Introduccin a la valuacin inmobiliaria

21 de febrero-2012

SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL, S.N.C.

REGLAS DE CARACTER GENERAL QUE ESTABLECEN LA METODOLOGIA PARA LA VALUACION DE INMUEBLES OBJETO DE CREDITOS GARANTIZADOS A LA VIVIENDA

Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crdito Garantizado

Sociedad Hipotecaria Federal

Primera.
Estas reglas tienen por objeto establecer la metodologa para la valuacin de inmuebles.

Segunda.
Competencia en el Crdito Garantizado debern realizarse de acuerdo con la metodologa establecida en estas reglas.

I. Capitalizacin

II. Comparables

III.Depreciacin

IV. Desarrollo habitacional

V. Edad

VI. Edificio habitacional

VII. Elementos comunes

VII. Elementos comunes

VIII. Elementos privativos

IX. Estudio de valor

X. Homologacin

XI. Infraestructura

XII. Remodelacin

30%

XIII. Mercado local

XIV. Obsolescencia econmica

XV. Obsolescencia funcional

XVI. Promotor

XVII. Reserva territorial

XVIII. Suelo

XIX. Valor comercial

XX. Valor comparativo de mercado

XXI. Valor de reposicin nuevo

2012

XXII. Valor de reposicin neto

2012

XXIII. Valor fsico

XXIV. Vida til normal

XXV. Vida til remanente

Vida til normal

Vida fsica que le queda a un inmueble

Principio de anticipacin

Principio de cambio

Principio de probabilidad

Principio de generalidad

Principio de progresin y regresin

Principio de sustitucin

Principio de temporalidad

Principio de transparencia

GRACIAS