EL PACTO RETRACTO.

El derecho de retracto es un derecho de adquisición preferente por el que su titular tiene la facultad de adquirir un determinado bien o derecho cuando se cumple un supuesto de hecho o cuando las partes así lo hayan acordado. “El contrato de venta puede resolverse por el ejercicio del derecho de retracto” (C.C art. 1.533). Ese derecho se llama convencional o legal, según tengan su fuente en el contrato o directamente en la ley. RETRACTO CONVENCIONAL. “El retracto convencional es un pacto por el cual el vendedor se reserva recuperar la cosa vendida, mediante la restitución del precio y el rembolso de los gastos que se expresan en el artículo 1.544” (C.C. art. 1.534). Debe observarse que: 1º) el retracto es un pacto de la venta, que hace de ella una venta bajo condición resolutoria, razón por la cual el ejercicio del derecho de retracto afecta a los terceros y no implica un nuevo negocio traslativo y; 2º) el derecho de retraer es un derecho facultativo no pudiendo pactarse el retracto como obligación, so pena de nulidad (C.C. art.534, ap. Único). UTILIDAD. En el medio hace algún tiempo, la retroventa o venta con pacto de retro o de rescate era muy utilizada con fines de garantía. Así era frecuente que el prestarío en vez de constituir una hipoteca, vendiera al prestatario un inmueble por la suma requerida (a veces, por una suma mayor para así comprender los intereses), reservándose el derecho de recuperar el inmueble mediante el rembolsó de su “precio y de los gastos señalados por la ley”. Esa operación tenía una serie de ventajas para las partes, imposibles de lograr bajo la forma de préstamo hipotecario:
1) Para el prestamista presentaba las siguientes ventajas: A) eludía la prohibición

del pacto comisorio, de modo que si el prestaría no cumplía con su obligación, el prestamista adquiría irrevocablemente la propiedad sin necesidad de seguir ningún procedimiento judicial; B) podía burlarse la limitación legal de la tasa de interés al fijar como precio de rescate una suma determinada que en realidad

presentaba el capital del préstamo más los intereses calculados a la tasa deseada; y C) evitaba la necesidad de entablar procedimiento de ejecución.
2) A su vez para el prestaría, la operación tenía también sus ventajas: A) limitaba

su responsabilidad por incumplimiento al valor por la cosa vendida; B) ponía los riesgos de la cosa a cargo del prestamistas; y C) le permitía obtener con la misma cosa mayor crédito que si la ofrecía como garantía (p. ej.: hipotecaria).

3) RETRACTO LEGAL

El legal es el derecho que tiene el comunero de subrogarse al extraño que adquiera un derecho en la comunidad por compra o dación de pago, con la misma condiciones estipuladas en el contrato, siempre y cuando la cosa no pueda dividirse cómodamente o sin menoscabo (c.c.art.1546, encab) Nuestro retracto legal tiene origen histórico en la institución del retracto sucesoral que consiste en atribuir al heredero un derecho de la misma naturaleza en caso de que un extraño adquiera un derecho en la herencia A semejanza del retracto sucesoral, el retracto legal es un medio de circunscribir el estado de indivisión y las operaciones de partición a los comuneros originales eliminando a cualquier extraño. Así viene a ser una expropiación por causa de utilidad privada y un medio de defensa de la unidad familiar (ya que la mayoría de las comunidades son entre coherederos-parientes), contra el afán de lucro y el peligro de divulgaciones indiscretas de los terceros. Sin embargo, a veces se critica la institución porque dificulta las ventas de partes indivisas.

EFECTO DEL RETRACTO LEGAL Los efectos del retracto legal antes de ejercerse, vencido el plazo para ejercerlo y ejercido oportunamente, son iguales a los efectos del retracto convencional pendiente la condición, fallida la condición y cumplida la condición. Solo debe advertirse que, en el plano de análisis teórico, el ejercicio del derecho de retracto no resuelve el contrato original, si no que produce subrogación personal

( un cambio sujeto al contrato), que opera retroactivamente para la fecha de la adquisición verificada por el extraño y que afecta a los terceros. En consecuencia cuando el comunero ejerce su derecho de retracto no hace nacer un nuevo contrato sino que el nuevo contrato que antes producía transferencia a favor del extraño pasa a producirla, con efecto retroactivo, favor del retrayente. En caso de retracto legal no cabe duda del momento en que el retrayente debe pagar el precio puesto que se subroga en las mismas condiciones del contrato celebrado con el extraño. EFECTO DEL RETRACTO LEGAL Los efectos del Retracto Legal antes de ejercerse, vencido el plazo para ejercerlo y ejercido oportunamente, son iguales a los efectos del retracto convencional: 1.- Pendiente la Condición, 2.- Fallida la Condición y 3.- Cumplida la Condición Sólo debe advertirse que, en el plano del análisis teórico, el ejercicio del derecho de retracto no resuelve el contrato original, sino que produce subrogación personal (un cambio de sujeto en el contrato), que opera retroactivamente para la fecha de la adquisición verificada por el extraño y que afecta a los terceros. En consecuencia cuando el comunero ejerce su derecho de retracto no hace nacer un nuevo contrato sino que el que antes producía transferencia a favor del extraño pasa a producirla, con efecto retroactivo, en favor del retrayente. En caso de retracto legal no cabe duda del momento en que el retrayente debe pagar el precio puesto que se subroga en las mismas condiciones del contrato celebrado con el extraño, el extraño no queda obligado a saneamiento frente al retrayente. REQUISITOS DE PROCEDENCIA El retracto Legal tiene su origen en la Institución del Retracto sucesoral, que consiste en atribuir al heredero un derecho de la misma naturaleza en caso de que un extraño adquiera un derecho de la herencia, es un medio de circunscribir el

592 CC).. 1. con vista a la inexactitud del tiempo requerido. el estado de solvencia del inquilino. pues de otra manera no podrá satisfacer las aspiraciones esencialmente económicas que hayan sido cumplidas por el tercero adquiriente. Este requisito deviene como consecuencia de haber el locatario cumplido con el pago del arrendamiento encontrándose solvente.Estado de solvencia del Locatario. 1. tiene que haber estado ocupando el inmueble. Para que el arrendatario tenga derecho al ejercicio del Retracto.estado individual y las operaciones de partición a los comuneros originales eliminando a cualquier extraño. De no tener ese tiempo. 1.EN ATENCIÓN A LA PERSONA DE ARRENDATARIO: 1. tampoco tiene derecho a retraer porque su incumplimiento indica que tampoco puede exigir. de que se trate. El arrendatario debe estar solvente en el pago del alquiler. al momento en que se tiene lugar el acto traslativo de la propiedad del inmueble arrendado. La aspiración del . porque pago directamente al arrendador o consigno en el Tribunal. Si es incumple en el pago del precio arrendaticio.2. sin importar que el acto de traslación de la propiedad comporte cualesquiera de aquellos actos a través de los cuales puede transmitirse el derecho de propiedad. que ha debido tener lugar.3.1. 2° art. y querer ejercer el derecho de retraer. de donde se obtiene que si el mismo no ha cumplido con esa obligación.Satisfacción de las Aspiraciones económicas del tercero adquiriente. 1. constituye el mismo fundamento de constituir el pago del canon arrendaticio una de las obligaciones principales a cargo del arrendatario (ord. no podrá ejercer válidamente el derecho de retraer. al tiempo de la negociación.Que tenga más de dos (02) años como tal. es comprensible que su incumplimiento se sancione con la pérdida de su derecho de retraer. durante más de dos (02) años.

