Lo que dispone el Art. La Corte Suprema se funda. para concluir que la sanción es esa (la de no poseer. es disponer del inmueble. Luego. y este saneamiento viene a ser contradictorio con lo dispuesto en el Art. 688: algunos estiman que son formalidades que la ley exige a los herederos en atención a su calidad de tales. en su caso. esta tradición sí va a producir su otro efecto importante. cuál es el rol que juegan las inscripciones del Art. pero cuando A lo adquirió lo hizo con el ánimo de señor y dueño. Es decir. 688. 679). 688. no va a adolecer de nulidad. su tradición. más bien son solemnidades que el legislador ha establecido para la regulación del régimen de propiedad inmueble de nuestro país. esto nos enfrenta a varios problemas: • la nulidad relativa se sanea por el transcurso del tiempo (4 años). 696. ya que esta norma no admite que la enajenación adquiera efecto alguno mientras no se practiquen las inscripciones que dispone el Art. Se funda en que el Art. y se efectúa la respectiva enajenación a un tercero. por consiguiente. si se omiten.BIENES propios de la posesión. no producirá su efecto propio que es el de transferir el dominio o. 688. 688. la sanción que se aplica por su omisión tiene que ser aquella que el legislador ha señalado para la omisión de tales solemnidades. Luego. en el Art.

es decir. El Art. carácter de garantía que reafirma el inciso 2 del Art. no posee: es un mero tenedor”.La otra función de la inscripción es ser requisito. teniendo la posibilidad de adquirir el derecho respectivo (dominio u otro derecho real) una vez que se practiquen las inscripciones contempladas en el Art. 688. 728. 2) Por el hecho de tener que acreditar el dominio por la prescripción. o sea. y ello lo •Que la inscripción en el Registro Conservatorio es un requisito para la posesión de •Por último. pensaba que aun cuando no se hiciera enajenación del inmueble. 686. que abarcan el plazo máximo de prescripción (10 años). a acceder al sistema de la inscripción. y mientras ella no se ha cancelado. tratándose de inmuebles. 4. 728 inciso 1: “Para que cese la posesión inscrita. La razón de que la inscripción acredite posesión y no dominio. y. la inscripción es prueba de la posesión del inmueble (Art. es necesario que la inscripción se cancele…”. el dominio (en Chile) se acredita mediante la prescripción. el que no ha inscrito su título. se desprende del Art. la inscripción es garantía de la posesión de los inmuebles. si una persona desea probar su calidad de poseedor tendrá que acreditar su posesión mediante la inscripción.BIENES inmueble. dice el Art. continua e ininterrumpida durante el plazo de la prescripción. con el transcurso del tiempo. o. hay que analizar una serie continua de inscripciones de dominio y escrituras públicas. es que en el sistema ideado por Bello se pensaba que. Esto está ratificado por una parte del Mensaje: “la inscripción es la que da la posesión real efectiva. si la posesión tiene más de un año de antigüedad. mientras otra persona no justifica serlo”. es que al examinar el título de dominio. por prescripción. de una forma u otra. son la posesión inscrita. 924): “La posesión de los derechos inscritos se prueba por la inscripción…”. aún más. éste de todas maneras iba a tener que acceder a la inscripción (nadie es eterno y los herederos en algún momento deberían efectuar la inscripción del decreto de posesión efectiva o del testamento. Esta circunstancia de que la inscripción acredita sólo posesión y no dominio tiene importancia en varios aspectos: 1) Debe tenerse presente el Art. en definitiva. 724. 59 .. sino sólo la posesión). todos los inmuebles del país iban. 700 inciso 2: “El poseedor es reputado dueño. en relación con el Art. mientras la inscripción subsista no es admisible ninguna prueba de posesión material mediante la cual se pretenda impugnar de alguna forma la posesión inscrita. es que no hay ninguna certeza en orden a que él o los antecesores en la posesión del inmueble hayan sido dueños de la cosa (recordar que si el tradente no era dueño de la cosa no podía transferir el dominio. garantía y prueba de la posesión de los inmuebles los inmuebles. pero aún más. porque la inscripción no prueba el dominio del inmueble. que. Lo que sucede en cuanto a la inscripción prueba de posesión y no de dominio. Así. si lo hubiere). quien pretenda ser dueño de un inmueble tendrá que probar que a su respecto concurren los requisitos exigidos por la ley para que opere el modo de adquirir prescripción. Bello pensaba que al efectuar enajenación de los inmuebles había que proceder a hacer la inscripción del respectivo inmueble para que hubiera enajenación. •En segundo lugar. 924 dice que la posesión se prueba mediante la inscripción.

entonces. que determinaría las funciones de los Conservadores. fue dictado en virtud de una ley como lo es el CC. y en numerosas disposiciones hace referencia al Registro Conservatorio. en apariencia. Aquí surge el problema de determinar cuál es la naturaleza jurídica de este Reglamento: el Reglamento lleva el nombre de tal y fue dictado por el Presidente de la República. estaría éste dictando un decreto con fuerza de ley. el Conservador de Bienes Raíces lleva 3 libros o registros (Reglamento del Registro Conservatorio. El Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar. se sostiene que este Reglamento fue dictado por el Presidente en virtud de lo establecido en el Art. éste tendría la misma fuerza obligatoria que una ley. etc. Bello dejó que la organización misma del Registro Conservatorio fuese regulada por un Reglamento especial. El Registro Conservatorio lo crea Bello en el CC. 689. por consiguiente. SISTEMA DEL REGISTRO CONSERVATORIO DE BIENES RAÍCES Todo el sistema de propiedad inmueble chileno tiene como base de organización el Registro Conservatorio de Bienes Raíces. esto es. en 1857 se dictó el respectivo Reglamento (apéndice del CC). sus atribuciones. Además. Esto es muy importante por algunos aspectos de aclaración en relación con el CC: entre el momento en que entró en vigencia el CC y la fecha en que entró en vigencia el Reglamento hubo un lapso de 2 años. En cumplimiento de esto. Libros que lleva el Conservador de Bienes Raíces En lo referente a la organización de la propiedad inmueble. esta idea de Bello no se concretó. y que. que habría delegado en el Presidente de la República la facultad de dictar las normas relativas a la organización del Registro Conservatorio. y así nos encontramos con inmuebles inscritos e inmuebles no inscritos. ejemplo: en los Arts. 695. Sin embargo. al haber una delegación de facultades al Presidente de la República. 60 . 697. por consiguiente. que empezó a regir el 1 de enero de 1859. formalmente sería un decreto supremo de carácter reglamentario. y la forma y solemnidades de las inscripciones. y. la inscripción en algún momento llegara a ser prueba del dominio de los inmuebles. 695. 686. Pero. porque se produjo una dualidad de inmuebles. 690. el Libro de Indice General. lo que ha creado serios problemas. y se estableció un sistema especial para proceder a las inscripciones en el plazo que media entre la vigencia del CC y la del Reglamento. se llevan: • • • los Indices de cada uno de esos Registros. 31): • • • El Registro de Propiedad. Art. estableciéndose un período de transición en cuanto a las inscripciones. así lo establece en el Art. Este sistema es el establecido en el Art. El Registro de Hipotecas y Gravámenes. luego. y siempre en relación con los bienes inmuebles. posesión y dominio (tratándose de los inmuebles) significaran una misma cosa.BIENES Esto iba a permitir que inscripción. el Repertorio.

reclamando de la actitud tomada por el Conservador. y se cerrará a fin de año con otro certificado del Conservador. Si el juez acoge el reclamo y ordena realizar la inscripción. la persona afectada puede recurrir al Juez de Letras respectivo. en la primera foja. al hacer el examen de títulos. 13 y 14 del Reglamento. vale desde la fecha de anotación en el repertorio.El Repertorio Es un libro que lleva el Conservador en el cual debe anotar todos los títulos que se le presenten. pero que no dicen relación con la propiedad raíz. de todas maneras debe anotarlo en el repertorio. que son: a) Debe estar encuadernado y cubierto con tapas firmes. Esto es importante. esta anotación presuntiva. número que corresponde a la serie general del Repertorio. 2. se pide el certificado de repertorio que es extendido por el Conservador. porque si el Conservador rechaza la inscripción. etc. Pues bien. se pondrá el debido certificado haciendo constar la falta de ellas (Arts. b) Tiene que cerrarse diariamente. si el Conservador rechaza la inscripción de un título. debiendo indicarse la fecha y estar firmado por el Conservador. 28 y 29 Reglamento). 30). 21 y 27 Reglamento). Esta anotación. d) En el comienzo de cada año debe abrirse el repertorio con un certificado en que se haga mención a la primera anotación que se efectuará en él. que comprende un plazo de dos meses contado hacia atrás desde la fecha de su requerimiento. bajo su firma y la del Conservador. 22 y 23 Reglamento). 1. sino con otras materias. el Conservador lleva también el Registro de Comercio. y de acuerdo al orden de su presentación (Arts. Por lo anterior. y cuanta particularidad pueda influir en lo sustancial de las anotaciones y conduzca a precaver suplantaciones y otros fraudes (Art. lo que consiste en expresar la suma de anotaciones hechas en el día. foliado y rubricado por el juez de letras quien. 15 a 20 del Reglamento). una vez que se efectúa la inscripción pertinente. de Prenda Industrial. por estar anotado con anterioridad en el repertorio. del número de fojas que este libro contiene (Arts.BIENES Son éstos los que dicen relación con la función propia del Conservador de Bienes Raíces. sino que puede rechazar la inscripción por las causales de los Arts.. valdrá o surtirá sus efectos desde esa fecha. Por ello. va a dejar constancia.. porque por leyes especiales se les ha encomendado llevar otros registros. como también las que hayan quedado sin efecto. El Conservador no inscribe todos los títulos que se le presentan. pudiera tener preferencia frente a otra anotación cuya inscripción se requiera. así como las resoluciones judiciales que se le presenten. especificando el número que haya correspondido a la primera y a la última anotación de ese día. Si pasan dos meses y la anotación no se transforma en inscripción. c) Si no se hubieren hecho anotaciones en el día. y siempre que ella se haga dentro de los 2 meses siguientes a la fecha en que se hizo la anotación en el repertorio. Este libro presenta algunas características. y que debe incluir las anotaciones que en el repertorio se haga de cualquier título que pueda convertirse en inscripción respecto de un inmueble determinado y que.El Registro de Propiedad 61 . en el cual se exprese el número de fojas y anotaciones que contiene el repertorio. Así. de Prenda Agraria. debe hacerla en estricto orden cronológico. al transformarse en inscripción. se va a producir la caducidad de la anotación (Arts. las enmendaduras de la foliación. cualquiera sea su naturaleza.

Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar En este libro se inscriben los decretos de interdicción. el Art. Según el Art. cada Registro tiene un Indice.BIENES En éste se inscriben las translaciones de dominio (Art. las servidumbres y otros gravámenes semejantes. convencionales y judiciales que afecten al inmueble. o sea. y si éste. se inscriben las hipotecas. debe hacerse la inscripción en cada uno de ellos (Art. o bien. las prohibiciones legales.Registro de Hipotecas y Gravámenes En éste.. se debe atender a lo establecido en el COT para los Notarios. Por lo tanto. Estas inscripciones deben efectuarse en el Registro Conservatorio de la comuna en que tenga su domicilio la persona afectada. 43 se refiere al Libro de Indice General que también debe llevar el Conservador. 41. Forma en que se llevan estos Registros Se establece que estos Registros se deben llevar del mismo modo que los protocolos de los Notarios Públicos. y son estos Registros los que configuran el sistema de la propiedad 62 . 39 del Reglamento. y esta apertura se hace mediante un certificado en el cual se hace mención de la primera inscripción. independiente de la serie general del Repertorio. testamentos. actos de adjudicación. Por su parte. las inscripciones se hacen en cada Registro bajo una serie particular de números. los fideicomisos. decretos de posesión efectiva. cada uno de los Registros parciales se abre a comienzo de año. para ver cómo se llevan estos registros. inscripciones especiales de herencia. y se foliarán a medida que se vaya avanzando en las inscripciones que se practican. por su situación. 56 del Reglamento). 32 inciso 3). 81 del Reglamento. así como el embargo y demás medidas preventivas (Art. El Conservador de Bienes Raíces El llevar estos tres Registros más los Indices y el Repertorio constituyen la función principal del Conservador. pertenece a varias comunas. de la comuna en que está ubicado el inmueble afectado por la respectiva prohibición (Art. Conforme al Art. 85 indica los documentos que el Conservador debe retener en su poder. los títulos traslaticios de dominio. los censos. el Art. 3. 32 del Reglamento). el cual se lleva en orden alfabético. y todo lo que significa un traspaso de dominio de una persona a otra. los derechos de usufructo. 4. Las inscripciones de las hipotecas deben cumplir con los requisitos del Art. 38. uso y habitación. y se va formando a medida que se van haciendo las inscripciones en los 3 Registros. observando a este respecto lo dispuesto en el Art.. 78. Según el Art. Las inscripciones de estos dos Registros deben practicarse en el Registro Conservatorio del territorio en que está ubicado el inmueble. después de verificar la correspondiente inscripción (documentos o minutas que no se guardan en el Registro o protocolo de una oficina pública). por orden alfabético. Ejemplo: el Plano de Subdivisión de un Loteo. y la inscripción de los títulos traslaticios de dominio y de los otros derechos reales debe cumplir las menciones del Art. 37. de rehabilitación del interdicto. Además. 54 del Reglamento).

BIENES inmueble. el de Aguas. • El certificado de hipotecas y gravámenes: permite al Conservador consignar las hipotecas o gravámenes que se hubieran inscrito respecto de un inmueble durante cierto período de tiempo. Por lo anterior. También el Conservador entrega los certificados de dominio vigente. es aquel que atestigua que se han practicado las inscripciones de un título. en su función tienen un papel meramente pasivo. y de prohibiciones: • El certificado de dominio vigente: es aquel en que el Conservador indica que una inscripción de dominio está vigente al momento del otorgamiento del certificado. y. es decir. y que limitan la posibilidad de disponer libremente de un inmueble. distintas leyes han encomendado a los Conservadores llevar otros Registros. número y fecha de la inscripción. porque conforme al DFL 247 (de 1931) los 3 Libros que forman el Registro Conservatorio de Bienes Raíces. separadamente. de hipotecas y gravámenes. Los Registros que lleva el Conservador son públicos. hoy se trata de comuna o agrupación de comunas). el Conservador tiene responsabilidades de carácter pecuniario por los actos negligentes que realiza. los provenientes de cualquiera otra falta u omisión en que incurra contraviniendo las leyes y lo dispuesto en el Reglamento (Arts. Además. Los Conservadores. indicando el Registro. en general. 49). los cuales no dicen relación con la configuración de la propiedad raíz. 86). 96. El certificado de prohibiciones: consigna las prohibiciones que se han inscrito en el Registro respectivo. subinscripción y anotación. de los títulos que se le presentan. es que el sistema del Registro Conservatorio de Bienes Raíces no asegura que quien está transfiriendo su derecho a otra persona sea en realidad el titular del derecho de dominio. el Conservador está obligado a dar cuantas copias y certificados se le pidan judicial o extrajudicialmente acerca de lo que consta o no consta en sus Registros (Art. en su caso. de Prenda Agraria. 50). Distinción entre los títulos que deben y pueden inscribirse Esta distinción es importante porque: • 63 . pudiendo tomar los apuntes que crea convenientes (Art. pero en Santiago la situación es distinta. certificados incompletos. 97 y 98 del Reglamento). Uno de los certificados que con mayor frecuencia otorga el Conservador. No obstante este rol pasivo. esa consulta tendrá que hacerse en la oficina del Conservador. y tampoco garantiza la validez o eficacia del derecho que se inscribe. 7. y que digan relación con la propiedad inmueble o con los gravámenes o prohibiciones que les afectan. siendo su función solamente la de proceder a la inscripción. el Conservador después de practicar la inscripción debe devolver el título con una nota de haberse efectuado la inscripción. sin que pueda ponérsele obstáculos. Pero. Pero. por ello pueden ser consultados por cualquier persona. no les corresponde velar por la legalidad de los títulos que se presentan para su inscripción. Existe un Conservador por departamento (Art. de 3 funcionarios con el nombre de Conservador de Bienes Raíces. están a cargo. y que ella no ha sido cancelada total o parcialmente. la fecha de la nota y la firma del Conservador (Art. como el Registro de Comercio. de Prenda Industrial. y sobre él pesa la obligación de indemnizar los perjuicios causados por inscripciones mal hechas.

También hay otras normas que indican títulos que son útiles de inscribir. los efectos de estos títulos serían inoponibles a terceros. enajena. 1962 (arrendamiento). que abarca otras medidas judiciales que limitan la disposición. Sin embargo. En el Art. y se le pide que inscriba ese título. Para algunos. desde que permite que terceros puedan tomar conocimiento de los actos a que se refiere la inscripción. consultando los respectivos Registros. que obligan también a inscribir ciertos títulos. porque sería un caso en que la inscripción sería “legalmente inadmisible”. Esa norma debe complementarse con otras. Y los ejemplos se refieren a defectos formales del título. ello depende del rol que en cada caso cumple la inscripción. y el Art. y la expresión embargo tiene un alcance amplio. infringiendo su obligación. 53 del Reglamento señala los títulos que pueden inscribirse en el Registro. si la inscripción no se practica no se produce el efecto que la ley señala para la respectiva inscripción. puede negarse. 13. 296. ya que esas prohibiciones convencionales sólo generan una obligación de no hacer. 1491 (obligaciones condicionales) o el Art. y el Conservador no es el llamado a controlar el cumplimiento de esas obligaciones. b) En cuanto a las prohibiciones convencionales.ilustrada con varios ejemplos. hay que tener presente lo dispuesto en los Arts. El Nº 3 del Art. practicar su inscripción también es importante porque la inscripción hace las veces de una medida de publicidad. 13 se refiere a las inscripciones que por ley son inadmisibles. que debe tratarse de un vicio que pueda percibirse con el solo examen del título respectivo. para efectuar así la tradición. 13) es que requerida la inscripción el Conservador debe proceder a practicarla. Además. como los relativos a la sucesión por causa de muerte (Arts. debería el Conservador negarse a inscribir. en base al Art. si considera que se da alguna de las situaciones que señalan los Arts. El Art. el Conservador puede negarse a efectuar la inscripción de un título. El Art. 52 del Reglamento enumera los títulos que deben inscribirse en el Registro pertinente. salvo el penúltimo: “vicio o defecto que lo anule absolutamente”. se ha discutido qué actitud debe tomar el Conservador cuando el obligado a no enajenar. sin que sea necesario confrontarlo con otros antecedentes. La causal genérica es que la inscripción sea en algún sentido legalmente inadmisible. 688 CC y 55 del Reglamento) o los referentes a servidumbres de alcantarillado (Ley 6977). En cuanto a la sanción por la falta de inscripción.BIENES • Tratándose de los títulos que deben inscribirse. 64 . 13 y 14 del Reglamento. • Tratándose de los títulos que pueden inscribirse. no obstante que la regla general (Art. el principio general es que el Conservador debe inscribir los títulos que se le presenten. 53 merece algunos comentarios especiales: a) Respecto a las prohibiciones judiciales. que establecen que esas medidas no producen efectos contra terceros si no se inscriben. 13 hay sólo una causal -genérica. 297 y 453 del CPC. como el Art. De no practicarse la inscripción. Esta negativa debe tener un fundamento. Como se ha señalado. de modo que al negarse se debería precisar la norma legal que declara inadmisible la inscripción. Entonces. no por acuerdo entre particulares. se estima que debe inscribir la enajenación. de lo cual debe dejar constancia en el mismo título (el que deberá ser devuelto al requirente) al igual que al margen de la respectiva anotación en el Repertorio.

18.De oficio: las practica el Conservador para salvar errores u omisiones en la inscripción. La persona afectada por la negativa de inscripción podrá recurrir al Juez de Letras para que éste. 690 CC y 57 del Reglamento). en la práctica. sin necesidad de otro antecedente (Art. Las inscripciones se llevarán a efecto sólo cuando el peticionario le exhiba al Conservador copia auténtica del título respectivo y/o del decreto judicial en su caso (Art. se produce la cancelación de la inscripción anterior. a petición de parte. en vista de esa solicitud y de los motivos expuestos por el Conservador. sobre defectos de los actos contenidos en los títulos. ya parcial. es decir incluso en los casos en que la inscripción se cancela virtualmente. una nota de referencia a las posteriores. que son específicas. sólo estaría obligado a poner la nota en casos en que. que son anotaciones que se practican en el margen derecho de las inscripciones. Pues bien. pero también se puede cancelar por la sola circunstancia de practicarse más adelante una nueva inscripción. se inscribe una transferencia de parte del inmueble. Cabe señalar que en el caso de transferencia de un derecho antes inscrito. porque debe hacerlo en las “no canceladas”. no siendo necesario en principio hacer anotaciones o subinscripciones al margen de la inscripción que se cancela (Art. en virtud de la nueva inscripción de transferencia del derecho antes inscrito. pese a lo dicho se ha dado amplia interpretación al Art. con el solo mérito del título inscrito. Ahora bien. 88 del Reglamento). Así. Las Subinscripciones Fuera de las inscripciones. Esto ratifica que el Conservador carece de control sobre la sustancia. la precedente inscripción.. conforme al cual el Conservador debe poner. 70 a 87 del Reglamento se establecen en forma minuciosa todas las solemnidades y requisitos que deben cumplir las distintas inscripciones. una inscripción se cancela mediante una subinscripción al margen (para este caso no hace falta la nota de referencia). en las inscripciones anteriores “no canceladas”. el Conservador debe hacerla y hará mención en ella del decreto judicial en que se hubiera ordenado (Arts. por ejemplo. 65 . Podría entenderse que en este último caso no está obligado el Conservador a poner la nota de referencia. Si acoge la solicitud y manda a hacer la inscripción. sin necesidad de una subinscripción en la anterior. Esto es importante porque. de manera que al examinar la inscripción sea posible saber que más adelante hay una nueva inscripción que la ha cancelado.BIENES En el Art. En los Arts. folio y número de ella (Art. y cuya finalidad es rectificar errores. y esa inscripción estaría cancelada por la posterior. o en cumplimiento de una resolución judicial: 1. se entiende que la nota de referencia procede cada vez que no haya subinscripción. 80 del Reglamento y 692 CC). ya totalmente. 728). 19 y 20 del Reglamento). Esto es lo que se conoce como la “cancelación virtual” de una inscripción. Estas subinscripciones pueden practicarse de oficio. se mencionará en la nueva inscripción. 92. 14 hay dos causales. y no controla la validez ni la eficacia de los actos. completar. modificar o cancelar la inscripción. con lo que la anterior inscripción no quedaría cancelada en su totalidad. citándose el Registro. Como se verá. resuelva por escrito y sin más trámite lo que corresponda. el Conservador también extiende las subinscripciones. e igualmente se refieren a objeciones formales. al tiempo de designar el inmueble.

la inscripción primitiva queda cancelada por el solo mérito de la nueva inscripción (cancelación virtual). 88 y 89 del Reglamento). 3. como cuando se trate de enmendar un defecto de individualización de las partes o de sus representantes. y que constituyen los requisitos formales que debe contener la inscripción. si bien la inscripción es válida. También puede haber cancelación por convención de las partes. el adquirente va a ser un poseedor sin derecho. 728 CC y Art. mediante una nueva inscripción en virtud de un nuevo título (Arts. cuando se trate de salvar un error que está aclarado en el título (Art. También puede ser en base a minutas suscritas por las partes. 82. considerando la expresión posesión como la dominación o potestad sobre una cosa. b) Si se omite un requisito o solemnidad externa: si la omisión dice relación con aquellas designaciones exigidas por el CC o por el Reglamento. se aplica la sanción del Art. 700. por posesión se entiende la ocupación de una cosa. 91 del Reglamento. porque se ha omitido un requisito exigido en consideración a la naturaleza misma del acto de que se trata. no opera la transferencia del derecho. En el sentido técnico-jurídico la expresión posesión varía en las distintas legislaciones. Otras legislaciones siguen una orientación diversa. que el título con que se practica la inscripción no sea auténtico. por ejemplo. Estas cancelaciones pueden originarse en virtud de una nueva inscripción (tradición): si se efectúa una nueva inscripción. en el Art. no virtual). En caso que se trate de rectificar la inscripción en virtud de un nuevo título. LA POSESIÓN Normalmente. el tener una cosa en nuestro poder. para que pueda ser eficaz la inscripción. o cuando se trata de salvar inscripciones defectuosas que se hubiesen practicado (Art. En estos casos. 89 inciso 2). hay que distinguir: a) Si se omite un requisito de fondo. en algunas se le da el mismo sentido que se le da en el lenguaje corriente. la sanción será la nulidad absoluta de la inscripción. Cabe explicar en este tema que la omisión de los requisitos que se exigen para la inscripción tiene sanciones.A petición de parte: puede ser con el sólo mérito del título. en caso de producirse un error en el título. deben subinscribirse al margen derecho de ésta (Art. 82 incisos 2 y 3 del Reglamento). según el cual. habrá que completarla mediante una subinscripción. y. que debe subinscribirse al margen de la inscripción cancelada (Art. 89 inciso 1 del Reglamento). y destacan no sólo la relación de hecho entre la persona y la cosa. 66 . que se refiere a una cancelación material o real.. 88 del Reglamento). en virtud de la cual quien hasta ese momento tenía inscripción a su nombre transfiere su derecho a otro.BIENES 2. mientras no se practiquen las inscripciones en la forma que la ley señala. sin que influya mayormente en este aspecto la tenencia o carencia de un título o del derecho a tener esa cosa. Las Cancelaciones Las cancelaciones de una inscripción implican la extinción o dejar sin efecto un asiento practicado en el Registro. sino que también un elemento intencional o sicológico: el animus. debe procederse a una nueva inscripción (Art. la que supone una subinscripción de la escritura pública en que consta la cancelación convencional al margen de la inscripción cancelada. exigido en razón a la naturaleza misma del acto: si se omite algún requisito esencial.En virtud de una sentencia judicial: las inscripciones que modifiquen o completen una inscripción. o bien. es decir. 696 CC. para estos efectos. También puede cancelarse por resolución judicial. ésta es justamente la tendencia que sigue el CC. o que la inscripción se ha practicado ante un Conservador incompetente..

