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ley de arrendamiento

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EL PACTO RETRACTO.

El derecho de retracto es un derecho de adquisición preferente por el que su titular tiene la facultad de adquirir un determinado bien o derecho cuando se cumple un supuesto de hecho o cuando las partes así lo hayan acordado. “El contrato de venta puede resolverse por el ejercicio del derecho de retracto” (C.C art. 1.533). Ese derecho se llama convencional o legal, según tengan su fuente en el contrato o directamente en la ley. RETRACTO CONVENCIONAL. “El retracto convencional es un pacto por el cual el vendedor se reserva recuperar la cosa vendida, mediante la restitución del precio y el rembolso de los gastos que se expresan en el artículo 1.544” (C.C. art. 1.534). Debe observarse que: 1º) el retracto es un pacto de la venta, que hace de ella una venta bajo condición resolutoria, razón por la cual el ejercicio del derecho de retracto afecta a los terceros y no implica un nuevo negocio traslativo y; 2º) el derecho de retraer es un derecho facultativo no pudiendo pactarse el retracto como obligación, so pena de nulidad (C.C. art.534, ap. Único). UTILIDAD. En el medio hace algún tiempo, la retroventa o venta con pacto de retro o de rescate era muy utilizada con fines de garantía. Así era frecuente que el prestarío en vez de constituir una hipoteca, vendiera al prestatario un inmueble por la suma requerida (a veces, por una suma mayor para así comprender los intereses), reservándose el derecho de recuperar el inmueble mediante el rembolsó de su “precio y de los gastos señalados por la ley”. Esa operación tenía una serie de ventajas para las partes, imposibles de lograr bajo la forma de préstamo hipotecario:
1) Para el prestamista presentaba las siguientes ventajas: A) eludía la prohibición

del pacto comisorio, de modo que si el prestaría no cumplía con su obligación, el prestamista adquiría irrevocablemente la propiedad sin necesidad de seguir ningún procedimiento judicial; B) podía burlarse la limitación legal de la tasa de interés al fijar como precio de rescate una suma determinada que en realidad

presentaba el capital del préstamo más los intereses calculados a la tasa deseada; y C) evitaba la necesidad de entablar procedimiento de ejecución.
2) A su vez para el prestaría, la operación tenía también sus ventajas: A) limitaba

su responsabilidad por incumplimiento al valor por la cosa vendida; B) ponía los riesgos de la cosa a cargo del prestamistas; y C) le permitía obtener con la misma cosa mayor crédito que si la ofrecía como garantía (p. ej.: hipotecaria).

3) RETRACTO LEGAL

El legal es el derecho que tiene el comunero de subrogarse al extraño que adquiera un derecho en la comunidad por compra o dación de pago, con la misma condiciones estipuladas en el contrato, siempre y cuando la cosa no pueda dividirse cómodamente o sin menoscabo (c.c.art.1546, encab) Nuestro retracto legal tiene origen histórico en la institución del retracto sucesoral que consiste en atribuir al heredero un derecho de la misma naturaleza en caso de que un extraño adquiera un derecho en la herencia A semejanza del retracto sucesoral, el retracto legal es un medio de circunscribir el estado de indivisión y las operaciones de partición a los comuneros originales eliminando a cualquier extraño. Así viene a ser una expropiación por causa de utilidad privada y un medio de defensa de la unidad familiar (ya que la mayoría de las comunidades son entre coherederos-parientes), contra el afán de lucro y el peligro de divulgaciones indiscretas de los terceros. Sin embargo, a veces se critica la institución porque dificulta las ventas de partes indivisas.

EFECTO DEL RETRACTO LEGAL Los efectos del retracto legal antes de ejercerse, vencido el plazo para ejercerlo y ejercido oportunamente, son iguales a los efectos del retracto convencional pendiente la condición, fallida la condición y cumplida la condición. Solo debe advertirse que, en el plano de análisis teórico, el ejercicio del derecho de retracto no resuelve el contrato original, si no que produce subrogación personal

( un cambio sujeto al contrato), que opera retroactivamente para la fecha de la adquisición verificada por el extraño y que afecta a los terceros. En consecuencia cuando el comunero ejerce su derecho de retracto no hace nacer un nuevo contrato sino que el nuevo contrato que antes producía transferencia a favor del extraño pasa a producirla, con efecto retroactivo, favor del retrayente. En caso de retracto legal no cabe duda del momento en que el retrayente debe pagar el precio puesto que se subroga en las mismas condiciones del contrato celebrado con el extraño. EFECTO DEL RETRACTO LEGAL Los efectos del Retracto Legal antes de ejercerse, vencido el plazo para ejercerlo y ejercido oportunamente, son iguales a los efectos del retracto convencional: 1.- Pendiente la Condición, 2.- Fallida la Condición y 3.- Cumplida la Condición Sólo debe advertirse que, en el plano del análisis teórico, el ejercicio del derecho de retracto no resuelve el contrato original, sino que produce subrogación personal (un cambio de sujeto en el contrato), que opera retroactivamente para la fecha de la adquisición verificada por el extraño y que afecta a los terceros. En consecuencia cuando el comunero ejerce su derecho de retracto no hace nacer un nuevo contrato sino que el que antes producía transferencia a favor del extraño pasa a producirla, con efecto retroactivo, en favor del retrayente. En caso de retracto legal no cabe duda del momento en que el retrayente debe pagar el precio puesto que se subroga en las mismas condiciones del contrato celebrado con el extraño, el extraño no queda obligado a saneamiento frente al retrayente. REQUISITOS DE PROCEDENCIA El retracto Legal tiene su origen en la Institución del Retracto sucesoral, que consiste en atribuir al heredero un derecho de la misma naturaleza en caso de que un extraño adquiera un derecho de la herencia, es un medio de circunscribir el

Que tenga más de dos (02) años como tal. Este requisito deviene como consecuencia de haber el locatario cumplido con el pago del arrendamiento encontrándose solvente. durante más de dos (02) años.3. 1. La aspiración del . que ha debido tener lugar. es comprensible que su incumplimiento se sancione con la pérdida de su derecho de retraer.2. 1. de donde se obtiene que si el mismo no ha cumplido con esa obligación. 1.Estado de solvencia del Locatario..estado individual y las operaciones de partición a los comuneros originales eliminando a cualquier extraño.592 CC). De no tener ese tiempo. 2° art. El arrendatario debe estar solvente en el pago del alquiler. 1.Satisfacción de las Aspiraciones económicas del tercero adquiriente.1. al momento en que se tiene lugar el acto traslativo de la propiedad del inmueble arrendado. con vista a la inexactitud del tiempo requerido. tiene que haber estado ocupando el inmueble. y querer ejercer el derecho de retraer. porque pago directamente al arrendador o consigno en el Tribunal. el estado de solvencia del inquilino. de que se trate. pues de otra manera no podrá satisfacer las aspiraciones esencialmente económicas que hayan sido cumplidas por el tercero adquiriente. al tiempo de la negociación. constituye el mismo fundamento de constituir el pago del canon arrendaticio una de las obligaciones principales a cargo del arrendatario (ord. no podrá ejercer válidamente el derecho de retraer. Si es incumple en el pago del precio arrendaticio. tampoco tiene derecho a retraer porque su incumplimiento indica que tampoco puede exigir. Para que el arrendatario tenga derecho al ejercicio del Retracto.EN ATENCIÓN A LA PERSONA DE ARRENDATARIO: 1. sin importar que el acto de traslación de la propiedad comporte cualesquiera de aquellos actos a través de los cuales puede transmitirse el derecho de propiedad.