Que el mismo no haya realizado la notificación El arrendador propietario tiene que haber realizado la notificación allí prevista (su manifestación voluntaria de vender el inmueble) para que el arrendatario ejerza el derecho de adquisición preferente. a cuánto asciende el pago inicial y las condiciones de la posible garantía hipotecaria resultante en protección del saldo.nuevo propietario se contrae al pago del mismo precio de la venta en los términos o condiciones que estipulo con el propietario arrendador.. El derecho de retracto debe ser ejercitado por el arrendatario dentro del plazo de cuarenta días (40) calendario. conforme a la Ley. deben serle satisfechas por el inquilino retrayente. 2. pues ha podido ser omitido cualquier otro de los requisitos allí exigidos como: .Omisión de otros requisitos concurrentes. así como todas aquellas aspiraciones que considera. y proceder a transmitir la propiedad del inmueble arrendado a un tercero.Ejercicio del Derecho a tempus. la venta realizada queda perfeccionada. ejercer el derecho de retracto mediante la acción que le concede la Ley. el arrendatario puede. Por eso las aspiraciones por satisfacer comprenden no solo el monto del precio sino también la forma de pago del mismo en orden al tiempo o momento de su entrega ](de contado o a plazo).EN RELACIÓN CON EL PROPIETARIO ARRENDADOR: 2. y de haber sido a crédito.4.1. pues ese plazo es de caducidad por tratarse de un tiempo que no puede ser objeto de interrupción. La sola notificación efectuada por el propietario al arrendatario no es suficiente. aun cuando haya podido ser realizada correctamente. 2. 1. dentro de la temática observada.2. O sea: Transcurrido ese plazo sin que el arrendatario lo haya ejercitado. pues de no efectuarla en los tiempos. si le interesa. con la finalidad de subrogarse al tercero en las mismas condiciones estipuladas en el instrumento traslativo de la propiedad. contados a partir de la fecha de notificación cierta que de la negociación celebrada deberá hacerle el adquiriente o el propietarioarrendador-vendedor.

éste podrá ejercer el derecho de retracto. de ninguna manera. Cualquiera de estas omisiones da derecho al arrendatario para ejercer la acción de Retracto Legal con la finalidad de subrogarse al tercero adquiriente. ¿Significa que si el arrendatario. por algún motivo no acepto la oferta que le formulo el propietario. para venderlo por menor precio al tercero in fraudem legis. en tal caso no podrá ejercer el retracto? No. De haber éste vendido el inmueble locado al tercero por menor o mayor precio que el ofertado al locatario. las mismas razones para que éste sólo pague el precio de la oferta y no el mayor precio. por lo cual el mismo debe determinarse y especificarse por las partes (art. porque si el propietario vendió el inmueble arrendado por un precio menor que el inicialmente ofertado podría interpretarse que el arrendatario no aceptó la oferta debido al precio que considero exagerado. en cuyo caso ese menor precio también podría entenderse como el que realmente valía el inmueble y no el de la oferta. que el ofertado al arrendatario. Por eso si el precio que dio el propietario-arrendador al tercero adquiriente es menor que el ofertado inicialmente al arrendatario. 1. Y si lo enajenó al tercero por mayor precio. CC). no hay otra forma de comprender que no sea la de conceder el derecho ante ese supuesto cumplido(el incumplimiento del propietario-vendedor). su precio resultare inferior al ofertado. 1. 2.- Indicación del Precio. Las condiciones y modalidades de la negociación. pues si la Ley establece que el arrendatario podría ejercer el derecho de retracto cuando efectuada la venta a un Tercero.567. ¿Cuál es el precio que está obligado a pagar el inquilino retrayente? Indudablemente que el precio que debe pagar al tercero adquiriente es ese menor precio. que se utilizó para burlar el derecho preferente del inquilino.Si el precio es inferior al ofertado.479 eiusdem) dentro de las modalidades para su fijación o determinación que esta misma disposición legal contempla. Pagar el precio constituye la principal obligación del comprador (art. como consecuencia que era el valor real del inmueble y esencialmente porque no tenía facultad el arrendador-propietario.3. .

sino para que pueda ejercer el derecho de retracto.. 3. no sólo para que quede informado de la misma.Venta al tercero en condiciones favorables.1 Notificación por el tercero adquiriente A través de notificación cierta el tercero adquiriente está obligado a hacer del conocimiento del arrendatario la negociación celebrada con el propietario arrendador. o asumiendo la hipoteca con que el mismo está gravado y la diferencia a crédito.2. salvo su monto que ya fue antes considerado. 3. así como cualquier otra modalidad que le facilite la cancelación del precio determinado en la oferta comunicada. el propietario ha podido ofrecerle que el precio lo pague de determinada manera que no sea de contado. es decir para que se subrogue.4. contados a partir de la fecha de notificación. puede también entenderse que tales condiciones no fueron más que una maniobra encubierta (in fraudem legis) bajo unas condiciones que no eran reales. impide que corra el plazo de caducidad para el ejercicio del retracto. cuando a esa notificación se le anexa . pudiendo ejercerla cuando convenga. Es evidente que tampoco esta permitido al propietario-arrendador vender al tercero el inmueble arrendado en mejores condiciones que las ofrecidas inicialmente al arrendatario.DEL DERECHO ADQUIRIENTE: 3.2 La copia certificada de la negociación El conocimiento indubitable. tiene mayor certeza y seguridad jurídica en interés del arrendatario. para sustraerlo del derecho que ha tenido de adquirir ese inmueble en primer lugar y con preferencia al tercero. si lo considera conveniente a sus intereses dentro del plazo de 40 días calendario. al omitir esa notificación por parte del tercero adquiriente o por el propietario-arrendador. En relación al precio como a otras condiciones relativas a la negociación. En relación al precio. referentes tanto al precio como a otras condiciones relativas a la negociación. por sus propios medios. en cuyo caso esas condiciones no pueden ser variadas en perjuicio del arrendatario hasta el punto de vender al tercero en condiciones más favorables porque. de la negociación celebrada. llegue a tener conocimiento de la negociación celebrada entre el propietario-arrendador y el tercer adquiriente. aun cuando el locatario. en tal caso.

Condiciones y Modalidades de la Negociación Y así determinar si tales hechos se cumplieron de la misma manera como fueron establecidos en la oferta de venta que él haya efectuado al inquilino.El precio. con un fin tuitivo especialmente del propietario que se encontraría obstaculizando de modo ostensible para disponer de la nuda propiedad en su globalidad. al concederse un derecho al arrendatario que no tiene la condición de tal en relación con la globalidad inmobiliaria.la copia certificada de la negociación celebrada. cuando el inmueble global lo ocupa con tal carácter. y que posiblemente el arrendatario no tendría interés de adquirir o no estaría en condiciones de pagar su precio. de manera fehaciente. en concreto. EJERCICIO DEL DERECHO DE RETRACTO LEGAL 1. carecería de objeto alguno ofrecer al arrendatario el recibido en arrendamiento. a efecto del ejercicio del derecho a retraer: .Capacidad y Poder.. La regulación tiene sentido debido a que si cualesquiera de tales inmuebles forma parte del que lo comprende.La Identificación del Tercero Adquiriente y la enajenante..TRANSFERENCIA GLOBAL Y RETRACTO ARRENDATICIO El principio general del retracto legal arrendaticio encuentra su excepción cuando el bien arrendado forme parte del inmueble objeto de transmisión o transferencia en su globalidad. o son diferentes. de haberse cumplido el acto de enajenación. oficina o local comercial. 4. Es la ocupación. . . en cualesquiera de cuyas situaciones el más afectado sería el propietario que únicamente dio en arrendamiento una parte del todo o globalidad que pretende vender. en atención al objeto y no a otro diferente en cuanto a su uso o goce. y consista en vivienda. pues sólo así el mismo estará plenamente informado y en conocimiento indubitable de varios hechos que para él son esenciales. . pues de tal manera el arrendatario tiene total información. Pero no es suficiente anexarla sino que la misma quede en manos del arrendatario.

