CENTROS COMERCIALES

NACIMIENTO DEL OBJETO ARQUITECTNICO

Los primeros almacenes de Francia y Amrica presentaron el problema de su construccin, lo que se solucion con el pasar del tiempo en diferentes formas. El modelo francs adopto el patio interno para iluminar, el americano opt por varios pisos desplantados sobre grandes cuadras.

A finales del siglo XIX y principio del siglo XX se concibe el primer centro comercial, su origen parte de las tiendas departamentales y grandes almacenes en la ciudad de New York de los Estados Unidos, su construccin origino una arquitectura especializada.

DEFINICION

Los Centros Comerciales son establecimientos pblicos que rene de manera planificada locales y tiendas departamentales a las cuales se incorpora el comercio detallista y de servicio, que ofrece al consumidor la posibilidad de comparar y adoptar decisiones en productos, calidad y precios.

El tamao y la orientacin de los centros comerciales son generalmente determinados por las caractersticas del mercado y del rea de influencia que presta servicios al centro. Las tres configuraciones bsicas principales de los centros comerciales son; centros comerciales cerrados, abiertos, y centros hbridos.

CENTRO COMERCIAL CERRADO (MALL).

Al modo de diseo ms comn, a los centros regionales y superregionales se le conoce como un centro comercial o Mall. El Mall es tpicamente cerrado, climatizado e iluminado, bordeado por uno o ambos lados por frentes de tiendas y entradas. Se provee estacionamiento en el lugar, generalmente alrededor del permetro del centro, y puede ser a nivel de la superficie o con estructura de varios niveles.

Vela Polamar Mall de Mexico

CENTRO ABIERTO.

Se refiere a una franja de tiendas o de centros de servicio adjuntos en lnea recta administrados como una unidad, con estacionamiento en el sitio, ubicado generalmente al frente de las tiendas y con reas comunes al aire libre.

CENTRO HIBRIDO:

Es un centro que combina los elementos de dos o ms tipos de los principales centros comerciales. Los centros hbridos comunes son mega centros comerciales orientados a la venta de productos de marca a precio rebajado, combinando varios tipos de centros comerciales.

SM mall of de Asia

TIPOS DE CENTROS COMERCIALES Centers ha definido ocho principales The International Council of Shopping
tipos de centros comerciales, de la cuales son.

CENTROS COMERCIALES CERRADOS (MALLS)

Centro Regional: Este tipo de centro ofrece mercancas en general (de la cual un gran porcentaje es ropa) y una gran variedad de servicios. Centro Superregional: Es similar al centro regional, lo que lo diferencia es su magnitud que es ms grande, un centro superregional tiene ms tiendas ancla, una seleccin ms amplia de mercancas, y atrae a una base de poblacin mayor.

CENTROS COMERCIALES ABIERTOS

Centro de Vecindario. Un centro de vecindario generalmente est configurado como una franja en lnea recta con corredores/pasillos o rea comercial cerrados y con estacionamiento al frente. Estos centros pueden tener un corredor cubierto u otra estructura de fachada que provea sombra y proteccin de las inclemencias del tiempo, o que sirva para ligar todo el centro.

Centro Comunitario.

El centro generalmente est diseado como una franja, en lnea recta, o con un esquema en forma de L o U, dependiendo del sitio y del diseo arquitectnico. Es un centro dominado por varias tiendas anclas grandes, incluyendo tiendas departamentales de descuento, tiendas de precios rebajados, o dominadores de categora. El centro tpicamente consiste en varias tiendas anclas, de las cuales algunas pueden ser independientes (no conectadas) y slo una cantidad mnima de arrendatarios de especialidades pequeos.

Power Center.

Centro Temtico.

Este centro tpicamente emplea un tema unificador el cual es llevado a cabo por las tiendas individuales en su diseo arquitectnico y, hasta cierto punto, en su mercanca. El entretenimiento es a menudo un elemento comn en tales centros, aunque ste forma parte de la experiencia de compra tanto como en los arrendatarios mismos.

Centro de Tiendas de Venta de Fbrica (Outlets).