La sola notificación efectuada por el propietario al arrendatario no es suficiente. deben serle satisfechas por el inquilino retrayente. ejercer el derecho de retracto mediante la acción que le concede la Ley. O sea: Transcurrido ese plazo sin que el arrendatario lo haya ejercitado. pues ese plazo es de caducidad por tratarse de un tiempo que no puede ser objeto de interrupción.. con la finalidad de subrogarse al tercero en las mismas condiciones estipuladas en el instrumento traslativo de la propiedad. así como todas aquellas aspiraciones que considera. pues de no efectuarla en los tiempos. 1.4. pues ha podido ser omitido cualquier otro de los requisitos allí exigidos como: . y proceder a transmitir la propiedad del inmueble arrendado a un tercero.2.EN RELACIÓN CON EL PROPIETARIO ARRENDADOR: 2. dentro de la temática observada. a cuánto asciende el pago inicial y las condiciones de la posible garantía hipotecaria resultante en protección del saldo. conforme a la Ley. 2.1. El derecho de retracto debe ser ejercitado por el arrendatario dentro del plazo de cuarenta días (40) calendario. contados a partir de la fecha de notificación cierta que de la negociación celebrada deberá hacerle el adquiriente o el propietarioarrendador-vendedor.Que el mismo no haya realizado la notificación El arrendador propietario tiene que haber realizado la notificación allí prevista (su manifestación voluntaria de vender el inmueble) para que el arrendatario ejerza el derecho de adquisición preferente. 2.nuevo propietario se contrae al pago del mismo precio de la venta en los términos o condiciones que estipulo con el propietario arrendador. si le interesa. aun cuando haya podido ser realizada correctamente. el arrendatario puede. la venta realizada queda perfeccionada.Omisión de otros requisitos concurrentes. y de haber sido a crédito.Ejercicio del Derecho a tempus. Por eso las aspiraciones por satisfacer comprenden no solo el monto del precio sino también la forma de pago del mismo en orden al tiempo o momento de su entrega ](de contado o a plazo).

Y si lo enajenó al tercero por mayor precio. para venderlo por menor precio al tercero in fraudem legis. las mismas razones para que éste sólo pague el precio de la oferta y no el mayor precio. éste podrá ejercer el derecho de retracto. ¿Cuál es el precio que está obligado a pagar el inquilino retrayente? Indudablemente que el precio que debe pagar al tercero adquiriente es ese menor precio. porque si el propietario vendió el inmueble arrendado por un precio menor que el inicialmente ofertado podría interpretarse que el arrendatario no aceptó la oferta debido al precio que considero exagerado.- Indicación del Precio. CC). 2. de ninguna manera. por lo cual el mismo debe determinarse y especificarse por las partes (art.567. De haber éste vendido el inmueble locado al tercero por menor o mayor precio que el ofertado al locatario.3. Las condiciones y modalidades de la negociación. como consecuencia que era el valor real del inmueble y esencialmente porque no tenía facultad el arrendador-propietario. 1. no hay otra forma de comprender que no sea la de conceder el derecho ante ese supuesto cumplido(el incumplimiento del propietario-vendedor). Por eso si el precio que dio el propietario-arrendador al tercero adquiriente es menor que el ofertado inicialmente al arrendatario. por algún motivo no acepto la oferta que le formulo el propietario. que el ofertado al arrendatario. Pagar el precio constituye la principal obligación del comprador (art. en cuyo caso ese menor precio también podría entenderse como el que realmente valía el inmueble y no el de la oferta. su precio resultare inferior al ofertado.Si el precio es inferior al ofertado. ¿Significa que si el arrendatario. . que se utilizó para burlar el derecho preferente del inquilino. 1. Cualquiera de estas omisiones da derecho al arrendatario para ejercer la acción de Retracto Legal con la finalidad de subrogarse al tercero adquiriente. en tal caso no podrá ejercer el retracto? No.479 eiusdem) dentro de las modalidades para su fijación o determinación que esta misma disposición legal contempla. pues si la Ley establece que el arrendatario podría ejercer el derecho de retracto cuando efectuada la venta a un Tercero.

al omitir esa notificación por parte del tercero adquiriente o por el propietario-arrendador. en tal caso. en cuyo caso esas condiciones no pueden ser variadas en perjuicio del arrendatario hasta el punto de vender al tercero en condiciones más favorables porque. Es evidente que tampoco esta permitido al propietario-arrendador vender al tercero el inmueble arrendado en mejores condiciones que las ofrecidas inicialmente al arrendatario. impide que corra el plazo de caducidad para el ejercicio del retracto. tiene mayor certeza y seguridad jurídica en interés del arrendatario. llegue a tener conocimiento de la negociación celebrada entre el propietario-arrendador y el tercer adquiriente. por sus propios medios. salvo su monto que ya fue antes considerado. puede también entenderse que tales condiciones no fueron más que una maniobra encubierta (in fraudem legis) bajo unas condiciones que no eran reales. el propietario ha podido ofrecerle que el precio lo pague de determinada manera que no sea de contado. En relación al precio como a otras condiciones relativas a la negociación. pudiendo ejercerla cuando convenga. de la negociación celebrada. referentes tanto al precio como a otras condiciones relativas a la negociación. 3. o asumiendo la hipoteca con que el mismo está gravado y la diferencia a crédito. En relación al precio. para sustraerlo del derecho que ha tenido de adquirir ese inmueble en primer lugar y con preferencia al tercero.Venta al tercero en condiciones favorables. 3. así como cualquier otra modalidad que le facilite la cancelación del precio determinado en la oferta comunicada.DEL DERECHO ADQUIRIENTE: 3. no sólo para que quede informado de la misma. contados a partir de la fecha de notificación. aun cuando el locatario..4. sino para que pueda ejercer el derecho de retracto.2 La copia certificada de la negociación El conocimiento indubitable.2. si lo considera conveniente a sus intereses dentro del plazo de 40 días calendario.1 Notificación por el tercero adquiriente A través de notificación cierta el tercero adquiriente está obligado a hacer del conocimiento del arrendatario la negociación celebrada con el propietario arrendador. es decir para que se subrogue. cuando a esa notificación se le anexa .

en concreto. o son diferentes. . de manera fehaciente. y consista en vivienda. con un fin tuitivo especialmente del propietario que se encontraría obstaculizando de modo ostensible para disponer de la nuda propiedad en su globalidad. en atención al objeto y no a otro diferente en cuanto a su uso o goce. y que posiblemente el arrendatario no tendría interés de adquirir o no estaría en condiciones de pagar su precio. Es la ocupación.la copia certificada de la negociación celebrada. de haberse cumplido el acto de enajenación. oficina o local comercial. en cualesquiera de cuyas situaciones el más afectado sería el propietario que únicamente dio en arrendamiento una parte del todo o globalidad que pretende vender. . cuando el inmueble global lo ocupa con tal carácter.Capacidad y Poder... pues sólo así el mismo estará plenamente informado y en conocimiento indubitable de varios hechos que para él son esenciales. Pero no es suficiente anexarla sino que la misma quede en manos del arrendatario. EJERCICIO DEL DERECHO DE RETRACTO LEGAL 1.TRANSFERENCIA GLOBAL Y RETRACTO ARRENDATICIO El principio general del retracto legal arrendaticio encuentra su excepción cuando el bien arrendado forme parte del inmueble objeto de transmisión o transferencia en su globalidad. . carecería de objeto alguno ofrecer al arrendatario el recibido en arrendamiento. al concederse un derecho al arrendatario que no tiene la condición de tal en relación con la globalidad inmobiliaria. a efecto del ejercicio del derecho a retraer: .La Identificación del Tercero Adquiriente y la enajenante.Condiciones y Modalidades de la Negociación Y así determinar si tales hechos se cumplieron de la misma manera como fueron establecidos en la oferta de venta que él haya efectuado al inquilino. 4. pues de tal manera el arrendatario tiene total información. La regulación tiene sentido debido a que si cualesquiera de tales inmuebles forma parte del que lo comprende.El precio.