700 para comprender que el CC. sino que consiste en la manifestación de un poder de dominación. que se manifiesta en ser una persona titular de un derecho de dominio sobre una cosa determinada. es decir. sin que importe para estos efectos si es o no titular. Sin embargo. corpus son todos aquellos actos mediante los cuales manifiesta su derecho de 67 . OJO ver Art. con la exclusión de la intervención de otras personas. 1. ya que no admiten un ejercicio continuo como sí ocurre con los derechos reales (Discutible. 700. • Animo o intención de tenerla como señor o dueño o. que es el poseedor. poder que se protege jurídicamente. de Federico Carlos von Savigny. con el fin de utilizarlas en su provecho económico. la que supone que hay una persona que posee y tiene la cosa bajo su poder con ánimo de señor y dueño. en su caso. la teoría objetiva de Rodolfo von Ihering considera la posesión como el poder o señorío que el hombre ejerce en forma independiente sobre las cosas. Así. y la otra. sino que también al aspecto subjetivo. 700: “La posesión es el ejercicio intencional en nombre propio de un derecho real. El problema son los derechos personales. Para él. la posesión con derecho es la situación normal. partiendo de la misma definición del Art. con prescindencia de saber si dicho poder corresponde o no a un derecho. para configurar la posesión. pero también puede haber posesión sin derecho. que es el titular del respectivo derecho. las cosas incorporales (derechos) también son susceptibles de posesión (Art. porque todo el que tiene un derecho real posee las facultades que éste confiere (poseedor y dueño). aunque en realidad no se tenga ese derecho de dominio. hay dos personas: una. de un ánimo especial que debe tenerse para que haya posesión. es la posibilidad física de poder disponer de la cosa en forma directa e inmediata. Podría pensarse que sólo las cosas corporales son susceptibles de posesión. 700 la posesión es en realidad una apariencia del dominio. Por otro lado. no sólo atiende al aspecto material. Elementos constitutivos de la posesión • La tenencia de una cosa (corpus). es interesante la definición que da el autor español José Clemente de Diego. que es el ánimo de señor o dueño.BIENES Esta es la concepción subjetiva de la posesión. una persona puede ser poseedora del derecho real de servidumbre en caso de que realice los actos a los cuales faculta la servidumbre. Savigny sostiene que el corpus no supone necesariamente un contacto directo e inmediato entre la persona y la cosa poseída. como el titular del respectivo derecho (animus). 715). pues es discutible que ellos se puedan “poseer”. • Una cosa determinada. que permite completar la definición del Art. Por su parte. Según el Art.. 1576). Esto es así porque hay posesión con o sin derecho. Von Ihering sostiene que el corpus no es más que la exteriorización del derecho de dominio. Por ello. aunque no se tenga realmente”. bastando el concepto del Art. el hecho de conducirse respecto de la cosa como lo haría el propietario. y hay otra persona que es titular del derecho.Tenencia de la cosa o corpus Este es el aspecto material de la posesión y lo constituye el poder físico o la potestad que sobre la cosa se tiene.

y así se expresa porque quien ejecutó esos actos estaba actuando como dueño de la cosa y. en la mera tenencia. es decir. el corpus no es apoderamiento material. si el título es de mera tenencia. 719. por lo tanto. Teorías sobre la naturaleza jurídica de la posesión 68 . por lo tanto. Esto significa que la cosa objeto de la posesión debe estar singularizada o individualizada como especie o cuerpo cierto. es la intención de tener la cosa para sí mismo. cuando después de señalar ejemplos de actos que significan el corpus. debiendo tener en claro que tiene una cosa bajo su poder no sólo cuando hay aprehensión. 700 al decir “con ánimo de señor o dueño”. entendiendo por ocupación el apoderamiento. Este segundo elemento es de carácter sicológico. sino que consiste en obtener de la cosa la utilidad que ella permite según el destino que naturalmente le corresponde. Es decir. es decir. la posesión exterioriza una relación de apropiación. sino que también una voluntad de carácter especial en la persona que pretende ser poseedor. que el legislador ha establecido presunciones de posesión de carácter legal. constante y permanente de la cosa. Por consiguiente.. 3. indica que dichos actos deben realizarse “sin el consentimiento del que disputa la posesión”. en el Art. ejemplo: es el caso del arrendatario. teniendo sólo la calidad de mero tenedor. tiene el corpus pero carece del animus (Art. 925. pudiendo el poseedor actuar sobre la cosa en cualquier momento y pudiendo excluir la injerencia de extraños con respecto a la cosa. pues hay casos en que una persona tiene el corpus pero reconoce dominio ajeno sobre la cosa. que la persona tenga la cosa bajo su poder. es decir. 2. Este elemento está claramente establecido en el Art. y consiste en la intención del poseedor de actuar respecto de la cosa como si fuera su propietario. sino cuando existe la posibilidad de disponer de ella en forma directa e inmediata (el CC sigue la concepción de Savigny). porque si el título es traslaticio de dominio quiere decir que a él le siguió la tradición. 714). Es tan importante este elemento subjetivo (animus).Cosa determinada Exige claramente este requisito el Art.Animus o intención de tener la cosa como señor o dueño o como titular del respectivo derecho real Esto es así porque la posesión no sólo implica un poder de hecho sobre la cosa como lo es el corpus. por lo tanto. El CC señala como elemento de la posesión la tenencia de una cosa. y ésta en sí misma involucra que el adquirente debe tener el ánimo o intención de adquirir el dominio de la cosa. no hay posesión respecto de géneros. no es tenerla permanentemente asida. él no tendrá animus. El animus se manifiesta principalmente a través del título. 925 también exige la presencia de este animus. quien recibió la cosa no ha tenido intención de adquirir el dominio. la ocupación actual y material de ella. 700. no necesitaba autorización de nadie para realizar esos actos del Art. en que el mero tenedor tiene materialmente la cosa pero reconoce dominio ajeno sobre ella. y el Art.BIENES propiedad en relación a la cosa que es objeto de la posesión. Según esta idea. depositario o comodatario. ha habido una simple entrega. por ejemplo. Ahora. No siempre la tenencia material está unida con el animus. o sea.. y carecerá de la calidad de poseedor. tal sucede. como señor o dueño.

Es este animus el que le da a la detentación el carácter de posesión. este animus no debe existir solamente en el fuero interno del individuo. Esta teoría de Savigny atribuye a la voluntad un carácter preponderante como característica de la posesión. porque si sólo se mantiene allí no existiría evidencia de este ánimo. tiene la intención de comportarse como tal y no reconoce dominio ajeno. Luego. si tiene la cosa para otra persona. porque éste se encuentra contenido en el corpus y. fallecido en 1892): no pretende menoscabar de la posesión el elemento intelectual. porque el animus es la intención de servirse de la cosa. y no puede presentarse este corpus sin el animus respectivo. el elemento fundamental y característico de la posesión es la intención personal que debe concurrir. Pero. Es justamente en atención al título que a los meros tenedores no se les reconoce la calidad de señor o dueño. se dice que el ladrón de una cosa puede ser poseedor de ella porque.Teoría Subjetiva (de Federico Carlos von Savigny. En cambio. si bien él tiene la convicción de no ser dueño. un ánimo de señor y dueño. o sea. cualquiera sea su calidad. 2. pero para que haya posesión además debe concurrir este elemento subjetivo que es el ánimo de tener la cosa para sí. Para este autor. requiere que la persona que tiene la cosa en su poder se conduzca como si fuera propietario de ella. 69 . y no consiste este elemento en un ánimo de ser dueño. Se señala que para que haya tenencia basta la detentación material de la cosa. porque incluso la mera tenencia supone la intención de tener la cosa. no puede pretenderse una independencia entre corpus y animus. sino sólo en el propósito de servirse de la cosa para obtener la satisfacción de sus necesidades.BIENES Son principalmente dos: la teoría subjetiva y la teoría objetiva. sino solamente mera tenencia. reconociendo que el derecho de dominio le pertenece a otro. Por lo tanto. el corpus y el animus forman una sola unidad. Por ello. jurista alemán. y el corpus es la manifestación externa de esa intención. sino que es la exteriorización de la voluntad del tenedor. la existencia de la posesión va a depender de la voluntad de la persona que tiene la cosa. y que éste no es un requisito de la posesión. toda detentación material. porque en el hecho ambas cosas no son sino dos aspectos de una relación.. 1. y que se denomina animus. es decir.. fallecido en 1861): para esta teoría. jurista alemán. pero no exige la convicción de tener derecho de dominio. en virtud del cual ellos tienen la tenencia de la cosa. están reconociendo el dominio de otro.La Teoría Objetiva (Rudolf von Ihering. y tendría siempre el carácter de posesión. sino que sostiene que no existe un animus especial o calificado. en tanto no exista una ley que le imprima ese carácter. este elemento intencional se presenta tanto en la posesión como en la mera tenencia. Dice que toda relación de tenencia de una cosa implica necesariamente la existencia de un ánimo en el detentador. la idea misma de posesión exige el ánimo de señor o dueño. por ello. no hay posesión. a menos que exista una ley expresa que le de solamente el carácter de detentación. Es decir. Si dicha persona tiene la cosa sin reconocer dominio ajeno. hay posesión. Para esta teoría. Luego. sino la tiene para sí. El animus debe desprenderse del título mismo en virtud del cual el poseedor tiene la cosa en su poder. comprende dos elementos. todo aquel que tenga una cosa en su poder sería poseedor de ella. porque en el título mismo. el corpus no es simplemente una relación material.

atendiendo al ánimo de comportarse o no como señor y dueño de la cosa (Arts. el poseedor se presenta al exterior con mayor apariencia de ser dueño de la cosa. y previa tradición si el título es traslaticio de dominio. 700 y 714). 2492). El poseedor de buena fe hace suyos los frutos de la cosa fructuaria.Posesión continua y posesión interrumpida: según la forma de conservación de la posesión. que se adquiere de buena fe.Posesión útil y posesión viciosa: se hace atendiendo a la forma en que se adquiere la posesión. pues bien. 889 y 894). II. 907 inciso 3). pero concedida al poseedor regular. en un litigio le bastaría probar el corpus. El CC distingue entre posesión y mera tenencia. 70 . material de la relación posesoria. ya que le da un carácter preponderante al elemento sicológico (animus). que es como decir que hay una mayor apariencia de dominio en el poseedor. dice que la persona que tiene una cosa en su poder.Posesión regular e irregular La posesión regular es la que procede de justo título. y el peso de la prueba le va a corresponder al que impugne la calidad de propietario. El poseedor de un inmueble o un derecho real constituido sobre un inmueble tiene la acción posesoria para su protección (Art. aún cuando deba devolver ésta a su verdadero dueño (Art.BIENES Como consecuencia de esto. Cuando concurren todos los requisitos. 916). porque ella se funda en su integridad en el aspecto exterior. La posesión puede conducir a la adquisición del dominio o de los derechos reales por prescripción adquisitiva (Art.Posesión regular e irregular: esta clasificación se hace atendiendo a la apariencia de dominio que en ellas se presenta. I. al poseedor se le confiere la acción publiciana (igual que la acción reivindicatoria. Queda entonces claro el nombre de teoría objetiva... Mediante la posesión se puede llegar a la prueba del dominio (Art. 702 y 708). III. pero para conservarla sólo exige el animus. Arts. que en aquellos casos en que faltan uno o más de estos requisitos. La acción reivindicatoria es la que se confiere al propietario de una cosa para proteger su derecho. CLASES DE POSESIÓN I.. Está claro que para adquirir la posesión de una cosa el CC exige el corpus y el animus. reconociendo como poseedor a todo aquel que ejerce un poder físico sobre una cosa. La posesión irregular es aquella en que faltan uno o más de estos requisitos (Arts. Cuando concurren los 3 requisitos estamos ante la posesión regular. y a su contendor le va a corresponder acreditar que hay una ley expresa que a esa detentación le da el carácter de mera tenencia. Importancia de la posesión Al poseedor se le presume dueño: quien tiene la posesión de la cosa va a ser considerado como dueño. El CC acepta la teoría de Savigny. 700 inciso 2)..

en orden a que para calificar la buena fe. sin posesión no hay prescripción. Esta obligación se cumple a través del pago o tradición de la cosa. con distintos plazos eso sí una y otra. se atiende al momento en que se inicia la posesión. y como tales conducen a la adquisición del derecho por prescripción. norma que no hace distinción al respecto. desde que habilita a una de las partes para hacer la tradición. 1) Justo título El título es el hecho o acto jurídico que habilita para la adquisición de un derecho. produce si una consecuencia: cual es la de colocar al adquirente en posesión de la cosa. 688 inciso 1 y 722 inciso 1. ambas son posesiones. Tradición cuando el título es traslaticio de dominio. La adquisición del derecho se produce sólo mediante la tradición. El título por si solo no produce la adquisición del derecho. cuyos plazos son de 2 años para los bienes muebles y 5 años para los inmuebles. Además. porque según los Arts. porque es la justificación de esa adquisición. El relacionado con la prescripción merece un comentario. porque la verdad es que ella no es título que legitime la posesión. Por otro lado. señala claramente que el título no transfiere el derecho. desde que le impone la obligación de transferir el dominio de la cosa. El Art. 703 inciso 2). accesión y prescripción (Art. 704 Nº 4 señala que el heredero aparente tiene un justo título. Requisitos de la posesión regular - Justo título. y así no puede decirse que la prescripción sea un título que legitime posesión. aun cuando sea traslaticio. pero. es decir. Para que ello suceda es necesario que el título sea apto para legitimar posesión y que el modo sea válido. si ésta se adquiere de buena fe. 700 inciso 2. donación entre vivos. este título legitima posesión. no mediante el título. tanto la posesión regular como la irregular dan origen a la presunción de dominio del Art. Así. Es decir. Los títulos que legitiman posesión son aquellos que habilitan para adquirir el dominio u otro derecho real. la posesión regular conduce a la prescripción ordinaria. el aporte en dominio a una sociedad. de donde cabe deducir que el heredero 71 . Buena fe. En tanto. Ellos son: a) Los títulos constitutivos de dominio: ocupación. 703 inciso 3 dice que el título traslaticio es aquel que por su naturaleza sirve para transferir el dominio. la posesión va a ser regular (con los demás requisitos). c) Los títulos de transmisión: trátase aquí de la sucesión por causa de muerte. la posesión irregular lleva a la prescripción extraordinaria en un plazo de 10 años. el legislador reconoce más ventajas al poseedor regular que al irregular. b) Los títulos traslaticios de dominio: son los actos o contratos que generan para una de las partes la obligación de transferir el dominio o constituir un derecho real. sino que sirve para transferirlo. Pertenecen a esta clase de títulos los contratos de compraventa. la transacción sobre cosa no disputada (Art. el Art. pues para que esta adquisición opere se necesita la concurrencia del modo de adquirir. el cual en caso de no ser eficaz como tal. En cuanto a los requisitos de la posesión. es importante tener en cuenta el Art. es un elemento básico de ella la posesión. porque toda prescripción supone necesariamente la posesión de una cosa. 706 inciso 1. aún cuando el poseedor pierda después la buena fe. 703 incisos 3 y 6).BIENES Por ello. por el solo hecho de deferirse la herencia el heredero adquiere la posesión legal de ella.

adquiera posesión legítima. hacen que el adquirente de la cosa (o del derecho). pero podrá llegar a adquirir el derecho correspondiente por medio de la prescripción. esto es. que son declarativos. aunque no adquiera el derecho que le corresponde por el respectivo modo de adquirir. por la ubicación de este inciso. porque el título es suficiente para adquirir dicha posesión. porque el vendedor (tradente) carecía de ese derecho. tenemos dos títulos: uno. Tienen tal calidad: 1. posesión que va a ser legitimada por el título traslaticio de la compraventa. así. es la sucesión por causa de muerte. o de actos legales de partición entre comuneros. ya adquirido por otro título distinto del que ahora se indica. esto dice el Art. en que estos títulos. Así como hay títulos que legitiman posesión. posesión a la cual van a servir de título. Por ejemplo: si en una transacción se reconoce a una de las partes el dominio sobre un bien litigioso. Tienen este carácter: • • • La sentencia de adjudicación en juicios divisorios. pero producen un efecto propio de los títulos traslaticios de dominio. por excepción legitiman la posesión exclusiva que en virtud de la adjudicación adquiere el adjudicatario sobre la cosa que le ha sido adjudicada. sino que son títulos declarativos que reconocen la existencia de un derecho anterior. es título. la transacción es un contrato. No dice cómo podría entenderse..BIENES tiene un título que legitima su posesión del derecho de herencia. Los actos legales de partición. traslaticios y de transmisión son títulos que legitiman posesión. y. manteniéndose durante cierto tiempo en la indivisión. Esta regla tiene una excepción tratándose de sentencias de adjudicación en juicios divisorios (partición entre herederos u otros comuneros). luego. y que además es distinta de la posesión proindiviso o común que existía entre los comuneros antes de la sentencia o acto de partición. existen también títulos que no la legitiman. el cual es el que legitima la posesión. porque es el 72 . el adquirente va a ser poseedor sin derecho. que se trata de títulos traslaticios de dominio. Estos títulos constitutivos. pero si va a poner al adquirente en posesión de la cosa. Los contratos de transacción sobre cosas disputadas. al menos le otorgó la posesión al adquirente. Esto tiene importancia para la adquisición por prescripción del derecho de herencia.Los títulos declarativos de dominio u otro derecho real: son actos jurídicos y sentencias judiciales que se limitan a declarar un derecho. B y C son herederos de un inmueble que adquieren por sucesión por causa de muerte. porque si el modo de adquirir no operó como tal. Llega un momento en que hacen la partición y se le adjudica a A el inmueble. pero un título que se limita a reconocer el dominio que ya había adquirido por un título anterior. porque reconocen o declaran en favor de una de las partes un derecho ya adquirido por otro título distinto. cual es el de legitimar en el adquirente una posesión exclusiva. La situación sería la siguiente: A. Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos. • Estos son títulos declarativos del derecho. y posesión que le va a permitir adquirir el derecho por prescripción. pues estos títulos no sirven para transferir ningún derecho. en la venta de cosa ajena la tradición que se haga no va a producir adquisición del dominio. En este evento. que es el que legitima la posesión de los tres. 703 inciso 4. el cual sí legitima posesión. y son aquellos que no son aptos para poseer.

justamente porque poseía en común con los demás. ello sólo ocurre frente a terceros. porque estas normas deben entenderse en el sentido que la regla de la retroactividad de la posesión exclusiva y del efecto declarativo de la partición (Art. porque éste es reputado dueño desde que comienza la indivisión. Sin embargo. que es el acto de partición. Pero. pues no hay traslación de derecho. no puede tener por objeto identificar el acto de partición plenamente con el título traslaticio. luego. porque se trata de una posesión diferente de aquella que con ellos tenía.BIENES título de la posesión proindiviso de los tres herederos. o sea. y ello sólo puede tener por objeto que legitime la nueva posesión exclusiva. hay un efecto retroactivo. podría sostenerse en este caso que siendo la posesión única. y otro. esta ficción no implica. entonces queda en claro que se trata de dos posesiones distintas. 718 inciso 2 y 1344 inciso 2). si puede el poseedor hacerlo. Por lo tanto. no pasa de ser una ficción que tiene una finalidad muy precisa. el Art. el Art. y que fue el modo de adquirir. Ahora. Cuando el Art. por ser inoponibles a los comuneros que no concurrieron o no consintieron. y la posesión exclusiva que va desde el acto de partición en adelante. Por su parte. cual es la de dejar sin efecto. que va desde que comienza la indivisión hasta el acto de partición. Esto no deja de tener importancia. el cual puede perfectamente invocarse ante los otros comuneros. pues éste dice que la posesión exclusiva del adjudicatario se retrotrae a la fecha en que comenzó la posesión proindiviso. 718 inciso 1. El Art. y del cual pasó a ser dueño exclusivo. En suma. 1344 inciso 1 dispone que el acto de adjudicación es declarativo del derecho del adjudicatario. los que legitimarán su posesión. realmente no es así. 718 inciso 1). 703 asimila los títulos declarativos que allí enumera a los títulos traslaticios. en materia posesoria. lo cual le permite llegar a la adquisición del dominio por prescripción. en virtud de la cual se considera que el adquirente era poseedor exclusivo de la cosa adjudicada desde la muerte del causante. • Por otro lado. se presenta un problema en relación con el Art. 73 . 701 dice que es posible que una cosa sea poseída por varios títulos. todas las enajenaciones y gravámenes que uno de los comuneros hubiere ejecutado respecto de las cosas comunes que en la partición se le adjudican a un comunero distinto (Art. Entonces. el acto de partición o la sentencia de adjudicación le van a conferir un título de posesión exclusiva y determinada. desconocer que en realidad hay dos posesiones distintas: la posesión proindiviso. porque respecto de los demás comuneros sólo va a poder hacer valer su posesión exclusiva. en cambio. la cual es distinta a la anterior posesión proindiviso. lo hace con un fin específico: el de legitimar la nueva posesión exclusiva que en virtud del acto de partición se ha generado. que es un título declarativo que va a producir el efecto del título traslaticio que es el de legitimar la posesión de A sobre el inmueble que le fue adjudicado. sino que por la partición sólo se declara un derecho que ya existía. una verdadera ficción. porque durante dicho lapso su posesión no sería exclusiva ni determinada. De todo esto se concluye que los actos o sentencias de partición son títulos que legitiman la posesión exclusiva. 718 faculta al poseedor exclusivo para agregar a su posesión el tiempo de posesión proindiviso. no pudiendo invocar frente a ellos el tiempo de posesión proindiviso. no pudiendo en caso alguno identificarse de manera total con el título traslaticio. que radica en que la persona a quien se le adjudicó la cosa puede invocar frente a terceros cualquiera de los dos títulos. el título que legitima la posesión es aquel que originó la posesión proindiviso. Esta afirmación se funda en las siguientes razones: • El Art. 703 inciso 4 asimila el acto de partición al título traslaticio. porque por la partición no se transfiere ningún derecho (característica propia de los títulos traslaticios). la sucesión por causa de muerte.

si bien está la tenencia de la cosa (aspecto material). En materia de títulos injustos. circunstancias que en el caso concreto pueden determinar que no opere la adquisición del dominio. sin atender a circunstancias ajenas al título. 716). cuando hay mera tenencia en sí misma. sea cual sea la causa de nulidad: falta de objeto. por ello. pero es posible que si el mero tenedor deja de reconocer el dominio ajeno y se comporta como dueño. no obstante que el título reúne todas las condiciones necesarias para que la adquisición del dominio se produzca.. justo título es todo hecho o acto jurídico que por su naturaleza y por su carácter de verdadero y válido es apto para atribuir en abstracto el dominio. esto es. nos encontramos ante una persona que tiene una cosa en su poder. Así como hay justos títulos. se señala como título injusto en el Nº 3 del Art. el legislador chileno siguió el siguiente sistema: no da una definición de título injusto. Es decir. un error. 704 a aquel que adolece de un vicio de nulidad. entonces. Por otro lado. desde el momento en que el mero tenedor reconoce que la cosa que tiene en su poder pertenece a otro individuo. Así sucede en la venta de cosa ajena.BIENES 2. por esto. sino que a hechos ajenos a él. El título tiene que ser justo El justo título es el requisito de la posesión regular (Art.Dentro de los títulos que no legitiman posesión están los de mera tenencia (Arts. pero no por estar viciado el título.Título falsificado. y no con la calidad de dueño que pueda o no tener quien otorga el título. sino que casos de carácter general. y pese al ejemplo que señala la norma. sino que hace una enumeración taxativa de ellos. la mera tenencia no se transforma en posesión por el solo transcurso del tiempo (Art. considerando sólo el título en sí mismo. El título es injusto. Por justo título se entiende aquel que formalmente cumple con los requisitos necesarios para poder atribuir el dominio. Pero. el mero tenedor tampoco podrá adquirir el derecho por prescripción. el tenedor de la cosa la tiene en lugar y a nombre del titular del derecho de dominio. pero esta enumeración. Análisis de los títulos injustos 1. si bien es de carácter taxativo. falta de causa. Por lo tanto. no hay posesión. Así. estamos frente a un justo título. no la tiene con ánimo de señor o dueño. falta el animus (aspecto subjetivo) y. el título de mera tenencia no legitima posesión. reconoce dominio ajeno. hay reconocimiento que la cosa es ajena y. existen también los títulos injustos. Los títulos injustos presentan la característica de adolecer de vicios o defectos que impiden la transferencia del dominio. 702). sino que por el contrario. o no tiene validez respecto de las personas a que se refiere. cuando el título (contrato de compraventa) reúne todas las condiciones para operar la adquisición del dominio. pudiera transformarse en poseedor. en este Nº 3 quedan comprendidos todos los títulos nulos. es por una circunstancia ajena o extraña al título en sí mismo. vicios o defectos que dicen relación con la regularidad del acto en sí. a diferencia de lo que sucede en la posesión. de tal forma que si posteriormente el título no conduce a la adquisición del dominio. Este análisis de la aptitud legal del título para adquirir el dominio se hace en abstracto. etc. por consiguiente. no es específica. y la no adquisición del dominio no se debe a una circunstancia propia del título.. pero. Por ello. 74 . 714 y 716): Cuando hay mera tenencia. en el sentido de que no contempla casos especiales de títulos injustos. cuando adolece de algún vicio o defecto.

y sólo es posible sanear por ratificación los casos de nulidad relativa. se apoyan en antecedentes que no son reales ni verdaderos. El legislador en el Art. por esta razón. si se trata de una compraventa celebrada por escritura pública. ni aun aparente. con mayor razón lo es el que adolece de nulidad absoluta. la posesión que se adquiere no responde a un derecho. tiene por ese acto un título. 705). Esto es lo mismo que decir que el título no es auténtico. pero este ejemplo no debe tomarse como limitativo. de un título que no existe. 3. Son aquellos que sólo existen en la imaginación de la persona que lo invoca. o por otro medio legal y. a su respecto es como si no se hubiere realizado. y en modo alguno los de nulidad absoluta.Los títulos putativos. Por el contrario. en los términos del Art. o el del legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior. este acto no empece a esa persona y. la validación se retrotrae a la fecha en que se confirió el título nulo (Art. y el presunto o aparente legatario entra en posesión de la cosa legada. o bien. pero que no se relaciona con el poder de representación legal que tiene el representante. es decir. En esto. si con posterioridad se revoca el testamento y no se le instituye nuevamente como legatario. 704 que es el no otorgado realmente por la persona que se pretende. por esta razón. o sea. El título es injusto sea que la nulidad que lo afecte tenga el carácter de absoluta o relativa. 704 Nº 3 no hace diferencia respecto a la clase de nulidad. y dicha escritura no ha sido autorizada por el Notario que se dice autorizarla. También es injusto el título otorgado por un representante legal. Ahora. o en su forma. El Nº 4 del Art. lisa y llanamente. cuando va más allá de las atribuciones que le fueron conferidas. En este caso el título es injusto porque ha sido otorgado por una persona que no tiene la representación de quien dice representar y... 705 es aplicable exclusivamente a los casos de nulidad relativa. 704 nos indica como ejemplo de título putativo el del heredero aparente que en realidad no es tal. que la justifique. sino también cuando aún habiendo representación legal o mandato. en tanto que el que está afectado por nulidad relativa tiene el carácter de justo título. en el sentido que el legislador la está restringiendo sólo a casos de nulidad relativa. tienen como base un error. 2. porque en ella sólo es título injusto aquel que adolece de nulidad absoluta. por consiguiente. puede sanearse por medio de la ratificación. Ejemplo de título falsificado sería un contrato de compraventa en que una persona ha suplantado al comprador o al vendedor. No es este el caso de un título que adolece de algún defecto en su origen. La falta de representación legal o convencional se produce no sólo cuando jamás ha existido mandato o representación legal. un título que fue relativamente nulo. 17 CC. y ello porque el título nulo no es apto para operar transferencia y. La persona a la cual en un testamento se le instituyó legatario.El título conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo. sino. es lógico concluir que si el título que adolece de nulidad relativa es un título injusto.BIENES Indica el Art. porque habla de ratificación. en 75 . en ese caso. el representante se extralimita en sus atribuciones.Los títulos que adolecen de un vicio de nulidad El título que adolece de un vicio de nulidad es un título injusto.. 4. el CC tiene un enfoque distinto que el de la legislación francesa. es cierto sí que el ejemplo que pone es un caso de nulidad relativa. Los autores estiman que esta norma del Art.