. so pena de reducción de este plazo. sólo podrán hacerlo en proporción a sus cuotas.Plazo para ejercer el Derecho de Retracto Legal. El derecho de Retracto Legal solo puede ejercerse. so pena de caducidad. contados desde la fecha del registro de la escritura (CC. Si este no estuviese presente y no hubiera quien lo represente. 1.) 3.Son aplicables las mismas reglas que en el caso de retracto convencional. El retracto legal puede hacerse valer contra el extraño adquiriente y sus causahabientes a cualquier título.Que el derecho de retraer no se estipule por un lapso mayor de cinco (05) años. 2. En el caso de que dos o más comuneros quieran usar del retracto. pero no los causahabientes a título particular.Legitimación Pasiva. (Art. 4.Forma de Ejercicio.Que se trate de una venta... ha prevalecido el criterio de que debe ejercer su derecho dentro del término de cuarenta días contados a partir del registro de la escritura CONSIGNACION ARRENDATICIA . dentro de nueve (09) días contados desde el aviso que debe el vendedor o el comprador al comunero. En caso en que la persona que tiene derecho a retraer no haya sido notificada a pesar de estar presente o de tener quien lo represente. Pueden ejercer el derecho de retracto únicamente los comuneros. 1547).Legitimación Activa.C. 1° C. el retracto legal se ejerce en la misma forma que el retracto convencional... 5. porque su ingreso a la comunidad podría provocar los mismos males que se tratan de evitar con el derecho de retracto. De acuerdo a nuestra jurisprudencia. 1. 2.546 ap.. el término será de cuarenta (40) días. Art.

en una Institución Bancaria del Estado. no se considerará al Arrendatario en morosidad y. en general de las obligaciones arrendaticias. que esta Ley impone la obligación. que la consignación se haga dentro del lapso legal. lo analizaremos así: La LRCAV: Prevé que el PAGO DE LOS CANONES DE ARRENDAMIENTO será dentro de los primeros 5 días hábiles al vencimiento de cada mes y en ningún caso podrá el Arrendador exigir el pago anticipado de cánones de arrendamiento. para ese sólo fin. la consignación es de orden público. Solo podrá el arrendador. dentro de los quince (15) días siguientes al vencimiento del canon de arrendamiento. para el caso de que se haya terminado la relación arrendaticia yo. la cual no podrá ser cancelada. cuando ha sido consignado en forma legítima. por su parte el Arrendador no podrá demandar la falta de pago. clausurada. salvo prueba en contrario. DISPOSICION LEGAL PARA LA CONSIGNACION Por ser de sumo interés. suscribirán un acuerdo para aperturar tal cuenta corriente. por ello. es una forma excepcional de pago y presume solvente al arrendatario.Es un medio o forma excepcional de pago judicial. establecido por el Legislador en beneficio del arrendatario. LA CANCELACION DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: El pago se efectuará en una Cuenta Corriente abierta por el Arrendador. cuando se haya declarado con lugar el desalojo del inmueble por sentencia definitivamente firme. el presente tema. para el caso de que éste no comparezca o no se encuentre identificado en la misma. para el caso de que se cancelara la cuenta. cuando el arrendador se rehúse a recibir el canon de arrendamiento vencido. el cual tiene por propósito considerar al arrendatario en estado solvencia. durante la relación arrendaticia. cancelar la cuenta corriente. hasta que no se abra la cuenta corriente. tanto para los Arrendadores como para los Arrendatarios de Vivienda. esto es. éste último solicitarle al inquilino el cumplimiento. ni podrá. a los Arrendadores de registrarse por ante la Superintendencia citada. con la acotación que los intereses generados por . cuando es efectuada conforme a lo establecido en la Ley. DEL REGISTRO DEL ARRENDADOR EN LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA: En el entendido. la Superintendencia en conjunto con el Arrendatario. Se considera que la consignación arrendaticia se ha hecho en forma legítima. a favor del Arrendador o de sus herederos. es decir.

deberá corregirlos antes de obtener tal autorización. la suscripción con la Superintendencia. Si el escrito no presenta errores. para adecuar el pago del canon de arrendamiento en base a lo explicado supra y transcurrido ese año. deberá informar a la Superintendencia citada. monto del canon de arrendamiento mensual y el motivo o causa por el cual consigna. serán destinados por la Superintendencia al Fondo antes mencionado. el Arrendatario deberá solicitar. la DISPOSICION TRANSITORIA NOVENA DE LA LRCAV. de A. Ahora bien. Para el caso de que los Arrendadores no comparezcan al registro o no se encuentren identificados en el mismo. identificación completa y la dirección de la persona en cuyo favor consigna. está concebida por la ley como una manera de que el arrendatario pague una o más de las pensiones que adeudare cuando el arrendador "en forma expresa o tácita rehusare a recibir el pago de la pensión de arrendamiento vencida de acuerdo con lo convencionalmente pactado" (D. en un lapso no mayor de 15 días siguientes a la misma. serán cargados a favor de un Fondo denominado “Fondo de Protección al Inquilino y al Pequeño Arrendador”. Será entonces. 51). (11-11-2011). Si el escrito presenta errores. (para el vencimiento del año en cuestión).los depósitos. por escrito. la Superintendencia quien le emita al inquilino el Certificado electrónico que demuestre la solvencia en los pagos del canon de arrendamiento. el solicitante. art. carácter con el que actúa. del acuerdo para aperturar la cuenta corriente. . Dada la autorización. EL ESCRITO DEBERA CONTENER: Nombre y apellido del inquilino consignante.L. prescribe la acción para retirar lo consignado por parte del Arrendador y-o Arrendatario y el dinero que se encuentre consignado sin que sea reclamado.I. presentar copia certificada del expediente en el cual estaba efectuando las consignaciones.. prevé: Que se dispone de 1 año a partir de la vigencia de esta Ley. se le autoriza para aperturar la cuenta corriente en la cual se depositarán los cánones de arrendamiento. PAGO POR CONSIGNACIÓN Naturaleza Jurídica 1° La consignación arrendaticia. REGLAMENTO PARA LA LRCAV: Prevé que. referencias del inmueble.

Art. producto de la relación arrendaticia ante los tribunales de consignación de la República. salvo las excepciones que establezca la ley por concepto de herencia yacente. LPRCAV Art 68 “El pago se efectuará en una cuenta corriente. en base a las condiciones establecidas en el artículo 68 de la misma. Según la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. en los cuales el arrendador no comparezca. En los casos de relaciones arrendaticias anteriores a la entrada en vigencia de la presente Ley. la cual no podrá ser clausurada durante la relación arrendaticia. la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda y el arrendatario o arrendataria suscribirán el acuerdo establecido en el artículo 68 y 71 a favor de los herederos del propietario del inmueble. en las cuentas bancarias destinadas a consignación. Transcurrido el año referido. la Superintendencia . Art 159 LPRCAV Los arrendadores y arrendatarios o arrendatarias que se encuentren sujetos al procedimiento de consignación judicial de pagos. no podrá solicitarle al arrendatario o arrendataria el cumplimiento de sus obligaciones. o no se encuentre identificado. serán en función del Fondo de Protección al Inquilino o Inquilina y al Pequeño Arrendador. serán destinados por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda al Fondo de Protección al Inquilino o Inquilina y al Pequeño Arrendador. prescribe la acción de retirar lo consignado por parte de los titulares de la relación arrendaticia y los recursos que se encuentren sin reclamo. o no se encuentre identificado. en una institución bancaria que debe abrir el arrendador para tal fin. hasta que se abra nuevamente la cuenta corriente y el pago se realizará desde el momento en que ésta se encuentre operativa. 71 Ejusdem: En los casos de relaciones arrendaticias en las cuales el arrendador no comparezca. No se considerara en morosidad al arrendatario o arrendataria cuando el arrendador haya clausurado la cuenta corriente y éste no podrá demandar la falta de pago.Disposición transitoria Novena. Los intereses generados producto del depósito del pago del canon de arrendamiento. así mismo. tendrán un año a partir de la entrada en vigencia de la presente Ley para adecuar el pago del canon de arrendamiento.