Este tipo de centro est compuesto de tiendas de fabricantes y de minoristas vendiendo artculos de marca con descuento. Estos centros tpicamente no estn anclados, aunque algunas tiendas de marca puedan servir como imn. La mayora de los outlets son abiertos, con una configuracin ya sea en forma de franja o como un centro del pueblo, aunque algunos son cerrados.

Centros de Estilo de Vida (Lifestyle Center).

Ubicados con frecuencia cerca de vecindarios residenciales de clase alta, este tipo de centro abastece las necesidades de comercio y los intereses de estilo de vida de los clientes en su rea de negocio. Tiene una configuracin abierta y tpicamente incluye por lo menos 50,000 pies cuadrados de espacio comercial ocupado por cadenas nacionales de tiendas de especialidades de clase alta.

MEDIDAS GENERALES.
IMAGEN, ESTTICA Y CONTEXTO
El Estilo Arquitectnico empleado en el diseo es factor importante para que los usuarios disfruten la compra de los productos que necesitan o desean. En la ciudad actual los centros comerciales representan el nuevo ideal esttico, la nueva concepcin de la monumentalidad urbana. Su caracterstica principal es su grandiosidad.

UBICACIN.

La localizacin de un centro comercial define el xito o fracaso del mismo. Esta funcin de la cercana o lejana del centro de la ciudad lo regula el desarrollo de la zona. En la eleccin del lugar interviene un estudio de mercado, vialidad, opciones de accesos e identidad socioeconmica de la zona.

TERRENO

Es el elemento que determina el esquema comercial apropiado, es necesario analizar principalmente dos aspecto; vas de comunicacin al sitio vehicular, peatonal y visual; potencia econmica de la zona: actual y perspectiva de crecimiento.

CONSTRUCCIN.
Como son edificaciones en donde el tiempo de construccin se debe abatir por la inversin que se maneja, se adoptan los sistemas de construccin industriales como la prefabricacin. La modulacin en la separacin de columnas con respecto a los pisos, plafones y revestimientos ayuda a evitar el desperdicio de los materiales, el modulo debe ser el ms apropiado.

MATERIALES.
Se debe construir con materiales incombustibles, en este sentido se debe lograr en caso de incendio, la mxima incomunicacin posible entre los diversos pisos. Los materiales acrlicos empleados en el techo para iluminacin cenital ayudan a ahorrar energa elctrica. Las estructuras metlicas y laminas libran grandes claros y al dejarse aparentes sustituyen los falsos plafones y bajan el costo.

INSTALACIONES.
Existen diversos mecanismos para equipar adecuadamente estos edificios. Aire Acondicionado; Se recomienda dentro de los edificios comerciales de importancia la instalacin de clima artificial, este se calcula de acuerdo del tamao del edificio. Contra Incendio; los edificios para comercios se deben construir con proteccin contra el fuego, la cual consiste en el empleo de materiales apropiados.

ILUMINACIN.

Los efectos de iluminacin van ligados al tipo de comercio, dependiendo de la caracterstica del centro comercial se requiere diferentes niveles o cantidades de luz, de distintos contrastes y colores.

CIRCULACION.

Es un punto que ha evolucionado con el pasar del tiempo, Anteriormente este recorrido se llevaba a los exteriores de manera lineal, ya que se daba bastante importancia a la fachada.
En la actualidad el criterio moderno es hacer volmenes cerrados con prticos nicamente en los accesos, y se busca obtener pasillos interiores que den mayor visibilidad a los productos y se logre una visin general.

REPERTORIO INTERNACIONAL

West Edmonton Mall

West Edmonton Mall

DUBI MALL

DUBI MALL

DUBI MALL

SM CITY NORTH

SM CITY NORTH

MILLENIUN MALL

MILLENIUN MALL

REPERTORIO NACIONAL

QUICENTRO SHOPPING

QUICENTRO SHOPPING

MALL DEL SOL

MALL DEL SOL

REPERTORIO LOCAL

MULTIPLAZA

PASEO SHOPPING

MANTA SHOPPING

FIN