La Prescripción Adquisitiva La prescripción es el modo de adquirir un derecho o librarse de una obligación gracias al goce prolongado de ese derecho que

otorga el código civil venezolano. En el código civil venezolano artículo 1952 y siguientes está establecido que la prescripción es un medio de adquirir un derecho o de librarse de una obligación por el tiempo y bajo las demás condiciones determinadas por la ley; en estos artículos podemos observar que existen dos tipos de prescripciones, una adquisitiva. Concepto La prescripción es el medio por el cual en el transcurso del tiempo opera la pérdida de la oportunidad de hacer valer un derecho en razón de la inacción de su titular. La eficiencia de dicho instituto consiste en la imposibilidad de exigir el cumplimiento de una obligación, dado que pierde su naturaleza de deber jurídico y se transforma en una obligación natural. La prescripción no sustituye a una obligación por otra, sino que suprime, en un vínculo existente, la potencialidad para el acreedor de reclamar con vigor jurídico el objeto obtenido. Tipos de Prescripción 1. Prescripción Extintiva: Modo de extinción de una obligación proveniente de una relación jurídica preexistente, por la inercia del acreedor y el transcurso del tiempo y que suministra al obligado una excepción para rechazar la acción que el pretensor promueve contra él. Por ejemplo, un deudor se obliga al pago de una cantidad de dinero mediante la firma de una Letra de Cambio y el acreedor no solicita el pago durante el lapso de tres años, está obligación se considerará prescrita y ya el acreedor no podrá ejercer la acción del cobro de dicha obligación ya que ésta se considera prescrita según la Ley, esta es la sanción que le impone la Ley a la inercia del acreedor. 2. Prescripción Adquisitiva: También llamada Usucapión: Es el modo de adquirir el dominio y otros derechos reales, por la posesión a título de dueño durante el tiempo regido por la Ley. Base legal: La prescripción Adquisitiva o Usucapión está regulada en el artículo 1.952 del Código Civil Venezolano. Existen dos especies fundamentales que son: La prescripción veintenal y la prescripción decenal. 1. La Prescripción Veintenal :Que supone la posesión legítima del derecho correspondiente durante un lapso de veinte años. Se debe entender como posesión legítima aquella que cumple con los requisitos establecidos en el artículo 772 del Código Civil “cuando es continua, no interrumpida, pacífica, no equívoca y con intención de tener la cosa como suya propia”. Por ejemplo si una persona ha venido ejerciendo la posesión de un inmueble o casa durante un transcurso de veinte años de manera continua, no interrumpida, pacífica, no equívoca y manejándose como dueño, aun cuando no tenga título, la Ley

Causas que impiden. cuando cese la causa de la suspensión. unida al transcurso del tiempo (diez años) y a las condiciones preceptuadas en el artículo 1. de manera objetiva.considera que ha adquirido la titularidad de la propiedad por vía legal de la prescripción adquisitiva o usucapión. relaciones de derecho . Tratándose de la prescripción adquisitiva esta no comenzará a correr sino desde el día que se inició la posesión con todos los requisitos exigidos por la Ley. la prescripción no tiene efecto respecto de las cosas que no estén en el comercio. Suspensión de la prescripción: La prescripción se suspende cuando la Ley impide que corra a favor de alguien. Si la adquisición tiene lugar sin la intervención de la voluntad del poseedor esta circunstancia no influye en la calificación del concepto posesorio. No elimina estas causas él término transcurrido antes de su verificación. Involucra la consolidación de un estado de hecho. de ella se deducirá la intención y el concepto posesorio.976 del Código Civil. que se adicionará más tarde el tiempo al que corra.975 y 1. suspenden e interrumpen la prescripción Las causas que impiden la usucapión: Para que se pueda dar la usucapión (decenal o veintenal) el derecho positivo exige como constante la posesión legítima según lo establecido en el artículo 772 del Código Civil. Cálculos del término útil para usucapir La prescripción se cuenta por días enteros y no por horas y se consuma al fin del último día del término. Presupuestos de la prescripción decenal:    Que se haya adquirido de buena fe un inmueble o un derecho real sobre el inmueble. 2. Cuando exista una causa típica de esta adquisición por negocio jurídico. Es necesario entender que los derechos reales posibles son por regla general susceptibles de ser adquiridos. correspondiente al contenido de un derecho. Que la adquisición se funde en un título debidamente registrado que no sea nulo por defecto de forma. compraventa.979 del Código Civil. que supone la posesión legítima del derecho correspondiente y la buena fe del poseedor. La causa que impide la prescripción adquisitiva se vincula a la ausencia de posesión legítima. por el transcurso del tiempo. que es útil. arrendamiento. establecidos en los artículos 1.959 del Código Civil. Las causas generadoras de la suspensión obedecen a: A las relaciones que vinculan a aquel en contra del cual corre la usucapión con el usucapiente (en especial. La Prescripción Decenal: También llamada Abreviada. Su efecto consiste en que no se cuente el tiempo de la suspensión. Únicamente se cuenta el tiempo anterior de la suspensión. El transcurso de diez años contados desde la fecha del registro del título Objeto de la Prescripción Según lo establecido en el artículo 1.