. REGLAMENTO DE LA LEY PARA LA REGULARIZACION Y CONTROL DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA. el plazo que se tiene de un año para adecuar a la presente ley. deberá el arrendatario solicitar mediante escrito la suscripción del acuerdo indicado en el Artículo 43 de la ley. según el art. Nuevos procedimientos Para consignar el monto del alquiler cuando el arrendador no lo recibe y se trata de personas que. salvo las excepciones que establezca la ley ó por concepto de herencia yacente. deberán realizar la adecuación al procedimiento establecido en el presente capítulo en un lapso no mayor de un año a la entrada en vigencia de la Ley y el presente reglamento. los arrendatarios que se encuentren consignando los recursos por concepto de pagos de canon de arrendamiento antes los tribunales competentes. según la ley anterior. serán en función del fondo de protección al inquilino o inquilina y al pequeño arrendador. 159 de la presente Ley. En los casos que los arrendadores no comparezcan o no se encuentre identificados al vencimiento del año de entrada en vigencia de la Ley de Regularización y Control de los Arrendamientos de vivienda. venían depositando el alquiler en el tribunal. Los intereses generados producto del depósito del pago del Canon de arrendamiento. a los efectos de honrar el pago del canon correspondiente. a favor del propietario ó herederos del inmueble. A los efectos de la adecuación del pago por consignación indicado en la disposición transitoria novena de la ley de regularización y control de los arrendamientos de vivienda. las consignaciones ante tribunales efectuadas en época anterior. mientras éstos comparecen.Nacional de Arrendamiento de Vivienda y el arrendatario ó arrendataria suscribirán el acuerdo establecido en el artículo 68. CAPITULO IX PROCEDIMIENTO PARA LA ADECUACION DEL PROCESO CONSIGNATORIO Adecuación de la Consignación en Tribunales Artículo 63. De la solicitud Artículo 64.

Mediante escrito dirigido al Superintendente Nacional de Arrendamiento de vivienda. Si el escrito de consignación presentare errores u omisiones el funcionario encargado de la verificación le informará al consignante de la situación. De la apertura de la cuenta Artículo 68. debiendo este último hacer las correcciones correspondientes para que se le pueda autorizar aperturar la cuenta bancaria donde deba efectuar los respectivos pagos. el monto del canon de arrendamiento mensual y el motivo por el cual efectúa la consignación. Autorización de la Apertura de la Cuenta Artículo 67. en la cual se efectuará el pago correspondiente por concepto de canon. el carácter con que actúa. así como la identificación completa y la dirección de la persona natural o jurídica en cuyo favor consigna. el consignante indicará su nombre y apellido. Del sistema automatizado de consignación . El consignante en un lapso no mayor a quince (15) días de haber sido autorizado para la apertura de la cuenta. deberá ingresar la información en el sistema automatizado de consignaciones pago de canon. Si el escrito de consignación no presentare errores u omisiones el funcionario encargado de la verificación deberá autorizar al consignante para la apertura de una cuenta en una de las entidades bancarias pertenecientes al estado. Requisitos para la Verificación Artículo 66.Del Escrito Artículo 65. las referencias del inmueble. El consignante deberá presentar conjuntamente con el escrito indicado en el artículo anterior copia certificada del expediente de consignaciones emanado por el tribunal que conozca del asunto.

1°. art. dirección del inmueble.Artículo 69. 51). de A. A los indicados fines "el arrendatario" (rectius: el consignante) debe aportar "los datos suficientes para lograr la notificación" del beneficiario dentro de un plazo no mayor de 30 días continuos seguidos a la primera consignación (D. el carácter con que actúa. de A.I. La superintendencia nacional de arrendamiento de vivienda. en el cual señalará las menciones referidas en el párrafo anterior y le indicará que la suma consignada. 53.. art.) "El Juez dará al interesado comprobante de la consignación y cursará notificación al beneficiario. el monto del canon de arrendamiento mensual y el motivo por el cual efectúa la consignación (D.L.L. 53.I. Requisitos de Consignante: A) La consignación puede ser hecha por el propio "arrendatario o cualquier persona debidamente identificada que actúe en nombre y descargo del arrendatario" (D. art. así como la identificación completa y la dirección de la persona natural o jurídica en cuyo favor consigna. B) La consignación debe hacerse ante el Juez competente mediante escrito dirigido a él en el cual "el consignante indicará su nombre y apellido. art. situación que deberá ser prevista en la plataforma tecnológica del sistema automatizado...).. El Sistema Automatizado de Consignación es el instrumento electrónico e informático mediante el cual los arrendatarios indicados en el artículo 60 del presente Reglamento podrán hacer efectivo el registro del pago del canon de arrendamiento. 1°). encab. de A. se halla a su orden y disposición.I. Del certificado electrónico de consignación Artículo 70. ap. ap.L. 53. 2° disp.L. El consignante") deberá solicitar al Tribunal "la expedición de . deberá emitir certificado electrónico a favor del arrendatario consignante. "Si el arrendatario manifestare desconocer la dirección del arrendador" y con el único propósito de lograr la notificación de la consignación "el arrendatario (rectius.I." (D. de A. que de constancia de su solvencia.

de A. 53.I. últ. 56). de A.L. Disp.L. el arrendador o propietario podrá retirar y disponer libremente de las cantidades consignadas a su favor "sin que ello pueda considerarse como renuncia o desistimiento de la acción intentada... deA.L. No se considerarán legítimamente efectuadas las consignaciones subsiguientes realizados en un tribunal distinto. art.L.I.L. se abrirá un expediente en el cual se llevarán las diligencias pertinentes. parágrafo único). 52).I.I.). (D. salvo prueba en contrario que corresponderá apreciar al Juez ante quien el interesado presentare la demanda.. . habida cuenta de que "Efectuada la primera consignación. art. 54). art.un cartel de notificación y proceder a una sola publicación en uno de los diarios de mayor circulación en la localidad donde se encuentre ubicado el inmueble. de A. P 1°. 53. "Cuando estuviere en curso cualquier proceso judicial" entre el arrendador y el arrendatario por causa derivada o indirectamente de la relación arrendaticia. de A. C) La omisión por parte del Tribunal de su deber de notificación no invalidará la consignación.I. quedando obligado el consignante a efectuar cualquier consignación posterior en ese mismo expediente. art. pero si la falta de notificación al beneficiario se debe a hecho o negligencia imputable al consignante dicha consignación "no se considerará como legítimamente efectuada" (D.I. art. E) "En virtud de la consignación legítimamente efectuada". 51). art. de A.." (D.L. D) El Tribunal donde debe hacerse la consignación es el tribunal del municipio competente por la ubicación del inmueble. (D. y posteriormente lo consignará para ser agregado al respectivo expediente de consignaciones" (D. a menos que ésta estuviere fundamentada en la falta de pago de las pensiones de alquiler" (D. el arrendatario se considerará solvente.. Con mayor razón puede afirmarse que el arrendador "puede retirar y disponer libremente de las cantidades consignadas" si no estuviere en curso ningún proceso entre arrendador y arrendatario.

. art. todas las actuaciones en el Tribunal estarán libres de derechos. 57). de A. emolumentos y exentos del impuesto de papel sellado y timbres fiscales" (D.I.E) "A los efectos de la consignación arrendaticia.L.

03. luego de que el inquilino rechace la compra el dueño tendrá 1 año para ofrecer a terceros. Si el arrendatario acepta comprar el inmueble. .Los arrendatarios. El nuevo ente también administrará el fondo para la protección de los inquilinos y pequeños propietarios. el artículo 39 establece que ambas partes podrán acordar la formar de pago ya que el arrendador tiene el derecho a recibir el pago oportuno por concepto del canon fijado debidamente en el contrato. ¿QUIÉNES DEBEN INSCRIBIRSE EN LA SUPERINTENDENCIA DE ARRENDAMIENTO? Según el artículo 76 de la Ley de Arrendamiento. habitación o residencia. En caso contrario. 06. 02.Los arrendadores. la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda está dirigida únicamente a los arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda. y tendrá como competencia coordinar las políticas inquilinaría. b. 05. ¿ESTA LEY DE ARRENDAMIENTO AFECTA A TODOS LOS INMUEBLES? No. También regulará el canon de arrendamiento y precio de venta al inquilino. respetando los derechos de los inquilinos. ¿EL CANON DE ARRENDAMIENTO SE PUEDE PAGAR DIRECTAMENTE AL ARRENDADOR? Sí.. y será el Gobierno quien decida a quien le alquila y a que canon. c. ¿QUÉ ES LA SUPERINTENDENCIA DE ARRENDAMIENTO? La Superintendencia está contemplada en el artículo 16 de la Ley de Arrendamiento. este tendrá 1 año para buscar el financiamiento. 04. ¿QUÉ DEBO HACER SI QUIERO VENDER MI INMUEBLE ALQUILADO? Primero se debe ofertar al inquilino y este tendrá 90 días para dar respuesta. de acuerdo con el artículo 17 de la normativa. a.Las personas con necesidad de vivienda y que estén en capacidad de pagar un canon de arrendamiento mensual.Conoce el verdadero impacto que tendrá la LEY PARA LA REGULARIZACIÓN Y CONTROL DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA 01.. ¿A LAS CONSTRUCTORAS / PROMOTORAS TAMBIÉN LES AFECTA LA LEY DE ARRENDAMIENTO? Sí.. las constructoras deben notificar a Superintendencia de Arrendamiento el inicio de obras y deben destinar para alquiler un % del total de viviendas que construyan.. en todos los municipios del país.Los Administradoras de inmuebles y d. pensión.

