La Prescripción Adquisitiva La prescripción es el modo de adquirir un derecho o librarse de una obligación gracias al goce prolongado de ese derecho que

otorga el código civil venezolano. En el código civil venezolano artículo 1952 y siguientes está establecido que la prescripción es un medio de adquirir un derecho o de librarse de una obligación por el tiempo y bajo las demás condiciones determinadas por la ley; en estos artículos podemos observar que existen dos tipos de prescripciones, una adquisitiva. Concepto La prescripción es el medio por el cual en el transcurso del tiempo opera la pérdida de la oportunidad de hacer valer un derecho en razón de la inacción de su titular. La eficiencia de dicho instituto consiste en la imposibilidad de exigir el cumplimiento de una obligación, dado que pierde su naturaleza de deber jurídico y se transforma en una obligación natural. La prescripción no sustituye a una obligación por otra, sino que suprime, en un vínculo existente, la potencialidad para el acreedor de reclamar con vigor jurídico el objeto obtenido. Tipos de Prescripción 1. Prescripción Extintiva: Modo de extinción de una obligación proveniente de una relación jurídica preexistente, por la inercia del acreedor y el transcurso del tiempo y que suministra al obligado una excepción para rechazar la acción que el pretensor promueve contra él. Por ejemplo, un deudor se obliga al pago de una cantidad de dinero mediante la firma de una Letra de Cambio y el acreedor no solicita el pago durante el lapso de tres años, está obligación se considerará prescrita y ya el acreedor no podrá ejercer la acción del cobro de dicha obligación ya que ésta se considera prescrita según la Ley, esta es la sanción que le impone la Ley a la inercia del acreedor. 2. Prescripción Adquisitiva: También llamada Usucapión: Es el modo de adquirir el dominio y otros derechos reales, por la posesión a título de dueño durante el tiempo regido por la Ley. Base legal: La prescripción Adquisitiva o Usucapión está regulada en el artículo 1.952 del Código Civil Venezolano. Existen dos especies fundamentales que son: La prescripción veintenal y la prescripción decenal. 1. La Prescripción Veintenal :Que supone la posesión legítima del derecho correspondiente durante un lapso de veinte años. Se debe entender como posesión legítima aquella que cumple con los requisitos establecidos en el artículo 772 del Código Civil “cuando es continua, no interrumpida, pacífica, no equívoca y con intención de tener la cosa como suya propia”. Por ejemplo si una persona ha venido ejerciendo la posesión de un inmueble o casa durante un transcurso de veinte años de manera continua, no interrumpida, pacífica, no equívoca y manejándose como dueño, aun cuando no tenga título, la Ley

959 del Código Civil. cuando cese la causa de la suspensión. Si la adquisición tiene lugar sin la intervención de la voluntad del poseedor esta circunstancia no influye en la calificación del concepto posesorio. Tratándose de la prescripción adquisitiva esta no comenzará a correr sino desde el día que se inició la posesión con todos los requisitos exigidos por la Ley. 2. Que la adquisición se funde en un título debidamente registrado que no sea nulo por defecto de forma. Únicamente se cuenta el tiempo anterior de la suspensión. que supone la posesión legítima del derecho correspondiente y la buena fe del poseedor. arrendamiento. por el transcurso del tiempo. que es útil. de ella se deducirá la intención y el concepto posesorio. Cuando exista una causa típica de esta adquisición por negocio jurídico. El transcurso de diez años contados desde la fecha del registro del título Objeto de la Prescripción Según lo establecido en el artículo 1. Es necesario entender que los derechos reales posibles son por regla general susceptibles de ser adquiridos. Involucra la consolidación de un estado de hecho. Cálculos del término útil para usucapir La prescripción se cuenta por días enteros y no por horas y se consuma al fin del último día del término. Suspensión de la prescripción: La prescripción se suspende cuando la Ley impide que corra a favor de alguien. unida al transcurso del tiempo (diez años) y a las condiciones preceptuadas en el artículo 1.considera que ha adquirido la titularidad de la propiedad por vía legal de la prescripción adquisitiva o usucapión. Presupuestos de la prescripción decenal:    Que se haya adquirido de buena fe un inmueble o un derecho real sobre el inmueble. No elimina estas causas él término transcurrido antes de su verificación.975 y 1. correspondiente al contenido de un derecho.976 del Código Civil. compraventa. la prescripción no tiene efecto respecto de las cosas que no estén en el comercio. La Prescripción Decenal: También llamada Abreviada. establecidos en los artículos 1. suspenden e interrumpen la prescripción Las causas que impiden la usucapión: Para que se pueda dar la usucapión (decenal o veintenal) el derecho positivo exige como constante la posesión legítima según lo establecido en el artículo 772 del Código Civil. de manera objetiva. La causa que impide la prescripción adquisitiva se vincula a la ausencia de posesión legítima. Las causas generadoras de la suspensión obedecen a: A las relaciones que vinculan a aquel en contra del cual corre la usucapión con el usucapiente (en especial.979 del Código Civil. que se adicionará más tarde el tiempo al que corra. relaciones de derecho . Su efecto consiste en que no se cuente el tiempo de la suspensión. Causas que impiden.

