La Prescripción Adquisitiva La prescripción es el modo de adquirir un derecho o librarse de una obligación gracias al goce prolongado de ese derecho que

otorga el código civil venezolano. En el código civil venezolano artículo 1952 y siguientes está establecido que la prescripción es un medio de adquirir un derecho o de librarse de una obligación por el tiempo y bajo las demás condiciones determinadas por la ley; en estos artículos podemos observar que existen dos tipos de prescripciones, una adquisitiva. Concepto La prescripción es el medio por el cual en el transcurso del tiempo opera la pérdida de la oportunidad de hacer valer un derecho en razón de la inacción de su titular. La eficiencia de dicho instituto consiste en la imposibilidad de exigir el cumplimiento de una obligación, dado que pierde su naturaleza de deber jurídico y se transforma en una obligación natural. La prescripción no sustituye a una obligación por otra, sino que suprime, en un vínculo existente, la potencialidad para el acreedor de reclamar con vigor jurídico el objeto obtenido. Tipos de Prescripción 1. Prescripción Extintiva: Modo de extinción de una obligación proveniente de una relación jurídica preexistente, por la inercia del acreedor y el transcurso del tiempo y que suministra al obligado una excepción para rechazar la acción que el pretensor promueve contra él. Por ejemplo, un deudor se obliga al pago de una cantidad de dinero mediante la firma de una Letra de Cambio y el acreedor no solicita el pago durante el lapso de tres años, está obligación se considerará prescrita y ya el acreedor no podrá ejercer la acción del cobro de dicha obligación ya que ésta se considera prescrita según la Ley, esta es la sanción que le impone la Ley a la inercia del acreedor. 2. Prescripción Adquisitiva: También llamada Usucapión: Es el modo de adquirir el dominio y otros derechos reales, por la posesión a título de dueño durante el tiempo regido por la Ley. Base legal: La prescripción Adquisitiva o Usucapión está regulada en el artículo 1.952 del Código Civil Venezolano. Existen dos especies fundamentales que son: La prescripción veintenal y la prescripción decenal. 1. La Prescripción Veintenal :Que supone la posesión legítima del derecho correspondiente durante un lapso de veinte años. Se debe entender como posesión legítima aquella que cumple con los requisitos establecidos en el artículo 772 del Código Civil “cuando es continua, no interrumpida, pacífica, no equívoca y con intención de tener la cosa como suya propia”. Por ejemplo si una persona ha venido ejerciendo la posesión de un inmueble o casa durante un transcurso de veinte años de manera continua, no interrumpida, pacífica, no equívoca y manejándose como dueño, aun cuando no tenga título, la Ley

Que la adquisición se funde en un título debidamente registrado que no sea nulo por defecto de forma. El transcurso de diez años contados desde la fecha del registro del título Objeto de la Prescripción Según lo establecido en el artículo 1. unida al transcurso del tiempo (diez años) y a las condiciones preceptuadas en el artículo 1.976 del Código Civil. correspondiente al contenido de un derecho. Cálculos del término útil para usucapir La prescripción se cuenta por días enteros y no por horas y se consuma al fin del último día del término. arrendamiento. Es necesario entender que los derechos reales posibles son por regla general susceptibles de ser adquiridos. de manera objetiva. suspenden e interrumpen la prescripción Las causas que impiden la usucapión: Para que se pueda dar la usucapión (decenal o veintenal) el derecho positivo exige como constante la posesión legítima según lo establecido en el artículo 772 del Código Civil. Causas que impiden. La Prescripción Decenal: También llamada Abreviada. compraventa. por el transcurso del tiempo. Cuando exista una causa típica de esta adquisición por negocio jurídico. que supone la posesión legítima del derecho correspondiente y la buena fe del poseedor. Si la adquisición tiene lugar sin la intervención de la voluntad del poseedor esta circunstancia no influye en la calificación del concepto posesorio.979 del Código Civil. que se adicionará más tarde el tiempo al que corra.975 y 1. Tratándose de la prescripción adquisitiva esta no comenzará a correr sino desde el día que se inició la posesión con todos los requisitos exigidos por la Ley. cuando cese la causa de la suspensión. de ella se deducirá la intención y el concepto posesorio. que es útil. Suspensión de la prescripción: La prescripción se suspende cuando la Ley impide que corra a favor de alguien. relaciones de derecho . Presupuestos de la prescripción decenal:    Que se haya adquirido de buena fe un inmueble o un derecho real sobre el inmueble. No elimina estas causas él término transcurrido antes de su verificación. La causa que impide la prescripción adquisitiva se vincula a la ausencia de posesión legítima. Únicamente se cuenta el tiempo anterior de la suspensión. la prescripción no tiene efecto respecto de las cosas que no estén en el comercio. establecidos en los artículos 1. 2. Las causas generadoras de la suspensión obedecen a: A las relaciones que vinculan a aquel en contra del cual corre la usucapión con el usucapiente (en especial.959 del Código Civil. Involucra la consolidación de un estado de hecho. Su efecto consiste en que no se cuente el tiempo de la suspensión.considera que ha adquirido la titularidad de la propiedad por vía legal de la prescripción adquisitiva o usucapión.