el condominio e impuesto de derecho de frente.Las rentas a cobrar por los dueños (cánones de arrendamiento).El contrato entre propietario e inquilino. SERVIRÁ PARA CUBRIRLOS GASTOS DEL INMUEBLE? No. PUEDO EXIGIR DEPÓSITO? No. 14.Los procesos de desalojo de los inquilinos y d. sólo las reparaciones mayores. así como los pagos en cuentas en otro país. la Ley de Arrendamiento eliminó los depósitos en garantía. según la Ley de Arrendamiento no se podrán cobrar cánones de arrendamiento que no sean fijados por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda. Y sólo se podrá actualizar cada 3 años (máximo 3% anual) 09. en inmuebles con más de 10 años de construcción.07. ¿CÓMO ARRENDADOR. ¿SI EL ARRENDADOR NO QUIERE VENDER EL INMUEBLE AL INQUILINO.. 12. 11. que tengan más de dos viviendas o habitaciones alquiladas. pues se estima una rentabilidad anual sólo del 3%. . 08. ¿EL INQUILINO PUEDE SUBARRENDAR LA VIVIENDA? No. ¿EL ARRENDADOR PUEDE FIJAR EL CANON DE ARRENDAMIENTO? No. ¿EL CANON DE ARRENDAMIENTO FIJADO POR EL ESTADO. sin importar el tiempo que tenga alquilado el inmueble al inquilino. en el artículo 41 de la Ley se prohíbe el subarrendamiento sin autorización escrita del arrendador. la Ley de Arrendamientos obliga a vender el inmueble al inquilino. lo que promoverá el abandono de la propiedad y la expropiación final de la misma. El incumplimiento de esta disposición provocaría la expropiación y adjudicación al inquilino en un lapso de 30 días. c. ¿EL CANON DE ARRENDAMIENTO SE PUEDE PAGAR EN DÓLARES? No. 13... b.. difícilmente alcanzará. ¿CÓMO AFECTA LA LEY DE ARRENDAMIENTO A LAS VIVIENDAS DESOCUPADAS? Según Parágrafo Único del art.. pero no se establece cuanto será este impuesto. las viviendas desocupadas deberán pagar una contribución tributaria especial. la Ley de Arrendamientos contempla la prohibición de los contratos en dólares. TENDRÁ ALGUNA PENALIDAD? Si. 15. 10. ¿EL ARRENDADOR ESTÁ OBLIGADO A PAGAR REPARACIONES MENORES DEL INMUEBLE ARRENDADO? No.¿QUÉ ASPECTOS REGULA LA REFORMA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS QUE AUTORIZÓ RECIENTEMENTE EL PARLAMENTO? El marco legal aprobado regula varios aspectos de las relaciones arrendaticias como: a.Las ventas de las viviendas que tienen más de 20 años alquiladas. 4.

d.¿CÓMO SE REALIZARÁ EL CÁLCULO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO? En la ley existe una fórmula inicial.Cada año.¿CADA CUÁNTO TIEMPO SE REVISARÁ EL CANON? Art.Dimensiones del inmueble.Valor de reposición del bien. El organismo...16.. 17. allí se incluirían los tipos de vivienda y los materiales de construcción.. "tiene que verificar que los acuerdos cumplan con todos los aspectos que están contemplados en el texto. En el reglamento se detallarán otros criterios para el cálculo del canon. otro para el inquilino y otro para la Superintendencia.. El organismo para poder estimar la renta tiene que fijar el valor del inmueble y para ello tomará en cuenta cinco aspectos: a..¿POR QUÉ SE TIENE QUE ENTREGAR UN EJEMPLAR DEL CONTRATO AL NUEVO ENTE SUPERVISOR? Porque la Superintendencia de Arrendamientos tendrá entre sus atribuciones calcular el canon y revisar los contratos. c. total o parcialmente el uso o destino para el cual fue arrendado el inmueble c.¿QUÉ HARÁ LA SUPERINTENDENCIA CON LOS CONTRATOS? Esa instancia creará un registro de contratos de arrendamiento.LOS CONTRATOS DE ALQUILER. 21.. b.Región geográfica.... entre otros puntos.. según la ley.. porque es el plazo de duración del contrato. .¿CÓMO SERÁ EL CONTENIDO DE LOS CONTRATOS? Los contratos notificarán los acuerdos entre las partes y deberán tener un anexo en el que estará la resolución emitida por la Superintendencia de Nacional de Arrendamientos (organismo que sustituirá a la Dirección Nacional de Inquilinato) con la fijación del canon de arrendamiento. DE ACUERDO A LA NUEVA LEY.. 20. 18. Del contrato se tienen que hacer tres ejemplares: uno para el propietario. ¿POR CUÁNTO TIEMPO SE FIRMARÁN? Los contratos tendrán una duración mínima de un año y podrán ser renovados por preferencia del arrendatario (inquilino).Valor de depreciación..¿CÓMO SERÁ LA RENTABILIDAD POR EL ALQUILER? La rentabilidad estará entre 3 y 5% y el Ejecutivo Nacional la podrá revisar por razones de interés público o social. 19. b.Cuando el arrendador ha ejecutado mejoras en el inmueble y si los costos de ello excedan el 20% del valor de la vivienda. 22. especialmente los que se refieren a las condiciones del arrendamiento y el canon". 83 El canon se revisará: a. El plazo para la conformación de ese mecanismo estará definido en el reglamento de la ley..Cuando se cambie.Vulnerabilidad sísmica y e.

d. 82 En la Ley se fijan algunos procedimientos y se indica que una vez que se presente la solicitud para el cálculo del canon la Superintendencia de Arrendamientos tendrán un lapso de 20 días para determinarlo. haya dejado de pagar cuatro cánones de arrendamiento.¿QUÉ CONTEMPLA LA LEY SOBRE LAS PREFERENCIAS ARRENDATICIAS? Art. b.Cuando el Inquilino haya destinado el inmueble a usos deshonestos.. por cada mes que permanezca de forma indebida fuera de la vivienda... El inquilino que la ocupa tendrá preferencia sobre un tercero. 24.23.Si el dueño del inmueble tiene la necesidad "justificada" de ocupar la vivienda con alguno de sus parientes consanguíneos hasta el segundo grado.T. 91 La reforma permitirá la desocupación cuando: a.. 89) El propietario que incumpla con la preferencia y engañe al inquilino tendrá que indemnizarlo con 100 Unidades Tributarias (9. e. 27. Eso significa que si el arrendatario justifica la morosidad. ó haya cambiado el uso o destino por el cual lo alquilo. o realizando reformas no autorizadas por el arrendador. ¿QUÉ SUCEDE SI EL INQUILINO QUE OCUPA LA VIVIENDA OPTA POR NO SEGUIR CON EL CONTRATO? Art.El Inquilino Sin Causa justificada. si el propietario decide seguir arrendando la vivienda. siempre que esté solvente en sus pagos. 26. PORQUE EL INMUEBLE SERÁ VENDIDO. 25. 90 Tiene que notificárselo mediante documento autentico al propietario 30 días antes del vencimiento del contrato.. 89 Cuando el contrato de arrendamiento haya llegado a su vencimiento el inquilino tendrá derecho preferente a seguir ocupando el inmueble.CON LA REFORMA ¿CUÁLES SON LAS CAUSALES DE DESALOJO? Art.Que el arrendador haya incurrido en la violación o incumplimiento de las disposiciones de la normativa que regule la convivencia ciudadana.. el dueño de la vivienda no podrá pedirle el desalojo.Cuando el Inquilino haya ocasionado deterioros mayores que los provenientes del uso normal del inmueble. dictada por las autoridades competentes y por el comité multifamiliar de gestión . “deberá demostrarlo por medio de prueba contundente ante la autoridad administrativa y judicial” c.SI EL PROPIETARIO LE INFORMA AL INQUILINO QUE EL CONTRATO NO SE RENOVARÁ.. El arrendador que incumpla esta disposición estará obligado a indemnizar al arrendatario con 100 U..000 bolívares) por cada mes que haya permanecido de forma indebida fuera de la vivienda. PERO EN VERDAD LO ALQUILA NUEVAMENTE ¿QUÉ PREVÉ LA LEY? (último aparte del Art..UNA VEZ QUE SE FIRME EL CONTRATO ¿CUÁNDO NOTIFICARÁ EL ORGANISMO SUPERVISOR EL MONTO A COBRAR POR EL ALQUILER? Art.