aún revocado. 706 inciso 1 indica qué se entiende por buena fe en materia posesoria: “La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legítimos. para los efectos de la prescripción. toda vez que los testamentos sólo se “ejecutan” o producen sus efectos plenos al morir el testador. Una interpretación podría significar que todo testamento formalmente otorgado. y dice que a este heredero le va a servir de justo título el decreto judicial o resolución administrativa que otorga la posesión efectiva. El heredero que en una sucesión intestada cree tener la calidad de tal. en este Art.903. la buena fe es un elemento o requisito eminentemente subjetivo y también esencialmente personal. la regla general es que el heredero y el legatario putativo no tengan justo título. Tiene importancia que a estos herederos o legatarios putativos se les reconozca un justo título. en lo relativo al legatario putativo introdujo una modificación difícil de entender. exentos de fraude y de todo otro vicio”. y a ese respecto se decía que producía ese efecto cualquier reconocimiento judicial que se haya realizado al testamento. pues muerto el testador ya no puede revocar el testamento. de 10 de octubre de 2003. porque es la convicción íntima y personal del individuo de haberse adquirido el dominio por los medios legales correspondientes y sin que exista vicio alguno. pero en este caso obviamente no se trataría de un título aparente sino verdadero. ya que siempre un legado. Por consiguiente. 1269. Antes. pero este título aparente que tiene este legatario es injusto. en cualquier procedimiento o gestión judicial (incluso podía ser practicado ese reconocimiento en la tramitación de la posesión efectiva de la herencia del causante). 2) Buena fe El Art. Entonces. cumpliendo con los requisitos y exigencias que la ley establece. No puede entenderse legalmente ejecutado como ya cumplido. es que ella es propia de cada 76 . pero si al heredero putativo se le concedió la posesión efectiva de la herencia va a tener un justo título que va a ser el decreto judicial o resolución administrativa de posesión efectiva. Justamente por este carácter subjetivo y personal de la buena fe. o qué quiso decir el legislador. con relación al tiempo de posesión que se requiere para adquirir el derecho real de herencia por prescripción. y el legatario también va a tener un justo título que va a ser el correspondiente acto testamentario que haya sido legalmente ejecutado. porque ignora que existe otro heredero de mejor derecho. lo mismo que al legatario le va a servir de justo título el testamento que haya sido legalmente ejecutado. 704 Nº 4 inciso 1º.BIENES realidad va a carecer de título. y por el hecho de carecer de justo título. 704 Nº 4 hay un aspecto de especial interés que es el contemplado en el inciso final. Pero entonces no sería fácil entender cuándo el legado sería título injusto conforme al Art. serviría de justo título. pero en apariencia va a tener uno que es el primitivo testamento. y no queda claro el por qué de la reforma. sería justo título si fue otorgado conforme a la normativa legal. también va a tener un título aparente (título injusto). estas personas no van a tener la calidad de poseedores regulares. esta norma decía que al legatario putativo le servía de justo título el acto testamentario judicialmente reconocido. OJO: La Ley 19. sino que serán poseedores irregulares. Pues bien. ahora se cambió judicialmente reconocido por legalmente ejecutado. por lo dispuesto en el Art. aunque luego haya sido revocado. Ahora bien. el cual se refiere al caso del heredero aparente a quien por decreto judicial o resolución administrativa se le hubiere dado la posesión efectiva de la herencia.

por haber circunstancias que impiden la adquisición del dominio. Ej. salvo que concurran determinadas circunstancias (Arts. ejemplo: el de la venta de cosa ajena por una persona que habitualmente vende esas cosas. y es un justo error (error excusable). que dice que la buena fe se presume.: compro a mi cónyuge y alego desconocer el Art.BIENES individuo. • También se presume la mala fe después que el poseedor ha contestado la demanda del dueño o acción reivindicatoria (Art. sin el análisis de las circunstancias de sus antecesores. hay ciertos casos en que el propio legislador establece la presunción en contrario. Pero. no siendo necesario que posteriormente subsista. entra a presumir la mala fe. para calificar si esa persona se encuentra en buena o mala fe. y la excepción es la actuación de mala fe. Este Art. 702). y si se trata de un error de hecho. La buena fe es un elemento total y absolutamente personal. y la duda es si es necesaria la buena fe sólo al momento de adquirirse la posesión. o si debe igualmente mantenerse durante todo el tiempo de posesión. excepto en los casos en que la ley establece la presunción contraria. 706 inciso final). El mismo Art. quien alega la existencia de mala fe tendrá sobre sí el peso de la prueba. Como es una presunción simplemente legal. adquiere un inmueble embargado. El CC chileno establece en forma muy clara que para la existencia de la posesión regular es suficiente que haya buena fe al momento de iniciarse la posesión. significa que el poseedor ha incurrido en un error. pues lo normal es que las personas obren de buena fe. Por consiguiente. solamente habrá que atender a las circunstancias en que ella se encuentra. 77 . 1796. Esto ha sido discutido largamente en la doctrina. por consiguiente. admite prueba en contrario. Uno de los problemas que se plantea es el de determinar el momento en que debe existir la buena fe para calificar la posesión de regular. • La existencia de un título de mera tenencia hace presumir la mala fe. 706 inciso 2 nos señala cómo es la buena fe cuando el título es traslaticio de dominio. la buena fe sí existe (Art. 706 inciso 3). no pudiendo transmitirse o transferirse a otras personas. Prueba de la buena fe El Art. 707 establece una presunción que coincide con la normalidad de las cosas. por eso justamente la existencia de esta presunción. podría darse el caso de una persona que adquirió la posesión de buena fe y posteriormente la haya perdido (Art. Esta convicción íntima que tiene la persona que adquirió la posesión puede o no coincidir con la realidad. 707 establece una presunción respecto de la buena fe. Ahora. el caso de la mala fe se da en aquel que. porque la buena fe no se traspasa de un poseedor a otro. Esta es una presunción simplemente legal. por ejemplo. no dando lugar a la prescripción. 907 inciso 3). 716 y 2510 Nº 3). y ello sucede: • Cuando se invoca un error de derecho (Art. y en tal caso el error no es excusable porque existen los medios legales para tomar conocimiento de la existencia del embargo (debería haber revisado los Registros del Conservador de Bienes Raíces). esto es. Si no coincide. como por ejemplo una casa automotriz. por consiguiente.

700 inciso 2 opera tanto respecto del poseedor regular como del irregular. Por oposición. Por eso. esto es. La misma situación sucede en la sucesión por causa de muerte. y no se aplica esta presunción a los inmuebles. se pueden citar los siguientes: Tanto la posesión regular como la irregular pueden conducir a la adquisición del derecho por prescripción. esta presunción del Art. aún cuando el adquirente detente la cosa en su poder. b) c) La presunción del Art. la única forma de efectuar la tradición es mediante la competente inscripción. porque el poseedor regular adquiere por prescripción ordinaria. a) La acción publiciana (reivindicatoria) sólo se concede al poseedor regular (Art. sucede que éste por sí mismo no produce la adquisición del derecho. mientras que si es irregular va a operar la prescripción extraordinaria. hará presumir la tradición. porque el título es a la vez modo de adquirir. porque respecto de éstos se aplica el Art. 702 inciso final: “La posesión de una cosa a ciencia y paciencia del que se obligó a entregarla. no se requiere de tradición. 709). porque en este último caso. La ley establece algunos casos en que se presume la tradición: En el Art. 894). no va a haber posesión regular (Art.. cuando el título es traslaticio de dominio. Luego.Posesión útil y viciosa El legislador nos dice que son posesiones viciosas la violenta y la clandestina (Art. y el título es traslaticio de dominio. el cual va a ser a la vez título y modo de adquirir. que exige que la tradición se realice mediante la competente inscripción. posesión útil es la que no adolece de los vicios de violencia y clandestinidad. existiendo si una diferencia entre ambos casos. para que exista posesión regular se requiere de la tradición. es decir. 702”. Sin inscripción. 702 inciso 3). en el caso del título traslaticio de dominio. por lo que carece de ella el irregular. el dominio y derechos reales constituidos sobre inmuebles (salvo la servidumbre). en estos casos va a ser necesario sólo el justo título y la buena fe. Posesión Irregular El Art. Luego. 916 y 918). no hay tradición. En cambio. El legislador no ha establecido ninguna diferencia al respecto. porque en el título traslaticio hay una clara separación entre el título y el modo de adquirir. d) Los interdictos posesorios pueden ser hechos valer por el poseedor regular y por el irregular. En cuanto a sus efectos. II. a menos que ésta haya debido efectuarse por la inscripción del título”. 78 . porque en estos dos casos la tradición no se efectúa mediante la inscripción. El legislador tampoco establece limitaciones a este respecto (Arts. si no hay tradición. 702 inciso final es aplicable sólo respecto de los bienes muebles y de las servidumbres (con su contra excepción).BIENES 3) Tradición cuando el título es traslaticio de dominio En caso que se trate de un título constitutivo. como la ocupación y la accesión. en el título de transmisión. 686. 708 nos dice cuando la posesión es irregular: “es la que carece de uno o más de los requisitos señalados en el Art.

Tanto la posesión violenta como la clandestina parecen referirse exclusivamente a los bienes muebles y a los inmuebles no inscritos. 2502 y 2503). el Art. 702. Relativo. La posesión interrumpida es aquella que se ha perdido. • Tampoco tiene importancia la persona que ejerce la fuerza. La interrupción natural o civil de la posesión es a la vez interrupción natural o civil de la prescripción adquisitiva del derecho. la posesión es clandestina. Por esta razón. se atiende a los actos de ejercicio de la posesión. Posesión clandestina es aquella que se ejerce ocultándola a los que tienen derecho para oponerse a ella (Art. o puede haberse iniciado la posesión sin ocultamiento.. 1456). 710). Si una persona adquiere una cosa de un poseedor violento o clandestino. ello por faltar la posesión regular. Por excepción. ello porque la posesión es personal y exclusiva. puede cesar la clandestinidad. y en forma ostensible respecto de otros. puede ser inminente. no va a adquirir la posesión. sino que tendrá la calidad de tenedor precario. No necesita ser una fuerza actual. ya que se puede actuar en forma clandestina respecto de un interesado. Cuando hay pérdida o impedimento de la posesión se produce la interrupción natural de la misma. puede ser dueño o poseedor (Art. se produce la interrupción civil de la posesión (Arts. 713). y el dueño va a tener en su contra la llamada acción de precario para obtener la restitución de lo que le pertenece (Art. La posesión violenta y la clandestina no permiten ganar derechos por prescripción ordinaria. De tal manera. Esta fuerza tiene como requisitos: • • Debe ser grave (Art. este vicio es relativo y temporal (lo que no es tan claro en la posesión violenta). o desconocida por demanda judicial. ya que a pesar de ser posesión irregular. ni desconocida por demanda judicial. 928 concede al poseedor violento o clandestino la querella de restablecimiento o despojo violento. de tal manera que si esos actos son ocultos. 2195). porque el poseedor inscrito de un inmueble estaría garantizado por la inscripción. Temporal. y en contra de quien se ejerce. 79 . el legislador atiende al momento de la adquisición de la posesión. estas posesiones viciosas no cuentan con la protección de las acciones posesorias (Art. Por otro lado. si hay desconocimiento por demanda judicial. III. y si se adquiere por fuerza se cataloga de violenta. En este aspecto. o ha sido impedida. el Art. dicha persona puede tener la calidad de poseedor regular. física o moral (Art. 711 y 712).Posesión continua y posesión interrumpida La posesión continua es aquella que no ha sido perdida. 918). en el caso de que otra persona lo despoje a él violentamente de su posesión (la finalidad de ello es evitar los actos de violencia). y todo acto de violencia y clandestinidad no puede privarle de su posesión. 2510 exige que no haya violencia ni clandestinidad para que opere la prescripción extraordinaria. Para calificar la posesión como clandestina. y la posesión no sería ya viciosa. y tampoco procede la prescripción extraordinaria. si el inmueble está inscrito y alguno se apodera con violencia o clandestinidad de ese inmueble. si concurren los requisitos del Art. impedida.BIENES La posesión violenta es la que se adquiere por medio de la fuerza. y luego ser clandestina.

Para que pueda efectuarse la accesión de posesiones. sucede que la posesión tiene importancia para la prescripción. 717 inciso 2 y 2500). pues no hay relación jurídica entre sucesor y antecesor. 717 le da al poseedor una facultad. ya que en general no puede compartirse. Además. Las posesiones de hecho (usurpador o ladrón) no se benefician con la accesión de posesiones. Reglas aplicables sólo a la posesión de bienes inmuebles. que justifique la posesión real o aparente del poseedor. el Art. entre ellas debe haber continuidad (Art..El poseedor debe agregar una serie continua e ininterrumpida de posesiones anteriores: esto es. 2. Si una persona adquiere la posesión es porque otra la ha perdido. salvo la posesión proindiviso. cada individuo la adquiere por sí mismo. ya que por ejemplo si a una posesión actual de buena fe se agrega una anterior de mala fe. Este requisito fluye del Art. sea éste aparente o verdadero sobre la cosa. CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN • • • Reglas comunes a la posesión de bienes muebles e inmuebles.. no por agregar una posesión exenta de vicios se va a purificar la defectuosa del actual poseedor. 717 (“suceda a título”). Para que se produzca la accesión de posesiones. es decir. Pues bien. Por su parte. 3. como irregulares se agregan. y muchas veces se produce la situación de que el poseedor por sí mismo no puede completar el plazo de prescripción. Esto es importante. ADQUISICIÓN. no pudiendo haber ni transferencia ni transmisión de la posesión (Art. la ley se coloca en la situación de que haya habido una sucesión real o aparente de derechos entre el actual poseedor y el antecesor. que se pone en la situación de existir esta derivación de derechos de una persona a otra. ésta contamina o perjudica a aquella.Las posesiones se agregan con todas sus calidades y vicios (Art. no pueden escogerse las posesiones de los antecesores. es exclusiva.Reglas comunes a la posesión de muebles e inmuebles a) Adquisición de la posesión por medio de representantes 80 .La existencia de un vínculo jurídico entre el actual poseedor y su antecesor: para la procedencia de la accesión de posesiones es un requisito fundamental que entre el actual poseedor y su antecesor en la posesión existan relaciones jurídicas de las cuales el actual poseedor derive su derecho. los Arts. Reglas aplicables sólo a la posesión de bienes muebles. esto es lo que se denomina accesión o unión de posesiones. es necesaria la concurrencia de ciertos requisitos: 1. 919 y 2500 también se refieren al antecesor y al sucesor en el sentido de haber relaciones jurídicas entre ellos (no pensar sólo en la sucesión por causa de muerte). 717 inciso 1). cual es la de agregar a su posesión la de sus antecesores jurídicos. Por ello.BIENES La posesión tiene como característica el hecho de ser personal.. 1. También tiene trascendencia esto para completar el plazo necesario para el ejercicio de las acciones posesorias (Arts.. 717 inciso 1): por la accesión de posesiones no mejoran ni desmejoran las posesiones anteriores. Si ellas eran irregulares. 918 y 920). y a la inversa.

por el repudio de la asignación desaparece en forma retroactiva la posesión legal que el heredero tenía sobre la herencia (Art.. aun cuando el heredero lo ignore y sea incapaz (Art. ¿Cuándo es deferida la herencia? Se defiere cuando la ley llama al heredero a aceptar o repudiar la asignación (Art. el legislador considera que su posesión no ha existido jamás. A este respecto. El Art. 1269 Como nadie puede adquirir derechos en contra de su voluntad. lo cual le permite la protección de las cosas que posee. es decir. o darlo en arriendo). 919). y también rigen las reglas de la ratificación como medio de hacer eficaz la posesión que era inoponible al representado (Art. ya que incluso los absolutamente incapaces -excepto dementes e infantes. conservación y pérdida de la posesión. 722 inciso 2). aplicándose las reglas de la representación (Art. prestar el bien. con lo cual se deja muy en claro que la voluntad que opera la adquisición de la posesión es la del representante y no la del representado (recordar teoría representación-modalidad). 704. Art. o. incluso puede ignorar el fallecimiento del causante cuya herencia comienza a poseer. 2. Esta posesión legal de la herencia tiene importancia porque: • Faculta al heredero para hacer actos de tal. b) Adquisición de la posesión del derecho de herencia.pueden adquirir por sí mismos la posesión de bienes muebles. 721).Reglas aplicables sólo a la posesión de bienes muebles Dicen relación con la adquisición. 721 inciso 2). 956). Pero. porque para que el heredero adquiera la posesión de la herencia no es necesario que realice actos de heredero o poseedor. pero no pueden ejecutar actos jurídicos en virtud de esa posesión (ej. La posesión legal del derecho de herencia la adquiere el heredero de pleno derecho al momento de deferirse la herencia. para tomar posesión material de los bienes hereditarios. 721 dice que la posesión se inicia al momento de adquirir el representante. haya una extralimitación del mismo. En cuanto a la adquisición de la posesión. si el heredero acepta. • Confiere al heredero derecho a las acciones posesorias. también somete al heredero a las acciones que terceros pudieran intentar en su contra (Art.BIENES Tanto la posesión de los muebles como de los inmuebles puede ser adquirida por representación legal o voluntaria. sino por intermedio de sus 81 . 720). es que se defiere la herencia. siempre que concurra apoderamiento e intención. • Permite al poseedor llegar a adquirir el derecho por prescripción (Arts. ahora. hay que llamar la atención de que en la adquisición del derecho de herencia (cosa incorporal) no entra a jugar ni el corpus ni el animus. aún cuando el representado no tenga conocimiento de ello. no hay problema y adquiere la posesión.. hay una situación especial respecto de los incapaces. 722). Se adquiere desde el momento en que concurre la aprehensión material o física de la cosa y la voluntad de poseer (corpus y animus). si se repudia la asignación. y 2512). También se aplican las reglas de inoponibilidad para el caso de que no haya poder (caso del agente oficioso. en cambio. a) Adquisición de la posesión de bienes muebles. habiéndolo.

En concordancia con este principio. es la situación que sucede en el llamado “constituto posesorio” (Art. es decir. por ese solo hecho no adquiere posesión. 684 Nº 5). la posesión se mantiene. • Cuando el poseedor ha perdido el corpus. lo que se requiere es la conservación de la voluntad de mantener la posesión. pues ahí si se pierde la posesión anterior. y usurpa el bien y se da por dueño (Art. que intenta aprovecharse de su situación. que recibió el bien del usurpador. y. y la adquiere el tercero. y esa voluntad subsiste o se mantiene mientras no se manifieste o aparezca una voluntad contraria a ella (Art. La posesión se conserva mientras subsista el animus. para su conservación. por lo tanto. comodato. Pero. ya que acá el mero tenedor no adquiere la posesión por la usurpación. ii) la voluntad de un tercero. 684 y 726). haciéndose la correspondiente tradición. el legislador supone que la voluntad del poseedor se mantiene mientras no aparezca una voluntad contraria a ella. quedando como mero tenedor de 82 . o si la abandona (Art. no implica una continuidad en el tiempo. mientras duerme la persona. no implica que el animus se tenga o mantenga momento a momento. y se adquiere ésta por el tercero (Art. Lo mismo se aplica para los relativamente incapaces (Art. quien tenía la posesión la pierde y la adquiere el tercero). como: • Cuando el poseedor enajena la cosa. caso en el cual no estaría manifestando su voluntad. 726). 726). Por eso. 727). 723). que se apodera de la cosa con el ánimo de hacerla suya. Se produce la pérdida cuando el poseedor pierde el corpus y/o el animus. trato distinto que se justifica por el abuso de confianza del mero tenedor. basta con tener el animus. si bien es cierto que el poseedor se desprende de la tenencia de la cosa (corpus). En estos casos. cabe acotar que si el mero tenedor cambia de propósito. salvo que enajene a su propio nombre el bien. Esta es una regla excepcional en materia de incapacidad. hay que considerar que para la adquisición de la posesión la persona debe reunir dos elementos: animus y corpus. Esta norma es distinta del Art. y esta voluntad en contrario puede ser: i) la propia voluntad del poseedor. 725). en este caso. mantiene el animus. que es aquella situación en que el poseedor del mueble transfiere la cosa. A este respecto. por ejemplo: cuando la da en arrendamiento. c) Reglas sobre pérdida de la posesión de los bienes muebles. conserva la posesión. 726 (según el cual si un tercero se apodera de la cosa con el ánimo de hacerla suya. La posesión se puede conservar (al igual que se puede adquirir) por medio de terceros. el legislador estatuye que el poseedor conserva su posesión aún cuando le entregue la tenencia de la cosa a otra persona. b) Reglas sobre la conservación de la posesión de los bienes muebles. quien tenía la posesión la pierde. • En el caso que el poseedor conserva el corpus pero pierde el animus. En este punto. en general. a cualquier otro título no traslaticio de dominio (Art. Es decir. siempre que el tercero que tiene el corpus tenga a su vez ánimo de señor y dueño (Art. depósito o.BIENES representantes legales. cuando abandona o enajena la cosa. conservando el animus. El conservar el animus (voluntad de poseer). 730 inciso 1). El legislador supone esta voluntad de conservación mientras no aparezca voluntad en contrario. aun cuando momentáneamente la persona no tuviera el corpus.

y del propietario. 716). cabe reiterar que la prescripción no puede invocarse como antecedente de la posesión. 730 y 2510 regla 3º (normas contradictorias entre ellas). pero hay un cambio en el animus. 730). 689 y 2513). El corpus aquí no sufre alteraciones. y el que adquiere posesión no es el mero tenedor sino el que recibe del tenedor usurpador. Además. hay que atender a la naturaleza del título. La razón es: • Cuando el título constitutivo es la accesión. a la prescripción se llega precisamente en virtud de la posesión. En efecto. Teoría de la posesión inscrita También estas normas dicen relación con la adquisición. En el segundo caso (Art. b) Posesión a Mera tenencia: Es el caso ya citado de la “constituto posesorio” (Art.Reglas aplicables a la posesión de los bienes inmuebles Esta es la llamada teoría de la posesión inscrita. en el primer caso (Art. pues la cosa sigue en manos de quien la tenía. ella opera cuando se reúnen los requisitos establecidos por la ley.Normas referentes a la adquisición de la posesión de los inmuebles Para poder establecer en qué forma se adquiere la posesión de los inmuebles. el fundamento es un cambio en la causa o título por el cual una persona posee o detenta un bien. • Tratándose de la ocupación. sino para la conservación de la historia de la propiedad raíz. hay que hacer algunas distinciones. • En la sucesión por causa de muerte. sin necesidad de cumplirse ningún requisito anexo. sino por el contrario. a) Mera tenencia a Posesión: Se ha dicho que la mera tenencia no se transforma en posesión por el solo transcurso del tiempo (Art. se necesita un acto de enajenación. hay excepciones en los Arts.. la inscripción se exige no para adquirir la posesión. Esta figura es una de las formas de interversión de la posesión. En ambos casos. no se presenta problema. hay un cambio evidente en la conducta del que era mero tenedor. la inscripción del suelo principal cubre el terreno accedido. y la inscripción que se requiere es solamente una formalidad para hacer oponible la prescripción respecto de terceros (Arts. o traslaticio de dominio: 1) Si el título es constitutivo de dominio o si se trata de la sucesión por causa de muerte. no se requiere la inscripción para adquirir la posesión. 2510 regla 3º). conservación y pérdida de la posesión de los inmuebles: I. Interversión de la posesión Es la transformación de la posesión en mera tenencia o de ésta en aquélla. Sin embargo. En primer término.BIENES la misma. por el solo ministerio de la ley. porque por medio de ella sólo se adquieren bienes muebles. 83 . Ello es así porque la posesión de la herencia se adquiere al momento de deferirse.. 684 Nº 5) 3. distinguiendo si el título es constitutivo de dominio. • Tratándose de la prescripción. aunque en estos casos se requiere de algo más que el sólo paso del tiempo.

b. y esta inscripción deberá practicarse conforme a las reglas de la primera inscripción (Arts. Sólo puede adquirirse por la respectiva inscripción. y para la adquisición de ella por el nuevo poseedor. no va a adquirir la posesión si no media una nueva inscripción. a) Adquisición de la posesión regular de un inmueble. y si se trata de un inmueble inscrito o no inscrito. otros dicen que para la adquisición de la posesión irregular de un inmueble no inscrito basta el simple apoderamiento material.BIENES 2) Si el título es traslaticio de dominio. 686. en cambio. 724 exige inscripción para adquirir la posesión de un inmueble inscrito. 702) y si se requiere tradición. 84 . 728 inciso 2 dispone que mientras subsista la inscripción. para adquirir la posesión regular de un inmueble inscrito es necesaria la inscripción. si el tercero que se apoderó del inmueble inscrito tiene un título traslaticio. Es decir. Se plantea el problema con la inscripción en el Registro Conservatorio de Bienes Raíces. cuando el título es traslaticio de dominio. • el Art. si no hay inscripción no hay tradición y. por las siguientes razones: • el Art.1) Adquisición de la posesión irregular de un inmueble inscrito. b. y para los efectos de saber si es o no necesaria la inscripción para la adquisición de la posesión. para los efectos de analizar si se requiere o no inscripción para la adquisición de la posesión. como lo es también tratándose de un inmueble no inscrito. 702. O sea. En este caso. tratándose de un inmueble. • el Art. no hay posesión regular (Arts.2) Adquisición de la posesión irregular de un inmueble no inscrito. no siendo necesaria una inscripción. En el caso de un inmueble no inscrito también es necesaria su inscripción para la adquisición de su posesión regular. Razón: se encuentra en que la posesión regular exige la tradición cuando el título es traslaticio de dominio (Art. Esta disposición nos dice que el poseedor inscrito no pierde la calidad de tal. hay que hacer una distinción entre inmuebles inscritos y no inscritos. no adquiere posesión de ella ni pone fin a la posesión existente. La doctrina está totalmente de acuerdo en que para adquirir la posesión regular de un inmueble se requiere de la inscripción. Aquí. no distinguiendo si la posesión es regular o irregular. 708 y 724). aun cuando un tercero se apodere materialmente del inmueble inscrito. en consecuencia. 693 y 58 del Reglamento). el que se apodera de la cosa a que se refiere el título inscrito. la inscripción es requisito de la posesión regular de los inmuebles. exigiendo competente inscripción para extinguir la posesión del antiguo poseedor. la única forma de hacerla. hay que a su vez distinguir si se trata de la adquisición de una posesión regular o irregular. 730 inciso 2 se refiere a los inmuebles inscritos. sin distinguir si el inmueble está inscrito o no. b) Adquisición de la posesión irregular de un inmueble. es mediante la inscripción. hay una antigua discusión sobre si es o no necesaria la inscripción para la adquisición de la posesión. Algunos sostienen que para la adquisición de la posesión irregular de un predio no inscrito es también necesaria la inscripción. Incluso más.