de existir dicho tercero el juez deberá resolver mediante la utilización de la Ley. hacer énfasis en el cumplimiento del artículo 772 del Código Civil. en forma tal que.de familia). Interrupción Civil: Estipulada en los artículos 1. la lógica. el plazo anterior no entraría en el cómputo.967 del Código Civil. son formas interruptivas aplicables a la prescripción extintiva de los créditos. teléfono o cualquier medio escrito que pruebe la ocupación de dicho bien durante los lapsos alegados. está establecida en el Código Civil en su artículo 1. es importante destacar que la usucapión no opera cuando las personas no se han manejado en la posesión con ánimo de dueño. El abandono voluntario de la posesión produce la pérdida definitiva del tiempo anterior. deja de estar en posesión de la cosa por más de un año. por cualquier causa. Estas causas que suspenden la prescripción están establecidas en los artículos 1. (si no hay un tercero interesado que se oponga a la misma). éste deberá acudir por vía de demanda ante un tribunal de primera instancia a efectos de que previamente revisados los extremos de ley contemplados en los artículos 1.  Interrupción Natural: Esta se configura cuando el poseedor. . le sea otorgado mediante una acción mero declarativa dicha titularidad. El reconocimiento del derecho del titular efectuado por el prescribiente.964 y 1. Por abandono o renuncia o porque un tercero le sea quitada la posesión. agua. 2. aunque se intente ante un Juez incompetente. Interrupción de la Prescripción: Consiste en eliminar retroactivamente el tiempo transcurrido a favor del prescribiente. El decreto y el acto de embargo y el cobro extrajudicial. Se aconseja a toda aquella persona que pretenda adquirir la titularidad de un bien por vía de usucapión. es decir. probar mediante testigos u otro medio probatorio la posesión legítima de dicho bien puede también llevar al expediente recibos de luz. Procedimiento A efectos de salvaguardar los intereses de quien pretenda solicitar la titularidad de la propiedad de un inmueble por vía de la usucapión. si se iniciara nuevamente la prescripción.979 y 772 del Código Civil. Está establecida en el artículo 1.965 del Código Civil.968. La demanda judicial.973 del Código Civil enuncia las dos formas de interrupción civil de la prescripción adquisitiva:  1. máxima de experiencias y la sana critica dicho conflicto intersubjetivo de derechos.969 y 1. ya que este aunque tenga cien años ocupando precariamente un bien no podrá utilizar la usucapión por estar supeditado a un derecho superior el cual es el de la propiedad del titular del cosa. tal es el caso del arrendatario.