probar mediante testigos u otro medio probatorio la posesión legítima de dicho bien puede también llevar al expediente recibos de luz.de familia). Se aconseja a toda aquella persona que pretenda adquirir la titularidad de un bien por vía de usucapión. (si no hay un tercero interesado que se oponga a la misma). son formas interruptivas aplicables a la prescripción extintiva de los créditos. de existir dicho tercero el juez deberá resolver mediante la utilización de la Ley. ya que este aunque tenga cien años ocupando precariamente un bien no podrá utilizar la usucapión por estar supeditado a un derecho superior el cual es el de la propiedad del titular del cosa. tal es el caso del arrendatario. Estas causas que suspenden la prescripción están establecidas en los artículos 1.973 del Código Civil enuncia las dos formas de interrupción civil de la prescripción adquisitiva:  1. por cualquier causa. El reconocimiento del derecho del titular efectuado por el prescribiente. deja de estar en posesión de la cosa por más de un año. Por abandono o renuncia o porque un tercero le sea quitada la posesión.964 y 1. está establecida en el Código Civil en su artículo 1. si se iniciara nuevamente la prescripción. agua. Interrupción Civil: Estipulada en los artículos 1. máxima de experiencias y la sana critica dicho conflicto intersubjetivo de derechos. le sea otorgado mediante una acción mero declarativa dicha titularidad.979 y 772 del Código Civil. éste deberá acudir por vía de demanda ante un tribunal de primera instancia a efectos de que previamente revisados los extremos de ley contemplados en los artículos 1. hacer énfasis en el cumplimiento del artículo 772 del Código Civil.  Interrupción Natural: Esta se configura cuando el poseedor. La demanda judicial. es importante destacar que la usucapión no opera cuando las personas no se han manejado en la posesión con ánimo de dueño. Interrupción de la Prescripción: Consiste en eliminar retroactivamente el tiempo transcurrido a favor del prescribiente. Procedimiento A efectos de salvaguardar los intereses de quien pretenda solicitar la titularidad de la propiedad de un inmueble por vía de la usucapión.968. la lógica.967 del Código Civil.969 y 1. El abandono voluntario de la posesión produce la pérdida definitiva del tiempo anterior. El decreto y el acto de embargo y el cobro extrajudicial. teléfono o cualquier medio escrito que pruebe la ocupación de dicho bien durante los lapsos alegados. es decir. 2.965 del Código Civil. el plazo anterior no entraría en el cómputo. Está establecida en el artículo 1. . aunque se intente ante un Juez incompetente. en forma tal que.

