La Prescripción Adquisitiva La prescripción es el modo de adquirir un derecho o librarse de una obligación gracias al goce prolongado de ese derecho que

otorga el código civil venezolano. En el código civil venezolano artículo 1952 y siguientes está establecido que la prescripción es un medio de adquirir un derecho o de librarse de una obligación por el tiempo y bajo las demás condiciones determinadas por la ley; en estos artículos podemos observar que existen dos tipos de prescripciones, una adquisitiva. Concepto La prescripción es el medio por el cual en el transcurso del tiempo opera la pérdida de la oportunidad de hacer valer un derecho en razón de la inacción de su titular. La eficiencia de dicho instituto consiste en la imposibilidad de exigir el cumplimiento de una obligación, dado que pierde su naturaleza de deber jurídico y se transforma en una obligación natural. La prescripción no sustituye a una obligación por otra, sino que suprime, en un vínculo existente, la potencialidad para el acreedor de reclamar con vigor jurídico el objeto obtenido. Tipos de Prescripción 1. Prescripción Extintiva: Modo de extinción de una obligación proveniente de una relación jurídica preexistente, por la inercia del acreedor y el transcurso del tiempo y que suministra al obligado una excepción para rechazar la acción que el pretensor promueve contra él. Por ejemplo, un deudor se obliga al pago de una cantidad de dinero mediante la firma de una Letra de Cambio y el acreedor no solicita el pago durante el lapso de tres años, está obligación se considerará prescrita y ya el acreedor no podrá ejercer la acción del cobro de dicha obligación ya que ésta se considera prescrita según la Ley, esta es la sanción que le impone la Ley a la inercia del acreedor. 2. Prescripción Adquisitiva: También llamada Usucapión: Es el modo de adquirir el dominio y otros derechos reales, por la posesión a título de dueño durante el tiempo regido por la Ley. Base legal: La prescripción Adquisitiva o Usucapión está regulada en el artículo 1.952 del Código Civil Venezolano. Existen dos especies fundamentales que son: La prescripción veintenal y la prescripción decenal. 1. La Prescripción Veintenal :Que supone la posesión legítima del derecho correspondiente durante un lapso de veinte años. Se debe entender como posesión legítima aquella que cumple con los requisitos establecidos en el artículo 772 del Código Civil “cuando es continua, no interrumpida, pacífica, no equívoca y con intención de tener la cosa como suya propia”. Por ejemplo si una persona ha venido ejerciendo la posesión de un inmueble o casa durante un transcurso de veinte años de manera continua, no interrumpida, pacífica, no equívoca y manejándose como dueño, aun cuando no tenga título, la Ley

Su efecto consiste en que no se cuente el tiempo de la suspensión. unida al transcurso del tiempo (diez años) y a las condiciones preceptuadas en el artículo 1. Suspensión de la prescripción: La prescripción se suspende cuando la Ley impide que corra a favor de alguien. establecidos en los artículos 1. correspondiente al contenido de un derecho. que es útil.976 del Código Civil. cuando cese la causa de la suspensión. Cuando exista una causa típica de esta adquisición por negocio jurídico. de ella se deducirá la intención y el concepto posesorio. Que la adquisición se funde en un título debidamente registrado que no sea nulo por defecto de forma. Cálculos del término útil para usucapir La prescripción se cuenta por días enteros y no por horas y se consuma al fin del último día del término. que supone la posesión legítima del derecho correspondiente y la buena fe del poseedor. la prescripción no tiene efecto respecto de las cosas que no estén en el comercio. relaciones de derecho .975 y 1. Es necesario entender que los derechos reales posibles son por regla general susceptibles de ser adquiridos. 2. Únicamente se cuenta el tiempo anterior de la suspensión. Tratándose de la prescripción adquisitiva esta no comenzará a correr sino desde el día que se inició la posesión con todos los requisitos exigidos por la Ley. Si la adquisición tiene lugar sin la intervención de la voluntad del poseedor esta circunstancia no influye en la calificación del concepto posesorio. de manera objetiva. suspenden e interrumpen la prescripción Las causas que impiden la usucapión: Para que se pueda dar la usucapión (decenal o veintenal) el derecho positivo exige como constante la posesión legítima según lo establecido en el artículo 772 del Código Civil. arrendamiento. por el transcurso del tiempo. El transcurso de diez años contados desde la fecha del registro del título Objeto de la Prescripción Según lo establecido en el artículo 1. No elimina estas causas él término transcurrido antes de su verificación.979 del Código Civil. Causas que impiden. que se adicionará más tarde el tiempo al que corra. Presupuestos de la prescripción decenal:    Que se haya adquirido de buena fe un inmueble o un derecho real sobre el inmueble. Las causas generadoras de la suspensión obedecen a: A las relaciones que vinculan a aquel en contra del cual corre la usucapión con el usucapiente (en especial. La Prescripción Decenal: También llamada Abreviada. Involucra la consolidación de un estado de hecho. compraventa.considera que ha adquirido la titularidad de la propiedad por vía legal de la prescripción adquisitiva o usucapión. La causa que impide la prescripción adquisitiva se vincula a la ausencia de posesión legítima.959 del Código Civil.