con un área de construcción de ___mts2. el cual quedó registrado bajo el número:___ Asiento Registral: ___. ubicado___. para considerar la cosa como suya propia a la vista de todos.497. mantenido.Un (1) Patio. de la presencia física y activa en posesión para el presente. ocupación y permanencia que inició mi representada fue sin violencia de ningún tipo. ampliado y acabado una Bienhechuría que para el año 1989 era de las siguientes características: Una (1) Habitación. tales como. El terreno descrito pertenece en propiedad a las ciudadanas____. a las ventanas se le quitaron las láminas que las mantenían selladas y se le colocaron rejas. realizando los siguientes actos posesorios: ha cuidado. titulares de las cédulas de identidad números: V-___ y V-_____. Una (1) Cocina con remodelaciones y piso de cerámica. pintura y acabados varios.JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL. no equívoca y con intención de tener la cosa como suya propia. limpiado. dicho terreno y bienhechuría estaban abandonados de manera evidente por sus propietarios. tanto un terreno como una bienhechuría que infra describo. no interrumpida. La posesión. no interrumpida. ampliaciones y acabados que le ha realizado mi representada. pues como ya se señaló. el cual quedó anotado bajo el número: __.621. de este domicilio. sobre el cual la misma está construida. cerámica en los baños. de propietaria. de este domicilio. conforme a Plano Topográfico que consigno en este escrito bajo la letra “B”. ha venido poseyendo y permaneciendo. paredes y piso de cerámica. cultivado. pública. sala cocina. cuenta con instalaciones sanitarias. pacífica. Un (1) Baño. Un (1) Patio. titular de la cédula de identidad número: V-9. mayor de edad. ya adquirió por prescripción adquisitiva el terreno y la bienhechuría objeto de la presente litis. con verdadero ánimo de dueña. Sobre el terreno antes descrito. nunca le han requerido su salida. piso de cemento liso.-Yo. tal y como lo probaré en su oportunidad pertinente. ante Usted con el debido respeto ocurro y expongo: DE LOS HECHOS: Mi representada desde el año 1989. dentro del cual está construida la bienhechuría. continua. sobre una bienhechuría que más abajo describo. del Inmueble Matriculado/Tomo con el No:___. cuyos linderos particulares.955. Con las mejoras. así como ha efectuado mejoras. pública. sembrado un terreno que más abajo describo. puertas y ventanas. remodelación de baño. sentimentales y espirituales que se constituyeron en un factor y razón fundamental tan importante y vital. representación mía que consta de Instrumento Poder General que me fuera conferido por ante la Notaría Pública del Municipio _____. Una (1) Cocina. Los actos posesorios que en forma ininterrumpida ha realizado mi representada durante más de Veinte (20) años. le han creado un ánimo y pasión por el terreno y la bienhechuría que posee y raíces de tal magnitud. de los Libros de Autenticaciones llevados por esa Notaría y que consignamos a este escrito signado bajo la letra “A”. Una (1) Sala con remodelaciones piso de cerámica. El terreno descrito. sin oposición de terceras personas hasta el presente. materiales. Los anteriores actos posesorios los ha efectuado mi representada sobre el siguiente Bien Inmueble: Terreno cuya extensión es de ___mts2. construcción de una habitación. es decir DESDE HACE VEINTE Y DOS (22) AÑOS. de manera exclusiva. correspondiente al Libro de Folio Real/Protocolo del año ___. mayor de edad. titular de la cédula de identidad número: V-_____. venezolana. Una (1) Sala. no equívoca. debidamente sembrado y cultivado. ANA INES SANTANDER ORTIZ. pues antes que ella iniciara su posesión. con intención de ánimo de dueña. MERCANTIL Y DEL TRANSITO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO ____SU DESPACHO. quienes nunca han intentado sacarla de allí. Abogado en ejercicio. permaneciendo en ellos por más de Veinte (20) años. actuando en este acto en nombre y representación de la ciudadana______. en fecha____. ya que mi representada ha venido ocupando la Bienhechuría y el Terreno en cuestión. quien es venezolana. debidamente inscrita en el Inpre-Abogado bajo el número: 53. forma parte de mayor extensión de un terreno que describo a continuación:-___. tanto el terreno como la bienhechuría estaban abandonados por sus propietarios. mayores de edad. Por las razones antes expuestas. de este domicilio. respectivamente. la Bienhechuría actualmente es de las siguientes características: Dos (2) Habitaciones con piso de cemento liso. Comportándose como verdadera propietaria. continua. mi representada ha mejorado. ampliaciones. bienhechuría que ha poseído a título de su vivienda principal y única. en forma pacífica. Todos los actos posesorios anteriores los ha realizado desde el año 1989 hasta la presente fecha. Un (1) Baño con remodelaciones para ampliar el paso hacia el patio. son los siguientes: NORTE: SUR: ESTE: y OESTE:. vigilado. mi representada. que consigno a este escrito en copia certificada. tal y como consta de Documento protocolizado por ante la Oficina de Registro Público del Municipio____. venezolanas. es decir. signado bajo . de la precitada bienhechuría. lo cual ha sido visto como tal por los vecinos del lugar.EJEMPLO DE DEMANDA DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA O USUCAPIÓN: CIUDADANO. frisado. tomo: ___. piso de cemento rústico y ventanas selladas.