En el marco legal. pero los procedimientos contra esas desocupaciones forzosas están en detalle en la Ley contra los Desalojos Arbitrarios. Las rebajas en los precios de los inmuebles serán de 10 a 25%... El texto señala que "los arrendatarios tendrán derecho a ser titulares de la vivienda constituida sobre los edificios que tengan 20 años o más dedicados al arrendamiento". 29.CON LOS INQUILINOS QUE HABITAN EN LOS EDIFICIOS QUE ESTÁN DESTINADOS AL ALQUILER ¿QUÉ PROCEDIMIENTOS FIJA LA LEY? La venta de las viviendas. si realizan cobros en moneda extranjera o no efectúan reintegros por los cobros en exceso. 30.¿QUÉ HA ARGUMENTADO EL GOBIERNO PARA IMPULSAR LA LEY? En primer lugar las autoridades han respaldado la ley porque fue presentada por iniciativa popular ante la Asamblea Nacional y argumentan que normará las relaciones entre propietarios e inquilinos. La Superintendencia de Arrendamientos establecerá los precios en esas operaciones de venta... Los propietarios de los inmuebles tendrán que dar descuentos en los precios. acabando con los abusos y la especulación. ¿QUÉ IMPLICARÁ? El texto prevé multas entre 50 y 400 Unidades Tributarias (3. 32..EL INCUMPLIMIENTO DE LA LEY.28. si se realizan desalojos bajo otras causales no previstas en la ley o si las condiciones de las viviendas no son las más adecuadas.400 bolívares) y se aplicarán si no se garantiza el uso pacífico de las casas.800 bolívares y 30.SI EN LAS AUDIENCIAS O JUICIOS SE FALLA A FAVOR DE LOS PROPIETARIOS ¿EN QUÉ MOMENTO LOS INQUILINOS DEJARÁN LAS VIVIENDAS? Los arrendatarios desocuparán las viviendas cuando la Superintendencia o el Ministerio de Vivienda les haya conseguido un refugio temporal o un destino habitacional definitivo. 31. El multiarrendador es quien tiene en alquiler más de tres inmuebles.¿QUIÉNES ESTARÁN EXENTOS DE ESA OBLIGATORIEDAD DE VENTA DE LAS VIVIENDAS? Los pequeños arrendadores no cumplirán con esa disposición transitoria de la Ley. El diputado Diosdado Cabello ha salido al paso a las críticas con señalamientos como los siguientes: "Los que dijeron que se iban a acabar los . no redactan los contratos de alquiler según los términos de la ley. los parlamentarios establecieron dos clases de propietarios. Se considera pequeño arrendador aquel que tenga en alquiler de una a dos viviendas (apartamentos o habitaciones). pero a la tercera reincidencia se realizará la expropiación de los inmuebles si el propietario que incumple la ley tiene más de cinco inmuebles. También se multará si los dueños incumplen con las preferencias arrendaticias.. 34. 33.SI HAY REINCIDENCIAS ¿CÓMO SERÁN LAS SANCIONES? En la primera reincidencia la multa se duplicará.. que estarán sujetos a los años de relación arrendaticia.¿LA LEY HACE REFERENCIA A LOS DESALOJOS FORZOSOS? Sí.

persecuciones y será cumplida". . así como propietarios de inmuebles. reducirá la oferta y desincentivará la inversión en el sector. Presentarán un recurso de nulidad de la ley ante el Tribunal Supremo de Justicia. han formulado varios cuestionamientos. Entre otras cosas señalan que la ley no es equilibrada porque castiga al dueño del inmueble..alquileres y que se vería afectada la propiedad privada le mintieron al país" porque esta Ley "evitará atropellos. También han señalado que el texto promoverá la formación de un mercado irregular de alquileres. 35.¿Qué sostienen quienes critican la ley? Representantes de los sectores inmobiliario y de la construcción.

y titular de la Cédula de Identidad Nro.V13.V-9.945 Entre. pena presente contrato. Venezolana. Municipio Autónomo Heres del Estado Bolívar.135. manzana Nº 30. distinguida con el Nº 16.012. siendo renovado por preferencia del inquilino.---------SEGUNDA: El inmueble dado en arrendamiento será destinado única y exclusivamente LA para uso so de vivienda de familiar. se ha convenido en celebrar. mayor de edad. la ciudadana ELIANGELIS BONALDE.718. domiciliada en Ciudad Bolívar. un (01) porche y un (01) jardín.387. soltera. quien así declara recibirlo. El cierre del contrato y su renovación serán notificados ante la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Viviendas. Tercera Etapa.595. un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. civilmente hábil. y por la otra. y compuesta de dos (02) habitaciones. del mismo domicilio. como en efecto se celebra por medio de este documento.CONTRATO AJUSTADOS A LEY PARA LA REGULARIZACIÓN Y CONTROL DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA PAUL VANDENBROUCKE Abogado Inpre.--------------------------------------------------------------------------- .327. titular de la Cédula de Identidad Nro. rescisión comprometiéndose inmediata del LA ARRENDATARIA a no cambiar su destino sin la previa autorización por escrito de ARRENDADORA. un inmueble constituido por una (01) Casa. por una parte. RIF V13327718-3 quien en lo adelante y para los mismos efectos de este contrato se denominará LA ARRENDATARIA. una (01) sala-comedor. DELIA PANTOJA. RIF V9595135-3 quien en lo adelante y a los solos efectos de este contrato se denominará LA ARRENDADORA. Municipio Autónomo Heres del Estado Bolívar.-----------------------------------------------------------TERCERA: El plazo de duración del presente contrato será de un (01) año. un (01) baño. Venezolana. mayor de edad. que se regirá por las cláusulas que se determinan a continuación:--------------------------------------------------------PRIMERA: LA ARRENDADORA cede en calidad de arrendamiento a LA ARRENDATARIA. contados a partir del día 07 de Marzo de 2.12. ubicada en la Urbanización Los Próceres.