ello es así porque el poseedor va a conservar su posesión mientras la inscripción no se cancele (Art. principalmente don José Clemente Fabres. Es decir. 729 reconoce que alguna especie de posesión puede adquirirse por simple apoderamiento respecto de inmuebles no inscritos. 85 . Indican que en el Art. Los Arts. no siendo indispensable la inscripción. 726. ya que la idea de Bello al establecer el Registro Conservatorio era precisamente esa. sostienen la posición contraria. 724. Otro sector de la doctrina. que aparentemente habilitan o autorizan para la adquisición de una posesión de inmuebles por simple apoderamiento. esto es.. En segundo lugar. si falta uno de los requisitos del Art. 729 dice que hay posesión en los casos de apoderamiento violento o clandestino. se estaría frustrando lo deseado por Bello. ya que el Art. se están refiriendo al caso en que no haya título traslaticio de dominio. y dan los siguientes argumentos: • El Art. es así porque mientras subsista la inscripción con plena vigencia. dicen que la objeción que hacen los señores Trucco y Ramírez en orden a que no se cumpliría lo deseado por Bello. • • • • II. En caso de estimarse que no es necesaria la inscripción para adquirir la posesión irregular de un predio no inscrito. es lógico concluir que también la hay si existe título traslaticio de dominio y un apoderamiento sin violencia o clandestinidad. y acá se está analizando la adquisición de la posesión irregular cuando hay título traslaticio de dominio. Indican además que si el Art. 708). 728 inciso 1). el inciso 2 se refiere a predios inscritos y exige esa inscripción. y esa posesión necesariamente tiene que ser la posesión irregular. no tiene un fundamento ni consistencia.BIENES Don Humberto Trucco y Tomás Ramírez Frías afirman que la posesión irregular de un inmueble no inscrito sólo puede adquirirse por medio de la inscripción. sin distinguir entre inmuebles inscritos y no inscritos. el Art. lo va a ser en los casos del Art. que exige la inscripción para la adquisición de toda posesión de inmuebles. en orden a que todos los inmuebles se incorporen al régimen de inscripción. 688 cuando opere la sucesión por causa de muerte. • El Art. en cambio. que puede adquirirse la posesión irregular de un predio no inscrito por simple apoderamiento. 730 inciso 1 no exige inscripción para adquirir la posesión de un predio no inscrito cuando hay usurpación y posterior enajenación. esto es. • Por último. es aquella a la cual le falta alguno de los requisitos de la posesión regular. y tal es la situación en que nos encontramos. luego. al régimen establecido en el Art. 729 los inmuebles no inscritos están asimilados en cuanto a la adquisición y pérdida de la posesión a los bienes muebles. 728 inciso 2). la posesión será irregular. 726 y 729.Normas referentes a la conservación de la posesión de los inmuebles La inscripción es en realidad también una garantía de la conservación de la posesión para el poseedor. Leopoldo Urrutia y Manuel Somarriva. y si no lo es en los casos en que hay título traslaticio de dominio. Dan las siguientes razones: La posesión irregular. porque el inmueble siempre va a acceder de alguna forma al régimen de inscripción. se conservará la posesión aún cuando un tercero ocupe materialmente el inmueble (Art. por definición (Art. Si alguien se apodera materialmente del inmueble. 702. y entre esos requisitos está la tradición si el título es traslaticio de dominio. 724 exige en forma perentoria la inscripción para la adquisición de la posesión regular de un inmueble inscrito o no inscrito.

no debiendo tener ninguna eficacia si no corresponde a una determinada realidad. 724 y 728). para que el inmueble quede nuevamente inscrito a su nombre. no basta con la resciliación para que se produzca la cancelación de la inscripción. por sobre aquel que sólo tiene la inscripción a su nombre. la posesión debe estar configurada por el corpus. 700. La inscripción se cancela por: • • • voluntad de las partes. sin perjuicio de las acciones posesorias. quien ocupa sería un tenedor precario frente al cual puede intentarse la acción de precario (Art. 2195). la inscripción debe tener eficacia sólo en cuanto constituye la solemnidad de un hecho real. Si se exigiera la sola inscripción se estaría prescindiendo total y absolutamente del concepto mismo de posesión que nos da el Art. la mayor parte estima que basta la subinscripción que cancela la inscripción (ej.Normas referentes a la pérdida de la posesión de los inmuebles De acuerdo con el Art. a) Cancelación por la voluntad de las partes. ante un conflicto entre dos poseedores que tienen inscripción a su nombre. Se produce cuando aquellas partes que han otorgado el título (ej. 86 . cuando la inscripción se cancela. se inclinen por aquel que tiene la inscripción y la tenencia material. En el hecho. los elementos que según el Art. Pero. compra) que se inscribió en el respectivo Registro Conservatorio. cual es la posesión material del predio. requisitos que por definición misma constituyen la posesión. del vendedor). que da una muy clara definición de la posesión y de sus elementos. Por eso. 700. 91 del Reglamento del Registro Conservatorio). se rechaza por muchos autores aquella posesión en que sólo existe la mera inscripción. ha motivado que los tribunales. 728 inciso 1 la posesión inscrita cesa. y la inscripción cuando se trata de un inmueble (Art. No basta con la sola existencia de la inscripción para que haya posesión. pero no es el único requisito que debe cumplir esta posesión. Lo que si no hay que olvidar es que la inscripción juega un rol dentro de la posesión. del comprador) reviviendo la inscripción anterior (ej. III.. En el hecho. por una nueva inscripción. Pero.. decreto judicial. ya que esto constituiría lo que se llama una inscripción meramente de papel.. pero estos artículos tienen que ser necesariamente complementados con lo dispuesto en el Art. con el fin de dejar constancia de la resciliación: Art. consagrado en el Art. ya que a la inscripción deben unirse necesariamente el corpus y el animus.. Algunos han estimado que en este caso de la resciliación habría que proceder a practicar una nueva inscripción a nombre del primitivo poseedor inscrito. 1567 inciso 1. de común acuerdo. termina o se pierde. sino que también se requiere que la resciliación se subinscriba al margen de la inscripción que se cancela (esto. 700 configuran la posesión.BIENES subsistiendo la inscripción a nombre del poseedor. se denomina resciliación y es uno de los modos de extinguir las obligaciones. más el animus. Este acuerdo de voluntades por el cual se deja sin efecto el contrato. fuera de esa inscripción. Ello es así porque en el primero la inscripción corresponde a la realidad y concurren. dejan sin efecto el contrato o título que originó la inscripción. la cual estaría configurando la totalidad de la posesión en sí misma. El rechazo de esta inscripción meramente de papel.

730 inciso 2. es necesaria la concurrencia de los siguientes requisitos: • Que se trate de un inmueble inscrito. es indispensable que el tercero lo inscriba a su nombre y tenga la tenencia material. porque hay una subinscripción que cancela la inscripción respectiva. En este caso. Es también un caso de cancelación material. Debe tratarse de una nueva inscripción en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro. 730 inciso 2. b) Cancelación por decreto judicial. o bien. Sin embargo. por faltarle uno de los requisitos del Art. Lo que si tiene trascendencia es que haya una cancelación de la inscripción anterior. El Art. etc. y la posesión por ella representada puede extinguirse. El Art. puede ser una sentencia pronunciada en un juicio en que se haya intentado la acción reivindicatoria o la acción resolutoria. esto es. 728). sin que sea necesario una subinscripción al margen de la inscripción que se cancela (recordar sí los Arts. La sentencia puede haber recaído en un juicio en que se haya discutido la validez de la inscripción y que haya declarado la nulidad de la misma. y. 91 del Reglamento). hay una situación especial en el Art. la usurpación no puede provenir de un tercero cualquiera. que es válida. c) Cancelación por una nueva inscripción. Pero. en tal caso. En este caso. Lo que sucede es que una inscripción puede cancelarse. 702. y en el cual se haya acogido una de esas acciones. la que se produce en virtud de una nueva inscripción en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro (Art. sino del usurpador. porque en caso que fuere injusto lo único que va a suceder es que el nuevo poseedor va a ser irregular. sino que el usurpador 87 . no tiene mayor trascendencia si el título es justo o injusto. y un cambio de posesión en virtud de ella. porque hay una cancelación de la inscripción. 728 señala que para que se cancele la inscripción por medio de otra inscripción. el cual usurpa un inmueble. en segundo lugar. pero emanada no del poseedor inscrito sino de un mero tenedor. porque en tal caso estaremos ante la venta de cosa ajena. Tampoco importa que la cosa no sea de propiedad del vendedor. Esta sentencia que ordena la cancelación de la inscripción tiene que subinscribirse al margen de la inscripción que se cancela (Art. en este caso.BIENES Este es un caso de cancelación material. Para que se produzca la situación contemplada en el Art. la cancelación se produce en virtud de una sentencia judicial firme o ejecutoriada. 730 inciso 2. ella tiene que emanar del poseedor inscrito que transfiere su derecho a otro. para hacer esto. y dándose por dueño de él lo enajena a un tercero. al establecer esta situación. el adquirente podrá ser poseedor regular. para que se produzca la situación contemplada en el Art. 730. 692. comodatario. un arrendatario. ello. porque el apoderamiento del tercero. nos presenta una interesante modificación a la regla general del Art. pero en este caso la nueva inscripción no emana del poseedor inscrito. no obstante que el Art. produce un cambio en la posesión de acuerdo al Art. en virtud de una nueva inscripción y. estamos ante la cancelación virtual. 730 inciso 2: aquí estamos ante un caso en que se produce la cancelación por una nueva inscripción. 728 nos señalaba que los actos de apoderamiento material no son suficientes para hacer cesar la posesión inscrita. Luego. En este caso. que dispone la cancelación de la inscripción. 728. unido a la nueva inscripción que ha practicado a su nombre. • Que tenga el inmueble un mero tenedor. y 80 y 92 del Reglamento).

de tal manera que el único efecto que va a producir la inscripción es el de atribuir posesión. y la ley lo exige así para que exista un nexo entre éste y el poseedor inscrito. esto es. 728. dándose por dueño. pero que posteriormente fue ratificada por el poseedor inscrito (Art. con arreglo a las normas del Registro Conservatorio de Bienes Raíces. si el mero tenedor se da por dueño e inscribe a su nombre. un título falsificado o inoponible. 730. pudiendo el poseedor llegar a adquirir el respectivo derecho a través de la prescripción. Para Arturo Alessandri. porque esta situación ya está contemplada expresamente en el Art. Que el tercero adquirente tenga posesión material. • Que este mero tenedor enajene el inmueble. y sostiene que este vínculo aparente va a existir cuando el mero tenedor que usurpa el inmueble otorga en favor del tercero adquirente alguno de los títulos injustos de los números 1 y 2 del Art. estos autores están rechazando la situación de excepción señalada en el inciso 2 del Art. 1818). se plantea un grave problema con respecto al Art. no se cancela la inscripción anterior. 730 inciso 2 nos habla de competente inscripción. No puede ser competente inscripción solo aquella que emane del poseedor inscrito. competente inscripción es la que se practica en la forma que corresponde. de tal manera que cuando el Art. En estos casos. ello. la inscripción no puede ser tradición del derecho. de manera que se presenta una continuidad en el Registro. Es decir. esto es. Para Leopoldo Urrutia. Señalan que en el caso del Art. se estaría refiriendo a la inscripción que se practica en favor del tercero adquirente en virtud de la usurpación del mero tenedor y su posterior enajenación del inmueble a dicho tercero. es competente inscripción única y exclusivamente la que emana del poseedor inscrito. 728 no tiene excepción. 730 inciso 2. Estamos en este caso ante una competente inscripción que produciría como efecto cancelar la inscripción anterior.BIENES necesariamente tiene que ser mero tenedor. 88 . sería el caso de un mero tenedor que suplanta al dueño (título falso) o que actúa en virtud de un supuesto poder dado por el dueño (título inoponible). 730 inciso 2 si el mero tenedor se da por dueño e inscribe a su nombre. Para Humberto Trucco y Pedro Lira. caso en el cual la inscripción emanada del poseedor inscrito produce como consecuencia la cancelación de la inscripción anterior. 704. En relación con lo expuesto. porque lo que la ley requiere es que éste enajene el inmueble dándose por dueño. En realidad. • • Competente inscripción a nombre del tercero adquirente. En consecuencia. • Tercera Posición. Manuel Somarriva y Luis Claro Solar. porque no habría dicha excepción según ellos. competente inscripción es aquella que nos presenta un vínculo a lo menos aparente entre el poseedor inscrito y el tercero adquirente. • Segunda posición. no se produce la situación contemplada en el Art. porque el Art. habría por lo menos una aparente relación entre el poseedor inscrito y el nuevo adquirente. ya que el mero tenedor usurpador carece de este derecho. 730 inciso 2: ¿qué se entiende por competente inscripción? Esta es una materia bastante discutida hasta el punto que en doctrina hay 3 corrientes sobre qué debe entenderse por competente inscripción: • Primera posición. el poseedor inscrito ratifica la enajenación que el usurpador ha realizado. Es decir.

de no aceptarse esto no podría aplicarse el Art. Esto de la competente inscripción nos plantea algunos problemas: 1) Teniendo claro que la inscripción puede no emanar del poseedor inscrito. 730 inciso 2. Esta interpretación considera que la expresión “se da por dueño” del Art. al poseedor inscrito. sostienen que interpretar de otra forma el Art. 693 y 78 del Reglamento del Conservador? Esta es una materia que ha sido discutida en los tribunales. ya que en algunos casos se ha resuelto que la inscripción por avisos es competente inscripción. por un lado. ya que de no ser así no habría competente inscripción. una inscripción nula no podemos calificarla de competente inscripción. como tampoco el Art. ¿Habrá que recurrir a la inscripción por avisos de los Arts. “Esta competente inscripción no puede ser únicamente la que emane del poseedor inscrito. Luego. y habría la debida continuidad en el Registro Conservatorio. en el Conservador del departamento de la ubicación del inmueble que se transfiere. porque lo nulo ningún efecto puede producir. se plantean algunas interrogantes: ¿cómo va a inscribir el tercero adquirente?. Ahora bien. porque las otras dos interpretaciones carecen de asidero suficiente y. 730 se pone en el caso de que el mero tenedor del inmueble inscrito lo enajene a su nombre. por cuanto ese caso lo contempla el Art. aunque sea aparente. pareciera tener razón Arturo Alessandri. 730 es dejarlo sin aplicación. porque. cual es que el predio que se va a inscribir por avisos no se encuentre inscrito. 730 el título es siempre injusto. cual es el favorecer la actitud ilícita y partir de la base de que en el Art. 5 de enero de 1949). en orden a que tiene que existir una relación. y operaría por consiguiente sólo la prescripción extraordinaria. ya que al hacer procedente sólo la prescripción extraordinaria. Esta última posición ha sido la que los tribunales han seguido mayoritariamente. Luego. o bien hace valer en la operación que realiza un poder aparente que en realidad no tiene. Así. 728 y no es dable suponer semejante redundancia. 3) Esta última solución tiene un problema. y en otros no. Surge esta duda porque en el Registro Conservatorio de Bienes Raíces el inmueble se encuentra inscrito a nombre del poseedor inscrito y no a nombre del mero tenedor usurpador. justamente por esta razón esta interpretación es mucho más favorable al poseedor inscrito. y en este evento el adquirente mediante la competente inscripción adquiere para sí la posesión poniendo fin a la posesión anterior. 2) Este punto tiene sus complicaciones. 730 inciso 2 está dando a entender que el usurpador suplanta al dueño. señalando que el inciso 2 del Art. Por esto es forzoso concluir que la ley al hablar de competente inscripción se está refiriendo a aquella que se efectúa con las solemnidades legales por el funcionario competente. A la luz de esto. da al poseedor un plazo más largo para tomar conocimiento de la situación existente y hacer valer los derechos correspondientes. ya que sólo de esta forma estaríamos ante una competente inscripción. esta inscripción nula ni siquiera atribuye posesión. 2505. el poseedor siempre tendría la calidad de irregular. y es nula por faltarle un requisito de fondo. aparentemente el adquirente no tendría otro modo de inscribir que por medio de avisos. La nueva inscripción así practicada tiene la virtud de cancelar la inscripción anterior que existe sobre la misma propiedad” (Corte Suprema. entre la inscripción del adquirente y la del anterior poseedor inscrito. pero sus sentencias no han sido uniformes. Prueba de la Posesión Hay que distinguir entre: 89 .BIENES Por otro lado. pero una inscripción por avisos de un predio ya inscrito es una inscripción nula. por lo tanto. sino del mero tenedor usurpador.

si alguien pretende desvirtuarla acreditando que tiene la tenencia material de la cosa. ya que en tales casos la inscripción no es exigida como una manera de efectuar la tradición de esos derechos. lo cual se hará probando los hechos que configuran o componen el corpus y el animus. En este tema. o hay inscripciones paralelas. refacciona o transforma el bien. sin esperar anuencia de nadie. pero significa probar hechos que conforman la conducta de un dueño. 686. como que se utiliza. respecto de ellos la inscripción no es necesaria como modo de hacer la tradición. así. en este caso se prueba la posesión acreditando el corpus y el animus respecto del inmueble de que se trata. es decir. por ser un elemento sicológico. por ejemplo). 731. ello no será procedente ni producirá mayores efectos. el juez tendrá que resolver a cuál de las dos inscripciones atribuye la posesión. e incluso consagra una ficción en el Art. el legislador establece en el Art. no debe haber sido cancelada. • Concurriendo estos dos requisitos. o de aquellos cuya inscripción es ineficaz (porque se canceló. es decir. para que proceda esta prueba.. Así. Prueba de la posesión de inmuebles no inscritos: La posesión de inmuebles no inscritos. y no a otros derechos que si bien pueden encontrarse inscritos. la inscripción prueba la posesión en forma tal que es inadmisible toda prueba de posesión material con que se pretenda desvirtuar la posesión inscrita. se prueba conforme a lo establecido en el Art. y no sólo por hechos materiales de apoderamiento (Art. ni material ni virtualmente. o que se tiene bajo control o a disposición. Para facilitar la prueba. 728 y 730 cuál inscripción se canceló material o virtualmente y cuál inscripción subsiste. 925. 719 tres presunciones simplemente legales. 924). existen presunciones y ficciones relativas a la prueba de la posesión. con relación al Art. la inscripción debe haber durado un año completo. es decir. El legislador concede las acciones posesorias para conservar o recuperar la posesión de bienes 90 . 2. no se aplica a situaciones en que la inscripción se practica voluntariamente (ciertas servidumbres) o por otros fines (sucesión). Conforme a esta misma disposición. En el caso que se oponga a una inscripción otra inscripción. la inscripción debe reunir dos requisitos: • debe subsistir. se refiere a los derechos inscritos de que habla el Art. También hay que distinguir: a) Prueba de la posesión de inmuebles inscritos: Se prueba por la respectiva inscripción.. Se acredita probando corpus y animus. va a tener que resolver en conformidad a los Arts. 2502 (revisar las normas). El Art. o en que la inscripción ha durado menos de un año completo.Prueba de la posesión de los bienes inmuebles. Probar el ánimo de dueño es imposible de forma directa. Probar la tenencia implica demostrar que el bien se tiene físicamente aprehendido. 924 sólo se refiere a la posesión de derechos cuya tradición se hace mediante la correspondiente inscripción.BIENES 1.Prueba de la posesión de los bienes muebles.

y por ello debe probarse conforme al Art. 731). pues el dominio como es más fácil de ejercitarse mediante actos materiales se confunde con la cosa misma. a menos que se haya recuperado legalmente la posesión. habrá que probar el hecho de la posesión actual y la circunstancia de que el actual poseedor también lo fue con anterioridad y. Entonces. También se ha 91 . asignando un valor categórico a la inscripción como símbolo de posesión. 716. el legislador entra a presumir la posesión durante el tiempo intermedio. sin distinguir entre inmuebles inscritos o no. y establece estas presunciones en el Art. y una de las formas de interrupción natural es por haber entrado otra persona en posesión de la cosa. considerándose que el poseedor tuvo la posesión durante el lapso que estuvo privado de ella. se presume la posesión en el tiempo intermedio (Art. y durante todo el tiempo fijado por la ley. ya que en tal caso el legislador va a presumir que dicha posesión continuó con ese mismo carácter hasta el momento en que el interesado invoca esta posesión. la cual cobra importancia para la prescripción adquisitiva. 2502 en relación con el Art. 925. 731). lo antes expuesto respecto a la prueba de la posesión de inmuebles. porque en tal caso. 719 inciso final). 719 inciso 1). Esta disposición del Art. o sea. no es tan claro en doctrina. la ley está favoreciendo al poseedor. De tal manera que si una persona alega que en la actualidad posee a nombre propio. ya que ésta se funda en un estado posesorio continuado. En todo caso. se entiende haber tenido la posesión en el tiempo intermedio: hay aquí una ficción de la posesión. • Si alguien prueba haber poseído anteriormente y posee actualmente. hay una ficción. conforme a las acciones posesorias. Esta también es una presunción simplemente legal. Con esta postura. 719 guarda relación con el Art. la jurisprudencia se ha inclinado a favor de lo antes señalado. el Art. • Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno. Esta es una presunción simplemente legal. en el sentido que. el Art. siempre que la recupere legalmente (Art. y al que recupera legalmente la posesión que hubiere perdido. 925 a los no inscritos. no se entenderá que ha habido interrupción para el que fue despojado de la posesión (Art.BIENES raíces o de derechos reales constituidos sobre ellos. sin interrupción. Ahora bien. En esta situación. probando estas dos circunstancias. 924 se refiere a la prueba de los derechos inscritos. Es decir. Con esta presunción. porque a éste en realidad le sería difícil probar la posesión durante todo el tiempo y en cada momento en que él tuvo la posesión. En efecto. Esta también es una presunción simplemente legal. 924 es aplicable a la prueba de la posesión de todos los derechos reales. 719: • La primera es aquella que nos dice que si se ha empezado a poseer a nombre propio. como prueba de la posesión. se presume la continuidad de esta misma situación (Art. La interrupción de la prescripción puede ser natural o civil. pero comenzó a detentar la cosa a nombre de otro. basta que la persona que invoca la posesión a nombre propio pruebe que él comenzó a poseer a nombre propio. deberá probar la existencia de un título diferente al anterior. El efecto de esta interrupción es hacer perder todo el tiempo de posesión anterior. 719 inciso 2). El legislador también recurre al establecimiento de presunciones para facilitar en alguna forma la prueba de la posesión. y el Art. se presume que esta posesión ha continuado hasta el momento en que se alega (Art. que le atribuya la calidad de poseedor a nombre propio. para algunos. excepto el dominio. se resta valor a la inscripción. para que entre a jugar la presunción es necesario acreditar lo que ha sucedido en los dos extremos.

la posesión y el dominio correspondieran a una misma cosa. y no cumpliéndose con el Art. Pero. o la sucesión). Para poner término a esta dualidad. y normalizar la situación de la propiedad raíz. si no hubiere transferencia de dominio. esta idea no se convirtió en realidad. no incorporaron los bienes raíces al sistema de inscripción. en las ventas de estos lotes irregulares se han otorgado instrumentos carentes de toda eficacia legal. pero sin cumplir con las obligaciones legales. al querer los herederos disponer del inmueble. por las transferencias de dominio (Art. por ello. b) Una gran cantidad de inmuebles se encuentran en la situación contemplada en el Art. se trata de inmuebles que por carecer de dueño pertenecen al Estado. porque los herederos iban a tener que practicar las inscripciones del Art. 590. c) Otro factor que ha contribuido a la deficiente constitución del dominio de predios urbanos. muchas personas. en 1977 se dictó el Decreto Ley 1939 (normas sobre adquisición. porque los inmuebles que a la época de la dictación del CC no estaban sujetos al régimen de inscripción se irían incorporando al régimen conservatorio. y como en muchas ciudades las tierras de expansión son escasas y de gran valor. ya sea adoptando la forma de compraventa o cesión de derechos. por desconocimiento u otros motivos. sumado a que las obras de urbanización exigidas por la ley son costosas (no puede procederse a la subdivisión de un terreno por partes o lotes sin que previamente se hayan hecho las obras de urbanización). también accedería al sistema de inscripción tarde o temprano. y es así que actualmente nos enfrentamos a dos clases de inmuebles: inscritos y no inscritos. que establece la obligación de los funcionarios de gobierno de inscribir todos los inmuebles que deben ingresar al patrimonio del Estado. haciéndose los cambios de dominio sin inscripción. se infringieron normas expresas sobre la materia. 92 . 688 en caso de fallecimiento del causante. Observación especial: Todo el sistema de la inscripción de la posesión del CC fue elaborado por Bello bajo una tónica muy clara.BIENES resuelto que en el caso de inmuebles inscritos que se han adquirido por título no traslaticio de dominio (como la accesión. sino el inmueble se mantuviera durante un tiempo largo en poder de la misma familia. 590. Esto creó una situación irregular que alteraba totalmente las normas ideadas por Bello sobre el particular. ello motivo que se vendiesen sitios sin cumplir normas sobre urbanización y. por un lado. es que el legislador se ha visto en la necesidad de dictar normas especiales para regularizar la posesión de la propiedad inmueble y para constituir derechos reales sobre ellos. y establece prohibiciones a los Notarios y Conservadores. 688. y fue y sigue siendo bastante frecuente que los funcionarios encargados de estas materias no se han preocupado de que estos inmuebles accedan al sistema de inscripción. Así. por diversas razones: a) Por un lado. Como la Ley General de Urbanismo y Construcciones prohíbe los contratos de venta y de promesa de venta de sitios no urbanizados. La migración de gente del campo a áreas urbanas determinó un gran crecimiento de la población urbana. 686) y. como en estos casos se puede adquirir posesión sin inscripción. la prueba se regiría por el Art. esto es. y se ha hecho por instrumentos privados y sin cumplir con las inscripciones. por el Art. que es la de que tarde o temprano todos los bienes raíces se incorporaran al sistema de inscripción. administración y disposición de bienes del Estado). es aquel constituido por los predios brujos. de tal manera que en un momento dado la inscripción. 925.