solicitamos que esta demanda sea admitida.ooBs. sin que pueda oponerse a la prescripción la falta de título ni de buena fe.la letra “C”. Es justicia que espero a la fecha de su presentación. DEL PETITORIO: Es por lo que acudo ante su competente autoridad para demandar como en efecto lo hago en este acto. del Inmueble Matriculado/Tomo con el No: ___. DEL DERECHO: Ahora bien. Los Teques. por haberlo adquirido por prescripción adquisitiva. en fecha:_____. por el tiempo y bajo las demás condiciones determinadas por la ley” (subrayado mío). el cual quedó registrado bajo el número: ___. de este domiciliadas en_____. y salvo disposición contraria de la ley” (subrayado mío). de conformidad con el artículo 696 del Código de Procedimiento Civil que declarada con lugar la presente demanda.38) Unidades Tributarias. o su equivalente en Unidades Tributarias. Igualmente consigno signado bajo la letra “D”. Solicito. Por otra parte. la correspondiente sentencia firme y ejecutoriada.000. sustanciada conforme a derecho y declarada con lugar en la definitiva con todos los pronunciamientos legales. es un modo de adquirir la propiedad u otro derecho real sobre las cosas. indicamos que la citación personal de las demandadas deberá ser practicada en el siguiente domicilio: _____Estado Miranda. Piso 6. se encuentra establecido en el artículo 1977 del Código Civil. a las ciudadanas____. Asiento Registral: ___. oficina 6-01. titulares de las cédulas de identidad números: V-___ y V-____. ser reconocida como única y exclusiva propietaria del inmueble antes identificado (terreno y bienhechuría). correspondiente a los últimos Veinte (20) años.) cada Unidad Tributaria.165. Certificación de Gravámenes expedida por la Oficina de Registro Público del Municipio___. El término para prescribir los derechos. que establece “todas las acciones reales se prescriben por veinte años y las personales por diez. usucapión.ooBs. En cuanto al domicilio procesal de mi representada indico el siguiente: Centro Comercial Hito. . a los fines de que se estampe la correspondiente nota marginal en el Documento protocolizado por ante la Oficina de Registro Público del Municipio___. sea remitida en su copia certificada. el cual señala: “la prescripción es un medio de adquirir un derecho o de libertarse de una obligación. (como título de adquisición). Ciudadano Juez. a razón de SESENTA Y CINCO BOLIVARES (65. venezolanas. por haberlo adquirido por prescripción adquisitiva. Finalmente y cumplidos como están los extremos exigidos por la citada norma. de conformidad con el artículo 690 del Código de Procedimiento Civil.). con oficio a la Oficina de Registro Público del Municipio____. es la única y exclusiva propietaria del inmueble (terreno de ___mts2) y la bienhechuría sobre él construida) descritos supra. es decir. a tenor de lo dispuesto en el artículo 1952 del Código Civil. es decir. respectivamente. mayores de edad. a nombre de mi representada. para que convengan o en su defecto sea declarado así por este Tribunal en que mi representada. es la intención de mi representada. Estado Miranda. Para dar cumplimiento al dispositivo del Código de Procedimiento Civil. que exige se estime el monto de la demanda y a esos solos efectos la estimamos en TRESCIENTOS MIL BOLIVARES (300. en CUATRO MIL SEISCIENTOS QUINCE CON TREINTA Y OCHO (4. en virtud de la posesión legítima ejercida durante el lapso necesario para prescribir. correspondiente al Libro de Folio Real/Protocolo del año ___.