CUARTA: El canon de arrendamiento mensual se fija previo acuerdo entre el ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO (A) estando este monto ya aprobado mediante Resolución de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Viviendas.-----------------------------------------------------SEXTA: Es convenio expreso que LA ARRENDADORA no será responsable por pérdidas o deterioros que sufran los objetos o pertenencias de LA ARRENDATARIA por robos. por ello LA ARRENDATARIA.---------QUINTA: en caso de prórroga o de renovación del contrato. No podrá ser subrogado. así como los daños. no podrá cederlo. podrá solicitar la resolución judicial del contrato previo cumplimiento de los tramites que agoten la vía administrativa por ante la . hurtos o saqueos aún cuando sean efectuados por fractura.000.00) mensuales. que LA ARRENDATARIA se obliga a pagar a LA ARRENDADORA puntualmente. perjuicios y gastos judiciales que ocasione semejante situación. y en todo caso LA ARRENDATARIA continuará siendo responsable del pago de los alquileres y demás obligaciones asumidas en virtud del presente contrato hasta su definitiva terminación. y LA ARRENDADORA. subarrendarlo. los cinco (05) primeros días hábiles al vencimiento de cada mes. (Anexo 01) en la cantidad de DIEZ MIL BOLIVARES (Bs.-------------OCTAVA: El incumplimiento de pago de 4 cánones de arrendamiento de forma injustificada por parte de LA ARRENDATARIA será causal de desalojo de pleno derecho. sin haber obtenido previamente y en cada caso autorización expresa y por escrito de LA ARRENDADORA.10. por lo que LA ARRENDATARIA renuncia expresamente a todas las acciones que puedan derivarse de los hechos anteriormente expuestos.-------------------------------------------------------------------------------SEPTIMA: Este contrato ha sido celebrado intuito persona. LA ARRENDADORA no reconocerá como arrendador ni como ocupante legítimo a ninguna persona que se encuentre en el inmueble sin ese consentimiento. sino en el caso establecido en el artículo 56 de la Ley Para la Regularización y Control de los Arrendamientos y Vivienda. escalamiento o cualquier otro tipo de acción contra el inmueble arrendado. el canon de arrendamiento podrá ser aumentado en su monto de conformidad con los avalúos realizados al inmueble por la Superintendencia Nacional de Vivienda. bajo pena de nulidad. total ni parcialmente. en moneda de curso legal y depositado en cuenta corriente Nº 0180-0088991254895421 del Banco Provincial.

----------------------------------------------------------------------------------------------- . siendo por cuenta de aquella todos los gastos ocasionados. agua.----------------------------------------------------------------------------------DÉCIMA SEGUNDA: Serán también Causal de desalojos si LA ARRENDATARIA haya destinado el inmueble a uso deshonestos.Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda. a la finalización del presente contrato. quien deberá estar completamente solvente de esos servicios domiciliarios durante la vigencia del presente contrato o de sus prórrogas. ocasione deterioro mayores que los provenientes del uso normal que pudiere ocasionar su negligencia. quedarán a beneficio del inmueble. y con la urgencia del caso. aseo y demás servicios públicos serán de la única cuenta de LA ARRENDATARIA. cualquier desperfecto o indicio de ello en caso de que sea necesario alguna reparación mayor del inmueble arrendado y. reformas o bienhechurías. si las hubiere. en las mismas y buenas condiciones en que fue recibido y hará por su cuenta y durante todo el lapso en que esté vigente el presente contrato. sin la previa y expresa autorización de LA ARRENDADORA. reformas o bienhechurías realizadas con o sin dicha autorización.---------------------------------------------------------------DECIMA: LA ARRENDATARIA se compromete a poner en conocimiento de LA ARRENDADORA. LA ARRENDATARIA no podrá ejecutar en el inmueble arrendado mejoras. son a cargo de LA ARRENDADORA. todas las reparaciones menores que sean necesarias para la conservación del buen estado del inmueble arrendado. y a la finalización del mismo deberá entregar a LA ARRENDADORA los respectivos comprobantes de pago o de solvencia de los referidos servicios. Cualesquiera mejoras. será responsable de los daños y perjuicios DECIMA PRIMERA: Todos los gastos por concepto de energía eléctrica. ya que las reparaciones mayores o estructurales. de no hacerlo oportunamente. sin que LA ARRENDADORA por deba a LA esos ARRENDATARIA conceptos indemnización alguna anunciados. indebidos o en contravención a la conformidad de uso concedidas al momento de recibir el inmueble en arrendamiento. NOVENA: LA ARRENDATARIA se compromete formalmente a conservar y mantener el inmueble arrendado. así como también los daños y perjuicios que se deriven de su incumplimiento.

el Código Civil y las demás leyes aplicables al caso. la necesidad justificada que tenga el propietario (a) o algunos de sus parientes consanguíneos hasta el segundo grado de ocupar el inmueble.----------------------------------DÉCIMACUARTA: Para todos los efectos derivados del presente contrato. a la fecha de su autenticación.-------------------------------------------------declaran expresamente LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA . las relaciones entre las partes..-------------------------------------------------------------------------DÉCIMATERCERA: Para todo aquello no previsto de manera expresa en el presente contrato. a la jurisdicción de cuyos Tribunales someterse-------------En Ciudad Bolívar. las partes contratantes eligen como domicilio especial. se regirán por las disposiciones del Decreto con Rango y Fuerza de Ley Para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. único. exclusivo y excluyente a Ciudad Bolívar.del inmueble y/o que incurra en la violación de las normas de convivencia ciudadanas.

tendrán un año a partir de la entrada en vigencia de la presente Ley para adecuar el pago del canon de arrendamiento. en base a las condiciones establecidas en el . mediante boletas. en las cuentas bancarias destinadas a consignación. que se ha impuesto en la NOVENA Disposición Transitoria de la aludida Ley. en los cuales el arrendador no comparezca. considerando el Tribunal pertinente transcribir textualmente lo indicado en la misma: “Los arrendadores y arrendatarios o arrendatarias que se encuentren sujetos al procedimiento de consignación judicial de pagos. versa sobre un inmueble arrendado destinado para vivienda. Transcurrido el año referido. 24 de enero de 2012 Años: 201º y 152º En virtud de haber entrando en vigencia la Ley Para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.053 Extraordinario. es necesario hacer cumplir el mandato.REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA PODER JUDICIAL JUZGADO PRIMERO DEL MUNICIPIO MIRANDA DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO FALCÓN Santa Ana de Coro. prescribe la acción de retirar lo consignado por parte de los titulares de la relación arrendaticia y los recursos que se encuentren en reclamo. Los intereses generados producto del depósito del pago del canon de arrendamiento. publicada en Gaceta Oficial N° 6. fecha en que entró en vigencia la mencionada Ley Para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. para adecuar el pago del canon de arrendamiento. serán destinados por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda al Fondo de Protección al Inquilino o Inquilina y al Pequeño Arrendador. martes. En atención a la norma transcrita. en base a las condiciones establecidas en el artículo 68 de la misma. Subrayado y resaltado del Tribunal. o no se encuentra identificado. serán en función del Fondo de Protección al Inquilino o Inquilina y al Pequeño Arrendador”. que en el presente proceso. de fecha 12 de noviembre de 2011 y por cuanto el presente procedimiento Consignatorio. a los fines de hacer de su conocimiento. tienen un (1) año a partir del 12 de noviembre de 2011. la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda y el arrendatario o arrendataria suscribirán el acuerdo establecido en el artículo 68 y 71 a favor de los herederos del propietario del inmueble. producto de la relación arrendaticia ante los tribunales de consignación de la República. salvo las excepciones que establezca la ley por concepto de herencia yacente. En los casos de relaciones arrendaticias anteriores a la entrada en vigencia de la presente Ley. este Tribunal acuerda notificar a las partes del presente proceso (consignatario y beneficiario).

de esa función en las regiones del país el Instituto Nacional de Vivienda (INAVI). Líbrense la boletas de notificación respectivas y entréguense al Alguacil para su práctica. Al mismo tiempo se les informa. por lo cual se le recomienda a las partes que integran dicha consignación. LISBETH PEROZO RIVERO NOTA: En esta misma fecha se libraron las boletas de notificación ordenada y se entregaron al Alguacil para su práctica.LA SECRETARIA ACCIDENTAL Lic. el arrendatario debe seguir consignando. visto que los Tribunales de Municipios ya no serán competentes en materia de consignación arrendaticia. que el órgano Rector en materia objeto de regulación de la tan mencionada Ley. YASMINA MOUZAYEK GUTIÉRREZ LA SECRETARIA ACCIDENTAL Lic.artículo 68 eiusdem. aperturar la cuenta bancaria para que el arrendatario deposite. la parte beneficiaria de las consignaciones ya depositadas. prescribe la acción de retirar lo consignado por parte de los titulares de la relación arrendaticia. asimismo. en virtud que. transcurrido el año referido. En el transcurso del año sin que el arrendador haya aperturado la cuenta bancaria. debe comparecer ante el Tribunal a retirar las cantidades que pudiera tener a su favor. Déjese constancia en el Libro Diario de Labores del Tribunal LA JUEZA SUPLENTE ESPECIAL Abg. en el cual entre otras cosas establece que es deber del arrendador. acercarse al organismo ya indicado para orientarse en cuanto al nuevo procedimiento. es la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda. Conste. vencido este lapso no está obligado ya que es deber del arrendador la apertura de la cuenta corriente. encargándose temporalmente. LISBETH PEROZO .