5. sólo podrán hacerlo en proporción a sus cuotas. 1. pero no los causahabientes a título particular.. Si este no estuviese presente y no hubiera quien lo represente.Que se trate de una venta. 2. De acuerdo a nuestra jurisprudencia... 4. 1547). 2.Son aplicables las mismas reglas que en el caso de retracto convencional. so pena de reducción de este plazo.) 3.Legitimación Pasiva. 1.Forma de Ejercicio. porque su ingreso a la comunidad podría provocar los mismos males que se tratan de evitar con el derecho de retracto. Pueden ejercer el derecho de retracto únicamente los comuneros.Legitimación Activa. so pena de caducidad... ha prevalecido el criterio de que debe ejercer su derecho dentro del término de cuarenta días contados a partir del registro de la escritura CONSIGNACION ARRENDATICIA . el retracto legal se ejerce en la misma forma que el retracto convencional.546 ap.. En caso en que la persona que tiene derecho a retraer no haya sido notificada a pesar de estar presente o de tener quien lo represente.Que el derecho de retraer no se estipule por un lapso mayor de cinco (05) años. El derecho de Retracto Legal solo puede ejercerse.Plazo para ejercer el Derecho de Retracto Legal. (Art. dentro de nueve (09) días contados desde el aviso que debe el vendedor o el comprador al comunero.C. el término será de cuarenta (40) días. Art. En el caso de que dos o más comuneros quieran usar del retracto. 1° C. El retracto legal puede hacerse valer contra el extraño adquiriente y sus causahabientes a cualquier título. contados desde la fecha del registro de la escritura (CC.

suscribirán un acuerdo para aperturar tal cuenta corriente. la cual no podrá ser cancelada. clausurada. hasta que no se abra la cuenta corriente. es decir. no se considerará al Arrendatario en morosidad y. cancelar la cuenta corriente. la Superintendencia en conjunto con el Arrendatario. LA CANCELACION DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: El pago se efectuará en una Cuenta Corriente abierta por el Arrendador. DEL REGISTRO DEL ARRENDADOR EN LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA: En el entendido. Solo podrá el arrendador. por ello. cuando es efectuada conforme a lo establecido en la Ley. para el caso de que éste no comparezca o no se encuentre identificado en la misma. lo analizaremos así: La LRCAV: Prevé que el PAGO DE LOS CANONES DE ARRENDAMIENTO será dentro de los primeros 5 días hábiles al vencimiento de cada mes y en ningún caso podrá el Arrendador exigir el pago anticipado de cánones de arrendamiento. es una forma excepcional de pago y presume solvente al arrendatario. durante la relación arrendaticia. a favor del Arrendador o de sus herederos. Se considera que la consignación arrendaticia se ha hecho en forma legítima.Es un medio o forma excepcional de pago judicial. por su parte el Arrendador no podrá demandar la falta de pago. en una Institución Bancaria del Estado. cuando ha sido consignado en forma legítima. éste último solicitarle al inquilino el cumplimiento. que la consignación se haga dentro del lapso legal. con la acotación que los intereses generados por . la consignación es de orden público. DISPOSICION LEGAL PARA LA CONSIGNACION Por ser de sumo interés. cuando se haya declarado con lugar el desalojo del inmueble por sentencia definitivamente firme. cuando el arrendador se rehúse a recibir el canon de arrendamiento vencido. el presente tema. establecido por el Legislador en beneficio del arrendatario. esto es. dentro de los quince (15) días siguientes al vencimiento del canon de arrendamiento. salvo prueba en contrario. para el caso de que se cancelara la cuenta. tanto para los Arrendadores como para los Arrendatarios de Vivienda. ni podrá. que esta Ley impone la obligación. en general de las obligaciones arrendaticias. para ese sólo fin. el cual tiene por propósito considerar al arrendatario en estado solvencia. para el caso de que se haya terminado la relación arrendaticia yo. a los Arrendadores de registrarse por ante la Superintendencia citada.

(11-11-2011). prevé: Que se dispone de 1 año a partir de la vigencia de esta Ley. de A.los depósitos. Será entonces. la DISPOSICION TRANSITORIA NOVENA DE LA LRCAV. PAGO POR CONSIGNACIÓN Naturaleza Jurídica 1° La consignación arrendaticia. el solicitante.L. el Arrendatario deberá solicitar. la Superintendencia quien le emita al inquilino el Certificado electrónico que demuestre la solvencia en los pagos del canon de arrendamiento. art. EL ESCRITO DEBERA CONTENER: Nombre y apellido del inquilino consignante. deberá corregirlos antes de obtener tal autorización. está concebida por la ley como una manera de que el arrendatario pague una o más de las pensiones que adeudare cuando el arrendador "en forma expresa o tácita rehusare a recibir el pago de la pensión de arrendamiento vencida de acuerdo con lo convencionalmente pactado" (D. 51). se le autoriza para aperturar la cuenta corriente en la cual se depositarán los cánones de arrendamiento. prescribe la acción para retirar lo consignado por parte del Arrendador y-o Arrendatario y el dinero que se encuentre consignado sin que sea reclamado. serán cargados a favor de un Fondo denominado “Fondo de Protección al Inquilino y al Pequeño Arrendador”. por escrito. monto del canon de arrendamiento mensual y el motivo o causa por el cual consigna. carácter con el que actúa.I. presentar copia certificada del expediente en el cual estaba efectuando las consignaciones. referencias del inmueble. Ahora bien. en un lapso no mayor de 15 días siguientes a la misma. (para el vencimiento del año en cuestión). Si el escrito no presenta errores. serán destinados por la Superintendencia al Fondo antes mencionado. identificación completa y la dirección de la persona en cuyo favor consigna. para adecuar el pago del canon de arrendamiento en base a lo explicado supra y transcurrido ese año. REGLAMENTO PARA LA LRCAV: Prevé que. Si el escrito presenta errores. del acuerdo para aperturar la cuenta corriente. Dada la autorización. la suscripción con la Superintendencia. . deberá informar a la Superintendencia citada.. Para el caso de que los Arrendadores no comparezcan al registro o no se encuentren identificados en el mismo.

salvo las excepciones que establezca la ley por concepto de herencia yacente. Art. la cual no podrá ser clausurada durante la relación arrendaticia. 71 Ejusdem: En los casos de relaciones arrendaticias en las cuales el arrendador no comparezca. LPRCAV Art 68 “El pago se efectuará en una cuenta corriente.Disposición transitoria Novena. en los cuales el arrendador no comparezca. Art 159 LPRCAV Los arrendadores y arrendatarios o arrendatarias que se encuentren sujetos al procedimiento de consignación judicial de pagos. así mismo. Transcurrido el año referido. no podrá solicitarle al arrendatario o arrendataria el cumplimiento de sus obligaciones. la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda y el arrendatario o arrendataria suscribirán el acuerdo establecido en el artículo 68 y 71 a favor de los herederos del propietario del inmueble. No se considerara en morosidad al arrendatario o arrendataria cuando el arrendador haya clausurado la cuenta corriente y éste no podrá demandar la falta de pago. o no se encuentre identificado. o no se encuentre identificado. serán en función del Fondo de Protección al Inquilino o Inquilina y al Pequeño Arrendador. hasta que se abra nuevamente la cuenta corriente y el pago se realizará desde el momento en que ésta se encuentre operativa. Según la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. prescribe la acción de retirar lo consignado por parte de los titulares de la relación arrendaticia y los recursos que se encuentren sin reclamo. En los casos de relaciones arrendaticias anteriores a la entrada en vigencia de la presente Ley. serán destinados por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda al Fondo de Protección al Inquilino o Inquilina y al Pequeño Arrendador. en base a las condiciones establecidas en el artículo 68 de la misma. Los intereses generados producto del depósito del pago del canon de arrendamiento. en una institución bancaria que debe abrir el arrendador para tal fin. tendrán un año a partir de la entrada en vigencia de la presente Ley para adecuar el pago del canon de arrendamiento. la Superintendencia . producto de la relación arrendaticia ante los tribunales de consignación de la República. en las cuentas bancarias destinadas a consignación.