ocupación y permanencia que inició mi representada fue sin violencia de ningún tipo. ya adquirió por prescripción adquisitiva el terreno y la bienhechuría objeto de la presente litis. vigilado. venezolana. Los actos posesorios que en forma ininterrumpida ha realizado mi representada durante más de Veinte (20) años. Comportándose como verdadera propietaria. sobre el cual la misma está construida. sembrado un terreno que más abajo describo. Una (1) Cocina. La posesión. mi representada. correspondiente al Libro de Folio Real/Protocolo del año ___. ampliado y acabado una Bienhechuría que para el año 1989 era de las siguientes características: Una (1) Habitación. actuando en este acto en nombre y representación de la ciudadana______. del Inmueble Matriculado/Tomo con el No:___. construcción de una habitación. el cual quedó anotado bajo el número: __. tanto el terreno como la bienhechuría estaban abandonados por sus propietarios. tomo: ___. Un (1) Baño con remodelaciones para ampliar el paso hacia el patio. le han creado un ánimo y pasión por el terreno y la bienhechuría que posee y raíces de tal magnitud. cuenta con instalaciones sanitarias. pues como ya se señaló. representación mía que consta de Instrumento Poder General que me fuera conferido por ante la Notaría Pública del Municipio _____. continua. de este domicilio. venezolanas. pública. MERCANTIL Y DEL TRANSITO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO ____SU DESPACHO. es decir DESDE HACE VEINTE Y DOS (22) AÑOS. es decir. no interrumpida. con un área de construcción de ___mts2. ante Usted con el debido respeto ocurro y expongo: DE LOS HECHOS: Mi representada desde el año 1989. así como ha efectuado mejoras. mayores de edad. Con las mejoras. el cual quedó registrado bajo el número:___ Asiento Registral: ___. con verdadero ánimo de dueña. de propietaria. de manera exclusiva. dentro del cual está construida la bienhechuría. tal y como lo probaré en su oportunidad pertinente. puertas y ventanas. cerámica en los baños. titular de la cédula de identidad número: V-9. debidamente sembrado y cultivado. cuyos linderos particulares.Un (1) Patio. dicho terreno y bienhechuría estaban abandonados de manera evidente por sus propietarios. remodelación de baño. ya que mi representada ha venido ocupando la Bienhechuría y el Terreno en cuestión. nunca le han requerido su salida.497. Los anteriores actos posesorios los ha efectuado mi representada sobre el siguiente Bien Inmueble: Terreno cuya extensión es de ___mts2. de los Libros de Autenticaciones llevados por esa Notaría y que consignamos a este escrito signado bajo la letra “A”. Todos los actos posesorios anteriores los ha realizado desde el año 1989 hasta la presente fecha. pues antes que ella iniciara su posesión. de este domicilio. que consigno a este escrito en copia certificada. no equívoca y con intención de tener la cosa como suya propia. Sobre el terreno antes descrito. debidamente inscrita en el Inpre-Abogado bajo el número: 53. quienes nunca han intentado sacarla de allí. ampliaciones. El terreno descrito pertenece en propiedad a las ciudadanas____. Una (1) Cocina con remodelaciones y piso de cerámica. limpiado. Abogado en ejercicio. pintura y acabados varios. no interrumpida. bienhechuría que ha poseído a título de su vivienda principal y única. piso de cemento rústico y ventanas selladas.955. materiales. con intención de ánimo de dueña. de la precitada bienhechuría. pública. mayor de edad. sala cocina. titulares de las cédulas de identidad números: V-___ y V-_____. frisado.-Yo. El terreno descrito.621. sentimentales y espirituales que se constituyeron en un factor y razón fundamental tan importante y vital. ubicado___. de este domicilio. quien es venezolana. son los siguientes: NORTE: SUR: ESTE: y OESTE:. tales como. permaneciendo en ellos por más de Veinte (20) años. respectivamente. a las ventanas se le quitaron las láminas que las mantenían selladas y se le colocaron rejas. Un (1) Patio. sobre una bienhechuría que más abajo describo. realizando los siguientes actos posesorios: ha cuidado. mi representada ha mejorado. en forma pacífica. cultivado. ampliaciones y acabados que le ha realizado mi representada.JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL. Una (1) Sala con remodelaciones piso de cerámica. conforme a Plano Topográfico que consigno en este escrito bajo la letra “B”. pacífica. Un (1) Baño. ANA INES SANTANDER ORTIZ. mayor de edad. tal y como consta de Documento protocolizado por ante la Oficina de Registro Público del Municipio____. lo cual ha sido visto como tal por los vecinos del lugar. en fecha____. la Bienhechuría actualmente es de las siguientes características: Dos (2) Habitaciones con piso de cemento liso. paredes y piso de cerámica. no equívoca. Una (1) Sala.EJEMPLO DE DEMANDA DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA O USUCAPIÓN: CIUDADANO. sin oposición de terceras personas hasta el presente. continua. de la presencia física y activa en posesión para el presente. signado bajo . tanto un terreno como una bienhechuría que infra describo. piso de cemento liso. mantenido. titular de la cédula de identidad número: V-_____. ha venido poseyendo y permaneciendo. Por las razones antes expuestas. forma parte de mayor extensión de un terreno que describo a continuación:-___. para considerar la cosa como suya propia a la vista de todos.