 Interrupción Natural: Esta se configura cuando el poseedor. Interrupción Civil: Estipulada en los artículos 1. El abandono voluntario de la posesión produce la pérdida definitiva del tiempo anterior. probar mediante testigos u otro medio probatorio la posesión legítima de dicho bien puede también llevar al expediente recibos de luz. Por abandono o renuncia o porque un tercero le sea quitada la posesión. La demanda judicial. si se iniciara nuevamente la prescripción.979 y 772 del Código Civil. le sea otorgado mediante una acción mero declarativa dicha titularidad. Se aconseja a toda aquella persona que pretenda adquirir la titularidad de un bien por vía de usucapión.969 y 1. son formas interruptivas aplicables a la prescripción extintiva de los créditos. Estas causas que suspenden la prescripción están establecidas en los artículos 1. 2. éste deberá acudir por vía de demanda ante un tribunal de primera instancia a efectos de que previamente revisados los extremos de ley contemplados en los artículos 1. en forma tal que. deja de estar en posesión de la cosa por más de un año.973 del Código Civil enuncia las dos formas de interrupción civil de la prescripción adquisitiva:  1. . la lógica. El reconocimiento del derecho del titular efectuado por el prescribiente. El decreto y el acto de embargo y el cobro extrajudicial. aunque se intente ante un Juez incompetente. es importante destacar que la usucapión no opera cuando las personas no se han manejado en la posesión con ánimo de dueño.de familia). teléfono o cualquier medio escrito que pruebe la ocupación de dicho bien durante los lapsos alegados.968. el plazo anterior no entraría en el cómputo. es decir. por cualquier causa. Está establecida en el artículo 1. Procedimiento A efectos de salvaguardar los intereses de quien pretenda solicitar la titularidad de la propiedad de un inmueble por vía de la usucapión. máxima de experiencias y la sana critica dicho conflicto intersubjetivo de derechos.964 y 1. tal es el caso del arrendatario. agua.965 del Código Civil. ya que este aunque tenga cien años ocupando precariamente un bien no podrá utilizar la usucapión por estar supeditado a un derecho superior el cual es el de la propiedad del titular del cosa. hacer énfasis en el cumplimiento del artículo 772 del Código Civil. (si no hay un tercero interesado que se oponga a la misma). está establecida en el Código Civil en su artículo 1. de existir dicho tercero el juez deberá resolver mediante la utilización de la Ley. Interrupción de la Prescripción: Consiste en eliminar retroactivamente el tiempo transcurrido a favor del prescribiente.967 del Código Civil.