• Estas normas no se aplican a todos los bienes raíces. y consiste en solicitar a dicho Ministerio que se les reconozca a los interesados la calidad de poseedores regulares del inmueble. 93 . y como estos ocupantes carecen de títulos legales. cuyo avalúo fiscal. 3) La posesión material debe probarse en la forma del Art. 4 D. ya que lo que determina la aplicación de esta norma es el avalúo para los contribuyentes. Si no hay oposición. balnearios y lugares de veraneo). en playas. d) Además. como es la regularización del dominio sobre inmuebles. motivó que el legislador se viera en la necesidad de establecer normas legales tendientes a regularizar esta situación. durante 5 años a lo menos (Art. 2 D. mediante una declaración jurada del interesado.). • Establece el legislador que si en esta fase de carácter administrativo se deduce oposición al saneamiento pedido. iniciado con anterioridad a la presentación de la solicitud de saneamiento.L. 2) Acreditar que no existe juicio pendiente en su contra en el que se discuta el dominio o la posesión del inmueble. están marginadas del régimen establecido en el CC. 925 (Art. con rentas pagadas al contado. 1 D. otro problema es la situación que crea el arrendamiento de 99 o más años. Este Decreto Ley establece para el saneamiento de títulos un procedimiento esencialmente administrativo. la gran cantidad de personas que. publicado en el Diario Oficial el 21 de julio de 1979. sea inferior a 800 o 380 Unidades Tributarias respectivamente (Art.). Se aplica tanto a los bienes raíces rurales y urbanos.. Requisitos para solicitar la inscripción 1) Estar en posesión del inmueble en forma continua e ininterrumpida. en que el contrato de arrendamiento es aparente y oculta un contrato de venta.L. existe la necesidad de regularizar la situación jurídica de estas personas. lo que se ha denominado saneamiento de dominio. teniendo la posesión material del inmueble.BIENES Esto ha generado diversos problemas. lo que claramente es una simulación. y OJO también con el Art. sin violencia ni clandestinidad. con los riesgos inherentes de excluir a la administración de justicia de un aspecto netamente jurídico. como tener que dotar a los terrenos de la urbanización necesaria. el conocimiento del asunto se radica en los tribunales de justicia.L. Esta situación se ha usado para burlar normas que impiden la subdivisión de tierras (ejemplo. Las principales características del DL 2695 son: • Es un procedimiento administrativo que se sigue ante el Ministerio de Bienes Nacionales. y exclusiva. para efectos del impuesto territorial. En suma. a fin de poder ganar el dominio por prescripción.L. las normas vigentes sobre saneamiento de títulos de dominio están en el Decreto Ley 2695. = inmuebles que no se pueden sanear). lo que se ha hecho a costas del erario nacional. por un simple procedimiento administrativo el poseedor material va a quedar en la situación de requerir la inscripción en el Registro Conservatorio. 8 inciso 2º del D. Saneamiento de dominio Actualmente.

uso o habitación. los interesados también podrían oponerse a las inscripciones. Es evidente que este sistema y plazos tan cortos pueden causar problemas a personas que hayan tenido derechos legalmente constituidos sobre el inmueble. 2695). usufructo. ella será considerada como justo título y el tercero será poseedor regular. Transcurrido un año completo de posesión inscrita del inmueble.L. Los derechos posteriores que la ley contempla tienen un carácter meramente patrimonial y no afectan el dominio (Art. y practicada ésta. la que no se suspenderá en caso alguno. no interrumpida. Lo que tiene importancia. 4. Durante el mismo plazo de un año contado desde la inscripción de la resolución. las personas a cuyo nombre se inscribió el inmueble.L. 2695 (Art.L. 4 D. la persona tiene un plazo de 30 días para oponerse a la solicitud de inscripción.L. b) La otra oportunidad. además. los que se cuentan desde la última publicación. en tal situación. es que con posterioridad. 2695 no sólo se aplica a los inmuebles no inscritos. En el primer caso. 19 del D.BIENES El pago del impuesto territorial puede ser considerado como plena prueba de la posesión (Art. servidumbre e hipoteca. para lo cual tendrá los plazos de 30 días y un año. y pueden fundarse en algunas de las causales del Art. La persona que se sienta afectada puede oponerse tanto en ámbito administrativo como judicial. y. y una vez ordenada por el Servicio la inscripción. publicar su solicitud por dos veces en el periódico que señale el Ministerio de Bienes Nacionales. es que transcurrido un año prescriben las acciones que hubieran emanado del derecho real de dominio. Transcurrido el plazo de 30 días o de 1 año no existe posibilidad de oponerse a la inscripción. no lo pueden enajenar ni gravar. el interesado será dueño del inmueble por prescripción. 2695). cuando se publica la solicitud en los días 1 o 15. porque normalmente están deshabitados y a su respecto no se ejercen actos reveladores de dominio. Las publicaciones se hacen en los días 1 o 15 de cada mes. tal acto será nulo absolutamente por adolecer de objeto ilícito (Arts. en caso contrario. OJO ART. Pueden hacerlo en los siguientes casos: a) Durante el procedimiento administrativo: este procedimiento exige al interesado que desee inscribir a su nombre. pero no admite que obtengan la 94 . ya que respecto de ellos es difícil probar posesión material. porque el D. Efectos de la inscripción Una vez practicada la inscripción. de tal manera que queda entregado al criterio de la autoridad si el pago de contribuciones constituye plena prueba de la posesión material. contado desde la fecha de la inscripción de la resolución. 4 y 2). 28 D. puede darse el caso de que algunas personas tengan el dominio y no hayan ejercido las acciones en forma oportuna. Oposición a la inscripción Puede suceder que haya personas que tengan interés en oponerse a la solicitud de saneamiento. los interesados disponen del plazo de un año contado desde la inscripción. 15 a 17 D. Pero. para deducir ante los tribunales competentes las acciones que crean convenientes (Art. Esto tiene importancia para los predios forestales. sino que también a los inscritos (Arts. En el segundo caso.L.L. 2695).L. respectivamente.). 2695). la ley no los priva de todo derecho. en carteles que se fijan durante 15 días en lugares públicos que el Servicio determina. 26 D. o el día siguiente si el periódico no se publica ese día. 11 D.

pero en la aplicación práctica del D. pues debe ejercerse dentro de los cinco años siguientes a la inscripción (Art. esta acción tampoco tiene un plazo muy largo.L. 2695 se han visto numerosos casos en que derechos legalmente constituidos han sido vulnerados por un simple procedimiento administrativo. se han vulnerado derechos consolidados por la prescripción. 2492 y siguientes). 2492: La prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas. que ha estimado que éste no es un problema de inaplicabilidad por inconstitucionalidad. sin pago ni compensación de ninguna especie. no es aplicable a los inmuebles amparados por la inscripción en el Registro Conservatorio. o de extinguir las acciones y derechos ajenos. 95 .L. que contempla el caso de la persona que maliciosamente obtenga una inscripción a su nombre. o con vicios en la constitución del dominio. el legislador había evitado inmiscuirse en las normas de la posesión de los Arts. 724 a 730 del CC. Está tratada en el Título XLII del Libro IV del CC (Arts. Aquí. y concurriendo los demás requisitos legales.L. dando preferencia a la simple posesión material por sobre la inscrita. De distintas disposiciones de este D.L. 9 del D. 19 Nº24 CPE). y sin pago de indemnización (Art.L. sino que se trata de un problema de supervivencia de la ley. y.L. Esto realmente es un aspecto novedoso y problemático. 2695 es confuso. que le corresponde resolver a los jueces de fondo. no obstante todo el problema que derivaba de ellas.L. pues en ningún caso se admite que una persona pueda ser privada de un inmueble que le pertenece.L. y especialmente si ha transcurrido más de un año contado desde la inscripción. sería posible pedir la inaplicabilidad por inconstitucionalidad.).L. porque si su objeto es regularizar la posesión de inmuebles con deficiente constitución de su dominio. el legislador reglamenta la prescripción adquisitiva (modo de adquirir las cosas ajenas) y la prescripción extintiva (modo de extinguir las acciones y derechos ajenos). LA PRESCRIPCIÓN Art. 2695. en tal caso. sino que sólo les permite obtener una indemnización pecuniaria. y una es simplemente aplicar el Art.L. El problema consiste en saber si es posible aplicar el D. por haberse poseído las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo. 2 y 4). debiera entenderse que el D. En realidad. no es obstáculo la existencia de inscripción de dominio anterior sobre el inmueble (Arts. Hay otras soluciones. se desprende una tendencia a desvirtuar el amparo que la posesión de los inmuebles tiene en la inscripción del Registro Conservatorio. hay una sentencia de la Corte Suprema. porque a través de ello se estaría privando a alguien de su dominio. pues la contradicción que puede existir entre el D. Se entiende que esto no es posible y. Aún más. 2695 a inmuebles debidamente inscritos. Ahora. 2695 y la CPE de 1980 debe dilucidarse teniendo en consideración que el D. 2695.BIENES restitución del inmueble. Hasta la dictación del D. 29). es anterior al 11 de marzo de 1981 (podría estimarse tácitamente derogado el D. no está bien delimitado. con lo cual se entra a desvirtuar totalmente el CC. aún más. Lo que sucede es que el campo de aplicación del D.L. legislando sólo para propiedades con títulos no inscritos. El D. 2695 establece que para que se reconozca la calidad de poseedor regular a través de sus normas. no es criticable que se pretenda una modificación del sistema de la posesión inscrita para mejorarlo.

En Chile. porque no ha habido voluntad de conservarlo. Además. La prescripción extintiva (o liberatoria) produce la extinción de la acción de una persona. como son las contempladas en el párrafo 1 del Título XLII. hay un fondo de justicia en reconocer el derecho a aquella persona que ha sabido cuidar y conservar la cosa. que se ha servido de ella y la ha hecho producir. Para beneficio del orden social se procede a consolidar situaciones luego de cierto lapso. sino que el dominio se prueba por la prescripción.BIENES La definición misma permite apreciar el distinto rol que se asigna a cada una de las formas de prescripción. igual situación se presenta en el CC español (1851) comentado por Florencio García Goyena. la inscripción en el Registro Conservatorio de Bienes Raíces no constituye prueba de dominio. que no podrían quedar indefinidamente inciertas. existiendo inactividad del titular del derecho que prescribe por el mismo lapso. como también es justo sancionar a aquel propietario que se ha descuidado totalmente de la cosa que le pertenecía. el actual poseedor para probar su derecho tendría que demostrar el derecho de dominio de sus antecesores en una cadena ininterrumpida. Por ello es que el legislador. Se señalan como razones para justificar su implantación: • Principalmente. Por el precedente legislativo del CC francés. que también trata ambas formas de prescripción en un solo título. la que juega un rol eminentemente práctico. se quiso poner término al CC con una institución que de garantía y estabilidad a la totalidad de los derechos del CC. como para concluir la obra codificadora. La prescripción adquisitiva (o usucapión) hace adquirir el dominio de una cosa por el hecho de haberse poseído dicha cosa durante un cierto tiempo. • Porque numerosas reglas se aplican a ambas prescripciones. Otro aspecto que ha preocupado a la doctrina es el determinar porqué se trata a la prescripción al final del CC. por haberse mantenido el titular en la inactividad por un cierto lapso. como también lo hace al referirse a los modos de extinguir obligaciones. • Además. y para ello se han dado las siguientes razones: El carácter consolidador de derechos que exhibe la prescripción. Si no fuera así. hay aquí una sanción a la negligencia del titular del derecho que no se preocupó de su ejercicio y conservación. Uno de los fundamentos de la prescripción es la presunción de que quien no ejercita un derecho durante cierto lapso está haciendo abandono de él. • La difícil prueba del dominio en nuestro derecho se ve también facilitada mediante la prescripción adquisitiva. que también la trata al final. sino que lo hace reconociendo las distinciones que existen entre ambas. el carácter práctico y de certidumbre de los derechos. El legislador las reglamenta conjuntamente por varias razones: • Por los precedentes legislativos que tuvo en vista al dictar estas normas: entre estos precedentes está el CC francés. señala a la prescripción. es decir. ello porque se le aplicaría el principio de que nadie puede transferir más derechos de los que realmente 96 . El hecho que el legislador trate en conjunto a ambas formas de prescripción no se debe a que estime que ambas son una misma cosa. al referirse a los modos de adquirir.

el cual no va a adquirir el derecho de ella sino mediante la prescripción. sería injusto desconocer el derecho de dominio del actual poseedor porque uno de los antecesores remotos carecía de ese derecho. de modo que bastaría que uno de los antecesores no hubiera tenido el derecho para que hubieren carecido de él los sucesores. sino lo que se extingue es la acción para exigir su cumplimiento (Art. 2492 inciso 2). lo cual crearía un grave problema de incertidumbre respecto del derecho de dominio. y c) Obligaciones del deudor. la prescripción extintiva tiene como elementos: a) Inactividad del titular. los elementos de la prescripción adquisitiva son: a) Inactividad del titular. Elementos esenciales de la prescripción 1) Titular de un derecho que permanece inactivo. porque sólo tiene una posesión sin derecho. El derecho real (respecto de una cosa) o personal (respecto de una persona). porque para acreditar el derecho de dominio basta con acompañar los títulos respectivos que abarquen un determinado plazo para probar el derecho que se alega (lo normal es exigir títulos que abarquen el plazo de 10 años. b) Transcurso del tiempo. Todo esto queda obviado por la prescripción. además de serias e insalvables dificultades en cuanto a su prueba. 1470). El efecto de esta prescripción es extinguir el derecho en el titular. ha debido ejercerse. a aquel que no ejerce su derecho. que se extingue por la prescripción como consecuencia de la cual el deudor queda liberado de ella. La prescripción normalmente es una sanción al titular negligente. Tratándose de la prescripción extintiva. 2) Transcurso de cierto lapso durante el cual subsiste la inactividad. y por ello se dice que el derecho prescribe contra el titular. Luego. Por su parte. El efecto de esta prescripción es liberar al deudor de su obligación. pero si excepción para retener lo dado o pagado en razón de ella. la obligación civil (que es aquella que da acción para exigir su cumplimiento y excepción para retener lo dado o pagado en razón de ella) se transforma en obligación natural (que es aquella que no da acción para exigir su cumplimiento. Art. Además.BIENES tiene. b) Transcurso del tiempo. en su caso. y aquí aparece un tercer elemento de la prescripción que es distinto según la clase de la misma: Tratándose de la prescripción adquisitiva es la posesión de la cosa por el prescribiente. plazo máximo de prescripción). pero al operar la prescripción justamente se va a producir la adquisición del derecho por el prescribiente. y c) Posesión de la cosa por una persona distinta del dueño. lo que sucede es que no se extingue la obligación. y la obligación se transforma en natural (por eso esta prescripción también se denomina liberatoria). De esta forma. y hacer que lo adquiera el prescribiente. 97 . el otro elemento es la obligación del deudor.

2) La prescripción puede renunciarse: Se renuncia a la prescripción cuando cumplido el plazo respectivo (no puede ser en forma anticipada). 310 del CPC se contempla la “excepción de prescripción”. • Prescripción de la acción ejecutiva. 10 del COT. sin ninguna especie de compensación. el prescribiente manifiesta su voluntad de no ejercerla (Art. no actúan de oficio sino que a petición de parte. que establece el principio de que la prescripción puede ser renunciada. y además. el juez puede declarar la prescripción de oficio tratándose de: • • Prescripción de la acción penal. Sin embargo. por regla general. y por eso justamente en el Art. 2494 inciso 1). Luego. si no lo está. Asimismo. 442 CPC). Prescripción de la pena (Arts. La renuncia supone dos elementos: Que la prescripción esté cumplida. norma que no distingue entre la prescripción adquisitiva y extintiva (para los otros. 2494. los que deben ser alegados y probados por quien quiere aprovecharse de ella. 2493): Esta disposición se funda en que el tiempo por sí solo no produce la prescripción. tendrá que recurrir a la reconvención. esa norma sólo sería aplicable a la prescripción extintiva. • 98 . 2518). por ello. según el cual los tribunales de justicia. el reconocimiento que el prescribiente hace del derecho del titular constituye una interrupción natural de la prescripción. En lo que dice relación con la forma de alegar la prescripción adquisitiva. sino es necesario que además concurran la posesión y la inactividad del titular. si el juez pudiera declararla de oficio estaría dejando sin aplicación lo dispuesto en el Art. que sí puede alegarse como excepción). Estas son circunstancias que no pueden ser conocidas ni comprobadas por el juez si no son alegadas por quien quiere aprovecharse de ellas. Por lo tanto. no pudiendo oponerse como excepción. cuando la obligación conste en un título ejecutivo que tenga más de 3 años de antigüedad desde que se hizo exigible (Art. el legislador ha estimado útil dejar a la conciencia del prescribiente el aprovecharse o no de esta institución y. la prescripción adquisitiva sí puede oponerse como excepción. si el demandado quiere alegarla.BIENES Reglas comunes a ambas clases de prescripción 1) La prescripción debe ser alegada (Art. otra razón que ha llevado al legislador a establecer esta regla es que aún con todas las ventajas que la prescripción presenta. una de las razones en que se funda este principio es que al tribunal no le constan todos los elementos de la prescripción. 93 y siguientes del Código Penal). y no una renuncia de la misma (Art. Por excepción. pues. desde que se priva a alguien de lo que le pertenece. ella siempre se alega como acción. o la inactividad del titular y la existencia de la obligación. para algunos. esto es alegarla como acción al contestar la demanda. la declaración de oficio de los jueces iría contra el principio establecido en el Art. Además. impone la obligación de alegarla a quien pretende aprovecharse de ella. no puede desconocerse que tiene algo de expropiatoria. Por ello.

es un modo a título gratuito. Actualmente no existe entre nosotros la prescripción de cortísimo tiempo con que antes se favorecía a las personas jurídicas de derecho público. y si los prescribientes son varios y renuncia uno de ellos. porque afecta sólo al prescribiente (renunciante). y los demás derechos reales (Art. 2498 y 2512). 2492). Desde otro punto de vista. 3) La prescripción corre por igual y con los mismos plazos.BIENES • Capacidad de enajenar en el prescribiente (Art. El efecto de la renuncia es que el prescribiente no adquiere el derecho. y que puedan ser objeto de dominio. 2497). 2495).. 1. Mediante esta prescripción no sólo se adquiere el dominio. 99 . este efecto de la renuncia es relativo. 882. se requiere un poder de disposición del derecho de que se trate. Posesión útil y continua. y ello se asemeja a la enajenación. sino que también se pueden adquirir otros derechos reales. lo que importa en el caso de que la renuncia la formule un representante. como a las Iglesias o al Fisco (Art. y concurriendo los demás requisitos legales (Art. 2498). tema discutible en doctrina).Cosa susceptible de adquisición por prescripción Pueden adquirirse por prescripción todas las cosas comerciables. y por acto entre vivos. aquellos que no renunciaron pueden perfectamente invocar la prescripción. salvo los que la ley expresamente exceptúa (servidumbres discontinuas o continuas inaparentes: Arts. La renuncia de la prescripción puede ser: • Expresa: es la que se hace en términos formales y explícitos. pues sólo pueden extinguirse por la prescripción extintiva (ello porque estos derechos personales no serían susceptibles de posesión. Requisitos de la prescripción adquisitiva • • • Cosa susceptible de adquisición por prescripción. Tampoco se pueden adquirir por prescripción las servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes. Sin embargo. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Es un modo de adquirir el dominio de las cosas ajenas por haberse poseído las cosas durante cierto lapso de tiempo. a favor y contra toda clase de personas: no importa que sea persona natural o jurídica (y si son de derecho público o privado). porque la renuncia de la prescripción priva de la adquisición de un derecho. la prescripción tiene un carácter originario porque el derecho se crea en el adquirente. Por lo tanto. el cual permanece íntegramente en el patrimonio del titular. no haciéndolo los demás. sin que pueda oponérseles la renuncia que hizo uno de ellos (Art. 2496). 2494 inciso 2). quedan excluidos los derechos personales que jamás se adquieren por prescripción. Así. no operando el modo de adquirir o extinguir en su caso. y también se excluyen las cosas incomerciables. Tiempo de posesión. • Tácita: consiste en el reconocimiento que el prescribiente hace del derecho del titular (Art. Como modo de adquirir.

de esta manera. Interrupción de la prescripción La interrupción de la prescripción es una situación impeditiva de ella. 717 y 2500). puede agregar a su posesión la de una serie continua e ininterrumpida de antecesores.BIENES 2. y señala que la omisión de actos de mera facultad. 724 y 2505). Por ello. 2499 tiene un objeto muy claro. 2499 da un ejemplo). exigiendo algunos la inscripción y otros no la requieren. Debe tenerse presente lo siguiente: Si se trata de un inmueble inscrito. 2492 y 2498). La persona que está prescribiendo. no confieren posesión. 2507 y 2510). 2499 da una regla relativa a la omisión de actos de mera facultad y la mera tolerancia. pero debe hacerlo con todas sus calidades y vicios (Arts. por ello se dice que tienen tal carácter los que un propietario benévolo puede permitir o tolerar en lo suyo a un extraño. para completar el plazo de prescripción. La interrupción de la prescripción puede ser de dos clases: 100 . es un elemento fundamental de la prescripción adquisitiva (Arts. Respecto de los inmuebles no inscritos. siempre que ello no signifique un gravamen para el propietario (el Art. porque de no existir esta regla todo propietario estaría obligado permanentemente a velar porque nadie realice ni aun el acto más insignificante que con el tiempo pudiera menoscabar o disminuir sus derechos y. la posesión tiene que reunir las características de ser útil y continua. la única diferencia es que cuando la posesión es irregular. La posesión puede ser regular o irregular: ambas formas de posesión sirven para que opere la prescripción adquisitiva. • Los actos de mera tolerancia no han sido definidos por el legislador. bastándoles sólo la aprehensión material. Para que opere la prescripción. • Actos de mera facultad: son los que cada cual puede realizar en lo suyo. El hecho que una persona no ejecute un acto para el cual está facultada nada puede significar en favor de terceros extraños. las posesiones violentas y clandestinas no sirven para prescribir (Arts. los hombres vivirían en un constante estado de desconfianza y recelo. sin necesidad del consentimiento de otro (Art. cuyo dominio se va a adquirir por prescripción (o en su caso. se señala que la interrupción de la prescripción perjudica al prescribiente y beneficia al titular: lo que realmente sucede es que la interrupción de la posesión es a la vez interrupción de la prescripción.Posesión útil y continua La posesión de la cosa corporal mueble o inmueble. Es obvio que la regla del Art. y la mera tolerancia de actos de que no resulta gravamen. obsta a que haya prescripción porque la posesión debe ser continua. la doctrina está dividida.. 2499 inciso final). así. de la omisión de esos actos no puede concluirse que hay una inactividad del titular que permita la prescripción de la cosa por un tercero extraño. tratándose de la prescripción del respectivo derecho real). cual es el de facilitar una amigable convivencia. El Art. ni dan fundamento a prescripción alguna. la posesión sólo puede adquirirse mediante la inscripción (Arts. el tiempo de prescripción es más largo.

2503). hay que tener presente que si la heredad ha sido permanentemente inundada por un plazo que no pase de 5 años. Se produce por todo recurso judicial intentado por el que se pretende verdadero dueño de la cosa. o sea. 2502 sólo tiene como efecto el descontar el plazo de prescripción durante el tiempo que dura la interrupción. y la prescripción continúa durante el lapso de duración de la interrupción (Arts. en relación a este ejemplo. salvo los casos expresamente exceptuados por la ley (Art. El efecto que produce esta forma de interrupción de la prescripción es el propio de todas ellas. ella no produce el efecto propio de toda interrupción de la prescripción. quienes adquieren este derecho por accesión (Art. 728). Lo que sucede es que el dueño abandona su inactividad y demanda al poseedor. se pierde el tiempo anterior a la interrupción. consideran el tenor literal del Art. y esto no depende de si el inmueble está o no inscrito. ella vuelve a su primitivo dueño. Pero. 2) Interrupción civil de la prescripción (Art. luego. del que aparece que hay interrupción natural de la prescripción cuando por hecho de la naturaleza es imposible el ejercicio de actos posesorios materiales. A este respecto. En cambio. 653). como cuando una heredad ha sido permanentemente inundada (Art. a menos que el poseedor recupere legalmente la posesión. 726). Algunos señalan que ello no sería posible porque la inscripción representa el corpus y el animus. Así. el cual no vuelve al antiguo propietario sino que pasa a los propietarios ribereños. Se ha entendido que al emplear este término se está refiriendo a una acción que el 101 . y es si esta forma de interrupción es o no aplicable a los inmuebles inscritos. 2502 Nº 2): es claro que se deja de poseer una cosa cuando otro se apodera de ella con ánimo de hacerla suya. si esta inundación dura más de 5 años. 2502 Nº 1). los actos de apoderamiento material del inmueble no confieren posesión ni ponen fin a la existente (Art. pues en tal caso se entiende que no hay interrupción. 2503. y mientras subsista la inscripción. haciendo perder todo el tiempo transcurrido con anterioridad a la interrupción. se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios. porque en él se habla de recurso judicial. 2502 la interrupción es natural en los siguientes casos: a) Cuando sin haber pasado la posesión a otras manos. los actos de apoderamiento material no constituyen interrupción de la prescripción. De acuerdo al Art. tratándose de inmuebles inscritos. contra el poseedor. Otros sostienen que esta forma de interrupción natural de la prescripción también es aplicable a los inmuebles inscritos. El problema se origina en la redacción del Art. sino de la naturaleza misma de los actos que se producen. 731 y 2502 inciso final). Es todo hecho material. Cuando se ha perdido la posesión por haber entrado en ella otra persona (Art. cuando termina esa inundación el poseedor anterior a la inundación pierde la posesión de la cosa. esta forma de interrupción del Nº 1 del Art.BIENES 1) Interrupción natural de la prescripción. no sólo pierde la posesión sino también el dominio. y para ello se fundan en que esta disposición no distingue entre inmuebles inscritos y no inscritos y. pero aún más. no obstante cualquier impedimento material mientras subsista la inscripción. Aquí surge un problema. 2502. los que no se perderían sino que subsistirían. Esta forma de interrupción natural de la prescripción tiene también importancia por otros aspectos. sea de la naturaleza o del hombre. además. ya que el efecto general es que se hace inútil. que hace perder la posesión de la cosa. notificándolo antes de que transcurra el plazo de prescripción.

dicha interrupción civil no perjudica a los demás coposesores. • Cuando el actor se ha desistido expresamente de su acción. es decir. puesto que el titular ha salido de su inactividad. por lo tanto. y por este hecho se anule posteriormente lo demandado por él. Aun cuando la ley no lo dice expresamente. o cuando por sentencia judicial se declara abandonada la instancia (se trata del desistimiento de la demanda. • Cuando el demandado o poseedor es absuelto en la sentencia definitiva. ello porque el incapaz al demandar ha salido de su inactividad y ha quedado claramente demostrada su intención de reclamar para sí la cosa poseída por otro. En la interrupción civil. 152 CPC).BIENES dueño interpone contra el poseedor. la jurisprudencia ha resuelto que hay interrupción aunque quien demanda sea incapaz relativo. Art. de carácter relativo. la demanda intentada por un copropietario produce la interrupción de la prescripción en beneficio de la totalidad de los copropietarios. porque la interrupción civil. Además. debiendo esta acción estar fundada necesariamente en el derecho de dominio. Art. y como tal beneficia directamente a todos los comuneros (Art. gana el juicio. se iniciaría un nuevo plazo distinto e independiente del que corría con anterioridad. sólo concierne a las partes litigantes. la jurisprudencia uniformemente sostiene que la interrupción se produce al notificarse legalmente la demanda. ello porque esta forma de interrupción se basa en la relación procesal. y. y la interrupción natural de la prescripción va a beneficiar a la totalidad de los propietarios. por lo tanto. porque esta demanda es un acto de conservación dentro de la comunidad. Lo que sucede con la interrupción de la prescripción cuando se trata de la posesión de una sola persona es muy claro. porque es objetiva e importa un impedimento o pérdida de la posesión. pero es distinto cuando dice relación con el condominio o coposesión. si la demanda ha sido deducida solo contra uno de los coposesores. 148 CPC. El efecto de la interrupción civil de la prescripción es el de hacer perder todo tiempo de prescripción corrido con anterioridad a la interrupción. y todo el tiempo de posesión anterior no tendría eficacia. 2504). por ser 102 . y no puede. o del abandono del procedimiento. el ejercicio de esta acción fundada en el derecho de dominio no produce la interrupción civil de la prescripción: • Cuando la notificación de la demanda es nula por no haberse hecho en la forma indicada por la ley. La interrupción civil sólo puede alegarse por el titular o dueño que ha intentado la demanda judicial. Si hay coposesión. porque se funda en hechos materiales de caracteres objetivos y plenamente susceptibles de prueba. tener una causa distinta del derecho de dominio. En el condominio existen varios dueños. El legislador contempla 3 casos en que no obstante existir una demanda judicial del titular. La jurisprudencia ha dicho también que hay interrupción aun cuando la demanda se entable ante un tribunal incompetente. de tal manera que si la posesión empezara nuevamente. Quienes pueden alegar la interrupción de la prescripción La interrupción natural puede ser alegada por todo aquel que tenga interés en ello.