2. es decir. en forma tal que.968. Interrupción de la Prescripción: Consiste en eliminar retroactivamente el tiempo transcurrido a favor del prescribiente.973 del Código Civil enuncia las dos formas de interrupción civil de la prescripción adquisitiva:  1. ya que este aunque tenga cien años ocupando precariamente un bien no podrá utilizar la usucapión por estar supeditado a un derecho superior el cual es el de la propiedad del titular del cosa. es importante destacar que la usucapión no opera cuando las personas no se han manejado en la posesión con ánimo de dueño. (si no hay un tercero interesado que se oponga a la misma). Se aconseja a toda aquella persona que pretenda adquirir la titularidad de un bien por vía de usucapión. teléfono o cualquier medio escrito que pruebe la ocupación de dicho bien durante los lapsos alegados. hacer énfasis en el cumplimiento del artículo 772 del Código Civil. aunque se intente ante un Juez incompetente. El decreto y el acto de embargo y el cobro extrajudicial.967 del Código Civil. la lógica. Por abandono o renuncia o porque un tercero le sea quitada la posesión.  Interrupción Natural: Esta se configura cuando el poseedor. si se iniciara nuevamente la prescripción. Estas causas que suspenden la prescripción están establecidas en los artículos 1. son formas interruptivas aplicables a la prescripción extintiva de los créditos. tal es el caso del arrendatario. por cualquier causa.de familia). Está establecida en el artículo 1. La demanda judicial. está establecida en el Código Civil en su artículo 1. . el plazo anterior no entraría en el cómputo. éste deberá acudir por vía de demanda ante un tribunal de primera instancia a efectos de que previamente revisados los extremos de ley contemplados en los artículos 1. probar mediante testigos u otro medio probatorio la posesión legítima de dicho bien puede también llevar al expediente recibos de luz. Procedimiento A efectos de salvaguardar los intereses de quien pretenda solicitar la titularidad de la propiedad de un inmueble por vía de la usucapión.965 del Código Civil. le sea otorgado mediante una acción mero declarativa dicha titularidad.979 y 772 del Código Civil. El abandono voluntario de la posesión produce la pérdida definitiva del tiempo anterior. de existir dicho tercero el juez deberá resolver mediante la utilización de la Ley. agua. El reconocimiento del derecho del titular efectuado por el prescribiente. Interrupción Civil: Estipulada en los artículos 1.964 y 1. máxima de experiencias y la sana critica dicho conflicto intersubjetivo de derechos. deja de estar en posesión de la cosa por más de un año.969 y 1.