621. pues antes que ella iniciara su posesión. del Inmueble Matriculado/Tomo con el No:___. Sobre el terreno antes descrito.EJEMPLO DE DEMANDA DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA O USUCAPIÓN: CIUDADANO. MERCANTIL Y DEL TRANSITO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO ____SU DESPACHO. mayor de edad. continua. sin oposición de terceras personas hasta el presente.-Yo. el cual quedó anotado bajo el número: __. venezolanas. Una (1) Sala con remodelaciones piso de cerámica. forma parte de mayor extensión de un terreno que describo a continuación:-___. de los Libros de Autenticaciones llevados por esa Notaría y que consignamos a este escrito signado bajo la letra “A”. Con las mejoras. El terreno descrito. le han creado un ánimo y pasión por el terreno y la bienhechuría que posee y raíces de tal magnitud. tal y como consta de Documento protocolizado por ante la Oficina de Registro Público del Municipio____. con un área de construcción de ___mts2. cultivado. paredes y piso de cerámica. lo cual ha sido visto como tal por los vecinos del lugar. remodelación de baño. de este domicilio. quien es venezolana. dentro del cual está construida la bienhechuría. no equívoca. tomo: ___. Abogado en ejercicio. puertas y ventanas. ampliaciones y acabados que le ha realizado mi representada.497. Todos los actos posesorios anteriores los ha realizado desde el año 1989 hasta la presente fecha. venezolana. Por las razones antes expuestas. en fecha____. Una (1) Cocina. conforme a Plano Topográfico que consigno en este escrito bajo la letra “B”. continua. frisado. pacífica. mayor de edad. con intención de ánimo de dueña. no interrumpida. tales como. respectivamente. cuenta con instalaciones sanitarias. Comportándose como verdadera propietaria. así como ha efectuado mejoras. Una (1) Sala. Los actos posesorios que en forma ininterrumpida ha realizado mi representada durante más de Veinte (20) años. es decir. pintura y acabados varios. sobre el cual la misma está construida. tal y como lo probaré en su oportunidad pertinente. ante Usted con el debido respeto ocurro y expongo: DE LOS HECHOS: Mi representada desde el año 1989. tanto el terreno como la bienhechuría estaban abandonados por sus propietarios. sembrado un terreno que más abajo describo. Un (1) Baño con remodelaciones para ampliar el paso hacia el patio. representación mía que consta de Instrumento Poder General que me fuera conferido por ante la Notaría Pública del Municipio _____. ANA INES SANTANDER ORTIZ. ya que mi representada ha venido ocupando la Bienhechuría y el Terreno en cuestión. de este domicilio. signado bajo . que consigno a este escrito en copia certificada. actuando en este acto en nombre y representación de la ciudadana______. pues como ya se señaló. en forma pacífica. no equívoca y con intención de tener la cosa como suya propia. Los anteriores actos posesorios los ha efectuado mi representada sobre el siguiente Bien Inmueble: Terreno cuya extensión es de ___mts2.Un (1) Patio. debidamente inscrita en el Inpre-Abogado bajo el número: 53. la Bienhechuría actualmente es de las siguientes características: Dos (2) Habitaciones con piso de cemento liso. El terreno descrito pertenece en propiedad a las ciudadanas____. debidamente sembrado y cultivado. de la presencia física y activa en posesión para el presente. realizando los siguientes actos posesorios: ha cuidado. Un (1) Baño. de la precitada bienhechuría. Una (1) Cocina con remodelaciones y piso de cerámica.955. sentimentales y espirituales que se constituyeron en un factor y razón fundamental tan importante y vital. cerámica en los baños. limpiado. vigilado. dicho terreno y bienhechuría estaban abandonados de manera evidente por sus propietarios. permaneciendo en ellos por más de Veinte (20) años. bienhechuría que ha poseído a título de su vivienda principal y única. Un (1) Patio. a las ventanas se le quitaron las láminas que las mantenían selladas y se le colocaron rejas. materiales. de manera exclusiva. mi representada ha mejorado. pública. mi representada. nunca le han requerido su salida. cuyos linderos particulares. de este domicilio. ha venido poseyendo y permaneciendo. ocupación y permanencia que inició mi representada fue sin violencia de ningún tipo. es decir DESDE HACE VEINTE Y DOS (22) AÑOS. sala cocina. sobre una bienhechuría que más abajo describo. ampliado y acabado una Bienhechuría que para el año 1989 era de las siguientes características: Una (1) Habitación. piso de cemento rústico y ventanas selladas. no interrumpida. mantenido. ampliaciones. de propietaria. son los siguientes: NORTE: SUR: ESTE: y OESTE:.JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL. titular de la cédula de identidad número: V-_____. para considerar la cosa como suya propia a la vista de todos. ya adquirió por prescripción adquisitiva el terreno y la bienhechuría objeto de la presente litis. construcción de una habitación. con verdadero ánimo de dueña. mayores de edad. correspondiente al Libro de Folio Real/Protocolo del año ___. La posesión. tanto un terreno como una bienhechuría que infra describo. titulares de las cédulas de identidad números: V-___ y V-_____. quienes nunca han intentado sacarla de allí. ubicado___. el cual quedó registrado bajo el número:___ Asiento Registral: ___. piso de cemento liso. pública. titular de la cédula de identidad número: V-9.