deberá el arrendatario solicitar mediante escrito la suscripción del acuerdo indicado en el Artículo 43 de la ley. A los efectos de la adecuación del pago por consignación indicado en la disposición transitoria novena de la ley de regularización y control de los arrendamientos de vivienda. Nuevos procedimientos Para consignar el monto del alquiler cuando el arrendador no lo recibe y se trata de personas que. según la ley anterior. venían depositando el alquiler en el tribunal. serán en función del fondo de protección al inquilino o inquilina y al pequeño arrendador. salvo las excepciones que establezca la ley ó por concepto de herencia yacente. . 159 de la presente Ley. deberán realizar la adecuación al procedimiento establecido en el presente capítulo en un lapso no mayor de un año a la entrada en vigencia de la Ley y el presente reglamento.Nacional de Arrendamiento de Vivienda y el arrendatario ó arrendataria suscribirán el acuerdo establecido en el artículo 68. el plazo que se tiene de un año para adecuar a la presente ley. REGLAMENTO DE LA LEY PARA LA REGULARIZACION Y CONTROL DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA. a los efectos de honrar el pago del canon correspondiente. Los intereses generados producto del depósito del pago del Canon de arrendamiento. las consignaciones ante tribunales efectuadas en época anterior. a favor del propietario ó herederos del inmueble. CAPITULO IX PROCEDIMIENTO PARA LA ADECUACION DEL PROCESO CONSIGNATORIO Adecuación de la Consignación en Tribunales Artículo 63. según el art. mientras éstos comparecen. En los casos que los arrendadores no comparezcan o no se encuentre identificados al vencimiento del año de entrada en vigencia de la Ley de Regularización y Control de los Arrendamientos de vivienda. De la solicitud Artículo 64. los arrendatarios que se encuentren consignando los recursos por concepto de pagos de canon de arrendamiento antes los tribunales competentes.

Del Escrito Artículo 65. el monto del canon de arrendamiento mensual y el motivo por el cual efectúa la consignación. deberá ingresar la información en el sistema automatizado de consignaciones pago de canon. en la cual se efectuará el pago correspondiente por concepto de canon. Autorización de la Apertura de la Cuenta Artículo 67. Si el escrito de consignación presentare errores u omisiones el funcionario encargado de la verificación le informará al consignante de la situación. El consignante en un lapso no mayor a quince (15) días de haber sido autorizado para la apertura de la cuenta. De la apertura de la cuenta Artículo 68. debiendo este último hacer las correcciones correspondientes para que se le pueda autorizar aperturar la cuenta bancaria donde deba efectuar los respectivos pagos. el carácter con que actúa. el consignante indicará su nombre y apellido. Mediante escrito dirigido al Superintendente Nacional de Arrendamiento de vivienda. Del sistema automatizado de consignación . El consignante deberá presentar conjuntamente con el escrito indicado en el artículo anterior copia certificada del expediente de consignaciones emanado por el tribunal que conozca del asunto. así como la identificación completa y la dirección de la persona natural o jurídica en cuyo favor consigna. Si el escrito de consignación no presentare errores u omisiones el funcionario encargado de la verificación deberá autorizar al consignante para la apertura de una cuenta en una de las entidades bancarias pertenecientes al estado. las referencias del inmueble. Requisitos para la Verificación Artículo 66.

La superintendencia nacional de arrendamiento de vivienda. 51).L..L. situación que deberá ser prevista en la plataforma tecnológica del sistema automatizado.). deberá emitir certificado electrónico a favor del arrendatario consignante. se halla a su orden y disposición.I. en el cual señalará las menciones referidas en el párrafo anterior y le indicará que la suma consignada. 2° disp. así como la identificación completa y la dirección de la persona natural o jurídica en cuyo favor consigna. 53. B) La consignación debe hacerse ante el Juez competente mediante escrito dirigido a él en el cual "el consignante indicará su nombre y apellido.. el carácter con que actúa.I. A los indicados fines "el arrendatario" (rectius: el consignante) debe aportar "los datos suficientes para lograr la notificación" del beneficiario dentro de un plazo no mayor de 30 días continuos seguidos a la primera consignación (D.I... Del certificado electrónico de consignación Artículo 70. 53. de A. 1°. de A. 53. art.) "El Juez dará al interesado comprobante de la consignación y cursará notificación al beneficiario. art. 1°). de A. El Sistema Automatizado de Consignación es el instrumento electrónico e informático mediante el cual los arrendatarios indicados en el artículo 60 del presente Reglamento podrán hacer efectivo el registro del pago del canon de arrendamiento.L. que de constancia de su solvencia. art. art. ap. El consignante") deberá solicitar al Tribunal "la expedición de .L. Requisitos de Consignante: A) La consignación puede ser hecha por el propio "arrendatario o cualquier persona debidamente identificada que actúe en nombre y descargo del arrendatario" (D. ap. de A.I.Artículo 69. encab." (D. el monto del canon de arrendamiento mensual y el motivo por el cual efectúa la consignación (D. "Si el arrendatario manifestare desconocer la dirección del arrendador" y con el único propósito de lograr la notificación de la consignación "el arrendatario (rectius. dirección del inmueble.

a menos que ésta estuviere fundamentada en la falta de pago de las pensiones de alquiler" (D.. el arrendatario se considerará solvente. E) "En virtud de la consignación legítimamente efectuada".I.I. "Cuando estuviere en curso cualquier proceso judicial" entre el arrendador y el arrendatario por causa derivada o indirectamente de la relación arrendaticia. art.. habida cuenta de que "Efectuada la primera consignación. el arrendador o propietario podrá retirar y disponer libremente de las cantidades consignadas a su favor "sin que ello pueda considerarse como renuncia o desistimiento de la acción intentada. No se considerarán legítimamente efectuadas las consignaciones subsiguientes realizados en un tribunal distinto. C) La omisión por parte del Tribunal de su deber de notificación no invalidará la consignación. de A. 51)..L. 52)." (D. parágrafo único). deA.I. últ.L..L. 53. y posteriormente lo consignará para ser agregado al respectivo expediente de consignaciones" (D. (D.. P 1°. art. de A.I.L. art. Disp. . de A. art.L. (D. 56). art. de A.un cartel de notificación y proceder a una sola publicación en uno de los diarios de mayor circulación en la localidad donde se encuentre ubicado el inmueble.L.I. se abrirá un expediente en el cual se llevarán las diligencias pertinentes. pero si la falta de notificación al beneficiario se debe a hecho o negligencia imputable al consignante dicha consignación "no se considerará como legítimamente efectuada" (D. salvo prueba en contrario que corresponderá apreciar al Juez ante quien el interesado presentare la demanda. 53.I. 54). de A. Con mayor razón puede afirmarse que el arrendador "puede retirar y disponer libremente de las cantidades consignadas" si no estuviere en curso ningún proceso entre arrendador y arrendatario. art.). quedando obligado el consignante a efectuar cualquier consignación posterior en ese mismo expediente. D) El Tribunal donde debe hacerse la consignación es el tribunal del municipio competente por la ubicación del inmueble.

todas las actuaciones en el Tribunal estarán libres de derechos.I. 57). art.L.E) "A los efectos de la consignación arrendaticia. emolumentos y exentos del impuesto de papel sellado y timbres fiscales" (D. . de A.

¿EL CANON DE ARRENDAMIENTO SE PUEDE PAGAR DIRECTAMENTE AL ARRENDADOR? Sí. ¿QUÉ ES LA SUPERINTENDENCIA DE ARRENDAMIENTO? La Superintendencia está contemplada en el artículo 16 de la Ley de Arrendamiento. c. También regulará el canon de arrendamiento y precio de venta al inquilino. 03. ¿A LAS CONSTRUCTORAS / PROMOTORAS TAMBIÉN LES AFECTA LA LEY DE ARRENDAMIENTO? Sí. 06. ¿QUIÉNES DEBEN INSCRIBIRSE EN LA SUPERINTENDENCIA DE ARRENDAMIENTO? Según el artículo 76 de la Ley de Arrendamiento. a.Conoce el verdadero impacto que tendrá la LEY PARA LA REGULARIZACIÓN Y CONTROL DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA 01. ¿QUÉ DEBO HACER SI QUIERO VENDER MI INMUEBLE ALQUILADO? Primero se debe ofertar al inquilino y este tendrá 90 días para dar respuesta.. y tendrá como competencia coordinar las políticas inquilinaría. 04. respetando los derechos de los inquilinos. la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda está dirigida únicamente a los arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda. luego de que el inquilino rechace la compra el dueño tendrá 1 año para ofrecer a terceros. las constructoras deben notificar a Superintendencia de Arrendamiento el inicio de obras y deben destinar para alquiler un % del total de viviendas que construyan. y será el Gobierno quien decida a quien le alquila y a que canon. En caso contrario. 05. el artículo 39 establece que ambas partes podrán acordar la formar de pago ya que el arrendador tiene el derecho a recibir el pago oportuno por concepto del canon fijado debidamente en el contrato. en todos los municipios del país.Los arrendatarios.Las personas con necesidad de vivienda y que estén en capacidad de pagar un canon de arrendamiento mensual.. de acuerdo con el artículo 17 de la normativa.. 02. este tendrá 1 año para buscar el financiamiento. Si el arrendatario acepta comprar el inmueble. habitación o residencia. pensión.Los arrendadores. ¿ESTA LEY DE ARRENDAMIENTO AFECTA A TODOS LOS INMUEBLES? No.Los Administradoras de inmuebles y d. b. . El nuevo ente también administrará el fondo para la protección de los inquilinos y pequeños propietarios..