ya que mi representada ha venido ocupando la Bienhechuría y el Terreno en cuestión. Con las mejoras. Un (1) Baño con remodelaciones para ampliar el paso hacia el patio. de este domicilio. sembrado un terreno que más abajo describo. continua. ampliado y acabado una Bienhechuría que para el año 1989 era de las siguientes características: Una (1) Habitación.Un (1) Patio. titulares de las cédulas de identidad números: V-___ y V-_____. son los siguientes: NORTE: SUR: ESTE: y OESTE:. actuando en este acto en nombre y representación de la ciudadana______.EJEMPLO DE DEMANDA DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA O USUCAPIÓN: CIUDADANO. en fecha____. debidamente inscrita en el Inpre-Abogado bajo el número: 53. sobre el cual la misma está construida. cuenta con instalaciones sanitarias. conforme a Plano Topográfico que consigno en este escrito bajo la letra “B”. no interrumpida. El terreno descrito. tanto el terreno como la bienhechuría estaban abandonados por sus propietarios. la Bienhechuría actualmente es de las siguientes características: Dos (2) Habitaciones con piso de cemento liso. de este domicilio. le han creado un ánimo y pasión por el terreno y la bienhechuría que posee y raíces de tal magnitud. Los actos posesorios que en forma ininterrumpida ha realizado mi representada durante más de Veinte (20) años. Sobre el terreno antes descrito. vigilado. puertas y ventanas. Todos los actos posesorios anteriores los ha realizado desde el año 1989 hasta la presente fecha. limpiado.497. de la presencia física y activa en posesión para el presente. mayores de edad. con un área de construcción de ___mts2. es decir. La posesión. quienes nunca han intentado sacarla de allí. Comportándose como verdadera propietaria. no equívoca. tal y como lo probaré en su oportunidad pertinente. dentro del cual está construida la bienhechuría. Un (1) Baño. realizando los siguientes actos posesorios: ha cuidado. mayor de edad. mantenido. de propietaria. Un (1) Patio. remodelación de baño. ya adquirió por prescripción adquisitiva el terreno y la bienhechuría objeto de la presente litis. pues antes que ella iniciara su posesión. de este domicilio. El terreno descrito pertenece en propiedad a las ciudadanas____. permaneciendo en ellos por más de Veinte (20) años. pacífica. así como ha efectuado mejoras. pues como ya se señaló. Una (1) Cocina con remodelaciones y piso de cerámica. titular de la cédula de identidad número: V-_____. de los Libros de Autenticaciones llevados por esa Notaría y que consignamos a este escrito signado bajo la letra “A”. venezolanas. tanto un terreno como una bienhechuría que infra describo. ANA INES SANTANDER ORTIZ. mi representada ha mejorado. Por las razones antes expuestas. continua.955. ocupación y permanencia que inició mi representada fue sin violencia de ningún tipo. representación mía que consta de Instrumento Poder General que me fuera conferido por ante la Notaría Pública del Municipio _____. sobre una bienhechuría que más abajo describo. MERCANTIL Y DEL TRANSITO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO ____SU DESPACHO. venezolana. el cual quedó anotado bajo el número: __. forma parte de mayor extensión de un terreno que describo a continuación:-___. sentimentales y espirituales que se constituyeron en un factor y razón fundamental tan importante y vital. sala cocina. titular de la cédula de identidad número: V-9. cuyos linderos particulares. piso de cemento rústico y ventanas selladas. ante Usted con el debido respeto ocurro y expongo: DE LOS HECHOS: Mi representada desde el año 1989. materiales.-Yo. quien es venezolana. bienhechuría que ha poseído a título de su vivienda principal y única. pintura y acabados varios. cerámica en los baños. construcción de una habitación. Una (1) Sala con remodelaciones piso de cerámica. no equívoca y con intención de tener la cosa como suya propia. frisado. Los anteriores actos posesorios los ha efectuado mi representada sobre el siguiente Bien Inmueble: Terreno cuya extensión es de ___mts2. nunca le han requerido su salida. el cual quedó registrado bajo el número:___ Asiento Registral: ___. Abogado en ejercicio. pública. mi representada. Una (1) Cocina. es decir DESDE HACE VEINTE Y DOS (22) AÑOS.JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL. de manera exclusiva. debidamente sembrado y cultivado. correspondiente al Libro de Folio Real/Protocolo del año ___. respectivamente. con intención de ánimo de dueña. signado bajo . del Inmueble Matriculado/Tomo con el No:___. sin oposición de terceras personas hasta el presente. en forma pacífica. piso de cemento liso. ampliaciones. que consigno a este escrito en copia certificada. lo cual ha sido visto como tal por los vecinos del lugar. ha venido poseyendo y permaneciendo. paredes y piso de cerámica.621. mayor de edad. ampliaciones y acabados que le ha realizado mi representada. dicho terreno y bienhechuría estaban abandonados de manera evidente por sus propietarios. para considerar la cosa como suya propia a la vista de todos. con verdadero ánimo de dueña. a las ventanas se le quitaron las láminas que las mantenían selladas y se le colocaron rejas. tal y como consta de Documento protocolizado por ante la Oficina de Registro Público del Municipio____. tomo: ___. cultivado. Una (1) Sala. ubicado___. tales como. pública. de la precitada bienhechuría. no interrumpida.