solicitamos que esta demanda sea admitida. que establece “todas las acciones reales se prescriben por veinte años y las personales por diez. a tenor de lo dispuesto en el artículo 1952 del Código Civil. a los fines de que se estampe la correspondiente nota marginal en el Documento protocolizado por ante la Oficina de Registro Público del Municipio___. es decir. del Inmueble Matriculado/Tomo con el No: ___. por el tiempo y bajo las demás condiciones determinadas por la ley” (subrayado mío). es un modo de adquirir la propiedad u otro derecho real sobre las cosas.). Certificación de Gravámenes expedida por la Oficina de Registro Público del Municipio___. con oficio a la Oficina de Registro Público del Municipio____. DEL DERECHO: Ahora bien. y salvo disposición contraria de la ley” (subrayado mío). Igualmente consigno signado bajo la letra “D”. se encuentra establecido en el artículo 1977 del Código Civil. Solicito. usucapión. sin que pueda oponerse a la prescripción la falta de título ni de buena fe. en CUATRO MIL SEISCIENTOS QUINCE CON TREINTA Y OCHO (4. respectivamente. Asiento Registral: ___. o su equivalente en Unidades Tributarias. a razón de SESENTA Y CINCO BOLIVARES (65. que exige se estime el monto de la demanda y a esos solos efectos la estimamos en TRESCIENTOS MIL BOLIVARES (300. para que convengan o en su defecto sea declarado así por este Tribunal en que mi representada. Para dar cumplimiento al dispositivo del Código de Procedimiento Civil. DEL PETITORIO: Es por lo que acudo ante su competente autoridad para demandar como en efecto lo hago en este acto.) cada Unidad Tributaria. sustanciada conforme a derecho y declarada con lugar en la definitiva con todos los pronunciamientos legales. Ciudadano Juez.ooBs. de conformidad con el artículo 696 del Código de Procedimiento Civil que declarada con lugar la presente demanda. de conformidad con el artículo 690 del Código de Procedimiento Civil.165.000. sea remitida en su copia certificada.la letra “C”.ooBs. el cual quedó registrado bajo el número: ___. por haberlo adquirido por prescripción adquisitiva. ser reconocida como única y exclusiva propietaria del inmueble antes identificado (terreno y bienhechuría). por haberlo adquirido por prescripción adquisitiva. correspondiente al Libro de Folio Real/Protocolo del año ___. a las ciudadanas____. correspondiente a los últimos Veinte (20) años. a nombre de mi representada. Los Teques. oficina 6-01. indicamos que la citación personal de las demandadas deberá ser practicada en el siguiente domicilio: _____Estado Miranda. Es justicia que espero a la fecha de su presentación. Por otra parte. Piso 6. mayores de edad. es la intención de mi representada. titulares de las cédulas de identidad números: V-___ y V-____. de este domiciliadas en_____.38) Unidades Tributarias. en fecha:_____. Finalmente y cumplidos como están los extremos exigidos por la citada norma. (como título de adquisición). es la única y exclusiva propietaria del inmueble (terreno de ___mts2) y la bienhechuría sobre él construida) descritos supra. venezolanas. es decir. en virtud de la posesión legítima ejercida durante el lapso necesario para prescribir. Estado Miranda. . El término para prescribir los derechos. la correspondiente sentencia firme y ejecutoriada. el cual señala: “la prescripción es un medio de adquirir un derecho o de libertarse de una obligación. En cuanto al domicilio procesal de mi representada indico el siguiente: Centro Comercial Hito.

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