así como los pagos en cuentas en otro país. que tengan más de dos viviendas o habitaciones alquiladas.Las ventas de las viviendas que tienen más de 20 años alquiladas. 12.El contrato entre propietario e inquilino..¿QUÉ ASPECTOS REGULA LA REFORMA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS QUE AUTORIZÓ RECIENTEMENTE EL PARLAMENTO? El marco legal aprobado regula varios aspectos de las relaciones arrendaticias como: a.. ¿EL ARRENDADOR PUEDE FIJAR EL CANON DE ARRENDAMIENTO? No.Los procesos de desalojo de los inquilinos y d. la Ley de Arrendamientos obliga a vender el inmueble al inquilino. ¿EL CANON DE ARRENDAMIENTO SE PUEDE PAGAR EN DÓLARES? No. c. TENDRÁ ALGUNA PENALIDAD? Si. PUEDO EXIGIR DEPÓSITO? No. 15... b. la Ley de Arrendamientos contempla la prohibición de los contratos en dólares. en el artículo 41 de la Ley se prohíbe el subarrendamiento sin autorización escrita del arrendador. ¿EL INQUILINO PUEDE SUBARRENDAR LA VIVIENDA? No. ¿CÓMO ARRENDADOR. pero no se establece cuanto será este impuesto. 11. en inmuebles con más de 10 años de construcción. la Ley de Arrendamiento eliminó los depósitos en garantía. el condominio e impuesto de derecho de frente. pues se estima una rentabilidad anual sólo del 3%. . sin importar el tiempo que tenga alquilado el inmueble al inquilino. ¿EL CANON DE ARRENDAMIENTO FIJADO POR EL ESTADO. 4. Y sólo se podrá actualizar cada 3 años (máximo 3% anual) 09. difícilmente alcanzará. ¿SI EL ARRENDADOR NO QUIERE VENDER EL INMUEBLE AL INQUILINO. 14. las viviendas desocupadas deberán pagar una contribución tributaria especial.Las rentas a cobrar por los dueños (cánones de arrendamiento). 10. 13. 08.07. según la Ley de Arrendamiento no se podrán cobrar cánones de arrendamiento que no sean fijados por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda. El incumplimiento de esta disposición provocaría la expropiación y adjudicación al inquilino en un lapso de 30 días.. sólo las reparaciones mayores. ¿CÓMO AFECTA LA LEY DE ARRENDAMIENTO A LAS VIVIENDAS DESOCUPADAS? Según Parágrafo Único del art. lo que promoverá el abandono de la propiedad y la expropiación final de la misma. SERVIRÁ PARA CUBRIRLOS GASTOS DEL INMUEBLE? No. ¿EL ARRENDADOR ESTÁ OBLIGADO A PAGAR REPARACIONES MENORES DEL INMUEBLE ARRENDADO? No.

¿CÓMO SE REALIZARÁ EL CÁLCULO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO? En la ley existe una fórmula inicial..... 20...16.LOS CONTRATOS DE ALQUILER.Cuando se cambie. 19. total o parcialmente el uso o destino para el cual fue arrendado el inmueble c.Valor de reposición del bien. ¿POR CUÁNTO TIEMPO SE FIRMARÁN? Los contratos tendrán una duración mínima de un año y podrán ser renovados por preferencia del arrendatario (inquilino).¿CÓMO SERÁ EL CONTENIDO DE LOS CONTRATOS? Los contratos notificarán los acuerdos entre las partes y deberán tener un anexo en el que estará la resolución emitida por la Superintendencia de Nacional de Arrendamientos (organismo que sustituirá a la Dirección Nacional de Inquilinato) con la fijación del canon de arrendamiento.Valor de depreciación. entre otros puntos.. porque es el plazo de duración del contrato.Dimensiones del inmueble. c.. En el reglamento se detallarán otros criterios para el cálculo del canon. 18..Cada año. otro para el inquilino y otro para la Superintendencia.¿CADA CUÁNTO TIEMPO SE REVISARÁ EL CANON? Art. .. según la ley.¿POR QUÉ SE TIENE QUE ENTREGAR UN EJEMPLAR DEL CONTRATO AL NUEVO ENTE SUPERVISOR? Porque la Superintendencia de Arrendamientos tendrá entre sus atribuciones calcular el canon y revisar los contratos. El organismo para poder estimar la renta tiene que fijar el valor del inmueble y para ello tomará en cuenta cinco aspectos: a. 83 El canon se revisará: a. b.. Del contrato se tienen que hacer tres ejemplares: uno para el propietario. d. El organismo...¿QUÉ HARÁ LA SUPERINTENDENCIA CON LOS CONTRATOS? Esa instancia creará un registro de contratos de arrendamiento.¿CÓMO SERÁ LA RENTABILIDAD POR EL ALQUILER? La rentabilidad estará entre 3 y 5% y el Ejecutivo Nacional la podrá revisar por razones de interés público o social.Vulnerabilidad sísmica y e.Cuando el arrendador ha ejecutado mejoras en el inmueble y si los costos de ello excedan el 20% del valor de la vivienda. b. especialmente los que se refieren a las condiciones del arrendamiento y el canon".Región geográfica. El plazo para la conformación de ese mecanismo estará definido en el reglamento de la ley. 17.. "tiene que verificar que los acuerdos cumplan con todos los aspectos que están contemplados en el texto.. allí se incluirían los tipos de vivienda y los materiales de construcción. DE ACUERDO A LA NUEVA LEY. 21. 22.

por cada mes que permanezca de forma indebida fuera de la vivienda. 27.Cuando el Inquilino haya destinado el inmueble a usos deshonestos.. 82 En la Ley se fijan algunos procedimientos y se indica que una vez que se presente la solicitud para el cálculo del canon la Superintendencia de Arrendamientos tendrán un lapso de 20 días para determinarlo..T. o realizando reformas no autorizadas por el arrendador. El inquilino que la ocupa tendrá preferencia sobre un tercero. e.Si el dueño del inmueble tiene la necesidad "justificada" de ocupar la vivienda con alguno de sus parientes consanguíneos hasta el segundo grado. el dueño de la vivienda no podrá pedirle el desalojo.¿QUÉ CONTEMPLA LA LEY SOBRE LAS PREFERENCIAS ARRENDATICIAS? Art. “deberá demostrarlo por medio de prueba contundente ante la autoridad administrativa y judicial” c. haya dejado de pagar cuatro cánones de arrendamiento. Eso significa que si el arrendatario justifica la morosidad.. dictada por las autoridades competentes y por el comité multifamiliar de gestión . si el propietario decide seguir arrendando la vivienda.Cuando el Inquilino haya ocasionado deterioros mayores que los provenientes del uso normal del inmueble. 91 La reforma permitirá la desocupación cuando: a.... b. d. ¿QUÉ SUCEDE SI EL INQUILINO QUE OCUPA LA VIVIENDA OPTA POR NO SEGUIR CON EL CONTRATO? Art.23. siempre que esté solvente en sus pagos. PERO EN VERDAD LO ALQUILA NUEVAMENTE ¿QUÉ PREVÉ LA LEY? (último aparte del Art.. El arrendador que incumpla esta disposición estará obligado a indemnizar al arrendatario con 100 U.UNA VEZ QUE SE FIRME EL CONTRATO ¿CUÁNDO NOTIFICARÁ EL ORGANISMO SUPERVISOR EL MONTO A COBRAR POR EL ALQUILER? Art. ó haya cambiado el uso o destino por el cual lo alquilo.Que el arrendador haya incurrido en la violación o incumplimiento de las disposiciones de la normativa que regule la convivencia ciudadana.. 89 Cuando el contrato de arrendamiento haya llegado a su vencimiento el inquilino tendrá derecho preferente a seguir ocupando el inmueble.SI EL PROPIETARIO LE INFORMA AL INQUILINO QUE EL CONTRATO NO SE RENOVARÁ. 24. 25.000 bolívares) por cada mes que haya permanecido de forma indebida fuera de la vivienda.CON LA REFORMA ¿CUÁLES SON LAS CAUSALES DE DESALOJO? Art.El Inquilino Sin Causa justificada. 26. 90 Tiene que notificárselo mediante documento autentico al propietario 30 días antes del vencimiento del contrato.. PORQUE EL INMUEBLE SERÁ VENDIDO. 89) El propietario que incumpla con la preferencia y engañe al inquilino tendrá que indemnizarlo con 100 Unidades Tributarias (9.