Hay una distinción notoria entre la interrupción y la suspensión de la prescripción. Suspensión de la prescripción ordinaria Es un beneficio por el cual ciertas personas. Prescripción adquisitiva ordinaria Ella requiere de posesión continua y regular de 2 años para los muebles y de 5 años para los inmuebles.. o bien no empieza a correr. El fundamento sería la injusticia de dejar correr la prescripción. por ello. 2509. Art. de modo que. siempre que por alguien se alegue la prescripción. 2502 Nº 1. 2506. 2508). y sólo afecta a quienes se notifique la demanda. tanto para los muebles como para los inmuebles (prescripción adquisitiva extraordinaria. dicho plazo se va a computar después. En tanto que en la posesión irregular el plazo de prescripción es de 10 años. el curso del plazo de prescripción se detiene mientras subsista la causal que originó la suspensión. y terminado el motivo que dio lugar a la suspensión. Este plazo comienza a correr en el momento en que se inicia la posesión y corre hasta cumplirse su curso legal. porque la posesión se pierde o impide para todos ellos. es necesario que se indique cuándo empezó a correr dicha prescripción. es de efectos relativos. salvo el caso del Art. 2509: • • menores. porque en la interrupción el efecto es hacer perder todo el tiempo que había transcurrido antes de la interrupción. Arts. y que el dueño esté inactivo por el mismo plazo. la ley ha querido salvaguardarlos incluso de la eventual desidia o negligencia de sus representantes. 2510 y 2511).Tiempo de posesión para que opere la prescripción Es necesario que el poseedor haya poseído la cosa por un cierto lapso que indica la ley. el plazo continúa corriendo o comienza a correr. y aunque los representantes de los incapaces podrían defenderlos.BIENES una relación procesal. La interrupción natural. En el caso de la posesión regular hay que distinguir si el bien es mueble (2 años) o si el bien es inmueble (5 años. 103 . El efecto de la suspensión de la prescripción es impedir que ella continúe o comience a correr. que son dueñas o titulares del derecho que va a extinguirse por prescripción. si había corrido algún plazo antes de la suspensión. 3. En cambio. sino que se detiene su curso mientras dichas personas estén en alguna de las situaciones del Art. se ven favorecidas en el sentido de que no corre en su contra la prescripción. por ser natural y objetiva afecta a todos los coposesores. contra personas que se ven impedidas de defender sus derechos. una vez que la causal de suspensión termine. porque sin ello no se sabría desde cuándo debe computarse el plazo y hasta cuándo debe hacerse. cuando hay suspensión de la prescripción. Esta suspensión de la prescripción opera en favor de ciertas personas a que se refiere el Art. Este plazo es breve para la posesión regular y más largo para la posesión irregular. dementes.

2509. • • Con relación a la mujer casada. Sin embargo. • el Art. • el Art. sólo respecto de la prescripción ordinaria. 104 . 2509. 2511 no se refiere solo a las personas enumeradas en el Art. Pues bien. la herencia yacente (Art. el marido tiene el usufructo de los bienes de la mujer (o derecho legal de goce).BIENES • • sordos o sordomudos que no pueden darse a entender claramente. En general. 2511). el fundamento es que el marido (en la sociedad conyugal) administra los bienes propios de ella. porque: • el Art. 2511 dice que la prescripción extraordinaria no se suspende a favor de las personas enumeradas en el Art. o sea. • la suspensión es un beneficio excepcional. ya que de lo contrario se correría el peligro de permanentes juicios entre cónyuges. 2509. incluso la extraordinaria.no se suspende en favor de nadie (Art. • el Art. pero se plantea la controversia en relación con la prescripción extraordinaria. ello porque el fundamento de esta suspensión radica en la necesidad de mantener la paz conyugal. ya que ésta -por regla general. la prescripción no se suspende en favor de la mujer separada judicialmente de su marido. a objeto de interrumpir la prescripción. debe interpretarse restrictivamente. ni de la sujeta al régimen de separación total de bienes (en el caso de mujeres separadas parcialmente de bienes. 2509 al emplear la expresión siempre sólo se está refiriendo al régimen de bienes existente entre los cónyuges. única a la que se refiere el Art. 2509. sino en general a las personas mencionadas en esa norma. la prescripción extraordinaria no se suspende entre cónyuges. 1240). no se suspende respecto de los bienes que ellas administran). se suspende entre cónyuges. La ley dice que la prescripción se suspende siempre entre cónyuges. mujer casada en sociedad conyugal. y por lo tanto. se entiende que toda prescripción está suspendida entre cónyuges. En el régimen de sociedad conyugal. por lo tanto no es poseedor y no podría ganarlos por prescripción. el tenor del Art. “…siempre entre cónyuges”. Alessandri y José Clemente Fabres sostienen que toda prescripción. 2509 está ubicado dentro de las normas de la prescripción ordinaria. sea que el régimen patrimonial del matrimonio sea sociedad conyugal. pero esta norma de los cónyuges está en el inciso final del 2509. es mero tenedor de ellos. todos los que están bajo potestad paterna o bajo tutela o curatela. y no sería el caso de esas personas “enumeradas”. Está fuera de discusión que la prescripción ordinaria se suspende siempre entre cónyuges. para otros. y dan como argumentos: • • las razones que justifican la suspensión se presentan en ambas situaciones. que los cónyuges no pueden adquirir por prescripción el uno los bienes del otro. separación de bienes o participación en los gananciales. Ahora. se discute el alcance de esta norma. o sea.

se puede interrumpir natural o civilmente. 2511. 724. está fuera de discusión que para adquirir por esta prescripción un inmueble inscrito. será necesaria la respectiva inscripción (Arts. siempre es necesaria la inscripción del poseedor presuntivo. no viciosa (discutido). el interés general que representa la prescripción prima por sobre el interés particular de los beneficiados con la suspensión (incluso hay quienes critican este tema de la suspensión de la prescripción. no podría operar la prescripción adquisitiva. • En relación con el mero tenedor. ella debe ser irregular (Art. En relación con la posesión. no requiriéndose título traslaticio de dominio u otro requisito. En apoyo de su posición dan los siguientes argumentos: Del mensaje del CC se concluye con claridad que la idea es que los derechos se consoliden una vez extinguido el plazo de prescripción extraordinaria. porque sin ella no habría posesión. • Por lo tanto. 2505 exige la inscripción en el poseedor cuando se trata de un predio inscrito y se sostiene que el Art. Prescripción contra título inscrito La interpretación del Art. tampoco es necesaria la inscripción para la adquisición de la posesión irregular de bienes inmuebles no inscritos. 2506. Pero si se trata de inmuebles inscritos. En este caso. pues se estima que la posesión irregular de un inmueble no inscrito se puede adquirir por actos de simple apoderamiento. Además. 708). • En relación con la tradición. 716). Hay autores que estiman que el Art. En relación con la prescripción adquisitiva extraordinaria. salvo en el caso de los cónyuges (discutible). ya que está ubicado antes del Art. de tal manera que por prescripción adquisitiva extraordinaria podría adquirirse un predio inscrito sin necesidad de inscripción. la posesión debe ser útil. respecto de la cual no hay suspensión conforme al Art. Prescripción adquisitiva extraordinaria Ella requiere de posesión irregular durante 10 años. sea la posesión regular o irregular. por el mismo interés general de la prescripción). trátese de bienes muebles o inmuebles (Arts. • 105 . que distingue ambas clases de prescripciones adquisitivas (discutible). 728 y 730). ella no puede durar más de 10 años. la segunda duda es si se puede adquirir por prescripción un predio inscrito sin título de posesión y sólo con la posesión material. 2510 Nº 3).BIENES Cuando opera la suspensión en la prescripción ordinaria. y sin inscripción. Si el mero tenedor por un acto suyo desconoce el dominio ajeno y se transforma en poseedor podrá prescribir. por lo tanto. porque cumplido dicho lapso el poseedor puede alegar la prescripción extraordinaria. 2505 sólo es aplicable a la prescripción adquisitiva ordinaria. Es por ello que el Art. éste no se transforma en poseedor por el mero transcurso del tiempo (Art. 2505 ha originado problemas: • la primera duda es si este artículo se aplica a ambas clases de prescripción o sólo a la prescripción adquisitiva ordinaria. y no se suspende en favor de nadie. según un sector de la doctrina. y teniendo sólo la posesión material. 2510 y 2511). 2505 es aplicable tanto a la prescripción ordinaria como a la extraordinaria. y. por lo tanto respecto de él no opera la prescripción. siempre que su posesión no sea violenta ni clandestina (Art.

En el Proyecto de CC de 1853. el Art. quedando como regla común a ambos tipos de prescripción. 724. tratándose de un inmueble (especialmente inscrito). • No es efectivo que jamás operaría la prescripción adquisitiva extraordinaria contra título inscrito. en tanto que el Art. 106 . que no exige título alguno y por lo tanto tampoco exige inscripción. ya que abarca todos los bienes sin especificación. 730 inciso 2 si el poseedor material ha practicado la competente inscripción va a tener la posesión regular o irregular según el caso. 2510 no exige título alguno para la prescripción extraordinaria. • En cuanto a la crítica de que se dejaría sin protección al poseedor material frente al ficto o simbólico. sino mediante la competente inscripción de un nuevo título. operando así el Art. otros sostienen que el Art. porque tendría aplicación cuando existe posesión irregular por falta de justo título o buena fe. con lo cual se estaría indicando que es una regla común a ambos tipos de prescripción. sino por este medio (inscripción). es la inscripción. 2505 no distingue entre ambas formas de prescripción y.BIENES El Art. inscripción que cancela la del poseedor anterior (Arts. Los argumentos son los siguientes: • El Art. debiendo prevalecer el Art. siempre que se esté prescribiendo contra un poseedor que tenga título inscrito. y el Art. por lo tanto. porque para prescribir hay que poseer. siempre que haya posesión material. y como ella sólo requiere de posesión irregular no sería necesaria la inscripción. ni aun irregular. pero en la redacción definitiva se le dio su actual ubicación. 2505 estaba situado entre las reglas aplicables a la prescripción adquisitiva ordinaria. 2505 se refiere a ambas clases de prescripción. debe recurrirse a la norma del Art. el Art. 728 y 730). de modo que por la prescripción adquisitiva extraordinaria no puede adquirirse el dominio de un predio inscrito. 2505 con los Arts. deben concordar. 728 y 730. ella no es efectiva. y va a poder ganar el dominio por prescripción. 2510. que lo explota y lo hace producir. 2510 es una norma de general aplicación. 2510. • El Art. jamás tendría aplicación la prescripción extraordinaria contra título inscrito sin nueva inscripción. • Al existir oposición entre el Art. En caso contrario. Este artículo tampoco exige tradición y como ésta. debe aplicarse a las dos. 13. que exige título inscrito al prescribiente. • Dentro del elemento lógico de interpretación. para que exista la debida correspondencia y armonía. y si se trata de un inmueble inscrito nadie puede adquirir su posesión. 2505 está ubicado antes de la norma que distingue entre prescripción ordinaria y extraordinaria. en contra de aquel que realmente tiene la posesión material del inmueble. protegiéndose de esta manera al poseedor ficto que tiene sólo una inscripción a su favor. puede omitirse cuando se trata de la posesión irregular. 2505. porque conforme al Art. Sin embargo. pero no podría tener lugar tratándose de la falta de inscripción que motivase la posesión irregular. no siendo suficiente por lo tanto que el prescribiente tenga posesión material de la cosa durante 10 años. 2505 por ser una norma especial para los predios inscritos.

1269 y 704 inciso final). se adquiere por prescripción única de 5 años. Constitución del fideicomiso La constitución del fideicomiso es solemne. el usufructo. Efectos de la prescripción adquisitiva Su efecto fundamental es producir la adquisición del derecho de dominio. 2513). salvo las excepciones siguientes: • El derecho real de herencia se adquiere por la prescripción extraordinaria de 10 años (Art. • El derecho de censo se adquiere por prescripción extraordinaria de 10 años. 717 (relacionar con tema accesión de posesiones). DERECHOS REALES LIMITADOS Estudiado el más completo de los derechos reales: el dominio. como un requisito de oponibilidad frente a terceros (Art. 2512). La solemnidad depende de su origen: si se constituye por acto entre vivos. Prescripción adquisitiva de otros derechos reales Los derechos reales distintos del dominio se adquieren por prescripción de acuerdo a las mismas reglas del derecho de dominio (Art. queda 107 . y se consolidan los gravámenes constituidos por el prescribiente y caducan los del anterior propietario. sin entrar a distinguir si es regular o irregular (Arts. y las servidumbres. requiere instrumento público. prenda e hipoteca se estudian en el Derecho de los Contratos. y es lógico por tanto que no tenga lugar la suma o accesión de posesiones. 732 a 763. se entiende adquirido el derecho en la misma época en que se iniciara la posesión. Declarada ella judicialmente. I. En general.BIENES En otro punto. Por consiguiente. corresponde ahora referirse a algunos derechos reales menos completos. por ello. aún cuando esté de mala fe. 2505 termina diciendo “…ni empezará a correr sino desde la inscripción del segundo” (se refiere al segundo título inscrito). y el 733 la define. que es el único donde concurren las facultades de uso. y el derecho real de herencia se trata en Derecho Sucesorio. sólo se traspasan ciertas facultades. Así. El sentido de esa frase es derogar en este caso el principio general que permite añadir la posesión del antecesor a la del sucesor. Los derechos de censo. cuando la servidumbre es continua y aparente. 2512). goce y disposición. estos derechos reales no son más que fracciones o desmembraciones del dominio. la misma sentencia es declarativa y retrotrae sus efectos al comienzo de la posesión. en cambio en estos derechos reales limitados. 2512 y 882). Se tratarán la propiedad fiduciaria o fideicomiso. pues el título de éste no emana de aquél. hay aquí una excepción a la norma del Art. el Art. • El derecho de servidumbre. La sentencia que declara la prescripción adquisitiva debe inscribirse en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces respectivo.LA PROPIEDAD FIDUCIARIA Se encuentra reglamentada en los Arts. adquiriéndose por prescripción ordinaria de 5 años cuando el heredero aparente tiene posesión efectiva a su favor (Arts. los frutos percibidos durante el plazo de prescripción pertenecen al prescribiente.. el uso y habitación. limitados en relación a aquél. si es por testamento.

los fideicomisarios nombrados pueden ser varios.. transmisible. 737 y 738). • Si falta ya deferido el fideicomiso (ej. la propiedad fiduciaria pasa • si no hay substituto. y si fallece quedan en tal calidad sus herederos (Art. que lo transfiere a otro. por la naturaleza del fideicomiso. si los hay.BIENES incluido en la solemnidad del acto testamentario (Art. 735). hay que distinguir: • Si falta antes que se le defiera el fideicomiso (ej. La propiedad fiduciaria es. Al igual que los propietarios fiduciarios. que es de la esencia del fideicomiso. y el fiduciario fallece antes que el testador). b) Propietario fiduciario: Es el sujeto que recibe el bien dado en fideicomiso. pues. El Art. 742 a 745). 750 y 1147 y siguientes). se constituye por testamento. a) Constituyente: Es el propietario del bien. bajo condición suspensiva. 2) Concurrencia de tres personas. c) Fideicomisario: Es la persona que tiene la expectativa de ser dueño absoluto del bien. • si no hay substituto ni otro propietario fiduciario simultáneo. Si no hay substituto ni otro 108 . Elementos del fideicomiso 1) Una cosa susceptible de darse en fideicomiso. quien pasa a ser el fideicomisario. El Constituyente puede nombrar varios propietarios fiduciarios. o en forma de substitutos (Arts. el constituyente pasa a ser propietario fiduciario.. No es necesario que el fideicomisario exista al tiempo de constituirse el fideicomiso. con una condición. si se cumple la condición. o en forma de substitutos (Arts. se transmite la propiedad fiduciaria a sus herederos. Si falta el fideicomisario. el fiduciario fallece después que el testador. Además. 734 es bastante amplio. pero aun no cumplida la condición). todo fideicomiso que afecte a inmuebles. 751). 735 y 52 Nº 2 del Reglamento del Conservador). con el gravamen de restituirla al fideicomisario. opera a su favor el derecho de acrecimiento (Arts. • si el constituyente ha nombrado un substituto. si se cumple la condición (Art. hay que distinguir: • Si falta antes de cumplirse la condición. sujeto al gravamen de traspasarlo a otro si se verifica la condición. 748). Si el propietario fiduciario falta. que pueden ser de llamado simultáneo. pero se requiera que exista al tiempo de la restitución (Arts. Sólo se excluirían los bienes consumibles. 742 a 746). y tanto sobre cosas singulares como universales (herencia). debe inscribirse en el Registro de Hipotecas y Gravámenes (Arts. de llamado simultáneo. Es un acreedor condicional. se distingue a su vez: a éste. la expectativa pasa al substituto o a otro fideicomisario. pues permite constituirlo tanto sobre muebles como sobre inmuebles. pero existe otro propietario fiduciario simultáneo.

761). por los perjuicios de la cosa (Art. 109 . debiendo confeccionar inventario solemne de lo que recibe. Efectos del fideicomiso a) Derechos del propietario fiduciario:     Enajenar el bien y transmitirlo. nace la obligación de restituir al fideicomisario. y exigir caución de conservación y restitución (Arts. para así restituirlo (Art. esto es al morir el propietario fiduciario. que lo transmite a sus herederos.  Si la condición se cumple. En este caso. puede exigir la entrega del bien al propietario fiduciario. pero requiere del modo: tradición). 733). salvo que la condición consista en la muerte del propietario fiduciario. y si falta cumplida la condición. 754. con el gravamen de eventual restitución (Art. Gozar de los frutos de su propiedad fiduciaria (Arts. pero antes de obtener la tradición de la cosa. 733 y 738). premunido de la acción reivindicatoria (Arts. Administrar el bien. se transforma en condición ya que se exige que a la época de la restitución.  Conservar el bien. 755. 751). Gravar la propiedad fiduciaria (Art.  Si la condición se cumple. 755. Es el requisito esencial y característico de esta Institución (Arts. Solicitar indemnización al propietario fiduciario. c) Derechos del fideicomisario:  Solicitar medidas conservativas.   758). 761 y 775). cabe explicar que si bien la muerte es un plazo (hecho cierto y determinado). en base al fideicomiso que existía (que constituye un título. Es la incertidumbre de si el propietario fiduciario restituirá o no al fideicomisario la cosa que tiene en propiedad fiduciaria.BIENES fideicomisario. 3) Existencia de una condición. • Si falta una vez cumplida la condición. nada transmite a sus herederos (Art. 758 y 893). Transferir su expectativa (Art. se consolida la propiedad en el propietario fiduciario. 757). lo que cumplirá efectuando la tradición del bien (Art. exista el fideicomisario. y puede verse obligado a rendir caución (Arts. 1813). al fallecer. el fideicomisario ya había adquirido ipso iure el derecho sobre la cosa. 758). 762). 781 y 790). b) Obligaciones del propietario fiduciario:  Tiene las cargas del usufructuario. transmite a sus herederos el derecho a exigir la entrega del bien. 754. 739). el fideicomisario. La condición impuesta en el fideicomiso es resolutoria para el propietario fiduciario y suspensiva para el fideicomisario. y debe cumplirse en un plazo máximo de 5 años (Art.

Otro caso distinto puede ser una compra que se resuelve por no pago del saldo de precio. Características: • El derecho de usufructo es un derecho real en cosa ajena. o un tercero a quien se le atribuye (ej. Extinción del fideicomiso: Ver Art. En este caso. éste pasa a ser.EL USUFRUCTO Concepto: Art. pero es poseedor del derecho de usufructo (Arts. 715 y 922). en cuyo caso conserva la nuda propiedad. 754. la consolidación del usufructo con la nuda propiedad. si la condición se cumple. • • El usufructo es un derecho personalísimo. • Es temporal. 796. 577. 764. e intransmisible (Art. pudiendo ser el mismo constituyente. 798. las mejoras introducidas por éste al bien (Arts. Se llama restitución. 764 y 765). En este caso. como el fideicomiso es transmisible. II. 763 Nº 2: Por la resolución del derecho de su autor. La facultad de disposición la conserva el propietario (Arts. y como Mario es su único heredero. y el titular del derecho de usufructo es el usufructuario. 795. dura toda la vida del usufructuario (Arts..BIENES Por último. Un ejemplo de pacto de retroventa: le compro a Pedro una casa. que otorga a su titular la facultad de gozar de la cosa. Ejemplo: dice el testador. 714). se ejerce la acción resolutoria por no cumplir el comprador lo pactado (y ese comprador había constituido un fideicomiso). A vende la nuda propiedad a B y constituye usufructo a favor de C). A los 2 años yo constituyo un fideicomiso sobre esta casa. • Son susceptibles de usufructo todas las cosas muebles e inmuebles y los derechos reales. 763. El usufructo es un título de mera tenencia (Art. • Art. 763 Nº 6: Por confundirse la calidad de único fideicomisario con la de único fiduciario. 804). 909 y 911). 771 y • El dueño que constituye un derecho real de usufructo en favor de una persona se llama constituyente.. esto es. 759. se resuelve mi derecho. 770. pero en el contrato de compra se estipula que Pedro se reserva la facultad de comprar la casa a su vez en el plazo de 4 años. fiduciario y fideicomisario. fallecido Pedro (fiduciario). 773). el usufructuario es mero tenedor de la cosa. a la vez. 110 . el fideicomisario puede verse obligado a reembolsar al propietario fiduciario. como constituyente. Hay dos casos especiales que merecen explicación: • Art. y a lo más. pero luego Pedro hace uso de su derecho de recomprar la casa que yo había dado en fideicomiso. y por ello se resuelve el derecho del fiduciario y del fideicomisario. el nudo propietario es quien tiene la propiedad de la cosa fructuaria. separada del uso y del goce. “dejo esta casa a Pedro y cuando su hijo Mario se reciba de abogado pasará a él”. 756. 765.

ya sea la misma cosa o igual cantidad y calidad del mismo género o su valor. no se prohíben los usufructos conjuntos (Arts. sobre pago de pensiones alimenticias. que es algo muy distinto (ej. Limitaciones en la constitución del usufructo a) Se prohíbe constituir dos o más usufructos sucesivos o alternativos (Art. Sin embargo. • Por testamento: es solemne. vale el usufructo constituido por testamento. las figuras del usufructo y del cuasi usufructo. Se prohíbe sujetar el usufructo a condición o plazo suspensivo. 770). Contempla aquí el CC. por excepción. 769). 9 de la Ley Nº 14. 766 Nº 2 y 767). Las principales distinciones entre el usufructo y el cuasi usufructo son: 111 . no requiere inscripción (Art. Por su parte. 764. 772 y 780). se constituye un usufructo vitalicio a favor de mis dos padres).BIENES Constitución del derecho de usufructo Por ley: como el que tiene el padre de familia sobre los bienes del hijo. 767). la cosa pasa en usufructo al otro usufructuario. de modo que después de gozar la cosa el último de ellos vuelve a gozarla el primer usufructuario. se refiere a las cosas consumibles y no consumibles. El usufructo sucesivo supone la existencia de varios usufructuarios. El usufructo y el cuasi usufructo El CC al definir el usufructo permite al usufructuario restituir según la naturaleza de la cosa fructuaria. 766 Nº 1 y 810). y que opera en la partición de bienes (Art. se constituye usufructo sobre cosa ajena. Ejemplo. aún cuando recaiga sobre inmuebles. hay quienes han entendido que cuando el CC habla de cosa fungible y no fungible. sujeto a condición o plazo. debiendo estar revestido de las solemnidades propias del testamento y. sin decirlo expresamente. y en ese caso la tradición del derecho real de usufructo sólo será título para poseer (Arts. 769 inciso 2. Del tenor del Art. usufructos que se rigen por reglas especiales (Arts. y cuasi usufructo cuando la cosa es fungible. o el marido sobre los bienes de la mujer en una sociedad conyugal. se ha entendido que hay usufructo cuando la cosa es no fungible. • Por prescripción (Art. • Por acto entre vivos (Art. La sanción para el caso de que se constituyan estos tipos de usufructos es la del Art. 766 Nº 4). En el usufructo el plazo es siempre extintivo. el usufructo alternativo es aquel en que existen varios usufructuarios. y si no se fija plazo se entiende que es por toda la vida del usufructuario (Art. 766 Nº 3): puede constituirse por una convención consensual (si recae sobre muebles) o es solemne (si recae sobre inmuebles). 1337 Nº 6). si ésta se hubiere cumplido o el plazo expirado antes del fallecimiento del testador. siendo la solemnidad la escritura pública inscrita (Art. así como en el Art. 768). 683 y 2498). El usufructo jamás se transmite a los sucesores del usufructuario. En todo caso. bajo sanción de nulidad (Art. y la razón por la que se prohíben estos usufructos sucesivos y alternativos es porque atentan contra el principio de la libre circulación de los bienes.. de tal manera que cuando el usufructo de uno cesa. porque en el hecho dura un tiempo determinado o toda la vida del usufructuario.908. • Por sentencia judicial: es un caso excepcional.