Certificación de Gravámenes expedida por la Oficina de Registro Público del Municipio___. por el tiempo y bajo las demás condiciones determinadas por la ley” (subrayado mío). que establece “todas las acciones reales se prescriben por veinte años y las personales por diez. DEL PETITORIO: Es por lo que acudo ante su competente autoridad para demandar como en efecto lo hago en este acto. En cuanto al domicilio procesal de mi representada indico el siguiente: Centro Comercial Hito. el cual quedó registrado bajo el número: ___. Solicito. solicitamos que esta demanda sea admitida. Finalmente y cumplidos como están los extremos exigidos por la citada norma. de conformidad con el artículo 696 del Código de Procedimiento Civil que declarada con lugar la presente demanda. a nombre de mi representada. titulares de las cédulas de identidad números: V-___ y V-____. Ciudadano Juez. respectivamente.) cada Unidad Tributaria. Para dar cumplimiento al dispositivo del Código de Procedimiento Civil. o su equivalente en Unidades Tributarias.la letra “C”. que exige se estime el monto de la demanda y a esos solos efectos la estimamos en TRESCIENTOS MIL BOLIVARES (300. Por otra parte. DEL DERECHO: Ahora bien.).38) Unidades Tributarias. para que convengan o en su defecto sea declarado así por este Tribunal en que mi representada. del Inmueble Matriculado/Tomo con el No: ___. Es justicia que espero a la fecha de su presentación.165. es la intención de mi representada. Asiento Registral: ___. correspondiente a los últimos Veinte (20) años. por haberlo adquirido por prescripción adquisitiva. por haberlo adquirido por prescripción adquisitiva. de este domiciliadas en_____. es decir. es un modo de adquirir la propiedad u otro derecho real sobre las cosas. en CUATRO MIL SEISCIENTOS QUINCE CON TREINTA Y OCHO (4. Los Teques. se encuentra establecido en el artículo 1977 del Código Civil. Piso 6. Igualmente consigno signado bajo la letra “D”. oficina 6-01. (como título de adquisición).ooBs. . mayores de edad. sea remitida en su copia certificada. a las ciudadanas____. con oficio a la Oficina de Registro Público del Municipio____. es la única y exclusiva propietaria del inmueble (terreno de ___mts2) y la bienhechuría sobre él construida) descritos supra. ser reconocida como única y exclusiva propietaria del inmueble antes identificado (terreno y bienhechuría).000. usucapión.ooBs. a tenor de lo dispuesto en el artículo 1952 del Código Civil. indicamos que la citación personal de las demandadas deberá ser practicada en el siguiente domicilio: _____Estado Miranda. es decir. en virtud de la posesión legítima ejercida durante el lapso necesario para prescribir. sin que pueda oponerse a la prescripción la falta de título ni de buena fe. el cual señala: “la prescripción es un medio de adquirir un derecho o de libertarse de una obligación. y salvo disposición contraria de la ley” (subrayado mío). la correspondiente sentencia firme y ejecutoriada. sustanciada conforme a derecho y declarada con lugar en la definitiva con todos los pronunciamientos legales. a los fines de que se estampe la correspondiente nota marginal en el Documento protocolizado por ante la Oficina de Registro Público del Municipio___. correspondiente al Libro de Folio Real/Protocolo del año ___. venezolanas. a razón de SESENTA Y CINCO BOLIVARES (65. en fecha:_____. de conformidad con el artículo 690 del Código de Procedimiento Civil. Estado Miranda. El término para prescribir los derechos.

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