. Los propietarios de los inmuebles tendrán que dar descuentos en los precios. que estarán sujetos a los años de relación arrendaticia. El texto señala que "los arrendatarios tendrán derecho a ser titulares de la vivienda constituida sobre los edificios que tengan 20 años o más dedicados al arrendamiento". acabando con los abusos y la especulación. 32..EL INCUMPLIMIENTO DE LA LEY. En el marco legal. si se realizan desalojos bajo otras causales no previstas en la ley o si las condiciones de las viviendas no son las más adecuadas. También se multará si los dueños incumplen con las preferencias arrendaticias.SI HAY REINCIDENCIAS ¿CÓMO SERÁN LAS SANCIONES? En la primera reincidencia la multa se duplicará. 34.400 bolívares) y se aplicarán si no se garantiza el uso pacífico de las casas.28. pero los procedimientos contra esas desocupaciones forzosas están en detalle en la Ley contra los Desalojos Arbitrarios.SI EN LAS AUDIENCIAS O JUICIOS SE FALLA A FAVOR DE LOS PROPIETARIOS ¿EN QUÉ MOMENTO LOS INQUILINOS DEJARÁN LAS VIVIENDAS? Los arrendatarios desocuparán las viviendas cuando la Superintendencia o el Ministerio de Vivienda les haya conseguido un refugio temporal o un destino habitacional definitivo. La Superintendencia de Arrendamientos establecerá los precios en esas operaciones de venta. si realizan cobros en moneda extranjera o no efectúan reintegros por los cobros en exceso..800 bolívares y 30. 29. ¿QUÉ IMPLICARÁ? El texto prevé multas entre 50 y 400 Unidades Tributarias (3... pero a la tercera reincidencia se realizará la expropiación de los inmuebles si el propietario que incumple la ley tiene más de cinco inmuebles. Las rebajas en los precios de los inmuebles serán de 10 a 25%.CON LOS INQUILINOS QUE HABITAN EN LOS EDIFICIOS QUE ESTÁN DESTINADOS AL ALQUILER ¿QUÉ PROCEDIMIENTOS FIJA LA LEY? La venta de las viviendas.. 31.¿LA LEY HACE REFERENCIA A LOS DESALOJOS FORZOSOS? Sí.¿QUÉ HA ARGUMENTADO EL GOBIERNO PARA IMPULSAR LA LEY? En primer lugar las autoridades han respaldado la ley porque fue presentada por iniciativa popular ante la Asamblea Nacional y argumentan que normará las relaciones entre propietarios e inquilinos. El multiarrendador es quien tiene en alquiler más de tres inmuebles. 33. 30. Se considera pequeño arrendador aquel que tenga en alquiler de una a dos viviendas (apartamentos o habitaciones). El diputado Diosdado Cabello ha salido al paso a las críticas con señalamientos como los siguientes: "Los que dijeron que se iban a acabar los . los parlamentarios establecieron dos clases de propietarios.. no redactan los contratos de alquiler según los términos de la ley.¿QUIÉNES ESTARÁN EXENTOS DE ESA OBLIGATORIEDAD DE VENTA DE LAS VIVIENDAS? Los pequeños arrendadores no cumplirán con esa disposición transitoria de la Ley.

35.. Presentarán un recurso de nulidad de la ley ante el Tribunal Supremo de Justicia. persecuciones y será cumplida". También han señalado que el texto promoverá la formación de un mercado irregular de alquileres. han formulado varios cuestionamientos.alquileres y que se vería afectada la propiedad privada le mintieron al país" porque esta Ley "evitará atropellos. reducirá la oferta y desincentivará la inversión en el sector. Entre otras cosas señalan que la ley no es equilibrada porque castiga al dueño del inmueble. .¿Qué sostienen quienes critican la ley? Representantes de los sectores inmobiliario y de la construcción. así como propietarios de inmuebles.

un (01) baño.---------SEGUNDA: El inmueble dado en arrendamiento será destinado única y exclusivamente LA para uso so de vivienda de familiar.V-9. RIF V13327718-3 quien en lo adelante y para los mismos efectos de este contrato se denominará LA ARRENDATARIA. pena presente contrato. como en efecto se celebra por medio de este documento. El cierre del contrato y su renovación serán notificados ante la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Viviendas. quien así declara recibirlo. un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. titular de la Cédula de Identidad Nro. del mismo domicilio.945 Entre. RIF V9595135-3 quien en lo adelante y a los solos efectos de este contrato se denominará LA ARRENDADORA.V13. civilmente hábil. distinguida con el Nº 16. mayor de edad. y por la otra. Venezolana.-----------------------------------------------------------TERCERA: El plazo de duración del presente contrato será de un (01) año. domiciliada en Ciudad Bolívar. y compuesta de dos (02) habitaciones.595.327. Municipio Autónomo Heres del Estado Bolívar. un inmueble constituido por una (01) Casa. DELIA PANTOJA.CONTRATO AJUSTADOS A LEY PARA LA REGULARIZACIÓN Y CONTROL DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA PAUL VANDENBROUCKE Abogado Inpre. Venezolana. rescisión comprometiéndose inmediata del LA ARRENDATARIA a no cambiar su destino sin la previa autorización por escrito de ARRENDADORA. Tercera Etapa.12.387. y titular de la Cédula de Identidad Nro. que se regirá por las cláusulas que se determinan a continuación:--------------------------------------------------------PRIMERA: LA ARRENDADORA cede en calidad de arrendamiento a LA ARRENDATARIA. se ha convenido en celebrar. ubicada en la Urbanización Los Próceres.718.--------------------------------------------------------------------------- . contados a partir del día 07 de Marzo de 2. un (01) porche y un (01) jardín. por una parte.012.135. mayor de edad. soltera. una (01) sala-comedor. la ciudadana ELIANGELIS BONALDE. siendo renovado por preferencia del inquilino. Municipio Autónomo Heres del Estado Bolívar. manzana Nº 30.