• Administrar la cosa fructuaria (Art. la solución es importante para el cesionario. porque el usufructuario reconoce dominio ajeno. y así puede entregarla en arrendamiento y. pues se adquiere el dominio de la cosa. Efectos del usufructo El usufructo produce derechos y obligaciones tanto respecto del usufructuario como del nudo propietario. 793 y 794). tiene una acción personal para exigir la entrega de la cantidad debida o de su valor. canteras. el cesionario está facultado para hipotecarlo (Art. El cuasi usufructo es un título traslaticio de dominio. el nudo propietario puede ejercer la acción reivindicatoria en el usufructo. por lo que siempre habrá al alcance una especie para restituir. pues la ley hace suya la cláusula de no enajenar. • Para la protección de su derecho dispone de la acción reivindicatoria (Art. 1464 Nº 2 o el 1466). ejercitar los derechos anteriores.BIENES a) El usufructo es un título de mera tenencia. pero no sucede lo mismo en el cuasi usufructo. 2418). efectuar actos de disposición (pero con acuerdo del nudo propietario). pudiendo además hacer suyos los frutos naturales y civiles que de ella provengan (Arts. c) La pérdida fortuita de la cosa debida en el usufructo libera al usufructuario de su obligación de restituir la cosa. • En el caso del cuasi usufructo. por lo tanto. 1. ya que en este caso el cedente conserva el derecho de usufructo. contraviniendo esa prohibición (para algunos hay una nulidad absoluta de ese acto. tiene también facultad para disponer de la cosa fructuaria. aún más. Por excepción. ya que en él se debe una especie indeterminada de cierto género. se apropia también de ciertos productos de la cosa (bosques. También se discute el alcance de la prohibición de arrendar y ceder el usufructo (Art. y tomar o dar prestados a interés los dineros que de ellas provengan. 781. porque pudiera entenderse que puede cederse el usufructo en sí mismo o solamente su ejercicio (que se llama “emolumento del derecho de usufructo”. y el género no perece. los cuales para estos efectos se asimilan a los frutos (Arts. 782.Derechos del usufructuario • Usar (Arts. emplear la cosa según su natural destino. como son arrendar la cosa fructuaria. en tanto que en el cuasi usufructo tiene derecho solamente a la restitución de un crédito. b) Llegada la época de restitución. 916 y 922). reglas supletorias de la voluntad de las partes. de las acciones posesorias (Arts. 891). 793 incisos 3 y 4). comprar o vender las cosas fungibles. • Derecho a arrendar y ceder el usufructo (Art. Se discute el objeto preciso del arriendo o cesión. Si se trata de un inmueble. y si recae sobre inmuebles. ganados o rebaños). y se aplicaría el Art. arbolados. porque el cuasi usufructuario se hace dueño del bien que recibe (Art. 785 y 787). 777). y la sanción aplicable a un acto celebrado entre el cesionario y el usufructuario (cedente). minas.. esto es. y que se refiere a los frutos a que tiene derecho el usufructuario). 112 . y gozar la cosa fructuaria. 789). lo que no podría hacer si lo cedido sólo es el emolumento o ejercicio del derecho de usufructo. 793). esto es. 790. porque si lo que se cede es el usufructo en sí mismo. 2418). 783. 784 y 788). • Derecho a hipotecar el usufructo (Art.

por aplicación del principio de la autonomía de la voluntad. 795. Como propietario. 893).2. 792 es especial en relación con el Art. respetando el acreedor hipotecario el usufructo... puede quedar obligado al pago de deudas hereditarias y testamentarias (Art. 787. 773). 792 y 796). 764 y 789). 802 y 44). no haciendo lo mismo respecto de la otra obligación (hacer inventarios).Obligaciones del usufructuario 2. 773). conservando su forma y sustancia (Art.. dispone de la acción reivindicatoria (Art. lo que se debe restituir es otro tanto de igual cantidad y calidad. 797 y 798). 764 y 787). y por ello puede enajenar la cosa (Art. esto es. 781). En el cumplimiento de estas obligaciones. 797).Derechos del nudo propietario  Tiene el dominio de la cosa fructuaria. 788 y 802). Debe pagar expensas y mejoras (Arts. debe respetarlos aun cuando no se hayan contraído por escritura pública (el Art. o su valor (Arts.3. correspondiendo al cuasi usufructuario la elección.   Debe mantener la cosa fructuaria. 809).. Debe tenerse presente que el nudo propietario puede reivindicar la cosa si no se le entrega buenamente (Art. 1368). estimándose en general que sí.BIENES 2. 764). 796. 2. 787. 3. hipotecarla (Art. se discute si puede liberarlo de esta obligación. 786).. 2416). respetando el adquirente el usufructo. Por eso. 1962). 2. 916). Tiene derecho al tesoro que se descubre en suelo dado en usufructo (Art.  Tiene derecho a los frutos que se encontraren pendientes al momento de la restitución de la cosa fructuaria (Art. 775). 4.Obligaciones durante el usufructo:  Respetar los arriendos y demás cargas de la cosa fructuaria (Arts. de las acciones posesorias (Arts. 915)..Obligaciones una vez extinguido el derecho de usufructo: Normalmente es una: restituir la cosa fructuaria (Arts. responde hasta de la culpa leve (Arts.  Si ha sido constituido por testamento.  Tiene derecho a la indemnización de perjuicios por pérdida o deterioros que haya experimentado la cosa fructuaria (Arts. y si recae sobre inmuebles. transmitirla (Art. Si se trata de un cuasi usufructo.Obligaciones previas a entrar en el goce del usufructo:  Hacer inventarios y rendir caución: la ley autoriza expresamente al constituyente para liberar al usufructuario de la obligación de rendir caución (Art.Obligaciones del nudo propietario 113 . pero conserva en plenitud la de disposición.1. no tiene las facultades de uso y goce.    Tiene derecho a intereses por dineros ocupados en ciertas inversiones (Art. debe gozar de la cosa como un buen padre de familia. Puede solicitar la terminación anticipada del usufructo en determinados casos (Art.

pero no el nudo propietario si la inundación dura más de 5 años. 807). 8) Por sentencia judicial. 806). Así. Se entiende que el usufructuario tiene un derecho de dominio sobre su usufructo. el derecho real de uso. 2498). cesada la inundación el usufructuario conserva su derecho. el cual obviamente expirará una vez cese el derecho a pensión alimenticia.. Es inembargable (Arts. 797. puede llegar a ganarlo por prescripción. por su carácter de norma especial (Art. El titular no tiene las obligaciones de caución e inventario (Art. Se constituye y extingue según las reglas del usufructo (Art. 4) 5) Por consolidación del usufructo con la nuda propiedad (Art. 653. No se refiere a una eventual prescripción extintiva. 806). 12. 809. 6) Por renuncia del usufructuario (Arts. y ese dominio no se extingue por el solo no ejercicio. Puede igual tratarse de un usufructo constituido en un juicio por pensión alimenticia. y entonces para el primer usufructuario se habrá extinguido por prescripción adquisitiva del tercero (Art. Si bien parecen ser dos derechos distintos. 814 y 815). 7) Por destrucción completa de la cosa fructuaria (Art.EL USO O HABITACIÓN Se encuentra reglamentado en los Arts. estrictamente se trata de uno solo. 2517). 798 y 801). reconstruir el techo o una muralla de la casa (Arts. 804 y 805). Si un tercero posee el derecho de usufructo. 1618 Nº 9 y 2466). Características • • • • • Es un derecho real (Arts. 812). Esto se aplica si la causa de resolución del derecho del constituyente ya existía al constituirse el usufructo. al simple no ejercicio del derecho de usufructo (como se contempla en el Código Francés). 3) Por resolución del derecho del constituyente (Art. 808 trata del usufructo de una heredad que se inunda. ej. no puede continuar después de la muerte del usufructuario (Arts. que al recaer sobre una casa toma el nombre de habitación. El Art. 806 y 52 Nº 3 del Reglamento del Conservador de Bienes Raíces). III. Por prescripción (Art. 114 . Pero cualquiera sea el plazo o condición. Extinción del usufructo 1) Por la llegada del plazo o cumplimiento de la condición. pero puede ganarse por prescripción (Art. 2) Por muerte del usufructuario (Art. 13). norma que prima sobre el Art. pero básicamente el uso se limita a las necesidades personales del usuario (Arts. 806). 811 a 819. 806). Es personalísimo (Art. • La extensión del derecho se determina por el título que lo constituye..BIENES  Debe pagar las expensas extraordinarias mayores que se hubieren ejecutado. 813). 819). es decir. 577 y 811). en los casos y con los requisitos del Art.

en el sentido de que subsiste mientras existan los predios a que se refiere. aplicables en el caso de división de los predios respectivos. 115 .BIENES • El usuario debe ejercer su derecho con la moderación y cuidado de un buen padre de familia (Art.LAS SERVIDUMBRES Concepto: Art. Recaen sobre bienes inmuebles. ni siendo necesario un traspaso especial o alguna inscripción (Art. tierras desprovistas de agua de riego. Es un derecho real accesorio. 732 Nº 3 y 821). que se establecen en beneficio de personas (ya el Código francés eliminó la expresión “servidumbres personales” pues evocaba la idea de esclavitud). En caso de que los predios pertenezcan a un mismo dueño.. 580). Consecuencia de esta característica son los Arts. 826 y 827. Características de las servidumbres 1) 2) Para el predio dominante. servidumbre de acueducto. Este es un derecho real que beneficia a un predio. 885 Nº 5). es un derecho real (Art. 820. 825). por lo que son derechos inmuebles (Art. en el sentido de que va unido al predio dominante en su calidad de derecho. No hay servidumbres sobre las personas. pues no es un derecho sino un gravamen.Según el carácter del gravamen. 885 Nº 2) ni a que puedan extinguirse por el no uso (Art. ya que mediante ellas ciertos predios pueden obtener facilidades que de otro modo no tendrían (ej. 577). no teniendo importancia los cambios que pueda experimentar el dominio de los predios. se clasifican en positivas y negativas. en el sentido de que no puede pertenecer en cuotas a varias personas para que lo ejerzan parcialmente.  Positiva: es la que impone al dueño del predio sirviente la obligación de dejar al dueño del predio dominante hacer algo. pero no se puede ejercer por parcialidades. Es un derecho real indivisible.. El CC habla de servidumbre predial. La servidumbre es un gravamen estrictamente predial. ni sobre los bienes muebles. pues en Roma bajo el concepto de servidumbres personales se incluían los derechos de usufructo y uso o habitación. no hay servidumbres sobre las personas. que se llama predio dominante y a cuyo respecto la servidumbre es activa. o sin salida a camino público). 820).. sino que afectan a un inmueble en beneficio de otro inmueble. en que el dueño del predio sirviente debe dejar al dueño del predio dominante construir el acueducto (Art. IV. 818). y la necesidad y justificación del gravamen. Clasificación de las servidumbres 1. el predio que soporta el ejercicio de la servidumbre se denomina predio sirviente y a su respecto la servidumbre es pasiva. no se habla de servidumbre. 823). 3) El predio dominante y el predio sirviente deben pertenecer a distintos dueños (Art. Tienen especial importancia las servidumbres en materia agrícola. porque importa una limitación del derecho de dominio del dueño de ese predio (Arts. lo que no obsta a establecer servidumbres con duración limitada (Art. como también al predio sirviente en su calidad de gravamen que recae sobre él. 4) Es un derecho perpetuo. por ejemplo. sino que de “servicio”. El derecho de servidumbre se ejerce o no se ejerce.

sólo tiene lugar respecto de las servidumbres continuas y aparentes (Art.   Inaparente: es la que no se conoce por una señal exterior. c) La forma de constitución de las servidumbres voluntarias llamada “destinación del padre de familia”. Esta clasificación importa especialmente en los siguientes aspectos: a) Las servidumbres discontinuas de toda clase y las continuas inaparentes.. excepto la querella de restablecimiento y las acciones posesorias especiales. En cambio. no pueden adquirirse por prescripción. naturales y voluntarias. como la servidumbre de tránsito. son las que provienen de la natural situación de los lugares.. y. cuando se hace una senda o una puerta especialmente destinada a él (Art. que a la vez es título y modo de adquirir. que sin la servidumbre le sería lícito. b) No hay acciones posesorias en protección de las servidumbres discontinuas e inaparentes. La continuidad o discontinuidad de la servidumbre depende de su naturaleza y no de su forma actual de ejercicio. 881). El CC contempla sólo la servidumbre de libre escurrimiento de las aguas. Aparente: es la que continuamente está a la vista. desde que se han dejado de gozar (Art. en las discontinuas. En la extinción por el no ejercicio de la servidumbre durante 3 años. sin necesidad de un hecho actual del hombre.  Continua: es la que se ejerce o puede ejercerse continuamente. y supone un hecho actual del hombre. y. por excepción. B) Legales. 882). aún cuando el dueño del predio dominante transite permanentemente por la vía destinada a ese efecto. como la de tránsito. como la del acueducto por un canal artificial que pertenece al predio dominante (Art. 822). como la misma de tránsito cuando carece de estas dos circunstancias. En este caso. 833). no pasando por esto a ser discontinua.Según su origen. el dueño del predio dominante nada debe indemnizar al dueño del predio sirviente. o la del acueducto por un tubo subterráneo. Las servidumbres legales las impone la ley.  Discontinua: es la que se ejerce a intervalos de tiempo. 2. 885 Nº 5). las servidumbres de acueducto y de 116 . A) Naturales (Art. 3. se clasifican en aparentes e inaparentes. y en continuas y discontinuas. respectivamente. se clasifican en legales. ello porque falta la continuidad y publicidad en la posesión del derecho (Art. el dueño del predio dominante nada debe indemnizar al dueño del predio sirviente. el plazo corre en las servidumbres continuas desde que se efectuó un acto contrario a la servidumbre. 824). la servidumbre de tránsito es siempre discontinua por su naturaleza.BIENES  Negativa: es la que impone al propietario del predio sirviente la prohibición de hacer algo. Se señala como ejemplo típico el de la servidumbre de acueducto en la cual hay una compuerta que debe ser accionada por un hombre que la abre y la cierra. como la de no poder elevar sus paredes sino hasta cierta altura.Las servidumbres según sus señales de existencia y ejercicio. Cuando hay una servidumbre legal.

. 852). Se puede decir en general que estas servidumbres voluntarias son las mismas servidumbres legales. En rigor. 854). La medianería se prueba cuando consta que 117 . de la navegación aérea. servidumbres en beneficio de los servicios eléctricos. luz y vista. como sería por ejemplo la situación de un predio que tiene una salida al camino público difícil (legalmente a su respecto no hay servidumbre de tránsito). Son el uso de las riberas para la navegación o flote (Art. C) Voluntarias.  Servidumbre de cerramiento. Consiste en que dos predios que tienen paredes o cercos comunes quedan sujetos a derechos o gravámenes de carácter recíproco relativos a su uso y goce (Art. 851). o de los ferrocarriles a favor de las líneas férreas. Es aquella que permite al dueño cerrar su predio. pero en forma voluntaria y por vía convencional el dueño del predio dominante y el dueño del predio sirviente podrían acordar una servidumbre de tránsito. Otras servidumbres legales de interés privado. 839 inciso 3) y las demás determinadas por los reglamentos u ordenanzas respectivas (esto se refiere a las restricciones que se imponen al dominio por razones de interés social. sin que importe el terreno en que está construido el cerramiento. Son aquellas que se constituyen por un acuerdo o convenio entre las partes (Art. 844.BIENES tránsito obligan al dueño del predio dominante a indemnizar perjuicios al dueño del predio sirviente. 880 inciso 1). o por una sentencia judicial (Art. es una acción real que emana del derecho de dominio. la servidumbre de acueducto está regulada en el Código de Aguas (Arts. Su finalidad es la fijación de los límites que separan predios colindantes. Servidumbres legales relativas al uso de los particulares. tránsito. y obtener que los dueños de los predios colindantes contribuyan a los gastos que ello demande (Arts. Al igual que la demarcación. que son las del Art. El CC reglamenta solamente algunas servidumbres establecidas en beneficio de los particulares. b) Cuando el cerramiento lo construyó uno solo de los dueños. ej. 861 y 870). cerramiento. más que una servidumbre. medianería. acueducto. pero a las cuales les falta un requisito para tener el carácter de tal. 842 y 843). y luego la demarcación. o la Ley de Monumentos Nacionales). no reguladas por el CC. Clasificación de las servidumbres legales Servidumbres legales relativas al uso público. para darle al primero una más fácil salida al camino público. Es el acto de fijación de la línea de separación entre dos predios colindantes de distintos dueños. pues si lo estuviere se deberá establecer primero el dominio. la Ley General de Urbanismo y Construcciones. y el otro ejerce el derecho de hacerlo medianero mediante el pago de la mitad del valor del terreno y de la porción de cerramiento cuya medianería él pretenda (Art.  Servidumbre de medianería. Supone que el dominio de dos predios no está controvertido. 880 inciso 2). 841: las de demarcación. o bien se adquieren por prescripción (Art. 845 y 846). Opera esta servidumbre de medianería de dos formas: a) Cuando el cerramiento se hizo de común acuerdo (Art.  Servidumbre de demarcación (Arts. son. 882). por ejemplo.

en juicio sumario por peritos (Arts. a menos que medie entre ambos una distancia de 3 metros medidos en la forma que indica el Art. aun cuando ella sea difícil.BIENES el cerramiento se hizo a expensas comunes y. 698. Por prescripción. 883). Los valores a pagar como indemnización se deben determinar de común acuerdo y. a falta de éste. 853. El medianero de pared puede elevarla (Art. esto es. Es un gravamen impuesto sobre un predio en favor de otro predio que carece totalmente de comunicación o salida al camino público. miradores o azoteas que den vista sobre un predio vecino. ya estudiado. 847 y 848). Requisitos:  Un predio dominante sin salida al camino público (esto es lo que se llama enclavado). Servidumbre de tránsito. Los árboles que están en la cerca medianera son también medianeros. 882).  Que se pague al dueño del predio sirviente el valor de los terrenos y de otros perjuicios que se le causen. debiendo pagar una indemnización al dueño del predio sirviente. no tiene lugar la servidumbre de tránsito (Art. para que el dueño de este último transite por el primero. Servidumbre de luz y vista. si tiene salida. como igualmente los que se encuentran en la línea divisoria. 857). 858). La servidumbre de vista es el gravamen por el cual el dueño de un predio no puede tener ventanas. porque a su respecto hay un plazo único de 5 años (Arts. balcones. La servidumbre de luz es el gravamen que soporta un predio en orden a que el predio vecino abra ventana o tronera para tener luz (Arts. aun cuando no haya cerramiento (Art. conservación y reparación a prorrata del cerramiento común (Art. por medio de una convención celebrada entre el dueño del predio dominante y el dueño del predio sirviente (Art. 874 y 877). 850 establece casos de servidumbres de tránsito sin indemnización alguna. en segundo lugar. Sobre los medianeros pesa la obligación de concurrir a las expensas de construcción. mediante las presunciones legales del Art.  Es necesario que la salida al camino público sea indispensable para la explotación del predio dominante (Art. sólo pueden constituirse de esta forma. El título constitutivo de la servidumbre puede suplirse por el reconocimiento del dueño del predio sirviente (Art. la cual también presenta una característica especial. El medianero de árboles puede pedir que sean derribados si le causan daños. 859). 873. Las servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes. 847). 882 y 2512). OJO con el Art. 855). El Art. 118 . Derechos de los medianeros:    El medianero de pared puede construir sobre ella (Art. 878. Constitución de las servidumbres (voluntarias) Por medio de un título. 847).

por partición. desde que se haya ejecutado un acto contrario a la servidumbre (Art. 887). subsiste ese servicio como servidumbre. si cesa el impedimento. 885 Nº 5). esto es. Por prescripción. Por renuncia del titular (Art. 1337 regla 5ª.BIENES Por sentencia judicial (Art. 885 Nº 3). por pasar a ser una misma persona dueña del predio dominante y dueña del predio sirviente (Art. 2504). y si contra uno de ellos no puede correr la prescripción. Art. es decir. aplicable sólo a las servidumbres voluntarias). pasa a un dueño diferente o distinto. se inunda el predio sirviente. Extinción del derecho de servidumbre (causales) Por resolución del derecho del constituyente. También pueden constituirse por una forma especial que se llama destinación del padre de familia. en este caso. como la servidumbre tiene carácter indivisible. revive la servidumbre con tal que esto suceda antes de haber transcurrido dicho plazo.. 885 Nº 4). aplicable sólo a las servidumbres voluntarias).  Si son varios los dueños del predio dominante. no puede correr contra ninguno (Art. el cual es el dueño del predio dominante. Esta prescripción extintiva presenta las siguientes características:  El plazo se computa en forma distinta para las servidumbres continuas y discontinuas. que ha impuesto entre ellos un servicio continuo y aparente. al no haberse ejercitado la servidumbre por un plazo de 3 años (Art. el goce de uno de ellos interrumpe la prescripción extintiva respecto de todos. 881). 886). ej. 119 . salvo que en el título de enajenación o partición se diga cosa distinta (Art.. ej. porque en general la suspensión sólo detiene el curso de la prescripción en beneficio de ciertas personas. que consiste en que el dueño de dos predios. Por confusión. porque en las discontinuas el plazo se cuenta desde que han dejado de gozarse. 885 Nº 2. 885 inciso final). extinción del dominio del predio sirviente (Art. y en las continuas. pero en este caso la causa de la suspensión a favor de uno de los dueños del predio dominante aprovecha a todos. esta imposibilidad tiene que ser de carácter objetivo y. en la partición. hay aplicación de las reglas generales (Art. enajena uno de sus predios o éste. Por imposibilidad de ejercer la servidumbre durante el plazo de 3 años (Art. 885 Nº 1. Respecto a la interrupción de la prescripción. pero no tratándose de la suspensión. 880). Por vencimiento del plazo o cumplimiento de la condición resolutoria (Art.

El dueño es la persona que debe ejercitar la acción reivindicatoria. Le corresponde al dueño probar su dominio. 2517). 120 . Igualmente. El derecho real de herencia está protegido por la acción de petición de herencia (Arts. en caso que él no haya completado el tiempo de posesión que se requiere para la prescripción. el dueño va a tener que recurrir a la prescripción como prueba del dominio y causa de pedir de su acción reivindicatoria y.   1. y en tal caso el juez deberá confrontar los títulos de posesión del demandante y del demandado. y se ordene restituirle la cosa a éste. con la prescripción va a justificar su dominio frente a la sola posesión del demandado. que favorece al poseedor. pero este dueño no debe estar en posesión.LA ACCIÓN REIVINDICATORIA Concepto: Art. porque puede suceder que el antecesor no haya sido dueño y.Dueño que no está en posesión. Si el modo es derivativo: no basta con probar que operó el modo.BIENES ACCIONES PROTECTORAS I. absoluta o fiduciaria de la cosa (Art.. puede ser destruida con una presunción judicial que favorezca al reivindicador. Cosa reivindicable. porque no puede ejercerlo debido a que otro lo está ejercitando sin que ese derecho le pertenezca (Art. Por lo tanto. en tal caso. nada pudo transferir al sucesor. Para que proceda esta acción. si éste prueba asistirle una posesión de mayor calidad que la del demandado hasta el momento en que perdió esa posesión. En este caso. La forma en que va a probar el dominio va a ser distinta según sea el modo de adquirir que operó: a) Si el modo es originario: bastará acreditar que han concurrido sus elementos (los que configuran el modo de adquirir) para acreditar el dominio. la acción reivindicatoria es la que tiene el dueño no poseedor contra el poseedor no dueño. 700 que ampara al poseedor. deben concurrir los siguientes requisitos:  Dueño que no está en posesión (reivindicante privado de su posesión). 700. 893). Puede ejercerla sea que tenga la plena o nuda propiedad.. siempre que éste no oponga a su vez la prescripción adquisitiva del dominio (Art. Por medio de la acción reivindicatoria se obtiene que se declare el dominio del dueño. Como consecuencia de ello. porque debe destruir la presunción del Art. podría recurrir a la accesión de posesiones del Art. 717. 891 inciso 2 y 1264). en este segundo caso. porque la presunción del Art. Un poseedor de la cosa. quien ejerce la acción reivindicatoria. Un conflicto que puede presentarse es aquel en que el reivindicador no puede invocar la prescripción en su favor. 889. 891 inciso 1). ya que con esa prueba no tendrá acreditado el dominio. tiene acción reivindicatoria el titular de cualquier otro derecho real (excepto el derecho real de herencia) cuando ha perdido la posesión de su derecho.