000. es un modo de adquirir la propiedad u otro derecho real sobre las cosas.ooBs.la letra “C”. a razón de SESENTA Y CINCO BOLIVARES (65. a las ciudadanas____. sin que pueda oponerse a la prescripción la falta de título ni de buena fe. Solicito. venezolanas.ooBs. indicamos que la citación personal de las demandadas deberá ser practicada en el siguiente domicilio: _____Estado Miranda. es la única y exclusiva propietaria del inmueble (terreno de ___mts2) y la bienhechuría sobre él construida) descritos supra. sea remitida en su copia certificada. que exige se estime el monto de la demanda y a esos solos efectos la estimamos en TRESCIENTOS MIL BOLIVARES (300. mayores de edad. Es justicia que espero a la fecha de su presentación. de conformidad con el artículo 690 del Código de Procedimiento Civil. es decir. a nombre de mi representada. DEL PETITORIO: Es por lo que acudo ante su competente autoridad para demandar como en efecto lo hago en este acto.165. correspondiente al Libro de Folio Real/Protocolo del año ___. es decir. de este domiciliadas en_____. a tenor de lo dispuesto en el artículo 1952 del Código Civil. DEL DERECHO: Ahora bien. En cuanto al domicilio procesal de mi representada indico el siguiente: Centro Comercial Hito. por el tiempo y bajo las demás condiciones determinadas por la ley” (subrayado mío). ser reconocida como única y exclusiva propietaria del inmueble antes identificado (terreno y bienhechuría). respectivamente.). y salvo disposición contraria de la ley” (subrayado mío). la correspondiente sentencia firme y ejecutoriada. . sustanciada conforme a derecho y declarada con lugar en la definitiva con todos los pronunciamientos legales. es la intención de mi representada. o su equivalente en Unidades Tributarias. correspondiente a los últimos Veinte (20) años. que establece “todas las acciones reales se prescriben por veinte años y las personales por diez. Igualmente consigno signado bajo la letra “D”. Ciudadano Juez. por haberlo adquirido por prescripción adquisitiva. Estado Miranda. usucapión. en virtud de la posesión legítima ejercida durante el lapso necesario para prescribir. solicitamos que esta demanda sea admitida. Los Teques. del Inmueble Matriculado/Tomo con el No: ___. en CUATRO MIL SEISCIENTOS QUINCE CON TREINTA Y OCHO (4. a los fines de que se estampe la correspondiente nota marginal en el Documento protocolizado por ante la Oficina de Registro Público del Municipio___. Para dar cumplimiento al dispositivo del Código de Procedimiento Civil.) cada Unidad Tributaria. titulares de las cédulas de identidad números: V-___ y V-____. Piso 6. por haberlo adquirido por prescripción adquisitiva. para que convengan o en su defecto sea declarado así por este Tribunal en que mi representada. de conformidad con el artículo 696 del Código de Procedimiento Civil que declarada con lugar la presente demanda. Certificación de Gravámenes expedida por la Oficina de Registro Público del Municipio___. (como título de adquisición). en fecha:_____. Finalmente y cumplidos como están los extremos exigidos por la citada norma. oficina 6-01. el cual señala: “la prescripción es un medio de adquirir un derecho o de libertarse de una obligación. se encuentra establecido en el artículo 1977 del Código Civil. Asiento Registral: ___.38) Unidades Tributarias. El término para prescribir los derechos. Por otra parte. con oficio a la Oficina de Registro Público del Municipio____. el cual quedó registrado bajo el número: ___.