hurtos o saqueos aún cuando sean efectuados por fractura. no podrá cederlo.-----------------------------------------------------SEXTA: Es convenio expreso que LA ARRENDADORA no será responsable por pérdidas o deterioros que sufran los objetos o pertenencias de LA ARRENDATARIA por robos.00) mensuales. sin haber obtenido previamente y en cada caso autorización expresa y por escrito de LA ARRENDADORA.---------QUINTA: en caso de prórroga o de renovación del contrato. No podrá ser subrogado. que LA ARRENDATARIA se obliga a pagar a LA ARRENDADORA puntualmente. (Anexo 01) en la cantidad de DIEZ MIL BOLIVARES (Bs. podrá solicitar la resolución judicial del contrato previo cumplimiento de los tramites que agoten la vía administrativa por ante la . y en todo caso LA ARRENDATARIA continuará siendo responsable del pago de los alquileres y demás obligaciones asumidas en virtud del presente contrato hasta su definitiva terminación. y LA ARRENDADORA. el canon de arrendamiento podrá ser aumentado en su monto de conformidad con los avalúos realizados al inmueble por la Superintendencia Nacional de Vivienda.-------------------------------------------------------------------------------SEPTIMA: Este contrato ha sido celebrado intuito persona. LA ARRENDADORA no reconocerá como arrendador ni como ocupante legítimo a ninguna persona que se encuentre en el inmueble sin ese consentimiento.000. bajo pena de nulidad. por ello LA ARRENDATARIA. así como los daños. escalamiento o cualquier otro tipo de acción contra el inmueble arrendado. por lo que LA ARRENDATARIA renuncia expresamente a todas las acciones que puedan derivarse de los hechos anteriormente expuestos. total ni parcialmente. los cinco (05) primeros días hábiles al vencimiento de cada mes.10. en moneda de curso legal y depositado en cuenta corriente Nº 0180-0088991254895421 del Banco Provincial. sino en el caso establecido en el artículo 56 de la Ley Para la Regularización y Control de los Arrendamientos y Vivienda. subarrendarlo.-------------OCTAVA: El incumplimiento de pago de 4 cánones de arrendamiento de forma injustificada por parte de LA ARRENDATARIA será causal de desalojo de pleno derecho.CUARTA: El canon de arrendamiento mensual se fija previo acuerdo entre el ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO (A) estando este monto ya aprobado mediante Resolución de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Viviendas. perjuicios y gastos judiciales que ocasione semejante situación.

siendo por cuenta de aquella todos los gastos ocasionados.---------------------------------------------------------------DECIMA: LA ARRENDATARIA se compromete a poner en conocimiento de LA ARRENDADORA. cualquier desperfecto o indicio de ello en caso de que sea necesario alguna reparación mayor del inmueble arrendado y. sin la previa y expresa autorización de LA ARRENDADORA.----------------------------------------------------------------------------------DÉCIMA SEGUNDA: Serán también Causal de desalojos si LA ARRENDATARIA haya destinado el inmueble a uso deshonestos. y a la finalización del mismo deberá entregar a LA ARRENDADORA los respectivos comprobantes de pago o de solvencia de los referidos servicios. ocasione deterioro mayores que los provenientes del uso normal que pudiere ocasionar su negligencia. son a cargo de LA ARRENDADORA. LA ARRENDATARIA no podrá ejecutar en el inmueble arrendado mejoras. si las hubiere. de no hacerlo oportunamente. indebidos o en contravención a la conformidad de uso concedidas al momento de recibir el inmueble en arrendamiento. aseo y demás servicios públicos serán de la única cuenta de LA ARRENDATARIA. será responsable de los daños y perjuicios DECIMA PRIMERA: Todos los gastos por concepto de energía eléctrica. NOVENA: LA ARRENDATARIA se compromete formalmente a conservar y mantener el inmueble arrendado. ya que las reparaciones mayores o estructurales.Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda. reformas o bienhechurías.----------------------------------------------------------------------------------------------- . reformas o bienhechurías realizadas con o sin dicha autorización. quien deberá estar completamente solvente de esos servicios domiciliarios durante la vigencia del presente contrato o de sus prórrogas. agua. en las mismas y buenas condiciones en que fue recibido y hará por su cuenta y durante todo el lapso en que esté vigente el presente contrato. todas las reparaciones menores que sean necesarias para la conservación del buen estado del inmueble arrendado. y con la urgencia del caso. a la finalización del presente contrato. quedarán a beneficio del inmueble. sin que LA ARRENDADORA por deba a LA esos ARRENDATARIA conceptos indemnización alguna anunciados. Cualesquiera mejoras. así como también los daños y perjuicios que se deriven de su incumplimiento.

exclusivo y excluyente a Ciudad Bolívar. a la jurisdicción de cuyos Tribunales someterse-------------En Ciudad Bolívar.-------------------------------------------------declaran expresamente LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA . único.-------------------------------------------------------------------------DÉCIMATERCERA: Para todo aquello no previsto de manera expresa en el presente contrato.. las relaciones entre las partes. las partes contratantes eligen como domicilio especial. la necesidad justificada que tenga el propietario (a) o algunos de sus parientes consanguíneos hasta el segundo grado de ocupar el inmueble.del inmueble y/o que incurra en la violación de las normas de convivencia ciudadanas. a la fecha de su autenticación. se regirán por las disposiciones del Decreto con Rango y Fuerza de Ley Para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. el Código Civil y las demás leyes aplicables al caso.----------------------------------DÉCIMACUARTA: Para todos los efectos derivados del presente contrato.

este Tribunal acuerda notificar a las partes del presente proceso (consignatario y beneficiario). serán destinados por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda al Fondo de Protección al Inquilino o Inquilina y al Pequeño Arrendador. mediante boletas. en base a las condiciones establecidas en el . en los cuales el arrendador no comparezca.REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA PODER JUDICIAL JUZGADO PRIMERO DEL MUNICIPIO MIRANDA DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO FALCÓN Santa Ana de Coro. de fecha 12 de noviembre de 2011 y por cuanto el presente procedimiento Consignatorio. que en el presente proceso. En atención a la norma transcrita. martes. considerando el Tribunal pertinente transcribir textualmente lo indicado en la misma: “Los arrendadores y arrendatarios o arrendatarias que se encuentren sujetos al procedimiento de consignación judicial de pagos. en base a las condiciones establecidas en el artículo 68 de la misma. es necesario hacer cumplir el mandato. salvo las excepciones que establezca la ley por concepto de herencia yacente. o no se encuentra identificado. publicada en Gaceta Oficial N° 6. versa sobre un inmueble arrendado destinado para vivienda. En los casos de relaciones arrendaticias anteriores a la entrada en vigencia de la presente Ley. que se ha impuesto en la NOVENA Disposición Transitoria de la aludida Ley. en las cuentas bancarias destinadas a consignación. para adecuar el pago del canon de arrendamiento. serán en función del Fondo de Protección al Inquilino o Inquilina y al Pequeño Arrendador”. producto de la relación arrendaticia ante los tribunales de consignación de la República. Transcurrido el año referido. la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda y el arrendatario o arrendataria suscribirán el acuerdo establecido en el artículo 68 y 71 a favor de los herederos del propietario del inmueble. Subrayado y resaltado del Tribunal. Los intereses generados producto del depósito del pago del canon de arrendamiento. a los fines de hacer de su conocimiento. prescribe la acción de retirar lo consignado por parte de los titulares de la relación arrendaticia y los recursos que se encuentren en reclamo. 24 de enero de 2012 Años: 201º y 152º En virtud de haber entrando en vigencia la Ley Para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.053 Extraordinario. tendrán un año a partir de la entrada en vigencia de la presente Ley para adecuar el pago del canon de arrendamiento. tienen un (1) año a partir del 12 de noviembre de 2011. fecha en que entró en vigencia la mencionada Ley Para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.

vencido este lapso no está obligado ya que es deber del arrendador la apertura de la cuenta corriente. Al mismo tiempo se les informa. Conste. asimismo. por lo cual se le recomienda a las partes que integran dicha consignación. En el transcurso del año sin que el arrendador haya aperturado la cuenta bancaria.LA SECRETARIA ACCIDENTAL Lic. de esa función en las regiones del país el Instituto Nacional de Vivienda (INAVI). en el cual entre otras cosas establece que es deber del arrendador. encargándose temporalmente. debe comparecer ante el Tribunal a retirar las cantidades que pudiera tener a su favor. transcurrido el año referido. acercarse al organismo ya indicado para orientarse en cuanto al nuevo procedimiento. YASMINA MOUZAYEK GUTIÉRREZ LA SECRETARIA ACCIDENTAL Lic. el arrendatario debe seguir consignando. aperturar la cuenta bancaria para que el arrendatario deposite. visto que los Tribunales de Municipios ya no serán competentes en materia de consignación arrendaticia. Líbrense la boletas de notificación respectivas y entréguense al Alguacil para su práctica. LISBETH PEROZO RIVERO NOTA: En esta misma fecha se libraron las boletas de notificación ordenada y se entregaron al Alguacil para su práctica.artículo 68 eiusdem. Déjese constancia en el Libro Diario de Labores del Tribunal LA JUEZA SUPLENTE ESPECIAL Abg. en virtud que. es la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda. que el órgano Rector en materia objeto de regulación de la tan mencionada Ley. prescribe la acción de retirar lo consignado por parte de los titulares de la relación arrendaticia. LISBETH PEROZO . la parte beneficiaria de las consignaciones ya depositadas.