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En este caso, nos enfrentamos ante la valoración comparativa de los títulos de posesión. En el caso de los inmuebles, todo este sistema juega sobre la base de las inscripciones posesorias o de la posesión material en su caso (Arts. 924 y 925). Tratándose de la prueba de posesión de muebles y, según algunos también de inmuebles no inscritos, pueden emplearse todos los medios probatorios sin limitación, ya que se trata de probar hechos posesorios. Hay que tener presente que si el poseedor demandado invoca una prescripción adquisitiva en su favor y logra acreditarla dictándose sentencia que le favorezca, ello significa que se extinguió el dominio del reivindicador y también la acción reivindicatoria (Art. 2517); esto es, la acción reivindicatoria prescribe dentro del plazo en que el poseedor adquirió a su vez el dominio por prescripción adquisitiva. El dueño, para poder intentar la acción reivindicatoria, debe haber perdido la posesión, o sea, debe estar desposeído (recordar materia sobre la pérdida de posesión, tanto de muebles como de inmuebles). El hecho de poder ejercer la acción reivindicatoria, no significa que el dueño esté privado de las acciones posesorias, las cuales también pueden ejercerse; pero acontece que estas acciones posesorias tienen un breve plazo de prescripción (un año contado desde la perturbación); por ello, el titular podría estar imposibilitado de ejercitarlas, debiendo recurrir a las acciones reivindicatorias. Hemos visto que la acción reivindicatoria la ley se la concede al dueño, pero existe la acción publiciana, que es la misma acción reivindicatoria pero concedida al poseedor regular que ha perdido la posesión, cuando se hallaba en el caso de poder ganar el dominio de la cosa por prescripción (Art. 894). Esta acción publiciana no puede ejercerse contra el dueño ni contra el poseedor de igual o mejor derecho. Este artículo 894 plantea la duda con respecto a la expresión “se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripción”. Algunos estiman que estaría en esta situación el poseedor que enteró el plazo de prescripción y que no tiene aún sentencia declarativa de prescripción en su favor, señalándose que no puede tratarse del poseedor que tiene plazo de prescripción pendiente, porque esa interpretación implicaría una interrupción de la prescripción que impediría ganar la cosa por prescripción; o sea, no estaría el poseedor regular en el caso de poder ganarla por prescripción (sería una interrupción natural de la prescripción). Otros estiman que se trata del poseedor regular, a quien le ha corrido todo o parte del plazo de prescripción, porque tanto en uno u otro caso estaría en posibilidad de adquirir la cosa por prescripción, y, si bien la pérdida de la posesión es una interrupción natural, si se recupera la posesión por medio de esta acción debe entenderse que no ha habido interrupción, quedando habilitado el poseedor para ganar la cosa por la prescripción (Arts. 731 y 2502). 2.- Un poseedor de la cosa. Es el sujeto pasivo en contra de quien se ejerce la acción reivindicatoria, es el actual poseedor de la cosa y, en algunos casos, aquel que dejó de poseer. A) Por regla general, la acción reivindicatoria se ejerce contra el actual poseedor, entendiendo por tal a aquel que posee la cosa al momento de la demanda (Art. 895). Luego, la acción reivindicatoria no se dirige contra el mero tenedor. Hace excepción a esta regla el Art. 915, que permite ejercer esta acción contra el mero tenedor que tiene indebidamente la cosa. En este caso del Art. 915, se discute la calificación jurídica de la acción, y su alcance. Así, sería una acción restitutoria general contra el mero tenedor, y no una acción
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reivindicatoria (pues no es poseedor). Además, sería aplicable sólo si el mero tenedor carece de antecedente que justifique su detentación (sería un “injusto detentador”), ya que si existe un contrato sería aplicable la acción personal que surge del respectivo contrato, y no esta acción (discutible). En otras situaciones, el mero tenedor está obligado a declarar bajo juramento el nombre y residencia de la persona a cuyo nombre tiene la cosa, bajo sanción de multa y arresto (Arts. 896 y 282 CPC). Si el mero tenedor, actuando de mala fe, suplanta al poseedor, debe indemnizar al actor (dueño) todos los perjuicios que le hubiere causado (Art. 897). Si el poseedor hubiere fallecido, la acción reivindicatoria se ejerce en contra de los herederos co-poseedores, o bien, contra alguno de ellos; pero, en este último caso, podrá intentarse la acción solamente por la parte o cuota de la cosa común que éste posea, o sobre la parte material que le haya sido adjudicada. Por su parte, las acciones personales por las prestaciones mutuas que corresponden al poseedor difunto en favor del reivindicador, se transmiten a todos los herederos a prorrata de sus cuotas hereditarias, aunque alguno no posea ninguna parte o cuota de la cosa común (Arts. 899 y 1354). Esta situación se plantea así, porque la posesión es personal e intransmisible (se trata de un hecho), en cambio, las obligaciones hereditarias (como las prestaciones mutuas) son perfectamente transmisibles y divisibles entre los herederos. B) La segunda situación es la de quien dejó de poseer: la acción reivindicatoria se puede dirigir excepcionalmente contra el ex poseedor. En esta materia, se debe distinguir entre el ex poseedor de buena fe y el ex poseedor de mala fe: B.1) Ex poseedor de buena fe: se trata del que adquirió la posesión de la cosa con esa calidad, o sea, creyendo que la adquirió por medios legítimos. Para determinar si procede acción reivindicatoria en su contra, hay que subdistinguir:

Si perdió posesión fortuitamente: no hay acción reivindicatoria en su contra.

 Si perdió la posesión por su culpa: no procede la acción reivindicatoria, pero hay lugar a la indemnización de perjuicios por el hecho ilícito (Art. 2314).

Si perdió la cosa por haberla enajenado, y en razón de dicha enajenación se ha hecho difícil o imposible su persecución para el reivindicador, habrá que determinar si el ex poseedor enajenó de buena o mala fe, o sea, sabiendo o no que la cosa no le pertenecía al momento de la enajenación:
 Si enajenó de buena fe: se produce una subrogación real y el reivindicador puede pedir la restitución del precio recibido por el ex poseedor, es decir, lo que percibió de la persona a quien le enajenó. Cuando el reivindicador recibe el precio del ex poseedor, está ratificando tácitamente la enajenación hecha por éste, que hasta ese momento le era inoponible (Art. 898).  Si enajenó de mala fe: el reivindicador puede intentar la acción reivindicatoria para la indemnización de todo perjuicio (acá en rigor el ex poseedor pasa a ser de mala fe, pues actuó así al momento de la enajenación).

B.2) Ex poseedor de mala fe: para determinar si hay acción reivindicatoria en su contra, hay que distinguir si perdió la cosa fortuitamente o por hecho o culpa suya:

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BIENES  Si la perdió fortuitamente: no hay acción reivindicatoria en su contra, quedando sólo sujeto a responder de los frutos y deterioros, teniendo eso si derecho a las expensas invertidas en la cosa durante el tiempo de posesión (Art. 900 inciso 2).  Si perdió la cosa por hecho o culpa suya: hay acción reivindicatoria en su contra como si actualmente poseyese (Art. 900 inciso 1). La acción reivindicatoria se intentará por la cosa, si es posible, y por el precio de la enajenación, en subsidio, más las indemnizaciones por prestaciones mutuas. Si el reivindicador recibe el precio hay ratificación tácita de la enajenación hecha por el ex poseedor de mala fe (Art. 900 inciso 3). La misma regla se aplica al poseedor de buena fe que durante el juicio y por culpa suya se ha colocado en situación de no poder restituir la cosa (Art. 900 inciso 4).

Cabe destacar que en estos casos citados (Arts. 898 y 900), más que perseguir con la reivindicación la cosa misma, se persigue un valor, por lo que en doctrina se habla de “acción reivindicatoria ficta”; e incluso, más que una acción reivindicatoria, se trataría sólo de acciones personales. 3.- Cosa reivindicable. Son las cosas corporales, muebles e inmuebles, y todos los derechos reales, salvo el de herencia. El único requisito para que proceda la acción reivindicatoria es que se trate de una cosa singular o determinada (se excluyen las universalidades, de hecho y jurídicas), porque en caso contrario no sería posible poseer (Arts. 889 y 700). Por ello es que no se puede reivindicar la herencia, que es una universalidad jurídica, la cual no está carente de protección, porque se ampara en la acción de petición de herencia. También es reivindicable una cuota determinada proindiviso, de una cosa singular (Art. 892). En este punto, se ha discutido la situación en que el bien cuya cuota se reivindica, pertenece a una universalidad, como cuando se reivindica el tercio de una cosa que forma parte de una herencia. Acá recobra importancia la discusión si los derechos de cada comunero se comunican cuotativamente a cada uno de los objetos que componen la comunidad, o si permanecen esos derechos como cuota abstracta, sin que ningún comunero pueda pretender derecho sobre cada objeto. Si se acepta lo primero, sería posible que un comunero reivindique su cuota en una cosa singular de la comunidad, de lo contrario no. El Art. 890 inciso 2 establece una cierta excepción de cosa reivindicable, pero realmente no hay tal excepción, ya que las cosas allí mencionadas son reivindicables previo reembolso al poseedor de lo que pagó por dichas cosas y lo que haya gastado en repararlas y mejorarlas. Prestaciones Mutuas Una vez finalizado el litigio que se origina por la acción reivindicatoria, surgen determinadas obligaciones entre el reivindicador y el poseedor vencido, en caso de haberse acogido la acción reivindicatoria. Estas obligaciones reciben el nombre de prestaciones mutuas, las que tienen importancia porque también se aplican cuando se declara la nulidad del contrato (Art. 1687) y cuando se ejerce la acción de petición de herencia (Art. 1266). Es decir, las prestaciones mutuas consisten en las devoluciones e indemnizaciones que recíprocamente se deben el reivindicante y el poseedor, cuando éste es vencido por la acción reivindicatoria. A saber: 1.- Prestaciones del poseedor en favor del reivindicador

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904). como por ejemplo. 905 incisos 2 y 3). y en cuanto a los percibidos con posterioridad. 913). 904). las llaves del edificio y los títulos que conciernen al bien inmueble (Art. En materia de frutos. la buena o mala fe del poseedor se refiere al tiempo de la percepción de ellos (Art. Estos gastos tienen que abonarse necesariamente a cualquier poseedor que restituye frutos. pero el poseedor vencido es obligado a reembolsar dichos gastos. ¿Cuáles gastos se abonan?: los gastos ordinarios. salvo que se hubiera aprovechado de dichos deterioros. porque si se encuentra de buena fe no pesa sobre él la obligación de reembolsar. La ley lo libera de indemnizar los deterioros anteriores. 906). 907 inciso 1). 906 inciso 2). El poseedor de buena fe. destruyendo un bosque y vendiendo la madera (Art. Por ello. 907 inciso 2). d) Restituir los gastos del pleito. 2.. se sujeta a las mismas reglas que el poseedor de mala fe (Art. si hubiera sido necesario. Esta restitución se refiere a los frutos líquidos. b) Indemnizar los deterioros de la cosa: el poseedor de mala fe responde por los deterioros que por su hecho o culpa ha sufrido la cosa (Art. habrá que estarse a lo que disponga la respectiva sentencia. por cuanto él ha actuado creyendo ser el dueño de la cosa. 901 y 291 CPC). por ello se ha resuelto que si una persona siembra de buena fe. En lo que se refiere a las costas del juicio. dicho pago. mientras ésta subsista. el poseedor de buena fe responde de los deterioros que por un hecho o culpa suya sufra la cosa a partir de la contestación de la demanda. c) Restitución de los frutos: la extensión de esta prestación es variable según si el poseedor está de buena o mala fe. para los efectos de la restitución de los frutos se le considera de mala fe. considerándose como no existentes los que se hubieran deteriorado en su poder (Art. no responde del caso fortuito. porque cualquier persona que produce frutos incurre en gastos (incluso el dueño). 907 inciso final). Se comprenden aquí los bienes inmuebles por adherencia y por destinación. porque desde el momento en que reconoce los títulos invocados en la demanda. ver Arts. pero al momento de cosechar está de mala fe. El poseedor de mala fe es obligado a restituir los frutos naturales y civiles de la cosa. conservación y custodia: en cuanto a los gastos de conservación y custodia. 907 inciso 3). a menos que el poseedor se haya constituido en mora (Arts.Prestaciones del reivindicador en favor del poseedor 124 . El poseedor de buena fe no es obligado a la restitución de los frutos percibidos antes de la contestación de la demanda. 1547 y 1672). lo hará el reivindicador al secuestre (se relaciona con la medida precautoria llamada secuestro judicial. Hay que tener presente que el poseedor de buena fe mantiene este carácter hasta la contestación de la demanda.BIENES a) Restitución de la cosa: debe restituirla en el plazo señalado por el juez (Art. siempre que esté de mala fe (Art. y cuyo monto no excede del valor de los frutos. Si no existen frutos. aún cuando pueda seguir confiando plenamente en que le son propios. Lo importante es la percepción. que son los que corresponden a una explotación normal de la cosa. porque la ley dispone que debe abonarse al que hace la restitución de frutos los gastos ordinarios que ha invertido en producirlos (Art. sino también aquellos que el dueño de la cosa hubiera podido percibir con mediana inteligencia y actividad teniendo la cosa en su poder (Art. no es responsable de los deterioros que por su hecho o culpa haya sufrido la cosa. debe pagar el valor que tenían o hubieran tenido al tiempo de percepción de esos frutos. de acuerdo a las normas contempladas en el CPC. ya no puede tener convicción absoluta de su derecho. y no sólo los que él ha percibido.

907 inciso final). y que dicen relación con la conservación o manutención de la cosa. Para establecer las normas de la restitución de estas expensas. Si bien el poseedor 125 . Dichas expensas en obras permanentes constituyen expensas extraordinarias. Art. de tal manera que sin ellas se produce el deterioro o menoscabo de la misma. b) El abono de las expensas y mejoras que el poseedor ha hecho en la cosa. para aumentar su valor. 913):  El poseedor de buena fe tiene derecho a que se le paguen las expensas útiles que hubiere realizado en la cosa antes de la contestación de la demanda. En general. pero reducidas a lo que valgan las obras al tiempo de la restitución (Art. y ellas pueden ser de 3 clases:    Necesarias. se denominan expensas o mejoras los gastos hechos en una cosa (para su conservación. como por ejemplo la defensa judicial de la finca. éste no tendría derecho a las mejoras. Ahora bien. El principio general es que todo poseedor de buena o mala fe tiene derecho a que se le abonen las expensas necesarias. podría probarse por el reivindicador que el poseedor había perdido la buena fe antes de contestar la demanda y.  Expensas útiles: son las que aumentan el valor venal (de venta) de la cosa (Art. hay que distinguir entre poseedor de buena o mala fe (la fe se califica al momento en que se hicieron las mejoras. 909 inciso 2). El problema que se plantea es el del reembolso de estos gastos.  Expensas necesarias: son aquellas que aseguran la conservación de la cosa. en ese caso.  extraordinarias: son los gastos que deben realizarse una sola vez o en largos intervalos de tiempo. Estas expensas pueden ser:  ordinarias: son los gastos periódicos que exige el uso natural de la cosa y que son indispensables para su conservación y cultivo. porque también el reivindicador hubiera tenido que incurrir en ellas. El demandado que ha sido vencido en el juicio. no es por lo tanto el caso de expensas ordinarias que se imputan a los gastos ordinarios realizados para la producción de frutos. hizo gastos en la cosa a fin de procurar su cuidado y conservación. o para fines de ornato o recreo). pero como la ley exige que la buena fe exista al realizarse las mejoras. caso en el cual deben ser abonadas al poseedor pero solo en cuanto aprovecharen al reivindicador y se hubieren ejecutado con mediana inteligencia y economía (Art. se abonan al poseedor dichas expensas en cuanto hubieran sido realmente necesarias. Lo que se persigue es evitar enriquecimientos injustos (sin causa) por parte del reivindicador. Útiles. y el de la medida en que deben ser reembolsados. 908 inciso 2). 908 inciso final). Puede suceder que estas expensas necesarias no se hayan invertido en algo que deje resultados materiales permanentes.BIENES a) El abono de los gastos ordinarios que ha invertido el poseedor en la producción de los frutos (Art. Voluptuarias. si estas expensas se invirtieron en obras permanentes.

pues su finalidad es la de evitar que los particulares se hagan justicia por sí mismos o alteren con sus acciones la situación existente.ACCIONES POSESORIAS Concepto: Art.  Expensas voluptuarias: se hacen para la comodidad u ornato de la cosa. siempre que pueda separarlos sin detrimento de la cosa reivindicada. 910). todo ello referido a los inmuebles. en este último caso. 916. darle amparo a la posesión significa que indirectamente se le está dando protección al propietario o titular del derecho real que corresponda. Como se ha explicado. y ellas tienen por fundamento la conservación de la paz social. si bien es efectivo que la posesión por ser tal tiene la protección de la ley sin que se considere el derecho que puede o no corresponder al poseedor. La declaración de este derecho puede solicitarse como medida precautoria en el juicio de cobro que el poseedor vencido intente contra el reivindicador. 911). 910 se concede al poseedor de mala fe respecto de las expensas útiles (Art. cuando se ha sido violentamente despojado de ella (Art. Estas acciones le permiten al poseedor la conservación o recuperación de la cosa. en doctrina se discute si se trata o no de una acción posesoria. En este caso. y que el propietario rehúse pagarle el precio que tendrían dichos materiales después de separados (Art. el poseedor tendrá solamente los derechos que se conceden al poseedor de mala fe (Art. 914). o el pago de lo que en virtud de dichas mejoras valiere más la cosa en dicho tiempo (Art. por ello. ya que el propietario reivindicador no será obligado a pagarlas al poseedor de mala ni de buena fe.BIENES vencido tiene derecho a las mejoras útiles. Las acciones posesorias se denominan interdictos o querellas posesorias. excepcionalmente. no tendrá derecho a que se le abonen las expensas útiles. con el objeto de hacer efectivo este cumplimiento. es decir. es decir. el poseedor que ha sido vencido en el juicio debe restituir la cosa reivindicada.. 909 incisos 1 y 3). estas acciones protegen la posesión de los bienes raíces y. que puede ser interrumpida por un despojo del cual el poseedor fue víctima. Por regla general. es claro que la mayor parte de las veces la posesión representa el legítimo ejercicio de un derecho. para asegurar el reembolso de las expensas la ley le confiere al poseedor un derecho legal de retención. puede retener la cosa en su poder mientras el reivindicador no le pague o asegure el pago de las mejoras a cuyo reembolso tiene derecho (Art. Ahora bien. la mera tenencia de ellos. pero. o como un incidente en el mismo juicio de reivindicación. los que sólo tendrán respecto a ellas el derecho que por el Art. 909 inciso final). Cosa o derecho real susceptible de la acción posesoria.  En cuanto a las obras hechas después de contestada la demanda. pero tiene derecho a que se le paguen las mejoras necesarias y útiles. II. 126 . Para que procedan las acciones posesorias es necesario (Requisitos):   Posesión útil y continua de un año a lo menos. no se hace distinción entre el poseedor de buena y mala fe para efectos de su reembolso. pero también le permiten mantener el curso de la prescripción adquisitiva. Además. pero podrá llevarse los materiales de dichas mejoras. 928). el reivindicador puede elegir entre el pago de lo que valgan al tiempo de la restitución las obras en que consten las mejoras.

y. Luego. los hechos que configuran el despojo o perturbación de ella. pero con relación a los Arts. si se ha sido privado violentamente de ella. desde que tienen la posesión legal de la herencia (Art. por lo tanto ambas sirven. 3. pero no lo afecta cuando no intervino en el juicio y lo controvertido fue la posesión del inmueble y no el derecho de dominio. Por excepción. hay que distinguir entre inmuebles inscritos (Art. o sea. recae sobre el poseedor el peso de la prueba en 2 aspectos:   la posesión. no es necesario que quien acciona tenga por sí el año completo de posesión.BIENES   Perturbación o despojo de la posesión.Perturbación o despojo de la posesión. y si sólo ha sido perturbada la posesión.. El titular de un derecho real sobre inmueble tiene la acción posesoria incluso contra el dueño. el dueño tiene la obligación de auxiliarle en el caso de requerirlo el poseedor (Art.Cosa susceptible de acción posesoria. Que la acción posesoria no esté prescrita. los herederos pueden ser sujetos activos o pasivos de la acción posesoria. si la posesión de alguno de estos derechos es perturbada por un tercero. en el caso que sea despojado violentamente de su posesión (Art. 127 . y servirán para probar si la posesión subsiste o se ha extinguido. la ley concede al poseedor violento o clandestino la querella de restablecimiento. las inscripciones de dominio que puedan hacerse valer en el juicio sólo se consideran en cuanto ellas acrediten posesión. 920 inciso final y 717). No distingue si la posesión debe ser regular o irregular. o sea. Si se pierde la posesión se dispone de la querella de restitución. aún más. La prueba de la posesión le compete a quien intenta la acción posesoria. 918).. 918). no interrumpida durante un año a lo menos (Art. 1. 917 y 882). El dominio no interesa ni es cuestión que se debate (Art. se tiene la querella de restablecimiento o despojo violento. Para completar el año el poseedor puede recurrir a la accesión de posesiones (Arts. 2. 923).. 925). o bien. pero debe ser útil. se tiene la querella de amparo. Luego. La posesión debe ser continua. si éste pretende perturbarle o privarle de la posesión de su derecho. que ella haya sido perturbada. 916. 924) y no inscritos (Art. La sentencia que recae en el juicio posesorio va a afectar al dueño sólo en cuanto se haya controvertido su derecho. por lo tanto. Cualquiera que sea la acción posesoria. 928).Posesión útil y continua de un año a lo menos (Art. La ley señala expresamente que desde la apertura de la sucesión. 919). y con el objeto de evitar justicia por mano propia. 922). de manera que no se confiere la acción posesoria al poseedor violento ni al clandestino. los muebles y los derechos reales sobre ellos no están amparados por las acciones posesorias. Para que proceda una acción posesoria es necesario que el poseedor haya perdido la posesión. Sólo lo son los inmuebles y los derechos reales constituidos en ellos (Art.

Estos plazos corren contra toda persona. pero. La querella de amparo prescribe en un año. o sea. para lo cual deberá probar el dominio. 3) Querella de restablecimiento o despojo violento Tiene por objeto recuperar la posesión o la mera tenencia de un inmueble o de derechos reales constituidos sobre inmuebles. si son varios. el despojo de que es víctima el poseedor tiene que haber sido mediante la violencia. La norma del Art.  (Art. cuando se ha perdido en virtud de un despojo violento.. aún cuando él no haya sido el autor del despojo de la posesión. 928). contado desde la perturbación (Art. y también el interdicto especial del Art.Que la acción posesoria no esté prescrita. 920 La querella de restablecimiento prescribe en 6 meses. 921):   Obtener que se ponga fin a los actos perturbatorios. El poseedor despojado de su posesión puede pedir que se declare en su favor la restitución de su posesión. 920 inciso 3 es importante porque el plazo comienza a correr desde el último acto de violencia o desde que cesa la clandestinidad. y prescrita la acción el poseedor que ha perdido su posesión sólo podrá recurrir a la acción reivindicatoria. liberando al poseedor de los actos que perturban su posesión. desde el despojo violento inciso 2). sino la de 128 . 2524). si no hay violencia no procede la querella de restablecimiento. por ser una acción especial (Art. cada uno de ellos responde por el total de los perjuicios (Art. la denuncia de obra ruinosa. 920 inciso 1). 927).   La querella de restitución prescribe en un año. 941. A las acciones de amparo. Que se le indemnicen los perjuicios que la perturbación le hubiere causado. Esta acción otorga tres derechos al poseedor (Art.  Que se le de seguridad que aquella persona a quien fundadamente teme no alterará su posesión (lo que se puede hacer bajo apercibimiento de multa). El problema de estos plazos es que son demasiado cortos. Esta querella puede dirigirse contra quien actualmente posee la cosa. 2) Querella de restitución Su fin es recuperar la posesión perdida. A saber: Acciones Posesorias comunes: 1) Querella de amparo Tiene por objeto la conservación de la posesión del inmueble o del derecho real constituido en él. y también podrá recurrir a la acción publiciana. hay que agregar la denuncia de obra nueva. 549 del CPC). 926). y. y no se suspenden en favor de nadie. restitución y restablecimiento (de acuerdo al Art. y la indemnización de perjuicios que el despojo le hubiere causado (Art. Para que proceda esta querella. la acción de indemnización de perjuicios debe dirigirse contra aquel que despojó de su posesión al poseedor (o contra el tercero de mala fe).BIENES 4. la responsabilidad es solidaria. siempre que sea poseedor regular y esté en vías de ganar la cosa por prescripción. contado desde el despojo (Art.

por lo tanto ellas podrán intentarse si el poseedor pierde la querella de restablecimiento. 931. 571 CPC). reparación o afianzamiento de una obra. 932 inciso 1 y 935. sino que también el mero tenedor. En cambio. b) Denuncia de obra ruinosa Tiene por fin obtener la demolición. y la sentencia que en la causa respectiva se dicte no produce cosa juzgada respecto de otras acciones posesorias. a) Denuncia de obra nueva Tiene por objeto impedir toda construcción u obra nueva denunciable que se trate de levantar en el terreno que otro posee. Esta querella de restablecimiento presenta otra particularidad. 129 . como lo sería el poseedor de servidumbres discontinuas e inaparentes (Art. pudiendo cobrarse a cada uno solo la porción a que es obligado (Art. Esto es así. y. final). La denuncia de obra ruinosa. aún cuando el titular de la servidumbre la haya adquirido por prescripción (Arts.  Estas acciones posesorias no pueden ejercerse para perturbar el ejercicio de un derecho de servidumbre legalmente constituido. Esta acción prescribe en el plazo de 6 meses.  Estas acciones posesorias son indivisibles activa y pasivamente. La denuncia de obra nueva. contados desde el acto de despojo violento. y Art. porque estas acciones tienen por objeto la conservación provisional de una posesión ya existente. Querellas especiales (o acciones posesorias especiales) a. b. lo único que es necesario acreditar es el despojo violento. 941. 947 y 950 inc. árbol o edificio que amenaza ruina (Arts. pues el fundamento de esta querella es evitar las acciones violentas al margen de la ley. la acción de perjuicios que de ella pudiera emanar es divisible activa y pasivamente. cual es que no solamente es titular de ella el poseedor. Habría sido absurdo conceder acción al dueño del predio sirviente para oponerse a la ejecución de los actos que importan el ejercicio de la servidumbre. Estas acciones posesorias especiales están sujetas a las siguientes normas que les son comunes:  No es requisito la posesión útil y continua durante un año : basta el hecho de probar posesión. cualquiera de los sujetos activos puede intentarla y cualquiera de los sujetos pasivos puede ser afectado por ella. 928). Interdicto especial del Art. aún más. para el caso de que haya pluralidad de sujetos activos y pasivos: esto es. estando la regla general en el Art. 930 inciso 1. Para intentar esta querella de restablecimiento no se requiere tiempo de posesión ni de mera tenencia.BIENES restitución. c. el poseedor violento y clandestino. 946). Son obras nuevas denunciables las que indica el Art. Por eso es que esta acción se concede incluso al poseedor cuyos derechos no son susceptibles de ser amparados por acciones posesorias.

árbol u obra que amenaza ruina. sin perjuicio de la acción que le corresponde a los directamente afectados. mientras haya justo motivo para precaver el daño (Art. y ya se hubiere notificado la querella al dueño de éste.- 130 . 934). El juez puede acoger la denuncia y disponer la demolición o reparación de la obra. 932). si se destruye el edificio por su mala condición. 948 y 949 conceden la llamada acción popular. La acción de denuncia de obra ruinosa no prescribe. dicho propietario tendrá que indemnizar de los perjuicios a los vecinos afectados (Art. el querellante puede efectuar él la reparación o demolición a costas del querellado. 950 inciso 2). el demandado podrá perfectamente afianzar (caucionar) los eventuales daños que se pudieran causar al vecino (Art. Si los perjuicios eventuales no fueren graves. el dueño puede impedir que cerca de sus paredes haya depósitos de aguas o de materias húmedas que pudieran causarle algún daño. así como puede impedir que se planten árboles a menos distancia que la de 15 decímetros. ni hortalizas o flores a menos distancia de 5 decímetros. en especial a las municipalidades. Ahora. pero pudiera ser que ante la sentencia el demandado se resistiere a demoler o reparar la obra. cabe explicar que los Arts. en tal caso. Finalmente. 941 En virtud de él. c) Interdicto especial del Art.BIENES Esta denuncia supone un daño eventual que puede sufrir un vecino de un edificio.

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