UNIVERSIDAD GRAN MARISCAL DE AYACUCHO FACULTAD DE DERECHO ESCUELA DE DERECHO CATEDRA: DERECHO CIVIL IV SECCIÓN D-4-6 RETRACTO LEGAL CONSIGNACION ARRENDATICIA BACHILLERES IRIGOYE N CARLO JULIO VANDENBROUKER PAUL PROFESOR: RIVAS RICARDO MONSALVE DEWI ROGELIO CAMACHO MARTINEZ EDUARDO .

Si el precio es inferior al ofertado…………………………………………..…10 2.Estado de solvencia del Locatario………………………………..INDICE INTRODUCCION………………………………………………….Venta al tercero en condiciones favorables…………………..……………...……...4.EN ATENCIÓN A LA PERSONA DE ARRENDATARIO:………………….8 1.………………………11 3.3.…………….4 EL PACTO RECTRACTO………………………………………………..Que el mismo no haya realizado la notificación…………………..9 2.……….……………………………….……..….……………..….…….3Satisfacción de las Aspiraciones económicas del tercero adquiriente……………………………………………………………………………...… 9 2.…….…….……...2.…9 2..7 REQUISITOS DE PROCEDENCIA………………………………………………………….....2..…….9 2..6 EFECTO DEL RETRACTO LEGAL………………………….8 1. ……………………….7 1.…………....…...10 3.1 Notificación por el tercero adquiriente……………………………………...4.6 EFECTO DEL RETRACTO LEGAL………………………………………….EN RELACIÓN CON EL PROPIETARIO ARRENDADOR:………………….5 4) RETRACTO LEGAL ……………………………………………………………………….1..7 1.1.…………………..DEL DERECHO ADQUIRIENTE:…………………………………..………….Ejercicio del Derecho a tempus………………………………………….5 UTILIDAD…………………………………………………………………………………….….…….......11 ...………5 RETRACTO CONVENCIONAL…………………………………………………………..………….……8 1.…………. ….Omisión de otros requisitos concurrentes……………………….Que tenga más de dos (02) años como tal…………………………………………..………..

...18 Autorización de la Apertura de la Cuenta…………………………………………..………………………………. …..……………………....2 La copia certificada de la negociación…………………………………....TRANSFERENCIA GLOBAL Y RETRACTO ARRENDATICIO…….......15 Disposición transitoria Novena...…..13 CONSIGNACION ARRENDATICIA…………………………...……….12 EJERCICIO DEL DERECHO DE RETRACTO LEGAL………………………………………..……..…….....…..Capacidad y Poder………………………………………………………………...14 PAGO …......3.11 4.12 1..………………...…….. Art 159 LPRCAV………………………….....13 3.....……13 DISPOSICION ….....……18 Del sistema automatizado de consignación…………………………………….Forma de Ejercicio…………………………………………………………………...………………………….13 2...15 POR CONSIGNACIÓN………………………………...Plazo para ejercer el Derecho de Retracto Legal………………………….17 Del Escrito………………………………………………………….17 CAPITULO IX PROCEDIMIENTO PARA LA ADECUACION DEL PROCESO CONSIGNATORIO…… 17 Adecuación de la Consignación en Tribunales………………………..…..……..….....Legitimación Activa…………………………………………………………………….……….....17 Requisitos para la Verificación………….……18 De la apertura de la cuenta………………………………………....…….…17 De la solicitud………………………………………………………………………………... LEGAL PARA LA CONSIGNACION……………………....…….... Nuevos procedimientos REGLAMENTO DE LA LEY PARA LA REGULARIZACION Y CONTROL DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA………………………………………………………….….……………....Legitimación Pasiva………………………………………………….…………………..………. ….……18 ..…...…..……13 5.......13 4.…………..15 Naturaleza Jurídica…………………………………………………...….…..

.Del certificado electrónico de consignación………………………………………. las aplicación de nuevos registros. aperturas de cuentas. que en la anterior ley que regia esta materia no lo disponía en ningunos de sus articulados.19 Conclusión………………………………………………………………………………………. para lograr el pago oportuno de la obligación del arrendatario con el arrendador que se niega a recibir el pago.18 Requisitos de Consignante:…………………………………………………………. siendo así la ley actual mas amplia en la protección de los derechos de lo inquilinos a la hora de obligarse con el arrendador al pago o alquiler de un inmueble evitando así que se siga utilizando la figura del no pago oportuno como figura para lograr la el desalojo del arrendatario.. que a causados discusión en todo el territorio nacional dentro de la población venezolana apreciándose que en la comparación hecha entre la ley de arrendamiento anterior a la publicación de la ley para la regulación y control de los arrendamientos de vivienda publicada 12 de noviembre 2011 existen diferencia notables en lo relacionado al tiempo para aumentar los cánones de arrendamientos..…….20 ANEXOS……………………………………………………………………………………………21 INTRODUCCION En el siguiente trabajo podremos apreciar puntos relacionados. las formas de hacer consignaciones. Estos son algunos puntos que tocaremos en nuestra investigación para si llegar a un debate grupal y resumir o concretar si esta nueva ley beneficia o perjudica a aquella parte de la población venezolana que no tiene una vivienda principal.……. . y recurre al pago de inmuebles en alquiler para satisfacer esta necesidad que sufren algunas familias venezolanas. a la materia de arrendamiento..

ocasionando en la actualidad inexistencia evidente de inmuebles para alquiler. a este no se le puede pedir medida de desalojo para recuperar los inmuebles.CONCLUSION Al analizar la ley que rigió y la que rige actualmente en materia arrendaticia pudimos evidenciar que cambiaron los procedimientos y formas de exigir los derecho arrendaticios entre las partes teniendo regulados por un tercer miembro el Estado a través de la llamada superintendencia nacional de arrendamiento de viviendas. por que esta figura fue derogada de la nueva ley de regulación de arrendamiento. y los alquilados por sus dueños tienen miedo. Ya que si un inquilino no quiere pagar y no desea salirse del inmueble. El arrendatario tendrá ahora que consignarlo ante la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de . Pero esto es punto de discusión ya que de conseguir una sentencia firme. haciendo aun mas difícil el acercarnos a las autoridades para la defensa de los derechos como inquilinos y arrendador ya que se puede notar que existen una cantidad de requisito que son impuestos a los arrendadores. A través de una sentencia firme. por que sienten que la ley les desmejora la condición de propietario. opinando que esta ley viola la propiedad privada. Teniendo ahora que agotar la vía administrativa para conseguir recuperar en bien inmueble. el inquilino dejara el inmueble solo hasta que tenga a su alcance otros inmuebles donde vivir. Al igual cambio el lugar y modo de llevar a cabo consignación del pago de arrendamiento si el arrendador no quisiera recibir el pago.

cuando el estado le garantiza la posibilidad de obtener una casa propia donde todo lo que inviertan será para beneficio propio y de su familia.Vivienda a través de una cuenta corriente abierta en cualquiera de los bancos del Estado y no ante el tribunal de municipio donde se encuentre ubicado el inmueble. claro el gobierno venezolano implemento estas nuevas normas arrendaticias para que mas personas tengan la posibilidad de obtener una vivienda digna. . Son cambios que a nuestra opinión son bruscos. y no pace su vida pagando un alquiler.

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