UNIVERSIDAD GRAN MARISCAL DE AYACUCHO FACULTAD DE DERECHO ESCUELA DE DERECHO CATEDRA: DERECHO CIVIL IV SECCIÓN D-4-6 RETRACTO LEGAL CONSIGNACION ARRENDATICIA BACHILLERES IRIGOYE N CARLO JULIO VANDENBROUKER PAUL PROFESOR: RIVAS RICARDO MONSALVE DEWI ROGELIO CAMACHO MARTINEZ EDUARDO .

…….Estado de solvencia del Locatario……………………………….8 1.………….INDICE INTRODUCCION…………………………………………………..4.5 4) RETRACTO LEGAL ………………………………………………………………………..1 Notificación por el tercero adquiriente…………………………………….……..5 UTILIDAD……………………………………………………………………………………..………………….8 1.………5 RETRACTO CONVENCIONAL………………………………………………………….……………..9 2.……..6 EFECTO DEL RETRACTO LEGAL………………………….…10 2.....………………………11 3.Ejercicio del Derecho a tempus………………………………………….……..…………….EN RELACIÓN CON EL PROPIETARIO ARRENDADOR:…………………..….…….….…….....7 REQUISITOS DE PROCEDENCIA…………………………………………………………....7 1...…..6 EFECTO DEL RETRACTO LEGAL…………………………………………..………….………….7 1.Que el mismo no haya realizado la notificación………………….9 2..Si el precio es inferior al ofertado………………………………………….DEL DERECHO ADQUIRIENTE:…………………………………..…….1..4 EL PACTO RECTRACTO………………………………………………..………..…..Venta al tercero en condiciones favorables………………….1.11 . ….3...4..………….EN ATENCIÓN A LA PERSONA DE ARRENDATARIO:…………………....…9 2.2.……..2.3Satisfacción de las Aspiraciones económicas del tercero adquiriente…………………………………………………………………………….....……………………………….10 3.Omisión de otros requisitos concurrentes……………………….……8 1.. ………………………..…………….………..… 9 2.Que tenga más de dos (02) años como tal………………………………………….

…..15 Disposición transitoria Novena.……18 Del sistema automatizado de consignación……………………………………..……18 De la apertura de la cuenta………………………………………..…..Forma de Ejercicio………………………………………………………………….14 PAGO …. Nuevos procedimientos REGLAMENTO DE LA LEY PARA LA REGULARIZACION Y CONTROL DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA…………………………………………………………....... LEGAL PARA LA CONSIGNACION…………………….……. …...………….. ….…17 De la solicitud………………………………………………………………………………..13 CONSIGNACION ARRENDATICIA………………………….……..……....…..….12 1...………...……..…......…..……13 5.15 POR CONSIGNACIÓN……………………………….........……………………………….Legitimación Pasiva…………………………………………………..12 EJERCICIO DEL DERECHO DE RETRACTO LEGAL………………………………………....………....11 4..2 La copia certificada de la negociación…………………………………..13 4.....17 Requisitos para la Verificación…………........13 2...…….Capacidad y Poder………………………………………………………………..……18 .…..17 CAPITULO IX PROCEDIMIENTO PARA LA ADECUACION DEL PROCESO CONSIGNATORIO…… 17 Adecuación de la Consignación en Tribunales……………………….…………….………………....Plazo para ejercer el Derecho de Retracto Legal…………………………....…………………….…….TRANSFERENCIA GLOBAL Y RETRACTO ARRENDATICIO…….…..…………………........3..17 Del Escrito…………………………………………………………..........13 3.Legitimación Activa……………………………………………………………………..……13 DISPOSICION ….....……….. Art 159 LPRCAV…………………………..18 Autorización de la Apertura de la Cuenta………………………………………….15 Naturaleza Jurídica………………………………………………….…………………………...…....

aperturas de cuentas.. Estos son algunos puntos que tocaremos en nuestra investigación para si llegar a un debate grupal y resumir o concretar si esta nueva ley beneficia o perjudica a aquella parte de la población venezolana que no tiene una vivienda principal.…….18 Requisitos de Consignante:………………………………………………………….……. las formas de hacer consignaciones. que a causados discusión en todo el territorio nacional dentro de la población venezolana apreciándose que en la comparación hecha entre la ley de arrendamiento anterior a la publicación de la ley para la regulación y control de los arrendamientos de vivienda publicada 12 de noviembre 2011 existen diferencia notables en lo relacionado al tiempo para aumentar los cánones de arrendamientos. para lograr el pago oportuno de la obligación del arrendatario con el arrendador que se niega a recibir el pago. las aplicación de nuevos registros. que en la anterior ley que regia esta materia no lo disponía en ningunos de sus articulados..19 Conclusión………………………………………………………………………………………. y recurre al pago de inmuebles en alquiler para satisfacer esta necesidad que sufren algunas familias venezolanas.. a la materia de arrendamiento..20 ANEXOS……………………………………………………………………………………………21 INTRODUCCION En el siguiente trabajo podremos apreciar puntos relacionados.Del certificado electrónico de consignación………………………………………. siendo así la ley actual mas amplia en la protección de los derechos de lo inquilinos a la hora de obligarse con el arrendador al pago o alquiler de un inmueble evitando así que se siga utilizando la figura del no pago oportuno como figura para lograr la el desalojo del arrendatario. .

por que sienten que la ley les desmejora la condición de propietario. Teniendo ahora que agotar la vía administrativa para conseguir recuperar en bien inmueble. ocasionando en la actualidad inexistencia evidente de inmuebles para alquiler. y los alquilados por sus dueños tienen miedo. El arrendatario tendrá ahora que consignarlo ante la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de . Pero esto es punto de discusión ya que de conseguir una sentencia firme. Ya que si un inquilino no quiere pagar y no desea salirse del inmueble. opinando que esta ley viola la propiedad privada. a este no se le puede pedir medida de desalojo para recuperar los inmuebles.CONCLUSION Al analizar la ley que rigió y la que rige actualmente en materia arrendaticia pudimos evidenciar que cambiaron los procedimientos y formas de exigir los derecho arrendaticios entre las partes teniendo regulados por un tercer miembro el Estado a través de la llamada superintendencia nacional de arrendamiento de viviendas. haciendo aun mas difícil el acercarnos a las autoridades para la defensa de los derechos como inquilinos y arrendador ya que se puede notar que existen una cantidad de requisito que son impuestos a los arrendadores. por que esta figura fue derogada de la nueva ley de regulación de arrendamiento. el inquilino dejara el inmueble solo hasta que tenga a su alcance otros inmuebles donde vivir. Al igual cambio el lugar y modo de llevar a cabo consignación del pago de arrendamiento si el arrendador no quisiera recibir el pago. A través de una sentencia firme.

claro el gobierno venezolano implemento estas nuevas normas arrendaticias para que mas personas tengan la posibilidad de obtener una vivienda digna.Vivienda a través de una cuenta corriente abierta en cualquiera de los bancos del Estado y no ante el tribunal de municipio donde se encuentre ubicado el inmueble. cuando el estado le garantiza la posibilidad de obtener una casa propia donde todo lo que inviertan será para beneficio propio y de su familia. Son cambios que a nuestra opinión son bruscos. y no pace su vida pagando un alquiler. .

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